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FUJI CORPORATION LIMITED Annual Report 2021
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 近畿財務局長 |
| 【提出日】 | 2021年６月24日 |
| 【事業年度】 | 第48期（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
| 【会社名】 | フジ住宅株式会社 |
| 【英訳名】 | FUJI CORPORATION LIMITED |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 宮脇 宣綱 |
| 【本店の所在の場所】 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 |
| 【電話番号】 | 072－437－4071 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役最高財務責任者 石本 賢一 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 |
| 【電話番号】 | 072－437－4071 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役最高財務責任者 石本 賢一 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E03953 88600 フジ住宅株式会社 FUJI CORPORATION LIMITED 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2020-04-01 2021-03-31 FY 2021-03-31 2019-04-01 2020-03-31 2020-03-31 1 false false false E03953-000 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E03953-000:BusinessRelatedToTheConstructionEquipmentRentalDivisionReportableSegmentsMember E03953-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp030000-asr_E03953-000:BusinessRelatedToTheConstructionEquipmentRentalDivisionReportableSegmentsMember E03953-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E03953-000:ResidentialDevelopmentReportableSegmentsMember E03953-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E03953-000:ExistingHousingReportableSegmentsMember E03953-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember jpcrp030000-asr_E03953-000:RealEstateUtilizationReportableSegmentsMember E03953-000 2020-04-01 2021-03-31 jpcrp_cor:UnallocatedAmountsAndEliminationMember E03953-000 2019-04-01 2020-03-31 jpcrp_cor:UnallocatedAmountsAndEliminationMember 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有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第44期 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | |
| 決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 99,359,979 | 103,880,300 | 115,710,595 | 110,444,324 | 121,541,518 |
| 経常利益 | （千円） | 5,721,503 | 6,139,621 | 6,445,511 | 4,611,971 | 3,558,002 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
（千円） | 3,945,389 | 4,168,237 | 4,298,698 | 3,088,899 | 2,358,813 |
| 包括利益 | （千円） | 4,070,871 | 4,153,682 | 4,304,192 | 3,031,787 | 2,437,256 |
| 純資産額 | （千円） | 31,740,836 | 34,852,426 | 37,756,680 | 39,927,388 | 41,492,729 |
| 総資産額 | （千円） | 114,872,186 | 135,563,984 | 147,465,513 | 162,435,100 | 147,594,065 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 883.73 | 972.56 | 1,068.69 | 1,126.40 | 1,162.92 |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 110.06 | 116.08 | 120.40 | 87.40 | 66.00 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | 110.04 | 115.86 | 119.99 | 87.31 | － |
| 自己資本比率 | （％） | 27.62 | 25.67 | 25.57 | 24.55 | 28.11 |
| 自己資本利益率 | （％） | 13.11 | 12.53 | 11.86 | 7.96 | 5.80 |
| 株価収益率 | （倍） | 6.61 | 7.75 | 6.81 | 5.88 | 11.23 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △3,123,445 | △10,606,068 | 11,962,982 | △1,650,165 | 28,040,490 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △5,977,022 | △7,928,384 | △16,749,745 | △6,021,268 | △5,129,560 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 12,650,208 | 16,749,443 | 6,341,571 | 10,187,461 | △17,311,962 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 12,271,581 | 10,486,571 | 12,041,380 | 14,557,408 | 20,156,375 |
| 従業員数 | (人) | 653 | 702 | 750 | 795 | 821 |
| [外、平均臨時雇用者数] | [472] | [447] | [428] | [413] | [412] |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．当社は株式交付信託制度を導入しており、第48期の「１株当たり純資産額」の算定上、当該信託が保有する当社株式を期末発行済株式総数から控除する自己株式に含めております。また、「１株当たり当期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第44期 | 第45期 | 第46期 | 第47期 | 第48期 | |
| 決算年月 | 2017年３月 | 2018年３月 | 2019年３月 | 2020年３月 | 2021年３月 | |
| 売上高 | （千円） | 86,258,323 | 90,925,059 | 100,813,761 | 93,207,976 | 100,255,081 |
| 経常利益 | （千円） | 4,814,664 | 5,420,611 | 5,348,357 | 2,859,368 | 1,505,039 |
| 当期純利益 | （千円） | 3,326,109 | 3,682,040 | 3,573,911 | 1,987,220 | 1,050,678 |
| 資本金 | （千円） | 4,872,064 | 4,872,064 | 4,872,064 | 4,872,064 | 4,872,064 |
| 発行済株式総数 | （千株） | 36,849 | 36,849 | 36,849 | 36,849 | 36,849 |
| 純資産額 | （千円） | 28,514,743 | 31,140,136 | 33,319,603 | 34,388,631 | 34,645,838 |
| 総資産額 | （千円） | 107,288,906 | 124,756,703 | 134,164,350 | 145,079,251 | 128,613,443 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 793.86 | 868.83 | 942.95 | 969.98 | 971.01 |
| １株当たり配当額 | （円） | 26.00 | 27.00 | 27.00 | 27.00 | 27.00 |
| （内１株当たり中間配当額） | (13.00) | (14.00) | (14.00) | (14.00) | (14.00) | |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 92.79 | 102.54 | 100.10 | 56.23 | 29.40 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | 92.76 | 102.35 | 99.76 | 56.17 | － |
| 自己資本比率 | （％） | 26.6 | 24.9 | 24.8 | 23.7 | 26.9 |
| 自己資本利益率 | （％） | 12.24 | 12.36 | 11.10 | 5.88 | 3.05 |
| 株価収益率 | （倍） | 7.85 | 8.78 | 8.19 | 9.14 | 25.21 |
| 配当性向 | （％） | 28.0 | 26.3 | 27.0 | 48.0 | 91.8 |
| 従業員数 | (人) | 581 | 630 | 669 | 682 | 701 |
| [外、平均臨時雇用者数] | [302] | [276] | [258] | [244] | [240] | |
| 株主総利回り | （％） | 110.2 | 139.3 | 131.6 | 90.8 | 127.9 |
| （比較指標：ＴＯＰＩＸ） | （％） | (112.3) | (127.4) | (118.1) | (104.1) | (145.0) |
| 最高株価 | （円） | 784 | 953 | 1,005 | 851 | 788 |
| 最低株価 | （円） | 635 | 692 | 724 | 431 | 452 |
（注）１．売上高には、消費税等は含まれておりません。
２．第48期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
３．最高株価及び最低株価は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。
４．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第46期の期首から適用しており、第44期及び第45期に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を遡って適用した後の指標等となっております。
５．当社は株式交付信託制度を導入しており、第48期の「１株当たり純資産額」の算定上、当該信託が保有する当社株式を期末発行済株式総数から控除する自己株式に含めております。また、「１株当たり当期純利益」及び「潜在株式調整後１株当たり当期純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
２【沿革】
| 年月 | 概要 |
| --- | --- |
| 1974年４月 | 不動産販売業を目的として、大阪府岸和田市上野町東63番３号にフジ住宅株式会社を設立 |
| 1975年１月 | 戸建住宅販売事業を開始 |
| 1976年９月 | 大阪府岸和田市藤井町に本社を移転 |
| 1980年３月 | 大阪府岸和田市土生町に自社ビルを完成し本社を移転 |
| 1986年３月 | 分譲マンション販売事業を開始 |
| 1987年６月 | 和歌山県那賀郡岩出町（現・和歌山県岩出市）において戸建住宅の分譲販売を開始 |
| 1987年９月 | 不動産賃貸事業を開始 |
| 1988年６月 | フジハウジング株式会社（1988年９月15日にフジ工務店株式会社（新）に社名変更）を設立 |
| 1988年８月 | 事業用マンション「シャルマンフジ一棟売」シリーズの販売を開始 |
| 1988年９月 | 1988年９月１日にフジ工務店株式会社（旧）及びフジ住宅販売株式会社を吸収合併 |
| 1989年６月 | 和歌山県那賀郡岩出町（現・和歌山県岩出市）に和歌山営業所を設置 |
| 1989年７月 | 大阪市北区に大阪営業部を設置 |
| 1990年５月 | 東京都中央区に東京営業部を設置 |
| 1990年12月 | 大阪証券取引所（現・東京証券取引所）市場第二部に上場 |
| 1991年４月 | 資産活用事業（現・土地有効活用事業）を開始 |
| 1991年５月 | 大阪営業部を本社営業部に移転統合 |
| 1991年11月 | 株式会社フジイリュージョンを設立 |
| 1993年11月 | 東京営業部を本社営業部に移転統合 |
| 1994年３月 | 定期借地権付住宅分譲事業を開始 |
| 1997年２月 | 本社第２ビル完成 |
| 1998年３月 | 株式会社フジイリュージョンを清算 |
| 1999年８月 | 大阪市浪速区幸町（２丁目３番27号）に大阪支社を開設 |
| 2001年12月 | ＲＥＩＴ（不動産投資信託）等の不動産投資ファンド向け賃貸マンション供給を開始 |
| 2003年10月 | 大阪市浪速区幸町（２丁目２番20号）に大阪支社を移転（現・大阪支社桜川オフィス） |
| 2003年12月 | 東京証券取引所市場第二部に上場 |
| 2004年４月 | 本社第３ビル完成 |
| 2005年３月 | 東京証券取引所及び大阪証券取引所（現・東京証券取引所）市場第一部に上場 |
| 2005年６月 | フジ・アメニティサービス株式会社を設立（現・連結子会社） |
| 2005年９月 | フジ・アメニティサービス株式会社に賃貸及び管理事業を営業譲渡 |
| 2005年12月 | おうち館 岸和田店（大阪府岸和田市）を開設（現・東岸和田ビル） |
| 2006年３月 | 本社第５ビル完成 |
| 2006年12月 | おうち館 りんくう泉佐野店（大阪府泉佐野市）を開設 |
| 2007年１月 | フジホームバンク堺店（堺市北区）を開設 |
| 年月 | 概要 |
| --- | --- |
| 2007年８月 | フジホームバンク泉北店（大阪府高石市）を開設 |
| 2008年６月 | フジホームバンク大阪店（大阪市浪速区幸町）を開設 |
| 2008年10月 | 連結子会社フジ工務店株式会社を吸収合併 |
| 2009年４月 | フジホームバンク堺店を堺市堺区に移転 |
| 2010年３月 | 本社第６ビル取得 |
| 2010年４月 | フジホームバンク泉北店を廃止 |
| 2010年９月 | おうち館 和泉店（大阪府泉大津市）を開設 |
| 2010年10月 | 注文住宅事業を開始 |
| 2011年４月 | フジホームバンク西宮店（兵庫県西宮市）を開設 |
| 2011年５月 | おうち館 りんくう泉佐野店を廃止 |
| 2011年６月 | おうち館 泉佐野店（大阪府泉佐野市）を開設 |
| 2012年１月 | 和歌山営業所を廃止 |
| 2012年９月 | フジホームバンク堺店を堺市中区に新設・移転 |
| 2013年７月 | 中古住宅アセット事業を開始 |
| 2014年12月 | フジホームバンク大阪店を大阪市北区に新設・移転 |
| 2015年４月 | フジホームバンク堺店を廃止し、フジホームバンク大阪店に統合 |
| 2015年４月 | フジホームバンク西宮店を廃止し、フジホームバンク神戸オフィス（神戸市中央区）を開設 |
| 2016年10月 | 住宅流通事業部おうち館部門を分譲住宅事業部に統合 |
| 2017年１月 | おうち館 堺店（堺市北区）を開設 |
| 2017年９月 | 夢の住宅館（和歌山県和歌山市）を開設 |
| 2018年４月 | 本社アネックスビル完成 おうち館 本店を開設 |
| 2018年４月 | おうち館 本店開設に伴い、おうち館 岸和田店を廃止 |
| 2019年３月 | 本社第６ビル除却 |
| 2020年１月 | 雄健建設株式会社（現・連結子会社）を株式取得により子会社化 |
| 2020年１月 | 関西電設工業株式会社（現・連結子会社）を株式取得により子会社化 |
| 2020年１月 | 日建設備工業株式会社（現・連結子会社）を株式取得により子会社化 |
| 2020年４月 | 大阪市北区同心（１丁目８番９号）に大阪支社を移転 |
| 2021年２月 | おうち館 泉佐野店（大阪府泉佐野市）を廃止 |
３【事業の内容】
当社グループ（当社及び連結子会社）は、当社及び連結子会社４社で構成され、「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事業」及び「建設関連事業」の５部門に関する事業を行っており、大阪府及び周辺地域を地盤とした地域密着型の事業を展開しております。
なお、次の５部門は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」に掲げるセグメント情報の区分と同一であります。また、当連結会計年度より報告セグメントの区分を変更しております。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
(1）分譲住宅事業
大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、自由設計の新築戸建住宅及び分譲マンションの販売並びに一戸建注文住宅の建築請負工事を行っております。
(2）住宅流通事業
大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、中古住宅の販売及び不動産の仲介を行っております。
(3）土地有効活用事業
大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、遊休土地などの有効利用を図るため、賃貸マンション・アパート、賃貸用戸建住宅、サービス付き高齢者向け賃貸住宅等を建築する提案受注による請負工事及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っております。
(4）賃貸及び管理事業
連結子会社フジ・アメニティサービス株式会社が、大阪府下及び周辺地域において、自社賃貸物件を保有するほか建築請負したアパート等の一括借上による賃貸事業を行っております。また、不動産販売及び建築請負に付随する不動産の管理事業等を行っております。
(5）建設関連事業
連結子会社雄健建設株式会社、関西電設工業株式会社及び日建設備工業株式会社の３社が、大阪府下及び周辺地域を営業地盤として、建築請負工事及びその関連工事等を行っております。
［事業系統図］
以上述べた事項を事業系統図によって示すと次のとおりであります。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （千円） |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有割合(％) | 関係内容 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| （連結子会社） | |||||
| フジ・アメニティサービス株式会社（注２、３） | 大阪府岸和田市 | 90,000 | 賃貸及び管理 | 100 | 不動産の賃貸及び管理事業を行っております。なお、当社が、同社の借入金の一部の債務保証を行っており、当社所有の建物を賃貸しております。また、当社銀行借入金に対する担保提供を受けており、当社が建築の請負をしております。 役員の兼任等…有 |
| 雄健建設株式会社 （注２） |
大阪市天王寺区 | 50,000 | 建設関連 | 100 | 役員の兼任等…有 |
| 関西電設工業株式会社（注２） | 大阪市天王寺区 | 50,000 | 建設関連 | 100 | 役員の兼任等…有 |
| 日建設備工業株式会社（注２） | 大阪市天王寺区 | 35,000 | 建設関連 | 100 | 役員の兼任等…有 |
（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．有価証券届出書もしくは有価証券報告書を提出しておりません。
３．フジ・アメニティサービス株式会社については、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
| 主要な損益情報等 | (1）売上高 | 20,684,898千円 |
| (2）経常利益 | 2,172,034千円 | |
| (3）当期純利益 | 1,430,216千円 | |
| (4）純資産額 | 7,678,682千円 | |
| (5）総資産額 | 20,429,134千円 |
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2021年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 分譲住宅 | 322 | [121] |
| 住宅流通 | 130 | [32] |
| 土地有効活用 | 181 | [48] |
| 賃貸及び管理 | 94 | [172] |
| 建設関連 | 26 | [－] |
| 全社（共通） | 68 | [39] |
| 合計 | 821 | [412] |
（注）１．従業員数は準社員を含む就業人員（当社グループからグループ外への出向者を除く。）であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．臨時従業員にはパートタイマーの従業員を含み、派遣社員を除いております。
(2）提出会社の状況
| 2021年３月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（円） | |
| 701 | [240] | 40.4 | 8.9 | 5,629,913 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 分譲住宅 | 322 | [121] |
| 住宅流通 | 130 | [32] |
| 土地有効活用 | 181 | [48] |
| 全社（共通） | 68 | [39] |
| 合計 | 701 | [240] |
（注）１．従業員数は準社員を含む就業人員（当社から社外への出向者を除く。）であり、臨時従業員数は［ ］内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．臨時従業員にはパートタイマーの従業員を含み、派遣社員を除いております。
３．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）会社の経営の基本方針
当社グループは、「幸せはこぶ住まいづくり」、「買っていただいたお客様に幸せになっていただくこと」を事業の目的とし、「富士山のように日本一愛される会社」にするという想いのもと創業された会社であります。大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として売りっ放し建てっ放しにしないお客様に顔を向けた責任のとれる住まいづくりを経営の基本として事業を展開しております。そのため、一時的な利益や事業拡大を求めるのではなく、長期的な安定経営によるつぶれない会社づくりが重要であると考えております。長期的な安定経営には、人財が必要不可欠であり、見識、胆識、洞察力の優れた立派なリーダーを育成することが重要であることから、人は財産であるという考えのもと、当社グループでは、「人材」ではなく「人財」と表現し、次のような経営理念と社訓を掲げております。
「経営理念」
・ 社員のため
・ 社員の家族のため
・ 顧客・取引先のため
・ 株主のため
・ 地域社会のため
・ ひいては国家のために当社を経営する
「社訓」
・ 我々はフジ住宅の社員である
・ 我々は熱意と誠意をもって仕事に接しよう
・ 我々は自己の仕事の責任と重要性を認識しよう
・ 我々は感謝と奉仕の精神をもって仕事をしよう
・ 我々は顧客・取引先に感謝されるような仕事をしよう
経営理念は、「社員のため」「社員の家族のため」から始まります。これは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできないと考えているためです。社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、生きがいを持つと、社員のモチベーションが高まり、社員は心からお客様を大切にすることができます。その結果、お客様をはじめ、お取引先様、株主様、地域社会、国家へと全てのステークホルダーの幸せにつながっていくと考えております。
上記の経営理念・方針を活かしながら、人財の成長に合わせて事業を拡大するという考えのもと、過去からの営業地域のさらなる深耕を図るとともに、府下最大のマーケットである大阪市内をはじめ大阪府北部地域及び兵庫県南部地域への積極的な地域拡大を図り、収益力の向上及び財務体質の強化を推進することにより、お客様、お取引先様、株主様から常に信頼され、事業を通じて社会のお役に立てる企業となることを目指しております。
(2）中長期的な会社の経営戦略
（安定した収益の確保）
不動産業界は好不調の激しい業界であるため、長期的な安定経営を行うことが重要と考え、不動産事業の中での多角化によるバランス経営を図るとともに、大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として地域密着型経営を行っております。
当社グループは、地域に根付いた住宅提供事業者として、新築戸建住宅、分譲マンション、改装付中古住宅の販売、土地有効活用提案によるアパート建設、サービス付き高齢者向け賃貸住宅建設、個人投資家向け一棟売賃貸アパート販売、分譲マンション管理、賃貸管理、建設関連など住宅・不動産に関するあらゆる住まいのワンストップサービス企業としてお客様に心から喜んでいただける商品及びサービスの提供を目指して参ります。また、当社グループは、つぶれない会社づくりをするため、大きな景気変動下でも揺るがない経営体質を保持し、土地有効活用事業や賃貸及び管理事業の非分譲事業の比率を高めるなど、賃貸収入を生むストック型ビジネスを拡大することで継続的に安定した収益の確保を行い、経営のさらなる安定化を目指して参ります。
（ＥＳＧに関する取り組み）
当社グループは「社員のため、社員の家族のため、顧客・取引先のため、株主のため、地域社会のため、ひいては国家のために当社を経営する」という経営理念のもと、創業以来、事業活動を通じて社会貢献活動に取り組んで参りました。現在、世界的に大きな影響を及ぼしている新型コロナウイルス感染症の拡大に対する対策や国連で採択された「ＳＤＧｓ」（持続可能な開発目標）など、社会課題に対する企業が果たす役割の重要性が増しております。ＥＳＧ（環境・社会・企業統治）及びＳＤＧｓと地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識し、社会貢献に取り組むことにより、今後も社会とともに持続的に成長し、信頼される企業グループを目指して参ります。
（新型コロナウイルス感染症の拡大による影響）
新型コロナウイルス感染症の拡大による国内外における経済活動の抑制、個人消費や企業収益の減少などが経済全体に深刻な影響を及ぼしております。当社グループにおいては、第１四半期連結会計期間に積極的な営業活動ができず、一時的に受注契約高が落ち込んだものの、それ以降は通常の営業活動に戻りました。新型コロナウイルス感染症の今後の広がり方や収束時期が不透明であることから、今後も営業活動の縮小による受注減や、サプライチェーンの不安定化による建築物件の設備等の納品遅れやウッドショックに伴う引渡しの延期、また、消費者の所得減少等に伴う一時的な購買意欲の低下による業績低迷が懸念されます。しかしながら、インバウンドの状況に影響を受けるホテル事業や、テレワークの普及に影響を受けるオフィス事業とは異なり、住宅の需要は根強いものがあり、中長期的には住まいに関する需要は続くものと考えております。そのため、新型コロナウイルス感染症による影響が、中長期的に当社グループの経営環境に大きな変化をもたらすとは考えにくく、経営方針、経営戦略等や経営環境への影響については記載しておりません。当社グループにおいては、これまでに培ったお取引先様等の協力関係を基礎として、売りっ放し建てっ放しにしないお客様に顔を向けた責任のとれる住まいづくりを着実に実行し、また、社員に対してはテレワークの推進等の安心・安全に就業できる環境の整備を行うことで、引き続き長期的な安定経営を目指して参ります。なお、新型コロナウイルス感染症の影響については、有価証券報告書提出日現在で入手可能な情報に基づき想定しており、新型コロナウイルス感染症の拡大が想定以上に続き、財務諸表等に重要な影響を及ぼすことが判明した場合には、四半期報告書や臨時報告書、適時開示等において、速やかに情報開示します。
(3）目標とする経営指標
当社グループは、企業価値の向上と継続的な成長を図り、企業の経営効率を判断する指標である自己資本当期純利益率（ＲＯＥ）を重要な経営指標として意識し、10％以上を目標としております。
また、財政状態の安全性及び健全性の確保のため、当連結会計年度より自己資本比率25％以上を目標とすることとしました。当社グループは不動産事業の多角化によるバランス経営を行っていることから、事業形態が異なる事業部門ごとに、定期的に事業部門別貸借対照表を作成することや、事業形態ごとに売上高に対する在庫の金額をコントロールする目標比率を設定し、事業部門ごとに在庫の回転状況を検証しております。また、全社的な安全性の指標として、在庫に対する有利子負債の額をコントロールする目標比率や、急激な土地の時価下落に備えるため純資産額に対する在庫の金額をコントロールする目標比率を設定しており、これらの指標についても定期的にモニタリングを行うことで、経営のさらなる安定化と収益力の向上を目指しております。
2019年５月８日開催の取締役会で決定しました中期利益計画（2020年３月期～2022年３月期）の最終年度となる2022年３月期の業績目標は、以下のとおりであります。
| 2022年３月期計画 | |
| 連結売上高 | 1,250億円 |
| 連結営業利益 | 73億円 |
| 連結経常利益 | 68億円 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 46億円 |
| ＲＯＥ | 10％以上 |
(4）報告セグメントごとの経営環境
① 分譲住宅事業
分譲住宅事業では、地域密着型経営の強みを活かし、良質な分譲用地の選別や、お客様のニーズへの対応等を図り、顧客満足日本一を目指しております。また、長期的には、少子高齢化が進むにつれ新築住宅市場は縮小するため、厳しい環境になっていくことが予想されます。しかしながら、住宅業界は特定の大手企業が寡占している状態ではなく、地元の工務店や中小企業など数多くの不動産会社が存在している業界であるため、さらにシェアを増やすことができると考えております。また、新型コロナウイルス感染症の影響により自宅で過ごす時間が増えるなど新しい生活様式や、テレワークの定着といった新しいワークスタイルの変化に合わせて快適な住空間を求める世帯が増加し、住宅の購入意欲や住宅性能への関心も高まっております。
当社グループは、特許取得システム「炭の家」の使用権を当社グループ営業地域内（大阪府・兵庫県の一部・和歌山県の一部）で取得しております。「炭の家」は、炭の自浄作用を活用して外気からの有害物質を除去する独自の換気システムであり、新築戸建住宅ではこの換気システムを採用した「炭の家/ピュアエア」を販売しております。
新築戸建住宅の建築にあたっては、耐震や耐風性能と同時に、通風と気密性を両立させたフジ住宅独自の「FX-WOOD 工法」を採用する等により、国土交通省で定められた住宅性能表示制度で最も高い耐震性を表す耐震等級３を実現し、また、地震の揺れを大幅に低減する制震ダンパーを採用するなど、強度や耐震性、耐久性を追求した住まいづくりを行っております。
分譲マンションの販売においては、当連結会計年度より大阪市内及び大阪府北部を対象に、これまでに培った住まいづくりの知恵と技術を集結し、都市生活にふさわしいマンションの在り方を追求した新ブランドの都市邸宅型マンション「ブランニード」の販売を開始しました。今後、より幅広いエリア及び顧客のニーズに対応できるマンションの供給を行って参ります。
このように、独自の商品による競合他社との差別化やお客様にとって安心できる住まいづくりを提供することにより、少子高齢化社会による市場の縮小や新型コロナウイルス感染症等による経済活動への影響など、様々な要因によって経営環境が大きく変化する中においても、引き続き地域密着型経営を行い営業地域内でのシェアを増やすことで、事業の拡大を図ることが十分できると考えております。
② 住宅流通事業
当社グループは、新築住宅に加えて中古一戸建住宅や中古マンションを取り扱うことによって、住宅販売での多角経営の強みを活かしております。新築住宅に比べ低価格帯である中古住宅の需要は根強く、中古住宅の需要は一層高まっております。また、既存住宅を活かし再生させる住宅流通事業では、人口減少にともなう空家増加問題を解決し、新築住宅の建築と比較して二酸化炭素の排出量や木材の使用量等を大幅に抑えられることから、新たな建設にかかるエネルギー消費を抑え、持続可能な社会へ貢献することができる事業となっております。
当社グループの住宅流通事業では、中古住宅の買い取りを行い、リフォームし、安心して購入していただけるように独自のアフターサービス保証を付けて販売しております。
中古住宅販売は、新築住宅に比べ低価格帯である中古住宅を取り扱うため、１物件当たりの利益額は少なくなりますが、取り扱い物件数を増やすことでセグメント利益を確保する事業です。そのため、物件取得から引渡しまでの在庫保有期間が長期化することは、資金効率を低下させ、財務体質の悪化を招く可能性があります。当社グループでは、在庫保有期間は半年を目途に設定し、在庫回転率を意識した効率的な販売を行うことで、収益及び資金の両面からバランスのとれた経営を行って参ります。
③ 土地有効活用事業
建築コストの高止まり等により厳しい事業環境が続いておりますが、土地有効活用事業は資産承継や相続税対策を背景とした需要の高い事業であります。また、少子高齢化が進むにつれて、今後もサービス付き高齢者向け賃貸住宅の需要が一層高まっていくことが予想されます。さらに、金融緩和の影響を受け、個人投資家向け一棟売り賃貸アパートについても引き続き需要が見込まれる状況となっております。
当社グループの土地有効活用事業では、100％紹介営業を行っており、オーナー様にとって有益とならない、また、アパート等の経営をするには厳しい立地であると当社グループが判断した場合は、オーナー様及び紹介者の信頼を裏切らないよう、建築請負をお断りしております。このような経営姿勢によって、既オーナー様のリピート受注率は競合他社と比べて高くなっており、引き続きリピート率のさらなる向上を目指すとともに、「日本一愛される土地有効活用事業部」を目指した経営を行って参ります。
④ 賃貸及び管理事業
今後、人口流入や少子高齢化により、都市部における賃貸住宅及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅の需要の拡大が予想されます。良質の賃貸・管理サービスは提案型の建築請負の営業支援となり、引渡し後の賃貸管理の引き受けと併せて、土地有効活用事業と相乗効果が高い事業となっております。
サービス付き高齢者向け賃貸住宅「フジパレスシニア」では、「自分の親を安心して預けられる住まい」をコンセプトに、介護業者スタッフが24時間常勤し、巡回や見守りを行い安否確認を万全に整えるなど安心・安全なサービスの確保や、健康面でバランスのとれた食事の提供を行っております。また、全戸個室でありながら家賃は低価格を実現するなど、入居者や入居者のご家族のさまざまなニーズに応えております。
経営のさらなる安定化を目指し、非分譲事業である賃貸及び管理事業の比率を高め、継続的に安定した収益の確保を行うため、引き続き顧客満足度の高いサービスの提供に注力して参ります。
⑤ 建設関連事業
前連結会計年度において、土地有効活用事業の需要へのさらなる対応に向けて、鉄骨造や鉄筋コンクリート造等の建築工事で実績のある雄健建設㈱、関西電設工業㈱及び日建設備工業㈱の３社を株式取得の方法により、100％連結子会社化しました。
建設関連事業では、土地有効活用事業とリンクしたサービス付き高齢者向け賃貸住宅「フジパレスシニア」において木造以外の住宅提供を行うほか、建築工事や土木工事を中心とした公共工事も行っております。工事の大小を問わず、「お客様に満足・安心・信頼を提供する」という考えをもとに、ご利用になる方々の気持ちになって施工を実施しております。
(5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当社グループが対処すべき主な課題は以下のとおりです。
① 優秀な人財の採用及び育成並びに働き甲斐のある環境の整備
当社グループの長期的な安定経営を継続するためには、能力と熱意を兼ね備え、当社グループの経営理念・方針や価値観に共感する優秀な人財を採用すること、また、そのような人財が長期にわたってやりがいを感じるとともに明るく元気にイキイキとストレスのない働きやすい就業環境を整備することが、重要であると考えております。業績向上の原動力は、経営理念や方針の理解、実践と同一の価値観を共有する人財の育成にあると考え、役員を含め社員、パート社員全員が全員を評価する人事評価システムを採用し、直属の上司からの評価にとどまらず、他部署を含めた部下や同僚など全方面から評価する360度の公平・公正な人事評価・査定を行うことで、年齢に関係なく実力・実績に応じた役職に登用しております。加えて、社員の専門的かつ高度な知識獲得のために資格取得支援制度を充実させることで、各種業務資格の取得を促進しております。働きやすい環境の整備としましては、いつでも電話相談できる健康相談ダイヤル活用の積極的な推奨、テレワークによる柔軟な働き方の推進、パートタイマーを含め全役職員対象の診断項目の充実した健康診断の実施、部屋型の高気圧酸素ボックスを社内に設置することで打ち合わせや休憩に利用できるようにするなど、社員が働きやすく、健康を維持できる就業環境づくりを行っております。当社グループは、社員の健康管理に積極的に取り組む企業として、経済産業省が東京証券取引所と共同で選定を行う「健康経営銘柄」に2016年、2018年、2019年の３回選定されました。また、2021年３月４日付で経済産業省が日本健康会議と共同で認定を行う「健康経営優良法人2021 大規模法人部門（ホワイト500）」にも認定されました。こちらは初年度より５年連続での認定となっております。経営トップが先頭に立ち、全ての社員が健康への意識を高め、心身の健康を維持できるよう、枠にとらわれず柔軟性を活かし様々な環境を整えていることを評価いただいたものと認識しております。さらに、2018年度には総務省が表彰する「テレワーク先駆者百選 総務大臣賞」を受賞しており、当連結会計年度には一般社団法人日本テレワーク協会主催の「第21回テレワーク推進賞」において「優秀賞」を受賞しました。「テレワーク推進賞」は、一般社団法人日本テレワーク協会が「ICT(情報通信技術)を活用した場所や時間にとらわれない柔軟な働き方」であるテレワークの一層の普及促進を目的とした取組みの一環として、2000年度より実施しているもので、今回、コロナ禍において多数の企業がテレワークを実施する中での「テレワーク推進賞 優秀賞」の受賞はたいへん光栄なことであります。今後も継続的に優秀な人財を採用し、社員が長く活躍できる環境づくりを進めて参ります。
