Hulic Co.,Ltd.

Quarterly Report • Nov 9, 2023

 第３四半期報告書_20231107141305

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2023年11月９日
【四半期会計期間】	第94期第３四半期（自　2023年７月１日　至　2023年９月30日）
【会社名】	ヒューリック株式会社
【英訳名】	Hulic Co.,Ltd.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　前田　隆也
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　副社長　　小林　元
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋大伝馬町７番３号
【電話番号】	（03）5623－8100（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　副社長　　小林　元
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E00523 30030 ヒューリック株式会社 Hulic Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2023-01-01 2023-09-30 Q3 2023-12-31 2022-01-01 2022-09-30 2022-12-31 1 false false false E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:HotelRyokanBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:HotelRyokanBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2023-11-09 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row2Member E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:InsuranceAgencyBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:InsuranceAgencyBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 jpcrp040300-q3r_E00523-000:RealEstateBusinessReportableSegmentsMember E00523-000 2023-11-09 E00523-000 2023-09-30 E00523-000 2023-07-01 2023-09-30 E00523-000 2023-01-01 2023-09-30 E00523-000 2022-09-30 E00523-000 2022-07-01 2022-09-30 E00523-000 2022-01-01 2022-09-30 E00523-000 2022-12-31 E00523-000 2022-01-01 2022-12-31 E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesReciprocalHoldingSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E00523-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:shares xbrli:pure iso4217:JPY

 第３四半期報告書_20231107141305

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第93期

第３四半期

連結累計期間 | 第94期

第３四半期

連結累計期間 | 第93期 |
| 会計期間 | | 自2022年１月１日

至2022年９月30日 | 自2023年１月１日

至2023年９月30日 | 自2022年１月１日

至2022年12月31日 |
| 営業収益 | （百万円） | 399,208 | 278,529 | 523,424 |
| 経常利益 | （百万円） | 76,078 | 83,588 | 123,222 |
| 親会社株主に帰属する四半期(当期)純利益 | （百万円） | 48,667 | 58,697 | 79,150 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | 49,934 | 78,313 | 80,866 |
| 純資産額 | （百万円） | 656,240 | 734,290 | 687,153 |
| 総資産額 | （百万円） | 2,291,237 | 2,530,800 | 2,320,337 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | 63.93 | 77.14 | 104.00 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益金額 | （円） | 63.90 | 77.11 | 103.96 |
| 自己資本比率 | （％） | 28.6 | 28.8 | 29.5 |

回次		第93期 第３四半期 連結会計期間	第94期 第３四半期 連結会計期間
会計期間		自2022年７月１日 至2022年９月30日	自2023年７月１日 至2023年９月30日
---	---	---	---
１株当たり四半期純利益金額	（円）	15.33	19.16

（注）当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。  

２【事業の内容】

当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。

当第３四半期連結累計期間における、各セグメントに係る主要な関係会社の異動については、概ね次の通りであります。

（不動産事業）

当第３四半期連結累計期間において、渋谷一丁目開発株式会社は設立したため、合同会社菖蒲プロパティは匿名組合出資したため、ＣＲＯＳＳＣＯＯＰ株式会社（ヒューリックビズフロンティア株式会社へ商号変更）は株式を取得したため、それぞれ連結子会社といたしました。

また、当第３四半期連結累計期間において、駿河台アセット合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。

さらに、当第３四半期連結累計期間において、合同会社横浜新杉田ロジ及び合同会社アトラスは匿名組合出資したため、それぞれ持分法適用関連会社といたしました。

（保険事業）

主要な関係会社の異動はありません。

（ホテル・旅館事業）

主要な関係会社の異動はありません。

（その他）

当第３四半期連結累計期間において、ＤＥＨ１株式会社の株式を取得し、持分法適用関連会社といたしました。 

 第３四半期報告書_20231107141305

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第３四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。  

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）財政状態及び経営成績の状況

①経営成績の状況

当第３四半期連結累計期間の連結業績は、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移しております。また、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどにより、営業収益は278,529百万円(前年同期比△120,679百万円、30.2％減)、営業利益は90,950百万円(前年同期比13,693百万円、17.7％増)、経常利益は83,588百万円(前年同期比7,510百万円、9.8％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は58,697百万円(前年同期比10,030百万円、20.6％増)となりました。

各セグメントの経営成績は、次の通りであります。

（各セグメントの営業収益は、セグメント間の内部営業収益、振替高を含みます。）

（不動産事業）

当社グループの中核事業は、東京23区を中心に、約260件（販売用不動産除く）の賃貸物件・賃貸可能面積約136万㎡を活用した不動産賃貸事業であります。環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。また、開発・建替、バリューアッド物件のパイプラインを充実させ、出口戦略の多様化により、安定的・継続的な開発利益と運用報酬の獲得にも取り組んでおります。

