Quarterly Report • Nov 13, 2023
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 四半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の４の７第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2023年11月13日 |
| 【四半期会計期間】 | 第51期第２四半期（自 2023年７月１日 至 2023年９月30日） |
| 【会社名】 | 株式会社レオパレス２１ |
| 【英訳名】 | LEOPALACE21 CORPORATION |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 宮尾 文也 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都中野区本町二丁目54番11号 |
| 【電話番号】 | 03（5350）0001（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 財務経理部長 大西 窓 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都中野区本町二丁目54番11号 |
| 【電話番号】 | 03（5350）0001（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 財務経理部長 大西 窓 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E03943 88480 株式会社レオパレス２１ LEOPALACE21 CORPORATION 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2023-04-01 2023-09-30 Q2 2024-03-31 2022-04-01 2022-09-30 2023-03-31 1 false false false E03943-000 2023-11-13 E03943-000 2023-11-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03943-000 2023-07-01 2023-09-30 E03943-000 2023-09-30 E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03943-000 2023-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:ElderlyCareBusinessReportableSegmentMember E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:LeasingBusinessReportableSegmentMember E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:OtherBusinessesReportableSegmentMember E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03943-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03943-000 2022-07-01 2022-09-30 E03943-000 2022-09-30 E03943-000 2022-04-01 2023-03-31 E03943-000 2023-03-31 E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:ElderlyCareBusinessReportableSegmentMember E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:LeasingBusinessReportableSegmentMember E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp040300-q2r_E03943-000:OtherBusinessesReportableSegmentMember E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03943-000 2022-04-01 2022-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03943-000 2022-03-31 iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure xbrli:shares
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| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第50期
第２四半期連結
累計期間 | 第51期
第２四半期連結
累計期間 | 第50期 |
| 会計期間 | | 自 2022年４月１日
至 2022年９月30日 | 自 2023年４月１日
至 2023年９月30日 | 自 2022年４月１日
至 2023年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 202,460 | 211,848 | 406,449 |
| 経常利益 | （百万円） | 5,434 | 13,111 | 6,526 |
| 親会社株主に帰属する四半期
（当期）純利益 | （百万円） | 3,691 | 11,850 | 19,810 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | 8,507 | 14,532 | 23,996 |
| 純資産 | （百万円） | 18,439 | 42,965 | 32,922 |
| 総資産 | （百万円） | 146,336 | 170,726 | 166,548 |
| １株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | 11.22 | 36.47 | 60.22 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期
（当期）純利益 | （円） | 9.11 | 28.51 | 48.20 |
| 自己資本比率 | （％） | 6.1 | 20.3 | 14.5 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 2,858 | 10,620 | 10,545 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 1,176 | △423 | 906 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △2,380 | △5,021 | △2,819 |
| 現金及び現金同等物の四半期末
（期末）残高 | （百万円） | 45,930 | 58,122 | 52,860 |
