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MUGEN ESTATE Co.,Ltd.
Annual Report • Mar 26, 2025
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| 【表紙】 | |
| 【提出書類】 | 有価証券報告書 |
| 【根拠条文】 | 金融商品取引法第24条第１項 |
| 【提出先】 | 関東財務局長 |
| 【提出日】 | 2025年３月26日 |
| 【事業年度】 | 第35期(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
| 【会社名】 | 株式会社ムゲンエステート |
| 【英訳名】 | ＭＵＧＥＮ ＥＳＴＡＴＥ Ｃo.,Ｌtd. |
| 【代表者の役職氏名】 | 代表取締役社長 藤田 進一 |
| 【本店の所在の場所】 | 東京都千代田区大手町一丁目９番７号 |
| 【電話番号】 | 03-6665-0581（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 上席執行役員 管理本部長 佐藤 博明 |
| 【最寄りの連絡場所】 | 東京都千代田区大手町一丁目９番７号 |
| 【電話番号】 | 03-6665-0581（代表） |
| 【事務連絡者氏名】 | 上席執行役員 管理本部長 佐藤 博明 |
| 【縦覧に供する場所】 | 株式会社東京証券取引所 (東京都中央区日本橋兜町２番１号) 株式会社ムゲンエステート 横浜支店 (神奈川県横浜市西区北幸二丁目６番１号) 株式会社ムゲンエステート 大阪支店 (大阪府大阪市北区梅田一丁目３番１号) |
E30649 32990 株式会社ムゲンエステート MUGEN ESTATE Co.,Ltd 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2024-01-01 2024-12-31 FY 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2023-12-31 1 false false false E30649-000 2025-03-26 E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:FujitaShinichiMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:FujitaSusumuMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:MaekawaKengoMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:NittaMasashiMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:OkadaYoshihiroMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:TakedaKatsumiMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:TomidokoroSachikoMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:TomitaJunjiMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp030000-asr_E30649-000:YoshidaYumekoMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E30649-000 2025-03-26 jpcrp_cor:Row1Member E30649-000 2025-03-26 jpcrp_cor:Row2Member E30649-000 2025-03-26 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第一部 【企業情報】
第１ 【企業の概況】
１ 【主要な経営指標等の推移】
(1) 連結経営指標等
| 回次 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | 第34期 | 第35期 | |
| 決算年月 | 2020年12月 | 2021年12月 | 2022年12月 | 2023年12月 | 2024年12月 | |
| 売上高 | (百万円) | 34,858 | 33,956 | 31,242 | 51,640 | 62,187 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,785 | 1,770 | 2,309 | 5,243 | 8,858 |
| 親会社株主に帰属する 当期純利益 |
(百万円) | 599 | 1,276 | 1,564 | 3,653 | 6,086 |
| 包括利益 | (百万円) | 599 | 1,276 | 1,564 | 3,653 | 6,051 |
| 純資産額 | (百万円) | 22,605 | 23,546 | 24,604 | 27,844 | 32,076 |
| 総資産額 | (百万円) | 62,487 | 62,778 | 77,448 | 80,362 | 87,503 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 939.11 | 986.47 | 1,044.67 | 1,177.77 | 1,374.55 |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 24.98 | 53.25 | 66.56 | 155.27 | 259.51 |
| 潜在株式調整後１株 当たり当期純利益 |
(円) | 24.86 | 52.95 | 66.16 | 154.35 | 257.96 |
| 自己資本比率 | (％) | 36.0 | 37.4 | 31.6 | 34.5 | 36.6 |
| 自己資本利益率 | (％) | 2.6 | 5.6 | 6.5 | 14.0 | 20.4 |
| 株価収益率 | (倍) | 18.9 | 9.0 | 7.3 | 7.0 | 7.1 |
| 営業活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | 10,981 | 3,307 | △11,491 | 5,374 | 2,600 |
| 投資活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | △1,944 | △1,218 | △157 | △498 | △312 |
| 財務活動による キャッシュ・フロー |
(百万円) | △6,656 | △621 | 11,847 | △2,153 | △825 |
| 現金及び現金同等物 の期末残高 |
(百万円) | 14,649 | 16,116 | 16,315 | 19,037 | 20,500 |
| 従業員数 | (名) | 202 | 243 | 295 | 363 | 466 |
| 回次 | 第31期 | 第32期 | 第33期 | 第34期 | 第35期 | |
| 決算年月 | 2020年12月 | 2021年12月 | 2022年12月 | 2023年12月 | 2024年12月 | |
| 売上高 | (百万円) | 34,596 | 33,676 | 30,940 | 51,151 | 61,834 |
| 経常利益 | (百万円) | 1,629 | 1,744 | 2,255 | 5,177 | 8,752 |
| 当期純利益 | (百万円) | 475 | 1,277 | 1,531 | 3,616 | 5,998 |
| 資本金 | (百万円) | 2,552 | 2,552 | 2,552 | 2,552 | 2,552 |
| 発行済株式総数 | (株) | 24,361,000 | 24,361,000 | 24,361,000 | 24,361,000 | 24,361,000 |
| 純資産額 | (百万円) | 21,709 | 22,652 | 23,676 | 26,879 | 31,057 |
| 総資産額 | (百万円) | 60,683 | 61,086 | 75,680 | 78,408 | 85,422 |
| １株当たり純資産額 | (円) | 901.75 | 948.86 | 1,005.13 | 1,136.83 | 1,330.78 |
| １株当たり配当額 (１株当たり中間配当額) |
(円) | 10.00 （－） |
15.00 （－） |
20.00 （－） |
63.00 （－） |
104.00 （－） |
| １株当たり当期純利益 | (円) | 19.81 | 53.32 | 65.13 | 153.70 | 255.78 |
| 潜在株式調整後１株 当たり当期純利益 |
(円) | 19.71 | 53.02 | 64.74 | 152.79 | 254.25 |
| 自己資本比率 | (％) | 35.6 | 36.9 | 31.2 | 34.2 | 36.2 |
| 自己資本利益率 | (％) | 2.2 | 5.8 | 6.6 | 14.4 | 20.8 |
| 株価収益率 | (倍) | 23.8 | 9.0 | 7.5 | 7.0 | 7.2 |
| 配当性向 | (％) | 50.5 | 28.1 | 30.7 | 41.0 | 40.7 |
| 従業員数 | (名) | 145 | 176 | 221 | 283 | 429 |
| 株主総利回り (比較指標：配当込みTOPIX) |
(％) | 60.7 | 63.7 | 67.1 | 149.9 | 259.9 |
| （107.4） | （121.1） | （118.1） | （151.5） | （182.5） | ||
| 最高株価 | (円) | 787 | 539 | 536 | 1,315 | 2,210 |
| 最低株価 | (円) | 367 | 438 | 451 | 467 | 1,000 |
(注) 最高株価及び最低株価は、2023年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場、2022年４月４日以降2023年10月19日までは東京証券取引所プライム市場におけるものであり、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであります。 ### ２ 【沿革】
代表取締役会長 藤田進は、1990年東京都中央区において不動産の売買を主な事業目的として当社を設立いたしました。
その後、不動産賃貸管理や内外装工事等を事業目的に追加し、また、不動産仲介事業を主な事業目的とする子会社を設立するなどし、現在に至っております。
当社設立以後の当社グループに係る経緯は次のとおりであります。
| 年 月 | 概 要 |
| 1990年５月 | 東京都中央区日本橋小網町に株式会社ムゲンエステートを設立（資本金10百万円） |
| 1990年７月 | 宅地建物取引業免許（東京都知事）を取得 |
| 1992年４月 | 東京都中央区日本橋蛎殻町に本店移転 |
| 1997年８月 | 不動産仲介事業を行う子会社として、東京都中央区日本橋蛎殻町に株式会社フジホームを設立 （資本金10百万円） |
| 2003年９月 | 東京都中央区日本橋浜町に本店移転 |
| 2005年７月 | 一級建築士事務所登録（東京都知事） |
| 2007年１月 | 工事部門を設置、内外装工事を開始 |
| 2010年５月 | 宅地建物取引業免許（国土交通大臣）を取得 |
| 2010年６月 | 神奈川県横浜市西区北幸に横浜支店を設置し、業務を開始 |
| 2010年９月 | 工事部門を株式会社フジホームへ移管 |
| 2012年８月 | 賃貸管理部門を株式会社フジホームへ移管 |
| 2013年１月 | 販売力強化のため、不動産仲介を担当する流通部を株式会社フジホームに設置 |
| 2014年６月 | 東京証券取引所マザーズ市場に株式を上場 |
| 2015年１月 | 東京都新宿区西新宿に新宿支店を設置し、業務を開始 |
| 2016年２月 | 東京証券取引所マザーズ市場から東京証券取引所市場第一部に市場変更 |
| 2018年６月 | 不動産特定共同事業許可取得（東京都知事） |
| 2018年８月 | ムゲン投資顧問株式会社設立（2020年６月に解散） |
| 株式会社ムゲンファンディング設立（資本金10百万円） | |
| 2020年５月 | 東京都千代田区大手町（現所在地）に本店移転 新宿支店を東京都中央区日本橋浜町に移転 東京都中央区日本橋浜町に日本橋支店（旧本社）を設置 |
| 2020年７月 | 日本橋支店を本店に統合 |
| 2022年４月 | 東京証券取引所の市場区分の見直しにより、市場第一部からプライム市場へ移行 |
| 2023年10月 | 東京証券取引所スタンダード市場へ移行 |
| 2024年７月 | 大阪府大阪市北区梅田に大阪支店を開設 |
| 2024年10月 | 工事部門を株式会社フジホームから移管 |
（注）事業年度終了後に発生した事項
2025年１月
・100%子会社として、株式会社ムゲンアセットマネジメントを設立しております。 ### ３ 【事業の内容】
当社グループ（当社及び当社の関係会社）は、当社（株式会社ムゲンエステート）及び連結子会社２社（株式会社フジホーム、株式会社ムゲンファンディング）で構成されており、「不動産売買事業」、「賃貸その他事業」を主たる業務としております。
当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当事業に係る位置付けは次のとおりであります。
なお、以下に示すセグメント区分は、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項」に掲げるセグメント区分と同一であります。
＜不動産売買事業＞
不動産売買事業では、不動産買取再販事業、不動産内外装工事事業、不動産流通事業、不動産開発事業、不動産特定共同事業を行っております。
（１）不動産買取再販事業
当社は、本店及び横浜支店、大阪支店、並びに北千住、船橋、荻窪、赤羽、池袋、蒲田、渋谷、札幌、仙台、名古屋、福岡に営業拠点を設け、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）及び北海道エリア（札幌）、東北エリア（仙台）、西日本エリア（名古屋、大阪、福岡）において、中古不動産の不動産買取再販事業を展開しております。買取した中古不動産は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており、バリューアップ（内外装工事等の実施による不動産価値・収益性の向上）を図り、「再生不動産」として販売しております。不動産買取再販に際しては、外部の不動産仲介会社に仲介（媒介または代理）を依頼する形態を主としており、(株)フジホームへも一部の仲介を依頼しております。
投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。バリューアップの内容として、建物の管理状況の改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸及び滞納賃料の解消等の実施による不動産投資利回りの向上が挙げられ、国内外の不動産投資家に販売しております。
居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。バリューアップの内容として、内装工事及びユニットバス・システムキッチン等の設備の更新が挙げられ、初めて住宅を購入する一次取得者層から買い替え目的の高齢者層等、幅広いお客さまに販売しております。
（２）不動産内外装工事事業
当社グループが買取した中古不動産の内外装工事を行っております。一級建築士をはじめとする工事関連資格保持者による的確な物件の調査・診断と年間800件を超える内外装工事で培ったノウハウにより、中古不動産を時代に調和した形に生まれ変わらせております。
（３）不動産流通事業
不動産賃貸事業と連携し、オーナー様からの物件売買のご要望に応じて、(株)フジホームが仲介業務を行っております。
（４）不動産開発事業
当社は、主に不動産投資を目的とした投資家向けに、賃貸マンションやオフィスビルを中心とした収益物件等の開発を、開発用地の仕入れ業務から、企画立案、設計、工事監理、リーシング、販売まで行っております。これまで当社が培った不動産再生のノウハウを活かし、より環境に配慮し、物件毎に最適なコンセプトを設定した開発を行っております。
（５）不動産特定共同事業
当社は、不動産投資家の裾野の拡大を目的として、不動産特定共同事業法に基づく不動産の小口化商品の販売を行っております。これまで当社が培った中古不動産に対する目利き力で、都心の優良な一棟賃貸マンションやオフィスビルを厳選し、小口化することで、お客さまの資産状況に合わせた商品を提供しております。また、購入後も高い品質を維持するために、企画、設計、運営、管理まで力強くサポートできる体制を整えております。
＜賃貸その他事業＞
賃貸その他事業では、不動産賃貸事業、不動産管理事業、その他事業を行っております。
（１）不動産賃貸事業
当社が買取した「投資用不動産」や当社及び(株)フジホームが保有する「固定資産物件」をエンドユーザー等に賃貸しております。「投資用不動産」及び「固定資産物件」の管理を(株)フジホームへ委託することで、不動産賃貸事業における収益力の向上と不動産買取再販事業における販売活動の効率化を推進しております。
（２）不動産管理事業
当社が買取した「投資用不動産」及び「固定資産物件」の賃貸管理業務を(株)フジホームが行っており、建物の管理状況の改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸、滞納賃料の解消等の実施をとおして、不動産投資利回りの向上というバリューアップに結び付けております。また、不動産買取再販事業における「投資用不動産」の購入者の意向に応じて、販売後も引き続き賃貸管理業務を行っております。
（３）その他事業
上記セグメントに該当しない事業については、その他事業に区分しております。
株式会社ムゲンファンディングは、クラウドファンディング事業者との連携を通じて、不動産投資経験の少ない個人投資家向けに資産運用のひとつとして、小口の不動産投資サービスを提供する事業を行っております。
事業の系統図は、次のとおりであります。
### ４ 【関係会社の状況】
| 名称 (連結子会社) |
住所 | 資本金 (百万円) |
主要な事業 の内容 |
議決権の所有 (又は被所有) 割合(％) |
関係内容 |
| 株式会社フジホーム | 東京都中央区 | 20 | 賃貸その他事業 | 100.0 | 当社の不動産の賃貸管理・仲介業務を行っております。 役員の兼任１名 |
| 株式会社ムゲンファンディング | 東京都千代田区 | 55 | 賃貸その他事業 | 100.0 | ― |
(注) １．「主要な事業の内容」は、セグメント情報に記載された名称を記載しております。
２．特定子会社に該当する会社はありません。
３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。 ### ５ 【従業員の状況】
(1) 連結会社の状況
2024年12月31日現在
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産売買事業 | 376 |
| 賃貸その他事業 | 27 |
| 全社(共通) | 63 |
| 合計 | 466 |
(注) １.全社（共通）は、総務部及び経理部等の管理部門の従業員であります。
２.前連結会計年度末に比べ従業員数が103名増加しております。主な理由は、不動産買取再販事業のさらなる
拡大を目的とした人員強化に伴うものであります。
(2) 提出会社の状況
2024年12月31日現在
| 従業員数(名) | 平均年齢(歳) | 平均勤続年数(年) | 平均年間給与(千円) |
| 429 | 35.3 | 3.5 | 7,598 |
| セグメントの名称 | 従業員数(名) |
| 不動産売買事業 | 369 |
| 賃貸その他事業 | - |
| 全社(共通) | 60 |
| 合計 | 429 |
(注) １．従業員数は、当社から他社への出向者を除き、他社から当社への出向者を含む就業人員数であります。
２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。
３．全社（共通）は、総務部及び経理部等の管理部門の従業員であります。
- 前事業年度末に比べ従業員数が146名増加しております。主な理由は、不動産買取再販事業のさらなる拡大を目的とした人員強化に伴うもの、及び2024年10月１日に連結子会社(株)フジホームの工事部門を吸収分割したことに伴うものであります。
(3) 労働組合の状況
労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。
(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異
当社グループでは、男女間で同一の賃金制度を適用しており、同等級内において共通の処遇を行っております。また、人事評価に関しても男女共通の基準で実施しており、役割と成果、能力に応じた公正な評価に基づき役割や処遇を決定していることから、人事制度上の男女間の差異は設けておりません。しかし、ダイバーシティ＆インクルージョンの一環として女性の採用を積極的に増やしていることから、相対的に若年層の女性比率が高く、現状まだ女性管理職の比率が低いことが男女間の賃金差異の主要因となっております。女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援をすることで、男女間の賃金差異の縮小に努めてまいります。
① 提出会社
| 当事業年度 | 補足説明 | ||||
| 管理職に 占める 女性労働者 の割合(％) (注)１ |
男性労働者の 育児休業 取得率(％) (注)２ |
労働者の男女の 賃金の差異(％)(注)１．２ |
|||
| 全労働者 | 正規雇用 労働者 |
パート・ 有期労働者 |
|||
| 2.4 | 50.0 | 62.8 | 62.9 | 53.3 | - |
(注) １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。また、管理職に占める女性労働者の割合は、2024年12月31日時点の実績であります。
２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。また、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異は、2024年１月１日から2024年12月31日までの実績であります。
② 連結子会社
| 当事業年度 | 補足説明 | |||||
| 名称 | 管理職に 占める 女性労働者 の割合(％) (注)１ |
男性労働者の 育児休業 取得率(％) (注)２ |
労働者の男女の 賃金の差異(％)(注)１. ２ |
|||
| 全労働者 | 正規雇用 労働者 |
パート・ 有期労働者 |
||||
| ㈱フジホーム | 0.0 | - | 76.1 | 74.7 | -(注)３ | - |
(注) １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。また、管理職に占める女性労働者の割合は、2024年12月31日時点の実績であります。
２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の４第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。当期の㈱フジホームは、男性労働者の育児休業制度を受けられる対象者が０名により、育児休業取得率が求められないことからであります。また、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異は、2024年１月１日から2024年12月31日までの実績であります。
３．パート・有期労働者の在籍は女性が０名、男性が２名により賃金の差異が求められないことからであります。
0102010_honbun_0825600103701.htm
第２ 【事業の状況】
１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】
文中の将来に関する事項は、有価証券報告書提出日現在において、当社グループが判断したものであります。
（１）経営方針
当社は、経営理念として「夢現 －夢を現実に－」を掲げ、お客さまの夢を実現することで企業としての成長を遂げ、ひいては株主・投資家の皆さまを含むすべてのステークホルダーの価値向上に貢献することを目指しております。
この理念のもと、当社は『不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する』というミッションを掲げ、事業活動を通じて地球温暖化や少子高齢化、空き家問題、住宅ストックの老朽化など、不動産業界が直面する社会課題の解決に取り組んでおります。これにより、持続的な企業価値の向上を図り、長期的な成長を実現してまいります。
また、このミッションの実現に向け、『速さを追求』『あくなき挑戦』『多様な連携』『先を見通す』『貫く責任』の５つのバリューを行動指針とし、企業の競争力を高めてまいります。
そして、2030年に向けた長期ビジョンとして「不動産事業を通じた持続可能な経済価値・社会価値の創造」を掲げております。この目標を達成するため、2025年12月期から始まる第３次中期経営計画において、「資本コストと株価を意識した経営」と「サステナビリティ経営」の２軸を経営方針として据え、企業価値のさらなる向上に努めてまいります。
（２）経営環境と中期的な会社の経営戦略
[経営環境]
当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行によるマイナス金利政策の解除や追加利上げが実施されたものの、不動産需要への影響は限定的であり、需要は引き続き堅調に推移しております。
居住用不動産に関しましては、インバウンド需要の回復が鮮明となり、商業地を中心に地価が大きく上昇したことに加え、継続する円安基調や働き方改革関連法の施行に伴う建築コストの上昇により、不動産価格は上昇基調が継続しております。近年では、リノベーション技術の向上により、新築不動産と遜色ないデザイン性・機能性を備えた中古不動産が供給されており、比較的低価格な中古不動産へ需要がシフトしております。2016年以降、首都圏においては中古マンションの契約件数が新築マンションの供給戸数を上回る状況が続いております。
2025年には省エネ基準への適合義務に伴い、新築マンションの建築コストは更なる増加が予想され、中古マンションの需要は引き続き高い水準を維持すると想定しております。
投資用不動産に関しましては、日米金利差に伴う円安や低金利環境の継続により、国内外の不動産投資家の投資意欲は高い水準を維持しております。特に、首都圏や主要都市のオフィス市場ではオフィス回帰の本格化に伴う空室率の低下が続いており、賃料の上昇が見込まれるなど、安定的な収益性が期待され、オフィス投資への関心度も高まり続けております。
一方で、海外景気の下振れがわが国の景気を下押しするリスクや物価上昇、供給面での制約並びに金融資本市場の変動の影響等、多岐にわたる要因によって引き起こされる不動産市場への影響について注視が必要と認識しております。
[中期的な会社の経営戦略]
＜第２次中期経営計画 2022年～2024年＞
当社グループは、2022年12月期を初年度とする３カ年の第２次中期経営計画を進め、この３カ年では、「事業拡大に向けた収益基盤の強化」「収益機会を捉えるネットワークの構築」「事業成長を支える組織力の向上」「事業拡大・成長を支えるDXの推進」を経営の基本方針として掲げ、大きく飛躍することを目指しました。
主力の買取再販事業は、積極的な人材採用で営業力の強化を図るとともに、営業エリアを１都３県から地方都市へと拡大させることで居住用・投資用不動産の取引量を増やし、事業の成長を成し遂げました。2023年５月の大阪進出を皮切りに、2024年１月に札幌・名古屋・福岡、８月には仙台へ出店し、営業エリアを拡大しております。各地方都市は、企業の誘致や国際的イベントの招致、交通網の整備等で、今後も経済活動の活況が見込めると想定しております。また、首都圏の更なる営業力強化を目的として、2024年５月に渋谷へ出店しております。
成長事業の一つである不動産開発事業は、これまで当社グループが長年培ってきたノウハウを活かしつつ、環境に配慮した賃貸マンションやオフィスビルの開発を当社グループ間のシナジーを活かし拡大を図りました。この３カ年で10棟を開発し９棟の販売実績となっております。もう一つの成長事業である不動産特定共同事業は、販売ネットワークの拡充をしつつ、組成商品の多様化、規模の拡大を図り大きく成長しました。この３カ年では４物件の組成に留まりましたが、アセットタイプは賃貸マンション・介護施設・宿泊施設と多様で、その地域の特性を活かした商品構成を意識しております。
これらの事業戦略を支える、経営基盤の強化として、人材の採用・拡充と育成、ガバナンスの強化、DXの推進、財務健全性の確保、株主還元の強化に加えて、非財務情報の開示を充実させ、また上場企業に求められるサステナビリティ水準も充足してまいりました。
＜第３次中期経営計画 2025年～2027年＞
当社グループは、2025年２月14日に2025年12月期を初年度とする３カ年の第３次中期経営計画を発表しております。
第３次中期経営計画では、「資本コストと株価を意識した経営」「サステナビリティ経営」を経営方針として掲げ、「事業領域の拡大」と「新たな価値創造」の２つを事業戦略の軸とおき、更なる企業価値の向上に取り組みます。事業によって創出された利益は株主の皆さまへ還元するとともに、人材・DXへの投資や新規事業創出・M&Aにも積極的に配分し、既存事業の更なる成長につなげる好循環を生み出します。
主力の買取再販事業は、営業生産性の向上と営業エリア拡大で組織力の向上を図るとともに、営業チャネル及び取り扱うアセットタイプを拡充することで、事業の更なる成長を推進してまいります。
不動産開発事業及び不動産特定共同事業は、仕入・販売力の強化や両事業部の連携強化で事業領域を拡大するとともに、物件価値の向上・アセットタイプの多様化を図ることで、事業を大きく成長させてまいります。
（３）目標とする経営指標
第３次中期経営計画では、事業の「成長性」「資本効率性」「財務健全性」「株主還元」を重要な経営指標としております。経営指標の詳細については、「第２ 事業の状況 ４ 経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析 （２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容 ④経営方針・経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等」をご参照ください。また、第３次中期経営計画の１年目である2025年12月期の連結業績見通しにつきましては、足元の事業環境を鑑み、売上高は806億94百万円（前期比29.8％増）、営業利益は109億61百万円（同13.9％増）、経常利益は99億55百万円（同12.4％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は65億４百万円（同6.9％増）を予想しております。
（４）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題
[経営環境]及び[中期的な会社の経営戦略]に記載の経営方針及び中期的な会社戦略を実行する上で、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題は以下のとおりであります。
① 不動産売買事業における新規物件の取得
当社グループは、2022年から開始した３カ年の第２次中期経営計画において「事業拡大に向けた収益基盤の強化」を掲げ、不動産買取再販事業を主力とした事業拡大を計画し、更なる事業成長のためには営業エリアの拡大を進めてまいりました。また、昨今の不動産価格の高騰が止まらない厳しい市況の中、新規物件の取得には幅広く情報収集し、スピード感を持った判断が必要となってまいります。
2023年、西日本エリアへの初進出として大阪営業所を開設し、2024年には札幌・名古屋・福岡・仙台の４都市に新たな営業所を開設しました。これにより営業エリアを大幅に拡大し、多様なアセットタイプの取り扱いを強化しております。各営業所では地域に根ざした活動を通じて、豊富な物件情報の収集に努めています。また、ITを活用した仕入判断力の向上と迅速な意思決定により、新規物件の仕入を積極的に推進しております。
2025年から開始する第３次中期経営計画では、コア事業である買取再販事業の更なる強化と成長を目指し、以下の施策を推進します。営業生産性の向上、営業チャネルの拡充、取り扱うアセットタイプの拡充、継続した営業エリアの拡大を通じて、新規物件の取得を一層加速してまいります。
② 販売用不動産の在庫回転率の向上
2025年12月期は、インバウンド需要の活性化などを背景に、国内外の投資家需要は底堅く、不動産市況は好調が続くと見込まれております。一方で、金利上昇、資材高騰による建築コストの増加、米国の新政権による政策の影響など、不動産市況は不透明な要素が多い状況が予想されます。このような環境において、不動産の保有期間を短期化し在庫回転率を高めることで、市場変化に迅速な対応が可能であると認識しております。
当社グループでは、2024年に工事部門を子会社から当社へ移管し、より強固な施工体制を構築することで、内外装工事の短期化を図り、早期の商品化に取り組んでまいります。また、仲介会社向けの物件紹介サイトの機能充実や、不動産テックを活用した販売活動の効率化や顧客の購入意欲向上を図る等、投資家・エンドユーザーに対して情報を提供する環境を整備していくことで、早期の販売を行ってまいります。
③ 工事原価削減による収益性の向上
国際情勢不安の長期化や円安による資材高騰、昨年から続く運輸業・建設業の人員不足に起因する労務費の高騰により、工事原価が増加する傾向にあります。
当社グループでは、常に資材調達先や工事協力会社の拡充を行うことで調達コストや委託費用の適正化を図り、加えて、業務オペレーションの見直しによる労務費単価の低減や、価格及び品質の統一化によるコスト低減、工期短縮に努め、利益率の維持・改善に取り組んでおります。
④ 成長を支える安定収益の拡大
当社グループは、主力の不動産売買事業が連結売上高及びセグメント利益全体の90％以上を占めており、将来的な不動産市況の変化に備えるための安定収益の確保が課題となっております。
そのため、長期・安定的な収益確保の機会として、優良資産の取得と管理戸数の増加に取り組んでおります。優良資産の取得に関しましては、不動産動向を見極めた上で、各年度のキャッシュ・フローや手元資金の水準を考慮し取得を決定しております。管理戸数の増加に関しましては、当社保有不動産の売却時にアセットオーナーからの受託を得られるよう営業部門と連携し、契約獲得に取り組んでおります。加えて、当社グループの収益拡大に向け、アセットマネジメント事業に参入し、出口戦略の多様化によるリスク分散と安定した収益の確保に取り組んでまいります。
⑤ 既存事業及び新規事業への積極的な投資
当社グループは、主力事業である不動産買取再販事業へこれまで以上に積極的な投資を行うとともに、外部環境の変化を踏まえた成長分野への新規参入を慎重かつ積極的に行うことにより、バランスの取れた事業ポートフォリオを構築することを目指しております。
足許では、成長事業である不動産開発事業・不動産特定共同事業の収益を拡大させて、新たな事業の柱として構築することを目指してまいります。不動産開発事業は、資材高騰や工賃の上昇などにより収益性を確保することが難しい状況が続いておりますが、立地の選定や品質の向上だけではなく、環境に配慮したプランニングを行い、付加価値の高い商品開発に取り組んでまいります。不動産特定共同事業は、組成商品・組成スキームの多様化や出口戦略の拡充、販売ネットワークの拡大を図り、年間組成数の増加、組成枠の拡大に取り組んでまいります。
また、当社グループの収益拡大を目的として、不動産アセットマネジメント事業に参入いたします。不動産アセットマネジメント事業は、今後数年間で段階的に私募ファンドを組成し運用残高の拡大に取り組んでまいります。
新規事業に関しましては、全てを内製化して単独での事業推進に固執することなく、事業化や収益化までの期間を考慮し、他社との業務提携やM&Aなどの戦略的投資も併せて活用しながら推進してまいります。
⑥ サステナビリティ経営の強化と推進
当社グループは、持続可能な成長の実現に向けて、気候変動をはじめとする環境課題への対応、人材の採用・育成、組織力の強化が重要であると認識しております。これらを軸としたサステナビリティ経営を推進することで、社会やステークホルダーの皆さまからの信頼を揺るぎないものとし、新たな価値創造を創出する企業でありたいと考えております。
環境課題への対応としては、脱炭素社会への移行に対応すべく、環境に配慮した事業活動への取り組みを推進してまいります。具体的には、再生可能エネルギーの利用促進や建物の省エネルギー性能向上を積極的に進め、環境負荷の一層の低減に取り組んでまいります。また、金融安定理事会（FSB）により設立されたTCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言に賛同するとともに、TCFD提言に基づく透明性の高い情報開示を継続し、環境保全に向けた取り組みを深化させてまいります。
人材・組織力の強化については、新卒及びキャリア採用の強化に加え、社内外の教育研修プログラムの充実やOJTを活用した中核人材の育成、専門スキルの取得支援を通じて、従業員の生産性向上を図っております。また、ダイバーシティの推進や多様な人材が能力を最大限に発揮できる環境の整備、挑戦を後押しする風土の醸成に取り組み、組織力の向上を図っております。こうした取り組みを支えるため、全社的な組織文化調査を継続的に実施し、従業員の声を反映させながらエンゲージメントの向上にも努めております。
⑦ コーポレート・ガバナンスの強化
当社グループは、企業価値の最大化を図るために、経営の透明性と健全性の確保及び環境の変化に迅速・適切に対応することが重要であると認識しております。コーポレート・ガバナンスはその重要な経営課題の一つと位置付けており、業務執行役員に対する監督・牽制の強化、情報開示による透明性の確保、業務執行の管理体制の整備を推進して、ガバナンス機能の強化を図ってまいります。
2021年11月に設置した任意の指名・報酬委員会をはじめ、2022年１月には執行役員制度の導入、同年７月にはサステナビリティ委員会を設置するなど、社外取締役による監督や牽制の強化、経営の意思決定の迅速及び機動的な業務執行の実現、並びに持続可能な社会の実現に向けたサステナビリティ課題への対応を図ることで、コーポレート・ガバナンス体制をより一層充実させ、中長期的な企業価値向上に努めております。
取締役会の構成に関しては、ジェンダーや国際性、職歴、年齢の面を含む多様性が求められており、また独立社外取締役を少なくとも３分の１以上（プライム市場上場会社においては過半数）選任することが求められております。また、政府が発表した「女性活躍・男女共同参画の重点方針（女性版骨太の方針）」によれば、プライム市場の上場会社について、女性役員の比率を2030年までに30％以上とする目標が示される等、多様な価値観や考え方を企業に取り入れ、成長につなげることが求められております。
当社は、役員の選任にあたり、優れた人格、見識、能力、豊富な経験を有していることを選任の基準としております。従来、当社の取締役会は全員男性かつ日本人で構成されている点が課題と認識しておりましたが、2024年３月には、女性の社外監査役を選任し、2025年３月には、女性の社外取締役を選任しております。引き続き、ジェンダーや国際性及び、知識・経験・能力のバランスに留意し、多様性の確保に努めてまいります。
当社は2022年４月の市場区分見直しにより、プライム市場を選択いたしました。その後、上場維持基準の適合状況を踏まえ、今後の適合に向けた計画について協議した結果、2023年10月にスタンダード市場を選択しております。今後は、プライム市場再上場を目標に、業績の向上、IR活動の推進、株主への利益還元及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることで、上場維持基準の安定的な充足を目指してまいります。
⑧ 資本効率の改善
当社グループは、事業規模の拡大と高い財務健全性を維持しつつ、主力事業及び成長事業への投資を実行するとともに、株主還元の充実を図ることを経営戦略の基本方針としております。また、「資本コストと株価を意識した経営」に向けた対応として、資本コストや資本収益性の改善、株主との対話の推進が求められております。
資本収益性の改善策として、環境変化に対応するための財務余力を確保しつつ、資本と負債のバランスを意識しながら、株主資本コストを上回るROEの持続的な向上に取り組んでまいります。また、市場評価の改善策として、PBR１倍超を目標に株主・投資家への適切な情報開示と、積極的な対話を進めてまいります。
⑨ 金利の上昇
2024年は、３月に日本銀行がマイナス金利政策を解除し、７月に政策金利である無担保コール翌日物金利の誘導目標を0.25％引き上げました。
