Interim Report • Sep 13, 2024
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| 【提出書類】 | 半期報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号 |
| 【提出先】 | 福岡財務支局長 |
| 【提出日】 | 2024年９月13日 |
| 【中間会計期間】 | 第35期中（自 2024年２月１日 至 2024年７月31日） |
| 【会社名】 | 株式会社コーセーアールイー |
| 【英訳名】 | KOSE R.E. Co.,Ltd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 諸藤 敏一 |
| 【本店の所在の場所】 | 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号 |
| 【電話番号】 | 092-722-6677（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 土橋 一仁 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 福岡市中央区赤坂一丁目15番30号 |
| 【電話番号】 | 092-722-6677（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 取締役管理部長 土橋 一仁 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社コーセーアールイー東京支店 （東京都千代田区神田淡路町２丁目105番地） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神二丁目14番２号） |
E04075 32460 株式会社コーセーアールイー KOSE R.E. Co.,Ltd. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2024-02-01 2024-07-31 Q2 2025-01-31 2023-02-01 2023-07-31 2024-01-31 1 false false false E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:Row1Member E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E04075-000 2024-01-31 E04075-000 2023-02-01 2024-01-31 E04075-000 2023-01-31 E04075-000 2024-09-13 E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2024-09-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E04075-000 2024-07-31 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:RealEstateRentalAndManagementBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForAssetManagementReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:CondominiumsBusinessForResidenceReportableSegmentsMember E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 jpcrp040300-q2r_E04075-000:BuildingMaintenanceBusinessReportableSegmentsMember E04075-000 2024-07-31 E04075-000 2024-02-01 2024-07-31 E04075-000 2023-07-31 E04075-000 2023-02-01 2023-07-31 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure
第２四半期報告書_20240909142855
| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第34期
中間連結会計期間 | 第35期
中間連結会計期間 | 第34期 |
| 会計期間 | | 自 2023年２月１日
至 2023年７月31日 | 自 2024年２月１日
至 2024年７月31日 | 自 2023年２月１日
至 2024年１月31日 |
| 売上高 | （千円） | 7,127,727 | 3,512,340 | 10,162,858 |
| 経常利益 | （千円） | 1,557,976 | 246,553 | 1,829,351 |
| 親会社株主に帰属する中間（当期）純利益 | （千円） | 1,065,386 | 174,444 | 1,262,618 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （千円） | 1,065,083 | 174,141 | 1,262,038 |
| 純資産額 | （千円） | 10,092,371 | 10,097,777 | 10,289,282 |
| 総資産額 | （千円） | 14,335,587 | 14,033,478 | 14,676,241 |
| １株当たり中間（当期）純利益 | （円） | 104.89 | 17.18 | 124.31 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 70.0 | 71.6 | 69.7 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 2,731,484 | △1,645,766 | 1,218,081 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 494,973 | △863,435 | 897,423 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △1,842,312 | △107,200 | △1,654,476 |
