Sansei Landic Co.,Ltd

Registration Form • Mar 27, 2025

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年３月27日
【事業年度】	第49期(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)
【会社名】	株式会社サンセイランディック
【英訳名】	Sansei Landic Co.,Ltd
【代表者の役職氏名】	代表取締役社長    松  﨑  隆  司
【本店の所在の場所】	東京都千代田区丸の内二丁目６番１号
【電話番号】	03-5252-7511(代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長    三　浦　玄　如
【最寄りの連絡場所】	東京都千代田区丸の内二丁目６番１号
【電話番号】	03-5252-7511(代表）
【事務連絡者氏名】	取締役管理本部長    三　浦　玄　如
【縦覧に供する場所】	株式会社サンセイランディック　名古屋支店 （愛知県名古屋市中区丸の内三丁目20番17号） 株式会社サンセイランディック　関西支店 （大阪府大阪市中央区北浜三丁目５番29号） 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号）

E26086 32770 株式会社サンセイランディック Sansei Landic Co.,Ltd 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2024-01-01 2024-12-31 FY 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2023-12-31 1 false false false E26086-000 2025-03-27 E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:EnokizonoToshihiroMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:ImafukuNoriyukiMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:MatsuzakiTakashiMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:MiuraHarukaMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:MoriokaShunyoMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:MurasakiNaokoMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:NagataTakeshiMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:TakahashiHiroshiMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:TakiMakotoMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp030000-asr_E26086-000:YamagishiTakahiroMember E26086-000 2025-03-27 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E26086-000 2025-03-27 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第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回                   次		第45期	第46期	第47期	第48期	第49期
決     算     年     月		2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月	2024年12月
売上高	（千円）	17,774,555	16,836,117	15,533,287	23,269,002	25,620,399
経常利益	（千円）	709,465	999,730	1,283,695	1,765,112	1,585,474
親会社株主に帰属する 当期純利益	（千円）	357,510	609,456	1,060,019	1,182,939	1,050,725
包括利益	（千円）	357,510	609,456	1,060,019	1,182,939	1,048,644
純資産額	（千円）	10,066,523	10,301,793	11,056,333	12,076,934	12,758,539
総資産額	（千円）	20,070,765	20,050,696	28,976,914	30,976,423	33,107,247
１株当たり純資産額	（円）	1,192.45	1,248.99	1,356.38	1,465.49	1,541.81
１株当たり当期純利益	（円）	42.34	73.56	129.61	143.79	127.22
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	（円）	42.25	73.22	129.01	143.72	－
自己資本比率	（％）	50.1	51.4	38.1	39.0	38.5
自己資本利益率	（％）	3.6	6.0	9.9	10.2	8.5
株価収益率	（倍）	17.3	11.2	6.4	7.0	7.5
営業活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△916,543	1,704,534	△9,267,929	△11,690	1,143,301
投資活動による キャッシュ・フロー	（千円）	△287,541	△51,167	△266,777	△765,600	△714,715
財務活動による キャッシュ・フロー	（千円）	952,823	△608,166	7,971,036	302,650	1,222,962
現金及び現金同等物の 期末残高	（千円）	3,707,424	4,752,625	3,188,955	2,714,315	4,365,863
従業員数	（名）	182	187	179	187	191

（注）１．第49期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第47期の期首から適用しており、第47期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  #### (2) 提出会社の経営指標等

回                   次		第45期	第46期	第47期	第48期	第49期
決     算     年     月		2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月	2024年12月
売上高	（千円）	16,111,690	15,529,561	15,309,935	23,265,044	25,615,664
経常利益	（千円）	671,285	993,286	1,303,949	1,767,809	1,589,160
当期純利益	（千円）	177,344	603,521	1,053,355	1,186,142	1,054,660
資本金	（千円）	818,435	820,801	833,723	860,878	860,878
発行済株式総数	（株）	8,468,300	8,474,800	8,510,300	8,584,900	8,584,900
純資産額	（千円）	10,083,835	10,313,170	11,061,048	12,084,852	12,770,391
総資産額	（千円）	19,838,823	19,674,848	28,981,389	30,983,387	33,118,440
１株当たり純資産額	（円）	1,194.51	1,250.37	1,356.96	1,466.45	1,543.24
１株当たり配当額 (１株当たり中間配当額)	（円）	25.00	26.00	28.00	33.00	41.00
(―)	(―)	(―)	(―)	(16.00)
１株当たり当期純利益	（円）	21.00	72.85	128.80	144.18	127.70
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	（円）	20.96	72.51	128.20	144.11	―
自己資本比率	（％）	50.8	52.4	38.2	39.0	38.6
自己資本利益率	（％）	1.8	5.9	9.9	10.3	8.5
株価収益率	（倍）	34.9	11.3	6.4	7.0	7.5
配当性向	（％）	119.0	35.7	21.7	22.9	19.6
従業員数	（名）	160	168	179	187	191
株主総利回り	（％）	83.0	95.5	99.3	122.6	121.1
(比較指標：TOPIX)	（％）	(107.4)	(121.1)	(118.1)	(151.5)	(182.5)
最高株価	（円）	927	908	921	1,098	1,172
最低株価	（円）	560	722	787	800	834

（注）１．第49期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．選択した株価指数は、TOPIX（東証株価指数・配当込み）を選択しております。

３．最高・最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部におけるものであり、2022年４月４日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。

４．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日）等を第47期の期首から適用しており、第47期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。  ### ２ 【沿革】

当社は、戦後の日本の復興のなかでも比較的遅れていた「住」の部分において、「人々に安く広く良質な住宅を提供し、快適な空間を創造していきたい」というビジョンのもと、1976年２月、株式会社サンセイサービスとして、東京都中央区銀座７丁目にて設立されました。

設立当初は、不動産の売買仲介及びマンション・アパ－ト・ビル等の賃貸、仲介事業のみでありましたが、業容の拡大に伴い「不動産販売事業」を開始いたしました。1991年からは、一般的な不動産業者があまり取引対象としてこなかった底地の取扱いを開始しております。

当社設立以後の企業集団に係る経緯は、次の通りであります。

年      月	概        要
1976年２月	不動産の売買仲介及びマンション・アパート・ビル等の賃貸、仲介事業を目的として、株式会社サンセイサービス（現 株式会社サンセイランディック）を東京都中央区に設立
1976年３月	宅地建物取引業免許を取得（東京都知事(1)30441号）
1976年９月	本店を東京都目黒区祐天寺へ移転
1987年３月	商号を株式会社サンセイ（現 株式会社サンセイランディック）に変更
1991年６月	底地の取扱いを開始
1993年８月	東京都千代田区に不動産販売・仲介事業を目的として、株式会社サンセイ住宅販売（連結子会社株式会社サンセイコミュニティ）を設立
1997年２月	本店を東京都千代田区神田淡路町へ移転、商号を株式会社サンセイランディックに変更
2002年１月	経営権の強化のため、株式会社サンセイコミュニティを完全子会社化
2002年４月	大阪府大阪市西区に大阪支店（現 関西支店）、北海道札幌市中央区に札幌支店を設置
2002年５月	宅地建物取引業免許を国土交通大臣免許に変更（国土交通大臣(1)第6282号）
2002年11月	本店を東京都千代田区神田鍛冶町へ移転
2004年８月	福岡県福岡市中央区に福岡支店を設置
2005年３月	東京都千代田区に戸建分譲を目的として、株式会社One’s Life ホーム（連結子会社）を設立し、建築事業を開始
2007年12月	愛知県名古屋市中区に名古屋営業所（現 名古屋支店）を設置
2008年１月	当社において底地の管理業務「オーナーズパートナー」を開始
2009年１月	本店を東京都千代田区神田司町へ移転
2009年12月	経営権の強化のため、株式会社One’s Life ホームを完全子会社化
2011年３月	神奈川県横浜市西区に横浜支店を設置
2011年12月	大阪証券取引所JASDAQ（スタンダード）に株式を上場
2013年７月	株式会社サンセイコミュニティを吸収合併
2014年１月	東京証券取引所市場第二部へ市場変更
2014年12月	東京証券取引所市場第一部に銘柄指定
2015年１月	宮城県仙台市若林区に仙台支店を設置
2016年５月	本店を東京都千代田区丸の内へ移転
2018年７月	京都府京都市中京区に京都支店を設置
2019年10月	東京都千代田区に資金調達等を目的として、株式会社サンセイランディックファンディング（現 連結子会社）を設立
2020年５月	横浜支店を本店営業部に統合
2021年11月	東京都千代田区に宿泊施設の運営を目的として、八幡平観光活性化合同会社（現　連結子会社）を設立
2022年３月	株式会社One’s Life ホームの全株式を譲渡
2022年４月	東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からスタンダード市場へ移行。

当社グループは、当社及び連結子会社２社（株式会社サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化合同会社）により構成されており、旧借地法・借家法（注１  以下、「旧法」という。）の適用される底地等に係る「不動産販売事業」を主たる業務として行っております。当社グループの事業の内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは、次のとおりであります。

「不動産販売事業」

当事業におきましては、当社が、主にひとつの不動産に複数の権利者がいるため、自由な活用が制限されていたり、資産価値が低くなっている物件を土地所有者から買取り、権利関係を調整（以下、「権利調整」※という。）することにより、不動産の価値を高めた上で販売する事業を行っております。物件情報は不動産仲介業者等からの紹介によって収集しており、物件の法的規制や権利関係などの調査を実施し、土地所有者と仕入交渉を行って物件を買取っております。

なお、当事業において取扱う具体的な物件は以下の通りでありますが、案件によって単体の場合と、①～③が混在している場合があります。

※以下の「①底地」「②居抜き」文中の下線部が、当社による権利調整に該当します。

①　底地

底地とは、主に「借地権負担付土地」であり、土地所有者が第三者に土地を貸し、賃借料（以下「地代」という。）収入を得ている土地を指します。一般的な土地には、土地所有者に「土地の所有権と利用権」（以下、「完全所有権」という。）がありますが、土地所有者が、その土地を第三者に貸し、第三者がその土地に家を建てると、当該第三者は、地代を支払う義務を負う代わりに「土地の利用権」（「借地権」）を得ます（以下、この第三者を「借地権者」という。）。一方、土地所有者は、土地の利用権を一時的に失った状態となり、「土地の所有権と地代徴収権」（「底地権」）を持つことになります。

当社は、主に旧法が適用される底地を土地所有者より買取り、隣地との境界確定、借地区画ごとの分筆や借地権者との交渉の後、借地権者のニーズに合わせて、以下のように対応します。

イ  借地権者への底地の販売（借地権者の完全所有権化）

ロ  借地権者からの借地権の買取り等による当社の完全所有権化後、不動産仲介業者を通じての不動産会社や事業会社、個人に販売

このように、当社が当事者（土地所有者）として様々な権利を適切に調整することで、借地権者との間におけるトラブルを回避し、満足頂けるようなソリューションを提供しております。また、当社が取得した底地を販売するまでの期間は、借地権者から地代を得ております。

②　居抜き

居抜きとは、老朽化して十分に収益を上げることができないアパートやビルなどの借家権付土地建物のことをいいます。

当社は、土地建物所有者より居抜きを買取り、借家権者（その建物の一部を借りている建物賃借人）に退去の依頼をして、必要に応じて新しい移転先の紹介や移転費用の負担などを行った上で（以下、「明渡し交渉」という。）、賃貸借契約を合意解約して当社の完全所有権とします。借家権者の退去後、空き物件となった土地建物（必要に応じて建物解体後の更地）を、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。

③　所有権

所有権とは、土地建物に係る所有者の完全所有権のことであり、当社が所有者から所有権物件を買取り、不動産仲介業者を通じて不動産会社や事業会社、個人に販売しております。

当社は、東京本社を含め札幌支店・仙台支店・武蔵野支店・名古屋支店・京都支店・関西支店・福岡支店の全国８ヶ所に営業拠点を設け、底地及び居抜きを主体に取扱う不動産会社として、積極的に事業を展開しております。

不動産の売買の他に、不動産の仲介、土地活用のコンサルティングサービスや、地代の集金業務の代行や土地賃貸借契約期間の更新手続など、土地所有者から土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスである「オーナーズパートナー」(注２)を展開しております。また、オフィスビル・マンション・アパート等の賃貸不動産を所有し、賃料収入を得ております。

（注１） 「旧借地法・借家法」について

わが国の近代における土地所有制度の歴史的変革は、明治政府により実施された土地の自由売買容認と地租改正に始まります。しかし当時は、税負担が大きく、借地形態での居住が中心であり、土地所有者の権利が強い時代でした。明治から大正にかけて、農村部から都市部への人口流入が進む中で、借地権者の権利保護が求められるようになり、1921年に借地法・借家法が制定されました。そして、1923年に発生した関東大震災により、多くの被災者が発生しましたが、迅速かつ円滑な復興を目的として、翌年、借地借家臨時処理法を制定し、被災前の借家権者であった者に借地権者の権利を主張できるようにしました。これにより、借地の供給が大幅に増加したといえます。この後も都市部への人口流入が続いて不動産価格の高騰がおき、賃借人の保護を行う必要が高まったため、1941年に借地法・借家法の改正がなされ、土地所有者側の正当な事由なしに土地賃貸借契約解約の申入れ、更新の拒絶ができなくなりました。

戦後においても、戦後復興を進めるため罹災法（罹災都市借地借家臨時処理法）が制定され、借地の供給がなされました。高度経済成長期には地価の大幅な上昇を招いたことや都市部への人口流入が続いたこともあり、住宅難の時代が続きました。また、多くの借地権建物も老朽化が進み、建替えの必要があるが、土地所有者が建替えを認めないなど問題が発生したことから、1966年に借地法・借家法の改正がなされ、借地権者の建替え、増改築に関して、土地所有者が承諾を出さない場合は、借地権者は裁判所から地主の承諾に代る許可をとれるという内容が盛り込まれました。

このような経過を辿った末に、1992年に土地所有者と借地権者・借家権者の権利関係を有期の契約とする「定期借地権」の新しい概念が盛り込まれた借地借家法の新法が施行されました。

旧法は、戦前戦後の混乱の中で、借地や借家が大量に発生した事情や、道路の問題や隣地境界、契約内容、権利関係の不明朗さが残されたまま、土地の需要の拡大に取り込まれてしまった経緯があります。

1992年の新法施行以後に借地契約が成立した借地は新法の適用となりましたが、日本全国には現在でも旧法が適用される相当数の借地が存在することが推測されます。特に、戦前戦後の混乱期に生じた底地は、現在、相続等による権利継承が行われる時期にきていることや現代の状況に見合わない旧法の解消を求めることなどが、底地の流動化の大きな要因となっております。

（注２） 「オーナーズパートナー」について

土地所有者の底地管理・運営のサポートを目的として、地代集金・滞納督促連絡・土地賃貸借契約期間の更新手続など、土地賃貸管理業務を一括して請け負うサービスです。

底地は、長い年月の間、土地を貸し借りしていることにより、契約内容が曖昧なまま、土地所有者・借地権者ともに世代交代が進み権利関係が複雑化していることや、経済情勢の変化に対応した地代改定が行われていないなど、底地を資産として有効に活用できていないケースが多く見受けられます。当社が土地所有者を代行して借地権者の管理を行うことにより、土地所有者の管理に係る負担が軽減されるとともに、底地の有効な資産活用が可能となります。

不動産販売事業の標準的な流れは以下の通りとなります。

それぞれ単体の場合と、底地・居抜き・所有権が混在している場合があります。

不動産販売事業における底地を仕入れた場合の流れ・権利調整方法は、以下のようになります。

（注１）接道義務とは、建築基準法第43条において、原則、建築物の敷地は幅員４ｍ以上の道路(同法第42条第１項に規定する道路)に２ｍ以上接しなければならないとされています。

（注２）位置指定道路とは、建築基準法第42条１項５号に定められる特定行政庁から道路位置の指定を受けた私道のことです。   ### ４ 【関係会社の状況】

名称 (連結子会社)	住所	資本金又は 出資金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有 (被所有)割合 (％)	関係内容
㈱サンセイランディックファンディング	東京都千代田区	3,000	不動産販売事業	100.0	当社の事業に関するファンド組成業務を請負っております。 役員の兼任１名
八幡平観光活性化合同会社	東京都千代田区	10,000	不動産販売事業	100.0	役員の兼任１名

（注）「主要な事業の内容」欄には、事業の内容に記載された名称を記載しております。 ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	2024年12月31日現在
セグメントの名称	従業員数(名)
不動産販売事業	138
全社（共通）	53
合計	191

(注）１．従業員数は就業人員であります。

２．全社（共通）は、総務及び経理等の管理部門の従業員であります。

(2) 提出会社の状況

			2024年12月31日現在
従業員数(名)	平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
191	38.8	9.3	8,010

