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FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD.
Annual Report • Jun 26, 2024
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Download Source File 有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2024年６月26日 |
| 【事業年度】 | 第44期（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社ＦＪネクストホールディングス |
| 【英訳名】 | FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 肥田 恵輔 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 |
| 【電話番号】 | 03（6733）7711 |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務執行役員 管理本部長 山本 辰美 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 |
| 【電話番号】 | 03（6733）7711 |
| 【事務連絡者氏名】 | 常務執行役員 管理本部長 山本 辰美 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E04032 89350 株式会社ＦＪネクストホールディングス FJ NEXT HOLDINGS CO., LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2023-04-01 2024-03-31 FY 2024-03-31 2022-04-01 2023-03-31 2023-03-31 1 false false false E04032-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:CapitalStockMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2021-04-01 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2020-04-01 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2020-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2022-03-31 jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2022-03-31 jppfs_cor:GeneralReserveMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:LegalCapitalSurplusMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:LegalRetainedEarningsMember jppfs_cor:NonConsolidatedMember E04032-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember 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有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | |
| 決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 84,840 | 72,988 | 82,258 | 84,688 | 100,405 |
| 経常利益 | （百万円） | 10,323 | 7,334 | 9,080 | 8,219 | 9,434 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | （百万円） | 6,732 | 4,983 | 6,338 | 5,621 | 6,453 |
| 包括利益 | （百万円） | 6,744 | 4,993 | 6,334 | 5,674 | 6,548 |
| 純資産額 | （百万円） | 50,314 | 53,869 | 58,917 | 63,022 | 68,031 |
| 総資産額 | （百万円） | 86,719 | 84,375 | 82,659 | 88,938 | 95,281 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,539.35 | 1,648.14 | 1,802.55 | 1,928.17 | 2,079.57 |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 205.98 | 152.46 | 193.93 | 171.97 | 197.31 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 58.0 | 63.8 | 71.3 | 70.9 | 71.4 |
| 自己資本利益率 | （％） | 14.1 | 9.6 | 11.2 | 9.2 | 9.8 |
| 株価収益率 | （倍） | 4.0 | 7.4 | 5.1 | 5.7 | 7.2 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 980 | 8,069 | 22,215 | △4,534 | 4,671 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △502 | △89 | 7 | 1,933 | △5,036 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 8,564 | △6,780 | △9,675 | △738 | △2,289 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （百万円） | 21,796 | 22,996 | 35,543 | 32,204 | 29,550 |
| 従業員数 | （人） | 521 | 548 | 558 | 564 | 557 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (519) | (552) | (579) | (604) | (667) |
（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第42期の期首から適用しており、第42期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第40期 | 第41期 | 第42期 | 第43期 | 第44期 | |
| 決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | |
| 売上高 | （百万円） | 75,404 | 62,626 | 60,193 | 38,076 | 21,574 |
| 経常利益 | （百万円） | 9,406 | 6,160 | 6,799 | 6,086 | 2,985 |
| 当期純利益 | （百万円） | 6,262 | 4,369 | 4,888 | 4,330 | 2,170 |
| 資本金 | （百万円） | 2,774 | 2,774 | 2,774 | 2,774 | 2,774 |
| 発行済株式総数 | （株） | 34,646,500 | 34,646,500 | 34,646,500 | 34,646,500 | 34,646,500 |
| 純資産額 | （百万円） | 46,513 | 49,456 | 53,079 | 55,879 | 56,545 |
| 総資産額 | （百万円） | 76,735 | 72,959 | 66,348 | 62,255 | 58,770 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,423.06 | 1,513.11 | 1,623.96 | 1,709.61 | 1,728.46 |
| １株当たり配当額 | （円） | 44.00 | 44.00 | 48.00 | 48.00 | 50.00 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (22.00) | (22.00) | (24.00) | (24.00) | (24.00) | |
| １株当たり当期純利益金額 | （円） | 191.60 | 133.70 | 149.57 | 132.48 | 66.35 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 60.6 | 67.8 | 80.0 | 89.8 | 96.2 |
| 自己資本利益率 | （％） | 14.2 | 9.1 | 9.5 | 7.9 | 3.9 |
| 株価収益率 | （倍） | 4.3 | 8.4 | 6.6 | 7.5 | 21.3 |
| 配当性向 | （％） | 22.96 | 32.91 | 32.09 | 36.23 | 75.36 |
| 従業員数 | （人） | 326 | 335 | 35 | 39 | 38 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (6) | (5) | (3) | (1) | (1) | |
| 株主総利回り | （％） | 101.1 | 141.9 | 131.9 | 137.4 | 192.8 |
| （比較指標：東証株価指数） | （％） | (90.5) | (128.6) | (131.2) | (138.8) | (196.2) |
| 最高株価 | （円） | 1,255 | 1,325 | 1,128 | 1,097 | 1,425 |
| 最低株価 | （円） | 719 | 731 | 958 | 935 | 972 |
（注）１．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第42期の期首から適用しており、第42期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２．当社は、2021年10月１日付で持株会社体制に移行し、株式会社ＦＪネクストが当社の不動産開発事業を承継
しております。
３．潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
４．第44期の１株当たり配当額50円00銭には、特別配当２円00銭を含んでおります。
５．最高株価及び最低株価は、2022年４月４日以降は東京証券取引所プライム市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所市場第一部におけるものであります。
６．株主総利回り及び比較指標の最近５年間の推移は次頁のとおりであります。
株主総利回り推移
※１ 株主総利回り:株式投資により得られた収益（配当とキャピタルゲイン）を投資額（株価）で割った比率
※２ 2019年３月の終値を基準（100％）としています。
２【沿革】
| 年月 | 事項 |
|---|---|
| 1980年７月 | 不動産販売事業を目的として不動住販株式会社を東京都新宿区西新宿七丁目に設立 資本金100万円 |
| 1980年９月 | 宅地建物取引業免許（東京都知事免許(1）第39749号）を取得し、マンション販売事業を開始 |
| 1983年８月 | 東京都新宿区新宿五丁目に本社移転 |
| 1987年11月 | 不動産賃貸・管理事業を行うエフ・ジェー・管理株式会社を設立 |
| 1989年11月 | 不動産事業を行う株式会社フロム壱の株式を取得 |
| 1991年６月 | 株式会社エフ・ジェー・ネクストに商号変更 |
| 1994年８月 | 資産運用型マンション自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」分譲開始 |
| 1995年12月 | 株式会社フロム壱を株式会社シティウィングに商号変更 |
| 1995年12月 | 株式会社シティウィング伊豆高原支店を静岡県伊東市に開設 |
| 1998年９月 | 宅地建物取引業免許（建設大臣免許(1）第5806号）を取得 |
| 1998年10月 | 横浜営業所を神奈川県横浜市中区に開設 |
| 2002年４月 | 株式会社シティウィングの全株式を取得 |
| 2002年４月 | 不動産賃貸・建物管理事業を行う株式会社エフ・ジェー・コミュニティ（現・連結子会社）を設立 |
| 2002年５月 | 株式会社シティウィングを株式会社エフ・ジェー不動産販売に商号変更 |
| 2002年７月 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティがエフ・ジェー・管理株式会社の不動産賃貸・建物管理業務を承継 |
| 2003年５月 | 東京都新宿区西新宿六丁目に本社移転 |
| 2004年12月 | ジャスダック証券取引所に株式を上場 |
| 2005年12月 | 総合建設業を行う株式会社レジテックコーポレーション（現・連結子会社）を設立 |
| 2007年３月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場 |
| 2007年10月 | ファミリー層向けマンション自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」分譲開始 |
| 2008年１月 | 旅館業を行うＦＪリゾートマネジメント株式会社（現・連結子会社）を設立 |
| 2011年12月 2013年５月 2013年10月 2014年10月 2015年３月 2015年６月 2016年８月 2021年４月 2021年10月 2022年４月 2023年２月 2023年４月 |
金融サービス業を行う株式会社アライドライフ（現・連結子会社）を設立 株式会社エフ・ジェー不動産販売を吸収合併 伊豆高原支店を静岡県伊東市に開設 東京証券取引所市場第一部に指定 台湾人投資家へ当社開発物件の販売を行う台灣益富傑股份有限公司を設立（非連結子会社） 旅館業を行うＧＭＯクリック・インベストメント株式会社の全株式を取得し、同社を株式会社玉峰館に商号変更 監査等委員会設置会社へ移行 ＦＪリゾートマネジメント株式会社が株式会社玉峰館を吸収合併 株式会社ＦＪネクスト（現・連結子会社）を設立 持株会社体制へ移行し、株式会社ＦＪネクストホールディングスに商号変更 当社の不動産の企画開発、売買、仲介、賃貸事業を株式会社ＦＪネクストに承継 東京証券取引所 新市場区分「プライム市場」へ移行 株式会社ＦＪネクストが別荘地管理事業を行う株式会社伊東一碧管理サービス（現・連結子会社）の全株式を取得 株式会社ＦＪネクストレジデンシャル（現・連結子会社）を設立 |
３【事業の内容】
当社グループは、当社及び連結子会社７社（孫会社１社を含む）、非連結子会社１社により構成されており、首都圏において不動産開発事業を中心として事業展開しております。
なお、株式会社ＦＪネクストのファミリー層向け分譲マンション事業を吸収分割の方式により株式会社ＦＪネクストレジデンシャルへ承継いたしました。詳細は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表 注記事項（企業結合等関係）」をご参照ください。
当社グループの主な事業内容及び事業の位置付けは、次のとおりであります。
(1）不動産開発事業
首都圏において、主に下記の事業を行っております。
・資産運用型単身者向けマンション「ガーラマンションシリーズ」の開発・販売・賃貸
・自己居住用ファミリー層向けマンション「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発・販売
・中古マンションの販売・仲介・買取・賃貸
伊豆エリアにおいて、不動産の開発・販売・仲介・買取・賃貸を行っております。
(2）不動産管理事業
主にマンション区分所有者から賃貸管理、及び管理組合から建物管理の請負業務を行っております。
また、伊豆エリアにおける別荘地管理事業を行っております。
(3）建設事業
主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。
(4）旅館事業
静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流
荘」の経営を行っております。
(5）その他
当社顧客及びマンション管理組合向けに融資等の金融サービスを行っております。
当社グループの事業系統図は次のようになります。
（事業系統図）
４【関係会社の状況】
2024年３月31日現在
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有割合 | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| (連結子会社) | |||||
| ㈱ＦＪネクスト （注）３. |
東京都新宿区 | 200 | 不動産開発事業 | 100％ | 役員兼任あり 主に不動産の販売代理、仲介、賃貸 |
| ㈱ＦＪネクスト レジデンシャル |
東京都新宿区 | 50 | 不動産開発事業 | 100％ | 役員兼任あり 主に不動産の販売代理、仲介、賃貸 |
| ㈱エフ・ジェー・コミュニティ | 東京都新宿区 | 50 | 不動産管理事業 | 100％ | 役員兼任あり 主に当社分譲物件の賃貸・建物管理 |
| ㈱レジテックコーポレーション | 東京都新宿区 | 200 | 建設事業 | 100％ | 役員兼任あり 主に当社開発物件の検査業務 |
| ＦＪリゾートマネジメント㈱ | 静岡県伊東市 | 33 | 旅館事業 | 100％ | 役員兼任あり 主に旅館施設の賃貸 |
| ㈱アライドライフ | 東京都新宿区 | 50 | その他 | 100％ | 役員兼任あり 主に資金の貸付 |
| ㈱伊東一碧管理サービス （注）２． |
静岡県伊東市 | 50 | 不動産管理事業 | 100％ ※ |
役員兼任なし |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．議決権の所有割合欄の※印は、子会社を通じた間接保有です。
３．㈱ＦＪネクストについては、売上高（連結会社相互間の内部売上高を除く。）の連結売上高に占める割合が10％を超えております。
主要な損益情報等 (1）売上高 66,496百万円
(2）経常利益 5,486百万円
(3）当期純利益 3,786百万円
(4）純資産額 14,601百万円
(5）総資産額 44,979百万円
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2024年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 不動産開発事業 | 322 | （10） |
| 不動産管理事業 | 108 | （538） |
| 建設事業 | 39 | （－） |
| 旅館事業 | 49 | （118） |
| その他 | 1 | （－） |
| 全社（共通） | 38 | （1） |
| 合計 | 557 | （667） |
（注）１．従業員数は就業人員であり、嘱託社員、契約社員及びパートタイマーについては、（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．「全社（共通）」として記載している使用人数は、特定の事業に区分できない持株会社に所属しているもの
であります。
(2）提出会社の状況
| 2024年３月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 38 | （1） | 37.1 | 12.2 | 7,278 |
（注）１．従業員数は就業人員であり、嘱託社員、契約社員及びパートタイマーについては、（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．提出会社の従業員は、すべて持株会社に属しておりますので、セグメント別の記載は省略しております。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されていませんが、労使関係は円満に推移しております。
(4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
提出会社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。
②連結子会社
| 当事業年度 | 補足説明 | |||||
| 名称 | 管理職に占める女性労働者の割合 （％） （注）１． |
男性労働者の育児休業取得率 （％） （注）２． |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１． |
|||
| 全労働者 | 正規雇用労働者 | パート・有期労働者 | ||||
| ㈱ＦＪネクスト | 5.8 | 9.1 | 50.9 | 52.5 | 71.8 | （注）５． |
| ㈱エフ・ジェー・コミュニティ | 9.1 | 33.3 | 85.5 | 68.8 | 81.5 | |
| ＦＪリゾートマネジメント㈱ | 0.0 | 対象者なし | － | － | － | （注）３． |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
３．「労働者の男女の賃金の差異」の「－」は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略したことによるものであります。
４．連結子会社のうち、常時雇用する労働者が101名以上の国内子会社を記載しております。
５．労働者の男女の賃金の差異における主な要因は、不動産開発事業で従事する営業職に男性労働者の占める割合が高く、また営業職に対して販売実績に紐づくインセンティブを導入しているためであります。なお、賃金基準は性別に関わらず同一であります。
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第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
(1）経営方針
当社は、「都市住空間への挑戦と創造を通して、豊かな社会づくりに貢献していく。」を企業理念として、単身者向けの資産運用型マンション自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー層向けのマンション自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の企画、開発、分譲を中心に事業活動を展開しております。事業を通して社会の発展に貢献し利益を上げることで持続的な成長と企業価値の向上を図ることを基本的な方針としております。
(2）経営戦略等
当社グループは、今後も自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」及び「ガーラ・レジデンスシリーズ」の企画、開発、販売、中古マンション売買に積極的に取り組んでいく方針であります。
事業セグメントごとの経営戦略は以下のとおりであります。
① 不動産開発事業
単身者向けの資産運用型マンション事業におきましては、主に資産運用を目的として購入されることに鑑み、首都圏において安定した賃貸需要が見込める土地を厳選し、付加価値の高い商品を継続的に供給してまいります。
ファミリー層向けのマンション事業におきましては、資産運用型マンション事業で培ったノウハウを活かし、安心とくつろぎの居住空間を継続的に供給してまいります。
また、所有物件における売却ニーズの増加に対応し、売却査定・買取りの体制を強化し、中古マンションの取引拡大を図ってまいります。
開発面においては、採算性重視を基本方針として、情報力の強化を一層図り、事業環境の変化に対応した用地仕入を進めてまいります。また、セキュリティ設備や機能性とデザイン性を追求した入居者のライフシーンを支える先進の設備仕様を積極的に採用し、資産価値の高い物件開発を進めてまいります。
販売面においては、営業職員一人ひとりのコンサルティング能力を更に高めることで購入者のニーズに的確に対応し、新築・中古マンションの販売戸数の伸長を図ってまいります。アウトバウンド式マーケティングを中心として、自社会員組織の形成やセミナー開催等、多様な販売チャネルを積極的に活用し、潜在需要の掘り起こしを図ってまいります。
賃貸面においては、自社ＷＥＢサイトの運営や多彩な営業ネットワークを駆使し、きめ細やかな対応と早期の賃貸借契約締結に努めてまいります。
② 不動産管理事業
不動産管理事業につきましては、当社グループ開発マンションの新規管理受託を中心に、他社物件の管理受託も推進し、収益力の向上を図ってまいります。
購入者の長期にわたる資産運用をサポートするため、賃貸管理システムを強化し、サービス体制の一層の充実を図ってまいります。
建物の長期修繕計画の立案や的確なアドバイスを行うためのコンサルティング能力の向上を図り、購入者と入居者の双方に満足いただけるよう努めてまいります。
また、伊豆エリアにおける別荘地管理事業においては、これまで培ってきた同地域での経験並びに管理ノウハウを活かし、更なる環境整備を図ってまいります。
③ 建設事業
建築物の設計、施工、請負業務における技術力の向上と受注力の強化を図り、収益力の向上に努めてまいります。
④ 旅館事業
旅館事業におきましては、さらなる業績拡大のため、サービス品質の向上に努め、集客力を強化し、収益力の向上を図ってまいります。
以上に加え、当社グループの経営資源に見合った新規事業にも積極的に取り組んでまいります。
(3）経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
当社は、長期・安定的に成長していくことを基本方針に、売上高経常利益率を重視しております。開発プロジェクトの推進にあたっては、不動産業界を取り巻く環境の変化に的確に対応しながら、安易な拡大路線をとることなく採算性を重視する方針をとり、売上高経常利益率10％前後の安定的な達成を目指しております。
(4）経営環境
今後の見通しにつきましては、世界的な金融引締めや物価上昇での制約が懸念されるものの、政府の各種政策の
効果等により、景気の持ち直しが期待されます。
当社グループの主力事業である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者や少人数世帯を中心とした都心への人口移動の継続などを背景に、賃貸、実需ともに底堅い需要が続くものと予想され、資産運用に対する社会的関心が高まるなか、分散投資のひとつとして安定した収益を不動産に求める購入者層の一層の拡大が見込まれております。当社グループ主力の資産運用型マンションは、単身者や少人数世帯の生活を支えるインフラとして、また、安定した収益を不動産に求める方への資産運用商品として、その社会的役割は一層高まっていくものと考えております。
用地仕入・開発面におきましては、首都圏における土地価格をはじめ、建築資材や労務費の上昇により建築費が高止まりしていることから、収益性の見極めが一層重要になるものと考えられます。
このような状況において、当社グループは、採算性を重視した積極的な仕入れ並びに社会やお客様のニーズを適
確に捉えた販売チャネルの開拓、ＤＸの推進など様々な取り組みを行い、企業としての成長力を高めてまいります。
(5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当社グループは、持続的な成長へ向けて、経営環境の変化を的確に捉えながら、以下の課題に取り組んでまいります。
