Quarterly Report • Aug 22, 2017
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Fastighets AB Balder Delårsrapport
januari-juni 2017
Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Balders fastighetsbestånd hade den 30 juni 2017 ett värde om 89,0 Mdkr (77,5). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
| 2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
2013 jan-dec |
2012 jan-dec |
2011 jan-dec |
2010 jan-dec |
2009 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter, Mkr | 2 882 | 2 565 | 5 373 | 2 711 | 2 525 | 1 884 | 1 701 | 1 466 | 1 333 | 854 |
| Förvaltningsresultat, Mkr 1) | 1 296 | 1 015 | 2 265 | 1 780 | 1 275 | 854 | 691 | 516 | 417 | 315 |
| Värdeförändringar fastigheter, Mkr | 2 709 | 1 651 | 4 932 | 3 388 | 3 050 | 854 | 812 | 990 | 1 047 | 4 |
| Värdeförändringar derivat, Mkr | 132 | –429 | –114 | 227 | –624 | 433 | –71 | –520 | 148 | –23 |
| Resultat efter skatt, Mkr 1) | 3 700 | 1 733 | 5 474 | 4 916 | 3 128 | 1 738 | 1 162 | 812 | 1 338 | 248 |
| Fastigheter redovisat värde, Mkr | 89 047 | 77 538 | 86 177 | 68 456 | 37 382 | 27 532 | 22 278 | 17 556 | 14 389 | 12 669 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 180 000 172 397 173 598 162 753 161 786 159 537 159 537 158 656 149 487 112 902 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat efter skatt, kr | 20,00 | 9,47 | 30,38 | 28,98 | 18,10 | 10,11 | 6,69 | 4,87 | 8,95 | 2,20 |
| Förvaltningsresultat, kr | 6,65 | 5,31 | 11,89 | 9,71 | 6,64 | 4,57 | 3,73 | 3,00 | 2,79 | 2,79 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 172 397 180 000 172 397 162 397 159 537 159 537 159 537 149 487 149 487 | |||||||||
| Eget kapital, kr | 174,21 | 132,45 | 157,63 | 128,03 | 70,10 | 52,14 | 42,15 | 35,57 | 31,13 | 22,19 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 215,59 | 169,39 | 198,49 | 159,14 | 86,33 | 60,50 | 50,37 | 41,83 | 32,89 | 22,16 |
| Börskurs per bokslutsdag, kr | 204,00 | 212,90 | 184,10 | 208,70 | 110,25 | 66,00 | 37,30 | 25,30 | 29,40 | 12,50 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Noterade intressebolag till marknadsvärde avser Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ).
Förvaltningsresultatet per stamaktie för andra kvartalet respektive första halvåret förbättrades med 19 respektive 25 % jämfört med samma period förra året. Att över tid öka förvaltningsresultatet har, från det att Balder bildades i nuvarande form för 12 år sedan, varit det ekonomiska nyckeltal vi på daglig basis lägger störst vikt vid.
Vi presenterar kvartalsvis Balders aktuella intjäningsförmåga vilken representerar en ögonblicksbild av förvaltningsresultatet på årsbasis vid utgången av respektive delårsperiod. Jämfört med samma kvartal förra året är ökningen av aktuell intjäning per stamaktie 25 %. Om vi jämför med föregående kvartal, respektive årsskifte är förbättringen 5 respektive 7 %.
Under första halvåret har vi varit nettosäljare av fastigheter. Även inräknat investeringarna i pågående byggnationer och projekt så har nettot varit att försäljningar har varit större än samtliga investeringar. Över tid kommer Balder vara en stor netto investerare av fastigheter och i projekt men vi är flexibla gällande tidpunkten för förvärv och investering. Sålunda kommer Balder vara nettosäljare vissa perioder och större investerare andra perioder.
Eftersom Balder nu har officiell rating (av S&P och Moody´s) är det också ytterst viktigt att vårda balansräkningen för att minst bibehålla nuvarande kreditbetyg.
Balder har nästan sedan starten i nuvarande form haft ett ökande antal investeringar i intressebolag. Att även investera i delägda bolag ökar antalet möjliga potentiella affärer vilket i sin tur, enligt min bedömning, påverkar avkastningen för Balders aktieägare i positiv riktning.
Utöver ekonomisk utdelning ger våra partners oss även ökad kunskap på diverse olika områden och det är dessutom väldigt berikande på det personliga planet för mig och många av mina medarbetare.
Vår värdemässigt största intressebolagsinvestering Collector får ny VD den 1 september. Liza Nyberg efterträder då Lena Apler som återgår till rollen som (väldigt aktiv) ordförande. Jag känner stort förtroende för Liza och ser fortsatt mycket positivt på Collectors tillväxtmöjligheter.
I och med denna delårsrapport har Balder funnits i nuvarande form i 12 år. Substansvärdes respektive tecknings-/ aktiekursutvecklingen har varit följande per 30 juni respektive år:
| Aktiekurs | ||
|---|---|---|
| År | Substansvärde | (2005 avser teckningskurs) |
| 2005 | 6,59 | 7,075 |
| 2006 | 11,08 | 13,33 |
| 2007 | 16,46 | 17,50 |
| 2008 | 23,44 | 11,15 |
| 2009 | 22,39 | 9,00 |
| 2010 | 26,57 | 16,47 |
| 2011 | 36,04 | 31,70 |
| 2012 | 44,85 | 31,30 |
| 2013 | 54,41 | 48,50 |
| 2014 | 70,82 | 90,50 |
| 2015 | 106,16 | 127,90 |
| 2016 | 169,39 | 212,90 |
| 2017 | 215,59 | 204,00 |
Genomsnittlig ökning per år: substansvärde 34 % aktiekurs 32 %
Vi har hittills gjort bedömningen att den bästa totalavkastningen för Balders aktieägare uppnås genom återinvestering av genererade resultat. Målsättningen är även framgent densamma och jag är optimistisk när det gäller möjligheten över tid att kunna fortsätta hitta investeringar med rimligt bra avkastning.
vill jag tacka samtliga som på ett eller annat sätt varit med oss under våra första 12 år. Jag är lyckligt lottad som får tillbringa dagarna med det jag helst vill göra och dessutom ihop med så många passionerade medarbetare.
Erik Selin Verkställande direktör
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende
derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen.
| Mkr | 2017 30 juni |
2017 31 mars |
2016 31 dec |
2016 30 sept |
2016 30 juni |
2016 31 mars |
2015 31 dec |
2015 30 sept |
2015 30 juni |
2015 31 mars |
2014 31 dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 5 860 | 5 700 | 5 800 | 5 470 | 5 325 | 5 135 | 5 045 | 2 725 | 2 650 | 2 745 | 2 730 |
| Fastighetskostnader | –1 690 | –1 660 | –1 695 | –1 690 | –1 685 | –1 670 | –1 635 | –775 | –760 | –800 | –800 |
| Driftsöverskott | 4 170 | 4 040 | 4 105 | 3 780 | 3 640 | 3 465 | 3 410 | 1 950 | 1 890 | 1 945 | 1 930 |
| Förvaltnings- och | |||||||||||
| administrationskostnader | –490 | –490 | –490 | –490 | –480 | –440 | –425 | –175 | –175 | –170 | –165 |
| Förvaltningsresultat från | |||||||||||
| intressebolag | 530 | 530 | 505 | 470 | 420 | 355 | 340 | 560 | 500 | 410 | 220 |
| Rörelseresultat | 4 210 | 4 080 | 4 120 | 3 760 | 3 580 | 3 380 | 3 325 | 2 335 | 2 215 | 2 185 | 1 985 |
| Finansnetto | –950 | –950 | –1 040 | –1 025 | –1 010 | –930 | –880 | –530 | –575 | –575 | –585 |
| Avgår innehav utan | |||||||||||
| bestämmande inflytande | –455 | –450 | –445 | –445 | –380 | –400 | –410 | – | – | – | – |
| Förvaltningsresultat 1) | 2 805 | 2 680 | 2 635 | 2 290 | 2 190 | 2 050 | 2 035 | 1 805 | 1 640 | 1 610 | 1 400 |
| Skatt | –605 | –580 | –570 | –490 | –470 | –440 | –439 | –397 | –361 | –354 | –308 |
| Resultat efter skatt | 2 200 | 2 100 | 2 065 | 1 800 | 1 720 | 1 610 | 1 596 | 1 408 | 1 279 | 1 256 | 1 092 |
| Resultat efter skatt | |||||||||||
| hänförligt till | |||||||||||
| Stamaktieägare | 2 000 | 1 900 | 1 865 | 1 600 | 1 520 | 1 410 | 1 396 | 1 208 | 1 079 | 1 056 | 892 |
| Preferensaktieägare | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr |
14,47 | 13,78 | 13,52 | 11,92 | 11,55 | 10,73 | 10,64 | 9,88 | 8,87 | 8,68 | 7,39 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Aktuell intjäningsförmåga per 30 juni 2017 är inklusive de fyra hotellfastigheterna i Köpenhamn och hotellfastigheten i Helsingfors som kommer tillträdas under det tredje kvartalet. I aktuell intjäningsförmåga har balansdagens kurs använts vid omräkning av utländska dotterbolags resultatposter.
