Earnings Release • Feb 22, 2018
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Fastighets AB Balder Bokslutskommuniké
januari-december 2017
Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Balders fastighetsbestånd hade den 31 december 2017 ett värde om 98,4 Mdkr (86,2). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
| 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
2013 jan-dec |
2012 jan-dec |
2011 jan-dec |
2010 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter, Mkr | 1 558 | 1 427 | 5 915 | 5 373 | 2 711 | 2 525 | 1 884 | 1 701 | 1 466 | 1 333 |
| Förvaltningsresultat, Mkr 1) | 748 | 650 | 2 804 | 2 265 | 1 780 | 1 275 | 854 | 691 | 516 | 417 |
| Värdeförändringar fastigheter, Mkr | 1 754 | 2 211 | 5 336 | 4 932 | 3 388 | 3 050 | 854 | 812 | 990 | 1 047 |
| Värdeförändringar derivat, Mkr | –16 | 312 | 144 | –114 | 227 | –624 | 433 | –71 | –520 | 148 |
| Resultat efter skatt, Mkr 1) | 2 148 | 2 536 | 7 118 | 5 474 | 4 916 | 3 128 | 1 738 | 1 162 | 812 | 1 338 |
| Fastigheter redovisat värde, Mkr | 98 360 | 86 177 | 98 360 | 86 177 | 68 456 | 37 382 | 27 532 | 22 278 | 17 556 | 14 389 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 180 000 176 965 180 000 173 598 162 753 161 786 159 537 159 537 158 656 149 487 | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Resultat efter skatt, kr | 11,93 | 14,05 | 38,71 | 30,38 | 28,98 | 18,10 | 10,11 | 6,69 | 4,87 | 8,95 |
| Förvaltningsresultat, kr | 4,16 | 3,39 | 14,74 | 11,89 | 9,71 | 6,64 | 4,57 | 3,73 | 3,00 | 2,79 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 180 000 180 000 180 000 172 397 162 397 159 537 159 537 159 537 149 487 | |||||||||
| Eget kapital, kr | 185,02 | 157,63 | 185,02 | 157,63 | 128,03 | 70,10 | 52,14 | 42,15 | 35,57 | 31,13 |
| Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr | 229,25 | 198,49 | 229,25 | 198,49 | 159,14 | 86,33 | 60,50 | 50,37 | 41,83 | 32,89 |
| Börskurs per bokslutsdag, kr | 219,40 | 184,10 | 219,40 | 184,10 | 208,70 | 110,25 | 66,00 | 37,30 | 25,30 | 29,40 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Noterade intressebolag till marknadsvärde avser Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ).
Förvaltningsresultatet per aktie ökade under året med 24 % och uppgick till 14,74 kr. För fjärde kvartalet blev motsvarande resultat 4,16 kr, en ökning med 23 % jämfört med samma period föregående år.
Substansvärdet steg 15 % till 229,25 kr per aktie. Aktuell intjäning förbättrades 24 % från 13,52 kr till 16,81 kr och aktiekursen steg 19 % till 219,40 kr.
Detta innebär att aktien, relativt förvaltningsresultatet och aktuell intjäning, blev något billigare men relativt substansvärdet något dyrare under året. Sett över längre tidsperioder kommer intjäning, substansvärde och aktiekurs utvecklas i ungefär samma takt men under kortare tidsperioder är som bekant aktiekursen frikopplad från underliggande värden och intjäning.
Utöver Balders eget fastighetsbestånd investerar vi även genom ett antal intressebolag. Under året tillkom några nya och utvecklingen i dessa och befintliga var mycket god. Utöver bra resultat breddar det våra kontaktytor och ger oss fler affärsmöjligheter, jag ser framför mig en fortsatt positiv utveckling av resultat och relationer under åren som kommer.
Årets nettoinvestering (dvs. förvärv, försäljning, byggnationer) var i relation till fastighetsportsföljens storlek mindre än på många år, detta berodde på hård konkurrens om bra objekt men också på att vi prioriterat lägre skuldsättningsgrad. Under året har vårt arbete inom fastighets-/stadsutveckling gått framåt på ett mycket bra sätt och resulterat i ett antal färdiga och kommande detaljplaner för bostäder. Jag ser framför mig en successiv ökning av vår bostadsbyggnation givet att efterfrågan på bostads- och hyresrätter kvarstår på nuvarande nivå. Eftersom Balder i grund och botten är ett bolag med starkt kassaflöde ger det oss frihet och flexibilitet även när det kommer till att avgöra rätt tid, byggstarter och upplåtelseform.
Balder har under året emitterat ett antal obligationer i Euro och SEK med en total volym överskjutande 20 Mdkr.
Emissionerna har breddat finansieringsbasen och även förlängt vår kapital- och räntebindning.
Grunden till bra finansiering är en bra resultat- och balansräkning. Styrelsen har beslutat att justera vårt mål avseende belåningsgrad till att den över tid inte ska överstiga 50 % (tidigare 55 %).
Är ljus och jag ser fortsatt mycket goda förutsättningar för att utveckla vårt bolag och våra relationer.
Erik Selin Verkställande direktör
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende
derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen.
| Mkr | 2017 31 dec |
2017 30 sept |
2017 30 juni |
2017 31 mars |
2016 31 dec |
2016 30 sept |
2016 30 juni |
2016 31 mars |
2015 31 dec |
2015 30 sept |
2015 30 juni |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 6 240 | 5 920 | 5 860 | 5 700 | 5 800 | 5 470 | 5 325 | 5 135 | 5 045 | 2 725 | 2 650 |
| Fastighetskostnader | –1 720 | –1 655 | –1 690 | –1 660 | –1 695 | –1 690 | –1 685 | –1 670 | –1 635 | –775 | –760 |
| Driftsöverskott | 4 520 | 4 265 | 4 170 | 4 040 | 4 105 | 3 780 | 3 640 | 3 465 | 3 410 | 1 950 | 1 890 |
| Förvaltnings- och | |||||||||||
| administrationskostnader | –550 | –510 | –490 | –490 | –490 | –490 | –480 | –440 | –425 | –175 | –175 |
| Förvaltningsresultat från | |||||||||||
| intressebolag | 640 | 600 | 530 | 530 | 505 | 470 | 420 | 355 | 340 | 560 | 500 |
| Rörelseresultat | 4 610 | 4 355 | 4 210 | 4 080 | 4 120 | 3 760 | 3 580 | 3 380 | 3 325 | 2 335 | 2 215 |
| Finansnetto | –1 060 | –1 050 | –950 | –950 | –1 040 | –1 025 | –1 010 | –930 | –880 | –530 | –575 |
| Avgår innehav utan | |||||||||||
| bestämmande inflytande | –525 | –475 | –455 | –450 | –445 | –445 | –380 | –400 | –410 | – | – |
| Förvaltningsresultat 1) | 3 025 | 2 830 | 2 805 | 2 680 | 2 635 | 2 290 | 2 190 | 2 050 | 2 035 | 1 805 | 1 640 |
| Skatt | –650 | –610 | –605 | –580 | –570 | –490 | –470 | –440 | –439 | –397 | –361 |
| Resultat efter skatt | 2 375 | 2 220 | 2 200 | 2 100 | 2 065 | 1 800 | 1 720 | 1 610 | 1 596 | 1 408 | 1 279 |
| Resultat efter skatt | |||||||||||
| hänförligt till | |||||||||||
| Stamaktieägare | 2 375 | 2 220 | 2 000 | 1 900 | 1 865 | 1 600 | 1 520 | 1 410 | 1 396 | 1 208 | 1 079 |
| Preferensaktieägare | – | – | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 | 200 |
| Förvaltningsresultat per stamaktie, kr |
16,81 | 15,72 | 14,47 | 13,78 | 13,52 | 11,92 | 11,55 | 10,73 | 10,64 | 9,88 | 8,87 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
I aktuell intjäningsförmåga har balansdagens kurs använts vid omräkning av utländska dotterbolags resultatposter.
