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MEIHO ENTERPRISE CO.,LTD.
Registration Form • Oct 31, 2022
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2022年10月31日 |
| 【事業年度】 | 第54期(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
| 【会社名】 | 株式会社明豊エンタープライズ |
| 【英訳名】 | MEIHO ENTERPRISE Co.,Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役会長 矢吹 満 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都目黒区目黒二丁目10番11号 |
| 【電話番号】 | 03(5434)7653 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役専務執行役員 管理担当 安田 俊治 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都目黒区目黒二丁目10番11号 |
| 【電話番号】 | 03(5434)7653 |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役専務執行役員 管理担当 安田 俊治 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E04024 89270 株式会社明豊エンタープライズ MEIHO ENTERPRISE Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2021-08-01 2022-07-31 FY 2022-07-31 2020-08-01 2021-07-31 2021-07-31 1 false false false E04024-000 2022-10-31 E04024-000 2017-08-01 2018-07-31 E04024-000 2018-08-01 2019-07-31 E04024-000 2019-08-01 2020-07-31 E04024-000 2020-08-01 2021-07-31 E04024-000 2021-08-01 2022-07-31 E04024-000 2018-07-31 E04024-000 2019-07-31 E04024-000 2020-07-31 E04024-000 2021-07-31 E04024-000 2022-07-31 E04024-000 2017-08-01 2018-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2018-08-01 2019-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2019-08-01 2020-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2020-08-01 2021-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2021-08-01 2022-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2018-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2019-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2020-07-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04024-000 2021-07-31 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0101010_honbun_7082300103408.htm
第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1)連結経営指標等
| 回次 | 第50期 | 第51期 | 第52期 | 第53期 | 第54期 | |
| 決算年月 | 2018年７月 | 2019年７月 | 2020年７月 | 2021年７月 | 2022年７月 | |
| 売上高 | (千円) | 14,479,096 | 10,638,169 | 9,907,392 | 10,181,094 | 11,160,825 |
| 経常利益 | (千円) | 2,624,654 | 291,092 | 444,693 | 961,915 | 932,664 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | (千円) | 2,256,323 | 138,134 | 305,985 | 825,330 | 640,248 |
| 包括利益 | (千円) | 2,260,054 | 123,984 | 302,676 | 832,089 | 645,277 |
| 純資産額 | (千円) | 4,257,291 | 4,190,365 | 4,372,984 | 5,085,005 | 5,530,203 |
| 総資産額 | (千円) | 10,310,356 | 11,521,222 | 11,448,357 | 11,607,015 | 13,987,584 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 179.75 | 176.98 | 184.69 | 214.75 | 234.19 |
| １株当たり 当期純利益 |
(円) | 93.93 | 5.85 | 12.96 | 34.95 | 27.11 |
| 潜在株式調整後１株 当たり当期純利益 |
(円) | ― | ― | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 41.2 | 36.3 | 38.1 | 43.7 | 39.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 67.4 | 3.3 | 7.2 | 17.5 | 12.1 |
| 株価収益率 | (倍) | 6.1 | 45.0 | 15.7 | 6.5 | 6.9 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | 2,296,216 | △1,538,603 | 1,099,280 | 1,454,217 | △1,888,134 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △1,953,835 | 371,524 | △936 | 144,981 | 667,916 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(千円) | △294,511 | 1,208,645 | △438,541 | △494,061 | 1,337,919 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (千円) | 1,575,969 | 1,617,535 | 2,277,337 | 3,382,474 | 3,500,175 |
| 従業員数 | (人) | 71 | 75 | 75 | 71 | 88 |
(注１) 潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。
(注２) 「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。 #### (2)提出会社の経営指標等
| 回次 | 第50期 | 第51期 | 第52期 | 第53期 | 第54期 | |
| 決算年月 | 2018年７月 | 2019年７月 | 2020年７月 | 2021年７月 | 2022年７月 | |
| 売上高 | (千円) | 6,689,372 | 7,967,911 | 7,435,735 | 7,737,011 | 8,585,215 |
| 経常利益 | (千円) | 486,065 | 189,123 | 254,747 | 717,520 | 1,614,619 |
| 当期純利益 | (千円) | 694,188 | 47,932 | 212,199 | 657,053 | 1,405,087 |
| 資本金 | (千円) | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 100,000 | 100,000 |
| 発行済株式総数 | (千株) | 普通株式 24,661 第１種優先株式 ― |
普通株式 24,661 |
普通株式 24,661 |
普通株式 24,661 |
普通株式 24,661 |
| 純資産額 | (千円) | 2,180,850 | 2,025,155 | 2,113,330 | 2,655,080 | 3,874,157 |
| 総資産額 | (千円) | 6,707,831 | 7,260,000 | 7,230,369 | 7,405,890 | 10,322,720 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 92.35 | 85.76 | 89.50 | 112.44 | 164.06 |
| １株当たり配当額 (うち１株当たり 中間配当額) |
(円) | 普通株式 8.00 (―) 第１種優先株式 ― (―) |
普通株式 5.00 (―) |
普通株式 5.00 (－) |
普通株式 8.00 (－) |
普通株式 8.00 (－) |
| １株当たり 当期純利益 |
(円) | 28.90 | 2.03 | 8.99 | 27.82 | 59.50 |
| 潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益 |
(円) | ― | ― | － | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 32.5 | 27.9 | 29.2 | 35.9 | 37.5 |
| 自己資本利益率 | (％) | 33.6 | 2.3 | 10.3 | 27.6 | 43.0 |
| 株価収益率 | (倍) | 19.9 | 129.6 | 22.7 | 8.2 | 3.1 |
| 配当性向 | (％) | 27.7 | 246.3 | 55.6 | 28.8 | 13.4 |
| 従業員数 | (人) | 30 | 32 | 31 | 29 | 33 |
| 株主総利回り | (％) | 322.1 | 152.5 | 122.7 | 139.8 | 121.6 |
| (比較指標：配当込TOPIX) | (％) | (110.63) | (101.13) | (99.16) | (128.71) | (134.54) |
| 最高株価 | (円) | 1,022 | 641 | 292 | 304 | 233 |
| 最低株価 | (円) | 163 | 213 | 110 | 178 | 169 |
(注１）潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
(注２）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
(注３）2018年７月期の１株当たり配当額８円には、創立50周年記念配当３円を含んでおります。
(注４）最高株価及び最低株価は、2022年４月３日までは、東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）におけるものであり、2022年４月４日からは東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。 ### ２ 【沿革】
| 年月 | 事項 |
| 1968年９月 | 東京都渋谷区に長栄不動産株式会社として資本金10,000千円で設立、仲介・賃貸を主力とした宅地建物取引業を開始 |
| 1977年11月 | 社名を株式会社明豊エンタープライズに変更 |
| 1995年２月 | 伊藤忠商事株式会社との共同事業物件として「イトーピア梶ヶ谷パークサイド」を販売、不動産分譲事業に進出 |
| 2001年２月 | 不動産仲介を主たる業務とする株式会社明豊を吸収合併、大阪支店を新たに設置 |
| 2001年10月 | 「サンフル豊洲ベイステージ」において当社初の自社単独分譲事業に進出 |
| 2001年12月 | 賃貸物件管理を主な業務とする株式会社豊英エンタープライズ及び不動産売買・仲介を主な業務とするサンフルリアルエステート株式会社をそれぞれ100％出資の子会社とする |
| 2002年２月 | 株式会社豊英エンタープライズとサンフルリアルエステート株式会社を合併し、株式会社メイホーリアルエステートとする |
| 2002年７月 | 「サンフル豊洲ベイステージ」の入居者に対し、「リビング・サービス・システム(L.S.S.)」のサービスを開始 |
| 2003年１月 | 一級建築士事務所登録 |
| 2003年２月 | 「サンフル高井戸プロセンチュリー」において、「強硬度コンクリート」・水回りの設備変更を容易にする「二重床」を採用し、「100年住宅」を目指した当社初の外断熱工法賃貸マンションに進出 |
| 2003年３月 | 賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする関連会社の株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパティーズ)を100％出資の子会社とする |
| 2003年７月 | 株式会社メイホーリアルエステートと株式会社東京テナントセンター(現株式会社明豊プロパティーズ)を合併し、賃貸代理・仲介及びサブリースを主な業務とする100％出資子会社の株式会社東京テナントセンターとする |
| 2004年６月 | 日本証券業協会に株式を店頭登録 |
| 2004年12月 | 日本証券業協会への店頭登録を取消し、ジャスダック証券取引所に株式を上場 |
| 2005年12月 | 外断熱分譲マンション第一号「サンフル池上シェルゼ」の竣工 |
| 2006年５月 | 目黒シェルゼパビリオンオープン |
| 2006年６月 | 不動産分譲事業のうち共同分譲事業および不動産流動化を目的とした開発事業と不動産仲介事業を担う100％出資子会社として株式会社明豊コーポレーションを設立 |
| 2006年７月 | 業務拡大のため、本社を東京都渋谷区渋谷二丁目12番19号に移転 |
| 2006年10月 | 「シェルゼ木場公園」において東京都環境局マンション環境性能表示オール三ツ星(満点)取得 |
| 2007年７月 | 学校法人早稲田大学との産学共同研究の開始 |
| 2009年５月 | 株式会社明豊コーポレーションを吸収合併 |
| 2009年11月 | 本社を東京都目黒区目黒三丁目11番３号に移転 |
| 2010年10月 | 大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ市場、同取引所ヘラクレス市場及び同取引所ＮＥＯ市場の各市場の統合に伴い、「大阪証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）」に株式を上場 |
| 2012年９月 | 本社を東京都目黒区目黒二丁目10番11号に移転 |
| 2013年７月 | 大阪証券取引所と東京証券取引所の市場統合に伴い、「東京証券取引所ＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）」に株式を上場 |
| 2014年２月 | 賃貸アパートメントブランド「MIJAS（ミハス）」第一号「ミハス池上」の竣工 |
| 2015年10月 | 関西地区にて賃貸代理・仲介を主な業務とする、株式会社ハウスセゾンエンタープライズに出資し、子会社化 |
| 2017年８月 | 不動産特定共同事業許可を取得 |
| 2018年６月 | 不動産開発・管理を主な業務とする、株式会社ムーンアセットを設立し、子会社化 |
| 2019年６月 | 賃貸マンションブランド「EL FARO（エルファーロ）」第一号「エルファーロ練馬」の竣工 |
| 2022年４月 | 東京証券取引所のＪＡＳＤＡＱ（スタンダード）からスタンダード市場に移行 |
| 2022年８月 | 建設会社の株式会社協栄組を子会社化 |
当社のグループは、当社と連結子会社３社（株式会社明豊プロパティーズ、株式会社ハウスセゾンエンタープライズ、株式会社ムーンアセット）の４社により構成されております。
当社グループ（当社及び連結子会社）は、不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び請負事業に係る業務を行っております。
当社グループの事業に係わる位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。なお、事業の区分内容は、セグメントと同一であります。
(1）不動産分譲事業(当社及び連結子会社)
不動産分譲事業は、自社単独事業『シェルゼ』の形態と、他のデベロッパーとの共同事業によりマンション分譲を展開する事業、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』ならびに『MIJAS（ミハス）』・『EL FARO（エルファーロ）』ブランドによる投資用不動産開発事業等であります。当事業は、当社グループの主力事業として、主に当社が事業を展開しております。
① マンション分譲事業
当社は、事業理念である「Partner For Life ～一生涯のお付き合い～」の追求に向け、マンション購入後においても、購入者と一生涯に亘る関係を構築するため、管理組合の支援を通して長寿命で高い資産価値を維持したマンションを実現するため、健康と環境に配慮した外断熱工法を採用した超長期耐用型エコロジーマンションを融合させた『シェルゼ』を当社独自ブランドとして、自社単独によるマンション開発・分譲を展開しております。
② 投資用不動産開発事業
早期資金の運用・回収を目的としてエンドユーザーニーズを十分に反映しながら環境配慮型分譲マンション『シェルゼ』同様、『エコロジー』・『エコノミー』に根ざした戸建、賃貸アパートメントブランドであります『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』等の開発事業を展開しております。
③ 不動産再生事業
収益不動産の買取を実行し、リニューアル、室内リフォーム等により資産価値、居住快適性の向上を行い、『ME BLD.（エムイービルド）』シリーズ等の再販事業を展開しております。
④ 共同事業
共同事業物件は、不動産分譲事業の一つの主力形態であり、都内を中心とした首都圏エリア及び大阪を中心とした関西エリアにおいて、デベロッパーに対してマンション用地情報を主体とした物件企画を提案し、共同事業としてマンション分譲を展開しております。
当社は、相手先デベロッパーのブランド力、資金力及びプロジェクト遂行に係るノウハウ等を活用することにより、マンション分譲に伴う投資リスクの低減を図っております。当社は、親密取引先で組織されている明豊会を中心として入手する土地情報のうちマンション分譲に適した物件の選別を行い、各デベロッパーが得意とする地域及び物件特性等を考慮し最適と考えられる相手先に対して提案・事業化しております。
(2）不動産賃貸事業(連結子会社)
当事業は、マンション及びビル等の賃貸を行っており、子会社が賃貸マンション等のオーナーより建物管理を受託し、オーナーに代わって家賃回収・建物管理等を行う不動産管理事業を中心に展開しております。
① 自社保有物件
マンション又はビル等を一棟又は区分所有により自社保有し、一般に賃貸しております。
② 不動産管理受託
子会社において、オーナーと賃貸建物管理委託契約を締結し、家主に代わって家賃回収・建物管理等を行っております。
③ サブリース物件
子会社において、賃貸マンション等のオーナーより一括賃借を行い、オーナーに対して賃料収入を保証すると共に一定の利潤を加算した家賃により一般に賃貸(転貸)しております。
(3）不動産仲介事業(当社及び連結子会社)
当事業は、主に不動産分譲事業に関連して発生するマンション用地等の仲介業務を行っており、加えて、取引先等からの依頼による仲介業務も行っております。
(4）請負事業(連結子会社)
当事業は、子会社において工事請負、リフォーム工事に係る施工及び工事監理が含まれております。
(5）その他(当社及び連結子会社)
その他には、主に保険代理業が含まれております。
［事業系統図］
### ４ 【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金または 出資金 |
主要な事業の内容 （注１） |
議決権の所有 又は被所有 割合(％) |
関係内容 |
| (連結子会社) | |||||
| 株式会社明豊プロパティーズ （注２）(注３) |
東京都目黒区 | 33百万円 | 不動産賃貸事業、不動産分譲事業、不動産仲介事業、 請負事業 |
所有 100.00 | 資金援助、債務被保証、債務保証 当社取締役１名が同社の取締役を兼任 当社取締役１名が同社の監査役を兼任 当社が所有する賃貸用不動産の管理を同社に委託 |
| (連結子会社) | |||||
| 株式会社ハウスセゾンエンタープライズ（注２） | 京都市上京区 | 15百万円 | 不動産賃貸事業、不動産分譲事業、不動産仲介事業、 請負事業 |
所有 100.00 | 当社取締役１名が同社の取締役を兼任 当社取締役１名が同社の監査役を兼任 |
| (連結子会社) | |||||
| 株式会社ムーンアセット | 京都市上京区 | ０百万円 | 不動産分譲事業 | 所有 100.00 | 債務保証 |
(注) １．主要な事業の内容欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．特定子会社であります。
３．株式会社明豊プロパティーズについては、売上高（連結会社相互間の内部売上を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 (１) 売上高 2,784百万円
(２) 経常利益 139百万円
(３) 当期純利益 93百万円
(４) 純資産額 847百万円
(５) 総資産額 1,856百万円 ### ５ 【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
2022年７月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産分譲事業 | 28 |
| 不動産賃貸事業 | 36 |
| 不動産仲介事業 | － |
| 請負事業 | 7 |
| その他 | － |
| 全社（共通） | 17 |
| 合計 | 88 |
(注) １．従業員数は就業人員(当社グループから社外への出向者を除き、社外から当社グループへの出向者を含む。)であります。
２．全社(共通)として記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
３．前連結会計年度末に比べ従業員数が17名増加しております。主な理由は、業容の拡大に伴い期中採用が増加したことによるものであります。
(2) 提出会社の状況
2022年７月31日現在
| 従業員数(人) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) |
| 33 | 38.8 | 6.9 | 7,965 |
2022年７月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産分譲事業 | 26 |
| 不動産賃貸事業 | － |
| 不動産仲介事業 | － |
| 請負事業 | － |
| その他 | － |
| 全社（共通） | 7 |
| 合計 | 33 |
(注) １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社(共通)として、記載されている従業員数は、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
0102010_honbun_7082300103408.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。
（１）会社の経営の基本方針
当社グループは基本理念である『Partner For Life ～一生涯のお付き合い～』を実現すべく、幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』ならびに賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』を主力商品として、他社との差別化を図り安定的な企業成長を続けていくことを経営目標としております。
この経営目標を実現するための基本方針は以下のとおりです。
①住宅系不動産業を中核とし、少数精鋭にて、高い収益率を生み出すプロ集団を目指す。
②お客様からの高い評価、信頼を得るために、常に新しいものへチャレンジする企業として、常にお客様のニーズを先取りし、柔軟に対応していく。
③高い収益、安定した収益を確保するために、お客様ニーズを先取りしたマーケティングを実現し、これに
付加価値を加えていく発想・アイデアを生み出していく。
近年、環境・建築・安全に対するお客様の関心が高まりを見せる中、当社グループはお客さまのあらゆるニーズに真摯に応え、コミュニティ支援も行っていくことで真に満足戴けるマンションライフを提供してまいります。そのために幾世代の生活を守り続けるエコロジーマンション『シェルゼ』として、他社とは差別化した健康・快適・省エネで資産価値の維持が図れる外断熱工法を採用した分譲マンション、投資用不動産として賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』および賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』の供給拡大に積極的に取り組んでまいります。
（２）目標とする経営指標
当社グループは、安定的な企業成長を目指し、収益性を重視した経営を行っております。具体的な経営指標と
しましては、売上高経常利益率及び自己資本比率に主眼を置き、安定的な業績の実現を目指しております。
（３）中長期的な会社の経営戦略
当社グループは、企業活動を継続していくために、開発事業用地や中古物件の調達力・情報力が特に重要であることから、業務効率の高い少数精鋭の組織の構築、人的リソースの確保によって事業拡大と組織力強化を継続し、当社グループの主力事業である不動産開発市場で資金効率の高い事業を中心に取り組み、経営の安定と成長を実現してまいります。
具体的な事業推進の方針は、以下のとおりです。
①不動産分譲事業
分譲事業については、短期間での資金回収が見込める投資用不動産シリーズとして、賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』シリーズ、賃貸マンションブランド『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ、不動産開発再生事業として『ME BLD.（エムイービルド）』シリーズなどを中心に展開し営業基盤を固め、収益性の高い分譲マンション事業についても、他社と共同にて事業に着手してまいります。
・物件調達力の強化
主力事業である不動産開発事業において、開発事業用地や中古物件の調達力が特に重要であることから、人的リソースの確保や関係業者とのリレーション強化などにより、「モノ創りにこだわった総合デベロッパー」として情報分析力、事業企画力など強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入コストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら、物件調達力を強化してまいります。また、人的リソースの活用によって更なる生産性向上を図るため、必要とされる領域を見極めた上でＤＸ（デジタルトランスフォーメーション）推進にも取り組んでまいります。
②不動産賃貸事業
子会社の株式会社明豊プロパティーズ、株式会社ハウスセゾンエンタープライズにおいては、安定した収益確保を目的とした収益不動産の取得及びプロパティーマネージメント業務の受託戸数の増加による収益の拡大を図ってまいります。
・カスタマーサクセスの更なる強化
不動産による資産運用にはお客様との信頼関係が特に重要であることから、当社グループでは、CS活動に積極的に取り組み、多様化するお客様のニーズを先取りしたサービスの提供・提案を行うことで、お客様満足度の向上に努めております。昨今では、新型コロナウイルスの影響により、対面での接点がもちづらい環境にありますが、お客様との信頼関係の維持・向上に向けて、これまで以上にカスタマーリレーションに注力してカスタマーサクセスの強化を図り、もって当社グループの事業成長につなげていけるよう具体的施策に取り組んでまいります。
