Besqab

Interim / Quarterly Report • Jul 21, 2017

Delårsrapport

Januari–juni 2017

Stabil bostadsmarknad och ökat antal produktionsstarter

"De starka bostadsmarknaderna i Stockholm och Uppsala håller i sig under årets andra kvartal. Perioden präglas av fortsatt god försäljning, ett ökat antal produktionsstarter och ytterligare tillskott i byggrättsportföljen. Därtill har vi tillträtt och produktionsstartat ett nytt vård- och omsorgsboende. Drivande marknadsfaktorer är mycket gynnsamma vilket motiverar en fortsatt stark bostadsmarknad med mer stabila priser framöver."

– Anette Frumerie, VD

Januari–juni 2017

• Enligt segmentsredovisningen¹ uppgick periodens intäkter till 772,9 Mkr (836,6) och rörelseresultatet till 125,1 Mkr (206,1) varav resultat från fastighetsförsäljningar om 0 Mkr (58,8)
• Omräknat enligt IFRS ökade intäkterna till 856,1 Mkr (574,0) och rörelseresultatet uppgick till 135,3 Mkr (177,1) varav resultat från fastighetsförsäljningar 0 Mkr (58,8)
• Resultatet efter skatt enligt IFRS uppgick till 112,8 Mkr (168,2), motsvarande 7,32 kr per aktie (10,87), varav resultat från fastighetsförsäljningar 0 Mkr (58,8).
• Eget kapital uppgick per den 30 juni till 1 084,3 Mkr (989,3) motsvarande 70,46 kr per aktie (64,01)
• Likvida medel var vid periodens utgång 354,4 Mkr (314,3)

Väsentliga händelser under andra kvartalet

• Besqab har tecknat avtal om förvärv av två projekt med totalt cirka 200 lägenheter i Roslags Näsby, Täby.
• Förvärvsavtal har tecknats avseende mark på Kapellgärdet i Uppsala för utveckling av cirka 150 bostäder.
• I juni tillträdde Besqab fastigheten Mandelblomman 11 i Spånga och startade produktion av vård- och omsorgsboendet Villa Solhem med totalt 54 lägenheter.
• I ett pågående varumärkesstärkande arbete har Besqab under perioden bytt visuell identitet och lanserat en ny logotyp.
• Besqabs styrelse har nyttjat årsstämmans bemyndigande om återköp av aktier.

¹ Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av bolagets verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 sid 12. Jämförelsetal för resultatposter avser perioden januari–juni 2016 och för balansposter den 30 juni 2016. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 16.

Kommentar av VD Anette Frumerie

Stabil bostadsmarknad och ökat antal produktionsstarter

De starka bostadsmarknaderna i Stockholm och Uppsala håller i sig under årets andra kvartal, även om vi nu ser större variationer mellan olika lägen och objekt. Bostadspriserna har utvecklats marginellt och ligger kvar på tidigare höga nivåer. Det gäller även hushållens förväntningar på prisutvecklingen, där 73 procent tror på stigande priser under det kommande året enligt Boprisindikatorn.

Utbudet av nyproduktion är större än normalt och antalet besökare på våra säljstarter och visningar antyder att intresset för Besqabs bostäder fortsätter att vara stort. Hittills i år har 206 bostäder sålts. Andelen sålda och bokade bostäder i pågående produktion uppgår till 82 procent, vilket närmar sig det normala intervallet om 60–80 procent.

"Det är glädjande att vi har startat ytterligare ett vård- och omsorgsboende."

Den goda försäljningen har möjliggjort produktionsstart av ytterligare 91 bostäder under kvartalet – 41 lägenheter i Stureby i södra Stockholm och 50 lägenheter i Ultuna Trädgårdsstad, Uppsala. Dessutom har vi tillträtt och produktionsstartat projektet Mandelblomman i Spånga i västra Stockholm. Där ska Vardaga driva vård- och omsorgsboendet Villa Solhem med totalt 54 lägenheter. Det är glädjande att vi har startat ytterligare ett vård- och omsorgsboende och vi siktar på att fortsätta i samma takt.

Nya byggrätter i Täby och Uppsala

Med målsättningen att öka antalet produktionsstarter arbetar vi löpande med att addera lönsamma projekt i eftertraktade lägen till vår byggrättsportfölj. I Täby har vi under kvartalet avtalat om förvärv av två intressanta projekt, totalt cirka 200 lägenheter, invid Roslagsbanans station i Roslags Näsby. Även i Uppsala har vi tecknat förvärvsavtal avseende nya byggrätter. Cirka 150 bostäder, allt från mindre lägenheter till radhus, och en förskola ska byggas på Kapellgärdet strax norr om centrum.

Byggrättsportföljen rymmer idag omkring 3 500 byggrätter och är bättre än någonsin. Vår välavvägda byggrättsportfölj ger oss utrymme att arbeta mer strategiskt med våra byggrätter.

NMI över branschsnittet

Framförallt i storstadsregionerna har byggbranschen under flera år gått på högvarv samtidigt som bristen på kvalificerad arbetskraft varit, och är, mycket stor. Vi är tacksamma att vi i denna högkonjunktur fortsätter att attrahera nya medarbetare till Besqab.

Under våren genomfördes Besqabs årliga medarbetarundersökning och vi kan glatt konstatera att vårt NMI (Nöjd Medarbetarindex) ligger över branschsnittet i år igen. Det gör mig oerhört stolt att se hur engagerade mina medarbetare är i sitt arbete och att de tycker att Besqab är en av de bästa arbetsplatserna!

