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Meiwa Estate Company Limited
Annual Report • Jun 27, 2024
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【表紙】
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2024年６月27日 |
| 【事業年度】 | 第38期（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
| 【会社名】 | 明和地所株式会社 |
| 【英訳名】 | Meiwa Estate Company Limited |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 原田 英明 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都渋谷区神泉町９番６号 明和地所渋谷神泉ビル |
| 【電話番号】 | ０３（５４８９）０１１１（大代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 執行役員 島津 基実 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都渋谷区神泉町９番６号 明和地所渋谷神泉ビル |
| 【電話番号】 | ０３（５４８９）０１１１（大代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役 執行役員 島津 基実 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） |
E03967 88690 明和地所株式会社 Meiwa Estate Company Limited 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true CTE CTE 2023-04-01 2024-03-31 FY 2024-03-31 2022-04-01 2023-03-31 2023-03-31 1 false false false E03967-000 2018-04-01 2019-03-31 jpcrp_cor:ConsolidatedAccountingGroupMember E03967-000 2023-04-01 2024-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2024-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2024-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2024-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2023-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2023-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2023-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2022-04-01 2023-03-31 jpcrp030000-asr_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2024-03-31 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有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第一部【企業情報】
第１【企業の概況】
１【主要な経営指標等の推移】
(1）連結経営指標等
| 回次 | 第34期 | 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | |
| 決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | |
| 売上高 | (百万円) | 40,531 | 50,109 | 57,209 | 62,319 | 71,250 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,058 | 3,007 | 3,160 | 4,989 | 3,990 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | (百万円) | 496 | 2,721 | 2,597 | 4,415 | 2,781 |
| 包括利益 | (百万円) | 475 | 2,750 | 2,587 | 4,250 | 2,950 |
| 純資産額 | (百万円) | 23,440 | 25,818 | 26,568 | 29,998 | 31,973 |
| 総資産額 | (百万円) | 80,434 | 76,051 | 95,708 | 116,538 | 124,151 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 941.64 | 1,037.14 | 1,133.11 | 1,279.38 | 1,363.61 |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 19.94 | 109.32 | 110.04 | 188.32 | 118.62 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 29.1 | 33.9 | 27.8 | 25.7 | 25.8 |
| 自己資本利益率 | （％） | 2.1 | 11.0 | 9.9 | 15.6 | 9.0 |
| 株価収益率 | （倍） | 24.0 | 6.5 | 5.5 | 4.4 | 9.0 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | △219 | △5,551 | △6,893 | 419 | △1,833 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | △93 | 1,380 | △45 | △2,410 | 2,435 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (百万円) | △254 | 3,188 | 12,080 | 8,348 | 140 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | (百万円) | 23,294 | 22,311 | 27,452 | 33,810 | 34,552 |
| 従業員数 | （人） | 470 | 478 | 523 | 562 | 619 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (1,121) | (1,110) | (1,109) | (1,117) | (1,174) |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在していないため、記載しておりません。
２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第36期の期首から適用しており、第36期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
(2）提出会社の経営指標等
| 回次 | 第34期 | 第35期 | 第36期 | 第37期 | 第38期 | |
| 決算年月 | 2020年３月 | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | |
| 売上高 | (百万円) | 35,355 | 44,869 | 51,991 | 56,702 | 65,294 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,072 | 2,886 | 3,158 | 4,713 | 3,754 |
| 当期純利益 | (百万円) | 900 | 2,726 | 2,710 | 4,297 | 2,718 |
| 資本金 | (百万円) | 3,537 | 3,537 | 3,537 | 3,537 | 3,537 |
| 発行済株式総数 | （千株） | 24,893 | 24,893 | 24,893 | 23,447 | 23,447 |
| 純資産額 | (百万円) | 21,770 | 24,123 | 24,997 | 28,298 | 30,216 |
| 総資産額 | (百万円) | 76,749 | 72,772 | 92,580 | 112,946 | 121,198 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 874.53 | 969.08 | 1,066.08 | 1,206.87 | 1,288.70 |
| １株当たり配当額 | （円） | 15.00 | 35.00 | 35.00 | 45.00 | 40.00 |
| （内１株当たり中間配当額） | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) | |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 36.18 | 109.54 | 114.82 | 183.29 | 115.93 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | － | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 28.4 | 33.1 | 27.0 | 25.1 | 24.9 |
| 自己資本利益率 | （％） | 4.2 | 11.9 | 11.0 | 16.1 | 9.3 |
| 株価収益率 | （倍） | 13.2 | 6.4 | 5.3 | 4.6 | 9.2 |
| 配当性向 | （％） | 41.5 | 32.0 | 30.5 | 24.6 | 34.5 |
| 従業員数 | （人） | 291 | 303 | 336 | 372 | 420 |
| （外、平均臨時雇用者数） | (35) | (35) | (46) | (48) | (50) | |
| 株主総利回り | （％） | 86.5 | 132.4 | 120.7 | 169.5 | 216.1 |
| （比較指標：TOPIX配当込） | （％） | (90.5) | (128.6) | (131.2) | (138.8) | (196.2) |
| 最高株価 | （円） | 648 | 784 | 719 | 963 | 1,375 |
| 最低株価 | （円） | 446 | 360 | 548 | 578 | 784 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在していないため、記載しておりません。
２．第35期の１株当たり配当額には、記念配当5円を含んでおります。
３．最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部における株価を記載しております。2022年４月４日から2023年10月19日の間は東京証券取引所プライム市場におけるものであり、2023年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。
４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第36期の期首から適用しており、第36期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。
２【沿革】
| 年月 | 概況 |
|---|---|
| 1986年４月 | 明和地所株式会社を横浜市西区に設立 |
| 1986年６月 | 明和管理株式会社を設立 |
| 1987年７月 | 札幌市中央区に札幌営業所（現札幌支店）を開設 |
| 1989年８月 | 東京都渋谷区に渋谷支店を開設 |
| 1989年９月 | 明和ファイナンス株式会社を設立 |
| 1990年３月 | 神奈川造機株式会社が宅地建物取引業免許（建設大臣免許）を取得 |
| 1990年４月 | 株式額面変更のため神奈川造機株式会社に吸収合併されると同時に明和地所株式会社に社名変更 |
| 1990年11月 | 東京都中央区に新橋支店を開設 |
| 1992年10月 | 本社・渋谷支店・新橋支店の統合を目的とし東京都渋谷区の新本社ビルに移転 |
| 1994年５月 | 供給戸数10,000戸を達成 |
| 1996年９月 | 東京証券取引所市場第二部に株式を上場 |
| 1997年６月 | 明和商事株式会社を設立 |
| 1997年９月 | 横浜市西区に横浜支店を開設 |
| 1998年９月 | 東京証券取引所市場第一部に指定 |
| 1998年12月 | 供給戸数20,000戸を達成 |
| 1999年10月 | 明和商事株式会社は明和総合商事株式会社へ社名変更 |
| 1999年12月 | 第２明和ビル完成 |
| 2001年１月 | 東京都武蔵野市に西東京支店開設 |
| 2001年７月 | 横浜支店、西東京支店を本社に統合 |
| 2002年12月 | 明和地所住宅販売株式会社を設立 |
| 2005年２月 | 供給戸数30,000戸を達成 |
| 2005年８月 | 明和管理株式会社が明和ライフサポート株式会社を設立 |
| 2006年12月 | 明和総合商事株式会社は明和リアルネット株式会社へ社名変更 明和リアルネット株式会社から住宅設備機器販売等の業務を引き継ぎ新会社の明和総合商事株式会社を設立 |
| 2008年４月 | 明和リアルネット株式会社は明和総合商事株式会社を吸収合併 存続会社である明和リアルネット株式会社は明和地所住宅流通株式会社へ社名変更 |
| 2014年７月 | 供給戸数40,000戸を達成 |
| 2015年３月 | 福岡市中央区に福岡支店を開設 |
| 2015年４月 | 当社グループの企業シンボル及びブランドロゴを改変 |
| 2015年４月 | 明和地所住宅流通株式会社は明和リアルエステート株式会社へ社名変更 |
| 2018年10月 2019年７月 |
名古屋市中村区に名古屋支店を開設 明和リアルエステート株式会社を吸収合併 |
| 2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分見直しに伴いプライム市場へ移行 |
| 2023年３月 | 神奈川県内での供給棟数500棟を達成 |
| 2023年４月 | 明和管理株式会社は明和地所コミュニティ株式会社、 明和ファイナンス株式会社は明和地所ファイナンス株式会社、 明和ライフサポート株式会社は明和地所ライフサポート株式会社へ社名変更 |
| 2023年10月 | 東京証券取引所 スタンダード市場へ市場区分を変更 |
３【事業の内容】
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社及び関係会社５社により構成されております。当社グループでは分譲事業を中心として、流通事業、管理事業、賃貸事業、その他の関連事業を展開しております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る当連結会計年度末での位置付けは次のとおりであります。なお、連結子会社１社及び非連結子会社１社は、重要性がないため以下の図及び文章には記載しておりません。
分譲事業
当社はマンション等の開発・分譲を行っております。
流通事業
当社は中古不動産の売買仲介、買取再販、リノベーション及びウェルスソリューション事業（投資用不動産の開発・販売）を行っております。
管理事業
連結子会社である明和地所コミュニティ㈱は、当社が分譲したマンション等の総合管理及びリフォーム事業を行っており、連結子会社である明和地所ライフサポート㈱は、当社が分譲したマンション等の管理員・清掃業務を行っております。
賃貸事業
当社及び明和地所コミュニティ㈱はマンション等の賃貸を行っており、当社は賃貸管理を行っております。
その他事業
（住設企画販売事業）
明和地所コミュニティ㈱は、当社が分譲したマンションを購入したお客様に対して、インテリア用品、住設機器の企画・販売を行っております。
（広告宣伝事業）
明和地所コミュニティ㈱は、当社が分譲するマンションの広告代理業務を行っております。
（住宅ローン事業）
連結子会社である明和地所ファイナンス㈱は、当社が分譲したマンションを購入したお客様に対して購入資金の貸付を主に行っております。
４【関係会社の状況】
| 名称 | 住所 | 資本金 （百万円） |
主要な事業の内容 | 議決権の所有又は被所有割合(％) | 関係内容 |
|---|---|---|---|---|---|
| （連結子会社） | |||||
| 明和地所コミュニティ株式会社 | 東京都渋谷区 | 400 | 管理事業 | 100.0 | 役員の兼任あり |
| 明和地所ファイナンス株式会社 | 東京都渋谷区 | 200 | その他事業 | 100.0 | 役員の兼任及び 資金援助あり |
| 明和地所ライフサポート株式会社 | 東京都渋谷区 | 10 | 管理事業 | 100.0 (100.0) |
役員の兼任あり |
| その他１社 |
（注）１．「主要な事業の内容」欄には、セグメントの名称を記載しております。
２．明和地所コミュニティ株式会社は特定子会社に該当しております。
３．明和地所ライフサポート株式会社の議決権所有割合の（ ）内は、間接所有割合で内数であります。
５【従業員の状況】
(1）連結会社の状況
| 2024年３月31日現在 | ||
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 分譲事業 | 246 | (16) |
| 流通事業 | 120 | (25) |
| 管理事業 | 189 | (1,122) |
| 賃貸事業 | 14 | (－) |
| 報告セグメント計 | 569 | (1,163) |
| その他事業 | 10 | (2) |
| 小計 | 579 | (1,165) |
| 全社（共通） | 40 | (9) |
| 合計 | 619 | (1,174) |
（注）１．従業員数は就業人員数（当社グループ外から当社グループへの出向者を含んでおります。）であり、臨時雇用者数（契約社員、パートタイマーを含んでおります。）は、年間の平均人員を（ ）内に外数で記載しております。
２．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(2）提出会社の状況
| 2024年３月31日現在 | ||||
| 従業員数（人） | 平均年齢（歳） | 平均勤続年数（年） | 平均年間給与（千円） | |
| 420 | (50) | 35.0 | 6.6 | 6,611 |
| セグメントの名称 | 従業員数（人） | |
| 分譲事業 | 246 | (16) |
| 流通事業 | 120 | (25) |
| 賃貸事業 | 14 | (－) |
| 報告セグメント計 | 380 | (41) |
| 全社（共通） | 40 | (9) |
| 合計 | 420 | (50) |
（注）１．従業員数は就業人員数であり、臨時雇用者数（契約社員、パートタイマーを含んでおります。）は、年間の平均人員を（ ）内に外数で記載しております。
２．平均年間給与は税込支払給与額であり、基準外賃金、賞与及びその他の臨時給与を含めております。
３．全社（共通）として記載されている従業員数は、管理部門に所属しているものであります。
(3）労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満かつ良好に推移しております。
(4）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
①提出会社
| 当事業年度 | |||||
| 管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１ |
男性労働者の育児休業取得率（％） （注）２ |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１ |
|||
| 全労働者 | 正規雇用労働者 | 有期雇用労働者 | パート労働者 | ||
| 4.8 | 0.0 | 55.1 | 67.2 | 60.4 | － |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
（注）２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
②連結子会社
| 当事業年度 | ||||||
| 名称 | 管理職に占める女性労働者の割合（％） （注）１ |
男性労働者の育児休業取得率 （％） （注）２ |
労働者の男女の賃金の差異（％） （注）１ |
|||
| 全労働者 | 正規雇用 労働者 |
有期雇用 労働者 |
パート 労働者 |
|||
| 明和地所コミュニティ株式会社 | 4.1 | 0.0 | 51.5 | 66.8 | 76.9 | 84.4 |
| 明和地所ライフサポート株式会社 | 33.3 | － | 82.8 | 86.1 | － | － |
（注）１．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。
（注）２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第２【事業の状況】
１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
当社グループの経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）企業理念
当社グループは、「想いをかなえ、時をかなでる。」の企業理念のもと、クリオブランドの新築分譲マンションを中心に、生活の基盤となる住まいのあらゆるシーンに対応した事業を多角的に展開しております。
2021年４月24日に創業35周年を迎えるにあたり策定したアクションポリシー「40 years NEW!」は、企業理念のベースとなるもので、次なる節目である40周年を見据えた行動指針です。
創業以来変わることのないお客様視点に立った住まいづくりの姿勢を貫きつつ、社会の変化に対応しながら、住まいを通じた新しい価値を創造していくことで、グループ全体としての持続的な成長と企業価値の一層の向上を目指します。
（２）対処すべき課題
当社グループとして、当面優先的に対処すべき課題は次のとおりであります。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、マイナス金利政策解除、円安の影響を受けた実質賃金の低下による個人消費の伸び悩み等の影響が懸念されます。しかしながら、国内における金利の上昇幅は限定的とみられ、住宅ローンの金利は低い水準が続くと考えられることや、世帯年収の高い潜在購買層は増加傾向にあるため、当社が提供する資産価値の高い住宅に対する需要は、底堅く推移することが期待されます。
当社は2022年２月に公表した「新中期経営計画」について見直しを行い、新たに2025年３月期から2027年３月期 までを計画期間とした「中期経営計画2027」を策定いたしました。当社の事業環境については、建築費高騰や用地仕入の競争激化が続くなかで、コア事業である分譲事業のボリューム拡大が想定しづらい状況となっております。そのため、第２の柱である流通事業のさらなる収益拡大を軸として、下記の５つの基本方針をもとに、企業としての成長を目指してまいります。
①パワーファミリー・富裕層をターゲットとする商品・サービスを販売
②好立地・住まいここちの良い上質な商品を提供
③成長が続く中古市場への取り組みを強化
④富裕層に好立地・高品質な賃貸マンションを販売
⑤利益の安定したマンション管理、賃貸事業を拡大
分譲事業においては、用地仕入の厳しい環境が続くなかで、多様な仕入手法を駆使し、厳選した好立地の仕入れに努めます。当社は「2024年オリコン顧客満足度ランキング 新築分譲マンション 首都圏」において、デザインの項目で４位と高評価をいただいております。従来より取り組んでいる環境共生住宅に高いデザイン性を含めた高付加価値の商品開発に注力し、当社がターゲットとするパワーファミリーや富裕層に選ばれる商品を供給してまいります。
流通事業においては、拡大する中古マンション市場を取り込み、さらなる収益拡大を図ります。分譲事業で培ったものづくりのノウハウを活かし、買取再販物件においても上質な商品を提供してまいります。売買仲介については、１店舗あたりの人員数を増強し、店舗ごとの収益力の向上を図ってまいります。また、ウェルスソリューション事業については、当社が主に手がけるファミリー・コンパクトマンションの賃貸需要が拡大を続けているなかで、引き続き上質な賃貸マンションを開発し、富裕層への１棟販売を行ってまいります。
管理事業においては、安定した拡大を続けるマンション管理市場において、オリコンランキングやSUUMO AWARDにおける高い顧客満足度を背景に、引き続き他社管理物件の受託営業（リプレイス）を強化してまいります。
２【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりです。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社が判断したものであります。
(1）ガバナンス
当社グループでは、2022年４月にサステナビリティ委員会を設置し、ESG等の課題の再整理を行い、社内における議論を深めています。同年６月にはサステナビリティ基本方針を制定し、当社が取り組むべき重要課題であるマテリアリティの選定を実施しました。また、当社グループ事業における気候変動にかかるリスクと機会の分析・検討を実施し、TCFDの提言に沿った情報開示を行っています。
本委員会は、気候変動を含むサステナビリティに関する課題に戦略的に取り組むために、取締役及び執行役員により構成され、委員長は執行役員の中から代表取締役が任命します。毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施できる体制になっております。
本委員会では、グループ全体のサステナビリティに関する基本方針の策定、推進体制の整備、リスクと機会に関する検討・分析、及び取り組み方針や具体的な目標設定について協議し、取締役会及び代表取締役へ報告・提案を行います。取締役会には年４回程度の報告を行い、取締役会は必要に応じて対策を協議し、本委員会に対し監督・指示を行います。 (2）戦略
気候変動を含むリスク及び機会への対応を進めるため、マテリアリティの特定と取り組みの整理・今後の方針決定を実施しました。マテリアリティは６つのテーマに分類し、「人と地球にやさしい住まいの提供」「脱炭素社会に向けた取り組み推進」「環境負荷の低減」「地域社会との共創」の４つは「選ばれる企業」となるための重点項目として、「健康経営の取り組み推進と人材価値の最大化」「ガバナンス・リスクマネジメントの徹底」の２つは「信頼される企業基盤」としての基本項目と位置づけました。マテリアリティの設定に関しては、当社企業サイトをご参照ください（https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/sustainability/materiality/）。
また、当社グループは気候変動を中長期的なリスクの一つとして捉え、気候変動に伴うリスク及び機会を踏まえた戦略と組織のレジリエンスについて検討するため、2℃未満シナリオおよび4℃シナリオを参照し、2050年までの長期的な当社グループへの影響を考察し、主力事業である分譲事業・流通事業を中心にシナリオ分析を実施しました。認識した気候変動に関するリスクと機会及び当社グループの対応策については、企業サイトをご覧ください（TCFDの提言に基づく情報開示：https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/sustainability/TCFD/）。
また、人材の多様性の確保を含む人材の育成及び社内環境整備に関する取り組みとして、企業理念の根幹である「信頼」「共創」「共感」に基づき、お客さま、取引先、株主、従業員、地域社会などすべてのステークホルダーとの対話と協働を通じて、自らの成長とともに、持続可能な社会の実現を目指しており、健康経営の取り組み推進と人材価値の最大化を重点課題と捉え人材の育成を進めております。
人材価値の最大化を目指すため、当社グループの行動指針である「アクションポリシー」をベースに、①社員一人ひとりが主体的に行動すること、②グループ全体で目標達成意識を育むこと、③従業員同士で協力し合い経験を共有することで社員一人ひとりの能力を高めること、④仕事に対する情熱を持ち事業を通じて社会に付加価値を提供・還元していくこと、⑤お客様のニーズを第一に考え感謝される人になることの実現に向け、従業員研修の充実を図っております。