当第３四半期連結累計期間における新規物件（固定資産）の取得につきましては、ヒューリック・損保ジャパン上野共同ビル（一部）（東京都台東区）、島忠府中店（東京都府中市）、ＲＯＯＭ ＤＥＣＯ 幕張新都心店（千葉県千葉市）、ＣＯＩ西青山ビル（東京都渋谷区）、ユニデン八丁堀ビル（東京都中央区）、ヒューリック銀座７丁目ビル（一部）（東京都中央区）及びオリナスモール・オリナスコア（東京都墨田区）などを取得いたしました。

開発・建替事業（固定資産）につきましては、（仮称）南橋本開発計画（相模原市中央区）の開発用地を取得したほか、（仮称）千駄ヶ谷センタービル建替計画（東京都渋谷区）、（仮称）福岡ビル建替計画（福岡市中央区）、（仮称）札幌建替計画（２期工事）（札幌市中央区）、（仮称）三郷物流開発計画（Ⅰ期）（埼玉県三郷市）、（仮称）銀座ビル建替計画（東京都中央区）、（仮称）心斎橋開発計画（大阪市中央区）、（仮称）三郷物流開発計画（Ⅱ期）（埼玉県三郷市）、（仮称）新宿３１８開発計画（東京都新宿区）及び銀座コア（東京都中央区）などが順調に進行しております。

ＰＰＰ（パブリック・プライベート・パートナーシップ）事業につきましては、ヒューリック錦糸町コラボツリー（東京都墨田区）が１月に竣工したほか、東京都と渋谷区実施の「都市再生ステップアップ・プロジェクト（渋谷地区）渋谷一丁目地区共同開発事業」などが順調に進行しております。

販売用不動産につきましては、ヒューリック秋葉原中央通りビル（東京都千代田区）及び相模原底地（一部）（相模原市中央区）などを売却しております。

このように、当セグメントにおける事業は順調に進行しており、前連結会計年度及び当第３四半期連結累計期間に竣工、取得した物件によりオフィス等の不動産賃貸収入は安定的に推移したことに加え、販売用不動産の売上も順調に推移したことなどから、当第３四半期連結累計期間の営業収益は247,461百万円(前年同期比△130,521百万円、34.5％減)、営業利益は97,424百万円(前年同期比8,629百万円、9.7％増)となりました。

（保険事業）

保険事業におきましては、連結子会社であるヒューリック保険サービス株式会社が、国内・外資系の保険会社と代理店契約を結んでおり、法人から個人まで多彩な保険商品を販売しております。保険業界の事業環境は引き続き厳しい環境にありますが、既存損保代理店の営業権取得を重点戦略として、法人取引を中心に営業展開をしております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は2,726百万円(前年同期比△109百万円、3.8％減)、営業利益は872百万円(前年同期比△88百万円、9.1％減)となりました。

（ホテル・旅館事業）

ホテル・旅館事業におきましては、連結子会社であるヒューリックホテルマネジメント株式会社は「ＴＨＥ ＧＡＴＥ ＨＯＴＥＬ」シリーズ、ヒューリックふふ株式会社は「ふふ」シリーズ、日本ビューホテル株式会社（10月にヒューリックホテルマネジメント株式会社を存続会社とする吸収合併により消滅）は「ビューホテル」シリーズを中心に、ホテル及び旅館の運営をおこなっております。

当第３四半期連結累計期間においては、国内・インバウンドとも好調に推移し、稼働・客室単価とも高水準を維持しております。

この結果、当セグメントにおける営業収益は30,898百万円(前年同期比11,879百万円、62.4％増)、営業利益は778百万円(前年同期は営業損失4,995百万円)となりました。

（その他）

その他におきましては、主に連結子会社であるヒューリックビルド株式会社が、当社保有ビル等の営繕工事、テナント退去時の原状回復工事、新規入居時の内装工事を中心に受注実績を積み上げた結果、営業収益は4,754百万円(前年同期比△765百万円、13.8％減)、営業利益は404百万円(前年同期比△73百万円、15.4％減)となりました。

②財政状態の状況

（資産）

当第３四半期連結会計期間末の資産合計は、2,530,800百万円となり、対前期末比で210,462百万円増加いたしました。当社グループにおきましては、環境変化に対応した競争優位性のある高品質な賃貸ポートフォリオを構築する観点から、継続的な物件の入れ替えや耐震・環境配慮に優れた開発・建替の加速による優良アセットの積み上げに取り組んでおります。

