Quarterly Report • Oct 27, 2016
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter, främst kontor. Företaget äger och utvecklar 61 fastigheter med en total yta om cirka 480 000 kvm. Genom uthyrning och förvaltning, fastighetsprojekt och stadsutveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter skapar Platzer värde. Platzer prioriterar goda relationer med hyresgästerna och erbjuder service som präglas av närhet och engagemang. Vid periodens utgång hade Platzer 63 medarbetare.
Platzer skapar värde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet.
Platzer ska vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet.
• Växa och vara ledande aktör i Göteborgsområdet med koncentration till utvalda delmarknader.
• Skapa långsiktiga relationer på affärsmässiga, hållbara och etiska grunder genom aktivt arbete med kunder och leverantörer.
• Genomföra kontinuerliga förbättringar av fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighets- och projektutveckling.
• Lånefinansiering av verksamheten utifrån fastigheternas värde. Nyttja kassan för värdeskapande fastighetsinvesteringar.
Hållbarhet handlar om att ständigt fatta beslut som ger förutsättningar för en långsiktigt hållbar utveckling. Detta uppnås genom balans mellan en sund ekonomi, medarbetare som trivs, minimal miljöpåverkan och ett positivt bidrag till samhället. Platzers hållbarhetsarbete bedrivs integrerat i den löpande verksamheten och berör ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet. Det dagliga miljöarbetet bedrivs systematiskt och Platzer är sedan 2009 certifierat enligt ISO 14001.
Då Platzer uppnådde det finansiella målet för substansvärde om 40 kr/aktie redan år 2016 istället för 2017, har nya mål tagits fram och fastställts av styrelsen.
Våra nya mål är:
• Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) skall öka med > 10% per år
För utfall, se nyckeltal sid 14 och nyckeltal per aktie sid 27. MEDARBETARE OCH FINANS
Platzer har efter kvartalets utgång tecknat ett avtal om att förvärva tio fastigheter på Hisingen av AB Volvo i områdena Arendal, Torslanda och Säve. Mest kända fastigheten är AB Volvos tidigare huvudkontor VHK på fastigheten Sörred 8:11. Underliggande fastighetsvärde är strax under 2,8 mdkr, vilket gör det till den enskilt största affären i Platzers historia. Fastighetsbeståndet består av cirka 338 000 kvm uthyrningsbar area och en markareal över 3 600 000 kvm, varav cirka 2 000 000 kvm utgör obebyggd tomtmark. Av den uthyrningsbara arean utgör kontor 40 % och logistik 60 %. Hyresvärdet är cirka 300 mkr och uthyrningsgraden är 94 %. 50 % av hyresvärdet är förhyrda lokaler och mark till bolag inom AB Volvokoncernen.
För Platzer innebär det att vi breddar vårt kontorsutbud till ett nytt geografiskt område samt att vi förvärvar ett bestånd av logistikfastigheter med möjlighet till framtida byggrätter i Sveriges bästa logistikläge.
För att finansiera affären har styrelsen i Platzer beslutat att genomföra en företrädesemission om 700 mkr. Extra bolagsstämma kommer att hållas 14 november. Prospekt med alla förutsättningar beräknas att publiceras 18 november.
Fastighetstillgångarna och resultatet i Platzer fortsätter att växa i stabil takt enligt vår strategiska plan. Jämfört med samma period föregående år har driftsöverskottet ökat med 13 % och förvaltningsresultatet med 19 %. Fastighetstillgångarna är 1,3 mdkr högre än per 2015-09-30. Vår möjlighet att växa med 1-1,5 mdkr per år av egen kraft utan emission står fast. Substansvärdet har ökat till 41,52 kr/ aktie, en ökning med 14 % sedan samma period föregående år.
Det finansiella målet för substansvärde om 40 kr/aktie (2017), som formulerades inför
Platzers börsnotering hösten 2013, uppnåddes väsentligt tidigare än vi beräknade. Målet revideras nu till ett långsiktigt, årligt mål på EPRA NAV > 10 % ökning per år. Samtidigt har vi valt att ta bort målet för avkastning på eget kapital och istället utöka med ett mål för räntetäckningsgrad och ett investeringsmål. Målen för soliditet och belåningsgrad är oförändrade.
De reviderade finansiella målen skall ge vägledning för vad bolaget avser att långsiktigt leverera i termer av lönsam tillväxt genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter. Detta tycker jag att vi lyckas förmedla med den kombination av mål vi nu har beslutat om.
Vakanserna i nyproducerade lokaler i centrala delarna av Göteborg är i princip noll procent och bostadsbristen är hög. Många detaljplaner för nyproduktion är i slutfasen av planprocessen. Samtidigt är stora infrastrukturprojekt, som t.ex. Hisingsbron, på gång att starta. Många byggprojekt på samma gång innebär alltid en risk för en överhettad byggmarknad, vilket skulle kunna bli fallet i Göteborg om något eller några år.
Vår ambition är att en större andel av Platzers tillväxt skall komma från våra egna utvecklingsprojekt de kommande åren. Vi är på god väg att nå en årlig investeringstakt om cirka 500 mkr per år.
Med låga och sjunkande avkastningskrav, ökande hyror, brist på bostäder och någorlunda stabila priser på entreprenader har marknaden för nybyggnation varit extremt gynnsam de senaste åren. Med en mer överhettad byggmarknad i kombination med stigande avkastningskrav kan spelreglerna komma att ändras. Vi ser inga tydliga tecken på den typen av förändringar just nu, men håller utvecklingen noga under uppsikt för att kunna vidta förändringar vid behov.
Under kvartalet har vi fortsatt vårt arbete inom såväl social som ekologisk hållbarhet.
Vi är sedan början av 2016 långsiktig samarbetspartner till Stiftelsen Berättarministeriet som med hjälp av volontärer driver skrivarverkstäder för barn och unga mellan 8 och 18 år i områden med hög arbetslöshet. I takt med att Berättarministeriets lansering i Göteborg närmar sig har partnerskapet fördjupats. Under 2017 beräknas den första skrivarverkstaden vara igång. Hittills har satsningen väckt positiva reaktioner bland såväl skolor som politiker i Göteborg.
Under tredje kvartalet har vi även certifierat ytterligare en fastighet enligt Green Building. Totalt är det vår 36:e fastighet som certifieras enligt något av de ledande miljöcertifieringssystemen. Det innebär att vi tagit ytterligare steg mot målet att alla våra fastigheter ska vara miljöcertifierade.
Beslutet om Brexit fick inte den negativa effekt för fastighetsbranschen som många befarade, snarare tvärtom. Börskurserna för de noterade fastighetsbolagen steg under sommaren för att falla tillbaka i slutet av perioden. Det är fortsatt hög tillväxttakt i Göteborgsregionen. Arbetslösheten är lägre i Göteborg än i något av de andra storstadsområdena i Sverige drivet bl.a. av Volvo Cars behov av att rekrytera medarbetare. Nästan allt talar för att tillväxten i regionen fortsätter och framåt ser det väldigt ljust ut för regionens näringsliv i allmänhet och bygg- och fastighetsbranschen i synnerhet.
P-G Persson
Efter periodens utgång
Platzer förvärvar en fastighetsportfölj bestående av cirka 338 000 kvm uthyrningsbar yta samt mark i områdena Arendal, Torslanda och Säve i Göteborg från AB Volvo. Affären är på cirka 2,8 mdkr och kommer bland annat att finansieras med en företrädesemission på motsvarande 700 mkr.
Platzer har träffat avtal med AB Volvo, genom Volvo Group Real Estate (VGRE), om att förvärva en fastighetsportfölj i Göteborg. Portföljen består av 10 fastigheter med cirka 338 000 kvm uthyrningsbar area samt mark i Arendal, Torslanda och Säve. Markarealen uppgår till cirka 3 600 000 kvm. Fastigheterna har i affären åsatts ett fastighetsvärde om cirka 2,8 mdkr och har ett årligt hyresvärde om cirka 300 mkr. Tillträde sker preliminärt den 15 december 2016.
Största hyresgäst är bolag inom Volvokoncernen som förhyr knappt 50 % av ytan. Bland övriga hyresgäster märks bland annat DFDS, Plastal, Tibnor och Damco. Fördelningen av lokaltyp är 60 % logistik och 40 % kontor.
Affären är strategiskt viktig för Platzer, då den förutom ett bra kassaflöde ger goda möjligheter att bedriva stadsutveckling i områdena Arendal, Torslanda och Säve, sälja byggrätter samt utveckla AB Volvos nuvarande huvudkontor i Torslanda. Affären breddar Platzers erbjudande såväl geografiskt, då bolaget inte
tidigare äger fastigheter i områdena Arendal, Torslanda och Säve, som genom tillskottet av en ny fastighetstyp i segmentet Logistik.
För att finansiera affären föreslår Platzers styrelse en företrädesemission om 700 mkr. Beslut förväntas fattas vid den extra bolagsstämma som hålls 2016-11-14.