Finansiell utveckling

Besqab har under det första halvåret haft en fortsatt god finansiell utveckling och soliditeten var per den 30 juni 2017 63,4 procent (70,0). Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppgick för sexmånadersperioden till 772,9 Mkr (836,6) och rörelseresultatet till 125,1 Mkr (206,1). Föregående års resultat inkluderar resultat från fastighetsförsäljningar om 58,8 Mkr. Rörelsemarginalen enligt segmentsredovisningen uppgick till 16,2 procent (17,6 för jämförelseperioden exklusive fastighetsförsäljningar).

Marknadsutsikter

De globala marknaderna är i dagsläget förhållandevis stabila jämfört med ifjol. Det råder alltjämt viss osäkerhet i vår omvärld men den underliggande trenden på Besqabs marknader är fortfarande bra med stor inflyttning i Stockholm och Uppsala, samt låga räntor även på längre sikt. Det stödjer oss i vår ambition att under 2017 produktionsstarta cirka 500 bostäder inklusive vård- och omsorgsbostäder.

Bostadsprisutvecklingen har bromsat in och vi ser att marknaden börjar stabiliseras. Vi väntar oss inte en utveckling likt den som skett de senaste åren, men drivande marknadsfaktorer är mycket gynnsamma vilket motiverar en fortsatt stark bostadsmarknad med mer stabila priser framöver.

Täby i juli 2017

Anette Frumerie, VD

Koncernen	jan–jun 2017	jan–jun 2016	apr–jun 2017	apr–jun 2016	jul 2016– jun 2017	jan–dec 2016
Intäkter enligt segmentsredovisning, Mkr 1	772,9	836,6	388,9	454,6	1 620,4	1 684,1
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning, Mkr 1	125,1	206,1	62,3	77,2	266,8	347,7
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 1	16,2	24,6	16,0	17,0	16,5	20,6
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning exkl fastighetsförsäljningar, % 1	16,2	17,6	16,0	17,0	16,5	17,2
Intäkter, Mkr	856,1	574,0	424,7	295,6	1 489,1	1 206,9
Rörelseresultat, Mkr	135,3	177,1	70,0	61,4	235,8	277,6
Resultat efter skatt, Mkr	112,8	168,2	57,9	55,0	206,1	261,5
Rörelsemarginal, %	15,8	30,9	16,5	20,8	15,8	23,0
Räntabilitet på eget kapital, % 2	20,9	35,5	–	–	19,9	26,4
Soliditet, %	63,4	70,0	–	–	–	59,5
Resultat per aktie för utspädning, kr	7,32	10,87	3,76	3,56	13,36	16,91
Eget kapital per aktie, kr	70,46	64,01	–	–	–	69,75
Antal produktionsstartade bostäder, st	256	173	145	76	539	456
– varav vård- och omsorgsbostäder, st	54	–	54	–	108	54
Antal sålda bostäder, st 3	206	163	101	54	305	262
Antal bostäder i pågående produktion, st 3	856	761	–	–	–	776
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 3	82	94	–	–	–	87
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 3	1	0	–	–	–	2
– varav upptagna i balansräkningen	1	0	–	–	–	2

¹ Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av bolagets verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 sid 12.

² Räntabilitet på eget kapital har omräknats till helårstal. 3 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.

Marknadsutveckling

Under den första halvan av 2017 har bostadsmarknaden varit stabil i Stockholms län och Uppsala. De marknadsdrivande faktorerna är starka med hög befolkningstillväxt på våra marknader i Stockholm och Uppsala, lågt ränteläge och hög sysselsättningsgrad. Konjunkturen är stark och inflationen närmar sig nu 2 procent. Vid sitt senaste reporäntebesked meddelade Riksbanken att de behåller reporäntan oförändrad på −0,50 procent. Först i mitten av 2018 förväntas en påbörjad höjning av reporäntan.

Bostadspriserna på andrahandsmarknaden har varit stabila under året, jämfört med den mycket stora prisuppgång som marknaden visat på senare år. Prisnivån är fortsatt hög och för första gången noterades i maj ett medelpris på över 6 Mkr för villor i Stockholms län. Utbudet av nyproducerade bostäder är större än normalt men fortfarande lågt i förhållande till efterfrågan.

Hushållens förväntningar på fortsatta bostadsprisuppgångar är för närvarande stabila och har till synes inte påverkats av diskussionerna om hårdare amorteringskrav och andra möjliga politiska åtstramningsåtgärder. I Boprisindikatorn för juni 2017 tror 73 procent av de tillfrågade hushållen på stigande priser under det kommande året.

Verksamhetens utveckling

Region Stockholm

Under andra kvartalet säljstartade Besqab 55 småhus i Eds Ängar, Upplands Väsby. Husen kommer att upplåtas som bostadsrätter och består av såväl kedjehus och radhus som friliggande villor.

Per den 30 juni 2017 hade Region Stockholm 749 bostäder i pågående produktion, exklusive vård- och omsorgsbostäder, varav 87 procent redan är bokade eller sålda. Brf Ängspiren, 20 radhus i Brygghusen i Tyresö, färdigställdes under kvartalet. Vi har produktionsstartat 41 brf-lägenheter, vilka utgör två av totalt tre byggnader, i projektet Hemskogshöjden i Stureby i Söderort.

I juni förvärvade Besqab två projekt med totalt cirka 200 bostadsbyggrätter i Roslags Näsby i Täby. Säljare är Klövern. Bostäderna, som ersätter en tidigare parkeringsplats och butiksbyggnader, kommer att ha direkt närhet till Roslags Näsby station som just nu byggs om för Roslagsbanans dubbla spår samtidigt som man ökar stationens tillgänglighet, säkerhet och bullerskydd. Planbesked har erhållits från Täby kommun och tillträde sker efter laga kraftvunnen detaljplan. Köpeskillingen beräknas uppgå till cirka 200 Mkr. Avtalet med Klövern är villkorat av att detaljplanen vinner laga kraft.

