First-corporation Inc.

Interim / Quarterly Report • Jan 14, 2025

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【表紙】
【提出書類】	半期報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年１月14日
【中間会計期間】	第14期中(自　2024年６月１日　至　2024年11月30日)
【会社名】	ファーストコーポレーション株式会社
【英訳名】	First-corporation Inc.
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長　中村　利秋
【本店の所在の場所】	東京都杉並区荻窪四丁目30番16号
【電話番号】	03-5347-9103（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役経営企画室長　宮本　比都美
【最寄りの連絡場所】	東京都杉並区荻窪四丁目30番16号
【電話番号】	03-5347-9103（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役経営企画室長　宮本　比都美
【縦覧に供する場所】	株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号)

E31306 14300 ファーストコーポレーション株式会社 First-corporation Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第四号の三様式 Japan GAAP true cns 2024-06-01 2024-11-30 Q2 2025-05-31 2023-06-01 2023-11-30 2024-05-31 1 false false false E31306-000 2025-01-14 E31306-000 2025-01-14 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E31306-000 2024-11-30 E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No10MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No1MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No2MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No3MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No4MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No5MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No6MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No7MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No8MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:No9MajorShareholdersMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesLessThanOneUnitMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesSharesWithFullVotingRightsOtherMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:OrdinarySharesTreasurySharesSharesWithFullVotingRightsTreasurySharesEtcMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:Row1Member E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:SharesWithNoVotingRightsMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsOtherMember E31306-000 2024-11-30 jpcrp_cor:SharesWithRestrictedVotingRightsTreasurySharesEtcMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp040300-q2r_E31306-000:ConstructionReportableSegmentMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp040300-q2r_E31306-000:RealEstateBusinessReportableSegmentMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E31306-000 2024-06-01 2024-11-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E31306-000 2023-11-30 E31306-000 2023-06-01 2024-05-31 E31306-000 2024-05-31 E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp040300-q2r_E31306-000:ConstructionReportableSegmentMember E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp040300-q2r_E31306-000:RealEstateBusinessReportableSegmentMember E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp_cor:OperatingSegmentsNotIncludedInReportableSegmentsAndOtherRevenueGeneratingBusinessActivitiesMember E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp_cor:ReconcilingItemsMember E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp_cor:ReportableSegmentsMember E31306-000 2023-06-01 2023-11-30 jpcrp_cor:TotalOfReportableSegmentsAndOthersMember E31306-000 2023-05-31 iso4217:JPY iso4217:JPY xbrli:shares xbrli:pure xbrli:shares

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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

| | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第13期

中間連結会計期間 | 第14期

中間連結会計期間 | 第13期 |
| 会計期間 | | 自  2023年６月１日

至  2023年11月30日 | 自  2024年６月１日

至  2024年11月30日 | 自  2023年６月１日

至  2024年５月31日 |
| 売上高 | (千円) | 13,591,364 | 27,228,310 | 28,485,091 |
| 経常利益 | (千円) | 654,456 | 1,516,032 | 1,422,240 |
| 親会社株主に帰属する

中間(当期)純利益 | (千円) | 447,238 | 1,024,038 | 944,916 |
| 中間包括利益又は包括利益 | (千円) | 447,238 | 1,024,038 | 944,916 |
| 純資産額 | (千円) | 7,969,337 | 9,114,705 | 8,468,076 |
| 総資産額 | (千円) | 23,000,711 | 27,601,682 | 23,717,601 |
| １株当たり中間(当期)純利益金額 | (円) | 37.49 | 85.71 | 79.15 |
| 潜在株式調整後１株当たり

中間(当期)純利益金額 | (円) | 37.48 | 85.68 | 79.11 |
| 自己資本比率 | (％) | 34.6 | 33.0 | 35.7 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △2,697,041 | △4,189,282 | △1,573,804 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | △12,096 | △4,856 | △92,068 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | (千円) | 52,423 | 3,060,368 | 720,969 |
| 現金及び現金同等物の

中間期末(期末)残高 | (千円) | 2,405,794 | 2,983,832 | 4,117,604 |

(注) １．当社は中間連結財務諸表を作成しておりますので、提出会社の主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．１株当たり中間（当期）純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり中間（当期）純利益金額の算定上の基礎となる普通株式の期中平均株式については、「株式給付信託(J-ESOP)」及び「役員株式給付信託(BBT-RS)」の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する当社株式を控除対象の自己株式に含めて算出しております。  ### ２ 【事業の内容】