（４）会社の対処すべき課題
当社の賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業を中心とする投資用賃貸不動産市場においては、地方都市を中心として空家数の増加が続いており、全国的な需要回復が難しい中で安定した入居率を確保するには、将来的にも高い入居率が見込める都心エリアへの重点的な物件供給、また付加価値サービスの提供による差別化戦略が求められております。
これらの状況を踏まえ、当社及び当社グループは主力の『MIJAS（ミハス）』事業に加え、多様な顧客ニーズに対応した商品開発に取り組み、プレミアム賃貸マンション事業『EL FARO（エルファーロ）』シリーズをはじめとし、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』、不動産小口化事業など、安定した収益の更なる確保を目指し事業活動を展開してまいります。
また、新型コロナウイルス感染症による経済活動への影響は多岐にわたり、景気の先行きは依然として不透明な状況にあります。このような環境下において当社グループは、安定的に事業継続を行うべく、強固な財務体質の構築と流動性資金の確保を図ってまいります。なお、当社グループの主力事業である不動産分譲事業、不動産賃貸事業への影響については、緊急事態宣言下での販売活動は縮小せざるをえなかったものの、本報告書提出日現在において、賃貸住宅市場と賃貸住宅向け不動産投資市場における需要は減退しておらず、また、当社の主力事業への一定の評価も得られており、今後も影響を最小限に留めるよう努めてまいります。 ### ２ 【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
当社グループは、これらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避に努め、また万が一発生した場合には、その影響を最小限にとどめるよう対応に努めていく方針であります。また、以下の記載は当社株式への投資に関するリスクをすべて網羅するものではありませんので、この点にご留意ください。
（1）不動産分譲事業における市況、金利動向および税制について
不動産分譲事業においては、景気動向、金利動向、地価動向、新規供給動向及び不動産に係る税制等の影響を受けやすいため、景気の悪化や大幅な金利上昇、新規大量供給による販売価格の下落など経済情勢に変化があった場合には、お客様の購入意欲を減退させる可能性があり、その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、上記経済情勢の変化は、事業用地の仕入価格の変動要因にもなり、事業用地の仕入れが計画通りに進まない場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性もあります。
また不動産分譲事業は、建設業者との間にて工事請負契約を締結し、建物の建設工事を行っております。そのため建設業者の資材・部材の調達費や労務コストにおいて、国内外の経済情勢により価格高騰などが発生した場合には、当社グループの建築費上昇という結果をもたらす可能性があり、その場合には当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（2）有利子負債への依存について
当社グループは不動産分譲事業における事業資金を主に金融機関からの借入金により調達しており、有利子負債への依存度が高い水準にあることから、現行の金利水準が大幅に変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
| 2020年７月期 | 2021年７月期 | 2022年７月期 | ||
| 有利子負債残高(千円)(A) | 5,882,774 | 5,497,989 | 7,046,032 | |
| 総資産額(千円)(B） | 11,448,357 | 11,607,015 | 13,987,584 | |
| 有利子負債依存度(％)(A)/(B) | 51.4 | 47.4 | 50.4 |
（3）物件の引渡時期等による業績の変動について
不動産分譲事業においては、顧客への引渡時に売上高を計上しておりますが、引渡時期につきましては、一般的に転勤や転居の多い、２月から３月に集中することが多くなっており、その結果、売上高の計上が下期に集中する傾向にあります。また天災など不測の事態により物件の引渡時期が期末を越える遅延が生じた場合や期末近くに竣工・引渡を計画している物件について、顧客への引渡が翌期にずれ込む事態が生じた場合には、当該期の当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（4）瑕疵担保責任について
当社グループは独自に「標準仕様書」「品質管理基準」「アフターサービス基準」を定め、設計段階から建設工事・竣工に至る各過程での重要なポイントを各現場で検査・確認し、高品質な住宅づくりに努めております。
しかしながら、建物竣工後、ある一定期間内において、設計・施工上の問題等に起因する瑕疵など、不具合が生じた場合には、間接的な損害を含め、不具合が原因で生じた損害に対する責任として、損害賠償等による費用が発生する可能性があります。その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（5）棚卸資産の評価に関する会計基準の適用による業績への影響について
「棚卸資産の評価に関する会計基準」（企業会計基準委員会 2019年７月４日 企業会計基準第９号）を適用しておりますが、この会計基準は、期末に保有している棚卸資産について、時価（正味売却価格）が取得原価よりも下落している場合には、その差額について売上原価に費用処理するものであります。今後、景気変動及び不動産市況の悪化等により、時価（正味売却価額）が取得原価よりも下落する棚卸資産が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（6）法的規制について
不動産取引については、「宅地建物取引業法」、「国土利用計画法」、「建築基準法」、「都市計画法」、「不動産特定事業法」などの法的規制があります。当社グループは宅地建物取引業者としてこれらの規制を受けており、「宅地建物取引業法」に基づく免許を受け、事業を展開しております。
今後、これらの法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合等においては、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
（7）災害の発生及び地域偏在について
地震、暴風雨、洪水等の自然災害、戦争、暴動、テロ、火災等の人災が発生した場合、当社グループが所有する不動産の価値が著しく下落する可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、当社グループが保有する不動産は、経済規模や顧客のニーズを考慮に入れ、東京を中心とする首都圏エリアが中心であり、当該地域における地震その他の災害、首都圏経済の悪化等により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（8）新型コロナウイルス感染症について
当社グループは、新型コロナウイルス感染症の拡大による政府発令の緊急事態宣言、事業所内におけるクラスター（感染者集団）といった脅威が顕在化することを想定し、時差出勤、在宅勤務などを積極的に活用し、役職員、お取引先関係者の皆様の健康に配慮した上で、営業活動を推進できるよう、新型コロナウイルス感染症に係る対応方針を策定し、感染防止に努めております。しかしながら、感染者発生による事業所の閉鎖、在宅勤務等により、当社社員の出勤が制限された場合、事業を継続するために必要な人員を確保できなくなるなど、事業及び販売活動への支障や生産性の低下が発生し、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
（9）特定役員への依存について
当社の代表取締役である矢吹満は、経営責任者として経営方針や経営戦略の決定等、当社の事業活動上の重要な役割を果たしております。また本書提出日現在において矢吹満は筆頭株主であり、持株比率は30.69％となっております。取締役会等において役員及び社員への情報共有や権限移譲を進めるなど組織体制の強化を図りながら、同氏に過度に依存しない経営体制の整備を進めております。しかしながら、同氏による株式の売却について、当社の定款上特に制限が設けられておらず、これを制限する合意を当社との間で行っているものでもないことから、その保有する株式の売却状況等により、株式の需給関係及び市場価格等に重大な影響を与える可能性があります。また、現時点において、同氏が何らかの理由により経営者として業務を遂行できなくなった場合には、当社の業務推進及び業績に影響を及ぼす可能性があります。 ### ３ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1) 経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。
① 経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウィルス感染症の影響が長期化する中、感染対策の定着やワクチン接種などの各種感染対策を背景に、経済活動の制限緩和が徐々に進み景気回復の兆しも見られておりましたが、新たな変異ウィルスによる新規感染者数が再び増加に転じるなどの未だ予断を許さない状況にあります。また、ウクライナ情勢の長期化に伴う原材料・原油価格の高騰、急速な円安による為替動向の懸念など、依然として先行き不透明な状況が続いております。
当社が属する不動産業界においては、政府による各種支援制度や低金利環境の継続を背景に、コロナ禍による影響は比較的見受けられず、購入意欲は高い水準で推移しておりますが、一方で用地価格や世界情勢の緊迫化により建築資材や住宅設備の供給に制約が生じており、建設工事費のさらなる高騰による不動産価格への影響等が懸念される状況となっております。
このような事業環境下、当社グループは、各事業セグメントにおいて、以下のような取り組みを行いました。
不動産分譲事業においては、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進しております。また主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』事業の販売活動においては、３月より本社事務所内にて新規オープンした接客・セミナールームを活かし、個人投資家の皆様に対する不動産投資セミナー等を開催することにより、潜在顧客の掘り起こしと販売活動の強化推進を図っており、「ミハス中野新井薬師Ⅱ」（東京都中野区）等９棟の引渡し、８月より当社グループ会社となりました株式会社協栄組施工の「エルファーロ代々木上原Ⅱ」（東京都渋谷区）を含め10棟の引渡し、その他、不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』シリーズ１棟、その他開発事業用地２物件の引渡しを行いました。
不動産賃貸事業においては、既存オーナー様の利益を最大化していくため、エリアマーケティングに加え、ＡＩ査定システム及び成約事例に基づいたベストな賃料設定、首都圏仲介会社とのネットワークを活かしたリーシング戦略の提案によって空室解消を目指し、当社グループの管理物件における高稼働率を実現しております。またオーナー様との情報交換アプリを導入し、ＣＳアンケートを実施するなど継続的な情報共有・情報交換を図っております。また、主要ブランドである『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズにつきましては、商品創りから管理まで当社グループにて一貫した「ワンストップサービス」をご提供することにより、高品質、高稼働率の維持に努め、収益性の高い投資用不動産商品として高評価を得ており、投資用不動産シリーズのリピート購入に繋がるなど、グループ内の相乗効果を発揮しております。
不動産仲介事業においては、不動産分譲事業など他事業を含めた独自の情報網を活用し、顧客ニーズに合わせた物件紹介を行うことで、収益拡大に努めております。
請負事業においては、当社グループによる『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズ４棟の竣工・引渡し、３棟の企画・施工、その他管理物件の特性に合わせたリフォーム・リノベーションを行い収益獲得に努めました。
以上の結果、当社グループの当連結会計年度における売上高は、主要ブランド『MIJAS（ミハス）』『ELFARO（エルファーロ）』など投資用不動産の販売案件が、当初予想を上回る高い利益率・利益額を確保することができ、売上高は、111億60百万円（前連結会計年度比9.6％増）となり、各段階利益はそれぞれ、営業利益は11億16百万円（前連結会計年度比13.6％増）、経常利益は９億32百万円（前連結会計年度比3.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は６億40百万円（前連結会計年度比22.4％減）となりました。
なお、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しております。詳細については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （1）連結財務諸表 注記事項（会計方針の変更）」をご参照ください。
セグメント別の業績は、次のとおりであります。
[不動産分譲事業]
不動産分譲事業においては、アパート開発事業である『MIJAS(ミハス)』シリーズを９棟、賃貸マンションシリーズ『EL FARO（エルファーロ）』を10棟売却いたしました。また不動産再生事業『ME BLD.（エムイービルド）』シリーズ１棟を売却、その他開発事業用地２物件の売却を行いました。その結果、売上高は85億53百万円（前連結会計年度比10.4％増）、セグメント利益は10億50百万円（前連結会計年度比33.4％増）となりました。
[不動産賃貸事業]
不動産賃貸事業においては、グループ会社である不動産管理会社の管理事業における、プロパティーマネージメント報酬等により、売上高は20億36百万円（前連結会計年度比3.8％減）、セグメント利益は２億19百万円（前連結会計年度比34.9％減）となりました。
[不動産仲介事業]
不動産仲介事業においては、不動産媒介報酬等により、売上高は28百万円（前連結会計年度比50.7％減）、セグメント利益は25百万円（前連結会計年度比37.7％増）となりました。
[請負事業]
請負事業につきましては、工事請負の施工及びリフォーム工事等により、売上高は５億６百万円（前連結会計年度比107.5％増）、セグメント利益は21百万円（前連結会計年度比621.1％増）となりました。
[その他]
その他につきましては、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業等により、売上高は45百万円（前連結会計年度比32.3％増）、セグメント利益は43百万円（前連結会計年度比31.3％増）となりました。
② 財政状態の状況
当連結会計年度末の総資産残高は、前連結会計年度末と比較して23億80百万円増加し、139億87百万円となりました。主たる変動要因としては、短期貸付金の回収によって７億24百万円減少したものの、新規開発事業用地の取得により棚卸資産が25億98百万円増加したこと等によるものです。
負債の残高は前連結会計年度末と比較して19億35百万円増加し、84億57百万円となりました。主たる変動要因としては、開発事業用地等の取得資金として長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が11億68百万円、短期借入金が３億97百万円増加したこと等によるものです。
純資産は、前連結会計年度末に比べ４億45百万円増加し、55億30百万円となり、自己資本比率においては4.2ポイント減少し、39.5％となりました。主たる要因としては、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により６億40百万円増加したこと、配当金として１億88百万円支出したこと等によるものです。
③ キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）の残高は、前連結会計年度末に比べ１億17百万円増加し、35億円となりました。当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
[営業活動によるキャッシュ・フロー]
営業活動により使用した資金は18億88百万円（前連結会計年度は14億54百万円の収入）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益により９億28百万円増加した一方で、開発事業用地等取得に係る前渡金支出により１億27百万円、棚卸資産の取得により25億97百万円減少したこと等によるものであります。
[投資活動によるキャッシュ・フロー]
投資活動により得られた資金は、６億67百万円（前連結会計年度は１億44百万円の収入）となりました。これは主に、新規貸付により１億50百万円、本社内の接客・セミナールームの設備整備に68百万円を支出したものの、既存貸付金の回収により８億74百万円を回収したこと等によるものであります。
[財務活動によるキャッシュ・フロー]
財務活動により得られた資金は13億37百万円（前連結会計年度は４億94百万円の支出）となりました。これは主に、開発事業用地等取得のための資金として、短期借入金及び長期借入金の収入、物件売却による返済等により合計で15億65百万円増加し、配当金支払いにより１億88百万円減少したこと等によるものであります。
④ 生産、受注及び販売の状況
a. 生産実績
当社グループは、主として不動産分譲事業、不動産賃貸事業、不動産仲介事業及び請負事業を行っており、生産実績を定義することが困難であるため、生産実績の記載はしておりません。
b. 受注実績
当社グループは、受注生産を行っていないため、受注実績の記載はしておりません。
c. 販売実績
当連結会計年度に販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| [連結セグメント別業績] | |||
| セグメントの 名称 |
当連結会計年度 （自 2021年８月１日 至 2022年７月31日） |
||
| 金額(千円) | 前期比増減率(%) | ||
| 不動産分譲事業 | 共同事業物件 | － | － |
| 自社単独物件 | 8,553,257 | 10.4 | |
| 小計 | 8,553,257 | 10.4 | |
| 不動産賃貸事業 | 2,036,340 | △3.8 | |
| 不動産仲介事業 | 28,555 | △50.7 | |
| 請負事業 | 497,517 | 121.1 | |
| その他 | 45,154 | 32.3 | |
| 合 計 | 11,160,825 | 9.6 |
(注)1.セグメント間取引については、相殺消去しております。
2.不動産分譲事業における共同事業物件の売上高は各物件の総売上高に対し、当社グループ事業シェアに応じた当社グループの売上高であります。
（2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたっては、経営者による会計方針の選択・適用並びに過去の実績や合理的な方法に基づく見積りが行われ、資産・負債や収益・費用の数値に反映されております。なお、これらの見積りについては継続して評価し、必要に応じて見直しを行っておりますが、見積り特有の不確実性が伴うため、実際の結果と異なる場合があります。
当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第５ 経理の状況 １．連結財務諸表等 連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。
② 当連結会計年度の経営成績等の状況に関する分析・検討内容
1）財政状態の分析
（資産合計）
当連結会計年度末の総資産残高は前連結会計年度末と比較して23億80百万円増加し、139億87百万円となりました。主たる変動要因としては、短期貸付金の回収によって７億24百万円減少したものの、新規事業用地購入により棚卸資産が25億97百万円、現金及び預金が１億24百万円増加したこと等によるものです。
（流動資産）
当連結会計年度末における流動資産の残高は、129億80百万円となり、前連結会計年度末に比べ22億93百万円増加いたしました。これは、短期貸付金が回収により７億24百万円減少した一方、現金及び預金が１億24百万円、賃貸アパートメントブランド事業（MIJAS）及び賃貸マンションブランド（EL FARO）の新規事業用地購入により、棚卸資産等が合計で25億97百万円増加したこと等によるものです。
（固定資産）
当連結会計年度末における固定資産の残高は、10億７百万円となり、前連結会計年度末に比べ86百万円増加いたしました。これは、繰延税金資産が26百万円増加したこと等によるものです。
（負債合計）
負債の残高は前連結会計年度末に比べ19億35百万円増加し、84億57百万円となりました。主たる変動要因としては、開発事業用地等の取得資金として長期借入金(１年内返済予定の長期借入金を含む。以下同様。)が11億68百万円、短期借入金が３億97百万円増加したこと等によるものです。
（流動負債）
当連結会計年度末における流動負債の残高は、40億20百万円となり、前連結会計年度末に比べ17億73百万円増加いたしました。これは、新規事業用地購入に伴い、一年内返済予定の長期借入金が９億81百万円、短期借入金が３億97百万円増加したこと等によるものです。
（固定負債）
当連結会計年度末における固定負債の残高は、44億37百万円となり、前連結会計年度末に比べ１億62百万円増加いたしました。これは、新規事業用地購入のための資金として長期借入金が１億87百万円増加したこと等によるものです。
（純資産合計）
純資産は、前連結会計年度末に比べ４億45百万円増加し、55億30百万円となり、自己資本比率においては4.2ポイント減少し、39.5％となりました。主たる要因としては、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により６億40百万円増加したこと等によるものです。
2）経営成績の分析
（売上高）
詳細につきましては、「（1）経営成績等の状況の概要、①経営成績の状況」及び「（1）経営成績等の状況の概要、④生産、受注及び販売の状況」をご参照ください。
なお、当連結会計年度におきましては売上高が111億60百万円と前連結会計年度と比較して9.6％の増加となり、売上原価88億90百万円（前連結会計年度比9.1％増）を差し引き、売上総利益は、22億69百万円（前連結会計年度比11.6％増）となり増収・増益となりました。
これは、当社グループ全体の売上高の約８割を占める不動産分譲事業セグメントにおきまして、情報分析力、事業企画力などの強みを最大限に生かし、立地を厳選し、仕入れコストを低減することによる市況変動リスクへの耐性強化を図りながら物件調達力の強化を推進したこと、販売案件はいずれも安定した利益率・利益額を確保できたこと、販売費・管理費の削減に積極的に取り組んだことが増収増益の要因となりました。当連結会計年度において主力の賃貸用アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』シリーズは９棟、賃貸マンション事業『EL FARO（エルファーロ）』シリーズは10棟の引渡し、不動産再生事業として収益用不動産１棟の売却、その他開発事業用地２物件の売却など、多様な顧客ニーズに対応した商品開発に取り組み、主力事業の基盤は変わらず堅調に推移しております。
（売上総利益）
当連結会計年度の売上原価は、88億90百万円（前連結会計年度比9.1％増）となりました。この結果、売上総利益は、22億69百万円（前連結会計年度比11.6％増）となりました。
（営業利益）
当連結会計年度の販売費及び一般管理費は、11億53百万円（前連結会計年度比9.7％増）となりました。主な増加要因は、新規社員の採用に伴う人件費の増加等によるものであります。
この結果、売上総利益から販売費及び一般管理費を減算した営業利益は、11億16百万円（前連結会計年度比13.6％増）となりました。
（経常利益）
当連結会計年度の営業外損益について、営業外収益が49百万円（前連結会計年度比68.8％減）、営業外費用が２億33百万円（前連結会計年度比29.6％増）となりました。当連結会計年度の主な内容は、営業外収益が受取利息、営業外費用が支払利息であります。
この結果、営業利益に営業外損益を加減算した経常利益は、９億32百万円（前連結会計年度比3.0％減）、売上高経常利益率は、1.0ポイント減少し、8.4％となりました。
（税金等調整前当期純利益）
税金等調整前当期純利益は、９億28百万円（前連結会計年度比3.4％減）となりました。
（親会社株主に帰属する当期純利益）
法人税、住民税及び事業税、法人税等調整額等を計上したことにより、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、６億40百万円（前連結会計年度比22.4％減）となりました。
3）キャッシュ・フローの状況の分析
キャッシュ・フローの状況の分析につきましては、「第２ 事業の状況 ３経営者による財政状態、経営成績およびキャッシュ・フローの状況の分析 （1）経営成績等の状況の概要 ③キャッシュ・フローの状況」に記載のとおりであります。
4）資本の財源および資金の流動性
当社グループの事業活動における資金需要の主なものは、不動産分譲事業における事業用地等の購入費用であり、その調達手段は主として金融機関からの借入れによっております。事業用地等の購入費用以外の運転資金につきましては、自己資金で対応することを原則とし、借入れに係る費用を低減するよう努めております。金融機関による借入れにつきましては、現状は比較的低コストで調達できているものの、将来の金融環境によっては、コストを含む調達環境が大きく変動するリスクがあります。
5）経営成績に重要な影響を与える要因について
当社グループの経営成績等に重要な影響を与える要因につきましては、「第２ 事業の状況 ２ 事業等のリスク」に記載のとおりであります。
6）経営者の問題意識と今後の方針について
当社の賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業を中心とする投資用賃貸不動産市場においては、政府による各種支援制度や低金利環境の継続を背景に、コロナ禍による影響は比較的見受けられず、購入意欲は高い水準で推移しておりますが、一方で用地価格や世界情勢の緊迫化により建築資材や住宅設備の供給に制約が生じており、建設工事費のさらなる高騰による不動産価格への影響等が懸念される状況となっております。
そのような事業環境下、当社の企業理念である、一生涯のお付き合いをいただける様、「モノ創りにこだわった、総合デベロッパー」として、不動産分譲事業におきまして、当社グループにて開発・販売・物件管理を一体としたワンストップサービスの商品として好調な賃貸アパートメントブランド『MIJAS（ミハス）』事業（2022年７月期９棟供給済）、賃貸マンション『EL FARO（エルファーロ）』事業（2022年７月期10棟供給済）を主力事業とし、年間約25棟前後の供給を計画目標として、事業の用地仕入れ活動および販売活動を積極的に展開してまいります。
また、その他の不動産賃貸事業、請負事業につきましては、今後も事業規模を拡大し、継続的かつ安定的な収益の確保を図ってまいります。 ### ４ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。 ### ５ 【研究開発活動】
該当する開発活動等はありません。
0103010_honbun_7082300103408.htm
第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
該当事項はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、以下のとおりであります。
(1）提出会社
2022年７月31日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(単位：千円) | 従業員数 （人） |
|||
| 建物及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | ||||
| 本社 (東京都目黒区) |
全社 | 本社事務所 | 22,571 | － (－) |
10,401 | 32,972 | 33 |
(注)１ 帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品及びリース資産であります。
２ 本社事務所は賃借しており、年間賃借料は25,144千円であります。なお、当該本社事務所の一部を㈱明豊プロパティーズに転貸しております。
(2）国内子会社
2022年７月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(単位：千円) | 従業員数 （人） |
|||