Besqab har i Region Stockholm två pågående produktionsuppdrag inom Construction Management (CM) som innebär projektledning med totalansvar åt andra fastighetsägare. I anslutning till bostadsrättsprojekten i Liljeholmen bygger Besqab 96 hyreslägenheter för Svenska Bostäder och i Porslinskvarteren i Gustavsberg bygger vi totalt 224 hyreslägenheter i två etapper, på uppdrag av Stena Fastigheter.

Region Stockholms intäkter för perioden januari–juni 2017 uppgick till 711,4 Mkr (769,9). Segmentets rörelseresultat uppgick till 142,3 Mkr (145,9) vilket ger en rörelsemarginal på 20,0 procent (19,0).

Region Uppsala

I Uppsala har Besqab under kvartalet säljstartat projektet Ängsstråket i Ultuna Trädgårdsstad. Ängsstråket består av 28 småhus, 14 villor och 14 kedjehus, som upplåts med äganderätt.

Per den 30 juni 2017 hade Region Uppsala 107 bostäder i pågående produktion och samtliga produktionsstartades under 2017. På balansdagen är 44 procent av bostäderna i produktion bokade eller sålda. De pågående produktionerna avser Vinrankan med 22 radhus och Björkallén med 85 lägenheter. Projekten utgör de två första etapperna av totalt 500 bostäder som Besqab ska bygga i Ultuna Trädgårdsstad.

I juni tecknade Besqab avtal om att förvärva mark på Kapellgärdet strax norr om Uppsala centrum. Planerna omfattar cirka 150 bostäder, allt från mindre lägenheter till radhus, samt en förskola. Den förlängning av staden som Besqab planerar för erbjuder en variation som kommer att passa människor i olika faser av livet. Produktionsstart sker preliminärt under början av 2019.

Bostäder i pågående produktion vid kvartalets utgång¹

I Uppsala är Besqab aktiva i två CM-projekt för Uppsala Akademiförvaltning. Uppdragen avser projekt- och produktionsledning för uppförande av 45 smålägenheter på Villavägen samt cirka 100 smålägenheter i Rickomberga.

Intäkterna för Region Uppsala uppgick för halvårsperioden till 56,7 Mkr (58,9). Segmentets rörelseresultat uppgick till −3,3 Mkr (11,8) vilket ger en negativ rörelsemarginal (20,1). Det negativa resultatet är hänförligt till låg upparbetningsgrad i de pågående projekten i Ultuna Trädgårdsstad, vilket är normalt i ett skede där projekt nyligen har produktionsstartats, och att projektens resultatavräkning påbörjades först i senare delen av perioden medan segmentets administrationskostnader har belastat hela perioden.

Fastighetsutveckling

Besqab har per den 30 juni 2017 två vård- och omsorgsboenden under produktion. I området Ältadalen i Nacka pågår produktion av ett vård- och omsorgsboende med 54 platser. Ersta Diakoni ska driva verksamheten på boendet som får namnet Sarahemmet. Boendet beräknas stå klart under våren 2018.

Under kvartalet har Besqab även tillträtt och produktionsstartat ett vård- och omsorgsboende i Spånga med 54 platser. Vårdoperatör är Vardaga och inflyttning beräknas till första kvartalet 2019.

Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett särskilt boende om totalt 54 lägenheter för äldre.

Intäkterna för perioden januari–juni 2017 uppgick till 4,7 Mkr (7,8) och bruttoresultatet till 4,6 Mkr (7,1). Merparten av segmentets intäkter och bruttoresultat under perioden har genererats av utvecklingsfastigheten Fuxen 2 (Silverpark) i Täby. Rörelseresultatet för perioden uppgår till 2,0 Mkr (63,5). Jämförelseperiodens resultat påverkades väsentligt av resultat av fastighetsförsäljningar om 58,8 Mkr.

Försäljning och produktionsstarter

Antalet sålda bostäder under årets första sex månader uppgår till totalt 206 bostäder (163). Under andra kvartalet säljstartade Besqab 55 brf-radhus i projektet Eds Ängar i Upplands Väsby samt Ängsstråket i Ultuna Trädgårdsstad som utgörs av 28 enfamiljshus med äganderätter.

Besqab produktionsstartade totalt fyra projekt, exklusive vårdoch omsorgsbostäder, under perioden januari–juni vilket motsvarar 202 bostäder (173). Processer för detaljplaner är fortfarande en viktig faktor att beakta för produktionsstartstakten. Vår målsättning är alltjämt att öka antalet produktionsstarter jämfört med 2016. För helåret 2017 är ambitionen att produktionsstarta cirka 500 bostäder inklusive vård- och omsorgsbostäder.

Per den 30 juni var 856 bostäder (761) i pågående produktion. Andelen bokade och sålda bostäder uppgick till 82 procent (94), varav 80 procent avser sålda bostäder och 2 procent avser bokade bostäder.

Per den 30 juni 2017 var en lägenhet osåld i avslutad produktion (0). Den osålda lägenheten är en visningslägenhet.

