Quarterly Report • Jul 31, 2023
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 四半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の４の７第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2023年７月31日 |
| 【四半期会計期間】 | 第15期第３四半期(自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) |
| 【会社名】 | 株式会社リアルゲイト |
| 【英訳名】 | REALGATE INC. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役 岩本 裕 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目51番10号 PORTAL POINT HARAJUKU |
| 【電話番号】 | 03-6804-3904(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 経営管理本部長 横山 和哉 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷三丁目51番10号 PORTAL POINT HARAJUKU |
| 【電話番号】 | 03-6804-3904(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 経営管理本部長 横山 和哉 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E38667 55320 株式会社リアルゲイト REAL GATE INC. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP false cte 2022-10-01 2023-06-30 Q3 2023-09-30 2021-10-01 2022-06-30 2022-09-30 1 false false false E38667-000 2023-07-31 E38667-000 2021-10-01 2022-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E38667-000 2022-10-01 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E38667-000 2022-09-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E38667-000 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E38667-000 2023-04-01 2023-06-30 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E38667-000 2023-07-31 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E38667-000 2023-06-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E38667-000 2023-06-30 E38667-000 2022-10-01 2023-06-30 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure
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| | | | |
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| 回次 | | 第15期
第３四半期
累計期間 | 第14期 |
| 会計期間 | | 自 2022年10月１日
至 2023年６月30日 | 自 2021年10月１日
至 2022年９月30日 |
| 売上高 | (千円) | 5,215,051 | 5,843,209 |
| 経常利益 | (千円) | 442,753 | 387,594 |
| 四半期(当期)純利益 | (千円) | 266,964 | 36,099 |
| 持分法を適用した場合の
投資利益 | (千円) | － | － |
| 資本金 | (千円) | 581,678 | 30,000 |
| 発行済株式総数 | (株) | 2,670,000 | 20,000 |
| 純資産額 | (千円) | 2,107,236 | 736,915 |
| 総資産額 | (千円) | 10,810,070 | 7,760,110 |
| １株当たり四半期(当期)純利益 | (円) | 131.86 | 18.05 |
| 潜在株式調整後１株当たり
四半期(当期)純利益 | (円) | 124.35 | － |
| １株当たり配当額 | (円) | － | － |
| 自己資本比率 | (％) | 19.4 | 9.4 |
| 回次 | 第15期 第３四半期 会計期間 |
|
| 会計期間 | 自 2023年４月１日 至 2023年６月30日 |
|
| １株当たり四半期純利益 | (円) | 8.42 |
(注) １．当社は、第14期第３四半期累計期間については四半期財務諸表を作成していないため、第14期第３四半期累計期間に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２．持分法を適用した場合の投資利益については、当社は関連会社を有していないため記載しておりません。
３．当社は2023年６月22日付で東京証券取引所グロース市場に上場したため、第15期第３四半期累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益は、新規上場日から第15期第３四半期会計期間の末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
４．当社は2023年２月９日開催の取締役会決議により、2023年２月28日付で普通株式１株につき100株の株式分割を行っております。前事業年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期(当期)純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期(当期)純利益を算定しております。
５．第14期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であり、期中平均株価が把握できないため記載しておりません。
６．１株あたり配当額については、配当を実施していないため、記載しておりません。 ### ２ 【事業の内容】
当第３四半期累計期間において、当社において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。
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当第３四半期累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、2023年５月19日提出の有価証券報届出書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期会計期間の末日現在において判断したものであります。なお、当社は、前
第３四半期累計期間については四半期財務諸表を作成していないため、前年同四半期累計期間との比較分析は行っ
ておりません。
