robot home Inc.

Registration Form • Mar 28, 2025

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【表紙】
【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	関東財務局長
【提出日】	2025年３月28日
【事業年度】	第19期(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)
【会社名】	株式会社ｒｏｂｏｔ ｈｏｍｅ 　(旧会社名　株式会社Ｒｏｂｏｔ Ｈｏｍｅ)
【英訳名】	robot home Inc. 　(旧英訳名　Robot Home, Inc.)
【代表者の役職氏名】	代表取締役CEO　 古木　大咲
【本店の所在の場所】	東京都中央区銀座六丁目10番１号
【電話番号】	03-6447-0651（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役執行役員CFO　 安井　慎二
【最寄りの連絡場所】	東京都中央区銀座六丁目10番１号
【電話番号】	03-6447-0651（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役執行役員CFO　 安井　慎二
【縦覧に供する場所】	株式会社ｒｏｂｏｔ ｈｏｍｅ　名古屋支店 　(名古屋市中区錦一丁目10番20号６階) 株式会社ｒｏｂｏｔ ｈｏｍｅ　大阪支店 　(大阪市中央区久太郎町二丁目５番31号３階) 株式会社東京証券取引所 　(東京都中央区日本橋兜町２番１号)

（注）１．2024年３月28日開催の第18回定時株主総会の決議により、2024年４月１日から会社名及び英訳名を上記のとおり変更致しました。

２．2024年４月１日付で東京都中央区銀座七丁目４番15号から上記に移転しております。

E31925 14350 株式会社robot home robot home, Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP true cte cte 2024-01-01 2024-12-31 FY 2024-12-31 2023-01-01 2023-12-31 2023-12-31 1 false false false E31925-000 2025-03-28 E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:AsadaHiroshiMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:FujimotoKazuyukiMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:FurukiDaisakuMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:HaraMasahikoMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:SuzukiYoshikazuMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:YasudaHirokazuMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp030000-asr_E31925-000:YasuiShinjiMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row1Member E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row2Member E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row3Member E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row4Member E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row5Member E31925-000 2025-03-28 jpcrp_cor:Row6Member 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0101010_honbun_0269300103701.htm

第一部 【企業情報】

第１ 【企業の概況】

１ 【主要な経営指標等の推移】

(1) 連結経営指標等

回次		第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
決算年月		2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月	2024年12月
売上高	(千円)	6,147,103	4,090,555	5,421,170	8,625,026	13,157,735
経常利益又は経常損失（△）	(千円)	△694,379	355,050	664,943	737,530	1,018,066
親会社株主に帰属する 当期純利益又は親会社株主に帰属する当期純損失（△）	(千円)	△1,007,325	373,913	719,433	886,349	912,829
包括利益	(千円)	△1,014,974	460,672	661,793	894,272	895,708
純資産額	(千円)	7,235,439	7,527,251	7,895,443	8,594,173	9,310,114
総資産額	(千円)	9,376,073	9,932,940	10,753,662	12,019,376	13,233,088
１株当たり純資産額	(円)	79.40	82.95	87.64	95.58	103.57
１株当たり当期純利益又は １株当たり当期純損失（△）	(円)	△11.14	4.12	8.00	9.86	10.16
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	77.2	75.5	73.3	71.5	70.3
自己資本利益率	(％)	△13.0	5.1	9.4	10.8	10.2
株価収益率	(倍)	―	56.3	20.4	17.2	13.0
営業活動による キャッシュ・フロー	(千円)	2,037,639	△418,090	271,959	1,043,603	2,060,929
投資活動による キャッシュ・フロー	(千円)	187,750	△108,915	△622,868	△488,287	△729,525
財務活動による キャッシュ・フロー	(千円)	△2,430,800	△383,996	△76,834	△57,498	447,064
現金及び現金同等物の期末残高	(千円)	5,564,099	4,648,242	4,219,247	4,718,875	6,501,814
従業員数	(名)	156	169	193	217	238
〔外、平均臨時雇用者数〕	〔27〕	〔62〕	〔67〕	〔61〕	〔51〕

(注) １．第15期、第18期及び第19期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．第16期及び第17期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．第15期の株価収益率については、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

４．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を〔 〕外数で記載しております。

５．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第17期の期首から適用しており、第17期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。

６．第17期において、企業結合に係る暫定的な会計処理の確定を行っており、第16期に係る数値については、暫定的な会計処理の確定の内容を反映しております。

#### (2) 提出会社の経営指標等

回次		第15期	第16期	第17期	第18期	第19期
決算年月		2020年12月	2021年12月	2022年12月	2023年12月	2024年12月
売上高	(千円)	5,706,310	3,677,754	4,533,149	7,377,687	11,384,476
経常利益又は経常損失（△）	(千円)	△188,457	281,186	790,685	417,712	847,162
当期純利益又は当期純損失（△）	(千円)	△1,073,916	290,530	774,350	810,420	956,001
資本金	(千円)	7,296,022	10,000	10,000	10,000	10,000
発行済株式総数	(株)	91,127,000	91,127,000	91,127,000	91,127,000	91,127,000
純資産額	(千円)	7,461,918	7,672,634	8,095,112	8,715,205	9,471,287
総資産額	(千円)	9,678,966	9,691,471	10,639,179	11,734,856	13,079,396
１株当たり純資産額	(円)	81.88	84.56	89.89	96.96	105.37
１株当たり配当額 (１株当たり中間配当額)	(円)	―	1	2	2	2
(－)	(－)	(1)	(1)	(1)
１株当たり当期純利益又は １株当たり当期純損失（△）	(円)	△11.88	3.20	8.61	9.02	10.64
潜在株式調整後 １株当たり当期純利益	(円)	―	―	―	―	―
自己資本比率	(％)	77.1	78.8	75.9	74.3	72.4
自己資本利益率	(％)	△13.4	3.8	9.9	9.7	10.5
株価収益率	(倍)	―	72.5	18.9	18.9	12.4
配当性向	(％)	―	31.2	23.2	22.2	18.8
従業員数 〔外、平均臨時雇用者数〕	(名)	141	137	155	162	144
〔22〕	〔31〕	〔30〕	〔30〕	〔30〕
株主総利回り (比較指標：配当込みTOPIX)	(％) (％)	82.6	109.4	77.9	82.2	65.3
(107.4)	(121.1)	(118.1)	(151.5)	(182.5)
最高株価	(円)	249	314	245	258	192
最低株価	(円)	95	164	157	158	127

(注) １．第15期、第18期及び第19期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．第16期及び第17期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存在しないため記載しておりません。

３．第15期の株価収益率及び配当性向については、１株当たり当期純損失であるため記載しておりません。

４．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を〔 〕外数で記載しております。

５．最高株価及び最低株価は、2022年４月３日以前は東京証券取引所市場第一部、2023年10月19日以前は東京証券取引所プライム市場、2023年10月20日以降は東京証券取引所スタンダード市場におけるものであります。

６．「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第17期の期首から適用しており、第17期以降に係る主要な経営指標等については、当該会計基準等を適用した後の指標等となっております。 ### ２ 【沿革】

年月	概要
2006年１月	福岡県福岡市に、有限会社フルキ建設設立
2006年２月	「株式会社インベスターズ」に組織変更
	インターネット集客によるデザインアパート事業を開始
2006年６月	宅地建物取引業免許を取得（福岡県知事（1）第15596号）
2006年７月	一般建設業許可を取得（福岡県知事（般-18）第101003号）
2006年12月	愛知県名古屋市に名古屋支店を開設
2007年７月	宅地建物取引業免許を取得（国土交通大臣（1）第7533号）
2009年11月	東京都渋谷区に東京本部を開設
2009年12月	一般建設業許可を取得（国土交通大臣（般-21）第23374号）
2011年４月	大阪府大阪市に大阪支店を開設
2012年４月	宮城県仙台市に仙台オフィスを開設
2014年８月	「株式会社インベスターズクラウド」に商号変更
2014年11月	本店を東京都港区南青山に移転
2015年１月	iOS向け不動産投資アプリ「INVESTORS CLOUD（現・robot home）」を配信開始
2015年９月	アパート経営プラットフォーム名を「TATERU（現・robot home）」へ改称
2015年12月	東京証券取引所マザーズ市場に株式上場
2016年３月	不動産特定共同事業許可を取得（東京都知事 第100号）
2016年４月	IoT機器の開発・製造・販売を行う株式会社iApartment(現・株式会社rh labo、連結子会社)を設立
	不動産投資型クラウドファンディング「TATERU Funding」開始
2016年６月	株式会社iVacation（現・株式会社rh maintenance、連結子会社）を設立
2016年12月	東京証券取引所市場第一部へ市場変更
2017年６月	株式会社Robot Home（現・株式会社rh labo）にて「Apartment kit（現・robot home kit）」のOEM提供開始
2017年11月	株式会社リアライズアセットマネジメント（現・株式会社インベストオンライン）の株式を取得し、子会社化
2018年１月	クラウドファンディング事業を展開する株式会社TATERU Fundingを設立
2018年４月	本店を東京都渋谷区神宮前に移転
	「株式会社TATERU」に商号変更
2019年10月	株式会社インベストオンラインの全株式を売却
2019年12月	一般建設業許可を取得（東京都知事（般-1）第151137号）
2020年１月	保証事業を行う株式会社サナス（現・株式会社rh warranty、連結子会社）を設立
2020年10月	本店を東京都渋谷区恵比寿南に移転
	東京都墨田区に東京オフィスを開設
2021年４月	「株式会社Robot Home」に商号変更
2021年８月	不動産投資マーケットプレイス「income club」開始
2021年10月	income clubの運営・企画開発・コンサルティングを行う株式会社income club （現・株式会社rh investment、連結子会社）を設立
2021年12月	株式会社アイ・ディー・シーの全株式を取得し、子会社化
2022年４月	株式会社東京証券取引所の市場区分の見直しにより市場第一部からプライム市場へ移行
	本店を東京都中央区銀座に移転
2022年５月	東京オフィスを東京都中央区新川に移転
2022年７月	パブリックアフェアーズ事業を行う株式会社Next Relationを設立
2023年10月	東京証券取引所プライム市場からスタンダード市場へ移行
2024年４月	「株式会社robot home」に商号変更

当社グループは、「テクノロジーで、住宅を変え、世界を変えていく。」という経営理念のもと、AI・IoT等の先端技術を活用したDX（デジタルトランスフォーメーション）による不動産領域の様々なサービスを通じて多様化する生活スタイルに相応しい利便性の高いサービスを提供していくことで、経営理念を実現すべく事業展開を行ってまいります。

当社グループがこれまで培ってきたリアル領域とテック領域のノウハウをベースとし、リアル×テクノロジーの知見をDX領域へと展開し企業価値の向上を目指すものであります。

当社及び当社の関係会社の事業における当社及び当社の関係会社の位置付け及びセグメントとの関連は、次のとおりであります。

なお、当連結会計年度より報告セグメントの名称を変更しております。詳細は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　注記事項　セグメント情報等」に記載のとおりであります。

（AI・IoT事業）

AI・IoT事業におきましては、賃貸経営プラットフォーム「robot home」の継続的な開発・運用、及びサービスを提供してまいりました。入居者、オーナー、メンテナンス会社、賃貸仲介会社、賃貸管理会社の全てのプレーヤーをプラットフォーム上で繋ぎ、賃貸経営の自動化を目指してまいります。さらに、これまで蓄積された「リアル×テクノロジー」の知見をDX領域へと展開し、不動産業界のみならず、他業界に対する「DX総合支援サービス」を提供しております。

（robot home事業）

robot home事業におきましては、AI・IoT事業で構築した賃貸経営プラットフォーム「robot home」を活用し、不動産オーナーに向けた新築・中古物件の供給（フロー領域）から、賃貸管理の受託（ストック領域）、売却・再投資（フロー領域）を経て、プラットフォーム内の流通がさらに拡大するという好循環成長サイクルの構築に努めてまいりました。

ストック領域におきましては、AI・IoTなどのコアテクノロジーを活用した賃貸管理RPAシステム「robot home for PM」の導入により、業務効率化されたPM業務を実施し、安定したストック収入を拡大してまいりました。また、メンテナンス領域への事業領域拡大、及び自社保証のシェア拡大等による持続的な収益基盤の拡大に注力いたしました。

フロー領域におきましては、購入サポートのみならず、資産形成サポート、売却サポートのさらなる充実により、アプリ内での取引を活性化してまいりました。また、プラットフォーム内の流通を促進することで、今後の収益基盤のさらなる安定化に向けた取り組みに注力いたしました。

当社グループの事業系統図は下記のとおりになります。

  ### ４ 【関係会社の状況】

名称	住所	資本金又は 出資金 (千円)	主要な事業 の内容	議決権の所有（又は被所有） 割合(％)	関係内容
(連結子会社) ㈱rh labo （注）２	東京都中央区	10,000	AI・IoT事業	100.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 業務委託取引あり 当社が事務所の一部を賃貸
㈱rh maintenance （注）２、４	東京都中央区	10,000	robot home事業	100.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 資金の貸付あり 業務委託取引あり 当社が事務所の一部を賃貸
㈱rh warranty （注）２	東京都中央区	10,000	robot home事業	100.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 業務委託取引あり 当社が事務所の一部を賃貸
㈱rh investment （注）２	東京都中央区	40,000	robot home事業	100.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 資金の貸付あり 業務委託取引あり 当社が事務所の一部を賃貸
㈱アイ・ディー・シー （注）２、５	大阪府吹田市	30,000	robot home事業	100.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 業務委託取引あり
㈱Next Relation （注）２	東京都港区	10,000	AI・IoT事業	80.0	役員の兼任あり 営業上の取引あり 資金の貸付あり 業務委託取引あり
Robot Home Reinsurance Inc. （注）２	アメリカ合衆国ハワイ州	250千USD	robot home事業	100.0	役員の兼任あり
その他３社	―	―	―	―	―

(注）１．主要な事業の内容欄には、セグメント情報の区分の名称を記載しております。

２．特定子会社であります。

３．有価証券届出書又は有価証券報告書を提出している会社はありません。

４．債務超過会社であり、2024年12月末時点で債務超過額は287百万円であります。

５．債務超過会社であり、2024年12月末時点で債務超過額は15百万円であります。 ### ５ 【従業員の状況】

(1) 連結会社の状況

	2024年12月31日現在
セグメントの名称	従業員数(名)
AI・IoT事業	16
〔―〕
robot home事業	158
〔46〕
全社（共通）	64
〔5〕
合計	238
〔51〕

(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を〔 〕外数で記載しております。

２．全社（共通）として記載されている従業員数は、主に各セグメントに直接区分することが困難なIT部門や管理部門等に所属しているものであります。

(2) 提出会社の状況

2024年12月31日現在

従業員数(名)		平均年齢(歳)	平均勤続年数(年)	平均年間給与(千円)
144	〔30〕	35.3	4.2	6,730

セグメントの名称	従業員数(名)
robot home事業	81
〔27〕
全社（共通）	63
〔3〕
合計	144
〔30〕

(注) １．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を〔 〕外数で記載しております。

２．平均年間給与は、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社（共通）として記載されている従業員数は、主に各セグメントに直接区分することが困難なIT部門や管理部門等に所属しているものであります。

(3) 労働組合の状況

労働組合は結成されておりませんが、労使関係は良好であります。

(4) 管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

① 提出会社

当事業年度
管理職に占める 女性労働者の割合(％) (注１)	男性労働者の 育児休業取得率(％) (注２)	労働者の男女の 賃金の差異(％)(注３)
全労働者	正規雇用労働者	パート・有期労働者
26.7	―	―	―	―

(注) １．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

２．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（1991年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

３．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（2015年法律第64号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。

② 連結子会社

連結子会社は「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）及び「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定による公表義務の対象ではないため、記載を省略しております。 

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第２ 【事業の状況】

１ 【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において、当社グループが判断したものであります。

(1)経営方針

当社グループは、「テクノロジーで、住宅を変え、世界を変えていく。」という経営理念のもと、AI・IoT等の先端技術を活用したDX（デジタルトランスフォーメーション）による不動産領域の様々なサービスを通じて多様化する生活スタイルに相応しい利便性の高いサービスを提供していくことで、経営理念を実現すべく事業展開を行ってまいります。

当社グループがこれまで培ってきたリアル領域とテック領域のノウハウをベースとし、「リアル×テクノロジー」の知見をDX領域へと展開し企業価値の向上を目指すものであります。

(2)経営環境

当社グループをとりまく経営環境は、個人消費・設備投資の改善や、雇用情勢・所得環境の改善等により、緩やかな景気回復基調が見られる一方で、世界的金融引き締めに伴う影響や、日本銀行の金融緩和政策の変更、資材・エネルギー価格の高騰等、依然として先行きが不透明な状態が続いております。

このような状況の下、当社グループは、AI・IoT等の先端技術を活用したDX（デジタルトランスフォーメーション）を推進、及びそれら技術を活用した、賃貸経営プラットフォーム「robot home」を継続的にアップデートしております。不動産オーナーに向けた新築‧中古物件の供給から、賃貸管理の受託、売却・再投資を経て、プラットフォーム内の流通が更に拡大するという好循環成長サイクルを生み出し、安定的にストック収入を拡大してまいりました。

(3)経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標等

当社グループは、中長期的な視点でDX企業としてのさらなる成長に向けて、AI・IoT×不動産のリーディングカンパニーを目指しております。

目標の達成に向けて、賃貸経営プラットフォーム「robot home」を強化し、さらなるDXの強化を進めてまいります。加えて、IT人員の採用と育成を進め、プロパティマネジメント領域におけるDXプラットフォームをさらに強化するとともにデータドリブンによる革新的サービスを既存・新規領域において創出してまいります。