社内環境整備に関する取り組みについては、性別、人種、国籍、民族、中途採用等を区別することなく多様な人材が活躍できる職場環境を確保することを基本的な考え方としており、役割や成果に基づく公正な評価を行うことで、社員一人ひとりが最大限の能力を発揮できる評価制度を推進しております。 (3）リスク管理
サステナビリティに関するリスクの管理プロセスとして、サステナビリティ委員会を通じて、分析、対策の立案と推進、進捗管理等を実践し、可能性と影響度の観点から、重要度の高い項目に注力して取り組んでまいります。
当社は、リスク管理規程に基づいた全社的なリスクマネジメント体制を構築しており、事業リスクについてはリスク管理委員会が所管し、サステナビリティに関する事業リスクについては、サステナビリティ委員会が管理しています。
(4）指標及び目標
気候変動に関する指標として、Ⅰ.GHG（CO2）排出量、Ⅱ.環境共生型住宅の開発について目標を設定し、達成に向けた取り組みを進めています。
Ⅰ．GHG(CO2)排出量の削減
Scope1、Scope2に該当するGHG（CO2）排出量とし、算定対象は明和地所グループ全体としています。2018年度を基準年とし、2050年度までに排出量ネットゼロを削減目標としております。削減施策は下記の通りです。
・使用電力のグリーン化（本社ビルおよびグループ会社＜東京都渋谷区＞は、使用電力を再生可能エネルギー由来の電気へ切り替え済み）
・高効率設備の導入による省エネ化
・社用車のEV化を検討
・カーボンオフセットの活用を検討
GHG排出量(単位:t-CO2)
| Scope1 | Scope2（マーケット基準） | |
| 2018年度 | 370 | 1,399 |
| 2022年度 | 358 | 1,187 |
| 2023年度 | 398 | 903 |
Ⅱ．環境共生型住宅の開発推進
当社は以前より環境に配慮したマンションの開発を推進しており、近年はZEH-M Orientedの開発に注力しています。2021年より新築分譲マンションの対応可能な物件から順次ZEH化し、2030年度までには、新規供給物件は全てZEH-M Oriented以上とすることを目指します。
新築分譲マンションの供給実績と環境共生型住宅の割合は下記の通りです。2023年度は、ZEH-M Orientedの認定取得物件数が大きく増加しました。また、環境共生型住宅比率*は、2022年度は83%、2023年度は88%と、高い水準を維持しています。
*新規供給物件のうち、ZEHまたは低炭素建築物認定を取得している物件の割合
新築分譲マンション供給(単位:棟)
| ZEH-M Oriented |
低炭素建築物 (住宅) |
その他 | 合計 | |
| 2022年度 | 3 (16.7%) |
12 (66.6%) |
3 (16.7%) |
18 (100.0%) |
| 2023年度 | 14 (82.3%) |
1 (5.9%) |
2 (11.8%) |
17 (100.0%) |
また、多様性の確保を含む人材の育成に関する取り組み及び社内環境整備に関する取り組みについて、次の指標を用いております。当該指標に関する目標及び実績は、次のとおりであります。
①提出会社
| 指標 | 実績(2024年3月期) | 目標 |
| 従業員女性比率 | 18.8％ | 維持ないしは増加 |
| 中核人材に占める女性比率 ※１ | 9.1％ | 維持ないしは増加 |
| 正規雇用労働者の中途採用比率 ※２ | 18.3％ | 維持ないしは増加 |
| 管理職に占める中途採用比率 | 60.8％ | － |
| 健康診断受診率 | 99.8％ | 100％ |
| ストレスチェック受診率 | 100.0％ | 維持 |
| 宅地建物取引士資格取得者数 (流通事業関連部門のみ) |
76名 | 増加 |
| E-ラーニング受講率 | 99.1％ | 100％ |
※１ 中核人材とは、管理職及び管理職候補である係長を指す。
※２ 正規雇用労働者の中途採用比率とは、2024年３月期において新規に採用した正規雇用労働者に占める中途採用者の割合。
②連結
| 指標 | 実績(2024年3月期) | 目標 |
| 従業員女性比率 | 23.6％ | 維持ないしは増加 |
| 中核人材に占める女性比率 ※１ | 7.9％ | 維持ないしは増加 |
| 正規雇用労働者の中途採用比率 ※２ | 33.1％ | 維持ないしは増加 |
| 管理職に占める中途採用比率 | 71.5％ | － |
| 健康診断受診率 | 99.1％ | 100％ |
| ストレスチェック受診率 | 99.7％ | 100％ |
| E-ラーニング受講率 | 99.4％ | 100％ |
※１ 中核人材とは、管理職及び管理職候補である係長を指す。
※２ 正規雇用労働者の中途採用比率とは、2024年３月期において新規に採用した正規雇用労働者に占める中途採用者の割合。
３【事業等のリスク】
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末（2024年３月31日）現在において当社グループが判断したものであります。
(1）経済環境の変化について
分譲事業及び流通事業で取扱う商品については、消費者向け高額商品あるいは投下元本の大きな投資商品という性格上、国内外経済等の影響を大きく受けます。景気後退局面における消費者心理の冷え込みや不動産取得にかかる税制等の変更が、お客様の購入意欲に影響を与え、これに伴い当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(2）金融環境の変化について
金融環境の変化もしくは当社業績の変動により、資金調達が困難になった場合、金利水準が上昇した場合、あるいは住宅ローンを利用するお客様に対する金融機関の融資姿勢が著しく消極的になった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(3）公的規制等について
事業を遂行する上で種々の法的規制等を受けており、その遵守に努めておりますが、事業に関連する法制度が変更され、事業において新たな義務、制約及び費用負担等が発生することになった場合、また、関連する税制度が変更された場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(4）災害による影響について
火災や地震、風水害等の災害発生に備えて事業継続計画（ＢＣＰ）を策定しておりますが、被災状況によっては業務の中断等により当社の事業活動に多大な影響が及ぶ可能性があります。また、建設中あるいは完成引渡し前のマンションに大規模な修復工事を余儀なくされる事態が発生した場合は、工期の延長により引渡し時期が変動する等事業計画に大きな差異が生じます。さらに、大規模な修復工事は多額の補償を伴い、増加したコストについては保険により求償することになりますが、すべての損失を補填できるとは限らず、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(5）事業用地の仕入について
不動産市況の動向により事業用地の価格が変動することで取得が計画どおりに進まない場合や、様々な調査を行い用地取得の意思決定をしたものの予想がつかない土壌汚染や地中埋設物等の瑕疵の発見による追加費用が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(6）建築工事について
建築資材の価格や建築工事にかかる人件費が上昇した場合や、建築工事中の事故、施工会社の倒産や請負契約の不履行、設計・施工上の不具合、近隣住民の反対等予期せぬ事象が発生することによる建築工事の中止又は遅延や建築コストの上昇があった場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(7）契約不適合責任について
建築工事に関して当社品質管理部による施工会社への指導強化、検査体制の強化や建築工事フォローアップを行い、従前にも増して品質管理体制の向上に努めておりますが、万一、建物竣工後に設計・施工上の不具合等に起因する売主としての契約不適合責任を問われ、売買契約の錯誤無効や損害賠償請求の訴訟の対象とされた場合、これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(8）業績の変動要因について
四半期ごとに業績を比較した場合、竣工・引渡しのタイミングにより売上高が変動するため、四半期ごとの業績は他の四半期と比較して均一にはならず、各四半期の偏重の度合は過年度と同様になるとは限りません。また、売買契約のキャンセル、建築工期や建築確認手続の遅延等により引渡し時期が各決算期末を越えた場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(9）資産価値の下落による影響について
景気動向や不動産市況の悪化等により、当社保有の棚卸資産及び固定資産の資産価値が低下した場合は、棚卸資産の簿価切下げ並びに減損処理が適用され、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(10）繰延税金資産について
将来の収益見通しに基づく回収可能性を十分に検討したうえで繰延税金資産を計上しておりますが、収益見通しの変更や税率変動等を含む税制の変更等があった場合には、繰延税金資産計上額の見直しが必要となり、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(11）法令違反等について
法令違反が生じることのないように社内研修等による社員教育に努めておりますが、宅地建物取引業法等に対する違反が発生した場合には、社会的な信用失墜や規制当局による業務停止処分等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(12）個人情報について
個人情報の取扱い及び管理については、規程の整備、研修の実施等により周知徹底を図っておりますが、個人情報が漏洩した場合には、社会的な信用失墜や損害賠償の発生等により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
(13）新型コロナウイルス感染症について
新型コロナウイルス感染症に対するワクチン接種が全国で行われており、感染症法上の位置づけは「５類感染症」に移行となったものの、新たな変異株による感染拡大等により経済的な活動が停滞状態となることがあれば「(1)経済環境の変化について」、「(2)金融環境の変化について」及び「(6)建築工事について」に記載したような複合的な要因により、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。
４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
経営成績等の概要
(1）経営成績
当連結会計年度におきまして、当社グループの主力市場である首都圏マンション市場については、建設コストの高騰等により販売価格の上昇が続いております。特に東京23区では2023年の平均価格は１億円を超え過去最高を更新したものの、低水準の住宅ローン金利を下支えに需要は底堅く推移しています。
このような環境下、分譲事業においては、堅調な需要を背景に、販売が好調に進捗しました。また、立地や利便性・住環境にこだわり厳選した用地取得を行うとともに、環境配慮型の付加価値の高いマンションの開発を推進しております。
また、重点強化事業として取り組んできた流通事業においては、買取再販、仲介ともに好調に推移いたしました。
この結果、当連結会計年度における業績については、売上高712億50百万円（前期比14.3％増）、営業利益49億73百万円（同16.3％減）、経常利益39億90百万円（同20.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益27億81百万円（同37.0％減）となりました。
（連 結）
| 区分 | 当期実績 （百万円） |
前期実績 （百万円） |
増減 | |
|---|---|---|---|---|
| 金額（百万円） | 増減率（％） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高 | 71,250 | 62,319 | 8,931 | 14.3 |
| 営業利益 | 4,973 | 5,941 | △968 | △16.3 |
| 経常利益 | 3,990 | 4,989 | △998 | △20.0 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,781 | 4,415 | △1,634 | △37.0 |
（個 別）
| 区分 | 当期実績 （百万円） |
前期実績 （百万円） |
増減 | |
|---|---|---|---|---|
| 金額（百万円） | 増減率（％） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 売上高 | 65,294 | 56,702 | 8,591 | 15.2 |
| 営業利益 | 4,319 | 5,253 | △934 | △17.8 |
| 経常利益 | 3,754 | 4,713 | △958 | △20.3 |
| 当期純利益 | 2,718 | 4,297 | △1,579 | △36.8 |
(2）連結セグメント別の業績
各セグメントの売上高は、外部顧客に対する売上を記載しております。
① 分譲事業
分譲事業におきましては、新築分譲マンション804戸（前期比64戸減）の引渡しを行ったこと等から、売上高は494億3百万円（同6.6％増）、セグメント利益は42億62百万円（同22.7％減）となりました。
分譲マンションの契約高は前期から12億93百万円増加し533億4百万円、期末契約残高は前期末から53億55百万円増加し634億65百万円となっています。
売上の状況は次のとおりです。
| 区分 | 当期実績 | 構成比 | |
|---|---|---|---|
| 分譲マンション | 戸数（戸） | 804 | |
| 売上高（百万円） | 47,992 | 97.1％ | |
| 土地・建物 | 売上高（百万円） | 1,346 | 2.7％ |
| 手数料等 | 売上高（百万円） | 63 | 0.1％ |
| 計 | 戸数（戸） | 804 | |
| 売上高（百万円） | 49,403 | 100.0％ |
② 流通事業
流通事業におきましては、中古マンションの買取再販173戸（前期比59戸増）の引渡しを行ったこと等から、売上高は152億17百万円（同60.0％増）、セグメント利益は5億12百万円（同123.7％増）となりました。
売上の状況は次のとおりです。
| 区分 | 当期実績 | |
|---|---|---|
| 買取再販 | 戸数（戸） | 173 |
| 売上高（百万円） | 11,071 | |
| 手数料等 | 売上高（百万円） | 1,015 |
③ 管理事業
管理事業におきましては、売上高は57億29百万円（前期比3.9％増）、セグメント利益は4億83百万円（同19.0％増）となりました。
他社管理物件の受託営業（リプレイス）に注力し、新規管理受託戸数は前期比1.5倍の2,417戸と増加しました。
④ 賃貸事業
賃貸事業におきましては、売上高は7億24百万円（前期比18.8％減）、セグメント利益は2億93百万円（同22.5％減）となりました。
⑤ その他事業
その他事業におきましては、売上高は1億77百万円（前期比136.2％増）、セグメント利益は1億4百万円（同16.8％増）となりました。
(3）キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」といいます。）の残高は345億52百万円となり、前連結会計年度末比7億41百万円増加いたしました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、18億33百万円の資金の減少（前期は4億19百万円の増加）となりました。これは税金等調整前当期純利益38億85百万円の計上、棚卸資産100億39百万円の増加、その他の負債の増加38億44百万円等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、24億35百万円の資金の増加（前期は24億10百万円の減少）となりました。これは有形固定資産の売却による収入10億46百万円、投資有価証券の売却による収入16億73百万円等によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは1億40百万円の資金の増加（前期は83億48百万円の増加）となりました。これは、短期借入金の純増額18億43百万円、新規プロジェクトにかかる長期借入れによる収入222億50百万円、プロジェクトの終了等に伴う長期借入金の返済による支出229億25百万円、配当金の支払額9億75百万円等によるものであります。
生産、受注及び販売の実績
(1）生産実績
該当事項はありません。
(2）契約実績
当連結会計年度における分譲事業の契約状況は次のとおりであります。
| 契約高 | 契約残高 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 数量 | 金額（百万円） | 前期比（％） | 数量 | 金額（百万円） | 前期比（％） | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 分譲マンション | 859戸 | 53,304 | 102.49 | 1,054戸 | 63,465 | 109.22 |
| 土地・建物 | 2,421.16㎡ | 660 | 25.37 | 112.87㎡ | 75 | 9.87 |
| 計 | 859戸 2,421.16㎡ |
53,964 | 98.81 | 1,054戸 112.87㎡ |
63,540 | 107.93 |
（注）土地・建物の数量は、土地の実測面積を記載しております。
(3）販売実績
当連結会計年度におけるセグメントごとの販売実績は次のとおりであります。
| セグメントの名称 | 当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
前期比（％） |
|---|---|---|
| 分譲事業（百万円） | 49,403 | 106.6 |
| 流通事業（百万円） | 15,217 | 160.0 |
| 管理事業（百万円） | 5,729 | 103.9 |
| 賃貸事業（百万円） | 724 | 81.2 |
| 報告セグメント計（百万円） | 71,073 | 114.2 |
| その他事業（百万円） | 177 | 236.2 |
| 合計（百万円） | 71,250 | 114.3 |
（注）セグメント間の取引については相殺消去しております。
財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析
当連結会計年度の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析は、次のとおりであります。
なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末（2024年３月31日）現在において判断したものであります。
(1）重要な会計方針及び見積り
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。連結財務諸表の作成にあたり、連結会計年度末日における資産・負債の報告数値及び偶発債権・債務の開示並びに連結会計年度における収入・費用の報告数値に影響を与える見積り、判断及び仮定を使用する必要があります。当社グループは、過去の実績や状況に応じ最も合理的と考えられる様々な要因に基づき、見積り及び判断を行っておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。
当社グループは、重要な会計方針のうち、判断と見積りに重要な影響を及ぼすものは以下のものであると考えております。
なお、新型コロナウイルス感染症の影響について、当連結会計年度における当社グループの事業活動へ与える影響は軽微であり、重要な影響が見られていないことから、当連結会計年度においては、翌連結会計年度においても新型コロナウイルス感染症による重要な影響はないものと仮定して会計上の見積りを行っております。ただし、その影響は未だ不確実性もあり、今後の状況によっては、財政状態及び経営成績の状況に影響を及ぼす可能性があります。
① 棚卸資産評価
当社グループは、通常の販売目的で保有する棚卸資産についての評価を実施し、評価額が帳簿価額を下回った場合には評価損失を計上しております。棚卸資産の評価は、鑑定評価に基づくものの他、近隣売買事例や過去の価格推移等により行っております。
② 貸倒引当金
当社グループは、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を貸倒引当金として計上しております。取引先の財務状況が悪化し、その支払能力が低下した場合、追加引当が必要となる可能性があります。
③ 繰延税金資産
当社グループは、企業会計上の資産又は負債の額と課税所得計算上の資産又は負債の額との間に生じる一時的な差異に係る税効果については、当該差異の解消時に適用される法定実効税率に基づいて繰延税金資産又は繰延税金負債を計上しております。
当社グループが計上している繰延税金資産は、将来減算される一時差異及び繰越欠損金等によるものであります。繰延税金資産のうち、将来において回収が不確実であると考えられる部分に対しては評価性引当額を計上して繰延税金資産を減額していますが、将来の課税所得の見込み額の変化や法人税率の変動等に基づき繰延税金資産の回収可能性の評価が変更された場合、繰延税金資産の増減により法人税等調整額が増減し、純利益が増減する可能性があります。
④ 退職給付費用
当社グループは、従業員の退職給付費用及び債務を数理計算上で設定される前提条件に基づいて算出しております。これらの前提条件となる基礎率には、割引率、昇給率、退職率、死亡率、年金資産の長期期待運用収益率等が含まれ、これまでの実績及び将来の見通しを考慮して設定しておりますが、実際の基礎率との差異については数理計算上の差異額として、発生期の翌連結会計年度において一括費用処理することとしております。前提条件として使用する基礎率は、その算定の基となる統計数値等に重要な変動が生じていない限り見直しを行いません。
基礎率を変更した場合、割引率の減少（増加）は、退職給付債務が増加（減少）するため、数理計算上の差異の費用処理を通じて退職給付費用を増加（減少）させる可能性があります。長期期待運用収益率の引き下げ（引き上げ）は、退職給付費用を構成する期待運用収益を減少（増加）させることになり、その結果、退職給付費用は増加（減少）することになります。
⑤ 賞与引当金
当社グループは、従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、賞与支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。
⑥ 役員賞与引当金
当社は役員賞与の支出に備えて、当連結会計年度における支給見込額を計上しております。
⑦ 役員退職慰労引当金
当社及び一部の連結子会社は役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。
⑧ 株主優待引当金
株主優待制度の利用による費用負担に備えるため、発生すると見込まれる額を計上しております。
(2）当連結会計年度の経営成績の分析
① 売上高
分譲事業におきまして、新築分譲マンション804戸の引渡しを行いました。また、流通事業における中古マンションの買取再販については173戸の引渡しを行いました。以上の結果、売上高は712億50百万円（前期比14.3％増）となりました。
② 売上原価、販売費及び一般管理費
売上原価は、分譲事業における用地費の上昇等から、557億17百万円（前期比19.4％増）となりました。
販売費及び一般管理費は105億59百万円（前期比8.7％増）となりました。
③ 営業外損益
営業外収益は、違約金収入が増加したこと等から1億80百万円（前期比36.5％増）となりました。
営業外費用は、支払利息が増加したこと等から11億62百万円（前期比7.3％増）となりました。
④ 特別損益
固定資産売却益78百万円、投資有価証券売却益66百万円を特別利益として計上いたしました。
固定資産除却損10百万円、減損損失1億67百万円、子会社清算損71百万円を特別損失として計上いたしました。
以上の結果、当連結会計年度の売上高は712億50百万円（前期比14.3％増）、営業利益は49億73百万円（同16.3％減）、経常利益は39億90百万円（同20.0％減）、親会社株主に帰属する当期純利益は27億81百万円（同37.0％減）となりました。
(3）資本の財源及び資金の流動性についての分析
当社グループの資金需要の主なものは分譲事業における用地仕入れであり、金融機関からの借入れにより資金調達を行っております。
資金の状況につきましては、「経営成績等の概要 （3）キャッシュ・フローの状況」をご参照下さい。
５【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。
６【研究開発活動】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第３【設備の状況】
１【設備投資等の概要】
当連結会計年度における設備投資額は677百万円であり、販売拠点等の設備に投資いたしました。
２【主要な設備の状況】
当社グループにおける主要な設備は、次のとおりであります。
(1）提出会社
2024年３月31日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業員数 （名） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び 構築物 |
土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 本社 （東京都渋谷区） |
分譲事業・流通事業・全社 | 事務所他 | 593 | 993 (7,291.81) |
339 | 1,926 | 344 (47) |
| 賃貸事業 | 賃貸マンション | 1,066 | 2,853 (13,416.55) |
5 | 3,925 | 14 (－) |
|
| 札幌支店 （札幌市中央区） |
分譲事業 | 事務所他 | 38 | － (－) |
8 | 47 | 21 (1) |
| 福岡支店 （福岡市中央区） |
分譲事業 | 事務所他 | 29 | － (－) |
10 | 39 | 22 (2) |
| 名古屋支店 （名古屋市中村区） |
分譲事業 | 事務所他 | 17 | － (－) |
5 | 23 | 19 (－) |
(2）国内子会社
2024年３月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 帳簿価額（百万円） | 従業 員数 （名） |
|||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 建物及び構築物 | 土地 （面積㎡） |
その他 | 合計 | |||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 明和地所コミュニティ㈱ | 本社 （東京都渋谷区） |
賃貸事業 | 賃貸マンション | 82 | 207 (749.99) |
0 | 289 | － (－) |
| 管理事業 | 事務所他 | 19 | 25 (55.24) |
27 | 72 | 109 (101) |
||
| 明和地所ファイナンス㈱ | 本社 （東京都渋谷区） |
賃貸事業 | 賃貸マンション | 40 | 146 (607.71) |
－ | 187 | － (－) |
（注）１．帳簿価額のうち「その他」は車両運搬具、工具、器具及び備品、機械及び装置、リース資産、ソフトウェアであります。
２．臨時従業員数は、（ ）に年間の平均人員を外数で記載しております。
３．土地の面積は公簿面積を記載しております。
４．福利厚生施設の保養所等は本社に含めております。
５．建設仮勘定は含めておりません。
６．上記の他、主要な賃借設備として以下のものがあります。
| 提出会社 | 2024年３月31日現在 |
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備の内容 | 従業員数 （名） |
建物 土地 （面積㎡） |
年間賃借料 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|
| 本社 （東京都渋谷区） |
分譲事業・流通事業・全社 | 事務所他 | 344（47） | 7,542.39 1,962.57 |
336 |
| 賃貸事業 | 14（－） |
３【設備の新設、除却等の計画】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第４【提出会社の状況】
１【株式等の状況】
（１）【株式の総数等】
①【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 104,000,000 |
| 計 | 104,000,000 |
②【発行済株式】
| 種類 | 事業年度末現在発行数 （株） （2024年３月31日） |
提出日現在発行数 （株） （2024年６月27日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 23,447,684 | 23,447,684 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数 100株 |
