Meiwa Estate Company Limited

Quarterly Report • Aug 11, 2020

 第１四半期報告書_20200807181640

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2020年８月11日
【四半期会計期間】	第35期第１四半期（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）
【会社名】	明和地所株式会社
【英訳名】	Meiwa Estate Company Limited
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　原田　英明
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	取締役 執行役員　　義澤　俊介
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	取締役 執行役員　　義澤　俊介
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03967 88690 明和地所株式会社 Meiwa Estate Company Limited 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2020-04-01 2020-06-30 Q1 2021-03-31 2019-04-01 2019-06-30 2020-03-31 1 false false false E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateSalesBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 jpcrp040300-q1r_E03967-000:RealEstateSalesBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2020-08-11 E03967-000 2020-06-30 E03967-000 2020-04-01 2020-06-30 E03967-000 2019-06-30 E03967-000 2019-04-01 2019-06-30 E03967-000 2019-04-01 2020-03-31 E03967-000 2020-03-31 E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:Row1Member E03967-000 2020-08-11 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03967-000 2020-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第１四半期報告書_20200807181640

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

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回次		第34期 第１四半期 連結累計期間	第35期 第１四半期 連結累計期間	第34期
会計期間		自2019年４月１日 至2019年６月30日	自2020年４月１日 至2020年６月30日	自2019年４月１日 至2020年３月31日
売上高	（百万円）	8,243	19,711	40,531
経常利益	（百万円）	109	2,378	1,058
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益	（百万円）	110	1,994	496
四半期包括利益又は包括利益	（百万円）	113	2,002	475
純資産額	（百万円）	23,079	25,070	23,440
総資産額	（百万円）	70,826	73,721	80,434
１株当たり四半期（当期）純利益金額	（円）	4.43	80.10	19.94
潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額	（円）	－	－	－
自己資本比率	（％）	32.6	34.0	29.1

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含まれておりません。

３．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社に異動はありません。 

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第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（1）経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響により極めて厳しい状況となりました。

当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、社会経済活動の制限を受けて発売戸数は減少しているものの、各種政策や低金利等を下支えに需要は底堅く推移しております。

このような環境下、当社グループにおきましては、緊急事態宣言下における営業自粛の期間はありましたが、お客様・従業員への感染症対策を十分に講じた上での完全予約制での接客に加え、非対面でのWeb接客サービス「リモート クリオ」を積極的に活用した営業活動を行ってまいりました。

当第１四半期連結累計期間における業績については、新型コロナウイルス感染症対策として引渡しを前期から当期に変更した住戸があったこと等から、引渡し戸数が前年同期に比べ増加し、売上高197億11百万円（前年同期比139.1％増）、営業利益25億10百万円（同916.7％増）、経常利益23億78百万円（前年同期は経常利益1億9百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益19億94百万円（前年同期は四半期純利益1億10百万円）となりました。

なお、当社主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しておりますので、四半期ごとの売上高に偏りが生じる傾向があります。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

①不動産販売事業

不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション343戸（前年同期比185戸増）の引渡しを行ったこと等から、売上高182億75百万円（同167.6％増）、セグメント利益25億65百万円（同831.7％増）となりました。

②不動産賃貸事業

不動産賃貸事業におきましては、売上高2億60百万円（前年同期比0.1％増）、セグメント利益98百万円（同1.8％増）となりました。

③不動産管理事業

不動産管理事業におきましては、売上高11億2百万円（前年同期比3.1％減）、セグメント利益17百万円（同73.9％減）となりました。

④その他

その他事業におきましては、売上高は72百万円（前年同期比331.0％増）、セグメント損失0百万円（前年同期はセグメント損失6百万円）となりました。

（2）財政状態の分析

（資産）

当第１四半期連結会計期間末における流動資産は626億97百万円となり、前連結会計年度末比67億16百万円減少いたしました。これは現金及び預金が41億53百万円増加した一方で、販売用不動産が99億61百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は110億23百万円となり、前連結会計年度末比2百万円増加いたしました。これは減価償却等により建物及び構築物が20百万円減少した一方で、繰延税金資産が25百万円増加したこと等によるものであります。

