Landix Inc.

Interim / Quarterly Report • Nov 12, 2024

 0000000_header_0890347253610.htm

【表紙】
【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2024年11月12日
【中間会計期間】	第25期中(自　2024年４月１日　至　2024年９月30日)
【会社名】	株式会社ランディックス
【英訳名】	Landix Inc.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　岡田 和也
【本店の所在の場所】	東京都世田谷区新町三丁目22番２号
【電話番号】	03（3427）7711
【事務連絡者氏名】	コーポレート部門管掌取締役　松村　隆平
【最寄りの連絡場所】	東京都目黒区下目黒一丁目２番14号
【電話番号】	03（6420）3432
【事務連絡者氏名】	コーポレート部門管掌取締役　松村　隆平
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E35303 29810 株式会社ランディックス Landix Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cte 2024-04-01 2024-09-30 Q2 2025-03-31 2023-04-01 2023-09-30 2024-03-31 1 false false false E35303-000 2024-11-12 E35303-000 2024-11-12 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E35303-000 2024-09-30 E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No11MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E35303-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E35303-000:LeaseReportableSegmentMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E35303-000:SumuzuReportableSegmentMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E35303-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E35303-000 2023-09-30 E35303-000 2023-04-01 2024-03-31 E35303-000 2024-03-31 E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E35303-000:LeaseReportableSegmentMember E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E35303-000:SumuzuReportableSegmentMember E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E35303-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E35303-000 2023-03-31 iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure xbrli:shares

 0101010_honbun_0890347253610.htm

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第24期

中間連結会計期間 | 第25期

中間連結会計期間 | 第24期 |
| 会計期間 | | 自 2023年４月１日

至 2023年９月30日 | 自  2024年４月１日

至  2024年９月30日 | 自  2023年４月１日

至  2024年３月31日 |
| 売上高 | (千円) | 8,850,706 | 9,490,251 | 17,041,468 |
| 経常利益 | (千円) | 672,541 | 825,926 | 1,185,058 |
| 親会社株主に帰属する

中間（当期）純利益 | (千円) | 466,914 | 535,373 | 790,228 |
| 中間包括利益又は包括利益 | (千円) | 466,914 | 535,373 | 790,228 |
| 純資産額 | (千円) | 6,817,531 | 7,474,885 | 7,146,293 |
| 総資産額 | (千円) | 13,983,511 | 17,827,588 | 15,285,571 |
| １株当たり中間（当期）純利益 | (円) | 165.12 | 189.00 | 279.22 |
| 潜在株式調整後１株当たり

中間(当期)純利益 | (円) | 163.61 | 187.85 | 276.95 |
| 自己資本比率 | (％) | 48.8 | 41.9 | 46.8 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △225,545 | △1,196,310 | △776,021 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △233,241 | △496,879 | △303,037 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 157,782 | 1,452,498 | 1,051,199 |
| 現金及び現金同等物の

中間期末(期末)残高 | (千円) | 4,102,844 | 4,135,174 | 4,376,040 |

(注)　当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。  ### ２ 【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ(当社及び当社の関係会社)において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。

また、主要な関係会社についても異動はありません。 

 0102010_honbun_0890347253610.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。 

２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

(1)経営成績に関する説明

当中間連結会計期間における我が国経済は、９月の景気動向指数（DI）が0.3ポイント増の44.6となり、３ヶ月連続で改善する等、堅調に推移しており、「不動産」をはじめ「建設」「サービス」など10業界中７業界で改善し、レジャー関連でも回復がみられました。地域別では、九州を除く10地域中９地域が改善するとともに、インバウンド需要も増加し、景気を底堅く支えております（注１）。また、日本の不動産投資市場については、2024年１月から６月の不動産投資額は前年同期比21％増の２兆6,105億円を記録し、東京の不動産投資額は世界１位になるなど、「継続的な成長がみられる世界的に珍しい市場」となっております（注２）。このように東京の不動産に対する国内富裕層、海外資産家層、及び投資家からの購入意欲は継続して高く、当中間連結会計期間においても活発な不動産売買が続いております。

