Meiwa Estate Company Limited

Interim / Quarterly Report • Nov 12, 2024

 第２四半期報告書_20241112153902

【表紙】

【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2024年11月12日
【中間会計期間】	第39期中（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）
【会社名】	明和地所株式会社
【英訳名】	Meiwa Estate Company Limited
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　　原田　英明
【本店の所在の場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　執行役員　　島津　基実
【最寄りの連絡場所】	東京都渋谷区神泉町９番６号　明和地所渋谷神泉ビル
【電話番号】	０３(５４８９)０１１１(大代表)
【事務連絡者氏名】	取締役　執行役員　　島津　基実
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E03967 88690 明和地所株式会社 Meiwa Estate Company Limited 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true CTE 2024-04-01 2024-09-30 Q2 2025-03-31 2023-04-01 2023-09-30 2024-03-31 1 false false false E03967-000 2024-09-30 E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 E03967-000 2023-09-30 E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 E03967-000 2024-03-31 E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:ResidentialDevelopmentBusinessMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateAgencyBusinessMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:SharesLessThanOneUnitMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateRentalBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp040300-q2r_E03967-000:RealEstateManagementBusinessReportableSegmentsMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E03967-000 2024-04-01 2024-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E03967-000 2024-09-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E03967-000 2023-04-01 2023-09-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E03967-000 2024-11-12 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E03967-000 2023-04-01 2024-03-31 E03967-000 2023-03-31 E03967-000 2024-11-12 iso4217:JPY xbrli:shares iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure

 第２四半期報告書_20241112153902

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

|     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第38期

中間連結会計期間 | 第39期

中間連結会計期間 | 第38期 |
| 会計期間 | | 自2023年４月１日

至2023年９月30日 | 自2024年４月１日

至2024年９月30日 | 自2023年４月１日

至2024年３月31日 |
| 売上高 | （百万円） | 30,048 | 34,825 | 71,250 |
| 経常利益 | （百万円） | 1,188 | 2,162 | 3,990 |
| 親会社株主に帰属する中間（当期）純利益 | （百万円） | 1,110 | 1,644 | 2,781 |
| 中間包括利益又は包括利益 | （百万円） | 1,288 | 1,647 | 2,950 |
| 純資産額 | （百万円） | 30,311 | 32,682 | 31,973 |
| 総資産額 | （百万円） | 117,225 | 119,391 | 124,151 |
| １株当たり中間（当期）純利益 | （円） | 47.37 | 70.13 | 118.62 |
| 潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益 | （円） | － | － | － |
| 自己資本比率 | （％） | 25.9 | 27.4 | 25.8 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | △8,329 | △21,594 | △1,833 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 2,334 | △1,574 | 2,435 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （百万円） | 4,555 | 8,883 | 140 |
| 現金及び現金同等物の中間期末（期末）残高 | （百万円） | 32,370 | 20,267 | 34,552 |

（注）１．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．第38期中間連結会計期間、第39期中間連結会計期間及び第38期の潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。

２【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社及び当社の関係会社）が営む事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社に異動はありません。 

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第２【事業の状況】

１【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、新たに発生した事業等のリスクはありません。

また、前事業年度の有価証券報告書に記載した事業等のリスクについては重要な変更はありません。 

２【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において判断したものであります。

（1）経営成績の状況

当中間連結会計期間におきまして、当社グループの主力市場である首都圏マンション市場については、建設業界における人手不足や建築資材高騰の影響で、分譲マンションの平均価格は高止まりの状態が続いています。また、用地仕入の競争激化やデベロッパーの慎重な姿勢により、供給戸数が前年同期比で減少しています。一方で、金利上昇の影響が懸念されながらも、資産価値の高い住宅に対する需要は底堅く推移しています。

このような環境下、当社はデザイン性に優れた付加価値の高いマンションの開発に努めており、2024年10月には「クリオ鵠沼海岸グランロワ」（2023年６月竣工済）、「クリオ世田谷松原ザ・クラシック」（2024年３月竣工済）が2024年度グッドデザイン賞を受賞しました。２物件同時の受賞は当社として初めてのことです。また、環境共生型マンションの開発にも積極的に取り組んでおり、特にZEH-M Oriented認定取得物件の開発に注力しています。新築マンション購入者が選ぶ顧客満足度調査「SUUMO AWARD 2024」においては、〖首都圏　分譲マンションデベロッパー・販売会社の部〗省エネ部門で優秀賞を受賞しました。引き続き、環境に配慮した高付加価値のマンション開発に努めてまいります。

