HEIWA REAL ESTATE CO.,LTD.

Interim / Quarterly Report • Nov 13, 2024

 第２四半期報告書_20241113104355

【表紙】

【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2024年11月13日
【中間会計期間】	第105期中（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）
【会社名】	平和不動産株式会社
【英訳名】	HEIWA REAL ESTATE CO., LTD.
【代表者の役職氏名】	代表執行役社長　土本　清幸
【本店の所在の場所】	東京都中央区日本橋兜町１番10号
【電話番号】	03（3666）0181（代表）
【事務連絡者氏名】	執行役員　総務部長　菊池　紀一
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区日本橋兜町１番10号
【電話番号】	03（3666）0182
【事務連絡者氏名】	執行役員　総務部長　菊池　紀一
【縦覧に供する場所】	平和不動産株式会社大阪支店 （大阪市中央区北浜１丁目５番５号） 平和不動産株式会社名古屋支店 （名古屋市中区栄３丁目３番21号） 平和不動産株式会社福岡支店 （福岡市中央区天神２丁目14番２号） 平和不動産株式会社札幌支店 （札幌市中央区南１条東１丁目３番地） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） 株式会社名古屋証券取引所 （名古屋市中区栄３丁目８番20号） 証券会員制法人福岡証券取引所 （福岡市中央区天神２丁目14番２号） 証券会員制法人札幌証券取引所 （札幌市中央区南一条西５丁目14番地の１）

E03858 88030 平和不動産株式会社 HEIWA REAL ESTATE CO., LTD. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2024-04-01 2024-09-30 Q2 2025-03-31 2023-04-01 2023-09-30 2024-03-31 1 false false false E03858-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03858-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03858-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03858-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03858-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03858-000:AssetManagementBusinessReportableSegmentsMember E03858-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03858-000:BuildingBusinessReportableSegmentsMember E03858-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03858-000:AssetManagementBusinessReportableSegmentsMember E03858-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03858-000:BuildingBusinessReportableSegmentsMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03858-000 2024-11-13 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03858-000 2024-09-30 jpcrp_cor:Row1Member E03858-000 2023-04-01 2024-03-31 E03858-000 2024-04-01 2024-09-30 E03858-000 2023-04-01 2023-09-30 E03858-000 2023-03-31 E03858-000 2024-03-31 E03858-000 2024-09-30 E03858-000 2023-09-30 E03858-000 2024-11-13 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第２四半期報告書_20241113104355

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第104期

中間連結会計期間 | 第105期

中間連結会計期間 | 第104期 |
| 会計期間 | | 自2023年４月１日

至2023年９月30日 | 自2024年４月１日

至2024年９月30日 | 自2023年４月１日

至2024年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 28,191 | 18,761 | 44,433 |
| 経常利益 | （百万円） | 8,574 | 4,581 | 11,463 |
| 親会社株主に帰属する

中間（当期）純利益 | （百万円） | 6,659 | 3,431 | 8,450 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （百万円） | 7,096 | 2,196 | 10,340 |
| 純資産額 | （百万円） | 124,488 | 114,908 | 125,645 |
| 総資産額 | （百万円） | 404,700 | 390,141 | 405,979 |
| １株当たり中間（当期）

純利益 | （円） | 186.07 | 100.37 | 236.13 |
| 潜在株式調整後１株当たり

中間（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 30.8 | 29.5 | 30.9 |
| 営業活動による

キャッシュ・フロー | （百万円） | 17,656 | 7,878 | 19,584 |
| 投資活動による

キャッシュ・フロー | （百万円） | △7,722 | △4,131 | △19,356 |
| 財務活動による

キャッシュ・フロー | （百万円） | 713 | △15,623 | 280 |
| 現金及び現金同等物の

中間期末（期末）残高 | （百万円） | 36,456 | 14,439 | 26,316 |

（注）１．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載

しておりません。

２．潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．当社は、当社等の執行役等を対象とする「役員向け株式給付信託」及び当社の従業員を対象とする「従業員向け株式給付信託」を導入しており、株主資本に自己株式として計上されている「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」に残存する自社の株式は、１株当たり中間（当期）純利益の算定上、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。 

