14.2 Idari yapı:

14.2.1 İhraççının yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi:

lhraççının yönetim kurulu üyeleri ve üyeler hakkındaki bilgiler aşağıdaki gibidir;

Adi Soxadi	Garevi	Son S Yilda Thracçıdu Usilendige Concer	Kalon Gurey Gurre SHOOSE	Securave Pavi
Almet KARACA	Yönetim Kurulu Başkanı	Yonctim Kurulu Başkanlığı	29.03.2023 - 29.03.2026
Ahmet Sulcyman Karakaya	Yonctim Kuruin Haşkan Yardıncısı	Yönetim Kurulu Başkan Yarılımcılığı	29 03 2023 - 29 03 2026
Idris Tucan ILTER	Yönetin Kurulu Üyesi	Yonetim Kurulu Uyeliği	29 03 2023 29 03 2026
Sabahattin BIRDAL	Hağunsız Yonetim Kurulu Üyesi	Bağımsız YönetimKurulu Üyeliği	29 03 2023 - 29 03 2026
Erkan OMEROGLU	Bağımsız Yonetim Kurulu Üycal	Bağımsız YönetimKurulu Üyeliği	07.05.2024 - 29.03.2026	1

Yönetim Kurulu üyelerinin İhraççı dışında yürütükleri görevler aşağıdaki gibidir;

Sol Sound	Sirkettekt Correst	Sirket Disandaki Görevi
Ahmet Karaca	Yönetim Kurulu Başkanı	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. - Genel Müdür Yardımcısı
Alımcı Süleyman Karakaya	Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı	Emekli Bankacı
Idris Turan Ilter	Yönetim Kurulu Üyesi	Emekli Bankacı - Serbest Danışman
Sciahattin Birdal	Yönetim Kurulu Uyesi (Bağımsız)	Emekli Bankacı - Serbest Damışman
Erkan Ömeroğlu	Yönetim Kurulu Üyesi (Bağımsız)	Bürokrat

14.2.2 Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgi:

Aili Sound	Gorent	Sermase Solda Thraceula SIII Past 1 stlendigi Göresler ( ( ) ( ( ( ( ( ( ( (
Ismail ÜNER*	Genel Müdür	Genel Müdürlük
Muhammet USLU	Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	Mali ve İdari İşler Grup Başkanlığı, Yatırımcı İlişkileri Bölümü Yöneticiliği
İsa ŞAHİN	Muhasebe Müdürü	Muhasebe Müdürlüğü, Yatırımcı llişkileri Bölümü Görevlisi

*20.03.2025 tarihinden itibaren Genel Müdür olurak görev yapmaktudır.

14.2.3 İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi:

Şirket Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. iştiraki olarak "Körfez Gayrimenkul İnşaat Taahhüt Turizm Sanayi ve Ticaret A.Ş." unvanı ile 1996 yılında kurulmuştur.

14.2.4 İhraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ve yönetimde söz sahibi olan personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların birbiriyle akrabalık ilişkileri hakkında bilgi:

Yoktur.

14.3 İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin uzmanlık deneyimleri hakkında bilgi:

Ahmet KARACA

YT TÜRK NKUL DEGERLER A

100000000 0494 5780 0001

1970 yılında Konya'da doğan Ahmet Karaca, 1990 yılında Ankara Üniversitesi Siyasal Bilgile Fakültesi Kamu Yönetimi Bölümü'nden mezun olmuştur. 1992 yılınd Müşteşarlığı'nda Bankalar Yeminli Murakıp Yardımcılığı göneyine başlamış 1995 yılında da KÖHELZ-GAYMENKUL PATIRIM ORTAKLIGI A

ം Mali Mani levil. പ്രവം പ്രവ്യേ പ്രവ്യാപ്പിക്കുന്നു. 1934-cbfc-999a9-4333-a0998
ം പോഷം 45% പ്രോട്ടോ

Bankalar Yeminli Murakıplığına atanmıştır. 2000 yılından itibaren ise Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu'nda (BDDK) aynı unvanla görevini sürdürmüştür. 2002-2003 yılları arasında BDDK'da Bankalar Yeminli Murakıpları Kurulu Başkan Yardımcısı olarak görev almıştır. Yaklaşık bir yıl süren görevinin ardından 2004 yılında Bankalar Yeminli Başmurakıplığına atanmıştır. 2004-2006 yılları arasında State University ol New York at Albany'den Ekonomi Yüksek Lisans derecesi alan Ahmet Karaca'nın Uluslararası Bankacılık ve Sermaye Piyasaları konusunda master tez çalışması bulunmaktadır. Temmuz 2006 tarihinde Kuveyı Türk Katılım Bankası A.Ş.'de Mali Kontrolden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak göreve başlamış olup, hali hazırda aynı unvanla görevine devam etmektedir.

Ahmet Süleyman KARAKAYA

1953 yılında İstanbul'da doğan Ahmet Süleyman KARAKAYA, 1979 yılında İstanbul Universitesi İktisat Fakültesi İşletme ve Maliye Bölümü'nden mezun oldu. Bankacılık kariyerine Garanti Bankası'nda Mülettiş olarak başlayan Karakaya, 1981- 2003 yılları arasında aynı bankanın Denetim Kurulu, Risk Yönetim Departmanı ve Krediler Departmanı'nda görev almıştır. KARAKAYA, 2003 yılından itibaren Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.'de Kurumsal ve Ticari Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak hizmet vermiştir. Kuveyt Türk bünyesinde gerçekleşen yeniden yapılanma kapsamında Eylül 2012'de Kurumsal Bankacılık sektörünün Kurumsal ve Uluslararası Bankacılık çatışı altına alınmasının ardından KARAKAYA, Ticari Bankacılıktan Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapmaktadır.

İdris Turan İLTER

1949 yılında Erzincan-Kemah'ta doğan İdris Turan ILER, İstanbul Universitesi Kimya Fakültesi mezunudur. 1978 yılında iş hayatına atılan II.TFR, çeşitli katılım bankalarında kuruculuk aşamalarında görev almış ve Genel Müdür Yardımcılığı, Yönetim Kurulu Üyeliği ve Danışmanlık görevlerinde bulunmuştur. Ayrıca çeşitli vakıf ve derneklerde de mütevelli heyet başkanlığı ve yöneticilik yapmakta olan ILTER hali hazırda serbest danışmanlık hizmeti de vermektedir.

Sabahattin BİRDAL

Sabahattin Birdal, 1952 yılında Kemah Erzincan'da doğdu. İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi İşletme-Maliye Bölümü'nden mezun oldu. Meslek hayatına T. Vakıflar Bankası T.A.O.'da Müfettiş Yardımcısı olarak başladı. Aynı bankada Müfettiş ve Şube Müdürlüğü görevlerinde bulundu. Faisal Finans Kurumu Banka Hizmetleri Müdürü, Kuveyt Türk Evkaf Finans Kurumu'nda Şube, Birim Müdürü ve Genel Müdür Yardımcısı olarak görev yapıt. Nisan 2004-Mart 2008 tarihleri arasında Üsküdar Belediye Başkan Yardımcılığı ve Mart 2008-Ekim 2010 tarihleri arasında T. Vakıflar Bankası T.A.O.'da Yönetim Kurulu Üyeliği görevlerinde bulundu. 27.10.2010 tarihinden itibaren T. Halk Bankası A.Ş.'de Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yapan Birdal, 29.03.2013 tarihinden itibaren de Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi olarak görev yaptı. Sabahattin Birdal, 31 Mart 2014 tarihinde yapılan Yönetim Kurulu Toplantısı'nda T. Vakıflar Bankası T.A.O. Yönetim Kurulu Üyesi olarak seçildi. Aynı zamanda T. Vakıflar Bankası T.A.O. Denetim Komitesi Üyesi ve Kredi Komitesi Yedek üyesi olan Sabahattin Birdal, 9 Mayıs 2014 tarihinde Vakıf GYÖ Yönetim Kurulu Başkanlığı'na seçildi.

Erkan ÖMEROĞLU

1965 yılında Sivas'ta doğan Erkan Ömeroğlu; 2001-2011 yılları arasında Kilis, Hakkat ve Trabzon illeri Bayındırlık ve İskan Müdürlüğü görevini ifa elmişti yılında İstanbul Bayındırlık ve İskân Müdürlüğünde, Çevre ve Şehircilik İl Müdürlü Müşayir olarak görev alınıştır. 2011 -- 2013 yılları arasında Yükseköğretim-Kınasındaşa

KÜRFET GAVRIME 61 KUI DEGERIERA Ahmet Teyfik İler Kapi No: 37 34768 Dog ma Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e09

Bakım Onarım Daire Başkanlığı görevinde bulunmuş, 2013-2019 yılları arasında Yüksek Öğrenim Kredi Yurtlar Kurumu Genel Müdürlüğünde İnşaat Emlak Daire Başkanlığı görevini ifa etmiştir. Gençlik ve Spor Bakanlığı bünyesinde; 2019- 2021 yılları arasında Yatırım ve İşletmeler Genel Müdürlüğünde Genel Müdür Yardımcılığı, 2021-2023 yılları arasında ise Rehberlik ve Denetim Başkanlığında Başmüfettiş olarak görev almıştır. 2023 yılında Kültür ve Turizm Bakanlığına bağlı Vakıflar Genel Müdürlüğünde Genel Müdür Yardımcısı olarak başladığı görevine halen devam etmektedir.

İsmail ÜNER

1982 yılında İstanbul'da doğan İsmail Üner 2004 yılında Marmara Üniversitesi İktisat Bölümünü bitirmiştir. 2005 yılında Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. de kariyerine başlamış 2013 yılına kadar sırasıyla müfettiş yardımcılığı, yetkili müfettiş yardımcılığı ve müfettişlik görevlerinde bulunmuştur. 2013-2021 yılları arasında Kuveyi Türk Katılım Bankası A.Ş.'de Telliş Kurulu başkan yardımcılığı yapan İsmail Üner, 2021 yılında aynı bankada idari hizmetler grup Müdürlüğü görevinde başlamış 2025 yılı Mart ayına kadar bu görevi sürdürmüştür. 2025 yılı Mart ayından itibaren Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Genel Müdürlük görevini yürütmektedir.

Muhammet USLU

Kariyerine 2006 yılında Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.'de teftiş biriminde başlayan Muhammet Uslu 2016 yılına kadar müfettiş, 2016 - 2017 yılları arasında ise yetkili müfettiş olarak görev yapınıştır. Bu görevinin ardından 2017 yılında Körfez Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'de Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı olarak görev almış, 14.01.2019 tarihinde ise Yatımmet İlişkileri Bölümü Yöneticiliği görevine başlamış olup hala bu görevleri sürdürmektedir. Muhammet Uslu Marmara Universitesi Iktisat bölümünden mezun olmuştur.

İsa ŞAHİN

İsa Şahin kariyerine Türkiye İş Bankası A.Ş.'de muhasebe memuru olarak 1995 yılında başlamış 1999 yılının sonuna kadar bu pozisyonda görev yapmıştır. 2000 yılı Ağustos ayı itibarıyla Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.'deki Mali ve İdari İşler Müdürlüğü görevine başlanış güncel olarak da bu görevi sürdürmektedir. İsa Şahin'in serbest muhasebeci ve mali müşavirlik ünvanı bulunmaktadır.

14.4 Yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin son durum da dahil olmak üzere son beş yılda, yönetim ve denetim kurullarında bulunduğu veya ortağı olduğu bütün şirketlerin unvanları, bu şirketlerdeki sermaye payları ve bu yönetim ve denetim kurullarındaki üyeliğinin veya ortaklığının halen devam edip etmediğine dair bilgi:

		માણવાડી
-Neova Sigorta A.S.	- Yonetim Kurulu (Jyesi	-Devam Ediyor
-KT Sağlam Gayrimenkul A.Ş.	-Yönetim Kurulu Üyesi	-Devam Ediyor
-Körfez Tatil Beldesi Turistik Tesisler ve Devremülk	- Yonetim Kurulu Haskun	-Deva Edi or
-KT Portfoy Youetim A.S.	- Yönetim Kurulu Üyesi	- De vam Feliyor
		-Davam Lett
-KT Kira Sertifikaları Varlık Kiralama A.Ş.	-Yönetim Kurulu Üyesi	-Dev Edivor



	İşletmeciliği A.Ş. -KT Sukuk Varlık Kıralama A.Ş. 62	Vekili - Yönetim Kurulu Üyesi COAYHIMENKUL VATIRIM ORTAKLIGI A. Mh Bayukdere Cd. Torun Confour 00 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama_medialyskov.com/14

Sabahattin BIRDAL	Bulumnamaktadır
Erkan ÖMEROGLU	Bulunmamaktadır
İsmail ÜNER	Bulunmamaktadır
Muhammet USLU	Bulunmamaktadır
Isa SAHİN	Bulunmamaktadır

14.5 Son 5 yılda, ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde yetkili olan personelden alınan, ilgili kisiler hakkında sermaye piyasası mevzuatı, 5411 sayılı Bankacılık Kanunu ve/veya Türk Ceza Kanununun 53 üncü maddesinde belirtilen süreler geçmiş olsa bile; kasten işlenen bir suçtan dolayı beş yıl veya daha fazla süreyle hapis cezasına ya da zimmet, irtikâp, rüşvet, hırsızlık, dolandırıcılık, güveni kötüye kullanma, hileli illas, ihaleye fesat karıştırma, verileri yok etme veya değiştirme, banka veya kredi kartlarının kötüye kullanılması, kaçakçılığı veya haksız maksız mal edinme suçlarından dolayı alınmış cezai kovuşturma ve/veya hükümlülüğünün ve ortaklık işleri ile ilgili olarak taraf olunan dava konusu hukuki uyuşmazlık ve/veya kesinleşmiş hüküm bulunup bulunmadığına dair bilgi:

Yoktur.

14.6 Son 5 yılda, ihraççının mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personele ilişkin yargı makamlarınca, kamu idarelerince veya meslek kuruluşlarınca kamuya duyurulmuş davalar/suç duyuruları ve yaptırımlar hakkında bilgi:

Yoktur.

14.7 Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personclin, yönetim ve denetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olduğu şirketlerin iflas, kayyuma devir ve tasfiyeleri hakkında ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

14.8 Son 5 yılda, ortaklığın mevcut yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin herhangi bir ortaklıktaki yönetim kurulu üycliğine veya ihraççıdaki diğer yönetim görevlerine, mahkemeler veya kamu otoriteleri tarafından son verilip verilmediğine dair ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

14.9 Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların ihraççıya karşı görevleri ile şahsi çıkarları arasındaki çıkar çatışmalarına ilişkin bilgi:

Yoktur

14.9.1 Yönetim kurulu üyeleri, yönetimde süz sahibi personel ile ihraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların yönetim kurulunda veya üst yönetimde görev almaları için, ana hissedarlar, müşteriler, tedarikçiler veya başka kişilerle yapılan anlaşmalar hakkında bilgi:

Yoktur.

600 040 4578 34769000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000

ersis N.J. Deard (19-1 5 780 000)

14.9.2 İhraççının çıkardığı ve yönetim kurulu üyeleri, yönetimde söz sahibi personelile ini a son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise kurucuların sahip olduğu sermaye piyasası

a Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e0

satışı konusunda belirli bir süre için bu kişilere getirilmiş sınırlamalar hakkında ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

15 ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER

15.1 Son yıllık hesap dönemi itibariyle ihraççımın yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personelinin; ihraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için söz konusu kişilere ödenen ücretler (şarta bağlı veya ertelenmiş ödemeler dahil) ve sağlanan benzeri menfaatler:

Şirketin üst yönetimi yönetim kurulu üyeleri, icra kurulu üyeleri, genel müdür ve genel müdür yardımcılarından oluşmaktadır. Üst yönetime ihraççı ve bağlı ortaklıklarına verdikleri her türlü hizmetler için ödenen ücretler ve sağlanan benzeri menfaatler 2022, 2023 ve 2024 yılı için aşağıda gösterilmiştir;

	31,12,2024	31.12.2023	31.12.2022
Ucret ve Diğer Kısa Vadeli Faydalar	11,140,991	11.053.639	2.741.510
Toplam	11.140.991	11.053.639	2.741.510

15.2 Son yılık hesap dönemi itibariyle ihraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi personeline emeklilik aylığı, kıdem tazminatı veya benzeri menfaatleri ödeyebilmek için ihraççının veya bağlı ortaklıklarının ayırmış olduğu veya tahakkuk ettirdikleri toplam tutarlar:

Son yıllık hesap dönemi olan 31.12.2024 itibarıyla üst yönetim için ayrılan karşılıklar aşağıdaki gibidir;

Ayrılan Karsılıklar	Kidem azminati	Villek Izin	l oplam
Ufuk GÜNER	284.774	900.000	1.184.774
Muhammet USLU	118.696	187.460	306.156
lsa SAIIIN	70.392	39 840	110.232

16 YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI

16.1 İhraççının yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi olan personelin görev süresi ile bu görevde bulunduğu döneme ilişkin bilgiler:

Yönetim Kurulu Üyeleri

VATIRIN

V.D .: G00 030 15 28 Tic Sic No:491942-5

Ahmet KARACA	Yönetim Kurulu Başkanlığı
		29.03.2023 - 29.03.2026
Ahmet Süleyman Karakaya Yönetim Kurulu Başkan Yardımcılığı		29.03.2023 - 29.03.2026
Idris Turan ILTER	Yönetim Kurulu Üyeliği	29.03.2023 - 29.03 2026-
Sabahattin BİRDAL	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği	29.03.2023 - 29.03 2026
Erkan OMEROGLU	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyeliği	07.05.2024 - 29.03 1026

ം സം. 19:00 I II:nif സ്വീനിയിലെ വിശ്വാസം 19:00 PM I 14:00 PM IST 12:00 PM I am a

Vdi Sovadi	Corevi	Son 5 Yılda Thraççıda I stlendiği Görevler
Ismail UNER	Genel Müdür	Genel Müdürlük
Muhammet USLU	Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Genel Müdür Yardımcısı	Mali ve İdari İşlerden Sorumlu Grup Başkanlığı, Yatırımcı İlişkileri Bölümü - Yöneticiliği
İsa ŞAHİN	Muhasebe Müdürü	Muhasebe Müdürlüğü, Yatırımcı Ilişkileri Bölümü Görevlisi

16.2 Tamamlanan son finansal tablo dönemi itibariyle ihraççı ve bağlı ortaklıkları tarafından, yönetim kurulu üyelerine ve yönetimde söz sahibi personele, iş ilişkisi sona erdirildiğinde yapılacak ödemelere/sağlanacak faydalara ilişkin sözleşmeler hakkında bilgi veya bulunmadığına dair ifade:

Yönetim Kurulu Uyelerine Şirket ile iş ilişkisinin sona ermesi halinde kendilerine sağlanacak bir fayda ve ödenmesi gercken bir tutar bulunmazken yönetimde söz sahibi personele kıdem tazminatı ödenmektedir.

16.3 İhraççının denetimden sorumlu komite üyeleri ile diğer komite üyelerinin adı, soyadı ve bu komitelerin görev tanımları:

İhraççı bünyesinde, Yönetim Kurulu'nun görev ve sorumluluklarını sağlıklı bir biçimde yerine getirmesinin temini için Sermaye Piyasası Kurulu Kurumsal Yönetim İlkeleri doğrultusunda, Yönetim Kurulu'na bağlı olarak çalışmak üzere; Denetimden Sorumlu Komite, Kurumsal Yönetim Komitesi, Riskin Erken Saptanması Komitesi, Işe Alım ve Ücretlendirme Komitesi bulunmaktadır. Şirketim kurulu bünyesinde yer alan komitelerin görevlerine ve görev dağılımına aşağıdaki yer verilmiştir:

Denetim Komitesi

Şirketin muhasebe sistemi, finansal bilgilerinin kamuya açıklanması, bağımsız denetimi ile iç kontrol ve iç denetim sisteminin işleyişinin ve etkinliğinin gözetimini yapar. Bağımsız denetim kuruluşunun seçimi, bağımsız denetim sözleşmelerinin hazırlanarak bağımsız denetim sürecinin başlatılması ve bağımsız denetim kuruluşunun her aşamadaki çalışmaları denetinden sorumlu komitenin gözetiminde gerçekleştirilir. Şirketin hizmet alacağı bağımsız denetim kuruluşu ile bu kuruluşlardan alınacak hizmetler denetimden sorumlu komite tarafından belirlenir ve Yönetim Kurulu'nun onayına sunulur. Şirketin muhasebe ve iç kontrol sistemi ile bağımsız denetimiyle ilgili olarak Şirkete ulaşan şikâyetlerin incelenmesi, sonuca bağlanması, Şirket çalışanlarının, Şirketin muhasebe ve bağımsız denetim konularındaki bildirimlerinin gizlilik ilkesi çerçevesinde değerlendirilmesi konularında uygulanacak yöntem ve kriterler Denetim Komitesi tarafından belirlenir. Denetim Komitesi, kamuya açıklanacak yıllık ve ara dönem finansal tabloların Şirketin izlediği muhasebe ilkeleri ile gerçeğe uygunluğuna ve doğruluğuna ilişkin değerlendirmelerini, Şirketin sorumlu yöneticileri ve bağımsız. denetçilerinin görüşlerini alarak kendi değerlendirmeleriyle birlikte Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir. Denetim Komitesi; en az üç ayda bir olmak üzere yılda en az dört kere toplanır ve toplantı sonuçları tutanağa bağlanarak alınan kararlar Yönetim Kurulu'na sunulur. Denetimden Sorumlu Komite, kendi görev ve sorumluluk alanıyla ilgili tespitlerini ye konuya ilişkin değerlendirmelerini ve önerilerini derhal Yönetim Kurulu'na yazılı olarak bildirir.

Denetim Komitesi
Colleve	Ad-Sus ad	1 BV 200
Komus Haskanı	Erkan ÖMEROĞLU	Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi
Komite Uyosi	Sclahattin BIRDAL	Bağımsız Yönetim Kurulu Liyesi	7/25 11
		65 KORFEZ GAXRIMENNUL YATIRIM ORTAKLIGI A.S
UNEYT TURK MMENKUL DEGERLER A.		Fulva Mir. Biberakolore Cd. Torun Conton
	മേന്ദ്രം എന്നിവർ (1978) എന്നും പ്രവർത്തിച്ച എന്നിവർ (1998) എന്നിവർ 1990) എന്നിവ (1990) എന്നിവ (19
V.D .: 600 049 4578 11c.Sic.No.491942-5 FOOD DBY 5 PLAN (JEF 30 : 014 SESTS)

Kurumsal Yönetim Komitesi

Sirkette kurumsal yönetim ilkelerinin uygulanıp uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu prensiplere tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder ve Yönetim Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur ve Yatırımcı İlişkileri Bölümü'nün çalışmalarını gözetir.

Kurumsal Yönetim Komitesi
Gorey	10-50190	118 10 1111
Komite Başkanı	Selahattin BIRDAL	Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi
Komite Üyesi	İdris Turan İLTER	Yönetim Kurulu Uyesi
Komite Üyesi	Muhammet USLU	Yatırımcı İlişkileri Yoneticisi

Riskin Erken Saptanması Komitesi

Şirketin varlığını, gelişmesini ve devamlılığını tehlikeye düşürebilecek risklerin erken teşhisi, tespit edilen risklerle ilgili gerekli önlemlerin alınması ve riskin yönetilmesi amacıyla çalışmalar yapmakla sorumlu olup, risk yönetim sistemlerini en az yılda bir kez gözden geçirir.

Riskin Erken Saptanması Komitesi
Carrest	80-305 36	1 415 9101
Erkan ÖMEROGLU Komite Başkanı		Bağımsız Yönetim Kurulu Uyesi
Komite Oyesi	Ahmet Süleyman KARAKAYA	Yönetim Kurulu Uyesi

İşe Alım ve Ücretlendirme Komitesi

YT TÜRK ENKUL DEGERLER A.

Şirketin İnsan Kaynakları ile ilgili politikalarının ve uygulamalarının, Şirketin norm kadrosunun ve organizasyon şemasının belirlenmesi, personel haklarını onaylanması, İnsan Kaynakları kalitesinin artırılmasından sorumludur.

İşe Alım ve Ücretlendirme Komitesi
Gorest	10-508 mil	I my am
Komite Başkanı	Almet KARACA	Yonctim Kurulu Başkanı
Komite Üyesi	Alımet Süleyman KARAKAYA	Yönetim Kurulu Uyesi
Komite Üyesi	Ismail UNER	Genel Müdür

16.4 İhraççının Kurumsal yönetim ilkeleri karşısındaki durumunun değerlendirilmesi hakkında açıklama:

Şirket Sermaye Piyasası Kurulunca 1-17.1 sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği" çerçevesinde belirlenen kriterlere ikinci grupta yer almaktadır. Aynı tebliğ çerçevesinde gerekli Esas Sözleşme değişikliklerini, Yönetim Kurulu yapılanmasını ve Komitelerin oluşturulmasını gerçekleştirmiştir. İhraççının 31.12.2020, 31.12.2021 ve 31.12.2022 dönemlerine ait Kurumsal Yönetim İlkelerine Uyum Raporu ve Kurumsal Yönetim Bilgi Formu 31.12.2021, 31.12.2022 ve 31.12.2023 dönemleri için Sürdürülebilirlik Raporları hazırlanmış olup Şirketin KAP adresinde ilgili raporlar yer almaktadır.

Şirket belirlenen Kurumsal Yönetim İlkelerine uyum konusunda zorunlu tutulan ilkeleri uygulamakta, zorunlu olmayan ilkelerin uygulanınası için de gerekli çalışmaları yürülmektedir İşbu izahnamenin 17.3. no'lu bölümünde belirtildiği üzere Şürket bünyesinde Yönetim. Kurulu'na bağlı Kurumsal Yönetim Komitesi oluşturulmuştur. Bu komite Şirketle kurumasa yönetim ilkelerinin uygulanmadığını, uygulanmıyor ise gerekçesini ve bu pressini ve bu pressincici tam olarak uymama dolayısıyla meydana gelen çıkar çatışmalarını tespit eder ve 70net Kurulu'na kurumsal yönetim uygulamalarını iyileştirici tavsiyelerde bulunur v Vaturimele 29 Ca İlişken Bölümü'nün çalışmalarını gözetir. 3025 17 KORFET KÖRFEZ GAYRI

ക്ഷേത ജനിച്ച് ഈറ്റിറ്റ്സ്) എന്നിവിച്ച

16.5 Kurul düzenlemeleri uyarınca kurulması zorunlu olan ihraççının pay sahipleri ile ilişkiler biriminin faaliyetleri ile bu birimin yöneticisi hakkında bilgi:

Şirket bünyesinde genel kurul, sermaye artırımı, pay sahipliği haklarının kullanımı, kamuyu aydınlatma, bilgi sağlama faaliyetleri başta olmak üzere pay sahipleri ile ilişkileri etkin ve düzenli biçimde yürütmekte olup bu alandaki sorumlu Yatırımcı Ilişkileri Bölümü'dür. Bölüm yöneticisi Muhammet Uslu'dur. Yatırımcı Hişkileri bölümünde görev alan çalışanların bilgileri aşağıdaki gibidir;

10-50811	Gores I	lector	1-mail	I Isans Releist
Muhammet USLU	Yonetici		0 216 400 90 00 minammet uslu(@)korfezgyo.com.tr	Sermaye Piyasası Fauliyetleri Heri Düzey Lisunsi*
Isa ŞAHIN	Görevli		0 216 400 90 00 isa [email protected]

*Muhammel Uslu'nun Kurumsal Yönetim Derecelendirme lisansı alımına ilişkin sınav süreci devam etmektedir.