流通事業においては、拡大を続ける中古マンション市場を取り込み、買取再販・売買仲介が好調に推移しています。また、富裕層向けのウェルスソリューション（投資用不動産の一棟販売）においては、当中間期に４棟の決済・引渡しが完了するとともに、将来の売上材料の仕入が着実に進捗しています。

管理事業においては、2024年オリコン顧客満足度ランキング「分譲マンション管理会社首都圏」管理担当者部門で第１位を獲得しました。また、SUUMO AWARD 2024〖首都圏　管理会社の部〗修繕対応部門（100戸未満の部）で最優秀賞を受賞しました。今後も管理サービスの品質向上に努め、お客様の安心・安全な暮らしを支えるとともに、他社管理物件の受託（リプレイス）につなげてまいります。

この結果、当中間連結会計期間における業績は、売上高348億25百万円（前年同期比15.9％増）、営業利益27億4百万円（同56.9％増）、経常利益21億62百万円（同82.0％増）、親会社株主に帰属する中間純利益16億44百万円（同48.0％増）と増収増益となりました。

主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しており、四半期ごとの売上高に偏りが生じます。なお、新築分譲マンションの通期計画は、売上高500億円となっていますが、当中間期末時点で、売上計上済みと契約済みとを合わせますと、通期計画の９割が達成済みとなっており、販売は着実に進捗しております。

セグメント別の経営成績は次のとおりであります。

①　分譲事業

分譲事業におきましては、新築分譲マンションの引渡し戸数が前年同期比で増加したこと等から、売上高210億32百万円（前年同期比6.3％増）、セグメント利益18億12百万円（同39.3％増）となりました。

②　流通事業

流通事業におきましては、売上高103億96百万円（前年同期比49.4％増）、セグメント利益9億9百万円（同161.5％増）となりました。

③　管理事業

不動産管理事業におきましては、売上高29億61百万円（前年同期比5.6％増）、セグメント利益1億82百万円（同2.4％減）となりました。

④　賃貸事業

不動産賃貸事業におきましては、売上高3億84百万円（前年同期比1.7％減）、セグメント利益1億43百万円（同5.1％減）となりました。

⑤　その他

その他事業におきましては、売上高は51百万円（前年同期比55.7％減）、セグメント利益5百万円（同87.9％減）となりました。

詳細につきましては、2024年11月11日に開示いたしました「2025年３月期　第２四半期　決算説明資料」をご参照ください。

（2）財政状態の分析

（資産）

当中間連結会計期間末における流動資産は1,074億67百万円となり、前連結会計年度末比76億4百万円減少いたしました。これは仕掛販売用不動産が148億75百万円増加した一方で、現金及び預金が142億84百万円、販売用不動産が82億38百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は119億23百万円となり、前連結会計年度末比28億43百万円増加いたしました。これは土地が25億67百万円増加したこと等によるものであります。

この結果、総資産は前連結会計年度末比47億60百万円減少し、1,193億91百万円となりました。

（負債）

流動負債は485億85百万円となり、前連結会計年度末比42億80百万円減少いたしました。これは１年内返済予定の長期借入金が104億80百万円増加した一方で、電子記録債務が127億65百万円、前受金が19億53百万円減少したこと等によるものであります。固定負債は381億22百万円となり、前連結会計年度末比11億89百万円減少いたしました。これは長期借入金が11億92百万円減少したこと等によるものであります。

この結果、総負債は前連結会計年度末比54億70百万円減少し、867億8百万円となりました。

（純資産）

純資産は326億82百万円となり、前連結会計年度末比7億9百万円増加いたしました。これは配当金9億37百万円の支払い、親会社株主に帰属する中間純利益16億44百万円の計上によるものであります。

