Quarterly Report • Oct 24, 2018
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| MSEK | 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
Okt 2017– sep 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 3 391 | 2 135 | 7 802 | 8 424 | 13 857 | 14 479 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar | 440 | 236 | 853 | 1 176 | 1 711 | 2 034 |
| Rörelseresultat före av- och nedskrivningar, % | 13,0 | 11,1 | 10,9 | 14,0 | 12,3 | 14,0 |
| Rörelseresultat | 406 | 218 | 755 | 1 126 | 1 575 | 1 946 |
| Rörelsemarginal, % | 12,0 | 10,2 | 9,7 | 13,4 | 11,4 | 13,4 |
| Resultat efter finansiella poster | 370 | 167 | 643 | 962 | 1 402 | 1 721 |
| Periodens resultat efter skatt | 289 | 130 | 503 | 752 | 1 153 | 1 402 |
| Resultat per aktie, SEK 1) | 2,68 | 1,21 | 4,67 | 6,96 | 10,70 | 12,99 |
| Kassaflöde före finansiering | -588 | 300 | -1 720 | -1 106 | -640 | -26 |
| Nettolåneskuld2) | 6 195 | 5 041 | 6 195 | 5 041 | 6 195 | 4 165 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag2) | 1 848 | 302 | 1 848 | 302 | 1 848 | -168 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 696 | 11 561 | 13 696 | 11 561 | 13 696 | 12 003 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 12,4 | 18,5 | 12,4 | 18,5 | 12,4 | 16,6 |
| Soliditet, % | 28,1 | 29,7 | 28,1 | 29,7 | 28,1 | 33,7 |
| Antal startade bostäder under perioden | 1 451 | 1 208 | 3 110 | 4 099 | 5 713 | 6 702 |
| Antal bostäder i produktion vid periodens slut | 10 329 | 9 861 | 10 329 | 9 861 | 10 329 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 70 | 68 | 70 | 68 | 70 | 68 |
| Antal sålda bostäder under perioden | 1 275 | 1 336 | 3 240 | 3 206 | 5 736 | 5 702 |
| Antal resultatavräknade bostäder under perioden | 1 308 | 896 | 2 754 | 3 052 | 5 166 | 5 464 |
1) Före och efter utspädning.
2) För specifikation se not 2.
För definitioner av nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
Bonava AB (publ) Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm, Sverige Tel: +46 8 409 544 00 Org.nr: 556928-0380 bonava.com 2
JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF
"Vi ökade antalet starter med 20 procent och vi har en stark försäljningsgrad om 70 (68) procent i pågående produktion vilket skapar goda förutsättningar inför framtiden."
Jag är nöjd över resultatutvecklingen för kvartalet. Vi ökade antalet starter och vi har en stark försäljningsgrad i pågående produktion. Försäljningen av bostäder minskade något jämfört med i fjol främst på grund av den fortsatt avvaktande marknaden i Sverige. Försäljningen var dock stark i Finland och S:t Petersburg vilket resulterade i att vi sålde 1 275 (1 336) bostäder. Det är svårt att dra några slutsatser om bostadsmarknaden i Sverige men vi kan konstatera att bostadspriserna fortsatte att stabiliseras något under kvartalet. Vi startade cirka 20 procent fler bostäder jämfört med i fjol vilket berodde på god efterfrågan i Tyskland och Finland och att vi under kvartalet startade 435 bostäder i S:t Petersburg. Vid utgången av kvartalet hade vi över 10 000 bostäder i produktion med en stark försäljningsgrad om 70 (68) procent vilket skapar goda förutsättningar inför framtiden.
Vi färdigställde och resultatavräknade fler bostäder jämfört med i fjol vilket resulterade i ökad nettoomsättning om 3 391 (2 135) MSEK och ett förbättrat rörelseresultat om 406 (218) MSEK. Vi stärkte rörelsemarginalen till 12,0 (10,2) procent. Resultat från markförsäljningar minskade jämfört med i fjol och påverkade resultatet med 30 (65) MSEK. Rörelsemarginalen justerad för resultat från markförsäljningar uppgick till
11,4 (7,9) procent. Vi fortsätter att växa enligt plan och investerar i nya bostadsprojekt, främst i Tyskland. Det resulterade i ett förväntat lägre kassaflöde före finansiering för kvartalet jämfört med i fjol. Blickar jag framåt har vi cirka 5 procent fler bostäder att överlämna och resultatavräkna jämfört med samma tidpunkt i fjol.
Försäljning av hyresbostäder utgör en betydande del av vårt erbjudande och vi har som ambition att cirka 30 procent av vår försäljning över tid ska vara till investerare. Efterfrågan från investerare är god på våra marknader och vi sålde 313 (327) hyresbostäder under kvartalet. Vi sålde bland annat ett hyresprojekt med 110 bostäder i Finland som beräknas att resultatavräknas under det fjärde kvartalet 2019. Vi sålde även ett projekt med 137 hyresbostäder utanför Köpenhamn som beräknas att resultatavräknas under det andra respektive fjärde kvartalet 2020.
Vi fortsätter i enlighet med vår strategi att växa på vår största marknad Tyskland och vid utgången av kvartalet stod Tyskland för 41 procent av nettoomsättningen rullande tolv månader. Under kvartalet har vi avtalat om att förvärva ett markområde i Berlin för 387 MSEK. Bostadsområdet kommer att omfatta cirka 500 bostäder och beräknas att stå klart i det andra kvartalet 2022. Efterfrågan på prisvärda bostäder är god i Tyskland och vi ökade antalet starter under kvartalet till konsumenter med nästan 50 procent jämfört med i fjol. Vi har även ett högt antal bostäder i produktion i Tyskland med en stark försäljningsgrad till konsumenter och investerare om 77 (80) procent.
Med vår breda geografiska spridning i åtta länder och på 23 marknader står vi stabilt när efterfrågan minskar på enskilda marknader. Vi fortsätter därför att arbeta strategiskt med vår byggrättsportfölj för att växa på de marknaderna som genererar bäst avkastning. Det är därför som vi sedan 2013 ökat antalet byggrätter i Tyskland med över 150 procent samtidigt som att vi har minskat antalet byggrätter i Sverige med cirka 30 procent.
Vi har ett diversifierat erbjudande till konsumenter och investerare vilket skapar en balanserad portfölj som är mindre känslig mot svängningar och samtidigt anpassad för de behov som finns på marknaden. Det finns ett stort behov av prisvärda bostäder på våra marknader och med en stark balansräkning kan vi ta tillvara på framtida tillväxtmöjligheter. Sammantaget är vi väl positionerade för framtiden och vi fortsätter vårt arbete enligt plan för att leverera fler prisvärda bostäder och för att våra kunder ska känna sig trygga med sina bostadsköp.
JOACHIM HALLENGREN Vd och koncernchef
Bonava har sitt ursprung inom NCC och har en lång historia av att utveckla bostäder och levande platser. Redan på 1930-talet var vi aktiva inom bostads- och samhällsutveckling och genom åren har vi successivt utmejslat och finslipat vår roll som bostadsutvecklare.
Vår erfarenhet och vårt kunnande har byggts upp genom såväl egna projekt som förvärv. Verksamheten blev 2009 ett eget affärsområde – NCC Housing. Under 2016 togs ett ytterligare steg då vi börsnoterades på Nasdaq Stockholm.