| 計 | 23,447,684 | 23,447,684 | － | － |
（注）2023年10月20日より、プライム市場からスタンダード市場に移行しております。
（２）【新株予約権等の状況】
①【ストックオプション制度の内容】
該当事項はありません。
②【ライツプランの内容】
該当事項はありません。
③【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。
（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。
（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式総数増減数 （株） |
発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額（百万円） | 資本金残高（百万円） | 資本準備金増減額 （百万円） |
資本準備金残高（百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年２月28日 (注) |
△1,446,050 | 23,447,684 | － | 3,537 | － | 5,395 |
（注）自己株式の消却による減少であります。
（５）【所有者別状況】
| 2024年３月31日現在 | |||||||||
| 区分 | 株式の状況（１単元の株式数100株） | 単元未満株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び地方公共団体 | 金融機関 | 金融商品取引業者 | その他の法人 | 外国法人等 | 個人その他 | 計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数（人） | － | 9 | 25 | 123 | 59 | 15 | 12,983 | 13,214 | － |
| 所有株式数 （単元） |
－ | 15,079 | 4,528 | 95,892 | 8,839 | 93 | 109,866 | 234,297 | 17,984 |
| 所有株式数の割合（％） | － | 6.43 | 1.93 | 40.90 | 3.77 | 0.04 | 46.93 | 100 | － |
（注）上記「その他の法人」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が21単元含まれております。
（６）【大株主の状況】
| 2024年３月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （千株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| ㈱英興発 | 東京都武蔵野市吉祥寺南町2-28-10 | 8,751 | 37.32 |
| 日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口） | 東京都港区赤坂1-8-1 | 886 | 3.77 |
| 原田 英明 | 東京都武蔵野市 | 700 | 2.98 |
| 髙杉 仁 | 東京都大田区 | 700 | 2.98 |
| 髙杉 純 | 東京都世田谷区 | 700 | 2.98 |
| ㈱日本カストディ銀行（信託口４） | 東京都中央区晴海1-8-12 | 482 | 2.05 |
| ㈱スペース・Ｐ | 東京都武蔵野市吉祥寺北町1-12-11 | 400 | 1.70 |
| BNP PARIBAS NEW YORK BRANCH－PRIME BROKERAGE SEGREGATION ACCOUNT （常任代理人 香港上海銀行東京支店） |
787 7TH AVENUE，NEW YORK，NEW YORK （東京都中央区日本橋3-11-1） |
319 | 1.36 |
| WU ASSETS PHE. LTD. DIRECTOR GOH HUP LIN （常任代理人 ㈱三菱UFJ銀行） |
1 KIM SENG PROMENADE 10-02 GREAT WORLD CITY SINGAPORE 237994 （東京都千代田区丸の内2-7-1） |
240 | 1.02 |
| 原田 耕次 | 東京都武蔵野市 | 200 | 0.85 |
| 計 | － | 13,378 | 57.06 |
（注）１．日本マスタートラスト信託銀行㈱の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。
２．㈱日本カストディ銀行の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。
（７）【議決権の状況】
①【発行済株式】
| 2024年３月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | － | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 23,429,700 | 234,276 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 17,984 | － | １単元（100株）未満の株式 |
| 発行済株式総数 | 23,447,684 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 234,276 | － |
（注）「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が2,100株含まれております。また、「議決権の数」には証券保管振替機構名義の株式に係る議決権21個は含まれておりません。
②【自己株式等】
該当事項はありません。
２【自己株式の取得等の状況】
【株式の種類等】 該当事項はありません。
（１）【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（２）【取締役会決議による取得の状況】
該当事項はありません。
（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】
該当事項はありません。
（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
該当事項はありません。
３【配当政策】
当社は、業績改善による企業価値、すなわち株主価値の向上に努め、財務体質強化のための内部留保充実と両立させつつ、安定した配当を継続的に実施してまいります。「中期経営計画2027」の期間中については、配当性向30%を目処とした株主還元を目指します。
当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を実施することが可能であり、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会であります。配当の回数に関しては、取締役会にて、事業環境等を鑑みながら機動的に判断しております。
当事業年度の剰余金の配当につきましては、上記の配当方針に基づき、期末配当金として１株当たり40円としております。
| 決議年月日 | 配当金の総額（百万円） | １株当たり配当額（円） |
| 2024年６月27日 | 937 | 40 |
| 定時株主総会決議 |
４【コーポレート・ガバナンスの状況等】
（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、社会への貢献や企業価値拡大等の経営目標を達成し、株主その他のステークホルダーに対する責任を果たしていく上で、経営の健全性・透明性・効率性を確保していくことが必要であると考えております。当社では、これらの要請を保証する体制としてのコーポレート・ガバナンスの整備・強化を重要課題の一つとして位置付け、関係会社を含むグループ全体としての取り組みを進めております。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
・企業統治の体制の概要
当社は監査役会設置会社であります。また、事業環境の変化に対応するため、経営の効率化と意思決定の迅速化を図るとともに、執行責任の明確化と執行機能の向上を図ることを目的として、執行役員制度を導入しております。執行役員の業務執行を取締役会、取締役及び監査役が監督することにより、責任がより明確になると考えております。こうした体制をより発展的に展開するために、2016年４月から本部制を導入しております。会社の機関の概要は次のとおりであります。
◇取締役会
当社の取締役会は有価証券報告書提出日現在、社外取締役２名を含む11名で構成されております。取締役会は、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施し、重要な経営事項、業務執行に係る事項の決定及び業務執行の監督を行っております。取締役会には監査役が出席し、必要に応じて意見を述べております。
◇経営戦略会議
取締役、常勤監査役、執行役員、支店長及び本部長等で構成され、毎月１回、当社の経営全般にかかわる重要事項の報告、協議及び検討を行っております。
◇部門長会議
取締役、執行役員及び本部長等により構成され、毎週１回、各部門の業務運営状況及び月次実績に関する進捗報告及び対応策の検討を行っております。
◇関係会社会議
代表取締役社長、関係会社担当役員、常勤監査役及び関係会社の責任者で構成され、関係会社各社の経営全般にかかわる重要事項を報告、協議及び検討することにより、グループ経営の推進を図っております。
◇監査役会
当社の監査役会は有価証券報告書提出日現在、社外監査役４名で構成されております。監査役会は、監査方針、監査計画を策定し、監査役監査規程に基づき会計監査人及び監査室と連携して監査を実施しております。上記のとおり、監査役が取締役会に出席するとともに、常勤監査役が経営戦略会議及び関係会社会議にも出席することで、関係会社を含めた当社グループに関する重要事項について把握できる体制をとっております。
◇内部統制部門
社長室
関係会社の統括
経営企画部
組織体制・機能の判断、経営計画の策定・統括、コーポレート・ガバナンス対応
総務部
株式を含めた当社内部の重要な事項、規程・規範の策定
人事部
人材育成を含めた人事管理、社内制度整備、労務管理
経理部
決算に関する事項（会計監査人等と連携）
法務コンプライアンス部
コンプライアンス・内部統制に関する事項、取引関係に関する事項（顧問弁護士等と連携）
◇内部監査部門
監査室
内部監査（監査役、会計監査人と連携）
内部統制体制の適切な運用を補完するための組織として、以下の委員会組織を設置し、業務執行のモニタリングを実施しております。
◇リスク管理委員会
リスク管理が実践的に実施される体制を構築するために、取締役及び執行役員により構成されるリスク管理委員会を設置し、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施しております。リスク管理委員会は、リスク管理に関する基本方針、規程等を制定し、各部門におけるリスク管理の整備、運用を統括しております。また、関係会社においても規程等を整備し、リスクに対応するとともに、当社グループ全体への影響が予見される事項についてはリスク管理委員会が所管しております。
◇コンプライアンス委員会
グループ全体に関するコンプライアンスに関する事項を統括するために、取締役、執行役員、本部長及び関係会社責任者により構成されております。毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施しております。また、本委員会の下に、内部統制に関する事項を取り扱う内部統制小委員会及び個人情報に関する事項を所管する個人情報保護小委員会の２つの常設専門部会を設置しております。
◇サステナビリティ委員会
サステナビリティに関する課題に戦略的に取り組むために、取締役及び執行役員により構成されるサステナビリティ委員会を設置し、毎月１回の定例開催に加え、必要に応じて臨時開催を実施できる体制になっております。サステナビリティ委員会は、グループ全体のサステナビリティに関する基本方針の策定、推進体制の整備、リスクと機会に関する検討・分析、および取組方針や具体的な目標について協議し、取締役会および代表取締役社長に報告・提案を行います。また、本委員会の下に、ESG、気候変動、TCFD、環境活動などに関する小委員会を必要に応じて設置し、取締役会で決定された事項について、より詳細な検討と設定された目標の進捗管理を行うこととしております。
機関ごとの構成員は次のとおりであります。（◎は機関の長を表しています。）
| 役職名 | 氏名 | 取締役会 | 経営戦略会議 | 部門長 会議 |
関係会社会議 | 監査役会 | リスク管理委員会 | コンプライアンス委員会 | サステナビリティ委員会 |
| 代表取締役社長 | 原田 英明 | ◎ | ◎ | ◎ | ◎ | ||||
| 常務取締役 執行役員 |
柿﨑 宏治 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 取締役 執行役員 |
鈴木 真 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
三平 慎也 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
福眞 吉葉 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
川田 幸司 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
太田 明 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
太田 裕 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||
| 取締役 執行役員 |
島津 基実 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ◎ | 〇 | 〇 | |
| 取締役 （社外） |
小林 大祐 | 〇 | |||||||
| 取締役 （社外） |
中山 正行 | 〇 | |||||||
| 常勤監査役（社外） | 山田 達也 | 〇 | 〇 | 〇 | ◎ | ||||
| 監査役 （社外） |
中村 満 | 〇 | 〇 | ||||||
| 監査役 （社外） |
古藤 昇司 | 〇 | 〇 | ||||||
| 監査役 （社外） |
上村 成生 | 〇 | 〇 | ||||||
| 執行役員 | 茨木 敏 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ◎ | ||
| 執行役員 | 多呂 裕之 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | |||
| 執行役員 | 丸山 雄二 | 〇 | 〇 | 〇 | ◎ | 〇 | |||
| 執行役員 | 大羽 浩平 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
| 執行役員 | 小宮山彰広 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
| 執行役員 | 佐藤 弘昌 | 〇 | 〇 | 〇 | 〇 | ||||
| 本部長 他 | － | － | 6名 | 5名 | 4名 | － | － | 3名 | 2名 |
◇会社の機関・内部統制の関係を分かりやすく示す図表
・当該体制を採用する理由
当社では、コーポレート・ガバナンスの強化を図るべく、2019年６月に社外取締役を２名体制とすることで、社外監査役４名で構成される監査役会とともに、取締役を始めとする業務執行機関に対する監督機能の充実を図っております。
当社の社外役員は、経営者としての幅広く高度な見識を有する社外取締役２名、財務及び会計に関する相当程度の知見を有する常勤監査役及び社外監査役１名、不動産業界に関する豊富な知見を有する社外監査役２名であり、上記において記載した体制と相まって、経営の健全性や透明性が十分確保できると考えております。
③ 企業統治に関するその他の事項
・内部統制システムの整備の状況
当社は、業務執行がコンプライアンスの枠組みの中で適正かつ効率的に行われていること及びリスク管理が有効に機能していることを管理・監視することを内部統制と捉え、これを実践的に運用することが各ステークホルダーに対する責任を果たすことにつながっていくものと考えております。
当社では、取締役会にて決議いたしました「内部統制システム構築の基本方針」（最終改定 2015年12月11日）に沿った社内体制の整備を進めております。また、「財務報告に係る内部統制」に関して、会計監査人より適正意見を得ております。
・リスク管理体制の整備の状況
リスク管理委員会については、企業統治の体制の概要に記載したとおりです。
・子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況
当社は、関係会社の業務の適正を確保するため、「コーポレート・ガバナンスに関する基本方針」及び「明和地所グループ 行動規範」をグループにおいて共有し、各関係会社の実情に合わせた内部統制の体制を構築しております。関係会社は社長室が統括し、監査室による監査を継続実施しております。また、関係会社会議を定期的に開催し、関係会社の経営全般に関わる重要事項について報告、協議及び検討を行い、関係会社担当役員が当社取締役会に報告しております。
・責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役及び社外監査役は、会社法第427条第１項、定款第30条第２項及び第41条第２項の規定に基づき、各社外役員との間で同法第423条第１項の損害賠償責任を法令が定める額を限度とする契約を締結しております。
・役員等を被保険者として締結している役員等賠償責任保険契約の内容の概要
当社は取締役、監査役、執行役員及び子会社役員を被保険者とする会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を締結しております。
保険料は特約部分も含め当社が全額負担しており、被保険者に実質的な保険料負担はありません。
当該保険契約では、被保険者である役員等がその職務の執行に関し責任を負うこと、または当該責任の追及にかかる請求を受けることによって生ずることのある損害について、補填することとされております。
・取締役の定数
当社の取締役は20名以内とする旨定款に定めております。
・取締役の選任の決議要件
当社は、取締役の選任決議についてのみ、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨及び累積投票によらないものとする旨定款に定めております。
・取締役会で決議できる株主総会決議事項
当社は、以下の事項について株主総会の決議によらず、取締役会で決議することができる旨定款に定めております。
a.自己株式の取得
当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨定款に定めております。これは機動的に自己株式の取得を行うことを目的とするものであります。
b.中間配当
当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として中間配当をすることができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を行うことを目的とするものであります。
c.取締役及び監査役の責任免除
当社は、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議によって同法第423条第１項の行為に関する取締役（取締役であった者を含む。）及び監査役（監査役であった者を含む。）の責任を法令の限度において免除することができる旨定款に定めております。これは、取締役及び監査役が職務を遂行するにあたり、その能力を十分に発揮して、期待される役割を果たしうる環境を整備することを目的とするものであります。
・取締役会の活動状況
当事業年度において、当社は毎月１回の定例取締役会に加え、必要に応じて臨時開催を行い、合計18回の取締役会を開催しております。個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 役職名 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 代表取締役社長 | 原田 英明 | 18回 | 18回 |
| 常務取締役執行役員 | 柿﨑 宏治 | 18回 | 18回 |
| 取締役執行役員 | 鈴木 真 | 18回 | 18回 |
| 取締役執行役員 | 三平 慎也 | 18回 | 18回 |
| 取締役執行役員 | 福眞 吉葉 | 18回 | 18回 |
| 取締役執行役員 | 川田 幸司 | 18回 | 18回 |
| 取締役執行役員 | 太田 明 | 18回 | 18回 |
| 取締役（社外） | 小林 大祐 | 18回 | 18回 |
| 取締役（社外） | 中山 正行 | 14回 | 14回 |
取締役会においては、決算・予算関連、人事関連、ガバナンス関連等の事項について審議を行っております。また、当事業年度については、中期経営計画の策定、市場区分の見直し、M&A等の重要な経営判断、株主還元政策に関する検討を重点的に行いました。
※社外取締役の中山正行は、2023年６月の第37回定時株主総会において取締役に選任されており、選任以降開催の取締役会14回全てに出席しております。
（２）【役員の状況】
① 役員一覧
男性15名 女性－名 （役員のうち女性の比率－％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
代表取締役社長
原田 英明
1968年７月８日生
| 1993年４月 | 佐藤工業株式会社入社 |
| 1999年５月 | 当社入社 |
| 1999年６月 | 当社取締役 |
| 1999年６月 | 当社社長室長補佐 |
| 2000年７月 | 当社マンション事業部長 |
| 2005年４月 | 当社代表取締役社長（現任） |
注３
700
常務取締役
執行役員
開発事業本部担当
、流通事業本部管掌
柿﨑 宏治
1971年10月22日生
| 1994年４月 | 当社入社 |
| 2007年４月 | 当社営業推進部長 |
| 2012年４月 | 当社執行役員 |
| 2012年８月 | 当社マンション事業部長 |
| 2013年６月 | 当社取締役執行役員 |
| 2013年９月 | 当社マンション事業建設部・事業企画部・品質管理部管掌兼マンション事業建設部長 |
| 2016年４月 | 当社開発事業本部長 |
| 2018年10月 | 当社名古屋支店長 |
| 2019年４月 | 当社流通事業本部担当 |
| 2021年８月 | タケイチバリュアブル不動産株式会社代表取締役（現任） |
| 2022年４月 | 当社常務取締役執行役員（現任） |
| 2022年７月 | 当社開発事業本部・流通事業本部管掌 |
| 2023年11月 | 当社開発事業本部担当、流通事業本部管掌(現任) |
| 2024年４月 | 株式会社立川木材市場代表取締役（現任） |
注３
7
取締役
執行役員
流通事業本部担当
流通事業本部長（ウェルスソリュー
ション部担当）
鈴木 真
1973年８月24日生
| 1998年４月 | 当社入社 |
| 2012年４月 | 当社営業七部長 |
| 2012年８月 | 当社営業部統括部長 |
| 2013年４月 | 当社執行役員 |
| 2016年４月 | 当社営業本部長 |
| 2016年12月 | 当社営業本部長、支店担当 |
| 2017年10月 | 当社営業本部長、営業推進本部長、支店担当 |
| 2018年１月 | 当社営業本部、営業推進本部、支店担当 |
| 2018年６月 2021年１月 |
当社取締役執行役員（現任） 当社営業推進本部担当 |
| 2021年11月 | 当社流通事業本部長（ウェルスソリューション部担当） |
| 2022年７月 | 当社流通事業本部担当 |
| 2023年11月 | 当社流通事業本部担当 流通事業本部長（ウェルスソリューション部担当）（現任） |
注３
4
取締役
執行役員
流通事業本部担当
流通事業本部長
（仲介事業一部・
仲介事業二部・買
取再販事業部・PM
事業部・流通管理
部担当）
三平 慎也
1975年10月28日生
| 1998年４月 | 当社入社 |
| 2016年４月 | 当社マンション事業建設一部長 |
| 2017年４月 | 当社執行役員 |
| 2018年１月 | 当社開発事業本部担当 |
| 2019年６月 | 当社取締役執行役員（現任） |
| 2023年11月 | 当社流通事業本部担当（仲介事業部・PM事業部・流通管理部担当） |
| 2024年５月 | 当社流通事業本部担当 流通事業本部長（仲介事業一部・仲介事業二部・買取再販事業部・PM事業部・流通管理部担当）（現任） |
注３
6
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
取締役
執行役員
開発事業本部長（マンション事業
部・都市開発事業
部担当）
福眞 吉葉
1977年12月13日生
| 2000年４月 | 当社入社 |
| 2016年４月 | 当社マンション事業建設二部長 |
| 2017年４月 | 当社執行役員 |
| 2018年１月 | 当社開発事業本部長 |
| 2020年10月 | 当社開発事業本部長（マンション事業部担当） |
| 2021年６月 | 当社取締役執行役員（現任） |
| 2023年４月 | 当社開発事業本部長（マンション事業一部・マンション事業二部・さいたま事業所担当） |
| 2023年11月 | 当社開発事業本部長（マンション事業部・都市開発事業部担当）（現任） |
注３
2
取締役
執行役員
営業本部、
支店担当
川田 幸司
1978年８月19日生
| 2001年４月 | 当社入社 |
| 2012年４月 | 当社札幌支店長 |
| 2014年１月 2014年６月 |
当社営業統括部長 当社執行役員 |
| 2018年１月 2020年10月 2021年１月 2021年６月 |
当社営業本部長 当社営業本部、札幌支店担当 当社営業本部、支店担当（現任） 当社取締役執行役員（現任） |
注３
2
取締役
執行役員
開発事業本部長
（建設一部・建設
二部・積算部・品
質管理部担当）
太田 明
1960年８月４日生
| 1984年４月 1988年３月 2007年１月 2009年11月 2011年４月 |
株式会社楷建築設計事務所入所 株式会社リクルートコスモス（現コスモスイニシア）入社 同社建築統括部長 株式会社コスモスモア入社 スペースデザイン事業部長 当社入社 |
| 2016年４月 | 当社マンション事業建設一部長 |
| 2018年６月 2019年４月 |
当社開発事業副本部長 当社執行役員 |
| 2020年10月 2021年６月 |
当社開発事業本部長（建設部・品質管理部担当） 当社取締役執行役員（現任） |
| 2023年４月 | 当社開発事業本部長（建設一部・建設二部・積算部・品質管理部担当）（現任） |
注３
2
取締役
執行役員
マーケティング推
進本部担当
マーケティング推
進本部長
太田 裕
1973年５月17日生
| 1997年４月 | 当社入社 |
| 2016年４月 | 当社営業推進部 部長 |
| 2019年４月 | 当社執行役員 |
| 2019年４月 | 当社営業推進本部長、営業推進部 部長 |
| 2021年10月 | 当社営業推進本部担当、営業推進本部長、営業推進部 部長・DX推進部 部長 |
| 2023年11月 | 当社マーケティング推進本部担当 マーケティング推進本部長（現任） |
| 2024年６月 | 当社取締役執行役員（現任） |
注３
0
取締役
執行役員
社長室 室長、
関係会社担当
島津 基実
1971年11月25日生
| 1996年４月 | 当社入社 |
| 2016年４月 | 当社経営企画部 部長 |
| 2018年１月 | 当社経営企画本部長、経営企画部 部長 |
| 2020年２月 | 当社管理本部長、総務部 部長 |
| 2021年４月 | 当社経営企画本部長、経営企画部 部長・法務コンプライアンス部 部長 |
| 2021年11月 | 当社管理本部長（経営企画部・法務コンプライアンス部・経理部・社長室担当） |
| 2022年６月 | 当社執行役員 |
| 2022年６月 | 当社管理本部担当 |
| 2023年４月 | 当社経営企画本部・人事総務本部・経理財務本部担当 |
| 2023年６月 | 当社経営企画本部・人事総務本部・経理財務本部、関係会社担当 |
| 2024年５月 | 当社社長室 室長、関係会社担当（現任） |
| 2024年６月 | 当社取締役執行役員（現任） |
注３
1
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
取締役
小林 大祐
1969年３月３日生
| 2001年５月 | ワコー電子株式会社取締役営業部長 |
| 2006年４月 | 同社代表取締役(現任) |
| 2008年４月 | 株式会社グリーン電子非常勤取締役 |
| 2015年６月 | 当社社外取締役(現任) |
| 2019年５月 | 株式会社グリーン電子代表取締役社長（現任） |
注３
4
取締役
中山 正行
1959年12月３日生
| 2008年４月 | 野村不動産アーバンネット株式会社（現野村不動産ソリューションズ株式会社） 取締役常務執行役員 |