| 現金及び現金同等物の中間期末（期末）残高 | （千円） | 5,423,083 | 1,883,565 | 4,499,967 |
（注）1．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。
2．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。
また、主要な関係会社における異動もありません。
なお、株式会社コーセーアセットプランは、2020年４月17日をもって解散を決議し、清算手続き中であります。
第２四半期報告書_20240909142855
当中間連結会計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。
また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについて重要な変更はありません。
（1）財政状態及び経営成績の状況
当中間連結会計期間における我が国経済は、雇用・所得環境の改善や好調なインバウンド需要のもと、景気の緩やかな回復が期待されるものの、急激な物価上昇や為替相場の変動など依然として先行きは不透明な状況です。
当社グループが属する分譲マンション業界におきましては、土地や建築コストは依然として高止まりの傾向にあり、金利上昇による事業用資金の調達コスト上昇や、購入者の住宅ローンへの影響が懸念されます。
このような事業環境のもと、当社グループは、ファミリーマンション及び資産運用型マンションの販売を継続して行うとともに、新規物件の開発に取り組みました。
この結果、売上高 3,512,340千円（前年同期比50.7％減）、営業利益 163,647千円（前年同期比88.6％減）、経常利益 246,553千円（前年同期比84.2％減）、親会社株主に帰属する中間純利益 174,444千円（前年同期比83.6％減）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前中間連結会計期間に販売用不動産を売却したことによるものであります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① ファミリーマンション販売事業
鹿児島県鹿児島市の１棟（グランフォーレ高見馬場）を完成させ、前期繰越在庫を含む39戸（前年同期は27戸）を引渡しました。また、福岡県福岡市で１棟（グランフォーレ百道三丁目レジデンス）、福岡県春日市で１棟（グランフォーレ春日原駅前レジデンス）の販売を開始したほか、前述の鹿児島県鹿児島市で１棟（グランフォーレ高見馬場）、山口県下関市で１棟（グランフォーレ長府侍町）、栃木県小山市で１棟（グランフォーレ小山城山町）の販売を継続し、順調に契約高を積み上げました。この結果、売上高 1,564,160千円（前年同期比41.8％増）、セグメント利益 86,122千円（前年同期はセグメント損失 38,422千円）となりました。
② 資産運用型マンション販売事業
当中間連結会計期間において完成する物件がなかったため、2024年１月17日公表の「販売用不動産「ジェノヴィア綾瀬Ⅱ」60 戸の取得のお知らせ」に記載の物件の引渡しを開始し、前期繰越在庫を含む63戸（前年同期は350戸）を引渡しました。この結果、売上高 1,128,566千円（前年同期比80.1％減）、セグメント利益 15,991千円（前年同期比99.0％減）となりました。
なお、前年同期比の変動は、2022年３月７日公表の「販売用不動産の売却に関するお知らせ」に記載のとおり、前中間連結会計期間において販売用不動産（グランフォーレ博多ウォーターフロント）247戸を売却したことによるものであります。
③ 不動産賃貸管理事業
前年同期からの資産運用型マンション新規物件の完成がなく、物件の売却等に伴う管理会社の変更により、管理戸数は 3,540戸（前年同期は 3,735戸）と減少し、売上高 169,038千円（前年同期比6.3％減）、セグメント利益 29,612千円（前年同期比35.3％減）となりました。
なお、前年同期比の利益の変動は、2024年１月29日公表の「物流倉庫（固定資産）取得に関するお知らせ」に記載の物流倉庫取得関連費用の計上によるものです。
④ ビルメンテナンス事業
マンション管理業、保守・点検業等を継続して行い、売上高 178,466千円（前年同期比16.4％増）、セグメント利益 31,407千円（前年同期比41.8％増）となりました。
⑤ その他の事業
不動産売買の仲介業に加え、販売用土地（福岡市）の売却を行い、売上高 472,108千円（前年同期比1,864.6％増）、セグメント利益 182,608千円（前年同期比2,582.0％増）となりました。
財政状態の状況は次のとおりであります。
当中間連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末に比べ 642,762千円減少し、14,033,478千円となりました。これは主として、物流倉庫取得により土地が 852,727千円増加し、マンションの完成に伴い販売用不動産が 1,043,190千円増加したものの、マンション用地・物流倉庫の取得や、電子記録債務の期日決済、配当金・法人税等の支払いにより現金及び預金が 2,616,101千円減少したことによるものであります。
負債は、前連結会計年度末に比べ 451,257千円減少し、3,935,701千円となりました。これは主として、プロジェクトの進捗や物流倉庫取得に伴い、長期借入金が 556,285千円、１年内返済予定の長期借入金が 538,476千円それぞれ増加したものの、完成物件の引渡しに伴い、短期借入金が 826,000千円減少したことに加え、期日決済により電子記録債務が 447,095千円減少したことによるものであります。
純資産は、前連結会計年度末に比べ 191,504千円減少し、10,097,777千円となりました。これは主として、親会社株主に帰属する中間純利益及び剰余金の配当によるものであります。
（2）キャッシュ・フローの状況
当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末残高より 2,616,402千円減少し 1,883,565千円となりました。