② 認知度の向上
当社グループは大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として地域密着型経営を行っており、優秀な人財の確保、お客様からの信頼向上、お取引先様との良好な関係の維持及び安定的な株主構造の構築のため、より一層の当社グループの社会的な認知度の向上が必要となります。
当社グループでは、社会貢献の一環として、多くの地域活動を実施しております。地域に愛されるきれいな道路づくりや地域の環境美化のため、本社ビルや各店舗の前面道路を含む周辺道路一帯の道路清掃を行っており、また、建築現場ではごみの分別や整理整頓、週１回の現場一斉清掃などを行っております。さらに、地域防犯活動の一環として、青色回転灯を装備したパトロールカーで地域を巡回する「フジ住宅青色防犯パトロール隊」により週１回下校時間にパトロールを行うなど、企業として地域防犯にも取り組んでおります。これらの地域活動が、認知度の向上につながっております。
これからも、安全で住みよい街づくりへ貢献し、地域に根付いた住宅提供事業者として、認知度の向上に努めて参ります。
③ 既存事業による収益基盤の維持・強化
好不調の激しい不動産業界においては、長期的な安定経営を行うことが重要と考えております。大きな景気変動下でも揺るがない経営体質の保持のため、当社グループでは、分譲住宅事業、住宅流通事業、土地有効活用事業、賃貸及び管理事業、建設関連事業と不動産事業の中での多角化を図っております。経営の安定化・つぶれない会社づくりを重点にした基本方針を継続し、土地有効活用事業や賃貸及び管理事業の非分譲事業の比率を高めることにより、経営のさらなる安定化を目指して参ります。
２【事業等のリスク】
当社グループの事業は、全て不動産に関連する事業であることから、不動産市況、住宅関連税制、住宅ローン金利水準等による購買者の需要動向、各種不動産法規の改廃、建築資材の原材料の価格動向等に影響を受けております。当社グループの事業展開においてリスク要因となる可能性が考えられる主な事項は、以下のとおりであります。当該リスクが当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす金額は不明ですが、リスクが顕在化した場合は、事業継続の観点から、純資産の範囲内で賄えることが、リスクの最大の許容量と考えております。当該リスクの顕在化する可能性は、常にあるものと認識し、それぞれ対応策を講じております。また、当該リスクが顕在化した場合の経営成績に与える影響が大きいものから順番に並べて記載しております。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであり、将来において発生する可能性がある全てのリスクを網羅するものではありません。
(1）法的規制について
当社グループの属する不動産業界は、宅地建物取引業法、建設業法、建築基準法、建築士法、都市計画法、住宅の品質確保の促進等に関する法律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律等の様々な法的規制を受けております。当社グループでは、上記の法令を遵守するためにコーポレート・ガバナンス及びコンプライアンス推進体制を強化するとともに、法務部門が作成した法令遵守のチェックリストを用い、関係各部署による宅地建物取引業法及び建設業法のセルフチェックを行っております。また、内部監査部門による宅地建物取引業法・建設業法コンプライアンス監査を実施しております。
しかしながら、今後、これらの法令等の改正や新たな法令等の制定により規制強化が行われた場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは事業活動を継続していくために、以下の免許、登録、許可を得ております。現在、当該免許、登録、許可が取り消しとなる事由は発生しておりませんが、今後何らかの理由によりこれらの免許、登録、許可の取り消し等があった場合、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
| 会社名又は 事務所名称 |
許認可等の名称 | 許認可登録番号 | 有効期間 | 許認可等の取消事由 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| フジ住宅㈱ | 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣 （12）第2430号 |
2018年10月18日 ～ 2023年10月17日 |
宅地建物取引業法 第５条、第66条等 |
| フジ住宅㈱ | 特定建設業許可 （建築工事業、内装仕上工事業、土木工事業） |
国土交通大臣 （特-29）第26825号 |
2017年10月３日 ～ 2022年10月２日 |
建設業法 第29条 |
| フジ住宅㈱ 一級建築士事務所 |
一級建築士事務所登録 | 大阪府知事 （ト）第12796号 |
2018年11月５日 ～ 2023年11月４日 |
建築士法 第26条 |
| フジ住宅㈱ 一級建築士事務所 第二事務所 |
一級建築士事務所登録 | 大阪府知事 （ロ）第24188号 |
2018年３月８日 ～ 2023年３月７日 |
建築士法 第26条 |
| フジ・アメニティ サービス㈱ |
宅地建物取引業者免許 | 大阪府知事 （４）第51575号 |
2020年７月７日 ～ 2025年７月６日 |
宅地建物取引業法 第５条、第66条等 |
| フジ・アメニティ サービス㈱ |
マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づくマンション管理業者登録 | 国土交通大臣 （４）第062816号 |
2020年７月30日 ～ 2025年７月29日 |
マンションの管理の 適正化の推進に関する 法律第83条 |
| 雄健建設㈱ | 特定建設業許可 （管工事業） |
大阪府知事 （特-30）第51771号 |
2018年６月15日 ～ 2023年６月14日 |
建設業法 第29条 |
| 雄健建設㈱ | 特定建設業許可 （解体工事業） |
大阪府知事 （特-28）第51771号 |
2016年10月７日 ～ 2021年10月６日 |
建設業法 第29条 |
| 雄健建設㈱ | 特定建設業許可 (土木工事業、大工工事業、とび・土工工事業、屋根工事業、鋼構造物工事業、舗装工事業、板金工事業、塗装工事業、内装仕上工事業、建具工事業、建築工事業、左官工事業、石工事業、タイル・れんが・ブロック工事業、鉄筋工事業、しゆんせつ工事業、ガラス工事業、防水工事業、熱絶縁工事業、水道施設工事業) |
大阪府知事 （特-28）第51771号 |
2016年７月27日 ～ 2021年７月26日 |
建設業法 第29条 |
| 会社名又は 事務所名称 |
許認可等の名称 | 許認可登録番号 | 有効期間 | 許認可等の取消事由 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 関西電設工業㈱ | 特定建設業許可 （電気工事業） |
大阪府知事 （特-28）第60766号 |
2016年７月27日 ～ 2021年７月26日 |
建設業法 第29条 |
| 関西電設工業㈱ | 一般建設業許可 （電気通信工事業） |
大阪府知事 （般-28）第60766号 |
2016年７月27日 ～ 2021年７月26日 |
建設業法 第29条 |
| 日建設備工業㈱ | 特定建設業許可 （土木工事業・管工事業） |
大阪府知事 （特-28）第68485号 |
2016年９月24日 ～ 2021年９月23日 |
建設業法 第29条 |
(2）たな卸不動産の評価について
当社グループは不動産販売業という性質上、たな卸不動産の評価が損益に直接的な影響を与えるため、この評価を誤ると財務諸表に重大な影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、事業用地の仕入れに際して、営業面、資金面、リスク等について、事前に関係各部署が十分に協議し、その結果を踏まえて仕入れを行っております。しかし、土地を取得し開発及び宅地造成を行い、建物を建築し販売を完了するまでの工事期間が長期にわたるため、その間の不動産市況の悪化等により、販売を開始したものの当初計画通りに契約獲得が進まず、販売可能価額の再設定が必要になる場合があります。また、開発計画時において予期し得なかった事象の発生に伴う工事の長期化や遅延、変更、中断等が生じた場合にはコストが増加し、結果として当初想定の利益が見込めなくなります。
以上のことから、たな卸不動産については、販売可能性を考慮した最新の販売可能価額を把握するとともに、期末時点の見積追加原価及び見積販売経費を控除した正味売却価額を算出し、期末ごとに正味売却価額と簿価を比較し、簿価切り下げ要否の判断を行っております。
なお、今後におきまして開発計画時に予期し得なかった事象の発生に伴う工事の長期化や中断、その他不動産市況の悪化等が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(3）有利子負債について
当社グループは、「幸せはこぶ住まいづくり」、「買っていただいたお客様に幸せになっていただくこと」を事業の目的とし、売りっ放し建てっ放しをしないお客様に顔を向けた責任のとれる住まいづくりを経営の基本として事業を展開しており、当社グループの経営姿勢を理解してくださる多数の金融機関から好意的に融資を受けることが出来ております。
当社グループにおいては、原則として分譲住宅事業のプロジェクト案件ごとに、用地の取得資金と開発費用等そのプロジェクトの推進に必要な資金を、プロジェクトの期間に応じて短期借入金、長期借入金での調達を行っており、有利子負債残高の合計額は総資産に対して比較的高い水準で推移しております。また、運転資金については、原則として手持資金で賄うこととしておりますが、資金繰り弾力化のため、当座借越枠をはじめ、一部短期借入金、長期借入金及び社債発行により調達することがあります。
近年においては、低金利の継続により、金利負担は比較的低水準で推移しておりますが、金利の引き上げ要請があった場合、または将来において金融引き締めの影響等で金融機関から返済を迫られ、新たな融資を受けることが出来なくなった場合は、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。なお、当社グループは、金融機関との間でコミットメントライン契約を締結しており、たな卸不動産の仕入れに係る資金調達の一部に活用しております。当該契約においては、一定の担保制限条項及び財務制限条項が付されており、当該条項に抵触した場合には当該借入金の返済義務が生じる可能性があり、その場合は当社グループの財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(4）災害等によるリスクについて
当社グループは、社員の安全・健康を事業経営の基盤と捉え、大地震対応マニュアルの作成や緊急連絡・安否確認システムの構築、災害備蓄品の設置、定期的な火災訓練等を実施しております。また、当社グループは、たな卸不動産・事業用固定資産等の様々な不動産を保有しております。地震や火災、その他の災害に備えて、当社グループの純資産が大幅に棄損しないように、保有資産の規模・重要性等を考慮した上で、適切な火災保険・地震保険・損害保険等に加入しております。しかしながら、当社グループは、大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部を主たる営業地盤として地域密着型経営を行っているため、近畿地方を中心とした南海トラフ地震等の災害が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
新型コロナウイルス感染症に対して当社グループは、リスク・コンプライアンス推進委員会を中心として、多人数が集まる社内外での会議やイベントの延期、テレワーク・時差出勤の推奨、オフィスや各事業所におけるアルコール消毒液の配備・手洗い・マスク着用の周知徹底などの行政機関の方針に沿った全社的な感染予防対策を実施しながら、新型コロナウイルス感染症拡大に伴う影響を最小限に止めるための対応に取り組んでおります。しかしながら、今後感染状況がどのように収束するか、経済や社会にどのような影響を及ぼすか、先行きが不透明な状況が続いております。再度、営業活動の縮小による受注減及びサプライチェーンの不安定化による建築物件の設備等の納品遅れや、それに伴う工期の遅延等が長期化するようなことがあれば、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(5）原材料・資材価格等の高騰について
建築コストは仕入価格とともに売上原価の主要項目であり、国内外市場の動向等により原材料・資材・物流等の価格が上昇した場合は、上昇分に応じて販売価格に転嫁しております。しかしながら、想定を上回って建築コストが上昇し、販売価格へ転嫁することが難しい場合は、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(6）契約不適合責任について
当社グループの不動産販売事業において、新築住宅は、住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）及び宅地建物取引業法の規定に基づいて、構造耐力上主要部分と雨水の浸入を防止する部分については引渡し後10年間、その他の部分については引渡し後2年間の契約不適合責任を負っております。中古住宅は、宅地建物取引業の規定に基づいて、引渡し後2年間の契約不適合責任を負っております。また、請負物件については、品確法の規定に基づいて、構造耐力上主要部分と雨水の浸入を防止する部分については引渡し後10年間、その他の部分については引渡し後2年間の契約不適合責任を負っております。
当社グループは、建設工事の工程ごとにチェックリストを用いて完了チェックを行い、品質管理に万全を期しております。しかしながら、当社グループの販売した物件や請負った物件に契約不適合があった場合には、契約不適合責任に基づく当該不適合部分の補修や損害賠償、契約の解除等により予定外の費用を負担せざるを得ないことがあり、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(7）人財の確保・育成について
当社グループは、長期的な安定経営を行うことを基本方針とし、優秀な人財の採用及び育成とストレスのない働きやすい就業環境を維持することが重要課題であると認識しております。近年、少子高齢化の進行と労働人口の減少、価値観や働き方の多様化など、労働市場を取り巻く環境は大きく変化しておりますが、今後も継続的に優秀な人財を採用し、社員が働きやすく長く活躍できるような環境を維持して参ります。しかしながら、当社グループの求める人財を十分に確保・育成することが出来なかった場合は、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(8）外部の協力業者へ委託している業務について
当社グループは、建設工事における施工面の大部分を外部の協力業者へ委託しております。社員や取引先等の関係者を通じて協力業者を紹介していただくなど積極的な新規開拓に取り組むとともに、既存の協力業者に対しては、表彰制度や健康診断のご案内と実施、協力業者にとって有益な書籍などの情報発信を行うことによって良好な関係の維持・強化を図っております。しかしながら、当社グループの選定基準に合致する協力業者を十分に確保できなかった場合や、協力業者の経営困難や労働者不足に伴う工期の遅延や外注価格が上昇した場合等には、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
(9）個人情報の管理について
当社グループは、事業を通して取得したお客様の個人情報を多数取り扱っております。当社グループにおいては
「個人情報の保護に関する法律」に基づき、プライバシーポリシーを策定し個人情報の取り扱いに関する当社グル
ープの姿勢・考え方を公表するとともに、社内規程の整備、管理体制の構築を行い、システム対策を含め情報セキ
ュリティについては想定しうる対策を講じております。しかしながら、これらの対策にもかかわらず不正アクセス
や業務上の過失等、何らかの原因により、重要な情報が外部に漏洩した場合には、当社グループの信用力の低下や
多額の損害賠償の請求等によって、当社グループの業績及び財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1）経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
① 経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の国内及び世界的な蔓延により、経済活動に多大な影響を被りました。2020年初頭においては、中国からの住宅設備納入遅延や製造遅延の影響を受け、当社グループでも工事の遅延などが発生し、引き渡しまでの期間が長期化する状況があったほか、2020年４月に政府より緊急事態宣言が発令されたことにより、外出自粛、営業活動の自粛に伴う受注への影響を余儀なくされました。
不動産業界におきましては、良質な分譲用地の取得競争の激化、それに伴う地価の上昇や人手不足を背景とした建築コストの高止まり等により、新築分譲マンションを中心に分譲事業は引き続き厳しい事業環境となりました。その一方で、新型コロナウイルス感染症の影響により、新しい生活様式やワークスタイルが定着しつつあり、住居ニーズの変化が起こっております。緊急事態宣言が解除された2020年6月以降、テレワークの機会が増えたことや、低金利を背景に、中古不動産や、居住空間の広い一戸建て需要の喚起に繋がり、住宅産業は全般的に堅調に推移しました。
このような状況のもと、当社グループは住宅・不動産に関するあらゆる住まいのワンストップサービス企業として、不動産事業の中での多角化によるバランス経営を図り、より収益性が高く効率性のよい賃貸及び管理事業の比率を高め、長期的な安定経営・つぶれない会社づくりを重点に事業を展開して参りました。
また、当社グループの対処すべき課題に対する当連結会計年度の主な取り組みは、次のとおりであります。
会社の成長を支える重要な経営基盤である優秀な人財の採用及び育成並びに働き甲斐のある環境の整備については、積極的なテレワークの活用による柔軟な働き方の推進や、健康保持増進に向けた様々な取り組みを引き続き行って参りました。新型コロナウイルス感染症への対応については、政府より発令された「緊急事態宣言」を受け、感染拡大防止、社員の安全確保を最優先とし、多人数が集まる社内外での会議やイベントの延期、テレワークの一層の推進、ＷＥＢ会議の導入、また、業務上休業せざるを得ない社員に対しては特別休暇を付与する等の感染防止・予防に向けた取り組みを実施し、社員が安心・安全に就業できる環境の整備に努め、社員と社員の家族の幸せ・健康を第一に考えた取り組みを行っております。
2021年１月、一般社団法人日本テレワーク協会主催の「第21回テレワーク推進賞」において「優秀賞」を受賞、2021年２月、２年連続となるスポーツ庁による「スポーツエールカンパニー2021」認定、2021年３月には、５年連続５回目となる経済産業省による「健康経営優良法人2021大規模法人部門（ホワイト500）」に認定されるなど、当社の取り組みは公的にも高い評価を受けており、健康で働きやすい職場の整備に努めることで、優秀な人財の確保に向けた取り組みを進めております。
当社グループの認知度の向上については、日頃の地元岸和田市での地域貢献活動、和歌山県日高郡の「フジ住宅の森」での植林並びに育林を通じての環境保全活動を継続して実施しているほか、2021年３月には、寄付型私募債発行により、発行手数料の一部を大阪府看護協会に寄付を行い、地域貢献活動を通じて認知度向上を図っております。
分譲住宅においては、大阪府（除く大阪市）における住宅着工棟数が５年連続１位（15年連続３位以内）（出典元「（株）住宅産業研究所」）となっており、大阪府下での住宅分譲会社としての知名度は既に一定以上は有しており、サービス付き高齢者向け賃貸住宅運営棟数では全国１位（出典元「月間シニアビジネスマーケット」）、中古住宅販売戸数で全国２位（出典元「リフォーム産業新聞」）と特定分野では日本のトップクラスとなっております。更に、最新のオリコン顧客満足度調査でも、近畿圏、大阪府において建売住宅ビルダー部門第１位を獲得し、品質、サービスについてもお客様からお喜びいただけております。
これらに関しましては、その都度、当社ホームページ上や、ＩＲメール配信サービス、東京、大阪、名古屋、福岡等で年４回以上開催しております個人投資家、機関投資家・証券アナリストに向けた説明会を通じてご説明させていただいており、認知度、イメージ向上に向けたＩＲ、ＰＲ活動を行っています。広告宣伝活動としましては、今年で７年目となりますテレビ番組「皇室アルバム」の番組提供、御堂筋の堂島ビルヂング屋上広告などにより知名度向上を図っております。
これからも、ＩＲ、広報活動につきましては、広く遍く、当社の事業活動や、活動に対する外部評価が伝えられるよう、露出度や頻度を上げ、内容についてもより充実させることで認知度の向上に努めて参ります。
収益基盤の維持・強化については、連結子会社の雄健建設グループとのコラボレーションによる、鉄骨造自社サービス付き高齢者向け住宅の建築も始まっており、需要が強く、安定収益源に繋がる土地有効活用事業、賃貸及び管理事業を更に強化していく考えであります。
また、対処すべき課題としまして、ＳＤＧs及びＥＳＧへの取り組みがあげられます。
当社は地域密着型経営を標榜しており、特に「社会」との関りにおいては、社会貢献活動や、従業員の健康や働きやすさに配慮した諸施策等については、前段のとおりであります。また、「第２ 事業の状況 １経営方針、経営環境及び対処すべき課題等 （２）中長期的な会社の経営戦略」において、ＥＳＧに関する当社の取り組みの概要について記載しておりますが、事業に関連する分野における、以下の取り組みにつきまして、個別に記載します。
（中古シニア向け住宅の商品開発）
中古住宅の再生は、環境保全にも繋がるビジネスですが、これを高齢化社会における社会貢献の一環である、サービス付き高齢者向け賃貸住宅に広げた取り組みを行っております。西宮市にて、社宅として使用されていた中古物件を仕入れ、これをサービス付き高齢者向け住宅に再生し、自社賃貸物件として活用する事業を予定しております。これは、当社の中古住宅再生事業と土地有効活用事業を組み合わせた初の取り組みとなります。
（ＤＸ）
ＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）については、ＩＣＴを活用した業務の改革とＡＩの導入による大幅な業務効率の向上を図り、お客様との新たな接点の創出や潜在的なニーズの発掘に繋げるべく開発を進めており、これらの取り組みはひいてはデジタル化社会への貢献や、ペーパレス化など、環境に配慮した事業活動に繋がるものと考えております。
（省エネ住宅の供給）
当社の新築戸建住宅は、換気に伴う熱エネルギーの喪失を防ぐ「全熱交換システム」を採用する等、省エネに配慮した住宅となっております。また、断熱材は、その製造過程においてエネルギーの発生が少なく、天然系素材であり、且つリサイクル材を主原料とする「セルローズファイバー」を採用しております。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細につきましては、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等）」をご参照ください。
これに伴い、以下の前期比較については、前連結会計年度の数値を変更後のセグメントの区分に組み替えた数値で比較しております。
（分譲住宅セグメント）
良質な分譲用地の取得競争の激化や地価の上昇による土地仕入価格の高騰により年間を通じて仕入れ環境は厳しいものとなりました。また、人手不足・建築コストの上昇等にも課題がありました。販売におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による４・５月の営業自粛が影響して、その期間は受注減となりましたが、自粛期間が明けてからは急速に需要が回復し、通期では受注は好調に推移しました。
当連結会計年度の自由設計住宅の引渡戸数は前連結会計年度に比べ22戸減少し714戸（前期は736戸）となり、分譲マンションの引渡戸数は前連結会計年度に比べ124戸増加し138戸（前期は14戸）となりました。また、分譲用地の土地販売は、前連結会計年度に比べ57区画増加し97区画（前期は40区画）となり、加えまして兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の素地販売を実施しました。その結果、当セグメントの売上高は40,241百万円（前期比39.1％増）となりましたが、当連結会計年度は、期初より目標としておりました手許資金の充実と在庫リスクの低減のため、販売価格の弾力化に伴う在庫評価の見直しに着手しましたので、セグメント利益は395百万円（前期比69.9％減）にとどまりました。
（住宅流通セグメント）
当セグメントにおきましては、前連結会計年度より、在庫回転率を意識した運営を行って参りました。当連結会計年度は、分譲住宅セグメント同様、販売価格の弾力化に着手したことにより、比較的長期で保有していた在庫の販売が進みました。また、中古住宅に対する需要は根強く、総じて販売は好調に推移しましたが、中古流通市場の仕入環境悪化により、在庫が大幅に減少したことによる販売への影響がありました。そのため、当連結会計年度の中古住宅の引渡戸数は前連結会計年度に比べ248戸減少し1,459戸（前期は1,707戸）となりました。その結果、当セグメントの売上高は32,789百万円（前期比14.1％減）となり、セグメント利益は505百万円（前期比29.2％減）となりました。
（土地有効活用セグメント）
賃貸住宅等建築請負及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅並びに個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引き渡しともに好調に推移しました。前連結会計年度より懸念しておりました、建築業界の人手不足による施工キャパシティの問題については、多少のコストアップになるものの、工務店への一括発注を併用することで一旦克服することが出来ました。そのため、当連結会計年度の賃貸住宅等建築請負及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅の引渡件数が61件（前期は48件）となり、前連結会計年度に比べ増加し、個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数も113棟（前期は110棟）となり、前連結会計年度に比べ増加しました。その結果、当セグメントの売上高は24,401百万円（前期比4.7％増）となり、セグメント利益は2,085百万円（前期比4.0％減）となりました。
（賃貸及び管理セグメント）
主として土地有効活用事業にリンクしたサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の賃貸物件及び分譲マンションの引渡しに伴い管理物件の取扱い件数が増加したことに加えて、前連結会計年度に比べ稼働率が上昇したこと、また、土地有効活用事業の大阪北部、阪神間地域の深耕により、業績は堅調に推移しました。その結果、賃貸及び管理セグメントの業績は前連結会計年度に比べ増加し、当セグメントの売上高は21,728百万円（前期比8.4％増）となり、セグメント利益は2,584百万円（前期比6.3％増）となりました。
（建設関連セグメント）
前連結会計年度に連結子会社化した雄健建設グループ３社の業績が、当連結会計年度より計上されることになりました。その結果、当セグメントの業績は売上高が2,379百万円となり、セグメント利益は22百万円となりました。
以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高121,541百万円（前期比10.0％増）を計上し、営業利益3,986百万円（前期比20.3％減）、経常利益3,558百万円（前期比22.9％減）、親会社株主に帰属する当期純利益2,358百万円（前期比23.6％減）となりました。当連結会計年度の経営成績は、売上高及び各段階利益のすべてにおいて2020年８月４日公表の連結業績予想を上回る結果となりました。
なお、価格弾力化に伴い、各段階利益への影響はありましたが、期初より目標としておりました在庫水準の低減による手許資金の増強、有利子負債の圧縮といった財務体質の改善は、一定の成果として現れました。その結果として、営業キャッシュ・フローは、当社創業以来最大の28,040百万円となり、現金及び預金は、前連結会計年度末比5,567百万円の増加となり、有利子負債は前連結会計年度末比17,430百万円の減少となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ5,598百万円の増加となり、当連結会計年度末には20,156百万円（前期比38.5％増）となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により得られた資金は28,040百万円（前期は1,650百万円の使用）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益の計上額3,565百万円（前期比23.9％減）、たな卸資産の減少額24,451百万円（前期は5,974百万円の増加）及び法人税等の支払額1,993百万円（前期比5.2％増）等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は5,129百万円（前期比14.8％減）となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出5,503百万円（前期比10.5％減）及び有形固定資産の売却による収入520百万円（前期比35.6％減）等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は17,311百万円（前期は10,187百万円の獲得）となりました。これは主に、長短借入金の純減少額18,603百万円（前期は10,400百万円の純増加）、社債の発行・償還による収入953百万円（前期比28.9％増）及び配当金の支払額967百万円（前期比1.4％増）等によるものであります。
③ 販売及び契約の実績
ａ．販売実績
当連結会計年度及び前連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 数量 | 金額（千円） | 数量 | 金額（千円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 分譲住宅 | |||||
| 自由設計住宅等 | 736戸 | 27,666,966 | 714戸 | 28,734,628 | |
| 分譲マンション | 14戸 | 519,263 | 138戸 | 4,816,426 | |
| 土地販売 | 6,142㎡ | 740,647 | 50,967㎡ | 6,690,819 | |
| 計 | 750戸 6,142㎡ |
28,926,878 | 852戸 50,967㎡ |
40,241,875 | |
| 住宅流通 | |||||
| 中古住宅（一戸建） | 279戸 | 6,917,579 | 215戸 | 5,554,323 | |
| 中古住宅（マンション） | 1,428戸 | 31,255,776 | 1,244戸 | 27,233,574 | |
| 建売住宅・その他 | － | 3,473 | － | 1,911 | |
| 計 | 1,707戸 | 38,176,829 | 1,459戸 | 32,789,809 | |
| 土地有効活用 | |||||
| 賃貸住宅等建築請負 | 29件 | 3,250,521 | 35件 | 3,460,822 | |
| サービス付き高齢者向け賃貸住宅 | 19件 | 5,581,550 | 26件 | 5,369,397 | |
| 個人投資家向け一棟売賃貸アパート | 110棟 | 14,466,041 | 113棟 | 15,571,444 | |
| 計 | 48件 110棟 |
23,298,114 | 61件 113棟 |
24,401,664 | |
| 賃貸及び管理 | |||||
| 賃貸料収入 | ――― | 15,080,915 | ――― | 16,058,489 | |
| サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 | ――― | 4,017,512 | ――― | 4,796,090 | |
| 管理手数料収入 | ――― | 944,075 | ――― | 874,173 | |
| 計 | ――― | 20,042,503 | ――― | 21,728,753 | |
| 建設関連 | ――― | － | 156件 | 2,379,416 | |
| 合計 | 2,457戸 6,142㎡ 48件 110棟 |
110,444,324 | 2,311戸 50,967㎡ 217件 113棟 |
121,541,518 |
（注）１．最近２連結会計年度に、販売実績が総販売実績の100分の10以上の相手先はありません。
２．住宅流通セグメントの「その他」は、仲介手数料収入等であります。
３．当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細につきましては、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等）」をご参照ください。
４．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
ｂ．受注契約実績
当連結会計年度及び前連結会計年度におけるセグメントごとの受注契約実績は、次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 期中契約高 | 期末契約残高 | 期中契約高 | 期末契約残高 | ||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 数量 | 金額（千円） | 数量 | 金額（千円） | 数量 | 金額（千円） | 数量 | 金額（千円） | ||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 分譲住宅 | |||||||||
| 自由設計住宅等 | 719戸 | 28,578,400 | 561戸 | 22,319,859 | 761戸 | 31,197,443 | 608戸 | 24,782,674 | |
| 分譲マンション | 143戸 | 4,954,112 | 135戸 | 4,661,172 | 131戸 | 5,209,599 | 128戸 | 5,054,345 | |
| 土地販売 | 11,055㎡ | 1,531,351 | 6,525㎡ | 1,032,871 | 57,035㎡ | 7,310,217 | 12,593㎡ | 1,652,269 | |
| 計 | 862戸 11,055㎡ |
35,063,864 | 696戸 6,525㎡ |
28,013,903 | 892戸 57,035㎡ |
43,717,261 | 736戸 12,593㎡ |
31,489,289 | |
| 住宅流通 | |||||||||
| 中古住宅（一戸建） | 275戸 | 7,006,246 | 45戸 | 1,206,408 | 199戸 | 4,935,788 | 29戸 | 587,873 | |
| 中古住宅（マンション） | 1,445戸 | 31,494,805 | 163戸 | 3,640,909 | 1,193戸 | 25,896,653 | 112戸 | 2,303,988 | |
| 建売住宅・その他 | ― | 3,473 | ― | － | ― | 1,911 | ― | － | |
| 計 | 1,720戸 | 38,504,525 | 208戸 | 4,847,317 | 1,392戸 | 30,834,353 | 141戸 | 2,891,861 | |
| 土地有効活用 | |||||||||
| 賃貸住宅等建築請負 | 31件 | 3,168,941 | ― | 4,528,624 | 20件 | 2,148,103 | ― | 3,215,905 | |
| サービス付き高齢者向け 賃貸住宅 |
9件 | 2,805,869 | ― | 6,740,994 | 7件 | 1,906,027 | ― | 3,277,624 | |
| 個人投資家向け一棟売賃貸アパート | 109棟 | 14,964,041 | 55棟 | 7,577,000 | 147棟 | 20,485,444 | 89棟 | 12,491,000 | |
| 計 | 40件 109棟 |
20,938,852 | 55棟 | 18,846,618 | 27件 147棟 |
24,539,575 | 89棟 | 18,984,529 | |
| 建設関連 | ― | － | ― | － | 142件 | 1,109,382 | ― | 1,533,291 | |
| 合計 | 2,582戸 11,055㎡ 40件 109棟 |
94,507,242 | 904戸 6,525㎡ 55棟 |
51,707,839 | 2,284戸 57,035㎡ 169件 147棟 |
100,200,572 | 877戸 12,593㎡ 89棟 |
54,898,971 |
（注）１．期中契約高に記載された金額は、期中契約高と期中解約高を純額表示しております。
２．当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細につきましては、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項 （セグメント情報等）」をご参照ください。
３．上記の金額には、消費税等は含まれておりません。
(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたって、現行の見積りを必要とする会計処理については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等（1）連結財務諸表 注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載のとおりの方法によっており、会計基準等の新設・更新や連結財務諸表に重要な影響を及ぼす事象が発生した場合は、基本的には会計処理基準に準拠する方法によることとしており、新たに見積りを必要とする場合は、蓋然性の高い見積り方法による方針としております。また、連結財務諸表の作成に当たって用いた会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定のうち、重要なものについては、第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 (1）連結財務諸表 注記事項（重要な会計上の見積り）に記載のとおりであります。