２【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社の異動は以下のとおりであります。

2024年６月10日付で適時開示した「自己株式立会外買付取引（ＴｏＳＴＮｅＴ－３）による自己株式の取得結果及び取得終了並びに主要株主及びその他の関係会社の異動に関するお知らせ」のとおり、大成建設株式会社は、2024年６月10日付でその他の関係会社となりました。

 第２四半期報告書_20241113104355

第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」につき、変更および追加すべき事項が生じております。以下の見出しに付された項目番号は、前事業年度の有価証券報告書における「事業等のリスク」の項目番号に対応したものであり、当該変更および追加箇所は下線で示しております。

なお、文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において当社グループが判断したものであります。

（６）大成建設株式会社及び三菱地所株式会社との資本業務提携並びに当社、大成建設株式会社及び三菱地所株式会社の３社による資本業務提携に係る協定について

当社は、2011年２月17日付で、三菱地所株式会社との間で資本業務提携契約を締結しました。また、2024年６月７日付で、大成建設株式会社との間で資本業務提携契約を締結し、併せて、当社、大成建設株式会社及び三菱地所株式会社は、上記各資本業務提携契約に関し、３社間で資本業務提携に係る協定書を同日付で締結いたしました。現在、同契約及び協定書に基づき、大成建設株式会社及び三菱地所株式会社との間で密接な事業上の協働関係を構築のうえ、事業シナジーを最大化させるべく当該資本業務提携及び当該協定に取り組んでおりますが、事後的に発生した想定外の事象や環境の変化等によって、当該資本業務提携及び当該協定について当初期待した効果が得られない可能性があるほか、将来、何らかの事由により当該資本業務提携及び当該協定が終了する可能性もあり、その結果、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。  

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（１）経営成績の状況

当中間連結会計期間におけるわが国経済は、雇用・所得環境が改善するもとで、政府の各種政策の効果もあり、緩やかな景気の回復が続きました。一方で、欧米における高い金利水準の継続や中国における不動産市場の停滞の継続に伴う影響などによる海外景気の下振れや、物価上昇、金融資本市場の変動リスクの影響等を引き続き注視する必要がある状況です。

このような事業環境のもと、当中間連結会計期間の連結業績は、売上高は187億61百万円（前年同期比94

億29百万円、33.4％減）、営業利益は52億54百万円（同40億円、43.2％減）、経常利益は45億81百万円（同

39億93百万円、46.6％減）となり、親会社株主に帰属する中間純利益は34億31百万円（同32億27百万円、48.5％

減）となりました。

各セグメントの業績は、次のとおりであります。

（単位：百万円）

セグメントの名称	前中間連結会計期間		当中間連結会計期間		比較
売上高	営業利益	売上高	営業利益	売上高	営業利益
---	---	---	---	---	---	---
ビルディング事業	26,375	9,228	17,007	5,293	△9,367	△3,934
アセットマネジメント事業	1,816	1,027	1,753	1,016	△62	△11
調整額	－	△1,001	－	△1,056	－	△54
計	28,191	9,254	18,761	5,254	△9,429	△4,000

①ビルディング事業

ビルディング事業のうち、賃貸収益は、前期に開業したメルキュール東京日比谷及び前期に取得・竣工したORSUS新大阪、ORSUS戸越銀座の収益貢献、空室の減少及び増額改定に伴う賃貸収益の増加等により、136億37百万円（前年同期比６億11百万円、4.7％増）となりました。また、物件売却収入は、棚卸資産売却の減少により、26億65百万円（同100億40百万円、79.0％減）となりました。これにその他を含めた本事業の売上高は、170億７百万円（同93億67百万円、35.5％減）、営業利益は52億93百万円（同39億34百万円、42.6％減）となりました。

