Earnings Release • Jan 25, 2017
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Antalet sålda bostäder uppgick för perioden till 2 717 (2 299). Antalet startade bostäder uppgick för perioden till 2 682 (2 849)
Nettoomsättningen uppgick till 13 492 (13 070) MSEK
| 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| Nettoomsättning | 6 584 | 7 314 | 13 492 | 13 070 |
| Rörelseresultat | 985 | 1 015 | 1 562 | 1 377 |
| Rörelsemarginal, % | 15,0 | 13,9 | 11,6 | 10,5 |
| Resultat efter finansiella poster | 918 | 939 | 1 283 | 1 033 |
| Periodens resultat efter skatt | 717 | 723 | 1 004 | 798 |
| Resultat per aktie, SEK1) | 6,61 | 6,67 | 9,26 | 7,36 |
| Kassaflöde före finansiering | 1 428 | 2 131 | 536 | 1 437 |
| Nettolåneskuld | 3 699 | 4 216 | 3 699 | 4 216 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag2) | 75 | 1 039 | 75 | 1 039 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 10 134 | 9 811 | 10 134 | 9 811 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 14,6 | 12,5 | 14,6 | 12,5 |
| Soliditet, % | 33,7 | 30,5 | 33,7 | 30,5 |
| Antal startade bostäder under perioden | 2 682 | 2 849 | 5 832 | 6 356 |
| Antal bostäder i produktion vid periodens slut | 9 113 | 8 778 | 9 113 | 8 778 |
| Antal sålda bostäder under perioden | 2 717 | 2 299 | 6 233 | 6 315 |
| Antal resultatavräknade bostäder under perioden | 2 291 | 3 174 | 4 778 | 5 736 |
1) Ingen utspädningseffekt föreligger.
2) För specifikation se Not 2.
För definitioner se sid. 31.
Bonava AB (publ) Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm, Sverige Tel: +46 8 409 544 00 Org.nr: 556928-0380 bonava.com 2
"Vi avslutar första året som börsnoterat bolag med ett försäljnings- och resultatmässigt starkt kvartal som bidrar till vårt bästa helårsresultat någonsin."
Vi avslutar första året som börsnoterat bolag med ett försäljnings- och resultatmässigt starkt kvartal som bidrar till vårt bästa helårsresultat någonsin. Nettoomsättningen för helåret ökade till 13 492 (13 070) MSEK och rörelseresultatet till 1 562 (1 377) MSEK. Resultat efter skatt uppgick till 1 004 (798) vilket motsvarar en vinst per aktie om 9,26 (7,36) SEK. Vi levererar ett bra resultat som uppfyller våra finansiella mål och vi går in i 2017 med en stark finansiell ställning som ligger till grund för styrelsens förslag om en utdelning om 3,80 SEK per aktie.
Efterfrågan på bostäder är fortsatt god på våra största marknader Sverige och Tyskland från såväl konsumenter som investerare. I Finland förväntas positiv tillväxt av den sedan flera år tillbaka svaga ekonomin och i S:t Petersburg ser vi indikationer på att bostadsmarknaden stabiliserar sig.
Under fjärde kvartalet sålde vi fler bostäder jämfört med samma period föregående år och vi tog igen en stor del av den försäljning som uteblev på grund av förseningar och överklaganden av bygglov i tredje kvartalet. Sett över helåret var försäljningen av bostäder i linje med föregående år.
Vi levererar ett starkt rörelseresultat för helåret 1562 (1377) och resultatet för kvartalet var i linje med fjolårets. Antalet resultatavräknade bostäder till
konsumenter ökade för helåret till 4371 (3968) men minskade till 407 (1768) bostäder för investerare. Vi har totalt 9113 (8778) bostäder i produktion med en hög försäljningsgrad vilket innebär en stark grund för säkrade resultat i framtiden.
Vi har under året minskat vår skuldsättning och vi är i princip skuldfria om vi exkluderar de skulder våra svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag har. Under året har vi ytterligare städat vår markportfölj och vi har allokerat mer kapital till tillväxtregioner enligt vår strategi. Med ett starkt helårsresultat och en städad markportfölj blickar vi framåt. Strategiarbetet fortlöper och vårt mål att växa den tyska verksamheten går enligt plan.
Sammantaget står vi på en stabil grund med en bred geografisk närvaro, ett väldifferentierat erbjudande till konsumenter och investerare och en stark finansiell position.
Jag vill tacka alla medarbetare som bidragit till att vi idag står så starka inför framtiden. Nu fortsätter vi att utmana oss själva varje dag för att arbeta smartare och effektivare i vår design och produktion för att kunna utveckla fler prisvärda bostäder.
Joachim Hallengren, VD och koncernchef
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i norra Europa. Bonava har sitt ursprung i NCC och har skapat hem och områden sedan 1930-talet. Idag har Bonava 1 600 anställda med verksamhet i Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. För 2016 uppgick omsättningen till 13,5 Mdr SEK.
To create happy neighbourhoods where people have the highest quality of life.
Vår vision är att skapa levande platser där människor kan trivas och vara lyckliga. Självklart betyder det olika saker för olika människor och kan förändras över tiden. Därför försöker vi alltid lära oss
och förstå vad det är som gör människor lyckliga där de bor. Oavsett drömmar och önskemål är vi övertygade om att levande platser inte är något som skapas vid det sista penseldraget. Utan det är så allting börjar.
Bonava utvecklar och säljer prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utvalda marknader i Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Bonava är aktivt i hela processen från markanskaffning till dess att bostaden är överlämnad till kund för att säkerställa kundfokus genom hela värdekedjan.
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Under kvartalet har efterfrågan på bostäder varit hög i Sverige från såväl konsumenter som investerare. Generellt har prisnivån i Sverige ökat något under kvartalet och helåret. På den tyska marknaden är efterfrågan fortsatt god från konsumenter och även investerarmarknaden är stark. I Finland var efterfrågan i linje med samma period föregående år och efter flera år av svag ekonomi förväntas positiv tillväxt. Efterfrågan i Danmark och Norge var under kvartalet stark med stigande priser. I S:t Petersburg visar bostadsmarknaden tecken på stabilisering.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen uppgick till 6 584 (7 314) MSEK. Minskningen var främst hänförlig till ett minskat antal bostäder överlämnade till investerare i Tyskland och Finland, medan omsättningen från konsumenter ökade. Under kvartalet resultatavräknades 2 090 (2 187) bostäder till konsumenter medan 201 (987) bostäder till investerare resultatavräknades. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 2,6 (2,4) MSEK. Föregående år resultatavräknades försäljningen av ett tyskt fastighetsbestånd om 321 bostäder med en omsättning om 480 MSEK i det fjärde kvartalet. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 98 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
För Sverige minskade nettoomsättningen då antalet överlämnade bostäder till konsumenter var färre än föregående år. Omsättning från markförsäljning var lägre än föregående år i Sverige. I Tyskland ökade antalet bostäder överlämnade till konsumenter med ett högre genomsnittspris, medan omsättning från investerare minskade.