För mer information se platzer.se/finansiellt.
| Fastighetsbeteckning | Markareal, kvm |
Uthyr ningsbar area, kvm |
|---|---|---|
| Arendal 764:20 (blivande) | 1 377 000 | 272 000 |
| Syrhåla 2:3 | 60 000 | |
| Syrhåla 3:1 | 190 000 | 28 000 |
| Syrhåla 4:2 | 172 000 | |
| Sörred 7:24 (blivande) | 65 000 | 15 000 |
| Sörred 8:11 (blivande) | 244 000 | 11 000 |
| "Hisingsleden" | 65 000 | |
| "Sörred Norra" | 254 000 | |
| "Sörredsrondellen" | 110 000 | |
| Åseby 7:2 | 1 138 000 | 12 000 |
| 3 675 000 | 338 000 |
Jämförelsevärden för resultatposter avser motsvarande period föregående år och för balansposter 2015-12-31.
Förvaltningsresultatet för årets nio första månader uppgick till 232 mkr (195) vilket är en ökning med 19 %. Resultatförbättringen beror på ett större fastighetsbestånd jämfört med samma period föregående år, färdigställda utvecklingsprojekt som nu är inflyttade samt meruthyrning i befintliga fastigheter. Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 251 mkr (305) och värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -251 mkr (1). Periodens resultat efter skatt uppgick till 183 mkr (391).
Substansvärde per aktie uppgick per 30 september till 41,52 kr. Därmed är målet nått med marginal mer än ett år tidigare. Mot bakgrund av detta har Platzers styrelse beslutat om nya mål för bolaget.
• Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) skall öka med > 10% per år
Hyresintäkterna ökade med 15 % och uppgick under perioden till 492 mkr (429), en ökning som huvudsakligen är hänförlig till ett större fastighetsbestånd, nyuthyrningar samt färdigställda utvecklingsprojekt. Hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt bedöms per bokslutsdagen uppgå till 705 mkr (633) på årsbasis. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick för perioden till 93 % (91). Platzer har flera pågående projekt/ombyggnationer med tecknade hyresavtal och inflyttning kommande kvartal. Ombyggnationer påverkar både intäkter, resultat och uthyrningsgrad negativt under projektfasen.
Fastighetskostnaderna har under perioden uppgått till -128 mkr (-108), en ökning som huvudsakligen beror på ett större fastighetsbestånd samt en kraftig höjning av fastighetsskatten i år. Resultatmässigt kompenseras det till största delen genom att hyresgästerna betalar sin andel av verklig fastighetsskatt. Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för säsongsvariationer, första och fjärde kvartalet är normalt dyrare än andra och tredje kvartalet.
Driftsöverskottet uppgick till 364 mkr (321), vilket är en ökning med 13 %. Överskottsgraden fortsatte ligga på en hög och stabil nivå och uppgick för perioden till 74 % (75). Direktavkastningen för fastigheterna uppgick till 4,7 % (4,8). Den lägre avkastningen förklaras till största delen av en större projektvolym, dels innebär marknadens sjunkande direktavkastningskrav, som ger högre fastighetsvärde allt annat lika, en lägre direktavkastning.
Central administration har för årets första nio månader uppgått till -25 mkr (-24). Kostnaderna under tredje kvartalet är lägre än under övriga kvartal (semesterperiod) och har också påverkats positivt av engångsposter. Antalet anställda var vid periodens utgång 63 personer jämfört med 52 ett år tidigare. Det pågående aktiesparprogrammet belastade periodens resultat med -1 mkr (-1).
Periodens finansnetto uppgick till -107 mkr (-102). Marknadsräntor är lägre jämfört med samma period 2015 (marginalerna något högre), den högre kostnaden beror helt på en större fastighetsportfölj och därmed högre lånevolym. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument, till 2,24 % (2,41).
Skattekostnaden för perioden uppgick till -49 mkr (-110). Försäljning av fastigheter, som ger upphov till realiserade värdeförändringar, sker vanligtvis genom bolagsförsäljning. Dessa resultat är då skattefria, vilket också påverkat
skatt för perioden. Den betalda skatten uppgår för perioden till -18 mkr (-19).
Nettoinvesteringarna i fastigheter har under perioden uppgått till -783 mkr (-843). Förvärv av fastigheter uppgick till -437 mkr (-739) och försäljningar till 42 (178). Investeringar i befintliga fastigheter har uppgått till -388 mkr (-282). Periodens kassaflöde uppgick, efter det att utdelning till aktieägare skett med 96 mkr, totalt till -98 mkr (48). De likvida medlen uppgick per bokslutsdagen till 129 mkr (227). Utöver likvida medel fanns per 2016-09-30 outnyttjade lånelöften om 148 mkr, en outnyttjad checkkredit om 50 mkr samt kommande likvid från en fastighetsförsäljning per 2016-10-03 om 210 mkr netto.
Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om 10 813 mkr (9 784) vilket baserar sig på en intern värdering per bokslutsdagen. Fastigheterna värderas kvartalsvis i samband med varje bokslut internt genom en tioårig kassaflödesmodell på samtliga fastigheter. Därutöver genomför Platzer varje år en extern värdering av fastighetsbeståndet vilket syftar till att kvalitetssäkra den interna värderingen. Normalt värderas cirka 30 % av beståndet men i år kommer värderingen omfatta alla fastigheter i samband med framtagande av prospekt inför föreslagen företrädesemission. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värde hierarki.
Den interna fastighetsvärderingen har för perioden inneburit en värdeförändring på förvaltningsfastigheterna om 251 mkr (305). Merparten av värdeförändringarna under perioden har uppstått genom marknadens sänkta avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet exklusive projektfastigheter i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 5,3 %, en minskning jämfört med 30 september föregående år då den uppgick till 5,5 %.
Under perioden har fastigheterna Lindholmen 30:2, genom bolagsförvärv, och Lorensberg 62:1 förvärvats. Fastigheten Gårda 8:2 har sålts genom en bolagsförsäljning. Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 383 mkr (282), där största enskilda investeringarna är nybyggnadsprojekten Hårddisken 1, Mölndal och Gamlestaden 740:132 samt ombyggnadsprojektet Livered 1:329.
Per bokslutsdagen uppgick eget kapital för koncernen, efter lämnad utdelning under andra kvartalet om 1,00 kr per aktie, till 3 681 mkr (3 592). Eget kapital per aktie uppgick per bokslutsdagen till 37,91 kr (37,05) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NAV, till 46,96 kr (43,16). Substansvärdet, som varit Platzers finansiella mål att nå per utgången av 2017, uppgick till 41,52 kr (38,62). Soliditeten uppgick per samma dag till 33 % (35).
Per bokslutsdagen uppgick de långfristiga räntebärande skulderna till 6 251 mkr (5 690), vilket motsvarade en belåningsgrad om 58 % (58). Lånefinansiering sker huvudsakligen genom banklån som säkerställs genom pantbrev i fastighet. Härutöver lånar Platzer också 300 mkr i en grön obligation genom Nya SFF. Platzer har under perioden dels lånefinansierat fastighetsförvärven motsvarande en belåningsgrad om 65 %, dels refinansierat fastigheter som genomgått ofinansierad fastighets- eller projektutveckling vilket tillsammans uppgår till 833 mkr. Under perioden har Platzer också amorterat lån i samband med försäljningen av fastigheten Gårda 8:2 och även amorterat lån inför frånträdet av Gullbergsvass 703:53 den 3 oktober. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick per 30 september till 3,3 år (4,0). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 1,3 år (1,9).
För att nå önskad räntebindningsstruktur används räntederivatinstrument, i form av ränteswappar, vilka redovisas till verkligt värde i
balansräkningen och med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. Marknadsvärdet var per 30 september -443 mkr vilket för perioden innebar en värdeförändring om -251 mkr. Värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. Under derivatens återstående löptid kommer undervärdet att lösas upp och reducera de finansiella kostnaderna i resultaträkningen med motsvarande belopp.
Under juni månad har Platzer tecknat räntederivat med framtida start om totalt 600 mkr, starttidpunkt 1,5 till 2 år fram i tiden. Härutöver finns sedan tidigare en ränteswap om 600 mkr med framtida start i december 2016. Om hänsyn tas till dessa ränteswappar är den effektiva räntebindningstiden drygt 4,5 år.
De finansiella tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde i koncernen utgörs av ovan beskrivna derivatinstrument och kapitalförsäkringar. Både derivatinstrumenten och kapitalförsäkringarna återfinns i nivå 2 enligt IFRS 13 i verkligt värdehierarkin. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder motsvarar dess redovisade värde eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig, då räntan på lånen är rörlig och marknadsmässig.
Antalet anställda uppgick vid rapportperiodens utgång till 63 personer (52). I samband med en omorganisation per 1 januari 2016 är Platzers fastighetsbestånd nu organiserat i två marknadsområden jämfört med tidigare 3 områden. Marknadsområdena är Platzers enheter med ansvar för den dagliga driften och förvaltningen samt utvecklingen av fastigheterna. Som stöd till marknadsområdena finns två specialistenheter, Projektutveckling som svarar för projektutveckling och projektledning samt Uthyrning som stödjer uthyrningsaffären. Platzers koncern- och stabsfunktioner består av VD, affärsutveckling, finans, ekonomi, HR, kommunikation och hållbarhet.