Vårt fokus är att utveckla prisvärda och hållbara bostäder till konsumenter och investerare på utvalda marknader där vi effektivt kan utnyttja vår kompetens och optimera våra resurser genom hela värdekedjan – från projektering av mark till färdigt boende.
Vi skapar levande platser där människor kan trivas och är lyckliga.
We challenge ourselves everyday to change the housing game, creating better homes and lives for the many
Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler.
2 037 (1 744) vid utgången av kvartalet BOSTÄDER I PRODUKTION
10 329 (9 861)
vid utgången av kvartalet
NETTOOMSÄTTNING
13,9 (15,0)
miljarder SEK, rullande 12 månader
AVKASTNING PÅ SYSSELSATT KAPITAL
12,4 % Avkastning på sysselsatt kapital ska uppgå till 10–15 procent
SOLIDITET
28,1 % Soliditeten ska uppgå till minst 30 procent
40 % (Vinst per aktie uppgick till SEK 10,70 rullande 12 månader)
Minst 40 procent av koncernens resultat efter skatt ska delas ut till aktieägarna
Bonava utvecklar och säljer bostäder i 23 regioner i åtta länder. De utvalda geografiska marknaderna är Sverige, Tyskland, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland och Lettland. Den gemensamma nämnaren för etableringarna är att vi fokuserar på storstadsregioner
med en tydlig tillväxt och en stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid.
Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar. Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. På detta sätt bidrar Bonava till att skapa nya levande stadsdelar.
Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet men bostadspriserna stabiliserades något i hela landet. I Tyskland fortsatte marknaden att vara stark med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter och investerare. Marknaden i Finland var god under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan från både konsumenter och investerare. I Danmark var marknaden stabil under kvartalet med något stigande priser i Köpenhamnsregionen. I Bergen i Norge var marknaden god men bostadspriserna fortsatte att minska något efter flera år av ökade priser. Marknaden i S:t Petersburg var god under kvartalet med något ökade priser och stabil efterfrågan från konsumenter. Investerarmarknaden var fortsatt god i Sverige, Tyskland, Finland och Danmark-Norge.
0
Nettoomsättningen uppgick till 3 391 (2 135) MSEK. Ökningen var hänförlig till högre nettoomsättning från både konsumenter och investerare. Nettoomsättning från konsumenter uppgick till 2 342 (1 751) MSEK. Under kvartalet resultatavräknades 750 (769) bostäder till konsumenter.
Tyskland och Finland resultatavräknade fler bostäder medan antalet resultatavräknade bostäder minskade i Sverige, Danmark-Norge och S:t Petersburg. Genomsnittligt pris per resultatavräknad bostad ökade till 3,1 (2,3) MSEK, vilket förklaras av fler resultatavräknade bostäder i Tyskland där priserna är högre och färre resultatavräknade bostäder i S:t Petersburg där priserna är lägre. 558 (127) bostäder till investerare
Tyskland och Finland under kvartalet och nettoomsättningen från investerare uppgick till 943 (177) MSEK. Nettoomsättning från mark uppgick till 86 (187) MSEK där minskningen var hänförlig till Sverige och Finland. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 168 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 406 (218) MSEK. Ökningen var hänförlig till ökad nettoomsättning från konsumenter och investerare samt högre projektmarginaler. Resultatet från markförsäljningar uppgick till 30 (65) MSEK. Avskrivningar av immateriella tillgångar ökade på grund av kortare avskrivningstider jämfört med föregående år medan försäljnings- och administrationskostnader minskade jämfört med föregående år.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 18 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -35 (-51) MSEK. Ökningen var hänförlig till lägre belåning i rubel till lägre ränta samt lägre garantikostnader rapporterade i finansnettot.
Resultat efter finansiella poster för det tredje kvartalet 2018 uppgick till 370 (167) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till -82 (-36) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (22) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 289 (130) MSEK.
Nettoomsättningen uppgick till 7 802 (8 424) MSEK. Minskningen var hänförlig till lägre nettoomsättning från konsumenter och lägre nettoomsättning från mark.
Nettoomsättning från konsumenter uppgick till 6 089 (6 424). Under årets första nio månader resultatavräknades 1 984 (2 437) bostäder till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter var 3,1 (2,6) MSEK. Ökningen var hänförlig till att färre bostäder resultatavräknades i S:t Petersburg där priserna är lägre. 770 (615) bostäder till investerare i Sverige, Tyskland och Finland resultatavräknades under perioden och nettoomsättningen från investerare uppgick till 1 244 (1 036) MSEK. Nettoomsättningen från mark uppgick till 428 (878) MSEK där minskningen var hänförlig till Sverige och Finland. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 279 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet för perioden uppgick till 755 (1 126) MSEK varav resultatet från markförsäljningar uppgick till 184 (447) MSEK. Minskningen var även hänförlig till garantikostnader tidigare rapporterade i finansnettot, ökade avskrivningar på immateriella tillgångar och högre försäljnings- och administrationskostnader.
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 17 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.
Finansnetto, skatt och periodens resultat Finansnettot uppgick till -111 (-165) MSEK. Ökningen var hänförlig till lägre belåning i rubel till lägre ränta samt lägre garantikostnader rapporterade i finansnettot.
Resultat efter finansiella poster för perioden uppgick till 643 (962) MSEK.
Skatt på periodens resultat uppgick till -140 (-210) MSEK, motsvarande en skattesats om 22 (22) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 503 (752) MSEK.
2014 2015 2016 2017 Q3 2018 R12
Nettoomsättning Rörelsemarginal
Nettoomsättning och rörelsemarginal Rörelseresultat och rörelsemarginal
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | Okt 2017– | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | sep 2018 | Jan–dec |
| Nettoomsättning per segment | ||||||
| Sverige | 1 103 | 984 | 2 818 | 4 512 | 4 005 | 5 699 |
| Tyskland | 1 551 | 677 | 2 971 | 2 363 | 5 657 | 5 049 |
| Finland | 491 | 222 | 1 136 | 600 | 1 825 | 1 290 |
| Danmark–Norge | 109 | 95 | 484 | 468 | 1 471 | 1 454 |
| S:t Petersburg | 49 | 135 | 248 | 385 | 591 | 727 |
| Övrigt och elimineringar | 88 | 20 | 144 | 96 | 307 | 259 |
| Summa | 3 391 | 2 135 | 7 802 | 8 424 | 13 857 | 14 479 |
| MSEK | 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
Okt 2017– sep 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat per segment | ||||||
| Sverige | 201 | 169 | 568 | 1 004 | 794 | 1 230 |
| Tyskland | 220 | 75 | 306 | 244 | 730 | 668 |
| Finland | 28 | -29 | -15 | -67 | 53 | 1 |
| Danmark–Norge | -8 | 12 | 7 | 4 | 145 | 141 |
| S:t Petersburg | -3 | 21 | 28 | 56 | 76 | 104 |
| Övrigt och elimineringar | -32 | -31 | -138 | -114 | -221 | -197 |
| Summa | 406 | 218 | 755 | 1 126 | 1 575 | 1 946 |
De totala tillgångarna uppgick till 23 758 (20 057) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till fler bostäder i pågående bostadsproduktion och en ökad volym exploateringsfastigheter.