I Finland ökade nettoomsättningen tack vare ett ökat antal bostäder överlämnade till konsumenter medan inga bostäder till investerare resultatavräknades. För Danmark–Norge var nettoomsättningen i stort oförändrad då fler bostäder lämnades över till konsumenter, men med lägre genomsnittspriser. Nettoomsättningen för S:t Petersburg var lägre än föregående år då färre bostäder till konsumenter resultatavräknades.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 985 (1 015) MSEK. Minskningen var hänförlig till den lägre nettoomsättningen från investerare medan resultatet från konsumenter förbättrades något. Rörelseresultatet föregående år påverkades positivt om 51 MSEK av försäljningen av ett tyskt fastighetsbestånd. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 197 (115) MSEK. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 14 MSEK på resultatet jämfört med samma period förra året.
Sverige visade ett lägre resultat på grund av att färre bostäder överlämnade till konsumenter medan resultatet från markförsäljning ökade. I Tyskland förbättrades resultatet då fler bostäder överlämnades till konsumenter med förbättrade marginaler, medan resultatet från bostäder till investerare var lägre. Danmark–Norge förbättrade resultatet till följd av fler resultatavräknade projekt för konsumenter med ökade marginaler. I Finland förbättrades resultatet då fler bostäder till konsumenter resultatavräknades till förbättrade marginaler. I S:t Petersburg försämrades resultatet till följd av färre bostäder överlämnades till konsumenter med lägre marginaler. Resultatet i S:t Petersburg belastades med nedskrivning av exploateringsfastigheter om 18 MSEK.
Omställningen av organisationen för att vara ett självständigt bolag medförde engångskostnader om 22 (57) MSEK under kvartalet.
Finansnettot uppgick till -68 (-76) MSEK. Förbättringen var hänförlig till en lägre genomsnittlig nettolåneskuld. Resultatet efter finansiella poster för det fjärde kvartalet 2016 uppgick till 918 (939) MSEK.
Skatt på periodens resultat uppgick till -201 (-216) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (23) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 717 (723) MSEK.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen uppgick till 13 492 (13 070) MSEK. Ökningen var hänförlig till ett ökat antal bostäder till konsumenter med ett högre snittpris medan omsättningen från investerare och markförsäljning var lägre än föregående år. Under året resultatavräknades 4 371 (3 968) bostäder till konsumen-
ter och 407 (1 768) bostäder till investerare. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 2,7 (2,4) MSEK. Föregående år resultatavräknades försäljningen av ett tyskt fastighetsbestånd om 321 bostäder med en omsättning om 480 MSEK. Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 16 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
För Sverige ökade antalet överlämnade bostäder till konsumenter samtidigt som genomsnittspriset steg. Omsättning från investerare och markförsäljning minskade i Sverige. Nettoomsättningen i Tyskland var högre än föregående år då fler bostäder till konsumenter resultatavräknades, medan omsättning från investeraraffärer minskade.
Nettoomsättningen minskade i Finland då inga projekt till investerare resultatavräknades under 2016. Omsättningen från konsumenter ökade.
Nettoomsättningen i Danmark–Norge ökade som följd av fler bostäder överlämnade till konsumenter. I S:t Petersburg ökade nettoomsättningen till följd av av fler resultatavräknade bostäder till konsumenter samt att ett projekt för investerare resultatavräknades.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 1 562 (1 377) MSEK. Resultatet från projekt för konsumenter förbättrades, framför allt i Sverige, Tyskland och Finland där fler bostäder resultatavräknades. Resultatet i Danmark–Norge belastades föregående år av projektnedskrivningar. Resultatet från projekt för investerare minskade då färre projekt resultatavräknats under 2016. Rörelseresultatet föregående år påverkades positivt med 51 MSEK från försäljningen av ett tyskt fastighetsbestånd.
Resultatet från markförsäljningar uppgick till 188 (220) MSEK, inklusive en förlust om -91 MSEK avseende markförsäljning i Lettland. Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 7 MSEK på resultatet jämfört med samma period förra året. I Sverige förbättrades både nettoomsättningen och marginaler från projekt till konsumenter. Resultat från markförsäljning uppgick till 257 (253) MSEK.
I Tyskland förbättrades resultatet hänförligt till att fler projekt till konsumenter resultatavräknades med förbättrade marginaler. Resultatet från projekt till investerare minskade. Resultatet i Finland försämrades hänförligt till att inga bostäder till investerare resultatavräknades. Resultatet från bostäder till konsumenter förbättrades, och resultatet från markförsäljning uppgick till 4 (2) MSEK.
Danmark–Norge förbättrade resultatet till följd av fler resultatavräknade projekt för konsumenter med ökade marginaler. Föregående års resultat tyngdes av en projektnedskrivning i Stavanger om totalt –60 MSEK. Resultat från markförsäljning uppgick till 18 (-4) MSEK.
I S:t Petersburg förbättrades resultatet till följd av att fler bostäder överlämnades till konsumenter och att ett projekt till investerare resultatavräknades. Resultatet belastades med nedskrivning av exploateringsfastigheter om 18 MSEK.
Omställningen av organisationen för att vara ett självständigt bolag medförde engångskostnader om 85 (57) MSEK under perioden.
Finansnettot uppgick till -279 (-345) MSEK. Förbättringen var hänförlig till en lägre genomsnittlig nettolåneskuld. Resultatet efter finansiella poster för perioden uppgick till 1 283 (1 033) MSEK.
Skatt på periodens resultat uppgick till -278 (-235) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (23) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till till 1 004 (768) MSEK.
| MSEK | 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning per segment | ||||
| Sverige | 1 768 | 2 296 | 5 040 | 4 639 |
| Tyskland | 2 231 | 2 074 | 3 907 | 3 471 |
| Finland | 1 223 | 731 | 1 516 | 1 791 |
| Danmark–Norge | 1 019 | 1 050 | 1 931 | 1 760 |
| S:t Petersburg | 298 | 620 | 915 | 773 |
| Övrigt och elimineringar | 44 | 542 | 182 | 636 |
| Summa | 6 584 | 7 314 | 13 492 | 13 070 |
| MSEK | 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat per segment | ||||
| Sverige | 383 | 393 | 920 | 706 |
| Tyskland | 342 | 323 | 477 | 422 |
| Finland | 163 | 82 | 92 | 187 |
| Danmark–Norge | 144 | 103 | 194 | –3 |
| S:t Petersburg | 34 | 166 | 178 | 197 |
| Övrigt och elimineringar | –80 | –51 | –298 | –132 |
| Summa | 985 | 1 015 | 1 562 | 1 377 |
De totala tillgångarna uppgick till 16 770 (15 506) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till en ökad volym för pågående bostadsprojekt.
