COSMOS INITIA Co., Ltd.

Quarterly Report • Nov 11, 2021

 第２四半期報告書_20211110181557

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2021年11月11日
【四半期会計期間】	第53期第２四半期（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）
【会社名】	株式会社コスモスイニシア
【英訳名】	COSMOS INITIA Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　髙智　亮大朗
【本店の所在の場所】	東京都港区芝五丁目34番６号
【電話番号】	（03）5444－3220
【事務連絡者氏名】	経理部　部長　森本　拓也
【最寄りの連絡場所】	東京都港区芝五丁目34番６号
【電話番号】	（03）5444－3220
【事務連絡者氏名】	経理部　部長　森本　拓也
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 株式会社コスモスイニシア西日本支社 （大阪市北区中崎西二丁目４番12号）

E03938 88440 株式会社コスモスイニシア COSMOS INITIA Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2021-04-01 2021-09-30 Q2 2022-03-31 2020-04-01 2020-09-30 2021-03-31 1 false false false E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:ConstructionWorksReportableSegmentsMember E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:ConstructionWorksReportableSegmentsMember E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSolutionsReportableSegmentsMember E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSolutionsReportableSegmentsMember E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSalesAndBrokerageReportableSegmentsMember E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:RealEstateSalesAndBrokerageReportableSegmentsMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03938-000 2021-11-11 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03938-000 2021-09-30 E03938-000 2021-07-01 2021-09-30 E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 E03938-000 2020-09-30 E03938-000 2020-07-01 2020-09-30 E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 E03938-000 2021-03-31 E03938-000 2020-04-01 2021-03-31 E03938-000 2020-03-31 E03938-000 2021-11-11 E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:AccommodationBusinessReportablrSegmentsMember E03938-000 2020-04-01 2020-09-30 jpcrp040300-q2r_E03938-000:AccommodationBusinessReportablrSegmentsMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03938-000 2021-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03938-000 2021-04-01 2021-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第２四半期報告書_20211110181557

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第52期

第２四半期

連結累計期間 | 第53期

第２四半期

連結累計期間 | 第52期 |
| 会計期間 | | 自 2020年４月１日

至 2020年９月30日 | 自 2021年４月１日

至 2021年９月30日 | 自 2020年４月１日

至 2021年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 38,207 | 42,843 | 107,257 |
| 経常利益又は経常損失（△） | （百万円） | △310 | 318 | 2,207 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） | （百万円） | △141 | 127 | 2,007 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | △224 | 224 | 2,058 |
| 純資産額 | （百万円） | 32,504 | 35,028 | 34,981 |
| 総資産額 | （百万円） | 147,972 | 139,899 | 143,513 |
| １株当たり四半期（当期）純利益又は１株当たり四半期純損失（△） | （円） | △4.19 | 3.75 | 59.25 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 21.72 | 24.62 | 24.00 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △1,574 | △16,311 | 20,025 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △290 | △196 | △424 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 8,090 | 7,248 | △10,084 |
| 現金及び現金同等物の四半期末（期末）残高 | （百万円） | 27,810 | 21,941 | 31,186 |

回次		第52期 第２四半期 連結会計期間	第53期 第２四半期 連結会計期間
会計期間		自 2020年７月１日 至 2020年９月30日	自 2021年７月１日 至 2021年９月30日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益	（円）	10.36	24.87

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、当第２四半期連結累計期間及び当第２四半期連結会計期間に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

２【事業の内容】

当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社における異動もありません。 

 第２四半期報告書_20211110181557

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）財政状態及び経営成績の状況

当社は「中期経営計画2021」（2019年度～2021年度）に掲げる戦略方針に、新型コロナウイルス感染症影響による住まい方・働き方等の価値観の大きな変容への対応というテーマを加え、社会の変化とニーズの多様化に応える一歩先の商品やサービスの提供と、それらを通じた業績の改善・回復、ならびに企業価値の向上に取り組んでまいりました。

この結果、当第２四半期連結累計期間の財政状態及び経営成績は以下のとおりであります。

①経営成績

当第２四半期連結累計期間の経営成績は、前年同期と比較して、宿泊事業において新型コロナウイルス感染症の影響による厳しい事業環境が継続したことにより減益となったこと及び工事事業において減収減益となった一方で、ソリューション事業において増益となったこと及びレジデンシャル事業において増収増益となったこと等から、売上高428億43百万円（前年同期比12.1％増）、営業利益６億13百万円（前年同期は営業損失５億42百万円）、経常利益３億18百万円（前年同期は経常損失３億10百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益１億27百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失１億41百万円）を計上いたしました。