| 回次 | 第50期 第２四半期連結 会計期間 |
第51期 第２四半期連結 会計期間 |
|
| 会計期間 | 自 2022年７月１日 至 2022年９月30日 |
自 2023年７月１日 至 2023年９月30日 |
|
| １株当たり四半期純利益 | （円） | 6.26 | 16.28 |
（注）当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。
なお、主要な関係会社の異動は、以下のとおりであります。
＜賃貸事業＞
当第２四半期連結会計期間において、当社の連結子会社であるLEOPALACE21 SINGAPORE PTE. LTD.が保有するASPENN INVESTMENTS PTE. LTD.の全株式を売却したため、同社及び同社の子会社１社を連結の範囲から除外しております。
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当第２四半期連結累計期間において、新たな事業等のリスクの発生、または、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについての重要な変更はありません。 ### ２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。
| （単位：百万円） | ||||
| 前第２四半期 | 当第２四半期 | 増減額 | 増減率 | |
| 売上高 | 202,460 | 211,848 | +9,387 | +4.6％ |
| 売上総利益 （売上総利益率） |
27,955 (13.8％) |
35,768 (16.9％) |
+7,812 | +27.9％ (+3.1p) |
| 営業利益 （営業利益率） |
6,962 (3.4％) |
14,828 (7.0％) |
+7,865 | +113.0％ (+3.6p) |
| ＥＢＩＴＤＡ（営業利益＋減価償却費） | 10,551 | 17,301 | +6,750 | +64.0％ |
| 経常利益 | 5,434 | 13,111 | +7,677 | +141.3％ |
| 親会社株主に帰属する四半期純利益 | 3,691 | 11,850 | +8,158 | +221.0％ |
当第２四半期連結累計期間における国内経済は、エネルギーや原材料価格の高騰による物価上昇等の影響が懸念されるものの、雇用・所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続く状況で推移しました。
賃貸住宅市場においては、貸家の新設着工戸数は前年同期比0.4％減少となりましたが、人口減少・少子高齢化により空き家数の増加が続く中で安定した入居率を確保するためには、今後も増加していくことが予想されている単独世帯に向けて、地域や顧客の特性に合った販売戦略、適切なメンテナンスによる物件価値の維持・向上、電子化の推進による利便性の高い入居者サービスの提供等を進めていくことが重要と考えております。
このような状況の中、当社グループは、入居率及び家賃単価の上昇による収益力強化を図るとともに、選択と集中によるコストの最適化に注力することにより、収益構造と財務基盤の安定化に取り組んでまいりました。
これらの結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は、販売単価及び入居率の上昇により211,848百万円(前年同四半期比4.6％増）となりました。営業利益は、賃貸物件の原状回復やメンテナンス関連の原価が増加した一方で、家賃原価の減少や販管費の抑制で収益性が向上したことにより14,828百万円（前年同四半期比113.0％増）となりました。経常利益は、支払利息2,199百万円の計上等により13,111百万円（前年同四半期比141.3％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は11,850百万円（前年同四半期比221.0％増）となり、２期連続で増収増益を達成いたしました。
なお、当第２四半期連結累計期間のＥＢＩＴＤＡは17,301百万円（前年同四半期比64.0％増）となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
| （単位：百万円） | ||||||
| 売上高 | 営業利益 | |||||
| 前第２四半期 | 当第２四半期 | 増減額 | 前第２四半期 | 当第２四半期 | 増減額 | |
| 賃貸事業 | 194,924 | 204,106 | +9,182 | 10,488 | 18,122 | +7,634 |
| シルバー事業 | 6,953 | 7,124 | +170 | △702 | △301 | +400 |
| その他事業 | 582 | 617 | +34 | △1,224 | △1,165 | +59 |
| 調整額 | － | － | － | △1,598 | △1,827 | △229 |
| 合計 | 202,460 | 211,848 | +9,387 | 6,962 | 14,828 | +7,865 |
賃貸事業においては、部屋探しから契約まで非対面で完結可能なWEB契約、スマートフォンでの家電操作や施錠が可能なスマートアパート化の推進、法人顧客の社宅ブレーンとしての地位確立、仲介業者との関係強化、顧客やエリアの特性・ニーズに合わせたきめ細やかな販売戦略の展開等により安定した入居率の確保を図るとともに、販売単価の見直し等による採算性の向上に努めております。
入居率については、新型コロナウイルス感染症の影響で、法人顧客を中心に抑制されていた入居需要の回復や各種施策の奏功により、当四半期末入居率は85.62％（前年同四半期比＋1.62ポイント）、期中平均入居率は86.33％（前年同四半期比＋2.42ポイント)となりました。なお、管理戸数は558千戸（前期末比2.7千戸減）、直営店舗数は109店（前期末比増減なし）としております。
損益面については、当第２四半期連結累計期間の売上高は、家賃単価の上昇や入居率のベースアップ等により204,106百万円（前年同四半期比4.7％増）、営業利益は、増収効果に加えて、コスト構造の適正化により収益性が向上したこと等により18,122百万円（前年同四半期比72.8％増）となりました。
シルバー事業においては、各種営業施策や原価抑制策の継続等により、売上高は7,124百万円（前年同四半期比2.5％増）、営業損失は301百万円（前年同四半期比400百万円損失減少）となりました。
なお、当第２四半期連結会計期間末の施設数は85施設（前期末比２施設減）となっております。
グアムリゾート施設の運営等を行っているその他事業は、グアム入島者数はコロナ禍前の水準にはまだ遠く及ばず、リゾート施設の稼働率低迷が続いているため、売上高は617百万円（円安影響により前年同四半期比6.0％増加）、営業損失は1,165百万円（円安影響により前年同四半期比59百万円損失減少）となりました。
| （単位：百万円） | ||||
| 前連結会計年度末 | 当第２四半期末 | 増減額 | 増減率 | |
| 資産 | 166,548 | 170,726 | +4,177 | +2.5％ |
| 負債 | 133,625 | 127,760 | △5,864 | △4.4％ |
| 純資産 | 32,922 | 42,965 | +10,042 | +30.5％ |
