Arr Planner Co.,Ltd.

Registration Form • Apr 26, 2024

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	東海財務局長
【提出日】	2024年４月26日
【事業年度】	第21期(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)
【会社名】	株式会社アールプランナー
【英訳名】	Ａｒｒ Ｐｌａｎｎｅｒ Ｃｏ.,Ｌｔｄ.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　梢　政樹
【本店の所在の場所】	名古屋市東区東桜一丁目13番３号
【電話番号】	052－957－5860
【事務連絡者氏名】	取締役ＣＦＯ　　　舟橋　和
【最寄りの連絡場所】	名古屋市東区東桜一丁目13番３号
【電話番号】	052－957－5860
【事務連絡者氏名】	取締役ＣＦＯ　　　舟橋　和
【縦覧に供する場所】	株式会社アールプランナー東京本社 (東京都新宿区西新宿二丁目４番１号) 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 株式会社名古屋証券取引所 (名古屋市中区栄三丁目８番20号)

E35144 29830 株式会社アールプランナー Arr Planner Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2023-02-01 2024-01-31 FY 2024-01-31 2022-02-01 2023-01-31 2023-01-31 1 false false false E35144-000 2024-04-26 E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:AndoHiroshiMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:FunahashiTomoMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:FurutaHiroshiMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:KogaYusukeMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:KozueMasakiMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:MatsuiTomoyukiMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp030000-asr_E35144-000:SawaiShigenoriMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row1Member E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row2Member E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row3Member E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row4Member E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row5Member E35144-000 2024-04-26 jpcrp_cor:Row6Member 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第17期	第18期	第19期	第20期	第21期
決算年月		2020年１月	2021年１月	2022年１月	2023年１月	2024年１月
売上高	(千円)	19,183,073	22,012,327	28,057,223	31,244,945	32,070,752
経常利益	(千円)	593,760	523,358	1,383,335	506,284	357,839
親会社株主に帰属する 当期純利益	(千円)	434,139	349,495	960,020	327,258	221,769
包括利益	(千円)	434,139	349,495	960,020	327,258	221,769
純資産額	(千円)	1,946,407	2,295,902	3,926,610	4,254,347	4,355,945
総資産額	(千円)	15,113,086	16,022,676	22,555,812	24,224,989	25,404,541
１株当たり純資産額	(円)	486.60	573.98	737.64	792.11	819.61
１株当たり 当期純利益金額	(円)	108.53	87.37	182.05	61.06	41.37
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	180.19	60.77	41.25
自己資本比率	(％)	12.9	14.3	17.4	17.6	17.1
自己資本利益率	(％)	25.1	16.5	30.9	8.0	5.2
株価収益率	(倍)	―	―	9.2	12.6	16.3
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△1,092,383	162,145	△2,456,776	△3,066,822	608,028
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△301,154	△290,866	△379,377	△468,078	△213,724
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	925,119	444,015	3,619,034	3,101,899	18,371
現金及び現金同等物 の期末残高	(千円)	2,128,554	2,443,849	3,226,729	2,793,728	3,206,404
従業員数 (外、平均臨時 雇用者数)	(名)	242	292	306	322	357
(20)	(19)	(20)	(27)	(21)

(注) １．当社は2019年６月15日付で普通株式１株につき10株、2022年２月１日付で１株につき４株の株式分割を行っております。第17期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．第17期及び第18期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であったため、期中平均株価が把握できないので記載しておりません。

３．当社は2021年２月10日に東京証券取引所マザーズ市場（現　東京証券取引所グロース市場）に上場したため、第19期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、新規上場日から当連結会計年度末までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。

４．第17期及び第18期の株価収益率については、当社株式が非上場であったため記載しておりません。

５．従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。

６．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第20期の期首から適用しており、第20期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  #### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第17期	第18期	第19期	第20期	第21期
決算年月		2020年１月	2021年１月	2022年１月	2023年１月	2024年１月
売上高	(千円)	18,429,922	21,249,047	27,046,162	30,250,635	31,027,617
経常利益	(千円)	464,754	426,357	1,167,012	663,346	311,744
当期純利益	(千円)	346,761	319,386	810,333	537,853	233,626
資本金	(千円)	50,000	50,000	385,888	393,693	397,135
発行済株式総数	(株)	1,000,000	1,000,000	1,331,000	5,371,680	5,385,480
純資産額	(千円)	1,602,639	1,922,026	3,403,047	3,941,378	4,054,833
総資産額	(千円)	13,752,453	14,751,992	21,144,714	23,264,877	24,667,441
１株当たり純資産額	(円)	400.66	480.51	639.29	733.84	762.95
１株当たり配当額 (１株当たり中間配当額)	(円)	―	―	―	15.00	15.00
(―)	(―)	(―)	(5.00)	(5.00)
１株当たり 当期純利益金額	(円)	86.69	79.85	153.66	100.36	43.59
潜在株式調整後 １株当たり 当期純利益金額	(円)	―	―	152.10	99.88	43.46
自己資本比率	(％)	11.7	13.0	16.1	16.9	16.4
自己資本利益率	(％)	24.3	18.1	30.4	14.6	5.8
株価収益率	(倍)	―	―	10.9	7.7	15.5
配当性向	(％)	―	―	―	14.9	34.4
従業員数 (外、平均臨時 雇用者数)	(名)	200	241	258	276	305
(14)	(14)	(13)	(19)	(16)
株主総利回り	(％)	―	―	―	46.9	42.1
(比較指標：東証グロース市場250指数)	(％)	(―)	(―)	(―)	(102.3)	(91.8)
最高株価	(円)	―	―	11,350 ※1,820	1,916	880
最低株価	(円)	―	―	2,091 ※1,580	690	564

(注) １．当社は2019年６月15日付で普通株式１株につき10株、2022年２月１日付で普通株式１株につき４株の割合で株式分割を行っております。第17期の期首に当該株式分割が行われたと仮定して、１株当たり純資産額、１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額を算定しております。

２．第17期から第19期までの１株当たり配当額及び配当性向については、配当を実施していないため、記載しておりません。

３．第17期及び第18期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であったため、期中平均株価が把握できないので記載しておりません。

４．当社は2021年２月10日に東京証券取引所マザーズ市場（現　東京証券取引所グロース市場）に上場したため、第19期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、新規上場日から当連結会計年度末までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。

５．第17期及び第18期の株価収益率については、当社株式が非上場であったため記載しておりません。

６．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。

７．第17期から第19期までの株主総利回り及び比較指標については、当社は2021年２月10日に東京証券取引所マザーズ市場（現　東京証券取引所グロース市場）に上場したため、記載しておりません。第20期の株主総利回り及び比較指標は、2022年１月期末を基準として算定しております。

８．最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所マザーズ市場におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所グロース市場におけるものであります。

なお、当社は2021年２月10日付をもって同取引所に株式を上場したため、それ以前の株価については記載しておりません。

９．※印は、株式分割（2022年２月１日、１株→４株）による権利落ち後の最高・最低株価を示しております。

10．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第20期の期首から適用しており、第20期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  ### ２ 【沿革】

年月	概要
2003年10月	エクステリア((注)１)事業・リフォーム事業を目的として、㈲アールプランナー(現 ㈱アールプランナー)〔資本金１千円〕を名古屋市天白区元植田一丁目2303番地に設立
2004年10月	本社を名古屋市天白区池場二丁目2503番地に移転
2005年９月	本社を名古屋市天白区池場二丁目3216番地に移転
2007年１月	有限会社から株式会社へ改組し、㈱アールプランナーに商号変更
2008年８月	注文住宅事業を開始
2010年10月	注文住宅ブランド「アールギャラリー」の受注を開始
2012年１月	本社を名古屋市天白区原二丁目507番地に移転し、ショールームを併設
	高級住宅ブランドショールーム「Ａ ＧＡＬＬＥＲＹ」を名古屋市千種区に開設(2018年９月に名古屋市東区に移転)
2014年５月	リフォームブランド「カラーズリフォーム」(現 アールギャラリーリフォーム)を立ち上げ、天白原店を開設(名古屋市天白区)
	「アールギャラリー」ブランドにて分譲住宅事業を開始
2015年１月	「アールギャラリー」として初めての住宅展示場となる、アールギャラリー日進赤池展示場を開設(愛知県日進市)
2016年１月	リフォームブランド「カラーズリフォーム」を「アールギャラリーリフォーム」へ名称変更。天白原店を閉鎖し、アールギャラリーリフォーム天白展示場を開設(名古屋市天白区)
2016年５月	注文住宅ブランド「Ｆの家」の受注を開始
2017年１月	㈱アールプランナー不動産(名古屋市千種区)を100％子会社化(現 連結子会社)((注)２)
2017年２月	㈱アールプランナー不動産　本社を名古屋市東区に移転
2017年５月	「Ｆの家」ショールームを開設(名古屋市東区)
2017年11月	本社を名古屋市東区東桜一丁目13番３号に移転
2019年10月	首都圏エリア(１都３県)への進出となる東京支店を開設(東京都武蔵野市)
2020年６月	首都圏エリア(１都３県)で初めての住宅展示場となる立川展示場を開設(東京都立川市)
2020年８月	東京都武蔵野市の拠点を吉祥寺オフィスとし、東京支店を東京都新宿区に移転
2020年９月	新宿ショールームを開設(東京都新宿区)
2021年２月	東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
2021年12月	名古屋証券取引所市場第二部に株式上場
2022年１月	アールギャラリー武蔵野展示場を開設(東京都武蔵野市）
2022年２月	アールギャラリー栄ショールーム（現 ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 栄）を移転
2022年４月	東京証券取引所の市場区分見直しにより、東京証券取引所のマザーズ市場からグロース市場に移行
	名古屋証券取引所の市場区分見直しにより、名古屋証券取引所の市場第二部からメイン市場に移行
	アールギャラリー豊田展示場（愛知県豊田市）、アールギャラリー三鷹展示場（東京都三鷹市）、ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 立川（東京都立川市）を開設
2022年９月	アールギャラリー小金井・府中展示場を開設（東京都小金井市）
2023年１月	アールギャラリー岡崎西展示場を開設（愛知県岡崎市）
2023年５月	「本社（名古屋市東区）」「東京本社(東京都新宿区)」の２本社体制へ移行
2023年10月	当社初の複合店としてＳＵＭＡＩ ＧＡＬＬＥＲＹ とよたを開設（愛知県豊田市）
2023年11月	アールギャラリー三鷹ショールームを開設（東京都武蔵野市）

(注) １．エクステリアとは、屋外構造物の門扉、塀といった外柵、車庫などのほか、庭とそこに設置されるウッドデッキ、つる植物などをからませる柵や棚、植栽、その他の設備なども含めた敷地内の外部空間全体のことであります。

２．㈱アールプランナー不動産は、不動産サービスを目的として2007年２月に㈱アールプランナー・ソリューションズとして設立されております。  ### ３ 【事業の内容】

当社グループは、当社及び連結子会社１社(㈱アールプランナー不動産)により構成されており、「Ａｌｌ　Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ －「住。」を通じてすべての人に満足を提供する－」のパーパスのもと、「デザイン×テクノロジーで人々の住生活を豊かにする」ことをミッションとして、「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」の３つの事業をワンストップで行い、様々な顧客ニーズにこたえることができる、日本一顧客満足度の高い住宅プラットフォーム企業となることをビジョンとしております。また、“こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに”をバリューとして、「戸建住宅事業」及び「中古再生・収益不動産事業」を展開しております。

当社グループの事業における当社及び連結子会社の位置付け及びセグメントとの関連は、以下のとおりであります。

セグメントの名称	会社名	役割
戸建住宅事業	当社	主に注文住宅の請負事業、分譲住宅の販売事業、不動産の仕入・販売事業、リフォーム・エクステリアの請負事業を行っております。
㈱アールプランナー不動産(連結子会社)	不動産仲介事業を行っております。
中古再生・収益不動産事業	当社	中古不動産・収益不動産の取得・再生・販売事業を行っております。
㈱アールプランナー不動産(連結子会社)
その他	当社	主に顧客紹介に関する事業等を行っております。
㈱アールプランナー不動産(連結子会社)	主に火災保険の代理店事業等を行っております。

当社グループの戸建住宅事業で取り扱っている、新築住宅のブランドは以下のとおりであり、顧客の要望に合わせた住宅の提供を行っております。

セグメントの名称	ブランド名	コンセプト
戸建住宅事業	アールギャラリー (注文住宅)	顧客の想い描く理想を追求する自由発想の家づくり(Ｆｉｎｄ　 Ｙｏｕｒ　Ｏｎｌｙ　Ｏｎｅ　Ｓｔｙｌｅ)を目指し、安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)だけでなく、デザイン性(意匠性)やコストパフォーマンス（適正価格）を重視した注文住宅。
Ｆの家 (注文住宅)	ベースカラーは白を基本とし、シンプルな間取りを提案し、建材・設備をあらかじめ厳選したものの中から選択することにより流行に左右されない家づくりのできる注文住宅。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も兼ね備えた規格商品。
アールギャラリーの分譲住宅	注文住宅で培われた設計力で１棟ごとに異なる外観・間取りを設計。安全性(耐震性・耐風性)と快適性(断熱性)も注文住宅と同等品質で提供しており、分譲住宅でありながら画一的な建物でなく個性的な住まいを実現。

販売棟数の推移は、以下のとおりであります。

					(単位：棟)
	2020年１月期	2021年１月期	2022年１月期	2023年１月期	2024年１月期
注文住宅	255	274	329	338	283
分譲住宅	219	325	423	444	438
土地	109	79	38	69	136
中古不動産	7	3	6	3	5
合計	590	681	796	854	862

(1) 事業の特長

当社グループでは、Ｗｅｂ集客を軸とするデジタルマーケティングを活用した戸建住宅事業を中核事業としております。ブランドごとに異なるコンセプトや特長を活かし、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする集客体制を実現しております。

また、設計士はデザイナーであるという考えのもと、デザイナーがプランニングしたデザイン性の高い、高断熱・制振の高い性能を装備した住宅を、当社グループがメインターゲットとする20代から40代の顧客にとって手が届きやすい適正な価格で提供することができる「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力を有しております。

当社グループの属する住宅・不動産業界では、住宅又は不動産のいずれかに特化した会社が多数存在しております。一般的に住宅に特化した会社は、住宅を「どこに建てるか」という土地に関する情報力は十分でなく、一方で、不動産に特化した会社は、地域の土地に関する情報力が豊富な反面、「どういった住宅に住みたいか」といった建物に関するニーズへの対応力に課題を抱えている場合が多いため、顧客が住宅購入の検討を始めてから入居に至るまでには、複数の業者との折衝を重ねて多くの課題を解決していく必要があります。これに対し、当社グループは、戸建住宅事業における「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のビジネス展開（ワンストップ・プラットフォーム）を推進しております。

このビジネス展開により、戸建住宅事業において「注文住宅」を取扱うことで、時代に合わせたデザイン・仕様・性能等のノウハウが当社グループ内に蓄積され、また、「分譲住宅」を取扱うことで、土地に合わせた住宅を提供するノウハウが当社グループ内に蓄積されております。このように、「注文住宅」及び「分譲住宅」で培ったノウハウを相互に利用することで、顧客ニーズに合った住宅の提案を行っております。また、「不動産仲介」を取扱う中で、土地情報が当社グループ内に蓄積されることで、「注文住宅」を希望している顧客に対しては最適な土地情報を提供でき、「分譲住宅」においては建築に適した用地を確保することが可能となっております。「不動産仲介」においても、土地購入者に対して当社グループの住宅を提案するなど、当社グループで「注文住宅」及び「分譲住宅」を同時に取扱うことで、顧客に最適なサービスをワンストップで提供することが可能となっております。

さらに、当社グループでは、住宅を購入された顧客に対して、火災保険、アフターメンテナンス、リフォーム・リノベーション、建て替え・売却・買取といった場面で顧客との接点を増やし、ライフスタイルに寄り添うサービスを提供できる体制を強化しております。2022年11月にはオーナー様向けアプリ「ARR PLANNER OWNERS CLUB（アールプランナーオーナーズクラブ）」をリリースするなど、ＬＴＶ（Life Time Value／ライフタイムバリュー）向上施策を通じてお客様と生涯にわたりお付き合いしていく「生涯取引」を目指してまいります。

(2) 当社グループの強み

①　「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力

当社グループは、注文住宅を手掛ける中で培われた設計力からなる規格にとらわれない自由度の高いデザイン性、安全性（耐震性・耐風性）及び快適性(断熱性)を兼ね備えた価格競争力のある商品力を有しております。社内に設計部門を有し、設計士はデザイナーであるという考えのもと、デザイナーがプランニングしたデザイン性の高い、また高断熱・制振の高い性能を装備した注文住宅を提供しております。

この注文住宅で培われた設計力を分譲住宅でも活かすことで、注文住宅のクオリティを兼ね備えた分譲住宅を適正価格で提供することが可能となっております。

これにより、当社グループがメインターゲットとする20代から40代の顧客にとって手が届きやすい適正な価格で住宅を提供することができております。

②　デジタルマーケティングを強みとした集客力

当社グループでは、ブランドごとに異なるコンセプトや特長を生かしたＷｅｂサイト・ＳＮＳを運用しております。テーマ性を持つＷｅｂサイトやＳＮＳを活用したデジタルマーケティングを展開し、関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチすることで、効率的な集客体制を構築しております。また、ＳＮＳや動画投稿サイトでの動画コンテンツの配信を強化し、認知度向上とブランディング強化を図っております。

当社独自のデジタルマーケティングや最新鋭テクノロジーの活用を通じて、コミュニケーションの変革と業務効率化を実現し、収益獲得機会増加・生産性の向上を目指しております。

③　「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のワンストップ・プラットフォーム

当社グループは、「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」の３つの事業を行うことで、あらゆる顧客のニーズへのワンストップの対応が可能となっております。当社グループでは、事業間の連携を密に行い、住宅展示場と不動産営業所を往来する顧客にも対応しております。

なお当社グループは、愛知県を中心として33拠点(愛知県：23拠点、東京都：10拠点)(2024年１月31日現在)を構えており、以下のとおりとなります。

	(2024年１月31日現在)
住宅展示場・ショールーム等	所在地
緑 滝ノ水展示場	名古屋市緑区
中川展示場	名古屋市中川区
守山尾張旭展示場	愛知県尾張旭市
日進赤池展示場	愛知県日進市
東海展示場	愛知県東海市
春日井展示場	愛知県春日井市
小牧展示場	愛知県小牧市
稲沢展示場	愛知県稲沢市
とよた平屋展示場	愛知県豊田市
豊田展示場	愛知県豊田市
岡崎北展示場	愛知県岡崎市
岡崎西展示場	愛知県岡崎市
豊橋展示場	愛知県豊川市
ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 栄	名古屋市東区
ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 豊田	愛知県豊田市
天白ショールーム	名古屋市天白区
立川展示場	東京都立川市
武蔵野展示場	東京都武蔵野市
三鷹展示場	東京都三鷹市
小金井・府中展示場	東京都小金井市
ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 立川	東京都立川市
三鷹ショールーム	東京都武蔵野市
新宿ショールーム	東京都新宿区

不動産店舗	所在地
アールプランナー不動産 栄営業所	名古屋市東区
アールプランナー不動産 天白営業所	名古屋市天白区
アールプランナー不動産 名東・守山営業所	名古屋市守山区
アールプランナー不動産 中川営業所	名古屋市中川区
アールプランナー不動産 東海営業所	愛知県東海市
アールプランナー不動産 春日井営業所	愛知県春日井市
アールプランナー不動産 豊田営業所	愛知県豊田市
アールプランナー不動産 岡崎営業所	愛知県岡崎市
アールプランナー不動産 三鷹営業所	東京都武蔵野市
アールプランナー不動産 立川営業所	東京都立川市
アールプランナー不動産 新宿オフィス	東京都新宿区

事業の系統図は、以下のとおりであります。

  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有 割合(％)	関係内容
(連結子会社)
㈱アールプランナー 不動産	名古屋市東区	50,000	戸建住宅事業 中古再生・収益不動産事業 その他	100.0	不動産仲介の委託 経営指導 不動産管理業務の委託  役員の兼任１名

(注) １．「主要な事業の内容」欄には、セグメント情報に記載された名称を記載しております。

２．特定子会社であります。

３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。 

５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

2024年１月31日現在

セグメントの名称	従業員数(名)
戸建住宅事業	313
(19)
中古再生・収益不動産事業	―
(―)
全社(共通)	44
(2)
合計	357
(21)

(注) １．従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。

２．全社(共通)は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属している従業員であります。

３．戸建住宅事業及び中古再生・収益不動産事業の両方に従事している従業員については、区分ができないため戸建住宅事業に含めて記載しております。

４．報告セグメントに含まれない「その他」の事業セグメントは、当該事業のみに従事している従業員がおらず、重要性が乏しいため、記載しておりません。

５．当連結会計年度末までの１年間において従業員が35名増加しております。主な理由は業務内容拡大に伴う新卒及び中途採用によるものであります。

(2) 提出会社の状況

2024年１月31日現在

従業員数(名)		平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
305	(16)	33.2	4.1	5,568

セグメントの名称	従業員数(名)
戸建住宅事業	261
(14)
中古再生・収益不動産事業	―
(―)
全社(共通)	44
(2)
合計	305
(16)