当中間連結会計期間において、当社グループ（当社および当社の関係会社）において営まれている事業の内容について、重要な変更はありません。また、主要な関係会社についても異動はありません。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【事業等のリスク】

当中間連結会計期間において、当半期報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、経営者が連結会社の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に重要な影響を与える可能性があると認識している主要なリスクの発生又は前事業年度の有価証券報告書に記載した「事業等のリスク」についての重要な変更はありません。 ### ２ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

文中の将来に関する事項は、当中間連結会計期間の末日現在において当社が判断したものであります。

（１）経営成績の状況

当中間連結会計期間におけるわが国経済は、個人消費や雇用・所得環境が改善する下で、インバウンド需要の増加等もあり、緩やかな回復基調で推移しました。一方、不安定な国際情勢を背景とした原材料価格・エネルギー価格の高騰や金融資本市場の変動、アメリカの今後の政策動向など、景気の先行きについては依然として不透明な状況が続いております。

当社グループの属する建設業界におきましては、建設投資は依然底堅く推移しているものの、建設資材やエネルギー価格の高止まり、労務単価の上昇等により厳しい事業環境が続いております。

このような状況のもと、当社グループの主要事業エリアである東京圏（東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県）における2024年１月から11月までのマンション着工件数は47,903戸（前年同期比1.8％増）となりました。また、2024年１月から11月までのマンション供給件数は17,184戸（同17.8％減）と３年連続の減少傾向となっております。

2025年（暦年）の動向につきましては、マンション供給件数は26,000戸程度、マンション着工件数は2024年（暦年）と同程度、販売在庫は5,000戸台と2024年（暦年）と同程度と予想されていること、引き合い案件は依然活況であること、東京圏における当社グループのシェアは３％程度と伸張の余地は充分にあることから、当社グループにおける当面の受注及び施工物件の確保は可能と考えております。

（データはいずれも国土交通省-公表資料、「都道府県別着工戸数」及び（株）不動産経済研究所-公表資料、「首都圏マンション市場動向」、「首都圏マンション市場予測－2025年の供給予測－」より）

当社グループは「より良質な住宅を供給し、豊かな住環境に貢献する」という社是を制定し、より良質な住宅を供給するという社会的使命を果たすべく事業を推進しております。「安全・安心・堅実」という基本方針に関し、安全につきましては、安全パトロールの実施等を徹底しております。安心と堅実に対応する品質につきましては、独自のマニュアルの制定や、その徹底を図る目的としての研修会等を定期的に開催しております。また、建物の強度を保つ重要な躯体部分（杭、配筋、生コンクリート）の品質について、第三者機関による検査を導入し、建物の品質確保に万全を尽くしているほか、特定の内装工事も新たに対象とし、最善・最高の品質管理を追求しております。

当社グループは、2025年５月期からの中期経営計画（３カ年計画）「Innovation2024」のもと、その達成に向けグループ一丸となり取り組んでおります。計画初年度となる2025年５月期につきましては、当中間連結会計期間の業績と今後の見通し等を踏まえ、上方修正しております。今後も業容拡大と利益水準向上への継続的な取り組み及び新たな価値創出により持続的な成長を目指してまいります。

セグメントごとの業績につきましては、次のとおりであります。

（建設事業）

建設事業におきましては、売上高11,286,905千円（前年同期比0.8％減）、セグメント利益743,608千円（前年同期比29.0％減）となりました。

当中間連結会計期間におきましては、受注件数５件、受注高15,629,499千円及び受注残高36,985,682千円と順調に推移いたしました。

（不動産事業）

不動産事業におきましては、売上高15,812,275千円（前年同期比637.2％増）、セグメント利益1,433,896千円（前年同期比501.3％増）となりました。

当中間連結会計期間におきましては、共同事業による分譲マンションの販売収入が好調だったほか、事業用地の販売が当初予定を大きく上回るなど、好調に推移いたしました。

これらの結果、当中間連結会計期間の売上高は27,228,310千円（前年同期比100.3％増）、営業利益1,564,297千円（前年同期比133.2％増）、経常利益1,516,032千円（前年同期比131.6％増）、親会社株主に帰属する中間純利益1,024,038千円（前年同期比129.0％増）と、大幅な増収・増益となりました。

