Interim / Quarterly Report • Jul 9, 2020
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
"Bostadsmarknaden har under första halvan av 2020 gått från optimistisk till osäker där oron för coronapandemins effekt på samhällsekonomin har påverkat bostadskonsumenterna. Intresset för Besqabs projekt har dock varit stort och god marknadskontakt möjliggjorde produktionsstart av 129 bostäder i kvartalet. Vi fortsätter att utöka vår byggrättsportfölj och har under kvartalet tecknat avtal om 220 nya byggrätter i attraktiva lägen. Med en stark finansiell ställning, eftertraktade byggrätter och vår stora kompetens och erfarenhet har vi goda förutsättningar att möta kommande möjligheter och utmaningar. Vi ser fram emot att fortsätta utveckla Besqab med siktet inställt på nya förvärv, fler produktionsstarter och en stärkt lönsamhet."
– Carola Lavén, VD
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2019 och för balansposter motsvarande balansdag 2019. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 27.
___________________________________
1 Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av bolagets verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 sid 22. 2 Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 Redovisningsprinciper på sida 21. Omräknade resultatoch balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 20–21 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Förändringen jämfört med tidigare redovisningsprincip innebär att de bostadsrättsföreningar, för vilka Besqab har pågående bostadsrättsprojekt, konsolideras under produktionsfasen. Den nya redovisningsprincipen innebär också att intäktsredovisningen sker vid en viss tidpunkt istället för över tid (så kallad successiv vinstavräkning). Den förändrade redovisningsprincipen kan medföra stora kvartalsvisa variationer i Besqabs finansiella rapportering enligt IFRS.
Det här är min första delårsrapport sedan jag tillträdde som VD för Besqab den 1 maj. Jag har ägnat mina första två månader åt att lära känna medarbetarna, besöka våra projekt och arbets-
platser samt sätta mig in i strategier och processer. Jag har träffat kunder, samarbetsparter och flertalet kommuner där vi är verksamma. Att mötas och bygga relationer är utmanande i tider då vi uppmanas att hålla avstånd. För oss har det varit viktigt att vara fortsatt tillgängliga liksom att säkerställa uppfyllandet av våra kundlöften. Våra projekt följer tidplanerna och vi har anpassat både oss själva och verksamheten efter de nya förutsättningarna.
Bostadsmarknaden har under första halvåret 2020 gått från optimistisk till osäker och svårbedömd. Det är tydligt att oron för coronapandemins effekt på samhällseko-
nomin har påverkat bostadskonsumenterna, även om vi ser tecken på viss återhämning i slutet av perioden. Bostadsrättspriserna har fallit måttligt från höga nivåer, sett till den omfattande ekonomiska kris världen befinner sig i, och villapriserna har fortsatt att öka under det andra kvartalet.
En avgörande faktor för hur bostadsmarknaden utvecklas framåt är hur bostadsefterfrågan påverkas av krisen, exempelvis på grund av inkomstbortfall, ränteutveckling och amorteringskrav. Statliga ekonomiska och finansiella åtgärder såsom stödpaket till regioner, kommuner och företag, möjlighet till korttidspermittering och tillfälliga amorteringslättnader, är viktiga för att dämpa effekterna. Riksbanken har dessutom beslutat att lämna reporäntan oförändrad och räntan bedöms vara låg en lång tid framöver.
I Besqabs projekt har försäljningen legat på en bra och stabil nivå med sålda bostäder i samtliga pågående projekt med såväl kort som lång tid kvar till inflyttning. Försäljningstakten minskade dock under andra kvartalet i samband med den ökade osäkerheten kopplat till coronapandemin. Hittills i år har 167 bostadsoch äganderätter (139) sålts i våra projekt. Under andra kvartalet säljstartades Smultronstället, 19 rad- och parhus vid Drevviken i Farsta, samt vårt första ägarlägenhetsprojekt, Legera i Hagastaden. Båda projekten mottogs väl av marknaden.
Förseningar i myndighetsbeslut fördröjer tyvärr flera planerade sälj- och produktionsstarter. Det är därför mycket glädjande att detaljplanen för Norrberget i Vaxholm vunnit laga kraft. Planen har varit överklagad till högsta instans men samtliga överklaganden avslogs i juni. Det innebär att vi nu kan gå vidare med 240 bostäder i en ny attraktiv stadsdel. Vi planerar för en första säljstart under hösten och hoppas på en snar produktionsstart efter det.
Vi fortsätter att utöka vår byggrättsportfölj och har under det andra kvartalet tecknat avtal om 220 nya byggrätter i attraktiva lägen. Dels småhus i Viksjö i Järfälla och Rönninge i Salem, dels lägenheter i Rosendal i Uppsala och Vallastaden i Linköping genom att gå in som huvudägare i RAW Property AB. Byggrätts-
portföljen innehöll vid halvårsskiftet cirka 3 800 byggrätter.
RAW-konceptet med "råa" oinredda lägenheter är ett spännande tillskott till Besqab med stor potential att växa. I projektet RAW Rosendal har förhandsavtal tecknats för drygt hälften av bostäderna och vi kunde produktionsstarta Sveriges första RAW-projekt under andra kvartalet. Därtill har vi produktionsstartat ett nytt projekt med bostadsrättslägenheter i Ultuna Trädgårdsstad, samt en ny etapp i vårt pågående projekt i Nacka Strand. Totalt
kunde vi produktionsstarta 129 bostäder under andra kvartalet och vi fortsätter arbeta för att produktionsstarta fler projekt i år. Vid periodens slut hade vi 945 bostäder i pågående produktion, att jämföra med 856 vid samma tidpunkt 2019.
Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppgick under första halvåret 2020 till 466,5 Mkr (593,7) och rörelseresultatet till 34,5 Mkr (34,7). Rörelsemarginalen uppgick till 7,4 procent (5,9). Vi hade en svagare lönsamhetsutveckling under andra kvartalet, i huvudsak påverkat av en projektmix med färre antal bostadsoch äganderätter i pågående produktion, i kombination med lägre försäljningstakt. Vinstavräkningen från de projekt som produktionsstartades i kvartalet är hittills marginell.
Soliditeten enligt segmentsredovisningen uppgick vid balansdagen till 64,0 procent (61,2) och Besqabs starka finansiella ställning är en god grund i arbetet för ökad tillväxt.
Det är fortsatt mycket osäkert hur det andra halvåret av 2020 kommer att se ut. Den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden beror på hur virusspridningen utvecklas när Sverige och omvärlden börjar öppna upp och därmed indirekt hur samhällsekonomin utvecklas. Hittills har bostadsmarknaden visat sig vara förhållandevis motståndskraftig och det finns ett stort underliggande behov av bostäder på Besqabs marknader. Det återstår att se hur stor effekten av varsel och en ökad arbetslöshet blir.
Med mer än 30 års framgångsrik bostadsutveckling bakom oss har vi goda förutsättningar att möta kommande möjligheter och utmaningar. Tillsammans med alla medarbetare ser jag nu fram emot att fortsätta utveckla Besqab med siktet inställt på nya förvärv, fler produktionsstarter och en stärkt lönsamhet.
Danderyd i juli 2020
Carola Lavén, VD
BESQAB | JANUARI–JUNI 2020 3 (29)
| Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 466,5 | 593,7 | 257,1 | 361,3 | 1 162,3 | 1 289,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | 34,5 | 34,7 | 11,3 | 24,0 | 109,2 | 109,4 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 32,5 | 33,5 | 10,4 | 23,4 | 101,4 | 102,4 |
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | 5,9 | 4,4 | 6,7 | 9,4 | 8,5 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 4,7 | 5,1 | – | – | 7,5 | 7,6 |
| Soliditet, % | 64,0 | 61,2 | – | – | – | 67,9 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 2,11 | 2,18 | 0,68 | 1,52 | 6,66 | |
| Eget kapital per aktie, kr | 89,94 | 85,76 | – | – | – | 90,31 |
| Finansiell utveckling – IFRS 3 | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 722,9 | 659,0 | 445,8 | 199,4 | 1 855,7 | 1 791,8 |
| Rörelseresultat, Mkr | 59,3 | 89,0 | 32,6 | –10,1 | 143,7 | 173,6 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 50,7 | 72,1 | 32,7 | –4,8 | 124,8 | 146,2 |
| Rörelsemarginal, % | 8,2 | 13,5 | 7,3 | neg | 7,7 | 9,7 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 8,2 | 12,7 | – | – | 17,7 | 12,4 |
| Soliditet, % | 36,8 | 29,1 | – | – | – | 37,5 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,30 | 4,69 | 2,13 | –0,31 | 9,52 | |
| Eget kapital per aktie, kr | 80,85 | 75,17 | – | – | – | 80,03 |
| Försäljning och produktion | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st 4 | 129 | 138 | 129 | 105 | 500 | 509 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 4 | 945 | 856 | – | – | – | 964 |
| Antal sålda bostäder, st 5 | 167 | 392 | 67 | 356 | 341 | 566 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 6 | 65 | 59 | – | – | – | 61 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 | 7 | 1 | – | – | – | 5 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 1 | 0 | – | – | – | 1 |
1 Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av bolagets verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2.
2 Räntabilitet på eget kapital har omräknats till helårstal.
3 Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. 4 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder samt vårdbostäder.
5 Bostads-/äganderätter samt hyresbostäder.
6 Bostads-/äganderätter.
Det första halvåret 2020 har präglats av det nya coronavirusets spridning över världen. Omfattade nedstängningar av hela samhällen har fått stor påverkan på världens finansiella marknader. Det finns tecken på en återhämtning när flera länder den senaste tiden har börjat öppna upp men den fortsatta utvecklingen är mycket osäker.
I Sverige har oron för de ekonomiska konsekvenserna under det andra kvartalet skapat en mer avvaktande bostadsmarknad, jämfört med inledningen av året. Försäljningarna tar lite längre tid än tidigare och köparna är mer selektiva – attraktiva bostäder säljs snabbt till bra priser medan mindre attraktiva bostäder är svårare att sälja. Många som har möjlighet att skjuta på sina flyttplaner väljer att avvakta till dess marknadssituationen klarnar.
Sett till den globala ekonomiska kris som pågår har bostadsmarknaden hittills stått emot coronakrisen förhållandevis väl. Utvecklingen för villor har varit positiv under 2020 medan krisen har haft en synligare effekt på bostadsrättsmarknaden. Efter ett måttligt prisfall för bostadsrätter i mars och april har prisutvecklingen varit förhållandevis stabil med marginella förändringar. Även antalet genomförda bostadsaffärer minskade i april och maj jämfört med de höga nivåerna samma period 2019, men vände sedan uppåt i juni och uppnådde nya toppnoteringar.
