Earnings Release • Feb 26, 2016
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Stärkt byggrättsportfölj och förbättrad lönsamhet
PILBLOMMAN, STOCKHOLM
| KONCERNEN I SIFFROR | jan-dec 2015 |
jan-dec 2014 |
okt-dec 2015 |
okt-dec 2014 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter enligt segmentsredovisning, Mkr 1 | 1474,9 | 815,7 | 388.0 | 265,9 |
| Rörelseresultat enligt segmentsredovisning, Mkr 1 | 277,3 | 96,5 | 92,5 | 30,1 |
| Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 1 | 18,8 | 11,8 | 23,8 | 11,3 |
| Intäkter, Mkr | 1 409,3 | 857,1 | 332,9 | 252,5 |
| Rörelseresultat, Mkr | 275,4 | 104,1 | 93,2 | 28,5 |
| Resultat före skatt, Mkr | 271,7 | 98,9 | 92,2 | 27,7 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 261,2 | 88,5 | 92,3 | 27,0 |
| Rörelsemarginal, % | 19,5 | 12,1 | 28,0 | 11,3 |
| Räntabilitet på eget kapital, % | 32,9 | 18,0 | ||
| Soliditet, % | 59,2 | 55,0 | ||
| Resultat per aktie, kr | 16,83 | 6,59 | 5,95 | 1,74 |
| Eget kapital per aktie, kr | 58,52 | 43,92 | ||
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 389 | 406 | 64 | 136 |
| Antal sålda bostäder, st | 496 | 336 | 86 | 172 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 639 | 439 | ||
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 96 | 73 | ||
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st | $\mathbf{0}$ | 0 | ||
| - varav upptagna i balansräkningen | $\mathbf{0}$ | 0 |
1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2.
"En stark avslutning summerar ett bra 2015. Helårsresultatet är det bästa någonsin för Besgab. Vi har utökat vår byggrättsportfölj med mer än 1 300 byggrätter samt erhållit en markanvisning för att bygga ett nytt vård- och omsorgsboende. Dessutom har vårt målmedvetna och engagerade kundarbete gett resultat och vi belönades med utmärkelsen Årets nöjdaste kunder 2015. Vi jobbar nu entusiastiskt vidare med att bli ännu bättre."
Bostadsmarknaden i Sverige har varit rekordstark under 2015. I Stockholmsregionen steg priserna med omkring 20 procent på årsbasis. Marknaderna dämpades under årets sista kvartal men efterfrågan och priser har fortsatt att öka om än i långsammare takt än tidigare.
Efterfrågan på våra bostäder är mycket god trots att vi har få bostäder till salu. Under helåret såldes 496 bostäder och andelen sålda eller bokade bostäder i pågående produktion vid årets slut uppgår till höga 96 procent.
Under fjärde kvartalet har vi färdigställt ett flertal projekt och produktionsstartat två nya, 37 lägenheter i Centralparken i Täby och 27 småhus i Lilla Sköndal i Stockholm.
I december avtalade Besgab om förvärv av byggrätter för sammantaget 850 bostäder i Uppsala, Stockholm och Nacka.
Den avtalade bytesaffären med Lantmännen är en av årets höjdpunkter. Försäljningen av två av våra vårdboenden möjliggör förvärv av riktigt bra byggrätter, i det här fallet cirka 500 byggrätter i ett av Uppsalas bästa bostadslägen. Tillträden i bytesaffären är planerade till mars 2016.
Vi har också avtalat om förvärv av drygt 200 byggrätter i Nacka strand, ett område under omvandling till en levande stadsdel med moderna bostäder i sjönära läge. Därtill planerar vi bygga 150 lägenheter i Årstaberg i populära Liljeholmen.
Jag är stolt över att vi har så eftertraktade byggrätter i vår portfölj och tacksam för mina kollegors drivna arbete som möjliggjort varje affär.
Helårsresultatet är det bästa någonsin för Besqab. Enligt vår segmentsredovisning uppgår intäkterna för 2015 till 1 474,9 Mkr (815,7) och rörelseresultatet till 277,3 Mkr, jämfört med 96,5 Mkr 2014. Vi arbetar löpande med att öka våra kundvärden med bibehållen kostnadskontroll och effektiva produktionsled. Rörelsemarginalen för helåret har stärkts och uppgår till 18,8 procent (11,8). Den betydande resultatökningen bidrar till att räntabiliteten på eget kapital ökar till 32,9 procent (18,0).
Vårt målmedvetna och engagerade arbete för att förstå och möta våra kunder i en nära dialog har gett resultat. I början av februari 2016 mottog Besgab utmärkelsen "Årets nöjdaste kunder 2015". I Prognoscentrets årliga mätning av kund-
nöjdhet i bostadsutvecklingsbranschen har vi branschens högsta Nöjd Kund Index på 81 av 100. Snittet för hela branschen är 74.
Jag vill förmedla ett stort och varmt tack till våra fantastiska medarbetare och kunder. Vi jobbar nu entusiastiskt vidare med att bli ännu bättre.
En stark avslutning summerar ett bra 2015. Vi har under året utökat vår byggrättsportfölj med mer än 1 300 byggrätter och dessutom erhållit en markanvisning för att bygga ett nytt vård- och omsorgsboende i Ältadalen i Nacka. Det lägger en stabil grund för framtiden.
Det finns en underliggande god efterfrågan på våra marknader tack vare stärkt konjunktur, låg ränta, ökade disponibla inkomster och stor befolkningstillväxt. Hushållens oro avseende de globala finansmarknaderna liksom för svensk ekonomis tillväxt på sikt gör dock att vi förväntar oss en lugnare utveckling på bostadsmarknaden framöver.