セグメントの名称	従業員数(名)
不動産販売事業	138
全社（共通）	53
合計	191

(注）１．従業員数は就業人員であります。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は円満に推移しております。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合

	2024年12月31日現在
当事業年度
管理職に占める女性労働者の割合（％）	17.0％

（注）「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」の規定に基づき算出したものであります。 

0102010_honbun_0237800103701.htm

第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。

(1) 会社の経営の基本方針

当社は、当社を取り巻く経営環境の変化のスピードが加速し、不確実性がさらに高まっていくと考えられる中で、更なる持続的な成長を実現するために、当社の目指すべき方向性及び具体的な方針として、ミッション、ビジョン、ポリシーを定めております。

・ミッション

「人と人の未来を繋ぐ先駆者となる」

当社グループは創業以来、不動産の既成概念を打ち破って成長してきました。その中で培ったノウハウを最大限に活用し、世界中と繋がりを持ち、生み出される不均衡を解消します。様々な社会課題と真摯に向き合い、社会に潤いや豊かさを提供する企業であり続けることを誓います。

・ビジョン

「自立自走」

強い意志と主体性を持ち、未来を見据えた思考・行動をとり、機動力のある会社を目指します。

「プロフェッショナル思考」

責務を全うするために、専門性を高め、あらゆる期待に応え、誇り高く仕事に取り組みます。全てのステークホルダーの安心安全を大切に、WIN/WIN/WINを実現します。

「変化を楽しもう」

どのような環境にも適応できる柔軟な感性を育み、現状を否定する勇気とポジティブな挑戦を賞賛します。あらゆる多様性を認め、時代の一歩先を進む会社を目指します。

・ポリシー

これまで社訓としてきた「中庸」「質実」「不断」を、新たにポリシーとして位置付けます。

「中庸」

世の中の動きに対応し、バランスのとれた経営を維持する。

「質実」

華美を排し、スリムな会社創りに徹する。

「不断」

永久に存続する為、八分の力で邁進する。

(2) 目標とする経営指標

次期（2025年12月期）の定量目標

・連結売上高　：25,650百万円

・連結営業利益： 1,910百万円

・連結経常利益： 1,600百万円

次期の見通しにつきましては、賃金の上昇により個人消費が増加するとともに、企業の設備投資も堅調な動きが継続するものの、海外経済及び情勢の不確実性、国内の物価上昇、人手不足の深刻化などに加え、日銀の金融政策の転換による金利上昇リスクも予想されることから、先行き不透明な状況が続くものと見込まれ、不動産市況の動向についても注視していく必要があります。

このような状況のもと、当社グループでは2024年８月に公表した中期経営計画（2024年8月～2027年度）を達成するため、社会課題の解決につながる事業の拡大を図り、成長軌道を描く中で、ＰＢＲの改善を目指してまいります。2025年度を推進の初年度として設定し、底地・居抜き事業の強化や派生事業の拡大を主軸とした事業戦略、財務戦略、非財務戦略を着実に実行していくことにより、計画達成の基盤を築くことに努めてまいります。

不動産販売事業につきましては、市場動向を注視しながら、引き続き慎重な目線での仕入と積極的な販売活動を行ってまいります。また、財務基盤の強化に向けて資金調達の多様化、販売用不動産の管理及び販売スケジュールの徹底を図ってまいります。

上記により、次期の連結業績見通しにつきましては、売上高25,650百万円（前年同期比0.1％増）、営業利益1,910百万円（前年同期比1.4％増）、経常利益1,600百万円（前年同期比0.9％増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,070百万円（前年同期比1.8％増）を見込んでおります。

(3) 中長期的な会社の経営戦略及び対処すべき課題

当社グループは2024年８月に公表した中期経営計画（2024年８月～2027年度）に掲げる基本方針に基づき、社会課題の解決に繋がる事業の拡大を図り、収益性・効率性を両立させて成長軌道を描く中で、ＰＢＲの改善を目指し、以下の課題に対処してまいります。

①　既存事業の強化

市場環境や競合環境が緩やかに変化していく中で、当社の事業において安定的かつ継続的な成長を実現させていくためには、組織体制の強化、また単なる人員の増加に頼らない規模の拡大を推進し、競争優位性を高めていくことが必要です。そのため、過去実績やマーケットデータによる検証を基に、査定方法の強化、販売方法・販売先の拡充及び査定精度の向上等を通じて、仕入力及び販売力を強化してまいります。また、強化エリアの指定を踏まえた市場浸透・拡大戦略を推進し、権利調整メニューの拡充等に取り組んでまいります。

組織体制につきましては、営業生産性の向上を目的としたパート社員の活用により、全社的な案件取得数の増加に加えて、営業社員が交渉・権利調整に費やす時間を十分確保するなど一定の効果を見込んでおります。また、2025年１月から新たに導入した人事制度を定着させていくことで、より一層の組織力の強化を図ってまいります。

②　派生事業及び地域活性化推進事業の拡大

2027年までは安定的な中長期の成長に重点を置き、底地・居抜き事業を核として、周辺領域への拡大を目指してまいります。そのため、これまで当社に案件情報は入ってきているもののスケール化・事業化できていない事業を「派生事業」と定義し、中期経営計画の期間内での事業基盤の確立を目指しております。派生事業は昨年から検討を重ねており、試験的に期初から物件を取得しております。また、その他の事業についても今期中に事業化の検証、社内整備を行い、物件の取得を目指します。

地域活性化推進事業においては、岩手県八幡平市、長崎県平戸市、伊豆エリアを中心に地域に密着した事業を目指してまいります。八幡平市では従来のペンション事業に加え新たに別荘地を活用した事業、平戸市では古民家の利活用、伊豆エリアでは「ＲＩＤＥＲ'Ｓ ＶＩＬＬＡ」事業に取り組み、今期中の開業を予定しております。

③　経営基盤の強化

これまで強化してきた財務基盤につきましては、営業キャッシュ・フローおよび外部からの資金調達を原資として、成長投資・株主還元に戦略的に配分することで、事業成長および資本効率性・収益性の向上を目指してまいります。その中で、クラウドファンディングを含む既存の金融機関以外からの資金調達方法を検討してまいります。

人的資本の強化につきましては、長期ビジョンや中期経営計画の実現に向けて、人事コンセプト、人事ポリシーを新たに策定し、新人事制度を導入いたしました。今後、新人事制度に連動した人材育成の仕組みや、働きやすさを高めるための取組を拡充していくことで、従業員のエンゲージメントの向上を図ってまいります。

また、上記の取り組みに加え、ＩＲ・ＰＲ活動の強化を課題として認識しており、ブランディング戦略を構築・推進するとともに、メディアや投資家とのリレーションを強化してまいります。

④　利益の還元

ⅰ　株主還元

当社は、株主の皆さまへの利益還元を重要な経営課題の一つとして位置付けております。株主の皆さまへの利益還元につきましては、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大に努めてまいります。

2025年12月期の配当につきましては、中間配当金１株につき17円、期末配当金１株につき25円（年間配当金は１株につき42円、当期から１円の増額）を予定しております。

引き続き、株主の皆さまに対する還元を重要な経営課題として位置付け、業績に応じた株主還元の拡大に努めてまいります。

ⅱ　社会還元

当社は、経営戦略において重要なサステナビリティ関連のリスク・機会に適切に対処するため、持続的成長に不可欠なマテリアリティを特定いたしました。ＥＳＧ経営を推進するべく課題改善に優先的に組み込み、実行していかなければならないと考えております。取り組みの透明性を確保するために定期的に内容を見直し、変化する市況に柔軟に対応してまいります。

また、従来から取り組んでおりました底地応援プロジェクトを中心とした子供支援活動と寄付・購買・勤労による支援を中心とした社会福祉支援活動につきましては、今後も引き続き進めてまいります。

ⅲ  社員還元

当社の今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応するためには、優秀な人材の確保が重要となります。そのため、多様な働き方の環境整備をはじめとした職場環境のさらなる改善・整備のため、会社休日の増設及び物価上昇に対応するためのベースアップの実施をはじめとした給与・賞与などの処遇の充実を継続して行っております。  ### ２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社グループは、企業理念に基づき、事業活動を通じて持続可能な社会の実現を目指すサステナビリティ経営を実践してまいります。会社のミッションとして掲げている「人と人の未来を繋ぐ先駆者となる」を実現し、当社グループの存在意義を高めてまいります。サステナビリティに関する考え方及び取組は、次のとおりであります。

(1) ガバナンス

当社グループは、サステナビリティに関する活動を促進・管理するため、2024年２月に「サステナビリティ委員会」を設置し、定期的に委員会を開催しております。サステナビリティ委員会では、変化する世の中のニーズに応えるべく組織の方針策定と実施、ステークホルダーとのコミュニケーション、リスク管理、社内教育と文化の醸成、透明性の確保などを目的として、各部署への戦略立案や指示を行っております。

サステナビリティ推進体制

(2) 戦略

当社グループの経営戦略において重要なサステナビリティ関連のリスク・機会に適切に対処するため、マテリアリティを特定しております。透明性を確保するため、定期的に内容を見直し、変化する状況へ柔軟に対応してまいります。

カテゴリー	マテリアリティ	個別課題
環境（Ｅ）	環境への負荷、災害リスクの低減を目指す活動の推進	廃棄物削減とリサイクル
自然災害からステークホルダーを守る取組の推進
社会（Ｓ）	取引に関わる全ての関係者のWin-Win-Winの実現	安心安全な社会への貢献
権利調整による不動産の再生
地域活性化
社会（Ｓ）	多様な価値観の人材育成と働きやすい職場環境	事業成長・顧客満足度を高めていくための人材獲得・育成
従業員の健康
働き方の多様化・ワークライフバランス
ガバナンス（Ｇ）	ガバナンスをより重視した経営による持続的な成長	法的コンプライアンスの遵守
ＢＣＰを重視したリスク管理

①　環境への負荷、災害リスクの低減を目指す活動の推進

地球温暖化による近年の異常気象に対し、環境負荷を減らす企業活動が求められている中で、当社グループは事業活動の中で環境負荷の低減に取組んでおります。また、従業員や借家人等のステークホルダーの安全・安心を確保するためのシステムや仕組みの導入を行っております。

②　取引に関わる全ての関係者のWin-Win-Winの実現

当社グループは、権利調整業務を通じて、不動産に関する諸問題を解決し、ステークホルダーへ住まいの安全を提供できるよう取り組んでおります。当社の事業は、複雑な権利関係が存在することで価値が毀損した不動産を、当社の権利調整によって不動産本来の価値を取り戻すことで、持続可能で快適な住環境づくりに貢献していることから、社会貢献性の高い事業であると考えております。また、権利調整のリーディングカンパニーとして、約50年に及んで培ってきたノウハウと豊かな経験を活かし、ステークホルダーがWin-Win-Winとなる関係を目指して企業活動にも注力してまいります。

地域活性化事業は、人口流出による過疎化等で空き家の増加が課題となっている現状に対し、特に観光資源を有する地域に点在する空き家を利活用する（歴史的建造物・別荘等の遊休資産を再生しながら不動産の魅力を引き出す）ことにより、地方自治体が抱える問題解決の一翼を担ってまいります。

③　多様な価値観の人材育成と働きやすい職場環境の実現

当社グループにおいて、人的資本は会社の中核をなし、競争力や持続可能な成長基盤を築くものと考えており、従業員のスキルやモチベーション向上に投資し、人的資本を最大限に活用することを目指しております。

人的資本の強化の一環として、2025年から新たな人事制度を導入いたしました。当社が100年続く企業であるために、個人だけでは目指せない領域にチャレンジするために個人の強みを融合し、チームで協力する組織となることが必要と考え、人事コンセプト及び人事ポリシーを新たに策定いたしました。また、会社が社員への期待と約束することを明確にし、社員はその期待に応えることで成長し、社員一人当たりの生産性の向上を促進してまいります。今後は、新制度を定着させ、最終的には従業員エンゲージメントの向上に繋げてまいります。

また、2024年にサンセイ従業員持株会を割当先として、譲渡制限付株式を付与しております。対象従業員の財産形成の一助とすることに加えて、当社の企業価値の持続的な向上を図るインセンティブを対象従業員に与えるとともに、当社の株主との一層の価値共有を進めること、さらには従業員エンゲージメントの向上に寄与することを目的としております。

④　ガバナンスをより重視した経営による持続的な成長

コンプライアンス委員会を定期的に開催し、テーマに沿った社内コンプライアンス研修を企画、全社でコンプライアンス意識を醸成しております。想定される重大なコンプライアンス違反を社内研修で事前に共有することで未然に防止しております。また、内部通報窓口を通常用、匿名用及び女性専用の３種類を設置し、実効性を高めております。

リスクマネジメント委員会を定期的に開催し、社内で報告されたリスクに関して評価分析し、社内周知することでリスクに関する意識の浸透を図っております。また、自然災害、感染症及び情報漏洩等に関するＢＣＰを策定し、有事の際に備えております。 (3) リスク管理

当社グループでは、組織目標を達成する上で潜在的な障害や損失を最小限に抑え、持続可能な成長を促進するため、リスクマネジメント委員会、コンプライアンス委員会及びサステナビリティ委員会にてリスク評価と分析を行っております。

ＢＣＰを重視したリスク管理をマテリアリティにも掲げており、事業の安定継続のため、自然災害、感染症、サイバー攻撃などのリスクに備えております。 (4) 指標及び目標

当社グループは、多様な価値観の人材育成と働きやすい職場環境を推進するため、性別に関わらず活躍できる職場づくりに取り組んでおり、女性活躍にも注力しております。その一環として、すでに取得済の「くるみん」の認定に加え、2027年までに「プラチナくるみん」の認定取得を目指し、以下の指標及び目標を掲げております。また、育児休業等の取得・子育てをする女性が就業を継続し活躍できるよう、能力向上やキャリア形成のための支援等の取組の計画を策定・実行してまいります。

指標	2027年度までの目標	2024年度実績
男性の育児休業等取得率	2027年まで50％以上を維持	50％
女性の育児休業等取得率	2027年まで75％以上を維持	100％
育児休業復帰率	2027年まで90％以上を維持	100％

以下には、当社グループの事業及び経理の状況等に関して、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性があると考えられる主な事項を記載しております。また、必ずしもリスク要因に該当しない事項についても投資判断上、重要と考えられる事項について、投資家に対する積極的情報開示の観点から以下に記載しております。なお、当社グループは、これらのリスク発生が考えられる事項に対し、十分な認識をした上で、リスク回避あるいは発生後の迅速な対応に努める所存でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項記載内容等を慎重に検討した上で行われる必要があると考えます。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

(1) 経済情勢の変動について

当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っております。当社グループの属する不動産業界におきましては、景気動向及び金利動向等の影響を受けやすいため、景気見通しの悪化や金利の大幅な上昇等が発生した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。また、経済情勢の変化により土地の公示価格の下落等が発生した場合には、当社の収益が圧迫され、業績に影響を及ぼす可能性があります。特に、権利調整におきましては、売買対象となる底地及び居抜きの買取価格及び賃料収入は、土地の実勢価格に基づいて算定されており、不動産価格と事業損益は密接に関係しているため、景気動向の影響を受ける傾向にあります。従いまして、当社の想定を超える国内外の社会情勢や経済情勢の変動が起こった場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(2) 所有不動産の価格下落リスクについて

当社は、在庫として保有する販売用不動産や収益性のある賃貸不動産を所有しており、当該不動産の販売価格や稼働率、賃料等は、景気動向や不動産市況、不動産税制の変更、近隣の賃貸需給関係等の影響を受けやすい傾向があります。

当社グループにおきましては、販売用不動産については、上記のリスクを注視しながら計画に基づいた販売を推進するとともに、賃貸不動産については、稼働率を高めて安定した賃料収入を確保するため、テナントの入退居状況や賃料の未収状況を常にチェックし、また不動産そのものの価値を高めるよう努力してまいります。しかしながら、上記の理由等により、販売価格が下落した場合や稼働率や賃料が低下し、保有する収益不動産から得られる賃料収入が減少した場合、当社グループの業績に影響が及ぶ可能性があります。

また、首都圏直下型の大地震等の自然災害、火災、事故等により、保有している不動産が毀損及び滅失する可能性があります。当社グループでは原則として、所有する不動産に対しては、火災保険や賠償責任保険等を付保しておりますが、保険金の限度額を上回る損害が発生する可能性や、保険でカバーできない災害や事故が発生する可能性を否定することはできません。また、保険金が支払われた場合におきましても、災害発生前の状態に回復させることができない可能性があります。この場合、当社グループの財政状態及び業績に影響が及ぶ可能性があります。