Finansiell utveckling januari–juni

Intäkter och rörelseresultat

Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där successiv vinstavräkning tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, uppgick under sexmånadersperioden till 772,9 Mkr (836,6). Skillnaden mellan segmentsredovisningen och IFRS-redovisningen beror i huvudsak på en för närvarande väsentlig andel äganderätter, vanligen småhus, under produktion. Enligt IFRS redovisas dessa enligt färdigställandemetoden varför intäkter, kostnader och resultat räknas av när bostäderna är färdigställda. Därtill pågår projekt som joint venture tillsammans med FastPartner. Dessa redovisas enligt IFRS med kapitalandelsmetoden vilket innebär att intäkter inte tas upp i koncernredovisningen utan endast Besqabs andel av resultatet. I segmentsredovisningen avräknas Besqabs andel av såväl intäkter som resultat löpande i samtliga projekt, baserat på upparbetade kostnader och försäljning.

Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick för perioden januari−juni 2017 till 125,1 Mkr (206,1). Fastighetsförsäljningar påverkar jämförelseperiodens rörelseresultat positivt med 58,8 Mkr.

Rörelsemarginalen enligt segmentsredovisningen uppgick till 16,2 procent (24,6). Justerat för resultatet från fastighetsförsäljningar uppgick rörelsemarginalen enligt segmentsredovisningen för motsvarande period föregående år till 17,6 procent.

Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 104,9 Mkr (190,8). Redovisat enligt IFRS uppgick resultatet efter skatt till 112,8 Mkr (168,2). I jämförande tal ingår resultat av fastighetsförsäljningar med 58,8 Mkr.

Finansiell ställning och kassaflöde

Besqab har en stabil finansiell ställning och soliditeten uppgick per den 30 juni 2017 till 63,4 procent (70,0).

Per balansdagen hade Besqab drygt 3 500 byggrätter i byggrättsportföljen. Bokfört värde för exploateringsfastigheter per den 30 juni 2017 var 260,4 Mkr (242,8). Bokfört värde för utvecklingsfastigheter uppgick per balansdagen till 200,0 Mkr (118,5).

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–juni 2017 till 169,7 Mkr (211,9). Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till 18,9 Mkr (1,5) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till −110,2 Mkr (−264,2). Periodens totala kassaflöde var 78,5 Mkr (−50,8) och likvida medel uppgick per balansdagen till 354,4 Mkr (314,3). Den fortsatt goda likviditeten möjliggör ett aktivt och flexibelt ackvisitionsarbete med utgångspunkt i Besqabs strategi för tillväxt. Finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt.

Transaktioner med närstående

Besqab har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.

Säsongsvariationer

Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Dock kan större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal beroende av när projekten startas och färdigställs. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.

Moderbolaget

Moderbolagets intäkter för perioden januari–juni 2017 uppgick till 3,0 Mkr (3,9) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till −2,2 Mkr (−3,1) och periodens resultat till 98,0 Mkr (74,1).

Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per den 30 juni 2017 till 214,1 Mkr (261,0) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick per balansdagen till 768,9 Mkr (778,2).

Personal

Antalet anställda i Besqab var vid periodens utgång 114 (98), 45 (40) kvinnor och 69 (58) män.

Risker och osäkerhetsfaktorer

Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad.

De främsta riskerna i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, samt operativa risker såsom pris- och projektrisker. Dessutom exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten.

Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2016 på sidan 56–57 och i not 24.

Årsstämma 2017

Vid Besqabs årsstämma den 26 april 2017 beslutades att styrelsen fortsatt ska bestå av åtta ledamöter. Till ledamöter omvaldes Olle Nordström, Anette Frumerie, Ros-Marie Grusén, Sven Jemsten, Gunnar Lindberg, Zdravko Markovski och Andreas Philipson. Till ny ledamot valdes Sara Mindus. Olle Nordström omvaldes till styrelsens ordförande.

Årsstämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att till aktieägarna dela ut 6,50 kronor per aktie.

Vidare antog stämman styrelsens förslag om införande av ett nytt långsiktigt aktiebaserat incitamentsprogram (LTI 2017) för samtliga Besqabanställda. LTI 2017 fortlöper från 1 december 2017 till och med dagen för offentliggörande av bokslutskommunikén avseende bokslutsåret 2020. Programmet innebär en maximal tilldelning av 95 000 aktier. Stämman godkände även förslaget att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma besluta om förvärv av högst 120 000 Besqabaktier i syfte att uppfylla Besqabs åtaganden, inklusive sociala avgifter, enligt villkoren för LTI 2017.

Återköp av egna aktier

Styrelsen i Besqab AB beslutade den 17 maj 2017 att utnyttja det bemyndigande att återköpa egna aktier som lämnats av årsstämman 2017. Syftet med återköpen är att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram.

Under kvartalet har 25 000 aktier återköpts. Per den 30 juni 2017 hade Besqab 125 000 aktier i eget förvar.

Aktien och ägarna

Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Sista betalkurs per den 30 juni 2017 var 166,50 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 2 583,2 Mkr. Besqabs aktiekapital uppgår per balansdagen till 155 148 290 kronor fördelat på 15 514 829 aktier och röster.

Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets slut till 4 445. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade 34 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 76,6 procent av kapital och röster per den 30 juni 2017.

Ägarfördelning 30 juni 2017

Antal aktier	Andel av kapital och röster
5 273 508	34,0 %
1 332 850	8,6 %
981 600	6,3 %
964 969	6,2 %
824 900	5,3 %
545 330	3,5 %
434 000	2,8 %
342 005	2,2 %
337 626	2,2 %
315 134	2,1 %
280 571	1,8 %
250 000	1,6 %
11 882 493	76,6%
125 000	0,8 %
3 507 336	22,6 %
15 514 829	100,0 %

Källa: Euroclear per 2017-06-30

Ny visuell identitet

I ett pågående varumärkesarbete lanserade Besqab under kvartalet en ny visuell identitet samt genomförde ett antal kommunikativa förändringar för att tydligare spegla företagets personlighet. Detta arbete är en del av den varumärkesstrategi som Besqab nyligen tagit fram och som tillsammans med ny logotyp och taglinen "Byggt för människor" tydligare ska kommunicera målet att införliva kunders drömmar om ett nytt hem för ett bättre liv.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Inga väsentliga händelser har ägt rum efter rapportperiodens utgång.