当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動の結果使用した資金は 1,645,766千円（前年同期は 2,731,484千円の獲得）となりました。これは主として、税金等調整前中間純利益 246,553千円となったものの、棚卸資産の増加額が 1,109,861千円となったことに加え、仕入債務の減少額が 475,231千円となったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動の結果使用した資金は 863,435千円（前年同期は 494,973千円の獲得）となりました。これは主として、固定資産の取得による支出 854,078千円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動の結果使用した資金は 107,200千円（前年同期は 1,842,312千円の使用）となりました。これは主として、プロジェクト開発の進捗及び固定資産の取得に伴い、長期借入れによる収入が 1,200,000千円あったものの、長期借入金の返済による支出 110,044千円、短期借入金の減少額 827,000千円に加え、配当金の支払額が 365,001千円となったことによるものであります。
（3）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。
（4）経営方針・経営戦略等
当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。
（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。
（6）研究開発活動
該当事項はありません。
該当事項はありません。
第２四半期報告書_20240909142855
| 種類 | 発行可能株式総数（株） |
|---|---|
| 普通株式 | 32,000,000 |
| 計 | 32,000,000 |
| 種類 | 中間会計期間末 現在発行数（株） （2024年７月31日） |
提出日現在発行数（株） （2024年９月13日） |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 10,368,000 | 10,368,000 | 東京証券取引所 （スタンダード市場） 福岡証券取引所 |
単元株式数100株 |
| 計 | 10,368,000 | 10,368,000 | － | － |
該当事項はありません。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数（株） |
発行済株式総数残高（株） | 資本金増減額 （千円） |
資本金残高 （千円） |
資本準備金増減額（千円） | 資本準備金 残高（千円） |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年２月１日～ 2024年７月31日 |
－ | 10,368,000 | － | 1,562,450 | － | 1,431,450 |
| 2024年７月31日現在 | |||
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 （株） |
発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 諸藤 敏一 | 福岡市中央区 | 2,504,000 | 24.65 |
| 株式会社ＴＭＩトラスト | 福岡市中央区平尾浄水町13－19 | 2,100,000 | 20.68 |
| グランフォーレ会 | 福岡市中央区赤坂１－15－30 | 276,600 | 2.72 |
| 日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口） | 東京都港区赤坂１－８－１ 赤坂インターシティＡＩＲ | 159,933 | 1.57 |
| 株式会社合人社計画研究所 | 広島市中区袋町４－31 | 120,000 | 1.18 |
| 株式会社旭工務店 | 福岡市博多区博多駅南５－10－13 | 96,000 | 0.95 |
| コーセーアールイー役員持株会 | 福岡市中央区赤坂１－15－30 | 81,900 | 0.81 |
| 九州建設株式会社 | 福岡市博多区博多駅南１－８－31 | 80,000 | 0.79 |
| 株式会社三広 | 福岡市中央区天神４－６－３ | 64,000 | 0.63 |
| 株式会社ウェルホールディングス | 福岡市中央区天神２－14－２ | 60,000 | 0.59 |
| 計 | － | 5,542,433 | 54.57 |
（注）上記のほか、自己株式が 211,285株あります。
| 2024年７月31日現在 | ||||
| 区分 | 株式数（株） | 議決権の数（個） | 内容 | |
| 無議決権株式 | － | － | － | |
| 議決権制限株式（自己株式等） | － | － | － | |
| 議決権制限株式（その他） | － | － | － | |
| 完全議決権株式（自己株式等） | 普通株式 | 211,200 | － | － |
| 完全議決権株式（その他） | 普通株式 | 10,138,200 | 101,382 | － |
| 単元未満株式 | 普通株式 | 18,600 | － | － |
| 発行済株式総数 | 10,368,000 | － | － | |
| 総株主の議決権 | － | 101,382 | － |
（注）「単元未満株式」欄には、当社所有の自己株式が 85株が含まれております。
| 2024年７月31日現在 | |||||
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義所有 株式数（株） |
他人名義所有 株式数（株） |
所有株式数の 合計（株） |
発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％） |
| 株式会社コーセーアールイー | 福岡市中央区赤坂１丁目15－30 | 211,200 | － | 211,200 | 2.04 |
| 計 | － | 211,200 | － | 211,200 | 2.04 |
（注）上記のほか、当社所有の単元未満株式 85株があります。
該当事項はありません。
第２四半期報告書_20240909142855
１．中間連結財務諸表の作成方法について
当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。
また、当社は、連結財務諸表規則第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2024年２月１日から2024年７月31日まで）に係る中間連結財務諸表について有限責任監査法人トーマツによる期中レビューを受けております。
| （単位：千円） | ||
| 前連結会計年度 (2024年１月31日) |
当中間連結会計期間 (2024年７月31日) |
|
| 資産の部 | ||