Den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden är mycket svårbedömd. Prognoser om sjunkande BNP och ökande arbetslöshet kan medföra en nedgång i bostadspriserna. Oro för arbetslöshet är sannolikt en anledning till att hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen sjönk drastiskt under andra kvartalet, vilket SEB:s Boprisindikator visar. Efter det stora fallet i april, när Boprisindikatorn sjönk från 47 till −20, har förväntningarna stabiliserats i maj och juni. Den senast publicerade Boprisindikatorn för juni uppgick till −23. Drygt 40 procent av de tillfrågade hushållen trodde då på sjunkande bostadspriser under det kommande året.
I den andra vågskålen finns det fortsatt ett stort underskott av bostäder i storstadsregionerna, särskilt efter den dämpade nyproduktionstakten de senaste åren. Riksbanken valde vid sitt senaste beslut att lämna reporäntan oförändrad och räntorna förväntas vara låga en lång tid framöver. Finansinspektionen har temporärt tagit bort amorteringskravet och statliga ekonomiska och finansiella åtgärder såsom stödpaket till regioner, kommuner och företag samt möjlighet till korttidspermittering har införts för att dämpa effekterna. Regeringen har också föreslagit avskaffning av uppskovsräntan för uppskjuten skatt på vinst vid bostadsförsäljning för befintliga och nya uppskov. De nya reglerna syftar till att främja rörligheten på bostadsmarknaden och föreslås träda i kraft från det kommande årsskiftet.
Antalet sålda bostäder i form av tecknade avtal uppgick under det första halvåret 2020 till 167 bostäder (392). Per den 30 juni 2020 var 945 bostäder, inklusive vårdbostäder och hyresbostäder, i pågående produktion (856). Utöver marknadsefterfrågan är processer för detaljplaner och bygglov fortfarande viktiga faktorer att beakta för produktionsstarter. Hittills under 2020 har 129 bostäder produktionsstartats: 35 lägenheter i Brf Arboristen och 50 lägenheter i Brf RAW Rosendal i Uppsala, samt 44 lägenheter i Brf Verkstaden i Nacka. Under andra kvartalet färdigställdes 93 lägenheter i Brf ZickZack i Kärrtorp i Stockholm.
Andelen bokade och sålda bostäder i pågående produktion uppgick per den 30 juni 2020 till 65 procent (59), varav 63 procentenheter avser sålda bostäder. Per balansdagen var sju bostäder i avslutad produktion osålda (1). Bostäderna avser en visningslägenhet i Brf Björkallén i Uppsala samt sex lägenheter i nyligen färdigställda Brf ZickZack i Stockholm.
Produktionsstartade och sålda bostäder per kvartal*
* Hyresbostäder ingår i produktionsstartade och sålda bostäder. Vårdbostäder ingår i produktionsstartade bostäder men inte i sålda bostäder.
Oro över coronapandemins effekter skapade en mer avvaktande marknad under våren och antalet genomförda bostadsaffärer minskade jämfört med fjolårets höga nivåer. I juni vände utvecklingen och antalet transaktioner uppnådde nya toppnoteringar. Köparna är dock fortsatt försiktiga och mer selektiva i sina val av projekt och bostad. Under det andra kvartalet uppgick det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Stockholm till 57 200 respektive 71 700 kronor per kvadratmeter i länet respektive kommunen vilket är en minskning med 4–5 procent jämfört med första kvartalet 2020. Prisfallet skedde i huvudsak i april varefter priserna haft en mer stabil utveckling med marginella ökningar i juni. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med omkring två procent.
Försäljningen i Region Stockholm uppgick under första halvåret 2020 till 132 bostäder (104). Under andra kvartalet genomfördes två framgångsrika säljstarter. Smultronstället, 19 rad- och parhus med bostadsrätt belägna ett stenkast från Drevviken i Farsta, fick ett gott mottagande vid säljstarten i mitten av juni. Besqabs första ägarlägenhetsprojekt Legera i Hagastaden säljstartades i slutet av juni. Legera kommer att bestå av totalt cirka 200 lägenheter inklusive ett antal stadsradhus.
Per den 30 juni 2020 hade Region Stockholm 500 bostäder (641) i pågående produktion, varav 66 procent (54) var bokade eller sålda. Pågående produktion innefattar Brf Vélo i Årstaberg (172 lägenheter), Brf Myntan i Tyresö (47 rad- och parhus), Brf Tetris i Hökarängen (100 lägenheter), Brf Vackra Vägen i Sundbyberg (91 lägenheter) samt Brf Verkstaden i Nacka (90 lägenheter). I Region Stockholm pågår även byggnationen av ett garage för det säljstartade projektet Legera i Hagastaden. Under andra kvartalet färdigställdes Brf ZickZack i Kärrtorp (93 lägenheter). Per balansdagen fanns sex osålda bostäder i färdigställda projekt. Samtliga avser lägenheter i Brf ZickZack.