Nettolåneskulden uppgick till 3 699 (4 216) MSEK, varav nettolåneskulden i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgick till 3 624 (3 177) MSEK. Nettolåneskulden var lägre tack vare ett starkt kassaflöde i det fjärde kvartalet. Per 30 september 2016 uppgick nettolåneskulden till 5 179 MSEK.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 14,6 (12,5) procent. Förbättringen var hänförlig till ett förbättrat rörelseresultat och lägre genomsnittligt sysselsatt kapital. Sysselsatt kapital uppgick till 10 134 (9 811) MSEK vid periodens utgång. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym pågående bostadsprojekt och exploateringsfastigheter. Per 30 september 2016 uppgick det sysselsatta kapitalet till 10 894 MSEK.
I Sverige var exploateringsfastigheter och pågående produktion på samma nivå som föregående år, samtidigt som andelen räntefri projektfinansiering ökade och kapitalbindningen var lägre än föregående år. Lägre kapitalbindning tillsammans med ett förbättrat resultat ökade avkastningen på det sysselsatta kapitalet.
Exploateringsfastigheter
I Tyskland ökade både exploateringsfastigheter och pågående bostadsprojekt som ett led i den pågående expansionen. Kapitalbindningen hölls tillbaka av ökade förskott från kunder och räntefri finansiering av markköp. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade på grund av ökad kapitalbindning.
I Finland ökade pågående bostadsprojekt vilket motverkades av lägre övriga omsättningstillgångar och kapitalbindningen var oförändrad. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade till följd av det lägre resultatet. Danmark–Norge avslutade många projekt under året och kapitalbindningen minskade. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade tack vare förbättrat resultat och lägre kapitalbindning.
I S:t Petersburg minskade balansen för bostadsprojekt i lokal valuta, men balansomslutningen ökade i svenska kronor. Kapitalbindningen ökade på grund av lägre räntefri finansiering av bostadsprojekten. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade hänförligt till ökad kapitalbindning och lägre resultat.
Soliditeten uppgick per den 31 december 2016 till 33,7 (30,5) procent. Soliditeten i Bonava påverkas av säsongseffekter då tillgångarna ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas.
Skuldsättningsgraden uppgick till 0,7 (0,9).
Kassaflödet före finansiering uppgick till 1 428 (2 131) MSEK. Ett lägre resultat och högre betald skatt gav ett lägre kassaflöde från den löpande verksamheten. Kassaflöde från försäljningar var oförändrat då fler bostäder till konsumenter lämnades över, medan kassaflöde från försäljning av projekt till investerare minskade i Tyskland och Finland. Det stora antalet bostäder i produktion under kvartalet medförde ökade investeringar i pågående produktion, framförallt i Tyskland och Finland. Övriga förändringar i rörelsekapitalet försämrades något på grund av lägre förändring av den räntefria finansieringen av bostadsprojekt. 3,4 0,4 7,8 0,6 8,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten försämrades på grund av ökade investeringar i nya IT-system och inventarier till nya kontor. 5,1 5,3
Kassaflödet före finansiering uppgick till 536 (1 437) MSEK.
Ett förbättrat resultat gav ett ökat kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet. Investeringar i mark och pågående bostadsprojekt ökade under året i större utsträckning än försäljningarna, vilket gav en negativ påverkan på kassaflödet från bostadsprojekt jämfört med föregående år, framför allt i Tyskland och Finland. Övriga förändringar i rörelsekapitalet förbättrades något tack vare ett större inflöde av kundfordringar.
Investeringsverksamheten gav ett lägre kassaflöde jämfört med föregående år beroende på investeringar i nya IT-system.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer som ett resultat av ett cykliskt produktionsår och kallt väder och en stor del av årsproduktionen färdigställs och överlämnas till kunderna under fjärde kvartalet. Därav följer att resultatet för fjärde kvartalet normalt är starkare än för övriga kvartal som illustrerat i grafen Beräknat färdigställande per kvartal på sidan nio.
Bostadsförsäljning och byggstarter
Under fjärde kvartalet såldes 1 764 (1 354) bostäder till konsumenter och 953 (945) bostäder till investerare. Kvartalets försäljning var hög i Sverige och Tyskland, där antalet startade enheter också var hög. Kvartalets försäljning ökade även i S:t Petersburg.
Under perioden startades 1 729 (1 904) bostäder till konsumenter och 953 (945) till investerare.
Vid periodens utgång var 6 158 (6 432) bostäder till konsumenter och 2 955 (2 346) bostäder till investerare under produktion. Det totala antalet bostäder i produktion var högre jämfört med föregående år. Försäljningsgraden per den 31 december 2016 var 63 (60) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (94) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden var vid samma tidpunkt 49 (46) procent respektive 40 (69) procent.
Bostadsförsäljning och byggstarter
Totalt såldes 4 311 (4 542) bostäder till konsumenter och 1 922 (1 773) bostäder till investerare under perioden. Antal startade bostäder uppgick till 4 041 (4 452) till konsumenter och 1 791 (1 904) till investerare.
Beräknat färdigställande per kvartal
I takt med nya starter, som möjliggörs av god försäljning, beräknas antal färdigställda bostäder per kvartal att öka under 2017. För Tyskland är produktionstiden förhållandevis kort och försäljningsgraden i pågående produktion hög. Försäljningsgraden i pågående produktion är hög även i Sverige.
| 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut | 6 158 | 6 432 | 6 158 | 6 432 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 2 955 | 2 346 | 2 955 | 2 346 |
| Summa bostäder i pågående produktion | 9 113 | 8 778 | 9 113 | 8 778 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 75 | 69 | 75 | 69 |
| Reserveringsgrad i pågående produktion, % | 4 | 5 | 4 | 5 |
| Sålda och reserverade bostäder i produktion, % | 79 | 74 | 79 | 74 |
| Sålda bostäder under perioden till konsumenter | 1 764 | 1 354 | 4 311 | 4 542 |
| Sålda bostäder under perioden till investerare | 953 | 945 | 1 922 | 1 773 |
| Summa sålda bostäder | 2 717 | 2 299 | 6 233 | 6 315 |
| Startade bostäder under perioden till konsumenter | 1 729 | 1 904 | 4 041 | 4 452 |
| Startade bostäder under perioden till investerare | 953 | 945 | 1 791 | 1 904 |
| Summa startade bostäder | 2 682 | 2 849 | 5 832 | 6 356 |
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Sålda bostäder i produktion
Konsumenter Investerare
Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter, samt bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnandet.