Nettolåneskulden uppgick till 6 195 (5 041) MSEK, varav nettolåneskulden i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgick till 4 347 (4 739) MSEK.
Exklusive bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag hade koncernen en nettolåneskuld om 1 848 (302) MSEK.
Nettolåneskulden var högre än föregående år främst till följd av ökade nettoinvesteringar i bostadsprojekt. Per 30 juni 2018 uppgick nettolåneskulden till 5 607 MSEK.
Avkastning på sysselsatt kapital uppgick till 12,4 (18,5) procent. Den lägre avkastningen var hänförlig till ett högre sysselsatt kapital som uppgick till 13 696 (11 561) MSEK och ett lägre resultat vid periodens utgång. Det sysselsatta kapitalet ökade till följd av ökad volym pågående bostadsproduktion i samtliga affärsenheter samt ökade exploateringsfastigheter i alla affärsenheter utom S:t Petersburg. Detta motverkades delvis av ökade förskott från kunder i Sverige, Tyskland, Finland och S:t Petersburg. Per 30 juni 2018 uppgick det sysselsatta kapitalet till 12 364 MSEK.
SOLIDITET OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD Soliditeten uppgick per den 30 september 2018 till 28,1 (29,7) procent. Soliditeten påverkas av säsongseffekter då tillgångarna och skulderna normalt ökar under årets tre första kvartal för att sedan minska i det fjärde kvartalet då ett stort antal bostäder lämnas över till kunderna och resultatavräknas. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,9 (0,8). Skuldsättningsgraden exklusive bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag var 0,3 (0,1).
Kassaflödet före finansiering för kvartalet uppgick till -588 (300) MSEK. Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet blev högre vilket förklaras av ett högre resultatet före skatt och positiva effekter från valutakursförändringar.
Kassaflödet från försäljningar av bostadsprojekt var högre jämfört med motsvarande kvartal föregående år, framför allt i Tyskland. Även investeringar i bostadprojekt var högre än föregående år främst hänförligt Tyskland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var lägre än föregående år, främst beroende på lägre kassaflöde från räntefria fordringar i Sverige och lägre kassaflöde från förskott från kunder i alla affärsområden förutom S:t Petersburg.
Kassaflöde före finansiering
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet sjönk då resultatet före skatt blev lägre och effekterna från valutakursförändringar fick en större negativ inverkan under innevarande år.
Kassaflödet från försäljning av bostadsprojekt var lägre än motsvarande period föregående år på grund av lägre försäljning i Sverige, vilket till viss del motverkades av högre försäljning i Tyskland och Finland. Investeringar i bostadsprojekt ökade i Tyskland och Finland, men var lägre i Sverige. Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var högre än föregående år. Lägre räntefria fordringar i Sverige, högre leverantörsskulder i Sverige och Finland samt högre förskott från kunder i Tyskland, Finland och S:t Petersburg bidrog till detta.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal som illustrerat i grafen "Beräknat färdigställande per kvartal" på sidan 10.
Delårsrapport januari–september 2018
Bostadsförsäljning och byggstarter Under kvartalet såldes 962 (1 009) bostäder till konsumenter och 313 (327) bostäder till investerare. Försäljningen till konsumenter ökade i S:t Petersburg och Finland medan övriga länder hade lägre försäljning än föregående år. Genomsnittspriset per bostad såld till konsument ökade på samtliga marknader förutom i Danmark-Norge. Andelen sålda bostäder ökade i S:t Petersburg där genomsnittspriserna var lägre än på övriga marknader vilket resulterade i att genomsnittspriset till konsumenter var oförändrat om 2,6 (2,6) MSEK. Snittpriset på sålda bostäder till investerare uppgick till 1,9 (1,9) MSEK. Under perioden startades 1 204 (881) bostäder till konsumenter och 247 (327) till investerare.
Bostäder i produktion 30 september 2018 Vid periodens utgång var 7 343 (7 430) bostäder till konsumenter och 2 986 (2 431) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 30 september 2018 var 58 (57) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var 53 (49) procent för konsumenter respektive 44 (41) procent för investerare.
Bostadsförsäljning och byggstarter Totalt såldes 2 520 (2 648) bostäder till konsumenter och 720 (558) bostäder till investerare. Antal startade bostäder uppgick till 2 390 (3 541) till konsumenter och 720 (558) till investerare.
Beräknat färdigställande per kvartal Jämfört med samma tidpunkt i fjol har vi fler bostäder att färdigställa från fjärde kvartalet 2018 och framåt. Av det totala antalet bostäder som ännu inte har färdigställts beräknas 29 (26) procent att färdigställas
under återstoden av året.
Antalet byggrätter uppgick till 32 600 (31 500) varav 17 000 (18 800) inkluderades i balansräkningen. Den största ökningen av antalet byggrätter jämfört med föregående år kom från Danmark-Norge.
Osålda, färdiga bostäder vid periodens slut Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 237 (161). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, främst i Finland, Sverige och S:t Petersburg.
| 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter, vid periodens slut | 7 343 | 7 430 | 7 343 | 7 430 | 6 844 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 2 986 | 2 431 | 2 986 | 2 431 | 3 036 |
| Summa bostäder i pågående produktion | 10 329 | 9 861 | 10 329 | 9 861 | 9 880 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 70 | 68 | 70 | 68 | 68 |
| Reserveringsgrad i pågående produktion, % | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 |
| Sålda och reserverade bostäder i pågående produktion, % | 74 | 71 | 74 | 71 | 70 |
| Sålda bostäder under perioden till konsumenter | 962 | 1 009 | 2 520 | 2 648 | 3 984 |
| Sålda bostäder under perioden till investerare | 313 | 327 | 720 | 558 | 1 718 |
| Summa sålda bostäder under perioden | 1 275 | 1 336 | 3 240 | 3 206 | 5 702 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter, MSEK | 2 539 | 2 651 | 6 238 | 7 321 | 10 490 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare, MSEK | 587 | 627 | 1 314 | 956 | 2 918 |
| Summa | 3 126 | 3 278 | 7 552 | 8 278 | 13 408 |
| Startade bostäder under perioden till konsumenter | 1 204 | 881 | 2 390 | 3 541 | 4 984 |
| Startade bostäder under perioden till investerare | 247 | 327 | 720 | 558 | 1 718 |
| Summa startade bostäder under perioden | 1 451 | 1 208 | 3 110 | 4 099 | 6 702 |
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Diagrammet visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter, samt bostäder till investerarmarknaden som ännu inte resultatavräknats. Kurvan visar såld andel. Sålda bostäder resultatavräknas vid tidpunkten för överlämnandet.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditetsoch kreditrisker hanteras centralt av koncernens finansavdelning i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen i enlighet med finanspolicyn.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad försäkringsfunktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Se vidare avsnittet Risker och riskhantering på sidorna 72–74 i Bonavas årsredovisning 2017 på www.bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 1 923 (1 698) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 29 september 2018 var 127,00 kronor per A-aktie och 127,70 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 13,7 Mdr SEK.
Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 226 513 257 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 29 september 2018 till 13 119 715 och antalet B-aktier till 95 316 107. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 31 797. Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 29 september 2018 totalt 65,7 procent av kapitalet och 71,7 procent av rösterna.