① 自社開発物件の安定的な供給の実現
新規物件の供給を安定的に供給していくため、仕入・開発力の一層の強化を図ってまいります。採算性重視を基本方針として、自社ブランド「ガーラマンションシリーズ」及び「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発用地の継続的・安定的な確保を実現することで、マンション市場における地位を盤石なものにしてまいります。
② お客様の立場やニーズを尊重した販売・サービス体制の構築
販売戸数、管理戸数の伸長に向け、業務システムの最適化と社員教育の強化を進め、お客様の立場を尊重し、ニーズに沿った販売・サービス体制の構築を図ってまいります。
③ 財務基盤の維持・充実
新規物件を安定・継続的に供給していくため、また、顧客資産を長期的にサポートしていくために、財務基盤の維持・充実を図ってまいります。
④ コンプライアンスを遵守した経営の推進
適切なコンプライアンスを遵守した経営を推進し、コーポレート・ガバナンスの強化、内部統制システムの整備・充実を図り、企業の社会的責任を果たし、業界の優良企業と評価される企業グループを目指してまいります。
⑤ 人材育成の強化・推進
当社グループのさらなる成長の源泉として、人材育成の強化・推進を最重要課題のひとつと認識し、次代を担う人材が確実に継続的に輩出されるよう、採用・教育制度の整備、充実を図ってまいります。
⑥ リスクマネジメント体制の強化・推進
自然災害や大規模感染症の流行、情報セキュリティ事故等の有事の際において、従業員の出社抑制や営業活動の一時停止等による当社グループの事業活動に与える影響を最小限に抑えるため、事業継続体制の強化・推進を図ってまいります。
２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
当社グループでは「都市住空間への挑戦と創造を通して、豊かな社会づくりに貢献していく。」という企業理念を掲げ、資産運用型マンション事業を通して、単身者の生活を支える良質な住空間、並びに収益性の高い資産の提供、そして、地域や社会と一体となり、都市住空間の創造の一端を担うという社会的な意義のもと、サステナビリティを巡る課題解決に取り組んでおります。
(1）ガバナンス
当社グループでは、気候関連など環境をはじめとしたリスク・機会の分析・評価と対応策は、当社のリスク・コンプライアンス委員会が検討します。リスク・コンプライアンス委員会は当社代表取締役社長を委員長とし、当社及びグループ会社から選定された委員によって構成されます。リスク・コンプライアンス委員会が検討したリスク・機会は、委員長が必要に応じて経営会議または取締役会に報告し、取締役会の指示により対策を検討し、関係部門が推進します。
(2）戦略
当社グループは、中長期的なリスクの一つとして「気候関連リスク」を捉え、関連リスク及び機会を踏まえた戦略と組織のレジリエンスについて検討するため、IEA（国際エネルギー機関）やIPCC（気候変動に関する政府間パネル）による気候変動シナリオ（1.5℃シナリオおよび4℃シナリオ）を参照し、2030年までの当社グループへの影響を考察し、主力事業である不動産開発事業についてシナリオ分析を実施しました。なお、1.5℃シナリオの移行リスクについては定量分析を実施し、連結財務数値への影響を試算しました。
今後は事業への影響度が大きいリスク・機会を中心とした対応策の検討を進め、必要に応じて事業戦略と連動させることでレジリエンスの向上に努め、脱炭素社会の実現に向けて貢献していきます。
＜人的資本＞
当社グループは、中長期的な成長及び企業価値の向上の礎となる従業員一人ひとりを尊重し、育成に努めております。社宅制度や資格取得支援などの福利厚生の充実化をはじめ、女性活躍の推進を目標に、管理職候補者における女性労働者の登用を推し進めるとともに、育児休業後も積極的に活躍できる職場環境の整備を図っております。それぞれの個性や多様性を尊重し、良好な職場環境を整備することで、永続的に活力ある企業を目指してまいります。 (3）リスク管理
当社グループは、全社のリスク管理のため、経営に支障をきたす可能性のある様々なリスクに対し、確実に対処するため、「情報セキュリティ委員会」及び「リスク・コンプライアンス委員会」を設置しております。各委員会においては当社グループ全体のリスク評価および対策を行っており、月1回の実施並びに、議事内容については、取締役会、経営会議においても情報共有が行われ、全社におけるリスク管理の強化を図っております。
気候関連リスクは、リスク・コンプライアンス委員会がシナリオ分析による課題抽出・評価を行います。
リスク管理のプロセスは、当社グループ事業に関連する気候関連のリスクを抽出し、発生の可能性と影響の大きさによりリスクの影響度を評価した上で、必要に応じて財務的影響の分析と対策を検討します。
影響度の大きい気候関連リスクが生じる可能性がある場合はリスク・コンプライアンス委員会で対策を立案し、委員長が経営会議または取締役会へ報告し、取締役会で統合的に審議・意思決定を行います。 (4）指標及び目標
当社グループが気候変動問題が経営に及ぼす影響を評価・管理するため、温室効果ガス（CO2）の総排出量（Scope１・２）を指標として設定しました。
[2023年度]
※算定対象：株式会社ＦＪネクストホールディングス、株式会社ＦＪネクスト、
株式会社ＦＪネクストレジデンシャル
なお、削減目標においては、温室効果ガス排出量の削減に向けた取り組みを推進し、検討を進めております。
＜人的資本＞
当社グループでは、上記「(２) 戦略」において記載した、人材の多様性の確保を含む人材の育成に関する方針及び社内環境に関する方針に係る指標及び目標については、下表のとおりであります。
| 名 称 | 2024年３月期実績 | 目標 |
| 管理職候補者における 女性労働者の割合 |
22.5％ | 30.0％ |
| 産休・育休取得後の復職率 | 100％ | 100％を維持 |
（注）当社グループにおいて管理職候補者とは、将来的にマネジメント層を担う課長代理及び係長を指しておりま
す。
３【事業等のリスク】
以下において、当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項を記載しております。また、必ずしも事業上のリスクとは考えていない事項についても、投資判断のうえで重要と考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。なお、当社グループは、これらリスクの発生の可能性を認識し事業活動を行っております。
当社に関する投資判断は、本項以外の記載内容も併せて、慎重に検討したうえで行う必要があります。
なお、以下のリスクについては、有価証券報告書提出日（2024年６月26日）現在における当社の経営者の判断によるものであり、当社グループの事業展開におけるすべてのリスクを網羅するものではありません。また、文中における将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において当社グループが判断したものであります。
① 法的規制等について
当社グループの属する不動産業界は、国土利用計画法、宅地建物取引業法、建築基準法、都市計画法、建設業法、建築士法、借地借家法、建物の区分所有等に関する法律、消防法、住宅の品質確保の促進などに関する法律、マンションの管理の適正化の推進に関する法律等により、法的規制を受けております。
当社グループでは、関係法令の改廃情報及び監督官庁からの発信文書の内容等、最新の法規制情報の早期取得に努め、法令順守の徹底に取り組んでおります。
当社グループの主要事業においては、事業活動に際して、以下の免許、許認可等を得ております。現在、当該免許及び許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、今後、何らかの理由によりこれらの免許、登録、許可の取消し等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたすとともに業績に重大な影響を与える可能性があります。
| 許認可等の名称 | 会社名 | 許認可番号等／有効期間 | 規制法令 | 免許取消 条項等 |
|---|---|---|---|---|
| 宅地建物取引業者免許 | ㈱ＦＪネクストホールディングス | 国土交通大臣（6）第5806号 2023年９月26日～2028年９月25日 |
宅地建物取引業法 | 第５条、 第66条等 |
| ㈱ＦＪネクスト | 国土交通大臣（1）第9976号 2021年８月11日～2026年８月10日 |
|||
| ㈱ＦＪネクストレジデンシャル | 東京都知事（1）第109579号 2023年７月29日～2028年７月28日 |
|||
| ㈱レジテック コーポレーション |
東京都知事（4）第86366号 2021年８月26日～2026年８月25日 |
|||
| 賃貸住宅管理業者登録 | ㈱ＦＪネクストホールディングス | 国土交通大臣（01）第004272号 2022年３月15日～2027年３月14日 |
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 | 第23条等 |
| ㈱ＦＪネクスト | 国土交通大臣（01）第004271号 2022年３月15日～2027年３月14日 |
|||
| ㈱エフ・ジェー・ コミュニティ |
国土交通大臣（01）第002374号 2021年11月５日～2026年11月４日 |
|||
| 不動産特定共同事業許可 | ㈱ＦＪネクストホールディングス | 東京都知事第156号 2021年６月７日取得（期間の定めなし） |
不動産特定共同事業法 | 第36条等 |
| マンションの管理の適正化の推進に関する法律に基づくマンション管理業者登録 | ㈱エフ・ジェー・ コミュニティ |
国土交通大臣（5）第031892号 2022年９月10日～2027年９月９日 |
マンションの管理の適正化の推進に関する法律 | 第47条、 第83条等 |
| 建設業許可 （特定建設業許可） |
㈱レジテック コーポレーション |
東京都知事（特-２）第125220号 2021年１月20日～2026年１月19日 |
建設業法 | 第29条等 |
| 一級建築士事務所登録 | ㈱レジテック コーポレーション |
東京都知事登録 第51744号 2021年１月20日～2026年１月19日 |
建築士法 | 第23条、 第26条等 |
また、2000年代に入り東京特別区を中心に、ワンルームマンションの建設を規制する条例等が制定されております。具体的には、25㎡以上等への最低住戸面積の引き上げ、一定面積以上の住戸の設置義務付け、狭小住戸集合住宅税の導入等がありますが、当社グループでは、これらの条例等に沿った商品開発を行っているため、現時点において、かかる規制が当社グループの事業に影響を及ぼす可能性は少ないものと認識しております。しかしながら、今後さらに各自治体による規制強化が進められた場合は、当社グループの事業に影響を及ぼす可能性があります。
② 資産運用型マンション販売事業について
当社グループが分譲するマンションは、主として資産運用を目的として購入されますが、一般的にマンションによる資産運用には、入居率の悪化や家賃相場の下落による賃貸収入の低下、金利上昇による借入金返済負担の増加など収支の悪化につながる様々な投資リスクが内在します。当社グループは、常に景気動向、不動産市況等の分析・評価・モニタリングを行ったうえで、顧客に対してこれらの投資リスクの説明を行い、十分に理解していただいたうえで売買契約を締結するよう営業職員の教育を徹底しております。また、販売後における入居者募集・集金代行・建物維持管理に至るまで一貫したサービスを提供することで顧客の長期的かつ安定的な資産運用を全面的にサポートし、空室の発生や資産価値下落等のリスク低減に努めております。
しかしながら、今後、一部営業職員の説明不足等が原因で投資リスクに対する理解が不十分なままマンションが購入されたこと等により、顧客からの訴訟等が発生した場合、当社グループの信頼が損なわれることに繋がり、当社グループの事業に影響が及ぶ可能性があります。
また、社会情勢の変化により、入居率の悪化や家賃相場の大幅な下落、金融機関の融資姿勢の変化や急激な金利上昇等が発生した場合、顧客の資産運用に支障をきたす可能性があります。その場合、顧客の資産運用と密接な関係がある当社グループの事業にも影響を及ぼす可能性があります。
③ 国内外の経済状況等の影響について
当社グループの主力事業である不動産開発事業は、購買者の需要動向すなわち景気動向、金利動向、販売価格動向及び住宅税制やその他の税制等に影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や大幅な金利の上昇、税制改正、あるいは供給過剰による販売価格の大幅な下落等が発生した場合には、購買者の購入意欲の低下や、保有する棚卸資産の時価評価額が下落し評価損が発生するなど、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは、これらの外部要因による影響に対応するため、事業環境の変化に対応した的確な仕入活動を徹底することで、プロジェクト収益の最適化を図っておりますが、当該事業は、土地の取得から建物の完成・販売まで通常１年半から３年程度を要するため、この間に、建築費の高騰や不動産市況の変動等が生じた場合には、プロジェクトの収益性が低下し、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。
また、ウクライナ情勢等の地政学リスクによる資材価格の高騰やその供給の遅れなどが生じた場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
④ 有利子負債への依存について
当社グループは、事業用地の仕入資金を主として金融機関からの借入金によって調達しているため、当社グループでは、連結総資産に対する有利子負債の比率が、2024年３月期は13.4％となっております。
当社グループは、金利動向や金融機関の融資状況についてモニタリングを行うとともに、資金調達に際しては、特定の金融機関に依存することなく、案件ごとに金融機関に融資を打診し、融資の了解を得た後に各プロジェクトを進行させることでリスク低減を図っております。
しかしながら、市場金利が上昇する局面や、不動産業界または当社のリスクプレミアムが上昇した場合には、支払利息等が増加し、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。また、何らかの要因により当社が必要とする資金調達に支障が生じた場合には、当社グループの事業展開に影響が及ぶ可能性があります。
⑤ 事業用地の仕入れについて
当社グループは、都心部を中心とした事業用地の取得を進め、成熟した都市住宅環境に適合したマンションの開発・分譲に努めております。当社グループにおけるそれらの事業の遂行は、十分な不動産関連情報に基づいておりますが、今後何らかの事情により十分な不動産関連情報の入手が困難となった場合や、事業用地取得に必要な資金が十分に調達できない場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループでは、事業用地の取得にあたり、売買契約前に土地履歴や土壌汚染対策法の指定区域か否かなど土壌汚染の有無について事前調査を実施し、必要に応じて対策工事を実施しております。
しかしながら、上記調査にて認識できない土壌汚染が契約後に発見された場合には、追加費用の発生や当初スケジュールの変更が発生する可能性があり、その場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。
⑥ 建築工事の外注について
当社グループは、マンションの企画・開発及び分譲を主たる業務としておりますが、建築工事については建設会社へ発注しております。発注先である建設会社の選定にあたっては、施工能力、施工実績、財務内容等を総合的に勘案したうえで行っております。また、工事着工後においては、施工者、設計者による工程ごとの管理に加え、当社グループのレジテックコーポレーションによる建物の躯体検査を実施すること等により、工事遅延防止や品質管理向上に努めております。
しかしながら、発注先である建設会社が経営不安に陥った場合や物件の品質に問題が発生した場合には、計画どおりの開発に支障をきたす可能性があり、その場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑦ 訴訟などの可能性について
当社グループが開発・分譲するマンションについては、開発段階における建設中の騒音、当該近隣地域の日照・眺望問題等の発生、分譲後における契約不適合等を理由とする訴訟が提起される可能性があります。
当社グループはマンション建設にあたっては、関係する法律、自治体の条例等を十分検討したうえで、周辺環境との調和を重視した開発計画を立案するとともに、周辺住民に対し事前に説明会を実施するなど十分な対応を講じておりますが、それでも訴訟に発展した場合は、当社グループへの信用の低下や対応に伴う開発遅延など、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑧ 個人情報の管理について
当社グループが取得した個人情報については、データアクセス権限の設定、データ通信の暗号化、外部侵入防止システムの採用等により、流出の防止を図っております。また、「情報セキュリティ委員会」を設置し、情報セキュリティに関する社内規則を定め、規則遵守の徹底とセキュリティ意識の向上に努めております。個人情報の取り扱いについては、今後も細心の注意を払ってまいりますが、今後、個人情報の不正使用、その他不測の事態によって外部流出が発生した場合、当社グループへの信用の低下や損害賠償請求等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
⑨ 引渡し時期による業績変動について
当社グループの主力事業である不動産開発事業では、マンション等の売買契約成立後、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。そのため、四半期ごとに当社グループの業績を見た場合、マンションの竣工や引渡しのタイミングにより売上高及び利益が変動するため、ある四半期の業績は必ずしも他の四半期の業績や年次の業績を示唆するものではないことに留意する必要があります。また、天災その他予想し得ない事態による建築工期の遅延等、不測の事態により引渡し時期が期末を越えて遅延した場合には、当社グループの業績が変動する可能性があります。
⑩ 自然災害、テロ、感染症等について
当社グループは、地震・洪水等の大規模な自然災害、テロ等の犯罪行為、未知の感染症の流行等が発生した場合に備え、安否確認システムの導入、防災訓練等の対策を講じるなど、リスクマネジメント体制の整備を進めております。ただし、自然災害・テロ・感染症等による被害は完全に回避できるものではなく、想定を超える被害が発生した場合には、当社グループの事業活動に支障をきたし、業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
(1)経営成績等の状況の概要
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の概要は次のとおり であります。
① 財政状態及び経営成績の状況
財政状態については、以下のとおりであります。
（資産）
当連結会計年度末における総資産は952億81百万円となり、前連結会計年度末に比べ63億42百万円増加いたしました。主な要因は、現金及び預金23億46百万円、電子記録債権22億７百万円、仕掛販売用不動産16億69百万円、販売用不動産13億61百万円が増加したことによるものであります。
（負債）
当連結会計年度末における負債合計は272億49百万円となり、前連結会計年度末に比べ13億33百万円増加いたしました。主な要因は、支払手形及び買掛金が10億円増加したことによるものであります。
（純資産）
当連結会計年度末における純資産合計は680億31百万円となり、前連結会計年度末に比べ50億９百万円増加いたしました。主な増加は親会社株主に帰属する当期純利益64億53百万円であり、減少は剰余金の配当15億69百万円であります。この結果、自己資本比率は71.4％（前連結会計年度末は70.9％）となりました。
経営成績については、以下のとおりであります。
当連結会計年度における我が国経済は、雇用・所得環境が改善する下で、政府による各種政策の効果もあって、景気は緩やかな回復基調で推移いたしました。一方で、世界的な金融引締めに伴う影響や中国経済の先行き懸念などによる海外景気の下振れが、我が国の景気を下押しするリスクに引き続き留意する必要があります。
首都圏のマンション市場においては、施工費や用地価格の高騰を背景に販売価格の上昇も続き、2023年度（2023年４月～2024年３月）のマンションの新規供給戸数は前年同期比6.4％減の26,798戸に留まりました。購入需要については、同期間の平均初月契約率が69.9％と好調の目安と言われる70％を３年ぶりに下回るなど、高値圏が続く販売価格に対し、消費者の慎重な姿勢が見られます。（数字は株式会社不動産経済研究所調べ）
当社グループの主要事業領域である資産運用型分譲マンション市場におきましては、単身者を中心とした首都圏の賃貸需要は底堅く、購入需要についても、安定した収益が期待できる運用商品として認知度が高まり、低金利にも後押しされ、堅調な状況が続いているものと認識しております。
このような経営環境のもと、当社グループは、首都圏において、資産運用としての多彩なメリットを提供する「ガーラマンションシリーズ」及びファミリー層向け自社ブランド「ガーラ・レジデンスシリーズ」の開発を進め、ＷＥＢセミナーやオンライン商談による販売の拡大、顧客サポート体制の充実やブランド力の強化を図ることで、グループ企業価値の向上に尽くしてまいりました。
こうした結果、売上高1,004億５百万円（前連結会計年度比18.6％増）、営業利益94億31百万円（前連結会計年度比14.3％増）、経常利益94億34百万円（前連結会計年度比14.8％増）、親会社株主に帰属する当期純利益64億53百万円（前連結会計年度比14.8％増）となりました。
セグメント別の業績については、次のとおりであります。
（不動産開発事業）
「ガーラ・ステーション大森海岸」、「ガーラ武蔵小杉グランドステージ」、「ガーラ・レジデンス葛西パークブライト」などの新築マンションの販売に注力するとともに、中古マンションの販売も積極的に行ってまいりました。
当連結会計年度は、新築マンション売上高321億88百万円（934戸）、中古マンション売上高474億４百万円（1,836戸）、不動産賃貸収入62億29百万円、その他収入３億83百万円となり、不動産開発事業の合計売上高862億６百万円（前連結会計年度比15.1％増）、セグメント利益79億30百万円（前連結会計年度比12.3％増）となりました。
売上高等内訳
| 区分 | 前連結会計年度 自 2022年４月１日 至 2023年３月31日 |
当連結会計年度 自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
|||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前年比 （％） |
前年比 （％） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ガーラマンションシリーズ | 721 | 18,583 | 61.3 | 603 | 17,655 | 95.0 |
| ガーラ・レジデンスシリーズ | 227 | 9,164 | 96.9 | 331 | 14,533 | 158.6 |
| 中古マンション | 1,613 | 40,410 | 160.5 | 1,836 | 47,404 | 117.3 |
| 不動産賃貸収入 | － | 6,553 | 93.1 | － | 6,229 | 95.1 |
| その他収入 | － | 213 | 80.0 | － | 383 | 179.8 |
| 合計 | 2,561 | 74,925 | 103.7 | 2,770 | 86,206 | 115.1 |
（不動産管理事業）
自社グループ開発物件の新規管理受託や外部受注等を進め、賃貸管理戸数は18,716戸、建物管理棟数は359棟となりました。
当連結会計年度における不動産管理事業の売上高は39億82百万円（前連結会計年度比9.0％増）、セグメント利益10億87百万円（前連結会計年度比14.7％増）となりました。
（建設事業）
マンション建設及び大規模修繕工事は概ね計画通りに進捗しました。また完成工事件数の増加により、売上、利益ともに前年を上回って推移しました。
当連結会計年度における建設事業の売上高は89億７百万円（前連結会計年度比86.5％増）、セグメント利益３億80百万円（前連結会計年度比156.7％増）となりました。
（旅館事業）
前連結会計年度において実施されました観光需要喚起策「全国旅行支援」等による特需の反動減により、稼働率は前年同期を下回って推移いたしました。
当連結会計年度における旅館事業の売上高は12億60百万円（前連結会計年度比1.5％減）、セグメント利益３百万円（前連結会計年度比93.0％減）となりました。
（その他）
当連結会計年度の売上高は47百万円（前連結会計年度比11.4％減）、セグメント利益15百万円（前連結会計年度
比56.4％減）となりました。
② キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度における現金及び現金同等物は、前連結会計年度末に比べ26億53百万円減少し、295億50百万円となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により獲得した資金は46億71百万円（前連結会計年度は45億34百万円の支出）となりました。主な収入は、税金等調整前当期純利益94億円、仕入債務の増加額９億82百万円、未払消費税等の増加額５億11百万円であり、主な支出は、棚卸資産の増加額33億３百万円、法人税等の支払額26億３百万円、売上債権及び契約資産の増加額13億99百万円であります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により支出した資金は50億36百万円（前連結会計年度は19億33百万円の収入）となりました。これは主
に、定期預金が50億円増加したことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により支出した資金は22億89百万円（前連結会計年度は７億38百万円の支出）となりました。主な収入は、事業用地の購入資金対応のための長期借入金51億円であり、主な支出は、プロジェクトの完成等に伴う長期借入金の返済58億20百万円、配当金の支払額15億68百万円であります。
③ 生産、受注及び販売の実績
(生産実績)
該当事項はありません。
(契約実績)
当連結会計年度における不動産開発事業の契約実績は次のとおりであります。
| 区分 | 前連結会計年度 自 2022年４月１日 至 2023年３月31日 |
当連結会計年度 自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前年比 （％） |
前年比 （％） |
前年比 （％） |
前年比 （％） |
|||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ガーラマンションシリーズ | 800 | 74.5 | 21,299 | 68.3 | 493 | 61.6 | 14,042 | 66.0 |
| ガーラ・レジデンスシリーズ | 302 | 109.8 | 13,228 | 121.8 | 209 | 69.3 | 9,610 | 72.6 |
| 中古マンション | 1,633 | 136.0 | 41,184 | 128.2 | 2,016 | 123.5 | 52,817 | 128.2 |
| その他（不動産） | － | － | 28 | 21.9 | － | － | 41 | 147.4 |