Antalet byggrätter uppgick till 28 000 (29 100) varav 17 500 (18 100) inkluderades i balansräkningen. Minskningen är hänförlig till en aktiv portföljhantering där mark på icke prioriterade marknader har avyttrats.
Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 180 (156). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditets- och kreditrisker hanteras centralt i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Se vidare i prospektet Upptagande till handel av A-aktier och B-aktier i Bonava AB (publ) på Nasdaq Stockholm, avsnitt Riskfaktorer på www.bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 1 482 (1 331) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 30 december 2016 var 139,60 kronor per A-aktie och 141,20 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 15,2 Mdr SEK.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 433 743 288 SEK fördelat på 108 435 822 aktier och 237 809 364 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 31 december 2016 till 14 374 838 och antalet B-aktier till 94 060 984. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 41 189. Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 30 december 53,9 procent av kapitalet och 65,9 procent av rösterna.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav | % Röster % | |
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 10 700 000 | 10 023 759 | 19,1 | 49,2 |
| AMF - Försäkring och Fonder |
0 | 7 907 171 | 7,3 | 3,3 |
| Swedbank Robur fonder |
0 | 5 678 475 | 5,2 | 2,4 |
| Lannebo fonder | 200 000 | 5 331 397 | 5,1 | 3,1 |
| SEB Investment Management |
0 | 5 505 842 | 5,1 | 2,3 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 3 772 055 | 3,5 | 1,6 |
| Carnegie fonder | 0 | 2 750 000 | 2,5 | 1,2 |
| Handelsbanken fonder |
0 | 2 647 353 | 2,4 | 1,1 |
| Norges Bank | 3 239 | 2 243 769 | 2,1 | 1,0 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB |
0 | 1 770 485 | 1,6 | 0,7 |
| Summa 10 största aktieägarna |
10 906 582 | 47 630 306 | 53,9 | 65,9 |
| Övriga | 3 468 256 | 46 430 678 | 46,1 | 34,1 |
| Totalt | 14 374 838 | 94 060 984 | 100,0 | 100,0 |
NCC AB har per den 9 juni 2016 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 57 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av fem års utbetalningar.
Bonava har under perioden återköpt 354 400 B-aktier, för 45,0 MSEK, för fullgörandet av bolagets åtagande för det långsiktiga incitamentsprogramet (LTIP 2016) som infördes under året.
Inga väsentliga händelser, utöver den ordinarie verksamheten, har inträffat efter balansdagens utgång.
Styrelsen föreslår en utdelning om 3,80 SEK per aktie, uppdelat på två utbetalningstillfällen. Den första utbetalningen om 1,90 SEK per aktie föreslås att betalas ut den 11 april 2017 och den andra utbetalningen om 1,90 SEK per aktie föreslås att betalas ut den 11 oktober 2017.
Bonavas:s årsstämma hålls på Hotel Rival, Mariatorget 3, Stockholm) den 4 april 2017. Stämman öppnas kl. 15.00 Kallelse till stämman kommer att finnas på Bonavas:s webbplats www.bonava.com den 1 mars och vara införd i Post- och Inrikes Tidningar den 6 mars. Att kallelse har skett kommer annonseras om i Dagens Nyheter och Svenska Dagbladet samma dag. På bolagets webbplats kommer också styrelsens och valberedningens förslag till beslut på stämman att finnas och det går även att anmäla sig till stämman via webbplatsen.
Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 8 409 544 00 Tel: +46 706 740 720
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 25 januari 2017 kl. 08.00 CET.
Joachim Hallengren, VD och Ann-Sofi Danielsson, CFO, presenterar bokslutskommunikén och presentationen avslutas med en frågestund.
Plats: Tändstickspalatset, Västra Trädgårdsgatan 15, Stockholm.
Tid: 25 januari 2017, 10.00–11.00. Registrering och kaffe från 09.30.
Vänligen anmäl deltagande till [email protected] eller via telefon +46 (0) 737 739 845
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer: DE: +49 211 971 90 086 UK: +44 203 194 05 50 SE: +46 8 519 993 55 US: +1 855 269 26 05
Det går även att följa presentationen live på bonava.com/ investor-relations. Presentationsmaterial kommer att kunna laddas ned från hemsidan och det kommer att kunna gå att titta på en repris av presentationen i efterhand.
Bonava fokuserar på städer och regioner med gynnsamma demografiska och makro-ekonomiska faktorer där Bonava kan utveckla och behålla en stark marknadsposition. I Sverige verkar Bonava mot konsumenter i fem städer; Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Bonavas investeraraffär fokuserar på ett 15-tal städer i Sverige. I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus.
Projektnamn: Ekkällan Arena 2 Projektstart: Q4 2016
Läge: Linköping, Sverige
Bostadstyp: Flerbostadshus
Ekkällan Arena byggs runt en spännande innergård för träning och avkoppling. Området erbjuder en gemensam takterrass med inglasat uterum, övernattningslägenhet, soldäck och cykelverkstad.
| 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 768 | 2 296 | 5 040 | 4 639 |
| Rörelseresultat, MSEK1) | 383 | 393 | 920 | 706 |
| Rörelsemarginal, % | 21,6 | 17,1 | 18,3 | 15,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 4 350 | 4 978 | 4 350 | 4 978 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 19,3 | 13,9 | 19,3 | 13,9 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 200 | 7 600 | 7 200 | 7 600 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 3 300 | 2 500 | 3 300 | 2 500 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 468 | 390 | 1 123 | 1 350 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 563 | 495 | 1 108 | 1 343 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 259 | 446 | 1 013 | 956 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 304 | 2 206 | 2 304 | 2 206 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 75 | 73 | 75 | 73 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 227 | 579 | 27 | |
| Startade bostäder under perioden, antal | 227 | 448 | 158 | |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 132 | 156 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 606 | 290 | 606 | 290 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 55 | 100 | 55 |
1) Resultat från markförsäljning uppgick till 196 (142) MSEK under kvartalet och 257 (253) MSEK för helåret 2016.
Bonava verkar i regionerna; Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. I Tyskland riktar sig Bonavas erbjudande till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus. Bonava har arbetat fram ett byggsystem i Tyskland som möjliggör en effektiv byggprocess.