Enligt IFRS ska inte Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ) redovisas till marknadsvärde när Balder redovisar andel i intressebolag från dessa bolag. För att tydliggöra de noterade intressebolagens marknadsvärde redovisas nedan Collector och Brinova till börskurs per den 30 juni. Brinova Fastigheter AB (publ) ingår från och med 30 september 2016 då bolaget börsnoterades.
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 89 047 | 77 538 | 86 177 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 137 | 135 | 136 |
| Andelar i intressebolag 1,2) | 6 861 | 6 110 | 6 673 |
| Fordringar | 1 465 | 1 575 | 1 357 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 3 228 | 1 124 | 1 592 |
| Summa tillgångar | 100 738 | 86 482 | 95 935 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital 3) | 40 146 | 30 740 | 36 791 |
| Uppskjuten skatteskuld | 6 341 | 4 473 | 5 808 |
| Räntebärande skulder | 50 904 | 47 281 | 49 580 |
| Derivat | 1 106 | 1 895 | 1 547 |
| Övriga skulder | 2 242 | 2 092 | 2 209 |
| Summa eget kapital och skulder | 100 738 | 86 482 | 95 935 |
| 1) Inklusive Balders marknadsvärde av Collector AB (publ) Collectors börskurs (kr) |
4 299 95,00 |
4 453 108,25 |
4 661 103,00 |
| 2) Inklusive Balders marknadsvärde av Brinova Fastigheter AB (publ) Brinovas börskurs (kr) |
249 13,50 |
– – |
282 15,30 |
| 3) Varav innehav utan bestämmande inflytande | 5 911 | 5 029 | 5 540 |
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 36 791 | 29 325 | 29 325 |
| Periodens/årets totalresultat | 4 080 | 2 126 | 6 507 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –200 | –200 | –200 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | – | 1 780 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –2 | –107 | –107 |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | –107 | –107 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | 1 | – | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | – | 554 | 554 |
| Periodens/årets förändring av noterade intressebolag till marknadsvärde | –522 | –851 | –962 |
| Utgående eget kapital | 40 146 | 30 740 | 36 791 |
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 1 508 Mkr (1 199). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 28 % och uppgick till 1 296 Mkr (1 015), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 25 % till 6,65 kr (5,31). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 265 Mkr (179).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 3 966 Mkr (1 959). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 3 700 Mkr (1 733), motsvarande 20,00 kr per stamaktie (9,47). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 2 709 Mkr (1 651), värdeförändringar avseende räntederivat med 132 Mkr (–429) samt resultat från andelar i intressebolag om 561 Mkr (196).
Hyresintäkterna ökade med 12 % till 2 882 Mkr (2 565), varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till 46 Mkr. Ökningen beror främst på ett förändrat fastighetsbestånd. Kontraktsportföljens hyresvärde per 30 juni uppgick till 6 029 Mkr (5 607). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till 1 650 kr/kvm (1 551) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni till 96 % (95). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut uppgick till 269 Mkr (282) på årsbasis.
Fastighetskostnaderna uppgick till 906 Mkr (855) under perioden, varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till 15 Mkr. Ökningen beror främst på ett förändrat fastighetsbestånd.
Driftsöverskottet har ökat med 16 % till 1 977 Mkr (1 710), vilket innebär en överskottsgrad om 69 % (67).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Balder har den 30 juni genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Periodens orealiserade värdeförändringar uppgick till 2 572 Mkr (1 600). Realiserade värdeförändringar uppgick till 137 Mkr (51).
Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 30 juni uppgick till 5,0 % (5,4), vilket är 0,3 procentenheter lägre än vid årsskiftet. Periodens värdeförändring är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och lägre avkastningskrav.
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden till 268 Mkr (236), varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till 5 Mkr.
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag samt 44,1 % i Collector AB (publ) som är börsnoterat. Även Brinova Fastigheter AB (publ) är börsnoterat och Balders ägarandel uppgår till 25,5 %. För att förtydliga dessa två intressebolags värde i Balder, redovisas även koncernens rapport över finansiell ställning inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde, se sidan 5.
Under andra kvartalet har Balder investerat i SHH Bostad AB. SHH är ett bostadsutvecklingsbolag som bygger hållbara hyresrätter och bostadsrätter till rimliga priser i orter med bostadsbrist. Balders ägarandel uppgår till 20 %.
Resultat från andelar i intressebolag uppgick under perioden till 561 Mkr (196) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 265 Mkr (179).
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med 459 Mkr (71). Periodens skattekostnad uppgick till –163 Mkr (–54).
Finansnettot uppgick till –468 Mkr (–460), varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till –8 Mkr. Värdeförändringar på räntederivat uppgick till 132 Mkr (–429). Periodens positiva värdeförändring avseende derivat beror på att räntenivån har ökat under perioden. Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespåverkande.
Finansnettot motsvarar en upplåning till en genomsnittlig ränta om 1,9 % (2,1) under perioden, inklusive effekt av upplupen ränta från räntederivat.
Balders skattekostnad uppgick till –681 Mkr (–480), varav –105 Mkr (–79) är aktuell skattekostnad för perioden, vilket framförallt är hänförligt till konsolideringen av Sato Oyj, samt en uppskjuten skattekostnad om –576 Mkr (–401). Periodens uppskjutna skattekostnad har påverkats positivt av gjorda fastighetsförsäljningar som har skett i bolagsform. Tidigare skuldförd uppskjuten skatt har återförts. Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –56 Mkr (–42).
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 6 341 Mkr (4 473).
Förvaltningsresultatet för andra kvartalet 2017 ökade med 21 % och uppgick till 773 Mkr (637). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för andra kvartalet 2017 ökade med 22 % och uppgick till 665 Mkr (547) vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 19 % till 3,42 kr (2,88). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 134 Mkr (100). Hyresintäkterna uppgick till 1 433 Mkr (1 307) och fastighetskostnaderna till 433 Mkr (411), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 12 % till 1 000 Mkr (896), varav effekt av förändrade valutakurser har påverkat driftöverskottet med 13 Mkr. Överskottsgraden uppgick till 70 % (69).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 754 Mkr (1 184). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 694 Mkr (1 026) motsvarande 9,13 kr per stamaktie (5,66). Resultatet har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 827 Mkr (1 026), värdeförändringar avseende räntederivat med 85 Mkr (–193) samt resultat från andelar i intressebolag om 337 Mkr (115).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 1 050 Mkr (938). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med –83 Mkr (–4 590).