上述の経済状況の中、当社グループが属する不動産住宅市場においては、７月の日本銀行による政策金利上昇により住宅ローン金利が上昇したものの依然低水準を維持している一方で、地価及び建設コストが高騰するなど好悪材料が混在しております。このような状況下、当社では「唯一無二の豊かさを創造する」の経営理念のもと、積極的な若手人材採用と育成により、新規顧客アプローチの量と質を向上させるとともに、既存顧客に対する長期的なサポート及び丁寧な提案を行ったことにより、住宅用地の仕入れから販売までの在庫保有期間は4.85ヶ月と良好な水準を維持するとともに、31.7％という高い紹介・リピート率も維持継続しております。

以上の結果、当中間連結会計期間の売上高は9,490,251千円（前年同期比7.2%増）、営業利益は889,564千円（前年同期比24.3%増）、経常利益は825,926千円（前年同期比22.8%増）、親会社株主に帰属する中間純利益は535,373千円（前年同期比14.7%増）となりました。売上につきましては通期業績目標に対して47.5％の進捗となっており、各段階損益は通期業績目標に対して50%程度の進捗となっております。これは通常の住宅用地の仕入・販売が堅調であったことによるものです。第３四半期連結会計期間以降につきましても、通常の住宅用地の販売、及び期首より見込み済の収益用不動産の販売により通期業績目標の達成を目指します。

（注１）株式会社帝国データバンク調べ（2024年10月「2024年9月の景気動向調査」）。

（注２）ジョーンズラングラサール株式会社調べ（2024年10月「中間決算 2024年下半期に向けた日本の不動産市場動向」）。

セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。

①sumuzu事業

sumuzu事業においては、富裕層顧客からの口コミ紹介・リピート、自社メディアやSNSの活用により安定的した集客、不動産販売件数が確保できていることに加え、大型住宅用地及び収益用不動産の販売により、前年同期比で売上、利益ともに増加しており、当中間連結会計期間における売上高は9,434,489千円（前年同期比7.2%増）、セグメント利益は1,061,012千円（前年同期比22.2%増）となりました。

②賃貸事業

賃貸事業においては、安定した市況の中、既存の賃貸用不動産が前連結会計年度より引き続き順調に稼働しておりますが、大型修繕をおこなったため、前年同期比で利益が減少しております。

その結果、当中間連結会計期間における売上高は55,344千円（前年同期比4.1%増）、セグメント利益は18,170千円（前年同期比28.3%減）となりました。

(2)財政状態に関する説明

（資産）

当中間連結会計期間末の資産合計は、前連結会計年度末に比べ、2,542,017千円増加の17,827,588千円となりました。流動資産は、前連結会計年度末に比べ、2,464,874千円増加の14,820,650千円となりました。これは主に現金及び預金が159,276千円増加し、仕入強化により棚卸資産が2,119,553千円増加したことによるものであります。固定資産は、前連結会計年度末に比べ、77,143千円増加の3,006,937千円となりました。これは主に賃貸用不動産の取得により101,017千円増加した一方で、保有目的の変更による棚卸資産への振替により43,936千円減少したことによるものであります。

（負債）

当中間連結会計期間末の負債合計は、前連結会計年度末に比べ、2,213,425千円増加の10,352,703千円となりました。流動負債は、前連結会計年度末に比べ、3,011,561千円増加の7,776,600千円となりました。これは主に販売用不動産の仕入れによる短期借入金が847,917千円、収益用不動産仕入れの長期借入から振り替わった1年以内返済予定長期借入金が1,648,079千円、流動負債その他に含めている未払金が405,342千円増加したことによるものであります。固定負債は、前連結会計年度末に比べ、798,135千円減少の2,576,102千円となりました。これは主に長期借入金が801,704千円減少したことによるものであります。