この結果、当中間連結会計期間末の自己資本比率は27.4％となりました。

（3）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末比142億84百万円減少し、202億67百万円となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、215億94百万円の資金の減少（前年同期は83億29百万円の減少）となりました。これは棚卸資産70億67百万円の増加、仕入債務136億5百万円の減少等によるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、15億74百万円の資金の減少（前年同期は23億34百万円の増加）となりました。これは連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出18億23百万円等によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、88億83百万円の資金の増加（前年同期は45億55百万円の増加）となりました。これは新規プロジェクトの長期借入れによる収入184億46百万円、プロジェクトの終了等に伴う長期借入金の返済による支出91億59百万円等によるものであります。

（4）会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

前事業年度の有価証券報告書の「経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析」に記載した会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定の記載について重要な変更はありません。

（5）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

当中間連結会計期間において、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題について重要な変更はありません。

（6）研究開発活動

該当事項はありません。 

３【経営上の重要な契約等】

当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。 

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第３【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	104,000,000
計	104,000,000

②【発行済株式】

種類	中間会計期間末現在発行数（株） 　（2024年９月30日）	提出日現在発行数（株） （2024年11月12日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	23,447,684	23,447,684	東京証券取引所 スタンダード市場	単元株式数100株
計	23,447,684	23,447,684	－	－

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 

②【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数(株)	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額（百万円）	資本金残高（百万円）	資本準備金増減額(百万円)	資本準備金残高（百万円）
2024年４月１日～ 2024年９月30日	－	23,447,684	－	3,537	－	5,395

（５）【大株主の状況】

		2024年９月30日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合(％)
㈱英興発	東京都武蔵野市吉祥寺南町2-28-10	8,751	37.32
日本マスタートラスト信託銀行㈱（信託口）	東京都港区赤坂1-8-1　赤坂インターシティAIR	1,452	6.19
原田　英明	東京都武蔵野市	700	2.98
髙杉　仁	東京都大田区	700	2.98
髙杉　純	東京都世田谷区	700	2.98
㈱スペース・Ｐ	東京都武蔵野市吉祥寺北町1-12-11	400	1.70
BNP PARIBAS NEW YORK BRANCH - PRIME BROKERAGE CLEARANCE ACCOUNT （常任代理人　香港上海銀行東京支店）	787 7TH AVENUE, NEW YORK, NEW YORK （東京都中央区日本橋3-11-1）	284	1.21
㈱日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海1-8-12	222	0.94
原田　耕次	東京都武蔵野市	200	0.85
DFA INTL SMALL CAP VALUE PORTFOLIO （常任代理人　シティバンク、エヌ・エイ東京支店）	PALISADES WEST 6300，BEE CAVE ROAD BUILDING ONE AUSTIN TX 78746 US （東京都新宿区新宿6-27-30）	192	0.81
計	－	13,602	58.01

（注）１．日本マスタートラスト信託銀行㈱の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。

２．㈱日本カストディ銀行の所有株式数は、全て信託業務に係るものであります。

（６）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2024年９月30日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）		－	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	23,427,900	234,258	－
単元未満株式	普通株式	19,784	－	１単元（100株）未満の株式
発行済株式総数		23,447,684	－	－
総株主の議決権		－	234,258	－

（注）「完全議決権株式（その他）」の欄には、証券保管振替機構名義の株式が2,100株含まれております。また、「議決権の数」には証券保管振替機構名義の株式に係る議決権21個は含まれておりません。 

②【自己株式等】

該当事項はありません。

２【役員の状況】

前事業年度の有価証券報告書の提出日後、当中間連結会計期間における役員の異動は、次のとおりであります。

役職の異動

新役職名	旧役職名	氏名	異動年月日
取締役 執行役員 流通事業本部担当 流通事業本部長 (仲介事業一部・仲介事業二部・買取再販事業部・流通建設部・PM事業部・流通管理部担当)	取締役 執行役員 流通事業本部担当 流通事業本部長 (仲介事業一部・仲介事業二部・買取再販事業部・PM事業部・流通管理部担当)	三平　慎也	2024年７月16日

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第４【経理の状況】

１．中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。）に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間(2024年４月１日から2024年９月30日まで）に係る中間連結財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人による期中レビューを受けております。 

