Quarterly Report • Oct 24, 2017
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | Okt 2016– | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | sep 2017 | Jan–dec |
| Nettoomsättning | 2 135 | 2 327 | 8 424 | 6 908 | 15 008 | 13 492 |
| Rörelseresultat | 218 | 228 | 1 126 | 577 | 2 111 | 1 562 |
| Rörelsemarginal, % | 10,2 | 9,8 | 13,4 | 8,4 | 14,1 | 11,6 |
| Resultat efter finansiella poster | 167 | 159 | 962 | 365 | 1 880 | 1 283 |
| Periodens resultat efter skatt | 130 | 125 | 752 | 287 | 1 469 | 1 004 |
| Resultat per aktie, SEK 1) | 1,21 | 1,15 | 6,96 | 2,65 | 13,59 | 9,26 |
| Kassaflöde före finansiering | 300 | -32 | -1 106 | -893 | 323 | 536 |
| Nettolåneskuld2) | 5 041 | 5 179 | 5 041 | 5 179 | 5 041 | 3 699 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag2) | 302 | 910 | 302 | 910 | 302 | 75 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 11 561 | 10 894 | 11 561 | 10 894 | 11 561 | 10 134 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 18,5 | 14,6 | 18,5 | 14,6 | 18,5 | 14,6 |
| Soliditet, % | 29,7 | 27,1 | 29,7 | 27,1 | 29,7 | 33,7 |
| Antal startade bostäder under perioden | 1 208 | 897 | 4 099 | 3 150 | 6 781 | 5 832 |
| Antal bostäder i produktion vid periodens slut | 9 861 | 9 071 | 9 861 | 9 071 | 9 861 | 9 113 |
| Antal sålda bostäder under perioden | 1 336 | 965 | 3 206 | 3 516 | 5 923 | 6 233 |
| Antal resultatavräknade bostäder under perioden | 896 | 757 | 3 052 | 2 487 | 5 343 | 4 778 |
1) Ingen utspädningseffekt föreligger.
2) För specifikation se Not 2.
För definitioner av nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
Bonava AB (publ) Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm, Sverige Tel: +46 8 409 544 00 Org.nr: 556928-0380 bonava.com 2
JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF
"Vi har ett diversifierat erbjudande, en bred geografisk spridning, ett tydligt fokus på prisvärda bostäder och en stark finansiell position."
Det tredje kvartalet var ännu ett starkt kvartal med ett bra rörelseresultat och ökat antal sålda bostäder. Trots att vi också resultatavräknade fler bostäder än i fjol minskade dock nettoomsättningen något. Det beror främst på att en större del av de resultatavräknade bostäderna kom från S:t Petersburg till ett lägre genomsnittspris, men även på att vi under kvartalet resultatavräknade fler mindre bostäder i Sverige. Rörelseresultatet uppgick till 218 (228) MSEK vilket resulterade i en stärkt rörelsemarginal om 10,2 (9,8) procent. Vinst från markförsäljningar som uppgick till 65 (7) MSEK ingick i resultatet. Kassaflöde före finansiering förbättrades jämfört med i fjol.
Jag är nöjd med att antalet sålda bostäder ökade jämfört med i fjol. På våra största marknader i Sverige och i Tyskland sålde vi 190 (91) respektive 429 (347) bostäder. Försäljningen till investerare var fortsatt stark under kvartalet och vi gjorde vår första investeraraffär i Norge. Det glädjer mig att vi också fortsätter att se resultat av satsningen på investeraraffären som växer på såväl befintliga som nya marknader. Det finns en stark efterfrågan på våra bostäder från såväl konsumenter som investerare. I Sverige upplever vi att det fortfarande finns en god efterfrågan på bostäder även om marknaden var något lugnare under kvartalet. I Tyskland var marknaden fortsatt stabil med en sund prisutveckling och stark efterfrågan på bostäder från konsumenter och investerare. Försäljningen i Danmark-Norge var fortsatt stabil och priserna steg i Köpenhamnsregionen. I Finland minskade försäljningen på grund av att vi hade få bostäder ute till försäljning, men marknaden var god med något stigande priser. I S:t Petersburg ökade vår försäljning men marknaden var fortsatt avvaktande.
En viktig del av vår strategi är att växa på den tyska marknaden som vi är väl positionerade på. Produktionsstarterna ökade i Tyskland till 333 (270) och antalet enheter i produktion uppgick vid kvartalets utgång till 3 130 (2 464). Vi ökade även antalet byggrätter jämfört med i fjol. De investeringar vi gör och har gjort i Tyskland skapar goda förutsättningar för framtiden. Enligt beräkningar behöver det byggas cirka 400 000 nya bostäder årligen under de kommande tio åren i Tyskland.
I Göteborg köpte vi mark i Södra Änggården vilket av Göteborgs kommun är utpekat som ett prioriterat utvecklingsområde. Investerarmarknaden i Finland är stark och under kvartalet sålde vi två hyresrättsprojekt i Esbo som omfattade 78 respektive 119 hyreslägenheter. Vi ökade vår närvaro i Bergen och köpte mark för att bygga cirka 300 bostäder. I Tyskland sålde vi ett projekt om 61 hyreslägenheter. I Sverige har vi säljstartat 70
lägenheter i Kristinebergs Slottspark och intresset är stort för projektet som blir ett unikt kvarter mitt i stan.
VÄL POSITIONERADE FÖR FRAMTIDEN Vi finns på flera marknader och med vår breda geografiska spridning har vi möjligheten att fokusera på de marknader som skapar mest avkastning. Men det handlar inte bara om att utveckla bostäder på rätt platser utan om att utveckla rätt bostäder som tillgodoser de behov som finns på marknaden. Vi är övertygade om att det behövs fler prisvärda bostäder på våra marknader. För att nå dit krävs det att vi arbetar effektivare och smartare och jag kan med gott samvete säga att jag tillsammans med mina över 1 700 medarbetare varje dag gör mitt yttersta för att nå dit. Vi har ett diversifierat erbjudande, en bred geografisk spridning, ett tydligt fokus på prisvärda bostäder och en stark finansiell position. Det gör att jag känner mig trygg inför framtiden om att fortsätta leverera prisvärda bostäder och levande områden för fler människor.
Joachim Hallengren, VD och koncernchef
Bonava har sitt ursprung inom NCC och har en lång historia av att utveckla bostäder och levande platser. Redan på 1930-talet var vi aktiva inom bostads- och samhällsutveckling och genom åren har vi successivt utmejslat och finslipat vår roll som bostadsutvecklare. Vår erfarenhet och vårt kunnande har byggts upp genom såväl egna projekt som förvärv. Verksamheten blev 2009 ett eget affärsområde – NCC Housing. Under förra året togs ett ytterligare steg då vi börsnoterades på Nasdaq Stockholm. Vårt
fokus är att utveckla prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utvalda marknader där vi effektivt kan utnyttja vår kompetens och optimera våra resurser genom hela värdekedjan – från projektering av mark till färdigt boende.
Vi skapar levande platser där människor kan trivas och är lyckliga.