Täby i februari 2016
Anette Frumerie, VD
Bostadsmarknaden i Stockholm och Uppsala har varit mycket stark under 2015. Inflödet av bostadsrätter och villor på andrahandsmarknaden var högre än fjolåret men utbudet har varit och är fortsatt historiskt lågt. Den ihållande stora efterfrågan gör bostadsköparna angelägna om att komma till snabba avslut och affärerna går allt snabbare.
Under fjärde kvartalet har prisutvecklingen på bostäder på Besgabs marknader varierat något. I Stockholm ökade bostadsrättspriserna med 2-3 procent jämfört med föregående kvartal. I Uppsala minskade istället priserna med 3 procent. Villapriserna i såväl Stockholm som Uppsala ökade med cirka 2 procent under tremånadersperioden. På årsbasis uppgår prisuppgångarna på bostadsrätter och villor i Stockholm till mellan 16 och 21 procent. I Uppsala har utvecklingen varit lugnare med en prisuppgång på cirka 4 procent för bostadsrätter och 10 procent för villor.
Källa: Svensk Mäklarstatistik AB
Svensk ekonomi fortsätter att visa god tillväxt, sjunkande arbetslöshet och en trend uppåt i inflationen. Konjunkturinstitutet har återigen höjt sin BNP-prognos och räknar med en årlig tillväxt på cirka 3,8 procent under 2015 och 2016. Osäkerheten kring utvecklingen i Europa och på övriga håll i världen kvarstår emellertid och på sikt finns även reservationer för nedgång i den svenska ekonomins tillväxt.
Riksbanken valde under hösten och vintern att lämna reporäntan oförändrad på -0,35 procent. I februari 2016 beslutades dock att sänka räntan med ytterligare 0,15 procentenheter till -0,5 procent. Väsentliga höjningar väntas tidigast under början av 2018 enligt Riksbankens prognos.
Hushållens syn på den svenska ekonomins utveckling är mindre positiv än tidigare. Även om de upplever sig ha mer kvar i plånboken förväntar de sig sämre förhållanden på sikt, vilket också avspeglas i deras förväntningar om en klart svagare utveckling för bostadspriser. SEB:s boprisindikator fortsatte att sjunka under hela fjärde kvartalet och början av 2016. Fallet från rekordnivåerna i september är stort och signalerar en lugnare prisutveckling på bostadsmarknaden framöver.
Per den 31 december 2015 hade Besgab 553 bostäder i produktion i Region Stockholm. En mycket stor andel av dessa bostäder är redan bokade eller sålda. 37 lägenheter i Centralparken i Täby samt 27 villor och kedjehus i Lilla Sköndal i Stockholm produktionsstartades under fjärde kvartalet. Samtidigt har två projekt färdigställts, 16 radhus i Trädgårdsstaden 4:2 i Vallentuna och 60 lägenheter i Pilblomman i Bromma.
I december träffade Besgab en överenskommelse om förvärv av byggrätter i Ikano Bostads område i Årstaberg för att bygga cirka 150-200 lägenheter med preliminär produktionsstart 2018. I området, som är beläget invid Årstabergs pendeltågsstation, ska det byggas totalt cirka 900 lägenheter och en stor skola. I december avtalade Besgab också om förvärv av ca 220 byggrätter med fördelaktigt läge i Nacka strand. Säljare är The Carlyle Group. Besgabs förvärv innefattar två projekt om 40 respektive 180 lägenheter. En stor andel av bostäderna får ett högt läge, flera med sjöutsikt. Köpeskillingen om cirka 230 Mkr erläggs i samband med tillträdet av fastigheten, preliminärt årsskiftet 2016/2017.
Besqab har tre pågående CM-uppdrag i Region Stockholm. I Liljeholmen i anslutning till Besgabs eget projekt Liljeholmsblick bygger Besgab 96 hyreslägenheter för Svenska Bostäder. I Porslinskvarteren i Gustavsberg bygger Besqab 140 hyreslägenheter på uppdrag av Stena Fastigheter och i Täby Centrum, bredvid Besgabs projekt Estrid, byggs 43 bostadsrättslägenheter för Riksbyggen. Samtliga CM-projekt fortlöper enligt plan.
Region Stockholms intäkter för 2015 har ökat betydligt och uppgick till 1 199,1 Mkr, jämfört med 668,1 Mkr 2014. Segmentets rörelseresultat uppgick till 215,2 Mkr (99,3). Resultatet ger en rörelsemarginal på 18,0 procent (14,9).
Per den 31 december 2015 hade Besgab 86 bostäder i produktion i Region Uppsala. Pågående produktion avser 86 lägenheter i Tegnér i det populära området Luthagen i centrala Uppsala. Under fjärde kvartalet färdigställdes 58 smålägenheter i projektet Living i Luthagen samt åtta radhus med äganderätter i Vårdsätra Vik, strax söder om Uppsala. Besgab planerar nu flera nya projekt, däribland Ultuna Trädgårdsstad i Södra staden med preliminär säljstart under 2016.
Besqab har avtalat om förvärv av Lantmännens fastigheter i Kungsängen i centrala Uppsala. Tillträden sker under första kvartalet 2016. Fastigheterna ska omvandlas till cirka 1 000 bostäder i samarbete med Ikano Bostad som förvärvar halva projektet. Besgab och Ikano påbörjar nu detaljplanearbetet för att utveckla en tät och varierad stadsbebyggelse i centralt läge nära Fyrisån och centralstationen. Köpeskillingen erläggs successivt, varav huvuddelen efter färdig detaljplan.
