Platzer Fastigheter Holding

Interim / Quarterly Report • Jul 9, 2018

DELÅRSRAPPORT 1 januari — 30 juni 2018

Hyresintäkterna ökade till 513 mkr (497) Förvaltningsresultatet uppgick till 251 mkr (249)

Periodens resultat uppgick till 649 mkr (432)

Fastighetsvärdet ökade till 16 118 mkr (15 559)

Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) per aktie uppgick till 62,85 kr (58,39)

Resultat per aktie uppgick till 5,40 kr (3,60)

Byggstart av projektet Gårda Vesta, som blir Göteborgs högsta kontorsbyggnad

Försäljning av kontorsfastigheten Älvsborg 178:9 i Långedrag

Efter periodens utgång: Förvärv av två fastigheter i Gårda om totalt 22 400 kvm kontor

GÖTEBORGS BÄSTA PLATZER

Platzer är ett av Göteborgs största och ledande fastighetsbolag inom kommersiella fastigheter, främst kontor. Vi är med stolthet med och skapar, bevarar och lyfter Göteborgs bästa platser. Bäst på Göteborg, bäst för Göteborg. Helt enkelt Göteborgs bästa Platzer. Vi äger och utvecklar 68 fastigheter med en total yta om cirka 800 000 kvm till ett värde om cirka 16 mdkr.

Affärsidé

Platzer skapar värde genom att äga och utveckla kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet.

Vision

Platzer ska vara det ledande fastighetsbolaget inom kommersiella lokaler i Göteborgsområdet.

Strategi

• Växa och vara ledande aktör i Göteborgs området med koncentration till utvalda delmarknader.
• Skapa långsiktiga relationer på affärs mässiga, hållbara och etiska grunder genom aktivt arbete med kunder och leverantörer.
• Genomföra kontinuerliga förbättringar av fastighetsbeståndet genom värdeskapande fastighets- och projektutveckling.
• Lånefinansiering av verksamheten utifrån fastigheternas värde. Nyttja kassan för värdeskapande fastighetsinvesteringar.

Hållbarhet

Hållbarhet handlar om att ständigt fatta beslut som ger förutsättningar för en långsiktigt hållbar utveckling. Detta uppnås genom balans mellan en sund ekonomi, medarbetare som trivs, minimal miljöpåverkan och ett positivt bidrag till samhället. Platzers hållbarhetsarbete bedrivs integrerat i den löpande verksamheten och berör ekonomisk, ekologisk och social hållbarhet. Det dagliga miljöarbetet bedrivs systematiskt och Platzer är sedan 2009 certifierat enligt ISO 14001.

Finansiella mål

• Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) ska öka med > 10 % per år
• Soliditeten > 30 %
• Belåningsgraden ska långsiktigt inte överstiga 60 %
• Räntetäckningsgraden > 2,0 ggr
• Fastighets- och projektinvesteringar ska uppnå en investeringsvinst > 20 %

För utfall, se nyckeltal sid 16 och nyckeltal per aktie sid 29.

Värdeskapande

Genom uthyrning och förvaltning, fastighetsprojekt och stadsutveckling samt förvärv och försäljningar av fastigheter skapar Platzer värde. Platzer prioriterar goda relationer med hyresgästerna och erbjuder service som präglas av närhet och engagemang.

V D H A R OR DE T

Hög aktivitet i Gårda - med både byggstart och förvärv

Några dagar efter periodens utgång förvärvade vi två fastigheter med totalt 22 400 kvm kontorsyta i södra Gårda. De båda fastigheterna, Gårda 18:23 och Gårda 18:24, förvärvades av Vasakronan till ett underliggande fastighetsvärde om 1 068 mkr. Genom förvärvet stärker vi vår position som ledande fastighetsägare i Gårda.

Efter förvärvet uppgår vårt förvaltningsbestånd i stadsdelen till över 70 000 kvm verksamhetsyta. Tillsammans med våra kommande projekt i området når vi en storlek som innebär att vi kan fortsätta påverka stadsutvecklingen av Gårda. Sett i backspegeln har Gårda varit ett av de delområden där vi de senaste fem åren lyckats skapa högst värden i beståndet och i ett växande Göteborg ser jag stora möjligheter att ytterligare stärka Gårdas attraktionskraft för befintliga och potentiella hyresgäster.

Förbättrat driftsöverskott i ett mindre bestånd Jämfört med samma period föregående år har driftsöverskottet ökat med drygt 3 % från 367 mkr till 379 mkr trots att beståndet har minskat med 17 000 kvm genom nettoförsäljningar. Att driftsöverskottet ändå ökar är framförallt en effekt av att gjorda omförhandlingar under 2017 börjar få genomslag i resultatet.

Den negativa nettouthyrning om –11 mkr vi hade i förvaltningsbeståndet under första kvartalet har nästan helt hämtats ikapp under andra kvartalet då nettouthyrningen blev +10 mkr. Vad gäller projektuthyrningen har vi haft en nettouthyrning om +1 mkr under kvartalet.

Hyresmarknaden i Göteborgsområdet är fortsatt stark med stigande hyresnivåer även om min bedömning är att ökningstakten inte är lika hög som under 2017. I Platzer har hyresvolymen av omförhandlingar varit väsent-

ligt högre under 2018 än föregående år, men samtidigt har vi inte nått samma procentuella ökningar. I snitt har hyreshöjningarna i omförhandlingarna för perioden varit 4 %.

Stabil ökning av substansvärdet

Substansvärdetillväxten är under perioden cirka 8 % jämfört med årsskiftet 2017 och 29 % jämfört med samma period föregående år, vilket är en hög ökningstakt. Yielderna har i princip inte förändrats något i våra värderingar mellan första och andra kvartalet. Vi ser heller inga tecken på att marknadsyielderna är på väg uppåt, utan snarare finns det fortfarande en press neråt. En tydlig skillnad mellan 2018 och förra året är att transaktionsvolymen har minskat kraftigt. Om det är ett tecken på att en förändring är på gång eller enbart en tillfällighet är för tidigt att dra några slutsatser kring.

Gamlestads torg i förvaltning

Vårt hittills enskilt största projekt, Gamlestaden 740:132, blir under juli färdigställt av vår entreprenadpartner Serneke. Det känns roligt att konstatera att projektet blivit en framgång även om det återstår 30 % vakant yta att hyra ut.

Som VD känner jag mig stolt över att vi på Platzer vågade ta risk i ett område och läge som inte var självklart från början, att vårt samarbete med Serneke har fungerat bra och framförallt det arbete som medarbetarna på både Platzer och Serneke har lagt ner för att förverkliga projektet. Nu ser jag fram emot nästa steg i vår utveckling av våra övriga fastigheter i Gamlestaden på andra sidan Säveån.

100 ideér i Almedalen

Att tänka hållbart är en viktig del i Platzers synsätt och därmed en naturlig del i vårt arbetssätt. Som ett av de ledande fastighetsbolagen i Göteborgsområdet är vi måna om och beroende av att det finns välutbildade medarbetare i vårt närområde att tillgå på kort och lång sikt. Därför har vi valt att rikta våra insatser och resurser inom social hållbarhet i första hand på satsningar för barn och ungdomar. Berättarministeriet är vårt enskilt största

åtagande och där är verksamheten nu i full gång i Göteborg, vilket vi är väldigt glada för.

Det senaste året har vi även valt att engagera oss i att få barn och ungdomar att gilla och välja vår bransch när de skall vidare från gymnasiet till högskolan, men det är också helt avgörande att vi kan få de som är färdigutbildade från universitetet att stanna kvar i Göteborgsområdet och inte flytta härifrån. För att belysa det valde vi under Almedalsveckan att på Västsvenska arenan ställa frågan "Hur behåller vi de unga i Göteborg?" med målet att samla in 100 idéer för att vända trenden. Förslagen kommer att överlämnas till den nyvalda kommunstyrelsen efter valet i höst.

Valet kan innebära positiva förändringar för stadsutvecklingen i Göteborg

För fastighetsbranschen i allmänhet och för oss med stora planer inom stadsutveckling i Göteborg i synnerhet, blir valet i Göteborg i september mycket intressant. Utgången är i dagsläget oklar.

Oberoende av valets utgång känner jag mig trygg med att stadsutvecklingsfrågorna kommer att få stort fokus framöver. Min bedömning är att det kommer att påverka infrastruktursatsningar och arbetet med detaljplaner i en positiv riktning. Det blir ett intressant val i Göteborg 2018.

P-G Persson VD

NYA KR AV PÅ VÅR A KON TOR OCH LIVE T UTANFÖR VÄGGARNA

Våra kontor förändras just nu i snabb takt. Ny teknik gör det möjligt att jobba i princip var som helst. Samtidigt gör en ny generation entré på arbetsmarknaden – en generation som aldrig behövt sitta vid ett skrivbord när de studerat. Tillsammans med en ökad konkurrens om talangerna innebär det ett starkare fokus på människan och mänskliga behov.

Kontorets viktigaste funktion är idag som mötesplats. Det är för att få stimulans och utvecklas som vi behöver platser att träffas på. Annat arbete kan lika gärna utföras hemma, på kaféet eller på stranden. Det innebär att kontoret fått en helt annan konkurrens som plats. Dagens kontor utformas därför i allt större utsträckning för att attrahera och behålla medarbetare.

Det är mot bakgrund av detta som vi ska se utvecklingen mot alltmer av aktivitets- eller verksamhetsbaserade arbetsplatser där kontoret anpassas efter de arbetsuppgifter som ska utföras. I de flesta fall innebär det att medarbetarna kan sitta i olika zoner beroende på vad de gör och med vem de samarbetar. Ibland är det bäst att sitta tyst vid ett skrivbord; nästa stund blir arbetet bättre om vi kan samlas i en miljö som kanske har större likheter med ett vardagsrum än med ett klassiskt kontor.