＜売上高の内訳＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

区　　分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	比較
賃貸収益	13,025	13,637	611
物件売却収入	12,705	2,665	△10,040
その他	644	705	61
計	26,375	17,007	△9,367

②アセットマネジメント事業

アセットマネジメント事業のうち、アセットマネジメント収益は13億61百万円（前年同期比68百万円、5.3％

増）、仲介手数料は３億92百万円（同１億31百万円、25.1％減）となり、本事業の売上高は、17億53百万円（同62百万円、3.4％減）、営業利益は10億16百万円（同11百万円、1.1％減）となりました。

＜売上高の内訳＞　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（単位：百万円）

区　　分	前中間連結会計期間	当中間連結会計期間	比較
アセットマネジメント収益	1,292	1,361	68
仲介手数料	523	392	△131
計	1,816	1,753	△62

（２）財政状態の状況

当中間連結会計期間末の資産、負債、純資産の状況は次のとおりであります。

	（単位：百万円）

	前連結会計年度末	当中間連結会計期間末	比較
資産	405,979	390,141	△15,837
負債	280,334	275,233	△5,100
純資産	125,645	114,908	△10,737
有利子負債	231,323	228,619	△2,703

（注）有利子負債は、短期借入金、１年内償還予定の社債、１年内返済予定の長期借入金、流動負債　その他（一部）、

社債、長期借入金、長期未払金であります。

（資産）

当中間連結会計期間末における資産合計は3,901億41百万円となり、前連結会計年度末比158億37百万円の減少と

なりました。これは改修工事費の支払い等に伴う有形固定資産15億29百万円の増加等があった一方、有価証券80億５百万円、現金及び預金58億77百万円、販売用不動産19億58百万円及び投資有価証券10億40百万円の減少等によるものです。

（負債）

当中間連結会計期間末における負債合計は2,752億33百万円となり、前連結会計年度末比51億円の減少となりました。これは有利子負債27億３百万円、未払消費税等15億78百万円及び営業未払金12億80百万円の減少等によるものです。

（純資産）

当中間連結会計期間末における純資産合計は1,149億８百万円となり、前連結会計年度末比107億37百万円の減少となりました。これは自己株式の取得等による90億50百万円及びその他有価証券評価差額金12億48百万円の減少等によるものです。

（３）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末比118億76百万円減少し、144億39百万円となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前中間純利益45億73百万円及び減価償却費28億29百万円等により、78億78百万円の資金の増加となりました（前年同期は176億56百万円の増加）。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、有価証券の売却及び償還による収入20億５百万円等があった一方、有形固定資産の取得による支出51億97百万円及び投資有価証券の取得による支出７億69百万円等により、41億31百

万円の資金の減少となりました（前年同期は77億22百万円の減少）。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、自己株式の取得による支出90億53百万円及び長期借入金の返済による支出70億５百万円等により、156億23百万円の資金の減少となりました（前年同期は７億13百万円の増加）。

（４）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書に記載した「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分

析」中の会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（５）経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社グループが定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（６）事業上及び財務上の対処すべき課題

当中間連結会計期間において、当社グループが対処すべき課題について重要な変更及び新たに生じた課題はありません。

（７）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当社は、2024年６月７日開催の取締役会において、大成建設株式会社（以下「大成建設」といいます。）との間で資本業務提携を行うこと（以下「本資本業務提携」といいます。）を決議し、同日付で大成建設との間で資本業務提携契約（以下「本資本業務提携契約」といいます。）を締結いたしました。併せて、当社、大成建設及び三菱地所株式会社（以下「三菱地所」といいます。）は、本資本業務提携契約並びに当社及び三菱地所間の2011年２月17日付「資本業務提携契約書」に関し、３社間で資本業務提携に係る協定書（以下「本協定」といいます。）を同日付で締結いたしました。本資本業務提携及び本協定の詳細は以下のとおりです。