Hyresintäkterna uppgick för tredje kvartalet till 176 mkr (146), en ökning med 21 %. Driftsöverskottet ökade under samma kvartal med 17 % till 130 mkr (111). Förvaltningsresultatet förbättrades med 25 % och uppgick till 86 mkr (69). Värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter uppgick för kvartalet till 79 mkr (196) och värdeförändringar avseende finansiella instrument påverkade resultatet med -38 mkr (-74). Resultat efter skatt uppgick till 99 mkr (149).
De finansiella målen har reviderats, med anledning av att målet för substansvärde om 40 kr/aktie uppnåddes ett år tidigare än uppsatt.
Fastighetsprojektet Gårda 1:15 har färdigställts. Platzer har byggt om för hyresgästen Migrationsverket.
Den 3 oktober frånträddes fastigheten Gullbergsvass 703:53, ett parkeringshus i anslutning till nya Hisingsbron, som Göteborgs kommun förvärvade i början av 2015 men där tillträdet varit avhängigt bland annat en lagakraftvunnen detaljplan. Villkoren blev uppfyllda under tredje kvartalet och fastigheten frånträddes 3 oktober till ett pris om 210 mkr.
Den 20 oktober träffades avtal om att förvärva 10 fastigheter på västra Hisingen från AB Volvo till ett fastighetsvärde om cirka 2,8 mdkr. Tillträde är preliminärt avtalat till 15 december i år. Samtidigt beslutade styrelsen föreslå en företrädesemission om 700 mkr. För mer information om affären, se sid 5.
Platzer har under oktober genomfört en refinansiering genom att Nya SFF för Platzers räkning har emitterat en grön obligation om 500 mkr.
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag.
I fastighetsverksamhet finns som i all verksamhet alltid en exponering för risk. God intern kontroll och extern kontroll från revisorer, väl fungerande administrativa system och policys samt väl beprövade rutiner för fastighetsvärderingar är metoder som Platzer använder för att hantera och minska riskerna. De risker och osäkerhetsfaktorer som Platzer i första hand påverkas av har inte förändrats under perioden och beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2015 på sidorna 48-49, 53-54 samt 68-69.
De närstående transaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2015 på sidan 81. Utöver dessa löpande avtal finns inga väsentliga transaktioner med närstående och det har inte förändrats under perioden.
Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen. Nya eller reviderade IFRSstandarder som trätt i kraft 2016 har inte haft någon väsentlig inverkan på koncernens finansiella rapporter. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR2.
| Mkr | 2016 jul-sep |
2015 jul-sep |
2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
2015/2016 okt-sep |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 176 | 146 | 492 | 429 | 589 | 652 |
| Fastighetskostnader | - 46 | -35 | -128 | -108 | - 152 | - 172 |
| Driftsöverskott | 130 | 111 | 364 | 321 | 437 | 480 |
| Central administration | - 5 | -8 | -25 | -24 | - 35 | - 36 |
| Finansnetto | - 39 | -34 | -107 | -102 | - 136 | - 141 |
| Förvaltningsresultat | 86 | 69 | 232 | 195 | 266 | 303 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 79 | 196 | 251 | 305 | 510 | 456 |
| Värdeförändring finansiella instrument | - 38 | -74 | -251 | 1 | 64 | - 188 |
| Resultat före skatt | 127 | 191 | 232 | 501 | 840 | 571 |
| Skatt på periodens resultat | - 28 | -42 | -49 | -110 | - 176 | - 115 |
| Periodens resultat 1) | 99 | 149 | 183 | 391 | 664 | 456 |
| Periodens resultat hänförligt till: | ||||||
| Moderföretagets aktieägare | 95 | 149 | 176 | 391 | 653 | 438 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | - | 7 | - | 11 | 18 |
| Resultat per aktie 2) | 0,99 | 1,56 | 1,84 | 4,08 | 6,81 | 4,57 |
1) I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför peridens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat. 2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer. Däremot kommer antal utestående aktier öka med 250 000 när aktiesparprogrammet har avslutats.
| Mkr | 2016-09-30 | 2015-09-30 | 2015-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tilllgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 10 813 | 9 491 | 9 784 |
| Övriga anläggningstillgångar | 5 | 5 | 5 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 39 | 30 | 60 |
| Omsättningstillgångar | 86 | 57 | 63 |
| Likvida medel | 129 | 144 | 227 |
| Summa tillgångar | 11 072 | 9 727 | 10 139 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 3 681 | 3 286 | 3 592 |
| Uppskjuten skatteskuld | 432 | 338 | 399 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 6 251 | 5 642 | 5 690 |
| Övriga långfristiga skulder | 471 | 284 | 224 |
| Kortfristiga skulder | 237 | 177 | 234 |
| Summa eget kapital och skulder | 11 072 | 9 727 | 10 139 |
| Ställda säkerheter | 6 413 | 5 714 | 5 798 |
| Eventualförpliktelser | 8 | 55 | 55 |
I SAMMANDRAG
| 2016 | 2015 | 2015 | |
|---|---|---|---|
| Mkr | jan-sep | jan-sep | jan-dec |
| Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare | |||
| Vid periodens början | 3 548 | 2 966 | 2 966 |
| Nyemission | - | 0 | 0 |
| Återköp egna aktier | - | - | 0 |
| Återläggning aktiesparprogram | 1 | 1 | 1 |
| Periodens totalresultat | 176 | 391 | 653 |
| Utdelning | -96 | -72 | -72 |
| Vid periodens slut | 3 629 | 3 286 | 3 548 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Vid periodens början | 44 | - | - |
| Konsolidering dotterbolag | 1 | - | 33 |
| Periodens totalresultat | 7 | - | 11 |
| Vid periodens slut | 52 | - | 44 |
| Summa eget kapital | 3 681 | 3 286 | 3 592 |
| Mkr | 2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|
| Fastigheternas värde IB | 9 784 | 8 343 | 8 343 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | 383 | 282 | 359 |
| Fastighetsförvärv | 437 | 739 | 745 |
| Fastighetsförsäljningar | -42 | -178 | -259 |
| Konsolidering dotterbolag | - | - | 86 |
| Värdeförändringar | 251 | 305 | 510 |
| Fastigheternas värde UB | 10 813 | 9 491 | 9 784 |
I SAMMANDRAG
| Mkr | 2016 jul-sep |
2015 jul-sep |
2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
2015/2016 okt-sep |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||||
| Driftsöverskott | 130 | 111 | 364 | 321 | 437 | 480 |
| Central administration | -4 | -8 | -22 | -23 | -32 | -31 |
| Finansnetto | -39 | -34 | -107 | -102 | -136 | -141 |
| Inkomstskatt | -2 | -4 | -18 | -19 | -14 | -13 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | ||||||
| före förändring av rörelsekapital | 85 | 65 | 217 | 177 | 255 | 295 |
| Förändring av kortfristiga fordringar | 43 | - | 13 | -22 | -30 | 5 |
| Förändring av kortfristiga skulder | 7 | 16 | -8 | 21 | 68 | 39 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 135 | 81 | 222 | 176 | 293 | 339 |
| Investeringsverksamheten | ||||||
| Investering i befintliga förvaltningsfastigheter | -151 | -92 | -388 | -282 | -359 | -465 |
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | - | -11 | -437 | -739 | -745 | -443 |
| Sålda förvaltningsfastigheter | - | - | 42 | 178 | 259 | 123 |
| Konsolidering dotterbolag | - | - | - | - | -86 | -86 |
| Investering i övrigt | 0 | - | -1 | - | - | -1 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -151 | -103 | -784 | -843 | -931 | -872 |
| Finansieringsverksamheten | ||||||
| Förändring av räntebärande skulder | -104 | 49 | 560 | 787 | 836 | 609 |
| Förändring av långfristiga fordringar | - | - | - | - | -33 | -33 |
| Förändring av långfristiga skulder | - | - | - | - | 5 | 5 |
| Utdelning | - | - | -96 | -72 | -72 | -96 |
| Konsolidering dotterbolag | - | - | - | - | 33 | 33 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -104 | 49 | 464 | 715 | 769 | 518 |
| Periodens kassaflöde | -120 | 27 | -98 | 48 | 131 | -15 |
| Likvida medel vid periodens början | 249 | 117 | 227 | 96 | 96 | 144 |
| Likvida medel vid periodens slut | 129 | 144 | 129 | 144 | 227 | 129 |
Outnyttjad checkkredit uppgår till 50 mkr (50) samt outnyttjade lånelöften uppgår till 148 mkr (0).
I SAMMANDRAG
| Mkr | 2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 9 | 9 | 12 |
| Rörelsens kostnader | - 10 | - 9 | - 12 |
| Finansnetto | - 64 | - 51 | - 72 |
| Värdeförändring finansiella instrument | - 251 | 9 | 18 |
| Resultat före skatt och bokslutsdispositioner | - 316 | - 42 | - 54 |
| Bokslutsdispositioner | - | - | 153 |
| Skatt | 70 | 9 | - 19 |
| Periodens resultat 1) | - 246 | - 33 | 80 |
1) I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.