Olika lösningar beroende på verksamhet

För oss på Platzer är utvecklingen på kontorsområdet av dubbelt intresse då företaget är både hyresvärd och arbetsgivare. Vårt eget kontor är till exempel helt verksamhetsbaserat och anpassat efter våra behov. Samtidigt använder vi det som showroom för nuvarande och presumtiva hyresgäster.

Nyckeln är flexibilitet och att varje kontor måste anpassas till verksamheten. Vi talar därför hellre om verksamhets- än aktivitetsbaserat. Generellt ökar dock betydelsen av kontoret som mötesplats. Detta blir naturligtvis allra tydligast för verksamheter som dessutom har

mötet som affärsidé såsom Yesbox, det vill säga Almis och Business Region Göteborgs mötesplats för entreprenörer som är vår hyresgäst i Gamlestadens Fabriker.

En annan drivkraft är ökade krav på arbetsmiljön. Sjukskrivningar är kostsamma på såväl ett mänskligt som ett ekonomiskt plan. I syfte att stimulera positiv utveckling läggs därför en allt större del av arbetsmiljön på arbetsgivarna.

Ett exempel på hur vi som fastighetsägare kan bidra till en positiv utveckling är vårt projekt Gårda Vesta i norra Gårda som kommer att bli Göteborgs första wellbuilding-certifierade kontorsfastighet. Wellbuilding är i grunden en arbetsmiljöcertifiering som tar ett samlat grepp på hur väl fastigheterna främjar välbefinnandet hos de människor som befinner sig i byggnaden. Konceptet omfattar både den fysiska arbetsmiljön och faktorer som berör vårt själsliga välbefinnande såsom möjlighet till återhämtning och stimulans i form av både natur och kultur.

Arbetsmiljö på nya sätt

Utvecklingen ställer nya krav på arbetsgivare och hyresvärdar. Begreppet arbetsmiljö har kommit att vidgas från att tidigare handla om arbetsplatsen till att även omfatta området runt kontoret. Tidigare var läget helt avgörande. Nu pratar vi också om en stimulerande miljö och flöden.

Vissa arbetsmiljöfrågor minskar däremot i aktualitet. Att till exempel ställa in skrivbordsstolen för optimal ergonomi blir inte lika nödvändigt om vi inte sitter på vår stol hela dagarna. Dessutom är det inte längre någons stol, utan det viktiga är att snabbt kunna ställa om den för att hyggligt passa den som för tillfället använder den.

PLATZERS VERKSAMHETSBASERADE KONTOR PÅ KÄMPEGATAN 7 I GULLBERGSVASS

KOMMENTARER JAN-JUN 2018

Jämförelsevärden för resultatposter avser motsvarande period föregående år och för balansposter 2017-12-31.

Resultat

Förvaltningsresultatet för första halvåret uppgick till 251 mkr (249). Värdeförändringar på fastigheter uppgick för perioden till 504 mkr (260) och värdeförändringar på finansiella instrument uppgick till -4 mkr (43). Periodens resultat efter skatt uppgick till 649 mkr (432), en förbättring med 50 %.

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick för perioden till 513 mkr (497), en ökning med 3 %. Ökningen hänför sig till omförhandlade hyror, genomförda fastighetsaffärer och årets indexhöjning. Hyresintäkterna i befintliga hyreskontrakt bedöms per 2018-06-30 uppgå till 1 071 mkr (1 000) på årsbasis. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick för perioden till 95 % (95), en nivå som varit stabil under flera år.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna har under perioden uppgått till -134 mkr (-130). Ökningen beror främst på en snörikare och kallare vinter än föregående år samt att förra årets kostnader för planerat underhåll i den då nyförvärvade Artosaportföljen var onormalt lågt. Kostnader för drift och underhåll av fastigheter är föremål för säsongsvariationer. Första och fjärde kvartalet är normalt dyrare än andra och tredje kvartalet, främst avseende förbrukningskostnader och snöbekämpning.

Driftsöverskott

Driftsöverskottet förbättrades med 3 % och uppgick för perioden till 379 mkr (367). Överskottsgraden uppgick till 74 % (74). Direktavkastningen för fastigheterna uppgick till 4,8 % (5,3). Nedgången i direktavkastning beror främst på en ökande andel av fastighetsvärdet hänförligt till projektfastigheter samt en lägre genomsnittlig marknadsyield i fastighetsbeståndet.

Central administration

Central administration har för årets första halvår uppgått till -27 mkr (-21). Ökningen beror på fler antal anställda som vid periodens utgång uppgick till 74 jämfört med 67 per 201706-30. Dessutom var förra årets kostnader påverkade av engångseffekter om +4 mkr. Det pågående aktiesparprogrammet, som avslutats under andra kvartalet i år, belastade kvartalets resultat med -1,1 mkr (-1,1).

Andel i resultat från intresseföretag

Platzer äger 20 % i SFF Holding AB och sedan 31 december 2017 50 % i Kommanditbolaget Biet. Andel i resultat från intresseföretag uppgick för perioden till 1 mkr (0).

Finansnetto

Periodens finansnetto uppgick till -102 mkr (-97). En högre lånevolym jämfört föregående år för att finansiera pågående projekt och nettoförvärv medför något högre räntekostnader. Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan, inklusive effekter av tecknade derivatinstrument till 2,43 % (2,32).

Skatt

Skattekostnaden för perioden uppgick till - 102 mkr (-120). Försäljning av fastigheter, som ger upphov till realiserade värdeförändringar, sker vanligtvis genom bolagsförsäljning. Dessa resultat är då skattefria. Riksdagen fattade 14 juni beslut om den tidigare lämnade lagrådsremissen "Nya skatteregler för företagssektorn" som innehåller förslag om ränteavdragsbegränsningar i enlighet med EU:s direktiv. Beslutet innebär att avdrag för räntekostnader begränsas till 30 % av skattepliktigt EBITDA och en sänkt bolagsskatt som införs i två etapper, 21,4 % fr o m 2019 för att 2021 sänkas till 20,6 %. Ikraftträdande 1 januari 2019. Förslaget förväntas få begränsad effekt på Platzers betalda skatt. Beslutet innebär att uppskjuten skatt som förväntas bli aktuell 2021 eller senare nu beräknas utifrån skattesatsen 20,6% vilket innebär en positiv effekt på periodens skatt med cirka 60 mkr.

Kassaflöde

Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden till 145 mkr (193). Av betald inkomstskatt om -37 mkr avser -17 mkr likvidmässig reglering av tidigare års skatter. Investeringar i befintliga fastigheter har uppgått till 277 mkr (205) och försäljningar till 214 mkr (108). Inga förvärv har skett under perioden (-). I kassaflödet från försäljningar ingår erhållen handpenning från försäljningen av blivande bostadsbyggrätter i Södra Änggården med 6 mkr (-). Periodens kassaflöde uppgick till -19 mkr (-13) . De likvida medlen uppgick per bokslutsdagen till 122 mkr (119). Utöver likvida medel fanns per 2018-06-30 outnyttjade kreditfaciliteter och checkkrediter om 605 mkr.

Förvaltningsfastigheter och värdeförändring fastigheter

Fastigheterna redovisas till ett verkligt värde om 16 118 mkr (15 559) vilket baserar sig på en intern värdering per bokslutsdagen. Fastigheterna värderas kvartalsvis i samband med varje bokslut internt genom en tioårig kassaflödesmodell på samtliga fastigheter. Per varje årsskifte genomför Platzer därutöver en extern värdering av ett urval fastigheter som utgör ett tvärsnitt av fastighetsbeståndet, normalt motsvarande cirka 30 % av fastigheternas totala värde, i syfte att kvalitetssäkra den interna värderingen. Förvaltningsfastigheterna värderas i nivå 3 i IFRS 13s verkligt värde hierarki.

Den interna fastighetsvärderingen har för perioden inneburit en värdeförändring på förvaltningsfastigheterna om 504 mkr (260). 25 % av värdeförändringarna kan hänföras till projektutveckling, lika mycket beror på marknadens sänkta avkastningskrav och resterande 50% hänför sig till ökande marknadshyror och nytecknade hyreskontrakt. Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen per bokslutsdagen uppgick till 4,8 %, något lägre jämfört med 30 juni föregående år då den uppgick till 5,3 % vilket hänger samman med lägre marknadsyielder.

Under första halvåret har inget förvärv gjorts. En försäljning har skett av Älvsborg 178:9, vilken sålts genom bolagsförsäljning till ett underliggande fastighetsvärde om 236 mkr.

Dessutom träffades under första kvartalet avtal om att sälja framtida fastighet i Södra Änggården, ett område där Platzer aktivt bedriver arbete med en ny detaljplan. Sedan tidigare har Platzer tecknat avtal om att sälja tio framtida fastigheter i samma område. Totalt berörs

12 projektfastigheter i området Högsbo. Försäljningarna är villkorade av att detaljplanen vinner laga kraft, vilket beräknas ske under andra halvåret 2018. Affären sker i tre etapper, där första frånträde beräknas ske under slutet av 2018. Erhållen handpenning om totalt 103 mkr, varav 6 mkr under första kvartalet 2018, behandlas som en skuld tills försäljningsvillkoren är uppfyllda. Den totala intäkten från försäljningarna i projektet bedöms komma uppgå till cirka 1,8 mdkr varav 1,7 mdkr gäller hittills tecknade avtal. Fastigheterna är sålda som färdiga att påbörja byggnation vilket innebär att Platzer bär kostnader för rivning, sanering och exploateringskostnader för vägar och parker. Någon resultateffekt av försäljningen har ännu inte redovisats utan värdering av byggrätter beräknas ske när detaljplanen vunnit laga kraft (i enlighet med Platzers värderingsprinciper). Resultateffekten kommer då huvudsakligen redovisas som värdeförändring fastigheter och bedöms öka eget kapital med 6-7 kronor per aktie.