（２）財政状態の分析

（資産）

当中間連結会計期間末における資産合計は、前連結会計年度末に比べ3,884,081千円増加し、27,601,682千円となりました。これは、現金及び預金が1,133,771千円、電子記録債権が1,146,963千円、販売用不動産が648,235千円それぞれ減少した一方で、受取手形・完成工事未収入金等が5,208,752千円、仕掛販売用不動産が1,815,791千円それぞれ増加したことが主な要因であります。

（負債）

当中間連結会計期間末における負債合計は、前連結会計年度末に比べ3,237,452千円増加し、18,486,977千円となりました。これは、短期借入金が2,085,000千円、長期借入金が1,114,167千円それぞれ増加したことが主な要因であります。

（純資産）

当中間連結会計期間末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べ646,628千円増加し、9,114,705千円となりました。これは、配当金の支払により利益剰余金が377,409千円減少した一方、親会社株主に帰属する中間純利益の計上により利益剰余金が1,024,038千円増加したことが主な要因であります。

（３）キャッシュ・フローの状況

当中間連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、前連結会計年度末と比べ1,133,771千円減少し、2,983,832千円となりました。

当中間連結会計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果使用した資金は、4,189,282千円となりました。これは主に、税金等調整前中間純利益1,516,032千円、売上債権の減少1,307,204千円、完成工事未収入金の増加5,368,993千円、棚卸資産の増加1,172,667千円によるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果使用した資金は、4,856千円となりました。これは主に、有形固定資産の取得による支出2,004千円によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果獲得した資金は、3,060,368千円となりました。これは主に、短期借入金の純増額2,085,000千円、長期借入れによる収入1,970,000千円、長期借入金の返済による支出618,334千円、配当金の支払額375,850千円によるものであります。

（４）経営方針・経営戦略等

当中間連結会計期間において、当社が定めている経営方針・経営戦略等について重要な変更はありません。

（５）事業上及び財務上の対処すべき課題

当中間連結会計期間において、当社の対処すべき課題について重要な変更はありません。

（６）研究開発活動

当中間連結会計期間において、研究開発活動は特段行われておりません。

（７）従業員数

当中間連結会計期間において、従業員数について重要な変動はありません。

（８）生産、受注及び販売の実績

① 生産実績

当中間連結会計期間におけるセグメント別の生産実績は次のとおりであります。

セグメントの名称	生産高（千円）	前年同期比（％）
建設事業	11,051,027	98.0
合計	11,051,027	98.0

（注）金額は、製造原価によっております。

② 受注実績

セグメントの名称	受注高(千円)	前年同期比(％)	受注残高(千円)	前年同期比(％)
建設事業	15,629,499	91.4	36,985,682	87.4
合計	15,629,499	91.4	36,985,682	87.4

③ 販売実績

当中間連結会計期間におけるセグメント別の販売実績は次のとおりであります。

セグメントの名称	販売高（千円）	前年同期比（％）
建設事業	11,286,905	99.2
不動産事業	15,812,275	737.2
その他	129,129	188.1
合計	27,228,310	200.3

（注）１．主な販売先の販売実績及び当該販売実績に対する割合

相手先	前中間連結会計期間		当中間連結会計期間
販売高（千円)	割合（％)	販売高（千円)	割合（％)
中央日本土地建物株式会社	1,662,840	12.2	13,019,274	47.8
パラダイスリゾート株式会社	1,966,969	14.5	3,571,218	13.1
株式会社日本エスコン	2,074,778	15.3	1,978,000	7.3
東京建物株式会社	2,414,639	17.8	1,144,996	4.2

２．販売実績における「不動産事業」は分譲マンション建設用地の販売等であります。

３．販売実績における「その他」は業務受託収益等であります。 ### ３ 【経営上の重要な契約等】

当中間連結会計期間において、経営上の重要な契約等の決定又は締結等はありません。　

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第３ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	20,000,000
計	20,000,000

種類	中間会計期間末 現在発行数(株) (2024年11月30日)	提出日現在 発行数(株) (2025年１月14日)	上場金融商品取引所 名又は登録認可金融 商品取引業協会名	内容
普通株式	13,363,540	13,363,540	東京証券取引所 (スタンダード市場)	単元株式数は100株であります。
計	13,363,540	13,363,540	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 ② 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額 (千円)	資本金残高 (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2024年11月30日	－	13,363,540	－	730,429	－	689,085