NCC AB har per den 9 juni 2016 delat ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 40 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av tre års utbetalningar.
Torben Modvig, affärsenhetschef för Bonava Danmark-Norge och medlem i Bonavas koncernledning, avslutade sin anställning hos Bonava. Arbetet med att utse en efterträdare för Torben Modvig har inletts.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav, % |
Röster, % |
|
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 10 000 000 | 10 323 759 | 18,7 | 48,7 |
| AMF - Försäkring och Fonder | 0 | 14 001 691 | 12,9 | 6,2 |
| Swedbank Robur fonder | 128 119 | 8 083 637 | 7,6 | 4,1 |
| SEB Investment Management | 0 | 6 625 401 | 6,1 | 2,9 |
| Lannebo fonder | 3 000 | 6 388 112 | 5,9 | 2,8 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 4 464 819 | 4,1 | 2,0 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | 0 | 3 667 715 | 3,4 | 1,6 |
| Carnegie fonder | 0 | 2 750 000 | 2,5 | 1,2 |
| State Street Bank and Trust CO, W9 | 5 435 | 2 516 484 | 2,3 | 1,1 |
| Handelsbanken fonder | 0 | 2 403 526 | 2,2 | 1,1 |
| Summa 10 största aktieägarna | 10 139 897 | 61 225 144 | 65,7 | 71,7 |
| Övriga | 2 979 818 | 34 090 963 | 34,3 | 28,3 |
| Totalt | 13 119 715 | 95 316 107 | 100,0 | 100,0 |
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus. Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
I Tyskland verkar Bonava i regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
I Finland verkar vi i Helsingfors, Esbo, Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med företrädesvis
Vanda, Åbo, Tammerfors och Uleåborg. flerbostadshus.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark samt i Bergen i Norge. Vårt erbjudande omfattar såväl flerbostadshus som småhus och riktar sig både till konsumenter och investerare.
På den ryska marknaden verkar Bonava endast i S:t Petersburg. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare.
MÄRTAS BERSÅ Projektstart: Q3 2018 Läge: Stockholm, Sverige Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 104 hem till konsumenter
Svanenmärkta bostäder nära såväl naturområden som Sollentuna Centrum. Hemma har du din egen oas med en grönskande innergård och en gemensam berså.
AM ENTENFANG Projektstart: Q3 2018 Läge: Wesseling, Tyskland Bostadstyp: Fristående par- och radhus Antal bostäder: 142 hem till konsumenter
Prisvärda par- och radhus i ett levande och familjärt bostadsområde med närhet till grönområden. Varje bostad har golvvärme, en trädgård med terrass och privat parkering.
VANTAAN KILPUKKA Projektstart: Q3 2018 Läge: Vanda, Finland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 59 hem till konsumenter
Prisvärda bostäder för såväl unga förstagångsköpare, den nyblivna familjen och för äldre. Projektet ligger nära naturområden som lämpar sig väl för friluftsliv.
SKANDI KLUBB, FAS 4 Projektstart: Q3 2018 Läge: S:t Petersburg, Ryssland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 283 hem till konsumenter
Skandi Klubbs sista fas kommer att bestå av 283 bostäder. Projektet ligger i direkt anslutning till en förskola och parkeringsgarage. I bostadsområdet finns det lekplatser och sportanläggningar.
MAGNIFIKA LIFESTYLE, FAS 2 Projektstart: Q3 2018 Läge: S:t Petersburg, Ryssland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal enheter: 104 hem till konsumenter.
Andra fasen av Magnifika projektet byggstartades under kvartalet och utgörs av 104 bostäder. I grannskapet kommer det finnas skolor, lekplatser och parkeringsgarage för de boende.
Bostadsmarknaden i Sverige var fortsatt avvaktande under kvartalet men bostadspriserna stabiliserades något i hela landet.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen var högre än föregående år, främst till följd av att ett projekt till investerare resultatavräknades under perioden. Inget projekt till investerare resultatavräknades under motsvarande period föregående år. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 4,1 (3,3) MSEK. Det högre genomsnittspriset var främst hänförligt till fler resultatavräknade småhus under perioden.
Rörelseresultatet uppgick till 201 (169) MSEK som en följd av högre projektmarginaler från konsumenter och investerare. Resultat från markförsäljningar uppgick till 30 (63) MSEK.
Nettoomsättning
Nettoomsättningen var lägre än föregående år till följd av färre resultatavräknade bostäder för konsumenter och investerare samt minskad försäljning av mark. Försäljningen av mark uppgick till 390 (797) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad till konsumenter uppgick till 3,8 (3,7) MSEK.
Rörelseresultatet uppgick till 568 (1 004) MSEK och var lägre främst på grund av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och minskat resultat från markförsäljning. Resultatet från markförsäljningen uppgick till 174 (437) MSEK.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital I Sverige ökade exploateringsfastigheter och pågående bostadsprojekt jämfört med föregående år medan förskott från kund var högre, vilket ledde till lägre sysselsatt kapital. Avkastningen på sysselsatt kapital minskade jämfört med föregående år på grund av det lägre rörelseresultatet.
| 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 103 | 984 | 2 818 | 4 512 | 5 699 |
| Rörelseresultat, MSEK | 201 | 169 | 568 | 1 004 | 1 230 |
| Rörelsemarginal, % | 18,2 | 17,2 | 20,2 | 22,3 | 21,6 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 5 166 | 5 262 | 5 166 | 5 262 | 4 986 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 14,9 | 28,1 | 14,9 | 28,1 | 24,7 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 7 600 | 7 400 | 7 600 | 7 400 | 7 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 5 300 | 4 600 | 5 300 | 4 600 | 4 900 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 80 | 190 | 159 | 534 | 621 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 104 | 240 | 127 | 710 | 965 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 211 | 249 | 590 | 925 | 1 245 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 493 | 2 081 | 1 493 | 2 081 | 2 009 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 43 | 64 | 43 | 64 | 55 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 66 | 230 | 90 | ||
| Startade bostäder under perioden, antal | 230 | 90 | |||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 101 | 101 | 158 | 158 | |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 667 | 448 | 667 | 448 | 538 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Tyskland fortsatte att vara stark med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter och investerare.
I Tyskland ökade nettoomsättningen då fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter uppgick till 3,4 (3,5) MSEK. Under kvartalet har tre projekt till investerare resultatavräknats. Under motsvarande period föregående år resultatavräknades ett projekt till investerare.
Rörelseresultatet förbättrades i Tyskland då fler bostäder resultatavräknades till konsumenter och investerare samtidigt som projektmarginalerna ökade jämfört med föregående år.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen ökade i Tyskland till följd av att fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter var oförändrat och uppgick till 3,5 (3,5) MSEK.