| 2013年４月 | 同社 取締役専務執行役員 |
| 2014年４月 | 同社 代表取締役専務執行役員 |
| 2021年４月 | 同社 取締役専務執行役員 |
| 2022年10月 | 株式会社ＨＯＫコンサルタント代表取締役社長（現任） |
| 2023年６月 | 当社社外取締役(現任） |
注３
1
常勤監査役
山田 達也
1960年２月20日生
| 1982年４月 | 株式会社日本興業銀行（現株式会社みずほ銀行）入行 |
| 2007年４月 | 同行大阪営業第一部長 |
| 2009年４月 | 株式会社みずほフィナンシャルグループ主計部長 |
| 2010年４月 | 同社執行役員主計部長 |
| 2011年４月 | みずほ証券株式会社執行役員財務・主計グループ長 |
| 2012年４月 | 同社常務執行役員グローバルファイナンスヘッド、財務・主計グループ長 |
| 2014年４月 | 株式会社みずほフィナンシャルグループ常務執行役員 IT・システムグループ副担当 |
| 2014年６月 | みずほ証券株式会社常務執行役員 グローバルITヘッド兼IT・システムグループ長 |
| 2018年４月 | 株式会社みずほフィナンシャルグループ常務執行役員 財務・主計グループ副担当役員兼IT・システムグループ副担当役員 |
| 2018年４月 | みずほ証券株式会社専務取締役兼専務執行役員財務・主計グループ長兼IT・システムグループ長兼グローバルファイナンスヘッド兼グローバルITヘッド |
| 2019年４月 | 株式会社日本投資環境研究所代表取締役社長 |
| 2020年６月 | みずほリース株式会社常勤監査役 |
| 2024年６月 | 当社常勤監査役（現任） |
注４
－
監査役
中村 満
1935年11月25日生
| 1959年４月 | 毎日新聞社入社 |
| 1961年４月 | 日刊産業新聞社入社 |
| 1964年４月 | 株式会社神奈川建設産業通信社代表取締役（現任） |
| 1980年４月 | 株式会社ナカムラトレーディング（現株式会社アレックプランニング）代表取締役 |
| 1986年４月 | 当社監査役（現任） |
注４
96
監査役
古藤 昇司
1938年９月21日生
| 1961年４月 | 代議士秘書 |
| 1990年２月 | 同退職 |
| 1990年４月 | 古藤事務所開設 |
| 1996年６月 | 当社監査役（現任） |
注４
39
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数
（千株）
監査役
上村 成生
1949年１月６日生
| 1967年４月 | 熊本国税局総務部総務課 |
| 2001年７月 | 東京国税局総務部広報広聴官室室長 |
| 2003年７月 | 国税庁長官官房広島派遣首席国税庁監察 |
| 2004年７月 | 東京国税局調査第三部 次長 |
| 2005年７月 | 国税庁長官官房首席国税庁監察官 |
| 2007年７月 | 高松国税局 局長 |
| 2008年８月 | 税理士登録 |
| 2008年９月 | 上村成生税理士事務所 税理士（現任） |
| 2012年６月 | 株式会社フジトミ（現フジトミ証券株式会社）社外監査役（現任） |
| 2015年６月 | 株式会社安藤・間社外監査役 |
| 2015年11月 | 矢崎総業株式会社社外監査役（現任） |
| 2016年６月 | 太陽グループ株式会社社外監査役（現任） TSP太陽株式会社社外監査役（現任） |
| 2023年６月 | 株式会社LEOC社外監査役（現任） |
| 2024年６月 | 当社監査役（現任） |
注５
－
計
868
（注）１. 取締役 小林大祐及び中山正行は、社外取締役であります。
２. 監査役 山田達也、中村満、古藤昇司及び上村成生は、社外監査役であります。
３. 2024年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から１年間
４. 2023年６月29日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
５. 2024年６月27日開催の定時株主総会の終結の時から４年間
６. 当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。
氏名
生年月日
略歴
所有株式数（千株）
田邊 勝己
1960年11月25日生
| 1989年４月 2013年７月 2023年８月 |
弁護士登録 弁護士法人カイロス総合法律事務所代表社員（現任） THE WHY HOW DO COMPANY株式会社代表取締役会長兼社長（現任） |
－ ７. 当社は、経営の効率化と意思決定の迅速化を図るとともに、執行責任の明確化と執行機能の向上を図ることを目的として、執行役員制度を導入しております。執行役員は、上記の執行役員を兼務する取締役８名の他、次の６名であります。
執行役員 茨木 敏 経営企画本部 経営企画本部長、IT推進部 部長
執行役員 多呂 裕之 経理財務本部 経理財務本部長
執行役員 丸山 雄二 人事総務本部 人事総務本部長、人事部 部長、法務コンプライアンス部 部長
執行役員 大羽 浩平 福岡支店 支店長、名古屋支店 支店長
執行役員 小宮山 彰広 開発事業本部 副本部長（マンション事業部・都市開発事業部担当）、都市開発事業部 部長
執行役員 佐藤 弘昌 営業第二本部 本部長 ② 社外役員の状況
当社は、社外取締役２名、社外監査役４名を選任しております。
社外取締役又は社外監査役を選任するに際して、当社は会社法上の要件に加え、当社独自の独立性判断基準を考慮しております。当社の社外取締役及び社外監査役は、いずれも高い見識と豊富な知見を有しており、独立性判断基準に抵触しておらず、当社と特別な取引関係はないことから、取締役(会)に対する経営上の助言を行い、かつ独立した立場で取締役(会)に対する客観的・中立的な経営監視機能を果たすことが可能であると考えております。
当社の社外役員（社外取締役及び社外監査役）の独立性に関する判断基準は次の通りです。
＜独立性判断基準＞
(１) 当社グループを主要な取引先（注1）とする者又はその業務執行者（注2）
(２) 当社グループの主要な取引先又はその業務執行者
(３) 当社の大株主（直前の事業年度末における総議決権の10％以上を保有する者）又はその業務執行者
(４) 当社グループから役員報酬以外に、年間1,000万円を超える金銭その他の財産を得ている弁護士、司法書士、弁理士、公認会計士、税理士、コンサルタント等
(５) 当社グループから、年間1,000万円を超える寄付等を受けている法人・団体等の業務執行者
(６) 当社グループの主要な借入先（注3）の業務執行者
(７) 当社グループの会計監査人又はその社員等として当社グループの監査業務を担当している者
(８) 過去3年間において、上記(１)から(７)のいずれかに該当していた者
(９) 上記(１)から(８)のいずれかに該当していた者の配偶者又は二親等内の親族
(10) 当社グループとの間で、社外役員の相互就任の関係にある会社の業務執行者
(11) 上記(１)から(10)のほか、当社と利益相反関係が生じうるなど、独立性を有する社外役員としての職務を果たすことができない特段の事由を有している者
(注1) 主要な取引先とは、取引金額が当社グループ又は当該取引先グループの直前の事業年度における年間連結売上高の2％を超える場合をいう。
(注2) 業務執行者とは、取締役（社外取締役を除く）、執行役、執行役員又は使用人をいう。
(注3) 主要な借入先とは、当社グループの直前の事業年度末における連結総資産の2％に相当する金額を超える借入を行っている場合の当該金融機関をいう。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係
社外取締役及び社外監査役は、取締役会への出席を通じて、独立した客観的な視点で取締役会に対する監督を行っております。
社外監査役は監査室と協同して監査にあたることは勿論、会計監査人と連携し、会計監査の状況の把握に努めております。また、社外取締役及び社外監査役ともに、必要に応じて内部統制部門や他事業部門に対するヒアリングを実施することで、内部統制の成果を踏まえた取締役(会)の監督機能を担っております。
（３）【監査の状況】
① 監査役監査の状況
監査役監査の状況につきましては、財務及び会計に関する相当程度の知見を有する役員を含む監査役４名が監査役監査規程に基づき効率的な監査を実施するため、監査計画策定に際して内部監査部門と緊密な連携を取っており、監査業務に必要となる場合には、同部門の従業員及び必要と考える部門の従業員に対して直接指示を行うことができる他、内部統制部門に対するヒアリングの実施等により効率的な監査の遂行が可能な体制となっております。監査役会における具体的な検討内容は、内部統制システムの構築及び運用状況、会計監査人の監査の実施状況及び職務の執行状況等です。また、会計監査人より監査計画及び監査実施の報告・説明を受け、その内容について協議・意見交換を行っております。
当期において、監査役会を15回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 氏 名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 山本 大介 | 15回 | 15回 |
| 水野 雄介 | 15回 | 15回 |
| 中村 満 | 15回 | 15回 |
| 古藤 昇司 | 15回 | 15回 |
② 内部監査の状況
当社は、業務執行部門から独立した代表取締役直属の内部監査部門として、監査室を設置しております。監査室は人員４名で構成されておりますが、コンプライアンス委員会及びその小委員会である内部統制小委員会と緊密に連携し、必要に応じてそれらの委員を活用することで内部監査の実効性を確保しており、その監査結果を代表取締役及び監査役会に報告しております。内部統制小委員会は内部統制部門及び内部監査部門所属の人員で構成されております。
現在、監査室が取締役会へ直接報告を行う仕組みはございませんが、被監査部門担当取締役、代表取締役、監査役会へ報告及び情報共有を行うとともに、必要に応じてコンプライアンス委員会から委員長を通じて取締役会へ報告が上がる仕組みとなっております。今後はさらなる内部監査の実効性の確保の為、監査室が取締役会へ直接報告を行う仕組みを検討していく予定です。
③ 会計監査の状況
・監査法人の名称
EY新日本有限責任監査法人
・継続監査期間
1988年以降
・業務を執行した公認会計士
竹之内 和徳
石田 勝也
・当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、会計士試験合格者等４名、その他６名をもって構成されています。
・監査法人の選定方針と理由
当社は、監査法人を選任するにあたり、監査役会が取締役及び社内関係部門から必要な資料を入手しかつ報告を受け、独立性や過去の業務実績について慎重に検討するとともに、監査計画や監査体制、監査報酬水準等について会計監査人候補者と打合せを行った上で、株主総会の決議により選任します。また、定時株主総会において別段の決議がされなかったときは、当該株主総会において再任されたものとみなすものとしております。
なお、監査役会は、監査法人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案を決定するとともに、会社法第340条第１項各号に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき、監査法人を解任いたします。
・監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社の監査役及び監査役会は、あらかじめ定めた評価基準により、監査法人に関する評価を実施しております。この評価の内容については以下のとおりであります。
当社の監査法人は十分な独立性を保持し、適切な専門知識に基づき予断なく監査を実施しており、当社事業及び業界に対する知見を蓄積し、経営環境を踏まえたリスク分析を行い監査計画に適切に反映させております。また、当社及び連結子会社に対する監査範囲及び監査事項の内容は相当であり、監査役・監査室・経理ラインとの意思疎通は良好であることから、監査品質は相当であると評価しております。
・監査法人の異動
該当事項はありません。
④監査報酬の内容等
・監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | 監査証明業務に基づく報酬（百万円） | 非監査業務に基づく報酬（百万円） | |
| 提出会社 | 37 | － | 40 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 37 | － | 40 | － |
・監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（監査公認会計士等に対する報酬を除く）
該当事項はありません。
・その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
・監査報酬の決定方針
会計監査人の監査計画の内容及び報酬見積もりの算出根拠等について検証を実施するとともに、監査報酬に関する産業界の情報収集を行うこと等により、総合的に判断を行っております。また、監査役会の同意により、監査内容を含めた適正性の確保を図っております。
・監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
会計監査人の監査計画の内容、会計監査の職務遂行状況及び報酬見積もりの算出根拠等の適正性について検証を行った上で、同意の判断をしております。
（４）【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社は、2021年２月10日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容にかかる決定方針を決議しております。
また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。
なお、当社は現状の報酬体系が適切であると判断しており、ストックオプション等のインセンティブ報酬については導入しておりません。
また、固定報酬及び業績連動報酬の支給割合や業績連動報酬の決定に際しての個別の指標は経常利益であります。
(1)固定報酬
株主総会で決議された報酬総額の限度内において、取締役会の決議を以て各取締役の固定報酬の額を代表取締役に再一任しております。なお、取締役の報酬限度額は、1996年６月20日開催の第10回定時株主総会において年額600百万円以内（ただし、使用人分給与は含まない）と決議しております。
監査役の報酬については、1996年６月20日開催の第10回定時株主総会において年額100百万円以内と決議しており、その報酬総額の限度内において監査役会の協議により決定しております。
(2)業績連動報酬
当期の業績を総合的に勘案し、支給総額を株主総会議案として上程し、承認いただいた範囲内で取締役会の決議を以て各取締役の担当事業の業績を踏まえた評価配分を代表取締役に再一任しております。なお、業績連動報酬に関する株主総会の決議年月日は、2024年６月27日であり、支給総額が106百万円と決議いただいております。
なお、社外取締役及び社外監査役は固定報酬のみであり、業績連動報酬は支給しておりません。
② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる 役員の員数 （人） |
||
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | |||
| 取締役 （社外取締役を除く。） |
349 | 225 | 106 | 18 | 8 |
| 監査役 （社外監査役を除く。） |
18 | 16 | － | 1 | 1 |
| 社外役員 | 56 | 53 | － | 2 | 6 |
③ 役員ごとの連結報酬等の総額等
| 氏名 | 役員区分 | 会社区分 | 報酬等の種類別の額（百万円） | 報酬等の総額（百万円） | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 固定報酬 | 業績連動報酬 | 退職慰労金 | ||||
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 原田 英明 | 代表取締役 | 提出会社 | 84 | 62 | 7 | 153 |
（注）連結報酬等の総額が１億円以上である者を記載しております。
（５）【株式の保有状況】
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、投資株式に関する区分の基準・保有方針等についての定めはないものの、個別株式の取得に際しては、保有の適否や意義について検討を加え、社内決裁手続きを経たうえで取得しております。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
・保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容
前事業年度に株式需給緩衝信託のスキームを利用して当社株式を取得する際には、取締役会においてメリット・デメリットの検証を行い、流通株式比率及び流通時価総額の向上、ならびにステークホルダーの利益に適うものであるとの判断を行いました。
・銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の 合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | 4 | 25 |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 55 |
（当事業年度において株式数が増加した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の増加に係る取得 価額の合計額（百万円） |
株式数の増加の理由 | |
| 非上場株式 | － | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 55 | 株主優待制度利用による経費削減を目的として保有しております。 |
（当事業年度において株式数が減少した銘柄）
| 銘柄数 （銘柄） |
株式数の減少に係る売却 価額の合計額（百万円） |
|
| 非上場株式 | － | － |
| 非上場株式以外の株式 | 1 | 1,431 |
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第５【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1）当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。
(2）当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号 以下「財務諸表等規則」という）に基づいて作成しております。
また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）の連結財務諸表及び事業年度（自2023年４月１日 至2024年３月31日）の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、適時・的確な対応ができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入しております。
１【連結財務諸表等】
（１）【連結財務諸表】
①【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当連結会計年度 (2024年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | ※２ 34,147 | ※２ 34,902 |
| 受取手形及び売掛金 | 195 | 199 |
| 販売用不動産 | ※２ 7,015 | ※２ 16,433 |
| 仕掛販売用不動産 | ※２ 61,371 | ※２ 62,257 |
| 営業貸付金 | ※２ 401 | ※２ 390 |
| 未収還付法人税等 | 3 | 0 |
| その他 | 1,107 | 889 |
| 貸倒引当金 | △0 | △1 |
| 流動資産合計 | 104,242 | 115,071 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物 | 8,256 | 6,724 |
| 減価償却累計額 | △6,054 | △4,837 |
| 建物及び構築物（純額） | ※２ 2,202 | ※２,※３ 1,887 |
| 土地 | ※２ 5,170 | ※２,※３ 4,227 |
| その他 | 601 | 1,070 |
| 減価償却累計額 | △429 | △460 |
| その他（純額） | ※２ 172 | ※２ 610 |
| 有形固定資産合計 | 7,544 | 6,724 |
| 無形固定資産 | ||
| ソフトウエア | 59 | 58 |
| のれん | 12 | 7 |
| その他 | 179 | 173 |
| 無形固定資産合計 | 251 | 239 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | ※１ 1,932 | ※１ 104 |
| 繰延税金資産 | 1,107 | 564 |
| 退職給付に係る資産 | 255 | 264 |
| その他 | 1,262 | 1,240 |
| 貸倒引当金 | △59 | △58 |
| 投資その他の資産合計 | 4,499 | 2,115 |
| 固定資産合計 | 12,295 | 9,079 |
| 資産合計 | 116,538 | 124,151 |
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (2023年３月31日) |
当連結会計年度 (2024年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び買掛金 | 4,586 | 2,369 |
| 電子記録債務 | 15,448 | ※４ 18,438 |
| 短期借入金 | ※２ 8,887 | ※２ 10,730 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※２ 7,649 | ※２ 10,001 |
| 未払費用 | 232 | 275 |
| 未払法人税等 | 524 | 215 |
| 前受金 | 4,250 | 7,969 |
| 賞与引当金 | 444 | 534 |
| 役員賞与引当金 | 122 | 106 |
| 株主優待引当金 | 69 | 90 |
| その他 | 2,009 | 2,134 |
| 流動負債合計 | 44,225 | 52,865 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※２ 41,321 | ※２ 38,294 |
| 役員退職慰労引当金 | 243 | 246 |
| 退職給付に係る負債 | 211 | 226 |
| その他 | 537 | 544 |
| 固定負債合計 | 42,314 | 39,312 |
| 負債合計 | 86,539 | 92,178 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 3,537 | 3,537 |
| 資本剰余金 | 5,395 | 5,395 |
| 利益剰余金 | 21,245 | 23,051 |
| 株主資本合計 | 30,178 | 31,984 |
| その他の包括利益累計額 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △175 | △0 |
| 退職給付に係る調整累計額 | △4 | △11 |
| その他の包括利益累計額合計 | △180 | △11 |
| 純資産合計 | 29,998 | 31,973 |
| 負債純資産合計 | 116,538 | 124,151 |
②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 売上高 | ※１ 62,319 | ※１ 71,250 |
| 売上原価 | ※２ 46,663 | ※２ 55,717 |
| 売上総利益 | 15,656 | 15,532 |
| 販売費及び一般管理費 | ※３ 9,714 | ※３ 10,559 |
| 営業利益 | 5,941 | 4,973 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息 | 0 | 0 |
| 違約金収入 | 69 | 89 |
| 助成金収入 | 17 | 16 |
| 貸倒引当金戻入額 | 0 | 0 |
| その他 | 44 | 73 |
| 営業外収益合計 | 132 | 180 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 883 | 1,003 |
| 営業外支払手数料 | 188 | 103 |
| その他 | 11 | 55 |
| 営業外費用合計 | 1,083 | 1,162 |
| 経常利益 | 4,989 | 3,990 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | ※４ 78 |
| 投資有価証券売却益 | － | 66 |
| ゴルフ会員権売却益 | 6 | － |
| 特別利益合計 | 6 | 144 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | ※５ 45 | ※５ 10 |
| 投資有価証券売却損 | 22 | － |
| 減損損失 | ※６ 77 | ※６ 167 |
| 子会社清算損 | － | 71 |
| 特別損失合計 | 145 | 249 |
| 税金等調整前当期純利益 | 4,850 | 3,885 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 783 | 556 |
| 法人税等調整額 | △348 | 547 |
| 法人税等合計 | 434 | 1,104 |
| 当期純利益 | 4,415 | 2,781 |
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 4,415 | 2,781 |
【連結包括利益計算書】
| （単位：百万円） | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 当期純利益 | 4,415 | 2,781 |
| その他の包括利益 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △175 | 175 |
| 退職給付に係る調整額 | ※ 10 | ※ △6 |
| その他の包括利益合計 | △165 | 168 |
| 包括利益 | 4,250 | 2,950 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る包括利益 | 4,250 | 2,950 |
③【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 3,537 | 5,395 | 18,616 | △965 | 26,583 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △820 | △820 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 4,415 | 4,415 | |||
| 自己株式の消却 | △965 | 965 | － | ||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | 965 | △965 | － | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 2,629 | 965 | 3,595 |
| 当期末残高 | 3,537 | 5,395 | 21,245 | － | 30,178 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | － | △14 | △14 | 26,568 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △820 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 4,415 | |||
| 自己株式の消却 | － | |||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | － | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △175 | 10 | △165 | △165 |
| 当期変動額合計 | △175 | 10 | △165 | 3,429 |
| 当期末残高 | △175 | △4 | △180 | 29,998 |
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||