| 建物及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| ㈱明豊プロパティーズ | 本社 (東京都目黒区) |
全社 | 本社事務所 | 20,983 | － (－) |
10,682 | 31,665 | 35 |
(注)１ 帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品であります。
２ 本社事務所は賃借しており、年間賃借料は14,986千円であります。
2022年７月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額(単位：千円) | 従業員数 （人） |
|||
| 建物及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| ㈱ハウスセゾンエンタープライズ | 本社 (京都府京都市) |
不動産賃貸事業 | 本社事務所 | 148,529 | 428,215 (348.5) |
814 | 577,558 | 20 |
(注) 帳簿価額のうち、「その他」は、工具、器具及び備品及び車両運搬具であります。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設
特記すべき事項はありません。
(2）重要な設備の除却等
特記すべき事項はありません。
0104010_honbun_7082300103408.htm
第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 98,644,000 |
| 計 | 98,644,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (2022年７月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2022年10月31日) |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 24,661,000 | 24,661,000 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 24,661,000 | 24,661,000 | － | － |
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2017年８月1日 (注１) |
△8,707 | 24,661,000 | ― | 100,000 | ― | ― |
(注) １．償還により自己株式として取得し、そのすべてを同日付で消却した第１種優先株式であります。 #### (5) 【所有者別状況】
2022年７月31日現在
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株) | 単元未満 株式の状況 (株) |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数(人) | － | 1 | 13 | 38 | 15 | 21 | 5,856 | 5,944 | ― |
| 所有株式数 (単元) |
－ | 69 | 2,186 | 51,108 | 3,822 | 756 | 188,624 | 246,565 | 4,500 |
| 所有株式数の割合(％) | － | 0.02 | 0.89 | 20.73 | 1.55 | 0.31 | 76.50 | 100.00 | ― |
(注) １．自己株式 1,047,160株は「個人その他」に10,471単元及び「単元未満株式の状況」に60株を含めて記載しております。
２．「その他の法人」の欄には、名義書換失念株式が４単元含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】
2022年７月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 矢吹 満 | 東京都目黒区 | 7,246 | 30.69 |
| 株式会社ハウスセゾン | 京都府京都市上京区河原町通今出川下る２丁目栄町364 | 3,417 | 14.47 |
| 株式会社プリマベーラ | 東京都港区赤坂８丁目２番10号 | 900 | 3.81 |
| 田中 成奉 | 東京都千代田区 | 607 | 2.57 |
| 木村 鉄三 | 愛知県名古屋市東区 | 500 | 2.12 |
| 株式会社翔栄 | 愛知県名古屋市東区泉1丁目17番3号 | 428 | 1.81 |
| 増田 明彦 | 大阪府枚方市 | 345 | 1.46 |
| PHILLIP SECURITIES CLIENTS(RETAIL) （フィリップ証券株式会社） |
NORTHBRIDGEROAD 250,RAFFLESCITYTOWER 6F,SGR （東京都中央区日本橋兜町４-２） |
311 | 1.32 |
| 石原 勝 | 新潟県佐渡市 | 184 | 0.78 |
| 倭田 稔 | 東京都西東京市 | 155 | 0.66 |
| 計 | － | 14,093 | 59.68 |
(注) 上記のほか当社所有の自己株式1,047千株があります。
(7) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2022年７月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | － | － | |
| 議決権制限株式(自己株式等) | － | － | － |
| 議決権制限株式(その他) | － | － | － |
| 完全議決権株式(自己株式等) | 普通株式 | － | － |
| 1,047,100 | |||
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 | 236,094 | － |
| 23,609,400 | |||
| 単元未満株式 | 普通株式 | － | － |
| 4,500 | |||
| 発行済株式総数 | 普通株式 | － | － |
| 24,661,000 | |||
| 総株主の議決権 | － | 236,094 | － |
(注) １．「完全議決権株式(その他)」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が400株含まれております。
「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数４個が含まれております。
２．単元未満株式には当社所有の自己株式60株が含まれております。
② 【自己株式等】
2022年７月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する所有株式数 の割合(％) |
| （自己保有株式） 株式会社明豊エンタープライズ |
東京都目黒区目黒二丁目10番11号 | 1,047,100 | - | 1,047,100 | 4.25 |
| 計 | － | 1,047,100 | - | 1,047,100 | 4.25 |
(注)上記の株式数には、「単元未満株式」60株は含めておりません。
２ 【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】普通株式
(1) 【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数(株) | 処分価額の総額 （円） |
株式数(株) | 処分価額の総額 （円） |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、 会社分割に係る移転を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| その他 (―) | － | － | － | － |
| 保有自己株式数 | 1,047,160 | － | 1,047,160 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、2022年10月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社は、株主への利益還元を重要な使命として認識しており、利益配当につきましては将来の事業展開と経営体質強化のために必要な内部留保を確保しつつ、安定した配当を継続していくことを基本方針としております。
当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。
当事業年度の剰余金の配当につきましては、継続的な安定配当の基本方針のもと、１株当たり８円としております。
内部留保金の使途につきましては、今後の事業展開への備えと経営体質強化のために投入していくこととしております。
なお、当社は中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。
（注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （千円） |
１株当たり配当額 （円） |
| 2022年10月27日 定時株主総会決議 |
188,910 | 8.00 |
４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】
①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、企業を通じてより良い社会を建設することともに、株主・顧客・従業員など様々なステークホルダーの皆様から信頼される企業として継続的に企業価値を高めていくことを目指しております。
このような認識のもと、当社は経営上の重要な課題の一つであるコーポレート・ガバナンスの充実とともに経営の健全性・透明性・効率性の確保に努め、的確な経営の意思決定とそれに基づく迅速な業務執行及び適正な監督・監視・牽制機能の強化・充実に努めてまいります。
②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社は、2015年５月１日に「会社法の一部を改正する法律」（2014年法律第90号）が施行されたことに伴い、2015年10月29日開催の第47期定時株主総会の決議に基づき、監査等委員会設置会社へ移行いたしました。
これにより、当社における企業統治の体制は、取締役会、取締役の監査・監督機能の充実を図るため、監査等委員会設置会社の体制を採用しております。
イ 企業統治の体制の概要
（取締役会）
取締役会は、矢吹満、安田俊治、吉田茂樹の監査等委員である取締役を除く取締役３名と、社外取締役である萱野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史、松本悠平の監査等委員である取締役５名で構成し、議長は、代表取締役会長矢吹満が務めております。
取締役会は、原則月１回の定例取締役会と必要に応じて臨時取締役会を開催し、相互に他の取締役の業務執行の監督を行っております。また、経営に関する重要事項の決定、ならびに法令又は定款で定められた事項の決定を行っております。
（監査等委員会）
監査等委員会は、社外取締役である萱野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史、松本悠平の監査等委員である取締役５名（社外取締役５名）で構成し、委員長である萱野唯が議長を務め、原則月１回開催することとしております。監査等委員は、取締役会等の重要会議に出席し、独立した立場での意見表明、経営監視、議決権の行使を行うことにより監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況について適法性及び妥当性の観点から内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間監査計画に基づいて監査を行うこととしております。
（執行役員会）
当社と子会社の常勤取締役・執行役員・各部門長が出席する経営会議を月１回以上開催しており、業務執行に関する重要事項の協議や決議を行っております。また、常勤の監査等委員である取締役も出席し業務の意思決定並びに業務の執行状況について、法令・定款に違反していないかなどのチェックを行っております。
（会計監査人）
当社の会計監査人は城南監査法人であります。会計監査人は当社の監査を行うとともに、グループ各社の監査を定期的に実施しております。
（内部監査室）
内部監査室は、代表取締役直属の内部監査室（専任者１名）を設置し年間計画に基づき、法令、定款及び社内規定の遵守状況や職務執行の手続き及び内容の妥当性につき、子会社の各業務執行部門もその対象として定期的に監査を実施しております。
監査の結果は、随時代表取締役、取締役会および監査等委員会に報告され、必要に応じて被監査部門に対して是正・改善指導を行います。
ロ 当該体制を採用する理由
当社は、社外取締役で構成する監査等委員会を設置し、監査等委員である取締役は、取締役会における議決権行使を通じて、業務執行の適法性・妥当性の監査・監督機能の強化とコーポレート・ガバナンスの一層の充実を図っております。
有価証券報告書提出日（2022年10月31日）現在、取締役８名のうち過半数の５名が監査等委員である社外取締役であり、経営監視機能の客観性・中立性は十分確保される体制となっております。また、監査等委員である取締役は、内部監査室及び会計監査人と密接に連携し監査の有効性・効率性を高めることとしております。
当社の子会社の管理は、関係会社管理規程に従っており、その経営状況に関する情報は随時当社の経営会議に報告され、その経営にかかる重要な意思決定には当社の意思が反映される体制となっております。
当社のコーポレート・ガバナンス体制の模式図は次のとおりであります。
③企業統治に関するその他の事項
イ 内部統制システムの整備の状況
当社は、2006年５月23日開催の取締役会において会社法第362条第４項第６号に基づいて当社の内部統制システムの構築における基本方針を決議し、遵守すべき基本方針を明確にし、会社法施行規則第100条に定める内部統制システムの体制整備に必要とされる各条項に関する基本原則を定めました。本基本方針に基づく内部統制システムの構築を速やかに実行し、定期に見直しを行い、改善することにより、適法で効率的な企業体制を目指します。
ロ リスク管理体制の整備の状況
企業経営に重大な影響を及ぼす可能性のあるリスクについて的確に対処していくため、管理部に法務事項を統括する部門を設置し、法令遵守に関する指導や損失リスクを未然に回避する審査を担当させています。
また、事業活動上の重大な事態が発生した場合には、緊急対策会議を招集、損失・被害を最小限にとどめることとしています。更に必要に応じて、社外の専門家たる顧問弁護士等にリスクに対する公正・適切な助言指導を受けております。
ハ 取締役の責任免除
当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できるようにするために、会社法第426条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（取締役であった者を含む）の当会社に対する損害賠償責任を、法令が定める範囲で免除することができる旨定款に定めております。
なお、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）が期待される役割を十分発揮できるようにするために、会社法第427条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間に、当会社に対する損害賠償責任に関する契約を締結することができます。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が定める金額とする旨定款に定めております。
ニ 役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は、当社及び子会社の取締役、監査役及び執行役員を被保険者として、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が職務の執行に関し責任を負うこと、または、当該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害について、填補することとしております。ただし、法令違反の行為のあることを認識して行った行為に起因して生じた損害は填補されないなど、一定の免責事由があります。保険料は当社が全額負担しており、被保険者の実質的な保険料負担はありません。
ホ 取締役の定数
当社の取締役（監査等委員である取締役を除く。）は８名以内とする旨定款に定めております。
また、当社の監査等委員である取締役は５名以内とする旨定款に定めております。
ヘ 取締役の選任の決議要件
当社の取締役選任は、監査等委員である取締役とそれ以外の取締役とを区別して、株主総会において、議決権の行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。
なお、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
ト 株主総会の特別決議要件
当社は、会社法第309条第２項の規定による株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上に当たる多数をもって行う旨定款に定めております。
チ 株主総会決議事項を取締役会で決議できることとした事項
a 自己株式の取得
当社は、機動的な資本政策の遂行を可能とするため、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議により、市場取引等による自己株式の取得を行うことができる旨定款に定めております。
b 取締役の責任免除
当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できるようにするために、会社法第426条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（取締役であった者を含む）の当会社に対する損害賠償責任を、法令が定める範囲で免除することができる旨定款に定めております。
なお、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）が期待される役割を十分発揮できるようにするために、会社法第427条第１項の規定により、取締役会決議をもって、取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）との間に、当会社に対する損害賠償責任に関する契約を締結することができます。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が定める金額とする旨定款に定めております。
c 中間配当
当社は、会社法第454条第１項の規定により、株主総会の決議により、毎事業年度末日の株主名簿に記載または記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、期末配当を行うことができる旨定款に定めておりますが、配当政策の円滑な実行に資するため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議により、毎年１月31日の株主名簿に記載または記録された株主もしくは登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。
リ 支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方針に関する指針
当社は、支配株主等との取引については、当社と関連を有さない第三者との取引における一般的取引条件と同様に決定いたします。また、当社と支配株主との間に支出あるいは契約を伴う事項が発生する場合は、当社規程に規定する手続きを経て、適正な審議の上、決定いたします。 ### (2) 【役員の状況】
① 役員一覧
男性8名 女性0名 （役員のうち女性の比率0％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数(株)
代表取締役
会長
矢 吹 満
1969年９月５日生
| 2000年８月 | ㈱麻布ビルディング 代表取締役社長（現任） |
| 2007年３月 | ランド・キャピタルパートナーズ㈱ 代表取締役社長（現任） |
| 2020年９月 | 当社代表取締役会長（現任） |
(注)３
7,246,400
取締役専務
執行役員
管理担当
安 田 俊 治
1960年１月６日生
| 1983年４月 | 大豊建設㈱入社 |
| 2003年10月 | 同社経営企画室経営企画課長 兼法務課長 |
| 2006年４月 | 当社入社 |
| 2008年８月 | 当社執行役員 法務部長 |
| 2010年10月 | 当社取締役 管理部長 |
| 2012年２月 | 当社執行役員 管理部長 |
| 2015年８月 | ㈱ハウスセゾンエンタープライズ 監査役 |
| 2015年10月 | 当社取締役執行役員 |
| 2017年10月 | 当社取締役常務執行役員 |
| 2017年10月 | ㈱ハウスセゾンエンタープライズ 取締役 |
| 2020年９月 | ㈱明豊プロパティーズ 監査役 （現任） |
| 2020年９月 | ㈱ハウスセゾンエンタープライズ 監査役（現任） |
| 2021年10月 | 当社取締役専務執行役員（現任） |
| 2022年９月 | ㈱協栄組 取締役（現任） |
(注)３
6,900
取締役
執行役員
営業本部長
吉 田 茂 樹
1957年８月17日生
| 1980年４月 | 日本新都市開発㈱入社 |
| 1982年７月 | 近鉄不動産㈱入社 |
| 2002年６月 | 近鉄不動産㈱ 首都圏事業本部部長 |
| 2013年６月 | 近鉄不動産㈱執行役員 名古屋支店 支店長 |
| 2015年６月 | 当社入社 営業統括部長 |
| 2016年８月 | 当社執行役員営業本部長 |
| 2021年10月 | ㈱明豊プロパティーズ 取締役（現任） |
| 2022年９月 | ㈱協栄組 取締役（現任） |
| 2022年10月 | 当社取締役営業本部長（現任） |
(注)３
20,900
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数(株)
取締役
（監査等委員）
萱 野 唯
1985年４月28日生
| 2013年12月 | 弁護士登録 |
| 2013年12月 | ヴァスコ・ダ・ガマ法律会計事務所入所 |
| 2020年１月 | 同所パートナー（現任） |
| 2020年９月 | 当社取締役（監査等委員）（現任） |
(注)４
―
取締役
（監査等委員）
島 村 和 也
1972年10月20日生
| 1995年10月 | 監査法人トーマツ (現有限責任監査法人トーマツ)入所 |
| 1998年４月 | 公認会計士登録 |
| 2004年10月 | 弁護士登録 |
| 2004年10月 | 阿部・井窪・片山法律事務所入所 |
| 2008年３月 | 島村法律会計事務所開設 代表（現任） |
| 2008年６月 | ㈱ソディックプラステック 社外監査役 |
| 2008年７月 | ㈱スリー・ディー・マトリックス 社外監査役 |
| 2012年７月 | 同社 社外取締役（現任） |
| 2014年３月 | コスモ・バイオ㈱ 社外取締役（現任） |
| 2015年６月 | アイビームシステム㈱ 社外監査役 |
| 2017年１月 | ㈱アズーム 社外監査役（現任） |
| 2017年１月 | ㈱SJI （現㈱CAICA）社外取締役（現任） |
| 2019年10月 | 当社取締役（監査等委員）（現任） |
(注)５
―
取締役
（監査等委員）
木 村 鉄 三
1970年２月13日生
| 1993年４月 | ㈱鏡不動産入社 |
| 1995年２月 | ㈲翔栄設立 代表取締役 |
| 2006年４月 | ㈱ランドサポート 取締役 |
| 2008年１月 | ㈱翔栄 代表取締役（現任） |
| 2020年９月 | 当社取締役（監査等委員）（現任） |
(注)４
928,400
(注)７
取締役
（監査等委員）
山 本 泰 史
1976年６月19日生
| 2001年４月 | ゴールドマン・サックス証券㈱入社 |
| 2008年１月 | ㈱ローン・スター・ジャパン・アクイジッションズ入社 |
| 2013年９月 | ㈱シグマクシス入社 |
| 2015年４月 | ㈱ＳＸＡ 転籍 |
| 2020年９月 | 当社取締役（監査等委員）（現任） |
| 2022年４月 | ㈱ＳＸＡ 代表取締役（現任） |
(注)４
―
取締役
（監査等委員）
松 本 悠 平
1984年９月９日生
| 2008年４月 | ㈱リーマン・ブラザーズ証券入社 |
| 2008年11月 | ㈱アドバンテッジパートナーズ ヴァイスプレジデント |
| 2012年４月 | ㈱カチタス 監査役 |
| 2013年５月 | ㈱ほくおうホールディングス 監査役 |
| 2014年12月 | ㈱カチタス 取締役 |
| 2015年６月 | ㈱ウェイブダッシュ 監査役 |
| 2019年３月 | ㈱フィットライフ 代表取締役社長（現任） |
| 2021年10月 | 当社取締役（監査等委員）（現任） |
(注)５
―
計
8,202,600
(注) １．当社は、監査等委員会設置会社であります。
２．取締役 萱野唯、島村和也、木村鉄三、山本泰史及び松本悠平は、監査等委員である社外取締役であります。
３．監査等委員以外の取締役の任期は、2022年10月27日開催の定時株主総会終結の時から１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
４．監査等委員である取締役の任期は、2022年10月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
-
監査等委員である取締役の任期は、2021年10月27日開催の定時株主総会終結の時から２年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。
-
取締役の島村和也、山本泰史は、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。
７．取締役木村鉄三の所有株式数には、木村鉄三が代表取締役を務める株式会社翔栄の所有株式数428,400株を含んでおります。
８．当社の監査等委員会の体制は、以下のとおりであります。
委員長 萱野唯 委員 島村和也 委員 木村鉄三 委員 山本泰史 委員 松本悠平
９．当社は、法令に定める監査等委員である取締役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠の監査等委員である取締役１名を選任しております。補欠の監査等委員の略歴は次のとおりであります。
| 氏名 | 生年月日 | 略歴 | 所有株式数(株) | |
| 内橋 徹 | 1978年11月27日 | 2007年９月2007年９月 | 弁護士登録 田宮合同法律事務所入所 |
― |
（注）１．補欠監査等委員と当社との間には特別の利害関係はありません。
２．補欠監査等委員内橋徹氏は、補欠の社外取締役であります。
② 社外役員の状況
当社は、社外取締役を選任するための独立性に関する基準又は方針として明確に定めたものはありませんが、その選定に際しては、経歴や当社との関係を踏まえて、当社経営陣から独立した立場で社外役員としての職務を遂行できる十分な独立性が確保できることを個別に判断しております。
当社の社外取締役は５名であります。
社外取締役萱野唯氏は、弁護士としての職歴を通じて、豊富な経験と高い見識・専門性を有しており、法律に関する専門家として、経営から独立した立場で取締役会の意思決定機能や監督機能の実効性を強化していただけると判断し、選任しております。その他の特段の利害関係はありません。
社外取締役島村和也氏は、長年にわたる弁護士及び公認会計士としての職歴を通じて豊富な経験と高い見識・専門性を有しており、法律及び財務・会計に関する専門家として、経営から独立した立場で取締役会の意思決定機能や監督機能の実効性を強化していただけると判断し選任しております。また、当社との間に特別な利害関係はなく、一般株主との間に利益相反が生じるおそれがない独立した立場にあると判断し、本人の同意を得たうえで独立役員として選任しております。
社外取締役木村鉄三氏は、経営者として長年培ってきた経験を当社の監査等委員会体制に活かしていただけると判断し、選任しております。また、当社株式500,000株(持株比率2.12％）を保有しており、また当社株式428,400株（持株比率1.81％）を保有する株式会社翔栄の代表取締役を務めておりますが、それ以外に当社との間に特別な人的関係、資本関係または取引関係その他の利害関係はありません。
社外取締役山本泰史氏は、複数の企業で培ってきた経験と幅広い見識を中立的及び客観的な立場から当社の監査等委員会体制に活かしていただけると判断し、選任しております。また、当社との間に特別な利害関係はなく、一般株主との間に利益相反が生じるおそれがない独立した立場にあると判断し、本人の同意を得たうえで独立役員として選任しております。
社外取締役松本悠平氏は、企業経営について知識と経験を有しており、客観的な視点から取締役の職務遂行を監視していただけると判断し選任しております。その他の特段の利害関係はありません。