Enligt IFRS ska inte Collector AB (publ) och Brinova Fastigheter AB (publ) redovisas till marknadsvärde när Balder redovisar andel i intressebolag från dessa bolag. För att tydliggöra de noterade intressebolagens marknadsvärde redovisas nedan Collector och Brinova till börskurs per den 31 december.
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 98 360 | 86 177 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 107 | 136 |
| Andelar i intressebolag 1,2) | 6 707 | 6 673 |
| Fordringar | 1 508 | 1 357 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 585 | 1 592 |
| Summa tillgångar | 108 268 | 95 935 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital 3) | 39 725 | 36 791 |
| Uppskjuten skatteskuld | 7 041 | 5 808 |
| Räntebärande skulder | 58 384 | 49 580 |
| –varav Hybridkapital 4) | 3 447 | – |
| Derivat | 922 | 1 547 |
| Övriga skulder | 2 196 | 2 209 |
| Summa eget kapital och skulder | 108 268 | 95 935 |
| 1) Inklusive Balders marknadsvärde av Collector AB (publ) Collectors börskurs (kr) |
3 677 81,25 |
4 661 103,00 |
| 2) Inklusive Balders marknadsvärde av Brinova Fastigheter AB (publ) Brinovas börskurs (kr) |
220 11,95 |
282 15,30 |
| 3) Varav innehav utan bestämmande inflytande | 6 422 | 5 540 |
| 4) 50 % av Hybridkapital betraktas av ratinginstituten som eget kapital och minskar därmed räntebärande skulder vid beräkning av skuldsättningsgrad och belåningsgrad |
1 724 | – |
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 36 791 | 29 325 |
| Årets totalresultat | 7 791 | 6 507 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –50 | –200 |
| Beslutad inlösen av preferenskapital | –3 500 | – |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | 1 780 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –8 | –107 |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | –107 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | 6 | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | – | 554 |
| Årets förändring av noterade intressebolag till marknadsvärde | –1 304 | –962 |
| Utgående eget kapital | 39 725 | 36 791 |
Årets förvaltningsresultat uppgick till 3 284 Mkr (2 653), varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till 22 Mkr. Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 24 % och uppgick till 2 804 Mkr (2 265), vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 24 % till 14,74 kr (11,89). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 583 Mkr (419).
Årets resultat efter skatt uppgick till 7 769 Mkr (6 093). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 7 118 Mkr (5 474), motsvarande 38,71 kr per stamaktie (30,38). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 5 336 Mkr (4 932), värdeförändringar avseende vindkraftverk –36 Mkr (–), värdeförändringar avseende räntederivat med 144 Mkr (–114) samt resultat från andelar i intressebolag om 1 010 Mkr (590).
Hyresintäkterna ökade med 10 % till 5 915 Mkr (5 373), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 52 Mkr. Ökningen beror främst på ett förändrat fastighetsbestånd. Kontraktsportföljens hyresvärde per 31 december uppgick till 6 511 Mkr (6 089). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till 1 724 kr/kvm (1 583) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december till 96 % (95). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid årets slut uppgick till 271 Mkr (289) på årsbasis.
Fastighetskostnaderna uppgick till 1 695 Mkr (1 693) under året, varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 16 Mkr.
Driftsöverskottet har ökat med 15 % till 4 220 Mkr (3 679), vilket innebär en överskottsgrad om 71 % (68).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Balder har den 31 december genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Årets orealiserade värdeförändringar uppgick till 5 151 Mkr (4 847). Realiserade värdeförändringar uppgick till 184 Mkr (85). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 31 december uppgick till 5,0 % (5,3), vilket är 0,3 procentenheter lägre än föregående år. Årets värdeförändring är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och lägre avkastningskrav.
Vindkraftverken förvärvades i en tid då prisbilden på elmarknaden var högre än rådande marknad. Årets resultat har belastats med en värdeförändring om –36 Mkr (–), utöver avskrivningar enligt plan.
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under året till 543 Mkr (488), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 6 Mkr.
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag samt 44,1 % i Collector AB (publ) som är börsnoterat. Även Brinova Fastigheter AB (publ) är börsnoterat och Balders ägarandel uppgår till 25,5 %. För att förtydliga dessa två intressebolags värde i Balder, redovisas även koncernens rapport över finansiell ställning inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde, se sidan 5.
Under det fjärde kvartalet har Balder investerat i Rosengård Fastighets AB tillsammans med Heimstaden AB, MKB Fastighets AB och Victoria Park AB, ägarandelen uppgår till 25 % vardera. Marknadsvärdet på fastighetsbeståndet uppgick per 31 december till 1 100 Mkr. Målet är att genom stadsutvecklingsprojektet - Culture Casbah, utveckla och vitalisera området Rosengård till en trygg, eftertraktad och central del av Malmö.
Vidare har Balder under året investerat i SHH Bostad AB. SHH är ett bostadsutvecklingsbolag som bygger hållbara hyresrätter och bostadsrätter till rimliga priser i orter med bostadsbrist. Balders ägarandel uppgår till 20 % av stamaktierna. Under året har Balder även förvärvat 56 % av Serena Properties AB. Bolaget äger 23 handelsfastigheter i Finland och en handelsfastighet i Sverige till ett totalt marknadsvärde om ca 210 MEUR.
Resultat från andelar i intressebolag uppgick under året till 1 010 Mkr (590) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 583 Mkr (419).
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med 675 Mkr (343). Årets skattekostnad uppgick till –248 Mkr (–172).
Finansnettot uppgick till –984 Mkr (–973), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –9 Mkr. Värdeförändringar på räntederivat uppgick till 144 Mkr (–114). Årets positiva värdeförändring avseende derivat beror på att räntenivån har ökat under året. Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespåverkande.
Genomsnittlig ränta var på bokslutsdagen 1,8 % (2,1) och för året 1,9 % (2,2).
Balders skattekostnad uppgick till –1 386 Mkr (–1 550), varav –221 Mkr (–226) är aktuell skattekostnad för året, vilket framförallt är hänförligt till konsolideringen av Sato Oyj, samt en uppskjuten skattekostnad om –1 164 Mkr (–1 325). Årets uppskjutna skattekostnad har påverkats positivt av gjorda fastighetsförsäljningar som har skett i bolagsform. Tidigare skuldförd uppskjuten skatt har återförts. Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –113 Mkr (–135).
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende fastigheter (som uppstått efter förvärvet) och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 7 041 Mkr (5 808).
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 2 508 Mkr (2 135). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med –6 215 Mkr (–8 401).
Årets förvärv av fastigheter –4 936 Mkr (–7 648), investeringar i befintliga fastigheter och projekt –3 718 Mkr (–1 843), investeringar i materiella anläggningstillgångar, finansiella placeringar, intressebolag och transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande –531 Mkr (–785), inlösen av preferenskapital –3 500 Mkr (–), betald utdelning preferensaktier om –150 Mkr (–200), utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande om 0 Mkr (–107) samt realiserade värdeförändringar derivat –417 Mkr (–) summerar till –13 252 Mkr (–10 583).
Dessa har finansierats genom kassaflödet från den löpande verksamheten 2 490 Mkr (2 891), genom försäljningar av fastigheter 2 830 Mkr (1 651), finansiella placeringar 7 Mkr (225), intressebolag 120 Mkr (–), nyemission 0 Mkr (682), nyemission i dotterföretaget Sato Oyj 0 Mkr (420), utbetald utdelning från intressebolag 13 Mkr (–) samt en nettoupplåning om 7 786 Mkr (5 382), vilket summerar till 13 246 Mkr (11 250).
Totalt uppgår årets kassaflöde till –6 Mkr (667). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 5 940 Mkr (4 827) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad checkkredit per den 31 december till 1 935 Mkr (1 942).