I Uppsala är Besgab aktivt i två CM-projekt för Uppsala Akademiförvaltning. Uppdragen avser projekt- och produktionsledning för uppförande av cirka 100 smålägenheter i Rickomberga samt 45 smålägenheter på Villavägen.
Intäkterna för Region Uppsala har ökat jämfört med föregående år och uppgick för helåret 2015 till 254,3 Mkr (127,0). Segmentets rörelseresultat ökade till 41,8 Mkr (4,3) vilket ger en rörelsemarginal på 16,4 procent (3,4). Högre upparbetningsgrad och god försäljning i pågående projekt bidrar till det förbättrade resultatet.
I november avtalade Besqab om försäljning av vård- och omsorgsboendet Grönskogen i Sundbyberg. Köpare är Fridhem Fastighetsutveckling Stockholm. Köpeskillingen baseras på ett underliggande fastighetsvärde om 65 Mkr och resultatet från försäljningen uppgår till drygt 30 Mkr. Köparen tillträdde fastigheten i december 2015.
Per balansdagen har Besqab tre färdigställda vård- och omsorgsfastigheter i sin portfölj. Två av dessa, fastigheterna Lagern 1 på Lidingö och Gjutaren 5 i Norrtälje, kommer att avyttras till Lantmännen under det första kvartalet 2016. Den tredje fastigheten avser Fuxen 2, ett vård- och omsorgsboende med 62 lägenheter i Täby, som färdigställdes i september 2015.
Utöver de färdigställda utvecklingsfastigheterna har Besgab byggrätter för ytterligare två vårdboenden. Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga, för att utveckla och uppföra ett särskilt boende för äldre om totalt 54 lägenheter. Därtill vann Besgab i december 2015 en markanvisningstävling för ett nytt äldreboende i bostadsområdet Ältadalen i Nacka. Boendet ska erbjuda 54 lägenheter och drivas av Ersta Diakoni som tillsammans med Besgab utvecklade förslaget.
Merparten av segmentets intäkter och bruttoresultat under 2015 har genererats av de tre vård- och omsorgsfastigheter som nu har avyttrats eller ska avyttras under 2016. Intäkterna för året uppgick till 21,5 Mkr (20,6) och bruttoresultatet till 19,3 Mkr (18,5). Rörelseresultatet påverkas positivt i och med försäljningen av Grönskogen och uppgår till 44,3 Mkr (12,5).
Under fjärde kvartalet 2015 har säljstart skett av par- och kedjehus i Järva Kulle i Sundbyberg. Under kvartalet slutsåldes projekten Trädgårdshusen 4 i Tyresö, Pilblomman i Bromma och Vårdsätra i Uppsala. Försäljningen för helåret uppgick till totalt 496 sålda bostäder (336).
Besgab har produktionsstartat åtta projekt under 2015. motsvarande 389 bostäder (406). Per den 31 december var 639 bostäder i pågående produktion (439). Andelen bokade och sålda bostäder i pågående produktion uppgick till 96 procent (73), varav 94 procent avser sålda bostäder och 2 procent avser bokade bostäder. Per den 31 december 2015 var ingen färdigställd bostad osåld (0).
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där successiv vinstavräkning tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, uppgick under 2015 till 1 474,9 Mkr (815,7). Flera stora produktionsstarter, större antal bostäder i produktion samt mycket god försäljning bidrar till de väsentligt ökade intäkterna jämfört med föregående år. Omräknat enligt IFRS uppgick årets intäkter till 1 409,3 Mkr (857,1). Lönsamheten har stärkts ytterligare och kostnadskontrollen i verksamheten är fortsatt mycket god även om det finns kostnadsökningar inom vissa områden, främst för installationsentreprenader. Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen ökade för helåret till 277,3 Mkr (96,5). Redovisat enligt IFRS uppgick rörelseresultatet till 275,4 Mkr (104,1). Rörelseresultatet påverkas positivt av resultat från fastighetsförsäljning om drygt 30 Mkr.
Rörelsemarginalen enligt segmentsredovisningen uppgick till 18,8 procent (11,8). Omräknad enligt IFRS var rörelsemarginalen 19,5 procent (12,1).
Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 262,7 Mkr (82,7). Redovisat enligt IFRS uppgick resultatet till 261,2 Mkr (88,5).
Besgab har en stabil finansiell ställning och soliditeten uppgick per den 31 december 2015 till 59,2 procent (55,0).
Per balansdagen hade Besqab cirka 3 000 byggrätter i byggrättsportföljen. Kapitalbindningen i exploateringsfastigheter var per den 31 december 2015 304,4 Mkr (230,9). Kapitalbindningen i utvecklingsfastigheter uppgick per balansdagen till 334,0 Mkr (312,2).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för helåret till 42,2 Mkr (22,5). Kassaflödet påverkas positivt av försäljningen av en utvecklingsfastighet. Ökad kapitalbindning i exploateringsfastigheter samt ökning av kortfristiga fordringar, främst fordringar på bostadsrättsföreningar, i och med ett ökat antal bostäder i produktion har däremot en negativ effekt på kassaflödet.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden januari-december 2015 till -4,4 Mkr (0,4) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -6,8 Mkr (239,2).
Årets kassaflöde var 31,0 Mkr (262,1) och likvida medel uppgick per balansdagen till 365,1 Mkr (334,2). Den fortsatt goda likviditeten möjliggör ett aktivt och flexibelt ackvisitionsarbete med utgångspunkt i Besqabs strategi för tillväxt.
Finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt.
Besqab har under kvartalet inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Besgabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Dock kan större projekt få betydande intäktsoch resultateffekt på enskilda kvartal beroende av när projekten startas och färdigställs. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
Moderbolagets intäkter för helåret 2015 uppgick till 6,0 Mkr (7,5) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till -4,7 Mkr (-4,8) och periodens resultat till 35,1 Mkr (23,4). Det positiva resultatet härrör främst från utdelningar från dotterbolag.
Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per den 31 december 2015 till 287,0 Mkr (290,6) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick per balansdagen till 791,0 Mkr (790,3).
Antalet anställda i Besqab var vid årets utgång 91 (73), varav 40 (33) var kvinnor. Ökningen av antal anställda är hänförlig till tillväxten i projektverksamheten. Personalomsättningen under året uppgick till 3,3 procent (6,0).
Besgabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad. De främsta riskerna i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, samt operativa risker såsom pris- och projektrisker. Dessutom exponeras Besgab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten.
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2014 på sidan 40–41 och i not 26.
Besgabs aktier är noterade på Nasdag Stockholm. Sista betalkurs per den 30 december 2015 var 171,50 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 2 660,8 Mkr. Besgabs aktiekapital uppgår per balansdagen till 155 148 290 kronor fördelat på 15 514 829 aktier och röster.
Antalet aktieägare uppgick vid årets slut till 4 080. Den största ägaren i Besgab var familjen Nordström, som privat och genom bolag representerade 33 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade per den 31 december 2015 75 procent av kapital och röster.
| Ägare | Antal aktier |
Andel av kapital och röster |
|---|---|---|
| Familjen Nordström | 5 186 258 | 33,4 % |
| Stiftelsen Olle Engkvist Byggmästare | 1 332 850 | 8,6 % |
| Solid Brass AB | 814 900 | 5,25 % |
| Fjärde AP-fonden | 765 863 | 4,9 % |
| Nordea Investment Funds | 562 620 | 3.6% |
| Gustaf Douglas (inkl. bolag och närstående) |
555 000 | 3,6% |
| Carl Wale med familj | 545 330 | 3,5% |
| Dendera Holding AB | 458 300 | 3,0% |
| Lars Öberg (inkl. bolag och närstående) |
434 000 | 2,8% |
| Kristian Wale med familj | 401 540 | 2,6 % |
| MSIL IPB Client Account | 326 081 | 2,1% |
| Handelsbanken Fonder | 261 009 | 1,7% |
| Summa 12 största aktieägarna | 11 643 751 | 75,1% |
| Ovriga aktieägare | 3871078 | 24,9 % |
| TOTALT | 15 514 829 | 100,0 % |
Källa: Euroclear per 2015-12-31
Styrelsen föreslår för räkenskapsåret 2015 en utdelning på 5,00 kronor per aktie (2,25), motsvarande 30 procent (39) av årets resultat. Förslag till avstämningsdag för utdelning är den 29 april 2016.
I januari avtalade Besqab om förvärv av del av en fastighet i Stureby i Stockholms söderort. Säljare är en bostadsrättsförening. På fastigheten som är belägen ett stenkast från Svedmyra tunnelbanestation planeras för tre nya flerfamiljshus med sammantaget cirka 60 bostadsrättslägenheter.
I februari erhöll Besgab en markanvisning från Stockholms stad på Tavelsjövägen i Årsta. Markanvisningen omfattar cirka 65 lägenheter.
Den 9 februari offentliggjordes att Besqab uppnår förstaplatsen i Prognoscentrets årliga mätning av kundnöjdhet i bostadsutvecklingsbranschen. Besqab har branschens högsta NKI (Nöjd Kund Index) på 81 av 100. Snittet för hela branschen ligger på 74. Undersökningen har genomförts i samarbete med branschens aktörer och grundas på närmare 9 000 svar från bostadsköpare.
| Belopp i tkr | jan-dec 2015 |
jan-dec 2014 |
okt-dec 2015 |
okt-dec 2014 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 409 250 | 857 140 | 332 933 | 252 482 |
| Kostnader för produktion och drift | $-1062319$ | $-659079$ | $-249402$ | $-196497$ |
| Bruttoresultat | 346 931 | 198 061 | 83 531 | 55 985 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | $-112862$ | $-93268$ | $-31770$ | $-26$ 101 |
| Resultat av fastighetsförsäljningar | 31 166 | $\overline{a}$ | 31 166 | |
| Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures | 10 190 | $-662$ | 10 255 | $-1337$ |
| Rörelseresultat | 275 425 | 104 131 | 93 182 | 28 547 |
| Finansiella intäkter | 222 | 896 | 63 | 331 |
| Finansiella kostnader | $-3985$ | $-6154$ | $-1028$ | $-1228$ |
| Resultat före skatt | 271 662 | 98 873 | 92 217 | 27 650 |
| Aktuell skatt | $-13333$ | $-8022$ | $-2185$ | $-358$ |
| Uppskjuten skatt | 2880 | $-2360$ | 2 3 0 1 | $-340$ |
| Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare |
261 169 | 88 491 | 92 333 | 26 952 |
| Periodens övriga totalresultat: | ||||
| Poster som kan komma att återföras till resultatet: | ||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet |
$-272$ | 610 | $-192$ | 259 |
| Övrigt totalresultat, efter skatt | $-272$ | 610 | $-192$ | 259 |
| Summa totalresultat för perioden hänförligt till moderföretagets aktieägare |
260 897 | 89 101 | 92 141 | 27 211 |
| Resultat per aktie 1 | ||||
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 16,83 | 6,59 | 5,95 | 1,74 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 16,82 | 6,58 | 5,94 | 1,74 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut | 15 514 829 | 15 514 829 | 15 514 829 | 15 514 829 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 15 514 829 | 13 428 365 | 15 514 829 | 15 514 829 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 2 | 15 523 131 | 13 440 589 15 539 667 15 514 829 | ||
