Hulic Co.,Ltd.

Annual Report • Mar 14, 2023

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2023年３月14日
【事業年度】	第93期（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）
【会社名】	ヒューリック株式会社
【英訳名】	Hulic Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　前田　隆也
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　副社長　　小林　元
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　副社長　　小林　元
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E00523 30030 ヒューリック株式会社 Hulic Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2022-01-01 2022-12-31 FY 2022-12-31 2021-01-01 2021-12-31 2021-12-31 1 false false false E00523-000 2023-03-14 jpcrp030000-asr_E00523-000:AkitaKiyomiMember E00523-000 2023-03-14 jpcrp030000-asr_E00523-000:TakahashiYukoMember E00523-000 2023-03-14 jpcrp030000-asr_E00523-000:TanakaMieMember E00523-000 2023-03-14 jpcrp030000-asr_E00523-000:KoikeNorikoMember E00523-000 2021-01-01 2021-12-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00523-000 2021-12-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2021-12-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2021-01-01 2021-12-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2021-01-01 2021-12-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2022-12-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E00523-000 2022-12-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E00523-000 2022-12-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E00523-000 2022-12-31 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 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

(1）連結経営指標等

回次		第89期	第90期	第91期	第92期	第93期
決算年月		2018年12月	2019年12月	2020年12月	2021年12月	2022年12月
営業収益	(百万円)	287,513	357,272	339,645	447,077	523,424
経常利益	(百万円)	72,530	84,645	95,627	109,581	123,222
親会社株主に帰属する当期純利益	(百万円)	49,515	58,805	63,619	69,564	79,150
包括利益	(百万円)	41,165	68,100	51,442	79,504	80,866
純資産額	(百万円)	404,135	461,856	489,043	638,332	687,153
総資産額	(百万円)	1,525,979	1,776,272	2,019,336	2,207,325	2,320,337
１株当たり純資産額	(円)	608.49	687.01	728.31	836.89	902.70
１株当たり当期純利益金額	(円)	75.18	88.93	95.23	101.09	104.00
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	－	－	－	－	103.96
自己資本比率	(％)	26.2	25.8	24.0	28.8	29.5
自己資本利益率	(％)	12.7	13.6	13.4	12.3	11.9
株価収益率	(倍)	13.1	14.7	11.8	10.8	9.9
営業活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	130,973	231,180	202,304	291,736	266,108
投資活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	△258,127	△358,334	△343,137	△286,943	△345,335
財務活動によるキャッシュ・フロー	(百万円)	131,010	141,523	187,388	106,588	11,441
現金及び現金同等物の期末残高	(百万円)	31,847	48,380	94,704	206,086	138,300
従業員数	(人)	936	1,878	1,934	1,496	1,347
(外、平均臨時従業員数)	(177)	(845)	(393)	(286)	(372)

（注）１．第92期以前の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

２．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を第90期の期首から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、当該表示方法の変更を反映した後の指標等となっております。

３．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当連結会計年度の期首から適用しており、当連結会計年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。 

(2）提出会社の経営指標等

回次		第89期	第90期	第91期	第92期	第93期
決算年月		2018年12月	2019年12月	2020年12月	2021年12月	2022年12月
営業収益	(百万円)	250,796	327,362	308,012	399,525	484,643
経常利益	(百万円)	72,143	84,505	106,971	110,965	113,676
当期純利益	(百万円)	51,042	57,788	79,339	76,224	78,394
資本金	(百万円)	62,718	62,718	62,718	111,609	111,609
発行済株式総数	(株)	663,062,271	673,907,735	673,907,735	767,907,735	767,907,735
純資産額	(百万円)	374,549	432,155	476,495	617,857	666,838
総資産額	(百万円)	1,462,206	1,697,724	1,948,197	2,147,510	2,261,488
１株当たり純資産額	(円)	566.67	644.40	710.82	808.17	873.80
１株当たり配当額	(円)	25.50	31.50	36.00	39.00	42.00
（うち１株当たり中間配当額）	(11.50)	(14.00)	(17.50)	(19.00)	(20.00)
１株当たり当期純利益金額	(円)	77.22	87.08	118.34	110.39	102.68
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	(円)	－	－	－	－	－
自己資本比率	(％)	25.6	25.4	24.4	28.7	29.4
自己資本利益率	(％)	14.1	14.3	17.4	13.9	12.2
株価収益率	(倍)	12.7	15.1	9.5	9.8	10.1
配当性向	(％)	33.0	36.1	30.4	35.3	40.9
従業員数	(人)	166	181	184	189	202
(外、平均臨時雇用者数)	(41)	(43)	(46)	(50)	(52)
株主総利回り	(％)	79.8	108.4	96.8	96.6	95.8
（比較指標：配当込みTOPIX）	(％)	(84.0)	(99.2)	(106.5)	(120.1)	(117.2)
（比較指標：配当込みTOPIX （不動産））	(％)	(90.9)	(108.8)	(94.0)	(101.4)	(105.6)
最高株価	(円)	1,407	1,352	1,389	1,412	1,174
最低株価	(円)	923	837	858	1,063	982

（注）１．第93期の１株当たり配当額42.0円のうち、期末配当22.0円については、2023年３月23日開催予定の定時株主総会で決議予定のものであります。

２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため、記載しておりません。

３．「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を第90期の期首から適用しており、第89期に係る主要な経営指標等については、当該表示方法の変更を反映した後の指標等となっております。

４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を当事業年度の期首から適用しており、当事業年度に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

５．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日より東京証券取引所（プライム市場）におけるものであり、それ以前は東京証券取引所（市場第一部）におけるものであります。

２【沿革】

当社は、1957年３月、創業の地である東京・日本橋にちなみ、「日本橋興業株式会社」として資本金３千万円をもって設立されました。

当社は以後、不動産事業を中心に事業を営んでまいりましたが、創業50周年の節目を迎えるにあたり、2007年１月に商号を「ヒューリック株式会社」に改め、これまでの資産を最大限有効に生かしつつ、新たな事業の推進をはかっております。

なお、今日までの変遷の概略は以下の通りであります。

年月	事項
1957年３月	不動産業務、保険代理店業務等を目的として、東京都中央区八重洲に、資本金３千万円にて日本橋興業㈱の商号で設立
1957年６月	損害保険代理店業務を開始
1960年６月	阪都不動産管理㈱（現ヒューリックビルマネジメント㈱）設立（現連結子会社）
1965年３月	本社を日本橋富士ビルへ移転
1965年11月	旧㈱富士銀行（現㈱みずほ銀行）の全国営業店149ヶ店の保険代理店業務を継承
2000年11月	小舟町Ｆビル（ヒューリック小舟町ビル）等15ビルを保有する㈱フォワードビルディングを合併
2001年４月	かけ橋企画㈱（現ヒューリックビルド㈱）設立（現連結子会社）
2007年１月	商号をヒューリック㈱に変更
2008年11月	東京証券取引所市場第一部に株式を上場
2010年３月	ヒューリック保険サービス㈱設立（現連結子会社）
2010年７月	保険代理店事業をヒューリック保険サービス㈱に会社分割
2010年７月	千秋商事㈱及び芙蓉総合開発㈱と合併
2011年４月	ヒューリックホテルマネジメント㈱設立（現連結子会社）
2011年７月	千秋オフィスサービス㈱（ヒューリックオフィスサービス㈱）を子会社化 （ヒューリックオフィスサービス㈱はヒューリックプロサーブ㈱が吸収合併）
2012年７月	旧昭栄㈱と合併
2012年10月	ヒューリック本社ビル竣工、本社を移転
2013年４月	ヒューリックリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
2013年11月	ヒューリックリート投資法人設立
2014年２月	ヒューリックプロサーブ㈱設立（現連結子会社）
2015年１月	スマート・ライフ・マネジメント㈱設立（清算結了）
2015年12月	㈱シンプレクス・インベストメント・アドバイザーズと合併
2016年11月	ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱設立（現連結子会社）
2017年８月	ヒューリックプロパティソリューション㈱設立（現連結子会社）
2017年９月	ヒューリックプライベートリート投資法人設立
2017年11月	ヒューリックアグリ㈱を子会社化（現連結子会社）
2018年７月	ヒューリックふふ㈱を子会社化（現連結子会社）
2018年９月	㈱ポルテ金沢、㈱モスを子会社化（現連結子会社）
2019年８月	ヒューリックホテルマネジメント京都㈱設立（現連結子会社）
2019年９月	日本ビューホテル㈱を子会社化（現連結子会社）
2020年４月	連結子会社であるヒューリックプロサーブ㈱がヒューリックオフィスサービス㈱を吸収合併
2021年２月	観光事業をヒューリックホテルマネジメント㈱に会社分割
2021年７月	ヒューリックアドバンスエナジー㈱設立（現連結子会社）
2022年３月	㈱東京ベイ舞浜ホテルを子会社化（現連結子会社）
2022年４月	東京証券取引所の市場区分の見直しにより、東京証券取引所市場第一部からプライム市場に移行

３【事業の内容】

当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社、子会社24社（連結子会社20社、非連結子会社４社）及び関連会社18社（持分法適用関連会社12社、持分法非適用関連会社６社）より構成されており、「不動産事業」、「保険事業」、「ホテル・旅館事業」及び「その他」を営んでおります。

「不動産事業」では、安定的で効率的な収益構造を確立している不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発業務、賃貸ポートフォリオ拡大の為の不動産取得及び短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等の不動産の取得・販売をおこなう不動産投資業務、投資法人等のアセットマネジメント業務等をおこなっております。当社グループにおいては連結営業収益の約９割が「不動産事業」です。また、「保険事業」では生損保の保険代理店業務、「ホテル・旅館事業」ではホテル及び旅館の運営業務、「その他」では建築工事請負業務、設計・工事監理業務などをおこなっております。

当社グループが営んでいる主な事業内容と、各関係会社等の当該事業に係る位置付け及びセグメントとの関係は以下の通りであり、次の３区分は、「第５　経理の状況　１．連結財務諸表等　(１)連結財務諸表　注記事項」に掲げるセグメント情報等の区分と同一であります。

（1）不動産事業

① 不動産賃貸業務

当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有・管理する約260件（販売用不動産除く）の賃貸物件を活用した不動産賃貸事業であり、賃貸可能面積は約136万㎡となっております。この賃貸資産ポートフォリオを有効に活用し収益力の一層の強化をはかるため、建替による賃料収入の増強を実現し、安定的な賃貸収入を得るというのが当社のビジネスモデルの中核となっております。また、賃貸ポートフォリオを拡充させるため、当社のポートフォリオ概念に沿った好立地物件の不動産取得、不動産関連ＳＰＣへの出資にも取り組んでいます。不動産賃貸業務については、当社、連結子会社及び持分法適用関連会社にてこの業務をおこなっております。

また、企業の保有する不動産の有効活用を提案・実行するＣＲＥ事業や、マーケットの拡大が予想される高齢者・観光・環境ビジネスにおいても、不動産賃貸事業の強化及び組織の強化に取り組んでおります。

② 不動産開発・建替業務

当社では物件立地特性に応じた不動産開発業務をおこなっております。特に従来から保有している賃貸物件の建替の着実な推進によるポートフォリオの質的改善をおこなっているほか、新規の物件取得・開発・売却を通じた付加価値創出の実現を目指し、好立地物件での高品質な開発業務を推進しております。

③ アセットマネジメント業務

当社の連結子会社ヒューリックリートマネジメント株式会社は、Ｊ－ＲＥＩＴ事業への参入のため2014年２月に上場しましたヒューリックリート投資法人からアセットマネジメント業務を受託しております。

また、当社の連結子会社ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社は、2017年11月に運用を開始したヒューリックプライベートリート投資法人等からアセットマネジメント業務を受託しております。

④ その他

当社は不動産マーケットにおける多様なニーズに対応して、短期のウェアハウジングや不動産バリューアッドビジネス等、不動産の取得・販売をおこなう業務もおこなっております。

その他、当社の連結子会社ヒューリックビルマネジメント株式会社などは、賃貸不動産に関連する業務としてビル管理業務、警備業務、ビル清掃業務をおこなっております。

また、当社の連結子会社ヒューリックプロパティソリューション株式会社は、不動産バリューアッドビジネスに伴う建築工事の企画、設計、査定、管理及びコンサルティング業務をおこなっております。

（2）保険事業

当社の連結子会社ヒューリック保険サービス株式会社は、損害保険会社18社・生命保険会社24社及び少額短期保険会社１社と代理店契約を締結し、火災保険・自動車保険等の損害保険代理店業務、定期保険・養老保険等の生命保険及び医療保険等の募集業務をおこなっております。また、保険代理店業務に関連する集金代行業務もおこなっております。

保険事業は法人マーケットに重点を置いた営業を展開しておりますが、個人顧客にも「お客さま第一」のきめ細やかなサービスを提供し、法・個人のバランスのとれた営業基盤を築いております。

（3）ホテル・旅館事業

ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ ＧＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。

（4）その他

当社の連結子会社ヒューリックビルド株式会社は、当社保有ビル等の営繕工事、テナントの入退去時の内装工事を中心とした建築工事請負業務、設計・工事監理業務等をおこなっております。また、当社は連結子会社ヒューリックアグリ株式会社を経由して、ベトナムで農業生産をおこなっている外国法人PAN-HULIC Joint Stock Companyに出資をおこない、アグリ事業をおこなっております。

また、「こども教育事業」については、こどもを対象にした教育関連サービスを提供する事業等を推進しております。

（全社）

当社の連結子会社であるヒューリックプロサーブ株式会社は、当社グループへ経理・人事総務・システム等に関するサービス等を提供しております。

以上の事項を系統図に示すと次の通りであります。

［事業系統図］

      

４【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な 事業の内容	議決権の 所有割合 (％)	関係内容
(連結子会社)
ヒューリックビルマネジメント㈱	東京都中央区	10	不動産事業	100.0	当社所有ビルの管理業務委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックリートマネジメント㈱	東京都中央区	200	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプライベートリートマネジメント㈱	東京都中央区	100	不動産事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックプロパティソリューション㈱	東京都中央区	50	不動産事業	100.0	当社所有物件における建築工事の企画等を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任３名。
㈱ポルテ金沢	石川県金沢市	200	不動産事業	69.0	当社所有ビルの管理業務委託。 役員の兼任１名。
新宿三丁目プロパティ合同会社　（注）２、３	東京都港区	17,861	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 17,861百万円
銀座六丁目プロパティ合同会社　（注）２	東京都千代田区	3,875	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 3,875百万円
駿河台アセット合同会社 （注）２	東京都港区	3,690	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 3,690百万円
ヒューリック保険サービス㈱	東京都台東区	350	保険事業	100.0	当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックホテルマネジメント㈱	東京都中央区	1,500	ホテル・旅館事業	100.0	当社からホテル・事務所を賃借。 資金の貸付。 役員の兼任３名。
ヒューリックホテルマネジメント京都㈱（注）４	京都市中京区	400	ホテル・旅館事業	100.0 (100.0)	当社からホテルを賃借。 役員の兼任１名。
日本ビューホテル㈱（注）４	東京都台東区	2,796	ホテル・旅館事業	100.0 (100.0)	当社からホテル・事務所を賃借。 役員の兼任１名。
日本ビューホテル事業㈱ （注）４	東京都台東区	40	ホテル・旅館事業	100.0 (100.0)
㈱東京ベイ舞浜ホテル （注）４	千葉県浦安市	50	ホテル・旅館事業	100.0 (100.0)	当社からホテルを賃借。 役員の兼任１名。
㈱モス（注）４	石川県金沢市	1,960	ホテル・旅館事業	99.5 (99.5)	当社からホテルを賃借。 役員の兼任１名。
ヒューリックふふ㈱	東京都中央区	1,500	ホテル・旅館事業	93.3	当社から旅館・事務所を賃借。 資金の貸付。 役員の兼任２名。
ヒューリックビルド㈱	東京都中央区	90	その他	100.0	当社所有建物の内外装工事等請負及び管理業務委託等。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。
ヒューリックアグリ㈱	東京都中央区	100	その他	89.3	役員の兼任１名。
ヒューリックアドバンスエナジー㈱（注）４	東京都中央区	100	その他	75.0 (75.0)	当社保有発電所の保守・管理を委託。
ヒューリックプロサーブ㈱	東京都中央区	50	全社（共通）	100.0	会員制事業の運営を業務委託。 経理・人事総務・システム業務等の一部を委託。 当社から事務所を賃借。 役員の兼任２名。

名称	住所	資本金又は 出資金 (百万円)	主要な 事業の内容	議決権の 所有割合 (％)	関係内容
(持分法適用関連会社)
平和管財㈱	東京都中央区	50	不動産事業	35.0	当社所有ビルの管理業務委託。
東京不動産管理㈱	東京都墨田区	120	不動産事業	24.0	当社所有ビルの管理業務委託。
合同会社紀伊国橋インベストメント（注）２	東京都千代田区	9,903	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 4,951百万円
合同会社保育園みらいファンド（注）２	東京都港区	11,154	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 3,903百万円
三原橋インベストメント特定目的会社	東京都港区	7,059	不動産事業	－	当社の優先出資金額 3,529百万円
合同会社芝口橋インベストメント（注）２	東京都千代田区	110,537	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 54,163百万円
合同会社横浜金沢ロジ （注）２	東京都港区	3,410	不動産事業	－	当社の匿名組合出資金額 1,705百万円
さくら橋特定目的会社	東京都千代田区	91,850	不動産事業	－	当社の優先出資金額 45,833百万円
㈱アグリサイト	山梨県中央市	10	その他	49.0	役員の兼任１名。
アグリビジョン㈱	山梨県北杜市	90	その他	49.0	役員の兼任１名。
ヤマトクレジットファイナンス㈱	東京都豊島区	500	その他	25.0
㈱リソー教育（注）５	東京都豊島区	2,890	その他	20.6	役員の兼任１名。

（注）１．主要な事業の内容欄には、セグメントの名称を記載しております。

２．資本金又は出資金の欄には、匿名組合出資の額を記載しております。

３．特定子会社に該当しております。

４．議決権の所有割合の（  ）内は、間接所有割合で内数であります。

５．有価証券報告書を提出しております。 

５【従業員の状況】

(1）連結会社の状況

	2022年12月31日現在
セグメントの名称	従業員数（人）
不動産事業	317	(41)
保険事業	210	(11)
ホテル・旅館事業	670	(258)
報告セグメント計	1,197	(310)
その他	78	(20)
全社（共通）	72	(42)
合計	1,347	(372)

（注）１．従業員数は就業人員（当社グループからグループ以外への出向者を除き、グループ以外から当社グループへの出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(2）提出会社の状況

										2022年12月31日現在
従業員数（人）		平均年齢				平均勤続年数				平均年間給与（円）
202	(52)	39	歳	8	ヶ月	6	年	6	ヶ月	19,042,394

セグメントの名称	従業員数（人）
不動産事業	172	(16)
保険事業	－	(－)
ホテル・旅館事業	－	(－)
報告セグメント計	172	(16)
その他	－	(－)
全社（共通）	30	(36)
合計	202	(52)

（注）１．従業員数は就業人員（当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。）であり、臨時雇用者数（人材会社からの派遣社員、非常勤嘱託を含む。）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社（共通）には、特定のセグメントに区分できない管理部門に所属している従業員数、臨時雇用者数を記載しております。

(3）労働組合の状況

労働組合は組成されておりませんが、労使関係は良好であり特記すべき事項はありません。

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

(1）経営方針

当社グループは、以下の企業理念及びサステナビリティビジョンのもと、持続可能な社会の実現と企業としての継続的な成長を目指し、あらゆるステークホルダーの信頼を得られるよう努力してまいります。

(2）経営環境及び優先的に対処すべき課題

今後の経済環境の見通しにつきましては、新型コロナウイルスと共存する「ウィズコロナ」の浸透により、経済活動の持ち直しがみられる一方で、世界的なエネルギー・食糧価格の高騰や世界経済減速の影響などにより、依然として先行きが不透明な状況が続くものと想定しております。

また、不動産事業環境におきましては、金利変動を背景とした不動産市況の先行きに注意をする必要がありますが、不動産投資家の投資マインドは底堅く、収益不動産の投資市場は引き続き概ね堅調に推移すると考えております。

こうした環境のもと、当社グループは、2023年度から中長期経営計画（2020-2029）のフェーズⅡに位置する新中期経営計画（2023-2025）をスタートさせ、①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強化、②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化、③新規事業領域の取組み強化による収益源の多様化、④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理、⑤環境対応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化、の5点を「対処すべき課題」と捉え、更なるレベルアップをはかってまいります。

そのために、それぞれの課題に対して、主に以下の戦略に取り組んでまいります。

①高品質の賃貸ポートフォリオ構築と柔軟な収益構造を維持・強化

当社グループの中核事業は、東京23区の駅近を中心に保有する不動産の不動産賃貸事業であり、本事業をベースとした「安定性」と「効率性」を両立したビジネスモデルの進化をはかりながら、環境変化に柔軟に対応した収益構造を維持・強化してまいります。

当社グループの所有物件は、駅近の好立地のビルが大宗を占めており、マーケットより常に低い空室率を維持し、安定的な収益を確保しております。更に、CRE等戦略的ソーシングによる着実なポートフォリオの拡充に加え、多様な投資スキームを駆使した物件取得により、不動産賃貸事業の拡大をはかってまいります。

また、本格的な人口減少等環境変化に対応した競争優位性のある高品質の賃貸ポートフォリオ構築のため、今後も継続的に物件の入れ替えを実施することで、2029年に高耐震建物比率100%、オフィス比率50%、重点エリア比率50%、2030年に再エネビル比率100%を目指し、引き続き空室率1%未満を堅持してまいります。

②開発・建替、バリューアッド物件のパイプライン充実。出口を多様化して確実に収益化

開発事業につきましては、保有物件の開発・建替・バリューアッド・ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業に取り組んでおり、2022年度は6物件が竣工し、2023年度についても14物件が竣工する計画となっております。新たに策定した新中期経営計画（2023-2025）では、2025年末までに100物件超の開発・建替案件に目途をつける計画としており、今後も、中長期パイプラインの整備に基づき、耐震・環境配慮に優れた不動産開発を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発・建替利益の獲得をはかってまいります。

また、開発・建替物件の竣工本格化に備え、既存の公募リート、私募リートに加えて、ファンドの活用や物流リートの組成など出口戦略の多様化により、開発・建替利益を確実に実現するとともにバランスシートのコントロールをおこなってまいります。

③新規事業領域の取組み強化による収益源の多様化

高齢者ビジネスについては、引き続き多数の高齢者施設を開発、取得及び保有しているほか、ＩＴを活用した業務効率化・科学的介護等を提供するスマートシニアハウジング構想にも取り組んでおります。

観光ビジネスについては、自社運営ホテルの「ＴＨＥ　ＧＡＴＥ　ＨＯＴＥＬ」及び「ビューホテル」シリーズや、高級温泉旅館「ふふ」シリーズの開発・運営をおこなっており、ウィズコロナの観光ニーズに合致した商品開発による収益回復をはかってまいります。

また、中規模フレキシブルオフィス「Bizflex」のシリーズ展開をおこない、入居テナントがフレキシブルにオフィスを利用できるサービスを開始しており、2021年度に開業した「Bizflex麻布十番　by　HULIC」がリースアップしたほか、新たに4物件の開発が確定しております。

更にこどもを対象にした教育関連サービスを提供する「こども教育事業」は、2022年度に当社が事業予定者として決定した「渋谷一丁目地区共同開発事業」において、株式会社リソー教育、コナミスポーツ株式会社との業務提携に基づき、こども向けワンストップサービスを提供する「こどもでぱーと」の第一号を手掛けることを計画しております。

今後も、これらの事業を拡大するとともに、新たな価値創造を提供する新規事業を開拓・軌道化し、グループ連携を活かした収益機会の獲得及びシナジー追求によるグループ総合力の向上をはかってまいります。また、新規事業の軌道化及びグループ力向上の早期実現の手段として、Ｍ＆Ａやアライアンス等を積極的に活用してまいります。

④格付水準の維持を目線とした財務健全性の確保とリスク管理

2022年度に日本格付研究所（JCR)より取得している当社の外部格付が「ＡＡ－」格に格上げになり、経営基盤の更なる強化を評価いただきました。今後も健全な財務基盤を維持しながら、中長期的な収益の維持・向上を実現してまいります。

また、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」についても従前から徹底をはかっております。

リスク管理に関しては、「事業継続基本計画」（ＢＣＰ：Business Continuity Plan）に基づき、定期的に訓練を実施する等、今後も有事対応力の向上を進めてまいります。

⑤環境対応、人的資本育成対応などサステナブル経営の一層の深化

サステナビリティビジョンに基づき、社会活動の基盤となる商品・サービスを提供することにより、「持続可能な社会の実現」と「企業としての継続的な成長」を目指し、サステナビリティを意識した事業運営と価値創造により、社会課題の解決及び社会価値の創造と企業成長が連動する取り組みを推進しております。

環境への取り組みとしては、「脱炭素社会・循環型社会」の実現に向けて環境配慮経営を推進しており、「RE100」を2023年に実質達成することに加え、2030年の「全保有建物の使用電力の100%再生可能エネルギー化」を目指し、自社で新規に開発・保有するFIT制度を活用しない再エネ電源から自社保有ビルへの電力供給をおこなってまいります。また、100年以上安全に使用できるオフィス標準仕様の導入による廃棄物削減、耐火木造建築・植林活動を通じた森の循環による環境負荷の低減に取り組むほか、水素・蓄電池活用の研究も進めてまいります。

社会への取り組みとしては、建物の耐震性能強化やＢＣＰ対策を重要な課題と認識して積極的に取り組んでまいります。耐震性能強化につきましては、2029年までに高耐震建物比率100％の目標を掲げておりますが、そのマイルストーンとして2025年末までに建替予定建物を除いた高耐震建物比率100％に取り組んでまいります。ＢＣＰ対策につきましては、今般、富士山噴火に伴う降灰対策を策定いたしました。防災以外では、地域社会をはじめ各ステークホルダーとの関係強化及び社会貢献活動も重視しております。人的資本については、人材育成のための種々取り組みを実践してまいります。また、健康経営・働き方改革等の取り組み、女性活躍推進法に基づく行動計画策定など、女性や高齢者も等しく能力を発揮できるバイアスのない職場としてまいります。さらに、一級建築士をはじめとした高い専門性を有する人材集団、一人当たり生産性の高い企業、人が育つ企業を目指してまいります。