(4)優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

上記の経営方針及び経営戦略を実行していくうえで、当社グループが優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題は以下のとおりであります。

①コーポレートガバナンスの強化

当社グループは、持続的成長と中長期的な企業価値の向上を目指し、経営の透明性・客観性の確保のため、コーポレートガバナンスの強化が重要な課題であると認識しております。そのため、経営の意思決定の迅速化及び機動的な業務執行の実現を図るとともに、経営の監督機能と業務執行機能を明確に分離することで、経営の透明性・客観性の向上を図ってまいります。

また、指名・報酬委員会の設置により、取締役の報酬額についての客観性・透明性を高めるとともに、取締役会の実効性について、各取締役へのヒアリング等を通じて分析・評価を行っております。

②コンプライアンス・リスク管理体制の強化

当社グループは、コンプライアンス・リスク管理体制の強化が非常に重要な課題であると認識しております。そのため、当社グループのコンプライアンス・リスク管理を統括するコンプライアンス統括本部を設置し、コンプライアンス委員会の実効性を確保するとともに、取締役会、監査等委員会、内部監査室とも連携し、コンプライアンス・リスク管理体制の強化に取り組んでおります。

また、コンプライアンス統括本部内に事務課を設置することによる営業社員とは独立した部署での顧客との契約適合性の厳格な審査を行うとともに、内部通報制度の充実などにも引き続き取り組んでまいります。

③IT人材の確保と育成

当社グループの持続的企業価値向上の実現に向けて、優秀なIT人材を採用し、さらなるDX体制を加速することが重要であると認識しております。

また、積極的な採用活動を推進していく一方で、従業員が中長期にわたって活躍しやすい環境の整備、人事制度の構築やDX教育研修等を進めてまいります。

④robot home事業の拡大及び今後の拡充

当社グループは、自社開発したIoTの強みと賃貸住宅販売の双方を通じて管理受託を強化することにより、IoT賃貸住宅管理戸数をさらに拡大すると同時に、自社物件のIoT導入シェアの向上を図ってまいります。また、株式会社rh maintenanceにおけるメンテナンス事業及び株式会社rh warrantyにおける保証サービスの受託も強化してまいります。

加えて、上記の施策の中で、賃貸経営を自動化するプラットフォーム「robot home」の導入によりrobot home事業のコスト構造を改革し、収益力をアップしてまいります。

また、今後の収益基盤の安定化に向けた取り組みを強化するとともに、不動産投資マーケットをさらに活性化すべく、テクノロジーを活用した、新たなマーケットプレイスを構築してまいります。

⑤技術革新への対応

当社グループは、これまでIT技術を早期に導入することで、コスト優位性を確保し、サービスやデザイン性の分野で差別化を図ってまいりましたが、ITの技術革新のスピードは速く、今後もその環境変化へ対応することが重要であると考えております。そのため、最新の技術動向や環境変化を常に把握できる体制を構築してまいります。

⑥システムトラブルへの対応

当社グループの事業のコアは、ITの技術であり、地震、火災などの自然災害、事故、停電など予期せぬ事象の発生によって、当社グループ設備又は通信ネットワークに障害が発生した場合や、外部からの不正な手段によるサーバーへの侵入などの犯罪や役職員の過誤によるネットワーク障害が発生した場合は、当社グループの営業活動に重大な影響を及ぼす可能性があります。このため、自社内において、万全の情報セキュリティ対策や事業の安定的な運用のためのシステム強化を行っております。   ### ２ 【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社は「テクノロジーで、住宅を変え、世界を変えていく。」を理念として、当社を取り巻くあらゆる社会環境や地方創生、 労働環境の改善などを取り組むべき課題と認識し、企業価値向上に努めてまいります。

（1）ガバナンス

私たちrobot homeグループは、法令遵守のもと、株主その他のステークホルダーからの信頼確保並びに企業価値の持続的な向上のために、経営の効率性、透明性、健全性を確保できる経営体制を確立することをコーポレート・ガバナンスの基本としております。当社のコーポレートガバナンスの状況の詳細は、「第４ 提出会社の状況 ４．コーポレート・ガバナンスの状況等」に記載の通りであります。 （2）戦略

当社グループは、自社開発したIoTの強みと賃貸住宅販売の双方を通じて管理受託を強化することにより、IoT賃貸住宅管理戸数をさらに拡大すると同時に、自社物件のIoT導入シェアの向上を図ってまいります。また、株式会社rh maintenanceにおけるメンテナンス事業及び株式会社rh warrantyにおける保証サービスの受託も強化してまいります。

加えて、上記の施策の中で、賃貸経営を自動化するプラットフォーム「robot home」の導入によりrobot home事業のコスト構造を改革し、収益力をアップしてまいります。

また、購入、資産形成、売却におけるサポートのさらなる充実により、プラットフォーム内での流通を促進。今後の収益基盤の安定化に向けた取り組みを強化するとともに不動産投資マーケットをさらに活性化すべく、テクノロジーを活用した新たなサービスの提供に取り組んでまいります。

（3）人材の育成及び社内環境整備に関する方針、戦略

当社グループの持続的企業価値向上の実現に向けて、優秀なIT人材を採用し、さらなるDX体制を加速することが重要であると認識しております。

また、積極的な採用活動を推進していく一方で、従業員が中長期にわたって活躍しやすい環境の整備、人事制度の構築やDX教育研修等を進めてまいります。 #### （4）リスク管理

当社は、コーポレート・ガバナンスの強化を図りながら、サステナビリティ関連のリスクの管理を取締役会主導で実施しております。取締役会やコンプライアンス委員会を通じて発見・分析されたサステナビリティ関連のリスクは、経営会議にも共有され、当該リスクに関連する部門の執行役員が具体的にその対応を実施しており、必要に応じて取締役会への報告も行われております。 #### （5）指標及び目標

当社グループのダイバーシティの推進については、当社ホームページにて公開しています。

https://corp.robothome.jp/company/sdgs

また、当社では女性活躍に向けた取組を進めており、「女性活躍推進法・次世代育成支援対策推進法における一般事業主行動計画」（計画期間：2022年４月１日～2025年３月31日）において以下４点を掲げています。

（目標）

女性管理職の割合を40％まで引き上げる

（採用に関する事項）

女性が活躍できる職場であることについての求職者に向けた積極的広報

（継続就業・職場風土に関する事項）

育児休業からの復職者を部下に持つ上司に対する適切なマネジメント・育成等に関する研修等

（長時間労働の是正に関する事項）

組織全体・部署ごとの数値目標の設定と徹底的なフォローアップ  ### ３ 【事業等のリスク】

当社グループの事業展開上のリスク要因となる可能性があると考えられる事項について、以下のとおりに記載しております。また、当社グループとしては必ずしも事業上のリスクとは考えていない事項についても、投資判断上、あるいは当社グループの事業活動を理解する上で重要と考えられる事項については、投資者に対する積極的な情報開示の観点から記載しております。

当社グループはこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合には当該リスクによる影響が最小限となるよう対応に努める方針でありますが、当社株式に対する投資判断は、本項及び本書中の本項以外の記載事項を慎重に検討した上で行われる必要があると考えております。

なお、文中における将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであり、将来において発生の可能性があるすべてのリスクを網羅するものではありません。

(1) 不動産市況の動向について

当社グループが属する不動産業界は、景気動向、金利動向、地価動向及び税制改正等の経済市況の影響を受けやすく、特に、入居率の悪化、家賃相場の下落による賃貸料収入の減少や金融情勢の変化による金利負担増等、オーナーのアパート経営に支障をきたす可能性があります。その場合、アパート経営への不安感を与えることとなり、このような不動産市況の変動が、不動産投資への障壁となる可能性があり、当社グループの経営成績及び財政状態にも影響を及ぼす可能性があります。

(2) 競合について

当社グループが属する不動産業界は、大手企業を含む事業者が多数存在しておりますが、当社グループが事業展開するプラットフォームを利用した不動産マッチングビジネスに関しては、大手事業者等の他社の本格的な参入及び展開が現時点では限定的であると認識しており、この事業分野については当社グループが優位性を保持しているものと考えております。

ただし、今後、この分野に関して、他社の本格参入が生じ、会員獲得競争が激化した場合には、価格競争や会員獲得コストの増加等によって、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(3) 技術革新への対応について

当社グループはITの技術を早期に導入することでコスト優位性を確立し、会員や市場のニーズに対応した競争力のあるサービスの提供や提案するアパートのデザイン性を高めることで、差別化を図り成長してまいりました。そのため、引き続きIT技術の進展に対応し、新たなサービスの提供を行うことが事業展開の基本条件であると考えております。

しかしながら、予想以上の急速な技術革新や依存する技術標準・基盤の変化等により新たなサービス等の開発を適切な時期に行えない場合、新たなサービスの投入による効果を十分に得ることができず、競争力が当社グループの想定どおりに確保できない可能性もあり、当社グループの業績に影響を与える可能性があります。

また、今後もITの技術革新が進むものと想定しておりますが、新たな法的規制の導入等により技術革新の遅れが生じた場合には、当社グループの事業展開及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(4) 優良な土地情報について

当社グループのrobot home事業の会員は、通常、土地を所有しておりません。そのため、当社グループは、広範な土地情報を収集し、高い入居率が見込める好立地の土地情報を厳選し、会員へ提案しております。

しかし、地価の上昇や他社との競合等により、優良な土地情報を計画的に入手することが困難になった場合、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(5) 外注委託について

当社グループの設計・建築工事業務等については、設計・施工等の能力、工期、コスト及び品質等を勘案し、外部の事業者に委託しております。販売戸数の増加に伴い発注量が増大し、外注先での対応の遅れによる工期遅延や外注費の上昇が生じた場合には、当社グループの事業推進に影響が生じ、当社グループの経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(6) 住宅瑕疵担保責任保険について

「住宅の品質確保の促進等に関する法律」により、住宅供給者は新築住宅の構造上主要な部分並びに雨水の浸水を防止する部分について10年間の瑕疵担保責任を負っております。当社グループは、販売した物件に意図せざる瑕疵が生じた場合に備えるため、住宅瑕疵担保責任保険に加入しております。

しかしながら、販売件数の増加に伴い、当社グループの品質管理に不備が生じた場合には、クレーム件数の増加や保証工事の増加等により、賠償額がかかる住宅瑕疵担保責任保険の補償金額を上回る可能性もあることから、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(7) 不測の事故・自然災害等による業績変動について

当社グループの取り扱う不動産は、首都圏、九州圏、関西圏、東海圏を中心に全国各都市に所在しておりますが、当該エリアにおいて、火災、暴動、テロ、地震、噴火、津波等の不測の事故や自然災害及び新型コロナウイルス感染症に代表される未知の感染症によって大きな被害が発生した場合、不動産の資産価値が低下し、不動産投資に対する投資マインドが冷え込み、当社グループの事業展開、経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(8) 人材の育成・確保について

当社グループの将来の成長は優秀な人材をはじめとする人的資源に大きく依存するため、人材採用及び人材育成は重要な経営課題であります。特に、不動産業界で、ITの技術力を通じて、イノベーションを創造すべく、不動産における高い専門性を有する人材とITに関する最新の技術を保持する技術者とを有機的に連携させる必要があると考えております。

そのため、今後も事業の拡大に伴い、積極的に優秀な人材を数多く採用していく方針でありますが、そうした人材が十分に確保できない場合や、現在在籍している人材が流出していく場合には、事業の展開や経営成績に影響を与える可能性があります。

(9) 新規サービスや新規事業について

当社グループは、今後の事業規模の拡大と収益の多様化を図るため、積極的に新規サービスや新規事業に取り組んでいく考えであります。これにより人材、システム投資や広告宣伝費等の追加投資的な支出の発生や、利益率の低下の可能性があります。また、新サービスや新規事業が計画通りに進まない場合、当社グループの経営成績及び事業展開に影響を及ぼす可能性があります。

(10) 法的規制等について

当社グループの属する不動産業界は、「宅地建物取引業法」、「建設業法」、「建築基準法」、「国土計画利用法」、「都市計画法」、「賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律」等の法的規制があります。

今後、これらの法令等の改正や新たな法令等の制定により規制強化が行われた場合、また、法令違反が発生してしまった場合、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社グループの事業活動に際して、宅地建物取引業法に定める宅地建物取引業者免許及び建設業法に定める一般建設業許可を得ており、現在、これら許可要件の欠格事実はありません。しかしながら、今後何らかの事情により、免許又は許可の取消し等が生じた場合には、事業活動に支障をきたすとともに、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

（許認可等の状況）

会社名	許認可等の名称	許認可登録番号	有効期間	許認可等の取消事由
㈱robot home	宅地建物取引業者免許	国土交通大臣 (4)第7533号	2022年７月21日～  2027年７月20日	宅地建物取引業法 第66条
㈱robot home	賃貸住宅管理業	国土交通大臣 (01)第006902号	2022年７月２日～  2027年７月１日	賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第23条及び第24条
㈱rh maintenance	宅地建物取引業者免許	東京都知事 (1)第103711号	2024年７月20日～  2029年７月19日	宅地建物取引業法 第66条
㈱rh investment	宅地建物取引業者免許	東京都知事 (1)第107502号	2022年３月12日～  2027年３月11日	宅地建物取引業法 第66条
㈱rh investment	一般建設業許可	国土交通大臣 （般-4）第28547号	2022年６月16日～  2027年６月15日	建設業法 第29条
㈱アイ・ディー・シー	宅地建物取引業者免許	大阪府知事 (5)第47317号	2025年１月６日～  2030年１月５日	宅地建物取引業法 第66条
㈱アイ・ディー・シー	一般建設業許可	大阪府知事 (般-28)第146425号	2021年12月２日～  2026年12月１日	建設業法 第29条
㈱アイ・ディー・シー	賃貸住宅管理業	国土交通大臣 (02)第0003286号	2022年１月７日～  2027年１月６日	賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律 第23条及び第24条

(11) 個人情報の管理について

当社グループは、会員情報及びオーナー情報等、事業を通して取得した個人情報を保有しており、「個人情報の保護に関する法律」等による規制を受けております。

これらの個人情報については、当社グループにて研修などを通じて社員への啓蒙活動を継続的に実施し細心の注意を払って管理しておりますが、万一、当該情報が漏洩した場合、損害賠償請求を受けるリスクや社会的信用失墜による売上高の減少のリスクがあり、当社グループの事業展開及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

(12) 訴訟等の可能性について

当社グループが企画開発、販売するアパートについては、当該不動産に係る瑕疵等に起因する訴訟、その他請求が行われる可能性があります。これら訴訟及び請求の内容及び結果によっては、当社グループの経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

(13) 知的財産権等について

当社グループの事業分野で認識していない知的財産権等がすでに成立している可能性又は新たに第三者の著作権が成立する可能性があります。これらの場合、当社グループが損害賠償を含む法的責任を負う可能性があるだけでなく、当社グループ及び当社グループが提供するサービスに対する信頼性やブランドが毀損し、当社グループの事業展開、経営成績及び財政状態に影響を与える可能性があります。

(14) 特定経営者への依存に係るリスクについて

当社グループは、当社の代表取締役である古木大咲の先見性及びリーダーシップが業務執行について重要な役割を果たしております。このため、同氏が何らかの理由によって退任、退職し、後任者の採用が困難となった場合、当社グループの業績及び今後の事業展開に影響を及ぼす可能性があります。 ### ４ 【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

当連結会計年度における当社グループ（当社、連結子会社）の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フロー（以下、「経営成績等」という。）の状況の概要並びに経営者の視点による当社グループの経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当連結会計年度末現在において当社グループが判断したものであります。

（1）経営成績

当連結会計年度におきましては、個人消費・設備投資の改善や、雇用情勢・所得環境の改善等により、緩やかな景気回復基調が見られる一方で、世界的金融引き締めに伴う影響や、日本銀行の金融緩和政策の変更、資材・エネルギー価格の高騰等、依然として先行きが不透明な状態が続いております。

このような状況の下、当社グループは、AI・IoT等の先端技術を活用したDX（デジタルトランスフォーメーション）を推進、及びそれら技術を活用した、賃貸経営プラットフォーム「robot home」を継続的にアップデートしております。不動産オーナーに向けた新築‧中古物件の供給から、賃貸管理の受託、売却・再投資を経て、プラットフォーム内の流通が更に拡大するという好循環成長サイクルを生み出し、安定的にストック収入を拡大してまいりました。

これらの結果、当連結会計年度における業績は、売上高131億57百万円（前年同期比52.6％増）、営業利益10億43百万円（前年同期比39.4％増）、経常利益10億18百万円（前年同期比38.0％増）、親会社株主に帰属する当期純利益９億12百万円（前年同期比3.0％増）となりました。

セグメント別の業績は次のとおりであります。

なお、当連結会計年度より、報告セグメントとして記載する事業セグメント及び事業セグメントの名称を一部変更しており、当連結会計年度の比較・分析は、変更後の区分に基づいております。

AI・IoT事業

AI・IoT事業におきましては、賃貸経営プラットフォーム「robot home」の継続的な開発・運用、及びサービスを提供してまいりました。入居者、オーナー、メンテナンス会社、賃貸仲介会社、賃貸管理会社の全てのプレーヤーをプラットフォーム上で繋ぎ、賃貸経営の自動化を目指してまいります。さらに、これまで蓄積された「リアル×テクノロジー」の知見をDX領域へと展開し、不動産業界のみならず、他業界に対する「DX総合支援サービス」を提供しております。