Vid periodens slut hade Besqab ett pågående produktionsuppdrag inom Construction Management (CM) i Region Stockholm. Uppdraget avser 91 hyreslägenheter för Svenska Bostäder i Nybohovsbacken i Liljeholmen.
Intäkterna för Region Stockholm uppgick för perioden januari– juni 2020 till 333,3 Mkr (487,3). Under perioden ökade försäljningen, vilket stärkte segmentets rörelseresultat till 35,5 Mkr (30,4) och ger en rörelsemarginal på 10,6 procent (6,2).
Prisutveckling bostadsrätter, 24 månader
Källa: Svensk Mäklarstatistik
| Region Stockholm (segmentsredovisning) | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 333,3 | 487,3 | 881,1 | 1 035,1 |
| Rörelseresultat, Mkr | 35,5 | 30,4 | 100,2 | 95,1 |
| Rörelsemarginal, % | 10,6 | 6,2 | 11,4 | 9,2 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr | 309,9 | 252,4 | – | 257,2 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 44 | 105 | 157 | 218 |
| Antal sålda bostäder, st | 132 | 104 | 282 | 254 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 500 | 641 | – | 604 |
Bostadsmarknaden i Uppsala har de senaste åren kännetecknats av ett överutbud av nyproducerade lägenheter som successivt sålts av och gjort marknaden mer balanserad. Inledningen av 2020 var optimistisk med god omsättning och stabila priser. I takt med spridningen av covid-19 ökade oron för pandemins finansiella effekter och marknaden blev mer avvaktande. Under det andra kvartalet uppgick genomsnittspriset för en bostadsrätt i Uppsala till cirka 37 900 kronor per kvadratmeter, jämfört med 38 600 kronor under första kvartalet 2020, motsvarande en minskning med två procent. Prisfallet skedde i huvudsak i mars varefter priserna varit stabila med marginella ökningar. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med knappt 4 procent.
Försäljningen i Region Uppsala uppgick under första halvåret 2020 till 35 bostäder (35), varav 10 bostäder avser projekt i Ultuna Trädgårdsstad och 25 bostäder avser RAW Rosendal.
I april produktionsstartades 35 lägenheter, det första av två flerbostadshus med totalt 90 lägenheter, i Brf Arboristen i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. I juni produktionsstartades RAW Rosendal, 50 lägenheter strax söder om centrum. RAW Rosendal är det första projektet i RAW Property som Besqab blev huvudägare till i april 2020.
Per den 30 juni 2020 hade Region Uppsala 123 bostäder (146) i pågående produktion, varav 60 procent (80) var bokade eller sålda. Pågående produktion avser Ekparken (33 småhus med bostads- och äganderätt), Parkvillorna (5 villor med äganderätt) och Brf Arboristen (35 lägenheter) i Ultuna Trädgårdsstad, samt Brf RAW Rosendal (50 lägenheter). Per balansdagen fanns en osåld bostad i färdigställda projekt, vilket avser en visningslägenhet i Brf Björkallén som färdigställdes under fjärde kvartalet 2019.
Ett lågt antal bostäder i pågående produktion medför att intäkter och rörelseresultat har sjunkit jämfört med föregående år. Intäkterna för Region Uppsala uppgick för perioden januari–juni 2020 till 80,1 Mkr (101,1). Nyligen produktionsstartade projekt har endast marginell resultatpåverkan. Oaktat goda marginaler i projekten är den totala volymen dessvärre låg, vilket medför ett negativt rörelseresultat om −2,1 Mkr (7,8) och en negativ rörelsemarginal (7,7).
| Region Uppsala (segmentsredovisning) | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 80,1 | 101,1 | 163,1 | 184,1 |
| Rörelseresultat, Mkr | –2,1 | 7,8 | 8,6 | 18,5 |
| Rörelsemarginal, % | neg | 7,7 | 5,3 | 10,0 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr | 105,1 | 109,9 | – | 70,4 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 85 | 33 | 90 | 38 |
| Antal sålda bostäder, st | 35 | 35 | 59 | 59 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 123 | 146 | – | 38 |
Besqab hade per den 30 juni 2020 ett vårdboende under produktion, Juliahemmet i Uppsala, vilket produktionsstartades under det fjärde kvartalet 2018. Vårdgivare är Ersta diakoni och boendet kommer att bestå av 69 bostäder med inflyttning vid årsskiftet 2020/2021.
Vid periodens slut hade Besqab två vårdboenden under förvaltning. Vårdboendet Mandelblomman (Villa Solhem) med 57 vårdplatser i Spånga färdigställdes under andra kvartalet 2019 och drivs av vårdoperatören Vardaga. Det andra vårdboendet under förvaltning är Sarahemmet i Nacka med 54 vårdplatser. Där driver Ersta diakoni verksamheten sedan april 2018.
Besqab planerar att uppföra ett vårdboende med cirka 80 lägenheter på Kapellgärdet i Uppsala. En förskola kommer att inrymmas i delar av bottenvåningen till vårdboendet. Detaljplanen är lagakraftvunnen och arbetet med bygglov pågår.
Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett vårdboende om totalt 54 lägenheter. Godkännande av detaljplanen planeras till september 2020 och ett antagande i kommunfullmäktige till december 2020.
Pågående produktion av hyresbostäder avser 253 hyresrätter i projektet Lindallén, beläget i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Lindallén såldes till NREP i maj 2019. Bostäderna produktionsstartades i september 2019 och produktionen beräknas pågå fram till 2022 med överlämning till NREP i olika etapper under 2021 och 2022.