Sermaye Piyasası Kurulu'nun 11-17.1 sayılı Kurumsal Yönetim Tebliği'nin 11 inci maddesi uyarınca başlıca görevleri şunlardır:

a) Yatırımcılar ile ortaklık arasında yapılan yazışmalar ile diğer bilgi ve belgelere ilişkin kayıtların sağlıklı, güvenli ve güncel olarak tutulmasımı sağlamak.

b) Ortaklık pay sahiplerinin ortaklık ile ilgili yazılı bilgi taleplerini yanıtlamak.

c) Genel kurul toplantısı ile ilgili olarak pay sahiplerinin bilgi ve incelemesine sunulması gereken dokümanları hazırlamak ve genel kurul toplantısının ilgili mevzuata, esas sözleşmeye ve diğer ortaklık içi düzenlemelere uygun olarak yapılmasını sağlayacak tedbirleri almak.

ç) Kurumsal yönetim ve kamuyu aydınlatma ile ilgili her türlü husus da dahil olmak üzere sermaye piyasası mevzuatından yükümlülüklerin yerine getirilmesini gözetmek ve izlemek.

17 PERSONEL HAKKINDA BİLGİLER

17.1 Izahnamede yer alan her bir finansal tablo dönemi için ortalama olarak veya dönem sonları itibariyle personel sayısı, bu sayıda görülen önemli değişiklikler ile mümkün ve önemli ise belli başlı faaliyet alanları ve coğrafi bölge itibariyle personelin dağılımı hakkında açıklama:

Şirketin finansal tablo dönemleri itibarıyla faaliyet alanları ve coğrafi bölge bazlı çalışan sayısı bilgisi aşağıdaki şekildedir:

18/5/	31.12.2024	31.12.2023	31.12.2022
Yönetim/Genel Müdürlük Çalışanı	9	X	8
Saha Çalışanı	4	-
Yurt içi Çalışan	9	8	8
Yurt dışı Çalışan
l'oplam	ਹੈ	8	8
17.2 Pay sahipliği ve pay opsiyonları:

17.2.1 Yönetim kurulu üyelerinin ihraççının paylarına yönelik sahip olduklar hakkında bilgi:

67 149 4578 The Dogrullama K .Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama tersiz the d600 9494 5780 0000

17.2.2 Yönetimde söz sahibi olan personelin ihraççının yönelik sahip oldukları opsiyonlar hakkında bilgi:

Yoktur.

17.2.3 Personelin ihraççıya fon sağlamasını mümkün kılan her türlü anlaşma hakkında bilgi:

Yoktur.

18 ANA PAY SAHİPLERİ
18.1 İhraççının bilgisi dahilinde son genel kurul toplantısı ve son durum itibariyle sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki payları doğrudan veya dolaylı olarak %5 ve fuzlası olan gerçek ve tüzel kişiler ayrı olarak gösterilmek kaydıyla ortaklık yapısı veya böyle kişiler yoksa bulunmadığına dair ifade:

Tablo:1 Doğrudan Pay Sahipliğine Ilişkin Bilgi
Ortagin;	Sermaye Payı / Oy Hakkı
Ticaret Unyanı/	06.07.2025		31.12.2024
Adı Soyadı	(TL)	(%)	(TL)	(%)
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.	244.200.000	74,00%	244.200.000	74,00%
Halka Açık	85,800,000	26.00%	85,800,000	26.00%
TYOPLAM	330.000.000	100%	330.000.000	100%

18.2 Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek ve tüzel kişi ortakların sahip oldukları farklı oy haklarına ilişkin bilgi veya bulunmadığına dair ifade:

	06.07.2025		31.12.2024
Ortağın Adı	Pay Tutarı	Pay Oram	Pay utarı	Pav Oranı
Kuwait Finance House K.S.C.	2.863.098.149	57,81%	2.863 098.149	62,2%
T.C. Vakıflar Genel Müdürlüğü	1.212.608.231	24.49%	1.212.608.231	18.7%
Islamic Development Bank	414.000.000	8,36%	414.000.000	9,0%
Wafra International Investment Company	414.000.000	8.36%	414 000.000	9.0%
Diğer	48.498.620	0.98%	48.498.620	1,0%
TOPLAM	4.952.205.000	100,0%	4.600.000.000	100,0%

Çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 95.439.000 adet pay karşılığı 95.439.000-TL'den ve B grubu hamiline 234.561.000- adet pay karşılığı 234.561.000-TL'den oluşmaktadır. Şirket esas sözleşmesinin "Sermaye ve Paylar" başlıklı 7. maddesi uyarınca A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılı payların devri kısıtlanamaz. "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 21. maddesine göre ise A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 3'ten az olmamak kaydıyla 2/3 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul anafardan seçilir. A ve B grubu paylarda farklı oy hakkı bulunmamaktadır.

18.3 Sermayeyi temsil eden paylar hakkında bilgi:

A	Nama	Y önetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır.	00	95.439.000	28,92%
B	Hamiline	Yoktur	1.00	234.561.000 71,08%
			TOPLAM	330.000.000 100,00%

18.4 İhraççının bilgisi dahilinde doğrudan veya dolaylı olarak ihraççının yönetim hakimiyetine sahip olanların ya da ihraçcıyı kontrol edenlerin adı, soyadı, ticaret unvanı, yönetim hakimiyetinin kaynağı ve bu gücün kötüye kullanılmasını engellemek için alınan tedbirler:

Ficaret Unyant		A Grubu		B Grubu		l ed bir
	Tutari (ILL)	Oranı (%)	Tutarı (TL)	Oram (%)
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.	95.439.000 74.00%		148.761.000 26,00%		Pay Sahipliği	Yoktur

18.5 İhraççının yönetim hakimiyetinde değişikliğe yol açabilecek anlaşmalar/düzenlemeler hakkında bilgi:

Yoktur.

18.6 Sermayedeki veya toplam oy hakkı içindeki doğrudan payları %5 ve fazlası olan gerçek kişi ortakların birbiriyle akrabalık ilişkileri:

Yoktur.

VEYT TURKS MENKUL DEGERLER A.9.

ndağ V.D., ស្រុក ស្រុក 049 4578 Tic.Sic.No:491942-5

19 İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİLER

19.1 İzahnamede yer alan hesap dönemleri ve son durum itibariyle ilişkili taraflarla yapılan işlemler hakkında UMS 24 çerçevesinde ayrıntılı açıklama:

2023 ve 2022 yıl sonu bağımsız denetim raporlarının 24 nolu dipnotunda, 31.12.2024 tarihli raporun ise 4 no'lu dipnotlarında bu işlemlere ilişkin detaylar yer almaktadır. Şirketin grup içi işlemlere konu olabilecek faaliyetleri iki ana başlık altında toplanabilir:

1. Gelir tablosunda hasılat ve bilançoda ticari alacaklar kalemini etkileyen devremülk satış ve kiralama işlemleri,
1. Gelir tablosunda yatırım gelirlerini ve bilançoda banka ve finansal yatırımlar kalemlerini etkileyen finansal işlemler

1. Devremülk Satış ve Kiralama İşlemleri:

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Balıkesir ili Edremit ilçesi Güre Mahallesinde bulunan Körfez Termal Devremülk Tesisi'nde sahip olduğu devremülklerin kış ve bahar dönemlerinde haftalık kullanıma uygun olacak şekilde devremülk dönemlerinin hisseli olarak sahışını yapmaktadır. Haftalık satışlarda tapu çıkarılabilmesi için her bir devremülk dönemine (14 günlük) at olan kaltalık hisseli satışların tamamının yapılması gerekmektedir. Aynı devremülk döneminde bir haftası satılar ancak diğet haftası satılmayan dönemlerin tapu işlemlerinin tamamlanabilmesi için Körfez Tatil Beldesi Turistik İşletmeler ve Devremülk Yöneticiliği A.Ş.'ye satılmaktadır

Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. Balıkesir ili Edremit ilçesi Güre Mahallesinde bulama Körfer (Termal Devremülk Tesisi'nde sahip olduğu devremalleter) (Kölfet Tatil Nadeli - (misi KÖRFEZ GAY MENNUL YATIRIM ORTAKL

10.2017 12:20:00 10:50 10:19:22 11:10 10:54 10 1 10:54 20 1 1 10 0 1 1 1 1 1 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1

İşletmeler ve Devremülk Yöneticiliği A.Ş.'ye ("Körfez Tatil") kiralamıştır. Kira bedeli ise sabit bir tutar olmayıp, Körfez Tatil'in elde edeceği net satış hasılatının %95'i olarak belirlenmiştir. Buna göre Körfez Tatil sözleşmeye konu devremülkleri müşterilere kiraya vermekte, elde ettiği hasılattan giderleri düştükten sonra kalan net satış hasılatının %95'ini kira bedeli olarak Sirkete ödemektedir. Bu işlemler neticesinde raporlama dönemleri itibariyle ticari alacak kalemleri oluşabilmekte, ancak bu bakiyeler ticari teamüller çerçevesinde tahsil edilmektedir.

Bu işlemlerden elde edilecek gelirlerin toplam hasılat içindeki payının %10'u geçeceği öngörüldüğü için ilgili yılın ilk aylarında Yönetim Kurulu tarafından "Hişkili Taraflarla Yaygın ve Süreklilik Arz Eden İşlemlere Dair Yönetim Kurulu Raporu" KAP üzerinden duyurulmaktadır.

2. Finansal Yatırımlar:

Şirket satış ve kiralama gelirlerinden elde ettiği nakit varlıklarını katılım hesaplarında, kira sertifikalarında ve/veya yatırım fonlarında değerlendirmektedir.

Bu işlemler ana ortak Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. bünyesinde açtığı katılım hesapları üzerinden, ana ortağın diğer iştiraki KT Sukuk Varlık Kiralama A.Ş. ve yine ana ortağın bir başka iştiraki Kuveyt Türk Portföy Yönetimi A.Ş. kanalıyla yapabilmektedir.

Yukarıda yer alan kurumlar üzerinden yapılan yatırımlardan elde edilen gelirler gelir tablosunda yatırım gelirleri başlığında takip edilmekte, bu işlemler neticesinde oluşan bakiyeler de bilançoda 'bankalar' kaleminde ve 'finansal yatırımlar' kaleminde takip edilmektedir.

İlişkili taraf işlemlerine ait bahsigeçen bağımsız denetim raporlarında yer alan işlemler sırasıyla aşağıdaki şekildedir;

İlişkili taraflardan ticari alacaklar	31 Aralık 2022
Körlez Tatil Beldesi Turistik Tesisler ve Devremülk İşletmeciliği A.Ş. (2)	4 994 493
Toplam	4.994 493
ilişkili taraflardan cari ve katılım hesapları	31 Aralık 2017
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş (1)- Cari Hesap Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş (1)- Katılım Hesabı	2.664.733 34.963.386
Toplam	37.628.119
İlişkili taraflardan finansal yatırımlar	31 Aralık 2022
KT Portloy Yonetimi A \$ (2) KT Kira Sertifikaları Varlık Kiralama AŞ (2)	28,436,510 28 477 739
Toplam	56.914.249
(1) Ana Ortak. (2) Ana Ortağın Bağlı Ortaklığı,
Devre mülk satış ve kiralama gelirleri	1 Ocak- 31 Aral 2022
Körfez Tatıl Beldesi Turistik Tesisler ve Devremülk Işletmeciliği A.Ş. (2) 1 € po Benza mülk kıralama islemleri	KOBFEZ GAMIMENKUS Film. Büyükdere Cd. Tor SISTIAST. 11-11 8 400 90 00 12

2022 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

DEGER TRENTE MUK KITSIBUTA ISIBUTED ikile Devre mulk satış işlemleri

37 34768 Umraniya/IST 4518 Tic. Sic. Has Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1 Mersis No: 0600 0494 5 180 600 00

21-999-9 Morcidiyeko

2023 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

	31 Aralık 2023
	Cari ve Katilim
	Alaca Gar	Hesaplan	Finansal Yatmindar
İlişkili taraflarla olan bakıyeler	Tican	Tical I	Tican
Körlez Tatil Beldes) Tunstik Tesisler ve
Devre Mülk Isletmeciligi A.S. (2)	3.265.527
Kuvevt Türk Katilan Bankast A.5. (1)- Cari Hesap		2 799.155
Kuveyt Türk Katılun Hankası A.Ş. (1) - Kanlun Hesahı	8	65 693 957
KT Portföy Yonetins A.S. (2)			70.035.254
	3 265 227	71.493.112	10 035 251
Thykdi Innithirla olun is lender	Ocak - 31 Andik 2022
	Devic milk ware, ve
	rabinin gelirler	Kar pavi gelirleri	Hizirt ziderlen
Körtez Tatil Beklest Turistik Tesister ve
Des re Mulk Işlemeciliği A.Ş. (2)	75.669.155
· Devie mülk knihma işlemleri	40 520 644
· Dever najlk sitte priskenderi	35.839.522
KT Portfoy Yoneims A.S. (21		19-188 138
Kuveyt Türk Katibin Bankası A.S. (1)	-	S 342.130
Kuvveyt Turk Kira Sertifikaları		1.074.398	0
Körfer Tatil Beklesi Turistik Tespler ve
Devic Mülk Işletmecihêr A Ş (2) (Dipnot 17)			1 005 425
	75.669 155	28 901 660	1 998 325

(1) Ana Ortak (2) Ana Ortağın Bağlı Ortaklığı

2024 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

	31 Arstik 2024
	Alacaklar	Cari ve Katılım Hesapları	Pinansal Yatırındar	Hanka Kredileri
lişkili mraflarla olan bakiyeler	10031	Dean	Irati	Furnisal
Körlez Tali Beldesi Tumstik Tesister ve
Devre Mülk İşletmeciliği A.Ş. (2)	7.56 233		4
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. (1) - Cari Hesap		1.375.473
Kuveyt Turk Katılım Bankası A Ş. (1) - Katılım Hesabı		157,049
KT Pontoy Youchm A.S. (2)			50 314 441	+
KT Portföy Yonetim A.Ş. - Kredi Hesahı				100,822 211
	7.564.233	1.562.522	59 314 HI	ווי יב8 109

(1) Ana Ortak

(2) Ana Ortağın Bağlı Ortaklığı

liskili taraflarla olan işlemler	1 Ocak . 31 Aralık 2024
	Devie mak satis ve ku alama selulerı	Kar pavi gelicien	Hizzer giderlen
Körlez Tatil Beldes) Turistik Testsker ve
Des re Mülk Işlemeciliği A.Ş. (2)	127 704 357
- Der re mülk kıralamını işlemleri	30 666 173
· Dever milk sams is lemeri	97038 184	=
KT Portlöy Yonetim A \$ 121		25 154.073	4
Kuveyt Türk Katılın Bankası A.Ş. (1)		707/35-15
Korlez Talil Beldesi Turistik Tesister ve
Devre Mülk İşletmeciliği A Ş. (2) (Dipnot 17)			1 524 723
Neova Sigoria A.S.			SIO 834
	127.704.357	33 232618	2341 557

19.2 İlişkili taraflarla yapılan işlerin ihraççının net satış hasılatı içindeki payı hakkında bilgi:

İlişkili taraflarla yapılan işlerin ihraççının net satış hasılatı içindeki payı aşağıdaki şekildedir;

GETIR I ABLOSE	1 Ocak 31 Arable 2024	1 Ocal, 31 Arulik 2023	1 Ocak-31 Aralık 2022
İliskili Taraflara Yapılan Satışlar	97.038.184	35.839.522	21.092.919
Hasılat	167.590.025	126 929 045	84.686.332
llişkili Taraflara Vapılan Satışlar/Hasılat	57.9%	28.2%	24.9%

20 DIGER BİLGİLER

20.1 Sermaye Hakkında Bilgiler

Şirketin çıkarılmış sermayesi 330.000.000 TL olup, çıkarılmış sermayeyi temsil eden pay bedellerinin tamamı ortaklar tarafından taahhüt edilip nakden ödenmiş ve her biri 1 TL itibari değerde 330.000.000 adet hamiline paya bölünmüştür. Sermayeyi temsil eden paylar A ve B grubu olarak ayrılmış olup sermaycain 95.4.39.000'lik kısmı nama yazılı A grubu paylardan 234.561.000 TL'lik kısmı hamiline yazılı B grubu paylardan oluşmaktadır.

20.2 Kayıtlı Sermaye Tavanı:

Şirketin kayıtlı Sermaye tavanı 1.000.000 TL'dir. Sermaye Piyasası verilen kayıtlı sermaye tavanı izni 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerlidir.

KÖRFEZ GAYRIMENKU YATIRIM ORIAKI ICA XS.2025 171 EYT TÜRK Roune Od Torun Center D. Blak VATIBIRMENKUL DEGERLER A:S. 72 nuhasi:heakodeza vier Mah. Ahmet tevfurileri Cad G le Kapi No:37 34768 Urnanive/151 Mecidiyekoy V.D. 58 .Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abb
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama Morsis No: 9600 0494 Dogger Jama,

20.3 Dönem başı ve dönem sonundaki fiili dolaşımdaki pay sayısının mutabakatı ve izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle sermayenin %10'undan fazlası ayni olarak ödenmişse konu hakkında bilgi:

	31. 2.2024	31.12.2023	31.12.2022
Fiili Dolaşımdaki Paylar, Nominal TL	87.754.336	16.496.567	15.629 131
Toplam Sermaye, Nominal TL	330.000.000	66.000.000	66.000 000
Fiili Dolaşımdaki Pay Oram	25,99%	24,99%	23,68%

20.4 Scrmayeyi temsil etmeyen kurucu ve intifa senetleri vb. hisselerin sayısı ve niteliği hakkında bilgi:

Yoktur.

20.5 İhraççının paylarından, kendisi tarafından bizzat tutulan veya onun adına tutulan veya bağlı ortaklıklarının sahip oldukları ihraççı paylarının adedi, defter değeri ve nominal değeri:

Yoktır.

20.6 Varantlı sermaye piyasası araçları, paya dönüştürülebilir tahvil, pay ile değiştirilebilir tahvil vb. sermaye piyasası araçlarının miktarı ve dönüştürme, değişim veya talep edilme esaslarına ilişkin bilgi:

Yoktur.

20.7 Grup şirketlerinin opsiyona konu olan veya koşullu ya da koşulsuz bir anlaşma ile opsiyona konu olması kararlaştırılmış sermayc piyasası araçları ve söz konusu opsiyon hakkında ilişkili kişileri de içeren bilgi:

Yoktur.

20.8 İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle yapılan sermaye artırımları ve kaynakları ile sermaye azaltımları, yaratılanliptal edilen pay grupları ve pay sayısında değişikliğe yol açan diğer işlemlere ilişkin bilgi:

Tamamı sermaye düzeltmesi olumlu farklarından karşılanmak üzere yapılan %400 oranındaki bedelsiz sermaye artışı 25.12.2024 tarih ve 11236 sayılı Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlanarak tescil olmuştur. Bu durumda yeni sermaye yapısı aşağıdaki gibi olmuştur:

Mevent Durum Ortaldik Vapısı,					Tem Sermure
Ortağını Adı	Pay Grubu	Payın Türü	Pay Tutarı (TL)	Pay Oram %	Pay Tutarı (TI.)	Pay Orani (%)
Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.	A	Nama	19.087.800	28.92%	95.439.000	28,92
	ਜਿ	Flamiline	30.412.200	46.08%	148.761.000	45,08
Halka Açık Paylar	H	Flamiline	6.500 000	25.00%	85,800,000	26 00
Toplam			66.000.000	100.00%	330.000.000	100.00%

20.9 Ihraçcının son on iki ay içinde halka arz, tahsisli vatırımcıya atı surətiyle pay ihracının bulunması halinde, bu işlemlerin niteliğine, bu işlemlere koru olan payları tutarı ve niteliklerine ilişkin açıklamalar;

Yoktur. EYT TÜRK. MENKUL DEGERLER A.S 73 İç Kapı No:37 34768 Ümraniya nersis No: 0000 0494 5 180 50 grulama .Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

20.10 Ihraççının mevcut durum itibariyle paylarının borsada işlem görmesi durumunda hangi payların borsada işlem gördüğüne veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:

Sirket sermayesi A ve B grubu paylara ayrılmış olup A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. A grubu paylar Borsa İstanbul'da işlem görmezken B grubu paylar KRGYO kodu ile Borsa İstanbul Ana Pazarda işlem görmektedir.

20.11 İzahnamenin hazırlandığı yıl ve bir önceki yılda eğer ihraççı halihazırda halka açık bir ortaklık ise ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi:

Yoktur.

20.12 Esas sözleşme ve iç yönergeye ilişkin önemli bilgiler:

Şirket Esas Sözleşmesi, Şirket İç Yönergesi ve Genel Kurul Çalışma Esas ve Usulleri Hakkında İç Yönerge'ye Şirket internet sitesinden (www.korfezgyo.com.tr) ve www.kap.org.tr adresinden ulaşılabilir.

20.13 Esas sözleşmenin ilgili maddesinin referans verilmesi suretiyle ihraçının amaç ve faaliyetleri:

Şirket esas sözleşmesinin "Şirketin Amaç ve Konusu" başlıklı 4'üncü maddesi uyarınca Şirketin başlıca faaliyet alanı Sermaye Piyasası Kanunu ve ilgili mevzuat çerçevesinde gayrimenkul yatırım ortaklığı faaliyetlerinde bulunmaktır.

Şirket esas sözleşmesinde belirtilen faaliyetler doğrultusunda konut, iş yeri, ansveriş merkez, otel, lojistik merkezi gibi taşınmazları satın almak, üçüncü kişilere kiraya vermek veya bunlardan kiralamak; kat karşılığı projelere dahil olmak ya da projeler geliştirmektir. Ayrıca gayrimenkule dayalı haklar ve lisanslar (lapu, ipotek, irtifak hakkı vb.) edinme veya devretme yetkisine sahip olan şirket, sermaye piyasası araçlarım yapabilir ve portföy işletmeciliği faaliyetleri yürütmek üzere faaliyet göstermektedir. Şirket tüm bu faaliyetleri Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri ve Sirket esas sözleşmesinin 4. maddesi çerçevesinde yürütmektedir. Şirket'in faaliyet esasları, yapamayacağı işler, yatırım faaliyetleri, yatırım yasakları, yönetim sınırlamaları, portföy sınırlamaları ve portföy çeşitlendirmesi ile mutlak hakların tesisi ve tapu işlemleri hususunda Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine ve ilgili mevzuata uyulur.

20.14 Yönetim kuruluna ve komitelere ilişkin önemli hükümlerin üzetleri:

Yönetim Kurulu'na ve Yönetim Kurulu bünyesinde oluşturulan komitelere ilişkin esaslar csas sözleşmenin "Yönetim Kurulu Görev ve Süresi" başlıklı 21'inci maddesi, "Yönetim Kuruluna Seçilme Şartları" başlıklı 22'nci maddesi, "Yönetim Kurulu Toplantıları" başlıklı 23'inci maddesi, "Yönetim Kurulu Üyelerinin Ücretleri" başlıklı 25'inci maddesi, "Sirketi Temsil ve İlzam" başlıklı 26'ncı maddesi ve "Kurumsal Yönetim İlkelerine Üyum" başlıklı 31'inci maddesinde yer verilmiştir. Esas sözleşmenin söz konusu maddeleri uyarınca:

Şirketin idaresi, üçüncü kişilere karşı temsil ve ilzamı Türk Ticaret Kanunu ve piyasası mevzuatı hükümlerine göre Genel Kurul'un pay sahiplerinin gösterecçği adayla arasından en çok üç yıl için seçilen beş kişiden oluşan bir yönetim kurulu tarafından yü

63 17:

Yönetim kurulu üyelerinin 3'ten az olmamak kaydıyla 2/3 adedi An Gra samplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçili

AE KORFEZ TURK KORFEZ GALRINERKUL YAHRIM ORTAKLIGI 74 NKURDEGERLER Adere Cd. Torun Cunto Kam No:37 34766 Unirar ്ലംമ്മീപ്പിama Kodu; 1d34cbfc-999a9-4333-a6e5-e09541 1000 0865 Nijer 10000 : ON sizian

Sermaye Piyasası Kurulu'nun Kurumsal Yönetim İlkelerinde belirtilen yönetim kurulu üyelerinin bağımsızlığına ilişkin esaslar çerçevesinde en az iki bağımsız yönetim kurulu üyesi Genel Kurul tarafından seçilir. Yönetim kurulunda görev alacak bağımsız üyelerin sayısı ve nitelikleri Sermaye Piyasası Kurulu'nun kurumsal yönetime ilişkin düzenlemelerine göre tespit edilir.- Yönetim kurulunun görev ve sorumluluklarının sağlıklı bir biçimde yerine getirilmesi için sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak belirlenen komiteler oluşturulur. Komitelerin görev alanları, çalışma esasları ve hangi üyelerden oluşacağı yönetim kurulu tarafından belirlenir ve kamuya açıklanır.
Sermaye Piyasası Kurulu tarafından uygulanması zorunlu tutulan Kurumsal Yönetim İlkelerine uyulur. Zorunlu ilkelere uyulmaksızın yapılan işlemler ve alınan yönetim kurulu kararları geçersiz olup esas sözleşmeye aykırı sayılır.
Kanunla veya esas sözleşme ile Genel Kuruldan karar alınmasına bağlı tutulan hususların dışında kalan tüm konularda Yönetim Kurulu karar almaya yetkilidir.