| 株主資本 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |
| 当期首残高 | 3,537 | 5,395 | 21,245 | － | 30,178 |
| 当期変動額 | |||||
| 剰余金の配当 | △975 | △975 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,781 | 2,781 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 1,805 | － | 1,805 |
| 当期末残高 | 3,537 | 5,395 | 23,051 | － | 31,984 |
| その他の包括利益累計額 | 純資産合計 | |||
| その他有価証券評価差額金 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | ||
| 当期首残高 | △175 | △4 | △180 | 29,998 |
| 当期変動額 | ||||
| 剰余金の配当 | △975 | |||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 2,781 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 175 | △6 | 168 | 168 |
| 当期変動額合計 | 175 | △6 | 168 | 1,974 |
| 当期末残高 | △0 | △11 | △11 | 31,973 |
④【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前連結会計年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当連結会計年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前当期純利益 | 4,850 | 3,885 |
| 減価償却費 | 213 | 240 |
| 減損損失 | 77 | 167 |
| のれん償却額 | 5 | 5 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 1 | 0 |
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 15 | 16 |
| 役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） | 17 | 3 |
| 株主優待引当金の増減額（△は減少） | 69 | 20 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △58 | 89 |
| 役員賞与引当金の増減額（△は減少） | 15 | △15 |
| 受取利息及び受取配当金 | △0 | △0 |
| 支払利息 | 883 | 1,003 |
| 有形固定資産売却損益（△は益） | － | △78 |
| 投資有価証券売却損益（△は益） | 22 | △66 |
| 子会社清算損益（△は益） | － | 71 |
| 固定資産除却損 | 45 | 8 |
| ゴルフ会員権売却損益（△は益） | △6 | － |
| 売上債権の増減額（△は増加） | 233 | 9 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △11,903 | △10,039 |
| 退職給付に係る資産の増減額（△は増加） | △23 | △28 |
| その他の資産の増減額（△は増加） | △218 | 292 |
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | △142 | △244 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | 6,753 | 772 |
| その他の負債の増減額（△は減少） | 1,194 | 3,844 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | △73 | △17 |
| その他 | 208 | 109 |
| 小計 | 2,180 | 50 |
| 利息及び配当金の受取額 | 0 | 0 |
| 利息の支払額 | △952 | △975 |
| 法人税等の支払額又は還付額（△は支払） | △619 | △805 |
| その他 | △188 | △103 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 419 | △1,833 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △419 | △442 |
| 定期預金の払戻による収入 | 330 | 429 |
| 有形固定資産の取得による支出 | △152 | △601 |
| 有形固定資産の売却による収入 | － | 1,046 |
| 無形固定資産の取得による支出 | △52 | △9 |
| 投資有価証券の取得による支出 | △2,044 | △55 |
| 投資有価証券の売却による収入 | 414 | 1,673 |
| 子会社株式の取得による支出 | △453 | △9 |
| 子会社の清算による収入 | － | 391 |
| 投資その他の資産の増減額（△は増加） | △31 | 13 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △2,410 | 2,435 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 196 | 1,843 |
| 長期借入れによる収入 | 31,070 | 22,250 |
| 長期借入金の返済による支出 | △22,056 | △22,925 |
| 配当金の支払額 | △820 | △975 |
| ファイナンス・リース債務の返済による支出 | △41 | △52 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | 8,348 | 140 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 6,358 | 741 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 27,452 | 33,810 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 33,810 | ※ 34,552 |
【注記事項】
（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）
１．連結の範囲に関する事項
(1）連結子会社の数 4社
連結子会社の名称
明和地所コミュニティ株式会社
明和地所ファイナンス株式会社
明和地所ライフサポート株式会社
タケイチバリュアブル不動産株式会社
(2）主要な非連結子会社の名称等
非連結子会社
明和地所住宅販売株式会社
（連結の範囲から除いた理由）
非連結子会社の総資産・売上高・当期純損益及び利益剰余金等はいずれも僅少であり、連結財務諸表に重要な影響を及ぼしていないためであります。
２．持分法の適用に関する事項
持分法を適用していない非連結子会社については、当期純損益及び利益剰余金等に及ぼす影響が軽微であり、重要性がないため、これらの会社に対する投資勘定については、持分法を適用しておりません。
３．連結子会社の事業年度等に関する事項
すべての連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。
４．会計方針に関する事項
(1）重要な資産の評価基準及び評価方法
① 有価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの
時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のない株式等
主として移動平均法による原価法
② 棚卸資産
販売用不動産及び仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
その他の棚卸資産
最終仕入原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法
① 有形固定資産（リース資産を除く）
定率法を採用しております。ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物及び構築物…10～50年
② 無形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③ リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産は、リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3）重要な引当金の計上基準
① 貸倒引当金
売上債権、貸付金等の貸倒れの損失に備えるために、当社及び連結子会社は一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
② 賞与引当金
当社及び連結子会社は従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、支給見込額の当連結会計年度負担額を計上しております。
③ 役員賞与引当金
当社は役員賞与の支出に備えて、当連結会計年度における支給見込額に基づき計上しております。
④ 役員退職慰労引当金
当社及び一部の連結子会社は役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。
⑤ 株主優待引当金
株主優待制度の利用による費用負担に備えるため、発生すると見込まれる額を計上しております。
(4）退職給付に係る会計処理の方法
① 退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による定額法により費用処理しております。
数理計算上の差異については、その発生時の翌連結会計年度にて一括費用処理することとしております。
(5）重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
① 分譲事業
マンション分譲
マンション分譲は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。なお、販売促進費として販売費及び一般管理費に計上していた顧客に支払われる対価の一部を売上高から控除しております。
② 流通事業
イ．売買仲介
不動産の仲介は、不動産の売買の際に買主と売主の間に立ち売買契約を成立させる事業であり、顧客との媒介契約に基づき取引条件の交渉・調整等の契約成立に向けての業務、重要事項説明書の交付・説明、契約書の作成・交付及び契約の履行手続への関与等の一連の業務に関する義務を負っております。
当該履行義務は媒介契約により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
ロ．買取再販
買取再販は、中古マンション等を取得しリノベーション等により資産価値を高めた後、主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
ハ．ウェルスソリューション事業
ウェルスソリューション事業は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションや仕入れた完成済マンション等を主に富裕層へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
③ 管理事業
イ．マンション管理
マンションの管理員業務、清掃・設備管理・保全の各業務、管理組合の決算・運営補助業務等マンションの総合管理業務を行っております。
当該業務にかかる履行義務は、管理組合との管理委託契約に基づきそれぞれのサービスが提供される時点で充足されるものであり、個々のサービスの提供が完了した時点で収益を計上しております。
ロ．リニューアル
マンション共用部分の建物・給水設備診断及び大規模修繕工事コンサルティング業務を行っており、主として管理組合から設計業務及び工事監理業務を委託され代行する義務となりますが、一部工事については工事請負契約を締結し工事を完了させる義務を負っております。
当該履行義務は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。
ハ．保険代理店
保険会社との保険代理店委託契約に基づき、保険会社を代理して管理組合や個人と保険契約を締結することにより、保険契約の媒介及び代理行為に伴う手数料が各保険会社との間で発生する事業であり一連の業務に関する義務を負っております。
当該履行義務は個々の保険契約ごとの残存有効契約期間にわたって充足されるものであり、各期間において収益を計上しております。
④ 賃貸事業
賃貸管理
賃貸管理は、オーナー所有物件の賃貸管理、建物管理、サブリース業務及び入居者の退去後の原状回復工事等を行っております。
当該業務にかかる履行義務はそれぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービスの提供が完了した時点において収益を計上しております。また、原状回復工事は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を計上しております。
⑤ その他事業
イ．リフォーム工事
建築工事を請け負う事業であり、主に一般消費者との建物工事請負契約に基づき、建築工事を完成させる義務を負っております。
当該履行義務は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。
ロ．住宅設備機器の企画・販売
住宅設備機器の販売を行う事業であり、主に一般消費者へ商品の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は製品が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を計上しております。
(6）重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金の利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理の要件を満たしているので決算日における有効性の評価を省略しております。
(7）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。
(8）その他連結財務諸表作成のための重要な事項
① 消費税等の会計処理
資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は、当連結会計年度の費用として処理しております。
② グループ通算制度の適用
グループ通算制度を適用しております。
③ 広告宣伝費の処理方法
不動産分譲において発売前に発生した広告宣伝費を前払費用として計上し、発売時に費用処理しております。
④ のれんの償却方法及び償却期間
のれんの償却については、20年以内の合理的な償却期間を設定し、定額法により償却を行っております。
（重要な会計上の見積り）
１．繰延税金資産の回収可能性
⑴ 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 繰延税金資産（純額） | 1,107 | 564 |
| 繰延税金資産（総額） | 1,211 | 675 |
⑵ 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
① 算出方法
将来減算一時差異に対して、将来の収益力に基づく課税所得及びタックス・プランニングに基づき、繰延税金資産の回収可能性を判断しております。課税所得の見積りは将来の事業計画を基礎としております。
② 主要な仮定
課税所得の見積りの基礎となる将来の事業計画における主要な仮定は分譲マンションの予想引渡戸数であります。
③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である分譲マンションの予想引渡戸数は、見積りの不確実性が高く、引渡戸数が変動することに伴い、課税所得の見積額が変動することにより、繰延税金資産の回収可能性の判断に重要な影響を与え、繰延税金資産の取崩しが生じる可能性があります。
２．棚卸資産の評価
⑴ 当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| 棚卸資産評価損 | 396 | 5 |
⑵ 連結財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
① 算出方法
販売用不動産及び仕掛販売用不動産は取得原価をもって貸借対照表価額とし、収益性の低下により正味売却価額が帳簿価額を下回った場合には、正味売却価額まで減額し、当該減少額を評価損として計上しております。正味売却価額は個別物件ごとの事業計画における販売見込額及び見積原価等に基づいております。
② 主要な仮定
正味売却価額の算出に用いた主要な仮定は、物件の特性、周辺の取引事例、今後の市場動向及び過去の販売実績等を踏まえ決定した販売見込額及び見積原価であります。
③ 翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売見込額及び見積原価は不確実性を伴い、市況の変化や追加工事の発生、建築工事の遅延等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
（未適用の会計基準等）
・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号 2022年10月28日 企業会計基準委員会）
(1）概要
2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。
・ 税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）
・ グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果
(2）適用予定日
2025年３月期の期首から適用いたします。
(3）当該会計基準等の適用による影響
「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。
（連結貸借対照表関係）
※１ 非連結子会社に対するものは、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 投資有価証券（株式） | 476百万円 | 23百万円 |
※２ 担保資産及び担保付債務
担保に供している資産は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金 | 310百万円 | 310百万円 |
| 販売用不動産 | 4,582 | 13,576 |
| 仕掛販売用不動産 | 57,495 | 57,198 |
| 営業貸付金 | 340 | 307 |
| 建物及び構築物 | 653 | 627 |
| 土地 | 364 | 364 |
| その他（有形固定資産） | 5 | 4 |
| 計 | 63,751 | 72,388 |
担保付債務は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 短期借入金 | 8,286百万円 | 9,626百万円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 5,129 | 8,715 |
| 長期借入金 | 36,093 | 35,322 |
| 計 | 49,509 | 53,664 |
※３ 資産の保有目的の変更
保有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 建物及び構築物 | －百万円 | 73百万円 |
| 土地 | － | 38 |
| 計 | － | 112 |
※４ 連結会計期間末日満期手形等
連結会計年度末日満期手形等の会計処理については、手形交換日をもって決済処理をしております。なお、当連結会計年度の末日が金融機関の休日であったため、次の連結会計年度末日満期手形等が連結会計年度末残高に含まれております。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 電子記録債務 | －百万円 | 1,451百万円 |
５ 偶発債務
次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。
債務保証
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 住宅ローン利用顧客 | 16,881百万円 | 17,686百万円 |
（連結損益計算書関係）
※１ 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。
※２ 期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
| 396百万円 | 5百万円 |
※３ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
| 給料手当 | 2,749百万円 | 2,932百万円 |
| 退職給付費用 | 109 | 110 |
| 賞与引当金繰入額 | 373 | 444 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 122 | 106 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 28 | 25 |
| 支払手数料 | 906 | 1,080 |
| 広告宣伝費 | 1,559 | 1,713 |
| 貸倒引当金繰入額 | － | 0 |
| 株主優待引当金繰入額 | 69 | 86 |
※４ 固定資産売却益の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 土地及び建物等 | －百万円 | 78百万円 |
※５ 固定資産除却損の内容は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 建物及び構築物 | 44百万円 | 10百万円 |
| 工具器具備品 | 0 | 0 |
| ソフトウェア | 0 | － |
| 計 | 45 | 10 |
※６ 減損損失
当社グループは以下の資産グループについて減損損失を計上しました。
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| 用 途 | 種 類 | 場 所 |
| 賃貸資産 | 土地及び建物等 | 神奈川県横浜市 神奈川県藤沢市 |
賃貸用不動産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（77百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は建物及び構築物17百万円、土地60百万円であります。
回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は市場価格等に基づいて算出しております。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| 用 途 | 種 類 | 場 所 |
| 賃貸資産 | 土地及び建物等 | 神奈川県横浜市 |
当社グループは、賃貸資産は個別物件単位にグルーピングを行っております。収益性の著しい低下及び用途の変更に伴い賃貸用不動産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少額を減損損失（1億67百万円）として特別損失に計上いたしました。その内訳は建物及び構築物21百万円、土地1億46百万円であります。
回収可能価額は正味売却価額により測定しており、正味売却価額は市場価格等に基づいて算出しております。
（連結包括利益計算書関係）
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| その他有価証券評価差額金： | ||
| 当期発生額 | －百万円 | △0百万円 |
| 組替調整額 | － | 175 |
| 税効果調整前 | － | 175 |
| 税効果額 | － | △0 |
| その他有価証券評価差額金 | － | 175 |
| 退職給付に係る調整額： | ||
| 当期発生額 | △6 | △17 |
| 組替調整額 | 19 | 6 |
| 税効果調整前 | 13 | △10 |
| 税効果額 | △2 | 4 |
| 退職給付に係る調整額 | 10 | △6 |
| その他の包括利益合計 | 10 | 168 |
（連結株主資本等変動計算書関係）
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（千株） | 当連結会計年度増加株式数（千株） | 当連結会計年度減少株式数（千株） | 当連結会計年度末株式数（千株） | |
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 24,893 | － | 1,446 | 23,447 |
| 合計 | 24,893 | － | 1,446 | 23,447 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | 1,446 | － | 1,446 | － |
| 合計 | 1,446 | － | 1,446 | － |
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年６月29日 定時株主総会 |
普通株式 | 820 | 利益剰余金 | 35 | 2022年３月31日 | 2022年６月30日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年６月29日 定時株主総会 |
普通株式 | 1,055 | 利益剰余金 | 45 | 2023年３月31日 | 2023年６月30日 |
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項
| 当連結会計年度期首株式数（千株） | 当連結会計年度増加株式数（千株） | 当連結会計年度減少株式数（千株） | 当連結会計年度末株式数（千株） | |
|---|---|---|---|---|
| 発行済株式 | ||||
| 普通株式 | 23,447 | － | － | 23,447 |
| 合計 | 23,447 | － | － | 23,447 |
| 自己株式 | ||||
| 普通株式 | － | － | － | － |
| 合計 | － | － | － | － |
２．配当に関する事項
(1）配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年６月29日 定時株主総会 |
普通株式 | 1,055 | 利益剰余金 | 45 | 2023年３月31日 | 2023年６月30日 |
(2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
配当の原資 | １株当たり 配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年６月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 937 | 利益剰余金 | 40 | 2024年３月31日 | 2024年６月28日 |
（連結キャッシュ・フロー計算書関係）
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|||
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金勘定 | 34,147 | 百万円 | 34,902 | 百万円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △26 | △40 | ||
| 担保に供している定期預金 | △310 | △310 | ||
| 現金及び現金同等物 | 33,810 | 34,552 |
（リース取引関係）
１．ファイナンス・リース取引
所有権移転外ファイナンス・リース取引
(1）リース資産の内容
① 有形固定資産
車両及び事務機器（工具、器具及び備品）であります。
② 無形固定資産
ソフトウエアであります。
(2）リース資産の減価償却の方法
連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項 （2）重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。
２．オペレーティング・リース取引
オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| １年内 | 336 | 336 |
| １年超 | 1,344 | 1,008 |
| 合計 | 1,680 | 1,344 |
（金融商品関係）
１．金融商品の状況に関する事項
(1）金融商品に対する取組方針