(注) １．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社(共通)は、特定のセグメントに区分できない管理部門等に所属している従業員であります。

４．戸建住宅事業及び中古再生・収益不動産事業の両方に従事している従業員については、区分ができないため戸建住宅事業に含めて記載しております。

５．報告セグメントに含まれない「その他」の事業セグメントは、当該事業のみに従事している従業員がおらず、重要性が乏しいため、記載しておりません。

６．当事業年度末までの１年間において従業員が29名増加しております。主な理由は業務内容拡大に伴う新卒及び中途採用によるものであります。

(3) 労働組合の状況

当社グループにおいて、労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満であり、特記すべき事項はありません。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

①提出会社

当事業年度
管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１	男性労働者の育児休業取得率（％） （注）２	労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１
全労働者	うち正規雇用労働者	うちパート・ 有期労働者
0.0	0.0	51.6	56.7	―

(注) １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（1991年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

②連結子会社

連結子会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律（1991年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

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第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 経営方針

当社グループは、「Ａｌｌ　Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ －「住。」を通じてすべての人に満足を提供する－」のパーパスのもと、「デザイン×テクノロジーで人々の住生活を豊かにする」ことをミッションとして掲げております。また「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」の３つの事業をワンストップで行い、様々な顧客のニーズにこたえることができる、日本一顧客満足度の高い住宅プラットフォーム企業として将来的に全国展開することを目指しております。さらに“こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに”をバリューとして、サステナビリティの観点に基づく企業活動も重視した社会貢献度の高い企業となることも目指しております。

(2) 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループは、「売上高」及び「営業利益」をグループ全体の成長を示す経営指標と位置づけております。また、売上高に関連するより具体的な事業展開上の指標として、注文住宅と分譲住宅の「戸建販売棟数」、戸建販売棟数に土地の販売区画数と中古不動産販売棟数を加えた「総販売棟数」も重要な指標と考えております。

(3) 中長期的な経営戦略

当社グループでは、デジタルマーケティングを強みとした集客体制を構築しており、ブランドごとに異なるコンセプトや特長を活かし、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする仕組みを実現しております。また、創業時から住宅と不動産の両方の強みを活かした企業づくりに取り組み、住宅部門と不動産部門が連携することで「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」をワンストップで行うビジネス展開(ワンストップ・プラットフォーム)が可能となっており、顧客のニーズに合った商品を提供しております。

当社グループでは、デザイン性の高い注文住宅を手掛ける中で培った設計力により、「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力を有しております。分譲住宅でもこの設計力を活かし、注文住宅のクオリティを兼ね備えた分譲住宅を適正価格で提供することが可能となっております。また、土地の仕入れから住宅の設計、施工、販売までを一貫して手掛けていることから、建物の専門性と不動産の専門性を有していることに加え、当社独自のデジタルマーケティングや会員データベースによって顧客に関する専門性もあり、これらの専門性を相互に活用する製販一体の強みが生まれております。

今後は、以下の成長戦略にて、これまでの事業展開で培った当社独自のデジタルマーケティングを強みとした集客力をもとに、さらなる事業拡大を図ってまいります。

①　首都圏エリアでの成長の加速

当社グループでは、これまで愛知県を地盤に事業を拡大してまいりましたが、事業規模のさらなる拡大を目指し、主要マーケットである愛知県に加えて、東京都、神奈川県、埼玉県及び千葉県の首都圏エリアでの展開を強化してまいります。

2019年10月に首都圏エリアへ進出し、2020年６月には立川展示場(東京都立川市)、2020年９月には新宿ショールーム（東京都新宿区）を開設いたしました。その後も出店を進め、首都圏エリアでの主な営業拠点は、住宅展示場：４拠点、ショールーム：３拠点、不動産営業所：３拠点(2024年１月31日現在)となっております。

首都圏エリアは、注文住宅及び分譲住宅(一戸建)の新設住宅着工戸数が愛知県とともに全国で上位１位～５位を占める優良な市場であります(出典：国土交通省　建築着工統計調査　2023年　年次データ)。また、首都圏エリアの分譲マンション平均価格は高騰する一方、分譲戸建価格は堅調に推移しており(出典：国土交通省　不動産価格指数(住宅))、戸建需要が高まる傾向にあります。首都圏エリアはデザインにこだわりを持つ顧客も多く(出典：国土交通省　住宅市場動向調査　注文住宅経年変化比較表　2022年度)、当社グループの商品コンセプトと合致した市場でもあります。

今後、当社グループの強みをこれまで以上に発揮できるよう、住宅展示場や不動産営業所の開設をさらに強化し、首都圏エリア全域での事業拡大を進めてまいります。

(首都圏エリアの状況)

	2021年１月期 通期	2022年１月期 通期	2023年１月期 通期	2024年１月期 通期
戸建受注棟数(件)	46	90	100	136
営業人員数(名)	11	16	22	29

(注) 営業人員数は、各事業年度末の人員数を記載しております。

②　東海エリアでのさらなるシェアアップ

当社グループの主要マーケットである愛知県は以下の特徴があり、首都圏エリア同様に優良な市場であります。

(a) 新築戸建市場は、注文住宅：全国第１位(17年連続)、分譲住宅(一戸建)：全国第４位(８年連続)(出典：国土交通省　建築着工統計調査 2007年から2023年までの年次データ)であり、従来から新築戸建市場としては盛況な市場であること

(b) 住宅地平均地価全国第５位(出典：国土交通省　令和５年都道府県地価調査)に対し一人当たり所得は全国第２位(出典：内閣府　令和２年度県民経済計算)であり、住宅地価水準に対応する経済力があること

(c) 一戸建住宅比率が全国第41位(出典：総務省統計局　社会生活統計指標　―都道府県の指標―　2024　2018年データ)と低く、戸建住宅の潜在需要が大きいこと

東海エリアは当社グループが地盤とするエリアであり、当社グループの知名度は相応に高いものであります。また当社グループの愛知県内における主な営業拠点は、住宅展示場：12拠点、ショールーム：３拠点、不動産営業所：８拠点(2024年１月31日現在)でありますが、一方で現在の販売網では愛知県以外の東海エリアまではカバーできていない状況と認識しております。当社グループは、東海エリアでの成長が盤石な収益基盤の確保につながることから、今後、愛知県内の空白エリア及び愛知県以外の東海エリア(岐阜県・三重県・静岡県)への出店を行い、東海エリアでのさらなるシェアアップを目指してまいります。当社は、2021年12月に名古屋証券取引所市場第二部（メイン市場　提出日現在）にも上場しており、東海エリアでのさらなる社会的信用及び知名度向上に取り組むとともに、地域経済の貢献にも努めてまいります。

③　デジタルマーケティング・ブランディングの強化

当社グループでは、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳの活用で関心の高い顧客層へ確実にコンテンツを届け、住宅購入を検討中の潜在層にも幅広くアプローチする仕組みを実現しております。

動画コンテンツによる発信の強化やＴＶＣＭ等を活用した認知度向上とブランディング強化を図っております。

今後も当社独自のデジタルマーケティング及び最新鋭テクノロジーの活用、ブランディング強化を通じて、コミュニケーションの変革・業務効率化を実現し、収益獲得機会増加及び生産性の向上を目指してまいります。

④　ストックビジネス・生涯取引（ライフタイムバリュー）の強化

当社グループは、戸建住宅事業を行っておりますが、住宅販売後も火災保険、アフターメンテナンス、顧客紹介、リフォーム・リノベーション、建て替え・売却・買取といった場面で顧客との接点を増やし、ライフスタイルに寄り添うサービスをワンストップで提供できる体制を強化してまいります。

住宅購入後のサポート体制をより充実させるため、2022年11月にはオーナー向けアプリ「ARR PLANNER OWNERS CLUB（アールプランナーオーナーズクラブ）」をリリースするなど、ＬＴＶ（Life Time Value／ライフタイムバリュー）向上施策を通じて顧客と生涯にわたりお付き合いしていく「生涯取引」を目指してまいります。

⑤ 『人財』採用・育成の強化

住宅購入は購入プロセスが複雑で検討事項が多く、また高額であることから、人による接客対応が不可欠な商品となっておりますので、当社グループでは優秀な『人財』の採用及び育成を非常に重要視しております。中途での専門『人財』の採用によって『人財』レベルを高めるとともに、新卒採用も積極的に行い、当社グループの文化に合致する『人財』を獲得しております。

特に新卒採用につきましては、当社グループの事業紹介及び従業員との交流を行うなど、情報提供を充実させております。また、専属の育成担当者を配置しており、新卒社員の早期戦力化を進めてまいります。

(4) 経営環境並びに優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

わが国経済は、新型コロナウイルス感染症の法的位置付けが「５類感染症」へ移行し、経済・社会活動の正常化が進む中、景気は緩やかな回復基調で推移しました。一方で、ウクライナ情勢の長期化による資源価格及び原材料価格の上昇や世界的な金融引締めによる為替変動、円安の進行や物価高など、景気の先行きについては不透明な状態が続いております。

また、住宅業界におきましては、政府による住宅取得支援策等が継続しているものの、物価や建築コストの上昇による消費マインドの低下が懸念される中で、弱含みで推移しております。

このような状況のもとで、当社グループは、今後のさらなる成長に向けて、以下の事項を対処すべき課題として認識し、着実に取り組んでまいります。

①　東海エリアでのさらなるシェアアップ及び首都圏エリアでの成長の加速

当社グループの創業地である東海エリアでは、これまでも順調に販売棟数を伸ばせておりますが、今後さらなるシェアアップを目指し、知名度を活かして新規出店を進めつつ、既存拠点の効率性向上に向けて人財育成や営業力強化に取り組んでてまいります。

また、当社グループの強みと親和性の高い首都圏エリアでは、2019年10月の初出店から高成長で推移しており、全社業績の成長をけん引する存在と位置付けております。今後も新たな拠点を開設し、東海エリアでの成功モデルを横展開して成長の加速を目指してまいります。

②　デジタルマーケティング・ブランディングの強化

当社グループは、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳ、動画コンテンツなどを活用し、デジタルマーケティングの強化に取り組んでおります。

また、ＴＶＣＭ等を活用して、認知拡大とブランディング強化も図っております。

当社グループ独自のデジタルマーケティングや最新鋭テクノロジーの活用、ブランディング強化を通じて、コミュニケーションの変革・業務効率化を実現し、収益獲得機会の増加と生産性の向上を目指してまいります。

③　『人財』採用・育成の強化

当社グループは、従業員を『人財』として位置付け、重要な経営資源として認識しております。さらなる企業成長を推し進めるうえで、優秀な『人財』の確保・育成は必要不可欠であると考えております。

住宅業界内での当社グループの知名度・成長性に惹かれ応募する『人財』を積極的に採用し、経験豊富な『人財』を起点としてプロフェッショナリズムを継承する『人財』育成を強化することにより、事業規模拡大を支えられる体制を構築し、企業価値の向上へとつなげてまいります。

④　品質の向上

当社グループは、「こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに」を企業バリューとして、デザイン性・設計力と高性能、高品質を兼ね備えた住宅を適正な価格で提供しております。価格を追求することで低品質の住宅を提供することがないよう、施工管理を担う部署を中心として徹底した品質管理を行い、安心できる住環境を提供すべく、品質の維持・向上に努めてまいります。

⑤　生涯取引（ライフタイムバリュー）の強化

当社グループは、住宅を購入されたお客様に対して、火災保険、アフターメンテナンス、リフォーム・リノベーション等、ライフスタイルに寄り添うサービスを提供できる体制を強化しております。住宅購入後のサポート体制をより充実させるため、2022年11月にはオーナー様向けアプリ「ARR PLANNER OWNERS CLUB（アールプランナーオーナーズクラブ）」をリリースするなど、ＬＴＶ（Life Time Value／ライフタイムバリュー）向上施策を通じてお客様と生涯にわたりお付き合いしていく「生涯取引」を目指してまいります。

⑥　新たな事業への取り組み

当社グループは、中古物件に関するニーズ増加にこたえるとともに、住宅販売を通したサスティナブルな社会の実現のため、優良な中古物件を取り扱う中古住宅流通事業を行っております。

今後、ますます加速するとみられる社会・環境の変化及び住環境に対する価値観の変化に寄り添いながら、当社グループならではの持続可能な企業価値の向上に取り組んでいくとともに、当社グループの強みである「デザイン性・設計力」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力を活かして、より付加価値の高い住宅を提供できるよう努めてまいります。 

２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

「Arr Planner For SDGs－私たちのSDGs宣言」

当社グループは、「“All Satisfaction” すべての人に満足を。」を企業理念として、「住。」を通じて社会をより良くしていく企業グループです。これからも、すべてのステークホルダーとの関係を尊重し、環境・社会・ガバナンスを意識した経営を推進してまいります。また、国連が定めた開発目標であるSDGsの趣旨に賛同し、サステナブルな住まいづくりを通じてお客様の豊かな暮らしと地域の幸せの実現、さらに地球環境への配慮に貢献していきます。

(1) ガバナンス

当社グループは、上記のSDGs宣言を発出し、サステナビリティの観点に基づく企業活動も重視した社会貢献度の高い企業を目指しております。継続企業として収益を拡充し企業価値を向上させ、ステークホルダーの利益を最大化するために、コーポレート・ガバナンスの確立が不可欠なものと認識しております。

サステナビリティに関する課題については、経営会議及びリスク・マネジメント委員会で審議・検討して取締役会に報告しております。

なお、当社グループのコーポレート・ガバナンス体制は「第４　提出会社の状況　４　コーポレート・ガバナンスの状況等」に記載のとおりであります。サステナビリティへの取組につきましても、この体制の下で運営しております。 #### (2) 戦略

（人財戦略）

当社グループは戸建住宅事業を中核事業としておりますが、住宅購入は購入プロセスが複雑で検討事項が多く、また高額であることから、人による接客対応が不可欠な商品となっております。当社グループは、従業員を『人財』として位置付けており、重要な経営資源として認識をしております。当社グループではかかる認識のもと、人財戦略として以下の方針を掲げております。

①人財採用方針

当社は2023年10月で創業20周年迎えましたが、当社グループは創業以来増収を続けており、今後もさらなる事業の発展拡大を見込んでおります。前記のとおり、当社グループでは人財が重要な経営資源であり、優秀な人財の獲得が企業価値向上に不可欠であることから、積極的な人財採用を行う方針です。

人財採用については、プロフェッショナル人財であり即戦力である中途採用を行いつつも、当社グループの経営理念に共感し当社グループの知名度・成長性に惹かれ応募する新卒社員も毎年積極的に採用しております。今後も中途採用と新卒採用の両方をバランスよく行って、プロフェッショナリズムと経営理念の継承の両立を図ってまいります。

②人財育成方針

当社グループでは、中途採用・新卒採用のいずれの人財についても、継続的な教育研修による人財育成を強化しております。社内研修プログラムの活用による座学研修はもちろんのこと、日々の業務で培われた設計力・デザイン力を活用した社内コンテスト・社内研修制度の運営及び、資格取得祝金制度を導入する等により、従業員の能力開発と就業意欲やモチベーション向上に向けた施策に取組んでおります。

特に新卒採用につきましては、当社グループの事業紹介及び従業員との交流を行うなど、情報提供を充実させております。また、育成担当者を配置しており、新卒社員の早期戦力化を進めてまいります。

（社内環境整備）

当社グループは、働きやすい職場環境・労働環境を積極的に構築するため、以下の取組を実施しております。

・ハラスメント、コンプライアンス研修の実施、社員が互いに尊重し合える職場づくりへの取組

・早出時差出勤制度の導入、連続休暇の促進、育児休業・介護休業の導入

・社内表彰制度（年２回）、月間ＭＶＰ制度、資格取得合格祝金制度の導入 (3) リスク管理

当社グループは、持続的な成長を確保するために、リスク管理規程を定め、経営に重大な影響を及ぼすリスクを的確に認識・評価するとともに、リスクに適切に対処し、ステークホルダーを含む社会や当社グループの経営への影響を最小限に留めることを行動の基本としております。代表取締役社長を委員長・議長とする経営会議及びリスク・コンプライアンス委員会を設置し、サステナビリティを含む事業活動を行う上で対処すべきリスクを認識・特定して、対策を協議しております。

また、必要に応じて弁護士、公認会計士、弁理士、税理士、社会保険労務士等の外部専門家からアドバイスを受けられる体制を構築し、潜在的なリスクの早期発見に努めております。 (4) 指標及び目標

当社グループでは、配置・昇進等の各段階において性別、国籍、年齢等による区別なく実力や成果に応じた評価・処遇を行っているため、具体的な指標及び数値目標を設定しておりません。当社グループの事業環境の変化やリスク項目の見直しにおいて必要と認められた場合には、適時に必要な指標及び目標等を定めるものとしております。

なお、女性管理職比率については、「第１　企業の概況　５　従業員の状況　(4)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異」に記載しております。  ### ３ 【事業等のリスク】

本書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、当社グループの事業展開その他において、リスク要因となる可能性があると考えられる主な事項を以下のとおり記載しております。また、必ずしもそのようなリスク要因に該当しない事項についても、投資者の投資判断上、重要であると考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から開示しております。なお、本文における将来に関する事項は、本書提出日現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 経済環境の影響について

当社グループの事業は、注文住宅・分譲住宅を中心とする戸建住宅販売が連結売上高の大半を占めておりますが、住宅及び住宅用土地の需要は、景気の他、雇用・所得環境、金利、住宅税制、助成制度及び地価動向並びにこれらの将来予測の影響を受けやすく、これら諸要因の動向によっては、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、不動産市況や人口動態、景況感の変動を絶えずモニタリングし、不動産の仕入の時期・エリア・規模等の選定を慎重に判断することでリスクの軽減に努めております。また、「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力を絶えず訴求し続けることで売上を確保してまいります。

(2) 資材調達・価格変動について

当社グループが扱う新築住宅は、木材・建材・住宅用設備機器やその他の原材料を使用しております。このため、需給変動や為替変動、またサプライチェーンのグローバル化が進む中で起こる地政学的リスクの顕在化等によって、資材等の調達コストの上昇、納期遅延又は調達困難といった事態が生じるリスクがあります。これらのリスクの発生により、コストダウンや販売価格の見直し等が難しい場合又は建物の完成・引渡しの遅延が発生した場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、常に情報収集を行い、調達先の複数化・分散化、代替品の検討等を行うことで資材等の調達リスクの低減を図っており、今後もリスク低減に努めてまいります。また、資材調達遅延・工期遅延のリスクに対して、適切な顧客対応を可能とする工事請負契約約款を設ける対応を講じております。

(3) 分譲用地の調達について

当社グループの戸建住宅事業における分譲用地の仕入に際しては、周辺の販売状況を調査・検討し、その調査結果に基づいて土地仕入を行っております。しかし、周到な調査にもかかわらず周辺の市場価格の変動等により相場よりも高価格な土地仕入となった場合には、当社グループの採算が悪化する可能性があります。

また、立地条件に恵まれた用地の仕入が困難になる場合、当社の事業展開する各地域から特定の地域に偏ることなくバランスよく用地が確保できなかった場合、及び土地の仕入価格高騰等により計画どおりの用地調達が行えない場合等には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、分譲用地の調達に必要な物件情報の収集を常時行う体制を構築しており、また東海エリア及び首都圏エリアで事業展開を進めることで地域分散によるリスク低減を図るとともに、住宅と不動産の両方を扱うことによるワンストップ対応と同時に価格上昇等のリスクを分散できる対応を講じております。

(4) 不動産の保有在庫及び固定資産について

当社グループの戸建住宅事業及び中古再生・収益不動産事業においては、分譲住宅用土地、中古不動産及び収益不動産の仕入を行っており、常に一定規模の棚卸資産を所有しております。総資産に占める販売用不動産及び仕掛販売用不動産等の割合は、当連結会計年度末において76.7％となっております。

しかしながら、経済環境の変化等により、想定していた価格での販売が困難になる場合、値引きによる販売の実施に伴い利益が減少する場合や棚卸資産の評価損が多額となる場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、想定どおりの販売が行えないことにより在庫の保有期間が長期化することで評価損が発生する場合、期限までに引き渡しができなかった場合、又は、顧客の住宅ローン審査の結果等により引き渡しができなかった場合は、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

加えて、収益不動産の時価が著しく下落した場合、又は、住宅展示場の収益性が著しく低下した場合等には、減損損失が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、建物の工事進捗状況や在庫の保有期間の状況のモニタリングを実施し、在庫保有比率・在庫回転率を意識した事業運営を行っております。保有資産の価値下落の影響を最小限にするため、販売価格を適宜見直し、在庫回転率を高める施策を積極的に進めてまいります。また、収益不動産や住宅展示場に関しましても適切な損益管理を行い、市況の動向を注視し保有資産の価値下落の影響を極小化するべく対応を進めてまいります。引き続き当社グループの商品性とサービス力の向上を通じて、適正な保有在庫の維持や収益性向上を図ってまいります。