③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員会監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
社外取締役は、取締役会に出席し独立した立場で適宜、意見表明、経営監視を行うとともに、内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間監査計画に基づいて監査を実施しております。
また、取締役８名中過半数の５名を社外取締役とすることで、外部から客観的、中立的な経営監視の機能が十分に機能する体制が整っているため、現状の体制としております。 (3) 【監査の状況】
① 内部監査及び監査等委員会監査の状況
当社は、代表取締役直属の内部監査室(専任者１名)を設置し、年間監査計画に基づき、法令、定款及び社内規程の遵守状況や職務執行の手続き及び内容の妥当性につき内部監査を実施しております。監査結果は随時代表取締役に報告され、必要に応じて被監査部門に対して是正・改善指導を行います。
当社は、経営監督機能として、監査等委員会制度を採用しており、監査等委員会が取締役の職務遂行の監査を実施しております。
当社における監査等委員会は、監査等委員である社外取締役５名で構成され、取締役会等の重要会議に出席し、独立した立場での意見表明、経営監視、議決権の行使を行うことにより監査等委員でない取締役の職務遂行を監督するとともに、監査等委員でない取締役の業務の執行状況及び内部統制システムの運用状況について適法性及び妥当性の観点から内部監査室や会計監査人とも情報交換を行いつつ、監査等委員会規程及び年間監査計画に基づいて監査することとしております。
当事業年度において当社は定例の監査等委員会を月１回開催しており、必要に応じて臨時の監査等委員会を開催しております。個々の監査等委員の出席状況については次のとおりであります。
| 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 萱野 唯 | 12回 | 12回 |
| 島村 和也 | 12回 | 12回 |
| 木村 鉄三 | 12回 | 12回 |
| 山本 泰史 | 12回 | 12回 |
| 松本 悠平 | 10回 | ９回 |
（注）開催回数が異なるのは、就任期間の違いによるものであります。
監査等委員会における主な検討事項は、監査計画や監査方針、業務の適正を確保するための体制の整備及び運用の状況、会計監査人の職務執行の適切性評価、再任適否及び報酬等に関する同意等であります。
② 会計監査の状況
イ 監査法人の名称
城南監査法人
ロ 継続監査期間
１年間
ハ 業務を執行した公認会計士
公認会計士 山川 貴生
公認会計士 塩野 治夫
なお、審査体制につきましては、当社の監査に従事していない公認会計士（審査担当者）による審査を受けております。
ニ 監査業務に係る補助者の構成
公認会計士 ２名
ホ 監査法人の選定方針と理由
日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を参考に、会計監査人の評価、関係者からのヒアリング等を行い、会計監査人の職務の遂行状況、監査体制、独立性及び専門性などが適切であるか確認しております。
監査等委員会は会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、会計監査人の選任又は不再任に関する議案を決定し、取締役会は、当該決定に基づき、当該議案を株主総会に提出いたします。
また、監査等委員会は、監査法人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。
ヘ 監査等委員会による監査法人の評価
監査等委員会は、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」に基づき会計監査人の職務の遂行状況、監査体制、独立性及び専門性などが適切であるか評価しております。
##### ト 監査法人の異動
当社の監査法人は次のとおり異動しております。
第52期（連結・個別） 監査法人元和
第53期（連結・個別） 城南公認会計士共同事務所
第54期（連結・個別） 城南監査法人
なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。
前連結会計年度及び前事業年度
（1）異動に係る監査公認会計士等の名称
①選任する監査公認会計士等の名称
城南公認会計士共同事務所
②退任する監査公認会計士等の名称
監査法人元和
（2）異動の年月日
2021年２月25日
（3）退任する監査公認会計士等の就任年月日
2019年10月29日
（4）退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
該当事由はありません。
（5）異動の決定又は異動に至った理由及び経緯
監査法人元和において当社の監査を担当してきた主たる公認会計士らが近く脱退する意向である旨の申し出がありました。こうしたことを受け、取締役会において、監査法人元和においては、これまでと同様の監査品質を継続することが困難になることが予想されると判断したため、監査法人元和とも協議したうえで、監査契約を終了するに至りました。
これに伴い、会計監査人が不在となる事態を回避し、適正な監査業務が継続的に実施される体制を維持するために、新たな会計監査人の選定を行い、2021年２月25日開催の監査等委員会において、同事務所は過去に当社の監査を担当し、当社の事業および事業環境に精通している公認会計士が参画していることから適正な監査体制を継続できること、同事務所自体には上場会社の会計監査人の実績は無いものの、同事務所の構成員は過去に所属していた監査法人において上場会社の監査経験があり会計監査人に必要な専門性、独立性および品質管理体制等を有していること、及び監査報酬額が相当であることなどを総合的に勘案した結果、同事務所が当社に適した効率的かつ効果的な監査業務を遂行できると判断したため、新たに城南公認会計士共同事務所を一時会計監査人に選任することを決議いたしました。
（6）上記（5）の理由及び経緯に対する監査報告書等の記載事項に係る退任する監査公認会計士等の意見
①退任する公認会計士等の意見
特段の意見はない旨の回答を得ております。
②監査等委員会の意見
妥当であるとの回答を得ております。
当連結会計年度及び当事業年度
（1）異動に係る監査公認会計士等の名称
①選任する監査公認会計士等の名称
城南監査法人
②退任する監査公認会計士等の名称
城南公認会計士共同事務所
（2）異動の年月日
2021年10月27日
（3）退任する監査公認会計士等の就任年月日
2021年２月25日
（4）退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項
該当事由はありません。
（5）異動の決定又は異動に至った理由及び経緯
当社の会計監査人である城南公認会計士共同事務所は、2021年10月27日開催予定の第53期定時株主総会終結の時をもって任期満了となります。
監査等委員会が城南監査法人を会計監査人の候補とした理由は、同監査法人は城南公認会計士共同事務所を母体として設立されたことから適正な監査体制を継続できること、会計監査人に必要な専門性、独立性および品質管理体制等を有していること、並びに監査報酬額が相当であることなどを総合的に勘案した結果、同監査法人が当社に適した効率的かつ効果的な監査業務を遂行できると判断したためであります。
以上の理由により新たに城南監査法人を会計監査人として選任することといたしました。
（6）上記（5）の理由及び経緯に対する監査報告書等の記載事項に係る退任する監査公認会計士等の意見
①退任する公認会計士等の意見
特段の意見はない旨の回答を得ております。
②監査等委員会の意見
妥当であるとの回答を得ております。
③ 監査報酬の内容等
イ 監査公認会計士等に対する報酬の内容
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬(千円) | 非監査業務に基づく報酬(千円) | 監査証明業務に基づく報酬(千円) | 非監査業務に基づく報酬(千円) | |
| 提出会社 | 19,800 | ― | 26,444 | ― |
| 連結子会社 | ― | ― | ― | ― |
| 計 | 19,800 | ― | 26,444 | ― |
ロ 監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（イを除く）
該当事項はありません。
ハ その他重要な報酬の内容
該当事項はありません。
ニ 監査公認会計士等の提出会社に対する非監査業務の内容
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
該当事項はありません。
ホ 監査報酬の決定方針
監査公認会計士等の監査計画の内容、従前の職務執行状況や監査報酬の見積り根拠などを検討し、また、監査の有効性及び効率性を踏まえ、必要な監査を十分行うことができる報酬額となっているか否かを検証し、監査等委員会の同意を得て決定しております。
ヘ 監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査等委員会は日本監査役協会が定めた「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、取締役、社内関係部署及び会計監査人から必要な資料を入手しかつ報告を受け、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であるか検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399条第１項の同意を行っております。 (4) 【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針の内容及び決定方法
当社の役員の報酬等の額は、株主総会の決議によって監査等委員である取締役とそれ以外の業務執行取締役とを区別して上限を定めております。なお、当社の役員報酬は、固定報酬のみとしており、業績連動報酬は採用しておりません。
イ 当該方針の決定方法
当社は、2021年２月25日開催の取締役会において取締役の個人別の報酬等の内容の決定に関する方針を決議しております。
ロ 取締役報酬の算定方法の決定方針を決定する機関、権限の内容及び裁量の範囲
業務執行取締役の報酬は、株主総会にて承認された報酬限度額の範囲において取締役会により代表取締役会長矢吹満への委任としております。委任された代表取締役は、担当職務、貢献度等、経済情勢等を総合的に勘案し、社外取締役の意見を踏まえたうえで、各取締役の報酬額を決定しております。
監査等委員である取締役の報酬は、株主総会にて承認された報酬限度額の範囲内で、監査等委員会の協議にて決定しております。
ハ 当該事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容が決定方針に沿うものであると取締役会が判断した理由
取締役会は当該権限が代表取締役によって適切に行使されるよう、取締役の個人別報酬額の案について、社外取締役からの意見を充分に勘案し、その内容を踏まえて決定されていることから、当該方針に沿うものであると判断しております。
ニ 取締役報酬等に関する株主総会の決議年月日及び当該決議内容
当社は、2015年10月29日開催の定時株主総会にて監査等委員会設置会社に移行し、取締役報酬については、業務執行取締役（監査等委員である取締役を除く。）は年額200百万円以内、取締役（監査等委員である取締役）は年額20百万円以内と決議いただいております。提出日現在、対象となる役員は、業務執行取締役（監査等委員である取締役を除く。）３名、取締役（監査等委員である取締役）５名となります。
ホ 当事業年度の役員の報酬等の額の決定過程における取締役会等の活動内容
当事業年度の取締役の報酬は、以下のとおり協議・決定いたしました。
2021年10月27日の取締役会にて取締役（監査等委員を除く。）、監査等委員会にて社外役員それぞれの報酬額を協議し、決定しております。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 (千円) |
報酬等の種類別の総額(千円) | 対象となる 役員の員数 (名) |
|||
| 基本報酬 | ストック オプション |
賞与 | 退職慰労金 | |||
| 取締役（監査等委員を除く。） (社外取締役を除く。) |
78,218 | 78,218 | － | － | － | 4 |
| 取締役（監査等委員） (社外取締役を除く。) |
－ | － | － | － | － | － |
| 社外役員 | 17,100 | 17,100 | － | － | － | 6 |
###### イ 役員ごとの連結報酬等の総額等
報酬総額が1億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。
ロ 使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの
該当事項はありません。 (5) 【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
イ 保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
政策保有株式については、保有先企業との取引関係の維持強化を通じて当社の中長期的な企業価値向上に資する場合に取得・保有することとしております。また、その保有意義について、当社の取締役会で定期的に検証を行い、保有意義が乏しい株式については、市場への影響等に配慮しつつ売却を進めることとしております。
ロ 銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 (銘柄) |
貸借対照表計上額の 合計額(千円) |
|
| 非上場株式 | 1 | 0 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 18,500 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
該当事項はありません。
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 (銘柄) |
株式減少に係る売却価格の合計額(千円) | |
| 非上場株式 | 1 | 20,000 |
| 非上場株式以外の株式 | ― | ― |
ハ 特定投資株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
特定投資株式
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株 式の保有 の有無 |
| 株式数(株) | 株式数(株) | |||
| 貸借対照表計上額 (千円) |
貸借対照表計上額 (千円) |
|||
| 南海辰村建設株式会社 | 50,000 | 50,000 | 共同で外断熱工法の開発等を行っており、今後のマンション開発における相乗効果を勘案し、同社との取引関係の維持・強化を目的として、株式を保有しております。定量的な保有効果の記載は困難ですが、保有方針、保有意義を検証しており、当事業年度末日において保有する意義があるものと判断しております。 | 有 |
| 18,500 | 15,600 |
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
0105000_honbun_7082300103408.htm
第５ 【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2021年８月１日から2022年７月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2021年８月１日から2022年７月31日まで)の財務諸表について、城南監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、また、経理部門にて会計基準等の動向を解説した機関誌の定期購読のほか、外部セミナーへの参加、外部講師を招聘しての経理セミナーの開催などを行っております。
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１ 【連結財務諸表等】
(1) 【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 3,404,314 | 3,528,925 | |||||||||
| 売掛金 | 31,669 | － | |||||||||
| 売掛金及び契約資産 | － | ※1 93,625 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※2 1,730,826 | ※2 2,222,879 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | ※2 3,969,645 | ※2 6,075,515 | |||||||||
| 短期貸付金 | 1,450,000 | 725,500 | |||||||||
| その他 | 100,147 | 334,414 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △188 | △668 | |||||||||
| 流動資産合計 | 10,686,414 | 12,980,191 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物 | 185,595 | 220,443 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △22,332 | △29,494 | |||||||||
| 建物及び構築物（純額） | ※2 163,263 | ※2 190,949 | |||||||||
| 土地 | ※2 428,215 | ※2 428,215 | |||||||||
| リース資産 | 8,061 | 8,061 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △3,682 | △5,294 | |||||||||
| リース資産（純額） | 4,378 | 2,766 | |||||||||
| 建設仮勘定 | － | 5,060 | |||||||||
| その他 | 17,811 | 34,476 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △15,691 | △15,344 | |||||||||
| その他（純額） | 2,119 | 19,132 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 597,976 | 646,123 | |||||||||
| 無形固定資産 | 160 | 4,993 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 36,900 | 19,800 | |||||||||
| 長期貸付金 | 428,815 | 428,349 | |||||||||
| 長期未収入金 | 405,440 | 395,440 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 40,438 | 66,770 | |||||||||
| その他 | 241,309 | 266,355 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △830,440 | △820,440 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 322,463 | 356,276 | |||||||||
| 固定資産合計 | 920,600 | 1,007,393 | |||||||||
| 資産合計 | 11,607,015 | 13,987,584 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 105,544 | 278,927 | |||||||||
| 短期借入金 | ※2 487,500 | ※2 884,500 | |||||||||
| １年内返済予定の長期借入金 | ※2 1,012,839 | ※2 1,994,094 | |||||||||
| １年内償還予定の社債 | 26,000 | 16,000 | |||||||||
| リース債務 | 1,759 | 1,807 | |||||||||
| 未払法人税等 | 14,848 | 258,723 | |||||||||
| 賞与引当金 | 70,552 | 72,973 | |||||||||
| その他 | 527,818 | 513,161 | |||||||||
| 流動負債合計 | 2,246,863 | 4,020,187 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※2 4,024,839 | ※2 4,212,341 | |||||||||
| 社債 | 32,000 | 16,000 | |||||||||
| リース債務 | 3,173 | 1,365 | |||||||||
| その他 | 215,133 | 207,486 | |||||||||
| 固定負債合計 | 4,275,146 | 4,437,193 | |||||||||
| 負債合計 | 6,522,009 | 8,457,381 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 100,000 | 100,000 | |||||||||
| 資本剰余金 | 1,495,610 | 1,500,411 | |||||||||
| 利益剰余金 | 3,854,929 | 4,306,266 | |||||||||
| 自己株式 | △380,474 | △380,474 | |||||||||
| 株主資本合計 | 5,070,065 | 5,526,203 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 1,100 | 4,000 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | 1,100 | 4,000 | |||||||||
| 非支配株主持分 | 13,840 | － | |||||||||
| 純資産合計 | 5,085,005 | 5,530,203 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 11,607,015 | 13,987,584 |
0105020_honbun_7082300103408.htm
② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
#### 【連結損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||||||||
| 売上高 | 10,181,094 | ※1 11,160,825 | |||||||||
| 売上原価 | ※2 8,147,257 | ※2 8,890,851 | |||||||||
| 売上総利益 | 2,033,837 | 2,269,974 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※3 1,051,077 | ※3 1,153,556 | |||||||||
| 営業利益 | 982,759 | 1,116,417 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 46,404 | 26,934 | |||||||||
| 違約金収入 | 8,033 | 3,275 | |||||||||
| 求償金受入 | 78,167 | － | |||||||||
| 損害賠償収入 | － | 3,000 | |||||||||
| 保険金収入 | 84 | － | |||||||||
| 保険解約返戻金 | 1,207 | 1,775 | |||||||||
| 貸倒引当金戻入額 | 16,580 | 10,000 | |||||||||
| その他 | 8,700 | 4,637 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 159,177 | 49,623 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 125,049 | 158,022 | |||||||||
| 支払手数料 | 49,382 | 74,620 | |||||||||
| その他 | 5,588 | 734 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 180,021 | 233,377 | |||||||||
| 経常利益 | 961,915 | 932,664 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 投資有価証券売却益 | 195 | － | |||||||||
| 特別利益合計 | 195 | － | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | － | ※4 3,691 | |||||||||
| 特別損失合計 | － | 3,691 | |||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 962,110 | 928,973 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 26,868 | 312,928 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 105,919 | △26,332 | |||||||||
| 法人税等合計 | 132,787 | 286,595 | |||||||||
| 当期純利益 | 829,323 | 642,377 | |||||||||
| 非支配株主に帰属する当期純利益 | 3,993 | 2,128 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 825,330 | 640,248 |
0105025_honbun_7082300103408.htm
#### 【連結包括利益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||||||||
| 当期純利益 | 829,323 | 642,377 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 2,766 | 2,900 | |||||||||
| その他の包括利益合計 | ※1 2,766 | ※1 2,900 | |||||||||
| 包括利益 | 832,089 | 645,277 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る包括利益 | 828,096 | 643,148 | |||||||||
| 非支配株主に係る包括利益 | 3,993 | 2,128 |
0105040_honbun_7082300103408.htm
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 100,000 | 1,495,610 | 3,147,668 | △380,474 | 4,362,804 |
| 当期変動額 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 825,330 | 825,330 | |||
| 剰余金の配当 | △118,069 | △118,069 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 707,260 | － | 707,260 |
| 当期末残高 | 100,000 | 1,495,610 | 3,854,929 | △380,474 | 5,070,065 |
| その他の包括利益累計額 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
|||
| 当期首残高 | △1,666 | △1,666 | 11,847 | 4,372,984 |
| 当期変動額 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 825,330 | |||
| 剰余金の配当 | △118,069 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 2,766 | 2,766 | 1,993 | 4,759 |
| 当期変動額合計 | 2,766 | 2,766 | 1,993 | 712,020 |
| 当期末残高 | 1,100 | 1,100 | 13,840 | 5,085,005 |