なお、会計上の見積りを行う上での新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等（1）連結財務諸表 注記事項 （追加情報）」及び「第５ 経理の状況 ２ 財務諸表等（1）財務諸表 注記事項 （追加情報）」をご参照ください。
（たな卸資産）
当社グループのたな卸資産の評価については、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により評価損を計上しております。今後、市場状況の悪化による処分価額の低下が生じた場合、たな卸資産の評価損を計上する可能性があります。
（貸倒引当金）
当社グループは、営業未収入金等の回収事故に対処するため、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。将来、顧客の財政状態が悪化し、その支払能力が低下した場合、追加の引当金が必要となる可能性があります。
（有価証券の減損）
当社グループのその他有価証券については、期末日における時価が取得価額の50％以上下落した場合、または、２年間に渡り連続して取得価額の30％以上下落した場合に、減損処理を行う事としております。
将来、投資先の株価の著しい下落があった場合には、投資有価証券の評価損を計上する可能性があります。
（繰延税金資産）
当社グループの繰延税金資産については、中長期の損益見込みに基づいて将来の課税所得を検討し、回収可能性を考慮して計上しております。当連結会計年度末において計上されている繰延税金資産は十分回収できると判断しておりますが、予測し得なかった損失の発生が見込まれた場合、当該繰延税金資産が法人税等調整額として費用化される可能性があります。
② 財政状態の状況、分析及び検討
当社グループは、適切な流動性の維持、事業活動のための資金確保及び健全なバランスシートの維持を財務方針としております。
当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末に比べ14,841百万円減少して147,594百万円（前期比9.1％減）となりました。流動資産は、前連結会計年度末に比べ17,975百万円減少して101,788百万円（前期比15.0％減）となり、固定資産は、前連結会計年度末に比べ3,134百万円増加し、45,805百万円（前期比7.3％増）となりました。
流動資産減少の主な要因は、現金及び預金の増加額5,567百万円（前期比37.7％増）及びたな卸資産の減少額22,946百万円（前期比22.5％減）等を反映したものであります。
固定資産のうち有形固定資産は、前連結会計年度末に比べ2,149百万円増加して40,866百万円（前期比5.6％増）となりました。この増加の主な要因は、中古住宅アセット事業に係る土地・建物の取得、自社所有サービス付き高齢者向け賃貸住宅に係る土地・建物の取得、本社設備並びに分譲住宅事業及び住宅流通事業に係る販売センター設備等の取得による増加額6,309百万円等の増加要因並びに賃貸資産の売却、所有目的の変更及び減価償却実施による減少額3,869百万円等の減少要因を反映したものであります。無形固定資産は、前連結会計年度末に比べ49百万円減少の667百万円（前期比6.9％減）となりました。また、投資その他の資産は、前連結会計年度末に比べ1,034百万円増加の4,271百万円（前期比31.9％増）となりました。
当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ16,406百万円減少して106,101百万円（前期比13.4％減）となりました。流動負債は、前連結会計年度末に比べ5,586百万円減少し44,637百万円（前期比11.1％減）となり、固定負債は、前連結会計年度末に比べ10,819百万円減少し61,464百万円（前期比15.0％減）となりました。
流動負債減少の主な要因は、短期借入金の減少額6,036百万円（前期比18.1％減）及び１年内償還予定の社債の増加額425百万円（前期比100.0％増）等を反映したものであります。
固定負債減少の主な要因は、社債の増加額550百万円（前期比41.5％増）及び長期借入金の減少額12,567百万円（前期比17.8％減）を反映したものであります。
当連結会計年度末の純資産の合計は、前連結会計年度末に比べ1,565百万円増加して41,492百万円（前期比3.9％増）となりました。主な要因は、親会社株主に帰属する当期純利益2,358百万円の計上による資金増加要因及び配当金の支払額967百万円の資金減少要因並びに自己株式の処分による増加額134百万円等を反映したものであります。
以上の結果、当連結会計年度末の自己資本比率は、前連結会計年度末の24.6％から28.1％となりました。また、１株当たり純資産額は、前連結会計年度末の1,126.40円から1,162.92円となりました。
当連結会計年度末の財政状態を検討した結果、主としてたな卸資産規模の適性化に伴う営業キャッシュ・フローの大幅な黒字により、事業活動のための資金確保及び健全なバランスシートの維持に繋がったという点で、財務方針どおりの結果となりました。これは、販売価格を市場実勢に応じて柔軟に設定し直したことにより商品の販売促進に繋がったことが最大の要因ですが、競争激化による土地価格の高騰が進んだために、仕入が抑制的に作用したことも一因と言えます。結果として在庫回転率が上がり、財務の健全性が向上しましたので、引き続き健全な財政状態を維持、強化できますよう努めます。
③ 経営成績の分析・検討
当連結会計年度の連結損益計算書に重要な影響を与えた要因につき、以下にご説明します。
ａ．売上高
当連結会計年度の売上高は、当初公表予想を上回ることとなり、前連結会計年度に比べ11,097百万円増加して、121,541百万円（前期比10.0％増）を計上しました。分譲住宅セグメントにおいては、自由設計住宅の引渡戸数は前期比微減であったものの、販売単価の上昇により増収、前連結会計年度には竣工がなかった分譲マンションにおいても２棟の引渡しにより大幅増収となったほか、分譲地の土地のみ販売の増加、兵庫県加古川市の大規模素地販売もあったことにより、前連結会計年度に比べ39.1％増加の40,241百万円となりました。住宅流通セグメントにおいては、中古住宅に対する需要は根強く、総じて販売は好調に推移しましたが、中古流通市場の仕入環境悪化により、在庫が大幅に減少したことによる販売への影響があり、引渡戸数が大幅に減少したことから、売上高は前連結会計年度に比べ14.1％減少し32,789百万円となりました。土地有効活用セグメントにおいては、賃貸住宅等建築請負及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅並びに個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が堅調に推移したことにより、売上高は前連結会計年度に比べ4.7％増加し24,401百万円となりました。賃貸及び管理セグメントにおいては、土地有効活用セグメントにおけるサービス付き高齢者向け賃貸住宅等の請負工事の引渡しにリンクした管理物件の増加及び中古住宅アセット事業が軌道に乗っていることにより、当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度に比べ8.4％増加し21,728百万円を計上しました。また、当連結会計年度より新たに加わりました建設関連セグメントの売上高2,379百万円も、売上高増加の一因です。
ｂ．営業利益
当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度に比べ1,015百万円減少して、3,986百万円（前期比20.3％減）となりました。主な要因としては、分譲住宅セグメントにおいて、兵庫県加古川市の大規模素地販売による利益貢献はあったものの、販売価格を市場実勢に応じて柔軟に設定し直したことによる在庫評価損の計上により、分譲住宅セグメントに係る営業利益が前連結会計年度に比べ69.9％減少の395百万円となったこと、また、住宅流通セグメントにおいても、分譲住宅セグメント同様、販売価格の弾力化に着手したことによる在庫評価損の計上や、おうち館泉佐野店の統廃合に伴う費用発生、中古流通市場の仕入環境悪化により、在庫が大幅に減少したことによる引渡戸数の減少に伴い、住宅流通セグメントに係る営業利益が前連結会計年度に比べ29.2％減少の505百万円となったことによるものであります。
ｃ．経常利益
当連結会計年度の営業外損益は、営業外収益が前連結会計年度に比べ2.1％減少し465百万円となり、営業外費用が主として分譲住宅セグメント及び土地有効活用セグメントの開発用土地購入並びに住宅流通セグメントの中古住宅取得に付随する借入金に係る支払利息の増加により、前連結会計年度に比べ3.3％増加し893百万円となりました。
以上の結果、営業利益に営業外収益・費用を加減算した経常利益は3,558百万円（前期比22.9％減）となり、売上高経常利益率は2.9％（前期は4.2％）となりました。
ｄ．親会社株主に帰属する当期純利益
当連結会計年度の特別利益は、主として中古住宅アセット事業等に係る固定資産売却益の計上等により163百万円（前期は148百万円）となり、特別損失は、主として中古住宅アセット事業等に係る固定資産売却損の計上及び投資有価証券評価損を計上したことにより前連結会計年度に比べ106.1％増加し156百万円となりました。また、税金費用は、前連結会計年度に比べ24.4％減少し1,206百万円となりました。
以上の結果、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度に比べ23.6％減益となり2,358百万円を計上しました。
(3）資本の財源及び資金の流動性
① キャッシュ・フローの状況の分析
キャッシュ・フローの状況につきましては、「第２ 事業の状況 ３ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 (1）経営成績等の状況の概要 ② キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
② 資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当社グループの資金需要のうち主なものは、不動産（たな卸資産、固定資産）の取得・開発をはじめとする事業への投資資金等であり、金融機関からの短期借入金、長期借入金を基本としております。その中で、中古住宅等の取得資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及びコミットメントライン契約並びにコミット型タームローン契約を締結しております。当連結会計年度において、中古住宅仕入資金及び一棟売りアパート用地仕入資金のためのコミットメントライン契約（含む当座貸越契約）５件（契約締結額合計11,000百万円、期末借入額合計3,749百万円）を金融機関と締結しました。また、金融機関２行と銀行保証付無担保社債（発行額合計1,500百万円）を発行しました。なお、たな卸資産の大幅な圧縮により生じたキャッシュ・フロー及び新型コロナウイルス感染症拡大による資金需要に備えた金融機関からの借入により手許資金を増加させ、現金及び預金は20,325百万円（前連結会計年度は14,757百万円）となりました。
(4）経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等の達成・進捗状況
当社グループは、株主重視の経営という観点から、企業価値の向上と継続的・安定的な成長を図り、企業の経営効率を判断する指標である自己資本当期純利益率（ＲＯＥ）を重要な経営指標として位置付けており、中期利益計画（2020年３月期～2022年３月期）において、全期間でのＲＯＥ10％以上の達成を目指しております。また、財政状態の安全性及び健全性の確保のため、当連結会計年度より自己資本比率25％以上を目標とすることとしました。
当連結会計年度は、ＲＯＥにつきましては5.80％で未達成となりましたが、自己資本比率は28.11％で目標を達成しました。
過去５年間におけるＲＯＥ及び自己資本比率の推移は、以下のとおりであります。
| 経営指標 | 2017年３月期 | 2018年３月期 | 2019年３月期 | 2020年３月期 | 2021年３月期 |
| ＲＯＥ | 13.11％ | 12.53％ | 11.86％ | 7.96％ | 5.80％ |
| 自己資本比率 | 27.62％ | 25.67％ | 25.57％ | 24.55％ | 28.11％ |
中期利益計画（2020年３月期～2022年３月期）の２期目である当連結会計年度のＲＯＥを含めた各経営指標の達成・進捗状況は以下のとおりであります。
| 経 営 指 標 | 2021年３月期 （計 画） |
2021年３月期 （実 績） |
2021年３月期（計画比） |
| 売上高 | 121,000百万円 | 121,541百万円 | 541百万円（ 0.4％増） |
| 経常利益 | 6,700百万円 | 3,558百万円 | △3,141百万円（46.9％減） |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 4,500百万円 | 2,358百万円 | △2,141百万円（47.6％減） |
| ＲＯＥ（自己資本当期純利益率） | 10％以上 | 5.80％ | 4.20ポイント減 |
４【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
５【研究開発活動】
特記すべき事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度の設備投資の総額は6,309百万円であり、その主なものは自社所有サービス付き高齢者向け賃貸住宅に係る土地・建物3,144百万円、中古住宅アセット事業に係る土地・建物1,474百万円、大阪支社ビル改修工事等を含む本社設備等並びに分譲住宅事業及び住宅流通事業に係る販売センター設備1,689百万円等であります。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
(1）提出会社
| 2021年３月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 大阪支社 （大阪市北区） |
分譲住宅 土地有効活用 |
その他設備 | 2,047,855 | 7,637,025 (2,097.33) |
444,673 | 10,129,554 | 204 ( 27) |
| 大阪支社桜川オフィス （大阪市浪速区） |
分譲住宅 土地有効活用 |
その他設備 | 61,195 | － ( －) |
10,287 | 71,482 | 182 ( 31) |
| おうち館 本店 （大阪府岸和田市） |
分譲住宅 住宅流通 |
その他設備 | 1,206,132 | 179,379 (1,019.89) |
68,006 | 1,453,519 | 163 ( 59) |
| おうち館 和泉店 （大阪府泉大津市） |
住宅流通 | その他設備 | 4,481 | － ( －) |
302 | 4,784 | 9 ( 1) |
| おうち館 堺店 （堺市北区） |
住宅流通 | その他設備 | 17,319 | － ( －) |
160 | 17,479 | 7 ( －) |
| フジホームバンク 大阪店 （大阪市北区） |
住宅流通 | その他設備 | 8,460 | － ( －) |
263 | 8,724 | 94 ( 14) |
| フジホームバンク 神戸オフィス （神戸市中央区） |
住宅流通 | その他設備 | 1,187 | － ( －) |
100 | 1,287 | － ( －) |
| 夢の住宅館 （和歌山和歌山市） |
分譲住宅 住宅流通 |
その他設備 | 86,153 | － ( －) |
17,460 | 103,613 | 3 ( 2) |
| 東岸和田ビル （大阪府岸和田市） |
全社（共通）等 | 本社事務所 | 171,511 | 211,655 (1,305.83) |
2,178 | 385,345 | 62 ( 26) |
| 本社 （大阪府岸和田市） |
全社（共通）等 | 本社事務所 | 1,088,101 | 817,260 (4,629.76) |
65,430 | 1,970,792 | 217 ( 80) |
(2）子会社
| 2021年３月31日現在 |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業 員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| フジ・アメニティサービス㈱ | シャルマンフジ浜寺公園ほか６件 （堺市西区ほか） |
賃貸及び管理 | 賃貸建物設備等 | 202,522 | 416,642 (1,845.15) |
109 | 619,274 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | シャルマンフジ東岸和田弐番館ほか６件 （大阪府岸和田市） |
賃貸及び管理 | 賃貸建物設備等 | 126,723 | 339,064 (2,642.89) |
126 | 465,915 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | シャルマンフジ御影参番館 ほか５件 （神戸市灘区ほか） |
賃貸及び管理 | 賃貸建物設備等 | 185,583 | 302,442 (1,252.67) |
－ | 488,026 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | プレステージフジ西宮壱番館ほか１件 （兵庫県西宮市） |
賃貸及び管理 | 賃貸建物設備等 | 62,913 | 141,892 ( 468.90) |
556 | 205,362 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | シャルマンフジ大体大 （大阪府泉南郡熊取町） |
賃貸及び管理 | 賃貸建物設備等 | 127,128 | 136,825 (2,254.02) |
－ | 263,954 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | アトレ21ガーデンオアシス 関空 （大阪府阪南市） |
賃貸及び管理 | 定期借地権付 分譲住宅土地 |
－ | 79,063 (1,701.48) |
－ | 79,063 | － |
| 2021年３月31日現在 |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（千円） | 従業 員数 （人） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| フジ・アメニティサービス㈱ | アトレ21南堀江 （大阪市西区） |
賃貸及び管理 | 定期借地権付 分譲住宅土地 |
－ | 161,854 ( 447.06) |
－ | 161,854 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | アトレ21プレジール泉佐野 （大阪府泉佐野市） |
賃貸及び管理 | 定期借地権付 分譲住宅土地 |
－ | 32,050 ( 813.88) |
－ | 32,050 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | アトレ21ベルジュール尼崎 ほか１件 （兵庫県尼崎市） |
賃貸及び管理 | 定期借地権付 分譲住宅土地 |
－ | 38,884 ( 332.68) |
－ | 38,884 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | アトレ21プレジール泉大津 （大阪府泉大津市） |
賃貸及び管理 | 定期借地権付 分譲住宅土地 |
－ | 27,279 ( 375.17) |
－ | 27,279 | － |
| フジ・アメニティサービス㈱ | フジパレスシニア住之江区 北島ほか自社シニア35件 （大阪市住之江区ほか） |
賃貸及び管理 | サービス付き 高齢者向け 賃貸住宅 |
5,501,868 | 6,817,108 (37,251.58) |
62,352 | 12,381,329 | － |
| 雄健建設㈱ | 本社 （大阪市天王寺区） |
建設関連 | 本社事務所 | 31,541 | 46,938 ( 128.28) |
3,377 | 81,857 | 16 |
| 関西電設工業㈱ | 本社 （大阪市天王寺区） |
建設関連 | 本社事務所 | － | － ( －) |
1,101 | 1,101 | 7 |
| 日建設備工業㈱ | 本社 （大阪市天王寺区） |
建設関連 | 本社事務所 | － | － ( －) |
－ | － | 3 |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、機械装置及び運搬具、工具、器具及び備品並びにリース資産の合計であります。なお、金額には消費税等を含んでおりません。
２．提出会社の建物には、貸与中の建物（893.35㎡）を含んでおり、連結子会社であるフジ・アメニティサービス㈱に貸与されております。
３．提出会社は土地を賃借しており、賃借料は123,107千円であります。
４．従業員数は臨時従業員を含んでおり、臨時従業員数は（ ）を付して内書きしております。
５．上記のほか、主要な賃借及びリース設備として下記のものがあります。
(1）提出会社
| 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 数量 | 賃借料又は リース料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 大阪支社 （大阪市北区） |
分譲住宅 土地有効活用 |
車両（リース） | 102台 | 29,960 |
| 大阪支社桜川オフィス （大阪市浪速区） |
分譲住宅 土地有効活用 |
事務所等（賃借） 車両（リース） |
1,824.16㎡ 72台 |
100,022 |
| おうち館・フジホームバンク （大阪府岸和田市） （大阪府泉大津市） （大阪市北区） （神戸市中央区） （堺市北区） |
住宅流通 | 事務所等（賃借） 車両（リース） |
1,444.93㎡ 51台 |
84,292 |
| 本社 （大阪府岸和田市） |
分譲住宅 土地有効活用 |
車両（リース） | 203台 | 59,322 |
| 本社 （大阪府岸和田市） |
全社（共通） | コンピュータ機器（リース） | 一式 | 9,582 |
(2）子会社
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 数量 | リース料 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| フジ・アメニティサービス㈱ | 本社 （大阪府岸和田市） |
賃貸及び管理 | 車両（リース） コンピュータ機器及びソフトウェア（リース） |
70台 一式 |
19,407 |
３【設備の新設、除却等の計画】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| --- | --- |
| 普通株式 | 105,000,000 |
| 計 | 105,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （2021年３月31日） |
提出日現在発行数（株） （2021年６月24日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 36,849,912 | 36,849,912 | 東京証券取引所 （市場第一部） |
単元株式数 100株 |
| 計 | 36,849,912 | 36,849,912 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
第５回新株予約権
| 決議年月日 | 2016年６月23日 |
| 付与対象者の区分及び人数（名） | 当社社外取締役 2 当社監査役 3 当社従業員 506 子会社従業員 54 |
| 新株予約権の数（個）※ | 88［84］ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※ | 普通株式 44,000［42,000］ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円）※ | 730（注）２ |
| 新株予約権の行使期間 ※ | 自 2018年８月１日 至 2022年５月31日 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※ | 発行価格 730 資本組入額 365 |
| 新株予約権の行使の条件 ※ | （注）３ |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 ※ | （注）４ |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※ | （注）５ |
※ 当事業年度の末日（2021年３月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2021年５月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[ ]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。
（注）１．新株予約権１個当たりの目的となる株式数は、500株とする。
なお、新株予約権を割り当てる日（以下、「割当日」という。）以降、当社が株式分割又は株式併合を行う場合には、新株予約権１個当たりの目的となる株式の数（以下、「付与株式数」という。）を次の算式により調整し（１株未満の端数は切り捨て）、当該時点で権利行使されていない新株予約権の合計した調整後付与株式数をもって新株予約権の目的たる株式の数とする。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 分割・併合の比率
また、割当日以降、当社が合併又は会社分割を行う場合等、付与株式数の調整を必要とするやむをえない事由が生じたときは、合併又は会社分割の条件等を勘案の上、合理的な範囲で付与株式数を調整し、当該時点で行使されていない新株予約権を合計した調整後付与株式数をもって新株予約権の目的たる株式数とする。
２．新株予約権発行後、当社が当社普通株式につき株式分割又は株式併合を行う場合、上記の行使価額は、株式分割又は株式併合の比率に応じ、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調整後行使価額 | ＝ | 調整前行使価額 | × | 1 |
| 分割・併合の比率 |
また、当社が時価を下回る価額で当社普通株式につき、新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合（会社法第194条の規定（単元未満株主による単元未満株式売渡請求。）に基づく自己株式の売渡し、当社普通株式に転換される証券もしくは転換できる証券又は当社普通株式の交付を請求できる新株予約権（新株予約権付社債に付されたものを含む。）の転換又は行使の場合を除く。）、上記の行使価額は、次の算式により調整されるものとし、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。
| 調 整 後 行使価額 |
＝ | 調 整 前 行使価額 |
× | 既発行株式数 ＋ | 新規発行株式数 × 1株当たり払込価額 |
| 新株式発行前の時価 | |||||
| 既発行株式数 ＋ 新規発行株式数 |
上記算式において、「既発行株式数」とは当社の発行済普通株式総数から当社が保有する普通株式に係る自己株式数を控除した数とし、また、自己株式の処分を行う場合には「新規発行株式数」を「処分する自己株式数」、「１株当たり払込価額」を「１株当たり処分価額」に、それぞれ読み替える。
さらに、当社が合併等を行う場合、株式の無償割当を行う場合、その他上記の行使価額の調整を必要とする場合には、合併等の条件、株式の無償割当の条件等を勘案のうえ、合理的な範囲内で行使価額を調整することができる。
３．新株予約権の行使の条件
（1）新株予約権者は、権利行使時において、当社の社外取締役、監査役及び当社並びに当社子会社の従業員の地位にあることを要す。ただし、社外取締役、監査役が任期満了により退任した場合、従業員が定年により退職した場合にはこの限りではない。また、当社取締役会が正当な理由があると認めた場合はこの限りでない。
（2）新株予約権者が死亡した場合、新株予約権者の相続人による本新株予約権の相続は認めない。
（3）その他新株予約権の行使の条件は、当社と割当者との間で締結する「新株予約権割当契約書」に定めるものとする。
４．新株予約権の譲渡に関する事項
譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の決議による承認を要するものとする。
５．組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項
組織再編に際して定める契約書又は計画書等に以下定める株式会社の新株予約権を交付する旨を定めた場合には、当該組織再編の比率に応じて、以下に定める株式会社の新株予約権を交付するものとする。
（1）合併（当社が消滅する場合に限る。）
合併後存続する株式会社又は合併により設立する株式会社
（2）吸収分割
吸収分割をする株式会社がその事業に関して有する権利義務の全部又は一部を承継する株式会社
（3）新設分割
新設分割により設立する株式会社
（4）株式交換
株式交換をする株式会社の発行済株式の全部を取得する株式会社
（5）株式移転
株式移転により設立する株式会社
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数 （千株） |
発行済株式総数残高 （千株） |
資本金増減額（千円） | 資本金残高（千円） | 資本準備金増減額（千円） | 資本準備金残高（千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2008年４月１日～ 2009年３月31日 （注） |
80 | 36,849 | 6,863 | 4,872,064 | 6,794 | 2,232,735 |
（注）新株予約権の行使による増加であります。
（５）【所有者別状況】
| 2021年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他 の法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 25 | 23 | 116 | 77 | 17 | 8,170 | 8,428 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 79,368 | 8,659 | 97,130 | 25,407 | 155 | 157,671 | 368,390 | 10,912 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 21.54 | 2.35 | 26.37 | 6.90 | 0.04 | 42.80 | 100.00 | － |
（注）１．自己株式631,169株は、「個人その他」に6,311単元及び「単元未満株式の状況」に69株を含めて記載しております。
２．「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、１単元含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2021年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 一般社団法人今井光郎文化道徳歴史教育研究会 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 | 6,083 | 16.80 |
| 一般社団法人今井光郎幼児教育会 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 | 2,680 | 7.40 |
| フジ住宅取引先持株会 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 | 2,479 | 6.85 |
| 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８－12 | 1,801 | 4.98 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区浜松町２丁目11番３号 | 1,044 | 2.88 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（退職給付信託口・株式会社紀陽銀行口) | 東京都港区浜松町２丁目11番３号 | 1,012 | 2.79 |
| フジ住宅従業員持株会 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 | 873 | 2.41 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（退職給付信託・株式会社池田泉州銀行口） | 東京都港区浜松町２丁目11番３号 | 681 | 1.88 |
| 株式会社紀陽銀行 | 和歌山県和歌山市本町１丁目35番地 | 585 | 1.62 |
| ＳＭＢＣ日興証券株式会社 | 東京都千代田区丸の内３丁目３番１号 | 516 | 1.43 |
| 計 | － | 17,758 | 49.03 |
（注）１．株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する1,801千株には当社が設定した「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」に係る当社株式541千株が含まれております。なお、当該「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」に係る当社株式は、自己株式に含まれておりません。
２．大和アセットマネジメント株式会社及びその共同保有者から2020年８月６日付で大量保有報告書の提出があり、2020年７月31日現在で以下のとおり株式を所有している旨の報告を受けておりますが、当社として2021年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 保有株券等の数(千株) | 株券等保有割合 （％） |
| 大和アセットマネジメント株式会社 | 東京都千代田区丸の内一丁目９番１号 | 557 | 1.51 |
| ダイワ・アセット・マネジメント（シンガポール）リミテッド (Daiwa Asset Management (Singapore) Ltd.) |
シンガポールフィリップ通3番地ロイヤルグループビルディング#16-04 （3 Phillip Street, #16-04 Royal Group Building, Singapore 048693） |
75 | 0.21 |
| 計 | － | 632 | 1.72 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2021年３月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 631,100 | － | 単元株式数 100株 |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 36,207,900 | 362,079 | 同上 |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 10,912 | － | １単元（100株） 未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 36,849,912 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 362,079 | － |
（注）１．「完全議決権株式（その他)」欄の普通株式には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する当社株式541,900株（議決権の数5,419個）並びに、株式会社証券保管振替機構名義の株式が100株（議決権の数１個）含まれております。なお、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有している当社株式は、連結財務諸表において自己株式として表示しております。
２．「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式69株が含まれております。
②【自己株式等】
| 2021年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数の合計（株） | 発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| フジ住宅株式会社 | 大阪府岸和田市土生町１丁目４番23号 | 631,100 | － | 631,100 | 1.71 |
| 計 | － | 631,100 | － | 631,100 | 1.71 |
（注）「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有する当社株式541,900株は、上記自己株式に含めておりません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| --- | --- | --- |
| 当事業年度における取得自己株式 | 139 | 93,244 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区 分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | 809,500 | 406,635,000 | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（ストックオプションの行使による売渡） | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 631,169 | ― | 631,169 | ― |
（注）１．当事業年度の「引き受ける者の募集を行った取得自己株式」は株式交付信託の導入に伴い株式会社日本カストディ銀行に対して自己株式の処分を行ったことによるものです。
２．当期間における処理自己株式には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡及びストックオプションの行使による売渡による株式は含まれておりません。
３．当期間における保有自己株式数には、2021年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡並びにストックオプションの行使による売渡による株式は含まれておりません。
４．当事業年度及び当期間における保有自己株式数には、株式交付信託口が所有する当社株式数を含めておりません。
３【配当政策】
当社の主要な事業である不動産開発・販売事業は、長期的な展望に立っての事業展開が必要であり、そのためには安定的な経営基盤の確保と財務体質の強化を図ることが重要な課題であります。企業体質の強化・充実と今後の事業展開に備えるため内部留保に努めるとともに、会社の業績に応じた配当を実施することを基本方針としております。
当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
当事業年度の配当につきましては、上記方針に基づき１株につき27円の配当（うち中間配当14円）とさせていただきました。この結果、当事業年度の配当性向は91.8％となりました。
内部留保資金については、企業体質の強化及び将来の事業展開の資金需要に充当し、株主各位の将来の安定的な利益確保を図る所存であります。