| 流動資産 | ||
| 現金及び預金 | 5,638,976 | 3,022,874 |
| 売掛金（純額） | 8,512 | 12,631 |
| 販売用不動産 | 1,386,798 | 2,429,989 |
| 仕掛販売用不動産 | 6,802,985 | 6,869,544 |
| その他 | 150,256 | ※１ 175,053 |
| 流動資産合計 | 13,987,529 | 12,510,093 |
| 固定資産 | ||
| 有形固定資産 | ||
| 建物及び構築物（純額） | 109,758 | 181,533 |
| 土地 | 328,274 | 1,181,001 |
| 建設仮勘定 | 87,748 | 866 |
| その他（純額） | 37,168 | 33,503 |
| 有形固定資産合計 | 562,950 | 1,396,904 |
| 無形固定資産 | 6,160 | 27,318 |
| 投資その他の資産 | ※１ 119,600 | ※１ 99,162 |
| 固定資産合計 | 688,711 | 1,523,385 |
| 資産合計 | 14,676,241 | 14,033,478 |
| 負債の部 | ||
| 流動負債 | ||
| 支払手形及び買掛金 | 66,610 | 38,473 |
| 電子記録債務 | 447,095 | － |
| 短期借入金 | 1,315,000 | 489,000 |
| １年内返済予定の長期借入金 | 200,748 | 739,224 |
| 未払法人税等 | 312,736 | 68,212 |
| 未払消費税等 | 26,491 | 4,175 |
| 賞与引当金 | 16,507 | 15,733 |
| その他 | 330,057 | 349,615 |
| 流動負債合計 | 2,715,246 | 1,704,434 |
| 固定負債 | ||
| 長期借入金 | 1,509,543 | 2,065,828 |
| 長期預り敷金 | 139,865 | 141,237 |
| その他 | 22,304 | 24,200 |
| 固定負債合計 | 1,671,713 | 2,231,266 |
| 負債合計 | 4,386,959 | 3,935,701 |
| 純資産の部 | ||
| 株主資本 | ||
| 資本金 | 1,562,450 | 1,562,450 |
| 資本剰余金 | 1,444,032 | 1,444,032 |
| 利益剰余金 | 7,241,431 | 7,050,233 |
| 自己株式 | △15,177 | △15,181 |
| 株主資本合計 | 10,232,735 | 10,041,534 |
| 非支配株主持分 | 56,546 | 56,243 |
| 純資産合計 | 10,289,282 | 10,097,777 |
| 負債純資産合計 | 14,676,241 | 14,033,478 |
| （単位：千円） | ||
| 前中間連結会計期間 (自 2023年２月１日 至 2023年７月31日) |
当中間連結会計期間 (自 2024年２月１日 至 2024年７月31日) |
|
| 売上高 | 7,127,727 | 3,512,340 |
| 売上原価 | 4,890,544 | 2,599,664 |
| 売上総利益 | 2,237,182 | 912,676 |
| 販売費及び一般管理費 | ※ 802,562 | ※ 749,028 |
| 営業利益 | 1,434,620 | 163,647 |
| 営業外収益 | ||
| 受取家賃 | 125,981 | 82,139 |
| 受取手数料 | 18,283 | 15,585 |
| その他 | 13,669 | 13,418 |
| 営業外収益合計 | 157,935 | 111,143 |
| 営業外費用 | ||
| 支払利息 | 33,524 | 25,952 |
| その他 | 1,054 | 2,284 |
| 営業外費用合計 | 34,579 | 28,237 |
| 経常利益 | 1,557,976 | 246,553 |
| 税金等調整前中間純利益 | 1,557,976 | 246,553 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 511,680 | 56,409 |
| 法人税等調整額 | △18,788 | 16,002 |
| 法人税等合計 | 492,892 | 72,412 |
| 中間純利益 | 1,065,083 | 174,141 |
| 非支配株主に帰属する中間純損失（△） | △302 | △303 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | 1,065,386 | 174,444 |
| （単位：千円） | ||
| 前中間連結会計期間 (自 2023年２月１日 至 2023年７月31日) |
当中間連結会計期間 (自 2024年２月１日 至 2024年７月31日) |
|
| 中間純利益 | 1,065,083 | 174,141 |
| 中間包括利益 | 1,065,083 | 174,141 |
| （内訳） | ||
| 親会社株主に係る中間包括利益 | 1,065,386 | 174,444 |
| 非支配株主に係る中間包括利益 | △302 | △303 |
| （単位：千円） | ||
| 前中間連結会計期間 (自 2023年２月１日 至 2023年７月31日) |
当中間連結会計期間 (自 2024年２月１日 至 2024年７月31日) |
|
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 税金等調整前中間純利益 | 1,557,976 | 246,553 |
| 減価償却費 | 9,091 | 16,874 |
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 30 | 234 |
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | △215 | △773 |
| 受取利息及び受取配当金 | △650 | △91 |
| 支払利息 | 33,524 | 25,952 |
| 売上債権の増減額（△は増加） | △2,244 | △3,451 |
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | 1,830,384 | △1,109,861 |
| 前渡金の増減額（△は増加） | △44,055 | 10,879 |