ガバナンスの取り組みとしては、2021年６月に改訂された「コーポレートガバナンス・コード」の各原則を踏まえ、当社の持続的成長・企業価値向上に向けての最適なコーポレートガバナンスを実現するための枠組みを、「コーポレートガバナンス・ガイドライン」において開示しております。ガイドラインを基に健全な企業統治の下で株主の権利に留意し、永続的な企業価値の向上を目指してまいります。

重要課題（マテリアリティ）への取り組み

＜新型コロナウイルス感染症による影響への対応＞

新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼしておりますが、当社グループとしましては、感染防止対策をおこないつつ、お客様・利用者様・従業員等の安全・安心を確保するとともに、働き方やライフスタイルの変化に対応した事業を推進してまいります。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(3）目標とする経営指標

2020年１月に策定しました中長期経営計画（2020-2029）及び2023年１月に策定しました新中期経営計画（2023-2025）で掲げる定量目標及び達成状況につきましては以下の通りです。

 

２【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクは、以下の通りであります。

当社では当社及び当社が経営管理をおこなう会社（以下、関係会社）のリスク管理を適切におこなうことは経営の最重要課題の一つと認識して取締役会を頂点とする管理体制の整備とその高度化に努めています。リスク区分ごとに定めたリスク管理をおこなう部署がリスクの管理方法を策定して適切な対応をおこなうとともに、リスク管理の状況についてリスク管理委員会及び資金ＡＬＭ委員会に定期的または必要に応じて報告・提言をおこないます。定期的に開催されるリスク管理委員会と資金ＡＬＭ委員会では、各リスク管理所管部室からの報告・提言を評価し、全社リスクの把握と適切な対応を審議し、取締役会に報告します。これを受けて取締役会はリスク管理に関する重要事項について決議します。また、当社の関係会社についても、リスク管理の正確かつ的確な報告を求めて適切なリスク管理を実施していることを確認しています。一方、気候変動に関する事項は、所管部の報告・提言を受けサステナビリティ委員会で審議・調整のうえ、定期的に取締役会に報告するとともに、必要に応じて所管部がリスク管理委員会に報告・提言し、全社的なリスク管理の観点から適切な対応を決定し、取締役会に報告します。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(１）不動産賃貸事業に関するリスク

当社グループは不動産事業を主たる業務として営んでおりますが、このうちオフィスビルの賃貸が賃貸収入全体の過半を占めております。東京23区の駅近物件を中心に投資・保有することで競争優位性のある賃貸ポートフォリオを構築するとともに、マーケットニーズに即した用途バランスを構築しておりますが、一般的にテナント企業の不動産賃貸物件に対するニーズは景気の変動に影響を受けやすく、経済情勢が悪化した場合、賃料収入に予期せぬ影響を及ぼす可能性があります。当社グループのテナントは長期安定したテナントが多く、過去の推移からも賃料の変動は景気変動に比し小さい傾向にありますが、国内景気が冷え込み、これを受けて不動産市況が悪化した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、テナントや入居者の信用力の低下による賃料の支払の延滞、賃料の減額要求による賃料の値下げ、退去による空室率の上昇などによって不動産賃貸収入が低下することで、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(２）不動産価値の低下に関するリスク

当社グループでは、賃貸用不動産を始めとして多くの事業用不動産を保有しております。商品企画やサービスの提供によって不動産の競争力強化並びに不動産価値の維持・向上をはかっておりますが、不動産市況の悪化による賃料水準の低下や空室率の上昇などにより、事業用不動産に対する減損処理が必要となった場合、評価損等の発生によって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、販売用不動産を当社グループが運用する投資法人もしくは第三者に売却しておりますが、経済情勢の悪化や不動産市況の悪化等に伴い、販売用不動産の不動産価値が低下した場合、当初想定していた通りの収益が確保できず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(３）開発・建替に伴うリスク

当社グループの収益力は比較的安定しているものと考えておりますが、新規開発や既存ビルの建替の際には、テナントの立ち退きに関する費用や設備の除却等により多額の特別損失が発生することとなります。当社グループにおける既存ビルの建替は、特別損失を計上しても、中長期的に当社グループの収益力を強化する戦略的なものであり、全体の収益計画を踏まえた計画的な建替をおこなってまいります。また、特別損失の発生に対しては、固定資産の売却の検討などにより、その影響を極力限定的なものにコントロールしてまいります。

しかしながら、建替の規模により、特別損失を通じて親会社株主に帰属する当期純利益段階の業績が大きく影響を受ける可能性や、建替の時期により、年度間で親会社株主に帰属する当期純利益が大きく変動する可能性があります。加えて、テナントの事情等何らかの理由により計画通り進捗しない場合、当社の利益計画に影響を及ぼす可能性があります。

また、新規開発については、開発物件の購入前に不動産デューデリジェンスをおこなうことで、予めリスクの抽出と解決策を策定しておりますが、許認可や工期の遅れ、工事費の高騰、想定通りの賃料が享受できない等によって、事業が計画通りに進捗せず、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(４）不動産事業における投資判断に関するリスク

当社グループでは、賃貸用不動産、販売用不動産を問わず、新規不動産の取得やＳＰＣに対する出資等にあたっては、競合物件の賃料相場や過去のマーケット推移、投資物件の優位性、リスク要因等を分析し、社内の各種会議体に諮ったうえで、投資金額に応じて取締役会等において投資判断をおこなっておりますが、顧客の需要動向、金利動向、販売価格動向等、種々の変化によって、当初想定していた通りの収益が確保できなかった場合、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(５）その他、不動産事業に付随するリスク

①アスベスト対策等について

当社グループが保有・管理する賃貸物件について、労働安全衛生法施行令の改正に伴い、吹き付けアスベストの調査を実施し、全て措置済であります。しかしながら、当社グループが予期しない形でアスベストの使用が発覚し、その処理のための費用負担が発生した場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。また、アスベスト以外にも身体に害を与えるとされる建築材料が将来新たに指定され、それらの処理義務が当社グループに課せられた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

②土壌汚染等の対策について

土壌汚染対策法（平成15年２月15日施行）により、土地の所有者等は同法に規定する特定有害物質による土壌の汚染の状況についての調査・報告や、汚染の除去等の措置を、命ぜられることがあります。

当社グループが保有・管理する賃貸物件については、現時点で土壌汚染物質の問題は発生してはおりませんが、近隣地域から汚染物質が流入する等の問題が発生した場合や、新たな汚染物質が指定される等、当社グループが予期しない形で土壌汚染対策が求められた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

③その他不動産事業に関連するリスク

当社グループが開発・建替をおこなう物件について、安全管理、品質管理、スケジュール管理を徹底しておりますが、設計・施工等の不備や事故等が発生した場合、また、当社グループが賃貸・管理・運営する物件について、火災・事故・食中毒等が発生した場合、信用失墜や想定外の費用等が生じる可能性があり、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループでは、各種設備について、法定の点検のみならず定期的な保守点検を実施し、また、小規模修繕の状況を注視するなど、資産の保全と安全の確保に、日頃より万全の注意を払っております。

しかしながら、資産の劣化・毀損が予期せぬ時期に予期せぬ規模で起こった場合、その対策にあたるため、当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(６）有利子負債への依存に関するリスク

当社グループは、不動産投資、開発・建替等をおこなうにあたっては、自己資金に加えて借入や社債等にて資金手当てをおこなうことも予定していることから、有利子負債残高は今後の事業拡大にあたって更に増加する可能性があります。これに対しては、外部格付けを取得し、その維持・向上をはかることにより財務統制をおこなうとともに、資金調達手段を多様化し、財務指標に関する定量目標を定めることで、安全性の確保をはかっております。

しかしながら、金融環境の変化等の状況によっては、当社グループが望む条件での資金調達が十分におこなえず、今後の当社グループの事業計画等に影響を及ぼす可能性があります。また、当社は、大半の借入金については将来の金利変動リスクをヘッジする施策として、長期化・固定化を講じておりますが、将来において金利が急速かつ大幅に上昇した場合、また、固定金利借入の借り換え時の金利情勢によっては、資金調達コストの増加により、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

《有利子負債残高の推移》

	2018年 12月期	2019年 12月期	2020年 12月期	2021年 12月期	2022年 12月期
有利子負債残高（百万円）	975,227	1,150,754	1,370,069	1,403,894	1,449,911
総資産（百万円）	1,525,979	1,776,272	2,019,336	2,207,325	2,320,337
有利子負債比率（％）	63.9	64.7	67.8	63.6	62.4

「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号　平成30年２月16日）を2019年12月期の期首から適用しており、2018年12月期に係る有利子負債残高の推移については、当該表示方法の変更を反映した後の数値となっております。

(７）自然災害、人災等によるリスク

地震を中心とした自然災害、テロその他の人災の発生に対しては、「事業継続基本計画」を設けておりますが、当社グループが所有する資産に毀損等があった場合、当社グループの事業に悪影響を及ぼし、また、所有する資産の価値が低下する可能性があります。特に地震対策として、旧建築基準法下の物件について、旧来の保有物件に関しては耐震補強工事を完了し、新規取得物件についても順次対応をしておりますが、当社の保有・管理する物件が首都圏に集中し、オフィスを中心とした賃貸物件のうち約７割が東京23区内という立地であることから、想定を超える規模の東京直下型地震などのこの地域における甚大な災害により、当社グループの資産に予期せぬ毀損等が発生した場合、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

＜新型コロナウイルス感染の再拡大・長期化によるリスク＞

新型コロナウイルスの感染が再拡大・長期化する場合、テレワークの進展や外出抑制等に伴い、不動産事業においてはテナントニーズが減少し、ホテル・旅館事業においては利用者ニーズが減少するなど、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループは、更なるエリア・立地の厳選をおこなうことで、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを構築し、業績の安定化をはかってまいります。また、当社グループが所有するビルで感染者が確認された場合については、対応マニュアルを整備しており、入居者・利用者様に対して安全・安心を確保するための取り組みをおこなっております。

(８）株価下落に関するリスク

当社グループは、上場及び非上場の株式を保有しております。それぞれの株式については長期的視点からの事業上の意義も含めて保有・売却の判断をしており、加えて日々株価動向を調査し、月次または臨時の資金ＡＬＭ委員会を開催して相場動向の影響と対応の検討をおこなっておりますが、株価が下落し株価低迷が長期化する場合には、評価損の計上等を通じ当社グループの財政状態並びに経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

《投資有価証券残高の推移》

	2018年 12月期	2019年 12月期	2020年 12月期	2021年 12月期	2022年 12月期
投資有価証券（百万円）	124,694	133,009	138,043	225,547	284,706
(うち、上場株式)（百万円）	66,994	77,658	68,091	74,799	79,177
(うち、その他)（百万円）	57,699	55,351	69,952	150,748	205,528
その他有価証券評価差額金 （百万円）	32,671	41,819	29,630	38,401	40,267

(９）サステナビリティに関するリスク

当社グループでは、当社グループ及び当社のステークホルダーのみなさまにとって重要度の高い課題をマトリクスにマッピングし、重要課題（マテリアリティ）を特定しております。特定した重要課題について、リスクに対応した取り組みをおこなうとともに、サステナビリティ委員会を設置し、長期的な競争力強化とリスク対応に関する経営の重要事項について審議・調整をおこなっております。特に、気候変動に関するリスクについては、取締役会を頂点とするリスク管理体制を整備し、管理と適応の取り組みをおこなっています。しかしながら、これらのリスクに対する対応が遅れる場合は、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(10）ガバナンスに関するリスク

当社グループのガバナンスに問題が生じることによって、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性がありますが、当社では「コーポレートガバナンス・ガイドライン」を制定しており、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。

(11）法的規制等変更リスク

当社グループの事業である不動産・建築及び保険等に関する法的規制あるいは税制について、今後、改廃、または新たな規制が制定されることで、当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性があります。法的規制等の制定・改廃については、所管部にて定期的に管理しており、役職員に対する教育・研修等による浸透に加えて、リスク管理委員会で定期的に報告をおこなっております。

(12）コンプライアンス・法令遵守に関するリスク

当社グループは、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つとして、コンプライアンス委員会を設置しコンプライアンスの徹底に取り組んでおりますが、予期せぬ状況により法令等に抵触する事態が生じた場合は、当社グループの業績が影響を受ける可能性があります。

(13）人事労務に関するリスク

当社グループでは、人材が最大の資産と考えておりますが、少子高齢化による人材確保難や労働市場の変化などによって、人材の流出、人材の継続的な確保や育成ができず、当社グループの成長が減退するリスクがあります。当該リスクについては、フリンジベネフィットの充実、労働環境の定期的なモニタリング、適切な評価と処遇等、安心して働ける環境整備をおこなっております。

(14）情報セキュリティ管理に関するリスク

当社グループは保険代理店業務を中心に、多数の法人・個人のお客さまの情報を保有しているほか、当社グループ自体の様々な経営情報等の内部情報を有しております。これらの情報の管理については、コンプライアンス委員会の統制のもと、情報セキュリティポリシーを始めとする情報関連諸規程により、運用管理をおこなっております。更に役職員に対する教育・研修等により情報管理の重要性を周知徹底し、システム上のセキュリティ対策等もおこなっております。

しかしながら、これらの対策にもかかわらず、不可抗力のシステムトラブル、内部・外部の要因により、重要な情報が流出した場合には、当社グループの信用低下、補償コストの発生等、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。 

３【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

当連結会計年度の期首より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を適用しております。財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローに関する説明における前期及び前連結会計年度末との比較は、当該会計基準等を適用する前の前連結会計年度の数値を用いて算定しております。

詳細については、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（会計方針の変更）」をご参照ください。

(1）経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社及び持分法適用会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下「経営成績等」という。）の状況の概要は次の通りであります。

①財政状態及び経営成績の状況

当連結会計年度の業績は、営業収益は523,424百万円(前期比76,346百万円、17.0％増)、営業利益126,147百万円(前期比11,640百万円、10.1％増)、経常利益123,222百万円(前期比13,640百万円、12.4％増)、親会社株主に帰属する当期純利益79,150百万円(前期比9,586百万円、13.7％増)となりました。

財政状態については、当連結会計年度末の資産合計は、2,320,337百万円（前期末比113,011百万円、5.1％増）、負債合計は、1,633,183百万円（前期末比64,190百万円、4.0％増）、純資産合計は、687,153百万円（前期末比48,820百万円、7.6％増）となりました。

各セグメントの業績は、次の通りであります。

（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）

（不動産事業）

当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約260件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約136万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオを再構築する観点から、ポートフォリオの組替をおこなうとともに、耐震・省エネに優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。また、高付加価値を創出して収益化するバリューアッド事業の強化にも取り組んでおります。

当連結会計年度の新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック渋谷宇田川町ビル（東京都渋谷区）（追加取得）、日立ソリューションズタワー（東京都品川区）、ヒューリックみなとみらい（横浜市中区）、鈴乃屋本店ビル（東京都台東区）、ワンズモール（千葉県千葉市）及びＬＦ板橋（底地）（東京都板橋区）などを取得いたしました。

開発・建替事業（固定資産）につきましては、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ６（東京都中央区）が2022年５月に竣工いたしました。

また、銀座コア（東京都中央区）を取得し、権利者と銀座コア再開発の共同事業に関する基本協定等を締結し、事業パートナーとして参画することを決定しました。そのほか、（仮称）新宿３１８開発計画（東京都新宿区）及び（仮称）三郷物流開発計画（埼玉県三郷市）の開発用地を取得したほか、（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画（東京都渋谷区）、（仮称）福岡ビル建替計画（福岡市中央区）、（仮称）札幌建替計画（２期工事）（札幌市中央区）、（仮称）銀座ビル建替計画（東京都中央区）及び（仮称）心斎橋開発計画（大阪市中央区）などが順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、東京都と渋谷区実施の「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」において、基本協定締結のうえ事業推進中であるほか、（仮称）錦糸町開発計画（東京都墨田区）（2023年１月竣工済）などが順調に進行しております。

販売用不動産につきましては、ＦＫＤショッピングモール宇都宮インターパーク店（栃木県宇都宮市）などを取得し、池袋東急ハンズ（東京都豊島区）、Ｂｌｅｕ　Ｃｉｎｑ　Ｐｏｉｎｔ（東京都港区）、ヒューリック小舟町ビル（東京都中央区）（一部）、リーフみなとみらい（横浜市西区）及びＦＫＤショッピングモール宇都宮インターパーク店（栃木県宇都宮市）（一部）などを売却しております。

このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどから、当連結会計年度の営業収益は493,143百万円(前期比66,431百万円、15.5％増)、営業利益は139,779百万円(前期比8,534百万円、6.5％増)となりました。

（保険事業）

保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をしております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は3,616百万円(前期比456百万円、14.4％増)、営業利益は1,040百万円(前期比247百万円、31.2％増)となりました。

（ホテル・旅館事業）

ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ ＧＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。

当連結会計年度においては、コロナ感染者の増加に伴う行動制限の影響がありましたが、稼働・客室単価とも回復してきております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は27,635百万円(前期比10,970百万円、65.8％増)、営業損失は5,099百万円(前期は営業損失7,995百万円)となりました。

（その他）

その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げた結果、営業収益は7,627百万円(前期比△868百万円、10.2％減)、営業利益は607百万円(前期比△202百万円、24.9％減)となりました。

②キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度における現金及び現金同等物は、営業活動により266,108百万円増加し、投資活動により345,335百万円減少し、財務活動において11,441百万円増加し、当連結会計年度末には138,300百万円となりました。

(単位：百万円)

	2021年12月期	2022年12月期
営業活動によるキャッシュ・フロー	291,736	266,108
投資活動によるキャッシュ・フロー	△286,943	△345,335
財務活動によるキャッシュ・フロー	106,588	11,441
現金及び現金同等物の期末残高	206,086	138,300

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次の通りであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは266,108百万円の収入(前期比△25,627百万円)となりました。これは主に、不動産賃貸収入及び販売用不動産の売却を主因とした税金等調整前当期純利益が117,478百万円、減価償却費が16,253百万円、棚卸資産の減少額が166,066百万円あったためであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは345,335百万円の支出(前期比58,392百万円)となりました。これは主に、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替等をおこなったためであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは11,441百万円の収入(前期比△95,147百万円)となりました。これは主に、開発・建替や新規物件の取得に伴う資金調達をおこなった一方で、配当金の支払いがあったことによるものであります。

③生産、受注及び販売の実績

ａ．生産実績

該当事項はありません。

ｂ．受注実績

該当事項はありません。

ｃ．販売実績

当連結会計年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次の通りであります。

セグメントの名称	当連結会計年度 （自　2022年１月１日 至　2022年12月31日）	前期比（％）
不動産事業　　　　（百万円）	493,143	15.5
保険事業　　　　　（百万円）	3,616	14.4
ホテル・旅館事業　（百万円）	27,635	65.8
その他　　　　　　（百万円）	7,627	△10.2
調整額　　　　　　（百万円）	△8,597	－
合計　（百万円）	523,424	17.0

（注）１．各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。

２．最近２連結会計年度の主な相手先別の販売実績及び総販売実績に対する割合は次の通りであります。

相手先	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
金額 （百万円）	割合（％）	金額 （百万円）	割合（％）
ヒューリックリート投資法人	44,721	10.0	－	－
アジア５特定目的会社	－	－	（注）４	（注）４

３．販売実績が総販売実績の100分の10未満の相手先については記載を省略しております。

４．同社との間で守秘義務を負っているため、金額の公表は控えさせていただきます。

(2）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次の通りであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容

当連結会計年度における我が国経済は、新型コロナウイルスワクチンの普及により、行動制限が緩和され経済活動の持ち直しがみられたものの、ウクライナ問題を一因とするエネルギー価格の高騰やインフレの兆しなど、依然として先行きが不透明な状況が続いております。

不動産業界におきましては、一部の商業施設や宿泊施設においては引き続き収益が低迷し、オフィスの空室率も高い水準で推移したものの、不動産投資マーケットは、低金利等を背景に、不動産投資家の旺盛な投資マインドが継続したため、安定的に推移いたしました。

こうした環境のもと、当社グループは、2020年度を初年度とする中長期経営計画に基づき、「変革」と「スピード」をベースに、環境変化に柔軟に対応した進化を通じて、持続的な企業価値向上の実現に注力してまいりました。

当連結会計年度の達成状況は以下の通りであります。

経営方針・経営戦略・経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等については、「第２　事業の状況　１．経営方針、経営環境及び対処すべき課題等　（３）目標とする経営指標」に記載しております。

当社グループの当連結会計年度の財政状態及び経営成績の状況に関する認識及び分析・検討内容は、次の通りであります。

ａ．経営成績の分析

（営業収益）

当連結会計年度の営業収益は、523,424百万円となり、対前期比で76,346百万円増加いたしました。これは、前連結会計年度及び当連結会計年度に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上が増加したことによるものであります。

（営業利益）

当連結会計年度の営業利益は、126,147百万円となり、対前期比で11,640百万円増加いたしました。これは、物件の竣工、取得によりオフィス等の不動産賃貸収入が安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上総利益が増加したことによるものであります。

（経常利益）

当連結会計年度の経常利益は、123,222百万円となり、対前期比で13,640百万円増加いたしました。これは、上記営業利益の増加に加え、賃貸解約関係収入の増加等により営業外収益が増加したことによるものであります。

（親会社株主に帰属する当期純利益）

当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、79,150百万円となり、対前期比で9,586百万円増加いたしました。これは、上記経常利益の増加があった一方で、建替に関連する特別損失や税金費用が増加したことによるものであります。

ｂ．財政状態の分析

（資産）

当連結会計年度末の資産合計は、2,320,337百万円となり、対前期末比113,011百万円増加いたしました。当社グループにおきましては、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替及びバリューアッド事業を推進しております。

また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と優良アセットの着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めております。

主な項目の増減は以下の通りであります。

・現金及び預金	67,805百万円減少
・販売用不動産	19,007百万円減少	（固定資産からの振替、物件の取得及び売却等）
・土地	108,045百万円増加	（物件の取得及び販売用不動産への振替等）
・投資有価証券	59,158百万円増加	（投資有価証券の取得、売却及び有価証券の含み益の増加等）

（負債）

当連結会計年度末の負債合計は、1,633,183百万円となり、対前期末比64,190百万円増加いたしました。これは主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。

当社グループの借入金残高は1,019,986百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリコースローンが11,745百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として安定的に低コストで調達をおこなっております。

（純資産）

当連結会計年度末の純資産合計は、687,153百万円となり、対前期末比48,820百万円増加いたしました。このうち株主資本合計は、646,469百万円となり、対前期末比で47,213百万円増加しております。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。

また、その他の包括利益累計額合計は、40,258百万円となり、対前期末比で1,715百万円増加いたしました。これは主に、有価証券の含み益が3,693百万円増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるものであります。

ｃ．経営成績に重要な影響を与える要因

当社グループの経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　２．事業等のリスク」に記載の通りであります。

ｄ．セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

セグメントごとの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は、「第２　事業の状況　３．経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　①財政状態及び経営成績の状況」に記載の通りであります。

②キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当社グループの当連結会計年度のキャッシュ・フローは、「第２　事業の状況　３．経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　（１）経営成績等の状況の概要　②キャッシュ・フローの状況」に記載しております。

当社グループの資本の財源及び資金の流動性については、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）等の発行によって調達する方針としており、当社グループの今後の資金需要は、主に不動産事業に係る設備投資であり、「第３　設備の状況　３．設備の新設、除却等の計画」に記載しております。

③重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成しております。この連結財務諸表を作成するにあたって、資産、負債、収益及び費用の報告額に影響を及ぼす見積り及び仮定を用いておりますが、これらの見積り及び仮定に基づく数値は、実際の結果と異なる可能性があります。

連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　（１）連結財務諸表　注記事項　（重要な会計上の見積り）」に記載しております。 

４【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

５【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当連結会計年度における当社グループの設備投資の総額は293,644百万円であります。

不動産事業において、賃貸ポートフォリオの再構築と開発事業及びバリューアッド事業の強靭化の観点から、新規物件取得及び開発・建替の推進に取り組んでおりますが、かかる施策の一環として、当連結会計年度に取得した主な固定資産は、以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱	ヒューリック渋谷宇田川町ビル （東京都渋谷区）（注）２	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上10階　地下１階 土地面積　127.49㎡　[62.03㎡]（注）５ 建物面積　887.53㎡
日立ソリューションズタワー （東京都品川区）（注）３	オフィス	コンクリート充填鋼管構造 地上24階　地下２階 土地面積　7,012.46㎡　建物面積　48,049.82㎡
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ　６ （東京都中央区）（注）１	商業施設	鉄骨造 地上12階　地下２階 建物面積　2,919.22㎡
ヒューリックみなとみらい （横浜市中区）（注）４	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造 地上24階　地下１階 建物面積　105,641.29㎡
鈴乃屋本店ビル （東京都台東区）（注）３	商業施設	鉄骨鉄筋コンクリート造 地上８階　地下２階 土地面積　898.92㎡　[369.15㎡]（注）５ 建物面積　10,717.43㎡

（注）１．開発・建替事業で竣工した物件であります。

２．連結子会社以外から建物及び土地の一部を取得いたしました。

３．連結子会社以外から建物及び土地の一部を信託受益権で取得いたしました。

４．連結子会社以外から建物を信託受益権で取得いたしました。

５．土地面積の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

当連結会計年度において、不動産事業に係る一部の固定資産について販売用不動産に科目を振替えた主なものは以下の通りであります。

会社名	名称 （所在地）	用途	設備の内容、規模、面積
ヒューリック㈱	ヒューリック秋葉原中央通りビル （東京都千代田区)	商業施設	鉄骨造 地上８階　地下１階 土地面積　388.50㎡　建物面積　2,810.96㎡