当社は、「毎年９月30日を基準日として、取締役会の決議によって中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
なお、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（千円） | １株当たり配当額（円） |
| 2020年11月２日 | 507,064 | 14.00 |
| 取締役会決議 | ||
| 2021年６月23日 | 470,843 | 13.00 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① 企業統治の体制
ａ．企業統治の体制の概要
(1) 会社の機関の基本説明
イ．当社は、監査役制度を採用しております。監査役会は、常勤監査役１名（川出仁氏）と社外監査役２名（髙谷晋介氏、原戸稲男氏）で構成されております。監査役会において代表取締役社長との年３回の定期会合を実施し、意見交換等を行うとともに、各監査役は取締役会及び部門長会議に出席して意見を述べるほか、内部監査室や監査法人への監査立会いや情報交換などを通じ、取締役の業務執行の妥当性、効率性や内部統制システムの整備・運用状況に対する評価を行うなど幅広く監査を行っております。
ロ．経営環境の変化に対応した競争優位性の高い戦略を策定し、スピーディーな意思決定を行うため、取締役会を原則月１回開催し、緊急を要する案件があれば、書面決議による取締役会を開催しております。取締役会は、現在、代表取締役会長 今井光郎氏、代表取締役社長 宮脇宣綱氏、専務取締役 山田光次郎氏、専務取締役 松山陽一氏、取締役 石本賢一氏の５名と社外取締役 岩井伸太郎氏、社外取締役 中村慶子氏の２名の合計７名で構成されており、社外取締役の助言などにより、取締役会の監督機能を高めるとともに、活発な議論が交わされるよう努め、合議制により迅速な意思決定を行っております。
ハ．公認会計士監査は、有限責任監査法人トーマツと監査契約を締結し、決算時における監査を受けているほか、経営及び組織的な諸問題について適宜アドバイスを受けております。
(2) 当社のガバナンスの基本構造と経営執行組織
ｂ．企業統治の体制を採用する理由
当社は、経営の効率性・透明性を向上させ着実な業績を上げつつ、株主の立場に立って企業価値を最大化することが、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方であり、そのためには監査役会設置会社の体制が最も適していると考え、採用しております。なお、取締役７名のうち、２名が社外取締役、監査役３名のうち、２名が社外監査役であり、証券取引所の定めに基づく独立役員として取締役会をはじめとする重要な会議への出席などにより、独立性の高い立場から意見表明を行っており、取締役の職務遂行の監視機能が十分機能していると認識しております。
ｃ．内部統制システム及びリスク管理体制の整備状況（提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況を含む）
(1) 株主、投資家の皆様に対し、適時・適切・迅速で分かりやすい情報発信を基本方針とするＩＲ活動に努めております。具体的には、当社ウェブサイト上での決算短信及び補足資料その他の取引所開示資料の公開、電子公告の掲載、アナリスト・機関投資家向けや一般投資家向けの会社説明会の積極的な開催やＩＲイベントの参加を通じて、企業内容の積極的な情報開示に努めております。また、中長期的な会社の方向性を株主及び投資家の皆様に公平に開示するために、経営指標を発表しており、これを当社ウェブサイトのＩＲ欄に掲載しております。また、個人株主の皆様に会社の経営理念・方針及び経営状況や方向性をより良くご理解いただくために株主通信を分かりやすく作成しております。なお、当社の決算発表につきましては、原則決算期末から翌月末以内と設定し、決算発表の早期化・分散化に努めております。
(2) 常に全社レベルでの情報共有化や部門内、部門間の報告・連絡・相談の徹底、経営理念・方針の浸透による意思決定と行動の早さ、効率経営を心掛けているため、極めて機能的な組織となっております。また、経営理念・方針を小冊子にまとめ、全役職員に小冊子の携帯を義務付け、経営理念・方針を完全に理解し実践するよう指導しております。
(3) 当社は、かねてより社内組織として法務部門を設置し、業務の適正・健全化を図るべくコンプライアンスを重視した経営を心がけておりますが、より一層の強化・徹底を図るべく、2006年11月15日付で「リスク・コンプライアンス推進委員会」を設置しました。同委員会では、当社グループ内で発生しうるリスクについての分析や、リスクの未然防止策、発生時の対処方法について協議するとともに、各部署から選任されたリスクに関する責任者への指導を通じて、リスク管理体制を構築・強化することを目的としております。また、コンプライアンス体制を確立し、全役職員への周知・徹底を図り、社内研修等を通じてコンプライアンスの重要性についての啓蒙を行うとともに定期・不定期にコンプライアンス状況のチェックをしております。
(4) 2008年４月１日以降に開始する事業年度から適用された「内部統制報告制度（日本版ＳＯＸ法）」に対応する内部統制の整備促進を目的として、2007年２月２日付で「内部統制推進委員会」を設置しました。同委員会では、財務報告の信頼性に影響を与えることが予想される各部門における業務プロセスについての個別課題の協議や実施スケジュール管理を組織横断的に行っており、「リスク・コンプライアンス推進委員会」と定期的な連絡会を持ちながら相互の情報交換をし、当社グループ内の全役職員に対し、積極的な啓蒙活動を行うことで内部統制への一層の理解と浸透を深めております。
また、内部通報制度を構築し、情報提供者の秘匿と不利益取扱いの禁止に関する規律を整備した上で、内部通報先として経営陣から独立した社外取締役と社外監査役による合議体とした窓口を設置しております。さらに「内部通報規程」を制定し、取締役会にて運用状況を監督しております。
(5) 取締役会及び代表取締役がリスク管理や内部統制システムを整備する責任を負っているとの認識の下、通常の業務執行部門とは独立した内部監査室を代表取締役社長が直轄する組織として設置しております。内部監査室は、内部統制整備運用状況監査において業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性など、連結子会社を含めた業務執行部門の監査を行うとともに、宅地建物取引業法・建設業法などのコンプライアンス監査等を実施しております。
(6) 企業は人なりの言葉どおり、経営理念・方針に基づく人財育成と、パートタイマーを含め役職員全員が全員を評価する360度の公平・公正な人事評価・査定による志気の向上を通じて育成された人財を業績向上の原動力としております。
(7) 業務の適正を確保するための体制の状況
取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制について、取締役会において決議した内容は以下のとおりであります。
イ．取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制
(a) 当社及び当社の子会社（以下、当企業集団という）全体の企業行動憲章を作成し、取締役及び使用人全員への浸透を図る。
(b) リスク・コンプライアンス推進委員会を設置し、同委員会において、コンプライアンスの実践状況等に関する事項等を協議、決定する。
(c) 各部門にコンプライアンス責任担当者を配置し、宅地建物取引業法、建設業法、その他法令に係るコンプライアンス活動を推進する。
ロ．取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制
(a) 法令・定款及び「文書管理規程」等の社内規程に基づき、適切に保存、管理を行う。
(b) 必要に応じて運用状況の検証、各規程の見直し等を行い、取締役又は監査役の要請に応えて、速やかに閲覧提供できる体制を整える。
ハ．損失の危険の管理に関する規程その他の体制
(a) 代表取締役社長を委員長とし、取締役及び監査役他、その他の必要な人員を構成員とするリスク・コンプライアンス推進委員会を設置し、コンプライアンス、環境、災害、品質管理など、必要に応じてリスク管理の整備・運用上の有効性の評価を行い、問題がある場合には、それぞれの対応部門へ規則・ガイドラインの制定、研修の実施、マニュアルの作成・配布の実施等の是正勧告を行う。
(b) 新たに生じたリスクへの対応のために必要な場合は代表取締役社長から全社に示達するとともに、速やかに対応責任者となる取締役を定める。
ニ．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制
取締役会は、取締役の職務の効率性を確保するために取締役の合理的な職務分掌、チェック機能を備えた権限規程等を定めるとともに、合理的な経営方針の策定、全社的な重要事項について検討・決定する部門長会議等の有効な活用、各部門間の有効な連携の確保のための制度の整備、運用、取締役に対する必要かつ効果的な研修の実施等を行う。
ホ．当企業集団における業務の適正を確保するための体制
(a) 当企業集団全体に影響を及ぼす重要な事項については、会議の開催による多面的な検討を経て慎重に決定する仕組みを設ける。
(b) 社会秩序や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的勢力に対しては、一切の関係を遮断し、不当要求に対しては断固拒否する方針とする。また、それぞれの対応部門で不当要求防止責任者を配置し、大阪府企業防衛連合協議会及び大阪府暴力追放推進センターに参画して関連情報を収集するとともに、弁護士や所轄警察署などの外部専門機関との連携を強化し、組織全体で毅然とした姿勢で対応する。
(c) 当企業集団は、金融商品取引法に基づく内部統制報告制度への対応を、企業基盤強化のインフラ整備の一環として位置づけ、組織の業務全体に係わる財務情報を集約したものである財務報告の信頼性を確保するために、当該財務報告に係わる内部統制の有効かつ効率的な整備・運用及び評価を行うものとする。
ヘ．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項
取締役の指揮命令に服さない専属の者を配置する。
ト．ヘ．の使用人の取締役からの独立性に関する事項
専属の者の人事異動については、監査役は事前の報告を受け、必要な場合は理由を付して人事担当取締役に変更の申し入れを行う。
チ．取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制
取締役及び使用人は、監査役から報告を求められた場合には、必要な報告を迅速に行うほか、次の事項を遅滞なく報告するものとする。なお、監査役会への報告は常勤の監査役への報告をもって行い、その報告を行った取締役及び使用人が当該報告を行ったことを理由として不利益な扱いを受けることを禁止し、その旨の周知徹底を行う。
(a) 部門長会議で審議・報告された案件。
(b) 内部監査室が実施した内部監査の結果。
(c) 会社に著しい損害を及ぼすおそれのある事実を発見したとき。
リ．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制
(a) 内部監査室、秘書室、人事法務部、総務部、経営企画部、システム室、財務部所属の使用人が補助する。
(b) 特に内部監査室は、監査役との緊密な連携を保ち、相互に補完する関係を構築する。
(c) 監査役が職務を執行する上で必要となる費用について会社に請求を行った場合は、監査の職務の執行に必要でないと明らかに認められるときを除き、会社は速やかに支払うものとする。
(8) 反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方
当社の経営理念・行動指針において、社会の秩序や企業の健全な活動に脅威を与える反社会的な勢力に対して、毅然とした態度をとり、反社会的勢力に経済的な利益は一切供与しないことを定めております。
(9) 反社会的勢力排除に向けた整備状況
イ．対応統括部署
反社会的勢力に対しては、担当者、担当部署に一任するのではなく、会社全体として対応することとし、反社会的勢力の関係者と思われるものに金銭その他の経済的利益を提供することを禁止しております。なお、反社会的勢力に対する対応責任者は、総務部責任者とし、人事法務部責任者がその補佐を行うこととしております。
なお、当社と取引を行う相手先の「反社会的勢力」との関わりについて、原則として、信用調査等により「反社会的勢力」と関わりがないことを確認した上で取引を開始しております。
ロ．外部の専門機関との連携状況
当社は、企業に対するあらゆる暴力を排除して、企業防衛を図ることを目的として「大阪府企業防衛連合協議会」及び「大阪府暴力追放推進センター」に加盟しており、同協議会で開催される研修会に積極的に参加し、企業防衛に関する必要な情報の収集を行っております。
ハ．対応マニュアルの整備状況
「反社会的勢力対策規程」を制定するとともに、反社会的勢力の排除のための大阪府警察本部から発行される「民事介入暴力追放の手引き（企業編）」を入手し、マニュアルとして活用しております。
ｄ．会社情報の適時開示にかかわる社内体制の状況
(1) 情報開示に係る基本姿勢
投資判断に影響する事業活動や重要な意思決定に関する情報を、内容や開示環境の良し悪しに関わらず、関連法規に従い、適時・正確・公平に株主・投資家の皆様へ提供することに努めております。
情報開示の適時性・正確性・公平性を確保するため、「情報開示規程」を制定し、グループ全体の情報開示システムの再構築と標準化を行うとともに、社内の適時開示に関連する意識の向上に取り組んでおります。「情報開示規程」において、情報取扱責任者をＩＲ室長と定め、適時開示に関する各部署の役割と責任を明確にしております。また、情報開示に際しては、社内の関連各部署が情報開示の検討と吟味を行い、各部署が作成した開示資料を相互にチェックすることで、情報収集から開示手続きの適正を確保する仕組みが構築されております。
(2) 会社の適時開示に係る社内体制について
イ．情報取扱責任者
すべての会社情報の適時開示は、情報取扱責任者であるＩＲ室長が責任を持って遂行する役割を担っております。
ロ．総務部責任者、経営企画部長
総務部責任者は決定事実の管理を行い、経営企画部長は決算情報の管理を行います。東京証券取引所の「有価証券上場規程施行規則」及び「企業内容等の開示に関する内閣府令」の開示項目に該当するか否かの判断に迷う場合は、ＩＲ室長は、総務部責任者、経営企画部長と三者間で協議を行い、ＩＲ室長が情報開示の要否を最終決定します。
ハ．各部門の所属長
発生事実について、発生部門の役職員から報告を受けた所属長は、ＩＲ室長に速やかに報告を行います。
ニ．取締役会
経営企画部長から提出された決定事実の議案及び決算情報の議案を決議します。
ホ．代表取締役社長
代表取締役社長は、ＩＲ室長から開示情報についての報告を受け、開示要否を最終決定します。
(3) 重要な会社情報の適時かつ適切な開示の流れ
イ．決定事実（子会社情報を含む）
決定事実に該当する重要な事項については、経営企画部長がその情報の管理を行い、取締役会で決定します。取締役会で決定後速やかに、その開示を行います。
ロ．発生事実（子会社情報を含む）
役職員は、重要事実に該当すると思われる事実が発生したときは、その内容について、速やかに担当部署の所属長に報告し、担当部署の所属長は、速やかにＩＲ室長に報告を行います。ＩＲ室長は代表取締役社長の承認を得て、速やかに開示を行います。
ハ．決算情報（子会社情報を含む）
決算情報については、経営企画部門が財務諸表等を作成しますが、並行して会計監査人の監査を受けております。決算に係る情報は取締役会の承認後速やかに、その開示を行います。
ニ．その他重要事実
ＩＲ室長が情報を管理し、開示義務に該当しないと思われる会社情報に関しても、株主及び投資家の判断に影響を及ぼすものについては、代表取締役社長の承認を得て、積極的な開示、公表に努めます。
(4) 会社情報の適時開示に関する知識の啓蒙について
イ．公平かつ適時・適切な情報開示を行うため、ＩＲ室は１年に１回、適時開示に係る諸規則や社内規程の内容についての社内教育を実施しております。
ロ．ＩＲ室長は東京証券取引所制定の「会社情報適時開示ガイドブック」について、子会社を含む関連部門において定期的に回読周知徹底を図り、会社情報の適時開示に関する知識の啓蒙を行っております。
② 責任限定契約の内容の概要
当社定款において、会社法第427条第１項の規定に基づき社外取締役及び社外監査役と責任限定契約を締結できる旨を定めており、当社は、社外取締役及び社外監査役との間において、同法第423条第１項に定める損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく社外取締役及び社外監査役の損害賠償責任は、会社法第425条第１項各号に掲げる額の合計額を限度とするものであります。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は社外監査役が責任の原因となった職務を行うにつき、善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
③ 取締役の員数
当社は、取締役は３名以上とする旨を定款に定めております。
④ 取締役選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議については、累積投票によらない旨を定款に定めております。
⑤ 株主総会決議事項を取締役会で決議できる事項
ａ．自己株式の取得
当社は、将来の経済情勢の変化に対応して機動的な資本政策等を遂行するため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己株式を取得することができる旨を定款に定めております。
ｂ．中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、毎年９月30日を基準日として、取締役会の決議によって会社法第454条第５項の規定により、中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
ｃ．取締役及び監査役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定に基づき、任務を怠ったことによる取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議をもって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにすることを目的とするものであります。
⑥ 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項に定める決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性 9名 女性 1名 （役員のうち女性の比率 10.0％）
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （千株） |
| 代表取締役 会長 人財開発室担当 |
今井 光郎 | 1945年12月30日生 | 1973年１月 フジ住宅を個人創業し、不動産業を開始 1974年４月 フジ住宅株式会社を設立。代表取締役社長就任 1975年１月 フジ工務店株式会社（1988年９月フジ住宅株式会社に吸収合併される）を設立。代表取締役社長就任 1976年３月 株式会社フジハウジング（1978年９月フジ住宅販売株式会社に社名変更、1988年９月フジ住宅株式会社に吸収合併される）を設立。代表取締役社長就任 1988年６月 フジハウジング株式会社（1988年９月フジ工務店株式会社に社名変更、2008年10月フジ住宅株式会社に吸収合併される）を設立。代表取締役社長就任 2005年６月 フジ・アメニティサービス株式会社を設 立。代表取締役社長就任 2009年６月 代表取締役会長就任（現） 人財開発室担当（現） フジ・アメニティサービス株式会社代表取締役会長就任（現） |
（注）３ | 279 |
| 代表取締役 社長 |
宮脇 宣綱 | 1961年８月30日生 | 1980年10月 堺自動車用品株式会社入社 1985年３月 宮脇電器サービス 自営 1989年６月 当社入社 1994年10月 アメニティサービス部長 1994年11月 資産活用事業部 開発営業部長 2000年10月 土地有効活用事業部 第一営業部長 2002年６月 取締役就任 2005年３月 常務取締役就任 土地有効活用事業部長 2008年６月 専務取締役就任 2009年６月 代表取締役社長就任（現） フジ・アメニティサービス株式会社代表取締役社長就任（現） |
（注）３ | 88 |
| 専務取締役 大阪支社支社長 事業企画本部長 |
山田 光次郎 | 1962年７月10日生 | 1987年１月 大倉建設株式会社（現株式会社大倉）入社 1991年５月 当社入社 1995年２月 マンション事業部 部長 2001年８月 大阪支社 支社長（現） 2006年６月 取締役就任 2006年10月 用地部門担当 2011年６月 常務取締役就任 2013年10月 専務取締役就任（現） 事業企画本部長（現） |
（注）３ | 39 |
| 専務取締役 土地有効活用事業部長 |
松山 陽一 | 1964年２月12日生 | 1986年４月 大和実業株式会社入社 1988年９月 当社入社 2002年９月 土地有効活用事業部 営業部長 2008年９月 執行役員就任 2010年６月 取締役就任 2012年４月 土地有効活用事業部長（現） 2015年６月 常務取締役就任 2019年３月 専務取締役就任（現） |
（注）３ | 30 |
| 取締役 経営企画担当 ＩＲ担当 財務担当 システム担当 |
石本 賢一 | 1953年５月11日生 | 1976年４月 プロクター・アンド・ギャンブル・サン ホーム株式会社（現プロクター・アンド・ギャンブル・ジャパン株式会社）入社 1987年７月 当社入社 1991年１月 経理部長 1993年６月 取締役就任 2007年６月 執行役員就任 2010年６月 財務部長,ＩＲ室長 2011年６月 取締役就任（現） 2014年６月 経営企画部長,システム担当(現) 2019年５月 財務担当（現） 2020年11月 経営企画担当（現） 2021年３月 ＩＲ担当（現） |
（注）３ | 4 |
| 役職名 | 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 任期 | 所有 株式数 （千株） |
| 取締役 | 岩井 伸太郎 | 1954年１月18日生 | 1979年10月 等松・青木監査法人（現有限責任監査法人トーマツ）入社 1986年２月 岩井伸太郎税理士事務所（現岩井伸太郎公認会計士・税理士事務所）開業（現） 1989年６月 当社監査役就任 1990年９月 北斗監査法人（現仰星監査法人）代表社員就任 2004年５月 昭栄薬品株式会社社外監査役就任 2011年６月 江崎グリコ株式会社社外監査役就任（現) 2015年６月 当社取締役就任（現） 2016年６月 昭栄薬品株式会社社外取締役（監査等委 員）就任（現） |
（注）３ | 53 |
| 取締役 | 中村 慶子 | 1962年11月26日生 | 1988年４月 監査法人トーマツ（現有限責任監査法人 トーマツ）入社 1992年１月 公認会計士・税理士西村幸男事務所入所 2008年８月 公認会計士・税理士木戸伸男事務所入所 （現) 2016年６月 当社取締役就任（現） |
（注）３ | 6 |
| 監査役 （常勤） |
川出 仁 | 1966年８月31日生 | 1989年４月 株式会社そごう（現株式会社そごう・西 武）入社 2003年２月 当社入社 2005年６月 内部監査室長 2014年９月 経営企画部経理課主幹 2017年９月 経営企画部経理課・総務部参事 2019年６月 監査役就任（現） |
（注）４ | 6 |
| 監査役 | 髙谷 晋介 | 1951年12月30日生 | 1974年４月 野村證券株式会社入社 1978年11月 デロイトハスキンズアンドセルズ公認会計 士共同事務所（現有限責任監査法人トーマ ツ）入所 1984年10月 髙谷晋介税理士事務所開業 1990年９月 北斗監査法人（現仰星監査法人）代表社員 就任 1995年６月 当社監査役就任（現） 2008年１月 仰星監査法人副理事長就任 2011年３月 シークス株式会社社外監査役就任 2014年７月 仰星監査法人理事長就任 2015年３月 シークス株式会社社外取締役就任（現） 2018年７月 北辰税理士法人代表社員就任（現） |
（注）５ | 53 |
| 監査役 | 原戸 稲男 | 1960年９月20日生 | 1991年４月 弁護士登録 1991年４月 協和綜合法律事務所入所（現） 2015年６月 当社監査役就任（現） 2019年６月 タツタ電線株式会社社外取締役（監査等 委員）就任（現） |
（注）４ | － |
| 計 | 562 |
（注）１．取締役岩井伸太郎及び中村慶子は、社外取締役であります。
２．監査役髙谷晋介及び原戸稲男は、社外監査役であります。
３．2021年６月23日開催の定時株主総会の終結の時から１年間。
４．2019年６月19日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。
５．2020年６月24日開催の定時株主総会の終結の時から４年間。
② 社外役員の状況
コーポレート・ガバナンスにおける外部からの客観的で中立的な経営監視の機能は、極めて重要であると認識しております。当社は、本報告書提出日現在、岩井伸太郎氏及び中村慶子氏の２名を社外取締役として選任しており、髙谷晋介氏及び原戸稲男氏の２名を社外監査役に選任しております。取締役会における社外取締役としての経営の監督、社外監査役としての監査が実施されることで、外部からの経営監視の機能という面で十分に機能する体制が整っていると考えております。社外取締役及び社外監査役は非常勤役員として就任しており、「① 役員一覧」に記載の株式所有以外に資本的関係又は取引等の関係はありません。また、社外取締役岩井伸太郎氏は江崎グリコ株式会社の社外監査役及び昭栄薬品株式会社の社外取締役（監査等委員）であり、社外監査役髙谷晋介氏はシークス株式会社の社外取締役であり、社外監査役原戸稲男氏は、タツタ電線株式会社の社外取締役（監査等委員）でありますが、当社と江崎グリコ株式会社、昭栄薬品株式会社、シークス株式会社及びタツタ電線株式会社との間には特別な関係はありません。なお、社外取締役及び社外監査役を選任するための独立性に関する基準等は、特に定めておりませんが、一般株主との間で利益相反の生じるおそれがないと認められる者を選任しており、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として取締役会をはじめとする重要な会議への出席などにより、独立性の高い立場から意見表明を行っており、取締役の職務遂行の監視機能が十分発揮されていると認識しております。また、岩井伸太郎氏、中村慶子氏及び髙谷晋介氏は公認会計士・税理士として、財務及び会計に関する幅広い知識と豊富な経験に基づく知見を有しており、原戸稲男氏は、弁護士として法律の専門的な知識と豊富な経験に基づく知見を有しております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
当社の社外取締役及び社外監査役は、取締役の業務執行の有効性や効率性について独立的かつ公正な立場で適宜に検証を行っており、実効性のある経営監視並びに監査を実現しております。また、定期的に代表取締役、会計監査人及び内部監査部門と情報交換を行っております。
また、内部監査部門として、内部監査室（人員４名）が設置されております。内部監査室は、内部統制整備運用状況監査において業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性など、連結子会社を含めた業務執行部門の監査を行うとともに、宅地建物取引業法・建設業法などのコンプライアンス監査等を実施しております。
監査役会において代表取締役社長との年３回の定期会合を実施し、意見交換等を行うとともに、各監査役は取締役会及び部門長会議に出席して意見を述べるほか、内部監査室や監査法人への監査立会いや情報交換などを通じ、取締役の業務執行の妥当性、効率性や内部統制システムの整備・運用状況に対する評価を行うなど幅広く監査を行っております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
ａ．組織・人員
・当社における監査役は３名であり、監査役会は、常勤監査役１名と社外監査役２名で構成されております。
・常勤監査役の川出仁氏は、上場会社の経理財務部門に加え当社に入社後も経理課にて通算７年にわたり決算手続並びに財務諸表の作成等に従事し、また、内部監査室にて通算９年にわたり内部監査に従事し、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
・社外監査役の髙谷晋介氏は公認会計士・税理士として財務及び会計に関する幅広い知識と豊富な経験に基づく知見を有しており、社外監査役の原戸稲男氏は弁護士として法律の専門的な知識と豊富な経験に基づく知見を有しております。
ｂ．各監査役の監査役会の出席状況
・監査役会は原則として毎月１回開催することとしており、当連結会計年度において15回（Ｗeb会議を含む）開催され、監査役会の所要時間の平均は約１時間20分で、監査役会への監査役の出席状況は次のとおりでありました。また、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による緊急事態宣言が発令されたことにより、Ｗeb会議での開催を取り入れました。
| 役 職 | 氏 名 | 出席回数 ／ 開催回数中 |
| 常勤監査役 | 川出 仁 | 15回 ／ 15回中（出席率 100％） |
| 社外監査役 | 髙谷 晋介 | 15回 ／ 15回中（出席率 100％） |
| 社外監査役 | 原戸 稲男 | 15回 ／ 15回中（出席率 100％） |
ｃ．監査役会における主な共有・検討事項
当連結会計年度においては、以下のとおりでありました。
・常勤監査役の月次監査報告
・監査上の主要な検討事項（ＫＡＭ)の選定にあたって会計監査人との協議、検討
・監査上の主要な検討事項（ＫＡＭ)の導入によるたな卸不動産の評価を中心とした内部統制システムの整備、運用状況の評価
・内部監査室によるコンプライアンス監査に対する評価
・在庫圧縮計画として、事業部門ごとの売上高に占める在庫の金額をコントロールする指標や、全社的な指標として在庫に対する有利子負債の金額をコントロールする指標及び純資産に対する在庫の金額をコントロールする指標のモニタリング
・子会社に対するコンプライアンス遵守状況及び内部統制システムの整備・運用状況の評価
・会計監査人の監査の方法及び結果の相当性判断
・会計監査人の再任にあたっての審議
・会計監査人の監査報酬の妥当性の検証と報酬同意の審議
ｄ．監査役の活動状況
＜監査役会の活動状況＞
・監査役会において代表取締役社長との年３回の定期会合を社外取締役とともに実施しており、代表取締役社長から経営方針・戦略や経営課題等の詳細な説明を受けるとともに、フリーディスカッション方式で相互に意見交換を行い、重要な経営課題については、取締役会に報告し、議論検討を実施しております。
・監査役会は取締役（最高財務責任者）や社外取締役とも意思疎通を図り、当社の経営上の課題について定期的に意見交換を行っております。
・監査役会には社外取締役も必要に応じオブザーバーとして出席し、監査役会と社外取締役の連携を行っております。
・監査役会において会計監査人の選解任又は不再任に関する事項や会計監査人の報酬等に対する同意等を行うとともに、常勤監査役の月次監査報告を社外監査役に提出し、情報共有しております。
・監査役会において会計監査人から期初に監査計画の説明を受け、期中には定期的な意見交換や監査状況を聴取し、期末に監査結果の報告を受けるなど、綿密な相互連携を図っております。
・監査役会は月に原則１回、内部監査室との定例報告会を実施しております。
＜常勤監査役の活動状況＞
・取締役会、部門長会議に出席するほか、重要な決裁書類及び重要会議の議事録を閲覧することによって会社の状況を把握しております。
・決算財務プロセスの内部統制の整備・運用状況の整備の観点から、四半期ごとの社内の決算ミーティングに参加し、決算の留意事項を確認するとともに、会計監査人の期末実地たな卸にも同行しております。
・内部統制推進委員会及びリスク・コンプライアンス推進委員会の委員であり、両委員会に出席して意見を述べております。
・常勤監査役は子会社の監査役を兼務しており、子会社の取締役会に出席するほか、子会社の取締役と意思疎通、情報交換を行い、子会社に対しては、宅地建物取引業法及び建設業法等法令遵守のためのコンプライアンス監査を行っております。
・内部監査室から内部監査計画の説明を受けるとともに、内部統制システム及びコンプライアンスを中心とした整備運用状況の監査立ち合いを行っております。
＜社外監査役の活動状況＞
・取締役会、部門長会議及び代表取締役社長との年３回の定期会合及び内部監査室との月に１回の定例報告会の中でそれぞれの専門的知見やバックグラウンドを活かす形で意見を述べております。
② 内部監査の状況
ａ．組織・人員
・当社における内部監査部門は代表取締役社長が直轄する組織として内部監査室（人員４名）を設置しております。
ｂ．内部監査室の活動状況
・内部監査室は、内部監査規程並びに年度内部監査計画に基づき内部監査を行っており、内部監査結果は、代表取締役社長・監査役会及び被監査部署に報告しております。
・内部統制整備運用状況監査において子会社を含めた業務プロセスの適正性、妥当性及び効率性など業務執行部門の監査及び宅地建物取引業法や建設業法などのコンプライアンス監査等を実施しております。
・内部監査室は監査役会、社外取締役と原則月１回、内部監査結果の報告を行うとともに、情報交換会を実施しております。
・内部監査室と常勤監査役は共通のデータベースを構築して緊密な連携を取るとともに、内部監査実施時には事前協議を行い、必要に応じて助言を受けております。
③ 会計監査の状況
ａ．監査法人の名称
・有限責任監査法人トーマツ
ｂ．継続監査期間
・30年
業務執行社員のローテーションに関しては適切に実施されており、原則として連続して７会計期間を超えて監査業務に関与しておりません。なお、筆頭業務執行社員については連続して５会計期間を超えて監査業務に関与しておりません。
ｃ．業務を執行した公認会計士
・指定有限責任社員・業務執行社員 髙見 勝文、吉村 康弘
ｄ．監査業務に係る補助者の構成
・公認会計士 ６名 その他 15名
ｅ．監査法人の選定方針と理由
・監査法人の選定方針は、当社グループの会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び適切性と当社グループの事業活動を監査する体制を有していること等を総合的に判断することとしております。また、当社グループは、有限責任監査法人トーマツより、毎年「監査品質に関する報告書」を受領し説明を受けており、品質管理システムが適切に整備運用されているか確認することで、有限責任監査法人トーマツが当社の監査法人として適当であると判断し選定しております。
・監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合、又は、公認会計士法に違反・抵触する状況にある場合は、監査役全員の同意に基づき解任又は不再任とします。この場合、監査役会は解任又は不再任後最初に招集される株主総会におきまして会計監査人を解任又は不再任とした旨とその理由を報告します。
ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
・当社の監査役及び監査役会は、被監査部門から監査法人の評価について意見等の聴取を行うとともに、監査役会が策定した評価基準に基づき監査法人に対する適切な評価を行っており、有限責任監査法人トーマツは、当社グループの会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び適切性と当社グループの事業活動を監査する体制を有していると判断しております。
④ 監査報酬の内容等
ａ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく 報酬（千円） |
監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく 報酬（千円） |
|
| 提出会社 | 39,500 | 7,300 | 42,500 | 4,000 |
| 連結子会社 | 2,300 | － | 2,300 | － |
| 計 | 41,800 | 7,300 | 44,800 | 4,000 |
（注）前連結会計年度及び当連結会計年度の当社における非監査業務に基づく報酬は、収益認識に関する会計基準の適用による会計方針の検討に関する助言・指導に対するものです。
ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（デロイトトーマツグループ）に対する報酬（ａ．を除く）
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく 報酬（千円） |
監査証明業務に基づく報酬（千円） | 非監査業務に基づく 報酬（千円） |
|
| 提出会社 | － | 10,000 | － | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | － | 10,000 | － | － |
（注）前連結会計年度の当社における非監査業務に基づく報酬は、当社の監査公認会計士等と同一のネットワークファームに属しているデロイトトーマツファイナンシャルアドバイザリー合同会社による子会社買収に係る財務デューデリジェンス業務に対するものです。
ｃ．その他重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
・該当事項はありません。
ｄ．監査報酬の決定方針
・当社は監査報酬の決定に際して、監査報酬見積書に基づく監査予定日数と当社の事業規模や業務の特性等を勘案した上で、監査公認会計士等と十分な検討を行っております。
ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
・有限責任監査法人トーマツは、当社グループの会計監査人に必要とされる専門性、独立性及び適切性と当社グループの事業活動を監査する体制を有しており、会計監査が適正かつ妥当に行われていると判断しました。また、監査報酬について、監査役会において審議し、会計監査計画の監査日数及び昨年の監査実績の検証と評価、会計監査人の監査の遂行状況の相当性、報酬の前提となる見積もりの算出根拠を精査した結果、監査役会として同意しました。
⑤ 新型コロナウイルス感染症の影響下における監査業務対応
・当連結会計年度における監査業務対応については、新型コロナウイルス感染症の感染拡大による緊急事態宣言が発令されましたが、当社グループにおいては海外拠点がなく主たる営業地盤は大阪府全域、兵庫県南部及び和歌山県北部であるため、監査の移動にほとんど制約を受けることがなく、監査役監査、内部監査室監査ともに計画通りに実施することができました。
・会計監査人の監査については、オンラインストレージによる書類の共有化やWeb会議システム等のリモート監査を活用することにより、予定どおりに完了しております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社の役員の報酬等に関しては、2014年６月18日の定時株主総会にて取締役の報酬額を年額240百万円以内、監査役の報酬額を年額24百万円以内としております。
また、2020年６月24日の定時株主総会におきまして、取締役（社外取締役を除く）及び監査役（社外監査役を除く）に対して株式交付信託制度を導入すること並びに2020年３月期からの３事業年度ごとを対象に設定する信託に対し、総額96百万円を上限とする資金を拠出することを決議しました。これにより役員（社外役員を除く）の報酬は金銭報酬である「基本報酬」及び非金銭報酬である株式交付信託制度による「株式報酬」により構成されております。
