Quarterly Report • May 15, 2024
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 四半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の４の７第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2024年５月15日 |
| 【四半期会計期間】 | 第43期第２四半期(自 2024年１月１日 至 2024年３月31日) |
| 【会社名】 | 香陵住販株式会社 |
| 【英訳名】 | Koryojyuhan Co., Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 金子 哲広 |
| 【本店の所在の場所】 | 茨城県水戸市南町二丁目４番33号 |
| 【電話番号】 | 029－221－2110(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 経営管理本部長 中野 大輔 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 茨城県水戸市南町二丁目４番33号 |
| 【電話番号】 | 029－221－2110(代表) |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 経営管理本部長 中野 大輔 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) |
E34256 34950 香陵住販株式会社 Koryojyuhan Co., Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2023-10-01 2024-03-31 Q2 2024-09-30 2022-10-01 2023-03-31 2023-09-30 1 false false false E34256-000 2024-05-15 E34256-000 2024-05-15 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E34256-000 2024-01-01 2024-03-31 E34256-000 2024-03-31 E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:Row1Member E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E34256-000 2024-03-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E34256-000 2023-10-01 2024-03-31 E34256-000 2023-10-01 2024-03-31 jpcrp040300-q2r_E34256-000:RealEstateAgencyBusinessReportableSegmentMember E34256-000 2023-10-01 2024-03-31 jpcrp040300-q2r_E34256-000:RealEstateManagementReportableSegmentMember E34256-000 2023-10-01 2024-03-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E34256-000 2023-10-01 2024-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E34256-000 2023-01-01 2023-03-31 E34256-000 2023-03-31 E34256-000 2022-10-01 2023-09-30 E34256-000 2023-09-30 E34256-000 2022-10-01 2023-03-31 E34256-000 2022-10-01 2023-03-31 jpcrp040300-q2r_E34256-000:RealEstateAgencyBusinessReportableSegmentMember E34256-000 2022-10-01 2023-03-31 jpcrp040300-q2r_E34256-000:RealEstateManagementReportableSegmentMember E34256-000 2022-10-01 2023-03-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E34256-000 2022-10-01 2023-03-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E34256-000 2022-09-30 iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure xbrli:shares
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| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第42期
第２四半期
連結累計期間 | 第43期
第２四半期
連結累計期間 | 第42期 |
| 会計期間 | | 自 2022年10月１日
至 2023年３月31日 | 自 2023年10月１日
至 2024年３月31日 | 自 2022年10月１日
至 2023年９月30日 |
| 売上高 | (千円) | 4,901,239 | 5,782,812 | 9,324,915 |
| 経常利益 | (千円) | 485,935 | 623,760 | 854,128 |
| 親会社株主に帰属する
四半期(当期)純利益 | (千円) | 331,360 | 492,944 | 653,182 |
| 四半期包括利益又は包括利益 | (千円) | 341,099 | 498,979 | 688,288 |
| 純資産額 | (千円) | 4,341,256 | 5,104,672 | 4,642,353 |
| 総資産額 | (千円) | 13,249,151 | 15,025,119 | 14,129,111 |
| １株当たり四半期(当期)
純利益 | (円) | 122.90 | 181.25 | 241.87 |
| 潜在株式調整後１株当たり
四半期(当期)純利益 | (円) | 120.41 | 176.92 | 236.41 |
| 自己資本比率 | (％) | 32.7 | 33.9 | 32.8 |
| 営業活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | △539,829 | 573,808 | △1,419,521 |
| 投資活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | △103,371 | 63,069 | △282,337 |