(3) 不動産に関する権利関係の複雑性及び不動産登記に公信力がないことについて

不動産については様々な権利義務が存在します。日本の不動産登記には公信力（公示を信頼して取引した者には、公示どおりの権利状態があったのと同様の保護を与える力）がないことから、登記を信頼して取引した場合でも保護されない場合があります。特に当社が主に取り扱う底地については、権利関係が不動産登記に正確に反映されていないために登記から事前に正確な権利関係を完全に把握できない場合や、権利関係の発生時期が古く度々相続が発生し権利が複雑化しているために、正確な権利関係の把握に時間を要する場合があります。従いまして、当社が取得した権利が第三者の権利や行政法規等により制限を受け、あるいは第三者の権利を侵害していること、当社が借地権者等の権利者と判断した相手先以外に権利者が存在すること等が後になって判明する可能性があります。当社は、仕入に際して登記内容を確認することに加えて不動産仲介業者・税理士等の物件情報提供者を通じ、土地所有者より権利関係に関する情報を可能な限り入手しており、また物件取得後において新たな権利関係等が判明した場合はそれに応じた権利調整方法を再度立案することにより対応を行っておりますが、対応困難な事態が現実に発生した場合には、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 不動産に係る権利調整の成否による業績の変動について

当社の不動産販売事業においては、収益化するにあたり権利調整を行う場合が大半を占めております。従いまして、底地において借地権者が底地の販売交渉に応じないことから販売交渉が進展しない場合、居抜きにおいて借家権者が明渡し交渉に応じないために売却に至らない場合など、権利調整における交渉が順調に進捗せず収益化に至らない場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。

(5) 不動産物件の仕入について

当社の不動産販売事業においては、物件の仕入の成否が販売に直結するため、情報収集先の拡大等により物件仕入の確保に努める方針であります。しかしながら、不動産市況の変化、物件の取得競争の激化等により優良な物件を仕入れることが困難となった場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 不動産物件の引渡し時期及び決済条件の変更等による業績の変動について

当社の不動産販売事業にかかる売上計上方法は、物件の売買契約を締結した時点ではなく、物件の引渡しを行った時点で売上を計上する引渡基準によっております。そのため、顧客都合による決済日の変更や決済条件の変更等により、物件の引渡し時期、規模及び利益率等の変更が生じた場合、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。

(7) 法的規制について

当社グループの属する不動産業界には、「宅地建物取引業法」「建築基準法」「都市計画法」「国土利用計画法」「借地借家法」等の法的規制があります。当社グループは、それらの規制を受け、宅地建物取引業法に基づく免許を取得して不動産販売等の業務を行っております。これらの法的規制の大幅な改廃や新法の制定により、事業計画見直しの必要が生じる等の法的規制の強化や緩和が行われた場合、当社グループの業績に影響が生じる可能性があります。

なお、宅地建物取引業免許は、当社グループの主要な事業活動に必須の免許であります。現時点において、グループ各社には、宅地建物取引業法に定める免許または登録の取消事由・更新欠格事由に該当する事実は存在しておりません。しかしながら、今後、何らかの理由により免許及び登録の取消・更新欠格による失効等があった場合には、当社グループの主要な事業活動に支障をきたし、業績に重大な影響を及ぼす可能性があります。

当社グループの有する免許、許可は以下のとおりであります。

会社名	法令等名	免許・許可の内容	有効期限
㈱サンセイランディック	宅地建物取引業法	宅地建物取引業者免許 (国土交通大臣(5)第6282号)	2027年５月17日

(8) 税制の変更等による業績の変動について

当社グループの属する不動産業界において、不動産関連税制の変更が生じた場合には、資産の保有・取得・売却コストの上昇、顧客の購買意欲の減退等により当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。また、当社が主に取り扱う底地については、土地所有者における相続の発生が当社の物件仕入の要因となる場合が多いことから、相続税制において規制の強化・緩和等がなされた場合には、当社グループの業績に変動が生じる可能性があります。

(9) 訴訟等について

当社グループは、当連結会計年度末現在において、当社グループの業績に重要な影響を及ぼす訴訟を提起されている事実はありませんが、万が一将来において、借地権者及び借家権者との交渉に伴うトラブルが生じた場合、これらに起因する訴訟その他の請求が発生する可能性があります。これらの訴訟等の内容及び結果によっては、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(10)有利子負債への依存と資金調達について

当社では、不動産の取得資金を主に金融機関からの借入金により調達しているため、有利子負債への依存度が比較的高い水準にあります。今後は、資金調達手段の多様化に取り組むとともに、自己資本の充実に注力する方針でありますが、金融情勢の変化等により金利水準が変動した場合には、当社グループの業績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社の資金調達の方法については、特定の金融機関に依存することなく個別の案件毎に融資の打診をしておりますが、金融政策の変化、当社の信用力の低下等により資金調達に制約を受けた場合には、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

《有利子負債残高の推移》

期別 項目	2022年12月期	2023年12月期	2024年12月期
有利子負債残高　　　　（千円）	16,399,010	16,878,850	18,505,674
総資産額　　　　　　　（千円）	28,976,914	30,976,423	33,107,247
有利子負債比率　　　　　（％）	56.6	54.5	55.9

(11)感染症の感染拡大に伴うリスク

当社グループは、新型コロナウイルスや新型インフルエンザ等の感染症の流行等、公衆衛生上の危機が発生した場合には、不動産販売事業において不動産売買の遅延及び取引の見合わせ等が発生し、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(12)個人情報等の管理について

当社グループは、土地所有者や借地権者の顧客情報等の多数の個人情報や、当社グループの様々な経営情報等の内部情報を保有しております。これらの情報管理については、その管理に万全を期するため、管理体制の構築、社内規程の整備、システム上のセキュリティ対策の強化など、その管理に万全を期しております。しかしながら、万が一これらの情報が外部流出した場合、あるいは不正使用された場合には、信用の失墜や損害賠償等が生じ、当社グループの業績に影響を及ぼす可能性があります。

(13)人材の確保と育成について

当社は、底地及び居抜きを主な対象とした権利調整を伴う不動産販売事業を行っており、業務を行うためには、不動産に係る幅広い法令や業務に関する知識が求められ、また、土地所有者、借地権者と交渉を進めるにあたって高いコミュニケーション能力が求められます。したがって、今後の業容の拡大及び業務内容の多様化に対応して、優秀な人材を適切な時期に確保する必要があります。しかしながら、人材の確保・育成が計画通り進まない場合や、社外流出等何らかの事由により既存の人材が業務に就くことが困難になった場合には、当社の事業活動に支障が生じ、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。  ### ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

(1) 経営成績等の状況の概要

当連結会計年度における当社グループ（当社及び連結子会社)の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要は次のとおりであります。

①　財政状態の状況

当連結会計年度末の資産合計は、前連結会計年度末から2,130百万円増加し、33,107百万円となりました。

当連結会計年度末の負債合計は、前連結会計年度末から1,449百万円増加し、20,348百万円となりました。

当連結会計年度末の純資産合計は、前連結会計年度末から681百万円増加し、12,758百万円となりました。

②　経営成績の状況

当連結会計年度の経営成績は、売上高25,620百万円（前年同期比10.1％増）となり、営業利益1,882百万円（前年同期比12.6％減）、経常利益1,585百万円（前年同期比10.2％減）、親会社株主に帰属する当期純利益1,050百万円（前年同期比11.2％減）となりました。

当連結会計年度における販売実績及び仕入実績は次のとおりであります。

ⅰ 販売実績

区分	件数	前年同期比(％)	売上高(百万円)	前年同期比(％)
底地	290	△0.7	10,233	＋24.0
居抜き	79	△11.2	12,977	△1.2
所有権	16	△20.0	1,923	＋29.2
その他の不動産販売事業	－	－	485	＋25.0
合計	385	△4.0	25,620	＋10.1

（注）１．「件数」については、売買契約の件数を記載しております。

２．底地・居抜き・所有権の「区分」については、仕入時の区分により記載しております。仕入後に権利調整により底地から所有権に変わった区画等に関しては、仕入時の区分に基づき底地に含めて記載しております。また、底地・居抜き・所有権が混在する物件については、底地を含む物件は「底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。

３．「その他の不動産販売事業」は、地代家賃収入、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。

販売におきましては、居抜きの販売が減少したものの、底地及び所有権の販売が増加したことにより、売上高は前年同期比で増加いたしました。

ⅱ 仕入実績

区分	区画数	前年同期比(％)	仕入高(百万円)	前年同期比(％)
底地	383	△12.8	6,839	△31.1
居抜き	60	△28.6	9,910	＋36.0
所有権	16	△23.8	2,494	＋77.3
合計	459	△15.6	19,244	＋3.4

（注）１．「区画数」については、底地の場合は借地権者の人数など、物件の仕入時に想定される販売区画の数量を記載しております。

２．底地・居抜き・所有権が混在する物件の「区分」については、底地を含む物件は「底地」に、居抜きと所有権のみが混在する物件は「居抜き」に含めて記載しております。

仕入におきましては、底地の仕入が減少したものの、居抜き及び所有権の仕入が増加したことにより、仕入高は前年同期比で増加いたしました。

③　キャッシュ・フローの状況

当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）は、4,365百万円（前期比60.8％増）となりました。

当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において、営業活動の結果得られた資金は1,143百万円（前年同期は11百万円の支出）となりました。

収入の主な内訳は、税金等調整前当期純利益1,585百万円であり、支出の主な内訳は、法人税等の支払額870百万円であります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において、投資活動の結果使用した資金は714百万円（前年同期6.6％減）となりました。

収入の主な内訳は、定期預金の払戻による収入668百万円、拘束性預金の減少による収入391百万円であり、支出の主な内訳は、賃貸不動産の取得による支出900百万円、定期預金の預入による支出667百万円であります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

当連結会計年度において、財務活動の結果得られた資金は1,222百万円（前年同期304.1％増）となりました。

収入の主な内訳は、長期借入れによる収入6,777百万円であり、支出の主な内訳は、短期借入金の減少による支出1,832百万円、長期借入金の返済による支出3,318百万円、配当金の支払額403百万円であります。

(2) 経営者の視点による経営成績等の状況に関する分析・検討内容

経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末において当社グループが判断したものであります。

①　重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に基づき作成されております。その作成には、経営者による会計方針の選択・適用、資産・負債及び収益・費用の報告金額及び開示に影響を与える見積りを必要としております。これらの見積りについては、過去の実績等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積りによる不確実性のため、これらの見積りとは異なる場合があります。

なお、連結財務諸表に与える影響が大きいと考えられる会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定は、以下のとおりであります。

（販売用不動産の評価）

当社グループは、販売用不動産の評価について、個別法に基づく原価法（収益性の低下による簿価切下げの方法）によっており、収益性の低下した販売用不動産については、正味売却価額をもって貸借対照表価額としております。

国内経済の変化により、不動産市場が悪化したこと等により正味売却価額が下落した場合、評価損の計上が必要となる可能性があります。

②　当連結会計年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

ⅰ　財政状態の分析

（流動資産）

当連結会計年度末の流動資産は、前連結会計年度末から1,111百万円増加し、30,633百万円となりました。現金及び預金1,242百万円の増加、その他流動資産100百万円の減少が主な要因であります。

（固定資産）

当連結会計年度末の固定資産は、前連結会計年度末から1,018百万円増加し、2,473百万円となりました。賃貸不動産881百万円の増加が主な要因であります。

（流動負債）

当連結会計年度末の流動負債は、前連結会計年度末から600百万円減少し、15,145百万円となりました。短期借入金1,832百万円の減少、１年内返済予定の長期借入金1,467百万円の増加、未払法人税等348百万円の減少が主な要因であります。

（固定負債）

当連結会計年度末の固定負債は、前連結会計年度末から2,049百万円増加し、5,203百万円となりました。長期借入金1,991百万円の増加が主な要因であります。

（純資産）

当連結会計年度末の純資産は、前連結会計年度末から681百万円増加し、12,758百万円となりました。利益剰余金646百万円の増加が主な要因であります。

ⅱ　経営成績の分析

（売上高）

当連結会計年度における売上高は25,620百万円（前年同期比2,351百万円増）となりました。

売上高が増加した主な要因は、底地及び所有権の販売が増加したことによるものであります。

（売上総利益）

当連結会計年度における売上総利益は6,302百万円（前年同期比39百万円減）となりました。

（販売費及び一般管理費）

当連結会計年度における販売費及び一般管理費は4,419百万円（前年同期比232百万円増）となりました。これは、給与手当の増加80百万円、地代家賃の増加41百万円、修繕費の増加37百万円、租税公課の増加50百万円及び支払手数料の増加22百万円によるものであります。

（営業利益）

当連結会計年度における営業利益は1,882百万円（前年同期比272百万円減）となりました。前述の売上総利益の減少、販売費及び一般管理費の増加によるものであります。

（経常利益）

当連結会計年度における経常利益は1,585百万円（前年同期比179百万円減）となりました。営業外収益は84百万円であります。営業外費用は381百万円であり、主な内容は支払利息280百万円、支払手数料49百万円によるものであります。

（親会社株主に帰属する当期純利益）

税金等調整前当期純利益は1,585百万円（前年同期比170百万円減）となり、税効果会計適用後の法人税等負担額は534百万円（前年同期比38百万円減）となりました。その結果、当連結会計年度における親会社株主に帰属する当期純利益は1,050百万円（前年同期比132百万円減）となりました。

ⅲ　キャッシュ・フローの分析

当連結会計年度における現金及び現金同等物は、4,365百万円（前年同期比1,651百万円増）となりました。

営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前当期純利益が1,585百万円（前年同期比170百万円減）、棚卸資産の減少による収入が31百万円（前年同期は1,707百万円の支出）、契約負債の増加による収入が120百万円(前年同期は82百万円の支出)、法人税等の支払額が870百万円（前年同期比787百万円増）となったこと等により、1,143百万円の資金の増加（前年同期比1,154百万円増）となりました。

投資活動によるキャッシュ・フローは、投資有価証券の取得による支出103百万円(前年同期比103百万円増)、賃貸不動産の取得による支出900百万円(前年同期比900百万円増)等により、714百万円の資金の減少（前年同期比50百万円減）となりました。

財務活動によるキャッシュ・フローは、短期借入金の返済による支出が1,832百万円（前年同期比2,949百万円減）、長期借入れによる収入6,777百万円（前年同期比3,776百万円増）、長期借入金の返済による支出が3,318百万円（前年同期比319百万円減）、配当金の支払額が403百万円（前年同期比175百万円増）となったこと等により、1,222百万円の資金の増加（前年同期比920百万円増）となりました。

当社グループの資本の財源及び資金の流動性につきましては、次のとおりであります。

当社グループの事業活動における主な資金需要は、不動産販売事業における不動産の取得資金であります。資金需要に対しては、主に金融機関からの借入金により調達しており、特定の金融機関に依存することなく個別の案件毎に調達を行うことにより、安定的な資金の確保に努めております。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 ### ６ 【研究開発活動】

該当事項はありません。 

0103010_honbun_0237800103701.htm

第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度の設備投資の総額は1,038,155千円であり、その主な内容は、賃貸不動産取得費用900,286千円であります。なお、有形固定資産のほか、無形固定資産への投資を含めて記載しており、重要な設備の売却又は除却はありません。 ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2024年12月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメン トの名称	設備の 内容	帳簿価額（千円）							従業 員数 (名)
建物	構築物	器具 備品	賃貸 不動産 (面積㎡)	ソフト ウエア	ソフト ウエア 仮勘定	合計
本社 (東京都千代田区)	不動産 販売事業	事務所 設  備	116,123	11,080	49,769	―	49,144	22,066	248,404	129
マークコート 上板橋 (東京都板橋区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	15,203 (141.61)	―	―	15,203	―
スカイコート 本郷東大前 (東京都文京区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	21,568 (  7.56)	―	―	21,568	―
ペルソナビル (札幌市中央区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	64,216 (264.79)	―	―	64,216	―
マークコート鶴見 (横浜市鶴見区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	31,451 (103.14)	―	―	31,451	―
マークコート立石 (東京都葛飾区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	43,420 ( 89.84)	―	―	43,420	―
マークコート日吉 (横浜市港北区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	19,663 ( 85.61)	―	―	19,663	―
戸建 (船橋市飯山満町)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	16,955 (149.79)	―	―	16,955	―
中央マンション (東京都中野区)	不動産 販売事業	賃  貸 設  備	―	―	―	849,905 (1,574.24)	―	―	849,905	―