| 合計 | 2,735 | 107.3 | 75,740 | 101.9 | 2,718 | 99.4 | 76,512 | 101.0 |
（注） 「ガーラ・レジデンスシリーズ」には、共同事業形態によるプロジェクトのうち、当社の持分相当部分を含んでおります。
(販売実績)
当連結会計年度の販売実績を報告セグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| 報告セグメントの名称 | 区分 | 前連結会計年度 自 2022年４月１日 至 2023年３月31日 |
当連結会計年度 自 2023年４月１日 至 2024年３月31日 |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
戸数 （戸） |
金額 （百万円） |
||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 前年比 （％） |
前年比 （％） |
前年比 （％） |
前年比 （％） |
||||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 不動産 開発事業 |
ガーラマンションシリーズ | 721 | 60.0 | 18,583 | 61.3 | 603 | 83.6 | 17,655 | 95.0 |
| ガーラ・レジデンスシリーズ | 227 | 98.7 | 9,164 | 96.9 | 331 | 146.0 | 14,533 | 158.6 | |
| 中古マンション | 1,613 | 157.4 | 40,410 | 160.5 | 1,836 | 113.8 | 47,404 | 117.3 | |
| その他 | － | － | 6,766 | 92.6 | － | － | 6,613 | 97.7 | |
| 小計 | 2,561 | 104.3 | 74,925 | 103.7 | 2,770 | 108.2 | 86,206 | 115.1 | |
| 不動産 管理事業 |
－ | － | － | 3,652 | 104.8 | － | － | 3,982 | 109.0 |
| 建設事業 | － | － | － | 4,777 | 88.9 | － | － | 8,907 | 186.5 |
| 旅館事業 | － | － | － | 1,279 | 116.8 | － | － | 1,260 | 98.5 |
| その他 | － | － | － | 53 | 95.9 | － | － | 47 | 88.6 |
| 合計 | － | － | － | 84,688 | 103.0 | － | － | 100,405 | 118.6 |
（注） 「ガーラ・レジデンスシリーズ」には、共同事業形態によるプロジェクトのうち、当社の持分相当部分を含んでおります。
(2)経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において判断したものであります。
① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成にあたりまして、決算日における資産・負債の報告数値及び報告期間における収益・費用の報告数値に影響を与える見積り及び仮定設定を行っております。当該見積りにつきましては、過去の実績や状況に応じ合理的と考えられる様々な要因に関して適切な仮定設定、情報収集を行い、見積り金額を計算しておりますが、実際の結果は見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
当社グループの連結財務諸表で採用する重要な会計方針は、「第5 経理の状況 1.連結財務諸表等 (1)連結財務諸表 注記事項(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)」に記載しております。
② 当連結会計年度の経営成績の分析
(売上高)
当連結会計年度における売上高は1,004億５百万円となり、前連結会計年度の846億88百万円に対し18.6％、157億17百万円の増加となりました。これは主に、当社グループ主力の不動産開発事業における売上高が862億６百万円となり、前連結会計年度の749億25百万円に対し15.1％、112億81百万円増加したことによるものであります。
(売上原価、売上総利益)
当連結会計年度における売上原価は802億31百万円となり、前連結会計年度の658億40百万円に対し21.9％、143億90百万円の増加となりました。これは主に、売上高の増加によるものであります。
その結果、当連結会計年度の売上総利益は、前連結会計年度の188億48百万円に対し7.0％、13億26百万円増加の201億74百万円となり、売上高に対する売上総利益率は、前連結会計年度の22.3％から2.2ポイント減少し、20.1％となりました。
(販売費及び一般管理費、営業利益)
当連結会計年度における販売費及び一般管理費は107億42百万円となり、前連結会計年度の105億97百万円に対し1.4％、１億45百万円の増加となりました。
その結果、当連結会計年度の営業利益は、前連結会計年度82億50百万円に対し14.3％、11億81百万円増加の94億31百万円となり、売上高に対する営業利益率は、前連結会計年度の9.7％から0.3ポイント減少し、9.4％となりました。
なお、セグメント別の業績につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要 ①財政状態及び経営成績の状況」をご参照ください。
(営業外損益、経常利益、税金等調整前当期純利益)
当連結会計年度における営業外収益は55百万円となり、前連結会計年度の48百万円に対し15.6％、７百万円の増加となりました。
当連結会計年度における営業外費用は52百万円となり、前連結会計年度の79百万円に対し33.6％、26百万円の減少となりました。
その結果、当連結会計年度の経常利益は、前連結会計年度の82億19百万円に対し14.8％、12億15百万円増加の94億34百万円となりました。売上高に対する経常利益率は、前連結会計年度の9.7％から0.3ポイント減少し、9.4％となりました。当連結会計年度では、各セグメントにおける原材料価格の上昇や、顧客ニーズの高い中古マンションの販売比率が高まったことで利益率が減少し、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標として設定している売上高経常利益率10％を下回りました。
なお、当連結会計年度の特別損失は34百万円となり、税金等調整前当期純利益は94億円となりました。
(法人税等、親会社株主に帰属する当期純利益)
当連結会計年度における法人税等は29億47百万円となり、前連結会計年度の26億27百万円に対し12.2％、３億20百万円の増加となりました。
その結果、当連結会計年度の親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度の56億21百万円に対し14.8％、８億32百万円増加の64億53百万円となりました。
③ 当連結会計年度の財政状態の分析
(流動資産)
当連結会計年度末における流動資産は827億32百万円となり、前連結会計年度末に比べ61億36百万円増加いたしました。主な増加は、現金及び預金23億46百万円、電子記録債権22億７百万円、仕掛販売用不動産16億69百万円、販売用不動産13億61百万円であり、減少は受取手形、営業未収入金及び契約資産８億８百万円であります。
(固定資産)
当連結会計年度末における固定資産は125億48百万円となり、前連結会計年度末に比べ２億５百万円増加いたしました。
(流動負債)
当連結会計年度末における流動負債は152億９百万円となり、前連結会計年度末に比べ19億99百万円増加いたしました。これは主に、支払手形及び買掛金が10億円、未払法人税等が７億95百万円増加したことによるものであります。
(固定負債)
当連結会計年度末における固定負債は120億39百万円となり、前連結会計年度末に比べ６億66百万円減少いたしました。これは主に、長期借入金が５億53百万円減少したものであります。なお、2023年６月22日開催の第43回定時株主総会において、役員退職慰労金制度廃止に伴う打切り支給が承認可決されたため、役員退職慰労引当金を未払金および長期未払金に振替えております。
(純資産)
当連結会計年度末における純資産合計は680億31百万円となり、前連結会計年度末に比べ50億９百万円増加いたしました。主な増加は親会社株主に帰属する当期純利益64億53百万円であり、減少は剰余金の配当15億69百万円であります。
④ キャッシュ・フローの状況の分析・検討内容並びに資本の財源及び資金の流動性に係る情報
当連結会計年度の資金の状況の詳細につきましては、「(1)経営成績等の状況の概要 ②キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。
当社グループの資金需要の主なものは不動産開発事業における用地取得費用であり、その調達手段は主として、金融機関からの借入金によっております。用地取得費用以外の運転資金につきましては、自己資金で対応することを原則とし、金融費用を低減するよう努めております。
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
| 2020年３月期 | 2021年３月期 | 2022年３月期 | 2023年３月期 | 2024年３月期 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 自己資本比率（％） | 58.0 | 63.8 | 71.3 | 70.9 | 71.4 |
| 時価ベースの自己資本 比率（％） |
30.8 | 43.5 | 39.1 | 36.3 | 48.4 |
| キャッシュ・フロー対有利子負債比率（％） | 2,667.4 | 258.0 | 57.0 | － | 273.0 |
| インタレスト・カバレッジ・レシオ（倍） | 16.4 | 81.6 | 267.4 | － | 101.8 |
自己資本比率：自己資本／総資産
時価ベースの自己資本比率：株式時価総額／総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率：有利子負債／キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ：キャッシュ・フロー／利払い
（注）１．いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．株式時価総額は自己株式を除く発行済株式数をベースに計算しております。
３．キャッシュ・フローは、営業キャッシュ・フローを利用しております。
４．有利子負債は連結貸借対照表に計上されている負債のうち利子を支払っている全ての負債を対象としております。
５．2023年３月期の「キャッシュ・フロー対有利子負債比率」、「インタレスト・カバレッジ・レシオ」については、営業キャッシュ・フローがマイナスのため、記載しておりません。
５【経営上の重要な契約等】
（連結子会社間の吸収分割契約）
当社の連結子会社である株式会社ＦＪネクストは、同社のファミリー層向け分譲マンション事業を承継させることを目的として、当社100％出資の連結子会社である株式会社ＦＪネクストレジデンシャルと2023年４月26日付で吸収分割契約を締結し、同年10月１日を効力発生日として会社分割を実施いたしました。詳細については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表 注記事項（企業結合等関係）」に記載のとおりであります。
６【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度において支出した設備投資の総額は48百万円であります。
２【主要な設備の状況】
当社グループ（当社及び連結子会社）における主要な設備は、以下のとおりであります。
当連結会計年度においては、販売用不動産の一部について保有目的を変更したことに伴い、販売用不動産199百万円を有形固定資産（建物及び構築物104百万円、土地95百万円）へ振替えております。
(1）提出会社
2024年３月31日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 (人) |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物 及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
温泉 利用権 |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都新宿区） |
不動産 開発事業 |
事務所 | 110 | － | － | 41 | 152 | 38 (1) |
| 賃貸用不動産 （東京都港区他） |
不動産 開発事業 |
賃貸 マンション等 |
4,899 | 4,674 （4,228.24） |
－ | － | 9,573 | － |
| 横浜営業所 （神奈川県横浜市中区） |
不動産 開発事業 |
事務所 | 5 | 4 （7.30） |
－ | 0 | 10 | － |
| 伊豆高原支店 （静岡県伊東市） |
不動産 開発事業 |
事務所 | 0 | 5 (234.00） |
－ | 0 | 5 | － |
| 伊東遊季亭 伊東遊季亭 川奈別邸 （静岡県伊東市） |
旅館事業 | 宿泊 施設等 |
39 | 356 （22,520.97） |
14 | 0 | 412 | － |
| 清流荘 （静岡県下田市） |
旅館事業 | 宿泊 施設等 |
264 | 150 （14,547.24） |
－ | 0 | 415 | － |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、「車両運搬具」及び「工具、器具及び備品」の合計であります。
２．現在休止中の主要な設備はありません。
３．上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
| 事業所 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料（百万円） |
|---|---|---|---|
| 本社 （東京都新宿区） |
不動産開発事業 | 事務所 （賃借） |
480 |
４．嘱託社員、契約社員及びパートタイマーについては、従業員数の（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
５．賃貸用不動産（東京都港区他）及び横浜営業所（神奈川県横浜市中区）のうち、区分所有建物の土地面積については、敷地権割合の面積より算出し表記しております。
(2）国内子会社
2024年３月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の 内容 |
帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （人） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物 及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱ＦＪネクスト | 賃貸用不動産 （東京都港区他） |
不動産 開発事業 |
賃貸マンション等 | 28 | 24 （13.48） |
－ | 52 | － |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の 内容 |
帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （人） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物 及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ㈱エフ・ジェー・コミュニティ | 賃貸用不動産 （東京都品川区他） |
不動産 管理事業 |
賃貸マンション等 | 8 | 70 （140.87） |
－ | 79 | － |
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメント の名称 |
設備の 内容 |
帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （人） |
||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物 及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
温泉 利用権 |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| ＦＪリゾートマネジメント㈱ | 玉峰館 （静岡県 賀茂郡） |
旅館事業 | 宿泊 施設 |
147 | 118 （5,598.42） |
20 | 2 | 288 | 13 (39) |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は、「車両運搬具」及び「工具、器具及び備品」の合計であります。
２．現在休止中の主要な設備はありません。
３．上記の他、主要な賃借設備として、以下のものがあります。
| 会社名 | 事業所 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 年間賃借料 （百万円） |
従業員数 （人） |
|---|---|---|---|---|---|
| ㈱ＦＪネクスト | 本社 （東京都新宿区） 横浜営業所 （神奈川県横浜市中区） 伊豆高原支店 （静岡県伊東市） |
不動産開発事業 | 事務所 （賃借） |
278 | 283 (9) |
| ㈱ＦＪネクストレジデンシャル | 本社 （東京都新宿区） |
不動産開発事業 | 事務所 （賃借） |
8 | 39 (1) |
| ㈱エフ・ジェー・コミュニティ | 本社 （東京都新宿区） |
不動産管理事業 | 事務所 （賃借） |
76 | 105 (534) |
| ㈱レジテックコーポレーション | 本社 （東京都新宿区） |
建設事業 | 事務所 （賃借） |
10 | 39 |
| ＦＪリゾートマネジメント㈱ | 本社 伊東遊季亭 伊東遊季亭 川奈別邸 （静岡県伊東市） 清流荘 （静岡県下田市） |
旅館事業 | 旅館 （賃借） |
66 | 36 (79) |
（注）上記の設備は、すべて提出会社から賃借しているものであります。
４．嘱託社員、契約社員及びパートタイマーについては、従業員数の（ ）内に年間の平均人員を外数で記載しております。
５．賃貸用不動産（東京都品川区他）の土地及び建物は、区分所有建物であり、土地は敷地権割合の面積を表記しております。
３【設備の新設、除却等の計画】
(1）重要な設備の新設
該当事項はありません。
(2）重要な改修
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 36,861,000 |
| 計 | 36,861,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数（株） （2024年３月31日） |
提出日現在発行数（株） （2024年６月26日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 34,646,500 | 34,646,500 | 東京証券取引所プライム市場 | 単元株式数 100株 |
| 計 | 34,646,500 | 34,646,500 | － | － |
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数（株） | 発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額（百万円） | 資本金残高 （百万円） |
資本準備金増減額（百万円） | 資本準備金残高（百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年11月12日 （注） |
750,000 | 34,646,500 | 280 | 2,774 | 120 | 2,738 |
（注）有償第三者割当（オーバーアロットメントによる売出しに関連した第三者割当増資）
発行価格 533.78円
資本組入額 373.65円
割当先 大和証券株式会社
（５）【所有者別状況】
| 2024年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 11 | 18 | 112 | 97 | 32 | 12,809 | 13,079 | － |
| 所有株式数（単元） | － | 28,647 | 5,167 | 113,175 | 48,768 | 104 | 150,393 | 346,254 | 21,100 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 8.27 | 1.49 | 32.68 | 14.08 | 0.03 | 43.43 | 100.00 | － |
（注）自己株式1,932,089株は、「個人その他」に19,320単元及び「単元未満株式の状況」に89株を含めて記載しております。
（６）【大株主の状況】
| 2024年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社エム・エム・ヨーク | 東京都港区虎ノ門４丁目１－34号 | 6,146,140 | 18.78 |
| 肥田 幸春 | 東京都渋谷区 | 5,099,800 | 15.58 |
| 株式会社松濤投資倶楽部 | 東京都渋谷区神山町20－46 | 4,824,000 | 14.74 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区赤坂１丁目８番１号 | 2,282,100 | 6.97 |
| ＢＢＨ ＦＯＲ ＦＩＤＥＬＩＴＹ ＬＯＷ－ＰＲＩＣＥＤ ＳＴＯＣＫ ＦＵＮＤ （ＰＲＩＮＣＩＰＡＬ ＡＬＬ ＳＥＣＴＯＲ ＳＵＢＰＯＲＴＦＯＬＩＯ） （常任代理人 株式会社三菱ＵＦＪ銀行） |
２４５ ＳＵＭＭＥＲ ＳＴＲＥＥＴ ＢＯＳＴＯＮ， ＭＡ ０２２１０ Ｕ．Ｓ．Ａ． （東京都千代田区丸の内２丁目７－１） |
1,179,372 | 3.60 |
| ＳＴＡＴＥ ＳＴＲＥＥＴ ＢＡＮＫ ＡＮＤ ＴＲＵＳＴ ＣＬＩＥＮＴ ＯＭＮＩＢＵＳ ＡＣＣＯＵＮＴ ＯＭ０２ ５０５００２ （常任代理人 株式会社みずほ銀行決済営業部） |
１００ＫＩＮＧＳＴＲＥＥＴＷＥＳＴＳＵＩＴＥ３５００ＰＯＢＯＸ２３ＴＯＲＯＮＴＯＯＮＴＡＲＩＯＭ５Ｘ１Ａ９ＣＡＮＡＤＡ （東京都港区港南２丁目１５－１） |
676,800 | 2.06 |
| 京田 景子 | 東京都江戸川区 | 538,700 | 1.64 |
| ＤＦＡ ＩＮＴＬ ＳＭＡＬＬ ＣＡＰ ＶＡＬＵＥ ＰＯＲＴＦＯＬＩＯ （常任代理人 シティバンク、エヌ・エイ東京支店） |
ＰＡＬＩＳＡＤＥＳ ＷＥＳＴ ６３００，ＢＥＥＣＡＶＥ ＲＯＡＤ ＢＵＩＬＤＩＮＧ ＯＮＥ ＡＵＳＴＩＮ ＴＸ ７８７４６ ＵＳ （東京都新宿区新宿６丁目２７番３０号） |
414,560 | 1.26 |
| 柳澤 安慶 | 東京都目黒区 | 400,000 | 1.22 |
| ＣＡＣＥＩＳ ＢＡＮＫ／ＱＵＩＮＴＥＴ ＬＵＸＥＭＢＯＵＲＧ ＳＵＢ ＡＣ ／ ＵＣＩＴＳ ＣＵＳＴＯＭＥＲＳ ＡＣＣＯＵＮＴ （常任代理人 香港上海銀行東京支店 カストディ業務部） |
１－３ ＰＬＡＣＥ ＶＡＬＨＵＢＥＲＴ ７５０１３ ＰＡＲＩＳ ＦＲＡＮＣＥ （東京都中央区日本橋３丁目１１－１） |
259,600 | 0.79 |
| 計 | － | 21,821,072 | 66.70 |
（注） 2023年８月７日付で公衆の縦覧に供されている変更報告書（大量保有報告書の変更報告書）において、エフエムアール エルエルシー（FMR LLC）が2023年７月31日現在で以下の株式を保有している旨が記載されておりますが、当社として2024年３月31日現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。
なお、その大量保有報告書の内容は以下のとおりです。
| 氏名又は名称 | 住所 | 保有株式等の数（株） | 株式等保有割合（％） |
| エフエムアール エルエルシー（ＦＭＲ ＬＬＣ） | 米国 ０２２１０ マサチューセッツ州ボストン、サマー・ストリート２４５ （２４５ Ｓｕｍｍｅｒ Ｓｔｒｅｅｔ， Ｂｏｓｔｏｎ， Ｍａｓｓａｃｈｕｓｅｔｔｓ ０２２１０， ＵＳＡ） |
2,295,200 | 6.62 |
| 計 | － | 2,295,200 | 6.62 |
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2024年３月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 1,932,000 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 32,693,400 | 326,934 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 21,100 | － | 一単元（100株）未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 34,646,500 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 326,934 | － |
(注)「単元未満株式」には、当社保有の自己株式89株が含まれております。
②【自己株式等】
| 2024年３月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名又は名称 | 所有者の住所 | 自己名義所有 株式数（株） |
他人名義所有 株式数（株） |
所有株式数の 合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社ＦＪネクストホールディングス | 東京都新宿区西新宿六丁目５番１号 | 1,932,000 | － | 1,932,000 | 5.57 |
| 計 | － | 1,932,000 | － | 1,932,000 | 5.57 |
（注）上記の株式数には「単元未満株式」89株は含めておりません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 普通株式
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（円） |
| 当事業年度における取得自己株式 | 32 | 37,728 |
| 当期間における取得自己株式 | 726 | 1,269 |
（注）１．当事業年度における取得自己株式32株は、単元未満株式の買取請求によるものです。
２．当期間における取得自己株式726株は、譲渡制限付株式報酬制度による無償取得725株と単元未満株式の買取請求１株によるものです。
３．当期間における取得自己株式には、2024年６月１日から有価証券報告書提出日までの譲渡制限付株式報酬制度による無償取得株式及び単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
|---|---|---|---|---|
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （円） |
|
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 引き受ける者の募集を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他 （譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分） |
29,100 | 29,740,200 | － | － |