この結果、当連結会計年度における売上高は７億14百万円（前年同期比34.7％増）、営業利益２億62百万円（前年同期比8.5％増）となりました。

robot home事業

robot home事業におきましては、AI・IoT事業で構築した賃貸経営プラットフォーム「robot home」を活用し、不動産オーナーに向けた新築・中古物件の供給（フロー領域）から、賃貸管理の受託（ストック領域）、売却・再投資（フロー領域）を経て、プラットフォーム内の流通が更に拡大するという好循環成長サイクルの構築に努めてまいりました。

ストック領域におきましては、AI・IoTなどのコアテクノロジーを活用した賃貸管理RPAシステム「robot home for PM」の導入により、業務効率化されたPM業務を実施し、安定したストック収入を拡大してまいりました。また、メンテナンス領域への事業領域拡大、及び自社保証のシェア拡大等による持続的な収益基盤の拡大に注力いたしました。

フロー領域におきましては、購入サポートのみならず、資産形成サポート、売却サポートの更なる充実により、アプリ内での取引を活性化。プラットフォーム内の流通を促進することで、今後の収益基盤の更なる安定化に向けた取り組みに注力いたしました。

この結果、当連結会計年度における売上高は124億69百万円（前年同期比53.9％増）、営業利益24億10百万円（前年同期比42.5％増）となりました。

生産、受注及び販売の実績は次のとおりであります。

① 生産実績

当社グループで行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。

② 受注実績

該当事項はありません。

③ 販売実績

当連結会計年度における販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

セグメントの名称	販売高 (千円)	前年同期比 (％)
AI・IoT事業	688,654	131.5
robot home事業	12,469,080	153.9
合計	13,157,735	152.6

(注)１． セグメント間取引については、相殺消去しております。

(2) 財政状態

① 資産の部

当連結会計年度末における資産合計は、前連結会計年度末に比べて12億13百万円増加し、132億33百万円となりました。これは主に、現金及び預金が17億82百万円、有形固定資産が５億53百万円増加した一方で、販売用不動産が10億３百万円減少したことによるものであります。

② 負債の部

当連結会計年度末における負債合計は、前連結会計年度末に比べて４億97百万円増加し、39億22百万円となりました。これは主に、長期借入金が５億39百万円増加した一方で、買掛金が１億57百万円減少したことによるものであります。

③ 純資産の部

当連結会計年度末における純資産合計は、前連結会計年度末に比べて７億15百万円増加し、93億10百万円となりました。これは主に、親会社株主に帰属する当期純利益９億12百万円を計上した一方で、剰余金の配当１億79百万円を実施したことによるものであります。

(3) キャッシュ・フロー

当連結会計年度における現金及び現金同等物の残高は、前連結会計年度末と比べて17億82百万円増加し、65億１百万円となりました。各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動によるキャッシュ・フローは、20億60百万円の収入となりました（前連結会計年度は10億43百万円の収入）。これは主に税金等調整前当期純利益９億98百万円、棚卸資産の増減額９億89百万円の増加要因があった一方、仕入債務の増減額１億57百万円の減少要因があったことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動によるキャッシュ・フローは、7億29百万円の支出となりました（前連結会計年度は４億88百万円の支出）。これは主に有形固定資産の取得による支出６億61百万円、無形固定資産の取得による支出65百万円の減少要因によるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動によるキャッシュ・フローは、４億47百万円の収入となりました（前連結会計年度は57百万円の支出）。これは主に長期借入れによる収入６億７百万円の増加要因があった一方、配当金の支払額１億79百万円の減少要因があったことによるものであります。

当社グループの資金需要は、主に運転資金、不動産の取得及び開発資金であり、これらの資金需要については、営業活動によるキャッシュ・フローのほか、金融機関からの借入により資金調達する方針としております。

当連結会計期間末の現金及び現金同等物は65億１百万円となっており、当社グループの事業活動を推進していくうえで必要な流動性を確保していると考えております。

(4) 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社グループの連結財務諸表は、我が国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成されております。当社グループの連結財務諸表を作成するにあたって採用している重要な会計方針は、「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)　連結財務諸表　注記事項　連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項」に記載のとおりであります。この連結財務諸表の作成にあたって、経営者による会計方針の選択・適用とともに、資産及び負債または損益の状況に影響を与える見積りを用いております。これらの見積りについては、過去の実績や現状等を勘案し、合理的に判断しておりますが、見積りには不確実性が伴うため、実際の結果はこれらと異なることがあります。

連結財務諸表の作成にあたって用いた会計上の見積り及び仮定のうち、重要なものは「第５　経理の状況　１　連結財務諸表等　(１)　連結財務諸表　注記事項　重要な会計上の見積り」に記載しております。 ### ５ 【経営上の重要な契約等】

該当事項はありません。 

６ 【研究開発活動】

当社グループは、「テクノロジーで、住宅を変え、世界を変えていく。」という経営理念を掲げ、AI・IoT等の先端技術を活用したDX（デジタルトランスフォーメーション）による不動産領域の様々なサービスを通じて多様化する生活スタイルに相応しい利便性の高いサービスを提供することが必要であると考えております。

これを踏まえて、賃貸経営の自動化プラットフォーム「robot home」の継続的な機能改善や、「robot home kit」の機能強化の一環として、パナソニック株式会社エレクトリックワークス社とrobot home kitアプリで開錠できる賃貸住宅向けインターホンシステムを共同開発するなど研究開発活動を進めております。

その結果、当連結会計年度における研究開発費は68,131千円となりました。なお、当連結会計年度に実施した研究開発費は、各事業セグメントに共通する部分が多く、セグメント別に明確な関連付けができないため、セグメント別の記載は行っておりません。

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第３ 【設備の状況】

１ 【設備投資等の概要】

当連結会計年度における、設備投資の総額は736,360千円であり、セグメントごとの設備投資について示すと次のとおりであります。

（AI・IoT事業）

当連結会計年度においては、重要な設備の取得及び除却又は売却はありません。

（robot home事業）

当連結会計年度の設備投資の総額341,341千円であり、その主なものは自社保有の収益物件の取得であります。

なお、重要な設備の除却又は売却はありません。

（全社共通）

当連結会計年度の設備投資の総額は395,019千円であり、その主なものはオフィス移転に係る内装設備の取得及び自社開発のソフトウェアであるWealth Managementの開発投資であります。

なお、重要な設備の除却又は売却はありません。  ### ２ 【主要な設備の状況】

(1) 提出会社

2024年12月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の 内容	帳簿価額(千円)					従業員 数(名)
建物	土地 (面積㎡)	リース 資産	その他	合計
本社 (東京都中央区)	AI・IoT事業 robot home事業 全社共通	事務所 設備等	238,280	8,293 (43)	5,752	114,624	366,950	33 〔―〕
東京オフィス (東京都中央区)	robot home事業 全社共通	事務所 設備等	59,934	―	893	14,146	74,974	54 〔12〕
福岡支店 (福岡県福岡市)	robot home事業	事務所 設備等	469,254	628,581 (3,601)	―	676	1,098,512	25 〔8〕
名古屋支店 (愛知県名古屋市)	robot home事業	事務所 設備等	32,241	―	―	5,316	37,557	14 〔4〕
大阪支店 (大阪府大阪市)	robot home事業	事務所 設備等	28,932	―	―	6,580	35,512	14 〔5〕
仙台支店 (宮城県仙台市)	robot home事業	事務所 設備等	―	―	297	418	715	4 〔1〕

(注) １．各事務所は建物を賃借しており、年間賃借料は159,101千円であります。

２．帳簿価額は減損損失計上後の金額であります。

３．現在休止中の主要な設備はありません。

４．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を〔 〕外数で記載しております。

５．帳簿価額のうち「その他」は、「工具、器具及び備品」、「ソフトウエア」及び「ソフトウエア仮勘定」であります。

(2) 国内子会社

2024年12月31日現在

会社名	事業所名 (所在地)	セグメントの 名称	設備の内容	帳簿価額（千円）						従業員数(名)
建物及び構築物	機械装置及び 運搬具	土地 (面積㎡)	ソフトウェア	その他	合計
㈱rh labo	本社 (東京都中央区)	AI・IoT事業	robot home kitシステム等	―	―	―	71,265	―	71,265	7 〔―〕
㈱rh maintenance	本社 (東京都中央区)	robot home事業	メンテナンス用機材他	―	―	―	―	45	45	30 〔16〕
㈱rh warranty	本社 (東京都中央区)	robot home事業	その他	―	―	―	―	27	27	4 〔―〕
㈱rh investment	本社 (東京都中央区)	robot home事業	その他	―	―	―	―	―	―	34 〔―〕
㈱アイ・ディー・シー	本社 (大阪府吹田市)	robot home事業	コインパーキング設備他	56,555	5,733	4,968 (209)	―	317	67,575	10 〔5〕
㈱Next Relation	本社 (東京都港区)	AI・IoT事業	その他	―	―	―	―	―	―	9 〔―〕

(注) １．帳簿価額は減損損失計上後の金額であります。

２．現在休止中の主要な設備はありません。

３．従業員数は就業人員であり、臨時従業員数（パートタイマー）は年間平均雇用人員（１日８時間換算）を　〔 〕外数で記載しております。

４．帳簿価額のうち「その他」は、「工具、器具及び備品」、「リース資産」及び「商標権」であります。

５．帳簿価額には、のれん及び顧客関連資産の金額を含んでおりません。 ### ３ 【設備の新設、除却等の計画】

(1) 重要な設備の新設等

重要な設備の新設等の計画はありません。

(2) 重要な設備の除却等

重要な設備の除却等の計画はありません。 

0104010_honbun_0269300103701.htm

第４ 【提出会社の状況】

１ 【株式等の状況】

(1) 【株式の総数等】

① 【株式の総数】

種類	発行可能株式総数(株)
普通株式	282,464,000
計	282,464,000

種類	事業年度末現在 発行数(株) (2024年12月31日)	提出日現在 発行数(株) (2025年３月28日)	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	91,127,000	91,127,000	東京証券取引所 スタンダード市場	完全議決権株式であり、株主としての権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。 また、単元株式数は100株であります。
計	91,127,000	91,127,000	―	―

(2) 【新株予約権等の状況】

① 【ストックオプション制度の内容】

該当事項はありません。 #### ② 【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 ③ 【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。  #### (3) 【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 #### (4) 【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式 総数増減数 (株)	発行済株式 総数残高 (株)	資本金増減額   (千円)	資本金残高   (千円)	資本準備金 増減額 (千円)	資本準備金 残高 (千円)
2020年９月30日 　（注１）	960,000	91,127,000	9,600	7,296,022	9,600	7,206,540
2021年５月14日 　（注２）	―	91,127,000	△7,286,022	10,000	―	7,206,540

(注)１．新株予約権権利行使による増加であります。

２．欠損填補等を目的として資本金の減少を行ったことによるものであります。 #### (5) 【所有者別状況】

2024年12月31日現在

区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満 株式の状況 (株)
政府及び 地方公共 団体	金融機関	金融商品 取引業者	その他の 法人	外国法人等		個人 その他	計
個人以外	個人
株主数 (人)	―	8	27	77	36	148	22,322	22,618	―
所有株式数 (単元)	―	72,599	43,686	33,515	7,659	2,885	750,764	911,108	16,200
所有株式数 の割合(％)	―	7.968	4.794	3.678	0.840	0.316	82.401	100.00	―

（注）自己株式1,242,800株は、「個人その他」に12,428単元含まれております。  #### (6) 【大株主の状況】

2024年12月31日現在

氏名又は名称	住所	所有株式数 (株)	発行済株式 (自己株式を除く。)の総数に対する所有株式数の割合(％)
古木 大咲	東京都港区	39,950,000	44.44
日本マスタートラスト信託銀行株式会社（信託口）	東京都港区赤坂１丁目８番１号　赤坂インターシティAIR	5,896,900	6.56
石井 啓子	福岡県福岡市西区	2,591,000	2.88
ケイアイスター不動産株式会社	埼玉県本庄市西富田７６２番１	1,710,000	1.90
みずほ証券株式会社	東京都千代田区大手町１丁目５番１号	1,139,100	1.26
公益財団法人石井育英会	福岡県福岡市博多区博多駅南１丁目６番９号	986,900	1.09
株式会社日本カストディ銀行（信託口）	東京都中央区晴海１丁目８番12号	934,800	1.04
楽天証券株式会社	東京都港区南青山２丁目６番21号	668,900	0.74
ＪＰモルガン証券株式会社	東京都千代田区丸の内２丁目７番３号	455,211	0.50
山本 千賀子	東京都港区	402,000	0.44
佐伯　幸祐	東京都目黒区	402,000	0.44
吉村　直也	福岡県福岡市早良区	402,000	0.44
計	－	55,538,811	61.73

(7) 【議決権の状況】

① 【発行済株式】

2024年12月31日現在

区分

株式数(株)

議決権の数(個)

内容

無議決権株式

―

―

―

議決権制限株式(自己株式等)

―

―

―

議決権制限株式(その他)

―

―

―

完全議決権株式(自己株式等)

(自己保有株式)

―

―

普通株式	1,242,800

完全議決権株式(その他)

普通株式	89,868,000

898,680

完全議決権株式であり、株主としての権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。

また、単元株式数は100株であります。

単元未満株式

普通株式	16,200

―

―

発行済株式総数

91,127,000

―

―

総株主の議決権

―

898,680

―  ##### ② 【自己株式等】

2024年12月31日現在

所有者の氏名 又は名称	所有者の住所	自己名義 所有株式数 (株)	他人名義 所有株式数 (株)	所有株式数 の合計 (株)	発行済株式 総数に対する 所有株式数 の割合(％)
(自己保有株式) 株式会社robot home	東京都中央区銀座六丁目10番１号	1,242,800	―	1,242,800	1.36
計	―	1,242,800	―	1,242,800	1.36

２ 【自己株式の取得等の状況】

| | |
| --- | --- |
| 【株式の種類等】 | 普通株式 |  #### (1) 【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (2) 【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 #### (3) 【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数(株)	価額の総額(千円)
当事業年度における取得自己株式	―	―
当期間における取得自己株式	20	2

(注)  当期間における取得自己株式には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。 #### (4) 【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数（株）	処分価額の総額（千円）	株式数（株）	処分価額の総額（千円）
引き受ける者の募集を行った 取得自己株式	―	―	―	―
消却の処分を行った取得自己株式	―	―	―	―
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	―	―	―	―
その他	―	―	―	―
保有自己株式数	1,242,800	―	1,242,820	―

（注）当期間における保有自己株式数には、2025年３月１日から有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取りによる株式数は含めておりません。  ### ３ 【配当政策】

当社は、株主の皆さまに対する利益還元を経営の重要課題の一つと位置付け、将来の事業拡大に備えた企業体質の維持・強化を図りつつ継続的かつ安定的な配当を実施することを基本方針としております。

当社は取締役会の決議によって、会社法第454条第５項に規定する中間配当をすることができる旨を定款に定めており、当社の剰余金の配当は、中間配当及び期末配当の年２回を基本的な方針としております。また、会社法第459条第１項各号に掲げる事項を定めることができる旨を定款に定めておりますが、基本的な方針として、配当の決定機関は、中間配当は取締役会、期末配当は株主総会としております。

当事業年度の配当につきましては、当期の業績を勘案し、１株当たり２円（うち中間配当金１円）とすることといたしました。

（注）基準日が当事業年度に属する剰余金の配当は、以下のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
2024年８月９日 取締役会	89,884	1
2025年３月27日 定時株主総会	89,884	1

４ 【コーポレート・ガバナンスの状況等】

(1) 【コーポレート・ガバナンスの概要】

①　コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社グループは、法令遵守のもと、株主その他のステークホルダーからの信頼確保並びに企業価値の持続的な向上のために、経営の効率性、透明性、健全性を確保できる経営体制を確立することをコーポレート・ガバナンスの基本としております。

②　企業統治の体制の概要及び当該体制を採用する理由

当社は、取締役会の監査及び監督機能の一層の強化に加え、迅速な意思決定や機動的な業務執行を図るため、監査等委員会設置会社を採用しております。また、取締役会、監査等委員会を設置するとともに、日常業務の活動方針を決定する経営会議を設置しております。なお、当社は執行役員制度を導入し、経営の監督機能と業務執行機能を明確に分離することによって、経営の意思決定の迅速化及び機動的な業務執行の実現を図っております。

ａ．取締役会

当社の取締役会は、取締役４名と監査等委員である取締役３名（いずれも社外取締役）の合計７名で構成され、原則として毎月１回の定期開催のほか、必要に応じて臨時取締役会を開催しております。取締役会においては、経営における機動性と効率性及び透明性を重視し、経営方針等の重要事項を審議の上、決定するとともに執行役員の業務執行を監督する機能を有しております。

ｂ．監査等委員会

当社の監査等委員会は、監査等委員である取締役３名（いずれも社外取締役）で構成され、原則として毎月１回開催するとともに、必要に応じて臨時監査等委員会を開催しております。

監査等委員は、取締役会への出席等を通じて取締役の業務執行に関わる監視、監督機能を果たすとともに、コンプライアンス委員会及び内部監査室からの報告その他内部統制システムを通じた報告に基づき、必要に応じて意見を述べる等、組織的な監査を実施しております。監査等委員会の職務を補助すべき組織として監査等委員会事務局を設置しており、同事務局を内部監査室が兼務することによって、監査等委員である取締役との相互連携を適切に行っております。

ｃ．経営会議

経営会議は、代表取締役及び執行役員等で構成され、原則として月２回開催しております。業務遂行状況の把握や課題に対するより具体的な検討を行い、業務執行上必要な判断を迅速に行っております。

ｄ．指名・報酬委員会

当社は、取締役及び執行役員の構成やその指名・報酬等の決定に関する客観性、妥当性及び透明性を高めるため、取締役会の任意の諮問機関として、委員の半数以上が独立社外取締役で構成され、独立社外取締役が議長を務める指名・報酬委員会を設置しております。