| 財務活動による
キャッシュ・フロー | (千円) | 1,237,430 | 105,024 | 1,722,814 |
| 現金及び現金同等物の
四半期末(期末)残高 | (千円) | 1,570,639 | 1,739,267 | 997,365 |
| 回次 | 第42期 第２四半期 連結会計期間 |
第43期 第２四半期 連結会計期間 |
|
| 会計期間 | 自 2023年１月１日 至 2023年３月31日 |
自 2024年１月１日 至 2024年３月31日 |
|
| １株当たり四半期純利益 | (円) | 72.24 | 43.61 |
(注)１. 当社は四半期連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
２．当社は、2023年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。第42期連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期（当期）純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期（当期）純利益を算定しております。 ### ２ 【事業の内容】
当第２四半期連結累計期間において、当社グループ（当社及び当社の連結子会社）において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。
0102010_honbun_0185247003604.htm
当第２四半期連結累計期間において、当四半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
文中の将来に関する事項は、当四半期連結会計期間の末日現在において判断したものです。
当第２四半期連結累計期間における我が国経済は、企業の高い投資意欲や円安を背景としたインバウンド需要により緩やかな回復傾向にあるものの、進展する物価上昇に対して賃金の上昇が追い付いておらず、個人消費については停滞傾向となっており、景気の先行きは依然として不透明な状況となっております。
当社が属する不動産業界においては、2024年２月の住宅着工戸数が59,162戸で、前年同月比で8.2％減となり、住宅着工の動向については、９か月連続の減少となっております。利用関係別にみると、持家は16,307戸で11.2％減となり27か月連続の減少、貸家は24,934戸で1.0％増となり２か月連続の増加、分譲住宅は17,327戸で17.7％減となり２か月連続の減少となりました。
このような状況の中、当社は、売買、賃貸、仲介事業における収益確保や賃貸管理物件の新規獲得に加え、新規事業である不動産ファンドの商品開発に注力してまいりました。なお、当第２四半期連結累計期間において、2023年12月より太陽光発電施設の設備盗難事故が保険補償の適用外となったことを背景に、減損損失の計上の要否について検討を行った結果、減損の兆候のあった茨城県笠間市の太陽光発電施設「ＫＯＲＹＯエコパワー笠間」に対し、割引前将来キャッシュ・フローの総額が固定資産の帳簿価額を下回ったことから、減損損失として78,791千円を計上いたしました。また、次期基幹システムの導入費用についてソフトウェアの利用可能性、将来の収益見通しと回収可能性等を勘案した結果、当該ソフトウェア仮勘定 10,175千円を減損損失として計上いたしました。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は5,782,812千円(前年同期比18.0％増)、営業利益は624,890千円(同31.1％増)、経常利益は623,760千円(同28.4％増)、親会社株主に帰属する四半期純利益は492,944千円(同48.8％増)となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりです。
不動産流通事業
不動産販売事業は、自社企画投資用不動産であるレーガベーネシリーズ９棟が販売となりました。また、ひたちなか市大成町の土地の売却が売上に大きく寄与し、前年を大きく上回る結果となりました。仲介事業においては、賃貸仲介は、新型コロナウイルス感染症の各種制限の緩和により、企業、個人ともに転居が回復傾向になったことから、前年実績を上回る結果となりました。売買仲介事業は、物価上昇による消費者心理の低下の影響から、前年を下回る結果となりました。
これらの結果、不動産流通事業の売上高は4,538,199千円(前年同期比23.1％増)、セグメント利益は552,978千円(同32.7％増)となりました。
不動産管理事業
不動産管理事業については、当社の安定的な収益基盤であり、賃貸管理戸数は22,868戸、駐車場台数は9,054台となりました。賃貸管理戸数については大口のオーナーの解約もあったことから微増となっております。その他、個別にみますと、自社の賃料収入は、物件の新規取得により、前年実績を上回る結果となりました。また、コインパーキング事業については、運営台数が1,428台となりました。加えて稼働率が計画を上回ったことから、前年実績を大きく上回る結果となりました。太陽光売電事業については、第１四半期に茨城県石岡市の太陽光発電施設「ＫＯＲＹＯエコパワー石岡」を売却したことと、一部銅線の盗難により前年実績を下回る結果となりました。
これらの結果、不動産管理事業の売上高は1,255,736千円(前年同期比2.4％増)、セグメント利益は440,906千円(同11.1％増)となりました。
財政状態に関する説明は次のとおりです。
(流動資産)
当第２四半期連結会計期間末における流動資産の残高は9,960,052千円となり、前連結会計年度末と比較して922,311千円増加となりました。これは主に、販売用不動産が404,570千円減少したものの、現金及び預金が716,453千円、仕掛販売用不動産が598,128千円それぞれ増加したことによるものであります。
(固定資産)
当第２四半期連結会計期間末における固定資産の残高は5,065,067千円となり、前連結会計年度末と比較して26,303千円減少となりました。これは主に、建物及び構築物が295,056千円増加したものの、機械装置及び運搬具が314,241千円減少したことによるものであります。
(流動負債)
当第２四半期連結会計期間末における流動負債の残高は4,467,321千円となり、前連結会計年度末と比較して150,963千円減少となりました。これは主に、預り金が133,324千円及び１年内返済予定の長期借入金が101,715千円それぞれ増加したものの、短期借入金が546,000千円減少したことによるものであります。
(固定負債)
当第２四半期連結会計期間末における固定負債の残高は5,453,124千円となり、前連結会計年度末と比較して584,652千円増加となりました。これは主に、自社賃貸用不動産購入等による長期借入金が530,773千円増加したことによるものであります。
(純資産)
当第２四半期連結会計期間末における純資産の残高は5,104,672千円となり、前連結会計年度末と比較して462,319千円増加となりました。これは主に、前会計年度末日を基準日とする剰余金の配当56,943千円を実施した一方、親会社株主に帰属する四半期純利益492,944千円を計上したことによるものであります。