（注）１．現在休止中の主要な設備はありません。

２．スカイコート本郷東大前は、区分所有建物であり、敷地権割合の面積を表記しております。

(2) 国内子会社

重要性が乏しいため記載を省略しております。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

該当事項はありません。

(2) 重要な設備の除却等

該当事項はありません。　 

0104010_honbun_0237800103701.htm

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	24,000,000
計	24,000,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2024年12月31日)	提出日現在 発行数(株) (2025年３月27日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	8,584,900	8,584,900	東京証券取引所 (スタンダード市場)	完全議決権株式であり、権利関係に何ら限定のない当社の標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
計	8,584,900	8,584,900	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。　③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。　#### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (千円)	資本金残高   (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2020年１月１日～ 2020年12月31日 (注）	12,000	8,468,300	4,368	818,435	4,368	779,435
2021年１月１日～ 2021年12月31日 (注）	6,500	8,474,800	2,366	820,801	2,366	781,801
2022年１月１日～ 2022年12月31日 (注）	35,500	8,510,300	12,922	833,723	12,922	794,723
2023年１月１日～ 2023年12月31日 (注）	74,600	8,584,900	27,154	860,878	27,154	821,878

(注）新株予約権(ストックオプション)の権利行使による増加であります。  #### (5) 【所有者別状況】

2024年12月31日現在

区分	株式の状況(１単元の株式数100株)								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	－	7	21	58	28	23	10,241	10,378	－
所有株式数 (単元)	－	5,449	2,352	2,001	2,238	46	73,524	85,610	23,900
所有株式数 の割合(％)	－	6.36	2.75	2.34	2.61	0.05	85.88	100.00	－

（注）自己株式309,834株は、「個人その他」に3,098単元、「単元未満株式の状況」に34株含まれております。 #### (6) 【大株主の状況】

2024年12月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を 除く。)の 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
松﨑　隆司	東京都江東区	1,291,800	15.61
松浦　正二	東京都小平市	456,500	5.52
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海一丁目８番12号	407,700	4.93
小澤　順子	千葉県流山市	297,150	3.59
サンセイ従業員持株会	東京都千代田区丸の内二丁目６番１号	235,132	2.84
菊池　由佳	茨城県つくばみらい市	164,700	1.99
小澤　勇介	千葉県柏市	164,700	1.99
小澤　謙伍	千葉県流山市	163,400	1.97
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区赤坂一丁目８番１号	132,600	1.60
内藤　征吾	東京都中央区	96,100	1.16
計	―	3,409,782	41.21

（注）１．当社は2024年12月31日現在で、自己株式309,834株を所有しておりますが、上記大株主からは除外しております。

２．2020年12月22日付で公衆の縦覧に供されている大量保有報告書において、三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社及びその共同保有者であるＳＭＢＣ日興証券株式会社が2020年12月15日現在でそれぞれ以下の株式を保有している旨が記載されておりますが、当社として当事業年度末時点における実質所有株式数の確認ができませんので、上記大株主の状況には含めておりません。

なお、大量保有報告書の内容は以下のとおりであります。

氏名又は名称	住所	所有株式数（株）	発行済株式総数に対する所有株式の割合（％）
三井住友ＤＳアセットマネジメント株式会社	東京都港区虎ノ門一丁目17番１号　虎ノ門ヒルズビジネスタワー26階	416,700	4.92
ＳＭＢＣ日興証券株式会社	東京都千代田区丸の内三丁目３番１号	12,900	0.15
計	－	429,600	5.07

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年12月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

－

－

－

議決権制限株式(自己株式等)

－

－

－

議決権制限株式(その他)

－

－

－

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

普通株式	309,800

－

－

完全議決権株式(その他)

普通株式

82,512

完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社の標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。

8,251,200

単元未満株式

普通株式

－

１単元（100株）に満たない株式

23,900

発行済株式総数

8,584,900

－

－

総株主の議決権

－

82,512

－

（注）「単元未満株式」欄の普通株式には、当社所有の自己株式34株が含まれております。 ##### ② 【自己株式等】

2024年12月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式) 株式会社サンセイランディック	東京都千代田区丸の内二丁目６番１号	309,800	－	309,800	3.61
計	－	309,800	－	309,800	3.61

２ 【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】	会社法第155条第３号、会社法第155条第７号及び会社法第155条第13号に該当する普通株式の取得

該当事項はありません。 

(2) 【取締役会決議による取得の状況】

区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
取締役会 (2025年２月14日) での決議状況  (取得期間2025年２月17日～2025年５月14日)	240,000	200,000
当事業年度前における取得自己株式	－	－
当事業年度における取得自己株式	－	－
残存決議株式の総数及び価額の総額	－	－
当事業年度の末日現在の未行使割合　(％)	－	－
当期間における取得自己株式	25,600	25,029
提出日現在の未行使割合　(％)	89.33	87.49

(注) 当期間における取得自己株式には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの取得自己株式数は含めておりません。

(3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
当事業年度における取得自己株式	442	47
当期間における取得自己株式	100	－

(注) １. 当事業年度における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得400株及び単元未満株式の買取請求による取得42株によるものです。

1. 当期間における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得によるものです。

2. 当期間における取得自己株式には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。

#### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数(株)	処分価額の総額 (千円)	株式数(株)	処分価額の総額 (千円)
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	34,600	37,092	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他(　　－　　)	－	－	－	－
保有自己株式数	309,834	－	335,534	－

（注）当期間における保有自己株式数には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 ### ３ 【配当政策】

当社は、収益力の向上を図り配当原資を確保することにより、継続的かつ安定的な配当の実施及び経営成績に応じた積極的な利益還元を配当の基本方針としております。今後につきましても、株主に対する利益還元を重要な経営課題として認識し、株主利益の最大化を目指した経営戦略の推進によって、収益力の向上と事業基盤の拡大を図ることに努めてまいります。内部留保資金の使途につきましては、今後予想される経営環境の変化に対応すべく、経営体質の強化による事業基盤の拡大を図るため、有効投資を実施してまいりたいと考えております。

当期におきましては、中間配当を１株当たり16円00銭、期末配当を１株当たり25円00銭とし、年間配当は１株当たり41円00銭といたしました。

次期の配当につきましては、中間配当を１株当たり17円00銭、期末配当を１株当たり25円00銭とし、年間配当は１株当たり42円00銭を予定しております。

（注）基準日が第49期事業年度に属する剰余金の配当は以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
2024年８月９日 取締役会決議	132,135	16.00
2025年３月27日 定時株主総会決議	206,876	25.00

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は、企業としての社会性・倫理性及び法令遵守の観点から、コーポレート・ガバナンスの強化・充実を、経営の最優先課題のひとつと位置づけており、取締役会の機動的・迅速な運営・機能強化を更に充実させたいと考えております。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

当社は、監査役監査制度を採用しております。これは、取締役会において経営上の意思決定及び取締役業務執行の相互監督を行い、監査役による業務執行の監査を行うことにより、効率的な経営を行うことを可能にするためであります。会社の機関とその詳細は以下の通りです。

ａ．取締役会

当社取締役会は、2025年３月27日現在10名により構成されており、「取締役会規程」に基づいて運営し、代表取締役社長が議長をつとめております。定時取締役会は毎月１回開催しており、必要に応じて臨時取締役会を開催し、経営の迅速化を図っております。取締役会においては、法定の専決事項、経営方針及び重要な業務執行に係る事項について審議・報告を行い、経営情報として情報の共有化を図るとともに、当社の企業経営の透明性と適法性の維持を図っております。構成員については、以下のとおりであります。

取締役：松﨑隆司（議長、代表取締役社長）、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如

社外取締役：高橋廣司、村崎直子

常勤監査役：永田武司

社外監査役：榎園利浩、山岸崇裕

取締役会の活動状況

役職名	氏名	出席状況
代表取締役	松﨑　隆司	14回／14回
専務取締役	太木　眞	14回／14回
取締役	今福　規之	14回／14回
取締役	森岡　俊陽	14回／14回
取締役	三浦　玄如	14回／14回
取締役 （社外取締役）	高橋　廣司	14回／14回
取締役 （社外取締役）	村崎　直子	14回／14回
常勤監査役	永田　武司	14回／14回
監査役 （社外監査役）	榎園　利浩	14回／14回
監査役 （社外監査役）	山岸　崇裕	14回／14回

取締役会における具体的な検討内容は、経営計画、決算の状況、高額な不動産の仕入及び販売、社内規程の改訂、重要な組織人事、取締役の個別報酬額及びコーポレートガバナンス・コードの改訂等について議論いたしました。

ｂ．監査役会

当社は、監査役会設置会社であります。当社の監査役の員数は、2025年３月27日現在、常勤監査役１名及び非常勤監査役２名であり、２名が社外監査役であります。監査役は監査役機能の強化のため各監査役の連携を十分に取り、法令等に規定する事項のほか、取締役会へ出席し、取締役の職務の適法性・妥当性を監査し、また常勤監査役は社内の重要会議にも出席しております。更に、当社事業の運用状況の確認も行うとともに、会計監査人及び内部監査部門との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。構成員については、以下のとおりであります。

監査役：永田武司（議長、常勤監査役）、社外監査役：榎園利浩、山岸崇裕

ｃ．内部監査部門

当社は、社長室が内部監査を実施しており、代表取締役による直接の指示のもと各部門を対象に、業務監査を計画的に実施し監査結果を報告しております。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統制の有効的な構築・運用がなされているかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管理状況の確認を重要課題として行い、実効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。

ｄ．報酬諮問委員会

当社は、取締役会の諮問機関として独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会を設置しております。取締役報酬の内容に係る決定方針及び個人別の支給額について、取締役会に答申しております。

ｅ．経営会議

当社は、常勤取締役及び常勤監査役並びにその指名した者で構成する経営会議を設置しております。経営会議は代表取締役の諮問機関とし、取締役会決議事項の事前審議、代表取締役決議事項等の審議及び決議を行うとともに、情報の共有化を図っております。

ｆ．コンプライアンス委員会

当社は、代表取締役の諮問機関としてコンプライアンス委員会を設置しております。四半期に１度コンプライアンス委員会を開催し、当社グループのコンプライアンスに関する体制整備や重要事項を検討・審議して、コンプライアンス研修等に活かしております。

ｇ．リスクマネジメント委員会

当社は、代表取締役の諮問機関としてリスクマネジメント委員会を設置しております。四半期に１度リスクマネジメント委員会を開催し、社内で報告されたリスクに関して評価分析し、社内周知することでリスクに関する意識の浸透を図っております。

ｈ．サステナビリティ委員会

当社は、サステナビリティに関する活動を促進・管理するため、サステナビリティ委員会を設置しております。サステナビリティに関する方針の策定、進捗管理及び社内外への情報発信を主な活動内容とし、代表取締役社長が委員長を務めております。

機関ごとの構成員は以下のとおりであります。（◎は議長・委員長、○は構成員）

役職名	氏名	取締役会	監査役会	報酬諮問 委員会	経営会議	コンプライアンス・リスクマネジメント委員会	サステナビリティ委員会
代表取締役	松﨑　隆司	◎			◎		◎
専務取締役	太木　眞	○			○	○
取締役	今福　規之	○			○	○
取締役	森岡　俊陽	○			○	○
取締役	三浦　玄如	○		○	○	◎	○
取締役 （社外取締役）	高橋　廣司	○		◎
取締役 （社外取締役）	村崎　直子	○		○
常勤監査役	永田　武司	○	◎		○
監査役 （社外監査役）	榎園　利浩	○	○
監査役 （社外監査役）	山岸　崇裕	○	○

2025年３月27日現在の当社のコーポレート・ガバナンス体制を図表にすると以下のとおりとなります。

  

③　企業統治に関するその他の事項

ａ．内部統制システムの整備の状況、リスク管理体制の整備の状況及び子会社の業務の適正を確保するための体制の整備の状況

当社は、会社法に基づき、取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他業務の適正を確保するための体制の整備に関する基本方針を以下のとおり定め、内部統制の実効性の維持向上を図っております。

リスク管理体制の整備の状況につきましては、当社では、健全な企業経営を推進するため、各種規程等の整備と運用を行い、随時内部監査を実施することで、リスクの未然の発見と防止に努めております。また、コーポレート・ガバナンスの基盤となるコンプライアンス（法令遵守）につきましては、法律上の判断が必要な際は、随時顧問弁護士等の社外専門家と密接な連携を取りながら、経営者から従業員に至るまで周知徹底を図っております。

＜内部統制システムの整備に関する基本方針＞

１．取締役及び使用人の職務の執行が法令・定款に適合することを確保するための体制

(1) コンプライアンス体制の基礎として、コンプライアンス基本方針を定める。

(2) コンプライアンスマニュアルを定め、全グループ会社の役職員に配布して周知徹底を図る。

(3) グループ全体のコンプライアンス体制を統括する組織としてコンプライアンス委員会を設置する。

(4）コンプライアンス上問題がある事態を認知した場合は、直ちにコンプライアンス委員会に報告するものとする。コンプライアンス委員会は、問題の性質に応じて適宜担当部署に問題の調査・対応を委嘱するとともに、重要と判断した事例については社長に報告する。また、全社的な見地から対応を要する問題については、速やかにコンプライアンス委員会は調査委員会を組織するなどして真相究明を行うとともに再発防止策を含む対応についての提言を行う。またコンプライアンス相談窓口を設置し、運営上の方針及び手続きと内部通報者の保護の方法について内部通報者保護規程において定める。

(5) 社長室は、職務分掌規程に定める業務区分に基づき内部監査を行い、内部監査結果及び改善状況について社長に報告する。

２．取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制

(1) 取締役は、法令及び取締役会規程に基づき職務の執行の状況を取締役会に報告する。報告された内容については取締役会議事録に記載又は記録し、法令に基づき保存するものとする。

(2) 取締役の職務の執行に関する情報の保存及び管理に関する基本規程として、情報セキュリティ管理規程及び重要情報管理規程を定める。

(3) 重要情報に関しては、重要情報管理規程に基づき管理を行うとともにパスワードを付してアクセスを制限する。

３．損失の危険の管理に関する規程その他の体制

(1) 内部統制規程に基づき、取締役会の決議によって内部統制プロジェクトを設置する。

(2) 内部統制プロジェクトは、損失の危険の管理に関する事項を含む全グループ会社における全社的な内部統制の整備及び運用状況の評価を行い、評価結果及び改善状況を取締役会に報告する。

４．取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

(1) 取締役会規程に基づき定時取締役会を原則毎月１回開催し、必要ある場合には適宜臨時取締役会を開催することとする。また、会議規程に基づき経営会議を原則毎月開催することとし、経営情報の共有と業務運営の効率化を図る。

(2) 取締役を含む会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実態に応じて適宜改正を行う。

５．当社及び子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

(1) 関係会社の業務の円滑化と管理の適正化を目的として「関係会社管理規程」を定める。

また、関係会社の取締役等は、関係会社の業務及び取締役等の職務の執行状況を定期的に当社の取締役会に報告する。

(2) コンプライアンス基本方針は全グループ会社に適用し、全グループ会社の法令遵守に関する体制はコンプライアンス委員会が統括する。

(3) 関係会社の業務執行全般の効率的な運営を目的として組織規程・職務分掌規程・職務権限規程を定め、実態に応じて適宜改正を行う。

６．監査役がその職務を補助すべき使用人を置くことを求めた場合における当該使用人に関する事項及び当該使用人の取締役からの独立性に関する事項

(1) 監査役がその職務を補助すべき使用人（以下「監査役補助者」という。）を置くことを求めた場合においては、法令及び内部統制規程に基づき監査役又は監査役会は当該使用人に関する事項を定めるとともに当該使用人の取締役からの独立性を確保する体制を整備するものとする。

(2) 監査役補助者の選任及び異動については、あらかじめ監査役の承認を得なければならない。

(3) 監査役補助者の職務は監査役の補助専任とし、他の一切の職務の兼任を認めないこととする。

７．取締役及び使用人が監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制

(1) 当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用人等が当社の監査役に報告をするための体制その他の監査役への報告に関する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき整備するものとする。

(2) 監査役は、取締役会規程に基づき取締役会に出席することを要する。

(3) 監査役は、監査役監査基準に基づき、平素より当社の取締役及び使用人等並びに関係会社の取締役及び使用人等との意思疎通を図り、情報の収集に努め、業務の実態を把握するものとする。

(4) 監査役に報告した者が、当該報告をしたことを理由として不利な取扱いを受けないこととする。

８．監査役の職務の執行について生ずる費用等の処理に係る方針

監査役の職務の執行について生ずる費用の前払又は償還の手続その他の当該職務の執行について生ずる費用又は債務の処理等所要の費用の請求を受けたときは、監査役の職務の執行に明らかに必要ないと認められる場合を除き、その費用を負担する。

９．その他監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

(1) 監査役監査の実効性を確保する体制については、監査役または監査役会が法令及び内部統制規程に基づき整備するものとする。

(2) 監査役は、監査役監査基準に基づき、内部監査部門と緊密な連係を保ち内部監査の結果を活用するよう努めるほか、監査上の必要性に従い内部監査部門に報告を求め、また特定事項の調査を依頼することができるものとする。