本株式報酬は、2019年５月８日公表の中期利益計画の連結売上高の達成を割当て条件に設定しております。本株式報酬は、当社の持続的な発展と役員報酬の連動性を高めるため、役員の業績目標達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的としており、2019年５月８日公表の中期利益計画の連結売上高を達成した場合のみ、株主総会で決議された報酬総額の範囲内において、取締役会が定めた株式交付規程に基づいた当社株式を交付し、未達成の場合には株式は交付しません。なお、当連結会計年度においては、連結売上高が121,541百万円となり、計画値を達成しております。
取締役の報酬等は、2021年２月９日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しております。また、取締役の個人別の報酬等の内容及びその額またはその算定方法、業績連動型株式報酬の内容及びその額もしくは数またはその算定方法、報酬等の種類別の支給割合及び各取締役への配分額、報酬等を与える時期または条件につきましては、取締役会において定めた役員規程に基づき、代表取締役に一任して決定する方針としております。代表取締役に委任する理由は、当社全体の業績等を勘案しつつ、各取締役の担当部門について評価を行うには、代表取締役が最も適していると判断しているためであります。また、当連結会計年度に係る取締役の個人別の報酬等については、上記の方針に従い、代表取締役２名（代表取締役会長 今井光郎及び代表取締役社長 宮脇宣綱）が決定しており、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が取締役会で決議された決定方針と整合していることから、取締役会は、その内容が当該決定方針に沿うものであると判断しております。
監査役の報酬等は、株主総会で決議された報酬総額の範囲内において、監査役の協議により決定します。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額（千円） | 報酬等の種類別の総額（千円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
|||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | 左記のうち、非金銭報酬等 | |||
| 取締役（社外取締役を除く） | 127,153 | 108,603 | 18,550 | － | 18,550 | 5 |
| 監査役（社外監査役を除く） | 10,958 | 10,163 | 795 | － | 795 | 1 |
| 社外役員 | 18,042 | 18,042 | － | － | － | 4 |
（注）１．取締役（社外取締役を除く）に対する非金銭報酬等の総額は、全て業績連動報酬18,550千円であります。
２．監査役（社外監査役を除く）に対する非金銭報酬等の総額は、全て業績連動報酬795千円であります。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、株式の価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的とする投資株式を純投資株式、純投資株式以外で取引関係の維持強化のため直接保有することを目的とする投資株式を政策保有株式に区分し、政策保有株式の内、上場株式を特定投資株式として区分しております。なお、当社は純投資株式を保有しておりません。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
（保有方針）
当社においては、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入れに関する情報の取得、さらには土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を金融機関と行っており、事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となります。企業価値を向上させるという中長期的な目標のため、当社の経営理念・経営姿勢をご理解いただき、総合的な取引を行うことを前提とした金融機関の投資株式については経済的合理性を検証の上、保有していく方針としております。なお、個別銘柄ごとに株式数50万株かつ当社株主資本の２％以内を保有の上限としております。
（保有の合理性を検証する方法）
継続的に保有先金融機関との取引状況並びに保有先金融機関の財政状態及び経営成績の状況についてモニタリングを実施するとともに、年１回、取締役会にて株価の推移、配当額、取引状況等をもとに保有の合理性を検証しております。なお、総合的な取引を前提としており、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、融資取引が見込めず、また、不動産の仕入れに関する情報の取得や顧客紹介等も受けることができない取引状況となった場合は、保有の合理性が乏しいと判断します。保有の合理性が乏しいと判断される銘柄は、株価の動向等を勘案し売却を行います。
（取締役会における検証内容）
不動産業界は金融緩和の影響を受けて良質な分譲用地の取得競争が激化していること、また、景気の先行きが不透明な状況であり金融機関との取引の重要性が増している状況のもと、2021年４月13日開催の取締役会において、個々の銘柄ごとに借入残高の状況を主とする総合的な取引状況から、政策保有株式はいずれも保有方針に沿った目的で保有していることを確認し、引き続き保有を継続することを決定しております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | 3 | 28,639 |
| 非上場株式以外の株式 | 7 | 482,172 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（千円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | － | － | ――― |
| 非上場株式以外の株式 | － | － | ――― |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の減少に係る売却 価額の合計額（千円） |
|
| 非上場株式 | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| 株式会社紀陽銀行 | 208,966 | 208,966 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は11,318百万円であります。当社グループの地域密着型経営にとって、地域金融機関の情報網の活用等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 有 |
| 346,256 | 333,509 | |||
| 株式会社関西みらいフィナンシャルグループ | 95,395 | 95,395 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同グループからの借入額は9,202百万円であります。当社グループの地域密着型経営にとって、地域金融機関の情報網の活用等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 有 |
| 61,720 | 37,108 | |||
| 株式会社池田泉州ホールディングス | 204,809 | 204,809 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は9,167百万円であります。当社グループの地域密着型経営にとって、地域金融機関の情報網の活用等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 無 |
| 36,456 | 33,383 |
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| 株式会社りそなホールディングス | 55,900 | 55,900 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は6,285百万円であります。信託部門を併営する都市銀行として不動産情報の取得等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 無 |
| 25,982 | 18,178 | |||
| 三井住友トラスト・ホールディングス株式会社 | 1,490 | 1,490 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は2,450百万円であります。信託銀行として不動産情報の取得や株式関連等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 有 |
| 5,749 | 4,654 | |||
| 株式会社三井住友フィナンシャルグループ | 1,100 | 1,100 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は13,644百万円であります。メガバンクとして融資取引だけではなく、経営に関する情報提供や業務効率化のシステム提案等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 有 |
| 4,407 | 2,885 |
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （千円） |
貸借対照表計上額 （千円） |
|||
| 株式会社みずほフィナンシャルグループ | 1,000 | 10,000 | 主要取引金融機関であり、全ての事業において不動産の取得資金等の借入や不動産の仕入に関する情報の取得、土地有効活用事業における顧客紹介等、総合的な取引を行っており、取引の円滑化及び拡大を図るために保有しております。事業拡大、持続的発展のためには、金融機関との協力関係が不可欠となるため、企業価値を向上させるという中長期的な目標のために保有効果があると考えております。当連結会計年度末における同行からの借入額は6,369百万円であります。メガバンクとして融資取引だけではなく、事業に関する情報提供等を含めた総合的な取引を行っているため、保有の定量的な効果を定めることはできませんが、金融機関との関係や経済的合理性を総合的に検証しております。 | 無 |
| 1,599 | 1,236 |
（注）１．2021年４月１日付の株式会社りそなホールディングスによる株式会社関西みらいフィナンシャルグループの完全子会社化に伴い、株式会社関西みらいフィナンシャルグループは上場廃止となり、当社は株式会社関西みらいフィナンシャルグループ１株につき1.42株の株式会社りそなホールディングスの普通株式の割当を受けております。
２．株式会社みずほフィナンシャルグループは、2020年10月１日付で、普通株式10株につき１株の割合で株式併合を行っております
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2020年４月１日から2021年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任監査法人トーマツによる監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、正確かつ迅速な連結決算に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、同機構が主催する会計基準セミナー等に積極的に参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (2020年３月31日) |
当連結会計年度 (2021年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 14,757,833 | 20,325,741 |
| 受取手形 | 117,491 | 113,114 |
| 完成工事未収入金 | 865,465 | 664,213 |
| 販売用不動産 | ※２ 24,828,999 | ※２ 15,657,192 |
| 仕掛販売用不動産 | ※２ 15,253,483 | ※２ 29,229,010 |
| 開発用不動産 | ※２ 61,709,668 | ※２ 34,023,179 |
| 未成工事支出金 | 230,706 | 169,594 |
| 貯蔵品 | 41,565 | 38,783 |
| その他 | 1,984,685 | 1,594,712 |
| 貸倒引当金 | △26,361 | △27,176 |
| 流動資産合計 | 119,763,538 | 101,788,365 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物（純額） | ※１,※２ 12,013,797 | ※１,※２ 13,887,919 |
| 機械装置及び運搬具（純額） | ※１ 21,924 | ※１ 241,458 |
| 工具、器具及び備品（純額） | ※１ 220,352 | ※１ 308,077 |
| 土地 | ※２,※３ 25,338,726 | ※２,※３ 25,788,453 |
| リース資産（純額） | － | ※１ 153,957 |
| 建設仮勘定 | 1,123,035 | 486,997 |
| 有形固定資産合計 | 38,717,836 | 40,866,863 |
| 無形固定資産 | ||
| のれん | 290,329 | 230,424 |
| その他 | 425,898 | 436,677 |
| 無形固定資産合計 | 716,228 | 667,101 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 459,596 | 510,811 |
| 長期貸付金 | 58,856 | 49,516 |
| 繰延税金資産 | 982,960 | 1,697,530 |
| その他 | 1,740,562 | 2,016,295 |
| 貸倒引当金 | △4,478 | △2,419 |
| 投資その他の資産合計 | 3,237,497 | 4,271,734 |
| 固定資産合計 | 42,671,562 | 45,805,700 |
| 資産合計 | 162,435,100 | 147,594,065 |
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (2020年３月31日) |
当連結会計年度 (2021年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形・工事未払金 | 4,199,204 | 3,956,480 |
| 電子記録債務 | 2,123,569 | 1,448,232 |
| 短期借入金 | 33,367,735 | 27,331,352 |
| １年内償還予定の社債 | 425,000 | 850,000 |
| リース債務 | － | 44,205 |
| 未払法人税等 | 1,278,744 | 1,206,467 |
| 前受金 | 4,837,324 | 4,616,979 |
| 賞与引当金 | 303,262 | 309,800 |
| 役員株式給付引当金 | 18,761 | 25,705 |
| 株式給付引当金 | 119,864 | 131,820 |
| その他 | 3,550,042 | 4,715,980 |
| 流動負債合計 | 50,223,509 | 44,637,025 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 1,325,000 | 1,875,000 |
| 長期借入金 | 70,699,028 | 58,131,494 |
| リース債務 | － | 154,626 |
| 資産除去債務 | 27,384 | 27,628 |
| 繰延税金負債 | 9,194 | 9,194 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | ※３ 52,645 | ※３ 52,645 |
| その他 | 170,950 | 1,213,721 |
| 固定負債合計 | 72,284,202 | 61,464,310 |
| 負債合計 | 122,507,712 | 106,101,335 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 4,872,064 | 4,872,064 |
| 資本剰余金 | 5,821,371 | 5,663,006 |
| 利益剰余金 | 30,227,970 | 31,619,397 |
| 自己株式 | △1,005,438 | △712,734 |
| 株主資本合計 | 39,915,967 | 41,441,734 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △105,607 | △27,164 |
| 土地再評価差額金 | ※３ 74,904 | ※３ 74,904 |
| その他の包括利益累計額合計 | △30,702 | 47,739 |
| 新株予約権 | 42,124 | 3,256 |
| 純資産合計 | 39,927,388 | 41,492,729 |
| 負債純資産合計 | 162,435,100 | 147,594,065 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2020年４月１日 至 2021年３月31日) |
|
| 売上高 | 110,444,324 | 121,541,518 |
| 売上原価 | ※１ 93,846,520 | ※１ 105,687,935 |
| 売上総利益 | 16,597,803 | 15,853,583 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 販売手数料 | 1,884,543 | 1,847,279 |
| 広告宣伝費 | 1,512,171 | 1,683,147 |
| 販売促進費 | 62,356 | 44,099 |
| 給料及び賞与 | 2,876,624 | 2,880,435 |
| 賞与引当金繰入額 | 141,485 | 140,865 |
| 役員株式給付引当金繰入額 | 18,761 | 25,705 |
| 株式給付引当金繰入額 | 77,459 | 81,522 |
| 貸倒引当金繰入額 | 9,139 | 3,802 |
| 事業税 | 143,000 | 151,400 |
| 消費税等 | 874,707 | 842,177 |
| 減価償却費 | 259,876 | 372,080 |
| のれん償却額 | － | 41,517 |
| 賃借料 | 433,491 | 393,611 |
| その他 | 3,302,089 | 3,359,027 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 11,595,707 | 11,866,670 |
| 営業利益 | 5,002,096 | 3,986,912 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 1,258 | 1,235 |
| 受取配当金 | 14,881 | 12,888 |
| 受取手数料 | 173,063 | 189,733 |
| 違約金収入 | 21,515 | 24,161 |
| 補助金収入 | 154,650 | 132,889 |
| 保険解約返戻金 | － | 24,000 |
| その他 | 109,625 | 80,121 |
| 営業外収益合計 | 474,995 | 465,029 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 738,623 | 788,397 |
| 社債発行費 | 10,379 | 21,833 |
| コミットメントフィー | 74,650 | － |
| その他 | 41,467 | 83,707 |
| 営業外費用合計 | 865,120 | 893,938 |
| 経常利益 | 4,611,971 | 3,558,002 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※２ 148,241 | ※２ 127,749 |
| 新株予約権戻入益 | － | 35,668 |
| 特別利益合計 | 148,241 | 163,417 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | ※３ 9,750 | ※３ 82,291 |
| 固定資産除却損 | ※４ 66,028 | ※４ 24,373 |
| 投資有価証券評価損 | － | 31,130 |
| 減損損失 | － | ※５ 18,388 |
| 特別損失合計 | 75,778 | 156,183 |
| 税金等調整前当期純利益 | 4,684,434 | 3,565,236 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,650,900 | 1,924,896 |
| 法人税等調整額 | △55,365 | △718,473 |
| 法人税等合計 | 1,595,534 | 1,206,422 |
| 当期純利益 | 3,088,899 | 2,358,813 |
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | － | － |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 3,088,899 | 2,358,813 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2020年４月１日 至 2021年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 3,088,899 | 2,358,813 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △57,112 | 78,442 |
| その他の包括利益合計 | ※ △57,112 | ※ 78,442 |
| 包括利益 | 3,031,787 | 2,437,256 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 3,031,787 | 2,437,256 |
| 非支配株主に係る包括利益 | － | － |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 4,872,064 | 5,810,940 | 28,092,824 | △1,089,829 | 37,686,000 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △953,754 | △953,754 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,088,899 | 3,088,899 | |||
| 自己株式の取得 | △62 | △62 | |||
| 自己株式の処分 | 10,430 | 84,453 | 94,884 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | 10,430 | 2,135,145 | 84,390 | 2,229,966 |
| 当期末残高 | 4,872,064 | 5,821,371 | 30,227,970 | △1,005,438 | 39,915,967 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 土地再評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | |||
| 当期首残高 | △48,494 | 74,904 | 26,409 | 44,270 | 37,756,680 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △953,754 | ||||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
3,088,899 | ||||
| 自己株式の取得 | △62 | ||||
| 自己株式の処分 | 94,884 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △57,112 | － | △57,112 | △2,146 | △59,258 |
| 当期変動額合計 | △57,112 | － | △57,112 | △2,146 | 2,170,708 |
| 当期末残高 | △105,607 | 74,904 | △30,702 | 42,124 | 39,927,388 |
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 4,872,064 | 5,821,371 | 30,227,970 | △1,005,438 | 39,915,967 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △967,386 | △967,386 | |||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
2,358,813 | 2,358,813 | |||
| 自己株式の取得 | △93 | △93 | |||
| 自己株式の処分 | △158,364 | 292,797 | 134,432 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | △158,364 | 1,391,427 | 292,704 | 1,525,767 |
| 当期末残高 | 4,872,064 | 5,663,006 | 31,619,397 | △712,734 | 41,441,734 |
| その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 土地再評価差額金 | その他の包括利益累計額合計 | |||
| 当期首残高 | △105,607 | 74,904 | △30,702 | 42,124 | 39,927,388 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △967,386 | ||||
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
2,358,813 | ||||
| 自己株式の取得 | △93 | ||||
| 自己株式の処分 | 134,432 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 78,442 | － | 78,442 | △38,868 | 39,574 |
| 当期変動額合計 | 78,442 | － | 78,442 | △38,868 | 1,565,341 |
| 当期末残高 | △27,164 | 74,904 | 47,739 | 3,256 | 41,492,729 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2020年４月１日 至 2021年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 4,684,434 | 3,565,236 |
| 減価償却費 | 859,632 | 1,072,902 |
| のれん償却額 | － | 41,517 |
| 社債発行費 | 10,379 | 21,833 |
| 有形固定資産売却損益（△は益） | △138,491 | △45,457 |
| 有形固定資産除却損 | 66,028 | 24,373 |
| 投資有価証券評価損益（△は益） | － | 31,130 |
| 減損損失 | － | 18,388 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 3,407 | △1,244 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 12,500 | 6,537 |
| 業績連動役員報酬引当金の増減額（△は減少） | △131,040 | － |
| 役員株式給付引当金の増減額（△は減少） | 18,761 | 6,944 |
| 株式給付引当金の増減額（△は減少） | 119,864 | 11,955 |
| 受取利息及び受取配当金 | △16,139 | △14,123 |
| 支払利息 | 738,623 | 788,397 |
| 新株予約権戻入益 | － | △35,668 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △208,942 | 205,628 |
| たな卸資産の増減額（△は増加） | △5,974,541 | 24,451,769 |
| その他の流動資産の増減額（△は増加） | 459,106 | 384,922 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 34,437 | △918,061 |
| その他債務の増減額(△は減少) | 946,680 | 693,901 |
| その他 | △507,201 | 491,983 |
| 小計 | 977,500 | 30,802,867 |
| 利息及び配当金の受取額 | 16,139 | 14,123 |
| 利息の支払額 | △749,656 | △783,023 |
| 法人税等の支払額 | △1,894,148 | △1,993,477 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △1,650,165 | 28,040,490 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の純増減額（△は増加） | － | 31,059 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △6,148,018 | △5,503,374 |
| 有形固定資産の売却による収入 | 807,684 | 520,093 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △107,699 | △133,666 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 | ※３ △552,409 | － |
| 貸付金の回収による収入 | 4,497 | 9,340 |
| その他 | △25,322 | △53,012 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △6,021,268 | △5,129,560 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 4,664,270 | △4,009,770 |
| 長期借入れによる収入 | 36,801,570 | 32,951,394 |
| 長期借入金の返済による支出 | △31,065,031 | △47,545,540 |
| 社債の発行による収入 | 989,620 | 1,478,166 |
| 社債の償還による支出 | △250,000 | △525,000 |
| 自己株式の売却による収入 | 850 | － |
| 自己株式の取得による支出 | △62 | △93 |
| セール・アンド・リースバックによる収入 | － | ※２ 189,896 |
| リース債務の返済による支出 | － | △31,295 |
| セールアンド割賦バックによる収入 | － | ※２ 1,366,358 |
| 割賦債務の返済による支出 | － | △218,691 |
| 配当金の支払額 | △953,754 | △967,386 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 10,187,461 | △17,311,962 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 2,516,027 | 5,598,967 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 12,041,380 | 14,557,408 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※１ 14,557,408 | ※１ 20,156,375 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１ 連結の範囲に関する事項
連結子会社の数 4社
連結子会社の名称 フジ・アメニティサービス株式会社
雄健建設株式会社
関西電設工業株式会社
日建設備工業株式会社
２ 持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。
３ 連結子会社の事業年度等に関する事項
すべての連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。
４ 会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
| 時価のあるもの | 連結決算日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し売却原価は移動平均法により算定） |
| 時価のないもの | 移動平均法による原価法 |
② たな卸資産
| 販売用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 仕掛販売用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 開発用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 原材料 | 移動平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 未成工事支出金 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 貯蔵品 | 総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
建物（建物附属設備を除く）は定額法、その他の有形固定資産は定率法によっております。ただし、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりです。
建物 10～50年
構築物 10～20年
機械装置及び運搬具 ３～17年
工具、器具及び備品 ２～15年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
③ リース資産
所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
④ 長期前払費用
定額法
(3）繰延資産の処理方法
社債発行費は、支出時に全額費用処理しております。
(4）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
③ 役員株式給付引当金
役員株式交付規程に基づく当社グループの役員（社外役員を除く。）への当社株式の交付に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
④ 株式給付引当金
従業員株式交付規程に基づく当社グループの従業員への当社株式の交付に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
① 当連結会計年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの等を除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
② その他の工事
工事完成基準
(6）のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、７年間の均等償却を行っております。
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３か月以内に償還期限の到来する短期投資からなります。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理方法
税抜方式によっております。ただし、資産取得に係る控除対象外消費税等のうちたな卸資産に係るものについては、発生連結会計年度の期間費用として処理し、固定資産に係るものについては、原則として一括して長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行うこととしております。
（重要な会計上の見積り）
（たな卸不動産の評価）
１．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
たな卸不動産（販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産） 78,909,382千円
２．会計上の見積りの内容について連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
当社は不動産を販売するという事業の性質上、戸建住宅、分譲マンション、中古住宅、個人投資家向け一棟売賃貸アパート等の土地及び建物をたな卸不動産として保有しております。
たな卸不動産の評価は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によっております。期末時点の販売可能価額から見積追加原価及び見積販売経費を控除した正味売却価額が簿価を下回る場合は、正味売却価額と簿価との差額をたな卸不動産評価損として簿価を切り下げており、当連結会計年度において、売上原価にて3,105,957千円のたな卸不動産評価損を計上しております。
販売可能価額は、近隣の取引事例や直近の販売実績等を参照し、販売可能性を考慮した価額として、各営業責任者の承認を得て決定しております。見積追加原価は、過年度の類似工事実績に加え、期末時点での宅地開発の進捗状況や宅地造成工事等のコストアップなど、取引業者から取得した最新の見積り情報を反映し、算出しております。見積販売経費は、過年度の実績を基に平均金額を算出しております。
なお、たな卸不動産の評価の見積りは、翌連結会計年度に影響を与えるものではないと判断しております。今後、開発計画時に予期し得なかった事象の発生に伴う工事の長期化や中断、新型コロナウイルス感染症の拡大による影響やその他不動産市況の悪化等が発生した場合には、結果として当初想定の利益が見込めなくなり、翌連結会計年度に追加で評価損が計上される可能性があります。
（未適用の会計基準等）
１ 収益認識に関する会計基準等
・「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）
・「収益認識に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第30号 2021年３月26日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）は、共同して収益認識に関する包括的な会計基準の開発を行い、2014年５月に「顧客との契約から生じる収益」（IASBにおいてはIFRS第15号、FASBにおいてはTopic606）を公表しており、IFRS第15号は2018年１月１日以後開始する事業年度から、Topic606は2017年12月15日より後に開始する事業年度から適用される状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、収益認識に関する包括的な会計基準が開発され、適用指針と合わせて公表されたものです。