(5) 有利子負債への依存について

当社グループは、事業規模拡大に伴い必要となる運転資金、事業用地・物件の取得資金及び住宅展示場・不動産営業所等の開設を行うための設備投資資金を、自己資金及び金融機関から調達した有利子負債等によって賄っております。当社グループの連結有利子負債残高は、当連結会計年度末において16,199,921千円となっており、総資産に占める有利子負債の比率は、当連結会計年度末において63.8％となっております。現在の金利水準が変動する場合には、業績に影響を及ぼす可能性があります。また、今後金融情勢の急速な変化等何らかの理由により十分な資金が調達できない場合には、当社グループの業績、財政状態及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、金融機関との関係性を継続的に維持・強化し事業拡大に必要な融資の獲得と金利変動リスクを低減するとともに、現状では財務安全性を最優先に考え、資金使途を詳しく吟味したうえで、当社グループ全体の資金使途に応じて事業資金の調達・運用を実施しております。

(6) 外注管理について

当社グループは、注文住宅・分譲住宅の建設に際して、多くの施工業務を外注委託していることから、外注先を十分に確保できない場合、又は外注先の経営不振及び工期遅延が発生する場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、既存の外注先からの紹介、コーポレートサイトでの募集などを積極的に行うことで新規の外注先の確保に努める対応策をとっております。外注先の選定にあたっては、その経営状態、技術力、評判及び反社会的勢力との関係の有無などを調査しております。また、外注先とはリアルタイムで進捗を確認し、工事の遅延を防ぐ対策をとっております。外注先に対する報告会等を開催することにより、当社グループの経営理念の共有及び安全・品質管理の徹底等に十分に留意しております。

(7) 『人財』の確保について

当社グループは、従業員を『人財』として位置付けており、重要な経営資源として認識をしております。さらなる企業成長を推し進めるうえで、優秀な『人財』の確保・育成は必要不可欠であると考えております。そうした『人財』が十分に確保できない場合、又は、現在在籍している『人財』が流出する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対し、住宅業界内での当社グループの知名度・成長性に惹かれ応募する『人財』を積極的に採用し、経験豊富な『人財』を起点としてプロフェッショナルリズムを継承する『人財』育成を強化することにより、従業員の能力・やりがいを向上させることで、事業規模拡大を支えられる『人財』の確保に努めてまいります。

(8) 訴訟等のリスクについて

当社グループの事業活動において、販売及び施工物件について契約不適合・瑕疵、仲介物件についてのトラブル、借地権者・借家権者との交渉に伴うトラブル、建築に際して近隣住民からクレーム・トラブル等が発生する場合があります。今後これらのクレーム・トラブル等に起因して重大な訴訟が提起された場合には、当社グループにおける顧客からの信用・信頼の低下及び損害賠償請求等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、販売及び施工する物件については住宅瑕疵担保責任保険を付保し、地盤調査会社や防蟻会社からの長期間保証を受けることで、訴訟等に至る前までに適切な解決ができるようにしております。訴訟等の当事者となる可能性のあるクレーム・トラブル案件につきましては、速やかに経営層や関係部署が情報共有して対処方針を検討するなど適切な対応をとっております。また、必要に応じて顧問法律事務所等外部の専門家と緊密に連携する体制を構築しております。

(9) クレームや風評被害について

当社グループの事業は、その性質上、顧客から品質やサービス、納期等に対する指摘・意見・不満等のクレームを受ける可能性があります。こうしたクレームの発生により顧客からの信頼が低下する場合は、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。また、当社に対する否定的な風説や風評がマスコミ報道やＳＮＳ・インターネット上の書き込み等により発生・拡散した場合、それが正確な事実に基づいたものであるか否かにかかわらず、当社グループの事業の展開、業績、ブランドイメージ及び社会的信用に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、法令遵守、品質管理に努めるとともに、否定的な風説や風評が生じる原因となるような行動を厳に慎むよう全社員への教育・研修・指導を行い、風評リスクの防止対策を実施しております。また、正確な事実に基づかない虚偽情報の流布につきましては、適宜のモニタリングを実施し、顧問法律事務所等外部の専門家と緊密に連携することで、その拡散に対応するための体制を構築しております。

(10) 法的規制について

当社グループは、事業運営上、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、建設業法、建築士法、国土利用計画法等による法的規制を受けております。今後、これらの関連法令が改廃された場合や新たな法的規制が設けられた場合、又は、これらの法令等の規制について遵守できなかった場合や新たな有資格者等の設置義務が発生する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、許認可等を受けるための諸条件及び関連法令の遵守に努めており、今後も従業員に対する情報発信・研修等などの対策を継続してまいります。また、関連法令の改廃や新たな法的規制の設置等については、事前モニタリングを実施しており、施行日までに適切な対応ができる体制を構築しております。

その結果、現状において当該許認可等が取り消しとなる事由は発生しておりません。

(許認可等の状況)

許認可等の名称	会社名	許認可(登録)番号/有効期限	規制法令
特定建設業許可	当社	国土交通大臣許可(特－１)第27733号 2025年３月５日まで(５年ごとの更新)	建設業法
宅地建物取引業者免許	当社	国土交通大臣免許(４)第7460号 2027年４月９日まで(５年ごとの更新)	宅地建物取引業法
㈱アールプランナー 不動産	国土交通大臣免許(１)第9836号 2025年12月７日まで(５年ごとの更新)
一級建築士事務所登録	当社	愛知県知事登録(い－２)第11026号 2025年９月７日まで(５年ごとの更新) 愛知県知事登録(い－30)第13611号 2029年１月29日まで(５年ごとの更新) 愛知県知事登録(い－２)第13794号 2025年４月６日まで(５年ごとの更新) 東京都知事登録　第63407号 2024年10月９日まで(５年ごとの更新) 東京都知事登録　第64890号 2027年４月９日まで(５年ごとの更新)	建築士法

(各許認可等の取消要件)

特定建設業許可：建設業法第29条に定める事項に該当した場合

宅地建物取引業者免許：宅地建物取引業法第66条に定める事項に該当した場合

一級建築士事務所登録：建築士法第26条に定める事項に該当した場合

(11) 個人情報の管理について

当社グループは、見込顧客情報及び取引顧客情報等、各事業を通して取得した個人情報を保有しており、個人情報の保護に関する法律等による規制を受けております。万が一、外部への漏洩等の事態が発生する場合には、損害賠償や社会的信用の失墜等により、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、「個人情報保護方針」を定めたうえで、「個人情報管理規程」・「特定個人情報管理規程」を制定し、全従業員に個人情報の保護を徹底と教育研修を実施するとともに、個人情報に対する不正アクセス・漏洩・滅失・毀損等を防止するための安全管理措置を講じております。

(12) 業績の季節変動性について

当社グループが行う戸建住宅事業は、年末年始の休暇や新生活の始まる４月に向けて顧客が引渡を希望する傾向にあり、当社の事業年度末である１月を含む第４四半期の引渡が、他の四半期に比べて多くなる傾向があります。また、建築工期の遅延や天災等の不測の事態により、引渡が遅延して売上計上が翌期にずれ込む場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、注文住宅の着工時期及び分譲住宅の引渡時期の平準化を図ることにより、季節的変動を抑制してまいります。

なお、当社グループの各四半期連結会計期間別の売上高及び売上高比率は、以下の通りであります。

2023年１月期（連結）

会計期間	2023年１月期 第１四半期	2023年１月期 第２四半期	2023年１月期 第３四半期	2023年１月期 第４四半期	2023年１月期 通期計
売上高（千円）	6,612,704	9,099,227	6,108,143	9,424,869	31,244,945
売上高比率（％）	21.2	29.1	19.5	30.2	100.0

2024年１月期（連結）

会計期間	2024年１月期 第１四半期	2024年１月期 第２四半期	2024年１月期 第３四半期	2024年１月期 第４四半期	2024年１月期 通期計
売上高（千円）	7,809,095	8,032,563	6,067,197	10,161,895	32,070,752
売上高比率（％）	24.3	25.0	18.9	31.7	100.0

(13) 営業エリア及び競合等の影響について

当社グループは、愛知県を中心として戸建住宅事業を行っております。愛知県は、都道府県別の注文住宅の新設住宅着工戸数は全国第１位、分譲住宅(一戸建)の新設住宅着工戸数は全国第４位とその需要が高いことから、競合他社が多く競争が激化する可能性があります(出典：国土交通省　建築着工統計調査　2023年 年次データ)。それら競合他社の影響により、当社グループの土地の仕入力・販売力が低下する場合、又は、価格変動等により需要が低下する場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

また、2019年10月に首都圏エリアへ進出し、2020年６月に首都圏エリアで初の住宅展示場となる立川展示場（東京都立川市）を、2020年９月には新宿ショールームを開設いたしました。その後も出店を進め、首都圏エリアでの主な営業拠点は、住宅展示場：４拠点、ショールーム：３拠点、不動産営業所：３拠点(2024年１月31日現在)となっております。首都圏エリアにおいても愛知県同様に、競合他社の影響等により、当社グループの土地の仕入力・販売力が低下する場合や価格変動等により急激に需要が低下する場合、又は協力会社を適時に確保できなかった場合には、当社グループの業績及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

加えて、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等は、当社グループの業績、財政状態及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループは、上記リスクに対して、営業地域の拡大による収益規模の拡大を図り、一定地域の営業エリアに集中することのないようリスク分散する方針としております。当社グループの営業地域における不動産市況や人口動態、景況感の変動は当社グループの事業展開に影響を及ぼす可能性がありますが、デジタルマーケティングを強みとした集客力、「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力、「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のワンストップ・プラットフォームによる当社グループの強みを最大限に生かして、競合他社との差別化を図ることにより対処してまいります。

(14) 品質管理・安全管理について

当社グループは、品質管理・現場の安全管理に万全を期しておりますが、建築・工事等の外注先や業務委託先、あるいは建築素材メーカーの製造過程等に起因する建築素材等に関わる重大な品質問題、労災事故及び想定されない契約不適合責任等が発生した場合には、当社グループの信用失墜や多額の損害賠償請求等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、施工管理を行う部署を中心に徹底した品質管理を行うことで品質の維持に努めており、販売後のクレーム等に関しましてもトラブルクレーム対応管理マニュアルを整備し、迅速かつ適切な対応ができる体制を構築しております。また、保証責任を十分履行するために補償引当金の計上や各種損害保険の付保を行っております。

(15) 自然災害について

火災・地震・台風等の大規模な自然災害の発生時には、被災した自社保有設備、建設現場及び引渡し後の建物の損壊等の物的被害及び従業員等の人的損害が発生する可能性があります。また、社会インフラの大規模な損壊で建設現場の資材・部材等の確保が困難になる可能性があります。これらの場合には、損壊等が発生した設備等の修復に加え、建物の点検や応急措置等の初動対応や支援活動等により、多額の費用が発生し、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、災害危機対応マニュアルを制定し、その内容を全役職員に周知徹底するとともに、各種損害保険を付保、耐震性能の高い仕様の住宅の導入を行う対応を講じております。

(16) 特定人物への依存について

当社の代表取締役会長である古賀祐介及び代表取締役社長である梢政樹は、当社グループの経営方針及び経営戦略全般の決定等における役割が大きく、当社グループは両名に対する依存度が高いと認識しております。

現在、事業規模の拡大に伴い、当社グループは経営組織内の権限委譲や人員の拡充を行い、経営組織の強化を推進する一方、事業分野の拡大に応じて諸分野の専門家・経験者を入社させ、組織力の向上に努め、個人の能力に過度に依存しない体制の構築を進めております。しかしながら、両名が何らかの理由で当社グループの経営に携わることが困難となった場合、当社グループの業績、財政状態及び事業の展開に影響を及ぼす可能性があります。

当社グループでは、上記リスクに対して、両名の後継者候補の育成を十分な時間及び資源を掛けて計画的に行い、またそれを取締役会が主体的及び積極的に関与し、加えて両名に過度に依存しない経営体制の構築を進めるべく優秀な『人財』を確保し、役職員の質的レベルの向上に注力していく方針であります。  ### ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当社グループ(当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー(以下、「経営成績等」という。)の状況の概要は以下のとおりであります。

①　経営成績の状況

当連結会計年度におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の法的位置付けが「５類感染症」へ移行し、経済・社会活動の正常化が進む中、景気は緩やかな回復基調で推移しました。一方で、ウクライナ情勢の長期化による資源価格及び原材料価格の上昇、世界的なインフレの進行や金融引締め、円安の進行や物価高など、景気の先行きについては不透明な状態が続いております。

住宅業界におきましては、政府による住宅取得支援策等が継続しているものの、国土交通省発表による全国の新設住宅着工戸数（出典：国土交通省　建築着工統計調査　2023年　年次データ）が、前期比95.4％となりました。当社グループでは新築一戸建の建設を主な事業としており、これに関連する「持家」の新設住宅着工戸数につきましては前期比88.6％、「分譲住宅（一戸建）」の新設住宅着工戸数につきましては同94.0％となっており、前期比マイナスに転じております。先行きにつきましては、建築資材価格高騰の影響や日銀の金融緩和政策などを注視していく必要があり、依然不透明な状況で推移することが懸念されます。

当社グループの地盤である愛知県における新設住宅着工戸数（出典：国土交通省　建築着工統計調査　2023年　年次データ）は、「持家」につきましては前期比90.1％、「分譲住宅（一戸建）」につきましては同87.0％となり、コロナ禍での戸建住宅需要も一服するなど住宅業界を取り巻く環境については厳しい状況にあります。

このような状況のもとで、当社グループは、戸建住宅事業における「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」のビジネス展開（ワンストップ・プラットフォーム）を推進して、「注文住宅」及び「分譲住宅」で培ったノウハウを相互に利用することで、顧客ニーズに合った戸建住宅の提案を行い、「不動産仲介」においては、戸建住宅に最適な土地情報の収集を行ってまいりました。

また、テーマ性を持ったＷｅｂサイトやＳＮＳを活用した当社独自のデジタルマーケティングを展開して関心の高い顧客層へ確実に当社グループの情報を到達させるとともに、住宅購入を検討中の潜在層へ幅広くアプローチする効率的な集客体制を強化し、「デザイン」「性能」「価格」の３つの強みを重ね合わせたコストパフォーマンスの高い住宅の商品力により戸建住宅の需要を積極的に取り込みました。

さらに、当社グループでは首都圏エリアのさらなる成長と顧客サポート強化に向けて、2023年５月より、東京支社（東京都新宿区）を「東京本社」として機能強化を行い、「本社」（名古屋市東区）と「東京本社」の２本社体制へと移行いたしました。2023年８月には「アールプランナー不動産 立川営業所」（東京都立川市）、2023年11月には「アールプランナー不動産 三鷹営業所」（東京都武蔵野市）を吉祥寺営業所より移転オープンし、併設で「アールギャラリー三鷹ショールーム」を開設いたしました。また、東海エリアでは、2023年10月に「アールギャラリーとよた平屋展示場」、「DESIGN GALLERY 豊田」、「アールプランナー不動産 豊田営業所」を合わせた当社初の複合店「SUMAI GALLERY とよた」（愛知県豊田市）を開設しており、将来の持続的成長に向けた設備投資を行いました。

その結果、売上高につきましては、不動産市況が低迷する中で分譲住宅の販売棟数が伸び悩んでいるものの土地の販売が伸びたことなどから堅調に推移しました。一方で、注文住宅に関しては販売価格の改定や一部建築資材の値下がり等により売上総利益率が改善しているものの、分譲住宅に関しては在庫状況のバランスを考慮し、一部あった長期在庫の販売を促進したことが売上原価を押し上げる要因となっております。また、新規出店や人財獲得等への積極的な投資を行った結果、販売費及び一般管理費に関しては人員増に伴う人件費、拠点増加による地代家賃等が増加しております。受注高・総受注棟数につきましては、前年同期比で大きく伸び、好調に推移しました。

以上の結果、当連結会計年度における売上高は32,070,752千円（前期比2.6％増）、営業利益は532,589千円（前期比23.1％減）、経常利益は357,839千円（前期比29.3％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は221,769千円（前期比32.2％減）となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

（戸建住宅事業）

戸建住宅事業につきましては、愛知県及び首都圏エリアの中心である東京都における新設住宅着工戸数（出典：国土交通省 建築着工統計調査 2023年１月から12月までの各月次データ、当社にて累計値を算出）が前期比マイナスとなっており、厳しい環境が続いております。

こうした中、注文住宅につきましては、１棟あたりの販売単価が上昇したことで売上総利益率の改善がみられますが、資源価格高騰等から市場全体で住宅単価が上昇した影響を受けて前連結会計年度は受注棟数が減少していたことから、販売棟数が減少いたしました。

なお、注文住宅の請負工事につきましては、契約の締結から着工・竣工までが通常長期間に及ぶため、住宅展示場の開設が売上実績に反映されるまでタイムラグが生じることになります。

分譲住宅につきましては、「分譲住宅（一戸建）」の新設住宅着工戸数は2023年１月から12月の累計で愛知県においては前期比87.0％となっておりますが、東京都においては同101.0％となっております。当社グループでは、顧客ニーズを捉えた土地の仕入れを行うとともに、独自のデジタルマーケティングにより集客につなげた結果、不動産市況が低迷する中で分譲住宅の販売棟数が伸び悩んでいるものの土地の販売区画数が増加し、売上高は順調に推移いたしました。

一方で、費用面につきましては、営業人員・設計人員・施工管理人員の積極的な採用を継続したことによる人件費、拠点増加に伴う地代家賃、減価償却費等が増加いたしました。

この結果、売上高は31,355,672千円（前期比2.9％増）、セグメント利益は1,371,005千円（前期比16.6％減）となりました。

（中古再生・収益不動産事業）

中古再生・収益不動産事業につきましては、中古住宅・収益不動産物件の売却及び賃料であり、収益不動産物件の売却収入の増加により、売上高は691,172千円（前期比4.9％減）、セグメント利益は98,301千円（前期比73.5％増）となりました。

（その他）

その他につきましては、主に顧客紹介手数料及び火災保険の代理店手数料であり、売上高は31,936千円（前期比28.1％減）、セグメント利益は31,917千円（前期比28.0％減）となりました。

②　財政状態の状況

（資産）

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末に比べて1,179,552千円増加し、25,404,541千円となりました。これは、流動資産が1,222,391千円増加し、23,513,195千円となったことによるものであります。

流動資産の主な増加は、販売用不動産が959,355千円減少したものの、現金及び預金が415,077千円及び仕掛販売用不動産が1,963,011千円増加したこと等によるものであります。

（負債）

当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末に比べて1,077,953千円増加し、21,048,596千円となりました。これは、流動負債が1,060,226千円増加し、15,860,169千円となったことによるものであります。

流動負債の主な増加は、１年内返済予定の長期借入金が413,937千円減少したものの、支払手形及び買掛金が250,958千円、短期借入金が548,992千円及び顧客等から受領した前受金が515,101千円増加したこと等によるものであります。

（純資産）

当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べて101,598千円増加し、4,355,945千円となりました。

純資産の主な増加は、剰余金の配当80,566千円、自己株式の取得46,487千円があったものの、親会社株主に帰属する当期純利益221,769千円を計上したこと等によるものであります。

③　キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べて412,675千円増加し、3,206,404千円となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は以下のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度末における営業活動による資金の増加は、608,028千円（前連結会計年度は3,066,822千円の減少）となりました。これは主として、税金等調整前当期純利益の計上331,662千円、減価償却費248,538千円、仕入債務の増加267,752千円及び前受金の増加額515,101千円等による資金の増加が、棚卸資産の増加額1,003,655千円等による資金の減少を上回ったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度末における投資活動による資金の減少は、213,724千円（前連結会計年度は468,078千円の減少）となりました。これは主として、有形固定資産の取得による支出162,347千円等によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度末における財務活動による資金の増加は、18,371千円（前連結会計年度は3,101,899千円の増加）となりました。これは主として、短期借入金の増加額548,992千円及び長期借入金による収入7,985,875千円等の資金の増加が、長期借入金の返済による支出8,290,471千円等の資金の減少を上回ったことによるものであります。

④　生産、受注及び販売の実績

ａ．生産実績

当社グループが展開している事業領域においては、「生産」を定義することが困難であるため、生産実績は記載しておりません。

ｂ．受注実績

第21期連結会計年度における受注実績は、以下のとおりであります。

セグメントの名称	受注高 (千円)	前年 同期比(％)	受注残高 (千円)	前年 同期比(％)
戸建住宅事業	11,176,845	147.9	9,752,841	151.1
合計	11,176,845	147.9	9,752,841	151.1

(注) １．戸建住宅事業のうち、注文住宅の該当金額を記載しております。

２．中古再生・収益不動産事業及びその他については、事業の性質上記載を省略しております。

ｃ．販売実績

第21期連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、以下のとおりであります。

セグメントの名称		販売高(千円)	前年同期比(％)
戸建住宅事業	注文住宅	7,755,770	91.4
分譲住宅	22,474,489	107.7
不動産仲介	628,701	99.5
リフォーム・エクステリア	489,075	98.9
小計	31,348,036	102.9
中古再生・収益不動産事業		690,779	95.1
その他		31,936	71.9
合計		32,070,752	102.6

(注) セグメント間取引については相殺消去しております。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は以下のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。

①　経営成績の状況に関する分析・検討内容

(売上高)

当社グループは、「売上高」及び「営業利益」をグループ全体の成長を示す経営指標として位置づけており、注文住宅と分譲住宅の「販売棟数」をより具体的な重要な指標として考えております。経営者が社員と経営方針を共有する場として、社員総会等社員が集う会議体を設け、目指すべき目標を掲げ、社内の経営指標に対する意識の共有に努めております。