当社グループは、一時的な余裕資金の運用については短期の預金等に限定しており、事業にかかる所要資金については主として銀行等金融機関からの借入により調達しております。なお、デリバティブは、後述するリスクを回避するために利用しており、投機的な取引は行わない方針であります。
(2）金融商品の内容及びそのリスク
営業債権である受取手形及び売掛金は顧客の信用リスクに晒されておりますが、その期日は半年以内であります。また、営業貸付金は住宅ローンを主体としたものであり、同様に顧客の信用リスクに晒されております。投資有価証券は、主として上場株式であり、市場価格の変動リスクに晒されております。未収還付法人税等については、短期間で回収となる税金の還付であります。
営業債務である支払手形及び買掛金、電子記録債務、並びに未払法人税等は、１年以内の支払期日であります。
借入金は、プロジェクト資金及び設備投資資金であり、支払期日は最長で決算日後約29年であります。
(3）金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
当社グループは、営業債権である受取手形及び売掛金に係る顧客の信用リスクについては、取引ごとに個別の検討を行い、リスクの低減を図っております。営業貸付金については、返済状況のモニタリングにより信用状態の変化を把握するとともに、四半期ごとに各取引先の信用リスクの見直しを実施しております。
デリバティブ取引については、取引相手先を高格付を有する金融機関に限定しているため信用リスクは僅少であります。
② 市場リスク（金利等の変動リスク）の管理
当社グループは、借入金に係る支払金利の変動リスクを抑制するために、社内ルールに従い、金利スワップ取引を利用しております。投資有価証券については、継続的に時価や発行体の財務状況等を把握し、市場価格変動の影響を精査しております。
③ 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社グループは、各部門からの報告に基づき担当部門が適時に資金繰計画を作成・更新するとともに、手許流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
(4）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。また、注記事項「デリバティブ取引関係」におけるデリバティブ取引に関する契約額等については、その金額自体がデリバティブ取引に係る市場リスクを示すものではありません。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 連結貸借対照表 計上額(百万円) |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1) 営業貸付金 | 401 | ||
| 貸倒引当金(※2) | △0 | ||
| 401 | 404 | 3 | |
| (2) 投資有価証券(※3) | 1,451 | 1,451 | － |
| 資産計 | 1,853 | 1,856 | 3 |
| (3) 1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金 | 48,971 | 49,123 | 152 |
| 負債計 | 48,971 | 49,123 | 152 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 連結貸借対照表 計上額(百万円) |
時価（百万円） | 差額（百万円） | |
|---|---|---|---|
| (1) 営業貸付金 | 390 | ||
| 貸倒引当金(※2) | △0 | ||
| 389 | 392 | 3 | |
| (2) 投資有価証券(※3) | 76 | 76 | － |
| 資産計 | 465 | 468 | 3 |
| (3) 1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金 | 48,295 | 48,034 | △261 |
| 負債計 | 48,295 | 48,034 | △261 |
(※1)現金は注記を省略しており、預金、受取手形及び売掛金、未収還付法人税等、支払手形及び買掛金、電子記録債務、短期借入金並びに未払法人税等は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似することから、注記を省略しております。
(※2)営業貸付金に対して貸倒実績率を用いて計算した貸倒引当金を控除しております。
(※3)市場価格のない株式等は「(2）投資有価証券」には含めておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は次のとおりであります。
| 区分 | 前連結会計年度（百万円） | 当連結会計年度（百万円） |
|---|---|---|
| 非上場株式 | 481 | 28 |
（注）１．金銭債権及び満期のある有価証券の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度（2023年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 (百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 34,114 | － | － | － |
| 受取手形及び売掛金 | 195 | － | － | － |
| 営業貸付金 | 25 | 105 | 88 | 183 |
| 未収還付法人税等 | 3 | － | － | － |
| 合計 | 34,338 | 105 | 88 | 183 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ５年以内 (百万円） |
５年超 10年以内 （百万円） |
10年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 現金及び預金 | 34,869 | － | － | － |
| 受取手形及び売掛金 | 199 | － | － | － |
| 営業貸付金 | 28 | 106 | 86 | 167 |
| 未収還付法人税等 | 0 | － | － | － |
| 合計 | 35,098 | 106 | 86 | 167 |
２．短期借入金、長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度（2023年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 8,887 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 7,649 | 16,241 | 13,188 | 6,366 | 2,632 | 2,892 |
| 合計 | 16,536 | 16,241 | 13,188 | 6,366 | 2,632 | 2,892 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 10,730 | － | － | － | － | － |
| 長期借入金 | 10,001 | 23,295 | 7,800 | 1,379 | 2,133 | 3,685 |
| 合計 | 20,732 | 23,295 | 7,800 | 1,379 | 2,133 | 3,685 |
３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に用いたインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | 1,431 | 20 | － | 1,451 |
| 資産計 | 1,431 | 20 | － | 1,451 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 投資有価証券 | ||||
| その他有価証券 | 55 | 20 | － | 76 |
| 資産計 | 55 | 20 | － | 76 |
(2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 営業貸付金 | － | 404 | － | 404 |
| 資産計 | － | 404 | － | 404 |
| 1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金 | － | 49,123 | － | 49,123 |
| 負債計 | － | 49,123 | － | 49,123 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 区分 | 時価（百万円） | |||
|---|---|---|---|---|
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 営業貸付金 | － | 392 | － | 392 |
| 資産計 | － | 392 | － | 392 |
| 1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金 | － | 48,034 | － | 48,034 |
| 負債計 | － | 48,034 | － | 48,034 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
投資有価証券
投資有価証券のうち上場株式は取引所の価格によっており、活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。その他の株式については、市場での取引頻度は低く、活発な市場における相場価格とは認められないため、その時価をレベル２の時価に分類しております。
営業貸付金
営業貸付金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規貸出を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しておりレベル２の時価に分類しております。
1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金
1年内返済予定の長期借入金及び長期借入金の時価については、将来キャッシュ・フローを同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定しておりレベル２の時価に分類しております。
（有価証券関係）
１．その他有価証券
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額(百万円) |
取得原価 （百万円） |
差額 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 1,451 | 1,627 | △175 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 1,451 | 1,627 | △175 | |
| 合計 | 1,451 | 1,627 | △175 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 種類 | 連結貸借対照表 計上額(百万円) |
取得原価 （百万円） |
差額 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの | (1）株式 | － | － | － |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | － | － | － | |
| 連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの | (1）株式 | 76 | 76 | △0 |
| (2）債券 | ||||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － | |
| ② 社債 | － | － | － | |
| ③ その他 | － | － | － | |
| (3）その他 | － | － | － | |
| 小計 | 76 | 76 | △0 | |
| 合計 | 76 | 76 | △0 |
２．売却したその他有価証券
前連結会計年度（2023年３月31日）
| 種類 | 売却額(百万円) | 売却益の合計額 （百万円） |
売却損の合計額 （百万円） |
|---|---|---|---|
| (1）株式 | 437 | － | 22 |
| (2）債券 | |||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － |
| ② 社債 | － | － | － |
| ③ その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | 437 | － | 22 |
当連結会計年度（2024年３月31日）
| 種類 | 売却額(百万円) | 売却益の合計額 （百万円） |
売却損の合計額 （百万円） |
|---|---|---|---|
| (1）株式 | 1,607 | 66 | － |
| (2）債券 | |||
| ① 国債・地方債等 | － | － | － |
| ② 社債 | － | － | － |
| ③ その他 | － | － | － |
| (3）その他 | － | － | － |
| 小計 | 1,607 | 66 | － |
（デリバティブ取引関係）
ヘッジ会計が適用されているデリバティブ取引
金利関係
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
該当事項はありません。
（退職給付関係）
１．採用している退職給付制度の概要
当社及び連結子会社は、従業員の退職給付に充てるため、積立型、非積立型の確定給付制度及び退職一時金制度を採用しております。また、従業員の退職等に際して、退職給付会計に準拠した数理計算による退職給付債務の対象とされない割増退職金を支払う場合があります。
確定給付企業年金制度（すべて積立型制度であります。）では、給与と勤務期間に基づいた一時金又は年金を支給します。
退職一時金制度（すべて非積立型制度であります。）では、退職給付として、給与と勤務期間に基づいた一時金を支給します。
連結子会社が有する確定給付企業年金制度及び退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度
(1）退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （自 2022年４月１日 | （自 2023年４月１日 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 至 2023年３月31日） | 至 2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 退職給付債務の期首残高 | 776 | 百万円 | 858 | 百万円 |
| 勤務費用 | 89 | 98 | ||
| 利息費用 | 2 | 4 | ||
| 数理計算上の差異の発生額 | △0 | 4 | ||
| 退職給付の支払額 | △8 | △42 | ||
| 退職給付債務の期末残高 | 858 | 923 |
(2）年金資産の期首残高と期末残高の調整表（(3）に掲げられたものを除く）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （自 2022年４月１日 | （自 2023年４月１日 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 至 2023年３月31日） | 至 2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 年金資産の期首残高 | 668 | 百万円 | 741 | 百万円 |
| 期待運用収益 | 13 | 14 | ||
| 数理計算上の差異の発生額 | △6 | △12 | ||
| 事業主からの拠出額 | 73 | 85 | ||
| 退職給付の支払額 | △6 | △33 | ||
| 年金資産の期末残高 | 741 | 796 |
(3）簡便法を適用した制度の退職給付に係る負債の期首残高と期末残高の調整表
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （自 2022年４月１日 | （自 2023年４月１日 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 至 2023年３月31日） | 至 2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 期首における退職給付に係る負債（△は資産） | △150 | 百万円 | △160 | 百万円 |
| 退職給付費用 | 35 | 40 | ||
| 退職給付の支払額 | △7 | △3 | ||
| 制度への拠出額 | △37 | △40 | ||
| 期末における退職給付に係る負債（△は資産） | △160 | △164 |
(4）退職給付債務及び年金資産の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債及び退職給付に係る資産の調整表
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （2023年３月31日） | （2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 積立型制度の退職給付債務 | 840 | 百万円 | 915 | 百万円 |
| 年金資産 | △1,095 | △1,180 | ||
| △255 | △264 | |||
| 非積立型制度の退職給付債務 | 211 | 226 | ||
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | △43 | △38 | ||
| 退職給付に係る負債 | 211 | 226 | ||
| 退職給付に係る資産 | △255 | △264 | ||
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | △43 | △38 |
（注）簡便法を適用した制度を含みます。
(5）退職給付費用及びその内訳項目の金額
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （自 2022年４月１日 | （自 2023年４月１日 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 至 2023年３月31日） | 至 2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 勤務費用 | 89 | 百万円 | 98 | 百万円 |
| 利息費用 | 2 | 4 | ||
| 期待運用収益 | △13 | △14 | ||
| 数理計算上の差異の費用処理額 | 19 | 6 | ||
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 35 | 40 | ||
| 確定給付制度に係る退職給付費用 | 132 | 134 |
(6）退職給付に係る調整額
退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （自 2022年４月１日 | （自 2023年４月１日 | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 至 2023年３月31日） | 至 2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 数理計算上の差異 | 13 | 百万円 | △10 | 百万円 |
(7）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （2023年３月31日） | （2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 未認識数理計算上の差異 | △6 | 百万円 | △17 | 百万円 |
(8）年金資産に関する事項
① 年金資産の主な内訳
年金資産合計に対する主な分類ごとの比率は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （2023年３月31日） | （2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 生命保険一般勘定 | 100 | ％ | 100 | ％ |
② 長期期待運用収益率の設定方法
年金資産の長期期待運用収益率を決定するため、現在及び予想される年金資産の配分と、年金資産を構成する多様な資産からの現在及び将来期待される長期の収益率を考慮しております。
(9）数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎（加重平均で表わしております。）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |||
|---|---|---|---|---|
| （2023年３月31日） | （2024年３月31日） | |||
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 割引率 | 0.480 | ％ | 0.772 | ％ |
| 長期期待運用収益率 | 2.000 | 2.000 | ||
| 予想昇給率 | 2.6 | 2.6 |
（ストック・オプション等関係）
該当事項はありません。
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 繰延税金資産 | ||
| 貸倒引当金 | 18百万円 | 18百万円 |
| 退職給付に係る負債 | 64 | 70 |
| 役員退職慰労引当金 | 74 | 75 |
| 未払事業税等 | 54 | 29 |
| 棚卸資産評価損 | 348 | 227 |
| ゴルフ会員権評価損 | 21 | 21 |
| 関係会社株式評価損 | 326 | 326 |
| 繰越欠損金（注）2 | 2,427 | 27 |
| 減損損失 | 683 | 524 |
| 固定資産評価損 | 173 | 170 |
| 控除対象外消費税等 | 19 | 20 |
| 減価償却費超過額 | 43 | 48 |
| 賞与引当金 | 136 | 163 |
| 投資有価証券評価損 | 1 | 1 |
| その他 | 381 | 401 |
| 繰延税金資産小計 | 4,775 | 2,126 |
| 繰越欠損金に係る評価性引当額（注）2 | △1,706 | △12 |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | △1,857 | △1,439 |
| 評価性引当額小計（注）1 | △3,564 | △1,451 |
| 繰延税金資産合計 | 1,211 | 675 |
| 繰延税金負債 | ||
| 退職給付に係る資産 | △78 | △81 |
| その他 | △25 | △29 |
| 繰延税金負債合計 | △103 | △110 |
| 繰延税金資産の純額 | 1,107 | 564 |
（注）1．評価性引当額に重要な変動が生じております。当該変動の主な内容は、繰越欠損金に係る評価性引当額の減少であります。
（注）2．繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額
前連結会計年度（2023年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
合計 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 繰越欠損金(※1) | 2,406 | － | － | － | － | 20 | 2,427 |
| 評価性引当額 | △1,691 | － | － | － | － | △14 | △1,706 |
| 繰延税金資産 | 715 | － | － | － | － | 6 | (※2)721 |
(※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
(※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。
当連結会計年度（2024年３月31日）
| １年以内 （百万円） |
１年超 ２年以内 （百万円） |
２年超 ３年以内 （百万円） |
３年超 ４年以内 （百万円） |
４年超 ５年以内 （百万円） |
５年超 （百万円） |
合計 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 繰越欠損金(※1) | － | － | － | － | 0 | 26 | 27 |
| 評価性引当額 | － | － | － | － | － | △12 | △12 |
| 繰延税金資産 | － | － | － | － | 0 | 14 | (※2)15 |
(※1)繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。
(※2)当該繰越欠損金については、将来の課税所得の見込み等により、回収可能と判断した部分については評価性引当額を認識しておりません。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 法定実効税率 | 30.6％ | 30.6％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.3 | 1.6 |
| 住民税均等割 | 0.3 | 0.4 |
| 評価性引当額 | △21.7 | △53.1 |
| 繰越欠損金の期限切れ | 0.9 | 48.8 |
| 子会社清算による影響額 | － | △0.2 |
| 法人税等の特別控除額 | △2.3 | △0.3 |
| その他 | △0.1 | 0.5 |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 9.0 | 28.4 |
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社及び一部の国内連結子会社は、グループ通算制度を適用しております。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。
（資産除去債務関係）
重要性が乏しいため、記載を省略しております。
（賃貸等不動産関係）
当社及び一部の連結子会社では、首都圏を中心に、賃貸住宅等（土地を含む）を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は229百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は178百万円（賃貸収益は売上高に、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、当期増減額及び時価は、次のとおりであります。
(単位:百万円)
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
||
|---|---|---|---|
| 連結貸借対照表計上額 | |||
| 期首残高 | 5,843 | 5,692 | |
| 期中増減額 | △150 | △1,275 | |
| 期末残高 | 5,692 | 4,417 | |
| 期末時価 | 5,917 | 5,192 |
（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
２．期中増減額のうち前連結会計年度の主なものは遊休資産の除却によるものであり、当連結会計年度の主なものは賃貸用不動産の減損損失の計上及び減価償却費の計上によるものであります。
３．期末時価は、主要な物件については社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価等に基づく金額、その他の物件については、土地は適切に市場価格を反映していると考えられる指標を用いて調整した金額により、建物等については連結貸借対照表計上額をもって時価としております。
（収益認識関係）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
（単位：百万円）
| 報告セグメント | その他 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 管理事業 | 賃貸事業 | 計 | |||
| 一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財 |
46,277 － |
9,433 － |
5,433 79 |
47 － |
61,191 79 |
57 － |
61,249 79 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 46,277 | 9,433 | 5,512 | 47 | 61,270 | 57 | 61,328 |