Koncernens rapport över totalresultat

Belopp i tkr	jan–jun 2017	jan–jun 2016	apr–jun 2017	apr–jun 2016	jan–dec 2016
Intäkter	856 144	574 014	424 712	295 633	1 206 945
Kostnader för produktion och drift	−652 430	−414 523	−321 357	−214 639	−900 269
Bruttoresultat	203 714	159 491	103 355	80 994	306 676
Försäljnings- och administrationskostnader	−79 237	−56 871	−38 394	−24 343	−117 597
Resultat av fastighetsförsäljningar	−	58 776	−	–	58 776
Resultat från andelar i joint ventures	10 831	15 753	5 026	4 776	29 788
Rörelseresultat	135 308	177 149	69 987	61 427	277 643
Finansiella intäkter	491	86	242	85	894
Finansiella kostnader	−1 098	−1 510	−552	−526	−2 619
Resultat före skatt	134 701	175 725	69 677	60 986	275 918
Aktuell skatt	−19 860	−18 117	−10 167	−9 640	−33 522
Uppskjuten skatt	−2 017	10 649	−1 601	3 681	19 138
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare	112 824	168 257	57 909	55 027	261 534
Periodens övriga totalresultat:
Poster som kan komma att återföras till resultatet:
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet	51	21	60	13	58
Övrigt totalresultat, efter skatt	51	21	60	13	58
Summa totalresultat för perioden hänförligt till moderföretagets aktieägare	112 875	168 278	57 969	55 040	261 592
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning, kr	7,32	10,87	3,76	3,56	16,91
Resultat per aktie efter utspädning, kr	7,30	10,86	3,75	3,56	16,89
Antal utestående aktier vid periodens slut	15 389 829	15 454 829	15 389 829	15 454 829	15 414 829
Genomsnittligt antal aktier före utspädning	15 411 894	15 475 281	15 408 991	15 454 829	15 462 724
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1	15 447 113	15 499 533	15 440 671	15 478 894	15 488 306

¹ Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2015 och LTI 2016. Se not 3.

Koncernens rapport över finansiell ställning

Belopp i tkr	30 jun 2017	30 jun 2016	31 dec 2016
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier	4 414	1 086	2 790
Andelar i joint ventures	75 008	76 566	85 577
Övriga långfristiga värdepappersinnehav	5	5	5
Uppskjutna skattefordringar	13 091	6 618	15 107
Summa anläggningstillgångar	92 518	84 275	103 479
Omsättningstillgångar
Utvecklingsfastigheter	200 042	118 456	146 866
Exploateringsfastigheter	260 434	242 798	332 255
Kundfordringar	29 773	20 326	35 306
Färdigställda bostäder	2 850	–	8 245
Upparbetad ej fakturerad intäkt	473 222	332 526	420 899
Pågående arbeten	163 432	163 330	269 572
Övriga kortfristiga fordringar	118 117	116 700	169 717
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	15 821	20 303	43 434
Likvida medel	354 361	314 303	275 898
Summa omsättningstillgångar	1 618 052	1 328 742	1 702 192
SUMMA TILLGÅNGAR	1 710 570	1 413 017	1 805 671
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Aktiekapital	155 148	155 148	155 148
Övrigt tillskjutet kapital	388 320	386 579	387 296
Omräkningsreserver	442	354	391
Balanserade vinstmedel inklusive periodens resultat	540 383	447 216	532 290
Summa eget kapital	1 084 293	989 297	1 075 125
Långfristiga skulder
Övriga långfristiga avsättningar	9 980	6 840	8 230
Summa långfristiga skulder	9 980	6 840	8 230
Kortfristiga skulder
Kortfristiga avsättningar	860	1 460	860
Leverantörsskulder	115 366	101 588	135 063
Fakturerad ej upparbetad intäkt	18 515	–	5 731
Skulder till kreditinstitut	230 686	161 471	236 122
Aktuella skatteskulder	32 146	11 859	24 387
Övriga kortfristiga skulder	152 183	70 880	232 296
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	66 541	69 622	87 857
Summa kortfristiga skulder	616 297	416 880	722 316
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	1 710 570	1 413 017	1 805 671

Ställda säkerheter och eventualförpliktelser se not 5

Koncernens rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag

Belopp i tkr	jan–jun 2017	jan–jun 2016
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Ingående balans vid periodens början	1 075 125	907 902
Periodens resultat	112 824	168 257
Periodens övriga totalresultat	51	21
Summa totalresultat för perioden	112 875	168 278
Återköp egna aktier	−4 534	−10 220
Incitamentsprogram	1 023	611
Utdelning	−100 196	−77 274
Utgående balans vid periodens slut	1 084 293	989 297