I S A M M A N D R A G
| Mkr | 2016-09-30 | 2015-09-30 | 2015-12-31 |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Andelar i koncernföretag | 1 053 | 1 020 | 1 053 |
| Övriga finansiella anläggningstillgångar | 2 487 | 2 508 | 2 203 |
| Fordringar hos koncernbolag | 882 | 973 | 1 072 |
| Övriga omsättningstillgångar | 16 | 9 | 17 |
| Likvida medel | 21 | 1 | 8 |
| Summa tillgångar | 4 459 | 4 511 | 4 353 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 1 577 | 1 804 | 1 917 |
| Obeskattade reserver | 50 | 42 | 50 |
| Långfristiga skulder | 2 815 | 2 654 | 2 352 |
| Kortfristiga skulder | 17 | 11 | 34 |
| Summa eget kapital och skulder | 4 459 | 4 511 | 4 353 |
| Ställda säkerheter | 2 371 | 2 452 | 2 138 |
| Eventualförpliktelser | 3 477 | 3 150 | 3 149 |
| 2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
2015/2016 okt-sep |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella | ||||
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,7 | 1,7 | 1,6 | 1,7 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 3,2 | 2,9 | 3,0 | 3,2 |
| Belåningsgrad, % | 58 | 59 | 58 | 58 |
| Soliditet % | 33 | 34 | 35 | 33 |
| Avkastning på eget kapital, % | 6,5 | 14,1 | 20,0 | 12,7 |
| Fastighetsrelaterade | ||||
| Direktavkastning, % | 4,7 | 4,8 | 4,8 | 4,7 |
| Överskottsgrad, % | 74 | 75 | 74 | 74 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 93 | 91 | 91 | 93 |
| Hyresvärde, kr/kvm | 1 498 | 1 520 | 1 532 | 1 507 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm | 478 | 465 | 465 | 478 |
Avseende definitioner och beräkningar nyckeltal, se beskrivning sid 28-29.
| Projekt | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | fastigheter | Totalt | ||||||||
| Centrala Göteborg |
Södra/Västra Göteborg |
Göteborg | Norra/Östra | |||||||
| Mkr | 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | 2016 | 2015 |
| Hyresintäkter | 284 | 244 | 85 | 84 | 122 | 100 | 1 | 1 | 492 | 429 |
| Fastighetskostnader | -67 | -54 | -26 | -28 | -34 | -25 | -1 | -1 | -128 | -108 |
| Driftsöverskott | 217 | 190 | 59 | 56 | 88 | 75 | 0 | 0 | 364 | 321 |
| Verkligt värde förvaltnings | ||||||||||
| fastigheter | 6 659 | 6 017 | 1 309 | 1 265 | 2 563 | 2 068 | 282 | 141 | 10 813 | 9 491 |
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen.
Skillnaden mellan driftsöverskottet 364 mkr (321) och resultat före skatt 232 mkr (501) består av central administration -25 mkr (-24), finansnetto -107 mkr (-102) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 0 mkr (306).
Under perioden har fastigheten Lorensberg 62:1 och Lindholmen 30:2 förvärvats vilka tillhör segmenten Centrala Göteborg respektive Norra/Östra Göteborg. Under perioden har Gårda 8:2 sålts som tillhörde segment centrala Göteborg.
| Låneförfall | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| År | Lånebelopp, Mkr |
Andel, % |
Snittränta, % |
Lånebelopp, Mkr |
Andel, % |
| 2016 | 3 011 | 47 | 1,16 | 1 255 | 20 |
| 2017 | - | - | - | 2 134 | 34 |
| 2018 | 120 | 2 | 3,41 | 1 590 | 26 |
| 2019 | 200 | 3 | 3,20 | 1 272 | 20 |
| 2020 | 300 | 5 | 4,14 | ||
| 2021 | 670 | 11 | 2,96 | ||
| 2022 | 550 | 9 | 3,48 | ||
| 2023 | 100 | 2 | 3,48 | ||
| 2024 | 1 000 | 16 | 3,25 | ||
| 2025 | 300 | 5 | 2,49 | ||
| Totalt | 6 251 | 100 | 2,24 | 6 251 | 100 |
I tabellen tas hänsyn till effekten av löpande derivatavtal. Utöver detta finns ränteswappar om 1 200 mkr med framtida start.
Lån som förfaller till betalning inom ett år redovisas som långfristiga skulder då möjlighet till refinansiering är säkerställd genom SFF Holding AB.
| 2016 | 2015 | 2014 | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 |
| Hyresintäkter | 176 | 159 | 157 | 160 | 146 | 144 | 139 | 131 |
| Fastighetskostnader | -46 | -37 | -45 | -44 | -35 | -34 | -39 | -34 |
| Driftsöverskott | 130 | 122 | 112 | 116 | 111 | 110 | 100 | 97 |
| Central administration | -5 | -9 | -11 | -11 | -8 | -8 | -8 | -10 |
| Finansnetto | -39 | -34 | -34 | -34 | -34 | -35 | -33 | -36 |
| Förvaltningsresultat | 86 | 79 | 67 | 71 | 69 | 67 | 59 | 51 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 79 | 95 | 77 | 205 | 196 | 49 | 60 | 167 |
| Värdeförändringar finansiella instrument | -38 | -85 | -128 | 63 | -74 | 144 | -69 | -76 |
| Resultat före skatt | 127 | 89 | 16 | 339 | 191 | 260 | 50 | 142 |
| Skatt på periodens resultat | -28 | -20 | -1 | -66 | -42 | -57 | -11 | -34 |
| Periodens resultat | 99 | 69 | 15 | 273 | 149 | 203 | 39 | 108 |
| Förvaltningsfastigheter | 10 813 | 10 588 | 9 924 | 9 784 | 9 491 | 9 192 | 8 491 | 8 343 |
| Direktavkastning, % | 4,9 | 4,8 | 4,6 | 4,8 | 4,8 | 5,0 | 4,8 | 4,9 |
| Överskottsgrad, % | 74 | 77 | 71 | 73 | 76 | 76 | 72 | 74 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 94 | 94 | 93 | 92 | 91 | 90 | 92 | 97 |
| Avkastning på eget kapital, % | 8,2 | 7,1 | 4,7 | 12,3 | 9,7 | 11,7 | 5,9 | 7,9 |
| Eget kapital per aktie, kr | 37,91 | 36,92 | 37,20 | 37,05 | 34,32 | 32,76 | 31,39 | 30,98 |
| Substansvärde per aktie, kr | 41,52 | 40,21 | 39,81 | 38,62 | 36,40 | 34,24 | 34,04 | 33,07 |
| Börskurs, kr | 56,75 | 44,60 | 44,50 | 38,00 | 34,70 | 34,20 | 39,00 | 33,50 |
| Resultat efter skatt per aktie, kr | 0,99 | 0,71 | 0,14 | 2,74 | 1,56 | 2,12 | 0,41 | 1,13 |
| Kassaflöde från den löpande verksamhe | ||||||||
| ten per aktie, kr | 1,41 | 0,37 | 0,55 | 1,22 | 0,85 | 0,18 | 0,82 | 0,51 |
| Ekono misk |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Verkligt | Hyres | uthyr | Hyres | Drifts över |
Över skotts |
|||
| Antal | Uthyrbar | värde, | värde, | nings | intäk | skott, | grad, | |
| fastigheter | yta, kvm | Mkr | Mkr | grad, % | ter, Mkr | Mkr | % | |
| FÖRVALTNINGSFASTIGHETER | ||||||||
| Centrala Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 21 | 191 785 | 6 359 | 404 | 95 | 385 | 300 | 78 |
| Industri/Lager/Övrigt | 2 | 23 925 | 300 | 13 | 85 | 11 | 9 | 83 |
| Totalt | 23 | 215 710 | 6 659 | 417 | 95 | 396 | 309 | 78 |
| Södra/Västra Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 9 | 56 671 | 648 | 68 | 88 | 60 | 40 | 66 |
| Industri/Lager/Övrigt | 9 | 59 177 | 661 | 62 | 95 | 59 | 43 | 72 |
| Totalt | 18 | 115 848 | 1 309 | 130 | 92 | 119 | 83 | 69 |
| Norra/Östra Göteborg | ||||||||
| Kontor/Butik | 9 | 142 845 | 2 563 | 198 | 95 | 189 | 143 | 75 |
| Industri/Lager/Övrigt | - | - | - | - | - | - | - | - |
| Totalt | 9 | 142 845 | 2 563 | 198 | 95 | 189 | 143 | 75 |
| SUMMA | ||||||||
| FÖRVALTNINGSFASTIGHETER | 50 | 474 403 | 10 531 | 745 | 94 | 704 | 534 | 76 |
| PROJEKTFASTIGHETER | 11 | 3 475 | 282 | 2 | - | 1 | - | - |
| SUMMA PLATZER | 61 | 477 878 | 10 813 | 747 | 94 | 705 | 534 | 76 |
Sammanställningen innefattar fastighetsbeståndet per 30 september 2016 och ger en ögonblicksbild av bolagets intjäningsförmåga vilket inte är en prognos.