Periodens förvärv av fastigheter –1 074 Mkr (–3 853), investeringar i befintliga fastigheter och projekt –1 592 Mkr (–1 079), investeringar i materiella anläggningstillgångar, finansiella placeringar, intressebolag och transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande –182 Mkr (–372), betald utdelning preferensaktier om –100 Mkr (–100), utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande om 0 Mkr (–107) samt realiserade värdeförändringar derivat –218 Mkr (–) summerar till –3 167 Mkr (–5 511).
Dessa har finansierats genom kassaflödet från den löpande verksamheten 1 001 Mkr (1 232), genom försäljningar av fastigheter 2 745 Mkr (489), finansiella placeringar 8 Mkr (224), nyemission i dotterföretaget Sato Oyj 0 Mkr (420), utbetald utdelning från intressebolag 13 Mkr (–) samt en nettoupplåning om 1 032 Mkr (3 432), vilket summerar till 4 799 Mkr (5 797).
Totalt uppgår periodens kassaflöde till 1 632 Mkr (287). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 4 869 Mkr (4 767) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad checkkredit per den 30 juni till 3 578 Mkr (1 474).
Antalet anställda per den 30 juni uppgick till 592 personer (536), varav 296 kvinnor (236). Balder är organiserat i sex regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg.
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncerngemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick under perioden till 121 Mkr (97).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 212 Mkr (1 301). Utdelning från dotterbolag ingick med 909 Mkr (1 430), övrigt finansnetto uppgick till 273 Mkr (287) varav valutakursdifferenser uppgick till –153 Mkr (2) och värdeförändringar avseende räntederivat uppgick till 122 Mkr (–441).
Fastighetsinnehav
Balder ägde den 30 juni 1 132 förvaltningsfastigheter (1 197) med en uthyrningsbar yta om ca 3 622 tkvm (3 571) till ett värde om 89 047 Mkr (77 538), inklusive projektfastigheter. Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 5 975 Mkr (5 540).
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar. Balders bostadsfastigheter är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
| Antal förvaltnings fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Helsingfors | 502 | 1 013 421 | 2 121 | 2 092 | 2 042 | 96 | 25 399 | 29 |
| Stockholm | 60 | 525 733 | 931 | 1 771 | 884 | 95 | 16 735 | 19 |
| Göteborg | 141 | 841 545 | 1 110 | 1 319 | 1 065 | 96 | 17 620 | 20 |
| Öresund | 75 | 442 863 | 675 | 1 524 | 627 | 93 | 11 550 | 13 |
| Öst | 275 | 616 899 | 925 | 1 500 | 881 | 95 | 10 381 | 12 |
| Norr | 79 | 181 643 | 213 | 1 171 | 207 | 97 | 3 211 | 4 |
| Totalt | 1 132 | 3 622 104 | 5 975 | 1 650 | 5 706 | 96 | 84 897 | 95 |
| Projekt | 54 | 54 | 4 151 | 5 | ||||
| Totalt | 1 132 | 3 622 104 | 6 029 | 1 650 | 5 760 | 96 | 89 047 | 100 |
| Bostäder | 931 | 2 331 889 | 3 874 | 1 661 | 3 732 | 96 | 49 896 | 56 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kontor | 65 | 427 728 | 872 | 2 039 | 791 | 91 | 15 011 | 17 |
| Handel | 95 | 521 503 | 637 | 1 221 | 612 | 96 | 9 803 | 11 |
| Övrigt | 41 | 340 984 | 593 | 1 739 | 571 | 96 | 10 187 | 11 |
| Totalt | 1 132 | 3 622 104 | 5 975 | 1 650 | 5 706 | 96 | 84 897 | 95 |
| Projekt | 54 | 54 | 4 151 | 5 | ||||
| Totalt | 1 132 | 3 622 104 | 6 029 | 1 650 | 5 760 | 96 | 89 047 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
Balders fastighetsbestånds värde baseras på interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark och Norge värderas med avkastningsmetoden. I Finland används förutom avkastningsmetoden även ortprismetoden samt värdering till anskaffningsvärde. Per den 30 juni uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 5,0 % (5,4) exklusive projekt- och exploateringsfastigheter. Vilket är 0,3 procentenheter lägre än vid årsskiftet.
För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter Balder löpande externvärdera delar av beståndet under perioden eller vid varje årsskifte. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Balder har per den 30 juni pågående bostadsprojekt med en förväntad total investering om ca 8 Mdkr varav ca 4 Mdkr är nedlagt. De mest omfattande investeringarna ligger i Köpenhamn och Helsingfors och avser i huvudsak ägarlägenheter ägda av Balder som hyrs ut. I Köpenhamn finns för närvarande ca 1 200 lägenheter och i Helsingfors ca 1 300 lägenheter under produktion.
Det samlade redovisade värdet på Balders fastigheter uppgick den 30 juni till 89 047 Mkr (77 538). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 2 572 Mkr (1 600) och är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och lägre avkastningskrav.
Under perioden har totalt 2 532 Mkr (7 184) investerats, varav 940 Mkr (6 105) avser förvärv och 1 592 Mkr (1 079) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt. Under perioden har fastigheter sålts till ett försäljningsvärde om 2 789 Mkr (725). Största delen av periodens försäljningar avser fastigheterna i Tranås, Falköping, Arboga och Köping. Resultatet från fastighetsförsäljningarna uppgick till 137 Mkr (51). Fastighetsportföljen har under perioden förändrats enligt tabellen nedan.
| Förändring redovisat värde fastigheter | 2017 | |||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | Antal 1) | Mkr | Antal 1) | |
| Fastighetsbestånd 1 januari | 86 177 | 1 220 | 68 456 | 1 177 |
| Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | 1 592 | 1 079 | ||
| Förvärv | 940 | 21 | 6 105 | 59 |
| Avyttringar/omklassificeringar | –2 652 | –109 | –674 | –39 |
| Värdeförändring fastigheter, orealiserade | 2 572 | 1 600 | ||
| Valutaförändring | 417 | 971 | ||
| Fastighetsbestånd 30 juni | 89 047 | 1 132 | 77 538 | 1 197 |
1) Antal förvaltningsfastigheter.
