Hufvudstaden

Earnings Release • Feb 13, 2020

Bokslutskommuniké 2019

• Bruttoresultatet från fastighetsförvaltningen ökade med 5 procent och uppgick till 1 373 mnkr (1 302), vilket främst förklaras av högre hyresintäkter.
• Fastighetsförvaltningens nettoomsättning var 1 896 mnkr (1 797), en ökning med 6 procent.
• Årets resultat efter skatt uppgick till 3 146 mnkr (4 320), motsvarande 15,25 kronor per aktie (20,94). Minskningen förklaras av lägre orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet samt föregående års omräkning av uppskjuten skatt till följd av sänkt bolagsskatt.
• Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen för 19:e året i rad till 3,90 kronor per aktie (3,70).
• Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick till 47,7 mdkr (44,1), vilket ger ett substansvärde om 185 kronor per aktie (171). Årets orealiserade värdeförändring i fastighetsbeståndet var 2 727 mnkr (3 621).
• Soliditeten uppgick till 62 procent (64), nettobelåningsgraden till 16 procent (14) och räntetäckningsgraden var 11,4 gånger (10,5).
• Hyresvakansgraden vid årets slut var 5,0 procent (2,6). Exklusive pågående utvecklingsprojekt uppgick hyresvakansen till 1,7 procent (1,3).

Händelser i verksamheten under fjärde kvartalet

Detaljplan har erhållits för ett om- och påbyggnadsprojekt i kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg.

I NK-varuhuset i Stockholm har ett 10-tal nya avdelningar öppnat under kvartalet, däribland Burberry, Haga Schweizeri och aperitivobaren Positano.

Träningskonceptet Fightbox kommer att öppna i fastigheten Kåkenhusen 40 i Stockholm.

På Kungsgatan 6 i Stockholm kommer glasögonvarumärket Chimi etablera ny flaggskeppsbutik.

Nyckeltal
	Jan-dec	Jan-dec
Mnkr	2019	2018
Nettoomsättning fastighetsförvaltning	1 896	1 797
Bruttoresultat fastighetsförvaltning	1 373	1 302
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter	2 727	3 621
Rörelseresultat	4 087	4 940
Periodens resultat	3 146	4 320
Verkligt värde fastigheter, mdkr	47,7	44,1
Nettobelåningsgrad fastigheter, %	15,5	14,2
Räntetäckningsgrad, ggr	11,4	10,5
Hyresvakansgrad exkl. projekt (EPRA vakansgrad), %	1,7	1,3
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt
(EPRA EPS) per aktie, kr	5,49	5,16
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) per aktie, kr	185,00	171,00

KONCERNEN

RESULTAT

Fastighetsförvaltning

Fastighetsförvaltningens nettoomsättning uppgick under året till 1 896,4 mnkr (1 797,1). Bruttoresultatet var 1 373,0 mnkr (1 301,8). Ökningen förklaras främst av högre bruttohyror vid nyuthyrningar, omförhandlingar samt indexuppräkning. Fastighetsskatten har ökat till följd av ny fastighetstaxering och kostnaden har i huvudsak vidaredebiterats till hyresgästerna. Tillämpning av IFRS 16 har påverkat bruttoresultatet positivt med 22,2 mnkr (0,0), hänförligt till att främst tomträttsavgälder redovisas som finansiell kostnad.

Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4 och uppgick till 11,1 mnkr (12,1) varav NK-fastigheterna stod för 8,9 mnkr (9,3). Utöver detta förekommer inga väsentliga säsongsvariationer vad gäller hyror.

Fastighetsförvaltningens resultat per affärsområde redovisas på sidan 9.

Parkeringsverksamhet

Verksamheten innefattar parkeringsrörelsen i Parkaden AB i Stockholm. Nettoomsättningen var 84,8 mnkr (85,8), minskningen förklaras av lägre intäkter från korttidsparkering. Kostnaderna uppgick till -52,5 mnkr (-51,1) och bruttoresultatet blev 32,3 mnkr (34,7).

Övriga resultatposter

Central administration uppgick till -49,2 mnkr (-43,5). Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 2 726,9 mnkr (3 620,8) och i räntederivat 3,7 mnkr (26,6). För mer information, se sidan 4.

Finansiella intäkter och kostnader

Finansiella intäkter och kostnader var netto -118,7 mnkr (-120,5), varav förändring enligt IFRS 16 påverkat det finansiella nettot med -22,4 mnkr (0,0). Minskningen av finansiella kostnader för upplåning förklaras av en lägre genomsnittlig upplåningsränta. För mer information, se sidan 5.

Skatt

Koncernens skatt uppgick under året till -821,6 mnkr (-500,2), varav -142,3 mnkr (-147,1) utgjorde aktuell skatt och -679,3 mnkr (-353,1) uppskjuten skatt. Ökningen förklaras av föregående års omräkning av uppskjuten skatt till följd av sänkt bolagsskatt.

Årets resultat

Koncernens resultat efter skatt uppgick till 3 146,4 mnkr (4 319,7). Minskningen förklaras av lägre orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet samt föregående års omräkning av uppskjuten skatt till följd av sänkt bolagsskatt. Tillämpningen av IFRS 16 har endast en marginell påverkan på årets resultat. För mer information, se sidan 6.

FASTIGHETSBESTÅNDET

Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras på en intern värdering där klassificeringen sker i nivå 3 enligt IFRS 13. Värdet bedöms per den 31 december 2019 uppgå till 47 681 mnkr (44 089). Ökningen förklaras av orealiserade värdeförändringar och investeringar i fastighetsbeståndet. Den uthyrbara ytan var cirka 384 200 kvm (384 500).

Den totala hyresvakansgraden per den 31 december 2019 var 5,0 procent (2,6) och den totala ytvakansgraden var 6,7 procent (4,3). Hyresvakansgraden exklusive pågående utvecklingsprojekt (EPRA vakansgrad) uppgick till 1,7 procent (1,3).

Förvärv och investeringar

Den totala investeringen i fastigheter och övriga anläggningstillgångar under perioden var 928,2 mnkr (755,2).