企業会計基準委員会の収益認識に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、IFRS第15号と整合性を図る便益の１つである財務諸表間の比較可能性の観点から、IFRS第15号の基本的な原則を取り入れることを出発点とし、会計基準を定めることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮すべき項目がある場合には、比較可能性を損なわせない範囲で代替的な取扱いを追加することとされております。
(2）適用予定日
2022年３月期の期首より適用予定であります。
(3）当該会計基準等の適用による影響
2018年３月30日に公表された「収益認識に関する会計基準」及び「収益認識に関する会計基準の適用指針」の適用による連結財務諸表に与える影響額は、軽微であります。
２ 時価の算定に関する会計基準等
・「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準第９号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号 2019年７月４日 企業会計基準委員会）
・「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2020年３月31日 企業会計基準委員会）
(1）概要
国際会計基準審議会（IASB）及び米国財務会計基準審議会（FASB）が、公正価値測定についてほぼ同じ内容の詳細なガイダンス（国際財務報告基準（IFRS）においてはIFRS第13号「公正価値測定」、米国会計基準においてはAccounting Standards CodificationのTopic 820「公正価値測定」）を定めている状況を踏まえ、企業会計基準委員会において、主に金融商品の時価に関するガイダンス及び開示に関して、日本基準を国際的な会計基準との整合性を図る取組みが行われ、「時価の算定に関する会計基準」等が公表されたものです。
企業会計基準委員会の時価の算定に関する会計基準の開発にあたっての基本的な方針として、統一的な算定方法を用いることにより、国内外の企業間における財務諸表の比較可能性を向上させる観点から、IFRS第13号の定めを基本的にすべて取り入れることとされ、また、これまで我が国で行われてきた実務等に配慮し、財務諸表間の比較可能性を大きく損なわせない範囲で、個別項目に対するその他の取扱いを定めることとされております。
(2）適用予定日
2022年３月期の期首より適用予定であります。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「時価の算定に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であります。
（表示方法の変更）
（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）を当連結会計年度の年度末に係る連結財務諸表から適用し、連結財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11条ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る内容については記載しておりません。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えました。その内容は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 612,091千円 | 508,578千円 |
| 土地 | 1,365,820 | 996,527 |
| 計 | 1,977,912 | 1,505,106 |
なお、セグメント情報に与える影響は、当該箇所に記載しております。
（役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、2019年５月８日に当社グループの中期計画である「中期利益計画について（2020年３月期～2022年３月期）」を公表しました。当社グループの役員は本中期計画達成のための重要な役割を担っていることから、役員の業績達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的としており、またストック・オプション制度と比較し事務負担の軽減を図れることから、自己株式を利用したインセンティブ・プランとして、「役員向け株式交付信託制度」（以下「本役員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付規程に基づき、当社グループの役員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当連結会計年度末38,690千円、73千株であります。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営参画意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ることを目的として、「従業員向け株式交付信託制度」（以下「本従業員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当連結会計年度末233,512千円、468千株であります。
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、収束時期の正確な予測は困難であるものの、現在はワクチン接種が国内外で開始され、感染拡大は収束に向かうことが期待されることから、当社グループは現状、１年程度その影響が続き緩やかに回復するものと想定しております。当該仮定に基づき、繰延税金資産の回収可能性などの会計上の見積りを行った結果、当期の財政状態及び経営成績に影響はありませんでした。なお、この仮定は不確実性が高いため、収束が遅延し、影響が長期化した場合には、将来において財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
（連結貸借対照表関係）
※１ 有形固定資産の減価償却累計額
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| 有形固定資産の減価償却累計額 | 5,347,639千円 | 5,696,007千円 |
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 1,764,444千円 | 2,893,352千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 4,108,120 | 11,189,942 |
| 開発用不動産 | 46,353,203 | 24,237,472 |
| 建物及び構築物 | 9,942,893 | 10,634,820 |
| 土地 | 23,125,106 | 22,486,321 |
| 計 | 85,293,769 | 71,441,908 |
| 短期借入金 | 15,883,397千円 | 18,002,914千円 |
| 長期借入金 | 62,685,357 | 49,659,659 |
| 計 | 78,568,754 | 67,662,574 |
（注）上記のほか、連結上消去されている関係会社株式(前連結会計年度及び当連結会計年度1,674,742千円)を担保に供しております。
※３ 当社は、「土地の再評価に関する法律」（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用の土地の再評価を行い、「土地再評価差額金」を純資産の部に計上しております。
・再評価の方法…土地の再評価に関する法律施行令（平成10年３月31日公布政令第119号）第２条第５号に定める不動産鑑定評価に基づき算出しております。
・再評価を行った年月日…2002年３月31日
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 再評価を行った土地の期末における時価と再評価後の帳簿価額との差額 | △8,775千円 | △8,775千円 |
４ 保証債務
（債務保証）
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 顧客の住宅つなぎローンに対する保証 | 1,805,830千円 | 1,986,190千円 |
（当社の分譲住宅引渡し時点において、顧客の住宅ローンに係るつなぎローン資金（金融機関の抵当権設定前に当社が受領するローン資金）を受領しております。物件の引渡し後、顧客が住所移転を完了し、物件の所有権移転が行われ、その後融資金融機関が抵当権の設定をするまでの期間（平均20日から40日程度）、当該つなぎローンの融資金融機関に対し連帯保証を行っております。）
５ コミットメントライン契約
当社グループにおいては、運転資金及び中古住宅等の取得資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及びコミットメントライン契約並びにコミット型タームローン契約を締結しております。この契約に基づく借入未実行残高等は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額及びコミットメントラインの総額 | 17,850,000千円 | 21,850,000千円 |
| 借入実行残高 | 15,182,620 | 12,384,652 |
| 差引額 | 2,667,380 | 9,465,348 |
| コミット型タームローンの借入可能枠 | 719,830千円 | 3,585,280千円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 販売目的で保有するたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、次のとおりであります。
当連結会計年度におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による中期的な景気後退に備え、在庫削減による資金回収を早める目的で販売価額の見直しを実施しました。この結果、当連結会計年度におけるたな卸資産の収益性の低下による簿価切下額は、多額となったため、注記記載することとしました。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| 売上原価 | 757,689千円 | 3,105,957千円 |
※２ 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物、土地 | 148,157千円 | 127,749千円 |
| 機械装置及び運搬具 | 84 | － |
| 計 | 148,241 | 127,749 |
※３ 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物、土地 | 9,750千円 | 82,291千円 |
| 計 | 9,750 | 82,291 |
※４ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物及び構築物 | 65,329千円 | 24,019千円 |
| 機械装置及び運搬具 | － | 0 |
| 工具、器具及び備品 | 698 | 353 |
| 計 | 66,028 | 24,373 |
※５ 減損損失の内容は次のとおりであります。
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
当社グループは、以下の資産グループについて減損損失を計上しております。
| 用 途 | 種 類 | 場 所 | 金 額 |
| その他 | のれん | ――― | 18,388千円 |
連結子会社の財政状態を踏まえた結果、帳簿価額を回収可能額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | △63,435千円 | 51,215千円 |
| 組替調整額 | － | 31,130 |
| 税効果調整前 | △63,435 | 82,346 |
| 税効果額 | 6,322 | △3,903 |
| その他有価証券評価差額金 | △57,112 | 78,442 |
| その他の包括利益合計 | △57,112 | 78,442 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 36,849,912 | － | － | 36,849,912 |
| 合計 | 36,849,912 | － | － | 36,849,912 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）１,２ | 1,561,440 | 90 | 121,000 | 1,440,530 |
| 合計 | 1,561,440 | 90 | 121,000 | 1,440,530 |
（注）１．普通株式の自己株式の株式数の増加90株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
２．普通株式の自己株式の株式数の減少121,000株は、ストック・オプションの行使によるものであります。
２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
行使価額修正条項付新株予約権 | 普通株式 | 2,000,000 | － | － | 2,000,000 | 3,200 |
| ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 38,924 | |
| 連結子会社 | － | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | 42,124 |
３．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2019年６月19日 定時株主総会 |
普通株式 | 458,750千円 | 13円 | 2019年３月31日 | 2019年６月20日 |
| 2019年10月29日 取締役会 |
普通株式 | 495,004千円 | 14円 | 2019年９月30日 | 2019年11月21日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 | 配当の原資 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2020年６月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 460,321千円 | 利益剰余金 | 13円 | 2020年３月31日 | 2020年６月25日 |
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（株） | 当連結会計年度増加株式数（株） | 当連結会計年度減少株式数（株） | 当連結会計年度末 株式数（株） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 36,849,912 | － | － | 36,849,912 |
| 合計 | 36,849,912 | － | － | 36,849,912 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式（注）１,２,３ | 1,440,530 | 139 | 267,600 | 1,173,069 |
| 合計 | 1,440,530 | 139 | 267,600 | 1,173,069 |
（注）１．普通株式の自己株式の当連結会計年度末の株式数には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式541,900株が含まれております。
２．普通株式の自己株式の株式数の増加139株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
３．普通株式の自己株式の株式数の減少267,600株は、株式交付信託が保有する株式の交付によるものです。 ２．新株予約権及び自己新株予約権に関する事項
| 区分 | 新株予約権の内訳 | 新株予約権の目的となる株式の種類 | 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高 （千円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 当連結会計年度期首 | 当連結会計年度増加 | 当連結会計年度減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 提出会社 （親会社） |
行使価額修正条項付新株予約権 | 普通株式 | 2,000,000 | － | 2,000,000 | － | － |
| ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 3,256 | |
| 連結子会社 | － | － | － | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － | － | 3,256 |
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2020年６月24日 定時株主総会 |
普通株式 | 460,321千円 | 13円 | 2020年３月31日 | 2020年６月25日 |
| 2020年11月２日 取締役会 |
普通株式 | 507,064千円 | 14円 | 2020年９月30日 | 2020年11月20日 |
（注）2020年11月２日取締役会決議による配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金7,586千円が含まれております。
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 | 配当の原資 | １株当たり 配当額 |
基準日 | 効力発生日 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 2021年６月23日 定時株主総会 |
普通株式 | 470,843千円 | 利益剰余金 | 13円 | 2021年３月31日 | 2021年６月24日 |
（注）配当金の総額には、「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が保有する当社株式に対する配当金7,044千円が含まれております。
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※１．現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 現金及び預金勘定 | 14,757,833千円 | 20,325,741千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △200,425 | △169,365 |
| 現金及び現金同等物 | 14,557,408 | 20,156,375 |
※２ 重要な非資金取引の内容
新たに計上した割賦取引に資産及び債務の額、リース取引に係る資産及び債務の額
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 割賦取引に係る資産及び債務の額 | －千円 | 1,366,358千円 |
| リース取引に係る資産及び債務の額 | － | 207,896 |
※３ 前連結会計年度に株式の取得により新たに連結子会社となった会社の資産及び負債の主な内訳
株式の取得により新たに雄健建設㈱、関西電設工業㈱及び日建設備工業㈱を連結したことに伴う連結開始時の資産及び負債の内訳並びに３社の株式の取得価額と３社取得のための支出（純額）との関係は次のとおりであります。
| 流動資産 | 2,173,559 | 千円 |
| 固定資産 | 150,301 | |
| のれん | 290,329 | |
| 流動負債 | △947,606 | |
| 固定負債 | △9,194 | |
| 株式の取得価額 | 1,657,388 | |
| 現金及び現金同等物 | △1,104,979 | |
| 差引：連結子会社取得のための支出 | 552,409 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
(1) 所有権移転ファイナンス・リース取引（借主側）
① リース資産の内容
有形固定資産
工具、器具及び備品であります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４ 会計方針に関する事項 (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
(2) 所有権移転外ファイナンス・リース取引（借主側）
① リース資産の内容
有形固定資産
工具、器具及び備品であります。
② リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４ 会計方針に関する事項 (2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
| （単位：千円） |
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １年内 | 10,603,275 | 12,271,143 |
| １年超 | 4,204,053 | 5,055,063 |
| 合 計 | 14,807,329 | 17,326,207 |
（注）当社は、土地有効活用事業において、土地所有者に賃貸マンション・アパート等の建設の提案受注による請負工事及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っており、当該建物の完成引渡し後に連結子会社フジ・アメニティサービス株式会社が、これを家主から一括借上し一般入居者に転貸する事業を行っております。
一括借上賃貸契約期間は大部分が20年間であり、賃貸契約期間中はいつでも家主からの解約が可能な契約となっております。また、期間中に家主に支払う賃借料は当該建物の満室時における一般入居者への賃貸料をもとに決定し、主として２年ごとに市場相場を反映した見直しを行う契約としております。
上記未経過リース料には、当社の連結子会社フジ・アメニティサービス株式会社の一括借上契約において、連結会計年度末時点より賃料の見直しを行うまでの借上賃料が固定されているものについて記載しております。
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
（1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定しております。資金調達については銀行等からの借入及び社債発行による方針であります。
（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である完成工事未収入金は、主として個人の顧客から受注する賃貸アパートの建築請負工事を工事進行基準に基づいて算定した工事債権の計上額であります。当社では、建築請負工事の受注契約時に顧客の信用状況について十分に把握することで信用リスクの管理を行っております。
投資有価証券である株式は、市場価格の変動リスクに晒されておりますが、主として業務上の関係を有する企業の株式であり、時価については定期的に取締役会に報告されております。
また、顧客に対して長期貸付金を有しております。当該長期貸付金は、過年度において顧客の住宅ローンの一部として貸し付けを行ったものであり、回収に問題が生じた場合は、督促状を発送等すると共に回収状況について経営企画部長に報告されることになっております。
営業債務である支払手形・工事未払金及び電子記録債務は、ほとんどが１年以内の支払期日であります。
借入金及び社債は、主に営業取引に係る資金調達であり、返済期間は主として５年以内であります。変動金利による借入金は、金利の変動リスクに晒されております。当社では、各金融機関ごとの借入金利の一覧表を毎月部門長会議に報告することで、借入金利の変動状況をモニタリングしております。
また、営業債務、借入金及び社債は流動性リスクに晒されておりますが、当社財務部が資金計画表を作成する等の方法により資金管理しております。
（3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
（4）信用リスクの集中
当社グループの取引先は、主として個人であるため、当連結会計年度の連結決算日において、該当事項はありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。なお、時価を把握することが極めて困難と認められるものは、次表には含めておりません（(注)２．をご参照ください。）。
前連結会計年度（2020年３月31日）
（単位：千円）
| 連結貸借対照表計上額 | 時 価 | 差 額 | |
| --- | --- | --- | --- |
| （1）現金及び預金 | 14,757,833 | 14,757,833 | － |
| （2）受取手形 | 117,491 | 117,491 | － |
| （3）完成工事未収入金 | 865,465 | 865,465 | － |
| （4）投資有価証券 | 430,956 | 430,956 | － |
| （5）長期貸付金 | 58,856 | ||
| 貸倒引当金（＊） | △4,478 | ||
| 54,378 | 54,378 | － | |
| 資産計 | 16,226,126 | 16,226,126 | － |
| （1）支払手形・工事未払金 | 4,199,204 | 4,199,204 | － |
| （2）電子記録債務 | 2,123,569 | 2,123,569 | － |
| （3）短期借入金 | 12,603,320 | 12,603,320 | － |
| （4）リース債務（流動負債） | － | － | － |
| （5）社債（１年内償還予定の社債を含む） | 1,750,000 | 1,747,344 | △2,655 |
| （6）長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 91,463,443 | 91,451,327 | △12,116 |
| （7）リース債務（固定負債） | － | － | － |
| 負債計 | 112,139,538 | 112,124,765 | △14,772 |
（＊) 長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
当連結会計年度（2021年３月31日）
（単位：千円）
| 連結貸借対照表計上額 | 時 価 | 差 額 | |
| --- | --- | --- | --- |
| （1）現金及び預金 | 20,325,741 | 20,325,741 | － |
| （2）受取手形 | 113,114 | 113,114 | － |
| （3）完成工事未収入金 | 664,213 | 664,213 | － |
| （4）投資有価証券 | 482,172 | 482,172 | － |
| （5）長期貸付金 | 49,516 | ||
| 貸倒引当金（＊） | △2,419 | ||
| 47,097 | 47,097 | － | |
| 資産計 | 21,632,338 | 21,632,338 | － |
| （1）支払手形・工事未払金 | 3,956,480 | 3,956,480 | － |
| （2）電子記録債務 | 1,448,232 | 1,448,232 | － |
| （3）短期借入金 | 8,593,550 | 8,593,550 | － |
| （4）リース債務（流動負債） | 44,205 | 44,205 | － |
| （5）社債（１年内償還予定の社債を含む） | 2,725,000 | 2,722,907 | △2,092 |
| （6）長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む） | 76,869,297 | 76,863,985 | △5,311 |
| （7）リース債務（固定負債） | 154,626 | 154,626 | － |
| 負債計 | 93,791,392 | 93,783,988 | △7,403 |
（＊) 長期貸付金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
（注）１．金融商品の時価の算定方法並びに有価証券に関する事項
| 資 産 |
（1）現金及び預金
預金はすべて短期であるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（2）受取手形、（3）完成工事未収入金
受取手形及び完成工事未収入金はすべて短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。
（4）投資有価証券
投資有価証券はすべて株式であり、その時価については取引所の価格によっております。また、保有目的ごとの有価証券に関する注記事項については、「有価証券関係」注記をご参照ください。
（5）長期貸付金
長期貸付金は回収状況に問題のある貸付先に対しては、見積り将来キャッシュ・フローに基づいて貸倒見積り高を算定しているため、時価は連結貸借対照表額から貸倒見積り高を控除した金額に近似しており、当該価額をもって時価としております。
| 負 債 |
（1）支払手形・工事未払金、（2）電子記録債務及び（3）短期借入金
支払手形・工事未払金、電子記録債務及び１年内返済予定の長期借入金以外の短期借入金については、短期間で決済されるため、時価は帳簿価額と近似していることから、当該帳簿価額によっております。また、１年内返済予定の長期借入金は、（6）長期借入金の項に記載したとおりであります。
（4）リース債務（流動負債）及び（7）リース債務（固定負債）
元利金の合計額を新規に同様の取引を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値によっております。
（5）社債（１年内償還予定の社債を含む）
当社の発行する社債の時価は、元利金の合計額を、当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値により算定しております。
（6）長期借入金（１年内返済予定の長期借入金を含む）
これらの時価については、元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。なお、長期借入金のうち変動金利によるものは、短期間で金利を見直していることから、時価は帳簿価額と近似しておりますので、当該帳簿価額によっております。
２．時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
| （単位：千円） |
| 区分 | 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
| --- | --- | --- |
| 非上場株式 | 28,639 | 28,639 |
これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、「(4）投資有価証券」には含めておりません。
３．金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2020年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超５年以内 | ５年超 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 14,757,833 | － | － |
| 受取手形 | 117,491 | － | － |
| 完成工事未収入金 | 865,465 | － | － |
| 長期貸付金 | 4,964 | 20,532 | 33,359 |
| 合計 | 15,745,755 | 20,532 | 33,359 |
当連結会計年度（2021年３月31日）
（単位：千円）
| １年以内 | １年超５年以内 | ５年超 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 現金及び預金 | 20,325,741 | － | － |
| 受取手形 | 113,114 | － | － |
| 完成工事未収入金 | 664,213 | － | － |
| 長期貸付金 | 4,584 | 18,863 | 26,068 |
| 合計 | 21,107,653 | 18,863 | 26,068 |
４．社債、借入金及びリース債務の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2020年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 12,603,320 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 425,000 | 550,000 | 425,000 | 300,000 | 50,000 | － |
| 長期借入金 | 20,764,415 | 25,993,809 | 23,386,635 | 4,794,725 | 2,372,367 | 14,151,489 |
| 合計 | 33,792,735 | 26,543,809 | 23,811,635 | 5,094,725 | 2,422,367 | 14,151,489 |
当連結会計年度（2021年３月31日）
| １年以内 （千円） |
１年超 ２年以内 （千円） |
２年超 ３年以内 （千円） |
３年超 ４年以内 （千円） |
４年超 ５年以内 （千円） |
５年超 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 8,593,550 | － | － | － | － | － |
| 社債 | 850,000 | 725,000 | 600,000 | 350,000 | 200,000 | － |
| 長期借入金 | 18,737,802 | 31,214,581 | 8,210,049 | 3,944,354 | 2,202,675 | 12,559,834 |
| リース債務 | 44,205 | 45,325 | 46,476 | 47,659 | 15,164 | － |
| 合計 | 28,225,558 | 31,984,906 | 8,856,525 | 4,342,013 | 2,417,840 | 12,559,834 |
（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2020年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円) | 取得原価（千円） | 差額（千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | |||
| (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | |||
| 国債・地方債等 | － | － | － |
| 社債 | － | － | － |
| その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | － | － | － |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | |||
| (1）株式 | 430,956 | 536,564 | △105,607 |
| (2）債券 | |||
| 国債・地方債等 | － | － | － |
| 社債 | － | － | － |
| その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | 430,956 | 536,564 | △105,607 |
| 合計 | 430,956 | 536,564 | △105,607 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額 28,639千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2021年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（千円) | 取得原価（千円） | 差額（千円） |
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | |||
| (1）株式 | 128,566 | 115,818 | 12,748 |
| (2）債券 | |||
| 国債・地方債等 | － | － | － |
| 社債 | － | － | － |
| その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | 128,566 | 115,818 | 12,748 |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | |||
| (1）株式 | 353,605 | 389,615 | △36,009 |
| (2）債券 | |||
| 国債・地方債等 | － | － | － |
| 社債 | － | － | － |
| その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | 353,605 | 389,615 | △36,009 |
| 合計 | 482,172 | 505,433 | △23,261 |
（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額 28,639千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
２．減損処理を行った有価証券
当連結会計年度において、有価証券につきまして31,130千円（その他有価証券の株式）減損処理を行っております。なお、減損処理にあたっては、期末における時価が取得原価に比べ50%以上下落した場合には全て減損処理を行い、一定期間にわたり30%以上50%未満下落した状態にある場合には、回復可能性等を考慮して減損処理を行っております。
（デリバティブ取引関係）
該当事項はありません。
（退職給付関係）
該当事項はありません。
（ストック・オプション等関係）
１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名
該当事項はありません。
２．権利不行使による失効により利益として計上した金額
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 新株予約権戻入益 | 2,072千円 | 35,668千円 |
３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
（1）ストック・オプションの内容
| 第５回新株予約権 | |
| --- | --- |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社社外取締役 2名 当社監査役 3名 当社従業員 506名 子会社従業員 54名 |
| 株式の種類別のストック・オプションの数（注） | 普通株式 817,000株 |
| 付与日 | 2016年７月29日 |
| 権利確定条件 | 付されておりません。 |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間はありません。 |
| 権利行使期間 | 自 2018年８月１日 至 2022年５月31日 |
（注） 株式数に換算して記載しております。
（2）ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（2021年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