Förvaltningsresultatet för fjärde kvartalet 2017 ökade med 19 % och uppgick till 883 Mkr (742). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för fjärde kvartalet 2017 ökade med 15 % och uppgick till 748 Mkr (650) vilket motsvarar en ökning per stamaktie med 23 % till 4,16 kr (3,39). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 158 Mkr (125). Hyresintäkterna uppgick till 1 558 Mkr (1 427) och fastighetskostnaderna till 424 Mkr (425), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 13 % till 1 134 Mkr (1 002), varav effekt av förändrade valutakurser har påverkat driftöverskottet med 10 Mkr. Överskottsgraden uppgick till 73 % (70).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 339 Mkr (2 704). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 2 148 Mkr (2 536) motsvarande 11,93 kr per stamaktie (14,05). Resultatet har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 1 754 Mkr (2 211), värdeförändringar avseende vindkraftverk med –36 Mkr (–), värdeförändringar avseende räntederivat med –16 Mkr (312) samt resultat från andelar i intressebolag om 269 Mkr (236).
Skattekostnaden för perioden uppgick till –356 Mkr (–672), varav –65 Mkr (–110) är aktuell skatt och –291 Mkr (–562) är uppskjuten skatt.
Antalet anställda per den 31 december uppgick till 610 personer (546), varav 277 kvinnor (255). Balder är organiserat i sex regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg.
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncerngemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick under året till 252 Mkr (209).
Årets resultat efter skatt uppgick till 1 234 Mkr (1 311). Utdelning från dotterbolag ingick med 909 Mkr (1 430), övrigt finansnetto uppgick till 350 Mkr (579) varav valutakursdifferenser uppgick till –565 Mkr (1), värdeförändringar avseende räntederivat uppgick till 133 Mkr (–151) och lämnade koncernbidrag uppgick till –41 Mkr (–568).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av årets nyupplåning av euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för säkring av nettoinvesteringar i euro och danska kronor.
Styrelsen avser föreslå årsstämman att ingen aktieutdelning lämnas (–).
Årsredovisningen för 2017 kommer att finnas tillgänglig på Balders hemsida, balder.se, från och med vecka 15 2018.
Fastighets AB Balders årsstämma äger rum tisdagen den 8 maj klockan 16:00 på Radisson BLU Scandinavia Hotel, Södra Hamngatan 59 i Göteborg.
Fastighetsinnehav
Balder ägde den 31 december 1 148 förvaltningsfastigheter (1 220) med en uthyrningsbar yta om ca 3 739 tkvm (3 806) till ett värde om 98 360 Mkr (86 177), inklusive projektfastigheter. Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 6 445 Mkr (6 025).
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar. Balders bostadsfastigheter är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
| Antal förvaltnings fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Helsingfors | 509 | 1 020 755 | 2 226 | 2 181 | 2 157 | 97 | 26 918 | 27 |
| Stockholm | 61 | 530 037 | 975 | 1 840 | 921 | 94 | 17 675 | 18 |
| Göteborg | 143 | 885 773 | 1 228 | 1 387 | 1 183 | 96 | 19 376 | 20 |
| Öresund | 81 | 491 397 | 820 | 1 668 | 763 | 93 | 14 591 | 15 |
| Öst | 275 | 629 485 | 979 | 1 555 | 937 | 96 | 11 402 | 12 |
| Norr | 79 | 181 643 | 217 | 1 197 | 212 | 98 | 3 334 | 3 |
| Totalt | 1 148 | 3 739 090 | 6 445 | 1 724 | 6 175 | 96 | 93 297 | 95 |
| Projekt | 65 | 65 | 5 063 | 5 | ||||
| Totalt | 1 148 | 3 739 090 | 6 511 | 1 724 | 6 240 | 96 | 98 360 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 938 | 2 360 822 | 4 076 | 1 727 | 3 947 | 97 | 53 754 | 55 |
| Kontor | 67 | 440 343 | 921 | 2 092 | 839 | 91 | 16 022 | 16 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Handel | 96 | 555 280 | 734 | 1 323 | 705 | 96 | 11 219 | 11 |
| Övrigt | 47 | 382 645 | 714 | 1 865 | 683 | 96 | 12 302 | 13 |
| Totalt | 1 148 | 3 739 090 | 6 445 | 1 724 | 6 175 | 96 | 93 297 | 95 |
| Projekt | 65 | 65 | 5 063 | 5 | ||||
| Totalt | 1 148 | 3 739 090 | 6 511 | 1 724 | 6 240 | 96 | 98 360 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
Balders fastighetsbestånds värde baseras på interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark och Norge värderas med avkastningsmetoden. I Finland används förutom avkastningsmetoden även ortprismetoden samt värdering till anskaffningsvärde. Per den 31 december uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 5,0 % (5,3) exklusive projekt- och exploateringsfastigheter, vilket är 0,3 procentenheter lägre än föregående år.
För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter Balder löpande externvärdera delar av beståndet och inhämta second opinions på interna värderingar. Under året har externa värderingar eller second opinions inhämtats för ca 40 % (40) av fastigheterna inklusive Satos fastighetsbestånd. Skillnaden mellan de externa värderingarna och de interna värderingarna var mindre än 1 %. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Balder har per den 31 december pågående bostadsprojekt med en förväntad total investering om ca 8 Mdkr varav ca 4 Mdkr är nedlagt. De mest omfattande investeringarna ligger i Köpenhamn och Helsingfors och avser i huvudsak
ägarlägenheter ägda av Balder som hyrs ut. I Köpenhamn finns för närvarande ca 1 000 lägenheter och i Helsingfors ca 1 000 lägenheter under produktion.
Det samlade redovisade värdet på Balders fastigheter uppgick den 31 december till 98 360 Mkr (86 177). Den orealiserade värdeförändringen under året uppgick till 5 151 Mkr (4 847) och är hänförlig till förbättrat driftsöverskott och lägre avkastningskrav.
Under året har totalt 8 654 Mkr (13 185) investerats, varav 4 936 Mkr (11 342) avser förvärv och 3 718 Mkr (1 843) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt. Under året har fastigheter sålts till ett försäljningsvärde om 3 008 Mkr (1 990). Största delen av årets försäljningar avser fastigheterna i Tranås, Falköping, Arboga och Köping. Årets realiserade värdeförändring från fastighetsförsäljningarna uppgick till 184 Mkr (85). Fastighetsportföljen har under året förändrats enligt tabellen nedan.
| Förändring redovisat värde fastigheter | 2017 | 2016 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Antal 1) | Mkr | Antal 1) | ||
| Fastighetsbestånd 1 januari | 86 177 | 1 220 | 68 456 | 1 177 | |
| Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | 3 718 | 1 843 | |||
| Förvärv | 4 936 | 42 | 11 342 | 116 | |
| Avyttringar/omklassificeringar | –2 824 | –114 | –1 905 | –73 | |
| Värdeförändring fastigheter, orealiserade | 5 151 | 4 847 | |||
| Valutaförändring | 1 202 | 1 593 | |||
| Fastighetsbestånd 31 december | 98 360 | 1 148 | 86 177 | 1 220 |
1) Antal förvaltningsfastigheter.