Investeringar i befintliga fastigheter uppgick under perioden till 291 mkr (205), där den största enskilda investeringen är nybyggnadsprojektet Gamlestaden 740:132.

Eget kapital

Koncernens eget kapital uppgick per bokslutsdagen, efter lämnad utdelning om 1,50 kr per aktie, till 6 432 mkr (5 004). Soliditeten uppgick per samma dag till 39 % (35). Eget kapital per aktie uppgick per bokslutsdagen till 53,21 kr (49,36) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NAV, till 62,85 kr (58,39). Under andra kvartalet har 131 571 tidigare återköpta Baktier överlåtits i enlighet med villkoren i det under kvartalet avslutade aktiesparprogrammet.

Lånefinansiering och värdeförändringar derivat

Per bokslutsdagen uppgick de räntebärande skulderna till 8 474 mkr (8 391), vilket motsvarade en belåningsgrad om 53 % (54). Kortfristig del av räntebärande skulder avser lån som kommer omförhandlas under kommande tolv månaderna. Lånefinansiering sker huvudsakligen genom banklån som säkerställs genom

pantbrev i fastighet. Härutöver lånar Platzer också 1 113 mkr i tre gröna obligationer genom Svensk Fastighetsfinansiering (SFF). Platzer har också ett certifikatprogram med ett rambelopp om 2 mdkr. Per bokslutsdagen finns 650 mkr i utestående certifikat. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna derivatavtal, uppgick per 30 juni till 2,7 år (3,2). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick till 1,7 år (1,6).

För att nå önskad räntebindningsstruktur används räntederivatinstrument, i form av ränteswapar, vilka redovisas till verkligt värde i balansräkningen och med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen utan tillämpning av säkringsredovisning. Platzer har sammantaget tecknat ränteswapar om 4 920 mkr (4 920). Marknadsvärdet per 30 juni uppgick till -280 mkr (-276) vilket för perioden innebar en värdeförändring om -4 mkr. Värdeförändringarna påverkar inte kassaflödet. Under derivatens återstående löptid kommer undervärdet att lösas upp och reducera de finansiella kostnaderna i resultaträkningen med motsvarande belopp.

De finansiella tillgångar och skulder som värderas till verkligt värde i koncernen utgörs av ovan beskrivna derivatinstrument och kapitalförsäkringar. Både derivatinstrumenten och kapitalförsäkringarna återfinns i nivå 2 enligt IFRS 13 i verkligt värdehierarkin. Verkligt värde på långfristiga räntebärande skulder motsvarar dess redovisade värde eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig då räntan på lånen är rörlig och marknadsmässig.

Personal och organisation

Vid rapportperiodens utgång uppgick antal anställda till 74 personer (67).

Platzers fastighetsbestånd är organiserat i två marknadsområden med ansvar för den dagliga driften och förvaltningen samt utveckling av fastigheterna. Som stöd till marknadsområdena finns två specialistenheter, Projektutveckling samt Uthyrning. Platzers koncern- och stabsfunktioner består av VD, transaktion, finans, ekonomi, HR, kommunikation/marknad och hållbarhet/inköp.

Andra kvartalet

Hyresintäkterna uppgick för andra kvartalet till 254 mkr (246), en ökning med 3 %. Driftsöverskottet ökade för samma period till 192 mkr (181), en ökning med 6 %. Förvaltningsresultatet uppgick till 128 mkr (123), en ökning med 4 %. Värdeförändringar fastigheter uppgick till 155 mkr (122) och värdeförändringar finansiella instrument uppgick till -10 mkr (30).

Under andra kvartalet har fastigheten Älvsborg 178:9 sålts.

Händelser efter rapportperiodens utgång

Platzer har den 4 juli träffat avtal med Vasakronan om förvärv av två fastigheter i Gårda om totalt 22 400 kvm kontor. Fastigheterna förvärvas genom bolagsförvärv och har åsatts ett underliggande fastighetsvärde om 1 068 mkr. Tillträde kommer ske 30 september.

Härutöver färdigställdes också projektet Gamlestads torg i början av juli och första inflyttning kommer ske i augusti.

Moderbolaget

Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar vissa koncerngemensamma funktioner kring ledning, strategi och finansiering. Intäkterna i moderbolaget avser i sin helhet fakturering av tjänster till koncernbolag.

Väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer I fastighetsverksamhet finns som i all verksamhet alltid en exponering för risk. God intern kontroll och extern kontroll från revisorer, väl fungerande administrativa system och policys samt väl beprövade rutiner för fastighetsvärderingar är metoder som Platzer använder för att hantera och minska riskerna. De risker och osäkerhetsfaktorer som Platzer i första hand påverkas av har inte förändrats under året och beskrivs utförligt i årsredovisningen för 2017 på sidorna 56-59 samt 72-73.

Transaktioner med närstående

De närståendetransaktioner av löpande karaktär som finns i bolaget beskrivs i årsredovisningen för 2017 på sidan 85. På årsstämman 28 april 2018 fattades också beslut om att under särskilda villkor överlåta 50 % av Gårda 2:12 till Länsförsäkringar Göteborg & Bohuslän när projektet Gårda Vesta färdigställts, vilket beräknas ske 2021. Utöver dessa löpande avtal finns inga väsentliga transaktioner med närstående.

Redovisningsprinciper

Platzer upprättar sin koncernredovisning i enlighet med IFRS (International Financial Reporting Standards) sådana de antagits av EU. Samma redovisnings- och värderingsprinciper har tillämpats som i den senast avgivna årsredovisningen med undantag av införandet av IFRS 15 och IFRS 9. Delårsrapporten är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering. Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR2. Från 1 januari 2018 tillämpar även moderbolaget IFRS 15 och IFRS 9 såsom anges i RFR2. Övergången har inte inneburit någon effekt på moderbolagets resultat och ställning,

Från och med den 1 januari 2018 tillämpar koncernen följande nya standarder:

IFRS 9 Finansiella instrument hanterar klassificering, värdering och redovisning av finansiella tillgångar och skulder och inför nya regler för säkringsredovisning. IFRS 9 ersätter de delar av IAS 39 som hanterar klassificering och värdering av finansiella instrument och introducerar en ny nedskrivningsmodell. I enlighet med standardens övergångsregler, räknas inte jämförelsetalen för 2017 om. Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning, varför de nya reglerna i IFRS 9 avseende säkringsredovisning inte har påverkat koncernen. Vidare får inte heller den nya nedskrivningsmodellen, som bygger på förväntade kreditförluster istället för inträffade kreditförluster, någon väsentlig påverkan på koncernen då kundförlusterna historiskt varit låga och med tanke på fordringarnas riskkaraktär förväntas dessa vara låga även framåt. Införandet av IFRS 9 har således inte fått någon påverkan på koncernens resultat och ställning.

IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder hanterar hur redovisningen av intäkter ska ske. De principer som IFRS 15 bygger på ska ge användare av finansiella rapporter mer användbar information om företagets intäkter. En intäkt ska enligt IFRS 15 redovisas när kunden erhåller kontroll över den försålda varan eller tjänsten och har möjlighet att använda och erhåller nyttan från varan eller tjänsten. Koncernens intäkter består i allt väsentligt av hyresintäkter vilka inte redovisas enligt denna standard, varför införandet av IFRS 15 inte har påverkat koncernens resultat och ställning.

IFRS 16 Leasingavtal ska tillämpas från 1 januari 2019. Standarden kommer att ersätta IAS 17. Standarden får en påverkan för leasetagare då ingen åtskillnad längre görs mellan operationella och finansiella leasingavtal. Redovisningen för leasegivare kommer i allt väsentligt vara oförändrad. Bedömningen är fortsatt att införandet kommer ha begränsad påverkan på de finansiella rapporterna.

Delårsrapporten har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten, såvitt de känner till, ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.

Göteborg 2018-07-09

Platzer Fastigheter Holding AB (publ)

Fabian Hielte	Caroline Krensler
styrelseordförande	ledamot
Anders Jarl	Erik Grimlund
ledamot	ledamot
Ricard Robbstål	Charlotte Hybinette
ledamot	ledamot

P-G Persson Verkställande direktör

RESULTATRÄKNING KONCERNEN

I SAMMANDRAG

Mkr	2018 apr-jun	2017 apr-jun	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec	2017/2018 jul-jun
Hyresintäkter	254	246	513	497	995	1 011
Fastighetskostnader	-62	-65	-134	-130	-268	-272
Driftsöverskott	192	181	379	367	727	739
Central administration	-13	-9	- 27	-21	-46	-52
Andel i resultat från intresseföretag	1	-	1	-	22	23
Finansnetto	-52	-49	-102	-97	-195	-200
Förvaltningsresultat (inklusive intresseföretag)	128	123	251	249	508	510
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	155	122	504	260	1 214	1 458
Värdeförändring finansiella instrument	-10	30	-4	43	54	7
Resultat före skatt	273	275	751	552	1 776	1 975
Skatt på periodens resultat	3	-61	-102	-120	-383	-365
Periodens resultat 1)	276	214	649	432	1 393	1 610
Periodens resultat hänförligt till:
Moderföretagets aktieägare	275	213	647	430	1 381	1 598
Innehav utan bestämmande inflytande	1	1	2	2	12	12
Resultat per aktie 2)	2,30	1,79	5,40	3,60	11,54	13,34

1) I koncernen förekommer inget övrigt totalresultat varför periodens resultat för koncernen överensstämmer med periodens totalresultat.

2) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.

BALANSRÄKNING KONCERNEN

I SA MMANDRAG

Mkr	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter	16 118	13 972	15 559
Övriga anläggningstillgångar	10	6	10
Finansiella anläggningstillgångar	121	45	117
Omsättningstillgångar	160	103	109
Likvida medel	122	119	141
Summa tillgångar	16 531	14 245	15 936
Eget kapital och skulder
Eget kapital	6 432	5 004	5 962
Uppskjuten skatteskuld	885	603	815
Långfristiga räntebärande skulder	4 217	4 570	4 520
Övriga långfristiga skulder	367	312	354
Kortfristiga räntebärande skulder	4 257	3 442	3 871
Övriga kortfristiga skulder	373	314	414
Summa eget kapital och skulder	16 531	14 245	15 936

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL KONCERNEN

I SAMMANDRAG

Mkr	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare
Vid periodens början	5 907	4 656	4 656
Återläggning aktiesparprogram	1	1	2
Periodens totalresultat	647	430	1 381
Utdelning	-180	-132	-132
Vid periodens slut	6 375	4 955	5 907
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande
Vid periodens början	55	47	47
Uttag	-	-	-4
Periodens totalresultat	2	2	12
Vid periodens slut	57	49	55
Summa eget kapital	6 432	5 004	5 962

FÖRÄNDRING AV FASTIGHETERNAS VÄRDE

Mkr	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec
Fastigheternas värde IB	15 559	13 615	13 615
Investeringar i befintliga fastigheter	291	205	526
Fastighetsförvärv	-	-	412
Fastighetsförsäljningar	-236	-108	-208
Värdeförändringar	504	260	1 214
Fastigheternas värde UB	16 118	13 972	15 559

KASSAFLÖDESANALYS KONCERNEN

I SAMMANDRAG

Mkr	2018 apr-jun	2017 apr-jun	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec	2017/2018 jul-jun
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott	192	181	379	367	727	739
Central administration	-12	-7	-25	-19	-42	-48
Finansnetto	-51	-49	-101	-97	-195	-199
Inkomstskatt	-10	-2	-37	-16	-26	-47
Kassaflöde från den löpande verk	119	123	216	235	464	445
samheten före förändring av rörelse kapital
Förändring av kortfristiga fordringar	20	-	-21	-9	-43	-55
Förändring av kortfristiga skulder	-66	-58	-50	-33	7	-10
Kassaflöde från den löpande verk samheten	73	65	145	193	428	380
Investeringsverksamheten
Investering i befintliga förvaltningsfas
tigheter	-170	-120	-277	-205	-526	-598
Förvärv av förvaltningsfastigheter	-	-	-	-	-412	-412
Försäljning av förvaltningsfastigheter	208	-	214	108	305	411
Förvärv av andelar i intresseföretag	-	-	-	-	-33	-33
Investering i övrigt	-	-	-1	-	-6	-7
Kassaflöde från investeringsverksam heten	38	-120	-64	-97	-672	-639
Finansieringsverksamheten
Förändring av räntebärande skulder	-23	157	83	23	402	462
Förändring av långfristiga fordringar	-4	-	-3	-	-17	-20
Utdelning	-180	-132	-180	-132	-132	-180
Nyemission	-	-	-	-	-	-
Kassaflöde från finansieringsverk samheten	-207	25	-100	-109	253	262
Periodens kassaflöde	-96	-30	-19	-13	9	3
Likvida medel vid periodens början	218	149	141	132	132	119
Likvida medel vid periodens slut	122	119	122	119	141	122

Outnyttjad checkkredit uppgår till 50 mkr (50) samt outnyttjade kreditfaciliteter uppgår till 555 mkr (584).

RESULTATRÄKNING MODERBOLAG

I SAMMANDRAG

Mkr	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec
Nettoomsättning	9	7	14
Rörelsens kostnader	- 10	- 8	- 18
Finansnetto	- 51	- 46	- 93
Värdeförändring finansiella instrument	- 4	43	54
Resultat före skatt och bokslutsdispositioner	- 56	- 4	- 43
Bokslutsdispositioner	-	-	350
Skatt	12	1	- 68
Periodens resultat 1)	- 44	- 3	239

1) I moderbolaget förekommer inget övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens resultat.

B ALANSRÄKNING MODERBOLAG

I S A M M A N D R A G

Mkr	2018-06-30	2017-06-30	2017-12-31
Tilllgångar
Andelar i koncernföretag	1 844	1 809	1 844
Övriga finansiella anläggningstillgångar (huvudsakligen finansiering koncernföretag)	2 422	2 785	2 773
Fordringar hos koncernföretag	1 140	924	1 350
Övriga omsättningstillgångar	40	21	19
Likvida medel	5	-	35
Summa tillgångar	5 451	5 539	6 021
Eget kapital och skulder
Eget kapital	2 430	2 410	2 652
Obeskattade reserver	50	50	50
Långfristiga skulder	959	1 556	1 265
Kortfristiga skulder	2 012	1 523	2 054
Summa eget kapital och skulder	5 451	5 539	6 021

NYCKELTAL KONCERNEN

	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec	2017/2018 jul-jun
Finansiella
Skuldsättningsgrad, ggr	1,3	1,6	1,4	1,3
Räntetäckningsgrad, ggr	3,5	3,6	3,5	3,4
Belåningsgrad, %	53	57	54	53
Soliditet, %	39	35	37	39
Avkastning på eget kapital, %	12,7	13,0	26,2	28,2
Fastighetsrelaterade
Direktavkastning, %	4,8	5,3	5,0	4,9
Överskottsgrad, %	74	74	73	73
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	95	95	95	95
Hyresvärde, kr/kvm	1 391	1 328	1 326	1 364
Uthyrningsbar yta, tkvm	784	801	805	784

Avseende definitioner nyckeltal och beräkningar, se beskrivning sid 30-31.

		Centrala Göteborg		Södra/Västra Göteborg		Norra/Östra Göteborg		Projekt fastigheter		Totalt
Mkr	2018	2017	2018	2017	2018	2017	2018	2017	2018	2017
Hyresintäkter	202	195	43	44	256	244	12	14	513	497
Fastighetskostnader	-45	-46	-10	-11	-74	-67	-5	-6	-134	-130
Driftsöverskott	157	149	33	33	182	177	7	8	379	367
Verkligt värde för valtningsfastigheter	7 422	6749	943	1023	6 255	5358	1 498	842	16 118	13 972
Varav investeringar/ förvärv/avyttringar/ värdeförändringar under året	268	124	-169	-82	159	170	301	146	559	358

SEGMENTSREDOVISNING JAN-JUN

I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen.

Skillnaden mellan driftsöverskottet 379 mkr (367) och resultat före skatt 751 mkr (552) består av central administration -27 mkr (-21), finansnetto inklusive andel i resultat i intresseföretag -101 mkr (-97) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 500 mkr (303).

RÄNTEBÄRANDE SKULDER

			Låneförfall
År	Lånebelopp, Mkr	Snittränta, %	Kreditavtal, Mkr	Utnyttjat, Mkr
2018	3 454	1,75	2 219	1 754
2019	700	1,34	3 041	3 090
2020	800	2,70	1 522	1 522
2021	670	3,17	1 513	1 453
2022	550	3,69	274	274
2023	100	3,69	380	380
2024	1 600	3,26
2025	300	2,70
2026	300	2,55
Totalt	8 474	2,43	8 949	8 474

I tabellen tas hänsyn till effekten av löpande derivatavtal. Ställda säkerheter uppgick per 2018-06-30 till 6 506 mkr (6 445).

Eventualförpliktelser uppgick per 2018-06-30 till 8 mkr (8).

KVARTALSÖVERSIKT

	2018			2017				2016
Mkr	Q2	Q1	Q4	Q3	Q2	Q1	Q4	Q3
Hyresintäkter	254	259	251	247	246	251	195	176
Fastighetskostnader	-62	-72	-78	-60	-65	-65	-53	-46
Driftsöverskott	192	187	173	187	181	186	142	130
Central administration	-13	-14	-17	-8	-9	-12	-14	-5
Andel i resultat från intresseföretag	1	0	22	0	0	0	0	0
Finansnetto	-52	-50	-49	-49	-49	-48	-38	-39
Förvaltningsresultat (inkl intresseföretag)	128	123	129	130	123	126	90	86
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	155	349	841	113	122	138	199	79
Värdeförändring finansiella instrument	-10	6	1	10	30	13	114	-38
Resultat före skatt	273	478	971	253	275	277	403	127
Skatt på periodens resultat	3	-105	-211	-52	-61	-59	-86	-28
Periodens resultat	276	373	760	201	214	218	317	99
Förvaltningsfastigheter	16 118	16 015	15 559	14 533	13 972	13 730	13 615	10 813
Direktavkastning, %	4,8	4,7	4,6	5,2	5,2	5,4	5,0	4,9
Överskottsgrad, %	76	72	69	76	74	74	73	74
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	95	95	97	94	94	96	95	94
Avkastning på eget kapital, %	8,1	10,8	18,8	9,8	10,2	10,6	12,7	8,2
Eget kapital per aktie, kr	53,21	52,47	49,36	43,04	41,41	40,72	38,90	37,91
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) per aktie, kr	62,85	62,22	58,39	50,70	48,78	47,87	45,72	46,96
Börskurs, kr	58,50	52,40	52,00	50,75	51,25	43,70	46,20	56,75
Resultat efter skatt per aktie, kr	2,30	3,11	6,31	1,63	1,79	1,81	2,95	0,99
Kassaflöde från den löpande verksamheten per
aktie, kr	0,61	0,60	0,77	1,19	0,54	1,08	1,35	1,41