1 Till följd av genomförd aktiesplit 10:1 i maj 2014 har antalet aktier för tidigare perioder omräknats.
2 Under 2014 tecknades totalt 4 565 829 nya aktier i Besqab AB. Av dessa avser 4 255 319 nyemitterade aktier i sa
| Belopp i tkr | 31 dec 2015 |
31 dec 2014 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||
| Anläggningstillgångar | ||
| Maskiner och inventarier | 1 1 6 8 | 706 |
| Andelar i intresseföretag och joint ventures | 62 401 | 49 359 |
| Övriga långfristiga värdepappersinnehav | 5 | 5 |
| Summa anläggningstillgångar | 63574 | 50 070 |
| Omsättningstillgångar | ||
| Utvecklingsfastigheter | 334 037 | 312 220 |
| Exploateringsfastigheter | 304 357 | 230 935 |
| Kundfordringar | 24 621 | 5315 |
| Upparbetad ej fakturerad intäkt | 348 307 | 243 761 |
| Pågående arbeten | 32 418 | 24 995 |
| Aktuella skattefordringar | 99 | 6 2 1 0 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 48 119 | 26 664 |
| Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter | 12 14 1 | 4 9 8 4 |
| Likvida medel | 365 124 | 334 163 |
| Summa omsättningstillgångar | 1 469 223 | 1 189 247 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 1 532 797 | 1 239 317 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
||
| Aktiekapital | 155 148 | 155 148 |
| Övrigt tillskjutet kapital | 385 968 | 385 482 |
| Omräkningsreserver | 333 | 605 |
| Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat | 366 453 | 140 192 |
| Summa eget kapital | 907 902 | 681 427 |
| Långfristiga skulder | ||
| Övriga långfristiga avsättningar | 5670 | 4 3 5 0 |
| Uppskjutna skatteskulder | 4 0 3 1 | 6911 |
| Skulder till kreditinstitut | 43 988 | |
| Summa långfristiga skulder | 9701 | 55 249 |
| Kortfristiga skulder | ||
| Kortfristiga avsättningar | 1 4 6 0 | 1 200 |
| Leverantörsskulder | 95 246 | 57 086 |
| Fakturerad ej upparbetad intäkt | 5 5 5 8 | |
| Skulder till kreditinstitut | 338 213 | 266 124 |
| Övriga kortfristiga skulder | 104 337 | 127 309 |
| Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter | 75 938 | 45 364 |
| Summa kortfristiga skulder | 615 194 | 502 641 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 1 532 797 | 1 239 317 |
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
| Belopp i tkr | jan-dec 2015 |
jan-dec 2014 |
|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | ||
| Ingående balans vid periodens början | 681 427 | 300 132 |
| Periodens resultat | 261 169 | 88 491 |
| Periodens övriga totalresultat | $-272$ | 610 |
| Summa totalresultat för perioden | 260 897 | 89 101 |
| Utnyttjande av teckningsoptioner | — | 14 170 |
| Incitamentsprogram | 486 | |
| Nyemission | 299 922 | |
| Utdelning | $-34908$ | $-21898$ |
| Utgående balans vid periodens slut | 907 902 | 681 427 |
| Belopp i tkr | jan-dec 2015 |
jan-dec 2014 |
okt-dec 2015 |
okt-dec 2014 |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Rörelseresultat | 275 425 | 104 131 | 93 182 | 28 547 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | $-40,701$ | 3 0 6 9 | $-41632$ | 3 5 3 3 |
| Erhållen ränta | 222 | 896 | 63 | 331 |
| Betald ränta | $-3985$ | $-6154$ | $-1028$ | $-1228$ |
| Betald skatt | $-7262$ | $-8022$ | 4756 | $-358$ |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
223 699 | 93 920 | 55 341 | 30 825 |
| Förändring exploateringsfastigheter | $-73422$ | $-28196$ | $-23828$ | 76 038 |
| Förändring färdigställda bostäder | $\overline{\phantom{0}}$ | 1 900 | $\overline{\phantom{0}}$ | |
| Förändring kortfristiga fordringar | $-159887$ | $-92857$ | 41 903 | $-76777$ |
| Förändring kortfristiga skulder | 40 752 | 98 097 | $-72588$ | 86 320 |
| Förändring utvecklingsfastigheter | $-53944$ | $-50.364$ | $-2635$ | $-18895$ |
| Försäljning av utvecklingsfastigheter | 65 000 | $\overline{\phantom{0}}$ | 65 000 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 42 198 | 22 500 | 63 193 | 97 511 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Förvärv av maskiner och inventarier | $-1030$ | $-246$ | $-133$ | $-76$ |
| Förändring andelar i intresseföretag och joint ventures | $-3400$ | 650 | 300 | $-14150$ |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | $-4430$ | 404 | 167 | $-14226$ |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Upptagna banklån | 137 794 | 44 299 | 62 127 | 17 241 |
| Amortering av skulder | $-109693$ | $-95149$ | $-56781$ | $-13137$ |
| Nyemissioner | $\equiv$ | 311 908 | $\qquad \qquad -$ | |
| Utbetald utdelning | $-34908$ | $-21898$ | ||
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | $-6807$ | 239 160 | 5 3 4 6 | 4 1 0 4 |
| Periodens kassaflöde | 30 961 | 262 064 | 68 706 | 87 389 |
| Likvida medel vid periodens början | 334 163 | 72 099 | 296 418 | 246 774 |
| Likvida medel vid periodens slut | 365 124 | 334 163 | 365 124 | 334 163 |
| jan-dec 2015 |
jan-dec 2014 |
okt-dec 2015 |
okt–dec 2014 |