この結果、総資産は前連結会計年度末比67億13百万円減少し、737億21百万円となりました。

（負債）

流動負債は321億24百万円となり、前連結会計年度末比59億93百万円減少いたしました。これは短期借入金が22億43百万円増加した一方で、電子記録債務、前受金が13億53百万円、62億56百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は165億26百万円となり、前連結会計年度末比23億48百万円減少いたしました。これは長期借入金が23億38百万円減少したこと等によるものであります。

この結果、総負債は前連結会計年度末比83億42百万円減少し、486億50百万円となりました。

（純資産）

純資産は250億70百万円となり、前連結会計年度末比16億29百万円増加いたしました。これは配当金3億73百万円の支払い、親会社株主に帰属する四半期純利益19億94百万円の計上によるものであります。

この結果、当第１四半期連結会計期間末の自己資本比率は、34.0％となりました。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前連結会計年度の有価証券報告書の「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」に記載した会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（5）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当第１四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	104,000,000
計	104,000,000

②【発行済株式】

種類	第１四半期会計期間末現在発行数（株） 　（2020年６月30日）	提出日現在発行数（株） （2020年８月11日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	24,893,734	24,893,734	㈱東京証券取引所 （市場第一部）	単元株式数100株
計	24,893,734	24,893,734	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。  

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数(株)	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高（百万円）	資本準備金増減額(百万円)	資本準備金残高（百万円）
---	---	---	---	---	---	---
2020年４月１日～ 2020年６月30日	－	24,893,734	－	3,537	－	5,395

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2020年３月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

				2020年６月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）		－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	24,888,000	248,859	－
単元未満株式	普通株式	5,734	－	１単元（100株）未満の株式
発行済株式総数		24,893,734	－	－
総株主の議決権		－	248,859	－

（注）１．「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が2,100株含まれております。また、「議決権の数」には証券保管振替機構名義の株式に係る議決権21個は含まれておりません。

２．「単元未満株式」の欄には、当社所有の自己株式50株が含まれております。 

②【自己株式等】

				2020年６月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
－	－	－	－	－	－
計	－	－	－	－	－

（注）当社は、単元未満自己株式50株を所有しております。 

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間(2020年４月１日から2020年６月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2020年４月１日から2020年６月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。 

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	23,604	27,757
受取手形及び売掛金	206	95
販売用不動産	18,271	8,309
仕掛販売用不動産	25,126	24,966
営業貸付金	717	661
未収還付法人税等	39	－
その他	1,448	907
貸倒引当金	△1	△1
流動資産合計	69,413	62,697
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	3,088	3,067
土地	5,994	5,994
その他（純額）	92	87
有形固定資産合計	9,175	9,150
無形固定資産
ソフトウエア	41	35
その他	45	44
無形固定資産合計	86	79
投資その他の資産
投資有価証券	48	48
繰延税金資産	462	488
退職給付に係る資産	206	209
その他	1,102	1,103
貸倒引当金	△62	△56
投資その他の資産合計	1,758	1,793
固定資産合計	11,021	11,023
資産合計	80,434	73,721

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2020年３月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	3,620	2,202
電子記録債務	13,479	12,126
短期借入金	4,476	6,719
1年内返済予定の長期借入金	6,263	6,931
未払費用	165	157
未払法人税等	61	350
前受金	7,893	1,637
賞与引当金	213	54
役員賞与引当金	61	18
その他	1,880	1,926
流動負債合計	38,118	32,124
固定負債
長期借入金	18,264	15,925
役員退職慰労引当金	190	179
退職給付に係る負債	165	169
その他	255	252
固定負債合計	18,875	16,526
負債合計	56,993	48,650
純資産の部
株主資本
資本金	3,537	3,537
資本剰余金	5,395	5,395
利益剰余金	14,541	16,162
自己株式	△0	△0
株主資本合計	23,475	25,095
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額	△34	△25
その他の包括利益累計額合計	△34	△25
純資産合計	23,440	25,070
負債純資産合計	80,434	73,721