| 自己資本比率 | 14.5％ | 20.3％ | － | +5.8ｐ |
当第２四半期連結会計期間末の資産は、前連結会計年度末比4,177百万円増加の170,726百万円となりました。これは主に、売掛金が753百万円、有形固定資産その他（純額）が850百万円、無形固定資産その他が1,031百万円それぞれ減少した一方、現金及び預金が5,261百万円、建物及び構築物（純額）が662百万円、土地が614百万円それぞれ増加したことによるものであります。
負債の合計は、前連結会計年度末比5,864百万円減少の127,760百万円となりました。これは主に、賞与引当金が1,822百万円増加した一方、リース債務が645百万円、未払金が2,041百万円、前受金及び長期前受金が2,736百万円、補修工事関連損失引当金が1,478百万円それぞれ減少したことによるものであります。
純資産の合計は、前連結会計年度末比10,042百万円増加の42,965百万円となりました。これは主に、本年７月より開始した自社株買い等により自己株式が3,408百万円増加した一方、円安の進行に伴う為替換算調整勘定の増加2,042百万円、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上11,850百万円があったことによるものであります。
なお、当第２四半期連結会計期間末の自己資本比率は、前連結会計年度末比5.8ポイント上昇し20.3％となりました。
| （単位：百万円） | |||
| 前第２四半期 | 当第２四半期 | 増減額 | |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2,858 | 10,620 | +7,762 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 1,176 | △423 | △1,599 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △2,380 | △5,021 | △2,640 |
| 現金及び現金同等物残高 | 45,930 | 58,122 | +12,191 |
| フリー・キャッシュ・フロー ※ | 4,035 | 10,197 | +6,162 |
※フリー・キャッシュ・フロー＝営業活動によるキャッシュ・フロー＋投資活動によるキャッシュ・フロー
営業活動によるキャッシュ・フローは、10,620百万円の収入（前年同四半期比7,762百万円の収入増加）となりました。これは主に、前受金の減少額が2,736百万円、利息の支払額が2,176百万円、補修工事関連支払額が2,214百万円となった一方、税金等調整前四半期純利益が12,801百万円、減価償却費が2,473百万円、賞与引当金の増加額が1,822百万円となったことによるものであります。
投資活動によるキャッシュ・フローは、423百万円の支出（前年同四半期は1,176百万円の収入）となりました。これは主に、定期預金の預入による支出と払戻による収入が純額で514百万円の支出となったことによるものであります。
財務活動によるキャッシュ・フローは、5,021百万円の支出（前年同四半期比2,640百万円の支出増加）となりました。これは主に、ファイナンス・リース債務の返済による支出572百万円、自己株式の取得による支出3,466百万円、連結子会社における非支配株主からの自己株式取得による支出490百万円、非支配株主への配当金の支払額462百万円によるものであります。
この結果、当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物残高は58,122百万円となり、前年同四半期末比12,191百万円増加いたしました。
また、当第２四半期連結会計期間末のフリー・キャッシュ・フローは10,197百万円となり、前年同四半期末比6,162百万円増加いたしました。
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
当第２四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
該当事項はありません。 ### ３【経営上の重要な契約等】
当第２四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。
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| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
| 普通株式 | 750,000,000 |
| 計 | 750,000,000 |
| 種類 | 第２四半期会計期間末現在 発行数（株） （2023年９月30日） |
提出日現在発行数（株） （2023年11月13日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 329,389,515 | 329,389,515 | 東京証券取引所 プライム市場 |
単元株式数 100株 |
| 計 | 329,389,515 | 329,389,515 | － | － |
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
該当事項はありません。
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 （株） |
発行済株式 総数残高 （株） |
資本金増減額 （百万円） |
資本金残高 （百万円） |
資本準備金 増減額 （百万円） |
資本準備金 残高 （百万円） |
| 2023年７月１日～ 2023年９月30日 |
－ | 329,389,515 | － | 100 | － | 10,000 |
2023年９月30日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 千鳥合同会社 | 東京都港区西新橋１丁目１番１号 ＥＰコンサルティングサービス内 |
84,507 | 26.60 |
| 株式会社ＵＨ Ｐａｒｔｎｅｒｓ２ | 東京都豊島区南池袋２丁目９番９号 | 50,581 | 15.92 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口) | 東京都港区浜松町２丁目11番３号 | 22,486 | 7.07 |
| 光通信株式会社 | 東京都豊島区西池袋１丁目４番10号 | 8,606 | 2.70 |
| レオパレス２１オーナー持株会 | 東京都中野区本町２丁目54番11号 | 6,928 | 2.18 |
| レオパレス２１取引先持株会 | 東京都中野区本町２丁目54番11号 | 5,736 | 1.80 |
| ＧＯＬＤＭＡＮ ＳＡＣＨＳ ＩＮＴＥＲＮＡＴＩＯＮＡＬ (常任代理人 ゴールドマン・サックス証券株式会社) |
PLUMTREE COURT, 25 SHOE LANE, LONDON EC4A 4AU, U.K. (東京都港区六本木６丁目10番１号 六本木ヒルズ森タワー) |
4,532 | 1.42 |
| 株式会社日本カストディ銀行（信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８番12号 | 3,554 | 1.11 |
| ＪＰ ＭＯＲＧＡＮ ＣＨＡＳＥ ＢＡＮＫ ３８５７８１ (常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部) |