20.15 Her bir pay grubunun sahip olduğu imtiyazlar, bağlam ve sınırlamalar hakkında bilgi:

Şirketin çıkarılmış sermayesi 330.000.000 (üçyüzotuzmilyon Türk Lirası) olup, söz konusu çıkarılmış sermayesi muvazadan ari şekilde tamamen ödenmiştir. Şirketin çıkarılmış sermaycsi, her biri 1 TL (bir Türk Lirası) nominal değerde 95.439.000 adet A Grubu (Imtiyazlı), 234.561.000 adet B Grubu (Imtiyazsız), olmak üzere toplam 330.000.000 TL (üçyüzotuzmilyon) adet paydan oluşmaktadır. Her biri 1-TL nominal değerde olan A Grubu paylar nama, B Grubu paylar hamiline yazılıdır. Yönetim Kurulu üyeleri seçiminde A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 3'ten az olmamak kaydıyla 2/3 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.

20.16 Pay sahiplerinin haklarının ve imtiyazlarının değiştirilmesine ilişkin esaslar:

Esas Sözleşme'nin "İmtiyaz Tanıyan Menkul Kıymetler" başlıklı 9. maddesi çerçevesinde;

Yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday göstermede imtiyaz hakkı tanıyan paylar dışında imtiyaz veren herhangi bir menkul kıymet çıkarılamaz. Halka açılma sonrası hiçbir şekilde yönetim kuruluna aday gösterme imtiyazı da dâhil imtiyaz yaratılamaz. Sermaye piyasası mevzuatındaki csaslar çerçevesinde, Sirket faaliyetlerinin makul ve zorunlu kıldığı haller saklı kalmak kaydıyla, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak hazırlanmış finansal tablolarına göre üst üste beş yıl dönem zararı etmesi halinde imtiyazlı paylar Sermaye Piyasası Kurulu kararı ile ortadan kalkar.

Şirket paylarının halka arzından sonraki dönemde, yönetim kontrolünün elde edilmesini sağlayan miktardaki imtiyazlı payların devri Sermaye Piyasası Kurulu iznine tabidir. Bu esaslara aykırı olarak gerçekleştirilen devirler pay defterine kaydolunmaz. Söz konusu aykırılığa rağmen pay defterine yapılan kayıtlar hükümsüzdür.

20.17 Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usuller ile toplantılara katılım koşulları hakkında bilgi:

Sirket esas sözleşmesinin "Genel Kurul Toplantıları ve Genel Kurul Topla Elektronik Ortamda Katılım" başlıklı 14. maddesi çerçevesinde;

TURK

Kapi No.37 34768 Umrani

0 V.O.: 600 0 ::

er Mali. Alumet Toufik il Dogrulama, K

Genel kurullar olağan ve olağanüstü toplanır. Olağan toplantı her faaliyet dönetini seç itibaren üç ay içinde yapılır. Bu toplantılarda, organların seçimine, finansal tablolara, yönemm kurulunun yıllık raporuna, kârın kullanım şekline, dağıtılacak kar ve kazanç paylarının

Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abby078-

KÖRFEZ GAYRIMENNUL YAKIRIM D

Fulya Mh Hilen gere Cd. Torun Co

oranlarının belirlenmesine, yönetim kurulu üyelerinin ibraları ile faaliyet dönemini ilgilendiren ve gerekli görülen diğer konulara ilişkin müzakere yapılır, karar alınır.

Genel kurul, süresi dolmuş olsa bile, yönetim kurulu tarafından toplantıya çağrılabilir. Tasfiye memurları da görevleri ile ilgili konular için, genel kurulu toplantıya çağırabilirler. Yönetim kurulunun, devamlı olarak toplanamaması, toplantı nisabının oluşmasına imkân bulunmaması veya mevcut olmaması durunda, mahkemenin izniyle, tek bir pay sahibi genel kurulu toplantıya çağırabilir. TTK'nın 411 ve 416'ncı maddesi hükümleri saklıdır.

Şirketin genel kurul toplantılarına katılma hakkı bulunan hak sahipleri bu toplantılara, TTTK'nın 1527'nci maddesi uyarınca elektronik ortamda da katılabilir. Şirket, Anonim Şirketlerde Elektronik Ortamda Yapılacak Genel Kurullara Hişkin Yönetmelik hükümleri uyarınca hak sahiplerinin genel kurul toplantılarına elektronik ortamda katılmalarına, görüş açıklamalarına, öneride bulunmalarına ve oy kullanmalarına imkân tamyacak elektronik genel kurul sistemini kurabileceği gibi bu amaç için oluşturulmuş sistemlerden de hizmet satın alabilir. Yapılacak tüm genel kurul toplantılarında esas sözleşmenin bu hükmü uyarınca, kurulmuş olan sistem üzerinden hak sahiplerinin ve temsilcilerinin, anılan Yönetmelik hükümlerinde belirtilen haklarımı kullanabilmesi sağlanır.

Şirket genel kuruluna elektronik ortamda katılım, Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir.

Yönetim kurulu, genel kurulun çalışma esas ve usullerine ilişkin kuralları içermek amacıyla ve asgari olarak Gümrük ve Ticaret Bakanlığı tarafından belirlenmiş olan unsurları içermek surctiyle; toplantı yerine giriş ve hazırlıklar, toplantının açılması, toplantı başkanlığının oluşturulması, toplantı başkanlığının görev ve yetkileri, gündemin görüşülmesine geçilmeden önce yapılacak işlemler, gündem maddelerinin görüşülmesi, toplantıda söz alma, oylama ve oy kullanma usulü, toplantı tutanağının düzenlenmesi, toplantı sonunda yapılacak işlemler, toplantıya elektronik ortamda katılma, Bakanlık temsilcisinin katılımı ve genel kurul toplantısına ilişkin belgeler, iç Yönergede öngörülmemiş iç Yönergenin kabulü ve değişiklikler hususlarını içeren bir iç yönerge hazırlar ve genel kurulun onayından sonra yürürlüğe koyar. Bu iç yönerge tescil ve ilan edilir.

Gerektiği takdirde genel kurul olağanüstü toplantıya çağılır. Olağanüstü genel kurul, 'T'K ve bu esas sözleşmede yazılı hükümlere göre toplanır ve gerekli kararları alır. Olağanüstü gencl kurulun toplanma yeri ve zamanı usulüne göre ilan olunur.

Yönetim kurulu hazır bulunanlar listesini, kayden izlenen payların sahipleri ile ilgili olarak Sermaye Piyasası Kanunu uyarınca Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından sağlanacak "pay sahipleri çizelgesi"ne göre hazırlar.

Genel kurul toplantılarında her pay sahibinin bir oy hakkı vardır.

Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantı ve karar nisapları, TTK ve Sermaye Piyasası Kanımı ile ilgili diğer mevzuat hükümlerine tabidir.

20.18 İhraççının yönetim hakimiyetinin el değiştirmesinde gecikmeye, ertelemeye ve engellemeye neden olabilecek hükümler hakkında bilgi:

Yoktur. 20.19 Payların devrine ilişkin esaslar: Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Sermaye ve Paylar" başlıklı yedinci maddesine gö KÖRFEZ GAYRIMENKUL VATIRIM ORTS LIGIDA YT TURK Blue Cd Torun Gottor B Folva Mh. Buy 76 1/15/1 muharkebog korter gyo. 90 00 Faks 0212 880 met Tevfik flert C yukoy V.D, 586 004 1768 Umraniye/157 10: 1600 049 0600 0490 590 000 000 500 000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000 .Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Şirketin, kayıtlı sermaye tavanı 1.000.000.000,00 TL (Bir Milyar Türk Lirası) olup, her biri 1 TL itibari değerde 1.000.000.000 (Bir Milyar) adet paya bölünmüştür.

Sermaye Piyasası Kurulu'nca verilen kayıtlı sermaye tavanı izni, 2024-2028 yılları (5 yıl) için geçerlidir. 2024 yılı sonunda izin verilen kayıtlı sermaye tavanına ulaşılamamış olsa dahi, 2024 yılından sonra Yönetim Kurulu'nun sermaye artırım kararı alabilmesi için; daha önce izin verilen tavan ya da yeni bir tavan tutarı için Sermaye Piyasası Kurulu'ndan izin almak suretiyle Genel Kurul'dan yeni bir süre için yetki alması zorunludur.

Şirketin çıkarılmış sermayesi 66.000.000.- TL iken, tamamı iç kaynaklardan karşılanmak üzere 264.000.000 .- TL arttırılmak surctiyle 330.000.000 .- TL'ye yükseltilmiştir. Bu kapsamda, Şirket'in çıkarılmış sermayesinin tamamı ödenmiş olup 330.000.000.-TL'dir.

Sirketin çıkarılmış sermayesi 1 .- TL itibari değerde 330.000.000 adet paya ayrılmış ve tamamı ortaklar tarafından taahhüt edilip nakden ödenmiştir.

Yönetim Kurulu, 2024-2028 yılları arasında Sermaye Piyasası Kanunu hükümlerine ve Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uygun olarak, kayıtlı sermaye tavanına kadar yeni paylar ihraç ederek çıkarılmış sermayeyi artırmaya ve pay sahiplerinin yeni pay alma hakkının sınırlandırılması ile sermaye piyasası mevzuatı hükümleri dahilinde imtiyazlı veya nominal değerinin üzerinde veya altında pay çıkarılması konusunda karar almaya yetkilidir. Yeni pay alma hakkını kısıtlama yetkisi, pay sahipleri arasında eşitsizliğe yol açacak şekilde kullanılamaz.

Cikarılmış sermayeyi temsil eden pay grupları, A grubu nama 95.439.000 adet pay karşılığı 95.439.000.- TL'ndan ve B grubu hamiline 234.561.000 -- adet pay karşılığı 234.561.000 .-TL'ndan oluşmaktadır.

A grubu paylar nama, B grubu paylar hamiline yazılıdır. Nama yazılı payların devri kısıtlanamaz.

Sermaye artırımlarında; A Grubu paylar karşılığında A Grubu paylar karşılığında B Grubu yeni paylar çıkarılacaktır. Ancak, Yönetim Kurulu pay sahiplerinin yeni pay alma hakkını kısıtladığı takdırda çıkarılacak yeni payların tümü B Grubu ve hamiline yazılı olarak çıkarılır.

Çıkarılmış sermaye miktarının kullanıldığı belgelerde gösterilmesi zorunludur.

Sermayeyi temsil eden paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde kayden izlenir.

Ayni sermaye artırımı kararı sadece Genel Kurul'da alınabilir.

Şirket Esas Sözleşmesi'nin "Yönetim Kurulu ve Görev Süresi" başlıklı 21. maddesine göre;

A grubu payların yönetim kurulu üyelerinin seçiminde aday gösterme imtiyazı vardır. Yönetim kurulu üyelerinin 3'ten az olmamak kaydıyla 2/3 adedi A Grubu pay sahiplerinin gösterdiği adaylar arasından olmak üzere, genel kurul tarafından seçilir.

20.20 Sermayenin artırılmasına ilişkin esas sözleşmede öngörülen koşulların yasanın gerektirdiğinden daha ağır olması halinde söz konusu hükümler hakkında bilgi:

Yoktur.

EYT TURK

2-26 İç Kapı No:37 34 768 Ümraniye/IST. 3
B V.D.: 600 049 4578 Tir Sic.No:491942-5

21 ÖNEMLİ ŞÖZLEŞMELER

Körfez Tatil A.Ş ile yapılan hasılata dayalı Devremülk Kira Sözleşmesi:

li. Almat Tell മറ്റുപ്പിച്ച് 1 (1 ) 3 4 cb c . 1 (3 4 cb c - 9 9 - 4 3 3 - a 6 = - 0 9 5 a 1 = 1 = 1 ] 3 + 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7 ] 7

İlişkili taraf işlemleri kısmında yer verilen devremülk kiralama işlemleri kapsamlıda Rüzfer G Yerko'r Körfez Tatil arasında 25.07.2017 tarihinde imzalanmış kira sözleşmesi bulunmaktasını11

KÖRFEZ GAS

cidiyokay V.D. 586

Sözleşmenin konusu Körfez Termal Devremülk Tesisi'nde sözleşmenin imza tarihi itibariyle Körfez GYO'ya ait olan devremülklerin Körlez Tatil'e kiralanmasıdır. Sözleşmenin süresi bir yıl olarak belirlenmiş olmakla birlikte tarafların aksi yönde ihbarı olmadığı sürece aynı şartlarla birer yıllık sürelerle uzayacağı belirtilmiştir.

Sözleşmede kira bedeli ilgili devremülklerden elde edilen net satış hasılatının %95'i olarak belirlenmiştir. Sözleşmede ayrıca sözleşmeye konu devremülklerin satışının devam edeceği, satışı yapılan devremülklerin sözleşme kapsamından çıkarılacağı ve sözleşmenin kalan devremülkler üzerinden aynı koşullarla devam edeceği belirtilmektedir.

Körfez GYO Ofis Kira Sözleşmesi:

Körfez GYO'nun genel müdürlük olarak kullandığı Altunizade'de yer alan ofis için imzalanmış kira sözleşmesi bulunmaktadır. Kira sözleşmesi Eylül 2021 de imzalanmış olup sözleşme süresi 3+3 yıl olarak belirlenmiştir. Kira sözleşmesinin ilk 3 yılık periyodu Eylül 2024 itibarıyla tamamlanmış olup Şirket sözleşmeden kaynaklanan haklarını kullanarak 2 ay önceden bildirmek şartıyla kira sözleşmesini dilediği zaman herhangi bir tazminat ödemeden sonlandırabilmektedir.

Torun Center Ofis Kira Sözleşmesi:

Körlez GYO ile Kuveyt Türk Katılım Bankası AŞ arasında 31.01.2025 tarihinde imzalanmış kira sözleşmesi bulunmaktadır. Sözleşmenin İstanbul ili, Şişli ilçesi, Dikilitaş mahallesi, 1199 ada, 384 parselde kayıtlı Torun Center D Blok, 13. Normal Katın tamamını oluşturan, olis nitelikli, 54, 55, 56 ve 57 bağımsız bölümlerin toplam brüt alanın (1.530 m2) 2/3'nü oluşturan alanın Kuveyt Türk Katılım Bankası Aş'ye kiralanmasıdır. Sözleşmenin süresi on yıl olarak belirlenmiş olmakla tarafların anlaşması halinde 5 yıl daha uzatılacağı belirtilmiştir. Sözleşmede kira bedeli aylık 1.030.000 TL+KDV olarak belirlenmiştir.

22 İHRAÇÇININ FİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER

22.1 Thrucçının Kurulun muhasebelfinansal raporlama standartları uyarınca hazırlanan ve izahnamede yer alması gereken finansal tabloları ilişkin bağımsız denetim raporları:

İhraççının, Kurulun muhasebe/finansal raporlama standartları uyarınca31.12.2022 ve 31.12.2023 tarihli finansal tablolar ile bunlara ilişkin dipnotlar Güney Bağumsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından ve 31.12.2024 tarihli karşılaştırmalı finansal tablolar ile bunlara ilişkin dipnotlar Drt Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. tarafından denetlenmiş ve ilgili bağımsız denetim raporları hazırlanmış olup, İlraççının www.korlezgyo.com.tr ve Kamuyu Aydınlatma Platformu'nun www.kap.org.tr internet sitelerinden temin edilebilir.

31.12.2022 dönemine ilişkin bağımsız denetim raporu 06.02.2023 tarihinde, 31.12.2023 dönemine ilişkin bağımsız denetim raporu 22.03.2024 tarihinde, 31.12.2024 dönemine ilişkin bağımsız denetim raporu 27.02.2025 tarihinde KAP'ta yayımlanmıştır.

22.2 İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denctim görüşü ever demetik kuruluşunun/sorumlu ortak haş denetçinin değişmiş olması halinde nedjenleri hakkındı bilgi:

İzahnamede yer alan finansal tablo dönemleri itibari ile Şirketin finansal raporlarının ba denetinin erilişkin bilgiler aşağıdaki tabloda yer almaktadır. İKAR

KÖRFEZ GAYRİMENKUL KATIRIM ORTAKLIBA EYT TÜRK 78 Fulya Mh To Vokdere Od Torun Guater Dally Tel. 0216 400 90 00 Tak : 02 Kodu; 1d34cbfc-999a9-43333-a6e5-e09 -e095ab1a

Finansal Dönem	Denetim Bağımsız Kuruluşu	Sorumlu Denetçi	Görüş/Sonuç
2024	DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş.	Koray OZKURT	Olumlu
2023	Güney Bağımsız Denetim Serbest Muhasebeci VC Mali Müşavirlik A.Ş.	Tolga ÖZDEMİR	Olmu
2022	Güney Bağımsız Denetim Muhasebeci Serbest ve Mali Müşavirlik A.Ş.	Alper EKBUL	Olumlu

İzahnamede yer alan 2022 ve 2023 yılları finansal tablo dönemleri itibari ile bağımsız denctim kuruluşunda değişiklik olmamakla birlikte sorumlu denetçide değişiklik gerçekleşmiş olup, söz konusu değişiklik bağımsız denetim kuruluşunun kendi içsel uygulaması çerçevesinde gerçekleşmiştir.

22.3 Son finansal tablo tarihinden sonra meydana gelen, ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya ticari konumu üzerinde etkili olabilecek önemli değişiklikler (üretim, satış, stoklar, siparişler, maliyet ve satış fiyatları hakkındaki gelişmeleri de içermelidir) veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifade:

Yoktur.

22.4 Proforma finansal bilgiler:

Yoktur.

22.5 Proforma finansal bilgilere ilişkin bağımsız güvence raporu:

Yoktur.

22.6 İhraççının esas sözleşmesi ile kamuya açıkladığı diğer bilgi ve belgelerde yer alan kâr payı dağıtım esasları ile izahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemleri itibariyle kar dağıtımı konusunda almış olduğu kararlara ilişkin bilgi:

Sirketin kâr dağıtım politikası; Türk Ticaret Kanunu, Sermaye Piyasası Kanunu ve İlgili mevzuat uyarınca, Sirket Esas Sözleşmesinin kar dağıtımına ilişkin "Kârın Dağıtımı ve Yedek Akçeler" konulu 33'üncü maddesi çerçevesinde kâr dağıtım kararlarını belirleyen "Kâr Dağıtım Politikası" aşağıdaki şekilde belirlenmiştir;

Sirket kâr dağıtımı ve yedek akçe ayrılması konusunda Türk Ticaret Kanunu ve Sermaye Piyasası Mevzuatında yer alan düzenlere uyar. Şirketin genel masralları ile muhtelif amortisman bedelleri gibi genel muhasebe ilkeleri uyarınca Şirketçe ödenmesi ve avrima zorunlu olan meblağlar ile Şirket tüzel kişiliği tarafından ödenmesi gereken zorunlu yergiler v mali mükellefiyetler için ayrılan karşılıklar, hesap yılı sonunda tesbit olunan gelirlerden indirildikten sonra geriye kalan ve yılık bilançoda görülen safi (net) kârdan varsa gerina yıl zararlarının düşülmesinden sonra kalan miktar aşağıdaki sıra ve esaslar dahilinde yağın

DE KOF Genel Kanuni Yedek Akçe KÖRFEZ GAYRIN TINKUL YI 79 odu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc 610 049 4578 * 16. Sic No: 191 111 05:19 11 11 0 0 . tr/dokuman-dogrulama 1 PGPO DOGU : CH

a) %5'i kanuni yedek akçe olarak ayrılır.

Birinci Temettü

b) Kalandan, varsa yıl içinde yapılan bağış tutarının ilavesi ile bulunacak meblağ üzerinden, TTK ve sermaye piyasası mevzuatına uygun olarak birinci temettü ayrılır.

c) Yukarıdaki indirimler yapıldıktan sonra, Genel Kurul, kâr payının, yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere, çeşitli amaçlarla kurulmuş vakıflara ve benzer nitelikteki kişi ve kurumlara dağıtılmasına karar verme hakkına sahiptır.

İkinci Temettü

d) Net dönem kârından, (a), (b) ve (c) bentlerinde belirtilen meblağlar düştükten sonra kalan kısmı, Genel Kurul, kısmen veya tamamen ikinci temettü payı olarak dağıtmaya veya TTK'nın 521 inci maddesi uyarınca kendi isteği ile ayırdığı yedek akçe olarak ayırmaya yetkilidir.

e) Pay sahipleriyle kara iştirak eden diğer kimselere dağıtılması kararlaştırılmış olan kısımdan, ödenmiş sermayenin %5'i oranında kâr payı düşüldükten sonra bulunan tutarın onda biri, TTK'nın 519 uncu maddesinin ikinci fikrası uyarınca genel kanuni yedek akçeye eklenir.

Yasa hükmü ile ayrılması gereken yedek akçeler ile bu esas sözleşmede pay sahipleri için belirlenen birinci temettü ayrılmadıkça, başka yedek akçe ayrılmasına, ertesi yıla kâr aktarılmasına ve yönetim kurulu üyeleri ile memur, müstahdem ve işçilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemeyeceği gibi, belirlenen birinci temettü ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.

Sermaye Piyasası Kanunu'nun 20. maddesindeki düzenlemeler çerçevesinde ortaklara kâr payı avansı dağıtılabilir. Bu esas sözleşme hükümlerine göre genel kurul tarafından verilen kar dağıtım kararı geri alınamaz. Türk Ticaret Kanununun 512. maddesi hükmü saklıdır.İhraçının esas sözleşmesi ve kamuya açıklanan diğer bilgi ve belgelerde yer alan kâr payı dağıtımı esasları ve bu konudaki sınırlamaları ile ilgili politikalarının açıklaması ile izahnamede yer alması gereken yıllık finansal tablo dönemlerine ilişkin kâr dağıtımı konusunda almış olduğu kararların; hisse başına düşen kâr payı tutarının (hisse sayısının değişmesi halinde karşılaştırılabilir olması için düzeltilmiş olarak) açıklamasına yer verilecektir. Aynı zamanda, Kurul tarafından belirlenen formatlara uygun olarak hazırlanan söz konusu dönemlere ilişkin kâr dağıtım tablolarına da yer verilecektir.

2022 Yılı Genel Kurul Kararı:

2022 yılı hesap dönemine ait mali tablolarda oluşan kârın Yönetim Kurulunun 02.03.2023 tarih ve 07 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca, devam eden ve yeni yapılacak yatırımlardaki nakit ihtiyacına biaen dağıtılmayarak şirket bünyesinde bırakılması Genel Kurul'un onayına sunulmuş ve katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.

2023 Yılı Genel Kurul Kararı:

2023 yılı hesap dönemine ait mali tablolarda oluşan karın Yönetim Kurulunun 04.04.2024 tarih ve 07 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca, devam eden ve yeni yapılacak yatırımlardaki nakit ihtiyacına biacı dağıtılmayarak şirket bünyesinde birakılması Genel Kurul'un onayına sunulmuş ve katılanların oy birliği ile karar verilmiştir.

2024 Yılı Genel Kurul Kararı:

2024 yılı hesap dönemine ait mali tablolarda oluşan karın Yönetim Kurulunun 08.05.20 ve 19 sayılı toplantısında alınan karar uyarınca şirket bünyesinde bırakılması Genel Karyıl onayına sunulmuş ve katılanların oy birliği ile karar verilmisti KORFE

KÖRFEZ GAYBIR ORDUL YATIRIM ORTAR ICH 202025 17 Cil. Torun Center ). 80 NKIJI DEGERERAS റിയ്ക്കുന്നു. 1034cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
ം ജ്ഞ്ച് പ്രോഗ്ഗം 1634cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
പ്രശ്വേഷം പ്രാംസ് 163-7/spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

22.7 Son 12 ayda ihraççının ve/veya grubun finansal durumu veya karlılığı üzerinde önemli etkisi olmuş veya izleyen dönemlerde etkili olabilecek davalar, hukuki takibatlar ve tahkim işlemleri veya söz konusu hususların bulunmadığı hakkında ifade:

Yoktur.

22.8 İzahnamede ver verilen denetime tabi tutulmuş diğer bilgiler:

Yoktur.

23 İHRAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER

23.1 Thruç edilecek ve/veya borsada işlem görecek payların İSİN (uluslararası menkul kıymet tanımlama numarası) veya başka benzer tanımlama kodu bilgisi dahil tür ve gruplarına ilişkin bilgi:

Grubi	SIMIL Thaniline கியேற்ப	SIN Kodu	Imtrarar	Pay Sayist	Park Sayisi/Grup Pay Savisi (1%)	Bir Payin Sommul Degen (11	l oplam (11)	Sermanese Orani ("a)
A	Numu	TREKREZ00024	Yönetim Kurulu Aday Gösterme	190.878.000	%100	1 (10	190.878.000	%28.92
13	Hamiline	TREKREZO0016	Yokur	469 122 000	%100	1,00	469.122.000	%71,08
						TOPLAM	660.000.000

23.2 Payların hangi mevzuata göre oluşturulduğu:

Paylar, Sermaye piyasası kanunu ve ilgili mevzuatlar kapsamında oluşturulacaktır.

23.3 Payların kaydileştirilip kaydileştirilmediği hakkında bilgi:

Ortaklıkpayları kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK nezdinde kaydi olarak tutulmaktadır.

23.4 Payların hangi para birimine göre ihraç edildiği hakkında bilgi:

Paylar Türk Lirası cinsinden satışa sunulacaktır.

23.5 Kısıtlamalar da dahil olmak üzerc paylara ilişkin haklar ve bu hakları kullanma prosedürü hakkında bilgi:

Satışı yapılacak paylar, ilgili mevzuat uyarınca pay sahiplerine aşağıdaki hakları sağlamaktadır:

a) Kârdan Pay Alma Hakkı (SPKn md. 19, TTK md. 507, II-19.1 sayıh Kâr Payı Tebliği): Şirket Genel Kurul'u tarafından belirlenecek kâr dağıtım politikaları çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak kârdan pay alma hakkını ifade eder.

6362 sayılı Sermaye Piyasası Kanunu'nun 19'uncu maddesi hükmü ve SPK'nın (II-19.1) sayılı Kâr Payı Tebliği uyarınca:

•Halka açık ortaklıklar, kârlarını genel kurulları tarafından belirlenecek kâr dağıtım politikeler çerçevesinde ve ilgili mevzuat hükümlerine uygun olarak dağıtırlar.

•Kanunen ayrılması gereken yedek akçeler ile esas sözleşmede veya kâr dağıtım politikasın pay sahipleri için belirlenen kâr payı ayrılmadıkça; başka yedek akçe ayrılmasına. ertes aktarılmasına ve intifa senedi sahiplerine, yönetim kurulu üyelerine, ortaklık çalışanları sahibi dışındaki kişilere kârdan pay dağıtılmasına karar verilemez. Ayrıca kân

SE KORF VEYT TURK. KÖRFEZ BAYRI ് 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095abilabbc:

politikasında pay sahipleri için belirlenen kâr payı nakden ödenmedikçe bu kişilere kârdan pay dağıtılamaz.