We challenge ourselves everyday to change the housing game, creating better homes and lives for the many
Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler.
1 744 (1 550) i 23 regioner i åtta länder
9 861 (9 071) vid utgången av kvartalet
NETTOOMSÄTTNING
15,0 (14,2)
miljarder SEK, rullande 12 månader
AVKASTNING PÅ SYSSELSATT KAPITAL
18,5 % Avkastning på sysselsatt kapital ska uppgå till 10–15 procent
SOLIDITET
29,7 % Soliditeten ska uppgå till minst 30 procent
UTDELNING
40 % (Vinst per aktie uppgick till SEK 13,59 rullande 12 månader)
Minst 40 procent av koncernens resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna
Bonava utvecklar och säljer bostäder i 23 regioner i åtta länder. De utvalda geografiska marknaderna är Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Den gemensamma nämnaren för etableringarna är att vi fokuserar på storstadsregioner
med en tydlig tillväxt och en stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid.
Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar. Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. Härigenom bidrar Bonava till att skapa nya levande stadsdelar.
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Bostadsmarknaden i Sverige var något lugnare under kvartalet men efterfrågan på bostäder var god. I Stockholm var priserna oförändrade i såväl Stor-Stockholm som i de centrala delarna. I Göteborg var priserna oförändrade i storstadsområdet men ökade något i de centrala delarna. Priserna i Tyskland ökade under kvartalet och efterfrågan är stark från såväl konsumenter som investerare. I Köpenhamnsregionen i Danmark fortsatte priserna att öka något under kvartalet och efterfrågan på bostäder är fortsatt god. I Norge där vi är verksamma i Bergen minskade priserna något. Under kvartalet genomförde vi vår första investeraraffär någonsin i Norge. I Finland var marknaden god med något stigande priser i huvudstadsregionen som i övriga delar av landet. Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var fortsatt avvaktande men priserna ökade något under kvartalet. Investeraraffären var fortsatt stark i Sverige, Tyskland, Finland och Danmark.
Nettoomsättningen uppgick till 2 135 (2 327) MSEK. Minskningen var hänförlig till lägre nettoomsättning från konsumenter i Tyskland och Danmark-Norge. Under kvartalet resultatavräknades 769 (757) bostäder till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter minskade till 2,3 (2,9) MSEK främst till följd av att fler
bostäder till lägre genomsnittspris resultatavräknades i S:t Petersburg. Nettoomsättningen från investerare ökade i Tyskland och Finland och 127 (0) bostäder till investerare resultatavräknades. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 9 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 218 (228) MSEK. Resultatet från försäljning till konsumenter var lägre än föregående år på grund av lägre omsättning i Tyskland och Danmark-Norge. Resultatet från investerare förbättrades i Tyskland och Finland. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 65 (7) MSEK, främst hänförligt till Sverige.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 2 MSEK på resultatet jämfört med samma period förra året.
Föregående år belastades koncernens resultat med kostnader för omställning av organisationen för att vara ett självständigt bolag om 28 MSEK under kvartalet.
let 2017 uppgick till 167 (159) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till
-36 (-34) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (21) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 130 (125) MSEK.
Nettoomsättningen uppgick till 8 424 (6 908) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till markförsäljning i Sverige och ökad nettoomsättning från investerare i Sverige, Tyskland och Finland. Nettoomsättningen från konsumenter ökade, framför allt i Sverige. Under årets första nio månader resultatavräknades 2 437 (2 281) bostäder till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter minskade till 2,6 (2,7) MSEK främst på grund av lägre genomsnittpriser i S:t Petersburg och Danmark-Norge. Antalet resultatavräknade bostäder till investerare uppgick till 615 (206).
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 144 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 1 126 (577) MSEK. Resultatet från försäljning till konsumenter ökade, främst tack vare ökad nettoomsättning i Sverige och förbättrade marginaler i Tyskland. Resultatet från projekt till investerare ökade då fler bostäder resultatavräknades i Sverige, Tyskland och Finland. Resultat från markförsäljning uppgick till 447 (-9) MSEK, där ökningen främst var hänförlig till Sverige. Föregående år belastades resultatet med -89 MSEK avseende markförsäljning i Lettland.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 13 MSEK på resultatet jämförtmed samma period förra året. Föregående år belastades koncernens resultat med kostnader för omställning av organisationen för att vara ett självständigt bolag med 62 MSEK.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -165 (-212) MSEK. Förbättringen var hänförlig till en lägre nettolåneskuld, bland annat till följd av lägre skuld och räntenivå i rubel. Resultatet före skatt för januari till september 2017 uppgick till 962 (365) MSEK. Skatt på periodens
resultat uppgick till -210 (-78) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (21) %. Periodens resultat efter skatt uppgick till 752 (287) MSEK.
| MSEK | 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
Okt 2016– sep 2017 |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning per segment | ||||||
| Sverige | 984 | 713 | 4 512 | 3 272 | 6 280 | 5 040 |
| Tyskland | 677 | 831 | 2 363 | 1 677 | 4 594 | 3 907 |
| Finland | 222 | 108 | 600 | 293 | 1 824 | 1 516 |
| Danmark–Norge | 95 | 448 | 468 | 912 | 1 487 | 1 931 |
| S:t Petersburg | 135 | 146 | 385 | 617 | 683 | 915 |
| Övrigt och elimineringar | 20 | 81 | 96 | 138 | 140 | 182 |
| Summa | 2 135 | 2 327 | 8 424 | 6 908 | 15 008 | 13 492 |
| MSEK | 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
Okt 2016– sep 2017 |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat per segment | ||||||
| Sverige | 169 | 109 | 1 004 | 537 | 1 387 | 920 |
| Tyskland | 75 | 92 | 244 | 134 | 586 | 477 |
| Finland | -29 | -22 | -67 | -70 | 95 | 92 |
| Danmark–Norge | 12 | 44 | 4 | 50 | 147 | 194 |
| S:t Petersburg | 21 | 34 | 56 | 144 | 89 | 178 |
| Övrigt och elimineringar | -31 | -30 | -114 | -219 | -193 | –298 |
| Summa | 218 | 228 | 1 126 | 577 | 2 111 | 1 562 |
De totala tillgångarna uppgick till 20 057 (18 352) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till fler bostäder i pågående bostadsproduktion och en ökad volym exploateringsmark.
Nettolåneskulden uppgick till 5 041 (5 179) MSEK, varav nettolåneskulden i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgick till 4 739 (4 269) MSEK. Nettolåneskulden var lägre till följd av ett positivt kassaflöde. Per 30 juni 2017 uppgick nettolåneskulden till 5 311 MSEK.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 18,5 (14,6) procent. Förbättringen var hänförlig till ett förbättrat rörelseresultat i Sverige och Tyskland. Sysselsatt kapital uppgick till 11 561 (10 894) MSEK vid periodens utgång. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym pågående
bostadsproduktion och exploateringsfastigheter i Tyskland och Danmark-Norge. Per 30 juni 2017 uppgick det sysselsatta kapitalet till 11 810 MSEK.