2024年11月30日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 （株）	発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)
中村利秋	東京都杉並区	2,141,560	17.59
飯田一樹	東京都杉並区	1,335,000	10.97
株式会社中村	東京都杉並区桃井３丁目６－１ 1408号	1,099,520	9.03
齋藤みさを	福井県越前市	510,000	4.19
BNY GCM CLIENT ACCOUNT JPRD AC ISG (FE-AC) （常任代理人 株式会社三菱UFJ銀行）	PETERBOROUGH　COURT　133　FLEET STREET LONDON EC4A 2BB UNITED KINGDOM (東京都千代田区丸の内１丁目４番５号決済事業部)	238,065	1.96
株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）	東京都中央区晴海１丁目８番12号	226,700	1.86
中村莉紗	東京都杉並区	195,600	1.61
中村建二	東京都杉並区	195,600	1.61
堀口忠美	東京都渋谷区	195,400	1.61
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区赤坂１丁目８番１号	130,500	1.07
計	－	6,267,945	51.49

（注）１．持株比率は、自己株式（1,190,532株）を控除して計算しております。

２．上記の所有株式数のうち、信託業務に係る株式数は次のとおりであります。

日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	130,500株

３．当社は、株式給付信託（J-ESOP）及び役員株式給付信託（BBT-RS）を導入しております。このため株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が当社株式226,700株を保有しておりますが、自己株式に含まれておりません。 

(6) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年11月30日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

－

－

議決権制限株式(その他)

－

－

－

完全議決権株式(自己株式等)

	1,190,500

－

－

完全議決権株式(その他)

普通株式	12,163,000

121,630

－

単元未満株式

普通株式	10,040

－

－

発行済株式総数

13,363,540

－

－

総株主の議決権

－

121,630

－

(注）１．「完全議決権株式（その他）」には、「株式給付信託（J-ESOP）」及び「役員株式給付信託（BBT-RS）」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する株式数226,700株、議決権2,267個が含まれております。

２．「単元未満株式」の欄には、自己株式32株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

2024年11月30日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式) ファーストコーポレーション株式会社	東京都杉並区荻窪四丁目30番16号	1,190,500	－	1,190,500	8.91
計	―	1,190,500	－	1,190,500	8.91

（注）「株式給付信託（J-ESOP）」及び「役員株式給付信託（BBT-RS）」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する株式226,700株については、上記の自己株式等に含まれておりません。なお、株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する当社株式は、中間連結財務諸表において自己株式として表示しております。 

２ 【役員の状況】

該当事項はありません。

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第４ 【経理の状況】

１  中間連結財務諸表の作成方法について

当社の中間連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、金融商品取引法第24条の５第１項の表の第１号の上欄に掲げる会社に該当し、連結財務諸表規則第１編及び第３編の規定により第１種中間連結財務諸表を作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、中間連結会計期間(2024年６月１日から2024年11月30日まで)に係る中間連結財務諸表について、東陽監査法人による期中レビューを受けております。

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１ 【中間連結財務諸表】

(1) 【中間連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2024年５月31日)	当中間連結会計期間 (2024年11月30日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								4,117,604	2,983,832
		受取手形・完成工事未収入金等								5,653,516	10,862,269
		電子記録債権								1,415,078	268,115
		販売用不動産								※１ 2,581,300	1,933,065
		仕掛販売用不動産								※１ 8,536,895	※１ 10,352,686
		未成工事支出金								6,972	12,084
		その他								687,585	649,887
		貸倒引当金								△3,950	△1,617
		流動資産合計								22,995,004	27,060,323
	固定資産
		有形固定資産								136,666	139,392
		無形固定資産								14,310	12,608
		投資その他の資産								571,621	389,358
		固定資産合計								722,597	541,359
	資産合計									23,717,601	27,601,682
負債の部
	流動負債
		支払手形・工事未払金等								4,424,133	4,458,840
		電子記録債務								3,393,324	3,475,672
		短期借入金								※１ 1,500,000	※１ 3,585,000
		１年内返済予定の長期借入金								※１ 1,441,000	※１ 1,678,498
		未払法人税等								182,688	362,882
		未成工事受入金								325,653	203,181
		賞与引当金								19,740	－
		完成工事補償引当金								40,977	74,372
		アフターコスト引当金								82,300	22,000
		その他								1,453,330	1,078,871
		流動負債合計								12,863,146	14,939,318
	固定負債
		長期借入金								※１ 2,154,443	※１ 3,268,611
		退職給付に係る負債								105,526	113,772
		株式給付引当金								96,522	106,513
		役員株式給付引当金								6,248	25,780
		その他								23,636	32,979
		固定負債合計								2,386,377	3,547,658
	負債合計									15,249,524	18,486,977

