EARLY AGE CO., Ltd.

Quarterly Report • Sep 13, 2021

 第３四半期報告書_20210910104343

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2021年９月13日
【四半期会計期間】	第35期第３四半期（自　2021年５月１日　至　2021年７月31日）
【会社名】	株式会社アールエイジ
【英訳名】	EARLY AGE CO., Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役　　向井山　達也
【本店の所在の場所】	東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ
【電話番号】	（０３）５５７５－５５９０
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長　松原　愛
【最寄りの連絡場所】	東京都港区赤坂二丁目11番７号 ＡＴＴ新館５Ｆ
【電話番号】	（０３）５５７５－５５９０
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長　松原　愛
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E04077 32480 株式会社アールエイジ EARLY AGE CO., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2020-11-01 2021-07-31 Q3 2021-10-31 2019-11-01 2020-07-31 2020-10-31 1 false false false E04077-000 2019-11-01 2020-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2020-11-01 2021-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2020-11-01 2021-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2020-11-01 2021-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateDevelopmentAndSalesReportableSegmentsMember E04077-000 2020-11-01 2021-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2019-11-01 2020-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04077-000 2019-11-01 2020-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04077-000 2019-11-01 2020-07-31 jpcrp040300-q3r_E04077-000:RealEstateManagementAndOperationReportableSegmentsMember E04077-000 2021-09-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04077-000 2021-07-31 jpcrp_cor:Row1Member E04077-000 2021-09-13 E04077-000 2021-07-31 E04077-000 2021-05-01 2021-07-31 E04077-000 2020-11-01 2021-07-31 E04077-000 2020-07-31 E04077-000 2020-05-01 2020-07-31 E04077-000 2019-11-01 2020-07-31 E04077-000 2020-10-31 E04077-000 2019-11-01 2020-10-31 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第３四半期報告書_20210910104343

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第34期

第３四半期連結

累計期間 | 第35期

第３四半期連結

累計期間 | 第34期 |
| 会計期間 | | 自 2019年11月１日

至 2020年７月31日 | 自 2020年11月１日

至 2021年７月31日 | 自 2019年11月１日

至 2020年10月31日 |
| 売上高 | （千円） | 2,858,014 | 2,627,276 | 3,566,162 |
| 経常利益 | （千円） | 379,834 | 300,225 | 455,647 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益 | （千円） | 251,900 | 199,962 | 302,531 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （千円） | 251,567 | 200,762 | 302,720 |
| 純資産額 | （千円） | 3,513,224 | 3,676,049 | 3,564,350 |
| 総資産額 | （千円） | 12,395,830 | 13,392,542 | 12,391,138 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | 79.19 | 62.87 | 95.11 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 28.3 | 27.4 | 28.8 |

回次		第34期 第３四半期連結 会計期間	第35期 第３四半期連結 会計期間
会計期間		自 2020年５月１日 至 2020年７月31日	自 2021年５月１日 至 2021年７月31日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額	（円）	14.27	12.06

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．売上高には、消費税等は含んでおりません。

３．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。  

 第３四半期報告書_20210910104343

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。

なお、新型コロナウイルス感染症による影響は、今後も動向を注視してまいります。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

(1) 経営成績の分析

当第３四半期連結累計期間における我が国経済は、新型コロナウイルス感染症の再拡大に伴い３度目の緊急事態宣言が発令される等、依然として厳しい状況が続いております。

当社グループが属する不動産業界におきましては、都区部における住宅の賃料水準がほぼ横ばいに推移するなど比較的堅調ではありますが、オフィスビル市場においては賃料、稼働率共に下降傾向が持続しており、今後の動向には注意が必要です。

このような状況の下、当社グループは運営管理事業で安定収益を確保しつつ、都心部にフォーカスした賃貸物件の企画開発に注力し優良な保有物件を増加させてまいりました。

この結果、当第３四半期連結累計期間の経営成績として、売上高は2,627,276千円（前年同期：2,858,014千円、前年同期比：8.1％減）、営業利益は350,912千円（前年同期：429,111千円、前年同期比：18.2％減）、経常利益は300,225千円（前年同期：379,834千円、前年同期比：21.0％減）、親会社株主に帰属する四半期純利益は199,962千円（前年同期：251,900千円、前年同期比：20.6％減）となりました。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

＜運営管理事業＞

当セグメントにおきましては、社有及びサブリース物件の運営、管理受託物件のサービス提供にあたり、品質の向上を主眼にグループ一丸となり取り組んでまいりました。この結果、運営管理事業の売上高は2,135,378千円（前年同期：2,189,891千円、前年同期比：2.5％減）、セグメント利益は384,399千円（前年同期：424,998千円、前年同期比：9.6％減）となりました。

