WILL,Co.,Ltd.

Annual Report • Mar 30, 2021

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2021年３月30日
【事業年度】	第26期（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）
【会社名】	株式会社ウィル
【英訳名】	WILL,Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　坂根　勝幸
【本店の所在の場所】	兵庫県宝塚市逆瀬川一丁目14番６号
【電話番号】	0797-74-7272
【事務連絡者氏名】	取締役　　友野　泉
【最寄りの連絡場所】	兵庫県宝塚市逆瀬川一丁目14番６号
【電話番号】	0797-74-7272
【事務連絡者氏名】	取締役　　友野　泉
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04068 32410 株式会社ウィル WILL,Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2020-01-01 2020-12-31 FY 2020-12-31 2019-01-01 2019-12-31 2019-12-31 1 false false false E04068-000 2020-12-31 jpcrp030000-asr_E04068-000:RentalReportableSegmentsMember E04068-000 2020-01-01 2020-12-31 jpcrp030000-asr_E04068-000:RentalReportableSegmentsMember E04068-000 2020-12-31 jpcrp030000-asr_E04068-000:SaleOnDevelopmentBusinessAndRentalReportableSegmentsMember E04068-000 2019-12-31 jpcrp030000-asr_E04068-000:RentalReportableSegmentsMember E04068-000 2019-01-01 2019-12-31 jpcrp030000-asr_E04068-000:RentalReportableSegmentsMember E04068-000 2020-01-01 2020-12-31 E04068-000 2019-12-31 E04068-000 2019-01-01 2019-12-31 E04068-000 2018-12-31 E04068-000 2018-01-01 2018-12-31 E04068-000 2017-12-31 E04068-000 2017-01-01 2017-12-31 E04068-000 2016-12-31 E04068-000 2016-01-01 2016-12-31 E04068-000 2020-12-31 E04068-000 2021-03-30 E04068-000 2019-12-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

（１）連結経営指標等

回次		第22期	第23期	第24期	第25期	第26期
決算年月		2016年12月	2017年12月	2018年12月	2019年12月	2020年12月
売上高	（百万円）	4,881	5,222	6,054	6,260	7,957
経常利益	（百万円）	657	623	488	633	670
親会社株主に帰属する当期純利益	（百万円）	437	413	329	439	463
包括利益	（百万円）	437	413	329	439	463
純資産額	（百万円）	2,155	2,445	2,636	2,923	3,233
総資産額	（百万円）	4,187	4,881	6,849	8,962	9,537
１株当たり純資産額	（円）	189.02	213.27	229.93	255.16	282.53
１株当たり当期純利益	（円）	38.70	36.61	29.04	38.74	40.87
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	38.63	36.47	28.92	38.69	40.85
自己資本比率	（％）	51.0	49.4	38.1	32.3	33.6
自己資本利益率	（％）	22.1	18.2	13.1	16.0	15.2
株価収益率	（倍）	9.4	10.4	11.2	9.2	8.1
営業活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	552	△387	△1,042	△426	1,508
投資活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	△42	△49	△311	△1,406	△518
財務活動によるキャッシュ・フロー	（百万円）	101	402	1,511	1,452	△66
現金及び現金同等物の期末残高	（百万円）	1,565	1,530	1,687	1,306	2,229
従業員数	（人）	106	121	140	152	168
（外、平均臨時雇用者数）	(40)	(47)	(45)	(50)	(54)

（注）売上高には、消費税等は含まれておりません。 

（２）提出会社の経営指標等

回次		第22期	第23期	第24期	第25期	第26期
決算年月		2016年12月	2017年12月	2018年12月	2019年12月	2020年12月
売上高	（百万円）	1,362	1,233	1,332	2,038	3,532
経常利益	（百万円）	306	197	178	274	468
当期純利益	（百万円）	201	130	125	198	335
資本金	（百万円）	269	271	277	277	277
発行済株式総数	（株）	11,308,000	11,315,000	11,345,000	11,345,000	11,345,000
純資産額	（百万円）	1,211	1,218	1,205	1,251	1,433
総資産額	（百万円）	2,780	2,916	4,532	6,183	6,751
１株当たり純資産額	（円）	105.50	104.78	103.79	107.78	123.84
１株当たり配当額	（円）	12.50	13.00	13.50	13.50	13.50
（うち１株当たり中間配当額）	(－)	(－)	(－)	(－)	(－)
１株当たり当期純利益	（円）	17.78	11.58	11.09	17.50	29.55
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	（円）	17.74	11.53	11.05	17.47	29.54
自己資本比率	（％）	42.9	40.7	26.0	19.8	20.8
自己資本利益率	（％）	17.4	11.0	10.6	16.5	25.5
株価収益率	（倍）	20.4	33.0	29.2	20.3	11.2
配当性向	（％）	70.3	112.3	121.7	77.1	45.7
従業員数	（人）	70	83	99	108	115
（外、平均臨時雇用者数）	(38)	(44)	(42)	(48)	(51)
株主総利回り	（％）	135.2	147.1	131.0	147.5	143.0
（比較指標：配当込みTOPIX）	（％）	(100.3)	(122.6)	(103.0)	(121.7)	(130.7)
最高株価	（円）	429	415	425	393	382
最低株価	（円）	235	330	302	285	201

（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。

２．最高株価及び最低株価は東京証券取引所市場第二部におけるものであります。 

２【沿革】

1993年10月に当社の前身であるウィル不動産販売を個人創業いたしました。その後、1994年２月に宅地建物取引業免許（兵庫県知事免許）を取得し、1995年６月に当社を設立しております。設立後の沿革は以下のとおりであります。

年月	事項
---	---
1995年６月	流通事業及び受託販売事業を行うことを目的として兵庫県宝塚市に株式会社ウィル不動産販売を設立（資本金10百万円）。
1999年４月	マンション・戸建住宅の企画・開発を行う開発分譲事業を開始。
2001年４月	損害保険代理業務を開始。
2003年４月	流通事業のお客様を対象としたリフォーム事業開始。
2003年６月	宅地建物取引業免許を兵庫県知事免許から国土交通大臣免許に移行。 建設業許可（大阪府知事許可）を取得。
2004年12月	決算期を３月から12月に変更。
	リフォームの設計・施工管理を行うことを目的とする株式会社ウィル空間デザインを株式交換により100％子会社化。
2005年２月	保険商品及び住宅ローンの見直し等を提案するファイナンシャルプランニング業務を開始。
2005年10月	建設業許可を大阪府知事許可から国土交通大臣許可に移行。
2005年11月	中古住宅の買い取り及びリフォーム販売を行うリノベーション事業を開始することを目的として、株式会社リノウエストを設立（100％子会社）。
2007年２月	ジャスダック証券取引所上場（現東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード））。
2008年１月	ファイナンシャルプランニング業務を行うことを目的として、株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズを設立（100％子会社）。
2008年７月	商号を株式会社ウィルへ変更。
2013年11月	富裕層向けにリフォームの設計・施工管理を行うことを目的として、株式会社遊を設立（100％子会社）。 株式会社村上より株式会社遊にリフォーム事業を譲受。
2014年４月	「大阪大学・神戸大学合格専門塾 志信館」を開校し、教育事業を開始。
2014年７月	不動産・住宅系企業の広告・ブランディングを行うことを目的として、株式会社ウィルスタジオを設立（100％子会社）。
2015年12月	東京証券取引所市場第二部へ市場変更。
2018年３月 2019年12月	営業エリア拡大のため、中部圏（愛知県名古屋市）へ出店。 採用・人材育成ノウハウを活かした人事コンサルティングを行うことを目的として、株式会社部活のみかたを設立（100％子会社）。

３【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社６社により構成されており、流通事業、リフォーム事業、開発分譲事業、賃貸事業及び不動産取引派生事業を主たる業務として事業活動を展開しております。

当社グループの各事業の内容、当社及び各連結子会社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。なお、次の５事業は「第５　経理の状況　１ 連結財務諸表等　(１) 連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。

（１）各事業の内容について

①　流通事業

関西圏の阪神間・北摂地域（神戸市灘区、神戸市東灘区、芦屋市、西宮市、宝塚市、尼崎市、伊丹市、川西市、池田市、箕面市、吹田市、豊中市、茨木市、高槻市等）と2018年に進出した中部圏の名古屋市等を主たる営業エリアとしております。関西圏で10店舗、中部圏で４店舗の合計14店舗（2020年12月末現在）を展開し、不動産売買の仲介業務等を行っております。店舗展開については、関西圏・中部圏ともに、やみくもに店舗数を拡大するのではなく、営業エリアを絞り込み地域密着型の展開を図ることにより、地域における不動産動向、顧客ニーズ及び物件情報等の情報収集を図っております。

当社グループは、流通事業において収集・蓄積した情報等の各事業における活用並びに連携等を進めており、当該事業をグループの中核事業と位置付けております。

②　リフォーム事業

当社、株式会社ウィル空間デザイン及び株式会社遊において、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務を行っております。特に、流通事業各店舗に来店された顧客に対し、中古物件購入とリフォームを併せた提案営業を推進しております。

当社グループは、リフォームの設計及び施工において、補修、改築及び強度補強等の要素に加えて、顧客個人の嗜好やライフスタイルに応じたデザイン性及び居住性等の要素に注力することにより、顧客満足の向上に努めております。

なお、富裕層向けリフォームの提案営業・設計を行っている株式会社遊については、2021年１月18日付で全株式を株式会社アートリフォームに譲渡しております。

③　開発分譲事業

当社及び株式会社リノウエストにおいて、戸建住宅、宅地等の仕入・企画・開発・販売業務を行っております。開発物件については、規格化された画一的なものとはせず、地域ごとのマーケティング情報等に基づき、個別物件ごとに顧客ニーズを反映し、時代に合わせたオリジナリティのある新しい空間創造を意識した企画開発を推進しております。なお、設計及び建築については外部委託業者を活用しております。

また、仕入競争が激化するなか、流通店舗に集まる売却情報を活かした相対交渉により、適正価格での仕入を可能にしております。更に、流通店舗にストックされた住宅購入見込みの顧客情報を活かすことで、集客コストの削減及び早期販売による事業効率並びに収益性を重視した事業展開を図っております。

④　賃貸事業

当社及び株式会社リノウエストにおいて、商業施設やシェアハウス等を所有し、運営及び賃貸業務等を行っております。

当社グループは、単に物件を所有し、賃料収入を得ることだけが目的ではなく、地域社会が活性化するコミュニティーの創出を目指しております。

⑤　不動産取引派生事業

当社、株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ及び株式会社ウィルスタジオにおいて、上記の各事業に付随して発生する受託販売物件の広告制作業務、不動産物件購入に伴う損害保険代理業務、生命保険募集業務及びローン事務代行業務に係るファイナンシャルプランニング業務、引越業者・家具設備等の紹介業務等を行っております。

⑥　その他

当社、株式会社ウィルスタジオ及び株式会社部活のみかたにおいて、受託販売事業、広告制作業務（受託販売物件に関するものを除く）並びにコンサルティング業務、教育事業及び人事コンサルティング事業等を行っております。

（２）事業間の連携効果について

当社グループは、流通事業（不動産仲介）を中心として事業を開始しておりますが、その後においては、受託販売事業、開発分譲事業、リフォーム事業、賃貸事業、不動産取引派生事業と、不動産に関連する分野において事業領域を拡大させております。当社グループの営業活動においては、事業間の緊密な連携を図ることが、顧客に対するきめ細かなサービス及びより付加価値の高いサービス提供の実現において重要であるものと認識しており、各事業間のシナジー拡大を図ることにより、不動産関連業務のワンストップサービスによる事業展開を推進しております。

なお、当社グループは、流通事業を事業展開上の中核事業と位置付けており、各地域の店舗において、当該事業の推進とともに地域密着型の営業展開を行い、地域ごとの顧客ニーズ及び不動産情報の収集、市場動向、顧客層別の嗜好調査、地域開発状況等のマーケティングを適宜行っております。これら流通事業において収集した情報等を各事業に活用し事業展開しております。

当社グループの事業系統図は次の通りであります。

（注）株式会社遊については、2021年１月18日付で全株式を株式会社アートリフォームに譲渡しております。

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (百万円)	主要な事業の内容	議決権の所有割合又は被所有割合（％）	関係内容
---	---	---	---	---	---
(親会社)
株式会社岡本俊人	兵庫県宝塚市	1	投資業 株式・社債等有価証券の取得、保有、売却並びに運用	被所有 57.8	役員の兼任 有価証券の保有
(連結子会社)
株式会社ウィル空間デザイン （注）２、３	兵庫県宝塚市	20	リフォーム	100.0	当社仲介物件のリフォーム設計・施工管理 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の借入
株式会社リノウエスト （注）２、３	大阪府吹田市	10	開発分譲	100.0	当該会社の物件を当社が仲介 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の貸付 債務保証・担保提供
株式会社ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ	兵庫県宝塚市	10	不動産取引派生	100.0	当社顧客のＦＰ業務等 役員の兼任 経営指導・事務代行 資金の借入
株式会社遊（注）３	神戸市東灘区	40	リフォーム	100.0	役員の兼任 経営指導・事務代行 本社賃貸
株式会ウィルスタジオ	兵庫県宝塚市	10	不動産取引派生その他	100.0	広告制作業務等 役員の兼任 経営指導・事務代行
株式会社部活のみかた （注）３	兵庫県宝塚市	100	その他	100.0	役員の兼任 経営指導・事務代行

（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．株式会社ウィル空間デザイン及び株式会社リノウエストについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。

株式会社ウィル空間デザイン

主要な損益情報等	（１）売上高	1,191百万円
	（２）経常利益	113百万円
	（３）当期純利益	75百万円
	（４）純資産額	944百万円
	（５）総資産額	1,503百万円

株式会社リノウエスト

主要な損益情報等	（１）売上高	2,942百万円
	（２）経常利益	44百万円
	（３）当期純利益	30百万円
	（４）純資産額	624百万円
	（５）総資産額	2,018百万円

３．特定子会社に該当しております。 

５【従業員の状況】

（１）連結会社の状況

	2020年12月31日現在
セグメントの名称	従業員数（人）
流通事業	79	（26）
リフォーム事業	25	（－）
開発分譲・賃貸事業	16	（1）
不動産取引派生事業	9	（2）
報告セグメント計	129	（29）
その他	15	（19）
全社（共通）	24	（6）
合計	168	（54）

（注）１．臨時従業員数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。

２．開発分譲事業及び賃貸事業につきましては、同一部門にて業務を遂行しております。

３．その他の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社グループが行う広告制作業務（受託販売物件に関するものを除く）及び教育事業等を含んでおります。

４．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

５．従業員数が前連結会計年度末に比べ16名増加したのは、定期採用によるものであります。

（２）提出会社の状況

				2020年12月31日現在
従業員数（人）		平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（円）
115	（51）	29.7	6.3	6,116,684

セグメントの名称	従業員数（人）
流通事業	79	（26）
リフォーム事業	－	（－）
開発分譲・賃貸事業	10	（－）
不動産取引派生事業	－	（－）
報告セグメント計	89	（26）
その他	2	（19）
全社（共通）	24	（6）
合計	115	（51）

（注）１．従業員数は当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む就業人員であります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．臨時従業員数は（　）内に年間の平均人員を外数で記載しております。