グループ全体の当連結会計年度における売上高は、32,070,752千円(前期比2.6％増)となりました。内訳としては、戸建住宅事業が31,355,672千円(前期比2.9％増)、中古再生・収益不動産事業が691,172千円(前期比4.9％減)、その他が31,936千円(前期比28.1％減)となっております。

戸建住宅事業につきましては、愛知県及び首都圏エリアの中心である東京都における新設住宅着工戸数（出典：国土交通省 建築着工統計調査 2023年１月から12月までの各月次データ、当社にて累計値を算出）が前期比マイナスとなっており、厳しい環境が続いております。

注文住宅につきましては、販売棟数が283棟となり前期比で55棟減少いたしました。資源価格高騰等から市場全体で住宅単価が上昇した影響を受けて前連結会計年度は受注棟数が減少していたことから、販売棟数が減少したものの、１棟あたりの販売単価が上昇したことで売上総利益率の改善がみられ、売上高は増加いたしました。

分譲住宅につきましては、販売棟数が438棟となり前期比で６棟減少いたしました。当社グループでは、顧客ニーズを捉えた土地の仕入れを行うとともに、独自のデジタルマーケティングにより集客につなげた結果、不動産市況が低迷する中で分譲住宅の販売棟数が伸び悩んでいるものの土地の販売区画数が136区画となり前期比で67区画増加し、売上高は順調に推移いたしました。

中古再生・収益不動産につきましては、収益不動産物件の売却収入が増加し、販売棟数が５棟となり前期比で２棟増加し、売上高は増加しました。

(売上原価、売上総利益)

売上原価は、27,297,805千円(前期比3.4％増)となりました。これは、世界的なインフレ進行や金融引き締め、ウクライナ情勢の長期化による原材料価格及び資源価格の上昇等によるものであります。この結果、売上総利益は4,772,946千円(前期比1.3％減)となりました。

(販売費及び一般管理費、営業利益)

販売費及び一般管理費は、4,240,356千円(前期比2.3％増)となりました。これは、新規出店や人財獲得等の積極的な先行投資として、住宅展示場等拠点の増加に関わる費用、人員の拡充に伴う給与手当等の人件費が増加したことによるものであります。この結果、営業利益は532,589千円(前期比23.1％減)となりました。

(営業外収益、営業外費用、経常利益)

営業外収益は補助金収入の増加等により25,634千円(前期比74.6％増)、営業外費用は支払利息177,669千円等により200,384千円(前期比0.2％減)となり、この結果、経常利益は357,839千円(前期比29.3％減)となりました。

(特別損失、親会社株主に帰属する当期純利益)

特別損失は固定資産除却損26,177千円により、26,177千円(前期比17.1％減)となり、税金等調整前当期純利益は331,662千円(前期比30.2％減)となりました。

また、法人税等を109,892千円計上した結果、親会社株主に帰属する当期純利益は221,769千円(前期比32.2％減)となりました。

②　財政状態の状況に関する分析・検討内容

財政状態の状況の分析については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1) 経営成績等の状況の概要　②　財政状態の状況」に含めて記載しております。

③  キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に関わる情報

当社グループの主な資金需要は、事業規模拡大に伴い必要となる運転資金、事業用地・物件の取得及び住宅展示場・不動産営業所等の開設を行うための設備投資であります。これらの資金需要は自己資金及び金融機関から調達した有利子負債等を充当しております。資金調達については、資金使途に応じて最適な資金調達手法を検討し、適切なコストで安定して資金を確保することを基本方針としております。

キャッシュ・フローの状況の分析については、「第２　事業の状況　４　経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析　(1) 経営成績等の状況の概要　③　キャッシュ・フローの状況」に含めて記載しております。

④　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたり、経営者の判断に基づく会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額並びに開示に影響を与える見積りが必要となります。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。詳細につきましては、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　 (1) 連結財務諸表　注記事項　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載しております。

連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(1) 連結財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載しております。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資の総額は174,111千円であり、セグメントごとの設備投資状況について示すと、以下のとおりであります。

なお、重要な設備の除却、売却等はありません。

(戸建住宅事業)

当連結会計年度の設備投資の総額は174,111千円であり、その主な内容は、販売拠点・エリアを拡大させるためのＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 豊田や住宅展示場（とよた平屋展示場）及び店舗の開設（アールプランナー不動産三鷹営業所）に伴う建物及び構築物等の取得等であります。

(中古再生・収益不動産事業)

該当事項はありません。

(その他)

該当事項はありません。

(全社共通)

該当事項はありません。

### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2024年１月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(千円)					従業員数 (名)
建物 及び構築物	機械装置 及び運搬具	土地 (面積 ㎡)	その他	合計
本社 (名古屋市東区)	全社共通	本社設備	9,236	―	― (―)	164	9,400	22 (―)
新宿ショールーム （東京都新宿区）	戸建住宅事業	ショールーム 事務所設備	21,355	―	― (―)	1,618	22,973	9 (―)
三鷹展示場 (東京都三鷹市)	戸建住宅事業	住宅展示場	68,081	657	― (―) ［472.94］	3,392	72,131	0 (―)
岡崎北展示場 (愛知県岡崎市)	戸建住宅事業	住宅展示場	31,908	―	― (―) ［946.12］	121	32,029	0 (―)
緑 滝ノ水展示場 (名古屋市緑区)	戸建住宅事業	住宅展示場	10,154	―	― (―) ［1,182.67］	266	10,421	9 (2)
東海展示場 (愛知県東海市)	戸建住宅事業	住宅展示場	43,567	―	― (―) ［780.00］	189	43,756	4 (―)
守山尾張旭展示場 (愛知県尾張旭市)	戸建住宅事業	住宅展示場	31,834	―	― (―) ［680.69］	1,505	33,339	5 (―)

(注) １．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品であります。上記の金額には、建設仮勘定及びソフトウエア仮勘定は含まれておりません。

２．現在休止中の主要な設備はありません。

３．連結会社以外の者から、建物の一部及び土地を賃借しております。年間賃借料は、101,606千円であります。なお、賃借している土地の面積は、上記表中に［　］内に外数で記載しております。

４．従業員数は就業人員(当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。

(2) 国内子会社

2024年１月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額(千円)				従業員数 (名)
建物 及び構築物	土地 (面積 ㎡)	その他	合計
㈱アールプランナー不動産	アールプランナー 不動産 栄営業所 (名古屋市東区) 他７拠点	戸建住宅事業	店舗設備	100,540	― (―)	8,719	109,260	52 (5)
㈱アールプランナー不動産	アールハイツ平針 (名古屋市天白区)	中古再生・ 収益不動産事業	賃貸 マンション	45,471	50,218 (392.00)	667	96,357	― (―)

(注) １．帳簿価額のうち「その他」は、工具、器具及び備品及びソフトウエアであります。

２．現在休止中の主要な設備はありません。

３．連結会社以外の者から、建物の一部を賃借しております。年間賃借料は、53,829千円であります。

４．従業員数は就業人員(当社グループからグループ外への出向者を除き、グループ外から当社グループへの出向者を含む。)であり、臨時雇用者数(パートタイマーを含み、人材会社からの派遣社員を除く。)は(　)内に１年間の平均人員を外数で記載しております。  ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	投資予定額		資金調達 方法	着手年月	完了予定 年月	完成後の 増加能力
総額 (千円)	既支払額 (千円)
提出会社	アールギャラリー 大府展示場 (愛知県大府市)	戸建住宅事業	住宅展示場	99,900	55	借入金	2024年 ４月	2024年 ８月	(注)１
アールギャラリー 日進梅森展示場(仮) （愛知県日進市）	戸建住宅事業	住宅展示場	未定 (注)２	55	借入金	2024年 春	2024年 秋	(注)１

(注) １．完成後の増加能力については、計数的把握が困難であるため、記載を省略しております。

２．投資予定額の総額については、詳細を決定していないため、未定としております。

(2) 重要な設備の除却等

該当事項はありません。 

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第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	16,000,000
計	16,000,000

② 【発行済株式】

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2024年１月31日)	提出日現在 発行数(株) (2024年４月26日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	5,385,480	5,385,480	東京証券取引所 グロース市場 名古屋証券取引所 メイン市場	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない、当社における標準となる株式であります。なお単元株式数は100株であります。
計	5,385,480	5,385,480	―	―

(注)　「提出日現在の発行数」欄には、2024年４月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

決議年月日	2018年１月30日	2018年12月18日
付与対象者の区分及び人数(名)	当社取締役 ２、当社従業員 ８ 子会社の従業員２ (注)４	当社従業員 ６、子会社の従業員 ２ (注)５
新株予約権の数(個)　※	60　 (注)１、６	10　 (注)１、６
新株予約権の目的となる株式の種類、 内容及び数(株)　※	普通株式　 12,000　 (注)１、６	普通株式　 2,000　 (注)１、６
新株予約権の行使時の払込金額(円)　※	150 　(注)２	260　 (注)２
新株予約権の行使期間　※	2020年２月１日～2028年１月28日	2020年12月19日～2028年12月12日
新株予約権の行使により株式を 発行する場合の株式の発行価格 及び資本組入額(円)　※	発行価格　　150 資本組入額　 75	発行価格　　　260 資本組入額　　130
新株予約権の行使の条件　※	①　当社の発行に係る普通株式の株式上場(当該普通株式に係る株券がいずれかの国内の金融商品取引所に上場され取引が開始されることをいう。)の日以降、１年間は、本新株予約権のうち、付与された数の２分の１まで行使することができる。株式上場の日以降、１年経過後は、本新株予約権のうち、付与されたすべてを行使することができる。 ②　新株予約権発行時において当社取締役又は従業員であった者は、新株予約権の行使時において、当社又は当社子会社の取締役又は監査役若しくは従業員の地位にあることを要する。ただし、当社取締役会が正当な理由があると認めた場合については、この限りではない。 ③　新株予約権者の相続人による新株予約権の行使は認めない。
新株予約権の譲渡に関する事項　※	譲渡による新株予約権の取得については、当社取締役会の承認を要するものとする。
組織再編成行為に伴う新株予約権の 交付に関する事項　※	(注)３

※　当事業年度の末日(2024年１月31日)における内容を記載しております。なお、提出日の前月末(2024年３月31日)現在において、これらの事項に変更はありません。

(注) １．新株予約権１個につき目的となる株式数は、200株です。

ただし、新株予約権の割当日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、以下の算式により目的となる株式数を調整する。ただし、かかる調整は、新株予約権のうち、当該時点で行使されていない新株予約権の目的となる株式数について行われ、調整の結果生じる１株未満の端数は、これを切り捨てる。

調整後株式数	＝	調整前株式数	×	分割・併合の比率

２．新株予約権の割当日後、当社が株式分割又は株式併合を行う場合は、行使価額は以下の算式により調整され、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。

調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	１
分割・併合の比率

また、新株予約権の割当日後に時価を下回る価額で新株式の発行又は自己株式の処分を行う場合は、以下の算式により行使価額を調整し、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。

				既発行株式数	＋	新規発行(処分)株式数×１株当たり払込金額
調整後行使価額	＝	調整前行使価額	×	新規発行(処分)前の株価
既発行株式数＋新規発行(処分)株式数

３．組織再編に伴う新株予約権の承継

当社が、合併(当社が合併により消滅する場合に限る。)、吸収分割、新設分割、株式交換又は株式移転(以上を総称して以下、「組織再編行為」という。)をする場合において、組織再編行為の効力発生の時点において残存する新株予約権(以下、「残存新株予約権」という。)の新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社(以下、「再編対象会社」という。)の新株予約権を以下の条件に沿ってそれぞれ交付する。この場合においては、残存する新株予約権は消滅し、再編対象会社は新株予約権を新たに発行するものとする。ただし、本号の取扱いは、本号に定める条件に沿って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めた場合に限るものとする。

(1) 交付する再編対象会社の新株予約権の数

残存新株予約権の新株予約権者が保有する新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付する。

(2) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

(3) 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案のうえ、現行の発行内容に準じて決定する。

(4) 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額

交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、組織再編行為の条件等を勘案のうえ調整した再編後の行使価額に上記(3)に従って決定される当該新株予約権の目的である株式の数を乗じて得られるものとする。

(5) 新株予約権を行使することができる期間

現行の発行内容に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編行為の効力発生日のいずれか遅い日から、現行の発行内容に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。

(6) 譲渡による新株予約権の取得の制限

譲渡による新株予約権の取得については、再編対象会社の承認を要するものとする。

(7) 再編対象会社による新株予約権の取得

現行の発行内容に準じて決定する。

(8) 新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

現行の発行内容に準じて決定する。

４．本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社取締役１名、当社従業員８名となっております。

５．本書提出日現在の「付与対象者の区分及び人数」は、当社取締役１名、当社従業員６名となっております。

６．「新株予約権の数（個）」及び「新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数」は、付与対象者の権利行使により減少したものを減じた数であります。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。  #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2019年６月15日（注）１	900,000	1,000,000	─	50,000	─	─
2021年２月９日（注）２	270,000	1,270,000	274,482	324,482	274,482	274,482
2021年３月９日（注）３	60,000	1,330,000	60,996	385,478	60,996	335,478
2021年３月10日～ 2022年１月31日（注）４	1,000	1,331,000	410	385,888	410	335,888
2022年２月１日（注）５	3,993,000	5,324,000	―	385,888	―	335,888
2022年２月２日～ 2022年６月22日（注）４	40,000	5,364,000	3,550	389,438	3,550	339,438
2022年６月23日（注）６	5,680	5,369,680	3,995	393,433	3,995	343,433
2022年６月24日～ 2023年１月31日（注）４	2,000	5,371,680	260	393,693	260	343,693
2023年６月22日（注）７	7,800	5,379,480	2,991	396,685	2,991	346,685
2023年６月23日～ 2024年１月31日（注）４	6,000	5,385,480	450	397,135	450	347,135

(注) １．普通株式1株につき10株の株式分割によるものであります。

２．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）

発行価格　　 　2,210円

引受価額　　2,033.20円

資本組入額　1,016.60円

３．有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関する第三者割当増資）

発行価格　　   2,210円

資本組入額　1,016.60円

割当先　　　野村證券株式会社

４．新株予約権の行使による増加であります。

５．普通株式１株につき4株の株式分割によるものであります。

６．譲渡制限付株式報酬としての新株式発行によるものであります。

発行価格　　　 1,407円

資本組入額　　 703.5円

割当先　　　当社の取締役（社外取締役を除く）　１名

当社の従業員 　　　　　　　　　　 ２名

７．譲渡制限付株式報酬としての新株式発行によるものであります。

発行価格　　　   767円

資本組入額　　 383.5円

割当先　　　当社の取締役（社外取締役を除く）　１名

当社の従業員 　　　　　　　　　　 ２名#### (5) 【所有者別状況】

2024年１月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数 100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	―	1	17	18	15	4	1,390	1,445	―
所有株式数 (単元)	―	30	1,716	18,322	4,189	12	29,552	53,821	3,380
所有株式数 の割合(％)	―	0.06	3.19	34.04	7.78	0.02	54.91	100.00	―

(注) 自己株式70,800株は、「個人その他」に708単元含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2024年１月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
Ko.International株式会社	愛知県長久手市片平一丁目404番地	1,000,000	18.81
梢　政樹	愛知県長久手市	940,000	17.68
TreeTop株式会社	愛知県長久手市片平一丁目424番地１	800,000	15.05
古賀　祐介	愛知県長久手市	740,000	13.92
GOLDMAN SACHS INTERNATIONAL (常任代理人ゴールドマン・サックス証券株式会社)	PLUMTREE COURT 25　SHOE LANE LONDON EC4A 4AU U.K(東京都港区六本木六丁目10番１号）	363,658	6.84
アールプランナー従業員持株会	名古屋市東区東桜一丁目13番３号	126,413	2.37
宮原　宏治	三重県北牟婁郡紀北町	50,500	0.95
JPモルガン証券株式会社	東京都千代田区丸の内二丁目７番３号	38,300	0.72
マネックス証券株式会社	東京都港区赤坂一丁目12番32号	32,100	0.60
新海　秀治	愛知県知多郡阿久比町	31,200	0.58
計	－	4,122,171	77.56

（注）１．当社は自己株式70,800株を保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。

２．2024年2月26日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書の変更報告書において、ゴーディアン・キャピタル・シンガポール・プライベート・リミテッドが2024年2月16日現在で以下の株式を所有している旨が記載されているものの、当社として2024年１月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

なお、その大量保有報告書の変更報告書の内容は以下のとおりであります。

氏名又は名称	住所	保有株式等の数 （株）	株券等保有割合 （％）
ゴーディアン・キャピタル・シンガポール・プライベート・リミテッド	シンガポール069536、セシル・ストリート135　フィリピン・エアラインズ・ビルディング #05-02	398,600	7.49

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年１月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

―

―

―

議決権制限株式(自己株式等)

―

―

―

議決権制限株式(その他)

―

―

―

完全議決権株式(自己株式等)

（自己保有株式）

普通株式	70,800

―

―

完全議決権株式(その他)

普通株式

53,113

完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない、当社における標準となる株式であります。なお単元株式数は100株であります。

5,311,300

単元未満株式

普通株式

3,380

―

―

発行済株式総数

5,385,480

―

―

総株主の議決権

―

53,113

―  ##### ② 【自己株式等】

2024年１月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
（自己保有株式）  株式会社アールプランナー	名古屋市東区東桜一丁目13番３号	70,800	―	70,800	1.31
計	―	70,800	―	70,800	1.31

２ 【自己株式の取得等の状況】

| | |
| --- | --- |
| 【株式の種類等】 | 会社法第155条第３号による普通株式の取得 |  　#### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
取締役会(2023年１月10日)での決議状況 (取得期間2023年１月10日～2024年１月10日)	70,000	50,000
当事業年度前における取得自己株式	―	―
当事業年度における取得自己株式	70,000	46,487
残存決議株式の総数及び価額の総額	―	3,513
当事業年度の末日現在の未行使割合(％)	―	7.02
当期間における取得自己株式	―	―
提出日現在の未行使割合(％)	―	7.02

（注）当該決議に基づく自己株式の取得は2024年1月9日をもって終了しております。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

該当事項はありません。 

(4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額 （千円）	株式数（株）	処分価額の総額 （千円）
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他（　―　）	―	―	―	―
保有自己株式数	70,800	―	70,800	―

（注）当期間における保有自己株式数には、2024年４月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。

### ３ 【配当政策】

当社は、中長期にわたる企業価値向上の実現を最優先課題とし、株主に対する利益還元につきましては、成長投資とのバランスを図りながら安定的な配当を継続して実施していくことを基本方針としております。

当社は、定款の定めにより、会社法第459条第１項各号に定める事項につきまして、法令に別段に定めのある場合を除き、株主総会の決議によらず、取締役会の決議によって定めることとしております。また、剰余金の配当の基準日として期末配当の基準日（１月31日）及び中間配当の基準日（７月31日）の年２回のほか、基準日を定めて剰余金の配当を行うことができる旨を定款に定めており、配当の決定機関は取締役会であります。

上記方針に基づき、当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおり実施しました。

次期につきましては、収益基盤拡大のための成長投資をさらに推進すべく、当事業年度と同額の年間配当額として１株当たり15.00円（うち中間配当金5.00円）を予定しております。

取締役会決議日	配当金の総額		１株当たり配当額
（中間配当） 　2023年９月７日	26,857	千円	5.00	円
（期末配当） 　2024年３月15日	53,146	千円	10.00	円

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、「Ａｌｌ　Ｓａｔｉｓｆａｃｔｉｏｎ －「住。」を通じてすべての人に満足を提供する－」のパーパスのもと、「デザイン×テクノロジーで人々の住生活を豊かにする」ことをミッションとして掲げております。「注文住宅」×「分譲住宅」×「不動産仲介」の３つの事業をワンストップで行い、様々な顧客ニーズにこたえることができる、日本一顧客満足度の高い住宅プラットフォーム企業になることをビジョンとしており、“こだわりのある良質な住まいをよりリーズナブルに”をバリューとして、サステナビリティの観点に基づく企業活動も重視した社会貢献度の高い企業を目指しております。継続企業として収益を拡充し企業価値を向上させ、ステークホルダーの利益を最大化するために、コーポレート・ガバナンスの確立が不可欠なものと認識しております。

具体的には、取締役会、監査役会、内部監査室、経営会議、リスク・コンプライアンス委員会、報酬諮問委員会を通じて、コーポレート・ガバナンスの強化に努めております。代表取締役会長・代表取締役社長以下、取締役等が職責に基づいて適切な経営判断を行い、経営の効率性と迅速性を高め事業活動を通じて利益を追求すること、財務の健全性を確保しその信頼性を向上させること、事業活動における透明性及び客観性を確保すべく適時適切な情報開示を行うこと、実効性のある内部統制システムを構築すること、並びに監査役が独立性を保ち十分な監査機能を発揮すること等が重要であると考えております。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