Rörelseresultatet ökade i Tyskland eftersom fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades jämfört med föregående år. Resultat från markförsäljning uppgick till 10 (0) MSEK.
| 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 551 | 677 | 2 971 | 2 363 | 5 049 |
| Rörelseresultat, MSEK | 220 | 75 | 306 | 244 | 668 |
| Rörelsemarginal, % | 14,2 | 11,0 | 10,3 | 10,3 | 13,2 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 4 048 | 2 828 | 4 048 | 2 828 | 3 037 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 21,1 | 21,8 | 21,1 | 21,8 | 23,0 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 8 900 | 8 800 | 8 900 | 8 800 | 8 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 2 800 | 3 400 | 2 800 | 3 400 | 3 700 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 331 | 368 | 853 | 917 | 1 506 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 402 | 272 | 1 000 | 816 | 1 455 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 312 | 157 | 660 | 501 | 1 135 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 2 452 | 2 101 | 2 452 | 2 101 | 2 105 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 66 | 70 | 66 | 70 | 68 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 61 | 137 | 906 | ||
| Startade bostäder under perioden, antal | 61 | 137 | 906 | ||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 233 | 71 | 309 | 292 | 611 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 170 | 1 029 | 1 170 | 1 029 | 1 479 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Finland var god under kvartalet med stabila bostadspriser och god efterfrågan från konsumenter och investerare.
Nettoomsättning
I Finland ökade nettoomsättningen till följd av att fler bostäder överlämnades till konsumenter och investerare. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter minskade till 2,0 (2,3) MSEK då färre bostäder resultatavräknades i Helsingforsområdet.
Rörelseresultatet i Finland ökade i det tredje kvartalet jämfört med föregående år då fler bostäder resultatavräknades till konsumenter och investerare med förbättrade marginaler. Resultat från markförsäljning uppgick till 0 (2) MSEK.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen ökade i Finland då fler bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades. Genomsnittspriset för bostäder till konsumenter minskade till 2,1 (2,4) MSEK på grund av att färre bostäder resultatavräknades i Helsingforsområdet.
Rörelseresultatet i Finland har ökat under det andra och tredje kvartalet men har belastats av låga marignaler i tre resultatavräknade projekt. Resultat från markförsäljning uppgick till 1 (9) MSEK.
I Finland ökade investeringar i exploateringsfastigheter vilket delvis motverkades av lägre andel pågående bostadsprojekt. Det sysselsatta kapitalet var därmed högre än föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital var lägre än föregående år på grund av högre genomsnittlig kapitalbindning.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 491 | 222 | 1 136 | 600 | 1 290 |
| Rörelseresultat, MSEK | 28 | -29 | -15 | -67 | 1 |
| Rörelsemarginal, % | 5,7 | -13,1 | -1,3 | -11,2 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 563 | 1 427 | 1 563 | 1 427 | 1 284 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 3,4 | 7,0 | 3,4 | 7,0 | -0,2 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 8 000 | 6 900 | 8 000 | 6 900 | 7 100 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 5 100 | 3 500 | 5 100 | 3 500 | 4 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 163 | 105 | 386 | 344 | 579 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 167 | 109 | 341 | 396 | 702 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 94 | 59 | 310 | 138 | 398 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 869 | 850 | 869 | 850 | 865 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 62 | 58 | 62 | 58 | 54 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 110 | 197 | 328 | 351 | 628 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 110 | 197 | 328 | 351 | 628 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 224 | 57 | 360 | 165 | 327 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 893 | 810 | 893 | 810 | 925 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i Danmark var stabil under kvartalet med något stigande priser i Köpenhamnsregionen där Bonava är verksamt. I Bergen i Norge var bostadsmarknaden god men bostadspriserna fortsatte att minska något efter flera år av ökade priser.
Nettoomsättningen för Danmark–Norge var högre än föregående år till följd av högre genomsnittspris på resultatavräknade bostäder jämfört med föregående år. Genomsnittspriset ökade till 4,3 (3,1) MSEK då fler resultatavräknade bostäder i Bergen till högre priser.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge minskade på grund av lägre projektmarginaler jämfört med samma period föregående år.
Verksamhetens utveckling
I Danmark–Norge ökade nettoomsättningen jämfört föregående år. Genomsnittspriset ökade till 4,2 (3,4) MSEK jämfört med föregående år då fler bostäder resultatavräknades i Bergen till högre priser.
Rörelseresultatet för Danmark–Norge ökade jämfört med föregående år tack vare förbättrade projektmarginaler.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital I Danmark-Norge ökade investeringar i exploateringsfastigheter och pågående projekt. Det sysselsatta kapitalet blev därmed högre. Avkastningen på sysselsatt kapital var lägre på grund av högre kapitalbindningen.
| 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 109 | 95 | 484 | 468 | 1 454 |
| Rörelseresultat, MSEK | -8 | 12 | 7 | 4 | 141 |
| Rörelsemarginal, % | -7,6 | 13,1 | 1,5 | 0,8 | 9,7 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 1 554 | 1 190 | 1 554 | 1 190 | 857 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 12,1 | 14,8 | 12,1 | 14,8 | 15,3 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 700 | 2 000 | 2 700 | 2 000 | 2 000 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | 1 700 | 600 | 1 700 | 600 | 800 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 46 | 70 | 162 | 274 | 362 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 31 | 42 | 84 | 366 | 507 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 25 | 29 | 116 | 131 | 312 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 488 | 559 | 488 | 559 | 517 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 58 | 58 | 58 | 46 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 137 | 70 | 162 | 70 | 94 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 137 | 70 | 162 | 70 | 94 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 74 | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 256 | 144 | 256 | 144 | 94 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var god under kvartalet med något ökade bostadspriser och stabil efterfrågan från konsumenter.
Verksamhetens utveckling
Nettoomsättningen minskade i S:t Petersburg jämfört med föregående år då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,6 (0,6) MSEK. Under perioden har fler bostäder resultatavräknats i ett högre prissegment än föregående år.
Rörelseresultatet var lägre än föregående då färre bostäder resultatavräknades till konsumenter.
I S:t Petersburg minskade nettoomsättningen jämfört med föregående år då färre bostäder överlämnades till konsumenter. Genomsnittspriset per bostad till konsumenter ökade till 1,4 (0,6) MSEK. Under perioden har fler bostäder resultatavräknats i ett högre prissegment än föregående år.
Rörelseresultatet var lägre än föregående år eftersom färre bostäder överlämnades till konsumenter, dock till ökade marginaler.
Sysselsatt kapital och avkastning på sysselsatt kapital S:t Petersburg minskade sina exploateringsfastigheter då inga investeringar i ny mark har gjorts under perioden. Även pågående bostadsprojekt har minskat jämfört med föregående år, vilket har lett till lägre sysselsatt kapital jämfört med föregående år. Avkastningen på sysselsatt kapital ökade tack vare minskad kapitalbindning.