２【主要な設備の状況】

当社グループにおける主要な設備は、以下の通りであります。

(1）提出会社

提出会社は、次の設備を不動産事業の用に供しております。

2022年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
土地等	建物等	その他	合計
ヒューリック神宮前タワービルディング (東京都渋谷区)	オフィス	地上23階 地下3階	鉄骨造	2017年 9月	749.44	36,905.56	81,902	10,327	12	92,242	－
[1,848.58]
*1
晴海アイランド　トリトンスクエア　オフィスタワーＹ (東京都中央区)	オフィス	地上40階 地下4階	鉄骨造	2001年 11月	14,501.83	80,315.24	55,756	8,186	8	63,951	－
*4	*5
ヒューリック府中タワー (東京都府中市)	オフィス	地上18階 地下2階	鉄骨造	1992年 3月	7,725.01	53,832.67	26,072	3,119	0	29,192	－
日立ソリューションズタワー (東京都品川区)	オフィス	地上24階 地下2階	コンクリート充填鋼管構造	2002年 9月	7,012.46	48,049.82	20,338	5,434	－	25,772	－
*2	*5
リクルート銀座８丁目ビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1981年 4月	1,511.78	17,000.80	21,458	－	40	21,499	－
ヒューリック青山外苑東通ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	2009年 11月	1,440.18	11,155.37	18,709	1,235	1	19,945	－
ヒューリック銀座ウォールビル (東京都中央区)	オフィス	地上12階 地下4階	鉄骨造	1989年 5月	1,819.62	16,949.80	17,514	2,119	22	19,656	－
ヒューリック銀座七丁目昭和通ビル (東京都中央区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年 3月	1,172.44	9,930.48	19,037	348	－	19,385	－
パスコ目黒さくらビル (東京都目黒区)	オフィス	地上4階 地下1階	鉄筋コンクリート造	1995年 3月	2,843.40	8,657.57	18,371	909	－	19,280	－
ヒューリック南青山ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨造	2014年 4月	1,038.15	7,483.47	15,988	1,444	9	17,441	－
銀座ファーストビル (東京都中央区)	オフィス	地上11階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1998年 8月	1,341.68	12,481.18	15,269	812	7	16,090	－
*4	*5
ヒューリック御茶ノ水ビル (東京都千代田区)	オフィス	地上11階 地下1階	鉄骨造	2009年 4月	1,767.94	9,726.14	14,186	1,811	－	15,998	－
渋谷　パルコ・ヒューリックビル (東京都渋谷区)	オフィス	地上18階 地下3階	コンクリート充填鋼管構造	2019年 10月	935.98	10,901.13	10,021	4,938	47	15,007	－
*4	*5
ヒューリック青山ビル (東京都港区)	オフィス	地上9階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年 11月	1,197.61	8,789.88	14,174	463	9	14,647	－
ヤマト羽田ビル (東京都大田区)	オフィス	地上11階 地下1階	鉄骨造	2008年 3月	13,969.10	29,226.39	11,577	3,036	0	14,614	－
*2
オンワードベイパークビルディング（底地） (東京都港区)	オフィス	－	－	－	4,720.54	－	11,855	－	－	11,855	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
土地等	建物等	その他	合計
ヒューリック築地イーストビル (東京都中央区)	オフィス	地上7階	鉄骨造	1999年 11月	1,418.01	7,419.09	10,782	834	－	11,616	－
ヒューリック新宿五丁目ビル (東京都新宿区)	オフィス	地上9階 地下2階	鉄骨造	2010年 12月	1,030.24	7,595.49	9,616	1,581	1	11,199	－
ヒューリックみなとみらい (横浜市中区)	商業施設	地上24階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	2010年 2月	10,839.95	105,641.29	56,407	11,500	22	67,931	－
鈴乃屋本店ビル (東京都台東区)	商業施設	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年 3月	898.92	10,717.43	14,869	886	－	15,756	－
[369.15]
*1
ヒューリック渋谷宇田川町ビル (東京都渋谷区)	商業施設	地上10階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1978年 9月	1,766.13	13,207.29	13,399	372	12	13,785	－
[62.03]
*1
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　８ (東京都中央区)	商業施設	地上12階 地下1階	鉄骨造、木造	2021年 10月	251.98	2,459.55	11,611	2,089	－	13,701	－
ウインズ浅草ビル (東京都台東区)	商業施設	地上7階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	1973年 11月	3,131.21	19,746.57	11,757	1,627	1	13,385	－
銀座天國ビル (東京都中央区)	商業施設	地上8階 地下1階	鉄骨造	1984年 10月	363.66	2,929.86	13,295	32	－	13,328	－
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ　６ (東京都中央区)	商業施設	地上12階 地下2階	鉄骨造	2022年 5月	303.42	2,919.22	10,969	1,556	－	12,526	－
イトーヨーカドー川崎店 (川崎市川崎区)	商業施設	地上6階	鉄骨鉄筋コンクリート造	2000年 5月	40,205.81	56,891.15	8,935	1,921	259	11,116	－
ヒューリック銀座ワールドタウンビル (東京都中央区)	商業施設	地上8階 地下2階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1982年 3月	546.56	4,100.23	10,776	169	0	10,945	－
ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＳＨＩＮＪＵＫＵ (東京都新宿区)	商業施設	地上12階	鉄骨造	2021年 5月	200.97	1,738.23	9,644	1,082	1	10,727	－
*3	*3
イトーヨーカドー四街道店 (千葉県四街道市)	商業施設	地上2階 地下1階 他 *6	鉄骨造	2005年 1月	33,839.43	59,762.30	7,454	2,838	－	10,292	－
ヒューリック銀座６丁目ビル (東京都中央区)	商業施設	地上4階	鉄骨造	2020年 12月	329.61	1,078.41	9,508	726	2	10,237	－
*3	*3
グランドニッコー東京　台場 (東京都港区)	ホテル旅館	地上29階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造	1998年 2月	20,870.35	123,775.43	53,179	12,771	737	66,687	－
東京ベイ舞浜ホテル (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上11階 地下1階	鉄筋コンクリート造	2007年 1月	13,037.24	29,840.90	27,702	6,738	120	34,561	－

事業所名 (所在地)	用途	構造規模		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
土地等	建物等	その他	合計
ヒューリックスクエア東京 (東京都千代田区)	ホテル旅館	地上13階 地下2階	鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造	2018年 10月	1,521.89	15,782.56	17,479	7,724	122	25,327	－
浅草ビューホテル (東京都台東区)	ホテル旅館	地上27階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1985年 7月	6,460.69	51,132.83	16,059	3,557	－	19,616	－
グランドニッコー東京ベイ舞浜 (千葉県浦安市)	ホテル旅館	地上12階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1990年 4月	16,775.50	33,516.31	12,531	4,520	45	17,097	－
*3	*3
ヒューリック銀座二丁目ビル (東京都中央区)	ホテル旅館	地上14階 地下3階	鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造	1995年 11月	1,403.05	13,666.31	12,342	1,213	265	13,821	－
ＮＥＣ相模原事業場（底地） (相模原市中央区)	その他	－	－	－	138,876.98	－	36,725	－	－	36,725	－
住友商事千里ビル (大阪府豊中市)	その他	地上9階 地下1階 他*6	鉄筋コンクリート造	1973年 2月	11,255.37	70,627.34	28,521	7,898	5	36,424	－
*4	*5
ソフトバンク府中ビル (東京都府中市)	その他	地上7階 地下1階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1994年 4月	19,615.24	45,379.10	16,861	3,005	－	19,867	－

（注）帳簿価額の土地等には借地権を含みます。建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品、建設仮勘定の合計額を計上しております。

*1　土地面積欄の［　］書きは、外数で借地面積を表記しております。

*2　共同所有の土地であり、当社持分面積を表記しております。

*3　共同所有ビルであり、当社持分面積を表記しております。

*4　区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。

*5　区分所有建物であり、専有部分面積を表記しております。

*6　建物が複数棟あることを表記しております。

提出会社は、次の設備を全社共有資産の用に供しております。

2022年12月31日現在

事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業員数 (人)
土地等	建物等	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
ヒューリック本社 ビル (東京都中央区）	事務所	地上10階 地下1階 他*	鉄骨鉄筋コンクリート造	2012年 9月 他*	1,334.72	10,183.13	6,063	4,376	439	10,879	202 (37)

（注）帳簿価額の建物等には構築物を含みます。その他には機械及び装置、工具、器具及び備品の合計額を計上しております。従業員数の(　)は、臨時雇用者を外書しております。

*　建物が複数棟あることを表記しております。

(2）国内子会社

次の設備を不動産事業の用に供しております。

2022年12月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	用途	規模構造		竣工時期	土地面積 （㎡）	建物面積 （㎡）	帳簿価額（百万円）				従業 員数 (人)
土地等	建物等	その他	合計
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
新宿三丁目プロパティ合同会社	新宿武蔵野ビル (東京都新宿区）	商業施設	地上8階 地下4階	鉄骨鉄筋コンクリート造	1969年 1月	1,182.35 [45.01] *	10,909.07 *	29,176	274	3	29,454	－

（注）帳簿価額のその他には工具、器具及び備品を計上しております。

*　区分所有及び共同所有建物であり、国内子会社の持分面積を表記しております。なお、土地面積欄の[　]書きは、外数で第三者からの借地面積を表記しております。  

３【設備の新設、除却等の計画】

当社グループは、コア事業である不動産賃貸事業において、マーケットニーズに即した用途バランスと競争優位性を有する賃貸ポートフォリオ再構築の観点から、ポートフォリオの組替や開発・建替の加速により優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

開発・建替に際しては中長期パイプラインの整備を基にした耐震・省エネに優れた開発事業を推進することによって、優良な賃貸ポートフォリオの増強及び開発利益の享受をはかってまいります。

当連結会計年度末現在において、進行中の物件を含めその実施が確定している開発・建替計画及び物件の取得計画は以下の通りであります。

重要な設備の新設

会社名	名称 （所在地）	セグメントの名称	設備の内容、規模、面積	投資予定金額		着手及び完了 予定		完成後の増加能力
総額 （百万円）	既支払額 (百万円)	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---
ヒューリック㈱	（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画 （東京都渋谷区） （注）１	不動産事業	鉄骨造 地上４階　地下１階 建物面積　12,919㎡	5,836	730	2022年 7月	2024年 9月	－
（仮称）福岡ビル建替計画 （福岡市中央区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造 地上19階　地下３階 建物面積　20,859㎡	10,286	1,823	2020年 10月	2024年 12月	賃貸可能面積の増加面積6,500㎡
（仮称）札幌建替計画（２期工事） （札幌市中央区）	不動産事業	鉄筋コンクリート造、鉄骨造 地上20階　地下１階 建物面積　22,252㎡	10,530	107	2022年 9月	2025年 6月	賃貸可能面積の増加面積6,900㎡

（注）１．投資予定金額には、土地（借地権を含む）への投資額は含まれておりません。

２．投資予定金額の総額から既支払額を控除した今後の所要資金につきましては、自己資金、借入金及び社債にて賄う予定であります。

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	1,800,000,000
計	1,800,000,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数 （株） （2022年12月31日）	提出日現在発行数（株） （2023年３月14日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	767,907,735	767,907,735	東京証券取引所 （プライム市場）	単元株式数 100株
計	767,907,735	767,907,735	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 （株）	発行済株式 総数残高 （株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金 増減額 （百万円）	資本準備金 残高 （百万円）
2019年９月１日 （注）１	10,845,464	673,907,735	－	62,718	10,173	72,282
2021年10月13日 （注）２	84,805,000	758,712,735	44,108	106,827	44,108	116,391
2021年11月５日 （注）３	9,195,000	767,907,735	4,782	111,609	4,782	121,174

（注）１．日本ビューホテル㈱との株式交換に伴う新株発行によるものであります。

２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集（グローバルオファリング））

発行価格　　　1,085円

発行価額　　　1,040.24円

資本組入額　　　520.12円

３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）

発行価格　　　1,040.24円

資本組入額　　　520.12円

割当先　　　みずほ証券㈱ 

（５）【所有者別状況】

							2022年12月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況 （株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人）	－	77	28	1,207	606	288	155,887	158,093	－
所有株式数（単元）	－	2,338,561	445,238	2,948,995	1,188,786	1,446	751,270	7,674,296	478,135
所有株式数の割合（％）	－	30.47	5.80	38.43	15.49	0.02	9.79	100.00	－

（注）１．自己株式1,247,702株は、「個人その他」に12,477単元及び「単元未満株式の状況」に2株含めて記載しております。

２．「金融機関」の欄には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式35,154単元が含まれております。

３．「その他の法人」及び「単元未満株式の状況」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が、それぞれ154単元及び32株含まれております。 

（６）【大株主の状況】

		2022年12月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）	東京都港区浜松町2-11-3	61,514,500	8.02
明治安田生命保険(相)	東京都千代田区丸の内2-1-1	47,617,077	6.21
損害保険ジャパン㈱	東京都新宿区西新宿1-26-1	42,248,800	5.51
東京建物㈱	東京都中央区八重洲1-4-16	40,749,033	5.31
芙蓉総合リース㈱	東京都千代田区麹町5-1-1	40,695,306	5.30
安田不動産㈱	東京都千代田区神田錦町2-11	30,789,331	4.01
沖電気工業㈱	東京都港区虎ノ門1-7-12	28,631,000	3.73
安田倉庫㈱	東京都港区芝浦3-1-1	28,431,800	3.70
みずほキャピタル㈱	東京都千代田区内幸町1-2-1	25,533,900	3.33
大成建設㈱	東京都新宿区西新宿1-25-1	22,400,000	2.92
計	－	368,610,747	48.04

（注）１．上記の発行済株式より除く自己株式には、株式給付信託（BBT）の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託E口）が保有する当社株式3,515,400株は含まれておりません。

２．芙蓉総合リース株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式420,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 芙蓉総合リース口 再信託受託者 株式会社日本カストディ銀行」であります。)

３．沖電気工業株式会社の所有株式数には、同社が退職給付信託の信託財産として拠出している当社株式12,631,000株を含んでおります。(株主名簿上の名義は、「みずほ信託銀行株式会社 退職給付信託 沖電気工業口 再信託受託者 株式会社日本カストディ銀行」であります。)

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2022年12月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	1,247,700
（相互保有株式）		－
普通株式	2,000,000
完全議決権株式（その他）	普通株式	764,181,900	7,641,819	－
単元未満株式	普通株式	478,135	－	－
発行済株式総数		767,907,735	－	－
総株主の議決権		－	7,641,819	－

（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154個）含まれております。

２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,515,400株（議決権35,154個）が含まれております。   

②【自己株式等】

				2022年12月31日現在
所有者の氏名又は名  称	所有者の住所	自己名義所有株  式数（株）	他人名義所有株  式数（株）	所有株式数の合  計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） 　ヒューリック㈱	東京都中央区日本橋大伝馬町7-3	1,247,700	－	1,247,700	0.16
（相互保有株式） 　平和管財㈱	東京都中央区八丁堀4-2-2	2,000,000	－	2,000,000	0.26
計	－	3,247,700	－	3,247,700	0.42

（注）株式給付信託（BBT）が保有する当社株式3,515,400株は、上記自己株式等に含まれておりません。 

（８）【役員・従業員株式所有制度の内容】

当社は、取締役（社外取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）の報酬と当社の業績及び株式価値との連動性をより明確にし、取締役等が株価上昇によるメリットのみならず、株価下落によるリスクまでも株主の皆様と共有することで、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、2016年３月23日開催の第86期定時株主総会（以下、「本株主総会」といいます。）において、株式報酬制度「株式給付信託（BBT（＝Board Benefit Trust））」（以下、「本制度」といいます。）を導入することを決議し現在に至りますが、2019年１月30日開催の取締役会において、本制度を一部改定の上、金銭を追加拠出することを決議いたしました。さらに、2020年１月30日開催の取締役会において、本制度を一部改定することを決議し、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直したうえで、金銭を追加拠出いたしました。また、2022年２月18日開催の取締役会において、本制度を一部改定することを決議し、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬を見直したうえで、金銭を追加拠出いたしました。

１．制度の概要

本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、当社の取締役等に対して、当社取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度に応じて当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭が信託を通じて給付される業績連動型の株式報酬制度です。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。

＜本制度の仕組み＞

①当社は、本株主総会において、本制度に関わる取締役（社外取締役を除く。）への株式報酬支給の決議を得て、「役員株式給付規程」を制定いたしました。

②当社は、①の本株主総会決議をもって金銭を信託しております（以下、かかる金銭信託により設定される信託を、「本信託」といいます。）。

③本信託は、②で信託された金銭を原資として当社株式を、取引市場等を通じて取得しております。

④当社は、「役員株式給付規程」に基づき取締役等にポイントを付与します。

⑤本信託は、当社から独立した信託管理人の指図に従い、本信託勘定内の当社株式に係る議決権を行使しないこととします。

⑥本信託は、取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たした者（以下、「受益者」といいます。）に対して、当該受益者に付与されたポイント数に応じた当社株式を、一定の比率で現物と当社株式の時価相当の金銭に分けて給付します。

２．株式給付信託（BBT）が当社株式を取得する予定の株式総数または総額

当社は、取締役（社外取締役を除く。）に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計300,000ポイント、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の合計400,000ポイントを上限とし、株式給付をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が一定期間分先行して取得するために必要となる資金を拠出し、本信託を設定します。本信託は、当社が拠出する資金を原資として、当社株式を取得します。

また、当初対象期間経過後も、本制度が終了するまでの間、当社は原則として３事業年度ごとに、以後の３事業年度（以下、「次期対象期間」といいます。）に関し、本制度に基づく取締役等への給付をおこなうために必要となることが合理的に見込まれる数の株式を本信託が先行して取得するために必要と認める資金を、本信託に追加拠出することとします。

ただし、かかる追加拠出をおこなう場合において、次期対象期間の開始直前日に本信託内に残存する当社株式（取締役等に付与されたポイント数に相当する当社株式で、取締役等に対する株式の給付が未了であるものを除きます。）及び金銭（以下、「残存株式等」といいます。）があるときは、残存株式等は以後の対象期間における本制度に基づく給付の原資または株式取得の原資に充当することとしますので、残存株式等を勘案したうえで、次期対象期間に関する追加拠出額を算出するものとします。

３．本制度の一部改定について

2019年１月30日及び2020年１月30日開催の各取締役会において、従前の本制度の内容を一部改定いたしました（従前の本制度の内容につきましては2016年２月19日に発表しております「取締役等に対する株式給付信託（BBT）導入に関するお知らせ」をご参照ください。）。かかる改定は、本制度導入時以降の執行役員の員数の状況及び今後の見込み等を総合的に考慮し、報酬制度の運営上の弾力性を確保することによって、執行役員について、当社の中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識をより一層高めることを目的とし、執行役員に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を400,000ポイントへ段階的に改定したものであります。

さらに、当社は、2020年３月24日開催の第90期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を250,000ポイントへ改定いたしました。

また、当社は、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において、取締役等の報酬と当社の業績及び株式価値との連動性を高めることにより、上記の本制度の目的をより一層実現するべく、取締役に付与される１事業年度当たりのポイント数の上限を300,000ポイントへ改定いたしました。

上記各改定により本制度に基づき取締役等に付与されるポイント数の上限は１事業年度当たり合計700,000ポイント、2021年12月末日に終了した事業年度から2023年12月末日に終了する事業年度までの３事業年度（以下、「本対象期間」といいます。）においては、2,100,000ポイントとなります。

４．追加拠出について

上記３．の通り、2019年１月30日開催の取締役会における決議により、本制度を一部改定の上、継続するに当たり、当社は、本対象期間に対応する必要資金として下記５．の金銭を本信託に追加拠出（以下、「追加信託①」といいます。）いたしました。追加信託①後遅滞なく、本信託は1,171,700株を取得いたしました。

さらに、上記３．の通り、2020年１月30日開催の取締役会及び同年３月24日開催の第90期定時株主総会における各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記６．の通り、本信託に追加拠出（以下、「追加信託②」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託②後遅滞なく、本信託は400,000株を取得いたしました。

また、上記３．の通り、2022年２月18日開催の取締役会及び同年３月23日開催の第92期定時株主総会における各決議により、本制度を一部改定の上、当社は、同日開催の取締役会において、直前の東京証券取引所における当社普通株式の普通取引の終値を考慮して必要と合理的に見込まれる資金を、下記７．の通り、本信託に追加拠出（以下、「追加信託③」といいます。）することを決議いたしました。そして、追加信託③後遅滞なく、本信託は、1,383,200株を取得いたしました。

５．追加信託①の概要

（１）名称：株式給付信託（BBT）

（２）委託者：当社

（３）受託者：みずほ信託銀行株式会社

みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。

（４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たす者

（５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）

（６）追加信託する日：2019年２月13日

（７）追加信託する金額：1,200百万円

（８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,171,700株

（９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得

（10）追加信託による株式の取得期間：2019年２月13日～2019年２月28日

６．追加信託②の概要

（１）名称：株式給付信託（BBT）

（２）委託者：当社

（３）受託者：みずほ信託銀行株式会社

みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。

（４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たす者

（５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）

（６）追加信託する日：2020年３月25日

（７）追加信託する金額：430百万円

（８）追加信託による追加取得株式数の上限：400,000株

（９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得

（10）追加信託による株式の取得期間：2020年３月25日～2020年４月７日

７．追加信託③の概要

（１）名称：株式給付信託（BBT）

（２）委託者：当社

（３）受託者：みずほ信託銀行株式会社

みずほ信託銀行株式会社は株式会社日本カストディ銀行と包括信託契約を締結しており、株式会社日本カストディ銀行は再信託受託者となっております。

（４）受益者：取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たす者

（５）信託の種類：金銭信託以外の金銭の信託（他益信託）

（６）追加信託する日：2022年３月24日

（７）追加信託する金額：1,531百万円

（８）追加信託による追加取得株式数の上限：1,451,120株

（９）追加信託による株式の取得方法：取引所市場より取得

（10）追加信託による株式の取得期間：2022年３月24日～2022年４月１日

８．株式給付信託（BBT）による受益権その他の権利を受けることができる者の範囲

取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった者のうち「役員株式給付規程」に定める受益者要件を満たす者。  

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　会社法第155条第７号に該当する普通株式の取得

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
当事業年度における取得自己株式	619	671,912
当期間における取得自己株式	199	209,833

（注）当期間における取得自己株式には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式は含まれておりません。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （円）	株式数（株）	処分価額の総額 （円）
---	---	---	---	---
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 (単元未満株式の売渡請求による売渡)	69	75,486	－	－
保有自己株式数	1,247,702	－	1,247,901	－

（注）１．当期間における処理自己株式数には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の売渡による株式は含まれておりません。

２．当期間における保有自己株式数には、2023年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び売渡による株式は含まれておりません。

３．保有自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式（当事業年度3,515,400株、当期間3,515,400株）は含まれておりません。 

３【配当政策】

当社は、不動産賃貸事業を主たる事業としていることもあり、長期的かつ安定的な事業基盤の強化のために必要な内部留保の充実をはかるとともに、株主への利益還元を狙いとして、安定した配当を継続することを基本方針としております。また、業績動向を踏まえた配当とすることも同様に重要と考えております。

当社は、期末配当による年１回の剰余金の配当をおこなうことを基本方針としておりますが、下記の通り、中間配当制度を採用していることから、各事業年度の業績の状況を勘案し、中間配当を実施することにより、年２回の剰余金の配当をおこなう場合もございます。これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。

このような利益配分の考え方に基づき、当事業年度の配当金につきましては、2023年３月23日開催予定の定時株主総会で、期末配当22.0円（中間配当20.0円実施済）を決議する予定であります。

当社は、会社法第454条第５項に基づき、中間配当制度を採用しております。

なお、当事業年度に係る剰余金の配当額は以下の通りであります。

決議年月日	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額 （円）
2022年７月28日	15,333	20.0
取締役会決議
2023年３月23日	16,866	22.0
定時株主総会決議予定

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

①コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、株主をはじめとする全てのステークホルダーへの責務を自覚し、透明かつ誠実な経営に留意するとともに、取締役会を中心に、「内部統制」、「リスク管理」、「コンプライアンス」、「開示統制」が十分に機能した自律的統治システムを堅持します。

その上で当社グループは、迅速・果断かつ中長期的視点に立った意思決定を通じて社会的要請に応え、企業価値の向上をはかるとともに当社グループの社会的存在意義を高めていくことを、「基本的な考え方」としております。

なお、以下のコーポレート・ガバナンスの状況については、本書提出日現在の状況を記載しております。

②企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

当社の企業統治は、「取締役会」「監査役会」「指名諮問委員会」「報酬諮問委員会」「会計監査人」の各機関及び内部統制システムから構築することとしており、また執行役員制度の導入、社外役員の選任、各種委員会の設置により、健全かつ効率性の高い体制となっており、当社にとって最も適した仕組みになっていると考えております。