|---|---|---|---|
| 6 0 0 0 | 7 500 | 2 4 0 0 | 3 0 0 0 |
| $-10679$ | $-12259$ | $-3087$ | $-4980$ |
| $-4679$ | $-4759$ | $-687$ | $-1980$ |
| 35 534 | 23 034 | 171 | 726 |
| $-799$ | $-1462$ | $-168$ | $-289$ |
| 30 056 | 16813 | $-684$ | $-1543$ |
| 5 2 0 0 | 7 0 0 0 | 5 2 0 0 | 7 0 0 0 |
| $-29$ | $-456$ | $-29$ | $-456$ |
| $-94$ | - | -94 | |
| 5001 | |||
| 35 133 | 23 3 5 7 | 4 3 9 3 |
| Belopp i tkr | 31 dec 2015 |
31 dec 2014 |
|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||
| Anläggningstillgångar | ||
| Aktier i dotterbolag | 549 426 | 549 000 |
| Andelar i intresseföretag | 10 050 | 10 050 |
| Summa anläggningstillgångar | 559 476 | 559 050 |
| Omsättningstillgångar | ||
| Övriga kortfristiga fordringar | 263 108 | 267 335 |
| Kassa och bank | 23 846 | 23 236 |
| Summa omsättningstillgångar | 286 954 | 290 571 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 846 430 | 849 621 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | ||
| Eget kapital | ||
| Bundet eget kapital | 155 148 | 155 148 |
| Fritt eget kapital | 635 858 | 635 147 |
| Summa eget kapital | 791 006 | 790 295 |
| Avsättningar | ||
| Uppskjutna skatteskulder | 94 | |
| Summa avsättningar | 94 | |
| Skulder | ||
| Långfristiga skulder | $\overline{\phantom{0}}$ | 43 988 |
| Kortfristiga skulder | 55 330 | 15 338 |
| Summa skulder | 55 330 | 59 326 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 846 430 | 849 621 |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser
Besgab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS), sådana de antagits av EU. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2014, utöver vad som beskrivs nedan. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen.
Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Besgab tillämpar från och med den 1 januari 2015 den nya redovisningstolkningen IFRIC 21 Avgifter. Tolkningen anger att en skuld ska redovisas när företaget har ett åtagande att erlägga avgiften till följd av en inträffad händelse.
För Besgabs del innebär tillämpningen av IFRIC 21 att årets fastighetsskatt för fastigheter innehavda vid årets ingång redovisas som en skuld i sin helhet vid årets början. Periodisering av kostnaden görs som tidigare år genom redovisning av interimstillgång avseende årets återstående del av fastighetsskatten.
Tillämpningen av IFRIC 21 har ingen betydande effekt på koncernens resultat och finansiella ställning då beloppen som avses är oväsentliga till sin storlek.
Samtliga anställda i Besgab AB per den 1 september 2015 inbjöds att delta i ett långsiktigt incitamentsprogram (LTI 2015) som regleras med aktier i Besgab AB. För att delta i programmet har de anställda, med egna medel, valt att investera i Besqabaktier (så kallade Sparaktier) under en investeringsperiod. Vid programmets utgång har anställda, i de fall villkoren för programmet är uppfyllda, rätt att vederlagsfritt erhålla Matchningsaktier samt Prestationsaktier. Koncernen redovisar aktierelaterade ersättningar avseende de aktier som de anställda kan komma att erhålla.
För att fastställa det verkliga värdet för dessa Matchningsoch Prestationsaktier per tilldelningstidpunkten har Besgabaktiens börskurs per 1 september 2015 använts (tilldelningstidpunkten). Värdet har därefter justerats för förväntade kommande utdelningar under intjänandeperioden, då de anställda inte har rätt att erhålla utdelningar på dessa Matchnings-samt Prestationsaktier under intiänandeperioden.
En personalkostnad redovisas, tillsammans med en motsvarande ökning av eget kapital, fördelad över den period som intjäningsvillkoren uppfylls, vilket är det datum då de anställda som berörs är fullt berättigade till ersättningen. Intjäningsvillkoret innebär att den anställde ska kvarstå i anställning under intjäningsperioden och påverkar således antalet aktier som förväntas tjänas in.
Den ackumulerade kostnaden som redovisas vid varje rapporteringstillfälle visar i vilken utsträckning intjänandeperioden har avverkats med en uppskattning av det antal aktier som slutligen kommer att bli fullt intjänade. Vid varje bokslutstillfälle omprövar koncernen sin bedömning av hur många aktier som förväntas bli intjänade. Eventuella avvikelser mot de ursprungliga bedömningarna som omprövningen ger upphov till, redovisas i resultaträkningen och motsvarande justeringar görs i eget kapital.
Sociala kostnader hänförliga till aktierelaterade ersättningar enligt ovan kostnadsförs fördelat på de perioder under vilka tjänsterna utförs. Den skuld för sociala avgifter som uppkommer omvärderas vid varje balansdag utifrån en ny beräkning av de sociala kostnader som förväntas betalas när aktierna inlöses. Det innebär att en ny marknadsvärdering av aktierna görs vid varje bokslutstillfälle som ligger till grund för beräkningen av skulden för sociala avgifter.