Resultatrelaterade kolumner innefattar gällande hyreskontrakt, även med framtida inflyttning under kommande halvår, när inflyttning sker i befintliga fastigheter. Hyreskontrakt med senare inflyttning eller i fastigheter som nu är under byggnation inkluderas inte. Per detta datum finns utöver tabellen ovan tecknade hyresavtal i pågående projekt med ett hyresvärde om 9 mkr, med inflyttning i första kvartalet 2017 och senare.
Hyresvärde avser hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 10 mkr.
Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 oktober 2016 med avdrag för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration rullande 12 månader.
Projektfastigheter i tabellen avser intäkter i befintliga fastigheter före projektstart. Dessa upphör vid projektstart.
Fastighetsmarknaden i Göteborg är likt många andra svenska orter mycket stark. Både inhemska och utländska investerare visar intresse. Samtidigt är efterfrågan på hyresmarknaden i de tre svenska storstäderna fortsatt hög. Bedömningen är att både transaktions- och kontorshyresmarknaden kommer att vara fortsatt stark, men att en stabilisering kommer att ske framöver.
Aktiviteten på transaktionsmarknaden har varit hög och väntas fortsätta vara det under året. Även transaktionsvolymen kommer sannolikt vara historiskt stor.
Trenden har under de senaste kvartalen varit att direktavkastningskraven för kontorsfastigheter har fortsatt sjunka från redan låga nivåer. Centrala objekt och nyproducerade fastigheter med starkt kassaflöde har haft en snabbare nedgång än fastigheter i ytterområdena. Många investerare söker låg risk och stabila kassaflöden, samtidigt som den starka hyresmarknaden i Göteborgs mer centrala delar har lett till stigande hyror. Allt annat lika innebär detta stigande fastighetspriser. Två exempel på denna utveckling är Lindholmen och Gårda där flera transaktioner har skett under året.
Då dagens ränteläge väntas bestå under de närmaste åren kommer sannolikt investeringsviljan att vara fortsatt hög så länge konjunkturen inte försämras väsentligt. Bedömningen är dock att avkastningskraven är på väg att stabilisera sig, även om de kan fortsätta sjunka ett tag till.
Kontorshyresmarknaden är stark. Uthyrningsvolymen för första halvåret 2016 var totalt 89 300 kvm vilket är 40 procent högre jämfört med samma period förra året, och nästan lika hög som volymen för hela 2015. Efterfrågan är framför allt mycket stor i de mer centrala delarna av Göteborg, medan den är betydligt lägre i mer perifera områden.
Under det senaste kvartalet har dock Mölndal utmärkt sig med flera stora uthyrningar. Detta bedöms främst vara en orsak av att utbudet av större lokaler är mycket litet i centrala Göteborg. Det får till följd att företag behöver vidga sina lokalsökningar till nya områden.
Aktiviteten bedöms vara fortsatt hög framöver. Den västsvenska ekonomin går på högvarv. Därtill kommer ett större utbud i takt med att uthyrningen av det växande antalet kontorsprojekt i staden kommer igång.
PRIME RENT/PRIME YIELD - TOPPHYRA, KR/KVM PRIME RENT/PRIME YIELD - TOPPHYRA, KR/KVM
| Område | Vakansgrad Q2 2016 | Vakansgrad Q2 2011 | Förändring i % 2011-2016 |
|---|---|---|---|
| Central Business District (CBD) | 2,7% | 5,0% | -2,3% |
| Övriga innerstaden | 3,7% | 6,4% | -2,7% |
| Norra Älvstranden | 4,7% | 17,0% | -12,3% |
| Övriga Hisingen | 6,3% | 9,0% | -2,7% |
| Mölndal | 11,2% | 12,0% | -0,8% |
| Västra Göteborg | 18,3% | 13,7% | 4,6% |
| Östra Göteborg | 10,4% | 9,2% | 1,2% |
| Totalt Göteborg | 6,0% | 8,7% | -2,0% |
Platzer äger och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Fastigheterna kan delas upp i tre geografiska områden: Centrala Göteborg (Centrum, Gårda, Krokslätt och Gullbergsvass), Södra/Västra Göteborg (Högsbo, Långedrag och Mölndal) och Norra/Östra Göteborg (Backaplan, Gamlestaden, Lindholmen och Mölnlycke). Genom lönsam tillväxt strävar Platzer efter att vara den ledande aktören i samtliga prioriterade områden. Idag är företaget ledande aktör i Gullbergsvass, Gårda, Gamlestaden och Södra Änggården.
Fastighetsbeståndet omfattade per 30 september 2016 totalt 61 fastigheter, varav 11 projektfastigheter, med ett verkligt värde om 10 813 mkr.
Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 477 878 kvm, vilka fördelade sig på kontor 69 %, butik 4 %, industri/lager 12 % och övrigt 15 %.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 93 % (91).
Platzer har 720 lokalhyreskontrakt med totala hyresintäkter om 705 mkr. Bland de största hyresgästerna kan nämnas DB Schenker, Migrationsverket, Försäkringskassan, Nordea Bank AB, Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän, Stampen, Domstolsverket, Cochlear, Mölnlycke Health Care, och Göteborgsregionens kommunalförbund.
De tjugo största hyreskontrakten stod för 32 % av hyresvärdet. Genomsnittlig återstående löptid uppgick till 43 månader.
Härutöver har Platzer tecknade hyreskontrakt i ny- och ombyggnadsprojekt med inflyttning 2017 – 2018.
Utöver lokalhyreskontrakten fanns parkeringsavtal för garage och p-platser, korttidsparkeringar, avtal för reklamskyltar och master med ett totalt hyresvärde om 38 mkr.
Platzer förvärvade per den 1 juni tomträtten Lorensberg 62:1 från Göteborgs universitet till ett fastighetsvärde om cirka 50 mkr. Fastigheten omfattar cirka 4 500 kvm och är mera känd som Studenternas Hus. Göteborgs universitet har tecknat hyresavtal avseende hela fastigheten. Platzer kommer tillsammans med Göteborgs universitet att arbeta för en vidareutveckling av fastigheten till att delvis omfatta studentbostäder.
Platzer förvärvade fastigheten Lindholmen 30:2 från en utländsk fond per den 30 juni. Förvärvet skedde genom bolagsförvärv och det underliggande fastighetsvärdet uppgick till 373 mkr. Fastigheten omfattar knappt 10 000 kvm, är så gott som fullt uthyrd och ligger strategiskt placerad på Lindholmspiren. Lindholmen är en delmarknad som Platzer följt under en tid och som idag har stor efterfrågan på kontor.
| Överenskom met fastighets |
Uthyrbar | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal | Fastigheter | Område | Segment | Tillträde | värde, mkr | yta, kvm |
| 2 | Lorensberg 62:1 | Centrum | Centrala Göteborg | 2016-06-01 | 50 | 4 500 |
| 2 | Lindholmen 30:2 | Lindholmen | Norra / Östra Göteborg | 2016-06-30 | 373 | 9 663 |
| 423 | 14 163 |
Under årets första kvartal sålde Platzer fastigheten Gårda 8:2 genom en bolagsförsäljning till Fastighets AB L E Lundberg med ett åsatt fastighetsvärde om 44 mkr. Härigenom får Lundbergs möjlighet att utveckla ett helt kvarter till gagn för Gårda Norra och därmed även Platzer.
Redan i början av januari 2015 tecknade Platzer avtal om försäljning av Gullbergsvass 703:53 till Göteborgs Stad med villkorat frånträde. Då samtliga villkor nu är uppfyllda kommer frånträde ske per 3 oktober i år. Samtidigt med tecknandet av försäljningen erhöll Platzer en rätt att förvärva framtida byggrätter om cirka 40 000 kvm när den nya bron är uppförd, vilket sannolikt innebär 2021.
| Kvartal | Fastigheter | Område | Segment | Frånträde | Överenskom met fastighets värde, mkr |
Uthyrbar yta, kvm |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gårda 8:2 | Gårda | Centrala Göteborg | 2016-03-01 | 44 | 1 960 |
| 4 | Gullbergsvass 703:53 | Gullbergsvass | Centrala Göteborg | 2016-10-03 | 210 | 9 000 |
| 254 | 10 960 |
Efter periodens utgång har Platzer träffat avtal om att förvärva ett större fastighetsbestånd från AB Volvo vilket beskrivs närmare på sidan 5.
Platzer har möjliga utvecklingsprojekt omfattande cirka 500 000 kvm bruttoarea (BTA) och pågående projekt som omfattar cirka 46 000 kvm lokalarea (LOA). Projekten avser i huvudsak kontorsfastigheter med serviceinslag och blandstad som även innefattar bostadsfastigheter. Den totala projektinvesteringen bedöms uppgå till cirka 12 mdkr, varav pågående större projekt svarar för cirka 740 mkr. Platzers strategi är att utveckla detaljplaner för blandstad, sälja byggrätter för bostads-ändamål och fokusera på att utveckla kommersiella fastigheter.