４．開発分譲事業及び賃貸事業につきましては、同一部門にて業務を遂行しております。

５．その他の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、教育事業等を含んでおります。

６．全社（共通）として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。

（３）労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

今後の見通しにつきましては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大をきっかけとした世界経済の減速懸念から、企業業績の停滞や個人消費の落ち込みが心配されるなど、国内経済の先行きにおいても、不透明感がより一層増してまいりました。

このような経営環境において、当社グループにおきましては、外的環境の影響リスクを保守的に評価しながら、ワンストップ体制のシナジー最大化戦略の推進を継続することで、持続的成長と高収益体質の実現を目指してまいります。

なお、優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題については、以下に記載の通りでありますが、そのうち将来に関する事項は、特段の記載がない限り、本書提出日現在において当社が判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果と異なる可能性があります。

（１）主要事業領域における競争力強化

関西圏（阪神間・北摂地域）と中部圏（名古屋市東部）において、「住まい・暮らし」をキーワードとした「人生に関わる総合サービス企業」を目指すという理念のもと、不動産事業を中心としたサービスの幅を広げていくことを基本的なスタンスとし、流通事業をはじめリフォーム事業、開発分譲事業、賃貸事業等の不動産関連事業の競争力強化を図ってまいります。具体的な戦略は以下のとおりであります。

①　流通事業を軸とした事業基盤の強化

当社グループは、顧客に対する「住まいのワンストップサービス」を提供するうえで、流通事業を事業戦略上の要と位置付けており、店舗を事業活動の拠点となる地域に出店することにより、地域ごとの顧客ニーズ、不動産情報、市場動向、顧客層別の志向等の把握を行うとともに、営業地域全体の情報を蓄積し、各事業へ適時適切に活用することで事業基盤の強化を図ってまいります。

また、平日のみを利用して不動産の購入をされるお客様に対し、当社通常仲介手数料の30％をキャッシュバックするサービスの浸透・拡充を図ることにより、平日の営業稼働率を高めることで、生産性を向上させてまいります。

更に、不動産の売却をされるお客様に対しても、売却期間の短縮で節約できたコストをお客様へ還元する期間報酬制度を実施し、地域における同業他社との差別化、優位性の確保等によるシェアの拡大を目指してまいります。

②　リフォーム事業における事業基盤の安定

当社グループは、あらゆる販売窓口へ来店されたお客様に対し、「住まいのワンストップサービス」の提供を実践しており、そのなかでも、流通事業の店舗で展開しております中古住宅の購入と同時にリフォームを行うという提案は、お客様からの支持も厚く、高いシナジーを生んでおります。

また、優良な中古住宅のストックを活用した住環境の整備を目指し、中古住宅及びリフォーム市場への国策も強化されております。このような環境を背景に、今後益々流通事業との連携強化を図るとともに、営業エリアの拡大並びに取扱件数の増加に対応できる施工管理体制を構築し、中古住宅・リフォーム市場におけるリーディングカンパニーを目指してまいります。

③　開発分譲事業における財務リスクの低減と物件力の強化

フィービジネス及びリフォーム事業の売上割合を高め、安定した収益基盤を構築することにより、財務体質の強化を図る前提のもと、リスクの許容範囲内において、地域ごとの需要に合わせた戸建分譲開発を推進してまいります。そのため、流通事業の店舗展開により収集・把握した地域ごとの生活スタイル及び不動産情報を、開発分譲事業における開発用地選定、並びに企画から販売計画に至るまで反映させ、顧客ニーズを的確に捉えた物件創りに徹することで、差別化を図ってまいります。

（２）人材の獲得と育成

当社はこれまで原則新卒採用により人員強化を図っており、今後についても、当社グループの事業及び経営理念に共感する新卒社員を採用することで事業基盤の安定並びに拡大を図ってまいります。近年激化する採用市場において、従来型の受動的な採用手法から脱却し、既存資産（事業・人材）を活用したダイレクトリクルーティングにより、優秀な人材へ能動的にアプローチしてまいります。

また、社員一人ひとりの営業スキル、ノウハウを向上させ、お客様からの信頼を得ることをテーマとして、研修制度の充実により人材育成を図るとともに、各事業の管理職層の強化にも努め、経営判断のスピードアップを図ってまいります。

（３）コンプライアンス体制の強化

更なる業容拡大、企業価値向上を目指すために、企業倫理・コンプライアンスについて全役職員が共通の認識を持ち、一人ひとりが的確で公正な意思決定を行う風土を醸成する仕組みを整備してまいります。特に、宅地建物取引業法、建築基準法等の関係法令については最新の動向を常に把握し遵守に努めてまいります。また、株式上場企業として、内部者取引にかかる情報管理・売買管理体制の周知・徹底を図ってまいります。

（４）資金調達の多様化

開発分譲事業の事業戦略並びに流通店舗の新規出店など、想定される様々な資金需要に対して、資金調達手段の多様化を図ることにより、適時適切な資金調達を実現し、今後の事業展開を円滑に進めてまいります。また、強固な収益基盤及び財務体質の向上をもとに、借入コストの低減にも同時に取り組んでまいります。 

２【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。当社は、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針でありますが、当社の株式に関する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。

なお、以下に記載のうち将来に関する事項は、特段の記載がない限り、本書提出日現在において当社が判断したものであり、不確実性を内在しているため、実際の結果と異なる可能性があります。

（１）外部環境について

①　法的規制について

当社グループは不動産業及び建設業に属し、「宅地建物取引業法」、「建設業法」及び関連する各種法令により規制を受けており、当社においては宅地建物取引業免許及び一般建設業許可について、子会社株式会社ウィル空間デザインにおいては宅地建物取引業免許及び特定建設業許可について、子会社株式会社リノウエストにおいては宅地建物取引業免許について、子会社株式会社遊においては宅地建物取引業免許及び特定建設業許可について、それぞれ監督官庁より許認可を受けております。現時点において、当該免許及び許認可等が取消しとなる事由は発生しておりませんが、将来、何らかの理由により、当該許認可等が取消された場合又はそれらの更新が認められない場合には、当社の事業活動に支障をきたすとともに、経営成績に重大な影響を及ぼす可能性があります。

また、これらの法律等の改廃又は新たな法的規制が今後生じた場合には当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

（当社）

許認可等の名称	許認可等の内容	有効期限	許認可取消事由等
宅地建物取引業免許	国土交通大臣免許 （４）第6447号	2023年６月17日 （５年ごとの更新）	不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は免許の取消（宅建業法第66条）
一般建設業許可	国土交通大臣許可 （般-2）第21398号	2025年10月４日 （５年ごとの更新）	不正な手段による許可の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は許可の取消（建設業法第29条）

（株式会社ウィル空間デザイン）

許認可等の名称	許認可等の内容	有効期限	許認可取消事由等
宅地建物取引業免許	兵庫県知事免許 （４）第300235号	2025年10月25日 （５年ごとの更新）	不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は免許の取消（宅建業法第66条）
特定建設業許可	国土交通大臣許可 （特-1）第27549号	2024年９月11日 （５年ごとの更新）	不正な手段による許可の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は許可の取消（建設業法第29条）

（株式会社リノウエスト）

許認可等の名称	許認可等の内容	有効期限	許認可取消事由等
宅地建物取引業免許	大阪府知事免許 （４）第52054号	2026年２月１日 （５年ごとの更新）	不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は免許の取消（宅建業法第66条）

（株式会社遊）

許認可等の名称	許認可等の内容	有効期限	許認可取消事由等
宅地建物取引業免許	兵庫県知事免許 （２）第11674号	2024年６月18日 （５年ごとの更新）	不正な手段による免許の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は免許の取消（宅建業法第66条）
特定建設業許可	兵庫県知事許可 （特-30）第116499号	2024年２月19日 （５年ごとの更新）	不正な手段による許可の取得や役員等の欠格条項違反に該当した場合は許可の取消（建設業法第29条）

②　住宅市況及び金利状況、経済情勢の変動について

当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向並びに住宅税制等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利上昇、地価の上昇並びに住宅税制等の諸情勢に変化があった場合には、住宅購入者の購入意欲を減退させる可能性があります。また、金融機関の融資姿勢に変化があった場合には、新規事業用地の取得が困難になる場合があります。これらの場合には、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

なお、上記経済情勢の変化は、事業用地の購入代金、材料費、施工費並びに販売期間の長期化に伴う販売促進費等の変動要因にもなり、これらが上昇した場合には、当社グループの事業利益が圧迫され、経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

③　競合について

当社グループが事業展開する不動産業界においては、大手企業を含む事業者が多数存在し、これらの事業者との競合が生じております。当社グループは、「住まい・暮らし」をキーワードとした「人生に関わる総合サービス企業」を標榜し、不動産に関連する各事業を展開しており、今後においては、特に、地域密着型店舗展開の強化、平日会員向け仲介手数料割引サービスによる流通事業の強化と、それに伴う「住まいのワンストップサービス」の相乗効果によるリフォーム事業、不動産取引派生事業の強化、開発分譲事業の魅力的な戸建物件の創出等により、他社との差別化を進め、事業基盤の拡充を図っていく方針であります。

しかしながら、同業他社においては、当社グループと比較して、資本力、営業力及びブランド力等に優れる企業が多数あり、これら企業との競合等により当社グループの想定どおりの事業拡大が図れる保証はなく、更に競合が激化した場合には当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。特に、開発分譲事業については、当社グループの営業地域において多数の事業者が事業を展開しております。当社グループは、地域に密着した営業所展開によって、効率的な事業用地の仕入及び販売活動を推進しておりますが、同業他社も多く、土地の仕入や販売活動において競合が発生しております。当社グループの分譲物件の販売において、近隣に他社の分譲物件等がある場合には、販売活動が想定どおり進捗しない可能性があり、販売期間の長期化や値引販売等による採算悪化等が生じ、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④　新型コロナウイルス感染症の影響について

新型コロナウイルス感染症の感染拡大による経済活動の停滞が長期化した場合、雇用・所得環境の悪化などを通じた個人消費の縮小が想定されます。また、海外で生産される住宅設備のサプライチェーン停滞や、リフォーム展示場の閉鎖・縮小営業など、リフォーム事業をはじめとした営業活動に制約を受けた場合は、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

（２）事業展開について

①　営業地域について

当社グループは、関西圏の阪神間・北摂地域と中部圏の名古屋市を主たる営業地域として事業展開を行っており、当該地域に営業店舗を14店舗展開（2020年12月末現在）しております。当社グループは、当該店舗において収集・蓄積した地域特性・市場動向・顧客ニーズ等の情報及び集客をグループ全体で総合的に活用することにより、地域密着型店舗を基盤とした事業を展開しております。

しかしながら、これらの事業展開により、当該地域の市場動向等に強い影響を受ける可能性があり、当該地域の不動産市況の低迷や地域的な景況感悪化等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループは将来においては当該地域以外への進出を計画しており、その場合には現在と同様の事業展開が図れる保証はありません。

②　リフォーム事業及び開発分譲事業における外部委託業者の活用について

当社グループの開発分譲事業における分譲物件においては、当社グループが分譲物件のマーケティング及びコンセプト策定等を行い、設計・建築工事業務等については、設計・施工等の能力、工期、コスト及び品質等を勘案し、外部の事業者に委託しております。また、リフォーム事業においては、当社グループがリフォーム物件の設計・施工管理業務等を行い、それ以外の施工業務等については外部の事業者に委託しております。

外部委託業者の選定及び管理については十分に留意しておりますが、必ずしも当社グループのコントロールが充分である保証はなく、外部委託業者においてトラブル等が生じた場合には、当社グループの事業推進に影響が生じ、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

③　開発分譲事業について

当社グループにおいては、近年の市場及び地価動向を鑑み、戸建分譲開発を中心とした事業展開を図りながら、他事業における手数料収入や請負工事収入の比率を高めることで事業構造のバランス改善に努め、総資産に占めるたな卸資産並びに有利子負債を圧縮しつつ、財務リスクの軽減を図ってまいりました。そのようななか、2020年12月期におきましては、総売上高に占める開発分譲事業の売上割合は56.8％、開発分譲事業におけるたな卸資産計上額の総資産に占める比率は31.4％であります。

景気動向の影響を受けやすい不動産市況に鑑みた場合、当社グループが推進するプロジェクトの開発及び販売計画が想定どおり進捗する保証はなく、何らかの理由により当該プロジェクトの中止、延期及び販売期間の長期化等が生じた場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

④　分譲物件等にかかる品質管理等について

住宅供給業者は、「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、新築住宅の構造上主要な部分及び雨水の浸入を防止する部分については住宅の引渡日から10年間、その他の部分については、「宅地建物取引業法」により住宅の引渡日から最低２年間について瑕疵担保責任を負います。加えて「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」により、住宅の瑕疵担保責任履行のための資力の確保が義務付けられており、当社グループでは「住宅瑕疵担保責任保険」への加入により、その保証責任を十分履行できるような体制を整えております。

また、当社グループにおいて開発・分譲等を行う住宅については、その品質管理を重視した事業展開を推進しており、土壌汚染、アスベスト及び建材の耐火性能等のチェックについては外部委託業者等との協力体制を構築しており、現時点において過年度に供給したものも含め、問題となる物件はないものと認識しております。

しかしながら、当社グループの販売した物件に重大な瑕疵があることが判明した場合には、その直接的な原因が当社グループの責めに帰すべきものでない場合であっても、売主としての瑕疵担保責任を負わなければならない場合があり、損害賠償請求の発生並びに当社グループに対する信頼低下等により、当社グループの事業展開及び経営成績等に影響を与える可能性があります。また今後、法規制等が強化された場合には、当社グループの事業展開に影響を与える可能性があります。

（３）組織体制について

①　組織体制について

当社グループは2020年12月31日現在、従業員が168名（臨時雇用者等除く）となっており、内部管理体制も現在の組織規模に応じたものとなっております。今後、事業の拡大に伴って、内部管理体制の整備、充実を含め、計画的な人員増強に努める方針ではありますが、当社グループが事業規模の拡大に対して、適切かつ充分な人員の増強ができなかった場合には、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

②　人材確保について

不動産業界においては、専門的知識が必要なため、一般に業界経験のある人員を中途採用する企業が多いなか、当社グループは、企業方針にかかる認識の徹底を図るため、創業当初より新卒採用を主体とした人材採用を実践しており、自社において研修制度の充実を図り従業員の教育・育成を行っております。当社グループは、当該方針の徹底及び実践の成果により、現時点において当社グループが求める人材について育成が進み、これが他社との差別化要素の一つとなっているものと認識しております。

しかしながら、当該人材の育成には相応の期間を要することから、人材育成のスピードが事業規模に見合わない場合には事業拡大の制約要因となる可能性があり、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

（４）財政状態及び経営成績の変動について

①　物件の引渡し時期等による経営成績の変動について

不動産業界においては、一般に転勤及び学期末の時期であること等から、３月頃に不動産物件の引渡し等が集中し売上高が増加する傾向にありますが、当社グループにおいては、当該季節要因とは別の営業戦略上の理由により、開発分譲事業における個別物件の引渡し時期が第４四半期に集中する傾向があり、これによる業績偏重が生じる可能性があります。