当社グループのビジネスモデルにおいて金利の上昇は、物件仕入資金の借入コスト増加、住宅ローン等の金利上昇による顧客の購入意欲の低下、不動産市場の需要低下等が想定されます。現時点で追加利上げによる大きな影響は見込まれておりませんが、金利の動向を注視するとともに、資金調達の多様化、需要動向を注視した価格設定の見直し、在庫回転率の向上等を図り事業の安定性を確保してまいります。 ### ２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】
当社グループのサステナビリティに関する考え方及び取り組みは、次のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）サステナビリティ共通
① ガバナンス
当社グループは、事業を通して持続可能な社会の実現を推進するために、代表取締役社長を委員長とした「サステナビリティ委員会」を設置しております。
同委員会は原則年に２回以上開催するものとし、当社グループのサステナビリティ課題について審議・検討を行い、サステナビリティ活動に関する全体計画の立案、進捗状況のモニタリング、達成状況の評価を行っております。
また、サステナビリティ委員会にて審議された重点課題及び対応方針については、取締役会にその推進状況を報告し、必要に応じて取締役会にて審議及び対応の決定を行っております。当社グループの取締役会については「第４ 提出会社の状況 第４ コーポレート・ガバナンスの状況等 （２）役員の状況」にある「スキル・マトリックス」に記載の通り、豊富な経験、サステナビリティに関する高い見識や専門性を有する人物が参画しており、当社グループのサステナビリティ戦略を監督しております。
| 役割 | 担当 |
| 委員長 | 代表取締役社長 |
| 委員メンバー※ | 取締役会が選任した委員及び事業部門責任者や社外取締役 |
| 事務局 | 経営企画部門 |
| 設置時期 | 2022年７月 |
※必要に応じて社外専門家の招集を行う。
当事業年度では、サステナビリティ委員会で以下の議題に関して審議・検討を行い、取締役会に付議・報告しております
| 開催月 | 議題 |
| 2024年３月 | 2023年度GHG排出量実績報告（Scope１～３） CDP・人的資本調査の結果報告 女性活躍推進プロジェクトについて |
| 2024年10月 | 第３次中期経営計画における人材戦略について 従業員エンゲージメント調査結果について 女性活躍推進プロジェクトの活動報告 |
サステナビリティ推進体制
② 戦略
当社グループは、不動産事業を通じて環境・社会の課題解決に取り組むサステナビリティ経営を推進し、ステークホルダーの皆さまとともに持続可能な社会の実現を目指してまいります。また、当社グループが持続的成長を遂げるため、経営重要課題となるマテリアリティを５項目特定しております。「持続可能な未来の実現」をマテリアリティの主軸に据え、「企業価値向上」「不動産の再生」「ダイバーシティ＆インクルージョン」「ガバナンス」をその中核に位置づけ、さらなる価値創出に取り組んでおります。
当社のマテリアリティ
| マテリアリティ | 取り組み方針 | |
| 持続可能な未来の実現 | 企業価値向上 | ・企業価値の向上とステークホルダーへの還元 ・顧客満足度の追求 ・DXの推進 |
| 不動産の再生 | ・環境に配慮した事業活動 ・良質な不動産の提供 ・不動産再生事業を通じた社会貢献 ・地域社会との共生 |
|
| ダイバーシティ＆インクルージョン | ・誰もが活躍できる組織風土の構築 ・優秀な人材の確保と育成 ・良好な労働環境の構築と従業員の健康促進 |
|
| ガバナンス | ・人権の尊重 ・コーポレート・ガバナンスの強化 ・不正・違反行為の防止とコンプライアンスの強化 |
各マテリアリティに対する取り組み内容
＜企業価値向上＞
・企業価値の向上とステークホルダーへの還元
自社の利益を追求するだけでなく、すべてのステークホルダーに対して適正な利益の還元が重要と認識しており、継続的に実現することが企業価値の向上につながります。
・顧客満足度の追求
顧客の要望を真摯に受け止め、商品とサービスの質を向上させ、顧客満足度を高めるよう努力してまいります。
・DXの推進
デジタル技術を積極的に取り入れることで、競争力の向上・顧客満足度の向上・社会課題の解決を図れるよう、業務の変革を推進してまいります。
＜不動産の再生＞
・環境に配慮した事業活動
環境への負荷を減らす積極的な取り組みを行い、不動産の再生事業を通して環境問題に対する社会的な責任を果たします。
・良質な不動産の提供
顧客への信頼構築や社会的責任を果たすため、事業を通じて物件の価値向上に寄与し、快適で心地よい不動産の提供に注力してまいります。
・不動産再生事業を通じた社会貢献
社会の多様なニーズを捉え、不動産再生事業を通じて環境問題などの社会課題の解決に貢献してまいります。
・地域社会との共生
不動産の再生を通じて地域の魅力を高め、雇用創出や地域の活性化に寄与してまいります。
＜ダイバーシティ＆インクルージョン＞
・誰もが活躍できる組織風土の構築
すべての人々が活躍できる組織を構築するために、多様なバックグラウンドや経験を持つ個人を尊重し、公平に評価することが重要と認識しており、様々な意見・視点が活かされる職場環境を醸成してまいります。
・優秀な人材の確保と育成
競争力の強化とイノベーションを促進するために、優秀な人材の採用と育成が重要と認識しております。従業員の能力を最大限に活かし、企業価値の向上のみならず、社会課題解決にも寄与してまいります。
・良好な労働環境の構築と従業員の健康促進
従業員の健康と安全を大切にし、快適な職場環境を提供してまいります。また、各従業員が自身の健康維持に積極的に取り組めるようサポートすることで、業務の生産性を高め、働きやすい環境を実現します。
＜ガバナンス＞
・人権の尊重
人権尊重は社会的責任を果たし、ステークホルダーとの信頼関係を築く上で重要な役割を果たすと認識しております。すべての人々の権利と尊厳を尊重し、差別や虐待、その他不当な取り扱いを行うことを容認しません。
・コーポレート・ガバナンスの強化
コーポレート・ガバナンスや内部統制を強化し、公正で透明な経営を行うことで、すべてのステークホルダーの期待に応える経営を目指します。
・不正・違反行為の防止とコンプライアンスの強化
事業運営において、如何なる理由があろうとも不正・違反行為を容認しません。コンプライアンスを強化し、従業員の教育を継続的に実施し、事業の透明性と公正さを維持してまいります。
#### ③ リスク管理
当社グループにおけるリスク管理は「第２ 事業の状況 ３ 事業等のリスク」に記載の通りです。サステナビリティに起因するリスクについては「サステナビリティ委員会」にて、各部門よりリスクを抽出し、定性・定量の両面から評価を行った上、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会に報告を行うことで、当社グループ全体のリスクマネジメントに統合をしております。
サステナビリティに起因するリスク管理体制図
（２）気候変動関連
近年、気候変動は大きな社会経済リスク及び機会をもたらす要因となっており、世界各国で脱炭素化の動きが広がっています。
当社グループの主力事業である買取再販事業は、中古不動産の再生・流通を促し、今ある資源を有効活用する環境に優しいビジネスモデルであります。一方で、水害など気候変動によるさまざまな影響を受ける可能性もあり、気候変動への対応が事業の持続可能性に不可欠であると認識しております。持続可能な社会の実現のため、環境に配慮した事業活動への取り組みの一環として、TCFD（気候関連財務情報開示タスクフォース）提言に賛同するとともに、気候変動に起因する事業等のリスク・機会の把握と適切な情報開示を行ってまいります。
① ガバナンス
気候変動に関するガバナンスは「（１）サステナビリティ共通 ① ガバナンス」をご参照ください。 ② 戦略
TCFD提言では、気候変動に起因する事業への影響を考察する為、複数の気候関連シナリオに基づき検討を行う「シナリオ分析」を行うことが推奨されており、当社グループでも不確実な将来に対応した戦略立案・検討を行うため、下記のようにシナリオ分析を実施いたしました。
当社グループでは、2050年時点を想定し、現状を上回る気候変動対策が行われず、異常気象の激甚化が想定される「４℃シナリオ」と、脱炭素に向けて野心的な気候変動対策の実施が想定される「1.5℃シナリオ」を参考に、定性・定量の両面から考察を行いました。
■４℃シナリオ（脱炭素社会への移行に伴うリスク：小 異常気象などの物理的なリスク：大）
2100年時において、産業革命時期比で3.2℃～5.4℃（約４℃）の平均気温上昇が想定されるシナリオ。
気候変動問題を軽減するための積極的な政策・法規制等は敷かれず、異常気象の激甚化が顕著に表れる。「参考シナリオ」IEA Stated Policies Scenario、RCP8.5
■1.5℃シナリオ（脱炭素社会への移行に伴うリスク：大 異常気象などの物理的なリスク：小）
2100年時において、産業革命時期比で1.5℃未満の平均気温上昇が想定されるシナリオ。
カーボンニュートラル実現を目指し、気候変動問題を抑制するために現状以上の厳しい政策・法規制等が敷かれる。「参考シナリオ」IEA Net Zero Emissions by 2050、Sustainable Development Scenario、RCP2.6
考察の結果、いずれのシナリオにおいても、気候変動起因による主なリスクとして、洪水や高潮による保有資産への物理的な被害が想定されております。今後の対応として、ハザードマップを意識した不動産立地選定基準の強化等、事業のレジリエンス性を高めるためにより一層の災害対策を講じてまいります。
一方、機会として1.5℃シナリオにおいては、脱炭素社会への移行に伴うZEB・ZEH化による再エネ・省エネ関連のリフォーム工事の需要増加や、中古不動産の環境価値向上による事業収益機会の増加が想定されております。今後も環境に配慮した事業活動を通じて、脱炭素社会への貢献を行うとともに、気候変動の抑制に寄与してまいります。
当社グループに想定される気候関連リスク及び機会の詳細につきましては、下記の通りとなります。尚、想定される発生期間及び財務影響は、以下の定義により区分・評価しております。
＜想定される発生期間＞長期：11年～30年後 中期：４年～10年後 短期：３年以内
＜財務影響評価＞大：１億円超 中：1,000万円超～１億円以内 小：1,000万円以内
「脱炭素社会への移行に伴い発生するリスク」
| 想定される事象 想定される発生期間 |
当社事業への影響 及び対応 |
財務影響評価 | |
| ４℃ | 1.5℃ | ||
| 事業活動に伴うGHG排出量に対する、炭素税や排出権取引などのカーボンプライシングの公布 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 当社事業活動に伴うGHG排出量（Scope１・２）に対して、カーボンプライシングが発生し、操業コストが増加 ＜対応＞ 社有車の電気自動車への変更を検討、建物の省エネ化・再生可能エネルギー由来の電力メニューへの変更を進め、GHG排出量を削減 |
― | 小 |
| 再エネ政策やエネルギーミックスの変化による電力価格の増加 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 再エネ需要の高まりに伴った電力価格の増加による、操業コストの増加 ＜対応＞ 固定資産物件において、照明のLED化や日照センサーを導入し、省エネを推進 |
― | 小 |
| 省エネルギー政策によるZEB及び、ZEH-Mに関する規制強化 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 開発事業において、建築物の省エネ性能に対する規制が強化もしくは義務化された場合、工事コストが増加 ＜対応＞ 環境に関連する行政動向や関連技術の把握、及び工事コストの最適化を進めるとともに、ZEB・ZEH-M基準を満たす物件の開発を検討 |
― | 大 |
| 想定される事象 想定される発生期間 |
当社事業への影響 及び対応 |
財務影響評価 | |
| ４℃ | 1.5℃ | ||
| プラスチック規制や建築リサイクル法の強化による資材コストの変化 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 資源循環に関する規制強化により、施工に用いる資材の価格高騰や、環境負荷が高い建築材料のコストが増加 ＜対応＞ 使用資材について、環境配慮型資材への転換を検討 |
― | 中 |
| 不動産・建築業に関する脱炭素技術の進展 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 環境性能に優れた建築材料や技術を導入しない場合、ステークホルダーからのサービス需要が低下 ＜対応＞ 環境に配慮した事業活動の継続と適切な開示 |
― | 小 |
| 脱炭素社会に伴う顧客の行動変化 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ ZEH-M以外の環境性能に優れていない物件の需要が減少し、空室の発生や賃料の減少が発生 ＜対応＞ 環境性能に配慮した物件づくり、及び仕入 |
― | 中 |
| ステークホルダーのESG/サステナビリティに起因する評判変化 （短期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 気候変動を含むESGへの取り組みが不十分である場合、顧客や投資家からのレピュテーションが低下する ＜対応＞ 環境に配慮した事業活動の継続と適切な開示 |
― | 大 |
「気候変動起因で発生する物理的なリスク」
| 想定される事象 想定される発生期間 |
当社事業への影響 及び対応 |
財務影響評価 | |
| ４℃ | 1.5℃ | ||
| 異常気象の激甚化による物理的被害の増加 （短期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 台風や高潮などの発生頻度や強度が強まることで、自社拠点及び保有資産への物理的被害が発生。また、自社及びサプライチェーンの営業停止により収益機会の損失が発生 ＜対応＞ 保有資産のうち、災害関連を起因として物理的被害の発生可能性について、適切な情報を開示 |
大 | 大 |
| 海面の上昇及び水害リスクの増加 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 沿岸部や水害ハザードマップの該当地域に位置する在庫物件の資産価値が減少 ＜対応＞ 不動産の立地選定基準強化及び保有資産の災害対策強化 |
大 | 小 |
| 平均気温の上昇 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 平均気温の上昇により、店舗運営における空調コストが増加。また、屋外作業可能時間の短縮など、労働・施工条件への影響が発生 ＜対応＞ 気象パターンの変化に配慮した働き方・労働条件の検討 |
小 | 小 |
「機会」
| 想定される事象 想定される発生期間 |
当社事業への影響 及び対応 |
財務影響評価 | |
| ４℃ | 1.5℃ | ||
| 脱炭素政策に伴う、関連施工及び物件の需要増加 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 省エネ政策の強化に伴い、関連のリフォーム工事需要が増加。また、環境性能に優れた物件（ZEB、ZEH-M）の需要も増加 ＜対応＞ 環境に関連する行政動向や、関連技術の把握及び導入の検討 |
小 | 大 |
| 脱炭素社会への移行に伴う、買取再販事業の需要増加 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 新築不動産の建設と比較し、買取再販が資源保全や産廃及びGHG排出量が削減されることから需要が増加 ＜対応＞ 環境性能に配慮した物件づくり、及び仕入 |
小 | 大 |
| 平均気温の上昇 （中期～長期） |
＜当社事業への影響＞ 温度上昇の抑制に寄与する保水タイル設置物件の販売機会増加や室内の断熱性を高めるリフォームの需要が増加 ＜対応＞ 買取再販事業及び開発事業での物件工事の際に、「環境に優しい設備の設置」を推進 |
大 | 中 |
③ リスク管理
リスク管理体制は、「（１）サステナビリティ共通 ③ リスク管理」をご参照ください。
気候変動に起因するリスクについては「サステナビリティ委員会」にて、各部門よりリスクを抽出し、定性・定量の両面から評価を行った上、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会に報告を行うことで、当社グループ全体のリスクマネジメントに統合をしております。
④ 指標及び目標
当社グループでは、自社事業活動におけるGHG排出量（Scope１・２）、及び自社事業活動に関連する他社のGHG排出量（Scope３）を指標とし、環境に配慮した事業活動を推進してまいります。
Scope１・２に関しては中期的な削減目標として、2030年度に排出原単位（事業活動に伴う温室効果ガスの排出量を、連結売上高にて割った数値）で46%削減（2021年度比）を掲げるとともに、長期的な目標として、パリ協定の目標を参考に2050年度カーボンニュートラルを目指してまいります。
今後、事業の成長や新規事業への参入に伴い、GHG排出量の増加が見込まれる一方で、当社は引き続き、排出量削減に向けた取り組みを強化してまいります。エネルギー効率の向上をはじめとする多角的な施策を推進するとともに、環境価値を最大限に活かしながらエネルギー利用の低炭素化を進め、さらなる削減手法の検討を重ねることで、持続可能な社会の実現に貢献してまいります。
2024年度のScope１は20.9t-CO2の排出量となり、昨年度の排出量を下回ると共に、排出原単位では2021年度比で55.9％減となりました。環境負荷の低減と運用コストの削減を目的として、保有車両の見直しを実施し燃費性能の高い車両への入れ替えや売却を実施した結果、排出量の低減へと結びついております。
Scope１
| 排出量（t-CO2） | 排出原単位 | ||
| （t-CO2/億円） | 2021年度比 | ||
| 2021年度 | 25.9 | 0.076 | ― |
| 2022年度 | 27.1 | 0.087 | ＋13.8％ |
| 2023年度 | 24.7 | 0.048 | △37.3％ |
| 2024年度 | 20.9 | 0.034 | △55.9％ |
2024年度のScope２は153.1t-CO2の排出量となり、昨年度を僅かに上回る結果となりましたが、排出原単位では2021年度比で49.9％減となりました。増加の主な要因は、新たに営業拠点を増設したことによる電力使用量増であります。一方で、固定資産の一部を販売用不動産に切り替えた結果、固定資産に関連する排出量は減少いたしました。
Scope２
| 排出量（t-CO2） | 排出原単位 | ||
| （t-CO2/億円） | 2021年度比 | ||
| 2021年度 | 166.8 | 0.491 | ― |
| 2022年度 | 215.5 | 0.690 | ＋40.5％ |
| 2023年度 | 145.9 | 0.282 | △42.5％ |
| 2024年度 | 153.1 | 0.246 | △49.9％ |
2024年度のScope３の排出量は66,505.9t-CO2となり、昨年度対比で4.5%減少いたしました。主な要因としては、カテゴリ２・11・13における排出量の減少であります。特に、Scope３の６割を占めるカテゴリ11については、長期保有物件の販売を推進した結果、法定耐用年数の残存年数が短い物件の割合が高まり、排出量が減少する結果となりました。
今後も排出量のさらなる削減に向けて環境性能評価の高い不動産の取引や不動産開発を行うなど、排出量増加を抑制する取り組みを進めると同時に、売上高を拡大していくことが不可欠であると認識しております。
Scope３
| 2022年度 排出量 （t-CO2） |
2023年度 排出量 （t-CO2） |
2024年度 | |||
| 排出量（t-CO2） | 前年比 | ||||
| Scope３合計 | 45,915.7 | 69,659.6 | 66,505.9 | △4.5％ | |
| カテゴリ１ | 購入した製品・サービス | 13,134.1 | 17,784.2 | 20,286.3 | ＋14.1％ |
| カテゴリ２ | 資本財 | 117.7 | 1,194.5 | 501.0 | △58.1％ |
| カテゴリ３ | 燃料及びエネルギー関連活動 | 43.6 | 37.7 | 35.9 | △4.8％ |
| カテゴリ４ | 輸送、配送（上流） | 26.9 | 25.9 | 22.7 | △12.5％ |
| カテゴリ５ | 事業から出る廃棄物 | 1,066.5 | 940.1 | 777.0 | △17.4％ |
| カテゴリ６ | 出張 | 32.9 | 38.5 | 51.0 | ＋32.5％ |
| カテゴリ７ | 雇用者の通勤 | 98.9 | 115.9 | 151.9 | ＋31.0％ |
| カテゴリ８ | リース資産（上流） | － | － | － | － |
| カテゴリ９ | 輸送、配送（下流） | － | － | － | － |
| カテゴリ10 | 販売した製品の加工 | － | － | － | － |
| カテゴリ11 | 販売した製品の使用 | 26,805.6 | 44,450.6 | 40,224.0 | △9.5％ |
| カテゴリ12 | 販売した製品の廃棄 | 1,234.8 | 1,842.6 | 1,861.3 | ＋1.0％ |
| カテゴリ13 | リース資産（下流） | 3,354.8 | 3,229.6 | 2,595.0 | △19.7％ |
| カテゴリ14 | フランチャイズ | － | － | － | － |
| カテゴリ15 | 投資 | － | － | － | － |
※カテゴリ３にはScope１・２に該当するものは含まれておりません。
※カテゴリ８・９・10・14・15は、当社グループの事業活動において算定対象外となります。
（３）人的資本・多様性
① ガバナンス
人的資本・多様性に関するガバナンスは「（１）サステナビリティ共通 ① ガバナンス」をご参照ください。
② 戦略
当社グループは、「不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する」というミッションを実現するため、付加価値の源泉となる人材の確保と育成を最重要課題の一つと位置づけています。2022年12月期を初年度とする第２次中期経営計画において、当社グループの「人材ビジョン」と「求める人物像」を策定しました。これらの実現に向け、人的資本６つのカテゴリーに分類し、それぞれの「あるべき姿」を人材ポリシーとして定め、企業方針に組み込んでおります。この方針のもと、多様な従業員が働きがいを感じ、一人ひとりが最大限の能力を発揮できる環境づくりを推進しております。
2025年２月14日に発表いたしました2025年12月期を初年度とする第３次中期経営計画では、人材戦略の方針を「サステナビリティ経営の実現に向けた多様な人材の獲得と育成を強化」と掲げ、さらなる施策を展開してまいります。専門性を持つ多様な人材の採用強化、マネジメント層の育成や次世代リーダーの早期発掘に向けたプログラムの充実、戦略的人材配置による最適な人材ポートフォリオの構築により、従業員が目標や夢に向かって挑戦できる環境を整備します。さらに、多様性を活かした組織作りを目指し、女性社員やグローバル人材のキャリア形成支援を推進することで、従業員のエンゲージメント向上に取り組みます。これらの施策を通じて、従業員一人ひとりが能力を最大限に発揮し、多様な人材の活躍でイノベーションが創出される組織風土の醸成に取り組んでまいります。
「人材ビジョン」
ムゲンエステートグループの原動力は、自ら構想し、挑戦し、変化に対応できる人の力です。
多様な価値観を認め合い、誠実に、粘り強く、強い覚悟を持つ人材を輩出することで、社会に新たな価値を創造し、提供してまいります。
求める人物像
「人材ポリシー」
「人材ビジョン」の達成と「求める人物像」の採用・育成を実行するために、人的資本に係るカテゴリーを６項目に分け、それぞれの「あるべき姿」を人材ポリシーとして策定し企業方針として定めております。この方針に基づき、多様な従業員が働きがいを持ち、一人ひとりの能力を最大限に発揮できる環境づくりに取り組んでまいります。
人材ポリシー
また、人的資本の強化・人材戦略を支える３つの柱として「人材獲得の強化」「人材育成の強化」「リテンションの強化」を据えています。当社グループに必要なスキルを特定し、計画的に人材の「獲得」「育成」「リテンション」のための施策を展開してまいります。
「人材獲得の強化」
第２次中期経営計画期間では、必要な人材の質と量を充足するために、採用活動における柔軟性と戦略性を高め、組織の最適化を推進しました。
2024年12月期の新卒採用は64名を数え、前年の33名を大きく上回る採用となりました。さらに、マネジメント層の強化を目的として、各部門のハイクラス人材をキャリア採用し、組織の専門性とリーダーシップを強化しております。事業拡大に向けた営業力の強化にも注力し、2024年12月期の営業職中途採用は84名となり、直近３年間で営業職人員を２倍以上に増やして、成長を牽引する人材の確保を推進いたしました。
これらの取り組みを通じて、未来を担うポテンシャルが高い人材と即戦力の２軸で採用を進め、当社グループの人員は450名を超えるまでに成長いたしました。
第３次中期経営計画期間では、採用チャネルの拡大と人材を見極める採用者の精度向上を図り、当社のカルチャーに沿う優秀な人材の確保を行い、組織体制の強化を図ってまいります。
ⅰ 知・経験のダイバーシティ＆インクルージョン
当社グループの多様な人材による発想は、持続的成長の基盤となるイノベーションの源泉であり、ダイバーシティの推進は重要な経営戦略の一つだと考えております。
グループが成長していくためには、変化し続ける社会や多様な価値観に柔軟に対応し、潜在的な市場を発掘できる新たな価値の創出が必要となってきます。それには従業員の多様な価値観、ジェンダー、世代、民族、言語、文化、障がいの有無、ライフスタイルなどを活かした視点や発想を活用することができる職場風土を醸成し、今までの常識や既成概念にとらわれない発想を継続的に生み出すことができる組織を形成していかなければなりません。
当社グループでは多様な人材が個性や能力を発揮できる機会と環境の整備に取り組んでおり、役割と成果、能力に応じた公正な評価に基づいて役職や処遇が決定されております。
ⅱ 女性活躍推進
女性活躍推進の社内文化を醸成するため、女性社員を中心とした社内横断プロジェクトを社長直下で始動しており、社員への啓蒙と意識醸成に向け様々な働きかけを継続的に取り組んでおります。
また、女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援を実施しております。具体的には、女性従業員を対象としたキャリア研修、リーダーシップ研修の継続実施、及び従業員のコミュニティづくりの支援等を実施しており、女性が能力を十分に発揮できるようなキャリア支援を継続的に実施してまいります。
「人材育成の強化」
当社グループの企業理念である『夢現 －夢を現実に－』に込められた思いを実現するため、様々な育成プログラムを提供し、能力を最大限に発揮し多様な人材の活躍でイノベーションが創出される組織風土の醸成に取り組んでおります。今後も国籍・年齢・性別など様々な違いを問わず、あらゆる階層の従業員に幅広く育成の機会を提供し、多様な人材がやりがいと誇りを持って仕事に取り組み、能力を最大限に発揮しながら継続的に成長・活躍できるよう、キャリア自律を後押しする取り組みを拡充し、強靭な組織力の構築や企業価値の向上につなげてまいります。
当社グループの研修体系は、「階層別研修」「人材育成研修」「目的別研修」「職能別研修」の４つで構成され、2024年には従業員一人当たりの年間研修時間が54時間27分（eラーニングを含む）と昨年対比で約14時間増となり、人材育成の機会を着実に拡大いたしました。
第２次中期経営計画期間では、人員の採用を積極的に行ったため、新しい人材の早期戦力化を命題と掲げました。その為、新卒及び若手社員向けの体系的な研修を、基礎スキルの習得から実務経験の向上まで包括的に支援する内容に見直しております。特に、新卒を含む新人営業社員の研修体制を強化する目的で、営業人材の育成に特化した専門組織を立ち上げ、実践的な営業スキルの習得を重視することで、早期戦力化を実現する仕組みを構築しております。
この他にも、中間層にはチームの統率力、意思決定力、問題解決能力の向上を図ることで、次世代を担うリーダーの育成を目的とした研修を推進いたしました。加えて、将来の経営を担う幹部候補者を対象とした特別研修を新設し、経営視点での課題解決能力や戦略構築力、全社的な視座を養う機会を提供することで、次世代経営陣の育成を加速させております。
また、資格取得助成や表彰制度の導入を通じ、従業員が自ら学び成長する風土の醸成にも注力しております。
| 研修分類 | 内容 |
| 階層別研修 | 各階層の従業員で必要となる知識・スキルを習得するため、キャリアに合わせた研修プログラムを受講します |
| 人材育成研修 | 主に配属部署でのOJT（On the job training）を中心に行われます。携わる業務について目標設定・振返りを実施することによって職務遂行の過程で取り組み姿勢等を指導してまいります。また各階層で選択・選抜型研修を構築し、経営幹部や従業員のリスキリング研修機会を提供しております |
| 目的別研修 | 全従業員が受講する研修プログラムです。業務遂行の基盤となるコンプライアンス、ハラスメントについて遵守すべき規程やサステナビリティ課題について学んでまいります |
| 職能別研修 | 配属部門で必要となる専門知識を習得し、会社経営へ貢献できるプロフェッショナルを目指す研修となります |
「リテンションの強化」
当社グループが、変化の激しい事業環境・社会情勢の中で企業価値を向上させていくには、多様な価値観を持った様々な従業員一人ひとりが、当社グループのミッションを共通の価値観とし、仲間やパートナーと連携して挑戦を続けることが重要であると認識しております。企業理念の浸透と実践の場を提供し、従業員が成長を実感することで、エンゲージメントの向上、ひいては人材のリテンションにつなげてまいります。
ⅰ 多様な働き方の推進
多様な人材の活躍には、従業員の働き方改革や様々な両立支援の取り組みが重要であると認識しております。当社グループでは、妊娠（配偶者の妊娠を含む）・出産・育児・介護・疾病治療など、ライフステージの様々な変化に左右されることなく、多様で柔軟な働き方で能力を発揮できる環境整備に努めております。
育児と仕事の両立については両立支援面談などの導入により、出産・育児休業後の従業員への復職サポートや、男性育児休業取得促進に向けた社内醸成の強化を図っております。その結果、2024年度の男性育児休業取得率は44.4％、女性育児休業取得率は100％となっております。また、育児休業を取得した従業員の全員が復職しております。
このような取り組みの結果、2023年４月に次世代育成支援対策推進法に基づく基準を満たした「子育てサポート企業」として、厚生労働大臣の認定（くるみん認定）を受けました。今後もさらなるワークライフバランスの向上を目指し、育児・介護休業法で定められた短時間勤務の対象年齢の拡充等の制度整備に加え、子どもを安心して出産し育てられる職場環境づくりの醸成を図ってまいります。
ⅱ エンゲージメント向上への取り組み
企業価値向上のためには、一人ひとりがやりがいを持って活き活きと働き、個々の能力を最大限発揮していくことが重要だと認識しております。そのためには組織と個人が共に成長・貢献し合う信頼関係が必要不可欠であります。
当社グループでは、2022年より従業員エンゲージメントサーベイを定期的に行っており、従業員が仕事に対してどの程度の関心を持っているか、どの程度満足しているかなどを定量的に把握し、組織のパフォーマンスの向上、生産性の向上、従業員のモチベーションの向上、離職率の低減などにつなげております。
更には、強い組織づくりとモチベーション向上のため１on１ミーティングなどの対話を通じ理念の浸透や組織風土の醸成、上長と部下のコミュニケーション促進、自己成長や健康に配慮し従業員エンゲージメントの向上につなげております。
これらの結果を踏まえて人材の確保や定着に関するリスクを適切に把握することで、従業員の活力と会社の業績向上、事業の持続的な成長を支える優秀な人材の定着へと結び付けております。
また、タウンホールミーティングを定期的に開催し、経営陣と従業員が直接対話できる場を設けております。社長を含む経営陣が現場の声をダイレクトに聴き、素早く経営に反映させることを目的とするとともに、経営陣と現場の円滑なコミュニケーションの場として活用されております。
③ リスク管理
リスク管理については、「（１）サステナビリティ共通 ③ リスク管理」をご参照ください。
④ 指標及び目標
当社グループでは、上記「② 戦略」において記載した人材の採用・育成に関する方針、及び社内環境整備に関する方針について次の指標を用いております。当該指標に関する主要な目標及び実績は次のとおりでございます。目標については、当社グループの事業運営状況や社会環境の変化に応じて、検討及び目標の設定を進めてまいります。
| 指標 | 実績 | ||
| 2022年度 | 2023年度 | 2024年度 | |
| 新卒採用比率（％） | 16.8 | 34.4 | 42.1 |
| キャリア採用比率（％） | 83.2 | 65.6 | 57.9 |
| 女性社員採用比率（％） | 30.1 | 44.7 | 38.1 |
| 離職率（％） | 12.8 | 9.5 | 12.1 |
| 男性管理職比率（％） | 94.3 | 95.9 | 97.8 |
| 女性管理職比率（％） | 5.7 | 4.1 | 2.2 |
| 女性育児休業取得率（％） | 100.0 | 100.0 | 100.0 |
| 男性育児休業取得率（％） | 33.3 | 66.7 | 44.4 |
| 有給取得率（％） | 81.7 | 91.7 | 89.1 |
| 平均残業時間（時間） | 17 | 17 | 19 |
[基本方針]
当社グループでは、物理的・経済的若しくは信用上の損失又は不利益を生じさせる要因となりうる事象をリスクと特定し、経営への影響度と発生可能性で評価し、アセスメント結果を基に当社グループとしての重要リスクを決定しております。その中でも、リスクが顕在化した場合に事業に重大な影響を及ぼすものをモニタリング対象リスクとして特定し、リスク対策の進捗などを重点的にモニタリングすることで、全社的なリスク対策の強化を図っております。
経営戦略を実行する上で、潜在するリスクが顕在化しないよう、適切な対応を定めるリスクマネジメント体制を構築するとともに、重大なリスクが発現した場合の損失を最小限に抑えるクライシスマネジメント体制も整えております。
[リスク管理体制]
当社グループのリスクマネジメントの推進にあたっては、管理本部長を委員長とし、各部門及びグループ会社の責任者が出席する「リスクマネジメント・コンプライアンス委員会」を当連結会計年度中に５回開催し、同委員会において、外部環境、内部環境、業務プロセスの各項目にリスクを分類し、各分類から抽出されたリスクを影響度と発生可能性の観点からリスクアセスメントを実施し、企業活動に重大な影響が想定されると評価したリスク項目をモニタリング対象リスクとして特定しております。さらに特定したモニタリング対象リスクごとに関連部門から担当責任者が任命され、委員会下部にある分科会においてリスク対応策を検討・実行しております。進捗状況は、四半期ごとにモニタリングを通じて確認され、必要に応じた是正・改善が行われ、取締役会に報告しております。
[リスク管理体制図]
[主要なリスクとして認識している事項]
有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある主要なリスクは、以下のとおりであります。
なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり、将来において発生の可能性のある全てのリスクを網羅するものではありません。
（１）経済動向・社会・制度等の変化に関するリスク
当社グループの事業は、不動産という社会インフラ、税や各種規制といった法制度、株式市場などの経済動向、最近では海外投資家への販売が増加していることから、各国の法規制など、様々な要因の影響下にあります。これらに変化が生じた場合、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは、2022年12月期を初年度とする第２次中期経営計画において、「事業拡大に向けた収益基盤の強化」「収益機会を捉えるネットワークの構築」「事業成長を支える組織力の向上」「事業拡大・成長を支えるDXの推進」の４つの経営方針を掲げ、経営基盤の強化を進めてまいりました。2025年２月14日に策定した第３次中期経営計画においては、「資本コストと株価を意識した経営」「サステナビリティ経営」を経営方針として掲げ、「事業領域の拡大」と「新たな価値創造」の２つを事業戦略の軸とおき、更なる企業価値の向上に取り組みます。
当社グループは、これまで買取再販事業を中心に成長を続けてきたため、本事業に対する様々なリスクへの影響が大きくなっていることから、多様な不動産関連商品・サービスを提供し、特定の事業に依存しないポートフォリオとすることで、そのリスク発生時の影響を最小化する取り組みを行っております。
（２）仕入・販売に関するリスク
当社グループの主力事業である不動産売買事業は、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）を中心に展開しており、居住用不動産の買取再販については参入障壁も低いため、各社との競争環境が厳しくなっております。投資用不動産に関しましても大手不動産会社が新たに事業参入するなど、競争環境は年々厳しさを増しており、当社グループが目標とする利益率の確保が行えない環境となり、計画どおりの仕入・販売が行えない場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループは、幅広いアセットタイプや価格帯を取り扱うこと、スピード感のある契約・決済手続きを行うことに加えて、2023年からは地方への営業所の展開も開始することで、不動産仲介会社及びアセットオーナーの幅広いニーズに応え、競合他社との差別化を図っております。他社では仕入が困難な物件でも、当社グループが長年培った経験及びデータに基づき、その立地・エリアの特性に合わせた物件に再生することで、厳しい条件下においても幅広く仕入・販売が行えるよう努めております。
（３）有利子負債への依存と金利変動に関するリスク
当社グループは、不動産売買事業における中古不動産の買取資金を主に金融機関からの借入金によって調達しており、当連結会計年度末における有利子負債依存度は55.8％となっております。このため、今後、金融情勢の変動によって金利上昇や金融機関の融資姿勢が変化した場合には、支払利息の増加や仕入計画の変更等により当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
有利子負債依存度に関しましては、その数値を65％以下とすることを財政健全性の一つの指標としており、自己資本比率やネットD/Eレシオを含めた指標を常に管理することで、財政状態を強化しております。加えて、当社グループは特定の金融機関に依存することなく、個別案件毎に販売計画の妥当性を分析したうえで借入金の調達を行うことで、取引金融機関との円滑な取引関係を構築しております。
（４）販売用不動産の評価損に関するリスク
当社グループが保有する販売用不動産については、「棚卸資産の評価に関する会計基準」(企業会計基準第９号 2019年７月４日改正分)を適用しております。期末に保有している販売用不動産のうち、投資用不動産については、減価償却を考慮した簿価と正味売却価額を比較し、正味売却価額が簿価を下回っている場合には商品評価損を計上することとしております。また、販売用不動産のうち、区分所有マンション、戸建等の居住用不動産については、取得価額と正味売却価額を比較し、正味売却価額が取得価額を下回っている場合には商品評価損を計上することとしております。今後、経済情勢や不動産市況の悪化等により、当初計画どおりに販売が進まない場合、販売用不動産が在庫として滞留する可能性があり、滞留期間が長期化した場合等は、期末における正味売却価額が簿価または取得価額を下回り、商品評価損を計上することも予測され、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、不動産売買市場の動向を注視し、業績への影響の把握と事業の進捗管理や精度の向上に努めております。買取再販事業は、仕入から販売まで短期間のサイクルではありますが、長期間滞留する在庫も一部あるため、保有中に市況変動があった場合でも一定程度の利益が確保できるよう、仕入れ時には仕入価格を厳正に精査し決定しております。また、長期在庫となった場合でも、正味売却価額の低下を極力抑制できるよう適切なリフォーム計画と賃料設定による投資利回りの改善・向上に努めています。
（５）開発行為における取引先倒産等に関するリスク
当社グループにおいて、販売用の一棟建物を建設する場合は、外部の建設業者へ発注しております。社員や取引先等の関係者を通じて建設業者を紹介していただくなど積極的な新規開拓に取り組むとともに、既存建設業者との良好な関係の維持・強化を図っております。しかしながら、当社グループの選定基準に合致する建設業者を十分に確保できなかった場合や、発注先建設業者の経営困難又は労働者不足により工期遅延並びに外注価格の上昇が生じた場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