当連結会計年度における連結業績は、宿泊事業において新型コロナウイルス感染症の影響による一定の稼働低下の継続が見込まれますが、レジデンシャル事業及びソリューション事業において新築マンション及び投資用不動産等の契約が順調に進捗していることから、概ね計画通りに推移しております。

また、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しております。当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響は軽微であり、詳細については「第４　経理の状況　１　四半期連結財務諸表　注記事項（会計方針の変更）」に記載のとおりであります。

（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	38,207	42,843	4,635	12.1
売上総利益	5,491	7,408	1,916	34.9
販売費及び一般管理費	6,034	6,794	760	12.6
営業利益又は営業損失（△）	△542	613	1,156	―
経常利益又は経常損失（△）	△310	318	628	―
親会社株主に帰属する四半期純利益又は 親会社株主に帰属する四半期純損失（△）	△141	127	269	―

報告セグメントの業績は以下のとおりであります。

なお、各セグメントの売上高はセグメント間の内部売上高又は振替高を含んでおり、セグメント損益は営業損益ベースの数値であります。

a.レジデンシャル事業

レジデンシャル事業におきましては、新築マンション及びリノベーションマンションの引渡戸数が増加したこと等により、売上高167億88百万円（前年同期比76.0％増）、セグメント利益５億２百万円（前年同期はセグメント損失10億75百万円）を計上いたしました。

＜レジデンシャル事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	9,539	16,788	7,249	76.0
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△1,075	502	1,578	―

＜売上高の内訳＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期		当第２四半期		前年同期比
販売数量	売上高	販売数量	売上高	販売数量	売上高
---	---	---	---	---	---	---
新築マンション（戸）	53	2,332	180	8,696	127	6,364
新築一戸建（区画）	30	2,529	11	730	△19	△1,799
リノベーションマンション等	―	4,416	―	7,018	―	2,602
（うちリノベーションマンション）（戸）	(93)	(4,013)	(156)	(6,702)	(63)	(2,689)
不動産仲介その他	―	260	―	342	―	82
合計	―	9,539	―	16,788	―	7,249

※新築マンションにはタウンハウス、新築一戸建には宅地分譲を含んでおります。

※共同事業物件における戸数及び区画数については、事業比率に基づき計算しております。

＜売上総利益率＞

	前第２四半期（％）	当第２四半期（％）	前年同期比
新築マンション	15.2	18.0	2.9
新築一戸建	8.8	14.1	5.3
リノベーションマンション	14.5	14.7	0.2

※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。

＜完成在庫＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2021年９月30日現在）

		前第２四半期	当第２四半期	前年同期比
新築マンション （戸）	完成在庫	39	144	105
（うち未契約完成在庫）	(29)	(129)	(100)
新築一戸建 （区画）	完成在庫	62	10	△52
（うち未契約完成在庫）	(55)	(10)	(△45)

＜販売状況＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2021年９月30日現在）

		引渡予定	契約済	契約進捗率（％）
通期	新築マンション（戸）	531	343	64.6
新築一戸建（区画）	23	11	47.8
リノベーションマンション（戸）	299	173	57.9

b.ソリューション事業

ソリューション事業におきましては、投資用不動産等において売上総利益率が改善したこと等により、売上高217億５百万円（前年同期比2.0％減）、セグメント利益28億15百万円（同17.5％増）を計上いたしました。

＜ソリューション事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	22,138	21,705	△433	△2.0
セグメント利益	2,396	2,815	418	17.5

＜売上高の内訳＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期		当第２四半期		前年同期比
転貸／ 販売数量	売上高	転貸／ 販売数量	売上高	転貸／ 販売数量	売上高
---	---	---	---	---	---	---
投資用不動産等	―	13,889	―	13,487	―	△401
（うち一棟物件）（棟）	(9)	(12,251)	(5)	(7,926)	(△4)	(△4,325)
不動産賃貸管理等（戸）	10,243	7,841	10,049	7,942	△194	100
不動産仲介その他	―	408	―	275	―	△132
合計	―	22,138	―	21,705	―	△433