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | |||||
| Ett | 1 | Kvillebäcken 62:7 | Göteborg | Projekt | – |
| Ett | 8 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 15 797 |
| Två | 1 | Ysby 2:25 | Kungsbacka | Industri/Lager | 1 721 |
| Två | 1 | Vindtyget 6 | Borås | Handel | 3 350 |
| Två | 1 | Nöjet 1 | Linköping | Handel | 1 380 |
| Två | 1 | Vinkeln 7 | Huddinge | Handel | 5 391 |
| Två | 1 | Badelundaåsen 3 | Västerås | Handel | 2 796 |
| Två | 1 | Backa 169:2 | Göteborg | Handel | 3 615 |
| Två | 1 | Draglädret 1 | Malmö | Handel | 2 679 |
| Två | 1 | Traversen 1 | Kristianstad | Handel | 2 088 |
| Två | 1 | Phylatterion 6 | Trelleborg | Handel | 5 083 |
| Två | 1 | Yhdistyksentie, 545-412-4-209 | Närpes, Finland | Handel | 2 661 |
| Två | 2 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 8 944 |
| Tre | 1 | 378 Vestervold Kvarter | Köpenhamn | Hotell | 5 181 |
| Tre | 1 | 130 & 158 Vestervold Kvarter | Köpenhamn | Hotell | 6 708 |
| Tre | 1 | 371 Vestervold Kvarter | Köpenhamn | Hotell | 6 308 |
| Tre | 1 | 329 Vestervold Kvarter | Köpenhamn | Hotell | 5 310 |
| Tre | 1 | Sulhasenkuja 3, 91-20-787-3 | Helsingfors | Hotell | 9 734 |
| Tre | 1 | Murmästaren 3 | Stockholm | Projekt | 16 086 |
| Tre | 1 | Lorensberg 46:3 | Göteborg | Handel | 985 |
| Tre | 7 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 16 641 |
| Fyra | 1 | Kvillebäcken 16:10 | Göteborg | Industri | 3 488 |
| Fyra | 1 | Kvillebäcken 16:11 | Göteborg | Kontor | 8 311 |
| Fyra | 1 | Högsbo 23:4 | Göteborg | Handel | 33 159 |
| Fyra | 1 | Verkmästaren 11 | Göteborg | Projekt | – |
| Fyra | 3 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 7 328 |
| Totalt | 42 | 174 744 | |||
| Avyttring | |||||
| Ett | 3 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 6 803 |
| Två | 1 | Lejonet 2 | Falköping | Bostad | 6 640 |
| Två | 1 | Anden 16 | Falköping | Bostad | 703 |
| Två | 1 | Skalbaggen 1 | Falköping | Bostad | 856 |
| Två | 1 | Kemisten 1 | Falköping | Handel | 531 |
| Två | 1 | Agaten 11 | Falköping | Bostad | 931 |
| Två | 1 | Agaten 6 | Falköping | Bostad | 466 |
| Två | 1 | Apotekaren 2 | Falköping | Bostad | 1 225 |
| Två | 1 | Avenboken 1 | Falköping | Bostad | 1 241 |
| Två | 1 | Avenboken 2 | Falköping | Bostad | 1 234 |
| Två | 1 | Bagaren 7 | Falköping | Bostad | 3 403 |
| Två | 1 | Byggmästaren 9 | Falköping | Bostad | 2 340 |
| Två | 1 | Ejdern 14 | Falköping | Bostad | 2 305 |
| Två | 1 | Guldsmeden 21 | Falköping | Kontor | 623 |
| Två | 1 | Guldsmeden 7 | Falköping | Handel | 1 535 |
| Två | 1 | Hovslagaren 16 | Falköping | Bostad | 2 169 |
| Två | 1 | Muraren 15 | Falköping | Bostad | 1 551 |
| Två | 1 | Muraren 3 | Falköping | Bostad | 960 |
| Två Två |
1 1 |
Muraren 4 Muraren 5 |
Falköping Falköping |
Bostad Bostad |
745 787 |
Kvartal Antal Fastighetsbeteckning Fastighetskategori Uthyrbar yta, kvm
| Två | 1 | Oxeln 1 | Falköping | Bostad | 1 382 |
|---|---|---|---|---|---|
| Två | 1 | Sankt Olof 18 | Falköping | Bostad | 2 031 |
| Två | 1 | Spettet 1 | Falköping | Bostad | 1 362 |
| Två | 1 | Svanen 24 | Falköping | Bostad | 1 099 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 18 | Falköping | Bostad | 1 366 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 19 | Falköping | Bostad | 1 018 |
| Två | 1 | Trädgårdsmästaren 22 | Falköping | Bostad | 2 020 |
| Två | 1 | Urd 3 | Falköping | Bostad | 3 775 |
| Två | 1 | Vargen 1 | Falköping | Bostad | 1 451 |
| Två | 1 | Vargen 2 | Falköping | Bostad | 1 206 |
| Två | 1 | Vargen 3 | Falköping | Bostad | 1 074 |
| Två | 1 | Vargen 4 | Falköping | Bostad | 1 651 |
| Två | 1 | Vargen 5 | Falköping | Bostad | 1 462 |
| Två | 2 | Vargen 6 & 8 | Falköping | Bostad | 1 546 |
| Två | 1 | Vargen 7 | Falköping | Bostad | 1 032 |
| Två | 1 | Vitsippan 2 | Falköping | Bostad | 532 |
| Två | 1 | Muraren 6 | Falköping | Bostad | 787 |
| Två | 0 | Hytten 1 | Falköping | Mark | – |
| Två | 0 | Sankt Olof 17 | Falköping | Mark | – |
| Två | 1 | Hammaren 7 | Falköping | Bostad | 376 |
| Två | 1 | Sankt Tomas 13 | Falköping | Bostad | 393 |
| Två | 1 | Sankt Jakob 14 | Falköping | Bostad | 316 |
| Två | 1 | Sankt Jakob 18 | Falköping | Bostad | 293 |
| Två | 1 | Sankt Johannes 18 | Falköping | Bostad | 400 |
| Två | 1 | Sankt Staffan 13 | Falköping | Kontor | 2 415 |
| Två | 1 | Skogslinden 3 | Falköping | Bostad | 740 |
| Två | 1 | Skogslinden 4 | Falköping | Bostad | 730 |
| Två | 1 | Skalbaggen 5 | Falköping | Bostad | 548 |
| Två | 1 | Skalbaggen 12 | Falköping | Bostad | 540 |
| Två | 1 | Skalbaggen 11 | Falköping | Bostad | 434 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 1 | Falköping | Bostad | 600 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 2 | Falköping | Bostad | 570 |
| Två | 1 | Flugsnapparen 6 | Falköping | Bostad | 570 |
| Två | 1 | Ansgar 1 | Falköping | Bostad | 2 278 |
| Två | 1 | Mejseln 4 | Falköping | Bostad | 330 |
| Två | 1 | Göken 12 | Falköping | Bostad | 423 |
| Två | 1 | S:t Lars 1 | Falköping | Bostad | 879 |
| Två | 1 | Draken 8 | Falköping | Bostad | 660 |
| Två | 1 | Gesällen 15 | Arboga | Bostad | 5 714 |
| Två | 1 | Riskan 1 | Arboga | Bostad | 4 200 |
| Två | 1 | Vilsta 9 | Arboga | Bostad | 8 520 |
| Två | 1 | Vilsta 10 | Arboga | Bostad | 8 371 |
| Två | 1 | Vilsta 21 | Arboga | Bostad | 6 599 |
| Två | 1 | Hjulmakaren 25 | Arboga | Bostad | 3 497 |
| Två | 1 | Ringsborg 1 | Arboga | Kontor | 1 488 |
| Två | 1 | Getingen 1 | Arboga | Bostad | 9 535 |
| Två | 1 | Disa 1 | Köping | Bostad | 1 586 |
| Två | 1 | Freja 3 | Köping | Bostad | 1 740 |
| Två | 1 | Freja 11 | Köping | Bostad | 2 681 |
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm |
|---|---|---|---|---|
| --------- | ------- | ---------------------- | -------------------- | ------------------- |
| Två | 1 | Immanuel 2 | Köping | Bostad | 11 524 |
|---|---|---|---|---|---|
| Två | 1 | Inga 1 | Köping | Bostad | 2 724 |
| Två | 4 | Tunadal 6-8 | Köping | Bostad | 9 546 |
| Två | 1 | Fenja 10 | Köping | Handel | 5 253 |
| Två | 1 | Gäddan 2 | Tranås | Bostad | 3 402 |
| Två | 1 | Laxen 2 | Tranås | Bostad | 9 840 |
| Två | 1 | Sutaren 2 | Tranås | Bostad | 3 799 |
| Två | 1 | Forellen 3 | Tranås | Bostad | 5 783 |
| Två | 1 | Forellen 5 | Tranås | Bostad | 6 377 |
| Två | 1 | Öringen 1 | Tranås | Bostad | 3 040 |
| Två | 1 | Forellen 4 | Tranås | Övrigt | 400 |
| Två | 1 | Laxen 3 | Tranås | Handel | 575 |
| Två | 1 | Flundran 2 | Tranås | Övrigt | – |
| Två | 1 | Kometen 10 | Tranås | Bostad | 708 |
| Två | 1 | Norra Gyllenfors 9 | Tranås | Bostad | 11 089 |
| Två | 1 | Oden 12 | Tranås | Bostad | 3 687 |