Projektnamn: Auf der Sinstorfer Höhe Projektstart: Q4 2016
Läge: Hamburg, Tyskland
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 45 bostadsrätter
Mysiga bostäder och vackra trädgårdar i ett lugnt kvarter omgivet av grönområden. Företagscenter i omnejd och närhet till Hamburgs citykärna såväl som naturen.
| 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 2 231 | 2 074 | 3 907 | 3 471 |
| Rörelseresultat, MSEK | 342 | 323 | 477 | 422 |
| Rörelsemarginal, % | 15,3 | 15,6 | 12,2 | 12,1 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 2 163 | 1 361 | 2 163 | 1 361 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 25,4 | 30,7 | 25,4 | 30,7 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 6 400 | 5 700 | 6 400 | 5 700 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 2 700 | 3 600 | 2 700 | 3 600 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 530 | 430 | 1 288 | 1 154 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 775 | 609 | 1 455 | 1 284 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 544 | 452 | 1 057 | 896 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 785 | 1 386 | 1 785 | 1 386 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 59 | 60 | 59 | 60 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden1), antal | 479 | 638 | 645 | 860 |
| Startade bostäder under perioden1), antal | 479 | 638 | 645 | 860 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden1), antal | 201 | 680 | 201 | 726 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 184 | 740 | 1 184 | 740 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
1) För perioden jan–dec 2015 ingår 321 bostäder som avser försäljning av bostäder i Sonnengarten i Berlin. Omsättning och resultat inkluderas i Övrigt och elimineringar.
I Finland verkar Bonava i Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo, Tammerfors och Uleåborg. I Finland riktar sig Bonavas erbjudande till konsumenter och investerare med företrädesvis flerbostadshus.
Projektnamn: Ukonkivi Projektstart: Q4 2016 Läge: Uleåborg, Finland Bostadstyp: Flerbostadshus
Prisvärda bostäder för singelhushåll, par och familjer. Gångavstånd till skolor, stormarknader och grönområden.
| 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 223 | 731 | 1 516 | 1 791 |
| Rörelseresultat, MSEK1) | 163 | 82 | 92 | 187 |
| Rörelsemarginal, % | 13,3 | 11,2 | 6,1 | 10,5 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 092 | 1 114 | 1 092 | 1 114 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 7,1 | 12,5 | 7,1 | 12,5 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 300 | 8 400 | 7 300 | 8 400 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 4 200 | 4 800 | 4 200 | 4 800 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 220 | 233 | 637 | 672 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 168 | 410 | 522 | 784 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 538 | 236 | 658 | 639 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 567 | 698 | 567 | 698 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 50 | 42 | 50 | 42 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 247 | 307 | 624 | 886 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 247 | 307 | 624 | 886 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 307 | 886 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 091 | 1 242 | 1 091 | 1 242 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
1) Resultat från markförsäljning uppgick till 1 (0) MSEK under kvartalet och 4 (2) MSEK för helåret 2016.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark samt i Bergen i Norge. I Danmark och Norge riktar sig Bonavas erbjudande huvudsakligen till konsumenter och investerare med flerbostadshus och småhus.
Projektnamn: Drabæk Huse
Projektstart: Q4 2016
Läge: Blovstrød, Danmark Bostadstyp: radhus
Närhet till utmärkta skolor, sportanläggningar och stora grönområden. Drabæk Huse är det första miljömärkta radhus projektet i Nordsjälland och har fokus på social hållbarhet.
| 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 019 | 1 050 | 1 931 | 1 760 |
| Rörelseresultat, MSEK1) | 144 | 103 | 194 | -3 |
| Rörelsemarginal, % | 14,1 | 9,8 | 10,0 | -0,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 736 | 1 076 | 736 | 1 076 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 16,0 | -0,2 | 16,0 | -0,2 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 900 | 1 300 | 900 | 1 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 300 | 100 | 300 | 100 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 77 | 30 | 299 | 300 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 107 | 67 | 249 | 241 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 218 | 126 | 396 | 281 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 316 | 450 | 316 | 450 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 62 | 58 | 62 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder till investerare, antal | 74 | |||
| Startade bostäder till investerare, antal | 74 | |||
| Resultatavräknade bostäder till investerare, antal | ||||
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut, antal | 74 | 74 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 |
1) Resultat från markförsäljning uppgick till 2 (2) MSEK under kvartalet och 18 (-4) MSEK för helåret 2016.
I Ryssland verkar Bonava endast i S:t Petersburg. I S:t Petersburg riktar sig Bonavas erbjudande, vilket uteslutande omfattar flerbostadshus, till konsumenter och investerare.
Utvecklingsperiod: Q3 2011–Q2 2017
Läge: S:t Petersburg
Bostadstyp: Flerbostadshus
Antal bostäder: 2 753 bostäder
Bostadsområde i närhet till S:t Petersburg med ett fristående parkeringshus, lekplats , förskolor och närhet till lokaltrafik. Rymlig planlösning och bostadsområdet är populärt för den yngre generationen och förstagången köpare. Totalt är 2 316 lägenheter färdigställda och 437 under produktion. Endast 24 lägenheter finns kvar för försäljning.
| 2016 | 2015 | 2016 | 2015 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 298 | 620 | 915 | 773 |
| Rörelseresultat, MSEK | 34 | 166 | 178 | 197 |
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | 26,8 | 19,4 | 25,5 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 277 | 802 | 1 277 | 802 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 16,5 | 24,4 | 16,5 | 24,4 |
| Byggrätter | ||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 4 400 | 4 700 | 4 400 | 4 700 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 357 | 220 | 653 | 865 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 216 | 363 | 533 | |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 479 | 864 | 1 026 | 1 039 |
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut, antal | 800 | 1 447 | 800 | 1 447 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 61 | 55 | 61 | 55 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | ||||
| Startade bostäder under perioden, antal | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 74 | |||
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut, antal | 74 | 74 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 |
Nettoomsättning och rörelsemarginal
Not: På grund av låg omsättning ingår Estland och Lettland i rapporteringssegmentet Övrigt och elimineringar, se Not 4 där omsättning och rörelseresultat redovisas.
| MSEK | Not 1 |
2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 4 | 6 584 | 7 314 | 13 492 | 13 070 |
| Kostnader för produktion | -5 391 | -6 046 | -11 235 | -11 016 | |
| Bruttoresultat | 1 193 | 1 268 | 2 257 | 2 054 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -185 | -161 | -610 | -583 | |
| Engångskostnader1) | -22 | -57 | -85 | -57 | |
| Övriga rörelsekostnader | -35 | -36 | |||
| Rörelseresultat | 4 | 985 | 1 015 | 1 562 | 1 377 |
| Finansiella intäkter | 6 | 3 | 13 | 11 | |
| Finansiella kostnader | -73 | -79 | -292 | -356 | |
| Finansnetto | -68 | -76 | -279 | -345 | |
| Resultat efter finansiella poster | 4 | 918 | 939 | 1 283 | 1 033 |
| Skatt på periodens resultat | -201 | -216 | -278 | -235 | |
| Periodens resultat | 717 | 723 | 1 004 | 798 | |
| Hänförs till: | |||||
| Bonava AB:s aktieägare | 715 | 692 | 1 003 | 768 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 2 | 32 | 2 | 31 | |
| Periodens resultat | 717 | 723 | 1 004 | 798 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||
| Resultat per aktie, SEK | 6,61 | 6,67 | 9,26 | 7,36 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | 13,75 | 19,37 | 6,54 | 13,37 | |
| Eget kapital, SEK | 52,25 | 43,08 | 52,25 | 43,08 | |
| Antal aktier i miljoner, genomsnitt | 108,3 | 108,4 | 108,4 | 108,4 |
1) Aktiviteter för att skapa ett fristående Bonava.