INTJÄNINGSFÖRMÅGA

	Antal fastig heter	Uthyrbar yta, kvm	Verkligt värde, Mkr	Hyres värde, Mkr	Ekono misk uthyr nings grad, %	Hyres intäk ter, Mkr	Drifts över skott, Mkr	Över skotts grad, %
CBD	7	67 103	2 977	166	99	165	129	78
Övriga Innerstaden	15	139 744	4 445	270	93	252	193	77
Centrala Göteborg	22	206 847	7 422	436	96	417	322	77
Östra Göteborg	5	121 848	2 138	174	93	162	122	75
Norra Älvstranden/Backaplan	6	46 633	1 619	101	99	100	77	77
Övriga Hisingen	4	336 370	3 096	308	95	294	209	71
Norra/Östra Göteborg	15	504 851	6 853	583	95	556	408	73
Västra Göteborg	3	17 556	225	21	100	21	15	71
Mölndal	4	28 975	718	54	100	54	44	82
Södra/Västra Göteborg	7	46 531	943	75	100	75	59	79
Summa förvaltningsfastigheter	44	758 229	15 218	1 094	96	1 048	789	75
Projektfastigheter	23	42 985	900	30	77	23	13
Summa Platzer	67	801 214	16 118	1 124	95	1 071	801	75

Sammanställningen innefattar fastighetsbeståndet per 30 juni 2018 och ger en ögonblicksbild av bolagets intjäningsförmåga, vilket inte är en prognos.

Inför 2018 har vi valt att se över områdesindelningen i intjäningen och väljer nu att redovisa våra fastigheter i fler områden. Indelningen följer den allmänna branschområdesindelningen i Göteborg med undantag för att vi redovisar fastigheterna på Backaplan tillsammans med Norra Älvstranden. Vi väljer också fortsatt att särredovisa projektfastigheter, oavsett placering i Göteborg. Under projektfastigheter ingår alla våra fastigheter som omfattas av projektet Södra Änggården där Platzer aktivt driver arbetet med en ny detaljplan, som beräknas vinna laga kraft under andra halvåret 2018.

Hyresvärde avser hyresintäkter plus bedömd marknadshyra för outhyrda ytor i befintligt skick. Resultatrelaterade kolumner innefattar gällande hyreskontrakt, även med framtida inflyttning under kommande halvår, när inflyttning sker i befintliga fastigheter. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter inklusive avtalade tillägg som ersättning för värme och

fastighetsskatt och oaktat tidsbegränsade hyresrabatter om cirka 23 mkr.

Hyreskontrakt med senare inflyttning eller i fastigheter som nu är under byggnation inkluderas inte. Hyresvärde, intäkter och driftsöverskott i tabellen avseende projektfastigheter avser nuläge före projektstart. Avseende projektfastigheter med inflytt inom 6 månader är dessa ej med i intjäningen. Tabellen inkluderar Gamlestads torg, Gamlestaden 740:132, som förvaltningsfastighet då den under juli månad färdigställs och de första hyresgästerna flyttar in i augusti.

Utöver tabellen finns tecknade hyreskontrakt i pågående nybyggnadsprojekt om 41 mkr i årshyra.

Driftsöverskottet visar fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis definierat som kontrakterade hyresintäkter per 1 juli 2018 med avdrag för bedömda fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration rullande 12 månader.

FASTIGHETSBESTÅND

Platzer äger och utvecklar kommersiella fastigheter i Göteborgsområdet. Fastigheterna kan delas upp i tre geografiska områden: Centrala Göteborg (Centrum, Gårda, Krokslätt och Gullbergsvass), Södra/Västra Göteborg (Högsbo och Mölndal) och Norra/Östra Göteborg (Backaplan, Gamlestaden, Lindholmen, Mölnlycke, Arendal och Torslanda). Genom lönsam tillväxt strävar Platzer efter att vara den ledande aktören i samtliga prioriterade områden. Idag är företaget ledande aktör i Arendal, Gullbergsvass, Gårda, Gamlestaden och Högsbo.

Fastighetsbeståndet

Fastighetsbeståndet omfattade per 30 juni 2018 totalt 67 fastigheter, varav 24 projektfastigheter, med ett verkligt värde om 16 118 mkr. Den totala uthyrningsbara ytan uppgick till 784 414 kvm, vilka fördelade sig på kontor 55 %, butik 2 %, industri/lager 32 % och övrigt 11 %. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick under perioden till 95 % (95).

Hyresutveckling

Platzer har 768 lokalhyreskontrakt med totala hyresintäkter om 1 031 mkr. Bland de största hyresgästerna kan nämnas Damco, DB Schenker, DFDS, DHL, Domstolsverket, Försäkringskassan, Migrationsverket, Nordea, Plastal, SSAB, Sveafjord och Zenuity. Utöver lokalhyreskontrakten fanns parkeringsavtal för garage och p-platser, kort- tidsparkeringar, avtal för reklamskyltar och master med ett totalt hyresvärde om 40 mkr.

De tjugo största hyreskontrakten stod för 35 % av hyresvärdet. Genomsnittlig återstående löptid uppgick till 45 månader.

Härutöver har Platzer tecknade hyreskontrakt i ny- och ombyggnadsprojekt med inflyttning 2018 - 2020.

Kontraktsstruktur per förfalloår

GÖT EBORGS H Y R ES- OCH FAS T IGHE TSMAR K NAD

Göteborgs hyres- och fastighetsmarknad var fortsatt stark under första halvåret 2019. Marknaden drivs av en stark konjunktur, fortsatt låga räntor och stora offentliga investeringar i stadsutveckling och infrastruktur. Dessutom växer Göteborgsregionen som ett resultat av urbaniseringen.

Vår bedömning är att räntorna kommer att vara fortsatt låga under resten av året för att sedan stiga något under 2019. Tillgången på kapital förväntas vara fortsatt god, liksom investeringsviljan. Vi ser framförallt ett stort intresse bland utländska och institutionella investerare.

Transaktionsmarknaden

Under första halvåret uppgick den totala transaktionsvolymen i Göteborg till 2,6 mdkr, vilket kan jämföras föregående års transaktionsvolym under samma period som uppgick till 6,7 mdkr. Även nationellt minskade transaktionsvolymen under första halvåret jämfört med samma period föregående år. Andelen utländska investerare som valt att köpa fastigheter i Sverige har ökat jämfört med tidigare år.

Direktavkastningskraven är fortsatt låga, men sjunker inte längre utan var i stort sett oförändrade under första halvåret 2018. Fortfarande är det kontorsfastigheter i CBD och på Norra Älvstranden som står för de lägsta direktavkastningskraven i Göteborgsområdet. Vi bedömer att direktavkastningskraven inte kommer fortsätta sjunka i samma takt som tidigare år.

Uthyrningsmarknaden

Uthyrningsmarknaden i Göteborg är fortsatt gynnsam. Uthyrningsvolymen under första kvartalet 2018 uppgick till 13 800 kvm.

Hyresnivåerna har stigit på bred front i Göteborgsområdet, utvecklingen har dock avmattats något det senaste året. De områden som fortfarande visar ökning i hyresnivåerna är framförallt CBD och Norra Älvstranden.

Områden med större volymer nyproduktion som förändrar utbudet till mer moderna kontorslokaler kommer se en mer positiv hyresutveckling även kommande år. Dubbleringen av hyresnivåerna i Östra Göteborg dit Gamlestaden räknas är ett bra exempel på vad uthyrning av nyproduktion kan göra med marknadshyran i områden.

Allra störst är efterfrågan på moderna kontorslokaler i centrala Göteborg samt på Norra Älvstranden. Samtidigt är vakansgraden den lägsta i Göteborg på 10 år. Norra Älvstranden har en vakansgrad under 1%. Uthyrningsvolymerna hämmas något på grund av det låga utbudet av efterfrågade lokaler.

De kommande årens nyproduktion kommer troligen leda till större omflyttning och förhoppningsvis bättre matchning av hyresgästernas behov av moderna och yteffektiva lokaler. Det i kombination med en fortsatt stark konjunktur i Göteborgsområdet ger goda förutsättningar för en stark uthyrningsmarknad även under 2018.

Uthyrningsvolym i kvadratmeter per kvartal 2008-2018 i Göteborg

Nyproduktion av kontorslokaler i Göteborg

FASTIGHETSTRANSAKTIONER

Försäljning

Under årets första kvartal tecknade Platzer avtal om försäljning av en blivande bostadsbyggrätt i Södra Änggården med Skanska Nya Hem. Södra Änggården är ett område där Platzer aktivt driver arbetet med en ny detaljplan. Avtalet villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft.

Under 2017 tecknade Platzer avtal med Bonava, Peab Bostad, Magnus Månsson Fastigheter och Hökerum Bygg om merparten av de byggrätter som planeras i Södra Änggården. Även dessa avtal villkoras av att detaljplanen vinner laga kraft.

Någon resultateffekt av försäljningen bokförs inte under perioden utan värdering (i enlighet med Platzers värderingsprinciper) av byggrätter utan avdrag för planrisk sker när detaljplan vunnit laga kraft.

Platzer har under årets andra kvartal sålt fastigheten Älvsborg 178:9 med adress Redegatan 1. Den omfattar cirka 13 800 kvm och har i affären åsatts ett fastighetsvärde om cirka 236 mkr. Köparen är Fastighets AB Regio och frånträde skedde 2018-04-27.