Under senare år har bolaget intensifierat satsningen på utvecklingsprojekt. För närvarande uppgår pågående och planerade projekt till cirka 4 mdkr. Större projekt presenteras i tabellen nedan.

I Stockholm har arbetet med att utveckla NKvaruhuset och förstärka dess position som ett varuhus i världsklass fortsatt. Hittills har omkring 35 nya avdelningar öppnat och plan 2 renodlats till herrplan. Under kvartalet har bland andra Burberry, Haga Schweizeri, nya NK Herrekipering och aperitivobaren Positano öppnat.

I fastigheten Skären 9 i Bibliotekstan har omoch påbyggnadsprojektet kommit halvvägs. Taket är färdigställt och den nya fasaden monterad. Advokatfirman Vinge kommer hyra cirka 75 procent av ytorna från årsskiftet 2020/2021.

I Göteborg har en ny detaljplan erhållits för kvarteret Inom Vallgraven 12. Ett utredningsarbete har inletts för ett omfattande om- och påbyggnadsprojekt. Den nya detaljplanen möjliggör tillkommande byggrätter om cirka 15 000 kvm bruttoarea. Befintliga lägenheter i kvarteret kommer ersättas med nya bostäder i fastigheten Inom Vallgraven 3:2. Projektering för att konvertera fastigheten har inletts.

Ny detaljplan för fastigheten Vildmannen 7 i Stockholm vann laga kraft i början av 2020 och rivningsarbetet har påbörjats bakom ursprungliga gatufasader.

I NK Göteborg har ett grundförstärknings- och butiksprojekt på nedre plan avslutas. Total investering uppgick till 148 mnkr. Projektet har resulterat i förbättrade kundstråk tillsammans med ett breddat restaurangutbud.

Större pågående och planerade projekt per kvartal 4 2019

				Projektyta	Varav till skapad yta	Bedömd investering1)	Bedömt
Stad	Fastighet	Status	Lokalslag	(kvm)	(kvm)	(mnkr)	färdigställande
Stockholm	NK Stockholm, Hästskon 10	Pågående	Butik, restaurang & parkering	50 % av varuhusytan & 20 % utökning	-	700	2020/2021
Stockholm	Skären 9	Pågående	Kontor	10 700	2 600	750	2020/2021
Stockholm	Orgelpipan 7	Detaljplanearbete	Kontor	-	-	-	-
Stockholm	Vildmannen 7	Rivningsarbete, projektering	Kontor & butik	-	-	-	-
Göteborg	Inom Vallgraven 3:2	Projektering	Bostäder	1 300	-	85	2021/2022
Göteborg	Kv. Inom	Projektering	Kontor, butik &	-	-	-	-
	Vallgraven 12		restaurang

1) Inkluderar bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultaträkningen samt kostnader för evakuering.

Fastighets- och substansvärde

Hufvudstaden gör vid varje kvartalsskifte en intern värdering av varje enskild fastighet. Syftet med värderingen är att bedöma fastighetsbeståndets verkliga värde. För att kvalitetssäkra värderingarna, inhämtas minst en gång per år externa värderingar för en del av fastighetsbeståndet.

Löpande under året görs uppdateringar av den interna värderingen av fastigheterna med köp, försäljningar och gjorda investeringar. Hufvudstaden bedömer även löpande om det finns andra indikationer på förändringar i fastigheternas verkliga värde. Dessa kan utgöras av till exempel större uthyrningar, uppsägningar samt väsentliga förändringar i avkastningskraven.

Med beaktande av ovanstående bedöms den orealiserade värdeförändringen i fastighetsbeståndet under 2019 uppgå till 2 726,9 mnkr (3 620,8). Det totala värdet på fastighetsbeståndet per den 31 december 2019 uppgick till 47,7 mdkr inklusive periodens investeringar. Den orealiserade värdeökningen beror på effekten av stigande hyror och på något lägre direktavkastningskrav.

Det genomsnittliga direktavkastningskravet har i snitt sjunkit med 7 punkter jämfört med kvartal 3 och uppgick vid ovanstående värdering till 3,6 procent (3,8).

Värderingsmetod

Värdering av fastighetsbeståndet har skett genom att varje enskild fastighets verkliga värde bedömts. Bedömningen har gjorts genom tillämpning av värdering enligt en variant av ortsprismetoden som kallas för nettokapitaliseringsmetoden. Metoden innebär att marknadens avkastningskrav sätts i relation till fastigheternas driftnetto. För övriga projektfastigheter och obebyggd mark har värderingen baserats på en färdigställd byggnad med avdrag för byggkostnader samt finansiella kostnader och hyresvakans under byggtiden.

Avkastningskravet baseras på inhämtad information om marknadens avkastningskrav på aktuella köp och försäljningar av jämförbara fastigheter i likartade lägen. Har det gjorts få eller inga affärsavslut i fastighetens delområde, analyseras transaktioner i anslutande område. Även affärer som inte kommit till avslut ger vägledning om marknadens avkastningskrav. Avkastningskravet kan variera mellan olika regioner och olika delområden inom regionerna. Hänsyn tas även till fastighetstyp, teknisk standard, byggnadskonstruktion samt större investeringsbehov. För fastigheter med tomträtt har beräkningen baserats på ett avkastningskrav som är 0,20 procentenheter högre än för motsvarande fastigheter där mark innehas med äganderätt. Fastigheternas driftnetto beräknas utifrån marknadsmässiga hyresintäkter, långsiktig hyresvakansgrad, samt normaliserade drifts- och underhållskostnader.

Vid värderingen har följande direktavkastningskrav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats:

Avkastningskrav, fastighetsvärdering

Stockholm	3,2-3,6 procent
Göteborg	4,1-4,8 procent
Fastighetsbeståndet, genomsnitt	3,6 procent

Känslighetsanalys

Verkligt värde är en bedömning av ett sannolikt försäljningspris på marknaden vid värdetidpunkten. Priset kan dock endast fastställas när en transaktion genomförts. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten kring uppskattningar av ett marknadsvärde. Värdeintervallet brukar uppgå till +/- 5 procent men kan variera beroende bland annat på marknadssituation, fastighetens tekniska standard och investeringsbehov. Hufvudstadens fastighetsbestånd värderas till 47,7 mdkr och med ett osäkerhetsintervall om +/- 5 procent så innebär det att det bedömda verkliga värdet varierar med +/- 2,4 mdkr. Nedan anges de väsentliga faktorerna som påverkar värderingen och resultateffekten före skatt därav.

Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1)

		Resultateffekt
	Förändring, +/-	före skatt, +/-
Hyresintäkter	100 kr/kvm	1 070 mnkr
Fastighetskostnader	50 kr/kvm	535 mnkr
Hyresvakansgrad	1,0 procentenhet	610 mnkr
Avkastningskrav	0,25 procentenhet	3 300 mnkr

1) Värdetidpunkt 2019-12-31.

Extern värdering

För att kvalitetssäkra värderingen har externa värderingar inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman & Wakefield, Forum Fastighetsekonomi och Newsec Advice. De externa värderingarna per 2019-12-31 omfattar 11 fastigheter och motsvarar 38 procent av det internt bedömda marknadsvärdet och motsvarande andel vid halvårsskiftet var 37 procent. Urvalet av fastigheter har gjorts med utgångspunkt att de valda objekten ska representera olika fastighetskategorier, ort, läge samt teknisk och byggnadsmässig standard. De fastigheter som har värderats externt per 2019-12-31 är Grönlandet Södra 11, Hästhuvudet 13, Kåkenhusen 40 (del av), Orgelpipan 7, Packarhuset 4, Pumpstocken 10 (del av), Rännilen 11 och Rännilen 19 (del av) i Stockholm samt Inom Vallgraven 10:9 (NK Göteborg), kv. Inom Vallgraven 12 (del av) och Nordstaden 8:24 (del av) i Göteborg.

De externa värderingsföretagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 18,8 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma fastigheter uppgår till 18,3 mdkr. De interna värderingarna överensstämmer således väl med de externa värderingarna.

Substansvärde

Baserat på värderingen av fastighetsbeståndet uppgick långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) till 40,3 mdkr eller 195 kronor per aktie. Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) uppgick till 38,1 mdkr eller 185 kronor per aktie efter avdrag för bedömd uppskjuten skatteskuld. Denna bedömning har gjorts mot bakgrund av gällande skattelagstiftning, som innebär att fastigheter kan säljas via aktiebolag utan skattekonsekvenser. Bedömd verklig uppskjuten skatt har antagits till 5 procent.

Substansvärde, 31 december 2019

		Kr/
	Mnkr	aktie
Eget kapital enligt balansräkningen	31 382,7	152
Återläggning
Uppskjuten skatt förvaltningsfastigheter	8 931,4	43
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV)	40 314,1	195
Avdrag
Bedömd verklig skuld uppskjuten skatt 5%	-2 167,9	-10
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV)	38 146,2	185

HYRESMARKNADEN

Efterfrågan på moderna, flexibla kontorslokaler i bästa läge i Stockholms city har varit fortsatt positiv under perioden. Vakansnivåerna har varit låga och i Stockholms mest eftersökta lägen inom Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och inom Hötorgsområdet har marknadshyrorna för kontor stigit något inom intervallet 6 300 och 8 700 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. Intresset för välbelägna butikslokaler inom samma delmarknader har varit fortsatt gott. I bästa kommersiella läge för butikslokaler utgår hyror i intervallet 14 000 till 26 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.

I Göteborgs centrala delmarknader har efterfrågan på moderna kontorslokaler varit fortsatt positiv med låga vakanser. Marknadshyrorna har varit något stigande och uppgår i de attraktivaste lägena till mellan 2 900 och 3 800 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg. För butikslokaler uppgår marknadshyrorna till mellan 6 000 och 15 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.

Utfallet av koncernens omförhandlingar av såväl butiks- som kontorslokaler har varit positivt. Totalt har under perioden 37 700 kvm omförhandlats till ett hyresvärde av 211 mnkr. I genomsnitt resulterade omförhandlingarna i en hyresökning om cirka 13 procent.

FINANSIERING

Hufvudstadens finansieringsbehov tillgodoses via upplåning från de större nordiska bankerna samt kapitalmarknaden. Total upplåning uppgick per den 31 december 2019 till 8 350 mnkr (7 350). Räntebärande nettoskuld var 7 404 mnkr (6 279).

Hufvudstaden har ett MTN-program om 8 000 mnkr samt ett certifikatsprogram om 3 000 mnkr. Totalt utestående belopp uppgår till 6 200 mnkr i obligationer respektive 1 150 mnkr i företagscertifikat. Hufvudstaden tillser att det vid varje givet tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka samtliga utestående certifikat. Den genomsnittliga räntebindningstiden var 2,6 år (2,6), den genomsnittliga kapitalbindningstiden 3,3 år (3,9) och den genomsnittliga effektiva räntan 1,2 procent (1,2). För att uppnå önskad ränteförfallostruktur sker upplåning både med fast och rörlig ränta varav 6 200 mnkr av den totala upplåningen löper med fast ränta. Finansiella tillgångar och skulder redovisas till upplupet anskaffningsvärde vilket i all väsentlighet överensstämmer med verkligt värde. Kvittning av finansiella tillgångar och skulder förekommer ej och inga avtal finns som möjliggör nettning.

Räntebindningsstruktur, mnkr, 31 december 2019

Förfallotid		Genomsnittlig	Andel,
punkt, år	Krediter	eff. ränta, %1)	%
< 1	2 150	0,9	26
1 - 2	1 000	1,5	12
2 - 3	1 200	1,5	14
3 - 4	2 000	1,3	24
4 - 5	1 000	1,4	12
5 - 6	1 000	1,0	12
Totalt	8 350	1,2	100

1) Kreditmarginalerna fördelas i tabellen i den period som krediten redovisas.

Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 december 2019

		Utnyttjat
Förfallo	Kredit					Andel,
tidpunkt, år	avtal		Banklån Obligation	Certifikat1)	Summa	%
< 1	1 500	500	-	-	500	6
1 - 2	2 000	-	1 000	150	1 150	14
2 - 3	1 700	500	1 200	-	1 700	20
3 - 4	2 000	-	2 000	-	2 000	24
4 - 5	2 000	-	1 000	1 000	2 000	24
5 - 6	1 000	-	1 000	-	1 000	12
Totalt	10 200	1 000	6 200	1 150	8 350	100

1) Kapitalbindning avseende certifikatslån har beräknats utifrån underliggande lånelöften.