開発分譲事業における売上高は、会計上、物件の売買契約締結時（営業活動の完了時）には計上されず、引渡時（役務提供の完了時）において計上されます。このことから、天災地変、事故、その他予期し得ない要因による工期遅延等の不測の事態により開発分譲物件の引渡時期について、四半期末並びに年度末を越える遅延が生じた場合、また、市況の影響による販売期間の長期化が余儀なくされた場合には、当社グループの経営成績は著しく変動する可能性があります。

なお、経営成績に占める第４四半期の売上高及び営業利益の割合は以下のとおりであります。

	2019年12月期（第４四半期）	2020年12月期（第４四半期）
売上高	32.9％	34.6％
営業利益	42.1％	52.6％

②　有利子負債への依存度

当社グループは、開発分譲事業に係る用地取得費及び土地造成費等のプロジェクト資金、並びに賃貸事業の物件取得資金について主として金融機関からの借入金によって調達しております。

前述のとおり、2020年12月期における開発分譲事業の売上割合は56.8％、総資産額に占める有利子負債の比率についても、2018年12月期52.0％、2019年12月期57.7％、2020年12月期55.3％、と適正な水準を維持しております。今後においては、資金調達手段の多様化に積極的に取り組むことにより自己資本の充実に注力する方針でありますが、積極的な開発分譲事業への取り組みにより、再び有利子負債依存度が増加した場合や市場金利が上昇する局面においては支払利息等の増加により、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

なお、資金調達に際しては、当社グループでは特定の金融機関に依存することなく個別案件ごとに金融機関に融資を打診しております。また、プロジェクト開発を目的とした資金調達につきましては、弁済期日に関わらずプロジェクト物件１戸引渡しごとに弁済金額が定められておりますので、プロジェクト物件の販売状況に連動し、販売代金により返済されるものであるため、現時点において借入金返済に支障が生じる状況にはないものと認識しております。しかしながら、何らかの理由により資金調達が不十分あるいは不調に終わった場合には、プロジェクトの中止、延期等により当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

（５）個人情報保護について

当社グループでは、営業活動に伴い様々な個人情報を入手しております。当社グループとしては、内部の情報管理体制の徹底により個人情報の保護に注力しておりますが、不測の事態により、個人情報が流出した場合等には、損害賠償並びに当社グループの信用低下等により、当社グループの経営成績に影響を与える可能性があります。

（６）訴訟等の可能性について

当社グループは、事業展開において宅地建物取引業法並びにその他関連法令を遵守した営業活動を推進しておりますが、顧客との認識の齟齬その他に起因して販売又は仲介物件等に起因したクレーム・トラブル等が発生する場合があります。当社グループにおいては、弁護士等の関与のもと必要と考えられる相手先との協議・対応を行っており、現在、重大な訴訟事件等は生じておりません。

しかしながら、今後においてこれらクレーム・トラブル等に起因して重大な訴訟等が提起された場合には、当社グループにおける顧客からの信頼低下並びに損害賠償請求等により、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（１）経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①　財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症拡大と長期化懸念の影響により、個人消費の低迷や失業者が増加するなど、依然として厳しい状況で推移いたしました。また、各種政策効果などにより、徐々に個人消費や企業の経済活動に持ち直しの動きはみられるものの、感染拡大の収束目処は立たず、国内外の景気の先行きについては依然として不透明な状況が継続いたしました。

不動産関連業界におきましては、緊急事態宣言期間の外出自粛要請により住宅取引も一時的に落ち込んだものの、住宅ローン金利は引き続き低位で推移するなど、宣言解除後に実需の住宅取引は持ち直しました。なお、当社グループの営業エリアである兵庫県・大阪府における中古住宅の取扱件数は前期比7.5％減少（近畿レインズ調べ）、名古屋市における中古住宅の取扱件数は同2.6％減少（中部レインズ調べ）いたしました。

このような経営環境のなかで当社グループにおきましては、フィービジネスとリフォームの連携強化（収益面）、開発分譲事業の推進（事業規模の拡大）など、ワンストップ体制のシナジー最大化戦略に注力することで、持続的成長と高収益な事業基盤の強化に取り組みました。

まず、開発分譲事業において、在宅勤務の増加などによる戸建住宅への関心が高まるなか、地域ごとの特性や顧客ニーズに合わせた自社プロデュースの新築戸建がお客様から支持を集め、多くのエリアで戸建プロジェクトが完売いたしました。

次に、流通事業においては、中部圏の営業エリア拡大に注力し、2020年１月に御器所営業所（名古屋市昭和区）を、同年７月に久屋大通営業所（名古屋市東区）をそれぞれ開設いたしました。また、緊急事態宣言が発令された４月においては、流通店舗への来店件数が減少した一方で、2019年末のＨＰリニューアル等の成果により自社運営サイトへのアクセス数が増加し、問い合わせ件数は前期比36.1％増加いたしました。これにより、宣言解除後の来店状況は早期に持ち直し、来店件数も前期比12.0％増加いたしました。

また、財務基盤の強化と機動的な分譲用地の仕入を目的に、私募債の発行や長期借入金の調達を実施し、手元流動性を高めました。

これらの結果、当連結会計年度における経営成績は、売上高7,957百万円（前期比27.1％増）、営業利益696百万円（同5.8％増）、経常利益670百万円（同6.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益463百万円（同5.5％増）となり、売上高、営業利益、経常利益、親会社株主に帰属する当期純利益の全てにおいて過去最高を更新いたしました。

セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。

流通事業におきましては、売却物件の獲得に注力したことによって、売却物件の取扱件数が前期比3.3％増加するとともに手数料単価も同7.1％増加いたしました。また、営業担当者を対象とした各種研修の拡充を実施し、成約率や契約単価の向上に取り組みました。この結果、売上高は1,507百万円（前期比8.8％増）、営業利益は444百万円（同3.5％増）となり、新規出店２店舗に関する開設費用を吸収したうえで、売上高と営業利益の過去最高を更新いたしました。

リフォーム事業におきましては、中国で生産される住宅設備のサプライチェーンの停滞や、リフォーム展示場の閉鎖・縮小営業などの影響によって工事期間の遅延が発生し、「中古住宅×リフォーム」の引渡件数が前期比8.9％減少いたしました。一方、流通店舗への来店件数の持ち直しに比例する形で請負契約件数は回復しており、2020年12月末の受注残高は385百万円（同21.0％増）となりました。この結果、売上高は1,570百万円（前期比15.2％減）、営業利益は256百万円（同33.7％減）となりました。

開発分譲事業におきましては、用地仕入から物件企画、集客戦略や販売までを一貫したマーケティングで行う製販一体の組織体制で取り組みました。その成果として、ターゲット層への効果的な訴求により早期完売を実現し、自社物件の引渡戸数が前期を大きく上回りました。また、流通店舗に集まる売主様直接の売却情報等を活用し、来期以降の販売物件の仕入も行いました。この結果、売上高は4,643百万円（前期比67.4％増）、営業利益は321百万円（同97.3％増）となり、売上高と営業利益の過去最高を更新いたしました。

賃貸事業におきましては、商業施設のテナント誘致やシェアハウスの入居募集に取り組みました。この結果、売上高は171百万円（前期比26.8％増）、営業利益は17百万円（同242.9％増）となりました。

不動産取引派生事業におきましては、流通事業と開発分譲事業の取扱件数増加を主な要因として、住宅ローン事務代行の手数料が前期比8.6％増加いたしました。また、火災保険料単価の高い新築戸建の引渡件数増加により、損害保険手数料が同12.7％増加いたしました。この結果、売上高は160百万円（前期比12.3％増）、営業利益は97百万円（同16.3％増）となりました。

その他の事業におきましては、不動産業界のミドルマーケットに対してコンサルティング業務受注を目指しました。しかし、全国のクライアントに対する新規開拓の出張等を自粛した結果、コンサルティング業務等の売上高が前期比28.1％減少いたしました。この結果、売上高は124百万円（前期比24.3％減）、営業損失は11百万円（同営業利益26百万円）となりました。

②　キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ922百万円増加し、2,229百万円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とその要因は以下のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローにつきましては、税金等調整前当期純利益670百万円に対し、開発分譲物件の仕入が進捗したことによる前渡金の増加71百万円等で資金が減少した一方で、自社物件等の販売が推移したことでたな卸資産の減少827百万円、売上債権の減少61百万円等により資金が増加したことを主な要因として、1,508百万円の資金増加（前年同期は426百万円の資金減少）となりました。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローにつきましては、近隣商業施設の取得及び流通店舗の新規出店に伴う有形固定資産の取得による支出478百万円、並びに事業譲受に伴う無形固定資産の取得による支出37百万円を主な要因として、518百万円の資金減少（前年同期は1,406百万円の資金減少）となりました。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローにつきましては、長期借入れによる収入1,338百万円、社債の発行による収入440百万円の資金がそれぞれ増加した一方で、開発物件の販売等により短期借入金の純減額907百万円、長期借入金の返済による支出（１年内返済予定の長期借入金を含む）764百万円、配当金の支払額153百万円、社債の償還による支出17百万円の資金がそれぞれ減少したことを主な要因として、66百万円の資金減少（前年同期は1,452百万円の資金増加）となりました。

③　生産、受注及び販売の実績

ａ．生産実績

当社グループの事業形態におきましては、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。

ｂ．契約実績

当社グループが行っている事業のうち、流通事業及び不動産取引派生事業は、契約締結から売上計上までの期間が短く、また賃貸事業は、事業の性質上契約実績の表示がなじまないため、記載を省略しております。

当連結会計年度におけるリフォーム事業の契約実績は次のとおりであります。

前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）				当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---	---	---	---	---	---
期中契約高		期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
---	---	---	---	---	---	---	---
数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
724	1,709	75	318	683	1,661	80	385

（注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．セグメント間の内部売上高又は振替高を含めております。

３．株式会社遊については、2021年１月18日付で全株式を株式会社アートリフォームに譲渡しているため、当連結会計年度における株式会社遊の契約高は、期中契約高には含め、期末契約残高には含めておりません。

当連結会計年度における開発分譲事業の契約実績は次のとおりであります。

前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）				当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---	---	---	---	---	---
期中契約高		期末契約残高		期中契約高		期末契約残高
---	---	---	---	---	---	---	---
数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）	数量 （戸）	金額 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
99	2,843	17	476	144	4,483	14	317

（注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．セグメント間の内部売上高又は振替高を含めております。

３．上記の数量欄及び金額欄には、建築条件付にて土地の売買契約を締結した場合においては、戸数及び契約金額を含めて記載しておりますが、当該契約に付随する建物の建築請負契約につきましては、契約金額のみ金額欄に含めております。

ｃ．販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称		当連結会計年度 （自　2020年１月１日 　　至　2020年12月31日）	構成比（％）	前年同期比（％）
---	---	---	---	---
流通事業	（百万円）	1,507	18.4	8.8
リフォーム事業	（百万円）	1,570	19.2	△15.2
開発分譲事業	（百万円）	4,643	56.8	67.4
賃貸事業	（百万円）	171	2.1	26.8
不動産取引派生事業	（百万円）	160	2.0	12.3
報告セグメント計	（百万円）	8,052	98.5	28.1
その他	（百万円）	124	1.5	△24.3
合計	（百万円）	8,177	100.0	26.7

（注）１．上記の金額には消費税等は含まれておりません。

２．セグメント間の内部売上高又は振替高を含めております。

３．当連結会計年度の開発分譲事業の販売実績の内訳は次のとおりであります。

区分			当連結会計年度 （自　2020年１月１日 　　至　2020年12月31日）
---	---	---	---
種類	物件名	戸数 （戸）	販売高（百万円）
---	---	---	---
戸建分譲プロジェクト	宝塚市仁川清風台	18	926
伊丹市池尻	24	765
箕面市桜ケ丘	3	143
茨木市蔵垣内	3	120
宝塚市小浜	4	112
豊中市服部南町	3	108
小計	55	2,177
その他		92	2,466
合計		147	4,643

（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において判断したものであります。

①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に準拠して作成しております。この連結財務諸表の作成にあたって、見積りが必要な事項につきましては、過去の実績やその時点において入手可能な情報に基づき、合理的に判断しておりますが、実際の結果は、将来の不確実性があるため、見積りとは異なる場合があります。

その他、重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載しております。

②　当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

ａ．財政状態

（資産）

当連結会計年度における資産合計は、前連結会計年度末より574百万円増加し、9,537百万円となりました。

流動資産の残高は、前連結会計年度末より470百万円増加し、5,938百万円となりました。主な要因といたしましては、現金及び預金が922百万円、保有目的変更に伴い固定資産をたな卸資産へ振り替えたこと等により未成工事支出金が556百万円、その他が67百万円それぞれ増加した一方で、新築戸建をはじめとした開発物件の販売が進捗したことにより販売用不動産が1,016百万円、受取手形及び売掛金が61百万円それぞれ減少したことによるものであります。

固定資産の残高は、前連結会計年度末より94百万円増加し、3,589百万円となりました。主な要因といたしましては、保有目的変更に伴い固定資産をたな卸資産へ振り替えたこと等により土地が206百万円減少した一方で、2021年１月にオープンいたしました流通店舗を新築したこと等により建物及び構築物が106百万円、近隣商業施設等の取得により信託土地が98百万円と信託建物が94百万円それぞれ増加したことによるものであります。

（負債）

当連結会計年度における負債合計は、前連結会計年度末より264百万円増加し、6,304百万円となりました。

流動負債は、前連結会計年度末より599百万円減少し、3,259百万円となりました。この要因といたしましては、販売用物件の販売が進捗したことにより短期借入金が907百万円減少した一方で、１年内返済予定の長期借入金が52百万円及び１年内償還予定の社債が75百万円、未払法人税等が30百万円、その他が153百万円、それぞれ増加したことによるものであります。

固定負債の残高は、前連結会計年度末より864百万円増加し、3,044百万円となりました。主な要因といたしましては、財務基盤の強化と機動的な分譲用地の仕入を目的に、社債が357百万円及び長期借入金が520百万円それぞれ増加したことによるものであります。

（純資産）

当連結会計年度における純資産合計は、前連結会計年度末より310百万円増加し、3,233百万円となりました。主な要因といたしましては、親会社株主に帰属する当期純利益を463百万円計上した一方で、2019年12月期の期末配当金を153百万円実施したことによるものであります。

ｂ．経営成績

当連結会計年度における経営成績は、売上高7,957百万円（前期比27.1％増）、営業利益696百万円（同5.8％増）、経常利益670百万円（同6.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益463百万円（同5.5％増）となりました。

（売上高）

当連結会計年度における売上高は、前期と比べて1,696百万円増加し、7,957百万円（前期比27.1％増）となりました。主な要因といたしましては、自社プロデュースの新築戸建プロジェクトが多くのエリアで完売し、開発分譲事業が増収となったこと、並びに営業エリア拡大や売却物件の獲得に注力をした結果、流通事業の経営成績が堅調に推移した結果であります。

なお、詳細につきましては「(１)　経営成績等の状況の概要　①　財政状態及び経営成績の状況」に記載のとおりであります。

（売上総損益）

当連結会計年度における売上総利益は、前期と比べて84百万円増加し、1,298百万円（前期比6.9％増）となりました。主な要因といたしましては、流通事業及び開発分譲事業の売上高が増加した一方で、リフォーム事業の売上高が減少したことに連動したこと等によるものであります。