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec | |
| Finansiella nyckeltal | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 49 | 135 | 248 | 385 | 727 |
| Rörelseresultat, MSEK | -3 | 21 | 28 | 56 | 104 |
| Rörelsemarginal, % | -5,9 | 15,8 | 11,1 | 14,5 | 14,3 |
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut, MSEK | 791 | 1 245 | 791 | 1 245 | 1 108 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 7,5 | 6,9 | 7,5 | 6,9 | 8,4 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter, vid periodens slut, antal | 2 600 | 3 500 | 2 600 | 3 500 | 3 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen, antal | |||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | 248 | 156 | 617 | 296 | 516 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 435 | 634 | 813 | 813 | |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 28 | 234 | 169 | 585 | 833 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | 1 447 | 1 176 | 1 447 | 1 176 | 813 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 55 | 29 | 55 | 29 | 33 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden, antal | |||||
| Startade bostäder under perioden, antal | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut, antal | |||||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % |
| MSEK | Not 1, 7 |
2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
Okt 2017– sep 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 4,5 | 3 391 | 2 135 | 7 802 | 8 424 | 13 857 | 14 479 |
| Kostnader för produktion | -2 776 | -1 705 | -6 377 | -6 712 | -11 375 | -11 710 | |
| Bruttoresultat | 614 | 430 | 1 425 | 1 712 | 2 481 | 2 768 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -208 | -211 | -670 | -586 | -906 | -822 | |
| Rörelseresultat | 4 | 406 | 218 | 755 | 1 126 | 1 575 | 1 946 |
| Finansiella intäkter | 2 | 4 | 6 | 9 | 8 | 11 | |
| Finansiella kostnader | -37 | -55 | -117 | -173 | -180 | -236 | |
| Finansnetto | -35 | -51 | -111 | -165 | -173 | -226 | |
| Resultat efter finansiella poster | 4 | 370 | 167 | 643 | 962 | 1 402 | 1 721 |
| Skatt på periodens resultat | -82 | -36 | -140 | -210 | -250 | -319 | |
| Periodens resultat | 289 | 130 | 503 | 752 | 1 153 | 1 402 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 289 | 130 | 503 | 752 | 1 153 | 1 402 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||||
| Periodens resultat | 289 | 130 | 503 | 752 | 1 153 | 1 402 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||||
| Resultat per aktie, SEK | 2,68 | 1,21 | 4,67 | 6,96 | 10,70 | 12,99 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | -5,16 | 3,20 | -15,09 | -9,33 | -4,97 | 0,79 | |
| Eget kapital, SEK | 61,93 | 55,12 | 61,93 | 55,12 | 61,93 | 61,48 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång1) | 107,6 | 107,9 | 107,6 | 107,9 | 107,6 | 107,9 |
1) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 30 september 2018 till 815 061 (549 200) st. Under 2018 har 265 861 aktier återköpts.
| MSEK | Not 1 |
2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
Okt 2017– sep 2018 |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 289 | 130 | 503 | 752 | 1 153 | 1 402 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
-45 | 1 | 108 | -18 | 139 | 13 | |
| Periodens övrigt totalresultat | -45 | 1 | 108 | -18 | 139 | 13 | |
| Periodens totalresultat | 244 | 131 | 611 | 734 | 1 292 | 1 415 | |
| Hänförs till: | |||||||
| Bonava AB:s aktieägare | 244 | 131 | 611 | 734 | 1 292 | 1 415 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | |||||||
| Periodens totalresultat | 244 | 131 | 611 | 734 | 1 292 | 1 415 |
| MSEK | Not 1, 3, 6, 7 |
2018 30 sep |
2017 30 sep |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | 776 | 881 | 705 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Exploateringsfastigheter | 6 663 | 5 854 | 5 734 | |
| Pågående bostadsprojekt | 12 523 | 10 475 | 9 482 | |
| Färdigställda bostäder | 921 | 456 | 815 | |
| Kortfristiga fordringar | 2 121 | 1 899 | 1 855 | |
| Likvida medel | 2 | 754 | 494 | 1 122 |
| Summa omsättningstillgångar | 22 982 | 19 177 | 19 008 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 23 758 | 20 057 | 19 713 | |
| EGET KAPITAL | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 6 665 | 5 947 | 6 633 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 5 | 5 | |
| Summa eget kapital | 6 670 | 5 951 | 6 638 | |
| SKULDER | ||||
| Långfristiga skulder | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 | 2 493 | 3 054 | 3 340 |
| Övriga långfristiga skulder | 97 | 491 | 555 | |
| Långfristiga avsättningar | 674 | 761 | 658 | |
| Summa långfristiga skulder | 3 265 | 4 306 | 4 553 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 | 4 533 | 2 555 | 2 024 |
| Övriga kortfristiga skulder | 9 291 | 7 245 | 6 497 | |
| Summa kortfristiga skulder | 13 824 | 9 800 | 8 521 | |
| Summa skulder | 17 089 | 14 106 | 13 074 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 23 758 | 20 057 | 19 713 |
| MSEK | Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2017 | 5 648 | 5 | 5 652 |
| Periodens totalresultat | 1 415 | 1 415 | |
| Utdelning | -410 | -410 | |
| Förvärv av egna aktier | -30 | -30 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 11 | 11 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2017 | 6 633 | 5 | 6 638 |
| Periodens totalresultat | 611 | 611 | |
| Utdelning | -560 | -1 | -561 |
| Förvärv av egna aktier | -29 | -29 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 10 | 10 | |
| Utgående eget kapital, 30 september 2018 | 6 665 | 4 | 6 670 |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN Resultat efter finansiella poster 370 167 643 962 1 402 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 94 -192 -158 -83 -127 Betald skatt -41 -42 -83 -179 -110 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet 423 -67 402 700 1 164 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet Försäljningar av bostadsprojekt 2 849 1 650 6 423 6 853 11 510 Investeringar i bostadsprojekt -3 511 -2 858 -10 110 -9 988 -14 332 |
2017 Jan–dec |
|---|---|
| 1 721 | |
| -52 | |
| -206 | |
| 1 462 | |
| 11 940 | |
| -14 210 | |
| Övriga förändringar i rörelsekapital -318 1 619 1 659 1 428 1 124 |
893 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet -980 411 -2 028 -1 707 -1 698 |
-1 377 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten -556 345 -1 626 -1 007 -534 |
85 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten -32 -44 -94 -99 -106 |
-111 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING -588 300 -1 720 -1 106 -640 |
-26 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | |
| Utbetald utdelning -281 -205 -486 |
-410 |
| Förvärv av egna aktier -29 -30 -29 |
-30 |
| Ökning av räntebärande finansiella skulder 1 403 466 3 555 2 876 3 926 |
3 247 |
| Minskning av räntebärande finansiella skulder -313 -596 -1 910 -1 745 -2 552 |
-2 387 |
| Förändring av räntebärande fordringar -13 -6 1 89 21 |
109 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 077 -136 1 336 985 880 |
528 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE 489 164 -384 -122 240 |
502 |
| Likvida medel vid periodens början 268 331 1 122 619 494 |
619 |
| Kursdifferens i likvida medel -3 16 -3 20 |
1 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT 754 494 754 494 754 |
1 122 |
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
IFRS 9, Finansiella instrument, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar redovisningen av finansiella instrument. Den nya standarden ersätter IAS 39 och innehåller regler för klassificering och värdering av finansiella tillgångar och skulder, nedskrivning av finansiella instrument och säkringsredovisning. Bonava har genomfört en analys som utvisar att IFRS 9 inte har någon väsentlig påverkan. Bonava har, med anledning av detta, inte räknat om ingående balanser.
IFRS 15, Intäkter från avtal med kunder, tillämpas från 1 januari 2018 och reglerar vid vilken tidpunkt intäkter ska redovisas. Bonava har genomfört en analys som utvisar att Bonava kommer att ha fortsatt stöd för att redovisa intäkter från bostadsprojekt till konsument respektive investerare samt försäljning av mark i samband med att kontrollen över bostaden respektive marken överförs till köparen, vilket i normalfallet inträffar vid köparens tillträde. Bonava har, med anledning av detta, inte räknat om jämförelsetalen för 2017.
IFRS 16, Leasing, ska tillämpas från 1 januari 2019 och reglerar hur leasing ska redovisas. Alla leasingkostnader ska nuvärdesberäknas och rapporteras som anläggningstillgång i balansräkningen med motsvarande räntebärande skuld. I resultaträkningen ersätts leasingkostnaderna med avskrivningar och räntekostnader. Enligt nuvarande redovisningsstandard redovisas endast finansiell leasing på detta sätt. Vid övergången till IFRS 16 kommer balansomslutningen, sysselsatt kapital, nettolåneskuld och rörelseresultat att öka vilket kommer att påverka andra nyckeltal. Bonava fortsätter arbetet för att kvantifiera effekterna som den nya leasingstandarden kommer att medföra.
| MSEK | 2018 30 sep |
2017 30 sep |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar |
8 | 10 | 10 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar |
70 | 64 | 68 |
| Likvida medel | 754 | 494 | 1 122 |
| Räntebärande fordringar | 831 | 569 | 1 200 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 2 493 | 3 054 | 3 340 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 4 533 | 2 555 | 2 024 |
| Räntebärande skulder | 7 026 | 5 609 | 5 364 |
| Nettolåneskuld | 6 195 | 5 041 | 4 165 |
| varav hänförligt till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag |
|||
| Likvida medel | 137 | 143 | 78 |
| Räntebärande skulder | 4 484 | 4 882 | 4 411 |
| Nettolåneskuld i bostadsrätts föreningar/bostadsaktiebolag |
4 347 | 4 739 | 4 333 |
| Övrig nettolåneskuld | 1 848 | 302 | -168 |
| Nettolåneskuld | 6 195 | 5 041 | 4 165 |
NOT 3 Ställda säkerheter, borgens- och garantiförpliktelser
| MSEK | 2018 30 sep |
2017 30 sep |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Ställda säkerheter | |||
| För egna skulder: | |||
| Fastighetsinteckningar | 3 109 | 2 007 | 2 603 |
| Spärrade bankmedel | 11 | 51 | 11 |
| Summa ställda säkerheter | 3 120 | 2 058 | 2 614 |
| Borgens- och garantiförpliktelser | |||
| Egna förbindelser: | |||
| Insatser och upplåtelseavgifter1) | 2 376 | 1 367 | 1 204 |
| Övriga borgensförbindelser | 105 | ||
| Summa borgens- och | |||
| garantiförpliktelser | 2 376 | 1 367 | 1 309 |
1) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas sedan ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Jul–sep 2018, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 1 103 | 1 551 | 491 | 109 | 49 | 88 | 3 391 |
| Rörelseresultat | 201 | 220 | 28 | -8 | -3 | -32 | 406 |
| Finansnetto | -35 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 370 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 166 | 4 048 | 1 563 | 1 554 | 791 | 575 | 13 696 |
| Jul–sep 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 984 | 677 | 222 | 95 | 135 | 20 | 2 135 |
| Rörelseresultat | 169 | 75 | -29 | 12 | 21 | -31 | 218 |
| Finansnetto | -51 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 167 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 262 | 2 828 | 1 427 | 1 190 | 1 245 | -391 | 11 561 |
| Jan–sep 2018, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 2 818 | 2 971 | 1 136 | 484 | 248 | 144 | 7 802 |
| Rörelseresultat | 568 | 306 | -15 | 7 | 28 | -138 | 755 |
| Finansnetto | -111 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 643 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 166 | 4 048 | 1 563 | 1 554 | 791 | 575 | 13 696 |
| Jan–sep 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 4 512 | 2 363 | 600 | 468 | 385 | 96 | 8 424 |
| Rörelseresultat | 1 004 | 244 | -67 | 4 | 56 | -114 | 1 126 |
| Finansnetto | -165 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 962 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
5 262 | 2 828 | 1 427 | 1 190 | 1 245 | -391 | 11 561 |
| Jan–dec 2017, MSEK | Sverige | Tyskland | Finland | Danmark– Norge |
S:t Petersburg | Övrigt och elimineringar |
Totalt |
| Nettoomsättning | 5 699 | 5 049 | 1 290 | 1 454 | 727 | 259 | 14 479 |
| Rörelseresultat | 1 230 | 668 | 1 | 141 | 104 | -197 | 1 946 |
| Finansnetto | -226 | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 721 | ||||||
| Sysselsatt kapital, vid periodens slut |
4 986 | 3 037 | 1 284 | 857 | 1 108 | 731 | 12 003 |
| Nettoomsättning | Rörelseresultat | |||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Övrigt och elimineringar, MSEK | 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
| Bonavas huvudkontor | 68 | 65 | 201 | 166 | 212 | -42 | -26 | -147 | -113 | -214 |
| Verksamhet i Estland och Lettland | 88 | 30 | 144 | 114 | 273 | 11 | -5 | 8 | -1 | 17 |
| Justeringar och elimineringar | -68 | -75 | -201 | -183 | -226 | |||||
| SUMMA | 88 | 20 | 144 | 96 | 259 | -32 | -31 | -138 | -114 | -197 |
| NOT 5 | Intäkter fördelade på intäktsströmmar |
|---|---|
| MSEK | 2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, bostäder sålda till konsument |
6 089 | 6 424 | 11 221 |
| Nettoomsättning, bostäder sålda till investerare |
1 244 | 1 036 | 2 119 |
| Nettoomsättning, försäljning av mark | 428 | 878 | 1 036 |
| Övriga intäkter | 41 | 86 | 103 |
| Summa intäkter | 7 802 | 8 424 | 14 479 |
Samtliga intäkter redovisas vid en tidpunkt, när kontrollen över bostad respektive mark övergår till kund.
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3.
Derivat i nivå 2 består av valutaterminer som används för säkringsändamål. Värderingen till verkligt värde för valutaterminer baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| MSEK | 2018 30 sep |
2017 30 sep |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
70 | 6 | 11 |
| Summa tillgångar | 70 | 6 | 11 |
| Derivatinstrument som inte används inom säkringsredovisning |
4 | 80 | 82 |
| Summa skulder | 4 | 80 | 82 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker inte från redovisat värde. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
Bonava har fram till noteringen den 9 juni 2016 utgjort rörelsesegmentet NCC Housing inom NCC AB-koncernen. Efter detta datum har alla transaktioner med NCC AB-koncernen, som är ett intressebolag inom Nordstjernankoncernen, skett med marknadsmässig prissättning.
Joint ventures och gemensamma verksamheter rubriceras som närstående. Även övriga bolag inom Nordstjernankoncernen och bolag ingående i Axel Johnsongruppen rubriceras som närstående. Transaktionerna med dessa parter är inte väsentliga och specificeras ej särskilt nedan.
| Transaktioner och mellanhavanden med NCC AB-koncernen, MSEK |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Försäljning | 3 | 2 | 4 |
| Inköp | 1 511 | 2 106 | 2 583 |
| Kundfordringar | 1 | ||
| Långfristiga räntebärande skulder | 27 | 33 | 35 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 13 | 12 | 12 |
| Leverantörsskulder | 174 | 109 | 60 |
| Eventualförpliktelser | 233 | 206 | 221 |
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Omsättningen för bolaget uppgick till 197 (166) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 1 124 (104) MSEK.
| Not | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | 1 | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec |
| Nettoomsättning | 197 | 166 | 212 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | -330 | -265 | -407 | |
| Rörelseresultat | -133 | -99 | -195 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 1 194 | 169 | 432 | |
| Finansiella intäkter | 112 | 136 | 176 | |
| Finansiella kostnader | -50 | -102 | -128 | |
| Resultat efter finansiella poster | 1 124 | 104 | 284 | |
| Bokslutsdispositioner | 141 | |||
| Resultat före skatt | 1 124 | 104 | 425 | |
| Skatt på periodens resultat | 12 | 13 | 3 | |
| Periodens resultat | 1 136 | 117 | 428 | |
| Not | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|
| MSEK | 2 | 30 sep | 30 sep | 31 dec |
| Tillgångar | ||||
| Anläggningstillgångar | 2 487 | 2 324 | 2 509 | |
| Omsättningstillgångar | 6 177 | 3 737 | 3 821 | |
| Summa tillgångar | 8 664 | 6 061 | 6 330 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital | 5 751 | 4 894 | 5 208 | |
| Avsättningar | 1 | 1 | 2 | |
| Långfristiga skulder | 621 | 614 | 592 | |
| Kortfristiga skulder | 2 292 | 552 | 528 | |
| Summa eget kapital och skulder | 8 664 | 6 061 | 6 330 | |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2017, sidorna 102–106 samt sidan 127. Dessa finns även tillgängliga på www.bonava.com.
Förutom transaktioner med NCC-koncernen har inga transaktioner genomförts mellan Bonava och närstående parter som har haft en väsentlig påverkan på bolagets finansiella position och resultat.
| MSEK | 2018 | 2017 | 2017 |
|---|---|---|---|
| 30 sep | 30 sep | 31 dec | |
| Borgensförbindelser | 19 146 | 18 845 | 17 740 |
| 2018 | 2017 | 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|---|---|
| Koncernen | Jul–sep | Jul–sep | Jan–sep | Jan–sep | Jan–dec |
| Byggrätter, vid periodens slut | 32 600 | 31 500 | 32 600 | 31 500 | 31 400 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 15 600 | 12 700 | 15 600 | 12 700 | 14 600 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 750 | 769 | 1 984 | 2 437 | 4 294 |
| Startade bostäder under perioden | 1 204 | 881 | 2 390 | 3 541 | 4 984 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter, MSEK |
2 539 | 2 651 | 6 238 | 7 321 | 10 490 |
| Sålda bostäder under perioden | 962 | 1 009 | 2 520 | 2 648 | 3 984 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 343 | 7 430 | 7 343 | 7 430 | 6 844 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 58 | 57 | 58 | 57 | 54 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 5 | 4 | 5 | 4 | 3 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 53 | 49 | 53 | 49 | 44 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 282 | 205 | 282 | 205 | 377 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 3 309 | 3 336 | 3 309 | 3 336 | 3 443 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 558 | 127 | 770 | 615 | 1 170 |
| Startade bostäder under perioden | 247 | 327 | 720 | 558 | 1 718 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare, MSEK |
587 | 627 | 1 314 | 956 | 2 918 |
| Sålda bostäder under perioden | 313 | 327 | 720 | 558 | 1 718 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 986 | 2 431 | 2 986 | 2 431 | 3 036 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 44 | 41 | 44 | 41 | 32 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | 2018 Jul–sep |
2017 Jul–sep |
2018 Jan–sep |
2017 Jan–sep |
2017 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 6 881 | 7 071 | 6 844 | 6 158 | 6 158 |
| Startade bostäder under perioden | 1 204 | 881 | 2 390 | 3 541 | 4 984 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -750 | -769 | -1 984 | -2 437 | -4 294 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut |
8 | 247 | 93 | 168 | -4 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 7 343 | 7 430 | 7 343 | 7 430 | 6 844 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 3 297 | 2 426 | 3 036 | 2 955 | 2 955 |
| Startade bostäder under perioden | 247 | 327 | 720 | 558 | 1 718 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | -558 | -127 | -770 | -615 | -1 170 |
| Tidsförskjutning mellan färdigställande och resultatavräkning i Bonava Finland1) |
195 | 467 | -467 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 986 | 2 431 | 2 986 | 2 431 | 3 036 |
1) Tidigare har Bonava Finland resultatavräknat bostäder till investerare i samband med produktionsstart. Därmed har det varit en tidsförskjutning mellan åren vad gäller resultatavräkning och färdigställande av bostäder till investerare. Från och med 2016 sker resultatavräkning av bostäder till investerare i Bonava Finland vid färdigställandetidpunkten.
| 2018 | 2017 | 2017 | |
|---|---|---|---|
| MSEK om inget annat anges | 30 sep | 30 sep | 31 dec |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 12,4 | 18,5 | 16,6 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 8,8 | 8,5 | 8,3 |
| Soliditet, % | 28,1 | 29,7 | 33,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 29,6 | 28,0 | 27,2 |
| Nettolåneskuld | 6 195 | 5 041 | 4 165 |
| Nettolåneskuld, exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag | 1 848 | 302 | -168 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,9 | 0,8 | 0,6 |
| Skuldsättningsgrad exkl bostadsrättsföreningar/bostadsaktiebolag, ggr | 0,3 | 0,1 | 0,0 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 696 | 11 561 | 12 003 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 12 329 | 11 197 | 11 419 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,1 | 1,3 | 1,3 |
| Andel riskbärande kapital, % | 28,6 | 30,4 | 33,8 |
| Utdelning, SEK per aktie | 5,20 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) | 1,05 | 3,60 | 2,86 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år2) | 0,2 | 0,2 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,31 | 1,36 | 1,40 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
3) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
Stockholm den 24 oktober 2018
För styrelsen i Bonava AB (publ)
Joachim Hallengren Vd och koncernchef
För mer information Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 706 740 720
Till styrelsen i Bonava AB (publ), org nr 556928-0380
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Bonava AB per 30 september 2018 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella
frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 24 oktober 2018 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Patrik Adolfson Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor
Ulrika Ramsvik Auktoriserad revisor
Ann-Sofi Danielsson, CFO och IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 8 409 544 00 Tel: +46 706 740 720
Rasmus Blomqvist, Investor Relations [email protected] Tel: +46 737 739 845
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 24 oktober 2018 kl. 07.30 CET.
INBJUDAN TILL ANALYTIKER- OCH MEDIETRÄFF Joachim Hallengren, Vd och Ann-Sofi Danielsson, CFO, presenterar delårsrapporten och presentationen avslutas med en frågestund.
Plats: Lindhagensgatan 72, Stockholm.
Tid: 24 oktober 2018, 10:00–11.00. Registrering och kaffe från 09.30.
Vänligen anmäl deltagande till [email protected] eller via telefon +46 (0) 737 739 845
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer:
SE: +46 8 519 993 55 DE: +49 211 971 90 086 UK: +44 203 194 05 50 US: +1 855 269 26 05
Det går även att följa presentationen live på bonava.com/ investor-relations. Presentationsmaterial kommer att kunna laddas ned från hemsidan och det kommer att kunna gå att titta på en repris av presentationen i efterhand.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.