Choei Inc.

Annual Report • Jun 20, 2025

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

【表紙】

【提出書類】	有価証券報告書
【根拠条文】	金融商品取引法第24条第１項
【提出先】	近畿財務局長
【提出日】	2025年６月20日
【事業年度】	第37期（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）
【会社名】	株式会社長栄
【英訳名】	Choei Inc.
【代表者の役職氏名】	代表取締役　社長執行役員　長田　修
【本店の所在の場所】	京都市伏見区深草西浦町三丁目70番地 第５長栄アストロビル （同所は登記上の本店所在地で実際の業務は「最寄りの連絡場所」で行っております。）
【電話番号】	該当事項はありません。
【事務連絡者氏名】	該当事項はありません。
【最寄りの連絡場所】	京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369番地 No.60京都烏丸万寿寺ビル６F(本社)
【電話番号】	（075）343-1600（代表）
【事務連絡者氏名】	取締役　上席執行役員　統括本部長　田中　直樹
【縦覧に供する場所】	株式会社長栄　本社 （京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369番地　 　No.60京都烏丸万寿寺ビル６F) 株式会社東京証券取引所 （東京都中央区日本橋兜町２番１号） （注）上記の当社本社は金融商品取引法の規定による縦覧場所ではありませんが、投資家の便宜のため縦覧に供しております。

E37141 29930 株式会社長栄 Choei Inc. 企業内容等の開示に関する内閣府令 第三号様式 Japan GAAP false CTE 2024-04-01 2025-03-31 FY 2025-03-31 2023-04-01 2024-03-31 2024-03-31 1 false false false E37141-000 2020-04-01 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2021-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2021-04-01 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2022-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2022-04-01 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2023-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2023-04-01 2024-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2024-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2024-04-01 2025-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2025-03-31 jppfs_cor:NonConsolidatedMember E37141-000 2023-04-01 2024-03-31 E37141-000 2024-04-01 2025-03-31 E37141-000 2025-03-31 E37141-000 2025-06-20 E37141-000 2025-06-20 jpcrp_cor:OrdinaryShareMember E37141-000 2025-06-20 jpcrp_cor:Row1Member E37141-000 2025-06-20 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 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第一部【企業情報】

第１【企業の概況】

１【主要な経営指標等の推移】

| | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 回次 | | 第33期 | 第34期 | 第35期 | 第36期 | 第37期 |
| 決算年月 | | 2021年３月 | 2022年３月 | 2023年３月 | 2024年３月 | 2025年３月 |
| 売上高 | （千円） | 8,031,258 | 8,475,491 | 9,162,387 | 9,368,596 | 10,018,008 |
| 経常利益 | （千円） | 1,435,167 | 1,621,693 | 2,003,047 | 1,504,114 | 1,457,980 |
| 当期純利益 | （千円） | 982,302 | 1,562,890 | 1,370,070 | 1,256,294 | 2,067,597 |
| 持分法を適用した場合の投資利益 | （千円） | － | － | － | － | － |
| 資本金 | （千円） | 169,110 | 709,794 | 714,764 | 714,764 | 714,764 |
| 発行済株式総数 | （株） | 3,813,300 | 4,466,300 | 4,473,400 | 4,473,400 | 4,473,400 |
| 純資産額 | （千円） | 6,265,428 | 8,784,545 | 9,482,433 | 10,259,573 | 11,932,774 |
| 総資産額 | （千円） | 52,238,498 | 53,571,799 | 56,851,840 | 60,651,005 | 66,685,852 |
| １株当たり純資産額 | （円） | 1,699.65 | 1,966.85 | 2,169.15 | 2,347.08 | 2,703.39 |
| １株当たり配当額 | （円） | 91 | 105 | 100 | 107 | 125 |
| （うち１株当たり中間配当額） | (－) | (－) | (－) | (－) | (－) |
| １株当たり当期純利益 | （円） | 266.47 | 400.96 | 310.07 | 288.73 | 471.08 |
| 潜在株式調整後１株当たり当期純利益 | （円） | － | 396.05 | 305.92 | 284.06 | 465.77 |
| 自己資本比率 | （％） | 12.0 | 16.4 | 16.7 | 16.9 | 17.9 |
| 自己資本利益率 | （％） | 16.5 | 20.8 | 15.0 | 12.7 | 18.6 |
| 株価収益率 | （倍） | － | 4.2 | 6.7 | 7.7 | 4.5 |
| 配当性向 | （％） | 34.2 | 26.2 | 32.3 | 37.1 | 26.5 |
| 営業活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 2,205,589 | 3,700,716 | 2,015,688 | 3,218,611 | 1,883,978 |
| 投資活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | △3,133,602 | 656,517 | △5,657,977 | △2,016,124 | △4,240,188 |
| 財務活動によるキャッシュ・フロー | （千円） | 1,065,026 | △2,903,706 | 2,658,382 | 1,460,580 | 4,105,655 |
| 現金及び現金同等物の期末残高 | （千円） | 6,669,963 | 8,123,491 | 7,139,585 | 9,802,653 | 11,552,099 |
| 従業員数 | （人） | 233 | 241 | 242 | 250 | 254 |
| (外、平均臨時雇用者数) | (50) | (52) | (60) | (62) | (63) |
| 株主総利回り | （％） | － | － | 129.9 | 145.2 | 145.2 |
| （比較指標：配当込みTOPIX） | （％） | (－) | (－) | (105.8) | (149.6) | (147.2) |
| 最高株価 | （円） | － | 1,799 | 2,124 | 2,314 | 2,290 |
| 最低株価 | （円） | － | 1,550 | 1,607 | 1,967 | 1,820 |

（注）１．当社は連結財務諸表を作成しておりませんので、連結会計年度に係る主要な経営指標等の推移については記載しておりません。

２．持分法を適用した場合の投資利益については、非連結子会社は存在しておりますが、利益基準及び利益剰余金基準からみて重要性が乏しいため、また、関連会社が存在しないため、記載しておりません。

３．当社は、2021年12月24日の東京証券取引所市場第二部への上場に伴い、2021年12月23日を払込期日とする普通株式653,000株の有償一般募集（ブックビルディング方式）を実施しております。

４．第34期の１株当たり配当額には、記念配当25円を含んでおります。

５．第35期の１株当たり配当額には、特別配当20円を含んでおります。

６．第36期の１株当たり配当額には、特別配当27円を含んでおります。

７．第37期の１株当たり配当額については、2025年６月26日開催予定の定時株主総会の決議事項となっております。また、第37期の１株当たり配当額には、特別配当35円を含んでおります。

８．潜在株式調整後１株当たり当期純利益について、第33期には潜在株式は存在するものの、当社株式は非上場であるため、期中平均株価が把握できませんので記載しておりません。また、2021年12月24日に東京証券取引所市場第二部に上場したため、第34期の潜在株式調整後１株当たり当期純利益は、新規上場日から2022年３月末までの平均株価を期中平均株価とみなして算定しております。

９．第33期の株価収益率については、当社株式は非上場であるため、記載しておりません。

10．2021年12月24日に東京証券取引所市場第二部に株式を上場しましたので、それ以前の株主総利回り及び比較指標については記載しておりません。なお、第35期以降の株主総利回り及び比較指標は、第34期末を基準として算定しております。

11．最高株価及び最低株価は2022年４月４日より東京証券取引所スタンダード市場におけるものであり、それ以前については東京証券取引所市場第二部におけるものであります。

なお、当社は2021年12月24日に同取引所に株式を上場しましたので、それ以前の株価については記載しておりません。 

２【沿革】

年月	概要
1980年８月	長田修が京都市伏見区内にて個人で不動産管理業を営む長栄を創業
1988年４月	株式会社長栄　設立
1989年12月	第５長栄アストロビル（京都市伏見区）へ本社移転（現在の登記上の本店所在地）
1990年４月	京都市右京区に賃貸管理センター（以下、管理センター）の１号店となる西京極センター（現ベルヴィかどの）を開設
1991年３月	第５長栄アストロビルを取得し、不動産賃貸業を開始
1993年５月	瀬田センター（滋賀県大津市）を開設（滋賀県初出店）
1995年９月	仲介営業店舗１号店　西京極センター（京都市右京区）を開設
2000年２月	瀬田センターを移転し、仲介営業店に管理センターを複合した瀬田センターを開設（現ベルヴィ瀬田）
2003年１月	株式会社eガレージシステム　設立（100％子会社）
2003年２月	株式交換により、株式会社マンション・リフォームを子会社化（100％子会社）
	株式交換により、長栄ネットワーク株式会社を子会社化（100％子会社）
	株式交換により、長栄グローバルリース株式会社を子会社化（100％子会社）
	株式交換により、長栄ビルサービス株式会社を子会社化（100％子会社）
2003年４月	「Bellevie(ベルヴィ)」ブランド立上げ　全管理センターを名称変更
2004年３月	子会社の長栄ネットワーク株式会社の商号を、ファイバーフロント株式会社に変更
2006年３月	子会社の株式会社マンション・リフォームの商号を、株式会社ヴィークルに変更
2006年６月	大阪市北区に仲介営業店と管理センターの複合店、大阪営業所（現ベルヴィ大阪）を開設（大阪府初出店）
2007年11月	グリーン保証株式会社　設立（100％子会社）
2008年10月	入居者様向け会員組織「Bellevie Club（ベルヴィクラブ）」を開設
2012年４月	BellevieClub株式会社　設立（100％子会社）
2012年12月	本社機能をNo.60京都烏丸万寿寺ビル（京都市下京区）に移転
2017年４月	株式会社長栄が、BellevieClub株式会社を合併
2018年４月	株式会社長栄が、株式会社ヴィークルを合併
	株式会社長栄が、ファイバーフロント株式会社を合併
2018年７月	アリーズ一般社団法人　設立
2018年８月	名古屋市天白区にベルヴィ名古屋を開設（愛知県初出店）
2019年４月	株式会社長栄が、長栄グローバルリース株式会社を合併
2019年10月	東京都港区にベルヴィ六本木（現ベルヴィ東京）を開設（東京都初出店）
2020年10月	株式会社長栄が、株式会社eガレージシステムを合併
2021年12月	東京証券取引所市場第二部に株式を上場
2022年４月	東京証券取引所スタンダード市場へ移行
2022年８月	千葉県松戸市にベルヴィ千葉を開設（千葉県初出店）
2024年８月	北九州市小倉北区にベルヴィ北九州を開設（福岡県初出店）

３【事業の内容】

当社グループは、当社（株式会社長栄）及び子会社３社で構成されており、不動産管理事業及び不動産賃貸事業を営んでおります。

当社は、11都府県で事業を展開しており、当事業年度末日現在の管理戸数は次のとおりであります。

	近畿
京都府		滋賀県		大阪府		兵庫県
管理物件	21,460戸	1,190棟	1,858戸	50棟	2,024戸	55棟	141戸	2棟
内自社物件	1,995戸	68棟	1,238戸	14棟	1,217戸	18棟	141戸	2棟

	関東
東京都		神奈川県		千葉県		埼玉県
管理物件	97戸	10棟	350戸	7棟	166戸	6棟	25戸	1棟
内自社物件	－	－	350戸	7棟	166戸	6棟	25戸	1棟

	中部		九州				合計
愛知県		福岡県		熊本県
管理物件	1,252戸	62棟	391戸	7棟	23戸	1棟	27,787戸	1,391棟
内自社物件	854戸	29棟	391戸	7棟	23戸	1棟	6,400戸	153棟

店舗数は管理センター25ヶ所、賃貸仲介センター３ヶ所、マンスリーマンションの受付センター２ヶ所となっております。

当社グループの事業内容及び当社と関係会社の当該事業に係る位置付けは次のとおりであります。

〔事業系統図〕

事業系統図によって示すと次のとおりであります。

（注）当社子会社のアリーズ一般社団法人は、当社が信託受益権を保有する不動産物件に関する信託を受託し、同物件の管理処分を行っております。

当社では、不動産管理事業と不動産賃貸事業を両輪とする事業展開を行っており、各事業の具体的内容は以下のとおりであります。なお、両事業は「第５　経理の状況　１　財務諸表等　（１）財務諸表　注記事項（セグメント情報等）」に掲げるセグメントの区分と同一であります。

（１）不動産管理事業

当社の不動産管理事業は、不動産オーナー様（以下、オーナー様とする）の安定した賃貸経営に資するべく、入居者管理に加えビルメンテナンス並びにリフォーム工事・賃貸仲介（リーシング）など、賃貸経営に必要なサービスを提供しております。入居者様に長期にわたり住み続けていただくことがオーナー様の収益の最大化につながるとの観点から、入居者満足度向上のための様々な施策を行っております。

具体的には、入居者様のお困りごとに迅速に対応するため、京都府に19ヶ所（京都市18ヶ所、宇治市１ヶ所）、滋賀県（大津市）・大阪府（大阪市）・愛知県（名古屋市）・東京都（渋谷区）、千葉県（松戸市）、福岡県（北九州市）に各１ヶ所の管理センターを設けており、休日夜間についても緊急受付の窓口を設けることで24時間365日お部屋のトラブルに対応しております。管理センター（ベルヴィ）については、管理専門のスタッフ（レジデンシャルクリエイター）をマンション毎の担当制で配置しており、入居者様をサポートする体制となっております。また、当社管理物件の入居者様を対象としたイベント・キャンペーンとして、数千名規模で花火大会等に招待する「ベルヴィ夏祭り」、懸賞金が当選する抽選会「長栄チャポン宝゛（だから）くじ」、お食事券等のプレゼントキャンペーン「アゲちゃうベルヴィ」などを実施しております。

一方、オーナー様に対しては、賃貸経営に必要なサービスをワンストップで提供できる企業を目指し、賃貸管理本部、アセットマネジメント本部、入居促進本部、リフォーム事業本部、不動産本部、プロパティソリューション部を設けております。

① 賃貸管理本部

賃料収納、入退去管理、契約更新などの入居者管理、エレベーター点検、消防設備保守点検、貯水槽清掃、共用部清掃などのビルメンテナンス、原状回復工事をはじめ、マンション管理全般を担当する当社の主要部署であります。マンション管理業務についてはレジデンシャルクリエイターが担当し、オーナー様の賃貸経営をサポートしております。

このほか、マンスリーマンション京都及びマンスリーマンション大阪において短期滞在者様向けのマンスリーマンションの賃貸及び家具・家電等の貸出を行うレンタル事業を行っております。

② アセットマネジメント本部

自社物件について収益の最大化を図るため改修・修繕等の各種業務を担当しております。

③ 入居促進本部

「Bellevie Club」（入居者様向け会員組織）の運営や、留学生向け入居サービスなど入居率及び入居者満足度を向上させるための各種業務を担当しております。

なお「Bellevie Club」では、会員優待サービス、エアコンクリーニング割引サービス、家具割引サービス等の入居者様向けサービスを行っております。

④ リフォーム事業本部

外壁塗装、設備入替、貯水槽清掃等、賃貸マンションのリフォーム全般を行っております。

⑤ 不動産本部

売買仲介、賃貸仲介（リーシング）を行っております。

⑥ プロパティソリューション部

自社物件の取得に関する業務及び不動産管理業務を受託するための営業活動を行っております。

（２）不動産賃貸事業

当社の不動産賃貸事業は主としてアセットマネジメント本部が担当しており、自社物件及びサブリース物件の賃貸を行っております。

自社物件の取得にあたっては、資産効率が高い比較的築年数が経過している優良な物件を中心に、立地その他の条件や、概ね高い入居率が維持できるか等を総合的に勘案したうえで取得しております。物件取得に際しては、不動産取得税、控除対象外消費税等の租税公課に加え、取得物件の改修などの修繕費等が発生し一時的に収益が悪化することとなりますが、当社は、効率的に費用を投下し、不動産管理事業で得たノウハウを活かしたリニューアルを行います。これにより取得物件は長期間にわたって高水準の入居率を維持することが可能となり、自社物件の高い収益性につながっております。なお、当社のサブリース契約は当事業年度末において３契約のみであり、積極的な契約締結は行っておりません。

当社の自社物件については、借入金の返済原資は入居者様からいただく家賃であるとの考え方に基づき、入居者ファーストを徹底する文化が形成されております。また、自社物件は、不動産管理事業におけるオーナー様向けサービスのテストの場としても活用しております。さらに、当社の不動産管理事業に関する評判が確立していない新しい地域に進出する場合は短期間でオーナー様から管理業務を受託することは難しいため、進出当初に自社物件を購入し管理戸数のボリュームを一定程度確保しながら管理拠点を出店する手法をとっております。

（３）不動産管理事業と不動産賃貸事業の関係

不動産管理事業では自社物件の管理も行っており、不動産賃貸事業での自社物件の増加が管理戸数の増加につながり原価低減に貢献しております。また、自社物件の取得は不動産管理事業における新規進出エリアの管理戸数のボリュームを確保するための手段となっております。さらに、自社物件はオーナー様向けサービスのテストの場としても活用しており、管理ノウハウの蓄積が管理受託物件の入居率の向上につながっております。

以上のように、当社は、不動産管理事業と不動産賃貸事業の相乗効果を活かして事業展開しております。 

４【関係会社の状況】

当社は当事業年度において、子会社３社（長栄ビルサービス株式会社、グリーン保証株式会社、アリーズ一般社団法人）を所有しておりますが、いずれも非連結子会社ですので、記載を省略しております。 

５【従業員の状況】

（１）提出会社の状況

				2025年３月31日現在
従業員数（人）		平均年齢（歳）	平均勤続年数（年）	平均年間給与（千円）
254	（63）	35.5	8.0	4,752

セグメントの名称	従業員数（人）
不動産管理事業	220	（62）
不動産賃貸事業	－	（－）
報告セグメント計	220	（62）
全社（共通）	34	（ 1）
合計	254	（63）

（注）１．従業員数は就業人員であり、臨時雇用者数（パートタイマー等）は、年間の平均人員を（　）外数で記載しております。

２．平均年間給与は、正規従業員に対する支給額であり、賞与及び基準外賃金を含んでおります。

３．全社（共通）として記載されている従業員数は、間接部門に所属しているものであります。

（２）労働組合の状況

労働組合は結成されていませんが、労使関係は円満に推移しております。

（３）管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異

当事業年度
男性労働者の 育児休業取得率（％） 　　　（注）１．	労働者の男女の賃金の差異（％）　 （注）２．３．４．
全従業員	正規雇用従業員	非正規従業員
60.0	73.6	65.6	80.6

（注）１．「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律」（平成３年法律第76号）の規定に基づき、「育児休業、介護休業等育児又は家族介護を行う労働者の福祉に関する法律施行規則」（平成３年労働省令第25号）第71条の６第１号における育児休業等の取得割合を算出したものであります。

２．「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定に基づき算出したものであります。

３．当社では正規・非正規従業員のいずれにおいても、男女では賃金規程等の制度上、昇進・昇給等の運用上及び採用基準上の差を設けておりません。

４．男女の賃金差異については、業績手当等の割合が大きい総合職における男性の比率が高いこと(85.5％）、男性の平均年齢が高いこと(＋2.7歳)等によるものであります。

５．当社は、「女性の職業生活における活躍の推進に関する法律」（平成27年法律第64号）の規定による公表項目のうち、管理職に占める女性労働者の割合を公表項目として選択していないため、記載を省略しております。 

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第２【事業の状況】

１【経営方針、経営環境及び対処すべき課題等】

当社の経営方針、経営環境及び対処すべき課題等は、以下のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

（１）会社の経営の基本方針

当社は、「企業を通じて社会に役立つ「人」を育てる」という企業理念に基づき、人材育成を重視しております。

また、「人道を重んじ正義を持って経営を行う」ことを経営理念として、以下の経営方針を掲げ、お客様、株主、従業員の信頼と期待に応えることを基本方針としております。

一、管理業を通じて社会に貢献する

一、創意と工夫で業界の発展と社会的地位の向上に努める

一、仕事は厳しく、人に優しく人間性豊かな企業を目指す

（２）目標とする経営指標及び中長期的な会社の経営戦略

堅実な経営基盤を将来的に維持しつつ、営業基盤の拡大を図るために管理物件戸数（自社物件戸数を含む）の増加を重視いたします。但し、管理物件戸数は一朝一夕に増加させることができるわけではありません。当社は、管理物件の入居者様の満足度の向上がオーナー様の経営の安定化に繋がると考え、入居者様向けのサービスを拡充してまいります。日々の管理業務を通じオーナー様からの信頼を得ることが新たな管理受託に繋がると考えております。

徐々にではありますが、管理物件戸数を増加させることで事業の発展、経営効率の改善及び財務体質の強化に努める所存であります。併せて新規優良物件に対する投資を継続的に推進いたします。

（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題

① 管理戸数及び自社物件戸数の増加並びに周辺事業の拡大

当社は、安定収入である管理収入及び家賃収入の堅実な増加を基礎としながらも、管理周辺業務の拡充により、管理物件戸数の増加率を上回る成長を目指してまいります。

既存のエリアにおいては、これまでと同様に入居者満足度の向上により高い入居率を維持することで不動産オーナー様の満足度の向上を図り、解約を抑制するとともに、新たな不動産オーナー様をご紹介いただくことによる管理物件戸数の増加を目指してまいります。また、自社物件の取得を足掛かりとした新規エリアへの進出にも引き続き取組み、管理物件戸数及び自社物件戸数の増加を加速させてまいります。さらに、京都市周辺以外のエリアにおいてもリフォーム業務や売買仲介業務その他の周辺業務の提供を行うことで、これまで獲得できていなかった需要に対応し、さらなる収益の獲得に努めてまいります。

② 金利、物価の上昇など経済環境の変化への対応

当社は、自社物件の購入原資を原則として長期借入金にて調達しており、そのほとんどを変動金利によっているため金利変動の影響を強く受けます。そのため、金利の動向に注視し、適正に価格転嫁を行うとともに、金利上昇へのリスクヘッジを検討することで経済環境の変化への対応に努めてまいります。

また、世界的な物価の上昇は、建築費や地価の高騰など不動産業界に対して大きな影響があり、既存の賃貸物件においても維持管理コストが増加する傾向にあります。しかし当社においては、新築物件の価格高騰や住宅ローン金利の上昇を賃貸住宅需要増加の機会として捉え、事業拡大に活かしてまいります。

③ サステナビリティへの取組み

当社は、今後も持続的な企業価値の向上と持続的な成長を目指すため、事業活動を通じて環境・社会・ガバナンスの観点からサステナビリティへの取組みを行うことが重要であると考えております。

当社は賃貸用不動産を取り扱っており、不動産を長期にわたり繰り返し使用するため、その価値を向上させることで、環境へ配慮いたします。

また、継続して健全な事業活動を行うためには、優秀な人材の確保及び育成に積極的に取り組んでいくことが重要であり、社員の自己研鑽への支援や子育て支援を始めとする様々なサポートを行うなど、多様な人材が活躍できる環境を強化することで、限りある人材の価値を最大化してまいります。

さらには、適切なガバナンスを構築するために、内部統制システムの適切な運用、従業員の職務執行に関するコンプライアンス体制の適切な運用等を行い、内部管理体制の強化に取り組んでおります。

引き続き、事業を通じた取組みによる、長期的な成長の実現を目指してまいります。 

２【サステナビリティに関する考え方及び取組】

当社のサステナビリティに関する考え方及び取組みは、次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。

(１）ガバナンス

当社ではサステナビリティに関する取組みについて、サステナビリティ基本方針を定め、当該基本方針に基づき取締役会で検討及び審議、決定しております。取締役会は取締役会規程に則り、当社の経営上重要な事項、株主総会の決議により授権された事項、法令及び定款に定められた事項等を決議し、取締役及び執行役員の職務の執行を監督しております。サステナビリティ全般のリスクに関する事項については、「（３）リスク管理」に記載のとおり、毎四半期に開催するリスク管理・コンプライアンス推進委員会にて、各部門との調整のうえ、事前に検討・審議しております。取締役会及びリスク管理・コンプライアンス推進委員会においては、気候変動、人的資本、コンプライアンス体制等について、豊富な経験や知見を有する社外取締役からの意見を取り入れ、リスク及び機会について議論しております。また、監査役による業務執行状況の監査を通じて、企業目的に適合し、社会的価値を備えた経営判断がなされる体制を整えております。