| 保有自己株式数 | 1,932,089 | － | 1,932,815 | － |
（注）当期間における取得自己株式には、2024年６月１日から有価証券報告書提出日までの譲渡制限付株式
報酬制度による無償取得株式及び単元未満株式の買取による株式は含まれておりません。
３【配当政策】
当社は、株主に対する利益還元を経営上重要施策の一つと認識し、内部留保と資本効率等を総合的に勘案のうえ、経営成績に応じた利益の配分を継続的かつ安定的に行うことを基本方針としております。
内部留保資金の使途につきましては、今後の積極的な事業展開において機動的に投入するとともに、経営基盤のさらなる強化に充てていく所存であります。
また、当社は、中間配当と期末配当の年２回の剰余金の配当を行うことを基本方針としております。
これらの剰余金の配当の決定機関は、期末配当については株主総会、中間配当については取締役会であります。
この基本方針に基づき、当連結会計年度（2024年３月期）の期末配当につきましては、当期の業績、及び次期以降の中長期的な事業展開等を慎重に検討いたしました結果、普通配当１株当たり24円に特別配当２円を加えた26円とし、すでに実施済みの中間配当24円とあわせまして、年間配当は１株当たり50円といたしました。
当社は、「取締役会の決議によって、毎年９月30日の最終の株主名簿に記載または記録された株主または登録株式質権者に対し、中間配当を行うことができる。」旨を定款に定めております。
なお、当該事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり配当額 （円） |
| 2023年11月６日 | 785 | 24 |
| 取締役会決議 | ||
| 2024年６月25日 | 850 | 26 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、グループ全体の収益力の向上と企業価値の最大化を目指して、迅速かつ適切な経営の意思決定と業務執行を可能とする組織体制を確立し、株主をはじめとする全てのステークホルダーに対する経営責任を果たしていくことをコーポレート・ガバナンスの基本的な方針としております。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
当社は会社法上の機関設計として監査等委員会設置会社制度を採用しております。
当社の業務執行・経営の監視体制は次頁の図のとおりであります。
当社が監査等委員会設置会社を採用する理由は、取締役会の決議事項について議決権を持つ監査等委員である取締役により、取締役会の監督機能を一層強化することで、当社のコーポレート・ガバナンスの更なる充実を図るためであります。
また、当社は、グループ経営機能と事業の執行機能を分離し、強固なガバナンス体制の構築を図ることを目的として、持株会社体制を採用しております。持株会社はグループ本社として、グループ全体の戦略策定や経営資源の最適配分を行い、事業会社は各社の権限と責任のもと、意思決定の迅速化を図り、それぞれの専門性を追求することで、事業の更なる成長を目指す方針であります。
有価証券報告書提出日（2024年６月26日）現在の取締役会は、業務執行取締役３名及び監査等委員である取締役３名の合計６名で構成されており、うち社外取締役の割合を３分の１以上とすることで、ガバナンス体制の高度化を図っております。
当社では、重要事項の審議の迅速化と適正化を図るため、取締役会のほかに取締役社長を議長とする経営会議を設けております。また、経営の意思決定・監督機能と業務執行の相互連携を図るとともに、各部門の業務執行責任を明確化することを目的として、執行役員制度（委任型・雇用型）を導入しております。
取締役会は、取締役会長または取締役社長を議長として開催し、毎月１回の定例取締役会のほか、必要に応じ臨時取締役会を開催し、法令で定められた事項や経営に関する重要事項の決定及び各取締役の業務執行状況の監督を行っております。また、取締役会において中期経営計画及び年度予算を策定し、計画を達成するため取締役の職務権限と担当職務を明確にし、職務執行の効率化を図っております。
監査等委員会は、社外取締役２名を含む監査等委員である取締役３名で構成され、うち１名が互選により監査等委員長として議長を務めております。監査等委員は、取締役会をはじめとする重要な会議に出席し、積極的に意見表明を行うとともに、監査等委員会は内部統制システムを通じ、厳正な適法性監査及び妥当性監査を行い、経営に対する監視、監査機能を果たしております。
なお、当社は、取締役の指名・報酬等に係る評価・決定プロセスの透明性及び客観性を担保することにより、取締役会の監督機能の強化、コーポレートガバナンス体制の充実を図るため、任意の指名・報酬委員会を設置しております。この指名・報酬委員会は、取締役会の決議によって選任された３名以上の取締役で構成され、過半数を独立社外取締役とし、各委員会の委員長は、独立社外取締役としております。
急激な経営環境の変化に対処し、スピードと革新性を重視した経営を推進していくためには、経営状況の変化に対応して形式にとらわれることなく、今後も一層企業統治機能の強化に努めてまいります。
③ 企業統治に関するその他の事項
a．内部統制システムの整備の状況
当社は、「都市住空間への挑戦と創造を通して、豊かな社会づくりに貢献していく。」という企業理念のもと、取締役等・使用人が職務を適正かつ効率的に執行していくための組織体制を整備し、運用していくことを内部統制システム構築の基本方針としています。
当社及び子会社の取締役等・使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するため、職務権限規程などの内部規程を設け、その運用の周知徹底に努めております。また、重要事項については、経営会議または取締役会において審議することとし、有効な相互牽制が機能する体制を整備しております。
また、コンプライアンス体制の一層の強化を図るため、「リスク・コンプライアンス委員会」を設置しております。同委員会は当社代表取締役社長を委員長とし、当社及び子会社の取締役及び部長以上の役職者から選任された委員によって構成する横断的な組織であり、原則として、毎月１回開催しております。さらに、社内におけるコンプライアンス違反行為の内部通報制度を設け、直接、コンプライアンスに関する相談及び通報するために窓口を複数設置し、通報者に対しては不利益を及ぼさない仕組みをとっております。
加えて、当社及び子会社の財務報告の信頼性を確保するため、内部統制推進室において、財務報告にかかる内部統制の構築、評価及び報告が適切に行われる体制を整備、運用することとしております。
b.リスク管理体制の整備状況
当社及び子会社のリスク管理体制としては、経営上のリスク全般に対し迅速かつ的確に対応できるように当社代表取締役社長を委員長とする「危機対策委員会」を設置し、様々な危機発生に備えております。有事においては「危機管理基本マニュアル」に従い、全社的に対応することとしております。情報セキュリティについては特に重視し、情報セキュリティマネジメントシステムの国際規格である「ＩＳＯ／ＩＥＣ２７００１」の認証を受け、「情報セキュリティ委員会」を常置し、全社的に情報セキュリティの統制を図っております。また、取締役会、経営会議等の議事録や重要な意思決定及び職務執行についての文書等の保存、管理は、文書管理規程に基づき適切に行っております。
c.子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
子会社の業務の適正を確保するため、当社は、「関係会社管理規程」に基づき、子会社に対する適切な経営管理を行うこととしております。子会社の中期経営計画及び年度予算は当社の取締役会で承認することとし、計画の進捗状況、業績、財務状況、その他の重要な事項について定例の取締役会において、出席する子会社取締役より報告を受ける体制としております。
コンプライアンスに関する規程及び内部通報制度については、グループ全体のものとして運用し、取締役等・使用人のコンプライアンスに対する意識の向上を図っております。
d.取締役の定数
当社の取締役は15名以内とし、そのうち監査等委員である取締役は５名以内とする旨を定款に定めております。
e.取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議について、株主総会において議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款で定めております。また、取締役の選任決議については、累積投票によらないものとする旨を定めております。
f.取締役会で決議できる株主総会決議事項
イ．自己の株式の取得
当社は、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を遂行するため、会社法第165条第２項の規定によ
り、取締役会の決議によって自己株式の取得をすることができる旨を定款に定めております。
ロ．取締役の責任免除
当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できることを目的として、会社法第426条第１項の規定により、取締役の損害賠償責任を、法令の限度において取締役会の決議によって免除することができる旨を定款に定めております。
ハ．中間配当
当社は、株主への機動的な利益還元を行うため、取締役会の決議によって、毎年９月30日を基準日として
中間配当をすることができる旨を定款に定めております。
g.株主総会の特別決議要件
当社は、株主総会の円滑な運営を行うため、会社法第309条第２項に定める決議は、議決権の３分の１以上
を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。
h.責任限定契約の内容の概要
当社と取締役（業務執行取締役等を除く）は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低限度額としております。なお、当該責任の限定が認められるのは、当該取締役（業務執行取締役等を除く）が責任の原因となった職務の遂行について善意かつ重大な過失がないときに限られます。
i.役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しております。当該保険契約の被保険者の範囲は、当社及び子会社の取締役、監査役、上席執行役員、執行役員及び管理職従業員であり、被保険者は保険料を負担しておりません。当該保険契約により被保険者が、業務に起因して損害賠償責任を負った場合における損害を填補することとしております。ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、故意または重過失に起因する損害賠償請求の場合には填補の対象としないこととしております。
j.取締役会の活動状況
① 取締役会の活動状況
当事業年度において取締役会は16回開催され、各取締役の出席状況は次のとおりであります。
| 地位 | 氏名 | 出席状況 |
| 代表取締役会長 会長執行役員 |
肥田 幸春 | 100％（16回/16回） |
| 代表取締役社長 社長執行役員 |
永井 敦 | 94％（15回/16回） |
| 取締役 専務執行役員 |
益子 重男 | 100％（16回/16回） |
| 取締役 常勤監査等委員 |
鈴木 憲一 | 100％（16回/16回） |
| 取締役（社外） 監査等委員 |
鈴木 清 | 100％（16回/16回） |
| 取締役（社外） 監査等委員 |
高場 大介 | 100％（16回/16回） |
（注）代表取締役社長 社長執行役員永井敦は、2024年６月25日開催の第44回定時株主総会の終結の時を
もって、退任いたしました。
（取締役会における具体的な検討内容）
当事業年度において、取締役会における具体的な検討内容は以下のとおりであります。
・経営戦略、ガバナンス関連
・決算、財務関連
・リスクマネジメント、内部統制、コンプライアンス関連
・人事関連
・個別案件
② 任意の指名委員会・報酬委員会の活動状況
当事業年度における活動状況及び具体的な検討内容は以下のとおりであります。
（指名委員会の活動状況）
| 地位 | 氏名 | 出席状況 |
| 委員長 | 高場 大介 | 100％（3回/3回） |
| 委員 | 鈴木 清 | 100％（3回/3回） |
| 委員 | 永井 敦 | 100％（3回/3回） |
（指名委員会における具体的な検討内容）
・取締役及び上席執行役員、補欠監査等委員の指名に関する選解任基準、選解任プロセス
・株主総会に付議する取締役の選任議案
（報酬委員会の活動状況）
| 地位 | 氏名 | 出席状況 |
| 委員長 | 鈴木 清 | 100％（2回/2回） |
| 委員 | 高場 大介 | 100％（2回/2回） |
| 委員 | 永井 敦 | 100％（2回/2回） |
（報酬委員会における具体的な検討内容）
・取締役及び上席執行役員の報酬等を決議するために必要な基本方針
・取締役及び上席執行役員の個人別報酬額
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性 6名 女性 －名 （役員のうち女性の比率－％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
代表取締役会長
会長執行役員
肥田 幸春
1952年５月３日生
| 1980年７月 | 当社設立、代表取締役就任 |
| 1989年８月 | 当社取締役 |
| 1997年２月 | 当社代表取締役社長 |
| 2002年４月 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ代表取締役 |
| 2007年８月 | 株式会社エム・エム・ヨーク取締役（現任） |
| 2007年８月 | 株式会社松濤投資倶楽部取締役（現任） |
| 2008年１月 | ＦＪリゾートマネジメント株式会社代表取締役社長（現任） |
| 2013年４月 | 株式会社レジテックコーポレーション代表取締役社長 |
| 2019年６月 2021年４月 2021年６月 2023年４月 |
当社代表取締役会長兼社長 株式会社ＦＪネクスト代表取締役社長（現任） 当社代表取締役会長 会長執行役員（現任） 株式会社ＦＪネクストレジデンシャル代表取締役会長（現任） |
2024年６月～
2025年６月
5,099,800
代表取締役社長社長執行役員
肥田 恵輔
1982年９月25日生
| 2008年１月 | 当社入社 |
| 2017年４月 | 当社経営企画室（現・経営戦略室）次長 |
| 2018年６月 | 当社取締役 経営企画室（現・経営戦略室）長 |
| 2021年６月 | 当社上席執行役員 経営企画室（現・経営戦略室）長 |
| 2024年４月 | 当社上席執行役員 経営戦略室 管掌 |
| 2024年４月 | 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ代表取締役社長（現任） |
| 2024年６月 | 当社代表取締役社長 社長執行役員（現任） |
2024年６月
～
2025年６月
57,400
取締役
専務執行役員
益子 重男
1961年６月25日生
| 1991年５月 | 当社入社 |
| 1998年４月 | 当社第１営業部長 |
| 2002年２月 | 当社取締役 営業本部長兼第１営業部長 |
| 2007年６月 | 当社常務取締役 営業本部長兼新宿支社長 |
| 2012年６月 2021年４月 2021年６月 |
当社専務取締役 営業本部長 株式会社ＦＪネクスト専務取締役 営業本部長（現任） 当社取締役 専務執行役員（現任） |
2024年６月～
2025年６月
229,000
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有
株式数
（株）
取締役
（監査等委員）
鈴木 憲一
1961年６月17日生
| 1986年７月 | 三宅公認会計士事務所入所 |
| 1996年６月 | 当社入社 |
| 2005年４月 | 当社経営企画室長 |
| 2005年12月 2006年３月 2008年４月 2011年４月 2012年４月 2018年６月 |
当社経理部部長代理 当社内部監査室長 当社経理部部長代理 当社経理部長兼内部統制推進室長 当社経理部長 当社取締役（監査等委員）（現任） |
2023年６月～
2025年６月
14,000
取締役
（監査等委員）
鈴木 清
1945年11月４日生
| 1970年11月 | プライスウォーターハウス会計事務所入所 |
| 1983年10月 1992年２月 |
鈴木公認会計士事務所開業（現任） 日栄工業株式会社社外取締役（現任） |
| 2000年６月 2012年４月 2015年６月 2015年６月 2019年２月 |
当社社外監査役 株式会社ディスカバリー代表取締役 当社取締役（監査等委員）（現任） 株式会社ソノコム社外取締役（現任） 株式会社ディスカバリー取締役（現任） |
2023年６月～
2025年６月
151,600
取締役
（監査等委員）
高場 大介
1956年12月２日生
| 1988年４月 | 第一東京弁護士会に弁護士登録 |
| 1991年４月 1999年３月 |
高場法律事務所入所（現任） 緑産業株式会社監査役（現任） |
| 2004年６月 2015年６月 |
当社社外監査役 当社取締役（監査等委員）（現任） |
2023年６月～
2025年６月
1,000
計
5,552,800
（注）１．取締役 鈴木清、高場大介は、社外取締役であります。
２．当社の監査等委員会については、次のとおりであります。
委員長 鈴木憲一、委員 鈴木清、委員 高場大介
なお、鈴木憲一は、常勤の監査等委員であります。当社では、業務執行取締役等へのヒアリングや内部監査部門等からの報告受領、子会社の監査等による情報の把握及び各種会議への出席を継続的・実効的に行うため、常勤の監査等委員を選定しております。
３．代表取締役社長 社長執行役員 肥田恵輔は、代表取締役会長 会長執行役員 肥田幸春の長女の配偶者で
あります。
４．「所有株式数」は、2024年３月31日現在の所有株式数を記載しています。
５．上記の取締役を兼務する執行役員のほか、委任型執行役員が２名（男性１名、女性１名）おります。
６．当社は、法令に定める監査等委員である取締役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠の監査等委員である取締役２名を選任しております。補欠の監査等委員である取締役の略歴は以下のとおりです。
氏名
生年月日
略歴
所有株式数（株）
野澤 俊則
1962年12月14日生
| 1986年４月 | 日榮住宅資材㈱（現・ナイス㈱）入社 |
| 2013年５月 | フェニーチェ東北ホーム㈱（現・ナイスユニテック㈱） 専務取締役（出向） |
| 2015年８月 2021年10月 2023年10月 |
当社入社 レジデンス事業部 副事業部長 ㈱ＦＪネクスト レジデンス事業部 副事業部長 ㈱ＦＪネクストレジデンシャル 営業部 副部長（現任） |
6,200
大城 季絵
1975年４月４日生
| 2004年10月 | 第二東京弁護士会に弁護士登録 |
| リンク総合法律事務所入所 | |
| 2005年５月 | 第一東京弁護士会に弁護士登録 |
| 高場法律事務所入所（現任） |
－
（注）１．野澤俊則は、現監査等委員である取締役 鈴木憲一の補欠であります。
２．大城季絵は、現監査等委員である社外取締役 鈴木清、高場大介の補欠であります。
② 社外役員の状況
当社の社外取締役は２名であります。社外取締役 鈴木清は、当社株式151,600株を保有しております。社外取締役 高場大介は、当社株式1,000株を保有しております。社外取締役両名と当社との間には、人的関係、上記以外の資本的関係又は取引関係その他の利害関係はありません。
鈴木清は公認会計士・税理士、高場大介は弁護士であり、両名ともに当社の取締役に相応しい高い見識と専門知識、経験を備えており、株主をはじめとする各ステークホルダーの利益を重視し、経営陣から独立した客観的な立場で、取締役会における議決権の行使及び業務執行に対する監視、監督活動を行っております。なお、上記社外取締役２名は東京証券取引所に対し、独立役員として届け出ております。
当社において、社外取締役を選任するための独立性について特段の定めはありませんが、上記のとおり一般株主と利益相反の生じるおそれがないことを基本的な考え方として、選任しております。
③ 社外取締役による監督又は監査と内部監査、監査等委員監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門
との関係
社外取締役は、毎月１回開催する監査等委員会において、常勤監査等委員と経営に関する意見交換を行うとともに、適宜、内部監査室長から関係会社を含めた各部門の課題等の情報を収集し、意見具申を行っております。また、会計監査人との会合に出席し、それぞれ専門的な見地に基づいて活発な意見交換を行い、会計監査人との相互連携を図っております。また、内部監査の実施にあたり、内部統制を所管する内部統制推進室と密接な連携をとるなど、健全経営に向けた内部統制に努めております。
（３）【監査の状況】
① 監査等委員会監査の状況
当社における監査等委員会は、３名（うち常勤監査等委員１名）で構成されており、各監査等委員は、監査等委員会で定めた監査の方針、業務の分担に従い、取締役会への出席や重要書類の閲覧などを通じて、取締役の職務執行について監査を行っております。
なお、常勤監査等委員 鈴木憲一は、1996年６月から2018年６月まで、決算手続き並びに財務諸表の作成等の業務に従事し、また、監査等委員 鈴木清は公認会計士・税理士であり、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。
当事業年度において監査等委員会は12回開催され、各監査等委員の出席状況は以下のとおりであります。
| 役職 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 常勤監査等委員 | 鈴木 憲一 | 12回 | 12回 |
| 非常勤監査等委員（社外） | 鈴木 清 | 12回 | 12回 |
| 非常勤監査等委員（社外） | 高場 大介 | 12回 | 11回 |
（監査等委員会における具体的な検討内容）
当事業年度において、監査等委員会における具体的な検討内容は以下のとおりであります。
・監査方針、監査計画及び業務分担
・内部統制の構築状況
・会計監査人の監査の相当性
・中期・短期事業計画の遂行状況
（常勤監査等委員による監査活動）
常勤監査等委員は、内部監査室と協働で監査を実施するなど密接な連携をとり、監査活動の効率化及び質的な向上を図っております。内部監査の結果は定例の監査等委員会において内部監査室長から社外監査等委員にも直接報告され、監査等委員会は内部監査の方法等について必要な助言・指導を行うこととしております。
また、年５回程度行う会計監査人との会合には常勤監査等委員及び社外監査等委員の全員が出席し、監査の実施方法とその内容等についての情報交換を行うほか、常勤監査等委員は会計監査人が実施する往査時における立ち会いなどを通じて適宜情報交換を行うことにより、相互間の連携強化を図っております。
② 内部監査の状況
内部監査機能としては、代表取締役社長直属の内部監査室（１名）が、子会社を含めた全部署を対象に定期的に監査を実施し、各部署が法令、定款、内部規程に照らし適正かつ有効に職務執行されているかを代表取締役社長に報告するとともに、指摘事項について的確に改善されているかフォローしております。
また、内部監査室長は、定期的に監査等委員会へ出席し、内部監査の結果について、報告を行っております。内部監査室長が内部監査の結果を取締役会に直接報告する仕組みはございませんが、必要に応じて、監査等委員より、取締役会へ報告しております。
③ 会計監査の状況
a.監査法人の名称
EY新日本有限責任監査法人
b.継続監査期間
23年
c.業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員 業務執行社員 ： 板谷 秀穂
指定有限責任社員 業務執行社員 ： 長崎 将彦
※継続関与年数については、全員７年以内であるため、記載を省略しております。
d.監査業務に係る補助者の構成
当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他17名であります。
e.監査法人の選定方針と理由
監査等委員会は、当社の会計監査人に必要とされる専門性、独立性、品質管理体制に加え、当社の事業内容への理解度を総合的に勘案したうえで、監査法人を選定いたします。
また、監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。
なお、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第1項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
f.監査等委員会による監査法人の評価
当社監査等委員会では、監査体制の強化と監査品質の向上が高いレベルで進んでいるものと評価いたしております。また、経理部をはじめとする社内関係部門からの聴取等により、重要な事項については事前に協議がなされるなど、監査チームと円滑なコミュニケーションが図られ、監査品質の保持に寄与しているものと判断しております。以上により、EY新日本有限責任監査法人を当社の会計監査人として継続することを決定いたしました。
g.監査法人の異動
該当事項はありません。
④監査報酬の内容等
a.監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| 提出会社 | 47 | － | 41 | － |
| 連結子会社 | － | － | 9 | － |
| 計 | 47 | － | 50 | － |
b.監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬（a.を除く）
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| 提出会社 | － | － | － | － |
| 連結子会社 | － | 3 | － | － |
| 計 | － | 3 | － | － |
（前連結会計年度）
連結子会社における非監査業務の内容は、税務に関する支援業務であります。
なお、非連結子会社における非監査業務に基づく報酬は０百万円であります。
（当連結会計年度）
当社及び連結子会社における非監査業務の該当事項はありません。
なお、非連結子会社における非監査業務に基づく報酬は０百万円であります。
c.その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
d.監査報酬の決定方針
該当事項はありませんが、監査に要する日数等を勘案したうえで、決定しております。
e.監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査等委員会は、会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積りの算出根拠などが適切であるかどうかについて必要な検証を行ったうえで、会計監査人の報酬等の額について同意の判断をいたしました。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社は取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しております。
当該取締役会の決議に際しては、あらかじめ決議する内容について報酬委員会へ諮問し、答申を受けております。また、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が当該決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
取締役の個人の報酬等の内容に係る決定方針の内容は次のとおりです。
１．基本方針
当社の取締役の報酬は、健全な起業家精神の発揮に資するためのインセンティブ付与の観点から各業務執行取締役の職責（担当部門の職務内容や規模、責任、経営への貢献度）を反映することを基本方針としております。
２．各決定方針に関する事項