当社は、当社の事業に精通した取締役を中心とする取締役会が重要な経営事項の審議及び意思決定を行い、強い法的権限を有する監査役が独立した立場から取締役の職務執行を監査する体制を構築することで、互いの牽制機能を最大限に発揮させ、経営の効率性と健全性を確保することができると判断していることから、監査役会設置会社を採用しております。また、外部からの客観的かつ中立的な経営監視の機能を高めるべく、各方面で豊富な経験と高度な専門知識、幅広い見識を有している社外取締役及び社外監査役を選任しております。

ａ．会社の機関の基本説明

(a) 取締役会

当社の取締役会は、４名(うち社外取締役１名)で構成されております。取締役会は、原則として毎月１回定期的に開催し、経営の最高意思決定機関として重要な経営事項の審議及び意思決定を行っております。また、迅速な意思決定が必要な課題が生じた場合は、適宜、臨時取締役会を開催することとなっております。

さらに、取締役会には全ての監査役が出席し、取締役の職務執行の状況を監査できる体制となっております。

(b) 監査役会

当社の監査役会は、常勤監査役１名(社外監査役)、非常勤監査役２名(社外監査役)で構成されております。監査役会は、原則として毎月１回の定期的な開催に加え、重要な事項等が発生した場合には、必要に応じて臨時監査役会を開催しております。

監査役は公認会計士、弁護士及び警察ＯＢにより構成されており、職業倫理の観点からも経営監視を実施しております。

(c) 内部監査室

当社は、業務部門から独立した代表取締役社長直轄の内部監査室を設置しており、内部監査室長１名が経営目標の効率的な達成に役立つことを目的として、適法性並びに妥当性及び有効性の観点から公正かつ独立の立場で、経営諸活動の遂行状況を評価し、業務改善に向けた助言・勧告を行っております。

(d) 経営会議

経営会議は、取締役会へ上程する議題、業績に関する進捗状況及び今後の業績見込み等について、協議、審議及び伝達を行っております。代表取締役社長が議長を務め、原則として毎月１回定期的に開催しております。

(e) リスク・コンプライアンス委員会

リスク・コンプライアンス委員会は、コンプライアンスに関する管理体制の強化及び遵守状況の確認、法令違反発生時の対応方針の決定、並びに各種リスクの発生事例及び発生原因の情報共有、再発防止策の策定等を行っております。代表取締役社長が委員長を務め、原則として年４回の定期的な開催に加え、重大なリスクが発生した場合にも開催することとしております。

また、必要に応じ顧問法律事務所等の外部専門機関への相談も活用することとしており、法令違反及びリスク発生時の適切な対応方針の決定及び効果的な再発防止策の策定に努めております。

(f) 報酬諮問委員会

報酬諮問委員会は、取締役の報酬等の決定プロセスの客観性及び透明性を高め、経営の強化を図ることを目的に設置され、取締役個人別の報酬等の内容に係る決定に関する方針、取締役個人別の報酬等の内容並びにそれらを決議するために必要な基本方針、規則及び手続等の制定、変更、廃止について審議し、取締役会に対して助言・提言を行っております。

委員は社内取締役及び独立社外役員によって構成され、その過半数を独立社外役員が務め、原則として年１回以上開催するほか、必要に応じて臨時に開催されます。

各機関の構成員は次のとおりであります。

役職名	氏名	取締役会	監査役会	経営会議	リスク・コンプライアンス委員会	報酬諮問 委員会
代表取締役会長	古賀祐介	◎
代表取締役社長	梢政樹	○		◎	◎
取締役ＣＦＯ 管理本部長	舟橋和	○		○	○	○
取締役（社外）	安藤弘志	○				◎
常勤監査役（社外）	古田博	△	◎	○	○
監査役（社外）	松井知行	△	○		○	○
監査役（社外）	澤井重德	△	○		○
執行役員				○	○
各部長・室長					○

（注）１．◎は議長又は委員長、○は構成員、△は出席者を表しております。

２．経営会議及びリスク・コンプライアンス委員会には、上記の他、必要に応じて議長又は委員長が指名する者が参加しております。

ｂ．コーポレート・ガバナンス体制

当社のコーポレート・ガバナンスの状況を図示すると以下のとおりであります。

③　企業統治に関するその他の事項

ａ．内部統制システムの整備状況

当社は、業務の適正性を確保するための体制として、「内部統制システムの構築に関する基本方針」を取締役会で決議しており、取締役会その他重要会議により職務の執行が効率的に行われ、法令及び定款に適合することを確保する体制作りに努めております。その他、監査役及び内部監査室が、随時必要な監査手続を実施することで役職員の職務執行状況を監視しております。

内部統制システムの整備状況の概要は、以下のとおりであります。

(内部統制システムの整備の状況)

(a) 取締役及び使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

・取締役及び使用人は、社会倫理、法令、定款及び規程類を遵守するとともに、「経営理念」に基づいた適正かつ健全な企業活動を行っております。

・取締役会は、「取締役会規程」、「職務権限規程」等の職務の執行に関する社内規程を整備し、使用人は定められた社内規程に従い業務を執行しております。

・当社は、代表取締役社長が率先してコンプライアンス推進を統括し、コンプライアンスに関する取組み及び体制の整備、教育・研修の実施を進めております。また、当社の取締役及び使用人がコンプライアンスに違反する行為を発見したときは直ちに上長に報告するものとしております。

・代表取締役社長直轄の内部監査室を設置し、各部門の業務執行及びコンプライアンス遵守状況等の監査を定期的に実施し、その評価を代表取締役社長、取締役会及び監査役会に報告しております。また、法令違反その他法令上疑義のある行為等については、内部通報制度を構築し、取締役及び使用人が通報できる窓口を定め、適切に運用・対応を行っております。この場合、通報者の匿名性の保証と不利益が生じない体制を確保しております。

・監査役は、取締役の職務が適正に行われているか監査を実施し、内部監査室及び会計監査人と連携して助言・勧告を行っております。

(b) 取締役の職務の執行に係る情報の保存及び管理に関する体制

・取締役の職務の執行に係る記録文書、稟議書、その他の重要な情報については、文書又は電磁的媒体に記録し、法令及び「文書管理規程」、「稟議規程」等に基づき、適切に保存及び管理しております。

・「機密情報管理規程」、「個人情報管理規程」、「特定個人情報管理規程」を定め、情報の流出・漏洩を防止しております。

・取締役及び監査役は、必要に応じてこれらの文書等を閲覧できるものとしております。

(c) 損失の危険の管理に関する規程その他の体制

・取締役会は、コンプライアンス、個人情報、品質、セキュリティ及びシステムトラブル等の様々なリスクに対処するため、社内規程を整備し、定期的に見直すものとしております。

・リスク情報等については会議体等を通じて各部門責任者より取締役及び監査役に対し報告を行っております。個別のリスクに対しては、それぞれの担当部署にて、研修の実施、マニュアルの作成・配布等を行うものとし、組織横断的リスク状況の監視及び全社的対応は内部監査室が行うものとしております。

・不測の事態が発生した場合には、代表取締役社長指揮下のリスク・コンプライアンス委員会を開催し、必要に応じて顧問法律事務所等の外部専門機関とともに迅速かつ的確な対応を行い、損害の拡大を防止する体制を整えております。

・内部監査室は、各部門のリスク管理状況を監査し、その結果を代表取締役社長に報告するものとし、取締役会において定期的にリスク管理体制を見直し、問題点の把握と改善に努めております。

(d) 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

・取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するため、取締役会の運営に関する規程を定めるとともに、取締役会を原則として月１回開催するほか、必要に応じて適宜臨時に開催しております。

・取締役会は、当社グループの財務、投資、コスト等の項目に関する目標を定め、目標達成に向けて実施すべき具体的方法を各部門に実行させ、取締役はその結果を定期的に検証し、評価、改善を行うことで全社的な業務の効率化を実現するものとしております。

・予算に基づき、予算期間における計数的目標を明示し、目標と責任を明確にするとともに、予算と実績の差異分析を通じて業績目標の達成を図っております。

(e) 当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

・子会社の事業展開及び事業計画の進捗を把握・管理するため、当社が定める「関係会社管理規程」に基づき、特定の事項については、子会社より事前に報告させ、当社にて事前の承認を行う体制としております。

・当社の監査役及び内部監査室が子会社の監査を行い、子会社の業務が適正に行われているか確認・指導を行っております。

(f) 監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項並びにその使用人の取締役からの独立性に関する事項

・監査役は、管理本部の使用人に監査業務に必要な事項を指示することができます。指示を受けた使用人はその指示に関して、取締役、部門長等の指揮命令を受けないものとしております。

・取締役及び使用人は、監査役より監査業務に必要な指示を受けた管理本部の使用人に対し、監査役からの指示の実効性が確保されるように適切に対応するものとしております。

(g) 取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制

・監査役は、重要な意思決定のプロセスや業務の執行状況を把握するため、取締役会等の重要な会議に出席し、必要に応じ稟議書等の重要な文書を閲覧し、取締役及び使用人に説明を求めることができるものとしております。

・取締役及び使用人は、監査役に対して、法定の事項に加え、業務又は業績に重大な影響を与える事項、内部監査の実施状況、内部通報制度による通報状況及びその内容を報告する体制を整備し、監査役の情報収集・交換が適切に行えるよう協力しております。

・取締役及び使用人が監査役に報告を行った場合には、当該報告を行ったことを理由として不利益な取扱いを行わないこととしております。

(h) 監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理に係る方針に関する事項

・監査役がその職務の執行のために費用の前払又は償還等の請求をしたときは、当該請求に係る費用又は債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに処理するものとしております。

(i) 財務報告の信頼性を確保するための体制

・監査役は、内部監査室と連携を図り情報交換を行い、必要に応じて内部監査に立ち会うものとしております。

・監査役は、法律上の判断を必要とする場合は、随時顧問法律事務所等に専門的な立場からの助言を受け、会計監査については、会計監査人に意見を求める等必要な連携を図ることとしております。

(j) その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

・監査役は、会社の業績、課題及び今後の展望等を把握するため、代表取締役社長、取締役本部長、執行役員本部長との定期的な意見交換会を実施しております。

・監査役は、相互の監査計画の交換及びその説明・報告並びに各部門の監査で判明した問題点の共有を目的とし、内部監査室及び会計監査人との定期的な意見交換会を実施しております。

(k) 反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

・反社会的勢力とは一切の関係を持たないこと、不当要求については拒絶することを基本方針とし、これを規程類に明文化しております。また、取引先がこれらと関わる個人、企業、団体等であることが判明した場合には取引を解消することとしております。

・管理本部を反社会的勢力対応部署と位置付け、情報の一元管理・蓄積等を行っております。また、役員及び使用人が基本方針を遵守するよう教育体制を構築するとともに、反社会的勢力による被害を防止するための対応方法等を整備し、周知を図っております。

・反社会的勢力による不当要求が発生した場合には、警察及び顧問法律事務所等の外部専門機関と連携し、有事の際の協力体制を構築しております。 

ｂ．リスク管理体制の整備状況

当社では、委員長である代表取締役社長、各部門の管掌役員、監査役、内部監査室長及び代表取締役社長が指名する者で構成するリスク・コンプライアンス委員会を設置し、原則として年４回の定期的な開催に加え、重大なリスクが発生した場合にも開催することとしております。リスク・コンプライアンス委員会においては、リスク管理に関する事項や新たなリスク要因の検討に加え、各種リスクの発生事例及び発生原因の情報共有、再発防止策の策定等を行っております。

また、必要に応じ顧問法律事務所等の外部専門機関への相談も活用することとしており、リスク発生時の適切な対応方針の決定及び効果的な再発防止策の策定に努めております。

さらに、リスクに対する意識向上にかかる取組みを月１回の経営会議にて行い、リスクと認識される事項及びリスクの発生する恐れがある事項については、全社員が出席する会議にて情報共有を行っております。

ｃ．株主総会決議事項を取締役会で決議することができるとした事項

(a) 剰余金の配当

当社は、会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、株主総会の決議によらず取締役会の決議により定める旨を定款で定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能とするためであります。

(b) 自己株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって自己の株式を取得することができる旨を定款で定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を可能にすることを目的とするものであります。

(c) 取締役及び監査役の責任免除

当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役(取締役であった者を含む。)及び監査役(監査役であった者を含む。)の会社法第423条第１項の損害賠償責任を、善意でかつ重大な過失がない場合は、法令の定める限度額の範囲内において、取締役会の決議をもって免除することができる旨を定款に定めております。これは、取締役及び監査役が期待される役割を十分に発揮できる環境を整備することを目的とするものであります。

ｄ．取締役の定数

当社の取締役の定数は、９名以内とする旨を定款で定めております。

ｅ．取締役の選任の決議要件

当社は取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨を定款で定めております。

ｆ．責任限定契約の内容の概要

当社は会社法第427条第１項の規定により、取締役(業務執行取締役等であるものを除く)及び監査役(常勤監査役を除く)との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。ただし、当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する最低責任限度額としております。

なお、責任限定契約が認められるのは、取締役（業務執行取締役等であるものを除く）及び監査役(常勤監査役を除く)が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。

ｇ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は、取締役及び監査役を被保険者として、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険（Ｄ＆Ｏ保険）契約を保険会社との間で締結しております。被保険者がその職務の執行に関し責任を負うこと、又は当該責任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害賠償金や争訟費用等を当該保険契約により填補することとしておりますが、故意又は重過失に起因する損害賠償請求は、当該保険契約により填補されず、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにする措置を講じております。

当該保険契約の被保険者は、当社（及び子会社）の取締役及び監査役であり、全ての被保険者について、その保険料を全額当社が負担しております。

なお、役員等賠償責任保険の契約期間は、１年間であり、当該期間の満了前に取締役会において決議の上、これを更新する予定であります。

ｈ．株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

④　取締役会の活動状況

当事業年度における取締役会の活動状況は次のとおりです。

氏名	開催回数	出席回数
古賀　祐介	22回	22回
梢　政樹	22回	22回
舟橋　和	22回	22回
安藤　弘志	22回	22回
安藤　彰敏	６回	６回

（注） 安藤彰敏氏は、2023年４月25日開催の定時株主総会の終結の時をもって取締役を退任しておりますので、退任までの期間に開催された取締役会の出席状況を記載しております。

取締役会における具体的な検討内容としては、事業計画の統括管理に関する事項、株式に関する事項、株主総会に関する事項、経営に関する事項、決算等に関する事項、人事に関する事項、法令、定款、取締役会規程等の定めに基づき付議された事項について検討・審議・決議し、業務執行の状況、監査の状況等について報告を受けております。

⑤　報酬諮問委員会の活動状況

当事業年度における報酬諮問委員会の活動状況は次のとおりです。

氏名	開催回数	出席回数
安藤　弘志	１回	１回
舟橋　和	１回	１回
松井　知行	１回	１回

報酬諮問委員会における具体的な検討内容として、取締役会の諮問を受け、取締役報酬の構成、水準、内容等の方針検討及び個人別の報酬額等に関して審議を行い、取締役会に答申しております。

### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性─名(役員のうち女性の比率─％)

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

会長

古賀　祐介

1974年９月８日

1997年４月	積水ハウス㈱ 入社
2001年10月	愛知ダイワ㈱ 入社
2003年10月	当社設立 代表取締役社長 就任
2007年２月	㈱アールプランナー・ソリューションズ(現 ㈱アールプランナー不動産)設立 代表取締役 就任
2010年６月	㈱アールプランナー・ソリューションズ(現 ㈱アールプランナー不動産)取締役 就任
2013年８月	当社 代表取締役会長 就任(現任)

(注)３

1,740,000

(注)５

代表取締役

社長

梢　政樹

1975年７月26日

1998年４月	中部積和不動産㈱(現 積水ハウス不動産中部㈱) 入社
2007年２月	㈱アールプランナー・ソリューションズ(現 ㈱アールプランナー不動産) 取締役 就任
2009年12月	当社 取締役 就任
2010年６月	㈱アールプランナー・ソリューションズ(現 ㈱アールプランナー不動産) 代表取締役社長 就任(現任)
2013年８月	当社 代表取締役社長 就任(現任)

(注)３

1,740,000

(注)６

取締役ＣＦＯ

舟橋　和

1980年８月19日

2008年12月	新日本有限責任監査法人(現 EY新日本有限責任監査法人) 入所
2013年９月	公認会計士登録
2017年10月	当社 入社 管理部長就任
2019年１月	当社 取締役 管理本部長 就任
2022年５月	当社 取締役ＣＦＯ 管理本部長 就任（現任）

(注)３

11,310

取締役

安藤　弘志

1976年７月28日

2004年６月	ＮＢＣコンサルタンツ㈱ 入社
2005年７月	㈱ネクステージ 入社
2006年12月	㈱ネクステージ 管理本部経理財務部長 就任
2010年２月	㈱ネクステージ 取締役 管理本部長 就任
2011年12月	㈱ＡＳＡＰ取締役 就任
2012年２月	㈱ネクステージ 取締役 管理本部長 兼 ＣＦＯ 就任
2018年２月	㈱ネクステージ 取締役 就任 ㈱プロジェクト・エー 代表取締役 就任(現任)
2018年４月	当社 取締役 就任(現任)
2019年３月	㈱Ｇｏｌｄ ＫｅｙＣｏ., Ｌｔｄ社外取締役 就任
	㈱アラカン取締役副社長 就任(現任)
2019年７月	㈱オールハーツ・カンパニー社外取締役 就任

(注)３

10,000

監査役

(常勤)

古田　博

1960年３月28日

1986年10月	監査法人丸の内会計事務所(現 有限責任監査法人トーマツ) 入所
1992年４月	公認会計士登録
2010年７月	有限責任監査法人トーマツ パートナー 就任
2017年12月	当社 監査役 就任(現任)

(注)４

―

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

監査役

松井　知行

1983年２月20日

2011年９月	愛知県弁護士会 弁護士登録
	春馬・野口法律事務所（現 and　　　 LEGAL弁護士法人） 入所
2017年１月	トビラシステムズ㈱ 社外取締役 就任
2017年12月	シェアリングテクノロジー㈱社外取締役 就任 当社 監査役 就任(現任)
2018年１月	トビラシステムズ㈱ 社外取締役(監査等委員) 就任(現任)
2021年４月	松井知行法律事務所　開設
2021年９月	弁護士法人三浦法律事務所 パートナー就任（現任）

(注)４

―

監査役

澤井　重德

1958年１月24日

1981年４月	愛知県警察 拝命
2013年３月	中川警察署長 就任
2015年３月	豊田警察署長 就任
2016年３月	名古屋市警察部長兼警察本部警務部参事官 就任
2016年11月	愛知県警察本部 地域部長 就任
2018年４月	アイシン精機㈱（現 ㈱アイシン）入社 総務部顧問 就任
2023年４月	当社 監査役 就任(現任)

(注)４

―

計

3,501,310

(注) １．取締役 安藤弘志は、社外取締役であります。

２．監査役 古田博、松井知行及び澤井重德は、社外監査役であります。

３．取締役の任期は、2024年１月期に係る定時株主総会終結の時から選任後１年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

４．監査役の任期は、2023年１月期に係る定時株主総会終結の時から選任後４年以内に終了する事業年度のうち、最終のものに関する定時株主総会終結の時までであります。

５．代表取締役会長 古賀祐介の所有株式数は、同氏の資産管理会社であるＫｏ．Ｉｎｔｅｒｎａｔｉｏｎａｌ㈱が所有する株式数を含んでおります。

６．代表取締役社長 梢政樹の所有株式数は、同氏の資産管理会社であるＴｒｅｅＴｏｐ㈱が所有する株式数を含んでおります。 

②　社外役員の状況

当社の社外取締役は１名、社外監査役は３名であり、いずれも東京証券取引所及び名古屋証券取引所の定める独立役員の要件を満たしており、独立役員として届出を行っております。当社は、取締役会における意思決定と職務執行の適正性を確保するとともに、監査役による取締役会の監視・監督の実効性を高めるため、社外取締役及び社外監査役を選任しております。

取締役の安藤弘志氏は、上場会社の取締役としての豊富な経験と幅広い知見から、ＩＲやコーポレート・ガバナンスの強化、経営指導及び事業展開に関する助言・提言を期待して社外取締役に選任しております。なお、安藤弘志氏は、当社株式10,000株を保有しておりますが、それ以外には、当社との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

監査役の古田博氏は、公認会計士として財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており、企業会計に関する高度な専門知識に基づく当社の内部統制構築に関する助言・提言を期待して、監査役の松井知行氏は、弁護士としての専門的見地及び上場企業の社外取締役（監査等委員）としての経験に基づく当社の内部統制構築に関する助言・提言を期待して、監査役の澤井重德氏は、警察官ＯＢとしての豊富な経験と幅広い見識に基づく当社の内部統制構築に関する助言・提言を期待して、監査役に選任しております。なお、当社とそれぞれの監査役との間に人的関係、資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。

なお、社外取締役又は社外監査役を選任するための基準又は方針について具体的には定めておりませんが、企業統治において果たすべき役割及び機能を十分に発揮できる経験・能力があることを重視しており、加えて一般株主と利益相反が生じるおそれのない、独立性が高い『人財』が望ましいと考えております。選任にあたっては、東京証券取引所及び名古屋証券取引所が定める独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会において、内部監査、監査役監査及び会計監査並びにその他内部統制部門に関する重要な事項の報告を受けており、それに基づき、積極的な意見交換や助言を行っております。