（営業損益）

当連結会計年度における営業利益は、前期と比べて37百万円増加し、696百万円（前期比5.8％増）となりました。主な要因といたしましては、更なる活動エリア拡大を見据えた人員の増加を要因として、販売費及び一般管理費が前期と比べて46百万円増加し、601百万円（前期比8.3％増）となったこと等によるものであります。

（経常損益）

当連結会計年度の営業外収益は、受取保険金及び助成金収入等の計上により26百万円となりました。また、営業外費用は、支払利息等の計上により52百万円となりました。

以上の結果、当連結会計年度における経常利益は、前期と比べて37百万円増加し、670百万円（前期比6.0％増）となりました。

（親会社株主に帰属する当期純損益）

当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は、前期と比べて24百万円増加し、463百万円（前期比5.5％増）となりました。

ｃ．キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当連結会計年度におけるキャッシュ・フローの状況につきましては「（１）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。

当社グループの資金需要のうち主なものは、開発分譲事業に係る用地取得費及び土地造成費等のプロジェクト資金、賃貸事業の物件取得資金、並びに流通事業の店舗用地取得資金等であります。これらの財源は、案件ごとの状況に応じて、内部留保資金及び金融機関からの借入金等で補っております。

また、当社グループは、収益性の高い事業群「フィービジネスとリフォーム」の強化戦略を推進し、安定的かつ持続的な成長に必要な内部留保資金の充実に努めることを基本方針としております。

なお、重要な資本的支出の予定及びその資金の調達源等については、「第３　設備の状況　３　設備の新設、除却等の計画　（１）重要な設備の新設等」に記載のとおりであります。 

４【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

５【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当社グループでは、当連結会計年度において510百万円の設備投資を実施しました。その主なものは、次のとおりであります。

流通事業においては、中部圏の営業拠点として久屋大通営業所の改装費用及び新瑞橋営業所の新築費用を中心に116百万円の設備投資を実施しました。

賃貸事業においては、兵庫県宝塚市にある本社ビルに近接した駅前複合施設と立体駐車場の追加取得を中心に340百万円の投資を実施しました。

なお、当連結会計年度において重要な設備の除却、売却等はありません。

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。

（１）提出会社

2020年12月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額（百万円）								従業 員数 〔臨時 従業  員数〕 (人)
建物	構築物	機械 及び 装置	車両 運搬具	土地 (面積㎡)	リース 資産	その他	合計
宝塚本社 宝塚本店 (兵庫県宝塚市)	流通 リフォーム 開発分譲 賃貸 不動産取引派生 その他	本社事務所 営業店舗 店舗附属設備等	136	0	0	2	148 (539.59)	8	0	299	47 〔12〕
川西営業所 (兵庫県川西市)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	19	0	－	－	212 (448.41)	－	0	232	5 〔1〕
箕面営業所 (大阪府箕面市)	流通 その他	営業店舗 店舗附属設備等 学習塾等	2	0	－	－	107 (380.07)	－	0	109	7 〔11〕
豊中営業所 (大阪府豊中市)	流通 その他	営業店舗 店舗附属設備等 学習塾等	12	0	－	－	97 (338.34)	－	0	110	5 〔10〕
伊丹営業所 (兵庫県伊丹市)	流通	営業店舗 モデルルーム 店舗附属設備等	49	－	－	－	49 (321.13)	－	0	98	5 〔2〕
塚口営業所 (兵庫県尼崎市)	流通	営業店舗 モデルルーム 店舗附属設備等	24	0	－	－	237 (522.84)	－	0	262	6 〔1〕
岡本営業所 (神戸市東灘区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	6	－	－	－	－ (－)	－	0	6	5 〔1〕
江坂営業所 (大阪府吹田市)	流通 リフォーム 開発分譲	営業店舗 店舗附属設備等	6	0	－	－	－ (－)	－	0	6	5 〔1〕
茨木営業所 (大阪府茨木市)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	7	－	－	0	－ (－)	－	0	7	5 〔2〕
西宮営業所 (兵庫県西宮市)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	7	－	－	－	－ (－)	－	0	8	5 〔1〕
覚王山営業所 (名古屋市千種区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	9	－	－	－	－ (－)	－	0	10	5 〔2〕
藤が丘営業所 (名古屋市名東区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	16	0	－	0	－ (－)	－	1	17	5 〔3〕
御器所営業所 (名古屋市昭和区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	17	－	－	0	－ (－)	－	2	19	5 〔2〕
久屋大通営業所 (名古屋市東区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	16	4	－	－	－ (－)	－	3	23	5 〔2〕
新瑞橋営業所 (名古屋市瑞穂区)	流通	営業店舗 店舗附属設備等	81	5	－	－	153 (209.30)	－	1	241	－ 〔－〕

（注）１．帳簿価額「その他」は、工具、器具及び備品及び建設仮勘定であります。

２．上記のほか、主要な賃借している設備として、以下のものがあります。

事業所名	セグメントの名称	設備の内容	年間賃借料（百万円）	備考
---	---	---	---	---
岡本営業所	流通	店舗用建物	8	－
江坂営業所	流通	店舗用建物	13	－
茨木営業所	流通	店舗用建物	7	－
西宮営業所	流通	店舗用建物	5	－
覚王山営業所	流通	店舗用建物	7	－
藤が丘営業所	流通	店舗用建物	12	－
御器所営業所	流通	店舗用建物	7	－
久屋大通営業所	流通	店舗用建物	6	－

３．〔臨時従業員数〕は、臨時従業員の年間平均人数を外数で記載しております。

（２）国内子会社

2020年12月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額（百万円）							従業員数 (人)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
建物	構築物	機械及び 装置	車両 運搬具	工具、 器具及び 備品	土地 (面積㎡)	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
㈱遊	神戸本社 (神戸市東灘区)	リフォーム	本社事務所 営業店舗	23	－	－	－	0	55 (155.36)	78	2

（注）㈱遊の設備は提出会社から賃借しているものであります。

（３）在外子会社

在外子会社はありません。 

３【設備の新設、除却等の計画】

（１）重要な設備の新設等

会社名 事業所名	所在地	セグメント の名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達 方法	着手及び完了予定年月
---	---	---	---	---	---	---	---	---
総額 （百万円）	既支払額 （百万円）	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 大曽根営業所	名古屋市北区	流通	営業店舗 店舗附属設備等	13	－	自己資金及び借入金	2021年３月	2021年４月
提出会社 新営業所	大阪府高槻市	流通	営業店舗 店舗附属設備等	未定	－	自己資金及び借入金	2021年３月	未定
㈱ウィル空間デザイン ショールーム	兵庫県宝塚市	リフォーム	ショールーム 事業所	100	－	自己資金及び借入金	2021年１月	2021年４月

（注）上記の金額には消費税等は含まれておりません。

（２）重要な設備の除却等

会社名 事業所名	所在地	セグメント の名称	設備の内容	帳簿価額 （百万円）	除売却の予定年月
---	---	---	---	---	---
提出会社 ㈱遊　神戸本社	神戸市東灘区	リフォーム	本社事務所 営業店舗	78	2021年４月

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	40,000,000
計	40,000,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数(株) （2020年12月31日）	提出日現在発行数(株) （2021年３月30日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	11,345,000	11,345,000	東京証券取引所 市場第二部	単元株式数 100株
計	11,345,000	11,345,000	－	－

（注）「提出日現在発行数」欄には、2021年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

ストックオプション制度の内容は「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項」の（ストック・オプション等関係）に記載しております。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数(株)	発行済株式総数残高(株)	資本金増減額 (百万円)	資本金残高 (百万円)	資本準備金増減額(百万円)	資本準備金残高(百万円)
---	---	---	---	---	---	---
2017年１月１日～ 2017年12月31日(注)	7,000	11,315,000	1	271	1	191
2018年１月１日～ 2018年12月31日(注)	30,000	11,345,000	6	277	6	198

（注）新株予約権の行使による増加であります。 

（５）【所有者別状況】

							2020年12月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況（株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人)	－	1	13	10	13	6	3,504	3,547	－
所有株式数（単元）	－	14	988	65,910	359	18	46,137	113,426	2,400
所有株式数の割合(％)	－	0.01	0.87	58.11	0.32	0.02	40.67	100.00	－

（注）自己株式66株は、「単元未満株式の状況」に66株を含めて記載しております。 

（６）【大株主の状況】

		2020年12月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数（千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社岡本俊人	兵庫県宝塚市中州２－10－11	6,556	57.80
ウィル従業員持株会	兵庫県宝塚市逆瀬川１－14－６	610	5.38
岡田　洋子	兵庫県尼崎市	200	1.76
花谷　幸夫	兵庫県宝塚市	148	1.30
友野　泉	兵庫県宝塚市	125	1.10
宮前　いずみ	大阪府池田市	123	1.09
包　賢	兵庫県宝塚市	112	0.99
松浦　繁	滋賀県草津市	97	0.86
垂谷　保明	兵庫県宝塚市	70	0.62
坂根　勝幸	兵庫県尼崎市	67	0.60
計	－	8,110	71.49

（注）2013年12月５日付で公衆の縦覧に供されていた大量保有報告書の変更報告書において、ＪＰモルガン・アセット・マネジメント株式会社が、2013年11月29日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2020年12月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は次のとおりであります。

大量保有者	ＪＰモルガン・アセット・マネジメント株式会社
住所	東京都千代田区丸の内２丁目７番３号　東京ビルディング
保有株券等の数	株式　416,000株
株券等保有割合	3.68％

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2020年12月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）		－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	11,342,600	113,426	－
単元未満株式	普通株式	2,400	－	－
発行済株式総数		11,345,000	－	－
総株主の議決権		－	113,426	－

（注）単元未満株式には、当社所有の自己株式66株が含まれております。 

②【自己株式等】

				2020年12月31日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
－	－	－	－	－	－
計	－	－	－	－	－

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　　該当事項はありません。 

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
---	---	---	---	---
株式数（株）	処分価額の総額（円）	株式数（株）	処分価額の総額（円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （　－　）	－	－	－	－
保有自己株式数	66	－	66	－

（注）当期間における保有自己株式数には、2021年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。 

３【配当政策】

（１）配当の基本的な方針

企業価値の最大化に向け、将来の事業拡大及び財務体質の強化を目的とした内部留保の充実に努めるとともに、株主の皆様に対する利益還元を経営上の重要な施策の一つと考え、業績に連動した配当を安定的に実施してまいることを基本方針としております。

（２）毎事業年度における配当の回数についての基本的な方針

当社は、期末配当における年１回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。今後におきましては、中間配当についても検討を行ってまいる所存であります。

（３）配当の決定機関

これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。

（４）当事業年度の配当決定に当たっての考え方及び内部留保資金の使途

この方針に基づき、2020年12月期におきましては、現在の財務内容における自己資本の水準と今後の業績拡大を踏まえ、１株当たり13円50銭の期末配当を実施することを決定いたしました。

今後におきましては、連結当期純利益の30％程度の配当性向を目標にしてまいります。

内部留保資金につきましては、今後の経営戦略である事業規模の拡大に伴って増加すると見込まれる必要運転資金に充当することで、安定的・持続的な成長を実現してまいりたいと存じます。

当社は、「取締役会の決議によって、毎年６月30日を基準日として中間配当をすることができる。」旨を定款に定めております。

なお、基準日が当事業年度に係る利益剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額（百万円）	１株当たり配当額（円）
2021年３月30日	153	13円50銭
定時株主総会決議

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社の考えるコーポレート・ガバナンスとは、社会・経済環境の変化に即応した的確な意思決定やリスクマネジメントのできる組織・機能を確立することにあると認識しており、このような考えのもと、当社は、経営の公正性・効率性・透明性等向上のための社内体制の整備に努め、コーポレート・ガバナンスの一層の強化を目指してまいります。

経営の透明性を高める点につきましては、法定開示はもとより、ディスクロージャーを重視して適時情報開示を行うとともに、当社ホームページ等を通じ、ＩＲ情報の開示等を行っていく所存であります。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

取締役会、監査役会並びに会計監査人を設置し、主要な業務執行の決議、監督並びに監査を行っております。取締役会は、代表取締役社長　坂根勝幸が議長を務め、取締役６名（うち社外取締役２名）で構成され、毎月定例取締役会を開催するほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、重要な業務執行に関して審議・決定しております。監査役会は、常勤監査役　宮前いずみが議長を務め、監査役３名（うち社外監査役２名）で構成され、各監査役は、取締役会に出席し、監査役会で定めた監査方針に従い各取締役の業務執行の監査を行っております。また、常勤監査役は、毎週１回の管理職会議に出席し、公正な立場で意見を述べております。取締役会及び監査役会の構成員の氏名は「（２）役員の状況　①　役員一覧」に記載のとおりであります。

企業統治の体制を採用する理由につきましては、当社は、社外取締役２名及び社外監査役２名をそれぞれ選任し、取締役会への出席、意見表明など、客観的・中立的な経営監視機能が発揮される体制を整えており、経営陣の業務執行が適正かつ効率的に行われる仕組みが確保されております。

当社の内部統制システムを図示しますと、次のとおりであります。

③　企業統治に関するその他の事項

イ．内部統制システムの整備の状況

当社は、取締役会において、内部統制システム構築の基本方針について、下記のとおり決議しております。

ａ．当社グループの取締役等及び社員の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

当社グループは、法令を遵守することはもとより、高い企業倫理観を持って事業運営を行うため、以下の取り組みを行う。

ⅰ．就業規則等において、事業を適正かつ効率的に運営するため、誠実に法令、規程及び通達を遵守し、適正な職務の遂行に専念すべき義務を定める。

ⅱ．企業倫理については、企業倫理憲章を策定し、当社グループ全ての役員及び社員に対して、企業倫理に関する具体的行動指針とする。

ⅲ．企業倫理の責任体制を明確化し、企業倫理の確立、コンプライアンスの意識付け、モラルの保持、適正な開示に関する検討等を行うため、コンプライアンス体制の構築及び維持・向上を図る。

ⅳ．より風通しの良い企業風土の創生に努め、グループ各社内における法令違反又は法令上疑義のある行為等に対し、役員及び社員が直ちに報告できる体制をとり、早期発見、早期対応に努める。

ⅴ．役員や社員に対する継続的な啓発活動を行うため、企業倫理に関する研修を実施する。

ｂ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

当社は、取締役の職務の執行に関する情報の管理を行い、適正かつ効率的な事業運営に資するため、以下の取り組みを行う。

ⅰ．文書（関連資料及び電磁媒体に記録されたものを含む。）、その他の情報の管理について必要事項を定めるため、文書管理規程等を策定する。

ⅱ．文書の整理保存の期間については、法令に定めるもののほか、業務に必要な期間保存するものとし、取締役及び監査役は必要に応じてこれらの文書を閲覧できるものとする。

ｃ．当社グループの損失の危険の管理に関する規程その他の体制

当社グループは、ビジネスリスクについて適切にマネジメントするため、以下の取り組みを行う。

ⅰ．ビジネスリスクマネジメントの責任体制を明確化するため、不測の事態が発生した場合には、当社代表取締役社長を本部長とする「対策本部」を設置し、迅速かつ適切な対応を行い、統括して危機への対応を行う。