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末に比べ741,902千円増加し、1,739,267千円となりました。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、以下のとおりです。
(営業活動によるキャッシュ・フロー)
営業活動により獲得した資金は573,808千円(前年同期は539,829千円の支出)となりました。これは主に、棚卸資産の増加230,280千円があるものの、税金等調整前四半期純利益731,394千円の計上によるものであります。
(投資活動によるキャッシュ・フロー)
投資活動により獲得した資金は63,069千円(前年同期は103,371千円の支出)となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出308,128千円があるものの、有形固定資産の売却による収入372,166千円によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により獲得した資金は105,024千円(前年同期は1,237,430千円の収入)となりました。これは主に、長期借入金の返済による支出1,576,112千円があるものの、長期借入れによる収入2,208,600千円によるものであります。
当第２四半期連結累計期間において、当社グループの事業上及び財務上の対処すべき課題に重要な変更はなく、また、新たに生じた課題はありません。
(4) 研究開発活動
該当事項はありません。 ### ３ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
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| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 3,952,000 |
| 計 | 3,952,000 |
| 種類 | 第２四半期会計期間末 現在発行数(株) (2024年３月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2024年５月15日) |
上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名 |
内容 |
| 普通株式 | 2,736,800 | 2,741,000 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 2,736,800 | 2,741,000 | ― |
（注） 提出日現在発行数には、2024年５月１日からこの四半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。
① 【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (千円) |
資本金残高 (千円) |
資本準備金 増減額 (千円) |
資本準備金 残高 (千円) |
| 2024年１月１日～ 2024年３月31日 |
22,000 | 2,736,800 | 9,622 | 382,361 | 9,622 | 283,561 |
(注) 新株予約権の行使による増加であります。 #### (5) 【大株主の状況】
| 2024年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (千株) |
発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 薄井 宗明 | 茨城県那珂市 | 961 | 35.13 |
| 菅原 敏道 | 茨城県水戸市 | 213 | 7.79 |
| 株式会社フラクタル・ビジネス | 長野県小諸市田町２-６-13 | 128 | 4.70 |
| アイエスジー株式会社 | 千葉県船橋市藤原３-16-17 | 105 | 3.85 |
| 門田 洋 | 神奈川県小田原市 | 70 | 2.55 |
| 水戸信用金庫 | 茨城県水戸市城南２-２-21 | 64 | 2.34 |
| カンプロ株式会社 | 茨城県水戸市吉沢町567 | 61 | 2.22 |
| 金子 哲広 | 茨城県水戸市 | 54 | 1.98 |
| 香陵住販従業員持株会 | 茨城県水戸市南町２-４-33 | 46 | 1.68 |
| 水戸証券株式会社 | 東京都文京区小石川１-１-１ | 45 | 1.67 |
| 計 | － | 1,750 | 63.97 |
(注) 2024年２月16日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、株式会社フラクタル・ビジネス及びその共同保有者である奥村学が2024年２月14日現在で以下の株式を保有している旨が記載されているものの、当社として2024年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。なお、大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社フラクタル・ビジネス | 長野県小諸市田町２-６-13 | 134 | 4.96 |
| 奥村 学 | 長野県小諸市 | 1 | 0.07 |
| 2024年３月31日現在 | |||
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(自己株式等) | ― | ― | ― |
| 議決権制限株式(その他) | ― | ― | ― |
| 完全議決権株式(自己株式等) | （自己保有株式） 普通株式 200 |
― | ― |
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 | 27,353 | 単元株式数は100株であります。 |
| 2,735,300 | |||
| 単元未満株式 | 普通株式 | ― | ― |
| 1,300 | |||
| 発行済株式総数 | 2,736,800 | ― | ― |
| 総株主の議決権 | ― | 27,353 | ― |
2024年３月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 (株) |
他人名義 所有株式数 (株) |
所有株式数 の合計 (株) |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| (自己保有株式) | 茨城県水戸市南町二丁目４番33号 | 200 | ― | 200 | 0.00 |
| 香陵住販株式会社 | |||||
| 計 | ― | 200 | ― | 200 | 0.00 |
前事業年度の有価証券報告書提出日後、当四半期累計期間における役員の異動はありません。
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１ 四半期連結財務諸表の作成方法について