（６）法的規制に関するリスク
当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」「建設業法」「建築基準法」「都市計画法」「国土利用計画法」「借地借家法」「不当景品類及び不当表示防止法」「不動産の表示に関する公正競争規約」等により法的規制を受けております。今後、これらの法的規制の改廃や新たな法的規制が設けられる場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループでは、法的規制の遵守を徹底しておりますが、将来何らかの理由により法令違反の事象が発生し、監督官庁より業務の停止や免許の取消し等の処分を受けた場合には、当社グループの事業活動に支障をきたすとともに当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
当社グループでは、法務コンプライアンス部門が中心となって各種法的規制に対応し、従業員へのコンプライアンス研修やセミナーなどを実施して法令遵守・コンプライアンス意識を高めるとともに、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会の運営により、リスクマネジメント及びクライシスマネジメントの観点から、当社グループ全体の主要リスクに対する対応策の検討や、コンプライアンス違反の未然防止策の制定等を行っております。各種法的規制に改正がある場合などには、社内弁護士、外部機関、及び顧問弁護士とも連携して最新の情報を把握するよう努め、当社グループ内での周知徹底を図っております。
なお、法的規制に関して、許認可等の有効期間が関係法令により定められているものは下表のとおりであります。
（当社）
| 許認可等の名称 | 許認可 （登録）番号 |
有効期間 | 関係法令 | 許認可等の取消又は 更新拒否の事由 |
| 宅地建物取引業者免許 | 国土交通大臣 （3）第7987号 |
2020年５月14日から 2025年５月13日まで |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| 一級建築士事務所登録 | 東京都知事登録 第51257号 |
2020年７月20日から 2025年７月19日まで |
建築士法 | 同法第26条 |
| 不動産特定共同事業者許可 | 東京都知事 第105号 |
－ | 不動産特定共同事業法 | 同法第36条 |
| 特定建設業許可 | 国土交通大臣 第028616号 |
2024年10月１日から 2029年10月１日まで |
建設業法 | 同法第29条、第29条の２ |
（㈱フジホーム）
| 許認可等の名称 | 許認可 （登録）番号 |
有効期間 | 関係法令 | 許認可等の取消又は 更新拒否の事由 |
| 宅地建物取引業者免許 | 東京都知事 （6）第75654号 |
2022年10月４日から 2027年10月３日まで |
宅地建物取引業法 | 同法第５条及び第66条 |
| マンション管理業者登録 | 国土交通大臣 (01)第034574号 | 2021年６月25日から 2026年６月24日まで |
マンション管理業法 | 同法第47条 |
| 賃貸住宅管理業者登録 | 国土交通大臣 (01)第0002623号 |
2021年11月17日から 2026年11月16日まで |
賃貸住宅管理業法 | 同法第６条 |
（７）契約不適合責任，訴訟等に関するリスク
当社グループでは、販売する中古再生不動産について、民法及び宅地建物取引業法の規定に基づき、引渡し後最低２年間以上の契約不適合責任を負っております。また、販売する新築住宅については、民法及び住宅の品質確保の促進等に関する法律の規定に基づき、住宅の構造耐力上主要な部分等の瑕疵について、引渡後10年間の担保責任を負っております。当社グループにおいては、品質管理を徹底するために、リフォーム工事の施工前及び完了時に独自のチェックリストを用いて品質のチェックを行っておりますが、販売した物件に契約不適合があった場合には、当該不適合部分の補修や損害賠償、契約の解除等により予定外の費用を負担せざるを得ないことがあります。また、販売した物件について、現時点で業績に直接影響を及ぼす重要な訴訟を提起されている事実はありませんが、業務手続に適法性や適切性を欠いた場合にはクレーム等を受け、それらの係争に起因する訴訟が発生する可能性があります。
当社グループとしては、このような訴訟・係争ないしは請求が生じることのないよう、クレーム対応の専門部署を設置してクレーム低減に向けた施策を講じる等、社内体制の整備に努めております。しかしながら、今後そのような事態が発生した場合、その内容及び結果によっては、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
（８）情報セキュリティ等に関するリスク
当社グループでは、各事業において個人情報をはじめとする多くの機密情報を取り扱っております。これらの機密情報に関しては、「個人情報の保護に関する法律」をはじめ、関連する諸法令の遵守と適正な取り扱いの確保に努めておりますが、情報セキュリティインシデント発生等の不測の事態により、万一、機密情報が外部へ漏えいした場合、社会的信用の低下等により、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。また、サイバー攻撃等により情報システム障害その他の損害が発生した場合、当社グループの事業継続に重大な影響が生じる可能性があります。
（９）自然・人為的災害に関するリスク
当社グループは、首都圏１都３県（東京、神奈川、千葉、埼玉）を中心に不動産買取再販事業を展開しており、取り扱う中古不動産も同エリアを中心に所在しております。首都圏において、地震・火災・水害等の自然災害、大規模な事故やテロ等の人為的災害が発生した場合、当社グループの所有する中古不動産が滅失、毀損または劣化し販売価値や賃貸収入が著しく減少する可能性があります。
また、首都圏以外の地域で自然・人為的災害が発生した場合にも、消費マインドの冷え込みから当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
特に地震対策については、旧建築基準法適用時に建設された物件は保有を控え、保有した場合でも耐震性に関する診断を厳密に行うことで、リスク発生時の影響の最小化を図っております。
（10）人材の確保に関するリスク
当社グループは、様々な経営課題克服のため、優秀な人材を継続的に確保・育成していくことが最重要課題であると認識しております。従って、今後も優秀な人材の中途採用、優秀な学生の新卒採用及び教育・研修制度の充実を図り、当社グループの経営理念を理解した責任ある社員の育成を行っていく方針であります。しかしながら、当社グループの求める人材の確保・育成が想定どおりに進まない場合には、当社グループの経営成績や財政状態等に影響を及ぼす可能性があります。
また、当社グループの人事制度におきましては、当社グループの更なる成長に向けた取り組みとして、人事評価制度を刷新することにより、求める人材を明確にし、一人ひとりの成長をサポートできる仕組み（仕事に基づく人事体系、成長を促す評価体系及びやりがいのある賃金体系）を構築しております。しかし、評価者の能力不足や部下とのコミュニケーション不足等で当社グループの人事制度が上手く機能しない場合、社員のモチベーションダウンや人材の流出につながる可能性があります。 ### ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】
当連結会計年度における当社グループの財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する分析・検討内容は次のとおりであります。
文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。
（１）経営成績等の状況の概要
① 経営成績の状況
当連結会計年度におけるわが国経済は、一部に足踏みが残るものの、雇用・所得環境の改善により、緩やかに回復しております。一方で、海外景気の下振れがわが国の景気を下押しするリスクや、物価上昇、アメリカの政策動向、中東地域をめぐる情勢、金融資本市場の変動の影響など、依然として景気の先行きは不透明な状況が続いております。
当社グループが属する不動産業界におきましては、日本銀行によるマイナス金利政策の解除や追加利上げが実施されたものの、不動産需要への影響は限定的であり、需要は引き続き堅調に推移しております。
東日本不動産流通機構（東日本レインズ）によれば、2024年における首都圏の中古マンション成約件数は37,222件（前年比3.4％増）で、２年連続で前年を上回りました。成約平米単価は76.88万円（同6.9％増）で、12年連続の上昇となり、この12年で101.3％増と２倍を超える上昇となりました。また、成約価格においても4,890万円（同6.9％増）と成約平米単価と同様に12年連続で上昇しました。成約物件を価格帯別に見ると、5,000万円超の各価格帯が成約件数、比率とも拡大しています。12月の在庫件数は、44,981件と前年比で3.3％減少しました。
このような事業環境の下、当社グループの主力事業である不動産買取再販事業は、日米金利差による円安の効果や低金利環境を背景に、投資用不動産の販売が好調に進捗し、売上高は前期を超える水準で着地しました。また、安定した利益率が確保できる大型物件の販売が堅調に推移したことから、営業利益、経常利益、当期純利益の全てにおいて前期を大幅に上回り、過去最高益を達成しました。仕入面は、積極的な仕入活動により、投資用不動産・居住用不動産のいずれも大きく伸長しております。特に収益性に優れた大型物件の仕入に注力することで、買取再販事業における競争力と収益性の一層の強化を図ってまいりました。
不動産開発事業は、当社オリジナルブランドである「サイドプレイス」シリーズのリーシング及び販売活動を積極的に推進することで前期を大きく上回る売上高を達成いたしました。工程管理に引き続き注力するとともに、買取再販事業と綿密に連携することで、開発用地の仕入強化を進めてまいります。
不動産特定共同事業は、多様なアセットタイプの提供に注力し、ナーシングホーム、賃貸レジデンス、ホステルの３商品を販売しました。その結果、前期を上回る売上高で着地することができました。
以上の結果、当連結会計年度における売上高は621億87百万円（前期比20.4％増）、営業利益は96億23百万円（同62.1％増）、経常利益は88億58百万円（同68.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は60億86百万円（同66.6％増）となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
(不動産売買事業)
不動産買取再販事業におきましては、投資用不動産の販売が177件（前期比47件増）、平均販売単価は１億52百万円（同3.6％減）となり、売上高は270億43百万円（同31.2％増）となりました。また、居住用不動産の販売は、481件（前期比49件増）、平均販売単価は58百万円（同1.7％減）となり、売上高は279億57百万円（同9.4％増）となりました。
不動産開発事業は、販売が５件（前期比２件増）、平均販売単価は５億１百万円（同54.2％増）となり、売上高は25億９百万円（同157.0％増）となりました。
不動産特定共同事業は、プロジェクト２件の組成と札幌ホステルプロジェクトの第一期募集が終了し、売上高は21億41百万円（前期比11.5％増）となりました。
以上の結果、売上高は597億58百万円（前期比21.1％増）、セグメント利益（営業利益）は112億67百万円（同56.6％増）となりました。
(賃貸その他事業)
賃貸その他事業におきましては、不動産賃貸収入が22億20百万円（前期比4.8％増）となりました。
以上の結果、売上高は24億29百万円（前期比6.2％増）、セグメント利益（営業利益）は７億36百万円（同4.6％減）となりました。
（注）「投資用不動産」は、一棟賃貸マンション及び一棟オフィスビル等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区分し、「居住用不動産」は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産、及び土地等も含まれております。
② 財政状態の状況
当連結会計年度末における財政状態は、総資産は875億3百万円（前期比8.9％増）、総負債は554億26百万円（同5.5％増）、純資産は320億76百万円（同15.2％増）となりました。
（資産）
総資産の主な増加要因は、現金及び預金が15億95百万円、販売用不動産（仕掛販売用不動産も含む）が77億71百万円増加した一方、有形固定資産が23億83百万円減少したことによるものであります。
（負債）
総負債の主な増加要因は、長期借入金（１年内返済予定を含む）が26億93百万円増加した一方、短期借入金が13億34百万円、社債（１年内償還予定を含む）が１億87百万円減少したことによるものであります。
（純資産）
純資産の主な増加要因は、親会社株主に帰属する当期純利益の計上により利益剰余金が60億86百万円増加した一方、利益剰余金の配当により14億84百万円減少したことによるものであります。
③ キャッシュ・フローの状況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ14億62百万円増加し、205億円となりました。各キャッシュ・フローの状況と要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度の営業活動の結果、獲得した資金は、26億円（前連結会計年度は、53億74百万円の獲得）となりました。これは主に、税金等調整前当期純利益88億53百万円の計上があった一方、棚卸資産の増加額59億23百万円、法人税等の支払額21億89百万円があったことによるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度の投資活動の結果、使用した資金は、３億12百万円（前連結会計年度は、４億98百万円の使用）となりました。これは主に、定期預金の払戻による収入19億57百万円があった一方、定期預金の預入による支出20億86百万円、有形固定資産の取得による支出１億76百万円があったことによるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当連結会計年度の財務活動の結果、使用した資金は、８億25百万円（前連結会計年度は、21億53百万円の使用）となりました。これは主に、長期借入れによる収入268億20百万円、社債の発行による収入９億36百万円があった一方、長期借入金の返済による支出241億26百万円、配当金の支払額14億84百万円、短期借入金の純減額13億34百万円、社債の償還による支出11億37百万円があったことによるものであります。
④ 仕入及び販売の状況
（生産実績）
当社グループは、中古不動産の売買事業及び賃貸その他事業を主体としており、生産実績を定義することが困難であるため、該当事項はありません。
（受注実績）
当社グループは、受注生産を行っていないため、該当事項はありません。
（販売実績）
当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。
| 区分 | 当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| セグメントの名称 | 販売件数 | 前年同期比 （％） |
販売高(百万円) | 前年同期比 （％） |
| 不動産売買事業 | 666 | 117.5 | 59,758 | 121.1 |
| 賃貸その他事業 | － | － | 2,429 | 106.2 |
| 合計 | 666 | 117.5 | 62,187 | 120.4 |
(注) セグメント間取引については相殺消去しております。
（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容
経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。
① 経営成績の分析
（売上高）
当連結会計年度の売上高は、前連結会計年度と比較して105億47百万円増加の621億87百万円（前連結会計年度比20.4％増）となりました。これは、不動産売買事業の売上高が104億４百万円増加の597億58百万円（同21.1％増）となったことによります。この不動産売買事業の内、投資用不動産は、日米金利差による円安の効果や低金利環境を背景に、国内外の投資家への販売が好調に進捗し、売上高は64億34百万円増加の270億43百万円（同31.2％増）と前期を上回る結果となりました。居住用不動産につきましても、高級戸建を中心とした高価格帯の物件販売が堅調に推移し、売上高は24億３百万円増加の279億57百万円（同9.4％増）と前期を上回る結果となりました。
賃貸その他事業の売上高は、１億42百万円増加の24億29百万円（同6.2％増）となりました。賃貸その他事業の売上高の殆どを占める賃貸収入は、投資用不動産の仕入から販売までの保有期間中、及び当社が固定資産として保有する物件から計上されますが、投資用不動産の在庫が昨年並みの水準で進捗したことから、賃貸その他事業の売上高も前期並みの水準で着地しております。
詳しくは「（１）経営成績等の状況の概要 ①経営成績の状況」をご参照ください。
（売上原価、売上総利益）
当連結会計年度の売上原価は、前連結会計年度と比較して53億88百万円増加の456億22百万円（前連結会計年度比13.4％増）となりました。また、売上総利益は前連結会計年度と比較して51億58百万円増加の165億64百万円（同45.2％増）となりました。なお、売上総利益率は、4.5ポイント上昇して26.6％（前連結会計年度は22.1％）となりました。
（販売費及び一般管理費、営業利益）
販売費及び一般管理費は、前連結会計年度と比較して14億71百万円増加の69億41百万円（前連結会計年度比26.9％増）となりました。これは主に、人員採用に伴う人件費及び採用教育費が７億81百万円、販売増加に伴う販売手数料が３億45百万円増加したことによります。営業利益は投資用不動産の販売が高い収益性を確保できたことから、36億86百万円増加の96億23百万円（同62.1％増）となりました。なお、売上高営業利益率は4.0ポイント上昇して15.5％（前連結会計年度は9.5％）となりました。
（営業外損益、経常利益）
営業外収益は、前連結会計年度と比較して45百万円減少の86百万円（前連結会計年度比34.4％減）となりました。これは主に雑収入が49百万円減少したことによります。
営業外費用は、前連結会計年度と比較して25百万円増加の８億51百万円（同3.1％増）となりました。これは主に、仕入に係る借入金の増加により、支払利息が27百万円増加したことによります。
以上の結果、経常利益は、前連結会計年度と比較して36億15百万円増加の88億58百万円（前連結会計年度比68.9％増）となりました。なお、売上高経常利益率は4.0ポイント上昇して14.2％（前連結会計年度は10.2％）となりました。
（特別利益、親会社株主に帰属する当期純利益）
親会社株主に帰属する当期純利益は、前連結会計年度と比較して24億32百万円増加の60億86百万円（前連結会計年度比66.6％増）となりました。なお、売上高当期純利益率は2.7ポイント上昇して9.8％（前連結会計年度は7.1％）となりました。
② 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定
当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められている会計基準に基づき作成されております。この連結財務諸表の作成に当たり重要となる会計方針につきましては、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表 注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）」に記載されているとおりであります。
また、当社グループにおける重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定については、「第５ 経理の状況 １ 連結財務諸表等 （１）連結財務諸表等 注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載されているとおりであります。
③ 資本の財源及び資金の流動性
当社グループの事業活動における資金需要の主なものは、不動産買取再販事業に係る販売用不動産の仕入れであります。販売用不動産の仕入れは、個別の販売用不動産を担保とした金融機関からの借入金及び販売活動によるキャッシュ・フローで獲得した資金によって行っております。当該販売用不動産は一年以内を目途に販売することとし、借入金は、月例約定返済を織り込みつつ、販売用不動産の販売時に一括返済することを基本方針としており、資金の流動性は十分に確保されております。
また、上記のほか資金調達の手段として、社債の発行、不動産特定共同事業の運営及びクラウドファンディングを活用したファンドの組成等を行い、資金調達の補助的な役割を担っております。これらで得た資金については、事業拡大のための投資資金及び安定した賃貸家賃収入を獲得するための長期保有目的不動産の購入等に充てられております。
④ 経営方針、経営戦略、経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等
第２次中期経営計画の経営指標（2022年12月期～2024年12月期）
2024年12月期は、棚卸資産回転率及びネットD/Eレシオは目標を下回る結果となりました。一方で、成長性を示す売上高平均成長率（CAGR）及びEPS成長率、効率性を示すROE、健全性を示す自己資本比率は目標を超える結果となり、株主還元は、計画通りの配当性向を達成しました。
EPS成長率は、主力事業である不動産買取再販事業の収益拡大と成長事業の強化により、業績が好調に推移し、大きく増加しました。
株主資本コスト（CAPM）は、当社認識で９％～11％と高い水準でありますが、ROEはこれを上回る20.4％と、資本効率を重視した経営を推進しております。
長期借入金の返済に伴う有利子負債の減少により、ネットD/Eレシオは１倍を下回りましたが、今後の事業規模の拡大に向け、財務の健全性にも留意しながら、最適な資金調達を行ってまいります。
| 経営指標 | 目標数値 | 当連結会計年度 | |
| 成長性 | 売上高成長率（CAGR）（注）１ | 15.0％以上 | 22.3％ |
| EPS成長率（注）２ | 30.0％以上 | 67.1％ | |
| 効率性 | ROE | 11.0％以上 | 20.4％ |
| 棚卸資産回転率 | 1.5回／年以上 | 1.1回／年 | |
| 健全性 | 自己資本比率 | 30.0～35.0％ | 36.6％ |
| ネットD/Eレシオ | 1.2倍～1.5倍 | 0.8倍 | |
| 株主還元 | 配当性向 | 30％以上 | 40.1％ |
| 自己株式取得 | 機動的に対応 | 400,100株 |
（注）１．当連結会計年度の売上高成長率は、2021年度の売上高を基準年度として計算しております。
２．当連結会計年度のEPS成長率は、2023年度との比較で計算しております。
2025年12月期から2027年12月期の第３次中期経営計画期間では、経営指標を以下のとおりに設定しております。
| 経営指標 | 目標数値 | |
| 成長性 | 売上高成長率（CAGR）（注）１ | 20.0％以上 |
| EPS成長率（注）２ | 15.0％以上 | |
| 資本効率性 | ROE | 20.0％以上 |
| 財務健全性 | 自己資本比率 | 30.0～35.0％ |
| ネットD/Eレシオ | 1.2倍～1.5倍 | |
| 株主還元 | 配当性向 | 40％以上 |
| 中間配当の実施 | 中間・期末の年２回の実施を基本方針とする |
（注）１．売上高成長率は、2024年度の売上高を基準年度としております。
２．EPS成長率は、2024年度のEPSを基準年度としております。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】
該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】
該当事項はありません。
0103010_honbun_0825600103701.htm
第３ 【設備の状況】
１ 【設備投資等の概要】
当連結会計年度において実施した設備投資等は177百万円(無形固定資産を含む)であり、その主な内訳は使用目的マンションの取得及び不動産賃貸事業における追加工事の増加によるものであります。
また、当連結会計年度においてマンション（賃貸用不動産）５棟を販売用不動産へ振替えたことにより、2,518百万円減少しております。 ### ２ 【主要な設備の状況】
(1) 提出会社
2024年12月31日現在
| 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備 の内容 |
帳簿価額（百万円） | 従業員数（名） | |||||||
| 建物 | 車両運搬具 | 工具、器具及び備品 | 土地 （面積㎡） |
リース資産 | 借地権 | その他 | 合計 | ||||
| 本社 (東京都千代田区） |
－ | 本社 機能 |
74 | 17 | 12 | － | 4 | － | 15 | 123 | 233 |
| 大阪支店 (大阪府大阪市北区) |
－ | 事務所 | 36 | － | 1 | 86 (230.51) |
1 | － | － | 125 | 21 |
| 日本橋営業所 (東京都中央区） |
－ | 事務所・賃貸用不動産 | 213 | 0 | 0 | － | 1 | 63 | － | 278 | 42 |
| 賃貸用不動産 (千葉県千葉市美浜区) |
賃貸 その他 事業 |
賃貸用不動産 | 280 | － | － | 333 (1,343.13) |
－ | － | － | 613 | － |
| 賃貸用不動産 (東京都墨田区) |
賃貸 その他 事業 |
賃貸用不動産 | 204 | － | － | 289 (334.34) |
－ | － | － | 493 | － |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．帳簿価額のうち、「その他」は電話加入権及びソフトウェアの合計であります。
３．従業員数は、当社から社外への出向者を除き、社外から当社への出向者を含んでおります。
(2) 国内子会社
2024年12月31日現在
| 会社名 | 事業所名 （所在地） |
セグメントの名称 | 設備 の内容 |
帳簿価額（百万円） | 従業員数（名） | |||||
| 建物 | 工具、器具及び備品 | 土地 （面積㎡） |
リース資産 | その他 | 合計 | |||||
| ㈱フジ ホーム |
本社 (東京都 中央区） |
－ | 本社 機能 |
3 | 0 | － | 0 | 0 | 5 | 36 |
| ㈱フジ ホーム |
賃貸用不動産 (東京都 小平市） |
賃貸 その他 事業 |
賃貸用不動産 | 274 | － | 453 (1,782.80) |
－ | － | 727 | － |
| ㈱フジ ホーム |
賃貸用不動産 (千葉県 流山市） |
賃貸 その他 事業 |
賃貸用不動産 | 123 | － | 174 (1,085.71) |
－ | － | 297 | － |
(注) １．現在休止中の主要な設備はありません。
２．帳簿価額のうち、「その他」はソフトウェアであります。
３．従業員数は、提出会社から子会社への出向者を含んでおります。
３ 【設備の新設、除却等の計画】
(1) 重要な設備の新設等
該当事項はありません。
(2) 重要な設備の除却等
経常的な設備の更新のための除却等を除き、重要な設備の除却等の計画はありません。
0104010_honbun_0825600103701.htm
第４ 【提出会社の状況】
１ 【株式等の状況】
(1) 【株式の総数等】
① 【株式の総数】
| 種類 | 発行可能株式総数(株) |
| 普通株式 | 64,000,000 |
| 計 | 64,000,000 |
| 種類 | 事業年度末現在 発行数(株) (2024年12月31日) |
提出日現在 発行数(株) (2025年３月26日) |
上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名 | 内容 |
| 普通株式 | 24,361,000 | 24,361,000 | 東京証券取引所 スタンダード市場 |
単元株式数は100株であります。 |
| 計 | 24,361,000 | 24,361,000 | － | － |
(注)提出日現在発行数には、2025年３月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は、含まれておりません。
(2) 【新株予約権等の状況】
① 【ストックオプション制度の内容】
Ⅰ.2015年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2015年４月10日開催の取締役会決議により発行した2015年新株予約権は以下のとおりです。
| 2015年４月10日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役(社外取締役を除く)６名、子会社取締役１名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 96(注)１ | 96(注)１ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 19,200(注)１ | 19,200(注)１ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2015年５月１日～2045年４月30日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 1,210 資本組入額 605 (注)２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。(注)３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | (注)４ | 同左 |
（注）１．各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、100株でしたが、2016年７月１日をもって、普通株式１株を２株に分割しており、各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、以下に基づき、200株となっております。
割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７）譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８）新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要な場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること、又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅱ.2016年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2016年４月11日開催の取締役会決議により発行した2016年新株予約権は以下のとおりです。
| 2016年４月11日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名、子会社取締役１名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 100(注)１ | 100(注)１ |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 20,000(注)１ | 20,000(注)１ |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2016年４月29日～2046年４月28日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 914 資本組入額 457 (注)２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。(注)３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | (注)４ | 同左 |
（注）１．各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、100株でしたが、2016年７月１日をもって、普通株式１株を２株に分割しており、各新株予約権１個当たりの目的である株式の数（以下、「付与株式数」という。）は、以下に基づき、200株となっております。
割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号イからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅲ.2017年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2017年４月10日開催の取締役会決議により発行した2017年新株予約権は以下のとおりです。
| 2017年４月10日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名、子会社取締役１名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 200 | 200 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 20,000 | 20,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2017年４月28日～2047年４月27日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 596 資本組入額 298 (注)２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。(注)３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | (注)４ | 同左 |
（注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅳ.2018年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2018年４月10日開催の取締役会決議により発行した2018年新株予約権は以下のとおりです。
| 2018年４月10日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）４名、子会社取締役１名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 220 | 220 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 22,000 （注）１ | 22,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2018年４月28日から2048年４月27日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 1,101 資本組入額 551 （注）２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。（注）３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４ | 同左 |
（注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅴ.2019年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2019年４月11日開催の取締役会決議により発行した2019年新株予約権は以下のとおりです。
| 2019年４月11日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 200 | 200 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 20,000 （注）１ | 20,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2019年４月27日から2049年４月26日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 298 資本組入額 149 （注）２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。（注）３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４ | 同左 |
（注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅵ.2020年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2020年４月13日開催の取締役会決議により発行した2020年新株予約権は以下のとおりです。
| 2020年４月13日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 200 | 200 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 20,000 （注）１ | 20,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2020年４月29日から2050年４月28日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 174 資本組入額 87（注）２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。（注）３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４ | 同左 |
（注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
Ⅶ.2021年新株予約権
2015年３月27日開催の株主総会決議に基づき2021年４月14日開催の取締役会決議により発行した2021年新株予約権は以下のとおりです。
| 2021年４月14日決議 付与対象者の区分及び人数：当社取締役（社外取締役を除く）５名 |
||
| 区分 | 事業年度末現在 (2024年12月31日) |
提出日の前月末現在 (2025年２月28日) |
| 新株予約権の数（個） | 200 | 200 |
| 新株予約権の目的となる株式の種類 | 普通株式 | 同左 |
| 新株予約権の目的となる株式の数（株） | 20,000 （注）１ | 20,000 |
| 新株予約権の行使時の払込金額（円） | １ | 同左 |
| 新株予約権の行使期間 | 2021年５月１日から2051年４月30日 | 同左 |
| 新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円） | 発行価格 285 資本組入額 143（注）２ |
同左 |
| 新株予約権の行使の条件 | ① 新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役、監査役又は執行役員の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。（注）３ ② 新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
同左 |
| 新株予約権の譲渡に関する事項 | 新株予約権を譲渡により取得する場合は、当社取締役会の承認を要する。 | 同左 |
| 組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 | （注）４ | 同左 |
（注）１．割当日後、当社が当社普通株式につき、株式分割、株式無償割当て又は株式併合等を行う場合で、付与株式数の調整を行うことが適切なときには、次の算式により付与株式数を調整するものとする。ただし、係る調整は新株予約権のうち、当該時点で権利行使していない新株予約権についてのみ行われ、調整の結果１株未満の端数が生じた場合は、これを切り捨てる。
調整後付与株式数 ＝ 調整前付与株式数 × 株式分割、株式無償割当て又は株式併合の比率
調整後付与株式数は、株式分割の場合は、当該株式分割の基準日の翌日以降、株式併合又は株式無償割当ての場合は、その効力発生日以降、これを適用する。ただし、剰余金の額を減少して資本金又は準備金を増加する議案が当社株主総会において承認されることを条件として株式分割又は株式無償割当てが行われる場合で、当該株主総会の終結の日以前の日を株式分割又は株式無償割当てのための基準日とする場合は、調整後付与株式数は、当該株主総会の終結の日の翌日以降これを適用する。