Soliditeten uppgick per den 30 september 2017 till 29,7 (27,1) procent. Soliditeten i Bonava påverkas av säsongseffekter då tillgångarna normalt ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,8 (1,0). Skuldsättningsgraden exklusive bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag var 0,1 (0,2).
Kassaflödet före finansiering uppgick i kvartalet till 300 (-32) MSEK.
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet var lägre i kvartalet jämför med föregående år. Det förbättrade resultatet motverkades av
upplösning av avsättningar, lägre positiva valutakurseffekter och högre betald skatt.
Kassaflödet från försäljning av bostadsprojekt var lägre, framför allt i Danmark-Norge. Investeringar i bostadsprojekt ökade i främst i Tyskland men även i Danmark-Norge.
Kassaflödet från förändringar i övrigt rörelsekapital var högre jämfört med föregående år då räntefria fordringar minskade i Sverige samt att förskott från kunder ökade i Tyskland och Finland.
Investeringar i maskiner och inventarier i Tyskland ledde till ett lägre kassaflöde från investeringsverksamheten jämfört med motsvarande kvartal föregående år.
Kassaflödet före finansiering för årets första nio månader var -1 106 (-893) MSEK.
Resultatet efter finansiella poster ökade. Detta motverkades till viss del av högre betald skatt.
Markinvesteringar och bostäder i produktion ökade i framför allt Tyskland och Danmark-Norge för att möta den ökade efterfrågan. Antalet resultatavräknade bostäder ökade vilket gjorde att kassaflödet från försäljningar av bostadsprojekt ökade, framför allt i Sverige, Tyskland och Finland. Kassaflödet från övrigt rörelsekapital var på
samma nivå som föregående år. Förskott från kunder ökade i Tyskland samtidigt som upplupna kostnader var lägre i Sverige, Finland och Danmark-Norge. Kassaflödet från investeringsverksamheten förbättrades då Bonava föregående år investerade i nya IT-system.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer till följd av kall väderlek vilket innebär att majoriteten av bostäder
överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal som illustrerat i grafen Beräknat färdigställande per kvartal på sidan tio.
Under kvartalet såldes 1 009 (659) bostäder till konsumenter och 327 (306) bostäder till investerare. Kvartalets försäljning till konsumenter ökade i främst Sverige, Tyskland och S:t Petersburg. Endast Finland hade lägre försäljning än föregående år. Antalet produktionsstarter ökade på samtliga marknader utom S:t Petersburg. Särskilt Tyskland ökade antalet starter. Under kvartalet såldes 327 (306) bostäder till investerare i Tyskland, Finland och Danmark-Norge. För första gången har Bonava sålt ett projekt till investerare i Norge.
Under perioden startades 881 (591) bostäder till konsumenter och 327 (306) till investerare.
Bostäder i produktion 30 september 2017 Vid periodens utgång var 7 430 (6 666) bostäder till konsumenter och 2 431 (2 405) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 30 september 2017 var 57 (65) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var 49 (60) procent för konsumenter respektive 41 (54) procent för investerare.
Bostadsförsäljning och byggstarter Totalt såldes 2 648 (2 547) bostäder till konsumenter och 558 (969) bostäder till investerare under perioden. Antal startade bostäder uppgick till 3 541 (2 312) till konsumenter och 558 (838) till investerare.
Jämfört med samma tidpunkt i fjol har vi fler bostäder att färdigställa från fjärde kvartalet 2017 och framåt. Av det totala antalet bostäder som ännu inte har färdigställts beräknas 26 (31) procent att färdigställas under fjärde kvartalet 2017.
Antalet byggrätter uppgick till 31 500 (29 100) varav 18 800 (18 200) inkluderades i balansräkningen. Bonava fortsätter med en aktiv portföljhantering där fler byggrätter anskaffas på våra tillväxtmarknader, främst i Tyskland.
Osålda, färdiga bostäder vid årets slut Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 161 (129). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, främst i S:t Petersburg.
| 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut | 7 430 | 6 666 | 7 430 | 6 666 | 6 158 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 2 431 | 2 405 | 2 431 | 2 405 | 2 955 |
| Summa bostäder i pågående produktion | 9 861 | 9 071 | 9 861 | 9 071 | 9 113 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 68 | 74 | 68 | 74 | 75 |
| Reserveringsgrad i pågående produktion, % | 3 | 6 | 3 | 6 | 4 |
| Sålda och reserverade bostäder i produktion, % | 71 | 80 | 71 | 80 | 79 |
| Sålda bostäder under perioden till konsumenter | 1 009 | 659 | 2 648 | 2 547 | 4 311 |
| Sålda bostäder under perioden till investerare | 327 | 306 | 558 | 969 | 1 922 |
| Summa sålda bostäder | 1 336 | 965 | 3 206 | 3 516 | 6 233 |
| Startade bostäder under perioden till konsumenter | 881 | 591 | 3 541 | 2 312 | 4 041 |
| Startade bostäder under perioden till investerare | 327 | 306 | 558 | 838 | 1 791 |
| Summa startade bostäder | 1 208 | 897 | 4 099 | 3 150 | 5 832 |
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter, samt bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnandet.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditetsoch kreditrisker hanteras centralt i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Se vidare avsnittet Risker och riskhantering på sidorna 49–52 i Bonavas årsredovisning 2016 på www.bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 1 698 (1 456) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 29 september 2017 var 131,70 kronor per A-aktie och 131,80 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 14,3 Mdr SEK.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 227 160 285 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 29 september 2017 till 13 191 607 och antalet B-aktier till 95 244 215. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 38 016. Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 29 september 59,0 procent av kapitalet och 68,0 procent av rösterna.
NCC AB har per den 9 juni 2016 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning
för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 45 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av fyra års utbetalningar.
Bonava har under tredje kvartalet etablerat ett företagscertifikatprogram om 2 miljarder SEK med syftet att diversifiera koncernens finansieringskällor. Programmet är registrerat hos Euroclear och kan nyttjas i SEK eller EUR, samt har fyra banker som emissionsinstitut.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav % |
Röster % |
|
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 10 000 000 | 10 323 759 | 18,7 | 48,6 |
| AMF – Försäkring och Fonder | 0 | 11 025 607 | 10,2 | 4,9 |
| Swedbank Robur fonder | 0 | 7 863 001 | 7,3 | 3,5 |
| Lannebo fonder | 11 706 | 5 324 851 | 4,9 | 2,4 |
| SEB Investment Management | 0 | 5 141 313 | 4,7 | 2,3 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 3 975 799 | 3,7 | 1,8 |
| Carnegie fonder | 0 | 3 048 667 | 2,8 | 1,3 |
| Länförsäkringar fondförvaltning AB | 0 | 2 775 808 | 2,6 | 1,2 |
| Norges Bank | 4 239 | 2 241 425 | 2,1 | 1,0 |
| Handelsbankens fonder | 0 | 2 137 923 | 2,0 | 1,0 |
| Summa 10 största aktieägarna | 10 019 288 | 53 858 153 | 59,0 | 68,0 |
| Övriga | 3 172 319 | 41 386 062 | 41,0 | 32,0 |
| Totalt | 13 191 607 | 95 244 215 | 100,0 | 100,0 |
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus. Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
I Tyskland verkar Bonava i regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
I Finland verkar vi i Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo, Tammerfors och Uleåborg. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med företrädesvis flerbostadshus.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark samt i Bergen i Norge. Vårt erbjudande omfattar såväl flerbostadshus som småhus och riktar sig både till konsumenter och investerare.