10．反社会的勢力排除に向けた基本的な考え方及びその整備状況

(1) コンプライアンス基本方針及びコンプライアンスマニュアルにおいて、反社会的勢力との一切の関係の遮断、不当要求の排除、取引の全面的禁止、影響力の利用の禁止について定める。

(2) 不動産取引に際しては取引先のスクリーニング(反社会性チェック)を行い、疑わしい場合においては取引を行わないものとする。

ｂ．責任限定契約の内容の概要

当社は、会社法第427条第１項及び定款の規定に基づき、社外取締役及び社外監査役全員との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。

ｃ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結しております。当該保険契約では、被保険者が会社の役員としての業務につき行った行為又は不作為に起因して、保険期間中に株主又は第三者から損害賠償請求された場合に、それによって役員が被る損害についての損害賠償金や訴訟費用が補填されることとなります。ただし、被保険者の職務の執行の適正性が損なわれないようにするため、贈収賄等の犯罪行為や意図的な違法行為等に起因する損害賠償請求は補填の対象としないこととしております。

当該保険契約の被保険者の範囲は当社及び子会社の取締役、監査役及び管理・監督の立場にある従業員であり、すべての被保険者について、その保険料を全額会社が負担しております。

ｄ．会計監査人との責任限定契約

当社は、会社法第427条第１項の規定に基づき、会計監査人との間に会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく賠償責任の限度額は、法令が規定する額としております。

ｅ．取締役の定数

当社の取締役は10名以内とする旨を定款に定めております。

ｆ．取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任については、累積投票によらないものとする旨を定款に定めております。

ｇ．取締役及び監査役の責任免除

当社は、職務の遂行にあたり期待される役割を十分に発揮できるようにするため、会社法第426条第１項の規定により、取締役（取締役であったものを含む）及び監査役（監査役であったものを含む）の損害賠償責任を、法令の限度において、取締役会の決議によって免除できる旨を定款に定めております。

ｈ．株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項の規定に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。

ｉ．取締役会で決議できる株主総会決議事項

(a) 中間配当

当社は、取締役会決議により毎年６月30日を基準日として中間配当ができる旨を定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

(b) 自己株式の取得

当社は、機動的な資本政策を遂行できるようにするため、会社法第165条第２項の規定に基づき、取締役会の決議によって市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。  ### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性9名　女性1名　（役員のうち女性の比率10.0％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

社長

松﨑  隆司

1970年５月１日

1993年５月	当社入社
2000年４月	土地事業部部長
2001年４月	営業第一部部長
2002年12月	営業本部長
2003年７月	代表取締役社長(現任)
2010年３月	㈱サンセイコミュニティ 代表取締役社長
2019年10月	㈱サンセイランディックファンディング代表取締役(現任)
2021年11月	八幡平観光活性化合同会社職務執行者（現任）

(注)３

1,291,800

専務取締役

営業管掌兼

第二営業本部長兼

営業推進本部長

太木　眞

1954年６月15日

1977年４月	セゾングループ入社
1983年３月	㈱西洋環境開発(現 みずほ不動産販売㈱)転籍
1999年５月	㈱ハウスポート西洋(現 みずほ不動産販売㈱)取締役
2000年９月	安信住宅販売㈱(現 みずほ不動産販売㈱)入社
2006年７月	みずほ不動産販売㈱執行役員東京南支店長
2011年４月	同社常務執行役員
2014年８月	㈱ハウスメイトパートナーズ常務執行役員
2016年１月	当社入社　営業副本部長
2017年１月	第二営業本部長
2017年３月	取締役第二営業本部長
2019年３月	常務取締役第二営業本部長
2021年１月	常務取締役営業管掌兼第二営業本部長
2022年３月	専務取締役営業管掌兼第二営業本部長
2024年１月	専務取締役営業管掌兼第二営業本部長兼営業推進本部長（現任）

(注)３

45,600

取締役

第一営業

本部長

今福　規之

1979年１月９日

2003年４月	当社入社
2010年１月	名古屋支店長
2013年１月	営業第二部長
2016年１月	営業副本部長兼営業第一部長
2017年１月	第一営業本部長
2017年３月	取締役第一営業本部長(現任)

(注)３

51,552

取締役

第三営業

本部長

森岡　俊陽

1981年４月10日

2004年４月	㈱ニッショー入社
2008年５月	当社入社
2013年１月	名古屋支店長
2016年１月	営業副本部長兼名古屋支店長
2017年１月	第三営業本部長兼名古屋支店長
2017年３月	取締役第三営業本部長兼名古屋支店長
2021年１月	取締役第三営業本部長（現任）

(注)３

43,889

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

管理本部長

三浦　玄如

1979年２月22日

2002年10月	朝日監査法人入所（現　有限責任あずさ監査法人）
2014年２月	当社入社
2017年１月	経営企画室長
2021年１月	管理本部長
2022年７月	管理本部長兼経理部長
2023年３月	取締役管理本部長兼経理部長
2025年１月	取締役管理本部長(現任)

(注)３

8,988

取締役

高橋　廣司

(注)１

1949年６月21日

1973年12月	扶桑監査法人入所
1986年８月	新光監査法人社員
1995年６月	中央監査法人代表社員
2007年８月	新日本監査法人(現 ＥＹ新日本有限責任監査法人)代表社員
	マーケティング本部事業開発部担当常任理事
2009年９月	同監査法人クライアントサービス本部監査統括部事業推進室担当常務理事
2010年９月	同監査法人監査業務本部事業推進室室長
2011年５月	㈱パルコ社外取締役
2011年６月	㈱プロネット代表取締役社長(現任)
2012年３月	当社社外取締役(現任)
2012年６月	㈱丸誠(現 ＴＥＭＳ㈱)社外監査役
2015年６月	㈱ヒューマンウェブ(現 ㈱ゼネラル・オイスター)社外取締役
2017年３月	イーソル㈱社外取締役(監査等委員)(現任)
2017年６月	㈱リアライズ(現 ㈱ネタもと)社外取締役

(注)３

－

取締役

村崎　直子

(注)１

1971年８月18日

1995年４月	警察庁入庁
2001年８月	外務省アジア大洋州局北東アジア課
2003年８月	静岡県警察本部刑事部捜査第二課長
2005年３月	兵庫県警察本部警備部外事課長
2006年７月	警察庁警備局外事情報部外事課
2007年10月	警察庁警備局警備企画課
2008年４月	ベイン・アンド・カンパニー・ジャパン・インコーポレイテッド
2010年４月	クロール・インターナショナル・インク日本支社シニア・ディレクター
2013年１月	同社アソシエイト・マネージング・ディレクター
2015年１月	同社日本支社代表
2016年１月	同社マネージング・ディレクター兼日本支社代表
2018年８月	㈱ノブリジア代表取締役社長(現任)
2021年３月	当社社外取締役(現任)
2021年６月	セガサミーホールディングス㈱社外取締役(監査等委員)(現任)
2022年３月	㈱りらく社外取締役(監査等委員)(現任)
2023年７月	㈱ビジョナリーホールディングス社外取締役（監査等委員）

(注)３

－

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

監査役

（常勤）

永田  武司

1958年７月８日

1979年４月	丸善建設㈱入社
1994年10月	日本綜合地所㈱(現 大和地所レジデンス㈱)入社
2004年２月	㈱レアルアセットマネジメント監査役
2005年９月	㈱レアルシエルト監査役
2009年２月	同社取締役
2012年５月	当社入社
2012年６月	管理本部長兼企画財務部長
2013年１月	管理本部長兼業務管理部長
2013年３月	取締役管理本部長
2017年３月	常務取締役管理本部長
2021年１月	常務取締役管理管掌
2023年３月	当社監査役（現任）

(注)４

30,161

監査役

榎園　利浩

(注)２

1973年12月26日

2002年10月	新東京総合法律事務所入所
2006年10月	東京中央総合法律事務所パートナー
2012年１月	東京晴和法律事務所パートナー(現任)
2015年３月	当社社外監査役(現任)

(注)４

－

監査役

山岸　崇裕

(注)２

1975年10月16日

2000年10月	監査法人トーマツ（現　有限責任監査法人トーマツ）入所
2005年６月	公認会計士登録
2006年７月	デロイトトーマツＦＡＳ㈱（現　デロイトトーマツファイナンシャルアドバイザリー合同会社）異動
2008年12月	税理士登録
2009年４月	税理士法人山岸会計　社員（現任）
20016年７月	東京ＦＡＳ合同会社（現　山岸財産コンサルタンツ合同会社）代表社員（現任）
2023年３月	当社社外監査役(現任)

(注)４

－

計

1,471,990

(注）１．取締役高橋廣司及び村崎直子の両氏は、社外取締役であります。

２．監査役榎園利浩及び山岸崇裕の両氏は、社外監査役であります。

３．取締役松﨑隆司、太木眞、今福規之、森岡俊陽、三浦玄如、高橋廣司及び村崎直子の７氏の任期は、2024年12月期に係る定時株主総会終結の時から2026年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

４．監査役永田武司、榎園利浩及び山岸崇裕の３氏の任期は、2022年12月期に係る定時株主総会終結の時から2026年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

５．当社は、法令に定める監査役の員数を欠くことになる場合に備え、会社法第329条第３項に定める補欠監査役１名を選任しております。補欠監査役の略歴は次のとおりであります。

氏名	生年月日	略歴		任期	所有株式数 (株)
増田　吉彦	1982年４月27日	2005年４月	あずさ監査法人（現 有限責任 あずさ監査法人)入所	(注)	－
2008年１月	公認会計士登録
2013年８月	朝日税理士法人入所
2014年２月	税理士登録
2015年７月	増田吉彦公認会計士事務所代表(現任)
2018年５月	ＲＰＡホールディングス㈱(現 オープングループ㈱)取締役（監査等委員）（現任）
2019年12月	Green Earth Institute㈱監査役(現任)
2020年５月	ＲＰＡテクノロジーズ㈱(現 オープン㈱)、㈱セグメント(現 オープン㈱)、オープンアソシエイツ㈱(現 オープン㈱)、リーグル㈱監査役(現任)
2023年12月	㈱ビースタイルギグワークス(現ご近所ワークス㈱)監査役（現任）

（注）補欠監査役の任期は、就任した時から退任した監査役の任期の満了の時までであります。  ②　社外役員の状況

当社の社外取締役は２名であります。また、社外監査役は２名であります。

高橋廣司氏は、公認会計士としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社外取締役に選任しております。

村崎直子氏は、行政機関及び企業経営者としての経験と幅広い見識を活かして当社経営体制のさらなる強化を図るため、社外取締役に選任しております。

榎園利浩氏は、弁護士としての豊富な経験と知識に関する見地から、企業経営の健全性の確保を図るにあたり、業務執行の適法性等について監査いただくため、社外監査役に選任しております。

山岸崇裕氏は、公認会計士及び税理士としての経験と幅広い見識を活かし、監査体制がさらに強化できると判断したため、社外監査役に選任しております。

当社が社外取締役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営に関する専門的な知見や公認会計士としての企業会計の専門的な知見を有する社外取締役により、当社の経営に関する適切な助言をいただくことにより、経営の透明性及びコーポレート・ガバナンスの強化を図ることであります。

当社が社外監査役に期待する機能及び役割につきましては、企業経営や財務、企業法務、コンプライアンス等の専門的な知見を有する社外監査役で監査役会を構成することにより、社外の視点を取り入れ、取締役の業務執行に対する監査、経営の監視機能の客観性及び中立性を確保することであります。

また、企業の組織的運営の強化、内部統制機能の強化を行うとともに、社外監査役による監査が実施されることにより、客観的、中立的な経営監視機能が強化されコーポレート・ガバナンスの強化が図られるものと判断して、現状の体制としております。

当社は、東京証券取引所が定める独立性基準を踏まえた、「独立性判断基準」を定めております。独立役員の選任にあたっては、当該基準を満たしており、また、豊富な経験と識見を有するなど、当社の社外取締役及び社外監査役の選定基準を満たす人物を選定しております。

当社は、会社法第427条第１項に基づき、社外取締役及び社外監査役との間において、会社法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任限度額は、法令が定める額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役及び社外監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がない場合に限られます。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会に積極的に参加するとともに、内部監査担当部門から監査計画、監査の進捗及び監査結果の報告を受けており、また適宜重要案件等についても報告を受けております。

内部監査担当部門、監査役会及び会計監査人は、必要に応じて会合を開くことが可能な体制をとり、随時情報交換を行って相互連携を図っております。 (3) 【監査の状況】

①　監査役監査の状況

当社の監査役会は、常勤監査役１名を含む監査役３名（２名は社外監査役）で構成されております。

監査役監査については、監査役は、取締役会や各会議体へ参加の上、取締役の職務執行状況を監視し、必要に応じて意見を述べ、取締役の職務執行の適法性監査や計算書類等に関する会計監査を行っており、監査結果については監査役会に報告しております。また、監査役は、監査役会で策定した監査計画に基づいて、当社及び子会社の業務全般について、常勤監査役を中心に計画的な監査を実施しております。年４回以上行う会計監査人との会合に全監査役が出席し、監査の実施方法とその内容等についての情報交換を行うほか、常勤監査役は会計監査だけでなく、内部監査担当である社長室その他関連部門と連携することで適宜情報交換を行うことにより、監査実施状況の把握・評価を行い、独立性と専門性の有無についても確認を行っております。

監査役会における主な検討事項は、監査の方針や監査計画の策定、内部統制システムの構築・運用状況、取締役の職務執行及び経営判断の妥当性、会計監査人監査の相当性及び報酬の適切性、監査報告の作成等であります。当事業年度において当社は監査役会を16回開催しており、個々の監査役の出席状況については、次のとおりであります。

地位	氏名	監査役会の出席状況
常勤監査役	永田　武司	16回／16回
監　査　役	榎園　利浩	16回／16回
監　査　役	山岸　崇裕	16回／16回

②　内部監査の状況

当社の内部監査は、代表取締役社長直轄の組織として社長室３名が「内部監査規程」に基づき、内部管理体制の適正性、有効性について、評価及び検証を行っており、内部監査結果については、代表取締役社長に報告しております。また、被監査部門に対し改善事項の指摘・指導を行い、内部統制の有効的な構築・運用がなされているかどうかの確認、各種法令及び社内規程の遵守状況の確認、リスク管理状況の確認を重要課題として行い、実効性の高い監査を実施しております。更に、会計監査人及び監査役との意見交換を密に行い連携を保つことで、有効かつ効率的な監査を実施し、より一層の内部統制強化を図っております。

③　会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

和泉監査法人

ｂ．継続監査期間

２年間

ｃ．業務を執行した公認会計士

田中　量

諏訪　祐一郎

植田　幹郎

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

監査業務に係る補助者は、公認会計士４名、その他１名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

当社の監査役会は、以下の会計監査人の解任または不再任の決定の方針に従って検討を行った結果、和泉監査法人を監査法人として選定しております。

（会計監査人の解任または不再任の決定の方針）

監査役会は、会計監査人が公認会計士法等の法令に違反または抵触する場合など、会計監査人の職務の執行に支障がある場合のほか、その必要があると判断した場合には、会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定することといたします。

また、監査役会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査役全員の同意に基づき会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨と解任の理由を報告いたします。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社監査役会は、会計監査人については、法令等遵守体制、監査品質管理体制、監査実績、当社からの独立性、不動産業界に関する知識と経験等について、その妥当性を検討し、監査役会とのコミュニケーションの状況や被監査部門からの監査法人の監査に関する報告等を踏まえて、監査役会において審議し総合的に評価しております。

ｇ. 監査法人の異動

当社の監査法人は次のとおり異動しております。

第47期　(自　2022年１月１日　至　2022年12月31日) 　有限責任 あずさ監査法人

第48期　(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日) 　和泉監査法人

なお、臨時報告書に記載した事項は次のとおりであります。

(1) 当該異動に係る監査公認会計士等の名称

① 選任する監査公認会計士等の名称

和泉監査法人

② 退任する監査公認会計士等の名称

有限責任 あずさ監査法人

(2) 当該異動の年月日

2023年３月29日 (第47回定時株主総会開催日)

(3) 退任する監査公認会計士等が監査公認会計士等となった年月日

2013年３月28日

(4) 退任する監査公認会計士等が直近３年間に作成した監査報告書等における意見等に関する事項

該当事項はありません。

(5) 当該異動の決定又は当該異動に至った理由及び経緯

当社の会計監査人である有限責任 あずさ監査法人は、2023年３月29日開催予定の第47回定時株主総会終結の時をもって任期満了となります。

同会計監査人については、会計監査が適切かつ妥当に行われることを確保する体制を十分に備えているものの、当社の事業規模に適した監査対応と監査費用の相当性等について他の監査法人と比較検討した結果、会計監査人として必要とされる専門性、独立性、品質管理体制の観点から監査が適正に行われると評価したことに加え、当社の事業規模に適した新たな視点での監査が期待できることから、和泉監査法人が候補者として適任であると判断したためであります。