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △324,859 | △475,231 |
| 前受金の増減額（△は減少） | △220,806 | 8,412 |
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 98,927 | △22,317 |
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | △3,466 | 1,372 |
| その他 | 224,627 | △26,026 |
| 小計 | 3,158,264 | △1,327,474 |
| 利息及び配当金の受取額 | 334 | 88 |
| 利息の支払額 | △31,210 | △25,972 |
| 法人税等の支払額 | △395,903 | △292,407 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 2,731,484 | △1,645,766 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 定期預金の預入による支出 | △4,500 | △4,500 |
| 定期預金の払戻による収入 | 504,200 | 4,200 |
| 連結の範囲の変更を伴う子会社株式の 取得による支出 |
－ | △13,468 |
| 固定資産の取得による支出 | △585 | △854,078 |
| 敷金及び保証金の差入による支出 | △4,342 | △2,720 |
| 敷金及び保証金の回収による収入 | 200 | 7,131 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | 494,973 | △863,435 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | ||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | △1,607,000 | △827,000 |
| 長期借入れによる収入 | 231,000 | 1,200,000 |
| 長期借入金の返済による支出 | △97,512 | △110,044 |
| 配当金の支払額 | △364,980 | △365,001 |
| その他の支出 | △3,820 | △5,154 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △1,842,312 | △107,200 |
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 1,384,144 | △2,616,402 |
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 4,038,938 | 4,499,967 |
| 現金及び現金同等物の中間期末残高 | ※ 5,423,083 | ※ 1,883,565 |
※1 資産の金額から直接控除している貸倒引当金の額
| 前連結会計年度 （2024年１月31日） |
当中間連結会計期間 （2024年７月31日） |
|
| 流動資産 | －千円 | 1,970千円 |
| 投資その他の資産 | 5,411千円 | 5,145千円 |
2 保証債務
金融機関からの借入金等に対する保証
| 前連結会計年度 （2024年１月31日） |
当中間連結会計期間 （2024年７月31日） |
|
| 顧客が利用する住宅ローン | 99,116千円 | 75,100千円 |
3 偶発債務
当社の連結子会社は、賃貸住宅の賃貸人に対して、家賃等の支払いを保証しており、賃借人からの家賃等の未払が生じた場合、賃貸人に保証債務を履行する義務を負っております。全ての保証契約から家賃の未払が発生した場合の月額の金額は44,617千円（前事業年度末は－千円）であります。
※ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前中間連結会計期間 （自 2023年２月１日 至 2023年７月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2024年２月１日 至 2024年７月31日） |
|
| 広告宣伝費 | 155,331千円 | 185,916千円 |
| 販売促進費 | 27,201 | 10,243 |
| 給与・賞与 | 216,254 | 200,303 |
| 福利厚生費 | 41,234 | 39,626 |
※ 現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係
| 前中間連結会計期間 （自 2023年２月１日 至 2023年７月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2024年２月１日 至 2024年７月31日） |
|
|---|---|---|
| 現金及び預金勘定 | 7,060,292千円 | 3,022,874千円 |
| 預入期間が３ヶ月を超える定期預金 | △1,637,208 | △1,139,309 |
| 現金及び現金同等物 | 5,423,083 | 1,883,565 |
Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2023年２月１日 至 2023年７月31日）
配当金支払額
| （決 議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
1株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 365,643 | 36 | 2023年1月31日 | 2023年4月28日 | 利益剰余金 |
Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2024年２月１日 至 2024年７月31日）
配当金支払額
| （決 議） | 株式の種類 | 配当金の総額 （千円） |
1株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 | 配当の原資 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月25日 定時株主総会 |
普通株式 | 365,641 | 36 | 2024年1月31日 | 2024年4月26日 | 利益剰余金 |