På den ryska marknaden verkar Bonava endast i S:t Petersburg. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare.
SANDSLIHØYDEN Projektstart: Q3 2017 Läge: Bergen, Norge Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 31
Sandslihøyden ligger i Sandsli, mellan stadens centrum och flygplatsen. Bredvid projektet finns ett järnvägsstopp med shopping och fritidsområden i närheten.
Inga projekt startades under kvartalet.
KRISTINEBERGS SLOTTSPARK Projektstart: Q3 2017 Läge: Kungsholmen, Stockholm Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 182
Urbant och modernt boende för den som gillar liv och rörelse men tycker att det är lika viktigt med närhet till parkområden och natur.
ACHTER DE FLEET Projektstart: Q3 2017 Läge: Hamburg-Bergedorf, Tyskland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 61
Energieffektiva och prisvärda hyresbostäder i norra Hamburg med takterass som erbjuder utsikt över staden. Projektet såldes under kvartalet till investerare.
BRAHENTULLI Projektstart: Q3 2017 Läge: Åbo, Finland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 37
Bostäder med närhet till det mesta i centrala Åbo. Bostadsområdet erbjuder en urban och fridfull miljö för människor mitt i livet.
Bostadsmarknaden i Sverige var något lugnare med oförändrade bostadspriser under senaste månaden. I Stockholm var priserna oförändrade i såväl Stor-Stockholm som i de centrala delarna.
I Göteborg var priserna oförändrade i storstadsområdet men ökade något i de centrala delarna.
Nettoomsättningen ökade i Sverige till följd av att fler bostäder överlämnades till konsumenter och ökad försäljning av mark. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 3,3 (4,2) MSEK. Minskningen var hänförlig till att fler mindre lägenheter resultatavräknades.
I Sverige förbättrades resultatet då ett ökat antal bostäder till konsumenter resultatavräknades samtidigt som resultatet från markförsäljningar förbättrades till 63 (0) MSEK, medan administrationskostnaderna var högre än föregående år.
Nettoomsättningen ökade i Sverige till följd av att fler bostäder överlämnades till både konsumenter och investerare, samt ökad försäljning av mark. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 3,7 (3,8) MSEK.
Rörelseresultatet förbättrades då fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades och då resultatet från markförsäljningar ökade till 437 (61) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital I Sverige minskade exploateringsfastigheter på grund av ett ökat antal produktionsstarter och försäljning av mark. Pågående produktion ökade något. Övriga omsättningstillgångar var större än föregående år, samtidigt som andelen räntefri projektfinansiering var på samma nivå och kapitalbindningen var högre än föregående år. Det förbättrade resultatet medförde att avkastningen på det sysselsatta kapitalet förbättrades.
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 984 | 713 | 4 512 | 3 272 | 5 040 |
| Rörelseresultat, MSEK | 169 | 109 | 1 004 | 537 | 920 |
| Rörelsemarginal, % | 17,2 | 15,3 | 22,3 | 16,4 | 18,3 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 5 262 | 4 986 | 5 262 | 4 986 | 4 350 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 28,1 | 18,6 | 28,1 | 18,6 | 19,3 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 400 | 7 600 | 7 400 | 7 600 | 7 200 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 4 600 | 3 400 | 4 600 | 3 400 | 3 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 190 | 91 | 534 | 655 | 1 123 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 240 | 225 | 710 | 545 | 1 108 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 249 | 171 | 925 | 754 | 1 013 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 081 | 2 000 | 2 081 | 2 000 | 2 304 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 64 | 76 | 64 | 76 | 75 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 352 | 579 | |||
| Startade bostäder under perioden, antal | 221 | 448 | |||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 158 | 132 | 132 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 448 | 379 | 448 | 379 | 606 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Priserna i Tyskland ökade under kvartalet och efterfrågan var stark från såväl konsumenter som investerare.
Nettoomsättning
I Tyskland minskade nettoomsättningen då färre bostäder till konsumenter resultatavräknades. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 3,5 (3,2) MSEK främst på grund av ökade marknadspriser. Ett projekt till investerare resultatavräknades under perioden. I fjol resultatavräknades inget projekt till investerare i Tyskland.
Resultatet från investerare förbättrades i Tyskland jämfört med föregående år. Rörelsemarginalen för bostäder till konsumenter förbättrades men resultatet var lägre på grund av färre resultatavräknade bostäder. Samtidigt ökade de administrativa kostnaderna på grund av en större organisation för att möta den ökade produktionen och rörelseresultatet var lägre än föregående år.
Verksamhetens utveckling
I Tyskland ökade nettoomsättningen då genomsnittspriset för bostäder till konsumenter ökade till 3,5 (3,2) MSEK, främst på grund av ökade marknadspriser. Tre projekt till investerare resultatavräknades. Föregående år resultatavräknades inget projekt till investerare i Tyskland under årets första nio månader.
Rörelseresultatet i Tyskland förbättrades tack vare högre marginaler med bibehållen nettoomsättning för bostäder till konsumenter och en ökad nettoomsättning från bostäder till investerare.
Den pågående expansionen i Tyskland medförde ökade exploateringsfastigheter och fler bostäder i produktion jämfört med föregående år, och det sysselsatta kapitalet var högre. Trots ett förbättrat resultat minskade därmed avkastningen på sysselsatt kapital jämfört med föregående år.
| 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 677 | 831 | 2 363 | 1 677 | 3 907 |
| Rörelseresultat, MSEK | 75 | 92 | 244 | 134 | 477 |
| Rörelsemarginal, % | 11,0 | 11,1 | 10,3 | 8,0 | 12,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 2 828 | 1 938 | 2 828 | 1 938 | 2 163 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 21,8 | 27,5 | 21,8 | 27,5 | 25,4 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 8 800 | 7 100 | 8 800 | 7 100 | 6 400 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 3 400 | 2 900 | 3 400 | 2 900 | 2 700 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 368 | 251 | 917 | 758 | 1 288 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 272 | 174 | 816 | 680 | 1 455 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 157 | 251 | 501 | 513 | 1 057 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 101 | 1 558 | 2 101 | 1 558 | 1 785 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 70 | 69 | 70 | 69 | 59 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 61 | 96 | 137 | 166 | 645 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 61 | 96 | 137 | 166 | 645 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 71 | 292 | 201 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 029 | 906 | 1 029 | 906 | 1 184 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
I Finland var marknaden god med något stigande priser såväl i huvudstadsregionen som i övriga delar av landet.