当連結会計年度(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日)
| (単位：千円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 100,000 | 1,495,610 | 3,854,929 | △380,474 | 5,070,065 |
| 当期変動額 | |||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 640,248 | 640,248 | |||
| 剰余金の配当 | △188,910 | △188,910 | |||
| 子会社株式の追加取得 | 4,800 | 4,800 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | 4,800 | 451,337 | － | 456,138 |
| 当期末残高 | 100,000 | 1,500,411 | 4,306,266 | △380,474 | 5,526,203 |
| その他の包括利益累計額 | 非支配株主持分 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券 評価差額金 |
その他の包括利益 累計額合計 |
|||
| 当期首残高 | 1,100 | 1,100 | 13,840 | 5,085,005 |
| 当期変動額 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 640,248 | |||
| 剰余金の配当 | △188,910 | |||
| 子会社株式の追加取得 | 4,800 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 2,900 | 2,900 | △13,840 | △10,940 |
| 当期変動額合計 | 2,900 | 2,900 | △13,840 | 445,198 |
| 当期末残高 | 4,000 | 4,000 | － | 5,530,203 |
0105050_honbun_7082300103408.htm
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 962,110 | 928,973 | |||||||||
| 減価償却費 | 12,799 | 15,161 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △16,604 | △9,520 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 24,747 | 2,420 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △46,905 | △27,567 | |||||||||
| 支払利息及び社債利息 | 125,347 | 158,183 | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | △892 | △61,955 | |||||||||
| 前渡金の増減額（△は増加） | △21,296 | △127,529 | |||||||||
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | 709,869 | △2,597,638 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △21,532 | 173,383 | |||||||||
| 投資有価証券売却損益（△は益） | △195 | － | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | 1,819 | △15,042 | |||||||||
| 預り金の増減額（△は減少） | △212,681 | 63,005 | |||||||||
| その他 | 40,644 | △200,709 | |||||||||
| 小計 | 1,557,231 | △1,698,838 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 46,905 | 27,386 | |||||||||
| 利息の支払額 | △118,653 | △169,070 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △51,769 | △68,596 | |||||||||
| 法人税等の還付額 | 20,502 | 20,983 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 1,454,217 | △1,888,134 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| その他預金の預入による支出 | △4,140 | △34,230 | |||||||||
| その他預金の払戻による収入 | 49,096 | 27,320 | |||||||||
| 有形及び無形固定資産の取得による支出 | △1,386 | △68,134 | |||||||||
| 投資有価証券の売却による収入 | 1,054 | 20,000 | |||||||||
| 貸付けによる支出 | － | △150,000 | |||||||||
| 貸付金の回収による収入 | 100,456 | 874,960 | |||||||||
| 出資による支出 | △100 | △2,000 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 144,981 | 667,916 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △1,109,007 | 397,000 | |||||||||
| リース債務の返済による支出 | △1,713 | △1,759 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 4,387,565 | 5,026,500 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △3,614,836 | △3,857,742 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | △36,000 | △26,000 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △118,069 | △188,910 | |||||||||
| 非支配株主への配当金の支払額 | △2,000 | △2,000 | |||||||||
| 連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出 | － | △9,168 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △494,061 | 1,337,919 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 1,105,137 | 117,701 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 2,277,337 | 3,382,474 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※1 3,382,474 | ※1 3,500,175 |
0105100_honbun_7082300103408.htm
【注記事項】
(継続企業の前提に関する事項)
該当事項はありません。 ##### (連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
すべての子会社を連結しております。
連結子会社の数 3社
連結子会社の名称
株式会社明豊プロパティーズ
株式会社ハウスセゾンエンタープライズ
株式会社ムーンアセット ２．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は連結決算日と一致しております。 ３．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
② 棚卸資産
販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（連結貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
貯蔵品（流動資産「その他」に含む）
移動平均法による原価法
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
| 建物及び構築物 | ７～50年 |
② 無形固定資産（リース資産除く）
定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3) 重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
(4) 重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
①不動産分譲事業
不動産分譲事業においては、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っております。自社単独マンション分譲は顧客に財を引き渡した時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
②不動産賃貸事業
不動産賃貸事業においては、住宅・事務所及び店舗等の賃貸並びに他者所有不動産に係る契約関連業務及び建物管理業務を行っております。なお、住宅・事務所及び店舗等の賃貸に係る収益は「リース取引に関する会計基準」に従って認識しております。契約関連業務及び建物管理業務は入退去等契約の完了した時点で、建物管理業務はサービスの提供が完了した時点で、それぞれ履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
③不動産仲介事業
不動産仲介事業においては、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っております。仲介事業は顧客における売買契約の成立時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
④請負事業
請負事業においては、工事請負、リフォーム工事の施工を行っております。当該事業は工事の進捗に従って当社の履行義務は充足されると考え、一定の期間にわたって収益を認識しております。ただし、契約における取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い場合には、一定の期間にわたり収益を認識せず、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。
(5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資であります。
(6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 繰延資産の処理方法
社債発行費は支出時に全額費用処理しております。
② 消費税等の会計処理
固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償却し、販売費及び一般管理費に計上しております。
③ 連結納税制度の適用
連結納税制度を適用しております。なお、翌連結会計年度から単体納税制度へ移行します。
④ 法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社及び連結子会社は従来連結納税制度を適用しておりましたが、当連結会計年度中にグループ通算制度を適用しない旨の届出書を提出したことにより翌連結会計年度から単体納税制度に移行することとなりました。これに伴い、法人税及び地方法人税に係る税効果会計については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に基づき、翌連結会計年度より単体納税制度を適用することを前提として会計処理及び開示を行っております。
なお、法人税及び地方法人税に関する会計処理及び開示については、当連結会計年度においては連結納税制度が適用されていることから、「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の取扱い（その１）」（実務対応報告第５号 2018年２月16日）及び「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の取扱い（その２）」(実務対応報告第７号 2018年２月16日)に従っております。 (重要な会計上の見積り）
１．貸付金の評価
（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した㈱ハウスセゾンに対する貸付金の金額
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 短期貸付金 | 1,450,000千円 | 575,500千円 |
| 貸倒引当金 | ―千円 | ―千円 |
| 合計 | 1,450,000千円 | 575,500千円 |
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
当社グループは、主要株主である㈱ハウスセゾンに対して貸付を行っております。当該貸付金は同社を通じて同社の子会社（House Saison Enterprise Asia Co.,Ltd.）がタイ王国に保有する開発用不動産の取得資金に充当されております。
当社グループの貸付金の評価及び貸倒引当金の計上基準につきましては、債務者の経営状態や返済能力等に応じて適切に債権の区分を行い、その債権区分に従って貸倒引当金の計上を行う方法を採用しております。
当該貸付金の評価は財務内容評価法により行っており、当該貸付金に対しては同社が所有する債権の譲渡担保の設定、同社の子会社の連帯保証、上記の開発用不動産への抵当権の設定、同社が保有する他の収益用不動産への抵当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への担保設定及び同社代表者の個人保証などの方法で債権の保全が十分に図られており、よって当社としては貸倒引当金の設定は不要であると判断しております。しかしこの判断は担保対象物の売却の実現等の将来事象の発生が前提となるため、現時点においてその回収時期及び回収額において不確実性は存在しており、今後の将来事象の発生が予想と異なった場合、翌連結会計年度の連結財務諸表において会計上の見積りに係る判断が変更される可能性があります。
２．不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 販売用不動産 | 1,730,826 | 2,222,879 |
| 仕掛販売用不動産 | 3,969,645 | 6,075,515 |
| 棚卸資産の簿価切下げ額 | ― | 3,068 |
(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
当社グループでは、販売用不動産等について、当連結会計年度末における帳簿価額と正味売却価額のいずれか低い方の金額で評価しており、また、正味売却価額は売価から見積追加工事原価及び見積販売直接経費（以下「見積追加コスト」という。）を控除することにより算定しております。
正味売却価額の算定に当たっては、売価については、売買契約締結済みの物件では契約金額を使用し、売買契約未締結の物件の場合は当該物件を賃貸に供した場合に得られると見積もられる収入（以下「予測賃貸収入」という。）を期待利回りで割り戻すことにより算定した金額を使用し見積りを行っております。当該見積りには、販売エリアの販売単価及び当社グループの実績に基づく工事単価等の仮定を用いております。
上記の予測賃貸収入及び期待利回りは不動産市況の変化の影響を受け、また、見積追加コストは、主に開発の遅延等に伴う工事原価の変動の影響を受けることから、販売用不動産等に関する評価損の計上が必要と判断された場合の連結財務諸表に対する影響は重要となる可能性があります。 #### (会計方針の変更)
- 収益認識に関する会計基準等の適用
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(１)に定める方法を適用し、当連結会計年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減しております。
この結果、当連結会計年度の損益及び利益剰余金の期首残高に与える影響はありません。
なお、収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において「流動資産」に表示していた「売掛金」は、当連結会計年度より「売掛金及び契約資産」として表示することといたしました。
なお、収益認識会計基準第89－２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
さらに、収益認識会計基準第89－３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る顧客との契約から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
２. 時価の算定に関する会計基準等の適用
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
なお当会計基準の適用による連結財務諸表に与える影響額はありません。
また「金融商品関係」注記において、金融商品の時価レベルごとの内訳等に関する事項等の注記を行うことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号 2019年7月4日）第7-4項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。 ##### (表示方法の変更)
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
前連結会計年度において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めておりました「前渡金の増減額」は、重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「営業活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた19,348千円は、「前渡金の増減額（△は増加）」△21,296千円、「その他」40,644千円として組み替えております。
(連結貸借対照表関係)
※１ 売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３.（１）契約資産及び契約負債の残高等」に記載しております。
※２ 担保に供している資産及びこれに対応する債務
(1)担保に供している資産
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
|||
| 販売用不動産 | 1,546,270 | 千円 | 1,925,547 | 千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 3,960,664 | 千円 | 5,938,962 | 千円 |
| 建物 | 154,731 | 千円 | 146,095 | 千円 |
| 土地 | 428,215 | 千円 | 428,215 | 千円 |
| 計 | 6,089,881 | 千円 | 8,438,821 | 千円 |
(2)上記に対応する債務
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
|||
| 短期借入金 | 487,500 | 千円 | 884,500 | 千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 895,067 | 千円 | 1,870,906 | 千円 |
| 長期借入金 | 3,656,265 | 千円 | 3,979,465 | 千円 |
| 計 | 5,038,832 | 千円 | 6,734,872 | 千円 |
(連結損益計算書関係)
※１ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２ 通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性低下による簿価切下額
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| 売上原価 | ― | 3,068 |
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| 役員報酬 | 130,950 | 千円 | 132,252 | |
| 給与手当 | 341,480 | 千円 | 362,193 | |
| 賞与引当金繰入額 | 70,552 | 千円 | 72,973 | |
| 報酬費用 | 67,847 | 千円 | 61,279 | |
| 租税公課 | 92,050 | 千円 | 87,556 |
※４ 当連結会計年度（自 2021年８月１日至 2022年７月31日）における固定資産除却損は、本社リニューアル工事に伴う既存建物等の除却によるものであります。
(連結包括利益計算書関係)
※１ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| その他有価証券評価差額金 | ||||
| 当期発生額 | 2,961 | 千円 | 2,900 | 千円 |
| 組替調整額 | △195 | 千円 | － | 千円 |
| 税効果調整前 | 2,766 | 千円 | 2,900 | 千円 |
| 税効果額 | － | 千円 | － | 千円 |
| その他有価証券評価差額金 | 2,766 | 千円 | 2,900 | 千円 |
| その他の包括利益合計 | 2,766 | 千円 | 2,900 | 千円 |
(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
| 当連結会計年度 期首株式数(株) |
当連結会計年度 増加株式数(株) |
当連結会計年度 減少株式数(株) |
当連結会計年度末 株式数(株) |
|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 24,661,000 | － | － | 24,661,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 1,047,160 | － | － | 1,047,160 |
該当事項はありません。 ３．配当に関する事項
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり配当額(円) | 基準日 | 効力発生日 |
| 2020年10月28日 定時株主総会 |
普通株式 | 118,069 | 5.00 | 2020年７月31日 | 2020年10月29日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 2021年10月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 188,910 | 8.00 | 2021年７月31日 | 2021年10月28日 |
当連結会計年度(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日)
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式総数に関する事項
| 当連結会計年度 期首株式数(株) |
当連結会計年度 増加株式数(株) |
当連結会計年度 減少株式数(株) |
当連結会計年度末 株式数(株) |
|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 24,661,000 | － | － | 24,661,000 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 1,047,160 | － | － | 1,047,160 |
該当事項はありません。 ３．配当に関する事項
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり配当額(円) | 基準日 | 効力発生日 |
| 2021年10月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 188,910 | 8.00 | 2021年７月31日 | 2021年10月28日 |
(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 2022年10月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 188,910 | 8.00 | 2022年７月31日 | 2022年10月28日 |
(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※１ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| 現金及び預金勘定 | 3,404,314 | 千円 | 3,528,925 | 千円 |
| 預入期間が３か月を超える預金等 | △21,840 | 千円 | △28,750 | 千円 |
| 現金及び現金同等物 | 3,382,474 | 千円 | 3,500,175 | 千円 |
１.ファイナンス・リース取引（借主側）
（1）所有権移転外ファイナンス・リース取引
①リース資産の内容
イ 有形固定資産
主として、本社における事務関連設備(工具、器具及び備品)であります。
ロ 無形固定資産
会計システムのソフトウェアであります。
②リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「３.会計方針に関する事項 (2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。 ###### (金融商品関係)
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、事業計画及び設備投資計画に基づき、必要な資金を主に銀行等金融機関からの借入や社債の発行により調達しております。
(2）金融商品の内容及びそのリスク
売掛金は、取引先の信用リスクに晒されております。
短期貸付金は主要株主である㈱ハウスセゾンに対する新規開発事業に係る貸付けであり、主要株主の財務状況、事業の進捗状況により回収が遅延するリスクに晒されております。
投資有価証券は、主として株式であり、上場株式については市場価格の変動リスクに晒されております。
長期貸付金は、従業員に対する長期貸付金と取引先に対する長期貸付金であります。取引先に対する長期貸付金及び長期未収入金(以下、「長期債権」という。)は、中国において不動産開発事業に出資をしている取引先に対する債権であり、中国経済の減速、カントリーリスク及び当該不動産開発事業の進捗状況等による回収懸念リスク及び取引先の信用リスクに晒されております。
営業債務である買掛金は、そのほとんどが１年以内の支払期日であります。借入金及び社債の使途は主に運転資金であり、一部の長期借入金及び社債は金利変動リスクに晒されております。
(3）金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
当社グループは、営業債権については、当社グループ社内管理規程に沿ってリスク低減を図っております。また、各部が主要な取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
主要株主に対する債権については、当社グループ社内管理規程に沿って、財務部門が相手先の状況を把握し、その使途、期日及び残高を管理するとともに、その他財務状況等に関する参考事項を元に回収懸念の早期把握を行い、定期的に取締役会及び経営会議に報告しております。
長期債権については、中国経済の動向及びカントリーリスクの分析、中国における不動産開発事業の進捗状況の把握、及び取引先の財務諸表を入手し財務状況等の分析を行うことにより、回収懸念の早期把握を行い、取締役会及び経営会議に報告しております。
② 市場リスク（株価や金利等の変動リスク）の管理
当社グループは、投資有価証券については、定期的に時価や発行体（取引先企業）の財務状況等を把握し取締役会に報告しております。また、市況や取引先企業との関係を勘案して保有状況を継続的に見直しております。