＜企業統治の体制の概要図＞

③　企業統治に関するその他の事項

ａ．内部統制システムの整備状況

当社は、業務の適正性を確保するための体制として、「内部統制システムの整備に関する基本方針」を定めており、当該方針に基づき、内部統制システムの構築・運用を行っております。また、グループ各社の業務の適正を確保するとともに、管理体制を確立するため「関係会社管理規程」を定め、これを基礎として企業集団における情報の共有と業務執行の適正を確保することに努めております。

ｂ．リスク管理体制の整備の状況

当社のコーポレート・ガバナンスの強化にとって、リスク管理及びコンプライアンス体制の整備は非常に重要な要素であると認識しております。このような認識のもと、リスク発生の防止及び会社損失の最小化を図る目的でリスク管理規程を制定し、また、コンプライアンス体制の明確化と一層の強化推進を図る目的でコンプライアンス基本方針並びにコンプライアンス規程を制定しております。なお、危機発生時には、代表取締役をリスク管理統括責任者とする緊急事態対応体制をとるものとしております。

さらには、コンプライアンスに関する取り組みを強化するため、取締役会の下部組織としてコンプライアンス委員会を設置しております。同委員会は、コンプライアンス統括本部長が委員長となり、原則として月１回開催しており、法令遵守状況や内部通報内容の確認、反社会的勢力への対応等のコンプライアンスに関連する事項のほか、リスク管理に関する事項への対応状況等について報告並びに議論を行い、役職員に対するコンプライアンス意識の普及・啓発を行うこととしております。

ｃ．役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者が会社の役員としての業務につき行った行為（不作為を含む）に起因して損害賠償請求がなされたことにより、被保険者が被る損害賠償金や訴訟費用等を当該保険契約により補填することとしております。保険料は全額当社が負担しております。

ただし、贈収賄などの犯罪行為や意図的に違法行為を行った役員自身の損害等は補償対象外とすることにより、役員等の職務の執行の適正性が損なわれないように措置を講じております。 

ｄ．取締役の定数

当社の取締役（監査等委員であるものを除く。）は８名以内、監査等委員である取締役は５名以内とする旨を定款に定めております。

ｅ．取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議は、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨を定款に定めております。また、取締役の選任決議は、累積投票によらない旨を定款で定めております。

ｆ．責任免除の内容の概要

当社は、取締役が期待される役割を十分に発揮できるよう、会社法第426条第１項の規定により、取締役会の決議をもって、取締役（取締役であったものを含む。）の損害賠償責任を、法令の限度において免除することができる旨を定款に定めております。

ｇ．株主総会の特別決議の要件

当社は、株主総会の円滑な運営を行うことを目的として、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議について、議決権を行使することができる株主の議決権を３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨を定款に定めております。

ｈ．自己株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議によって、市場取引等により自己の株式を取得することができる旨を定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策を図ることを目的とするものであります。

ｉ．剰余金の配当等の決定機関

当社は、資本政策及び配当政策を機動的に遂行することが可能となるよう、剰余金の配当等会社法第459条第１項各号に定める事項について、法令に別段の定めがある場合を除き、取締役会の決議により定めることができる旨を定款に定めております。

④　取締役会の活動状況

当社は取締役会を原則として毎月１回開催し、必要に応じて臨時開催することとしております。当事業年度においては取締役会を18回開催しており、個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
古木　大咲	18回	18回
松園　勝喜	4回	4回
藤本　一之	18回	18回
安井　慎二	18回	18回
安田　博一	18回	18回
鈴木　良和	18回	18回
原　雅彦	18回	18回
浅田　浩	18回	18回

(注) １．上記のほかに、取締役会決議があったものとみなす書面決議を６回実施しております。

２．開催回数が異なるのは、就任時期及び退任時期の違いによるものであります。

３．取締役会における具体的な検討内容として、当社取締役会規則の決議事項、報告事項の規定に基づき、株主総会及び取締役会に関する事項、予算・人事組織に関する事項のほか、当社の経営に関する基本方針、決算に関する事項、重要な業務執行に関する事項、法令及び定款に定められた事項、その他重要事項等を決議し、また、業務執行の状況、監査の状況等につき報告を受けております。

⑤　指名・報酬委員会の活動状況

当事業年度において当社は指名・報酬委員会を年2回開催しており、個々の取締役及び監査役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	開催回数	出席回数
鈴木　良和	2回	2回
古木　大咲	2回	2回
松園　勝喜	1回	1回
浅田　浩	2回	2回

(注) １．指名・報酬委員会は、「指名・報酬委員会規程」等の定めに従い、取締役の選任・解任に関する事項、取締役 (監査等委員である取締役を除く。) の報酬等に関する事項等について審議のうえ、取締役会に答申を行っております。

２．開催回数が異なるのは、就任時期及び退任時期の違いによるものであります。

### (2) 【役員の状況】

①　役員一覧

男性7名　女性―名　（役員のうち女性の比率―％）

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

代表取締役

CEO

古木　大咲

1979年９月14日

2001年11月	三和エステート㈱　入社
2006年１月	当社設立　代表取締役
2016年４月	㈱iApartment（現㈱rh labo）取締役（現任）
2016年６月	㈱iVacation(現㈱rh maintenance)取締役（現任）
2017年５月	㈱iApartment（現㈱rh labo）代表取締役
2018年３月	当社　代表取締役CEO（現任）
2020年１月	㈱サナス（現㈱rh warranty）　取締役（現任）
2020年12月	一般社団法人ＤＸ不動産推進協会　代表理事（現任）
2022年８月	㈱Next Relation 取締役（現任）
2022年12月	Robot Home Reinsurance Inc. Director（現任）
2023年３月	㈱income club（現㈱rh investment）取締役（現任）

(注)３

39,950,000

取締役

執行役員CCO

藤本　一之

1954年12月13日

1977年４月	同和火災海上保険㈱（現あいおいニッセイ同和損害保険㈱）　入社
2007年４月	ニッセイ同和損害保険㈱（現あいおいニッセイ同和損害保険㈱）　執行役員
2007年６月	同社　取締役執行役員
	㈱損害保険リサーチ　社外取締役
	㈱自研センター　社外取締役
	日本アウダテックス㈱(現コグニビジョン㈱）社外取締役
2010年４月	MS&ADインシュアランスグループホールディングス㈱　執行役員
2010年６月	あいおいニッセイ同和損害保険㈱　常務執行役員
2019年３月	当社　取締役執行役員コンプライアンス統括本部長
2020年１月	㈱サナス（現㈱rh warranty）　取締役（現任）
2020年３月	当社　取締役執行役員CCO（現任）
2020年６月	㈱Residence kit（現株式会社rh labo）　取締役
2021年10月	㈱income club（現株式会社rh investment）　取締役（現任）

(注)３

9,653

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

執行役員CFO

安井　慎二

1981年１月24日

2004年11月	監査法人トーマツ（現有限責任監査法人トーマツ）入所
2016年９月	㈱エース（現㈱BuySell Technologies）入社
2018年７月	当社 入社
2019年10月	㈱Robot Home（現㈱rh labo）監査役（現任）
	㈱TABICT（現rh maintenance） 監査役（現任）
2020年１月	㈱サナス（現rh warranty） 監査役（現任）
2021年１月	当社 執行役員CFO
2021年10月	㈱income club（現rh investment） 監査役（現任）
2021年12月	㈱アイ・ディー・シー 監査役（現任）
2022年８月	㈱Next Relation 監査役（現任）
2022年12月	Robot Home Reinsurance Inc. Director（現任）
2023年３月	当社 取締役執行役員CFO（現任）

(注)３

19,318

取締役

執行役員CSO

安田　博一

1984年４月26日

2007年４月	㈱ガリバーインターナショナル（現㈱IDOM）入社
2016年11月	㈱iVacation（現㈱rh maintenance）入社
2019年10月	同社 取締役
2020年４月	同社 代表取締役（現任）
2021年１月	当社 執行役員DX不動産推進本部本部長
	㈱Robot Home（現㈱rh labo） 取締役
2021年10月	㈱income club（現㈱rh investment） 代表取締役（現任）
2021年12月	㈱アイ・ディー・シー 取締役（現任）
2022年３月	当社 執行役員CSO
2023年３月	当社 取締役執行役員CSO（現任）
2023年３月	㈱サナス（現rh warranty）取締役（現任）

(注)３

26,558

役職名

氏名

生年月日

略歴

任期

所有株式数

(株)

取締役

(監査等委員)

鈴木　良和

1973年４月26日

2001年10月	弁護士登録 柳田野村法律事務所（現柳田国際法律事務所）　入所
2005年２月	シティユーワ法律事務所　入所
2009年１月	同所　パートナー（現任）
2011年９月	㈱ゼロ　社外監査役（現任）
2020年３月	当社　取締役(監査等委員)（現任）
2021年６月	㈱東日本銀行　社外監査役（現任）

(注)４

9,653

取締役

(監査等委員)

原　雅彦

1956年６月16日

1979年４月	大蔵省（現財務省）銀行局調査課
2005年７月	財務省関税局総務課長
2006年８月	内閣官房行政改革推進室審議官兼行政改革推進本部事務局審議官
2008年７月	財務省大臣官房審議官
2011年６月	㈱日本政策金融公庫　常務取締役
2012年４月	㈱国際協力銀行　執行役員
2013年９月	オリックス銀行㈱　顧問
2013年10月	同行　取締役兼執行役員副社長
2021年６月	同行　顧問
2021年11月	霞ヶ関キャピタル㈱　社外取締役（現任）
2021年12月	当社　顧問
2022年３月	当社　取締役(監査等委員)（現任）

(注)４

4,820

取締役

(監査等委員)

浅田　浩

1967年５月２日

2008年１月	ダイドー住販㈱　入社
2009年10月	㈱ハウスドゥ（現㈱And Doホールディングス）入社
2010年10月	同社　取締役
2015年７月	同社　常務取締役CFO兼管理統括本部長兼経営企画室長
2017年９月	同社　専務取締役CFO
2020年１月	㈱アーサーズ・チーム　代表取締役（現任）
2020年３月	当社　取締役(監査等委員)（現任）
2020年７月	㈱フィット　社外取締役
2021年７月	同社　取締役
2021年７月	㈱FJキャピタル（現㈱Fanta）　代表取締役
2022年11月	Hmcomm㈱　社外取締役（現任）
2023年12月	㈱ネクサスエージェント　取締役（現任）

(注)４

9,653

計

40,029,655

(注) １．鈴木良和、原雅彦及び浅田浩は、社外取締役であります。

２．当社は、監査等委員会設置会社であります。なお、監査等委員会の体制は、次のとおりであります。

委員長：鈴木良和　委員：原雅彦、浅田浩

３．2024年12月期に係る定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

４．2023年12月期に係る定時株主総会終結の時から2025年12月期に係る定時株主総会終結の時までであります。

５．所有株式数は、robot homeグループ役員持株会における本人持分を含めて記載しております。

６．当社では、経営の意思決定、監督機能と業務執行機能の分離及び迅速な業務執行を図るため、執行役員制度を導入しております。執行役員は以下のとおりであります。

役職	氏名
執行役員CCO	藤本　　一之
執行役員CFO	安井　　慎二
執行役員CSO	安田　　博一
執行役員CDXO	松園　　勝喜
執行役員CGRO	小野寺　浩太

当社の社外取締役（監査等委員）は３名であります。社外取締役の選任にあたっては、会社法に定める要件及び株式会社東京証券取引所の定める独立性に関する判断基準を満たすものとしており、見識及び専門的な知識を備えるとともに、独立した立場から客観的かつ適切な監査が遂行できるかという点を重視して個別に判断しております。

社外取締役（監査等委員）の鈴木良和氏は、長年にわたり弁護士として企業法務に深く関わり、また他の企業の社外役員を歴任しております。その豊富な知識と経験を当社経営に活かし、当社取締役会の意思決定における適正性を確保するとともに、当社の監査・監督体制の充実に寄与することが期待できると判断し、選任しております。

社外取締役（監査等委員）の原雅彦氏は、大蔵省（現財務省）並びに政府機関にて、内閣官房行政改革推進室審議官や財務省大臣官房審議官等の要職を歴任しており、財政・金融分野での豊富な経験と知見を有していることから、異業種から見た客観的な助言・提言、また当社の監督機能のさらなる強化へ寄与することが期待できると判断し、選任しております。

社外取締役（監査等委員）の浅田浩氏は、不動産業界における30年近い豊富なビジネス経験に基づく知見を有するとともに、東京証券取引所上場企業のＣＦＯとして多様な資金調達で事業拡大を支え、内部統制にも精通していることから、実践的な経営管理の視点に基づく経営の監督とチェック機能を期待できると判断し、選任しております。

なお、浅田浩氏は株式会社ネクサスエージェントの取締役を兼務しております。株式会社ネクサスエージェントと当社グループとの間では、業務委託契約による取引関係がありますが、その年間取引金額は、当社グループの連結売上高の0.1％未満と僅少であるため、同氏の独立性は十分に確保されているものと判断しております。

その他の社外取締役と当社の間において、人的、資本的関係及び取引関係その他の利害関係はありません。

③　社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役（監査等委員）は、取締役会への出席等を通じて取締役の業務執行に関わる監視、監督機能を果たすとともに、コンプライアンス委員会及び内部監査室からの報告その他内部統制システムを通じた報告に基づき、必要に応じて意見を述べる等、組織的な監査を実施しております。

また、内部監査室及び監査等委員会と会計監査人の間の情報交換、意見交換については、期末及び四半期ごとに開催される監査報告会において、情報の共有を図っております。 

(3) 【監査の状況】

①　監査等委員会監査の状況

a. 組織・人員

当社の監査等委員会は、社外取締役３名で構成されております。

また、監査等委員会の職務を補助すべき組織として監査等委員会事務局を設置し、同事務局を内部監査室が兼務しております。常勤の監査等委員の選定は行っておりませんが、内部監査室と監査等委員が連携して監査活動を行い、監査の実効性を確保しております。

b. 監査等委員会の運営状況

監査等委員会は、定期的に月次で開催し、監査等委員会監査に関する重要な事項について決議、報告および協議を行っています。当事業年度において、監査等委員会は以下のとおり運営いたしました。

当事業年度において当社は監査等委員会を13回開催しており、個々の監査等委員の出席状況については次のとおりであります。

開催頻度	月次にて開催。ただし、必要あるときは随時開催。
開催回数	13回
出席状況	役職名	氏名	出席回数	出席率
社外取締役 （監査等委員）	鈴木　良和	13回	100%
社外取締役 （監査等委員）	原　　雅彦	13回	100%
社外取締役 （監査等委員）	浅田　　浩	13回	100%
主な付議事項	決議：10件（監査方針・監査計画の決定、監査等委員会監査報告書の提出、会計監査人の再任、会計監査人の監査報酬への同意、監査等委員会委員長および議長選定、監査等委員でない取締役の選任および報酬に関する意見決定　等） 報告等：76件（重要会議の議事内容、内部監査の結果、および実施状況の報告・取締役との意見交換、子会社代表取締役との意見交換、拠点往査への立ち会い結果、会計監査人の品質管理体制　等）

c. 監査等委員の活動状況

監査等委員は、取締役会、経営会議等の重要会議に出席し、取締役の職務執行および各部門からの決議事項・報告事項を監視・監督するとともに、審議事項については必要に応じて意見を述べております。出席後、監査等委員会にて重要会議の議事内容を都度共有し、定期的に意見交換を行うことで、事業進捗や投資案件の検討状況等の監視を効果的に行い、監査等委員会監査の実効性向上を図っております。

監査等委員長は、コンプライアンス委員会に委員として出席し、グループ全体のコンプライアンス・リスク管理の状況を監視・監督するとともに、審議事項については必要に応じて意見を述べています。出席後、監査等委員会にてコンプライアンス委員会の議事内容を都度共有し、グループ全体のコンプライアンス・リスク管理状況が定期的に監視・検証・監督が行われる体制が確保されているか、監視、検証を行っております。

２名の監査等委員は、指名・報酬委員会に委員として出席し、取締役・執行役員の指名・報酬の適切性を監視、監督しております。 

d. 内部監査室・会計監査人との連携状況

監査等委員会は、内部監査室が実施する内部監査の結果、および取組状況の報告を聴取し、監査結果や業務の改善状況については必要に応じて意見を述べております。また、内部監査の拠点・子会社往査に同行し、主要拠点の業務運営状況の適正性について巡視、検証を行っております。

また、内部監査室、会計監査人の三者間による四半期ごとの監査結果報告会および面談等を定期的に開催し、適宜な情報提供を行っております。

②　内部監査の状況

a. 組織・人員

当社の内部監査部門は、代表取締役が直轄する組織として「内部監査室」を設置し、内部監査に関する専門的な知見を有する者を1名配置しております。

b. 活動概要

当社の内部監査は、内部監査基本規程、および内部監査計画書に基づき、当社および当社グループの関係会社に対して業務監査を実施しております。

実施内容については、主にグループ各社の事業に係る各種法令および社内規程への準拠性、業務適正性、および統制活動の有効性を評価した上で、発見事項に対する改善の助言、指導を行っております。

また、金融商品取引法に基づく財務報告に係る内部統制の整備・運用状況の評価、および報告を内部監査室で実施しております。

内部監査室長は、内部監査結果報告書を代表取締役へ提出し、その内容は代表取締役および監査等委員会へ報告のほか、コンプライアンス委員会、および経営会議への報告経路を構築しております。