当社の四半期連結財務諸表は、「四半期連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(2007年内閣府令第64号)に基づいて作成しております。
２ 監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、第２四半期連結会計期間(2024年１月１日から2024年３月31日まで)及び第２四半期連結累計期間(2023年10月１日から2024年３月31日まで)に係る四半期連結財務諸表について、かなで監査法人による四半期レビューを受けております。
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１ 【四半期連結財務諸表】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年９月30日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年３月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 1,846,264 | 2,562,718 | |||||||||
| 売掛金及び契約資産 | 192,795 | 231,721 | |||||||||
| 販売用不動産 | 2,680,321 | 2,275,751 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | 4,185,588 | 4,783,717 | |||||||||
| その他 | 146,385 | 122,369 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △13,614 | △16,225 | |||||||||
| 流動資産合計 | 9,037,741 | 9,960,052 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物及び構築物（純額） | 778,696 | ※1 1,073,752 | |||||||||
| 機械装置及び運搬具（純額） | 934,379 | ※1 620,137 | |||||||||
| 土地 | 2,551,803 | 2,618,163 | |||||||||
| その他（純額） | 157,612 | 74,686 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 4,422,492 | 4,386,740 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| のれん | 44,779 | 35,823 | |||||||||
| その他 | 87,143 | 76,726 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 131,922 | 112,550 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 190,062 | 219,471 | |||||||||
| その他 | 389,881 | 394,863 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △42,989 | △48,558 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 536,954 | 565,775 | |||||||||
| 固定資産合計 | 5,091,370 | 5,065,067 | |||||||||
| 資産合計 | 14,129,111 | 15,025,119 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年９月30日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年３月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 160,329 | 105,102 | |||||||||
| 短期借入金 | 1,272,000 | 726,000 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | 996,904 | 1,098,619 | |||||||||
| 未払法人税等 | 183,220 | 244,774 | |||||||||
| 預り金 | 1,145,554 | 1,278,878 | |||||||||
| 賞与引当金 | 110,071 | 110,696 | |||||||||
| 家賃保証引当金 | ※2 3,406 | ※2 3,512 | |||||||||
| その他 | 746,798 | 899,737 | |||||||||
| 流動負債合計 | 4,618,284 | 4,467,321 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 長期借入金 | 3,704,128 | 4,234,901 | |||||||||
| 役員退職慰労引当金 | 155,725 | 160,962 | |||||||||
| 退職給付に係る負債 | 222,923 | 247,519 | |||||||||
| その他 | 785,695 | 809,742 | |||||||||
| 固定負債合計 | 4,868,472 | 5,453,124 | |||||||||
| 負債合計 | 9,486,757 | 9,920,446 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 371,980 | 382,361 | |||||||||
| 資本剰余金 | 273,180 | 283,561 | |||||||||
| 利益剰余金 | 3,930,701 | 4,366,702 | |||||||||
| 自己株式 | △194 | △194 | |||||||||
| 株主資本合計 | 4,575,668 | 5,032,431 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 61,105 | 67,140 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | 61,105 | 67,140 | |||||||||
| 新株予約権 | 5,579 | 5,101 | |||||||||
| 純資産合計 | 4,642,353 | 5,104,672 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 14,129,111 | 15,025,119 |
0104020_honbun_0185247003604.htm
(2) 【四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書】