Nettoomsättning
I Finland ökade nettoomsättningen eftersom fler bostäder
överlämnades till konsumenter och investerare. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter ökade till 2,3 (1,8) MSEK på grund av fler resultatavräknade bostäder i Helsingforsområdet. Föregående år resultatavräknades inga bostäder till investerare under det tredje kvartalet.
Rörelsemarginalen i Finland förbättrades jämfört med föregående år. Resultatet från bostäder till konsumenter förbättrades något. Ett projekt till investerare resultatavräknades till låg marginal. Resultatet från markförsäljning uppgick till 2 (3) MSEK. Finland bygger upp egna produktionsresurser vilket medförde ökade administrationskostnader och rörelseresultatet var lägre än föregående år.
Under årets första nio månader ökade nettoomsättningen i Finland tack vare fler resultatavräknade bostäder till konsumenter till ett genomsnittsspris om 2,4 (2,0) MSEK. Ökningen i genomsnittspris berodde på en ändrad geografisk projektmix. Tre projekt till investerare resultatavräknades under perioden medan inga projekt till investare resultatavräknades föregående år.
Rörelsesultatet i Finland förbättrades jämfört med samma period föregående år. Resultatet från bostäder till konsumenter och investerare förbättrades tack vare fler resultatavräknade bostäder, vilket motverkades av ökade administrationskostnader. Resultatet från markförsäljning uppgick under årets första nio månader till 9 (3) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Omsättningstillgångarna var på samma nivå som föregående år. Det sysselsatta kapitalet var lägre tack vare ökad räntefri finansiering. Avkastningen på sysselsatt kapital förbättrades tack vare ett förbättrat resultat och minskad kapitalbindning.
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 222 | 108 | 600 | 293 | 1 516 |
| Rörelseresultat, MSEK | -29 | -22 | -67 | -70 | 92 |
| Rörelsemarginal, % | -13,1 | -20,3 | -11,2 | -23,9 | 6,1 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 427 | 1 585 | 1 427 | 1 585 | 1 092 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 7,0 | 0,8 | 7,0 | 0,8 | 7,1 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 6 900 | 7 500 | 6 900 | 7 500 | 7 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 3 500 | 4 500 | 3 500 | 4 500 | 4 200 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 105 | 138 | 344 | 417 | 637 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 109 | 82 | 396 | 354 | 522 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 59 | 38 | 138 | 120 | 658 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 850 | 962 | 850 | 962 | 567 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 63 | 58 | 63 | 50 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 197 | 136 | 351 | 377 | 624 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 197 | 136 | 351 | 377 | 624 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 57 | 165 | |||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 810 | 1 046 | 810 | 1 046 | 1 091 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
I Köpenhamnsregionen i Danmark fortsatte priserna att öka något under kvartalet och efterfrågan på bostäder var fortsatt god. I Norge där vi är verksamma i Bergen minskade priserna något. Under kvartalet genomförde vi vår första investeraraffär någonsin i Norge.
Nettoomsättningen för Danmark-Norge var lägre än föregående år på grund av ett lägre antal bostäder överlämnade till konsumenter. Genomsnittspriset minskade till 3,1 (4,8) MSEK då det föregående år resultatavräknades fler bostäder i centrala lägen i Köpenhamn.
Rörelseresultatet för Danmark-Norge minskade på grund av den lägre nettoomsättningen. Rörelsemarginalen förbättrades tack vare förbättrade projektmarginaler. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 0 (4) MSEK.
Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter var lägre än föregående år och nettoomsättningen minskade. Det genomsnittliga priset för resultatavräknade bostäder till konsumenter minskade till 3,4 (4,7). Föregående år resultatavräknades fler bostäder i centrala lägen i Köpenhamn med höga genomsnittspriser.
Rörelsesultatet för Danmark-Norge minskade jämfört med samma period föregående år på grund av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter. Resultatet från markförsäljning uppgick under årets första nio månader till 0 (16) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital Danmark–Norge ökade sina exploateringsfastigheter jämfört med föregående år. Det sysselsatta kapitalet var lägre tack vare ökad räntefri finansiering. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade tack vare lägre genomsnittlig kapitalbindning.
| 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 95 | 448 | 468 | 912 | 1 931 |
| Rörelseresultat, MSEK | 12 | 44 | 4 | 50 | 194 |
| Rörelsemarginal, % | 13,1 | 9,9 | 0,8 | 5,5 | 10,0 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 190 | 1 249 | 1 190 | 1 249 | 736 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 14,8 | 10,5 | 14,8 | 10,5 | 16,0 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 000 | 900 | 2 000 | 900 | 900 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 600 | 100 | 600 | 100 | 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 70 | 55 | 274 | 222 | 299 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 42 | 366 | 142 | 249 | |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 29 | 87 | 131 | 178 | 396 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 559 | 433 | 559 | 433 | 316 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 74 | 58 | 74 | 58 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 70 | 74 | 70 | 74 | 74 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 70 | 74 | 70 | 74 | 74 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 144 | 74 | 144 | 74 | 74 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var fortsatt avvaktande men priserna ökade något under kvartalet.
Verksamhetens utveckling
I S:t Petersburg minskade nettoomsättningen jämfört med föregående år då ett större antal bostäder till konsumenter resultatavräknades till ett väsentligt lägre snittpris. Under året har fler bostäder resultatavräknats i det lägre prissegmentet och det genomsnittliga priset minskade till 0,6 (1,3) MSEK. Föregående år resultatavräknades ett projekt till investerare.
Rörelseresultatet var lägre än föregående år på grund av den lägre nettoomsättningen från bostäder till konsumenter. Rörelsemarginalen minskade då den övervägande delen av de resultatavräknade bostäderna avsåg det lägre prissegmentet med lägre projektmarginaler.
Nettoomsättningen minskade på grund av ett minskat antal resultatavräknade bostäder till lägre snittpriser. Genomsnittspriset uppgick till 0,6 (0,9) MSEK. Föregående år resultatavräknades ett projekt till investerare.
Rörelseresultatet minskade på grund av den lägre nettoomsättningen från bostäder till konsumenter. Rörelsemarginalen minskade då den övervägande delen av de resultatavräknade bostäderna avsåg det lägre prissegmentet.