Koncernens rapport över kassaflöden

Belopp i tkr	jan–jun 2017	jan–jun 2016	apr–jun 2017	apr–jun 2016	jan–dec 2016
Den löpande verksamheten
Rörelseresultat	135 308	177 149	69 987	61 427	277 643
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet	−7 157	−79 176	−3 527	−3 229	−91 216
Erhållen ränta	491	86	242	85	894
Betald ränta	−1 098	−1 510	−552	−526	−2 619
Betald skatt	−12 101	−6 159	−4 624	−3 208	−9 036
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital	115 443	90 390	61 526	54 549	175 666
Förändring exploateringsfastigheter	71 821	61 559	−14 104	60 444	−27 898
Förändring färdigställda bostäder	5 395	–	−	–	−8 245
Förändring kortfristiga fordringar	138 563	−187 579	265 222	−41 018	−473 322
Förändring kortfristiga skulder	−108 342	−33 431	−120 590	−8 378	185 426
Investering i utvecklingsfastigheter	−53 177	–	−43 411	–	−28 410
Försäljning av utvecklingsfastigheter	−	281 000	−	–	281 000
Kassaflöde från den löpande verksamheten	169 703	211 939	148 643	65 597	104 217
Investeringsverksamheten
Förvärv av maskiner och inventarier	−2 474	−113	−1 607	−35	−2 268
Förändring andelar i joint ventures	21 400	1 588	21 400	1 638	6 612
Kassaflöde från investeringsverksamheten	18 926	1 475	19 793	1 603	4 344
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån	20 540	–	266	–	113 621
Amortering av skulder	−25 976	−176 741	−25 488	−3 758	−215 711
Återköp egna aktier	−4 534	−10 220	−4 534	–	−18 423
Utbetald utdelning	−100 196	−77 274	−100 196	−77 274	−77 274
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	−110 166	−264 235	−129 952	−81 032	−197 787
Periodens kassaflöde	78 463	−50 821	38 484	−13 832	−89 226
Likvida medel vid periodens början	275 898	365 124	315 877	328 135	365 124
Likvida medel vid periodens slut	354 361	314 303	354 361	314 303	275 898

Moderbolagets resultaträkning

Belopp i tkr	jan–jun 2017	jan–jun 2016	apr–jun 2017	apr–jun 2016	jan–dec 2016
Intäkter	3 000	3 900	1 800	2 700	7 500
Administrationskostnader	−5 231	−7 017	−2 239	−3 714	−12 818
Rörelseresultat	−2 231	−3 117	−439	−1 014	−5 318
Utdelning och liknande resultatposter	100 280	77 390	100 280	77 390	77 390
Räntekostnader och liknande resultatposter	−1	−265	−1	−128	−468
Resultat efter finansiella poster	98 048	74 008	99 840	76 248	71 604
Bokslutsdispositioner	−	–	−	–	6 500
Aktuell skatt	−	–	−	–	−326
Uppskjuten skatt	−	94	−	161	94
Periodens resultat	98 048	74 102	99 840	76 409	77 872

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Belopp i tkr	30 jun 2017	30 jun 2016	31 dec 2016
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Aktier i dotterbolag	551 473	549 951	550 580
Andelar i intresseföretag	10 050	10 050	10 050
Summa anläggningstillgångar	561 523	560 001	560 630
Omsättningstillgångar
Övriga kortfristiga fordringar	151 115	236 518	153 547
Kassa och bank	62 963	24 432	66 950
Summa omsättningstillgångar	214 078	260 950	220 497
SUMMA TILLGÅNGAR	775 601	820 951	781 127
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital	155 148	155 148	155 148
Fritt eget kapital	613 702	623 077	619 361
Summa eget kapital	768 850	778 225	774 509
Skulder
Långfristiga skulder	−	–	–
Kortfristiga skulder	6 751	42 726	6 618
Summa skulder	6 751	42 726	6 618
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	775 601	820 951	781 127

Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 5

Noter

Not 1 Redovisningsprinciper

Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt Årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2016. Besqab gör ingen annan bedömning av effekter av kommande förändringar i IFRS än den som redogjordes för i årsredovisningen 2016.

Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.

Not 2 Segmentsredovisning

Vid segmentsrapporteringen av Besqabs verksamhet avseende projektutveckling av bostäder tillämpas successiv vinstavräkning för samtliga projekt enligt IAS 11 samt klyvningsmetoden för joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig främst till att vissa projekt, vanligen småhus, inte vinstavräknas successivt utan först vid färdigställande, enligt den så kallade färdigställandemetoden. Vidare innehåller kolumnen justering till kapitalandelsmetod för joint ventures.

Belopp i tkr				Koncern
jan–jun 2017	Region Stockholm	Region Uppsala	Fastighets utveckling	gemensamma poster och elimineringar	Summa	Avstämning mot IFRS	Totalt
Intäkter - externt	711 446	56 747	4 730		772 923	83 221	856 144
Kostnader för produktion och drift	−522 710	−52 427	−149		−575 286	−77 144	−652 430
Bruttoresultat	188 736	4 320	4 581		197 637	6 077	203 714
Försäljnings- och administrationskostnader	−47 513	−7 643	−2 572	−15 908	−73 636	−5 601	−79 237
Resultat av fastighetsförsäljningar
Resultat andelar joint ventures	1 124				1 124	9 707	10 831
Rörelseresultat	142 347	−3 323	2 009	−15 908	125 125	10 183	135 308
Rörelsemarginal, %	20,0	neg			16,2		15,8
Finansnetto			−631	24	−607		−607
Resultat efter finansiella poster	142 347	−3 323	1 378	−15 884	124 518	10 183	134 701
Skatt				−19 637	−19 637	−2 240	−21 877
Periodens resultat	142 347	−3 323	1 378	−35 521	104 881	7 943	112 824
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	123 715	136 719			260 434		260 434
Utvecklingsfastigheter			200 042		200 042		200 042