| Två | 1 | Södra Framnäs 20 | Tranås | Bostad | 402 |
| Två | 1 | Tigern 14 | Tranås | Bostad | 736 |
| Två | 1 | Tjädern 23 | Tranås | Bostad | 684 |
| Två | 1 | Tornsvalan 3 | Tranås | Bostad | 2 083 |
| Två | 1 | Västermalm 23 | Tranås | Bostad | 6 855 |
| Två | 1 | Falkberget 24 | Tranås | Bostad | 1 087 |
| Två | 1 | Lejonet 5 | Tranås | Bostad | 1 342 |
| Två | 1 | Nordstjärnan 7 | Tranås | Bostad | 2 964 |
| Två | 1 | Lindkullen 11 | Tranås | Bostad | 826 |
| Två | 1 | Lindkullen 12 | Tranås | Bostad | 1 073 |
| Två | 1 | Lindkullen 13 | Tranås | Bostad | 1 009 |
| Två | 1 | Bågskytten 4 | Tranås | Bostad | 478 |
| Två | 1 | Bågskytten 5 | Tranås | Bostad | 500 |
| Två | 1 | Kullen 1 | Tranås | Bostad | 704 |
| Två | 1 | Jupiter 17 | Tranås | Bostad | 476 |
| Två | 1 | Västerhejde Vibble 1:457 | Gotland | Bostad | 7 861 |
| Två | 4 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 6 351 |
| Tre | 1 | Verkmästaren 14 | Trollhättan | Övrigt | 1 496 |
| Tre | 1 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 3 575 |
| Fyra | 3 | Sato Oyj | Finland | Bostad | 873 |
| Totalt | 114 | 248 390 |
Balder äger 50 % av ett antal fastighetsbolag där Balder sköter förvaltning och administration, för vidare information se sidorna 50-52 i Balders årsredovisning 2016. I tabellen nedan redovisas Balders hälftenägda intressebolag samt Balders ägarandel om 56 % (–) av Serena Properties AB där Balder har ett gemensamt bestämmande inflytande, för bolagets webbsida, se: Serenaproperties.se.
Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder 44,1 % (44,1) i Collector AB (publ), 31 % (31) av Tornet Bostadsproduktion AB, 25,5 % (25,5) av Brinova Fastigheter AB (publ), 49 % (49) av Sjaelsö Management ApS, 20 % (–) av SHH Bostad AB och 25 % (–) av Rosengård Fastighets AB. För mer information om dessa intressebolag, se respektive bolags webbsida: Collector.se, Tornet.se, Brinova.se, Sjaelsoemanagement.dk, Shhbostad.se och Rosengardfastigheter.se.
| Antal förvaltnings fastigheter 2) |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyrnings grad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Stockholm | 50 | 133 258 | 182 | 1 366 | 178 | 98 | 3 206 | 40 |
| Göteborg | 17 | 91 624 | 114 | 1 240 | 107 | 94 | 1 562 | 20 |
| Öresund | 27 | 67 474 | 97 | 1 436 | 96 | 99 | 1 570 | 20 |
| Öst | 24 | 90 127 | 105 | 1 169 | 100 | 95 | 1 155 | 14 |
| Totalt | 118 | 382 483 | 498 | 1 302 | 480 | 96 | 7 493 | 94 |
| Projekt | 1 | 1 | 507 | 6 | ||||
| Totalt | 118 | 382 483 | 498 | 1 302 | 481 | 96 | 7 999 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 30 | 50 597 | 80 | 1 581 | 79 | 99 | 1 800 | 22 |
| Kontor | 13 | 37 208 | 83 | 2 222 | 78 | 94 | 1 366 | 17 |
| Handel | 59 | 208 377 | 242 | 1 163 | 232 | 96 | 2 998 | 37 |
| Övrigt | 16 | 86 302 | 93 | 1 076 | 92 | 99 | 1 328 | 17 |
| Totalt | 118 | 382 483 | 498 | 1 302 | 480 | 96 | 7 493 | 94 |
| Projekt | 1 | 1 | 507 | 6 | ||||
| Totalt | 118 | 382 483 | 498 | 1 302 | 481 | 96 | 7 999 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid årets slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
2) Avser hela intressebolagsbeståndet.
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Fastigheter | 7 999 | 5 991 |
| Övriga tillgångar | 41 | 54 |
| Likvida medel | 105 | 203 |
| Summa tillgångar | 8 145 | 6 248 |
| Eget kapital och skulder Eget kapital/ägarlån |
3 474 | 2 549 |
| Uppskjuten skatteskuld | 443 | 282 |
| Räntebärande skulder | 4 107 | 3 319 |
| Övriga skulder | 121 | 97 |
| Summa eget kapital och skulder | 8 145 | 6 248 |
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad.
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 7,4 år (7,1). Balders 10 största kontrakt svarar för 5,3 % (5,6) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 11,9 år (11,8).
Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 0,8 % (0,8) av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 4,3 % (4,0) av de totala hyresintäkterna.
| Förfallotidpunkt | Antal hyreskontrakt |
Andel, % | Kontrakterad hyra, Mkr |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 1 064 | 38 | 184 | 3 |
| 2019 | 624 | 22 | 325 | 5 |
| 2020 | 446 | 16 | 257 | 4 |
| 2021 | 333 | 12 | 239 | 4 |
| 2022– | 341 | 12 | 1 293 | 21 |
| Summa | 2 808 | 100 | 2 298 | 37 |
| Bostad 1) | 36 679 | 3 879 | 62 | |
| P-plats 1) | 4 865 | 18 | 0 | |
| Garage 1) | 3 736 | 46 | 1 | |
| Summa | 48 088 | 6 240 | 100 |
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
Balder har tillgångar i Sverige, Norge, Danmark och Finland vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. Balder har därför en diversifierad finansieringsstruktur där vi använder oss av obligationer och bankfinansiering i flera valutor. Den enskilt största finansieringskällan är obligationer emitterade på den europeiska obligationsmarknaden i Euro, följt av banklån i diverse valutor, ett MTN-program i svenska kronor samt ett certifikatprogram i Euro och
svenska kronor. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även emitterat hybridkapital som har en löptid om 60 år och betraktas som hälften eget kapital av kreditvärderingsinstituten. Balder har Investment Grade ratings från kreditvärderingsinstituten Moody's och S&P.
Balders styrelse har beslutat att justera det finansiella målet avseende belåningsgrad inför 2018. Belåningsgraden skall över tid inte överstiga 50 %.
| Finansiella nyckeltal | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr | 54 936 | 49 580 |
| Hybridkapital, Mkr | 3 447 | – |
| Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr | 7 875 | 6 769 |
| Genomsnittlig kreditbindning, år | 5,5 | 4,2 |
| Genomsnittlig räntebindning, år | 4,0 | 2,4 |
| Belåningsgrad (finansiellt åtagande < 65), % | 50,9 | 50,0 |
| Räntetäckningsgrad (finansiellt åtagande > 1,8), ggr | 4,3 | 3,7 |
| Säkerställda skulder/Totala tillgångar (finansiellt åtagande < 45), % | 21,9 | 39,6 |
| Kreditrating S&P | BBB Stable outlook | – |
| Kreditrating Moody's | Baa3 Positive outlook | Baa3 Stable outlook |
| Beräkning av Nettoskuld | ||
| Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr | 54 936 | 49 580 |
| Hybridkapital (50 % betraktas som eget kapital av ratinginstituten), Mkr | 1 724 | – |
| Likvida medel och finansiella placeringar, Mkr | –1 585 | –1 592 |
| Nettoskuld | 55 075 | 47 988 |
| Finansiella mål | Mål | Utfall 1) | |
|---|---|---|---|
| Soliditet, % | min. | 35,0 | 36,7 |
| Belåningsgrad, % | max. | 50,0 | 50,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | min. | 2,0 | 4,3 |
1) Nyckeltal inklusive noterade intressebolag till marknadsvärde.