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2020年４月１日 　至　2020年６月30日)
売上高	8,243	19,711
売上原価	6,114	15,433
売上総利益	2,129	4,277
販売費及び一般管理費	1,882	1,766
営業利益	246	2,510
営業外収益
受取利息	0	0
違約金収入	8	6
助成金収入	6	6
貸倒引当金戻入額	0	5
その他	7	10
営業外収益合計	24	28
営業外費用
支払利息	117	115
控除対象外消費税等	29	37
その他	13	7
営業外費用合計	161	160
経常利益	109	2,378
特別利益
固定資産売却益	0	－
特別利益合計	0	－
特別損失
固定資産除却損	0	－
特別損失合計	0	－
税金等調整前四半期純利益	110	2,378
法人税、住民税及び事業税	5	412
法人税等調整額	△5	△27
法人税等合計	△0	384
四半期純利益	110	1,994
親会社株主に帰属する四半期純利益	110	1,994

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2019年４月１日 　至　2019年６月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2020年４月１日 　至　2020年６月30日)
四半期純利益	110	1,994
その他の包括利益
退職給付に係る調整額	3	8
その他の包括利益合計	3	8
四半期包括利益	113	2,002
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	113	2,002

【注記事項】

（追加情報）

前連結会計年度の有価証券報告書の「連結財務諸表等　注記事項（追加情報）」に記載した会計上の見積りに重要な変更はありません。 

（四半期連結貸借対照表関係）

偶発債務

次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。

債務保証

	前連結会計年度 （2020年３月31日）	当第１四半期連結会計期間 （2020年６月30日）
---	---	---
住宅ローン利用顧客	7,476百万円	2,231百万円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む）は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自  2019年４月１日 至  2019年６月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自  2020年４月１日 至  2020年６月30日）
---	---	---
減価償却費	73百万円	60百万円

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2019年４月１日　至　2019年６月30日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2019年６月27日 定時株主総会	普通株式	746	30	2019年３月31日	2019年６月28日	利益剰余金

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 　配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2020年６月25日 定時株主総会	普通株式	373	15	2020年３月31日	2020年６月26日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2019年４月１日 至　2019年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計	調整額	四半期連結損益計算書計上額
	不動産販売 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	6,829	260	1,137	8,226	16	8,243	－	8,243
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	33	12	45	447	492	△492	－
計	6,829	293	1,149	8,272	464	8,736	△492	8,243
セグメント利益 又は損失（△）	275	97	65	438	△6	432	△185	246

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△185百万円は、セグメント間取引消去8百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△193百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2020年４月１日 至　2020年６月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計	調整額	四半期連結損益計算書計上額
	不動産販売 事業	不動産賃貸 事業	不動産管理 事業	計
売上高
外部顧客への売上高	18,275	260	1,102	19,638	72	19,711	－	19,711
セグメント間の内部売上高又は振替高	2	33	11	46	378	425	△425	－
計	18,278	293	1,113	19,684	451	20,136	△425	19,711
セグメント利益 又は損失（△）	2,565	98	17	2,681	△0	2,681	△170	2,510

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△170百万円は、セグメント間取引消去32百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△202百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2019年４月１日 至　2019年６月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2020年４月１日 至　2020年６月30日）
---	---	---
１株当たり四半期純利益金額	4円43銭	80円10銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 (百万円）	110	1,994
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額（百万円）	110	1,994
普通株式の期中平均株式数（千株）	24,893	24,893

(注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

２【その他】

該当事項はありません。

 第１四半期報告書_20200807181640

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。