（１）個人別の報酬等の額の決定に関する方針(報酬等を与える時期または条件の決定に関する方針を含む。)
当社の取締役の報酬は、月例の固定報酬（金銭報酬）と株式報酬で構成し、役位、職責、在任年数に応じて他社水準、当社の業績、従業員給与の水準も考慮しながら、総合的に勘案して決定しております。
（２）業績連動報酬等に関する方針
当社は業績に連動した報酬については、定めておりません。
（３）非金銭報酬等に関する方針
非金銭報酬は、株価変動のベネフィットとリスクを株主の皆様と共有し、株価上昇及び企業価値向上への貢献意欲を高めることを目的として、譲渡制限付株式を報酬等として割り当てます。その算出にあたっては、当社の業績の達成度度合いを反映して決定するものとし、金銭報酬に一定の割合を乗じて算出しております。
（４）個人別の報酬等・業績連動報酬等・非金銭報酬等の額に関する割合の方針
当社は報酬に関する基本方針に則り、金銭報酬と株式報酬で構成し、株式報酬の割合は金銭報酬の概ね２割を超えないものとしております。
（５）取締役の個人別の報酬等の内容決定の全部又は一部を、取締役その他の第三者に委任するときは、次に掲げる事項
①．当該委任を受ける者の氏名又は当該株式会社における地位及び担当
地位及び氏名：代表取締役 肥田幸春
②．その委任する権限の内容
報酬額の決定
③．①が②を適切に行使されるようにするために講じる措置内容
委任を受けた者が当社全体の業績を勘案しつつ各業務執行取締役の担当部門についての評価を行い、社外取締役を過半数で構成する取締役会の諮問機関たる報酬委員会の答申結果を踏まえた上で決定する。
（６）取締役の個人別の報酬等の内容についての決定の方法
その決定の方法については前号に定めた事項によるもののみとします。
（７）取締役の個人別の報酬等の内容についての決定に関する重要な事項
役員表彰・懲戒規程における、懲戒の要件に該当する場合には、取締役会の決定に基づき報酬の減額措置を講じることがあります。
３．役員の報酬等に関する株主総会の決議事項
当社取締役の報酬等の額は、2015年６月25日開催の第35回定時株主総会において、取締役（監査等委員である取締役を除く。）は年額700百万円（ただし、使用人分給与は含まない。）、監査等委員である取締役は年額100百万円以内とすることが定められております。当該決議時の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の員数は９名であり、定款上の取締役は15名以内です。当該決議時の監査等委員である取締役の員数は３名であり、定款上の監査等委員である取締役は５名以内です。取締役の報酬金額は、上記株主総会で決議された額の範囲内で決定しております。
また、非金銭報酬である株式報酬においては、上記の範囲内にて、譲渡制限付株式を割り当てることを2023年６月22日開催の第43回定時株主総会にてご承認いただいております。なお、対象取締役へ割り当てる譲渡制限付株式の総数は年100,000株以内であります。当該決議時の取締役（監査等委員である取締役を除く。）の員数は３名であります。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる役員の員数（人） | |
| 基本報酬 | 非金銭報酬等 | |||
| 取締役（監査等委員を除く） | 242 | 236 | 6 | 3 |
| （うち社外取締役） | （－） | （－） | （－） | （－） |
| 取締役（監査等委員） | 33 | 33 | － | 3 |
| （うち社外取締役） | （13） | （13） | （－） | （2） |
| 合計 | 276 | 269 | 6 | 6 |
| （うち社外取締役） | （13） | （13） | （－） | （2） |
（注）１．取締役の報酬等の総額には、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まれておりません。
２．上記基本報酬には、当事業年度に係る役員退職慰労引当金繰入額として、取締役４名分８百万円を含めております。なお、役員退職慰労金制度は、2023年６月22日開催の定時株主総会終結の時をもって廃止しております。役員退職慰労引当金繰入額は当該制度の廃止までに計上したものであります。
３．なお、上記の非金銭報酬等の内容は当社の譲渡制限付株式であり、報酬等の総額には、当事業年度における費用計上額を記載しております。割当ての際の条件等は、「① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項」に記載の通りであります。
③ 報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等
| 氏名 | 役員区分 | 会社区分 | 連結報酬等の総額（百万円） | 報酬等の種類別の総額 （百万円） |
|
| 基本報酬 | 非金銭報酬等 | ||||
| 肥田 幸春 | 取締役 | 提出会社 | 169 | 169 | － |
④ 使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの
該当事項はありません。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、投資株式について、もっぱら株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式（いわゆる政策保有株式）に区分しております。当社は、相手企業との関係・提携強化を図る目的で、政策保有株式を保有することがあります。同株式の買い増しや処分の要否は、他に有効な資金活用はないか、等の観点により担当取締役による検証を適宜行い、取締役会に諮ることとしております。
取締役会においては、保有に伴う便益、リスク等を総合的に勘案し、保有の適否を個別銘柄ごとに検証し保有合理性のない株式については売却を進めてまいります。また、同株式の議決権行使については、当該企業の価値向上につながるかどうか、当社の企業価値を毀損させる可能性がないかどうか等を個別に精査したうえで、議案への賛否を判断しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役等における検証の内容
当社は経済合理性を検証し、保有継続の可否及び保有株式数を見直します。当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資するものであるか否か、投資先の株主共同の利益に資するものであるか否かなどを総合的に判断します。
b.銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | 1 | 10 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 255 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（百万円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | 1 | 3 | 相手企業との関係・提携強化 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 10 | 相手企業との関係・提携強化 |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
該当事項はありません。
c.特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
（特定投資株式）
| 銘柄 | 当事業年度 | 前事業年度 | 保有目的、業務提携等の概要、 定量的な保有効果 及び株式数が増加した理由 |
当社の株式の 保有の有無 |
| 株式数（株） | 株式数（株） | |||
| 貸借対照表計上額 （百万円） |
貸借対照表計上額 （百万円） |
|||
| ㈱ジャックス | 45,765 | 43,688 | （保有目的・株式が増加した理由） 当社顧客が利用する住宅ローンの提携先として取引があり、良好な関係・提携強化のため保有しています。（定量的な保有効果）（注） 取引先持株会を通じた株式の取得により、株式数が増加しております。 |
無 |
| 255 | 191 |
（注） 当社は、特定投資株式における定量的な保有効果の記載が困難であるため、保有の合理性を検証した方法について記載いたします。
当社の持続的な成長と中長期的な企業価値の向上に資するものであるか否か、投資先の株主共同の利益に
資するものであるか否かなどを総合的に判断した結果、現状保有する政策保有株式については保有方針に
沿った目的で保有していることを確認しております。
（みなし保有株式）
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2023年４月１日から2024年３月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2023年４月１日から2024年３月31日まで）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準等の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、会計基準設定主体等の行う研修へ参加しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当連結会計年度 (2024年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 32,254 | 34,600 |
| 受取手形、営業未収入金及び契約資産 | ※３ 4,067 | ※３ 3,259 |
| 電子記録債権 | - | ※３ 2,207 |
| 販売用不動産 | 11,130 | 12,491 |
| 仕掛販売用不動産 | ※２ 26,489 | ※２ 28,159 |
| 未成工事支出金 | 1 | 4 |
| 原材料及び貯蔵品 | 37 | 28 |
| 前渡金 | 186 | 348 |
| その他 | 2,430 | 1,631 |
| 貸倒引当金 | △1 | △0 |
| 流動資産合計 | 76,595 | 82,732 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 7,235 | 7,359 |
| 減価償却累計額 | △1,634 | △1,879 |
| 建物及び構築物（純額） | ※２ 5,601 | ※２ 5,480 |
| 土地 | ※２ 5,311 | ※２ 5,406 |
| その他 | 507 | 458 |
| 減価償却累計額 | △330 | △358 |
| その他（純額） | 177 | 100 |
| 有形固定資産合計 | 11,089 | 10,987 |
| 無形固定資産 | 41 | 37 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※１ 373 | ※１ 405 |
| 繰延税金資産 | 250 | 438 |
| その他 | 599 | 690 |
| 貸倒引当金 | △9 | △9 |
| 投資その他の資産合計 | 1,212 | 1,524 |
| 固定資産合計 | 12,343 | 12,548 |
| 資産合計 | 88,938 | 95,281 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当連結会計年度 (2024年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び買掛金 | 1,473 | 2,473 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※２ 5,820 | ※２ 5,653 |
| 未払金 | 513 | 731 |
| 未払法人税等 | 1,273 | 2,069 |
| 未払消費税等 | 364 | 335 |
| 預り金 | 2,397 | 2,726 |
| 賞与引当金 | 266 | 318 |
| その他 | ※４ 1,100 | ※４ 900 |
| 流動負債合計 | 13,210 | 15,209 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※２ 7,653 | ※２ 7,100 |
| 役員退職慰労引当金 | 864 | - |
| 長期未払金 | - | 833 |
| 退職給付に係る負債 | 859 | 862 |
| 長期預り敷金保証金 | 1,867 | 1,897 |
| 長期預り金 | 82 | 80 |
| 企業結合に係る特定勘定 | ※５ 1,354 | ※５ 1,253 |
| その他 | ※４ 23 | ※４ 11 |
| 固定負債合計 | 12,705 | 12,039 |
| 負債合計 | 25,915 | 27,249 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,774 | 2,774 |
| 資本剰余金 | 3,054 | 3,066 |
| 利益剰余金 | 58,344 | 63,227 |
| 自己株式 | △1,211 | △1,193 |
| 株主資本合計 | 62,962 | 67,875 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 73 | 109 |
| 退職給付に係る調整累計額 | △12 | 47 |
| その他の包括利益累計額合計 | 60 | 156 |
| 純資産合計 | 63,022 | 68,031 |
| 負債純資産合計 | 88,938 | 95,281 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 売上高 | ※ 84,688 | ※ 100,405 |
| 売上原価 | 65,840 | 80,231 |
| 売上総利益 | 18,848 | 20,174 |
| 販売費及び一般管理費 | ||
| 広告宣伝費 | 1,721 | 1,512 |
| 給料手当及び賞与 | 3,557 | 3,815 |
| 賞与引当金繰入額 | 241 | 291 |
| 退職給付費用 | 112 | 111 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 55 | 13 |
| その他 | 4,909 | 4,997 |
| 販売費及び一般管理費合計 | 10,597 | 10,742 |
| 営業利益 | 8,250 | 9,431 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 0 | 0 |
| 受取配当金 | 7 | 8 |
| 違約金収入 | 9 | 18 |
| 助成金収入 | 13 | 3 |
| その他 | 16 | 23 |
| 営業外収益合計 | 48 | 55 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 44 | 45 |
| 雑損失 | 32 | - |
| その他 | 2 | 6 |
| 営業外費用合計 | 79 | 52 |
| 経常利益 | 8,219 | 9,434 |
| 特別利益 | ||
| 負ののれん発生益 | 29 | - |
| 特別利益合計 | 29 | - |
| 特別損失 | ||
| 関係会社株式評価損 | - | 34 |
| 特別損失合計 | - | 34 |
| 税金等調整前当期純利益 | 8,248 | 9,400 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 2,609 | 3,178 |
| 法人税等調整額 | 18 | △231 |
| 法人税等合計 | 2,627 | 2,947 |
| 当期純利益 | 5,621 | 6,453 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 5,621 | 6,453 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 5,621 | 6,453 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 38 | 36 |
| 退職給付に係る調整額 | 15 | 59 |
| その他の包括利益合計 | ※ 53 | ※ 95 |
| 包括利益 | 5,674 | 6,548 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 5,674 | 6,548 |
| 非支配株主に係る包括利益 | - | - |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 2,774 | 3,054 | 54,292 | △1,211 | 58,910 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △1,568 | △1,568 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 5,621 | 5,621 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | - | - | 4,052 | - | 4,052 |
| 当期末残高 | 2,774 | 3,054 | 58,344 | △1,211 | 62,962 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | 34 | △27 | 7 | 58,917 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △1,568 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 5,621 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 38 | 15 | 53 | 53 |
| 当期変動額合計 | 38 | 15 | 53 | 4,105 |
| 当期末残高 | 73 | △12 | 60 | 63,022 |
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 2,774 | 3,054 | 58,344 | △1,211 | 62,962 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △1,569 | △1,569 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,453 | 6,453 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | |||
| 譲渡制限付株式報酬 | 11 | 17 | 29 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | - | 11 | 4,883 | 17 | 4,913 |
| 当期末残高 | 2,774 | 3,066 | 63,227 | △1,193 | 67,875 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | 73 | △12 | 60 | 63,022 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △1,569 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,453 | |||
| 自己株式の取得 | △0 | |||
| 譲渡制限付株式報酬 | 29 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 36 | 59 | 95 | 95 |
| 当期変動額合計 | 36 | 59 | 95 | 5,009 |
| 当期末残高 | 109 | 47 | 156 | 68,031 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 8,248 | 9,400 |
| 減価償却費 | 368 | 360 |
| 負ののれん発生益 | △29 | - |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | △0 | △1 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △12 | 52 |
| 役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） | 48 | △864 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 84 | 89 |
| 長期未払金の増減額（△は減少） | - | 833 |
| 受取利息及び受取配当金 | △8 | △9 |
| 支払利息 | 44 | 45 |
| 売上債権及び契約資産の増減額（△は増加） | △1,880 | △1,399 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △7,718 | △3,303 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 192 | 982 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | △79 | △162 |
| 前受金の増減額（△は減少） | 202 | △285 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | 51 | 29 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △1,424 | 511 |
| その他 | 479 | 1,031 |
| 小計 | △1,432 | 7,310 |
| 利息及び配当金の受取額 | 8 | 9 |
| 利息の支払額 | △46 | △44 |
| 法人税等の支払額 | △3,064 | △2,603 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | △4,534 | 4,671 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 有形固定資産の取得による支出 | △39 | △48 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △12 | △13 |
| 定期預金の増減額（△は増加） | - | △5,000 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入 | 2,040 | - |
| その他 | △54 | 26 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 1,933 | △5,036 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 長期借入れによる収入 | 6,390 | 5,100 |
| 長期借入金の返済による支出 | △5,559 | △5,820 |
| 自己株式の取得による支出 | - | △0 |
| 配当金の支払額 | △1,568 | △1,568 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △738 | △2,289 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | △3,339 | △2,653 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 35,543 | 32,204 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 32,204 | ※ 29,550 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 7社
連結子会社の名称
㈱ＦＪネクスト
㈱ＦＪネクストレジデンシャル
㈱エフ・ジェー・コミュニティ
㈱レジテックコーポレーション
ＦＪリゾートマネジメント㈱
㈱アライドライフ
㈱伊東一碧管理サービス
当連結会計年度より、当社の100％出資の連結子会社である株式会社ＦＪネクストのファミリー層向け分譲マンション事業を承継させるため、2023年４月３日に新たに設立した吸収分割承継会社である株式会社ＦＪネクストレジデンシャルを連結の範囲に含めております。
(2）非連結子会社の名称等
台灣益富傑股份有限公司
（連結の範囲から除いた理由）
非連結子会社は、総資産、売上高、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等が、いずれも連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないため、連結の範囲に含めておりません。
なお、台灣益富傑股份有限公司は当連結会計年度末時点では清算手続中でありましたが、有価証券報告書提出日現在では清算を結了しております。
２．持分法の適用に関する事項
持分法を適用していない非連結子会社の名称等
台灣益富傑股份有限公司
（持分法を適用していない理由）
持分法を適用していない非連結子会社は、当期純損益（持分に見合う額）及び利益剰余金（持分に見合う額）等からみて、持分法の対象から除いても連結財務諸表に及ぼす影響が軽微であり、かつ、全体としても重要性がないため、持分法の適用範囲に含めておりません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
すべての連結子会社の事業年度末日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
② デリバティブ
時価法
ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理を採用しております。
③ 棚卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
未成工事支出金
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
原材料及び貯蔵品
最終仕入原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 10～45年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法
ただし、ソフトウェア（自社利用）については、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については、貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、将来の支給見込額のうち当連結会計年度負担額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
① 退職給付見込額の期間帰属方法
当社及び連結子会社２社は、従業員の退職給付に備えるため、当連結会計年度末における退職給付債務の見込額に基づき、退職給付債務の額を計上しております。なお、退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
連結子会社５社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。
数理計算上の差異については、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理しております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