ⅱ．当社グループが一体となってリスクマネジメントを行うため、各部門において、その有するリスクの洗い出しを行い、そのリスクの未然防止に取り組むとともに、リスクが発生した場合に的確かつ迅速な対応を可能とするよう、リスク管理規程を策定のうえ、当社代表取締役社長を委員長とする「リスク委員会」を設置する。

ｄ．当社グループの取締役等の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

当社グループは、取締役等の適切な責任分担と監督体制により効率的な事業運営を行うため、以下の取り組みを行う。

ⅰ．組織の構成と各組織の所掌業務を定める組織規程及び権限の分掌を定める業務分掌規程を策定する。

ⅱ．取締役会規程を定め、毎月１回以上開催される取締役会において、経営に関する重要事項について、関係法規、経営判断の原則及び善良なる管理者の注意義務等に基づき決定を行うとともに、定期的に職務の執行状況等について報告する。

ⅲ．グループの統括・調整・効率的かつ効果的な経営を推進するため、幹部会議を定期的に実施する。

ｅ．当社グループにおける業務の適正を確保するための体制

当社グループは、グループ会社間の取引については法令に従い適切に行うことはもとより、グループとしての適正な事業運営・成長・発展に資するため、グループ会社において以下の取り組みを行う。

ⅰ．危機発生時の親会社への連絡体制を整備する。

ⅱ．不祥事等の防止のための社員教育や研修等を実施する。

ⅲ．情報セキュリティ及び個人情報保護に関する体制を整備する。

ⅳ．親会社へ定期的に財務状況等の報告を行う。

ⅴ．親会社の内部監査部門等による監査を実施する。

ｆ．監査役がその職務を補助すべき社員を置くことを求めた場合における当該社員に関する事項、取締役からの独立性に関する事項及び当該社員に対する指示の実効性の確保に関する事項

当社は、監査役の監査が実効的に行われることを確保するため、監査役の職務を補助すべき社員について以下の取り組みを行う。

ⅰ．監査役が必要とした場合、監査役の職務を補助する社員を置くものとする。

ⅱ．監査役に補助の任命を受けた社員は、取締役及び社員の指揮命令系統には属さず、監査役の指揮命令に基づき業務を実施する。

ⅲ．監査役の補助を行う社員の人事異動、懲戒、評価等については、監査役の意見を尊重して対処するものとし、当該社員の取締役からの独立性を確保するものとする。

ⅳ．監査役の指揮命令に従わなかった場合には、当社は適切な処置を講ずるものとする。

ｇ．当社グループの取締役等及び社員が監査役に報告をするための体制、その他の監査役への報告に関する体制及びその他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

当社グループは、監査役の監査が実効的に行われることを確保するため、取締役等及び社員が職務執行に関する重要な事項について監査役に報告するなど、以下の取り組みを行う。

ⅰ．取締役等から職務執行等の状況について以下の項目について報告する。　　１）管理職会議で決議された事項　　２）会社に著しい損害を及ぼした事項、又は及ぼすおそれのある事項

３）月次決算報告

４）内部監査の状況

５）法令・定款等に違反するおそれのある事項

６）上記以外のコンプライアンス上重要な事項

ⅱ．監査役の求めに応じ、代表取締役、会計監査人、内部監査部門等は、それぞれ定期的及び随時に監査役と意見交換を実施する。

ⅲ．監査役は取締役会のほか、重要な会議に出席することができる。

ｈ．監査役への報告を行った者が不利な取扱いを受けないことを確保するための体制

当社は、監査役への報告を行った当社グループの取締役等及び社員に対し、当該報告を行ったことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社グループの取締役及び社員に周知徹底する。

ｉ．監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項

当社は、監査役がその職務の執行について生じた費用を当社に請求した場合には、当該請求に係る費用又は債務が当該監査役の職務の遂行に必要でないことが明らかな場合を除き、速やかに当該費用又は債務を処理する。

ロ．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

当社グループは、「暴力団、総会屋、ブラック・ジャーナリズム等の違法・不当な行為を行う団体、個人」を反社会的勢力と位置付け、以下のとおり当該勢力の経営活動への関与防止及び被害防止のための体制を構築しております。

ａ．基本姿勢

当社グループは、会社が反社会的勢力に利益を供与することはもちろん、反社会的勢力と係わること自体、いかなる形であっても絶対にあってはならないことであると強く認識し、当社グループの役職員においては社会正義を貫徹し、お客様、市場、社会からの信頼を勝ち得るべく、反社会的勢力の不当な介入を許すことなく、断固として排除する姿勢を示す。

また、反社会的勢力から不当な要求がなされた場合にもこれに屈することなく、毅然とした態度で臨むことを、対応方針とする。

ｂ．取引相手の調査と報告に関する体制

新規取引に関する新規業者取引規程を策定し、当該申請部門は「業者チェックシート」に次の調査結果を添付し、当社代表取締役社長まで提出する。

ⅰ．日本経済新聞社がインターネット上で提供する、会員制ビジネス情報サービス「日経テレコン21」において、帝国データバンクの企業信用調査（又は東京商工リサーチ）を取得する。また、同サービスにおいて、新聞及び雑誌の記事検索を実施し、犯罪に関係する記事、逮捕歴等の不良情報の有無を確認する。

ⅱ．記事検索結果において、犯罪性、逮捕歴等の不良情報の記事に該当するものが存在した場合には、同一人物（又は同一法人）かどうかを確認し、同一人物と判断される場合には、当社総務チームに申告し、同チームにおいて警視庁及び道府県警組織犯罪対策本部又は暴力追放運動推進センターの相談窓口にて、詳細な情報の収集を行う。記事検索において該当がない場合でも、相手方の人相、風体、話し振り等により疑念が生じた場合も、同チームに照会を依頼する。

ｃ．社員への教育、指導

ⅰ．上記内容及び不審者との面談時の注意点をまとめた「反社会的勢力への対応マニュアル」を全拠点に配布する。

ⅱ．社内教育は入社時及び定期的に（少なくとも年１回）実施し、継続的に注意を促すものとし、不審な人物からアプローチがあった場合は、直ちに当社総務チームへ連絡するよう、社員を指導する。

ハ．リスク管理体制の整備の状況

当社では事業上のリスクを未然に防止するため、毎週１回開催する管理職会議において各部門の業務運営状況の確認・共有を行っております。当該管理職会議には、管理職のほかに、取締役、常勤監査役、内部監査人が出席しており、各部門からのリスク関連情報の収集・把握に努め、必要に応じて対策を講じております。なお、リスクの未然防止に取り組むとともに、リスクが発生した場合に的確かつ迅速な対応を可能とするよう、当社代表取締役社長を委員長とする「リスク管理委員会」を設置しております。

また、経営上、業務上の機密情報及び個人情報に係る保護・管理を総務チーム及び個人情報保護委員会主導のもと、社内ネットワークの強化、社員全員を対象とした研修の定期的実施、お客様への告知等により徹底しております。

このほか、お客様からのクレーム、業務上のトラブル等につきましては、経営トップへの情報伝達がタイムリーに行われ、迅速な対応を可能にする体制を整備しております。

ニ．責任限定契約の内容の概要

当社は、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）及び監査役との間で、会社法第427条第１項の規定により、任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結することができる旨定款に定めております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が定める額を限度といたします。

当社と社外取締役及び社外監査役は、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。

なお、当該責任限定が認められるのは、当該取締役及び監査役がその職務を行うにつき善意かつ重大な過失がなかった場合に限られます。

ホ．取締役の定数

当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めております。

へ．取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任の決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

ト．中間配当

当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年６月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨定款に定めております。

チ．自己の株式の取得

当社は、自己の株式の取得について、経済情勢の変化に対応して財務政策等の経営諸施策を機動的に遂行することを可能とするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。

リ．株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

ヌ．株式会社の支配に関する基本方針

当社は現時点では、当該基本方針及び買収防衛策については、特に定めておりません。 

（２）【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性2名　（役員のうち女性の比率22.2％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（千株）

代表取締役

社長

坂根 勝幸

1974年８月１日生

1997年４月	当社入社
2005年１月	当社流通営業第２グループマネージャー就任
2006年８月	当社取締役就任
2007年１月	当社流通営業グループマネージャー就任
2008年１月	㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ取締役就任
2014年４月 2016年10月	当社代表取締役就任 ㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ取締役就任（現任）
2018年３月 2018年３月 2018年３月 2018年３月 2019年４月 2019年12月	㈱ウィル空間デザイン取締役就任（現任） ㈱リノウエスト取締役就任（現任） ㈱遊取締役就任 ㈱ウィルスタジオ取締役就任（現任） 当社代表取締役社長就任（現任） ㈱部活のみかた取締役就任（現任）

(注)１

67

取締役

会長

伊知地 俊人

1963年７月29日生

1988年２月	東急不動産地域サービス㈱（現東急リバブル㈱）入社
1989年２月	㈱タケツーエステート入社
1993年10月	ウィル不動産販売（現㈱ウィル）創業
1993年11月	アサヒハウス㈱取締役就任
1995年６月 1995年６月	当社設立 代表取締役社長就任
2003年４月 2007年12月	㈱ウィル空間デザイン取締役就任 ㈱岡本俊人代表取締役就任（現任）
2008年１月	㈱リノウエスト取締役就任（現任）
2008年１月	㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ取締役就任
2011年３月	㈱ウィル空間デザイン代表取締役就任
2013年11月	㈱遊取締役就任
2014年４月	当社取締役会長就任（現任）
2014年７月	㈱ウィルスタジオ取締役就任
2017年６月	㈱イチケン社外取締役就任（現任）

(注)１

6,556

(注)３

取締役

友野　泉

1976年12月16日生

1999年４月	当社入社
2005年１月	当社総務グループマネージャー就任
2005年３月	当社取締役就任（現任）
2005年11月	㈱リノウエスト監査役就任
2008年１月	㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ監査役就任
2011年３月 2011年３月	当社代表取締役就任 ㈱ウィル空間デザイン取締役就任（現任）
2013年11月	㈱遊取締役就任
2014年１月	㈱リノウエスト取締役就任（現任）
2014年１月	㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ取締役就任
2014年７月 2016年10月 2019年12月	㈱ウィルスタジオ取締役就任（現任） ㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ代表取締役就任（現任） ㈱部活のみかた取締役就任（現任）

(注)１

125

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（千株）

取締役

佐藤 慎二郎

1976年６月30日生

1999年４月	当社入社
2010年１月	当社ＬＤグループマネージャー就任
2010年３月	㈱ウィル空間デザイン取締役就任
2011年３月	当社取締役就任（現任）
2011年12月	㈱リノウエスト取締役就任
2013年11月	㈱遊代表取締役就任
2018年３月	㈱ウィル空間デザイン代表取締役就任（現任）
2018年３月	㈱リノウエスト代表取締役就任（現任）

(注)１

55

取締役

奥田 哲久

1961年８月20日生

1985年４月	㈱住友銀行（現㈱三井住友銀行）入行
2000年12月	社会保険労務士資格取得
2001年９月	奥田労務経営事務所代表就任
2006年９月 2016年３月 2021年１月	㈱J-STATION代表取締役就任（現任） 当社社外取締役就任（現任） 社会保険労務士法人さくら労務代表社員就任（現任）

(注)１

－

取締役

田中　豪

1969年８月５日生

1995年10月	中央監査法人入所
1999年４月	公認会計士登録
2007年４月	田中公認会計士事務所代表就任（現任）
2008年１月	税理士登録
2015年６月	㈱スーパーツール社外監査役就任
2015年９月 2016年３月 2018年６月	船場中央税理士法人パートナー就任(現任) 当社社外取締役就任（現任） ㈱スーパーツール社外取締役監査等委員就任（現任）

(注)１

－

常勤

監査役

宮前 いずみ

1977年２月18日生

1999年４月	当社入社
2003年４月	当社総務グループ経営品質管理チームマネージャー就任
2010年３月	当社常勤監査役就任（現任）
2013年11月	㈱遊監査役就任
2014年１月	㈱ウィル空間デザイン監査役就任（現任）
2014年１月	㈱リノウエスト監査役就任（現任）
2014年１月	㈱ウィルフィナンシャルコミュニケーションズ監査役就任（現任）
2014年７月 2019年12月	㈱ウィルスタジオ監査役就任（現任） ㈱部活のみかた監査役就任（現任）

(注)２

123

監査役

垂谷 保明

1952年４月27日生

1975年４月	三菱重工業㈱入社
1982年７月	プライスウォーターハウス会計事務所入所
1986年９月	公認会計士登録
1987年７月	㈱タケツー専務取締役就任
1993年１月 1993年１月	開成公認会計士共同事務所共同代表就任（現任） 税理士登録
2000年９月	㈱情報企画社外監査役就任
2005年７月 2005年７月 2015年12月 2016年６月	当社社外監査役就任（現任） ㈱ウィル空間デザイン社外監査役就任 ㈱情報企画社外取締役就任 住友電設㈱社外監査役就任（現任）

(注)２

70

監査役

赤澤 敬之

1936年２月８日生

1961年４月	弁護士登録（大阪弁護士会）
1961年４月	山本治雄法律事務所（現赤沢・井奥法律事務所）入所
1968年４月	同事務所代表就任（現任）
1978年４月	大阪弁護士会副会長、日本弁護士連合会理事就任
1983年４月	吹田市公平委員会委員長就任
2006年８月	当社社外監査役就任（現任）

(注)２

61

計

7,059

（注）１．2020年３月27日開催の定時株主総会後、２年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまで。

２．2018年３月29日開催の定時株主総会後、４年以内に終了する事業年度のうち最終のものに関する定時株主総会の終結のときまで。

３．取締役会長伊知地俊人の所有株式数には、株式会社岡本俊人が所有している株式数（6,556千株）を含めた実質所有により記載しております。

４．取締役奥田哲久及び田中豪は、社外取締役であります。

５．監査役垂谷保明及び赤澤敬之は、社外監査役であります。

②　社外役員の状況

当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名であります。社外取締役及び社外監査役の選任にあたっては、取締役の法令順守、経営管理に対する監査等に必要な知識と経験を有し、一般の株主の利益相反が生じるおそれがないことを基本的な考え方としております。

社外取締役両名については、当社との資本的関係はありません。社外監査役垂谷保明氏は当社株式を70千株、社外監査役赤澤敬之氏は当社株式を61千株保有しております。そのほか、当社との間に特別の利害関係はありません。また、「①　役員一覧」の社外取締役及び社外監査役それぞれの略歴に記載されている各社と、当社との間に、特記すべき人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

社外取締役奥田哲久氏は、コンサルティング会社での経営経験・見識及び社会保険労務士としての高度な専門知識を有するものであり、社外取締役田中豪氏は、会社経営で培った経営経験・見識及び公認会計士として税務及び会計の高度な専門的知識を有するものであることから、それぞれの専門分野において、当社の経営に知識、経験を反映していただくことを期待して選任しております。

社外監査役垂谷保明氏は、公認会計士として税務及び会計の高度な専門的知識を有するものであり、社外監査役赤澤敬之氏は、弁護士として法務の高度な専門的知識を有するものであることから、それぞれの専門分野において、中立の立場から客観的に意見を表明されることを期待して選任しております。