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2024年５月31日)	当中間連結会計期間 (2024年11月30日)
純資産の部
	株主資本
		資本金								730,429	730,429
		資本剰余金								690,781	690,781
		利益剰余金								8,037,300	8,683,929
		自己株式								△993,744	△993,744
		株主資本合計								8,464,766	9,111,395
	新株予約権									3,310	3,310
	純資産合計									8,468,076	9,114,705
負債純資産合計										23,717,601	27,601,682

 0104020_honbun_8028047253612.htm

(2) 【中間連結損益計算書及び中間連結包括利益計算書】

【中間連結損益計算書】

                  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | | 前中間連結会計期間

(自 2023年６月１日

　至 2023年11月30日) | 当中間連結会計期間

(自 2024年６月１日

　至 2024年11月30日) |
| 売上高 | | | | | | | | | | 13,591,364 | 27,228,310 |
| 売上原価 | | | | | | | | | | 12,207,992 | 24,873,529 |
| 売上総利益 | | | | | | | | | | 1,383,371 | 2,354,781 |
| 販売費及び一般管理費 | | | | | | | | | | ※ 712,509 | ※ 790,483 |
| 営業利益 | | | | | | | | | | 670,862 | 1,564,297 |
| 営業外収益 | | | | | | | | | | | |
| | 受取利息 | | | | | | | | | 38 | 182 |
| | 受取保険金 | | | | | | | | | 1,643 | 5,331 |
| | 受取手数料 | | | | | | | | | 225 | 211 |
| | 業務受託料 | | | | | | | | | 1,000 | 150 |
| | その他 | | | | | | | | | 379 | 1,839 |
| | 営業外収益合計 | | | | | | | | | 3,287 | 7,715 |
| 営業外費用 | | | | | | | | | | | |
| | 支払利息 | | | | | | | | | 17,155 | 55,026 |
| | その他 | | | | | | | | | 2,537 | 953 |
| | 営業外費用合計 | | | | | | | | | 19,693 | 55,979 |
| 経常利益 | | | | | | | | | | 654,456 | 1,516,032 |
| 特別損失 | | | | | | | | | | | |
| | 固定資産売却損 | | | | | | | | | 885 | － |
| | 固定資産除却損 | | | | | | | | | 764 | － |
| | 特別損失合計 | | | | | | | | | 1,650 | － |
| 税金等調整前中間純利益 | | | | | | | | | | 652,806 | 1,516,032 |
| 法人税、住民税及び事業税 | | | | | | | | | | 260,911 | 336,812 |
| 法人税等調整額 | | | | | | | | | | △55,343 | 155,182 |
| 法人税等合計 | | | | | | | | | | 205,568 | 491,994 |
| 中間純利益 | | | | | | | | | | 447,238 | 1,024,038 |
| 非支配株主に帰属する中間純利益 | | | | | | | | | | － | － |
| 親会社株主に帰属する中間純利益 | | | | | | | | | | 447,238 | 1,024,038 |  

 0104035_honbun_8028047253612.htm

【中間連結包括利益計算書】

                  |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |     |

| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | | | | | | | | (単位：千円) |
| | | | | | | | | | | 前中間連結会計期間

(自 2023年６月１日

　至 2023年11月30日) | 当中間連結会計期間

(自 2024年６月１日

　至 2024年11月30日) |
| 中間純利益 | | | | | | | | | | 447,238 | 1,024,038 |
| 中間包括利益 | | | | | | | | | | 447,238 | 1,024,038 |
| （内訳） | | | | | | | | | | | |
| | 親会社株主に係る中間包括利益 | | | | | | | | | 447,238 | 1,024,038 |
| | 非支配株主に係る中間包括利益 | | | | | | | | | － | － |  