Enligt segmentsredovisningen redovisar Besqab intäkter och resultat från Lindallén successivt under projektets genomförande. Projektet finansieras till cirka 70 procent via bankfinansiering. Köparen står för uthyrningsrisken.
Besqab planerar att uppföra ytterligare ett hyresrättsprojekt med cirka 150 lägenheter på Kapellgärdet i Uppsala. Projektet ligger i anslutning till det planerade vårdboendet och arbetet med bygglov pågår.
Segmentets intäkter för perioden januari–juni 2020 uppgick till 53,1 Mkr (5,3). Intäkterna består av successiv vinstavräkning från hyresrättsprojektet Lindallén, hyresintäkter från vårdboenden under förvaltning samt från förvaltningstjänster. Periodens bruttoresultat uppgick till 13,7 Mkr (4,6), varav driftnettot från Besqabs vårdboenden under förvaltning uppgick till 8,5 Mkr (4,2). Rörelseresultatet för delårsperioden uppgick till 6,6 Mkr (2,1).
| Fastighetsutveckling (segmentsredovisning) | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
jul 2019– jun 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 53,1 | 5,3 | 118,2 | 70,4 |
| Bruttoresultat, Mkr | 13,7 | 4,6 | 24,0 | 14,9 |
| Rörelseresultat, Mkr | 6,6 | 2,1 | 11,7 | 7,2 |
| Bokfört värde utvecklingsfastigheter, Mkr | 394,1 | 314,5 | – | 352,9 |
| Bokfört värde exploateringsfastigheter, Mkr | 99,3 | – | – | 56,0 |
| Antal produktionsstartade vårdbostäder, st | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Antal produktionsstartade hyresbostäder, st | 0 | 0 | 253 | 253 |
| Antal sålda hyresbostäder, st | 0 | 253 | 0 | 253 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 322 | 69 | – | 322 |
| Yta vid periodens slut, kvm 1 | 8 220 | 8 220 | – | 8 220 |
1 Avser vårdboenden under förvaltning.
Vid periodens utgång hade Besqab cirka 3 800 byggrätter i byggrättsportföljen jämfört med 3 500 byggrätter vid årets början. Antalet byggrätter baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformningen av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Per den 30 juni 2020 var cirka 20 procent av Besqabs 3 800 byggrätter upptagna i balansräkningen, varav hälften i Uppsala och hälften i Stockholms län.
Under andra kvartalet har byggrättsportföljen fyllts på med cirka 220 byggrätter. De nya byggrätterna avser dels småhus i Viksjö i Järfälla samt i Rönninge, Salem, dels lägenheter i Rosendal i Uppsala samt Vallastaden i Linköping genom förvärvet av majoriteten av aktierna i RAW Property. Lägenheterna i Rosendal kunde även produktionsstartas under kvartalet.
| Stadsdel/område (Projektnamn) | Kommun | Antal bygg rätter, cirka |
Planerad upplåtelse |
Aktuell status | Uppskattning produktionsstart |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkarby Centrum | Järfälla | 70 | Brf | Startskede | 2025 |
| Viksjö | Järfälla | 50 | Brf/äganderätter | Planbesked | 2023 |
| Vallastaden (RAW Vallastaden) | Linköping | 70 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Ekudden | Nacka | 35 | Brf | Startskede | 2026 |
| Nacka Strand | Nacka | 110 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020/2021 |
| Saltängen | Nacka | 50 | Brf | Planförslag | 2023 |
| Kvisthamra | Norrtälje | 50 | Brf/hyresrätter/vård | Startskede | 2022 |
| Rönninge | Salem | 50 | Brf | Planförslag | 2023 |
| Häggvik (Häggviks Dunge) | Sollentuna | 95 | Brf | Granskning | 2021 |
| Bagartorp (Ulriksdals station) | Solna | 100 | Brf | Antagandeskede | 2021 |
| Bergshamra | Solna | 50 | Brf | Inväntar planbesked | 2024 |
| Solna Centrum | Solna | 380 | Brf | Antagandeskede | 2021 |
| Aspudden | Stockholm | 60 | Brf | Startskede | 2023 |
| Enskedefältet | Stockholm | 150 | Brf | Startskede | 2023 |
| Gröndal | Stockholm | 40 | Brf | Startskede | 2023 |
| Hagastaden (Legera) | Stockholm | 196 | Ägarlägenheter, brf | Lagakraftvunnen | 2020/2021 |
| Hässelby Villastad | Stockholm | 60 | Vårdbostäder | Antagandeskede | 2021 |
| Lövholmen 1 | Stockholm | 300 | Brf | Tidigt samråd | 2023 |
| Midsommarkransen (Boston) | Stockholm | 50 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Stadshagen | Stockholm | 40 | Brf | Lagakraftvunnen | 2025 |
| Stortorp (Smultronstället) | Stockholm | 19 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020 |
| Stureby | Stockholm | 80 | Brf | Startskede | 2022 |
| Årsta | Stockholm | 86 | Brf | Antagen Q1 2020 | 2021 |
| Bergvik | Södertälje | 37 | Brf | Antagen Q2 2020 | 2021 |
| Ella gård (Ella Allé) | Täby | 110 | Brf | Antagen Q4 2019 | 2021 |
| Roslags Näsby | Täby | 200 | Brf | Översiktsplan | 2023 |
| Bäcklösa (Ultuna Trädgårdsstad) | Uppsala | 135 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020/2023 |
| Eriksberg | Uppsala | 140 | Brf, hyresrätter | Antagen Q4 2018 | 2021 |
| Kapellgärdet | Uppsala | 240 | Hyresrätter, vård bostäder, radhus (brf) |
Lagakraftvunnen | 2020 |
| Kungsängen (Skeppskajen) 2 | Uppsala | 500 | Brf | Granskning | 2022 |
| Malma gård | Uppsala | 30 | Brf | Planbesked | 2022 |
| Ubby | Vallentuna | 50 | Brf/äganderätter | Granskning | 2020/2021 |
| Norrberget | Vaxholm | 240 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020/2021 |
1 Joint venture (50/50) med Järntorget, totalt ca 600 byggrätter varav 300 för Besqab
2 Joint venture (50/50) med Ikano Bostad, totalt ca 1 000 byggrätter varav 500 för Besqab
Besqab har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 111 (104), varav 43 kvinnor (42) och 68 män (62).