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | |||||
| Ett | 1 | Kvillebäcken 62:7 | Göteborg | Projekt | – |
| Ett | 8 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 15 797 |
| Två | 1 | Ysby 2:25 | Kungsbacka | Industri/Lager | 1 721 |
| Två | 1 | Vindtyget 6 | Borås | Handel | 3 350 |
| Två | 1 | Nöjet 1 | Linköping | Handel | 1 380 |
| Två | 1 | Vinkeln 7 | Huddinge | Handel | 5 391 |
| Två | 1 | Badelundasåsen 3 | Västerås | Handel | 2 796 |
| Två | 1 | Backa 169:2 | Göteborg | Handel | 3 615 |
| Två | 1 | Draglädret 1 | Malmö | Handel | 2 679 |
| Två | 1 | Traversen 1 | Kristianstad | Handel | 2 088 |
| Två | 1 | Phylatterion 6 | Trelleborg | Handel | 5 083 |
| Två | 1 | Yhdistyksentie, 545-412-4-209 | Närpes, Finland | Handel | 2 661 |
| Två | 2 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 8 944 |
| Totalt | 21 | 55 505 | |||
| Avyttring | |||||
| Ett | 3 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 6 803 |
| Två | 1 | Lejonet 2 | Falköping | Bostad | 6 640 |
| Två | 1 | Anden 16 | Falköping | Bostad | 703 |
| Två | 1 | Skalbaggen 1 | Falköping | Bostad | 856 |
| Två | 1 | Kemisten 1 | Falköping | Handel | 531 |
| Två | 1 | Agaten 11 | Falköping | Bostad | 931 |
| Två | 1 | Agaten 6 | Falköping | Bostad | 466 |
| Två | 1 | Apotekaren 2 | Falköping | Bostad | 1 225 |
| Två | 1 | Avenboken 1 | Falköping | Bostad | 1 241 |
| Två | 1 | Avenboken 2 | Falköping | Bostad | 1 234 |
| Två | 1 | Bagaren 7 | Falköping | Bostad | 3 403 |
| Två | 1 | Byggmästaren 9 | Falköping | Bostad | 2 340 |
| Två | 1 | Ejdern 14 | Falköping | Bostad | 2 305 |
| Två | 1 | Guldsmeden 21 | Falköping | Kontor | 623 |
| Två | 1 | Guldsmeden 7 | Falköping | Handel | 1 535 |
| Två | 1 | Hovslagaren 16 | Falköping | Bostad | 2 169 |
| Två | 1 | Muraren 15 | Falköping | Bostad | 1 551 |
| Två | 1 | Muraren 3 | Falköping | Bostad | 960 |
| Två | 1 | Muraren 4 | Falköping | Bostad | 745 |
| Två | 1 | Muraren 5 | Falköping | Bostad | 787 |
| Två | 1 | Oxeln 1 | Falköping | Bostad | 1 382 |
| Två | 1 | Sankt Olof 18 | Falköping | Bostad | 2 031 |
| Två | 1 | Spettet 1 | Falköping | Bostad | 1 362 |
| Två | 1 | Svanen 24 | Falköping | Bostad | 1 099 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 18 | Falköping | Bostad | 1 366 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 19 | Falköping | Bostad | 1 018 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 22 | Falköping | Bostad | 2 020 |
| Två | 1 | Urd 3 | Falköping | Bostad | 3 775 |
| Två | 1 | Vargen 1 | Falköping | Bostad | 1 451 |
| Två | 1 | Vargen 2 | Falköping | Bostad | 1 206 |
| Två | 1 | Vargen 3 | Falköping | Bostad | 1 074 |
| Två | 1 | Vargen 4 | Falköping | Bostad | 1 651 |
| Två | 1 | Vargen 5 | Falköping | Bostad | 1 462 |
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm |
|---|---|---|---|---|
| --------- | ------- | ---------------------- | -------------------- | ------------------- |
| Två | 2 | Vargen 6 & 8 | Falköping | Bostad | 1 546 |
|---|---|---|---|---|---|
| Två | 1 | Vargen 7 | Falköping | Bostad | 1 032 |
| Två | 1 | Vitsippan 2 | Falköping | Bostad | 532 |
| Två | 1 | Muraren 6 | Falköping | Bostad | 787 |
| Två | 0 | Hytten 1 | Falköping | Mark | – |
| Två | 0 | Sankt Olof 17 | Falköping | Mark | – |
| Två | 1 | Hammaren 7 | Falköping | Bostad | 376 |
| Två | 1 | Sankt Tomas 13 | Falköping | Bostad | 393 |
| Två | 1 | Sankt Jakob 14 | Falköping | Bostad | 316 |
| Två | 1 | Sankt Jakob 18 | Falköping | Bostad | 293 |
| Två | 1 | Sankt Johannes 18 | Falköping | Bostad | 400 |
| Två | 1 | Sankt Staffan 13 | Falköping | Kontor | 2 415 |
| Två | 1 | Skogslinden 3 | Falköping | Bostad | 740 |
| Två | 1 | Skogslinden 4 | Falköping | Bostad | 730 |
| Två | 1 | Skalbaggen 5 | Falköping | Bostad | 548 |
| Två | 1 | Skalbaggen 12 | Falköping | Bostad | 540 |
| Två | 1 | Skalbaggen 11 | Falköping | Bostad | 434 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 1 | Falköping | Bostad | 600 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 2 | Falköping | Bostad | 570 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 6 | Falköping | Bostad | 570 |
| Två | 1 | Ansgar 1 | Falköping | Bostad | 2 278 |
| Två | 1 | Mejseln 4 | Falköping | Bostad | 330 |
| Två | 1 | Göken 12 | Falköping | Bostad | 423 |
| Två | 1 | S:t Lars 1 | Falköping | Bostad | 879 |
| Två | 1 | Draken 8 | Falköping | Bostad | 660 |
| Två | 1 | Gesällen 15 | Arboga | Bostad | 5 714 |
| Två | 1 | Riskan 1 | Arboga | Bostad | 4 200 |
| Två | 1 | Vilsta 9 | Arboga | Bostad | 8 520 |
| Två | 1 | Vilsta 10 | Arboga | Bostad | 8 371 |
| Två | 1 | Vilsta 21 | Arboga | Bostad | 6 599 |
| Två | 1 | Hjulmakaren 25 | Arboga | Bostad | 3 497 |
| Två | 1 | Ringsborg 1 | Arboga | Kontor | 1 488 |
| Två | 1 | Getingen 1 | Arboga | Bostad | 9 535 |
| Två | 1 | Disa 1 | Köping | Bostad | 1 586 |
| Två | 1 | Freja 3 | Köping | Bostad | 1 740 |
| Två | 1 | Freja 11 | Köping | Bostad | 2 681 |
| Två | 1 | Immanuel 2 | Köping | Bostad | 11 524 |
| Två | 1 | Inga 1 | Köping | Bostad | 2 724 |
| Två | 4 | Tunadal 6-8 | Köping | Bostad | 9 546 |
| Två | 1 | Fenja 10 | Köping | Handel | 5 253 |
| Två | 1 | Gäddan 2 | Tranås | Bostad | 3 402 |
| Två | 1 | Laxen 2 | Tranås | Bostad | 9 840 |
| Två | 1 | Sutaren 2 | Tranås | Bostad | 3 799 |
| Två | 1 | Forellen 3 | Tranås | Bostad | 5 783 |
| Två | 1 | Forellen 5 | Tranås | Bostad | 6 377 |
| Två | 1 | Öringen 1 | Tranås | Bostad | 3 040 |
| Två | 1 | Forellen 4 | Tranås | Övrigt | 400 |
| Två | 1 | Laxen 3 | Tranås | Handel | 575 |
| Två | 1 | Flundran 2 | Tranås | Övrigt | – |
| Forts. Fastighetstransaktioner 2017 | ||
|---|---|---|
| -- | ------------------------------------- | -- |
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Två | 1 | Kometen 10 | Tranås | Bostad | 708 |
| Två | 1 | Norra Gyllenfors 9 | Tranås | Bostad | 11 089 |
| Två | 1 | Oden 12 | Tranås | Bostad | 3 687 |
| Två | 1 | Södra Framnäs 20 | Tranås | Bostad | 402 |
| Två | 1 | Tigern 14 | Tranås | Bostad | 736 |
| Två | 1 | Tjädern 23 | Tranås | Bostad | 684 |
| Två | 1 | Tornsvalan 3 | Tranås | Bostad | 2 083 |
| Två | 1 | Västermalm 23 | Tranås | Bostad | 6 855 |
| Två | 1 | Falkberget 24 | Tranås | Bostad | 1 087 |
| Två | 1 | Lejonet 5 | Tranås | Bostad | 1 342 |
| Två | 1 | Nordstjärnan 7 | Tranås | Bostad | 2 964 |
| Två | 1 | Lindkullen 11 | Tranås | Bostad | 826 |
| Två | 1 | Lindkullen 12 | Tranås | Bostad | 1 073 |
| Två | 1 | Lindkullen 13 | Tranås | Bostad | 1 009 |
| Två | 1 | Bågskytten 4 | Tranås | Bostad | 478 |
| Två | 1 | Bågskytten 5 | Tranås | Bostad | 500 |
| Två | 1 | Kullen 1 | Tranås | Bostad | 704 |
| Två | 1 | Jupiter 17 | Tranås | Bostad | 476 |
| Två | 1 | Västerhejde Vibble 1:457 | Gotland | Bostad | 7 861 |
| Två | 4 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 6 351 |
| Totalt | 109 | 242 446 |
Balder äger 50 % av ett antal bolag där Balder sköter förvaltning och administration, för vidare information se sidorna 50-52 i Balders årsredovisning 2016. I tabellen nedan redovisas Balders hälftenägda intressebolag. Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder 44,1 % (44,1) i Collector AB (publ), 31 % (31) av Tornet Bostadsproduktion AB, 25,5 %
(28) av Brinova Fastigheter AB (publ) , 49 % (49) av Sjaelsö Management ApS och SHH Bostad AB 20 % (–). För mer information om dessa intressebolag, se respektive bolags webbsida: Collector.se, Tornet.se, Brinova.se, Sjaelsoemanagement.dk och Shhbostad.se.
| Antal förvaltnings fastigheter 2) |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Stockholm | 48 | 130 876 | 175 | 1 340 | 172 | 98 | 3 009 | 44 |
| Göteborg | 15 | 84 811 | 89 | 1 052 | 83 | 93 | 1 157 | 17 |
| Öresund | 25 | 64 703 | 91 | 1 405 | 90 | 99 | 1 465 | 21 |
| Totalt | 88 | 280 390 | 356 | 1 268 | 345 | 97 | 5 631 | 82 |
| Projekt | 21 | 21 | 1 224 | 18 | ||||
| Totalt | 88 | 280 390 | 376 | 1 268 | 366 | 97 | 6 856 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 27 | 45 453 | 70 | 1 537 | 69 | 99 | 1 581 | 23 |
| Kontor | 12 | 30 395 | 59 | 1 945 | 55 | 93 | 990 | 14 |
| Handel | 35 | 118 240 | 134 | 1 137 | 130 | 96 | 1 776 | 26 |
| Övrigt | 14 | 86 302 | 92 | 1 067 | 92 | 99 | 1 284 | 19 |
| Totalt | 88 | 280 390 | 356 | 1 268 | 345 | 97 | 5 631 | 82 |
| Projekt | 21 | 21 | 1 224 | 18 | ||||
| Totalt | 88 | 280 390 | 376 | 1 268 | 366 | 97 | 6 856 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
2) Avser hela intressebolagsbeståndet.
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Fastigheter | 6 856 | 4 663 | 5 991 |
| Övriga tillgångar | 56 | 54 | 54 |
| Likvida medel | 122 | 89 | 203 |
| Summa tillgångar | 7 034 | 4 806 | 6 248 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital/ägarlån | 2 979 | 1 948 | 2 549 |
| Räntebärande skulder | 3 545 | 2 563 | 3 319 |
| Övriga skulder | 509 | 294 | 379 |
| Summa eget kapital och skulder | 7 034 | 4 806 | 6 248 |
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad.
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 7,0 år (6,7). Balders 10 största kontrakt svarar för 5,6 % (6,0) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 11,5 år (12,9).
Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 0,8 % (0,9) av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 4,4 % (2,5) av de totala hyresintäkterna.
| Förfallotidpunkt | Antal hyreskontrakt |
Andel, % | Kontrakterad hyra, Mkr |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|
| 2017 | 602 | 22 | 83 | 1 |
| 2018 | 804 | 29 | 275 | 5 |
| 2019 | 494 | 18 | 282 | 5 |
| 2020 | 402 | 15 | 240 | 4 |
| 2021– | 439 | 16 | 1 167 | 20 |
| Summa | 2 741 | 100 | 2 047 | 36 |
| Bostad 1) | 35 563 | 3 655 | 63 | |
| P-plats 1) | 4 854 | 16 | 0 | |
| Garage 1) | 3 686 | 42 | 1 | |
| Summa | 46 844 | 5 760 | 100 |
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
Årshyra per förfalloår, Mkr
Koncernens egna kapital, inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde, uppgick den 30 juni till 40 146 Mkr (30 740) och soliditeten uppgick till 39,9 % (35,5).
Det egna kapitalet har under perioden ökat med periodens totalresultat om 4 080 Mkr (2 126), det egna kapitalet har minskat med –200 Mkr (–200) avseende beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna, marknadsvärdeförändringen av innehavet i Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ) –522 Mkr (–851), samt –2 Mkr (–107) avseende transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande.
Balders räntebärande skulder består av revolverande bilaterala skulder med flera olika nordiska och europeiska banker, obligationer om totalt 20 536 Mkr (10 845) och utestående certifikat om 3 906 Mkr (2 538).
De säkerställda skulderna i förhållande till de totala tillgångarna uppgick till 28 % (44) per den 30 juni.
Balder hade per den 30 juni kreditfaciliteter om 4 869 Mkr (4 767) varav 4 869 Mkr (4 767) var outnyttjade. Utöver dessa
faciliteter hade Balder likvida medel, outnyttjad checkkredit samt finansiella placeringar om 3 578 Mkr (1 474). Balder har dessutom kreditfaciliteter som fullt ut täcker kommande betalningar för pågående byggnationer.
Räntebindningstiden respektive kreditbindningstiden uppgick till 3,2 år (3,0) och 4,9 år (4,0).
Balders finansiella mål är att soliditeten över tid inte ska understiga 35 %, att räntetäckningsgraden inte bör understiga 2,0 ggr och att belåningsgraden inte ska överstiga 55 %. Belåningsgraden beräknas som netto räntebärande skulder dividerat med balansomslutning inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde. Per den 30 juni var soliditeten 39,9 % (35,5), räntetäckningsgraden 4,2 ggr (3,6) och belåningsgraden 47,3 % (53,4).
| Finansiella mål | Mål | Utfall 1) | |
|---|---|---|---|
| Soliditet, % | min. | 35,0 | 39,9 |
| Belåningsgrad, % | max. | 55,0 | 47,3 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | min. | 2,0 | 4,2 |
1) Nyckeltal inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde.
| Räntebindning | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| År | Mkr | Ränta, % | Andel, % | ||
| Inom ett år | 20 743 | 1,0 | 41 | ||
| 1–2 år | 1 107 | 3,2 | 2 | ||
| 2–3 år | 2 026 | 2,4 | 4 | ||
| 3–4 år | 10 388 | 2,9 | 20 | ||
| 4–5 år | 6 786 | 1,8 | 13 | ||
| > 5 år | 9 853 | 2,5 | 19 | ||
| Summa | 50 904 | 1,9 | 100 |
| Kreditbindning | ||
|---|---|---|
| År | Mkr | Andel, % |
| Inom ett år | 8 637 | 17 |
| 1–2 år | 8 392 | 16 |
| 2–3 år | 4 920 | 10 |
| 3–4 år | 10 789 | 21 |
| 4–5 år | 6 124 | 12 |
| > 5 år | 12 042 | 24 |
| Summa | 50 904 | 100 |
Balder har förvärvat fyra hotellfastigheter i Köpenhamns centrum för ca 1 Mdkr. De fyra fastigheterna är samtliga belägna intill centralstationen i Köpenhamn och drivs idag under namnen Star, Mercur, Richmond och Plaza. Balder har tecknat långa hyresavtal med Ligula Hospitality Group att driva samtliga fyra hotellen.
Balder har även avtalat om att förvärva 56 % av Serena Properties AB, ett bolag som idag ägs av Ratos, Varma Mutual Pension Insurance Company och Redito. Serena Properties äger 21 handelsfastigheter i Finland med ett marknadsvärde om cirka 200 miljoner euro. Transaktionen är villkorad av godkännande från EU:s konkurrensmyndighet och beräknas bli slutförd under tredje kvartalet 2017.
I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 21 Mkr (15) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Därutöver köps tjänster från Collector AB (publ).
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2016 års årsredovisning, på sidorna 53-55. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats.
Balder följer i sin koncernredovisning de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Från och med 2017 tillämpas säkringsredovisning avseende nettoinvesteringar i utländsk valuta. I övrigt är de redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas oförändrade jämfört med årsredovisningen för 2016.
Balder har från 2017 valt att göra ett par omklassificeringar av resultatposter i koncernens rapport över totalresultat. Intressebolagens förvaltningsresultat, värdeförändringar och skatt presenteras numera i kursiv stil direkt under resultatraden Andel i resultat från intressebolag.
Värdeförändringar avseende fastigheter och derivat redovisas istället i anslutning till varandra, direkt före resultat före skatt. Jämförande siffror har justerats. Ändringarna bedöms, tillsammans med övriga kompletteringsuppgifter i delårsrapporten, underlätta för läsaren samt ge en mer rättvisande bild.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 22 augusti 2017
Christina Rogestam Styrelseordförande
Fredrik Svensson Sten Dunér Styrelseledamot Styrelseledamot
Anders Wennergren Erik Selin Styrelseledamot Styrelseledamot
och VD
Fastighets AB Balder (publ), org nr 556525-6905
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Fastighets AB Balder (publ) per 30 juni 2017 och den sexmånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA
och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medveten om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Göteborg den 22 augusti 2017 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Huvudansvarig revisor
Bengt Kron Helén Olsson Svärdström Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
| Mkr | 2017 april-juni |
2016 april-juni |
2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016/2017 juli-juni |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 1 433 | 1 307 | 2 882 | 2 565 | 5 690 | 5 373 |
| Fastighetskostnader | –433 | –411 | –906 | –855 | –1 744 | –1 693 |
| Driftsöverskott | 1 000 | 896 | 1 977 | 1 710 | 3 946 | 3 679 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –137 | –123 | –268 | –236 | –520 | –488 |
| Andel i resultat från intressebolag | 337 | 115 | 561 | 196 | 956 | 590 |
| – varav förvaltningsresultat | 134 | 100 | 265 | 179 | 505 | 419 |
| – varav värdeförändringar | 299 | 46 | 459 | 71 | 732 | 343 |
| – varav skatt | –96 | –31 | –163 | –54 | –281 | –172 |
| Övriga intäkter/kostnader | 4 | 10 | 2 | 6 | 13 | 17 |
| Finansnetto | –229 | –245 | –468 | –460 | –981 | –973 |
| Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intresseföretag | 977 | 653 | 1 805 | 1 216 | 3 413 | 2 825 |
| – varav Förvaltningsresultat | 773 | 637 | 1 508 | 1 199 | 2 963 | 2 653 |
| Värdeförändringar | ||||||
| Värdeförändringar fastigheter, realiserade | 113 | 5 | 137 | 51 | 171 | 85 |
| Värdeförändringar fastigheter, orealiserade | 714 | 1 021 | 2 572 | 1 600 | 5 820 | 4 847 |
| Värdeförändringar derivat | 85 | –193 | 132 | –429 | 447 | –114 |
| Resultat före skatt | 1 888 | 1 487 | 4 647 | 2 439 | 9 851 | 7 643 |
| Skatt | –135 | –303 | –681 | –480 | –1 751 | –1 550 |
| Periodens/årets resultat | 1 754 | 1 184 | 3 966 | 1 959 | 8 100 | 6 093 |
| Periodens/årets resultat hänförligt till: | ||||||
| Moderbolagets aktieägare | 1 694 | 1 026 | 3 700 | 1 733 | 7 441 | 5 474 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 60 | 158 | 266 | 226 | 659 | 619 |
| 1 754 | 1 184 | 3 966 | 1 959 | 8 100 | 6 093 | |
| Övrigt totalresultat – poster som kan komma att | ||||||
| omklassificeras till periodens resultat | ||||||
| Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet | 49 | 177 | 24 | 272 | 190 | 438 |
| Kassaflödessäkringar efter skatt | 46 | –51 | 91 | –107 | 172 | –26 |
| Andel av övrigt totalresultat i intressebolag | –1 | 2 | –1 | 2 | –1 | 2 |
| Periodens/årets totalresultat | 1 848 | 1 312 | 4 080 | 2 126 | 8 461 | 6 507 |
| Periodens/årets totalresultat hänförligt till: | ||||||
| Moderbolagets aktieägare | 1 691 | 1 086 | 3 707 | 1 813 | 7 578 | 5 685 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 157 | 226 | 372 | 312 | 883 | 823 |
| 1 848 | 1 312 | 4 080 | 2 126 | 8 461 | 6 507 | |
| Förvaltningsresultat | 773 | 637 | 1 508 | 1 199 | 2 963 | 2 653 |
| Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av | ||||||
| förvaltningsresultat | –108 | –90 | –212 | –184 | –417 | –388 |
| Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare | 665 | 547 | 1 296 | 1 015 | 2 546 | 2 265 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 1) | 3,42 | 2,88 | 6,65 | 5,31 | 13,23 | 11,89 |
| Resultat efter skatt per stamaktie, kr 1) | 9,13 | 5,66 | 20,00 | 9,47 | 40,82 | 30,38 |
1) Reducerat med preferensaktieutdelning för perioden.
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
18 FASTIGHETS AB BALDER · DELÅRSRAPPORT JANUARI-JUNI 2017
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 89 047 | 77 538 | 86 177 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 137 | 135 | 136 |
| Andelar i intressebolag | 4 071 | 2 687 | 3 362 |
| Fordringar | 1 465 | 1 575 | 1 357 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 3 228 | 1 124 | 1 592 |
| Summa tillgångar | 97 949 | 83 060 | 92 623 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital 1) | 37 357 | 27 318 | 33 479 |
| Uppskjuten skatteskuld | 6 341 | 4 473 | 5 808 |
| Räntebärande skulder | 50 904 | 47 281 | 49 580 |
| Derivat | 1 106 | 1 895 | 1 547 |
| Övriga skulder | 2 242 | 2 092 | 2 209 |
| Summa eget kapital och skulder | 97 949 | 83 060 | 92 623 |
| 1) Varav innehav utan bestämmande inflytande. | 5 911 | 5 029 | 5 540 |
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 33 479 | 25 052 | 25 052 |
| Periodens/årets totalresultat | 4 080 | 2 126 | 6 507 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –200 | –200 | –200 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | – | 1 780 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –2 | –107 | –107 |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | –107 | –107 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | 1 | – | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | – | 554 | 554 |
| Utgående eget kapital | 37 357 | 27 318 | 33 479 |
| Koncernens rapport över kassaflöden | |
|---|---|
| ------------------------------------- | -- |
| Mkr | 2017 april-juni |
2016 april-juni |
2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsöverskott | 1 000 | 896 | 1 977 | 1 710 | 3 679 |
| Övriga intäkter/kostnader | 4 | 10 | 2 | 6 | 17 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –137 | –123 | –268 | –236 | –488 |
| Återläggning av avskrivningar | 6 | 4 | 12 | 7 | 26 |
| Övriga justeringar | – | –18 | – | –14 | – |
| Betalt finansnetto | –236 | –243 | –521 | –457 | –939 |
| Betald skatt | –129 | –25 | –153 | –78 | –160 |
| Kassaflöde från den löpande | |||||
| verksamheten före förändring av rörelsekapital | 510 | 500 | 1 050 | 938 | 2 135 |
| Förändring rörelsefordringar | 209 | 63 | 36 | –51 | 176 |
| Förändring rörelseskulder | 75 | 146 | –84 | 345 | 580 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 793 | 709 | 1 001 | 1 232 | 2 891 |
| Förvärv av fastigheter | –773 | –3 523 | –1 074 | –3 853 | –7 648 |
| Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar | –8 | –6 | –13 | –21 | –41 |
| Förvärv av finansiella placeringar | –1 | – | –4 | –30 | –145 |
| Förvärv av aktier i intressebolag | –100 | –158 | –163 | –214 | –493 |
| Investering i befintliga fastigheter och projekt | –920 | –594 | –1 592 | –1 079 | –1 843 |
| Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande | – | – | –2 | –107 | –107 |
| Försäljning av fastigheter | 2 300 | 37 | 2 745 | 489 | 1 651 |
| Försäljning av finansiella placeringar | 4 | 43 | 8 | 224 | 225 |
| Utbetald utdelning från intressebolag | 13 | – | 13 | – | – |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | 515 | –4 200 | –83 | –4 590 | –8 401 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | – | – | – | 682 |
| Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes | |||||
| del i nyemissionen i Sato Oyj | – | 420 | – | 420 | 420 |
| Utbetald utdelning preferensaktier | –50 | –50 | –100 | –100 | –200 |
| Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | – | – | – | –107 | –107 |
| Värdeförändring derivat realiserade | – | – | –218 | – | – |
| Upptagna lån | 1 623 | 2 510 | 11 771 | 6 607 | 10 783 |
| Amortering av lån/lösen av lån sålda | |||||
| fastigheter/förändring checkräkningskredit | –2 133 | –2 343 | –10 739 | –3 175 | –5 401 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –560 | 537 | 714 | 3 645 | 6 177 |
| Periodens/årets kassaflöde | 748 | –2 953 | 1 632 | 287 | 667 |
| Likvida medel vid periodens/årets början | 2 171 | 3 860 | 1 287 | 620 | 620 |
| Likvida medel vid periodens/årets slut | 2 919 | 907 | 2 919 | 907 | 1 287 |
| Outnyttjade checkkrediter | 350 | 350 | 350 | 350 | 350 |
| Finansiella placeringar | 309 | 218 | 309 | 218 | 305 |
| Mkr | 2017 april-juni |
2016 april-juni |
2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016/2017 juli-juni |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | ||||||
| Helsingfors | 512 | 462 | 1 013 | 902 | 2 012 | 1 901 |
| Stockholm | 223 | 198 | 445 | 400 | 864 | 819 |
| Göteborg | 272 | 246 | 571 | 494 | 1 107 | 1 030 |
| Öresund | 152 | 117 | 298 | 226 | 568 | 496 |
| Öst | 221 | 236 | 450 | 454 | 928 | 933 |
| Norr | 52 | 47 | 106 | 89 | 210 | 193 |
| Totalt | 1 433 | 1 307 | 2 882 | 2 565 | 5 690 | 5 373 |
| Driftsöverskott | ||||||
| Helsingfors | 321 | 311 | 630 | 595 | 1 259 | 1 224 |
| Stockholm | 174 | 150 | 335 | 303 | 642 | 610 |
| Göteborg | 200 | 166 | 409 | 329 | 823 | 743 |
| Öresund | 119 | 96 | 229 | 182 | 452 | 405 |
| Öst | 149 | 142 | 303 | 247 | 622 | 566 |
| Norr | 37 | 31 | 71 | 53 | 148 | 130 |
| Totalt | 1 000 | 896 | 1 977 | 1 710 | 3 946 | 3 679 |
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 1 977 Mkr (1 710) och resultat före skatt 4 647 Mkr (2 439) består av värdeförändringar fastigheter 2 709 Mkr (1 651), övriga intäkter/kostnader 2 Mkr (6), förvaltnings- och administrationskostnader –268 Mkr (–236), andel i resultat från intressebolag 561 Mkr (196), finansnetto –468 Mkr (–460) samt värdeförändringar derivat 132 Mkr (–429).
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | |||
| Helsingfors | 25 399 | 23 805 | 24 393 |
| Stockholm | 16 735 | 13 567 | 15 797 |
| Göteborg | 17 620 | 14 204 | 17 053 |
| Öresund | 11 550 | 8 613 | 10 368 |
| Öst | 10 381 | 9 592 | 11 021 |
| Norr | 3 211 | 2 932 | 3 086 |
| Totalt redovisat värde exklusive projekt | 84 897 | 72 713 | 81 718 |
| Projekt | 4 151 | 4 824 | 4 459 |
| Totalt redovisat värde inklusive projekt | 89 047 | 77 538 | 86 177 |
Fastigheternas redovisade värde har under perioden förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar och orealiserade värdeförändringar, med 1 006 Mkr i region Helsingfors, 938 Mkr i region Stockholm, 567 Mkr i region Göteborg, 1 182 Mkr i region Öresund, 125 Mkr i region Norr samt med –640 Mkr i region Öst. Koncernens projekt har minskat med –308 Mkr. Satos fastighetsbestånd fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehavet i Norge klassificeras under region Norr.
| 2017 april-juni |
2016 april-juni |
2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016/2017 juli-juni |
2016 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aktierelaterade, stamaktier 1) Eget kapital, kr |
158,72 | 112,60 | 158,72 | 112,60 | 158,72 | 139,23 |
| Finansiella | ||||||
| Avkastning eget kapital, stamaktie, % | 13,2 | 11,0 | 17,6 | 12,7 | 30,2 | 24,6 |
| Avkastning totalt kapital, % | 5,0 | 5,3 | 7,3 | 5,8 | 12,0 | 10,4 |
| Soliditet, % | 38,1 | 32,9 | 38,1 | 32,9 | 38,1 | 36,1 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,4 | 1,7 | 1,4 | 1,7 | 1,4 | 1,5 |
| Belåningsgrad, % | 48,7 | 55,6 | 48,7 | 55,6 | 48,7 | 51,8 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Mkr | 2017 april-juni |
2016 april-juni |
2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016/2017 juli-juni |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 60 | 50 | 121 | 97 | 234 | 209 |
| Administrationskostnader | –65 | –56 | –128 | –109 | –242 | –224 |
| Rörelseresultat | –5 | –7 | –6 | –12 | –9 | –14 |
| Resultat från finansiella poster | ||||||
| Utdelning från dotterbolag Övrigt finansnetto |
909 66 |
1 430 152 |
909 273 |
1 430 287 |
909 564 |
1 430 579 |
| – varav valutakursdifferenser | –142 | 1 | –153 | 2 | –153 | 1 |
| Värdeförändringar derivat | 85 | –202 | 122 | –441 | 411 | –151 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 1 055 | 1 374 | 1 297 | 1 265 | 1 876 | 1 843 |
| Bokslutsdispositioner | ||||||
| Lämnade koncernbidrag | – | – | – | – | –568 | –568 |
| Resultat före skatt | 1 055 | 1 374 | 1 297 | 1 265 | 1 308 | 1 275 |
| Uppskjuten skatt | –32 | 12 | –85 | 37 | –86 | 36 |
| Periodens/årets resultat 1) | 1 023 | 1 386 | 1 212 | 1 301 | 1 221 | 1 311 |
1) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
| Mkr | 2017 30 juni |
2016 30 juni |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 25 | 22 | 25 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 5 060 | 3 582 | 5 087 |
| Fordringar på koncernbolag | 30 605 | 23 459 | 24 629 |
| Kortfristiga fordringar | 167 | 7 | 15 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 2 168 | 253 | 1 144 |
| Summa tillgångar | 38 025 | 27 323 | 30 900 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 12 965 | 10 164 | 11 953 |
| Räntebärande skulder | 19 532 | 10 858 | 13 170 |
| Skulder till koncernbolag | 4 527 | 4 675 | 4 440 |
| Derivat | 622 | 1 178 | 888 |
| Övriga skulder | 379 | 448 | 449 |
| Summa eget kapital och skulder | 38 025 | 27 323 | 30 900 |
Balders aktier är noterade på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Balder har två noterade aktieslag, dels en stamaktie av serie B, dels en preferensaktie som delar ut 5 kr per kvartal. Bolagets börsvärde per den 30 juni uppgick till 40 207 Mkr (39 927).
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 34,5 % (35,9) av kapitalet och 48,2 % (49,5) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till ca 21 % (23) av utestående stamaktier.
Stamaktien hade vid periodens utgång 14 000 aktieägare (10 500). Under perioden omsattes ca 43 miljoner aktier (36) vilket motsvarar i genomsnitt ca 389 000 aktier per handelsdag (290 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 48 % (41). Kursen på stamaktien var den 30 juni 204,00 kr (212,90) och motsvarar en uppgång med 11 % sedan årsskiftet.
Preferensaktien hade vid periodens utgång 9 300 aktieägare (8 800). Under perioden omsattes ca 1,5 miljoner aktier (1,2), vilket motsvarar i genomsnitt ca 12 400 aktier per handelsdag (9 800). Den årliga omsättningshastigheten uppgick till 30 % (24). Den 30 juni var börskursen för preferensaktien 348,70 kr (322,40) och motsvarar en uppgång med 8 % sedan årsskiftet och en totalavkastning om 11 % sedan årsskiftet.
Per den 30 juni uppgick aktiekapitalet i Balder till 190 000 000 kr fördelat på 190 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 1,00 kr, varav 11 229 432 av serie A, 168 770 568 av serie B samt 10 000 000 preferensaktier. Totalt antal utestående aktier uppgår till 190 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst, varje aktie av serie B och preferensaktien berättigar till en tiondels röst vardera.
Vid årsstämman i Fastighets AB Balder den 11 maj 2017 beslutades bland annat följande:
Stämman fastställde bokslutet för 2016 och beslutade om utdelning med 20 kr per preferensaktie samt att ingen utdelning ska lämnas till stamaktieägarna.
Stämman beviljade styrelsen och verkställande direktören ansvarsfrihet samt omvalde enligt valberedningens förslag styrelseledamöterna Christina Rogestam, Erik Selin, Fredrik Svensson, Sten Dunér samt Anders Wennergren. Till styrelseordförande utsågs Christina Rogestam.
Stämman beslutade att bemyndiga styrelsen att under tiden till nästa årsstämma, vid ett eller flera tillfällen, kunna besluta om en nyemission av högst 5 000 000 preferensaktier och/eller aktier i serie B motsvarande högst 10 % av befintligt aktiekapital vid tidpunkten för årsstämman 2017.
Stämman beslutade vidare att fram till nästa årsstämma bemyndiga styrelsen att vid ett eller flera tillfällen besluta om förvärv av egna aktier av serie B men att innehavet av egna aktier i bolaget sammantaget inte får överstiga 10 % av samtliga aktier i bolaget.
| EPRA nyckeltal | 2017 jan-juni |
2016 jan-juni |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|
| EPRA NAV (Långsiktigt substansvärde), Mkr | 38 805 | 29 202 | 35 728 |
| EPRA NAV, kr per aktie | 215,59 | 169,39 | 198,49 |
| EPRA Vacancy rate (Vakansgrad), % | 4 | 5 | 5 |
| Ägare | A-stamaktier | B-stamaktier | Preferensaktier | Totalt antal aktier | Kapital, % | Röster, % |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erik Selin med bolag | 8 309 328 | 57 210 900 | 500 | 65 520 728 | 34,5 | 48,2 |
| Arvid Svensson Invest AB | 2 915 892 | 13 542 540 | – | 16 458 432 | 8,7 | 14,7 |
| Swedbank Robur fonder | – | 10 514 285 | – | 10 514 285 | 5,5 | 3,6 |
| JPM Chase | – | 7 548 107 | 103 409 | 7 651 516 | 4,0 | 2,6 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | – | 7 425 935 | – | 7 425 935 | 3,9 | 2,6 |
| Handelsbanken Fonder AB | – | 6 530 927 | – | 6 530 927 | 3,4 | 2,2 |
| SEB Investment Management | – | 4 767 209 | – | 4 767 209 | 2,5 | 1,6 |
| Andra AP-fonden | – | 3 451 035 | – | 3 451 035 | 1,8 | 1,2 |
| Lannebo fonder | – | 3 084 391 | – | 3 084 391 | 1,6 | 1,1 |
| Anders Hedin Invest AB | – | 2 500 000 | – | 2 500 000 | 1,3 | 0,9 |
| Övriga | 4 212 | 52 195 239 | 9 896 091 | 62 095 542 | 32,7 | 21,3 |
| Totalt | 11 229 432 | 168 770 568 | 10 000 000 | 190 000 000 | 100 | 100 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 6 oktober 2017 |
|---|---|
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 oktober 2017 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 13 oktober 2017 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 8 januari 2018 |
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 januari 2018 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 15 januari 2018 |
| Sista dag för handel inkl rätt till utbetalning av utdelning | 6 april 2018 |
| Avstämningsdag för utbetalning av utdelning | 10 april 2018 |
| Förväntad dag för utbetalning från Euroclear | 13 april 2018 |
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, "Alternative Performance Measures" enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapitalet. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Återläggning sker även av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Vid beräkning av Förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel.
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella placeringar i förhållande till balansomslutningen.
Resultat före skatt med återläggning av finansnetto, värdeförändringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot.
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital.
Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande till balansomslutningen vid årets slut.
Eget kapital efter avräkning av preferens kapitalet i förhållande till antalet utestående stamaktier vid årets slut.
Eget kapital per preferensaktie motsvarar preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs om 287,70 kr per aktie.
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr Förvaltningsresultatet reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal
utestående stamaktier.
Antal utestående aktier vid årets början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Eget kapital per stamaktie med åter läggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning.
Resultat efter skatt per stamaktie, kr Resultat hänförligt till genomsnittligt antal stamaktier efter att hänsyn tagits till preferensaktieutdelning för perioden.
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid årets slut.
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid årets slut i förhållande till hyresvärde.
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter innefattar hotell, utbildning, vård, industri/lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori.
I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt.
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Informationen i denna rapport är sådan som Fastighets AB Balder (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknad och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen har offentliggjorts klockan 14.00 den 22 augusti 2017.
För ytterligare information, kontakta VD Erik Selin, telefon 0706-07 47 90 eller ekonomidirektör Magnus Björndahl, telefon 0735-58 29 29.
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser.
Delårsrapport jan-sept 2017 2 november 2017 Bokslutskommuniké 2017 22 februari 2018
| Huvudkontor | Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 39 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 · Fax: 031-10 95 99 |
|---|---|
| Uthyrning | Tel: 020-151 151 |
| Kundservice | Tel: 0774-49 49 49 |
| Region | |
| Göteborg | Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 39 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 |
| Timmervägen 9A · 541 64 Skövde · Tel: 0500-47 88 50 | |
| Helsingfors | Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000 |
| Norr | Forskarvägen 27 · 804 23 Gävle · Tel: 026-54 55 80 |
| Sandbäcksgatan 5 · 653 40 Karlstad · Tel: 054-14 81 80 | |
| Affärsgatan 4 D · 862 31 Kvissleby · Tel: 060-55 47 10 | |
| Stockholm | Drottninggatan 108 · 113 60 Stockholm · Tel: 08-73 53 770 |
| Vårby Allé 14 · 143 40 Vårby · Tel: 08-73 53 770 | |
| Öresund | Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö · Tel: 040-600 96 50 |
| Esplanaden 15 · 265 34 Åstorp · Tel: 042-569 40 | |
| Södergatan 76 · 252 25 Helsingborg · Tel: 042-17 21 30 | |
| Stockholmsgade 41 · 2100 København · Tel: +45-70 30 26 00 | |
| Öst | Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping · Tel: 011-15 88 90 |
| Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-14 90 98 | |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.