① 不動産開発事業
用地の仕入から施工まで行った資産運用型マンション及びファミリー向けマンションを顧客へ販売する事業であり、不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。当該履行義務は物件が引渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に残代金の支払いを受けております。
② 不動産管理事業
マンション区分所有者から賃貸管理、管理組合から建物管理、及び別荘地所有者から別荘地管理の請負業務を行っております。当該履行義務は、マンション管理に関連する履行義務の内容に応じて一時点又は一定の期間にわたり履行義務を充足し、収益を認識しております。取引価格は顧客との契約により決定しており、対価は当該契約に基づき受領しております。
③ 建設事業
マンションや施設等にかかる修繕工事や建設工事を行う事業であり、主に長期の工事契約を締結しております。当該契約については、一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に係る進捗度に基づき収益を認識しております。進捗度の測定は、各報告期間の期末日までに発生した工事原価が、予想される工事原価の総額に占める割合に基づいて行っております。
④ 旅館事業
静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流荘」の運営等を行う事業であります。宿泊約款に基づき、旅館の宿泊利用サービスを提供する義務を負っております。当該履行義務はサービス提供が完了した一時点で充足されるものであり、完了時点において収益を認識しております。
(6）重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。また、金利スワップについて特例処理の要件を満たしている場合には、特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 金利スワップ
ヘッジ対象 借入金の支払利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利の変動によるリスクを回避する目的で、金利スワップ取引を行っております。ヘッジ対象の識別は個別契約ごとに行っております。
④ ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象及びヘッジ手段について、ヘッジ取引の事前、事後に個別取引ごとにヘッジ効果を検証しておりますが、契約内容等によりヘッジに高い有効性が認められている場合には有効性の判断を省略しております。
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 控除対象外消費税等の会計処理
控除対象外消費税等については、当連結会計年度の費用としております。
② グループ通算制度の適用
グループ通算制度を適用しております。
（重要な会計上の見積り）
（1）販売用不動産の評価
①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 11,130 | 12,491 |
| 棚卸資産の簿価切下げ額 | - | - |
②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
イ．算出方法
販売用不動産のうち資産運用型マンションについては、賃貸に供されていることから収益還元法により正味売却価額を算出しております。当連結会計年度において、資産運用型マンションの正味売却価額は帳簿価額を上回っていることから、簿価の切下げを行っておりません。
ロ．主要な仮定
収益還元法の主要な仮定は、販売価格及び賃料を基に算定した還元利回りであります。
ハ．翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
首都圏賃貸マンションの販売価格は安定的に推移しておりますが、今後、経済環境の悪化等により資産運用型マンションの購入需要が低迷した場合は、還元利回りが上昇し正味売却価額が低下するため、翌連結会計年度以降において簿価切下げが発生する可能性があります。
（2）固定資産の減損
①当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 有形固定資産 | 11,089 | 10,987 |
| 無形固定資産 | 41 | 37 |
| 減損損失 | - | - |
②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
イ．算出方法
当社グループの主要な固定資産としては賃貸マンションと旅館施設があり、これらの資産グループに減損の兆候を示す事象が生じた時点で減損損失の認識の判定を行います。減損の兆候がある資産グループについては、３年間の中期経営計画を基礎として割引前将来キャッシュ・フローを算出します。
当連結会計年度において、賃貸マンションについては減損の兆候がある資産はありません。減損の兆候があった一部旅館については、割引前将来キャッシュ・フローが帳簿価額を上回っていることから、減損損失を認識しておりません。
ロ．主要な仮定
旅館の割引前将来キャッシュ・フローの算出の基礎となる中期経営計画の主要な仮定は、集客人数及び客単価であります。集客人数及び客単価は、過年度の実績を基に経済変動や地域の観光市場動向等を考慮して設定しております。
ハ．翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
首都圏賃貸マンションの稼働率及び賃料相場は安定的に推移しておりますが、今後、経済環境の悪化等により稼働率及び賃料相場が著しく下落した場合は、当社グループの賃貸マンションにも影響を及ぼし、翌連結会計年度以降において減損損失を認識する可能性があります。また、旅館施設についても、観光市場の変化により、これらの見積りにおいて用いた仮定の見直しが必要になった場合、翌連結会計年度以降において減損損失を認識する可能性があります。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（未適用の会計基準等）
・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準
委員会）
・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日 企業会計基準
委員会）
(1）概要
2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
・ 税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）
・ グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税
効果
(2）適用予定日
2025年３月期の期首から適用します。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で未定であります。
（表示方法の変更）
該当事項はありません。
（追加情報）
（役員退職慰労金制度の廃止）
当社は、2023年６月22日開催の第43回定時株主総会において、役員退職慰労金制度廃止に伴う打切り支給が承認可決されました。これに伴い、「役員退職慰労引当金」を全額取り崩し、打切り支給額878百万円の内、44百万円を流動負債の「未払金」に、833百万円を固定負債の「長期未払金」に含めて表示しております。
（譲渡制限付株式報酬制度の導入）
当社は、2023年６月22日開催の第43回定時株主総会の決議により、当社の取締役（監査等委員である取締役及び社外取締役を除く。以下、「当社対象取締役」という。）が、株価変動のベネフィットとリスクを株主の皆さまと共有し、株価上昇及び企業価値向上への貢献意欲を従来以上に高めることを目的として、当社対象取締役に対し譲渡制限付株式を交付する株式報酬制度を導入しております。
なお、2023年６月22日開催の当社取締役会の決議に基づき、譲渡制限付株式報酬の割当として、2023年７月19日に自己株式29,100株の処分を実施いたしました。
（保有目的の変更）
当連結会計年度において、販売用不動産の一部について保有目的を変更したことに伴い、販売用不動産199百万円を有形固定資産（建物及び構築物104百万円、土地95百万円）へ振替えております。
（連結貸借対照表関係）
※１ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 投資有価証券（株式） | 74百万円 | 39百万円 |
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 仕掛販売用不動産 | 15,880百万円 | 16,649百万円 |
| 建物及び構築物 | 1,998 | 945 |
| 土地 | 1,969 | 1,011 |
| 計 | 19,849 | 18,607 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| １年内返済予定の長期借入金 | 5,820百万円 | 5,653百万円 |
| 長期借入金 | 7,653 | 7,100 |
| 計 | 13,473 | 12,753 |
※３ 受取手形、営業未収入金及び契約資産、電子記録債権のうち、顧客との契約から生じた債権及び契約資産の金額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
| 営業未収入金 | 464百万円 | 348百万円 |
| 完成工事未収入金 | 1,510 | 749 |
| 電子記録債権 | - | 2,207 |
| 契約資産 | 2,093 | 2,024 |
| 計 | 4,067 | 5,330 |
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
| 契約負債（流動負債） | 654百万円 | 380百万円 |
| 契約負債（固定負債） | 23 | 11 |
※５ 企業結合に係る特定勘定の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 企業結合に係る特定勘定 | 1,354百万円 | 1,253百万円 |
（注）当社の連結子会社である株式会社ＦＪネクストが株式会社伊東一碧管理サービスの株式を取得し、連結子会社と
する際に将来発生することが想定される修繕費等を企業結合に係る特定勘定として負債計上したものであります。
（連結損益計算書関係）
※ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）」に記載しております。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | 54百万円 | 52百万円 |
| 組替調整額 | - | - |
| 税効果調整前 | 54 | 52 |
| 税効果額 | △16 | △16 |
| その他有価証券評価差額金 | 38 | 36 |
| 退職給付に係る調整額： | ||
| 当期発生額 | 14 | 80 |
| 組替調整額 | 8 | 6 |
| 税効果調整前 | 23 | 86 |
| 税効果額 | △8 | △27 |
| 退職給付に係る調整額 | 15 | 59 |
| その他の包括利益合計 | 53 | 95 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（千株） | 当連結会計年度増加株式数（千株） | 当連結会計年度減少株式数（千株） | 当連結会計年度末 株式数（千株） |
|
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 34,646 | - | - | 34,646 |
| 合計 | 34,646 | - | - | 34,646 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 1,961 | - | - | 1,961 |
| 合計 | 1,961 | - | - | 1,961 |
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年６月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 784 | 24 | 2022年３月31日 | 2022年６月23日 |
| 2022年11月４日 取締役会 |
普通株式 | 784 | 24 | 2022年９月30日 | 2022年12月２日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年６月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 784 | 利益剰余金 | 24 | 2023年３月31日 | 2023年６月23日 |
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（千株） | 当連結会計年度増加株式数（千株） | 当連結会計年度減少株式数（千株） | 当連結会計年度末 株式数（千株） |
|
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 34,646 | - | - | 34,646 |
| 合計 | 34,646 | - | - | 34,646 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 1,961 | 0 | 29 | 1,932 |
| 合計 | 1,961 | 0 | 29 | 1,932 |
（注）自己株式の増加０千株は、単元未満株式の買取りによるものであります。
自己株式の減少29千株は、譲渡制限付株式報酬としての処分によるものであります。
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年６月22日 定時株主総会 |
普通株式 | 784 | 24 | 2023年３月31日 | 2023年６月23日 |
| 2023年11月６日 取締役会 |
普通株式 | 785 | 24 | 2023年９月30日 | 2023年12月４日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| （決議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年６月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 850 | 利益剰余金 | 26 | 2024年３月31日 | 2024年６月26日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金勘定 | 32,254百万円 | 34,600百万円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △50 | △5,050 |
| 現金及び現金同等物 | 32,204 | 29,550 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引（借主側）
該当事項はありません。
２．オペレーティング・リース取引（借主側）
貸主との借上契約上、借上賃料が固定化されている期間の未経過リース料
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| １年内 | 4,710 | 3,983 |
| １年超 | 8,136 | 6,118 |
| 合計 | 12,847 | 10,101 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、資金運用については原則として短期的な預金等に限定し、資金調達については銀行借入による方針であります。デリバティブ取引については、後述するリスクを低減するための取引であり、投機的な取引は行わない方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制
営業債権である受取手形、営業未収入金及び電子記録債権は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、主管部門及び経理部において、相手先ごとに期日管理及び残高管理を行うとともに、適宜相手先の信用状況等を把握する体制をとっております。
投資有価証券は、主として債券及び株式であり、市場価格の変動リスク等に晒されております。当該リスクに関しては、経理部において、債券及び株式については四半期ごとに時価を把握し、その他については、発行体の財務状況等を把握する体制をとっております。
営業債務である支払手形及び買掛金は、そのほとんどが３ヶ月以内の支払期日であります。
借入金の使途は主にプロジェクト用地の仕入資金であります。
長期預り敷金保証金は、当社グループが管理するマンションの入居者からの預り敷金であり、入居者が退去する際に返還義務を負うものであります。
営業債務、借入金、及び長期預り敷金保証金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社グループは、会社ごとに月次で資金繰計画を作成し、適宜更新するなどの方法により管理しております。なお、長期預り敷金保証金はその性質に鑑み、運転資金等には充当せず、預金により保全しております。
デリバティブ取引は、変動金利支払の借入金について、将来の金利上昇によるリスクを回避する目的の金利スワップ取引であり、市場金利の変動によるリスクを有しております。金利関連のデリバティブ取引の契約先は、いずれも信用度の高い金融機関であるため、相手先の契約不履行によるいわゆる信用リスクは、ほとんどないと判断しております。また、稟議決裁で承認された取引を経理部で実行及び管理を行っており、その取引結果は定時取締役会の報告事項となっております。
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。
なお、当連結会計年度において、デリバティブ取引はありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1)投資有価証券（*2） | 290 | 290 | - |
| 資産計 | 290 | 290 | - |
| (2)１年内返済予定の 長期借入金 |
5,820 | 5,820 | - |
| (3)長期借入金 | 7,653 | 7,653 | - |
| (4)長期預り敷金保証金 | 1,867 | 1,856 | △11 |
| 負債計 | 15,341 | 15,330 | △11 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1)投資有価証券（*2） | 354 | 354 | - |
| 資産計 | 354 | 354 | - |
| (2)１年内返済予定の 長期借入金 |
5,653 | 5,653 | - |
| (3)長期借入金 | 7,100 | 7,100 | - |
| (4)長期預り敷金保証金 | 1,897 | 1,885 | △11 |
| 負債計 | 14,650 | 14,639 | △11 |
（*1）「現金及び預金」、「受取手形、営業未収入金及び契約資産」、「電子記録債権」及び「支払手形及び買掛金」については、短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。
（*2）市場価格のない株式等は、「(1)投資有価証券」には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
| 区分 | 前連結会計年度（百万円） | 当連結会計年度（百万円） |
|---|---|---|
| 非上場株式 | 82 | 50 |
（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2023年３月31日）
| １年以内 (百万円） |
１年超 ５年以内 (百万円） |
５年超 10年以内 (百万円） |
10年超 (百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 預金 | 32,250 | - | - | - |
| 受取手形、営業未収入金及び契約資産 | 4,067 | - | - | - |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| 債券 | - | - | 100 | - |
| 合計 | 36,318 | - | 100 | - |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| １年以内 (百万円） |
１年超 ５年以内 (百万円） |
５年超 10年以内 (百万円） |
10年超 (百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 預金 | 34,594 | - | - | - |
| 受取手形、営業未収入金及び契約資産 | 3,259 | - | - | - |
| 電子記録債権 | 2,207 | - | - | - |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券のうち満期があるもの | ||||
| 債券 | - | - | 100 | - |
| 合計 | 40,061 | - | 100 | - |
（注）２．長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2023年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 5,820 | 5,653 | 2,000 | - | - | - |
| 合計 | 5,820 | 5,653 | 2,000 | - | - | - |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 5,653 | 6,700 | 400 | - | - | - |
| 合計 | 5,653 | 6,700 | 400 | - | - | - |
３．金融商品の時価の適切な区分ごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | ||||
| 株式 | 191 | - | - | 191 |
| 債券 | - | 98 | - | 98 |
| 資産計 | 191 | 98 | - | 290 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | ||||
| 株式 | 255 | - | - | 255 |
| 債券 | - | 98 | - | 98 |
| 資産計 | 255 | 98 | - | 354 |
(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １年内返済予定の 長期借入金 |
- | 5,820 | - | 5,820 |
| 長期借入金 | - | 7,653 | - | 7,653 |
| 長期預り敷金保証金 | - | 1,856 | - | 1,856 |
| 負債計 | - | 15,330 | - | 15,330 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| １年内返済予定の 長期借入金 |
- | 5,653 | - | 5,653 |
| 長期借入金 | - | 7,100 | - | 7,100 |
| 長期預り敷金保証金 | - | 1,885 | - | 1,885 |
| 負債計 | - | 14,639 | - | 14,639 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
上場株式の時価は相場価格を用いて評価しており、活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。また、債券は、取引先金融機関から提示された価格等に基づき算定しており、レベル２の時価に分類しております。
１年内返済予定の長期借入金、及び長期借入金
長期借入金は変動金利であり、短期間で当社の信用リスクと市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額をレベル2の時価に分類しております。
長期預り敷金保証金
長期預り敷金保証金は返還するまでの預り期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いた現在価値によって算定しており、レベル２の時価に分類しております。
（有価証券関係）
前連結会計年度（2023年３月31日）
その他有価証券
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（百万円） | 取得原価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 191 | 85 | 106 |
| (2）債券 | - | - | - | |
| (3）その他 | - | - | - | |
| 小計 | 191 | 85 | 106 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | - | - | - |
| (2）債券 | 98 | 100 | △1 | |
| (3）その他 | - | - | - | |
| 小計 | 98 | 100 | △1 | |
| 合計 | 290 | 185 | 105 |
（注）非上場株式等（連結貸借対照表計上額82百万円）については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
当連結会計年度（2024年３月31日）
その他有価証券
| 種類 | 連結貸借対照表計上額（百万円） | 取得原価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | 255 | 96 | 158 |
| (2）債券 | - | - | - | |
| (3）その他 | - | - | - | |
| 小計 | 255 | 96 | 158 | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | - | - | - |
| (2）債券 | 98 | 100 | △1 | |
| (3）その他 | - | - | - | |
| 小計 | 98 | 100 | △1 | |
| 合計 | 354 | 196 | 157 |
（注）非上場株式等（連結貸借対照表計上額50百万円）については、上表の「その他有価証券」には含めておりません。
（デリバティブ取引関係）
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
該当事項はありません。
２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
期末残高がないため、該当事項はありません。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
１．ヘッジ会計が適用されていないデリバティブ取引
該当事項はありません。
２．ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
期末残高がないため、該当事項はありません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。
なお、連結子会社５社は、退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、期末自己都合要支給額を退職給付債務とする簡便法を適用しております。
２．確定給付制度