また、当社は社外取締役及び社外監査役の独立性に関する基準や方針を以下のとおり定めております。

ａ．現在、当社グループの役員（社外取締役及び社外監査役を除く）又は従業員でなく、過去においても当社グループの役員又は従業員でないこと。

ｂ．過去５年間において、以下のいずれにも該当しないこと。

ⅰ．当社グループに製品又はサービスを提供している取引先であって、継続して当該取引先の年間連結売上高の２％を超える金額の取引がある会社の役員又は従業員。

ⅱ．当社グループの販売先であって、継続して当社グループの年間連結売上高の２％を超える金額の取引がある会社の役員又は従業員。

ⅲ．当社グループの主要な借入先（当社連結総資産の２％を超える金額に係る借入先）である金融機関の役員又は従業員。

ⅳ．当社総株主の議決権の10％以上を保有する株主又はその役員もしくは従業員。

ⅴ．当社グループが議決権を有する会社で、当社グループがその総株主の議決権の10％以上を保有するものの役員又は従業員。

ⅵ．当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産を得ているコンサルタント、会計専門家又は法律専門家。（これらの者が法人、組合等の団体である場合は当該団体に所属している者を含む。）

ｃ．以下に掲げる者の２親等以内の近親者ではないこと。

ⅰ．当社グループの役員又は重要な従業員。

ⅱ．ｂに該当する者

なお、上記要件を満たさないが独立性を有すると判断される場合は、その根拠を開示して独立性を有すると認定することがある。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役及び社外監査役は当社の内部監査室及び会計監査人と相互に連携し、報告及び説明ができる環境を整備しております。 

（３）【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社における監査役監査は、監査役３名で構成する監査役会を設置しており、取締役会に出席するなど、監査役会で定めた監査方針に従い、各取締役の業務執行の監査を行っております。

当事業年度において当社は監査役会を月１回開催しており、個々の監査役の出席状況については以下のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
---	---	---
宮前　いずみ	12回	12回
垂谷　保明	12回	12回
赤澤　敬之	12回	12回

監査役会における主な検討事項としては、監査の方針・監査計画・監査体制、内部統制システムの構築状況・運用状況、会計監査人の監査の方法及び結果の相当性等であります。

常勤監査役の活動としては、経営会議、予算会議、管理職会議等の重要な会議への出席、重要な書類等の閲覧、会計監査人や内部監査及び内部統制部門との情報共有を行っております。

②　内部監査の状況

当社の内部監査は、内部監査室１名及び必要に応じて任命される内部監査人が、各部署及び関係会社の業務監査及び会計監査を定期的に行っております。

なお、内部監査室、監査役会及び会計監査人は、相互に連携して、効果的かつ効率的な監査を実施するよう、情報・意見の交換及び指摘事項の共有を行い、適正な監査の実施及び問題点、指摘事項の改善状況の確認に努めております。また、内部監査室、監査役会及び会計監査人は、内部統制部門と定期的に情報・意見交換を行うことで、適切な監査を実施しております。

③　会計監査の状況

イ．監査法人の名称

太陽有限責任監査法人

ロ．継続監査期間

11年間

ハ．業務を執行した公認会計士

指定有限責任社員　業務執行社員　　坂本　潤

指定有限責任社員　業務執行社員　　池田　哲雄

ニ．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士４名、その他７名

ホ．監査法人の選定方針と理由

当社では、外部会計監査人候補の選定及び評価に関する明確な基準は策定しておりませんが、監査実績や社会的地位等を勘案し、外部会計監査人の選定を行っております。

ヘ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

監査役会は経理部門等の内部監査において、外部会計監査人の独立性と専門性の有無について確認し、外部会計監査人の監査実施状況の報告を通じて評価を行っております。なお、現在の当社外部会計監査人である太陽有限責任監査法人は、独立性・専門性ともに問題はないものと認識しております。

④　監査報酬の内容等

イ．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
提出会社	19	－	19	－
連結子会社	－	－	－	－
計	19	－	19	－

ロ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（イ．を除く）

該当事項はありません。

ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ニ．監査報酬の決定方針

当社は、監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針を特に定めておりませんが、監査報酬の適正性について、監査日数、当社の規模及び業務の性質等を考慮し、毎事業年度検討しております。

ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積もりの算出根拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいたしました。 

（４）【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

取締役の報酬額につきましては、役員規程の定めに基づき、世間水準、会社業績、社員給与とのバランス等を考慮し、株主総会が決定した報酬総額の限度内において、取締役会の決議により一任された代表取締役が決定しております。なお、取締役の報酬限度額は、2003年７月４日開催の臨時株主総会において年額150百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない。）と決議いただいております。また、上記の報酬限度額とは別枠で、2015年３月27日開催の定時株主総会において年額40百万円の範囲で報酬等として新株予約権を付与することについても決議いただいております。

監査役の報酬額につきましては、役員規程及び監査役監査規程の定めに基づき、常勤・非常勤の別、監査業務の分担の状況、取締役の報酬等の内容及び水準等を考慮し、株主総会が決定した報酬総額の限度内において、監査役の協議をもって決定しております。なお、監査役の報酬限度額は、2003年７月４日開催の臨時株主総会において年額50百万円以内と決議いただいております。また、上記の報酬枠内にて、2015年３月27日開催の定時株主総会において年額10百万円の範囲で報酬等として新株予約権を付与することについても決議いただいております。

本書提出日現在において、これらの支給枠に基づく報酬等の支給対象となる役員は、取締役６名、監査役３名であります。

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （百万円）	報酬等の種類別の総額（百万円）				対象となる役員の員数（人）
基本報酬	ストック オプション	賞与	退職慰労金
取締役（社外取締役を除く。）	84	84	－	－	－	4
監査役（社外監査役を除く。）	14	14	－	－	－	1
社外役員	9	9	－	－	－	4

（注）取締役の報酬等の額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。

ロ．役員ごとの連結報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上である役員が存在しないため、記載しておりません。 

（５）【株式の保有状況】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

（１）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

（２）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年１月１日から2020年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年１月１日から2020年12月31日まで）の財務諸表について、太陽有限責任監査法人による監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、適時、会計基準の内容又はその変更等に関する情報を入手しております。

１【連結財務諸表等】

（１）【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2019年12月31日)	当連結会計年度 (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,306	2,229
受取手形及び売掛金	513	451
販売用不動産	※１ 1,680	※１ 664
未成工事支出金	※１ 1,801	※１ 2,358
未成業務支出金	0	1
その他	165	232
流動資産合計	5,467	5,938
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	920	1,026
減価償却累計額	△364	△392
建物及び構築物（純額）	※１ 555	※１ 634
機械装置及び運搬具	29	28
減価償却累計額	△25	△25
機械装置及び運搬具（純額）	※１ 4	※１ 2
土地	※１ 1,573	※１ 1,366
信託建物	528	622
減価償却累計額	△38	△82
信託建物（純額）	※１ 489	※１ 540
信託土地	※１ 600	※１ 699
リース資産	3	13
減価償却累計額	△3	△5
リース資産（純額）	－	8
建設仮勘定	※１ 1	0
その他	69	75
減価償却累計額	△55	△62
その他（純額）	13	13
有形固定資産合計	3,237	3,266
無形固定資産
のれん	－	40
その他	13	17
無形固定資産合計	13	58
投資その他の資産
長期貸付金	25	22
その他	※１ 217	※１ 242
投資その他の資産合計	243	264
固定資産合計	3,494	3,589
繰延資産
その他	0	10
繰延資産合計	0	10
資産合計	8,962	9,537

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2019年12月31日)	当連結会計年度 (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	251	246
短期借入金	※１ 2,675	※１ 1,767
1年内償還予定の社債	－	75
1年内返済予定の長期借入金	※１ 408	※１ 461
未払法人税等	157	187
その他	367	521
流動負債合計	3,859	3,259
固定負債
社債	－	357
長期借入金	※１ 2,090	※１ 2,610
その他	90	76
固定負債合計	2,180	3,044
負債合計	6,039	6,304
純資産の部
株主資本
資本金	277	277
資本剰余金	198	198
利益剰余金	2,418	2,729
自己株式	△0	△0
株主資本合計	2,894	3,205
新株予約権	28	28
純資産合計	2,923	3,233
負債純資産合計	8,962	9,537

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2019年１月１日 　至　2019年12月31日)	当連結会計年度 (自　2020年１月１日 　至　2020年12月31日)
売上高	6,260	7,957
売上原価	5,046	6,659
売上総利益	1,213	1,298
販売費及び一般管理費	※ 555	※ 601
営業利益	658	696
営業外収益
受取利息	0	0
受取配当金	0	0
受取家賃	4	5
受取保険金	5	8
助成金収入等	0	9
その他	3	2
営業外収益合計	14	26
営業外費用
支払利息	32	35
長期前払費用償却	2	7
その他	5	9
営業外費用合計	40	52
経常利益	633	670
税金等調整前当期純利益	633	670
法人税、住民税及び事業税	216	208
法人税等調整額	△22	△1
法人税等合計	193	207
当期純利益	439	463
非支配株主に帰属する当期純利益	－	－
親会社株主に帰属する当期純利益	439	463

【連結包括利益計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2019年１月１日 　至　2019年12月31日)	当連結会計年度 (自　2020年１月１日 　至　2020年12月31日)
当期純利益	439	463
包括利益	439	463
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	439	463

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

					（単位：百万円）
	株主資本					新株予約権	純資産合計
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	277	198	2,132	△0	2,608	28	2,636
当期変動額
剰余金の配当			△153		△153		△153
親会社株主に帰属する当期純利益			439		439		439
当期変動額合計	－	－	286	－	286	－	286
当期末残高	277	198	2,418	△0	2,894	28	2,923

当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

					（単位：百万円）
	株主資本					新株予約権	純資産合計
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	277	198	2,418	△0	2,894	28	2,923
当期変動額
剰余金の配当			△153		△153		△153
親会社株主に帰属する当期純利益			463		463		463
当期変動額合計	－	－	310	－	310	－	310
当期末残高	277	198	2,729	△0	3,205	28	3,233

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (自　2019年１月１日 　至　2019年12月31日)	当連結会計年度 (自　2020年１月１日 　至　2020年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	633	670
減価償却費	81	88
受取利息及び受取配当金	△0	△0
支払利息及び支払保証料	32	38
売上債権の増減額（△は増加）	△67	61
たな卸資産の増減額（△は増加）	△993	827
前渡金の増減額（△は増加）	7	△71
仕入債務の増減額（△は減少）	16	△4
未払金の増減額（△は減少）	19	29
未払費用の増減額（△は減少）	59	19
前受金の増減額（△は減少）	△7	4
その他	2	89
小計	△215	1,751
利息及び配当金の受取額	0	0
利息及び保証料の支払額	△34	△63
法人税等の支払額	△177	△179
営業活動によるキャッシュ・フロー	△426	1,508
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△1,379	△478
有形固定資産の売却による収入	0	0
無形固定資産の取得による支出	△2	△37
その他	△25	△2
投資活動によるキャッシュ・フロー	△1,406	△518
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	402	△907
長期借入れによる収入	1,580	1,338
長期借入金の返済による支出	△374	△764
社債の発行による収入	－	440
社債の償還による支出	－	△17
配当金の支払額	△156	△153
その他	－	△1
財務活動によるキャッシュ・フロー	1,452	△66
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△381	922
現金及び現金同等物の期首残高	1,687	1,306
現金及び現金同等物の期末残高	※ 1,306	※ 2,229

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

（１）連結子会社の数　6社

主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略しております。 

（２）非連結子会社はありません。

２．持分法の適用に関する事項

非連結子会社及び関連会社はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。

４．会計方針に関する事項

（１）重要な資産の評価基準及び評価方法

たな卸資産

販売用不動産・未成工事支出金は、個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）により算定しております。 （２）重要な減価償却資産の減価償却の方法

イ．有形固定資産（リース資産を除く）

建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物に関しては、定額法によっております。

建物以外に関しては、定率法によっております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物（信託建物を含む）　　５年～47年

構築物　　　　　　　　　　10年～35年

ロ．無形固定資産（リース資産を除く）

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

ハ．リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産の減価償却の方法については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。 （３）重要な収益及び費用の計上基準

完成工事高及び完成工事原価の計上基準

イ．当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）

工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）

ロ．その他の工事

工事完成基準 （４）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、５年間の定額法により償却を行っております。 

（５）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

（６）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

イ．消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。

ロ．支払利息等の原価算入

長期・大規模等特定の開発分譲事業に係る借入金の支払利息等は、開発の着手から完成するまで、たな卸資産の原価に算入しております。

当連結会計年度算入額　　　　　15百万円 

（未適用の会計基準等）

１．収益認識に関する会計基準等

・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

（１）概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。

企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。

（２）適用予定日

2022年12月期の期首から適用します。

（３）当該会計基準等の適用による影響

「収益認識に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

２．時価の算定に関する会計基準等

・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日　企業会計基準委員会）

・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2020年３月31日　企業会計基準委員会）

（１）概要

国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においてはAccounting Standards CodificationのTopic 820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。

企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。

（２）適用予定日

2022年12月期の期首から適用します。

（３）当該会計基準等の適用による影響

「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。 

（表示方法の変更）

（連結損益計算書）

前連結会計年度において、「営業外収益」の「その他」に含めていた「助成金収入等」及び「営業外費用」の「その他」に含めて表示していた「長期前払費用償却」は、それぞれ営業外収益及び営業外費用の総額の100分の10を超えたため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前連結会計年度の連結損益計算書において、「営業外収益」の「その他」に表示していた４百万円は、「助成金収入等」０百万円、「その他」３百万円、「営業外費用」の「その他」に表示していた７百万円は、「長期前払費用償却」２百万円、「その他」５百万円として組み替えております。 

（連結貸借対照表関係）

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2019年12月31日）	当連結会計年度 （2020年12月31日）
---	---	---
販売用不動産	1,004百万円	283百万円
未成工事支出金	1,557	2,062
建物及び構築物	402	492
機械装置及び運搬具	0	0
土地	1,486	1,305
信託建物	489	540
信託土地	600	699
建設仮勘定	1	-
計	5,542	5,383

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2019年12月31日）	当連結会計年度 （2020年12月31日）
---	---	---
短期借入金	2,604百万円	1,767百万円
長期借入金	2,281	2,612
（うち１年内返済予定	333	354　　 ）
計	4,886	4,379

上記のほかに、全国不動産信用保証株式会社が行う当社顧客に対する手付金の保証行為に対し、当社が保有する保証基金預り証（前連結会計年度及び当連結会計年度において額面１百万円）を同社に担保として提供しております。

２　当社グループにおいては、事業資金の効率的な調達を行うため取引銀行９行（前連結会計年度７行）と当座貸越契約を締結しております。これら契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2019年12月31日）	当連結会計年度 （2020年12月31日）
---	---	---
当座貸越極度額の総額	2,020百万円	2,420百万円
借入実行残高	1,018	413
差引額	1,001	2,006

（連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2019年１月１日 　　至　2019年12月31日）	当連結会計年度 （自　2020年１月１日 　　至　2020年12月31日）
役員報酬	123百万円	130百万円
給料手当	149	177
賞与	63	73