１【中間連結財務諸表】

（１）【中間連結貸借対照表】

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金	34,902	20,617
受取手形及び売掛金	199	176
販売用不動産	16,433	8,195
仕掛販売用不動産	62,257	77,133
営業貸付金	390	432
未収還付法人税等	0	0
その他	889	913
貸倒引当金	△1	△1
流動資産合計	115,071	107,467
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額）	※１ 1,887	1,976
土地	4,227	6,794
その他（純額）	610	824
有形固定資産合計	6,724	9,596
無形固定資産
ソフトウエア	58	61
のれん	7	5
その他	173	165
無形固定資産合計	239	232
投資その他の資産
投資有価証券	104	101
繰延税金資産	564	505
退職給付に係る資産	264	282
その他	1,240	1,263
貸倒引当金	△58	△58
投資その他の資産合計	2,115	2,095
固定資産合計	9,079	11,923
資産合計	124,151	119,391

		（単位：百万円）
	前連結会計年度 (2024年３月31日)	当中間連結会計期間 (2024年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金	2,369	1,530
電子記録債務	※３ 18,438	5,672
短期借入金	10,730	11,291
１年内返済予定の長期借入金	10,001	20,481
未払費用	275	267
未払法人税等	215	674
前受金	7,969	6,015
賞与引当金	534	529
役員賞与引当金	106	63
株主優待引当金	90	11
その他	2,134	2,046
流動負債合計	52,865	48,585
固定負債
長期借入金	38,294	37,101
役員退職慰労引当金	246	233
退職給付に係る負債	226	219
その他	544	567
固定負債合計	39,312	38,122
負債合計	92,178	86,708
純資産の部
株主資本
資本金	3,537	3,537
資本剰余金	5,395	5,395
利益剰余金	23,051	23,757
株主資本合計	31,984	32,691
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金	△0	△2
退職給付に係る調整累計額	△11	△5
その他の包括利益累計額合計	△11	△8
純資産合計	31,973	32,682
負債純資産合計	124,151	119,391

（２）【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年９月30日) |
| 売上高 | 30,048 | 34,825 |
| 売上原価 | 23,200 | 26,689 |
| 売上総利益 | 6,847 | 8,135 |
| 販売費及び一般管理費 | ※ 5,123 | ※ 5,431 |
| 営業利益 | 1,723 | 2,704 |
| 営業外収益 | | |
| 受取利息 | 0 | 1 |
| 違約金収入 | 42 | 56 |
| 助成金収入 | 6 | 12 |
| 貸倒引当金戻入額 | 0 | 0 |
| その他 | 21 | 28 |
| 営業外収益合計 | 71 | 99 |
| 営業外費用 | | |
| 支払利息 | 491 | 500 |
| 営業外支払手数料 | 65 | 128 |
| その他 | 49 | 12 |
| 営業外費用合計 | 606 | 640 |
| 経常利益 | 1,188 | 2,162 |
| 特別利益 | | |
| 固定資産売却益 | 78 | 85 |
| 投資有価証券売却益 | 66 | － |
| 負ののれん発生益 | － | 77 |
| 特別利益合計 | 144 | 162 |
| 特別損失 | | |
| 固定資産除却損 | 0 | 0 |
| 投資有価証券評価損 | 71 | － |
| 特別損失合計 | 71 | 0 |
| 税金等調整前中間純利益 | 1,261 | 2,325 |
| 法人税、住民税及び事業税 | 66 | 1,599 |
| 法人税等調整額 | 83 | △917 |
| 法人税等合計 | 150 | 681 |
| 中間純利益 | 1,110 | 1,644 |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | 1,110 | 1,644 |

【中間連結包括利益計算書】

| | | |
| --- | --- | --- |
| | | （単位：百万円） |
| | 前中間連結会計期間

(自　2023年４月１日

　至　2023年９月30日) | 当中間連結会計期間

(自　2024年４月１日

　至　2024年９月30日) |
| 中間純利益 | 1,110 | 1,644 |
| その他の包括利益 | | |
| その他有価証券評価差額金 | 175 | △2 |
| 退職給付に係る調整額 | 2 | 5 |
| その他の包括利益合計 | 178 | 3 |
| 中間包括利益 | 1,288 | 1,647 |
| （内訳） | | |
| 親会社株主に係る中間包括利益 | 1,288 | 1,647 |