(6) 上記(5)の理由及び経緯に対する意見

① 退任する監査公認会計士等の意見

特段の意見はない旨の回答を得ております。

② 監査役会の意見

妥当であると判断しております。

④　監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬

区  分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬（千円）	非監査業務に 基づく報酬（千円）	監査証明業務に 基づく報酬（千円）	非監査業務に 基づく報酬（千円）
提出会社	25,200	－	23,000	－
連結子会社	－	－	－	－
計	25,200	－	23,000	－

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに属する組織に対する報酬

該当事項はありません。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬の決定方針は特に定めておりませんが、当社の事業規模及び事業特性、監査報酬の見積もり内容等を総合的に勘案し、決定しております。

ｅ．監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査役会は、会計監査人の監査計画・監査内容・監査に要する時間及び報酬見積もりの算出根拠等が適切であるかどうかについて必要な検証を行った上で、会計監査人の報酬等の額について同意の判断を行っております。 

(4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針に係る事項

当社は、2022年４月15日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針について、決議しております。当該取締役会の決議に際しましては、独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会に諮問し、答申を受けております。

また、取締役会は、当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等の決定において、報酬等の内容の決定方針において定められた手続きを履践していること及び当該決定方針の内容に報酬等の内容が整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものと判断しております。

取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針は次のとおりです。

ａ．報酬体系

取締役の報酬体系は、基本報酬、業績連動報酬等及び非金銭報酬等の３構成としております。

ｂ．基本報酬

基本報酬は、果敢な経営に注力できるよう一定額を確保した固定報酬で、社内取締役と社外取締役に二分しております。社内取締役の報酬は、役職毎に定められた役職報酬を含めて基本報酬を設定しております。社外取締役の報酬は、独立性の観点から基本報酬のみで構成されております。

ｃ．業績連動報酬等

業績連動報酬等は、事業年度の連結経常利益額に役職が高いほど反映率が高くなる係数を乗じて算出し、翌年の４月から翌々年の３月までの期間同額を支給しております。常務以下の取締役は、常務以下の固定報酬に一定率を乗じた額を上限として、連結経常利益額に対する担当部門の貢献度合いを代表取締役社長が判断し上乗せ支給しております。当社が連結経常利益額を業績の判定指標とした理由は、借入依存度が高く営業外費用も加味することが妥当と判断したためであります。

ｄ．非金銭報酬等

非金銭報酬等は、自社株保有数の少ない取締役に対し、役職に応じて取締役会で決定した数の株式を付与しております。

ｅ．決定方法

独立社外役員が過半数を占める任意の報酬諮問委員会を設置し、基本報酬及び業績連動報酬等を定めております。また、代表取締役社長が部門業績に応じて、常務以下の取締役に対して業績連動報酬等を上乗せしております。報酬諮問委員会及び代表取締役社長が定めた個別支給額を取締役会で最終決議しております。なお、監査役の報酬額の決定に関しましては、監査役で協議して個別支給額を決定しております。

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額（千円）			対象となる 役員の員数 （名）
基本報酬	業績連動報酬等	非金銭報酬等
取締役 (社外取締役を除く。)	183,424	121,000	44,089	18,334	5
監査役 (社外監査役を除く。)	14,400	14,400	－	－	1
社外役員	26,400	26,400	－	－	4

（注）１．取締役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額300,000千円以内（うち、社外取締役分年額30,000千円以内。使用人兼務取締役の使用人分給与を除く。）とすることが決議されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は９名（うち、社外取締役３名）であります。また別枠で2022年３月29日開催の第46回定時株主総会において譲渡制限付株式の付与のための報酬額として年額50,000千円以内（ただし、使用人兼務取締役の使用人分給与は含まない。）とすることが決議されております。当該株主総会終結時の対象取締役の員数は６名であります。業績連動報酬等に係る指標は連結経常利益であり、業績連動報酬等の算出に用いた2022年１月から同年12月までの連結経常利益の実績は1,283,695千円、2023年１月から同年12月までの連結経常利益の実績は1,765,112千円であります。上記非金銭報酬等の総額は、当事業年度に係る譲渡制限付株式報酬の費用計上額（取締役４名に対し18,334千円）であります。

２．監査役の報酬限度額は、2021年３月26日開催の第45回定時株主総会において年額30,000千円以内とすることが決議されております。当該株主総会終結時の監査役の員数は３名であります。

③　連結報酬等の総額が１億円以上である者の連結報酬等の総額等

連結報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

④　使用人兼務役員の使用人分給与のうち重要なもの

該当事項はありません。

(5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、投資株式の区分について、株式の価値の変動または株式に係る配当によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式とし、その他の株式を純投資目的以外の投資株式に区分しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

現在保有している株式は、非上場株式のみのため、記載を省略しております。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計上額の 合計額(千円)
非上場株式	2	30
非上場株式以外の株式	－	－

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

該当事項はありません。

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

該当事項はありません。

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。 

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第５【経理の状況】

１．連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下、「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度（2024年１月１日から2024年12月31日まで）の連結財務諸表及び事業年度（2024年１月１日から2024年12月31日まで）の財務諸表について、和泉監査法人の監査を受けております。

３．連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準の変更等について的確に対応することができる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、会計専門誌等の定期購読を行っております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

①【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								3,770,124	5,012,954
		売掛金								19,078	19,394
		販売用不動産								※１ 25,365,004	※１ 25,333,000
		貯蔵品								3,162	3,994
		その他								370,157	269,520
		貸倒引当金								△5,974	△5,428
		流動資産合計								29,521,554	30,633,436
	固定資産
		有形固定資産
			建物							191,052	213,701
				減価償却累計額						△28,286	△43,604
				建物（純額）						162,765	170,096
			土地							801	801
			賃貸不動産							※１ 323,795	※１ 1,224,081
				減価償却累計額						△99,173	△118,058
				賃貸不動産（純額）						224,621	1,106,023
			建設仮勘定							34,000	88,776
			その他							150,621	161,507
				減価償却累計額						△57,009	△79,138
				その他（純額）						93,612	82,369
			有形固定資産合計							515,800	1,448,066
		無形固定資産								48,188	72,737
		投資その他の資産
			投資有価証券							30	100,030
			繰延税金資産							116,998	118,191
			その他							774,973	735,907
			貸倒引当金							△1,121	△1,121
			投資その他の資産合計							890,880	953,006
		固定資産合計								1,454,869	2,473,810
	資産合計									30,976,423	33,107,247
負債の部
	流動負債
		買掛金								238,714	346,980
		短期借入金								※１ 11,309,980	※１ 9,477,724
		1年内返済予定の長期借入金								※１ 2,663,440	※１ 4,130,850
		未払法人税等								595,003	246,748
		契約負債								200,230	321,082
		損害補償損失引当金								42,666	42,666
		その他								696,022	579,487
		流動負債合計								15,746,057	15,145,538

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
	固定負債
		長期借入金								※１ 2,905,430	※１ 4,897,100
		その他								248,000	306,069
		固定負債合計								3,153,430	5,203,169
	負債合計									18,899,488	20,348,707
純資産の部
	株主資本
		資本金								860,878	860,878
		資本剰余金								824,694	834,419
		利益剰余金								10,663,565	11,310,205
		自己株式								△272,203	△244,882
		株主資本合計								12,076,934	12,760,620
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								―	△2,081
		その他の包括利益累計額合計								―	△2,081
	純資産合計									12,076,934	12,758,539
負債純資産合計										30,976,423	33,107,247

0105020_honbun_0237800103701.htm

②【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
売上高										※１ 23,269,002	※１ 25,620,399
売上原価										※２ 16,926,787	※２ 19,317,989
売上総利益										6,342,215	6,302,410
販売費及び一般管理費										※３ 4,186,892	※３ 4,419,612
営業利益										2,155,322	1,882,797
営業外収益
	受取利息									56	343
	受取配当金									61	81
	業務受託料									18,871	21,888
	助成金収入									513	522
	受取補償金									―	52,107
	その他									8,932	9,542
	営業外収益合計									28,434	84,484
営業外費用
	支払利息									271,954	280,049
	支払手数料									45,056	49,525
	事務所移転費用									92,711	16,214
	その他									8,920	36,017
	営業外費用合計									418,643	381,806
経常利益										1,765,112	1,585,474
特別損失
	損害補償損失引当金繰入額									8,755	―
	特別損失合計									8,755	―
税金等調整前当期純利益										1,756,356	1,585,474
法人税、住民税及び事業税										625,392	535,022
法人税等調整額										△51,974	△273
法人税等合計										573,417	534,749
当期純利益										1,182,939	1,050,725
親会社株主に帰属する当期純利益										1,182,939	1,050,725

0105025_honbun_0237800103701.htm

【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
当期純利益										1,182,939	1,050,725
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									―	△2,081
	その他の包括利益合計									―	※ △2,081
包括利益										1,182,939	1,048,644
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									1,182,939	1,048,644
	非支配株主に係る包括利益									―	―

0105040_honbun_0237800103701.htm

③【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自 2023年１月１日　至 2023年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					新株予約権	純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	833,723	796,361	9,708,791	△286,076	11,052,799	3,534	11,056,333
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	27,154	27,154			54,308		54,308
剰余金の配当			△228,165		△228,165		△228,165
親会社株主に帰属する当期純利益			1,182,939		1,182,939		1,182,939
自己株式の取得				△48	△48		△48
自己株式の処分		1,179		13,921	15,100		15,100
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						△3,534	△3,534
当期変動額合計	27,154	28,333	954,774	13,873	1,024,135	△3,534	1,020,601
当期末残高	860,878	824,694	10,663,565	△272,203	12,076,934	―	12,076,934

当連結会計年度(自 2024年１月１日　至 2024年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本					その他の包括利益累計額		純資産合計
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	860,878	824,694	10,663,565	△272,203	12,076,934	―	―	12,076,934
当期変動額
剰余金の配当			△404,085		△404,085			△404,085
親会社株主に帰属する当期純利益			1,050,725		1,050,725			1,050,725
自己株式の取得				△47	△47			△47
自己株式の処分		9,724		27,368	37,092			37,092
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）						△2,081	△2,081	△2,081
当期変動額合計	―	9,724	646,640	27,320	683,685	△2,081	△2,081	681,604
当期末残高	860,878	834,419	11,310,205	△244,882	12,760,620	△2,081	△2,081	12,758,539

0105050_honbun_0237800103701.htm

④【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									1,756,356	1,585,474
	減価償却費									80,728	78,742
	事務所移転費用									92,711	16,214
	受取利息及び受取配当金									△117	△424
	支払利息									271,954	280,049
	営業外支払手数料									45,056	49,525
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									△38,732	△545
	瑕疵補修引当金の増減額（△は減少）									△41,250	―
	損害補償損失引当金の増減額（△は減少）									8,755	―
	売上債権の増減額（△は増加）									4,594	△315
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△1,707,471	31,171
	仕入債務の増減額（△は減少）									△41,634	108,265
	契約負債の増減額（△は減少）									△82,214	120,851
	その他の資産の増減額（△は増加）									△51,909	135,152
	その他の負債の増減額（△は減少）									109,260	△73,176
	その他									15,093	29,291
	小計									421,182	2,360,277
	利息及び配当金の受取額									108	428
	利息の支払額									△270,976	△283,621
	営業外支払手数料の支払額									△45,056	△49,525
	法人税等の支払額									△82,821	△870,503
	法人税等の還付額									55,656	0
	事務所移転費用の支払額									△89,783	△13,753
	営業活動によるキャッシュ・フロー									△11,690	1,143,301
投資活動によるキャッシュ・フロー
	定期預金の預入による支出									△657,087	△667,590
	定期預金の払戻による収入									657,084	668,087
	有形固定資産の取得による支出									△279,683	△94,534
	無形固定資産の取得による支出									△24,806	△43,222
	投資有価証券の取得による支出									―	△103,000
	賃貸不動産の取得による支出									―	△900,286
	差入保証金の差入による支出									△178,548	△770
	差入保証金の回収による収入									109,662	4,544
	拘束性預金の純増減額(△は増加)									△391,221	391,221
	その他									△1,000	30,833
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△765,600	△714,715
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									1,117,030	△1,832,255
	長期借入れによる収入									3,000,600	6,777,300
	長期借入金の返済による支出									△3,637,790	△3,318,220
	新株予約権の行使による株式の発行による収入									50,774	―
	自己株式の取得による支出									△48	△47
	配当金の支払額									△227,915	△403,814

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
	財務活動によるキャッシュ・フロー									302,650	1,222,962
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										△474,640	1,651,548
現金及び現金同等物の期首残高										3,188,955	2,714,315
現金及び現金同等物の期末残高										※ 2,714,315	※ 4,365,863

0105100_honbun_0237800103701.htm

【注記事項】

（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）

１．連結の範囲に関する事項

全ての子会社を連結しております。

連結子会社の数    2社

連結子会社の名称

㈱サンセイランディックファンディング、八幡平観光活性化合同会社 

２．持分法の適用に関する事項

(1) 持分法を適用した関連会社数  －

(2) 持分法を適用しない関連会社  － ３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の決算日は、連結決算日と一致しております。 ４．会計方針に関する事項

(1）重要な資産の評価基準及び評価方法

① 有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法を採用しております。なお、評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

② 棚卸資産

販売用不動産

個別法に基づく原価法(収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定)を採用しております。

(2）重要な減価償却資産の減価償却の方法

① 有形固定資産

定率法を採用しております。

ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物                ３～18年

賃貸不動産　　　　　４～47年

その他              ２～20年

② 無形固定資産

自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

(3）重要な引当金の計上基準

① 貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

② 損害補償損失引当金

将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることができるものについて、当該損失見込額を計上しております。

(4）退職給付に係る会計処理の方法

当社は、確定拠出年金制度を導入しております。

(5）重要な収益及び費用の計上基準

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

① 不動産販売(底地・居抜き・所有権)

不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を調整することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で収益を認識しております。

② その他事業

ⅰ 売買仲介及び賃貸仲介

売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負っております。

売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、賃貸仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点で充足されるものであり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。

ⅱ コンサルティングサービス及び賃貸管理業務

不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められたサービスを提供する義務を負っております。

コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了した一時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。また、賃貸管理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識しております。

また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務の充足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づき収益を認識しております。

(6）連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手元現金、要求払預金及び取得日から３ヶ月以内に満期日の到来する流動性の高い、容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない短期的な投資からなっております。

(7）その他連結財務諸表作成のための重要な事項

消費税等の会計処理

控除対象外消費税等は、当連結会計年度の費用として処理しております。 （重要な会計上の見積り）

販売用不動産の評価

１．当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

		（千円）
	前連結会計年度	当連結会計年度
販売用不動産	25,365,004	25,333,000

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

(1) 算定方法

販売用不動産の評価は、個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しており、販売見込額から販売費等を控除した正味売却価額が取得原価を下回る場合には、棚卸資産評価損を計上しております。

(2) 主要な仮定

正味売却価額の算定に用いた主要な仮定は販売見込額であり、当社の定める評価基準に基づき、近隣の取引事例や市場動向、路線価図・評価倍率表等を参考に算出しております。

(3) 翌連結会計年度に係る連結財務諸表に及ぼす影響

販売見込額は、不動産市況の変動等の不確実性を有しており、将来の不確実な条件の変動の結果によって影響を受ける可能性があり、前提とした条件が変化した場合、翌連結会計年度以降の連結財務諸表に重要な影響を及ぼす可能性があります。 

（未適用の会計基準等）

（法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準等）

・「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」（企業会計基準第27号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）

・「包括利益の表示に関する会計基準」（企業会計基準第25号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）

・「税効果会計に係る会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第28号　2022年10月28日　企業会計基準委員会）

(1）概要

2018年２月に企業会計基準第28号「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等（以下「企業会計基準第28号等」）が公表され、日本公認会計士協会における税効果会計に関する実務指針の企業会計基準委員会への移管が完了されましたが、その審議の過程で、次の２つの論点について、企業会計基準第28号等の公表後に改めて検討を行うこととされていたものが、審議され、公表されたものであります。

・税金費用の計上区分（その他の包括利益に対する課税）

・グループ法人税制が適用される場合の子会社株式等（子会社株式又は関連会社株式）の売却に係る税効果

(2）適用予定日

2025年12月期の期首から適用予定であります。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「法人税、住民税及び事業税等に関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

（リースに関する会計基準等）

・「リースに関する会計基準」（企業会計基準第34号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）

・「リースに関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第33号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）

(1）概要

企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組みの一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。