•Halka açık ortaklıklarda kâr payı, dağıtım tarihi itibariyle mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın esit olarak dağıtılır.

•Kar payı, anılan Tebliğ'de öngörülen esaslara uyulmak ve dağıtımına karar verilen genel kurul toplantısında karara bağlanmak şartıyla eşit veya farklı tutarlı taksitlerle ödenebilir.

•Dağıtılması öngörülen kâr payı tutarının tamamı, ancak yasal kayıtlarda (Vergi Usul Kanunu'na göre tutulan kayıtlarda) mevcut net dağıtılabilir kârdan veya diğer kaynaklardan karşılanabildiği sürece dağıtılabilecektir. Bir başka deyişle, dağıtılacak kâr payı tutarında üst sınır, yasal kayıtlarda yer alan ilgili kâr dağıtım kaynaklarının dağıtılabilir tutarıdır.

•Şirket mevcut durum itibariyle esas sözleşmenin 33'üncü maddesinde yer alan kâr dağıtımına ilişkin hükümler ve SPK'nın II-19.1 sayılı Kar Payı Tebliği uyarınca Kar Dağıtım Politikası ("Kâr Dağıtım Politikası") 10.03.2015 tarihli Genel Kurul tarafından kabul edilmiştir.

Hak kazanılan tarih: Halka açık ortaklıklarda kâr payı dağıtım tarihi itibariyle mevcut payların tümüne, bunların ihraç ve iktisap tarihleri dikkate alınmaksızın eşit olarak dağıtılır. Yatırımcılar kâr payı dağılım riskinin farkında olarak yatırım kararı almalıdır.

Zamanaşımı: Ortaklar ve kâra katılan diğer kimseler tarafından tahsil edilmeyen kâr payı bedelleri ile ortaklar tarafından tahsil edilmeyen temettü avansı bedelleri dağıtım tarihinden itibaren beş yılda zaman aşımına uğrar. Zaman aşımına uğrayan kâr payı ve kar payı avansı bedelleri için uygulanan 2308 sayılı Şirketlerin Müruru Zamana Uğrayan Kupon Tahvilat ve Pay Bedellerinin Hazineye Intikalı Hakkında Kanun'un 1., 2., 3. ve 4. Maddeleri 20 Haziran 2019 tarihinde 30807 sayılı Resmi Gazete ile yayımlanan Anayasa Mahkemesi kararı ile iptal edilmiştir. Dolayısıyla, bu tarihten itibaren zamanasımına uğrayan söz konusu bedeller Hazine'ye intikal etmeyecek olup, Şirket tarafından serbestçe özvarlığa dönüştürülebilecektir. Hisseleri, MKK nezdinde ve yatırım kuruluşları altındaki yatırımcı hesaplarında kayden saklamada bulunan ortakların kâr payı ödemeleri MKK aracılığı ile yatırımcıların hesaplarına aktarılmaktadır.

Hakkın kullanımına ilişkin sınırlamalar ve bu hakkın yurt dışında yerleşik pay sahipleri tarafından kullanım prosedürü: Hak kullanımına ilişkin herhangi bir sınırlama bulunmamaktadır. Hak kullanım prosedürü, yurtdışında yerleşik pay sahipleri için aynıdır.

Hisseleri, MKK nezdinde ve yatırım kuruluşları allındaki yatırımcı hesaplarında kayden saklamada bulunan ortakların kâr payı ödemeleri MKK aracılığı ile yatırımcıların hesaplarına aktarılmaktadır.

Tam ve dar mükellef kişiler, kâr payı almak üzere yapacakları müracaatta mükellefiyet bilgilerini ibraz etmekle yükümlüdürler. Kâr dağılımında, Sermaye Piyasası Mevzuatı ile belirlenen sürelere uyulur. SPK'nın II-19.1 Kar Payı Tebliği uyarınca kâr payı dağıtım işlemlerine en geç dağıtım kararı verilen genel kurul toplantısının yapıldığı hesap dönemi sonu ilibariyle başlanması gerekmektedir.

Kâr payı oranı veya hesaplanma yöntemi, ödemeleri ve kümülatif mahiyette olup olmadığı: Şirket, TTK, Sermaye Piyasası Mevzuatı, SPK düzenleme ve kararları, vergi yasaları, ilgili diğer yasal mevzuat hükümleri ile esas sözleşmesini dikkate alarak kâr dağıtım kararlarını belirlemekte ve kâr dağıtım politikası uyarınca kâr dağıtımı yapmaktadır.

b) Yeni Pay Alma Hakkı (TTK md. 461, kayıtlı sermaye sistemindeki ortaklıklar için SPK md. 18, 11-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği):

Her pay sahibi, yeni çıkarılan paylarının sermaye oranına göre alma hakkına haizdir. SPKn md.18 hükmü uyarınca, yönetim kurulunun; pay sahiplerinin yeni haklarının sınırlandırılması konularında karar alabilmesi için esas sözleşme ile yeşkiliş şartır. Yeni pay alma hakkını kısıtlama yetkisi, pay sahipleri arasında eşitsizliğe yol

YATIRIM ORTA

KORFEZ GAYRI

EYT TÜRK MENKUL DEĞERLER A 382 34 168 Umtaniya

odu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5 ps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama şekilde kullanılamaz. TTK'nın 461 inci maddesinin ikinci fikraları hükümleri halka açık ortaklıklar için uygulanmaz.

Kayıtlı sermaye sisteminde, çıkarılan paylar tamamen satılarak bedelleri ödenmedikçe veya satılamayan paylar iptal edilmedikçe yeni pay çıkarılamaz.

c) Bedelsiz Pay Edinme Hakkı (TTK md.462, SPKn md. 19, VII-128.1 sayılı Pav Tebliği):

Halka açık anonim ortaklıkların sermaye artırımlarında, bedelsiz paylar artırım tarihindeki mevcut paylara dağıtılır. Her pay sahibi, yeni çıkarılan payları, mevcut paylarının sermayeye oranına göre, alma hakkını haizdir.

d) Tasfiyeden Pay Alma Hakkı (TTK md. 507):

Şirketin sona ermesi hâlinde her pay sahibi, esas sözleşmede sona eren Şirketin mal varlığının kullanılmasına ilişkin, başka bir hüküm bulunmadığı tasfiye sonucunda kalan tutara payı oranında katılır.

e) Genel Kurula Davet ve Katılma Hakkı (SPKn md. 29, 30, TTK md. 414, 415, 419, 425, 1527, II- 30.1 sayılı Vekaleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması Tebliği):

Genel kurul toplantıya, Şirketin internet sitesinde, KAP'ta, MKK'nın FGKS sisteminde ve Türkiye Ticaret Sicili Gazetesinde yayımlanan ilanla çağrılır. SPK'nın II .- 17.1 sayılı "Kurumsal Yönetim Tebliği" gereğince bu çağrı, ilan ve toplantı günleri hariç olmak üzere, toplantı tarihinden en az üç hafta önce yapılır. Genel kurul toplantısına, yönetim kurulu tarafından düzenlenen "hazır bulunanlar listesi" nde adı bulunan pay sahipleri katılabilir. Yönetim kurulu, genel kurula katılabilecek kayden izlenen payların sahiplerine ilişkin listeyi, MKK'dan sağlayacağı "pay sahipleri çizelgesi"ne göre düzenler. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar. Genel kurula katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz.

Pay sahibi, paylarından doğan haklarını kullanmak için, genel kurula kendisi katılabileceği gibi, pay sahibi olan veya olmayan bir kişiyi de temsilcisi olarak genel kurula yollayabilir. genel kurullara elektronik ortamda katılma, öncride bulunma, görüş açıklama ve oy verme, fizikî katılmanın ve oy vermenin bütün hukuki sonuçlarını doğurur.

f) Genel Kurul'da müzakerelere katılma hakkı (TTK md. 407, md 409, md. 417):

TTK madde 417 uyarınca; yönetim kurulu, SPKn 30. maddesi uyarınca genel kurula katılabilecek kayden izlenen payların sahiplerine ilişkin lişteyi, MKK'dan sağlayacağı "pay sahipleri çizelgesine"ne göre düzenler. Genel kurula katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartına bağlanamaz. Payları kayden izlenen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafından MKK'dan sağlanan pay sahipleri çizelgesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar.

g) Oy Hakkı (SPKn md. 30, TTK md. 432, 434, 436): TTK madde 432 hükmü uyarınca:

1) Bir pay, birden çok kişinin ortak mülkiyetindeyse, bunlar içlerinden birini veya üçüncü bir kişiyi, genel kurulda paydan haklarını kullanması için temsilci olarak atayabilirler.

2) Bir payın üzerinde intifa hakkı bulunması halinde, aksi kararlaştırılmamışsa, oy hakkı, intifa hakkı sahibi tarafından kullamlır. Ancak, intifa hakkı sahibi menfaatlerini hakkaniyete uygun bir şekilde göz önünde tutarak hareket etmemiş olması dolayısıyla pay sahibine karşı sorumludur.

83 .

KORFEZ GAYRING

MOL YA CIRIM ORTAKLIGI A

TTK madde 434 hükmü uyarınca:

VEYT TÜRK

MENKUE DEGERLER A.S.

1) Pay sahipleri, oy haklarını genel kurulda, paylarının toplam itibari değeriyle ora kullanır.

Kodu;, 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab

2) Her pay sahibi sadece bir paya sahip olsa da, en az bir oy hakkına haizdir. TTK madde 435 hükmü uyarınca;

l) ()y hakkı, payın, kanunen veya esas sözleşmeyle belirlenmiş bulunan en ödenmesiyle doğar.

TTK madde 436 hükmü uyarınca;

1) Pay sahibi kendisi, eşi, alt ve üst soyu veya bunların ortağı oldukları şahıs şirketleri yada hakimiyetleri altındaki sermaye şirketleri ile şirket arasındaki kişisel nitelikte bir işe veya işleme veya herhangi bir yargı kurumu yada hakemdeki davaya ilişkin olan müzakerelerde oy kullanamaz.

2) Şirket yönetim kurulu üyeleriyle yönetimde görevli imza yetkisine haiz kişiler, yönetim kurulu üyelerinin ibra edilmelerine ilişkin kararlarda kendilerine ait paylardan doğan oy haklarını kullanamaz.

SPK madde 30 uyarınca:

URK DEGERIER

(1) Halka açık ortaklık genel kuruluna katılma ve oy kullanma hakkı, pay sahibinin paylarını herhangi bir kuruluş nezdinde depo etmesi şartıma bağlanamaz.

(2) Payları kayden izlenen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına, yönetim kurulu tarafından MKK'dan sağlanan pay sahipleri listesi dikkate alınarak oluşturulan hazır bulunanlar listesinde adı yer alan pay sahipleri katılabilir. Bu listede adı bulunan hak sahipleri kimlik göstererek genel kurula katılırlar. Söz konusu listenin genel kurul toplantı tarihinden azami kaç gün önceki pay sahiplerinden oluşacağını ve/veya gereğinde pay sahipleri ile temsilcilerinin toplantıya katılacaklarını bu maddenin beşinci fikrasında belirtilen elektronik ortam üzerinden MKK'ya bildirmelerine ilişkin esasları belirlemeye Kurul yetkilidir.

(3) Payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıkların genel kurul toplantılarına katılma hakkı olan pay sahiplerinin tespitinde, 6102 sayılı Kanun hükümleri uygulanır.

(4) Halka açık orlaklıkların genel kurullarında oy kullanma hakkına sahip olanlar, bu haklarını vekil tayin ettikleri kişiler aracılığıyla da kullanabilirler. Ancak, payları kayden izlenmeyen halka açık ortaklıklarda hamiline yazılı payların zilyetliğinin devri veya bunlara mutasarıf olunduğunu gösteren belgelerin temliki yoluyla da, genel hükümler çerçevesinde oy kullandırılabilir. Saklama hizmeti sunanların, saklama hizmeti sundukları paylara ilişkin oy haklarını vekil sıfatıyla kullanmaları hâlinde de bu fıkra hükmü uygulanır. Çağrı yoluyla vekâlet toplanmasına ve vekâleten oy kullanmaya ilişkin usul ve esaslar Kurulca belirlenir. 6102 sayılı Kanunun 428 inci maddesi bu Kanun kapsamında uygulanınaz.

(5) Payları kayden izlenen anonim ortaklık genel kurullarına elektronik ortamda katılım, MKK tarafından sağlanan elektronik ortam üzerinden gerçekleştirilir.

h) Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı (SPKn md. 14, TTK md. 437, II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği):

SPKn madde 14 uyarınca İhraççı, kamuya açıklanacak veya gerektiğinde Kurulca istenecek finansal tablo ve raporları, şekil ve içerik bakımından Türkiye Muhasebe Standartları çerçevesinde Kurulca belirlemelere uygun olarak, zamanında, tam ve doğru bir şekilde hazırlamak ve ibraz etmek zorundadır.

Finansal tablolar, konsolide finansal tablolat, yönetim kurulunun yıllık faaliyet raporu, denetleme raporları ve yönetim kurulunun kâr dağıtım önerisi, genel kurulun toplantısından en az üç hafta önce, Şirketin merkez ve şubelerinde, pay sahiplerinin incelemesine hazır bulundurulur. Bunlardan finansal tablolar ve konsolide tablolar bir yıl süre ile merkezde ve şubelerde pay sahiplerinin bilgi edinmelerine açık tutulur. Her pay sahibi, gideri şirkete ait olmak üzere gelir tablosuyla bir suretini isteyebilir. Pay sahibi genel kurulda, yönetim kurulundan, Şirketin işleri, denetimin yapılma şekli ve sonuçları hakkında bilgi isteyebilir. Bilgi verme yükümü, Şirketlerim de kapsar. Verilecek bilgiler, besan verme ve dürüstlük ilkeleri bakımından özenli ve gerçeğe uygun olmalıdır. Pay samplorincen herhangi birine bu sıfatı dolayısıyla genel kurul dışında bilgi verilmişse diğer bir bay sahibinin istemde bulunması üzerine, aynı bilgi, gündemle ilgili olmasa da aynı keç ayrıntıda verilir. Şirkctin ticari defterleriyle yazışmalarının, pay sahibinin sorusuğu ilgi. kısımlarının incelenebilmesi için, genel kurulun açık izni veya yönetim kurulunun bu ünes kararı gerekir. İzin alındığı takdirde inçeleme bir uzman aracılığıyla da yapılabili

Sic. No. https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulam

84 odu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5

veya inceleme istemleri cevapsiz birakılan, haksız olarak reddedilen, ertelenen ve bu fikra anlamında bilgi alamayan pay sahibi, reddi izleyen on gün içinde, diğer hâllerde de makul bir süre sonra Şirketin merkezinin bulunduğu asliye ticaret mahkemesine başvurabilir. Bilgi alma ve inceleme hakkı, esas sözleşmeyle ve şirket organlarından birinin kararıyla kaldırılamaz ve sınırlandırılamaz.

ı) İptal Davası Açma Hakkı (TK md. 445, 451, SPKn md. 18/6, 20/2):

Yönetim kurulunun kayıtlı sermaye sistemine ilişkin esaslar çerçevesinde aldığı kararlar aleyhine, genel kurul kararlarının intaline ilişkin hükümler çerçevesinde yönetim kurulu üyeleri veya hakları ihlal edilen pay sahipleri, kararın ilanından itibaren otuz gün içinde ortaklık merkezinin bulunduğu yer ticaret mahkemesinde iptal davası açabilirler.

Kusurlarına ve durumun gereklerine göre zararlar şahsen kendilerine yükletilebildiği ölçüde yönetim kurulu üyeleri ve hazırladıkları raporlarla sınırlı olarak bağımsız denetimi yapanlar, ara dönem finansal tablolarının gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmamasından veya mevzuat ile muhasebe ilke ve kurallarına uygun olarak düzenlenmemiş olması nedeniyle dağıtılan kâr payı avansının doğru olmamasından doğan zararlar için ortaklığa, pay sahiplerine, ortaklık alacaklılarına ve ayrıca doğrudan doğruya olmak üzere kâr payı avansının kararlaştırıldığı veya ödendiği hesap dönemi içinde pay iktisap etmiş bulunan kişilere karşı sorumludurlar. Hukuki sorumluluk doğuran hâllerin varlığı hâlinde, pay sahipleri ve yönetim kurulu üyeleri tarafından kararın ilanından itibaren otuz gün içinde, iptal davası açılabilir.

Genel kurul toplantısında hazır bulunup da karara olumsuz oy veren ve bu muhalefetini tutanağa geçirten, toplantıda hazır bulunmasın, olumsuz oy kullanmış olsun ya da olmasın; çağrının usulüne göre yapılmadığını, gündemin gereği gibi ilan edilmediğini, genel kurula katılma yetkisi bulunmayan kişilerin veya temsilcilerinin toplantıya katılıp oy kullandıklarını, genel kurula katılmasına ve oy kullanmasına haksız olarak izin verilmediğini ve yukarıda sayılan aykırılıkların genel kurul kararının alınmasında etkili olduğunu ileri süren pay sahipleri, kanun veya esas sözleşme hükümlerine ve özellikle dürüstlük kuralına aykırı olan genel kurul kararları aleyhine, karar tarihinden itibaren üç ay içinde iptal davası açabilirler.

i) Azınlık Hakları (TTK md. 411, 412, 420, 439, 531):

Sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahipleri, yönetim kurulundan, yazılı olarak gerektirici sebepleri ve gündemi belirterek, genel kurulu toplantıya çağırmasını veya genel kurul zaten toplanacak ise, karara bağlanmasını istedikleri konuları gündeme koymasını isteyebilirler, Pay sahiplerinin çağrı veya gündeme madde konulmasına ilişkin istemleri yönetim kurulu tarafından reddedildiği veya isteme yedi iş günü içinde olumlu cevap verilmediği takdirde, aynı pay sahiplerinin başvurusu üzerine, genel kurulun toplantıya çağrılmasına şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesi karar verebilir.

Finansal tabloların müzakeresi ve buna bağlı konular, sermayenin yirmide birine sahip pay sahiplerinin istemi üzerine, genel kurulun bir karar almasına gerek olmaksızın, toplantı başkanının kararıyla bir ay sonraya bırakılır. Azlığın istemiyle bir defa ertelendikten sonra finansal tabloların müzakeresinin tekrar geri bırakılmasının istenebilmesi, finansal tabloların itiraza uğrayan ve tutanağa geçmiş bulunan noktaları hakkında, ilgililer tarafından, dürüst hesap verme ölçüsü ilkeleri uyarınca cevap verilmemiş olması şarttır.

j) Ozel Denetim İsteme Hakkı (TTK md. 438, 439):

Her pay sahibi, pay sahipliği haklarının kullanılabilmesi için gerekli olduğu takdirde ve bilgi alma veya inceleme hakkı dana önce kullanılmışsa, belirli olayların özel bir denetimle açıklığa kavuşturulmasını, gündemde yer almasa bile genel kuruldan isteyebilir. Genel kurul istem onaylarsa, şirket veya her bir pay salıibi otuz gün içinde, şirket merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden bir özel denetçi atanmasını isteyebilir. Genel Kurulun özel deyetm istemini reddetmesi halinde, sermayenin en az yirmide birini oluşturan pay sahiple paylarının itibarî değeri toplamı en az birmilyon Türk Lirası olan pay sahipleri üç ay içinde merkezinin bulunduğu yerdeki asliye ticaret mahkemesinden özel denetçi atanmasını iseyedi

85 EYT TURK ENKOL YATIRIM DISTAKLIG KÖRFÜ GAYRII NKUI DEGERII Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e09

k) Avrılma Hakkı (SPKn md. 24, 11-23.3 sayılı Önemli Nitelikteki İşlemler ve Avrılma Hakkı Tebliği):

Önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına katılıp da olumsuz oy kullanan ve muhalefet şerhini toplantı tutanağına işleten pay sahipleri, SPK'nın ilgili düzenlemelerinece mümkün olması halinde paylarını şirkete satarak ayrılma hakkına sahiptir.

l) Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakkı (SPKn md. 27, II-27.3 sayılı Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği):

SPK'nın II-27.3 sayılı Ortaklıktan Çıkarma ve Satına Hakları Tebliği'ne göre, pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dâhil olmak üzere başka bir şekilde sahip olunan payların Şirketin oy haklarının %98 veya daha fazlasına ulaşması durumunda, paya sahip olan bu kişiler açısından azınlıkta kalan pay sahiplerini şirketten çıkarma hakkı doğar. Bu kişiler, SPK tarafından belirlenen süre içinle, azınlıkta kalan ortakların paylarımın iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılacak yeni payların kendilerine satılınasını şirketten talep edebilirler.

Ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda, azınlıkta kalan pay sahipleri açısından satma hakkı doğar. Bu pay sahipleri SPK'ca belirlenen süre içinde, paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını oy haklarının SPK'ca belirlenen orana veya daha fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişilerden ve bunlarla birlikte hareket edenlerden talep edebilirler.

23.6 Payların ihracına ilişkin yetkili organ kararları:

Şirketin 30.12.2024 tarihli, 22 sayılı Yönetim Kurulu toplantısında aşağıdaki yazılı hususlar görüşülmüştür;

Şirket Esas Sözleşmesi'nin 7. maddesinin vermiş olduğu yetkiye istinaden, Şirketimizin 1.000.000.000. TL olarak belirlenen kayıtlı sermaye tavanı içerisinde, 330.000.000.-TL. olan çıkarılmış sermayesinin, tamamı nakden karşılanmak surctiyle, %200 oranında, 660.000.000 .-TL artırılarak 990.000.000 .- TL'ye çıkarılmasına,

Artırılan 660.000.000 - IL sermayeyi temsil eden, her biri 1,00 .- TL nominal değerli 660.000.000 adet payın, Esas Sözleşme'de A Grubu paylara tanınan imtiyazlar korunacak şekilde, 190.878.000 adedin A grubu nama yazılı, 469.122.000 adedin B grubu hamiline yazılı olarak ihraç edilmesine,

Mevcut ortakların yeni pay alma haklarının (rüçhan hakkının) kısıtlanmamasına, yeni pay alma haklarının 1,00 .- TL nominal değer üzerinden kullandırılmasına ve yeni pay alma hakkının kullanılmasında 1,00 .- TL nominal değerli bir payın satış fiyatının 1,00 .- TL olarak belirlenmesine,

Pay sahiplerimizin sermaye artırımına katılmaları için, yeni pay alma hakkı kullanım süresinin 15 (onbes) gün olarak belirlenmesine, bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde yeni pay alma hakkı kullanım süresinin izleyen iş günü akşamı sona ermesine,

Süresi içinde yeni pay alma hakkını kullanan pay sahiplerimize yeni pay alma hakları karşılığında A grubu nama yazılı paylar için A Grubu nama yazılı pay, B grubu hamiline yazılı paylar için B Grubu hamiline yazılı pay verilmesine,

Yeni pay alma haklarının kullandırılmasından sonra kalan B grubu payların 2 (iki) iş günü süreyle nominal değerden düşük olmamak üzere Borsa İstanbul A.Ş. Birincil Piyasası'nda oluşacak fiyattan Borsa İstanbul A.Ş.'de satışa sunulmasına,

Sermaye artırımı dolayısıyla ihraç edilecek payların Şirketimiz pay sahiplerine Piyasası Kurulu ve Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş.'nin kaydileştirme ile ilgili düzenleri çerçevesinde kaydi pay olarak dağıtılmasına ve yeni pay alma haklarının kaydileştirme siste esasları çerçevesinde kullandırılmasına,

OL NATIRIM ORTAKLIGI A 3.2025 17 SAMILING EYT TÜRK re Cd. Torun Center M-Mok No Fulva Mh. Buruka 86 ENKUL DEGERLER A:9:3 2 alle seholo li prile 2 Ho.37 34368 Unicagive/157 R Tic.Sic.No. 49194 Kodu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

VII-128.1 sayılı Pay Tebliği Madde 33 uyarınca sermaye artırımından elde edilecek fonun hangi amaçlarla kullanılacağına ilişkin olarak hazırlanan raporun onaylanarak, izahnamenin ya da inraç belgesinin onayı amacıyla Kurul'a yapılacak başvuru sırasında gönderilmesi ve kamuoyuna açıklanmasına,

Sermaye artırımı işlemleri kapsamında Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. hin aracı kurum olarak belirlenmesine,

Sermaye artırımı işlemlerinin gerçekleştirilmesi amacıyla gerekli başvuruların yapılması, izahname ve diğer belgelerin imzalanması, izinlerin alınması ve işlemlerin ila ve ikmali için Sermaye Piyasası Kurulu, Borsa İstanbul A.Ş., Merkezi Kayıt Kuruluşu A.Ş. ve İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.S. ile diğer tüm merciler nezdinde gerekli her türlü işlemin yapılması için Genel Müdürlük'e yetki verilmesine

oy birliği ile karar verilmiştir.

KINEYT TÜRK

23.7 Halka arz cdilecek paylar üzerinde, payların devir ve tedavülünü kısıtlayıcı veya pay sahibinin haklarını kullanmasına engel olacak kayıtların bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:

Yoktur.

23.8 Ihraç edilecek paylara ilişkin zorunlu pay alım teklifi, satın alma ve/veya satma haklarına ilişkin kurallar hakkında bilgi:

Halka açık ortaklıklarda yönetim kontrolünü sağlayan payların veya oy haklarının iktisap edilmesi halinde söz konusu payların veya oy haklarının kamuya açıklandığı tarihte pay sahibi olan diğer ortakların paylarını satın almak üzere teklif yapılması zorunlu olup, halka açık anonim ortaklıkların pay sahiplerine yapılacak pay alım teklifine ilişkin esaslar Kurul'un pay alım teklifine ilişkin düzenlemelerinde yer almaktadır.

Pay alım teklifi sonucunda veya birlikte hareket etmek de dâhil olmak üzere başka bir şekilde sahip olunan payların halka açık ortaklığın oy haklarının Kurulca belirlenen orana veya daha fazlasına ulaşması durumunda, söz konusu paylara sahip olan bu kişiler açısından azınlıkta kalan pay sahiplerini ortaklıktan çıkarma hakkı doğar. Bu kişiler, Kurulca belirlenen süre içinde, azınlıkta kalan ortakların paylarının iptalini ve bunlar karşılığı çıkarılacak yeni payların kendilerine satılmasını ortaklıktan talep edebilirler. Satım bedeli, SPKn'nun 24 üncü maddesi çerçevesinde belirlenir.