取締役、社外取締役(監査等委員)だけでなく、改善実行の責任者へも直接、必要な是正措置および改善提案を伝達しております。

c. 内部監査、監査等委員会監査、及び会計監査との連携

内部監査室は、監査等委員会および会計監査人と定期的に情報交換を実施し、監査業務の重複を最小化し、内部監査の有効性・効率性を高めることを図っております。

内部監査室長は、内部監査結果を監査等委員会へその都度報告し、必要な是正措置や当社に関する相互の課題認識について意見交換を実施しております。

また、会計監査人へも内部監査結果報告書の写しを定期的に共有し、内部監査や内部統制評価の計画、および実施状況について緊密に連携を図っております。

内部監査室、監査等委員会、及び会計監査人との主な連携内容は、以下のとおりです。

主な連携内容	１月	２月	３月	４月	５月	６月	７月	８月	９月	10月	11月	12月
内部監査結果報告	●	●			□●		●	□●		□●	●	●
J-SOX評価及び報告		□	□●						□	□●		□
情報共有・意見交換  (監査計画・監査状況など)		●	●					□	●	●	□●

＜凡例＞● 監査等委員会との連携 □ 会計監査人との連携

③　会計監査の状況

（監査法人の名称）

監査法人ハイビスカス

（継続監査期間）

2020年３月以降

（業務を執行した公認会計士）

阿部　海輔

森崎　恆平

（監査業務に係る補助者の構成）

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士６名、その他４名であります。

（監査法人の選定方針と理由）

当社は会計監査人の解任または不再任の決定の方針を定めております。監査等委員会は、会計監査人の職務の執行に支障がある場合等、その必要があると判断した場合は、株主総会に提出する会計監査人の解任または不再任に関する議案の内容を決定いたします。

また、監査等委員会は、会計監査人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると認められる場合は、監査等委員全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査等委員会が選定した監査等委員は、解任した旨と解任の理由について、解任後最初に招集される株主総会において報告いたします。

（監査等委員会による監査法人の評価）

当社の監査等委員会は、会計監査人について監査業務の品質や独立性、報酬の水準等を対象項目として総合的に評価した結果、監査法人ハイビスカスは適格であると評価いたしました。

④　監査報酬の内容等

（監査公認会計士等に対する報酬）

区分	前連結会計年度		当連結会計年度
監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)	監査証明業務に 基づく報酬(千円)	非監査業務に 基づく報酬(千円)
提出会社	23,000	―	25,000	―
連結子会社	―	―	―	―
計	23,000	―	25,000	―

（監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬）

該当事項はありません。

（その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容）

該当事項はありません。

（監査報酬の決定方針）

当社の監査公認会計士等に対する監査報酬は、当社グループの規模、特性を勘案の上、監査手続きの内容及び合理的な監査工数について監査公認会計士等と検討・協議を行い、決定することとしております。

（監査等委員会が会計監査人の報酬等に同意した理由）

監査等委員会は、公益社団法人日本監査役協会が公表する「会計監査人との連携に関する実務指針」を踏まえ、会計監査人の監査計画、監査内容等の概要や報酬見積りの算定根拠を確認し、検討した結果、会計監査人の報酬等の額について会社法第399条第１項の同意を行っております。

(4) 【役員の報酬等】

①　役員の報酬等の額又はその算定方法に関する方針に係る事項

当社は、2021年２月19日開催の取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しております。また、業績連動報酬等や非金銭報酬等はなく、基本報酬のみとし、役位、職責、在任年数に応じて他社水準、当社の業績、従業員給与の水準等を考慮し、総合的に勘案して決定するものとしております。

当社の取締役の報酬は、株主総会で承認された報酬限度額内において算出しております。2017年３月23日開催の第11回定時株主総会において、監査等委員を除く取締役の報酬額は年額500,000千円以内、監査等委員である取締役の報酬額は年額50,000千円と決議しております。当該株主総会終結時点の取締役の員数は５名（うち社外取締役は０名）、監査等委員である取締役３名（うち社外取締役は３名）であります。

取締役の個人別の報酬の額又は算定方法の決定については、株主総会決議による報酬等の総額の範囲内において、取締役会の決議により指名・報酬委員会に委任して決定するものとしております。

指名・報酬委員会は、３名以上で、その半数以上を独立社外取締役で構成し、委員長をその独立社外取締役である委員の中から指名・報酬委員会の決議によって選定するものとしております。なお、指名・報酬委員会の各構成員については次のとおりであります。

構成員の氏名、地位及び担当

委員長 鈴木良和（社外取締役）、委員 古木大咲（代表取締役CEO）、委員 浅田浩（社外取締役）

なお、当社は取締役の各個人の経営能力、業績及び貢献度等、報酬等の額の算定に必要となる情報を、指名・報酬委員会に適切に提供しております。

指名・報酬委員会における上記の手続きを経て取締役の個人別の報酬額が決定されていることから、取締役会はその内容が決定方針に沿うものであると判断しております。

②　役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額 （千円）			対象となる 役員の員数 （名）
基本報酬	業績連動報酬	非金銭報酬等
取締役 (監査等委員及び社外 取締役を除く)	112,950	112,950	－	－	5
監査等委員 (社外取締役を除く）	－	－	－	－	－
社外役員	21,600	21,600	－	－	3

（注）当事業年度末現在の人員は、取締役（監査等委員である取締役を除く。）４名、監査等委員である取締役３名であります。

③　役員ごとの連結報酬等の総額等

報酬等の総額が１億円以上である者が存在しないため、記載しておりません。

④　使用人兼務役員の使用人給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。  (5) 【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、投資株式について、専ら株式の価値の変動または配当の受領によって利益を得ることを目的として保有する株式を純投資目的である投資株式、それ以外の株式を純投資目的以外の目的である投資株式に区分しております。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

当社は、中長期的な視点に立ち、業務提携等に基づく協業を行うことを目的とし、株式を保有する場合があります。保有する株式については、取締役会において、その保有目的並びに経済合理性を精査し、保有の適否を検証いたします。また、取締役会にて株価の下落などによる減損リスクについても都度検証しております。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

	銘柄数 (銘柄)	貸借対照表計上額の 合計額(千円)
非上場株式	18	738,318
非上場株式以外の株式	1	90,615

（当事業年度において株式数が増加した銘柄）

	銘柄数 (銘柄)	株式数の増加に係る取得価額の合計額(千円)	株式数の増加理由
非上場株式	1	30,000	既存事業の拡大と中長期的な企業価値の向上に資すると判断したため。
非上場株式以外の株式	―	―	―

（当事業年度において株式数が減少した銘柄）

	銘柄数 (銘柄)	株式数の減少に係る売却価額の合計額(千円)
非上場株式	―	―
非上場株式以外の株式	―	―

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

特定投資株式

銘柄	当事業年度	前事業年度	保有目的、業務提携等の概要、定量的な保有効果及び株式数が増加した理由	当社の株式の保有の有無
株式数（株）	株式数（株）
貸借対照表計上額（千円）	貸借対照表計上額 （千円）
ケイアイスター不動産株式会社	21,000	21,000	取引先企業と安定的かつ継続的な取引関係を維持するため。	有
90,615	66,045

みなし保有株式

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤　当事業年度中に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。

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第５ 【経理の状況】

１  連結財務諸表及び財務諸表の作成方法について

(1) 当社の連結財務諸表は、「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和51年大蔵省令第28号。以下「連結財務諸表規則」という。)に基づいて作成しております。

(2) 当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」(昭和38年大蔵省令第59号。以下「財務諸表等規則」という。)に基づいて作成しております。

また、当社は、特例財務諸表提出会社に該当し、財務諸表等規則第127条の規定により財務諸表を作成しております。

２  監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、連結会計年度(2024年１月１日から2024年12月31日まで)の連結財務諸表及び事業年度(2024年１月１日から2024年12月31日まで)の財務諸表について、監査法人ハイビスカスの監査を受けております。

３  連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みについて

当社は、連結財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組みを行っております。具体的には会計基準等の内容を適切に把握し、会計基準等の変更等について的確に対応できる体制を整備するため、公益財団法人財務会計基準機構への加入や、専門的な情報を有する団体等が主催するセミナーへの参加及び財務・会計の専門書の購読を行っております。

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１ 【連結財務諸表等】

(1) 【連結財務諸表】

① 【連結貸借対照表】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								4,718,875	6,501,814
		売掛金								※3 449,700	※3 412,299
		商品及び製品								20,670	13,446
		販売用不動産								※2 3,574,848	2,571,583
		仕掛販売用不動産								※2 146,158	※2 164,767
		貯蔵品								3,258	5,482
		その他								240,760	249,830
		貸倒引当金								△121,874	△95,585
		流動資産合計								9,032,399	9,823,637
	固定資産
		有形固定資産
			建物及び構築物							※2 706,544	※2 1,021,514
				減価償却累計額						△134,854	△136,316
				建物及び構築物（純額）						571,690	885,198
			機械装置及び運搬具							42,966	40,969
				減価償却累計額						△35,706	△35,275
				機械装置及び運搬具（純額）						7,259	5,694
			土地							※2 427,763	※2 641,842
			リース資産							7,760	13,490
				減価償却累計額						△5,040	△6,546
				リース資産（純額）						2,719	6,944
			その他							42,418	70,099
				減価償却累計額						△20,664	△25,301
				その他（純額）						21,754	44,798
			有形固定資産合計							1,031,187	1,584,477
		無形固定資産
			のれん							181,090	168,155
			顧客関連資産							69,873	64,498
			その他							134,891	163,069
			無形固定資産合計							385,854	395,723
		投資その他の資産
			投資有価証券							※2 1,071,928	※2 1,038,034
			繰延税金資産							232,038	187,252
			その他							265,968	203,962
			投資その他の資産合計							1,569,935	1,429,249
		固定資産合計								2,986,977	3,409,450
	資産合計									12,019,376	13,233,088

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (2023年12月31日)	当連結会計年度 (2024年12月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								624,352	467,170
		短期借入金								※1,2 427,500	※1,2 500,040
		1年内返済予定の長期借入金								※2 48,452	※2 62,676
		未払法人税等								28,898	17,798
		預り金								1,160,212	1,246,077
		資産除去債務								34,337	―
		債務保証損失引当金								384,235	337,667
		その他								※4 431,319	※4 388,612
		流動負債合計								3,139,307	3,020,042
	固定負債
		長期借入金								※2 218,730	※1,2 758,659
		資産除去債務								44,134	102,907
		繰延税金負債								2,818	18,333
		その他								20,212	23,032
		固定負債合計								285,894	902,931
	負債合計									3,425,202	3,922,974
純資産の部
	株主資本
		資本金								10,000	10,000
		資本剰余金								7,460,469	7,460,469
		利益剰余金								1,395,244	2,128,305
		自己株式								△299,986	△299,986
		株主資本合計								8,565,728	9,298,789
	その他の包括利益累計額
		その他有価証券評価差額金								25,107	4,955
		為替換算調整勘定								560	5,214
		その他の包括利益累計額合計								25,667	10,169
	非支配株主持分									2,778	1,155
	純資産合計									8,594,173	9,310,114
負債純資産合計										12,019,376	13,233,088

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② 【連結損益計算書及び連結包括利益計算書】

【連結損益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
売上高										※4 8,625,026	※4 13,157,735
売上原価										※1 5,189,242	※1 8,725,443
売上総利益										3,435,784	4,432,292
販売費及び一般管理費										※2,3 2,686,998	※2,3 3,388,317
営業利益										748,786	1,043,974
営業外収益
	受取利息									503	955
	受取配当金									9,646	8,298
	投資事業組合運用益									319	―
	物品売却益									2,136	―
	その他									5,126	2,115
	営業外収益合計									17,731	11,369
営業外費用
	支払利息									14,039	21,585
	支払保証料									1,263	1,456
	投資事業組合運用損									2,203	4,355
	支払手数料									8,612	7,934
	その他									2,868	1,945
	営業外費用合計									28,987	37,276
経常利益										737,530	1,018,066
特別利益
	固定資産売却益									299	18
	投資有価証券売却益									164,751	―
	新株予約権戻入益									15,773	―
	資産除去債務戻入益									―	7,344
	特別利益合計									180,824	7,363
特別損失
	固定資産売却損									5	―
	投資有価証券評価損									37,836	26,710
	特別損失合計									37,842	26,710
税金等調整前当期純利益										880,513	998,719
法人税、住民税及び事業税										26,980	16,654
法人税等調整額										△33,715	70,858
法人税等合計										△6,734	87,512
当期純利益										887,247	911,206
非支配株主に帰属する当期純利益又は非支配株主に帰属する当期純損失（△）										898	△1,622
親会社株主に帰属する当期純利益										886,349	912,829

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【連結包括利益計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
当期純利益										887,247	911,206
その他の包括利益
	その他有価証券評価差額金									5,214	△20,151
	為替換算調整勘定									1,810	4,653
	その他の包括利益合計									※ 7,024	※ △15,497
包括利益										894,272	895,708
（内訳）
	親会社株主に係る包括利益									893,374	897,331
	非支配株主に係る包括利益									898	△1,622

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③ 【連結株主資本等変動計算書】

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	10,000	7,460,469	688,663	△299,986	7,859,146
当期変動額
剰余金の配当			△179,768		△179,768
親会社株主に帰属する当期純利益			886,349		886,349
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	706,581	―	706,581
当期末残高	10,000	7,460,469	1,395,244	△299,986	8,565,728

	その他の包括利益累計額			新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	為替換算調整勘定	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	19,892	△1,250	18,642	15,773	1,880	7,895,443
当期変動額
剰余金の配当						△179,768
親会社株主に帰属する当期純利益						886,349
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	5,214	1,810	7,024	△15,773	898	△7,850
当期変動額合計	5,214	1,810	7,024	△15,773	898	698,730
当期末残高	25,107	560	25,667	―	2,778	8,594,173

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金	利益剰余金	自己株式	株主資本合計
当期首残高	10,000	7,460,469	1,395,244	△299,986	8,565,728
当期変動額
剰余金の配当			△179,768		△179,768
親会社株主に帰属する当期純利益			912,829		912,829
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	733,061	―	733,061
当期末残高	10,000	7,460,469	2,128,305	△299,986	9,298,789

	その他の包括利益累計額			新株予約権	非支配株主持分	純資産合計
その他 有価証券 評価差額金	為替換算調整勘定	その他の包括利益累計額合計
当期首残高	25,107	560	25,667	―	2,778	8,594,173
当期変動額
剰余金の配当						△179,768
親会社株主に帰属する当期純利益						912,829
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）	△20,151	4,653	△15,497	―	△1,622	△17,120
当期変動額合計	△20,151	4,653	△15,497	―	△1,622	715,940
当期末残高	4,955	5,214	10,169	―	1,155	9,310,114

0105040_honbun_0269300103701.htm

④ 【連結キャッシュ・フロー計算書】

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
	税金等調整前当期純利益									880,513	998,719
	減価償却費									118,744	180,331
	のれん償却額									12,935	12,935
	顧客関連資産償却費									5,374	5,374
	固定資産売却益									△299	△18
	固定資産売却損									5	―
	資産除去債務戻入益									―	△7,252
	投資有価証券評価損益（△は益）									37,836	26,710
	受取利息及び受取配当金									△10,149	△9,253
	支払利息									14,039	21,585
	投資有価証券売却損益（△は益）									△164,751	―
	投資事業組合運用損益（△は益）									1,884	4,355
	新株予約権戻入益									△15,773	―
	売上債権の増減額（△は増加）									△18,753	37,401
	棚卸資産の増減額（△は増加）									△220,881	989,656
	仕入債務の増減額（△は減少）									477,821	△157,182
	前渡金の増減額（△は増加）									△43,554	△25,902
	前受金の増減額（△は減少）									5,000	△8,000
	預り金の増減額（△は減少）									116,363	85,865
	長期未払金の増減額（△は減少）									316	△316
	貸倒引当金の増減額（△は減少）									37	△26,288
	債務保証損失引当金の増減額（△は減少）									△189,676	△46,568
	その他の資産の増減額（△は増加）									△2,060	39,086
	その他の負債の増減額（△は減少）									44,072	△32,606
	その他									10,352	10,997
	小計									1,059,397	2,099,629
	利息及び配当金の受取額									10,149	9,253
	利息の支払額									△14,511	△21,001
	法人税等の支払額									△13,673	△26,952
	法人税等の還付額									2,241	―
	営業活動によるキャッシュ・フロー									1,043,603	2,060,929

											(単位：千円)
										前連結会計年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当連結会計年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
投資活動によるキャッシュ・フロー
	有形固定資産の取得による支出									△303,760	△661,887
	有形固定資産の売却による収入									691	―
	無形固定資産の取得による支出									△84,100	△65,486
	投資有価証券の取得による支出									△298,000	△30,000
	投資有価証券の売却による収入									270,457	―
	投資有価証券の償還による収入									14,695	―
	出資金の回収による収入									10	―
	敷金及び保証金の差入による支出									△90,533	△28,781
	敷金及び保証金の回収による収入									2,252	56,630
	投資活動によるキャッシュ・フロー									△488,287	△729,525
財務活動によるキャッシュ・フロー
	短期借入金の純増減額（△は減少）									174,600	72,540
	長期借入れによる収入									―	607,000
	長期借入金の返済による支出									△52,148	△52,357
	配当金の支払額									△178,924	△179,142
	リース債務の返済による支出									△1,025	△976
	財務活動によるキャッシュ・フロー									△57,498	447,064
現金及び現金同等物に係る換算差額										1,810	4,470
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）										499,628	1,782,938
現金及び現金同等物の期首残高										4,219,247	4,718,875
現金及び現金同等物の期末残高										※1 4,718,875	※1 6,501,814

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【注記事項】

(連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項)

１．連結の範囲に関する事項

連結子会社の数　10社

主要な連結子会社の名称

株式会社rh labo

株式会社rh maintenance

株式会社rh warranty

株式会社rh investment

株式会社アイ・ディー・シー

株式会社Next Relation

Robot Home Reinsurance Inc. 

