Fastpartner

Quarterly Report • Apr 25, 2019

Delårsrapport 1 januari – 31 mars 2019

Q1

PERIODEN I SAMMANDRAG

• Hyresintäkterna ökade med 9,2% och uppgick till 395,9 (362,7) MSEK.
• Driftnettot ökade med 10,2% och uppgick till 251,7 (228,4) MSEK, vilket gav en överskottsgrad om 63,6 (63,0)%.
• Förvaltningsresultatet ökade med 2,3% och uppgick till 175,7 (171,8) MSEK, per stamaktie 0,97 (0,95) kr. I föregående periods förvaltningsresultat ingick resultatandelar om 8,5 MSEK avseende uppförande av bostäder i Täby. Detta projekt är nu slutfört och samtliga lägenheter är sålda.
• Det rullande årliga förvaltningsresultatet uppgår till cirka 840 (745) MSEK.
• Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 25 110,9 (22 330,0) MSEK. Periodens orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 576,9 (266,9) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 579,1 (343,4) MSEK, per stamaktie 3,15 (1,85) kr.
• Den 1 februari tillträdde Fastpartner fastigheten Brahelund 2 i Solna. Fastighetens årliga hyresintäkter uppgår till cirka 123 MSEK.
• Det är Fastpartners mål att i slutet av år 2020 uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 950 MSEK. Som Fastpartner tidigare informerat kommer bolaget inte att ge avkall på sina principer om en tillfredsställande avkastning på eget kapital. Detta innebär att avkastning är överordnad expansion.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL

Resultatutveckling per kvartal, MSEK	2019 kvartal 12	2018 kvartal 4	2018 kvartal 3	2018 kvartal 2	2018 kvartal 1
Hyresintäkter mm	395,9	368,4	362,1	357,4	362,7
Fastighetskostnader	–144,2	–126,2	–105,0	–103,2	–134,3
Driftnetto	251,7	242,2	257,1	254,2	228,4
Överskottsgrad %	63,6	65,7	71,0	71,1	63,0
Central administration	–8,1	–9,2	–8,1	–7,7	–7,4
Andel i intresseföretags resultat1	-	-	1,1	4,0	8,5
Finansiella poster	–67,9	–59,1	–60,8	–57,4	–57,7
Förvaltningsresultat	175,7	173,9	189,3	193,1	171,8
Värdeförändringar fastigheter	577,1	478,2	60,1	394,0	267,0
Förvaltningsresultat efter värdeförändringar fastigheter	752,8	652,1	249,4	587,1	438,8

1 Andel i intresseföretags resultat avser Fastpartners del i intresseföretagen Bostadsbyggarna Fastpartner – Besqab HB och Centralparken Holding AB. ² Driftnetto och andra resultatmått som påverkas av införandet av IFRS 16 redovisas i kommentarer till jämförelser mellan perioder exklusive effekterna av införandet av IFRS 16. Detta innebär att resultatmått som exempelvis driftnetto i kommentarer skiljer sig mot vad som står i resultaträkningen. Effekten av införandet av IFRS 16 utgörs av att tomträttsavgälder avseende 2019 redovisas i finansnettot istället för som en del av fastighetskostnaderna. Samtliga nyckeltal för 2019 beräknas exklusive effekter av införandet av IFRS 16.

Kort om Fastpartner

Fastpartner är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och utvecklar egna fastigheter. Vi kännetecknas av ett långsiktigt engagemang, snabbhet i beslut och information samt entusiasm i att skapa marknadens främsta fastighetslösningar.

Fastpartners fokus är kommersiella fastigheter framförallt i Stockholmsområdet. Genom aktiv förvaltning skapar vi tillsammans med våra hyresgäster lösningar i fastigheterna anpassade efter deras behov och önskemål.

STOCKHOLM

MÅL

Genom vår affärsidé och våra strategier strävar vi mot att uppnå koncernens mål. Vårt primära finansiella mål är att uppnå ett på årsbasis rullande förvaltningsresultat om 950 MSEK i slutet av år 2020.

STRATEGI

Vår strategi innebär att vi inriktar oss i huvudsak på kommersiella fastigheter, där vi har stor kunskap och erfarenhet. Vi står på en stabil ekonomisk plattform som gör att vi kan satsa långsiktigt på investeringar och fastighetsutveckling. Vår organisation kan fatta snabba beslut. Fastighetsbeståndet koncentreras till attraktiva lägen, med cirka 87 procent av hyresintäkterna i Stockholmsområdet och 13 procent från övriga landet med Gävle som största förvaltningsenhet.

MSEK

87%

Cirka 87% av hyresintäkterna kommer från Stockholmsområdet.

YTFÖRDELNING KONCERNEN FÖRVALTNINGSRESULTAT FASTIGHETSVÄRDE

n Produktion/Logistik/Lager 43% n Kontor 37% n Butiker 9% 1000

1200

n Bostäder/Hotell 2% n Övrigt 9% 800

KAPITALSTRUKTUR

n Räntebärande skulder 51,9% n Eget kapital 36,0% n Uppskjuten skatteskuld 6,4%

n Ej räntebärande skulder 5,7%

Förvaltningsresultatet för de senaste 12 månaderna uppgick till 732,0 MSEK.

Fastigheternas marknadsvärde uppgick till 25 110,9 MSEK per 2019-03-31. 732MSEK 25 111MSEK

ÖVRIGA

VD:S KOMMENTAR

Hållbarhet, vårt främsta fokusområde under första kvartalet

Första kvartalet har i stor utsträckning präglats av ett allt intensivare hållbarhetsarbete som resulterat i ett uppdaterat Miljö- och Energiledningssystem.

Målen i det uppdaterade ledningssystemet är bland annat följande:

• Alla fossila bränslen fasas ut under 2019
• Alla nya tjänstebilar skall vara laddhybrider eller rena elbilar
• All el skall vara miljömärkt med 0 koldioxidbelastning
• Minska total koldioxidbelastning med >2% per år
• Minska total energianvändning med >1% per år
• Engagera samtliga medarbetare i bolagets hållbarhetsarbete

Fastpartner har upprättat ett Green Bond Framework där en second opinion har utförts av CICERO (Center for International Climate and Environmental Research) och där bolaget fick bedömningen Medium Green. I samband med detta emitterade Fastpartner sin första gröna obligation om 1 000 MSEK inom rambeloppet 1 500 MSEK. Emissionen användes vid förvärvet av fastigheten Brahelund 2 i Solna. Denna fastighet har en miljöcertifiering som uppgår till BREEAM In Use, very good. Fastigheten tillträddes den 1 februari och utgör ett utmärkt komplement till våra övriga fastigheter i Solna/Frösunda området. Uthyrningsgraden i detta område är hög och de vakanser som fanns vid förvärvstillfället är nu uthyrda, vilket gör att fastigheten från kommande halvårsskifte är fullt uthyrd samt att alla initiala rabatter upphör vid kommande årsskifte. Vi har även styrt om vår förvärvsstrategi mot fastigheter med högsta möjliga miljöcertifiering. Vid nybyggnad skall alltid minst certifiering enligt Miljöbyggnad Silver uppnås med geoenergi som primär värme- och kylkälla alternativt annan miljövänlig värmepumpanläggning.

Transaktionsmarknaden

Marknaden för centrala Stockholmsfastigheter har under kvartalet varit väldigt stark med fortsatt yieldkompression och där snittyielden är nere på runt 3%. Även den övriga Stockholmsmarknaden är stabil med något sjunkande yielder. I övriga landet

har marknaden planat ut på en hygglig nivå. Efterfrågan på lokaler är oförändrat god trots en viss avmattning i tillväxt och konjunktur.

Projekt Bromsten

Fastpartner äger 40% av ett bostadsbyggnadsprojekt i Bromsten som drivs tillsammans med Slättö omfattande totalt 900 lägenheter. Stockholms stad har godkänt detaljplanen, dock har Länsstyrelsen valt att överpröva stadens planbeslut för att ytterligare utreda eventuella översvämningsrisker. Utredningen pågår för närvarande.

Avslutningsvis kan sägas att Fastpartner under kvartalet har stärkt sin finansiella ställning och är väl positionerade för att genomföra större förvärv och investeringar i befintligt bestånd.

Första kvartalet 2019

Hyresintäkterna för kvartalet ökade med 9,2% till 395,9 (362,7) MSEK, driftnettot ökade med 10,2% till 251,7 (228,4) MSEK och överskottsgraden steg till 63,6 (63,0)%.

Förvaltningsresultatet för kvartalet ökade med 2,3% och uppgick till 175,7 (171,8) MSEK eller 0,97 (0,95) kr/stamaktie. Förvaltningsresultatet har ökat främst till följd av resultat från förvärvade fastigheter under 2018 och 2019 samt nytecknade hyreskontrakt och färdigställda hyresgästanpassningsprojekt. I föregående periods förvaltningsresultat ingick resultatandelar om 8,5 MSEK avseende uppförande av bostäder i Täby. Detta projekt är nu slutfört och samtliga lägenheter är sålda.

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet för kvartalet uppgick till 576,9 (266,9) MSEK.

Finansiella poster uppgick för kvartalet till –93,5 (–60,9) MSEK. Ökningen förklaras av en större låneportfölj till följd av förvärvade fastigheter under 2019 samt av negativ värdeförändring avseende derivat.