（連結包括利益計算書関係）

該当事項はありません。 

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数(千株)	当連結会計年度 増加株式数(千株)	当連結会計年度 減少株式数(千株)	当連結会計年度末 株式数(千株)
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式	11,345	－	－	11,345
合計	11,345	－	－	11,345
自己株式
普通株式	0	－	－	0
合計	0	－	－	0

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の 目的となる 株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	28
合計		－	－	－	－	－	28

３．配当に関する事項

（１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
2019年３月28日 定時株主総会	普通株式	153	13.50	2018年12月31日	2019年３月29日

（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
2020年３月27日 定時株主総会	普通株式	153	利益剰余金	13.50	2019年12月31日	2020年３月30日

当連結会計年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度 期首株式数(千株)	当連結会計年度 増加株式数(千株)	当連結会計年度 減少株式数(千株)	当連結会計年度末 株式数(千株)
---	---	---	---	---
発行済株式
普通株式	11,345	－	－	11,345
合計	11,345	－	－	11,345
自己株式
普通株式	0	－	－	0
合計	0	－	－	0

２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の 目的となる 株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当連結会計年度末残高（百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---
当連結会計年度期首	当連結会計年度増加	当連結会計年度減少	当連結会計年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社 （親会社）	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	28
合計		－	－	－	－	－	28

３．配当に関する事項

（１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---
2020年３月27日 定時株主総会	普通株式	153	13.50	2019年12月31日	2020年３月30日

（２）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
---	---	---	---	---	---	---
2021年３月30日 定時株主総会	普通株式	153	利益剰余金	13.50	2020年12月31日	2021年３月31日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）	当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---
現金及び預金勘定	1,306百万円	2,229百万円
現金及び現金同等物	1,306	2,229

（リース取引関係）

重要性が乏しいため記載を省略しております。 

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、資金調達についてはその資金需要特性、金融市場環境、長期又は短期の別等を総合的に勘案し、主に金融機関等からの借入により調達しております。なお、デリバティブ取引は一切行わない方針であります。

営業債権である売掛金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、社内規程に従い、担当部署において随時入金管理、遅延状況の把握を行い、リスクの低減を図っております。

営業債務である買掛金及び未払金は、１年以内の支払期日であります。

借入金は、主に営業目的及び事業戦略上の投資資金として調達したものであり、流動性リスクが存在しますが、担当部署において資金繰り状況の適時的確な把握を行うとともに、取引金融機関との緊密な情報交換に努め、手許資金の流動性維持等によりリスク管理を行っております。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは含まれておりません。

前連結会計年度（2019年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
（１）現金及び預金	1,306	1,306	－
資産計	1,306	1,306	－
（１）短期借入金	2,675	2,675	－
（２）長期借入金 　　（１年内返済予定を含む）	2,498	2,497	△0
負債計	5,173	5,172	△0

当連結会計年度（2020年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
---	---	---	---
（１）現金及び預金	2,229	2,229	－
資産計	2,229	2,229	－
（１）短期借入金	1,767	1,767	－
（２）長期借入金 　　（１年内返済予定を含む）	3,071	3,071	△0
負債計	4,839	4,838	△0

（注）１．金融商品の時価の算定方法に関する事項

資　産

（１）現金及び預金

現金及び預金の時価については、短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

負　債

（１）短期借入金

短期借入金の時価については、短期間で決済されるものであるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。

（２）長期借入金（１年内返済予定を含む）

長期借入金の時価については、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。

２．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2019年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	1,306	－	－	－
合計	1,306	－	－	－

当連結会計年度（2020年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
---	---	---	---	---
現金及び預金	2,229	－	－	－
合計	2,229	－	－	－

３．短期借入金及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2019年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---
短期借入金	2,675	－	－	－	－	－
長期借入金	408	712	304	234	177	660
合計	3,083	712	304	234	177	660

当連結会計年度（2020年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---
短期借入金	1,767	－	－	－	－	－
長期借入金	461	806	326	269	179	1,028
合計	2,228	806	326	269	179	1,028

（有価証券関係）

該当事項はありません。 

（デリバティブ取引関係）

該当事項はありません。 

（退職給付関係）

該当事項はありません。 

（ストック・オプション等関係）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

該当事項はありません。

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

（１）ストック・オプションの内容

	第１回新株予約権
---	---
決議年月日	2015年３月27日
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　４名、当社監査役　１名、 当社従業員並びに当社子会社の取締役　５名
株式の種類別のストック・オプションの数（注）１	普通株式　240,000株
付与日	2015年11月30日
権利確定条件	付与日以降、権利確定日（2017年11月30日）まで継続して勤務していること。
対象勤務期間	自　2015年11月30日　至　2017年11月30日
権利行使期間（注）２	自　2017年12月１日　至　2025年３月26日
新株予約権の数（個）（注）２	2,030
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び株式数（注）２	普通株式　203,000株
新株予約権の行使時の払込金額（円）（注）２	298
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（注）２	発行価格      298円 資本組入額    149円
新株予約権の行使の条件（注）２	（注）３、４
新株予約権の譲渡に関する事項（注）２	譲渡することはできない。
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項（注）２	（注）５

（注）１．株式数に換算して記載しております。

２．当連結会計年度末における内容を記載しております。なお、有価証券報告書提出日の属する月の前月末（2021年２月28日）現在において、これらの事項に変更はありません。

３．新株予約権の行使の条件は下記のとおりであります。

①新株予約権者は、権利行使時において、当社又は当社の関係会社の取締役、監査役もしくは従業員の地位にあることを要する。ただし、取締役、監査役が任期満了により退任した場合、又は従業員が定年により退職した場合にはこの限りではない。また、当社取締役会が正当な理由があると認めた場合はこの限りではない。

②新株予約権の相続はこれを認めない。

③その他権利行使の条件は、2015年３月27日開催の当社第20回定時株主総会決議及びその後の取締役会決議に基づき、当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約書」に定めるところによる。

４．当社が株式分割又は株式併合を行う場合、次の算式により目的たる株式の数を調整するものとする。ただし、かかる調整は本件新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的たる株式の数について行われ、調整により生じる１株未満の端数については、これを切り捨てる。

調整後株式数　＝　調整前株式数　×　分割・併合の比率

また、当社が合併、会社分割、株式交換又は株式移転（以下総称して「合併等」という。）を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他株式数の調整を必要とする場合には、合併等、株式の無償割当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で株式数を調整することができる。

５．組織再編に際して定める契約書又は計画書等に、以下に定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。

①合併（当社が消滅する場合に限る。）

合併後存続する株式会社又は合併により設立する株式会社

②吸収分割

吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部又は一部を承継する株式会社

③新設分割

新設分割により設立する株式会社

④株式交換

株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社

⑤株式移転

株式移転により設立する株式会社

（追加情報）

「第４　提出会社の状況　１　株式等の状況　（２）新株予約権等の状況　①ストックオプション制度の内容」に記載すべき事項をストック・オプション等関係注記に集約して記載しております。

（２）ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度（2020年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①ストック・オプションの数

	第１回新株予約権
---	---
権利確定前            （株）
前連結会計年度末	―
付与	―
失効	―
権利確定	―
未確定残	―

	第１回新株予約権
---	---
権利確定後            （株）
前連結会計年度末	203,000
権利確定	―
権利行使	―
失効	―
未行使残	203,000

②単価情報

	第１回新株予約権
---	---
権利行使価格                （円）	298
行使時平均株価              （円）	―
付与日における公正な評価単価（円）	140

３．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （2019年12月31日）		当連結会計年度 （2020年12月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
未払賞与	26百万円		32百万円
未払事業税	13		12
税務上の繰越欠損金	0		8
その他	33		28
繰延税金資産小計	73		82
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額	－		△7
評価性引当額小計	－		△7
繰延税金資産合計	73		75
繰延税金資産の純額	73		75

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

前連結会計年度 （2019年12月31日）		当連結会計年度 （2020年12月31日）
---	---	---
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

（企業結合等関係）

取得による企業結合

１．企業結合の概要

（１）相手企業の名称及び取得事業の内容

相手企業の名称　　株式会社Ｇ-assist

取得事業の内容　　人事コンサルティング事業

（２）企業結合を行った主な理由

当社グループは、頑張る若者を応援することが経済全体に活力を与え、ひいては当社グループの事業発展にもつながるという考えのもと、株式会社Ｇ-assistの対象事業を譲受することとしました。

（３）企業結合日

2020年７月１日

（４）企業結合の法的形式

現金を対価とする事業譲受

（５）結合後企業の名称

変更はありません。

（６）取得企業を決定するに至った主な根拠

株式会社部活のみかたが現金を対価として事業を譲り受けるためであります。

２．連結財務諸表に含まれている譲受事業の業績の期間

2020年７月１日から2020年12月31日まで

３．主要な取得関連費用の内容及び金額

該当事項はありません。

４．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

（１）発生したのれんの金額

45百万円

（２）発生原因

主として譲受事業の今後期待される超過収益力であります。

（３）償却方法及び償却期間

５年間にわたる均等償却

５．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

該当事項はありません。 

（資産除去債務関係）

該当事項はありません。

（賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社では、兵庫県において、賃貸用の商業施設、集合住宅等（土地含む。）を有しております。

前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は５百万円（主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は17百万円（主な賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

		前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）	当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---	---
連結貸借対照表計上額
	期首残高	570	1,772
	期中増減額	1,202	△63
	期末残高	1,772	1,709
期末時価		1,685	2,716

(注)１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は、商業施設の取得（1,117百万円）であり、当連結会計年度の主な増加額は、商業施設の追加取得（326百万円）であります。主な減少額は、保有目的の変更による販売用不動産への振替（354百万円）であります。

３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて路線価もしくは固定資産税評価額を用い自社で算定した金額であります。また、当期に新規取得したものについては、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、当社及び連結子会社６社により構成されており、流通事業、リフォーム事業、開発分譲事業、賃貸事業及び不動産取引派生事業を主たる業務として事業活動を展開しております。その事業内容から勘案し、「流通事業」、「リフォーム事業」、「開発分譲事業」、「賃貸事業」、「不動産取引派生事業」の５つを報告セグメントとしております。

「流通事業」は、不動産売買の仲介業務等を行っております。「リフォーム事業」は、中古住宅のリフォーム提案及びリフォーム工事等の請負業務を行っております。「開発分譲事業」は、戸建住宅、宅地等の企画・開発・販売業務を行っております。「賃貸事業」は、商業施設やシェアハウス等を所有し、運営及び賃貸業務等を行っております。「不動産取引派生事業」は、上記の各事業に付随して発生する受託販売物件の広告制作業務、不動産物件購入に伴う損害保険代理業務、生命保険募集業務及びローン事務代行業務に係るファイナンシャルプランニング業務、引越業者・家具設備等の紹介業務等を行っております。 

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。

セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自2019年１月１日　至2019年12月31日）

									（単位：百万円）
	報告セグメント						その他(注)１	合計	調整額(注)２	連結 財務諸表 計上額 (注)３
	流通	リフォー ム	開発分譲	賃貸	不動産 取引派生	計
売上高
外部顧客への売上高	1,257	1,786	2,773	135	143	6,096	164	6,260	-	6,260
セグメント間の内部売上高又は振替高	127	63	-	-	-	191	0	191	△191	-
計	1,384	1,850	2,773	135	143	6,287	164	6,452	△191	6,260
セグメント利益	429	386	162	5	84	1,067	26	1,094	△435	658
セグメント資産	1,310	622	3,940	1,847	105	7,827	239	8,066	896	8,962
その他の項目
減価償却費	19	3	0	49	0	73	2	76	5	81
のれんの償却額	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	178	0	-	1,189	-	1,368	0	1,368	8	1,377

当連結会計年度（自2020年１月１日　至2020年12月31日）

									（単位：百万円）
	報告セグメント						その他(注)１	合計	調整額(注)２	連結 財務諸表 計上額 (注)３
	流通	リフォー ム	開発分譲	賃貸	不動産 取引派生	計
売上高
外部顧客への売上高	1,373	1,484	4,643	171	160	7,833	124	7,957	－	7,957
セグメント間の内部売上高又は振替高	133	85	－	－	0	219	0	219	△219	－
計	1,507	1,570	4,643	171	160	8,052	124	8,177	△219	7,957
セグメント利益又は損失（△）	444	256	321	17	97	1,137	△11	1,125	△428	696
セグメント資産	1,455	1,039	3,761	1,795	79	8,131	209	8,340	1,196	9,537
その他の項目
減価償却費	22	3	0	51	0	77	1	79	8	88
のれんの償却額	－	－	－	－	－	－	4	4	－	4
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	116	－	－	340	0	457	52	509	0	510

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれていない事業セグメントであり、当社グループが行う広告制作業務（受託販売物件に関するものを除く）、受託販売事業及び教育事業等を含んでおります。

２．調整額の内容は以下のとおりであります。

セグメント利益又は損失（△）	（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
---	---	---
セグメント間取引消去	△18	23
全社費用※	△416	△451
合計	△435	△428

※全社費用は、主に監査報酬及び財務チーム、経理チーム等の管理部門に係る費用であります。

セグメント資産	（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
---	---	---
全社資産※	896	1,196
合計	896	1,196

※全社資産は、主に手許資金（現金等）及び財務チーム、経理チーム等の管理部門に係る資産であります。

減価償却費	（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
---	---	---
全社費用※	5	8
合計	5	8

※全社費用は、主に財務チーム、経理チーム等の管理部門に係る減価償却費であります。

有形固定資産及び無形固定資産の増加額	（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
---	---	---
全社資産※	8	0
合計	8	0

※全社資産は、各セグメントに帰属しない資産であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。  

【関連情報】

前連結会計年度（自2019年１月１日　至2019年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

（２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、該当事項はありません。

当連結会計年度（自2020年１月１日　至2020年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

製品及びサービスごとの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

（１）売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。

（２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、該当事項はありません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自2019年１月１日　至2019年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自2020年１月１日　至2020年12月31日）

								（単位：百万円）
	報告セグメント						その他	全社・消去	合計
流通	リフォーム	開発分譲	賃貸	不動産取引派生	計
当期償却額	－	－	－	－	－	－	4	－	4
当期末残高	－	－	－	－	－	－	40	－	40

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

前連結会計年度（自2019年１月１日　至2019年12月31日）

１．関連当事者との取引

該当事項はありません。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

（１）親会社情報

株式会社岡本俊人（非上場）

（２）重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

当連結会計年度（自2020年１月１日　至2020年12月31日）

１．関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の重要な子会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 （百万円）	事業の内容 又は職業	議決権等の所有（被所有）割合（％）	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
重要な子会社の役員及びその近親者	村上　功	―	―	（注３）	―	不動産売買 （注２）	不動産売却（注２）	13	－	－

（注）１．取引金額には消費税等は含まれておりません。

２．不動産売買取引につきましては、一般取引と同様の条件によっております。

３．村上功氏につきましては、当社の連結子会社株式会社遊の取締役中田生の近親者であります。

２．親会社又は重要な関連会社に関する注記

（１）親会社情報

株式会社岡本俊人（非上場）

（２）重要な関連会社の要約財務情報

該当事項はありません。

（開示対象特別目的会社関係）

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）	当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---
１株当たり純資産額	255.16円	282.53円
１株当たり当期純利益	38.74円	40.87円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	38.69円	40.85円