（３）【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：百万円）
	前中間連結会計期間 (自　2023年４月１日 　至　2023年９月30日)	当中間連結会計期間 (自　2024年４月１日 　至　2024年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前中間純利益	1,261	2,325
減価償却費	120	114
のれん償却額	2	2
負ののれん発生益	－	△77
貸倒引当金の増減額（△は減少）	△0	△0
退職給付に係る負債の増減額（△は減少）	12	△7
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	△17	△13
株主優待引当金の増減額（△は減少）	△65	△79
賞与引当金の増減額（△は減少）	10	△4
役員賞与引当金の増減額（△は減少）	△68	△42
受取利息及び受取配当金	△0	△2
支払利息	491	500
投資有価証券売却損益（△は益）	△66	－
投資有価証券評価損益（△は益）	71	2
固定資産売却損益（△は益）	△78	△85
固定資産除却損	0	0
売上債権の増減額（△は増加）	61	△19
棚卸資産の増減額（△は増加）	△4,931	△7,067
退職給付に係る資産の増減額（△は増加）	△1	△17
その他の資産の増減額（△は増加）	314	156
未収消費税等の増減額（△は増加）	144	388
仕入債務の増減額（△は減少）	△3,528	△13,605
その他の負債の増減額（△は減少）	△1,343	△3,350
未払消費税等の増減額（△は減少）	74	756
その他	68	34
小計	△7,467	△20,092
利息及び配当金の受取額	0	2
利息の支払額	△461	△535
法人税等の支払額又は還付額（△は支払）	△336	△839
その他	△65	△128
営業活動によるキャッシュ・フロー	△8,329	△21,594
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出	△232	△340
定期預金の払戻による収入	249	340
有形固定資産の取得による支出	△398	6
有形固定資産の売却による収入	1,046	281
無形固定資産の取得による支出	△4	△6
投資有価証券の売却による収入	1,673	－
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出	－	△1,823
子会社株式の取得による支出	△9	－
その他	9	△32
投資活動によるキャッシュ・フロー	2,334	△1,574
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少）	1,887	561
長期借入れによる収入	11,566	18,446
長期借入金の返済による支出	△7,897	△9,159
配当金の支払額	△974	△937
ファイナンス・リース債務の返済による支出	△26	△27
財務活動によるキャッシュ・フロー	4,555	8,883
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	△1,440	△14,284
現金及び現金同等物の期首残高	33,810	34,552
現金及び現金同等物の中間期末残高	※ 32,370	※ 20,267

【注記事項】

（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更）

当中間連結会計期間より、2024年４月11日付で全株式を取得した株式会社立川木材市場を連結の範囲に含めております。

（会計方針の変更）

（「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用）

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日。以下「2022年改正会計基準」という。）等を当中間連結会計期間の期首から適用しております。

法人税等の計上区分（その他の包括利益に対する課税）に関する改正については、2022年改正会計基準第20-３項ただし書きに定める経過的な取扱い及び「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日。以下「2022年改正適用指針」という。）第65-２項(2)ただし書きに定める経過的な取扱いに従っております。なお、当中間連結会計期間の中間連結財務諸表への影響はありません。

また、連結会社間における子会社株式等の売却に伴い生じた売却損益を税務上繰り延べる場合の連結財務諸表における取扱いの見直しに関連する改正については、2022年改正適用指針を当中間連結会計期間の期首から適用しております。当該会計方針の変更は、遡及適用され、前中間連結会計期間及び前連結会計年度については遡及適用後の中間連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。なお、当該会計方針の変更による前中間連結会計期間の中間連結財務諸表及び前連結会計年度の連結財務諸表への影響はありません。

（表示方法の変更）

（中間連結損益計算書）

前中間連結会計期間において「営業外費用」の「その他」に含めておりました「営業外支払手数料」は、営業外費用の総額の100分の20を超えたため、当中間連結会計期間より独立掲記することとしました。この表示方法の変更を反映させるため、前中間連結会計期間の中間連結財務諸表の組替えを行っております。

