KOSE R.E. Co.,Ltd.

Quarterly Report • Jun 10, 2021

 第１四半期報告書_20210609103848

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	福岡財務支局長
【提出日】	2021年６月10日
【四半期会計期間】	第32期第１四半期（自　2021年２月１日　至　2021年４月30日）
【会社名】	株式会社コーセーアールイー
【英訳名】	KOSE R.E. Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　諸藤　敏一
【本店の所在の場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【最寄りの連絡場所】	福岡市中央区赤坂一丁目15番30号
【電話番号】	092-722-6677（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理部長　　土橋　一仁
【縦覧に供する場所】	株式会社コーセーアールイー東京支店 （東京都千代田区神田美土代町９番７号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号）

E04075 32460 株式会社コーセーアールイー KOSE R.E. Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2021-02-01 2021-04-30 Q1 2022-01-31 2020-02-01 2020-04-30 2021-01-31 1 false false false E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:Row1Member E04075-000 2021-06-10 E04075-000 2021-04-30 E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 E04075-000 2020-04-30 E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 E04075-000 2021-01-31 E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2021-02-01 2021-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp040300-q1r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2020-02-01 2020-04-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2021-06-10 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04075-000 2021-04-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2020-02-01 2021-01-31 iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第１四半期報告書_20210609103848

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

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回次		第31期 第１四半期連結 累計期間	第32期 第１四半期連結 累計期間	第31期
会計期間		自 2020年２月１日 至 2020年４月30日	自 2021年２月１日 至 2021年４月30日	自 2020年２月１日 至 2021年１月31日
売上高	（千円）	2,125,706	5,780,135	9,375,168
経常利益	（千円）	152,246	799,235	839,738
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益	（千円）	83,783	549,779	580,720
四半期包括利益又は包括利益	（千円）	77,422	549,071	568,750
純資産額	（千円）	7,170,385	8,058,433	7,661,713
総資産額	（千円）	15,940,902	18,411,230	20,859,378
１株当たり四半期（当期）純利益	（円）	8.25	54.13	57.18
潜在株式調整後１株当たり四半期 （当期）純利益	（円）	－	－	－
自己資本比率	（％）	44.6	43.4	36.4

（注）1．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

2．売上高には、消費税等は含まれておりません。

3．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第１四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。

また、主要な関係会社における異動もありません。

なお、株式会社コーセーアセットプランは、2020年４月17日をもって解散を決議し、清算手続き中であります。

 第１四半期報告書_20210609103848

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第１四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

なお、今後、新型コロナウイルス感染症の感染がさらに拡大・長期化した場合、事業への影響が懸念されます。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（1）財政状態及び経営成績の状況

当第１四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の影響が依然として大きく、国内外でのワクチン接種が始まったものの、感染が拡大している地域もあり、一部地域では緊急事態宣言が発出され、先行き不透明な状況となっております。

当社グループが属する分譲マンション業界においては、新型コロナウイルス感染症の感染拡大により、緊急事態宣言が発出された場合は、モデルルームの来場者の制限や出張の抑制、ローン締結の際の面談の制限など様々な制約が生じる上に、感染拡大の動向によっては消費マインドに大きな影響がでることが懸念されます。一方、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、新型コロナウイルス感染症の影響が建築資材の調達や工期の長期化などにも影響を与える懸念があります。

このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。

この結果、売上高 5,780,135千円（前年同期比171.9％増）、営業利益 758,804千円（前年同期比501.5％増）、経常利益 799,235千円（前年同期比425.0％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益 549,779千円（前年同期比556.2％増）となりました。

なお、前年同期比の変動は、2020年12月14日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、当第１四半期連結累計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

① ファミリーマンション販売事業

当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、前期繰越在庫の引渡しを進め、中古物件を含む15戸（前年同期は28戸）を引渡しました。また、福岡県で４棟（グランフォーレ平尾四丁目レジデンス、グランフォーレ大橋サウステラス、グランフォーレ百道アクアフロント、グランフォーレ西新パサージュ）、長崎県長崎市で１棟（グランフォーレ五島町レジデンス）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 505,861千円（前年同期比50.9％減）、セグメント損失 34,550千円（前年同期はセグメント利益 27,063千円）となりました。

② 資産運用型マンション販売事業

当第１四半期連結累計期間において完成する物件がなかったため、計画どおり福岡市のマンション1棟（グランフォーレ千早マークスクエア ウエストウイング）252戸を含む繰越在庫299戸を引渡したほか、中古物件３戸を引渡し、合計302戸（前年同期は60戸）を引渡しました。この結果、売上高 5,073,631千円（前年同期比450.6％増）、セグメント利益 847,665千円（前年同期比415.4％増）となりました。