※投資用不動産等には、賃料収入及び土地売却等を含んでおります。

※共同事業物件における棟数については、事業比率に基づき計算しております。

＜売上総利益率＞

	前第２四半期（％）	当第２四半期（％）	前年同期比
投資用不動産等	16.5	19.3	2.8

※投資用不動産等のうち、一棟物件の売上総利益率となります。

※売上総利益率の算出に際し、棚卸資産評価損は含めておりません。

＜販売状況＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（2021年９月30日現在）

	通期売上高予想	契約済売上高	契約進捗率（％）
投資用不動産等（百万円）	25,900	13,780	53.2

※投資用不動産等のうち、一棟物件の販売状況となります。

c.宿泊事業

宿泊事業におきましては、一部施設の営業再開等により稼働施設数が増加した一方で、新型コロナウイルス感染症の影響による厳しい事業環境が継続したこと等から、売上高３億88百万円（前年同期比112.1％増）、セグメント損失15億65百万円（前年同期はセグメント損失13億87百万円）を計上いたしました。

＜宿泊事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	183	388	205	112.1
セグメント損失（△）	△1,387	△1,565	△178	―

d.工事事業

工事事業におきましては、緊急事態宣言下における受注機会の減少を背景とした受注遅れ及び前年同期に大型案件があったことの反動等により、売上高43億52百万円（前年同期比34.4％減）、セグメント損失１億25百万円（前年同期はセグメント利益４億13百万円）を計上いたしました。

＜工事事業の業績＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

	前第２四半期	当第２四半期	前年同期比	増減率（％）
売上高	6,630	4,352	△2,278	△34.4
セグメント利益又はセグメント損失（△）	413	△125	△538	―

②財政状態

（資産）

当第２四半期連結会計期間末の資産合計は1,398億99百万円となり、前連結会計年度末比36億13百万円減少いたしました。これは主に、販売用不動産及び仕掛販売用不動産が増加した一方で、現金及び預金並びに受取手形、売掛金及び契約資産が減少したことによるものです。

（負債）

当第２四半期連結会計期間末の負債合計は1,048億70百万円となり、前連結会計年度末比36億60百万円減少いたしました。これは主に、短期借入金及び長期借入金が増加した一方で、支払手形及び買掛金が減少したことによるものです。

（純資産）

当第２四半期連結会計期間末の純資産合計は350億28百万円となり、前連結会計年度末比47百万円増加いたしました。これは主に、前連結会計年度に係る株主配当金を支払った一方で、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したことによるものです。

また、当第２四半期連結会計期間末の自己資本比率は、24.62％となりました。

			（単位：百万円）
	前連結会計年度	当第２四半期	前連結会計年度末比
総資産	143,513	139,899	△3,613
総負債	108,531	104,870	△3,660
純資産	34,981	35,028	47
自己資本比率（％）	24.00	24.62	0.62

（２）キャッシュ・フローの状況

当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、219億41百万円となりました。〔前年同四半期連結会計期間末は278億10百万円〕

当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は以下のとおりであります。

営業活動によるキャッシュ・フローは、主に売上債権及び契約資産が29億11百万円減少した一方で、棚卸資産が92億60百万円増加したことや、預り金が44億10百万円減少したことから、163億11百万円の資金の減少となりました。〔前年同四半期連結累計期間は15億74百万円の減少〕

投資活動によるキャッシュ・フローは、主に有形固定資産の取得による支出が１億53百万円あったことから、１億96百万円の資金の減少となりました。〔前年同四半期連結累計期間は２億90百万円の減少〕

財務活動によるキャッシュ・フローは、主に長期借入金の返済による支出が83億46百万円あった一方で、短期借入金が30億円増加したことや、長期借入れによる収入が132億25百万円あったことから、72億48百万円の資金の増加となりました。〔前年同四半期連結累計期間は80億90百万円の増加〕

（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（４）研究開発活動

該当事項はありません。

３【経営上の重要な契約等】

当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

 第２四半期報告書_20211110181557

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	505,000,000
計	505,000,000

②【発行済株式】

種類	第２四半期会計期間末 現在発行数（株） （2021年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2021年11月11日）	上場金融商品取引所名 又は登録認可金融商品 取引業協会名	内容
普通株式	33,911,219	33,911,219	東京証券取引所 ＪＡＳＤＡＱ （スタンダード）	単元株式数 100株
計	33,911,219	33,911,219	―	―

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 （百万円）	資本準備金 残高 （百万円）
2021年７月１日～ 2021年９月30日	―	33,911,219	―	5,000	―	154