ａ．会社の機関の内容

取締役会	取締役10名（うち社外取締役４名）で構成され「取締役会規程」に基づき、法令及び定款に定められた事項並びに業務執行に関する重要な事項を決議し、取締役及び執行役員の職務執行全般を監督しております。 定例取締役会を原則として毎月１回開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会によって選任され業務執行を担う執行役員制度等によって、取締役会の取締役及び執行役員の職務執行全般の監督機能を強化し、経営の健全性確保に努めております。また、内部監査部門の体制強化及び内部統制システムの整備によりコーポレート・ガバナンスの実効性は確保されているものと認識しております。なお、当社は定款で取締役の定数を12名以内とする旨、規定しております。 〈取締役のスキル・マトリックス〉 　中長期経営計画の実現に向け、必要と考える取締役のスキルを①企業経営②サステナビリティ・ESG ③財務・会計・ファイナンス④法務・コンプライアンス⑤リスクマネジメント⑥人事・労務・人材開発 ⑦不動産事業に関するスキル と定義しております。 　当社の求めるスキルを持つ取締役を適切に選任しており、その一覧は下表の通りです。
監査役会	当社は監査役制度を採用しております。監査役４名（常勤監査役２名）で構成され、うち２名が会社法及び会社法施行規則で定める社外監査役であります。 監査役監査では、監査役会で作成した監査基本方針、監査基本計画に基づき、取締役会のほか、必要に応じた会議・委員会への出席、取締役・執行役員からの職務の執行状況の聴取、重要な書類・稟議書・会計伝票の閲覧等により、取締役・執行役員及び各部門の業務遂行状況の監査を実施しております。また、監査役の職務を補佐する組織として監査役室を設置しております。
指名諮問 委員会	取締役候補者・監査役候補者の指名に際し、独立社外取締役のみで構成する指名諮問委員会にて審議し答申することとしております。
報酬諮問 委員会	取締役の具体的な報酬の決定に際し、株主総会で決議された額の範囲内で、独立社外取締役のみで構成する報酬諮問委員会にて審議し決定することとしております。
会計監査人	会計監査については、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結し、監査を実施しております。

当社の取締役会及び監査役会、指名諮問委員会、報酬諮問委員会は、以下のメンバーで構成されています。

ｂ．執行役員制度

当社では、執行役員制度を導入し、経営の監督機能を担う取締役会と業務執行機能の分離をはかり、経営の健全性と効率性を高めております。

ｃ．委員会の設置

業務横断的に全社的諸問題について審議・調整する場として、次の４つの委員会を設置しております。

・「コンプライアンス委員会」

（目的、審議・調整事項）・・・コンプライアンス・プログラムの策定・重要な改定、情報管理に関する事項等。

・「リスク管理委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・別に制定した「リスク管理の基本規程」に定義する諸リスクを総合した全社リスクの適時把握と対応。発生事実に該当する事項への対応等。

・「資金ＡＬＭ委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・ＡＬＭに関する基本的事項。資金の調達・運用に関する事項。有価証券の売買、運用に関する事項。市場リスク管理に関する事項。流動性リスクに関する事項等。

・「サステナビリティ委員会」

（同上）　　　　　　　　・・・サステナビリティの活動方針、サステナビリティに関する各種施策の推進。重要項目・ＫＰＩの策定・見直し。

ｄ．コーポレート・ガバナンス体制の模式図は下記の通りであります。

ｅ．内部統制システム

当社では、業務の有効性・効率性向上、財務報告の信頼性、法令等の遵守、資産の保全、グループ内部統制強化、監査役監査の実効性確保の観点から、取締役会において、「内部統制の基本方針(当社、及び子会社の業務の適正を確保するための体制の整備)について」を決議し、内部統制の整備を進めております。統制活動を支える一助として、「財務報告に係る内部統制の整備・運用及び評価の基本方針書」を定め、「全社的(主要な子会社も対象とした)な内部統制」を始めとする内部統制状況の整備・運用状況の評価や各種運用テストを通じて内部統制の有効性を確認しているほか、関連当事者取引について定期的な調査をおこない、利益相反等の行為の防止に努めております。

ｆ．責任限定契約の内容の概要

当社と各取締役（業務執行取締役等であるものを除く。）並びに各監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が規定する限度額までに限定する契約を締結しております。

ｇ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社では、保険会社との間で、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約（Ｄ＆Ｏ保険）を締結しております。その内容は下記の通りです。

ⅰ被保険者の範囲

当社の会社法上の取締役及び監査役です。

ⅱ役員が負担している保険料の割合

当社が締結しているＤ＆Ｏ保険の年間保険料は全額当社が負担しております。

ⅲ保険契約の内容の概要

補償地域は全世界、保険期間は2023年２月１日から2024年２月１日です。

補償対象としている保険事故の概要は次の通りです。

・会社の役員としての業務につきおこなった行為（不作為を含みます。）に起因して、保険期間中に株主または第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害（法律上の損害賠償金、争訟費用）を補償対象としています。

・このほか、現に損害賠償請求がなされていなくても、損害賠償請求がなされるおそれがある状況が発生した場合に、被保険者である役員がそれらに対応するために要する費用も補償対象としています。

また、役員の職務の執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、当社の採用するＤ＆Ｏ保険では、公序良俗に反する以下の行為を免責としております。

・役員が私的な利益または便宜の供与を違法に得たことに起因する損害賠償請求

・役員の犯罪行為、または役員が違法であることを認識しながらおこなった行為

・役員に報酬または賞与等が違法に支払われたことに起因する損害賠償請求

・役員がおこなったインサイダー取引に起因する損害賠償請求

・違法な利益の供与に起因する損害賠償請求

③コンプライアンス・リスク管理の体制と運用

ａ．コンプライアンス管理

当社は、コンプライアンスを経営の最重要課題の一つと捉えておりますことから、取締役会を頂点とし、コンプライアンス委員会、代表取締役社長、コンプライアンス担当専務、法務・コンプライアンス部、そして各部室のコンプライアンス・オフィサー等で構成されるコンプライアンス体制を、「コンプライアンス規程」のもとで構築しております。コンプライアンス委員会で承認を得たコンプライアンス・プログラムを通じて全社としてコンプライアンスに取り組んでおり、定例的に活動状況やコンプライアンスに関する事項をコンプライアンス委員会で審議、報告する仕組みとしております。

また、当社は反社会的勢力排除に関しては、取締役による内部統制整備責任の一つと捉え体制を構築しております。具体的には「コンプライアンス・マニュアル」において、「反社会的な活動や勢力に対しては毅然とした態度で臨み、一切の関係を遮断する」と定め、更に「反社会的勢力対応ルール」を制定し、政府が公表した「企業が反社会的勢力による被害を防止するための指針」に基づき基本的な考え方を明確にし、対応窓口の明確化及び情報照会ルールの明確化をおこなうとともに、社内研修を通じて社員の意識向上をはかっております。

ｂ．リスク管理

リスク管理につきましては、「リスク管理の基本規程」を定めて、当社グループの業務において発生する様々なリスク（オペレーショナルリスク、市場リスク、流動性リスク、信用リスク等）を管理しております。

リスク管理委員会、資金ＡＬＭ委員会等のリスク管理に関する委員会を定期的に開催し、リスクモニタリング指標の収集・分析によってリスクの変動を捕捉し、リスクをコントロールする仕組みとしております。当社の最大の資産である不動産については、定期的に鑑定評価を取得することで市場リスクを捕捉するほか、大規模災害に備えるため「事業継続基本計画」等を制定し、全社訓練を実施する等リスク管理体制を強化しております。

また、東日本大震災を踏まえ、「事業継続基本計画」の見直しを定期的におこない、各ビルの耐震性能、液状化対策、水害対策などのチェックをおこなっているほか、気候変動に関するリスクについても、適応していくための管理体制を整備しております。

ｃ．開示統制

当社は、投資家の投資判断に影響を与える重要な会社情報については、東京証券取引所の定める「適時開示規則」並びに関係法令に従い、迅速・正確かつ公平な開示をおこなうよう努めてまいります。

即ち、株主・投資家を始めとするあらゆるステークホルダーの当社に対する正確な理解と評価を促進するために、「開示統制規程」を定めて、「内部者（インサイダー）取引管理並びに開示情報管理に関する規程」を整備しております。

また、当社では「開示担当役員」が、内部統制及び財務情報に関する重要な情報を一元的に集中管理しており、情報の網羅性と開示の適時・適正性を担保し、責任の所在を明確にする運営としております。

具体的には、決定事実の場合、取締役会決議に係る重要な会社情報並びに子会社の重要情報は経営企画部に集約され、経営企画部は当該情報が適時開示に該当するか否かの判断をおこないます。この場合、法務・コンプライアンス部が管理担当部署として、開示まで情報を厳重に管理いたします。経営企画部は、取締役会の事務局となっているほか、関係会社管理の統括部署となっており、グループ各部署と連携し、情報の収集にあたっております。当該情報が重要情報と判定された場合、取締役会承認後、開示手続は広報・ＩＲ部が速やかにおこないます。

発生事実の場合、速やかに開示手続をおこないます。

④取締役、監査役の選任について

当社は、取締役、監査役の選任に関する株主総会の決議については、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもっておこなう旨、定款に定めております。これは、株主総会における取締役、監査役の選任に関する定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうことを目的とするものであります。なお、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

⑤自己株式の取得について

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって同条第１項に定める市場取引等により自己の株式を取得することができる旨、定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂行することを目的とするものであります。

⑥中間配当制度の採用

当社は、株主への利益還元の機会を増加させるため、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年６月30日を基準日として、中間配当をおこなうことができる旨定款に定めております。

⑦取締役等による免除の決定機関

当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であった者を含む）、監査役（監査役であった者を含む）及び会計監査人（会計監査人であった者を含む）の当社に対する損害賠償責任を法令の限度において、取締役会の決議によって免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役、監査役及び会計監査人が期待される役割を十分発揮することを目的とするものであります。

⑧株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもっておこなう旨、定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営をおこなうことを目的とするものであります。 

（２）【役員の状況】

①役員一覧

ａ．2023年３月14日（有価証券報告書提出日）現在の役員の状況は、以下の通りであります。

男性13名　女性1名　（役員のうち女性の比率7.1％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

代表取締役会長

西浦　三郎

1948年6月10日生

1971年4月	㈱富士銀行入行
1993年5月	同　目黒支店長
1995年5月	同　数寄屋橋支店長
1998年6月	同　取締役法人開発部長
1999年5月	同　取締役営業第一部長
2000年8月	同　常務執行役員法人グループ長兼法人開発部長
2002年4月	㈱みずほ銀行　常務執行役員
2004年4月	同　取締役副頭取
2006年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
2012年7月	当社代表取締役社長
2016年3月	同　代表取締役会長（現任）
2022年5月	㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現任）

（注）６

535,900

代表取締役社長

前田　隆也

1962年3月15日生

1984年4月	大成建設㈱入社
2005年7月	同　本社土木営業本部担当部長
2007年10月	旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
2008年6月	同　不動産開発第二部長
2009年3月	同　取締役執行役員不動産開発第二部長
2010年10月	同　取締役執行役員事業企画部長
2012年7月	当社取締役執行役員事業企画部長
2013年4月	同　取締役執行役員不動産統括部長
2014年4月	同　取締役常務執行役員不動産統括部長
2015年1月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
2019年4月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部統括部長
2020年4月	同　取締役専務執行役員
2021年4月	同　代表取締役副社長
2022年3月	同　代表取締役社長（現任）

（注）６

129,800

代表取締役副社長

志賀　秀啓

1955年9月26日生

1978年4月	㈱富士銀行入行
1997年10月	同　大塚支店長
2002年1月	同　管理部ファシリティマネジメント室　室長
2002年4月	㈱みずほ銀行　管理部副部長
2005年1月	同　関連事業部長
2006年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
2006年7月	同　代表取締役専務執行役員
2012年7月	当社代表取締役専務執行役員
2017年8月	同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス開発部長
2017年12月	同　代表取締役専務執行役員
2020年4月	同　代表取締役副社長（現任）

（注）６

262,300

取締役副社長

小林　　元

1958年2月7日生

1980年4月	㈱富士銀行入行
2003年5月	㈱みずほ銀行　浜松支店長
2004年4月	同　五反田駅前支店長
2005年7月	同　五反田支店長　五反田駅前支店長
2005年10月	同　五反田支店長
2006年8月	旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
2010年4月	同　常務執行役員総合企画部長
2012年7月	当社常務執行役員総合企画部長
2013年2月	同　専務執行役員総合企画部長
2013年3月	同　取締役専務執行役員総合企画部長
2022年1月	同　取締役専務執行役員人事部長
2022年4月	同　取締役副社長　人事部長
2022年6月	同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企画部長
2023年1月	同　取締役副社長（現任）

（注）６

124,400

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

専務執行役員

中嶋　忠

1956年6月12日生

1980年4月	野村不動産㈱入社
2012年4月	同　取締役常務執行役員
2012年5月	野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
2012年6月	野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発事業本部長
2013年4月	同　取締役専務執行役員都市開発事業本部長
2014年4月	同　代表取締役専務執行役員都市開発事業本部長
2016年4月	同　顧問
2016年8月	ヒューリック㈱　常務執行役員開発事業第三部長
2017年4月	同　常務執行役員バリューアッド事業部統括部長兼開発ソリューション部長
2019年1月	同　常務執行役員
2020年3月	同　取締役常務執行役員
2021年4月	同　取締役専務執行役員
2022年1月	同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部長
2022年4月	同　取締役専務執行役員（現任）

（注）６

6,700

取締役

（非業務執行）

取締役会議長

吉留　　学

1953年8月28日生

1977年4月	㈱富士銀行入行
2000年8月	同　資金部長
2001年5月	同　デリバティブズ業務開発部長
2002年4月	㈱みずほ銀行　市場営業部長
2004年4月	同　人事部長
2005年4月	同　執行役員人事部長
2006年3月	同　常務執行役員
2009年4月	同　取締役副頭取
2012年3月	旧ヒューリック㈱　常勤監査役
2012年7月	当社常勤監査役
2015年3月	同　代表取締役副社長
2016年3月	同　代表取締役社長
2022年3月	同　取締役（非業務執行）取締役会議長（現任）

（注）６

100,000

取締役

宮島　　司

1950年8月23日生

1990年4月	慶應義塾大学法学部教授、法学博士
2003年4月	弁護士登録
2004年4月	損害保険料率算出機構　理事
2005年5月	慶応義塾体育会　理事
2007年6月	明治安田生命保険(相)　評議員
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外取締役
2010年10月	私法学会　理事
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　取締役（現任）
2013年10月	(独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産処分審議会　会長（現任）
2014年6月	大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
	㈱ミクニ　社外監査役（現任）
2015年6月	三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
2015年10月	(学)田園調布学園　評議員
2016年4月	慶應義塾大学名誉教授（現任）
	朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現任）
2018年6月	㈱ダイフク　社外監査役（現任）

（注）６

27,600

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

山田　秀雄

1952年1月23日生

1984年4月	弁護士登録
1998年5月	太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
2004年6月	㈱サトー　社外取締役
2006年3月	ライオン㈱　社外取締役
2007年6月	石井食品㈱　社外監査役
	㈱ミクニ　社外監査役
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外取締役
2011年3月	㈱西武ライオンズ　社外監査役
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　取締役（現任）
2014年4月	第二東京弁護士会　会長
2015年6月	サトーホールディングス㈱　社外取締役（現任）
	(公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
2016年6月	㈱ミクニ　社外取締役（現任）

（注）６

27,700

取締役

福島　敦子

1962年1月17日生

1985年4月	中部日本放送㈱入社
1988年4月	ＮＨＫ契約キャスター
1993年10月	ＴＢＳ契約キャスター
2005年4月	テレビ東京　経済番組担当キャスター
2006年4月	国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現任）
2006年12月	パナソニック㈱　経営アドバイザー
2012年3月	旧ヒューリック㈱　社外取締役
	同　経営アドバイザリー委員会委員
2012年7月	当社取締役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員
2015年6月	名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
	カルビー㈱　社外取締役（現任）
2017年10月 2022年2月	(公財)りそな未来財団　理事（現任） キユーピー㈱　社外取締役（現任）

（注）６

6,000

取締役

辻　伸治

1956年12月10日生

1979年4月	安田火災海上保険㈱入社
2002年12月	㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
2004年4月	同　コーポレートコミュニケーション企画部長
2008年4月	同　執行役員カスタマーサービス部長
2009年4月	同　常務執行役員
2011年6月	ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執行役員
2012年4月	同　取締役専務執行役員
2014年4月	同　代表取締役副社長執行役員
2016年4月	損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　取締役
2017年4月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣＦＯ代表取締役副社長執行役員
2019年1月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表取締役副社長執行役員
2019年4月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表取締役副社長執行役員
2019年6月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締役代表執行役副社長
2021年4月	同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社長
2021年6月	ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
2022年3月	当社取締役（現任）
2022年4月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
2022年6月	同　顧問（現任）

（注）６

900

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

常勤監査役

中根　繁男

1957年7月13日生

1980年4月	㈱富士銀行入行
1999年2月	㈱富士銀行　人事部パートスタッフ室長
2005年8月	㈱みずほ銀行　主計部長
2009年7月	千秋商事㈱　監査役
2010年7月	旧ヒューリック㈱　常勤執行役員経理部長
2012年7月	当社常務執行役員経理部長
2015年3月	同　常勤監査役（現任）

（注）３

38,500

常勤監査役

岡本　雅弘

1962年2月15日生

1985年4月	㈱富士銀行入行
2003年3月	㈱みずほ銀行　法務部次長
2007年11月	同　業務監査部　監査主任
2008年4月	同　いわき支店長
2010年4月	同　法務部参事役
2012年4月	㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副部長 ㈱みずほ銀行　法務部副部長 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
2013年10月	㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長 ㈱みずほ銀行　法務部長
2016年4月	㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバル人事業務部付参事役
2016年7月	日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
2020年3月	㈱東京ソワール　社外監査役
2021年3月	当社常勤監査役（現任）
	日本ビューホテル㈱　監査役（現任）
	㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員）（現任）

（注）５

4,300

監査役

小林　伸行

1963年6月12日生

1991年3月	公認会計士登録
1995年12月	小林公認会計士事務所開設
2005年3月	税理士登録
2007年4月	(独)国立環境研究所　監事
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外監査役
2010年4月	名古屋商科大学大学院教授（現任）
2011年10月	(独)日本芸術文化振興会　監事
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　監査役（現任）
2017年7月	(独)労働政策研究・研修機構　監事
2017年10月	東京地方裁判所　専門委員（現任）
2019年6月	日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
2022年7月	日本公認会計士協会　理事（現任）

（注）４

27,600

監査役

関口　憲一

1949年3月14日生

1972年4月	安田生命保険(相)入社
1999年7月	同　取締役市場投資部長
2000年4月	同　取締役運用企画部長
2001年4月	同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企画部長
2002年4月	安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社長
2004年1月	明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営業部門長
2005年12月	同　代表取締役会長
2006年7月	同　取締役会長代表執行役
2013年7月	同　特別顧問
2014年3月	当社監査役（現任）
2015年10月	㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役（現任）
2018年6月	奥比叡参詣自動車道㈱　取締役（現任）
2018年6月	新宿サブナード㈱　取締役（現任）
2022年4月	明治安田生命保険(相)　名誉顧問（現任）

（注）４

18,300

計

1,310,000

（注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び辻伸治氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏及び辻伸治氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

２．監査役小林伸行氏及び関口憲一氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

３．2019年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

４．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

５．2021年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2023年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

６．2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

７．本書提出日現在の執行役員は上記取締役執行役員のほか、次の12名であり、その担当業務は以下の記載の通りであります。

副社長	屋嘉比康樹
常務執行役員	北野　　洋	財務部統括部長
常務執行役員	伊藤　　伸	広報・ＩＲ部長
常務執行役員	野口　和宏	新事業創造部長
常務執行役員	原　　広至	経営企画部長　兼　人事部長
常務執行役員	梅田　　康	アセットソリューション第一部長
常務執行役員	森川　幹夫	アセットソリューション第二部長
執行役員	西川　嘉人	アセットソリューション第三部長
執行役員	長塚　嘉一	営業推進部長
執行役員	太田　　謙	開発事業第一部長
執行役員	牟田神東裕二	ビル事業企画部長
執行役員	飯島　弘行	財務部長

ｂ．2023年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、取締役選任議案及び監査役選任議案を提案しており、当該議案が承認されますと当社の役員の状況は、以下の通りとなる予定であります。

男性12名　女性5名　（役員のうち女性の比率29.4％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

代表取締役会長

西浦　三郎

1948年6月10日生

1971年4月	㈱富士銀行入行
1993年5月	同　目黒支店長
1995年5月	同　数寄屋橋支店長
1998年6月	同　取締役法人開発部長
1999年5月	同　取締役営業第一部長
2000年8月	同　常務執行役員法人グループ長兼法人開発部長
2002年4月	㈱みずほ銀行　常務執行役員
2004年4月	同　取締役副頭取
2006年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役社長
2012年7月	当社代表取締役社長
2016年3月	同　代表取締役会長（現任）
2022年5月	㈱リソー教育　取締役（非業務執行）（現任）

（注）４

535,900

代表取締役社長

前田　隆也

1962年3月15日生

1984年4月	大成建設㈱入社
2005年7月	同　本社土木営業本部担当部長
2007年10月	旧ヒューリック㈱　不動産開発第二部次長
2008年6月	同　不動産開発第二部長
2009年3月	同　取締役執行役員不動産開発第二部長
2010年10月	同　取締役執行役員事業企画部長
2012年7月	当社取締役執行役員事業企画部長
2013年4月	同　取締役執行役員不動産統括部長
2014年4月	同　取締役常務執行役員不動産統括部長
2015年1月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部長
2019年4月	同　取締役常務執行役員開発事業第一部統括部長
2020年4月	同　取締役専務執行役員
2021年4月	同　代表取締役副社長
2022年3月	同　代表取締役社長（現任）

（注）４

129,800

代表取締役副社長

志賀　秀啓

1955年9月26日生

1978年4月	㈱富士銀行入行
1997年10月	同　大塚支店長
2002年1月	同　管理部ファシリティマネジメント室　室長
2002年4月	㈱みずほ銀行　管理部副部長
2005年1月	同　関連事業部長
2006年3月	旧ヒューリック㈱　代表取締役専務取締役
2006年7月	同　代表取締役専務執行役員
2012年7月	当社代表取締役専務執行役員
2017年8月	同　代表取締役専務執行役員観光ビジネス開発部長
2017年12月	同　代表取締役専務執行役員
2020年4月	同　代表取締役副社長（現任）

（注）４

262,300

取締役副社長

小林　　元

1958年2月7日生

1980年4月	㈱富士銀行入行
2003年5月	㈱みずほ銀行　浜松支店長
2004年4月	同　五反田駅前支店長
2005年7月	同　五反田支店長　五反田駅前支店長
2005年10月	同　五反田支店長
2006年8月	旧ヒューリック㈱　執行役員総合企画部長
2010年4月	同　常務執行役員総合企画部長
2012年7月	当社常務執行役員総合企画部長
2013年2月	同　専務執行役員総合企画部長
2013年3月	同　取締役専務執行役員総合企画部長
2022年1月	同　取締役専務執行役員人事部長
2022年4月	同　取締役副社長　人事部長
2022年6月	同　取締役副社長　人事部長　兼　経営企画部長
2023年1月	同　取締役副社長（現任）

（注）４

124,400

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

専務執行役員

中嶋　忠

1956年6月12日生

1980年4月	野村不動産㈱入社
2012年4月	同　取締役常務執行役員
2012年5月	野村不動産ホールディングス㈱　執行役員
2012年6月	野村不動産㈱　取締役常務執行役員都市開発事業本部長
2013年4月	同　取締役専務執行役員都市開発事業本部長
2014年4月	同　代表取締役専務執行役員都市開発事業本部長
2016年4月	同　顧問
2016年8月	ヒューリック㈱　常務執行役員開発事業第三部長
2017年4月	同　常務執行役員バリューアッド事業部統括部長兼開発ソリューション部長
2019年1月	同　常務執行役員
2020年3月	同　取締役常務執行役員
2021年4月	同　取締役専務執行役員
2022年1月	同　取締役専務執行役員　ビル事業企画部長
2022年4月	同　取締役専務執行役員（現任）

（注）４

6,700

取締役

(非業務執行)

取締役会議長

吉留　　学

1953年8月28日生

1977年4月	㈱富士銀行入行
2000年8月	同　資金部長
2001年5月	同　デリバティブズ業務開発部長
2002年4月	㈱みずほ銀行　市場営業部長
2004年4月	同　人事部長
2005年4月	同　執行役員人事部長
2006年3月	同　常務執行役員
2009年4月	同　取締役副頭取
2012年3月	旧ヒューリック㈱　常勤監査役
2012年7月	当社常勤監査役
2015年3月	同　代表取締役副社長
2016年3月	同　代表取締役社長
2022年3月	同　取締役（非業務執行）取締役会議長（現任）

（注）４

100,000

取締役

宮島　　司

1950年8月23日生

1990年4月	慶應義塾大学法学部教授、法学博士
2003年4月	弁護士登録
2004年4月	損害保険料率算出機構　理事
2005年5月	慶応義塾体育会　理事
2007年6月	明治安田生命保険(相)　評議員
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外取締役
2010年10月	私法学会　理事
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　取締役（現任）
2013年10月	(独)鉄道建設・運輸施設整備支援機構　資産処分審議会　会長（現任）
2014年6月	大日本印刷㈱　社外取締役（現任）
	㈱ミクニ　社外監査役（現任）
2015年6月	三井住友海上火災保険㈱　社外取締役
2015年10月	(学)田園調布学園　評議員
2016年4月	慶應義塾大学名誉教授（現任）
	朝日大学法学部・大学院法学研究科教授（現任）
2018年6月	㈱ダイフク　社外監査役（現任）

（注）４

27,600

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

山田　秀雄

1952年1月23日生

1984年4月	弁護士登録
1998年5月	太洋化学工業㈱　社外監査役（現任)
2004年6月	㈱サトー　社外取締役
2006年3月	ライオン㈱　社外取締役
2007年6月	石井食品㈱　社外監査役
	㈱ミクニ　社外監査役
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外取締役
2011年3月	㈱西武ライオンズ　社外監査役
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　取締役（現任）
2014年4月	第二東京弁護士会　会長
2015年6月	サトーホールディングス㈱　社外取締役（現任）
	(公財)橘秋子記念財団　理事長（現任）
2016年6月	㈱ミクニ　社外取締役（現任）