当社は「企業を通じて社会に役立つ「人」を育てる」という企業理念のもと、会社の持続的な成長及び中長期的な企業価値の向上を目指し、株主をはじめとするあらゆるステークホルダーから信頼されるために、コーポレート・ガバナンスの実効性を高めることが重要であると考えております。

健全性の高い企業経営を構築するために、任意の指名・報酬委員会の設置、執行役員制度の採用を行っており、経営監視機能の強化や取締役の選任及び報酬に関する妥当性及び透明性を確保するよう努めております。

今後の取組み深化に向けて、マテリアリティの特定及び、サステナビリティに関するリスクに加え機会についての検討及び審議の充実を継続して進めてまいります。こうした取組みを効果的かつ持続的に進めるには、何よりも人がその原動力であると認識しております。そのため、当社はまず「人的資本」への取組みを中心に、社員が能力を最大限に発揮できる環境づくり、働きがいのある組織風土の醸成を図ってまいります。 (２）戦略

当社は経営理念及び企業理念及び経営理念並びに経営方針に基づき、以下のとおりサステナビリティ基本方針を定めております。

長栄は事業を通じて「環境への配慮・社会への貢献・適切なガバナンスの構築」を実行することで、長期的な成長の実現を目指します。

〔環境〕

「賃貸」は不動産における究極の「リユース」であると考えています。当社が取り扱う賃貸用不動産は、不動産を長期に渡り繰り返し使用するため、事業自体が環境に配慮されています。その上で、付加価値を付けることにより、さらに長期に渡って不動産を使用できるように務めることで、環境へ配慮します。

〔社会〕

人間性豊かな企業を目指し、事業を通じて社会に貢献します。

〔ガバナンス〕

公正かつ透明性の高いガバナンスを通じてサステナビリティを実現します。

サステナビリティ基本方針に掲げる、当社の持続的な成長を実現していくためには、人材の確保と企業理念に掲げたとおり、企業を通じた人材の育成が不可欠です。当社における、人材の多様性を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針は以下のとおりであります。

＜人材育成方針＞

長栄は「企業を通じて社会に役立つ「人」を育てる」という企業理念を実現すべく、人材育成に取組んでおります。

「安心」「安全」「快適」な暮らしを提供し、事業を通じて社会貢献をするために、「自ら創意工夫することができる人材」の育成に取組むとともに、性別や国籍、新卒採用や中途採用の別に関わらず多様な人材が活躍できる環境を提供することに注力いたします。

＜社内環境整備方針＞

社員が活躍するには働きやすい環境であることが重要です。以下の取組みや制度によって環境整備を図り、社員が働きやすい仕組みを構築するよう取組んでおります。

・コミュニケーションを促進する取組み

・社員の自己成長に向けた支援

・子育てに携わる社員へのサポート

・社員の病気予防のための施策 (３）リスク管理

当社は、サステナビリティ全般に関わるリスクについて、リスク管理・コンプライアンス推進委員会を毎四半期に開催し、リスクの特定及びモニタリング、発生事象の検証、改善措置等を実施しております。リスク管理・コンプライアンス推進委員会での議論の内容については各事業本部にも共有しており、各事業本部からの意見はリスク管理・コンプライアンス推進委員会に反映し、リスク対応の強化を図っております。

リスク管理・コンプライアンス推進委員会において審議されたリスクを基に、取締役会での議案において、経営的、財務的観点のほか、サステナビリティの観点でリスク及び機会について審議しております。

人的資本に関するリスクについても、リスク管理・コンプライアンス推進委員会において議論のうえ、現状分析をもとに取締役会において評価を行い、必要に応じて対応策の検討や実施等のリスク低減策を検証し講じています。 (４）指標及び目標

当社では、上記「(２) 戦略」において記載した、人材の多様性を含む人材の育成に関する方針及び社内環境整備に関する方針について、次の指標を用いております。当該指標に関する目標及び実績は、次のとおりであります。

指標			実績 （前事業年度）	実績 （当事業年度）
平均勤続年数		女	7.4年	8.0年
男	8.3年	8.1年	2028年３月までに9.0年
計	7.9年	8.0年	2028年３月までに9.0年
不動産事業に関する国家資格保持者	賃貸不動産経営管理士		59人	59人
宅地建物取引士		38人	36人	2028年３月までに40人
管理業務主任者		3人	2人	2028年３月までに5人
建築物環境衛生管理技術者		1人	1人	2028年３月までに3人
合計		101人	98人	2028年３月までに118人
育児休暇復帰率			83.3％	100％
労災発生件数			2件	8件

（注）労働者の男女の賃金の差異についての実績は、「第１　企業の概況　５　従業員の状況　(３)管理職に占める女性労働者の割合、男性労働者の育児休業取得率及び労働者の男女の賃金の差異」に記載しております。  

３【事業等のリスク】

有価証券報告書に記載した事業の状況、経理の状況等に関する事項のうち、投資者の判断に重要な影響を及ぼす可能性のある事項には、以下のようなものがあります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において当社が判断したものであります。当社はこれらのリスク発生の可能性を認識した上で、発生の回避及び発生した場合の対応に努める方針であります。また、有価証券報告書に記載した事項は事業等に関連するリスクを全て網羅するものではありませんので、この点ご留意ください。

（１）法令・税制の変更に係るリスク及び許認可等について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：大］

当社の事業に関しては、主として不動産及び建築等に関連する各種の法令や条例による規制を受けております。提出日現在において当社が事業に関し取得している許認可等は以下のとおりであります。

許認可等の名称	有効期間	法令違反の要件及び主な許認可取消事由
許認可(登録)番号
賃貸住宅管理業者登録	2021年８月13日から	賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律第23条
国土交通大臣登録（02）第000400号	2026年８月12日まで
宅地建物取引業免許	2024年３月10日から	宅地建物取引業法第66条
国土交通大臣免許（８）第5066号	2029年３月９日まで
一般建設業許可（注）１	2024年５月９日から	建設業法第29条
京都府知事許可（般-６）第30640号	2029年５月８日まで
一般建設業許可（注）２	2025年５月12日から	建設業法第29条
京都府知事許可（般-７）第30640号	2030年５月11日まで
一級建築士事務所登録	2022年６月28日から	建築士法第９条
京都府知事登録（04Ａ）第01479号	2027年６月27日まで
住宅宿泊管理業者登録	2023年６月15日から	住宅宿泊事業法第42条
国土交通大臣登録（02）第F00072号	2028年６月14日まで

（注）１．許可を受けている建設業の種類は、建築工事業、大工工事業、屋根工事業、タイル・れんが・ブロック工事業、鋼構造物工事業、塗装工事業であります。

２．許可を受けている建設業の種類は、防水工事業であります。

当社は、法令遵守に留意した事業活動を行っており、提出日現在において、当該許認可等が取消となる事由は発生しておりませんが、今後、何らかの理由により許認可等の取消等があった場合、当社の事業活動に支障をきたすとともに、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

また、将来において当社事業に関連する各種法令等の改廃や新設があった場合や、各種税制の変更があった場合、当社の事業戦略及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

担当部署や社内外専門家による法改正等情報の把握や、把握した情報を四半期ごとのリスク管理・コンプライアンス推進委員会で共有し、改正等によるリスクや機会について議論の場を設ける体制をとっております。

（２）不動産市況動向等に係るリスク

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：中期的　　影響度：大］

賃貸住宅需要は景気の動向やそれに伴う雇用環境等に影響を受けやすく、景気の後退やマンションの供給過剰等により、不動産市況が停滞あるいは下落した場合、賃貸住宅用不動産の入居率又は賃料水準が低下することが考えられます。

この場合、不動産管理事業においては、管理物件にかかわる管理収入が、不動産賃貸事業においては、自社物件の家賃収入が減少する等、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

エリアごとの需要動向を踏まえ、競合優位性の高い改装の実施や、将来的な人口減少の影響が少ない地域への投資戦略を採用しております。

（３）自然災害、人災等に係るリスク

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：大］

近年では、地球温暖化の影響と考えられる風水害等の気象災害や、震度５を超える大きな地震が全国各地で発生していることから、自然災害における被害が激甚化する傾向にあります。当社は、全国各地に管理物件及び自社物件を有していることから、風水害や地震等の自然災害による物件の毀損や滅失又は劣化が想定されます。また、事故、火災、戦争、暴動、テロその他の人災が発生した場合も、自然災害と同様に管理物件及び自社物件が毀損・滅失又は劣化することが想定されます。

管理物件及び自社物件が、毀損、滅失又は劣化することにより管理収入、家賃収入が減少し、自社物件については修復のための費用負担が発生する可能性があり、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

損害保険への網羅的な加入や、エリア分散によって被害リスクを最小限に抑えております。

（４）情報セキュリティに関するリスク

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社は、事業を行うにあたりオーナー様、入居者様等の個人情報や当社と取引関係にある企業の営業上の情報及び当社の経営に関する情報等を保持・管理しております。コンピュータウイルスの感染や当社サーバーへの不正アクセス等により、これらの情報が漏洩又は消失等した場合は、信用の失墜、損害賠償請求、業務の中断、復旧費用等の発生により、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

情報セキュリティの脅威に対して、基幹システムをクラウド化することでリスクを分散、EDRによる検知アラート、収集情報の全体調査及び能動対処等により不正アクセスやマルウェア感染に対する24時間監視体制を築き、発生時の被害を最小限に留める等の対策を講じております。

（５）金利上昇リスク

[発生可能性：高　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社は、不動産賃貸事業において、自社物件を購入する際にその全額を金融機関からの借入金にて調達し購入していることから、当社の有利子負債比率は一般的に適正とされる比率よりはかなり高い水準となっております。そのため、金利の急激な上昇が発生した場合、当社の経営成績及び財政状態に影響を及ぼす可能性があります。

また、当社の基準に見合う利回りが確保できる物件がない場合や、資金面で当社が求める基準での調達ができない場合は、計画どおりに新規に物件を取得することが難しくなり、当社の事業戦略及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

稼働率の向上や賃料設定の見直しを通じてコストの吸収を図るとともに、金利上昇時に対応可能な契約内容を導入しております。また、金利動向を常時モニタリングし、リスク最小化に努めています。

（６）固定資産の減損リスク

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社の保有資産について、固定資産における賃貸用不動産が多く占めております。不動産市況の著しい悪化により、保有資産の時価の著しい下落が認識された場合、減損会計を適用することとなり、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

物件取得段階では、デューデリジェンスを実施のうえ想定されるリスク分析を行い、収支計画を策定しております。また、取得後も収支計画と実績の差異分析を継続的に実施し、入居率向上等の施策によって資産価値の維持・向上に努めております。

（７）競合について

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：長期的　　影響度：中］

不動産管理事業においては、既存競合他社が多数存在し、競争激化による影響を受けやすい業界構造となっております。当社は、管理物件はもとより自社物件についても管理を行っているため、スケールメリットによる原価低減及びノウハウの蓄積等により不動産管理について高い競争力を有していると自負しておりますが、競合他社の動向によっては当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

物件ごとの運用一元化や、顧客体験を重視した競争力のある管理サービスの提供を目指しております。加えて、定期イベントによる入居者満足度向上にも取組んでおります。

（８）少子高齢化リスク

[発生可能性：高　　発生可能性のある時期：長期的　　影響度：中］

当社が保有・管理している不動産は単身者向けの比率が高く、大多数は学生人口の多い京都府にあります。

日本国内では少子高齢化が進んでおり、今後18歳人口の減少を受けて、学生数が減少する可能性があります。そのため、単身者向け賃貸物件の供給過剰状態が加速することにより、家賃を値下げすることや空室率が上昇することで、家賃収入及び管理収入が減少する可能性があり、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

外国人留学生の積極的な誘致と外国人対応部門の設置により、新たな市場セグメントを開拓しております。このように、環境変化を機会と捉え、高齢化に対応したサービスの提供等の展開等を検討してまいります。

（９）不動産の欠陥・瑕疵について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

不動産賃貸事業において、当社が不動産の取得を行うにあたっては不動産の権利、構造、環境等に関する欠陥や瑕疵等により予期せぬ損害を被る可能性がないよう、当該不動産の綿密な調査を行い、慎重な対応に注力しておりますが、取得した不動産に欠陥や瑕疵等があった場合には、瑕疵の修復などの追加費用等が生じる場合があります。

一方で、当社の保有する不動産を売却する場合において、当該不動産の欠陥や瑕疵等について当社の責任が問われた場合には、買主より契約解除や損害賠償請求を受け、また、瑕疵の修復などの追加費用等が生じることにより当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

取得時に加えて定期的に社内外の専門家による調査を実施し、物件の安全性と品質を確保しております。

（10）地域偏在に係るリスク

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社が保有、管理している不動産は、近畿、中部、関東、九州に所在しておりますが、その大多数が京都府にあります。そのため、当該地域の条例の規制（例えば京都市の景観条例による建築物、屋外広告物等の規制）がより厳しくなった場合、対応するための費用が発生する可能性があり、当社の業績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

また、当該地域における地震その他の災害、地域経済の悪化等により、管理収入、家賃収入が減少する等、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

地域偏在を避けるため、エリア分散によりリスク平準化を図り、地域による影響を分散させるように努めております。

（11）代表取締役への依存について

[発生可能性：高　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社の代表取締役である長田修は、当社の創業者であり、創業以来、経営者として経営方針や経営戦略を決定するとともに、新規事業の事業化に至るまでの重要な役割を担っております。

当社では、役員及び幹部社員の情報共有や経営組織の強化を図り、長田修に過度に依存しない経営体制の整備を進めておりますが、何らかの理由により長田修の業務執行が困難になった場合には、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

2025年６月開催（予定）の株主総会及び株主総会後の取締役会において、代表取締役を複数体制とする予定です。これにより、創業者へ依存しない体制づくりを進めてまいります。あわせて、社内の意思決定手順を明文化し、役割と責任を明確化することで、継続的かつ安定した経営を実現しております。

（12）人材の確保及び育成について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：中］

当社の将来の成長は人的資源に大きく依存するため、専門性の高い不動産管理の知識と豊富な経験を有する人材の確保と育成が不可欠であります。したがいまして、今後も中途採用並びに新卒採用、人事制度の充実等により、優秀な人材の確保と育成に積極的に取り組んでいく方針でありますが、当社の求める人材の確保・育成が充分にできない場合や当社の役職員が大量に社外に流出した場合には、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

採用競争力の強化と人材定着率の向上、退職抑止施策として処遇改善の検討、業務内容の訴求、コミュニケーションを促進する取組み等の社内環境整備の構築、確定拠出年金制度の導入や従業員向け譲渡制限付株式報酬の導入等を実施しております。

（13）外国人留学生について

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：短期的　　影響度：小］

当社の事業は、留学生などの外国人顧客の動向により少なからず影響を受けております。

外国人顧客は、日本の留学生受入政策、経済状況、為替相場、外交政策による対日感情、自然災害、事故、疫病等の影響を受ける可能性があり、これらの状況の変化により外国人顧客が減少した場合、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

外国人顧客の需要変動に対応するため、国籍を限定せず幅広い市場を対象としたマーケティング及びサポート体制を構築しております。

（14）レピュテーションリスク

[発生可能性：中　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：小］

当社は、法令遵守及び当社事業におけるサービスの品質・安全性の確保に努めております。しかしながら、報道やSNSを含むインターネット等により当社の風評が拡散された場合、又は、当社が属する業界において重大な問題が発生した場合、当社のイメージや社会的信用が低下し、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

総務部での定期的なモニタリングを通じてリスクの早期発見と対応を図るとともに、従業員への意識啓発活動を継続的に実施しております。

（15）外注業務について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：小］

当社は管理物件及び自社物件の大修繕工事や原状回復工事等について、外注比率が高いため、当社の選定基準に合致する外注先を十分に確保できない場合や、外注先の経営不振や繁忙期等により工期が遅延する場合、あるいは、労働者の不足に伴い外注価格が上昇する場合等には、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

外注先をカテゴリごとに複数確保することで依存リスクを低減するとともに、コスト上昇リスクには価格転嫁策も併用しながら安定的なサービス提供体制を維持しております。

（16）業務運営に係るリスク

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：小］

当社の事業の事務処理は煩雑で件数も膨大であり、業務運営上の事務処理リスク、また管理業務上の事務リスクや不正リスクなどのオペレーショナルリスクが存在します。

当社では、これらのリスクの軽減を図るため、システム管理等の業務基盤の整備を進めるとともに、業務管理体制の強化を図っておりますが、事務処理における事故・不正等が発生することにより、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

業務分掌の明確化により、社内業務における不正・事故の防止を図るとともに、透明性の高い運営体制の構築に努めております。

（17）訴訟の可能性について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：小］

当社は提出日現在において、重大な訴訟を提起されている事実はありませんが、事業活動の遂行過程において、取引先及び従業員等により提起される訴訟その他の法的手続の当事者となるリスクを有しております。これらの手続は結果の予測が困難であり、多額の費用が必要となることや、当社の責任を問うような判断がなされた場合には、当社の経営成績及び財務状況に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

法務部に専門人材を配置し適時助言を受けられる体制を構築するとともに、社内教育等を通じて法的リスクへの理解を深めております。

（18）労務管理について

[発生可能性：低　　発生可能性のある時期：特定時期なし　　影響度：小］

当社は、法令に基づく適正な労務管理などにより、労務関連リスクの低減に取り組んでおりますが、労務関連のコンプライアンス違反（雇用問題、ハラスメント、人権侵害等）が発生した場合、争訟の発生、会社イメージの低下等により、当社の経営成績及び財務状況等に影響を及ぼす可能性があります。

＜対応策＞

内部通報制度の整備、早期是正措置の実施、及び継続的なコンプライアンス研修を実施しております。

４【経営者による財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況の分析】

（１）経営成績等の状況の概要

① 財政状態の状況

（資産）

当事業年度末における流動資産は12,374,666千円となり、前事業年度末に比べ1,741,407千円増加いたしました。これは主に自社物件を１棟売却したことで、現金及び預金が1,754,251千円増加したことによるものであります。

固定資産は54,311,185千円となり、前事業年度末に比べ4,293,440千円増加いたしました。これは物件売却があった一方、自社物件を７棟取得したこと等により、有形固定資産が4,396,064千円増加したことによるものであります。

以上の結果、当事業年度末における資産合計は66,685,852千円となり、前事業年度末に比べ6,034,847千円増加いたしました。

（負債）

当事業年度末における流動負債は4,127,558千円となり、前事業年度末に比べ381,011千円減少いたしました。これは主に未払消費税等が463,184千円減少したことによるものであります。

固定負債は50,625,519千円となり、前事業年度末に比べ4,742,658千円増加いたしました。これは主に長期借入金が4,591,211千円増加したことによるものであります。

以上の結果、当事業年度末における負債合計は54,753,078千円となり、前事業年度末に比べ4,361,647千円増加いたしました。

（純資産）

当事業年度末における純資産合計は11,932,774千円となり、前事業年度末に比べ1,673,200千円増加いたしました。これは主に配当金の支払467,718千円により純資産が減少した一方、当期純利益2,067,597千円を計上したことによるものであります。

② 経営成績の状況

当事業年度におけるわが国の経済は、消費マインドの停滞による足踏み傾向が一部みられたものの、雇用・所得環境が改善する中、緩やかな回復が継続しております。一方で、物価上昇の継続や金利政策の動向、海外経済の先行き懸念等の影響によるわが国の経済への下押し圧力等については、引き続き注視が必要な状況です。

当社の属する不動産業界では、特に都市部を中心に高い需要が継続しております。賃貸用不動産においては、広いエリアで賃料水準が堅調に推移している一方で、建築費上昇や人件費増加に加えて金利上昇等のコスト負担増加が見込まれます。

当社はこのような環境の中、管理獲得のための営業活動に注力し、管理戸数（自社物件除く）は前事業年度末より240戸増加いたしました。また、物件の取得を進め、滋賀県草津市において540戸の大型賃貸マンションを取得するなど自社物件戸数は前事業年度末より847戸増加いたしました。さらに、当事業年度においては、福岡県に管理センターを初出店し、埼玉県で物件を初取得するなど事業の拡大に努めて参りました。

以上の結果、当事業年度の経営成績は、売上高10,018,008千円（前期比6.9％増）、営業利益1,800,825千円（同1.3％減）、経常利益1,457,980千円（同3.1％減）となりました。当期純利益については、当事業年度に自社物件１棟を売却したことにより固定資産売却益を計上したため、2,067,597千円（同64.6％増）となりました。

セグメントごとの経営成績は次のとおりであります。

（不動産管理事業）

当社の不動産管理事業は、不動産オーナー様の安定した賃貸経営に資するべく、入居者管理に加えビルメンテナンス並びにリフォーム工事・賃貸仲介など、賃貸経営に必要なサービスを提供しております。入居者様に長期にわたり住み続けていただくことが、不動産オーナー様の収益の最大化に繋がるとの観点から、入居者満足度向上のための様々な施策を行っております。

当事業年度の不動産管理事業においては、管理戸数の増加に伴い管理収入が堅調に推移するとともに、仲介収入、工事売上等が増加し増収増益となりました。これらの結果、売上高は4,071,062千円（前期比7.2％増）、営業利益は685,217千円（同47.1％増）となりました。

（不動産賃貸事業）

当社の不動産賃貸事業は、物件取得にあたって、資産効率が高い比較的築年数が経過している優良な物件を中心に、立地その他の条件や、概ね高い入居率が維持できるか等を総合的に勘案したうえで取得しております。物件取得に際しては、不動産取得税、控除対象外消費税等の租税公課に加え、取得物件の改修などの修繕費等が発生し一時的に収益が悪化することとなりますが、当社は、効率的に費用を投下し、不動産管理事業で得たノウハウを活かしたリニューアルを行います。これにより取得物件は長期間にわたって高水準の入居率を維持することが可能となり、自社物件の高い収益性につながっております。

当事業年度の不動産賃貸事業においては、自社物件を７棟（神奈川県３棟、福岡県２棟、滋賀県１棟、埼玉県１棟）取得しました。前事業年度に取得した物件が、通年稼働したことにより増収となりましたが、物件取得に伴う一時的な費用の増加、自社物件の計画修繕の実施等により減益となりました。その結果、売上高は5,946,945千円（前期比6.7％増）、営業利益は1,115,607千円（同17.9％減）となりました。

③ キャッシュ・フローの状況

当事業年度における現金及び現金同等物（以下「資金」とする）は、前事業年度末に比べ1,749,446千円増加し、11,552,099千円（前期比17.8％増）となりました。

当事業年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。

（営業活動によるキャッシュ・フロー）

営業活動の結果増加した資金は1,883,978千円（前事業年度は3,218,611千円の増加）となりました。これは、固定資産売却益1,536,811千円、法人税等の支払額746,947千円及び未払消費税等の減少額463,184千円などの減少要因があった一方、税引前当期純利益2,994,745千円、減価償却費1,580,809千円などを計上したことによるものであります。

（投資活動によるキャッシュ・フロー）

投資活動の結果減少した資金は4,240,188千円（前事業年度は2,016,124千円の減少）となりました。これは、有形固定資産の売却による収入2,664,245千円などがあった一方、有形固定資産の取得による支出6,965,797千円などにより資金が減少したことによるものであります。