当第３四半期累計期間(2022年10月１日～2023年６月30日)におけるわが国の経済は、依然として、ロシア・ウクライナ問題の長期化や金融政策等を背景とした景気減速の懸念、物価上昇による景気下振れリスクが指摘されており、今後の景気の先行きは不透明な状況が続いております。一方で、新型コロナウイルス感染症の影響が和らぎ、社会経済活動の正常化が進んでいることから、当社を取り巻く事業環境は改善傾向にあります。
こうした状況のもと、当社の主たる事業である不動産賃貸業界においても、東京ビジネス地区（都心５区／千代田・中央・港・新宿・渋谷区）の６月時点の平均空室率は6.48％であり、東京都心部のオフィス空室率が回復基調をみせるなど（民間調査機関調べ）、緩やかに需要が戻ってきております。
このような状況の中、当社の強みである技術力・企画力・運営力を活かし、時代のニーズを敏感にとらえながら、主に競争力の低下した不動産をフレキシブルなワークプレイスへと再生させ、新たな価値を生み出してまいりました。築古ビルの再生案件のみにとどまらず、新築物件といった開発案件についても実績を積み上げており、着実に事業を拡大しております。当第２四半期累計期間においてフロー型収入である販売用不動産の売却及び大型の設計・施工請負契約の売上の割合が高くなっており、当第３四半期会計期間においてはフロー型収入はほとんど発生がないものの、ストック型収入が安定的に積みあがっております。
以上の取り組みの結果、当第３四半期累計期間の業績は、売上高5,215,051千円、営業利益491,213千円、経常利益442,753千円、四半期純利益は266,964千円となりました。
なお、当社の事業セグメントは、フレキシブルワークプレイス事業のみの単一セグメントであるため、セグメント別の記載は省略しております。
（資産）
当第３四半期会計期間末における流動資産は2,856,565千円となり、前事業年度末に比べ813,248千円増加いたしました。これは主に新規上場に伴う公募増資等により現金及び預金が876,836千円増加したこと等によるものです。
固定資産は7,953,505千円となり、前事業年度末に比べ2,236,711千円増加いたしました。これは主に前事業年度からの築古物件購入を強化する方針のもと物件取得等による土地の増加1,566,011千円及び建物の増加513,348千円の他、第4四半期以降の竣工物件に係る建設仮勘定の増加222,940千円等によるものです。
この結果、資産合計は10,810,070千円となり、前事業年度末に比べて3,049,960千円増加いたしました。
（負債）
当第３四半期会計期間末における流動負債は4,039,432千円となり、前事業年度末に比べ2,065,712千円増加いたしました。これは主に物件取得に伴うつなぎ融資を実行したことで短期借入金が1,860,000千円増加したこと等によるものです。
固定負債は4,663,401千円となり、前事業年度末に比べ386,073千円減少いたしました。これは主に販売用不動産の売却に伴う借入金返済等に伴い長期借入金が476,984千円減少したこと等によるものです。
この結果、負債合計は8,702,833千円となり、前事業年度末に比べて1,679,639千円増加いたしました。
（純資産）
当第３四半期会計期間末における純資産合計は2,107,236千円となり、前事業年度末に比べて1,370,320千円増加いたしました。これは主に、公募増資により資本金及び資本準備金がそれぞれ551,678千円増加し、四半期純利益の計上により利益剰余金が266,964千円増加したことによるものであります。
当第３四半期累計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
該当事項はありません。
該当事項はありません。 ### ３ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
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| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 8,000,000 |
| 計 | 8,000,000 |
| 種類 | 第３四半期会計期間末 現在発行数(株) (2023年６月30日) |
提出日現在 発行数(株) (2023年７月31日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 2,670,000 | 2,770,500 | 東京証券取引所 グロース市場 |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 2,670,000 | 2,770,500 | ― | ― |
（注）１．2023年６月21日を払込期日とする有償一般募集（ブックビルディング方式）による増資により、発行済株式総数が670,000株増加しております。
２．2023年６月22日をもって、当社株式は東京証券取引所グロース市場に上場しております。
３．2023年７月25日を払込期日とするオーバーアロットメントによる当社株式の売出しに関連した第三者割当増資により、発行済株式総数が100,500株増加しております。
４．提出日現在発行数には、2023年７月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2023年６月21日 （注）１ |
670,000 | 2,670,000 | 551,678 | 581,678 | 551,678 | 551,678 |
（注）１．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）
発行価格 1,790円
引受価格 1,646.80円
資本組入額 823.40円
２．2023年７月25日を払込期日とするオーバーアロットメントによる当社株式の売出しに関連した第三者
割当増資により、発行済株式総数が100,500株、資本金及び資本準備金がそれぞれ82,751千円増加してお
ります。
#### (5) 【大株主の状況】
当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。
2023年６月30日現在
区分
株式数(株)
議決権の数(個)
内容
無議決権株式
―
―
―
議決権制限株式(自己株式等)
―
―
―
議決権制限株式(その他)
―
―
―
完全議決権株式(自己株式等)
―
―
―
完全議決権株式(その他)
| 普通株式 | 2,000,000 |
20,000
権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
単元未満株式
―
―
―
発行済株式総数
2,000,000
―
―
総株主の議決権
―
20,000
―
（注）１．当第３四半期会計期間末日現在の「発行済株式」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2023年３月31日）に基づく株主名簿による記載をしております。
２．当第３四半期会計期間末日現在における発行済株式総数は、公募増資により670,000株増加し、2,670,000株となっております。 ##### ② 【自己株式等】
該当事項はありません。 ### ２ 【役員の状況】
該当事項はありません。
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１ 四半期財務諸表の作成方法について
当社の四半期財務諸表は、「四半期財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(平成19年内閣府令第63号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期会計期間(2023年４月１日から2023年６月30日まで)及び第３四半期累計期間(2022年10月１日から2023年６月30日まで)に係る四半期財務諸表について、三優監査法人による四半期レビューを受けております。
３ 四半期連結財務諸表について