Moderbolagets intäkter för perioden januari–juni 2020 uppgick till 5,5 Mkr (5,5) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till −2,5 Mkr (−2,1) och periodens resultat till 35,9 Mkr (37,1). Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per balansdagen till 213,6 Mkr (208,9) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick till 771,3 Mkr (769,2).
Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot kan något enstaka större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten.
Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörsrisker och hälso-/säkerhetsrisker för kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten.
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2019 på sidorna 61–63 och i not 23.
Under det första halvåret 2020 har den globala och den svenska ekonomin påverkats väsentligt genom spridningen av det nya coronaviruset och sjukdomen covid-19. Den makroekonomiska utvecklingen har försämrats påtagligt och osäkerheten har ökat. På bostadsmarknaden har successionsmarknaden stått sig förhållandevis bra fram till halvårsskiftet, även om antalet transaktioner har minskat jämfört med samma period 2019. Nyproduktionsmarknaden är mer känslig för förändringar rörande bostadsköparnas framtidstro vilket inneburit en större nedgång för nyproduktionsförsäljningen.
Den samlande påverkan på bolaget kommer att bero på hur snabbt och på vilken nivå som ekonomin stabiliseras. Besqab är endast verksamt i Stockholms län och Uppsala där det finns ett stort underliggande behov av bostäder. Samtidigt är hushållens disponibla inkomst en drivande faktor för efterfrågan på bostäder. Arbetsmarknaden har drabbats hårt av pandemin och i Stockholms län har antalet arbetslösa ökat med drygt 30 000 personer sedan mitten av mars. Drygt 16 procent av de sysselsatta i länet har permitterats eller varslats om uppsägning. Hur stor andel av dessa som omvandlas till uppsägningar återstår att se och beror i hög grad på krisens längd, effekterna av de olika stödåtgärder som införts samt hur djupgående konsekvenserna blir för ekonomin.
Besqab arbetar aktivt med riskhantering utifrån olika scenarier för att hela tiden ha beredskap inför hur situationen utvecklas. Av största prioritet är att hålla projektens tidplaner så att kunderna kan tillträda sina nya bostäder på avtalade datum. Produktionen har under det första halvåret i stort sett löpt på som vanligt och för närvarande pågår arbete på samtliga byggarbetsplatser.
Risken för förseningar i planprocesser bedöms ha ökat i några kommuner. Coronakrisen har försämrat kommunernas redan pressade ekonomi vilket riskerar att minska investeringarna i bostadsbyggande. Detaljplaneprocesser påverkas av en mängd faktorer och Besqab har en nära dialog med kommuner och andra inblandade parter för att följa utvecklingen av varje enskilt projekt.
Besqab har inför upprättandet av delårsrapporten särskilt värderat behovet av ändrade uppskattningar och bedömningar som en konsekvens av covid-19. Denna värdering har inte resulterat i någon särskild justering. Bedömningen är att förväntade kundkreditförluster är i nivå med tidigare och har historiskt varit på en mycket låg nivå. Det har inte framkommit någon indikation på att betalningsförmågan hos Besqabs kunder, avseende de hyreskontrakt som löper på vårdboenden under förvaltning, är påverkade av covid-19. Inte heller vid bedömningen av andra fordringar har något särskilt funnits att beakta vid bedömningen av förväntade kreditförluster. Bolaget har inte heller identifierat något nedskrivningsbehov eller justeringar av omsättningstillgångarna innefattande utvecklings- och exploateringsfastigheter samt bostäder under produktion. Vid årsbokslutet fanns övervärden i såväl utvecklings- som exploateringsfastigheter. Dessa övervärden kvarstår enligt bolagets bedömning.
Den 27 april 2020 beslutade årsstämman att bemyndiga styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier med syfte att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram. Mandatet innebär att Besqab under perioden fram till årsstämman 2021 år får förvärva maximalt 130 000 aktier. Förvärven får endast ske på Nasdaq Stockholm AB.
I enlighet med detta beslutade styrelsen vid sitt konstituerande möte den 27 april att förvärv av högst 130 000 egna aktier för Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram kan ske vid ett eller flera tillfällen under tiden fram till årsstämman 2020.
Under andra kvartalet 2020 har inga aktier återköpts. Per den 30 juni 2020 hade Besqab 136 496 aktier i eget förvar.
Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Sista betalkurs den 30 juni 2020 var 107,00 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 1 645,5 Mkr. Besqabs egna kapital enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 245,3 Mkr.
Antalet aktieägare uppgick vid periodens slut till 2 872. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade cirka 36 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 83 procent av kapital och röster per den 30 juni 2020.
| Ägare | Antal aktier |
Andel av kapital och röster |
|---|---|---|
| Familjen Nordström (inkl bolag) | 5 534 833 | 35,7 % |
| Stiftelsen Olle Engkvist | 1 342 850 | 8,7 % |
| Gustaf Douglas (inkl bolag och familj) | 1 077 932 | 6,9 % |
| Prior & Nilsson Fond- och Kapitalförvaltning AB |
898 607 | 5,8 % |
| Lupinia AB | 814 900 | 5,2 % |
| Fjärde AP-fonden | 796 690 | 5,1 % |
| Carl Wale med familj | 585 730 | 3,8 % |
| Morgan Stanley & Co Intl Plc, W8IMY | 570 799 | 3,7 % |
| Lars Öberg (inkl bolag och närstående) | 426 000 | 2,7 % |
| Försäkringsaktiebolaget Avanza Pension | 336 606 | 2,2 % |
| Kristian Wale med familj | 334 326 | 2,2 % |
| Freddie Norvell | 144 000 | 0,9 % |
| Summa 12 största aktieägarna | 12 863 273 | 82,9 % |
| Övriga aktieägare | 2 651 556 | 17,1 % |
| Totalt | 15 514 829 | 100,0 % |
Källa: Euroclear per 2020-06-30
I juni erhöll Besqab sin grundlicens av Svanen, vilket innebär att Besqab uppfyller Svanens grundkriterier och därmed kan erbjuda kunderna Svanenmärkta bostäder. Svanenmärkningen utgår från ett livscykelperspektiv och ställer krav på bland annat materialval och inomhusmiljö, energieffektivitet, sortering och gröna grepp.
Vid Besqabs årsstämma den 27 april 2020 beslutades att styrelsen ska bestå av fem ledamöter. Till ledamöter omvaldes Olle Nordström, Zdravko Markovski, Sara Mindus och Andreas Philipson. Olle Nordström omvaldes till styrelsens ordförande. Carola Lavén valdes till ny styrelseledamot.
Årsstämman beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, att till aktieägarna dela ut 2,50 kronor per aktie. Vidare antog stämman styrelsens förslag om införande av ett nytt långsiktigt aktiebaserat incitamentsprogram (LTI 2020) för samtliga Besqabanställda. LTI 2020 löper från 1 december 2020 till och med dagen för offentliggörande av bokslutskommunikén avseende bokslutsåret 2023. Programmet innebär en maximal tilldelning av 100 000 aktier. Stämman godkände även förslaget att bemyndiga styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma besluta om förvärv av högst 130 000 Besqabaktier i syfte att uppfylla Besqabs åtaganden, inklusive sociala avgifter, enligt villkoren för LTI 2020.
Årsstämman godkände även styrelsens förslag beträffande riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare, samt förslaget om ändring av bolagsordningens § 1 och § 9.
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 466,5 | 593,7 | 257,1 | 361,3 | 1 289,6 |
| Kostnader för produktion och drift | –362,2 | –495,3 | –211,2 | –304,6 | −1 051,4 |
| Bruttoresultat | 104,3 | 98,4 | 45,9 | 56,7 | 238,2 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –68,9 | –62,8 | –33,9 | –32,4 | −125,1 |
| Resultat från andelar i joint ventures | –0,9 | –0,9 | –0,7 | –0,3 | −3,7 |
| Rörelseresultat | 34,5 | 34,7 | 11,3 | 24,0 | 109,4 |
| Finansiella intäkter | 0,5 | 0,5 | 0,2 | 0,3 | 1,1 |
| Finansiella kostnader | –1,4 | –1,5 | –0,7 | –1,0 | –3,7 |
| Resultat före skatt | 33,6 | 33,7 | 10,8 | 23,3 | 106,8 |
| Skatter | –1,1 | –0,2 | –0,4 | 0,1 | −4,4 |
| Periodens resultat | 32,5 | 33,5 | 10,4 | 23,4 | 102,4 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 2,11 | 2,18 | 0,68 | 1,52 | 6,66 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st | 15 374 693 | 15 359 942 | 15 378 333 | 15 367 777 | 15 364 075 |
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, uppgick under perioden januari−juni 2020 till 466,5 Mkr (593,7). Kostnader för produktion och drift uppgick till −362,2 Mkr (−495,3) och bruttoresultatet summerade till 104,3 Mkr (98,4). Den lägre omsättningen jämfört med samma period föregående år förklaras av att det föregående år produktionsstartades projekt där markförsäljningen initialt bidrog till en betydande omsättning.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick under perioden januari–juni 2020 till 34,5 Mkr (34,7) och rörelsemarginalen uppgick till 7,4 procent (5,9). God försäljningstakt i projekt med hög färdigställandegrad har bidragit till att rörelseresultatet är i nivå med föregående år och att rörelsemarginalen stärkts. Vinstavräkningen från de projekt som produktionsstartats under slutet av perioden är marginell.