Finansieringskällor, % Fördelning säkerställd och icke säkerställd finansiering, Mkr
| Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 | Räntebindning | |||
|---|---|---|---|---|
| Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 År |
Mkr | Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q2Q3 Ränta, % |
Andel, % | Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2 Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 |
| Inom ett år Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 |
20 909 | 0,9 | 36 | Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 |
| 1–2 år | 1 998 | 2,9 | 3 | |
| 2–3 år | 4 734 | 2,2 | 8 | |
| Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 3–4 år |
5 871 | 2,6 | 10 | |
| 4–5 år | 5 553 | 1,5 | 10 | |
| 5–6 år | 4 491 | 3,0 | 8 | |
| 6–7 år | 477 | 2,6 | 1 | |
| 7–8 år | 6 623 | 2,2 | 11 | |
| 8–9 år | 6 220 | 2,3 | 11 | |
| 9–10 år | – | – | – | |
| > 10 år | 1 507 | 3,2 | 3 | |
| Summa | 58 384 | 1,8 | 100 | |
| Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q2Q3 | År Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3 |
Mkr | Andel, % |
|---|---|---|---|
| Inom ett år Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 |
7 876 | 13 | |
| 1–2 år | 7 343 | 13 | |
| 2–3 år | 8 361 | 14 | |
| 3–4 år Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 |
5 299 | 9 | |
| 4–5 år | 6 523 | 11 | |
| 5–6 år | 4 448 | 8 | |
| 6–7 år | 997 | 2 | |
| 7–8 år | 6 207 | 11 | |
| 8–9 år | 5 523 | 9 | |
| 9–10 år | 136 | 0 |
Kreditförfall p 2017-12-31
Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4 Räntebindning, år 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1Q2Q3Q4Q1 Q2Q3
10 år 5 669 10 Summa 58 384 100
Kreditbindning
Övriga upplysningar
Inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 46 Mkr (34) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Därutöver köps tjänster från Collector AB (publ).
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2016 års årsredovisning, på sidorna 53-55. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats.
Balder har från 2017 valt att göra ett par omklassificeringar av resultatposter i koncernens rapport över totalresultat. Intressebolagens förvaltningsresultat, värdeförändringar och skatt presenteras numera i kursiv stil direkt under resultatraden Andel i resultat från intressebolag.
Värdeförändringar avseende fastigheter och derivat redovisas istället i anslutning till varandra, direkt före resultat före skatt. Jämförande perioder har justerats. Ändringarna bedöms, tillsammans med övriga kompletteringsuppgifter i delårsrapporten, underlätta för läsaren samt ge en mer rättvisande bild.
Balder följer i sin koncernredovisning de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter i enlighet med årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Från och med 2017 tillämpas säkringsredovisning avseende nettoinvesteringar i utländsk valuta. I övrigt är de redovisningsprinciper och beräkningsmetoder som tillämpas oförändrade jämfört med årsredovisningen för 2016.
IFRS 9 kommer att börja tillämpas av Balderkoncernen det räkenskapsår som börjar den 1 januari 2018. Standarden inför nya principer för klassificering av finansiella instrument, för säkringsredovisning och för kreditreserveringar. Koncernen kommer inte att räkna om jämförelsetal för räkenskapsåret 2017, i enlighet med standardens övergångsregler.
Under hösten 2017 har effekterna av införandet av den nya standarden analyserats. Baserat på slutsatser från genomförd analys bedöms inte de nya reglerna medföra någon väsentlig påverkan på klassificering av koncernens finansiella instrument utifrån de förhållande som föreligger vid övergångstidpunkten.
IFRS 9 introducerar en ny nedskrivningsmodell som bygger på förväntade kreditförluster, och som tar hänsyn till framåtriktad information vid värdering av hyresfordringar och redovisning av framtida kundförluster. Jämfört med tidigare tillämpad redovisningsprinciper innebär den nya modellen en tidigare redovisning av kundförluster. Historisk information och erfarenhet av tidigare kundförluster används för att prognosticera framtida förluster. Effekt av den nya modellen är en ökad reserv för kundfordringar om 20 Mkr med störst negativ påverkan på hyresfordringar i dotterbolaget Sato Oyj med en tillhörande minskning av eget kapital om 16 Mkr (netto efter skatt) per den 1 januari 2018.
Balder tillämpar säkringsredovisning av nettoinvestering i utlandsverksamhet. Då säkringsrelationen bedöms vara effektiv även under den nya standarden blir det därmed ingen effekt av övergången.
IFRS 15 tillämpas av Balderkoncernen för det räkenskapsår som börjar den 1 januari 2018.
I samband med övergången till IFRS 15 har en översyn av koncernens totala intäkter genomförts för att analysera effekter mellan nuvarande tillämpade redovisningsprinciper och IFRS 15.
Balderkoncernens intäkter består i allt väsentligt av hyresintäkter från uthyrningsverksamhet av bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter. Hyresintäkterna redovisas i den period som hyresgästen nyttjar bostaden/lokalen i enlighet med IAS 17 – Leasingavtal. En mindre del av posten hyresintäkter avser arvode från förvaltningstjänster som omfattas av den nya standarden. Övergången till IFRS 15 bedöms dock inte ha någon påverkan på redovisningen då de redovisas i den period som tjänsterna utförts. Den finansiella rapporteringen påverkas endast genom utökade upplysningskrav och förändrad klassificering av intäkterna i resultaträkningen. Realisationsresultat från fastighetsförsäljningar redovisar Balder idag, givet sedvanliga avtalsvillkor, på tillträdesdagen och bedöms inte påverkas av övergången till IFRS 15.
Sammanfattningsvis bedöms tillämpning av IFRS 15 inte medföra några effekter på eget kapital per ingången av jämförelseåret 2017 eller i resultaträkningen för 2017.
IFRS 16 Leasing
IFRS 16 kommer att påverka Balderkoncernens redovisning av de leasingavtal där bolaget är leasetagare. Bedömningen är att införandet av standarden kommer att ha begränsad påverkan på de finansiella rapporterna, då koncernen i allt väsentligt agerar som leasegivare och leasingavtal där koncernen är leasetagare är av begränsad omfattning relativt koncernens övriga verksamhet. Effekterna kommer att kvantifieras under 2018.
Inför årsstämman den 8 maj 2018 avser styrelsen föreslå stämman att besluta om att:
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Göteborg den 22 februari 2018
Erik Selin Verkställande direktör
1) Reducerat med preferensaktieutdelning för perioden.