相手先	契約締結日	内容
大成建設	2024年６月７日	中長期的な協働関係を構築のうえ、当社及び大成建設の事業基盤・ノウハウ等の強みをより一層活かし、①再開発事業等の拡大及びスピーディな推進、②新規不動産（アセットクラス）投資事業等の新規事業分野における業務提携、③サステナビリティ・DX分野に係る事業分野における業務提携の推進等により、相互に企業価値の向上を図るもの。
大成建設、三菱地所	2024年６月７日	当社、大成建設及び三菱地所が、相手方の資本業務提携契約の趣旨、目的及び内容を尊重し、それぞれの資本業務提携契約に基づく資本業務提携を推進していくものとし、それぞれの資本業務提携契約に基づく資本業務提携を推進するにあたって、相互に連携し、協力を行うことにより、３社による協定関係を構築し、それぞれの企業価値向上に取り組むもの。

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	110,000,000
計	110,000,000

②【発行済株式】

種類	中間会計期間末 現在発行数（株） （2024年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2024年11月13日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	38,859,996	38,859,996	東京証券取引所 （プライム市場） 名古屋証券取引所 （プレミア市場） 福岡証券取引所 札幌証券取引所	単元株式数 100株
計	38,859,996	38,859,996	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式  総数増減数 （株）	発行済株式  総数残高 （株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高 （百万円）	資本準備金  増減額 （百万円）	資本準備金  残高 （百万円）
2024年４月１日～ 　2024年９月30日	－	38,859,996	－	21,492	－	19,720

（５）【大株主の状況】

		（2024年９月30日現在）
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
大成建設株式会社	東京都新宿区西新宿１－２５－１	6,750	20.12
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区赤坂１－８－１赤坂インターシティAIR	4,466	13.31
野村　絢	BUKIT TUNGGAL ROAD SINGAPORE	2,444	7.28
三菱地所株式会社	東京都千代田区大手町１－１－１	2,233	6.66
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海１－８－１２	1,382	4.12
STATE STREET BANK AND TRUST COMPANY 505001 （常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）	ONE CONGRESS STREET, SUITE 1, BOSTON, MASSACHUSETTS （東京都港区港南２－１５－１品川インターシティＡ棟）	489	1.46
株式会社りそな銀行	大阪府大阪市中央区備後町２－２－１	445	1.33
STATE STREET BANK WEST CLIENT － TREATY 505234 （常任代理人　株式会社みずほ銀 行決済営業部）	1776 HERITAGE DRIVE, NORTH QUINCY, MA 02171, U.S.A． （東京都港区港南２－１５－１品川イン ターシティＡ棟）	419	1.25
株式会社三井住友銀行	東京都千代田区丸の内１－１－２	402	1.20
JP MORGAN CHASE BANK 385781 （常任代理人　株式会社みずほ銀行決済営業部）	25 BANK STREET, CANARY WHARF, LONDON, E14 5JP, UNITED KINGDOM （東京都港区港南２－１５－１品川インターシティＡ棟）	392	1.17
計	－	19,427	57.89

（注）１．当社は、自己株式を5,302千株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。なお、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託口）が所有している当社株式168千株は、当該自己株式に含めておりません。

２．信託銀行各行の所有株式数には、次の信託業務に係る株式数が含まれております。

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	1,831千株
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	762千株

３．2023年３月３日付で公衆の縦覧に供されているブラックロック・ジャパン株式会社の大量保有報告書において、2023年２月28日現在で次のとおり株式を所有している旨が記載されているものの、当社として当中間会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