Yukarıda yer alan şartlar çerçevesinde ortaklıktan çıkarma hakkının doğduğu durumlarda, azınlıkta kalan pay sahipleri açısından şatma hakkı doğar. Bu pay sahipleri Kurulca belirlenen süre içinde, paylarının adil bir bedel karşılığında satın alınmasını oy haklarının Kurulca belirlenen orana veya daha fazlasına sahip olan gerçek veya tüzel kişilerden ve bunlarla birlikte hareket edenlerden talep edebilirler. TTK'nın 208 inci maddesi halka açık ortaklıklara uygulanmaz.

SPKn'nun 23 üncü maddesinde yer alan önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına katılıp da olumsuz oy veren ve bu muhalefeti tutanağa geçirten pay sahipleri, paylarını halka açık ortaklığa satarak ayrılma hakkına sahiptir. Kurul, halka açık ortaklar niteliğine göre, ayrılma hakkına konu önemli nitelikteki işlemiz kunuya açıklandığı tarihte sahip olunan paylar için kullanılabilmesine ilişkin esasları belirlemeye yetkilidir. Halka açık ortaklık bu payları pay sahibinin talebi üzerine, Kurulca beli orçece esaslara göre adıl bir bedel üzerinden satın almakla yükümlüdür. Halka deik z ortaklıklarda pay sahiplerinin ayrılma hakkına ilişkin esaslar Kurul'un önemle nitelik işlemler ve ayrılma hakkına ilişkin düzenlemelerinde yer alınaktadır.

1 d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e09

Pay sahibinin SPKn'nun 23 üncü maddesinde belirtilen önemli nitelikteki işlemlere ilişkin genel kurul toplantısına veya oy kullanmasına haksız bir biçimde izin verilmemesi, çağrının usulüne göre yapılmaması veya gündemin gereği gibi ilan edilmemesi hâllerinde, genel kurul kararlarına muhalif kalma ve muhalefet şerhini tutanağa kaydettirme şartı aranmaksızın bir önceki paragraftaki hüküm uygulanır.

23.9 Cari yıl ve bir önceki yılda ihraçının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi:

Yoktur.

24 HALKA ARZA İLİŞKİN HUSUSLAR

24.1 Halka arzın koşulları, halka arza ilişkin bilgiler, tahmini halka arza katılmak için yapılması gerekenler

24.1.1 Halka arzın tabi olduğu koşullar:

Halka arz Sermaye Piyasası Kurulu'nun onayı sonrasında ilgili mevzuat çerçevesinde gerçekleşecektir.

Halka arz edilen payların nominal değeri:

Şirketin 1.000.000.000-TL kayıtlı sermaye tavanı içerisinde 330.000.000-TL olan çıkarılmış sermayesi %200 oranında artırılarak 990.000.000-TL'ye çıkarılacaktır. Sermaye artırımında ihraç edilecek yeni paylar A Grubu pay sahiplerine A Grubu (nama), B Grubu pay sahiplerine B Grubu (hamiline) pay verilecektir. Sermaye artırımında yeni pay alma hakkı kısıtlanmamış olup mevcut ortakların %200 oranında yeni pay alma hakkı bulunmaktadır. Sermaye artırımı ayrıca sermaye piyasası mevzuatı ile belirlenen şekilde KAP'a ait www.kap.org.tr'de, Sirketin kurumsal internet sitesi olan www.korfezgyo.com.tr ve Kuveyt Türk Yatırım'ın kurumsal internet sitesi olan www.kuveytturkvatirim.com.tr adreslerinde kamuya açıklanacaktır.

24,1.2 Halka arz süresi ile halka arza katılım hakkında bilgi

24.1.2.1 Halka arz süresi ve tahmini halka arz takvimi:

Şirket ortaklarının yeni pay alma hakkı çerçevesinde nakit sermaye artırımı yoluyla çıkarılacak paylardan sahip oldukları paylar oranında ve payların nominal değeri (1 TL) üzerinden yeni pay alma hakkı bulunmaktadır.

Yeni pay alma haklarının kullanılmasına SPK onaylı izahnamenin ilanından itibaren en geç 10 gün içinde başlanacaktır. Mevcut ortaklar için yeni pay alma hakkı kullanım süresi 15 (on beş) gündür. Bu sürenin son gününün resmi tatile rastlaması halinde yeni pay alma hakkı kullanım süresi izleyen iş günü akşamı sona erecektir.

Yeni pay alma hakkının başlangıç ve bitiş tarihleri KAP aracılığı ile kamuya duyurulacaktır. Sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen pay sahiplerinin yeni may alma haklarını Borsa İstanbul Rüçhan Hakkı Kupon Pazarı'nda satmaları mülli kül bulunmaktadır.

Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan payların satışında SPK'nun II-5.2 Se Piyasası Araçlarının Satışı Tebliği'nde düzenlenen "Borsa'da Satış" yöntemi kullanılacak ol paylar Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da satışa sunulacaktır. Paylar, yeni pay alma haklarıy

KORFEZ GAYRIN 88 Fulya Mh B 00 ﻳﺎﺭ 1 1 34 cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab frabb
tps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

kullanımında nominal değerden, yeni pay alına haklarının kullanımından sonra kalan paylar ise nominal değerden aşağı olmamak üzere Borsa Birincil Piyasa'da oluşacak fiyattan satılacaktır.

Tasarıuf sahiplerine satışın süresi 2 işgünüdür. Tasarruf sahiplerine satış sürecinin başlangıç ve bitiş tarihleri ilan edilecek tasarruf sahiplerine satış duyurusunda belirtilecektir.

Satışa sunulacak kalan payların nominal tutarı ve halka arı tarihleri Tasarruf Sahiplerine Satış Duyurusu ile Şirketin Kurumsal Internet Sitesinde (www.korfezgyo.com.tr), KAP1a (www.kap.org.tr) ve Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler Internet sitesinde (https://www.kuveytturkyatirim.com.tr) ilan edilecektir.

Yeni pay alma haklarının kullandırılmasının ve halka arzın, SPK'dan gerekli onaylarının alınmasını takiben 2025 Temmuz ayı içerisinde yapılması planlanmaktadır.

24.1.2.2 Halka arza başvuru süreci

a) Satış yöntemi ve başvuru şekli:

T TUBK

UL DEGERLER A.S

Sermaye artırımında ihraç edilecek yeni paylar A Grubu pay sahiplerine A Grubu (hamiline), B Grubu pay sahiplerine B Grubu (hamiline) pay verilecektir.

Paylar, yeni pay alma hakkının kullanımında nominal değer üzerinden (1 TL nominal değerli paylar için 1 TL değerden), yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylar için nominal değerin altında kalmanıak kaydıyla "BİST" Birincil Piyasada oluşacak fiyattan satılacaktır. Borsa'da işlem birimi 1 TL/1 lot'tur. Şirket için 1 lot 1 adet paya denk gelmektedir.

Tasarruf sahiplerine satışta, Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-5.2 sayılı "Sermaye Piyasası Araçlarının Satışı Tehliği" nde yer alan "Borsa'da satış" yöntemi kullanılacaktır. Bu sermaye artırımında pay almak sureliyle ortak olmak isteyen tasarıuf sahiplerinin satış süresi içinde Borsa İstanbul'da işlem yapmaya yetkili kuruluşlardan oluşan borsa üyelerinden birine başvurmaları gerekmektedir. BİAS'da işlem yapımaya yetkili aracı kurumların listesi BİST (www.borsaistanbul.com) ve TSPB (www.tspb.org.tr ) internet sitelerindeki "Üyeler" başlıklı bölümde yer almaktadır.

b) Pay bedellerinin ödenme yeri, şekli ve süresine ilişkin bilgi:

ംബം: 10 മുത്രിക്കും. Kodu; 1 d34 cbfc-9999-4333-a6 e5-e09.
100 % -- 1578 % =- 1 % =- 1 % =- 1 % =- 1 = 3 % .gov.tr/dokuman-dogrulama

Pay bedelleri Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. nezdinde münhasıran bu sermaye artırımında kullanılmak üzere açılan Esentepe Kurumsal Şube 1101298-80 no'lu (IBAN: TR 90 0020 5000 0011 0129 8000 80) özel hesaba yatırılacaktır. Ödeme nakit, banka içi havale ve EFT yoluyla yapılabilecektir.

Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları MKS'de aracı kurum/kuruluşlar nezdindc yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay tutarını, yukarıda belirtilen banka şubesinde Şirket adına ve hesabına açılan hesaba MKK tarafından ödenmek üzere (yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde) tam ve nakit olarak aracı kurum/kuruluşlar nezdindeki yatırım hesaplarına yatıracaklardır.

Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklar bu haklarını yeni pay alma hakkı süresi içinde satabilirler. Yeni pay alma (rüçhan) hakkının alınıp satılabilmesi için Borsaca belirlenecek süre içinde "R" özellik koduyla rüçhan hakkı kupon sıraları işleme açılır. Rüchan hakkı kuponları pay piyasasında geçerli olan kurallarla işlem görür. Küç han hakkı kupon pazarının açılış günü rüçhan hakkı kullanımının başlangıç günüdür. Rüçhan hakkı kupon pazarının kapanış (son işlem) günü ise rüçhan hakkı kullanma süresi sonundan " beşinci iş günüdür.

Yeni pay alma haklarının kullamımından artan pay olursa, bu paylar için "Bors yöntemi konyanılacak ve paylar BIST Birincil Piyasa 'da nominal değerin adında alığında bir KÜRFEZ GAYRIMENKOL YATIRIM ORTAKLIĞI

RORFEL Buscherere Co. Torun Center
Fulya Mha Busulins T.

2005

Pay Piyasasında oluşacak fiyattan 2 iş günü süreyle satışa sunulacaktır. Satışa sunulacak payların 2 iş gününden önce tamamının satılması halinde satış sona erdirilecektir.

Bu sermaye artırımında pay almak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin sahıplerinin satış süresi içinde Borsa İstanbul'da işlem yapmaya yetkili kuruluşlardan oluşan üyelerinden birine başvurmaları gerekmektedir. Pay bedelleri tahsil edildikçe MKK tarafından pay bedelleri Kuveyt Türk Kalılım Bankası A.Ş. nezdinde münhasıran bu sermaye artırımında kullanılmak üzere açılan 1101298-80 no'lu (IBAN: FR 90 0020 5000 0011 0129 8000 80) özel hesaba yatırılacaktır. Odeme nakit, banka içi havale ve EFT yoluyla yapılabilecektir.

c) Başvuru yerleri:

Bu sermaye artırımında yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve payları MK.S'de yetkili kuruluşlar nezdinde yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde yatırım bulunduğu aracı kurumlara başvurarak yeni pay alma bedellerini yatıracaklardır.

Yeni pay alma haklarının kullanımından sonra kalan paylardan pay almak suretiyle ortak olmak isteyen tasarruf sahiplerinin ise, halka arz süresi içinde Borsa İstanbul A.Ş. de işlem yapmaya yetkili borsa üyesi aracı kurumlardan birine başvurmaları gerekmektedir. Borsa İstanbul A.Ş.'de işlem yapmaya yetkili aracı kurumların listesine www.borsaistanbul.com ve www.tspb.org.tr adresli internet sitelerinden ulaşılabilir.

d) Payların dağıtım zamanı ve yeri:

Halka arzdan pay alan ortakların söz konusu payları Sermaye Piyasası Mevzuatı çerçevesinde MKK nezdinde hak sahipleri bazında kayden izlenmeye başlanacaktır.

24.1.3 Halka arzın ne zaman ve hangi şartlar altında iptal edilebileceği veya ertelenebileceği ile satış başladıktan sonra iptalin mümkün olup olmadığına dair açıklama:

Halka arzın iptali veya ertelenmesi; yasama, yürütme organları, sermaye piyasaları veya bankalar ile ilgili karar almaya yetkili organlar ve diğer resmi kurum kuruluşlar tarafından yapılan düzenlemeler nedeniyle Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler'in ve/veya Şirketin aracılık sözleşmesi kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmesini imkânsız kılacak veya önemli ölçüde güçleştirecek hukuki düzenlemeler yapılması, Şirket ortakları. Şirket bağlı ortaklıkları ve iştirakleri, Şirket Yönetim Kurulu üyeleri, Şirketin ilişkili tarafları ve Yönetimde söz sahibi personeli hakkında payların halka arzını etkileyecek, olay, dava veya soruşturma ortaya çıkmış olması, sermayc artırımı süresi içinde Şirketin mali durumunda meydana gelen ve izahnamede yer alan bilgilerin bundan böyle gerçeğe aykırı hale gelmesi sonucunda doğacak olumsuz değişikliklerin ortaya çıkması gibi olağanüstü koşulların oluşması hallerinde halka arzın iptal edilmesi veya ertelenmesi mümkündür.

Ayrıca SPK'nın İzahname ve İhraç Belgesi Tebliği'nin (II-5.1) 24. maddesi hükmü gereği, izahname ile kamuya açıklanan bilgilerde satışa başlamadan önce veya satış süresi içerisinde yatırımcının yatırım kararını etkileyebilecek değişikliklerin veya yeni hususların ortaya çıkması halinde, bu durum ihraççı veya halka arz eden tarafından yazılı olarak derhal Kurul'a bildirilir.

Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çıkması halinde, ihraççı, halka ar veya bunların uygun görüşü üzerine yetkili kuruluşlar tarafından satış süreci durduğulabılı. Be durum yazılı olarak derhal Kurula bildirilir. Satış süreci ihraççı, halka arz eden veya y kuruluşlar tarafından durdurulmaz ise, gerekli görülmesi durumunda Kurulca salış sür durdurulmasına karar verilebilir.

O MIBIX

run Centry

KORFEZ GAYRIM TT TURK KIIN 90 KUI, DE GERERLER A ATIRIM I Mah. Ahmet Tevlik Berl Cad Kam No 37 34763-Ununiye/IST 1 - GOD (149 4578 Tic Sic No:491942-5 Mersis. No: 0600 04: Dogrulama, K Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abb
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

24.1.4 Karşılanamayan talepler ile yatırımcılar tarafından satıs fiyatının üzerinde ödenen tutarların iade şekli hakkında bilgi:

Şirket tarafından bedelli sermaye artırımı yoluyla çıkarılacak payların ortaklıklara yeni pay alma hakları kullandırılarak satılması, yeni pay alma haklarının kullanılmaması durumunda kalan payların Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da 2 (iki) iş günü süre ile nominal değerin altında olmamak üzere satılmasıyla gerçekleştirilecektir.

Yeni pay alma hakkının kullanılmaması durumunda kalan payların satışının Borsa İstanbul Birincil Piyasa'da, piyasa fiyatı üzerinden gerçekleşecek olmasından ve emir gerçekleşmeden girilen talebe ilişkin bedel tahsilatı yapılamayacağından karşılanmayan taleplere ilişkin bedel ile yatırımcılar tarafından satış fiyatının üzerinde ödenen tutarın iadesi söz konusu olmayacaktır.

24.1.5 Talep edilebilecek asgari ve/veya azami pay miktarları hakkında bilgi:

Pay sahipleri herhangi bir kısıtlamaya tabi olmaksızın yeni pay alma haklarını tamamen veya kısmen kullanabileceklerdir. Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan payların halka arzında yatırımcılar 1 lot ve katları şeklinde pay alabileceklerdir. Şirket payları açısından 1 lot 1 adet paya denk gelmektedir.

24.1.6 Yatırımcıların satın alma taleplerinden vazgeçme haklarına ilişkin bilgi:

SPKn'nun 8 inci maddesi uyarınca, izahname ile kamuya açıklanan bilgilerde, sahşa başlamadan önce veya satış süresi içinde yatırımcıların yatırım kararını etkileyebilecek değişiklik veya yeni hususların ortaya çıkması hâlinde durum ihraççı veya halka arz eden tarafından en uygun haberleşme vasıtasıyla derhâl Kurula bildirilir.

Değişiklik gerektiren veya yeni hususların ortaya çıkması hâlinde, satış süreci durdurulabilir.

Değiştirilecek veya yeni eklenecek hususlar bildirim tarihinden itibaren yedi iş günü içinde Sermaye Piyasası Kanunu'nda yer alan esaslar çerçevesinde Kurulca onaylanır ve izahnamenin değişen veya yeni eklenen hususlara ilişkin kısmı yayımlanır.

Değişiklik veya yeni hususların yayımlanmasından önce pay satım almak için talepte bulunmuş olan yatırımcılar, izahnamede yapılan ek ve değişikliklerin yayımlanmasından itibaren iki iş günü içinde taleplerini geri alma hakkına sahiptirler.

24.1.7 Payların teslim yöntemi ve süresi:

İhraç edilecek paylar kaydileştirme esasları çerçevesinde MKK tarafından hak sahipleri bazında kayden izlenecek olup, payların fiziki teslimi yapılmayacaklır. Kaydi paylar hak kullanım süresi boyunca hak kullanımı yapıldığı gün içerisinde MKK düzenlemeleri çerçevesinde kayden teslim edilecektir.

24.1.8 Halka arz sonuçlarının ne şekilde kamuya duyurulacağı hakkında bilgi:

Halka arz sonuçları, Kurulun sermaye piyasası araçlarının satışına ilişkin düzenlerinde yer alan esaslar çerçevesinde dağıtım listesinin kesinleştiği günü takap de iki iş günü içerisinde Kurul'un özel durumların kamuya açıklanmasına ilişkin düzenlencere uyarınca kamuya duyurulur.

T TURK. ATIRIM AKUL DEGENLER A.\$. Mah. Ahmer Tevfik lleri Cad Kapi No:37 34768 Untranive/157

KORFEZ GAY AMEN

Filia Mh Buying

-13 D34 5

112Blok

on on Torun Cu

ം. പ്രാം ത്വം ഗ്രാമ്പ് - മാർ - 1 (34 cbfc-99 a9-4333-a6 e5-e095ab 1abbc2

24.1.9 Yeni Pay Alma Hakkına İlişkin Bilgiler

a) Yeni pay alma haklarının kısıtlanmadığı, kısıtlandıysa kısıtlanma nedenlerine ilişkin bilgi:

Ortakların yeni pay alma hakları kısıtlanmamıştır.

b) Belli kişilere tahsis edilen payların ayrı nominal değer ve sayısı:

Yoktur.

c) Yeni pay alma hakkının kullanılmasından sonra kalan paylar için tahsis kararı alınıp alınmadığı:

Ortaklarımızın yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar için tahsis kararı alınmamış olup, kalan paylar BİAŞ Birincil Piyasa'da halka arz edilecektir.

d) Yeni pay alma hakları, aşağıda belirtilen başvuru yerlerinde, Şirket tarafından daha sonra KAP aracılığı (www.kap.org.tr) ile duyurulacak olan tarihler arasında, 15 gün süreyle kullandırılacaktır. Bu sürenin son gününün resmî tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım süresi, izleyen iş günü akşamı sona erecektir.

Bir payın nominal değeri 1,00 TL olup, 1,00 TL'den satışa sunulacaktır. Yeni pay alma hakları Şirket tarafından daha sonra KAP aracılığıyla kamuya duyurulacak tarihler arasında 15 gün süreyle kullandırılacaktır.

e) Ortakların, ödenmiş/çıkarılmış sermayedeki mevcut paylarına göre yeni pay alma oranı:

Ortakların yeni pay alma oranı %200'dür.

f) Pay bedellerinin ödenme yeri ve şekline ilişkin bilgi:

Pay bedelleri Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş. nezdinde münhasıran bu sermaye artırımında kullanılmak üzere açılan Esentepe Kurumsal Şube 1101298-80 no'lu (IBAN: TR 90 0020 5000 0011 0129 8000 80) özel hesaba yatırılacaktır. Odeme nakit, banka içi havale ve EFT yoluyla yapılabilecektir.

Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ve paylan MKS'de aracı kurum / kuruluşlar nezdinde yatırım hesaplarında muhafaza ve takip edilen ortaklar, payların bulunduğu aracı kurum/banka nezdindeki hesaplarına hak kullanım bedellerini yatırmak ve haklarını kullanmak suretiyle yeni paylarını alabileceklerdir.

g) Başvuru şekli ve payların dağıtım zamanı ve veri:

Kaydileştirilmiş Paylara Ilişkin Esaslar

i) Yeni pay alma haklarını kullanmak isteyen ortaklarımızdan,

a. Payları dolaşımda olmayanlar yeni pay tutarını hesaplarının bulunduğu aracı kurumlar veya ihraççı aracılığıyla

b. Payları dolaşımda olanlar ise yeni pay tutarını bulunduğu aracı kurumlar aracılığıyla

yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde tam ve nakit olarak yatıracaklardığı

ii) Belirtilen yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde pay bede ödenmemesi halinde, yeni pay alma hakkı kullanılamayacaktır.

L YATIRIM ORTAL IC 1925. T TURK-92 Cil. Torun Cyber D.Aly UL DEGERLER A.S. muhasek Alınınt Teufik İleri Cad 20 8754 GMT 0809 . (CJ ് അതിനും കാര്‍വീവിവിമനം Kodu; 1 d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abba
പ്രസ്ഥം പ്രവീന്‍റെ https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

iii) Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklarımız, yeni pay alma hakkı kullanım süresi içinde bu hakkını satabilirler.

h) Kullanılmayan yeni pay alma haklarının nasıl değerlendirileceğine ilişkin bilgi:

Bu sermaye artırımında yeni pay alma hakkını kullanmak istemeyen ortaklar bu haklarını yeni pay alma hakkı süresi içinde satabilirler. Yeni pay alma (rüçhan) hakkının alınıp satılabilmesi için Borsaca belirlenecek süre içinde "R" özellik koduyla rüçhan hakkı kupon sıraları işleme açılır. Rüçhan hakkı kuponları pay piyasasında geçerli olan kurallarla işlem görür. Rüçhan hakkı kupon pazarının açılış günü rüçhan hakkı kullanımının başlangıç günüdür. Rüchan hakkı kupon pazarının kapanış (son işlem) günü ise rüçhan hakkı kullanma süresi sonundan önceki beşinci iş günüdür.

24.1.10 Satın alma taahhüdünde bulunan gerçek ve/veya tüzel kişilerin adı, iş adresleri ve bir payın satın alma fiyatı ile bu kişilerin ihraççı ile olan ilişkisi hakkında bilgi:

Şirketin ana ortağı Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş., yeni pay alma hakları 15 günlük rüçhan hakkı kullanım süresi içerisinde tamamen kullamlamaz, sonrasında da kalan paylar BİS'T Birincil Pazar'da satılmaz isc, söz konusu satılamayan payların; halka arz fiyatının ortalamasından aşağı olmamak şartıyla, satış süresinin bitiş tarihinden itibaren 3(üç) iş günü içerisinde bedellerin tam olarak ve nakden ödencrek satın alınacağı 31.12.2024 tarih ve 1950 sayılı Yönetim Kurulu Kararı ile Şirkete bildirilmiştir.

24.1.11 Varsa tasarruf sahiplerine satış duyurusunun ilan edileceği gazeteler:

Tasarıuf sahiplerine satış duyurusu Şirket'in Kurumsal internet sitesinde (www.korfczgyo.com.tr), KAP'ta (www.kap.org.tr) ve Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler İnternet sitesinde (https://www.kuveytturkyatirim.com.tr) ilan edilecektir.

24.1.12 Halka arz nedeniyle toplanan bedellerin nemalandırılıp nemalandırılmayacağı, nemalandırılacaksa csasları:

Nemalandırılmayacaktır.

24.1.13 Halka arzda icsel bilgive ulasabilecek konumdaki kişilerin listesi:

	Idari Sorum aluğu Bulunan Kisi	Kurum Adı
Genel Müdür Yardımcısı	Evet	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Yönetim Kurulu Uyesi	Evet	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Muhasebe Müdürü	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Yönetim Kurulu Uyesi	Evet	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Ekspertiz Firması Çalışanı	Hayır	Terra Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
Ekspertiz Firması Çalışanı	Hayır	Reel Gayrimenkul Demerleme A.S.
Ekspertiz Firması Çalışanı	Hayır	Reel Gayrimenkul Değerleme A.S.
Bütçe Müdürü	Hayır	UNDLU Kuveyt Türk Katilim Bankas A.S.
Bağımsız Yönetim Kurulu Üyesi	Hayır	Körfez Gayrif enkur Örtaklığı A.Ş.
		ET GALLA MENKUL YATURING ORTAKETUT, BUYUKOUTE 11.61
		93 ma Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1eabbc9

Mali ve Idari İşlerden Sorumlu Genel Muliammel Uslu Müdür Yardımcısı		Evet	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Ismail Uner Genel Müdür		Evet	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Mural Parmakçı	Danışman	Hayır	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Nadir Alpaslan	Yönetim Kurulu Uyesi	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
İsa Şahin	Mali Ve İdari İşler Müdürü	Evel	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Erkan Ömeroğlu	Bağımsız Yk Uyesi	Hayır	Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.
Ufuk Uyan	Genel Müdür Ve Yön Kur Uyesi	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Samet Özcan	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Mustafa Erdem	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Abdulkahhar Ahmet	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Mert Erkan	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Engin Gül	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Mural Çay	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Gökhan Yılmaz	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Selim Eşki	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Tuğba Lütfiye Gümüş	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Ayşe Şeyma Kahraman	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Selçuk Savaş	Bütçe Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Furkan El	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Mehmet Arslan	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Tuğba Saruhan	Raporlama Müdürlüğü Çalışanı	Hayır	Kuveyt Türk Katılım Bankası A.S.
Selman Ortaköy	Genel Müdür ve Yön. Kur. Üyesi	Hayır	Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.S.
Turgay Cavaş	Genel Müdür Yardımçısı	Hayır	Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.S.
Abdulkadir Sadıkoğlu	Kurumsal Finansman Direktörü	Hayır	Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.S.
Mesut Sayin	Kurumsal Finansman Müdürü	Hayır	Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.S.
Omür Hasan Karatas	Kurumsal Finansman Uzman Yardımcısı		Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.

Doğrulama Kodu: 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2 https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

24.2.2 İhraççının bildiği ölçüde, ihraçının ana hissedarları veya yönetim kurulu üyeleri ile yönetimde söz sahibi kişilerin yapılacak halka arzda iştirak taahhüdünde bulunma niyetinin olup olmadığı veya herhangi bir kişinin halka arz edilecek payların vüzde beşinden fazlasına taahhütte bulunmaya niyetli olup olmadığına ilişkin bilgi:

İzahnamenin 24.1.10 maddesinde belirtildiği üzere Şirketin ana ortağı Kuveyt Türk Katılım Bankası A.Ş.'nin yeni pay alma hakları 15 günlük rüçhan hakkı kullamım süresi içerisinde tamamen kullanılmaz, sonrasında da kalan paylar BİST Birincil Piyasada satılmaz ise, söz konusu satılamayan payların; halka arz fiyatının ortalamasından aşağı olmamak şartıyla, satış süresinin bitiş tarihinden itibaren üç iş günü içerisinde bedellerinin tam ve nakden ödenerek satın alma taahhüdü bulunmaktadır.