また、当社が吸収合併もしくは新設合併を行い新株予約権が承継される場合又は当社が完全子会社となる株式交換もしくは株式移転を行い新株予約権が承継される場合には、当社は、取締役会の決議により、合理的な範囲で付与株式数の調整を行うことができる。
付与株式数の調整を行うときは、当社は調整後付与株式数を適用する日の前日までに、必要な事項を新株予約権原簿に記載された各新株予約権を保有する者に通知する。ただし、当該適用の日の前日までに通知を行うことができないことにつきやむを得ない事情がある場合には、当該やむを得ない事情が止んだ日以降、速やかに通知する。
２．新株予約権の行使により株式を発行する場合の資本組入額
（１）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本金の額は、会社計算規則第17条第１項に従い計算される資本金等増加限度額の２分の１の金額とし、計算の結果１円未満の端数が生じたときは、その端数を切り上げるものとする。
（２）新株予約権の行使により株式を発行する場合において増加する資本準備金の額は、上記（１）記載の資本金等増加限度額から上記（１）に定める増加する資本金の額を減じた額とする。
３．行使の条件として「当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使できる」旨定められておりましたが、執行役員制度導入に伴い取締役が執行役員に就任した場合においては執行役員の退任時に行使することができるよう、2022年３月25日開催の定時株主総会において変更しております。
４．当社が、合併（当社が合併により消滅する場合に限る。）、吸収分割もしくは新設分割（それぞれ当社が分割会社となる場合に限る。）、又は株式交換もしくは株式移転（それぞれ当社が完全子会社となる場合に限る。）（以上を総称して以下、「組織再編成行為」という。）をする場合において、組織再編成行為の効力発生日（吸収合併につき吸収合併の効力発生日、新設合併につき新設合併設立会社成立の日、吸収分割につき吸収分割の効力発生日、新設分割につき新設分割設立会社成立の日、株式交換につき株式交換の効力発生日、及び株式移転につき株式移転設立完全親会社の成立の日をいう。）の直前において残存する新株予約権（以下、「残存新株予約権」という。）を保有する新株予約権者に対し、それぞれの場合につき、会社法第236条第１項第８号のイからホまでに掲げる株式会社（以下、「再編存続会社」という。）の新株予約権を交付することとする。ただし、以下の条件に沿って再編存続会社の新株予約権を交付する旨を、吸収合併契約、新設合併契約、吸収分割契約、新設分割計画、株式交換契約又は株式移転計画において定めることを条件とする。
（１）交付する再編存続会社の新株予約権の数
新株予約権者が保有する残存新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。
（２）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の種類
再編存続会社の普通株式とする。
（３）新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数
組織再編成行為の条件等を勘案の上、上記（注）１．に準じて決定する。
（４）新株予約権の行使に際して出資される財産の価額
① 交付される各新株予約権の行使に際して出資される財産の価額は、再編成後払込金額に上記（３）に従って決定される当該各新株予約権の目的である再編存続会社の株式の数を乗じて得られる金額とする。
② 再編成後払込金額は、交付される各新株予約権を行使することにより交付を受けることができる再編存続会社の株式１株当たり１円とする。
（５）新株予約権を行使することができる期間
上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の開始日と組織再編成行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、上記「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の満了日までとする。
（６）新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項
上記（注）２．に準じて決定する。
（７) 譲渡による新株予約権の取得の制限
譲渡による新株予約権の取得については、再編存続会社の取締役会の決議による承認を要する。
（８) 新株予約権の取得条項
① 以下の(ア)、(イ)、(ウ)、(エ)又は(オ)のいずれかの議案につき当社株主総会で承認された場合（株主総会決議が不要の場合は、当社の取締役会決議がなされた場合）は、取締役会が別途定める日に、当社は無償で新株予約権を取得することができる。
(ア) 当社が消滅会社となる合併契約承認の議案
(イ) 当社が分割会社となる吸収分割契約もしくは新設分割計画承認の議案
(ウ) 当社が完全子会社となる株式交換契約もしくは株式移転計画承認の議案
(エ) 当社の発行する全部の株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
(オ) 新株予約権の目的である株式の内容として譲渡による当該株式の取得について当社の承認を要すること又は当該種類の株式について当社が株主総会の決議によってその全部を取得することについての定めを設ける定款の変更承認の議案
② 新株予約権者が、上記「新株予約権の行使の条件」②に定める規定に基づく新株予約権の行使の条件を満たさず、新株予約権を行使できなくなった場合は、当社はその新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
③ 新株予約権者が、本新株予約権の全部又は一部を放棄した場合は、当社は当該新株予約権を無償にて取得することができるものとする。
④ その他の取得事由及び取得条件については、取締役会決議に基づき、別途当社と新株予約権者との間で締結する「新株予約権割当契約」に定めるところによるものとする。
（９）その他の新株予約権の行使の条件
上記「新株予約権の行使の条件」に準じて決定する。
#### ② 【ライツプランの内容】
該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】
該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】
該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】
| 年月日 | 発行済株式 総数増減数 (株) |
発行済株式 総数残高 (株) |
資本金増減額 (百万円) |
資本金残高 (百万円) |
資本準備金 増減額 (百万円) |
資本準備金 残高 (百万円) |
| 2018年４月３日（注） | 6,000 | 24,361,000 | ２ | 2,552 | ２ | 2,475 |
(注) 新株予約権の行使による増加であります。 #### (5) 【所有者別状況】
2024年12月31日現在
| 区分 | 株式の状況(１単元の株式数100株） | 単元未満 株式の状況 （株） |
|||||||
| 政府及び 地方公共 団体 |
金融機関 | 金融商品 取引業者 |
その他の 法人 |
外国法人等 | 個人 その他 |
計 | |||
| 個人以外 | 個人 | ||||||||
| 株主数(人) | － | 8 | 22 | 90 | 76 | 35 | 21,908 | 22,139 | － |
| 所有株式数(単元) | － | 8,377 | 8,761 | 46,128 | 22,092 | 71 | 157,956 | 243,385 | 22,500 |
| 所有株式数 の割合(％) |
－ | 3.44 | 3.60 | 18.95 | 9.08 | 0.03 | 64.90 | 100.00 | － |
(注) １．所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入して表示しております。
２．自己株式1,092,491株は、「個人その他」に10,924単元、「単元未満株式の状況」に91株含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】
2024年12月31日現在
| 氏名又は名称 | 住所 | 所有株式数 (株) |
発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％) |
| 藤田 進 | 東京都港区 | 4,566,500 | 19.63 |
| ㈱ドリームカムトゥルー | 東京都港区南麻布３丁目９－14 | 2,100,000 | 9.03 |
| 藤田 進一 | 東京都港区 | 1,702,900 | 7.32 |
| ㈱セラネス | 東京都文京区湯島３丁目18－10 706号 | 1,300,000 | 5.59 |
| ㈱夢現企画 | 東京都港区南麻布３丁目９－14 | 1,160,000 | 4.99 |
| 藤田 由香 | 東京都港区 | 700,000 | 3.01 |
| 庄田 桂二 | 東京都文京区 | 685,000 | 2.94 |
| ㈱日本カストディ銀行（信託口） | 東京都中央区晴海１丁目８－12 | 662,000 | 2.85 |
| 庄田 優子 | 東京都文京区 | 655,000 | 2.81 |
| ゴールドマン・サックス証券㈱ BNYM | 東京都港区虎ノ門２丁目６－１ 虎ノ門ヒルズステーションタワー | 290,500 | 1.25 |
| 計 | － | 13,821,900 | 59.40 |
(注) １. 発行済株式(自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入して表示しております。
２．信託銀行等の信託業務に係る株式数については、当社として網羅的に把握することができないため、株主名簿上の名義で所有株式数を記載しております。
(7) 【議決権の状況】
① 【発行済株式】
2024年12月31日現在
| 区分 | 株式数(株) | 議決権の数(個) | 内容 |
| 無議決権株式 | － | － | － |
| 議決権制限株式(自己株式等) | － | － | － |
| 議決権制限株式(その他) | － | － | － |
| 完全議決権株式(自己株式等) | （自己保有株式） 普通株式 |
－ | － |
| 1,092,400 | |||
| 完全議決権株式(その他) | 普通株式 | 232,461 | 完全議決権株式であり、株主としての権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。単元株式数は100株であります。 |
| 23,246,100 | |||
| 単元未満株式 | 普通株式 | － | － |
| 22,500 | |||
| 発行済株式総数 | 24,361,000 | － | － |
| 総株主の議決権 | － | 232,461 | － |
（注）「単元未満株式」の普通株式には、当社保有の自己株式91株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】
2024年12月31日現在
| 所有者の氏名 又は名称 |
所有者の住所 | 自己名義 所有株式数 （株） |
他人名義 所有株式数 （株） |
所有株式数 の合計 （株） |
発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合（％） |
| （自己保有株式） 株式会社ムゲンエステート |
東京都千代田区大手町一丁目９番７号 | 1,092,400 | － | 1,092,400 | 4.48 |
| 計 | － | 1,092,400 | － | 1,092,400 | 4.48 |
(注) 上記には、単元未満株式91株は含まれておりません。
２ 【自己株式の取得等の状況】
| | |
| --- | --- |
| 【株式の種類等】 | 会社法第155条第３号及び会社法第155条第７号による普通株式の取得 | #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】
該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（百万円） |
| 取締役会(2024年６月14日)での決議状況 (取得期間2024年６月17日～2024年８月30日) |
450,000 | 500 |
| 当事業年度前における取得自己株式 | ― | ― |
| 当事業年度における取得自己株式 | 400,100 | 499 |
| 残存決議株式の総数及び価額の総額 | 49,900 | 0 |
| 当事業年度の末日現在の未行使割合(％) | 11.1 | 0.0 |
| 当期間における取得自己株式 | ― | ― |
| 提出日現在の未行使割合(％) | 11.1 | 0.0 |
| 区分 | 株式数（株） | 価額の総額（百万円） |
| 当事業年度における取得自己株式 | 66 | 0 |
| 当期間における取得自己株式 | － | － |
（注）当期間における取得自己株式には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】
| 区分 | 当事業年度 | 当期間 | ||
| 株式数（株） | 処分価額の総額 （百万円） |
株式数（株） | 処分価額の総額 （百万円） |
|
| 引き受ける者の募集を行った 取得自己株式 |
－ | － | － | － |
| 消却の処分を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| 合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式 | － | － | － | － |
| その他（譲渡制限付株式報酬による自己株式の処分） | 106,000 | 164 | － | － |
| 保有自己株式数 | 1,092,491 | － | 1,092,491 | － |
（注）当期間における保有自己株式数には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】
当社は、株主の皆さまに対する利益還元を経営の重要課題の一つと位置付けております。長期的な事業拡大のため財務体質の強化と内部留保の充実を図りつつ、安定した配当を継続することを基本方針とし、業績の水準やバランスシートをベースとする資本コストや資本収益性等を総合的に勘案し利益配分を決定してまいりたいと考えております。また、中長期的な連結配当性向の目標水準を40％以上としております。
以上のように、当社は年間の業績、持続的な成長の実現に向けた事業ポートフォリオの見直しや人的資本への投資等を総合的に見極めたうえで配当することとしていることから、年１回の期末配当を基本的な方針としており、期末配当の決定機関は株主総会としております。また、剰余金の中間配当の決定機関は取締役会としております。
2024年12月期の期末配当金につきましては、１株当たり104円とし、連結配当性向は40.1％を予定しております。
また、2025年12月期の配当につきましては、株主の皆さまへの利益還元の機会を充実させるため、中間配当を実施することとし、期末配当と併せ年２回を予定しております。その他当期の業績見通し並びに上記配当方針を勘案し、１株当たり112円（中間配当45円、期末配当67円）、連結配当性向は40.1％を予定しております。
内部留保資金につきましては、引き続き事業拡大に向け主力事業である買取再販事業、成長事業である不動産開発事業及び不動産特定共同事業の物件取得、並びに人材・システム投資等へ積極的に活用していく予定であります。
当事業年度に係る剰余金の配当は以下のとおりであります。
| 決議年月日 | 配当金の総額（百万円） | １株当たり配当額（円） |
| 2025年３月26日 定時株主総会決議 |
2,419 | 104 |
４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】
(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】
① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方
当社は、社是として、経営の考え方の根幹であり社名の由来でもある『夢現 －夢を現実に－』を掲げ、お客さまの夢を実現することで会社としても成長し、ステークホルダーを含めたすべての人の夢の実現を目指してまいります。
そのために、ミッションを、『不動産に新たな価値を創造し、すべての人の豊かな暮らしと夢に挑戦する』とし、事業活動を通して地球温暖化、少子高齢化、空き家問題や住宅ストックの老朽化等、不動産業界が抱える数々の社会課題の解決に取り組み、持続的な企業価値の向上を目指します。
また、ミッションの実現に向けた、行動の基軸として『速さを追求』『あくなき挑戦』『多様な連携』『先を見通す』『貫く責任』の５つのバリューを定めております。
当社では、この企業理念の実現のために最も必要な施策は、経営の透明性と健全性の確保及び環境の変化に迅速・適切に対応できる経営機能の強化であり、コーポレート・ガバナンスの確立が最重要課題であると認識し、①株主の権利・平等性の確保、②株主以外のステークホルダーとの適切な協働、③適切な情報開示と透明性の確保、④取締役会等の責務の履行、⑤株主との対話を基本原則として踏まえコーポレート・ガバナンスの充実に取り組んでまいります。
② 企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由
イ．会社の機関の基本説明
当社は、株主総会決議のもと、取締役、監査役を選任し、取締役会、監査役会、会計監査人を設置しております。
また、経営機能の強化及びコーポレート・ガバナンスの確立のため、内部監査室の設置及び執行役員制度を導入し監督機能（取締役会）と業務執行機能（執行役員会）の分離を行っております。
当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組みを図に示すと下記のとおりであります。
当社の業務執行・経営監視及び内部統制の仕組み
ロ．当該体制を採用する理由
当社は、コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方に基づき、当社を取り巻く事業環境に適切に対応し、継続的に企業価値を向上していくために、迅速な意思決定を行うことが重要と考えており、現在の体制を採用しております。また、社外取締役３名を含む取締役５名による取締役会の迅速な意思決定と活性化を図るとともに、常勤監査役１名、社外監査役３名を含む監査役会により客観的で中立的な経営監視機能を備えることで、経営の透明性及び公正性を確保しております。
ハ．会社の各機関の内容
会社の機関の内容は次のとおりであります。
１) 株主総会
当社の株主総会は事業年度末日の翌日から３ヶ月以内に代表取締役社長が招集することを定款に定めております。
２) 取締役会
当社の取締役会は、重要事項を意思決定するとともに、業務執行を監督することを目的としており、取締役５名（うち社外取締役３名）で構成しております。取締役会は月１回定期的に開催しているほか、必要に応じて臨時取締役会を開催し、取締役会は、全取締役の過半数にあたる取締役の出席により成立し、その決議は出席取締役の過半数をもって行います。特別の利害関係を有する取締役は、議決に加わることができないとしております。取締役の選任理由は、株主総会招集通知等に記載しウェブサイト上に公開しております。
なお、監査役４名も恒常的に参加出席し、適宜意見を述べております。
３) 監査役会
当社は監査役制度を採用しており、監査役間の連携を強化し、監査役監査の実効性を高めるべく、監査役４名（常勤監査役１名、社外監査役３名）で監査役会を設置しております。監査役会は毎月１回程度開催されており、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査役間の協議・報告・情報共有を行っております。
また、各監査役は、会計監査人並びに内部監査室と緊密に連携の上、経営監視、内部統制、会計監査、業務監査が一体として機能する体制を構築しております。各監査役は、定期的に各取締役に職務執行状況をヒアリングし、また会計監査人や内部監査室と随時緊密に連携、意見交換を行っており、取締役の職務執行状況を把握できる体制となっております。
４) 任意の指名・報酬委員会
当社は取締役及び執行役員の指名・報酬に係る取締役会の機能の独立性・客観性と説明責任の強化を図り、コーポレート・ガバナンス体制をより一層充実させることを目的として、取締役会の諮問機関として任意の指名・報酬委員会を設置しております。取締役会からの諮問に基づき、取締役及び執行役員の選解任、取締役及び執行役員の報酬等の決定方針・報酬等・報酬限度額、その他の重要事項を審議し、答申を行います。
指名・報酬委員会の委員は取締役４名（うち社外取締役３名）で構成しており、委員長は代表取締役社長としております。なお、2024年は、指名・報酬委員会を計７回開催いたしました。
５) 執行役員会
当社は、取締役会が決定した基本方針に基づき、業務執行に関する重要事項を審議、決定するため、取締役会規程及び執行役員会規程に基づき取締役会にて選任された取締役を含む執行役員を構成員とする執行役員会を設置しております。なお、常勤監査役及び社外取締役が恒常的に参加出席しており、原則として週１回開催しております。
６) リスクマネジメント・コンプライアンス委員会
当社はリスクを事前に回避すること及び万一リスクが顕在化した場合に会社の損失の最小化を図ることを目的として、管理本部長を委員長とし各部門及びグループ会社の責任者を選任しリスクマネジメント・コンプライアンス委員会を設置し年５回開催しております。
７) サステナビリティ委員会
当社は中古不動産に新たな価値を創り出す事業そのものが、社会に大きく貢献していることを共有し、事業を通した持続可能な社会の実現を目的として2022年７月にサステナビリティ委員会を設置いたしました。当委員会は当社のサステナビリティ活動に関する全体計画の立案、進捗状況のモニタリング、達成状況の評価を行い、定期的に取締役会に報告・提言を行います。当委員会は取締役会が選任した委員により構成され、委員長は代表取締役社長としております。また必要に応じて事業部門の責任者や社外取締役の出席を要請することで、サステナビリティ施策の有効性及び実効性を担保しており、年２回以上開催しております。
③ 企業統治に関するその他の事項等
イ．内部統制システムの整備の状況
当社は、株主をはじめ、お客様、社会、使用人等のステークホルダーとの適切な関係を維持し、不動産販売業者としての社会的使命・責務を全うすることで長期的な業績向上と企業価値の増大に努めます。そのために、当社は、健全で透明性の高い内部統制システムを構築し、適切なコーポレート・ガバナンスを行ってまいります。
《内部統制システム構築の基本方針》
１．取締役、執行役員及び使用人の職務の執行における法令及び定款への適合の確保、ならびに損失の危険の管理に関する規程その他の体制について
（会社法第362条第４項第６号、会社法施行規則第100条第１項第２号及び第４号）
（１）取締役会は、リスク管理体制を構築するとともに、取締役、執行役員及び使用人（以下、「取締役等」という）の職務の執行が法令等に適合することを確保します。また、内部通報規程に定める内部通報制度を運用する等し、法令等に反する行為の未然防止もしくは早期発見を図ります。なお、リスクマネジメントの推進にあたっては、リスク管理規程に基づき「リスクマネジメント・コンプライアンス委員会」を設置し、リスクの把握、それに対する再発防止策やリスク低減等に関する施策を審議するとともに、有効性に対する評価・モニタリングを行い、その結果を取締役会へ報告しております。
（２）取締役会は、反社会的勢力との関係遮断を企業防衛の観点から必要不可欠なことと捉え、団体や個人による不当な要求等に応じたりすることのないよう取り組みの強化を図ります。
２．取締役の効率的な職務執行の確保と当該職務執行に係る情報の保存及び管理について
（会社法施行規則第100条第１項第１号及び第３号）
（１）取締役会は、職務権限規程や業務分掌規程等に基づく適切な権限委譲や稟議制度について定め、取締役等の適正かつ効率的な職務執行環境を整備します。
（２）取締役会は、文書管理規程等必要な諸規程を定め、主要会議の議事録やその資料及び業務執行に係る重要書類や報告書等について適切に保存管理します。なお、取締役及び監査役は常時これらの記録を閲覧できます。
３．当社及びその子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制について
（会社法施行規則第100条第１項第５号）
（１）取締役会は、当社の子会社を管理する部署及び規程を定め、当社及びその子会社から成る企業集団における職務執行の法令及び定款への適合の確保、ならびにリスク管理の体制について監督し、適正かつ効率的な事業運営を行います。
（２）取締役会は、必要に応じて、当社の子会社に対してその役員及び使用人の職務の執行状況等についての報告を求めます。また、当社及び当社の子会社は、それぞれが当社の内部監査部門による監査を受けることを通じて、企業集団における業務の適正を確保する体制を維持いたします。
４．監査役職務の補助要員の配置と独立性及び当該補助要員に対する指示の実効性の確保について
（会社法施行規則第100条第３項第１号、第２号及び第３号）
（１）取締役会は、監査役からその職務を補助すべき使用人を置くことを求められた場合は、監査役スタッフを配置します。
（２）監査役スタッフは監査役の指揮命令により業務を行います。当該監査役スタッフの異動や評価・処遇については予め監査役の同意を得た上で決定します。
５．監査役への報告、費用等の処理及び監査役監査の実効性を確保するための体制について
（会社法施行規則第100条第３項第４号、第５号、第６号及び第７号）
（１）当社取締役等、子会社の役員、及び子会社の使用人は、当社監査役の求めに応じて、会社経営及び事業運営上の重要事項や業務執行の状況及び結果について報告します。また、子会社の役員、及び子会社の使用人からこれらの事実について報告を受けた者は、当該事実を直ちに当社監査役へ報告します。
（２）当社取締役等、子会社の役員、及び子会社の使用人は、法令等の違反等、当社及びその子会社から成る企業集団に著しい損害を及ぼすおそれのある事実については、これを発見次第直ちに当社監査役に対して報告します。また、子会社の役員、及び子会社の使用人からこれらの事実について報告を受けた者は、当該事実を直ちに当社監査役へ報告します。
（３）当社は、当社監査役に内部通報制度による報告を行った者に対し、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを行うことを禁止し、その旨を当社取締役等、子会社の役員、及び子会社の使用人に周知徹底します。
（４）当社は、監査役がその職務の執行について、当社に対し会社法第388条に基づく費用の前払い、または償還等の請求をしたときは、当該請求に係る費用または債務が当該監査役の職務の執行に必要でないと認められた場合を除き、速やかに当該費用または債務を処理します。
（５）代表取締役社長は、監査役と適宜に会合をもち意思疎通を図るほか、監査役が実効的な監査を行なうことができる環境を整備します。
６．上記の内部統制システムの整備及び運用に関し、内部監査部門が当社及びその子会社から成る企業集団の内部監査を実施し、監査役は取締役等の職務の執行状況を監査します。
ロ．リスク管理体制の整備の状況
当社のリスク管理体制は、リスク管理規程に基づき、取締役会が適切かつ迅速なリスクマネジメントを行うとともに、リスクマネジメント・コンプライアンス委員会を設置し、定期的にリスク及びコンプライアンス上の問題を協議し、解決を図っております。また、法務コンプライアンス部が平時のリスクマネジメント活動を推進しております。
取締役会は、業務上のリスク及びその対策手段等の洗い直しを執行役員会に委任し、必要に応じその報告を受けるものとしております。
また、リスクが顕在化した場合には定められた手順に従い代表取締役社長へ報告するとともに、緊急事態対応規程に従い代表取締役社長を本部長とする緊急対策本部を設置し、当該リスクに対応することとなっております。
ハ．取締役会で決議できる株主総会決議事項
１） 取締役会決議による中間配当の実施
当社は、機動的な利益還元を可能とするため、取締役会の決議により、毎年６月30日の最終の株主名簿に記載又は記録された株主又は登録株式質権者に対し、会社法第454条第５項に定める剰余金の配当（中間配当金）を実施することができる旨を定款に定めております。
２） 取締役会決議による自己株式の取得について
当社は、自己の株式の取得について、経営状況等に応じて機動的な財務政策の遂行を可能とするため、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。
３） 取締役及び監査役の責任免除
当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、取締役会の決議によって、取締役（業務執行取締役等であるものを除く）及び監査役（取締役及び監査役であった者を含む）の会社法第423条第１項の賠償責任について法令に定める要件に該当する場合には、賠償責任額から法令に定める最低責任限度額を控除して得た額を限度として免除することができる旨を定款に定めております。
ニ．取締役の定数
当社の取締役は９名以内とする旨定款で定めております。
ホ．取締役の選任の決議要件
当社の取締役の選任決議については、議決権を行使できる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行い、また、累積投票によらない旨定款に定めております。
ヘ．株主総会の特別決議要件
会社法第309条第２項の規定による株主総会の決議（いわゆる特別決議）は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。
ト．責任限定契約の内容の概要
当社と社外取締役、社外監査役及び監査役は、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項に定める最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役、社外監査役又は監査役が責任の原因となった職務の遂行について、善意でかつ重大な過失がないときに限られます。
チ．役員等賠償責任保険（D&O保険）契約の内容の概要
当社グループは、2016年５月以降の取締役、監査役、執行役員及び子会社役員を被保険者として、会社法第430条の３第１項に規定の役員等賠償責任保険（D&O保険）契約を保険会社と締結しており、被保険者である役員がその職務の執行に関し、責任を負うこと又は当該責任の追及に係る請求を受けることによって生ずることのある損害が填補されます。保険料は全額会社が負担しております。故意又は重過失に起因する損害賠償請求は上記保険契約により填補されません。
リ．支配株主との取引等を行う際における少数株主の保護の方針に関する指針
当社の主要株主である当社代表取締役会長 藤田進氏の持株比率は、二親等以内の親族及び創業家の資産管理会社である㈱ドリームカムトゥルー、㈱セラネス並びに㈱夢現企画の所有株式を合計すると過半数となり支配株主に該当いたします。
当社は、少数株主保護のため全ての取引に関し、その適法性、内容の妥当性及び合理性を稟議規程等の諸規程に基づき吟味しております。特に㈱ドリームカムトゥルー、㈱セラネス並びに㈱夢現企画を含む支配株主及びその二親等以内の者との取引については、関連当事者取引として取り扱い、通常取引と比較して適正、妥当かつ合理的な取引であるかを取締役会に諮り、利害関係者を除く取締役による承認を得たうえで取引を行う旨コーポレートガバナンス・ガイドラインに定めております。当社はこのような体制の下で、支配株主のみならず広く株主全般の利益確保に努めております。
④ 取締役会及びその他の任意の委員会の活動状況
イ．取締役会の活動状況
当事業年度において当社は取締役会を年15回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 役職名 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 代表取締役 | 藤田 進 | 15回 | 15回 |
| 代表取締役 | 藤田 進一 | 15回 | 15回 |
| 社外取締役 | 仁田 雅志 | 15回 | 15回 |
| 社外取締役 | 前川 研吾 | 11回 | 11回 |
(注)前川研吾氏は、2024年３月27日の株主総会にて取締役に就任し、就任後の出席状況を記載しております。
取締役会における具体的な検討内容は、法令、定款及び取締役会規程に定められた決議・報告事項のほか、経営に関する重要事項、中長期的な事業戦略、取締役会の実効性評価等であります。
ロ．任意の指名・報酬委員会の活動状況
当事業年度において当社は指名・報酬委員会を年７回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。
| 役職名 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 代表取締役 | 藤田 進一 | ７回 | ７回 |
| 社外取締役 | 仁田 雅志 | ７回 | ７回 |
| 社外取締役 | 前川 研吾 | ５回 | ５回 |
(注)前川研吾氏は、2024年３月27日の株主総会にて取締役に就任し、就任後の出席状況を記載しております。
指名・報酬委員会における具体的な検討内容は、各取締役の報酬額及び取締役候補者等に関する事項であります。 ### (2) 【役員の状況】
① 役員一覧
男性7名 女性2名 （役員のうち女性の比率22.2％）
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数(株)
代表取締役会長
藤田 進
1948年５月２日
| 1975年６月 | 三和商事株式会社入社 |
| 1990年５月 | 当社設立 代表取締役社長 |
| 2013年３月 | 当社代表取締役会長（現） |
| 2022年３月 | 当社執行役員（現） |
(注)３
4,566,500
代表取締役社長
藤田 進一
1970年５月13日
| 1994年４月 | 株式会社大塚商会入社 |
| 1997年４月 | 当社入社 |
| 2000年２月 | 当社取締役 |
| 2001年２月 | 当社専務取締役 |
| 2013年３月 | 当社代表取締役社長（現） |
| 2021年４月 | 当社取締役開発事業本部長 |
| 2022年３月 | 当社執行役員（現） |
(注)３
1,702,900
取締役
(非常勤)
仁田 雅志
1949年２月１日
| 1990年５月 | 株式会社東急文化村入社 |
| 2003年４月 | 同社取締役 |
| 2006年４月 | 同社常務取締役 |
| 2008年４月 | 同社専務取締役 |
| 2016年５月 | 当社顧問（非常勤） |
| 2017年３月 | 当社取締役（現） |
(注)３
3,000
取締役
(非常勤)
前川 研吾
1981年１月15日
| 2003年10月 | 新日本監査法人（現EY新日本有限責任監査法人）入所 |
| 2007年５月 | 公認会計士登録 |
| 2007年９月 | 税理士登録 |
| 2008年４月 | 汐留パートナーズ㈱（現RSM汐留パートナーズ㈱）設立 代表取締役社長（現） |
| 2012年８月 | 汐留パートナーズ税理士法人（現RSM汐留パートナーズ税理士法人）設立 代表社員（現） |
| 2018年９月 | ㈱unerry社外監査役（現） |
| 2023年９月 | 当社顧問（非常勤） |
| 2024年３月 | 当社取締役（現） |
(注)３
5,000
取締役
(非常勤)
富所 幸子
1974年７月９日
| 1998年４月 | 第一生命保険相互会社（現第一生命保険株式会社）入社 営業開発部 |
| 2001年４月 | 同社新潟支社 |
| 2003年４月 | 同社販売促進部 |
| 2011年４月 | 同社生涯設計開発部マネジャー |
| 2015年４月 | 同社人事部マネジャー |
| 2019年４月 | 同社広報部広告宣伝課 部長 |
| 2022年４月 | 同社契約医務部長（現） |
| 2025年３月 | 当社取締役（現） |
(注)３
－
役職名
氏名
生年月日
略歴
任期
所有株式数(株)
監査役
(常勤)
武田 克実
1955年２月24日
| 1978年４月 | 三洋証券株式会社入社 |
| 1998年３月 | 株式会社テー・オー・ダブリュー入社 |
| 2002年９月 | 同社取締役管理部長 |
| 2005年11月 | いちよし証券株式会社入社 |
| 2011年１月 | 当社入社 |
| 2011年３月 | 当社監査役（現） |
| 2021年３月 | 株式会社フジホーム監査役 |
(注)４
8,000
監査役
(非常勤)
岡田 義廣
1951年４月１日
| 1974年４月 | 東京国税局入局 |
| 2009年７月 | 神田税務署長 |
| 2011年８月 | 岡田義廣税理士事務所開業（現） |
| 2012年３月 | 当社監査役（現） |
(注)４
1,700
監査役
(非常勤)
富田 純司
1948年３月24日
| 1977年３月 | 弁護士登録 長野法律事務所入所（現） |
| 2013年９月 | 当社監査役（現） |
| 2015年６月 | 住友ベークライト株式会社監査役 |
(注)４
4,800
監査役
(非常勤)
吉田 夢子
1988年10月18日
| 2015年12月 | 弁護士登録 吉田康法律事務所入所（現） |
| 2021年６月 | ㈱たすきコンサルティング社外監査役（現） |
| 2024年３月 | 当社監査役（現） |
(注)４
－
計
6,291,900
(注) １．取締役 仁田雅志氏、前川研吾氏、及び富所幸子氏は、社外取締役であります。
２．監査役 岡田義廣氏、富田純司氏、及び吉田夢子氏は、社外監査役であります。
３．取締役 藤田進氏、藤田進一氏、仁田雅志氏、及び前川研吾氏の任期は、2024年３月27日開催の定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。なお、2025年３月26日開催の定時株式総会で新たに選任された富所幸子氏の任期は、2025年３月26日開催の定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
４．監査役 武田克実氏、岡田義廣氏、及び富田純司氏の任期は、2022年３月25日開催の定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。また、監査役 吉田夢子氏の任期は、2024年３月27日開催の定時株主総会終結の時から2027年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。
５．代表取締役社長 藤田進一氏は、代表取締役会長 藤田進氏の長男であります。
６．吉田夢子氏の戸籍上の氏名は、生田目夢子であります。
７．当社は執行役員制度を導入しております。執行役員は11名であり、取締役を兼任しない執行役員の役職名、氏名、担当業務は以下のとおりであります。
| 役職名 | 氏名 | 担当業務 |
| 専務執行役員 | 渡邊 敏之 | 営業本部長（兼）東日本第一事業部長 |
| 常務執行役員 | 大久保 明 | 株式会社フジホーム代表取締役社長 |
| 常務執行役員 | 庄田 桂二 | 営業本部 西日本事業部長（兼）大阪支店長 |
| 常務執行役員 | 徳原 秀男 | 営業本部 東日本第二事業部長（兼）開発事業本部長 （兼）株式会社ムゲンアセットマネジメント取締役 |
| 上席執行役員 | 佐藤 博明 | 管理本部長（兼）財務部長 （兼）株式会社ムゲンアセットマネジメント監査役 |
| 上席執行役員 | 細川 紀仁 | 経営企画部長（兼）株式会社ムゲンファンディング代表取締役社長 （兼）株式会社ムゲンアセットマネジメント代表取締役社長 |
| 執行役員 | 布施 正志 | 営業本部 東日本第一事業部統括部長 |
| 執行役員 | 尾崎 大造 | 営業本部 東日本第一事業部統括部長 |
| 執行役員 | 多田 匡孝 | 工事本部長（兼）工事六部長 |
取締役、監査役及び執行役員に期待する分野
(スキル・マトリックス)は次のとおりであります。
| 氏 名 | 独立性 | 指名・報酬委員会 | サステナビリティ委員会 | RC委員会（注） | 企業経営 | ESG | 不動産 | 財務・会計 | 法務・ リスクマネジメント |
人事・労務 | |
| 取締役 | 藤田 進 | ● | ● | ||||||||
| 藤田 進一 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ||||
| 仁田 雅志 | ● | ● | ● | ● | ● | ||||||
| 前川 研吾 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ||||
| 富所 幸子 | ● | ● | ● | ● | ● | ||||||
| 監査役 | 武田 克実 | ● | ● | ● | ● | ● | |||||
| 岡田 義廣 | ● | ● | ● | ● | |||||||
| 富田 純司 | ● | ● | ● | ||||||||