【四半期連結損益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
||||||||||
| 売上高 | 4,901,239 | 5,782,812 | |||||||||
| 売上原価 | 3,054,882 | 3,705,070 | |||||||||
| 売上総利益 | 1,846,356 | 2,077,741 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※1 1,369,614 | ※1 1,452,851 | |||||||||
| 営業利益 | 476,742 | 624,890 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取配当金 | 2,246 | 3,879 | |||||||||
| 受取手数料 | 3,703 | 2,674 | |||||||||
| 受取保険金 | 16,738 | 15,545 | |||||||||
| 保険解約返戻金 | 6,357 | 219 | |||||||||
| その他 | 2,201 | 1,904 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 31,247 | 24,223 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 14,238 | 17,449 | |||||||||
| 匿名組合損益分配額 | - | 7,018 | |||||||||
| その他 | 7,816 | 885 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 22,054 | 25,353 | |||||||||
| 経常利益 | 485,935 | 623,760 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 補助金収入 | - | 3,180 | |||||||||
| 固定資産売却益 | - | ※2 197,099 | |||||||||
| 特別利益合計 | - | 200,279 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産圧縮損 | - | 3,180 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 291 | 499 | |||||||||
| 減損損失 | - | ※3 88,966 | |||||||||
| 合併関連費用 | 6,197 | - | |||||||||
| 特別損失合計 | 6,489 | 92,645 | |||||||||
| 税金等調整前四半期純利益 | 479,445 | 731,394 | |||||||||
| 法人税等 | 148,085 | 238,450 | |||||||||
| 四半期純利益 | 331,360 | 492,944 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益 | 331,360 | 492,944 |
0104035_honbun_0185247003604.htm
【四半期連結包括利益計算書】
【第２四半期連結累計期間】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
||||||||||
| 四半期純利益 | 331,360 | 492,944 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| その他有価証券評価差額金 | 9,738 | 6,034 | |||||||||
| その他の包括利益合計 | 9,738 | 6,034 | |||||||||
| 四半期包括利益 | 341,099 | 498,979 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る四半期包括利益 | 341,099 | 498,979 |
0104050_honbun_0185247003604.htm
(3) 【四半期連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前四半期純利益 | 479,445 | 731,394 | |||||||||
| 減価償却費 | 167,212 | 148,202 | |||||||||
| 減損損失 | - | 88,966 | |||||||||
| のれん償却額 | 8,955 | 8,955 | |||||||||
| 株式報酬費用 | 1,675 | 938 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △624 | 625 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 16,162 | 8,180 | |||||||||
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 7,765 | 24,595 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △2,296 | △3,890 | |||||||||
| 支払利息 | 14,238 | 17,449 | |||||||||
| 匿名組合損益分配額 | 3,457 | 7,018 | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | - | △197,099 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 291 | 499 | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | △34,235 | △38,926 | |||||||||
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △1,281,727 | △230,280 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △24,229 | △55,227 | |||||||||
| 契約負債の増減額（△は減少） | △104,273 | 53,954 | |||||||||
| 預り金の増減額（△は減少） | 164,846 | 133,324 | |||||||||
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 61,181 | 3,643 | |||||||||
| 預り敷金の増減額（△は減少） | 32,058 | 14,752 | |||||||||
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | 80,905 | - | |||||||||
| その他 | 12,351 | 22,517 | |||||||||