KVARTAL 4

Fastighetsförvaltningens bruttoresultat uppgick till 344,1 mnkr (329,9). Nettoomsättning var 488,8 mnkr (464,0), en ökning om 5 procent. Ökningen förklaras främst av högre bruttohyror vid nyuthyrningar, omförhandlingar och indexuppräkning. Fastighetsskatten har ökat till följd av ny fastighetstaxering och kostnaden har i huvudsak vidaredebiterats till hyresgästerna. Kostnaderna var -144,7 mnkr (-134,1). Bonuskostnaderna för helåret reserveras i december.

Bruttoresultatet för parkeringsverksamheten uppgick till 10,0 mnkr (10,5). Nettoomsättningen uppgick till 23,3 mnkr (23,3) och kostnaderna till -13,3 mnkr (-12,8).

Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick till 1 027,0 mnkr (1 154,1) och i räntederivat till 0,0 mnkr (4,1). Finansiella intäkter och kostnader var netto -29,9 mnkr (-26,3).

AKTIEN OCH ÄGARNA

Hufvudstaden, vars aktier är noterade på NASDAQ Stockholm, hade vid periodens utgång 27 200 aktieägare. Andelen utländskt ägande uppgick per den 31 december 2019 till 28,4 procent (28,1) av antalet utestående aktier. Kursen på A-aktien den 31 december 2019 var 185,10 kronor och börsvärdet, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till 39,1 mdkr.

Största ägargrupperna per 31 december 2019

	Antal aktier, %	Antal röster, %
L E Lundbergföretagen	44,2	87,6
State Street Bank and Trust	6,0	1,2
JP Morgan Fonder	5,1	1,0
Citibank	4,3	0,9
BNY Mellon Fonder	3,7	0,7
AMF Fonder	3,3	0,7
Fjärde AP-fonden	3,3	0,7
BNP Paribas	2,4	0,5
Länsförsäkringar	1,7	0,4
Övriga aktieägare	23,6	5,8
Utestående aktier	97,6	99,5
Eget innehav	2,4	0,5
Samtliga emitterade aktier	100,0	100,0

Återköpta aktier

Totalt innehav av egna aktier per den 31 december 2019 uppgick till 5 006 000 A-aktier, motsvarande 2,4 procent av samtliga emitterade aktier. Inga återköp har skett under perioden eller efter rapportperiodens utgång. Vid årsstämman 2019 fick styrelsen ett förnyat bemyndigande att förvärva aktier av serie A upp till högst 10 procent av samtliga emitterade aktier samt att överlåta egna aktier i bolaget. Styrelsen föreslår årsstämman den 19 mars 2020 förnyat bemyndigande att förvärva och överlåta egna aktier.

Återköp av aktier per 31 december 2019, miljoner aktier

	Totalt antal	Eget	Övriga
	aktier	innehav	ägare
Per 1 jan 2019	211,3	5,0	206,3
Återköpta aktier	-	-	-
Per 31 dec 2019	211,3	5,0	206,3

Avnotering av Hufvudstadens C-aktier

På begäran av Nasdaq Stockholm har Hufvudstaden ansökt om avnotering av bolagets C-aktier. Nasdaq Stockholm har därefter fattat beslut i enlighet med ansökan. C-aktien avnoterades i slutet av januari 2020.

HÄNDELSER UNDER PERIODEN

Verkställande direktör Ivo Stopner är fortsatt sjukskriven till och med den 31 mars 2020. Bolagets vice verkställande direktör Bo Wikare kommer att fortsätta sköta VD:s uppgifter till dess att Ivo Stopner återinträder i aktiv tjänst vilket beräknas ske den 1 april 2020.

VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS-FAKTORER

Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och kreditrisker samt för värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2018.

VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄR-STÅENDE

Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna. Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Utöver tillämpningen av IFRS 16, se nedan, har redovisningsprinciper och beräkningsgrunder varit oförändrade från senast avgivna årsredovisning.

RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG

KONCERNEN, Mnkr	Jan-dec 2019 (inkl. IFRS 16)	Jan-dec 2019 (exkl. IFRS 16)
Nettoomsättning	1 981,2	1 981,2
Verksamhetens kostnader	-575,9	-598,1
Bruttoresultat	1 405,3	1 383,1
Central administration	-49,2	-49,2
Rörelseresultat före
värdeförändringar	1 356,1	1 333,9
Värdeförändringar	2 730,6	2 730,8
Rörelseresultat	4 086,7	4 064,7
Finansiella intäkter/kostnader	-118,7	-96,3
Resultat före skatt	3 968,0	3 968,4
Skatt	-821,6	-821,7
Resultat efter skatt	3 146,4	3 146,7
Periodens totalresultat	3 146,4	3 146,7

Nya standarder och tolkningar

Hufvudstaden tillämpar IFRS 16 Leasingavtal från och med den 1 januari 2019 och har valt den förenklade övergångsmetoden och tillämpar inte standarden retroaktivt. Redovisade nyttjanderättstillgångar har åsatts samma värde som den redovisade leasingskulden per 1 januari 2019. Hufvudstaden har i egenskap av leasetagare identifierat tomträttsavtal som de enskilt mest väsentliga. Leasingskulden per 1 januari uppgick till 788 mnkr, varav tomträttsavtalen uppgick till 676 mnkr.

Tomträtter betraktas enligt IFRS 16 som eviga hyresavtal och redovisas till verkligt värde och kommer därmed inte att skrivas av. Värdet på nyttjanderättstillgången kvarstår till nästa omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Leasingskulden amorteras inte utan värdet är oförändrat fram till omförhandling av respektive tomträttsavgäld. Kostnaderna för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad, vilket är en skillnad jämfört med tidigare tilllämpning enligt IAS 17 Leasingavtal där dessa redovisats som rörelsekostnader vilket belastade bruttoresultatet.