| 吉田 夢子 | ● | ● | ● | ● | |||||||
| 執行役員 | 渡邉 敏之 | ● | ● | ||||||||
| 大久保 明 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ● | ||||
| 庄田 桂二 | ● | ● | |||||||||
| 徳原 秀男 | ● | ||||||||||
| 佐藤 博明 | ● | ● | ● | ● | ● | ||||||
| 細川 紀仁 | ● | ● | ● | ● | ● | ● | |||||
| 布施 正志 | ● | ● | |||||||||
| 尾崎 大造 | ● | ● | ● | ● | |||||||
| 多田 匡孝 | ● | ● | ● | ● |
（注）リスクマネジメント・コンプライアンス委員会
② 社外取締役及び社外監査役
当社は、経営の意思決定機関と業務執行を監督する機能を有する取締役会に対し、経営監視機能の客観性及び中立性を確保するため、社外取締役３名及び社外監査役３名を選任しております。
当社は、社外役員の独立性に関する基準を以下のように定めており、社外取締役及び社外監査役の選任にあたっては、当社の経営に有益な知見や経験、専門的な知識を有することのほか、社外性を有するのみならず、当社との間に人的関係、資本的関係あるいは取引関係等の利害関係を有さないことを重視して選任しております。
-
当社及び子会社等（以下、「当社グループ」という）の業務執行者※１
-
当社の主要な株主※２またはその業務執行者
-
当社グループが主要な株主となっている者またはその業務執行者
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当社グループを主要な取引先とする者※３またはその業務執行者
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当社グループの主要な取引先である者※４またはその業務執行者
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当社グループの主要な借入先※５またはその業務執行者
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当社グループから一定額を超える寄付金を受領している者※６
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当社グループの会計監査人である監査法人に所属する者
-
当社グループから多額の金銭その他の財産上の利益を受けている法律事務所、監査法人、税理士法人、またはコンサルティング・ファーム等の法人、組合等の団体に所属する者
10. 当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産上の利益を受けているコンサルタント、会計専門家又は法律家等※７
11. 当社グループの業務執行者が他の会社において社外役員に就いている場合において、当該他の会社の業務執行者
12. 過去３年間において、上記２から11までのいずれかに該当していた者
13. 上記１から12までのいずれかに該当する者の配偶者または二親等内の親族
※１業務執行者とは、法人等の業務執行取締役、執行役、執行役員、その他これらに類する役職者及び使用人等の業務を執行する者をいう。
※２主要な株主とは、総議決権の10％以上の議決権を直接または間接的に保有している者をいう。
※３当社グループを主要な取引先とする者とは、直近事業年度における当社グループとの取引額が当該取引先の連結売上高の２％を超える者をいう。
※４当社グループの主要な取引先とは、直近事業年度における当社グループの当該取引先との取引額が当社グループの連結売上高の２％を超える者をいう。
※５当社グループの主要な借入先とは、直近事業年度末における当社グループの当該借入先からの借入額が当社グループの連結総資産の２％を超える者をいう。
※６当社グループから一定額を超える寄付金を受領している者とは、過去３事業年度の平均で年間10百万円を超える寄付または助成金を受けている者をいう。ただし、当該寄付を受けている者が法人、組合等の団体である場合には、当該団体の総費用の30％を超える団体に所属する者をいう。
※７当社グループから役員報酬以外に多額の金銭その他の財産上の利益を受けているコンサルタント、会計専門家又は法律家等とは、直近事業年度において、役員報酬以外に10百万円を超える財産を得ている者をいう。
この方針に従い、社外取締役 仁田雅志氏、前川研吾氏、及び富所幸子氏並びに、社外監査役 岡田義廣氏、富田純司氏、及び吉田夢子氏を、独立役員として届け出ております。
なお、当社と各社外役員との関係につきましては、以下のとおりであります。
社外取締役 仁田雅志氏と当社の間で、2016年５月10日に顧問契約を締結いたしましたが、2017年３月28日の取締役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外取締役 仁田雅志氏との間に雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外取締役 仁田雅志氏は、当社株式を3,000株所有しております。
社外取締役 前川研吾氏と当社の間で、2023年９月１日に顧問契約を締結いたしましたが、2024年３月27日の取締役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外取締役 前川研吾氏との間に雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外取締役 前川研吾氏は、当社株式を5,000株所有しております。
社外取締役 富所幸子氏と当社の間で、2025年２月１日に顧問契約を締結いたしましたが、2025年３月26日の取締役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外取締役 富所幸子氏との間に雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外取締役 富所幸子氏は、当社株式は保有しておりません。
社外監査役 岡田義廣氏は、2012年３月27日に監査役に就任致しましたが、それ以前においても、現在においても当社との間に顧問契約や雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外監査役 岡田義廣氏は、当社株式を1,700株所有しております。
社外監査役 富田純司氏と当社の間で、2000年４月１日に弁護士顧問契約を締結いたしましたが、2013年９月20日の監査役への就任と同時に契約を解除しております。また、過去において当社と社外監査役 富田純司氏との間に雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外監査役 富田純司氏は、当社株式を4,800株所有しております。
社外監査役 吉田夢子氏は、2024年３月27日に監査役に就任いたしましたが、それ以前においても、現在においても当社との間に顧問契約や雇用関係はございません。当社支配株主や役員との間の血縁関係もございません。なお、社外監査役 吉田夢子氏は、当社株式は保有しておりません。
従いまして、現在当社と上記社外役員６名との間に特別の利害関係はございません。
また、社外取締役 仁田雅志氏、及び前川研吾氏は、取締役会への出席のみならず、執行役員会等の重要会議への出席を通じて当社の経営状況、業務内容の把握や役員相互間の情報共有に継続的に努め、取締役会、執行役員会等において、利害関係を有さない独自の立場を踏まえつつ、自らの経験に基づき積極的に発言しております。
社外取締役 富所幸子氏は、現在、第一生命保険株式会社に勤務し、人事部・広報部など企画・管理部門において、人財力強化を通じた組織力向上、広告・宣伝、ブランディング、女性リーダー育成に向けたプログラムの開発に高い識見を有しております。当社取締役会の意思決定機能や監督機能の実効性向上に貢献いただけるものと期待しております。
社外監査役 岡田義廣氏、富田純司氏、及び吉田夢子氏は、日頃から常勤監査役 武田克実氏と緊密に連絡を取り、また、他の役員とも定期的に意見交換を行うことにより、当社の経営や監査の状況を速やかに入手しております。また、取締役会へも恒常的に出席し、当社の経営状況を踏まえ、その経験、知識等に基づき適宜意見を述べております。
③ 社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部監査部門との関係
三様監査を担う監査役、会計監査人、内部監査室はそれぞれ密接に連携を取りながら業務を推進することで、監査の効率と質の向上を図っております。
当社の監査役会は常勤監査役１名と独立社外監査役３名で構成されております。監査役会は毎月１回程度開催されており、監査方針や監査計画など重要事項を決定するとともに、監査役間の協議、報告、情報共有を行っております。なお、監査役は４名以内とする旨定款で定められております。
監査役監査は、常勤監査役を中心に独立社外監査役３名も業務を分担しております。各監査役は、取締役会その他の重要な会議に出席し、適宜意見を述べているほか、取締役等から業務執行に関する報告を受けております。また、常勤監査役は重要書類の閲覧等を行いその内容を独立社外監査役と共有しており、取締役の職務の執行状況を常に監督できる体制にあります。なお、各監査役はそれぞれ得意の専門分野における知識を有しており、適切な業務分担により有効性の高い監査が実施されております。
当社は、EY新日本有限責任監査法人と監査契約を締結しております。当社は同法人からの定期的な財務諸表等に対する監査をはじめ、監査目的上必要と認められる範囲で内部統制及び経理体制等会計記録に関連する制度、手続きの整備・運用状況の調査を受け、また、その結果についてのフィードバックを受けております。監査役会は、同法人が行う監査・調査のフィードバックを四半期に一度受けるなど、同法人との間で定期的に意見交換を行っております。
当社では内部統制制度の充実と経営の合理化及び資産の保全を行うために内部監査制度を設けております。内部監査業務は内部監査室が担っております。内部監査室は内部監査規程に基づき監査計画を策定し、代表取締役社長の承認を得たうえで同計画に基づいて内部監査を実施しております。当該内部監査は子会社を含む会社全部門を対象として実施しており、当社グループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
常勤監査役と内部監査室担当者は、その内部監査実施に先立ち事前に面談し、連携して効率的かつ有効な監査が実施できるように努めております。なお、監査役監査基準に基づき、内部監査室長が補助使用人として、2024年４月以降の監査役会の事務局を担っております。
また、監査役会及び内部監査室担当者は会計監査人との連携により、監査業務の効率化、合理化を図り、その機能の強化に努めております。内部監査結果についても、適宜相互に報告する関係を構築しております。 (3) 【監査の状況】
① 監査役監査の状況
当社における監査役監査は、監査役４名にて実施しております。各監査役は取締役会に出席するなどして取締役の業務の執行を監査するとともに、内部監査室の行う内部監査講評会には常勤監査役が原則出席し、会計監査人による四半期レビュー結果報告会には全ての監査役が出席するなど、会計監査人、内部監査室と連携を図っております。
また常勤監査役は執行役員会、グループ部長会議等、重要な会議に出席するなどしている他、取締役の業務の執行を監査するとともに、これらの監査状況は監査役会において共有し、監査役の独任制に活かしております。
当社は監査役会設置会社であり、監査役４名（うち３名は社外監査役であり、東京証券取引所の定めに基づく独立役員として指定し、同証券取引所に届け出ております。）で構成しております。常勤監査役は証券界において長く金融商品取引法及び会社法にかかる業務に従事し、また他の上場企業の取締役として管理部門を担当するなどして、金融商品取引法、会社法に関する相当程度の知見を有しております。社外監査役のうち１名は国税庁並びに税理士として企業税務に携わり、税務及び財務・会計に関する相当程度の知見を有しております。また２名の社外監査役は弁護士としての企業法務及びコンプライアンスに関する専門的な知識、経験と高い見識を有しております。
なお、当事業年度において当社は監査役会を月１回程度開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。
| 役職名 | 氏名 | 開催回数 | 出席回数 |
| 常勤監査役 | 武田 克実 | 15回 | 15回 |
| 社外監査役 | 岡田 義廣 | 15回 | 15回 |
| 社外監査役 | 富田 純司 | 15回 | 15回 |
| 社外監査役 | 吉田 夢子 | 10回 | 10回 |
（注）吉田 夢子氏においては、2024年３月27日の株主総会で監査役に就任し、就任後の出席状況を記載しております。
監査役会における主な検討事項は、年間の監査方針及び実施計画の作成、取締役の職務執行の適法性、決算書類等の監査、監査報告書の作成、会計監査人の選解任・不再任、会計監査人報酬の同意、定時株主総会への付議議案の監査、会計監査人の監査方法及び結果の相当性等であります。
② 内部監査の状況
イ.活動概要
当社グループの内部監査は、当社の内部監査に関する基本事項を定め、会社の業務運営が適正かつ効率的に行われているかを評価し、その結果を経営に報告または助言、提案等をすることにより、内部統制及び業務効率の向上を図り、会社の発展に寄与することを目的とするとして設立された代表取締役社長直轄の内部監査室（室長を含め４名、うち公認内部監査人（CIA）資格保有者２名）が担当しております。
内部監査室は内部監査規程に基づき内部監査計画を策定し、代表取締役社長の承認を得たうえで同計画に基づいて内部監査を実施しております。当該内部監査は子会社を含むグループ全部門を対象として実施しており、当社グループの業務活動の適正性及び効率性の確保に寄与しております。
なお、当事業年度における監査実施状況は次のとおりであります。
| 業務監査 | テーマ監査 | フォローアップ監査 | 合計 | ||
| 不動産ソリューション部 | 営業拠点 | ||||
| 監査件数 | １ | ５/19 | １ | ２ | ９ |
そして、J-SOX（内部統制報告制度）も内部監査室で対応しております。
なお監査の結果については、代表取締役社長（都度）及び取締役会（年１回）に報告する体制となっております。
また、当事業年度のフォローアップ監査において、内部監査室より監査対象部門に対し提案した改善提案数12件に対し、11件について改善措置が確認されました。
ロ.組織連携
内部監査室は、業務監査における発見事項を関係各部に共有のうえ、必要に応じて全社的な対応に繋げています。
また内部監査室は、取締役、執行役員、監査役会、及び会計監査人と適宜打合せを行い、情報共有や相互の協力等の連携を図っております。
③ 会計監査の状況
イ．監査法人の名称
EY新日本有限責任監査法人
ロ．継続監査期間
2012年12月期以降
ハ．業務を執行した公認会計士
指定有限責任社員・業務執行社員 櫻井 均
指定有限責任社員・業務執行社員 飴谷 健洋
ニ．監査業務に係る補助者の構成
公認会計士７名、その他17名であります。
ホ．監査法人の選定方針と理由
監査役会は、会計監査人の評価及び選定基準並びに解任または不再任の決定方法に関する基準を定め、毎期総合的に判断することとしております。これにより、EY新日本有限責任監査法人が当社の会計監査人に求められる専門性、独立性及び品質管理体制、法令順守状況、監査実績などを踏まえたうえで、適任と判断し、同監査法人を会計監査人として選定しております。
ヘ．監査役及び監査役会による監査法人の評価
当社の監査役及び監査役会は、監査法人に対する評価に関し、日本監査役協会が公表する「会計監査人の評価及び選定基準策定に関する監査役等の実務指針」を踏まえ、当社の評価基準を定め監査法人の品質管理、監査チームの独立性・専門性、監査役とのコミュニケーション、経営者等との関係、グループ監査及び不正リスクについて、適切に評価を行っております。
ト．会計監査人の解任又は不再任の決定の方針
監査役会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任又は不再任に関する議案の内容を決定いたします。
また、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会におきまして、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。
④ 監査報酬の内容等
イ．監査公認会計士等に対する報酬
| 区分 | 前連結会計年度 | 当連結会計年度 | ||
| 監査証明業務に 基づく報酬(百万円) |
非監査業務に 基づく報酬(百万円) |
監査証明業務に 基づく報酬(百万円) |
非監査業務に 基づく報酬(百万円) |
|
| 提出会社 | 30 | － | 37 | － |
| 連結子会社 | － | － | － | － |
| 計 | 30 | － | 37 | － |
ロ．監査公認会計士等との同一ネットワーク等に関する報酬
該当事項はありません。
ハ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容
該当事項はありません。
ニ．監査報酬の決定方針
当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針としては、監査法人からの監査計画内容、当社の規模やリスク、監査時間と報酬単価の精査を通じ、その適切性・妥当性及び見積提案を検討し、監査役会の同意を得て、取締役会にて決定しております。
ホ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由
監査役会は、会計監査人の監査計画の内容、職務執行状況、並びに報酬算出根拠等を確認・検討した上、監査報酬が適正であると判断し、同意しております。 (4) 【役員の報酬等】
① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項
当社の取締役の報酬に関する基本方針に係る決定方法は指名・報酬委員会による答申に基づき当社取締役会にて定めております。その概要は以下の通りです。
・事業年度ごとの業績の目標達成と中長期的な企業価値向上の動機づけとなり、事業戦略の遂行を後押しする報酬内容であること
・優秀な人材を確保できる報酬水準であること
・役割及び職責等に相応しい水準とすること
・透明性のあるプロセスに基づき決定されること
② 報酬体系
当社の取締役の報酬等は、社外取締役を除く役員に対し、「固定報酬」、「賞与」及び「株式報酬」により構成されており、社外取締役の報酬等は「固定報酬」のみにより構成しております。報酬水準は、株主総会で決定された報酬総額の限度内で同業他社の水準等を考慮の上、事前に代表取締役社長が指名・報酬委員会の諮問を経た上で、取締役会で決定しております。また、各報酬の支給割合は、役位・職責、業績及び目標達成度等を総合的に勘案して、固定報酬、賞与、株式報酬の比率が、業績目標達成時に65:20:15となるように設定しております。
監査役の報酬等に関しましては、固定報酬のみで構成されており、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、監査役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しております。
イ. 報酬等の構成要素と概要
当社の取締役の報酬等の構成要素と概要は以下の通りです。
| 報酬の構成要素 | 目標業績達成時の構成比率 | 報酬の概要 |
| 固定報酬 | 65% | 各役位の職務に報いることを目的に、報酬額のテーブルを定め、これに基づいて毎月固定額を金銭で支給する報酬。 |
| 賞与 | 20% | 事業年度ごとの業績目標達成と、事業戦略の遂行を後押しすることを目的に、親会社株主に帰属する当期純利益の額に応じて、予め役員内規に定めた計算式に基づき支給額を決定し、金銭で支給する報酬。 当該指標を採用している理由は、当社の中期経営計画の目標と整合しており、当社グループの連結業績の最終結果を表すため。なお、2024年12月期の親会社株主に帰属する当期純利益の実績は60億86百万円であり、2025年12月期の目標値は65億4百万円としている。 |
| 株式報酬 （譲渡制限付株式） |
15% | 当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを与えるとともに、株主の皆さまとの一層の価値共有を進めることを目的として、譲渡制限付株式で支給する報酬。 譲渡制限期間は、その交付日から対象役員が当社の役員その他当社の取締役会で定める地位を退任又は退職する時までの期間とする。 |
ロ. 報酬等の限度額
当社取締役に対する金銭による報酬として、2007年３月27日開催の第17回定時株主総会において年額500百万円以内(使用人分給与は含まない、定款上の取締役員数７名以内、同決議日時点の取締役４名)と決議いただいております。
当社監査役に対する報酬としては、2024年３月27日開催の第34回定時株主総会において年額50百万円以内（定款上の監査役員数４名以内、同決議日時点の監査役４名）と決議いただいております。
また、金銭報酬とは別枠で、2025年３月26日開催の第35回定時株主総会において、譲渡制限付株式に係る報酬等として、社外取締役を除く取締役に対し、年額200百万円以内（同決議日時点の対象取締役２名）と決議いただいております。
ハ. 報酬等の決定方法
取締役の個人別の報酬額は、代表取締役社長から上程された各取締役個別の固定報酬、賞与、株式報酬の額について、過半数を独立社外取締役で構成する指名・報酬委員会にてその妥当性に関する審議を上記方針に基づき行い、取締役会は上程された各取締役の個別の報酬案について決定方針に沿うものと判断し、決議しております。
監査役の報酬等に関しましては、固定報酬のみで構成されており、株主総会で報酬総額の範囲を決議し、監査役会にて常勤監査役と非常勤監査役の別、業務の分担等を勘案し、協議・決定しております。
③ 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数
| 役員区分 | 報酬等の総額 （百万円） |
報酬等の種類別の総額（百万円） | 対象となる 役員の員数 （名） |
||
| 固定報酬 | 賞与 | 非金銭報酬 | |||
| 取締役 （社外取締役を除く） |
224 | 90 | 70 | 63 | 2 |
| 監査役 （社外監査役を除く） |
13 | 13 | － | － | 1 |
| 社外役員 | 28 | 28 | － | － | 6 |
(注)１．取締役の支給額には、執行役員報酬が含まれております。
２．非金銭報酬は、譲渡制限付株式として付与した当事業年度中の費用計上額であります。
④ 役員ごとの連結報酬等の総額等
| 氏名 | 報酬等の総額 （百万円） |
役員区分 | 会社区分 | 報酬等の種類別の総額（百万円） | ||
| 固定報酬 | 賞与 | 非金銭報酬 | ||||
| 藤田 進 | 122 | 取締役 | 提出会社 | 48 | 38 | 35 |
| 藤田 進一 | 102 | 取締役 | 提出会社 | 42 | 32 | 27 |
(注)１．連結報酬等の総額が１億円以上である者に限定して記載しております。
２．取締役の支給額には、執行役員報酬が含まれております。
３．非金銭報酬は、譲渡制限付株式として付与した当事業年度中の費用計上額であります。
⑤ 当事業年度に係る取締役の報酬等の決定過程における当社の指名・報酬委員会の主要な活動内容
指名・報酬委員会で協議・決議を行い、取締役会に答申し、取締役会で決議しております。
| 開催日 | 協議・決議内容 |
| 2024年１月９日 | 指名・報酬委員会規程改訂に関する決議 譲渡制限付株式報酬規程（上限金額）の見直しに関する協議 |
| 2024年２月６日 | 2023年度役員報酬に関する協議 2024年度役員報酬の試算に関する協議 |
| 2024年３月27日 | 2023年度役員賞与決定の決議 2024年度役員基本報酬決定の決議 譲渡制限付株式の払込金額に相当する金銭報酬債権支給の決定の決議 譲渡制限付株式の付与の決議 |
① 投資株式の区分の基準及び考え方
当社は、保有目的が純投資目的である投資株式と純投資目的以外の目的である投資株式の区分について、専ら株式価値の変動又は株式に係る配当によって利益を受けることを目的として保有する株式を純投資目的とし、それ以外の目的で保有する株式を純投資目的以外の目的として区分しています。なお、当社の保有する投資株式はすべて純投資目的以外の目的で保有しています。
② 保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式
a.保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における
検証の内容
当社は、中長期的な視点に立ち、安定的な取引関係並びに緊密的な協力関係の維持及び強化等を図るため、当社の企業価値の向上に資するものを対象に株式の政策保有を行います。継続的な取引を前提に取引先企業の株式を保有することは、安定的な関係構築の有効な手段であり、中長期的な企業価値の向上につながるものと考えています。
保有の合理性については、保有目的や効果等を総合的に勘案し、定期的に検証することとしております。個別銘柄の保有の適否については、保有目的や効果等に加え、対象企業との取引関係に関する最近の状況等を踏まえ、取締役会において毎期検証しております。
ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額
| 銘柄数 （銘柄） |
貸借対照表計上額の合計額（百万円） | |
| 非上場株式 | 1 | 0 |
| 非上場株式以外の株式 | － | － |
ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報
該当事項はありません。
③ 保有目的が純投資目的である投資株式
該当事項はありません。
④ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの
該当事項はありません。
⑤ 当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの
該当事項はありません。
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第５ 【経理の状況】
１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について
(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号)に基づいて作成しております。
(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。
なお、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。
２．監査証明について
当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2024年１月１日から2024年12月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2024年１月１日から2024年12月31日まで)の財務諸表について、EY新日本有限責任監査法人により監査を受けております。
３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について
当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取り組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、監査法人等が主催するセミナーへの参加及び会計専門誌の定期購読等を行っております。
0105010_honbun_0825600103701.htm
１ 【連結財務諸表等】
(1) 【連結財務諸表】
① 【連結貸借対照表】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年12月31日) |
当連結会計年度 (2024年12月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 20,420 | 22,016 | |||||||||
| 売掛金 | 35 | 63 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※1 52,644 | ※1 60,525 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | ※1 477 | ※1 367 | |||||||||
| その他 | 616 | 758 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △4 | △5 | |||||||||
| 流動資産合計 | 74,189 | 83,725 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | 2,684 | 1,782 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △508 | △474 | |||||||||
| 建物（純額） | ※1 2,176 | ※1 1,307 | |||||||||
| 土地 | ※1 2,902 | ※1 1,412 | |||||||||
| その他 | 159 | 120 | |||||||||
| 減価償却累計額 | △81 | △68 | |||||||||
| その他（純額） | 77 | 52 | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 5,156 | 2,773 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| 借地権 | 63 | 63 | |||||||||
| その他 | 18 | 16 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 81 | 79 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 7 | 0 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 454 | 481 | |||||||||
| その他 | ※1 419 | ※1 401 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 880 | 883 | |||||||||
| 固定資産合計 | 6,119 | 3,735 | |||||||||
| 繰延資産 | |||||||||||
| 社債発行費 | 53 | 41 | |||||||||
| 繰延資産合計 | 53 | 41 | |||||||||
| 資産合計 | 80,362 | 87,503 |
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (2023年12月31日) |
当連結会計年度 (2024年12月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | 466 | 606 | |||||||||
| 短期借入金 | ※1,※2 9,153 | ※1,※2 7,818 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 1,041 | 3,999 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※1 5,407 | ※1 5,170 | |||||||||
| 未払法人税等 | 1,413 | 2,009 | |||||||||
| 賞与引当金 | 44 | 56 | |||||||||
| 役員賞与引当金 | 45 | 65 | |||||||||
| 執行役員賞与引当金 | 64 | 109 | |||||||||
| 工事保証引当金 | 60 | 51 | |||||||||
| 匿名組合出資預り金 | 413 | 996 | |||||||||
| その他 | ※3 1,372 | ※3 1,410 | |||||||||
| 流動負債合計 | 19,484 | 22,296 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 6,150 | 3,004 | |||||||||
| 長期借入金 | ※1 25,894 | ※1 28,825 | |||||||||
| 退職給付に係る負債 | 308 | 388 | |||||||||
| その他 | 681 | 911 | |||||||||
| 固定負債合計 | 33,034 | 33,130 | |||||||||
| 負債合計 | 52,518 | 55,426 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 2,552 | 2,552 | |||||||||
| 資本剰余金 | 2,475 | 2,575 | |||||||||
| 利益剰余金 | 23,207 | 27,809 | |||||||||
| 自己株式 | △483 | △919 | |||||||||
| 株主資本合計 | 27,751 | 32,018 | |||||||||
| その他の包括利益累計額 | |||||||||||
| 退職給付に係る調整累計額 | － | △34 | |||||||||
| その他の包括利益累計額合計 | － | △34 | |||||||||
| 新株予約権 | 92 | 92 | |||||||||
| 純資産合計 | 27,844 | 32,076 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 80,362 | 87,503 |
0105020_honbun_0825600103701.htm
② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】
【連結損益計算書】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||||||||
| 売上高 | ※1 51,640 | ※1 62,187 | |||||||||
| 売上原価 | ※2 40,233 | ※2 45,622 | |||||||||
| 売上総利益 | 11,406 | 16,564 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※3 5,469 | ※3 6,941 | |||||||||
| 営業利益 | 5,936 | 9,623 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息及び配当金 | 1 | 3 | |||||||||
| 受取手数料 | 72 | 33 | |||||||||
| 違約金収入 | 16 | 18 | |||||||||
| 不動産取得税還付金 | 25 | 22 | |||||||||
| その他 | 14 | 8 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 131 | 86 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | 724 | 751 | |||||||||
| 支払手数料 | 46 | 59 | |||||||||
| その他 | 54 | 40 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 825 | 851 | |||||||||
| 経常利益 | 5,243 | 8,858 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | － | ※4 2 | |||||||||
| 特別利益合計 | － | 2 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | ※5 0 | ※5 0 | |||||||||
| 事務所移転費用 | 6 | － | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | 13 | 7 | |||||||||
| 特別損失合計 | 20 | 7 | |||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 5,222 | 8,853 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,716 | 2,778 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △147 | △12 | |||||||||
| 法人税等合計 | 1,568 | 2,766 | |||||||||
| 当期純利益 | 3,653 | 6,086 | |||||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 3,653 | 6,086 |
0105025_honbun_0825600103701.htm
【連結包括利益計算書】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||||||||
| 当期純利益 | 3,653 | 6,086 | |||||||||
| その他の包括利益 | |||||||||||
| 退職給付に係る調整額 | － | △34 | |||||||||
| その他の包括利益合計 | － | ※ △34 | |||||||||
| 包括利益 | 3,653 | 6,051 | |||||||||
| （内訳） | |||||||||||
| 親会社株主に係る包括利益 | 3,653 | 6,051 |
0105040_honbun_0825600103701.htm
③ 【連結株主資本等変動計算書】
前連結会計年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日)
| (単位：百万円) | |||||||
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | |||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||
| 当期首残高 | 2,552 | 2,475 | 20,027 | △543 | 24,511 | 92 | 24,604 |
| 当期変動額 | |||||||
| 剰余金の配当 | △469 | △469 | △469 | ||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 3,653 | 3,653 | 3,653 | ||||
| 自己株式の取得 | － | － | |||||
| 自己株式の処分 | △4 | 59 | 55 | 55 | |||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | － | － | |||||
| 当期変動額合計 | － | － | 3,179 | 59 | 3,239 | － | 3,239 |
| 当期末残高 | 2,552 | 2,475 | 23,207 | △483 | 27,751 | 92 | 27,844 |
当連結会計年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日)
| (単位：百万円) | |||||||||
| 株主資本 | その他の包括利益累計額 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | 退職給付に係る調整累計額 | その他の包括利益累計額合計 | |||
| 当期首残高 | 2,552 | 2,475 | 23,207 | △483 | 27,751 | － | － | 92 | 27,844 |
| 当期変動額 | |||||||||
| 剰余金の配当 | △1,484 | △1,484 | △1,484 | ||||||
| 親会社株主に帰属する当期純利益 | 6,086 | 6,086 | 6,086 | ||||||
| 自己株式の取得 | △500 | △500 | △500 | ||||||
| 自己株式の処分 | 100 | 64 | 164 | 164 | |||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | △34 | △34 | － | △34 | |||||
| 当期変動額合計 | － | 100 | 4,601 | △435 | 4,266 | △34 | △34 | － | 4,231 |
| 当期末残高 | 2,552 | 2,575 | 27,809 | △919 | 32,018 | △34 | △34 | 92 | 32,076 |
0105050_honbun_0825600103701.htm