当社は、子会社がありませんので、四半期連結財務諸表を作成しておりません。
４ 最初に提出する四半期報告書の記載上の特例
当四半期報告書は、「企業内容等開示ガイドライン24の４の７－６」の規定に準じて前年同四半期との対比は行っておりません。
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１ 【四半期財務諸表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2022年９月30日) |
当第３四半期会計期間 (2023年６月30日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 642,939 | 1,519,776 | |||||||||
| 営業未収入金 | 490,793 | 582,821 | |||||||||
| 完成工事未収入金 | 5,225 | 61,550 | |||||||||
| 契約資産 | 3,289 | 11,254 | |||||||||
| 販売用不動産 | 589,453 | 341,182 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 142 | 1,298 | |||||||||
| 未成業務支出金 | - | 1,375 | |||||||||
| 前払費用 | 224,938 | 247,465 | |||||||||
| その他 | 86,915 | 90,000 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △380 | △158 | |||||||||
| 流動資産合計 | 2,043,317 | 2,856,565 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | 4,096,053 | 4,609,401 | |||||||||
| 構築物 | 36,625 | 39,650 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 325,897 | 354,456 | |||||||||
| 土地 | 1,044,473 | 2,610,484 | |||||||||
| リース資産 | 5,412 | 5,412 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 3,257 | 226,197 | |||||||||
| その他 | 271 | 271 | |||||||||
| 減価償却累計額及び減損損失累計額 | △1,712,047 | △1,861,854 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 3,799,943 | 5,984,019 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| ソフトウエア | 74,785 | 69,622 | |||||||||
| ソフトウエア仮勘定 | - | 1,804 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 74,785 | 71,426 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 敷金及び保証金 | 1,517,752 | 1,632,701 | |||||||||
| 長期前払費用 | 704 | 512 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 237,511 | 190,630 | |||||||||
| その他 | 86,246 | 74,366 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △151 | △151 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 1,842,063 | 1,898,059 | |||||||||
| 固定資産合計 | 5,716,793 | 7,953,505 | |||||||||
| 資産合計 | 7,760,110 | 10,810,070 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2022年９月30日) |
当第３四半期会計期間 (2023年６月30日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 営業未払金 | 435,131 | 552,861 | |||||||||
| 短期借入金 | - | 1,860,000 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | 574,610 | 742,019 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 20,000 | - | |||||||||
| 未払金 | 75,665 | 55,089 | |||||||||
| 未払費用 | 103,394 | 55,629 | |||||||||
| 未払法人税等 | 90,989 | 62,825 | |||||||||
| 前受金 | 452,238 | 413,466 | |||||||||
| 契約負債 | 27,762 | 41,919 | |||||||||
| 預り金 | 169,602 | 187,829 | |||||||||
| 賞与引当金 | - | 26,761 | |||||||||
| 役員賞与引当金 | 18,000 | 13,500 | |||||||||
| 受注損失引当金 | 192 | 9,332 | |||||||||
| 損害補償損失引当金 | 6,133 | - | |||||||||
| その他 | - | 18,198 | |||||||||
| 流動負債合計 | 1,973,719 | 4,039,432 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | 3,563,687 | 3,086,703 | |||||||||
| 預り保証金 | 1,338,537 | 1,360,809 | |||||||||
| 資産除去債務 | 127,043 | 194,337 | |||||||||
| その他 | 20,206 | 21,551 | |||||||||
| 固定負債合計 | 5,049,475 | 4,663,401 | |||||||||
| 負債合計 | 7,023,194 | 8,702,833 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 30,000 | 581,678 | |||||||||
| 資本剰余金 | - | 551,678 | |||||||||
| 利益剰余金 | 701,564 | 968,529 | |||||||||
| 株主資本合計 | 731,564 | 2,101,885 | |||||||||
| 新株予約権 | 5,351 | 5,351 | |||||||||
| 純資産合計 | 736,915 | 2,107,236 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 7,760,110 | 10,810,070 |
0104320_honbun_0919347503507.htm
(2) 【四半期損益計算書】
| (単位：千円) | ||||||||||
| 当第３四半期累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年６月30日) |
||||||||||
| 売上高 | 5,215,051 | |||||||||