【セグメント情報】
Ⅰ 前中間連結会計期間（自 2023年２月１日 至 2023年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：千円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | 調整額 （注）２ |
中間連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
|||||
| ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 顧客との契約から生じる収益 | 1,103,338 | 5,666,571 | 129,153 | 153,362 | 7,052,425 | 24,031 | 7,076,456 | － | 7,076,456 |
| その他の収益（注）4 | － | － | 51,270 | － | 51,270 | － | 51,270 | － | 51,270 |
| 外部顧客への売上高 | 1,103,338 | 5,666,571 | 180,423 | 153,362 | 7,103,696 | 24,031 | 7,127,727 | － | 7,127,727 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | － | － | － | 7,289 | 7,289 | － | 7,289 | △7,289 | － |
| 計 | 1,103,338 | 5,666,571 | 180,423 | 160,651 | 7,110,985 | 24,031 | 7,135,016 | △7,289 | 7,127,727 |
| セグメント利益 又は損失（△） |
△38,422 | 1,598,383 | 45,752 | 22,144 | 1,627,856 | 6,808 | 1,634,665 | △200,045 | 1,434,620 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業を含んでおります。
2．セグメント利益又は損失の調整額△200,045千円には、セグメント間取引消去△1,230千円、各報告セグメントに配分していない全社費用△198,814千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
Ⅱ 当中間連結会計期間（自 2024年２月１日 至 2024年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報並びに収益の分解情報
| （単位：千円） | |||||||||
| 報告セグメント | その他 （注）１ |
合計 | 調整額 （注）２ |
中間連結 損益計算書 計上額 （注）３ |
|||||
| ファミリー マンション 販売事業 |
資産運用型 マンション 販売事業 |
不動産賃貸 管理事業 |
ビルメンテ ナンス事業 |
計 | |||||
| 売上高 | |||||||||
| 顧客との契約から生じる収益 | 1,564,160 | 1,128,566 | 117,498 | 178,466 | 2,988,692 | 472,108 | 3,460,801 | - | 3,460,801 |
| その他の収益（注）4 | - | - | 51,539 | - | 51,539 | - | 51,539 | - | 51,539 |
| 外部顧客への売上高 | 1,564,160 | 1,128,566 | 169,038 | 178,466 | 3,040,232 | 472,108 | 3,512,340 | - | 3,512,340 |
| セグメント間の内部売上高又は振替高 | - | - | - | 10,749 | 10,749 | - | 10,749 | △10,749 | - |
| 計 | 1,564,160 | 1,128,566 | 169,038 | 189,215 | 3,050,981 | 472,108 | 3,523,089 | △10,749 | 3,512,340 |
| セグメント利益 | 86,122 | 15,991 | 29,612 | 31,407 | 163,134 | 182,608 | 345,742 | △182,094 | 163,647 |
（注）1．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、仲介業及び土地売却を含んでおります。
2．セグメント利益の調整額△182,094千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△182,094千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
3．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
4．その他の収益は、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）の範囲に含まれる不動産賃貸収入等であります。
顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。
１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。
| 前中間連結会計期間 （自 2023年２月１日 至 2023年７月31日） |
当中間連結会計期間 （自 2024年２月１日 至 2024年７月31日） |
|
|---|---|---|
| １株当たり中間純利益 | 104円89銭 | 17円18銭 |
| （算定上の基礎） | ||
| 親会社株主に帰属する中間純利益 （千円） |
1,065,386 | 174,444 |
| 普通株主に帰属しない金額（千円） | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する 中間純利益（千円） |
1,065,386 | 174,444 |
| 普通株式の期中平均株式数（株） | 10,156,767 | 10,156,718 |
（注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。
該当事項はありません。
該当事項はありません。
第２四半期報告書_20240909142855
該当事項はありません。
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