Kvartalets resultat före skatt uppgick till 729,7 (435,6) MSEK.

Sven-Olof Johansson, VD

"Vid nybyggnad skall alltid

minst certifiering enligt Miljöbyggnad Silver uppnås med geoenergi som primär värme- och kylkälla alternativt annan miljövänlig värmepumpanläggning."

176MSEK

Förvaltningsresultatet ökade till 175,7MSEK för kvartalet.

Resultatet jan – mars 2019

Hyresintäkter

Hyresintäkterna uppgick till 395,9 (362,7) MSEK vilket innebär en ökning jämfört med samma period föregående år om 33,2 MSEK, eller 9,2%. Ökningen beror på nytecknade kontrakt samt att hyresintäkter innevarande år inkluderar hyror från förvärvade fastigheter under 2018 och 2019. I jämförbart bestånd har intäkterna ökat med 11,3 MSEK eller 2,9%.

Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 2019 till 90,5 (89,5)%. Justerat för Fastpartners projektfastigheter uppgick den ekonomiska uthyrningsgraden till 91,0 (90,3)%.

Fastighetskostnader

Fastighetskostnaderna uppgick till sammanlagt 144,2 (134,3) MSEK exklusive effekterna hänförliga till IFRS 16, dvs. en kostnadsökning om 9,9 MSEK eller 7,4%. I jämförbart bestånd har fastighetskostnaderna ökat med 1,4 MSEK, eller 1,1%. Ökningen förklaras främst ett högre elpris år 2019 jämfört med 2018 samt en lägre vakansgrad och därmed något högre driftskostnader som följd.

Värdering av fastigheter

Orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 576,9 (266,9) MSEK. Det vägda direktavkastningskravet vid värderingarna av fastighetsbeståndet var cirka 5,2 (5,4)%. Det är nytecknade hyreskontrakt med ökade hyresnivåer, men även det lägre avkastningskravet, som påverkat periodens värdeförändringar.

Finansnetto

Finansiella poster uppgick till –93,5 (–60,9) MSEK exklusive tomträttsavgälder om –6,6 (0,0) MSEK. De finansiella posterna består i huvudsak av räntekostnader för koncernens lån samt värdeförändringar avseende räntederivat. 1200

Finansiella intäkter uppgick till 0,3 (0,9) MSEK.

Finansiella kostnader uppgick till 68,2 (58,6) MSEK och avser till största delen räntekostnader för koncernens lån. Ökningen om 9,6 MSEK, jämfört med samma period föregående år, förklaras främst av en större låneportfölj till följd av förvärvade fastigheter under 2019. 600 800 1000

Värdeförändring av derivat uppgick till –25,6 (–3,2) MSEK. 400

Skatt

Periodens skatt uppgick till –150,6 (–92,2) MSEK. Skatten utgörs av aktuell skatt om –20,1 (–23,0) MSEK på periodens resultat samt uppskjuten skatt om –130,5 (–69,2) MSEK. Bolagsskattesatsen för beskattningsår 2019 är sänkt till 21,4 (22,0)%. Uppskjuten skatt beräknas till den skattesats som bedöms vara gällande vid realisering av denna. 0 200

Kassaflöde

Periodens kassaflöde från den löpande förvaltningen före förändringar i rörelsekapital uppgick till 118,4 (88,1) MSEK. Kassaflödet efter förändringar i rörelsekapital uppgick till 58,4 (9,0) MSEK. Förändringen i likvida medel uppgick för perioden till –239,0 (137,1) MSEK. Periodens kassaflöde förklaras främst av ökat driftnetto till följd av nytecknade kontrakt samt nyförvärvade fastigheter, gjorda investeringar i befintliga fastigheter, förvärv av nya fastigheter samt nyupptagna lån.

KVARTAL 1 I KORTHET

• Hyresintäkterna ökade till 395,9 (362,7) MSEK.
• Driftnettot ökade till 251,7 (228,4) MSEK.
• Överskottsgraden steg till 63,6 (63,0)%.
• Förvaltningsresultatat ökade till 175,7 (171,8) MSEK.
• Orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet uppgick till 576,9 (266,9) MSEK.
• Finansiella poster uppgick till –93,5 (–60,9) MSEK.
• Resultat före skatt uppgick till 729,7 (435,6) MSEK.
• Resultat efter skatt uppgick till 579,1 (343,4) MSEK.

FÖRVALTNINGSRESULTAT PER KVARTAL

nn Förvaltningsresultalt kvartal (vänster axel)

Förvaltningsresultalt rullande årstal, fyra kvartal framåt (höger axel)

396MSEK

Hyresintäkterna uppgick till 395,9 MSEK för perioden.

Fastighetsbeståndet

Fastpartners fastighetsbestånd är uppdelat på fyra regioner där varje region är indelad i ett antal förvaltningsområden. Varje region leds av en regionchef som har ansvaret för regionens driftnetto. Se Not 1 för respektive regions förvaltningsområden. Fastpartner ägde vid utgången av perioden 201 fastigheter, varav 53 finns i Region 1, 56 finns i Region 2, 72 finns i Region 3 och 20 finns i Region 4.

Den totala uthyrningsbara arean är 1 484 782 kvadratmeter. Dessa fördelas mellan Region 1 med 419 313 kvadratmeter, Region 2 med 417 601 kvadratmeter, Region 3 med 436 924 kvadratmeter och Region 4 med 210 944 kvadratmeter.

Storstockholm är och förblir Fastpartners mest prioriterade investeringsområde. Cirka 87% av hyresintäkterna kommer från Storstockholmsområdet och 13% från övriga landet med Gävle som största förvaltningsenhet.

Det totala fastighetsbeståndet består till 43,3% av produktion och logistik/lager, 36,3% av kontor, 9,3% av butiker, 1,9% av bostäder och hotell samt 9,2% övrigt.

Fastpartner avyttrade under räkenskapsåret 2017 fastigheterna Gunhild 5 och Gustav 1 i Stockholm till ett gemensamt ägt bolag med Slättö, i vilket Fastpartner äger 40%, för utveckling av cirka 900 bostäder. Fastigheterna överläts till ett underliggande fastighetsvärde om 50 MSEK med en tilläggsköpeskilling om 800 MSEK vid lagakraftvunnen detaljplan. Den totala köpeskillingen om 850 MSEK översteg bokfört värde med cirka 440 MSEK och realisationsvinsten kommer att redovisas när detaljplanen vunnit laga kraft. Stockholms stad har godkänt detaljplanen, dock har Länsstyrelsen valt att överpröva stadens planbeslut för att ytterligare utreda eventuella översvämningsrisker. Denna utredning pågår förnärvarande. Utöver realisationsvinsten kommer Fastpartner att redovisa en betydande tillkommande vinst i takt med att bostadsprojektet resultatavräknas. Per den 31 januari 2019 avtalade Fastpartner, via sitt samägda bolag med Slättö, om försäljning av bostäder till en fond förvaltad av Barings. Den preliminära projektvinsten för det samägda bolaget beräknas uppgå till cirka 180 MSEK.

FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR

Nedan fastigheter har Fastpartner förvärvat under 2019.

Fastighet	Kommun	Uthyrningsbar yta, kvm	Tillträdes dag
Brahelund 2	Solna	40 785	1 feb
Sätra 108:23	Gävle	498	1 mar

1 484 782kvm

Den totala uthyrningsbara arean.

			Uthyrningsbar yta, tkvm
	Antal fastigheter	Tomtarea tkvm	Kontor	Butiker	Prod./ lager	Hotell	Bostäder	Övrigt	Totalt	Hyresvärde MSEK	Verkligt värde MSEK
Kombinationsfastigheter	114	1 510,7	118,8	69,1	478,2	4,1	8,5	86,5	765,2	686,1	7 584,8
Kontorsfastigheter	40	319,8	317,7	13,1	19,5	6,2	0,9	14,9	372,3	656,7	10 167,4
Centrumanläggningar	35	168,5	55,7	52,2	6,3	1,7	7,0	24,5	147,3	250,2	3 133,9
Logistikfastigheter	7	404,0	21,5	-	138,3	-	-	8,3	168,1	89,8	1 143,4
Stockholm cityfastigheter	5	9,3	25,8	4,1	0,4	-	-	1,6	31,9	125,4	3 081,4
Summa	201	2 412,2	539,4	138,4	642,8	12,0	16,3	135,9	1 484,8	1 808,2	25 110,9

ÖVERSIKT PER FASTIGHETSKATEGORI PER 2019-03-31

ÖVERSIKT PER GEOGRAFI PER 2019-03-31

			Uthyrningsbar yta, tkvm
	Antal fastigheter	Tomtarea tkvm	Kontor	Butiker	Prod./ lager	Hotell	Bostäder	Övrigt	Totalt	Hyresvärde MSEK	Verkligt värde MSEK
Storstockholm	141	1 157,8	454,1	111,6	298,9	12,0	16,0	45,4	938,1	1 427,7	21 214,6
Gävle	15	356,6	20,9	1,0	85,6	-	-	46,0	153,5	132,0	1 437,9
Storgöteborg	15	317,0	26,3	11,8	99,0	-	-	10,1	147,2	82,3	951,9
Norrköping	14	266,5	14,7	6,1	63,6	-	0,3	18,8	103,6	76,1	844,4
Övriga orter	16	316,3	23,3	7,9	95,7	-	-	15,5	142,4	90,1	662,1
Summa	201	2 414,2	539,4	138,4	642,8	12,0	16,3	135,9	1 484,8	1 808,2	25 110,9

Fastighetsbeståndets marknadsvärde

Fastpartner redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Hela fastighetsbeståndet externvärderas två gånger per år. Per 2019-03-31 har hela fastighetsbeståndet internvärderats med utgångspunkt från senaste extern värdering per 2018-12-31 som Fastpartner erhöll från de oberoende värderingsinstituten Cushman & Wakefield och Newsec och där nya händelser i form av nytecknade hyreskontrakt och inkomna uppsägningar under första kvartalet 2019 beaktats. För fastigheten Brahelund 2, som Fastpartner tillträdde den 1 februari 2019, har Fastpartner erhållt en extern värdering i samband med att Fastpartner förvärvade fastigheten. Fastigheten Sätra 108:23, som Fastpartner tillträdde den 1 mars, är värderad till förvärvspris. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per 31 mars 2019 till 25 110,9 (22 330,0) MSEK.

Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastpartner har om fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter, vakansnivåer, kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer. Därutöver använder Fastpartner egen information avseende ort- och marknadsvillkor för respektive fastighet. Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden.

För värdebedömningen har en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets restvärde efter kalkylperiodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltningsfastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 5,2 (5,4)% på verkligt kassaflöde. För Region 1 är det genomsnittliga avkastningskravet cirka 4,7 (4,9)%, för Region 2 är det cirka 6,0 (6,1)%, för Region 3 är det cirka 5,9 (5,9)% och för Region 4 är det cirka 6,4 (6,4)%.

Periodens orealiserade värdeförändringar i fastighetsportföljen uppgick till 576,9 (266,9) MSEK.

Värdet av fastighetsportföljen har förändrats enligt följande:

MSEK

+/– Orealiserade värdeförändringar fastigheter	576,9
– Försäljningar	–0,1
+ Investeringar	255,0
+ Förvärv av nya fastigheter	1 949,1
Bokfört värde vid årets början inkl fastigheter under uppförande	22 330,0

VERKLIGT VÄRDE FASTIGHETSKATEGORI

n Kontorsfastigheter 40,5% n Kombinationsfastigheter 30,2% n Centrumanläggningar 12,5% n Stockholm cityfastigheter 12,2% n Logistikfastigheter 4,6%

VERKLIGT VÄRDE PER GEOGRAFI

n Storstockholm 84,5% n Gävle 5,7% n Storgöteborg 3,8% n Norrköping 3,4% n Övriga orter 2,6%

Projekt- och fastighetsutveckling

Utveckling av Fastpartners fastigheter genom ombyggnad, tillbyggnad och nybyggnation ger god avkastning över tid. Belöningen sker genom bättre kassaflöden, högre värden på fastigheterna och mindre miljöpåverkan.

Fastpartner förädlar fastighetsbeståndet och några projekt som kan nämnas är ombyggnad till äldreboende åt Ambea (fd Aleris) på Lidingö, en grossistbutik åt LMV och en padelhall åt Padelverket i Lunda, en anpassning av fastigheten Ekplantan 2 åt Fortifikationsverket och Arméns musikkår i Sollentuna, uppförande av en ny XL Bygg-butik i Mölndal samt uppförande av 200 lägenheter i Märsta Centrum.

Fastpartner har under 2019 ett fortsatt stort fokus på projekt- och fastighetsutveckling. Under 2019 har Fastpartner investerat 255,0 (702,2) MSEK i befintliga fastigheter. Per 2019-03-31 uppgick pågående projektinvesteringar i fastigheterna till 767,1 (539,5) MSEK. Återstående investeringsvolym för dessa pågående projektinvesteringar uppgick till 480 (625) MSEK.

Byggrätter

Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, genom såväl förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete.

Den starka konjunkturen fortsätter och Fastpartner fortsätter utveckla sina byggrätter och projekt. Det är framförallt i Stockholmsregionen som utvecklingen är mycket god.

Per 31 mars 2019 har Fastpartner bedömda outnyttjade byggrätter om cirka 392 tkvm uthyrningsbar yta som fördelas på cirka 168 tkvm bostadsbyggrätter och cirka 224 tkvm kommersiella byggrätter. De outnyttjade byggrätterna är i olika skeden alltifrån planidéer till att detaljplan föreligger och byggnation är påbörjad. Per 31 mars 2019 var de outnyttjade byggrätterna värderade till 345 MSEK, varav 222 MSEK avsåg bostadsbyggrätter, motsvarande i genomsnitt 1 321 kr/kvm, och 123 MSEK avsåg kommersiella byggrätter motsvarande i genomsnitt 549 kr/kvm. De outnyttjade byggrätterna återfinns på både fastigheter som innehas av Fastpartner med äganderätt och tomträtt.

"Fastpartner arbetar ständigt med att utveckla bolagets byggrättsportfölj, genom såväl förädling av befintliga byggrätter som tillskapande av nya byggrätter genom aktivt detaljplanearbete."

FASTPARTNERS STÖRSTA PÅGÅENDE PROJEKT 31 DECEMBER 2018

Fastighet	Projekttyp	Projektyta (kvm)	Beräknad investering (MSEK)	Beräknad återstående investering (MSEK)	Beräknat färdigt, år
Aga 2, Diviatorn 1	Äldreboende, parkeringshus, mm	12 200	179	19	Q2 19
Skebo 2	Grossistbutik, Padelhall	11 500	40	5	Q2 19
Ekplantan 2	Lokalanpassning, Fortfikationsverket	4 400	29	1	Q2 19
Ladugårdsgärdet 1:48	Lokalanpassning, Energi, mm	1 300	21	3	Q3 19
Bomullsspinneriet 3	Utbildning, gymnasium	5 300	26	19	Q3 19
Hemsta 11:11, 15:7	Lokalanpassning, Samhall	1 200	7	6	Q3 19
Veddesta 5:3	Nybyggnad, Verkstad/Service	5 900	29	18	Q4 19
Rånäs 1	Lokalanpassning, flertal hyresgäster	8 900	24	14	Q4 19
Pottegården 3	Nybyggnad, Bygghandel	3 700	40	36	Q1 20
Märsta 1:203 (lm-förrättning inledd)	Bostäder, Märsta Centrum	12 000	419	283	Q2 21

STÖRRE POTENTIELLA PROJEKT OCH BYGGRÄTTER

							Tillkommande yta (kvm, BTA)2		Tillk.antal2
Region Område		Fastighet	Upplåtelseform Fast.kategori		Status	Möjlig byggstart1		Bostad Kommersiellt	Total	Bostäder
	Stockholm Sundbyberg Päronet 2		Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2022	12 000	-	12 000	185
Stockholm Spånga		Vitgröet 8	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2023	3 000	-	3 000	46
Stockholm Årsta		Allgunnen 7		Ägande/Tomträtt Bostäder, F-skola	Pågående detaljplan	2021	9 900	900	10 800	123
	Stockholm Västberga	Lönelistan 1,2 Timp. 5	Tomträtt	Kommersiellt	Pågående detaljplan	2020	-	45 000	45 000	-
Stockholm Bredäng		Bredäng C	Tomträtt	Bostäder	Pågående detaljplan	2021	13 200	8 800	22 000	165
	Stockholm Liljeholmen	Syllen 4	Tomträtt	Bostäder	Inför detaljplan	2022	4 200	5 400	9 600	175
Stockholm Lidingö		Västerbotten 19	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2022	9 000	-	9 000	113
Stockholm Lidingö		Diviatorn 1	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2025	3 100	-	3 100	78
Stockholm Bromma		Riksby 1:13		Ägande/Tomträtt Bostäder/kommersiellt	Inför detaljplan	2022	42 000	30 000	72 000	420
Stockholm Märsta		Märsta C	Äganderätt	Bostäder/kommersiellt	Byggstart	2018-2021	6 600	10 500	17 100	110
	Stockholm Vallentuna	Vallentuna C	Äganderätt	Bostäder	Pågående detaljplan	2021	25 000	2 000	27 000	294
	Stockholm Vallentuna	Vallentuna-Rickeby 1:472	Äganderätt	Bostäder,handel	Inför Byggstart	2019	2 750	650	3 400	27
Stockholm Täby		Stansen 1	Äganderätt	Förskola	Inför Byggstart	2020	-	2 000	2 000	-
Göteborg Högsbo		Högsbo 2:3	Äganderätt	Bostäder	Inför detaljplan	2022	5 000	-	5 000	83
Gävle	Gävle	Sätra 64:5	Äganderätt	Bostäder/Kommersiellt Inför detaljplan		2021	10 000	15 000	25 000	143
Totalt							145 750		120 250 266 000	1 962

¹ Med möjlig byggstart avses när projektet bedöms kunna starta förutsatt att planarbetet utvecklas som förväntat och i förekommande fall att uthyrning nått en erforderlig nivå. 2 Siffrorna grundar sig på uppskattningar och bedömningar av Fastpartner och är således preliminära. Siffrorna kan komma att revideras under projektens gång.