＜開発販売事業＞

当セグメントにおきましては、賃貸事業用ビル１棟（15室）他を販売致しました。この結果、開発販売事業の売上高は491,898千円（前年同期：671,759千円、前年同期比：26.8％減）、セグメント利益は81,740千円（前年同期：111,740千円、前年同期比：26.8％減）となりました。

(2) 財政状態の分析

（資産の状況）

当第３四半期連結会計期間末における総資産は13,392,542千円となり、前連結会計年度末に比べ1,001,403千円増加しました。これは主として、新たに開発用地を取得したこと等による土地の増加629,663千円、プロジェクト完成振替等による建物及び構築物の増加659,629千円であります。

（負債の状況）

当第３四半期連結会計期間末における負債合計は9,716,492千円となり、前連結会計年度末に比べ889,704千円増加しました。これは主として、借入金の増加967,824千円であります。

（純資産の状況）

当第３四半期連結会計期間末における純資産は3,676,049千円となり、前連結会計年度末に比べ111,699千円増加しました。これは主として、利益剰余金の増加110,900千円であります。これらの結果、自己資本比率は27.4％となりました。

(3) 経営方針・経営戦略等

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

(4) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(5) 研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

 第３四半期報告書_20210910104343

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	10,000,000
計	10,000,000

②【発行済株式】

種類	第３四半期会計期間末現在発行数（株） （2021年７月31日）	提出日現在発行数（株） （2021年９月13日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	3,181,000	3,181,000	東京証券取引所 （市場第二部）	単元株式数 100株
計	3,181,000	3,181,000	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数 （株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
2021年５月１日～ 2021年７月31日	－	3,181,000	－	167,208	－	66,058

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2021年４月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。

①【発行済株式】

				2021年４月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	(自己保有株式)		－	単元株式数100株
普通株式	100
完全議決権株式（その他）	普通株式	3,178,500	31,785	単元株式数100株
単元未満株式	普通株式	2,400	－	1単元（100株）未満の 株式
発行済株式総数		3,181,000	－	－
総株主の議決権		－	31,785	－

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式86株が含まれております。 

②【自己株式等】

				2021年４月30日現在
所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
（自己保有株式） 株式会社アールエイジ	東京都港区赤坂2-11-7 ATT新館5階	100	－	100	0.00
計	－	100	－	100	0.00

（注）当社所有の自己株式86株は単元未満株式であるため、上記には含めておりません。 

２【役員の状況】

該当事項はありません。 

 第３四半期報告書_20210910104343

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2021年５月１日から2021年７月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2020年11月１日から2021年７月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年10月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2021年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	1,254,628	1,029,407
営業未収入金	41,738	30,879
販売用不動産	4,079,697	4,128,408
仕掛販売用不動産	70,716	－
その他	19,831	18,899
貸倒引当金	△718	△702
流動資産合計	5,465,894	5,206,892
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	2,893,841	3,553,471
土地	3,455,679	4,085,343
建設仮勘定	222,367	123,792
その他（純額）	23,518	17,348
有形固定資産合計	6,595,407	7,779,956
無形固定資産	14,193	13,862
投資その他の資産	315,643	391,831
固定資産合計	6,925,244	8,185,650
資産合計	12,391,138	13,392,542
負債の部
流動負債
営業未払金	38,861	32,982
短期借入金	289,000	115,000
1年内返済予定の長期借入金	669,402	437,673
未払法人税等	90,605	14,340
賞与引当金	4,530	1,869
その他	185,010	196,721
流動負債合計	1,277,410	798,586
固定負債
長期借入金	7,167,631	8,541,184
その他	381,746	376,721
固定負債合計	7,549,377	8,917,905
負債合計	8,826,788	9,716,492

		（単位：千円）
	前連結会計年度 (2020年10月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2021年７月31日)
純資産の部
株主資本
資本金	167,208	167,208
資本剰余金	66,058	66,058
利益剰余金	3,328,332	3,439,232
自己株式	△144	△144
株主資本合計	3,561,455	3,672,355
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	2,895	3,694
その他の包括利益累計額合計	2,895	3,694
純資産合計	3,564,350	3,676,049
負債純資産合計	12,391,138	13,392,542