（財務活動によるキャッシュ・フロー）

財務活動の結果増加した資金は4,105,655千円（前事業年度は1,460,580千円の増加）となりました。これは長期借入金の返済による支出5,691,696千円及び配当金の支払額467,718千円などにより資金が減少した一方、長期借入れによる収入10,269,500千円などにより資金が増加したことによるものであります。

④ 生産、受注及び販売の実績

ａ.生産実績

当社が行う事業は、提供するサービスの性格上、生産実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。

ｂ.受注実績

当社が行う事業は、提供するサービスの性格上、受注実績の記載になじまないため、当該記載を省略しております。

ｃ.販売実績

当事業年度の販売実績をセグメントごとに示すと、次のとおりであります。

（単位：千円）

セグメントの名称	当事業年度 （自　2024年４月１日 至　2025年３月31日）	前期比（％）
不動産管理事業	4,071,062	107.2
不動産賃貸事業	5,946,945	106.7
合計	10,018,008	106.9

（注）セグメント間の取引については相殺消去しております。

（２）経営者の視点による経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

経営者の視点による当社の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容は次のとおりであります。

なお、文中の将来に関する事項は、当事業年度末現在において判断したものであります。

① 重要な会計上の見積り及び当該見積りに用いた仮定

当社の財務諸表は、わが国において一般に公正妥当と認められる会計基準に基づき作成しております。この財務諸表の作成にあたって、損益又は資産の状況に影響を与える見積り、判断は、過去の実績や現状等を勘案し合理的に判断しておりますが、実際の結果は、見積り特有の不確実性があるため、これらの見積りと異なる場合があります。

当社の財務諸表は固定資産の比率が高いことから、当社の財務諸表で採用する重要な会計上の見積りのうち特に影響が大きいものは、固定資産の減損会計であります。詳細については、「第５　経理の状況　１　財務諸表等（１)財務諸表　注記事項（重要な会計上の見積り）」をご参照ください。

② 当事業年度の経営成績等の状況に関する認識及び分析・検討内容

当事業年度の経営成績等の状況については、前述の「（１）経営成績等の状況の概要」をご参照ください。

当社は、家賃収入の範囲内で余裕をもって返済が可能な収益性の高い物件を原則として全額借入金により取得することを不動産賃貸事業の成長戦略の柱としておりますので、物件取得が進むに従い自己資本比率は低下しますが、以下の理由から、当事業年度末における財務健全性は高いと考えております。

・流動負債（4,127百万円）を大きく上回る現金及び預金（11,859百万円）を保有している。

・長期借入金の返済が完了した土地及び建物を多数保有している（土地の帳簿価額3,741百万円、建物の帳簿価額1,359百万円）。

・賃貸等不動産の時価（56,585百万円）は、簿価（53,210百万円）を大きく上回っている。

また金利変動の影響及び対応については、前述の「１　経営方針、経営環境及び対処すべき課題等（３）優先的に対処すべき事業上及び財務上の課題　② 金利、物価の上昇などの経済環境の変化への対応」に記載のとおりでございます。

③ 資本の財源及び資金の流動性に係る情報

当事業年度のキャッシュ・フローの状況については、前述の「（１）経営成績等の状況の概要　③ キャッシュ・フローの状況」をご参照ください。

④ 経営成績に重要な影響を与える要因について

当社の報告セグメントは、不動産管理事業セグメント及び不動産賃貸事業セグメントから構成されます。

不動産管理事業セグメントの主な収益は、管理受託契約に基づく管理収入、管理業務に附随する業務（リフォーム工事、不動産の売買仲介・賃貸仲介）などから得られる収益であり、経営成績に影響を与える要因は管理物件戸数及び管理物件の入居率であります。

また、不動産賃貸事業セグメントの主な収益は、家賃収入から得られる収益であり、経営成績に影響を与える要因は自社物件戸数及び自社物件の入居率であります。なお、自社物件の採算が悪化した場合、固定資産の減損会計が当社の経営成績に重要な影響を与える要因となる可能性があります。その他、経営成績に重要な影響を与える要因については、「第２　事業の状況　３　事業等のリスク」に記載のとおりであると認識しておりますが、各種対応策を実施することでリスク要因の低減を図ってまいります。

⑤ 経営者の問題意識と今後の方針について

当社は、収益拡大及び原価低減を図るため管理物件戸数及び自社物件戸数の増加を重視する方針です。また、当社は入居者様の満足度を向上させ長期に渡って住み続けていただくことでオーナー様の収益の最大化を図ることを目標としており、具体的な指標として入居率の上昇を目指しております。

⑥ 経営上の目標の達成状況を判断するための客観的な指標について

当社の不動産管理事業における管理物件戸数と入居率及び不動産賃貸事業における自社物件戸数と入居率の推移は、次のとおりであります。

セグメント		2024年３月末	2025年３月末	増減
不動産管理事業	管理物件戸数（戸）	21,147	21,387	240
入居率（％）	97.1	98.8	1.7
不動産賃貸事業	自社物件戸数（戸）	5,553	6,400	847
入居率（％）	98.3	97.2	△1.1

５【重要な契約等】

該当事項はありません。 

６【研究開発活動】

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第３【設備の状況】

１【設備投資等の概要】

当事業年度において、当社は、不動産賃貸事業における物件取得を中心とした設備投資を実施しております。

設備投資の総額は、有形固定資産及び無形固定資産の合計7,127,643千円であり、不動産管理事業52,130千円、不動産賃貸事業6,932,508千円、その他の全社資産143,004千円であります。

なお、当事業年度において行った重要な設備の売却は次のとおりであります。

事業所名 (所在地)	セグメントの名称	設備の内容	帳簿価額（千円）
Choei62 KYUHO江坂ビル （大阪府吹田市）	不動産賃貸事業	オフィスビル	1,115,853

（注）当事業年度において、当該土地・建物等を売却したことなどにより、固定資産売却益1,528,714千円を計上しております。

２【主要な設備の状況】

2025年３月31日現在、当社は自社物件153棟を所有しているほか、管理センター25ヶ所、賃貸仲介センター３ヶ所、マンスリーマンションの受付センター２ヶ所を運営しております。

以上のうち、当社における主要な設備は次のとおりであります。

（１）提出会社

2025年３月31日現在

事業所名 (所在地)	セグメント の名称	設備の内容	帳簿価額						従業 員数 （人）
建物 及び 構築物 （千円）	機械装置 及び 運搬具 （千円）	土地 （千円） （面積㎡）	リース 資産 （千円）	その他 （千円） （注)１	合計 （千円）
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
クレスト草津 （滋賀県草津市）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	2,285,134	－	697,161 (7,616.46)	－	29,596	3,011,893	－
アスール江坂３rd  (大阪府吹田市)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	946,426	－	615,540 (665.63)	－	2,984	1,564,950	－
アプリーレ垂水 （神戸市垂水区）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	708,264	－	718,892 (5,489.92)	－	－	1,427,156	－
No.60京都烏丸万寿寺ビル  (京都市下京区) （注)２	不動産賃貸事業 本社	オフィスビル	579,068	－	675,080 (906.24)	－	221	1,254,370	93
レジュールアッシュ福島  (大阪市福島区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	710,443	573	532,388 (774.23)	－	1,047	1,244,453	－
京都市伏見区毛利町店舗 （京都市伏見区）	不動産賃貸事業	貸店舗	－	－	1,127,500 （3,095.51)	－	－	1,127,500	－
グリーンヴィラ御領  (大阪府門真市)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	745,722	－	374,985 (3,606.07)	－	3,560	1,124,268	－
ベルヴィ能見台 （横浜市金沢区）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	463,289	－	616,376 （21,527.01)	－	4,675	1,084,341	－
Choei65 プレジオ中津  (大阪市北区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	552,539	－	522,588 (845.88)	－	810	1,075,938	－
リエス蟹ヶ谷 （川崎市高津区）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	545,710	－	527,042 （3,306.22)	－	952	1,073,704	－
ロイヤルハイツ菅原  (大阪市東淀川区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	372,329	－	607,300 (1,702.46)	－	382	980,012	－
パークスクェア （京都市下京区）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	353,179	－	609,089 (1,367.22)	－	84	962,352	13
ピュアドミトリーシミズ  (滋賀県草津市)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	576,094	－	292,913 (2,725.65)	－	312	869,320	－
ハレルアナ  (大阪市城東区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	359,031	－	472,310 (1,120.00)	－	474	831,815	－
グッドライフ南草津Ⅰ  (滋賀県草津市)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	475,712	－	336,921 (2,218.93)	－	1,155	813,789	－
アーネスト西大路  (京都市下京区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	439,469	－	366,239 (330.57)	－	388	806,098	7
パラシオ高塔 （北九州市若松区）	不動産賃貸事業	賃貸マンション	628,686	－	171,662 (3,382.26)	－	－	800,349	－
セレニテ梅田北Premium  (大阪市北区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	449,014	－	308,287 (475.77)	－	145	757,447	－
アスール江坂  (大阪府吹田市)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	425,074	0	324,978 (841.16)	－	89	750,143	－
エリーフラッツ梅ノ宮  (京都市右京区)	不動産賃貸事業	賃貸マンション	405,388	－	300,233 (1,486.00)	－	108	705,730	－

（注）１．帳簿価額のうち「その他」は工具、器具及び備品並びに水道施設利用権であり、建設仮勘定は含んでおりません。

２．本社建物の一部を賃貸しております。年間賃貸料は166,765千円であります。

（２）国内子会社

国内子会社の設備の状況については、重要性がないため記載を省略しております。

（３）在外子会社

該当事項はありません。 

３【設備の新設、除却等の計画】

当社の当事業年度末現在における重要な設備の新設、改修及び除却計画は次のとおりであります。

（１）重要な設備の新設

事業所名 （所在地）	セグメント の名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達 方法	着手及び完了予定年月		完成後の増加能力
総額 （千円）	既支払額 （千円）	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---
第16洛西ハイツ瀬田 （滋賀県大津市）	不動産賃貸事業	賃貸用不動産	850,000	10,000	借入金	2025年２月	2025年５月	99戸
未定（注）	不動産賃貸事業	賃貸用不動産	4,150,000	－	借入金	－	－	401戸

（注）2026年３月期に複数物件の取得を予定しており、取得予定合計金額及び取得予定合計戸数を記載しております。

（２）重要な改修

① 外壁改修工事

事業所名 （所在地）	セグメント の名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達 方法	着手及び完了予定年月		完成後の増加能力
総額 （千円）	既支払額 （千円）	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---
第18長栄レジデンス深草21 （京都市伏見区）	不動産賃貸事業	外壁改修工事	14,545	－	自己資金	2025年４月	2025年６月	（注）
パークスクェア （京都市下京区）	不動産賃貸事業	外壁改修工事	54,545	－	自己資金	2025年５月	2025年９月	（注）
ハレルアナ （大阪市城東区）	不動産賃貸事業	外壁改修工事	36,363	－	自己資金	2025年９月	2025年12月	（注）

（注）完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。

② ビルメンテナンス工事

事業所名 （所在地）	セグメント の名称	設備の内容	投資予定金額		資金調達 方法	着手及び完了予定年月		完成後の増加能力
総額 （千円）	既支払額 （千円）	着手	完了
---	---	---	---	---	---	---	---	---
エリセオびわ湖 （滋賀県大津市）	不動産賃貸事業	エレベーターリニューアル	6,600	－	自己資金	2025年10月	2025年12月	（注）
シベール勧修寺 （京都市山科区）	不動産賃貸事業	エレベーターリニューアル	7,500	－	自己資金	2025年10月	2025年12月	（注）
プラザ真砂 （千葉市美浜区）	不動産賃貸事業	エレベーターリニューアル	6,363	－	自己資金	2025年12月	2026年２月	（注）
エーデル音羽 （京都市山科区）	不動産賃貸事業	エレベーターリニューアル	6,400	－	自己資金	2025年12月	2026年２月	（注）
リエス蟹ヶ谷 （川崎市高津区）	不動産賃貸事業	エレベーターリニューアル	7,272	－	自己資金	2025年12月	2026年２月	（注）

（注）完成後の増加能力については、合理的な算出が困難なため記載しておりません。

（３）重要な設備の除却等

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第４【提出会社の状況】

１【株式等の状況】

（１）【株式の総数等】

①【株式の総数】

種類	発行可能株式総数（株）
普通株式	15,000,000
計	15,000,000

②【発行済株式】

種類	事業年度末現在発行数 （株） （2025年３月31日）	提出日現在発行数 （株） （2025年６月20日）	上場金融商品取引所名又は登録認可金融商品取引業協会名	内容
普通株式	4,473,400	4,473,400	東京証券取引所 スタンダード市場	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は100株であります。
計	4,473,400	4,473,400	－	－

（注）「提出日現在発行数」欄には、2025年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使により発行された株式数は含まれておりません。 

（２）【新株予約権等の状況】

①【ストックオプション制度の内容】

第２回新株予約権

決議年月日	2020年２月14日
付与対象者の区分及び人数（名）	当社取締役　　　　　 ３ 当社使用人　　　　　117 当社の子会社の使用人 ４
新株予約権の数（個）※	136,100　[133,600]（注）１、10
新株予約権の目的となる株式の種類、内容及び数（株）※	普通株式　136,100　[133,600] （注）１、２、13
新株予約権の行使時の払込金額（円）※	1,400 （注）３
新株予約権の行使期間 ※	自　2022年２月15日 至　2030年２月14日 （注）４
新株予約権の行使により株式を発行する場合の株式の発行価格及び資本組入額（円）※	発行価格　　1,400 資本組入額　　700 （注）11
新株予約権の行使の条件 ※	（注）５、６、７、８、14
新株予約権の譲渡に関する事項 ※	（注）９
組織再編成行為に伴う新株予約権の交付に関する事項 ※	（注）12

※ 当事業年度の末日（2025年３月31日）における内容を記載しております。当事業年度の末日から提出日の前月末現在（2025年５月31日）にかけて変更された事項については、提出日の前月末現在における内容を[　]内に記載しており、その他の事項については当事業年度の末日における内容から変更はありません。

（注）１．本新株予約権１個あたりの目的となる株式数は１株とする。

なお、当社が普通株式について株式の分割又は併合を行う場合には、未行使の本新株予約権についてその１個あたりの目的たる株式数を次の算式に従い調整するものとし、調整により生じる１株未満の端数は切り捨て、金銭による調整は行わない。「分割の比率」とは、株式分割後の発行済普通株式総数を株式分割前の発行済普通株式総数で除した数を、「併合の比率」とは、株式併合後の発行済普通株式総数を株式併合前の発行済普通株式総数で除した数を、それぞれ意味するものとし、以下同じとする。調整後の株式数は、株式分割の場合は会社法第183条第２項第１号に基づく株式分割の割当基準日の翌日以降、株式併合の場合は株式併合の効力発生日の翌日以降、それぞれ適用されるものとする。

調整後株式数 ＝ 調整前株式数 × 分割・併合の比率

２．当社が株主割当の方法により募集株式の発行又は処分を行う場合、株式無償割当てを行う場合、合併する場合、株式交換を行う場合、会社分割を行う場合その他必要と認められる場合には、当社は適当と認める本新株予約権１個あたりの目的たる株式数の調整を行う。

３．新株予約権の行使時の払込金額は、１株につき金1,400円（以下「行使価額」という。）とし、本新株予約権１個あたりの行使に際して出資される財産の価額は、行使価額に本新株予約権１個あたりの目的となる株式数を乗じた金額とする。但し、行使価額は以下に定めるところに従い調整されることがある。

① 当社が普通株式について株式の分割若しくは併合を行う場合、又は無償割当てにより普通株式を発行する場合には、未行使の本新株予約権について、行使価額を次の算式に従い調整するものとし、調整により生じる１円未満の端数は切り上げる。「無償割当ての比率」とは、無償割当て後の発行済普通株式総数（自己株式を除く。）を無償割当て前の発行済普通株式総数（自己株式を除く。）で除した数を意味する。調整後の行使価額の適用時期は、株式の分割及び併合については（注）１の調整後の株式数の適用時期に準じ、無償割当てについては効力発生日（割当てのための基準日がある場合はその日）の翌日以降適用されるものとする。

１

調整後行使価額　＝　調整前行使価額　×　──────────────

分割・併合・無償割当ての比率

② 当社が、(ⅰ)時価を下回る１株あたりの払込金額での普通株式の発行又は処分（株式無償割当てを除く。潜在株式等の取得原因の発生によるもの、並びに合併、株式交換、及び会社分割に伴うものを除く。）、又は(ⅱ)時価を下回る１株あたりの取得価額をもって普通株式を取得し得る潜在株式等の発行又は処分（無償割当てによる場合を含むが、株式無償割当てを除く。また潜在株式等の取得原因の全部又は一部の発生による場合を除く。）を行うときは、未行使の本新株予約権について行使価額を次の算式に従い調整するものとし、調整により生ずる１円未満の端数は切り上げる。なお、上記における「潜在株式等」、「取得原因」及び「取得価額」の意味は以下のとおりとし、以下同様とする。

「潜在株式等」とは、取得請求権付株式、取得条項付株式、新株予約権、新株予約権付社債、その他その保有者若しくは当会社の請求に基づき又は一定の事由の発生を条件として普通株式を取得し得る地位を伴う証券又は権利（普通株式の交付を受けることのできる取得請求権の付された種類株式を目的とする新株予約権のように、複数回の請求又は事由を通じて普通株式を取得し得るものを含む。）を意味する。

「取得原因」とは、潜在株式等に基づき当社が普通株式を交付する原因となる保有者若しくは当社の請求又は一定の事由を意味する。

「取得価額」とは、普通株式１株を取得するために当該潜在株式等の取得及び取得原因の発生を通じて負担すべき金額を意味する。

上記調整による調整後の行使価額は、募集又は割当てのための基準日がある場合はその日の翌日、それ以外の場合は普通株式又は潜在株式等の発行又は処分の効力発生日（会社法第209条第１項第２号が適用される場合は、同号に定める期間の末日）の翌日以降に適用されるものとする。

新規発行株式数×１株あたり払込金額

既発行株式数　＋　─────────────────

調整後 　　 調整前　　　　　　　　　　　　　　　　　新規発行前の株価

行使価額 ＝ 行使価額 × ──────────────────────────

既発行株式数　＋　新規発行株式数

なお、上記算式については下記の定めに従うものとする。

「既発行株式数」とは、調整後の行使価額が適用される日の前日における、当社の発行済普通株式総数（当社が保有するものを除く。）及び発行済の潜在株式等（当社が保有するものを除く。）の目的たる普通株式数を合計した数を意味するものとする（但し、当該調整事由による普通株式又は潜在株式の発行又は処分の効力が上記適用日の前日までに生じる場合、当該発行又は処分される普通株式及び当該発行又は処分される潜在株式の目的たる普通株式の数は算入しない。）。

当社が自己株式を処分することにより調整が行われる場合においては、「新規発行」は「自己株式の処分」、「１株あたり払込金額」は「１株あたり処分金額」と読み替えるものとする。

当社が潜在株式等を発行又は処分することにより調整が行われる場合における「新規発行株式数」とは、発行又は処分される潜在株式等の目的たる普通株式の数を、「１株あたり払込金額」とは、目的となる普通株式１株あたりの取得価額を、それぞれ意味するものとする。

③ （注）３②の(ⅱ)に定める潜在株式等の取得原因が発生する可能性のある期間が終了した場合には、当社は適当と認める行使価額の調整を行う。但し、その潜在株式等の全部について取得原因が発生した場合を除く。

④ 当社が合併する場合、株式交換を行う場合、会社分割を行う場合その他必要と認められる場合には、当社は適当と認める行使価額の調整を行う。

⑤ 当社が株主割当て又は株式無償割当て以外の方法で普通株式又は潜在株式等を発行又は処分する場合において、当社が調整を行わない旨を決定した場合には、（注）３②に基づく調整は行われないものとする。

⑥ （注）３の定めに基づき行使価額の調整が行われる場合には、当社は関連事項決定後遅滞なく新株予約権の割当を受けた者（以下、「権利者」という。）に対して、その旨並びにその事由、調整後の行使価額及び適用の日その他の必要事項を通知するものとする。

４．行使期間の最終日が当社の休業日にあたる場合には、その前営業日を最終日とする。

５．本新株予約権の行使の条件

① 本新株予約権の行使は、行使しようとする本新株予約権又は権利者について（注）８に定める取得事由が発生していないことを条件とし、取得事由が生じた本新株予約権の行使は認められないものとする。但し、当社の取締役会の承認を得た場合はこの限りではない。

② 権利者は、当社の株式のいずれかの金融商品取引所への上場がなされるまでの期間は、本新株予約権を行使することはできないものとする。但し、当社が特に行使を認めた場合はこの限りでない。

③ 本新株予約権の行使は１新株予約権単位で行うものとし、各新株予約権の一部の行使は認められないものとする。

６．権利行使の制限

① 権利行使にかかる払込金の一暦年間の合計額は1,200万円を超えることができない。

② 株式上場後は、権利行使期間内といえども、当社の基準日等株主確定日から起算して４営業日前の日から当該株主確定日までの間は、本新株予約権の行使をすることができない。

③ 権利行使により取得する株式につき、当社と当社が別途定める租税特別措置法施行令第19条の３第６項に定める金融商品取引業者または金融機関（以下「金融取引業者等」という。）との間で予め締結される、割当新株予約権の行使により交付される株式の振替口座簿（社債、株式等の振替に関する法律に規定する振替口座簿をいう。以下同じ。）への記載もしくは記録、保管の委託または管理および処分に係る信託（以下「管理等信託」という。）に関する取り決め（租税特別措置法施行令第19条の３第７項で定める要件が定められたものに限る。）に従い、租税特別措置法施行令第19条の３第８項で定めるところにより、当該取得後直ちに、当社を通じて、当該金融商品取引業者等の振替口座簿に記載もしくは記録を受け、または当該金融商品取引業者等の営業所もしくは事務所に保管の委託もしくは管理等信託をするものとする。

④ 新株予約権の行使により振替株式の交付を受けるときは、行使の際に（注）６③の金融商品取引業者等に開設された口座を当社に示すものとする。

⑤ 権利者が死亡した場合、相続人による新株予約権の相続は認めない。

⑥ 新株予約権の質入れ、担保権の設定は認めないものとする。

７．行使手続

① 本新株予約権の権利行使に係る株式の交付は、その交付のために付与決議がされた会社法第238条第１項に定める事項に反しないで行われるものとする。

② 本新株予約権の全部又は一部を行使することができる。ただし、１個の本新株予約権を、さらに分割して行使することはできないものとする。

③ 行使に係る本新株予約権について当該本新株予約権の行使に際して出資される財産の価額の全額を、当社の指定する銀行口座に当社の指定する日時までに現金にて振り込むものとする。

８．当社が本新株予約権を取得することができる事由

当社は、以下の各号に基づき本新株予約権を取得することができる。当社は、以下の各号に定める取得の事由が生じた本新株予約権を取得する場合、取締役会の決議により別途定める日においてこれを取得するものとする。また、当社は以下の各号に定める取得の事由が生じた本新株予約権の全部又は一部を取得することができ、一部を取得する場合は、取締役会の決議により取得する本新株予約権を決定するものとする。

① 当社が消滅会社となる吸収合併若しくは新設合併、当社が分割会社となる吸収分割若しくは新設分割、又は当社が完全子会社となる株式交換若しくは株式移転（以下これらを総称して「組織再編行為」という。）について、法令上又は当社の定款上必要な当社の株主総会の承認決議（株主総会決議に替えて総株主の同意が必要である場合には総株主の同意の取得、そのいずれも不要である場合には、取締役会の決議）が行われたときは、当社は本新株予約権を無償で取得することができる。