Finansiering

Eget kapital

Koncernens egna kapital uppgick vid periodens utgång till 9 693,4 (9 114,3) MSEK. Det egna kapitalet har ökat med 579,1 MSEK till följd av periodens resultat.

Lånefinansiering

Fastpartners räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 14 000,8 (12 157,4) MSEK. Räntebärande nettoskulder uppgick till 13 188,0 (11 064,3) MSEK, motsvarande 52,5 (49,5)% av fastigheternas marknadsvärde per 31 mars 2019. Räntebärande bruttoskulder till banker uppgick till 8 830,8 (7 107,4) MSEK motsvarande 35,2 (31,8)% av fastigheternas marknadsvärde per den 31 mars 2019. Återstående bruttoskuld motsvarande 20,6 (22,6)% av fastigheternas marknadsvärde bestod av börsnoterade obligationslån om 3 650,0 (3 150,0) MSEK samt företagscertifikat om 1 520,0 (1 900,0) MSEK. Medelräntan för samtliga lån var per 31 mars 2019 2,0 (2,0)%.

Nedan redovisas en sammanställning över utestående marknadsnoterade obligationslån.

Belopp (MSEK)	Ränta (%)	Obligationslånets löptid
450,0	Stibor 3M + 3,401,2	apr-19
500,0	Stibor 3M + 3,501,2	sep-19
600,0	Stibor 3M + 4,501	sep-20
600,0	Stibor 3M + 2,45 1	sep-21
1 000,0	Stibor 3M + 2,851	maj-22
500,0	Stibor 3M + 3,10 1	mar-24
3 650,0

1 Talet avser procentenheter.

2 Stibor 3M kan ej vara lägre än 0.

Koncernens totala tillgängliga låneram uppgår till 14 000,8 (12 157,4) MSEK. I detta belopp ingår lån på totalt 3 451,6 (4 120,2) MSEK som förfaller eller ska delamorteras inom 12 månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder till kreditinstitut per 31 mars 2019. Fastpartner har en pågående diskussion med bolagets huvudbanker angående marginaler och löptider för den korta delen av låneportföljen och bedömer utsikterna för att refinansiera dessa lån till marknadsmässiga villkor som goda. Per 5 april 2019 har Fastpartner löst ett obligationslån om 450,0 MSEK som per 2019-03-31 var klassificerat som kortfristiga skulderna. Fastpartner fortsätter bevaka utvecklingen på ränteswapmarknaden för att vid rätt tillfälle förlänga bolagets räntebindningstider.

Nedan redovisas koncernens lånestruktur per 31 mars 2019.

LÅNESTRUKTUR PER 2019-03-31 (MSEK)

	Låneavtal	Varav utnyttjat	Varav outnyttjat	Låneavtalets löptid
	3 355,31	3 355,3	0,0	2019
	2 564,42	2 564,4	0,0	2020
	2 764,63	2 764,6	0,0	2021
	2 746,94	2 746,9	0,0	2022
	127,7	127,7	0,0	2023
	500,05	500,0	0,0	2024
	637,4	637,4	0,0	2028
	216,0	216,0	0,0	2029
	1 088,5	1 088,5	0,0	2034
Totalt	14 000,8	14 000,8	0,0

1 Varav 950,0 av obligationslån och 1 520,0 avser företagscertifikat.

2 Varav 600,0 avser obligationslån.

3 Varav 600,0 avser obligationslån.

4 Varav 1 000,0 avser obligationslån.

5 Varav 500,0 avser obligationslån.

KAPITALSTRUKTUR

FÖRDELNING FINANSIERING

FÖRDELNING LÅNGIVARE

n Swedbank 24,8% n Handelsbanken 15,6% n Realkredit 13,5% n Danske Bank 5,4% n SBAB 3,5% n Spb Enköping 0,3% n Obl.lån 26,1% n Certifikat 10,8%

KONCERNENS INGÅNGNA RÄNTESWAPAVTAL PER 31 MARS 2019

Swapens löptid	Ränta1 (%)	Belopp (MSEK)
nov-19	0,85	250
mar-23	1,86	300
maj-24	1,94	125
nov-24	1,44	500
dec-24	1,23	250
mar-25	0,93	300
feb-26	1,23	200
dec-44	1,98	200
		2 125

1 Exklusive lånets marginal

Kreditbetyg från Moody´s och emission

Fastpartner erhöll kreditbetyget Ba2 med "Positiv Outlook" i mars 2018 från ratinginstitutet Moody´s.

Emission av nytt obligatiosnlån

Under första kvartalet emitterade Fastpartner ett icke säkerställt obligationslån uppgående till 500 MSEK. Lånet löper med en rörlig ränta om STIBOR 3M + 3,10 procentenheter och har slutligt förfall i mars 2024. Obligationlånets rambelopp uppgår till totalt 1 500 MSEK.

Riksbanken genomförde planenligt en första räntehöjning med 25 punkter och kommer med stor sannolikhet genomföra ytterligare en höjning för att nå en nollränta och sedan stanna där under en överblickbar period. Anledningen till detta är att konjunkturen i Europa är på väg mot en kraftfull inbromsning varför ECB kommer vara väldigt försiktig med ytterligare åtstramande åtgärder, vilket i sin tur helt begränsar Riksbankens agerande. De flesta av Fastpartners banklån har stiborgolv varför en höjning av styrräntan från dagens nivå om –25 punkter till 0 inte påverkar bolagets räntekostnader nämnvärt. Med beaktande av detta kommer Fastpartner fortsätta att i huvudsak arbeta med korta räntebindningstider.

Fastpartner fortsätter dock att bevaka räntemarknaden och har för avsikt att förlänga räntebindningstiden om rätt förutsättningar uppkommer på marknaden. Detta gäller framför allt om priset på tioåriga swapar börjar närma sig attraktiva nivåer. Ambitionen är att 40% av låneportföljen ska ha en räntebindningstid överstigande fem år.

Finansiell ställning

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 36,0 (38,7)%. Soliditeten i koncernen justerad enligt EPRA NAV uppgick vid periodens slut till 42,8 (45,9)%. Likvida medel inklusive ej utnyttjad checkkredit uppgick vid periodens slut till 674,5 (836,1) MSEK.

Riskbedömning

Bolagets styrelse och verkställande direktör har inte funnit anledning att ändra den riskbedömning som presenterades i bolagets årsredovisning för 2018.

Den internationella konjunkturen har påtagligt bromsat in i Kina på grund av ökad protektionism och handelshinder i USA samt genom kraftigt höjda räntor för bil-, konsumtions- och bostadskrediter. Avmattningen i Europa beror på en allmänt svag utveckling i ledande länder som Tyskland, Frankrike och i Sydeuropa där flera av dessa länder dessutom har mycket svaga statsfinanser. Att vi står för en betydligt svagare konjunktur under andra halvan av år 2019 torde vara tämligen givet. Den svaga konjunkturutvecklingen innebär dock att utrymmet för räntehöjningar är ytterst begränsat, vilket självklart har stor betydelse för den kapitalintensiva fastighetsbranschen. Att ECB återgår till en mer stimulativ politik under slutet av året kan inte helt uteslutas mot bakgrund av den totala problematiken inom EMU-området.

Transaktioner med närstående

Under perioden har samtliga transaktioner med bolag inom Fastpartnerkoncernen, Henrik och Sven-Olof Fastigheter AB, Fastpartners intresseföretag och med moderbolaget Compactor Fastigheter AB genomförts till marknadsmässiga villkor. Inga andra väsentliga affärstransaktioner med närstående parter har genomförts under perioden.

Medarbetare

Koncernen hade per den 31 mars 2019 69 (69) anställda, varav 52 (52) män. Samtliga är anställda i moderbolaget.

Förändring i ställda säkerheter och eventualförpliktelser

Ställda säkerheter har under perioden ökat med 1 200,0 MSEK till följd av att Fastpartner har upptagit säkerställda banklån.

36,0%

Soliditeten i koncernen uppgick vid periodens slut till 36,0%.

Händelser efter periodens slut

Fastpartner har per den 5 april 2019 löst ett obligationslån om 450,0 MSEK som per den 31 mars 2019 var klassificerat som kortfristiga skulder.

Moderbolaget

Moderbolaget bedriver delar av fastighetsrörelsen i kommission. Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick för perioden till 123,9 (114,6) MSEK och resultatet efter finansiella poster till 1,3 (57,8) MSEK.

Per den 31 mars 2019 uppgick likvida medel till 433,1 (612,9) MSEK. Riskbedömningen för moderbolaget är densamma som för koncernen.

Aktien

Stamaktien

Fastpartners stamaktie noterades 1994 på Stockholms Fondbörs O-lista. Sedan den 2 oktober 2006 är stamaktien noterad på Nasdaq Stockholms huvudlista på den så kallade Midcap-listan. Huvudägare sedan 1995 är verkställande direktören Sven-Olof Johansson som genom Compactor Fastigheter AB per 31 mars 2019 äger 72,0%. Kursutvecklingen framgår av nedanstående diagram.

AKTIEKURS 1 JAN – 31 MAR 2019 (SEK)

Preferensaktien

Fastpartners preferensaktie noterades den 18 juni 2013 på Nasdaq Stockholms huvudlista på den så kallade Midcap-listan. Emissionskursen var 293 kr per aktie.