また、ヒューリックリート投資法人及びヒューリックプライベートリート投資法人の中長期的な収益向上と優良アセットの着実な積上げを実現するために、スポンサーとしてのサポートやバックアップにも努めております。

主な項目の増減は以下の通りであります。

・販売用不動産	155,411百万円増加（固定資産からの振替、物件の取得及び売却等）
・土地	20,510百万円減少（物件の取得及び販売用不動産への振替等）
・建設仮勘定	26,936百万円増加（開発・建替計画の進行及び竣工等）
・投資有価証券	34,011百万円増加（投資有価証券の取得、売却及び含み益の増加等）

（負債）

当第３四半期連結会計期間末の負債合計は、1,796,509百万円となり、対前期末比で163,325百万円増加いたしました。これは主に、設備投資等に伴い、資金調達をおこなったことによるものであります。

当社グループの借入金残高は1,043,321百万円となっておりますが、このうち特別目的会社（ＳＰＣ）のノンリコースローンが31,144百万円含まれております。金融機関からの資金調達については、高い収益力を背景として安定的に低コストで調達をおこなっております。

（純資産）

当第３四半期連結会計期間末の純資産合計は、734,290百万円となり、対前期末比で47,137百万円増加いたしました。このうち株主資本合計は、670,867百万円となり、対前期末比で24,397百万円増加しております。これは主に、親会社株主に帰属する四半期純利益による利益剰余金の増加及び配当金の支払による利益剰余金の減少によるものであります。

また、その他の包括利益累計額合計は、59,856百万円となり、対前期末比で19,597百万円増加いたしました。これは主に、有価証券の含み益が増加したことによるその他有価証券評価差額金の増加によるものであります。

（２）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

なお、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積りにつきましては、「第４　経理の状況　１．四半期連結財務諸表　注記事項　（追加情報）」に記載の通りであります。

（３）経営方針・経営戦略等

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（４）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（５）研究開発活動

該当事項はありません。  

３【経営上の重要な契約等】

当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

 第３四半期報告書_20231107141305

第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	1,800,000,000
計	1,800,000,000

②【発行済株式】

種類	第３四半期会計期間末現在発行数（株） （2023年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2023年11月９日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	767,907,735	767,907,735	東京証券取引所 （プライム市場）	単元株式数 100株
計	767,907,735	767,907,735	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金増減額 （百万円）	資本準備金残高（百万円）
2023年７月１日～ 2023年９月30日	－	767,907,735	－	111,609	－	121,174

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2023年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	（自己保有株式）		－	－
普通株式	1,248,200
（相互保有株式）		－
普通株式	2,000,000
完全議決権株式（その他）	普通株式	764,051,200	7,640,512	－
単元未満株式	普通株式	608,335	－	－
発行済株式総数		767,907,735	－	－
総株主の議決権		－	7,640,512	－

（注）「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、証券保管振替機構名義の株式が15,400株（議決権154個）含まれております。 

②【自己株式等】

				2023年９月30日現在
所有者の氏名又は名  称	所有者の住所	自己名義所有株  式数（株）	他人名義所有株  式数（株）	所有株式数の合  計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
（自己保有株式） 　ヒューリック㈱	東京都中央区日本橋大伝馬町7-3	1,248,200	－	1,248,200	0.16
（相互保有株式） 　平和管財㈱	東京都中央区八丁堀4-2-2	2,000,000	－	2,000,000	0.26
計	－	3,248,200	－	3,248,200	0.42

２【役員の状況】

該当事項はありません。  

 第３四半期報告書_20231107141305

第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023年９月30日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年１月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2022年12月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	138,400	130,129
受取手形、営業未収入金及び契約資産	7,097	8,616
商品	21	26
販売用不動産	90,770	246,182
仕掛販売用不動産	4,355	1,141
未成工事支出金	21	33
貯蔵品	371	379
その他	9,870	15,769
貸倒引当金	△7	△7
流動資産合計	250,901	402,270
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	233,474	234,898
機械装置及び運搬具（純額）	8,890	9,293
土地	1,374,904	1,354,393
建設仮勘定	16,207	43,143
その他（純額）	10,972	10,434
有形固定資産合計	1,644,449	1,652,164
無形固定資産
のれん	4,795	4,265
借地権	81,233	82,030
その他	2,199	2,649
無形固定資産合計	88,228	88,944
投資その他の資産
投資有価証券	284,706	318,717
差入保証金	37,545	45,876
繰延税金資産	856	905
退職給付に係る資産	493	669
その他	10,865	19,301
貸倒引当金	△31	△0
投資その他の資産合計	334,436	385,469
固定資産合計	2,067,114	2,126,578
繰延資産
繰延資産合計	2,321	1,951
資産合計	2,320,337	2,530,800