② 当社の発行済株式総数の過半数の株式について、同時又は実質的に同時に特定の第三者（当社の株主を含む。）に移転する旨の書面による合意が、当該株式の各保有者と当該第三者との間で成立した場合には、当社は本新株予約権を無償で取得することができる。

③ 当社の株主による株式等売渡請求（会社法第179条の３第１項に定義するものを意味する。）を当社が承認した場合には、当社は本新株予約権を無償で取得することができる。

④ 権利者が下記いずれの身分とも喪失した場合、当社は、未行使の本新株予約権を無償で取得することができる。

（ⅰ）当社又は当社の子会社（会社法第２条第３号に定める当社の子会社を意味し、以下単に「子会社」という。）の取締役（監査等委員である取締役を含む。）又は監査役

（ⅱ）当社又は子会社の使用人

⑤ 次のいずれかに該当する事由が発生した場合、当社は未行使の本新株予約権を無償で取得することができる。

（ⅰ）権利者が禁錮以上の刑に処せられた場合

（ⅱ）権利者が当社又は子会社と競合する業務を営む法人を直接若しくは間接に設立し、又はその役員若しくは使用人に就任するなど、名目を問わず当社又は子会社と競業した場合。但し、当社の書面による事前の承認を得た場合を除く。

（ⅲ）権利者が法令違反その他不正行為により当社又は子会社の信用を損ねた場合

（ⅳ）権利者が差押、仮差押、仮処分、強制執行若しくは競売の申立を受け、又は公租公課の滞納処分を受けた場合

（ⅴ）権利者が支払停止若しくは支払不能となり、又は振り出し若しくは引き受けた手形若しくは小切手が不渡りとなった場合

（ⅵ）権利者につき破産手続開始、民事再生手続開始その他これらに類する手続開始の申立があった場合

（ⅶ）権利者が反社会的勢力（暴力団、暴力団員、暴力団準構成員、暴力団関係企業、総会屋、その他暴力、威力又は詐欺的手法を使用して経済的利益を追求する集団又は個人を意味する。以下同じ。）であること、又は資金提供等を通じて反社会的勢力と何らかの交流若しくは関与を行っていることが判明した場合

（ⅷ）権利者が本新株予約権に関する要項（「第２回新株予約権の要項」）又は本新株予約権に関して当社と締結した契約に違反した場合

⑥ 権利者が当社又は子会社の取締役（監査等委員である取締役を含む。）若しくは監査役又は使用人の身分を有する場合（本新株予約権発行後にかかる身分を有するに至った場合を含む。）において、次のいずれかに該当する事由が発生した場合、当社は、未行使の本新株予約権を無償で取得することができる。

（ⅰ）権利者が自己に適用される当社又は子会社の就業規則に規定する懲戒事由に該当した場合

（ⅱ）権利者が取締役としての忠実義務等当社又は子会社に対する義務に違反した場合

⑦ 当社は相続の対象とならなかった本新株予約権を無償で取得することができる。この場合、会社法第273条第２項又は第274条第３項に基づく新株予約権者に対する通知は、権利者の法定相続人のうち当社が適切と判断する者に対して行えば足りるものとする。但し、法令の解釈によりかかる通知が不要とされる場合には、通知を省略して本新株予約権を無償で取得することができるものとする。

９．本新株予約権の譲渡制限

本新株予約権を譲渡するには、取締役会の承認を受けなければならない。

10．新株予約権証券

本新株予約権の新株予約権証券は発行しない。

11．本新株予約権の行使により株式を発行する場合における増加する資本金及び資本準備金に関する事項

本新株予約権の行使により株式を発行する場合の増加する資本金の額は、会社計算規則第17条に従い算出される資本金等増加限度額に0.5を乗じた額とし、計算の結果１円未満の端数を生じる場合は、その端数を切り上げるものとする。増加する資本準備金の額は、資本金等増加限度額より増加する資本金の額を減じた額とする。

12．組織再編行為の際の取扱い

当社が組織再編行為を行う場合は、組織再編行為の効力発生日の直前において残存する本新株予約権の権利者に対して、手続に応じそれぞれ合併における存続会社若しくは新設会社、会社分割における承継会社若しくは新設会社、又は株式交換若しくは株式移転における完全親会社（いずれの場合も株式会社に限る。以下総称して「再編対象会社」という。）の新株予約権を、下記の方針に従って交付することとする。但し、下記の方針に従って再編対象会社の新株予約権を交付する旨を、組織再編行為にかかる契約又は計画において定めた場合に限るものとする。

① 交付する再編対象会社の新株予約権の数

権利者が保有する本新株予約権の数と同一の数をそれぞれ交付するものとする。

② 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の種類

再編対象会社の普通株式とする。

③ 新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数

組織再編行為の条件等を勘案の上決定する。

④ 新株予約権の行使に際して出資される財産の価額又はその算定方法

組織再編行為の条件等を勘案の上、（注）３で定められる行使価額を調整して得られる再編後行使価額に、（注）12③に従って決定される当該新株予約権の目的である再編対象会社の株式の数を乗じた額とする。

⑤ 新株予約権を行使することができる期間

「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の初日と組織再編行為の効力発生日のうちいずれか遅い日から、「新株予約権の行使期間」に定める新株予約権を行使することができる期間の末日までとする。

⑥ 権利行使の条件、取得事由、その他の新株予約権の内容

本新株予約権の内容に準じて、組織再編行為にかかる契約又は計画において定めるものとする。

⑦ 新株予約権の譲渡制限

新株予約権の譲渡について、再編対象会社の取締役会（取締役会非設置会社の場合は株主総会）の承認を要するものとする。

⑧ 組織再編行為の際の取扱い

本項に準じて決定する。

13．新株予約権を行使した際に生じる１株に満たない端数の取り決め

本新株予約権の行使により権利者に交付する株式の数に１株に満たない端数がある場合には、これを切り捨てるものとする。

14．その他新株予約権の発行に関して必要な事項は今後の取締役会において決定する。 

②【ライツプランの内容】

該当事項はありません。 

③【その他の新株予約権等の状況】

該当事項はありません。 

（３）【行使価額修正条項付新株予約権付社債券等の行使状況等】

該当事項はありません。 

（４）【発行済株式総数、資本金等の推移】

年月日	発行済株式総数増減数（株）	発行済株式総数残高（株）	資本金増減額 （千円）	資本金残高 （千円）	資本準備金増減額（千円）	資本準備金残高（千円）
2021年12月23日 （注）１	653,000	4,466,300	540,684	709,794	540,684	792,196
2022年４月１日～ 2023年３月31日 （注）２	7,100	4,473,400	4,970	714,764	4,970	797,166

（注）１．有償一般募集（ブックビルディング方式による募集）

発行価格 　　　　1,800円

引受価額 　　　　1,656円

資本組入額 　　　　828円

払込金総額 1,081,368千円

２．新株予約権の行使に伴う新株発行による増加であります。 

（５）【所有者別状況】

							2025年３月31日現在
区分	株式の状況（１単元の株式数100株）								単元未満株式の状況 （株）
政府及び地方公共団体	金融機関	金融商品取引業者	その他の法人	外国法人等		個人その他	計
個人以外	個人
株主数（人）	－	1	13	35	5	13	2,069	2,136	－
所有株式数 （単元）	－	9	153	5,670	81	22	38,762	44,697	3,700
所有株式数の割合（％）	－	0.02	0.34	12.69	0.18	0.05	86.72	100	－

（注）１．自己株式59,400株は、「個人その他」に594単元含まれております。

２．株式の総数に対する所有株式数の割合は、小数点以下第３位を四捨五入しております。 

（６）【大株主の状況】

		2025年３月31日現在
氏名又は名称	住所	所有株式数 （千株）	発行済株式（自己株式を除く。）の総数に対する所有株式数の割合（％）
長田　修	京都市伏見区	1,541	34.92
長田　久美子	京都市伏見区	750	16.99
ＯＳＡフィールド株式会社	京都市伏見区向島中島町52	365	8.27
長田　栄臣	京都市伏見区	92	2.08
浅原　正和	名古屋市名東区	63	1.44
株式会社グッドアット	東京都世田谷区宮坂１丁目45－14	57	1.29
山本　光伸	京都市山科区	49	1.13
長栄従業員持株会	京都市下京区万寿寺通烏丸西入御供石町369	46	1.06
田中　健司	東京都文京区	41	0.93
高橋　慧	東京都渋谷区	31	0.70
計	－	3,037	68.82

（注）当社は、自己株式59,400株保有しておりますが、上記大株主からは除外しております。

（７）【議決権の状況】

①【発行済株式】

				2025年３月31日現在
区分	株式数（株）		議決権の数（個）	内容
無議決権株式		－	－	－
議決権制限株式（自己株式等）		－	－	－
議決権制限株式（その他）		－	－	－
完全議決権株式（自己株式等）	普通株式	59,400	－	－
完全議決権株式（その他）	普通株式	4,410,300	44,103	完全議決権株式であり、権利内容に何ら限定のない当社における標準となる株式であります。なお、単元株式数は、100株であります。
単元未満株式	普通株式	3,700	－	－
発行済株式総数		4,473,400	－	－
総株主の議決権		－	44,103	－

②【自己株式等】

				2025年３月31日現在
所有者の氏名又は名称	所有者の住所	自己名義所有株式数（株）	他人名義所有株式数（株）	所有株式数の合計（株）	発行済株式総数に対する所有株式数の割合（％）
株式会社長栄	京都市伏見区深草西浦町三丁目70番地 第５長栄アストロビル	59,400	－	59,400	1.33
計	－	59,400	－	59,400	1.33

２【自己株式の取得等の状況】

【株式の種類等】　会社法第155条第13号に該当する普通株式の取得

（１）【株主総会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（２）【取締役会決議による取得の状況】

該当事項はありません。 

（３）【株主総会決議又は取締役会決議に基づかないものの内容】

区分	株式数（株）	価額の総額（円）
当事業年度における取得自己株式	400	0
当期間における取得自己株式	1,132	0

（注）１．当事業年度における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得によるものであります。

２．当期間における取得自己株式は、譲渡制限付株式の無償取得によるものであります。 

（４）【取得自己株式の処理状況及び保有状況】

区分	当事業年度		当期間
株式数 （株）	処分価額の総額 （円）	株式数 （株）	処分価額の総額 （円）
引き受ける者の募集を行った取得自己株式	－	－	－	－
消却の処分を行った取得自己株式	－	－	－	－
合併、株式交換、株式交付、会社分割に係る移転を行った取得自己株式	－	－	－	－
その他 （譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分）	20,600	41,681,800	－	－
その他（新株予約権の行使）	22,600	31,640,000	2,500	3,500,000
保有自己株式数	59,400	－	58,032	－

（注）１．当事業年度におけるその他（譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分）は、2024年７月19日及び2025年３月12日に実施した譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分であります。

２．当期間における処理自己株式には、2025年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの新株予約権の行使による株式は含まれておりません。

３．当期間における保有自己株式数には、2025年６月１日からこの有価証券報告書提出日までの単元未満株式の買取り及び新株予約権の行使による株式は含まれておりません。 

３【配当政策】

当社は、株主の皆様に対する利益還元を経営の最重要課題のひとつと位置づけ、財務体質の強化と積極的な事業展開に必要な内部留保の充実を勘案のうえ安定した配当政策を実施することを基本方針としております。また、配当につきましては、年１回期末配当にて剰余金の配当を行うことを基本方針としており、今後も中長期的な視点に立って、成長が見込まれる事業分野に経営資源を投入することにより、持続的成長と株主価値の増大に努めてまいります。

これらの剰余金の配当の決定機関は期末配当については株主総会、中間配当については定款に基づき取締役会であります。

当事業年度の期末配当金につきましては、１株につき125円の配当（通常配当90円、特別配当35円）を予定しており、2025年６月26日開催の定時株主総会の議案として付議いたします。

内部留保資金につきましては、今後の持続的成長のための投資原資として活用する予定であります。

なお、当社は取締役会の決議により毎年９月30日を基準日として中間配当を行うことができる旨を定款に定めております。

当事業年度に係る剰余金の配当は次のとおりであります。

決議年月日	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）
2025年６月26日	551,750	125
定時株主総会決議（予定）

４【コーポレート・ガバナンスの状況等】

（１）【コーポレート・ガバナンスの概要】

① コーポレート・ガバナンスに関する基本的な考え方

当社は「企業を通じて社会に役立つ「人」を育てる」という企業理念のもと、会社の持続的な成長及び中長期的な企業価値の向上を目指し、株主をはじめとするあらゆるステークホルダーから信頼されるために、コーポレート・ガバナンスの実効性を高めることが重要であると考えております。

健全性の高い企業経営を構築するために、任意の指名・報酬委員会の設置、執行役員制度の採用を行っており、経営監視機能の強化や取締役の選任及び報酬に関する妥当性及び透明性を確保するよう努めております。

② 企業統治の体制及び当該体制を採用する理由

当社は会社法上の機関設計として監査役会設置会社を採用しております。2018年より執行役員制度を導入し、監督と執行の分離を進めることにより、取締役会の監督機能強化及び業務執行機能の充実を図る体制としております。また、取締役会の諮問機関である任意の指名・報酬委員会を設置し、取締役人事、執行役員人事及び取締役報酬制度に関する審議を行い、取締役会へ答申することにより、取締役の選任及び報酬に関する妥当性及び透明性を高めております。

現在のコーポレート・ガバナンス体制を採用した理由は、経営の意思決定における迅速性及び強固な監督機能の発揮に最適であると判断したからであります。

当社のコーポレート・ガバナンス体制を図で示すと次のとおりであります。

会社機関の内容は以下のとおりであります。なお、監査役及び監査役会、会計監査人、内部監査室については、「（３）監査の状況」に記載しております。

＜取締役及び取締役会＞

当社の取締役は７名以内とする旨定款に定めており、提出日現在の取締役会は、取締役７名で構成され、そのうち２名は独立社外取締役であります。

なお当社は、2025年６月26日開催予定の定時株主総会の議案（決議事項）として、「取締役６名選任の件」を提案しており、当該議案が承認可決されますと、取締役会は６名の取締役（うち２名は社外取締役）で構成されることとなります。

当社取締役会は取締役会規程に則り、当社の経営上重要な事項、株主総会の決議により授権された事項、法令及び定款に定められた事項等を決議し、取締役及び執行役員の職務の執行を監督しております。

また、取締役会は原則として毎月１回開催し、必要に応じて随時臨時取締役会を開催すると定めており、当事業年度において、当社は取締役会を計17回開催しております。個々の取締役の出席状況については次のとおりであります。

氏名	議長	区分	出席回数
長田　修	◎	代表取締役	全17回中17回
舩井　渉		取締役	全17回中17回
中澤　和宏		取締役	全17回中17回
田中　直樹		取締役	全13回中13回（注）
山本　光伸		取締役	全17回中17回
田中　伸		独立社外取締役	全17回中17回
石畑　成人		独立社外取締役	全17回中17回

（注）田中直樹氏は2024年６月26日開催の第36期定時株主総会で選任され就任いたしました。

当事業年度の取締役会における具体的な検討事項は、当社の経営基本に関する事項をはじめとする、経営上重要な事項について審議・決定しております。また、当社が定める金額基準以上の自社物件の購入や売却について、経済的な視点以外にもコンプライアンスやサステナビリティ等の多様な視点から審議・決定しております。

＜指名・報酬委員会＞

当社は、取締役会の諮問機関として任意の委員会である指名・報酬委員会を設置しております。指名・報酬委員会は、取締役会の決議によって取締役の中から選定される委員３名以上で構成し、その過半数は独立社外取締役でなければならないと規定しております。提出日現在の指名・報酬委員会は独立社外取締役２名を含む３名で構成され、社外取締役を委員長としており、独立性を有する構成となっております。

指名・報酬委員会はコーポレート・ガバナンスの強化の一環として取締役人事、執行役員人事及び取締役報酬に関する審議、取締役会に対する答申を行い、経営の客観性・効率性・合理性を高め、取締役及び執行役員の経営スキルを高めることにより、企業価値の最大化を図ることを目的としております。

また、指名・報酬委員会は原則的に年に１回以上開催し、必要に応じて臨時に開催することができると定めており、当事業年度において、当社は指名・報酬委員会を計４回開催しております。個々の委員の出席状況については次のとおりであります。

氏名	委員長	区分	出席回数
長田　修		代表取締役	全４回中４回
石畑　成人	◎	独立社外取締役	全４回中４回
田中　伸		独立社外取締役	全４回中４回

当事業年度の指名・報酬委員会における主な審議事項は、指名方針及び指名基準等基本方針の改定、スキルマトリックス開示への取組み、取締役及び執行役員の指名案、報酬の動向と現行制度の妥当性についての検証、個人別報酬案等を審議し、取締役会に答申・報告しております。

＜リスク管理・コンプライアンス推進委員会＞

当社は、リスク管理に関して必要な事項を定め、リスクを予見し、回避、軽減等することにより、会社損失の最小化を図ること及び、コンプライアンスの徹底と社会的信用の向上を図ることを目的として、リスク管理・コンプライアンス推進委員会を設置しております。リスク管理・コンプライアンス推進委員会は社長執行役員が委員長を務め、役員及び執行役員のほか、委員長が任命した者で構成すると規定しております。提出日現在のリスク管理・コンプライアンス推進委員会は、全取締役及び全監査役、全執行役員及び内部監査室、法務部より任命された者で構成されております。

リスク管理・コンプライアンス推進委員会は毎四半期に開催し、当社の重要なリスクの特定及びモニタリング、発生した事象についての検証等を実施しております。

＜経営会議＞

当社は、常勤取締役、常勤監査役、全執行役員で構成される経営会議を月１回開催し、各部門からの業務執行の状況の報告、その課題点について討議することにより、経営情報の共有化及び業務執行の効率化を図っております。

③ 内部統制システムの整備の状況

取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制その他会社の業務の適正を確保するための体制についての決定内容の概要は以下のとおりであります。

ア. 取締役の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

（ア）当会社は、法令及び定款に基づき、会社の機関として、株主総会、取締役、取締役会、監査役、監査役会及び会計監査人を設置する。また、取締役、監査役については、独立性のある社外取締役、社外監査役を選任する。

（イ）取締役会は、原則として毎月１回開催することに加え、必要があるときは随時開催し、重要な業務執行に関する意思決定を適時に行うとともに、各取締役の職務執行を適切に監督する。

（ウ）取締役は、財務報告の信頼性を確保し、また会社情報を適正かつ適時に開示するために必要な体制を整備する。

イ. 取締役の職務の執行にかかる情報の保存及び管理に関する体制

当会社は、取締役の職務の執行に関して様々な媒体で取り扱う業務上の情報について、保存や廃棄、管理の方法、保存期間、情報システムの運用方法等を規程に定め、当該規程に従って管理体制を整備して、情報を適切に保存・管理する。

ウ. 損失の危険の管理に関する規程その他の体制

リスク管理体制の基礎となる規程を定め、リスク管理体制の構築の所管部署を定めるとともに、事業に関連する様々なリスクの評価・検討を行って適切な対策を講ずるほか、不測の事態が生じた場合には、迅速正確に事実関係を把握して適切な対応を取り得る体制を整える。

エ. 取締役の職務の執行が効率的に行われることを確保するための体制

（ア）経営計画において毎年度の基本的な経営方針を定め、取締役会においてその方針に沿った業務の進捗を適切に管理する。

（イ）取締役会は、業務執行の迅速化と責任の明確化を図るため、執行役員を選任し、取締役会が決定した特定の業務領域における業務を執行させる。

（ウ）各取締役の責任・権限及び業務の基本的枠組みを明確にして、意思決定を迅速かつ適正に行い、業務執行を効率的に行う。

オ. 使用人の職務の執行が法令及び定款に適合することを確保するための体制

（ア）コンプライアンスを尊重する社内風土を醸成するため、「リスク管理・コンプライアンス規程」を制定してリスク管理・コンプライアンス推進委員会を設置し、定期的及び必要に応じて当会社のコンプライアンスの状況を調査し、必要に応じて取締役会に対して改善を勧告する。また、コンプライアンスに関する使用者の意識を高めるため、適時に教育啓蒙を行う。

（イ）コンプライアンス違反やその恐れのある場合を早期に発見し、またそれを未然に防止するため、通報を受け付ける窓口を設置して、速やかに問題を把握するよう努め、適切に対処する。

（ウ）業務における適法・適正な手続き・手順を明示した社内規程・マニュアルなどを整備し、運用する。

（エ）業務執行部門から独立した内部監査部門による内部監査を実施し、適法・適切な業務運営が行われていることを定期的に確認する。

カ．当会社及び当会社の子会社から成る企業集団における業務の適正を確保するための体制

（ア）当会社と子会社との間においては、相互に緊密な連携を保って経営を円滑に遂行するよう努め、グループ全体としての業務の適正及び業績の向上を目指す。

（イ）当会社及びその子会社からなる企業集団として、グループ経営管理上必要な事項について、子会社に当会社との事前協議・報告を求める社内規程を整備し、適切に運用する。

（ウ）当会社のリスク管理体制の基礎となる規程において、子会社特有のリスクの評価・検討・対策についても必要な措置を講じるべきことを定め、グループ全体でのリスク管理を行う。

（エ）当会社は、子会社に対し、取締役及び使用人の職務執行の適正を確保するためにコンプライアンス等に関する方針を提示し、必要な体制の整備を求める。また、当会社のコンプライアンスにかかる通報受付窓口において、各子会社からの通報も受け付ける。

（オ）当会社は、当会社の監査役が各子会社の監査役に就任し、もしくは、各子会社の監査役との情報交換を緊密にし、企業集団の監査の実効性を確保できる体制の整備に努める。

（カ）当会社の内部監査部門が、適宜、各子会社の内部監査を実施する。

キ. 監査役の監査が実効的に行われることを確保するための体制

（ア）監査役への報告に関する事項

・取締役及び執行役員は、監査役が取締役会その他重要な会議に出席できるよう配慮し、監査役が求める事項について取締役等から適宜報告する。また、取締役及び使用人は、監査役の求める決裁書類及び関係資料の閲覧に応じ、必要な説明を行う。

・取締役は、内部監査部門の実施する内部監査の計画、内部監査実施状況及びその結果について、監査役に報告を行う。

・監査役に対する資料提供や報告等を行ったことによって、当該報告者に対する人事上その他の不利益な取扱いは行わない。

（イ）監査役の職務を補助すべき使用人に関する事項

・監査役の職務を補助する使用人の任命・異動については、監査役の意見を最大限に尊重する。

・監査役の職務を補助する使用人は、監査役の指揮命令下で業務を行う。監査役を補助する使用人を兼務する使用人は、監査役の指示業務を優先して職務に従事する。

・監査役の職務を補助する使用人に対する人事考課においては、監査役の意見を最大限に尊重する。

（ウ）監査役の職務の執行について生じる費用に関する事項

・監査役の職務の執行について必要な費用は、当会社が負担する。

ク. 反社会的勢力の排除に向けた取組み

当会社は、法令及び社会規範を遵守し、良識ある企業活動を行う。市民社会の秩序や安全に脅威を与える反社会的勢力とは、取引関係を含め関係を持たない。

④ リスク管理体制の整備の状況

当社内で発生し得るリスクについての未然防止又は発生した場合の損失の最小化を図るために、リスク管理・コンプライアンス推進委員会を設置しております。加えて、日常の業務活動の全般に係るリスクに関しては、社内規程の整備・運用状況や関連法令等の遵守状況を内部監査において確認、改善指導を行い、未然の防止に努めるとともに、重要な影響を及ぼす可能性のあるリスク事項に関しては取締役会においてその対応方針等を協議しております。これによりリスクに関する各部署の責任者への指導を通じてリスク管理体制を構築・強化しております。