 0104050_honbun_8028047253612.htm

(3) 【中間連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前中間連結会計期間 (自 2023年６月１日 　至 2023年11月30日)	当中間連結会計期間 (自 2024年６月１日 　至 2024年11月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前中間純利益									652,806	1,516,032
	減価償却費									8,958	5,215
	株式報酬費用									1,532	1,367
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									-	△2,333
	賞与引当金の増減額（△は減少）									△20,220	△19,740
	株式給付引当金の増減額（△は減少）									9,640	9,991
	完成工事補償引当金の増減額（△は減少）									3,447	33,394
	アフターコスト引当金の増減額（△は減少）									-	△60,300
	退職給付に係る負債の増減額（△は減少）									381	8,246
	役員株式給付引当金の増減額（△は減少）									22,724	19,531
	支払利息									17,155	55,026
	固定資産売却損益（△は益）									885	-
	固定資産除却損益（△は益）									764	-
	売上債権の増減額（△は増加）									△366,804	1,307,204
	完成工事未収入金の増減額（△は増加）									△2,058,227	△5,368,993
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△1,574,981	△1,172,667
	仕入債務の増減額（△は減少）									△110,112	142,461
	工事未払金の増減額（△は減少）									1,076,486	△25,406
	未成工事受入金の増減額（△は減少）									5,956	△122,472
	その他									26,303	△297,047
	小計									△2,303,302	△3,970,486
	利息及び配当金の受取額									38	182
	利息の支払額									△17,196	△55,195
	法人税等の支払額									△376,581	△163,783
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△2,697,041	△4,189,282
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△3,089	△2,004
	無形固定資産の取得による支出									△8,900	-
	その他									△106	△2,852
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△12,096	△4,856
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									587,357	2,085,000
	長期借入れによる収入									500,000	1,970,000
	長期借入金の返済による支出									△610,000	△618,334
	リース債務の返済による支出									△447	△447
	配当金の支払額									△424,487	△375,850
	財務活動によるキャッシュ・フロー									52,423	3,060,368
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△2,656,714	△1,133,771
現金及び現金同等物の期首残高										5,062,508	4,117,604
現金及び現金同等物の中間期末残高										※ 2,405,794	※ 2,983,832

 0104100_honbun_8028047253612.htm

【注記事項】

(継続企業の前提に関する事項)

該当事項はありません。 

(中間連結貸借対照表関係)

※１　担保提供資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2024年５月31日)		当中間連結会計期間 (2024年11月30日)
販売用不動産	553,702	千円	－	千円
仕掛販売用不動産	4,600,631	〃	5,155,474	〃
計	5,154,333	千円	5,155,474	千円

担保付債務は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (2024年５月31日)		当中間連結会計期間 (2024年11月30日)
短期借入金	1,500,000	千円	1,175,000	千円
１年内返済予定の長期借入金	220,000	〃	445,000	〃
長期借入金	1,934,999	〃	1,669,999	〃
計	3,654,999	千円	3,289,999	千円

下記の得意先の分譲マンション販売に係る手付金受領額に対して、信用保証会社に連帯保証を行っております。

	前連結会計年度 (2024年５月31日)		当中間連結会計期間 (2024年11月30日)
株式会社アーネストワン	26,230	千円	62,750	千円
計	26,230	千円	62,750	千円

(中間連結損益計算書関係)

※　　販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 (自  2023年６月１日 至  2023年11月30日)		当中間連結会計期間 (自  2024年６月１日 至  2024年11月30日)
従業員給与手当	255,228	千円	270,042	千円
退職給付費用	6,103	〃	5,746	〃
株式給付引当金繰入額	4,347	〃	6,725	〃
役員株式給付引当金繰入額	22,724	〃	19,531	〃
貸倒引当金繰入額	－	〃	1,617	〃

(中間連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※　　現金及び現金同等物の中間期末残高と中間連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前中間連結会計期間 (自  2023年６月１日 至  2023年11月30日)		当中間連結会計期間 (自  2024年６月１日 至  2024年11月30日)
現金及び預金	2,405,794	千円	2,983,832	千円
現金及び現金同等物	2,405,794	〃	2,983,832	〃

(株主資本等関係)