社外監査役は、監査役３名全員が社外監査役（常勤監査役：１名、非常勤監査役：２名）であり、定期的に監査役会において内部監査室より報告を受けており、情報共有及び協議等を行い、連携を図っております。内部統制部門とは適宜情報共有を行い、相互連携を図ることで、監査の効率性及び有効性の向上につながっております。会計監査人とは、四半期に１回会合を持ち、各部門の監査で判明した問題点について意見交換を行っております。 (3) 【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社における監査役会は、常勤監査役（社外監査役）１名及び非常勤監査役（社外監査役）２名で構成されており、取締役の職務執行並びに当社及び子会社の業務や財政状況を監査しています。

監査役会は取締役会開催に先立ち月次で開催するほか、必要に応じて随時開催することとしており、当事業年度においては監査役会を13回開催しました。各監査役の出席状況は次のとおりであります。

役職名	氏名	開催回数	出席回数
常勤監査役（社外監査役）	古田　　博	13	13
非常勤監査役（社外監査役）	松井　知行	13	13
川井　信夫	３	３
澤井　重德	10	10

（注）非常勤監査役（社外監査役）の川井信夫氏は2023年４月25日開催の第20回定時株主総会終結の時をもって退任いたしましたので、退任以前の出席状況を記載しております。非常勤監査役（社外監査役）の澤井重德氏は、2023年４月25日開催の第20回定時株主総会にて選任され、同日に就任いたしましたので、就任以降の出席状況を記載しております。

監査役の活動としては、本社及び主要な事業所（子会社を含む）に対する監査を実施するとともに、稟議書類等の重要な決裁書類の閲覧や取締役会、経営会議、部課長会議、リスク・コンプライアンス委員会等の重要会議への出席、取締役及び執行役員等との意思疎通や業務執行状況のヒアリング、内部監査室及び会計監査人との情報交換等を実施しています。

また、監査役会としては、監査方針・監査計画、内部統制システムの整備・運用状況、会計監査人の監査の方法・結果の相当性等を審議する他、常勤監査役からの活動報告、代表取締役社長・社外取締役との意見交換会を実施する等して、取締役の職務の執行状況を監査し、経営監視機能を果たしています。

②　内部監査の状況

当社の内部監査は、業務部門から独立した代表取締役社長直轄の内部監査室に専任者１名(内部監査室長)を置き、事業年度ごとの内部監査計画に基づき原則として当社及び子会社の全部署を対象として、経営全般にわたる社内制度の整備状況及び業務遂行状況を適法性・妥当性・有効性の観点から監査を行っております。

内部監査の実効性を確保するための取組として、内部監査室は、内部監査結果を代表取締役社長に報告するとともに、取締役会及び監査役会にも定期的に直接報告しております。また、監査結果の報告後は、被監査部門に対する改善指導や助言等を行い、改善状況を継続的に確認しております。

さらに、内部監査室は監査役と随時意見交換及び改善状況の確認を行っております。また、会計監査人と監査役の三者で意見交換を行い、内部監査の実効性を高めております。

③　会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

太陽有限責任監査法人

ｂ．継続監査期間

７年間

業務執行社員のローテーションに関しては適切に実施されており、筆頭業務執行社員については連続して５会計期間、その他の業務執行社員については連続して７会計期間を超えて監査業務に関与していません。

ｃ．業務を執行した公認会計士の氏名

指定有限責任社員　業務執行社員　荒井　巌

指定有限責任社員　業務執行社員　柴田　直子

ｄ．監査業務における補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他６名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

監査役会は、以下に記載する「会計監査人の解任又は不再任の決定の方針」に基づき、会計監査人の品質管理体制、監査チームの独立性や専門性、不正リスク防止への体制、監査役とのコミュニケーション、経営者・内部監査室とのコミュニケーション、会計監査の方法・結果の相当性、監査報酬の妥当性、執行部門による評価等を勘案して総合的に評価した結果、当事業年度においても太陽有限責任監査法人を会計監査人として再任しております。

（会計監査人の解任又は不再任の決定の方針）

監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号のいずれかに該当すると認められる場合、又は、公認会計士法に違反・抵触する状況にある場合には、監査役全員の同意により解任します。さらに、会計監査人の職務の遂行に関する事項について、適正に実施されることを確保できないと認められる場合等には、監査役会は、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定します。

ｆ．監査役会の業務停止処分に関する事項及び当該監査法人を選定した理由

(a) 監査法人の業務停止処分に関する事項

(ⅰ)処分対象

太陽有限責任監査法人

(ⅱ)処分の内容

・契約の新規の締結に関する業務の停止３ヶ月（2024年１月１日から同年３月31日まで。ただし、既に監査契約を締結している被監査会社について、監査契約の期間更新や上場したことに伴う契約の新規の締結を除く。）

・業務改善命令（業務管理体制の改善）

・処分理由に該当することとなったことに重大な責任を有する社員が監査法人の業務の一部（監査業務に係る審査）に関与することの禁止３ヶ月（2024年１月１日から同年３月31日まで）

(ⅲ)処分理由

他社の財務書類の監査において、相当の注意を怠り、重大な虚偽のある財務書類を重大な虚偽のないものとして証明したため。

(b) 太陽有限責任監査法人を監査法人として選定した理由

太陽有限責任監査法人から、処分の内容及び業務改善計画の概要について説明を受け、業務改善についてはすでに着手し、一部の施策については完了していることの説明も受けております。また、処分の対象となった公認会計士は当社監査業務に関与しておらず、監査契約の期間更新を行うことについては処分の対象外であることから当社監査業務への影響がないこと、及び過去７年間の当社監査実績を踏まえ、業務遂行能力、監査体制、品質管理体制、独立性、専門性等について検討した結果、職務を適切に遂行していると認められることから、今後定期的に改善の状況報告を受けることをもって、太陽有限責任監査法人を監査法人として選定することに問題ないと判断したものであります。

ｇ．監査役会による監査法人の評価

監査役会は、上述監査法人の選定方針に上げた基準の適否、業務停止処分に関する事項の改善状況の説明に加え、日頃の監査活動等を通じ、経営者・監査役・財務部門・内部監査室等とのコミュニケーション、グループ全体の監査、不正リスクへの対応等が適切に行われているかという観点で評価いたしました。

④　監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬の内容

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	21,500	―	21,500	―
連結子会社	―	―	―	―
計	21,500	―	21,500	―

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬(a.を除く)

該当事項はありません。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針

当社は、監査公認会計士等の監査報酬を、監査計画の内容、報酬の前提となる見積りの算出根拠、会計監査の遂行状況を精査し、監査役会による事前同意を受け決定しております。

ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、監査の実施状況及び報酬見積もりの算出根拠等を確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等について会社法第399条第１項の同意を行っております。  (4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は、2024年４月23日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等に係る決定方針（以下「決定方針」といいます。）を決議しております。当該取締役会の決議に際しては、あらかじめ決議する内容について任意の報酬諮問委員会（独立社外役員が過半数を占める）による答申を得ております。決定方針の概要は次のとおりです。

(a) 基本方針

当社の取締役の報酬は、当社の持続的な成長と企業価値向上に資するインセンティブとして機能する適正な水準・構成とすることを基本方針としております。具体的には、取締役（社外取締役を除く）報酬は、基本報酬（金銭報酬）及び非金銭報酬により構成し、社外取締役については、その職務に鑑み基本報酬（金銭報酬）のみとしております。

(b) 基本報酬（金銭報酬）の個人別の報酬等の額の決定に関する方針

取締役の基本報酬は、月例の固定報酬とし、役位、職責、在任期間に応じて、当社の業績、従業員の給与の水準も考慮しながら、任意の報酬諮問委員会の審議・答申を受け決定することにより、公正性及び透明性のある手続としております。

(c) 非金銭報酬の個人別の報酬等の額の決定に関する方針

非金銭報酬は、取締役（社外取締役を除く）に当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに株主の皆様との一層の価値共有を進めることを目的として譲渡制限付株式報酬を採用し、取締役の役位、職責等に応じて定時株主総会終結後の一定の時期に付与しております。

(d) 金銭報酬の額、非金銭報酬の額の取締役の個人別の報酬等の額に対する割合の決定に関する方針

基本報酬と譲渡制限付株式報酬の報酬割合については、役位、職責、業績、貢献度等を総合的に勘案し決定しております。

監査役の報酬については、監査役としての独立性及び中立性を担保するために基本報酬のみとし、個人別の報酬額は、職務の内容等を踏まえ監査役の協議により決定しております。

②　取締役及び監査役の報酬等についての株主総会の決議に関する事項

取締役（社外取締役を除く）の金銭報酬の額は、2018年12月18日開催の臨時株主総会において年額500,000千円以内と決議されております。当該臨時株主総会終結時点の取締役（社外取締役を除く）の員数は４名です。また、当該金銭報酬枠とは別枠で、2022年４月26日開催の第19回定時株主総会において、譲渡制限付株式の付与のために支給する金銭報酬債権として、年額50,000千円以内、株式数の上限を年10,000株以内（社外取締役は付与対象外）と決議しております。当該定時株主総会終結時点の取締役（社外取締役を除く）の員数は４名です。

社外取締役の報酬限度額は、2018年12月18日開催の臨時株主総会において、年額20,000千円以内と決議いただいております。当該臨時株主総会終結時点の社外取締役の員数は１名です。

監査役の報酬限度額は、2018年12月18日開催の臨時株主総会において、年額40,000千円以内と決議しております。当該臨時株主総会終結時点の監査役の員数は３名です。

③　取締役の個人別の報酬等の決定に係る委任に関する事項

取締役の個人別の報酬等は、取締役会の委任決議に基づき代表取締役社長梢政樹が決定しております。その権限内容は基本報酬の個人別の金額の決定であります。この権限を委任した理由は、当社全体の状況を俯瞰しつつ各取締役の役位、職責に則った企業業績、目標度合い等を総合的に勘案した評価を行うには代表取締役社長梢政樹による決定が最も適していると判断したためであります。

取締役会は、当該権限が代表取締役社長梢政樹によって適切に行使されるよう、報酬等の決定に際しそのプロセスにおける公正性の確保と透明性の向上を目的に、独立社外役員が過半数を占める報酬諮問委員会の審議・答申を受け委任しております。

④　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 (千円)	報酬等の種類別の総額(千円)			対象となる役員の 員数(人)
基本報酬	業績連動報酬	非金銭報酬等
取締役 (社外取締役を 除く。)	164,145	162,150	―	1,995	4
監査役 (社外監査役を 除く。)	―	―	―	―	―
社外取締役	3,600	3,600	―	―	1
社外監査役	15,000	15,000	―	―	4

（注）上記の報酬等の総額及び対象となる役員の員数には、2023年４月25日開催の第20回定時株主総会終結の時をもって退任した取締役１名及び社外監査役１名を含んでおります。

⑤　役員ごとの連結報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上であるものが存在しないため、記載しておりません。 

⑥　使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。 (5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、保有目的が純投資目的である投資株式及び純投資目的以外の目的である投資株式のいずれも保有しておりません。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。 

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第５ 【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下、「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2023年２月１日から2024年１月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2023年２月１日から2024年１月31日まで)の財務諸表について、太陽有限責任監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。また、会計基準等の変更について的確に対応すべく、社内規程やマニュアルを整備・運用している他、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年１月31日)	当連結会計年度 (2024年１月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,974,761	3,389,838
		受取手形、売掛金及び契約資産								※１ 70,495	※１ 89,529
		販売用不動産								※２ 11,116,174	※２ 10,156,819
		仕掛販売用不動産								※２ 7,352,781	※２ 9,315,792
		その他								776,591	561,215
		流動資産合計								22,290,804	23,513,195
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							※２ 1,947,479	※２ 2,027,973
				減価償却累計額						△769,169	△949,124
				建物及び構築物（純額）						1,178,309	1,078,849
			機械装置及び運搬具							6,202	9,152
				減価償却累計額						△1,231	△2,544
				機械装置及び運搬具（純額）						4,970	6,608
			土地							※２ 51,186	※２ 51,186
			建設仮勘定							1,147	1,924
			その他							132,752	147,262
				減価償却累計額						△73,741	△95,223
				その他（純額）						59,010	52,039
			有形固定資産合計							1,294,624	1,190,607
		無形固定資産								28,582	32,666
		投資その他の資産
			長期前払費用							191,244	226,258
			差入保証金							278,185	289,122
			繰延税金資産							123,588	134,730
			その他							17,960	17,960
			投資その他の資産合計							610,978	668,072
		固定資産合計								1,934,185	1,891,346
	資産合計									24,224,989	25,404,541

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年１月31日)	当連結会計年度 (2024年１月31日)
負債の部
	流動負債
		支払手形及び買掛金								1,803,537	2,054,495
		短期借入金								※２,※４ 5,690,090	※２,※４ 6,239,082
		1年内償還予定の社債								82,000	85,000
		1年内返済予定の長期借入金								※２,※４ 5,319,996	※２,※４ 4,906,059
		未払法人税等								6,271	110,119
		前受金								※５ 1,399,414	※５ 1,914,516
		賞与引当金								173,000	155,000
		完成工事補償引当金								36,295	36,550
		その他								289,336	359,346
		流動負債合計								14,799,942	15,860,169
	固定負債
		社債								200,000	115,000
		長期借入金								※２,※４ 4,745,438	※２,※４ 4,854,780
		資産除去債務								218,993	214,946
		その他								6,267	3,699
		固定負債合計								5,170,699	5,188,426
	負債合計									19,970,642	21,048,596
純資産の部
	株主資本
		資本金								393,693	397,135
		資本剰余金								343,693	347,135
		利益剰余金								3,518,047	3,659,250
		自己株式								△1,088	△47,575
		株主資本合計								4,254,347	4,355,945
	純資産合計									4,254,347	4,355,945
負債純資産合計										24,224,989	25,404,541

 0105020_honbun_0403400103602.htm

② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2022年２月１日 　至 2023年１月31日)	当連結会計年度 (自 2023年２月１日 　至 2024年１月31日)
売上高										※１ 31,244,945	※１ 32,070,752
売上原価										※２ 26,409,430	※２ 27,297,805
売上総利益										4,835,515	4,772,946
販売費及び一般管理費										※３ 4,143,103	※３ 4,240,356
営業利益										692,411	532,589
営業外収益
	受取利息及び配当金									45	35
	受取保険料									1,460	4,406
	受取保証料									2,091	―
	受取補償金									2,881	1,006
	補助金収入									3,695	17,111
	その他									4,510	3,073
	営業外収益合計									14,683	25,634
営業外費用
	支払利息									169,302	177,669
	支払手数料									25,928	17,937
	その他									5,579	4,778
	営業外費用合計									200,810	200,384
経常利益										506,284	357,839
特別利益
	固定資産売却益									※４ 114	―
	特別利益合計									114	―
特別損失
	固定資産売却損									※５ 0	―
	固定資産除却損									※６ 1,477	※６ 26,177
	減損損失									※７ 30,084	―
	特別損失合計									31,562	26,177
税金等調整前当期純利益										474,837	331,662
法人税、住民税及び事業税										117,667	121,034
法人税等調整額										29,910	△11,141
法人税等合計										147,578	109,892
当期純利益										327,258	221,769
非支配株主に帰属する当期純利益										―	―
親会社株主に帰属する当期純利益										327,258	221,769

 0105025_honbun_0403400103602.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2022年２月１日 　至 2023年１月31日)	当連結会計年度 (自 2023年２月１日 　至 2024年１月31日)
当期純利益										327,258	221,769
その他の包括利益										―	―
包括利益										327,258	221,769
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									327,258	221,769
	非支配株主に係る包括利益									―	―

 0105040_honbun_0403400103602.htm

③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	385,888	335,888	3,205,923	△1,088	3,926,610	3,926,610
会計方針の変更による累積的影響額			11,720		11,720	11,720
会計方針の変更を反映した当期首残高	385,888	335,888	3,217,643	△1,088	3,938,330	3,938,330
当期変動額
新株の発行	7,805	7,805			15,611	15,611
剰余金の配当			△26,854		△26,854	△26,854
親会社株主に帰属する当期純利益			327,258		327,258	327,258
当期変動額合計	7,805	7,805	300,404	―	316,016	316,016
当期末残高	393,693	343,693	3,518,047	△1,088	4,254,347	4,254,347

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	393,693	343,693	3,518,047	△1,088	4,254,347	4,254,347
当期変動額
新株の発行	3,441	3,441			6,882	6,882
剰余金の配当			△80,566		△80,566	△80,566
親会社株主に帰属する当期純利益			221,769		221,769	221,769
自己株式の取得				△46,487	△46,487	△46,487
当期変動額合計	3,441	3,441	141,203	△46,487	101,598	101,598
当期末残高	397,135	347,135	3,659,250	△47,575	4,355,945	4,355,945

 0105050_honbun_0403400103602.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2022年２月１日 　至 2023年１月31日)	当連結会計年度 (自 2023年２月１日 　至 2024年１月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									474,837	331,662
	減価償却費									234,749	248,538
	固定資産売却益									△114	―
	固定資産売却損									0	―
	固定資産除却損									1,477	26,177
	減損損失									30,084	―
	補助金収入									△3,695	△17,111
	支払利息									169,302	177,669
	賞与引当金の増減額（△は減少）									3,000	△18,000
	完成工事補償引当金の増減額（△は減少）									9,786	254
	売上債権の増減額（△は増加）									△10,017	△19,034
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△1,694,419	△1,003,655
	仕入債務の増減額（△は減少）									△711,114	267,752
	前受金の増減額（△は減少）									△699,905	515,101
	その他									△106,789	134,338
	小計									△2,302,818	643,693
	利息の支払額									△160,147	△181,401
	補助金の受取額									3,695	6,591
	法人税等の支払額又は還付額（△は支払）									△607,552	139,145
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△3,066,822	608,028
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出									△313,076	△223,457
	定期預金の払戻による収入									287,089	221,056
	有形固定資産の取得による支出									△385,777	△162,347
	有形固定資産の売却による収入									114	―
	無形固定資産の取得による支出									△9,557	△18,580
	差入保証金の差入による支出									△40,954	△21,634
	その他									△5,916	△8,761
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△468,078	△213,724
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									860,210	548,992
	長期借入れによる収入									8,499,950	7,985,875
	長期借入金の返済による支出									△6,157,090	△8,290,471
	社債の償還による支出									△82,000	△82,000
	株式の発行による収入									7,620	900
	配当金の支払額									△26,789	△80,499
	自己株式の取得による支出									―	△46,946
	その他									―	△17,478
	財務活動によるキャッシュ・フロー									3,101,899	18,371
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△433,001	412,675
現金及び現金同等物の期首残高										3,226,729	2,793,728
現金及び現金同等物の期末残高										※ 2,793,728	※ 3,206,404

 0105100_honbun_0403400103602.htm

【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

すべての子会社を連結しております。

連結子会社の数

1社

連結子会社の名称

㈱アールプランナー不動産 

２．持分法の適用に関する事項

持分法適用会社はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。 ４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)を採用しております。

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、建物及び構築物については定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物及び構築物　　　７～39年

機械装置及び運搬具　６～17年

②　無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準

①　賞与引当金

従業員の賞与の支払に備えるため、支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上しております。

②　完成工事補償引当金

完成工事に係る契約不適合責任に基づき要する費用に備えるため、過年度の実績を基礎に将来の補償見込みを加味した額を計上しております。

(4) 重要な収益及び費用の計上基準

当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

①　注文住宅

注文住宅は、顧客との工事請負契約に基づき、工事の進捗に応じて履行義務が充足されると判断し、一定の期間にわたり移転される財として進捗度に応じた収益を認識しております。ただし、取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い契約は、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。収益の額は工事請負契約の取引価格で測定しております。

②　分譲住宅

分譲住宅は、顧客との不動産売買契約に基づき、物件の引渡時に履行義務が充足されると判断し、一時点で移転される財として収益を認識しております。収益の額は不動産売買契約の取引価格で測定しております。

③　不動産仲介

不動産仲介は、不動産の売買の際に、買主・売主間の売買契約を成立させる事業であり、媒介契約により物件が引き渡される一時点で履行義務が充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。収益の額は不動産媒介契約の取引価格で測定しております。

④　リフォーム・エクステリア

リフォーム・エクステリアは、顧客との工事請負契約に基づき、工事の進捗に応じて履行義務が充足されると判断し、一定の期間にわたり移転される財として進捗度に応じた収益を認識しております。ただし、取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い契約は、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。収益の額は工事請負契約の取引価格で測定しております。

⑤　中古再生・収益不動産

中古再生・収益不動産は、賃貸マンション等を取得し、リノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として販売する事業であります。顧客との不動産売買契約に基づき、物件の引渡時に履行義務が充足されると判断し、一時点で移転される財として収益を認識しております。収益の額は不動産売買契約の取引価格で測定しております。

(5) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期的な投資からなっております。

(6) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税等のうち、税法に定める繰延消費税等については、投資その他の資産に計上し５年間で均等償却し、繰延消費税等以外のものについては、発生連結会計年度に費用処理しております。 (重要な会計上の見積り)

(販売用不動産等の評価)

(1) 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	11,116,174千円	10,156,819千円
仕掛販売用不動産	7,352,781千円	9,315,792千円
売上原価（棚卸資産評価損）	56,287千円	102,211千円