① ストック・オプションの数
| 第５回新株予約権 | ||
| --- | --- | --- |
| 権利確定前 | （株） | |
| 前連結会計年度末 | － | |
| 付与 | － | |
| 失効 | － | |
| 権利確定 | － | |
| 未確定残 | － | |
| 権利確定後 | （株） | |
| 前連結会計年度末 | 526,000 | |
| 権利確定 | － | |
| 権利行使 | － | |
| 失効 | 482,000 | |
| 未行使残 | 44,000 |
② 単価情報
| 第５回新株予約権 | ||
| --- | --- | --- |
| 権利行使価格 | （円） | 730 |
| 行使時平均株価 | （円） | － |
| 付与日における公正な 評価単価 |
（円） | 74 |
４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| たな卸資産 | 291,398千円 | 937,606千円 | |
| 貸倒引当金 | 10,081 | 9,681 | |
| 未払事業税 | 97,782 | 88,465 | |
| 賞与引当金 | 94,767 | 96,838 | |
| 役員株式給付引当金 | 5,744 | 7,870 | |
| 株式給付引当金 | 36,702 | 40,363 | |
| 連結会社間内部利益消去 | 267,111 | 318,601 | |
| その他有価証券評価差額金 | 32,336 | 11,026 | |
| その他 | 247,844 | 286,612 | |
| 繰延税金資産小計 | 1,083,769 | 1,797,065 | |
| 評価性引当額 | △58,737 | △48,149 | |
| 繰延税金資産合計 | 1,025,032 | 1,748,915 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | － | △3,903 | |
| その他 | △51,267 | △56,676 | |
| 繰延税金負債合計 | △51,267 | △60,580 | |
| 繰延税金資産の純額 | 973,765 | 1,688,335 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2020年３月31日） |
当連結会計年度 （2021年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.6％ | 30.6％ | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.4 | 0.9 | |
| 住民税均等割 | 0.3 | 0.4 | |
| その他 | 1.8 | 1.9 | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 34.1 | 33.8 |
（企業結合等関係）
該当事項はありません。
（資産除去債務関係）
資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの
１．当該資産除去債務の概要
本社設備用土地の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務であります。
２．当該資産除去債務の金額の算定方法
使用見込期間を取得から38年と見積り、割引率は0.892％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。
３．当該資産除去債務の総額の増減
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| 期首残高 | 27,142千円 | 27,384千円 |
| 有形固定資産の取得に伴う増加額 | － | － |
| 時の経過による調整額 | 242 | 244 |
| 資産除去債務の履行による減少額 | － | － |
| その他増減額（△は減少） | － | － |
| 期末残高 | 27,384 | 27,628 |
（賃貸等不動産関係）
主として大阪府下及び周辺地域において、当社では、中古住宅アセット事業に係る賃貸等不動産を有しており、当社の連結子会社であるフジ・アメニティサービス株式会社では、賃貸集合住宅等の賃貸等不動産を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,271,899千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）の利益であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,346,474千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）の利益であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
（単位：千円）
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 22,300,179 | 24,241,544 | |
| 期中増減額 | 1,941,365 | 1,368,336 | |
| 期末残高 | 24,241,544 | 25,609,880 | |
| 期末時価 | 24,438,136 | 25,632,428 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は中古住宅アセット事業に伴う土地・建物の増加額（2,226,478千円）及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅事業に伴う土地・建物の増加額（2,790,759千円）であり、主な減少額は所有目的変更に伴う土地・建物の振替による減少額（1,977,912千円）、減価償却による減少額（424,071千円）及び売却による減少額（676,068千円）であります。当連結会計年度の主な増加額は中古住宅アセット事業に伴う土地・建物の増加額（1,465,915千円）及びサービス付き高齢者向け賃貸住宅事業に伴う土地・建物の増加額（2,510,822千円）であり、主な減少額は所有目的変更に伴う土地・建物の振替による減少額（1,505,106千円）、減価償却による減少額（414,123千円）及び売却による減少額（688,635千円）であります。
３．期末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、直近の評価時点から、重要な変動が生じていない場合には、当該評価額によっております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、営業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。したがって、当社は、営業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されておりますが、当連結会計年度より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分としての重要性が増すとともに内部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに記載することとしました。これにより、報告セグメントを従来の「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事業」の４区分から、「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事業」、「建設関連事業」の５区分に変更することとしました。
「分譲住宅事業」は、自由設計の新築戸建住宅及び分譲マンションの販売並びに一戸建注文住宅の建築請負工事を行っております。「住宅流通事業」は、中古住宅の販売及び不動産の仲介を行っております。「土地有効活用事業」は、土地所有者が保有する遊休地などに木造賃貸アパートやサービス付き高齢者向け賃貸住宅等を建築する提案受注による請負工事及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っております。「賃貸及び管理事業」は、不動産の賃貸及び管理を行っております。「建設関連事業」は、建築請負工事及びその関連工事等を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | |||||
| 分譲住宅 | 住宅流通 | 土地有効活用 | 賃貸及び管理 | 建設関連 | ||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 28,926,878 | 38,176,829 | 23,298,114 | 20,042,503 | － | 110,444,324 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 28,926,878 | 38,176,829 | 23,298,114 | 20,042,503 | － | 110,444,324 |
| セグメント利益 | 1,313,092 | 713,706 | 2,171,785 | 2,430,475 | － | 6,629,060 |
| セグメント資産 | 70,777,857 | 21,467,475 | 15,074,476 | 25,502,109 | 2,528,523 | 135,350,442 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 167,111 | 56,751 | 16,917 | 490,324 | － | 731,104 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 173,015 | 11,391 | 17,542 | 5,245,463 | － | 5,447,413 |
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
２．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、新規連結に伴う増加額を含めておりません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| （単位：千円） | ||||||
| 報告セグメント | 合計 | |||||
| 分譲住宅 | 住宅流通 | 土地有効活用 | 賃貸及び管理 | 建設関連 | ||
| 売上高 | ||||||
| 外部顧客への売上高 | 40,241,875 | 32,789,809 | 24,401,664 | 21,728,753 | 2,379,416 | 121,541,518 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | － | － | － |
| 計 | 40,241,875 | 32,789,809 | 24,401,664 | 21,728,753 | 2,379,416 | 121,541,518 |
| セグメント利益 | 395,624 | 505,418 | 2,085,231 | 2,584,707 | 22,945 | 5,593,927 |
| セグメント資産 | 68,827,198 | 10,963,230 | 14,991,397 | 26,669,812 | 2,594,881 | 124,046,520 |
| その他の項目 | ||||||
| 減価償却費 | 396,426 | 53,032 | 42,863 | 478,261 | 4,044 | 974,628 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 1,896,357 | 25,058 | 234,335 | 4,791,775 | 195 | 6,947,723 |
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えましたが、この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
| （単位：千円） |
| 利益 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 6,629,060 | 5,593,927 |
| セグメント間取引消去 | 63,000 | 61,900 |
| 全社費用（注） | △1,689,963 | △1,668,914 |
| 連結財務諸表の営業利益 | 5,002,096 | 3,986,912 |
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
| （単位：千円） |
| 資産 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- |
| 報告セグメント計 | 135,350,442 | 124,046,520 |
| 全社資産（注） | 27,084,658 | 23,547,545 |
| 連結財務諸表の資産合計 | 162,435,100 | 147,594,065 |
（注）全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社土地・建物であります。
| （単位：千円） |
| その他の項目 | 報告セグメント計 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 減価償却費 | 731,104 | 974,628 | 128,528 | 98,274 | 859,632 | 1,072,902 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 5,447,413 | 6,947,723 | 1,241,819 | △609,063 | 6,689,233 | 6,338,659 |
（注）減価償却費の調整額は本社建物等に係る減価償却費であり、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、本社建物等の設備投資額であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||
| 分譲住宅 | 住宅流通 | 土地有効活用 | 賃貸及び管理 | 建設関連 | 全社・消去 | 合計 | |
| 減損損失 | － | － | － | － | 18,388 | － | 18,388 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||
| 分譲住宅 | 住宅流通 | 土地有効活用 | 賃貸及び管理 | 建設関連 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | － | － | － | － | － | － |
| 当期末残高 | － | － | － | － | 290,329 | － | 290,329 |
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| （単位：千円） | |||||||
| 分譲住宅 | 住宅流通 | 土地有効活用 | 賃貸及び管理 | 建設関連 | 全社・消去 | 合計 | |
| 当期償却額 | － | － | － | － | 41,517 | － | 41,517 |
| 当期末残高 | － | － | － | － | 230,424 | － | 230,424 |
（注）「建設関連」の報告セグメントにおいて、のれんの減損損失を18,388千円計上しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
関連当事者との取引
（1）連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 宮脇宣綱 | － | － | 当社代表 取締役社長 |
（被所有） 直接 0.2％ |
注文一戸建住宅の建築工事請負 | 注文一戸建住宅の建築工事請負 | 21,606 | － | － |
| 中古住宅の買取 | 中古住宅の買取 | 13,218 | － | － | ||||||
| 役員及び近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | ㈱K.Works | 大阪市中央区 | 7,770 | 不動産業 | （被所有） 直接 －％ |
中古マンションの買取 | 中古マンションの買取 | 27,153 | － | － |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれております。
２．取引条件及び取引条件の決定方針等
宮脇宣綱氏及び㈱K.Worksとの取引は、一般の取引条件と同様に決定しております。
３．㈱K.Worksは、当社の社外監査役髙谷晋介氏の近親者が議決権の過半数を所有する会社であります。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
該当事項はありません。
（2）連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 今井寛美 | － | － | 無職 | （被所有） 直接 0.1％ |
賃貸不動産の管理 | 賃貸不動産の賃借料の支払 | 18,462 | － | － |
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| 種類 | 会社等の名称又は氏名 | 所在地 | 資本金又は出資金 （千円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有（被所有）割合（％） | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （千円） |
科目 | 期末残高 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 役員及びその近親者 | 今井寛美 | － | － | 無職 | （被所有） 直接 0.1％ |
賃貸不動産の管理 | 賃貸不動産の賃借料の支払 | 18,445 | － | － |
（注）１．取引金額には消費税等が含まれております。
２．取引条件及び取引条件の決定方針等
今井寛美氏との取引は、一般の取引条件と同様に決定しております。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり純資産額 | 1,126.40円 | 1,162.92円 |
| １株当たり当期純利益 | 87.40円 | 66.00円 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | 87.31円 | －円 |
（注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．「役員向け株式交付信託」及び「従業員向け株式交付信託」の信託口が保有する当社株式を、「１株当たり純資産額」の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式に含めております（当連結会計年度1,173千株）。また、「１株当たり当期純利益」の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております（当連結会計年度1.109千株）。
３．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 3,088,899 | 2,358,813 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（千円） | 3,088,899 | 2,358,813 |
| 普通株式の期中平均株式数（千株） | 35,342 | 35,740 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円） | － | － |
| 普通株式増加数（千株） | 35 | － |
| （うち新株予約権（千株）） | （ 35） | （ －） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 | 2017年８月８日開催の取締役会において決議された新株予約権 新株予約権の個数 20,000個 普通株式 2,000,000株 |
2017年８月８日開催の取締役会において決議された新株予約権 新株予約権の個数 88個 普通株式 44,000株 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
利率 （％） |
担保 | 償還期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| フジ住宅株式会社 | 第９回無担保社債 | 2019年３月25日 | 800,000 (200,000) |
600,000 (200,000) |
0.77 | なし | 2024年３月25日 |
| フジ住宅株式会社 | 第10回無担保社債 | 2019年９月25日 | 500,000 (125,000) |
375,000 (250,000) |
0.92 | なし | 2022年９月22日 |
| フジ住宅株式会社 | 第11回無担保社債 | 2019年９月25日 | 450,000 (100,000) |
350,000 (100,000) |
0.71 | なし | 2024年９月25日 |
| フジ住宅株式会社 | 第12回無担保社債 | 2020年６月25日 | － ( －) |
900,000 (200,000) |
0.85 | なし | 2025年６月25日 |
| フジ住宅株式会社 | 第13回無担保社債 | 2021年２月10日 | － ( －) |
500,000 (100,000) |
1.11 | なし | 2026年２月10日 |
| 合計 | － | 1,750,000 (425,000) |
2,725,000 (850,000) |
－ | － | － |
（注）１．当期末残高の（ ）内書は、１年以内の償還予定額であります。
２．連結決算日後５年間の償還予定額は以下のとおりであります。
| １年以内（千円） | １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 850,000 | 725,000 | 600,000 | 350,000 | 200,000 |
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （千円） |
当期末残高 （千円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 短期借入金 | 12,603,320 | 8,593,550 | 0.75 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 20,764,415 | 18,737,802 | 0.69 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | － | 44,205 | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。） | 70,699,028 | 58,131,494 | 0.92 | 2022年 ～2040年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。） | － | 154,626 | － | － |
| その他有利子負債 １年以内に支払予定の長期未払金 長期未払金（１年以内に支払予定のものを除く。） |
－ － |
310,122 1,019,561 |
－ － |
－ 2025年 |
| 合計 | 104,066,763 | 86,991,363 | － | － |
（注）１．上記の平均利率は、期末時点の各借入金残高とそれに対応する利率の加重平均に基づき算定しております。
２．リース債務及びその他有利子負債の平均利率については、リース料総額及びその他有利子負債に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務及びその他有利子負債を連結貸借対照表に計上しているため、または、リース料総額に含まれる利息相当額を定額法により各連結会計年度に配分しているため、記載しておりません。
３．長期借入金、リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）及び長期未払金（１年以内に支払予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （千円） |
２年超３年以内 （千円） |
３年超４年以内 （千円） |
４年超５年以内 （千円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 長期借入金 | 31,214,581 | 8,210,049 | 3,944,354 | 2,202,675 |
| リース債務 | 45,325 | 46,476 | 47,659 | 15,164 |
| その他有利子負債 | 310,122 | 310,122 | 310,122 | 89,193 |
【資産除去債務明細表】
本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高（千円） | 23,522,346 | 56,553,442 | 88,210,151 | 121,541,518 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益（千円） | 206,558 | 2,208,063 | 3,667,237 | 3,565,236 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期） 純利益（千円） |
109,238 | 1,474,177 | 2,448,966 | 2,358,813 |
| １株当たり四半期（当期）純利益（円） | 3.07 | 41.18 | 68.48 | 66.00 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）（円） | 3.07 | 38.01 | 27.32 | △2.53 |
（注）当連結会計年度の１株当たり当期純利益の算定上、株式交付信託が保有する当社株式は期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。
有価証券報告書（通常方式）_20210621131324
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (2020年３月31日) |
当事業年度 (2021年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 10,073,566 | 15,927,847 |
| 完成工事未収入金 | 400,588 | 284,217 |
| 販売用不動産 | ※１ 24,828,999 | ※１ 15,657,192 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 15,253,483 | ※１ 29,483,410 |
| 開発用不動産 | ※１ 61,709,668 | ※１ 34,023,179 |
| 未成工事支出金 | 40,736 | － |
| 貯蔵品 | 35,716 | 32,096 |
| 前渡金 | 960,030 | 658,758 |
| 前払費用 | 369,262 | 337,094 |
| その他 | 455,639 | 443,974 |
| 貸倒引当金 | △10,287 | △11,585 |
| 流動資産合計 | 114,117,404 | 96,836,186 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 9,846,064 | ※１ 10,269,828 |
| 減価償却累計額 | △1,852,938 | △1,779,336 |
| 建物（純額） | ※１ 7,993,125 | ※１ 8,490,492 |
| 構築物 | 128,370 | 151,372 |
| 減価償却累計額 | △77,184 | △53,852 |
| 構築物（純額） | 51,186 | 97,519 |
| 機械及び装置 | － | 248,159 |
| 減価償却累計額 | － | △24,815 |
| 機械及び装置（純額） | － | 223,343 |
| 車両運搬具 | 268 | 268 |
| 減価償却累計額 | △213 | △250 |
| 車両運搬具（純額） | 54 | 18 |
| 工具、器具及び備品 | 828,105 | 937,087 |
| 減価償却累計額 | △647,509 | △669,937 |
| 工具、器具及び備品（純額） | 180,595 | 267,149 |
| 土地 | ※１ 17,725,253 | ※１ 17,219,752 |
| リース資産 | － | 207,896 |
| 減価償却累計額 | － | △53,938 |
| リース資産（純額） | － | 153,957 |
| 建設仮勘定 | 664,593 | 11,890 |
| 有形固定資産合計 | 26,614,809 | 26,464,123 |
| 無形固定資産 | ||
| 商標権 | 13,034 | 27,368 |
| ソフトウエア | 162,258 | 154,331 |
| 無形固定資産合計 | 175,293 | 181,699 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (2020年３月31日) |
当事業年度 (2021年３月31日) |
|
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 459,596 | 510,811 |
| 関係会社株式 | ※１ 1,764,742 | ※１ 1,764,742 |
| 繰延税金資産 | 565,885 | 1,249,790 |
| 長期貸付金 | 58,856 | 49,516 |
| 長期前払費用 | 486,137 | 668,812 |
| その他 | 841,005 | 890,180 |
| 貸倒引当金 | △4,478 | △2,419 |
| 投資その他の資産合計 | 4,171,744 | 5,131,434 |
| 固定資産合計 | 30,961,847 | 31,777,256 |
| 資産合計 | 145,079,251 | 128,613,443 |
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形 | 16,847 | 4,276 |
| 電子記録債務 | 2,123,569 | 1,448,232 |
| 工事未払金 | 3,559,552 | 3,604,673 |
| 短期借入金 | 11,751,320 | 8,053,550 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 19,828,863 | 17,004,984 |
| １年内償還予定の社債 | 425,000 | 850,000 |
| リース債務 | － | 44,205 |
| 未払金 | 636,006 | 1,468,637 |
| 未払費用 | 227,667 | 229,007 |
| 未払法人税等 | 718,611 | 799,211 |
| 前受収益 | 2,269 | 3,902 |
| 前受金 | 2,832,840 | 3,369,956 |
| 未成工事受入金 | 2,484,960 | 2,326,766 |
| 預り金 | 449,258 | 468,742 |
| 賞与引当金 | 255,100 | 259,900 |
| 役員株式給付引当金 | 18,761 | 25,705 |
| 株式給付引当金 | 119,864 | 131,820 |
| その他 | 600 | 6,950 |
| 流動負債合計 | 45,451,094 | 40,100,523 |
| 固定負債 | ||
| 社債 | 1,325,000 | 1,875,000 |
| 長期借入金 | 63,834,496 | 50,714,410 |
| リース債務 | － | 154,626 |
| 資産除去債務 | 27,384 | 27,628 |
| 再評価に係る繰延税金負債 | 52,645 | 52,645 |
| その他 | － | 1,042,771 |
| 固定負債合計 | 65,239,526 | 53,867,081 |
| 負債合計 | 110,690,620 | 93,967,605 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (2020年３月31日) |
当事業年度 (2021年３月31日) |
|
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 4,872,064 | 4,872,064 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 2,232,735 | 2,232,735 |
| その他資本剰余金 | 3,588,635 | 3,430,270 |
| 資本剰余金合計 | 5,821,371 | 5,663,006 |
| 利益剰余金 | ||
| その他利益剰余金 | ||
| 別途積立金 | 22,300,000 | 22,700,000 |
| 繰越利益剰余金 | 2,389,213 | 2,072,505 |
| 利益剰余金合計 | 24,689,213 | 24,772,505 |
| 自己株式 | △1,005,438 | △712,734 |
| 株主資本合計 | 34,377,210 | 34,594,842 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △105,607 | △27,164 |
| 土地再評価差額金 | 74,904 | 74,904 |
| 評価・換算差額等合計 | △30,702 | 47,739 |
| 新株予約権 | 42,124 | 3,256 |
| 純資産合計 | 34,388,631 | 34,645,838 |
| 負債純資産合計 | 145,079,251 | 128,613,443 |
②【損益計算書】
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
当事業年度 (自 2020年４月１日 至 2021年３月31日) |
|
| 売上高 | ||
| 不動産販売高 | 80,973,630 | 88,183,900 |
| 工事売上高 | 10,592,202 | 10,574,575 |
| 賃貸及び管理収入 | 1,278,481 | 1,129,334 |
| その他の売上高 | 363,662 | 367,270 |
| 売上高合計 | 93,207,976 | 100,255,081 |
| 売上原価 | ||
| 不動産販売原価 | 70,148,054 | 78,568,220 |
| 工事売上原価 | 8,523,664 | 8,514,617 |
| 賃貸及び管理原価 | 527,986 | 477,205 |
| 売上原価合計 | 79,199,705 | 87,560,043 |
| 売上総利益 | 14,008,270 | 12,695,037 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 販売手数料 | 1,473,722 | 1,441,305 |
| 広告宣伝費 | 1,507,341 | 1,679,664 |
| 販売促進費 | 59,519 | 42,893 |
| 役員報酬 | 136,056 | 136,808 |
| 給料及び賞与 | 2,762,563 | 2,705,731 |
| 賞与引当金繰入額 | 134,120 | 130,449 |
| 役員株式給付引当金繰入額 | 18,761 | 19,345 |
| 株式給付引当金繰入額 | 77,459 | 77,439 |
| 法定福利費 | 457,830 | 453,544 |
| 租税公課 | 687,624 | 744,909 |
| 事業税 | 143,000 | 151,400 |
| 消費税等 | 701,288 | 625,018 |
| 減価償却費 | 223,990 | 333,417 |
| 賃借料 | 436,868 | 389,492 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1,108 | 1,615 |
| その他 | 1,856,596 | 1,759,760 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 10,677,854 | 10,692,796 |
| 営業利益 | 3,330,416 | 2,002,241 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 1,258 | 1,215 |
| 受取配当金 | 14,881 | 12,693 |
| 受取賃貸料 | 53,707 | 72,460 |
| 受取手数料 | 125,606 | 133,165 |
| 違約金収入 | 20,528 | 23,927 |
| その他 | 107,162 | 77,728 |
| 営業外収益合計 | 323,144 | 321,191 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 682,491 | 717,796 |
| 社債利息 | 2,412 | 4,172 |
| 社債発行費 | 10,379 | 21,833 |
| コミットメントフィー | 74,650 | － |
| その他 | 24,259 | 74,591 |
| 営業外費用合計 | 794,193 | 818,393 |
| 経常利益 | 2,859,368 | 1,505,039 |
| (単位：千円) | ||
| 前事業年度 (自 2019年４月１日 至 2020年３月31日) |
当事業年度 (自 2020年４月１日 至 2021年３月31日) |
|
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | ※１ 148,241 | ※１ 127,749 |
| 新株予約権戻入益 | － | 35,668 |
| 特別利益合計 | 148,241 | 163,417 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産売却損 | ※２ 9,750 | ※２ 77,945 |
| 固定資産除却損 | ※３ 18,516 | ※３ 24,210 |
| 投資有価証券評価損 | － | 31,130 |
| 特別損失合計 | 28,266 | 133,286 |
| 税引前当期純利益 | 2,979,343 | 1,535,169 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 969,900 | 1,172,300 |
| 法人税等調整額 | 22,222 | △687,808 |
| 法人税等合計 | 992,122 | 484,491 |
| 当期純利益 | 1,987,220 | 1,050,678 |
【不動産販売原価明細書】
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 用地買収費 | 38,196,111 | 54.5 | 42,880,723 | 54.6 | |