| MSEK | Not 1 |
2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 717 | 723 | 1 004 | 798 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
2 | -39 | 98 | -59 | |
| Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet | 2 | 31 | -73 | 41 | |
| Kassaflödessäkringar | 24 | 33 | |||
| Skatt hänförlig till poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
-1 | -12 | 16 | -16 | |
| 3 | 4 | 41 | -2 | ||
| Poster som inte kan omföras till periodens resultat | |||||
| Omvärdering av förmånsbestämda pensionsplaner | -8 | ||||
| Skatt hänförlig till poster som inte kan omföras till periodens resultat |
2 | ||||
| 0 | 0 | 0 | -6 | ||
| Periodens övrigt totalresultat | 3 | 4 | 41 | -8 | |
| Periodens totalresultat | 720 | 727 | 1 045 | 790 | |
| Hänförs till: | |||||
| Bonavas aktieägare | 717 | 695 | 1 042 | 759 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 32 | 4 | 31 | |
| Periodens totalresultat | 720 | 727 | 1 045 | 790 |
| MSEK | Not 1 |
2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 933 | 773 | |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter | 5 035 | 4 737 | |
| Pågående bostadsprojekt | 7 898 | 7 043 | |
| Färdigställda bostäder | 733 | 599 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 552 | 1 769 | |
| Likvida medel | 2 | 619 | 585 |
| Summa omsättningstillgångar | 15 836 | 14 732 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 16 770 | 15 506 | |
| EGET KAPITAL | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 5 648 | 4 672 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 60 | |
| Summa eget kapital | 5 652 | 4 732 | |
| SKULDER | |||
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 | 2 245 | 2 033 |
| Övriga långfristiga skulder | 271 | 487 | |
| Långfristiga avsättningar | 803 | 357 | |
| Summa långfristiga skulder | 3 319 | 2 877 | |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 | 2 236 | 3 046 |
| Övriga kortfristiga skulder | 5 562 | 4 850 | |
| Summa kortfristiga skulder | 7 799 | 7 896 | |
| Summa skulder | 11 117 | 10 773 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 16 770 | 15 506 |
| MSEK | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2015 | 294 | 44 | 338 |
| Periodens totalresultat | 759 | 31 | 790 |
| Transaktioner med ägare | -1 393 | -3 | -1 396 |
| Transaktioner med ägare avseende skatt | 112 | 112 | |
| Aktieägartillskott | 5 003 | 5 003 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram2) | 1 | 1 | |
| Utdelning | -104 | -12 | -116 |
| Utgående eget kapital, 31 december 2015 | 4 672 | 60 | 4 732 |
| Ingående eget kapital, 1 januari 2016 | 4 672 | 60 | 4 732 |
| Periodens totalresultat | 1 042 | 4 | 1 045 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande1) | 5 | -59 | -55 |
| Utdelning | -15 | -15 | |
| Transaktioner med ägare | -12 | -12 | |
| Förvärv av egna aktier | -45 | -45 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram2) | 2 | 2 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2016 | 5 648 | 5 | 5 652 |
1) Enligt ett avtal om vinstdelning mellan Bonava Deutschland GmbH och NCC AB avstår NCC AB utdelning för att istället erhålla ett fast belopp om 1,3 MEUR per år. Redovisat värde avser verkligt värde av fem års utbetalningar.
2) Avser NCC:s incitamentsprogram 2015 och NCC:s samt Bonavas incitamentsprogram 2016.
| MSEK | 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat efter finansiella poster | 918 | 939 | 1 283 | 1 033 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 53 | 76 | 2 | 52 |
| Betald skatt | -78 | -39 | -197 | -125 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
892 | 976 | 1 087 | 959 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 5 052 | 5 079 | 10 807 | 10 075 |
| Investeringar i bostadsprojekt | -3 447 | -3 195 | -11 538 | -9 842 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | -1 008 | -759 | 352 | 258 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | 597 | 1 124 | -379 | 491 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 1 489 | 2 100 | 708 | 1 450 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -61 | 31 | -173 | -13 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | 1 428 | 2 131 | 536 | 1 437 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Kapitaltillskott från NCC | 5 051 | |||
| Amortering av lån till NCC | -6 012 | |||
| Upplåning | 2 059 | |||
| Utbetald utdelning | -15 | -104 | ||
| Förvärv av egna aktier | -45 | -45 | ||
| Förändring av räntebärande finansiella skulder | -1 325 | -2 009 | -1 724 | -1 196 |
| Förändring av långfristiga räntebärande fordringar | 18 | -36 | 52 | -29 |
| Förändring av kortfristiga räntebärande fordringar | -78 | -61 | 108 | 29 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -1 429 | -2 106 | -525 | -1 301 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | -1 | 26 | 10 | 136 |
| Likvida medel vid periodens början | 624 | 570 | 585 | 463 |
| Kursdifferens i likvida medel | -3 | -11 | 23 | -14 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 619 | 585 | 619 | 585 |
Bonava hade fram till noteringstidpunkten en kortfristig upplåning hos NCC Treasury AB varför amorteringen av denna skuld har bruttoredovisats i kassaflödesanalysen.
Denna bokslutskommuniké har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
Per den 31 mars 2016 slutfördes bildandet av Bonava-koncernen, då den finska verksamheten förvärvades från NCC AB. Från denna tidpunkt upprättas således konsoliderade finansiella rapporter.
Bonava var fram till den 31 mars 2016 ett segment inom NCC AB-koncernen. För tidigare perioder föreligger ingen koncernredovisning, eftersom Bonava inte utgjorde en koncern. Med anledning av att finansiell historik saknas för koncernen, har sammanslagna finansiella rapporter för räkenskapsåren 2013–2015 samt för jämförelsetalen i denna delårsrapport upprättats. Grunder för upprättande av de sammanslagna finansiella rapporterna presenteras i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i de sammanslagna rapporterna, vilka finns tillgängliga i prospekt "Upptagande till handel av A-aktier och B-aktier i Bonava AB (publ) på Nasdaq Stockholm" publicerat på www.bonava.com.