④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 税金等調整前当期純利益 | 5,222 | 8,853 | |||||||||
| 減価償却費 | 717 | 807 | |||||||||
| 貸倒引当金の増減額（△は減少） | 1 | 3 | |||||||||
| 賞与引当金の増減額（△は減少） | 20 | 12 | |||||||||
| 役員賞与引当金の増減額（△は減少） | 24 | 20 | |||||||||
| 執行役員賞与引当金の増減額（△は減少） | 38 | 45 | |||||||||
| 工事保証引当金の増減額（△は減少） | 24 | △8 | |||||||||
| 退職給付に係る負債の増減額（△は減少） | 193 | 30 | |||||||||
| 受取利息及び受取配当金 | △1 | △3 | |||||||||
| 支払利息 | 724 | 751 | |||||||||
| 株式報酬費用 | 53 | 137 | |||||||||
| 社債発行費償却 | 25 | 25 | |||||||||
| 固定資産売却損益（△は益） | － | △2 | |||||||||
| 固定資産除却損 | 0 | 0 | |||||||||
| 投資有価証券評価損益（△は益） | 13 | 7 | |||||||||
| 売上債権の増減額（△は増加） | △12 | △28 | |||||||||
| 棚卸資産の増減額（△は増加） | △410 | △5,923 | |||||||||
| 仕入債務の増減額（△は減少） | △29 | 139 | |||||||||
| 未払消費税等の増減額（△は減少） | 240 | △237 | |||||||||
| 未収消費税等の増減額（△は増加） | 248 | － | |||||||||
| 預り敷金及び保証金の増減額（△は減少） | 16 | 137 | |||||||||
| その他の流動資産の増減額（△は増加） | △99 | △86 | |||||||||
| その他の流動負債の増減額（△は減少） | △17 | 858 | |||||||||
| その他 | 104 | △1 | |||||||||
| 小計 | 7,098 | 5,537 | |||||||||
| 利息及び配当金の受取額 | 1 | 3 | |||||||||
| 利息の支払額 | △723 | △750 | |||||||||
| 法人税等の還付額 | 0 | 0 | |||||||||
| 法人税等の支払額 | △1,002 | △2,189 | |||||||||
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | 5,374 | 2,600 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 定期預金の預入による支出 | △2,012 | △2,086 | |||||||||
| 定期預金の払戻による収入 | 2,064 | 1,957 | |||||||||
| 有形固定資産の取得による支出 | △510 | △176 | |||||||||
| 有形固定資産の売却による収入 | － | 3 | |||||||||
| 無形固定資産の取得による支出 | △5 | △0 | |||||||||
| 出資金の払込による支出 | △4 | － | |||||||||
| 敷金及び保証金の差入による支出 | △42 | △16 | |||||||||
| 敷金及び保証金の回収による収入 | 12 | 6 | |||||||||
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | △498 | △312 |
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | |||||||||||
| 短期借入金の純増減額（△は減少） | 3,129 | △1,334 | |||||||||
| 長期借入れによる収入 | 18,122 | 26,820 | |||||||||
| 長期借入金の返済による支出 | △22,390 | △24,126 | |||||||||
| 社債の発行による収入 | 2,581 | 936 | |||||||||
| 社債の償還による支出 | △3,122 | △1,137 | |||||||||
| 自己株式の取得による支出 | － | △500 | |||||||||
| 配当金の支払額 | △469 | △1,484 | |||||||||
| その他 | △4 | 1 | |||||||||
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | △2,153 | △825 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の増減額（△は減少） | 2,722 | 1,462 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期首残高 | 16,315 | 19,037 | |||||||||
| 現金及び現金同等物の期末残高 | ※ 19,037 | ※ 20,500 |
0105100_honbun_0825600103701.htm
【注記事項】
(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)
１．連結の範囲に関する事項
(1) 連結子会社の数
2社
連結子会社の名称
株式会社フジホーム
株式会社ムゲンファンディング
(2) 非連結子会社の名称
該当事項はありません。
２．持分法の適用に関する事項
該当事項はありません。 #### ３．連結子会社の事業年度等に関する事項
連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。 #### ４．会計方針に関する事項
(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法
①有価証券
その他有価証券
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法
②棚卸資産
a 販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっております。
b 仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっております。
(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法
①有形固定資産（リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は次のとおりであります。
建物 ５年～32年
車両運搬具 ６年
工具、器具及び備品 ４年～20年
②無形固定資産（リース資産を除く）
自社利用のソフトウエア
社内における利用可能期間（５年）に基づく定額法を採用しております。
③リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産
リース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
(3) 重要な引当金の計上基準
①貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
②賞与引当金
従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当連結会計年度に負担すべき額を計上しております。
③役員賞与引当金
役員に対する賞与の支給に備えて、当連結会計年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
④執行役員賞与引当金
執行役員に対する賞与の支給に備えて、当連結会計年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
⑤工事保証引当金
販売済み物件に係る補修費用の支出に備えるため、補修実績率に基づく補修見込額を計上しております。
(4) 退職給付に係る会計処理の方法
①退職給付見込額の期間帰属方法
当社は退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当連結会計年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。連結子会社は退職給付に係る負債及び退職給付費用の計算に、退職給付に係る期末自己都合要支給額を退職給付債務とする方法を用いた簡便法を適用しております。
②数理計算上の差異の費用処理方法
数理計算上の差異は、各連結会計年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌連結会計年度から費用処理することとしております。
(5) 重要な収益及び費用の計上基準
当社及び連結子会社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
（不動産売買事業）
不動産売買事業においては、中古不動産の不動産買取再販事業を行っております。買取した中古不動産は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しております。
投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。不動産の引き渡しを行う義務等を負っており、履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に残代金の支払いを受けております。
（賃貸その他事業）
賃貸その他事業においては、当社が買取した「投資用不動産」や当社及び(株)フジホームが保有する「固定資産物件」をエンドユーザー等に賃貸しております。顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務等を負っており、収益用不動産の保有期間中の賃料収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に従い、賃借人である顧客との間に締結した賃貸借契約に基づき、賃貸借期間にわたって収益を認識しております。
(6) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲
手許現金、随時引き出し可能な預金及び取得日から３か月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資であります。
(7) その他連結財務諸表作成のための重要な事項
繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。 (重要な会計上の見積り)
前連結会計年度（自 2023年１月１日 至 2023年12月31日）
１.販売用不動産の評価
当社グループが保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| 販売用不動産 | 52,644百万円 |
| 売上原価（商品評価損） | ８百万円 |
上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が28,138百万円、売上原価（商品評価損）０百万円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が24,505百万円、売上原価（商品評価損）７百万円であります。
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①「投資用不動産」
ⅰ算出方法
投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
②「居住用不動産」
ⅰ算出方法
居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
２．固定資産の減損
（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| 有形固定資産 | 5,156百万円 |
| 無形固定資産 | 81百万円 |
| 減損損失 | －百万円 |
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①算出方法
固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としております。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッシュ・フローを割引いて算出しております。
②主要な仮定
割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっております。
③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
当連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
１.販売用不動産の評価
当社グループが保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| 販売用不動産 | 60,525百万円 |
| 売上原価（商品評価損） | ５百万円 |
上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が32,760百万円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が27,765百万円、売上原価（商品評価損）５百万円であります。
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①「投資用不動産」
ⅰ算出方法
投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
②「居住用不動産」
ⅰ算出方法
居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
２．固定資産の減損
（1）当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額
| 有形固定資産 | 2,773百万円 |
| 無形固定資産 | 79百万円 |
| 減損損失 | －百万円 |
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①算出方法
固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としております。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッシュ・フローを割引いて算出しております。
②主要な仮定
割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっております。
③翌連結会計年度の連結財務諸表に与える影響
主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。 ##### (表示方法の変更)
(連結貸借対照表関係)
前連結会計年度において、「流動負債」の「その他」に含めて表示しておりました「匿名組合出資預り金」は、金額的重要性が増したため、当連結会計年度より独立掲記することとすることとしております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っております。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動負債」の「その他」に表示していた1,785百万円は、「匿名組合出資預り金」413百万円、「その他」1,372百万円として組み替えております。 ###### (追加情報)
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。
| 前連結会計年度 （自 2023年１月１日 至 2023年12月31日） |
当連結会計年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
|||
| 建物 | 905 | 百万円 | 942 | 百万円 |
| 土地 | 714 | 〃 | 1,575 | 〃 |
| 計 | 1,620 | 百万円 | 2,518 | 百万円 |
(連結貸借対照表関係)
※１ 担保に供している資産及び担保付債務
担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年12月31日） |
当連結会計年度 （2024年12月31日） |
|||
| 販売用不動産 | 42,759 | 百万円 | 46,874 | 百万円 |
| 仕掛販売用不動産 | 320 | 〃 | 78 | 〃 |
| 建物 | 1,914 | 〃 | 901 | 〃 |
| 土地 | 2,885 | 〃 | 1,309 | 〃 |
| 投資その他の資産（その他） | 40 | 〃 | 40 | 〃 |
| 計 | 47,919 | 百万円 | 49,203 | 百万円 |
担保付債務は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年12月31日） |
当連結会計年度 （2024年12月31日） |
|||
| 短期借入金 | 8,707 | 百万円 | 7,520 | 百万円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 4,287 | 〃 | 4,115 | 〃 |
| 長期借入金 | 24,401 | 〃 | 26,834 | 〃 |
| 計 | 37,396 | 百万円 | 38,470 | 百万円 |
（１）当社は、商品仕入のための資金調達を行うため、取引銀行11行と当座貸越契約を締結しております。この契約に基づく連結会計年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年12月31日） |
当連結会計年度 （2024年12月31日） |
|||
| 当座貸越極度額 | 6,000 | 百万円 | 8,300 | 百万円 |
| 借入実行残高 | 2,688 | 〃 | 2,475 | 〃 |
| 差引額 | 3,311 | 百万円 | 5,824 | 百万円 |
（２）当社は、商品仕入のための資金需要に対し、機動的かつ安定的な資金調達手段の確保を目的として取引銀行１行とコミットメント期間付タームローン契約を締結しておりましたが、当連結会計年度において当該契約を終了しました。この契約に基づく連結会計年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
| 前連結会計年度 （2023年12月31日） |
当連結会計年度 （2024年12月31日） |
|||
| 当座貸越極度額 | 500 | 百万円 | ― | 百万円 |
| 借入実行残高 | 320 | 〃 | ― | 〃 |
| 差引額 | 180 | 百万円 | ― | 百万円 |
| 前連結会計年度 （2023年12月31日） |
当連結会計年度 (2024年12月31日) |
|
| 契約負債 | 264百万円 | 402百万円 |
(連結損益計算書関係)
※1 顧客との契約から生じる収益
売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係） １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載の通りであります。
※２ 売上原価に含まれる棚卸資産の収益性の低下による簿価切下げ額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 8 | 百万円 | 5 | 百万円 |
※３ 販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 販売手数料 | 1,246 | 百万円 | 1,592 | 百万円 |
| 役員報酬 | 135 | 〃 | 137 | 〃 |
| 給与及び手当 | 1,820 | 〃 | 2,471 | 〃 |
| 賞与引当金繰入額 | 42 | 〃 | 56 | 〃 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 45 | 〃 | 65 | 〃 |
| 執行役員賞与引当金繰入額 | 64 | 〃 | 109 | 〃 |
| 退職給付費用 | 183 | 〃 | 60 | 〃 |
| 租税公課 | 640 | 〃 | 642 | 〃 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1 | 〃 | 3 | 〃 |
※４ 固定資産売却益の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 有形固定資産（その他） | － | 百万円 | 2 | 百万円 |
| 無形固定資産（その他） | － | 〃 | － | 〃 |
| 計 | － | 百万円 | 2 | 百万円 |
※５ 固定資産除却損の内容は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 有形固定資産（その他） | 0 | 百万円 | 0 | 百万円 |
| 無形固定資産（その他） | 0 | 〃 | － | 〃 |
| 計 | 0 | 百万円 | 0 | 百万円 |
###### (連結包括利益計算書関係)
※ その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額
| 前連結会計年度 （自 2023年１月１日 至 2023年１月31日） |
当連結会計年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
|||
| 退職給付に係る調整額 | ||||
| 当期発生額 | － | 百万円 | △49 | 百万円 |
| 組替調整額 | － | － | ||
| 税効果調整前 | － | △49 | ||
| 税効果額 | － | 15 | ||
| 退職給付に係る調整額 | － | △34 | ||
| その他の包括利益合計 | － | △34 |
(連結株主資本等変動計算書関係)
前連結会計年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 24,361,000 | － | － | 24,361,000 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 897,325 | － | 99,000 | 798,325 |
(変動事由の概要)
譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分 99,000株 #### ３．新株予約権等に関する事項
| 会社名 | 内訳 | 目的となる株式の種類 | 目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（百万円） | |||
| 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| 提出会社 | 2015年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 23 |
| 2016年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 18 | |
| 2017年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 11 | |
| 2018年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 24 | |
| 2019年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 5 | |
| 2020年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 3 | |
| 2021年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 5 | |
| 合計 | － | － | － | － | 92 |
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2023年３月30日 定時株主総会 |
普通株式 | 469 | 20 | 2022年12月31日 | 2023年３月31日 |
（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 2024年３月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 1,484 | 63 | 2023年12月31日 | 2024年３月28日 |
当連結会計年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
１．発行済株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 24,361,000 | － | － | 24,361,000 |
２．自己株式に関する事項
| 株式の種類 | 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 |
| 普通株式(株) | 798,325 | 400,166 | 106,000 | 1,092,491 |
(変動事由の概要)
2024年６月14日の取締役会決議による自己株式の取得 400,100株
単元未満株式の買取りによる増加 66株
譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分 106,000株 #### ３．新株予約権等に関する事項
| 会社名 | 内訳 | 目的となる株式の種類 | 目的となる株式の数（株） | 当連結会計年度末残高（百万円） | |||
| 当連結会計年度期首 | 増加 | 減少 | 当連結会計年度末 | ||||
| 提出会社 | 2015年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 23 |
| 2016年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 18 | |
| 2017年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 11 | |
| 2018年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 24 | |
| 2019年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 5 | |
| 2020年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 3 | |
| 2021年ストック・オプションとしての新株予約権 | － | － | － | － | － | 5 | |
| 合計 | － | － | － | － | 92 |
(1) 配当金支払額
| 決議 | 株式の種類 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり配当額 （円） |
基準日 | 効力発生日 |
| 2024年３月27日 定時株主総会 |
普通株式 | 1,484 | 63 | 2023年12月31日 | 2024年３月28日 |
（2）基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの
| 決議 | 株式の種類 | 配当の原資 | 配当金の総額 （百万円） |
１株当たり 配当額(円) |
基準日 | 効力発生日 |
| 2025年３月26日 定時株主総会 |
普通株式 | 利益剰余金 | 2,419 | 104 | 2024年12月31日 | 2025年３月27日 |
(連結キャッシュ・フロー計算書関係)
※ 現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 現金及び預金 | 20,420 | 百万円 | 22,016 | 百万円 |
| 預入期間が３か月を超える定期預金 | △1,383 | 〃 | △1,516 | 〃 |
| 現金及び現金同等物 | 19,037 | 百万円 | 20,500 | 百万円 |
(借主側)
ファイナンス・リース取引
所有権移転外ファイナンス・リース取引
（1）リース資産の内容
・有形固定資産
工具、器具及び備品であります。
・無形固定資産
ソフトウエアであります。
（2）リース資産の減価償却の方法
リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法によっております。 ###### (金融商品関係)
１．金融商品の状況に関する事項
(1) 金融商品に対する取組方針
当社グループは、営業活動に必要な資金を、主に金融機関等からの借入や社債発行により調達しております。また、デリバティブ取引については行わない方針であります。
(2) 金融商品の内容及びそのリスク
借入金及び社債は主に営業活動に係る資金調達を目的としたものであり、流動性リスクが存在しますが、当社グループは、担当部署である財務部門が適時に資金計画を作成・更新するとともに、手元流動性の維持等により流動性リスクを管理しております。
(3) 金融商品に係るリスク管理体制
① 信用リスク（取引先の契約不履行等に係るリスク）の管理
当社は、営業債権について、賃貸管理部が取引先の状況を定期的にモニタリングし、取引相手ごとに期日及び残高を管理するとともに、財務状況の悪化等による回収懸念の早期把握や軽減を図っております。
② 資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）の管理
当社は、各部署からの報告に基づき財務部門が適時に資金計画表を作成・更新することにより流動性リスクを管理しております。
(4) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明
金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。
２．金融商品の時価等に関する事項
連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。
前連結会計年度(2023年12月31日)
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価 （百万円） |
差額 （百万円） |
|
| （１）社債（＊２） | 7,191 | 7,204 | 12 |
| （２）長期借入金（＊３） | 31,302 | 31,305 | 2 |
| 負債計 | 38,493 | 38,509 | 15 |
（＊１）「現金及び預金」「買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」「匿名組合出資預り金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しております。
（＊２）１年内償還予定の社債を含んでおります。
（＊３）１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
（＊４）市場価格のない株式等は、上表には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
| 区分 | 前連結会計年度（百万円） |
| 非上場株式 | 7 |
| 出資金 | 117 |
当連結会計年度(2024年12月31日)
| 連結貸借対照表計上額 （百万円） |
時価 （百万円） |
差額 （百万円） |
|
| （１）社債（＊２） | 7,004 | 7,017 | 13 |
| （２）長期借入金（＊３） | 33,995 | 34,087 | 91 |
| 負債計 | 41,000 | 41,105 | 105 |
（＊１）「現金及び預金」「買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」「匿名組合出資預り金」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、注記を省略しております。
（＊２）１年内償還予定の社債を含んでおります。
（＊３）１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。
（＊４）市場価格のない株式等は、上表には含まれておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。
| 区分 | 当連結会計年度（百万円） |
| 非上場株式 | 0 |
| 出資金 | 89 |
（注１）金銭債権の連結決算日後の償還予定額
前連結会計年度(2023年12月31日)
| １年以内 (百万円) |
１年超 ５年以内 (百万円) |
５年超 10年以内 (百万円) |
10年超 (百万円) |
|
| 現金及び預金 | 20,399 | － | － | － |
| 合計 | 20,399 | － | － | － |
当連結会計年度(2024年12月31日)
| １年以内 (百万円) |
１年超 ５年以内 (百万円) |
５年超 10年以内 (百万円) |
10年超 (百万円) |
|
| 現金及び預金 | 22,008 | － | － | － |
| 合計 | 22,008 | － | － | － |
（注２）社債及び長期借入金の連結決算日後の返済予定額
前連結会計年度(2023年12月31日)
| １年以内 (百万円) |
１年超 ２年以内 (百万円) |
２年超 ３年以内 (百万円) |
３年超 ４年以内 (百万円) |
４年超 ５年以内 (百万円) |
５年超 (百万円) |
|
| 社債 | 1,041 | 3,722 | 2,322 | 90 | 15 | － |
| 長期借入金 | 5,407 | 7,904 | 5,837 | 5,638 | 1,218 | 5,295 |
| 合計 | 6,449 | 11,626 | 8,160 | 5,728 | 1,233 | 5,295 |
当連結会計年度(2024年12月31日)
| １年以内 (百万円) |
１年超 ２年以内 (百万円) |
２年超 ３年以内 (百万円) |
３年超 ４年以内 (百万円) |
４年超 ５年以内 (百万円) |
５年超 (百万円) |
|
| 社債 | 3,999 | 2,600 | 289 | 75 | 40 | － |
| 長期借入金 | 5,170 | 12,052 | 8,086 | 2,830 | 2,249 | 3,606 |
| 合計 | 9,170 | 14,652 | 8,376 | 2,905 | 2,289 | 3,606 |
３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項
金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。
レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価
レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価
レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価
時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。
(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品
前連結会計年度(2023年12月31日)
該当事項はありません。
当連結会計年度(2024年12月31日)
該当事項はありません。
(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品
前連結会計年度(2023年12月31日)
| 区分 | 時価（百万円） | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 社債 | － | 7,204 | － | 7,204 |
| 長期借入金 | － | 31,305 | － | 31,305 |
| 負債計 | － | 38,509 | － | 38,509 |
当連結会計年度(2024年12月31日)
| 区分 | 時価（百万円） | |||
| レベル１ | レベル２ | レベル３ | 合計 | |
| 社債 | － | 7,017 | － | 7,017 |
| 長期借入金 | － | 34,087 | － | 34,087 |
| 負債計 | － | 41,105 | － | 41,105 |
（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明
社債
社債の時価は元利金の合計額を当該社債の残存期間及び信用リスクを加味した利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。
長期借入金
長期借入金の時価は元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。 ###### (退職給付関係)
１．採用している退職給付制度の概要
当社グループは、従業員の退職給付に充てるため、非積立型の確定給付制度を採用しております。
なお、一部の連結子会社が採用する退職一時金制度は、簡便法により退職給付に係る負債及び退職給付費用を計算しております。
２．確定給付制度（簡便法を適用した制度を含む。）
(1)退職給付債務の期首残高と期末残高の調整表
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|
| 退職給付債務の期首残高 | 115 | 308 |
| 簡便法を適用した制度での退職給付費用 | 20 | 12 |
| 勤務費用 | － | 57 |
| 利息費用 | － | 1 |
| 数理計算上の差異の発生額 | － | 49 |
| 過去勤務費用の発生額 | 134 | － |
| 退職給付の支払額 | △18 | △40 |
| 簡便法から原則法への変更に伴う費用処理額 | 56 | － |
| 退職給付債務の期末残高 | 308 | 388 |
(2)退職給付債務の期末残高と連結貸借対照表に計上された退職給付に係る負債の調整表
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 (2023年12月31日) |
当連結会計年度 (2024年12月31日) |
|
| 非積立型制度の退職給付債務 | 308 | 388 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 308 | 388 |
| 退職給付に係る負債 | 308 | 388 |
| 連結貸借対照表に計上された負債と資産の純額 | 308 | 388 |
（注）簡便法を適用した制度を含めております。
(3) 退職給付費用及びその内訳項目の金額
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|
| 簡便法で計算した退職給付費用 | 20 | 12 |
| 勤務費用 | － | 57 |
| 利息費用 | － | 1 |
| 過去勤務費用の費用処理額 | 134 | － |
| 簡便法から原則法への変更に伴う費用処理額（注） | 56 | － |
| 確定給付制度に係る退職給付費用 | 211 | 71 |
（注）当社が退職給付債務の計算方法を簡便法から原則法に変更したことによる差額であります。
(4）退職給付に係る調整額
退職給付に係る調整額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|
| 数理計算上の差異 | － | △49 |
(5）退職給付に係る調整累計額
退職給付に係る調整累計額に計上した項目（税効果控除前）の内訳は次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|
| 未認識数理計算上の差異 | － | △49 |
(6) 数理計算上の計算基礎に関する事項
主要な数理計算上の計算基礎
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|
| 割引率 | 0.4％ | 0.9％ |
| 予想昇給率 | 主として2022年12月31日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております | 主として2024年12月31日を基準日として算定した年齢別昇給指数を使用しております |
１．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況
(1) ストック・オプションの内容