（純資産）

当中間連結会計期間末の純資産合計は、前連結会計年度末に比べ、328,591千円増加の7,474,885千円となりました。これは親会社株主に帰属する中間純利益の計上により利益剰余金が535,373千円増加した一方で、利益配当金の支出により利益剰余金が206,781千円減少したことによるものであります。

(3) キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の期末残高は、前連結会計年度末と比べ240,866千円減少し、4,135,174千円となりました。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果支出した資金は1,196,310千円（前年同期は225,545千円の支出）となりました。主な資金の増加要因は、税金等調整前中間純利益825,926千円の計上、未払金の増加額403,052千円であります。他方、資金の主な減少要因は、棚卸資産の増加額2,076,452千円、前渡金の増加額80,379千円、法人税等の支払額162,178千円であります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果支出した資金は496,879千円（前年同期は233,241千円の支出）となりました。主な資金の増加要因は、連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入20,653千円であります。他方、主な資金の減少要因は、不動産仕入用融資枠増額のための定期預金預入による支出400,142千円、有形及び無形固定資産の取得による支出118,896千円であります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果獲得した資金は1,452,498千円（前年同期は157,782千円の獲得）となりました。主な資金の増加要因は、短期借入金の純増額847,917千円、長期借入れによる収入872,010千円であります。他方、主な資金の減少要因は、長期借入金の返済による支出60,667千円及び配当金の支払額206,761千円であります。

(4) 経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

(5) 事業上及び財務上の対処すべき課題

当中間連結会計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更はありません。

(6) 研究開発活動

該当事項はありません。

### ３ 【経営上の重要な契約等】

当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。

 0103010_honbun_0890347253610.htm

第３ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	8,000,000
計	8,000,000

種類	中間会計期間末 現在発行数(株) (2024年９月30日)	提出日現在 発行数(株) (2024年11月12日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	2,832,793	2,832,793	東京証券取引所 グロース市場	単元株式数は100株であります。
計	2,832,793	2,832,793	―	―

(注) 提出日現在発行数には、2024年11月１日からこの半期報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。  #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2024年９月30日	―	2,832,793	―	491,354	―	481,354

			2024年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数(株)	発行済株式（自己株式を 除く。）の総数に対する 所有株式数の割合（％）
岡田　和也	東京都世田谷区	1,162,500	41.04
エムジェイ・アール合同会社	神奈川県足柄下郡湯河原町吉浜148	505,700	17.85
岡田　英利子	東京都世田谷区	120,000	4.24
岡田　光盛	東京都世田谷区	120,000	4.24
蔭山　恭一	滋賀県栗東市	84,800	2.99
槇田　重夫	愛知県豊橋市	61,900	2.19
株式会社ＳＢＩ証券	東京都港区六本木一丁目６番１号	41,582	1.47
渡邉　光章	東京都渋谷区	35,000	1.24
ヨシダ　トモヒロ	大阪府大阪市淀川区	30,201	1.07
宇野　康秀	東京都港区	30,000	1.06
曽我　健	東京都目黒区	30,000	1.06
計	－	2,221,683	78.43

(6) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年９月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

―

―

―

議決権制限株式(自己株式等)

―

―

―

議決権制限株式(その他)

―

―

―

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式	100

―

―

完全議決権株式(その他)

普通株式

28,305

単元株式数は100株であります。完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。

2,830,500

単元未満株式

普通株式

―

―

2,193

発行済株式総数

2,832,793

―

―

総株主の議決権

―

28,305

―

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式74株が含まれております。  ##### ② 【自己株式等】

2024年９月30日現在

所有者氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 （株）	他人名義 所有株式数 （株）	所有株式数 の合計 （株）	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合（％）
（自己保有株式） 株式会社ランディックス	東京都世田谷区新町三丁目22番２号	100	－	100	0.00
計	―	100	－	100	0.00

２ 【役員の状況】

該当事項はありません。

 0104000_honbun_0890347253610.htm

第４ 【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間(2024年４月１日から2024年９月30日まで)に係る中間連結財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による期中レビューを受けております。