当社は、賃貸住宅管理業法、宅地建物取引業法、建築基準法、金融商品取引法等、様々な法令を遵守して業務を行う必要があり、業務執行過程における法務的なリスクや、コンプライアンスに係る事項に関しては、顧問弁護士等から適宜専門分野に関するアドバイスを受けることのできる体制を設けております。また、コンプライアンスの重要性についても啓蒙を行うとともに定期的にコンプライアンス体制のチェックをしております。

⑤ 提出会社の子会社の業務の適正を確保するための体制整備の状況

現在、当社の子会社については関係会社管理規程に基づき行われる重要事項についての当社への各種報告、また、当社及び子会社の取締役により構成される定期的な会議を通じて緊密な連携を図るとともに、リスク管理・コンプライアンス推進委員会における取り組みや当社の内部監査室による業務監査の実施を通じて、当社及び子会社の業務の適正を確保する体制としております。

⑥ 責任限定契約の内容の概要

当社と社外取締役及び監査役の全員については、会社法第427条第１項の規定に基づき、同法第423条第１項の損害賠償責任を限定する契約を締結しております。当該契約に基づく損害賠償責任の限度額は、会社法第425条第１項が定める最低責任限度額としております。なお、当該責任限定が認められるのは、当該社外取締役又は監査役が責任の原因となった職務の遂行について善意でかつ重大な過失がないときに限られます。

⑦ 補償契約の内容の概要

該当事項はありません。

⑧ 役員等賠償責任保険契約の内容の概要

当社は、会社法第430条の３第１項に規定する役員等賠償責任保険契約を保険会社との間で締結し、被保険者である役員及び執行役員が業務の遂行に起因して負担することになる法律上の損害賠償金、争訟費用等を当該保険契約により填補することとしております。

ただし、被保険者の職務執行の適正性が損なわれないようにするための措置として、被保険者が違法であることを認識して行った行為等に起因する損害については填補の対象としないこととしております。なお、保険料は全額当社が負担しております。

⑨ 取締役の定数

当社の取締役は、７名以内とする旨定款に定めております。

⑩ 取締役の選任の決議要件

当社は、取締役の選任決議について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の過半数をもって行う旨定款に定めております。

また、取締役の選任決議は、累積投票によらないものとする旨定款に定めております。

⑪ 中間配当

当社は、会社法第454条第５項の規定により、取締役会の決議によって毎年９月30日を基準日として、中間配当を行うことができる旨定款に定めております。これは、株主への機動的な利益還元を可能にするためであります。

⑫ 自己株式の取得

当社は、会社法第165条第２項の規定により、取締役会の決議をもって、自己の株式を取得することができる

旨定款に定めております。これは、経営環境の変化に対応した機動的な資本政策の遂行を可能とするため、市場取引等により自己の株式を取得することを目的とするものです。

⑬ 株主総会の特別決議要件

当社は、会社法第309条第２項に定める株主総会の特別決議要件について、議決権を行使することができる株主の議決権の３分の１以上を有する株主が出席し、その議決権の３分の２以上をもって行う旨定款に定めております。これは、株主総会における特別決議の定足数を緩和することにより、株主総会の円滑な運営を行うことを目的とするものであります。 

（２）【役員の状況】

１．2025年６月20日（有価証券報告書提出日現在）の当社の役員の状況は、以下のとおりです。

男性9名　女性1名　（役員のうち女性の比率10.0％）

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数 （株）
代表取締役 社長執行役員	長田　修	1949年１月31日生	1969年４月　松下電器産業株式会社（現パナソニックホールディングス株式会社）入社 1977年８月　株式会社東陽ハウジング入社 1980年８月　長栄創業 1984年５月　社会福祉法人柊野福祉会理事就任            （現任） 1988年４月　株式会社長栄設立 代表取締役社長に就任 1990年11月　株式会社マンション・リフォーム （後に株式会社ヴィークルに社名変更）代表取締役社長就任 1991年３月　長栄ネットワーク株式会社（後にファイバーフロント株式会社に社名変更）代表取締役社長就任 長栄グローバルリース株式会社 代表取締役社長就任 長栄ビルサービス株式会社 代表取締役社長就任 1996年５月　社会福祉法人桂朝日福祉会理事就任（現任） 1996年９月　社会福祉法人洛南福祉会理事長就任 2003年１月　株式会社eガレージシステム 代表取締役社長就任 2007年11月　グリーン保証株式会社 代表取締役社長就任 2008年４月　公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会　京都府支部支部長就任            （現任） 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会　理事就任（現任） 2012年４月　BellevieClub株式会社取締役就任 2014年４月　公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 副会長就任（現任） 2017年６月　長栄ビルサービス株式会社取締役就任（現任） グリーン保証株式会社取締役就任 （現任） 2019年６月　株式会社eガレージシステム取締役             就任 2021年６月　社会福祉法人洛南福祉会理事就任            （現任） 2022年５月　代表取締役社長　社長執行役員就任 2023年６月　代表取締役　社長執行役員就任            （現任）	（注）４	1,541,400

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数 （株）
取締役 専務執行役員	舩井　渉	1975年１月６日生	1997年４月　当社入社 2005年５月　管理部長 2006年５月　執行役員管理部長 2007年５月　取締役管理部長就任 2007年６月　株式会社ヴィークル取締役就任 2007年11月　グリーン保証株式会社取締役就任 2012年４月　BellevieClub株式会社代表取締役社長就任 2014年12月　株式会社eガレージシステム取締役             就任 2017年５月　常務取締役就任 2017年６月　グリーン保証株式会社代表取締役社長就任（現任） 2019年６月　長栄ビルサービス株式会社             代表取締役社長就任 2022年５月　取締役常務執行役員就任 2022年６月　取締役専務執行役員就任（現任） 長栄ビルサービス株式会社取締役就任 2023年６月　長栄ビルサービス株式会社             代表取締役社長就任（現任）	（注）４	17,200
取締役 上席執行役員	中澤　和宏	1974年10月７日生	1997年４月　株式会社南十字社入社 1998年６月　当社入社 2019年５月　執行役員アセットマネジメント本部長就任 2021年５月　上席執行役員アセットマネジメント本部長就任 2023年６月　取締役上席執行役員アセットマネジメント本部長就任（現任）	（注）４	6,000
取締役 上席執行役員	田中　直樹	1971年３月１日生	1989年４月　有限会社古今入社 1991年３月　株式会社テクノサービス入社 1993年５月　当社入社 2018年５月　執行役員本社事業部（現統括本部）             部長就任 2019年５月　執行役員統括本部長就任 2021年５月　上席執行役員統括本部長就任 2024年６月　取締役上席執行役員統括本部長就任（現任）	（注）４	11,177
取締役 顧問	山本　光伸	1954年４月21日生	1973年４月　有限会社福原呉服店入社 1977年７月　草場税務会計事務所入所 1988年11月　株式会社山一ステンレス工業入社 1994年８月　当社入社 2001年７月　総務部長 2001年11月　長栄ネットワーク株式会社（後にファイバーフロント株式会社に社名変更）取締役就任 2003年１月　株式会社eガレージシステム取締役             就任 2003年５月　取締役総務部長就任 2007年11月　グリーン保証株式会社取締役就任            （現任） 2013年５月　常務取締役就任 2017年５月　専務取締役就任 2017年６月　長栄ビルサービス株式会社 代表取締役社長就任 2018年７月　アリーズ一般社団法人代表理事就任（現任） 2019年６月　長栄ビルサービス株式会社取締役就任（現任） 2022年５月　取締役専務執行役員就任 2024年６月　取締役顧問就任（現任）	（注）４	49,900

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数 （株）
取締役	田中　伸	1953年１月10日生	1979年４月　弁護士登録(京都弁護士会) 京都南法律事務所入所 1985年５月　田中伸法律事務所開設(現任) 2001年４月　京都府警察本部民事顧問就任（現任） 2006年４月　公益財団法人京都府暴力追放運動推進センター理事就任 2019年６月　当社取締役就任（現任） 2024年５月　公益財団法人京都府暴力追放運動推進センター理事長就任（現任）	（注）４	500
取締役	石畑　成人	1962年６月３日生	1987年４月　日興證券株式会社(現ＳＭＢＣ日興証券株式会社）入社 1998年９月　ＪＰモルガン証券資本市場本部ヴァイスプレジデント 2002年12月　日本電産株式会社(現ニデック株式会社)財務部次長兼経営企画部参事補 2005年２月　オムロン株式会社グループ戦略室事業開発担当部長 2008年３月　ＧＥインターナショナル上席執行役員事業開発本部長 2009年６月　株式会社ニッセンホールディングス執行役員財務本部長 2012年３月　同社執行役員ＣＦＯ 2013年10月　ニッセンＧＥクレジット株式会社(現ニッセン・クレジットサービス株式会社)代表取締役会長就任 2016年１月　東洋炭素株式会社執行役員就任（企画・財務・管理統括） 2016年３月　同社取締役執行役員就任(財務担当兼経営企画担当） 2016年９月　同社取締役執行役員就任(財務担当兼経営企画担当兼北米担当） 2019年７月　株式会社荏原製作所顧問 2020年６月　当社取締役就任（現任） 2021年１月　株式会社リグリットパートナーズ エグゼクティブ・アドバイザー就任 2022年４月　イーセップ株式会社取締役就任 2022年11月　株式会社RUTILEA監査役就任 2023年11月　株式会社RUTILEA取締役就任(現任)	（注）４	－
常勤監査役	鈴木　百世	1974年11月28日生	2007年９月　弁護士登録(大阪弁護士会) 弁護士法人シヴィル法律事務所入所 2013年６月　東浦光利法律事務所入所 2017年９月　当社入社 2019年６月　監査役就任（現任） 長栄ビルサービス株式会社監査役就任（現任） グリーン保証株式会社監査役就任 （現任） 株式会社eガレージシステム監査役 就任	（注）５	500
監査役	田川　芳和	1950年４月23日生	1974年４月　株式会社住友銀行（現株式会社三井住友銀行）入行 2004年３月　株式会社シカタ入社 2005年４月　株式会社レオクラン入社 2006年12月　同社取締役管理本部長就任 2019年６月　当社監査役就任（現任）	（注）５	500
監査役	平野　貢	1954年10月21日生	1977年４月　大阪国税局入局 2010年７月　左京税務署長 2011年７月　大阪国税局調査第一部課長 2014年７月　大津税務署長 2015年８月　税理士登録、平野貢税理士事務所開設、所長就任（現任） 2016年４月　株式会社オレンジフィット監査役就任（現任） 2019年６月　当社監査役就任（現任）	（注）５	500
計					1,627,677

（注）１．取締役田中伸及び石畑成人は、社外取締役であります。

２．監査役田川芳和及び平野貢は、社外監査役であります。

３．当社では、意思決定・監督と執行の分離による取締役会の活性化のため、執行役員制度を導入しております。取締役を兼務している者を除いた執行役員は、上席執行役員である賃貸管理本部長　人見省吾、賃貸管理本部 大阪支店 支店長　犀川友晴、入居促進・留学生支援部 部長　奥野雅裕、ソリューション部 部長　白川勝之の４名及び執行役員である賃貸管理本部 ベルヴィ名古屋 支店長　糸井邦広、賃貸管理本部 第１賃貸管理部 担当部長　小山篤史、不動産部 部長　竹中和也、リフォーム事業本部長　笛吹岳生の４名計８名で構成されております。

４．2024年６月26日開催の定時株主総会終結の時から、2025年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

５．2021年８月13日開催の臨時株主総会終結の時から、2025年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

２．2025年６月26日開催予定の定時株主総会の議案（決議事項）として、「取締役６名選任の件」、「監査役３名選任の件」を上程しており、当該議案が承認可決されますと、当社の役員の状況及びその任期は以下のとおりとなる予定であります。なお、役員の役職等については、当該定時株主総会の直後に開催が予定されている取締役会の決議事項の内容（役職等）を含めて記載しております。

男性8名　女性1名　（役員のうち女性の比率11.1％）

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数（株）
代表取締役 会長執行役員	長田　修	1949年１月31日生	1969年４月　松下電器産業株式会社（現パナソニックホールディングス株式会社）入社 1977年８月　株式会社東陽ハウジング入社 1980年８月　長栄創業 1984年５月　社会福祉法人柊野福祉会理事就任 (現任) 1988年４月　株式会社長栄設立 代表取締役社長に就任 1990年11月　株式会社マンション・リフォーム （後に株式会社ヴィークルに社名変更）代表取締役社長就任 1991年３月　長栄ネットワーク株式会社（後にファイバーフロント株式会社に社名変更）代表取締役社長就任 長栄グローバルリース株式会社 代表取締役社長就任 長栄ビルサービス株式会社 代表取締役社長就任 1996年５月　社会福祉法人桂朝日福祉会理事就任（現任） 1996年９月　社会福祉法人洛南福祉会理事長就任 2003年１月　株式会社eガレージシステム 代表取締役社長就任 2007年11月　グリーン保証株式会社 代表取締役社長就任 2008年４月　公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会 京都府支部支部長就任（現任） 公益社団法人全国賃貸住宅経営者協会連合会　理事就任（現任） 2012年４月　BellevieClub株式会社取締役就任 2014年４月　公益財団法人日本賃貸住宅管理協会 副会長就任（現任） 2017年６月　長栄ビルサービス株式会社取締役就任（現任） グリーン保証株式会社取締役就任 （現任） 2019年６月　株式会社eガレージシステム取締役 就任 2021年６月　社会福祉法人洛南福祉会理事就任 （現任） 2022年５月　代表取締役社長 社長執行役員就任 2023年６月　代表取締役 社長執行役員就任（現任） 2025年６月　代表取締役 会長執行役員就任（予定）	（注）４	1,541,400

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数（株）
代表取締役 社長執行役員	舩井　渉	1975年１月６日生	1997年４月　当社入社 2005年５月　管理部長 2006年５月　執行役員管理部長 2007年５月　取締役管理部長就任 2007年６月　株式会社ヴィークル取締役就任 2007年11月　グリーン保証株式会社取締役就任 2012年４月　BellevieClub株式会社代表取締役社長就任 2014年12月　株式会社eガレージシステム取締役 就任 2017年５月　常務取締役就任 2017年６月　グリーン保証株式会社代表取締役社長就任（現任） 2019年６月　長栄ビルサービス株式会社 代表取締役社長就任 2022年５月　取締役 常務執行役員就任 2022年６月　取締役 専務執行役員就任（現任） 長栄ビルサービス株式会社取締役就任 2023年６月　長栄ビルサービス株式会社 代表取締役社長就任（現任） 2025年６月　代表取締役 社長執行役員就任（予定）	（注）４	17,200
取締役 上席執行役員	中澤　和宏	1974年10月７日生	1997年４月　株式会社南十字社入社 1998年６月　当社入社 2019年５月　執行役員アセットマネジメント本部長就任 2021年５月　上席執行役員アセットマネジメント本部長就任 2023年６月　取締役上席執行役員アセットマネジメント本部長就任（現任）	（注）４	6,000
取締役 上席執行役員	田中　直樹	1971年３月１日生	1989年４月　有限会社古今入社 1991年３月　株式会社テクノサービス入社 1993年５月　当社入社 2018年５月　執行役員本社事業部（現統括本部） 部長就任 2019年５月　執行役員統括本部長就任 2021年５月　上席執行役員統括本部長就任 2024年６月　取締役上席執行役員統括本部長就任（現任）	（注）４	11,177
取締役	田中　伸	1953年１月10日生	1979年４月　弁護士登録(京都弁護士会) 京都南法律事務所入所 1985年５月　田中伸法律事務所開設(現任) 2001年４月　京都府警察本部民事顧問就任（現任） 2006年４月　公益財団法人京都府暴力追放運動推進センター理事就任 2019年６月　当社取締役就任（現任） 2024年５月　公益財団法人京都府暴力追放運動推進センター理事長就任（現任）	（注）４	500

役職名	氏名	生年月日	略歴	任期	所有株式数（株）
取締役	石畑　成人	1962年６月３日生	1987年４月　日興證券株式会社(現ＳＭＢＣ日興証券株式会社）入社 1998年９月　ＪＰモルガン証券資本市場本部ヴァイスプレジデント 2002年12月　日本電産株式会社(現ニデック株式会社)財務部次長兼経営企画部参事補 2005年２月　オムロン株式会社グループ戦略室事業開発担当部長 2008年３月　ＧＥインターナショナル上席執行役員事業開発本部長 2009年６月　株式会社ニッセンホールディングス執行役員財務本部長 2012年３月　同社執行役員ＣＦＯ 2013年10月　ニッセンＧＥクレジット株式会社(現ニッセン・クレジットサービス株式会社)代表取締役会長就任 2016年１月　東洋炭素株式会社執行役員就任（企画・財務・管理統括） 2016年３月　同社取締役執行役員就任(財務担当兼経営企画担当） 2016年９月　同社取締役執行役員就任(財務担当兼経営企画担当兼北米担当） 2019年７月　株式会社荏原製作所顧問 2020年６月　当社取締役就任（現任） 2021年１月　株式会社リグリットパートナーズ エグゼクティブ・アドバイザー就任 2022年４月　イーセップ株式会社取締役就任 2022年11月　株式会社RUTILEA監査役就任 2023年11月　株式会社RUTILEA取締役就任(現任)	（注）４	－
常勤監査役	鈴木　百世	1974年11月28日生	2007年９月　弁護士登録(大阪弁護士会) 弁護士法人シヴィル法律事務所入所 2013年６月　東浦光利法律事務所入所 2017年９月　当社入社 2019年６月　監査役就任（現任） 長栄ビルサービス株式会社監査役就任（現任） グリーン保証株式会社監査役就任 （現任） 株式会社eガレージシステム監査役 就任	（注）５	500
監査役	田川　芳和	1950年４月23日生	1974年４月　株式会社住友銀行（現株式会社三井住友銀行）入行 2004年３月　株式会社シカタ入社 2005年４月　株式会社レオクラン入社 2006年12月　同社取締役管理本部長就任 2019年６月　当社監査役就任（現任）	（注）５	500
監査役	平野　貢	1954年10月21日生	1977年４月　大阪国税局入局 2010年７月　左京税務署長 2011年７月　大阪国税局調査第一部課長 2014年７月　大津税務署長 2015年８月　税理士登録 平野貢税理士事務所開設、所長就任（現任） 2016年４月　株式会社オレンジフィット監査役就任（現任） 2019年６月　当社監査役就任（現任）	（注）５	500
計					1,577,777

（注）１．取締役田中伸及び石畑成人は、社外取締役に就任予定であります。

２．監査役田川芳和及び平野貢は、社外監査役に就任予定であります。

３．取締役を兼務している者を除いた執行役員の構成については、「（２）役員の状況１．（注）３」のとおりであります。

４．2025年６月26日開催予定の定時株主総会終結の時から、2026年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

５．2025年６月26日開催予定の定時株主総会終結の時から、2029年３月期に係る定時株主総会の終結の時までであります。

３．社外役員の状況

当社の社外取締役は２名、社外監査役は２名であります。

社外取締役田中伸氏は、弁護士として数多くの不動産賃貸・売買の訴訟に関わり、企業や不動産関連団体の顧問等にも就任するなど、企業法務、不動産業界にも精通しております。これらの経験による幅広い見識に基づき、法律の専門家として独立かつ中立の立場から有益な指摘・発言をいただくことで、当社経営の適正性の確保への寄与を期待し選任しております。

社外取締役石畑成人氏は、製造業からサービス業に跨る幅広い業種の執行役員・取締役経験者として培った企業経営、特に財務や企画部門に関する豊富な経験と監督能力、幅広い知見に基づき、取締役会において独立した客観的・専門的な視点から有益な助言をいただき、業務執行に対する監督など適切な役割を果たしていただけることを期待し、社外取締役として選任しております。

社外監査役田川芳和氏は長年にわたり株式会社住友銀行（現株式会社三井住友銀行）で勤務し、その後、一般事業会社の取締役管理本部長として経営に携わった経験から、企業経営、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しており、当社の経営及び事業推進の監督及びチェック機能を期待し選任しております。

社外監査役平野貢氏は、大阪国税局に入局後、税務署長、国税局の要職などを歴任され、退官後、長く税務行政に携わってきたことで得た経験・知識を活かし税理士として幅広く活躍しており、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。当社は、企業税務・会計の専門家としてその見識と経験をもとにした厳正な監査を期待し同氏を選任しております。

社外取締役田中伸氏との間には、同氏が所長を務める田中伸法律事務所との間で2019年６月まで顧問契約がありましたが、現在取引関係はありません。

なお、社外取締役田中伸氏、社外監査役田川芳和氏及び社外監査役平野貢氏との間には、当社株式500株の保有以外に、それぞれ人的関係、資本的関係及び取引関係において利害関係はありません。

また、社外取締役石畑成人氏との間には、人的関係、資本的関係及び取引関係において利害関係はありません。

以上より、社外役員については、十分な独立性を確保しているものと考えております。社外取締役及び社外監査役を選任するための当社からの独立性に関する基準又は方針はありませんが、選任にあたっては、東京証券取引所の独立役員の独立性に関する判断基準等を参考にしております。

４．社外取締役又は社外監査役による監督又は監査と内部監査、監査役監査及び会計監査との相互連携並びに内部統制部門との関係

社外取締役は、取締役会における議決権行使並びに諮問機関である指名報酬委員会における取締役の指名及び報酬に関する答申を決定することを通じて、取締役を適切に監督しております。また、社外取締役は、財務報告の正確性を確保するための体制の整備及び運用状況について内部監査室から報告を受けるとともに、監査役との意見交換を通じて、監査役と会計監査人、内部監査室との連携の状況並びに内部統制の整備及び運用状況について幅広く検討を行っております。

社外監査役による監査の状況及び社外監査役と内部統制部門との関係につきましては、「（３）監査の状況」に記載のとおりであります。

なお、内部監査室、監査役会、会計監査人は、期初におけるそれぞれの監査計画の説明、期中における半期ごとの半期レビュー結果報告を兼ねた四半期ごとの監査実施状況の報告会、期末における会社法監査結果概要及び監査役会監査結果概要の報告会を通じて相互に連携を図り、三者の異なる立場での監査の状況、結果を共有しております（三様監査の実現）。これにより、相互に実効性のある効率的な監査を実施することを目指しております。

加えて、常勤監査役は、内部監査室より毎月１回程度、内部監査の実施状況について詳細な報告を受けており、この内容については定時の監査役会で社外監査役にも共有しております。

（３）【監査の状況】

① 監査役監査の状況

提出日現在、当社の監査役会は、３名の監査役（常勤監査役鈴木百世、社外監査役田川芳和、社外監査役平野貢）で構成されています。

当社における監査役監査は、３名の監査役が、監査役会が定めた監査役会規程及び監査役監査基準に準拠し、取締役会をはじめとする重要な会議へ出席するほか、当社の監査業務を一層強化するため、往査を含めた調査を実施しております。各監査役は定例監査役会において、それぞれの職務分担に応じて実施した監査結果について報告し、他の監査役との協議を実施しております。また、監査の過程において改善が必要と思われる事実が発見された場合は取締役及び事業本部長等の従業員との間で遅滞なく協議を実施し、改善を求めております。

なお、社外監査役田川芳和氏は、長年の都市銀行勤務及び一般事業会社の取締役管理本部長として経営に携わった経験から、財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

また、社外監査役平野貢氏は、税務署長を務めるなど長く税務行政に携わった後、退官後税理士として執務しており財務及び会計に関する相当程度の知見を有しております。

当事業年度において監査役会を少なくとも毎月１回開催しており、個々の監査役の出席状況については次のとおりであります。

氏　名	開催回数	出席回数
鈴木　百世	15回	15回
田川　芳和	15回	14回
平野　貢	15回	15回

監査役会においては監査計画を策定し、監査計画に基づく効率的な監査を実施しております。毎月開催される定例監査役会では、主に常勤監査役の日常監査活動の報告、取締役会提出議案及び報告事項に対する協議を行うこととしており、当事業年度におきましては、基本監査項目である月次及び半期レベルでの計算書類の適正及び事業計画の遂行状況に加え、重点監査項目である財務報告に係る内部統制の実施状況、当社の事業遂行における法令遵守の状況について検討を行いました。また、会計監査人又は社外取締役、内部監査室との有効な連携のあり方についても検討し、各機関との連携体制を実現しております。