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Förvaltningsfastigheter | 98 360 | 86 177 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 107 | 136 |
| Andelar i intressebolag | 4 699 | 3 362 |
| Fordringar | 1 508 | 1 357 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 585 | 1 592 |
| Summa tillgångar | 106 260 | 92 623 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital 1) | 37 718 | 33 479 |
| Uppskjuten skatteskuld | 7 041 | 5 808 |
| Räntebärande skulder | 58 384 | 49 580 |
| –varav Hybridkapial 2) | 3 447 | – |
| Derivat | 922 | 1 547 |
| Övriga skulder | 2 196 | 2 209 |
| Summa eget kapital och skulder | 106 260 | 92 623 |
| 1) Varav innehav utan bestämmande inflytande. | 6 422 | 5 540 |
| 2) 50 % av Hybridkapital betraktas av ratinginstituten som eget kapital och minskar därmed räntebärande skulder vid beräkning av skuldsättningsgrad och belåningsgrad |
1 724 | – |
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 33 479 | 25 052 |
| Årets totalresultat | 7 791 | 6 507 |
| Beslutad och skuldförd utdelning till preferensaktieägarna | –50 | –200 |
| Beslutad inlösen av preferenskapital | –3 500 | – |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | 1 780 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –8 | –107 |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | –107 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | 6 | – |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag | – | 554 |
| Utgående eget kapital | 37 718 | 33 479 |
| Mkr | 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Driftsöverskott | 1 134 | 1 002 | 4 220 | 3 679 |
| Övriga intäkter/kostnader | 2 | 10 | 8 | 17 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –138 | –130 | –543 | –488 |
| Återläggning av avskrivningar | 1 | 15 | 19 | 26 |
| Betalt finansnetto | –204 | –258 | –961 | –939 |
| Betald skatt | –65 | –21 | –235 | –160 |
| Kassaflöde från den löpande | ||||
| verksamheten före förändring av rörelsekapital | 730 | 618 | 2 508 | 2 135 |
| Förändring rörelsefordringar | 11 | 161 | –86 | 176 |
| Förändring rörelseskulder | 114 | 141 | 69 | 580 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 855 | 920 | 2 490 | 2 891 |
| Förvärv av fastigheter | –1 165 | –3 233 | –4 936 | –7 648 |
| Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar | –11 | –22 | –27 | –41 |
| Förvärv av finansiella placeringar | –17 | –102 | –41 | –145 |
| Förvärv av aktier i intressebolag | –69 | –51 | –456 | –493 |
| Investering i befintliga fastigheter och projekt | –1 456 | –311 | –3 718 | –1 843 |
| Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande | – | – | –8 | –107 |
| Försäljning av fastigheter | 135 | 650 | 2 830 | 1 651 |
| Försäljning av finansiella placeringar | –1 | – | 7 | 225 |
| Försäljning av aktier i intressebolag | – | – | 120 | – |
| Utbetald utdelning från intressebolag | – | |||
| – | – | 13 | ||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –2 583 | –3 069 | –6 215 | –8 401 |
| Nyemission, efter emissionskostnader | – | – | – | 682 |
| Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes | ||||
| del i nyemissionen i Sato Oyj | – | – | – | 420 |
| Utbetald utdelning preferensaktier | – | –50 | –150 | –200 |
| Inlösen av preferenskapital | –3 500 | – | –3 500 | – |
| Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | – | – | – | –107 |
| Värdeförändring derivat realiserade | – | – | –417 | – |
| Upptagna lån | 3 443 | 3 262 | 24 896 | 10 783 |
| Amortering av lån/lösen av lån sålda | ||||
| fastigheter/förändring checkräkningskredit | –1 956 | –1 403 | –17 110 | –5 401 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –2 014 | 1 808 | 3 719 | 6 177 |
| Periodens/årets kassaflöde | –3 742 | –341 | –6 | 667 |
| Likvida medel vid periodens/årets början | 5 023 | 1 628 | 1 287 | 620 |
| Likvida medel vid periodens/årets slut | 1 281 | 1 287 | 1 281 | 1 287 |
| Outnyttjade checkkrediter | 350 | 350 | 350 | 350 |
| Outnyttjade kreditfaciliteter | 5 940 | 4 827 | 5 940 | 4 827 |
| Mkr | 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | ||||
| Helsingfors | 534 | 506 | 2 044 | 1 901 |
| Stockholm | 245 | 221 | 920 | 819 |
| Göteborg | 302 | 280 | 1 153 | 1 030 |
| Öresund | 191 | 131 | 666 | 496 |
| Öst | 229 | 236 | 919 | 933 |
| Norr | 56 | 52 | 214 | 193 |
| Totalt | 1 558 | 1 427 | 5 915 | 5 373 |
| Driftsöverskott | ||||
| Helsingfors | 363 | 302 | 1 352 | 1 224 |
| Stockholm | 190 | 167 | 704 | 610 |
| Göteborg | 231 | 223 | 861 | 743 |
| Öresund | 148 | 105 | 510 | 405 |
| Öst | 160 | 167 | 642 | 566 |
| Norr | 41 | 37 | 151 | 130 |
| Totalt | 1 134 | 1 002 | 4 220 | 3 679 |
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 4 220 Mkr (3 679) och resultat före skatt 9 154 Mkr (7 643) består av värdeförändringar fastigheter och vindkraftverk 5 299 Mkr (4 932), övriga intäkter/kostnader 8 Mkr (17), förvaltnings- och administrationskostnader –543 Mkr (–488), andel i resultat från intressebolag 1 010 Mkr (590), finansnetto –984 Mkr (–973) samt värdeförändringar derivat 144 Mkr (–114).
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Förvaltningsfastigheter | ||
| Helsingfors | 26 918 | 24 393 |
| Stockholm | 17 675 | 15 797 |
| Göteborg | 19 376 | 17 053 |
| Öresund | 14 591 | 10 368 |
| Öst | 11 402 | 11 021 |
| Norr | 3 334 | 3 086 |
| Totalt redovisat värde exklusive projekt | 93 297 | 81 718 |
| Projekt | 5 063 | 4 459 |
| Totalt redovisat värde inklusive projekt | 98 360 | 86 177 |
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar och orealiserade värdeförändringar, med 2 525 Mkr i region Helsingfors, 1 878 Mkr i region Stockholm, 2 323 Mkr i region Göteborg, 4 223 Mkr i region Öresund, 248 Mkr i region Norr samt med 381 Mkr i region Öst. Koncernens projekt har ökat med 604 Mkr. Satos fastighetsbestånd fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehavet i Norge klassificeras under region Norr.
| 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|
| 180 000 | 176 965 | 180 000 | 173 598 |
| 11,93 | 14,05 | 38,71 | 30,38 |
| 4,44 | 2,68 | 14,36 | 9,37 |
| 4,16 | 3,39 | 14,74 | 11,89 |
| 5,08 | 4,62 | 18,79 | 17,02 |
| 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
| 185,02 | 157,63 | 185,02 | 157,63 |
| 229,25 | 198,49 | 229,25 | 198,49 |
| 219,40 | 184,10 | 219,40 | 184,10 |
| 1 724 | 1 583 | 1 724 | 1 583 |
| 1 651 | 1 507 | 1 651 | 1 507 |
| 96 | 95 | 96 | 95 |
| 73 | 70 | 71 | 68 |
| 24 952 | 21 473 | 24 952 | 21 473 |
| 1 148 | 1 220 | 1 148 | 1 220 |
| 3 739 | 3 806 | 3 739 | 3 806 |
| 748 | 650 | 2 804 | 2 265 |
| 13,7 | 14,4 | 22,6 | 20,9 |
| 5,8 | 6,9 | 9,9 | 9,9 |
| 4,2 | 3,8 | 4,3 | 3,7 |
| 36,7 | 38,3 | 36,7 | 38,3 |
| 1,4 | 1,3 | 1,4 | 1,3 |
| 50,9 | 50,0 | 50,9 | 50,0 |
| 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Aktierelaterade, stamaktier 1) Eget kapital, kr |
173,86 | 139,23 | 173,86 | 139,23 |
| Finansiella | ||||
| Avkastning eget kapital, stamaktie, % | 14,7 | 16,8 | 24,7 | 24,6 |
| Avkastning totalt kapital, % | 5,9 | 7,2 | 10,2 | 10,4 |
| Soliditet, % | 35,5 | 36,1 | 35,5 | 36,1 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,5 | 1,5 | 1,5 | 1,5 |
| Belåningsgrad, % | 51,8 | 51,8 | 51,8 | 51,8 |
1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Mkr | 2017 okt-dec |
2016 okt-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 66 | 66 | 252 | 209 |
| Administrationskostnader | –81 | –63 | –278 | –224 |
| Rörelseresultat | –15 | 3 | –26 | –14 |
| Resultat från finansiella poster | ||||
| Utdelning från dotterbolag | – | – | 909 | 1 430 |
| Övrigt finansnetto | –235 | 135 | 350 | 579 |
| – varav valutakursdifferenser | –467 | –1 | –565 | 1 |
| Värdeförändringar derivat | –16 | 299 | 133 | –151 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | –266 | 437 | 1 367 | 1 843 |
| Bokslutsdispositioner | ||||
| Lämnade koncernbidrag | –41 | –568 | –41 | –568 |
| Resultat före skatt | –308 | – 131 | 1 326 | 1 275 |
| Uppskjuten skatt | 68 | 31 | –92 | 36 |
| Periodens/årets resultat 1) | –240 | –101 | 1 234 | 1 311 |
1) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
| Mkr | 2017 31 dec |
2016 31 dec |
|---|---|---|
| Tillgångar | ||
| Materiella anläggningstillgångar | 9 | 25 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 5 472 | 5 087 |
| Fordringar på koncernbolag | 36 790 | 24 629 |
| Kortfristiga fordringar | 199 | 15 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 1 152 | 1 144 |
| Summa tillgångar | 43 621 | 30 900 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital | 9 637 | 11 953 |
| Räntebärande skulder | 28 774 | 13 170 |
| –varav Hybridkapital | 3 447 | – |
| Skulder till koncernbolag | 4 443 | 4 440 |
| Derivat | 412 | 888 |
| Övriga skulder | 355 | 449 |
| Summa eget kapital och skulder | 43 621 | 30 900 |
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets börsvärde per den 31 december uppgick till 39 492 Mkr (36 371).
