RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.

Audit Report / Information • Apr 2, 2013

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluBAĞIMSIZ DENETİM RAPORU

RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM ANONİM ŞİRKETİ

Yönetim Kurulu'na

Ankara

Rönesans Gayrimenkul Yatırım Anonim Şirketi'nin ("Şirket"), bağlı ortaklıklarının ve müşterek yönetime tabi ortaklıklarının (hep birlikte "Grup") 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle ekte yer alan konsolide bilançosunu, aynı tarihte sona eren yıla ait konsolide gelir tablosunu, konsolide kapsamlı gelir tablosunu, konsolide özkaynak değişim tablosunu ve konsolide nakit akım tablosunu, önemli muhasebe politikalarının özetini ve dipnotları denetlemiş bulunuyoruz.

Konsolide Finansal Tablolarla İlgili Olarak İşletme Yönetiminin Sorumluluğu

Grup yönetimi finansal tabloların Sermaye Piyasası Kurulunca yayımlanan finansal raporlama standartlarına göre hazırlanması ve dürüst bir şekilde sunumundan sorumludur. Bu sorumluluk, konsolide finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanan önemli yanlışlıklar içermeyecek biçimde hazırlanarak, gerçeği dürüst bir şekilde yansıtmasını sağlamak amacıyla gerekli iç kontrol sisteminin tasarlanmasını, uygulanmasını ve devam ettirilmesini, koşulların gerektirdiği muhasebe tahminlerinin yapılmasını ve uygun muhasebe politikalarının seçilmesini içermektedir.

Bağımsız Denetim Kuruluşunun Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş bildirmektir. Bağımsız denetimimiz, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan bağımsız denetim standartlarına uygun olarak gerçekleştirilmiştir. Bu standartlar, etik ilkelere uyulmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların gerçeği doğru ve dürüst bir biçimde yansıtıp yansıtmadığı konusunda makul bir güvenceyi sağlamak üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetimimiz, konsolide finansal tablolardaki tutarlar ve dipnotlar ile ilgili bağımsız denetim kanıtı toplamak amacıyla, bağımsız denetim tekniklerinin kullanılmasını içermektedir. Bağımsız denetim tekniklerinin seçimi, finansal tabloların hata ve/veya hile ve usulsüzlükten kaynaklanıp kaynaklanmadığı hususu da dahil olmak üzere önemli yanlışlık içerip içermediğine dair risk değerlendirmesini de kapsayacak şekilde, mesleki kanaatimize göre yapılmıştır. Bu risk değerlendirmesinde, işletmenin iç kontrol sistemi göz önünde bulundurulmuştur. Ancak, amacımız iç kontrol sisteminin etkinliği hakkında görüş vermek değil, bağımsız denetim tekniklerini koşullara uygun olarak tasarlamak amacıyla, işletme yönetimi tarafından hazırlanan finansal tablolar ile iç kontrol sistemi arasındaki ilişkiyi ortaya koymaktır. Bağımsız denetimimiz, ayrıca işletme yönetimi tarafından benimsenen muhasebe politikaları ile yapılan önemli muhasebe tahminlerinin ve konsolide finansal tabloların bir bütün olarak sunumunun uygunluğunun değerlendirilmesini içermektedir.

Bağımsız denetim sırasında temin ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulmasına yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, ilişikteki konsolide finansal tablolar Grup'un 31 Aralık 2012 tarihi itibariyle gerçek finansal durumunu, aynı tarihte sona eren yıla ait finansal performansını ve nakit akımlarını, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan finansal raporlama standartları çerçevesinde doğru ve dürüst bir biçimde yansıtmaktadır.

İstanbul, 2 Nisan 2013

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED

Özkan Yıldırım

Sorumlu Ortak Başdenetçi

1	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	02.04.2013 19:08:33

Nakit Akım Tablosu

1	CENK ARSON	Genel Müdür	RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.	02.04.2013 17:41:16
2	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU ORTAK BAŞDENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	02.04.2013 19:08:35