氏名又は名称	住所	保有株券等の数（千株）	株券等保有 割合（％）
ブラックロック・ジャパン株式会社	東京都千代田区丸の内１－８－３	641	1.65
ブラックロック・アドバイザーズ・エルエルシー	米国　デラウェア州　ウィルミントン　リトル・フォールズ・ドライブ　２５１	46	0.12
ブラックロック・ファンド・マネジャーズ・リミテッド	英国　ロンドン市　スログモートン・アベニュー　１２	157	0.40
ブラックロック・アセット・マネジメント・カナダ・リミテッド	カナダ国　オンタリオ州　トロント市　ベイ・ストリート　１６１、２５００号	52	0.13
ブラックロック・アセット・マネジメント・アイルランド・リミテッド	アイルランド共和国　ダブリン　ボールスブリッジ　ボールスブリッジパーク２　１階	188	0.48
ブラックロック・ファンド・アドバイザーズ	米国　カリフォルニア州　サンフランシスコ市　ハワード・ストリート　４００	446	1.15
ブラックロック・インスティテューショナル・トラスト・カンパニー、エヌ.エイ.	米国　カリフォルニア州　サンフランシスコ市　ハワード・ストリート　４００	441	1.14
計	－	1,973	5.08

４．2024年９月27日付で公衆の縦覧に供されている株式会社シティインデックスイレブンスの大量保有報告書の変更報告書において、2024年９月19日現在で次のとおり株式を所有している旨が記載されているものの、株式会社シティインデックスイレブンス及び野村絢氏を除き、当社として当中間会計期間末現在における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

氏名又は名称	住所	保有株券等の数（千株）	株券等保有 割合（％）
株式会社シティインデックスイレブンス	東京都渋谷区南平台町３－８	30	0.08
野村絢	シンガポール共和国　ブキットタンガルロード	2,444	6.29
株式会社レノ	東京都渋谷区南平台町３－８	300	0.77
計	－	2,775	7.14

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				（2024年９月30日現在）
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	5,302,500	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	33,353,000	333,530	－
単元未満株式	普通株式	204,496	－	－
発行済株式総数		38,859,996	－	－
総株主の議決権		－	333,530	－

（注）１．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所有していない株式が100株（議決権１個）含まれております。

２．「完全議決権株式（その他）」欄の普通株式には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」が保有する当社株式が168,300株（議決権1,683個）含まれております。

３．「単元未満株式」欄には、自己株式95株が含まれております。 

②【自己株式等】

				（2024年９月30日現在）
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有 株式数（株）	他人名義所有 株式数（株）	所有株式数の 合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
平和不動産株式会社	東京都中央区 日本橋兜町1-10	5,302,500	－	5,302,500	13.65
計	－	5,302,500	－	5,302,500	13.65

（注）１．上記のほか、株主名簿上は当社名義となっておりますが、実質的に所有していない株式が100株あります。

なお、当該株式は上記「発行済株式」の「完全議決権株式（その他）」欄の中に含まれております。

２．「自己名義所有株式数」には「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」が保有する当社株

式168,300株は含まれておりません。

２【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当中間会計期間における役員の異動は、次のとおりです。

（１）取締役の状況

該当事項はありません。

（２）執行役の状況

①　新任執行役

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

（千株）

就任

年月日

執行役常務

富田　朱彦

1960年

７月18日生

1984年４月	大成建設株式会社入社
2010年８月	同社建築営業本部（第二）営業部統括営業部長
2014年４月	大成有楽不動産株式会社理事営業本部副本部長
2015年４月	大成有楽不動産株式会社執行役員施設管理営業本部長
2016年５月	大成建設株式会社都市開発本部副本部長兼公民連携プロジェクト部長
2016年７月	同社都市開発本部副本部長
2019年４月	同社理事都市開発本部副本部長
2022年４月	同社エグゼクティブ・フェロー都市開発本部副本部長
2024年４月	同社エグゼクティブ・フェロー都市開発本部副本部長兼国際開発事業担当
2024年７月	当社執行役常務 開発推進一部、開発推進二部管掌（現任）