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 36,4 % (34,5) av kapitalet och 49,9 % (48,2) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till ca 24 % (20) av utestående stamaktier.
Stamaktien hade vid årets utgång ca 14 000 aktieägare (14 000). Under året omsattes ca 79,1 miljoner aktier (90,2) vilket motsvarar i genomsnitt ca 317 000 aktier per handelsdag (357 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 44 % (52). Kursen på stamaktien var den 31 december 219,40 kr (184,10) och motsvarar en uppgång med 19 % sedan föregående årsskifte.
Efter beslut på extra bolagsstämma den 25 september genomfördes inlösen av samtliga 10 000 000 utestående preferensaktier den 12 oktober. Inlösen genomfördes till ett belopp om 350 kr per preferensaktie och innebär en minskning av bolagets aktiekapital med 10 000 000 kr.
Per den 31 december uppgick aktiekapitalet i Balder till 180 000 000 kr fördelat på 180 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 1 kr, varav 11 229 432 av serie A och 168 770 568 av serie B. Totalt antal utestående aktier per den 31 december uppgick till 180 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst vardera.
| EPRA nyckeltal | 2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
|---|---|---|
| EPRA NAV (Långsiktigt substansvärde), Mkr | 41 265 | 35 728 |
| EPRA NAV, kr per aktie | 229,25 | 198,49 |
| EPRA Vacancy rate (Vakansgrad), % | 4 | 5 |
| Ägare | A-aktier | B-aktier | Totalt antal aktier | Kapital, % | Röster, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Erik Selin med bolag | 8 309 328 | 57 210 900 | 65 520 228 | 36,4 | 49,9 |
| Arvid Svensson Invest AB | 2 915 892 | 13 542 540 | 16 458 432 | 9,1 | 15,2 |
| Swedbank Robur fonder | – | 9 307 595 | 9 307 595 | 5,2 | 3,3 |
| JPM Chase | – | 8 144 568 | 8 144 568 | 4,5 | 2,9 |
| Handelsbanken Fonder AB | – | 6 948 925 | 6 948 925 | 3,9 | 2,5 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | – | 6 946 491 | 6 946 491 | 3,9 | 2,5 |
| SEB Investment Management | – | 5 571 793 | 5 571 793 | 3,1 | 2,0 |
| Andra AP-fonden | – | 3 451 035 | 3 451 035 | 1,9 | 1,2 |
| Didner & Gerge Fonder Aktiebolag | – | 2 745 000 | 2 745 000 | 1,5 | 1,0 |
| CBNY-Norges Bank | – | 2 192 222 | 2 192 222 | 1,2 | 0,8 |
| Övriga | 4 212 | 52 709 499 | 52 713 711 | 29,3 | 18,8 |
| Totalt | 11 229 432 | 168 770 568 | 180 000 000 | 100 | 100 |
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, "Alternative Performance Measures" enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
Resultat efter skatt reducerat med preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt eget kapital efter avräkning av preferenskapitalet. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar. Återläggning sker även av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Vid beräkning av Förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel.
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
Resultat före skatt med återläggning av finansnetto, värdeförändringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot.
Räntebärande skulder minskat med 50 % av hybridkapital i förhållande till eget kapital.
Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande till balansomslutningen vid årets slut.
Räntebärande skulder minskat med likvida medel, finansiella placeringar samt 50 % av hybridkapital som av ratinginstituten Moody's och S&P betraktas som 50 % eget kapital.
Eget kapital efter avräkning av preferens kapitalet i förhållande till antalet utestående stamaktier vid årets slut.
Eget kapital per preferensaktie motsvarar preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs om 287,70 kr per aktie.
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr Förvaltningsresultatet reducerat med
preferensaktieutdelning för perioden i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier.
Antal utestående aktier vid årets början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Eget kapital per stamaktie med åter läggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning.
Resultat efter skatt per stamaktie, kr Resultat hänförligt till genomsnittligt antal stamaktier efter att hänsyn tagits till preferensaktieutdelning för perioden.
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid årets slut.
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid årets slut i förhållande till hyresvärde.
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter innefattar hotell, utbildning, vård, industri/lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori.
I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll, tomträttsavgäld och fastighetsskatt.
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Informationen i denna rapport är sådan som Fastighets AB Balder (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknad och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen har offentliggjorts klockan 14.00 den 22 februari 2018.
För ytterligare information, kontakta VD Erik Selin, telefon 0706-07 47 90 eller ekonomidirektör Magnus Björndahl, telefon 0735-58 29 29.
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser.
Årsredovisning Vecka 15, 2018 Årsstämma 8 maj 2018 Delårsrapport jan-mars 2018 8 maj 2018 Delårsrapport jan-juni 2018 18 juli 2018 Delårsrapport jan-sept 2018 6 november 2018 Bokslutskommuniké 2018 27 februari 2019
Fastighets AB Balder (publ) balder.se · [email protected] · Org.nr: 556525-6905
| Huvudkontor Uthyrning |
Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 38 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 · Fax: 031-10 95 99 Tel: 020-151 151 |
|---|---|
| Kundservice | Tel: 0774-49 49 49 |
| Region | |
| Göteborg | Parkgatan 49 · Box 53 121 · 411 38 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 |
| Stockholmsvägen 23 · 542 33 Mariestad · Tel: 0500-47 88 50 | |
| Timmervägen 9 A · 541 64 Skövde · Tel: 0500-47 88 50 | |
| Staveredsgatan 19 · 461 31 Trollhättan · Tel: 031-10 95 70 | |
| Helsingfors | Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000 |
| Norr | Forskarvägen 27 · 804 23 Gävle · Tel: 026-54 55 80 |
| Sandbäcksgatan 5 · 653 40 Karlstad · Tel: 054-14 81 80 | |
| Affärsgatan 4 D · 862 31 Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 | |
| Stockholm | Drottninggatan 108 · 113 60 Stockholm · Tel: 08-735 37 70 |
| Vårby Allé 18 · 143 40 Vårby · Tel: 08-735 37 70 | |
| Öresund | Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö · Tel: 040-600 96 50 |
| Esplanaden 15 · 265 34 Åstorp · Tel: 042-569 40 | |
| Bryggaregatan 7 · 252 27 Helsingborg · Tel: 042-17 21 30 | |
| Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51 | |
| Öst | Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping · Tel: 011-15 88 90 |
| Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-10 98 90 | |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.