Vid segmentsrapporteringen av Besqabs verksamhet avseende projektutveckling av bostäder tillämpas successiv vinstavräkning för samtliga projekt enligt IAS 11 samt klyvningsmetoden för joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig främst till att vissa projekt, vanligen småhus, inte vinstavräknas successivt utan först vid färdigställande, enligt den så kallade färdigställandemetoden. Vidare innehåller kolumnen justering till kapitalandelsmetod för joint ventures.
| Belopp i tkr | Koncern- | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan-dec 2015 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets- utveckling |
qemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäkter - externt | 1 199 076 | 254 309 | 21 505 | 1 474 890 | $-65640$ | 1 409 250 | |
| Kostnader för produktion och drift | $-918369$ | $-194786$ | $-2182$ | $-1$ 115 337 | 53 018 -1 062 319 | ||
| Bruttoresultat | 280 707 | 59 523 | 19 323 | 359 553 | $-12622$ | 346 931 | |
| Försäljnings- och | |||||||
| administrationskostnader | $-65458$ | $-17718$ | $-6239$ | $-23995$ | $-113410$ | 548 | $-112862$ |
| Resultat av fastighetsförsäljning | 31 166 | 31 166 | 31 166 | ||||
| Resultatandelar i intresseföretag och joint ventures |
$-14$ | $-14$ | 10 204 | 10 190 | |||
| Rörelseresultat | 215 235 | 41 805 | 44 250 | $-23995$ | 277 295 | $-1870$ | 275 425 |
| Rörelsemarginal | 18,0% | 16,4 % | 205,8% | 18,8% | 19,5 % | ||
| Finansnetto | $-3058$ | $-707$ | $-3765$ | 2 | $-3763$ | ||
| Resultat efter finansiella poster | 215 235 | 41805 | 41 192 | $-24702$ | 273 530 | $-1868$ | 271 662 |
| Skatt | $-10811$ | $-10.811$ | 318 | $-10493$ | |||
| Periodens resultat | 215 235 | 41 805 | 41 192 | $-35513$ | 262 719 | $-1550$ | 261 169 |
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 319 984 | 17974 | 337 958 | $-33601$ | 304 357 | ||
| Utvecklingsfastigheter | 334 037 | 334 037 | 334 037 |
| Belopp i tkr | Koncern- | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan-dec 2014 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets- utveckling |
gemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäkter - externt | 668 063 | 127 023 | 20 587 | 815 673 | 41 467 | 857 140 | |
| Kostnader för produktion och drift | $-513257$ | $-110294$ | $-2047$ | $-625598$ | $-33481$ | $-659079$ | |
| Bruttoresultat | 154 806 | 16 729 | 18 540 | 190 075 | 7986 | 198 061 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
$-55215$ | $-12404$ | $-6018$ | $-19678$ | $-93315$ | 47 | $-93268$ |
| Resultatandelar i intresseföretag och joint ventures |
$-253$ | $-253$ | $-409$ | $-662$ | |||
| Rörelseresultat | 99 338 | 4 3 2 5 | 12 522 | $-19678$ | 96 507 | 7624 | 104 131 |
| Rörelsemarginal | 14,9 % | 3,4% | 60,8% | 11,8 % | 12,1% | ||
| Finansnetto | $-4495$ | $-744$ | $-5239$ | $-19$ | $-5258$ | ||
| Resultat efter finansiella poster | 99 338 | 4 3 2 5 | 8027 | $-20422$ | 91 268 | 7605 | 98 873 |
| Skatt | $-8608$ | $-8608$ | $-1774$ | $-10.382$ | |||
| Periodens resultat | 99 338 | 4 3 2 5 | 8027 | $-29030$ | 82 660 | 5831 | 88 491 |
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 217514 | 17442 | 234 956 | $-4021$ | 230 935 | ||
| Utvecklingsfastigheter | 312 220 | 312 220 | 312 220 |
Besqabs årsstämma som hölls den 6 maj 2015 antog förslaget från styrelsen om att införa ett aktierelaterat incitamentsprogram för samtliga anställda i Besqabkoncernen. Syftet med programmet är att behålla kompetent personal i koncernen.
Antalet anmälda Sparaktier per 31 december 2015 uppgår till 21 242 vilket motsvarar en maximal tilldelning om 68 982 Matchnings- och Prestationsaktier.
| LTI 2015 | Antal Sparaktier |
|---|---|
| Utestående 1 januari 2015 | |
| Anmälda | 21 242 |
| Förverkade | |
| Inlösta | |
| Förfallna | |
| Utestående 31 december 2015 | 21 242 |
Kostnaderna för programmet inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:
| Belopp i tkr | 2015 | 2014 |
|---|---|---|
| Försäljnings- och administrations- | ||
| kostnader | 670 | |
| Totalt | 670 |
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Under perioden januari-december 2015 har ställda säkerheter i form av fastighetsinteckningar minskat med 58 Mkr. Totala värdet av lämnade fastighetsinteckningar uppgår för koncernen därmed till 280 Mkr.
Värdet av borgensförbindelser, främst till förmån för bostadsrättsföreningar, har under perioden ökat med 758 Mkr för koncernen och ökat med 336 Mkr för moderbolaget. Totala värdet av borgensförbindelser uppgår därmed per 31 december 2015 till 2 053 Mkr för koncernen och 1 325 Mkr för moderbolaget.