Återköp och avyttring av egna aktier

Under perioden har inga egna stamaktier avyttrats eller återköpts. Innehavet uppgår vid periodens utgång till 333 636 stamaktier, motsvarande 0,2% av totalt antal utgivna stamaktier.

Inga egna preferensaktier har återköpts.

Antal utestående aktier

Totalt antal utestående stamaktier uppgår till 180 900 000 vid periodens utgång.

Totalt antal utestående preferensaktier uppgår till 5 692 497 vid periodens utgång. Preferensaktierna berättigar till en årlig utdelning om 6,68 kr/preferensaktie och varje preferensaktie berättigar till en tiondels röst.

DE FEM STÖRSTA ÄGARNA PER 2019-03-31

	Antal aktier	Andel %
Compactor Fastigheter AB1)	130 217 915	72,0
Länsförsäkringar Fondförvaltning	11 760 825	6,5
Nordea Investment Funds	6 346 971	3,5
Familjen Kamprads Stiftelse	5 887 500	3,3
Swedbank Robur Fonder	5 177 160	2,9
Övriga	21 509 629	11,8
Antal utestående stamaktier	180 900 000	100,0
Fastpartner AB	333 636
Totalt utgivna stamaktier	181 233 636

1 Varav 180 000 (180 000) aktier är utlånade till Carnegie i samband med tecknandet av likviditetsgarantin.

VARFÖR VARA AKTIE-ÄGARE I FASTPARTNER

Tydlig Stockholmsfokusering

Cirka 87 procent av Fastpartners intäkter kommer från attraktiva områden, många utmed tunnelbanan, i Stockholmsområdet. Att verka i en marknad som ständigt växer gör att efterfrågan på lokaler är hög, vilket leder till högre hyresnivåer och lägre vakanser.

God avkastning och utdelning

Aktiens totalavkastning har de senaste fem åren uppgått till 131 procent. Utdelningen har ständigt ökat och sedan 2002 har Fastpartner delat ut nästa 2 miljarder kronor till sina aktieägare.

Ständig tillväxt och ambitiösa mål som nås

Fastpartners förvaltningsresultat har ökat från 198 MSEK år 2010 till 728 MSEK för år 2018,vilket innebär en ökning med 268 procent. De mål som Fastpartner satt upp under dessa år har uppfyllts. Per Q1 2019 uppgår Fastpartners rullande förvaltningsresultat till 840 MSEK.

Redovisningsprinciper

Fastpartner upprättar sin koncernredovisning enligt International Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering och årsredovisningslagen. Moderbolaget upprättar sin redovisning enligt RFR 2, Redovisning för juridiska personer, samt Årsredovisningslagen. Koncernen och moderbolaget har tillämpat samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen med undantag för koncernen för vad som nämns nedan avseende IFRS 16.

Nya eller reviderade IFRS standarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft sedan 1 januari 2019 har inte haft någon nämnvärd effekt på koncernens resultat- eller balansräkningar.

Upplysningar enligt IAS 34 Delårsrapportering lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.

NYA REDOVISNINGSPRINCIPER

IFRS 16 Leasingavtal

IFRS 16 ersätter IAS 17 med tillämpning från 1 januari 2019. IFRS 16 innebär främst förändringar för leasetagaren. I stort sett alla leasingavtal ska redovisas i balansräkningen. Fastpartner tillämpar inte standarden retroaktivt. Nyttjanderätten (leasingtillgången) och leasingskulden värderas till nuvärdet av framtida leasingbetalningar. Nyttjanderätten inkluderar även direkta kostnader hänförliga till tecknandet av leasingavtalet. I resultaträkningen redovisas avskrivningar på nyttjanderätten och räntekostnader. Som hyresvärd och leasgivare bedöms förändringen inte påverka Fastpartners redovisning. I egenskap av leasetagare har Fastpartner gjort en genomgång av koncernens leasingavtal, varvid tomträttsavtal identifierades som de enskilt mest väsentliga. Utöver tomträtter har endast ett antal mindre leasingavtal identifierats, så som exempelvis fordon och kontorsutrustning. Leasingskulden per 1 januari 2019 avseende tomträttsavtal uppgår till 868 MSEK. En motsvarande nyttjanderättstillgång tas upp i balansräkningen. Till följd av implementeringen av IFRS 16 redovisas kostnaden för tomträttsavgälder i sin helhet som en finansiell kostnad, vilket är en skillnad jämfört med föregående princip där denna redovisades som en rörelsekostnad som belastade driftöverskottet. Förvaltningsresultatet är dock oförändrat. I beräkningen av överskottsgrad och räntetäckningsgrad har tomträttsavgälden återlagts som en driftskostnad i likhet med tidigare redovisning. Redovisningen får en mindre påverkan på nyckeltal såsom soliditet.

STYRELSENS FÖRSÄKRAN

Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.

Stockholm den 25 april 2019

Peter Carlsson Sven-Olof Johansson Lars Wahlqvist Styrelseordförande Styrelseledamot och Styrelseledamot Verkställande direktör

Charlotte Bergman Katarina Staaf Styrelseledamot Styrelseledamot

Denna information är sådan information som Fastpartner AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 25 april 2019 kl 15:00.

Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.

Ytterligare upplysningar lämnas av Sven-Olof Johansson, verkställande direktör, telefon 08 - 402 34 65 (direkt) eller 08 - 402 34 60 (växel) eller på bolagets hemsida www.fastpartner.se

Koncernens resultaträkning och totalresultat i sammandrag

Belopp i MSEK	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	395,9	362,7	1 450,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–85,9	–78,9	–247,0
Reparation och underhåll	–14,8	–15,7	–59,8
Fastighetsskatt	–19,9	–18,4	–73,2
Arrenden/tomträttsavgälder	–2,3	–8,4	–34,0
Fastighetsadministration och marknadsföring	–14,7	–12,9	–54,7
Driftnetto	258,3	228,4	981,9
Central administration	–8,1	–7,4	–32,4
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter	576,9	266,9	1 198,6
Realiserade värdeförändringar på fastigheter	0,2	0,1	0,7
Andel i intresseföretags resultat	2,5	8,5	52,6
Resultat före finansiella poster	829,8	496,5	2 201,4
Finansiella poster
Finansiella intäkter	0,3	0,9	3,7
Finansiella kostnader	–68,2	–58,6	–238,7
Tomträttsavgälder	–6,6	-	-
Värdeförändring derivat och finansiella placeringar	–25,6	–3,2	144,4
Resultat före skatt	729,7	435,6	2 110,8
Skatt	–150,6	–92,2	–304,9
Periodens resultat	579,1	343,4	1 805,9
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	579,1	343,4	1 805,9
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare	579,1	343,4	1 805,9
Innehav utan bestämmande inflytande	-	-	-
	579,1	343,4	1 805,9
Resultat/stamaktie kr	3,15	1,85	9,77
Antal utgivna stamaktier	181 233 636	181 233 636	181 233 636
Antal utestående stamaktier	180 900 000	180 900 000	180 900 000
Genomsnittligt antal stamaktier	180 900 000	180 900 000	180 900 000

Ingen utspädning är aktuell då det inte förekommer några potentiella stamaktier i Fastpartner.

Aktiesplit 3:1

I samband med att Fastpartner under maj månad 2018 genomförde en aktiesplit 3:1 har antalet aktier förändrats. Resultat/stamaktie och antal stamaktier har justerats för föregående perioder.

Koncernens balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2019-03-31	2018-03-31	2018-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter	24 975,0	20 304,7	22 263,7
Fastigheter under uppförande	135,9	92,5	66,3
Nyttjanderättstillgång tomträtt	868,0	-	-
Maskiner och inventarier	1,8	1,3	1,2
Summa materiella anläggningstillgångar	25 980,7	20 398,5	22 331,2
Finansiella anläggningstillgångar
Långfristiga värdepappersinnehav	-	68,2	-
Andelar i intresseföretag	16,3	58,3	60,0
Andra långfristiga fordringar	8,3	38,5	8,4
Summa finansiella anläggningstillgångar	24,6	165,0	68,4
Summa anläggningstillgångar	26 005,3	20 563,5	22 399,6
Kortfristiga fordringar	514,9	504,4	453,3
Likvida medel	439,5	352,7	676,1
Summa omsättningstillgångar	954,4	857,1	1 129,4
SUMMA TILLGÅNGAR	26 959,7	21 420,6	23 529,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	623,1	623,1	623,1
Övrigt tillskjutet kapital	1 234,1	1 234,1	1 234,1
Balanserad vinst inklusive årets totalresultat	7 836,2	6 093,1	7 257,1
Summa eget kapital	9 693,4	7 950,3	9 114,3
Uppskjuten skatteskuld	1 719,5	1 463,6	1 589,0
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	10 549,2	8 297,6	8 037,2
Leasingskuld tomträtt	868,0	-	-
Övriga långfristiga skulder	35,2	23,6	29,9
Summa långfristiga skulder	13 171,9	9 784,8	9 656,1
Skulder till kreditinstitut	3 451,6	2 999,0	4 120,2
Övriga kortfristiga skulder	409,8	436,2	381,2
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	233,0	250,3	257,2
Summa kortfristiga skulder	4 094,4	3 685,5	4 758,6
Summa skulder	17 266,3	13 470,3	14 414,7
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	26 959,7	21 420,6	23 529,0

Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag

Belopp i MSEK	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt	729,7	435,6	2 110,8
Justeringsposter	–558,9	–269,3	–1 391,0
Betald/erhållen skatt	–52,4	–78,2	–127,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten före
förändringar av rörelsekapital	118,4	88,1	592,1
Förändringar i rörelsekapital	–60,0	–79,1	–150,3
Kassaflöde från den löpande verksamheten	58,4	9,0	441,8
Investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter	–2 178,6	–126,3	–1 135,6
Försäljning av fastigheter	0,5	127,1	138,9
Avyttring av finansiella anläggningstillgångar, erhållen likvid	47,0	40,8	353,5
Investering i finansiella anläggningstillgångar, betald likvid	–0,2	–7,1	–23,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten	–2 131,3	34,5	–666,2
Finansieringsverksamheten
Upptagande av lån	1 882,3	639,4	1 755,9
Lösen och amortering av lån	–38,9	–536,3	–792,0
Utdelning	–9,5	–9,5	–298,4
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	1 833,9	93,6	665,5
Periodens kassaflöde	–239,0	137,1	441,1
Likvida medel vid periodens ingång	676,1	215,6	215,6
Förvärvade likvida medel	2,4	-	19,4
Likvida medel vid periodens slut	439,5	352,7	676,1

Förändring i koncernens egna kapital i sammandrag

Belopp i MSEK	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Vid periodens början	9 114,3	7 606,9	7 606,9
Utdelning1	-	-	–298,5
Periodens totalresultat	579,1	343,4	1 805,9
Vid periodens slut	9 693,4	7 950,3	9 114,3
Hänförligt till moderbolagets aktieägare	9 693,4	7 950,3	9 114,3

¹ Varav utdelning preferensaktier utgör –38,0 MSEK. Av detta är –28,5 MSEK utbetalt och resterande del är skuldförd per 2019-03-31.

Nyckeltal

Finansiella nyckeltal	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK (4 kvartal framåt) 2	840,0	745,0	840,0
Eget kapital/stamaktie, SEK 2, 3	53,6	43,9	50,4
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, EPRA NAV, SEK 2, 3	63,8	52,5	59,7
Avkastning på eget kapital, %1, 2	24,6	17,7	21,6
Avkastning på totalt kapital, %1, 2	12,6	9,3	10,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2	3,6	3,9	4,2
Soliditet, % 2	36,0	37,1	38,7
Soliditet justerad enligt EPRA NAV, % 2	42,8	44,3	45,9

Fastighetsrelaterade nyckeltal	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Driftnetto, %1, 2	4,2	4,6	4,7
Överskottsgrad, % 2	63,6	63,0	67,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, %	90,5	89,5	89,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, justerad för projektfastigheter, %	91,0	90,3	90,4
Hyresvärde, kr/kvm1	1 224,2	1 283,6	1 151,4
Fastighetskostnader, kr/kvm1	388,4	384,3	324,7
Driftsöverskott, kr/kvm1	719,4	764,5	708,1

1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.

2 Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS. För definitioner och avstämningar, se sid 25.

3 Antalet aktier för föregående perioder har justerats med anledning av genomförd aktiesplit 3:1.

FASTIGHETSBESTÅNDET PER 2019-03-31

	Antal				Fastighets		Driftnetto	Verkligt värde	Driftnetto	Hyresvärde MSEK
Region	fastigheter		Yta tkvm Hyresintäkter	Intäkt/kvm1		kostn MSEK Kostnad/kvm1	MSEK	MSEK	%
Region 1	53	419,3	161,8	1 5 43,3	55,6	530,7	106,2	12 394,8	3,7	180,0
Region 2	56	417,6	95,9	919,0	35,7	342,2	60,2	5 473,6	4,5	109,5
Region 3	72	436,9	107,2	981,8	41,3	377,7	65,9	5 701,0	4,8	124,1
Region 4	20	210,9	31,0	587,3	11,6	219,5	19,4	1 541,5	5,2	40,8
Summa	201	1 484,8	395,9	1 066,7	144,2	388,4	251,7	25 110,9	4,2	454,4

1 Beräknat till årstakt baserat på respektive period.

Göteborg/Alingsås och Ulricehamn.

och Ystad.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i Lunda/spånga/Stockholm centralt/Hässelby/Tensta/Rinkeby/Alvesta/Malmö/Växjö

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Älvsjö/Bredäng/Södertälje/Norrköping/ Åtvidaberg/Strängnäs/Eskilstuna och Enköping.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/

Region 4 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Söderhamn/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

Moderbolagets resultaträkning och totalresultat i sammandrag

Belopp i MSEK	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	123,9	114,6	469,6
Fastighetskostnader
Driftskostnader	–20,8	–19,4	–60,9
Reparation och underhåll	–4,9	–5,5	–21,7
Fastighetsskatt	–6,1	–6,0	–23,7
Tomträttsavgälder/arrenden	–2,6	–2,7	–10,3
Fastighetsadministration och marknadsföring	–8,8	–8,2	–35,4
Driftnetto	80,7	72,8	317,6
Central administration	–6,4	–5,9	–25,7
Andel i intresseföretags resultat	2,5	7,3	75,1
Resultat före finansiella poster	76,8	74,2	367,0
Finansiella poster
Försäljning av aktier och andelar	-	24,5	23,8
Resultat från andelar i dotterbolag	-	-	399,7
Övriga finansiella poster	–75,5	–40,9	–8,2
Resultat efter finansiella poster	1,3	57,8	782,3
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag	-	-	–258,4
Resultat före skatt	1,3	57,8	523,9
Skatt	0,1	–7,8	5,2
Periodens resultat	1,4	50,0	529,1
Övrigt totalresultat	-	-	-
Periodens totalresultat	1,4	50,0	529,1

Moderbolagets balansräkning i sammandrag

Belopp i MSEK	2019-03-31	2018-03-31	2018-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier	0,7	0,8	0,7
Summa materiella anläggningstillgångar	0,7	0,8	0,7
Andelar i koncernföretag	5 445,6	4 675,3	4 860,5
Fordringar hos koncernföretag	10 397,0	8 577,8	8 803,4
Långfristiga värdepappersinnehav	-	68,2	-
Andelar i intresseföretag	16,4	34,8	60,1
Andra långfristiga fordringar	29,0	52,6	23,9
Summa finansiella anläggningstillgångar	15 888,0	13 408,7	13 747,9
Summa anläggningstillgångar	15 888,7	13 409,5	13 748,6
Kortfristiga fordringar	2,7	2,4	5,8
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter	59,8	41,8	47,7
Likvida medel	433,1	248,6	612,9
Summa omsättningstillgångar	495,6	292,8	666,4
SUMMA TILLGÅNGAR	16 384,3	13 702,3	14 415,0
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital	623,1	623,1	623,1
Övriga reserver	91,7	91,7	91,7
Överkursfond	1 234,1	1 234,1	1 234,1
Balanserad vinst	1 171,3	989,3	1 169,9
Summa eget kapital	3 120,2	2 938,2	3 118,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	8 927,9	6 653,7	7 040,8
Skulder till koncernföretag	971,7	1 401,5	987,3
Övriga långfristiga skulder	16,2	21,1	17,7
Summa långfristiga skulder	9 915,8	8 076,3	8 045,8
Skulder till kreditinstitut och liknande skulder	3 046,6	2 309,5	2 904,6
Övriga kortfristiga skulder	217,5	273,0	227,8
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter	84,2	105,3	118,0
Summa kortfristiga skulder	3 348,3	2 687,8	3 250,4
Summa skulder	13 264,1	10 764,1	11 296,2
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER	16 384,3	13 702,3	14 415,0

Förändring i moderbolagets egna kapital

Belopp i MSEK	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Vid periodens början	3 118,8	2 888,2	2 888,2
Utdelning1	-	-	–298,5
Periodens totalresultat	1,4	50,0	529,1
Vid periodens slut	3 120,2	2 938,2	3 118,8

¹ Varav utdelning preferensaktier utgör –38,0 MSEK. Av detta är –28,5 MSEK utbetalt och resterande del är skuldförd per 2019-03-31.