Övriga leasingavtal som Hufvudstaden har identifierat, inom ramen för definitionen av leasingavtal enligt IFRS 16, avser främst avtal för externa lokaler, kontorsutrustning och liknande. Dessa leasingavtal har redovisats som nyttjanderättstillgångar och motsvarande leasingskulder per 1 januari 2019. Nyttjanderättstillgångarna skrivs av över leasingperioden medan leasingskulderna belöper med ränta och amorteras över leasingperioden. Hufvudstaden analyserar löpande värderingen av leasingskulden utifrån ändringar eller tillkommande leasingavtal. Vidare har Hufvudstaden, i egenskap av leasegivare, konstaterat att tillämpningen av IFRS 16 inte medfört några väsentliga effekter på koncernens finansiella rapportering.

Jämförelsetalen för 2018 har i enlighet med den förenklade övergångsmetoden inte räknats om. Detta medför att jämförbarheten av vissa resultat- respektive balansposter och nyckeltal har påverkats. I tabellerna nedan redovisas resultatposter och nyckeltal för 2019 exklusive effekterna av tillämpningen av IFRS 16.

I övrigt har nya och ändrade standarder som trätt i kraft 2019 inte medfört någon väsentlig effekt på koncernens finansiella rapportering.

NYCKELTAL

	31 dec 2019	31 dec 2019
KONCERNEN	(inkl. IFRS 16)	(exkl. IFRS 16)
Överskottsgrad, %	70,9	69,8
Nettoskuld, mnkr	7 404	6 644
Nettobelåningsgrad fastigheter, %	15,5	13,9
Soliditet, %	62	63
Räntetäckningsgrad, ggr	11,4	13,8
Skuldsättningsgrad, ggr	0,2	0,2

FÖRSLAG TILL UTDELNING

Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 3,90 kronor per aktie (3,70). Förslaget innebär att ordinarie utdelning höjs för 19:e året i rad.

FÖRSLAG TILL VAL AV STYRELSE OCH REVISOR

Bolagets huvudägare har meddelat bolaget att man avser föreslå årsstämman omval av nuvarande styrelseledamöter Claes Boustedt, Peter Egardt, Liv Forhaug, Louise Lindh, Fredrik Lundberg, Fredrik Persson, Sten Peterson, Anna-Greta Sjöberg och Ivo Stopner samt att Fredrik Lundberg omväljs som styrelsens ordförande. Vidare föreslås revisionsbolaget KPMG AB som revisor med Joakim Thilstedt som huvudansvarig revisor.

ÅRSSTÄMMA

Årsstämma hålls torsdagen den 19 mars 2020, kl. 15.30 på Grand Hôtel, Vinterträdgården, Stockholm. Årsredovisning för 2019 kommer att finnas tillgänglig vecka 9 på bolagets kontor samt på bolagets hemsida. Den kommer samtidigt att distribueras till de aktieägare som begärt detta.

KOMMANDE INFORMATION

Årsredovisning 2019 februari 2020 Årsstämma 2020 i Stockholm 19 mars 2020 Delårsrapport jan-mar 2020 7 maj 2020 Halvårsrapport jan-jun 2020 26 augusti 2020 Delårsrapport jan-sep 2020 5 november 2020

Informationen i denna delårsrapport är sådan som Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades genom nedanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 13 februari 2020.

Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, www.hufvudstaden.se.

Frågor besvaras av Bo Wikare, Tf Verkställande direktör, och Åsa Roslund, chef Ekonomi och Finans, telefon 08-762 90 00.

RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG

	Oktober december	Oktober december	Januari december	Januari december
KONCERNEN, Mnkr	2019	2018	2019	2018
Nettoomsättning1)
Fastighetsförvaltning	488,8	464,0	1 896,4	1 797,1
Parkeringsverksamhet	23,3	23,3	84,8	85,8
	512,1	487,3	1 981,2	1 882,9
Fastighetsförvaltningens kostnader
Underhåll	-8,6	-5,4	-28,9	-24,5
Drift och administration	-82,8	-81,7	-287,0	-283,1
Tomträttsavgälder	-	-5,5	-	-21,8
Fastighetsskatt	-50,2	-41,5	-200,7	-165,9
Avskrivningar nyttjanderättstillgångar	-3,1	-	-6,8	-
Fastighetsförvaltningens kostnader	-144,7	-134,1	-523,4	-495,3
Parkeringsverksamhet, kostnader	-13,3	-12,8	-52,5	-51,1
Verksamhetens kostnader	-158,0	-146,9	-575,9	-546,4
Bruttoresultat	354,1	340,4	1 405,3	1 336,5
- varav Fastighetsförvaltning	344,1	329,9	1 373,0	1 301,8
- varav Parkeringsverksamhet	10,0	10,5	32,3	34,7
Central administration	-15,6	-13,8	-49,2	-43,5
Rörelseresultat före värdeförändringar	338,5	326,6	1 356,1	1 293,0
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter	1 027,0	1 154,1	2 726,9	3 620,8
Värdeförändringar räntederivat	-	4,1	3,7	26,6
Rörelseresultat	1 365,5	1 484,8	4 086,7	4 940,4
Finansiella intäkter och kostnader2)	-29,9	-26,3	-118,7	-120,5
Resultat före skatt	1 335,6	1 458,5	3 968,0	4 819,9
Skatt	-233,9	-276,2	-821,6	-500,2
Resultat efter skatt	1 101,7	1 182,3	3 146,4	4 319,7
Övrigt totalresultat	-	-	-	-
Periodens totalresultat	1 101,7	1 182,3	3 146,4	4 319,7
Genomsnittligt antal utestående aktier efter återköp
under perioden	206 265 933	206 265 933	206 265 933	206 265 933
Periodens resultat efter skatt per aktie före och
efter utspädning, kronor	5,34	5,73	15,25	20,94

1) Serviceintäkter utgör 86,8 mnkr motsvarande 4 % av totala nettoomsättningen för jan-dec 2019 och för jan-dec 2018 77,7 mnkr motsvarande 4 %.

2) För jan-dec 2019 ingår -22,4 mnkr hänförligt till främst tomträttsavgälder enligt IFRS 16.