③ 不動産賃貸管理事業

資産運用型マンション新規物件の増加に伴い管理戸数は 3,935戸（前年同期は 3,440戸）と伸長し、売上高 120,106千円（前年同期比4.0％増）、セグメント利益 37,746千円（前年同期比18.1％増）となりました。

④ ビルメンテナンス事業

マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 59,781千円（前年同期比19.7％増）、セグメント利益 4,723千円（前年同期比 51.4％増）となりました。

⑤ その他の事業

不動産売買の仲介業及び販売代理業を行い、売上高 20,753千円（前年同期比127.9％増）、セグメント利益 16,908千円（前年同期比114.6％増）となりました。

財政状態の状況は次のとおりであります。

当第１四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 2,448,147千円減少し、18,411,230千円となりました。これは主として、開発の進捗に伴い、仕掛販売用不動産が 1,375,009千円増加し、完成物件の引渡しに伴い現金及び預金が 597,206千円増加したものの、同じく完成物件の引渡しにより販売用不動産が 4,393,337千円減少したことによるものであります。

負債は、前連結会計年度末に比べ 2,844,867千円減少し、10,352,797千円となりました。これは主として、完成物件の引渡しに伴い、短期借入金が 3,108,200千円減少したことによるものであります。

純資産は、前連結会計年度末に比べ 396,719千円増加し、8,058,433千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益及び剰余金の配当によるものであります。

（2）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（3）経営方針・経営戦略等

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第１四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（5）研究開発活動

該当事項はありません。

３【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
---	---
普通株式	32,000,000
計	32,000,000

②【発行済株式】

種類	第１四半期会計期間末 現在発行数（株） （2021年４月30日）	提出日現在発行数（株） （2021年６月10日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	10,368,000	10,368,000	東京証券取引所（市場第一部） 福岡証券取引所	単元株式数100株
計	10,368,000	10,368,000	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
---	---	---	---	---	---	---
2021年２月１日～ 2021年４月30日	－	10,368,000	－	1,562,450	－	1,431,450

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第１四半期会計期間であるため、記載事項はありません。

（６）【議決権の状況】

当第１四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2021年１月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

				2021年４月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	211,200	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	10,150,900	101,509	－
単元未満株式	普通株式	5,900	－	－
発行済株式総数		10,368,000	－	－
総株主の議決権		－	101,509	－

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、自己株式33株を含んで記載しております。

②【自己株式等】

				2021年４月30日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社コーセーアールイー	福岡市中央区赤坂１丁目15－30	211,200	－	211,200	2.04
計	－	211,200	－	211,200	2.04

（注）上記の他に単元未満株式を33株保有しております。 

２【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第１四半期連結会計期間（2021年２月１日から2021年４月30日まで）及び第１四半期連結累計期間（2021年２月１日から2021年４月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2021年１月31日)	当第１四半期連結会計期間 (2021年４月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	5,000,763	5,597,970
売掛金（純額）	10,275	10,498
販売用不動産	8,849,363	4,456,026
仕掛販売用不動産	5,101,654	6,476,663
その他	174,858	155,193
流動資産合計	19,136,916	16,696,352
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	590,074	583,524
土地	1,017,561	1,017,561
その他（純額）	25,613	22,904
有形固定資産合計	1,633,248	1,623,990
無形固定資産	11,397	11,907
投資その他の資産	※１ 77,815	※１ 78,981
固定資産合計	1,722,461	1,714,878
資産合計	20,859,378	18,411,230
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	216,086	132,290
電子記録債務	238,975	－
短期借入金	8,047,200	4,939,000
1年内返済予定の長期借入金	495,804	737,604
未払法人税等	222,167	267,993
賞与引当金	15,696	30,511
その他の引当金	36,994	38,648
その他	398,247	715,012
流動負債合計	9,671,171	6,861,060
固定負債
長期借入金	3,333,765	3,309,064
長期預り敷金	174,730	165,432
その他	17,997	17,239
固定負債合計	3,526,492	3,491,736
負債合計	13,197,664	10,352,797
純資産の部
株主資本
資本金	1,562,450	1,562,450
資本剰余金	1,444,032	1,444,032
利益剰余金	4,610,786	5,008,214
自己株式	△15,133	△15,133
株主資本合計	7,602,135	7,999,563
非支配株主持分	59,577	58,869
純資産合計	7,661,713	8,058,433
負債純資産合計	20,859,378	18,411,230