NOT 1 REDOVISNING AV SEGMENT

									Summa fastighets		Elimineringar och koncern gemensamma			Summa
MSEK	Region 1 2019	2018	Region 2 2019	2018	Region 3 2019	2018	Region 4 2019	2018	2019	förvaltning 2018	poster 2019	2018	koncernen 2019	2018
Hyresintäkter	161,8	136,6	95,9	100,4	107,2	98,8	31,0	26,9	395,9	362,7			395,9	362,7
Fastighetskostnader	–51,5	–49,3	–34,5	–37,1	–40,0	–36,1	–11,6	-11,8	–137,6	–134,3			–137,6	–134,3
Tomträttsavgälder	–4,1		–1,2		–1,3				–6,6				–6,6
Driftnetto	106,2	87,3	60,2	63,3	65,9	62,7	19,4	15,1	251,7	228,4			251,7	228,4
Värdeförändringar
Orealiserade värdeförändringar
fastigheter	569,2	121,4	27,4	145,0	–18,6	0,3	–1,1	0,2	576,9	266,9			576,9	266,9
Realiserade värdeförändringar
fastigheter						–0,9	0,2	1,0	0,2	0,1			0,2	0,1
Värdeförändringar finansiella instrument									–25,6	-3,2			–25,6	–3,2
Bruttoresultat	675,4	208,7	87,6	208,3	47,3	62,1	18,5	16,3	803,2	492,2			803,2	492,2
Ofördelade poster
Central administration											–8,1	–7,4	–8,1	–7,4
Andel i intresseföretags resultat										8,5	2,5		2,5	8,5
Finansiella intäkter									0,3	0,9			0,3	0,9
Finansiella kostnader									–68,2	–58,6			–68,2	–58,6
Resultat före skatt													729,7	426,5
Skatt											–150,6	-92,2	–150,6	–92,2
Periodens totalresultat									735,3	443,0	–156,2	–99,6	579,1	343,4
Förvaltningsfastigheter	12 394,8	9 091,9	5 473,6	4 861,5	5 701,0	5 127,8	1 541,5			1 316,0 25 110,9 20 397,2				25 110,9 20 397,2
Ofördelade poster
Nyttjanderättstillgång tomträtt													868,0
Finansiella anläggningstillgångar													24,6	165,0
Maskiner och inventarier													1,8	1,3
Omsättningstillgångar													514,9	504,4
Likvida medel													439,5	352,7
Summa tillgångar	12 394,8 9 091,6			5 473,6 4 861,5		5 701,0 5 127,8		1 541,5 1 316,0 25 110,9 20 397,2						26 959,7 21 420,6
Ofördelade poster
Eget kapital													9 693,4	7 950,3
Långfristiga skulder													11 452,4	8 321,2
Uppskjuten skatteskuld													1 719,5	1 463,6
Kortfristiga skulder													4 094,4	3 685,5
Summa eget kapital och skulder														26 959,7 21 420,6
Periodens förvärv och investeringar	2 022,0	14,4	59,2	24,5	112,2	45,5	10,7	41,9	2 204,1	126,3			2 204,1	126,3
Periodens försäljningar						–112,0	–0,1		–0,1	–112,0			–0,1	–112,0

I enlighet med IFRS 8 presenteras segmentredovisning med företagsledningens synsätt uppdelat på Region 1, Region 2, Region 3 och Region 4. Dessa fyra indentifierade regioner är de förvaltningsområden som verksamheten följs upp på och rapporteras till företagsledningen. Redovisningsprinciperna som används vid den interna rapporteringen är densamma som för koncernen i övrigt. De fyra regionerna följs upp på driftnetto nivå. Därtill kommer ofördelade poster och koncernjusteringar. Hyresintäkter, vilka är externa i sin helhet, fastighetskostnader samt orealiserade värdeförändringar är direkt hänförliga till fastigheterna i respektive segment. Bruttoresultatet består av resultat från respektive segment exklusive allokering av centrala administrationskostnader, andel i intresseföretags resultat, poster i finansnettot samt skatt. Tillgångar och skulder redovisas per balansdagen och fastighetstillgångarna är direkt hänförliga till respektive segment.

Region 1 innefattar bolagets fastigheter i områdena Lunda/Spånga/Stockholm centralt/Alvesta/Malmö/Växjö och Ystad samt bolagets tre stadsdelscentrum i Hässelby, Tensta och Rinkeby.

Region 2 innefattar bolagets fastigheter i Västberga/Bromma/Täby/Lidingö/Södertälje/Norrköping/Åtvidaberg/Strängnäs/ Eskilstuna och Enköping samt bolagets två stadsdelscentrum i Älvsjö och Bredäng.

Region 3 innefattar bolagets fastigheter i Akalla/Märsta/Knivsta/Vallentuna/Sollentuna/Upplands Väsby/Uppsala/ Göteborg/Alingsås och Ulricehamn.

Region 4 innefattar bolagets fastigheter i Gävle/Söderhamn/Sundsvall/Ludvika och Hedemora.

NOT 2 VÄRDERING TILL VERKLIGT VÄRDE

I Fastpartners balansräkning värderas finansiella instrument till verkligt värde eller till upplupet anskaffningsvärde. Enligt IFRS 13, Värdering till verkligt värde, delas framtagandet av det verkliga värdet upp i tre nivåer. De tre nivåerna ska återspegla de sätt och metoder som använts för att bedöma det verkliga värdet.

Vid fastställande av verkligt värde används officiella marknadsnoteringar på balansdagen. I de fall sådana saknas görs värdering genom allmänt vedertagna metoder såsom diskontering av framtida kassaflöden och jämförelser med nyligen genomförda likvärdiga transaktioner. Omräkning till funktionell valuta görs till balansdagens kurs.

Nivå 1 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på noterade priser på en aktiv marknadsplats. Fastpartners innehav i CareDx värderas enligt nivå 1.

Nivå 2 innefattar finansiella instrument där värdering huvudsakligen baseras på observerbar marknadsdata för tillgången eller skulden. Fastpartner erhåller marknadsvärdering av samtliga sina räntederivat från respektive långivare. För Fastpartners del värderas samtliga räntederivat enligt nivå 2.

Nivå 3 innefattar finansiella instrument där värdering baseras på egna relevanta antaganden.

Nedan tabell visar finansiella tillgångar och skulder värderade till verkligt värde per 2019-03-31.

Fastpartner värderar sina fastigheter i nivå 3 med icke observerbar marknadsdata som grund. Se närmare beskrivning av dessa värderingsprinciper på sid 6.

FINANSIELLA TILLGÅNGAR VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2019-03-31 (2018-03-31)

	Totalt		Nivå 1		Nivå 2		Nivå 3
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets början		(98,0)		(98,0)
Förvärv/Försäljning under året		(–29,8)		(–29,8)
Realiserad värdeförändring
Orealiserad värdeförändring
Aktieinnehav värderade till verkligt värde vid årets slut	-	(68,2)	-	(68,2)	-	(-)	-	(-)

FINANSIELLA SKULDER VÄRDERADE TILL VERKLIGT VÄRDE PER 2019-03-31 (2018-03-31)

	Totalt		Nivå 1		Nivå 2		Nivå 3
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets början	–94,3	(–81,7)			–94,3	(–81,7)
Orealiserad värdeförändring	–25,6	(–3,2)			–25,6	(–3,2)
Räntederivat värderade till verkligt värde vid årets slut	–119,9	(–84,9)	-	(-)	–119,9	(–84,9)	-	(-)

KLASSIFICERING AV FINANSIELLA TILLGÅNGAR OCH SKULDER SAMT VERKLIGT VÄRDE PER 2019-03-31 (2018-03-31)

	Verkligt värde via totalresultatet		via resultaträkningen	Verkligt värde	Finansiella tillgångar och skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde		Totalt redovisat värde		Totalt verkligt värde
Långfristiga värdepappersinnehav				(68,2)				(68,2)		(68,2)
Nyttjanderättstillgång tomträtt					868,0		868,0		868,0
Andra långfristiga fordringar					8,3	(38,5)	8,3	(38,5)	8,3	(38,5)
Kundfordringar					9,5	(1,2)	9,5	(1,2)	9,5	(1,2)
Övriga kortfristiga fordringar					374,1	(364,3)	374,1	(364,3)	374,1	(364,3)
Likvida medel					439,5	(352,7)	439,5	(352,7)	439,5	(352,7)
Upplupna intäkter					0,2	(1,8)	0,2	(1,8)	0,2	(1,8)
Summa finansiella tillgångar	-	(-)	-	(68,2)	1 699,6	(758,5)	1 699,6	(826,7)	1 699,6	(826,7)
Skulder till kreditinstitut
och liknande skulder					14 000,8	(11 296,6)	14 000,8	(11 296,6)	14 000,8	(11 296,6)
Leasingskuld tomträtt					868,0		868,0		868,0
Övriga långfristiga skulder					35,2	(23,6)	35,2	(23,6)	35,2	(23,6)
Leverantörsskulder					128,6	(58,4)	128,6	(58,4)	128,6	(58,4)
Övriga kortfristiga skulder			119,91	(84,9)1	69,2	(83,8)	189,1	(168,7)	189,1	(168,7)
Upplupna kostnader					76,9	(79,1)	76,9	(79,1)	76,9	(79,1)
Summa finansiella skulder	-	(-)	119,9	(84,9)	15 178,7	(11 541,5)	15 298,6	(11 626,4)	15 298,6	(11 626,4)

1 Avser derivatinstrument ej avsedda för säkringsredovisning

NOT 3 FÖRDELNING AV INTÄKTER

	2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/12
Hyresintäkter	370,3	339,2	1 356,4
Serviceintäkter	25,6	23,5	94,2
Summa intäkter	395,9	362,7	1 450,6

Definitioner

FASTIGHETSRELATERADE

Driftnetto

Hyresintäkter minus fastighetskostnader.

Driftnetto, %

Driftnetto i förhållande till förvaltningsfastigheternas genomsnittliga redovisade värde, justerat för utvecklingsfastigheter och periodens förvärv.

Ekonomisk uthyrningsgrad, %

Redovisade hyresintäkter med justering för rabatter och hyresförluster i procent av hyresvärde.