25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM (東京都港区港南２丁目15番１号 品川インターシティＡ棟) |
3,247 | 1.02 |
| レオパレス２１従業員持株会 | 東京都中野区本町２丁目54番11号 株式会社レオパレス２１ 総務部内 |
3,084 | 0.97 |
| 計 | － | 193,264 | 60.83 |
（注）1．上記のほか当社所有の自己株式11,694千株があります。
2．2023年９月30日現在における日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は8,292千株であります。なお、それらの内訳は、年金信託設定分162千株、投資信託設定分8,130千株となっております。
3．2023年９月30日現在における株式会社日本カストディ銀行（信託口）の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は3,028千株であります。なお、それらの内訳は、年金信託設定分112千株、投資信託設定分2,916千株となっております。
4．2023年７月６日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書（変更報告書）において、オデイ・アセット・マネジメント・エルエルピーが2023年６月28日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2023年９月30日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は次のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 保有株券等の数（千株） | 株券等保有割合（％） |
| オデイ・アセット・マネジメント・ エルエルピー |
英国、ロンドン、アッパー・ブルック・ストリート18 | 13,884 | 4.22 |
2023年９月30日現在
区分
株式数（株）
議決権の数（個）
内容
無議決権株式
－
－
－
議決権制限株式（自己株式等）
－
－
－
議決権制限株式（その他）
－
－
－
完全議決権株式（自己株式等）
| 普通株式 | 11,694,300 |
－
－
完全議決権株式（その他）
| 普通株式 | 317,671,100 |
3,176,711
－
単元未満株式
| 普通株式 | 24,115 |
－
－
発行済株式総数
329,389,515
－
－
総株主の議決権
－
3,176,711
－
（注）１．「完全議決権株式（その他）」の「株式数」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が1,000株含まれております。また、「議決権の数」欄には、同機構名義の完全議決権株式に係る議決権の数10個が含まれております。
２．「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式61株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】
| 2023年９月30日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有株式数（株） | 他人名義所有株式数（株） | 所有株式数 の合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社レオパレス２１ | 東京都中野区本町二丁目54番11号 | 11,694,300 | － | 11,694,300 | 3.55 |
| 計 | － | 11,694,300 | － | 11,694,300 | 3.55 |
該当事項はありません。
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１．四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（2007年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間（2023年７月１日から2023年９月30日まで）及び第２四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年９月30日まで）に係る四半期連結財務諸表について、太陽有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。
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１【四半期連結財務諸表】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 53,560 | 58,822 | |||||||||
| 売掛金 | 8,121 | 7,368 | |||||||||
| 完成工事未収入金 | 432 | 489 | |||||||||
| 販売用不動産 | 273 | 152 | |||||||||
| 未成工事支出金 | 159 | 186 | |||||||||
| 前払費用 | 1,320 | 1,681 | |||||||||
| その他 | 5,911 | 6,029 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △3,027 | △2,779 | |||||||||
| 流動資産合計 | 66,752 | 71,949 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物（純額） | 19,165 | 19,827 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具（純額） | ※１ 6,596 | ※１ 6,178 | |||||||||
| 土地 | 31,220 | 31,835 | |||||||||
| リース資産（純額） | 1,546 | 1,236 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 119 | 186 | |||||||||
| その他（純額） | ※１ 2,716 | ※１ 1,865 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 61,364 | 61,130 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| その他 | 2,612 | 1,581 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 2,612 | 1,581 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 5,384 | 5,399 | |||||||||
| 長期貸付金 | 510 | 504 | |||||||||
| 長期前払費用 | 422 | 365 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 25,152 | 25,143 | |||||||||