（注）

－

2024年

７月１日

（注）就任後１年以内に終了する事業年度の末日

②　退任執行役

該当事項はありません。

（３）異動後の役員の男女別人数及び女性の比率

男性11名　女性１名（役員のうち女性の比率8.3％） 

 第２四半期報告書_20241113104355

第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間（2024年４月１日から2024年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人による期中レビューを受けております。

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	20,416	14,539
営業未収入金	2,114	2,112
有価証券	8,005	－
販売用不動産	20,645	18,687
仕掛販売用不動産	567	567
営業出資	551	544
その他	956	754
貸倒引当金	△0	△0
流動資産合計	53,257	37,205
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	84,557	81,862
土地	184,669	182,866
その他（純額）	6,294	12,323
有形固定資産合計	275,522	277,051
無形固定資産	31,320	31,326
投資その他の資産
投資有価証券	38,072	37,031
その他	7,425	7,173
投資その他の資産合計	45,498	44,204
固定資産合計	352,341	352,583
繰延資産	381	352
資産合計	405,979	390,141

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
負債の部
流動負債
営業未払金	1,923	643
１年内償還予定の社債	3,624	4,849
短期借入金	800	1,700
１年内返済予定の長期借入金	16,681	15,992
未払法人税等	1,674	1,219
引当金	381	266
その他	3,967	4,159
流動負債合計	29,052	28,829
固定負債
社債	27,864	24,540
長期借入金	173,703	173,017
長期未払金	8,391	8,262
引当金	213	258
退職給付に係る負債	126	175
資産除去債務	683	681
その他	40,298	39,468
固定負債合計	251,282	246,403
負債合計	280,334	275,233
純資産の部
株主資本
資本金	21,492	21,492
資本剰余金	19,720	19,720
利益剰余金	61,012	60,560
自己株式	△9,989	△19,039
株主資本合計	92,235	82,733
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	17,339	16,090
繰延ヘッジ損益	△6	7
土地再評価差額金	16,076	16,076
その他の包括利益累計額合計	33,409	32,174
純資産合計	125,645	114,908
負債純資産合計	405,979	390,141

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年９月30日) |
| 売上高 | 28,191 | 18,761 |
| 売上原価 | 16,389 | 10,854 |
| 売上総利益 | 11,801 | 7,907 |
| 販売費及び一般管理費 | ※ 2,547 | ※ 2,653 |
| 営業利益 | 9,254 | 5,254 |
| 営業外収益 | | |
| 受取利息 | 7 | 8 |
| 受取配当金 | 224 | 287 |
| その他 | 11 | 18 |
| 営業外収益合計 | 243 | 314 |
| 営業外費用 | | |
| 支払利息 | 818 | 898 |
| その他 | 104 | 88 |
| 営業外費用合計 | 922 | 986 |
| 経常利益 | 8,574 | 4,581 |
| 特別利益 | | |
| 投資有価証券売却益 | 1,197 | － |
| 特別利益合計 | 1,197 | － |
| 特別損失 | | |
| 固定資産除却損 | 11 | 8 |
| 特別損失合計 | 11 | 8 |
| 税金等調整前中間純利益 | 9,760 | 4,573 |
| 法人税等 | 3,101 | 1,141 |
| 中間純利益 | 6,659 | 3,431 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | 6,659 | 3,431 |

【中間連結包括利益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年９月30日) |
| 中間純利益 | 6,659 | 3,431 |
| その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 437 | △1,248 |
| 繰延ヘッジ損益 | － | 13 |
| その他の包括利益合計 | 437 | △1,235 |
| 中間包括利益 | 7,096 | 2,196 |
| （内訳） | | |
| 親会社株主に係る中間包括利益 | 7,096 | 2,196 |