Nakit Akım Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2012	31.12.2011
Raporlama Birimi		Bin TL	Bin TL
İşletme faaliyetlerinden elde edilen/kullanılan nakit akımları
Net dönem karı		209.741	505.951
Net dönem karını işletme faaliyetlerinden elde edilen nakit akımına getirmek için yapılan düzeltmeler:
Duran varlıkların amortisman ve itfa payları	16-17	1.102	804
Maddi duran varlık satış zararı/(karı)	26	78	-13
Finansal yatırımların gerçeğe uygun değerindeki değişim	28	1.814	3.951
Özkaynak yöntemiyle değerlenen yatırımların karlarındaki paylar	14	-141	-17.583
Kıdem tazminatı karşılığı	20	335	202
Bağlı ortaklık alımından / satışından kaynaklanan kazançlar (net)	26	0	-28.377
Satış amacı ile elde tutulan varlıklara ilişkin değer düşüklüğü karşılığı	29	0	11.805
Şüpheli ticari alacaklar karşılığı	10	3.384	1.025
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişim	15-26	-87.311	-294.832
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin gerçeğe uygun değerindeki değişim	15-26	-37.891	-371.448
Gerçekleşmemiş türev araçlar karı/(zararı)	27	2.579	-6.336
Yatırım amaçlı gayrimenkullerin satışından elde edilen kayıp	26	998	0
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkullerin çıkışından kaynaklanan kayıp		595	0
Gelir vergisi gideri	30	32.640	134.171
Kur farkı (geliri)/gideri, net		-54.973	106.405
Faiz geliri	27	-15.027	-15.852
Faiz gideri	28	93.379	57.332
		151.302	87.205
İşletme sermayesinde gerçekleşen değişimler
Ticari alacaklardaki artış		-9.726	-6.162
İlişkili taraflardan ticari alacaklardaki azalış/(artış)		10.364	-4.580
Stoklardaki artış		-2.257	-603
Diğer kısa vadeli alacaklar ve dönen varlıklardaki (artış)/azalış		-24.049	35.428
Diğer uzun vadeli alacaklar ve duran varlıklardaki artış		-36.379	-35.292
Ticari borçlardaki artış		99.343	14.548
İlişkili taraflara ticari borçlardaki artış		19.134	20.046
Diğer kısa vadeli borçlar ve gider tahakkuklarındaki artış		12.645	1.600
Diğer uzun vadeli borçlar ve yükümlülüklerdeki (azalış)/artış		-4.034	2.367
Devam eden inşaat sözleşmeleri hakediş bedellerindeki azalış		0	-10.593
Çevrim fakları		-12.792	-29.074
Faaliyetlerden elde edilen nakit		203.551	74.890
Ödenen gelir vergisi	30	-5.062	-1.961
Ödenen kıdem tazminatı	20	-264	-103
İşletme faaliyetlerinden elde edilen net nakit		198.225	72.826
Yatırım faaliyetlerinden elde edilen nakit akımları
Finansal varlık satışından elde edilen nakit		403	0
Finansal varlık alımından kaynaklanan nakit çıkışı		0	-933
Uzun dönem KDV alacaklarındaki artış		-31.482	-22.484
Satış amaçlı elde tutulan varlıklardan nakit girişi	36	18.329	0
Yatırım amaçlı gayrimenkul satışından elde edilen nakit girişi		14.538	0
Alınan faizler		15.027	15.851
Bloke mevduattaki değişim	11	52.158	-18.680
Bağlı ortaklık alımından kaynaklanan nakit çıkışı	3	0	-153.232
Bağlı ortaklık satışından kaynaklanan nakit girişi	35	0	39.672
Yatırım amaçlı gayrimenkul alımları ve yapılan harcamalar	15	-38.213	-12.085
Yapım aşamasındaki yatırım amaçlı gayrimenkul alımları ve yapılan harcamalar	15	-583.825	-309.391
Maddi duran varlık alımı	16	-968	-1.011
Maddi olmayan duran varlık alımı	17	-394	-218
Çevrim farkları		-3.707	26.871
Maddi duran varlık satışından elde edilen nakit	16	238	503
Yatırım faaliyetlerinde kullanılan net nakit		-557.896	-435.137
Kontrol gücü olmayan paylara ödenen temettü		0	-2.720
Ödenen faizler		-102.376	-61.265
Bağlı ortaklık paylarındaki değişim		0	-71.925
Ortaklar ile olan işlemlerin etkisi	36	-128	0
Yeni alınan banka kredileri		483.974	490.537
Çıkarılan tahviller		100.000	100.000
Ödenen banka kredileri		-186.243	-114.985
Taşeronlara sağlanan kredilerdeki değişim		-7.608	0
Müşterek yönetime tabi ortaklıkların diğer ortağından alacaklardaki değişim		1.176	10.890
Müşterek yönetime tabi ortaklıkların diğer ortağına borçlardaki değişim		22.467	30.335
İlişkili taraflara ticari olmayan borçlardaki değişim		222.762	20.177
İlişkili taraflardan ticari olmayan alacaklardaki değişim		-20.994	-8.780
Finansal kiralama geri ödemeleri		-528	-499
Finansman faaliyetlerinden elde edilen net nakit		512.502	391.765
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ ARTIŞ		152.831	29.454
DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	104.449	64.785
Döviz kurundaki değişimlerin yabancı para nakit üzerindeki etkisi		-5.710	10.210
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	6	251.570	104.449