Bildandet av Bonava-koncernen är transaktioner under gemensamt bestämmande inflytande. Denna typ av transaktioner regleras inte av IFRS utan det krävs att koncernen ska etablera en princip för detta. Koncernen har valt tillämpa de principer som beskrivs i grunder för upprättande av de sammanslagna finansiella rapporterna, när de konsoliderade finansiella rapporterna har upprättats. Detta innebär i korthet att enheternas tillgångar och skulder har aggregerats och redovisas baserat på de bokförda värden som de representerade i NCC AB:s koncernredovisning, och att transaktionerna redovisas som om de skulle ha ägt rum vid inledningen av den tidigast presenterade perioden (det vill säga att jämförelsetal har inkluderats).
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i de sammanslagna finansiella rapporterna. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
| MSEK | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar | 79 | 131 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 84 | 146 |
| Likvida medel | 619 | 585 |
| Summa | 782 | 863 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 245 | 2 033 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 236 | 3 046 |
| Summa | 4 481 | 5 079 |
| Nettolåneskuld | 3 699 | 4 216 |
| varav hänförligt till svenska bostadsrätts föreningar och finska bostadsaktiebolag |
||
| Räntebärande skulder | 3 677 | 3 268 |
| Likvida medel | 53 | 90 |
| Nettolåneskuld | 3 624 | 3 177 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag |
75 | 1 039 |
| MSEK | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Ställda säkerheter | ||
| För egna skulder: | ||
| Fastighetsinteckningar | 1 699 | 859 |
| Spärrade bankmedel | 22 | 27 |
| Summa ställda säkerheter | 1 721 | 886 |
| Borgens- och garantiförpliktelser | ||
| Egna förbindelser: | ||
| Insatser och upplåtelseavgifter1) | 600 | 718 |
| Övriga borgensförbindelser | 118 | |
| Solidariskt med andra företag | ||
| Skulder i handels- och kommanditbolag | 23 | 24 |
| Summa borgens- och garantiförpliktelser | 741 | 742 |
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Okt-dec 2016, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 1 768 | 2 231 | 1 223 | 1 019 | 298 | 44 | 6 584 |
| Rörelseresultat | 383 | 342 | 163 | 144 | 34 | -80 | 985 |
| Finansnetto | -68 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 918 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 350 | 2 163 | 1 092 | 736 | 1 277 | 515 | 10 134 |
| Okt-dec 2015, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 2 296 | 2 074 | 731 | 1 050 | 620 | 542 | 7 314 |
| Rörelseresultat | 393 | 323 | 82 | 103 | 166 | -51 | 1 015 |
| Finansnetto | -76 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 939 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 978 | 1 361 | 1 114 | 1 076 | 802 | 481 | 9 811 |
| Jan–dec 2016, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 5 040 | 3 907 | 1 516 | 1 931 | 915 | 182 | 13 492 |
| Rörelseresultat | 920 | 477 | 92 | 194 | 178 | -298 | 1 562 |
| Finansnetto | -279 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 283 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 350 | 2 163 | 1 092 | 736 | 1 277 | 515 | 10 134 |
| Jan–dec 2015, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 4 639 | 3 471 | 1 791 | 1 760 | 773 | 636 | 13 070 |
| Rörelseresultat | 706 | 422 | 187 | -3 | 197 | -132 | 1 377 |
| Finansnetto | -345 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 033 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 978 | 1 361 | 1 114 | 1 076 | 802 | 481 | 9 811 |
| Nettoomsättning | Rörelseresultat | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övrigt och elimineringar, MSEK |
2016 Okt-dec |
2015 Okt-dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
2016 Okt-dec |
2015 Okt-dec |
2016 Jan-dec |
2015 Jan–dec |
| Bonavas huvudkontor1) | 24 | -5 | 69 | 14 | -82 | -33 | -227 | -111 |
| Försäljning av tyskt fastighetsbestånd |
480 | 480 | 51 | 51 | ||||
| Försäljning av fastigheter i Lettland | 4 | -91 | ||||||
| Verksamhet i Estland och Lettland | 44 | 55 | 176 | 129 | 3 | -59 | 20 | -62 |
| Justeringar och elimineringar | -23 | 13 | -67 | 13 | -10 | -10 | ||
| SUMMA | 44 | 542 | 182 | 636 | -80 | -51 | -298 | -132 |
1) Aktiviteter för att skapa ett fristående Bonava har medfört kostnader om 85 (57) MSEK under 2016 varav 55 (12) MSEK , avser huvudkontoret. Under kvartalet uppgick dessa kostnader till 22 (57) MSEK varav 14 (12) avser huvudkontoret.
NOT 5 Verkligt värde för finansiella instrument
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| MSEK | 31 dec | 31 dec |
| Derivatinstrument som används för säkringsändamål |
17 | 15 |
| Derivatinstrument som inte används för säkringsändamål |
38 | |
| Summa tillgångar | 55 | 15 |
| Derivatinstrument som inte används för säkringsändamål |
102 | |
| Summa skulder | 102 | 0 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder bedöms inte avvika materiellt från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet. Bonava bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan bokförda och verkliga värden för de instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
Bonava har fram till den 9 juni 2016 utgjort rörelsesegmentet NCC Housing inom NCC AB.
Bonava har under första halvåret haft ett flertal transaktioner med NCC-företag och prissättningen har följt den transfer pricing policy som föreligger inom NCC-koncernen. Efter den 9 juni 2016 har alla transaktioner med NCC skett med marknadsmässig prissättning.
Joint ventures och samarbetsarrangemang rubriceras som närstående. Även Nordstjernankoncernen och bolag ingående i Axel Johnsongruppen rubriceras som närstående. Transaktionerna med dessa parter är inte väsentliga och specificeras ej särskilt nedan.
| mellanhavanden med NCC, MSEK |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|
| Försäljning | 19 | 1 |
| Inköp | 3 314 | 3 690 |
| Finansiella intäkter | 1 | |
| Finansiella kostnader | 87 | 269 |
| Kortfristiga fordringar | 1 | 187 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 45 | 11 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 12 | 1 676 |
| Leverantörsskulder | 258 | 154 |
| Övriga kortfristiga skulder | 318 | |
| Eventualförpliktelser | 76 | |
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB. Omsättningen för bolaget uppgick till 69 (14) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 24 (-217) MSEK.
| Not | 2016 | 2015 |
|---|---|---|
| 1 | Jan–dec | Jan–dec |
| 69 | 14 | |
| -295 | -39 | |
| -226 | -25 | |
| 291 | -205 | |
| 148 | 13 | |
| -188 | ||
| 24 | -217 | |
| -5 | 88 | |
| 19 | -129 | |
| 27 | -17 | |
| 45 | -145 | |
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| MSEK | 31 dec | 31 dec |
| Tillgångar | ||
| Anläggningstillgångar | 1 955 | 1 173 |
| Omsättningstillgångar | 4 259 | 5 306 |
| Summa tillgångar | 6 214 | 6 478 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital | 5 210 | 4 858 |
| Avsättningar | 1 | 5 |
| Långfristiga skulder | 609 | 37 |
| Kortfristiga skulder | 395 | 1 579 |
| Summa eget kapital och skulder | 6 214 | 6 478 |
Bolaget har upprättat bokslutskommunikén enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Bolaget tillämpar från och med 1 januari 2016 RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Bolaget har tidigare tillämpat Bokföringsnämndens allmänna råd om årsredovisning och koncernredovisning (K3). Övergången från K3 till RFR 2 har skett per ingången av 2015 och har inte fått någon påverkan på bolagets resultat och ställning i denna rapport.