２．持分法の適用に関する事項

該当事項はありません。

３．連結子会社の事業年度等に関する事項

連結子会社の事業年度の末日は、連結決算日と一致しております。 ４．会計方針に関する事項

(1) 重要な資産の評価基準及び評価方法

①　有価証券

その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）を採用しております。

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法を採用しております。

②　棚卸資産

イ．商品及び製品

先入先出法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

ロ．販売用不動産、仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。

ハ．貯蔵品

主として最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法

①　有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。

ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　　　３～18年

構築物　　　　　　　　　　　　10年

機械装置　　　　　　　　　８～10年

車両運搬具　　　　　　　　　　３年

工具器具備品　　　　　　　２～20年

②　無形固定資産（のれんを除く）

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）、顧客関連資産については、その効果の発現する期間（15年）に基づいております。

③　リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

(3) 重要な引当金の計上基準

①　貸倒引当金

債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

②　債務保証損失引当金

債務保証等に係る損失に備えるため、当連結会計年度末における損失発生見込額を計上しております。

(4) 連結キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

(5) その他連結財務諸表作成のための重要な事項

①　のれんの償却方法及び償却期間

のれんの償却については、その効果が発現すると見積もられる期間で均等償却しております。

②　重要な収益及び費用の計上基準

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」といいます。）等を適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。

これにより、顧客への財又はサービスの提供における当社の役割が代理人に該当する取引については、顧客からの受取り額から仕入先等に支払う額を控除した純額で収益を認識しております。

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点は、以下のとおりであります。なお、取引の対価は主として履行義務の充足時点から１年以内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。

イ．AI・IoT事業

IoT機器販売

顧客からの注文に基づき製品及び商品を発送、販売する義務を負っております。当該製品及び商品の発送、販売は顧客に製品及び商品を受け渡した時点で履行義務が充足されるため、一時点で収益を認識しております。

robot home アプリサービス

顧客との契約に基づき賃貸経営をアプリで管理可能な「robot home」を提供しております。当該収益は主に時の経過とともに履行義務が充足されることから、一定期間にわたり収益を認識しております。

DX総合支援サービス

顧客との契約に基づき主にDXコンサルティング、IRコンサルティング、GRコンサルティング、PRコンサルティング、PAコンサルティング等の包括的なDX総合支援サービスを提供する履行義務を負っております。当該業務においては、顧客との契約ごとに履行義務が充足された時点において収益を認識しております。

ロ．robot home事業

プロパティマネジメント

顧客との管理受託契約に基づき賃貸管理業務を行う義務を負っております。当該賃貸管理業務においては、履行義務が一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に応じて収益を認識しております。

メンテナンスサービス

顧客との管理受託契約に基づき建物管理業務を行う義務を負っております。当該建物管理業務においては、一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に応じて収益を認識しております。

滞納家賃保証サービス

顧客との契約に基づき滞納家賃保証サービスを提供する履行義務を負っております。当該保証サービスにおいては、企業会計基準第10号「金融商品に関する会計基準」が適用されるため、顧客との契約から生じる収益の範囲外としております。

投資用不動産開発

投資用不動産を閲覧、検討、購入ができる不動産投資マーケットプレイス「income club」を活用した投資用不動産の開発、販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。当該不動産販売においては、物件の引渡しをもって顧客に支配が移転し、履行義務が充足されることから、一時点で収益を認識しております。

不動産仲介手数料

投資用不動産を閲覧、検討、購入ができる不動産投資マーケットプレイス「income club」を活用した、不動産の売買の際に買主と売主の間に立ち、売買契約を成立させる事業であり、顧客との媒介契約に基づき取引条件の交渉・調整等の契約成立に向けての業務、重要事項説明書の交付・説明、契約書の作成・交付及び契約の履行手続への関与等の一連の業務に関する義務を負っております。当該履行義務は媒介契約により成立した不動産売買契約に関する物件が引き渡される一時点で充足されるものであり、当該引渡時点において収益を認識しております。  (重要な会計上の見積り)

繰延税金資産の回収可能性

(1)　当連結会計年度の連結財務諸表に計上した金額

	前連結会計年度 （2023年12月31日）	当連結会計年度 （2024年12月31日）
繰延税金資産	232,038千円	187,252千円

(2)　識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

当社グループは、将来減算一時差異及び繰越欠損金の一部が将来の一時差異等加減算前課税所得の見積りに対して利用できる可能性を考慮して、繰延税金資産の回収可能性について判断しております。将来の一時差異等加減算前課税所得の見積りに当たっては、合理的な見積可能期間内の事業計画を基礎としております。その主要な仮定は、将来売上高の成長率です。

当該見積りは、将来の不確実な経済状況や経営状況によって影響を受ける可能性があります。また、予測不能な事態の発生により、将来売上高が変動することに伴い課税所得の見積額が変動し、翌連結会計年度の繰延税金資産及び法人税等調整額の金額に重要な影響を与える可能性があります。  ##### (会計上の見積りの変更)

資産除去債務の見積りの変更

当連結会計年度において、賃貸契約に伴う原状回復義務として計上していた資産除去債務について、原状回復費用の新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。当該変更による減少額7,344千円を変更前の資産除去債務残高から減額しております。この見積りの変更により、当連結会計年度の税金等調整前当期純利益が7,344千円増加しております。

また、名古屋支店及び大阪支店の移転に関する決定を行ったことに伴い、移転後において利用見込みのない固定資産について耐用年数を短縮し、将来にわたり変更しております。この見積りの変更により、従来の方法に比べて、当連結会計年度の営業利益、経常利益及び税金等調整前当期純利益はそれぞれ22,981千円減少しております。 

(連結貸借対照表関係)

※１　運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しております。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年12月31日）	当連結会計年度 （2024年12月31日）
当座貸越限度額及び 貸出コミットメントの総額	1,040,000千円	1,295,000千円
借入実行残高	327,500千円	895,040千円
差引額	712,500千円	399,960千円

※２　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年12月31日）	当連結会計年度 （2024年12月31日）
販売用不動産	280,678千円	662,056千円
建物	34,251千円	32,205千円
土地	4,968千円	4,968千円
投資有価証券	300,000千円	300,000千円

	前連結会計年度 （2023年12月31日）	当連結会計年度 （2024年12月31日）
短期借入金	327,500千円	400,040千円
1年内返済予定の長期借入金	1,332千円	1,332千円
長期借入金	32,341千円	528,009千円

※３　売掛金のうち、顧客との契約から生じた債権の金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年12月31日）		当連結会計年度 （2024年12月31日）
売掛金	449,700	千円	412,299	千円

※４　その他のうち、契約負債の金額は次のとおりであります。

	前連結会計年度 （2023年12月31日）		当連結会計年度 （2024年12月31日）
契約負債	30,923	千円	13,208	千円

(連結損益計算書関係)

※１　期末棚卸高は収益性の低下による簿価切下後の金額であり、次の棚卸資産評価損が売上原価に含まれております。

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
	13,184	千円	49,537	千円

※２　販売費及び一般管理費の主なものは、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 　至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 　至  2024年12月31日)
給料及び手当	1,184,481	千円	1,421,967	千円
貸倒引当金繰入額	113	千円	1,130	千円

※３　一般管理費に含まれる研究開発費の総額は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
	20,400	千円	68,131	千円

※４　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、連結財務諸表「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

(連結包括利益計算書関係)

※　その他の包括利益に係る組替調整額及び税効果額

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
その他有価証券評価差額金
当期発生額	15,208千円	△30,524千円
組替調整額	―	―
税効果調整前	15,208	△30,524
税効果額	△9,993	10,372
その他有価証券評価差額金	5,214	△20,151
為替換算調整勘定
当期発生額	1,810	4,653
組替調整額	―	―
その他の包括利益合計	7,024	△15,497

(連結株主資本等変動計算書関係)

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日）

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首 株式数	当連結会計年度 増加株式数	当連結会計年度 減少株式数	当連結会計年度末 株式数
普通株式(株)	91,127,000	―	―	91,127,000

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首 株式数	当連結会計年度 増加株式数	当連結会計年度 減少株式数	当連結会計年度末 株式数
普通株式(株)	1,242,800	―	―	1,242,800

該当事項はありません。 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2023年３月28日 定時株主総会	普通株式	89,884	1	2022年12月31日	2023年３月29日
2023年８月14日 取締役会	普通株式	89,884	1	2023年６月30日	2023年９月４日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2024年３月28日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	89,884	1	2023年12月31日	2024年３月29日

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日）

１．発行済株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首 株式数	当連結会計年度 増加株式数	当連結会計年度 減少株式数	当連結会計年度末 株式数
普通株式(株)	91,127,000	―	―	91,127,000

２．自己株式に関する事項

株式の種類	当連結会計年度期首 株式数	当連結会計年度 増加株式数	当連結会計年度 減少株式数	当連結会計年度末 株式数
普通株式(株)	1,242,800	―	―	1,242,800

該当事項はありません。 ４．配当に関する事項

(1) 配当金支払額

決議	株式の種類	配当金の総額 (千円)	１株当たり配当額 (円)	基準日	効力発生日
2024年３月28日 定時株主総会	普通株式	89,884	1	2023年12月31日	2024年３月29日
2024年８月９日 取締役会	普通株式	89,884	1	2024年６月30日	2024年９月４日

(2) 基準日が当連結会計年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌連結会計年度となるもの

決議	株式の種類	配当の原資	配当金の総額 （千円）	１株当たり 配当額（円）	基準日	効力発生日
2025年３月27日 定時株主総会	普通株式	利益剰余金	89,884	1	2024年12月31日	2025年３月28日

(連結キャッシュ・フロー計算書関係)

※１　現金及び現金同等物の期末残高と連結貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係は、次のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
現金及び預金	4,718,875千円	6,501,814千円
預入期間が３か月を超える定期預金	―千円	―千円
現金及び現金同等物	4,718,875千円	6,501,814千円

(借主側)

ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

①　リース資産の内容

有形固定資産　コインパーキング設備（機械装置及び運搬具）、社用車（機械装置及び運搬具）及び複合機（工具、器具及び備品）であります。

②　リース資産の減価償却の方法

連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項「４．会計方針に関する事項　(2) 重要な減価償却資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。  ###### (金融商品関係)

１．金融商品の状況に関する事項

(1) 金融商品に対する取組方針

当社グループは、必要な資金を主に自己資金で賄っており、必要に応じて銀行借入にて調達を行う方針であります。また、一時的な余資は主に流動性が高く安全性の高い金融資産で運用しております。なお、デリバティブ取引は、投機目的では行わない方針であります。

(2) 金融商品の内容及びそのリスク並びにリスク管理体制

営業債権である売掛金は、顧客及び取引先の信用リスクに晒されております。当該リスクに関しては、担当部署が取引先ごとの期日管理及び残高管理を行っております。また、債権の回収期日が到来してもなお未回収である場合には、現況を調査し関係部門と連絡を密にして回収確保の処理を図っております。

投資有価証券は、主に業務上の関係を有する企業の株式及び投資事業有限責任組合等への出資であり、発行体の信用リスク及び市場価格の変動リスクに晒されておりますが、四半期ごとに発行体及び投資事業有限責任組合の財務状況や時価を把握しております。

営業債務である買掛金は、１年以内の支払期日であり流動性リスクに晒されておりますが、当社は、適宜資金繰計画を作成するなどの方法により管理しております。

借入金は、主に運転資金及び株式取得資金の調達を目的としたものであります。このうち一部は資金調達に係る金利リスク及び流動性リスクに晒されておりますが、資金調達時には、金利の変動動向の確認及び他の金融機関との金利比較を行っており、また、適宜資金繰計画を作成するなどの方法により管理しております。

(3) 金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価には、市場価格に基づく価額のほか、市場価格がない場合には合理的に算定された価額が含まれております。当該価額の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することもあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

連結貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。

前連結会計年度(2023年12月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
投資有価証券	167,635	167,635	―
資産計	167,635	167,635	―
長期借入金(※３)	267,182	268,999	1,817
負債計	267,182	268,999	1,817

(※１)　「現金及び預金」「売掛金」「買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)　市場価格のない株式等は、以下のとおりであります。また、投資事業組合への出資は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針31号　2021年６月17日）第24-16項に従い、時価開示の対象としておりません。当該出資の連結貸借対照表計上額は142,196千円であります。

	(単位：千円)
区分	前連結会計年度 （2023年12月31日）
非上場株式等	904,293

(※３)　長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

(※４)　長期借入金の時価は、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。ただし、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。

当連結会計年度(2024年12月31日)

	連結貸借対照表計上額 (千円)	時価 (千円)	差額 (千円)
投資有価証券	136,260	136,260	―
資産計	136,260	136,260	―
長期借入金(※３)	821,335	821,521	186
負債計	821,335	821,521	186

(※１)　「現金及び預金」「売掛金」「買掛金」「短期借入金」「未払法人税等」については、現金であること、及び短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

(※２)　市場価格のない株式等は、以下のとおりであります。また、投資事業組合への出資は、「時価の算定に関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針31号　2021年６月17日）第24-16項に従い、時価開示の対象としておりません。当該出資の連結貸借対照表計上額は135,581千円であります。

	(単位：千円)
区分	当連結会計年度 （2024年12月31日）
非上場株式等	901,774

(※３)　長期借入金には１年内返済予定の長期借入金を含んでおります。

(※４)　長期借入金の時価は、新規に同様の借入れを行った場合に想定される利率で割り引いた現在価値により算定しております。ただし、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映することから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。

(注１)　金銭債権及び満期がある有価証券の連結決算日後の償還予定額

前連結会計年度(2023年12月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	4,718,875	―	―	―
売掛金	449,700	―	―	―
合計	5,168,576	―	―	―

当連結会計年度(2024年12月31日)

	１年以内 (千円)	１年超 ５年以内 (千円)	５年超 10年以内 (千円)	10年超 (千円)
現金及び預金	6,501,814	―	―	―
売掛金	412,299	―	―	―
合計	6,914,113	―	―	―

(注２)　長期借入金の連結決算日後の返済予定額

前連結会計年度（2023年12月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）	49,432	44,952	71,302	26,398	17,088	58,010
合計	49,432	44,952	71,302	26,398	17,088	58,010

当連結会計年度（2024年12月31日）

	１年以内 (千円)	１年超 ２年以内 (千円)	２年超 ３年以内 (千円)	３年超 ４年以内 (千円)	４年超 ５年以内 (千円)	５年超 (千円)
長期借入金（１年内返済予定の長期借入金含む）	62,676	586,506	44,335	31,488	31,488	64,842
合計	62,676	586,506	44,335	31,488	31,488	64,842

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価の算定に重要な影響を与えるインプットを複数使用している場合には、それらのインプットがそれぞれ属するレベルのうち、時価の算定における優先順位が最も低いレベルに時価を分類しております。

（1）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品

前連結会計年度（2023年12月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券	167,635	―	―	167,635

当連結会計年度（2024年12月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
投資有価証券	136,260	―	―	136,260

（2）時価で連結貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前連結会計年度（2023年12月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	―	268,999	―	268,999

当連結会計年度（2024年12月31日）

区分	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	―	821,521	―	821,521

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

投資有価証券

上場株式は相場価格を用いて評価しております。上場株式は活発な市場で取引されているため、その時価をレベル１の時価に分類しております。

長期借入金

長期借入金の時価は、元利金の合計額を、同様の新規借入を行った場合に想定される金利を基に、割引現在価値法により算定しており、レベル２の時価に分類しております。 ###### (有価証券関係)

１．その他有価証券

前連結会計年度（2023年12月31日）　

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	101,590	59,865	41,724
小計	101,590	59,865	41,724
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	66,045	79,729	△13,684
小計	66,045	79,729	△13,684
合計	167,635	139,595	28,040

（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額762,097千円）及び投資事業有限責任組合への出資（連結貸借対照表計上額142,196千円）については、市場価格のない株式等のため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

当連結会計年度（2024年12月31日）　

区分	連結貸借対照表計上額 (千円)	取得原価 (千円)	差額 (千円)
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えるもの
株式	90,615	79,729	10,885
小計	90,615	79,729	10,885
連結貸借対照表計上額が 取得原価を超えないもの
株式	45,645	59,865	△14,220
小計	45,645	59,865	△14,220
合計	136,260	139,595	△3,335

（注）非上場株式（連結貸借対照表計上額766,318千円）及び投資事業有限責任組合への出資（連結貸借対照表計上額135,456千円）については、市場価格のない株式等のため、上表の「その他有価証券」には含めておりません。

２．連結会計年度中に売却したその他有価証券

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	270,457	164,751	―
その他	―	―	―
合計	270,457	164,751	―

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）　

区分	売却額 (千円)	売却益の合計額 (千円)	売却損の合計額 (千円)
株式	―	―	―
その他	―	―	―
合計	―	―	―

３．減損処理を行った有価証券

前連結会計年度において、有価証券について37,836千円（その他有価証券37,836千円）の減損処理を行っております。

当連結会計年度において、有価証券について26,710千円（その他有価証券26,710千円）の減損処理を行っております。

市場価格のない株式等にあたる有価証券については、財政状態の悪化により実質価額が著しく低下した場合には、回復可能性等を考慮して減損処理を行っております。 ###### (退職給付関係)

該当事項はありません。  ###### (ストック・オプション等関係)