(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（簡便法を適用した制度を除く）
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 退職給付債務の期首残高 | 640百万円 | 683百万円 |
| 勤務費用 | 81 | 83 |
| 利息費用 | 2 | 2 |
| 数理計算上の差異の発生額 | △14 | △80 |
| 退職給付の支払額 | △25 | △20 |
| 過去勤務費用の発生額 | - | - |
| その他 | 0 | △0 |
| 退職給付債務の期末残高 | 683 | 669 |
(2）簡便法を適用した制度の、退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 退職給付に係る負債の期首残高 | 154百万円 | 175百万円 |
| 退職給付費用 | 29 | 27 |
| 退職給付の支払額 | △7 | △10 |
| 退職給付に係る負債の期末残高 | 175 | 192 |
(3）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 積立型制度の退職給付債務 | -百万円 | -百万円 |
| 年金資産 | - | - |
| 非積立型制度の退職給付債務 | - 859 |
- 862 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 859 | 862 |
| 退職給付に係る負債 | 859 | 862 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 859 | 862 |
(4）退職給付費用及びその内訳項目の金額
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 勤務費用 | 81百万円 | 83百万円 |
| 利息費用 | 2 | 2 |
| 数理計算上の差異の費用処理額 | 12 | 10 |
| 過去勤務費用の費用処理額 | △3 | △3 |
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 29 | 27 |
| 退職給付費用 | 122 | 120 |
(5）退職給付に係る調整額
退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 過去勤務費用 | △3百万円 | △3百万円 |
| 数理計算上の差異 | 27 | 90 |
| 合計 | 23 | 86 |
(6）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 未認識過去勤務費用 | 7百万円 | 3百万円 |
| 未認識数理計算上の差異 | △26 | 64 |
| 合計 | △18 | 68 |
(7）数理計算上の計算基礎に関する事項
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
| 割引率 | 0.4％ | 1.3％ |
（注）１．退職給付債務の算出は、給付算定式基準により将来付与されるポイントを織り込まない方法を採用していることから、予想昇給率は適用しておりません。
２．当連結会計年度の期首時点の計算において適用した割引率は0.4％でありましたが、期末時点において割引率の再検討を行った結果、割引率の変更により退職給付債務の額に重要な影響を及ぼすと判断し、割引率を1.3％に変更しております。
（ストック・オプション等関係）
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
前連結会計年度
（2023年３月31日）
当連結会計年度
（2024年３月31日）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| （百万円） | |
| 繰延税金資産 | |
| 未払事業税 | 92 |
| 賞与引当金 | 89 |
| 減価償却の償却超過額 | 329 |
| 棚卸資産評価損 | 22 |
| 土地評価損 | 22 |
| 減損損失 | 25 |
| 会員権評価損 | 2 |
| 退職給付に係る負債 | 284 |
| 役員退職慰労引当金 | 265 |
| 株式報酬費用 | - |
| 企業結合に係る特定勘定 | 454 |
| その他 | 45 |
| 繰延税金資産小計 | 1,633 |
| 評価性引当額 | △661 |
| 繰延税金資産合計 | 971 |
| 繰延税金負債 | |
| 差額負債調整勘定 | △686 |
| その他有価証券評価差額金 | △32 |
| その他 | △2 |
| 繰延税金負債合計 | △721 |
| 繰延税金資産の純額 | 250 |
| （百万円） | |
| 繰延税金資産 | |
| 未払事業税 | 130 |
| 賞与引当金 | 100 |
| 減価償却の償却超過額 | 399 |
| 棚卸資産評価損 | 22 |
| 土地評価損 | 22 |
| 減損損失 | 21 |
| 会員権評価損 | 2 |
| 退職給付に係る負債 | 289 |
| 役員退職慰労引当金 | 269 |
| 株式報酬費用 | 6 |
| 企業結合に係る特定勘定 | 367 |
| その他 | 32 |
| 繰延税金資産小計 | 1,665 |
| 評価性引当額 | △630 |
| 繰延税金資産合計 | 1,034 |
| 繰延税金負債 | |
| 差額負債調整勘定 | △544 |
| その他有価証券評価差額金 | △48 |
| その他 | △3 |
| 繰延税金負債合計 | △596 |
| 繰延税金資産の純額 | 438 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社および連結子会社は、グループ通算制度を適用しており、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。
（企業結合等関係）
共通支配下の取引等
(連結子会社間における会社分割)
当社は、2023年２月21日開催の取締役会において、会社分割（簡易吸収分割）の方式により、当社の100％出資の連結子会社である株式会社ＦＪネクストのファミリー向け分譲マンション事業を承継させることを目的として、当社100％出資の連結子会社(株式会社ＦＪネクストレジデンシャル)を設立することを決議し、2023年４月３日に設立いたしました。
また、株式会社ＦＪネクストと株式会社ＦＪネクストレジデンシャルは、2023年４月26日付で締結した吸収分割契約に基づき、2023年10月１日を効力発生日として会社分割を実施いたしました。
１．取引の概要
(1）対象となった事業の名称及び当該事業の内容
事業の名称：当社の連結子会社である株式会社ＦＪネクストのファミリー層向け分譲マンション事業
事業の内容：ファミリー層向け分譲マンション事業
(2）企業結合日
2023年10月１日
(3）企業結合の法的形式
株式会社ＦＪネクストを分割会社とし、株式会社ＦＪネクストレジデンシャルを承継会社とする吸収分割
(4）結合後企業の名称
変更はありません。
(5）その他取引の概要に関する事項
当社グループは、1980年の創業以来、「都市住空間への挑戦と創造を通して、豊かな社会づくりに貢献していく。」を企業理念に、首都圏における資産運用型マンション「ガーラマンションシリーズ」の開発・分譲を主力事業として、幅広く事業を展開してまいりました。また、資産運用型マンションの開発で培った「居住者目線に立った商品開発のノウハウ」を活かし、ファミリー層向け分譲マンション「ガーラ・レジデンスシリーズ」を2007年より分譲開始し、業容の拡大を図ってまいりました。
今般、同事業における経営責任の明確化、経営判断の迅速化を実現するべく、新会社を設立し、同事業を承継いたします。
各事業の専門性を追求することで、当社グループの更なる企業価値の向上を目指してまいります。
２．実施した会計処理の概要
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 2019年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 2019年１月16日）に基づき、共通支配下の取引として処理しております。
（資産除去債務関係）
前連結会計年度末（2023年３月31日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
当連結会計年度末（2024年３月31日）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸マンション等（土地を含む。）を有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は471百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は
488百万円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。
（単位:百万円）
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 9,503 | 9,656 | |
| 期中増減額 | 153 | 46 | |
| 期末残高 | 9,656 | 9,703 | |
| 期末時価 | 16,262 | 16,684 |
(注)１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち、前連結会計年度の主な増加額は有形固定資産への振替（301百万円）であり、主な減少額は減価償却費（148百万円）であります。当連結会計年度の主な増加額は有形固定資産への振替（199百万円）であり、主な減少額は減価償却費（152百万円）であります。
３．期末の時価は、主として「不動産鑑定評価基準」に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項 （5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
①契約資産及び契約負債の残高等
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 顧客との契約から生じた債権(期首残高) | 842百万円 | 1,815百万円 |
| 顧客との契約から生じた債権(期末残高) | 1,815百万円 | 3,306百万円 |
| 契約資産(期首残高) | 1,003百万円 | 2,093百万円 |
| 契約資産(期末残高) | 2,093百万円 | 2,024百万円 |
| 契約負債(期首残高) | 433百万円 | 678百万円 |
| 契約負債(期末残高) | 678百万円 | 391百万円 |
契約資産は、建設事業において工事の進捗度に応じて収益を認識することにより計上した対価に対する権利であります。契約資産は、対価に対する権利が無条件となった時点で完成工事未収入金及び電子記録債権に振替えております。
契約負債は、主にマンション等の不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
なお、過去の期間に充足した履行義務から認識した収益の額に重要性はありません。
②残存履行義務に配分した取引価格
前連結会計年度末において、未充足（又は部分的に未充足）の履行義務は31,082百万円であります。当該履行義務は、主に不動産販売事業及び建設事業に関するものであり、約95％が期末日後１年以内に、約5％がその後２年以内に収益として認識されると見込んでおります。
当連結会計年度末において、未充足（又は部分的に未充足）の履行義務は25,259百万円であります。当該履行義務は、主に不動産販売事業及び建設事業に関するものであり、約95％が期末日後１年以内に、約5％がその後２年以内に収益として認識されると見込んでおります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社及び株式会社ＦＪネクストが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティ及び株式会社伊東一碧管理サービスが「不動産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びＦＪリゾートマネジメント株式会社が「旅館事業」を行っており、この４つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマンション区分所有者から賃貸管理、管理組合から建物管理、及び別荘地所有者から別荘地管理の請負業務を行っております。「建設事業」は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流荘」の経営を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他（注）１ | 合計 | 調整額（注）２ | 連結財務諸表計上額 （注）３ |
|||||
| 不動産 開発事業 |
不動産 管理事業 |
建設事業 | 旅館事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 新築マンション売上高 | 27,748 | - | - | - | 27,748 | - | 27,748 | - | 27,748 |
| 中古マンション売上高 | 40,410 | - | - | - | 40,410 | - | 40,410 | - | 40,410 |
| その他 | 213 | 3,424 | 4,777 | 1,279 | 9,694 | - | 9,694 | - | 9,694 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 68,372 | 3,424 | 4,777 | 1,279 | 77,853 | - | 77,853 | - | 77,853 |
| その他の収益（注）４ | 6,553 | 228 | - | - | 6,781 | 53 | 6,835 | - | 6,835 |
| 外部顧客への売上高 | 74,925 | 3,652 | 4,777 | 1,279 | 84,634 | 53 | 84,688 | - | 84,688 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
15 | 427 | 56 | 17 | 517 | - | 517 | △517 | - |
| 計 | 74,940 | 4,080 | 4,833 | 1,297 | 85,151 | 53 | 85,205 | △517 | 84,688 |
| セグメント利益 | 7,064 | 948 | 148 | 47 | 8,208 | 35 | 8,244 | 6 | 8,250 |
| セグメント資産 | 74,357 | 8,973 | 4,270 | 1,798 | 89,400 | 1,699 | 91,099 | △2,161 | 88,938 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 271 | 3 | 0 | 94 | 370 | 0 | 370 | △1 | 368 |
| 有形固定資産及び無形固定資産 の増加額 |
339 | 115 | 2 | 2 | 459 | - | 459 | △0 | 459 |
（注）１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、金融サービス事業を含んでおります。
- 調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益 （単位：百万円）
| セグメント間取引消去 | △151 |
| 全社費用 | 157 |
| セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額 | 0 |
| 合計 | 6 |
セグメント資産 （単位：百万円）
| セグメント間取引消去 | △2,138 |
| セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額 | △22 |
| 合計 | △2,161 |
減価償却費 （単位：百万円）
| 固定資産の調整額 | △1 |
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 （単位：百万円）
| 固定資産の調整額 | △0 |
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年3月30日）に基づき、収益を認識しています。
Ⅱ 当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
１．報告セグメントの概要
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社、株式会社ＦＪネクスト及び株式会社ＦＪネクストレジデンシャルが「不動産開発事業」、株式会社エフ・ジェー・コミュニティ及び株式会社伊東一碧管理サービスが「不動産管理事業」、株式会社レジテックコーポレーションが「建設事業」、当社及びＦＪリゾートマネジメント株式会社が「旅館事業」を行っており、この４つを報告セグメントとしております。
「不動産開発事業」は、主に首都圏におけるワンルームマンション及びファミリーマンションの開発・販売・仲介・賃貸、並びに伊豆地域における不動産事業を行っております。「不動産管理事業」は、主にマンション区分所有者から賃貸管理、管理組合から建物管理、及び別荘地所有者から別荘地管理の請負業務を行っております。「建設事業」は、主にマンション等建築物の設計・施工・検査・リノベーションを行っております。「旅館事業」は、静岡県の伊豆エリアにおいて、温泉旅館「伊東遊季亭」、「伊東遊季亭 川奈別邸」、「玉峰館」及び「清流荘」の経営を行っております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計処理の原則及び手続に準拠した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益、資産その他の項目の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他（注）１ | 合計 | 調整額（注）２ | 連結財務諸表計上額 （注）３ |
|||||
| 不動産 開発事業 |
不動産 管理事業 |
建設事業 | 旅館事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 新築マンション売上高 | 32,188 | - | - | - | 32,188 | - | 32,188 | - | 32,188 |
| 中古マンション売上高 | 47,404 | - | - | - | 47,404 | - | 47,404 | - | 47,404 |
| その他 | 383 | 3,772 | 8,907 | 1,260 | 14,324 | - | 14,324 | - | 14,324 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 79,976 | 3,772 | 8,907 | 1,260 | 93,918 | - | 93,918 | - | 93,918 |
| その他の収益（注）４ | 6,229 | 210 | - | - | 6,439 | 47 | 6,487 | - | 6,487 |
| 外部顧客への売上高 | 86,206 | 3,982 | 8,907 | 1,260 | 100,358 | 47 | 100,405 | - | 100,405 |
| セグメント間の内部売上高 又は振替高 |
14 | 384 | 45 | 19 | 464 | - | 464 | △464 | - |
| 計 | 86,221 | 4,367 | 8,953 | 1,280 | 100,822 | 47 | 100,869 | △464 | 100,405 |
| セグメント利益 | 7,930 | 1,087 | 380 | 3 | 9,401 | 15 | 9,417 | 14 | 9,431 |
| セグメント資産 | 79,531 | 9,074 | 6,588 | 1,738 | 96,932 | 1,408 | 98,340 | △3,059 | 95,281 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 270 | 5 | 0 | 89 | 366 | 0 | 367 | △6 | 360 |
| 有形固定資産及び無形固定資産 の増加額 |
275 | 6 | - | 0 | 282 | 2 | 285 | △0 | 284 |
（注）１.「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、金融サービス事業を含んでおります。
- 調整額の内容は以下のとおりであります。
セグメント利益 （単位：百万円）
| セグメント間取引消去 | △146 |
| 全社費用 | 151 |
| セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額 | 9 |
| 合計 | 14 |
セグメント資産 （単位：百万円）
| セグメント間取引消去 | △3,044 |
| セグメント間棚卸資産及び固定資産の調整額 | △15 |
| 合計 | △3,059 |
減価償却費 （単位：百万円）
| 固定資産の調整額 | △6 |
有形固定資産及び無形固定資産の増加額 （単位：百万円）
| 固定資産の調整額 | △0 |
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．その他の収益の主なものは、不動産賃貸収入であります。当該履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年3月30日）に基づき、収益を認識しています。
【関連情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報として、同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
(2) 有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在する支店及び連結子会社がないため該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高であって、連結損益計算書の10％以上を占めるものがないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
「不動産管理事業」セグメントにおいて、株式会社伊東一碧管理サービスの株式を取得し連結子会社化したことにより、負ののれんが発生しております。当該事象による負ののれん発生益の計上額は、当連結会計年度において29百万円であります。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
前連結会計年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
前連結会計年度
（自 2022年４月１日
至 2023年３月31日）
当連結会計年度
（自 2023年４月１日
至 2024年３月31日）
| １株当たり純資産額 | 1,928.17円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 171.97円 |
| １株当たり純資産額 | 2,079.57円 |
| １株当たり当期純利益金額 | 197.31円 |
なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載はしておりません。
なお、潜在株式調整後１株当たり当期純利益金額については、潜在株式が存在しないため記載はしておりません。
（注）１株当たり当期純利益金額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 親会社株主に帰属する当期純利益金額 （百万円） |
5,621 | 6,453 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | - | - |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益金額（百万円） | 5,621 | 6,453 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 32,685,343 | 32,705,765 |
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
|---|---|---|---|---|
| １年内返済予定の長期借入金 | 5,820 | 5,653 | 0.399 | － |
| 長期借入金（１年内返済予定のものを除く。） | 7,653 | 7,100 | 0.326 | 2025年６月～2026年４月 |
| 合計 | 13,473 | 12,753 | - | － |
（注）１．「平均利率」については、期末借入金に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金の連結決算日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 6,700 | 400 | - | - |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高（百万円） | 20,923 | 48,448 | 66,295 | 100,405 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益金額（百万円） | 1,252 | 4,823 | 5,418 | 9,400 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益金額（百万円） | 815 | 3,227 | 3,607 | 6,453 |
| １株当たり四半期（当期）純利益金額（円） | 24.96 | 98.71 | 110.30 | 197.31 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
|---|---|---|---|---|
| １株当たり四半期純利益金額（円） | 24.96 | 73.73 | 11.60 | 87.00 |
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年３月31日) |
当事業年度 (2024年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 17,270 | 13,011 |
| 営業未収入金 | ※２ 76 | ※２ 71 |
| 販売用不動産 | 5,051 | 3,660 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 6,034 | 0 |
| 未収入金 | ※２ 8,878 | ※２ 37 |
| 関係会社短期貸付金 | - | 300 |
| １年内回収予定の関係会社長期貸付金 | - | 1,000 |
| その他 | ※２ 775 | ※２ 389 |
| 貸倒引当金 | △0 | △0 |
| 流動資産合計 | 38,085 | 18,469 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 5,376 | ※１ 5,248 |
| 構築物 | 88 | 78 |
| 車両運搬具 | 3 | 2 |
| 工具、器具及び備品 | 41 | 40 |