Förvärv

Under perioden skedde inga förvärv.

Transaktioner efter periodens utgång

Platzer har den 4 juli träffat avtal med Vasakronan om förvärv av två fastigheter i Gårda om totalt 22 400 kvm kontor. Fastigheterna förvärvas genom bolagsförvärv och har åsatts ett underliggande fastighetsvärde om 1 068 mkr. Tillträde kommer ske 30 september.

Fastigheterna Gårda 18:23 (Drivhuset) och Gårda 18:24 (Gårdatorget) är två kontorsfastigheter belägna i Gårda, som förvärvades efter periodens utgång med tillträde 30 september.

UTVECKLINGSPROJEKT

Vi utvecklar både enskilda fastigheter och hela blandstadsområden. Våra pågående utvecklingsprojekt omfattar totalt 45 000 kvm lokalarea (LOA) och möjliga utvecklingsprojekt en bruttoarea (BTA) om 700 000 kvm. Den totala projektvolymen bedöms uppgå till 17 mdkr, varav 10 mdkr utgörs av kommersiella fastigheter och 7 mdkr av bostäder. Vi utvecklar detaljplaner för bostäder och säljer byggrätterna för fokusering på kommersiella fastigheter.

Fastighetsutveckling

Utvecklingen av Gullbergsvass 5:10 där vi har vårt huvudkontor fortsätter. Projektet omfattar ombyggnad av hela huset och en påbyggnad med 2 000 kvm ny kontorsyta. Under kvartalet tecknade Platzer hyresavtal om 2 400 kvm med TTS Marine med tillträde i april 2019.

Projektutveckling

Gamlestaden

Gamlestads torg (Gamlestaden 740:132) är inne i slutfas och första hyresgästen tillträder i augusti. Projektet är redan ett etablerat landmärke och blir stadsdelens hjärta. Gamlestads torg omfattar 16 800 kvm. Under kvartalet tecknades kontrakt om ytterligare 300 kvm kontor.

Gårda

Under andra kvartalet inledde vi markarbeten inför byggandet av Gårda Vesta. Byggnaden kommer att ha en total yta om 26 600 kvm, varav 15 000 kvm är uthyrda till Skatteverket.

Utöver Gårda Vesta har vi ytterligare ett höghusprojekt (Kineum) i Gårda om 25 000 kvm där detaljplanen blivit överklagad av Trafikverket. NCC kommer att äga 50 % av Kineum under projektgenomförandet med tillträde när detaljplanen vinner laga kraft.

I Gårda finns dessutom detaljplan för Källhuset – en kontorsbyggnad omfattande 2 000 kvm.

Gullbergsvass

Gullbergsvass ligger i hjärtat av Göteborg med absolut närhet till Centralstationen, den nya Hisingsbron samt på sikt även Västlänken. Vi har option på att köpa två byggrätter där nuvarande Göta Älvbron ligger om totalt 43 000 kvm BTA. Möjlig byggstart är 2022.

Fastighetsutveckling

Fastighetsutveckling innebär en utveckling av befintliga förvaltningsfastigheter. Antingen för att anpassa en fastighet för en enskild hyresgäst eller för att ändra fastighetens användningsområde och på så sätt attrahera nya hyresgäster. Ett fastighetsutvecklingsprojekt kan pågå i upp till två år.

Ett exempel är Gullbergsvass 5:10 som går från att vara en byggnad med traditionella kontorslokaler till en flexibel arbetsplats för hyresgäster med olika behov.

Projektutveckling

Projektutveckling karaktäriseras av nyproduktion. Detta innebär att vi arbetar från idé till färdig fastighet. Den här typen av utvecklingsprojekt pågår vanligtvis mellan två till fem år.

Ett exempel på projektutveckling är Gamlestads torg, där Platzer är med och skapar en 17 våningar hög profilbyggnad mitt i Gamlestaden. Byggnaden bidrar till att markera en ny fas i områdets utveckling och är redan uthyrd till stora delar.

Stadsutveckling

Stadsutveckling innebär att vi tar ett större ansvar och bidrar till utvecklingen av ett helt område.

Ibland gör vi det själva, men lika ofta tillsammans med andra fastighetsägare eller aktörer i området. På sikt bidrar det till ökat värde på våra fastigheter. Stadsutvecklingsprojekt är långsiktiga och pågår vanligen mellan fem och tio år.

Om det finns möjlighet att bygga bostäder för att skapa attraktiva stadsmiljöer utvecklar vi byggrätter som säljs till samarbetspartners. Utöver att skapa mer levande områden bidrar det till att finansiera kommande projekt. Exempel på stadsutveckling är Södra Änggården som håller på att utvecklas från kontors- och industriområde till modern blandstad.

I Gamlestadens Fabriker finns detaljplaner för framtida byggnationer där vi upplever att vi kan utveckla och förtäta området med nya bostäder, kontor och parkeringsgarage.

Stadsutveckling

Södra Änggården

Vi utvecklar norra Högsbo till Södra Änggården – en levande stadsdel med bostäder, skolor och kommersiella lokaler. Av totalt planerade 2 000 lägenheter ingår 600 i BoStad2021, vilket bland annat innebär en snabbare planprocess.

Detaljplanen var ute på granskning under andra kvartalet och beslut väntas runt årsskiftet med byggstart under 2019. Under 2017 ingick vi avtal om försäljning av stora delar av de kommande bostadsbyggrätterna till Bonava, Peab Bostad, Magnus Månsson Fastigheter och Hökerum Bygg. I år har vi sålt ytterligare bostadsbyggrätter till Skanska Nya Hem till ett värde av cirka 60 mkr. Dessutom har vi startat rivning och markförberedande arbeten.

Gamlestaden

Gamlestaden är ett av Göteborgs mest intressanta och kollektivtrafiktäta områden. De närmaste tio åren kommer stadsdelen utvecklas och få än mer av stadskaraktär med en blandning av bostäder och verksamheter. Vi äger tre större fastigheter och projekt i Gamlestaden.

I anslutning till Gamlestads torg ligger Gamlestadens Fabriker (Olskroken 18:7) där detaljplanearbete pågår. Vi har tidigare tecknat avtal om försäljning av kommande bostadsbyggrätter till JM som nu medverkar i utvecklingen av området. På grannfastigheten (Bagaregården 17:26) har vi ansökt om ändring av detaljplanen gällande förtätning om totalt 60 000 kvm.

Backaplan

Backaplan ska förvandlas från en handelsplats med stora asfaltsytor till en tätbebyggd stadsmiljö med bostäder, service, kontor och handel. I planerna ingår bland annat 7 000 nya bostäder och en pendeltågstation.

Det övergripande programförslaget för Backaplan är tänkt att gå ut på samråd under 2018. Samtidigt pågår detaljplanearbete där Göteborgs stad samarbetar med fastighetsägarna i området. Vi äger fastigheter som beräknas omfatta byggrätter om 60 000 – 90 000 kvm BTA på Backaplan.

Torslanda/Arendal

Torslanda/Arendal är ett av Sveriges bästa logistiklägen. Idag äger Platzer 787 000 kvm mark i Torslanda, inklusive detaljplanelagda byggrätter om 180 000 kvm BTA för logistik och industriändamål. Just nu pågår uthyrning.

Pågående större projekt

Fastighet	Typ 1)	Ombyggd yta LOA, kvm	Ny yta LOA, kvm	Total inv inkl mark, Mkr	Varav kvar att investera, Mkr	Hyres värde, Mkr 2)	Uthyr nings grad, %	Färdig ställt
Gamlestaden 740:132, Gamlestads torg	PU		16 800	560	113	46	67	Q3 2018
Gullbergsvass 5:10	FU	11 400	1 600	269	175	35	40 *	Q3 2019
Gårda 2:12, Gårda Vesta	PU		26 600	1 050	938	74	56	Q2 2021
Totalt		11 400	45 000	1 879	1 226	155

Möjliga utvecklingsprojekt

			Ny yta BTA		Möjlig
Fastighet	Typ 1)	Fastighetstyp	kvm	Projektfas	byggstart 3)
Gårda 4:11, Källhuset	PU	kontor	2 000	detaljplan finns	2018
Gårda 16:17 **, Kineum	PU	kontor	30 000	detaljplan antagen	2018
Södra Änggården (flera fastig heter och flera utbyggnadsetapper)	SU/PU	blandstad	cirka 200 000	detaljplan pågår	2018
Sörred 7:21	PU	Logistik/industri	30 000	detaljplan finns	2018
Syrhåla 3:1	PU	Logistik/industri	60 000	detaljplan finns	2018
Sörred 8:12	PU	Logistik/industri	90 000	detaljplan finns	2018
Olskroken 18:7, Gamlestadens Fabriker	SU/PU /FU	Blandstad	100 -120 000	detaljplan pågår	2019
Krokslätt 34:13	FU/PU	blandstad	10-15 000	detaljplan påbörjas 2018	2019/2020
Skår 57:14, Almedals fabriker	PU	kontor	20 000	detaljplan pågår	2019/2020
Backaplan (flera fastigheter)	PU	blandstad	60-90 000	detaljplan pågår	2021/2022
Bagaregården 17:26	PU	blandstad	60 000	planbesked sökt	2021/2022
Gullbergsvass ***	PU	kontor/bostäder	43 000	detaljplan finns	2023/2024
Totalt			705 000 - 760 000

Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag

			Ny yta BTA		Möjlig
Fastighet	Typ 1)	Fastighetstyp	kvm	Projektfas	byggstart 3)
Inom Vallgraven 49:1	PU	kontor	7 000	detaljplan finns	2019

*) Idag är uthyrningsgraden 75 %, angivna 40 % avser kontrakt med långsiktiga hyresgäster.