| その他 | 6,126 | 7,568 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △1,778 | △2,916 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 35,819 | 36,065 | |||||||||
| 固定資産合計 | 99,796 | 98,776 | |||||||||
| 資産合計 | 166,548 | 170,726 |
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当第２四半期連結会計期間 (2023年９月30日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 2,549 | 2,780 | |||||||||
| 工事未払金 | 34 | 30 | |||||||||
| 短期借入金 | 59 | - | |||||||||
| リース債務 | 1,155 | 465 | |||||||||
| 未払金 | 12,673 | 10,631 | |||||||||
| 未払法人税等 | 451 | 378 | |||||||||
| 前受金 | 34,134 | 31,733 | |||||||||
| 未成工事受入金 | 144 | 87 | |||||||||
| 賞与引当金 | - | 1,822 | |||||||||
| 完成工事補償引当金 | 4 | 9 | |||||||||
| 保証履行引当金 | 603 | 712 | |||||||||
| 補修工事関連損失引当金 | 6,053 | 7,233 | |||||||||
| その他 | 3,860 | 3,594 | |||||||||
| 流動負債合計 | 61,724 | 59,480 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | 30,359 | 30,000 | |||||||||
| リース債務 | 275 | 319 | |||||||||
| 長期前受金 | 6,399 | 6,064 | |||||||||
| 長期預り敷金保証金 | 7,548 | 7,181 | |||||||||
| 繰延税金負債 | 13 | - | |||||||||
| 補修工事関連損失引当金 | 11,530 | 8,871 | |||||||||
| 空室損失引当金 | 3,590 | 3,590 | |||||||||
| 退職給付に係る負債 | 9,714 | 9,823 | |||||||||
| その他 | 2,470 | 2,429 | |||||||||
| 固定負債合計 | 71,901 | 68,280 | |||||||||
| 負債合計 | 133,625 | 127,760 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 100 | 100 | |||||||||
| 資本剰余金 | 136,240 | 29,376 | |||||||||
| 利益剰余金 | △116,006 | 2,655 | |||||||||
| 自己株式 | △205 | △3,614 | |||||||||
| 株主資本合計 | 20,128 | 28,517 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | △97 | △76 | |||||||||
| 為替換算調整勘定 | 4,117 | 6,159 | |||||||||
| 退職給付に係る調整累計額 | △32 | △26 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | 3,986 | 6,056 | |||||||||
| 新株予約権 | 284 | 242 | |||||||||
| 非支配株主持分 | 8,522 | 8,148 | |||||||||
| 純資産合計 | 32,922 | 42,965 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 166,548 | 170,726 |
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（2）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年９月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年９月30日) |
||||||||||
| 売上高 | 202,460 | 211,848 | |||||||||
| 売上原価 | 174,505 | 176,080 | |||||||||
| 売上総利益 | 27,955 | 35,768 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※ 20,992 | ※ 20,940 | |||||||||
| 営業利益 | 6,962 | 14,828 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息 | 192 | 21 | |||||||||
| 受取配当金 | 12 | 12 | |||||||||
| 投資有価証券評価益 | 67 | 55 | |||||||||
| 為替差益 | 239 | 270 | |||||||||
| 持分法による投資利益 | 77 | - | |||||||||
| 預り金償却益 | - | 93 | |||||||||
| その他 | 151 | 193 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 741 | 648 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 2,211 | 2,199 | |||||||||
| 持分法による投資損失 | - | 76 | |||||||||
| その他 | 58 | 87 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 2,269 | 2,364 | |||||||||
| 経常利益 | 5,434 | 13,111 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | 28 | 2 | |||||||||
| 子会社株式売却益 | - | 593 | |||||||||
| 子会社清算益 | - | 4 | |||||||||
| 特別利益合計 | 28 | 601 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産売却損 | 42 | - | |||||||||
| 固定資産除却損 | 166 | 36 | |||||||||
| 減損損失 | - | 26 | |||||||||
| 補修工事関連損失 | 113 | 588 | |||||||||
| 子会社株式売却損 | 26 | - | |||||||||
| 店舗閉鎖損失 | - | 259 | |||||||||
| 特別損失合計 | 349 | 911 | |||||||||
| 税金等調整前四半期純利益 | 5,113 | 12,801 | |||||||||