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2022年12月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2023年９月30日)
負債の部
流動負債
短期借入金	162,237	101,344
短期社債	－	94,980
１年内償還予定の社債	50,000	30,000
未払費用	3,843	5,295
未払法人税等	11,531	15,819
前受金	6,543	6,926
賞与引当金	377	988
役員賞与引当金	340	249
その他	10,883	13,852
流動負債合計	245,757	269,457
固定負債
社債	371,000	381,000
長期借入金	857,748	941,977
繰延税金負債	53,532	61,324
株式給付引当金	2,846	2,989
退職給付に係る負債	1,634	1,619
長期預り保証金	88,287	94,539
その他	12,376	43,601
固定負債合計	1,387,426	1,527,051
負債合計	1,633,183	1,796,509
純資産の部
株主資本
資本金	111,609	111,609
資本剰余金	137,741	137,731
利益剰余金	401,090	425,286
自己株式	△3,971	△3,760
株主資本合計	646,469	670,867
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	40,267	60,027
繰延ヘッジ損益	△261	△493
為替換算調整勘定	0	－
退職給付に係る調整累計額	252	322
その他の包括利益累計額合計	40,258	59,856
非支配株主持分	424	3,567
純資産合計	687,153	734,290
負債純資産合計	2,320,337	2,530,800

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年１月１日 　至　2022年９月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年１月１日 　至　2023年９月30日)
営業収益	399,208	278,529
営業原価	287,690	148,160
営業総利益	111,518	130,368
販売費及び一般管理費	34,261	39,418
営業利益	77,257	90,950
営業外収益
受取利息	8	43
受取配当金	1,833	1,944
持分法による投資利益	981	－
賃貸解約関係収入	4,318	210
その他	675	667
営業外収益合計	7,816	2,865
営業外費用
支払利息	7,612	8,605
持分法による投資損失	－	249
その他	1,382	1,372
営業外費用合計	8,994	10,226
経常利益	76,078	83,588
特別利益
投資有価証券売却益	370	21
匿名組合等投資利益	66	20
雇用調整助成金等	14	－
受取補償金	10	3,351
その他	8	200
特別利益合計	469	3,594
特別損失
固定資産除却損	2,073	540
建替関連損失	2,143	742
減損損失	－	540
その他	28	86
特別損失合計	4,246	1,910
税金等調整前四半期純利益	72,301	85,273
法人税、住民税及び事業税	24,946	27,642
法人税等調整額	△1,302	△1,084
法人税等合計	23,643	26,557
四半期純利益	48,658	58,715
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主に帰属する四半期純損失（△）	△9	18
親会社株主に帰属する四半期純利益	48,667	58,697

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年１月１日 　至　2022年９月30日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年１月１日 　至　2023年９月30日)
四半期純利益	48,658	58,715
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	2,610	19,666
繰延ヘッジ損益	△317	△232
退職給付に係る調整額	104	92
持分法適用会社に対する持分相当額	△1,121	71
その他の包括利益合計	1,275	19,597
四半期包括利益	49,934	78,313
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	49,943	78,295
非支配株主に係る四半期包括利益	△9	18

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

(1) 連結の範囲の重要な変更

当第３四半期連結累計期間において、渋谷一丁目開発株式会社は設立したため、合同会社菖蒲プロパティは匿名組合出資したため、ＣＲＯＳＳＣＯＯＰ株式会社（ヒューリックビズフロンティア株式会社に商号変更）は株式を取得したため、それぞれ連結の範囲に含めております。

また、当第３四半期連結累計期間において、駿河台アセット合同会社は全出資持分が償還されたため、連結の範囲から除外しております。

(2) 持分法適用の範囲の重要な変更

当第３四半期連結累計期間において、ＤＥＨ１株式会社は株式を取得したため、合同会社横浜新杉田ロジ及び合同会社アトラスは匿名組合出資したため、それぞれ持分法適用の範囲に含めております。  

（追加情報）

（固定資産の振替）

当第３四半期連結累計期間において、固定資産に計上していたもののうち、金額210,986百万円を販売用として所有目的を変更したため、販売用不動産に振替えております。

（新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り）

前連結会計年度末より、新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積りに関する仮定に重要な変更はありません。 

（四半期連結貸借対照表関係）

１．追加出資義務等

下記の関係会社において、一定の事由に該当した場合に追加出資義務等を負っております。

前連結会計年度 （2022年12月31日）	当第３四半期連結会計期間 （2023年９月30日）
合同会社ゼストリーシング	――――――
――――――	ＤＥＨ１株式会社