Projektportföljen består av två delar: Fastighetsutveckling och projektutveckling. Fastighetsutveckling avser utveckling av befintliga byggnader, till exempel på-, till- eller ombyggnad. Projektutveckling innebär nybyggnation på obebyggd mark eller där tidigare byggnad rivs för ett nybyggnadsprojekt. Uthyrningsgraden i pågående större projekt framgår av tabellen på nästa sida.
Gårda 1:15 och Livered 1:329 byggs båda om för Migrationsverket. Gårda färdigställdes under tredje kvartalet medan Livered beräknas vara klar under första halvåret 2017. Byggnationen på Hårddisken 1, för Armatec, fortgår under året och beräknas vara klar första kvartalet 2017. Gamlestaden 740:132, som är uthyrt till 10 procent till Västtrafik, byggstartades under andra kvartalet 2016. Det pågår två detaljplaner i Gårda, med byggrätter om totalt cirka 50 000 kvm med möjlig byggstart 2017. Dessutom finns detaljplan för en mindre kontorsbyggnad om 3 000 kvm.
Förutom enskilda utvecklingsprojekt, är Platzer också engagerat i utveckling av hela områden tillsammans med andra aktörer. Mest engagerat är företaget i utvecklingen av Backaplan, Södra Änggården och Gamlestaden.
När det gäller utvecklingen av Backaplan pågår detaljplanearbetet. Bland annat har Skandia Fastigheter förvärvat Coops köpcentrum. Arbete med vision, framdrift och etappindelning pågår.
I mars 2016 lämnade Byggnadsnämnden ett positivt planbesked och gav i uppdrag att ta fram detaljplan för stadsutveckling för blandad bebyggelse. Efter sommaren har utredningar beträffande störningar visat på mindre effekter än förväntat, varför området för etapp 1 har utökats. Cirka 75 procent av volymen är bostäder. Av dessa ingår 600 lägenheter i BoStad 2021, vilket är Göteborgs Stads satsning inför stadens 400-årsjubileum. Detaljplanen för etapp 1 ska vara klar 2017, vilket gör att byggstart påbörjas 2018. Bostadsbyggrätterna avses säljas till samarbetspartners när detaljplanen är klar, samtidigt som Platzer utvecklar den kommersiella delen. Platzers beräknade totala volym i Södra Änggården omfattar cirka 250 000 kvm.
De närmaste 10 åren kommer det att ske stora förändringar i Gamlestaden där Platzer äger tre större fastigheter och projekt. Platzers projekt Gamlestads torg är nu byggstartat och inflyttning beräknas ske sommaren 2018. Projektet omfattar 16 000 kvm och ligger i en av Göteborgs mest kollektivtrafiktäta knutpunkter där delar av bottenplan är uthyrt till resecentrum (Västtrafik).
I anslutning ligger Gamlestadens Fabriker där detaljplanearbete pågår. Under 2015 såldes kommande bostadsbyggrätter till JM som nu medverkar i utvecklingen av området.
På grannfastigheten Bagaregården 17:26 har en arkitekttävling genomförts för att ta ett omtag i detaljplanen. Det vinnande förslaget som nu ligger som underlag till detaljplaneansökan omfattar en möjlig förtätning av både bostäder, kommersiell verksamhet och parkering om totalt cirka 60 000 - 80 000 kvm.
| Fastighet | Typ 1) | Ombyggd yta LOA, kvm |
Ny yta LOA, kvm |
Total inv inkl mark, mkr |
Varav kvar att inves tera, mkr |
Uthyrnings grad, % |
Färdig ställt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gårda 1:15 | FU | 10 000 | 1 200 | 110 | 0 | 100 | Q3 2016 |
| Hårddisken 1 | PU | 4 800 | 85 | 17 | 100 | Q1 2017 | |
| Livered 1:329 | FU | 14 000 | 65 | 10 | 100 | Q2 2017 | |
| Gamlestaden 740:132 | PU | 16 000 | 480 | 350 | 10 | Q2 2018 | |
| Totalt | 24 000 | 22 000 | 740 | 377 |
| Fastighet | Typ 1) | Fastighetstyp | Ny yta BTA kvm |
Projektfas | Möjlig byggstart 2) |
|---|---|---|---|---|---|
| Gårda 4:11 | PU | kontor | 3 000 | detaljplan finns | 2016 |
| Gullbergsvass 5:10 | FU | kontor | 4 000 | detaljplan finns | 2016 |
| Gårda 2:12 | PU | kontor | 30 - 35 000 | detaljplan pågår | 2017 |
| Gårda 16:17 | PU | kontor | 15 - 20 000 | detaljplan pågår | 2017 |
| Skår 57:14 | PU | kontor | 15 - 20 000 | detaljplan pågår | 2017/2018 |
| Södra Änggården Etapp 1 (flera fastigheter) |
PU/FU | blandstad | 120 000 | detaljplan pågår | 2017/2018 |
| Olskroken 18:7 | PU/FU | blandstad | 70 - 80 000 | detaljplan pågår | 2018 |
| Krokslätt 34:13 | FU/PU | blandstad | 10 - 15 000 | detaljplan påbörjas 2017 | 2018/2019 |
| Bagaregården 17:26 | PU | blandstad | 60 000 | avser söka planbesked 2016 | 2019/2020 |
| Backaplan (flera fastigheter) | PU | blandstad | 60 - 90 000 | detaljplan pågår | 2019/2020 |
| Södra Änggården Etapp 2 (flera fastigheter) |
PU/FU | blandstad | 80 - 130 000 | Avser söka planbesked 2016/2017 |
2020/2021 |
| Älvsborg 178:9 | FU | bostäder | 10 - 12 000 | detaljplan påbörjas 2018 | 2021 |
| Totalt | 477 000 - 589 000 |
Sammanställningen omfattar möjliga projekt identifierade på ägda eller förvärvsavtalade fastigheter.
1) Typ avser fastighetsutveckling (FU), då befintlig byggnad används som bas eller projektutveckling (PU), nybyggnation från mark.
2) Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredställande nivå.
| Uthyrbar yta, kvm | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nr Förvaltningsfastighet | Adress | Byggår | Kontor | Butik | Industri/ lager |
Övrigt | Totalt | ||
| 1 | Backa 173:2 | Deltavägen 4 | 1979 | 151 | 5 380 | 420 | 5 951 | ||
| 2 | Balltorp 1:135 | Taljegårdsgatan 11 | 1989 | 5 515 | 515 | 377 | 6 407 | ||
| 3 | Bagaregården 17:26 | Gamlestadsvägen 3 / Byfogdegatan 1-3, 11 | 1941/2010 | 24 977 | 365 | 7 306 | 2535 | 35 183 | |
| 4 | Bosgården 1:71 | Södra Ågatan 4 | 1988 | 4 711 | 56 | 4 767 | |||
| 5 | Brämaregården 35:4 | Vågmästaregatan 1 | 1984/1991 | 12 377 | 222 | 855 | 13 454 | ||
| 6 | Forsåker 1:196 | Kvarnbygatan 10-14 | 1955/2002 | 5 317 | 150 | 5 467 | |||
| 7 | Fänkålen 2 | Johannefredsgatan 4 | 1990 | 3 913 | 45 | 536 | 4 494 | ||
| 8 | Gullbergsvass 1:1 | Lilla Bommen 3 | 1988/2014 | 16 003 | 16 003 | ||||
| 5 | Brämaregården 35:4 | Vågmästaregatan 1 | 1984/1991 | 12 377 | 222 | 855 | 13 454 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 | Forsåker 1:196 | Kvarnbygatan 10-14 | 1955/2002 | 5 317 | 150 | 5 467 | ||
| 7 | Fänkålen 2 | Johannefredsgatan 4 | 1990 | 3 913 | 45 | 536 | 4 494 | |
| 8 | Gullbergsvass 1:1 | Lilla Bommen 3 | 1988/2014 | 16 003 | 16 003 | |||
| 9 | Gullbergsvass 1:17 | Lilla Bommen 8 | 1993 | 5 400 | 5 400 | |||