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	9,760	4,573
減価償却費	2,819	2,829
固定資産除却損	11	8
のれん償却額	－	21
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△24	△0
賞与引当金の増減額（△は減少）	△45	△68
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	50	49
受取利息及び受取配当金	△231	△296
支払利息	818	898
社債発行費償却	26	27
投資有価証券売却損益（△は益）	△1,197	－
売上債権の増減額（△は増加）	△17	2
棚卸資産の増減額（△は増加）	7,976	1,955
営業出資の増減額（△は増加)	8	7
前払費用の増減額（△は増加）	△39	△62
未収入金の増減額（△は増加）	315	△370
仕入債務の増減額（△は減少）	△358	△551
前受金の増減額（△は減少）	267	1,907
未払消費税等の増減額（△は減少）	1,028	△1,578
預り金の増減額（△は減少）	33	1
預り敷金及び保証金の増減額（△は減少）	△16	△398
その他	△263	1,088
小計	20,921	10,043
利息及び配当金の受取額	254	297
利息の支払額	△814	△904
法人税等の支払額	△2,703	△1,558
営業活動によるキャッシュ・フロー	17,656	7,878

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
有価証券の取得による支出	△2,000	－
有価証券の売却及び償還による収入	2,000	2,005
投資有価証券の取得による支出	△991	△769
投資有価証券の売却及び償還による収入	1,681	11
有形固定資産の取得による支出	△8,367	△5,197
無形固定資産の取得による支出	△33	△34
長期前払費用の取得による支出	△68	△40
差入保証金の差入による支出	△1	△183
差入保証金の回収による収入	57	75
その他	1	0
投資活動によるキャッシュ・フロー	△7,722	△4,131
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	△900	900
長期借入れによる収入	9,200	5,630
長期借入金の返済による支出	△7,142	△7,005
社債の償還による支出	△2,301	△2,099
長期未払金の増加による収入	3,800	－
長期未払金の返済による支出	－	△129
自己株式の取得による支出	△10	△9,053
配当金の支払額	△1,933	△3,866
その他	0	0
財務活動によるキャッシュ・フロー	713	△15,623
現金及び現金同等物に係る換算差額	－	－
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	10,648	△11,876
現金及び現金同等物の期首残高	25,807	26,316
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 36,456	※ 14,439

【注記事項】

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当中間連結会計期間の期首から適用しております。

法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日。）第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当該会計方針の変更による中間連結財務諸表への影響はありません。 

（中間連結財務諸表の作成にあたり適用した特有の会計処理）

（税金費用の計算）

税金費用については、当中間連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に見積り、税引前中間純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。  

（中間連結貸借対照表関係）

保証債務

前連結会計年度 （2024年３月31日）		当中間連結会計期間 （2024年９月30日）
平和不動産㈱職員向住宅融資利用者	91百万円	平和不動産㈱職員向住宅融資利用者	87百万円

（中間連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2023年４月１日 　　至  2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自  2024年４月１日 　　至  2024年９月30日）
給料手当	735百万円	723百万円
役員賞与引当金繰入額	63	67
賞与引当金繰入額	141	135
株式給付引当金繰入額	63	47
退職給付費用	50	67
減価償却費	49	42
貸倒引当金繰入額	△24	△0

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※  現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は下記のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自  2023年４月１日 至  2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自  2024年４月１日 至  2024年９月30日）
現金及び預金勘定	30,556百万円	14,539百万円
有価証券勘定	8,005	－
預入期間が３か月を超える定期預金	△100	△100
償還期間が３か月を超える債券等	△2,005	－
現金及び現金同等物	36,456	14,439

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

配当に関する事項

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり  配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年５月17日 取締役会	普通株式	1,941	54.0	2023年３月31日	2023年６月５日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有

する当社株式に対する配当金９百万円が含まれております。

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり  配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年10月31日 取締役会	普通株式	2,085	58.0	2023年９月30日	2023年12月１日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金９百万円が含まれております。 ３．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

配当に関する事項

１．配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり  配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年５月17日 取締役会	普通株式	3,883	108.0	2024年３月31日	2024年６月３日	利益剰余金