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 135 | 146 | 385 | 617 | 915 |
| Rörelseresultat, MSEK | 21 | 34 | 56 | 144 | 178 |
| Rörelsemarginal, % | 15,8 | 23,3 | 14,5 | 23 | 19,4 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 245 | 1 231 | 1 245 | 1 231 | 1 277 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 6,9 | 32,5 | 6,9 | 32,5 | 16,5 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 3 500 | 4 300 | 3 500 | 4 300 | 4 400 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 156 | 44 | 296 | 296 | 653 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 813 | 363 | 363 | ||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 234 | 110 | 585 | 547 | 1 026 |
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut, antal | 1 176 | 1 416 | 1 176 | 1 416 | 800 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 29 | 50 | 29 | 50 | 61 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | |||||
| Startade bostäder under perioden, antal | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 74 | 74 | |||
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut, antal | |||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % |
| MSEK | Not 1 |
2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
Okt 2016– sep 2017 |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 4 | 2 135 | 2 327 | 8 424 | 6 908 | 15 008 | 13 492 |
| Kostnader för produktion | -1 705 | -1 946 | -6 712 | -5 844 | -12 103 | -11 235 | |
| Bruttoresultat | 430 | 381 | 1 712 | 1 063 | 2 906 | 2 257 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -211 | -125 | -586 | -425 | -770 | -610 | |
| Engångskostnader1) | -28 | -62 | -23 | -85 | |||
| Rörelseresultat | 4 | 218 | 228 | 1 126 | 577 | 2 111 | 1 562 |
| Finansiella intäkter | 4 | 2 | 9 | 7 | 15 | 13 | |
| Finansiella kostnader | -55 | -70 | -173 | -219 | -246 | -292 | |
| Finansnetto | -51 | -68 | -165 | -212 | -232 | -279 | |
| Resultat efter finansiella poster | 4 | 167 | 159 | 962 | 365 | 1 880 | 1 283 |
| Skatt på periodens resultat | -36 | -34 | -210 | -78 | -410 | -278 | |
| Periodens resultat | 130 | 125 | 752 | 287 | 1 469 | 1 004 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 130 | 125 | 752 | 287 | 1 467 | 1 003 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 2 | 2 | |||||
| Periodens resultat | 130 | 125 | 752 | 287 | 1 469 | 1 004 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||||
| Resultat per aktie, SEK | 1,21 | 1,15 | 6,96 | 2,65 | 13,59 | 9,26 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | 3,20 | -0,04 | -9,33 | -7,20 | 4,41 | 6,54 | |
| Eget kapital, SEK | 55,12 | 45,92 | 55,12 | 45,92 | 55,12 | 52,25 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) | 107,9 | 108,4 | 107,9 | 108,4 | 107,9 | 108,1 |
1) Aktiviteter för att skapa ett fristående Bonava 2016.
2) Under april 2017 har 194 800 aktier återköpts. Totalt antal återköpta aktier uppgår per 30 september 2017 till 549 200 st.
| MSEK | Not 1 |
2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
Okt 2016– sep 2017 |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 130 | 125 | 752 | 287 | 1 469 | 1 004 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
1 | 34 | -18 | 96 | -16 | 98 | |
| Säkring av valutarisk i utlandsverksamhet | -23 | -75 | 2 | -73 | |||
| Skatt hänförlig till poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
5 | 17 | -1 | 16 | |||
| Periodens övrigt totalresultat | 1 | 16 | -18 | 38 | -15 | 41 | |
| Periodens totalresultat | 131 | 142 | 734 | 325 | 1 454 | 1 045 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 131 | 142 | 734 | 325 | 1 451 | 1 042 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 4 | |||||
| Periodens totalresultat | 131 | 142 | 734 | 325 | 1 454 | 1 045 |
| MSEK | Not 1 |
2017 30 sep |
2016 30 sep |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | 881 | 882 | 933 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Exploateringsfastigheter | 5 854 | 5 439 | 5 035 | |
| Pågående bostadsprojekt | 10 475 | 9 477 | 7 898 | |
| Färdigställda bostäder | 456 | 479 | 733 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 899 | 1 452 | 1 552 | |
| Likvida medel | 2 | 494 | 624 | 619 |
| Summa omsättningstillgångar | 19 177 | 17 470 | 15 836 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 20 057 | 18 352 | 16 770 | |
| EGET KAPITAL | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 5 947 | 4 979 | 5 648 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 5 | ||
| Summa eget kapital | 5 951 | 4 979 | 5 652 | |
| SKULDER | ||||
| Långfristiga skulder | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 | 3 054 | 2 729 | 2 245 |
| Övriga långfristiga skulder | 491 | 264 | 271 | |
| Långfristiga avsättningar | 761 | 760 | 803 | |
| Summa långfristiga skulder | 4 306 | 3 753 | 3 319 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 | 2 555 | 3 186 | 2 236 |
| Övriga kortfristiga skulder | 7 245 | 6 434 | 5 562 | |
| Summa kortfristiga skulder | 9 800 | 9 620 | 7 799 | |
| Summa skulder | 14 106 | 13 373 | 11 117 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 20 057 | 18 352 | 16 770 |
| MSEK | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2016 | 4 672 | 60 | 4 732 |
| Periodens totalresultat | 1 042 | 4 | 1 045 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande1) | 5 | -59 | -55 |
| Utdelning | -15 | -15 | |
| Transaktioner med ägare | -12 | -12 | |
| Förvärv av egna aktier | -45 | -45 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 2 | 2 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2016 | 5 648 | 5 | 5 652 |
| Ingående eget kapital, 1 januari 2017 | 5 648 | 5 | 5 652 |
| Periodens totalresultat | 734 | 734 | |
| Utdelning2) | -410 | -410 | |
| Förvärv av egna aktier | -30 | -30 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 5 | 5 | |
| Utgående eget kapital, 30 september 2017 | 5 947 | 5 | 5 951 |
1) Enligt ett avtal om vinstdelning mellan Bonava Deutschland GmbH och NCC AB avstår NCC AB utdelning för att istället erhålla ett fast belopp om 1,3 MEUR per år. Redovisat värde 2016 avser verkligt värde av fem års utbetalningar.
2) Beloppet avser den utdelning som beslutades av årsstämman den 4 april 2017. Beloppet betalas ut till aktieägarna vid två tillfällen, den 11 april respektive den 11 oktober 2017.
| MSEK | 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
Okt 2016– sep 2017 |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 167 | 159 | 962 | 365 | 1 880 | 1 283 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | -192 | -37 | -83 | -51 | -30 | 2 |
| Betald skatt | -42 | -43 | -179 | -119 | -257 | -197 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
-67 | 80 | 700 | 195 | 1 592 | 1 087 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 1 650 | 1 956 | 6 853 | 5 755 | 11 905 | 10 807 |
| Investeringar i bostadsprojekt | -2 858 | -2 686 | -9 988 | -8 092 | -13 434 | -11 538 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | 1 619 | 645 | 1 428 | 1 360 | 420 | 352 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | 411 | -85 | -1 707 | -976 | -1 110 | -379 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 345 | -5 | -1 007 | -781 | 482 | 708 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | -44 | -27 | -99 | -112 | -160 | -173 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | 300 | -32 | -1 106 | -893 | 323 | 536 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Kapitaltillskott från NCC | 5 051 | 5 051 | ||||
| Amortering av lån till NCC | -6 012 | -6 012 | ||||
| Upplåning | 2 059 | 2 059 | ||||
| Utbetald utdelning | -15 | -205 | -15 | -205 | -15 | |
| Förvärv av egna aktier | -30 | -75 | -45 | |||
| Förändring av räntebärande finansiella skulder | -130 | -311 | 1 131 | -399 | -195 | -1 724 |
| Förändring av räntebärande fordringar | -6 | 34 | 89 | 221 | 28 | 160 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | -136 | -293 | 985 | 904 | -445 | -525 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 164 | -325 | -122 | 11 | -123 | 10 |
| Likvida medel vid periodens början | 331 | 934 | 619 | 585 | 624 | 585 |
| Kursdifferens i likvida medel | 14 | -3 | 27 | -7 | 23 | |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 494 | 624 | 494 | 624 | 494 | 619 |
Bonava hade fram till noteringstidpunkten (juni 2016) en kortfristig upplåning hos NCC Treasury AB varför amorteringen av denna skuld har bruttoredovisats i kassaflödesanalysen.