| 10 | Gullbergsvass 5:10 | Kämpegatan 3-7 | 1988 | 11 736 | 336 | 463 | 12 535 | |
| 11 | Gullbergsvass 5:26 | Kilsgatan 4 | 2010 | 15 298 | 0 | 0 | 1 417 | 16 715 |
| 12 | Gullbergsvass 703:53 1) | Hamntorgsgatan | 1991 | 9 000 | 9 000 | |||
| 13 | Gårda 1:15 | Vestagatan 2 | 1971/1992/2016 | 11 896 | 11 896 | |||
| 14 | Gårda 13:7 | Johan Willins gata 5 | 2003 | 14 925 | 14 925 | |||
| 15 | Gårda 16:17 | Drakegatan 6-10 | 1986 | 15 234 | 278 | 564 | 16 076 | |
| 16 | Gårda 3:12 | Anders Personsgatan 2-6 | 1956/2015 | 3 503 | 242 | 165 | 3 910 | |
| 17 | Gårda 3:14 | Anders Personsgatan 8-10 | 2015 | 8 758 | 8 758 | |||
| 18 | Gårda 4:11 | Anders Personsgatan 14-16 | 1965/2002 | 7 468 | 481 | 7 949 | ||
| 19 | Högsbo 1:4 | Olof Asklunds gata 11-19 | 1980 | 1 638 | 1 444 | 3 082 | ||
| 20 | Högsbo 2:1 | Olof Asklunds gata 6-10 | 1991 | 6 300 | 6 300 | |||
| 21 | Högsbo 3:12 | Fältspatsgatan 2-4 | 1964 | 2 776 | 277 | 6 549 | 761 | 10 363 |
| 22 | Högsbo 3:11 | Fältspatsgatan 6 | 1964 | 1 802 | 6 421 | 20 | 8 243 | |
| 23 | Högsbo 3:6 | Fältspatsgatan 8-12 | 1964 | 1 038 | 5 497 | 6 535 | ||
| 24 | Högsbo 3:9 | Olof Asklunds gata 14 | 1971 | 2 123 | 2 210 | 4 333 | ||
| 25 | Högsbo 32:3 | J A Wettergrens gata 5 | 1974 | 6 381 | 1 053 | 570 | 8 004 | |
| 26 | Högsbo 34:13 | Gruvgatan 2 | 1981 | 493 | 1 287 | 1 780 | ||
| 27 | Högsbo 39:1 | Ingela Gathenhielms gata 4 | 1972 | 3 390 | 3 390 | |||
| Fältspatsgatan 1 / A Odhners gata 8 / Olof | ||||||||
| 28 | Högsbo 4:1 | Asklunds gata 24 | 1965/1972 | 1 310 | 510 | 2 823 | 4 643 | |
| 29 | Högsbo 4:4 | Fältspatsgatan 3 | 1962 | 2 670 | 3 718 | 6 388 | ||
| 30 | Högsbo 4:6 | A Odhners gata 14 | 1974 | 1 349 | 2 549 | 3 898 | ||
| 31 | Krokslätt 148:13 | Mölndalsvägen 40-42 | 1952 | 2 581 | 616 | 20 | 3 217 | |
| 32 | Krokslätt 149:10 | Mölndalsvägen 36-38 | 1952/1998 | 6 928 | 6 928 | |||
| 33 | Krokslätt 34:13 | Mölndalsvägen 91-93 / Varbergsgatan 2 A-C | 1950/1988 | 10 905 | 725 | 1 308 | 375 | 13 313 |
| 34 | Lindholmen 30:2 | Lindholmspiren 9 | 2003 | 8 667 | 996 | 9 663 | ||
| 35 | Livered 1:329 | Streteredsvägen 100 | 1962 | 13 937 | 13 937 | |||
| 36 | Lorensberg 62:1 | Götabergsgatan 17 | 1932/1965 | 4 541 | 4 541 | |||
| 37 | Nordstaden 13:12 | Packhusplatsen 6 / N Hamngatan 2 | 1929/1993 | 5 070 | 5 070 | |||
| 38 | Nordstaden 14:1 | Postgatan 5 / Smedjegatan 2 | 1993/1995 | 8 607 | 8 607 | |||
| 39 | Nordstaden 20:5 | Packhusplatsen 3 / Kronhusgatan 1A / Postgatan 2 A |
1943 | 2 554 | 247 | 2 801 | ||
| 40 | Olskroken 18:7 | Gamlestadsvägen 2-4 | 1729/1960 | 41 679 | 102 | 6 842 | 13273 | 61 896 |
| 41 | Skår 57:14 | Gamla Almedalsvägen 1-51 | 1929 | 8 286 | 119 | 8 405 | ||
| 42 | Solsten 1:110 | Företagsvägen 2 | 1991 | 1 658 | 1 089 | 356 | 3 103 | |
| 43 | Solsten 1:132 | Konstruktionsvägen 14 | 2002 | 4 953 | 4 953 | |||
| 44 | Stampen 4:42 | Odinsgatan 8-10 / Barnhusgatan 1 | 2009 | 5 769 | 2 847 | 8 616 | ||
| 45 | Stampen 4:44 | Polhemsplatsen 5-7 / Odinsgatan 2-4 / | 1930/2016 | 13 542 | 13 542 | |||
| 46 | Stigberget 34:12 | Burggrevegatan 9-11 Masthuggstorget 3 |
1967/1999 | 4 457 | 2 801 | 264 | 253 | 7 775 |
| 47 | Stigberget 34:13 | Fjärde Långgatan 46-48 | 1969 | 7 246 | 120 | 2 382 | 9 748 | |
| 48 | Tingstadsvassen 3:8 | Krokegårdsgatan 5 | 1991 | 29 | 3 966 | 11 | 850 | 4 856 |
| 49 | Tingstadsvassen 4:3 | Motorgatan 2 | 1943/1986 | 517 | 3 268 | 3 785 | ||
| 50 | Älvsborg 178:9 | Redegatan 1 | 1993 | 9 659 | 296 | 3 862 | 13 817 | |
| Summa förvaltningsfastigheter | 327 788 | 18 130 | 57 073 | 71 454 | 474 445 | |||
| Projektfastighet | Adress | Byggår | Kontor | Butik | Industri/ lager |
Övrigt | Totalt | |
| 51 | Backen 2:18 | Streteredsvägen 100 | 0 | |||||
| 52 | Gamlestaden 740:132 | Gamlestadens torg | - | |||||
| 53 | Gårda 2:12 | Venusgatan 2-6 | 1959 | 1 785 | 1 340 | 3 125 | ||
| 54 | Hårddisken 1 | Betagatan, Jolen Södra | - | |||||
| 55 | Högsbo 2:2 | Gruvgatan 1 | 350 | 350 | ||||
| 56 | Högsbo 3:5 | Fältspatsgatan 14 | - | |||||
| 57 | Högsbo 3:13 | Fältspatsgatan 2 | - | |||||
| 58 | Högsbo 33:1 | Gruvgatan | - | |||||
| 59 | Högsbo 757:118 | Fältspatsgatan | - | |||||
Högsbo 757:121 Fältspatsgatan - Högsbo 757:122 Fältspatsgatan - Summa projektfastigheter 1 785 1 340 - 350 3 475
Platzers B-aktie är sedan den 29 november 2013 noterad på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap. I samband med noteringen genomfördes en nyemission till kursen 26,50 kronor per aktie som tillförde bolaget 651 mkr efter avdrag för emissionskostnader. Bolagets börskurs uppgick per den 30 september 2016 till 56,75 kronor per aktie och börsvärdet uppgick till 5 434 mkr beräknat på antal utestående aktier. Under första halvåret omsattes totalt 13,9 miljoner aktier till ett sammanlagt värde om 599 mkr. Den genomsnittliga omsättningen var cirka 46 000 aktier per dag.
Aktiekapitalet i Platzer uppgår per bokslutsdagen till 9 599 743,40 kronor, fördelat på 20 000 000 A-aktier med ett röstvärde om 10 röster per aktie och 75 997 434 B-aktier med ett röstvärde om en röst per aktie. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr. Platzers innehav av egna aktier uppgår till 250 000 B-aktier.
Efter periodens utgång har Platzer offentliggjort ett förslag till en företrädesemission av B-aktier om cirka 700 mkr. Kallelse har skett till extra bolagsstämma 14 november för beslut om emissionen vilken förväntas vara avslutad 9 december.
Utdelningen skall långsiktigt uppgå till 50 procent av förvaltningsresultatet efter skatt (med skatt avses 22 procent schablonskatt). Utdelningen 2016 uppgick till 1,00 krona per aktie.
Antalet aktieägare uppgick per den 30 september till 3 957. Det utländska ägandet uppgick till sex procent av aktiekapitalet.
I Platzers bolagsordning finns en hembudsklausul som innebär att en köpare av A-aktier, vilken inte tidigare äger A-aktier, är skyldig att hembjuda de förvärvade aktierna till övriga ägare av A-aktier, om inte förvärvet skett genom koncernintern överlåtelse eller motsvarande inom respektive nuvarande ägargrupp. Om ägare av A-aktier inte förvärvar de hembjudna aktierna omvandlas de överlåtna aktierna automatiskt till B-aktier innan förvärvaren införs i aktieboken.