（５）【大株主の状況】

		（2021年９月30日現在）
氏名又は名称	住所	所有株式数 (千株)	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)
大和ハウス工業株式会社	大阪市北区梅田三丁目３番５号	21,428	63.24
時津　昭彦	大阪市北区	695	2.05
GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL （常任代理人　ゴールドマン・サックス証券株式会社）	PLUMTREE COURT, 25 SHOE LANE, LONDON EC4A 4AU, U.K. （東京都港区六本木六丁目10番１号）	400	1.18
UBS AG LONDON A/C IPB SEGREGATED CLIENT ACCOUNT （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	BAHNHOFSTRASSE 45, 8001 ZURICH, SWITZERLAND （東京都新宿区新宿六丁目27番30号）	400	1.18
株式会社SBI証券	東京都港区六本木一丁目６番１号	314	0.93
山路　孟	大阪府東大阪市	287	0.85
円田　陽一	奈良県大和高田市	255	0.75
三津　久直	兵庫県淡路市	222	0.66
楽天証券株式会社	東京都港区青山二丁目６番21号	207	0.61
佐々木　順一	福岡市早良区	187	0.55
計	―	24,398	72.00

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

			（2021年９月30日現在）
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	26,600
完全議決権株式（その他）	普通株式	33,858,900	338,589	（注）
単元未満株式	普通株式	25,719	－	－
発行済株式総数		33,911,219	－	－
総株主の議決権		－	338,589	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が1,500株（議決権15個）含まれております。

②【自己株式等】

				（2021年９月30日現在）
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社コスモスイニシア	東京都港区芝五丁目 34番６号	26,600	－	26,600	0.08
計	―	26,600	－	26,600	0.08

２【役員の状況】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20211110181557

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（自　2021年７月１日　至　2021年９月30日）及び第２四半期連結累計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	31,186	21,941
受取手形及び売掛金	3,749	－
受取手形、売掛金及び契約資産	－	838
販売用不動産	48,354	57,353
仕掛販売用不動産	46,526	46,986
その他の棚卸資産	174	143
その他	3,708	2,933
貸倒引当金	△6	△4
流動資産合計	133,693	130,193
固定資産
有形固定資産	1,011	1,108
無形固定資産	281	277
投資その他の資産
投資有価証券	993	1,005
長期貸付金	60	60
繰延税金資産	1,574	1,397
その他	5,900	5,859
貸倒引当金	△2	△2
投資その他の資産合計	8,525	8,320
固定資産合計	9,819	9,706
資産合計	143,513	139,899

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2021年３月31日)	当第２四半期連結会計期間 (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	10,135	6,458
短期借入金	29,942	32,942
１年内返済予定の長期借入金	13,234	17,878
債権流動化債務	2,900	2,900
未払法人税等	309	67
賞与引当金	800	521
役員賞与引当金	72	34
不動産特定共同事業出資受入金	4,540	5,874
その他	13,687	6,682
流動負債合計	75,621	73,359
固定負債
長期借入金	26,309	26,595
不動産特定共同事業出資受入金	2,504	750
その他	4,097	4,166
固定負債合計	32,910	31,511
負債合計	108,531	104,870
純資産の部
株主資本
資本金	5,000	5,000
資本剰余金	5,722	5,722
利益剰余金	25,380	25,270
自己株式	△13	△13
株主資本合計	36,089	35,979
その他の包括利益累計額
為替換算調整勘定	△1,653	△1,537
その他の包括利益累計額合計	△1,653	△1,537
非支配株主持分	544	586
純資産合計	34,981	35,028
負債純資産合計	143,513	139,899

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年４月１日 　至　2020年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年４月１日 　至　2021年９月30日)
売上高	※２ 38,207	※２ 42,843
売上原価	32,715	35,434
売上総利益	5,491	7,408
販売費及び一般管理費	※１ 6,034	※１ 6,794
営業利益又は営業損失（△）	△542	613
営業外収益
受取配当金	412	6
持分法による投資利益	3	10
設備賃貸料	19	14
その他	180	13
営業外収益合計	616	44
営業外費用
支払利息	255	217
資金調達費用	127	120
その他	1	2
営業外費用合計	384	340
経常利益又は経常損失（△）	△310	318
特別損失
固定資産除却損	0	8
新型コロナウイルス感染症による損失	70	－
特別損失合計	70	8
税金等調整前四半期純利益 又は税金等調整前四半期純損失（△）	△381	309
法人税、住民税及び事業税	13	24
法人税等還付税額	△86	－
法人税等調整額	△160	176
法人税等合計	△233	200
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△147	108
非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△5	△18
親会社株主に帰属する四半期純利益 又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）	△141	127