| 小計 | △396,838 | 739,595 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 2,305 | 3,910 | |||||||||
| 保険金の受取額 | 16,738 | 15,545 | |||||||||
| 利息の支払額 | △13,721 | △18,441 | |||||||||
| 匿名組合損益分配金の支払額 | - | △4,135 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △148,313 | △162,665 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △539,829 | 573,808 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 定期預金の純増減額（△は増加） | △29 | 25,449 | |||||||||
| 投資有価証券の取得による支出 | △1,909 | △20,712 | |||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △105,150 | △308,128 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | - | 372,166 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △11,166 | △6,934 | |||||||||
| 貸付金の回収による収入 | 457 | 457 | |||||||||
| 敷金及び保証金の差入による支出 | △60 | △33 | |||||||||
| 敷金及び保証金の回収による収入 | 8,129 | 584 | |||||||||
| 保険積立金の解約による収入 | 6,357 | 219 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △103,371 | 63,069 |
| (単位：千円) | |||||||||||
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
||||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △890,000 | △546,000 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 2,458,000 | 2,208,600 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △416,452 | △1,576,112 | |||||||||
| 株式の発行による収入 | 2,934 | 19,345 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | △66 | - | |||||||||
| リース債務の返済による支出 | △3,177 | △5,985 | |||||||||
| 匿名組合出資者からの払込みによる収入 | 136,000 | 153,900 | |||||||||
| 匿名組合出資金の返還による支出 | - | △91,800 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △49,808 | △56,923 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 1,237,430 | 105,024 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 594,229 | 741,902 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 976,410 | 997,365 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の四半期末残高 | ※１ 1,570,639 | ※１ 1,739,267 |
0104100_honbun_0185247003604.htm
(税金費用の計算）
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
※１ 取得原価から県補助金により控除した圧縮累計額
| 前連結会計年度 (2023年９月30日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年３月31日) |
|||
| 建物及び構築物 | － | 千円 | 900 | 千円 |
| 機械装置及び運搬具 | － | 〃 | 2,280 | 〃 |
| 合計 | － | 千円 | 3,180 | 千円 |
当社グループは営業活動として賃借人等と保証委託契約を締結し、家賃保証を行っております。
| 前連結会計年度 (2023年９月30日) |
当第２四半期連結会計期間 (2024年３月31日) |
|||
| 保証債務残高(月額) | 306,272 | 千円 | 315,349 | 千円 |
| 家賃保証引当金 | △3,406 | 〃 | △3,512 | 〃 |
| 差引 | 302,865 | 千円 | 311,836 | 千円 |
※１. 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
|||
| 給与手当 | 582,040 | 千円 | 603,301 | 千円 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 5,143 | 〃 | 5,846 | 〃 |
| 退職給付費用 | 19,899 | 〃 | 29,535 | 〃 |
| 賞与引当金繰入額 | 92,814 | 〃 | 110,696 | 〃 |
| 貸倒引当金繰入額 | 20,219 | 〃 | 8,254 | 〃 |
| 家賃保証引当金繰入額 | 625 | 〃 | 106 | 〃 |
固定資産売却益の内容は、以下のとおりであります。
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
|||
| 機械装置及び運搬具 | － | 千円 | 197,099 | 千円 |
固定資産の減損損失の内容は、以下のとおりであります。
前第２四半期連結累計期間（自 2022年10月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。
当第２四半期連結累計期間（自 2023年10月１日 至 2024年３月31日）
当第２四半期連結累計期間において、当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上致しました。
| 用途 | 場所 | 資産の種類 | 金額（千円） |
| 太陽光発電施設 | 茨城県笠間市 | 機械装置及び運搬具 | 78,585 |
| その他(借地権） | 205 | ||