借入金及び社債については、各金融機関ごとに借入金利の一覧を作成し、借入金利の変動状況をモニタリングしております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社グループは、各部署からの報告に基づき管理部財務部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持などにより流動性リスクを管理しております。
(4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2021年７月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| 投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 16,900 | 17,250 | 350 |
| 長期債権 | |||
| 長期貸付金 | 428,815 | ||
| 長期未収入金 | 405,440 | ||
| 貸倒引当金(※２) | △830,440 | ||
| 3,815 | 3,815 | － | |
| 資産計 | 20,715 | 21,065 | 350 |
| 長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む） | 5,037,678 | 5,047,353 | 9,674 |
| 社債（１年内償還予定の社債を含む） | 58,000 | 57,985 | △14 |
| 負債計 | 5,095,678 | 5,105,338 | 9,660 |
(※１) 「現金及び預金」「売掛金」「短期貸付金」「買掛金」「短期借入金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(※２） 長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(※３） 時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品の連結貸借対照表計上額
| 区 分 | 前連結会計年度 （千円） |
| 非上場株式 | 20,000 |
これらについては、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められるため、上記の「投資有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2022年７月31日）
| 連結貸借対照表計上額 (千円) |
時価 (千円) |
差額 (千円) |
|
| 投資有価証券 | |||
| その他有価証券 | 19,800 | 20,560 | 760 |
| 長期債権 | |||
| 長期貸付金 | 428,349 | ||
| 長期未収入金 | 395,440 | ||
| 貸倒引当金(※２) | △820,440 | ||
| 3,349 | 3,349 | － | |
| 資産計 | 23,149 | 23,909 | 760 |
| 長期借入金(1年内返済予定の長期借入金を含む） | 6,206,436 | 6,163,246 | △43,189 |
| 社債（１年内償還予定の社債を含む） | 32,000 | 31,979 | △20 |
| 負債計 | 6,238,436 | 6,195,225 | △43,210 |
(※１) 「現金及び預金」「売掛金及び契約資産」「短期貸付金」「買掛金」「短期借入金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
(※２） 長期貸付金及び長期未収入金に個別に計上している貸倒引当金を控除しております。
(※３） 市場価格のない株式等はありません。
(注１)金銭債権又は満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2021年７月31日）
| １年以内 (千円) |
1年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 3,404,314 | － | － | － |
| 売掛金 | 31,669 | － | － | － |
| 短期貸付金 | 1,450,000 | － | － | － |
| 長期貸付金 | － | 426,890 | 1,925 | － |
| 長期未収入金 | 10,000 | 40,000 | 355,440 | － |
| 資産計 | 4,895,983 | 466,890 | 357,365 | － |
当連結会計年度（2022年７月31日）
| １年以内 (千円) |
1年超 ５年以内 (千円) |
５年超 10年以内 (千円) |
10年超 (千円) |
|
| 現金及び預金 | 3,528,925 | － | － | － |
| 売掛金及び契約資産 | 93,625 | － | － | － |
| 短期貸付金 | 725,500 | － | － | － |
| 長期貸付金 | － | 426,909 | 1,440 | － |
| 長期未収入金 | 10,000 | 40,000 | 345,440 | － |
| 資産計 | 4,358,050 | 466,909 | 346,880 | － |
(注２)短期借入金、長期借入金及び社債の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(2021年７月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 487,500 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 1,012,839 | 2,572,330 | 67,975 | 234,083 | 61,308 | 1,089,142 |
| 社債 | 26,000 | 16,000 | 16,000 | － | － | － |
| 合計 | 1,526,339 | 2,588,330 | 83,975 | 234,083 | 61,308 | 1,089,142 |
当連結会計年度(2022年７月31日)
| １年以内 (千円) |
１年超 ２年以内 (千円) |
２年超 ３年以内 (千円) |
３年超 ４年以内 (千円) |
４年超 ５年以内 (千円) |
５年超 (千円) |
|
| 短期借入金 | 884,500 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 1,994,094 | 2,462,585 | 576,585 | 81,585 | 81,585 | 1,009,999 |
| 社債 | 16,000 | 16,000 | － | － | － | － |
| 合計 | 2,894,594 | 2,478,585 | 576,585 | 81,585 | 81,585 | 1,009,999 |
３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて使用した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用した算定の時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットが属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1）時価をもって連結貸借対照表計上額とする金融商品
当連結会計年度（2022年７月31日）
| 区分 | 時価（千円） | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | ||||
| 株式 | 18,500 | － | － | 18,500 |
| 資産計 | 18,500 | － | － | 18,500 |
(2）時価をもって連結貸借対照表計上額としない金融商品
当連結会計年度（2022年７月31日）
| 区分 | 時価（千円） | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | ||||
| その他 | － | 2,060 | － | 2,060 |
| 長期債権 | － | 3,349 | － | 3,349 |
| 資産計 | － | 5,409 | － | 5,409 |
| 長期借入金 | － | 6,163,246 | － | 6,163,246 |
| 社債 | － | 31,979 | － | 31,979 |
| 負債計 | － | 6,195,225 | － | 6,195,225 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式は主に取引所の価格によっており、その時価をレベル１の時価に分類しております。
株式形態のゴルフ会員権の時価は取引所相場によっておりますが市場での取引頻度が低く活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル２の時価に分類しております。
長期債権(長期貸付金及び長期未収入金)
長期貸付金のうち、「従業員に対する長期貸付金」の時価については、元利金の合計額を同様の新規貸付を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。
その他の長期貸付金及び長期未収入金については、貸倒懸念債権であり、担保及び債務者の財務内容に基づく回収見込額等を用いた割引現在価値により時価を算定しております。
これらについては算定された時価はレベル２の時価に分類しております。
長期借入金、社債
長期借入金及び社債の時価については、元利金の合計額を同様の新規借入又は社債の発行を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。 ###### (有価証券関係)
１．その他有価証券
前連結会計年度(2021年７月31日)
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(千円) | 取得原価 (千円) |
差額(千円) | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 15,600 | 14,500 | 1,100 |
| (2）債券 | － | － | － | |
| ①国債・ 地方債等 |
－ | － | － | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 15,600 | 14,500 | 1,100 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 1,300 | 1,300 | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| ①国債・ 地方債等 |
－ | － | － | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 1,300 | 1,300 | － | |
| 合計 | 16,900 | 15,800 | 1,100 |
(注) 非上場株式（連結貸借対照表計上額20,000千円）については、市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められることから、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度(2022年７月31日)
| 種類 | 連結貸借対照表計上額(千円) | 取得原価 (千円) |
差額(千円) | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 18,500 | 14,500 | 4,000 |
| (2）債券 | － | － | － | |
| ①国債・ 地方債等 |
－ | － | － | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 18,500 | 14,500 | 4,000 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 1,300 | 1,300 | － |
| (2）債券 | － | － | － | |
| ①国債・ 地方債等 |
－ | － | － | |
| ②社債 | － | － | － | |
| ③その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 1,300 | 1,300 | － | |
| 合計 | 19,800 | 15,800 | 4,000 |
２．連結会計年度中に売却したその他有価証券
前連結会計年度(2021年７月31日)
| 種類 | 売却額（千円） | 売却益の合計額（千円） | 売却損の合計額（千円） |
| 株式 | 1,069 | 195 | － |
| 合計 | 1,069 | 195 | － |
当連結会計年度(2022年７月31日)
| 種類 | 売却額（千円） | 売却益の合計額（千円） | 売却損の合計額（千円） |
| 株式 | 20,000 | ― | ― |
| 合計 | 20,000 | ― | ― |
３．減損処理を行った有価証券
該当事項はありません。 ###### (デリバティブ取引関係)
該当事項はありません。 ###### (退職給付関係)
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び一部の連結子会社は、退職金手当を組込んだ年俸制を採用しておりますが、これに加えて総合設立型厚生年金基金(全国不動産業厚生年金基金)に加入しております。このうち、自社の拠出に対応する年金資産の額を合理的に計算することができない制度については、確定拠出制度と同様に会計処理しております。
２．複数事業主制度
確定拠出制度と同様に会計処理する、複数事業主制度の厚生年金基金制度への要拠出額は、前連結会計年度4,879千円、当連結会計年度5,268千円でありました。
(1) 複数事業主制度の直近の積立状況
| 前連結会計年度 2021年３月31日現在 |
当連結会計年度 2022年３月31日現在 |
|||
| 年金資産の額 | 13,408,272 | 千円 | 13,366,825 | 千円 |
| 年金財政計算上の数理債務の額と最低責任準備金の額との合計額 | 13,422,136 | 千円 | 13,533,656 | 千円 |
| 差引額 | △13,863 | 千円 | △166,830 | 千円 |
(2) 複数事業主制度の給与総額に占める当社グループの割合
前連結会計年度（2021年３月分） 0.7％
当連結会計年度（2022年３月分） 0.4％
(3) 補足説明
上記（1）の差引額の主な要因は、年金財政計算上の過去勤務債務残高であります。
本制度における過去勤務債務の償却方法は期間20年の元利均等償却であります。
なお、上記（2）の割合は当社グループの実際の負担割合とは一致しません。 ###### (税効果会計関係)
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 貸倒引当金 | 287,342 | 千円 | 283,882 | 千円 |
| 未払事業税 | 6,366 | 千円 | 26,522 | 千円 |
| 賞与引当金 | 24,409 | 千円 | 19,981 | 千円 |
| 投資有価証券 | 16,722 | 千円 | 16,203 | 千円 |
| その他 | 12,239 | 千円 | 21,804 | 千円 |
| 繰延税金資産小計 | 347,081 | 千円 | 368,395 | 千円 |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | △306,643 | 千円 | △301,624 | 千円 |
| 評価性引当額小計（注） | △306,643 | 千円 | △301,624 | 千円 |
| 繰延税金資産合計 | 40,438 | 千円 | 66,770 | 千円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 差額負債調整勘定 | － | 千円 | － | 千円 |
| 繰延税金負債合計 | － | 千円 | － | 千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 40,438 | 千円 | 66,770 | 千円 |
- 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
||
| 法定実効税率 | 34.60 | ％ | 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 |
| （調整） | |||
| 評価性引当額増減 | △61.03 | ％ | |
| 繰越欠損金の期限切れ | 45.51 | ％ | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.07 | ％ | |
| 連結納税による影響 | △3.60 | ％ | |
| その他 | △0.90 | ％ | |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 14.65 | ％ | (企業結合等関係) |
該当事項はありません。 ###### (資産除去債務関係)
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
当社グループは、建物賃貸借契約に基づき、オフィスの退去時における原状回復に係る債務を有しておりますが、当該債務に関連する賃借資産の使用期間が明確でなく、将来移転する予定もないことから、資産除去債務を合理的に見積もることができず、当該債務に見合う資産除去債務を計上しておりません。 (賃貸等不動産関係)
一部の連結子会社は、京都府京都市の中心地に賃貸用ビル(土地を含む。)を取得しております。
2021年７月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は29,753千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
2022年７月期における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は29,327千円(賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上)であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、以下のとおりであります。
| (単位：千円) | |||
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 591,583 | 582,947 |
| 期中増減額 | △8,636 | △8,636 | |
| 期末残高 | 582,947 | 574,310 | |
| 期末時価 | 582,947 | 574,310 |
（注）１.連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２.期中増減額のうち、前連結会計年度の減少は、減価償却費（8,636千円）であります。
当連結会計年度の減少は、減価償却費（8,636千円）であります。
３.当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいております。ただし、第三者からの取得時点及び直近の評価時点から、適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じておらず時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。 (収益認識関係)
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年7月31日）
（単位：千円）
| 報告セグメント | その他 （注１） |
合計 | |||||
| 不動産分譲 事業 |
不動産賃貸 事業 |
不動産仲介 事業 |
請負事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||||
| MIJAS・EL FARO | 7,275,929 | － | － | － | 7,275,929 | － | 7,275,929 |
| その他 | 1,277,327 | 529,785 | 28,555 | 497,517 | 2,333,185 | 45,154 | 2,378,340 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 8,553,257 | 529,785 | 28,555 | 497,517 | 9,609,115 | 45,154 | 9,654,270 |
| その他の収益（注２） | － | 1,506,555 | － | － | 1,506,555 | － | 1,506,555 |
| 外部顧客に対する売上高 | 8,553,257 | 2,036,340 | 28,555 | 497,517 | 11,115,670 | 45,154 | 11,160,825 |
(注１)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
(注２) その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年3月30日）に基づき、収益を認識しております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）(4) 重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．顧客との契約に基づく履行業務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
(1)契約資産及び契約負債の残高等
| （単位：千円） | ||
| 当連結会計年度 | ||
| 期首残高 | 期末残高 | |
| 顧客との契約から生じた債権 | 27,664 | 25,756 |
| 契約資産 | 3,696 | 67,589 |
| 契約負債 | 31,231 | 15,271 |
契約資産は、工事契約において期末日時点で完了しているが未請求の履行義務に係る対価に対する権利に関するものです。契約資産は、対価に対する権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。
契約負債は、販売用物件に係る不動産売買契約に基づき顧客から受け取った手付金等の前受金及び不動産賃貸事業における契約関連業務及び建物管理業務に係る前受金であります。契約負債は収益の認識に伴い取り崩されます。
当連結会計年度に認識された収益の額のうち、収益の期首現在の契約負債残高に含まれていた額は31,231千円であります。
また当連結会計年度において、契約資産が増加した主な理由は、工事進行基準を適用する請負工事案件の増加によるものです。
(2)残存履行義務に配分した取引価格
当社および連結子会社では、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、残存履行義務に配分した取引価格の記載を省略しています。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な変動対価の額等はありません。 ###### (セグメント情報等)
【セグメント情報】
１ 報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っている「不動産分譲事業」、住宅・事務所及び店舗等の賃貸を行っている「不動産賃貸事業」、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っている「不動産仲介事業」、工事請負、リフォーム工事の施工を行っている「請負事業」の４つを報告セグメントとしております。 ２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | その他 （注３） |
合計 | 調整額 (注１) | 連結財務諸表計上額 (注２) | |||||
| 不動産分譲 事業 |
不動産賃貸 事業 |
不動産仲介 事業 |
請負事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客に対する売上高 | 7,746,865 | 2,117,123 | 57,919 | 225,052 | 10,146,961 | 34,133 | 10,181,094 | － | 10,181,094 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | 18,833 | 18,833 | － | 18,833 | △18,833 | － |
| 計 | 7,746,865 | 2,117,123 | 57,919 | 243,886 | 10,165,795 | 34,133 | 10,199,928 | △18,833 | 10,181,094 |
| セグメント利益 | 787,396 | 337,578 | 18,229 | 2,922 | 1,146,127 | 32,942 | 1,179,069 | △196,310 | 982,759 |
| セグメント資産 | 8,040,029 | 1,611,376 | 20,905 | 308,645 | 9,980,956 | 12,590 | 9,993,546 | 1,613,468 | 11,607,015 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 64 | 9,668 | － | － | 9,733 | － | 9,733 | 3,065 | 12,799 |
| 支払利息 | 112,643 | 4,931 | － | － | 117,575 | － | 117,575 | 7,474 | 125,049 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | 386 | － | － | 386 | － | 386 | 1,000 | 1,386 |
(注)１．調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△196,310千円は、セグメント間取引消去5,296千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△201,606千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額1,613,468千円は、セグメント間取引消去△3,661千円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,617,130千円が含まれております。全社資産は、短期貸付金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額3,065千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額1,000千円は、すべて全社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額7,474千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
当連結会計年度(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | その他 （注３） |
合計 | 調整額 (注１) | 連結財務諸表計上額 (注２) | |||||
| 不動産分譲 事業 |
不動産賃貸 事業 |
不動産仲介 事業 |
請負事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客に対する売上高 | 8,553,257 | 2,036,340 | 28,555 | 497,517 | 11,115,670 | 45,154 | 11,160,825 | － | 11,160,825 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | 8,585 | 8,585 | － | 8,585 | △8,585 | － |
| 計 | 8,553,257 | 2,036,340 | 28,555 | 506,103 | 11,124,256 | 45,154 | 11,169,411 | △8,585 | 11,160,825 |
| セグメント利益 | 1,050,118 | 219,691 | 25,101 | 21,075 | 1,315,987 | 43,255 | 1,359,242 | △242,825 | 1,116,417 |
| セグメント資産 | 10,941,889 | 1,524,375 | 17,334 | 472,064 | 12,955,663 | 14,573 | 12,970,237 | 1,017,347 | 13,987,584 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 64 | 9,110 | － | － | 9,174 | － | 9,174 | 5,986 | 15,161 |