 0104010_honbun_0890347253610.htm

１ 【中間連結財務諸表】

(1) 【中間連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								5,176,051	5,335,327
		棚卸資産								※１ 6,847,525	※1,※２ 8,967,079
		その他								332,199	518,243
		流動資産合計								12,355,776	14,820,650
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							997,232	998,624
				減価償却累計額						△159,025	△174,486
				建物及び構築物（純額）						838,207	824,138
			車両運搬具							28,380	28,380
				減価償却累計額						△27,807	△28,095
				車両運搬具（純額）						572	284
			工具、器具及び備品							64,041	64,453
				減価償却累計額						△34,190	△35,416
				工具、器具及び備品（純額）						29,851	29,036
			土地							1,865,097	1,918,929
			建設仮勘定							－	15,231
			有形固定資産合計							2,733,728	2,787,620
		無形固定資産
			商標権							1,232	1,152
			のれん							－	16,826
			無形固定資産合計							1,232	17,979
		投資その他の資産								194,833	201,338
		固定資産合計								2,929,794	3,006,937
	資産合計									15,285,571	17,827,588

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
負債の部
	流動負債
		短期借入金								3,912,125	4,760,042
		１年内返済予定の長期借入金								248,056	1,896,135
		未払法人税等								170,202	299,146
		賞与引当金								27,425	46,671
		株主優待引当金								13,136	－
		損害賠償損失引当金								14,713	14,713
		その他								379,380	759,890
		流動負債合計								4,765,039	7,776,600
	固定負債
		長期借入金								3,322,943	2,521,239
		損害賠償損失引当金								13,541	13,541
		その他								37,753	41,321
		固定負債合計								3,374,238	2,576,102
	負債合計									8,139,277	10,352,703
純資産の部
	株主資本
		資本金								491,354	491,354
		資本剰余金								704,222	704,222
		利益剰余金								5,951,229	6,279,821
		自己株式								△513	△513
		株主資本合計								7,146,293	7,474,885
	純資産合計									7,146,293	7,474,885
負債純資産合計										15,285,571	17,827,588

 0104020_honbun_0890347253610.htm

(2) 【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

                  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | | 前中間連結会計期間

(自 2023年４月１日

　至 2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年９月30日) |
| 売上高 | | | | | | | | | | 8,850,706 | 9,490,251 |
| 売上原価 | | | | | | | | | | 7,197,755 | 7,566,753 |
| 売上総利益 | | | | | | | | | | 1,652,951 | 1,923,497 |
| 販売費及び一般管理費 | | | | | | | | | | ※ 937,072 | ※ 1,033,933 |
| 営業利益 | | | | | | | | | | 715,878 | 889,564 |
| 営業外収益 | | | | | | | | | | | |
| | 助成金収入 | | | | | | | | | 2,053 | 2,136 |
| | 違約金収入 | | | | | | | | | 4,952 | － |
| | その他 | | | | | | | | | 943 | 1,195 |
| | 営業外収益合計 | | | | | | | | | 7,949 | 3,332 |
| 営業外費用 | | | | | | | | | | | |
| | 支払利息 | | | | | | | | | 43,113 | 62,051 |
| | その他 | | | | | | | | | 8,173 | 4,918 |
| | 営業外費用合計 | | | | | | | | | 51,287 | 66,970 |
| 経常利益 | | | | | | | | | | 672,541 | 825,926 |
| 特別利益 | | | | | | | | | | | |
| | 固定資産売却益 | | | | | | | | | 47,735 | － |
| | 特別利益合計 | | | | | | | | | 47,735 | － |
| 税金等調整前中間純利益 | | | | | | | | | | 720,276 | 825,926 |
| 法人税等 | | | | | | | | | | 253,362 | 290,553 |
| 中間純利益 | | | | | | | | | | 466,914 | 535,373 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | | | | | | | | | | 466,914 | 535,373 |  