Täby den 26 februari 2016 Besgab AB (publ)
Anette Frumerie Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
| Q4 2015 |
Q3 2015 |
Q2 2015 |
Q 1 2015 |
Q4 2014 |
Q3 2014 |
Q 2 2014 |
Q1 2014 |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| SEGMENTSREDOVISNING 1 | ||||||||
| Intäkter enligt segmentsredovisning, Mkr | 388,0 | 314,5 | 402,2 | 370,2 | 265,9 | 183,9 | 192,8 | 173,1 |
| Rörelseresultat enligt segmentsredovisning, Mkr | 92,5 | 77,3 | 62,4 | 45,1 | 30,1 | 29,9 | 18,0 | 18,6 |
| Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % | 23,8 | 24,6 | 15,5 | 12,2 | 11,3 | 16,2 | 9,3 | 10,7 |
| RESULTATPOSTER | ||||||||
| Intäkter, Mkr | 332,9 | 302,2 | 429,9 | 344,3 | 252,5 | 164,9 | 226,3 | 213,4 |
| Rörelseresultat, Mkr | 93,2 | 74,9 | 63,8 | 43,6 | 28,5 | 29,4 | 19,7 | 26,5 |
| Resultat före skatt, Mkr | 92,2 | 74,1 | 62,8 | 42,6 | 27,7 | 28,3 | 18,1 | 24,8 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 92,3 | 72,6 | 57,1 | 39,1 | 27,0 | 25,3 | 15,3 | 21,0 |
| BALANSPOSTER | ||||||||
| Utvecklingsfastigheter, Mkr | 334,0 | 363,5 | 341,7 | 325,3 | 312,2 | 293,3 | 279,8 | 261,9 |
| Exploateringsfastigheter, Mkr | 304,4 | 280,5 | 235,0 | 315,0 | 230,9 | 307,0 | 314,4 | 173,8 |
| Likvida medel, Mkr | 365,1 | 296,4 | 293,5 | 228,4 | 334,2 | 246,8 | 265,8 | 83,1 |
| Eget kapital, Mkr | 907,9 | 815,4 | 742,5 | 720,4 | 681,4 | 654,2 | 627,4 | 321,1 |
| Räntebärande långfristiga skulder, Mkr | $\qquad \qquad -$ | 35,2 | 38,1 | 41,1 | 44,0 | 46,9 | 49,8 | 52,8 |
| Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr | 338,2 | 297,7 | 324,9 | 295,3 | 266,1 | 259,1 | 250,0 | 284,1 |
| KASSAFLÖDE | ||||||||
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr | 63,2 | 34,7 | 74,8 | $-130.5$ | 97,5 | $-26,0$ | $-85.4$ | 36,4 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr | 0,2 | $-1,6$ | $-1,5$ | $-1,5$ | $-14,2$ | $-0,7$ | 16,6 | $-1,3$ |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr | 5,3 | $-30,2$ | $-8,2$ | 26,3 | 4,1 | 7,7 | 251,4 | $-24,1$ |
| Periodens kassaflöde, Mkr | 68,7 | 2,9 | 65,1 | $-105,7$ | 87,4 | $-19,0$ | 182,6 | 11,0 |
| AKTIEDATA 2 | ||||||||
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 5,95 | 4,68 | 3,68 | 2,52 | 1,74 | 1,64 | 1,30 | 1,92 |
| Eget kapital per aktie, kr | 58,52 | 52,56 | 47,86 | 46,43 | 43,92 | 42,17 | 40,54 | 29,33 |
| NYCKELTAL | ||||||||
| Rörelsemarginal, % | 28,0 | 24,8 | 14,8 | 12,7 | 11,3 | 17,8 | 8,7 | 12,4 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 3 | 32,9 | 30,1 | 27,0 | 22,3 | 18,0 | 17,2 | 15,6 | 27,0 |
| Soliditet, % | 59,2 | 54,0 | 52,3 | 53,9 | 55,0 | 58,5 | 58,5 | 41,2 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 64 | 54 | 129 | 142 | 136 | 110 | 74 | 86 |
| Antal sålda bostäder, st | 86 | 102 | 136 | 172 | 172 | 74 | 50 | 40 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 639 | 717 | 663 | 548 | 439 | 319 | 248 | 292 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående | ||||||||
| produktion, % | 96 | 97 | 95 | 89 | 73 | 59 | 61 | 71 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st | $\overline{0}$ | $\mathbf 0$ | $\mathbf 0$ | $\mathbf{1}$ | $\mathbf 0$ | $\mathbf 0$ | 6 | 6 |
| - varav upptagna i balansräkningen, st | $\Omega$ | $\mathbf 0$ | $\Omega$ | $\Omega$ | $\Omega$ | $\Omega$ | 3 | 0 |
1 Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2.
2 Nyckeltal per aktie har justerats för aktiesplit 10:1 genomförd i maj 201
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning.
Totalt eget kapital vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.
Rörelseresultatet i procent av intäkter.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i procent av intäkter enligt segmentsredovisning.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.
Klassificeras som omsättningstillgångar och avser färdigställda vård- och omsorgsbostäder samt fastigheter för vård och omsorg under utveckling.
Besgab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besgabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar.
För att vara en framgångsrik samhällsbyggare arbetar Besgab mot följande uppsatta mål:
Vi ska ha god insikt om vad som skapar värden för våra målgrupper och samtidigt proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden och stärka varumärket.
Genom att förvärva byggrätter i attraktiva lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler byggstarter av egna bostadsprojekt, samt en större portfölj av vård- och omsorgsprojekt.
STOCKHOLMS LÄN OCH UPPSALA
DRYGT 90 ANSTÄLLDA PRODUCERAT CIRKA 5 500 BOSTÄDER
3000 PLANERADE BYGGRÄTTER
GRUNDAT 1989
Informationen lämnades för offentliggörande kl. 07:30 den 26 februari 2016.
| Årsredovisning 2015 | vecka 13 2016 |
|---|---|
| Delårsrapport januari-mars 2016 | 12 maj 2016 |
| Delårsrapport januari-juni 2016 | 22 juli 2016 |
| Delårsrapport januari-september 2016 | 10 nov 2016 |
Anette Frumerie, VD E-post: [email protected] Tel: 08-409 416 20
Björn Somnäs, ekonomichef E-post: [email protected] Tel: 0704-91 50 57
Besqab AB (publ) Kemistvägen 17, Box 1328, Täby Tel. 08-409 416 00, Fax. 08-409 416 90 Org.nr. 556693-8881, www.besqab.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.