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

販売用不動産及び仕掛販売用不動産については、棚卸資産の評価に関する会計基準に従い、個別法による原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）により評価を行っております。販売価格等に基づき算定された正味売却価額が取得原価を下回る場合には、棚卸資産評価損を計上しております。

なお、正味売却価額は、景気動向や雇用・所得環境、金利、住宅税制、助成制度及び地価動向等、将来の不確実な条件の変動の結果によって影響を受ける可能性があり、前提とした条件が変化した場合、正味売却価額の算定結果が異なる可能性があります。  ##### (会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当連結会計年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、連結財務諸表に与える影響はありません。 

(連結貸借対照表関係)

※１　受取手形、売掛金及び契約資産のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、それぞれ以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
売掛金	68,785	〃	52,969	〃
契約資産	―	〃	35,199	〃

担保に供している資産及び担保付債務は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
販売用不動産	6,218,254	千円	4,706,631	千円
仕掛販売用不動産	4,327,671	〃	6,531,858	〃
建物及び構築物	48,163	〃	45,471	〃
土地	50,218	〃	50,218	〃
計	10,644,307	千円	11,334,179	千円

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
短期借入金	3,601,040	千円	4,400,020	千円
１年内返済予定の長期借入金	3,987,930	〃	3,622,113	〃
長期借入金	1,688,005	〃	2,013,261	〃
計	9,276,976	千円	10,035,394	千円

提携住宅ローン等利用による当社住宅購入者のために当社が金融機関に対して保証している金額は以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
顧客(住宅資金借入債務)	114,521	千円	963,238	千円

当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため前連結会計年度においては取引銀行11行、当連結会計年度においては12行と当座貸越契約を締結しております。

連結会計年度末における当座貸越契約に係る借入未実行残高は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
当座貸越極度額 及び貸出コミットメントの総額	4,328,150	千円	5,249,600	千円
借入実行残高	3,143,750	〃	3,918,092	〃
差引額	1,184,400	千円	1,331,508	千円

	前連結会計年度 (2023年１月31日)		当連結会計年度 (2024年１月31日)
契約負債	1,395,630	千円	1,901,354	千円

(連結損益計算書関係)

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２　期末棚卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、以下の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当連結会計年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
56,287	千円	102,211	千円

	前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当連結会計年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
給与手当	864,876	千円	974,298	千円
賞与引当金繰入額	114,620	〃	89,525	〃
広告宣伝費	766,934	〃	725,135	〃
地代家賃	467,826	〃	499,146	〃

	前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当連結会計年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
機械装置及び運搬具	114	千円	―	千円

	前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当連結会計年度 (自  2023年２月１日 　至  2024年１月31日)
機械装置及び運搬具	0	千円	―	千円

	前連結会計年度 (自  2022年２月１日 　至  2023年１月31日)		当連結会計年度 (自  2023年２月１日 　至  2024年１月31日)
建物及び構築物	―	千円	25,589	千円
その他	1,477	〃	223	〃
無形固定資産	―	〃	364	〃

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

当社グループは、事業用資産については事業セグメントごとに、賃貸不動産及び遊休資産については物件ごとに資産のグルーピングを行っており、以下の資産グループについて減損損失を計上いたしました。

場所	用途	種類	減損損失
名古屋市天白区	事業用資産	建物及び構築物	17,194千円
名古屋市東区	事業用資産	建物及び構築物	7,292千円
愛知県一宮市	事業用資産	建物及び構築物	5,597千円

名古屋市天白区及び愛知県一宮市の事業用資産については、保有目的の変更により、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

名古屋市東区の事業用資産については、移転の意思決定を行ったことから、処分が確定している資産について、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として計上しております。

なお、当該資産の回収可能価額は使用価値により測定しておりますが、将来キャッシュ・フローが見込まれないことから、帳簿価額の全額を減損損失として計上しております。

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

該当事項はありません。 

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	1,331,000	4,040,680	―	5,371,680

（変動事由の概要）

株式分割による増加　　　　　　　　　　　　3,993,000株

ストック・オプションの権利行使による増加　　 42,000株

譲渡制限付株式報酬としての新株発行による増加　5,680株

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	200	600	―	800

（変動事由の概要）

株式分割による増加　　　　　　　　　　　　　　　600株 ３．新株予約権等に関する事項

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計 年度末残高 (千円)
当連結会計 年度期首	増加	減少	当連結 会計年度末
提出会社	第１回ストック・オプションとしての新株予約権	―	―	―	―	―	(注)１
提出会社	第２回ストック・オプションとしての新株予約権	―	―	―	―	―	(注)２
合計			―	―	―	―	―

(注) １．当社はストック・オプション付与日時点において未公開会社であり、付与時の単価あたりの本源的価値は０円であるため、当連結会計年度末残高はありません。

２．当社はストック・オプション付与日時点において未公開会社であり、付与時の単価あたりの本源的価値は０円であるため、当連結会計年度末残高はありません。 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2022年９月８日 取締役会	普通株式	26,854	5.00	2022年７月31日	2022年10月17日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2023年３月16日 取締役会	普通株式	利益剰余金	53,708	10.00	2023年１月31日	2023年４月10日

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	5,371,680	13,800	―	5,385,480

（変動事由の概要）

ストック・オプションの権利行使による増加　　       6,000株

譲渡制限付株式報酬としての新株発行による増加　　   7,800株

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式(株)	800	70,000	―	70,800

（変動事由の概要）

取締役会決議に基づく自己株式の取得による増加　　　70,000株 ３．新株予約権等に関する事項

会社名	内訳	目的となる 株式の種類	目的となる株式の数(株)				当連結会計 年度末残高 (千円)
当連結会計 年度期首	増加	減少	当連結 会計年度末
提出会社	第１回ストック・オプションとしての新株予約権	―	―	―	―	―	(注)１
提出会社	第２回ストック・オプションとしての新株予約権	―	―	―	―	―	(注)２
合計			―	―	―	―	―

(注) １．当社はストック・オプション付与日時点において未公開会社であり、付与時の単価あたりの本源的価値は０円であるため、当連結会計年度末残高はありません。

２．当社はストック・オプション付与日時点において未公開会社であり、付与時の単価あたりの本源的価値は０円であるため、当連結会計年度末残高はありません。 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2023年３月16日 取締役会	普通株式	53,708	10.00	2023年１月31日	2023年４月10日
2023年９月７日 取締役会	普通株式	26,857	5.00	2023年７月31日	2023年10月16日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日
2024年３月15日 取締役会	普通株式	利益剰余金	53,146	10.00	2024年１月31日	2024年４月10日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2022年２月１日 　至  2023年１月31日)		当連結会計年度 (自  2023年２月１日 　至  2024年１月31日)
現金及び預金	2,974,761	千円	3,389,838	千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△181,032	〃	△183,433	〃
現金及び現金同等物	2,793,728	千円	3,206,404	千円

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用については短期的な預金等に限定し、また、資金調達については、戸建住宅事業及び中古再生・収益不動産事業を行うために必要な資金を主に銀行等の金融機関からの借入により調達しております。

デリバティブ及び投機的な取引は行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク

営業債権である受取手形、売掛金及び契約資産は、顧客の信用リスクに晒されております。

差入保証金は、貸主の信用リスクに晒されております。

営業債務である支払手形及び買掛金は、すべてが１年以内の支払期日であります。

借入金及び社債は、主に運転資金又は設備投資に関わる資金調達を目的としたものであります。このうち一部は、変動金利であり金利の変動リスクに晒されております。

(3) 金融商品に係るリスク管理体制

①　信用リスク(取引先の契約不履行等に係るリスク)の管理

当社グループは、債権管理規程に基づき、財務経理部が債権残高を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財政状況等の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。

②　市場リスクの管理

借入金及び社債に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、一部、固定金利による調達をすることでリスクの低減を図っております。また、支払金利の変動を定期的にモニタリングし、金利変動リスクの早期把握を図っております。

③　資金調達に係る流動性リスク(支払期日に支払いを実行できなくなるリスク)の管理

各部署からの報告に基づき、財務経理部が適時に資金繰り計画を作成するとともに、手許流動性の確保などにより流動性リスクを管理しております。

(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額の他、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、以下のとおりであります。

前連結会計年度(2023年１月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 差入保証金	278,185	270,678	△7,507
資産計	278,185	270,678	△7,507
(1) 社債(※２)	282,000	281,287	△712
(2) 長期借入金(※３)	10,065,435	10,035,786	△29,649
負債計	10,347,435	10,317,074	△30,361

(※１)「現金及び預金」「受取手形、売掛金及び契約資産」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」については現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)１年内償還予定の社債を含んでおります。

(※３)１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

当連結会計年度(2024年１月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
(1) 差入保証金	289,122	281,825	△7,296
資産計	289,122	281,825	△7,296
(1) 社債(※２)	200,000	198,283	△1,716
(2) 長期借入金(※３)	9,760,839	9,728,552	△32,287
負債計	9,960,839	9,926,836	△34,003

(※１)「現金及び預金」「受取手形、売掛金及び契約資産」「支払手形及び買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」については現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)１年内償還予定の社債を含んでおります。

(※３)１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

(注)１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年１月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	2,974,761	―	―	―
受取手形、売掛金及び契約資産	70,495	―	―	―
差入保証金	45,438	180,201	7,156	45,387
合計	3,090,695	180,201	7,156	45,387

当連結会計年度(2024年１月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	3,389,838	―	―	―
受取手形、売掛金及び契約資産	89,529	―	―	―
差入保証金	199,971	35,642	8,500	45,008
合計	3,679,339	35,642	8,500	45,008

(注)２．短期借入金、社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度(2023年１月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	5,690,090	―	―	―	―	―
社債	82,000	85,000	41,000	24,000	50,000	―
長期借入金	5,319,996	2,325,917	782,862	669,915	382,228	584,514
合計	11,092,086	2,410,917	823,862	693,915	432,228	584,514

当連結会計年度(2024年１月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
短期借入金	6,239,082	―	―	―	―	―
社債	85,000	41,000	24,000	50,000	―	―
長期借入金	4,906,059	2,889,428	779,896	523,446	267,398	394,611
合計	11,230,141	2,930,428	803,896	573,446	267,398	394,611

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度(2023年１月31日)

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
差入保証金	－	270,678	－	270,678
資産計	－	270,678	－	270,678
社債	－	281,287	－	281,287
長期借入金	－	10,035,786	－	10,035,786
負債計	－	10,317,074	－	10,317,074

当連結会計年度(2024年１月31日)

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
差入保証金	－	281,825	－	281,825
資産計	－	281,825	－	281,825
社債	－	198,283	－	198,283
長期借入金	－	9,728,552	－	9,728,552
負債計	－	9,926,836	－	9,926,836

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

差入保証金

差入保証金の時価については、償還予定期間を見積り、将来キャッシュ・フローを国債の利回り等適切な指標に基づく利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。

社債及び長期借入金

社債及び長期借入金の時価については、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また当社グループの信用状態は実行後大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっており、レベル２の時価に分類しております。固定金利によるものは、元金利の合計を新規に同様に借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。  ###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

当社はストック・オプション付与日時点において未公開企業であり、ストック・オプション等の単位あたりの本源的価値は零であるため、費用計上はしておりません。

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

	第１回新株予約権	第２回新株予約権
会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	2018年１月30日	2018年12月18日
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　　　　２名 当社従業員　　　　８名 当社子会社従業員　２名	当社従業員 　　　 ６名 当社子会社従業員  ２名
株式の種類及び付与数	普通株式　74,000株	普通株式　18,000株
付与日	2018年１月31日	2018年12月19日
権利確定条件	権利確定条件は定めておりません。なお、細則については、当社と付与対象者の間で締結する「新株予約権割当契約書」で定めております。
対象勤務期間	期間の定めはありません。
権利行使期間	2020年２月１日～2028年１月28日	2020年12月19日～2028年12月12日

(注)　2018年８月１日付の株式分割(１株につき５株の割合)、2019年６月15日付の株式分割(１株につき10株の割合)、2022年２月１日付の株式分割(１株につき４株の割合)による分割後の株式数に換算して記載しております。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

当連結会計年度(2024年１月期)において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①　ストック・オプションの数

	第１回新株予約権	第２回新株予約権
会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	2018年１月30日	2018年12月18日
権利確定前(株)
前連結会計年度末	―	―
付与	―	―
失効	―	―
権利確定	―	―
未確定残	―	―
権利確定後(株)
前連結会計年度末	18,000	2,000
権利確定	―	―
権利行使	6,000	―
失効	―	―
未行使残	12,000	2,000

(注)　2018年８月１日付の株式分割(１株につき５株の割合)、2019年６月15日付の株式分割(１株につき10株の割合)、2022年２月１日付の株式分割(１株につき４株の割合)による分割後の株式数に換算して記載しております。

②　単価情報

	第１回新株予約権	第２回新株予約権
会社名	提出会社	提出会社
決議年月日	2018年１月30日	2018年12月18日
権利行使価格(円)	150	260
行使時平均株価(円)	667	―
付与日における公正な評価単価(円)	─	─

(注)　2018年８月１日付の株式分割(１株につき５株の割合)、2019年６月15日付の株式分割(１株につき10株の割合)、2022年２月１日付の株式分割(１株につき４株の割合)による分割後の株式数に換算して記載しております。

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

ストック・オプションの付与日時点において、当社は未公開企業であるため、ストック・オプションの公正な評価単価は、単位あたりの本源的価値により算定しております。また、単位あたりの本源的価値を算定する基礎となる自社の株式価値は、純資産価額方式及び類似業種比準方式又は修正簿価純資産法により算出した価格を総合的に勘案して決定しております。

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

５．ストック・オプションの単位あたりの本源的価値により算定を行う場合の当連結会計年度末における本源的価値の合計額及び当連結会計年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

(1) 当連結会計年度末における本源的価値の合計額　　　　　　　　　　　7,144千円

(2) 当連結会計年度において権利行使されたストック・オプション

の権利行使日における本源的価値の合計額　　　　　　　　　　　　　3,102千円  ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2023年１月31日)			当連結会計年度 (2024年１月31日)
繰延税金資産
商品評価損	8,910	千円		16,395	千円
完成工事補償引当金	11,106	〃		11,184	〃
賞与引当金	53,730	〃		48,254	〃
未払費用	7,520	〃		7,256	〃
未払事業税	3,155	〃		8,562	〃
資産除去債務	67,664	〃		68,891	〃
減損損失	7,188	〃		―	〃
会員権評価損	6,974	〃		7,033	〃
その他	7,019	〃		11,166	〃
繰延税金資産小計	173,271	千円		178,744	千円
評価性引当額	△7,892	〃		△8,663	〃
繰延税金資産合計	165,379	千円		170,080	千円
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	39,065	千円		35,350	千円
未収還付事業税	2,725	〃		―	〃
繰延税金負債合計	41,790	千円		35,350	千円
繰延税金資産の純額	123,588	千円		134,730	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2023年１月31日)			当連結会計年度 (2024年１月31日)
法定実効税率	30.60	％		30.60	％
(調整)
交際費等永久に損金に算入されない項目	2.04	％		3.47	％
税額控除	△2.76	％		△3.49	％
住民税均等割等	1.03	％		1.50	％
評価性引当額の増減	△0.05	％		0.23	％
その他	0.22	％		0.82	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	31.08	％		33.13	％

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

住宅展示場・不動産営業所等の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を当該契約の契約期間又は建物及び構築物の耐用年数である７～20年と見積り、割引率は０％～1.350％を使用して資産除去債務の金額を算定しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

前連結会計年度において、不動産賃貸借契約に基づく原状回復費用について、直近の移転に伴う原状回復費用実績等の新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。その結果、前連結会計年度において24,423千円を変更前の資産除去債務に加算しております。資産除去債務の残高の推移は次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当連結会計年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
期首残高	164,834	千円	218,993	千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	35,511	〃	13,793	〃
時の経過による調整額	210	〃	481	〃
見積りの変更による増加額	24,423	〃	―	〃
資産除去債務の履行による減少額	△5,986	〃	△10,807	〃
期末残高	218,993	千円	222,460	千円

（注）当連結会計年度の期末残高には流動負債の「その他」に含まれる資産除去債務の残高7,513千円を含めて表示しております。 (収益認識関係)

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計
戸建住宅	中古再生・ 収益不動産	計
注文住宅	8,482,511	―	8,482,511	―	8,482,511
分譲住宅	20,865,162	―	20,865,162	―	20,865,162
不動産仲介	631,937	―	631,937	―	631,937
リフォーム・エクステリア	494,318	―	494,318	―	494,318
中古再生・収益不動産	―	726,600	726,600	―	726,600
その他	―	―	―	44,414	44,414
外部顧客への売上高	30,473,930	726,600	31,200,531	44,414	31,244,945
顧客との契約から生じる収益	30,468,901	654,829	31,123,730	44,294	31,168,025
その他の収益	5,028	71,771	76,800	120	76,920

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．「その他の収益」は、主に「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計
戸建住宅	中古再生・ 収益不動産	計
注文住宅	7,755,770	―	7,755,770	―	7,755,770
分譲住宅	22,474,489	―	22,474,489	―	22,474,489
不動産仲介	628,701	―	628,701	―	628,701
リフォーム・エクステリア	489,075	―	489,075	―	489,075
中古再生・収益不動産	―	690,779	690,779	―	690,779
その他	―	―	―	31,936	31,936
外部顧客への売上高	31,348,036	690,779	32,038,815	31,936	32,070,752
顧客との契約から生じる収益	31,336,511	646,761	31,983,272	31,816	32,015,089
その他の収益	11,525	44,017	55,542	120	55,662

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．「その他の収益」は、主に「リース取引に関する会計基準」等を適用して認識しております。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）　４．会計方針に関する事項　（４） 重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりです。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

(1) 顧客との契約から生じた債権、契約資産及び契約負債の残高等

		(単位：千円)
	前連結会計年度	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）	59,492	68,785
顧客との契約から生じた債権（期末残高）	68,785	52,969
契約資産（期首残高）	―	―
契約資産（期末残高）	―	35,199
契約負債（期首残高）	1,985,334	1,395,630
契約負債（期末残高）	1,395,630	1,901,354

契約資産は、工事請負契約において期末時点で履行義務の進捗により収益を認識しているが未請求の代金に係る対価に対する当社グループの権利に関するものであります。契約資産は対価に対する当社グループの権利が無条件になった時点で顧客との契約から生じた債権に振り替えられます。

契約負債は、工事請負契約において顧客から受領、あるいは不動産売買契約において顧客から手付金等として受領した前受金に関するものであります。契約負債は収益の認識に伴い取り崩されます。

前連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた金額は、1,971,034千円であります。なお、前期中の契約負債の残高の重要な変動や、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益に重要な変更はありません。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち、期首現在の契約負債残高に含まれていた金額は、1,385,830千円であります。なお、当期中の契約負債の残高の重要な変動や、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益に重要な変更はありません。

(2) 残存履行義務に配分した取引価格

個別の契約期間が１年を超える重要な取引はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額はありません。 

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(セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

(1) 報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類

「戸建住宅事業」は、主に注文住宅の請負事業、分譲住宅の販売事業、不動産の仕入・販売事業、不動産仲介事業、リフォーム・エクステリアの請負事業等を行っております。

「中古再生・収益不動産事業」は、主に中古不動産・収益不動産の取得・再生・販売を行っております。 #### ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

						(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
戸建住宅	中古再生・ 収益不動産	計
売上高
外部顧客への売上高	30,473,930	726,600	31,200,531	44,414	31,244,945	―	31,244,945
セグメント間の内部 売上高又は振替高	10,914	393	11,307	―	11,307	△11,307	―
計	30,484,844	726,994	31,211,839	44,414	31,256,253	△11,307	31,244,945
セグメント利益	1,643,952	56,657	1,700,609	44,314	1,744,923	△1,052,512	692,411
セグメント資産	19,511,674	743,845	20,255,520	1,710	20,257,230	3,967,759	24,224,989
その他の項目
減価償却費	220,318	3,861	224,180	―	224,180	10,569	234,749
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	394,422	―	394,422	―	394,422	10,697	405,119

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△1,052,512千円には、セグメント間取引消去225,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,277,512千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。

(2) セグメント資産の調整額3,967,759千円には、各報告セグメントに配分していない、運転資金、本社建物等が含まれております。

(3) 有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額10,697千円は、各報告セグメントに配分していない全社資産への設備投資額であります。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

						(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
戸建住宅	中古再生・ 収益不動産	計
売上高
外部顧客への売上高	31,348,036	690,779	32,038,815	31,936	32,070,752	―	32,070,752
セグメント間の内部 売上高又は振替高	7,635	393	8,029	―	8,029	△8,029	―
計	31,355,672	691,172	32,046,845	31,936	32,078,781	△8,029	32,070,752
セグメント利益	1,371,005	98,301	1,469,306	31,917	1,501,223	△968,633	532,589
セグメント資産	20,799,682	372,440	21,172,123	1,360	21,173,483	4,231,058	25,404,541
その他の項目
減価償却費	239,119	3,695	242,814	―	242,814	5,723	248,538
有形固定資産及び 無形固定資産の増加額	174,111	―	174,111	―	174,111	―	174,111

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、顧客紹介手数料や火災保険の代理店手数料等を含んでおります。