| 2015年新株予約権 | 2016年新株予約権 | 2017年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2015年４月10日 | 2016年４月11日 | 2017年４月10日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役（社外取締役を除く）６名 子会社取締役１名 | 当社取締役（社外取締役を除く）５名 子会社取締役１名 | 当社取締役（社外取締役を除く）５名 子会社取締役１名 |
| 株式の種類及び付与数（注） | 普通株式 24,200株 | 普通株式 22,000株 | 普通株式 22,000株 |
| 付与日 | 2015年４月30日 | 2016年４月28日 | 2017年４月27日 |
| 権利確定条件 | ①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 2015年５月１日 ～2045年４月30日 |
2016年４月29日 ～2046年４月28日 |
2017年４月28日 ～2047年４月27日 |
| 2018年新株予約権 | 2019年新株予約権 | 2020年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2018年４月10日 | 2019年４月11日 | 2020年４月13日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役（社外取締役を除く）４名 子会社取締役１名 | 当社取締役（社外取締役を除く）５名 | 当社取締役（社外取締役を除く）５名 |
| 株式の種類及び付与数（注） | 普通株式 22,000株 | 普通株式 20,000株 | 普通株式 20,000株 |
| 付与日 | 2018年４月27日 | 2019年４月26日 | 2020年４月28日 |
| 権利確定条件 | ①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 2018年４月28日 ～2048年４月27日 |
2019年４月27日 ～2049年４月26日 |
2020年４月29日 ～2050年４月28日 |
| 2021年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2021年４月14日 |
| 付与対象者の区分及び人数 | 当社取締役（社外取締役を除く）５名 |
| 株式の種類及び付与数（注） | 普通株式 20,000株 |
| 付与日 | 2021年４月30日 |
| 権利確定条件 | ①新株予約権者は、当社又は当社子会社の取締役又は監査役の地位を喪失した日のいずれか遅い日の翌日から10日間に限り、新株予約権を行使することができる。 ②新株予約権者が死亡した場合は、権利承継者がこれを行使することができるものとする。権利承継者につき相続が開始された場合、その相続人は新株予約権を承継しない。権利承継者による新株予約権の行使の条件は、新株予約権割当契約に定めるところによる。 |
| 対象勤務期間 | 対象勤務期間の定めはありません。 |
| 権利行使期間 | 2021年５月１日 ～2051年４月30日 |
（注） １．2016年７月１日付株式分割（１株につき２株）による分割後の株式数に換算して記載しております。
２．2015年新株予約権、2016年新株予約権、2017年新株予約権、2018年新株予約権、2019年新株予約権、2020年新株予約権及び2021年新株予約権の払込金額は、当社の役員が有する同額の当社に対する報酬債権と相殺するものとします。
(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況
当連結会計年度（2024年12月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。
なお、2016年７月１日を効力発生日として普通株式１株につき２株の割合で株式分割を行っております。以下は、当該株式分割を反映した数値を記載しております。
① ストック・オプションの数
| 2015年新株予約権 | 2016年新株予約権 | 2017年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2015年４月10日 | 2016年４月11日 | 2017年４月10日 |
| 権利確定前（株） | |||
| 前連結会計年度末 | ― | ― | ― |
| 付与 | ― | ― | ― |
| 失効 | ― | ― | ― |
| 権利確定 | ― | ― | ― |
| 未確定残 | ― | ― | ― |
| 権利確定後（株） | |||
| 前連結会計年度末 | 19,200 | 20,000 | 20,000 |
| 権利確定 | ― | ― | ― |
| 権利行使 | ― | ― | ― |
| 失効 | ― | ― | ― |
| 未行使残 | 19,200 | 20,000 | 20,000 |
| 2018年新株予約権 | 2019年新株予約権 | 2020年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2018年４月10日 | 2019年４月11日 | 2020年４月13日 |
| 権利確定前（株） | |||
| 前連結会計年度末 | ― | ― | ― |
| 付与 | ― | ― | ― |
| 失効 | ― | ― | ― |
| 権利確定 | ― | ― | ― |
| 未確定残 | ― | ― | ― |
| 権利確定後（株） | |||
| 前連結会計年度末 | 22,000 | 20,000 | 20,000 |
| 権利確定 | ― | ― | ― |
| 権利行使 | ― | ― | ― |
| 失効 | ― | ― | ― |
| 未行使残 | 22,000 | 20,000 | 20,000 |
| 2021年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2021年４月14日 |
| 権利確定前（株） | |
| 前連結会計年度末 | ― |
| 付与 | ― |
| 失効 | ― |
| 権利確定 | ― |
| 未確定残 | ― |
| 権利確定後（株） | |
| 前連結会計年度末 | 20,000 |
| 権利確定 | ― |
| 権利行使 | ― |
| 失効 | ― |
| 未行使残 | 20,000 |
② 単価情報
| 2015年新株予約権 | 2016年新株予約権 | 2017年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2015年４月10日 | 2016年４月11日 | 2017年４月10日 |
| 権利行使価格（円） | １ | １ | １ |
| 行使時平均株価（円） | ― | ― | ― |
| 付与日における公正な評価単価（円) | 1,209 | 913 | 595 |
| 2018年新株予約権 | 2019年新株予約権 | 2020年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 | 提出会社 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2018年４月10日 | 2019年４月11日 | 2020年４月13日 |
| 権利行使価格（円） | １ | １ | １ |
| 行使時平均株価（円） | ― | ― | ― |
| 付与日における公正な評価単価（円) | 1,100 | 297 | 173 |
| 2021年新株予約権 | |
| 会社名 | 提出会社 |
| 決議年月日 | 2021年４月14日 |
| 権利行使価格（円） | １ |
| 行使時平均株価（円） | ― |
| 付与日における公正な評価単価（円) | 284 |
２．ストック・オプションの権利確定数の見積方法
基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。 ###### (税効果会計関係)
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前連結会計年度 (2023年12月31日) |
当連結会計年度 (2024年12月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 77 | 百万円 | 98 | 百万円 |
| 減損損失 | 8 | 〃 | 8 | 〃 |
| 減価償却費 | 309 | 〃 | 412 | 〃 |
| 賞与引当金 | 13 | 〃 | 17 | 〃 |
| 役員賞与引当金 | 13 | 〃 | 20 | 〃 |
| 執行役員賞与引当金 | 19 | 〃 | 33 | 〃 |
| 工事保証引当金 | 18 | 〃 | 15 | 〃 |
| 棚卸資産評価損 | 34 | 〃 | 12 | 〃 |
| 繰延消費税等 | 20 | 〃 | 11 | 〃 |
| 未実現利益 | 70 | 〃 | 37 | 〃 |
| 長期未払金 | 46 | 〃 | 46 | 〃 |
| 退職給付に係る負債 | 96 | 〃 | 119 | 〃 |
| 新株予約権 | 28 | 〃 | 28 | 〃 |
| 資産除去債務 | 54 | 〃 | 85 | 〃 |
| 譲渡制限付株式報酬 | 27 | 〃 | 69 | 〃 |
| その他 | 117 | 〃 | 75 | 〃 |
| 繰延税金資産小計 | 957 | 百万円 | 1,092 | 百万円 |
| 評価性引当額 | △474 | 〃 | △558 | 〃 |
| 繰延税金資産合計 | 483 | 百万円 | 533 | 百万円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 資産除去債務に対応する除去費用 | △28 | 百万円 | △52 | 百万円 |
| 繰延税金負債合計 | △28 | 百万円 | △52 | 百万円 |
| 繰延税金資産（負債）の純額 | 454 | 百万円 | 481 | 百万円 |
（注）評価性引当額が84百万円増加しております。この増加の主な内容は、減価償却費に係る評価性引当額54百万円、譲渡制限付株式報酬に係る評価性引当額41百万円がそれぞれ増加し、他方、棚卸資産評価損に係る評価性引当額23百万円が減少したことに伴うものであります。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前連結会計年度及び当連結会計年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 ###### (資産除去債務関係)
前連結会計年度末（2023年12月31日）及び当連結会計年度末（2024年12月31日）における資産除去債務の金額に重要性が乏しいため、記載を省略しております。 ###### (賃貸等不動産関係)
前連結会計年度（自 2023年１月１日 至 2023年12月31日）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンション等を有しております。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は275百万円（賃貸収益は売上高に計上、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 6,237 |
| 期中増減額 | △1,415 | |
| 期末残高 | 4,822 | |
| 期末時価 | 5,801 |
（注） １. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
-
期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は不動産の購入（299百万円）、主な減少額は販売用不動産への振替（1,620百万円）であります。
-
期末時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。
当連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
当社及び一部の連結子会社では、東京都その他の地域において、賃貸用のマンション等を有しております。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は210百万円（賃貸収益は売上高に計上、主な賃貸費用は売上原価に計上）であります。
また、当該賃貸不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び期末時価は、次のとおりであります。
（単位：百万円）
| 連結貸借対照表計上額 | 期首残高 | 4,822 |
| 期中増減額 | △2,587 | |
| 期末残高 | 2,234 | |
| 期末時価 | 2,952 |
（注） １. 連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。
-
期中増減額のうち、当連結会計年度の主な増加額は不動産の購入（21百万円）、主な減少額は販売用不動産への振替（ 2,518百万円）であります。
-
期末時価は、主として社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づいて自社で算定した金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む。）であります。 (収益認識関係)
前連結会計年度（自 2023年１月１日 至 2023年12月31日）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
| (単位：百万円) | |||
| 報告セグメント | |||
| 不動産売買事業 | 賃貸その他事業 | 合計 | |
| 投資用不動産の販売 | 20,609 | － | 20,609 |
| 居住用不動産の販売 | 25,554 | － | 25,554 |
| その他 | 1,269 | 167 | 1,437 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 47,433 | 167 | 47,601 |
| その他の収益（注） | 1,919 | 2,119 | 4,038 |
| 外部顧客への売上高 | 49,353 | 2,286 | 51,640 |
(注)「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入、及び「移管指針第10号「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」企業会計基準委員会 2024年７月１日」に基づく不動産の売却収入等が含まれております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項 （５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報
(1)契約負債の残高等
| （単位：百万円） | |
| 当連結会計年度 | |
| 契約負債（期首残高） | 324 |
| 契約負債（期末残高） | 264 |
連結貸借対照表上、契約負債は、流動負債の「その他」に計上しており、主に不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであり、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度において認識した収益の額のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、324百万円であります。
(2)残存履行義務に配分した取引価格
当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格について、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額もありません。
当連結会計年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報
| (単位：百万円) | |||
| 報告セグメント | |||
| 不動産売買事業 | 賃貸その他事業 | 合計 | |
| 投資用不動産の販売 | 27,043 | － | 27,043 |
| 居住用不動産の販売 | 27,957 | － | 27,957 |
| その他 | 2,615 | 208 | 2,823 |
| 顧客との契約から生じる収益 | 57,617 | 208 | 57,825 |
| その他の収益（注） | 2,141 | 2,220 | 4,362 |
| 外部顧客への売上高 | 59,758 | 2,429 | 62,187 |
(注)「その他の収益」には、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に基づく賃貸収入、及び「特別目的会社を活用した不動産の流動化に係る譲渡人の会計処理に関する実務指針」（会計制度委員会報告第15号 2014年11月４日）に基づく不動産の売却収入等が含まれております。
２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報
収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項） ４．会計方針に関する事項 （５）重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。
３．当連結会計年度及び翌連結会計年度以降の収益の金額を理解するための情報
(1)契約負債の残高等
| （単位：百万円） | |
| 当連結会計年度 | |
| 契約負債（期首残高） | 264 |
| 契約負債（期末残高） | 402 |
連結貸借対照表上、契約負債は、流動負債の「その他」に計上しており、主に不動産売買契約に基づいて、顧客から受け取った手付金等の前受金に関するものであり、収益の認識に伴い取り崩されます。当連結会計年度において認識した収益の額のうち、期首の契約負債残高に含まれていたものは、264百万円であります。
(2)残存履行義務に配分した取引価格
当社及び連結子会社では、残存履行義務に配分した取引価格について、当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約はありません。また、顧客との契約から生じる対価の中に、取引価格に含まれていない重要な金額もありません。
0105110_honbun_0825600103701.htm
(セグメント情報等)
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
(1) 報告セグメントの決定方法
当社グループの報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社グループは、中古の区分マンション、戸建を購入し、リフォームしたうえで販売する不動産売買を主な事業としております。それ以外に賃貸用不動産を購入し賃貸するほか、販売用の一棟マンション、ビル等を販売するまでの間、賃貸する事業及びマンション等の賃貸管理を行う賃貸事業を展開しております。
従って、当社グループでは、「不動産売買事業」と「賃貸その他事業」を報告セグメントとしております。
(2) 各報告セグメントに属する製品及びサービスの種類
「不動産売買事業」は、区分所有マンション、投資用不動産（賃貸マンション・オフィスビル）、戸建の売買及びそれに関連する内外装工事や販売時の仲介手数料収入を含んでおります。
「賃貸その他事業」は、一棟マンションまたはビル、区分マンション等を賃貸して得られる賃料収入及び賃貸マンション、ビルを管理する賃貸管理収入を含んでおります。 #### ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」における記載と概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
セグメント間の内部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日)
(単位：百万円)
| 報告セグメント | 調整額 (注) |
合計 | |||
| 不動産売買事業 | 賃貸その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 49,353 | 2,286 | 51,640 | － | 51,640 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
0 | 27 | 27 | △27 | － |
| 計 | 49,353 | 2,313 | 51,667 | △27 | 51,640 |
| セグメント利益 | 7,194 | 771 | 7,966 | △2,030 | 5,936 |
| セグメント資産 | 25,494 | 33,337 | 58,831 | 21,531 | 80,362 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 7 | 668 | 675 | 41 | 717 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
70 | 331 | 402 | 116 | 518 |
(注)１．調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△2,030百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額21,531百万円は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．投資用不動産について、販売までの期間に亘る賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有期間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産に振り替えております。
当連結会計年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日)
(単位：百万円)
| 報告セグメント | 調整額 (注) |
合計 | |||
| 不動産売買事業 | 賃貸その他事業 | 計 | |||
| 売上高 | |||||
| 外部顧客への売上高 | 59,758 | 2,429 | 62,187 | － | 62,187 |
| セグメント間の内部 売上高又は振替高 |
0 | 17 | 17 | △17 | － |
| 計 | 59,758 | 2,446 | 62,205 | △17 | 62,187 |
| セグメント利益 | 11,267 | 736 | 12,003 | △2,380 | 9,623 |
| セグメント資産 | 28,751 | 35,479 | 64,231 | 23,272 | 87,503 |
| その他の項目 | |||||
| 減価償却費 | 14 | 753 | 767 | 39 | 807 |
| 有形固定資産及び 無形固定資産の増加額 |
186 | 21 | 208 | 113 | 321 |
(注)１. 調整額は、以下のとおりであります。
(1)セグメント利益の調整額△2,380百万円は、主に一般管理費等の各報告セグメントに配賦されない全社費用であります。
(2)セグメント資産の調整額23,272百万円は、主に現金及び預金、繰延税金資産及び管理部門に係る資産等、各報告セグメントに配賦されない全社資産であります。
２．セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３．投資用不動産について、販売までの期間に亘る賃料収入を賃貸その他事業の売上高としているため、保有期間中は賃貸その他事業のセグメント資産とし、販売の都度、帳簿価額で不動産売買事業のセグメント資産に振り替えております。
【関連情報】
前連結会計年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 ##### (2) 有形固定資産
本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。 #### ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
当連結会計年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日)
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメント区分と同一のため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1) 売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。 ##### (2) 有形固定資産
本邦以外の国または地域に所在する有形固定資産を有していないため、該当事項はありません。 #### ３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載を省略しております。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
該当事項はありません。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
該当事項はありません。
【関連当事者情報】
１．関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社と関連当事者との取引
連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。）等
前連結会計年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日)
| 種類 | 会社等の 名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (百万円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) |
科目 | 期末残高 (百万円) |
| 役員 | 藤田 進 | － | － | 当社 代表取締役 会長 |
(被所有) 直接19.35 |
－ | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注） | 12 | － | － |
| 役員 | 藤田 進一 | － | － | 当社 代表取締役 社長 |
(被所有) 直接8.85 |
－ | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注） | 10 | － | － |
（注）譲渡制限付株式報酬制度に伴う、金銭報酬債権の現物出資によるものであります。
当連結会計年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日)
| 種類 | 会社等の 名称 又は氏名 |
所在地 | 資本金又 は出資金 (百万円) |
事業の内容 又は職業 |
議決権等 の所有 (被所有) 割合(％) |
関連当事者との関係 | 取引の内容 | 取引金額 (百万円) |
科目 | 期末残高 (百万円) |
| 役員 | 藤田 進 | － | － | 当社 代表取締役 会長 |
(被所有) 直接19.63 |
－ | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注） | 35 | － | － |
| 役員 | 藤田 進一 | － | － | 当社 代表取締役 社長 |
(被所有) 直接7.32 |
－ | 金銭報酬債権の現物出資に伴う自己株式の処分（注） | 27 | － | － |
（注）譲渡制限付株式報酬制度に伴う、金銭報酬債権の現物出資によるものであります。
２．親会社又は重要な関連会社に関する注記
該当事項はありません。
###### (１株当たり情報)
| 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| １株当たり純資産額 | 1,177.77 | 円 | 1,374.55 | 円 |
| １株当たり当期純利益 | 155.27 | 円 | 259.51 | 円 |
| 潜在株式調整後 １株当たり当期純利益 |
154.35 | 円 | 257.96 | 円 |
（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
| 項目 | 前連結会計年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当連結会計年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
| １株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益(百万円) | 3,653 | 6,086 |
| 普通株主に帰属しない金額(百万円) | － | － |
| 普通株式に係る親会社株主に帰属する 当期純利益(百万円) |
3,653 | 6,086 |
| 普通株式の期中平均株式数(株) | 23,530,940 | 23,453,257 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | ||
| 親会社株主に帰属する当期純利益調整額(百万円) | － | － |
| 普通株式増加数(株) | 141,030 | 141,107 |
| （うち新株予約権(株)） | （141,030） | （141,107） |
| 希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含まれなかった潜在株式の概要 | － | － |
（シンジケートローン契約締結について）
当社は、2025年３年14日開催の取締役会において、シンジケートローン契約の締結について、下記のとおり決議をいたしました。
１．シンジケートローン契約締結の目的
当社グループは、2030年の長期ビジョンとしての「不動産事業を通じて、持続可能な経済価値・社会価値を創造」を実現するために、2025年12月期～2027年12月期を期限として新たに策定した第３次中期経営計画において、「組織力の強化を起点に、事業領域の拡大と新規事業の創出」を掲げ、成長事業である不動産売買事業については投資用物件の仕入強化を進めてまいります。
このような状況の下、今後の資金需要の増加に対し、機動的かつ安定的な資金調達手段の確保を目的として本シンジケートローン締結による資金の借入枠組成を実施することといたしました。
２．シンジケートローン契約の概要
| （１） | 極度額 | 100億円 |
| （２） | 契約締結日 | 2025年３月14日 |
| （３） | 極度期間 | １年間 |
| （４） | 個別借入期限 | 2028年３月14日 |
| （５） | アレンジャー兼エージェント | 株式会社みずほ銀行 |
| （６） | アレンジャー | 株式会社静岡銀行 |
| （７） | コ・アレンジャー | 株式会社三菱ＵＦＪ銀行 |
| （８） | 参加金融機関 | 株式会社みずほ銀行、株式会社静岡銀行、 株式会社三菱ＵＦＪ銀行、株式会社武蔵野銀行 株式会社京葉銀行、株式会社七十七銀行 株式会社東日本銀行、株式会社足利銀行 |
| （９） | 適用利率 | １か月TIBOR＋1.0％ |
| （10） | 担保 | 融資対象物件に各貸付人が同順位で抵当権設定 |
| （11） | 保証 | 無保証 |
| （12） | 財務制限条項 | 純資産維持（純資産の部の金額を直前決算期比75％以上に維持）、自己資本比率維持（各年度の決算期の末日における連結の純資産比率を30％以上に維持）、利益維持（経常損益２期連続赤字回避）、現預金水準維持（貸借対照表上の現金及び預金の金額を150億円以上に維持）に関する財務制限条項が付されております。 |
0105120_honbun_0825600103701.htm
⑤ 【連結附属明細表】
【社債明細表】
| 社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (百万円) |
当期末残高 (百万円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| ㈱ムゲンエステート | 第27回無担保社債 | 2019年 １月31日 |
50 | ― (―) |
0.200 | 無担保社債 | 2024年 １月30日 |
| 〃 | 第28回無担保社債 | 2019年 ３月29日 |
15 | ― (―) |
0.260 | 無担保社債 | 2024年 ３月29日 |
| 〃 | 第30回無担保社債 | 2019年 ９月26日 |
20 | ― (―) |
0.250 | 無担保社債 | 2024年 ９月26日 |
| 〃 | 第31回無担保社債 | 2020年 １月27日 |
90 | 30 (30) |
0.270 | 無担保社債 | 2025年 １月24日 |
| 〃 | 第32回無担保社債 | 2020年 ３月27日 |
12 | ― (―) |
0.010 | 無担保社債 | 2024年 ３月27日 |
| 〃 | 第33回無担保社債 | 2020年 ３月31日 |
45 | 15 (15) |
0.190 | 無担保社債 | 2025年 ３月31日 |
| 〃 | 第35回無担保社債 | 2020年 12月10日 |
120 | 60 (60) |
0.360 | 無担保社債 | 2025年 12月10日 |
| 〃 | 第36回無担保社債 | 2021年 ３月23日 |
50 | 30 (20) |
0.200 | 無担保社債 | 2026年 ３月23日 |
| 〃 | 第37回無担保社債 | 2021年 ６月28日 |
45 | ― (―) |
0.370 | 無担保社債 | 2024年 ６月28日 |
| 〃 | 第38回無担保社債 | 2021年 ９月28日 |
120 | 80 (40) |
0.130 | 無担保社債 | 2026年 ９月28日 |
| 〃 | 第39回無担保社債 | 2021年 12月27日 |
50 | 25 (25) |
0.011 | 無担保社債 | 2025年 12月27日 |
| 〃 | 第40回無担保社債 | 2022年 １月25日 |
120 | 40 (40) |
0.400 | 無担保社債 | 2025年 １月24日 |
| 〃 | 第41回無担保社債 | 2022年 ２月10日 |
110 | 50 (50) |
0.370 | 無担保社債 | 2025年 ２月10日 |
| 〃 | 第42回無担保社債 | 2022年 ２月25日 |
98 | 30 (30) |
0.320 | 無担保社債 | 2025年 ２月25日 |
| 〃 | 第43回無担保社債 | 2022年 ４月28日 |
70 | 50 (20) |
1.150 | 無担保社債 | 2027年 ４月28日 |
| 〃 | 第44回無担保社債 | 2022年 ４月28日 |
140 | 100 (40) |
0.600 | 無担保社債 | 2027年 ４月28日 |
| 〃 | 第45回無担保社債 | 2022年 ５月31日 |
3,000 | 3,000 (3,000) |
1.500 | 無担保社債 | 2025年 ５月30日 |
| 〃 | 第46回無担保社債 | 2022年 ６月23日 |
70 | 50 (20) |
0.200 | 無担保社債 | 2027年 ６月23日 |
| 〃 | 第47回無担保社債 | 2022年 ６月28日 |
147 | 45 (45) |
0.430 | 無担保社債 | 2025年 ６月28日 |
| 〃 | 第48回無担保社債 | 2022年 ９月22日 |
80 | 60 (20) |
0.530 | 無担保社債 | 2027年 ９月22日 |
| 〃 | 第49回無担保社債 | 2022年 10月25日 |
66 | 32 (32) |
0.680 | 無担保社債 | 2025年 10月24日 |
| 〃 | 第50回無担保社債 | 2022年 11月25日 |
105 | 60 (60) |
0.200 | 無担保社債 | 2025年 11月25日 |
| 〃 | 第51回無担保社債 | 2023年 ２月27日 |
135 | 105 (30) |
0.710 | 無担保社債 | 2028年 ２月25日 |
| 〃 | 第52回無担保社債 | 2023年 ５月29日 |
83 | 49 (33) |
0.550 | 無担保社債 | 2026年 ５月29日 |
| 〃 | 第53回無担保社債 | 2023年 ９月21日 |
2,000 | 2,000 (―) |
1.600 | 無担保社債 | 2026年 ９月18日 |
| 〃 | 第54回無担保社債 | 2023年 10月25日 |
150 | 105 (45) |
0.400 | 無担保社債 | 2026年 10月25日 |
| 〃 | 第55回無担保社債 | 2023年 12月25日 |
200 | 133 (66) |
0.450 | 無担保社債 | 2026年 12月25日 |
| 〃 | 第56回無担保社債 | 2024年 １月22日 |
― | 166 (68) |
0.280 | 無担保社債 | 2027年 １月22日 |
| 〃 | 第57回無担保社債 | 2024年 １月25日 |
― | 180 (40) |
0.680 | 無担保社債 | 2029年 １月25日 |
| 〃 | 第58回無担保社債 | 2024年 ５月27日 |
― | 84 (32) |
0.350 | 無担保社債 | 2027年 ５月27日 |
| 社名 | 銘柄 | 発行年月日 | 当期首残高 (百万円) |
当期末残高 (百万円) |
利率 (％) |
担保 | 償還期限 |
| ㈱ムゲンエステート | 第59回無担保社債 | 2024年 ６月26日 |
― | 124 (51) |
0.650 | 無担保社債 | 2027年 ６月26日 |
| 〃 | 第60回無担保社債 | 2024年 ９月24日 |
― | 100 (20) |
0.800 | 無担保社債 | 2029年 ９月21日 |
| 〃 | 第61回無担保社債 | 2024年 11月29日 |
― | 100 (33) |
0.568 | 無担保社債 | 2027年 11月29日 |
| 〃 | 第62回無担保社債 | 2024年 12月25日 |
― | 100 (33) |
0.890 | 無担保社債 | 2027年 12月25日 |
| 合計 | － | － | 7,191 | 7,004 (3,999) |
－ | － | － |
(注) １．「当期末残高」欄の（内書）は、１年内償還予定の金額であります。
２．連結決算日後５年以内における１年ごとの償還予定額の総額
| １年以内 (百万円) |
１年超２年以内 (百万円) |
２年超３年以内 (百万円) |
３年超４年以内 (百万円) |
４年超５年以内 (百万円) |
| 3,999 | 2,600 | 289 | 75 | 40 |
| 区分 | 当期首残高 (百万円) |
当期末残高 (百万円) |
平均利率 (％) |
返済期限 |
| 短期借入金 | 9,153 | 7,818 | 1.591 | － |
| １年以内に返済予定の長期借入金 | 5,407 | 5,170 | 1.575 | － |
| １年以内に返済予定のリース債務 | 4 | 6 | 2.461 | － |
| 長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。) | 25,894 | 28,825 | 1.607 | 2026年１月４日～ 2051年７月25日 |
| リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。) | 9 | 9 | 2.472 | 2026年１月４日～ 2029年８月４日 |
| 合計 | 40,469 | 41,829 | － | － |
(注) １．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。
２．長期借入金及びリース債務(１年以内に返済予定のものを除く)の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額
| 区分 | １年超２年以内 (百万円) |
２年超３年以内 (百万円) |
３年超４年以内 (百万円) |
４年超５年以内 (百万円) |
| 長期借入金 | 12,052 | 8,086 | 2,830 | 2,249 |
| リース債務 | 4 | 2 | 1 | 0 |
【資産除去債務明細表】
当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が、当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。
0105130_honbun_0825600103701.htm
(2) 【その他】
当連結会計年度における半期情報等
| 第１四半期 連結累計期間 |
中間連結会計期間 | 第３四半期 連結累計期間 |
当連結会計年度 | ||
| 売上高 | (百万円) | 12,307 | 31,502 | 48,352 | 62,187 |
| 税金等調整前中間（四半期）(当期)純利益 | (百万円) | 993 | 4,647 | 7,001 | 8,853 |