この結果、前中間連結会計期間の中間連結損益計算書において、「営業外費用」の「その他」に表示していた115百万円は、「営業外支払手数料」65百万円、「その他」49百万円として組み替えております。 

（中間連結貸借対照表関係）

※１　資産の保有目的の変更

保有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替いたしました。その内容は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2024年３月31日）	当中間連結会計期間 （2024年９月30日）
建物及び構築物	73百万円	－百万円
土地	38	－
計	112	－

２　偶発債務

次の顧客等について、金融機関等からの借入に対し債務保証を行っております。なお、住宅ローン利用顧客の金融機関等からの借入に対する債務保証につきましては、抵当権設定登記完了までの間、連帯債務保証を行っております。

債務保証

	前連結会計年度 （2024年３月31日）	当中間連結会計期間 （2024年９月30日）
住宅ローン利用顧客	17,686百万円	2,801百万円

※３　中間連結会計期間末日満期手形等

中間連結会計期間末日満期手形等の会計処理については、手形交換日等をもって決済処理をしております。なお、前連結会計年度末日が金融機関の休日であったため、次の連結会計年度末日満期手形等が前連結会計年度末日残高に含まれております。

	前連結会計年度 （2024年３月31日）	当中間連結会計期間 （2024年９月30日）
電子記録債務	1,451百万円	－百万円

（中間連結損益計算書関係）

※　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自 2023年４月１日 　　至 2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自 2024年４月１日 　　至 2024年９月30日）
給与手当	1,480百万円	1,536百万円
退職給付費用	64	63
賞与引当金繰入額	370	448
役員賞与引当金繰入額	53	63
役員退職慰労引当金繰入額	4	3
広告宣伝費	770	744

（中間連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前中間連結会計期間 （自  2023年４月１日 至  2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自  2024年４月１日 至  2024年９月30日）
現金及び預金勘定	32,690百万円	20,617百万円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金及び担保に供している定期預金	△320	△350
現金及び現金同等物	32,370	20,267

（株主資本等関係）

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年６月29日 定時株主総会	普通株式	1,055	45	2023年３月31日	2023年６月30日	利益剰余金

２．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

１．配当金支払額

（決　議）	株式の種類	配当金の総額 （百万円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年６月27日 定時株主総会	普通株式	937	40	2024年３月31日	2024年６月28日	利益剰余金

２．株主資本の金額の著しい変動

該当事項はありません。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他	合計	調整額	中間連結損益計算書計上額
	分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	19,779	6,959	2,802	390	29,933	115	30,048	－	30,048
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	18	74	93	1,245	1,338	△1,338	－
計	19,779	6,959	2,821	465	30,026	1,360	31,387	△1,338	30,048
セグメント利益	1,301	347	187	151	1,987	48	2,035	△312	1,723

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△3億12百万円は、セグメント間取引消去27百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3億40百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

該当事項はありません。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

								（単位：百万円）
	報告セグメント					その他	合計	調整額	中間連結損益計算書計上額
	分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
売上高
外部顧客への売上高	21,032	10,396	2,961	384	34,774	51	34,825	－	34,825
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	0	16	73	90	710	800	△800	－
計	21,032	10,396	2,977	458	34,864	761	35,625	△800	34,825
セグメント利益	1,812	909	182	143	3,048	5	3,054	△350	2,704

（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

２．セグメント利益の調整額△3億50百万円は、セグメント間取引消去46百万円、各報告セグメントに配分していない全社費用△3億97百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であります。

３．セグメント利益は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報

（重要な負ののれん発生益）

報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報は、金額的に重要性が乏しいため記載を省略しております。なお、負ののれん発生益は特別利益のため、上記セグメント利益には含まれておりません。 

（企業結合等関係）

取得による企業結合

１．企業結合の概要

（1）被取得企業の名称及びその事業の内容

被取得企業の名称：株式会社立川木材市場

事業の内容　　　：不動産賃貸業

（2）企業結合を行った主な理由

当社グループの分譲事業はマンション等の開発・分譲を行っており、株式会社立川木材市場が保有する不動産を取得し分譲マンション用地に供するためであります。

（3）企業結合日

2024年４月11日（株式取得日）

2024年４月１日（みなし取得日）

（4）企業結合の法的形式

現金を対価とする株式取得

（5）結合後企業の名称

変更はありません。

（6）取得した議決権比率

100％

２．中間連結損益計算書に含まれる被取得企業の業績の期間

2024年４月１日から2024年９月30日まで

３．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

取得の対価	現金	1,965百万円
取得原価		1,965百万円

４．主要な取得関連費用の内容及び金額

アドバイザリーに対する報酬・手数料等　　 87百万円

５．支払資金の調達方法

銀行からの借入

６．発生した負ののれん発生益の金額、発生原因

①発生した負ののれん発生益の金額

77百万円

②発生原因

企業結合時の時価純資産が取得原価を上回ったため、その差額を負ののれん発生益として認識しております。

７．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

流動資産	142百万円
固定資産	2,918百万円
資産合計	3,061百万円
流動負債	6百万円
固定負債	38百万円
負債合計	45百万円

（収益認識関係）

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

Ⅰ　前中間連結会計期間（自　2023年４月１日　至　2023年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント					その他	合計
分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財	19,759 －	6,915 －	2,764 38	29 －	29,469 38	108 －	29,577 38
顧客との契約から生じる収益	19,759	6,915	2,802	29	29,507	108	29,616
その他の収益	20	44	－	361	425	6	432
外部顧客への売上高	19,779	6,959	2,802	390	29,933	115	30,048

（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。

Ⅱ　当中間連結会計期間（自　2024年４月１日　至　2024年９月30日）

（単位：百万円）

	報告セグメント					その他	合計
分譲事業	流通事業	管理事業	賃貸事業	計
一時点で移転される財 一定の期間にわたり移転される財	20,987 －	10,302 －	2,919 41	25 －	34,236 41	41 －	34,277 41
顧客との契約から生じる収益	20,987	10,302	2,961	25	34,277	41	34,319
その他の収益	44	94	－	358	496	9	506
外部顧客への売上高	21,032	10,396	2,961	384	34,774	51	34,825

（注）「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおります。 

（１株当たり情報）

１株当たり中間純利益及び算定上の基礎は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 （自　2023年４月１日 至　2023年９月30日）	当中間連結会計期間 （自　2024年４月１日 至　2024年９月30日）
１株当たり中間純利益	47円37銭	70円13銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）	1,110	1,644
普通株主に帰属しない金額（百万円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する中間純利益（百万円）	1,110	1,644
普通株式の期中平均株式数（千株）	23,447	23,447

（注）潜在株式調整後１株当たり中間純利益については、潜在株式が存在していないため記載しておりません。 

（重要な後発事象）

（株式取得による会社等の買収）

当社は、2024年10月21日開催の取締役会において、下記法人の全株式を取得し、子会社化することについて決議し、2024年10月30日に株式譲渡契約を締結しました。当該株式譲渡契約に基づき、2024年11月20日付で同社の全株式を取得する予定です。

１．企業結合の概要

（1）被取得企業の属性及びその事業の内容

被取得企業の属性：国内の一般事業会社（関連当事者には該当しません）

事業の内容　　　：不動産の売買、賃貸及び管理

（2）企業結合を行った主な理由

当社グループの分譲事業はマンション等の開発・分譲を行っており、被取得企業が保有する不動産を取得し分譲マンション用地に供するためであります。

（3）企業結合日

2024年11月20日（予定）

（4）企業結合の法的形式

現金を対価とする株式取得

（5）結合後企業の名称

変更はありません。

（6）取得した議決権比率

100％

２．被取得企業の取得原価及び対価の種類ごとの内訳

取得の対価	現金	4,182百万円
取得原価		4,182百万円

３．主要な取得関連費用の内容及び金額

アドバイザリーに対する報酬・手数料等　　 125百万円

４．支払資金の調達方法

銀行からの借入

５．発生したのれんの金額、発生原因、償却方法及び償却期間

現時点では確定しておりません。

６．企業結合日に受け入れた資産及び引き受けた負債の額並びにその主な内訳

現時点では確定しておりません。 

２【その他】

該当事項はありません。 

 第２四半期報告書_20241112153902

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。