| 基幹システム（管理業務） | 茨城県水戸市 | その他(ソフトウエア仮勘定) | 10,175 |
当社グループは、事業用資産においては、継続的に収支の把握を行っている管理会計上の区分（会社別・営業所別）を単位として、太陽光発電施設においては、個別物件を単位として資産のグルーピングを行っております。
太陽光発電施設については、「ＫＯＲＹＯエコパワー笠間」において、収益性が低下したため帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。
なお、回収可能価額は使用価値により測定しており、使用価値は、将来キャッシュ・フローを2.8％で割り引いて算定しております。
ソフトウエア仮勘定は、次期管理業務における基幹システムの導入検討のための要件定義作成に関して発生した費用でありますが、納品日から時間が経過しており、当社の社内体制・業務フローが変化していることも鑑み、帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失として特別損失に計上いたしました。
なお、回収可能価額は使用価値により測定しており、使用価値は、将来キャッシュ・フローが見込まれないため、回収可能価額を零として評価しております。
※１. 現金及び現金同等物の四半期末残高と四半期連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、以下のとおりであります。
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 2,399,529 | 千円 | 2,562,718 | 千円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △828,890 | 〃 | △823,450 | 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 1,570,639 | 千円 | 1,739,267 | 千円 |
| 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
|||
| 保有目的変更による販売用不動産 から有形固定資産への振替 |
109,491 | 千円 | － | 千円 |
| 保有目的変更による有形固定資産 から販売用不動産への振替 |
－ | 〃 | － | 〃 |
前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年３月31日)
１ 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2022年12月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 49,826 | 37 | 2022年９月30日 | 2022年12月23日 | 利益剰余金 |
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2023年５月12日 取締役会 |
普通株式 | 53,980 | 40 | 2023年３月31日 | 2023年６月12日 | 利益剰余金 |
(注) 2023年３月16日開催の取締役会決議により、2023年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っておりますが、上記１株当たり配当額については、当該株式分割前の１株当たり配当額を記載しております。 当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日 至 2024年３月31日)
１ 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2023年12月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 56,943 | 21 | 2023年９月30日 | 2023年12月27日 | 利益剰余金 |
２ 基準日が当第２四半期連結累計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当第２四半期連結会計期間の末日後となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 (千円) |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
| 2024年５月14日 取締役会 |
普通株式 | 62,941 | 23 | 2024年３月31日 | 2024年６月12日 | 利益剰余金 |
【セグメント情報】
前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年３月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
| (単位：千円) | ||||
| 報告セグメント | 合計 | |||
| 不動産流通事業 | 不動産管理事業 | 計 | ||
| 売上高 | ||||
| 外部顧客への売上高 | 3,685,066 | 1,216,172 | 4,901,239 | 4,901,239 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
392 | 9,600 | 9,992 | 9,992 |
| 計 | 3,685,459 | 1,225,772 | 4,911,232 | 4,911,232 |
| セグメント利益 | 416,763 | 396,844 | 813,608 | 813,608 |
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| (単位：千円) | |
| 利益 | 金額 |
| 報告セグメント計 | 813,608 |
| 全社費用(注) | △336,944 |
| 未実現損益の調整額 | 79 |
| 四半期連結損益計算書の営業利益 | 476,742 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の一般管理費であります。
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日 至 2024年３月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
| (単位：千円) | ||||
| 報告セグメント | 合計 | |||
| 不動産流通事業 | 不動産管理事業 | 計 | ||
| 売上高 | ||||
| 外部顧客への売上高 | 4,536,521 | 1,246,291 | 5,782,812 | 5,782,812 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
1,678 | 9,445 | 11,123 | 11,123 |
| 計 | 4,538,199 | 1,255,736 | 5,793,935 | 5,793,935 |