| 造成工事費 | 1,995,520 | 2.8 | 3,608,491 | 4.6 | |
| 建物外注費 | 22,455,234 | 32.0 | 25,267,102 | 32.1 | |
| 建物購入費 | 5,670,096 | 8.1 | 4,686,287 | 6.0 | |
| 経費 | 1,831,091 | 2.6 | 2,125,615 | 2.7 | |
| 計 | 70,148,054 | 100.0 | 78,568,220 | 100.0 |
（注）原価計算の方法……個別原価計算によっております。
【工事売上原価明細書】
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 外注費 | 8,009,968 | 94.0 | 7,886,095 | 92.6 | |
| 経費 | 513,695 | 6.0 | 628,522 | 7.4 | |
| 計 | 8,523,664 | 100.0 | 8,514,617 | 100.0 |
（注）原価計算の方法……個別原価計算によっております。
【賃貸及び管理原価明細書】
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 区分 | 注記 番号 |
金額（千円） | 構成比 （％） |
金額（千円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 経費 | 527,986 | 100.0 | 477,205 | 100.0 | |
| 計 | 527,986 | 100.0 | 477,205 | 100.0 |
（注）原価計算の方法……個別原価計算によっております。
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 4,872,064 | 2,232,735 | 3,578,204 | 5,810,940 | 19,800,000 | 3,855,748 | 23,655,748 |
| 当期変動額 | |||||||
| 別途積立金の積立 | 2,500,000 | △2,500,000 | － | ||||
| 剰余金の配当 | △953,754 | △953,754 | |||||
| 当期純利益 | 1,987,220 | 1,987,220 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 自己株式の処分 | 10,430 | 10,430 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | 10,430 | 10,430 | 2,500,000 | △1,466,534 | 1,033,465 |
| 当期末残高 | 4,872,064 | 2,232,735 | 3,588,635 | 5,821,371 | 22,300,000 | 2,389,213 | 24,689,213 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △1,089,829 | 33,248,923 | △48,494 | 74,904 | 26,409 | 44,270 | 33,319,603 |
| 当期変動額 | |||||||
| 別途積立金の積立 | |||||||
| 剰余金の配当 | △953,754 | △953,754 | |||||
| 当期純利益 | 1,987,220 | 1,987,220 | |||||
| 自己株式の取得 | △62 | △62 | △62 | ||||
| 自己株式の処分 | 84,453 | 94,884 | 94,884 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △57,112 | － | △57,112 | △2,146 | △59,258 | ||
| 当期変動額合計 | 84,390 | 1,128,286 | △57,112 | － | △57,112 | △2,146 | 1,069,028 |
| 当期末残高 | △1,005,438 | 34,377,210 | △105,607 | 74,904 | △30,702 | 42,124 | 34,388,631 |
当事業年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
| (単位：千円) | |||||||
| 株主資本 | |||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 4,872,064 | 2,232,735 | 3,588,635 | 5,821,371 | 22,300,000 | 2,389,213 | 24,689,213 |
| 当期変動額 | |||||||
| 別途積立金の積立 | 400,000 | △400,000 | － | ||||
| 剰余金の配当 | △967,386 | △967,386 | |||||
| 当期純利益 | 1,050,678 | 1,050,678 | |||||
| 自己株式の取得 | |||||||
| 自己株式の処分 | △158,364 | △158,364 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||
| 当期変動額合計 | － | － | △158,364 | △158,364 | 400,000 | △316,707 | 83,292 |
| 当期末残高 | 4,872,064 | 2,232,735 | 3,430,270 | 5,663,006 | 22,700,000 | 2,072,505 | 24,772,505 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券評価差額金 | 土地再評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | |||
| 当期首残高 | △1,005,438 | 34,377,210 | △105,607 | 74,904 | △30,702 | 42,124 | 34,388,631 |
| 当期変動額 | |||||||
| 別途積立金の積立 | |||||||
| 剰余金の配当 | △967,386 | △967,386 | |||||
| 当期純利益 | 1,050,678 | 1,050,678 | |||||
| 自己株式の取得 | △93 | △93 | △93 | ||||
| 自己株式の処分 | 292,797 | 134,432 | 134,432 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 78,442 | － | 78,442 | △38,868 | 39,574 | ||
| 当期変動額合計 | 292,704 | 217,631 | 78,442 | － | 78,442 | △38,868 | 257,206 |
| 当期末残高 | △712,734 | 34,594,842 | △27,164 | 74,904 | 47,739 | 3,256 | 34,645,838 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１ 有価証券の評価基準及び評価方法
(1）子会社株式
移動平均法による原価法
(2）その他有価証券
| 時価のあるもの | 事業年度末日の市場価格等に基づく時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定） |
| 時価のないもの | 移動平均法による原価法 |
２ たな卸資産の評価基準及び評価方法
| 販売用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 仕掛販売用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 開発用不動産 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 原材料 | 移動平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 未成工事支出金 | 個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
| 貯蔵品 | 総平均法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法) |
３ 固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産（リース資産を除く）
建物（建物附属設備を除く）は定額法、その他の有形固定資産は定率法によっております。ただし、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりです。
建物 10～50年
構築物 10～20年
機械及び装置 10年
車両運搬具 ３年
工具、器具及び備品 ２～15年
(2）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。
(3）リース資産
所有権移転ファイナンス・リース取引に係るリース資産
自己所有の固定資産に適用する減価償却方法と同一の方法を採用しております。
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。
(4）長期前払費用
定額法
４ 繰延資産の処理方法
社債発行費は、支出時に全額費用処理しております。
５ 引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金
従業員賞与の支給に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
(3）役員株式給付引当金
役員株式交付規程に基づく当社グループの役員（社外役員を除く。）への当社株式の交付に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
(4）株式給付引当金
従業員株式交付規程に基づく当社グループの従業員への当社株式の交付に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。
６ 収益及び費用の計上基準
完成工事高及び完成工事原価の計上基準
(1）当事業年度末までの進捗部分について成果の確実性が認められる工事（工期がごく短期間のもの等を除く）
工事進行基準（工事の進捗率の見積りは原価比例法）
(2）その他の工事
工事完成基準
７ その他財務諸表作成のための重要な事項
消費税等の会計処理方法
税抜方式によっております。ただし、資産取得に係る控除対象外消費税等のうちたな卸資産に係るものについては、発生事業年度の期間費用として処理し、固定資産に係るものについては、原則として一括して長期前払費用に計上し、５年間で均等償却を行うこととしております。
（重要な会計上の見積り）
（たな卸不動産の評価）
１．当事業年度の財務諸表に計上した金額
たな卸不動産（販売用不動産、仕掛販売用不動産、開発用不動産） 79,163,782千円
２．会計上の見積りの内容について財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
当社は不動産を販売するという事業の性質上、戸建住宅、分譲マンション、中古住宅、個人投資家向け一棟売賃貸アパート等の土地及び建物をたな卸不動産として保有しております。
たな卸不動産の評価は、収益性の低下に基づく簿価切下げの方法によっております。期末時点の販売可能価額から見積追加原価及び見積販売経費を控除した正味売却価額が簿価を下回る場合は、正味売却価額と簿価との差額をたな卸不動産評価損として簿価を切り下げており、当事業年度において、売上原価にて3,105,957千円のたな卸不動産評価損を計上しております。
販売可能価額は、近隣の取引事例や直近の販売実績等を参照し、販売可能性を考慮した価額として、各営業責任者の承認を得て決定しております。見積追加原価は、過年度の類似工事実績に加え、期末時点での宅地開発の進捗状況や宅地造成工事等のコストアップなど、取引業者から取得した最新の見積り情報を反映し、算出しております。見積販売経費は、過年度の実績を基に平均金額を算出しております。
なお、たな卸不動産の評価の見積りは、翌事業年度に影響を与えるものではないと判断しております。今後、開発計画時に予期し得なかった事象の発生に伴う工事の長期化や中断、新型コロナウイルス感染症の拡大による影響やその他不動産市況の悪化等が発生した場合には、結果として当初想定の利益が見込めなくなり、翌事業年度に追加で評価損が計上される可能性があります。
（表示方法の変更）
（「会計上の見積りの開示に関する会計基準」の適用）
「会計上の見積りの開示に関する会計基準」（企業会計基準第31号 2020年３月31日）を当事業年度の年度末に係る財務諸表から適用し、財務諸表に重要な会計上の見積りに関する注記を記載しております。
ただし、当該注記においては、当該会計基準第11条ただし書きに定める経過的な取扱いに従って、前事業年度に係る内容については記載しておりません。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えました。その内容は、以下のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物 | 612,091千円 | 508,578千円 |
| 土地 | 1,365,820 | 996,527 |
| 計 | 1,977,912 | 1,505,106 |
（役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は2019年５月８日に当社グループの中期計画である「中期利益計画について（2020年３月期～2022年３月期）」を公表しました。当社グループの役員は本中期計画達成のための重要な役割を担っていることから、役員の業績達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的としており、またストック・オプション制度と比較し事務負担の軽減を図れることから、自己株式を利用したインセンティブ・プランとして、「役員向け株式交付信託制度」（以下「本役員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付規程に基づき、当社グループの役員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当事業年度末38,690千円、73千株であります。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営参画意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ることを目的として、「従業員向け株式交付信託制度」（以下「本従業員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グループの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しております。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当事業年度末233,512千円、468千株であります。
（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）
新型コロナウイルス感染症の影響につきましては、収束時期の正確な予測は困難であるものの、現在はワクチン接種が国内外で開始され、感染拡大は収束に向かうことが期待されることから、当社は現状、１年程度その影響が続き緩やかに回復するものと想定しております。当該仮定に基づき、繰延税金資産の回収可能性などの会計上の見積りを行った結果、当期の財政状態及び経営成績に影響はありませんでした。なお、この仮定は不確実性が高いため、収束が遅延し、影響が長期化した場合には、将来において財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。
（貸借対照表関係）
※１ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産及び担保付債務は、次のとおりであります。
| 前事業年度 （2020年３月31日） |
当事業年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 販売用不動産 | 1,764,444千円 | 2,893,352千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 4,108,120 | 11,189,942 |
| 開発用不動産 | 46,353,203 | 24,237,472 |
| 建物 | 6,465,333 | 5,825,896 |
| 土地 | 15,928,391 | 14,333,251 |
| 関係会社株式 | 1,674,742 | 1,674,742 |
| 計 | 76,294,235 | 60,154,657 |
| 短期借入金 | 1,015,400千円 | 1,441,200千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 12,043,023 | 14,265,896 |
| 長期借入金 | 50,213,937 | 42,580,075 |
| 計 | 63,272,360 | 58,287,172 |
（債務保証）
| 前事業年度 （2020年３月31日） |
当事業年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| ＊ 顧客の住宅つなぎローンに対する保証 | 1,805,830千円 | 1,986,190千円 |
| フジ・アメニティサービス㈱（借入債務) | 200,000 | 200,000 |
| 計 | 2,005,830 | 2,186,190 |
＊ 当社の分譲住宅引渡し時点において、顧客の住宅ローンに係るつなぎローン資金（金融機関の抵当権設定前に当社が受領するローン資金）を受領しております。物件の引渡し後、顧客が住所移転を完了し、物件の所有権移転が行われ、その後融資金融機関が抵当権の設定をするまでの期間（平均20日から40日程度）、当該つなぎローンの融資金融機関に対し連帯保証を行っております。
３ コミットメントライン契約
当社は、運転資金及び中古住宅等の取得資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及びコミットメントライン契約並びにコミット型タームローン契約を締結しております。この契約に基づく借入未実行残高等は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2020年３月31日） |
当事業年度 （2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 当座貸越極度額及びコミットメントラインの総額 | 17,850,000千円 | 21,850,000千円 |
| 借入実行残高 | 15,182,620 | 12,384,652 |
| 差引額 | 2,667,380 | 9,465,348 |
| コミット型タームローンの借入可能枠 | 719,830千円 | 3,585,280千円 |
（損益計算書関係）
※１ 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物、土地 | 148,157千円 | 127,749千円 |
| 車両運搬具 | 84 | － |
| 計 | 148,241 | 127,749 |
※２ 固定資産売却損の内容は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物、土地 | 9,750千円 | 77,945千円 |
| 計 | 9,750 | 77,945 |
※３ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2019年４月１日 至 2020年３月31日） |
当事業年度 （自 2020年４月１日 至 2021年３月31日） |
|
| --- | --- | --- |
| 建物 | 17,818千円 | 23,857千円 |
| 構築物 | 0 | － |
| 工具、器具及び備品 | 698 | 353 |
| 計 | 18,516 | 24,210 |
（有価証券関係）
前事業年度（2020年３月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式1,764,742千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
当事業年度（2021年３月31日）
子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額 子会社株式1,764,742千円）は、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、記載しておりません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2020年３月31日） |
当事業年度 （2021年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 繰延税金資産 | |||
| たな卸資産 | 291,398千円 | 937,606千円 | |
| 貸倒引当金 | 4,521 | 4,288 | |
| 賞与引当金 | 78,111 | 79,581 | |
| 役員株式給付引当金 | 5,744 | 5,923 | |
| 株式給付引当金 | 36,702 | 35,682 | |
| 未払事業税 | 46,911 | 52,280 | |
| その他 | 197,991 | 227,575 | |
| 繰延税金資産小計 | 661,381 | 1,342,936 | |
| 評価性引当額 | △53,423 | △41,761 | |
| 繰延税金資産合計 | 607,957 | 1,301,175 | |
| 繰延税金負債 | |||
| その他有価証券評価差額金 | － | △3,903 | |
| その他 | △42,072 | △47,481 | |
| 繰延税金負債合計 | △42,072 | △51,385 | |
| 繰延税金資産の純額 | 565,885 | 1,249,790 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2020年３月31日） |
当事業年度 （2021年３月31日） |
||
| --- | --- | --- | --- |
| 法定実効税率 | 30.6％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 | |
| （調整） | |||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 2.2 | ||
| 住民税均等割 | 0.5 | ||
| その他 | △0.0 | ||
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 33.3 |
（企業結合等関係）
該当事項はありません。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：千円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首 残高 |
当 期 増加額 |
当 期 減少額 |
当 期 償却額 |
当期末 残高 |
減価償却 累計額 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 有形固定資産 | 建物 | 7,993,125 | 1,827,733 | 903,703 | 426,662 | 8,490,492 | 1,779,336 |
| 構築物 | 51,186 | 63,027 | 8,342 | 8,352 | 97,519 | 53,852 | |
| 機械及び装置 | － | 248,159 | － | 24,815 | 223,343 | 24,815 | |
| 車両運搬具 | 54 | － | － | 36 | 18 | 250 | |
| 工具、器具及び備品 | 180,595 | 451,073 | 169,344 | 195,174 | 267,149 | 669,937 | |
| 土地 | 17,725,253 (127,550) |
1,019,070 | 1,524,571 | － | 17,219,752 (127,550) |
－ | |
| リース資産 | － | 207,896 | － | 53,938 | 153,957 | 53,938 | |
| 建設仮勘定 | 664,593 | 1,937,290 | 2,589,993 | － | 11,890 | － | |
| 計 | 26,614,809 (127,550) |
5,754,251 | 5,195,956 | 708,981 | 26,464,123 (127,550) |
2,582,131 | |
| 無形 固定 資産 |
商標権 | 13,034 | 16,959 | － | 2,625 | 27,368 | |
| ソフトウェア | 162,258 | 48,327 | － | 56,255 | 154,331 | ||
| 計 | 175,293 | 65,286 | － | 58,880 | 181,699 |
（注）１．「建物」「構築物」「工具、器具及び備品」「土地」及び「建設仮勘定」の増加は、主として中古住宅アセット事業に係るもの1,474,959千円、本社設備等に係るもの1,138,446千円並びに分譲住宅事業及び住宅流通事業に係る販売センター設備等によるもの550,851千円であります。
２．「建物」及び「土地」の減少は、主として中古住宅アセット事業のたな卸資産への振替及び売却に係るもの2,193,742千円であります。
３．「当期首残高」「当期末残高」欄の（ ）内は内書きで、「土地の再評価に関する法律」（平成10年３月31日公布法律第34号）に基づき、事業用土地の再評価を実施した再評価差額であります。
【引当金明細表】
（単位：千円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 貸倒引当金 | 14,765 | 2,653 | 3,414 | 14,004 |
| 賞与引当金 | 255,100 | 259,900 | 255,100 | 259,900 |
| 役員株式給付引当金 | 18,761 | 25,705 | 18,761 | 25,705 |
| 株式給付引当金 | 119,864 | 131,820 | 119,864 | 131,820 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、すべての記載を省略できますが、一部重要性の高い科目につきまして記載しております。
当事業年度末（2021年３月31日）における主な資産及び負債の内容は次のとおりであります。
① たな卸資産
販売用不動産
| 区分 | 数量 | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| 販売用土地 | 52,725.02㎡ | 11,151,869 |
| 販売用建物 | 660戸 | 4,505,323 |
| 計 | 52,725.02㎡ | 15,657,192 |
| 660戸 |
仕掛販売用不動産
| 区分 | 数量（㎡） | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| 仕掛販売用土地 | 93,911.68 | 22,505,108 |
| 仕掛販売用建物 | － | 6,978,301 |
| 計 | 93,911.68 | 29,483,410 |
開発用不動産
| 区分 | 数量（㎡） | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| 開発用土地 | 207,023.24 | 34,023,179 |
| 計 | 207,023.24 | 34,023,179 |
（たな卸資産のうち土地の地域別残高内訳）
| 区分 | 数量（㎡） | 金額（千円） |
| --- | --- | --- |
| 大阪府吹田市 | 24,199.31 | 7,597,600 |
| 大阪府枚方市 | 41,838.24 | 6,983,114 |
| 兵庫県西宮市 | 24,850.21 | 5,906,184 |
| 兵庫県尼崎市 | 22,372.30 | 4,919,415 |
| 堺市東区 | 17,089.72 | 3,754,162 |
| 大阪市住吉区 | 4,356.80 | 3,004,899 |
| 大阪府茨木市 | 11,908.40 | 2,746,389 |
| 大阪府岸和田市 | 21,704.12 | 2,713,409 |
| 堺市堺区 | 7,261.77 | 2,388,573 |
| 大阪府東大阪市 | 7,029.71 | 1,864,395 |
| その他 | 171,049.36 | 25,802,011 |
| 計 | 353,659.94 | 67,680,157 |
② 支払手形
相手先別内訳
| 相手先 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 株式会社如月興産 | 3,366 |
| 興陽電気工業株式会社 | 910 |
| 計 | 4,276 |
期日別内訳
| 期日 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 2021年４月 | 3,366 |
| 〃 ５月 | 910 |
| 計 | 4,276 |
③ 電子記録債務
相手先別内訳
| 相手先 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 株式会社福田組 | 1,008,126 |
| 株式会社フロンティア | 63,822 |
| 株式会社浅沼組 | 49,500 |
| 豊成建設工業株式会社 | 38,969 |
| 照建株式会社 | 35,311 |
| その他 | 252,502 |
| 計 | 1,448,232 |
期日別内訳
| 期日 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 2021年４月 | 564,458 |
| 〃 ５月 | 100,473 |
| 〃 ６月 | 637,619 |
| 〃 ７月以降 | 145,680 |
| 計 | 1,448,232 |
④ 工事未払金
| 相手先 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| ナカザワ建販株式会社 | 316,177 |
| マルコマ株式会社 | 154,397 |
| 株式会社浅沼組 | 151,602 |
| 三協テック株式会社 | 86,874 |
| 株式会社南商店 | 86,687 |
| その他 | 2,808,934 |
| 計 | 3,604,673 |
⑤ 短期借入金
| 借入先 | 金額（千円） |
| --- | --- |
| 株式会社三井住友銀行 | 1,327,000 |
| 株式会社紀陽銀行 | 1,323,200 |
| 株式会社みずほ銀行 | 1,228,000 |
| 株式会社香川銀行 | 848,650 |
| NECキャピタルソリューション株式会社 | 699,200 |
| 株式会社伊予銀行 | 225,000 |
| 株式会社イオン銀行 | 225,000 |
| 株式会社西日本シティ銀行 | 225,000 |
| 株式会社福岡銀行 | 225,000 |
| 株式会社中国銀行 | 225,000 |
| 株式会社第四北越銀行 | 180,000 |
| 株式会社池田泉州銀行 | 157,500 |
| 株式会社みなと銀行 | 135,000 |
| 株式会社南都銀行 | 135,000 |
| 株式会社徳島大正銀行 | 135,000 |
| 株式会社鳥取銀行 | 135,000 |
| 株式会社北國銀行 | 130,000 |
| 株式会社京都銀行 | 90,000 |
| 株式会社新生銀行 | 90,000 |
| 株式会社山陰合同銀行 | 90,000 |
| 株式会社富山第一銀行 | 90,000 |
| 株式会社肥後銀行 | 45,000 |
| 株式会社百十四銀行 | 45,000 |
| 株式会社福邦銀行 | 45,000 |
| 計 | 8,053,550 |
（注）１年内返済予定の長期借入金については、⑥長期借入金に記載のとおりであります。
⑥ 長期借入金
| 借入先 | 金額（千円） | |
| --- | --- | --- |
| 株式会社三井住友銀行 | 11,909,433 | (2,576,168) |
| 株式会社紀陽銀行 | 9,513,752 | (1,953,450) |
| 株式会社池田泉州銀行 | 7,542,414 | ( 228,749) |
| 株式会社りそな銀行 | 5,813,000 | ( －) |
| 株式会社みずほ銀行 | 4,861,880 | (1,132,560) |
| 株式会社みなと銀行 | 4,262,000 | ( －) |
| 株式会社関西みらい銀行 | 3,893,200 | (1,812,000) |
| 株式会社日本政策投資銀行 | 3,580,000 | (1,710,000) |
| 三井住友信託銀行株式会社 | 2,010,000 | (1,804,000) |
| 株式会社あおぞら銀行 | 1,766,000 | (1,544,000) |
| 株式会社イオン銀行 | 1,158,000 | ( －) |
| 兵庫県信用農業協同組合連合会 | 943,714 | ( 220,000) |
| 株式会社新生銀行 | 907,000 | ( 567,000) |
| 株式会社百十四銀行 | 891,800 | ( －) |
| 和歌山県信用農業協同組合連合会 | 814,000 | ( 270,000) |
| 株式会社京都銀行 | 747,007 | ( 199,996) |
| 大阪府信用農業協同組合連合会 | 674,000 | ( 184,800) |
| 株式会社北國銀行 | 575,000 | ( 250,000) |
| 株式会社三重銀行 | 572,915 | ( 341,618) |
| 株式会社北陸銀行 | 558,000 | ( 288,000) |
| 株式会社中国銀行 | 510,320 | ( 166,680) |
| 株式会社徳島大正銀行 | 500,000 | ( －) |
| 株式会社富山第一銀行 | 495,800 | ( 259,800) |
| 株式会社四国銀行 | 426,000 | ( －) |
| 株式会社南都銀行 | 400,000 | ( 220,000) |
| 株式会社愛媛銀行 | 361,000 | ( 200,000) |
| 株式会社滋賀銀行 | 327,763 | ( 99,996) |
| 株式会社第四北越銀行 | 287,500 | ( 287,500) |
| オリックス株式会社 | 245,000 | ( 12,000) |
| 借入先 | 金額（千円） | |
| --- | --- | --- |
| 株式会社高知銀行 | 242,766 | ( 139,766) |
| 株式会社鳥取銀行 | 232,500 | ( 100,000) |
| 株式会社千葉銀行 | 187,500 | ( 150,000) |
| 株式会社第三銀行 | 166,628 | ( －) |
| 株式会社伊予銀行 | 135,000 | ( 135,000) |
| 株式会社肥後銀行 | 75,000 | ( 75,000) |
| 株式会社福邦銀行 | 56,600 | ( －) |
| 株式会社八十二銀行 | 51,900 | ( 51,900) |
| 株式会社西日本シティ銀行 | 25,000 | ( 25,000) |
| 計 | 67,719,395 | (17,004,984) |
（注）（ ）内は、１年内返済予定の長期借入金を内数で示したものであり、貸借対照表上流動負債の部に区分掲記しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
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第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日 ３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り・売渡し | |
| 取扱場所 | （特別口座） 大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ――――― |
| 買取・売渡手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告方法は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://www.fuji-jutaku.co.jp/koukoku/top.html |
| 株主に対する特典 | 毎年３月31日現在の株主名簿に記載又は記録された５単元（500株）以上保有の株主様に、下記保有株式数に応じた金額相当の「クオカード」又は「JCBギフトカード」を株主優待として贈呈します。 （保有株式数） （株主優待内容） 500株以上 1,000円分クオカード 1,000株以上 3,000円分JCBギフトカード 5,000株以上 4,000円分JCBギフトカード 10,000株以上 5,000円分JCBギフトカード |
（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利、並びに単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式の売渡請求をする権利以外の権利を有しておりません。
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第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
| (1) | 有価証券報告書 及びその添付書類 並びに確認書 |
事業年度 (第47期) |
自 2019年４月１日 至 2020年３月31日 |
2020年６月25日 近畿財務局長に提出。 |
| (2) | 内部統制報告書及びその添付書類 | 2020年６月25日 近畿財務局長に提出。 |
||
| (3) | 四半期報告書 及び確認書 |
(第48期第１四半期) | 自 2020年４月１日 至 2020年６月30日 |
2020年８月７日 近畿財務局長に提出。 |
| (第48期第２四半期) | 自 2020年７月１日 至 2020年９月30日 |
2020年11月13日 近畿財務局長に提出。 |
||
| (第48期第３四半期) | 自 2020年10月１日 至 2020年12月31日 |
2021年２月15日 近畿財務局長に提出。 |
| (4) | 臨時報告書 企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使）に基づく臨時報告書であります。 |
2020年６月29日 近畿財務局長に提出。 |
||
| (5) | 訂正臨時報告書 2020年6月29日近畿財務局長に提出の臨時報告書に係る訂正臨時報告書であります。 |
2020年10月２日 近畿財務局長に提出。 |
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第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。