（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）	当連結会計年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	439	463
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円）	439	463
普通株式の期中平均株式数（千株）	11,344	11,344
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）	－	－
普通株式増加数（千株）	14	4
（うち新株予約権（千株））	（14）	（4）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

子会社株式の譲渡

当社は2021年１月18日開催の取締役会において、当社100％出資子会社である株式会社遊の発行済株式の全てを株式会社アートリフォームに譲渡することを決議し、同日付で株式を譲渡いたしました。これにより、株式会社遊は、当社の連結範囲から除外されました。

（１）株式譲渡の理由

当社グループは、住宅の一次取得者をメインターゲットとして、事業間連携を活かしたワンストップ体制により、住まい・暮らしに係わる各種サービスを提供してまいりました。このような中、富裕層向けの高価格帯リフォームを単独で行ってきた株式会社遊の株式譲渡により、事業スキーム「フィービジネスとリフォーム」をはじめとした事業間連携の強化に経営資源を集中し、シナジーの最大化を目指してまいります。

（２）株式譲渡の相手先の名称

名称　　　株式会社アートリフォーム

（３）当該子会社の名称、事業内容及び会社との取引内容

名称　　　　　　　株式会社遊

事業内容　　　　　リフォーム工事の設計・施工管理

会社との取引内容　経営指導・事務代行等

（４）株式譲渡の概要

株式譲渡日　　　　　　　2021年１月18日

譲渡株式数　　　　　　　4,000株（議決権の数：4,000個）

譲渡価額　　　　　　　　150百万円

譲渡後の所有株式数　　　0株（議決権の数：0個）

譲渡後の議決権所有割合　0.00％ 

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	利率（％）	担保	償還期限
㈱ウィル	第４回無担保社債（注）１	2020年7月31日	－	200 (40)	0.50	なし	2025年7月31日
㈱ウィル空間デザイン	第１回無担保社債（注）１	2020年6月12日	－	232 (35)	0.16	なし	2027年6月11日
合計	－	－	－	432 (75)	－	－	－

（注）１．（　）内書は、１年以内の償還予定額であります。

２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。

１年以内 （百万円）	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
75	75	75	75	75

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	平均利率 （％）	返済期限
---	---	---	---	---
短期借入金	2,675	1,767	1.279	－
１年以内に返済予定の長期借入金	408	461	0.743	－
１年以内に返済予定のリース債務	－	2	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	2,090	2,610	0.794	2022年～2035年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	－	6	－	2025年
その他有利子負債	－	－	－	－
合計	5,173	4,846	－	－

（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内（百万円）	２年超３年以内（百万円）	３年超４年以内（百万円）	４年超５年以内（百万円）
---	---	---	---	---
長期借入金	806	326	269	179
リース債務	2	2	2	0

【資産除去債務明細表】

該当事項はありません。

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
---	---	---	---	---
売上高（百万円）	1,405	3,372	5,203	7,957
税金等調整前四半期（当期）純利益（百万円）	17	136	303	670
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（百万円）	3	83	196	463
１株当たり四半期（当期）純利益（円）	0.27	7.38	17.36	40.87

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
---	---	---	---	---
１株当たり四半期純利益（円）	0.27	7.11	9.97	23.51

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

２【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前事業年度 (2019年12月31日)	当事業年度 (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	478	773
売掛金	※２ 254	※２ 276
販売用不動産	※１ 554	26
未成工事支出金	※１ 1,147	※１ 1,728
その他	※２ 149	※２ 232
流動資産合計	2,584	3,037
固定資産
有形固定資産
建物	※１ 500	※１ 604
構築物	※１ 5	※１ 15
機械及び装置	※１ 0	※１ 0
車両運搬具	4	2
工具、器具及び備品	12	13
土地	※１ 1,486	※１ 1,306
信託建物	※１ 490	※１ 543
信託土地	※１ 600	※１ 699
リース資産	－	8
建設仮勘定	※１ 2	0
有形固定資産合計	3,102	3,194
無形固定資産
ソフトウエア	12	9
その他	1	1
無形固定資産合計	13	10
投資その他の資産
関係会社株式	190	190
長期貸付金	※２ 125	※２ 122
その他	※１ 167	※１ 192
投資その他の資産合計	482	505
固定資産合計	3,599	3,710
繰延資産
その他	－	3
繰延資産合計	－	3
資産合計	6,183	6,751

		（単位：百万円）
	前事業年度 (2019年12月31日)	当事業年度 (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金	※２ 59	69
短期借入金	※１ 1,358	※１ 1,003
1年内償還予定の社債	－	40
1年内返済予定の長期借入金	※１ 350	※１ 394
未払費用	172	194
未払法人税等	61	127
その他	※２ 108	※２ 183
流動負債合計	2,110	2,012
固定負債
社債	－	160
長期借入金	※１,※２ 2,731	※１,※２ 3,068
リース債務	－	6
その他	90	69
固定負債合計	2,821	3,305
負債合計	4,932	5,317
純資産の部
株主資本
資本金	277	277
資本剰余金
資本準備金	198	198
資本剰余金合計	198	198
利益剰余金
その他利益剰余金
繰越利益剰余金	746	928
利益剰余金合計	746	928
自己株式	△0	△0
株主資本合計	1,222	1,404
新株予約権	28	28
純資産合計	1,251	1,433
負債純資産合計	6,183	6,751

②【損益計算書】

		（単位：百万円）
	前事業年度 (自　2019年１月１日 　至　2019年12月31日)	当事業年度 (自　2020年１月１日 　至　2020年12月31日)
売上高	※１ 2,038	※１ 3,532
売上原価	※１ 1,475	※１ 2,749
売上総利益	563	782
販売費及び一般管理費	※１,※２ 461	※１,※２ 477
営業利益	102	304
営業外収益
受取利息及び受取配当金	※１ 0	※１ 2
受取家賃	※１ 11	※１ 10
受取手数料	※１ 192	※１ 188
その他	※１ 3	※１ 9
営業外収益合計	208	210
営業外費用
支払利息	※１ 28	※１ 37
その他	7	9
営業外費用合計	35	47
経常利益	274	468
税引前当期純利益	274	468
法人税、住民税及び事業税	82	142
法人税等調整額	△6	△9
法人税等合計	76	132
当期純利益	198	335

【売上原価明細書】

		前事業年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）		当事業年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---	---	---	---
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
---	---	---	---	---	---
Ⅰ　仕入		721	38.4	1,209	48.2
Ⅱ　労務費		546	29.1	600	24.0
Ⅲ　経費		610	32.5	697	27.8
当期総製造費用		1,878	100.0	2,507	100.0
期首たな卸高		1,299		1,702
他勘定受入高	※２	－		294
合計		3,178		4,504
期末たな卸高		1,702		1,754
当期売上原価		1,475		2,749

（注）１．原価計算の方法は、個別原価計算を採用しております。

※２．他勘定受入高は、保有目的の変更による建物及び土地からの受入であります。 

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）

							（単位：百万円）
	株主資本　合計							新株予約権	純資産合計
	資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本　合計
	資本準備金	資本剰余金合計	その他 利益剰余金	利益剰余金合計
	繰越利益 剰余金
当期首残高	277	198	198	701	701	△0	1,177	28	1,205
当期変動額
剰余金の配当				△153	△153		△153		△153
当期純利益				198	198		198		198
当期変動額合計	－	－	－	45	45	－	45	－	45
当期末残高	277	198	198	746	746	△0	1,222	28	1,251

当事業年度（自　2020年１月１日　至　2020年12月31日）

							（単位：百万円）
	株主資本　合計							新株予約権	純資産合計
	資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本　合計
	資本準備金	資本剰余金合計	その他 利益剰余金	利益剰余金合計
	繰越利益 剰余金
当期首残高	277	198	198	746	746	△0	1,222	28	1,251
当期変動額
剰余金の配当				△153	△153		△153		△153
当期純利益				335	335		335		335
当期変動額合計	－	－	－	182	182	－	182	－	182
当期末残高	277	198	198	928	928	△0	1,404	28	1,433

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

（１）子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法によっております。

（２）たな卸資産

販売用不動産・未成工事支出金は、個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）により算定しております。

２．固定資産の減価償却の方法

（１）有形固定資産（リース資産を除く）

建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物に関しては、定額法によっております。

建物以外に関しては、定率法によっております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物（信託建物を含む）　　５年～47年

構築物　　　　　　　　　　10年～35年

（２）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法によっております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

（３）リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産の減価償却の方法については、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。 

３．収益及び費用の計上基準

完成工事高及び完成工事原価の計上基準

（１）当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のものを除く）

工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）

（２）その他の工事

工事完成基準

４．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

（１）消費税等の会計処理

消費税及び地方消費税の会計処理は税抜方式によっており、控除対象外消費税及び地方消費税は、当事業年度の費用として処理しております。

（２）支払利息等の原価算入

長期・大規模等特定の開発分譲事業に係る借入金の支払利息等は、開発の着手から完成するまで、たな卸資産の原価に算入しております。

当事業年度算入額　　　　　15百万円 

（貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及び担保に係る債務

担保に供している資産

	前事業年度 （2019年12月31日）	当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---
販売用不動産	554百万円	－百万円
未成工事支出金	1,147	1,727
建物	367	466
構築物	5	9
機械及び装置	0	0
土地	1,156	986
信託建物	490	543
信託土地	600	699
建設仮勘定	2	－
計	4,325	4,433

担保に係る債務

	前事業年度 （2019年12月31日）	当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---
短期借入金	1,358百万円	1,003百万円
長期借入金	2,015	2,243
（うち１年内返済予定	275	288　　 ）
計	3,373	3,246

上記のほかに、以下を担保として提供しております。

イ．全国不動産信用保証株式会社が行う当社顧客に対する手付金の保証行為に対し、当社が保有する保証基金預り証（前事業年度及び当事業年度において額面１百万円）。

ロ．関係会社（株式会社リノウエスト）への債務に対する下記資産。

前事業年度　債務額736百万円に対し、当社の建物22百万円、構築物０百万円、土地319百万円。

当事業年度　債務額458百万円に対し、当社の建物22百万円、構築物０百万円、土地319百万円。 ※２　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

	前事業年度 （2019年12月31日）	当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---
短期金銭債権 長期金銭債権	88百万円 100	79百万円 100
短期金銭債務 長期金銭債務	26 850	7 920

他の会社の金融機関等からの借入債務に対し、保証を行っております。

債務保証

前事業年度 （2019年12月31日）			当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---	---	---
㈱リノウエスト（借入債務）	1,509百万円		㈱リノウエスト（借入債務）	739百万円
計	1,509		計	739

（損益計算書関係）

※１　関係会社との取引高

	前事業年度 （自　2019年１月１日 至　2019年12月31日）	当事業年度 （自　2020年１月１日 至　2020年12月31日）
---	---	---
営業取引による取引高 　売上高 　仕入高 　販売費及び一般管理費	256百万円 247 1 7	241百万円 215 17 8
営業取引以外の取引高	215	217

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度18％、当事業年度９％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度82％、当事業年度91％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度 （自　2019年１月１日 　　至　2019年12月31日）	当事業年度 （自　2020年１月１日 　　至　2020年12月31日）
役員報酬	102百万円	107百万円
給料手当	136	152
賞与	50	52
減価償却費	6	9

（有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式190百万円、前事業年度の貸借対照表計上額は子会社株式190百万円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2019年12月31日）		当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---	---
繰延税金資産
未払賞与	16百万円		22百万円
未払事業税	4		7
その他	7		8
繰延税金資産小計	28		38
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△3		△3
評価性引当額小計	△3		△3
繰延税金資産合計	25		35
繰延税金資産の純額	25		35

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2019年12月31日）		当事業年度 （2020年12月31日）
---	---	---	---
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.0		0.0
留保金課税	－		0.3
住民税均等割	1.1		0.7
評価性引当額の増減	1.1		－
税額控除	△4.9		△3.5
その他	△0.2		0.3
税効果会計適用後の法人税等の負担率	27.7		28.4

（企業結合等関係）

該当事項はありません。

（重要な後発事象）

子会社株式の譲渡

当社は2021年１月18日開催の取締役会において、当社100％出資子会社である株式会社遊の発行済株式の全てを株式会社アートリフォームに譲渡することを決議し、同日付で株式を譲渡いたしました。譲渡価額は150百万円であり、本株式の譲渡により特別利益110百万円の発生を見込んでおります。

その他の情報については、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項（重要な後発事象）」と同様のため記載を省略しております。 

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）

区分	資産の種類	当期首 残高	当期 増加額	当期 減少額	当期 償却額	当期末 残高	減価償却 累計額
---	---	---	---	---	---	---	---
有形 固定資産	建物	854	137	5	29	985	380
構築物	23	10	－	0	34	18
機械及び装置	1	－	－	0	1	1
車両運搬具	27	0	0	1	26	23
工具、器具及び備品	68	6	0	6	75	62
土地	1,486	111	291	－	1,306	－
信託建物	528	97	－	43	626	82
信託土地	600	98	－	－	699	－
リース資産	3	10	－	1	13	5
建設仮勘定	2	22	24	－	0	－
計	3,597	494	322	83	3,768	574
無形 固定資産	ソフトウエア	12	0	0	3	9	－
その他	1	－	－	－	1	－
計	13	0	0	3	10	－

（注）１．「当期増加額」のうち、主なものは次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　流通事業の新規店舗の内装及び新築工事並びに本社近接の立体駐車場の取得。

土地　　　　　　　　　本社近接の立体駐車場の取得。

信託建物及び信託土地　本社近接の駅前複合施設と立体駐車場の追加取得。

２．「当期減少額」のうち、主なものは次のとおりであります。

土地　　　　　　　　　保有目的の変更による販売用不動産への振替。

３．有形固定資産の「当期首残高」及び「当期末残高」は、取得価額により記載しております。 

【引当金明細表】

該当事項はありません。 

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 

（３）【その他】

該当事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	１月１日から12月31日まで
定時株主総会	３月中
基準日	12月31日
剰余金の配当の基準日	６月30日 12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 大阪市中央区北浜四丁目５番33号　三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　三井住友信託銀行株式会社
取次所	──────
買取手数料	株主の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし電子公告によることができない事故その他のやむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載ＵＲＬ　　https://www.wills.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利並びに株主の有する株式数に応じて募集株式の割当及び募集新株予約権の割当を受ける権利以外の権利を有しておりません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社の金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等は、株式会社岡本俊人であります。

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第25期）（自　2019年１月１日　至　2019年12月31日）2020年３月27日近畿財務局長に提出

（２）内部統制報告書及びその添付書類

2020年３月27日近畿財務局長に提出

（３）四半期報告書及び確認書

（第26期第１四半期）（自　2020年１月１日　至　2020年３月31日）2020年５月15日近畿財務局長に提出

（第26期第２四半期）（自　2020年４月１日　至　2020年６月30日）2020年８月11日近畿財務局長に提出

（第26期第３四半期）（自　2020年７月１日　至　2020年９月30日）2020年11月13日近畿財務局長に提出

（４）臨時報告書

2020年３月31日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

2021年１月18日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。

2021年１月18日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号及び第19号（提出会社及び連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象の発生）に基づく臨時報告書であります。 

 有価証券報告書（通常方式）_20210329132131

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。