借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。

(2）適用予定日

2028年12月期の期首から適用予定であります。

(3）当該会計基準等の適用による影響

「リースに関する会計基準」等の適用による連結財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

（連結貸借対照表関係）

※１　担保に供している資産及びこれに対応する債務

イ　担保に供している資産

	前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
販売用不動産	18,547,971千円	18,742,942千円
賃貸不動産	80,580千円	929,325千円
計	18,628,552千円	19,672,268千円

ロ　上記に対応する債務

	前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
短期借入金	10,558,300千円	8,223,174千円
１年内返済予定の長期借入金	2,603,440千円	3,204,250千円
長期借入金	2,680,430千円	4,609,800千円
計	15,842,170千円	16,037,224千円

（連結損益計算書関係）

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係） １．顧客との契約から生じる収益を分解した情報」に記載しております。 ※２　通常の販売目的で保有する棚卸資産の収益性の低下による簿価切下額

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
売上原価	99,153	千円	170,479	千円

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
販売手数料	541,683	千円	522,400	千円
給与手当	921,944	千円	1,002,914	千円
賞与	515,003	千円	487,395	千円
租税公課	617,917	千円	668,024	千円
貸倒引当金繰入額	1,267	千円	△545	千円
退職給付費用	16,457	千円	16,865	千円

（連結包括利益計算書関係）

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	－	千円	△3,000	千円
組替調整額	－	千円	－	千円
税効果調整前	－	千円	△3,000	千円
税効果額	－	千円	918	千円
その他有価証券評価差額金	－	千円	△2,081	千円
その他の包括利益合計	－	千円	△2,081	千円

（連結株主資本等変動計算書関係）

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

１　発行済株式に関する事項

	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式（株）	8,510,300	74,600	－	8,584,900

（変動事由の概要）

新株予約権の権利行使による増加　　  74,600株

２　自己株式に関する事項

	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式（株）	361,542	50	17,600	343,992

（変動事由の概要）

単元未満株式の買取りによる増加　　　　　　　　　　　　  50株

2023年４月12日の取締役会決議による自己株式の処分　　17,600株 ３　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。 ４　配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2023年３月29日 定時株主総会	普通株式	228,165	28.00	2022年12月31日	2023年３月30日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2024年３月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	271,949	33.00	2023年12月31日	2024年３月28日

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

１　発行済株式に関する事項

	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式（株）	8,584,900	－	－	8,584,900

２　自己株式に関する事項

	当連結会計年度期首	増加	減少	当連結会計年度末
普通株式（株）	343,992	442	34,600	309,834

（変動事由の概要）

単元未満株式の買取りによる増加　　　   　　　　　　　　　　 42株

譲渡制限付株式の無償取得による増加　　　　　　　　　　　 　400株

2024年４月12日開催の取締役会決議による自己株式の処分　　17,600株

2024年５月13日開催の取締役会決議による自己株式の処分　　17,000株 ３　新株予約権等に関する事項

該当事項はありません。 ４　配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2024年３月27日 定時株主総会	普通株式	271,949	33.00	2023年12月31日	2024年３月28日
2024年８月９日  取締役会	普通株式	132,135	16.00	2024年６月30日	2024年９月６日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2025年３月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	206,876	25.00	2024年12月31日	2025年３月28日

（連結キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
現金及び預金勘定	3,770,124千円	5,012,954千円
預入期間３か月超の定期預金	△664,587千円	△647,090千円
拘束性預金	△391,221千円	－千円
現金及び現金同等物	2,714,315千円	4,365,863千円

オペレーティング・リース取引

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（借主側）

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
１年内	199,331	228,120
１年超	612,485	438,889
合計	811,817	667,009

（貸主側）

		(単位：千円)
	前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
１年内	3,600	39,600
１年超	12,000	134,400
合計	15,600	174,000

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、資金運用については主に安全かつ流動性の高い預貯金等で運用し、また、資金調達については主に金融機関からの借入や社債の発行による方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されておりますが、相手先ごとの残高管理を行うとともに、回収遅延債権について適宜必要な調査を行っております。投資有価証券は主に投資信託であり、市場リスク（価格、為替等の変動リスク）に晒されておりますが、定期的に時価や発行体の財務状況等を把握しております。

営業債務である買掛金は、１年以内の支払期日であります。借入金は、主に販売用不動産取得に必要な資金の調達を目的としたものであります。また、借入金の金利変動リスクについては、随時、市場金利の動向を監視する等により対応しており、資金調達に係る流動性リスク（支払期日に支払いを実行できなくなるリスク）については、財務部が適時に資金繰り表を作成・更新するとともに、適切な手元流動性を確保すること等により流動性リスクを管理しております。

(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

なお、「現金及び預金」、「売掛金」、「買掛金」、「短期借入金」については、短期間で決済されるため市場価格が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

前連結会計年度（2023年12月31日）

			（単位：千円）
	連結貸借対照表計上額	時価	差額
長期借入金（１年内返済予定額を含む）	5,568,870	5,563,524	△5,345

（*）市場価格のない株式等は時価開示の対象としておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

	（単位：千円）
区分	連結貸借対照表計上額
非上場株式等	30

当連結会計年度（2024年12月31日）

			（単位：千円）
	連結貸借対照表計上額	時価	差額
投資有価証券（*１、*２）	100,000	100,000	－
資産計	100,000	100,000	－
長期借入金（１年内返済予定額を含む）	9,027,950	9,012,664	△15,285
負債計	9,027,950	9,012,664	△15,285

（*１）市場価格のない株式等は時価開示の対象としておりません。当該金融商品の連結貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

	（単位：千円）
区分	連結貸借対照表計上額
非上場株式等	30

（*２）投資信託について、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価格を時価とみなしており、当該投資信託が含まれております。

（注）１．金銭債権の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度（2023年12月31日）

				（単位：千円）
	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	3,770,124	－	－	－
売掛金	19,078	－	－	－

当連結会計年度（2024年12月31日）

				（単位：千円）
	１年以内	１年超５年以内	５年超10年以内	10年超
現金及び預金	5,012,954	－	－	－
売掛金	19,394	－	－	－

２．長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2023年12月31日）

					（単位：千円）
	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
長期借入金	2,663,440	2,740,430	60,000	60,000	45,000	－

当連結会計年度（2024年12月31日）

					（単位：千円）
	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超
長期借入金	4,130,850	4,508,900	145,700	75,000	30,000	137,500

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

(1) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度（2023年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（2024年12月31日）

該当事項はありません。

なお、一般に公正妥当と認められる企業会計の基準に従い、投資信託の基準価額を時価とみなす投資信託については開示対象としておりません。当該投資信託の連結貸借対照表計上額は100,000千円であります。

(2) 時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度（2023年12月31日）

区分	時価(千円)
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	－	5,563,524	－	5,563,524

当連結会計年度（2024年12月31日）

区分	時価(千円)
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	－	9,012,664	－	9,012,664

（注） 時価算定に用いた評価技法及び時価の算定にかかるインプット説明

元利金の合計額を、新規に同様の借入を行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しており、レベル２の時価に分類しております。  ###### （有価証券関係）

その他有価証券

前連結会計年度（2023年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（2024年12月31日）

	連結貸借対照表計上額 （千円）	取得原価 （千円）	差額 （千円）
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えるもの その他	－	－	－
連結貸借対照表計上額が取得原価を超えないもの その他	100,000	103,000	△3,000
合計	100,000	103,000	△3,000

（注）非上場株式等（連結貸借対照表計上額30千円）については、市場価格のない株式等のため、記載しておりません。 ###### （デリバティブ取引関係）

該当事項はありません。 ###### （退職給付関係）

１．採用している退職給付制度の概要

当社は、確定拠出年金制度及び前払退職金制度の選択制を採用しております。

２．確定拠出制度

当社の確定拠出制度への要拠出額は、前連結会計年度16,457千円、当連結会計年度16,865千円であります。  ###### （税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2023年12月31日)		当連結会計年度 (2024年12月31日)
繰延税金資産
税務上の繰越欠損金(注)	2,491千円		3,537千円
棚卸資産評価損	116,046千円		140,572千円
未払費用	63,806千円		69,764千円
貸倒引当金繰入超過額	2,203千円		2,023千円
未払事業税	31,721千円		16,207千円
株式報酬費用	8,083千円		16,395千円
投資有価証券評価損	15,618千円		15,618千円
その他有価証券評価差額金	－千円		918千円
未払不動産取得税	1,385千円		6,535千円
損害補償損失引当金	13,066千円		13,066千円
その他	10,255千円		28,041千円
繰延税金資産小計	264,678千円		312,682千円
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額(注)	△2,491千円		△3,537千円
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△144,964千円		△190,953千円
評価性引当額小計	△147,456千円		△194,491千円
繰延税金資産合計	117,222千円		118,191千円
繰延税金負債
土地過大計上	223千円		－千円
繰延税金負債合計	223千円		－千円
繰延税金資産純額	116,998千円		118,191千円

(注)　税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（2023年12月31日）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超	合計
税務上の繰越欠損金(a)	－	－	－	－	－	2,491	2,491千円
評価性引当額	－	－	－	－	－	△2,491	△2,491千円
繰延税金資産	－	－	－	－	－	－	－千円

(a) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

当連結会計年度（2024年12月31日）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超	合計
税務上の繰越欠損金(a)	－	－	－	－	－	3,537	3,537千円
評価性引当額	－	－	－	－	－	△3,537	△3,537千円
繰延税金資産	－	－	－	－	－	－	－千円

(a) 税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2023年12月31日)		当連結会計年度 (2024年12月31日)
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.8％		1.8％
住民税均等割	0.5％		0.6％
評価性引当額	0.2％		3.0％
所得拡大促進税制による税額控除	△0.5％		△2.1％
その他	△0.0％		△0.2％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	32.6％		33.7％

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

１．当該資産除去債務の概要

当社及び子会社の本社事務所の不動産賃貸借契約に基づく退去時における原状回復義務を資産除去債務として認識しております。

２．当該資産除去債務の金額の算定方法

当社及び子会社の本社事務所の資産除去債務は、負債計上に代えて、不動産賃貸借契約に関連する敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法によっております。

また、資産除去債務の負債計上に代えて敷金の回収が最終的に見込めないと認められる金額を合理的に見積り、そのうち当連結会計年度の負担に属する金額を費用に計上する方法を用いているものに関して、前連結会計年度末における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は93,744千円であり、当連結会計年度末における敷金の回収が最終的に見込めないと算定した金額は146,833千円であります。  ###### （賃貸等不動産関係）

当社グループでは、東京都その他の地域において、賃貸オフィスや賃貸住宅等を所有しております。前連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は20,012千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。当連結会計年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は56,214千円（賃貸収益は売上高に、賃貸費用は売上原価に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の連結貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

			(単位：千円)
		前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
連結貸借対照表計上額	期首残高	231,481	224,621
期中増減額	△6,859	881,401
期末残高	224,621	1,106,023
期末時価		231,361	1,142,125

（注）１．連結貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額及び減損損失累計額を控除した金額であります。

２．前連結会計年度の増減額は次のとおりであります。

減少額　　減価償却費　　6,859千円

当連結会計年度の増減額は次のとおりであります。

増加額　　取得　　　　900,286千円

減少額　　減価償却費　 18,884千円

３．当連結会計年度末の時価は、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価に基づく金額（指標等を用いて調整を行ったものを含む）であります。  

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

前連結会計年度（自　2023年１月１日 至　2023年12月31日）

（単位：千円）

	不動産販売事業
底地	8,253,978
居抜き	13,138,827
所有権	1,487,924
その他の不動産販売事業 (注)１	48,692
顧客との契約から生じる収益	22,929,423
その他の収益 (注)２	339,579
外部顧客への売上高	23,269,002

（注）１．「その他の不動産販売事業」は、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。

２．「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

当連結会計年度（自　2024年１月１日 至　2024年12月31日）

（単位：千円）

	不動産販売事業
底地	10,233,946
居抜き	12,977,969
所有権	1,923,127
その他の不動産販売事業 (注)１	70,599
顧客との契約から生じる収益	25,205,643
その他の収益 (注)２	414,756
外部顧客への売上高	25,620,399

（注）１．「その他の不動産販売事業」は、仲介手数料による収入、業務受託手数料収入等であります。

２．「その他の収益」は、企業会計基準第13号「リース取引に関する会計基準」に基づく賃貸収入等であります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

収益を理解するための基礎となる情報は、「注記事項（連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項）４．会計方針に関する事項　(5) 重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

前連結会計年度（自　2023年１月１日 至　2023年12月31日）

顧客との契約から生じた契約負債の期首残高及び期末残高は、以下のとおりであります。

（単位：千円）

	当連結会計年度期首残高	当連結会計年度期末残高
契約負債	282,444	200,230

契約負債は、主に不動産販売事業の不動産販売契約に基づいて顧客から受領した手付金等であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、282,344千円であります。

なお、当初の予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、実務上の便法を適用し、残存履行義務に関する情報を省略しております。

当連結会計年度（自　2024年１月１日 至　2024年12月31日）

顧客との契約から生じた契約負債の期首残高及び期末残高は、以下のとおりであります。

（単位：千円）

	当連結会計年度期首残高	当連結会計年度期末残高
契約負債	200,230	321,082

契約負債は、主に不動産販売事業の不動産販売契約に基づいて顧客から受領した手付金等であります。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、183,730千円であります。

なお、当初の予想契約期間が１年を超える重要な取引がないため、実務上の便法を適用し、残存履行義務に関する情報を省略しております。

0105110_honbun_0237800103701.htm

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

当社グループの事業セグメントは、不動産販売事業のみの単一セグメントであり重要性が乏しいため、セグメント情報の記載を省略しております。 

【関連情報】

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。 

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

１．製品及びサービスごとの情報

単一の製品・サービスの区分の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。 

２．地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

該当事項はありません。 #### 【関連当事者情報】

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

該当事項はありません。

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

該当事項はありません。  #### （１株当たり情報）

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
１株当たり純資産額	1,465.49円	1,541.81円
１株当たり当期純利益	143.79円	127.22円
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	143.72円	－

(注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	1,182,939	1,050,725
普通株主に帰属しない金額(千円)	－	－
普通株式に係る親会社株主に帰属する   当期純利益(千円)	1,182,939	1,050,725
普通株式の期中平均株式数（株）	8,226,683	8,258,921
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円)	－	－
普通株式増加数(株)	4,361	－
（うち新株予約権(株)）	( 4,361)	(    －)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	―

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

項目	前連結会計年度 （2023年12月31日）	当連結会計年度 （2024年12月31日）
純資産の部の合計額(千円)	12,076,934	12,758,539
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	－	－
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	12,076,934	12,758,539
１株当たり純資産額の算定に用いられた普通株式の数(株)	8,240,908	8,275,066

自己株式の取得

当社は、2025年２月14日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項を決議いたしました。

１．自己株式の取得を行う理由

資本効率の向上及び株主利益の還元

２．取得に係る事項の内容

(1) 取得対象株式の種類　　　普通株式

(2) 取得し得る株式の総数　　24万株（上限）

(発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合2.90％)

(3) 株式の取得価額の総額　　200百万円（上限）

(4) 取得期間　　　　　　　　2025年２月17日～2025年５月14日

(5) 取得方法　　　　　　　　市場買付 

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⑤【連結附属明細表】

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
短期借入金	11,309,980	9,477,724	1.800	－
１年以内に返済予定の 長期借入金	2,663,440	4,130,850	2.111	－
１年以内に返済予定の リース債務	－	－	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く）	2,905,430	4,897,100	1.657	2026年2月2日～     2034年6月30日
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く）	－	－	－	－
その他有利子負債	－		－	－
合計	16,878,850	18,505,674	－	－

(注）１．「平均利率」については、借入金の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

２．長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額

１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
4,508,900	145,700	75,000	30,000

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、記載を省略しております。 #### (2) 【その他】

当連結会計年度における半期情報等

		中間連結会計期間	当連結会計年度
売上高	(千円)	12,991,957	25,620,399
税金等調整前 中間(当期)純利益	(千円)	861,497	1,585,474
親会社株主に帰属する 中間(当期)純利益	(千円)	573,426	1,050,725
１株当たり 中間(当期)純利益	(円)	69.54	127.22

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２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