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年２月１日 　至　2020年４月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年２月１日 　至　2021年４月30日)
売上高	2,125,706	5,780,135
売上原価	1,512,588	4,535,723
売上総利益	613,118	1,244,411
販売費及び一般管理費	486,961	485,607
営業利益	126,156	758,804
営業外収益
受取家賃	52,216	83,484
受取手数料	5,774	7,357
その他	7,251	8,024
営業外収益合計	65,242	98,866
営業外費用
支払利息	33,686	52,598
融資手数料	1,190	7
その他	4,275	5,829
営業外費用合計	39,152	58,435
経常利益	152,246	799,235
税金等調整前四半期純利益	152,246	799,235
法人税、住民税及び事業税	78,115	252,336
法人税等調整額	△6,917	△2,172
法人税等合計	71,197	250,163
四半期純利益	81,049	549,071
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△2,734	△708
親会社株主に帰属する四半期純利益	83,783	549,779

【四半期連結包括利益計算書】

【第１四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第１四半期連結累計期間 (自　2020年２月１日 　至　2020年４月30日)	当第１四半期連結累計期間 (自　2021年２月１日 　至　2021年４月30日)
四半期純利益	81,049	549,071
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△3,627	－
その他の包括利益合計	△3,627	－
四半期包括利益	77,422	549,071
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	80,156	549,779
非支配株主に係る四半期包括利益	△2,734	△708

【注記事項】

（四半期連結貸借対照表関係）

※1　資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額

	前連結会計年度 （2021年１月31日）	当第１四半期連結会計期間 （2021年４月30日）
投資その他の資産	4,953千円	4,938千円

金融機関からの借入金等に対する保証

	前連結会計年度 （2021年１月31日）	当第１四半期連結会計期間 （2021年４月30日）
顧客が利用する住宅ローン	190,398千円	189,113千円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第１四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第１四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自  2020年２月１日 至  2020年４月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自  2021年２月１日 至  2021年４月30日）
---	---	---
減価償却費	10,197千円	9,989千円

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2020年２月１日　至　2020年４月30日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
---	---	---	---	---	---	---
2020年４月23日 定時株主総会	普通株式	132,038千円	13円	2020年１月31日	2020年４月24日	利益剰余金

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2021年２月１日　至　2021年４月30日）

配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額	1株当たり配当額	基準日	効力発生日	配当の原資
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2021年４月27日 定時株主総会	普通株式	152,351千円	15円	2021年１月31日	2021年４月28日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第１四半期連結累計期間（自　2020年２月１日　至　2020年４月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）1	合計	調整額 （注）2	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）3
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	1,029,631	921,542	115,497	49,927	2,116,598	9,108	2,125,706	－	2,125,706
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	56	3,337	3,393	－	3,393	△3,393	－
計	1,029,631	921,542	115,553	53,265	2,119,992	9,108	2,129,100	△3,393	2,125,706
セグメント利益	27,063	164,454	31,966	3,120	226,604	7,878	234,483	△108,326	126,156

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

2．セグメント利益の調整額△108,326千円には、セグメント間取引消去△443千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△107,883千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

Ⅱ　当第１四半期連結累計期間（自　2021年２月１日　至　2021年４月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：千円）
	報告セグメント					その他 （注）1	合計	調整額 （注）2	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）3
	ファミリー マンション 販売事業	資産運用型 マンション 販売事業	不動産賃貸 管理事業	ビルメンテ ナンス事業	計
売上高
(1）外部顧客への売上高	505,861	5,073,631	120,106	59,781	5,759,381	20,753	5,780,135	－	5,780,135
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	6,603	6,603	－	6,603	△6,603	－
計	505,861	5,073,631	120,106	66,385	5,765,985	20,753	5,786,738	△6,603	5,780,135
セグメント利益 又は損失（△）	△34,550	847,665	37,746	4,723	855,585	16,908	872,493	△113,689	758,804

（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。

2．セグメント利益又は損失の調整額△113,689千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△113,689千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

3．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第１四半期連結累計期間 （自　2020年２月１日 至　2020年４月30日）	当第１四半期連結累計期間 （自　2021年２月１日 至　2021年４月30日）
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１株当たり四半期純利益	8円25銭	54円13銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益 （千円）	83,783	549,779
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する 四半期純利益　（千円）	83,783	549,779
普通株式の期中平均株式数（株）	10,156,789	10,156,767

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。   

２【その他】

該当事項はありません。

 第１四半期報告書_20210609103848

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。