Platzers främsta informationskanal är platzer.se. Här offentliggörs alla pressmeddelanden och finansiella rapporter. Pressmeddelandena och rapporterna kan erhållas via e-post i samband med offentliggörandet. På webbplatsen finns också presentationer, generell information om aktien, rapport om bolagsstyrning, finansiella data samt uppgifter om insiders och insidertransaktioner.
| Ägare | Antal A-aktier Antal B-aktier | Antal aktier | Andel röster,% |
Andel kapital,% |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Ernström & C:o | 10 000 000 | 10 000 000 | 36,3 | 10,4 | |
| Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän | 5 000 000 | 11 162 490 | 16 162 490 | 22,2 | 16,9 |
| Backahill | 5 000 000 | 5 000 000 | 18,1 | 5,2 | |
| Familjen Hielte / Hobohm | 19 293 745 | 19 293 745 | 7,0 | 20,2 | |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | 9 308 237 | 9 308 237 | 3,4 | 9,7 | |
| Fjärde AP-fonden | 7 527 865 | 7 527 865 | 2,7 | 7,9 | |
| Carnegie Fonder | 4 750 000 | 4 750 000 | 1,7 | 5,0 | |
| Lesley Invest (inkl privata innehav) | 2 771 490 | 2 771 490 | 1,0 | 2,9 | |
| Svolder AB | 1 397 013 | 1 397 013 | 0,5 | 1,5 | |
| Nordea Investment Fund | 1 200 734 | 1 200 734 | 0,4 | 1,3 | |
| Övriga ägare | 18 335 860 | 18 335 860 | 6,7 | 19,3 | |
| Totalt utestående aktier | 20 000 000 | 75 747 434 | 95 747 434 | 100,0 | 100,0 |
| Återköpta egna aktier | 250 000 | 250 000 | |||
| Totalt registrerade aktier | 20 000 000 | 75 997 434 | 95 997 434 |
| 2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
2015/2016 okt-sep |
|
|---|---|---|---|---|
| Eget kapital, kr | 37,91 | 34,32 | 37,05 | 37,91 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 46,96 | 40,51 | 43,16 | 46,96 |
| Substansvärde, kr | 41,52 | 36,40 | 38,62 | 41,52 |
| Börskurs, kr | 56,75 | 34,70 | 38,00 | 56,75 |
| Resultat efter skatt, kr 1) | 1,84 | 4,08 | 6,81 | 4,57 |
| Förvaltningsresultat, kr | 2,42 | 2,03 | 2,78 | 3,17 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr | 2,32 | 1,84 | 3,07 | 3,54 |
| Antal aktier per bokslutsdagen, tusental | 95 747 | 95 747 | 95 747 | 95 747 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 95 747 | 95 747 | 95 747 | 95 747 |
Avseende definitioner och beräkningar nyckeltal, se beskrivning sid 28-29.
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
Däremot kommer antal utestående aktier att öka med 250 000 när aktiesparprogrammet har avslutats.
Platzer tillämpar ESMAs riktlinjer för alternativa nyckeltal. Bolaget presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras de alternativa nyckeltal som bedömts relevanta. Platzer använder sig av de alternativa nyckeltalen skuldsättningsgrad, räntetäckningsgrad, belåningsgrad, soliditet och avkastning på eget kapital då dessa anses vara relevanta för läsarna av rapporten som ett komplement för att bedöma möjlighet till utdelning, att genomföra strategiska investeringar samt att bedöma bolagets möjligheter att leva upp till finansiella åtaganden. Vidare använder bolaget nyckeltalen direktavkastning och överskottsgrad vilka är mått som bedöms relevanta för investerare som vill förstå resultatgenereringen. Som börsnoterat bolag väljer Platzer också att använda för branschen relevanta nyckeltal per aktie, såsom långsiktigt substansvärde.
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring i eget kapital och kassaflöde. I de fall nyckeltalen inte direkt kan härledas från ovanstående rapporter framgår härledning och beräkning av dessa på nästa sida.
| ALTERNATIVA NYCKELTAL | DEFINITION OCH BERÄKNING |
|---|---|
| Skuldsättningsgrad | Räntebärande skulder dividerat med eget kapital |
| Räntetäckningsgrad | Resultat efter finansiella intäkter dividerat med räntekostnader. |
| Se beräkning nästa sida. | |
| Belåningsgrad | Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas värde. |
| Soliditet | Eget kapital dividerat med balansomslutningen. |
| Avkastning på eget kapital | Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräk |
| nas till helårsvärde för delårsperiod. Hänförligt till moderföretagets | |
| aktieägare. Se beräkning nästa sida. | |
| Nyckeltal per aktie: | Eget kapital och substansvärde beräknas på antal utestående aktier |
| Eget kapital, Långsiktigt substansvärde, | per bokslutsdagen. Övriga beräknas på genomsnittligt antal |
| Substansvärde, Resultat efter skatt, Förvalt | utestående aktier. Resultat efter skatt avser resultat hänförligt till |
| ningsresultat, Kassaflöde från den löpande | moderföretagets aktieägare (definition enligt IFRS). |
| verksamheten | |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) | Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederi |
| vat och uppskjuten skatt. Hänförligt till moderföretagets aktieägare. | |
| Se beräkning nästa sida. | |
| Substansvärde | Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederi |
| vat (efter avdrag för 22 % skatt). Hänförligt till moderföretagets | |
| aktieägare. Se beräkning nästa sida. | |
| Direktavkastning | Driftsöverskott i procent av fastigheternas |
| genomsnittliga värde, omräknas till helårsvärde för delårsperiod. | |
| Se beräkning nästa sida. | |
| Överskottsgrad | Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. |
| Ekonomisk uthyrningsgrad* | Hyresintäkter i procent av hyresvärde där hyresintäkter definieras |
| som debiterade hyror jämte tillägg som ersättning för värme och | |
| fastighetsskatt och hyresvärde definieras som hyresintäkter plus | |
| bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt | |
| skick). | |
| Hyresvärde, kr/kvm* | Hyresvärde dividerat med uthyrningsbar yta där hyresvärde |
| definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) | |
| för outhyrda ytor (i befintligt skick). Omräknas till helårsvärde för | |
| delårsperiod. |
*) Nyckeltalen är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
| 2016 jan-sep |
2015 jan-sep |
2015 jan-dec |
2015/2016 okt-sep |
|
|---|---|---|---|---|
| Räntetäckningsgrad, ggr | ||||
| Driftsöverskott | 364 | 321 | 437 | 480 |
| Central administration | -25 | -24 | -35 | -36 |
| Ränteintäkter | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Summa | 339 | 297 | 402 | 444 |
| Räntekostnader | -107 | -102 | -136 | -141 |
| 3,2 | 2,9 | 3,0 | 3,2 | |
| Avkastning på eget kapital, % | ||||
| Hänförligt till moderföretagets aktieägare: | ||||
| Resultat efter skatt | - | - | 653 | 438 |
| Förvaltningsresultat (vid delår omräknat till helår) | 305 | 260 | - | - |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter | 247 | 305 | - | - |
| Värdeförändring finansiella instrument | -251 | 1 | - | - |
| Summa (justerat för 22 % skatt) | 235 | 441 | 652 | 438 |
| Genomsnittligt eget kapital | 3 589 | 3 126 | 3 257 | 3 458 |
| 6,5 | 14,1 | 20,0 | 12,7 | |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | ||||
| Hänförligt till moderföretagets aktieägare: | ||||
| Eget kapital | 3 629 | 3 286 | 3 548 | 3 629 |
| Återläggning av uppskjuten skatt | 424 | 338 | 392 | 424 |
| Återläggning av räntederivat | 443 | 255 | 192 | 443 |
| Summa | 4 496 | 3 879 | 4 132 | 4 496 |
| Antal aktier | 95 747 | 95 747 | 95 747 | 95 747 |
| 46,96 | 40,51 | 43,16 | 46,96 | |
| Substansvärde, kr | ||||
| Hänförligt till moderföretagets aktieägare: | ||||
| Eget kapital | 3 629 | 3 286 | 3 548 | 3 629 |
| Återläggning av räntederivat (avdrag 22 % skatt) | 346 | 199 | 150 | 346 |
| Summa | 3 975 | 3 480 | 3 698 | 3 975 |
| Antal aktier | 95 747 | 95 747 | 95 747 | 95 747 |
| 41,52 | 36,40 | 38,62 | 41,52 | |
| Direktavkastning, % | ||||
| Driftsöverskott (vid delår omräknat till helår) | 485 | 428 | 437 | 480 |
| Fastigheternas genomsnittliga värde | 10 299 | 8 917 | 9 064 | 10 152 |
| 4,7 | 4,8 | 4,8 | 4,7 |
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten, såvitt de känner till, ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg 2016-10-27
Fabian Hielte Lena Apler Anders Jarl styrelseordförande ledamot ledamot
ledamot ledamot ledamot
Cecilia Marlow Ricard Robbstål Charlotte Hybinette
P-G Persson VD
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag för Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per den 30 september 2016 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Göteborg den 27 oktober 2016 Öhrlings PricewaterhouseCoopers
Bengt Kron Auktoriserad revisor
Extra bolagsstämma 14 november 2016 kl 14:00 Bokslutskommuniké 2016 9 februari 2017 kl 8:00 Delårsrapport januari-mars 2017 27 april 2017 kl 8:00 Årsstämma 2017 27 april 2017 Delårsrapport januari-juni 2017 7 juli 2017 kl 8:00 Delårsrapport januari-september 2017 26 oktober 2017 kl 8:00
För ytterligare information, vänligen gå in på platzer.se eller kontakta P-G Persson, VD, 0734-11 12 22 / Lennart Ekelund, CFO, 0703-98 47 87
P l a t z e r F a s t i g h e t e r H o l d i n g A B ( p u b l ) , B o x 2 11 , 4 0 1 2 3 G Ö T E B O R G Besöksadress: Anders Personsgatan 16 Tel 031-63 12 00, Fax 031-63 12 01 [email protected] platzer.se Styrelsens säte: Göteborg Org nr: 556746-6437
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.