２．調整額は、以下のとおりであります。

(1) セグメント利益の調整額△968,633千円には、セグメント間取引消去288,000千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,256,633千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費が含まれております。

(2) セグメント資産の調整額4,231,058千円には、各報告セグメントに配分していない、運転資金、本社建物等が含まれております。

３．セグメント利益は、連結財務諸表の営業利益と調整を行っております。 

【関連情報】

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 #### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 #### ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。 

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 ##### (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 #### ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手がいないため、記載はありません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

(単位：千円)

	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
戸建住宅	中古再生・ 収益不動産	計
減損損失	30,084	―	30,084	―	―	30,084

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。

###### 【関連当事者情報】

関連当事者との取引

前連結会計年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

該当事項はありません。  ###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)	当連結会計年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
１株当たり純資産額	792.11円	819.61円
１株当たり当期純利益金額	61.06円	41.37円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益金額	60.77円	41.25円

(注) １．１株当たり当期純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2022年２月１日 　至  2023年１月31日)	当連結会計年度 (自  2023年２月１日 　至  2024年１月31日)
１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	327,258	221,769
普通株主に帰属しない金額(千円)	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	327,258	221,769
普通株式の期中平均株式数(株)	5,359,229	5,360,030
潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	327,258	221,769
普通株式増加数(株)	25,595	15,614
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額の算定に含まれなかった潜在株式の概要	―	―

２．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2023年１月31日)	当連結会計年度 (2024年１月31日)
純資産の部の合計額(千円)	4,254,347	4,355,945
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	―	―
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	4,254,347	4,355,945
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	5,370,880	5,314,680

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⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

会社名	銘柄	発行年月日	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	利率 (％)	担保	償還期限
当社	第三回無担保社債	2018年 １月25日	45,000	24,000 (24,000)	0.4	なし	2025年 １月24日
当社	第四回無担保社債	2018年 ６月25日	100,000	60,000 (40,000)	0.6	なし	2025年 ６月25日
当社	第五回無担保社債	2019年 ８月26日	87,000	66,000 (21,000)	0.4	なし	2026年 ８月26日
当社	第六回無担保社債	2020年 ８月25日	50,000	50,000 (―)	0.3	なし	2027年 ８月25日
合計	―	―	282,000	200,000 (85,000)	―	―	―

(注) １．「当期末残高」欄の(内書)は、１年内償還予定の金額であります。

２．連結決算日後５年内における１年ごとの償還予定額の総額

１年以内 (千円)	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
85,000	41,000	24,000	50,000	―

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	5,690,090	6,239,082	1.06	―
１年以内に返済予定の長期借入金	5,319,996	4,906,059	1.03	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)	4,745,438	4,854,780	1.13	2025 年２月18日～  2038 年３月１日
計	15,755,525	15,999,921	―	―

(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額

区分	１年超２年以内 (千円)	２年超３年以内 (千円)	３年超４年以内 (千円)	４年超５年以内 (千円)
長期借入金	2,889,428	779,896	523,446	267,398

本明細表に記載すべき事項が連結財務諸表規則第15条の23に規定する注記事項として記載されているため、資産除去債務明細表の記載を省略しております。  #### (2) 【その他】

当連結会計年度における四半期情報等

(累計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	当連結会計年度
売上高	(千円)	7,809,095	15,841,659	21,908,856	32,070,752
税金等調整前四半期 (当期)純利益又は 税金等調整前四半期 純損失(△)	(千円)	△27,627	131,790	△194,568	331,662
親会社株主に帰属する 四半期(当期)純利益又は 親会社株主に帰属する 四半期純損失(△)	(千円)	△20,708	80,622	△134,959	221,769
１株当たり四半期 (当期)純利益又は １株当たり四半期 純損失(△)	(円)	△3.86	15.01	△25.14	41.37

(会計期間)		第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり 四半期純利益又は １株当たり 四半期純損失(△)	(円)	△3.86	18.86	△40.21	66.85

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年１月31日)	当事業年度 (2024年１月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								2,630,932	2,975,557
		受取手形、売掛金及び契約資産								68,785	88,169
		販売用不動産								※１ 10,681,300	※１ 10,042,389
		仕掛販売用不動産								※１ 7,352,781	※１ 9,315,792
		貯蔵品								9,991	16,504
		前渡金								225,368	229,221
		前払費用								200,923	216,651
		その他								314,313	66,846
		流動資産合計								21,484,395	22,951,133
	固定資産
		有形固定資産
			建物（純額）							977,346	853,099
			構築物（純額）							66,983	79,737
			機械及び装置（純額）							4,970	6,608
			工具、器具及び備品（純額）							56,298	46,502
			土地							967	967
			建設仮勘定							1,147	1,924
			有形固定資産合計							1,107,713	988,840
		無形固定資産
			ソフトウエア							23,372	28,816
			無形固定資産合計							23,372	28,816
		投資その他の資産
			関係会社株式							103,527	103,527
			出資金							180	180
			長期前払費用							168,669	200,014
			差入保証金							252,397	257,917
			繰延税金資産							106,971	119,362
			その他							17,650	17,650
			投資その他の資産合計							649,395	698,650
		固定資産合計								1,780,482	1,716,308
	資産合計									23,264,877	24,667,441

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年１月31日)	当事業年度 (2024年１月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								1,891,485	2,135,895
		短期借入金								※１,※３ 5,670,090	※１,※３ 6,227,982
		1年内償還予定の社債								82,000	85,000
		1年内返済予定の長期借入金								※１,※３ 5,168,473	※１,※３ 4,776,888
		未払金								77,392	86,913
		未払費用								66,206	70,526
		未払法人税等								―	79,700
		前受金								1,399,414	1,914,516
		預り金								20,941	24,657
		賞与引当金								152,300	133,470
		完成工事補償引当金								36,295	36,550
		資産除去債務								―	7,513
		その他								65	116,117
		流動負債合計								14,564,665	15,695,731
	固定負債
		社債								200,000	115,000
		長期借入金								※１,※３ 4,354,997	※１,※３ 4,604,716
		資産除去債務								201,944	193,580
		その他								1,892	3,579
		固定負債合計								4,758,833	4,916,875
	負債合計									19,323,499	20,612,607
純資産の部
	株主資本
		資本金								393,693	397,135
		資本剰余金
			資本準備金							343,693	347,135
			資本剰余金合計							343,693	347,135
		利益剰余金
			その他利益剰余金							3,205,079	3,358,138
				繰越利益剰余金						3,205,079	3,358,138
			利益剰余金合計							3,205,079	3,358,138
		自己株式								△1,088	△47,575
		株主資本合計								3,941,378	4,054,833
	純資産合計									3,941,378	4,054,833
負債純資産合計										23,264,877	24,667,441

 0105320_honbun_0403400103602.htm

② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2022年２月１日 　至 2023年１月31日)	当事業年度 (自 2023年２月１日 　至 2024年１月31日)
売上高
	戸建住宅事業売上高									29,838,345	30,724,475
	中古再生・収益不動産事業売上高									400,355	295,945
	その他の事業売上高									11,934	7,196
	売上高合計									30,250,635	31,027,617
売上原価
	戸建住宅事業売上原価									26,278,320	27,316,890
	中古再生・収益不動産事業売上原価									382,166	243,992
	その他の事業売上原価									89	―
	売上原価合計									26,660,576	27,560,882
売上総利益										3,590,058	3,466,734
販売費及び一般管理費										※２ 3,269,114	※２ 3,378,336
営業利益										320,944	88,397
営業外収益
	受取利息及び配当金									※１ 300,036	※１ 105,028
	業務受託料									※１ 75,000	※１ 96,000
	経営指導料									※１ 150,000	※１ 192,000
	受取保険料									1,351	3,964
	補助金収入									3,695	17,111
	その他									5,260	3,186
	営業外収益合計									535,344	417,290
営業外費用
	支払利息									162,358	171,228
	支払手数料									25,003	17,937
	その他									5,579	4,778
	営業外費用合計									192,941	193,943
経常利益										663,346	311,744
特別損失
	固定資産除却損									※３ 1,477	※３ 19,412
	減損損失									24,486	―
	特別損失合計									25,964	19,412
税引前当期純利益										637,382	292,332
法人税、住民税及び事業税										77,787	71,095
法人税等調整額										21,742	△12,390
法人税等合計										99,529	58,705
当期純利益										537,853	233,626

１　戸建住宅事業売上原価

		前事業年度 (自　2022年２月１日 至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 至　2024年１月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ　不動産仕入		11,699,435	41.1	14,316,097	49.9
Ⅱ　労務費		829,389	2.9	926,651	3.2
Ⅲ　外注費		14,991,393	52.6	12,477,585	43.5
Ⅳ　経費		960,052	3.4	967,599	3.4
戸建住宅事業総費用		28,480,270	100.0	28,687,933	100.0
期首仕掛販売用不動産		9,177,838		7,352,781
期首販売用不動産		6,447,906		10,474,913
小計		44,106,015		46,515,628
期末仕掛販売用不動産		7,352,781		9,315,792
期末販売用不動産		10,474,913		9,882,945
戸建住宅事業売上原価		26,278,320		27,316,890

(注)　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

２　中古再生・収益不動産事業売上原価

		前事業年度 (自　2022年２月１日 至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 至　2024年１月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ　不動産仕入		204,217	94.2	173,314	88.0
Ⅱ　経費		12,621	5.8	23,734	12.0
中古再生・収益不動産事業総費用		216,839	100.0	197,049	100.0
期首販売用不動産		371,713		206,386
小計		588,553		403,436
期末販売用不動産		206,386		159,443
中古再生・収益不動産事業売上原価		382,166		243,992

(注)　原価計算の方法は、個別原価計算によっております。

３　その他の事業売上原価

		前事業年度 (自　2022年２月１日 至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 至　2024年１月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ　その他仕入		―	―	―	―
Ⅱ　経費		89	100.0	―	―
その他の事業総費用		89	100.0	―	―
期首商品		―		―
小計		89		―
期末商品		―		―
他勘定振替高		―		―
その他の事業売上原価		89		―

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③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)

	(単位：千円)
	株主資本							純資産合計
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本 合計
資本準備金	資本剰余金 合計	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	385,888	335,888	335,888	2,682,360	2,682,360	△1,088	3,403,047	3,403,047
会計方針の変更による累積的影響額				11,720	11,720		11,720	11,720
会計方針の変更を反映した当期首残高	385,888	335,888	335,888	2,694,080	2,694,080	△1,088	3,414,768	3,414,768
当期変動額
新株の発行	7,805	7,805	7,805				15,611	15,611
剰余金の配当				△26,854	△26,854		△26,854	△26,854
当期純利益				537,853	537,853		537,853	537,853
当期変動額合計	7,805	7,805	7,805	510,998	510,998	―	526,610	526,610
当期末残高	393,693	343,693	343,693	3,205,079	3,205,079	△1,088	3,941,378	3,941,378

当事業年度(自　2023年２月１日　至　2024年１月31日)

	(単位：千円)
	株主資本							純資産合計
資本金	資本剰余金		利益剰余金		自己株式	株主資本 合計
資本準備金	資本剰余金 合計	その他利益 剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益 剰余金
当期首残高	393,693	343,693	343,693	3,205,079	3,205,079	△1,088	3,941,378	3,941,378
当期変動額
新株の発行	3,441	3,441	3,441				6,882	6,882
剰余金の配当				△80,566	△80,566		△80,566	△80,566
当期純利益				233,626	233,626		233,626	233,626
自己株式の取得						△46,487	△46,487	△46,487
当期変動額合計	3,441	3,441	3,441	153,059	153,059	△46,487	113,454	113,454
当期末残高	397,135	347,135	347,135	3,358,138	3,358,138	△47,575	4,054,833	4,054,833

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【注記事項】

(重要な会計方針)

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式

移動平均法による原価法

２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法(貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法)を採用しております。

３．固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産(リース資産を除く)

定率法を採用しております。ただし、建物及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。

建物　　　　　　　　７～39年

構築物　　　　　　　10～20年

機械及び装置　　　　６～17年

工具、器具及び備品　２～10年

(2) 無形固定資産(リース資産を除く)

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づいております。

(3) 長期前払費用

定額法を採用しております。

４．引当金の計上基準

(1) 賞与引当金

従業員の賞与の支払に備えるため、支給見込額のうち当事業年度負担額を計上しております。

(2) 完成工事補償引当金

完成工事に係る契約不適合責任に基づき要する費用に備えるため、過年度の実績を基礎に将来の補償見込みを加味した額を計上しております。

５．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

(1) 注文住宅

注文住宅は、顧客との工事請負契約に基づき、工事の進捗に応じて履行義務が充足されると判断し、一定の期間にわたり移転される財として進捗度に応じた収益を認識しております。ただし、取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い契約は、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。収益の額は工事請負契約の取引価格で測定しております。

(2) 分譲住宅

分譲住宅は、顧客との不動産売買契約に基づき、物件の引渡時に履行義務が充足されると判断し、一時点で移転される財として収益を認識しております。収益の額は不動産売買契約の取引価格で測定しております。

(3) リフォーム・エクステリア

リフォーム・エクステリアは、顧客との工事請負契約に基づき、工事の進捗に応じて履行義務が充足されると判断し、一定の期間にわたり移転される財として進捗度に応じた収益を認識しております。ただし、取引開始日から完全に履行義務を充足すると見込まれる時点までの期間がごく短い契約は、完全に履行義務を充足した時点で収益を認識しております。収益の額は工事請負契約の取引価格で測定しております。

(4) 中古再生・収益不動産

中古再生・収益不動産は、賃貸マンション等を取得し、リノベーション等により資産価値を高めた後、投資用不動産として販売する事業であります。顧客との不動産売買契約に基づき、物件の引渡時に履行義務が充足されると判断し、一時点で移転される財として収益を認識しております。収益の額は不動産売買契約の取引価格で測定しております。

６．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

(1) 消費税等の会計処理

資産に係る控除対象外消費税等のうち、税法に定める繰延消費税等については、投資その他の資産に計上し５年間で均等償却し、繰延消費税等以外のものについては、発生事業年度に費用処理しております。 (重要な会計上の見積り)

(販売用不動産等の評価)

(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額

	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	10,681,300千円	10,042,389千円
仕掛販売用不動産	7,352,781千円	9,315,792千円
売上原価（棚卸資産評価損）	55,229千円	92,513千円

(2) 識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）（販売用不動産等の評価）」に記載した内容と同一であります。 ##### (会計方針の変更)

(時価の算定に関する会計基準の適用指針の適用)

「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第31号　2021年６月17日。以下「時価算定会計基準適用指針」という。）を当事業年度の期首から適用し、時価算定会計基準適用指針第27－２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準適用指針が定める新たな会計方針を将来にわたって適用することとしております。なお、財務諸表に与える影響はありません。 

(貸借対照表関係)

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は、以下のとおりであります。

	前事業年度 (2023年１月31日)		当事業年度 (2024年１月31日)
販売用不動産	5,783,380	千円	4,592,201	千円
仕掛販売用不動産	4,327,671	〃	6,531,858	〃
計	10,111,051	千円	11,124,060	千円

	前事業年度 (2023年１月31日)		当事業年度 (2024年１月31日)
短期借入金	3,601,040	千円	4,400,020	千円
１年内返済予定の長期借入金	3,965,556	〃	3,612,446	〃
長期借入金	1,341,246	〃	1,887,375	〃
計	8,907,842	千円	9,899,841	千円

提携住宅ローン等利用による当社住宅購入者のために当社が金融機関に対して保証している金額は以下のとおりであります。

	前事業年度 (2023年１月31日)		当事業年度 (2024年１月31日)
顧客(住宅資金借入債務)	114,521	千円	963,238	千円

当社においては、運転資金の効率的な調達を行うため前事業年度においては取引銀行11行、当事業年度においては12行と当座貸越契約を締結しております。

事業年度末における当座貸越契約に係る借入未実行残高は、以下のとおりであります。

	前事業年度 (2023年１月31日)		当事業年度 (2024年１月31日)
当座貸越極度額 及び貸出コミットメントの総額	4,328,150	千円	5,229,600	千円
借入実行残高	3,143,750	〃	3,913,592	〃
差引額	1,184,400	千円	1,316,008	千円

(損益計算書関係)

※１　各科目に含まれている関係会社に対する営業外収益は、以下のとおりであります。

	前事業年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
受取利息及び配当金	300,000	千円	105,000	千円
業務受託料	75,000	〃	96,000	〃
経営指導料	150,000	〃	192,000	〃

	前事業年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
給与手当	625,492	千円	735,021	千円
賞与引当金繰入額	93,920	〃	67,995	〃
広告宣伝費	428,345	〃	395,373	〃
地代家賃	410,921	〃	435,448	〃
減価償却費	221,003	〃	234,911	〃

おおよその割合

販売費	69.87％	72.09％
一般管理費	30.13〃	27.91〃

	前事業年度 (自　2022年２月１日 　至　2023年１月31日)		当事業年度 (自　2023年２月１日 　至　2024年１月31日)
建物及び構築物	―	千円	18,824	千円
工具、器具及び備品	1,477	〃	223	〃
ソフトウエア	―	〃	364	〃

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2023年１月31日)			当事業年度 (2024年１月31日)
繰延税金資産
商品評価損	5,397	千円		14,453	千円
完成工事補償引当金	11,106	〃		11,184	〃
賞与引当金	46,603	〃		40,841	〃
未払費用	6,594	〃		6,218	〃
未払事業税	2,880	〃		5,891	〃
資産除去債務	61,795	〃		61,534	〃
減損損失	5,261	〃		―	〃
会員権評価損	6,974	〃		7,033	〃
その他	5,910	〃		10,028	〃
繰延税金資産小計	152,524	千円		157,186	千円
評価性引当額	△6,974	〃		△7,745	〃
繰延税金資産合計	145,550	千円		149,440	千円
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	35,852	千円		30,078	千円
未収還付事業税	2,725	〃		―	〃
繰延税金負債合計	38,578	千円		30,078	千円
繰延税金資産の純額	106,971	千円		119,362	千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2023年１月31日)			当事業年度 (2024年１月31日)
法定実効税率	30.60	％		30.60	％
(調整)
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.40	％		3.50	％
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△14.40	％		△10.99	％
税額控除	△2.06	％		△3.96	％
住民税均等割等	0.53	％		1.21	％
評価性引当額の増減	△0.04	％		0.26	％
その他	△0.42	％		△0.54	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	15.62	％		20.08	％

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高 (千円)
有形固定資産
建物	1,680,367	90,761	39,304	1,731,823	878,724	197,140	853,099
構築物	76,498	17,981	560	93,920	14,182	4,766	79,737
機械及び装置	6,202	2,950	―	9,152	2,544	1,312	6,608
工具、器具及び備品	124,118	11,594	1,137	134,575	88,073	20,707	46,502
土地	967	―	―	967	―	―	967
建設仮勘定	1,147	136,510	135,733	1,924	―	―	1,924
有形固定資産計	1,889,301	259,797	176,735	1,972,363	983,523	223,927	988,840
無形固定資産
ソフトウエア	49,031	16,280	718	64,592	35,776	10,471	28,816
その他	―	5,863	5,863	―	―	―	―
無形固定資産計	49,031	22,143	6,581	64,592	35,776	10,471	28,816
長期前払費用	171,853	59,992	28,014	203,832	3,818	633	200,014

(注) １．当期増加額のうち主なものは以下のとおりであります。

建物	57,681千円	（ＤＥＳＩＧＮ ＧＡＬＬＥＲＹ 豊田）
	32,701千円	（とよた平屋展示場）

２．建設仮勘定の当期増加額及び当期減少額は、主に住宅展示場等の開設に伴うものであります。 ###### 【引当金明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)
賞与引当金	152,300	133,470	152,300	133,470
完成工事補償引当金	36,295	36,550	36,295	36,550

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年２月１日から翌年１月31日まで
定時株主総会	毎年４月中
基準日	毎年１月31日
剰余金の配当の基準日	毎年７月31日、毎年１月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	名古屋市中区栄三丁目15番33号 三井住友信託銀行㈱　証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行㈱
取次所
買取手数料	無料
公告掲載方法	当社の公告方法は電子公告としております。 ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法としております。 当社の公告掲載ＵＲＬは以下のとおりであります。 http://www.arrplanner.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

(注)  当社の株主は、その有する単元未満株式について、以下に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を定款に定めております。

(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 

２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度　第20期(自　2022年２月１日　至　2023年１月31日)　2023年４月25日東海財務局長に提出。

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2023年４月25日東海財務局長に提出。

(3) 四半期報告書及び確認書

第21期第１四半期(自　2023年２月１日　至　2023年４月30日)　2023年６月12日東海財務局長に提出。

第21期第２四半期(自　2023年５月１日　至　2023年７月31日)　2023年９月７日東海財務局長に提出。

第21期第３四半期(自　2023年８月１日　至　2023年10月31日)　2023年12月14日東海財務局長に提出。

(4) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書

2023年４月26日　東海財務局長に提出。

(5) 自己株券買付状況報告書

2023年５月１日、2023年６月１日、2023年７月３日、2023年８月１日、2023年９月１日、2023年10月２日、2023年11月１日、2023年12月１日、2024年１月５日、2024年２月１日　東海財務局長へ提出。

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。