BALANSRÄKNINGAR I SAMMANDRAG

KONCERNEN, Mnkr	31 december 2019	31 december 2018
Förvaltningsfastigheter	47 680,6	44 088,5
Nyttjanderättstillgångar	760,0	-
Övriga anläggningstillgångar	101,1	37,1
Summa anläggningstillgångar	48 541,7	44 125,6
Omsättningstillgångar	1 799,9	1 249,6
Summa tillgångar	50 341,6	45 375,2
Eget kapital	31 382,7	28 999,5
Långfristiga räntebärande skulder	6 700,0	5 700,0
Uppskjutna skatteskulder	8 972,3	8 293,0
Långfristiga leasingskulder	719,0	-
Övriga långfristiga skulder	61,0	50,1
Övriga avsättningar	25,7	19,6
Summa långfristiga skulder	16 478,0	14 062,7
Kortfristiga räntebärande skulder	1 650,0	1 650,0
Kortfristiga leasingskulder	41,4	-
Övriga skulder	789,5	663,0
Summa kortfristiga skulder	2 480,9	2 313,0
Summa eget kapital och skulder	50 341,6	45 375,2

FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL I SAMMANDRAG

KONCERNEN, Mnkr	Januari december 2019	Januari december 2018
Ingående eget kapital	28 999,5	25 401,7
Periodens totalresultat	3 146,4	4 319,7
Utdelning	-763,2	-721,9
Utgående eget kapital	31 382,7	28 999,5

KASSAFLÖDESANALYSER I SAMMANDRAG

	Januari	Januari
	december	december
KONCERNEN, Mnkr	2019	2018
Resultat före skatt	3 968,0	4 819,9
Avskrivningar/nedskrivningar	52,8	8,6
Värdeförändring förvaltningsfastigheter	-2 726,9	-3 620,8
Värdeförändring räntederivat	-3,7	-26,6
Övriga förändringar	6,0	3,4
Betald inkomstskatt	-138,0	-162,2
Kassaflöde från den löpande verksamheten
före förändringar i rörelsekapital	1 158,2	1 022,3
Ökning/minskning rörelsefordringar	72,1	-37,4
Ökning/minskning rörelseskulder	136,8	18,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten	1 367,1	1 002,9
Investeringar i förvaltningsfastigheter	-865,2	-737,7
Investeringar i övriga anläggningstillgångar	-63,0	-17,5
Kassaflöde från investeringsverksamheten	-928,2	-755,2
Upptagna lån	5 350,0	7 100,0
Amortering av låneskuld	-4 350,0	-5 950,0
Amortering av leasingskuld	-40,3	-
Utbetald utdelning	-763,2	-721,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten	196,5	428,1
Periodens kassaflöde	635,4	675,8
Likvida medel vid periodens början	1 070,7	394,9
Likvida medel vid periodens slut	1 706,1	1 070,7
Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr	6,63	4,86
Periodens kassaflöde per aktie, kr	3,08	3,28

SEGMENTSREDOVISNING I SAMMANDRAG

Koncernens verksamhet är uppdelad i två segment, fastighetsförvaltning och parkeringsverksamhet. Segmentet fastighetsförvalt
ning är indelat i tre affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten.
	AO Stockholm		AO NK		AO Göteborg		Totalt
KONCERNEN, Mnkr	2019	2018	2019	2018	2019	2018	2019	2018
Fastighetsförvaltning:
Nettoomsättning	1 056,4	1 003,5	487,9	465,6	352,1	328,0	1 896,4	1 797,1
Fastighetskostnader	-244,9	-231,7	-174,5	-170,9	-104,0	-92,7	-523,4	-495,3
Bruttoresultat
fastighetsförvaltning	811,5	771,8	313,4	294,7	248,1	235,3	1 373,0	1 301,8
Bruttoresultat
Parkeringsverksamhet			32,3	34,7			32,3	34,7
Central administration							-49,2	-43,5
Värdeförändringar:
Förvaltningsfastigheter							2 726,9	3 620,8
Räntederivat							3,7	26,6
Rörelseresultat							4 086,7	4 940,4
Finansiella intäkter och kostnader							-118,7	-120,5
Resultat före skatt							3 968,0	4 819,9

NYCKELTAL1)

	Helår	Helår
KONCERNEN	2019	2018
Fastighetsrelaterade
Uthyrbar yta, tusental kvm	384,2	384,5
Hyresvakansgrad, %	5,0	2,6
Ytvakansgrad, %	6,7	4,3
Verkligt värde, mdkr	47,7	44,1
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %	10,4	14,1
Avkastning på sysselsatt kapital, %	10,7	14,7
Soliditet, %	62	64
Räntetäckningsgrad, ggr	11,4	10,5
Skuldsättningsgrad, ggr	0,2	0,2
Nettobelåningsgrad fastigheter, %	15,5	14,2
Överskottsgrad, %	70,9	71,0
Data per aktie
Periodens resultat, kr	15,25	20,94
Eget kapital, kr	152,15	140,59
Fastigheternas verkliga värde, kr	231,16	213,75
Antal utestående aktier, tusental	206 266	206 266
Antal emitterade aktier, tusental	211 272	211 272
EPRA
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt
(EPRA Earnings), mnkr	1 132	1 064
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) per aktie, kr	5,49	5,16
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV), mnkr	40 314,1	37 215,9
Långsiktigt substansvärde (EPRA NAV) per aktie, kr	195,00	181,00
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV), mnkr	38 146,2	35 218,8
Aktuellt substansvärde (EPRA NNNAV) per aktie, kr	185,00	171,00
EPRA Vakansgrad (EPRA Vacancy rate), %	1,7	1,3

1) Tillämpningen av IFRS 16 har påverkat jämförbarheten för vissa resultat- respektive balansposter och nyckeltal mellan perioderna. För jämförbara mått se tabellerna på sidan 6.