また、常勤監査役の活動として、代表取締役及び業務執行を担当する取締役との定期的な意見交換、内部監査部門からの定期的な報告聴取、内部統制に関わる各部門からの定期的な報告聴取、各事業部門への往査、重要な決裁書類の閲覧等を実施し、取締役の業務執行の適正性及び経営判断の合理性について検討しております。これらの活動は全て毎月の監査役会において社外監査役にも共有されるほか、必要に応じて監査役会期日外においても各監査役間で情報共有が行われ、社外監査役が直接的かつ機動的に取締役又は内部監査部門、内部統制各部門に対して必要な監督を及ぼしうる体制としております。

なお、当社は、2025年６月26日開催予定の定時株主総会の議案（決議事項）として、「監査役３名選任の件」を提案しており、当該議案が承認可決されますと、引き続きは上記３名の監査役（うち２名は社外監査役）で構成されることとなります。

② 内部監査の状況

当社における内部監査は、代表取締役直属の他の組織から独立した内部監査室（１名）を設置して対応しております。内部監査室は、各部門に対し、内部監査計画に則して、業務活動の全般、各部門の運営状況、法令の遵守状況及び内部統制状況の監査を実施しております。監査結果は、代表取締役及び監査役会に報告し、関係部門に対して周知徹底を行っております。当社は、内部監査の実効性を確保するため、内部監査関連の資格の取得や研修受講をサポートしております。また、内部監査の機能発揮の観点から、内部監査室から取締役会及び監査役会に適切に直接報告を行う体制も採用しております。

③ 会計監査の状況

ａ．監査法人の名称

有限責任 あずさ監査法人

ｂ．継続監査期間

８年間

ｃ．業務を執行した公認会計士

羽津　隆弘

浅野　豊

ｄ．監査業務に係る補助者の構成

当社の会計監査業務に係る補助者は、公認会計士５名、その他10名であります。

ｅ．監査法人の選定方針と理由

当社監査役会は、監査役会で定めた会計監査人の選定基準に基づき会計監査人となる監査法人を選任することとしております。選定基準は、(ⅰ)監査法人の概要、(ⅱ)監査実施体制、(ⅲ)監査計画、(ⅳ)監査報酬見積額の妥当性の各項目の評価を内容としており、当該監査法人が全ての項目を満たす場合に選定いたします。また、当社監査役会は、会計監査人の再任評価基準を定め、（ⅰ)監査法人の品質管理、（ⅱ)監査チームの実施体制、（ⅲ)不正リスクへの対応、（ⅳ)監査報酬の妥当性、（ⅴ)監査役とのコミュニケーションの状況の各項目につき、四半期ごとに実施する監査計画・監査実施状況の報告聴取、監査結果概要の報告聴取等を通じて確認のうえ、執行部門と意見交換・調整した上で総合的に評価し、監査法人の再任の適否を決定しております。仮に監査法人が評価項目の全てにつき基準を満たすと評価されない場合は、当社監査役会は不再任に関する議案の内容を決定し、当社取締役会が当該決定に基づき、当該議案を株主総会に提出いたします。また、任期途中で当該監査法人が会社法第340条第１項各号に定める項目に該当すると判断される場合は、監査役全員の同意に基づき、会計監査人を解任いたします。この場合、監査役会が選定した監査役は、解任後最初に招集される株主総会において、会計監査人を解任した旨及びその理由を報告いたします。

ｆ．監査役及び監査役会による監査法人の評価

当社は、会社法監査に基づく監査及び金融商品取引法第193条の２第１項に基づく監査について有限責任 あずさ監査法人と監査契約を締結し、会計に関する監査を受けております。

当社監査役及び監査役会は、同法人及び執行部門から必要な資料を入手し、かつ四半期ごとに実施する監査計画・監査実施状況・監査結果の報告会での報告聴取及び執行部門との意見交換等を通じて有限責任 あずさ監査法人が上記の再任評価基準各項目を満たすかの確認及び評価を行っております。その結果、当社監査役及び監査役会は、同法人がいずれの項目についても必要な基準を満たしていると評価しております。

④ 監査報酬の内容等

ａ．監査公認会計士等に対する報酬

前事業年度		当事業年度
監査証明業務に 基づく報酬（千円）	非監査業務に 基づく報酬（千円）	監査証明業務に 基づく報酬（千円）	非監査業務に 基づく報酬（千円）
23,625	5,300	27,496	－

前事業年度の当社における非監査業務の内容は、内部統制評価に係るアドバイザリー業務及び次年度以降の内部

統制監査の対象となるプロセスに係る事前テストであります。

ｂ．監査公認会計士等と同一のネットワークに対する報酬（ａ.を除く）

該当事項はありません。

ｃ．その他の重要な監査証明業務に基づく報酬の内容

該当事項はありません。

ｄ．監査報酬の決定方針及び監査役会が会計監査人の報酬等に同意した理由

監査公認会計士等に対する報酬等の額の決定に際し、当社は所定の決裁基準に則り決定し、会社法第399条の規定に基づき、取締役が監査役会へ同意を求め、監査役会は当社の規模、事業の特性を踏まえた監査計画につき執行部門及び有限責任 あずさ監査法人より説明を受け、監査チームの構成及び監査日数等の妥当性を審議の上、同意しております。 

（４）【役員の報酬等】

① 役員の報酬等の額又はその算定方法の決定に関する方針

ａ. 取締役及び監査役の報酬等についての株主総会の決議に関する事項

取締役及び監査役の報酬限度額は、2019年４月26日開催の株主総会において、取締役の報酬限度額を年額350,000千円以内、監査役の報酬限度額を年額30,000千円以内と決議しております。

当該株主総会終結時点の取締役の員数は４名、監査役の員数は１名であります。

また、上記の取締役の報酬等の額とは別枠として、2024年６月26日開催の株主総会において、取締役（社外取締役を除く。）に対する譲渡制限付株式に関する報酬等として支給する金銭報酬債権の総額を、年額105百万円以内と決議しております。当該株主総会終結時点の対象取締役（社外取締役を除く。）の員数は５名であります。

ｂ. 取締役及び監査役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針に関する事項

当社は取締役会において、取締役の個人別の報酬等の内容に係る決定方針を決議しており、「役員報酬規程」及び「役員報酬額基準」に基づき、「役職別基準金額」「代表取締役加算」に、前事業年度業績への貢献度、予算達成率及び役員経験年数等を総合的に考慮し決定することとしております。

また、取締役会は当事業年度に係る取締役の個人別の報酬等について、報酬等の内容の決定方法及び決定された報酬等の内容が、当該決定方針と整合していることを確認しており、当該決定方針に沿うものであると判断しております。当社は役員報酬の決定プロセスの透明性を確保するため指名・報酬委員会を設置し、取締役の報酬については、あらかじめ同委員会へ諮問した答申を踏まえて取締役会にて決定しております。

② 役員区分ごとの報酬等の総額、報酬等の種類別の総額及び対象となる役員の員数

役員区分	報酬等の総額 （千円）	報酬等の種類別の総額（千円）				対象となる 役員の員数 （人）
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労引当金 繰入額	左記のうち 非金銭報酬等
取締役 （社外取締役を除く）	273,659	237,664	－	35,995	30,314	5
監査役 （社外監査役を除く）	7,750	7,000	－	750	－	1
社外役員	10,800	10,800	－	－	－	4

（注）１．将来の取締役及び監査役の退職慰労金の支払に備えて、各役員の月額報酬に役職別の係数を掛け合わせた退職慰労引当金繰入額を計上しております。

２．非金銭報酬等の内容は当社の株式であり、割当の際の条件等、当事業年度における交付状況は「第５　経理の状況 １　財務諸表等（１）財務諸表　注記事項（ストック・オプション等関係）」に記載しております。

③ 報酬等の総額が１億円以上である者の報酬等の総額等

氏名	報酬等の総額 （千円）	役員区分	会社区分	報酬等の種類別の額（千円）
固定報酬	業績連動報酬	退職慰労引当金 繰入額	左記のうち 非金銭報酬等
長田　修	130,050	取締役	提出会社	106,650	－	23,400	－

④ 使用人兼務役員の使用人分給与のうち、重要なもの

該当事項はありません。  

（５）【株式の保有状況】

①　投資株式の区分の基準及び考え方

当社は、保有目的が純投資目的の株式及び純投資目的以外の目的の株式のいずれも保有しておりません。

②　保有目的が純投資目的以外の目的である投資株式

ａ．保有方針及び保有の合理性を検証する方法並びに個別銘柄の保有の適否に関する取締役会等における検証の内容

該当事項はありません。

ｂ．銘柄数及び貸借対照表計上額

該当事項はありません。

ｃ．特定投資株式及びみなし保有株式の銘柄ごとの株式数、貸借対照表計上額等に関する情報

該当事項はありません。

③　保有目的が純投資目的である投資株式

該当事項はありません。

④　当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的から純投資目的以外の目的に変更したもの

該当事項はありません。

⑤　当事業年度の前４事業年度及び当事業年度に投資株式の保有目的を純投資目的以外の目的から純投資目的に変更したもの

該当事項はありません。 

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第５【経理の状況】

１．財務諸表の作成方法について

当社の財務諸表は、「財務諸表等の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和38年大蔵省令第59号）に基づいて作成しております。

２．監査証明について

当社は、金融商品取引法第193条の２第１項の規定に基づき、事業年度（2024年４月1日から2025年３月31日まで）の財務諸表について、有限責任 あずさ監査法人により監査を受けております。

３．連結財務諸表について

「連結財務諸表の用語、様式及び作成方法に関する規則」（昭和51年大蔵省令第28号）第５条第２項により、当社では、子会社の資産、売上高、損益、利益剰余金及びキャッシュ・フローその他の項目から見て、当企業集団の財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に関する合理的な判断を誤らせない程度に重要性が乏しいものとして、連結財務諸表は作成しておりません。

なお、資産基準、売上高基準、利益基準及び利益剰余金基準による割合は次のとおりであります。

資産基準　　　　　       0.8％

売上高基準　　　　       2.7％

利益基準　　　　　       2.1％

利益剰余金基準　　       4.0％

４．財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組について

当社は、財務諸表等の適正性を確保するための特段の取組を行っております。具体的には、会計基準等の内容を適切に把握し、又は会計基準の変更について的確に対応するため、公益財団法人財務会計基準機構へ加入し、外部研修会への参加を行っております。

１【財務諸表等】

（１）【財務諸表】

①【貸借対照表】

		（単位：千円）
	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
資産の部
流動資産
現金及び預金	※１ 10,104,809	※１ 11,859,060
売掛金	339,018	332,784
未成工事支出金	27,960	19,771
貯蔵品	15,086	14,382
前払費用	62,580	78,710
その他	84,618	70,792
貸倒引当金	△814	△836
流動資産合計	10,633,259	12,374,666
固定資産
有形固定資産
建物	35,915,534	39,425,612
減価償却累計額	△10,486,777	△11,462,210
建物（純額）	※１ 25,428,756	※１ 27,963,401
信託建物	269,311	269,311
減価償却累計額	△68,135	△79,985
信託建物（純額）	※１ 201,175	※１ 189,326
構築物	109,652	148,599
減価償却累計額	△68,087	△74,812
構築物（純額）	41,564	73,786
機械及び装置	32,658	29,693
減価償却累計額	△24,229	△21,039
機械及び装置（純額）	8,428	8,654
車両運搬具	240,497	215,538
減価償却累計額	△210,582	△195,857
車両運搬具（純額）	29,914	19,680
工具、器具及び備品	377,540	469,323
減価償却累計額	△290,240	△357,184
工具、器具及び備品（純額）	87,300	112,138
土地	※１ 23,587,668	※１ 25,298,643
信託土地	※１ 137,713	※１ 137,713
リース資産	97,899	173,405
減価償却累計額	△44,519	△34,945
リース資産（純額）	53,379	138,459
建設仮勘定	21,048	51,212
有形固定資産合計	49,596,952	53,993,017
無形固定資産
借地権	－	734
ソフトウエア	25,631	17,633
その他	2,564	2,080
無形固定資産合計	28,196	20,448
投資その他の資産
関係会社株式	38,109	38,109
出資金	160	160
破産更生債権等	330	0
繰延税金資産	82,406	－
長期前払費用	70,634	50,831
その他	207,286	211,919
貸倒引当金	△6,330	△3,300
投資その他の資産合計	392,597	297,720
固定資産合計	50,017,745	54,311,185
資産合計	60,651,005	66,685,852

		（単位：千円）
	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
負債の部
流動負債
買掛金	245,370	239,634
１年内返済予定の長期借入金	※１ 1,818,295	※１ 1,804,886
リース債務	30,630	35,401
未払金	158,868	171,436
未払費用	118,452	179,580
未払法人税等	444,039	377,328
未払消費税等	500,212	37,028
契約負債	27,497	39,024
前受金	545,772	572,322
預り金	471,819	523,026
前受収益	65,680	65,680
賞与引当金	81,930	82,208
流動負債合計	4,508,569	4,127,558
固定負債
長期借入金	※１ 42,362,107	※１ 46,953,318
リース債務	25,010	110,366
預り保証金	652,065	580,035
繰延税金負債	－	164,377
役員退職慰労引当金	1,025,561	1,062,306
資産除去債務	426,737	429,416
長期前受収益	1,391,380	1,325,699
固定負債合計	45,882,861	50,625,519
負債合計	50,391,431	54,753,078
純資産の部
株主資本
資本金	714,764	714,764
資本剰余金
資本準備金	797,166	797,166
資本剰余金合計	797,166	797,166
利益剰余金
利益準備金	20,000	20,000
その他利益剰余金
別途積立金	510,000	510,000
圧縮積立金	1,839,305	2,492,804
固定資産圧縮特別勘定積立金	－	141,873
繰越利益剰余金	6,576,704	7,370,865
利益剰余金合計	8,946,009	10,535,543
自己株式	△198,366	△114,699
株主資本合計	10,259,573	11,932,774
純資産合計	10,259,573	11,932,774
負債純資産合計	60,651,005	66,685,852

②【損益計算書】

		（単位：千円）
	前事業年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 至　2025年３月31日）
売上高	※１ 9,368,596	※１ 10,018,008
売上原価	5,853,770	6,663,203
売上総利益	3,514,825	3,354,805
販売費及び一般管理費	※２ 1,690,679	※２ 1,553,979
営業利益	1,824,146	1,800,825
営業外収益
受取利息	12	90
受取配当金	10,604	9,854
受取手数料	84,602	93,851
受取保険金	26,307	33,181
受取補償金	－	27,500
経営指導料	※３ 45,627	※３ 45,627
その他	33,534	44,320
営業外収益合計	200,688	254,426
営業外費用
支払利息	518,403	594,741
その他	2,316	2,529
営業外費用合計	520,719	597,271
経常利益	1,504,114	1,457,980
特別利益
固定資産売却益	※４ 373,994	※４ 1,536,821
特別利益合計	373,994	1,536,821
特別損失
固定資産売却損	※５ 11	※５ 10
固定資産除却損	※６ 2,030	※６ 46
特別損失合計	2,041	56
税引前当期純利益	1,876,067	2,994,745
法人税、住民税及び事業税	670,407	680,364
法人税等調整額	△50,634	246,784
法人税等合計	619,772	927,148
当期純利益	1,256,294	2,067,597

		前事業年度 （自　2023年４月１日 　  至　2024年３月31日）		当事業年度 （自　2024年４月１日 　  至　2025年３月31日）
区分	注記 番号	金額（千円）	構成比（％）	金額（千円）	構成比（％）
１　材料費		125,011	2.1	158,070	2.4
２　労務費		1,185,100	20.2	1,316,599	19.8
３　外注費		1,336,569	22.8	1,403,626	21.1
４　経費	※	3,207,088	54.8	3,784,906	56.8
売上原価		5,853,770	100.0	6,663,203	100.0

※ 経費の主な内訳は、次のとおりであります。

（単位：千円）

項目	前事業年度 （自　2023年４月１日 　  至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 　  至　2025年３月31日）
管理諸費	179,942	191,948
賃借料	268,244	278,293
修繕費	264,384	379,828
水道光熱費	246,645	291,554
租税公課	492,175	663,556
減価償却費	1,352,413	1,530,179

③【株主資本等変動計算書】

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

									(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本 準備金	その他資本剰余金	資本 剰余金 合計	利益 準備金	その他利益剰余金				利益剰余金 合計
	別途 積立金	圧縮 積立金	固定資産圧縮特別勘定積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	714,764	797,166	－	797,166	20,000	510,000	1,708,219	－	5,913,652	8,151,872
当期変動額
圧縮積立金の積立							150,675		△150,675	－
圧縮積立金の取崩							△19,590		19,590	－
利益剰余金の配当									△437,150	△437,150
当期純利益									1,256,294	1,256,294
自己株式の取得
自己株式の処分			△25,007	△25,007
利益剰余金から資本剰余金への振替			25,007	25,007					△25,007	△25,007
当期変動額合計	－	－	－	－	－	－	131,085	－	663,052	794,137
当期末残高	714,764	797,166	－	797,166	20,000	510,000	1,839,305	－	6,576,704	8,946,009

	株主資本		純資産合計
	自己株式	株主資本 合計
当期首残高	△181,369	9,482,433	9,482,433
当期変動額
圧縮積立金の積立		－	－
圧縮積立金の取崩		－	－
利益剰余金の配当		△437,150	△437,150
当期純利益		1,256,294	1,256,294
自己株式の取得	△208,800	△208,800	△208,800
自己株式の処分	191,803	166,795	166,795
利益剰余金から資本剰余金への振替		－	－
当期変動額合計	△16,997	777,140	777,140
当期末残高	△198,366	10,259,573	10,259,573

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

									(単位：千円)
	株主資本
	資本金	資本剰余金			利益剰余金
	資本 準備金	その他資本剰余金	資本 剰余金 合計	利益 準備金	その他利益剰余金				利益剰余金 合計
	別途 積立金	圧縮 積立金	固定資産圧縮特別勘定積立金	繰越利益 剰余金
当期首残高	714,764	797,166	－	797,166	20,000	510,000	1,839,305	－	6,576,704	8,946,009
当期変動額
圧縮積立金の積立							715,413		△715,413	－
圧縮積立金の取崩							△29,796		29,796	－
税率変更による積立金の調整額							△32,117		32,117	－
固定資産圧縮特別勘定積立金の積立								141,873	△141,873	－
利益剰余金の配当									△467,718	△467,718
当期純利益									2,067,597	2,067,597
自己株式の処分			△10,344	△10,344
利益剰余金から資本剰余金への振替			10,344	10,344					△10,344	△10,344
当期変動額合計	－	－	－	－	－	－	653,499	141,873	794,160	1,589,533
当期末残高	714,764	797,166	－	797,166	20,000	510,000	2,492,804	141,873	7,370,865	10,535,543

	株主資本		純資産合計
	自己株式	株主資本 合計
当期首残高	△198,366	10,259,573	10,259,573
当期変動額
圧縮積立金の積立		－	－
圧縮積立金の取崩		－	－
税率変更による積立金の調整額		－	－
固定資産圧縮特別勘定積立金の積立		－	－
利益剰余金の配当		△467,718	△467,718
当期純利益		2,067,597	2,067,597
自己株式の処分	83,666	73,321	73,321
利益剰余金から資本剰余金への振替		－	－
当期変動額合計	83,666	1,673,200	1,673,200
当期末残高	△114,699	11,932,774	11,932,774

④【キャッシュ・フロー計算書】

		（単位：千円）
	前事業年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 至　2025年３月31日）
営業活動によるキャッシュ・フロー
税引前当期純利益	1,876,067	2,994,745
減価償却費	1,413,498	1,580,809
固定資産除却損	2,030	46
固定資産売却損益（△は益）	△373,983	△1,536,811
貸倒引当金の増減額（△は減少）	57	△3,007
賞与引当金の増減額（△は減少）	3,160	278
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少）	28,725	36,745
受取利息及び受取配当金	△10,616	△9,945
支払利息	518,403	594,741
売上債権の増減額（△は増加）	△15,004	6,233
未成工事支出金の増減額（△は増加）	8,452	8,189
仕入債務の増減額（△は減少）	3,282	△5,736
長期前受収益の増減額（△は減少）	△65,680	△65,680
未払消費税等の増減額（△は減少）	500,212	△463,184
その他	113,101	121,769
小計	4,001,705	3,259,192
利息及び配当金の受取額	10,616	9,945
利息の支払額	△486,028	△638,211
法人税等の支払額	△307,681	△746,947
営業活動によるキャッシュ・フロー	3,218,611	1,883,978
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の払戻による収入	372,429	406,655
定期預金の預入による支出	△377,238	△411,460
有形固定資産の取得による支出	△5,128,033	△6,965,797
有形固定資産の売却による収入	3,097,886	2,664,245
無形固定資産の取得による支出	△1,778	△2,380
保険積立金の積立による支出	△20,143	△110,850
保険積立金の解約による収入	38,163	118,052
その他	2,591	61,347
投資活動によるキャッシュ・フロー	△2,016,124	△4,240,188
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入	6,225,900	10,269,500
長期借入金の返済による支出	△3,932,075	△5,691,696
社債の償還による支出	△260,000	－
リース債務の返済による支出	△15,913	△36,068
配当金の支払額	△437,150	△467,718
自己株式の取得による支出	△208,800	－
新株予約権の行使による自己株式の処分による収入	88,620	31,640
財務活動によるキャッシュ・フロー	1,460,580	4,105,655
現金及び現金同等物の増減額（△は減少）	2,663,067	1,749,446
現金及び現金同等物の期首残高	7,139,585	9,802,653
現金及び現金同等物の期末残高	※ 9,802,653	※ 11,552,099

【注記事項】

（重要な会計方針）

１．有価証券の評価基準及び評価方法

子会社株式

移動平均法による原価法を採用しております。

２．棚卸資産の評価基準及び評価方法

個別法による原価法（貸借対照表価額は収益性の低下による簿価切下げの方法により算定）を採用しております。

３．固定資産の減価償却の方法

(１）有形固定資産（リース資産を除く）

① 建物及び信託建物

定額法を採用しております。ただし、1998年４月１日より前に取得した建物（建物附属設備を除く）及び2016年４月１日より前に取得した建物附属設備については、定率法を採用しております。

② 構築物

定額法を採用しております。ただし、2016年４月１日より前に取得した構築物については、定率法を採用しております。

③ その他の有形固定資産

定率法を採用しております。

④ 主な耐用年数

建物及び信託建物　　　２～47年

構築物　　　　　　　　２～30年

機械及び装置　　　　　10～17年

車両運搬具　　　　　　２～６年

工具、器具及び備品　　２～20年

(２）無形固定資産（リース資産を除く）

定額法を採用しております。なお、自社利用のソフトウエアについては、社内における利用可能期間（５年）に基づいて償却しております。

(３）リース資産

所有権移転外ファイナンス・リース取引に係る資産

リース期間を耐用年数とし、残存価額をゼロとする定額法を採用しております。

４．引当金の計上基準

(１）貸倒引当金

債権の貸倒れによる損失に備えるため、一般債権については貸倒実績率で計上するほか、貸倒懸念債権等特定の債権については個別に回収可能性を勘案し、回収不能見込額を計上しております。

(２）賞与引当金

従業員の賞与支給に備えるため、賞与支給見込額のうち当事業年度に負担すべき額を計上しております。

(３）役員退職慰労引当金

役員の退職慰労金の支出に備えるため、内規に基づく当事業年度末要支給額を計上しております。

５．収益及び費用の計上基準

当社の顧客との契約から生じる収益に関する主要な事業における主な履行義務の内容及び当該履行義務を充足する通常の時点（収益を認識する通常の時点）は、以下のとおりであります。

（１）不動産管理事業

① 管理受託契約に基づく役務提供

当社は、オーナー様との管理受託契約に基づき、プロパティマネジメントサービス、ビルメンテナンスサービス及びその他の管理サービスを提供しております。

当社のプロパティマネジメントサービスの履行義務は、管理受託契約に基づき賃料収納、入退去管理、入居者管理等のサービスを提供することであり、当社は管理受託契約期間にわたり収益を認識しております。

当社のビルメンテナンスサービスの履行義務は、管理受託契約又は顧客からの依頼に基づき清掃、設備の保守点検等のサービスを提供することであり、当社は管理受託契約期間にわたり又は役務提供完了時点で収益を認識しております。

当社のその他の管理サービスの履行義務は、更新事務手続、保証会社の業務代行手続、その他の事務手続等のサービスをオーナー様又は入居者様に提供することであり、当社は役務提供完了時点で収益を認識しております。

② 工事契約の実施

当社は、工期が１年以内の短期工事及び原状回復工事を実施しております。

当社の工事の履行義務は工事の完成引渡しであり、当社は、工事完成引渡し時点で収益を認識しております。なお、原価回収基準については適用しておりません。

③ その他の契約に基づく役務提供

当社のその他の契約に基づく役務提供については、それぞれの契約に応じて役務提供完了時点又は契約期間にわたり収益を認識しております。

（２）不動産賃貸事業

当社は不動産賃貸事業において、賃貸借契約に基づく賃料収入を計上するほか、賃貸借契約に付帯して役務を提供しており、それぞれの契約内容に応じて役務提供完了時点又は契約期間にわたり収益を認識しております。

６．キャッシュ・フロー計算書における資金の範囲

手許現金、随時引き出し可能な預金及び容易に換金可能であり、かつ、価値の変動について僅少なリスクしか負わない取得日から３ヶ月以内に償還期限の到来する短期投資からなっております。

７．その他財務諸表作成のための基礎となる事項

消費税等の会計処理

控除対象外消費税等は、当事業年度の費用として処理しております。 

（重要な会計上の見積り）

１．固定資産の減損会計

（１）当事業年度の財務諸表に計上した金額

（単位：千円）

科目	前事業年度	当事業年度
有形固定資産	49,596,952	53,993,017
無形固定資産	28,196	20,448

上記のうち、前事業年度及び当事業年度において、減損の兆候がある固定資産はありません。

（２）識別した項目に係る重要な会計上の見積りの内容に関する情報

識別した項目に係る会計上の見積りの内容については、以下のとおりです。

① 減損の兆候の判定方法

当社は、賃貸物件については個別の物件単位で、それ以外の固定資産については事業部単位でグルーピングを行っております。また、特定の事業に関連しない資産については共用資産にグルーピングしております。

当社は、上記の資産グループについて、市場価格が著しく悪化した場合、営業損益が継続してマイナスの場合、その他減損が生じている可能性を示す事象がある場合に、減損の兆候を識別することとしております。当社が、減損の兆候の判定を行うに当たり用いた市場価格及び営業損益は以下のとおりであり、これらには一定の仮定や見積りを含んでおります。

ⅰ　市場価格

当社は、主要な物件については不動産鑑定評価額等を、重要性の乏しい物件については固定資産税評価額等を市場価格としております。上記には、一定の期間内において時点修正した指標を含んでおります。

ⅱ　営業損益

当社は、前事業年度及び当事業年度の営業損益については、本社費配賦後の営業損益の実績を用いております。また、翌事業年度の営業損益については、事業計画に基づく本社費配賦後の営業損益を用いております。

② 減損の兆候の判定に用いた主要な仮定

当社の賃貸物件の営業損益は、周辺の賃料相場やテナントの収支状況等の影響を受ける可能性があります。当社の賃貸物件の翌事業年度の事業計画は、取得時の租税公課や大型修繕工事等の特殊要因を除いた実績をベースに策定しており、当事業年度の経営環境、契約関係が翌事業年度も継続するとの仮定に基づいております。

③ 翌事業年度の財務諸表に与える影響

当事業年度末において減損の兆候がある固定資産はありませんが、上記の主要な仮定に影響を及ぼす事象が生じた場合には、翌事業年度において減損損失が発生する可能性があります。 

（未適用の会計基準等）

・「リースに関する会計基準」（企業会計基準第34号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）

・「リースに関する会計基準の適用指針」（企業会計基準適用指針第33号　2024年９月13日　企業会計基準委員会）　等

(１）概要

企業会計基準委員会において、日本基準を国際的に整合性のあるものとする取組みの一環として、借手の全てのリースについて資産及び負債を認識するリースに関する会計基準の開発に向けて、国際的な会計基準を踏まえた検討が行われ、基本的な方針として、IFRS第16号の単一の会計処理モデルを基礎とするものの、IFRS第16号の全ての定めを採り入れるのではなく、主要な定めのみを採り入れることにより、簡素で利便性が高く、かつ、IFRS第16号の定めを個別財務諸表に用いても、基本的に修正が不要となることを目指したリース会計基準等が公表されました。

借手の会計処理として、借手のリースの費用配分の方法については、IFRS第16号と同様に、リースがファイナンス・リースであるかオペレーティング・リースであるかにかかわらず、全てのリースについて使用権資産に係る減価償却費及びリース負債に係る利息相当額を計上する単一の会計処理モデルが適用されます。

(２）適用予定日

2028年３月期の期首から適用します。

(３）当該会計基準等の適用による影響

「リースに関する会計基準」等の適用による財務諸表に与える影響額については、現時点で評価中であります。

（追加情報）

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

（誤謬の訂正について）

居住用賃貸建物の取得等に関する消費税の税制適用誤りにより、過年度の消費税の申告・納付が過少となっておりました。これらについては直ちに自主的な修正申告を行い、延滞税及び利子税を含めた納付について2024年５月に完了しております。

上記により、過年度の販売費及び一般管理費の租税公課が過少となっておりますが、過年度の財政状態及び経営成績への影響は重要でないと判断し、当事業年度において一括して修正しております。

この結果、当事業年度の営業利益及び経常利益が205,798千円、当期純利益が148,435千円、それぞれ減少しております。なお、当該誤謬の訂正に関するキャッシュ・フローへの影響はありません。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

該当事項はありません。

（貸借対照表関係）

※１　担保資産及び担保付債務

担保に供している資産は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
現金及び預金	34,398千円	38,394千円
建物	22,227,943	24,706,411
信託建物	201,175	189,326
土地	19,859,851	21,557,524
信託土地	137,713	137,713
計	42,461,082	46,629,370

担保付債務は、次のとおりであります。

	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
１年内返済予定の長期借入金	1,805,847千円	1,793,276千円
長期借入金	42,309,940	46,912,762
計	44,115,788	48,706,039

（損益計算書関係）

※１　顧客との契約から生じる収益

売上高については、顧客との契約から生じる収益及びそれ以外の収益を区分して記載しておりません。顧客との契約から生じる収益の金額は、「注記事項（セグメント情報等）」に記載しております。

※２　販売費に属する費用のおおよその割合は前事業年度５％、当事業年度５％、一般管理費に属する費用のおおよその割合は前事業年度95％、当事業年度95％であります。

販売費及び一般管理費のうち主要な費目及び金額は次のとおりであります。

	前事業年度  （自　2023年４月１日  　　至　2024年３月31日）	当事業年度  （自　2024年４月１日  　　至　2025年３月31日）
役員報酬	224,300千円	225,150千円
給料手当	176,941	159,142
賞与引当金繰入額	13,500	12,636
役員退職慰労引当金繰入額	40,300	36,745
貸倒引当金繰入額	466	192
控除対象外消費税等	652,216	529,263
減価償却費	61,084	50,630

※３　関係会社との取引に係るものが次のとおり含まれております。

	前事業年度  （自　2023年４月１日  　　至　2024年３月31日）	当事業年度  （自　2024年４月１日  　　至　2025年３月31日）
経営指導料	45,627千円	45,627千円

※４　固定資産売却益の内容は次のとおりであります。

	前事業年度  （自　2023年４月１日  　　至　2024年３月31日）	当事業年度  （自　2024年４月１日  　　至　2025年３月31日）
車両運搬具	1,899千円	7,264千円
リース資産	－	842
建物、土地	372,094	1,528,714
計	373,994	1,536,821

※５　固定資産売却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度  （自　2023年４月１日  　　至　2024年３月31日）	当事業年度  （自　2024年４月１日  　　至　2025年３月31日）
車両運搬具	11千円	10千円
計	11	10

※６　固定資産除却損の内容は次のとおりであります。

	前事業年度  （自　2023年４月１日  　　至　2024年３月31日）	当事業年度  （自　2024年４月１日  　　至　2025年３月31日）
建物	1,366千円	43千円
機械及び装置	0	0
車両運搬具	0	－
工具、器具及び備品	514	2
ソフトウエア	149	－
計	2,030	46

（株主資本等変動計算書関係）

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	4,473,400	－	－	4,473,400
合計	4,473,400	－	－	4,473,400
自己株式
普通株式　（注）	101,900	100,000	99,700	102,200
合計	101,900	100,000	99,700	102,200

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加100,000株は、東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）による取得であり、自己株式の株式数の減少99,700株は、新株予約権の権利行使に伴う自己株式の処分63,300株、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分36,400株によるものです。

２．新株予約権等に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当事業年度末残高 （千円）
当事業 年度期首	当事業 年度増加	当事業 年度減少	当事業 年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
合計		－	－	－	－	－	－

３．配当に関する事項

(１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2023年６月29日 定時株主総会	普通株式	437,150	100	2023年３月31日	2023年６月30日

(２）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

（決議）	株式の種類	配当金の総額（千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2024年６月26日 定時株主総会	普通株式	467,718	利益剰余金	107	2024年３月31日	2024年６月27日

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

１．発行済株式の種類及び総数並びに自己株式の種類及び株式数に関する事項

	当事業年度期首株式数（株）	当事業年度増加株式数（株）	当事業年度減少株式数（株）	当事業年度末株式数（株）
発行済株式
普通株式	4,473,400	－	－	4,473,400
合計	4,473,400	－	－	4,473,400
自己株式
普通株式　（注）	102,200	400	43,200	59,400
合計	102,200	400	43,200	59,400

（注）普通株式の自己株式の株式数の増加400株は、譲渡制限付株式報酬の無償取得によるものです。普通株式の自己株式の株式数の減少43,200株は、新株予約権の権利行使に伴う自己株式の処分22,600株、譲渡制限付株式報酬としての自己株式の処分20,600株によるものです。

２．新株予約権等に関する事項

区分	新株予約権の内訳	新株予約権の目的となる株式の種類	新株予約権の目的となる株式の数（株）				当事業年度末残高 （千円）
当事業 年度期首	当事業 年度増加	当事業 年度減少	当事業 年度末
---	---	---	---	---	---	---	---
提出会社	ストック・オプションとしての新株予約権	－	－	－	－	－	－
合計		－	－	－	－	－	－

３．配当に関する事項

(１）配当金支払額

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	１株当たり配当額 （円）	基準日	効力発生日
2024年６月26日 定時株主総会	普通株式	467,718	107	2024年３月31日	2024年６月27日

(２）基準日が当事業年度に属する配当のうち、配当の効力発生日が翌事業年度となるもの

2025年６月26日開催の定時株主総会の議案として、次のとおり付議する予定です。

（決議）	株式の種類	配当金の総額 （千円）	配当の原資	１株当たり配当額（円）	基準日	効力発生日
2025年６月26日 定時株主総会（予定）	普通株式	551,750	利益剰余金	125	2025年３月31日	2025年６月27日

（キャッシュ・フロー計算書関係）

※　現金及び現金同等物の期末残高と貸借対照表に掲記されている科目の金額との関係

	前事業年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 至　2025年３月31日）
現金及び預金勘定	10,104,809千円	11,859,060千円
預入期間が３ヶ月を超える定期預金	△302,155	△306,961
現金及び現金同等物	9,802,653	11,552,099

（リース取引関係）

１．ファイナンス・リース取引

所有権移転外ファイナンス・リース取引

（借主側）

①　リース資産の内容

有形固定資産

主として、社用車（「車両運搬具」）であります。

②　リース資産の減価償却の方法

重要な会計方針「３.固定資産の減価償却の方法」に記載のとおりであります。

２．オペレーティング・リース取引

（借主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：千円）

	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
１年内	180,940	180,940
１年超	1,350,653	1,169,713
合計	1,531,593	1,350,653

（貸主側）

オペレーティング・リース取引のうち解約不能のものに係る未経過リース料

（単位：千円）

	前事業年度 （2024年３月31日）	当事業年度 （2025年３月31日）
１年内	346,793	181,896
１年超	3,585,708	3,403,812
合計	3,932,502	3,585,708

（金融商品関係）

１．金融商品の状況に関する事項

(１）金融商品に対する取組方針

当社は、資金運用については短期的な預金等に限定し、また資金調達については、主として金融機関からの借入によっております。

(２）金融商品の内容及びそのリスク並びに金融商品に係るリスク管理体制

借入金は主に自社物件の取得を目的とした資金調達であり、物件から生じる収益で返済できるよう管理しております。借入金は主に変動金利によっているため金利変動リスクに晒されておりますが、金利動向を随時把握し適切に管理しております。また、借入金は、流動性リスクに晒されておりますが、当社では借入金の返済額を各物件の収支差額から得られる資金の範囲内に抑えることにより適切に管理しております。

(３）金融商品の時価等に関する事項についての補足説明

金融商品の時価の算定においては変動要因を織り込んでいるため、異なる前提条件等を採用することにより、当該価額が変動することがあります。

２．金融商品の時価等に関する事項

貸借対照表計上額、時価及びこれらの差額については、次のとおりであります。「現金及び預金」については、現金であること、及び預金は短期間で決済されるため時価が帳簿価額に近似するものであることから、記載を省略しております。

前事業年度（2024年３月31日）

	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
(１）長期借入金 （１年内返済予定の長期借入金を含む）	44,180,402	44,180,336	△65

（*１）市場価格のない株式等は、上記には含まれておりません。当該金融商品の貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

（単位：千円）

区分	前事業年度 （2024年３月31日）
関係会社株式	38,109

当事業年度（2025年３月31日）

	貸借対照表計上額 （千円）	時価（千円）	差額（千円）
(１）長期借入金 （１年内返済予定の長期借入金を含む）	48,758,205	48,756,772	△1,432

（*１）市場価格のない株式等は、上記には含まれておりません。当該金融商品の貸借対照表計上額は以下のとおりであります。

（単位：千円）

区分	当事業年度 （2025年３月31日）
関係会社株式	38,109

（注）１．金銭債権の決算日後の償還予定額

前事業年度（2024年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ５年以内 （千円）	５年超 10年以内 （千円）	10年超 （千円）
現金及び預金	10,098,824	－	－	－

当事業年度（2025年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ５年以内 （千円）	５年超 10年以内 （千円）	10年超 （千円）
現金及び預金	11,854,192	－	－	－

（注）２．長期借入金の決算日後の返済予定額

前事業年度（2024年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
長期借入金	1,818,295	1,749,788	1,773,841	1,795,949	1,680,252	35,362,274

当事業年度（2025年３月31日）

	１年以内 （千円）	１年超 ２年以内 （千円）	２年超 ３年以内 （千円）	３年超 ４年以内 （千円）	４年超 ５年以内 （千円）	５年超 （千円）
長期借入金	1,804,886	1,876,534	1,905,113	1,791,567	1,954,017	39,426,084

３．金融商品の時価のレベルごとの内訳等に関する事項

金融商品の時価を、時価の算定に係るインプットの観察可能性及び重要性に応じて、以下の３つのレベ

ルに分類しております。

レベル１の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、活発な市場において形成される当該時価の算定の対象となる資産又は負債に関する相場価格により算定した時価

レベル２の時価：観察可能な時価の算定に係るインプットのうち、レベル１のインプット以外の時価の算定に係るインプットを用いて算定した時価

レベル３の時価：観察できない時価の算定に係るインプットを使用して算定した時価

時価で貸借対照表に計上している金融商品以外の金融商品

前事業年度（2024年３月31日）

	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	－	44,180,336	－	44,180,336

当事業年度（2025年３月31日）

	時価（千円）
レベル１	レベル２	レベル３	合計
長期借入金	－	48,756,772	－	48,756,772

（注）時価の算定に用いた評価技法及び時価の算定に係るインプットの説明

長期借入金は、元利金の合計額を同様の新規借入を行った場合に想定される利率で割り引いて算定する方法によっており、レベル２の時価に分類しております。なお、長期借入金のうち、変動金利によるものは、短期間で市場金利を反映し、また、当社の信用状態は借入実行後大きく異なっていないことから、時価は帳簿価額と近似していると考えられるため、当該帳簿価額によっております。 

（有価証券関係）

関係会社株式

前事業年度（2024年３月31日）

関係会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額38,109千円）は、市場価格のない株式等であることから、記載しておりません。

当事業年度（2025年３月31日）

関係会社株式（当事業年度の貸借対照表計上額38,109千円）は、市場価格のない株式等であることから、記載しておりません。 

（ストック・オプション等関係）

（ストック・オプション）

１．ストック・オプションに係る費用計上額及び科目名

該当事項はありません。

２．ストック・オプションの内容、規模及びその変動状況

(１）ストック・オプションの内容

	第２回新株予約権
付与対象者の区分及び人数	当社取締役　　　　　　 ３名 当社従業員　　　　　　117名 当社の子会社の従業員　 ４名
株式の種類別のストック・オプションの数（注）	普通株式　368,600株
付与日	2020年２月17日
権利確定条件	① 当社株式がいずれかの金融商品取引所への上場がなされること。但し、当社が特に行使を認めた場合はこの限りではない。 ② 新株予約権の割当を受けた者は、権利行使時においても当社又は当社子会社の取締役、監査役又は従業員の地位にあること。但し、当社の取締役会の承認を得た場合はこの限りではない。
対象勤務期間	対象勤務期間の定めはありません。
権利行使期間	2022年２月15日～2030年２月14日

（注） 株式数に換算して記載しております。

(２）ストック・オプションの規模及びその変動状況

当事業年度（2025年３月期）において存在したストック・オプションを対象とし、ストック・オプションの数については、株式数に換算して記載しております。

①　ストック・オプションの数

		第２回新株予約権
権利確定前	（株）
前事業年度末		－
付与		－
失効		－
権利確定		－
未確定残		－
権利確定後	（株）
前事業年度末		162,300
権利確定		－
権利行使		22,600
失効		3,600
未行使残		136,100

②　単価情報

		第２回新株予約権
権利行使価格	（円）	1,400
行使時平均株価	（円）	2,103
付与日における公正な評価単価	（円）	－

３．ストック・オプションの公正な評価単価の見積方法

ストック・オプション付与日時点においては、当社は未公開企業であったためストック・オプションの公正な評価単価の見積方法を単位当たりの本源的価値の見積りによっております。また、単位当たりの本源的価値の見積方法は、純資産価額方式によっております。

なお、付与日時点における単位当たりの本源的価値はゼロであるため、公正な評価単価を記載しておりません。

４．ストック・オプションの権利確定数の見積方法

基本的には、将来の失効数の合理的な見積りは困難であるため、実績の失効数のみ反映させる方法を採用しております。

５．ストック・オプションの単位当たりの本源的価値により算定を行う場合の当事業年度末における本源的価値の合計額及び当事業年度において権利行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

①　当事業年度末における本源的価値の合計額

95,814千円

②　当事業年度において行使されたストック・オプションの権利行使日における本源的価値の合計額

15,893千円

（譲渡制限付株式報酬）

１．譲渡制限付株式報酬に係る費用計上額及び科目名

	前事業年度 （自　2023年４月１日 　　至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 　　至　2025年３月31日）
売上原価（千円）	2,459	14,355
販売費及び一般管理費（千円）	126	34,703

２．譲渡制限付株式報酬の内容

	2024年２月19日取締役会決議 譲渡制限付株式報酬Ⅰ	2024年２月19日取締役会決議 譲渡制限付株式報酬Ⅱ
付与対象者の区分及び人数	当社執行役員７名 当社従業員65名 当社子会社従業員４名
株式の種類及び付与された 株式数	普通株式　800株	普通株式　35,000株
付与日	2024年３月12日
譲渡制限解除条件	割当対象者が、本譲渡制限期間Ⅰ又はⅡ中、継続して、当社又は当社子会社の執行役員又は従業員のいずれかの地位にあったことを条件として、期間満了時点Ⅰ又はⅡをもって、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式Ⅰ又はⅡの全部につき、譲渡制限を解除する。ただし、割当対象者が、当社取締役会が正当と認める理由により、本譲渡制限期間Ⅰ又はⅡが満了する前に当社及び当社子会社の執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した場合には、2024年３月から割当対象者が当社及び当社子会社の執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した日を含む月までの月数を、譲渡制限付株式Ⅰの場合は10で、譲渡制限付株式Ⅱの場合は58で除した数に、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式Ⅰ又はⅡの数を乗じた数（ただし、計算の結果１株未満の端数が生ずる場合には、これを切り捨てるものとする。）の本割当株式Ⅰ又はⅡにつき、当該退任又は退職の直後の時点をもって、これに係る譲渡制限を解除する。
譲渡制限期間	2024年３月12日～2024年12月31日 （譲渡制限期間Ⅰ）	2024年３月12日～2028年12月31日 （譲渡制限期間Ⅱ）

	2024年６月26日取締役会決議	2025年２月19日取締役会決議
付与対象者の区分及び人数	当社取締役 （社外取締役を除く。）１名	当社執行役員１名 当社従業員４名
株式の種類及び付与された 株式数	普通株式　20,000株	普通株式　600株
付与日	2024年７月19日	2025年３月12日
譲渡制限解除条件	割当対象者が、本譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来する当社の定時株主総会の開催日まで継続して、当社の取締役、執行役員又は従業員のいずれかの地位にあったことを条件として、期間満了時点をもって、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式の全部につき、譲渡制限を解除する。ただし、割当対象者が、当社取締役会が正当と認める理由により、本譲渡制限期間の開始日以降、最初に到来する当社の定時株主総会の開催日の前日までに当社の取締役、執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した場合には、2024年７月から割当対象者が当社の取締役、執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した日を含む月までの月数を12で除した数に、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式の数を乗じた数（ただし、計算の結果１株未満の端数が生ずる場合には、これを切り捨てるものとする。）の本割当株式につき、当該退任又は退職の直後の時点をもって、これに係る譲渡制限を解除する。	割当対象者が、本譲渡制限期間中、継続して、当社又は当社子会社の執行役員又は従業員のいずれかの地位にあったことを条件として、期間満了時点をもって、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式の全部につき、譲渡制限を解除する。ただし、割当対象者が、当社取締役会が正当と認める理由により、本譲渡制限期間が満了する前に当社及び当社子会社の執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した場合には、2025年３月から割当対象者が当社及び当社子会社の執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職した日を含む月までの月数を10で除した数に、当該時点において割当対象者が保有する本割当株式の数を乗じた数（ただし、計算の結果１株未満の端数が生ずる場合には、これを切り捨てるものとする。）の本割当株式につき、当該退任又は退職の直後の時点をもって、これに係る譲渡制限を解除する。
譲渡制限期間	2024年７月19日から割当対象者が当社の取締役、執行役員及び従業員のいずれの地位からも退任又は退職する日（ただし、当該退任又は退職の日が2025年６月30日以前の日である場合には、2025年７月１日）までの間	2025年３月12日～2025年12月31日

３．譲渡制限付株式の規模及びその変動状況

前事業年度末（株）	35,800
付与（株）	20,600
無償取得等（株）	1,332
譲渡制限解除（株）	868
未解除残（株）	54,200

４．付与日における公正な評価単価の見積方法

	2024年２月19日取締役会決議 譲渡制限付株式報酬Ⅰ及び 同株式報酬Ⅱ	2024年６月26日取締役会決議
付与日における公正な評価単価（円）	2,150	2,021

	2025年２月19日取締役会決議
付与日における公正な評価単価（円）	2,103

（注）恣意性を排除した価額とするため譲渡制限付株式の付与に係る取締役会決議の前営業日の株式会社東京証券取引所における当社株式の終値としております。 

（税効果会計関係）

１．繰延税金資産及び繰延税金負債の発生の主な原因別の内訳

	前事業年度 （2024年３月31日）		当事業年度 （2025年３月31日）
繰延税金資産
未払事業税	24,026千円		22,084千円
賞与引当金	24,988		25,073
長期前受収益	444,403		436,302
減損損失	65,087		66,591
役員退職慰労引当金	312,796		332,582
繰延消費税等	156,603		247,009
資産除去債務	133,558		138,641
その他	12,461		51,705
繰延税金資産小計	1,173,925		1,319,990
評価性引当額	△ 61,447		△ 60,193
繰延税金資産合計	1,112,477		1,259,796
繰延税金負債
資産除去債務に対応する除去費用	△ 106,376		△ 103,261
圧縮積立金	△ 807,177		△ 1,140,177
固定資産圧縮特別勘定積立金	－		△ 64,938
その他	△ 116,516		△ 115,796
繰延税金負債合計	△ 1,030,070		△ 1,424,174
繰延税金資産負債の純額（負債は△）	82,406		△ 164,377

２．法定実効税率と税効果会計適用後の法人税等の負担率との間に重要な差異があるときの、当該差異の原因となった主要な項目別の内訳

	前事業年度 （2024年３月31日）		当事業年度 （2025年３月31日）
法定実効税率	30.5％		30.5％
（調整）
交際費等永久に損金に算入されない項目	0.6		0.4
受取配当金等の益金不算入	△ 0.2		△ 0.1
住民税均等割	0.7		0.4
留保金課税	1.8		0.6
法人税額の特別控除額	△ 1.0		△ 0.7
評価性引当額の増減	0.0		△ 0.0
過年度繰延消費税等	0.8		－
税率変更による影響額	－		0.3
その他	△ 0.2		△ 0.4
税効果会計適用後の法人税等の負担率	33.0		31.0

３．法人税等の税率の変更による繰延税金資産及び繰延税金負債の金額の修正

「所得税法等の一部を改正する法律」（令和７年法律第13号）が2025年３月31日に国会で成立したことに伴い、2026年４月１日以後開始する事業年度より、「防衛特別法人税」の課税が行われることになりました。

これに伴い、2026年４月１日に開始する事業年度以降に解消が見込まれる一時差異に係る繰延税金資産及び繰延税金負債については、法定実効税率を30.5％から31.4％に変更し計算しております。

この変更により、当事業年度の繰延税金負債の金額（繰延税金資産の金額を控除した金額）及び法人税等調整額が10,032千円増加しております。 

（資産除去債務関係）

重要性が乏しいため、注記を省略しております。 

（賃貸等不動産関係）

当社は、京都市その他の地域において、賃貸用のマンション、オフィスビル、ホテル（土地を含む）を有しております。

前事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は2,078,404千円（賃貸収益は主として売上高に、賃貸費用は売上原価及び営業外費用に計上）であります。当事業年度における当該賃貸等不動産に関する賃貸損益は1,829,292千円（賃貸収益は主として売上高に、賃貸費用は売上原価及び営業外費用に計上）、売却損益は1,528,714千円（特別利益に計上）であります。

また、当該賃貸等不動産の貸借対照表計上額、期中増減額及び時価は、次のとおりであります。

（単位：千円）

		前事業年度 （自　2023年４月１日 至　2024年３月31日）	当事業年度 （自　2024年４月１日 至　2025年３月31日）
貸借対照表計上額
	期首残高	47,986,370	48,915,124
	期中増減額	928,754	4,294,895
	期末残高	48,915,124	53,210,020
期末時価		53,587,761	56,585,993

（注）１．貸借対照表計上額は、取得原価から減価償却累計額を控除した金額であります。

２．期中増減額のうち、前事業年度の主な増加額は取得（5,040,333千円）によるものであり、主な減少額は、売却（2,723,713千円）、減価償却費（1,327,314千円）によるものであります。当事業年度の主な増加額は取得（6,859,964千円）によるものであり、主な減少額は、売却（1,115,853千円）、減価償却費（1,500,372千円）によるものであります。

３．主要な物件については、社外の不動産鑑定士による不動産鑑定評価書に基づく金額であります。また、重要性の乏しいものについては、一定の評価額や適切に市場価格を反映していると考えられる指標に基づく金額であります。

1. 貸借対照表計上額には資産除去債務（前事業年度348,775千円、当事業年度329,413千円）を含んでおります。 

（収益認識関係）

１．顧客との契約から生じる収益を分解した情報

顧客との契約から生じる収益を分解した情報は「注記事項（セグメント情報等）」に記載のとおりであります。

２．顧客との契約から生じる収益を理解するための基礎となる情報

当社の契約、履行義務及び履行義務の充足時点に関する情報は、「注記事項（重要な会計方針）　５．収益及び費用の計上基準」に記載のとおりであります。

当社は、履行義務の充足後概ね１ヶ月以内に対価を受領しております。なお、外壁改修工事など一部の工事契約については、履行義務の充足前に対価の一部を着手金又は中間金として受領しております。

３．顧客との契約に基づく履行義務の充足と当該契約から生じるキャッシュ・フローとの関係並びに当事業年度

末において存在する顧客との契約から翌事業年度以降に認識すると見込まれる収益の金額及び時期に関する情報

（１）契約負債の残高等

契約負債は、主として工事契約について履行義務の充足前に受領した対価の一部であります。

前事業年度に認識した収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、41,173千円であります。また、当事業年度に認識した収益の額のうち期首現在の契約負債残高に含まれていた額は、27,497千円であります。

（２）残存履行義務に配分した取引価格

当初に予想される契約期間が１年を超える重要な契約がないため、実務上の便法を適用し、記載を省略しております。 

（セグメント情報等）

【セグメント情報】

１．報告セグメントの概要

当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。

当社は、事業部を基礎としたサービス別のセグメントから構成されており、「不動産管理事業」及び「不動産賃貸事業」の２つを報告セグメントとしております。

各セグメントに含まれる主な事業及び担当している主な事業部は下記のとおりです。

セグメント	事業	担当している主な事業部
不動産管理事業	不動産管理事業	賃貸管理本部 アセットマネジメント本部 プロパティソリューション部
不動産仲介事業（賃貸仲介）	入居促進本部 賃貸営業部
不動産仲介事業（売買仲介）	不動産本部
リフォーム事業	リフォーム事業本部
不動産賃貸事業	不動産賃貸事業	アセットマネジメント本部

（注）不動産仲介事業（賃貸仲介）を所管する事業部について、2025年１月29日付で不動産本部から賃貸営業部に変更しております。

２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額の算定方法

報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、「注記事項（重要な会計方針）」における記載と同一であります。

報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値です。

セグメント間の内部売上高又は振替高は市場実勢価格に基づいております。

３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産その他の項目の金額に関する情報及び収益の分解情報

前事業年度（自　2023年４月１日  至　2024年３月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント			調整額（注）２	財務諸表計上額（注）３
	不動産管理事業	不動産賃貸事業	計
顧客との契約から生じる収益
管理収入	1,584,770	－	1,584,770	－	1,584,770
工事売上	1,562,589	－	1,562,589	－	1,562,589
その他の売上（注）１	454,661	258,570	713,232	－	713,232
計	3,602,022	258,570	3,860,592	－	3,860,592
その他の収益
家賃収入、マンスリー売上等	195,188	5,312,814	5,508,003	－	5,508,003
計	195,188	5,312,814	5,508,003	－	5,508,003
外部顧客への売上高	3,797,210	5,571,385	9,368,596	－	9,368,596
セグメント間の内部売上高又は振替高	552,715	129,010	681,726	△681,726	－
計	4,349,926	5,700,395	10,050,322	△681,726	9,368,596
セグメント利益	465,843	1,358,302	1,824,146	－	1,824,146
セグメント資産	891,414	54,119,509	55,010,924	5,640,080	60,651,005
その他の項目
減価償却費	43,388	1,370,109	1,413,498	－	1,413,498
支払利息	507	517,896	518,403	－	518,403
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	21,931	5,072,429	5,094,361	63,067	5,157,429

（注）１．不動産管理事業のその他の売上の内容は、仲介収入、業務委託収入、会費収入、手数料収入等であります。

また、不動産賃貸事業のその他の売上の内容は、家賃収入（水道料）、コインパーキング収入等であります。

２．調整額は以下のとおりであります。

（１）セグメント資産の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、主として本社部門の現金及び預金並びに有形固定資産及び無形固定資産であります。

（２）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産の設備投資額であります。

３．セグメント利益は、財務諸表の営業利益と一致しております。

４．「注記事項（追加情報）（誤謬の訂正について）」で記載したとおり、過年度の消費税及び延滞税等を当事業年度において一括して修正しております。この結果、当事業年度の不動産管理事業のセグメント利益が62,906千円、不動産賃貸事業のセグメント利益が142,892千円、それぞれ減少しております。

当事業年度（自　2024年４月１日  至　2025年３月31日）

					(単位：千円)
	報告セグメント			調整額（注）２	財務諸表計上額（注）３
	不動産管理事業	不動産賃貸事業	計
顧客との契約から生じる収益
管理収入	1,643,989	－	1,643,989	－	1,643,989
工事売上	1,661,300	－	1,661,300	－	1,661,300
その他の売上（注）１	538,614	280,111	818,725	－	818,725
計	3,843,904	280,111	4,124,016	－	4,124,016
その他の収益
家賃収入、マンスリー売上等	227,158	5,666,834	5,893,992	－	5,893,992
計	227,158	5,666,834	5,893,992	－	5,893,992
外部顧客への売上高	4,071,062	5,946,945	10,018,008	－	10,018,008
セグメント間の内部売上高又は振替高	621,757	144,427	766,185	△766,185	－
計	4,692,820	6,091,373	10,784,194	△766,185	10,018,008
セグメント利益	685,217	1,115,607	1,800,825	－	1,800,825
セグメント資産	1,175,786	58,419,223	59,595,009	7,090,843	66,685,852
その他の項目
減価償却費	43,994	1,536,815	1,580,809	－	1,580,809
支払利息	185	594,556	594,741	－	594,741
有形固定資産及び無形固定資産の増加額	52,130	6,932,508	6,984,639	143,004	7,127,643

（注）１．不動産管理事業のその他の売上の内容は、仲介収入、業務委託収入、会費収入、手数料収入等であります。

また、不動産賃貸事業のその他の売上の内容は、家賃収入（水道料）、コインパーキング収入等であります。

２．調整額は以下のとおりであります。

（１）セグメント資産の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産であり、主として本社部門の現金及び預金並びに有形固定資産及び無形固定資産であります。

（２）有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額は、報告セグメントに配分していない全社資産の設備投資額であります。

３．セグメント利益は、財務諸表の営業利益と一致しております。

【関連情報】

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(１）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載しておりません。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

１．製品及びサービスごとの情報

セグメント情報に同様の情報を開示しているため、記載を省略しております。

２．地域ごとの情報

(１）売上高

本邦の外部顧客への売上高が損益計算書の売上高の90％を超えるため、記載を省略しております。

(２）有形固定資産

本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。

３．主要な顧客ごとの情報

外部顧客への売上高のうち、損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載しておりません。

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

該当事項はありません。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

該当事項はありません。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

該当事項はありません。

【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

該当事項はありません。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

該当事項はありません。 

【関連当事者情報】

関連当事者との取引

財務諸表提出会社の役員及び主要株主（個人の場合に限る。)等

前事業年度（自　2023年４月１日　至　2024年３月31日）

種類	会社等の名称又は氏名	所在地	資本金又は出資金 (千円)	事業の内容又は職業	議決権等の 所有(被所有) 割合(％)	関連当事者 との関係	取引の 内容	取引金額（千円）	科目	期末残高（千円）
役員及び 主要株主	長田　修	－	－	当社代表取締役・社長執行役員	（被所有） 直接 35.28	－	自己株式の取得 （注）１	208,800	－	－
役員	寺田　直樹	－	－	当社 取締役 （注）２	－	－	ストック・オプションの権利行使（注）３	11,900	－	－

（注）１．自己株式の取得は、東京証券取引所の自己株式立会外買付取引（ToSTNeT-3）により取得しており、取引価格は取引日前日の2023年11月20日の終値によるものであります。

２．寺田直樹氏は、2023年6月29日に当社取締役を退任しており、上記の内容は在任中のものとなります。

３．2020年2月14日開催の取締役会の決議に基づき発行したストック・オプションの当事業年度における権利行使を記載しております。なお、「取引金額」欄は、当事業年度におけるストック・オプションの権利行使による付与株式数に払込金額を乗じた金額を記載しております。

当事業年度（自　2024年４月１日　至　2025年３月31日）

該当事項はありません。 

（１株当たり情報）

	前事業年度 （自  2023年４月１日 至  2024年３月31日）	当事業年度 （自  2024年４月１日 至  2025年３月31日）
１株当たり純資産額	2,347.08円	2,703.39円
１株当たり当期純利益	288.73円	471.08円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益	284.06円	465.77円

（注）１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであります。

	前事業年度 （自  2023年４月１日 至  2024年３月31日）	当事業年度 （自  2024年４月１日 至  2025年３月31日）
１株当たり当期純利益
当期純利益（千円）	1,256,294	2,067,597
普通株主に帰属しない金額（千円）	－	－
普通株式に係る当期純利益（千円）	1,256,294	2,067,597
普通株式の期中平均株式数（株）	4,351,043	4,389,024
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
当期純利益調整額（千円）	－	－
普通株式増加数（株）	71,604	50,104
（うち新株予約権（株））	(71,604)	(50,104)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要	－	－

（重要な後発事象）

該当事項はありません。 

⑤【附属明細表】

【有形固定資産等明細表】

資産の種類	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （千円）	当期末残高 （千円）	当期末減価償却累計額又は償却累計額 （千円）	当期償却額 （千円）	差引当期末残高（千円）
有形固定資産
建物	35,915,534	4,662,232	1,152,155	39,425,612	11,462,210	1,438,409	27,963,401
信託建物	269,311	-	-	269,311	79,985	11,849	189,326
構築物	109,652	43,457	4,510	148,599	74,812	10,440	73,786
機械及び装置	32,658	3,520	6,485	29,693	21,039	2,046	8,654
車両運搬具	240,497	16,100	41,059	215,538	195,857	14,862	19,680
工具、器具及び備品	377,540	95,523	3,740	469,323	357,184	70,476	112,138
土地	23,587,668	2,138,963	427,988	25,298,643	-	-	25,298,643
信託土地	137,713	-	-	137,713	-	-	137,713
リース資産	97,899	135,301	59,795	173,405	34,945	22,595	138,459
建設仮勘定	21,048	352,980	322,816	51,212	-	-	51,212
有形固定資産計	60,789,526	7,448,079	2,018,551	66,219,053	12,226,036	1,570,681	53,993,017
無形固定資産
借地権	-	-	-	734	-	-	734
ソフトウエア	-	-	-	125,778	108,145	9,643	17,633
その他	-	-	-	7,231	5,151	484	2,080
無形固定資産計	-	-	-	133,744	113,296	10,128	20,448
長期前払費用	72,198	175	15,479	56,893	6,062	4,498	50,831

（注）１．増加、減少の主な内訳は以下のとおりであります。

収益物件の獲得			（単位：千円）
物件名	建物	土地	合計
リエス蟹ヶ谷	554,980	527,042	1,082,022
マンション高萩Ⅰ	135,342	65,661	201,004
クレスト草津	2,273,924	697,161	2,971,085
ベルヴィ能見台Ａ棟・Ｂ棟	469,154	616,376	1,085,530
Ｍａｋｅ　ａ　Ｗｉｓｈ	210,703	47,757	258,460
パラシオ高塔	631,317	171,662	802,979

収益物件の売却			（単位：千円）
物件名	建物	土地	合計
Ｃｈｏｅｉ６２ＫＹＵＨＯ江坂ビル	685,615	427,988	1,113,603

２．無形固定資産の金額が資産の総額の１％以下であるため「当期首残高」、「当期増加額」及び「当期減少額」の記載を省略しております。 

【社債明細表】

該当事項はありません。

【借入金等明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期末残高 （千円）	平均利率 （％）	返済期限
１年以内に返済予定の長期借入金	1,818,295	1,804,886	1.4	－
１年以内に返済予定のリース債務	30,630	35,401	－	－
長期借入金（１年以内に返済予定のものを除く。）	42,362,107	46,953,318	1.4	2026年～2054年
リース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）	25,010	110,366	－	2026年～2031年
合計	44,236,043	48,903,972	－	－

（注）１．平均利率については、期末借入金残高に対する加重平均利率を記載しております。なお、リース債務の平均利率については、リース料総額に含まれる利息相当額を控除する前の金額でリース債務を貸借対照表に計上しているため、記載しておりません。

２．利率については、期末時点のものを使用しております。

３．長期借入金及びリース債務（１年以内に返済予定のものを除く。）の貸借対照表日後５年間の返済予定額は以下のとおりであります。

	１年超２年以内 （千円）	２年超３年以内 （千円）	３年超４年以内 （千円）	４年超５年以内 （千円）
長期借入金	1,876,534	1,905,113	1,791,567	1,954,017
リース債務	37,919	50,505	5,480	15,999

【引当金明細表】

区分	当期首残高 （千円）	当期増加額 （千円）	当期減少額 （目的使用） （千円）	当期減少額 （その他） （千円）	当期末残高 （千円）
貸倒引当金	7,144	1,343	330	4,021	4,136
賞与引当金	81,930	82,208	81,930	-	82,208
役員退職慰労引当金	1,025,561	36,745	-	-	1,062,306

（注）貸倒引当金の「当期減少額（その他）」は、回収可能性の見直しによる戻入額であります。

【資産除去債務明細表】

当事業年度期首及び当事業年度末における資産除去債務の金額が、当事業年度期首及び当事業年度末における負債及び純資産の合計額の100分の１以下であるため、財務諸表等規則第125条の２の規定により記載を省略しております。

（２）【主な資産及び負債の内容】

①  流動資産

イ．現金及び預金

区分	金額（千円）
現金	4,868
預金
当座預金	1,037,984
普通預金	10,507,989
別段預金	1,257
定期預金	263,661
定期積金	43,300
小計	11,854,192
合計	11,859,060

ロ．売掛金

相手先別内訳

相手先	金額（千円）
グリーン保証株式会社	30,724
株式会社洗竹園宮林	14,200
清水　幸雄	5,299
小山不動産管理有限会社	5,139
吉田　英司	4,886
その他	272,533
合計	332,784

売掛金の発生及び回収並びに滞留状況

当期首残高

（千円）

当期発生高

（千円）

当期回収高

（千円）

当期末残高

（千円）

回収率（％）

滞留期間（日）

(A)

(B)

(C)

(D)

(C)
(A) ＋ (B)

× 100

	(A) ＋ (D)
	２
	(B)
	365

339,018

6,363,434

6,369,668

332,784

95.0

19

ハ．未成工事支出金

品目	金額（千円）
ラ・ヨード21 外壁改修工事	5,448
顧客住居 改装工事	3,116
PIA.grace錦 外壁塗装工事	2,391
山治ハイツ 302 室内改装工事	1,479
エクセル丹波橋 702 室内改装工事	909
その他	6,426
合計	19,771

ニ．貯蔵品

区分	金額（千円）
切手・印紙	5,667
リフォーム工事用資材	8,469
その他	245
合計	14,382

②　流動負債

買掛金

相手先	金額（千円）
長栄ビルサービス株式会社	43,090
株式会社エム・ツー	26,259
株式会社白鳳	13,402
株式会社大松	9,577
インターテクノス株式会社	9,386
その他	137,919
合計	239,634

（３）【その他】

当事業年度における四半期情報等

（累計期間）	第１四半期	中間会計期間	第３四半期	当事業年度
売上高（千円）	2,374,428	4,874,994	7,396,883	10,018,008
税引前中間（当期）（四半期）純利益 （千円）	443,436	923,081	1,058,069	2,994,745
中間（当期）（四半期）純利益 （千円）	297,545	624,003	709,964	2,067,597
１株当たり中間（当期）（四半期）純利益（円）	68.05	142.43	161.90	471.08

（会計期間）	第１四半期	第２四半期	第３四半期	第４四半期
１株当たり四半期純利益（円）	68.05	74.37	19.57	308.50

（注）当社は、第１四半期及び第３四半期について金融商品取引所の定める規則により四半期に係る財務情報を作成しておりますが、当該四半期に係る財務情報に対する期中レビューは受けておりません。

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第６【提出会社の株式事務の概要】

事業年度	毎年４月１日から翌年３月31日まで
定時株主総会	毎事業年度の終了後３か月以内
基準日	毎年３月31日
剰余金の配当の基準日	毎年９月30日 毎年３月31日
１単元の株式数	100株
単元未満株式の買取り
取扱場所	大阪市中央区北浜四丁目５番33号 三井住友信託銀行株式会社 証券代行部
株主名簿管理人	東京都千代田区丸の内一丁目４番１号 三井住友信託銀行株式会社
取次所	－
買取手数料	株式の売買の委託に係る手数料相当額として別途定める金額
公告掲載方法	電子公告とする。ただし、事故その他やむを得ない事由によって電子公告による公告をすることができない場合は、日本経済新聞に掲載して行う。 公告掲載URL https://www.kk-choei.co.jp
株主に対する特典	該当事項はありません。

（注）　単元未満株式について、当社の株主は次に掲げる権利以外の権利を行使することができない旨定款に定めております。

(1）会社法第189条第２項各号に掲げる権利

(2）会社法第166条第１項の規定による請求をする権利

(3）株主の有する株式数に応じて募集株式の割当て及び募集新株予約権の割当てを受ける権利 

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第７【提出会社の参考情報】

１【提出会社の親会社等の情報】

当社は、金融商品取引法第24条の７第１項に規定する親会社等はありません。 

２【その他の参考情報】

当事業年度の開始日から有価証券報告書提出日までの間に、次の書類を提出しております。

（１）有価証券報告書及びその添付書類並びに確認書

事業年度（第36期）（自 2023年４月１日 至 2024年３月31日）2024年６月27日近畿財務局長に提出

（２）内部統制報告書及びその添付書類

2024年６月27日近畿財務局長に提出

（３）半期報告書及び確認書

（第37期中）（自 2024年４月１日 至 2024年９月30日）2024年11月13日近畿財務局長に提出

（４）臨時報告書

2024年６月27日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号の２（株主総会における議決権行使の結果）に基づく臨時報告書であります。

2024年10月18日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第12号（財政状態、経営成績及びキャッシュ・フローの状況に著しい影響を与える事象の発生）に基づく臨時報告書であります。

2025年５月23日近畿財務局長に提出

企業内容等の開示に関する内閣府令第19条第２項第９号（代表取締役の異動）に基づく臨時報告書であります。

 有価証券報告書（通常方式）_20250620093131

第二部【提出会社の保証会社等の情報】

該当事項はありません。