| 法人税等 | 796 | 341 | |||||||||
| 四半期純利益 | 4,317 | 12,460 | |||||||||
| 非支配株主に帰属する四半期純利益 | 626 | 610 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益 | 3,691 | 11,850 |
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【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年９月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年９月30日) |
||||||||||
| 四半期純利益 | 4,317 | 12,460 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | △9 | 20 | |||||||||
| 為替換算調整勘定 | 4,191 | 2,044 | |||||||||
| 退職給付に係る調整額 | 11 | 6 | |||||||||
| 持分法適用会社に対する持分相当額 | △3 | - | |||||||||
| その他の包括利益合計 | 4,189 | 2,071 | |||||||||
| 四半期包括利益 | 8,507 | 14,532 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る四半期包括利益 | 7,876 | 13,920 | |||||||||
| 非支配株主に係る四半期包括利益 | 630 | 612 |
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(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年９月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年９月30日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前四半期純利益 | 5,113 | 12,801 | |||||||||
| 減価償却費 | 3,588 | 2,473 | |||||||||
| 減損損失 | - | 26 | |||||||||
| 補修工事関連損失 | 113 | 588 | |||||||||
| 店舗閉鎖損失 | - | 259 | |||||||||
| のれん償却額 | 3 | - | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 1,147 | 1,822 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △217 | 999 | |||||||||
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 97 | 119 | |||||||||
| 空室損失引当金の増減額（△は減少） | △1,531 | - | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △205 | △33 | |||||||||
| 支払利息 | 2,211 | 2,199 | |||||||||
| 為替差損益（△は益） | △239 | △270 | |||||||||
| 持分法による投資損益（△は益） | △77 | 76 | |||||||||
| 有形固定資産売却損益（△は益） | 13 | △2 | |||||||||
| 有形固定資産除却損 | 166 | 36 | |||||||||
| 投資有価証券評価損益（△は益） | △67 | △55 | |||||||||
| 子会社株式売却損益（△は益） | 26 | △593 | |||||||||
| 子会社清算損益（△は益） | - | △4 | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | 298 | 614 | |||||||||
| 販売用不動産の増減額（△は増加） | 296 | 131 | |||||||||
| 未成工事支出金の増減額（△は増加） | 13 | △26 | |||||||||
| 長期前払費用の増減額（△は増加） | 187 | 105 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △837 | △902 | |||||||||
| 未成工事受入金の増減額（△は減少） | 154 | △56 | |||||||||
| 前受金の増減額（△は減少） | △1,597 | △2,736 | |||||||||
| 預り保証金の増減額（△は減少） | △102 | △382 | |||||||||
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △20 | 65 | |||||||||
| その他 | △186 | △1,979 | |||||||||
| 小計 | 8,349 | 15,275 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 208 | 170 | |||||||||
| 利息の支払額 | △2,199 | △2,176 | |||||||||
| 補修工事関連支払額 | △1,967 | △2,214 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △1,531 | △434 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2,858 | 10,620 |
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年４月１日 至 2022年９月30日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年４月１日 至 2023年９月30日) |
||||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △192 | △102 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | 156 | 3 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △144 | △27 | |||||||||
| 投資有価証券の取得による支出 | △17 | - | |||||||||
| 投資有価証券の売却による収入 | 144 | 2 | |||||||||
| 関係会社株式の取得による支出 | - | △84 | |||||||||
| 関係会社株式の売却による収入 | 213 | - | |||||||||
| 子会社の清算による収入 | - | 7 | |||||||||
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出 | △516 | △85 | |||||||||
| 貸付けによる支出 | △11 | △2 | |||||||||