| 支払利息 | 145,854 | 4,675 | － | － | 150,530 | － | 150,530 | 7,491 | 158,022 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | － | － | － | － | － | － | － | 68,134 | 68,134 |
(注)１．調整額は以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△242,825千円は、セグメント間取引消去11,493千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△254,319千円であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
(2)セグメント資産の調整額1,017,347千円は、セグメント間取引消去△2,657千円、各報告セグメントに配分していない全社資産1,020,004千円が含まれております。全社資産は、短期貸付金、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産等であります。
(3)減価償却費の調整額5,986千円及び有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額68,134千円は、すべて全社資産に係るものであります。
(4)支払利息の調整額7,491千円は、特定物件に係る借入以外の借入利息が含まれております。
２．セグメント利益及びセグメント資産は、それぞれ連結財務諸表の営業利益及び資産合計と調整を行っております。
３．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、主に保険代理業を含んでおります。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。 ３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日)
１ 製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一であるため、記載を省略しております。
２ 地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の売上高がないため、記載を省略しております。
(2) 有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産を有していないため、記載を省略しております。 ３ 主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。 ###### 【関連当事者情報】
１ 関連当事者との取引
(１)連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員 | 矢吹満 | ― | ― | 当社 代表取締役 |
被所有 直接33.33 |
債務被保証 | 債務被保証 （注）１ |
116,732 | ― | ― |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.当社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、債務の保証を受けております。なお、債務被保証の取引金額は2021年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の支払いは行っておりません。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員 | 矢吹満 | ― | ― | 当社 代表取締役 |
被所有 直接30.69 |
債務被保証 | 債務被保証 （注）１ |
104,024 | ― | － |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.当社の金融機関からの金銭消費貸借契約に対して、債務の保証を受けております。なお、債務被保証の取引金額は2022年７月31日の借入残高を記載しております。また、保証料の支払いは行っておりません。
(２)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引
（ア）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
| 種類 | 会社等の 名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 主要株主 | ㈱ハウスセゾン | 京都府京都市上京区 | 97,000 | 賃貸不動産業 | 直接(14.47) | 資金の貸付 | 貸付の返済 | 100,000 | 短期貸付金 （注）1 |
1,450,000 |
| 利息の受取 （注）２ |
46,215 | その他流動資産 | － |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.㈱ハウスセゾンに対する貸付金については、2019年８月に契約締結した同社が所有する債権の譲渡担保の設定、同社の子会社（House Saison Enterprise Asia Co.,Ltd.）の連帯保証及び同子会社がタイ王国に保有する開発用不動産への抵当権の設定により債権を保全しておりましたが、当連結会計年度においてはこれに加えて、同社が日本国内に所有する収益用不動産への抵当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への担保設定及び同社代表者の個人保証などの債権の保全を追加しております。なお当連結会計年度において貸付金の元本につき内入れ弁済を受けております。
２.資金の貸付については、貸付利率は市場金利を勘案して合理的に決定しております。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
| 種類 | 会社等の 名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 主要株主 | ㈱ハウスセゾン | 京都府京都市上京区 | 97,000 | 賃貸不動産業 | 直接(14.47) | 資金の貸付 | 貸付の返済 | 874,500 | 短期貸付金 （注）1 |
575,500 |
| 利息の受取 （注）２ |
28,485 | その他流動資産 | － |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.㈱ハウスセゾンに対する貸付金については、2019年８月に契約締結した同社が所有する債権の譲渡担保の設定、同社の子会社（House Saison Enterprise Asia Co.,Ltd.）の連帯保証及び同子会社がタイ王国に保有する開発用不動産への抵当権の設定により債権を保全しておりましたが、当連結会計年度においてはこれに加えて、同社が日本国内に所有する収益用不動産への抵当権設定、同社代表者が保有する投資有価証券への担保設定及び同社代表者の個人保証などの債権の保全を追加しております。なお当連結会計年度において貸付金の元本につき内入れ弁済を受けております。
２.資金の貸付については、貸付利率は市場金利を勘案して合理的に決定しております。
（イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社（当該会社の子会社を含む） | ランド・キャピタルパートナーズ㈱ （注）１ |
東京都目黒区 | 10,000 | 不動産の賃貸及び管理 | ― | 販売用不動産の取引 | 工事の受注 （注）２ |
12,260 | ― | ― |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.当社会長矢吹満が議決権の100％を直接保有しております。
２.工事の受注については、独立第三者間取引と同様の一般的な取引条件で行っております。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
| 種類 | 会社等の名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (千円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者 との関係 |
取引の内容 | 取引金額 (千円) |
科目 | 期末残高 (千円) |
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社（当該会社の子会社を含む） | ㈱麻布ビルディング （注）１ |
東京都渋谷区 | 3,000 | 不動産の賃貸及び管理 | ― | 販売用不動産の取引 | 工事の受注 （注）２ |
61,130 | ― | ― |
取引条件及び取引条件の決定方針等
（注）１.当社会長矢吹満が議決権の100％を直接保有しております。
２.工事の受注については、独立第三者間取引と同様の一般的な取引条件で行っております。
２ 親会社又は重要な関連会社に関する注記
前連結会計年度（自 2020年８月１日 至 2021年７月31日）
（１）親会社情報
該当事項はありません。
（２）重要な関連会社の要約財務情報
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2021年８月１日 至 2022年７月31日）
（１）親会社情報
該当事項はありません。
（２）重要な関連会社の要約財務情報
該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| １株当たり純資産額 | 214.75 | 円 | 234.19 | 円 |
| １株当たり当期純利益 | 34.95 | 円 | 27.11 | 円 |
(注) １．潜在株式調整後1株当たり当期純利益につきましては、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当連結会計年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益(千円) | 825,330 | 640,248 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益(千円) |
825,330 | 640,248 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 23,613,840 | 23,613,840 |
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 (2021年７月31日) |
当連結会計年度 (2022年７月31日) |
| 純資産の部の合計額(千円) | 5,085,005 | 5,530,203 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額(千円) | 13,840 | － |
| (うち非支配株主持分（千円）) | （13,840） | （－） |
| 普通株式に係る期末の純資産額(千円) | 5,071,165 | 5,530,203 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株) | 23,613,840 | 23,613,840 |
(取得による企業結合)
当社は、2022年８月25日開催の取締役会において、株式会社協栄組（以下「協栄組」という。）の株式を取得することを決議し、2022年８月31日に株式を取得しております。
(1) 企業結合の概要
① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社協栄組
事業の内容 建築工事の請負他
② 企業結合を行った主な理由
協栄組は東京都世田谷区に本店を置く総合建設会社で、1952年の創業以来70年の社歴を有しております。
協栄組には多数の建築関連の有資格者や技術者が在籍しており、公共建築物、分譲マンション、商業建築物、大規模改修工事などの建設を中心に数多くの施工実績を有しております。
現在、当社グループは、当社及び連結子会社３社で構成されており、１棟投資用不動産の企画・販売事業、不動産管理事業、工事請負事業等を展開しております。
特に当社子会社である株式会社明豊プロパティーズは、当社の主力商品である新築１棟投資用賃貸住宅『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズを、年間５～６棟を建築しておりますが、これからの建設技術者の人手不足や高齢化問題、建設費の高騰等に対応していくと共に、今後、当社が更に供給棟数を増加させ、売上規模の拡大を図る為には、継続的、かつ、安定的な請負が可能な建設会社の確保が必要となります。協栄組の当社グループへの参画がこの点において大きく寄与するものと考えております。
また、当社グループと商業建築事業や不動産開発事業で協働し、設計施工技術の共有を図ると共に、当社グループにおける技術者を中心とした人材交流等により、グループ全体での建設技術の向上や売上規模の拡大が可能となります。
以上の理由から、協栄組の子会社化が今後の当社グループの事業基盤の充実及び中長期的な事業拡大に寄与するものと判断し、株式取得を行うことといたしました。
③ 企業結合日
2022年８月31日（株式取得日）
2022年９月30日（みなし取得日）
④ 企業結合の法的形式
株式取得
⑤ 結合後企業の名称
変更ありません。
⑥ 取得した議決権比率
92％
⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
(2) 被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
相手先との守秘義務契約により、非開示とさせていただきます。
(3) 主要な取得関連費用の内容及び金額
現時点では確定しておりません。
(4) 発生するのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
0105110_honbun_7082300103408.htm
⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 会社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| 株式会社明豊エンタープライズ | 第１回無担保利付私募債 | 2016年 12月27日 |
10,000 | － (－) |
0.4 | 無担保社債 | 2021年 12月27日 |
| 株式会社明豊エンタープライズ | 第２回無担保利付私募債 | 2019年 ４月25日 |
48,000 | 32,000 (16,000) |
0.3 | 無担保社債 | 2024年 ４月25日 |
| 合計 | ― | ― | 58,000 | 32,000 （16,000） |
― | ― | ― |
(注)１. 「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。
- 連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 (千円) |
１年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
| 16,000 | 16,000 | － | － | － |
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期末残高 (千円) |
平均利率 （％） |
返済期限 |
| 短期借入金 | 487,500 | 884,500 | 3.7 | ― |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 1,012,839 | 1,994,094 | 2.7 | ― |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 1,759 | 1,807 | － | ― |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く) | 4,024,839 | 4,212,341 | 2.2 | 2023年～2049年 |
| リース債務(１年以内に返済予定のものを除く) | 3,173 | 1,365 | － | 2025年 |
| その他有利子負債 | － | － | － | ― |
| 合計 | 5,530,111 | 7,094,109 | ― | ― |
(注) １．平均利率については、期末借入金残高等に対する加重平均利率を記載しております。
２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
３．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
| １年超２年以内 (千円) |
２年超３年以内 (千円) |
３年超４年以内 (千円) |
４年超５年以内 (千円) |
|
| 長期借入金 | 2,462,585 | 576,585 | 81,585 | 81,585 |
| リース債務 | 854 | 511 | － | － |
該当事項はありません。 ### (2)【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| (累計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 | |
| 売上高 | (千円) | 1,682,818 | 2,897,146 | 5,958,316 | 11,160,825 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益 | (千円) | 89,018 | 6,662 | 240,699 | 928,973 |
| 親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益又は四半期純損失(△) | (千円) | 54,545 | △39,984 | 164,928 | 640,248 |
| １株当たり四半期(当期)純利益又は１株当たり四半期純損失(△) | (円) | 2.31 | △1.69 | 6.98 | 27.11 |
| (会計期間) | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 | |
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失(△) | (円) | 2.31 | △4.00 | 8.68 | 20.13 |
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２ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | ※1 2,241,412 | 2,421,065 | |||||||||
| 売掛金 | 3,740 | 2,163 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※1 822,920 | ※1 1,157,267 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | ※1 3,994,032 | ※1 5,938,962 | |||||||||
| 貯蔵品 | 1,887 | 1,940 | |||||||||
| 前渡金 | 50,431 | 178,421 | |||||||||
| 前払費用 | 7,364 | 13,970 | |||||||||
| 未収入金 | 49,161 | 51,581 | |||||||||
| その他 | 44,876 | 295,803 | |||||||||
| 流動資産合計 | 7,215,828 | 10,061,175 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | 8,964 | 25,096 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △3,399 | △2,525 | |||||||||
| 建物（純額） | 5,564 | 22,571 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 3,266 | 12,526 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △2,764 | △3,353 | |||||||||
| 工具、器具及び備品（純額） | 501 | 9,173 | |||||||||
| リース資産 | 5,264 | 5,264 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △2,983 | △4,036 | |||||||||
| リース資産（純額） | 2,281 | 1,228 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 8,347 | 32,972 | |||||||||
| 無形固定資産 | 102 | 16 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 35,600 | 18,500 | |||||||||
| 関係会社株式 | 73,601 | 82,769 | |||||||||
| 長期貸付金 | 425,000 | 425,000 | |||||||||
| 従業員に対する長期貸付金 | 3,815 | 3,349 | |||||||||
| 長期未収入金 | 405,440 | 395,440 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 22,263 | 52,207 | |||||||||
| その他 | 46,333 | 71,728 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △830,440 | △820,440 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 181,612 | 228,555 | |||||||||
| 固定資産合計 | 190,062 | 261,544 | |||||||||
| 資産合計 | 7,405,890 | 10,322,720 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 76,279 | 85,825 | |||||||||
| 短期借入金 | ※1 487,500 | ※1 884,500 | |||||||||
| １年内返済予定の長期借入金 | ※1 966,607 | ※1 1,942,688 | |||||||||
| １年内償還予定の社債 | 26,000 | 16,000 | |||||||||
| リース債務 | 1,158 | 1,179 | |||||||||
| 未払金 | 24,862 | 22,269 | |||||||||
| 未払費用 | 6,976 | 8,454 | |||||||||
| 前受金 | 25,171 | 10,117 | |||||||||
| 預り金 | 21,487 | 28,608 | |||||||||
| 賞与引当金 | 45,709 | 53,325 | |||||||||
| 未払法人税等 | － | 246,179 | |||||||||
| その他 | 59,197 | 3,691 | |||||||||
| 流動負債合計 | 1,740,949 | 3,302,838 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | ※1 2,968,239 | ※1 3,108,876 | |||||||||
| 社債 | 32,000 | 16,000 | |||||||||
| リース債務 | 1,378 | 198 | |||||||||
| 預り保証金 | 8,242 | 20,649 | |||||||||
| 固定負債合計 | 3,009,859 | 3,145,724 | |||||||||
| 負債合計 | 4,750,809 | 6,448,562 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 100,000 | 100,000 | |||||||||
| 資本剰余金 | |||||||||||
| その他資本剰余金 | 1,488,913 | 1,488,913 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 1,488,913 | 1,488,913 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 25,000 | 25,000 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 繰越利益剰余金 | 1,420,542 | 2,636,718 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 1,445,542 | 2,661,718 | |||||||||
| 自己株式 | △380,474 | △380,474 | |||||||||
| 株主資本合計 | 2,653,980 | 3,870,157 | |||||||||
| 評価・換算差額等 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 1,100 | 4,000 | |||||||||
| 評価・換算差額等合計 | 1,100 | 4,000 | |||||||||
| 純資産合計 | 2,655,080 | 3,874,157 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 7,405,890 | 10,322,720 |
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②【損益計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||||||||
| 売上高 | |||||||||||
| 不動産売上高 | 7,607,680 | 8,535,503 | |||||||||
| 不動産賃貸収益 | 123,064 | 36,876 | |||||||||
| 不動産仲介収益 | 2,581 | 149 | |||||||||
| その他 | 3,684 | 12,685 | |||||||||
| 売上高合計 | 7,737,011 | 8,585,215 | |||||||||
| 売上原価 | |||||||||||
| 不動産売上原価 | 6,395,018 | 7,009,403 | |||||||||
| 不動産賃貸原価 | 46,007 | 24,185 | |||||||||
| 不動産仲介原価 | 18 | － | |||||||||
| 売上原価合計 | 6,441,043 | 7,033,588 | |||||||||
| 売上総利益 | 1,295,967 | 1,551,626 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※1 624,736 | ※1 662,484 | |||||||||
| 営業利益 | 671,230 | 889,141 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 749 | 686 | |||||||||
| 受取配当金 | ※2 100,500 | ※2 930,818 | |||||||||
| 違約金収入 | 7,884 | － | |||||||||
| 求償金受入 | 78,167 | － | |||||||||
| 保険解約返戻金 | 1,189 | 1,770 | |||||||||
| 貸倒引当金戻入額 | 15,960 | 10,000 | |||||||||
| その他 | 6,661 | 3,157 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 211,112 | 946,431 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 116,328 | 147,135 | |||||||||
| 支払手数料 | 47,190 | 73,083 | |||||||||
| その他 | 1,302 | 734 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 164,822 | 220,953 | |||||||||