**) Detaljplanen har inte vunnit laga kraft då den överklagats.

***) Platzer äger inte marken idag men har option på att förvärva mark med byggrätt till marknadsvärde.

Sammanställningen omfattar möjliga projekt identifierade på ägda eller förvärvsavtalade fastigheter.

• 1) Typ avser fastighetsutveckling (FU), då befintlig byggnad används som bas eller projektutveckling (PU), nybyggnation från mark.
• 2) Avser bedömt hyresvärde fullt uthyrt när fastigheten är färdigställd.
• 3) Med möjlig byggstart menas när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet går som förväntat och att uthyrning nått en tillfredställande nivå.

FASTIGHETSFÖRTECKNING PER 2018-06-30

				Uthyrningsbar yta, kvm
						Industri/
Förvaltningsfastighet	Område	Adress	Byggår	Kontor	Butik	lager	Övrigt	Totalt
Krokslätt 148:13	Almedal	Mölndalsvägen 40-42	1952	2 581		616	20	3 217
Krokslätt 149:10	Almedal	Mölndalsvägen 36-38	1952/98	7 008				7 008
Skår 57:14	Almedal	Gamla Almedalsvägen 1-51	1929	8 286		119		8 405
Krokslätt 34:13	Almedal	Mölndalsv 91-93 / Varbergsg 2 A-C	1950/88	10 905	725	1 308	375	13 313
Arendal 764:720	Arendal	Arendal	1960/2009	77 003	68	193 470	11 953	282 494
Backa 173:2	Backaplan	Deltavägen 4	1979	151	5 380	420		5 951
Brämaregården 35:4	Backaplan	Vågmästaregatan 1	1984/1991	12 370		222	855	13 447
Tingstadsvassen 3:8	Backaplan	Krokegårdsgatan 5	1991	29	3 966	11	859	4 865
Tingstadsvassen 4:3	Backaplan	Motorgatan 2	1943/1986	517	3 268			3 785
Lorensberg 62:1	Centrum	Götabergsgatan 17	1932/1965	4 541				4 541
Nordstaden 13:12	Centrum	Packhusplatsen 6 / N Hamngatan 2	1929/1993	5 070				5 070
Nordstaden 14:1	Centrum	Postgatan 5 / Smedjegatan 2	1993/1995	8 607				8 607
Nordstaden 20:5	Centrum	Packhusplatsen 3 / Kronhusg 1A	1943	2 537		53		2 590
Stampen 4:42	Centrum	Odinsgatan 8-10 / Barnhusgatan 1	2009	5 769			2 847	8 616
Stampen 4:44	Centrum	Polhemsplatsen 5-7 / Odinsg 2-4	1930	13 538				13 538
Bagaregården 17:26	Gamlestaden	Gamlestadsv 3 / Byfogdeg 1-3, 11	1941/2010	24 977	365	7 010	2 555	34 907
Olskroken 18:7	Gamlestaden	Gamlestadsvägen 2-4	1729/1960	41 796	102	6 842	13 289	62 029
Gullbergsvass 1:1	Gullbergsvass	Lilla Bommen 3	1988	16 003				16 003
Gullbergsvass 1:17	Gullbergsvass	Lilla Bommen 8	1993	5 400				5 400
Gullbergsvass 5:10	Gullbergsvass	Kämpegatan 3-7	1988	11 925		336	463	12 724
Gullbergsvass 5:26	Gullbergsvass	Kilsgatan 4	2010	15 298			1 383	16 681
Gårda 1:15	Gårda	Vestagatan 2	1971/1992	11 888				11 888
Gårda 13:7	Gårda	Johan Willins gata 5	2003				14 925	14 925
Gårda 16:17	Gårda	Drakegatan 6-10	1986	15 234		278	604	16 116
Gårda 3:12	Gårda	Anders Personsgatan 2-6	1956/2015	3 503		242	165	3 910
Gårda 3:14	Gårda	Anders Personsgatan 8-10	2015	8 758				8 758
Gårda 4:11	Gårda	Anders Personsgatan 14-16	1965/2002	7 468			481	7 949
Högsbo 1:4	Högsbo	Olof Asklunds gata 11-19	1980	1 638		1 444		3 082
Högsbo 2:1	Högsbo	Olof Asklunds gata 6-10	1991	6 325				6 325
Högsbo 32:3	Högsbo	J A Wettergrens gata 5	1974	6 381		1 053	715	8 149
Lindholmen 30:2	Lindholmen	Lindholmspiren 9	2003	8 667			996	9 663
Lindholmen 39:3	Lindholmen	Lindholmspiren 2	2016	8922				8922
Stigberget 34:12	Masthugget	Masthuggstorget 3	1967/1999	4 457	2 801	264	229	7 751
Stigberget 34:13	Masthugget	Fjärde Långgatan 46-48	1969	7 246	120		2 382	9 748
Bosgården 1:71	Mölndal	Södra Ågatan 4	1988	4 711	56		50	4 817
Forsåker 1:196	Mölndal	Kvarnbygatan 10-14	1955/2002	5 317			150	5 467
Hårddisken 1	Mölndal	Betagatan 1	2016	2 146		2 608		4 754
Livered 1:329	Mölndal	Streteredsvägen 100	1962				13 937	13 937
Solsten 1:110	Mölnlycke	Företagsvägen 2	1991	1 678		1 089	356	3 123
Solsten 1:132	Mölnlycke	Konstruktionsvägen 14	2002	4 953				4 953
Syrhåla 3:1	Torslanda	Bulyckevägen 25	1975	2 758		21 984	3 280	28 022
Sörred 7:24	Torslanda	Gunnar Engellaus väg	1972	11 035			4 006	15 041
Sörred 8:11	Torslanda	Amazonvägen 8-10	1984	10 813				10 813
Summa förvaltningsfastigheter				408 266	16 851	239 369	76 943	741 429

					Uthyrningsbar
Projektfastighet	Område	Adress	Byggår	Markareal	yta, kvm
Gamlestaden 740:132	Gamlestaden	Gamlestadens torg		1 600	-
Gårda 2:12	Gårda	Venusgatan 2-6		3 600	-
Högsbo 2:2*)	Högsbo	Gruvgatan 1		4 400	-
Högsbo 3:5*)	Högsbo	Fältspatsgatan 14		11 300	-
Högsbo 3:11*)	Högsbo	Fältspatsgatan 6	1964	6 000	8 243
Högsbo 3:12*)	Högsbo	Fältspatsgatan 2-4	1964	8 400	10 363
Högsbo 3:13*)	Högs bo	Fältspatsgatan 2		3 100	-
Högsbo 3:6*)	Högsbo	Fältspatsgatan 8-12	1964	8 200	6 535
Högsbo 3:9*)	Högsbo	Olof Asklunds gata 14	1971	4 700	4 333
Högsbo 33:1	Högsbo	Gruvgatan		5 500	-
Högsbo 34:13*)	Högsbo	Gruvgatan 2	1981	3 200	1 780
Högsbo 39:1*)	Högsbo	Ingela Gathenhielms gata 4		8 200	-
Högsbo 4:1*)	Högsbo	Fältspatsgatan 1 / A Odhners gata 8 1965/1972		10 400	4 643
Högsbo 4:4*)	Högsbo	Fältspatsgatan 3	1962	10 300	6 388
Högsbo 4:6*)	Högsbo	A Odhners gata 14		6 500	-
Högsbo 757:118*)	Högsbo	Fältspatsgatan		2 800	-
Högsbo 757:121*)	Högsbo	Fältspatsgatan		1 000	-
Högsbo 757:122*)	Högsbo	Fältspatsgatan		1 000	-
Backen 2:18	Mölndal	Streteredsvägen 100		6 900	-
Syrhåla 2:3	Torslanda	Hamneviksvägen		60 000	-
Syrhåla 4:2	Torslanda	Bulyckevägen 7		172 000	700
Sörred 7:21	Torslanda	Hisingsleden		65 000	-
Sörred 8:12	Torslanda	Sörred Norra		254 000	-
Sörred 7:25	Torslanda	Sörredsrondellen		110 000	-
Summa projektfastigheter				768 100	42 985
TOTALT förvaltningsfastigheter och projektfastigheter					784 414

*) Omfattas av projekt Södra Änggården

Delägda fastigheter redovisade som intresseföretag

						Industri/
Förvaltningsfastighet	Område	Adress	Byggår	Kontor	Butik	lager	Övrigt	Totalt
Inom Vallgraven 49:1	Centrum	Skeppsbron 5	1929/2012	4 702	371	296		5 369

AKTIEN OCH ÄGARE

Platzers B-aktie är sedan 29 november 2013 noterad på NASDAQ OMX Stockholm, Mid Cap. Bolagets börskurs uppgick den 30 juni 2018 till 58,50 kronor per aktie, vilket motsvarar ett börsvärde på 7 009 mkr beräknat på antal utestående aktier. Under första halvåret omsattes 8,8 miljoner aktier (5,3) till ett sammanlagt värde om 485 mkr (244). Den genomsnittliga omsättningen var cirka 72 000 aktier per dag (43 000).

Aktiekapital

Aktiekapitalet i Platzer uppgick på bokslutsdagen till 11 993 429,20 kronor, fördelat på 20 000 000 A-aktier med ett röstvärde om 10 röster per aktie och 99 934 292 B-aktier med ett röstvärde om en röst per aktie. Varje aktie har ett kvotvärde på 0,10 kr.