Belopp i tkr				Koncern
jan–jun 2016	Region Stockholm	Region Uppsala	Fastighets utveckling	gemensamma poster och elimineringar	Summa	Avstämning mot IFRS	Totalt
Intäkter - externt	769 892	58 939	7 798		836 629	−262 615	574 014
Kostnader för produktion och drift	−582 823	−40 221	−699		−623 743	209 220	−414 523
Bruttoresultat	187 069	18 718	7 099		212 886	−53 395	159 491
Försäljnings- och
administrationskostnader	−41 160	−6 889	−2 362	−15 186	−65 597	8 726	−56 871
Resultat av fastighetsförsäljningar			58 776		58 776		58 776
Resultat andelar joint ventures	18				18	15 735	15 753
Rörelseresultat	145 927	11 829	63 513	−15 186	206 083	−28 934	177 149
Rörelsemarginal, %	19,0	20,1			24,6		30,9
Finansnetto			−1 126	−297	−1 423	−1	−1 424
Resultat efter finansiella poster	145 927	11 829	62 387	−15 483	204 660	−28 935	175 725
Skatt				−13 834	−13 834	6 366	−7 468
Periodens resultat	145 927	11 829	62 387	−29 317	190 826	−22 569	168 257
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	220 400	22 398			242 798		242 798
Utvecklingsfastigheter			118 456		118 456		118 456

Belopp i tkr				Koncern
jan–dec 2016	Region Stockholm	Region Uppsala	Fastighets utveckling	gemensamma poster och elimineringar	Summa	Avstämning mot IFRS	Totalt
Intäkter - externt	1 596 976	74 695	12 386		1 684 057	−477 112	1 206 945
Kostnader för produktion och drift	−1 218 079	−45 731	−846		−1 264 656	364 387	−900 269
Bruttoresultat	378 897	28 964	11 540		419 401	−112 725	306 676
Försäljnings- och
administrationskostnader	−84 739	−15 103	−4 056	−27 876	−131 774	14 177	−117 597
Resultat av fastighetsförsäljningar			58 776		58 776		58 776
Resultat andelar joint ventures	1 329				1 329	28 459	29 788
Rörelseresultat	295 487	13 861	66 260	−27 876	347 732	−70 089	277 643
Rörelsemarginal, %	18,5	18,6			20,6		23,0
Finansnetto			−1 810	85	−1 725		−1 725
Resultat efter finansiella poster	295 487	13 861	64 450	−27 791	346 007	−70 089	275 918
Skatt				−29 771	−29 771	15 387	−14 384
Periodens resultat	295 487	13 861	64 450	−57 562	316 236	−54 702	261 534
Tillgångar
Exploateringsfastigheter	176 760	155 495			332 255		332 255
Utvecklingsfastigheter			146 866		146 866		146 866

Not 3 Aktierelaterade ersättningar

Besqab har per den 30 juni 2017 två utestående LTI-program vilka godkändes av årstämmorna 2015 respektive 2016. Programmen riktar sig till samtliga anställda och syftar till att behålla kompetent personal i koncernen.

Antalet anmälda Sparaktier per 30 juni 2017 uppgår sammanlagt till 33 974 vilket motsvarar en maximal tilldelning om 109 492 Matchnings- och Prestationsaktier.

LTI 2015 och LTI 2016	Antal Sparaktier
Utestående 1 januari 2017	34 374
Anmälda	0
Förverkade	−400
Inlösta	0
Förfallna	0
Utestående 30 juni 2017	33 974

Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:

Belopp i tkr	jan–jun 2017	jan–jun 2016
Försäljnings- och administrations kostnader	1 193	844
Totalt	1 193	844

Not 4 Finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde

Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.

Not 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Under perioden januari–juni 2017 har värdet av borgensförbindelser ökat med 23 Mkr för koncernen och ökat med 63 Mkr för moderbolaget. Totala värdet av borgensförbindelser uppgår därmed per 30 juni 2017 till 2 544 Mkr för koncernen och 2 434 Mkr för moderbolaget.

Täby den 20 juli 2017 Besqab AB (publ)

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Olle Nordström Styrelsens ordförande

Anette Frumerie Styrelseledamot och VD

Ros-Marie Grusén Styrelseledamot

Gunnar Lindberg Styrelseledamot

Andreas Philipson Styrelseledamot

Sven Jemsten Styrelseledamot Zdravko Markovski Styrelseledamot

Sara Mindus Styrelseledamot

Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.