| その他の収益 | 50 | 78 | － | 844 | 973 | 17 | 990 |
| 外部顧客への売上高 | 46,327 | 9,511 | 5,512 | 891 | 62,243 | 75 | 62,319 |
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
（単位：百万円）
| 報告セグメント | その他 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 管理事業 | 賃貸事業 | 計 | |||
| 一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財 |
49,368 － |
15,090 － |
5,650 78 |
55 － |
70,164 78 |
155 － |
70,320 78 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 49,368 | 15,090 | 5,729 | 55 | 70,243 | 155 | 70,398 |
| その他の収益 | 35 | 126 | － | 668 | 830 | 21 | 851 |
| 外部顧客への売上高 | 49,403 | 15,217 | 5,729 | 724 | 71,073 | 177 | 71,250 |
（注）１．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．当連結会計年度より、「新中期経営計画」における事業区分及び現状の事業体制とセグメント区分とを一致させ、より明瞭な情報開示を行うため、事業セグメントを変更いたしました。変更後の当社事業セグメントは、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」「その他事業」の５セグメントとなります。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当連結会計年度の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報
（1）契約負債等の残高
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
（単位：百万円）
| 当連結会計年度 | ||
| 期首残高 | 期末残高 | |
| 顧客との契約から生じた債権 | ||
| 売掛金 | 272 | 190 |
| 契約負債 | ||
| 前受金 | 3,661 | 4,163 |
| その他 | 167 | 16 |
| 計 | 3,829 | 4,180 |
契約負債は、主として分譲事業におけるマンション分譲等の顧客との不動産売買契約に基づき、受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
（単位：百万円）
| 当連結会計年度 | ||
| 期首残高 | 期末残高 | |
| 顧客との契約から生じた債権 | ||
| 売掛金 | 190 | 196 |
| 契約負債 | ||
| 前受金 | 4,163 | 7,938 |
| その他 | 16 | 7 |
| 計 | 4,180 | 7,945 |
契約負債は、主として分譲事業におけるマンション分譲等の顧客との不動産売買契約に基づき、受け取った手付金等の前受金に関するものであります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。
（2）残存履行義務に配分した取引価格
残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | |
| １年以内 | 57,494 | 50,879 |
| １年超 | 4,667 | 15,520 |
| 合計 | 62,161 | 66,399 |
当該履行義務は、分譲事業におけるマンション分譲等に関するものであります。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループでは、グループ会社各社において取扱う製品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しております。
したがって、当社は、グループ会社を基礎とした製品・サービス別のセグメントから構成されており、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」の４つを報告セグメントとしております。
「分譲事業」は、マンション等の開発・分譲を行っております。「流通事業」は、不動産売買仲介、買取再販を行っております。「管理事業」は、マンション等の総合管理、マンション等の管理員・清掃業務を行っております。「賃貸事業」は、マンション等の賃貸、賃貸管理を行っております。
当連結会計年度より、現状の事業管理体制に合わせ、より明瞭な情報開示を行うため、事業セグメントを変更いたしました。変更後の当社事業セグメントは、「分譲事業」「流通事業」「管理事業」「賃貸事業」「その他事業」の５セグメントとなります。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、当連結会計年度の事業セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と同一であります。
報告セグメントの利益は営業利益をベースとした金額であります。セグメント間の内部売上高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 | 合計 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 管理事業 | 賃貸事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客への売上高 | 46,327 | 9,511 | 5,512 | 891 | 62,243 | 75 | 62,319 | － | 62,319 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | 8 | － | 43 | 162 | 215 | 2,783 | 2,999 | △2,999 | － |
| 計 | 46,336 | 9,511 | 5,556 | 1,054 | 62,459 | 2,858 | 65,318 | △2,999 | 62,319 |
| セグメント利益 | 5,511 | 229 | 406 | 378 | 6,525 | 89 | 6,615 | △673 | 5,941 |
| セグメント資産 | 57,949 | 12,362 | 629 | 5,747 | 76,689 | 2,702 | 79,391 | 37,146 | 116,538 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 78 | 19 | 5 | 76 | 180 | 0 | 180 | 32 | 213 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 205 | 112 | 13 | 3 | 335 | － | 335 | 36 | 371 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．（1）売上高の調整額△29億99百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△6億73百万円は、セグメント間取引消去22百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6億95百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額371億46百万円は、セグメント間取引消去△23億78百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産395億24百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、建設仮勘定及びソフトウェア仮勘定の増加額は含めておりません。
５．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| （単位：百万円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 | 合計 | 調整額 | 連結財務諸表計上額 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 管理事業 | 賃貸事業 | 計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 外部顧客への売上高 | 49,403 | 15,217 | 5,729 | 724 | 71,073 | 177 | 71,250 | － | 71,250 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | 33 | 148 | 182 | 3,291 | 3,474 | △3,474 | － |
| 計 | 49,403 | 15,217 | 5,762 | 872 | 71,256 | 3,469 | 74,725 | △3,474 | 71,250 |
| セグメント利益 | 4,262 | 512 | 483 | 293 | 5,551 | 104 | 5,656 | △683 | 4,973 |
| セグメント資産 | 64,523 | 16,063 | 542 | 4,431 | 85,560 | 3,613 | 89,174 | 34,977 | 124,151 |
| その他の項目 | |||||||||
| 減価償却費 | 98 | 37 | 5 | 66 | 208 | 0 | 208 | 31 | 240 |
| 有形固定資産及び無形固定資産の増加額 | 205 | 44 | 24 | 6 | 281 | － | 281 | 20 | 301 |
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。
２．（1）売上高の調整額△34億74百万円は、セグメント間取引消去によるものであります。
（2）セグメント利益の調整額△6億83百万円は、セグメント間取引消去15百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△6億98百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
（3）セグメント資産の調整額349億77百万円は、セグメント間取引消去△31億62百万円、各報告セグメントに配分していない全社資産381億40百万円が含まれております。全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない余資運用資金及び管理部門に係る資産であります。
３．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
４．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、建設仮勘定及びソフトウェア仮勘定の増加額は含めておりません。
５．有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、管理部門に係る資産であります。
【関連情報】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、
主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
セグメント情報に同様の情報を記載しているため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の国又は地域の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外の国又は地域に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の10％に満たないため、
主要な顧客ごとの情報の記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| （単位：百万円） | ||||||||
| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 賃貸事業 | 管理事業 | 計 | ||||
| 減損損失 | － | － | 77 | － | 77 | － | － | 77 |
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| （単位：百万円） | ||||||||
| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 賃貸事業 | 管理事業 | 計 | ||||
| 減損損失 | － | － | 167 | － | 167 | － | － | 167 |
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| （単位：百万円） | ||||||||
| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 賃貸事業 | 管理事業 | 計 | ||||
| 当期償却額 | － | 5 | － | － | 5 | － | － | 5 |
| 当期末残高 | － | 12 | － | － | 12 | － | － | 12 |
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| （単位：百万円） | ||||||||
| 報告セグメント | その他 | 全社・消去 | 合計 | |||||
| 分譲事業 | 流通事業 | 賃貸事業 | 管理事業 | 計 | ||||
| 当期償却額 | － | 5 | － | － | 5 | － | － | 5 |
| 当期末残高 | － | 7 | － | － | 7 | － | － | 7 |
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
（１）連結財務諸表提出会社の親会社及び主要株主（会社等の場合に限る）等
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| 種類 | 会社等の名 称又は氏名 |
所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(%) | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） |
科目 | 期末残高 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 主要株主 | ㈱英興発 | 東京都武蔵野市 | 20 | 不動産業 | （被所有） 直接 37.34 |
なし | 有価証券の取得 | 940 | － | － |
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| 種類 | 会社等の名 称又は氏名 |
所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(%) | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） |
科目 | 期末残高 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 主要株主 | ㈱英興発 | 東京都武蔵野市 | 20 | 不動産業 | （被所有） 直接 37.32 |
不動産の取引 | 販売用不動産の譲渡 | 131 | － | － |
（注） １.取引条件及び取引条件の決定方針等は、他の一般的条件及び市場価格等を勘案して決定しております。
２.有価証券の取得は立会外終値取引（ToSTNeT-2）による買付けを行っております。
（２）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る）等
前連結会計年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| 種類 | 会社等の名 称又は氏名 |
所在地 | 資本金又は出資金 （百万円） |
事業の内容又は職業 | 議決権等の所有(被所有)割合(%) | 関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 （百万円） |
科目 | 期末残高 （百万円） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社等 | ㈱スペース・P | 東京都武蔵野市 | 10 | 不動産業 | （被所有） 直接 1.70 |
不動産の取引 | 販売用不動産の売却 | 146 | － | － |
（注） 取引条件及び取引条件の決定方針等は、他の一般的条件及び市場価格等を勘案して決定しております。
当連結会計年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
該当事項はありません。
（１株当たり情報）
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり純資産額 | 1,279.38円 | 1,363.61円 |
| １株当たり当期純利益 | 188.32円 | 118.62円 |
（注）１．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当連結会計年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） | 4,415 | 2,781 |
| 普通株主に帰属しない金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益（百万円） | 4,415 | 2,781 |
| 期中平均株式数（株） | 23,447,684 | 23,447,684 |
３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年３月31日） |
当連結会計年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 純資産の部の合計額（百万円） | 29,998 | 31,973 |
| 純資産の部の合計額から控除する金額（百万円） | － | － |
| 普通株式に係る期末純資産額（百万円） | 29,998 | 31,973 |
| １株当たり純資産額の算定に用いられた期末の 普通株式の数（株） |
23,447,684 | 23,447,684 |
（重要な後発事象）
（株式取得による会社等の買収）
当社は、2024年２月27日開催の取締役会において、株式会社立川木材市場の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、2024年２月29日に株式譲渡契約を締結し、2024年４月11日付で全株式を取得しました。
１．企業結合の概要
（1）被取得企業の名称及びその事業の内容
被取得企業の名称：株式会社立川木材市場
事業の内容 ：不動産賃貸業
（2）企業結合を行った主な理由
当社グループの分譲事業はマンション等の開発・分譲事業を行っており、株式会社立川木材市場が保有する不動産を取得し分譲マンション用地に供するためであります。
（3）企業結合日
2024年４月11日
（4）企業結合の法的形式
現金を対価とする株式取得
（5）結合後企業の名称
変更はありません。
（6）取得した議決権比率
100％
２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳
| 取得の対価 | 現金 | 1,965百万円 |
| 取得原価 | 1,965 |
３．主要な取得関連費用の内容及び金額
アドバイザリーに対する報酬・手数料等 87百万円
４．支払資金の調達方法
銀行からの借入
５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間
現時点では確定しておりません。
６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳
現時点では確定しておりません。
⑤【連結附属明細表】
【社債明細表】
該当事項はありません。
【借入金等明細表】
| 区分 | 当期首残高 （百万円） |
当期末残高 （百万円） |
平均利率 （％） |
返済期限 |
|---|---|---|---|---|
| 短期借入金 | 8,887 | 10,730 | 1.86 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 7,649 | 10,001 | 1.59 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 44 | 52 | － | － |
| 長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く） | 41,321 | 38,294 | 1.59 | 2025年～2052年 |
| リース債務（１年以内に返済予定のものを除く） | 190 | 210 | － | 2025年～2033年 |
| その他有利子負債 | － | － | － | － |
| 合計 | 58,092 | 59,289 | － | － |
（注）１．平均利率を算定する際の利率及び残高は期中平均のものを使用しております。
２．リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。
３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く）の連結決算日後５年間の返済予定額は次のとおりであります。
| １年超２年以内 （百万円） |
２年超３年以内 （百万円） |
３年超４年以内 （百万円） |
４年超５年以内 （百万円） |
|
|---|---|---|---|---|
| 長期借入金 | 23,295 | 7,800 | 1,379 | 2,133 |
| リース債務 | 52 | 48 | 29 | 23 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。
（２）【その他】
当連結会計年度における四半期情報等
| （累計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 当連結会計年度 |
|---|---|---|---|---|
| 売上高（百万円） | 14,058 | 30,048 | 37,489 | 71,250 |
| 税金等調整前四半期（当期）純利益（百万円） | 680 | 1,261 | 244 | 3,885 |
| 親会社株主に帰属する四半期（当期）純利益（百万円） | 585 | 1,110 | 208 | 2,781 |
| １株当たり四半期（当期）純利益（円） | 24.98 | 47.37 | 8.91 | 118.62 |
| （会計期間） | 第１四半期 | 第２四半期 | 第３四半期 | 第４四半期 |
|---|---|---|---|---|
| １株当たり四半期純利益又は１株当たり四半期純損失（△）（円） | 24.98 | 22.39 | △38.46 | 109.71 |
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
２【財務諸表等】
（１）【財務諸表】
①【貸借対照表】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年３月31日) |
当事業年度 (2024年３月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 31,765 | 32,866 |
| 売掛金 | ※２,※６ 20 | ※２,※６ 22 |
| 販売用不動産 | ※１ 5,781 | ※１ 15,737 |
| 仕掛販売用不動産 | ※１ 61,377 | ※１ 62,262 |
| 貯蔵品 | 19 | 16 |
| 前払費用 | 206 | 194 |
| その他 | ※２ 621 | ※２ 547 |
| 貸倒引当金 | △0 | △0 |
| 流動資産合計 | 99,793 | 111,647 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物 | ※１ 2,037 | ※１,※３ 1,727 |
| 構築物 | ※１ 21 | ※１ 21 |
| 機械及び装置 | ※１ 5 | ※１ 4 |
| 車両運搬具 | 0 | － |
| 工具、器具及び備品 | 59 | 78 |
| 土地 | ※１ 4,790 | ※１,※３ 3,847 |
| リース資産 | 92 | 126 |
| 建設仮勘定 | 9 | 396 |
| 有形固定資産合計 | 7,015 | 6,201 |
| 無形固定資産 | ||
| 電話加入権 | 32 | 32 |
| ソフトウエア | 30 | 23 |
| リース資産 | 142 | 136 |
| 無形固定資産合計 | 205 | 192 |
| 投資その他の資産 | ||
| 投資有価証券 | 1,456 | 81 |
| 関係会社株式 | 1,176 | 723 |
| 前払年金費用 | 60 | 72 |
| 繰延税金資産 | 1,072 | 523 |
| 破産更生債権等 | 14 | 14 |
| その他 | ※２ 2,189 | ※２ 1,779 |
| 貸倒引当金 | △37 | △37 |
| 投資その他の資産合計 | 5,931 | 3,156 |
| 固定資産合計 | 13,153 | 9,550 |
| 資産合計 | 112,946 | 121,198 |
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (2023年３月31日) |
当事業年度 (2024年３月31日) |
|
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 電子記録債務 | ※２ 15,975 | ※２,※４ 19,973 |
| 工事未払金 | ※２ 3,484 | ※２ 1,490 |
| 短期借入金 | ※１ 7,447 | ※１ 8,810 |
| １年内返済予定の長期借入金 | ※１ 7,649 | ※１ 10,001 |
| １年内返済予定の関係会社長期借入金 | ※２ 595 | ※２ 595 |
| リース債務 | 44 | 52 |
| 未払金 | ※２ 616 | ※２ 482 |
| 未払費用 | 130 | 150 |
| 未払法人税等 | 471 | 149 |
| 前受金 | ※７ 4,064 | ※７ 7,777 |
| 預り金 | ※７ 1,374 | ※７ 1,587 |
| 賞与引当金 | 346 | 430 |
| 役員賞与引当金 | 122 | 106 |
| 株主優待引当金 | 69 | 90 |
| その他 | 2 | 36 |
| 流動負債合計 | 42,393 | 51,733 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | ※１ 41,321 | ※１ 38,294 |
| リース債務 | 190 | 210 |
| 退職給付引当金 | 170 | 182 |
| 役員退職慰労引当金 | 238 | 239 |
| その他 | 333 | 322 |
| 固定負債合計 | 42,254 | 39,248 |
| 負債合計 | 84,647 | 90,981 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 3,537 | 3,537 |
| 資本剰余金 | ||
| 資本準備金 | 5,395 | 5,395 |
| 資本剰余金合計 | 5,395 | 5,395 |
| 利益剰余金 | ||
| 利益準備金 | 579 | 579 |
| その他利益剰余金 | ||
| 繰越利益剰余金 | 18,961 | 20,704 |
| 利益剰余金合計 | 19,540 | 21,283 |
| 株主資本合計 | 28,474 | 30,216 |
| 評価・換算差額等 | ||
| その他有価証券評価差額金 | △175 | △0 |
| 評価・換算差額等合計 | △175 | △0 |
| 純資産合計 | 28,298 | 30,216 |
| 負債純資産合計 | 112,946 | 121,198 |
②【損益計算書】
| (単位：百万円) | ||
| 前事業年度 (自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) |
当事業年度 (自 2023年４月１日 至 2024年３月31日) |
|
| 売上高 | ※１ 56,702 | ※１ 65,294 |
| 売上原価 | ※１,※２ 43,530 | ※１,※２ 52,267 |
| 売上総利益 | 13,172 | 13,026 |
| 販売費及び一般管理費 | ※１,※３ 7,918 | ※１,※３ 8,707 |