Platzers innehav av egna aktier uppgår till 118 429 B-aktier efter att under andra kvartalet avslutat ett aktiesparprogram som omfattat ledande befattningshavare och som tilldelats aktier från det egna innehavet.

I samband med noteringen i november 2013 genomfördes en nyemission till kursen 26,50 kronor per aktie som tillförde bolaget 651 mkr efter avdrag för emissionskostnader. Senaste förändringen av aktiekapitalet skedde under fjärde kvartalet 2016 då Platzer genomförde en företrädesemission om totalt 718 mkr.

förvaltningsresultatet efter skatt (med skatt avses 22 % schablonskatt). Årsstämman beslutade den 26 april 2018 om en utdelning för 2017 om 1,50 kronor per aktie (1,10).

Ägarförhållanden

Antalet aktieägare uppgick den 31 maj till 4 873 (3 843). Det är det största antalet ägare som Platzer haft sedan noteringen 2013. Det utländska ägandet uppgick till fem procent av aktiekapitalet.

I Platzers bolagsordning finns en hembudsklausul som innebär att en köpare av A-aktier, vilken inte tidigare äger A-aktier, är skyldig att hembjuda de förvärvade aktierna till övriga ägare av A-aktier, om inte förvärvet skett genom koncernintern överlåtelse eller motsvarande inom respektive nuvarande ägargrupp. Om ägarna av A-aktier inte förvärvar de hembjudna aktierna omvandlas de överlåtna aktierna automatiskt till B-aktier innan förvärvaren införs i aktieboken.

Information till aktieägarna

Platzers främsta informationskanal är platzer. se. Här offentliggörs alla pressmeddelanden och finansiella rapporter. Pressmeddelandena och rapporterna kan erhållas via e-post i samband med offentliggörandet. På webbplatsen finns också presentationer, generell information om aktien, rapport om bolagsstyrning och finansiella data.

Utdelningspolicy och utdelning

Utdelningen ska långsiktigt uppgå till 50 % av

STÖRSTA AKTIEÄGARE

Största aktieägare i Platzer Fastigheter Holding AB (publ) per 31 maj 2018

Ägare		Antal A-aktier Antal B-aktier	Antal aktier	Andel röster,%	Andel kapital,%
Ernström & C:o	11 000 000	2 973 164	13 973 164	37,7	11,7
Länsförsäkringar Göteborg och Bohuslän	5 000 000	15 203 112	20 203 112	21,7	16,9
Länsförsäkringar Skaraborg	4 000 000	1 000 000	5 000 000	13,7	4,2
Familjen Hielte / Hobohm		22 644 016	22 644 016	7,6	18,9
Fjärde AP-fonden		11 905 860	11 905 860	4,0	9,9
Länsförsäkringar fondförvaltning AB		8 411 040	8 411 040	2,8	7,0
Carnegie Fonder		7 642 826	7 642 826	2,5	6,4
Lesley Invest (inkl privata innehav)		4 064 362	4 064 362	1,4	3,4
Svolder AB		4 028 811	4 028 811	1,3	3,4
RBC Investor Services Bank SA		3 035 671	3 035 671	1,0	2,5
Övriga ägare		18 907 001	18 907 001	6,3	15,8
Totalt utestående aktier	20 000 000	99 815 863	119 815 863	100,0	100,0
Återköpta egna aktier		118 429	118 429
Totalt registrerade aktier	20 000 000	99 934 292	119 934 292

NYCKELTAL PER AKTIE

	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec	2017/2018 jul-jun
Eget kapital, kr	53,21	41,41	49,36	53,21
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr	62,85	48,78	58,39	62,85
Börskurs, kr	58,50	51,25	52,00	58,50
Resultat efter skatt, kr 1)	5,40	3,60	11,54	13,34
Förvaltningsresultat, kr 2)	2,10	2,08	4,06	4,07
Kassaflöde från den löpande verksamheten, kr	1,21	1,62	3,58	3,17
Utdelning, kr	-	-	1,50	-
Antal aktier per bokslutsdagen, tusental	119 816	119 684	119 684	119 816
Genomsnittligt antal aktier, tusental	119 750	119 684	119 684	119 750

Avseende definitioner nyckeltal och beräkningar, se beskrivning sid 30-31.

• 1) Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
• 2) Förvaltningsresultat exklusive värdeförändringar hänförligt till intresseföretag.

DEFINITIONER

Platzer tillämpar ESMAs riktlinjer för alternativa nyckeltal. Bolaget presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras de alternativa nyckeltal som bedömts relevanta. Platzer använder sig av de alternativa nyckeltalen skuldsättningsgrad, räntetäckningsgrad, belåningsgrad, soliditet och avkastning på

eget kapital då dessa anses vara relevanta för läsarna av rapporten som ett komplement för att bedöma möjlighet till utdelning, att genomföra strategiska investeringar samt att bedöma bolagets möjligheter att leva upp till finansiella åtaganden. Vidare använder bolaget nyckeltalen direktavkastning och överskottsgrad vilka är mått som bedöms relevanta för investerare som vill förstå resultatgenereringen. Som börsnoterat bolag väljer Platzer också att använda för branschen relevanta nyckeltal per aktie, såsom långsiktigt substansvärde.

Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring i eget kapital och kassaflöde. I de fall nyckeltalen inte direkt kan härledas från ovanstående rapporter framgår härledning och beräkning av dessa nedan.

ALTERNATIVA NYCKELTAL	DEFINITION OCH BERÄKNING
Skuldsättningsgrad	Räntebärande skulder dividerat med eget kapital.
Räntetäckningsgrad	Resultat efter finansiella intäkter dividerat med räntekostnader.
	Exklusive värdeförändringar hänförligt till intresseföretag. Se
	beräkning nästa sida.
Belåningsgrad	Räntebärande skulder dividerat med fastigheternas värde.
Soliditet	Eget kapital dividerat med balansomslutningen.
Avkastning på eget kapital	Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget kapital, omräk nas till helårsvärde för delårsperiod. Hänförligt till moderföretagets aktieägare. Se beräkning nästa sida.
Nyckeltal per aktie:	Eget kapital och långsiktigt substansvärde beräknas på antal
Eget kapital, Långsiktigt substansvärde,	utestående aktier per bokslutsdagen. Övriga beräknas på genom
Resultat efter skatt, Förvaltningsresultat,	snittligt antal utestående aktier. Resultat efter skatt avser resultat
Kassaflöde från den löpande verksamheten	hänförligt till moderföretagets aktieägare (definition enligt IFRS). Förvaltningsresultatet exklusive värdeförändringar hänförligt till intresseföretag.
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV)	Eget kapital enligt balansräkningen med återläggning av räntederi vat och uppskjuten skatt. Hänförligt till moderföretagets aktieägare. Se beräkning nästa sida.
Direktavkastning	Driftsöverskott i procent av fastigheternas genomsnittliga värde, omräknas till helårsvärde för delårsperiod. Se beräkning nästa sida.
Överskottsgrad	Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna.
Ekonomisk uthyrningsgrad*	Hyresintäkter i procent av hyresvärde där hyresintäkter definieras som debiterade hyror jämte tillägg som ersättning för värme och fastighetsskatt och hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknadshyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick).
Hyresvärde, kr/kvm*	Hyresvärde dividerat med genomsnittlig uthyrningsbar yta där hyresvärde definieras som hyresintäkter plus bedömd marknads hyra (kallhyra) för outhyrda ytor (i befintligt skick). Omräknas till helårsvärde för delårsperiod.

*) Nyckeltalen är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.

BERÄKNING AV NYCKELTAL

	2018 jan-jun	2017 jan-jun	2017 jan-dec	2017/2018 jul-jun
Räntetäckningsgrad, ggr
Driftsöverskott	379	367	727	739
Central administration	-27	-21	-46	-52
Ränteintäkter	0	0	0	0
Summa	352	346	681	687
Räntekostnader	-102	-97	-195	-200
	3,5	3,6	3,5	3,4
Avkastning på eget kapital, %
Hänförligt till moderföretagets aktieägare:
Resultat efter skatt			1 381	1 598
Förvaltningsresultat (vid delår omräknat till helår)	502	495
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	504	260
Värdeförändring finansiella instrument	-4	43
Summa	782	622	1 381	1 598
Genomsnittligt eget kapital	6 141	4 806	5 282	5 665
	12,7	13,0	26,2	28,2
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), kr
Hänförligt till moderföretagets aktieägare:
Eget kapital	6 375	4 956	5 907	6 375
Återläggning av uppskjuten skatt	875	595	805	875
Återläggning av räntederivat	280	287	276	280
Summa	7 530	5 838	6 988	7 530
Antal aktier	119 816	119 684	119 684	119 816
	62,85	48,78	58,39	62,85
Direktavkastning, %
Driftsöverskott (vid delår omräknat till helår)	756	734	727	739
Fastigheternas genomsnittliga värde	15 839	13 793	14 587	15 045
	4,8	5,3	5,0	4,9

KALENDARIUM

Delårsrapport januari-september 2018 25 oktober 2018 kl 8:00 Bokslutskommuniké 2018 8 februari 2019 kl 8:00

För ytterligare information, vänligen gå in på platzer.se eller kontakta P-G Persson, VD, 0734-11 12 22 / Lennart Ekelund, CFO, 0703-98 47 87

P l a t z e r F a s t i g h e t e r H o l d i n g A B ( p u b l ) , B o x 2 11 , 4 0 1 2 3 G Ö T E B O R G Besöksadress: Kämpegatan 7 Tel 031-63 12 00, Fax 031-63 12 01 info@platzer.se platzer.se Styrelsens säte: Göteborg Org nr: 556746-6437