 0104035_honbun_0890347253610.htm

【中間連結包括利益計算書】

                  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | | 前中間連結会計期間

(自 2023年４月１日

　至 2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自 2024年４月１日

　至 2024年９月30日) |
| 中間純利益 | | | | | | | | | | 466,914 | 535,373 |
| 中間包括利益 | | | | | | | | | | 466,914 | 535,373 |
| （内訳） | | | | | | | | | | | |
| | 親会社株主に係る中間包括利益 | | | | | | | | | 466,914 | 535,373 |
| | 非支配株主に係る中間包括利益 | | | | | | | | | － | － |  

 0104050_honbun_0890347253610.htm

(3) 【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前中間連結会計期間 (自 2023年４月１日 　至 2023年９月30日)	当中間連結会計期間 (自 2024年４月１日 　至 2024年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前中間純利益									720,276	825,926
	減価償却費									22,185	23,874
	のれん償却額									－	3,365
	支払利息									43,113	62,051
	有形固定資産売却損益（△は益）									△47,735	－
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△370,682	△2,076,452
	前渡金の増減額（△は増加）									△88,392	△80,379
	賞与引当金の増減額（△は減少）									11,238	19,246
	株主優待引当金の増減額（△は減少）									△9,178	△13,136
	未払金の増減額（△は減少）									△223,018	403,052
	契約負債の増減額（△は減少）									△49,880	△34,382
	その他									△21,196	△100,419
	小計									△13,270	△967,252
	利息及び配当金の受取額									32	508
	利息の支払額									△40,307	△68,107
	法人税等の還付額									78,693	719
	法人税等の支払額									△250,693	△162,178
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△225,545	△1,196,310
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の払戻による収入									700,000	－
	定期預金の預入による支出									△800,003	△400,142
	有形及び無形固定資産の売却による収入									108,458	－
	有形及び無形固定資産の取得による支出									△241,692	△118,896
	連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による収入									－	20,653
	その他									△3	1,506
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△233,241	△496,879
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									△40,500	847,917
	長期借入れによる収入									450,410	872,010
	長期借入金の返済による支出									△59,947	△60,667
	配当金の支払額									△192,180	△206,761
	財務活動によるキャッシュ・フロー									157,782	1,452,498
現金及び現金同等物に係る換算差額										696	△175
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△300,307	△240,866
現金及び現金同等物の期首残高										4,403,151	4,376,040
現金及び現金同等物の中間期末残高										※ 4,102,844	※ 4,135,174

 0104100_honbun_0890347253610.htm

【注記事項】

(中間連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理)

	当中間連結会計期間 (自  2024年４月１日  至  2024年９月30日)
税金費用の計算	税金費用については、当中間連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。 ただし、当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用する方法によっております。

(中間連結貸借対照表関係)

※１　棚卸資産の内訳は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (2024年３月31日)		当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
販売用不動産	5,001,600	千円	4,896,504	千円
仕掛販売用不動産	1,845,925	〃	4,070,574	〃
計	6,847,525	千円	8,967,079	千円

※２  有形固定資産の保有目的の変更

当中間連結会計期間において、保有目的の変更により、前連結会計年度末に有形固定資産として計上していた賃貸用不動産（建物及び構築物0千円、土地43,936千円）を「棚卸資産」（販売用不動産）に振替えております。

(中間連結損益計算書関係)

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 (自  2023年４月１日    至  2023年９月30日)		当中間連結会計期間 (自  2024年４月１日 　至  2024年９月30日)
給料及び手当	288,959	千円	313,202	千円
租税公課	189,091	〃	218,662	〃
賞与引当金繰入額	30,284	〃	46,671	〃

(中間連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※　　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 (自　2023年４月１日 至　2023年９月30日)		当中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 至　2024年９月30日)
現金及び預金	4,902,847	千円	5,335,327	千円
預入期間が３か月を超える定期預金	△800,003	〃	△1,200,153	〃
現金及び現金同等物	4,102,844	千円	4,135,174	千円

(株主資本等関係)