２．保証債務

連結会社以外の会社の金融機関からの借入に対し、債務保証をおこなっております。

前連結会計年度 （2022年12月31日）		当第３四半期連結会計期間 （2023年９月30日）
株式会社ファーストリゾート （連帯保証）	150百万円	――――――

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）及びのれんの償却額は、次の通りであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2022年１月１日 　　至　2022年９月30日）		当第３四半期連結累計期間 （自　2023年１月１日 　　至　2023年９月30日）
減価償却費	12,220	百万円	12,256	百万円
のれんの償却額	279		579

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年１月１日　至　2022年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年３月23日 定時株主総会	普通株式	15,333	20.0	2021年12月31日	2022年３月24日	利益剰余金
2022年７月28日 取締役会	普通株式	15,333	20.0	2022年６月30日	2022年９月２日	利益剰余金

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年１月１日　至　2023年９月30日）

配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額 （円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年３月23日 定時株主総会	普通株式	16,866	22.0	2022年12月31日	2023年３月24日	利益剰余金
2023年７月28日 取締役会	普通株式	17,633	23.0	2023年６月30日	2023年９月４日	利益剰余金

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年１月１日　至　2022年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	373,948	2,835	18,801	395,585	3,623	399,208	－	399,208
セグメント間の内部営業収益又は振替高	4,034	－	216	4,251	1,896	6,148	△6,148	－
計	377,983	2,835	19,018	399,837	5,520	405,357	△6,148	399,208
セグメント利益又は損失（△）	88,795	960	△4,995	84,761	478	85,239	△7,982	77,257

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△7,982百万円には、セグメント間取引消去492百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△8,475百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。 

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年１月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの営業収益及び利益又は損失の金額に関する情報

							（単位：百万円）
	報告セグメント				その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	四半期連結 損益計算書 計上額 （注）３
	不動産事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
営業収益
外部顧客への営業収益	241,809	2,726	30,681	275,217	3,312	278,529	－	278,529
セグメント間の内部営業収益又は振替高	5,652	－	216	5,869	1,441	7,311	△7,311	－
計	247,461	2,726	30,898	281,086	4,754	285,840	△7,311	278,529
セグメント利益	97,424	872	778	99,075	404	99,480	△8,529	90,950

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築工事請負、設計・工事監理業務等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△8,529百万円には、セグメント間取引消去665百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△9,194百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理部門に係る費用であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整をおこなっております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

重要性が乏しいため、記載を省略しております。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年１月１日　至　2022年９月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	306,124	－	－	306,124	－	306,124
その他	67,823	2,835	18,801	89,461	3,623	93,084
外部顧客への営業収益	373,948	2,835	18,801	395,585	3,623	399,208
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	106,083	2,835	18,801	127,720	3,623	131,343
その他の源泉から生じる収益（注）	267,865	－	－	267,865	－	267,865

（注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年１月１日　至　2023年９月30日）

					（単位：百万円）
	報告セグメント				その他	合計
不動産 事業	保険事業	ホテル・ 旅館事業	計
物件売却収入	173,972	－	－	173,972	－	173,972
その他	67,836	2,726	30,681	101,244	3,312	104,556
外部顧客への営業収益	241,809	2,726	30,681	275,217	3,312	278,529
（内訳）
顧客との契約から生じる収益	100,206	2,726	30,681	133,614	3,312	136,926
その他の源泉から生じる収益（注）	141,602	－	－	141,602	－	141,602

（注）その他の源泉から生じる収益には、「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入、「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」に基づく物件売却収入等を含んでおります。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額及び算定上の基礎は、以下の通りであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2022年１月１日 　　至　2022年９月30日）	当第３四半期連結累計期間 （自　2023年１月１日 　　至　2023年９月30日）
(1）１株当たり四半期純利益金額	63円93銭	77円14銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益金額 （百万円）	48,667	58,697
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益金額（百万円）	48,667	58,697
普通株式の期中平均株式数（千株）	761,168	760,859
(2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益金額	63円90銭	77円11銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益調整額 （百万円）	△21	△25
（うち持分法適用関連会社の潜在株式による調整額（百万円））	(△21)	(△25)
普通株式増加数（千株）	0	0
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。  

２【その他】

2023年７月28日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次の通り決議いたしました。

① 配当金の総額	17,633百万円
② １株当たりの金額	23円00銭
③ 支払請求の効力発生日及び支払開始日	2023年９月４日

（注）　2023年６月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いをおこないました。 

 第３四半期報告書_20231107141305

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。