NYCKELTAL PER KVARTAL

	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar	Okt-dec	Jul-sep	Apr-jun	Jan-mar
KONCERNEN	2019	2019	2019	2019	2018	2018	2018	2018
Börskurs A-aktie, kr	185,10	178,20	157,90	161,30	136,90	135,20	128,30	123,90
Nettoomsättning, mnkr	512	489	487	493	487	465	464	467
Avkastning eget kapital, %	10,9	7,8	6,4	4,1	14,7	10,7	9,4	5,3
Avkastning eget kapital, justerad %	3,8	3,2	3,0	3,2	4,1	3,4	3,3	3,5
Soliditet, %	62	62	62	62	64	63	63	61
Överskottsgrad, %	69,1	72,3	71,2	71,2	69,9	71,1	71,4	71,6
Periodens resultat per aktie, kr	5,34	2,73	4,76	2,42	5,73	2,73	9,13	3,35
Eget kapital per aktie, kr	152,15	146,81	144,07	139,31	140,59	134,86	132,13	123,00
Förvaltningsresultat e. avdrag för
nom. skatt (EPRA EPS) per aktie, kr	1,38	1,38	1,39	1,34	1,36	1,26	1,28	1,27
Substansvärde (EPRA NNNAV)
per aktie, kr	185,00	179,00	176,00	170,00	171,00	164,00	161,00	153,00
Kassaflöde löpande verksamhet
per aktie, kr	1,98	2,23	1,37	1,04	1,69	1,08	1,40	0,69

ALTERNATIVA NYCKELTAL

Hufvudstaden tillämpar European Securities and Market Authority's (ESMA) riktlinjer för alternativa nyckeltal. Vissa av nyckeltalen som presenteras ovan är alternativa nyckeltal, det vill säga ett finansiellt mått som inte definieras enligt IFRS eller årsredovisningslagen och som används för att beskriva verksamhetens utveckling och öka jämförbarheten mellan perioder. Definitioner till nyckeltal återfinns i ordlistan. Nedan presenteras härledning av alternativa nyckeltal.

Mnkr	Helår 2019	Helår 2018
Substansvärde (EPRA NNNAV) se sidan 4.
Nettoskuld
Långfristiga räntebärande skulder	6 700	5 700
Långfristiga leasingskulder	719	-
Kortfristiga räntebärande skulder	1 650	1 650
Kortfristiga leasingskulder	41	-
Kassa och bank	-1 706	-1 071
Nettoskuld	7 404	6 279
Soliditet
Eget kapital	31 383	29 000
Balansomslutning	50 342	45 375
Soliditet, %	62	64
Nettobelåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder	9 110	7 350
Räntebärande tillgångar	-1 706	-1 071
Summa	7 404	6 279
Redovisat värde fastigheter	47 681	44 089
Nettobelåningsgrad fastigheter, %	15,5	14,2
Räntetäckningsgrad
Resultat före skatt	3 968	4 820
Återläggning värdeförändringar	-2 731	-3 647
Räntekostnader	119	123
Summa	1 356	1 296
Räntekostnader	119	123
Räntetäckningsgrad, ggr	11,4	10,5
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA Earnings)
Rörelseresultat före värdeförändringar	1 356	1 293
Finansiella intäkter och kostnader	-119	-120
Förvaltningsresultat	1 237	1 173
Aktuell skatt förvaltningsresultat	-105	-109
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA Earnings)	1 132	1 064
Antal utestående aktier, miljoner	206,3	206,3
Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt (EPRA EPS) per aktie, kr	5,49	5,16

MODERBOLAGET

RESULTAT OCH STÄLLNING

Nettoomsättningen uppgick till 1 282,7 mnkr (1 210,8). Ökningen förklaras främst av högre bruttohyror vid nyuthyrningar, omförhandlingar samt indexuppräkning. Fastighetsskatten har ökat till följd av ny fastighetstaxering och har i huvudsak vidaredebiterats till hyresgästerna. Kostnaden för underhåll har ökat, främst förklarat av större pågående utvecklingsprojekt. Verksamhetens kostnader var -802,7 mnkr (-656,5). Bruttoresultatet blev 480,0 mnkr (554,3). Resultat från finansiella poster uppgick till 66,6 mnkr (37,8). I finansiella poster ingår erhållna koncernbidrag från dotterbolag med 162,9 mnkr (158,2).

Likvida medel vid periodens utgång var 1 681,2 mnkr (1 060,0). Investeringar i fastigheter, immateriella tillgångar och inventarier uppgick till 273,1 mnkr (143,1).

VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETS-FAKTORER

Bolaget är främst exponerat för finansierings-, ränteoch kreditrisker. Bolaget har inte identifierat några andra väsentliga risker och osäkerheter än de som beskrivs i årsredovisningen 2018.

VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄR-STÅENDE

Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under perioden.

REDOVISNINGSPRINCIPER

Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Redovisningsprinciper och beräkningsgrunder har varit oförändrade från senast avgivna årsredovisning.

RESULTATRÄKNINGAR I SAMMANDRAG

	Oktober december	Oktober december	Januari december	Januari december
MODERBOLAGET, Mnkr	2019	2018	2019	2018
Nettoomsättning1)	328,6	315,2	1 282,7	1 210,8
Verksamhetens kostnader	-224,8	-187,7	-802,7	-656,5
Bruttoresultat	103,8	127,5	480,0	554,3
Central administration	-15,6	-13,8	-49,2	-43,5
Värdeförändringar räntederivat	-	4,1	3,7	26,6
Rörelseresultat	88,2	117,8	434,5	537,4
Erhållna koncernbidrag	162,9	158,2	162,9	158,2
Övriga finansiella intäkter och kostnader	-24,4	-26,2	-96,3	-120,4
Resultat efter finansiella poster	226,7	249,8	501,1	575,2
Bokslutsdispositioner	174,5	136,4	174,5	136,4
Resultat före skatt	401,2	386,2	675,6	711,6
Skatt	-61,8	-58,6	-145,0	-96,5
Periodens resultat	339,4	327,6	530,6	615,1
Rapport över totalresultat, Mnkr
Periodens resultat	339,4	327,6	530,6	615,1
Övrigt totalresultat	-	-	-	-
Periodens totalresultat	339,4	327,6	530,6	615,1

1) Serviceintäkter utgör 43,7 mnkr, motsvarande 3% av totala nettoomsättningen för jan-dec 2019 och för perioden jan-dec 2018 38,7 mnkr, motsvarande 3 %.