１．ストック・オプションにかかる費用計上額及び科目名

（単位：千円）

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 　至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 　至  2024年12月31日)
販売費及び一般管理費	―	―

２．権利不行使による失効により利益として計上した金額

（単位：千円）

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 　至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 　至  2024年12月31日)
新株予約権戻入益	15,773	―

３．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(1) ストック・オプションの内容

該当事項はありません。

(2) ストック・オプションの規模及びその変動状況

該当事項はありません。

４．当連結会計年度に付与されたストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

該当事項はありません。

５．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

該当事項はありません。 ###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前連結会計年度 (2023年12月31日)			当連結会計年度 (2024年12月31日)
繰延税金資産
未払事業税	786	千円		―	千円
未払費用	2,851	千円		8,100	千円
棚卸資産評価損	136,624	千円		149,366	千円
減損損失	291,676	千円		―	千円
投資有価証券評価損	222,008	千円		240,583	千円
預り金	7,871	千円		4,929	千円
貸倒損失	6,737	千円		6,901	千円
資産除去債務	27,100	千円		36,390	千円
減価償却超過額	12,763	千円		460	千円
繰越欠損金（注）２	4,880,572	千円		4,953,867	千円
その他有価証券評価差額金	4,733	千円		5,038	千円
債務保証損失引当金	132,907	千円		119,635	千円
その他	78,099	千円		56,329	千円
繰延税金資産小計	5,804,732	千円		5,581,604	千円
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額	△4,853,467	千円		△4,767,081	千円
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△663,194	千円		△585,422	千円
評価性引当額小計（注）１	△5,516,662	千円		△5,352,504	千円
繰延税金資産合計	288,070	千円		229,099	千円
繰延税金負債
顧客関連資産	23,812	千円		21,981	千円
資産除去債務に対応する除去費用	14,523	千円		28,059	千円
その他有価証券評価差額金	20,513	千円		10,140	千円
繰延税金負債合計	58,849	千円		60,180	千円
繰延税金資産純額	229,220	千円		168,918	千円

（注）１．評価性引当額の変動の主な内容は、繰越欠損金及び債務保証損失引当金に係る評価性引当額の減少であります。

２．税務上の繰越欠損金及びその繰延税金資産の繰越期限別の金額

前連結会計年度（2023年12月31日）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超	合計
税務上の繰越欠損金(a)	―	―	―	―	―	4,880,572	4,880,572千円
評価性引当額	―	―	―	―	―	△4,853,467	△4,853,467千円
繰延税金資産	―	―	―	―	―	27,104	27,104千円

(a)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

当連結会計年度（2024年12月31日）

	１年以内	１年超 ２年以内	２年超 ３年以内	３年超 ４年以内	４年超 ５年以内	５年超	合計
税務上の繰越欠損金(a)	―	―	―	―	3,928,456	1,025,410	4,953,867千円
評価性引当額	―	―	―	―	△3,789,908	△977,173	△4,767,081千円
繰延税金資産	―	―	―	―	138,548	48,237	186,785千円

(a)税務上の繰越欠損金は、法定実効税率を乗じた額であります。

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前連結会計年度 (2023年12月31日)			当連結会計年度 (2024年12月31日)
法定実効税率	34.6	％		34.6	％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.0	％		1.2	％
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△0.1	％		△0.1	％
住民税均等割等	1.5	％		1.3	％
評価性引当額の増減	△36.2	％		△28.3	％
連結子会社との適用税率差異	△0.6	％		0.1	％
のれん償却	0.5	％		0.4	％
その他	△0.5	％		△0.4	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	△0.8	％		8.8	％

該当事項はありません。 ###### (資産除去債務関係)

資産除去債務のうち連結貸借対照表に計上しているもの

(1) 当該資産除去債務の概要

建物の不動産賃貸借契約に伴う原状回復義務等であります。

(2) 当該資産除去債務の金額の算定方法

使用見込期間を10年と見積り、割引率は0.00％～0.89％を使用して資産除去債務の金額を計算しております。

(3) 当該資産除去債務の総額の増減

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
期首残高	78,343千円	78,472千円
有形固定資産の取得に伴う増加額	－千円	65,611千円
時の経過による調整額	128千円	925千円
見積りの変更による減少額	－千円	△7,344千円
資産除去債務の履行による減少	－千円	△34,757千円
期末残高	78,472千円	102,907千円

(4) 資産除去債務の見積りの変更

当連結会計年度において、賃貸契約に伴う原状回復義務として計上していた資産除去債務について、原状回復費用の新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。当該変更による減少額7,344千円を変更前の資産除去債務残高から減額しております。この見積りの変更により、当連結会計年度の税金等調整前当期純利益が7,344千円増加しております。  (収益認識関係)

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「４．会計方針に関する事項 （5）その他連結財務諸表作成のための重要な事項 ②重要な収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当連結会計年度末において存在する顧客との契約から翌連結会計年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

（1）顧客との契約から生じた債権及び契約負債の残高等

	(単位：千円)
	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）	430,947
顧客との契約から生じた債権（期末残高）	449,700
契約負債（期首残高）	28,205
契約負債（期末残高）	30,923

契約負債は、主にrobot home事業における顧客から受け取った前受金に関するものであり、連結貸借対照表上、流動負債の「その他」に含まれております。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、28,205千円であります。なお、当連結会計年度の契約負債について重要な変動はありません。

過去の期間に充足した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益の額に重要性はありません。

（2）残存履行義務に配分した取引価格

当社グループでは、当初に予定される顧客との契約期間が１年以内であるため実務上の便法を適用し、残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間の記載を省略しております。

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）　

（1）顧客との契約から生じた債権及び契約負債の残高等

	(単位：千円)
	当連結会計年度
顧客との契約から生じた債権（期首残高）	449,700
顧客との契約から生じた債権（期末残高）	412,299
契約負債（期首残高）	30,923
契約負債（期末残高）	13,208

契約負債は、主にrobot home事業における顧客から受け取った前受金に関するものであり、連結貸借対照表上、流動負債の「その他」に含まれております。契約負債は、収益の認識に伴い取り崩されます。

当連結会計年度に認識された収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、30,923千円であります。なお、当連結会計年度の契約負債について重要な変動はありません。

過去の期間に充足した履行義務から、当連結会計年度に認識した収益の額に重要性はありません。

（2）残存履行義務に配分した取引価格

当社グループでは、当初に予定される顧客との契約期間が１年以内であるため実務上の便法を適用し、残存履行義務に配分した取引価格の総額及び収益の認識が見込まれる期間の記載を省略しております。  ###### (セグメント情報等)

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

（1）報告セグメントの決定方法

当社グループの報告セグメントは、当社グループの構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社グループは、事業の内容により、「AI・IoT事業」「robot home事業」の２つを報告セグメントとしております。

「AI・IoT事業」は、不動産経営の自動化を目指す賃貸住宅のIoTプラットフォーム「robot home」の継続的な開発・運用及びサービスの提供や自社にて蓄積されたリアル×テクノロジーの知見をDX領域へ展開することで他社へのDXコンサルティングサービスを提供、「robot home事業」は、不動産投資マーケットプレイス「income club」において、会員向けに投資用不動産を閲覧・検討・購入ができるサービスの提供や賃貸住宅の自動化プラットフォーム「robot home」の活用により効率化されたPMサービスや家賃保証等のインシュアランスサービスの提供及びメンテナンス領域などに関する事業を行っております。

（2）報告セグメントの変更に関する事項

当連結会計年度より、従来「Robot Home事業」としていた報告セグメントの名称を「robot home事業」に変更しております。当該セグメントの名称変更によるセグメント情報に与える影響はありません。

なお、前連結会計年度のセグメント情報についても変更後の名称で記載しております。  ２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理方法は、連結財務諸表作成のための基本となる重要な事項における記載と概ね同一であります。

報告セグメントの利益又は損失は、営業損益ベースの数値であり、セグメント間の内部売上高及び振替高は市場実勢価格に基づいております。 

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前連結会計年度（自　2023年１月１日　至　2023年12月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額(注)３
AI・IoT 事業	robot home 事業	計
売上高
一時点で移転される財又はサービス	264,160	5,364,059	5,628,219	―	5,628,219	―	5,628,219
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	259,687	2,138,470	2,398,157	―	2,398,157	―	2,398,157
顧客との契約から生じる収益	523,847	7,502,529	8,026,377	―	8,026,377	―	8,026,377
その他の収益	―	598,649	598,649	―	598,649	―	598,649
外部顧客への 売上高	523,847	8,101,179	8,625,026	―	8,625,026	―	8,625,026
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	6,748	―	6,748	―	6,748	△6,748	―
計	530,596	8,101,179	8,631,775	―	8,631,775	△6,748	8,625,026
セグメント利益 又は損失（△）	242,352	1,691,368	1,933,720	△2,174	1,931,546	△1,182,759	748,786
セグメント資産	589,181	5,365,155	5,954,336	167,310	6,121,646	5,897,730	12,019,376
その他の項目
減価償却費	5,283	39,498	44,781	―	44,781	73,963	118,744
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	8,675	312,350	321,025	―	321,025	57,304	378,329

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。

２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

３．セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産（主に現金及び預金及び投資有価証券等）であります。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却費及び増加額であります。

５．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。　　　 

当連結会計年度（自　2024年１月１日　至　2024年12月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他 (注)１	合計	調整額 (注)２	連結財務諸表計上額(注)３
AI・IoT 事業	robot home 事業	計
売上高
一時点で移転される財又はサービス	463,336	9,629,462	10,092,799	―	10,092,799	―	10,092,799
一定の期間にわたり移転される財又はサービス	225,317	2,146,639	2,371,957	―	2,371,957	―	2,371,957
顧客との契約から生じる収益	688,654	11,776,102	12,464,756	―	12,464,756	―	12,464,756
その他の収益	―	692,978	692,978	―	692,978	―	692,978
外部顧客への 売上高	688,654	12,469,080	13,157,735	―	13,157,735	―	13,157,735
セグメント間の 内部売上高又は 振替高	25,828	38	25,866	―	25,866	△25,866	―
計	714,483	12,469,118	13,183,601	―	13,183,601	△25,866	13,157,735
セグメント利益 又は損失（△）	262,859	2,410,558	2,673,417	△1,379	2,672,037	△1,628,063	1,043,974
セグメント資産	264,740	5,109,445	5,374,186	307,579	5,681,765	7,551,322	13,233,088
その他の項目
減価償却費	5,608	48,863	54,472	―	54,472	125,859	180,331
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	―	341,609	341,609	―	341,609	421,215	762,824

(注) １．「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであります。

２．セグメント利益又は損失（△）の調整額は、主に各報告セグメントに配分していない全社費用であります。

３．セグメント資産の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産（主に現金及び預金及び投資有価証券等）であります。

４．減価償却費、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、各報告セグメントに配分していない全社資産の償却費及び増加額であります。

５．セグメント利益又は損失（△）は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。 

【関連情報】

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２　地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありません。 

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

１　製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。 

２　地域ごとの情報

(1) 売上高

本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。 (2) 有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。 ３　主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がいないため、記載はありません。 

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前連結会計年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
AI・IoT 事業	robot home 事業	計
当期償却額	―	12,935	12,935	―	―	12,935
当期末残高	―	181,090	181,090	―	―	181,090

当連結会計年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

					(単位：千円)
	報告セグメント			その他	全社・消去	合計
AI・IoT 事業	robot home 事業	計
当期償却額	―	12,935	12,935	―	―	12,935
当期末残高	―	168,155	168,155	―	―	168,155

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

該当事項はありません。  ###### 【関連当事者情報】

関連当事者との取引

(1)連結財務諸表提出会社と関連当事者の取引

（ア）連結財務諸表提出会社の非連結子会社及び関連会社等

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

該当事項はありません。

（イ）連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(％)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社（当該会社の子会社を含む）	株式会社investors capital partners	東京都 港区	1,000	不動産投資等	なし	役員の兼任	不動産取引(注)	335,212	－	－
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社（当該会社の子会社を含む）	MCKリアルエステイト株式会社	岐阜県 多治見市	1,000	不動産投資等	なし	役員の兼任	不動産取引(注)	274,715	－	－

(注) 不動産の取引価格については、市場価格等を勘案し、当社と関連を有しない他の当事者との取引と同様に決定しております。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

種類	会社等の名称 又は氏名	所在地	資本金又 は出資金 (千円)	事業の内容 又は職業	議決権等 の所有 (被所有) 割合(％)	関連当事者 との関係	取引の内容	取引金額 (千円)	科目	期末残高 (千円)
役員及びその近親者が議決権の過半数を所有している会社（当該会社の子会社を含む）	合同会社challence	千葉県 船橋市	1,000	不動産投資等	なし	役員の兼任	不動産取引(注)	171,409	－	－
役員	安田博一	千葉県 船橋市	－	当社取締役	（被所有） 直接0.0	－	不動産取引(注)	147,512	－	－

(注) 不動産の取引価格については、市場価格等を勘案し、当社と関連を有しない他の当事者との取引と同様に決定しております。

(2)連結財務諸表提出会社の連結子会社と関連当事者との取引

連結財務諸表提出会社の役員及び主要株主等

前連結会計年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

該当事項はありません。

当連結会計年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

該当事項はありません。 ###### (１株当たり情報)

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
１株当たり純資産額	95.58円	103.57円
１株当たり当期純利益	9.86円	10.16円

(注) １．潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、潜在株式が存在しないため記載しておりません。

２．１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)	当連結会計年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	886,349	912,829
普通株主に帰属しない金額(千円)	―	―
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益(千円)	886,349	912,829
普通株式の期中平均株式数(株)	89,884,200	89,884,200
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	―	―

３．１株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前連結会計年度末 （2023年12月31日）	当連結会計年度末 （2024年12月31日）
純資産の部の合計額(千円)	8,594,173	9,310,114
純資産の部の合計額から控除する金額(千円)	2,778	1,155
（うち非支配株主持分(千円））	(2,778)	(1,155)
普通株式に係る期末の純資産額(千円)	8,591,395	9,308,958
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の数(株)	89,884,200	89,884,200

0105110_honbun_0269300103701.htm

⑤ 【連結附属明細表】

【社債明細表】

該当事項はありません。 ###### 【借入金等明細表】

区分	当期首残高 (千円)	当期末残高 (千円)	平均利率 (％)	返済期限
短期借入金	427,500	500,040	2.04	―
１年以内に返済予定の長期借入金	48,452	62,676	1.39	―
１年以内に返済予定のリース債務	1,128	2,286	―	―
長期借入金(１年以内に返済予定のものを除く。)	218,730	758,659	1.85	2026年１月15日～  2049年３月15日
リース債務(１年以内に返済予定のものを除く。)	1,965	5,562	―	2026年１月２日～   2029年８月２日
合計	697,776	1,329,223	―	―

(注）１．「平均利率」については、借入金等の期末残高に対する加重平均利率を記載しております。

なお、リース債務については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を連結貸借対照表に計上しているため、「平均利率」を記載しておりません。

２．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の連結決算日後５年内における１年ごとの返済予定額の総額

区分	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
長期借入金	586,506	44,335	31,488	31,488
リース債務	2,200	1,260	1,260	840

当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における資産除去債務の金額が当連結会計年度期首及び当連結会計年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、連結財務諸表規則第92条の２の規定により記載を省略しております。 #### (2) 【その他】

当連結会計年度における半期情報等

		中間連結会計期間	当連結会計年度
売上高	(千円)	4,759,776	13,157,735
税金等調整前 中間(当期)純利益	(千円)	541,077	998,719
親会社株主に帰属する 中間(当期)純利益	(千円)	530,610	912,829
１株当たり 中間(当期)純利益	(円)	5.90	10.16

0105310_honbun_0269300103701.htm

２ 【財務諸表等】

(1) 【財務諸表】

① 【貸借対照表】

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
資産の部
	流動資産
		現金及び預金								3,919,215	5,833,661
		売掛金								※1 392,374	※1 385,672
		商品								1,398	2,099
		販売用不動産								3,263,197	2,571,583
		仕掛販売用不動産								※3 130,923	※3 164,802
		貯蔵品								3,258	5,482
		前渡金								57,494	81,775
		前払費用								41,877	25,914
		関係会社短期貸付金								500,000	350,000
		その他								※1 43,559	※1 28,934
		貸倒引当金								△21,859	△17,815
		流動資産合計								8,331,438	9,432,109
	固定資産
		有形固定資産
			建物							510,936	828,642
			工具、器具及び備品							14,697	44,480
			土地							422,794	636,874
			リース資産							2,719	6,944
			その他							6,600	―
			有形固定資産合計							957,747	1,516,941
		無形固定資産
			ソフトウエア							97,606	19,744
			ソフトウエア仮勘定							20,719	77,537
			無形固定資産合計							118,325	97,281
		投資その他の資産
			投資有価証券							※3 1,077,407	※3 1,042,585
			関係会社株式							833,570	691,640
			出資金							820	820
			繰延税金資産							172,478	115,516
			その他							243,068	182,502
			投資その他の資産合計							2,327,343	2,033,064
		固定資産合計								3,403,417	3,647,287
	資産合計									11,734,856	13,079,396

											(単位：千円)
										前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
負債の部
	流動負債
		買掛金								※1 633,980	※1 549,417
		短期借入金								※2,3 327,500	※2,3 500,040
		1年内返済予定の長期借入金								―	14,400
		未払金								※1 272,688	※1 290,422
		未払費用								8,112	7,611
		未払法人税等								13,652	13,954
		未払消費税等								45,350	21,011
		前受金								23,203	8,048
		預り金								※1 1,127,093	※1 1,232,647
		リース債務								1,025	2,286
		資産除去債務								34,337	―
		その他								1,474	2,100
		流動負債合計								2,488,418	2,641,939
	固定負債
		長期借入金								―	※2,3 579,000
		リース債務								1,965	5,562
		資産除去債務								35,738	94,511
		関係会社事業損失引当金								493,527	287,096
		固定負債合計								531,231	966,170
	負債合計									3,019,650	3,608,109
純資産の部
	株主資本
		資本金								10,000	10,000
		資本剰余金
			資本準備金							7,206,540	7,206,540
			その他資本剰余金							258,259	258,259
			資本剰余金合計							7,464,800	7,464,800
		利益剰余金
			利益準備金							14,482	14,482
			その他利益剰余金
				繰越利益剰余金						1,500,802	2,277,035
			利益剰余金合計							1,515,284	2,291,517
		自己株式								△299,986	△299,986
		株主資本合計								8,690,098	9,466,331
	評価・換算差額等
		その他有価証券評価差額金								25,107	4,955
		評価・換算差額等合計								25,107	4,955
	純資産合計									8,715,205	9,471,287
負債純資産合計										11,734,856	13,079,396

0105320_honbun_0269300103701.htm

② 【損益計算書】

											(単位：千円)
										前事業年度 (自 2023年１月１日 　至 2023年12月31日)	当事業年度 (自 2024年１月１日 　至 2024年12月31日)
売上高										※1 7,377,687	※1 11,384,476
売上原価										※1,2 5,046,522	※1,2 8,381,393
売上総利益										2,331,165	3,003,083
販売費及び一般管理費										※1,3 1,962,975	※1,3 2,268,785
営業利益										368,189	734,297
営業外収益
	受取利息									※1 27,783	※1 27,202
	受取配当金									9,518	115,887
	投資事業組合運用益									30,024	―
	その他									2,021	1,011
	営業外収益合計									69,347	144,101
営業外費用
	支払利息									8,781	17,668
	投資事業組合運用損									2,203	5,151
	支払手数料									8,612	7,934
	その他									226	481
	営業外費用合計									19,824	31,235
経常利益										417,712	847,162
特別利益
	投資有価証券売却益									133,376	―
	新株予約権戻入益									15,773	―
	資産除去債務戻入益									―	7,344
	関係会社事業損失引当金戻入額									279,710	206,430
	特別利益合計									428,860	213,775
特別損失
	投資有価証券評価損									37,836	26,710
	その他									3,279	―
	特別損失合計									41,115	26,710
税引前当期純利益										805,458	1,034,228
法人税、住民税及び事業税										10,589	10,892
法人税等調整額										△15,552	67,334
法人税等合計										△4,962	78,226
当期純利益										810,420	956,001

		前事業年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当事業年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
区分	注記 番号	金額(千円)	構成比 (％)	金額(千円)	構成比 (％)
Ⅰ  材料費		3,187,803	63.2	4,798,250	57.2
Ⅱ  労務費		11,310	0.2	24,335	0.3
Ⅲ  経費	※	1,847,409	36.6	3,558,808	42.5
売上原価		5,046,522	100.0	8,381,393	100.0

(注)  ※  主な内訳は、次のとおりであります。

項目	前事業年度(千円)	当事業年度(千円)
外注費	1,612,357	3,137,466
棚卸資産評価損	13,421	28,757
諸経費	63,447	113,848

(原価計算の方法)

当社の原価計算は、個別原価計算によっております。 

0105330_honbun_0269300103701.htm

③ 【株主資本等変動計算書】

前事業年度(自　2023年１月１日　至　2023年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他 資本剰余金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益剰余金
当期首残高	10,000	7,206,540	258,259	7,464,800	14,482	870,149	884,631
当期変動額
剰余金の配当				―		△179,768	△179,768
当期純利益				―		810,420	810,420
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	―	―	―	630,652	630,652
当期末残高	10,000	7,206,540	258,259	7,464,800	14,482	1,500,802	1,515,284

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他 有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	△299,986	8,059,445	19,892	19,892	15,773	8,095,112
当期変動額
剰余金の配当		△179,768				△179,768
当期純利益		810,420				810,420
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			5,214	5,214	△15,773	△10,559
当期変動額合計	―	630,652	5,214	5,214	△15,773	620,093
当期末残高	△299,986	8,690,098	25,107	25,107	―	8,715,205

当事業年度(自　2024年１月１日　至　2024年12月31日)

	(単位：千円)
	株主資本
資本金	資本剰余金			利益剰余金
資本準備金	その他 資本剰余金	資本剰余金 合計	利益準備金	その他利益剰余金	利益剰余金 合計
繰越利益剰余金
当期首残高	10,000	7,206,540	258,259	7,464,800	14,482	1,500,802	1,515,284
当期変動額
剰余金の配当						△179,768	△179,768
当期純利益						956,001	956,001
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）
当期変動額合計	―	―	―	―	―	776,233	776,233
当期末残高	10,000	7,206,540	258,259	7,464,800	14,482	2,277,035	2,291,517

	株主資本		評価・換算差額等		新株予約権	純資産合計
自己株式	株主資本合計	その他 有価証券 評価差額金	評価・換算 差額等合計
当期首残高	△299,986	8,690,098	25,107	25,107	―	8,715,205
当期変動額
剰余金の配当		△179,768				△179,768
当期純利益		956,001				956,001
株主資本以外の項目の当期変動額（純額）			△20,151	△20,151	―	△20,151
当期変動額合計	―	776,233	△20,151	△20,151	―	756,081
当期末残高	△299,986	9,466,331	4,955	4,955	―	9,471,287

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【注記事項】

(重要な会計方針)

1. 有価証券の評価基準及び評価方法

(1) 子会社株式及び関連会社株式

移動平均法による原価法

(2) その他有価証券

市場価格のない株式等以外のもの

時価法（評価差額は全部純資産直入法により処理し、売却原価は移動平均法により算定）

市場価格のない株式等

移動平均法による原価法

1. 棚卸資産の評価基準及び評価方法

(1) 販売用不動産及び仕掛販売用不動産

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

なお、販売用不動産のうち賃貸に供している物件については、有形固定資産に準じて減価償却を行っております。

(2) 貯蔵品

主として最終仕入原価法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下に基づく簿価切下げの方法により算定）

1. 固定資産の減価償却の方法

(1) 有形固定資産（リース資産を除く）

定率法を採用しております。

ただし、建物（建物附属設備を除く）並びに2016年４月１日以降に取得した建物附属設備及び構築物については、定額法を採用しております。

なお、主な耐用年数は次のとおりであります。

建物　　　　　　　　　　　３～18年

工具、器具及び備品　　　　２～20年

(2) 無形固定資産

定額法を採用しております。

なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいております。

(3) リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係るリース資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額を零とする定額法を採用しております。

1. 引当金の計上基準

(1) 貸倒引当金

債権の貸倒損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率により、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(2) 関係会社事業損失引当金

関係会社の事業に係る損失等に備えるため、財政状態等を個別に勘案し、損失見込額を計上しております。

1. その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項

重要な収益及び費用の計上基準

「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号　2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」といいます。）等を適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識しております。

これにより、顧客への財又はサービスの提供における当社の役割が代理人に該当する取引については、顧客からの受取り額から仕入先等に支払う額を控除した純額で収益を認識しております。

当社グループの顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点は、以下のとおりであります。なお、取引の対価は主として履行義務の充足時点から１年以内に受領しており、重要な金融要素は含んでおりません。

イ．AI・IoT事業

IoT機器販売

顧客からの注文に基づき製品及び商品を発送、販売する義務を負っております。当該製品及び商品の発送、販売は顧客に製品及び商品を受け渡した時点で履行義務が充足されるため、一時点で収益を認識しております。

DX総合支援サービス

顧客との契約に基づき主にDXコンサルティング、IRコンサルティング、GRコンサルティング、PRコンサルティング、PAコンサルティング等の包括的なDX総合支援サービスを提供する履行義務を負っております。当該業務においては、顧客との契約ごとに履行義務が充足された時点において収益を認識しております。

ロ．robot home事業

プロパティマネジメント

顧客との管理受託契約に基づき賃貸管理業務を行う義務を負っております。当該賃貸管理業務においては、履行義務が一定の期間にわたり履行義務が充足されると判断し、履行義務の充足に応じて収益を認識しております。

投資用不動産開発

投資用不動産を閲覧、検討、購入ができる不動産投資マーケットプレイス「income club」を活用した投資用不動産の開発、販売を行っており、顧客との不動産売買契約に基づき当該物件の引渡しを行う義務を負っております。当該不動産販売においては、物件の引渡しをもって顧客に支配が移転し、履行義務が充足されることから、一時点で収益を認識しております。  (重要な会計上の見積り)

繰延税金資産の回収可能性

(1)　当事業年度の財務諸表に計上した金額

	前事業度 （2023年12月31日）	当事業年度 （2024年12月31日）
繰延税金資産	172,478千円	115,516千円

(2)　識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

連結財務諸表「注記事項　重要な会計上の見積り　繰延税金資産の回収可能性」に記載した内容と同一であります。 ##### (会計上の見積りの変更)

資産除去債務の見積りの変更

当事業年度において、賃貸契約に伴う原状回復義務として計上していた資産除去債務について、原状回復費用の新たな情報の入手に伴い、見積りの変更を行いました。当該変更による減少額7,344千円を変更前の資産除去債務残高から減額しております。この見積りの変更により、当事業年度の税引前当期純利益が7,344千円増加しております。

また、名古屋支店及び大阪支店の移転に関する決定を行ったことに伴い、移転後において利用見込みのない固定資産について耐用年数を短縮し、将来にわたり変更しております。この見積りの変更により、従来の方法に比べて、当事業年度の営業利益、経常利益及び税引前当期純利益はそれぞれ22,981千円減少しております。 

(貸借対照表関係)

※１　関係会社に対する金銭債権及び金銭債務（区分表示されたものを除く）

	前事業年度 (2023年12月31日)	当事業年度 (2024年12月31日)
短期金銭債権	44,615千円	53,533千円
短期金銭債務	144,809千円	279,725千円

※２　運転資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸越契約及び貸出コミットメント契約を締結しておりま

す。これらの契約に基づく借入未実行残高は次のとおりであります。

	前事業年度 （2023年12月31日）	当事業年度 （2024年12月31日）
当座貸越限度額及び 貸出コミットメントの総額	1,040,000千円	1,295,000千円
借入実行残高	327,500千円	895,040千円
差引額	712,500千円	399,960千円

担保に供している資産及び担保付債務は次のとおりであります。

	前事業年度 （2023年12月31日）	当事業年度 （2024年12月31日）
販売用不動産	241,309千円	662,056千円
投資有価証券	300,000千円	300,000千円

	前事業年度度 （2023年12月31日）	当事業年度 （2024年12月31日）
短期借入金	227,500千円	400,040千円
長期借入金	―千円	497,000千円

(損益計算書関係)

※１　関係会社との取引高は、次のとおりであります。

	前事業年度 (自  2023年１月１日 　至  2023年12月31日)	当事業年度 (自  2024年１月１日 　至  2024年12月31日)
営業取引による取引高
売上高	285,777千円	427,381千円
仕入高	215,997千円	379,764千円
販売費及び一般管理費	144,364千円	105,409千円
営業取引以外の取引高	27,287千円	26,300千円

おります。

	前事業年度 (自  2023年１月１日 至  2023年12月31日)		当事業年度 (自  2024年１月１日 至  2024年12月31日)
	13,184	千円	49,537	千円

	前事業年度 (自  2023年１月１日 　至  2023年12月31日)		当事業年度 (自  2024年１月１日 　至  2024年12月31日)
給料手当	912,601	千円	947,272	千円
貸倒引当金繰入額	113	千円	1,130	千円

おおよその割合

販売費	2.4	％	2.8	％
一般管理費	97.6	％	97.2	％

(有価証券関係)

前事業年度(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)

子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式833,570千円）は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

当事業年度(自  2024年１月１日  至  2024年12月31日)

子会社株式及び関連会社株式（貸借対照表計上額は子会社株式691,640千円）は、市場価格のない株式等のため、時価を記載しておりません。

###### (税効果会計関係)

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 (2023年12月31日)		当事業年度 (2024年12月31日)
繰延税金資産
未払費用	2,801千円		5,680千円
棚卸資産評価損	132,887千円		145,101千円
減損損失	291,676千円		―千円
投資有価証券評価損	222,008千円		240,583千円
預り金	7,871千円		4,929千円
貸倒損失	6,737千円		6,901千円
資産除去債務	24,239千円		33,458千円
減価償却超過額	11,793千円		460千円
関係会社株式評価損	130,774千円		80,288千円
関係会社事業損失引当金	170,711千円		101,718千円
繰越欠損金	4,595,646千円		4,727,064千円
その他有価証券評価差額金	4,733千円		5,038千円
その他	9,984千円		28,359千円
繰延税金資産小計	5,611,866千円		5,379,584千円
税務上の繰越欠損金に係る評価性引当額	△4,595,646千円		△4,613,275千円
将来減算一時差異等の合計に係る評価性引当額	△808,704千円		△612,592千円
評価性引当額小計	△5,404,351千円		△5,225,867千円
繰延税金資産合計	207,515千円		153,716千円
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	14,523千円		28,059千円
その他有価証券評価差額金	20,513千円		10,140千円
繰延税金負債合計	35,036千円		38,199千円
繰延税金資産純額	172,478千円		115,516千円

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 (2023年12月31日)			当事業年度 (2024年12月31日)
法定実効税率	34.6	％		34.6	％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	―	％		1.2	％
受取配当金等永久に益金に算入されない項目	△0.1	％		△0.1	％
住民税均等割等	1.3	％		1.0	％
評価性引当額の増減	△36.5	％		△29.2	％
その他	0.0	％		0.0	％
税効果会計適用後の法人税等の負担率	△0.6	％		7.6	％

該当事項はありません。 (収益認識関係)

顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報は、「（重要な会計方針） ５．その他財務諸表作成のための基本となる重要な事項 重要な収益及び費用の計上基準」に同一の内容を記載しているため、注記を省略しております。 

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④ 【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (千円)	当期末残高 (千円)	当期末減価 償却累計額 又は償却累 計額(千円)	当期償却額 (千円)	差引当期末 残高(千円)
有形固定資産
建物	624,783	442,079	127,824	939,038	110,395	124,372	828,642
工具、器具及び備品	30,135	46,590	12,309	64,415	19,935	16,807	44,480
土地	422,794	214,079	―	636,874	―	―	636,874
リース資産	4,662	5,730	―	10,392	3,447	1,505	6,944
その他	6,600	―	6,600	―	―	―	―
有形固定資産計	1,088,974	708,479	146,733	1,650,720	133,779	142,685	1,516,941
無形固定資産
ソフトウエア	124,244	2,347	74,958	51,633	31,889	10,248	19,744
ソフトウエア仮勘定	20,719	59,165	2,347	77,537	―	―	77,537
無形固定資産計	144,964	61,513	77,306	129,171	31,889	10,248	97,281

(注）１．当期増加額のうち主なものは次のとおりであります。

建物	投資用不動産の取得及びオフィス移転に伴う内装設備等の取得
工具、器具及び備品	オフィス移転に伴う備品の取得
土地	投資用不動産の取得
ソフトウェア仮勘定	サービス機能向上のための自社開発ソフトウェアの開発

２．当期減少額のうち主なものは次のとおりであります。

ソフトウェア	自社開発ソフトウェアの連結子会社への売却

区分	当期首残高 (千円)	当期増加額 (千円)	当期減少額 (目的使用) (千円)	当期減少額 (その他) (千円)	当期末残高 (千円)
貸倒引当金	21,859	17,815	―	21,859	17,815
関係会社事業損失引当金	493,527	287,096	―	493,527	287,096

（注）１.貸倒引当金の「当期減少額(その他)」欄の金額は、洗替による戻入額であります。

２.関係会社事業損失引当金の「当期減少額（その他）」欄の金額は、洗替による戻入額であります。  #### (2) 【主な資産及び負債の内容】

連結財務諸表を作成しているため、記載を省略しております。 #### (3) 【その他】

該当事項はありません。 

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第６ 【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年１月１日から同年12月31日まで
定時株主総会	毎年３月
基準日	毎年12月31日
剰余金の配当の基準日	毎年６月30日及び毎年12月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　 三井住友信託銀行株式会社　証券代行部
株主名簿管理人	（特別口座） 東京都千代田区丸の内一丁目４番１号　 三井住友信託銀行株式会社
取次所	―
買取手数料	無料
公告掲載方法	電子公告により行う。ただし、事故その他やむを得ない事由により電子公告をすることができないときは、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://corp.robothome.jp/
株主に対する特典	なし

(注)　当社の株主は、その有する単元未満株式について、次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨を定款に定めております。

（1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利

（2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

（3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

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第７ 【提出会社の参考情報】

１ 【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 ### ２ 【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

(1) 有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度  第18期(自  2023年１月１日  至  2023年12月31日)  2024年３月29日　関東財務局長に提出

(2) 内部統制報告書及びその添付書類

2024年３月29日　関東財務局長に提出

(3) 四半期報告書及び確認書

第19期第１四半期(自  2024年１月１日  至  2024年３月31日)  2024年５月13日　関東財務局長に提出

(4) 四半期報告書の訂正報告書及び確認書

2024年５月13日提出の第19期第１四半期報告書の訂正報告書 2024年６月11日　関東財務局長に提出

(5) 半期報告書及び確認書

第19期中(自  2024年１月１日  至  2024年６月30日)  2024年８月９日　関東財務局長に提出

(6) 臨時報告書

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２(提出会社における決議事項の決議)の規定に基づく臨時報告書

2024年３月29日　関東財務局長に提出 

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第二部 【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。