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2019年11月１日 　至　2020年７月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2020年11月１日 　至　2021年７月31日)
売上高	2,858,014	2,627,276
売上原価	2,016,732	1,852,616
売上総利益	841,281	774,660
販売費及び一般管理費	412,169	423,747
営業利益	429,111	350,912
営業外収益
受取利息	30	10
保険配当金	162	256
未払配当金除斥益	140	145
助成金収入	－	271
その他	20	543
営業外収益合計	354	1,226
営業外費用
支払利息	49,627	51,694
その他	4	219
営業外費用合計	49,632	51,914
経常利益	379,834	300,225
特別損失
固定資産除却損	202	－
特別損失合計	202	－
税金等調整前四半期純利益	379,631	300,225
法人税等	127,730	100,262
四半期純利益	251,900	199,962
親会社株主に帰属する四半期純利益	251,900	199,962

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：千円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2019年11月１日 　至　2020年７月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2020年11月１日 　至　2021年７月31日)
四半期純利益	251,900	199,962
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	△333	799
その他の包括利益合計	△333	799
四半期包括利益	251,567	200,762
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	251,567	200,762

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

該当事項はありません。 

（四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

税金費用

税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、見積実効税率を使用できない場合には、法定実効税率を使用しております。 

（四半期連結貸借対照表関係）

該当事項はありません。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2019年11月１日 　　至　2020年７月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自　2020年11月１日 　　至　2021年７月31日）
減価償却費	119,792千円	136,332千円

（株主資本等関係）

前第３四半期連結累計期間（自　2019年11月１日　至　2020年７月31日）

配当金支払額

（１）2020年１月24日開催の定時株主総会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　44,531千円

②　１株当たり配当額　　　　　　14円00銭

③　基準日　　　　　　　　　　　2019年10月31日

④　効力発生日　　　　　　　　　2020年１月27日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金

（２）2020年６月９日開催の取締役会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　44,531千円

②　１株当たり配当額　　　　　　14円00銭

③　基準日　　　　　　　　　　　2020年４月30日

④　効力発生日　　　　　　　　　2020年７月６日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金 

当第３四半期連結累計期間（自　2020年11月１日　至　2021年７月31日）

配当金支払額

（１）2021年１月26日開催の定時株主総会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　44,531千円

②　１株当たり配当額　　　　　　14円00銭

③　基準日　　　　　　　　　　　2020年10月31日

④　効力発生日　　　　　　　　　2021年１月27日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金

（２）2021年６月11日開催の取締役会において、次の通り決議しております。

普通株式の配当に関する事項

①　配当金の総額　　　　　　　　44,531千円

②　１株当たり配当額　　　　　　14円00銭

③　基準日　　　　　　　　　　　2021年４月30日

④　効力発生日　　　　　　　　　2021年７月５日

⑤　配当の原資　　　　　　　　　利益剰余金 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自2019年11月１日　至2020年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：千円）
	報告セグメント		合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	運営管理事業	開発販売事業
売上高
(1）外部顧客への売上高	2,186,255	671,759	2,858,014	－	2,858,014
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	3,636	－	3,636	△3,636	－
計	2,189,891	671,759	2,861,650	△3,636	2,858,014
セグメント利益	424,998	111,740	536,739	△107,627	429,111

（注）１　セグメント利益の調整額△107,627千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

該当事項はありません。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自2020年11月１日　至2021年７月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：千円）
	報告セグメント		合計	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
	運営管理事業	開発販売事業
売上高
(1）外部顧客への売上高	2,135,378	491,898	2,627,276	－	2,627,276
(2）セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－
計	2,135,378	491,898	2,627,276	－	2,627,276
セグメント利益	384,399	81,740	466,140	△115,227	350,912

（注）１　セグメント利益の調整額△115,227千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用です。全社費用は主に親会社本社の管理部門に係る費用です。

２　セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っています。

２．報告セグメントの変更等に関する事項

該当事項はありません。

３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2019年11月１日 至　2020年７月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自　2020年11月１日 至　2021年７月31日）
１株当たり四半期純利益金額	79円19銭	62円87銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 （千円）	251,900	199,962
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額（千円）	251,900	199,962
普通株式の期中平均株式数（株）	3,180,854	3,180,814

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

２【その他】

（剰余金の配当）

2021年６月11日開催の取締役会において、2021年４月30日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、中間配当を行うことを次のとおり決議いたしました。

①　配当金の総額　　　　　　　　44,531千円

②　１株当たり配当額　　　　　　14円00銭

③　効力発生日　　　　　　　　　2021年７月５日

（注）2021年４月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主、もしくは登録された質権者に対し、支払を行いました。 

 第３四半期報告書_20210910104343

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。