BALANSRÄKNINGAR I SAMMANDRAG

	31 december	31 december
MODERBOLAGET, Mnkr	2019	2018
Förvaltningsfastigheter	8 066,7	7 980,7
Övriga anläggningstillgångar	2 914,7	2 908,4
Summa anläggningstillgångar	10 981,4	10 889,1
Omsättningstillgångar	2 353,3	1 711,0
Summa tillgångar	13 334,7	12 600,1
Bundet eget kapital	1 978,7	1 978,7
Fritt eget kapital	1 359,9	1 592,5
Summa eget kapital	3 338,6	3 571,2
Obeskattade reserver	161,6	340,5
Avsättningar	896,7	887,8
Långfristiga skulder	6 754,4	5 745,1
Kortfristiga skulder	2 183,4	2 055,5
Summa eget kapital och skulder	13 334,7	12 600,1

Stockholm den 13 februari 2020

Fredrik Lundberg Styrelseordförande

Claes Boustedt Peter Egardt Liv Forhaug Louise Lindh

Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot

Fredrik Persson Sten Peterson Anna-Greta Sjöberg Ivo Stopner Bo Wikare Styrelseledamot

Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot Verkställande direktör Tf. Verkställande direktör

Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för särskild granskning av bolagets revisor.

DEFINITIONER OCH ORDLISTA

Finans

Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.

Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive värdeförändringar i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.

Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus räntekostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med undantag för värdeförändringar.

Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, kostnader för upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget gemensamma kostnader.

EPRA. European Public Real Estate Association. Intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag i Europa.

EPRA Earnings - Förvaltningsresultat efter avdrag för nominell skatt. Rörelseresultat före värdeförändringar med avdrag för finansiella intäkter och kostnader samt beräknad aktuell skatt exklusive underskottsavdrag. Avdragen skatt har beräknats med bland annat hänsyn till skattemässiga avdragsgilla avskrivningar och investeringar.

EPRA NAV - Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt på förvaltningsfastigheter.

EPRA NNNAV - Aktuellt substansvärde. Redovisat eget kapital justerat med bedömd verklig, istället för nominell, uppskjuten skatt på förvaltningsfastigheter.

Förvaltningsresultat. Rörelseresultat före värdeförändringar minus finansiella intäkter och kostnader.

MTN-program. Medium Term Note. Ett obligationsprogram med en löptid på 1-15 år.

Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas redovisade värden.

Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive beslutad utdelning minus kortfristiga placeringar samt kassa och bank.

Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive värdeförändringar plus räntekostnader i förhållande till räntekostnader. Vid delårsbokslut har resultat efter finansiella poster exklusive värdeförändringar samt räntekostnader omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.

Skatt. Koncernens totala skatt utgörs av aktuell skatt och uppskjuten skatt.

Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid årets utgång.

Soliditet. Eget kapital vid periodens slut i förhållande till balansomslutning.

Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande skulder och uppskjutna skatteskulder.

Överskottsgrad. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.

Aktie

Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut.

EPRA EPS. EPRA Earnings i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.

Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier under perioden.

Utestående aktier. Samtliga aktier minskat med av bolaget återköpta aktier.

Fastighet

Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga varumärken samt restauranger och caféer.

EPRA Vakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra. Pågående utvecklingsprojekt är exkluderade.

Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt.

Fredstan. Området runt Fredsgatan mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen, med visionen att erbjuda ett unikt butiks-, kultur- och restaurangutbud.

Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande till total årshyra.

Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde.

Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde.

Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.

Årshyra. Bruttohyra inklusive tillägg vid periodens utgång uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra.

I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och beräkningar inte alltid summerar exakt.

Om Hufvudstaden Verksamhetsmål

Hufvudstaden, som grundades 1915, blev snabbt ett av Sveriges ledande fastighetsbolag och är idag ett av landets starkaste varumärken i fastighetsbranschen. Varumärket är välkänt och står för hög kvalitet, god service och långsiktighet i förvaltning och utveckling av egna kommersiella fastigheter i Stockholms och Göteborgs mest attraktiva affärslägen.

Vision

Hufvudstaden ska alltid upplevas som och vara Sveriges mest attraktiva fastighetsbolag.

Affärsidé

Hufvudstaden ska i egna fastigheter i centrala Stockholm och centrala Göteborg erbjuda framgångsrika företag högkvalitativa kontors- och butikslokaler på attraktiva marknadsplatser.

Finansiella mål

• Hufvudstadsaktien ska ha en god utdelningstillväxt över tiden och utdelningen ska utgöra mer än hälften av nettovinsten från den löpande verksamheten.
• Soliditeten ska uppgå till minst 40 procent över tiden.

Hufvudstaden ska:

• Successivt öka resultatet från den löpande verksamheten.
• Ha branschens nöjdaste kunder.
• Ha branschens mest välutvecklade fastighetsbestånd.
• Ha branschens mest professionella medarbetare med stort engagemang för kunden, affärsmannaskapet och yrkeskunnandet.

Strategier för att uppnå målen

Kundfokus. Hufvudstaden ska arbeta i nära samverkan med kunderna och kontinuerligt bidra till att förbättra deras affärsmöjligheter och konkurrenskraft.

Kvalitet. Systematiskt kvalitetsarbete ska säkerställa högsta möjliga kvalitet på företagets samtliga produkter och tjänster.

Kompetensutveckling. Medarbetarnas kompetensutveckling ska på ett systematiskt sätt säkerställas med fokus på både yrkeskunnande och värderingar.

Affärsutveckling. Aktiv affärsutveckling och anpassning till den digitala utvecklingen i omvärlden ska skapa mervärden i fastighetsbeståndet.

Hållbarhet. Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbeta för ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet.

HUFVUDSTADEN AB (PUBL) NK 100, 111 77 Stockholm Besöksadress: Regeringsgatan 38 Telefon: 08-762 90 00 E-post: info@hufvudstaden.se Hemsida: www.hufvudstaden.se Organisationsnummer 556012-8240 Styrelsens säte: Stockholm