RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 19, 2012

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluBAĞIMSIZ DENETİM RAPORU

RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ

Yönetim Kurulu'na

Ankara

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin ("Şirket"), bağlı ortaklıklarının ve müşterek yönetime tabi ortaklıklarının (hep birlikte "Grup") 31 Aralık 2011 tarihi itibariyle ekte yer alan konsolide bilançosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide gelir tablosunu, konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynak değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Konsolide Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

İşletme yönetimi konsolide finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, işletme yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca işletme yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve konsolide finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar Grup'un 31 Aralık 2011 tarihi itibariyle finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

İstanbul, 19 Mart 2012

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED

Özkan Yıldırım

Sorumlu Ortak Başdenetçi

1	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	19.03.2012 16:19:00

Nakit Akım Tablosu

1	CENK ARSON	Genel Müdür	RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.	19.03.2012 15:44:28
2	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	19.03.2012 16:19:02

Nakit Akım Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2011	31.12.2010
Raporlama Birimi		Bin TL	Bin TL
İşletme faaliyetlerinden elde edilen/kullanılan nakit akımları
Net dönem karı		505.951	419.164
Net dönem karını işletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akımına getirmek için yapılan düzeltmeler:
Duran varlıkların amortisman ve itfa payları	16-17	804	791
Maddi duran varlık satış karı		-13	-148
Finansal yatırımların gerçeğe uygun değerindeki değişim	28	3.951	1.939
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karlarındaki paylar	14	-17.583	-5.719
Kıdem tazminatı karşılığı	20	202	148
Bağlı ortaklık alımından / satışından kaynaklanan kazançlar (net)	26	-28.377	0
Satış amacı ile elde tutulan varlıklara ilişkin değer düşüklüğü karşılığı	29	11.805
Şüpheli ticari alacaklar karşılığı	10	1.025	703
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişim	15-26	-294.832	-19.264
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişim	15-26	-371.448	-425.407
Gerçekleşmemiş türev araçlar karı	27	-6.335	-2.780
Gelir vergisi gideri	30	134.171	98.885
Kur farkı gideri/(geliri) (net)		106.405	-23.332
Faiz geliri	27	-15.852	-13.407
Faiz gideri	28	57.332	27.071
		87.206	58.644
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler
Ticari alacaklardaki (artış)/azalış		-6.162	1.401
İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki artış		-4.580	-4.780
Stoklardaki (artış)/azalış		-603	13.824
Diğer kısa vadeli alacaklar ve dönen varlıklardaki azalış/(artış)		12.944	-10.527
Diğer uzun vadeli alacaklar ve duran varlıklardaki artış		-35.292	-5.163
Ticari borçlardaki artış / (azalış)		14.548	-9.577
İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış / (azalış)		20.046	-3.961
Diğer kısa vadeli borçlar ve gider tahakkuklarındaki artış		1.600	4.872
Diğer uzun vadeli borçlar ve yükümlülüklerdeki artış/(azalış)		2.367	-1.076
Devam eden inşaat sözleşmeleri hakediş bedellerindeki (azalış) / artış		-10.593	6.285
Çevrim farkları		-29.074	-5.344
Faaliyetlerden elde edilen nakit		52.407	44.598
Ödenen gelir vergisi	30	-1.961	-6.685
Ödenen kıdem tazminatı	20	-103	-49
İşletme faaliyetlerinde elde edilen / (kullanılan) net nakit		50.343	37.864
Yatırım faaliyetlerinden elde edilen nakit akımları
Finansal varlık satışından elde edilen nakit		0	7.969
Finansal varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışı		-933	-8.007
Alınan faizler		15.851	12.620
Bloke mevduattaki değişim	11	-18.680	-6.670
Bağlı ortaklık alımından kaynaklanan nakit çıkışı	3	-153.232	-12.064
Bağlı ortaklık satışından kaynaklanan nakit girişi	36	39.672	6.566
İştiraklere sermaye katılımı	14	0	-17.150
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımları ve yapılan harcamalar	15	-12.085	-35.370
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkul alımları ve yapılan harcamalar	15	-309.391	-194.506
Maddi duran varlık alımı	16	-1.011	-2.901
Maddi olmayan duran varlık alımı	17	-218	0
Çevrim farkları		26.871	-5.346
Maddi duran varlık satışından elde edilen nakit	16	503	5.488
Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit		-412.653	-249.371
Sermaye arttırımı		0	10.356
Hisse senedi ihracından elde edilen nakit		0	32.933
Kontrol gücü olmayan paylara ödenen temettü		-2.720	0
Ödenen faizler		-61.265	-36.619
Bağlı ortaklık paylarındaki değişim		-71.925	0
Yeni alınan banka kredileri		490.536	250.537
Çıkarılan tahviller		100.000	0
Ödenen banka kredileri		-114.985	-64.459
Taşeronlara sağlanan kredilerdeki değişim		0	20.839
Müşterek yönetime tabi ortaklıkların diğer ortağından alacaklardaki değişim		10.890	-8.892
Müşterek yönetime tabi ortaklıkların diğer ortağına borçlardaki değişim		30.335	-6.970
İlişkili taraflara ticari olmayan borçlardaki değişim		20.177	-3.731
İlişkili taraflardan ticari olmayan alacaklardaki değişim		-8.780	7.499
Finansal kiralama geri ödemeleri		-499	-114
Kontrol gücü olmayan paylardaki değişim		0	-97
Finansman faaliyetlerinden elde edilen net nakit		391.764	201.282
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ ARTIŞ / (AZALIŞ)		29.454	-10.225
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	64.785	77.789
Döviz kurundaki değişimlerin yabancı para nakit üzerindeki etkisi		10.210	-2.779
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	104.449	64.785