Fastighetskostnader

Summan av direkta fastighetskostnader som driftskostnader, kostnader för reparation och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kostnader för fastighetsadministration och marknadsföring.

Förvaltningsresultat

Resultat före skatt i fastighetsrörelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt.

Rullande årligt förvaltningsresultat (4 kvartal framåt)

Resultat före skatt i fastighetsförelsen exklusive värdeförändringar, valutaeffekter och skatt justerat för genomsnittlig överskottsgrad, periodens förvärv/försäljningar samt nytecknade kontrakt som ännu inte börjat löpa/kontrakt som sagts upp.

Hyresvärde

Redovisade hyresintäkter med återläggning av eventuella rabatter och hyresförluster, plus bedömd marknadshyra för befintliga ej uthyrda ytor.

Jämförbart bestånd

Jämförelseperioden justeras med avseende på förvärvade och sålda fastigheter som om de hade innehafts under motsvarande period som innevarande rapportperiod.

Överskottsgrad, %

Driftnetto i förhållande till redovisade hyresintäkter.

FINANSIELLA

Avkastning på eget kapital, %

Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.

Avkastning på totalt kapital, %

Resultat efter finansiella poster plus räntekostnader minus räntebidrag i förhållande till genomsnittlig balansomslutning.

Belåningsgrad, %

Skulder till kreditinstitut i procent av fastigheternas redovisade värde.

Nettoskulder

Räntebärande skulder minskade med räntebärande tillgångar, likvida medel och börsnoterade aktier.

Räntetäckningsgrad, ggr

Resultat före skatt med återläggning av värdeförändringar och räntekostnader, som multipel av räntekostnader.

Soliditet (%)

Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.

Soliditet justerad enligt EPRA NAV (%)

Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt i förhållande till balansomslutningen.

AKTIERELATERADE

Eget kapital per aktie

Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.

Långsiktigt substansvärde per aktie, EPRA NAV

Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.

Resultat per stamaktie

Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier i förhållande till genomsnittligt antal utestående stamaktier. Jämförelsetalen för föregående år har även de justerats för utdelning på preferensaktier.

Genomsnittligt antal utestående aktier

Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.

Fastpartner presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Fastpartner anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjligör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På nästa sida presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges.

FINANSIELLA MÅTT SOM INTE DEFINIERAS ENLIGT IFRS

		2019 1/1 – 31/3	2018 1/1 – 31/3	2018 1/1–31/12
Rullande årligt förvaltningsresultat, MSEK	Förvaltningsresultat, MSEK	173,9	171,8	728,1
(4 kvartal framåt)	Justering för resultatandelar från intressebolag, MSEK	-	–8,5	–13,6
Rullande årligt förvaltningsresultat är ett nyckeltal	Justering till en genomsnittlig överskottsgrad, MSEK	8,3	16,0	2,5
som Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma den underliggande verksamhetens resultat	Justering för förvärv samt nytecknade
genereringsförmåga och nyckeltalet ligger till grund	kontrakt som ännu inte börjat löpa, MSEK	27,8	6,9	123,0
för uppföljning av Bolagets finansiella mål.	Justering för utgående swapkontrakt och
	förändrade marginaler vid refinansiering	-	-	-
	Justerat förvaltningsresultat, MSEK	210,0	186,2	840,0
	Rullande årligt förvaltningsresultat, (4 kvartal framåt), MSEK	840,0	745,0	840,0
Eget kapital/stamaktie, SEK Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då	Eget kapital, MSEK	9 693,4	7 950,3	9 114,3
det visar hur Koncernens egna kapital fördelas per	Antal utestående stamaktier, st		180 900 000 180 900 000	180 900 000
utestående stamaktier och har inkluderats för att	Eget kapital/stamaktie, SEK	53,6	43,9	50,4
upplysa om mängden eget kapital, enligt denna definition, per stamaktie.
Långsiktigt substansvärde per stamaktie,	Eget kapital, MSEK	9 693,4	7 950,3	9 114,3
EPRA NAV, SEK	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	1 719,5	1 463,6	1 589,0
Fastpartner betraktar nyckeltalet som relevant då	Återläggning räntederivat, MSEK	119,9	84,9	94,3
substansvärdet är det samlade kapital som	Antal utestående stamaktier, st		180 900 000 180 900 000	180 900 000
Fastpartner förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda	Långsiktigt substansvärde per stamaktie, EPRA NAV, SEK	63,8	52,5	59,7
egna kapital med justering för poster som inte
innebär någon utbetalning i närtid, såsom i
Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld, fördelat per stamaktie.
Avkastning på eget kapital, %	Resultat efter skatt, MSEK	579,1	343,4	1 805,9
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som	Beräknat till årstakt, MSEK	2 316,4	1 373,6	1 805,9
Fastpartner betraktar som relevant för att visa	Genomsnittligt eget kapital, MSEK	9 403,9	7 778,6	8 360,6
Bolagets förräntning på det egna kapitalet i	Avkastning på eget kapital, %	24,6	17,7	21,6
Koncernen.
Avkastning på totalt kapital, %	Resultat efter finansiella poster, MSEK	729,7	435,6	2 110,8
Avkastning på totalt kapital är ett nyckeltal som Fastpartner betraktar som relevant för att visa	Återläggning av finansiella kostnader, MSEK	68,2	58,6	238,7
Bolagets förräntning på det totala kapitalet i	Beräknat till årstakt baserat på respektive period, MSEK	3 191,6	1 976,8	2 349,5
Koncernen.	Genomsnittlig balansomslutning, MSEK	25 244,4	21 202,0	22 256,2
	Avkastning på totalt kapital, %	12,6	9,3	10,6
Räntetäckningsgrad, ggr	Resultat före skatt, MSEK	729,7	435,6	2 110,8
Räntetäckningsgrad är ett nyckeltal som	Återläggning av värderförändringar, MSEK	–551,5	–263,7	–1 343,7
Fastpartner betraktar som relevant för att bedöma Koncernens förmåga och känslighet att betala	Återläggning av räntekostnader, MSEK	68,2	58,6	238,7
ränta på de räntebärande skulderna.	Justerat resultat före skatt, MSEK	246,4	230,5	1 005,8
	Justerat resultat före skatt som en multipel av räntekostnader, ggr	3,6	3,9	4,2
Soliditet, %	Eget kapital, MSEK	9 693,4	7 950,3	9 114,3
Soliditet betraktar Fastpartner som relevant för att	Balansomslutning, MSEK	26 959,7	21 420,6	23 529,0
visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som	Soliditet, %	36,0	37,1	38,7
utgörs av eget kapital.
Soliditet justerad enligt EPRA NAV, %	Eget kapital, MSEK	9 693,4	7 950,3	9 114,3
Soliditet justerat enligt EPRA NAV betraktar	Återläggning uppskjuten skatt, MSEK	1 719,5	1 463,6	1 589,0
Fastpartner som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens	Återläggning räntederivat, MSEK	119,9	84,9	94,3
balansomslutningen som utgörs av eget kapital med	Justerat eget kapital, MSEK	11 532,8	9 498,8	10 797,6
justering för poster som inte innebär någon	Balansomslutning, MSEK	26 959,7	21 420,6	23 529,0
utbetalning i närtid, såsom i Fastpartners fall derivat och uppskjuten skatteskuld.	Soliditet justerad enligt EPRA NAV, %	42,8	44,3	45,9
Nettoskulder, MSEK	Räntebärande skulder, MSEK	14 000,8	11 296,6	12 157,4
	Räntebärande tillgångar	–358,9	–426,7	–402,6
	Likvida medel	–439,5	–352,7	–676,1
	Börsnoterade aktier	–14,4	–80,5	–14,4
	Nettoskulder, MSEK	13 188,0	10 436,7	11 064,3
Driftnetto, %	Driftnetto enligt resultaträkningen, MSEK	251,7	228,4	981,9
	Driftnetto för utv.fastigheter samt justering för periodens förvärv, MSEK	–0,9	–4,3	–11,3
	Justerat driftnetto för utv.fastigheter
	samt periodens förvärv, MSEK	250,8	224,1	970,6
	Förvaltningsfastigheters (justerade för utv.fastigheter och periodens förvärv) genomsnittliga värde, MSEK	23 860,4	19 695,7	20 658,7
	Driftnetto, %	4,2	4,6	4,7
Överskottsgrad, %	Hyresintäkter, MSEK	395,9	362,7	1 450,6
	Fastighetskostnader, MSEK	–144,2	–134,3	–468,7
	Driftnetto, MSEK	251,7	228,4	981,9
	Överskottsgrad, %	63,9	63,0	67,7

KALENDARIUM
Delårsrapport per 30 juni 2019	2 juli 2019
Delårsrapport per 30 september 2019	24 oktober 2019

Kontaktinformation

Sven-Olof Johansson, VD 08 - 402 34 65 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

www.fastpartner.se

Daniel Gerlach, CFO 08 - 402 34 63 (direkt) 08 - 402 34 60 (växel)

Fastpartner AB (publ) Sturegatan 38 Telefon: 08-402 34 60 Org nr: 556230-7867

Box 55625 Fax: 08-402 34 61 Säte: Stockholm

102 14 Stockholm E-mail: info@fastpartner.se