| 営業利益 | 5,253 | 4,319 |
| 営業外収益 | ||
| 受取利息及び受取配当金 | ※１ 322 | ※１ 313 |
| その他 | ※１ 218 | ※１ 282 |
| 営業外収益合計 | 540 | 595 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | ※１ 884 | ※１ 1,003 |
| その他 | 197 | 157 |
| 営業外費用合計 | 1,081 | 1,160 |
| 経常利益 | 4,713 | 3,754 |
| 特別利益 | ||
| 固定資産売却益 | － | 78 |
| 投資有価証券売却益 | － | 66 |
| ゴルフ会員権売却益 | 6 | － |
| 特別利益合計 | 6 | 144 |
| 特別損失 | ||
| 固定資産除却損 | 43 | 7 |
| 投資有価証券売却損 | 22 | － |
| 減損損失 | 77 | 167 |
| 子会社清算損 | － | 71 |
| 特別損失合計 | 143 | 246 |
| 税引前当期純利益 | 4,575 | 3,652 |
| 法人税、住民税及び事業税 | ※１ 617 | ※１ 384 |
| 法人税等調整額 | △339 | 549 |
| 法人税等合計 | 277 | 934 |
| 当期純利益 | 4,297 | 2,718 |
【売上原価明細書】
ａ．不動産売上原価明細書
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 用地費 | 13,763 | 32.0 | 15,226 | 29.3 | |
| 外注工事費 | 21,888 | 50.8 | 24,936 | 48.1 | |
| 経費 | 1,711 | 4.0 | 2,551 | 4.9 | |
| 土地建物購入費 | 5,696 | 13.2 | 9,175 | 17.7 | |
| 不動産売上原価 | 43,059 | 100.0 | 51,890 | 100.0 |
（注）１．原価計算の方法は、個別原価計算によっております。なお、原価差額については、期末時において売上原価、販売用不動産及び仕掛販売用不動産に配賦しております。
２．土地建物購入費は、土地付中高層住宅等の一括仕入によるものであります。
ｂ．その他事業原価明細書
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 賃料 | 172 | 36.7 | 124 | 33.0 | |
| 支払手数料 | 49 | 10.6 | 40 | 10.7 | |
| 管理費 | 75 | 15.9 | 67 | 17.9 | |
| 水道光熱費 | 1 | 0.2 | 2 | 0.5 | |
| 租税公課 | 48 | 10.3 | 42 | 11.3 | |
| 減価償却費 | 70 | 15.0 | 60 | 16.1 | |
| 修繕費 | 44 | 9.5 | 30 | 8.0 | |
| その他 | 8 | 1.8 | 8 | 2.3 | |
| その他事業原価 | 470 | 100.0 | 377 | 100.0 |
③【株主資本等変動計算書】
前事業年度（自 2022年４月１日 至 2023年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 3,537 | 5,395 | － | 5,395 | 579 | 16,450 | 17,029 | △965 | 24,997 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △820 | △820 | △820 | ||||||
| 当期純利益 | 4,297 | 4,297 | 4,297 | ||||||
| 自己株式の消却 | △965 | △965 | 965 | － | |||||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | 965 | 965 | △965 | △965 | － | ||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 2,511 | 2,511 | 965 | 3,477 |
| 当期末残高 | 3,537 | 5,395 | － | 5,395 | 579 | 18,961 | 19,540 | － | 28,474 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | － | － | 24,997 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △820 | ||
| 当期純利益 | 4,297 | ||
| 自己株式の消却 | － | ||
| 利益剰余金から資本剰余金への振替 | － | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △175 | △175 | △175 |
| 当期変動額合計 | △175 | △175 | 3,301 |
| 当期末残高 | △175 | △175 | 28,298 |
当事業年度（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）
| (単位：百万円) | |||||||||
| 株主資本 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | ||||
| 繰越利益剰余金 | |||||||||
| 当期首残高 | 3,537 | 5,395 | － | 5,395 | 579 | 18,961 | 19,540 | － | 28,474 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △975 | △975 | △975 | ||||||
| 当期純利益 | 2,718 | 2,718 | 2,718 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | |||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 1,742 | 1,742 | － | 1,742 |
| 当期末残高 | 3,537 | 5,395 | － | 5,395 | 579 | 20,704 | 21,283 | － | 30,216 |
| 評価・換算差額等 | 純資産合計 | ||
| その他有価証券評価差額金 | 評価・換算差額等合計 | ||
| 当期首残高 | △175 | △175 | 28,298 |
| 当期変動額 | |||
| 剰余金の配当 | △975 | ||
| 当期純利益 | 2,718 | ||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | 175 | 175 | 175 |
| 当期変動額合計 | 175 | 175 | 1,918 |
| 当期末残高 | △0 | △0 | 30,216 |
【注記事項】
（重要な会計方針）
１．資産の評価基準及び評価方法
(1) 有価証券の評価基準及び評価方法
子会社株式及び関連会社株式…移動平均法による原価法
その他有価証券
市場価格のない株式等以外のもの…時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）
市場価格のない株式等………………移動平均法による原価法
(2) 棚卸資産の評価基準及び評価方法
販売用不動産及び仕掛販売用不動産…個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）
貯蔵品……………………………………最終仕入原価法
２．固定資産の減価償却の方法
(1) 有形固定資産（リース資産を除く）…定率法
ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）、2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については定額法によっております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 15～50年
(2) 無形固定資産（リース資産を除く）…定額法
なお、自社利用のソフトウェアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法によっております。
(3) リース資産…リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用することとしております。
３．引当金の計上基準
(1) 貸倒引当金
受取手形、売掛金、貸付金等の貸倒れの損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。
(2) 賞与引当金
従業員に対して支給する賞与の支出に充てるため、賞与支給見込額の当事業年度負担額を計上しております。
(3) 役員賞与引当金
役員賞与の支出に備えて、当事業年度における支給見込額を計上しております。
(4) 退職給付引当金
従業員の退職給付に備えて、当事業年度末における退職給付債務及び年金資産の見込額に基づき計上しております。
退職給付引当金及び退職給付費用の処理方法は次のとおりです。
① 退職給付見込額の期間帰属方法
退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
② 数理計算上の差異及び過去勤務費用の費用処理方法
過去勤務費用については、その発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（３年）による定額法により費用処理しております。
数理計算上の差異については、その発生時の翌事業年度にて一括費用処理することとしております。
(5) 役員退職慰労引当金
役員の退職慰労金の支出に備えて、内規に基づく期末要支給額の全額を計上しております。
(6) 株主優待引当金
株主優待制度の利用による費用負担に備えるため発生すると見込まれる額を計上しております。
４．収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
(1) 分譲事業
マンション分譲
マンション分譲は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションの各分譲住戸を主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。なお、販売促進費として販売費及び一般管理費に計上していた顧客に支払われる対価の一部を売上高から控除しております。
(2) 流通事業
① 売買仲介
不動産の仲介は、不動産の売買の際に買主と売主の間に立ち売買契約を成立させる事業であり、顧客との媒介契約に基づき取引条件の交渉・調整等の契約成立に向けての業務、重要事項説明書の交付・説明、契約書の作成・交付及び契約の履行手続への関与等の一連の業務に関する義務を負っております。
当該履行義務は媒介契約により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
② 買取再販
買取再販は、中古マンション等を取得しリノベーション等により資産価値を高めた後、主に一般消費者へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
③ ウェルスソリューション事業
ウェルスソリューション事業は、用地の仕入れから完成まで行ったマンションや仕入れた完成済マンション等を主に富裕層へ販売する事業であり、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。
当該履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡し時点において収益を計上しております。
(3) 賃貸事業
賃貸管理
賃貸管理は、オーナー所有物件の賃貸管理、建物管理、サブリース業務及び入居者の退去後の原状回復工事等を行っております。
当該業務にかかる履行義務はそれぞれのサービスが提供される一時点で充足されるものであり、サービスの提供が完了した時点において収益を計上しております。また、原状回復工事は工事期間がごく短いため、工事完了時点において収益を計上しております。なお、顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取る額から仕入先に支払う額を控除した純額で収益を計上することとしております。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1) 重要なヘッジ会計の方法
① ヘッジ会計の方法
金利スワップについて、特例処理の要件を満たしておりますので、特例処理を採用しております。
② ヘッジ手段とヘッジ対象
ヘッジ手段…金利スワップ
ヘッジ対象…借入金の利息
③ ヘッジ方針
借入金の金利変動リスクを回避する目的で金利スワップ取引を行っております。
④ ヘッジ有効性評価の方法
金利スワップの特例処理の要件を満たしているので事業年度末における有効性の評価を省略しております。
(2) 退職給付に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異及び未認識過去勤務費用の未処理額の会計処理の方法は、連結財務諸表におけるこれらの会計処理の方法と異なっております。
(3) 消費税等の会計処理
資産に係る控除対象外消費税及び地方消費税は当事業年度の期間費用としております。
(4) グループ通算制度の摘要
グループ通算制度を適用しております。
(5) 広告宣伝費の処理方法
不動産分譲において発売前に発生した広告宣伝費を前払費用として計上し、発売時に費用処理しております。
（重要な会計上の見積り）
１ 繰延税金資産の回収可能性
(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 繰延税金資産（純額） | 1,072 | 523 |
| 繰延税金資産（総額） | 1,118 | 571 |
(2) 財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
２ 棚卸資産の評価
(1) 当事業年度の財務諸表に計上した金額
（単位：百万円）
| 前事業年度 | 当事業年度 | |
| 棚卸資産評価損 | 396 | 5 |
(2) 財務諸表利用者の理解に資するその他の情報
連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載のとおりであります。
（貸借対照表関係）
※１ 担保に供している資産及び担保に係る債務
担保に供している資産
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 販売用不動産 | 3,344百万円 | 12,955百万円 |
| 仕掛販売用不動産 | 57,501 | 57,203 |
| 建物 | 602 | 580 |
| 構築物 | 10 | 9 |
| 機械及び装置 | 5 | 4 |
| 土地 | 222 | 222 |
| 計 | 61,686 | 70,975 |
担保に係る債務
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 短期借入金 | 6,846百万円 | 8,206百万円 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 5,029 | 8,419 |
| 長期借入金 | 35,224 | 35,322 |
| 計 | 47,100 | 51,948 |
※２ 関係会社に対する金銭債権及び金銭債務
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 金銭債権 | 1,088百万円 | 703百万円 |
| 金銭債務 | 2,041 | 3,110 |
※３ 資産の保有目的の変更
保有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 建物 | －百万円 | 73百万円 |
| 土地 | － | 38 |
| 計 | － | 112 |
※４ 期末日満期手形等
期末日満期手形等の会計処理については、手形交換日等をもって決済処理をしております。
なお、当事業年度末日が金融機関の休日であったため、次の事業年度末日満期手形等が事業年度末日残高に含まれております。
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 電子記録債務 | －百万円 | 1,451百万円 |
５ 偶発債務
次の関係会社等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。
債務保証
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 明和地所ファイナンス株式会社 | 1,440百万円 | 1,920百万円 |
| 住宅ローン利用顧客 | 16,881 | 17,686 |
| 計 | 18,321 | 19,606 |
※６ 売掛金のうち、顧客との契約から生じた債権の金額
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
| 売掛金 | 15百万円 | 19百万円 |
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
| 前受金 | 4,013百万円 | 7,732百万円 |
| 預り金 | 16 | 7 |
| 計 | 4,030 | 7,739 |
（損益計算書関係）
※１ 関係会社との取引高
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 営業取引による取引高 売上高 仕入高 営業取引以外の取引による取引高 |
156百万円 3,775 536 |
148百万円 3,840 542 |
※２ 期末棚卸高は収益性の低下に伴う簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
| 396百万円 | 5百万円 |
※３ 販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度20％、当事業年度21％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度80％、当事業年度79％であります。
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2022年４月１日 至 2023年３月31日） |
当事業年度 （自 2023年４月１日 至 2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 給料手当 | 1,759百万円 | 1,917百万円 |
| 賞与引当金繰入額 | 275 | 340 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 122 | 106 |
| 役員退職慰労引当金繰入額 | 27 | 22 |
| 退職給付費用 | 74 | 70 |
| 広告宣伝費 | 1,588 | 1,751 |
| 支払手数料 | 848 | 1,037 |
| 減価償却費 | 130 | 167 |
| 株主優待引当金繰入額 | 69 | 86 |
（有価証券関係）
子会社株式
市場価格のない株式等の貸借対照表計上額
（単位：百万円）
| 区分 | 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|---|---|---|
| 子会社株式 | 1,176 | 723 |
（税効果会計関係）
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 繰延税金資産 | ||
| 貸倒引当金 | 11百万円 | 11百万円 |
| 退職給付引当金 | 52 | 55 |
| 役員退職慰労引当金 | 73 | 73 |
| 未払事業税等 | 46 | 21 |
| 棚卸資産評価損 | 338 | 223 |
| ゴルフ会員権評価損 | 21 | 21 |
| 関係会社株式評価損 | 326 | 326 |
| 繰越欠損金 | 2,413 | 15 |
| 減損損失 | 569 | 412 |
| 固定資産評価損 | 173 | 170 |
| 控除対象外消費税等 | 19 | 20 |
| 減価償却費超過額 | 43 | 48 |
| 賞与引当金 | 105 | 131 |
| 投資有価証券評価損 | 1 | 1 |
| その他 | 352 | 349 |
| 繰延税金資産小計 | 4,550 | 1,882 |
| 繰越欠損金に係る評価性引当額 | △1,692 | － |
| 将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額 | △1,740 | △1,311 |
| 評価性引当額小計 | △3,432 | △1,311 |
| 繰延税金資産合計 | 1,118 | 571 |
| 繰延税金負債 | ||
| 前払年金費用 | △18 | △22 |
| その他 | △26 | △25 |
| 繰延税金負債合計 | △45 | △47 |
| 繰延税金資産の純額 | 1,072 | 523 |
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
| 前事業年度 （2023年３月31日） |
当事業年度 （2024年３月31日） |
|
|---|---|---|
| 法定実効税率 | 30.6％ | 30.6％ |
| （調整） | ||
| 交際費等永久に損金に算入されない項目 | 1.3 | 1.6 |
| 受取配当金等永久に益金に算入されない項目 | △2.0 | △2.5 |
| 評価性引当額 | △22.3 | △56.7 |
| 繰越欠損金の期限切れ | 0.8 | 51.9 |
| 子会社清算による影響額 | － | △0.2 |
| 法人税等の特別控除額 | △2.4 | － |
| その他 | 0.1 | 0.7 |
| 税効果会計適用後の法人税等の負担率 | 6.1 | 25.6 |
３．法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理
当社は、グループ通算制度を適用しております。また、「グループ通算制度を適用する場合の会計処理及び開示に関する取扱い」（実務対応報告第42号 2021年８月12日）に従って、法人税及び地方法人税の会計処理又はこれらに関する税効果会計の会計処理並びに開示を行っております。
（収益認識関係）
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（5）重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
（重要な後発事象）
（株式取得による会社等の買収）
当社は、2024年２月27日開催の取締役会において、株式会社立川木材市場の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、2024年２月29日に株式譲渡契約を締結し、2024年４月11日付で全株式を取得しました。
詳細につきましては、連結財務諸表における（重要な後発事象）に記載のとおりであります。
④【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首 残 高 |
当 期 増加額 |
当 期 減少額 |
当 期 償却額 |
当期末 残 高 |
減価償却 累計額 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 有形固定資産 | 建物 | 2,037 | 123 | 312 (21) |
121 | 1,727 | 4,423 |
| 構築物 | 21 | 2 | 0 | 2 | 21 | 61 | |
| 機械及び装置 | 5 | － | － | 0 | 4 | 10 | |
| 車両運搬具 | 0 | － | 0 | － | － | － | |
| 工具、器具及び備品 | 59 | 63 | 0 | 43 | 78 | 314 | |
| 土地 | 4,790 | 0 | 943 (146) |
－ | 3,847 | － | |
| リース資産 | 92 | 73 | 2 | 36 | 126 | 88 | |
| 建設仮勘定 | 9 | 386 | － | － | 396 | － | |
| 計 | 7,015 | 650 | 1,258 (167) |
205 | 6,201 | 4,898 | |
| 無形固定資産 | 電話加入権 | 32 | － | － | － | 32 | － |
| ソフトウェア | 30 | － | － | 7 | 23 | － | |
| リース資産 | 142 | 10 | － | 16 | 136 | － | |
| 計 | 205 | 10 | － | 23 | 192 | － |
（注）１.「当期減少額」の（ ）内は内書きで、減損損失の計上額であります。
２.「当期増加額」のうち主なものは次のとおりであります。
| 販売拠点 | 建物 | 102百万円 |
| 販売拠点 | 工具、器具及び備品 | 55百万円 |
| 本社 | リース資産 | 65百万円 |
| 保養所 | 建設仮勘定 | 386百万円 |
３.「当期減少額」のうち主なものは次のとおりであります。
| 賃貸物件 | 建物 | 304百万円 |
| 賃貸物件 | 土地 | 943百万円 |
【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
|---|---|---|---|---|
| 貸倒引当金 | 37 | 0 | 0 | 38 |
| 賞与引当金 | 346 | 430 | 346 | 430 |
| 役員賞与引当金 | 122 | 106 | 122 | 106 |
| 株主優待引当金 | 69 | 86 | 65 | 90 |
| 退職給付引当金 | 170 | 20 | 9 | 182 |
| 役員退職慰労引当金 | 238 | 22 | 22 | 239 |
（２）【主な資産及び負債の内容】
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。
（３）【その他】
該当事項はありません。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第６【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | ４月１日から３月31日まで |
| 定時株主総会 | ６月中 |
| 基準日 | ３月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ９月30日 ３月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | （特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | ────── |
| 買取手数料 | 株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。公告掲載URL https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/ ただし、電子公告によることができない事故その他やむを得ない事由が生じたときは、日本経済新聞に掲載して行う。 |
| 株主に対する特典 | なし |
（注）当社定款の定めにより、単元未満株主は、法令により定款をもってしても制限することができない権利及び募集株
式又は募集新株予約権の割当てを受ける権利以外の権利を有しておりません。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第７【提出会社の参考情報】
１【提出会社の親会社等の情報】
当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。
２【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
事業年度（第37期）(自 2022年４月１日 至 2023年３月31日) 2023年６月29日関東財務局長に提出
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
2023年６月29日関東財務局長に提出
(3) 四半期報告書及び確認書
（第38期第１四半期）(自 2023年４月１日 至 2023年６月30日) 2023年８月９日関東財務局長に提出
（第38期第２四半期）(自 2023年７月１日 至 2023年９月30日) 2023年11月14日関東財務局長に提出
（第38期第３四半期）(自 2023年10月１日 至 2023年12月31日) 2024年２月14日関東財務局長に提出
(4）臨時報告書
2023年７月３日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。
有価証券報告書（通常方式）_20240627113739
第二部【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。