（注）１．配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金18百万円が含まれております。

２．１株当たり配当額には、特別配当50円を含んでおります。

２．基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間末後となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり  配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年10月31日 取締役会	普通株式	2,114	63.0	2024年９月30日	2024年12月２日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、「役員向け株式給付信託」及び「従業員向け株式給付信託」の信託財産として、信託が保有する当社株式に対する配当金10百万円が含まれております。 ３．株主資本の金額の著しい変動

当中間連結会計期間において、当社は、2024年６月７日開催の取締役会決議に基づき、2024年６月10日に、東京証券取引所における自己株式立会外買付取引（ＴｏＳＴＮｅＴ－３）により、自己株式2,400,000株の取得を行いました。この結果、単元未満株式の買取による取得等も含めて、自己株式が9,050百万円増加し、当中間連結会計期間末において自己株式は19,039百万円となっております。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント			調整額（注）１	中間連結 財務諸表 計上額（注）２
	ビルディング 事業	アセット マネジメント 事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	26,375	1,816	28,191	－	28,191
セグメント間 の内部売上高 又は振替高	23	－	23	△23	－
計	26,398	1,816	28,214	△23	28,191
セグメント利益	9,228	1,027	10,256	△1,001	9,254

（注）１．セグメント利益の調整額△1,001百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,001百万円が含まれております。

２．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

				（単位：百万円）
	報告セグメント			調整額（注）１	中間連結 財務諸表 計上額（注）２
	ビルディング 事業	アセット マネジメント 事業	計
売上高
外部顧客への 売上高	17,007	1,753	18,761	－	18,761
セグメント間 の内部売上高 又は振替高	24	－	24	△24	－
計	17,032	1,753	18,786	△24	18,761
セグメント利益	5,293	1,016	6,310	△1,056	5,254

（注）１．セグメント利益の調整額△1,056百万円には、主に各報告セグメントに配分していない管理部門に係る全社費用△1,056百万円が含まれております。

２．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

減損損失の認識及びのれんの金額に重要な影響を及ぼす事象はありません。  

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

		報告セグメント
		ビルディング 事業
物件売却収入		12,705
アセットマネジメント収益 におけるマネジメントフィー		－
その他		1,848
顧客との契約から生じる収益		14,553
その他の収益（注）		11,821
外部顧客への売上高		26,375

（注）その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

		報告セグメント
		ビルディング 事業
物件売却収入		2,665
アセットマネジメント収益 におけるマネジメントフィー		－
その他		2,654
顧客との契約から生じる収益		5,319
その他の収益（注）		11,688
外部顧客への売上高		17,007

（注）その他の収益には、リース取引に関する会計基準に基づく賃貸収益等が含まれております。  

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自　2024年４月１日 至　2024年９月30日）
１株当たり中間純利益	186円07銭	100円37銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）	6,659	3,431
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益 （百万円）	6,659	3,431
普通株式の期中平均株式数（千株）	35,789	34,189

（注）１．潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり中間純利益の算定上、役員向け株式給付信託及び従業員向け株式給付信託が保有する当社株式は、期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。なお、期中平均株式数の計算において控除した当該自己株式の期中平均株式数は、前中間連結会計期間においては171千株、当中間連結会計期間においては168千株であります。

２【その他】

（１）期末配当

2024年５月17日開催の取締役会において、次のとおり剰余金の配当を行うことを決議いたしました。

（イ）配当金の総額………………………………………3,883百万円

（ロ）１株当たりの金額…………………………………108円00銭

（ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2024年６月３日

（注）2024年３月31日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。

（２）中間配当

2024年10月31日開催の取締役会において、当期中間配当に関し、次のとおり決議いたしました。

（イ）配当金の総額………………………………………2,114百万円

（ロ）１株当たりの金額…………………………………63円00銭

（ハ）支払請求の効力発生日及び支払開始日…………2024年12月２日

（注）2024年９月30日現在の株主名簿に記載又は記録された株主に対し、支払いを行います。 

 第２四半期報告書_20241113104355

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。