前中間連結会計期間(自  2023年６月１日  至  2023年11月30日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額(千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日	配当の原資
2023年７月14日 取締役会	普通株式	426,352	35.00	2023年５月31日	2023年８月28日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、「株式給付信託(J-ESOP)」及び「役員株式給付信託(BBT)」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する当社株式に対する配当金9,243千円が含まれております。

２  基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 

当中間連結会計期間(自  2024年６月１日  至  2024年11月30日)

１  配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額(千円)	１株当たり 配当額(円)	基準日	効力発生日	配当の原資
2024年７月12日 取締役会	普通株式	377,409	31.00	2024年５月31日	2024年８月26日	利益剰余金

（注）配当金の総額には、「株式給付信託(J-ESOP)」及び「役員株式給付信託(BBT)」の信託財産として株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する当社株式に対する配当金7,027千円が含まれております。

２  基準日が当中間連結会計期間に属する配当のうち、配当の効力発生日が当中間連結会計期間の末日後となるもの

該当事項はありません。 (金融商品関係)

現金及び預金、受取手形・完成工事未収入金等、支払手形・工事未払金等、短期借入金並びに長期借入金（１年内返済予定含む）は、当社グループの事業の運営において重要なものとなっており、かつ中間連結貸借対照表計上額に前連結会計年度の末日と比較して著しい変動が認められますが、当中間連結貸借対照表計上額と時価との差額及び前連結会計年度に係る連結貸借対照表計上額と時価との差額に重要性が乏しいため、記載を省略しております。  (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前中間連結会計期間（自　2023年６月１日　至　2023年11月30日）

(単位：千円)
	報告セグメント		その他	合計
建設事業	不動産事業
売上高
一定の期間にわたり移転される財	11,360,835	－	6,910	11,367,745
一時点で移転される財	17,048	2,144,830	31,619	2,193,498
顧客との契約から生じる収益	11,377,883	2,144,830	38,530	13,561,244
その他の収益（注）	－	－	30,119	30,119
外部顧客への売上高	11,377,883	2,144,830	68,650	13,591,364

（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。

当中間連結会計期間（自　2024年６月１日　至　2024年11月30日）

(単位：千円)
	報告セグメント		その他	合計
建設事業	不動産事業
売上高
一定の期間にわたり移転される財	11,285,198	－	3,411	11,288,609
一時点で移転される財	1,707	15,812,275	107,852	15,921,834
顧客との契約から生じる収益	11,286,905	15,812,275	111,263	27,210,444
その他の収益（注）	－	－	17,866	17,866
外部顧客への売上高	11,286,905	15,812,275	129,129	27,228,310

（注）その他の収益には、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等が含まれております。  (セグメント情報等)

【セグメント情報】

前中間連結会計期間(自  2023年６月１日  至  2023年11月30日)

１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：千円）

	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額  (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
建設事業	不動産事業	計
売上高
外部顧客への売上高	11,377,883	2,144,830	13,522,714	68,650	13,591,364	－	13,591,364
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	11,377,883	2,144,830	13,522,714	68,650	13,591,364	－	13,591,364
セグメント利益又は損失（△）	1,046,857	238,464	1,285,321	△137,706	1,147,614	△476,752	670,862

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、一級建築士事務所としての設計業務、不動産賃貸業、マンション管理運営業の売上等であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△476,752千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

当中間連結会計期間(自  2024年６月１日  至  2024年11月30日)

報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報

（単位：千円）

	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額  (注)２	連結財務諸表計上額 (注)３
建設事業	不動産事業	計
売上高
外部顧客への売上高	11,286,905	15,812,275	27,099,180	129,129	27,228,310	－	27,228,310
セグメント間の内部売上高又は振替高	－	－	－	－	－	－	－
計	11,286,905	15,812,275	27,099,180	129,129	27,228,310	－	27,228,310
セグメント利益又は損失（△）	743,608	1,433,896	2,177,504	△62,822	2,114,682	△550,384	1,564,297

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、一級建築士事務所としての設計業務、不動産賃貸業、マンション管理運営業の売上等であります。

２．セグメント利益又は損失の調整額△550,384千円は、各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

３．セグメント利益又は損失は、中間連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。  (１株当たり情報)