前中間連結会計期間(自  2023年４月１日　至  2023年９月30日)

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年６月29日 定時株主総会	普通株式	192,281	68.00	2023年３月31日	2023年６月30日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 当中間連結会計期間(自  2024年４月１日　至  2024年９月30日)

１．配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年６月27日 定時株主総会	普通株式	206,781	73.00	2024年３月31日	2024年６月28日	利益剰余金

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 

 0104110_honbun_0890347253610.htm

(セグメント情報等)

【セグメント情報】

前中間連結会計期間(自  2023年４月１日  至  2023年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				(単位：千円)
	報告セグメント			その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結損益 計算書計上額 （注）３
sumuzu	賃貸	計
売上高
外部顧客への売上高	8,797,031	53,157	8,850,189	517	8,850,706	－	8,850,706
セグメント間の内部売上高   又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	8,797,031	53,157	8,850,189	517	8,850,706	－	8,850,706
セグメント利益	868,130	25,335	893,465	517	893,982	△178,103	715,878

(注)  １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸物件管理事業及び保険代理店事業を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△178,103千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

当中間連結会計期間(自　2024年４月１日  至　2024年９月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				(単位：千円)
	報告セグメント			その他 （注）１	合計	調整額 （注）２	中間連結損益 計算書計上額 （注）３
sumuzu	賃貸	計
売上高
外部顧客への売上高	9,434,489	55,344	9,489,834	416	9,490,251	－	9,490,251
セグメント間の内部売上高   又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	9,434,489	55,344	9,489,834	416	9,490,251	－	9,490,251
セグメント利益	1,061,012	18,170	1,079,182	416	1,079,599	△190,035	889,564

(注)  １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸物件管理事業及び保険代理店事業を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△190,035千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であり、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

1. 当中間連結会計期間において、保有目的の変更により、賃貸事業に含まれていた資産のうち、有形固定資　産の一部（建物及び構築物0千円、土地43,936千円）をsumuzu事業の資産である棚卸資産（販売用不動産）に振替えております。  (収益認識関係)

前中間連結会計期間（自　2023年４月１日 至　2023年９月30日）

				(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
sumuzu	賃貸	計
仲介・販売手数料	296,593	－	296,593	－	296,593
不動産販売	8,490,784	－	8,490,784	－	8,490,784
その他	130	－	130	517	647
顧客との契約から生じる収益	8,787,508	－	8,787,508	517	8,788,025
その他の収益	9,523	53,157	62,681	－	62,681
外部顧客への売上高	8,797,031	53,157	8,850,189	517	8,850,706

(注)  「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸物件管理事業及び保険代理店事業を含んでおります。

当中間連結会計期間（自　2024年４月１日 至　2024年９月30日）

				(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)	合計
sumuzu	賃貸	計
仲介・販売手数料	393,437	－	393,437	－	393,437
不動産販売	9,024,258	－	9,024,258	－	9,024,258
その他	500	－	500	416	916
顧客との契約から生じる収益	9,418,196	－	9,418,196	416	9,418,613
その他の収益	16,293	55,344	71,637	－	71,637
外部顧客への売上高	9,434,489	55,344	9,489,834	416	9,490,251

(注)  「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、賃貸物件管理事業及び保険代理店事業を含んでおります。  ###### (１株当たり情報)

１株当たり中間純利益及び算定上の基礎並びに潜在株式調整後１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前中間連結会計期間 (自  2023年４月１日 　至　2023年９月30日)	当中間連結会計期間 (自  2024年４月１日 　至　2024年９月30日)
（１）１株当たり中間純利益	165円12銭	189円00銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益(千円)	466,914	535,373
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益(千円)	466,914	535,373
普通株式の期中平均株式数(株)	2,827,665	2,832,619
（２）潜在株式調整後１株当たり中間純利益	163円61銭	187円85銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	26,102	17,456
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

該当事項はありません。   #### ２ 【その他】

該当事項はありません。

 0201010_honbun_0890347253610.htm

第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。