Förutom transaktioner med NCC-koncernen har inga transaktioner genomförts mellan Bonava och närstående parter som har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella position och resultat.
| MSEK | 2016 31 dec |
2015 31 dec |
|---|---|---|
| Borgens- och ansvarsförbindelser | 15 485 |
| Koncernen | 2016 Okt–dec |
2015 Okt–dec |
2016 Jan–dec |
2015 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Byggrätter, vid periodens slut | 28 000 | 29 100 | 28 000 | 29 100 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 10 500 | 11 000 | 10 500 | 11 000 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 2 090 | 2 187 | 4 371 | 3 968 |
| Startade bostäder under perioden | 1 729 | 1 904 | 4 041 | 4 452 |
| Sålda bostäder under perioden | 1 764 | 1 354 | 4 311 | 4 542 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 6 158 | 6 432 | 6 158 | 6 432 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 63 | 60 | 63 | 60 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 6 | 6 | 6 | 6 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 49 | 46 | 49 | 46 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 373 | 429 | 373 | 429 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 2 440 | 2 713 | 2 440 | 2 713 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 201 | 987 | 407 | 1 768 |
| Startade bostäder under perioden | 953 | 945 | 1 791 | 1 904 |
| Sålda bostäder under perioden | 953 | 945 | 1 922 | 1 773 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 955 | 2 346 | 2 955 | 2 346 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 94 | 100 | 94 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 40 | 69 | 40 | 69 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | ||||
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 131 | 131 |
| 2016 | 2015 | |
|---|---|---|
| MSEK om inget annat anges | 31 dec | 31 dec |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 14,6 | 12,5 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 5,4 | 3,9 |
| Soliditet, % | 33,7 | 30,5 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 26,7 | 32,8 |
| Nettolåneskuld | 3 699 | 4 216 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag2) | 75 | 1 039 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,7 | 0,9 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 10 134 | 9 811 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 10 412 | 10 882 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,3 | 1,2 |
| Andel riskbärande kapital, % | 33,8 | 30,5 |
| Utdelning, SEK per aktie | 3,80 | 0,00 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) | 3,75 | 3,06 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år2) | 0,3 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,35 | 1,26 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,1 | 0,1 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Exklusive ränta för lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
3) Avser ränta för lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
Bonava använder sig bland annat av de alternativa nyckeltalen avkastning på sysselsatt kapital, nettolåneskuld och soliditet. Koncernen anser att nyckeltalen är användbara för användarna av de finansiella rapporten som ett komplement för att bedöma koncernens möjlighet till att lämna utdelning, förmåga att genomföra strategiska investeringar, förutsättningar för att leva upp till finansiella åtaganden, samt för att kunna utvärdera lönsamheten. Beräkningar av och ytterligare information om de alternativa nyckeltalen finns på www.bonava.com. Koncernen definierar nyckeltalen enligt nedan. Definitionerna är oförändrade mot tidigare perioder.
Avser tiden från byggstart fram till färdigställande av byggnad. En bostad anses färdigställd efter genomförd slutbesiktning.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller option på att äga marken.
Det tillfälle när Bonava påbörjar produktionen av en byggnad. Vid detta tillfälle övergår balanserade utgifter för mark och utvecklingskostnader till pågående bostadsprojekt.
Avser Bonavas innehav av mark- och byggrätter för framtida boendeutveckling samt aktiverade projektutvecklingsfastigheter.
Avser bostäder där slutbesiktning har skett men bostaden ännu inte har sålts, alternativt där den färdigställda bostaden sålts men ännu ej tillträtts av köparen.
Bokförda kostnader i relation till beräknade totala kostnader i pågående bostadsprojekt.
Antal sålda bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion.
Antal sålda bostäder som tillträtts av köparen. Vid köparens tillträde redovisas köpeskillingen som nettoomsättning och nedlagda utgifter för bostaden redovisas som kostnader för produktion.
Antal reserverade bostäder i produktion i relation till totalt antal bostäder i produktion.
Antal bostäder där bindande försäljningsavtal är tecknat med kunden och bostaden har byggstartats.
Andel riskbärande kapital Summan av eget kapital och uppskjutna skatteskulder i procent av summa tillgångar.
Resultatet efter finansnetto med återläggning av räntekostnader för rullande 12 månader i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital.
Summan av tillgångar respektive skulder och eget kapital.
Utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Nominell ränta vägd med balansdagens utestående räntebärande skulder.
Återstående räntebindningstid vägd med utestående räntebärande skulder.
Medeltalet av redovisat eget kapital de fem senaste kvartalen.
Genomsnittligt sysselsatt kapital Medeltalet av sysselsatt kapital de fem senaste kvartalen.
Nettoomsättning för rullande 12 månader dividerad med genomsnittligt sysselsatt kapital.
Nedlagda kostnader för mark, utvecklingskostnader som arkitekter och övriga byggherrekostnader, anslutningsavgifter och uppförande av byggnad.
Räntebärande skulder och avsättningar minus räntebärande tillgångar inklusive likvida medel.
Nettoomsättningen redovisas vid tidpunkt för överlämnande av bostaden till slutkund. Fastighetsförsäljningar redovisas per den tidpunkt då väsentliga risker och förmåner överförts till köparen, vilket normalt sammanfaller med tillträde till fastigheten. Nettointäkt avser samma definition.
Rörelseresultat i procent av nettoomsättningen.
Resultat efter finansiella poster plus finansiella kostnader dividerat med finansiella kostnader. Beräkning sker på rullande 12 månader.
Nettolåneskuld dividerad med eget kapital.
Summan av eget kapital i procent av summa tillgångar.
Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder, inklusive uppskjutna skatteskulder.
Resultat per aktie
Periodens resultat dividerat med ett vägt genomsnitt av antal aktier under året.
Stockholm den 25 januari 2017
För styrelsen i Bonava AB (publ)
Joachim Hallengren, VD och koncernchef
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
För mer information Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 706 740 720
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.