【四半期連結包括利益計算書】

【第２四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年４月１日 　至　2020年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年４月１日 　至　2021年９月30日)
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△147	108
その他の包括利益
為替換算調整勘定	△76	115
その他の包括利益合計	△76	115
四半期包括利益	△224	224
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	△218	244
非支配株主に係る四半期包括利益	△5	△20

（３）【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前第２四半期連結累計期間 (自　2020年４月１日 　至　2020年９月30日)	当第２四半期連結累計期間 (自　2021年４月１日 　至　2021年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 又は税金等調整前四半期純損失（△）	△381	309
減価償却費	114	121
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△17	△2
賞与引当金の増減額（△は減少）	△414	△278
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	△58	△38
持分法による投資損益（△は益）	△3	△10
受取利息及び受取配当金	△498	△6
支払利息	255	217
売上債権の増減額（△は増加）	3,807	－
売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）	－	2,911
棚卸資産の増減額（△は増加）	△174	△9,260
立替金の増減額（△は増加）	76	1,393
仕入債務の増減額（△は減少）	△4,632	△3,676
未払金の増減額（△は減少）	△857	△565
前受金の増減額（△は減少）	1,718	－
前受金及び契約負債の増減額（△は減少）	－	△1,519
預り金の増減額（△は減少）	△238	△4,410
その他	116	△960
小計	△1,187	△15,776
利息及び配当金の受取額	498	6
利息の支払額	△255	△220
法人税等の支払額	△630	△320
営業活動によるキャッシュ・フロー	△1,574	△16,311
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出	△230	△153
その他	△59	△43
投資活動によるキャッシュ・フロー	△290	△196
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	6,022	3,000
長期借入れによる収入	13,467	13,225
長期借入金の返済による支出	△10,074	△8,346
債権流動化債務の純増減額（△は減少）	300	－
不動産特定共同事業出資受入れによる収入	－	1,350
不動産特定共同事業出資返還による支出	△1,525	△1,770
自己株式の取得による支出	△0	△0
非支配株主からの払込みによる収入	173	29
配当金の支払額	△271	△237
その他	△3	△3
財務活動によるキャッシュ・フロー	8,090	7,248
現金及び現金同等物に係る換算差額	△44	16
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	6,180	△9,244
現金及び現金同等物の期首残高	21,630	31,186
現金及び現金同等物の四半期末残高	※１ 27,810	※１ 21,941

【注記事項】

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これにより、一部の取引について、従来は、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識しておりましたが、顧客への財又はサービスの提供における当社及び国内連結子会社の役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を認識することとしております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っておりますが、利益剰余金の当期首残高へ与える影響はありません。また、当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響は軽微であります。

なお、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び売掛金」は、第１四半期連結会計期間より「受取手形、売掛金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。また、前第２四半期連結累計期間の四半期連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」に表示していた「売上債権の増減額（△は増加）」は、当第２四半期連結累計期間より「売上債権及び契約資産の増減額（△は増加）」に、「前受金の増減額（△は減少）」は「前受金及び契約負債の増減額（△は減少）」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度及び前第２四半期連結累計期間について新たな表示方法により組替えを行っておりません。さらに、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号　2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第２四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。

なお、当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響はありません。 

（追加情報）

（連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用）

当社及び国内連結子会社は、「所得税法等の一部を改正する法律」（令和２年法律第８号）において創設されたグループ通算制度への移行及びグループ通算制度への移行にあわせて単体納税制度の見直しが行われた項目については、「連結納税制度からグループ通算制度への移行に係る税効果会計の適用に関する取扱い」（実務対応報告第39号　2020年３月31日）第３項の取扱いにより、「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2018年２月16日）第44項の定めを適用せず、繰延税金資産及び繰延税金負債の額について、改正前の税法の規定に基づいております。

（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）

当社グループでは、四半期連結財務諸表作成時に入手可能な情報に基づき、販売用不動産等（販売用不動産及び仕掛販売用不動産）の評価、繰延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを実施しております。なお、新型コロナウイルス感染症による影響は、宿泊事業においては一定の稼働低下が継続し、2023年３月期末に向けて概ね平常化すると仮定する一方で、宿泊事業以外の報告セグメントにおける影響は引き続き限定的であると仮定しており、前連結会計年度末から重要な変更はありません。