24.2.3 Talepte bulunan yatırımcılara, halka arzdan aldıkları kesinleşmiş pay miktarının bildirilme süreci hakkında bilgi:

Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan payların halka arzında talepte bulunan yatırımcılar, halka arzdan aldıkları kesinleşmiş pay miktarını başvurmuş oldukları ilgili aracı kurumdan öğrenebileceklerdir.

24.3 Payların fiyatının tespitine ilişkin bilgi

24.3.1 1 TL nominal değerli bir payın satış fiyatı ile talepte bulunan yatırımcının katlanacağı maliyetler hakkında bilgi

Yeni pay alma hakları, 1 TL nominal değerli 1 lot pay için 1 TL olarak kullandırılacaktır. Talepte bulunan yatırımcılar başvurdukları aracı kurumların aracılık komisyonu, masraf, hizmet ücreti gibi ücretlendirme politikalarına tabi olacaklardır.

Yeni pay alma haklarının kullanım süresi 15 gündür. Bu sürenin son gününün resmî tatile rastlaması halinde, yeni pay alma hakkı kullanım süresi, izleyen iş günü akşamı sona erecektir. Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar nominal değerden aşağı olmamak üzere Borsa Birincil Piyasa'da oluşacak fiyat üzerinden satılacaktır.

Halka arzın başlangıç ve bitiş tarihleri Şirket tarafından daha sonra KAP (www.kap.org.tr) aracılığıyla kamuya duyurulacaktır.

Aracı kurumlar yeni pay alma haklarının kullanılması, mevcut pay sahipleri tarafından kullanılmak istenmeyen yeni pay alma haklarının rüçhan hakkı pazarında satılması, tüm bu işlemler ertesinde kalan payların birincil piyasada halka arz edilmesi işlemlerinde aracılık yapacakları için söz konusu işlemleri yapan yatırımcılardan ücret, komisyon ve benzeri taleplerde bulunabilirler.

Merkezi Kayıt Kuruluşu tarafından bedelli sermaye artırımı işlemleri neticesinde aracı kuruluşlara tahakkuk ettirilen hizmet bedeli aracı kuruluşların uygulamalarına bağlı olarak yatırımcılardan da tahsil edilebilir.

24.3.2 Halka arz fiyatının tespitinde kullanılan yöntemler ile satış fiyatının belirli olmaması durumunda halka arz fiyatının kamuya duyurulması süreci ile halka arz fiyatının veya fiyat tesptindeki kriterlerin belirlenmesinde kimin sorumlu olduğuna dair bi

Yeni pay alma hakları 1 TL nominal değere denk (1 lot) paylar için 1 TLMir. alma haklarının kullanılmasından sonra kalan paylar BİY Birincil Piyasada 2 iş günü bire il nominal değerin altında olmamak kaydıyla Borsa'da oluşacak fiyattan Borsa İstanbul da ba arz edilecektir. Je KORF KUL YATIRIM ORTAKLICISCI KÖRFEZ GAYRIN

KUNGYT TÜRK -Fulya Mn. Bir ukdere Cd Torun Cen of O-R 95 VATIRIMENKUL DE GERLER A. :31 34768 Unuarive/i5 ം പ്രേം ഹോമസ്സിന്നും: Kpdu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbo

Bu sürenin başlangıç ve bitiş tarihleri KAP'ta (www.kap.org.tr). Şirketin kurumsal internet sitesi (www.korlergyo.com.tr) ve Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. (www.kuveytturkyatirim.com.tr)' nin internet sitesinde ilan edilecek "Tasarruf Sahiplerine Satıs Duyurusu"nda belirtilecektir.

24.3.3 Yeni pay alma hakkı kısıtlanmışsa yeni pay alma hakkının kısıtlanmasından dolayı menfaat sağlayanlar hakkında bilgi:

Yoktur.

24.4 Aracılık Yüklenimi ve Halka Arza Araçılık

24.4.1 Halka arza aracılık edecek yetkili kuruluşlar hakkında bilgi:

Şirket ile Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. arasında 06.01.2025 tarihinde imzalanan aracılık sözleşmesi gereğince aşağıda bilgileri bulunan Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. halka arza en iyi gayret yöntemi ile aracılık edecektir.

Halka Arza Aracılık Eden Kurulus	Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş.
Adresi	Yamanevler, Ahmet Tevfik Ileri Cd No:26, 34768 Umraniye/Istanbul
Telefon	444 1 101
Internet Adresi	www.kuveytturkyatirim.com.tr

24.4.2 Halka arzın yapılacağı ülkelerde yer alan saklama ve ödeme kuruluşlarının isimleri:

Türkiye Cumhuriyeti dışında herhangi bir ihraç söz konusu değildir. Payların ihraç ve satış işlemleri Türkiye Cumhuriyeti'nde gerçekleştirileceğinden, payların saklama, takas ve ödeme işlemleri Takasbank ve MKK. tarafından gerçekleştirilecektir.

24.4.3 Aracılık türü hakkında bilgi:

	Yüklenimde Bulunulan Payların		Yüklenimde Bulunulmayan Payların
Yetkili Kuruluş	Konsorsivumosta Pozisy onu	Aracılığın Toro.	Nominal Değeri (11)	112118 Arz Edilen Pas ara Organ (%)	Nominal Degeri CLL)	Haller Arz Bellen Pay fara Oraill (%)
Kuveyt Türk Y atırım Menkul Değerler A.S.	1	En lyi Gayret Aracılığı			660.000.000	200%

24.4.4 Aracılık sözleşmesi hakkında bilgi

IT TURK KUL DEGERLER A.S.

No. 0600 0494 5780 000 1

Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.Ş. ile 06.01.2025 tarihinde "Bedelli Sermaye Artırımı Aracılık Sözleşmesi" imzalanmıştır. Kuveyt Türk Yatırım Değerler'in aracılık komisyon ücreti 790.000 TL (BSMV dahil) 'dir. Sermaye artırım süresi içerisinde ortaklarca kullanılmayan yeni pay alma haklarının BİST'te salışı En İyi Gayret Yöntemi ile aracı kurum tarafından gerçekleştirilecektir.

24.5 Halka arza ilişkin ilgili gerçek ve tüzel kişilerin menfaatleri:

പ്രീക്ഷേത്രം 1034cbfc-99a9-4333-a6e5-e09
പ്രവരിക്കുന്നു. 1434cbfc-99a9-4333-a6e5-e09
പ്രവരിക്കുന്നു. 143pk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Halka arzdan önemli tutarda menfaati olan gerçek veya tüzel kişi yoktur. Şirklet o Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler ise aracılık komisyonu elde edecektir. Kuve Yatırım Menkul Değerler'in aracılık komisyon ücreti 790.000 TL (BSMV dahil)'dir. arzın tarafları arasında herhangi bir menfaat çatışması bulunmamaktad

Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler dışında, halka arzdan önemli menfaati olan danışmanlar bulunmamaktadır. Sermaye artırımının tarafları arasında çatışan herhangi bir menfiaat bulunmamaktadır. Yetkili kuruluşun sermaye artırımı nedeniyle elde edeceği komisyon hariç, doğrudan ya da dolaylı olarak sermaye artımının başarısına bağlanmış bir ekonomik çıkarı bulunmamaktadır. Yetkili kuruluş ile ihraççının sermayesinin %5 ve daha fazlasına sahip pay sahipleriyle aralarında herhangi bir anlaşma bulunmamaktadır.

25 BORSADA İŞLEM GÖRMEYE İLİŞKİN BİLGİLER

25.1 Payların Borsada işlem görmesi için başvuru yapılmadığı ve biliniyorsa en erken işlem görme tarihleri:

İhraççının payları (B grubu hamiline yazılı paylar), 06.05.2014 tarihinden itibaren Borsa İstanbul Ana Pazar'da "KRGYO" işlem koduyla işlem görmektedir.

Şirket payları Borsa'da işlem gördüğü için sermaye artırımında ihraç edilen paylar (B grubu hamiline yazılı paylar) yeni pay alma haklarımın süresi boyunca hak kullanım işleminin yapıldığı gün içerisinde MKK düzenlemeleri çerçevesinden kayden teslim edilerek Borsa'da işlem görmeye başlayacaktır. A grubu hamiline yazılı paylar Borsa'da işlem görmeyecektir.

Payları Borsa kotunda bulunan ortaklıkların bedelli ve/veya bedelsiz sermaye artırımları nedeniyle ihraç edecekleri payları, sermaye artırımı sonucu oluşan yeni sermayenin Ticaret Sicili'ne tescil edilmesini takiben başka bir işlem ve karar tesis edilmesine gerek kalmaksızın Borsa kotuna alınır.

25.2 İlraççının aynı grup paylarının borsaya kote olup olmadığına/borsada işlem görüp görmediğine veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:

Şirket'in mevcut B Grubu payları Borsa İstanbul A.Ş. Ana Pazar'da işlem görmektedir. İşbu izalıname konusu sermaye artırımına ilişkin paylar da Borsa İstanbul A.Ş. Ana Pazar'da işlem görecektir.

25.3 Borsada işlem görmesi amaçlanan paylarla eş zamanlı olarak;

Söz konusu paylarla aynı grupta yer alanların tahsisli/nitelikli yatırımcılara satışa konu edilmesi veya satın alınmasının taahhüt edilmesi veya,
İhraççının başka bir grup payının veya sermaye piyasası araçlarının tahsisli/nitelikli yatırımcılara satışa ya da halka arza konu edilmesi durumunda

bu işlemlerin mahiyeti ve bu işlemlerin ait olduğu sermayc piyasası araçlarının sayısı, nominal değeri ve özellikleri hakkında ayrıntılı bilgi:

Yoktur.

25.4 Piyasa yapıcı ve piyasa yapıcılığın esasları:

Yoktur.

25.5 Fiyat istikrarı işlemlerinin planlanın planlanmadığı:

Fiyat istikrarı işlemleri planlanmamaktadır.

IL DEGERLER A.S 97 Mah Ahmet Ti-vlik Ilen Cad 10 049 45 78 Tic Sic No:491942-5 ം... മൗശ്വീവന്നും. Kodu:, 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

26 MEVCUT PAYLARIN SATIŞINA İLİŞKİN BİLGİLER İLE TAAHHÜTLER

26.1 Paylarını halka arz edecek ortak/ortaklar hakkında bilgi:

Yoktur.

26.2 Paylarını halka arz edecek ortakların satışa sunduğu payların nominal değeri

Yoktur.

26.3 Halka arzdan sonra dolaşımdaki pay miktarının artırılmamasına ilişkin taalınıtler:

a) İhraççı tarafından verilen taahhüt:

Yoktır

b) Ortaklar tarafından verilen taahhütler:

Yoktur.

c) Sermaye piyasası mevzuatı kapsamında verilen tahhütler:

Yoktur.

d) Yetkili kuruluşlar tarafından verilen taahhütler:

Yoktur.

e) Taahhütlerde yer alan diğer önemli husular:

Yoktur.

27 HALKA ARZ GELİRİ VE MALİYETLERİ

27.1 Halka arza ilişkin ihraççının elde edeceği net gelir ile katlanacağı tahmini toplam ve pay başına maliyet:

Mevcut ortakların yeni pay alma haklarını tamamen kullanmaları durumunda, ihraç maliyetleri düşüldükten sonra, sermaye artırım sonucunda sağlanacak tahmini nakit girişi yaklaşık 657.185.000 TL'dir.

Halka arza ilişkin Şirketin katlanacağı tahmini maliyetler aşağıdaki gibidir:

Sermave Artirim Tutari	660.000.000
SPK Kayıt Ucreti (Paşların ihraç değeri üzerinden 960,2)	1.320.000
BIST Kota Alma Ucreti (%0.03 + BSMV)	207.900
BIST Kota Ama (Teren (SAMBS)	198.000
BIST Kota Alma Cereti BSMI	9 900
Rekabeti Koruma Fonu (%0.04)	264.000
MKK Ihraçei Hizmet Bedeli (%0.005)	34.650
Aracılık Komisyonu (BSMV Dahi)	790.000
Han Teseil ve Diğer Giderler (Fahmini)
Tahmini Toplam Maliyet
1 TL Nominal Değerli Pay Başına Gider

İhraçtan Fide Edilecek Tahmini Brüt Gelir (TL)

ORFEZ BAYRIMEN 98
YATIRINAMENKUI, DEGERLER A.S -vler Malı Alımet Tevlik İleri Cad.
ം പ്രേസം 3 3 768 และคร 2005 - 1 d 34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab-1abbc2 143 พ. ช. ช. ช. 2004 - 1 × 60 m ttps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

1 2019111 1 1 1 1 2 2 2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1	2.816.650
Halka Arzdan Elde Edilecek Tahmini Nakît Girişî (T	657.183.350

Yeni pay alma haklarının kullanılmasından sonra kalan pay bulunması halinde, bu paylar BIST Birincil Piyasasında nominal değerin üzerinde satışa sunulacağından satış fiyatı ile nominal değer arasındaki fark kadar emisyon primi oluşacak, dolayısı ile satıştan elde edilecek net gelir değişeceğinden pay başına maliyet de değişecektir.

27.2 Halka arzın gerekçesi ve halka arz gelirlerinin kullanım yerleri:

Şirket, Sermaye Piyasası Kurulu'nun ("SPK") gayrımenkul yatırım ortaklıklarına ilişkin düzenlemeleri ile belirlenmiş usul ve esaslar dahilinde gayrimenkul projelerine. gayrimenkule dayalı haklara, semuye piyasası araçlarına ve sermaye piyasalarına yatırım yapmaktadır. Şirket ayrıca belirli projeleri gerçekleştirmek üzere adı ortaklık kurabilmekte ve SPK düzenlemelerinde izin verilen diğer faaliyetlerde bulunabilmektedir. Şirket Türkiye'de kurulmuş olup Türkiyo'de faaliyet göstermektedir. Şirketimizin merkez dışı örgütü bulunmamaktadır. Şirket, SPK' ya kayıtlıdır ve hisseleri 2014 yılından beri Borsa İstanbul'da("BIST") işlem görmektedir.

Şirketimizin Sermaye Artışından Elde Edilecek Fonun Kullanım Yerleri Hakkında Aşığıda tablo ve açıklamaları ile yer almaktadır;

Sira	Kullanım Alamı	Tutar (milvon TL)	Pav
	Tuzla Arsası Proje Geliştirme & Tevhiz-Ifraz İslemleri	98.6	15%
2	Yeni Yatırımlar - Ofis Alımı	262.9	40%
ా	Yeni Yatırımlar - Depo	262-9	40%
1	İşletme Sermayesi ve Olağan Faaliyetler	32.9	5.0%
	TOPLAM		657,2 100,0%

Şirket bedelli sermaye artırımından elde etmeyi planladığı yaklaşık 657 milyon TL'nin yaklaşık % 15'nin Şirket'in hisse sahibi olduğu İstanbul ili, Tuzla ilçesi, Aydınlı Mahallesi 265 Ada 1 Parselde bulunan taşınmazın diğer hissenin satın alımması ve taşınmaz üzerinde bir gayrımenkul projesi geliştirilmesi için kullanılmaktadır. Elde edilecek gelirin %80'inin yeni yatırımlar için kullanılmaktadır. Bu yatırımlarda kira geliri elde etmeye öncelik verilecektir. Bu amaçla; elde edilecek fonun inşaatı tamamlanmış ve hemen kira geliri üretmeye müsait İstanbul'da veya diğer büyükşehirlerde ofis alımlarında kullamiması planlanmaktadır ()fıs alımlarında ilk olarak tanımlanan yüksek inşat kalitesine ve yüksek mimari standartlara sahip, depreme karşı dayanıklı, profesyonel ve teknolojik bina yönetim sistemlerini haiz ve şehrin ana iş merkezlerinde yer alan ofisler önceliklendirilecektir. Bu kapsamda öncelikli bölgeler olarak İstanbul'un Levent, Maslak, Ataşchir bölgeleri gibi büyükşehirlerin "A" sınıfı ofis arzını oluşturan bölgeleri tercih edilecektir. %40'mın kira geliri üretecek lojistik depo inşa cdilmesi için uygun durumda olan öncelikli olarak Kocaeli ilinin Gebze, Dilovası, Şekerman gibi Kuzey Marmara Oloyolu bağlantı noktalarına yakın bölgelerinde boş arsa ve arazilerin satın alınması ve devamında bunlar üzerinde proje geliştirilmesi amacıyla kullanılması planlanmaktadır.

Elde edilecek gelirin %5'inin faaliyet giderlerinin ve diğer işletme sermayesi ihtiyaçlarının karşılanmasında kullanılması planlanmaktadır

Gayrimenkul sektörünün hızlı değişebilen dinamikleri nedeniyle ihtiyaç olması halinde yükarıd belirtilen; Tuzla arsası proje geliştirme, yeni olis alımı, lojistik depo amaçlı yeni arşa alını ve işletme sermayesi kategorilerine tahsis edilen oran ve tutarlar arasında kaydırma yapılabileeekti

KOB

KÜRFEZ GALRIMEN

Fulya Min. Ruy Portu

VATIBIM ORT

Cil. Torun Conter D. The

400 90 00 Faks 023

T TURK ULDEGRII Pik Hogi i Кари No:37 3476 Umraniye/ist. 99 No: 0600 049 4578 Tic Sil. No 491942-5 1000 ORE 5 F.640 0000 UN Sis ; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc3
//spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

28 SULANMA ETKİSİ

28.1 Halka arzdan kaynaklanan sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesi:
28.2 Mevcut ortakların halka arzda yeni pay alma haklarının tamamını kullandıkları varsayımı ile sulanma etkisinin miktarı ve yüzdesinin hesaplanmasına ilişkin olarak hazırlanmış olan çalışma aşağıdaki şekildedir;

Mevcut Ortakların Rüçhan Haklarını Kullanmaları Durumunda	%100 Katılım
Sermaye Artırım Oncesi Mevcut Ozkaynak (31.12.2024)	1.202.982.746
Sermaye Artırım Oncesi Meveut Odenmiş Sermaye	330.000.000
Sermaye Artırım Oncesi Pay Başma Defter Değeri	3.6454
Halka Arzdan Elde Edilecek Tahmini Nakit Girişi	660.000.000
Halka Arz Masralları	2.816.650
Sermaye Artırım Sonrası Ozkaynaklar	1.860.166.096
Sermaye Artırım Sonrası Odenmiş Sermaye	990.000.000
Sermaye Artırım Sonrası Pay Başma Defter Değeri	1,8790
Meyeut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi Tutarı	-1.7664
Meveut Ortaklar İçin Sulanma Etkisi Yüzdesi	-48,46%

28.3 Mevcut hissedarların halka arzdan pay almamaları durumunda (yeni pay alma haklarını kullanmamaları durumunda) sulanma etkisinin tutarı ve yüzdesi:

Şirket paylarının 01.07.2025 tarihli kapanış fiyatı 7,01 TL'dir. Bu fiyattan %200,00 oranında nakit sermaye artırımına göre en yakın fiyat adımına göre düzeltilmiş fiyat 3,00 TL'dir:

(7,01 TL + 1 TL x 200,00%) / (1 + 200,00%) = 3,00 TL

Kullanılmayan yeni pay alma hakları sebebiyle kalan payların tamamının Borsa Birincil Piyasa'da 3,00 TL'den satılması halinde sulanma etkisi, mevcut ve yeni ortaklar için aşağıdaki şekilde hesaplanmaktadır:

	Sermaye Artirim Oncesi	Sermaye Artırım Sonrası
Halka Arz Edilecek Pay Adedi		660.000.000
Ihraca Hiskin Mulivet		2.816.650
Halka Arz Hasılatı		660.000.000
Net Hasilat		657.183.350
Ozkaynak (31.12.2024)	1.202.982.746	1.860.166.096
Çıkarılmış Sermaye	330.000.000	990.000.000
Pay Başına Defter Değeri	3,6454	1,8790
Meveut Ortaklar İçin Pay Başma Sulanma Etkisi (Negatil)		-1,7664
Meyeut Ortaklar İçin Pay Başma Sulanma Etkisi (Negatil)		-48,46%
Yeni Ortaklar İçin Pay Başma Sulanma Etkisi
Yem Ortaklar İçin Pay Başına Sulanma Etkisi
Yukarıda yer verilen hesaplamalar, belirtilen varsayımlar ve veriler doğrultusunda gerçekirs olup, gerçek ve deni ortaya çıkmasından sonra yapılacak hesaplamalarda facıklılıklar olabile
100 TIRIAN MENKUL DEGERLER A.S.	KÜRFEZ GAYRIME KUL YA Fulya Mh. Mayakoote Cd. Torun C A 91510151.
ama Kodu., 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1aana 000 08/ 17 Public Provide on 1

29 UZMAN RAPORLARI VE ÜÇÜNCÜ KİŞİLERDEN ALINAN BİLGİLER

29.1 Halka arz sürecinde ihraççıya danışmanlık yapanlar hakkında bilgiler:

Kuveyt Türk Yatırım Menkul Değerler A.S., Körfez Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı Anonim Sirketi'ne sermaye artırımı ve halka arzla ilgili olarak aracılık hizmeti vermektedir.

29.2 Uzman ve bağımsız denetim raporları ile üçüncü kişilerden alınan bilgiler:

Şirketin izahnamede yer alan fınansal tabloları aşağıda bilgileri verilen bağımsız denetim fırmaları tarafından denetime tabi tutulmuştur. Finansal tablolara ait bilgiler, bağımsı2 denetim raporlarından aynın alınmış olup, Şürketin bildiği üçüncü şahsın yayınladığı bilgilerden kanaat getirilebildiği kadarıyla, açıklanan bilgileri yanlış veya yanıltıcı hale getirecek herhangi bir eksiklik bulunmamaktadır.

Dönemi Görüş Ticaret Unvanı Sorumlu Ortak Baş Denetçi Adresi

31.12.2024 Olumlu DRT Bağımsız Denetim ve Serbest Muhasebeci Mali Müşavirlik A.Ş. Koray Ozkurt Eski Büyükdere Cad. Maslak Mah.No:1 Maslak Nol Plaza Maslak 34485 Sarıyer/İstanbul

31.12.2023 Olumlu Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Tolga OZDEMİR Maslak Mahallesi Eski Büyükdere Cad. Orjin Maslak İş Merkezi Sit. No:27/57 Sarıyer / İstanbul

31.12.2022 Olumlu Güney Bağımsız Denetim ve Serbest Alper EKBUL Maslak Mahallesi Eski Büyükdere Cad. Orjin Maslak Iş Merkezi Sit. No:27/57 Sarıyer / İstanbul

30 PAYLAR İLE İLGİLİ VERGİLENDİRME ESASLARI

Aşağıda özetlenmekte olan husuşlar borsada işlem gören payların elde tutulması ve elden çıkarılması sırasında elde edilecek kazanç ve iratların vergilendirilmesi hakkında genel bir bilgi vermek amacıyla işbu İzahname tarihi itibarıyla yürürlükte bulunan vergi mevzuatı dikkate alınarak hazırlanmıştır.

Ozellikli durumlarda yatırımcıların vergi danışmanlarına danışması tavsiye edilmektedir. İşbu İzahname tarihi itibarıyla yürürlükte olan vergi mevzuatı ve vergi mevzuatının yorumlanma biçimi kapsamında verilen bilgilerin ileride değişebileceğinin hatta mevzuatın geriye yönelik olarak da değişebileceğinin göz önünde bulundurulması gerekmektedir. Paylardan elde edilecek kazanç ve iratların vergilendirilmesinde yatırımcıların gerçek kişi veya kurum olmasının yanında tam mükellef veya dar mükellef olmaları da önem arz etmektedir.

30.1 Genel Bakis

30.1.1 Gerçek Kişilerin Vergilendirilmesi

Gelir Vergisi Mevzuatı uyarınca, Türk Hukukunda vergi mükellerinin yükümlülüklerini belirleyen iki çeşit vergi mükelleliyet statüsü mevcuttur. Türkiye' de yerleşik bulunan ("Tam Mükeller") kişiler ve kurumlar Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tamamı üzerinden vergilendirilirler. Türkiye'de yerleşik bulunmayan ("Dan Mükellef') kişiler ve kurumlar sadece Türkiye'de ettikleri kazanç ve iratlar vergilendirilirler.

No. KORFE KÖRFEZ GAYRI ENKLI YATIRIM ORTAKLI

Bentik dere Ca Tifrun Center 216 400 90 00 Faks 02 12 1192 Mecidiyakoy V.D. 586 804 7487

193 sayılı Gelir Vergisi Kanunu (GVK) uyarınca;

i) Türkiye'de yerleşmiş olanlar,

I TURK

101

odu;,1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
ps://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

2025

ii) Resmi daire ve mücsseselere veya merkezi Türkiye'de bulunan teşekkül ve teşebbüslere bağlı olup adı geçen daire, müessese, teşekkül ve teşebbüslerin işleri dolayısıyla yabancı ülkelerde oturan Türk Vatandaşları,

"Tam Mükellel" statüsünde Türkiye içinde ve dışında elde ettikleri kazanç ve iratların tanamı üzerinden vergilendirilirler.

Türkiye'de yerleşmiş sayılma durumu;

İkametgahın Türkiye'de bulunması veya i) •
ii) bir takvim yılı içerisinde "lütkiye'de devamlı olarak allı aydan fazla oturulması

olarak tanımlanmıştır. Buna ek olarak belli bir görev veya iş için Türkiye'ye gelen iş, bilim ve fen adamlar, uzmanlar, memurlar, basın ve yayın muhabirleri ve durumları bunlara benzeyen diğer kimselerle tahsil veya tedavi veya istirahat veya seyahat maksadıyla Türkiye'ye gelen yabancılar ile tutukluluk, hükümlülük veya hastalık gibi elde olmayan sebeplerle Türkiye'de alıkonmuş veya kalmış olanlar Türkiye'de yerleşik sayılmadıklarından Tam Mükellef olarak değerlendirilmezler. Bununla birlikte, yurt dışında mükim kişilerin Türkiye'de tam veya Dar Mükellef olup olmadıklarının tespitinde Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında imzalanmış Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması hükümlerinin de dikkate alınması gerekmektedir.

İşbu sermaye artırımında ihraç ve halka arz edilecek paylara sahip olan kişilerin, söz konusu payların Borsa'da elden çıkanlınaklanan değer artış kazançları ve halka arz edilecek paylar ile ilgili dağıtılan kar paylarından elde ettikleri menkul sermaye iratları, Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilmektedir.