（注）４

27,700

取締役

福島　敦子

1962年1月17日生

1985年4月	中部日本放送㈱入社
1988年4月	ＮＨＫ契約キャスター
1993年10月	ＴＢＳ契約キャスター
2005年4月	テレビ東京　経済番組担当キャスター
2006年4月	国立大学法人島根大学　経営協議会委員（現任）
2006年12月	パナソニック㈱　経営アドバイザー
2012年3月	旧ヒューリック㈱　社外取締役
	同　経営アドバイザリー委員会委員
2012年7月	当社取締役（現任）
	同　経営アドバイザリー委員会委員
2015年6月	名古屋鉄道㈱　社外取締役（現任）
	カルビー㈱　社外取締役（現任）
2017年10月 2022年2月	(公財)りそな未来財団　理事（現任） キユーピー㈱　社外取締役（現任）

（注）４

6,000

取締役

辻　伸治

1956年12月10日生

1979年4月	安田火災海上保険㈱入社
2002年12月	㈱損害保険ジャパン　南東京支店長
2004年4月	同　コーポレートコミュニケーション企画部長
2008年4月	同　執行役員カスタマーサービス部長
2009年4月	同　常務執行役員
2011年6月	ＮＫＳＪホールディングス㈱　取締役常務執行役員
2012年4月	同　取締役専務執行役員
2014年4月	同　代表取締役副社長執行役員
2016年4月	損保ジャパン日本興亜ひまわり生命保険㈱　取締役
2017年4月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　グループＣＦＯ代表取締役副社長執行役員
2019年1月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＦＯ代表取締役副社長執行役員
2019年4月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ代表取締役副社長執行役員
2019年6月	同　グループＣＯＯ兼グループＣＢＯ取締役代表執行役副社長
2021年4月	同　グループＣＯＯ取締役代表執行役副社長
2021年6月	ＳＯＭＰＯケア㈱　取締役
2022年3月	当社取締役（現任）
2022年4月	ＳＯＭＰＯホールディングス㈱　取締役
2022年6月	同　顧問（現任）

（注）４

900

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

取締役

秋田　喜代美

1957年6月17日生

2004年4月	東京大学大学院教育学研究科教授
2005年4月	放送大学客員教授
2015年7月	東京大学大学院教育学研究科附属発達保育実践政策学センター　初代センター長
2018年4月	東京大学大学院教育学研究科研究科長 　同　教育学部長
2021年4月	学習院大学文学部教育学科教授（現任）
2021年6月	東京大学名誉教授（現任）
2023年3月	当社取締役（現任）

（注）５

－

取締役

髙橋　祐子

1965年12月19日生

1992年10月	センチュリー監査法人入所
1996年4月	日本公認会計士協会　公認会計士登録
2001年2月	㈱電通入社
2010年4月	同　グローバル事業統括局経営管理部長
2014年8月	同　経営企画局グローバル・ファイナンス部長
2017年1月	同　経理局　局長
2020年1月	㈱電通グループ　執行役員
2022年1月	１７ＬＩＶＥ㈱　社外監査役（現任）
2022年3月	㈱電通グループ　取締役（非業務執行）（現任）
2023年3月	当社取締役（現任）

（注）５

－

常勤監査役

岡本　雅弘

1962年2月15日生

1985年4月	㈱富士銀行入行
2003年3月	㈱みずほ銀行　法務部次長
2007年11月	同　業務監査部　監査主任
2008年4月	同　いわき支店長
2010年4月	同　法務部参事役
2012年4月	㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部副部長 ㈱みずほ銀行　法務部副部長 ㈱みずほコーポレート銀行　法務部副部長
2013年10月	㈱みずほフィナンシャルグループ　法務部長 ㈱みずほ銀行　法務部長
2016年4月	㈱みずほフィナンシャルグループ　グローバル人事業務部付参事役
2016年7月	日本ビューホテル㈱　常勤社外監査役
2020年3月	㈱東京ソワール　社外監査役
2021年3月	当社常勤監査役（現任）
	日本ビューホテル㈱　監査役（現任）
	㈱東京ソワール　社外取締役（監査等委員） （現任）

（注）６

4,300

常勤監査役

田中　美衣

1983年6月8日生

2010年12月	弁護士登録
2011年1月	赤松・米津総合法律事務所入所
2011年9月	田村町総合法律事務所入所
2011年12月	税理士登録
2015年12月	タイラカ総合法律事務所入所
2016年10月	当社入社
2017年10月	同　総合企画部　部長代理
2018年7月	同　総合企画部　参事役
2020年4月	同　法務・コンプライアンス部　参事役
2020年11月	同　経営企画部　参事役
2023年3月	当社常勤監査役（現任）

（注）６

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有

株式数

（株）

監査役

小林　伸行

1963年6月12日生

1991年3月	公認会計士登録
1995年12月	小林公認会計士事務所開設
2005年3月	税理士登録
2007年4月	(独)国立環境研究所　監事
2008年7月	旧ヒューリック㈱　経営アドバイザリー委員会委員
2009年3月	同　社外監査役
2010年4月	名古屋商科大学大学院教授（現任）
2011年10月	(独)日本芸術文化振興会　監事
2012年7月	当社経営アドバイザリー委員会委員
	同　監査役（現任）
2017年7月	(独)労働政策研究・研修機構　監事
2017年10月	東京地方裁判所　専門委員（現任）
2019年6月	日本公認会計士協会東京会副会長（現任）
2022年7月	日本公認会計士協会　理事（現任）

（注）３

27,600

監査役

関口　憲一

1949年3月14日生

1972年4月	安田生命保険(相)入社
1999年7月	同　取締役市場投資部長
2000年4月	同　取締役運用企画部長
2001年4月	同　常務取締役資産運用副総局長兼運用企画部長
2002年4月	安田ライフダイレクト損害保険㈱　取締役社長
2004年1月	明治安田生命保険(相)　常務取締役新市場営業部門長
2005年12月	同　代表取締役会長
2006年7月	同　取締役会長代表執行役
2013年7月	同　特別顧問
2014年3月	当社監査役（現任）
2015年10月	㈱九州フィナンシャルグループ　社外監査役（現任）
2018年6月	奥比叡参詣自動車道㈱　取締役（現任）
2018年6月	新宿サブナード㈱　取締役（現任）
2022年4月	明治安田生命保険(相)　名誉顧問（現任）

（注）３

18,300

監査役

小池　德子

1962年9月17日生

1989年10月	青山監査法人入所
1993年4月	公認会計士登録
1994年9月	山田＆パートナーズ会計事務所入所
1997年1月	公認会計士小池事務所開業
2015年6月	㈱東日本銀行　社外監査役（現任）
2020年6月	㈱マツモトキヨシホールディングス（現　㈱マツキヨココカラ＆カンパニー）　社外監査役（現任）
2023年3月	当社監査役（現任）

（注）５

－

計

1,271,500

（注）１．取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏は、社外取締役であります。なお、当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、秋田喜代美氏及び髙橋祐子氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

２．監査役小林伸行氏、関口憲一氏及び小池德子氏は、社外監査役であります。なお、当社は監査役小林伸行氏、関口憲一氏及び小池德子氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

３．2020年３月24日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

４．2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

５．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2024年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

６．2023年３月23日開催の定時株主総会終結の時から2027年３月開催予定の定時株主総会終結の時までであります。

②社外取締役及び社外監査役

当社の社外取締役は４名、社外監査役は２名であります。社外取締役及び社外監査役は、取締役会において業務執行から独立した立場で適宜発言をおこない、経営の監督とチェック機能を果たしております。

社外取締役及び社外監査役の選任は、東京証券取引所有価証券上場規程第436条の２で規定する独立役員に関する独立性のガイドラインを参考に、独立社外取締役は当社コーポレートガバナンス・ガイドラインに規定の「独立社外取締役の独立性判断基準」を踏まえ選任しており、当社の企業統治の仕組みにおいて重要な役割を果たしていることから適切なものであると考えております。

社外取締役及び社外監査役による当社株式の保有については、①役員一覧の「所有株式数」欄に記載の通りであります。

社外取締役の山田秀雄氏が理事長を務める公益財団法人橘秋子記念財団に対して、芸術の振興・普及を目的として寄付金の支払をしております。しかしながら、それらの取引の性質、規模に鑑み、株主・投資家の判断に影響を及ぼすおそれはないと判断しております。

社外取締役の辻伸治氏が2022年６月まで取締役を務めておりましたＳＯＭＰＯホールディングス株式会社の子会社である損害保険ジャパン株式会社は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等をおこなっております。また、その他子会社と不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも当社が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。

社外監査役の関口憲一氏が2013年７月まで取締役会長代表執行役を務めておりました明治安田生命保険相互会社は、当社の株主であり、同社より事業資金の借入、不動産事業における取引等をおこなっておりますが、いずれも当社が定める独立社外役員の独立性判断基準に収まっております。

（注）当社は取締役宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、辻伸治氏、監査役小林伸行氏及び関口憲一氏を東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同取引所に届け出ております。

③社外取締役または社外監査役による監督または監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査、会計監査及び内部統制についての報告を受けております。また、社外監査役は、会計監査人及び監査部から定期的に監査に関する報告を受けるとともに、取締役会に出席し、必要に応じて意見を述べております。  

（３）【監査の状況】

①監査役監査の状況

ａ．組織・人員及び手続について

当社は監査役会設置会社で常勤監査役２名（社内監査役）、非常勤監査役２名（社外監査役）の４名で構成されております。

監査役監査の手続き、役割分担については、期初に制定する監査活動方針及び役割分担に基づき、常勤監査役（社内監査役）は日常的に全般に亘り監査を実施するとともに、情報の収集や監査環境の整備に努め、その結果を監査役会に報告し非常勤監査役と情報の共有化をはかっており、非常勤監査役（社外監査役）は常勤監査役から日常の監査状況の報告を受けるとともに、取締役会、監査役会に出席し、客観的かつ公正な立場から質問し、意見を述べております。

ｂ．監査役及び監査役会の活動状況

イ．監査役会の開催頻度

監査役会は、適切な頻度で開催されており、当社の経営上の課題や会計監査上の重要なリスク等に係る積極的な意見交換がおこなわれております。

ロ．2022年度重点監査項目

・長期計画及び中期計画における各部門の重点課題の遂行状況

・事業の多様化に対するリスク管理体制や企業集団の内部統制

・ＣＯ２排出量実質ゼロに向けたサステナビリティへの取組み

ハ．監査役の主な活動

・代表取締役との定例会合（年４回程度）

・取締役会等重要会議への出席（社外監査役は、常勤監査役による重要会議への出席を通じた情報連携、主要役員との面談を踏まえた相互確認を通じて、監査役会での議論をおこなっております。）

・重要な決裁書類等の閲覧

・当社グループにおける内部統制システムの有効性検証（太宗の関係会社の監査役には当社常勤監査役が兼任し、期中期末を通じ実効性ある監査に取り組むほか、グループ監査役連絡会を３か月ごとに開催し、関係会社で常勤監査役を設置している会社の監査役を構成メンバーとして、各社のリスク管理状況や課題について情報共有をおこなっております。）

・社外取締役との連携（年２回。最近の監査状況やトピックスなどについて実効性のある情報交換をおこなっております。）

・会計監査人との情報交換（年10回程度。監査法人から監査品質の状況等について報告を受け、会計監査人の独立性、品質管理の状況、職務遂行体制の適切性、不正リスクへの対応、当事業年度の会計監査の実施状況等を確認しております。）

・三様監査の連携（年２回）

・監査役会の実効性評価（年１回）

②内部監査の状況

内部監査については、社長直轄の監査部が各業務ラインから独立した立場で実施しております。「内部監査規程」に基づく内部監査基本計画を取締役会で決議し、監査部が内部監査を計画的におこない、結果を社長に報告するとともに、被監査部門へのフィードバックを実施しております。また、監査部は、監査役及び会計監査人への監査結果の報告や相互の意見交換をおこなうなど、監査の充実をはかるとともに、内部統制の有効性の向上に努めております。

内部監査を担当する人員は本書提出日現在で５名であります。

③会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

EY新日本有限責任監査法人

なお、当社は会社法第427条第１項及び当社定款第41条第２項の規程に基づいて会計監査人との間に任務を怠ったことによる損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、あらかじめ当社が定めた額と法令が規定する額のいずれか高い金額となります。

ｂ．継続監査期間

2003年以降

2002年以前の調査が著しく困難であったため、継続監査期間がその期間を超える可能性があります。

ｃ．業務を執行した公認会計士

福田慶久、安部里史　（継続監査年数は両名とも７年以内であります。）

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

公認会計士12名、その他13名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

監査役会は、監査公認会計士等の選定を必要とする場合には、監査公認会計士等との面談・質問、経営執行部門と意見交換等を通じ、以下の項目の確認・検討をおこないます。

・品質管理の状況

・独立性

・専門性

・適切なメンバー構成

・リスクを勘案した監査計画

・監査報酬の適切性

以上を総合的に検討した結果、第93期の監査公認会計士等としてEY新日本有限責任監査法人を再任いたしました。

なお、監査役会は、監査法人に会社法第340条第１項各号のいずれかに該当する事由が認められる場合には、監査役全員の同意により監査法人を解任いたします。また、監査役会は、公認会計士法違反等監査法人として適当でないと判断した場合には、監査法人の解任または不再任に関する議案の内容を決定し、取締役会は当該決定に基づき、当該議案を株主総会に提出いたします。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

監査役会は、EY新日本有限責任監査法人から監査品質の状況について報告を受け、品質管理の状況、担当監査チームの独立性や職業的懐疑心の発揮、監査報酬等の適切性、経営者や監査役会とのコミュニケーションの有効性、グループ監査や不正リスクへの対応の観点から、監査法人の評価をおこない、EY新日本有限責任監査法人を再任することが適当であると判断しております。

④監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
提出会社	62	36	59	7
連結子会社	50	－	51	－
計	112	36	110	7

（前連結会計年度）

当社における非監査業務の内容は、新株発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。

（当連結会計年度）

当社における非監査業務の内容は、社債発行に係るコンフォートレター作成業務等であります。

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワーク（Ernst & Youngメンバーファーム）に対する報酬（ａ．を除く）

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）	監査証明業務に基づく報酬（百万円）	非監査業務に基づく報酬（百万円）
提出会社	－	5	－	6
連結子会社	－	3	－	3
計	－	8	－	10

（前連結会計年度）

当社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。

連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。

（当連結会計年度）

当社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。

連結子会社における非監査業務の内容は、税務関連の業務委託であります。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬については、当社の規模・特性及び監査日数等の諸要素を勘案し、法令に従い監査役会の同意を得て決定しております。

ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であるかどうかについて必要な検証をおこなったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意しております。

（４）【役員の報酬等】

①役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （百万円）	報酬等の種類別の総額（百万円）				対象となる 役員の員数 　　（人）
固定報酬	業績連動報酬 （株式報酬）	業績連動報酬（賞与）	左記のうち、 非金銭報酬等
取締役 （社外取締役を除く。）	1,045	521	262	262	262	6
監査役 （社外監査役を除く。）	72	72	－	－	－	2
社外役員	126	126	－	－	－	8

（注）１.　株式報酬は、業績連動型株式報酬制度として、当事業年度分として計上した株式給付引当金の繰入額であります。

２.　取締役（社外取締役を除く。）に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）262百万円であります。

②報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

氏名	報酬等の総額 （百万円）	役員区分	会社区分	報酬等の種類別の額（百万円）
固定報酬	業績連動報酬 （株式報酬）	業績連動報酬 （賞与）	左記のうち、 非金銭報酬等
---	---	---	---	---	---	---	---
西浦　三郎	278	取締役	提出会社	125	76	76	76
前田　隆也	252	取締役	提出会社	113	69	69	69
志賀　秀啓	173	取締役	提出会社	86	43	43	43
小林　　元	155	取締役	提出会社	76	39	39	39
中嶋　　忠	147	取締役	提出会社	69	39	39	39

（注）１.　上記は、当事業年度分として確定した報酬額であります。

２.　西浦　三郎に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）76百万円であります。

３.　前田　隆也に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）69百万円であります。

４.　志賀　秀啓に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）43百万円であります。

５.　小林　元に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）39百万円であります。

６.　中嶋　忠に対する非金銭報酬等の総額の内訳は、業績連動報酬（株式報酬）39百万円であります。 

③役員の報酬等の額またはその算定方法の決定に関する方針に係る事項

（基本方針）

取締役（非業務執行取締役を除く）の報酬は、企業価値の持続的な向上をはかるインセンティブとして十分に機能するよう、職位・職責の重みを考慮して決定される基本報酬（固定報酬）に、会社業績及び会社業績への貢献度をもとに決定される業績連動報酬を組み合わせた報酬体系とし、個々の取締役の報酬の決定に際しては、取締役の職位と職責並びに業績への貢献度に応じた適正な水準にすることを基本方針としております。

また、業績連動報酬の一部として、株主の立場・目線で会社の持続的成長と企業価値向上に向け業務執行に取り組んでいくためのインセンティブとする目的で、第86期定時株主総会での決議を経て、株式報酬制度を導入しております。

ただし、非業務執行取締役・監査役報酬については、その役割・職責に鑑み、基本報酬（固定報酬）のみとしております。

なお、本基本方針を含む取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は、2021年2月18日開催の取締役会において決議いたしました。

（役員の報酬等に関する株主総会の決議年月日及び決議内容）

当社の取締役の金銭報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において年額1,000百万円以内（うち社外取締役120百万円以内）と決議いただいております。また、監査役の金銭報酬については、2015年３月24日開催の第85期定時株主総会において年額150百万円以内と決議いただいております。

取締役（非業務執行取締役を除く）の株式報酬については、2022年３月23日開催の第92期定時株主総会において株式給付信託（ＢＢＴ）を１事業年度あたり上限300,000ポイントとすることを決議いただいております。

なお、第92期定時株主総会の終結時点の取締役の員数は10名（うち社外取締役４名）です。また、第85期定時株主総会の終結時点の監査役の員数は５名（うち社外監査役３名）です。

（役員の個人別の報酬等の額の決定権限を有する者とその権限及び任意の委員会の手続き）

当社は、独立社外取締役全員（４名）のみで構成される報酬諮問委員会を設置しており、取締役の個人別の報酬等の額の決定は、株主総会で決議された額の範囲内で、報酬諮問委員会に一任されています。これは客観的視点から取締役の報酬等を評価・決定をするためのものであります。

当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の内容は、独立社外取締役である宮島司氏、山田秀雄氏、福島敦子氏、髙橋薫氏（取締役を退任した2022年３月23日開催の定時株主総会終結の時まで）及び辻伸治氏（当該定時株主総会における取締役の選任後から）により構成される報酬諮問委員会が取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針との整合性を含め多角的に検討の上で決定しており、取締役会としてもそうした検討の過程及び決定内容は合理的であると考えておりますので、その内容は当該決定方針に沿うものであると判断しております。

なお、取締役の退職慰労金については、廃止しております。

監査役の報酬については、取締役の報酬とは別体系とし、株主総会で決議された額の範囲内で、監査役の協議により決定しております。

（業績連動報酬とそれ以外の報酬等の支給割合）

取締役報酬（非業務執行取締役を除く）については、業績連動報酬である賞与・株式報酬と業績連動報酬以外の報酬である基本報酬から構成されており、その支給割合は業績連動報酬が40～50％、基本報酬が50～60％を目途としております。

基本報酬は月例の報酬とし、業績連動報酬は各事業年度の実績をもとに一定の時期に支給することとしております。

（業績連動報酬に係る指標、その指標選択の理由、業績連動報酬の決定方法、指標の実績）

業績連動報酬に係る指標については、前年度の連結経常利益増減率を採用しております。当社の業績を端的に表すのは支払利息等の営業外損益を考慮したのちの経常利益であり、株主価値の中長期的な持続的向上を表すものでもあると考えられることから、その増減率を採用するに至っております。

なお、前年度の経常利益増減率が一定程度以下の場合は取締役の業績連動報酬の総枠を変更しないこととしております。

業績連動報酬に係る賞与（金銭部分）と株式報酬（ＢＢＴ）の比率は１：１とし、株式報酬部分については、不祥事案が発生した場合、過去に付与したポイントについても剥奪をおこないうる仕組みとしております。

業績連動報酬に係る指標の実績については、2022年10月28日発表の「通期業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」にてお示しした2022年12月期の連結業績予想の経常利益120,000百万円に対し、実績は連結経常利益123,222百万円（前期比12.4％増）となりました。この結果、新型コロナウイルス感染拡大の状況下でも、2029年度を最終年度とする長期経営計画並びに2022年度を最終年度とする中期経営計画の諸目標に対して、順調な業績推移となっております。

（５）【株式の保有状況】

①投資株式の区分の基準及び考え方

保有目的が株式の配当及び売却利益の収受である投資株式を純投資目的の投資株式、それ以外の当社の中長期的な企業価値向上に必要と認められる投資株式を純投資目的以外の目的の投資株式として分類しております。

②保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は中長期的な企業価値向上に必要と認められる場合には、保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式（政策保有株式）を取得・保有しております。

主要な上場政策保有株式については、取引関係の強化に伴い得られる中長期的グループ収益等を総合的に考慮し、保有の合理性を定期的に検証し取締役会に報告します。その他の上場政策保有株式については取締役会の実効性確保の観点から、保有の合理性を稟議手続きにより検討します。その結果必要性が乏しいと判断された場合は売却を検討します。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 （銘柄）	貸借対照表計上額の 合計額（百万円）
非上場株式	37	12,572
非上場株式以外の株式	40	79,177

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

	銘柄数 （銘柄）	株式数の増加に係る取得 価額の合計額（百万円）	株式数の増加の理由
非上場株式	2	747	主として不動産事業等の連携、新規事業領域の開拓等のため
非上場株式以外の株式	2	649	主として不動産事業等の連携のため

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

	銘柄数 （銘柄）	株式数の減少に係る売却 価額の合計額（百万円）
非上場株式	5	842
非上場株式以外の株式	2	2,727

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
芙蓉総合リース㈱	4,218,200	4,218,200	同社とは、金融取引・不動産取引をはじめとして多面的な業務連携をおこなっており、同社株式は、当社グループの事業活動の円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
36,360	32,948
ＳＯＭＰＯホールディングス㈱	1,546,800	1,546,800	同社株式は、安定的な資金調達・不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有 （注２）
9,064	7,631
東京海上ホールディングス㈱	2,445,000	815,000	同社株式は、安定的な資金調達・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。 なお、同社が2022月10月１日付で普通株式１株を３株とする株式分割をおこなったことにより、保有株数が増加しております。	有 （注２）
6,913	5,056
キヤノン㈱	904,800	904,800	同社株式は、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
2,583	2,461

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
エクシオグループ㈱	898,900	898,900	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
2,020	2,205
東京建物㈱	1,236,700	2,636,700	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,977	4,416
㈱みずほフィナンシャルグループ	1,050,110	1,050,110	同社株式は、安定的な資金調達・不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有 （注２）
1,949	1,525
シチズン時計㈱	2,828,600	2,828,600	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,677	1,448
大日本印刷㈱	600,500	600,500	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,591	1,680

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
ＴＰＲ㈱	1,231,800	1,231,800	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,502	1,740
帝国繊維㈱	925,300	936,600	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,397	1,981
㈱大気社	400,000	400,000	同社株式は、不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,334	1,225
東武鉄道㈱	408,000	408,000	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,256	1,074
オカモト㈱	303,400	303,400	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,124	1,242

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
京王電鉄㈱	217,600	217,600	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
1,053	1,110
安田倉庫㈱	963,400	963,400	同社株式は、不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
891	936
戸田建設㈱	1,000,000	1,000,000	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
710	724
ヤマトホ－ルディングス㈱	300,000	300,000	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	無
626	803

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
片倉工業㈱	315,000	315,000	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
546	722
インフロニア・ホールディングス㈱	487,692	487,692	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有 （注２）
488	496
㈱日清製粉グループ本社	278,900	278,900	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	無
461	467
高千穂交易㈱	200,000	200,000	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
438	283
㈱テ－オ－シ－	500,500	500,500	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
339	317

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
松井建設㈱	605,000	605,000	同社株式は、不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
338	457
ホシデン㈱	200,000	200,000	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
314	236
アマノ㈱	128,700	128,700	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
313	337
シナネンホールディングス㈱ （注３）	78,000	－	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
303	－

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
ダイダン㈱	131,000	131,000	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
287	295
アイダエンジニアリング㈱ （注４）	359,400	－	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
279	－
沖電気工業㈱	245,659	245,659	同社株式は、不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
174	217
岡部㈱	211,500	211,500	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
146	153
住江織物㈱	75,100	75,100	同社株式は、不動産事業・保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
138	113

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
㈱Ｔ＆Ｋ　ＴＯＫＡ	108,000	108,000	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	無
128	87
㈱プロクレアホールディングス	52,900	115,000	同社株式は、安定的な資金調達における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。 なお、㈱みちのく銀行の株式を保有しておりましたが、2022年４月１日付で同社と㈱青森銀行が株式移転による経営統合をおこなったことで、同社株式を保有しております。	有 （注２）
116	91
ミクロン精密㈱	58,500	58,500	同社株式は、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
76	65
㈱南日本銀行	112,200	112,200	同社株式は、安定的な資金調達における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
73	71

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由	当社の株式の 保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額 （百万円）	貸借対照表計上額 （百万円）
日本ルツボ㈱	119,000	119,000	同社株式は、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
64	63
帝国通信工業㈱	37,200	37,200	同社株式は、保険事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有
51	48
三菱地所㈱	23,400	23,400	同社株式は、不動産事業における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	無
40	37
フィデアホールディングス㈱	15,990	15,990	同社株式は、安定的な資金調達における円滑な取引の推進・継続、新たな事業の検討や顧客開拓のため保有しております。定量的な保有効果については、秘密情報等の観点から記載は困難ですが、保有目的が適切か、取引関係等により便益があるか等を検証のうえ、コーポレートガバナンス・ガイドラインに基づき、保有の合理性を定期的に検討・報告しております。	有 （注２）
23	20

（注）１.「－」は、当該銘柄を保有していないことを示しております。

２.同社は当社の株式を保有しておりませんが、同社の子会社が当社の株式を保有しております。

３.電力事業、再生可能エネルギー事業等を手掛ける同社との関係強化は、当社の不動産事業、環境事業、新たな事業の展開に資すると考えております。

４.各種機械の開発・製造・販売等を手掛ける同社との関係強化は、当社の不動産事業、環境事業、新たな事業の展開に資すると考えております。

みなし保有株式

該当株式の保有はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2022年１月１日から2022年12月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みをおこなっております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催する研修に参加しております。

１【連結財務諸表等】

(1)【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2021年12月31日)	当連結会計年度 (2022年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	※６ 206,206	※６ 138,400
受取手形及び営業未収入金	※６ 4,876	－
営業未収入金及び契約資産	－	※１,※６ 7,097
商品	20	21
販売用不動産	109,777	90,770
仕掛販売用不動産	－	4,355
未成工事支出金	581	21
貯蔵品	321	371
その他	7,381	9,870
貸倒引当金	△232	△7
流動資産合計	328,931	250,901
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物	304,136	303,251
減価償却累計額	△70,460	△69,776
建物及び構築物（純額）	※３,※６,※７ 233,675	※３,※６,※７ 233,474
機械装置及び運搬具	7,668	11,373
減価償却累計額	△2,043	△2,483
機械装置及び運搬具（純額）	※７ 5,624	※７ 8,890
土地	※３,※６,※７ 1,266,859	※３,※６,※７ 1,374,904
建設仮勘定	※７ 9,630	※７ 16,207
その他	15,200	15,669
減価償却累計額	△3,524	△4,696
その他（純額）	11,676	10,972
有形固定資産合計	1,527,466	1,644,449
無形固定資産
のれん	3,711	4,795
借地権	79,420	81,233
その他	1,559	2,199
無形固定資産合計	84,691	88,228
投資その他の資産
投資有価証券	※２ 225,547	※２ 284,706
差入保証金	28,894	37,545
繰延税金資産	951	856
退職給付に係る資産	326	493
その他	8,168	10,865
貸倒引当金	△14	△31
投資その他の資産合計	263,873	334,436
固定資産合計	1,876,031	2,067,114
繰延資産
開業費	30	22
株式交付費	626	404
社債発行費	1,705	1,895
繰延資産合計	2,362	2,321
資産合計	2,207,325	2,320,337

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (2021年12月31日)	当連結会計年度 (2022年12月31日)
負債の部
流動負債
短期借入金	660	660
１年内返済予定の長期借入金	※３,※６ 71,500	※３,※６ 161,577
１年内償還予定の社債	－	50,000
未払費用	3,704	3,843
未払法人税等	10,773	11,531
前受金	6,720	6,543
賞与引当金	352	377
役員賞与引当金	351	340
その他	12,988	10,883
流動負債合計	107,052	245,757
固定負債
社債	345,000	371,000
長期借入金	※３,※６ 977,326	857,748
繰延税金負債	40,499	53,532
株式給付引当金	2,232	2,846
退職給付に係る負債	1,457	1,634
長期預り保証金	82,573	88,287
その他	12,852	12,376
固定負債合計	1,461,940	1,387,426
負債合計	1,568,993	1,633,183
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金	137,759	137,741
利益剰余金	352,351	401,090
自己株式	△2,464	△3,971
株主資本合計	599,256	646,469
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	38,401	40,267
繰延ヘッジ損益	△54	△261
為替換算調整勘定	－	0
退職給付に係る調整累計額	195	252
その他の包括利益累計額合計	38,542	40,258
非支配株主持分	533	424
純資産合計	638,332	687,153
負債純資産合計	2,207,325	2,320,337

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2021年１月１日 　至　2021年12月31日)	当連結会計年度 (自　2022年１月１日 　至　2022年12月31日)
営業収益	447,077	※１ 523,424
営業原価	291,668	350,854
営業総利益	155,409	172,569
販売費及び一般管理費	※２ 40,902	※２ 46,422
営業利益	114,507	126,147
営業外収益
受取利息	9	10
受取配当金	2,559	3,131
持分法による投資利益	458	1,033
賃貸解約関係収入	1,552	4,303
雇用調整助成金等	1,171	352
その他	787	470
営業外収益合計	6,539	9,301
営業外費用
支払利息	10,208	10,415
その他	1,256	1,810
営業外費用合計	11,464	12,225
経常利益	109,581	123,222
特別利益
投資有価証券売却益	278	2,380
匿名組合等投資利益	154	132
雇用調整助成金等	237	14
工事負担金等受入額	84	6
その他	－	18
特別利益合計	755	2,552
特別損失
固定資産除却損	※３ 1,260	※３ 3,387
建替関連損失	767	4,080
投資有価証券売却損	23	12
新型コロナウイルス感染症による損失	2,082	－
その他	541	816
特別損失合計	4,675	8,296
税金等調整前当期純利益	105,662	117,478
法人税、住民税及び事業税	26,437	26,666
法人税等調整額	8,766	11,661
法人税等合計	35,204	38,328
当期純利益	70,457	79,150
非支配株主に帰属する当期純利益	893	0
親会社株主に帰属する当期純利益	69,564	79,150

【連結包括利益計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2021年１月１日 　至　2021年12月31日)	当連結会計年度 (自　2022年１月１日 　至　2022年12月31日)
当期純利益	70,457	79,150
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	8,361	2,963
繰延ヘッジ損益	△40	△206
退職給付に係る調整額	310	64
持分法適用会社に対する持分相当額	415	△1,105
その他の包括利益合計	※ 9,046	※ 1,715
包括利益	79,504	80,866
（内訳）
親会社株主に係る包括利益	78,610	80,866
非支配株主に係る包括利益	893	0

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	62,718	88,867	308,012	△2,607	456,991
会計方針の変更による累積的影響額					－
会計方針の変更を反映した当期首残高	62,718	88,867	308,012	△2,607	456,991
当期変動額
新株の発行	48,891	48,891			97,782
剰余金の配当			△25,224		△25,224
親会社株主に帰属する当期純利益			69,564		69,564
自己株式の取得				△2	△2
自己株式の処分		0		168	168
持分法の適用範囲の変動				△23	△23
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	48,891	48,891	44,339	142	142,264
当期末残高	111,609	137,759	352,351	△2,464	599,256

	その他の包括利益累計額				非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	29,630	△14	△119	29,495	2,555	489,043
会計方針の変更による累積的影響額						－
会計方針の変更を反映した当期首残高	29,630	△14	△119	29,495	2,555	489,043
当期変動額
新株の発行						97,782
剰余金の配当						△25,224
親会社株主に帰属する当期純利益						69,564
自己株式の取得						△2
自己株式の処分						168
持分法の適用範囲の変動						△23
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	8,771	△40	315	9,046	△2,022	7,024
当期変動額合計	8,771	△40	315	9,046	△2,022	149,289
当期末残高	38,401	△54	195	38,542	533	638,332

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

				(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	111,609	137,759	352,351	△2,464	599,256
会計方針の変更による累積的影響額			254		254
会計方針の変更を反映した当期首残高	111,609	137,759	352,606	△2,464	599,511
当期変動額
剰余金の配当			△30,666		△30,666
親会社株主に帰属する当期純利益			79,150		79,150
自己株式の取得				△1,530	△1,530
自己株式の処分		0		23	23
持分法適用会社に対する持分変動に伴う自己株式の増減				0	0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動		△18			△18
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	△18	48,484	△1,507	46,958
当期末残高	111,609	137,741	401,090	△3,971	646,469

	その他の包括利益累計額					非支配株主持分	純資産合計
	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	為替換算調整勘定	退職給付に係る調整累計額	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	38,401	△54	－	195	38,542	533	638,332
会計方針の変更による累積的影響額							254
会計方針の変更を反映した当期首残高	38,401	△54	－	195	38,542	533	638,587
当期変動額
剰余金の配当							△30,666
親会社株主に帰属する当期純利益							79,150
自己株式の取得							△1,530
自己株式の処分							23
持分法適用会社に対する持分変動に伴う自己株式の増減							0
非支配株主との取引に係る親会社の持分変動							△18
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	1,866	△206	0	56	1,715	△108	1,607
当期変動額合計	1,866	△206	0	56	1,715	△108	48,566
当期末残高	40,267	△261	0	252	40,258	424	687,153

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2021年１月１日 　至　2021年12月31日)	当連結会計年度 (自　2022年１月１日 　至　2022年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益	105,662	117,478
減価償却費	15,939	16,253
貸倒引当金の増減額（△は減少）	227	214
賞与引当金の増減額（△は減少）	9	25
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	25	△10
株式給付引当金の増減額（△は減少）	493	637
退職給付に係る資産負債の増減額	70	114
受取利息及び受取配当金	△2,569	△3,141
支払利息	10,208	10,415
持分法による投資損益（△は益）	△458	△1,033
固定資産除却損	1,260	3,387
固定資産売却損益（△は益）	－	△2
投資有価証券売却損益（△は益）	△255	△2,368
匿名組合等投資損益（△は益）	△107	△132
売上債権の増減額（△は増加）	△366	△1,203
棚卸資産の増減額（△は増加）	206,353	166,066
営業投資有価証券の増減額（△は増加）	2,712	－
差入保証金の増減額（△は増加）	△9,134	△8,651
預り保証金の増減額（△は減少）	△18	5,714
その他の資産の増減額（△は増加）	3,479	△804
その他の負債の増減額（△は減少）	200	△4,780
小計	333,732	298,178
利息及び配当金の受取額	2,613	4,053
利息の支払額	△10,217	△10,195
法人税等の支払額	△34,393	△26,020
法人税等の還付額	1	92
営業活動によるキャッシュ・フロー	291,736	266,108
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△120	△100
定期預金の払戻による収入	346	120
有形固定資産の取得による支出	△211,688	△291,108
固定資産の売却による収入	－	16
無形固定資産の取得による支出	△1,991	△2,125
投資有価証券の取得による支出	△75,927	△71,594
投資有価証券の売却による収入	1,894	5,943
投資有価証券の償還による収入	383	13,289
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入	－	574
貸付けによる支出	△5	△3
貸付金の回収による収入	8	4
その他	157	△350
投資活動によるキャッシュ・フロー	△286,943	△345,335

		(単位：百万円)
	前連結会計年度 (自　2021年１月１日 　至　2021年12月31日)	当連結会計年度 (自　2022年１月１日 　至　2022年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△380	－
短期社債の純増減額（△は減少）	4	7
長期借入れによる収入	94,000	42,000
長期借入金の返済による支出	△55,956	△73,076
社債の発行による収入	－	75,346
株式の発行による収入	97,120	－
自己株式の売却による収入	0	0
自己株式の取得による支出	△2	△1,530
配当金の支払額	△25,224	△30,666
非支配株主からの払込みによる収入	100	－
非支配株主への配当金の支払額	△855	△4
その他	△2,216	△635
財務活動によるキャッシュ・フロー	106,588	11,441
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	111,381	△67,785
現金及び現金同等物の期首残高	94,704	206,086
現金及び現金同等物の期末残高	※ 206,086	※ 138,300

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

（1）連結子会社数　20社

主要な連結子会社名は、「第１　企業の概況　４．関係会社の状況」に記載しているため、省略しております。

当連結会計年度において、㈱東京ベイ舞浜ホテルの株式を取得したため、連結の範囲に含めております。

当連結会計年度において、神南プロパティ合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。 

（2）主要な非連結子会社の名称等

主要な非連結子会社

㈲基友会

（連結の範囲から除いた理由）

非連結子会社は小規模であり、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、連結の範囲から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため連結の範囲から除外しております。

1. 持分法の適用に関する事項

（1）持分法適用の関連会社数　12社

主要な会社名

平和管財㈱

当連結会計年度において、合同会社横浜金沢ロジは匿名組合出資したため、さくら橋特定目的会社は優先出資したため、それぞれ持分法適用の範囲に含めております。

当連結会計年度において、合同会社ゼストリーシングは出資持分が償還され重要性が乏しくなったため、持分法適用の範囲から除外しております。 （2）持分法を適用していない非連結子会社（㈲基友会）及び関連会社（フジミコンサルタント㈱）は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため持分法の適用範囲から除外しております。 

（3）持分法適用会社のうち、決算日が連結決算日と異なる会社については、各社の事業年度に係る財務諸表を使用しております。

なお、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

㈱ポルテ金沢、㈱東京ベイ舞浜ホテル及び㈱モスの決算日は３月31日、日本ビューホテル㈱及び日本ビューホテル事業㈱の決算日は４月30日であり、仮決算を実施したうえ連結財務諸表を作成しております。

ヒューリックアグリ㈱の決算日は10月31日、新宿三丁目プロパティ合同会社、銀座六丁目プロパティ合同会社及び駿河台アセット合同会社の決算日は11月30日であり、それぞれ同決算日現在の財務諸表を使用しております。

ただし、連結決算日との間に生じた重要な取引については、連結上必要な調整をおこなっております。

その他の連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。

４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①有価証券

・その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

②デリバティブ

時価法

③棚卸資産

・販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・未成工事支出金

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

・貯蔵品

主として移動平均法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①有形固定資産（リース資産を除く）

主として定額法を採用しております。主な耐用年数は以下の通りであります。

建物及び構築物　２～57年

②無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3) 重要な繰延資産の処理方法

①開業費

５年で均等償却しております。

②株式交付費

３年で均等償却しております。

③社債発行費

償還期間にわたり定額法により償却しております。

(4) 重要な引当金の計上基準

①貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

②賞与引当金

執行役員及び従業員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。

③役員賞与引当金

役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当連結会計年度に負担すべき金額を計上しております。

④株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当連結会計年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

(5）退職給付に係る会計処理の方法

①退職給付見込額の期間帰属方法

退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、主として給付算定式基準によっております。

②数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法

過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（主として５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。

③小規模企業等における簡便法の採用

一部の連結子会社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。

(6）重要な収益及び費用の計上基準

当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。

なお、主要な事業における顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

①不動産事業

不動産事業におきましては、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発・建替業務、Ｊ－ＲＥＩＴや私募ＲＥＩＴ等の運用をおこなうアセットマネジメント業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産については、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容等は以下の通りであります。

・不動産賃貸収入

不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）等に従い収益を認識しております。

・不動産売却収入

不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識しております。

・アセットマネジメント収入

Ｊ－ＲＥＩＴ及び私募ＲＥＩＴ等から受け取る資産運用報酬については、顧客との業務委託契約に基づき運用等をおこなう義務を負っており、サービスの提供につれて顧客が便益を享受することから、顧客との契約期間にわたり収益を認識しております。ただし、運用資産の取得・譲渡に伴う報酬については、履行義務が一時に充足されることから、受入または引渡しの時点で収益を認識しております。

②保険事業

保険事業におきましては、保険会社との保険代理店委託契約に基づく募集業務及び関連する集金代行業務をおこなっていることから、保険契約期間にわたる一連の業務を実施する義務を負っており、サービスを提供した時点で収益を認識しております。

③ホテル・旅館事業

ホテル・旅館事業におきましては、ホテル及び旅館の運営をおこなっていることから、主に宿泊、レストラン及びこれらに附帯するサービスを顧客に提供する義務を負っており、サービスを提供した時点で収益を認識しております。

④その他事業

その他事業におきましては、建築工事請負業務等をおこなっております。当該業務では、顧客との請負工事契約に基づき工事をおこなう義務を負っており、工事の進捗に応じて顧客が資産を支配することから、発生原価に基づく工事の進捗度に応じて収益を認識しております。ただし、期間がごく短い場合には、引渡しの時点で収益を認識しております。

(7）重要な外貨建の資産または負債の本邦通貨への換算の基準

外貨建金銭債権債務は、連結決算日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

(8）重要なヘッジ会計の方法

①ヘッジ会計の方法

繰延ヘッジを採用しております。特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

②ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

③ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとにおこなっております。

④ヘッジ有効性評価の方法

ヘッジ対象のキャッシュ・フロー変動の累計とヘッジ手段のキャッシュ・フローの累計を比較し、その変動額の比率によって有効性を評価しております。

ただし、特例処理によっている金利スワップについては、有効性の評価を省略しております。

(9）のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、主として20年間の均等償却をおこなっております。

(10）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、要求払預金及び、容易に換金可能であり、かつ、価値変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヵ月以内に満期・償還期限の到来する短期投資からなっております。  

（重要な会計上の見積り）

１．棚卸資産の評価

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	109,777	90,770
仕掛販売用不動産	－	4,355
棚卸資産評価損	－	重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法

当社グループの棚卸資産のうち主なものは、販売目的で保有している販売用不動産等であり、収益性の低下により期末における正味売却価額の見積り額が取得原価よりも下落している場合は、当該正味売却価額の見積り額をもって連結貸借対照表価額とし、その差額は簿価切下げとして、棚卸資産評価損に計上しております。

正味売却価額の見積りは、販売見込額から今後発生する販売費及び造成・建築工事原価費等の見込額を控除して算出しております。

② 重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

正味売却価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、販売見込額またはその計算要素となる賃料水準及び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸の事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、見積りをおこなっております。

なお、新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼしており、一定の不確実性が存在するものの、経済活動の正常化が進んでおり、翌連結会計年度の前半から正常化に向かうと仮定しております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるものの、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、簿価切下げに伴う棚卸資産評価損の計上が必要となる可能性があります。

２．固定資産の減損

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

	前連結会計年度	当連結会計年度
有形固定資産	1,527,466	1,644,449
無形固定資産	84,691	88,228
減損損失	重要性が乏しいため、記載を省略しております。	重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

① 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額の算出方法

当社グループは、減損が生じている可能性を示す事象（減損の兆候）がある資産又は資産グループについて、当該資産又は資産グループから得られる割引前将来キャッシュ・フローの総額がこれらの帳簿価額を下回る場合は、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。回収可能価額には、正味売却価額と使用価値のいずれか高い方を用いており、正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価等から処分費用の見込額を控除して算出しております。また、使用価値は、資産及び資産グループの継続的使用と使用後の処分によって生ずると見込まれる将来キャッシュ・フローを現在価値に割り引いて算出しております。

② 重要な会計上の見積りに用いた主要な仮定

割引前将来キャッシュ・フロー及び回収可能価額を算出するにあたり用いた主要な仮定は、賃料水準及び割引率であり、物件の立地・規模、周辺地域の取引・賃貸事例、周辺地域の地価動向等を踏まえ、見積りをおこなっております。

なお、新型コロナウイルス感染症拡大の影響は、当社グループの一部の事業運営に引き続き影響を及ぼしており、一定の不確実性が存在するものの、経済活動の正常化が進んでおり、翌連結会計年度の前半から正常化に向かうと仮定しております。

③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響

②で記載した主要な仮定は、当連結会計年度末時点で入手可能な情報に基づく最善の見積りであるものの、事業環境の変化などにより、上記見積り額の前提や仮定に変更が生じた場合には、減損損失の計上が必要となる可能性があります。

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

これによる主な影響として、テナントから収受する水道光熱費等、財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、従来、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識していましたが、第三者に支払う額を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当連結会計年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当連結会計年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微です。

収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「受取手形及び営業未収入金」は、当連結会計年度より「営業未収入金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えをおこなっておりません。さらに、収益認識会計基準第89-３項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に係る「収益認識関係」注記については記載しておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。

また、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。

これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法から、期末日の市場価格等に基づく時価法に変更しております。また、時価を把握することが極めて困難と認められるその他有価証券として取得原価をもって連結貸借対照表価額としていた一部の投資信託について、時価をもって連結貸借対照表価額とすることに変更しております。

この変更による当連結会計年度の連結財務諸表に与える影響は軽微です。

さらに、「金融商品関係」注記において、金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項等の注記をおこなうことといたしました。ただし、「金融商品の時価等の開示に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第19号　2019年７月４日）第７-４項に定める経過的な取扱いに従って、当該注記のうち前連結会計年度に係るものについては記載しておりません。  

（表示方法の変更）

（連結キャッシュ・フロー計算書）

前連結会計年度において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に含めていた「投資有価証券の償還による収入」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えをおこなっております。

この結果、前連結会計年度の連結キャッシュ・フロー計算書において、「投資活動によるキャッシュ・フロー」の「その他」に表示していた541百万円は、「投資有価証券の償還による収入」383百万円、「その他」157百万円として組み替えております。

（追加情報）

（固定資産の振替）

固定資産に計上していたもののうち、金額151,251百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社は、中長期的な業績の向上と企業価値の増大に貢献する意識を高めることを目的として、当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）及び執行役員（以下、「取締役等」といいます。）に対する業績連動型の株式報酬制度「株式給付信託（BBT）」を導入しております。（以下、「本制度」といいます。）当該信託契約に係る会計処理については、「従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する実務上の取扱い」（実務対応報告第30号　平成27年３月26日）に準じて、総額法を適用しております。

(1）取引の概要

本制度は、当社が拠出する金銭を原資として当社株式が信託を通じて取得され、取締役等に対して、当社の取締役会が定める役員株式給付規程に従って、業績達成度を勘案して付与されるポイントに基づき、当社株式の現物及び当社株式の時価相当の金銭（以下、「当社株式等」といいます。）が信託を通じて給付される仕組みであります。なお、当社の取締役等が当社株式等の給付を受ける時期は、原則として取締役等を退任し、取締役及び執行役員のいずれでもなくなった時となります。

(2）信託に残存する自社の株式

信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により、純資産の部に自己株式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、前連結会計年度2,232百万円、2,154千株、当連結会計年度3,739百万円、3,515千株であります。  

（連結貸借対照表関係）

※１．営業未収入金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報」に記載しております。

※２．非連結子会社及び関連会社に対するものは次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
投資有価証券（株式）	24,146	百万円	23,390	百万円
投資有価証券（優先出資等）	81,422		115,780

※３．担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
建物及び構築物	344	百万円	274	百万円
土地	29,176		29,176
計	29,521		29,450

担保付債務は次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
１年内返済予定の長期借入金	60	百万円	11,745	百万円
長期借入金	11,745		－
計	11,805		11,745
(うちノンリコースローン)	(11,805)		(11,745)

４．追加出資義務

下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。

前連結会計年度 （2021年12月31日）	当連結会計年度 （2022年12月31日）
合同会社ゼストリーシング	合同会社ゼストリーシング

５．保証債務

連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。

前連結会計年度 （2021年12月31日）	当連結会計年度 （2022年12月31日）
――――――	株式会社ファーストリゾート （連帯保証）	150	百万円

※６．ノンリコース債務は、次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
１年内返済予定のノンリコース長期借入金	60	百万円	11,745	百万円
ノンリコース長期借入金	11,745		－
計	11,805		11,745

ノンリコース債務に対応する資産は、次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
現金及び預金	1,063	百万円	1,091	百万円
受取手形及び営業未収入金	0		－
営業未収入金及び契約資産	－		0
建物及び構築物	344		274
土地	29,176		29,176
その他	62		39
計	30,647		30,581

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
建物及び構築物	2,572	百万円	2,657	百万円
機械装置及び運搬具	32		32
土地	3,055		3,055
建設仮勘定	56		56
計	5,717		5,802

（連結損益計算書関係）

※１．顧客との契約から生じる収益

営業収益については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。

※２．販売費及び一般管理費の主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
給料及び手当	8,556	百万円	8,118	百万円
賞与引当金繰入額	352		377
役員賞与引当金繰入額	351		340
株式給付引当金繰入額	565		647
退職給付費用	365		343
租税公課	3,760		4,020
支払手数料	3,848		3,979
業務委託費	6,294		9,110
貸倒引当金繰入額	220		－

※３．固定資産除却損の内訳

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
建物及び構築物	1,228	百万円	3,377	百万円
機械装置及び運搬具	27		1
その他	4		7
計	1,260		3,387

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
その他有価証券評価差額金：
当期発生額	12,098	百万円	6,296	百万円
組替調整額	△46		△2,025
税効果調整前	12,051		4,271
税効果額	△3,690		△1,307
その他有価証券評価差額金	8,361		2,963
繰延ヘッジ損益：
当期発生額	△71		△304
組替調整額	8		6
税効果調整前	△63		△297
税効果額	22		91
繰延ヘッジ損益	△40		△206
退職給付に係る調整額：
当期発生額	355		131
組替調整額	△12		△26
税効果調整前	342		104
税効果額	△32		△40
退職給付に係る調整額	310		64
持分法適用会社に対する持分相当額：
当期発生額	418		△417
組替調整額	△2		△688
持分法適用会社に対する持分相当額	415		△1,105
その他の包括利益合計	9,046		1,715

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 （株）	当連結会計年度 増加株式数 （株）	当連結会計年度 減少株式数 （株）	当連結会計年度末 株式数 （株）
発行済株式
普通株式（注）１	673,907,735	94,000,000	－	767,907,735
合計	673,907,735	94,000,000	－	767,907,735
自己株式
普通株式（注）２、３、４	5,941,885	23,799	162,991	5,802,693
合計	5,941,885	23,799	162,991	5,802,693

（注）１．普通株式の発行済株式の増加の内訳は以下の通りであります。

一般募集による新株の発行による増加	84,805,000株
第三者割当による新株の発行による増加	9,195,000株

２．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。

単元未満株式の買取りによる増加	2,257株
当社株式を保有する会社を新たに持分法適用会社としたことによる増加	21,542株

３．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。

株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少	162,700株
単元未満株式の買増請求による減少	291株

４．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそれぞれ2,317,100株、2,154,400株含まれております。 

２．配当に関する事項

（1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2021年３月23日 定時株主総会	普通株式	12,444	18.5	2020年12月31日	2021年３月24日
2021年７月29日 取締役会	普通株式	12,780	19.0	2021年６月30日	2021年９月３日

（注）１．2021年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金42百万円が含まれております。

２．2021年７月29日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金40百万円が含まれております。

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

2022年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案しております。

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
2022年３月23日 定時株主総会	普通株式	15,333	利益剰余金	20.0	2021年12月31日	2022年３月24日

（注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金43百万円が含まれております。

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当連結会計年度期首 株式数 （株）	当連結会計年度 増加株式数 （株）	当連結会計年度 減少株式数 （株）	当連結会計年度末 株式数 （株）
発行済株式
普通株式	767,907,735	－	－	767,907,735
合計	767,907,735	－	－	767,907,735
自己株式
普通株式（注）１、２、３	5,802,693	1,383,819	22,276	7,164,236
合計	5,802,693	1,383,819	22,276	7,164,236

（注）１．普通株式の自己株式の増加の内訳は以下の通りであります。

株式給付信託（BBT）による当社株式の取得による増加	1,383,200株
単元未満株式の買取りによる増加	619株

２．普通株式の自己株式の減少の内訳は以下の通りであります。

株式給付信託（BBT）から退任した取締役等への株式給付による減少	22,200株
単元未満株式の買増請求による減少	69株
持分法適用関連会社の持分変動に伴う当社株式の当社帰属分の減少	7株

３．当連結会計年度期首及び当連結会計年度末の自己株式数には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式がそれぞれ2,154,400株、3,515,400株含まれております。 

２．配当に関する事項

（1）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2022年３月23日 定時株主総会	普通株式	15,333	20.0	2021年12月31日	2022年３月24日
2022年７月28日 取締役会	普通株式	15,333	20.0	2022年６月30日	2022年９月２日

（注）１．2022年３月23日定時株主総会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金43百万円が含まれております。

２．2022年７月28日取締役会の決議による配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金70百万円が含まれております。

（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

2023年３月23日開催予定の定時株主総会の決議事項として、普通株式の配当に関する議案を次の通り提案しております。

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	配当の原資	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日
2023年３月23日 定時株主総会	普通株式	16,866	利益剰余金	22.0	2022年12月31日	2023年３月24日

（注）配当金の総額には、株式給付信託（BBT）が保有する当社株式に対する配当金77百万円が含まれております。

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 （自  2021年１月１日 　　至  2021年12月31日）		当連結会計年度 （自  2022年１月１日 　　至  2022年12月31日）
現金及び預金勘定	206,206	百万円	138,400	百万円
預入期間が３か月を超える定期預金	△120		△100
現金及び現金同等物	206,086		138,300

（リース取引関係）

オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（借主側）

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 （2021年12月31日）	当連結会計年度 （2022年12月31日）
１年内	2,717	3,666
１年超	68,069	124,504
合計	70,786	128,170

（貸主側）

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 （2021年12月31日）	当連結会計年度 （2022年12月31日）
１年内	31,359	34,455
１年超	170,573	188,690
合計	201,933	223,145

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

（1）金融商品に対する取組方針

当社グループは、必要な資金を主に銀行借入、社債や短期社債（コマーシャル・ペーパー）の発行によって調達する方針としております。一時的な余資は主に流動性の高い金融資産で運用しております。デリバティブ取引は、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引はおこなわない方針であります。

（2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である営業未収入金は、顧客の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、取引先ごとの期日管理及び残高管理をおこなっており、財務状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減をはかっております。

投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式、特別目的会社に対する匿名組合出資、資産流動化法に基づく特定目的会社に対する優先出資等であり、それぞれ市場価格の変動リスク及び発行体の信用リスクに晒されております。当該リスクに対しては、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握しております。

借入金及び社債は、主に運転資金や設備投資に必要な資金の調達を目的としたものであり、償還日は最長で前連結会計年度は決算日から約38年後、当連結会計年度は決算日から約39年後であります。このうち一部は変動金利であるため、金利の変動リスクに晒されておりますが、デリバティブ取引（金利スワップ取引）を利用してヘッジしております。

デリバティブ取引は、借入金に係る支払金利の変動リスクに対するヘッジを目的とした金利スワップ取引であります。なお、ヘッジ会計に関するヘッジ手段とヘッジ対象、ヘッジ方針、ヘッジの有効性の評価方法等については、前述の連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項(8)重要なヘッジ会計の方法」をご参照下さい。

また、資金調達に係る流動性リスクについては、適時に資金繰り計画を作成するなどの方法により管理しております。

（3）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、「デリバティブ取引関係」注記におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次の通りであります。

前連結会計年度（2021年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
(1）投資有価証券（*２）	113,049	113,277	227
資産計	113,049	113,277	227
(1) １年内返済予定の長期借入金及び長期借入金	1,048,827	1,060,399	11,572
(2) 社債	345,000	349,953	4,953
負債計	1,393,827	1,410,352	16,525
デリバティブ取引 （*３）	(19)	(19)	－

（*１）現金は注記を省略しており、預金、受取手形及び営業未収入金、短期借入金については短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*２）市場価格がなく、時価を把握することが極めて困難と認められる金融商品は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。

区分	前連結会計年度（百万円）
投資有価証券
子会社株式及び関連会社株式	93,191
その他有価証券
非上場株式	13,047
その他（匿名組合出資・優先出資等）	6,259

（*３）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（　）で示しております。

当連結会計年度（2022年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
(1) 投資有価証券 　　（*２）（*３）	172,313	171,496	△817
資産計	172,313	171,496	△817
(1) １年内返済予定の長期 　　借入金及び長期借入金	1,019,326	1,017,593	△1,733
(2) １年内償還予定の社債 　　及び社債	421,000	415,113	△5,886
負債計	1,440,326	1,432,706	△7,619
デリバティブ取引 （*４）	(10)	(10)	－

（*１）現金は注記を省略しており、預金、営業未収入金、短期借入金については短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

（*２）市場価格のない株式等は、「（1）投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下の通りであります。

区分	当連結会計年度（百万円）
子会社株式及び関連会社株式	12,072
その他有価証券
非上場株式	12,572
その他（出資金等）	56

（*３）貸借対照表に持分相当額を純額で計上する組合等への出資は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－16項に定める取扱いに基づき、時価開示の対象とはしておりません。また、当連結会計年度末に係る当該金融商品の連結貸借対照表計上額の合計額は87,691百万円であります。

（*４）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（　）で示しております。

（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2021年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
現金及び預金	206,119	－	－	－
受取手形及び営業未収入金	4,876	－	－	－
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの 債券（社債）	－	60	－	－
合計	210,996	60	－	－

当連結会計年度（2022年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ５年以内 （百万円）	５年超 10年以内 （百万円）	10年超 （百万円）
現金及び預金	138,310	－	－	－
営業未収入金	6,365	－	－	－
投資有価証券
その他有価証券のうち満期があるもの 債券（社債）	－	－	－	3,000
合計	144,675	－	－	3,000

（注）２．社債、長期借入金、リース債務及びその他有利子負債の返済予定額

前連結会計年度（2021年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）
短期借入金	660	－	－	－	－	－
社債	－	－	30,000	－	20,000	295,000
長期借入金	71,500	61,570	103,109	187,782	163,517	461,345
リース債務	508	507	510	499	504	6,951
合計	72,669	62,077	133,620	188,281	184,021	763,296

当連結会計年度（2022年12月31日）

	１年以内 (百万円)	１年超 ２年以内 (百万円)	２年超 ３年以内 (百万円)	３年超 ４年以内 (百万円)	４年超 ５年以内 (百万円)	５年超 (百万円)
短期借入金	660	－	－	－	－	－
社債	50,000	30,000	－	20,000	－	321,000
長期借入金	161,577	103,102	188,657	166,267	138,031	261,689
リース債務	510	515	505	510	509	6,442
合計	212,748	133,618	189,163	186,778	138,540	589,131

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格より算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

（1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

当連結会計年度（2022年12月31日）

区分	時価（百万円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券
その他有価証券
上場株式	79,177	－	－	79,177
公社債	－	2,978	－	2,978
その他	24,989	－	－	24,989
資産計	104,167	2,978	－	107,145
デリバティブ取引（*１）	－	(10)	－	(10)

（*１）デリバティブ取引によって生じた正味の債権・債務は純額で表示しており、合計で正味の債務となる項目については（　）で示しております。

（*２）「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日）第24－９項の取扱いを適用した投資信託財産が不動産の投資信託については、上表の投資有価証券には含まれておりません。なお、当該投資信託の連結貸借対照表計上額は3,967百万円であります。

（2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

当連結会計年度（2022年12月31日）

区分	時価（百万円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券
子会社株式及び関連会社株式
上場株式	11,654	－	－	11,654
その他	－	－	48,729	48,729
資産計	11,654	－	48,729	60,383
１年内返済予定の長期借入金及び長期借入金	－	1,017,593	－	1,017,593
１年内償還予定の社債及び社債	－	415,113	－	415,113
負債計	－	1,432,706	－	1,432,706

（注）　時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は取引所の価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているためレベル１の時価に分類しております。

公社債は市場価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているわけではないためレベル２の時価に分類しております。

投資信託は活発な市場で取引されている場合は取引所の価格を用いて評価しており、レベル１の時価に分類しております。

優先出資証券は、一部、観察できないインプットを使用して時価を算定しており、レベル３の時価に分類しております。

１年内返済予定の長期借入金及び長期借入金

固定金利によるものは、元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。なお、変動金利によるもののうち、金利スワップの特例処理の対象とされたものは、当該金利スワップと一体として処理された元利金の合計額を、新規に同様の借入をおこなった場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっております。これらはレベル２の時価に分類しております。

１年内償還予定の社債及び社債

当社の発行する社債であり、時価は市場価格に基づき算定しております。ただし、当社が発行している社債は、活発な市場で取引されているわけではないため、レベル２の時価に分類しております。

デリバティブ取引

取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しており、レベル２の時価に分類しております。なお、金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

（有価証券関係）

１．その他有価証券

前連結会計年度（2021年12月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	71,271	23,156	48,115
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	25,931	20,546	5,384
小計	97,203	43,703	53,500
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	3,527	4,056	△528
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	3,527	4,056	△528
合計		100,731	47,759	52,972

当連結会計年度（2022年12月31日）

	種類	連結貸借対照表計上額（百万円）	取得原価（百万円）	差額（百万円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの	(1）株式	75,052	22,517	52,534
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	28,957	24,307	4,649
小計	104,009	46,825	57,184
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの	(1）株式	4,125	4,622	△496
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	2,978	3,000	△21
③　その他	－	－	－
(3）その他	－	－	－
小計	7,103	7,622	△518
合計		111,113	54,447	56,665

２．売却したその他有価証券

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
(1）株式	320	239	－
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	1,455	39	1
合計	1,776	278	1

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

種類	売却額（百万円）	売却益の合計額（百万円）	売却損の合計額（百万円）
(1）株式	3,572	2,027	12
(2）債券
①　国債・地方債等	－	－	－
②　社債	－	－	－
③　その他	－	－	－
(3）その他	0	－	－
合計	3,572	2,027	12

（デリバティブ取引関係）

１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引

該当事項はありません。

２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引

金利関連

前連結会計年度（2021年12月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （百万円）	契約額等のうち１年超（百万円）	時価 (百万円)
原則的処理方法	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	337	262	△19
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	459,325	435,675	（注）１
合計			459,662	435,937	△19

（注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。

当連結会計年度（2022年12月31日）

ヘッジ会計の方法	取引の種類	主なヘッジ対象	契約額等 （百万円）	契約額等のうち１年超（百万円）	時価 (百万円)
原則的処理方法	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	262	187	△10
金利スワップの特例処理	金利スワップ取引
変動受取・ 固定支払	長期借入金	445,675	418,320	（注）１
合計			445,937	418,507	△10

（注）１．金利スワップの特例処理によるものは、ヘッジ対象とされている長期借入金と一体として処理されているため、その時価は、当該長期借入金の時価に含めて記載しております。 

（退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社及び一部の連結子会社は確定給付型の制度を採用しており、当社、ヒューリックビルマネジメント株式会社、ヒューリックリートマネジメント株式会社、ヒューリックプライベートリートマネジメント株式会社、ヒューリックプロパティソリューション株式会社、ヒューリック保険サービス株式会社、日本ビューホテル株式会社、日本ビューホテル事業株式会社、ヒューリックビルド株式会社及びヒューリックプロサーブ株式会社においては確定給付企業年金制度及び退職一時金制度（一部の連結子会社を除く）を、その他の一部の連結子会社においては退職一時金制度を設けております。一部の連結子会社が有する確定給付制度では、簡便法により退職給付に係る負債、退職給付に係る資産及び退職給付費用を計算しております。

２．確定給付制度

(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
退職給付債務の期首残高	3,462	百万円	3,233	百万円
勤務費用	328		309
利息費用	21		21
数理計算上の差異の発生額	△88		△96
退職給付の支払額	△490		△724
退職給付債務の期末残高	3,233		2,742

(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く。）

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
年金資産の期首残高	2,262	百万円	2,313	百万円
期待運用収益	22		18
数理計算上の差異の発生額	266		34
事業主からの拠出額	126		89
退職給付の支払額	△365		△630
年金資産の期末残高	2,313		1,826

(3）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の期首残高と期末残高の調整表

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の 期首残高	204	百万円	211	百万円
退職給付費用	54		57
退職給付の支払額	△33		△30
制度への拠出額	△13		△13
退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の 期末残高	211		224

(4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
積立型制度の退職給付債務	2,104	百万円	1,467	百万円
年金資産	△2,430		△1,960
	△326		△493
非積立型制度の退職給付債務	1,457		1,634
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,130		1,140
退職給付に係る負債	1,457		1,634
退職給付に係る資産	△326		△493
連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額	1,130		1,140

（注）簡便法を適用した制度を含んでおります。

(5）退職給付費用及びその内訳項目の金額

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
勤務費用	328	百万円	309	百万円
利息費用	21		21
期待運用収益	△22		△18
数理計算上の差異の費用処理額	△12		△26
簡便法で計算した退職給付費用	54		57
確定給付制度に係る退職給付費用	370		343

(6）退職給付に係る調整額

退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
数理計算上の差異	△342	百万円	△104	百万円

(7）退職給付に係る調整累計額

退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
未認識数理計算上の差異	△207	百万円	△312	百万円

(8）年金資産に関する事項

①　年金資産の主な内訳

年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、以下の通りであります。

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
株式	38	％	39	％
債権	28		25
生保一般勘定	26		30
その他	8		6
合　計	100		100

②　長期期待運用収益率の設定方法

年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。

(9）数理計算上の計算基礎に関する事項

	前連結会計年度 （2021年12月31日）	当連結会計年度 （2022年12月31日）
割引率	0.5～1.0％	0.5～1.0％
長期期待運用収益率	0.9～1.25％	0.8～1.25％

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 （2021年12月31日）			当連結会計年度 （2022年12月31日）
繰延税金資産
税務上の繰越欠損金（注）２	7,337	百万円		10,473	百万円
棚卸資産評価損	139			71
投資有価証券評価損	2,961			1,703
退職給付に係る負債	464			518
未払事業税	772			878
連結上の未実現利益の調整	772			616
減損損失	2,226			2,345
固定資産評価損	1,523			858
資産除去債務	875			869
株式給付引当金	674			850
その他	1,249			1,461
繰延税金資産小計	18,997			20,648
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額（注）２	△7,337			△10,473
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△1,752			△1,055
評価性引当額小計（注）１	△9,089			△11,529
繰延税金資産合計	9,907			9,119
繰延税金負債
投資有価証券評価益	△1,531			△1,530
固定資産評価益	△16,909			△15,600
固定資産圧縮積立金	△10,410			△21,973
その他有価証券評価差額金	△15,515			△16,768
その他	△5,089			△5,922
繰延税金負債合計	△49,456			△61,795
繰延税金負債の純額	△39,548			△52,675

（注）１．繰延税金資産から控除された額（評価性引当額）に重要な変動が生じている当該変動の主な内容は税務上の繰越欠損金が増加したものであります。

２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（2021年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）	合計 （百万円）
税務上の繰越欠損金(※1)	－	－	－	－	0	7,337	7,337
評価性引当額	－	－	－	－	△0	△7,337	△7,337
繰延税金資産	－	－	－	－	－	0	0

(※1)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

当連結会計年度（2022年12月31日）

	１年以内 （百万円）	１年超 ２年以内 （百万円）	２年超 ３年以内 （百万円）	３年超 ４年以内 （百万円）	４年超 ５年以内 （百万円）	５年超 （百万円）	合計 （百万円）
税務上の繰越欠損金(※2)	－	－	－	0	155	10,317	10,473
評価性引当額	－	－	－	△0	△155	△10,317	△10,473
繰延税金資産	－	－	－	－	－	－	－

(※2)  税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前連結会計年度 （2021年12月31日）		当連結会計年度 （2022年12月31日）
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.4		0.4
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△0.3		△0.2
評価性引当額	2.8		1.2
持分法適用会社投資損益	△0.1		△0.2
その他	△0.1		0.8
税効果会計適用後の法人税等の負担率	33.3		32.6

（資産除去債務関係）

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

１．当該資産除去債務の概要

事業用資産に使用されている石綿等の有害物質の除去義務、定期借地契約及び不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務であります。

２．当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を13年～70年と見積り、割引率は0.2％～2.2％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

３．当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
期首残高	2,887	百万円	2,858	百万円
有形固定資産の取得に伴う増加額	174		－
時の経過による調整額	31		31
資産除去債務の履行による減少額	△5		－
その他増減額（△は減少）	△229		△50
期末残高	2,858		2,839

（賃貸等不動産関係）

当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸収益を得ることを目的として賃貸オフィスビルや賃貸住宅、賃貸商業施設等を所有しております。なお、賃貸オフィスビル等の一部については、当社及び一部の連結子会社が使用しているため、賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産としております。

これら賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次の通りであります。

			（単位：百万円）
		前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）	当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
賃貸等不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	1,373,736	1,376,282
	期中増減額	2,545	71,863
	期末残高	1,376,282	1,448,145
期末時価		1,699,390	1,753,289
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
連結貸借対照表計上額
	期首残高	133,973	131,821
	期中増減額	△2,151	2,749
	期末残高	131,821	134,571
期末時価		173,323	205,259

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（199,392百万円）による増加、販売用不動産への振替（184,165百万円）による減少等であります。当連結会計年度の主な増減額は、不動産の取得（275,842百万円）による増加、販売用不動産への振替（151,075百万円）による減少等であります。

３．期末の時価は、主要な物件については「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額、その他の主な物件については適切に市場価格を反映していると考えられる指標等を用いて自社で算定した金額、一部の物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。ただし、第三者からの取得時や直近の評価時点から、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に重要な変動が生じていない場合には、当該評価額や指標を用いて調整した金額によっております。また、期中に新規取得した物件については、時価の変動が軽微であると考えられるため、連結貸借対照表計上額をもって時価としております。

また、賃貸等不動産及び賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産に関する損益は、次の通りであります。

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）	当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
賃貸等不動産
賃貸収益	68,483	67,710
賃貸費用	27,811	29,772
差額	40,672	37,937
その他損益（△は損失）	△113	△3,285
賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産
賃貸収益	5,437	4,065
賃貸費用	5,680	5,015
差額	△242	△950
その他損益（△は損失）	△332	△1,286

（注）１．賃貸等不動産として使用される部分を含む不動産には、サービスの提供及び経営管理として当社及び一部の連結子会社が使用している部分を含むため、当該部分の賃貸収益は、計上されておりません。なお、当該不動産に係る費用（減価償却費、修繕費、保険料、租税公課等）については、賃貸費用に含まれております。

２．その他損益のうち主なものは、前連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であります。当連結会計年度は、「特別損失」に計上している建替関連損失、固定資産除却損等であります。

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	397,634	－	－	397,634	－	397,634
その他	89,993	3,616	27,332	120,942	4,847	125,790
外部顧客への営業収益	487,627	3,616	27,332	518,576	4,847	523,424
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	163,603	3,616	27,332	194,552	4,847	199,400
その他の源泉から生じる収益（注）	324,024	－	－	324,024	－	324,024

（注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項(6)重要な収益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。

３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報

(1）契約資産及び契約負債の残高等

	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）	3,211	百万円
顧客との契約から生じた債権（期末残高）	4,111
契約資産（期首残高）	1,054
契約資産（期末残高）	732
契約負債（期首残高）	402
契約負債（期末残高）	748

契約資産は、履行義務の充足に応じて認識した収益の対価のうち未請求のものであり、主としてアセットマネジメント業務における資産運用報酬及び建築工事請負業務における請負工事契約から生じております。契約資産は、対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。

契約負債は、主としてホテル・旅館事業における前受金及び収益不動産売却時に受領する手付金であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

(2）残存履行義務に配分した取引価格

当社グループでは、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討をおこなう対象となっているものであります。

当社グループは、当社及び当社の連結子会社等を基礎とした業種別のセグメントから構成されており、「不動産事業」、「保険事業」及び「ホテル・旅館事業」の３つを報告セグメントとしております。

なお、報告セグメントの主な内容は以下の通りであります。

（1）不動産事業　　　・・・不動産賃貸業務、不動産開発業務、アセットマネジメント業務等

（2）保険事業　　　　・・・保険代理店業務

（3）ホテル・旅館事業・・・ホテル及び旅館の運営業務 ２．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。セグメント間の内部営業収益又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

（会計方針の変更）に記載のとおり、収益認識会計基準等を当連結会計年度の期首から適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。当該変更による、各事業セグメントの当連結会計年度の損益に与える影響は軽微であります。 

３．報告セグメントごとの営業収益、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結財務諸表計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	422,340	3,159	16,349	441,848	5,229	447,077	－	447,077
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,371	－	315	4,687	3,266	7,954	△7,954	－
計	426,711	3,159	16,665	446,536	8,496	455,032	△7,954	447,077
セグメント利益又は損失（△）	131,245	792	△7,995	124,042	809	124,851	△10,344	114,507
セグメント資産	1,858,681	5,948	32,088	1,896,717	21,172	1,917,890	289,435	2,207,325
その他の項目
減価償却費	13,845	52	1,627	15,524	0	15,524	414	15,939
持分法適用会社への投資額	85,511	－	－	85,511	18,436	103,947	－	103,947
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	228,822	636	1,111	230,570	－	230,570	△17,653	212,917

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．調整額の内容は以下の通りであります。

（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△10,344百万円には、セグメント間取引消去△518百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,826百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

（2）セグメント資産の調整額289,435百万円には、セグメント間取引消去△12,879百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産302,314百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	連結財務諸表計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	487,627	3,616	27,332	518,576	4,847	523,424	－	523,424
セグメント間の内部営業収益又は振替高	5,515	－	302	5,818	2,779	8,597	△8,597	－
計	493,143	3,616	27,635	524,394	7,627	532,022	△8,597	523,424
セグメント利益又は損失（△）	139,779	1,040	△5,099	135,720	607	136,328	△10,180	126,147
セグメント資産	2,012,784	6,602	28,623	2,048,010	19,698	2,067,709	252,628	2,320,337
その他の項目
減価償却費	13,984	44	1,389	15,418	0	15,418	835	16,253
持分法適用会社への投資額	119,956	－	－	119,956	16,980	136,936	－	136,936
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	279,224	16	692	279,933	6	279,940	13,704	293,644

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負業務、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．調整額の内容は以下の通りであります。

（1）セグメント利益又は損失（△）の調整額△10,180百万円には、セグメント間取引消去650百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△10,831百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

（2）セグメント資産の調整額252,628百万円には、セグメント間取引消去△15,481百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産268,110百万円が含まれております。その主なものは、当社の余資運用資産（現金及び預金）、投資有価証券及び一般管理部門に係る資産であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、連結財務諸表の営業利益と調整をおこなっております。

【関連情報】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）営業収益

本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

		（単位：百万円）
顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
ヒューリックリート投資法人	44,721	不動産事業

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(1）営業収益

本邦の外部顧客への営業収益が連結損益計算書の営業収益の90％を超えるため、記載を省略しております。

(2）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

		（単位：百万円）
顧客の名称又は氏名	営業収益	関連するセグメント名
アジア５特定目的会社	（注）１	不動産事業

（注）１．同社との間で守秘義務を負っているため、営業収益の公表は控えさせていただきます。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

重要性が乏しいため、記載を省略しております。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	ホテル・旅館事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	116	151	45	－	－	313
当期末残高	1,384	1,564	762	－	－	3,711

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

					（単位：百万円）
	不動産事業	保険事業	ホテル・旅館事業	その他	全社・消去	合計
当期償却額	100	202	81	－	－	384
当期末残高	1,284	1,372	2,138	－	－	4,795

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

該当事項はありません。

【関連当事者情報】

前連結会計年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有(被所有)割合 (％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
関連会社	合同会社芝口橋インベストメント	東京都 千代田区	111,000	不動産事業	－	当該会社への匿名組合出資	匿名組合出資の実行	54,390	－	－

（注）取引条件及び取引条件の決定方針等

匿名組合契約書に基づき出資しております。

当連結会計年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 （百万円）	事業の内容又は職業	議決権等の所有(被所有)割合 (％)	関連当事者との関係	取引の内容	取引金額 （百万円）	科目	期末残高 （百万円）
関連会社	合同会社ゼストリーシング	東京都 港区	－	不動産事業	－	当該会社への匿名組合出資	販売用不動産の取得	103,010	－	－
関連会社	さくら橋特定目的会社	東京都 千代田区	91,850	不動産事業	－	当該会社への優先出資	優先出資の実行	45,833	－	－

（注）取引条件及び取引条件の決定方針等

(1）販売用不動産の取引価格については、当事者間において協議の上、不動産鑑定評価額を勘案して決定しております。

(2）優先出資の実行については、優先出資引受契約書に基づき出資しております。 

（１株当たり情報）

	前連結会計年度 （自  2021年１月１日 　　至  2021年12月31日）		当連結会計年度 （自  2022年１月１日 　　至  2022年12月31日）
１株当たり純資産額	836.89	円	902.70	円
１株当たり当期純利益金額	101.09	円	104.00	円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額	－	円	103.96	円

（注）１．前連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．株主資本において自己株式として計上されている株式給付信託（BBT）に残存する自社の株式は、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式数に含めており、また、１株当たり純資産額の算定上、期末発行済株式総数から控除する自己株式数に含めております。

１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上、控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前連結会計年度2,204千株、当連結会計年度3,197千株であり、１株当たり純資産額の算定上、控除した当該自己株式の期末株式数は、前連結会計年度2,154千株、当連結会計年度3,515千株であります。

３．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前連結会計年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）	当連結会計年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益金額 （百万円）	69,564	79,150
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円）	69,564	79,150
普通株式の期中平均株式数（千株）	688,098	761,061
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（百万円）	－	△23
（うち持分法適用関連会社の潜在株式による調整額（百万円））	－	(△23)
普通株式増加数（千株）	－	0
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。   

⑤【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	利率（％）	担保	償還期限
ヒューリック㈱	第５回無担保社債	2014年 ４月24日	10,000	10,000	0.9	なし	2024年 ４月24日
ヒューリック㈱	第６回無担保社債	2018年 10月22日	20,000	20,000	0.4	なし	2028年 10月20日
ヒューリック㈱	第７回無担保社債	2019年 ６月25日	20,000	20,000	0.2	なし	2024年 ６月25日
ヒューリック㈱	第８回無担保社債	2019年 ６月25日	20,000	20,000	0.3	なし	2026年 ６月25日
ヒューリック㈱	第９回無担保社債	2019年 ６月25日	15,000	15,000	0.4	なし	2029年 ６月25日
ヒューリック㈱	第10回無担保社債（サステナビリティ・リンク・ボンド）	2020年 10月15日	10,000	10,000	0.4	なし	2030年 10月15日
（注１）
ヒューリック㈱	第１回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）（注９）	2018年 １月26日	50,000	50,000	0.9	なし	2053年 １月26日
（50,000）	（注２）
ヒューリック㈱	第２回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）	2020年 ７月２日	120,000	120,000	1.2	なし	2055年 ７月２日
（注３）
ヒューリック㈱	第３回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）	2020年 ７月２日	40,000	40,000	1.4	なし	2057年 ７月２日
（注４）
ヒューリック㈱	第４回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）	2020年 ７月２日	40,000	40,000	1.5	なし	2060年 ７月２日
（注５）
ヒューリック㈱	第５回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）	2022年 10月19日	－	46,000	1.4	なし	2057年 10月19日
（注６）
ヒューリック㈱	第６回利払繰延条項・期限前償還条項付無担保社債（劣後特約付）	2022年 10月19日	－	30,000	1.8	なし	2062年 10月19日
（注７）
合計	－	－	345,000	421,000	－	－	－
（50,000）

（注）１．2026年10月15日の翌日以降においては、各目標の達成状況により0.4％又は0.5％であります。

２．2023年１月26日の翌日以降においては、変動利率であります。

３．2025年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。

４．2027年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。

５．2030年７月２日の翌日以降においては、変動利率であります。

６．2027年10月19日の翌日以降においては、変動金利であります。

７．2032年10月19日の翌日以降においては、変動金利であります。

８．（ ）内は、１年内に償還が予定されている金額であります。

９．2023年１月26日に期限前償還しております。

10．連結決算日後５年間の償還予定額は以下の通りであります。

	１年以内 （百万円）	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
社債	50,000	30,000	－	20,000	－

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （百万円）	当期末残高 （百万円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	660	660	0.8	－
１年以内に返済予定の長期借入金	71,440	149,832	0.7	－
１年以内に返済予定のノンリコース長期借入金	60	11,745	0.4	－
１年以内に返済予定のリース債務	508	510	2.0	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	965,581	857,748	0.5	2024年 　　～2032年
ノンリコース長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	11,745	－	－	－
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	8,972	8,483	3.2	2024年 　　～2050年
合計	1,058,968	1,028,980	－	－

（注）１．平均利率については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているリース債務を除き計算した「平均利率」を記載しております。

３．長期借入金、ノンリコース債務及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年間の返済予定額は以下の通りであります。

	１年超２年以内 （百万円）	２年超３年以内 （百万円）	３年超４年以内 （百万円）	４年超５年以内 （百万円）
長期借入金	103,102	188,657	166,267	138,031
リース債務	515	505	510	509

【資産除去債務明細表】

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。 

（２）【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
営業収益（百万円）	106,928	247,429	399,208	523,424
税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円）	27,565	55,299	72,301	117,478
親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額 （百万円）	18,343	36,999	48,667	79,150
１株当たり四半期（当期）純利益金額（円）	24.07	48.59	63.93	104.00

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益金額（円）	24.07	24.52	15.33	40.07

 有価証券報告書（通常方式）_20230313173212

２【財務諸表等】

(1)【財務諸表】

①【貸借対照表】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (2021年12月31日)	当事業年度 (2022年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	171,809	113,086
営業未収入金	※１ 4,804	－
営業未収入金及び契約資産	－	※１ 3,127
商品	2	3
販売用不動産	107,767	90,800
仕掛販売用不動産	－	4,354
貯蔵品	28	27
営業投資有価証券	4,412	－
前払費用	1,100	1,005
その他	※１ 17,000	※１ 22,371
貸倒引当金	△221	△6,351
流動資産合計	306,706	228,424
固定資産
有形固定資産
建物	※３ 225,239	※３ 225,748
構築物	※３ 4,265	※３ 4,445
機械及び装置	※３ 4,481	※３ 7,920
車両運搬具	0	0
工具、器具及び備品	1,554	1,671
土地	※３ 1,225,298	※３ 1,334,435
リース資産	44	29
建設仮勘定	※３ 9,615	※３ 16,229
有形固定資産合計	1,470,499	1,590,480
無形固定資産
のれん	1,384	1,284
借地権	79,389	81,226
ソフトウエア	179	683
その他	1,147	1,357
無形固定資産合計	82,101	84,551
投資その他の資産
投資有価証券	119,952	145,478
関係会社株式	24,673	22,856
関係会社社債	60	－
その他の関係会社有価証券	106,076	140,854
出資金	5	36
長期前払費用	4,085	5,533
敷金及び保証金	27,603	※１ 36,260
その他	3,415	4,712
貸倒引当金	△0	△0
投資その他の資産合計	285,872	355,731
固定資産合計	1,838,472	2,030,763
繰延資産
株式交付費	626	404
社債発行費	1,705	1,895
繰延資産合計	2,331	2,299
資産合計	2,147,510	2,261,488

		(単位：百万円)
	前事業年度 (2021年12月31日)	当事業年度 (2022年12月31日)
負債の部
流動負債
関係会社短期借入金	300	300
１年内返済予定の長期借入金	71,354	149,747
１年内償還予定の社債	－	50,000
リース債務	17	17
未払金	※１ 2,403	※１ 3,063
未払費用	2,254	2,580
未払法人税等	8,965	10,242
前受金	6,529	6,574
預り金	1,748	2,333
賞与引当金	304	328
役員賞与引当金	263	262
その他	2,902	710
流動負債合計	97,043	226,159
固定負債
社債	345,000	371,000
長期借入金	965,174	857,427
リース債務	34	16
繰延税金負債	34,592	45,711
株式給付引当金	2,232	2,846
退職給付引当金	793	900
長期預り保証金	※１ 81,842	※１ 87,557
資産除去債務	2,823	2,839
その他	117	191
固定負債合計	1,432,608	1,368,490
負債合計	1,529,652	1,594,649
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金
資本準備金	121,174	121,174
その他資本剰余金	91,317	91,316
資本剰余金合計	212,491	212,491
利益剰余金
利益準備金	175	175
その他利益剰余金
固定資産圧縮積立金	22,205	48,197
繰越利益剰余金	238,653	260,395
利益剰余金合計	261,033	308,768
自己株式	△5,247	△6,754
株主資本合計	579,887	626,115
評価・換算差額等
その他有価証券評価差額金	38,012	40,978
繰延ヘッジ損益	△42	△255
評価・換算差額等合計	37,970	40,723
純資産合計	617,857	666,838
負債純資産合計	2,147,510	2,261,488

②【損益計算書】

		(単位：百万円)
	前事業年度 (自　2021年１月１日 　至　2021年12月31日)	当事業年度 (自　2022年１月１日 　至　2022年12月31日)
営業収益
賃貸事業収益	97,067	87,009
不動産売上高	302,457	397,634
営業収益合計	※１ 399,525	※１ 484,643
営業原価
賃貸事業原価	37,394	36,363
不動産売上原価	227,589	308,684
営業原価合計	※１ 264,984	※１ 345,048
営業総利益	134,541	139,594
販売費及び一般管理費	※１,※２ 18,904	※１,※２ 19,770
営業利益	115,637	119,823
営業外収益
受取利息	124	114
有価証券利息	6	3
受取配当金	3,946	6,418
賃貸解約関係収入	1,550	4,302
その他	553	817
営業外収益合計	※１ 6,181	※１ 11,657
営業外費用
支払利息	6,219	6,249
社債利息	3,613	3,857
貸倒引当金繰入額	－	6,129
その他	1,020	1,568
営業外費用合計	※１ 10,852	※１ 17,804
経常利益	110,965	113,676
特別利益
投資有価証券売却益	271	2,024
匿名組合等投資利益	154	7,417
工事負担金等受入額	84	6
その他	－	25
特別利益合計	510	※１ 9,473
特別損失
固定資産除却損	1,332	3,402
建替関連損失	798	4,089
関係会社株式評価損	－	2,140
その他	132	830
特別損失合計	※１ 2,263	※１ 10,463
税引前当期純利益	109,212	112,685
法人税、住民税及び事業税	23,976	24,390
法人税等調整額	9,011	9,900
法人税等合計	32,988	34,291
当期純利益	76,224	78,394

【営業原価明細書】

		前事業年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当事業年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
区分	注記 番号	金額（百万円）	構成比 （％）	金額（百万円）	構成比 （％）
Ⅰ  賃貸事業原価
１．租税公課		8,726	3.3	8,895	2.6
２．諸経費		15,044	5.7	13,600	3.9
(うち土地建物賃借料)		(3,936)		(4,192)
(うち支払管理費)		(11,108)		(9,408)
３．減価償却費		13,623	5.1	13,867	4.0
計		37,394	14.1	36,363	10.5
Ⅱ　不動産売上原価
１．不動産仕入高		223,289	84.3	306,446	88.8
２．経費		4,299	1.6	2,238	0.7
計		227,589	85.9	308,684	89.5
合計		264,984	100.0	345,048	100.0

（注）　　当社の原価計算方法は、個別原価計算を採用しております。

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）

							(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	固定資産圧縮積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	62,718	72,282	91,317	163,600	175	284	225,479	225,939
会計方針の変更による累積的影響額								－
会計方針の変更を反映した当期首残高	62,718	72,282	91,317	163,600	175	284	225,479	225,939
当期変動額
固定資産圧縮積立金の積立						21,925	△21,925	－
固定資産圧縮積立金の取崩						△5	5	－
剰余金の配当							△25,224	△25,224
当期純利益							76,224	76,224
新株の発行	48,891	48,891		48,891
自己株式の取得
自己株式の処分			△0	△0
会社分割による減少							△15,904	△15,904
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	48,891	48,891	△0	48,890	－	21,920	13,174	35,094
当期末残高	111,609	121,174	91,317	212,491	175	22,205	238,653	261,033

	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△5,413	446,844	29,651	－	29,651	476,495
会計方針の変更による累積的影響額		－				－
会計方針の変更を反映した当期首残高	△5,413	446,844	29,651	－	29,651	476,495
当期変動額
固定資産圧縮積立金の積立		－				－
固定資産圧縮積立金の取崩		－				－
剰余金の配当		△25,224				△25,224
当期純利益		76,224				76,224
新株の発行		97,782				97,782
自己株式の取得	△2	△2				△2
自己株式の処分	169	168				168
会社分割による減少		△15,904				△15,904
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			8,361	△42	8,318	8,318
当期変動額合計	166	133,043	8,361	△42	8,318	141,362
当期末残高	△5,247	579,887	38,012	△42	37,970	617,857

当事業年度（自　2022年１月１日　至　2022年12月31日）

							(単位：百万円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
	固定資産圧縮積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	111,609	121,174	91,317	212,491	175	22,205	238,653	261,033
会計方針の変更による累積的影響額							6	6
会計方針の変更を反映した当期首残高	111,609	121,174	91,317	212,491	175	22,205	238,660	261,040
当期変動額
固定資産圧縮積立金の積立						26,201	△26,201	－
固定資産圧縮積立金の取崩						△209	209	－
剰余金の配当							△30,666	△30,666
当期純利益							78,394	78,394
自己株式の取得
自己株式の処分			△0	△0
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	－	－	△0	△0	－	25,992	21,735	47,727
当期末残高	111,609	121,174	91,316	212,491	175	48,197	260,395	308,768

	株主資本		評価・換算差額等			純資産合計
	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	繰延ヘッジ損益	評価・換算差額等合計
当期首残高	△5,247	579,887	38,012	△42	37,970	617,857
会計方針の変更による累積的影響額		6				6
会計方針の変更を反映した当期首残高	△5,247	579,894	38,012	△42	37,970	617,864
当期変動額
固定資産圧縮積立金の積立		－				－
固定資産圧縮積立金の取崩		－				－
剰余金の配当		△30,666				△30,666
当期純利益		78,394				78,394
自己株式の取得	△1,530	△1,530				△1,530
自己株式の処分	23	23				23
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			2,966	△212	2,753	2,753
当期変動額合計	△1,506	46,220	2,966	△212	2,753	48,974
当期末残高	△6,754	626,115	40,978	△255	40,723	666,838

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．資産の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(2）その他有価証券

①市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定)

②市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

(3）棚卸資産

①販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

②仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

③貯蔵品

先入先出法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

２．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。

主な耐用年数は以下の通りであります。

建物　２～50年

(2）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

３．繰延資産の処理方法

(1）株式交付費

３年で均等償却しております。

(2）社債発行費

償還期間にわたり定額法により償却しております。

４．外貨建の資産及び負債の本邦通貨への換算基準

外貨建金銭債権債務は、期末日の直物為替相場により円貨に換算し、換算差額は損益として処理しております。

５．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率に基づき、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）賞与引当金

執行役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(3）役員賞与引当金

役員の賞与の支払に備えて、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき金額を計上しております。

(4）退職給付引当金

従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき、当事業年度末において発生していると認められる額を計上しております。

過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。

数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。

(5）株式給付引当金

役員株式給付規程に基づく役員及び執行役員への当社株式の給付等に備えるため、当事業年度末における株式給付債務の見込額に基づき計上しております。

６．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下の通りであります。

なお、顧客との契約に係る対価は、履行義務の充足時点から、通常１年以内に支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

当社では、収益不動産の賃貸をおこなう不動産賃貸業務、保有物件の建替及び都心部の好立地において開発をおこなう不動産開発・建替業務等をおこなっております。不動産の取得、建替及び開発によって賃貸ポートフォリオを拡充し、不動産賃貸収入を増強すると共に、販売用として保有する収益不動産については、外部顧客に販売することで不動産売却収入を得ております。収入の種類別の主な履行義務の内容等は以下の通りであります。

(1）不動産賃貸収入

不動産賃貸収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）等に従い収益を認識しております。

(2）不動産売却収入

不動産売却収入については、顧客に不動産を引渡す義務を負っており、引渡しの時点で収益を認識しております。

７．ヘッジ会計の方法

(1）ヘッジ会計の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては、特例処理を採用しております。

(2）ヘッジ手段とヘッジ対象

ヘッジ手段…金利スワップ取引

ヘッジ対象…借入金

(3）ヘッジ方針

金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引をおこなっており、ヘッジ対象の識別は個別契約ごとにおこなっております。

(4）ヘッジ有効性評価の方法

特例処理の要件を満たす金利スワップについては有効性の評価を省略しております。

８．退職給付に係る会計処理

退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。  

（重要な会計上の見積り）

１．棚卸資産の評価

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	107,767	90,800
仕掛販売用不動産	－	4,354
棚卸資産評価損	－	重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　１.棚卸資産の評価（2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。

２．固定資産の減損

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：百万円）

	前事業年度	当事業年度
有形固定資産	1,470,499	1,590,480
無形固定資産	82,101	84,551
減損損失	重要性が乏しいため、記載を省略しております。	重要性が乏しいため、記載を省略しております。

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

（1）の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項　(重要な会計上の見積り)　２.固定資産の減損（2)識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報」に記載した内容と同一であります。 

（会計方針の変更）

（収益認識に関する会計基準等の適用）

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。

これによる主な影響として、テナントから収受する水道光熱費等、財又はサービスの提供における当社の役割が代理人に該当する取引については、従来、顧客から受け取る対価の総額を収益として認識していましたが、第三者に支払う額を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。

収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っており、当事業年度の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当事業年度の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。

この結果、当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微です。

収益認識会計基準等を適用したため、前事業年度の貸借対照表において、「流動資産」に表示していた「営業未収入金」は、当事業年度より「営業未収入金及び契約資産」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前事業年度について新たな表示方法により組替えをおこなっておりません。

（時価の算定に関する会計基準等の適用）

「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号　2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）等を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業会計基準第10号　2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。

また、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することといたしました。

これにより、市場価格のあるその他有価証券の評価基準について、期末前１ヶ月間の市場価格等の平均値に基づく時価法から、期末日の市場価格等に基づく時価法に変更しております。また、時価を把握することが極めて困難と認められるその他有価証券として取得原価をもって貸借対照表価額としていた一部の投資信託について、時価をもって貸借対照表価額とすることに変更しております。

この変更による当事業年度の財務諸表に与える影響は軽微です。  

（追加情報）

（固定資産の振替）

固定資産に計上していたもののうち、金額151,501百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に振替えております。

（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）

当社の取締役（非業務執行取締役を除く。）及び執行役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引に関する注記については、連結財務諸表「注記事項（追加情報）」に同一の内容を記載しておりますので、注記を省略しております。 

（貸借対照表関係）

※１．関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示したものを除く）

	前事業年度 （2021年12月31日）		当事業年度 （2022年12月31日）
短期金銭債権	15,541	百万円	16,673	百万円
短期金銭債務	206		414
長期金銭債権	－		12,228
長期金銭債務	296		649

２．追加出資義務

下記の特別目的会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務を負っております。

前事業年度 （2021年12月31日）	当事業年度 （2022年12月31日）
合同会社ゼストリーシング	合同会社ゼストリーシング

※３．都市再開発法に基づく権利変換等に伴い、有形固定資産の取得価額から控除している圧縮記帳額は、次の通りであります。

	前事業年度 （2021年12月31日）		当事業年度 （2022年12月31日）
建物	2,458	百万円	2,543	百万円
構築物	113		113
機械及び装置	32		32
土地	3,055		3,055
建設仮勘定	56		56
計	5,717		5,802

（損益計算書関係）

※１．関係会社との取引高

	前事業年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当事業年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
営業取引による取引高
営業収益	11,288	百万円	10,447	百万円
仕入高	14,477		112,964
販売費及び一般管理費	2,808		3,093
営業取引以外の取引高	2,368		11,298

※２．販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度33％、当事業年度28％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度67％、当事業年度72％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次の通りであります。

	前事業年度 （自　2021年１月１日 　　至　2021年12月31日）		当事業年度 （自　2022年１月１日 　　至　2022年12月31日）
給料及び手当	1,722	百万円	1,938	百万円
賞与	1,291		1,500
賞与引当金繰入額	304		328
役員賞与引当金繰入額	263		262
株式給付引当金繰入額	565		647
退職給付費用	155		184
租税公課	3,211		3,511
支払手数料	2,526		1,629
業務委託費	4,012		4,402
減価償却費	487		678
貸倒引当金繰入額	221		－

（有価証券関係）

子会社株式及び関連会社株式

前事業年度（2021年12月31日）

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
関連会社株式	12,341	12,545	204
合計	12,341	12,545	204

（注）時価を把握することが極めて困難と認められる子会社株式及び関連会社株式の貸借対照表計上額

	（単位：百万円）
区分	前事業年度 （2021年12月31日）
子会社株式	39,201
関連会社株式	83,619

当事業年度（2022年12月31日）

区分	貸借対照表計上額 （百万円）	時価（百万円）	差額（百万円）
関連会社株式	61,711	60,383	△1,328
合計	61,711	60,383	△1,328

（注）上記に含まれない市場価格のない株式等の貸借対照表計上額

	（単位：百万円）
区分	当事業年度 （2022年12月31日）
子会社株式	33,032
関連会社株式	68,967

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2021年12月31日）			当事業年度 （2022年12月31日）
繰延税金資産
棚卸資産評価損	138	百万円		66	百万円
投資有価証券評価損	3,224			2,622
貸倒引当金	68			1,944
退職給付引当金	243			275
未払事業税	603			760
減損損失	2,629			2,283
固定資産評価損	467			452
資産除去債務	864			869
株式給付引当金	674			850
組織再編に伴う関係会社株式	5,243			5,243
その他	571			893
繰延税金資産小計	14,728			16,261
評価性引当額	△5,502			△6,189
繰延税金資産合計	9,226			10,072
繰延税金負債
投資有価証券評価益	△1,351			△1,351
固定資産評価益	△15,584			△14,863
固定資産圧縮積立金	△10,532			△22,003
その他有価証券評価差額金	△15,693			△16,947
その他	△656			△618
繰延税金負債合計	△43,818			△55,783
繰延税金負債の純額	△34,592			△45,711

（表示方法の変更）

前事業年度において、繰延税金資産の「その他」に含めて表示していた「貸倒引当金」は、金額的重要性が増したため、当事業年度より独立掲記しております。この表示方法の変更を反映させるため、前事業年度の注記の組替えをおこなっております。

この結果、前事業年度の「その他」に表示していた639百万円は、「貸倒引当金」68百万円、「その他」571百万円として組替えております。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との差異の原因となった主な項目別の内訳

	前事業年度 （2021年12月31日）		当事業年度 （2022年12月31日）
	法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。		法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。

（収益認識関係）

「注記事項（重要な会計方針）６．収益及び費用の計上基準」に記載の通りであります。 

（重要な後発事象）

該当事項はありません。

④【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

（単位：百万円）

区分	資産の種類	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期償却額	当期末残高	減価償却 累計額
有形固定資産	建物	225,239	44,258	30,537	13,211	225,748	69,898
(235)
構築物	4,265	997	474	342	4,445	1,322
(2)
機械及び装置	4,481	4,209	298	472	7,920	1,630
(4)
車両運搬具	0	－	－	－	0	0
工具、器具及び備品	1,554	659	101	439	1,671	1,941
(0)
土地	1,225,298	230,978	121,842	－	1,334,435	－
(184)
リース資産	44	－	－	15	29	48
建設仮勘定	9,615	29,365	22,751	－	16,229	－
(7)
計	1,470,499	310,469	176,006	14,481	1,590,480	74,841
(435)
無形固定資産	のれん	1,384	－	－	100	1,284	716
借地権	79,389	1,851	－	14	81,226	131
ソフトウエア	179	700	5	191	683	1,544
その他	1,147	932	675	47	1,357	75
計	82,101	3,484	680	353	84,551	2,467

（注）１．当期減少額には、所有目的の変更による販売用不動産及び仕掛販売用不動産への振替による減少額が次の通り

含まれております。

建物28,362百万円、構築物438百万円、機械及び装置292百万円、工具、器具及び備品22百万円、土地121,604百万円、建設仮勘定627百万円、ソフトウェア5百万円ほか。

２．上記（注)１を除く当期増加額及び減少額のうち主なものは次の通りであります。

建物（増加）・・・・ヒューリックスクエア札幌（１期）、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ　６、ソナーレ目黒不動前、ホスピタルメント青山の竣工。

ヒューリックみなとみらい、日立ソリューションズタワー、ヒューリック別館、イトーヨーカドー東大和等の購入。

土地（増加）・・・・ヒューリックみなとみらい、日立ソリューションズタワー、鈴乃屋本店ビル等の購入。

建設仮勘定（増加）・ヒューリックスクエア札幌（１期）、（仮称）福岡ビル建替計画、（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画、（仮称）虎ノ門開発計画の工事費の支払ほか。

建設仮勘定（減少）・ヒューリックスクエア札幌（１期）、ＨＵＬＩＣ　＆Ｎｅｗ　ＧＩＮＺＡ　ＮＡＭＩＫＩ　６、ソナーレ目黒不動前、ホスピタルメント青山の竣工ほか。

３．当期減少額のうち（ ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。 

【引当金明細表】

（単位：百万円）

科   　　目	当期首残高	当期増加額	当期減少額	当期末残高
貸 倒 引 当 金	222	6,351	222	6,351
賞 与 引 当 金	304	328	304	328
役員賞与引当金	263	262	263	262
株式給付引当金	2,232	647	33	2,846

（２）【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。  

（３）【その他】

該当事項はありません。 

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第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	１月１日から12月31日まで
定時株主総会	３月中
基準日	12月31日
剰余金の配当の基準日	６月30日、12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り・売渡し
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号 みずほ信託銀行株式会社　本店証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号 みずほ信託銀行株式会社
取次所	－
買取・売渡手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告（https://www.hulic.co.jp） ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載しておこないます。
株主に対する特典	毎年12月31日現在の株主名簿に記載または記録された株主のうち、300株以上を保有する株主に対し、一律3,000円相当のカタログギフトを贈呈いたします。 なお、300株以上を継続して３年以上保有されている株主には、6,000円相当（3,000円×２点）のカタログギフトを贈呈いたします。

（注）当社定款の定めにより、当会社の株主は、その有する単元未満株式について、会社法第189条第２項各号に掲げる権利、会社法第166条第１項の規定による請求をする権利、株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利、株主の有する単元未満株式の数と併せて単元株式数となる数の株式を売り渡すことを請求する権利以外の権利を有しておりません。 

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第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。  

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第92期）（自　2021年１月１日　至　2021年12月31日）2022年３月15日関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2022年３月15日関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

（第93期第１四半期）（自　2022年１月１日　至　2022年３月31日）2022年５月11日関東財務局長に提出

（第93期第２四半期）（自　2022年４月１日　至　2022年６月30日）2022年８月４日関東財務局長に提出

（第93期第３四半期）（自　2022年７月１日　至　2022年９月30日）2022年11月９日関東財務局長に提出

(4) 臨時報告書

2022年３月28日関東財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

(5) 発行登録書（社債）及びその添付書類

2022年４月26日関東財務局長に提出

(6) 訂正発行登録書

2022年７月28日関東財務局長に提出

(7) 発行登録追補書類（社債）及びその添付書類

2022年10月13日関東財務局長に提出 

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第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。