（四半期連結貸借対照表関係）

１．保証債務

次の顧客について、金融機関からの借入等に対し保証を行っております。

	前連結会計年度 （2021年３月31日）	当第２四半期連結会計期間 （2021年９月30日）
住宅ローン利用顧客	15,616百万円	2,294百万円

（四半期連結損益計算書関係）

※１．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額

	前第２四半期連結累計期間 （自  2020年４月１日 　　至  2020年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自  2021年４月１日 　　至  2021年９月30日）
販売促進費	848百万円	931百万円
人件費	2,218	2,370
賞与引当金繰入額	290	417
役員賞与引当金繰入額	25	34
退職給付費用	43	48

※２．売上高の季節的変動

前第２四半期連結累計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）及び当第２四半期連結累計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

不動産販売事業におきましては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、例年、２～３月頃に集中することが多くなるため、第４四半期連結会計期間の売上高が他の四半期連結会計期間と比べ高くなる傾向があります。

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※１．現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

前第２四半期連結累計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）及び当第２四半期連結累計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

現金及び現金同等物の四半期末残高は四半期連結貸借対照表の現金及び預金勘定と一致しております。 

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2020年６月23日 定時株主総会	普通株式	270	8	2020年３月31日	2020年６月24日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の

末日後となるもの

該当事項はありません。 ３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2021年６月24日 定時株主総会	普通株式	237	7	2021年３月31日	2021年６月25日	利益剰余金

２．基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の

末日後となるもの

該当事項はありません。 ３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第２四半期連結累計期間（自　2020年４月１日　至　2020年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント
	レジデン シャル事業	ソリュー ション事業	宿泊事業	工事事業	計
売上高
外部顧客への売上高	9,539	22,135	180	6,352	38,207
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	3	3	277	284
計	9,539	22,138	183	6,630	38,491
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△1,075	2,396	△1,387	413	347

	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）２
売上高
外部顧客への売上高	－	38,207
セグメント間の内部売上高又は振替高	△284	－
計	△284	38,207
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△889	△542

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△889百万円には、セグメント間取引消去△25百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△863百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

Ⅱ　当第２四半期連結累計期間（自　2021年４月１日　至　2021年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント
	レジデン シャル事業	ソリュー ション事業	宿泊事業	工事事業	計
売上高
顧客との契約から生じる収益	16,458	14,076	381	3,937	34,853
その他の収益（注）２	330	7,628	－	30	7,989
外部顧客への売上高	16,788	21,704	381	3,968	42,843
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	0	6	383	391
計	16,788	21,705	388	4,352	43,234
セグメント利益又はセグメント損失（△）	502	2,815	△1,565	△125	1,626

	調整額 （注）１	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）４
売上高
顧客との契約から生じる収益	－	34,853
その他の収益（注）２	－	7,989
外部顧客への売上高	－	42,843
セグメント間の内部売上高又は振替高	△391	－
計	△391	42,843
セグメント利益又はセグメント損失（△）	△1,012	613

（注）１．調整額は以下のとおりであります。

セグメント利益又はセグメント損失（△）の調整額△1,012百万円には、セグメント間取引消去△21百万円、各セグメントに配賦していない全社費用△990百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

２．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年３月30日）に基づく賃貸収入等であります。

３．第１四半期連結累計期間において、顧客との契約から生じる収益及びその他の収益にセグメント間の内部売上高又は振替高の金額を含めて記載しておりましたが、当第２四半期連結累計期間より、顧客との契約から生じる収益及びその他の収益にセグメント間の内部売上高又は振替高の金額を含めずに記載しております。

４．セグメント利益又はセグメント損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメント変更等に関する事項

会計方針の変更に記載の通り、第１四半期連結会計期間の期首より収益認識会計基準等を適用し、収益認識に関する会計処理の方法を変更したため、報告セグメントの売上高の測定方法を同様に変更しております。

なお、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12号　2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第２四半期連結累計期間に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。  

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前第２四半期連結累計期間 （自　2020年４月１日 至　2020年９月30日）	当第２四半期連結累計期間 （自　2021年４月１日 至　2021年９月30日）
１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）	△4円19銭	3円75銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（百万円）	△141	127
普通株主に帰属しない金額（百万円）	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（百万円）	△141	127
普通株式の期中平均株式数（株）	33,872,155	33,884,591

（注）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２【その他】

該当事項はありません。

 第２四半期報告書_20211110181557

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。