| 貸付金の回収による収入 | 643 | 42 | |||||||||
| 定期預金の預入による支出 | △200 | △714 | |||||||||
| 定期預金の払戻による収入 | 1,000 | 200 | |||||||||
| その他 | 102 | 338 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 1,176 | △423 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △28 | △30 | |||||||||
| ファイナンス・リース債務の返済による支出 | △1,257 | △572 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | △0 | △3,466 | |||||||||
| 子会社の自己株式の取得による支出 | △600 | △490 | |||||||||
| 非支配株主への配当金の支払額 | △495 | △462 | |||||||||
| ストックオプションの行使による収入 | 0 | 0 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △2,380 | △5,021 | |||||||||
| 現金及び現金同等物に係る換算差額 | 367 | 85 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 2,021 | 5,261 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 44,023 | 52,860 | |||||||||
| 連結除外に伴う現金及び現金同等物の減少額 | △114 | - | |||||||||
| 現金及び現金同等物の四半期末残高 | ※ 45,930 | ※ 58,122 |
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当第２四半期連結会計期間において、当社の連結子会社であるLEOPALACE21 SINGAPORE PTE. LTD.が保有するASPENN INVESTMENTS PTE. LTD.の全株式を売却したため、同社及び同社の子会社１社を連結の範囲から除外しております。 ##### （四半期連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。
※１ 国庫補助金等の受入により有形固定資産の取得価額から控除した圧縮記帳累計額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当第２四半期連結会計期間 （2023年９月30日） |
|||
| 機械装置及び運搬具（純額） | 155 | 百万円 | 155 | 百万円 |
| 有形固定資産その他（純額）（工具、器具及び備品） | 44 | 44 |
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当第２四半期連結会計期間 （2023年９月30日） |
|||
| 住宅ローンを利用する顧客のための金融機関に対する保証債務 | 240 | 百万円 | 228 | 百万円 |
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額
| 前第２四半期連結累計期間 （自 2022年４月１日 至 2022年９月30日） |
当第２四半期連結累計期間 （自 2023年４月１日 至 2023年９月30日） |
|||
| 広告宣伝費 | 922 | 百万円 | 914 | 百万円 |
| 販売手数料 | 973 | 793 | ||
| 貸倒引当金繰入額 | △68 | △177 | ||
| 役員報酬 | 150 | 142 | ||
| 給料及び賞与 | 7,940 | 7,165 | ||
| 賞与引当金繰入額 | 966 | 1,590 | ||
| 退職給付費用 | 560 | 536 | ||
| 賃借料 | 1,091 | 898 | ||
| 減価償却費 | 537 | 419 | ||
| 租税公課 | 2,083 | 1,872 | ||
| その他 | 5,834 | 6,784 |
※ 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前第２四半期連結累計期間 （自 2022年４月１日 至 2022年９月30日） |
当第２四半期連結累計期間 （自 2023年４月１日 至 2023年９月30日） |
|||
| 現金及び預金勘定 | 46,630 | 百万円 | 58,822 | 百万円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △700 | △700 | ||
| 現金及び現金同等物 | 45,930 | 58,122 |
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年９月30日）
１．配当金支払額
該当事項はありません。 ２．株主資本の金額の著しい変動
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年９月30日）
１．配当金支払額
該当事項はありません。 ２．株主資本の金額の著しい変動
当社は2023年６月29日開催の第50期定時株主総会の決議により、同日付で、会社法第448条第１項の規定に基づき、資本準備金を41,235百万円減少し、同額をその他資本剰余金に振り替えるとともに、会社法第452条の規定に基づき、その他資本剰余金を106,847百万円減少し、同額を繰越利益剰余金に振り替えることにより、欠損補填を行っております。
この結果、当第２四半期連結会計期間末において、資本剰余金は29,376百万円、利益剰余金は2,655百万円となっております。なお、本件は株主資本における勘定科目の振替処理であり、株主資本の合計額への影響はありません。
また、2023年７月５日開催の取締役会決議に基づき、3,466百万円の自社株買いを実施したこと等により、当第２四半期連結会計期間末の自己株式は△3,614百万円となっております。
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【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2022年４月１日 至 2022年９月30日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：百万円） | ||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注１） |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注２） |
||||
| 賃貸事業 | シルバー事業 | その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 賃料 | 149,186 | － | － | 149,186 | － | 149,186 |
| 付帯サービス等 | 21,612 | － | － | 21,612 | － | 21,612 |
| メンテナンス等 | 17,938 | － | － | 17,938 | － | 17,938 |