Kvartalsöversikt

	Q2 2017	Q1 2017	Q4 2016	Q3 2016	Q2 2016	Q1 2016	Q4 2015	Q3 2015
SEGMENTSREDOVISNING 1
Intäkter enligt segmentsredovisning, Mkr	388,9	384,0	466,7	380,8	454,6	382,0	388,0	314,5
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning, Mkr	62,3	62,8	76,6	65,1	77,2	128,9	92,5	77,3
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, %	16,0	16,4	16,4	17,1	17,0	33,7	23,8	24,6
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning ex klusive fastighetsförsäljningar, %	16,0	16,4	16,4	17,1	17,0	18,3	15,8	24,6
RESULTATPOSTER
Intäkter, Mkr	424,7	431,4	349,5	283,4	295,6	278,4	332,9	302,2
Rörelseresultat, Mkr	70,0	65,3	51,1	49,4	61,4	115,7	93,2	74,9
Resultat före skatt, Mkr	69,7	65,0	51,4	48,8	61,0	114,7	92,2	74,1
Resultat efter skatt, Mkr	57,9	54,9	48,8	44,5	55,0	113,2	92,3	72,6
BALANSPOSTER
Utvecklingsfastigheter, Mkr	200,0	156,6	146,9	118,5	118,5	118,5	334,0	363,5
Exploateringsfastigheter, Mkr	260,4	246,3	332,3	202,9	242,8	303,2	304,4	280,5
Likvida medel, Mkr	354,4	315,9	275,9	295,4	314,3	328,1	365,1	296,4
Eget kapital, Mkr	1 084,3	1 130,7	1 075,1	1 034,2	989,3	1 011,3	907,9	815,4
Räntebärande långfristiga skulder, Mkr	–	–	–	–	–	–	–	35,2
Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr	230,7	255,9	236,1	204,7	161,5	165,2	338,2	297,7
KASSAFLÖDE
Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr	148,6	21,1	−41,5	−66,2	65,6	146,3	63,2	34,7
Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr	19,8	−0,9	−1,2	4,1	1,6	−0,1	0,2	−1,6
Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr	−129,9	19,8	23,2	43,2	−81,0	−183,2	5,3	−30,2
Periodens kassaflöde, Mkr	38,5	40,0	−19,5	−18,9	−13,8	−37,0	68,7	2,9
AKTIEDATA
Resultat per aktie före utspädning, kr	3,76	3,56	3,16	2,88	3,56	7,31	5,95	4,68
Eget kapital per aktie, kr	70,46	73,35	69,75	66,92	64,01	65,43	58,52	52,56
Aktiekurs vid periodens slut, kr	166,50	192,00	199,00	231,00	176,00	190,50	171,50	138,75
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, %	16,5	15,1	14,6	17,4	20,8	41,6	28,0	24,8
Räntabilitet på eget kapital, % 2	20,9	19,9	26,4	29,2	35,5	47,2	32,9	30,1
Soliditet, %	63,4	59,6	59,5	69,1	70,0	70,3	59,2	54,0
Antal produktionsstartade bostäder, st	145	111	196	87	76	97	64	54
– varav vård- och omsorgsbostäder, st	54	0	54	0	0	0	0	0
Antal sålda bostäder, st 3	101	105	65	34	54	109	86	102
Antal bostäder i pågående produktion, st 3	856	785	776	762	761	700	639	717
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 3	82	82	87	90	94	97	96	97
Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 3	1	1	2	2	0	0	0	0
– varav upptagna i balansräkningen, st	1	1	2	2	0	0	0	0

¹ Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 sid 12.

² Räntabilitet på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal.

3 Inkluderar ej vård- och omsorgsbostäder.

Definitioner och ordlista

Bolaget presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.

DEFINITIONER

Resultat per aktie

Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Definition enligt IFRS.

Eget kapital per aktie

Totalt eget kapital vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.

Intäkter enligt segmentsredovisning

Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid successiv vinstavräkning tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för joint ventures. Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering.

Rörelseresultat enligt segmentsredovisning

Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid successiv vinstvräkning tillämpas för samtliga projekt. Segmentsredovisningen ger den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering.

Rörelsemarginal

Rörelseresultatet i procent av intäkter.

Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning

Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i procent av intäkter enligt segmentsredovisning.

Räntabilitet på eget kapital

Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.

Soliditet

Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.

ORDLISTA

Byggrätt

Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, radhus eller fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.

Översiktsplan

Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.

Detaljplan

Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.

Exploateringsfastigheter

Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.

Utvecklingsfastigheter

Klassificeras som omsättningstillgångar och avser färdigställda vård- och omsorgsbostäder samt fastigheter för vård och omsorg under utveckling.

Kort om Besqab

Affärsidé

Besqab ska förädla fastigheter, vilket innebär att i en fastighets alla skeden tillföra kompetens som bidrar till ökat värde. Besqabs arbete med att genomföra affärsidén ska genomsyras av ett stort personligt engagemang och att i alla sammanhang leverera beställd kvalitet och väl uppfylla kundens förväntningar.

Övergripande mål

För att vara en framgångsrik samhällsbyggare arbetar Besqab mot följande uppsatta mål:

• Uppnå hög lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning
• Att ha nöjda kunder
• Verksamheten ska bidra till en hållbar samhällsutveckling
• Vara en attraktiv arbetsgivare

Strategi

Vi ska ha god insikt om vad som skapar värden för våra målgrupper och samtidigt proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden och stärka varumärket.

Genom att förvärva byggrätter i eftertraktade lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler byggstarter av egna bostadsprojekt, samt en större portfölj av vård- och omsorgsprojekt.

Finansiella mål

Besqabs finansiella mål syftar till att bibehålla en långsiktigt stabil lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning. En stabil lönsamhet skapar också goda utvecklingsmöjligheter för bolagets medarbetare samt ger finansiella förutsättningar för att öka investeringar i bostadsbyggrätter och fastigheter för utveckling av vårdoch omsorgsbostäder.

• Räntabilitet om minst 15 procent på eget kapital
• Soliditet om minst 30 procent
• Utdelning om minst 30 procent av resultatet efter skatt

Vår affärsmodell

Besqab utvecklar välplanerade hem, utformade efter våra kunders önskemål och behov. Vår verksamhet sträcker sig från idé och förvärv av mark till försäljning och produktion av färdiga bostäder till människor i alla åldrar.

Hög kompetensnivå, god företagskultur, personligt engagemang och stabila finanser har gjort oss till en av de mest lönsamma fastighetsutvecklarna på Stockholms- och Uppsalamarknaderna.

Övrig information

Offentliggörande

Denna information är sådan information som Besqab AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades för offentliggörande kl. 07:30 den 21 juli 2017.

Kommande informationstillfällen Delårsrapport jan-sep 2017 10 nov 2017 Bokslutskommuniké 2017 23 feb 2018

Kontaktinformation

Anette Frumerie, VD E-post: anette.frumerie@besqab.se Tel: 08-409 416 20

Björn Somnäs, ekonomichef E-post: bjorn.somnas@besqab.se Tel: 0704-91 50 57

Besqab AB (publ) Kemistvägen 17, Box 1328, Täby Tel. 08-409 416 00, Fax. 08-409 416 90 Org.nr. 556693-8881, www.besqab.se