Gerçek kişilerin 2025 takvim yılında elde ettikleri ürşındaki beyana tabi gelirlerin vergilendirilmesinde aşağıda yer alan artan oranlı gelir vergisi tarifesi uygulanır:

Gelir Aralığı	Gelir Vergisi Oranı (%)
ı 58.000 TL'yc kadar	14
330.000 TL'nin 158.000 TL'si için 23.700 TL, fazlası için	20
800.000 TL'nin 330.000 TL'si için 58.100 TL, fazlası için	27
4.300.000 TL'nin 800.000 TL'si için 185.000 TL, fazlası için	35
4.300.000 TL'den fazlasının 4.300.000 TL'si için 1.410.000 TL, fazlası için	40

30.1.2 Kurumların Vergilendirilmesi

KUVENT TURK

VKUL DEGERLER A.S.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu (KVK) uyarınca sermaye şirketleri, kooperatifler, iktisadi kamu kuruluşları, dernek veya vakıflara ait iktisadi işletmeler, iş ortaklıkları, kurum kazançları üzerinden kurumlar vergisine tabidirler. Kurumların vergilendirilebilir karları 213 sayılı Vergi Usul Kanunu (VUK) ve diğer Türk Vergi Kanunlarına göre belirlenmektedir.

KVK'nın 32'nci maddesi uyarınca kurum kazancı üzerinden %20 olarak belirlenen kurumlar vergisi oranı anılan Kanunun Geçici Maddesi 10 hükmü çerçevesinde 2018, 2019 ve 2020 yılı vergilendirme dönemlerine ait kazançlar için %22 olarak belirlenmiş ve bu oranı %20'ye kadar indirmeye Cumhurbaşkanı yetkili kılınmıştır. Daha sonra 22.04.2021 tari 31462 sayılı Resmî Guzete'de 15.04.2021 tarih ve 7316 sayılı "Amme Alacaklarımı" hahal Usulü Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Değir Kanur yayımlanmıştır. Bu Kanunun 11 inci maddesi ile KVK'na Geçici Madde 13 eklem Eklenen bu hüküm ile KVK'nun 32'nci maddesinin birinci fikrasında yer alan %20 o kurumların 2021 ve 2022 yılı vergilendirme dönemine ait kurum kazançları için sırasıyla ve %23 olarak belirlenmiştir. 2023 ve 2024 yıllarında bu oran %25 olarak bel

102

odu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1

https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

KORE GAYRI

Halihazırda kurum karlarına uygulanmakta olan ve 2025 yılına ait kurum kazançlarına da uygulanacak olan kurumlar vergisi oranı %25'tir. Güncel düzenlemelere göre 2025 ve takip eden yıllarda bu oran %25 olarak uygulanmaya devam edecek olup, söz konusu oran; Bankalar, 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu Kapsamındaki şirketler, elektronik ödeme ve para kuruluşları, yetkili döviz mücsseseleri, varlık yönetim şirketleri, sermaye piyasası kurumları ile sigorta ve reasürans şirketleri ve emeklilik şirketlerinin karançları için %30 şeklinde uygulanacaktır.

Öte yandan, GYÖ'lar tüm kazançları kurumlar vergisinden istisna iken, Kurumlar Vergisi Kanunu'nda 28.07.2024 tarihinde yapılan değişiklik ile GYO'ların sahip oldukları taşınmazlardan elde ettikleri kazançların en az. %50'sinin, elde edildiği hesap dönemine ilişkin kurumlar vergisi beyannamesinin verilmesi gereken ayı izleyen ikinci ayın sonuna kadar kâr payı olarak dağıtılması halinde bu istisnadan yararlanabileceği hükme bağlanmıştır. Ancak Kurumlar Vergisi Kanunu'na aynı değişiklik ile eklenen "Yurt içi asgari kurumlar vergisi" nedeniyle GYO'lar vergi istisnası şartını sağlamak amacıyla taşınmazlardan elde ettikleri kazançların %50'sini kâr payı olarak dağıtsalar dahi %10 kurumlar vergisi ödemek zorundadır. Eğer kâr payı dağıtımı yapmazlar ise kurumlar vergisi oranı %30'dur.

K VK'da tam ve Dar Mükellefiyet olmak üzere iki tür vergi mükellefiyeti tamamlanmıştır. KVK uyarıca bir kurumun Tam Mükellef olarak değerlendirilebilmesi için;

i) Kanuni merkezinin Türkiye'de bulunması veya

ii) Kanuni merkezinin Türkiye dışında bulunmasına rağmen iş bakımından işlemlerin fiilen toplandığı ve yönetildiği merkez olan iş merkezinin Türkiye'de bulunması gerekmektedir.

Türk Vergi Mevzuatı çerçevesinde belirtilen bu iki şartı sağlamayan bir kurum Dar Mükellef olarak değerlendirilir.

Tam Mükellef kurumlar gerek Türkiye içinde gerekse Türkiye dışında elde ettikleri kazançlarının tamamı üzerinden Türkiye'de vergilendürilirler. Dar Mükellel kurumlar ise sadece Türkiye'de ettikleri kazançları üzerinden vergilendirilirler.

Dar Mükelletiyete tabi kişiler bakımından menkul sermaye iratlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilebilmesi için sermayenin Türkiye'de yatırılmış olması gerekmektedir. Dar Mükellefiyete tabi kişiler bakımından değer artış kazançlarının Türkiye'de elde edilmiş olarak kabul edilebilmesi için söz konusu değer artış kazancını doğuran işin veya muamelenin Türkiye'de ifa edilmesi veya Türkiye'de değerlendirilmesi gerekmektedir. "Türkiye'de değerlendirilmesi" ifadesinden maksat, ödemenin Türkiye'de yapılması veya ödeme yabancı bir ülkede yapılmış ise, Türkiye'de ödeyenin veya nam ve hesabına ödeme yapılanın hesaplarına intikal ettirilmesi veya kârından ayrılmasıdır.

30.2 Payların elden çıkarılması karşılığında sağlanan kazançların vergilendirilmesi

30.2.1 Borsada işlem gören payların vergilendirme esasları:

2006 yılından itibaren payların elden çıkarılması sonucu sağlanan değer artış kazançlarının vergilendirilmesi GVK'nın Geçici 67'nci maddesi çerçe esmac gerçekleştirilmektedir. GVK'nın Geçici 67'nci maddesi kapsamında değer artış karşı zarı işlemlere aracılık eden bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kuruluşlar tarafından, yapılan tevkifat ile vergilendirilmektedir. GVK'nın Geçici 67'nci maddesinin yürürlülülü süresinin 3 Aralık 2025 tarihinden sonraya uzatılmaması veya herhangi bir şekilde kapsamının mevzuatına dafik edilmemesi durumunda 31 Aralık 2025 tarihinden sonra aşağıdaki bölümde -

KORFEZ GAMRIA T TÜRK-103 YATIRIM MA TUKUI. DEGERLER A.S Mah. Almiel Teyfik ileri Cad. ം പ്രീം വിക്കും പ്രോഗം 1 d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab198bbc

J. 2025 17:

KORFE?

KUL NATIRIM ORDERT.

(31.2.2.) açıklandığı üzere, Borsa'da işlem gören payların elden çıkarılmasından sağlanacak değer artış kazançları genel hükümler çerçevesinde vergilendirilecektir.

Diğerlerinin yanı sıra, Borsa'da işlem gören payların alım satımına aracılık ettikleri yatırımcılar tarafından sağlanan gelirlerin vergilendirilmesinden yükümlü olan ve dolayısıyla vergi tevkifatını yapmakla sorumlu tutulan taraflar, aracı kurumlar ve saklayıcı kuruluşlardır. Bankalar, aracı kurumlar ve saklayıcı (saklamacı) kuruluşlar tevkifat yükümlülükleri tahtında ilgili vergi beyanlarını, üçer aylık dönemler itibarıyla beyan cdeceklerdir. İstanbul Takas ve Saklama Bankası A.Ş. ve MKK dışında saklayıcı kuruluşlardan saklama hizmeti alan yatırımcıların işlemlerinde vergi tevkifatının yapılması esasen ilgili saklayıcı kuruluşun sorumluluğundadır.

Borsa'da işlem gören bir payın başka bir banka veya aracı kuruma naklinin istenmesi halinde, naklı gerçekleştirecek banka veya aracı kurum nakli iştenen kıymetle ilgili alış bedeli ve alış tarıhıni naklın yapılacağı kuruma bildircektir. Bildirilecek tarih ve bedel, tevkifat matralının tespitinde dikkate alınacaklır. Söz konusu payların bir başka kişi veya kurum adına nakledilmesi halinde alış bedelinin ve alış tarihinin ilgili banka veya aracı kuruma bildirilmesinin yanı sıra işlemin Hazine ve Maliye Bakanlığına da bildirilmesi gerekmektedir. Bu bildirimler, başka bir kişi veya kurum adına naklin aynı banka veya aracı kurumun bünyesinde gerçekleştirilmesi veya kıymetin sahibi tarafından fiziken teslim alınması halinde de yapılır.

Saklayıcı kuruluşlar, bankalar ve aracı kurumlar tarafından yapılacak vergi tevkifatı oranı kanunen %15 olarak belirlermiştir. Söz konusu tevkifat oranı bankalar, aracı kuruluşlar ve saklayıcı kuruluşlar tarafından aşağıda yer alan gelirler üzerinden uygulanır:

a) Alım satıma aracılık ettikleri menkul kıymetler ile diğer sermaye piyasası araçlarının alış ve satış bedelleri arasındaki fark;

b) Alımına aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının itlası halinde alış bedeli ile itfa bedeli arasındaki fark,

c) Menkul kıymetlerin veya diğer sermaye piyasası araçlarının tahsiline aracılık ettikleri dönemsel getirileri (herhangi bir menkul kıymet veya diğer sermayc piyasası aracına bağlı olmayan),

d) Aracılık ettikleri menkul kıymet veya diğer sermaye piyasası araçlarının ödünç işlemlerinden sağlanan gelirler.

Ancak, GVK ve 2012/3141 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı (BKK) uyarınca, kanunca %15 olarak belirlenen tevkifat oranı:

i) Paylara ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, Borsa'da işlem gören aracı kuruluş varantları dâhil olmak üzere paylar (menkul kıymetler yatırım ortaklık payları hariç) ve pay yoğun fonların katılma belgelerinden elde edilen kazançlar Hazine ve Maliye Bakanlığınca ihraç edilen altına dayalı devlet iç borçlanma senetleri ve 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanun uyarınca kurulan varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen altına dayalı kira sertifikalarından elde edilen kazançlar için %0, SPKn'na göre SPK tarafından onaylanmış finansman bonolarından ve varlık kiralama şirketleri tarafından ihraç edilen bir yıldan kısa vadeli kira sertifikalar nd m sağlanan gelirler ile bunların elden çıkarılmasından doğan kazançlardan %15,

ii) KVK'nın 2/1 maddesi kapsamındaki mükellefler ile münhasıran menkul kıymet v sermaye piyasası aracı getirileri ile değer artışı kazançları elde etmek ve bunlara bağa kullanmak amacıyla faaliyette bulunan mükelleflerden SPKn'na göre kurulan yatırımıları ve " yatırım ortaklıkları la benzer nitelikte olduğu Hazine ve Maliye (dakıq beliden olan beliden o

വിന്നും പ്രാമം 1 d34 cbfc-99 a9-4333-a6 e5 - e095 abilabbo
1 specific st //spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

YT TURK ıenkul değerler a.r 104

KÖRFEZ GAYRINE KÜLVATIRIM ORTAKLIBI

Fulya Mn. Boyakdere Cd Torun Clente

tarafından elde edilenler hariç olmak üzere yukarıdaki (i) bendinde belirtilenler dışında kalan kazançlar için %10 olarak

uygulanır.

Yatırımcılar yukarıda belirtilen oranların ileride uğrayabileceğini göz önünde bulundurmalıdır.

Paylar değişik tarihlerde alındıktan sonra bir kısmının elden çıkanlınası halinde tevkifat matrahının tespitinde dikkate alınacak alış bedelinin belirlenmesinde ilk giren ilk çıkar metodu esas alınır. Payların alımından önce elden çıkanlınası durumunda, elden çıkarılma tarihinden sonra yapılan ilk alım işlemi esas alınarak söz konusu tutar üzerinden tevkifat yapılacak tutar tespit edilir. Aynı gün içinde birden fazla alım satım yapılması halinde o gün içindeki alış maliyetinin tespitinde ağırlıklı ortalama yöntemi uygulanabilecektir. Alış ve sans işlemleri dolayısıyla ödenen komisyonlar ile BSMV tevkifat matralının tespitinde dikkate alınır.

282 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebliği uyarıca menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarına ilişkin türler;

i) Sabit getirili menkul kiymetler,

ii) Değişken getirili menkul kıymetler,

ili) Diğer sermaye piyasası araçları ve

iv) Yatırım fonları katılma belgeleri ve yatırım ortaklıkları payları

Şeklinde belirlenmiştir. Paylar ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem ve opsiyon sözleşmeleri, menkul kıymetin dahil olduğu sınıf içinde değerlendirilecektir. Bu kapsamda pay ve pay endekslerine dayalı olarak yapılan vadeli işlem sözleşmeleri ile Borsa'da işlem gören pay ve pay endekslerine dayalı olarak ihraç edilen aracı kuruluş varantları paylarının da dahil olduğu değişken getirili menkul kıymetler sınıfı kapsamında değerlendirilecektir.

Üçer aylık dönem içerisinde, birden fazla pay ve aynı türden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satım işlemi yapılması halinde tevkifatın gerçekleştirilmesinde bu işlemler tek bir işlem olarak dikkate alınır. Pay ve aynı türden olduğu kabul edilen menkul kıymet alım satımından doğan zararlar takvim yılı aşılmamak kaydıyla izleyen üç aylık döneme devredilir ve takip eden dönemlerin tevkilat mahsup edilir. Takvim yılının son üç aylık döneminde oluşan zarar tutarının izleyen döneme aktarılması mümkün değildir.

Dövize, altına veya başka bir değere endeksli menkul kıymet veya diğer sermaye pıyasası aracının alış ve satış bedeli olarak işlem tarihindeki TL karşılıkları esas alınarak tevkifat matralı tespit edilir. Menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası aracının yabancı bir para cinsinden ihraç edilmiş olması halinde ise tevkifat matrahının tespitinde kur farkı dikkate alınmaz.

Tam Mükellef kurumlara ait olup, Borsa'da işlem gören ve bir yıldan fazla süreyle, Tam Mükellef ve Dar Mükellef pay sahipleri tarafından, elde tutulan payların elden çıkanlımasında tevkifat uygulanmaz.

Ticari faaliyet kapsamında elde edilen gelirler, mükelleflerin her türlü ticari ve sınai faaliyetlerinden elde ettikleri kazançları şeklinde tanımlanan ticari kazanç bakımları çerçevesinde kazancın tespitinde dikkate alınır. Ticari kazancın elde edilmesi sırasında tevkin suretiyle ödenmiş olan vergiler, GVK'nın ilgili hükümleri kapsamında tevkif edilen vergilerin tabi olduğu hükümler çerçevesinde, tevkifata tabi kazançların beyan edildiği beyanmamelerde hesaplanan vergiden mahsup edilir.

KORFEZ

d. Torun Centraly.

KÖRFEZ GAYRIMENKUL YATIRIM ORTAN BUBLAD 5 17 TURK KUI. DEGERLER A.S. 105 Fulva Mb 37 34762 Oruraniye/151 00 049 4578 Tic. 5ic.No 491942-5 . Doğrulama Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abb

GVK'nın Geçici 67'nci maddesi kapsamında tevkifata tabi tutulan kazançlar için gerçek kişilerce yılık veya münferit beyanname verilmez. Diğer gelirler dolayısıyla verilecek yıllık beyannameye bu gelirler dahil edilmez. Söz konusu madde hükümleri uyarıca tevkifata tabi tutulsun tutulmasın Dar Mükellef gerçek kişi veya kurumlarça Hazine ve Maliye Bakanlığı, 4749 sayılı Kamu Finansmanı ve Borç Yönetiminin Düzenlenmesi Hakkında Kanuna göre kurulan varlık kiralama şirketleri ve Tam Mükellef kurumlar tarafından yurt dışında ihraç edilen menkul kıymetlerden sağlanan kazanç ve iratlar için münferit veya özel beyanname verilmez.

Menkul kıymet ve sermaye piyasası araçlarının üçer aylık dönemler itibarıyla tevkifata tabi tutulacak alım satım kazançlarının tespitinde alım satım konusu işlemlerin (yukarıda belirtildiği üzere) aynı türden olmasına dikkat edilecektir. Kazançlar, bu türlere göre ayrı ayrı tespit edilip tevkifata tabi tutulacaktır.

GVK'nın Geçici 67/5 maddesi uyarınca, gelir sahibinin gerçek veya tüzel kişi ya da dar veya Tam Mükellef olması, vergi mükelleliyeti bulunun bulunmaması, vergiden muaf olup olmaması ve elde edilen kazancın verğiden istisna olup olmaması yukarıda ayrıntıları verilen vergilendirme uygulamasını etkilememektedir.

2006/10731 sayılı BKK ve bu Kararda değişiklik yapan muhtelif BKK ile Cumhurbaşkanı Kararları uyarınca, halka arz tarihi itibarıyla tevkifat oranı Bakanlar Kurulunca %0 olarak belirlenmekle birlikte, söz konusu oranın artırılması durumunda Dar Mükeller açısından çifle vergilendirme sorunu gündeme gelecektir. GVK'nın Geçici 67'nci maddesinde düzenlenmiş olan tevkifat uygulamalarında, tevkifata konu geliri elde etmiş olan kişinin mukim olduğu ülke ile yapılmış ve yürürlükte olan Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması hükümleri önem arz etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk vergi kanunlarından önce uygulanacaktır.

Dar Mükellef gerçek kişi ve kurumların, GVK'nın Geçici 67'nci maddesi kapsamında Türkiye'deki finansal araçlara kendileri veya yurt dışındaki portföy yönetim şirketleri vasıtasıyla yatırım yapabilmeleri için vergi kimlik numarası almaları gerekmektedir. Vergi kimlik numarası alınabilmesi için;

i) Dar Mükellef gerçek kişilerin pasaportlarının noter onaylı bir örneği ya da vergi dairesi yetkililerince onaylanmak üzere aslı ve fotokopisini,

ii) Dar Mükellef kurumların ise kendi ülkelerinde geçerli kuruluş belgesinin Türkiye'nin o ülkede bulunan temsilciliğince onaylı Türkçe bir örneğini veya yabancı dilde onaylı kuruluş belgesinin tercüme bürolarınca tercüme edilmiş Türkçe bir örneğini ilgili vergi dairesine ibraz etmeleri gerekmektedir. Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları için nüfus cüzdanının ibrazı yeterli olacaktır.

Ayrıca, bankalar ve aracı kurumlar ile saklayıcı kendilerine işlem yapmak için müracaat eden ancak vergi kimlik numarası ibraz edemeyen yabancı müşterileri için, toplu olarak vergi kimlik numarası alabilirler.

01/01/2007 tarihinden itibaren mukimlik belgesi ibraz eden Dar Mükellef kurumlar için yeniden vergi kimlik numarası alınmasına gerek bulunmayıp, mevcut numaralar kurumun hangi ülkenin mukimi olduğunu gösterecek şekilde kodlama yapılmak suretiyle revize edilecektir.

Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşmaları hükümlerinden yararlanılabilmesi için ise ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslının e noter veya ilgili ülkedeki Türk Konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili verg dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmek ed takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece izleyen yılın dördüncü ayına kadan geçer Dar Mükellef gerçek kişiler tarafından her yıl yenilenmesi, Dar Mükellef kurumlar tarafına ise üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir. KORFEZ KÖRFEZ GAYRINENKU YATIRIM ORTA SUL 102025.

5 106 Bere Cul Torun Cunter Bera YT TÜRK -DEGERIER A.S. ്ത്യയും 1034cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1a
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrullama

Tevkifat uygulamasından önce mukimlik belgesinin ibraz edilmemesi halinde Çifte Vergilendirmeyi Onlaşması hükümleri dikkate alınmadan Türk vergi mevzuatı uyarınca ödeme tarihinde geçerli olan tevkifat oranı uygulanmak suretiyle tevkifat yapılacaktır. Ancak bu durumda dahi sonradan söz konusu mukimlik belgesinin ibrazı ile

Çifle Vergilendirmeyi Onleme Anlaşması hükümleri ve iç mevzuat hükümleri doğruluşunda varsa yersiz olarak tevkif suretiyle alınan verginin iadesi talep edilebilecektir.

l-lazine ve Malıye Bakanlığı gerekli gördüğü hallerde, Çifte Vergilendirmeyi Onleme Anlaşma huktimlerinden yararlanacak kişi ve kurumlardan, alım-satımını yaptıkları veya getirisini tahsil ettikleri Türk menkul kıymetleri bakımından, uygulanacak anlaşma hükümlerine göre gerçek hak sahibi (beneficial owner) olduklarına dair ilgili ispat edici belgelerin ibrazını da isteyebilecektir. Bu belgeleri Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın tayin edeceği sürede ibraz etmeyen veya bu belgeler ile veya başkaca bir suretle gerçek hak sahibi olmadığı tespit edilenler bakımından zamanında tahakkuk ve tahsil edilmeyen vergiler için vergi ziyaı doğmuş sayılacaktır.

Türkiye Cumhuriyeti'nin bugüne kadar akdettiği Çifte Vergilendirmeyi Onleme Anlaşmaları ve anlaşmaların Türkçe metinleri Gelir İdaresi Başkanlığı'nın www.gib.gov.tr sayfasında yer almaktadır.

30.2.2 Genel Olarak Pay Alım Kazançlarının Vergilendirilmesi

Bu bölümde GVK'nın Geçici 67'nci maddesinin dışında kalan durumlara ilişkin genel açıklamalar yer almaktadır.

30.2.2.1 Gerçek Kişiler

30.2.2.1.1 Tam Mükellef Gerçek Kişiler

Pay alım satım kazançları, GVK'nın mükerrer 80 inci maddesi uyarınca, gelir vergisine tabi olacaktır. Ancak anılan madde uyarınca, "ivazsız olarak iktisan edilen pay senetleri ile Tam Mükellef kurumlara ait olan ve iki yıldan fazla süreyle elde tutulan pay senetlerinin elden çıkarılması durumunda elde edilen kazançlar vergiye tabi olmayacaktır.

GVK. Geçici Madde 67'de ver alan özel düzenleme uyarınca, Tam Mükellef kurumlara ait olup, BIAŞ'ta işlem gören ve bir yıldan fazla sürcyle elde tutulan hisse senetlerinin elden çıkarılmasından elde edilen gelirler de GVK'nın Mükerrer 80 inci maddesi kapsamında vergiye tabi olmayacaktır. Pay senetlerinin elden çıkarılmasında da GVK'nın Mükcerer 81 inci maddesi uyarınca iktisap bedeli, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Türkiye İstatistik Kurumu (İÜİK) tarafından belirlenen toptan eşya liyat artırılarak tespit edilir. Bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının %10 veya üzerinde olması şarttır.

GVK'nın Madde 86/1/(c) hükmü uyarınca, Tam Mükellef gerçek kişilerin tevkif suretiyle vergilendirilmiş menkul sermaye iratları GVK'nın 103'üncü maddesinin ikinci gelir dilimindeki tutarı (2025 yılı için 330.000,-TL) aşıyor ise beyan edilmesi gerekir. Diğer taraftan, GVK'nın Geçici 67'nci maddesi uyarınca Borsa'da işlem gören payların alım satım kazançları stopaja tabi olup, uygulanacak stopaj oranı "0"dır. Mezkür madde uyarınca stopaja kazançlar beyana tabi olmayıp, stopaj nihai vergilendirmedir.

30.2.2.1.2 Dar Mükellef Gerçek Kişiler

GVK Madde 86/2 çerçevesinde, Dar Mükellefiyette vergiye tabi gelirin taküm Türkiye'de tevkissuretiyle vergilendirilmiş olan; ücretler, sesbest meslek kazanç Flourien Ful

KÜRFEZ GAYPHMI KUL PATIRIM ORTAK VEYT TÜRKI - 107 Folya Mh. Bowur 100 11 15 1 . @dui.jpg34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbo

ve gayrimenkul sermaye iratları ile diğer kazanç ve iratlardan oluşuyorsa yıllık beyanname verilmez. Dar Mükellef gerçek kişilerin tevkif sureti ile vergilendirilmemiş gelirleri mevcut ise, GVK Madde 101/2 uyarınca, bu kazançların Türkiye'de elden çıkarıldığı yerin vergi dairesine münferit beyanname ile bildirilmesi zorunludur. Ancak Türkiye ile ilgili kişinin mukimi olduğu yabancı ülke arasında imzalanmış Çifte Vergilendirmeyi Öuleme Anlaşması hükümlerinin de dikkate alınması gerekmektedir.

30.2.2.2 Kurumlar

30.2.2.2.1 Kurumlar Vergisi Mükelleflerinin Aktifine Kayıtlı Payların Elden Çıkarılmasından Sağlanan Kazançlar

Ticari faaliyete bağlı olarak işletme bünyesinde elde edilen alım satım kazançları ticari kazanç olarak beyan edilip vergilendirilecektir.

30.2.2.2.2 Tam Mükellef Kurumlar

K VK 'nın 5/1-e maddesi uyarınca, kurumların aktifinde en az iki tam yıl süreyle yer alan iştirak paylarının satışından doğan kazancın %50'lik kısmı kurumlar vergisinden istisna tutulmaktadır. Ancak bu istisnadan yararlanabilmek için satış kazancının satışın yapıldığı yılı izleyen beşinci yılın sonuna kadar bilançonun pasifinde özel bir fon hesabında tutulması, satış bedelinin satışın yapıldığı yılı izleyen ikinci takvim yılı sonuna kadar tahsil edilmesi ve satış yapan ve dolayısıyla istisnadan yararlanacak kurumun menkul kıymet ticareti ile uğraşmaması gerekmektedir. Burada, süz konusu istisnanın amacı, kurumların bağlı değerlerinin ekonomik faaliyetlerde daha etkin bir şekilde kullanılmasına olanak sağlanması ve kurumların mali bünyelerinin güclendirilmesidir.