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2016, sidorna 92–96. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com. IFRS 15, Intäkter från avtal med kunder, ska tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar vid vilken tidpunkt intäkter ska redovisas. Bonava har genomfört en analys som utvisar att Bonava kommer att ha fortsatt stöd för att redovisa intäkter från bostadsprojekt till konsument respektive investerare samt försäljning av mark i samband med att väsentliga risker och förmåner överförs till köparen, vilket i normalfallet inträffar vid köparens tillträde.
IFRS 16, Leasing, ska tillämpas från 1 januari 2019 och reglerar hur leasing ska redovisas. Bonava har inlett analysen av denna standard och hur denna kommer att påverka koncernen.
| NOT 2 Specifikation nettolåneskuld |
|||
|---|---|---|---|
| MSEK | 2017 30 sep |
2016 30 sep |
2016 31 dec |
| Långfristiga räntebärande fordringar |
10 | 97 | 79 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar |
64 | 15 | 84 |
| Likvida medel | 494 | 624 | 619 |
| Summa | 569 | 736 | 782 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 054 | 2 729 | 2 245 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 555 | 3 186 | 2 236 |
| Summa | 5 609 | 5 915 | 4 481 |
| Nettolåneskuld | 5 041 | 5 179 | 3 699 |
| varav hänförligt till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag |
|||
| Räntebärande skulder | 4 882 | 4 422 | 3 677 |
| Likvida medel | 143 | 152 | 53 |
| Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar/ bostadsaktiebolag |
4 739 | 4 269 | 3 624 |
| Övrig nettolåneskuld | 302 | 910 | 75 |
| NOT 3 Ställda säkerheter, borgens- och garantiförpliktelser |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK | 2017 30 sep |
2016 30 sep |
2016 31 dec |
|||
| Ställda säkerheter | ||||||
| För egna skulder: | ||||||
| Fastighetsinteckningar | 2 007 | 1 767 | 1 699 | |||
| Spärrade bankmedel | 51 | 71 | 22 | |||
| Summa ställda säkerheter | 2 058 | 1 838 | 1 721 | |||
| Borgens- och garantiförpliktelser | ||||||
| Egna förbindelser: | ||||||
| Insatser och upplåtelseavgifter1) | 1 367 | 1 799 | 600 | |||
| Övriga borgensförbindelser | 118 | |||||
| Solidariskt med andra företag | ||||||
| Skulder i handels- och kommanditbolag |
24 | 23 | ||||
| Summa borgens- och garantiförpliktelser |
1 367 | 1 823 | 741 |
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Danmark | Övrigt och | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Norge | S:t Petersburg | elimineringar | Totalt | |||
| Nettoomsättning | 984 | 677 | 222 | 95 | 135 | 20 | 2 135 | |||
| Rörelseresultat | 169 | 75 | -29 | 12 | 21 | -31 | 218 | |||
| Finansnetto | -51 | |||||||||
| Resultat efter finansiella poster | 167 | |||||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 262 | 2 828 | 1 427 | 1 190 | 1 245 | -187 | 11 766 | |||
| Jul–sep 2016, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt | |||
| Nettoomsättning | 713 | 831 | 108 | 448 | 146 | 81 | 2 327 | |||
| Rörelseresultat | 109 | 92 | -22 | 44 | 34 | -30 | 228 | |||
| Finansnetto | -68 | |||||||||
| Resultat efter finansiella poster | 159 | |||||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 986 | 1 938 | 1 585 | 1 249 | 1 231 | -97 | 10 894 | |||
| Danmark | Övrigt och | |||||||||
| Jan–sep 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Norge | S:t Petersburg | elimineringar | Totalt | |||
| Nettoomsättning | 4 512 | 2 363 | 600 | 468 | 385 | 96 | 8 424 | |||
| Rörelseresultat | 1 004 | 244 | -67 | 4 | 56 | -114 | 1 126 | |||
| Finansnetto | -165 | |||||||||
| Resultat efter finansiella poster | 962 | |||||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 262 | 2 828 | 1 427 | 1 190 | 1 245 | -187 | 11 766 | |||
| Jan–sep 2016, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt | |||
| Nettoomsättning | 3 272 | 1 677 | 293 | 912 | 617 | 138 | 6 908 | |||
| Rörelseresultat | 537 | 134 | -70 | 50 | 144 | -219 | 577 | |||
| Finansnetto | -212 | |||||||||
| Resultat efter finansiella poster | 365 | |||||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 986 | 1 938 | 1 585 | 1 249 | 1 231 | -97 | 10 894 | |||
| Jan–dec 2016, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt | |||
| Nettoomsättning | 5 040 | 3 907 | 1 516 | 1 931 | 915 | 182 | 13 492 | |||
| Rörelseresultat | 920 | 477 | 92 | 194 | 178 | -298 | 1 562 | |||
| Finansnetto | -279 | |||||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 283 | |||||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 350 | 2 163 | 1 092 | 736 | 1 277 | 515 | 10 134 | |||
| Nettoomsättning | Rörelseresultat | |||||||||
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | |
| Övrigt och elimineringar, MSEK | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan-dec |
| Bonavas huvudkontor1) | 65 | 20 | 166 | 46 | 69 | -26 | -43 | -113 | -145 | -227 |
| Försäljning av fastigheter i Lettland | 4 | 4 | -89 | -91 | ||||||
| Verksamhet i Estland och Lettland | 30 | 81 | 114 | 132 | 176 | -5 | 13 | -1 | 17 | 20 |
| Justeringar och elimineringar | -75 | -20 | -183 | -44 | -67 |
1) Aktiviteter för att skapa ett fristående Bonava medförde kostnader om 85 MSEK (varav 55 MSEK avsåg huvudkontoret) för 2016. Under 2017 har inga sådana kostnader redovisats. För perioden jan–sep 2016 redovisades 62 MSEK för koncernen (varav 41 MSEK avsåg huvudkontoret).
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| MSEK | 2017 30 sep |
2016 30 sep |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Derivatinstrument som används för säkringsändamål |
17 | ||
| Derivatinstrument som inte används för säkringsändamål |
6 | 1 | 38 |
| Summa tillgångar | 6 | 1 | 55 |
| Derivatinstrument som används för säkringsändamål |
12 | ||
| Derivatinstrument som inte används för säkringsändamål |
80 | 113 | 102 |
| Summa skulder | 80 | 125 | 102 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder bedöms inte avvika materiellt från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
Bonava har fram till den 9 juni 2016 utgjort rörelsesegmentet NCC Housing inom NCC AB. Efter detta datum har alla transaktioner med NCC skett med marknadsmässig prissättning.
Joint ventures och gemensamma verksamheter rubriceras som närstående. Även övriga bolag inom Nordstjernankoncernen och bolag ingående i Axel Johnsongruppen rubriceras som närstående. Transaktionerna med dessa parter är inte väsentliga och specificeras ej särskilt nedan.
| Transaktioner och mellanhavanden med NCC, MSEK |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Försäljning | 2 | 1 | 19 |
| Inköp | 2 106 | 2 483 | 3 314 |
| Finansiella kostnader | 87 | 87 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 | ||
| Långfristiga räntebärande skulder | 33 | 43 | 45 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 12 | 12 | 12 |
| Leverantörsskulder | 109 | 313 | 258 |
| Eventualförpliktelser | 206 | 84 | 76 |
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Omsättningen för bolaget uppgick till 166 (45) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 104 (-88) MSEK.
| MSEK | Not 1 |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 166 | 45 | 69 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -265 | -190 | -295 | |
| Rörelseresultat | -99 | -145 | -226 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 169 | 123 | 291 | |
| Finansiella intäkter | 136 | 88 | 148 | |
| Finansiella kostnader | -102 | -154 | -188 | |
| Resultat efter finansiella poster | 104 | -88 | 24 | |
| Bokslutsdispositioner | -5 | |||
| Resultat före skatt | 104 | -88 | 19 | |
| Skatt på periodens resultat | 13 | 46 | 27 | |
| Periodens resultat | 117 | -42 | 45 |
| 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|
| MSEK | 30 sep | 30 sep | 31 dec |
| Tillgångar | |||
| Anläggningstillgångar | 2 324 | 1 625 | 1 955 |
| Omsättningstillgångar | 3 737 | 5 657 | 4 251 |
| Summa tillgångar | 6 061 | 7 282 | 6 207 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 4 894 | 5 167 | 5 210 |
| Avsättningar | 1 | 3 | 1 |
| Långfristiga skulder | 614 | 621 | 609 |
| Kortfristiga skulder | 552 | 1 491 | 387 |
| Summa eget kapital och skulder | 6 061 | 7 282 | 6 207 |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2016, sidorna 92–96 samt sidan 117. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
Förutom transaktioner med NCC-koncernen har inga transaktioner genomförts mellan Bonava och närstående parter som har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella position och resultat.
| MSEK | 2017 | 2016 | 2016 |
|---|---|---|---|
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
| Borgensförbindelser | 18 845 | 16 164 | 15 485 |
| 2017 | 2016 | 2017 | 2016 | 2016 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koncernen | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec |
| Byggrätter, vid periodens slut | 31 500 | 29 100 | 31 500 | 29 100 | 28 000 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 12 700 | 10 900 | 12 700 | 10 900 | 10 500 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 769 | 757 | 2 437 | 2 281 | 4 371 |
| Startade bostäder under perioden | 881 | 591 | 3 541 | 2 312 | 4 041 |
| Sålda bostäder under perioden | 1 009 | 659 | 2 648 | 2 547 | 4 311 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 430 | 6 666 | 7 430 | 6 666 | 6 158 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 57 | 65 | 57 | 65 | 63 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 4 | 8 | 4 | 8 | 6 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 49 | 60 | 49 | 60 | 49 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 205 | 226 | 205 | 226 | 373 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 3 336 | 2 475 | 3 336 | 2 475 | 2 440 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 127 | 615 | 206 | 407 | |
| Startade bostäder under perioden | 327 | 306 | 558 | 838 | 1 791 |
| Sålda bostäder under perioden | 327 | 306 | 558 | 969 | 1 922 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 431 | 2 405 | 2 431 | 2 405 | 2 955 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 41 | 54 | 41 | 54 | 40 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | 2017 Jul–sep |
2016 Jul–sep |
2017 Jan–sep |
2016 Jan–sep |
2016 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 7 071 | 6 710 | 6 158 | 6 432 | 6 432 |
| Startade bostäder under perioden | 881 | 591 | 3 541 | 2 312 | 4 041 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -769 | -757 | -2 437 | -2 281 | -4 371 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut | 247 | 122 | 168 | 203 | 56 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 430 | 6 666 | 7 430 | 6 666 | 6 158 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 2 426 | 2 306 | 2 955 | 2 346 | 2 346 |
| Startade bostäder under perioden | 327 | 306 | 558 | 838 | 1 791 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -127 | -615 | -206 | -407 | |
| Tidsförskjutning mellan färdigställande och resultatavräkning i Bonava Finland1) | -195 | -207 | -467 | -573 | -775 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 431 | 2 405 | 2 431 | 2 405 | 2 955 |
1) Till och med 2015 har Bonava Finland resultatavräknat bostäder till investerare i samband med produktionsstart. Därmed har det varit en tidsförskjutning mellan åren vad gäller resultatavräkning och färdigställande av bostäder till investerare. Från och med 2016 sker resultatavräkning av bostäder till investerare i Bonava Finland vid färdigställandetidpunkten.
| MSEK om inget annat anges | 2017 30 sep |
2016 30 sep |
2016 31 dec |
|---|---|---|---|
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 18,5 | 14,6 | 14,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 8,5 | 5,4 | 5,4 |
| Soliditet, % | 29,7 | 27,1 | 33,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 28,0 | 32,2 | 26,7 |
| Nettolåneskuld | 5 041 | 5 179 | 3 699 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag | 302 | 910 | 75 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,8 | 1,0 | 0,7 |
| Skuldsättningsgrad exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag, ggr | 0,1 | 0,2 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 11 561 | 10 894 | 10 134 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 11 197 | 10 658 | 10 412 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,3 | 1,3 | 1,3 |
| Andel riskbärande kapital, % | 30,4 | 27,3 | 33,8 |
| Utdelning, SEK per aktie | 3,80 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) | 3,60 | 2,91 | 3,75 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år2) | 0,2 | 0,2 | 0,3 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,36 | 1,32 | 1,35 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
3) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
Stockholm den 24 oktober 2017
För styrelsen i Bonava AB (publ)
Joachim Hallengren VD och koncernchef
För mer information Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 706 740 720
Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 8 409 544 00 Tel: +46 706 740 720
Rasmus Blomqvist, Investor Relations [email protected] Tel: +46 737 739 845
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 oktober 2017 kl. 07.30 CET.
Plats: Lindhagensgatan 72, Stockholm.
Tid: 24 oktober 2017, 10.00–11.00. Registrering och kaffe från 09.30.
Vänligen anmäl deltagande till [email protected] eller via telefon +46 (0) 737 739 845
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer:
SE: +46 8 519 993 55 DE: +49 211 971 90 086 UK: +44 203 194 05 50 US: +1 855 269 26 05
Det går även att följa presentationen live på bonava.com/ investor-relations. Presentationsmaterial kommer att kunna laddas ned från hemsidan och det kommer att kunna gå att titta på en repris av presentationen i efterhand.
Till styrelsen i Bonava AB (publ), org nr 556928-0380
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Bonava AB (publ) per 30 september 2017 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella
frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 24 oktober 2017 Ernst & Young AB
Mikael Ikonen Auktoriserad revisor
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.