１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎、潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額及び算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前中間連結会計期間 (自  2023年６月１日 至  2023年11月30日)	当中間連結会計期間 (自  2024年６月１日 至  2024年11月30日)
（１）１株当たり中間純利益金額	37円49銭	85円71銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益金額（千円）	447,238	1,024,038
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する   中間純利益金額（千円）	447,238	1,024,038
普通株式の期中平均株式数（株）	11,929,097	11,947,221
（２）潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額	37円48銭	85円68銭
（算定上の基礎）
親会社株主に帰属する中間純利益調整額(千円）	－	－
普通株式増加数（株）	4,993	4,994
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額の算定に含めなかった潜在株式で、前連結会計年度末から重要な変動があったものの概要	－	－

（注）１株当たり中間純利益金額及び潜在株式調整後１株当たり中間純利益金額の算定上、普通株式の期中平均株式数の計算において控除する自己株式に、株式給付信託（J-ESOP）及び役員株式給付信託（BBT-RS）の信託財産として、株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）が保有する当社株式を含めております。

（前中間連結会計期間227,900株、当中間連結会計期間226,700株）  (重要な後発事象)

（株式給付信託（BBT-RS及びJ-ESOP）への追加拠出に伴う第三者割当による自己株式の処分）

当社は、2025年１月14日開催の取締役会において、下記のとおり、第三者割当による自己株式の処分（以下「本自己株式処分」といいます。）を行うことについて決議いたしました。

１．処分の概要

(1)	処分期日	2025年１月30日(木)
(2)	処分する株式の種類及び数	普通株式530,000株
(3)	処分価格	１株につき金835円
(4)	処分総額	442,550,000円
(5)	処分予定先	株式会社日本カストディ銀行（信託Ｅ口）
(6)	その他	本自己株式の処分については、金融商品取引法による有価証券届出書の効力発生を条件とします。

２．処分の目的及び理由

当社は、2019年８月23日開催の第８回定時株主総会の決議に基づき、「株式給付信託（BBT）」（以下「BBT制度」といいます。）を導入し、また、2023年８月25日開催の第12回定時株主総会において、BBT制度を、「株式給付信託（BBT-RS）」（以下「BBT-RS制度」といい、BBT-RS制度に関してみずほ信託銀行株式会社と締結している信託契約に基づいて設定されている信託を「BBT-RS信託」といいます。）へ改定し、現在に至っております。

また、当社は、2019年３月15日開催の取締役会の決議に基づき、「株式給付信託（J-ESOP）」（以下「J-ESOP制度」といい、J-ESOP制度に関してみずほ信託銀行株式会社と締結した信託契約に基づいて設定されている信託を「J-ESOP信託」といいます。）を導入しております。

今般、当社は、BBT-RS制度及びJ-ESOP制度（以下、併せて「本制度」といいます。）の継続に当たり、将来の給付に必要と見込まれる株式をBBT-RS信託及びJ-ESOP信託が取得するため、BBT-RS信託、J-ESOP信託それぞれに対する金銭の追加拠出（以下「追加信託」といいます。）を行うこと、並びに本制度の運営に当たって当社株式の保有及び処分を行うため株式会社日本カストディ銀行（BBT-RS信託及びJ-ESOP信託の受託者たるみずほ信託銀行株式会社から再信託を受けた再信託受託者）にそれぞれ設定されている信託Ｅ口に対し、第三者割当により自己株式を処分すること（本自己株式処分）を決議いたしました。

処分数量については、「役員株式給付規程」に基づき信託期間中に当社の取締役に給付すると見込まれる株式数に相当するもの（2025年５月末日で終了する事業年度から2029年５月末日で終了する事業年度までの５事業年度分で315,000株）及び「株式給付規程」に基づき当社の従業員に給付すると見込まれる株式数に相当するもの（2024年５月末日で終了した事業年度から2028年５月末日で終了する事業年度までの５事業年度分で215,000株）の合計であり、2024年11月30日現在の発行済株式総数13,363,540株に対し3.97%（2024年11月30日現在の総議決権個数121,630個に対する割合4.36%（いずれも小数点第３位を四捨五入））となります。 

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２ 【その他】

（剰余金の配当）

第13期（2023年６月１日から2024年５月31日まで）期末配当について、2024年７月12日開催の取締役会において、2024年５月31日の株主名簿に記録された株主に対し、次のとおり期末配当を行うことを決議いたしました。

①	配当金の総額	377,409千円
②	１株当たりの金額	31円00銭
③	支払請求権の効力発生日及び支払開始日	2024年８月26日

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。