| 売上原価 | 4,397,058 | |||||||||
| 売上総利益 | 817,993 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | 326,779 | |||||||||
| 営業利益 | 491,213 | |||||||||
| 営業外収益 | ||||||||||
| 受取利息 | 3 | |||||||||
| 助成金収入 | 1,320 | |||||||||
| その他 | 165 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 1,488 | |||||||||
| 営業外費用 | ||||||||||
| 支払利息 | 32,807 | |||||||||
| 上場関連費用 | 8,000 | |||||||||
| 株式交付費 | 9,017 | |||||||||
| その他 | 122 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 49,948 | |||||||||
| 経常利益 | 442,753 | |||||||||
| 特別損失 | ||||||||||
| 固定資産除却損 | 3,351 | |||||||||
| 損害補償損失 | 10,000 | |||||||||
| 特別損失合計 | 13,351 | |||||||||
| 税引前四半期純利益 | 429,402 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 115,556 | |||||||||
| 法人税等調整額 | 46,880 | |||||||||
| 法人税等合計 | 162,437 | |||||||||
| 四半期純利益 | 266,964 |
0104400_honbun_0919347503507.htm
当第３四半期累計期間に係る四半期キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期累計期間に係る減価償却費(無形固定資産に係る償却費を含む。)は、次のとおりであります。
| 当第３四半期累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年６月30日) |
||
| 減価償却費 | 271,396 | 千円 |
当第３四半期累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年６月30日)
１ 配当金支払額
該当事項はありません。
２ 基準日が当第３四半期累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第３四半期会計期間の末日後となるもの
該当事項はありません。
３ 株主資本の金額の著しい変動
当社は、2023年６月22日に東京証券取引所グロース市場に上場いたしました。株式上場にあたり、2023年６月21日を払込期日とする有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）による新株式670,000株（発行価格1,790円、引受価額1,646.80円、資本組入額823.40円）の発行により、資本金及び資本準備金がそれぞれ551,678千円増加しております。
この結果、当第３四半期会計期間末において資本金が581,678千円、資本剰余金が551,678千円となっております。
0104410_honbun_0919347503507.htm
【セグメント情報】
当社は、フレキシブルワークプレイス事業の単一セグメントであるため、記載を省略しております。 (収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を分解した情報
当第３四半期累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年６月30日)
| (単位：千円) | ||
| 報告セグメント | 合計 | |
| フレキシブル ワークプレイス事業 |
||
| 賃貸及び運営管理 | 923,637 | 923,637 |
| 設計施工 | 788,728 | 788,728 |
| 販売 | 701,015 | 701,015 |
| その他 | 9,661 | 9,661 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 2,423,043 | 2,423,043 |
| その他の収益(注) | 2,792,008 | 2,792,008 |
| 外部顧客への売上高 | 5,215,051 | 5,215,051 |
(注)「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。 ###### (１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 当第３四半期累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年６月30日) |
|
| （1）１株当たり四半期純利益 | 131.86 |
| (算定上の基礎) | |
| 四半期純利益(千円) | 266,964 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － |
| 普通株式に係る四半期純利益(千円) | 266,964 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 2,024,542 |
| （2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 | 124.35 |
| (算定上の基礎) | |
| 四半期純利益調整額(千円) | － |
| 普通株式増加数(株) | 122,338 |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前事業年度末から重要な変動があったものの概要 | － |
(注)１. 当社は、2023年６月22日付で東京証券取引所グロース市場に上場したため、当第３四半期累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益は、新規上場日から当第３四半期会計期間の末日までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。
（第三者割当増資による新株式の発行）
当社は、2023年５月19日及び2023年６月５日開催の取締役会において、大和証券株式会社が行うオーバーアロットメントによる当社株式の売出しに関連して、同社を割当先とする第三者割当による新株式発行を決議しており、2023年７月25日に払込が完了いたしました。概要は以下の通りであります。
| (1) 発行する株式の種類及び数 | 当社普通株式 100,500株 |
| (2) 割当価格 | １株につき 1,646.80円 |
| (3) 払込金額 | １株につき 1,445円 |
| (4) 資本組入額 | １株につき 823.40円 |
| (5) 割当価格の総額 | 165,503千円 |
| (6) 資本組入額の総額 | 82,751千円 |
| (7) 払込期日 | 2023年７月25日 |
| (8) 資金の使途 | 第三者割当増資による新株発行の調達資金は、公募による新株発行の調達資金と合わせて、①「目黒区大橋１丁目PJ（仮称）」の土地建物取得費用及び付随する改修工事費用、②「ランディック原宿ビル」の改修工事費用に充当する予定であります。 |
該当事項はありません。
0201010_honbun_0919347503507.htm
該当事項はありません。
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