| 土地 | ※１ 5,122 | ※１ 5,192 |
| 有形固定資産合計 | 10,632 | 10,561 |
| 無形固定資産 | ||
| その他 | 17 | 15 |
| 無形固定資産合計 | 17 | 15 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 298 | 365 |
| 関係会社株式 | 10,599 | 10,715 |
| 関係会社長期貸付金 | 1,500 | 17,600 |
| 敷金及び保証金 | ※２ 412 | ※２ 381 |
| 繰延税金資産 | 583 | 564 |
| その他 | 125 | 95 |
| 投資その他の資産合計 | 13,519 | 29,722 |
| 固定資産合計 | 24,169 | 40,300 |
| 資産合計 | 62,255 | 58,770 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年３月31日) |
当事業年度 (2024年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 買掛金 | 12 | 27 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 2,920 | ※１ 763 |
| 未払金 | ※２ 710 | ※２ 160 |
| 未払法人税等 | 730 | 16 |
| 預り金 | 192 | 237 |
| 賞与引当金 | 34 | 36 |
| その他 | ※２ 38 | ※２ 37 |
| 流動負債合計 | 4,638 | 1,281 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 763 | - |
| 退職給付引当金 | 99 | 107 |
| 役員退職慰労引当金 | 840 | - |
| 長期未払金 | - | 808 |
| その他 | ※２ 34 | ※２ 27 |
| 固定負債合計 | 1,737 | 943 |
| 負債合計 | 6,376 | 2,224 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 2,774 | 2,774 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 2,738 | 2,738 |
| その他資本剰余金 | 316 | 328 |
| 資本剰余金合計 | 3,054 | 3,066 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 27 | 27 |
| その他利益剰余金 | ||
| 別途積立金 | 38,800 | 41,800 |
| 繰越利益剰余金 | 12,360 | 9,961 |
| 利益剰余金合計 | 51,188 | 51,788 |
| 自己株式 | △1,211 | △1,193 |
| 株主資本合計 | 55,806 | 56,436 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 73 | 109 |
| 評価・換算差額等合計 | 73 | 109 |
| 純資産合計 | 55,879 | 56,545 |
| 負債純資産合計 | 62,255 | 58,770 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 売上高 | ※１ 38,076 | ※１ 21,574 |
| 売上原価 | ※１ 27,342 | ※１ 15,652 |
| 売上総利益 | 10,734 | 5,921 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※２ 4,645 | ※１,※２ 2,985 |
| 営業利益 | 6,089 | 2,936 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | ※１ 6 | ※１ 40 |
| 受取配当金 | ※１ 7 | ※１ 8 |
| その他 | 13 | 17 |
| 営業外収益合計 | 27 | 67 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 28 | 10 |
| その他 | 2 | 7 |
| 営業外費用合計 | 30 | 18 |
| 経常利益 | 6,086 | 2,985 |
| 特別損失 | ||
| 関係会社株式評価損 | - | 34 |
| 特別損失合計 | - | 34 |
| 税引前当期純利益 | 6,086 | 2,951 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,726 | 777 |
| 法人税等調整額 | 29 | 3 |
| 法人税等合計 | 1,755 | 781 |
| 当期純利益 | 4,330 | 2,170 |
売上原価明細書
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| Ⅰ 用地費 | 7,588 | 27.8 | 4,013 | 25.6 | |
| Ⅱ 外注建築工事費 | 12,551 | 45.9 | 7,210 | 46.1 | |
| Ⅲ 設計監理費 | 359 | 1.3 | 208 | 1.3 | |
| Ⅳ 諸経費 | 343 | 1.3 | 252 | 1.6 | |
| Ⅴ 購入不動産 | （注）２ | 1,518 | 5.6 | 216 | 1.4 |
| Ⅵ 支払家賃 | 4,211 | 15.4 | 3,092 | 19.8 | |
| Ⅶ 管理委託費 | 351 | 1.3 | 261 | 1.7 | |
| Ⅷ 減価償却費 | 296 | 1.1 | 283 | 1.8 | |
| Ⅸ 租税公課 | 45 | 0.2 | 47 | 0.3 | |
| Ⅹ その他 | 75 | 0.3 | 66 | 0.4 | |
| 合計 | 27,342 | 100.0 | 15,652 | 100.0 |
（注）１ 原価計算の方法は個別原価計算によっております。
２ 購入不動産は、マンション等の仕入によるものであります。
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自2022年４月１日 至2023年３月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||||
| 株主資本 | ||||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 2,774 | 2,738 | 316 | 3,054 | 27 | 35,800 | 12,599 | 48,426 | △1,211 | 53,044 |
| 当期変動額 | ||||||||||
| 別途積立金の積立 | 3,000 | △3,000 | - | - | ||||||
| 剰余金の配当 | △1,568 | △1,568 | △1,568 | |||||||
| 当期純利益 | 4,330 | 4,330 | 4,330 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||||
| 当期変動額合計 | - | - | - | - | - | 3,000 | △238 | 2,761 | - | 2,761 |
| 当期末残高 | 2,774 | 2,738 | 316 | 3,054 | 27 | 38,800 | 12,360 | 51,188 | △1,211 | 55,806 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 34 | 34 | 53,079 |
| 当期変動額 | |||
| 別途積立金の積立 | - | ||
| 剰余金の配当 | △1,568 | ||
| 当期純利益 | 4,330 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 38 | 38 | 38 |
| 当期変動額合計 | 38 | 38 | 2,799 |
| 当期末残高 | 73 | 73 | 55,879 |
当事業年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）
| (単位：百万円) | ||||||||||
| 株主資本 | ||||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 2,774 | 2,738 | 316 | 3,054 | 27 | 38,800 | 12,360 | 51,188 | △1,211 | 55,806 |
| 当期変動額 | ||||||||||
| 別途積立金の積立 | 3,000 | △3,000 | - | - | ||||||
| 剰余金の配当 | △1,569 | △1,569 | △1,569 | |||||||
| 当期純利益 | 2,170 | 2,170 | 2,170 | |||||||
| 自己株式の取得 | △0 | △0 | ||||||||
| 譲渡制限付株式報酬 | 11 | 11 | 17 | 29 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | ||||||||||
| 当期変動額合計 | - | - | 11 | 11 | - | 3,000 | △2,399 | 600 | 17 | 630 |
| 当期末残高 | 2,774 | 2,738 | 328 | 3,066 | 27 | 41,800 | 9,961 | 51,788 | △1,193 | 56,436 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | 73 | 73 | 55,879 |
| 当期変動額 | |||
| 別途積立金の積立 | - | ||
| 剰余金の配当 | △1,569 | ||
| 当期純利益 | 2,170 | ||
| 自己株式の取得 | △0 | ||
| 譲渡制限付株式報酬 | 29 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 36 | 36 | 36 |
| 当期変動額合計 | 36 | 36 | 666 |
| 当期末残高 | 109 | 109 | 56,545 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1）有価証券
①子会社株式
移動平均法による原価法
②その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
(2）デリバティブ
時価法
ただし、特例処理の要件を満たしている金利スワップについては、特例処理を採用しております。
(3）棚卸資産
①販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
②仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額については収益性の低下に基づく簿価切下げの方法）
２．固定資産の減価償却の方法
(1）有形固定資産
定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 10～45年
(2）無形固定資産
定額法
ただし、ソフトウェア（自社利用）については、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
３．引当金の計上基準
(1）貸倒引当金
債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については、貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2）賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、将来の支給見込額のうち当事業年度負担額を計上しております。
(3）退職給付引当金
従業員の退職給付に備えるため、当事業年度末における退職給付債務の見込額に基づき、退職給付債務の額を計上しております。なお、退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
過去勤務費用は、その発生時の従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により費用処理しております。
数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理しております。
４．収益及び費用の計上基準
当社の収益は、不動産開発事業による収入及び子会社からの経営指導料であります。経営指導料については、子会社への契約内容に応じ経営を指導することが履行義務であり、経営指導業務を実施した時点で当社の履行義務が充足されることから、当該時点で収益及び費用を認識しております。不動産開発事業における主な履行義務の内容及び収益を認識する通常の時点は、連結財務諸表「注記事項 （連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項 （5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1）重要なヘッジ会計の方法
①ヘッジ会計の方法
繰延ヘッジ処理によっております。また、金利スワップについて特例処理の要件を満たしている場合には、特例処理を採用しております。
②ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段 金利スワップ
ヘッジ対象 借入金の支払利息
③ヘッジ方針
借入金の金利の変動によるリスクを回避する目的で、金利スワップ取引を行っております。ヘッジ対象の識別は個別契約ごとに行っております。
④ヘッジの有効性評価の方法
ヘッジ対象及びヘッジ手段について、ヘッジ取引の事前、事後に個別取引ごとにヘッジ効果を検証しておりますが、契約内容等によりヘッジの高い有効性が認められている場合には有効性の判断を省略しております。
(2）控除対象外消費税等の会計処理
控除対象外消費税等については、当事業年度の費用としております。
(3）退職給付会計に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
(4）グループ通算制度の適用
グループ通算制度を適用しております。
（重要な会計上の見積り）
（1）販売用不動産の評価
①当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 5,051 | 3,660 |
| 棚卸資産の簿価切下げ額 | - | - |
②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）（1）販売用不動産の評価」の内容と同一であります。
（2）固定資産の減損
①当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 有形固定資産 | 10,632 | 10,561 |
| 無形固定資産 | 17 | 15 |
| 減損損失 | - | - |
②識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①の金額の算出方法は、連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）（2）固定資産の減損」の内容と同一であります。
（会計方針の変更）
該当事項はありません。
（表示方法の変更）
該当事項はありません。
（追加情報）
（役員退職慰労金制度の廃止）
当社は、2023年６月22日開催の第43回定時株主総会において、役員退職慰労金制度廃止に伴う打切り支給が承認可決されました。これに伴い、「役員退職慰労引当金」を全額取り崩し、打切り支給額853百万円の内、44百万円を流動負債の「未払金」に、808百万円を固定負債の「長期未払金」に含めて表示しております。
（譲渡制限付株式報酬制度の導入）
連結財務諸表「追加情報（譲渡制限付株式報酬制度の導入）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
（保有目的の変更）
当事業年度において、販売用不動産の一部について保有目的を変更したことに伴い、販売用不動産146百万円を有形固定資産（建物76百万円、土地70百万円）へ振替えております。
（貸借対照表関係）
※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務
担保に供している資産
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 仕掛販売用不動産 | 3,558百万円 | -百万円 |
| 建物 | 1,998 | 945 |
| 土地 | 1,969 | 1,011 |
| 計 | 7,527 | 1,957 |
担保に係る債務
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| １年内返済予定の長期借入金 | 2,920百万円 | 763百万円 |
| 長期借入金 | 763 | - |
| 計 | 3,683 | 763 |
※２ 関係会社に対する金銭債権・債務（区分表示したものを除く）
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 短期金銭債権 | 8,957百万円 | 112百万円 |
| 長期金銭債権 | 0 | 0 |
| 短期金銭債務 | 596 | 47 |
| 長期金銭債務 | 0 | 0 |
３ 保証債務
以下の関係会社の銀行借入に対し債務保証を行っております。
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 株式会社ＦＪネクスト | 1,600百万円 | -百万円 |
| 株式会社ＦＪネクストレジデンシャル | - | 1,500 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 営業取引による取引高 | ||
| 売上高 | 818百万円 | 793百万円 |
| 仕入高 | 323 | 208 |
| 販売費及び一般管理費 | 1,873 | 1,066 |
| 営業取引以外の取引高 | 22 | 48 |
※２ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度58％、当事業年度43％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度42％、当事業年度57％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
| 広告宣伝費 | 312百万円 | 49百万円 |
| 販売仲介手数料 | 1,863 | 1,035 |
| 給料手当及び賞与 | 399 | 423 |
| 賞与引当金繰入額 | 34 | 36 |
| 退職給付費用 | 14 | 14 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 52 | 13 |
| 租税公課 | 470 | 258 |
| 減価償却費 | 33 | 29 |
（有価証券関係）
子会社株式及び関連会社株式
市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
（単位：百万円）
| 区分 | 前事業年度 （2023年3月31日） |
当事業年度 （2024年3月31日） |
|---|---|---|
| 子会社株式 | 10,599 | 10,715 |
（税効果会計関係）
前事業年度
（2023年３月31日）
当事業年度
（2024年３月31日）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| （百万円） | |
| 繰延税金資産 | |
| 未払事業税 | 43 |
| 賞与引当金 | 10 |
| 減価償却の償却超過額 | 243 |
| 貸倒引当金 | 0 |
| 土地評価損 | 22 |
| 減損損失 | 23 |
| 会員権評価損 | 2 |
| 退職給付引当金 | 30 |
| 役員退職慰労引当金 | 257 |
| 株式報酬費用 | - |
| 関係会社株式評価損 | 169 |
| 分割承継法人株式 | 267 |
| その他 | 18 |
| 繰延税金資産小計 | 1,087 |
| 評価性引当額 | △471 |
| 繰延税金資産合計 | 616 |
| 繰延税金負債 | |
| その他有価証券評価差額金 | △32 |
| その他 | - |
| 繰延税金負債合計 | △32 |
| 繰延税金資産の純額 | 583 |
| （百万円） | |
| 繰延税金資産 | |
| 未払事業税 | 4 |
| 賞与引当金 | 11 |
| 減価償却の償却超過額 | 257 |
| 貸倒引当金 | 0 |
| 土地評価損 | 22 |
| 減損損失 | 21 |
| 会員権評価損 | 2 |
| 退職給付引当金 | 32 |
| 役員退職慰労引当金 | 261 |
| 株式報酬費用 | 6 |
| 関係会社株式評価損 | 179 |
| 分割承継法人株式 | 267 |
| その他 | 18 |
| 繰延税金資産小計 | 1,084 |
| 評価性引当額 | △468 |
| 繰延税金資産合計 | 616 |
| 繰延税金負債 | |
| その他有価証券評価差額金 | △48 |
| その他 | △3 |
| 繰延税金負債合計 | △51 |
| 繰延税金資産の純額 | 564 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| （％） | |
| 法定実効税率 | 30.62 |
| （調整） | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.09 |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △2.02 |
| 評価性引当額の増減 | 0.08 |
| 賃上げ促進税制による税額控除 | - |
| その他 | 0.08 |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 28.85 |
| （％） | |
| 法定実効税率 | 30.62 |
| （調整） | |
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 0.19 |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △4.17 |
| 評価性引当額の増減 | △0.10 |
| 賃上げ促進税制による税額控除 | △0.22 |
| その他 | 0.14 |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 26.47 |
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社は、グループ通算制度を適用しており、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有形 固定資産 |
建物 | 5,376 | 89 | - | 218 | 5,248 | 1,465 |
| 構築物 | 88 | - | 0 | 10 | 78 | 102 | |
| 車両運搬具 | 3 | - | - | 1 | 2 | 35 | |
| 工具、器具及び備品 | 41 | 12 | 0 | 13 | 40 | 252 | |
| 土地 | 5,122 | 70 | - | - | 5,192 | - | |
| 計 | 10,632 | 172 | 0 | 243 | 10,561 | 1,855 | |
| 無形 固定資産 |
その他 | 17 | - | - | 1 | 15 | - |
| 計 | 17 | - | - | 1 | 15 | - |
（注）建物及び土地の主な増加は、販売用不動産の一部について保有目的を変更したことに伴い、販売用不動産
146百万円を建物76百万円、土地70百万円へ振替えたものであります。
【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 科目 | 期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 貸倒引当金 | 0 | - | 0 | 0 |
| 賞与引当金 | 34 | 36 | 34 | 36 |
| 役員退職慰労引当金 | 840 | 13 | 853 | - |
（注）役員退職慰労引当金の「当期減少額」欄の金額は、役員退職慰労金制度の廃止に伴う取崩額であります。
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月３１日まで |
| 定時株主総会 | 事業年度末日の翌日から３ヶ月以内 |
| 基準日 | ３月３１日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月３０日 ３月３１日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号 みずほ信託銀行株式会社 本店証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目３番３号 みずほ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ―――――― |
| 買取手数料 | （株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額） |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 https://www.fjnext-hd.co.jp |
| 株主に対する特典 | 株主優待制度として、毎年３月末日の最終の株主名簿に記載されている株主に対し、所有株式数を基準に次のとおり実施。 (1)1,000株以上5,000株未満 当社グループ経営の温泉旅館利用券１枚（10,000円分） (2)5,000株以上10,000株未満 当社グループ経営の温泉旅館利用券３枚（30,000円分） (3)10,000株以上 当社グループ経営の温泉旅館利用券６枚（60,000円分） (※)長期保有優待制度として、1,000株以上を３年間継続保有の株主は、百貨店セレクトの株主優待品カタログギフトの中からいずれかひとつを選択（各5,000円相当）。 |
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第43期）（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）2023年６月23日関東財務局長に提出
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
2023年６月23日関東財務局長に提出
(3) 四半期報告書及び確認書
（第44期第１四半期） （自 2023年４月１日 至 2023年６月30日）2023年８月３日関東財務局長に提出
（第44期第２四半期） （自 2023年７月１日 至 2023年９月30日）2023年11月６日関東財務局長に提出
（第44期第３四半期） （自 2023年10月１日 至 2023年12月31日）2024年２月８日関東財務局長に提出
(4) 臨時報告書
2023年６月23日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書
有価証券報告書（通常方式）_20240626093428
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。