①【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								3,743,392	4,994,767
		売掛金								18,221	18,674
		販売用不動産								※２ 25,365,004	※２ 25,333,000
		貯蔵品								3,130	3,976
		前渡金								202,641	68,642
		前払費用								123,015	144,555
		その他								※１ 44,700	※１ 58,117
		貸倒引当金								△6,073	△5,486
		流動資産合計								29,494,032	30,616,248
	固定資産
		有形固定資産
			建物							191,052	213,701
				減価償却累計額						△28,286	△43,604
				建物(純額)						162,765	170,096
			構築物							12,450	12,450
				減価償却累計額						△747	△1,369
				構築物(純額)						11,702	11,080
			工具、器具及び備品							138,171	149,057
				減価償却累計額						△56,261	△77,768
				工具、器具及び備品(純額)						81,909	71,289
			土地							801	801
			賃貸不動産							※２ 323,795	※２ 1,220,276
				減価償却累計額						△99,173	△118,058
				賃貸不動産(純額)						224,621	1,102,218
			建設仮勘定							34,000	85,678
			有形固定資産合計							515,800	1,441,164
		無形固定資産
			ソフトウエア							37,137	49,144
			ソフトウエア仮勘定							9,524	22,066
			その他							1,526	1,526
			無形固定資産合計							48,188	72,737
		投資その他の資産
			投資有価証券							30	100,030
			関係会社株式							3,000	3,000
			出資金							4,270	4,270
			関係会社出資金							40,000	40,000
			破産更生債権等							1,121	1,121
			長期前払費用							309	2,796
			長期預金							4,000	21,000
			繰延税金資産							116,998	118,191
			その他							756,757	699,002
			貸倒引当金							△1,121	△1,121
			投資その他の資産合計							925,365	988,289
		固定資産合計								1,489,354	2,502,192
	資産合計									30,983,387	33,118,440

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								238,602	346,614
		短期借入金								※１、※２ 11,509,980	※２ 9,477,724
		1年内返済予定の長期借入金								※２ 2,663,440	※２ 4,130,850
		未払金								160,356	204,126
		未払費用								209,866	230,873
		未払法人税等								594,483	246,498
		契約負債								200,230	321,082
		預り金								92,462	103,105
		前受収益								21,427	25,779
		損害補償損失引当金								42,666	42,666
		その他								11,589	15,559
		流動負債合計								15,745,104	15,144,878
	固定負債
		長期借入金								※２ 2,905,430	※２ 4,897,100
		受入保証金								248,000	306,069
		固定負債合計								3,153,430	5,203,169
	負債合計									18,898,535	20,348,048
純資産の部
	株主資本
		資本金								860,878	860,878
		資本剰余金
			資本準備金							821,878	821,878
			その他資本剰余金							2,816	12,541
			資本剰余金合計							824,694	834,419
		利益剰余金
			利益準備金							2,200	2,200
			その他利益剰余金
				別途積立金						100,000	100,000
				繰越利益剰余金						10,569,282	11,219,858
			利益剰余金合計							10,671,482	11,322,058
		自己株式								△272,203	△244,882
		株主資本合計								12,084,852	12,772,473
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								―	△2,081
		評価・換算差額等合計								―	△2,081
	純資産合計									12,084,852	12,770,391
負債純資産合計										30,983,387	33,118,440

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②【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当事業年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
売上高										23,265,044	25,615,664
売上原価										16,922,083	19,314,117
売上総利益										6,342,961	6,301,547
販売費及び一般管理費										※２ 4,182,663	※２ 4,416,849
営業利益										2,160,297	1,884,697
営業外収益
	受取利息									55	338
	受取配当金									61	81
	受取補償金									―	52,107
	業務受託料									18,871	21,888
	助成金収入									513	522
	その他									10,047	10,994
	営業外収益合計									※１ 29,549	※１ 85,931
営業外費用
	支払利息									281,312	283,008
	支払手数料									45,056	49,525
	事務所移転費用									92,711	16,214
	その他									2,956	32,720
	営業外費用合計									※１ 422,037	※１ 381,469
経常利益										1,767,809	1,589,160
特別損失
	損害補償損失引当金繰入額									8,755	―
	特別損失合計									8,755	―
税引前当期純利益										1,759,053	1,589,160
法人税、住民税及び事業税										624,885	534,772
法人税等調整額										△51,974	△273
法人税等合計										572,910	534,499
当期純利益										1,186,142	1,054,660

		前事業年度 (自　2023年１月１日 　至　2023年12月31日)		当事業年度 (自　2024年１月１日 　至　2024年12月31日)
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比 （％）	金額（千円）	構成比 （％）
Ⅰ　土地原価		16,730,924	98.9	19,043,966	98.6
Ⅱ　建物原価		80,434	0.5	61,892	0.3
Ⅲ　経費	※	11,570	0.0	37,778	0.2
Ⅳ　棚卸資産評価損		99,153	0.6	170,479	0.9
合計		16,922,083	100.0	19,314,117	100.0

（注）※　主な内訳は、次のとおりであります。

項目	前事業年度（千円）	当事業年度（千円）
減価償却費	6,859	18,884
管理諸費	1,885	15,826

（原価計算の方法）

原価計算の方法は、実際原価による個別原価計算を採用しております。 

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③【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自 2023年１月１日　至 2023年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	833,723	794,723	1,637	796,361	2,200	100,000	9,611,305	9,713,505
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）	27,154	27,154		27,154
剰余金の配当							△228,165	△228,165
当期純利益							1,186,142	1,186,142
自己株式の取得
自己株式の処分			1,179	1,179
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計	27,154	27,154	1,179	28,333	―	―	957,977	957,977
当期末残高	860,878	821,878	2,816	824,694	2,200	100,000	10,569,282	10,671,482

	株主資本		新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計
当期首残高	△286,076	11,057,514	3,534	11,061,048
当期変動額
新株の発行（新株予約権の行使）		54,308		54,308
剰余金の配当		△228,165		△228,165
当期純利益		1,186,142		1,186,142
自己株式の取得	△48	△48		△48
自己株式の処分	13,921	15,100		15,100
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)			△3,534	△3,534
当期変動額合計	13,873	1,027,338	△3,534	1,023,804
当期末残高	△272,203	12,084,852	―	12,084,852

当事業年度(自 2024年１月１日　至 2024年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他資本剰余金	資本剰余金合計	利益準備金	その他利益剰余金		利益剰余金合計
別途積立金	繰越利益剰余金
当期首残高	860,878	821,878	2,816	824,694	2,200	100,000	10,569,282	10,671,482
当期変動額
剰余金の配当							△404,085	△404,085
当期純利益							1,054,660	1,054,660
自己株式の取得
自己株式の処分			9,724	9,724
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)
当期変動額合計	―	―	9,724	9,724	―	―	650,575	650,575
当期末残高	860,878	821,878	12,541	834,419	2,200	100,000	11,219,858	11,322,058

	株主資本		評価・換算差額等		純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他有価証券評価差額金	評価・換算差額等合計
当期首残高	△272,203	12,084,852	―	―	12,084,852
当期変動額
剰余金の配当		△404,085			△404,085
当期純利益		1,054,660			1,054,660
自己株式の取得	△47	△47			△47
自己株式の処分	27,368	37,092			37,092
株主資本以外の項目の当期変動額(純額)			△2,081	△2,081	△2,081
当期変動額合計	27,320	687,620	△2,081	△2,081	685,539
当期末残高	△244,882	12,772,473	△2,081	△2,081	12,770,391

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【注記事項】

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

(1）子会社株式及び関係会社出資金

移動平均法による原価法を採用しております。

(2）その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法を採用しております。なお、評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

販売用不動産

個別法に基づく原価法（収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

３．固定資産の減価償却の方法

(1）有形固定資産

定率法を採用しております。

ただし、1998年４月１日以降に取得した建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法によっております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　３～18年

賃貸不動産　　　　　４～47年

工具、器具及び備品　２～20年

(2）無形固定資産

自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間(５年)に基づく定額法を採用しております。

４．引当金の計上基準

(1）貸倒引当金

債権の貸倒による損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を検討し、回収不能見込額を計上しております。

(2）損害補償損失引当金

将来の損害補償損失に備えるため、損失の発生が予測され、かつ、その金額を合理的に見積もることができるものについて、当該損失見込額を計上しております。

５．退職給付に係る会計処理の方法

当社は、確定拠出年金制度を導入しております。

６．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は以下のとおりであります。

(1）不動産販売(底地・居抜き・所有権)

不動産販売においては、主にひとつの不動産に複数の権利者がいる物件を所有者から買取り、権利関係を調整することにより不動産の価値を高めた上での販売を行っており、顧客との売買契約に基づき物件の引渡しを行う義務を負っております。

当該履行義務は、物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しを行った時点で収益を認識しております。

(2）その他事業

① 売買仲介及び賃貸仲介

売買仲介及び賃貸仲介においては、顧客との契約に基づき不動産の売買及び賃貸を媒介する義務を負っております。

売買仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により成立した売買契約に関する物件が引渡される一時点で充足されるものであり、当該物件の引渡しが行われた時点で収益を認識しております。また、賃貸仲介においては、履行義務は顧客との媒介契約により仲介した物件の賃貸借契約が成立した一時点で充足されるものであり、当該契約が成立した時点で収益を認識しております。

② コンサルティングサービス及び賃貸管理業務

不動産活用等のコンサルティングサービス及び賃貸管理業務においては、顧客との契約に定められたサービスを提供する義務を負っております。

コンサルティングサービスにおいては、履行義務は顧客との契約に定められたサービスの提供が完了した一時点で充足されるものであり、当該サービスの提供が完了した時点で収益を認識しております。また、賃貸管理業務においては、顧客との契約期間における履行義務の充足に従い、主に一定期間にわたり収益を認識しております。

また、不動産販売(底地・居抜き・所有権)においては履行義務の充足時点、その他事業においては履行義務の充足時点から概ね１ケ月で支払いを受けており、対価の金額に重要な金融要素は含まれておりません。

なお、不動産賃貸に係る履行義務については「リース取引に関する会計基準」（企業会計基準第13号　2007年3月30日）に基づき収益を認識しております。

７．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

消費税等の会計処理

控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。 （重要な会計上の見積り）

販売用不動産の評価

１．当事業年度の財務諸表に計上した金額

		（千円）
	前事業年度	当事業年度
販売用不動産	25,365,004	25,333,000

２．識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項（重要な会計上の見積り）」に記載した内容と同一のため、記載を省略しております。 

（貸借対照表関係）

※１  関係会社に対する資産及び負債

	前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
流動資産その他	1,282千円	2,330千円
短期借入金	200,000千円	－千円

イ  担保に供している資産

	前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
販売用不動産	18,547,971千円	18,742,942千円
賃貸不動産	80,580千円	929,325千円
計	18,628,552千円	19,672,268千円

ロ  上記に対応する債務

	前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
短期借入金	10,558,300千円	8,223,174千円
１年内返済予定の長期借入金	2,603,440千円	3,204,250千円
長期借入金	2,680,430千円	4,609,800千円
計	15,842,170千円	16,037,224千円

（損益計算書関係）

※１  各科目に含まれている関係会社に対するものは、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当事業年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
営業外収益	1,145千円	1,517千円
営業外費用	9,358千円	2,958千円

	前事業年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当事業年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
販売手数料	541,683	千円	522,400	千円
給与手当	921,944	千円	1,002,914	千円
賞与	515,003	千円	487,395	千円
減価償却費	73,868	千円	59,857	千円
租税公課	617,631	千円	667,932	千円
貸倒引当金繰入額	1,333	千円	△586	千円
おおよその割合
販売費	65	％	67	％
一般管理費	35	％	33	％

（有価証券関係）

前事業年度（2023年12月31日）

関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格のない株式等のため、記載をしておりません。

当事業年度（2024年12月31日）

関係会社株式（貸借対照表計上額3,000千円）及び関係会社出資金（貸借対照表計上額40,000千円）は市場価格のない株式等のため、記載をしておりません。

###### （税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2023年12月31日)		当事業年度 (2024年12月31日)
繰延税金資産
貸倒引当金繰入超過額	2,203千円		2,023千円
棚卸資産評価損	116,046千円		140,572千円
未払費用	63,806千円		69,764千円
未払事業税	31,721千円		16,207千円
株式報酬費用	8,083千円		16,395千円
その他有価証券評価差額金	－千円		918千円
投資有価証券評価損	15,618千円		15,618千円
未払不動産取得税	1,385千円		6,535千円
損害補償損失引当金	13,066千円		13,066千円
その他	10,255千円		28,041千円
繰延税金資産小計	262,186千円		309,144千円
評価性引当額	△144,964千円		△190,953千円
繰延税金資産合計	117,222千円		118,191千円
繰延税金負債
土地過大計上	223千円		－千円
繰延税金負債合計	223千円		－千円
繰延税金資産純額	116,998千円		118,191千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2023年12月31日)		当事業年度 (2024年12月31日)
法定実効税率	30.6％		30.6％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	1.8％		1.8％
住民税均等割	0.5％		0.6％
所得拡大促進税制	△0.5％		△2.1％
評価性引当額	0.2％		2.9％
その他	△0.0％		△0.2％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	32.6％		33.6％

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、連結財務諸表「注記事項（収益認識関係）」に同一の内容を記載しているので、注記を省略しております。  ###### （重要な後発事象）

自己株式の取得

当社は、2025年２月14日開催の取締役会において、会社法第165条第３項の規定により読み替えて適用される同法第156条の規定に基づき、自己株式取得に係る事項を決議いたしました。

１．自己株式の取得を行う理由

資本効率の向上及び株主利益の還元

２．取得に係る事項の内容

(1) 取得対象株式の種類　　　普通株式

(2) 取得し得る株式の総数　　24万株（上限）

(発行済株式総数（自己株式を除く）に対する割合2.90％)

(3) 株式の取得価額の総額　　200百万円（上限）

(4) 取得期間　　　　　　　　2025年２月17日～2025年５月14日

(5) 取得方法　　　　　　　　市場買付 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引 当期末残高 (千円)
有形固定資産
建物	191,052	26,262	3,612	213,701	43,604	16,867	170,096
構築物	12,450	－	－	12,450	1,369	622	11,080
工具、器具及び備品	138,171	13,608	2,721	149,057	77,768	23,693	71,289
土地	801	－	－	801	－	－	801
建設仮勘定	34,000	51,678	－	85,678	－	－	85,678
賃貸不動産	323,795	896,481		1,220,276	118,058	18,884	1,102,218
有形固定資産計	700,269	988,030	6,334	1,681,965	240,801	60,069	1,441,164
無形固定資産
ソフトウエア	381,005	30,680	－	411,685	362,541	18,672	49,144
ソフトウエア仮勘定	9,524	12,542	－	22,066	－	－	22,066
その他	2,396	－	－	2,396	870	－	1,526
無形固定資産計	392,927	43,222	－	436,149	363,411	18,672	72,737

（注）１．当期首残高及び当期末残高は、取得価額により記載しています。

２．当期増加額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物　　　　　　　　京都支店移転関連　　　　　 　   25,062千円

工具器具備品　　　　京都支店移転関連　　　　　 　   10,703千円

建設仮勘定　　　　　事業用資産取得関連　　　　　　　51,678千円

賃貸不動産　　　　　新規物件取得関連　　　　　　　 896,481千円

３．当期減少額のうち主なものは、次のとおりであります。

建物　　　　　　　　京都支店移転関連　　　　　 　　  3,612千円

工具器具備品　　　　京都支店移転関連　　　　　 　    1,422千円   ###### 【引当金明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 （目的使用） (千円)	当期減少額 （その他）  (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	7,194	5,486	70	6,002	6,608
損害補償損失引当金	42,666	－	－		42,666

(注）１．貸倒引当金の「当期減少額(その他)」は、一般債権の貸倒実績率による洗替額等であります。 #### (2) 【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年１月１日から12月31日まで
定時株主総会	毎事業年度終了後３ヶ月以内
基準日	毎年12月31日
剰余金の配当の基準日	毎年６月30日、毎年12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座）   東京都千代田区丸の内一丁目３番３号　みずほ信託銀行株式会社  本店証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 　東京都千代田区丸の内一丁目３番３号  みずほ信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	無料
公告掲載方法	当社の公告は、電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。公告掲載URL　https://www.sansei-l.co.jp/
株主に対する特典	該当事項はありません。

（注）当会社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨定款に定めております。

（1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利

（2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

（3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

該当事項はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しています。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第48期(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)  2024年３月27日関東財務局長に提出。

(2) 有価証券報告書の訂正報告書及び確認書

事業年度  第48期(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)  2024年５月13日関東財務局長に提出。

(3) 内部統制報告書及びその添付書類

2024年３月27日関東財務局長に提出。

(4) 四半期報告書及び確認書

第49期第１四半期(自  2024年１月１日  至  2024年３月31日)  2024年５月13日関東財務局長に提出。

(5) 半期報告書及び確認書

第49期中(自  2024年１月１日  至  2024年６月30日)  2024年８月９日関東財務局長に提出。

(6) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(株主総会における議決権行使の結果)の規定に基づく臨時報告書

2024年３月29日関東財務局長に提出。

(7) 自己株券買付状況報告書

2025年３月10日関東財務局長に提出。 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。