| 経常利益 | 717,520 | 1,614,619 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 投資有価証券売却益 | 195 | － | |||||||||
| 特別利益合計 | 195 | － | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | － | 1,906 | |||||||||
| 特別損失合計 | － | 1,906 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 717,716 | 1,612,713 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | △49,240 | 237,571 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 109,903 | △29,944 | |||||||||
| 法人税等合計 | 60,662 | 207,626 | |||||||||
| 当期純利益 | 657,053 | 1,405,087 |
不動産売上原価
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比（％） | 金額(千円) | 構成比（％） |
| 土地 | 3,493,090 | 54.6 | 4,090,797 | 58.4 | |
| 建物等 | 2,901,928 | 45.4 | 2,918,605 | 41.6 | |
| 計 | 6,395,018 | 100.0 | 7,009,403 | 100.0 |
不動産賃貸原価
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比（％） | 金額(千円) | 構成比（％） |
| 業務委託費 | 24,232 | 52.7 | 11,388 | 47.1 | |
| 広告宣伝費 | 14,035 | 30.5 | 9,364 | 38.7 | |
| 固定資産税 | 1,172 | 2.5 | 1,454 | 6.0 | |
| 水道光熱費 | 977 | 2.1 | 839 | 3.5 | |
| その他 | 5,588 | 12.1 | 1,137 | 4.7 | |
| 計 | 46,007 | 100.0 | 24,185 | 100.0 |
不動産仲介原価
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額(千円) | 構成比（％） | 金額(千円) | 構成比（％） |
| 業務委託費 | 18 | 100.0 | ― | ― | |
| 計 | 18 | 100.0 | ― | ― |
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③【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
| (単位：千円) | ||||||
| 株主資本 | ||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||
| その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 100,000 | 1,488,913 | 1,488,913 | 25,000 | 881,558 | 906,558 |
| 当期変動額 | ||||||
| 当期純利益 | 657,053 | 657,053 | ||||
| 剰余金の配当 | △118,069 | △118,069 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | 538,984 | 538,984 |
| 当期末残高 | 100,000 | 1,488,913 | 1,488,913 | 25,000 | 1,420,542 | 1,445,542 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △380,474 | 2,114,996 | △1,666 | △1,666 | 2,113,330 |
| 当期変動額 | |||||
| 当期純利益 | 657,053 | 657,053 | |||
| 剰余金の配当 | △118,069 | △118,069 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 2,766 | 2,766 | 2,766 | ||
| 当期変動額合計 | － | 538,984 | 2,766 | 2,766 | 541,750 |
| 当期末残高 | △380,474 | 2,653,980 | 1,100 | 1,100 | 2,655,080 |
当事業年度(自 2021年８月１日 至 2022年７月31日)
| (単位：千円) | ||||||
| 株主資本 | ||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | ||||
| その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||
| 繰越利益剰余金 | ||||||
| 当期首残高 | 100,000 | 1,488,913 | 1,488,913 | 25,000 | 1,420,542 | 1,445,542 |
| 当期変動額 | ||||||
| 当期純利益 | 1,405,087 | 1,405,087 | ||||
| 剰余金の配当 | △188,910 | △188,910 | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | 1,216,176 | 1,216,176 |
| 当期末残高 | 100,000 | 1,488,913 | 1,488,913 | 25,000 | 2,636,718 | 2,661,718 |
| 株主資本 | 評価・換算差額等 | 純資産合計 | |||
| 自己株式 | 株主資本合計 | その他有価証券 評価差額金 |
評価・換算 差額等合計 |
||
| 当期首残高 | △380,474 | 2,653,980 | 1,100 | 1,100 | 2,655,080 |
| 当期変動額 | |||||
| 当期純利益 | 1,405,087 | 1,405,087 | |||
| 剰余金の配当 | △188,910 | △188,910 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 2,900 | 2,900 | 2,900 | ||
| 当期変動額合計 | － | 1,216,176 | 2,900 | 2,900 | 1,219,076 |
| 当期末残高 | △380,474 | 3,870,157 | 4,000 | 4,000 | 3,874,157 |
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【注記事項】
(継続企業の前提に関する事項)
該当事項はありません。 ##### (重要な会計方針)
１．有価証券の評価基準及び評価方法
(1) 子会社株式及び関連会社株式
移動平均法による原価法
(2）その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
決算日の市場価格等に基づく時価法(評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
２．棚卸資産の評価基準及び評価方法
(1) 販売用不動産、仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
(2) 貯蔵品
移動平均法による原価法
３．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産（リース資産を除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物(建物附属設備を除く)並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
| 建物 | 8～50年 |
| 工具、器具及び備品 | 4～15年 |
(2）無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法によっております。
(3）リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
４．引当金の計上基準
（1）貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
（2）賞与引当金
従業員に対して支給する賞与支出に充てるため、支給見込額に基づき計上しております。
５．収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
(1)不動産分譲事業
不動産分譲事業においては、共同事業及び自社単独によるマンション分譲を行っております。自社単独マンション分譲は顧客に財を引き渡した時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
(2)不動産賃貸事業
当社における不動産賃貸事業に係る収益は「リース取引に関する会計基準」に従って認識しております。
(3)不動産仲介事業
不動産仲介事業においては、不動産分譲事業に関連し発生するマンション用地等の仲介を行っております。仲介事業は顧客における売買契約の成立時点で履行義務は充足されると考え、当該時点で収益を認識しております。
６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1）繰延資産の処理方法
社債発行費は支出時に全額費用処理しております。
(2）消費税等の会計処理
固定資産に係る控除対象外消費税等は、一括して投資その他の資産の「その他」に計上して５年間均等償却し、販売費及び一般管理費に計上しております。
(3）連結納税制度の適用
連結納税制度を適用しております。なお、翌事業年度から単体納税制度へ移行します。
(4) 法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社は従来連結納税制度を適用しておりましたが、当事業年度中にグループ通算制度を適用しない旨の届出書を提出したことにより翌事業年度から単体納税制度に移行することとなりました。これに伴い、法人税及び地方法人税に係る税効果会計については、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に基づき、翌事業年度より単体納税制度を適用することを前提として会計処理及び開示を行っております。
なお、法人税及び地方法人税に関する会計処理及び開示については、当事業年度においては連結納税制度が適用されていることから、「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の扱い（その１）」（実務対応報告第５号 2018年２月16日）及び「連結納税制度を適用する場合の税効果会計に関する当面の扱い（その２）」(実務対応報告第７号 2018年２月16日) に従っております。 （重要な会計上の見積り）
不動産分譲事業に関する販売用不動産及び仕掛販売用不動産の評価
(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額
| （単位：千円） | ||
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 販売用不動産 | 822,920 | 1,157,267 |
| 仕掛販売用不動産 | 3,994,032 | 5,938,962 |
| 棚卸資産の簿価切下げ額 | ― | ― |
(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
(1)の金額の算出方法は、「２．連結財務諸表等 注記事項 （重要な会計上の見積り）」に記載されている内容と同一のため、記載を省略しています。 #### (会計方針の変更)
- 収益認識に関する会計基準等の適用
「「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会計基準第86項に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどすべての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また書き(１)に定める方法を適用し、当事業年度の期首より前までに行われた契約変更について、すべての契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を当事業年度の期首の利益剰余金に加減しております。
この結果、当事業年度の損益及び利益剰余金の期首残高に与える影響はありません。
- 時価の算定に関する会計基準等の適用
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
なお当会計基準の適用による財務諸表に与える影響額はありません。 ##### (表示方法の変更)
（売上原価明細書「不動産賃貸原価」）
前事業年度において、売上原価明細書の不動産賃貸原価「その他」に含めて表示しておりました「水道光熱費」及び「固定資産税」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より区分掲記しております。また、前事業年度において、区分掲記しておりました「修繕費」及び「インターネット利用料」は金額的重要性が乏しくなったため、当事業年度より「その他」に含めて表示しております。
これらの表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前事業年度の売上原価明細書の不動産賃貸原価において表示していた「修繕費」2,607千円、「インターネット利用料」1,260千円及び「その他」3,871千円は、「固定資産税」1,172千円、「水道光熱費」977千円及び「その他」5,588千円として組み替えを行っております。
(貸借対照表関係)
※１ 担保に供している資産及びこれに対応する債務
(1) 担保に供している資産
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
|||
| 現金及び預金 | － | 千円 | － | 千円 |
| 販売用不動産 | 822,920 | 千円 | 1,033,582 | 千円 |
| 仕掛販売用不動産 | 3,994,032 | 千円 | 5,938,962 | 千円 |
| 計 | 4,816,953 | 千円 | 6,972,544 | 千円 |
(2) 上記に対応する債務
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
|||
| 短期借入金 | 487,500 | 千円 | 884,500 | 千円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 849,467 | 千円 | 1,819,500 | 千円 |
| 長期借入金 | 2,599,665 | 千円 | 2,876,000 | 千円 |
| 計 | 3,936,632 | 千円 | 5,580,000 | 千円 |
下記の連結子会社の金融機関からの借入に対して、債務保証を行っております。
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
|||
| 株式会社明豊プロパティーズ | 176,400 | 千円 | 267,472 | 千円 |
| 株式会社ムーンアセット | 391,800 | 千円 | 377,400 | 千円 |
| 計 | 568,200 | 千円 | 644,872 | 千円 |
(損益計算書関係)
※１ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額並びにおおよその割合は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| 役員報酬 | 96,150 | 千円 | 93,855 | 千円 |
| 給与手当 | 173,029 | 千円 | 179,502 | 千円 |
| 賞与引当金繰入額 | 45,709 | 千円 | 53,325 | 千円 |
| 租税公課 | 79,546 | 千円 | 67,284 | 千円 |
| 減価償却費 | 1,838 | 千円 | 3,389 | 千円 |
| 広告宣伝費 | 32,077 | 千円 | 31,699 | 千円 |
| 報酬費用 | 40,436 | 千円 | 49,197 | 千円 |
| おおよその割合 | ||||
| 販売費 | 3.1 | ％ | 3.2 | ％ |
| 一般管理費 | 96.8 | ％ | 96.8 | ％ |
| 前事業年度 (自 2020年８月１日 至 2021年７月31日) |
当事業年度 (自 2021年８月１日 至 2022年７月31日) |
|||
| 受取配当金 | 100,000 | 千円 | 930,200 | 千円 |
(有価証券関係)
前事業年度(2021年７月31日)
子会社株式は、市場価格がなく時価を把握することが極めて困難と認められることから、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| 区分 | 前事業年度 （千円） |
| 子会社株式 | 73,601 |
当事業年度(2022年７月31日)
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は次のとおりです。
| 区分 | 前事業年度 （千円） |
| 子会社株式 | 82,769 |
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 税務上の繰越欠損金 | － | 千円 | － | 千円 |
| 貸倒引当金 | 287,332 | 千円 | 283,872 | 千円 |
| 投資有価証券 | 16,722 | 千円 | 16,203 | 千円 |
| その他 | 20,645 | 千円 | 51,150 | 千円 |
| 繰延税金資産小計 | 324,700 | 千円 | 351,226 | 千円 |
| 税務上の繰越繰越欠損金に係る評価性引当額 | － | 千円 | － | 千円 |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | △302,437 | 千円 | △299,018 | 千円 |
| 評価性引当額小計 | △302,437 | 千円 | △299,018 | 千円 |
| 繰延税金資産合計 | 22,263 | 千円 | 52,207 | 千円 |
| 繰延税金資産の純額 | 22,263 | 千円 | 52,207 | 千円 |
- 法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 (2021年７月31日) |
当事業年度 (2022年７月31日) |
|||
| 法定実効税率 | 34.60 | ％ | 34.60 | ％ |
| （調整） | ||||
| 評価性引当額増減 | △81.56 | ％ | △0.05 | ％ |
| 繰越欠損金の期限切れ | 61.00 | ％ | － | ％ |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.05 | ％ | △0.15 | ％ |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △4.83 | ％ | △4.29 | ％ |
| 適格現物配当益金不算入項目 | － | ％ | △15.66 | ％ |
| その他 | △0.81 | ％ | △1.55 | ％ |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 8.4 | ％ | 12.8 | ％ |
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「第５ 経理の状況 ２．財務諸表等 注記事項（重要な会計方針）５．収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 ###### (重要な後発事象)
(取得による企業結合)
当社は、2022年８月25日開催の取締役会において、株式会社協栄組（以下「協栄組」という。）の株式を取得することを決議し、2022年８月31日に株式を取得しております。
(1) 企業結合の概要
① 被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称 株式会社協栄組
事業の内容 建築工事の請負他
② 企業結合を行った主な理由
協栄組は東京都世田谷区に本店を置く総合建設会社で、1952年の創業以来70年の社歴を有しております。
協栄組には多数の建築関連の有資格者や技術者が在籍しており、公共建築物、分譲マンション、商業建築物、大規模改修工事などの建設を中心に数多くの施工実績を有しております。
現在、当社グループは、当社及び連結子会社３社で構成されており、１棟投資用不動産の企画・販売事業、不動産管理事業、工事請負事業等を展開しております。
特に当社子会社である株式会社明豊プロパティーズは、当社の主力商品である新築１棟投資用賃貸住宅『MIJAS（ミハス）』『EL FARO（エルファーロ）』シリーズを、年間５～６棟を建築しておりますが、これからの建設技術者の人手不足や高齢化問題、建設費の高騰等に対応していくと共に、今後、当社が更に供給棟数を増加させ、売上規模の拡大を図る為には、継続的、かつ、安定的な請負が可能な建設会社の確保が必要となります。協栄組の当社グループへの参画がこの点において大きく寄与するものと考えております。
また、当社グループと商業建築事業や不動産開発事業で協働し、設計施工技術の共有を図ると共に、当社グループにおける技術者を中心とした人材交流等により、グループ全体での建設技術の向上や売上規模の拡大が可能となります。
以上の理由から、協栄組の子会社化が今後の当社グループの事業基盤の充実及び中長期的な事業拡大に寄与するものと判断し、株式取得を行うことといたしました。
③ 企業結合日
2022年８月31日（株式取得日）
2022年９月30日（みなし取得日）
④ 企業結合の法的形式
株式取得
⑤ 結合後企業の名称
変更ありません。
⑥ 取得した議決権比率
92％
⑦ 取得企業を決定するに至った主な根拠
当社が現金を対価として株式を取得したことによるものです。
(2) 被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
相手先との守秘義務契約により、非開示とさせていただきます。
(3) 主要な取得関連費用の内容及び金額
現時点では確定しておりません。
(4) 発生するのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
0105410_honbun_7082300103408.htm
④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
| 資産の種類 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 (千円) |
当期末残高 (千円) |
当期末減価償却累計額又は償却累計額(千円) | 当期償却額 (千円) |
差引当期末 残高 (千円) |
| 有形固定資産 | |||||||
| 建物 | ― | ― | ― | 25,096 | 2,525 | 713 | 22,571 |
| 工具、器具及び備品 | ― | ― | ― | 12,526 | 3,353 | 1,536 | 9,173 |
| リース資産 | ― | ― | ― | 5,264 | 4,036 | 1,052 | 1,228 |
| 有形固定資産計 | ― | ― | ― | 42,887 | 9,914 | 3,303 | 32,972 |
| 無形固定資産 | |||||||
| その他 | ― | ― | ― | 11,983 | 11,966 | 86 | 16 |
| 無形固定資産計 | ― | ― | ― | 11,983 | 11,966 | 86 | 16 |
(注) 有形固定資産及び無形固定資産の金額がそれぞれ資産総額の１％以下であるため、有形固定資産及び無形固定資産の「当期首残高」「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。 ###### 【引当金明細表】
| 区分 | 当期首残高 (千円) |
当期増加額 (千円) |
当期減少額 （目的使用） (千円) |
当期減少額 （その他） (千円) |
当期末残高 (千円) |
| 貸倒引当金 | 830,440 | ― | － | 10,000 | 820,440 |
| 賞与引当金 | 45,709 | 53,325 | 45,709 | － | 53,325 |
（注） 貸倒引当金の当期減少額（その他）は、債権の回収による減少であります。 #### (2) 【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】
該当事項はありません。
0106010_honbun_7082300103408.htm
第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ８月１日から７月31日まで |
| 定時株主総会 | 10月中 |
| 基準日 | ７月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | １月31日、７月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | (特別口座) 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ― |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 当会社の公告方法は、電子公告とする。 ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告ができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
（注）当社の株主は、定款の定めにより、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を有しておりません。
（1）会社法第189条第2項各号に掲げる権利
（2）会社法第166条第1項の規定による請求をする権利
（3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割り当て及び募集新株予約権の割り当てを受ける権利
（4）株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利
0107010_honbun_7082300103408.htm
第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度(第53期)(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
2021年10月29日関東財務局長に提出。
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
事業年度(第53期)(自 2020年８月１日 至 2021年７月31日)
2021年10月29日関東財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第54期第１四半期(自 2021年８月１日 至 2021年10月31日)
2021年12月15日関東財務局長に提出。
第54期第２四半期(自 2021年11月１日 至 2022年１月31日)
2022年３月17日関東財務局長に提出。
第54期第３四半期(自 2022年２月１日 至 2022年４月30日)
2022年６月14日関東財務局長に提出。
(4) 臨時報告書
2021年９月27日関東財務局長に提出。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の４（監査証明を行う会計監査人の異動）の規定に基づく臨時報告書であります。
2021年10月28日関東財務局長に提出。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（定時株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
2022年８月25日関東財務局長に提出。
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第３号（特定子会社の異動）に基づく臨時報告書であります。
0201010_honbun_7082300103408.htm
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。