| セグメント利益 | 552,978 | 440,906 | 993,885 | 993,885 |
２ 報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容(差異調整に関する事項)
| (単位：千円) | |
| 利益 | 金額 |
| 報告セグメント計 | 993,885 |
| 全社費用(注) | △368,995 |
| 未実現損益の調整額 | － |
| 四半期連結損益計算書の営業利益 | 624,890 |
(注) 全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない本社管理部門の一般管理費であります。 【報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報】
前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年３月31日)
該当事項はありません。
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日 至 2024年３月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | 全社・消去 | 合計 | |||
| 不動産流通事業 | 不動産管理事業 | 計 | |||
| 減損損失 | － | 88,966 | 88,966 | － | 88,966 |
顧客との契約から生ずる収益を分解した情報
前第２四半期連結累計期間(自 2022年10月１日 至 2023年３月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | 合計 | ||
| 不動産流通事業 | 不動産管理事業 | ||
| 不動産売上高 | 2,991,379 | － | 2,991,379 |
| 仲介事業収益(仲介手数料) | 524,548 | － | 524,548 |
| 管理事業収益 | － | 583,671 | 583,671 |
| 太陽光売電事業収益 | － | 102,615 | 102,615 |
| 仲介付帯収益 | 169,139 | － | 169,139 |
| 工事売上高 | － | － | － |
| その他 | － | 9,219 | 9,219 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 3,685,066 | 695,506 | 4,380,573 |
| その他の収益 | － | 520,665 | 520,665 |
| 外部顧客への売上高 | 3,685,066 | 1,216,172 | 4,901,239 |
(注)「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく、賃貸収益等であります。
当第２四半期連結累計期間(自 2023年10月１日 至 2024年３月31日)
(単位：千円)
| 報告セグメント | 合計 | ||
| 不動産流通事業 | 不動産管理事業 | ||
| 不動産売上高 | 3,732,239 | － | 3,732,239 |
| 仲介事業収益(仲介手数料) | 533,395 | － | 533,395 |
| 管理事業収益 | － | 589,679 | 589,679 |
| 太陽光売電事業収益 | － | 101,799 | 101,799 |
| 仲介付帯収益 | 176,275 | － | 176,275 |
| 工事売上高 | 91,494 | － | 91,494 |
| その他 | 3,116 | 10,427 | 13,543 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 4,536,521 | 701,906 | 5,238,427 |
| その他の収益 | － | 544,384 | 544,384 |
| 外部顧客への売上高 | 4,536,521 | 1,246,291 | 5,782,812 |
(注)「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく、賃貸収益等であります。 ###### (１株当たり情報)
１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり四半期純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前第２四半期連結累計期間 (自 2022年10月１日 至 2023年３月31日) |
当第２四半期連結累計期間 (自 2023年10月１日 至 2024年３月31日) |
| （１）１株当たり四半期純利益 | 122円90銭 | 181円25銭 |
| (算定上の基礎) | ||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益(千円) | 331,360 | 492,944 |
| 普通株主に帰属しない金額(千円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する四半期純利益 (千円) |
331,360 | 492,944 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 2,696,156 | 2,719,759 |
| （２）潜在株式調整後１株当たり四半期純利益 | 120円41銭 | 176円92銭 |
| （算定上の基礎） | ||
| 親会社株主に帰属する四半期純利益調整額(千円） | － | － |
| 普通株式増加数(株） | 55,825 | 66,572 |
| (うち新株予約権(株）） | (55,825) | (66,572) |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり四半期純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要 | － | － |
（注）当社は、2023年４月１日付で普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。前連結会計年度の期首に当該株式分割が行われたと仮定し、１株当たり四半期純利益及び潜在株式調整後１株当たり四半期純利益を算定しております。 ###### (重要な後発事象)
該当事項はありません。
0104120_honbun_0185247003604.htm
第43期(2023年10月１日から2024年９月30日まで)中間配当について、2024年５月14日開催の取締役会において、2024年３月31日の株主名簿に記載された株主に対し、次のとおり中間配当を行うことを決議いたしました。
① 配当金の総額 62,941千円
② １株当たりの金額 23円00銭
③ 支払請求権の効力発生日及び支払開始日 2024年６月12日
0201010_honbun_0185247003604.htm
該当事項はありません。
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