| 親会社株主に帰属する中間（四半期）(当期)純利益 | (百万円) | 651 | 3,064 | 4,613 | 6,086 |
| １株当たり中間（四半期）(当期)純利益 | (円) | 27.64 | 129.86 | 196.18 | 259.51 |
| 第１四半期 連結会計期間 |
第２四半期 連結会計期間 |
第３四半期 連結会計期間 |
第４四半期 連結会計期間 |
||
| １株当たり 四半期純利益 |
(円) | 27.64 | 102.12 | 66.32 | 63.32 |
（注）第３四半期連結累計期間に係る財務諸表のレビュー：無
0105310_honbun_0825600103701.htm
２ 【財務諸表等】
(1) 【財務諸表】
① 【貸借対照表】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
||||||||||
| 資産の部 | |||||||||||
| 流動資産 | |||||||||||
| 現金及び預金 | 19,433 | 20,757 | |||||||||
| 売掛金 | 13 | 31 | |||||||||
| 販売用不動産 | ※2 52,876 | ※2 60,726 | |||||||||
| 仕掛販売用不動産 | ※2 322 | ※2 363 | |||||||||
| 貯蔵品 | 1 | 2 | |||||||||
| 前渡金 | 422 | 481 | |||||||||
| 前払費用 | 164 | 210 | |||||||||
| その他 | ※1 24 | ※1 61 | |||||||||
| 貸倒引当金 | △4 | △5 | |||||||||
| 流動資産合計 | 73,254 | 82,629 | |||||||||
| 固定資産 | |||||||||||
| 有形固定資産 | |||||||||||
| 建物 | ※2 1,779 | ※2 909 | |||||||||
| 車両運搬具 | 0 | 17 | |||||||||
| 工具、器具及び備品 | 22 | 20 | |||||||||
| 土地 | ※2 2,266 | ※2 776 | |||||||||
| リース資産 | 9 | 12 | |||||||||
| 建設仮勘定 | 39 | － | |||||||||
| 有形固定資産合計 | 4,117 | 1,737 | |||||||||
| 無形固定資産 | |||||||||||
| 借地権 | 63 | 63 | |||||||||
| ソフトウエア | 16 | 14 | |||||||||
| 電話加入権 | 1 | 1 | |||||||||
| 無形固定資産合計 | 81 | 78 | |||||||||
| 投資その他の資産 | |||||||||||
| 投資有価証券 | 7 | 0 | |||||||||
| 関係会社株式 | 126 | 127 | |||||||||
| 出資金 | ※2 112 | ※2 84 | |||||||||
| 繰延税金資産 | 357 | 413 | |||||||||
| その他 | 297 | 309 | |||||||||
| 投資その他の資産合計 | 901 | 934 | |||||||||
| 固定資産合計 | 5,100 | 2,750 | |||||||||
| 繰延資産 | |||||||||||
| 社債発行費 | 53 | 41 | |||||||||
| 繰延資産合計 | 53 | 41 | |||||||||
| 資産合計 | 78,408 | 85,422 |
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
||||||||||
| 負債の部 | |||||||||||
| 流動負債 | |||||||||||
| 買掛金 | ※1 544 | ※1 684 | |||||||||
| 短期借入金 | ※1,※2,※3 9,353 | ※1,※2,※3 8,402 | |||||||||
| 1年内償還予定の社債 | 1,041 | 3,999 | |||||||||
| 1年内返済予定の長期借入金 | ※1,※2 5,359 | ※1,※2 5,334 | |||||||||
| 未払金 | ※1 204 | ※1 262 | |||||||||
| 未払費用 | ※1 132 | ※1 182 | |||||||||
| 未払法人税等 | 1,392 | 1,998 | |||||||||
| 未払消費税等 | 282 | 28 | |||||||||
| 前受金 | 417 | 608 | |||||||||
| リース債務 | 3 | 5 | |||||||||
| 賞与引当金 | 42 | 56 | |||||||||
| 役員賞与引当金 | 45 | 65 | |||||||||
| 執行役員賞与引当金 | 64 | 109 | |||||||||
| 工事保証引当金 | 62 | 54 | |||||||||
| 預り金 | 141 | 215 | |||||||||
| 流動負債合計 | 19,089 | 22,009 | |||||||||
| 固定負債 | |||||||||||
| 社債 | 6,150 | 3,004 | |||||||||
| 長期借入金 | ※1,※2 25,373 | ※2 28,140 | |||||||||
| 長期預り敷金保証金 | ※1 393 | ※1 526 | |||||||||
| 退職給付引当金 | 250 | 316 | |||||||||
| リース債務 | 7 | 8 | |||||||||
| 資産除去債務 | 131 | 223 | |||||||||
| その他 | 133 | 133 | |||||||||
| 固定負債合計 | 32,439 | 32,354 | |||||||||
| 負債合計 | 51,529 | 54,364 | |||||||||
| 純資産の部 | |||||||||||
| 株主資本 | |||||||||||
| 資本金 | 2,552 | 2,552 | |||||||||
| 資本剰余金 | |||||||||||
| 資本準備金 | 2,475 | 2,475 | |||||||||
| その他資本剰余金 | － | 100 | |||||||||
| 資本剰余金合計 | 2,475 | 2,575 | |||||||||
| 利益剰余金 | |||||||||||
| 利益準備金 | 3 | 3 | |||||||||
| その他利益剰余金 | |||||||||||
| 別途積立金 | 15 | 15 | |||||||||
| 繰越利益剰余金 | 22,224 | 26,738 | |||||||||
| 利益剰余金合計 | 22,242 | 26,756 | |||||||||
| 自己株式 | △483 | △919 | |||||||||
| 株主資本合計 | 26,786 | 30,965 | |||||||||
| 新株予約権 | 92 | 92 | |||||||||
| 純資産合計 | 26,879 | 31,057 | |||||||||
| 負債純資産合計 | 78,408 | 85,422 |
0105320_honbun_0825600103701.htm
② 【損益計算書】
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 前事業年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||||||||
| 売上高 | ※1 51,151 | ※1 61,834 | |||||||||
| 売上原価 | ※1 40,010 | ※1 45,592 | |||||||||
| 売上総利益 | 11,140 | 16,242 | |||||||||
| 販売費及び一般管理費 | ※1,※2 5,245 | ※1,※2 6,699 | |||||||||
| 営業利益 | 5,894 | 9,542 | |||||||||
| 営業外収益 | |||||||||||
| 受取利息及び配当金 | 1 | 3 | |||||||||
| 違約金収入 | 16 | 18 | |||||||||
| 業務受託料 | ※1 61 | ※1 9 | |||||||||
| 不動産取得税還付金 | 25 | 22 | |||||||||
| その他 | ※1 8 | 20 | |||||||||
| 営業外収益合計 | 114 | 73 | |||||||||
| 営業外費用 | |||||||||||
| 支払利息 | ※1 643 | ※1 670 | |||||||||
| 社債利息 | 84 | 86 | |||||||||
| 支払手数料 | ※1 49 | ※1 66 | |||||||||
| その他 | 54 | 40 | |||||||||
| 営業外費用合計 | 831 | 864 | |||||||||
| 経常利益 | 5,177 | 8,752 | |||||||||
| 特別利益 | |||||||||||
| 固定資産売却益 | － | ※3 2 | |||||||||
| 特別利益合計 | － | 2 | |||||||||
| 特別損失 | |||||||||||
| 固定資産除却損 | ※4 0 | ※4 0 | |||||||||
| 事務所移転費用 | 6 | － | |||||||||
| 投資有価証券評価損 | 13 | 7 | |||||||||
| 抱合せ株式消滅差損 | － | ※5 34 | |||||||||
| 特別損失合計 | 20 | 41 | |||||||||
| 税引前当期純利益 | 5,157 | 8,712 | |||||||||
| 法人税、住民税及び事業税 | 1,674 | 2,747 | |||||||||
| 法人税等調整額 | △133 | △33 | |||||||||
| 法人税等合計 | 1,540 | 2,714 | |||||||||
| 当期純利益 | 3,616 | 5,998 |
（イ） 不動産売買売上原価
| 前事業年度 ( 自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 ( 自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| 販売用不動産取得費 | 35,662 | 92.4 | 40,637 | 92.2 | |
| 委託内外装工事費 | 2,699 | 7.0 | 3,108 | 7.1 | |
| 販売用不動産評価損 | ７ | 0.0 | ５ | 0.0 | |
| その他の原価 | 229 | 0.6 | 306 | 0.7 | |
| 不動産売買売上原価 | 38,598 | 100.0 | 44,057 | 100.0 |
（ロ） 賃貸その他売上原価
| 前事業年度 ( 自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 ( 自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
||||
| 区分 | 注記 番号 |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
金額（百万円） | 構成比 （％） |
| 管理費 | 501 | 35.5 | 527 | 34.4 | |
| 減価償却費 | 658 | 46.7 | 739 | 48.2 | |
| 租税公課 | 126 | 9.0 | 133 | 8.7 | |
| その他の原価 | 124 | 8.8 | 133 | 8.7 | |
| 賃貸その他事業原価 | 1,411 | 100.0 | 1,534 | 100.0 |
0105330_honbun_0825600103701.htm
③ 【株主資本等変動計算書】
前事業年度(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日)
| (単位：百万円) | |||||||||||
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | |||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | |||||||
| 資本準備金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | ||||||||||
| 当期首残高 | 2,552 | 2,475 | 2,475 | 3 | 15 | 19,081 | 19,099 | △543 | 23,584 | 92 | 23,676 |
| 当期変動額 | |||||||||||
| 剰余金の配当 | △469 | △469 | △469 | △469 | |||||||
| 当期純利益 | 3,616 | 3,616 | 3,616 | 3,616 | |||||||
| 自己株式の取得 | － | － | |||||||||
| 自己株式の処分 | △4 | △4 | 59 | 55 | 55 | ||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | － | － | |||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | － | － | － | 3,142 | 3,142 | 59 | 3,202 | － | 3,202 |
| 当期末残高 | 2,552 | 2,475 | 2,475 | 3 | 15 | 22,224 | 22,242 | △483 | 26,786 | 92 | 26,879 |
当事業年度(自 2024年１月１日 至 2024年12月31日)
| (単位：百万円) | ||||||||||||
| 株主資本 | 新株予約権 | 純資産合計 | ||||||||||
| 資本金 | 資本剰余金 | 利益剰余金 | 自己株式 | 株主資本合計 | ||||||||
| 資本準備金 | その他資本剰余金 | 資本剰余金合計 | 利益準備金 | その他利益剰余金 | 利益剰余金合計 | |||||||
| 別途積立金 | 繰越利益剰余金 | |||||||||||
| 当期首残高 | 2,552 | 2,475 | － | 2,475 | 3 | 15 | 22,224 | 22,242 | △483 | 26,786 | 92 | 26,879 |
| 当期変動額 | ||||||||||||
| 剰余金の配当 | △1,484 | △1,484 | △1,484 | △1,484 | ||||||||
| 当期純利益 | 5,998 | 5,998 | 5,998 | 5,998 | ||||||||
| 自己株式の取得 | △500 | △500 | △500 | |||||||||
| 自己株式の処分 | 100 | 100 | 64 | 164 | 164 | |||||||
| 株主資本以外の項目の当期変動額（純額） | － | － | ||||||||||
| 当期変動額合計 | － | － | 100 | 100 | － | － | 4,514 | 4,514 | △435 | 4,178 | － | 4,178 |
| 当期末残高 | 2,552 | 2,475 | 100 | 2,575 | 3 | 15 | 26,738 | 26,756 | △919 | 30,965 | 92 | 31,057 |
0105400_honbun_0825600103701.htm
【注記事項】
(重要な会計方針)
１．資産の評価基準及び評価方法
(1)有価証券
子会社株式
移動平均法による原価法を採用しております。
その他有価証券
市場価格のない株式等
移動平均法による原価法を採用しております。
(2)販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっております。
(3)仕掛販売用不動産
個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）によっております。
２．固定資産の減価償却の方法
(1)有形固定資産(リース資産を除く）
定額法を採用しております。
なお、主な耐用年数は以下のとおりであります。
建物 ５年～32年
車両運搬具 ６年
工具、器具及び備品 ４年～20年
(2)無形固定資産(リース資産を除く)
自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。
(3)リース資産
所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産についてはリース期間を耐用年数として、残存価額を零とする定額法を採用しております。
３．引当金の計上基準
(1)貸倒引当金
債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については、個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。
(2)賞与引当金
従業員に対する賞与の支給に備えるため、賞与支給見込額の当事業年度に負担すべき額を計上しております。
(3)役員賞与引当金
役員に対する賞与の支給に備えて、当事業年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
(4)執行役員賞与引当金
執行役員に対する賞与の支給に備えて、当事業年度に見合う賞与支給見込額に基づき計上しております。
(5)工事保証引当金
販売済み物件に係る補修費用の支出に備えるため、補修実績率に基づく補修見込額を計上しております。
(6)退職給付引当金
①退職給付見込額の期間帰属方法
当社は退職給付債務の算定にあたり、退職給付見込額を当事業年度末までの期間に帰属させる方法については、給付算定式基準によっております。
②数理計算上の差異の費用処理方法
数理計算上の差異は、各事業年度の発生時における従業員の平均残存勤務期間以内の一定の年数（５年）による定額法により按分した額をそれぞれ発生の翌事業年度から費用処理することとしております。
４．重要な収益及び費用の計上基準
当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。
（不動産売買事業）
不動産売買事業においては、中古不動産の不動産買取再販事業を行っております。買取した中古不動産は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」に区分して管理しており投資用不動産は、一棟賃貸マンション・オフィスビル・区分所有マンション等の賃貸収益が発生する物件を購入者が主に投資用として利用する不動産として区分しております。居住用不動産は、区分所有マンションを中心に購入者が居住用として利用する不動産として区分しております。不動産の引き渡しを行う義務等を負っております。履行義務は物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、引渡時点において収益を認識しております。取引価格は不動産売買契約等により決定され、契約締結時に売買代金の一部を手付金として受領し、物件引渡時に残代金の支払いを受けております。
（賃貸その他事業）
賃貸その他事業においては、当社が買取した「投資用不動産」や当社が保有する「固定資産物件」をエンドユーザー等に賃貸しております。顧客との契約に基づき不動産を賃貸する義務等を負っております。収益用不動産の保有期間中の賃料収入については、「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号 2007年３月30日）に従い、賃借人である顧客との間に締結した賃貸借契約に基づき、賃貸借期間にわたって収益を認識しております。
５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項
(1)繰延資産の処理方法
社債発行費
社債の償還までの期間にわたり定額法により償却しております。
(2)退職給付に係る会計処理
退職給付に係る未認識数理計算上の差異の会計処理の方法は、連結財務諸表における会計処理の方法と異なっております。 (重要な会計上の見積り)
前事業年度（自 2023年１月１日 至 2023年12月31日）
１.販売用不動産の評価
当社が保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
| 販売用不動産 | 52,876百万円 |
| 売上原価（商品評価損） | ８百万円 |
上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が28,278百万円、売上原価（商品評価損）０百万円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が24,597百万円、売上原価（商品評価損）７百万円であります。
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①「投資用不動産」
ⅰ算出方法
投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
②「居住用不動産」
ⅰ算出方法
居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏まえ、これらを見積もっております
ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
２．固定資産の減損
（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
| 有形固定資産 | 4,117百万円 |
| 無形固定資産 | 81百万円 |
| 減損損失 | －百万円 |
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①算出方法
固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としております。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、使用範囲又は方法について回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッシュ・フローを割引いて算出しております。
②主要な仮定
割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっております。
③翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
当事業年度（自 2024年１月１日 至 2024年12月31日）
１.販売用不動産の評価
当社が保有する販売用不動産の主な内容は、「投資用不動産」及び「居住用不動産」であります。
（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
| 販売用不動産 | 60,726百万円 |
| 売上原価（商品評価損） | ５百万円 |
上記のうち、投資用不動産に関する金額は、販売用不動産が32,884百万円であります。また、居住用不動産に関する金額は、販売用不動産が27,842百万円、売上原価（商品評価損）５百万円であります。
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①「投資用不動産」
ⅰ算出方法
投資用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
投資用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえ、これらを見積もっております。
ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は不動産賃貸や不動産投資の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
②「居住用不動産」
ⅰ算出方法
居住用不動産は、個別法における原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）による評価を行っています。収益性の低下により正味売却価額が下落した場合は、当該正味売却価額から見積販売直接経費を控除した価額を貸借対照表価額とし、差額を商品評価損として計上しております。正味売却価額は、物件仕入時に策定される営業計算書において設定される販売予定価格等に基づいております。また、上記のほか、販売の状況に応じて、正味売却価額を変更することがあります。
ⅱ主要な仮定
居住用不動産の評価において主要な仮定である販売予定価格は、物件の立地、周辺の取引事例等を踏まえ、これらを見積もっております
ⅲ翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である販売予定価格の見積りは不確実性を伴い、販売予定価格は住宅販売の市況の変化等により見積りと将来の結果が異なる可能性があります。
２．固定資産の減損
（1）当事業年度の財務諸表に計上した金額
| 有形固定資産 | 1,737百万円 |
| 無形固定資産 | 78百万円 |
| 減損損失 | ―百万円 |
（2）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報
①算出方法
固定資産は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失額を控除した価額を貸借対照表価額としております。減損損失額は資産において、営業活動から生ずる損益等の継続的なマイナス、使用範囲又は方法について回収可能価額を著しく低下させる変化、経営環境の著しい悪化、市場価格の著しい下落等を減損の兆候とし、減損の兆候があると認められた場合には、減損損失の認識の要否を判定します。判定の結果、割引前将来キャッシュ・フローの総額が帳簿価額を下回り減損損失の認識が必要と判断された場合、帳簿価額を回収可能価額（正味売却価額又は使用価値のいずれか高い価額）まで減額し、帳簿価額の減少額は減損損失として計上します。
正味売却価額は、不動産鑑定士による鑑定評価額等を使用しております。また、使用価値は、将来キャッシュ・フローを割引いて算出しております。
②主要な仮定
割引前将来キャッシュ・フロー及び使用価値の見積りにおける主要な仮定は、賃貸収入、賃貸原価及び割引率であります。これらは物件の立地、周辺の取引事例、賃料、入居率、想定利回り等を踏まえて見積もっております。
③翌事業年度の財務諸表に与える影響
主要な仮定である賃貸収入及び賃貸原価の見積りは不確実性を伴い、不動産賃貸の市況変化等により、見積りと将来の結果が異なる可能性があります。 ##### (追加情報)
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替えております。その内容は以下のとおりであります。
| 前事業年度 （自 2023年１月１日 至 2023年12月31日） |
当事業年度 （自 2024年１月１日 至 2024年12月31日） |
|||
| 建物 | 905 | 百万円 | 942 | 百万円 |
| 土地 | 714 | 〃 | 1,575 | 〃 |
| 計 | 1,620 | 百万円 | 2,518 | 百万円 |
(貸借対照表関係)
※１ 関係会社に対する資産及び負債
区分表示されたもの以外で当該関係会社に対する金銭債権又は金銭債務の金額は、次のとおりであります。
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 短期金銭債権 | 0 | 百万円 | 2 | 百万円 |
| 短期金銭債務 | 523 | 〃 | 923 | 〃 |
| 長期金銭債務 | 219 | 〃 | 3 | 〃 |
担保に供している資産は次のとおりであります。
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 販売用不動産 | 42,903 | 百万円 | 47,016 | 百万円 |
| 仕掛販売用不動産 | 320 | 〃 | 78 | 〃 |
| 建物 | 1,518 | 〃 | 505 | 〃 |
| 土地 | 2,257 | 〃 | 682 | 〃 |
| 出資金 | 40 | 〃 | 40 | 〃 |
| 計 | 47,039 | 百万円 | 48,323 | 百万円 |
担保付債務は次のとおりであります。
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 短期借入金 | 8,707 | 百万円 | 7,520 | 百万円 |
| 1年内返済予定の長期借入金 | 4,239 | 〃 | 4,078 | 〃 |
| 長期借入金 | 23,667 | 〃 | 26,136 | 〃 |
| 計 | 36,614 | 百万円 | 37,736 | 百万円 |
（１）当社は、商品仕入のための資金調達を行うため、取引銀行11行と当座貸越契約を締結しております。この契約に基づく当事業年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 当座貸越極度額 | 6,000 | 百万円 | 8,300 | 百万円 |
| 借入実行残高 | 2,688 | 〃 | 2,475 | 〃 |
| 差引額 | 3,311 | 百万円 | 5,824 | 百万円 |
（２）当社は、商品仕入のための資金需要に対し、機動的かつ安定的な資金調達手段の確保を目的として取引銀行１行とコミットメント期間付タームローン契約を締結しておりましたが、当事業年度において当該契約を終了しました。この契約に基づく当事業年度末の借入金未実行残高は次のとおりであります。
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 当座貸越極度額 | 500 | 百万円 | － | 百万円 |
| 借入実行残高 | 320 | 〃 | － | 〃 |
| 差引額 | 180 | 百万円 | － | 百万円 |
(損益計算書関係)
※１ 関係会社との営業取引及び営業取引以外の取引の取引高の総額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 営業取引 | 3,342 | 百万円 | 3,097 | 百万円 |
| 営業取引以外の取引 | 25 | 百万円 | 32 | 百万円 |
販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。
| 前事業年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 販売手数料 | 1,246 | 百万円 | 1,599 | 百万円 |
| 役員報酬 | 126 | 〃 | 131 | 〃 |
| 給料及び手当 | 1,694 | 〃 | 2,316 | 〃 |
| 賞与引当金繰入額 | 42 | 〃 | 55 | 〃 |
| 役員賞与引当金繰入額 | 45 | 〃 | 65 | 〃 |
| 執行役員賞与引当金繰入額 | 64 | 〃 | 109 | 〃 |
| 退職給付費用 | 177 | 〃 | 57 | 〃 |
| 租税公課 | 617 | 〃 | 639 | 〃 |
| 貸倒引当金繰入額 | 1 | 〃 | 3 | 〃 |
| 前事業年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 車両運搬具 | － | 百万円 | 2 | 百万円 |
| 計 | － | 百万円 | 2 | 百万円 |
| 前事業年度 (自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) |
当事業年度 (自 2024年１月１日 至 2024年12月31日) |
|||
| 建物 | 0 | 百万円 | － | 百万円 |
| 工具、器具及び備品 | 0 | 〃 | 0 | 〃 |
| ソフトウェア | 0 | 〃 | － | 〃 |
| 計 | 0 | 百万円 | 0 | 百万円 |
※５ 抱合せ株式消滅差損
抱合せ株式消滅差損は当社の連結子会社である株式会社フジホームの建設工事業及び内外装工事業を吸収分割により承継したことにより発生したものであります。
(有価証券関係)
前事業年度(2023年12月31日)
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は126百万円であります。
当事業年度(2024年12月31日)
子会社株式は、市場価格のない株式等のため、子会社株式の時価を記載しておりません。
なお、市場価格のない株式等の子会社株式の貸借対照表計上額は127百万円であります。 ###### (税効果会計関係)
１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳
| 前事業年度 (2023年12月31日) |
当事業年度 (2024年12月31日) |
|||
| 繰延税金資産 | ||||
| 未払事業税 | 75 | 百万円 | 97 | 百万円 |
| 減損損失 | 8 | 〃 | 8 | 〃 |
| 減価償却費 | 365 | 〃 | 410 | 〃 |
| 賞与引当金 | 13 | 〃 | 17 | 〃 |
| 役員賞与引当金 | 13 | 〃 | 20 | 〃 |
| 執行役員賞与引当金 | 19 | 〃 | 33 | 〃 |
| 工事保証引当金 | 19 | 〃 | 16 | 〃 |
| 棚卸資産評価損 | 34 | 〃 | 12 | 〃 |
| 繰延消費税等 | 20 | 〃 | 11 | 〃 |
| 長期未払金 | 40 | 〃 | 40 | 〃 |
| 退職給付引当金 | 76 | 〃 | 97 | 〃 |
| 新株予約権 | 28 | 〃 | 28 | 〃 |
| 資産除去債務 | 54 | 〃 | 85 | 〃 |
| 譲渡制限付株式報酬 | 27 | 〃 | 69 | 〃 |
| その他 | 50 | 〃 | 75 | 〃 |
| 繰延税金資産小計 | 848 | 百万円 | 1,024 | 百万円 |
| 評価性引当額 | △462 | 〃 | △558 | 〃 |
| 繰延税金資産合計 | 386 | 百万円 | 465 | 百万円 |
| 繰延税金負債 | ||||
| 資産除去債務に対する除去費用 | △28 | 百万円 | △52 | 百万円 |
| 繰延税金負債合計 | △28 | 百万円 | △52 | 百万円 |
| 繰延税金資産（負債）の純額 | 357 | 百万円 | 413 | 百万円 |
（注）評価性引当額が96百万円増加しております。この増加の主な内容は、減価償却費に係る評価性引当額 54百万円、譲渡制限付株式報酬に係る評価性引当額41百万円がそれぞれ増加し、他方、棚卸資産評価損に係る評価性引当額23百万円が減少したことに伴うものであります。
２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳
前事業年度及び当事業年度は、法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間の差異が法定実効税率の100分の５以下であるため注記を省略しております。 (収益認識関係)
顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。 ###### (重要な後発事象)
（シンジケートローン契約締結について）
連結財務諸表「注記事項（重要な後発事象）」（シンジケートローン契約締結について）に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。
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④ 【附属明細表】
【有形固定資産等明細表】
（単位：百万円）
| 区分 | 資産の種類 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期償却額 | 当期末残高 | 減価償却 累計額 |
| 有形固定資産 | 建物 | 1,779 | 190 | 943 | 116 | 909 | 330 |
| 車両運搬具 | 0 | 19 | 0 | 2 | 17 | 18 | |
| 工具、器具及び備品 | 22 | 4 | 0 | 6 | 20 | 30 | |
| 土地 | 2,266 | 86 | 1,575 | － | 776 | － | |
| リース資産 | 9 | 7 | － | 4 | 12 | 15 | |
| 建設仮勘定 | 39 | － | 39 | － | － | － | |
| 計 | 4,117 | 307 | 2,558 | 129 | 1,737 | 395 | |
| 無形固定資産 | 借地権 | 63 | － | － | － | 63 | － |
| ソフトウエア | 16 | 3 | － | 5 | 14 | － | |
| 電話加入権 | 1 | － | － | － | 1 | － | |
| 計 | 81 | 3 | － | 5 | 78 | － |
(注)１．当期増加額のうち主なものは、支店開設等における固定資産の取得による増加であります。
２．当期減少額のうち主なものは、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産へ振替えたことによる減少であります。
（内訳）建物 942百万円、土地1,575百万円 ###### 【引当金明細表】
（単位：百万円）
| 科目 | 当期首残高 | 当期増加額 | 当期減少額 | 当期末残高 |
| 貸倒引当金 | 4 | 5 | 4 | 5 |
| 賞与引当金 | 42 | 56 | 42 | 56 |
| 役員賞与引当金 | 45 | 65 | 45 | 65 |
| 執行役員賞与引当金 | 64 | 109 | 64 | 109 |
| 工事保証引当金 | 62 | 54 | 62 | 54 |
連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】
該当事項はありません。
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第６ 【提出会社の株式事務の概要】
| 事業年度 | １月１日から12月31日まで |
| 定時株主総会 | ３月中 |
| 基準日 | 12月31日 |
| 剰余金の配当の基準日 | ６月30日及び12月31日 |
| １単元の株式数 | 100株 |
| 単元未満株式の買取り | |
| 取扱場所 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 証券代行部 |
| 株主名簿管理人 | 東京都千代田区丸の内一丁目４番５号 三菱ＵＦＪ信託銀行株式会社 |
| 取次所 | － |
| 買取手数料 | 無料 |
| 公告掲載方法 | 電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由によって、電子公告による公告をすることができない場合の公告方法は、日本経済新聞に掲載する方法とする。 当社の公告掲載URLは次のとおりであります。 https://www.mugen-estate.co.jp/ |
| 株主に対する特典 | 該当事項はありません。 |
(注) 当社の単元未満株式を有する株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨定款にて定めております。
(1) 会社法第189条第２項各号に掲げる権利
(2) 会社法第166条第１項の規定による請求をする権利
(3) 株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利
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第７ 【提出会社の参考情報】
１ 【提出会社の親会社等の情報】
当社には、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】
当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。
(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書
第34期(自 2023年１月１日 至 2023年12月31日) 2024年３月27日関東財務局長に提出。
(2) 内部統制報告書及びその添付書類
2024年３月27日関東財務局長に提出。
(3) 四半期報告書及び確認書
第35期第１四半期(自 2024年１月１日 至 2024年３月31日) 2024年５月10日関東財務局長に提出。
(4) 半期報告書及び確認書
第35期中(自 2024年１月１日 至 2024年６月30日) 2024年８月９日関東財務局長に提出。
(5) 臨時報告書
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第２号の２（譲渡制限付株式報酬としての自己株式処分）の規定に基づく臨時報告書
2024年３月27日関東財務局長に提出
企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）の規定に基づく臨時報告書
2024年４月１日関東財務局長に提出。
(6) 自己株券買付状況報告書
2024年７月９日、2024年８月５日、2024年９月２日に関東財務局長に提出。
0201010_honbun_0825600103701.htm
第二部 【提出会社の保証会社等の情報】
該当事項はありません。