| 家賃保証 | 2,152 | － | － | 2,152 | － | 2,152 |
| 社宅代行 | 407 | － | － | 407 | － | 407 |
| 屋根借り太陽光発電 | 1,653 | － | － | 1,653 | － | 1,653 |
| 請負工事 | 1,060 | － | － | 1,060 | － | 1,060 |
| その他 | 162 | 6,953 | 582 | 7,698 | － | 7,698 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 194,173 | 6,953 | 582 | 201,710 | － | 201,710 |
| 入居者家財保険 | 750 | － | － | 750 | － | 750 |
| その他の収益 | 750 | － | － | 750 | － | 750 |
| 外部顧客への売上高 | 194,924 | 6,953 | 582 | 202,460 | － | 202,460 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 35 | － | 128 | 163 | △163 | － |
| 計 | 194,959 | 6,953 | 711 | 202,624 | △163 | 202,460 |
| セグメント利益又は損失（△） | 10,488 | △702 | △1,224 | 8,561 | △1,598 | 6,962 |
（注） 1．セグメント利益又は損失（△）の調整額△1,598百万円には、セグメント間取引消去85百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,684百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
2．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2023年４月１日 至 2023年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：百万円） | ||||||
| 報告セグメント | 調整額 （注１） |
四半期連結 損益計算書 計上額 （注２） |
||||
| 賃貸事業 | シルバー事業 | その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | ||||||
| 賃料 | 158,108 | － | － | 158,108 | － | 158,108 |
| 付帯サービス等 | 22,743 | － | － | 22,743 | － | 22,743 |
| メンテナンス等 | 17,702 | － | － | 17,702 | － | 17,702 |
| 家賃保証 | 2,203 | － | － | 2,203 | － | 2,203 |
| 社宅代行 | 452 | － | － | 452 | － | 452 |
| 屋根借り太陽光発電 | 1,604 | － | － | 1,604 | － | 1,604 |
| 請負工事 | 401 | － | － | 401 | － | 401 |
| その他 | 103 | 7,124 | 617 | 7,845 | － | 7,845 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 203,320 | 7,124 | 617 | 211,062 | － | 211,062 |
| 入居者家財保険 | 785 | － | － | 785 | － | 785 |
| その他の収益 | 785 | － | － | 785 | － | 785 |
| 外部顧客への売上高 | 204,106 | 7,124 | 617 | 211,848 | － | 211,848 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 12 | － | 142 | 155 | △155 | － |
| 計 | 204,118 | 7,124 | 760 | 212,003 | △155 | 211,848 |
| セグメント利益又は損失（△） | 18,122 | △301 | △1,165 | 16,655 | △1,827 | 14,828 |
（注） 1．セグメント利益又は損失（△）の調整額△1,827百万円には、セグメント間取引消去121百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,949百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管理部門に係る一般管理費であります。
2．セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 ２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
「賃貸事業」セグメントにおいて、売却が決定した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（26百万円）として特別損失に計上しております。また、営業店舗の閉鎖決定に伴う減損損失（14百万円）については、店舗閉鎖損失に含めて特別損失に計上しております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
###### （１株当たり情報）
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前第２四半期連結累計期間 （自 2022年４月１日 至 2022年９月30日） |
当第２四半期連結累計期間 （自 2023年４月１日 至 2023年９月30日） |
|
| （1）１株当たり四半期純利益 | 11円22銭 | 36円47銭 |
| （算定上の基礎） | ||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益（百万円） | 3,691 | 11,850 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益 （百万円） |
3,691 | 11,850 |
| 普通株式の期中平均株式数（千株） | 328,951 | 324,911 |
| （2）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 | 9円11銭 | 28円51銭 |
| （算定上の基礎） | ||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益調整額（百万円） | － | － |
| 普通株式増加数（千株） | 76,053 | 90,769 |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要 | － | － |
該当事項はありません。
0104120_honbun_0819347003510.htm
該当事項はありません。
0201010_honbun_0819347003510.htm
該当事項はありません。
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