Bu bağlamda, aranan şartlar arasında bağlı değerlerin başka bir bağlı değere dönüşmüyor olması yer almaktadır. İstisna edilen kazançtan beş yıl içinde sermayeye ilave dışında herhangi bir şekilde başka bir hesaba nakledilen veya işletmeden çekilen ya da Dar Mükellef kurumlarca ana merkeze aktarılan kısım için uygulanan istisna dolayısıyla zamanında tahakkuk ettirilmeyen vergiler ziyaa uğramış sayılır. Aynı süre içinde işletmenin tasfiyesi (KVK'ya göre yapılan devir ve bölünmeler hariç) halinde de bu hüküm uygulanır.

30.2.2.2.3 Dar Mükellef Kurumlar

Dar Mükellef kurum, Türkiye'de bir işyeri açmak suretiyle veya daimî temsilci vasıtasıyla devamlı menkul kıymet alım satım işi yapan kurum statüsünde ise alım salım kazançları ticari kazanç olarak vergiye tabi olacak ve vergileme Tam Mükellel kurumlarda olduğu şekilde gerçekleşecektir. Yukarıda belirtildiği üzere, devamlı olarak menkul kıymet ticarcti ile uğraşanların %75'lik kurumlar vergisi istisnasından faydalanmaları mümkün değildir.

Türkiye'de bir işyeri açmadan veya daimî temsilci vasıtasıyla menkul kıymet alım satım kazancı elde eden Dar Mükeller açısından da ilgili kazancın Türkiye'de vergilendirilmesi söz konusu olabilir. Dar Mükellef kurumların vergilendirilmesi açısından Türkiye'nin imzalamış olduğu yürürlükte bulunan Çifte Vergilendirmeyi Onleme Anlaşmalarının hükümleri çe etmektedir. Söz konusu anlaşma hükümleri, Türk Vergi Kanunlarından önce uygulanacaktı

DEGERLER A 1 34768 Umraniye/151 ID : 600 049 45 /8 Tic Sic.No:491942-5
Insis No: 0600 0494 5 780 0001

108

KÖRFEZ GAYRINE KUL YATIRIM

Tely 02 6 400 90 00 Fake

ya Mh Bavilkutic Cd. Torun Cunter Chan High Hitss

muhasebook

TAKLIBUPAS

Doğrulama Ķodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abb
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

30.2.2.3 Yabancı Fon Kazançlarının ve Bu Fonların Portföy Yöneticiliğini Yapan Şirketlerin Vergisel Durumu

1 Ocak 2006 tarihinden itibaren SPK'nın düzenleme ve denetimine tabi fonlara benzer yabancı fonlar da sermaye şirketi sayılarak kurumlar vergisi mükellefi olmuştur. KVK'ya 6322 sayılı "Amme Alacaklarının Tahsil Usulu Hakkında Kanun ile Bazı Kanunlarda Degişiklik Yapılmasına Dair Kanun'un 35 inci maddesiyle, 15 Haziran 2012 tarihinden itibaren yürürlüğe girmek üzere, "Yabancı fon kazançlarının vergilendirilmesi" başlıklı 5/A maddesi eklenmiştir. Bu maddede, yabancı fonları aracılık işlemlerini yürüten portfoy yöneticiliği yetki belgesine sahip Tam Mükellef portlöy yöneticisi şirketlerin vergisel durumları düzenlenmiştir.

KVK'nın 2/1 maddesinde belirtilen yabancı fonların, portföy yöneticisi şirketler aracılığıyla organize bir borsada işlem görsün veya görmesin;

i) Her türlü menkul kıymet ve sermaye piyasası aracı,

ii) Vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi,

iii) Varant,

iv) Döviz.

v) Emtiaya dayalı vadeli işlem ve opsiyon sözleşmesi,

vi) Kredi ve benzeri finansal varlıklar ve

vii) Kıymetli maden borsalarında yapılan emtia işlemleri

ile ilgili elde ettikleri kazançları için KVK'nın 5/A maddesinde sayılan şartların sağlanması durumunda; portföy yöneticisi sirketler, bu fonların daimi temsilcisi sayılmayacak ve bunların iş yerleri de bu fonların iş yeri veya iş merkezi olarak kabul edilmeyecektir.

Dolayısıyla, yabancı fonların bu kapsamda elde ettikleri kazançlar için beyanname verilmeyecek ve diğer kazançlar nedeniyle beyanname verilmesi halinde de bu kazançlar beyannameye dahil edilmeyecektir. Bu uygulamanın yabancı fonların Türkiye kaynaklı gelirleri üzerinden yapılacak vergi kesintisine etkisi yoktur.

Türkiye'de bulunan, aktif büyüklüğünün %51'inden fazlası taşınmazlardan oluşan şirketlere ait hisse senetleri veya ortaklık payları veya bunlara ilişkin ve opsiyon sözleşmeleri, elde edilen kazançlar bu uygulama kapsamında değerlendirilmeyecektir.

30.3 Paylara ilişkin kar paylarının ve kâr payı avanslarının vergilendirilmesi

GVK'nın 94/6-b maddesine 4842 sayılı "Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile yapılan değişiklikle, tevkifat karın dağıtılması aşamasına bırakılmıştır. Bu kapsamda GVK'nın anılan Kanun ile değişik 94/6-b maddesi uyarınca, Tam Mükellef kurumlarca;

i) Tam Mükellef gerçek kişilere,

ii) Gelir ve kurumlar vergisi mükellefiyeti olmayanlara,

iii) Gelir ve kurumlar vergisinden muaf olanlara,

iv) Dar Mükellel gerçek kişilere,

v) Dar Mükellef kurumlara (Türkiye'de bir işyeri veya daimî temsilci aracılığıyla kâr edenler hariç ve-

KÖRFEZ BAYRIMERKUL YATIRIM OSTAKLIGI KASA TURK KURPI MI, Buyenere Cd Torun Centre Coulding 2005, 17: NKUL DEGERLER A.S 109 Alımet Teylik Heri Cad. D: İç Kapı No:37 34268 Ümranıye/IST. 1:00 049 45 18 Tit Sic No:491942-5 FOOD 0875 NEW 0030 398 35 Doğrulama Kodu; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbe
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

ADD 90 00 Firks -07

vi) Gelir ve kurumlar vergisinden muaf olan Dar Mükelleflere dağıtılan kar payları üzerinden 21.12.2024 tarih ve 4936 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı uyarınca %15 oranında tevkifat yapılacaktır (girişim sermayesi yatırım fonları ve ortaklıkları için bu oran %0 oranında uygulanır). Tam Mükellef kurumlarca, Tam Mükellefler kurumlara ve işyeri ve daimî temsilci vasıtasıyla faaliyette bulunan Dar Mükellef kurumlara dağıtılan kar payları tevkifata tabi değildir.

30.3.1 Gerçek Kişiler

30.3.1.1 Tam Mükellef Gerçek Kişiler

GVK'ya 4842 sayılı "Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılması Hakkında Kanun" ile eklenen 22/2 maddesi uyarınca, Tam Mükellef kurumlardan elde edilen GVK'nın 75/2 maddesinin (1), (2) ve (3) numaralı bentlerinde yazılı kâr paylarının yarısı gelir vergisinden müstesnadır. Kurumlar kar payı dağıtırken, gelir vergisinden istisna edilen kısım olan yarısı (%50'si) dahil olmak üzere dağıtılan kâr payının tamamı (%100'ü) üzerinden %1.5 oranında gelir vergisi tevkifatı yapılmaktaydı. Ancak, 4936 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile Tam Mükellef kurumlar tarafından; Tam Mükellef gerçek kişilere, gelir ve kurumlar vergisi mükellefi olmayanlara ve gelir vergisinden muaf olanlara dağıtılan kâr paylarında stopaj oranı 22.12.2024 tarihinden geçerli olmak üzere %10'dan %15'e çıkarılmıştır. Kâr payımın yıllık vergi beyannamesinde beyan edilmesi halinde, söz konusu vergi tevkifatı yıllık vergi beyannamesinde hesaplanan gelir vergisi tutarından mahsup edilir. GVK 'nın (86/1-c) maddesi uyarıca, Tam Mükellef kurumlardan elde edilmiş, tevkif yoluyla vergilendirilmiş bulunan ve gayrisafi tutarları 2025 yılı gelirleri için 330.000,-TL'yi aşan kar payları için beyanname verilmesi gerekcektir. Beyan edilen tutar üzerinden gelir vergisinden, kurum bünyesinde karın dağıtımı aşamasında yapılan %10 oranındaki vergi kesintisinin tamanı (istisnaya tabi olan kısım dahil) mahsup edilecek olup, mahsup sonrası kalan tutar genel hükümler çerçevesinde red ve iade edilecektir.

Ayrıca, kârın sermayeye eklenmesi kar dağıtımı sayılmaz. Kâr payı avansları da kar payları ile aynı kapsamda vergilendirilmektedir.

30.3.1.2 Dar Mükellef Gerçek Kişiler

GVK'nın 94/6-b-ii maddesi uyarınca, Tam Mükellef kurumlarca Dar Mükellef gerçek kişilere dağılılan kar payları üzerinden Kurulu'nca belirlenen oranlarda tevkifat yapılacaktır. 4936 sayılı Cumhurbaşkanlığı Kararı ile Tam Mükellel' kurumlar tarafından; Dar Mükellef gerçek kişilere ve gelir vergisinden muaf olan Mükelleflere dağıtılan kâr paylarındaki stopaj oranı 22.12.2024 tarihinden geçerli olmak üzere %10'dan %15'e çıkarılmıştır. Türkiye'nin taraf olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir. Ancak, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yaratlarılabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece o yıl için izleyen yılın dördüncü ayına kadar geçerli olup, Dat Mükellef gerçek kişiler tarafırdan ne yıl yenilenmesi gerekmektedir.

Dar Mükellef gerçek kişiler açısından kar paylarının tevkifat suretiyle vergilendirilmesi vergileme olup, Dar Mükelleflerce bu gelirler için ayrıca gelir vergisi beyannamesi vecilmesine gerek bulunmamaktadır. Diğer taraftan GVK'nın 101 inci maddesinin 5 no'lu fikrası gereğine Dar Mükellef genek kişilerin vergisi tevkif suretiyle alınmamışı güchlarını

C.d. Torun Cimiter D-P

KORFE 7 GAVRIMEN UL YARIRIM ORTAKE SU YT TÜRK D 110 Fulya Mh. Muyen el. 0216 400 90 00 ::1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abb
//spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

Türkiye'de elde edildiği yerin vergi dairesine münferit beyanname ile beyan etmeleri gerekmektedir.

30.3.2 Kurumlar

30.3.2.1 Tam Mükellef Kurumlar

Ticari faaliyete bağlı olarak ticari işletme bünyesinde edilmesi halinde tevkifat yapılmayacak söz konusu gelirler icari kazanç olarak beyan edilecektir. KVK'nın 6'ncı maddesi kapsamındaki "safi kurum kazancı", GVK'nın ticari kazancı düzenleyen hükümlerine göre belirlenecektir. Kurumlar vergisi, mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazancı üzerinden %20 oranında uygulanır. Ancak, %20 olan kurumlar vergisi oranı, 7061 sayılı Bazı Vergi Kanunları ile Diğer Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun ile 2018, 2019 ve 2020 yıllarına ait kurum kazançlarına uygulanmak üzere %22'ye çıkarılmış; 21.12.2021 tarih ve 4936 sayılı Cumhurbaşkanlığı Karan ile de 2021 ve 2022 yılları gelirlerine uygulanmak üzere sırasıyla %25 ve %23, devam eden yıllarda ise %20 olarak belirlenmiştir. 2023 ve 2024 yıllarında bu oran %25 olarak belirlenmiştir. Halihazırda kurum karlarına uygulanmakta olan ve 2025 yılına ait kurum kazançlarına da uygulanacak olan kurumlar vergisi oranı %25'tir. Güncel düzenlemelere göre 2025 ve takip eden yıllarda bu oran %25 olarak uygulanmaya devam edecek olup, söz konusu oran; Bankalar, 21/11/2012 tarihli ve 6361 sayılı Finansal Kiralama, Faktoring, Finansman ve Tasarruf Finansman Şirketleri Kanunu Kapsamındaki şirketler, elektronik ödeme ve para kuruluşları, yetkili döviz müesseseleri, varlık yönetim şirketleri, sermaye piyasası kurumları ile sigorta ve reasürans şirketleri ve emeklilik şirketlerinin kurum kazançları için %30 şeklinde uygulanacaktır.

Ancak, KVK'nın 5/1-a maddesi uyarıca, Tam Mükellef başka bir kurma iştirak nedeniyle elde edilen kar payları, Tam Mükellefiyete tabi girişim sermayesi yatırım fonu katılma payları ile girişim sermayesi yatırım ortaklarının hisse senetlerinden elde edilen kar payları, kurumlar vergisinden müstesnadır. Diğer fon ve yatırım ortaklıklarının katılma payları ve hisse senetlerinden elde edilen kar payları bu istisnadan yararlanamaz.

30.3.2.2 Dar Mükellef Kurumlar

YT TÜRK-

Coolo Date Firsty Duna 5780 0001

KUI. DEGERLER A.S.

KVK'nın 30/3 maddesi uyarınca, Tam Mükellef kurumlarca Dar Mükellef kurumlara dağıtılan kar payları üzerinden Cumhurbaşkanlığı Kararında belirlenen oranda (son durum itibarıyla bu oran %15'tir) tevkifat yapılacaktır. Türkiye'nin taraf olduğu bazı çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmalarında daha düşük tevkifat oranları belirlenebilmektedir. Ancak, çifte vergilendirmeyi önleme anlaşmaları hükümlerinden yararlamlabilmesi için ilgili ülkenin yetkili makamları tarafından düzenlenerek imzalanmış mukimlik belgesinin aslının ve noter veya ilgili ülkedeki Türk konsolosluklarınca tasdikli Türkçe tercümesinin ilgili vergi dairesine, banka ve aracı kurumlar vasıtasıyla veya doğrudan ibraz edilmesi gerekmektedir. Bir takvim yılına ilişkin mukimlik belgesi, sadece o yıl için izleyen yılın dördüncü ayına kadar geçerli olup, Dar Mükellef kurumlar tarafından ise üç yılda bir yenilenmesi gerekmektedir.

Dar Mükellet kurumların, Türkiye'de bir işyeri veya daimî temsilçi olmaksızın elde ettikleri kar payları için tevkifat suretiyle vergilendirme mihai vergileme olup Dar Mükellerin bu gelirler için Türkiye'de beyanname vermelerine gerek bulunmamakadır.

31 İHRAÇÇI VEYA HALKA ARZ EDEN TARAFINDAN VERİN HAKKINDA BİLGİ

ം പ്രേം പ്രത്യേകത്തിക Kodu; 1 d34cbfc-99a9-43333-a6e5-e09

31.1 Thraccı veya halka arz eden tarafından izahnamenin kullanılmasına iliş in verilen için izin yerlen herhangi bir yetkili kuruluşun payların sonradan tekra -satışına d

111

KORFEC GAYIMENKU YATIRIM ORTAKLICK A.S

van Govuka

kullandığı izahnamenin içeriğinden de ilgili kişilerin sorumlu olmayı kabul ettiklerine dair beyanları:

Yoktur.

31.2 İzahnamenin kullanımına izin verilen süre hakkında bilgi:

Yoktur.

31.3 Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulabileceği dönem hakkında bilgi:

Yoktur.

31.4 Payların yetkili kuruluşlarca sonradan tekrar satışa sunulması kapsamında izahnamenin kullanılabileceği ülkeler hakkında bilgi:

Yoktur.

31.5 İzahname kullanım izminin şartı olan diğer açık ve objektif koşullar hakkında bilgi:

Yoktur.

31.6 Yetkili kuruluşlarca payların sonradan tekrar satışının gerçekleştirilmesi durumunda, satışın koşullarına ilişkin bilgilerin yetkili kuruluş tarafından satış esnasında yatırımcılara sunulacağına dair koyu harflerle yazılmış uyarı notu:

Yoktur.

31A İZAHNAME, KULLANIM İZNİNİN BELİRLENEN BİR VEYA DAHA FAZLA YETKİLİ KURULUŞA VERİLMESİ DURUMUNDA VERİLECEK İLAVE BİLGİLER

31A.1 Izahname kullanım izni verilen yetkili kuruluşların listesi ve kimlik bilgileri (ticaret unvanları ve adresleri);

Yoktur.

31A.2 Izahname, arz programı izahnamesi veya are programı sirküleri onay tarihi itibariyle yetkili kuruluşlara dair belli olmayan yeni bilgilerin kamuya nasıl duyurulacağı ve ilgili bilgiye nereden ulaşılabileceği hakkında açıklama:

Yoktur.

31B İZAHNAME KULLANIM İZNİNİN TÜM YETKİLİ KURULUŞA VERİLMESİ DURUMUNDA VERİ ECEK İLAVE BİLGİLER

İzahnameyi kullanacak ber bir yetkili kuruluşun kendi internet sitelerinde izahnameyi verilen izin ve koşullar dahilinde kullandıklarına dair beyanlarına yer vermeleri gerektiğine dair koyu harflerle yazılmış uyarı:

Yoktur.

32 İNCELEMEYE AÇIK BELGELER

MKUL DEGERLER A.S.

Aşağıdaki belgeler Fulya Mahallesi Büyükdere Caddesi Torun Center D 13 D-54 Şişli İlstanbul adresindeki ihraççının merkezi ve başvuru yerleri ile ihracçın internet sites (www.korfezgyo.com.tr) ile Kamuyu Aydınlatma Platfurmenda (KAVA tasarruf sahiplerinin incelemesine açık tutulmaktadır: - YATIRIM ORTA WORD 23 KOHTE7 GAYRING M

112

100u; 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e09 -e095ar

1) İzahnamede yer alan bilgilerin dayanağını oluşturan her türlü rapor ya da belge ile değerleme ve görüşler (değerleme, uzman, faaliyet ve bağımsız denetim raporları ile yetkili kuruluşlarca hazırlanan raporlar, csas sözleşme, vb.)

2) İliraççının izahnamede yer alması gereken finansal tabloları

Şirketin 31.12.2024, 31.12.2023, 31.12.2022 tarihleri itibariyle hazırlanan finansal tabloları

EKLER 33

Ek-1: Denetim Raporlarını Hazırlayan Kuruluş Beyanları

Ek-2: Gayrimenkul Değerleme Raporlarını Hazırlayan Kuruluş Beyanları

Ek-3: Fon Kullanım Raporu

T TÜRK. YATIRIM MENKUL DEGERLER A.S er Mah. Ahmer Tevlik lleri Cad. Kan No:31 34768 Goranive/IST 600 049 4578 Tik Sit .No.491942-5
5 No. 0600 0494 5 780 000 1

Doğrulama , Kodu; , 1d34cbfc-99a9-4333-a6e5-e095ab1abbc2
https://spk.gov.tr/dokuman-dogrulama

113

AI Terminal

KÖRFEZ GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI A.Ş.

10706_rns_2025-07-21_3e1088ea-d19d-4997-bd64-5c6cf020871c.pdf

14.2 Idari yapı:

14.2.1 İhraççının yönetim kurulu üyeleri hakkında bilgi:

14.2.2 Yönetimde söz sahibi olan personel hakkında bilgi:

14.2.3 İhraççı son 5 yıl içerisinde kurulmuş ise ihraççının kurucuları hakkında bilgi:

Ahmet KARACA

Ahmet Süleyman KARAKAYA

İdris Turan İLTER

Sabahattin BİRDAL

Erkan ÖMEROĞLU

İsmail ÜNER

Muhammet USLU

İsa ŞAHİN

15 ÜCRET VE BENZERİ MENFAATLER

16 YÖNETİM KURULU UYGULAMALARI

Yönetim Kurulu Üyeleri

16.3 İhraççının denetimden sorumlu komite üyeleri ile diğer komite üyelerinin adı, soyadı ve bu komitelerin görev tanımları:

Denetim Komitesi

Kurumsal Yönetim Komitesi

Riskin Erken Saptanması Komitesi

İşe Alım ve Ücretlendirme Komitesi

16.4 İhraççının Kurumsal yönetim ilkeleri karşısındaki durumunun değerlendirilmesi hakkında açıklama:

16.5 Kurul düzenlemeleri uyarınca kurulması zorunlu olan ihraççının pay sahipleri ile ilişkiler biriminin faaliyetleri ile bu birimin yöneticisi hakkında bilgi:

17 PERSONEL HAKKINDA BİLGİLER

18.3 Sermayeyi temsil eden paylar hakkında bilgi:

19 İLİŞKİLİ TARAFLAR VE İLİŞKİLİ TARAFLARLA YAPILAN İŞLEMLER HAKKINDA BİLGİLER

19.1 İzahnamede yer alan hesap dönemleri ve son durum itibariyle ilişkili taraflarla yapılan işlemler hakkında UMS 24 çerçevesinde ayrıntılı açıklama:

1. Devremülk Satış ve Kiralama İşlemleri:

2. Finansal Yatırımlar:

2022 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

2023 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

2024 yılı itibarıyla ilişkili taraf işlemleri

19.2 İlişkili taraflarla yapılan işlerin ihraççının net satış hasılatı içindeki payı hakkında bilgi:

20 DIGER BİLGİLER

20.1 Sermaye Hakkında Bilgiler

20.2 Kayıtlı Sermaye Tavanı:

20.10 Ihraççının mevcut durum itibariyle paylarının borsada işlem görmesi durumunda hangi payların borsada işlem gördüğüne veya bu hususlara ilişkin bir başvurusunun bulunup bulunmadığına ilişkin bilgi:

20.11 İzahnamenin hazırlandığı yıl ve bir önceki yılda eğer ihraççı halihazırda halka açık bir ortaklık ise ihraççının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi:

20.12 Esas sözleşme ve iç yönergeye ilişkin önemli bilgiler:

20.13 Esas sözleşmenin ilgili maddesinin referans verilmesi suretiyle ihraçının amaç ve faaliyetleri:

20.14 Yönetim kuruluna ve komitelere ilişkin önemli hükümlerin üzetleri:

20.15 Her bir pay grubunun sahip olduğu imtiyazlar, bağlam ve sınırlamalar hakkında bilgi:

20.16 Pay sahiplerinin haklarının ve imtiyazlarının değiştirilmesine ilişkin esaslar:

20.17 Olağan ve olağanüstü genel kurul toplantısının yapılmasına ilişkin usuller ile toplantılara katılım koşulları hakkında bilgi:

20.18 İhraççının yönetim hakimiyetinin el değiştirmesinde gecikmeye, ertelemeye ve engellemeye neden olabilecek hükümler hakkında bilgi:

20.20 Sermayenin artırılmasına ilişkin esas sözleşmede öngörülen koşulların yasanın gerektirdiğinden daha ağır olması halinde söz konusu hükümler hakkında bilgi:

21 ÖNEMLİ ŞÖZLEŞMELER

Körfez Tatil A.Ş ile yapılan hasılata dayalı Devremülk Kira Sözleşmesi:

Körfez GYO Ofis Kira Sözleşmesi:

Torun Center Ofis Kira Sözleşmesi:

22 İHRAÇÇININ FİNANSAL DURUMU VE FAALİYET SONUÇLARI HAKKINDA BİLGİLER

22.1 Thrucçının Kurulun muhasebelfinansal raporlama standartları uyarınca hazırlanan ve izahnamede yer alması gereken finansal tabloları ilişkin bağımsız denetim raporları:

22.2 İzahnamede yer alması gereken finansal tablo dönemlerinde bağımsız denetimi gerçekleştiren kuruluşların unvanları, bağımsız denctim görüşü ever demetik kuruluşunun/sorumlu ortak haş denetçinin değişmiş olması halinde nedjenleri hakkındı bilgi:

İkinci Temettü

23 İHRAÇ VE HALKA ARZ EDİLECEK PAYLARA İLİŞKİN BİLGİLER

23.2 Payların hangi mevzuata göre oluşturulduğu:

23.3 Payların kaydileştirilip kaydileştirilmediği hakkında bilgi:

23.4 Payların hangi para birimine göre ihraç edildiği hakkında bilgi:

23.5 Kısıtlamalar da dahil olmak üzerc paylara ilişkin haklar ve bu hakları kullanma prosedürü hakkında bilgi:

b) Yeni Pay Alma Hakkı (TTK md. 461, kayıtlı sermaye sistemindeki ortaklıklar için SPK md. 18, 11-18.1 sayılı Kayıtlı Sermaye Sistemi Tebliği):

c) Bedelsiz Pay Edinme Hakkı (TTK md.462, SPKn md. 19, VII-128.1 sayılı Pav Tebliği):

d) Tasfiyeden Pay Alma Hakkı (TTK md. 507):

e) Genel Kurula Davet ve Katılma Hakkı (SPKn md. 29, 30, TTK md. 414, 415, 419, 425, 1527, II- 30.1 sayılı Vekaleten Oy Kullanılması ve Çağrı Yoluyla Vekalet Toplanması Tebliği):

f) Genel Kurul'da müzakerelere katılma hakkı (TTK md. 407, md 409, md. 417):

g) Oy Hakkı (SPKn md. 30, TTK md. 432, 434, 436): TTK madde 432 hükmü uyarınca:

TTK madde 434 hükmü uyarınca:

h) Bilgi Alma ve İnceleme Hakkı (SPKn md. 14, TTK md. 437, II-14.1 sayılı Sermaye Piyasasında Finansal Raporlamaya İlişkin Esaslar Tebliği):

ı) İptal Davası Açma Hakkı (TK md. 445, 451, SPKn md. 18/6, 20/2):

i) Azınlık Hakları (TTK md. 411, 412, 420, 439, 531):

j) Ozel Denetim İsteme Hakkı (TTK md. 438, 439):

k) Avrılma Hakkı (SPKn md. 24, 11-23.3 sayılı Önemli Nitelikteki İşlemler ve Avrılma Hakkı Tebliği):

l) Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakkı (SPKn md. 27, II-27.3 sayılı Ortaklıktan Çıkarma ve Satma Hakları Tebliği):

23.6 Payların ihracına ilişkin yetkili organ kararları:

23.8 Ihraç edilecek paylara ilişkin zorunlu pay alım teklifi, satın alma ve/veya satma haklarına ilişkin kurallar hakkında bilgi:

23.9 Cari yıl ve bir önceki yılda ihraçının payları üzerinde üçüncü kişiler tarafından gerçekleştirilen ele geçirme teklifleri ile söz konusu tekliflerin fiyat ve sonuçları hakkında bilgi:

24 HALKA ARZA İLİŞKİN HUSUSLAR

24.1 Halka arzın koşulları, halka arza ilişkin bilgiler, tahmini halka arza katılmak için yapılması gerekenler

24.1.1 Halka arzın tabi olduğu koşullar: