Meiwa Estate Company Limited

Quarterly Report • Feb 14, 2024

 第３四半期報告書_20240213090700

【表紙】

【提出書類】	四半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の４の７第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2024年２月14日
【四半期会計期間】	第38期第３四半期（自　2023年10月１日　至　2023年12月31日）
【会社名】	明和地所株式会社
【英訳名】	Meiwa Estate Company Limited
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　原田　英明
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	執行役員　　島津　基実
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	執行役員　　島津　基実
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03967 88690 明和地所株式会社 Meiwa Estate Company Limited 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2023-04-01 2023-12-31 Q3 2024-03-31 2022-04-01 2022-12-31 2023-03-31 1 false false false E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2024-02-14 E03967-000 2023-12-31 E03967-000 2023-10-01 2023-12-31 E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 E03967-000 2022-12-31 E03967-000 2022-10-01 2022-12-31 E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 E03967-000 2023-03-31 E03967-000 2022-04-01 2023-03-31 E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2024-02-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03967-000 2023-12-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2023-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2022-12-31 jpcrp040300-q3r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessMember iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第３四半期報告書_20240213090700

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第37期

第３四半期

連結累計期間 | 第38期

第３四半期

連結累計期間 | 第37期 |
| 会計期間 | | 自2022年４月１日

至2022年12月31日 | 自2023年４月１日

至2023年12月31日 | 自2022年４月１日

至2023年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 28,128 | 37,489 | 62,319 |
| 経常利益又は経常損失（△） | （百万円） | △535 | 181 | 4,989 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△） | （百万円） | △440 | 208 | 4,415 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | （百万円） | △429 | 388 | 4,250 |
| 純資産額 | （百万円） | 25,318 | 29,411 | 29,998 |
| 総資産額 | （百万円） | 105,817 | 111,973 | 116,538 |
| １株当たり四半期（当期）純利益又は１株当たり四半期純損失（△） | （円） | △18.78 | 8.91 | 188.32 |
| 潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 23.9 | 26.3 | 25.7 |

回次		第37期 第３四半期 連結会計期間	第38期 第３四半期 連結会計期間
会計期間		自2022年10月１日 至2022年12月31日	自2023年10月１日 至2023年12月31日
---	---	---	---
１株当たり四半期純損失（△）	（円）	△0.79	△38.46

（注）１．当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．第37期第３四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、１株当たり四半期純損失であり、また、潜在株式が存在していないため記載しておりません。

３．第38期第３四半期連結累計期間及び第37期の潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。 

２【事業の内容】

当第３四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社に異動はありません。 

 第３四半期報告書_20240213090700

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当第３四半期連結累計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについては重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（1）経営成績の状況

当第３四半期連結累計期間におきまして、当社グループの主力市場である首都圏マンション市場については、建設コストの高騰等による販売価格の上昇が続き、特に東京23区では2023年の平均価格は１億円を超え、過去最高を更新しました。需要については、低水準の住宅ローン金利を下支えに、利便性や資産性の高い都心部のマンションを中心に底堅く推移しています。一方で、国内においてマイナス金利の解除等についての議論が行われる環境となっており、今後の需要、販売状況について楽観はできないものと考えられます。

このような環境下、分譲事業においては、立地や利便性・住環境にこだわり厳選した用地取得を行うとともに、近年社会的関心が高まっているサステナビリティの観点から、環境に配慮したマンションの開発を推進しております。当第３四半期に販売を開始した物件では、「クリオ レジダンス八王子セントラルマークス」「クリオ ラベルヴィ中央湊」など６物件がZEH-M Oriented認定を取得しており、好評をいただいております。引き続き、環境に配慮した付加価値の高いマンション等の商品開発に努めてまいります。

当第３四半期連結累計期間における業績については、分譲マンション及び買取再販物件の引渡し戸数が前年同期と比較し増加したこと等から、売上高374億89百万円（前年同期比33.3％増）、営業利益9億53百万円（同136.2％増）、経常利益1億81百万円（前年同期は経常損失5億35百万円）、親会社株主に帰属する四半期純利益2億8百万円（前年同期は親会社株主に帰属する四半期純損失4億40百万円）と増収増益となりました。詳細につきましては、2024年２月13日に開示の「2024年３月期　第３四半期　決算説明資料」をご参照ください。

なお、主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しており、四半期ごとの売上高に偏りが生じます。2024年３月期は第４四半期に引渡しが集中しておりますが、３月下旬に引渡しを予定していた２棟の引渡し遅延に伴い、通期の業績予想については、期初に公表した予想数値を下回ることとなりました。通期業績予想については、2024年２月13日に開示の「業績予想及び配当予想の修正に関するお知らせ」に記載の通り、売上高700億円、営業利益45億円、経常利益35億円、親会社株主に帰属する当期純利益24億円としています。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

なお、2024年３月期第１四半期連結会計期間より、「新中期経営計画」における事業区分及び現状の事業体制とセグメント区分とを一致させ、より明瞭な情報開示を行うため、事業セグメントを変更いたしました。変更後の当社事業セグメントは、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」「その他事業」の５セグメントとなります。

①　分譲事業

分譲事業におきましては、売上高214億67百万円（前年同期比30.2％増）、セグメント利益5億32百万円（同158.1％増）となりました。

②　流通事業

流通事業におきましては、売上高111億20百万円（前年同期比63.1％増）、セグメント利益3億80百万円（同271.9％増）となりました。

③　管理事業

不動産管理事業におきましては、売上高42億55百万円（前年同期比3.4％増）、セグメント利益2億61百万円（同3.9％増）となりました。

④　賃貸事業

賃貸事業におきましては、売上高5億52百万円（前年同期比18.5％減）、セグメント利益2億15百万円（同23.1％減）となりました。

⑤　その他

その他事業におきましては、売上高93百万円（前年同期比178.7％増）、セグメント利益47百万円（前年同期はセグメント損失1百万円）となりました。

詳細につきましては、2024年２月13日に開示いたしました「2024年３月期　第３四半期　決算説明資料」をご参照ください。

（2）財政状態の分析

（資産）

当第３四半期連結会計期間末における流動資産は1,022億65百万円となり、前連結会計年度末比19億77百万円減少いたしました。これは仕掛販売用不動産が123億41百万円増加した一方で、現金及び預金が138億79百万円、販売用不動産が10億36百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は97億7百万円となり、前連結会計年度末比25億87百万円減少いたしました。これは土地が7億58百万円、投資有価証券が18億84百万円減少したこと等によるものであります。

この結果、資産合計は前連結会計年度末比45億64百万円減少し、1,119億73百万円となりました。

（負債）

流動負債は419億80百万円となり、前連結会計年度末比22億45百万円減少いたしました。これは１年内返済予定の長期借入金が61億28百万円増加した一方で、電子記録債務が78億63百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は405億82百万円となり、前連結会計年度末比17億31百万円減少いたしました。これは長期借入金が17億90百万円減少したこと等によるものであります。

この結果、負債合計は前連結会計年度末比39億77百万円減少し、825億62百万円となりました。

（純資産）

純資産は294億11百万円となり、前連結会計年度末比5億87百万円減少いたしました。これは配当金10億55百万円の支払い、親会社株主に帰属する四半期純利益2億8百万円の計上によるものであります。

この結果、当第３四半期連結会計期間末の自己資本比率は、26.3％となりました。

（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前連結会計年度の有価証券報告書の「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」に記載した会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（4）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当第３四半期連結累計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（5）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当第３四半期連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	104,000,000
計	104,000,000

②【発行済株式】

種類	第３四半期会計期間末現在発行数（株） 　（2023年12月31日）	提出日現在発行数（株） （2024年２月14日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	23,447,684	23,447,684	東京証券取引所 スタンダード市場	単元株式数100株
計	23,447,684	23,447,684	－	－

（注）市場区分の再選択により、2023年10月20日付で東京証券取引所　プライム市場から変更しております。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数(株)	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高（百万円）	資本準備金増減額(百万円)	資本準備金残高（百万円）
2023年10月１日～ 2023年12月31日	－	23,447,684	－	3,537	－	5,395

（５）【大株主の状況】

当四半期会計期間は第３四半期会計期間であるため、記載事項はありません。 

（６）【議決権の状況】

当第３四半期会計期間末日現在の「議決権の状況」については、株主名簿の記載内容が確認できないため、記載することができないことから、直前の基準日（2023年９月30日）に基づく株主名簿による記載をしております。 

①【発行済株式】

				2023年12月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）		－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	23,429,900	234,278	－
単元未満株式	普通株式	17,784	－	１単元（100株）未満の株式
発行済株式総数		23,447,684	－	－
総株主の議決権		－	234,278	－

（注）「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が2,100株含まれております。また、「議決権の数」には証券保管振替機構名義の株式に係る議決権21個は含まれておりません。 

②【自己株式等】

該当事項はありません。

２【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当四半期累計期間における役員の異動は、次のとおりであります。

役職の異動

新役職名	旧役職名	氏名	異動年月日
常務取締役 執行役員 開発事業本部担当、流通事業本部管掌	常務取締役 執行役員 開発事業本部・流通事業本部管掌	柿﨑　宏治	2023年11月１日
取締役 執行役員 流通事業本部担当 流通事業本部長 (ウェルスソリューション部担当)	取締役 執行役員 流通事業本部担当	鈴木　　真	2023年７月１日
取締役 執行役員 流通事業本部担当 (ウェルスソリューション部担当) 流通事業本部　流通事業本部長 (ウェルスソリューション部担当)	取締役 執行役員 流通事業本部担当 流通事業本部長 (ウェルスソリューション部担当)	鈴木　　真	2023年11月１日
取締役 執行役員 流通事業本部担当 (仲介事業部・PM事業部・流通管理部担当)	取締役 執行役員 開発事業本部担当	三平　慎也	2023年11月１日
取締役 執行役員 開発事業本部　開発事業本部長 (マンション事業部・さいたま事業所担当)	取締役 執行役員 開発事業本部　開発事業本部長 (マンション事業一部・マンション事業二部・さいたま事業所担当)	福眞　吉葉	2023年７月１日
取締役 執行役員 開発事業本部　開発事業本部長 (マンション事業部・都市開発事業部担当)	取締役 執行役員 開発事業本部　開発事業本部長 (マンション事業部・さいたま事業所担当)	福眞　吉葉	2023年11月１日

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第４【経理の状況】

１．四半期連結財務諸表の作成方法について

当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（平成19年内閣府令第64号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第３四半期連結会計期間(2023年10月１日から2023年12月31日まで）及び第３四半期連結累計期間（2023年４月１日から2023年12月31日まで）に係る四半期連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による四半期レビューを受けております。 

１【四半期連結財務諸表】

（１）【四半期連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2023年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	34,147	20,268
受取手形及び売掛金	195	114
販売用不動産	7,015	5,979
仕掛販売用不動産	61,371	73,712
営業貸付金	401	397
未収還付法人税等	3	399
その他	1,107	1,393
貸倒引当金	△0	△0
流動資産合計	104,242	102,265
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	2,202	2,000
土地	5,170	4,412
その他（純額）	172	446
有形固定資産合計	7,544	6,858
無形固定資産
ソフトウエア	59	56
のれん	12	8
その他	179	167
無形固定資産合計	251	232
投資その他の資産
投資有価証券	1,932	48
繰延税金資産	1,107	1,100
退職給付に係る資産	255	270
その他	1,262	1,256
貸倒引当金	△59	△58
投資その他の資産合計	4,499	2,616
固定資産合計	12,295	9,707
資産合計	116,538	111,973

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2023年３月31日)	当第３四半期連結会計期間 (2023年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	4,586	3,724
電子記録債務	15,448	※２ 7,585
短期借入金	8,887	10,247
１年内返済予定の長期借入金	7,649	13,778
未払費用	232	249
未払法人税等	524	9
前受金	4,250	5,053
賞与引当金	444	236
役員賞与引当金	122	79
株主優待引当金	69	4
その他	2,009	1,011
流動負債合計	44,225	41,980
固定負債
長期借入金	41,321	39,531
役員退職慰労引当金	243	246
退職給付に係る負債	211	228
その他	537	575
固定負債合計	42,314	40,582
負債合計	86,539	82,562
純資産の部
株主資本
資本金	3,537	3,537
資本剰余金	5,395	5,395
利益剰余金	21,245	20,478
株主資本合計	30,178	29,412
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△175	－
退職給付に係る調整累計額	△4	△1
その他の包括利益累計額合計	△180	△1
純資産合計	29,998	29,411
負債純資産合計	116,538	111,973

（２）【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】

【四半期連結損益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年12月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年12月31日)
売上高	28,128	37,489
売上原価	21,022	28,761
売上総利益	7,105	8,727
販売費及び一般管理費	6,702	7,774
営業利益	403	953
営業外収益
受取利息	0	0
違約金収入	49	68
助成金収入	12	12
貸倒引当金戻入額	2	0
その他	31	30
営業外収益合計	95	112
営業外費用
支払利息	642	751
控除対象外消費税等	281	－
その他	111	132
営業外費用合計	1,035	884
経常利益又は経常損失（△）	△535	181
特別利益
固定資産売却益	－	78
投資有価証券売却益	－	66
ゴルフ会員権売却益	6	－
特別利益合計	6	144
特別損失
固定資産除却損	3	10
投資有価証券評価損	－	71
特別損失合計	3	82
税金等調整前四半期純利益又は税金等調整前四半期純損失（△）	△532	244
法人税、住民税及び事業税	24	29
法人税等調整額	△116	5
法人税等合計	△92	35
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△440	208
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）	△440	208

【四半期連結包括利益計算書】

【第３四半期連結累計期間】

		（単位：百万円）
	前第３四半期連結累計期間 (自　2022年４月１日 　至　2022年12月31日)	当第３四半期連結累計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年12月31日)
四半期純利益又は四半期純損失（△）	△440	208
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金	－	175
退職給付に係る調整額	11	3
その他の包括利益合計	11	179
四半期包括利益	△429	388
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益	△429	388

【注記事項】

（四半期連結貸借対照表関係）

１　偶発債務

次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。

債務保証

	前連結会計年度 （2023年３月31日）	当第３四半期連結会計期間 （2023年12月31日）
住宅ローン利用顧客	16,881百万円	79百万円

※２　四半期連結会計期間末日満期手形等

四半期連結会計期間末日満期手形等の会計処理については、手形交換日等をもって決済処理をしております。なお、当四半期連結会計期間末日が金融機関の休日であったため、次の四半期連結会計期間末日満期手形等が四半期連結会計期間末日残高に含まれております。

	前連結会計年度 （2023年３月31日）	当第３四半期連結会計期間 （2023年12月31日）
電子記録債務	－百万円	1,787百万円

（四半期連結キャッシュ・フロー計算書関係）

当第３四半期連結累計期間に係る四半期連結キャッシュ・フロー計算書は作成しておりません。なお、第３四半期連結累計期間に係る減価償却費（のれんを除く無形固定資産に係る償却費を含む。）は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自  2022年４月１日 至  2022年12月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自  2023年４月１日 至  2023年12月31日）
減価償却費	154百万円	179百万円
のれんの償却額	3	3

（株主資本等関係）

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年12月31日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2022年６月29日 定時株主総会	普通株式	820	35	2022年３月31日	2022年６月30日	利益剰余金

２．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年６月29日 定時株主総会	普通株式	1,055	45	2023年３月31日	2023年６月30日	利益剰余金

２．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他	合計	調整額	四半期連結損益計算書計上額
	分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	16,484	6,819	4,113	677	28,095	33	28,128	－	28,128
セグメント間の内部売上高又は振替高	8	－	33	124	166	1,285	1,451	△1,451	－
計	16,492	6,819	4,146	802	28,261	1,319	29,580	△1,451	28,128
セグメント利益又は損失（△）	206	102	252	280	841	△1	839	△436	403

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△4億36百万円は、セグメント間取引消去35百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△4億72百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益又は損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他	合計	調整額	四半期連結損益計算書計上額
	分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	21,467	11,120	4,255	552	37,395	93	37,489	－	37,489
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	26	111	138	1,619	1,757	△1,757	－
計	21,467	11,120	4,281	664	37,533	1,713	39,246	△1,757	37,489
セグメント利益	532	380	261	215	1,390	47	1,437	△484	953

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△4億84百万円は、セグメント間取引消去42百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△5億26百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

３．報告セグメントの変更等に関する情報

第１四半期連結累計期間より、「新中期経営計画」における事業区分及び現状の事業体制とセグメント区分とを一致させ、より明瞭な情報開示を行うため、事業セグメントを変更いたしました。変更後の当社事業セグメントは、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」「その他事業」の５セグメントとなります。

なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、当第３四半期連結累計期間の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。 

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前第３四半期連結累計期間（自　2022年４月１日　至　2022年12月31日）

（単位：百万円）

	報告セグメント					その他	合計
分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財	16,443 －	6,759 －	4,054 59	34 －	27,292 59	19 －	27,312 59
顧客との契約から生じる収益	16,443	6,759	4,113	34	27,352	19	27,371
その他の収益	40	59	－	642	743	13	757
外部顧客への売上高	16,484	6,819	4,113	677	28,095	33	28,128

（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

Ⅱ　当第３四半期連結累計期間（自　2023年４月１日　至　2023年12月31日）

（単位：百万円）

	報告セグメント					その他	合計
分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財	21,441 －	11,038 －	4,196 58	42 －	36,719 58	83 －	36,803 58
顧客との契約から生じる収益	21,441	11,038	4,255	42	36,778	83	36,861
その他の収益	26	81	－	509	617	10	627
外部顧客への売上高	21,467	11,120	4,255	552	37,395	93	37,489

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．報告セグメントの変更等に関する情報

第１四半期連結累計期間より、「新中期経営計画」における事業区分及び現状の事業体制とセグメント区分とを一致させ、より明瞭な情報開示を行うため、事業セグメントを変更いたしました。変更後の当社事業セグメントは、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」「その他事業」の５セグメントとなります。

なお、前第３四半期連結累計期間の顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、当第３四半期連結累計期間の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。 

（１株当たり情報）

１株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前第３四半期連結累計期間 （自　2022年４月１日 至　2022年12月31日）	当第３四半期連結累計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年12月31日）
１株当たり四半期純利益又は １株当たり四半期純損失（△）	△18円78銭	8円91銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）(百万円）	△440	208
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益又は親会社株主に帰属する四半期純損失（△）（百万円）	△440	208
普通株式の期中平均株式数（千株）	23,447	23,447

（注）１．前第３四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、１株当たり四半期純損失であり、また、潜在株式が存在していないため記載しておりません。

２．当第３四半期連結累計期間の潜在株式調整後１株当たり四半期純利益については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

２【その他】

該当事項はありません。

 第３四半期報告書_20240213090700

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。