Periodens finansnetto uppgick till −0,9 Mkr (−1,0) och resultat före skatt till 33,6 Mkr (33,7). Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 32,5 Mkr (33,5).
0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2016 2017 2018 2019 juli 2019 jun 2020 Intäkter, Mkr Rörelsemarginal, %
Intäkter och rörelsemarginal, per år
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
30 jun 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 58,9 | 66,2 | 63,4 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | 394,1 | 314,5 | 352,9 |
| Exploateringsfastigheter | 514,3 | 362,3 | 383,6 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | 4,4 | 4,4 |
| Räntebärande fordringar | 121,1 | 120,5 | 121,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 535,4 | 803,5 | 699,1 |
| Likvida medel | 534,2 | 483,2 | 417,9 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 102,9 | 2 088,4 | 1 979,4 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 2 161,8 | 2 154,6 | 2 042,8 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 1 385,1 | 1 317,9 | 1 387,9 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 5,1 | 8,0 | 7,9 |
| Övriga långfristiga skulder | 29,8 | – | 33,7 |
| Summa långfristiga skulder | 34,9 | 8,0 | 41,6 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 9,1 | 8,4 | 7,9 |
| Räntebärande skulder | 461,9 | 379,5 | 308,4 |
| Övriga kortfristiga skulder | 270,9 | 440,8 | 297,1 |
| Summa kortfristiga skulder | 741,9 | 828,7 | 613,3 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 161,8 | 2 154,6 | 2 042,8 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
30 jun 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 387,9 | 1 321,5 | 1 321,5 |
| Periodens resultat | 32,5 | 33,5 | 102,4 |
| Incitamentsprogram | 1,2 | 1,3 | 2,4 |
| Utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Förvärv av dotterföretag utan bestämmande inflytande | 1,9 | – | – |
| Utgående eget kapital | 1 385,1 | 1 317,9 | 1 387,9 |
Besqab har en stark balansräkning som ger goda förutsättningar för finansiering till bra räntenivåer. Finansieringen är säkerställd för samtliga pågående projekt. Koncernens starka finansiella ställning ger även möjlighet att växa ytterligare och tillvarata tillfällen för förvärv av byggrätter i eftertraktade lägen.
Bokfört värde för utvecklingsfastigheter uppgick per den 30 juni 2020 till 394,1 Mkr (314,5), varav cirka 282 Mkr avser färdigställda vårdboenden och cirka 112 Mkr avser vårdboenden under uppförande. Övervärdet för Besqabs två färdigställda vårdboenden har värderats i samarbete med ett externt värderingsföretag och bedömdes vid årsskiftet 2019/2020 till cirka 82 Mkr. Övervärdet kvarstår enligt bolagets bedömning.
Bokfört värde för exploateringsfastigheter uppgick till 514,3 Mkr (362,3) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter eller småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Exploateringsmarken som utgörs av ägda fastigheter har värderats i samarbete med ett externt värderingsföretag och övervärdet bedömdes vid årsskiftet 2019/2020 till cirka 130 Mkr. Bolagets bedömning är att övervärdet kvarstår.
Av övriga tillgångar utgjordes 535,4 Mkr (803,5) av övriga kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 348,1 Mkr (456,9).
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 461,9 Mkr (379,5) och hänförs till banklån för färdigställda vårdboenden samt kreditiv i pågående projekt avseende vårdbostäder, hyresoch äganderätter.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,1 Mkr (120,5) och räntebärande skulder till 461,9 Mkr (379,5). Beaktat likvida medel om 534,2 Mkr (483,2) uppgick därmed räntebärande nettofordran till 193,4 Mkr (224,2).
Belåningsgraden för utvecklingsfastigheter i förhållande till det vid årsskiftet 2019/2020 bedömda marknadsvärdet uppgick vid periodens slut till 64,0 procent (53,3). Den starka balansräkningen ger förutsättningar för finansiering till bra räntenivåer och finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan för extern finansiering av utvecklings- och exploateringsfastigheter uppgick vid periodens slut till 1,5 procent (1,4).
Soliditeten uppgick till 64,0 procent (61,2) vilket överstiger det långsiktiga målet om 30 procent. Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 4,7 procent (5,1) vilket är i nivå med motsvarande period 2019, men fortfarande lägre än målet om minst 15 procent.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | |||||
| Rörelseresultat | 34,5 | 34,8 | 11,3 | 24,0 | 109,3 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 5,6 | 6,6 | 4,5 | 3,9 | 15,0 |
| Erhållen ränta | 0,5 | 0,5 | 0,2 | 0,3 | 1,1 |
| Betald ränta | –1,4 | –1,5 | –0,7 | –1,0 | –3,7 |
| Betald skatt | –12,5 | –40,9 | –6,2 | –5,4 | –36,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
26,7 | –0,5 | 9,1 | 21,8 | 84,9 |
| Förändring exploateringsfastigheter | –130,7 | 149,5 | –69,6 | 143,2 | 128,2 |
| Förändring färdigställda bostäder | 0,7 | 0,9 | –3,8 | –4,4 | 1,0 |
| Förändring rörelsefordringar | 176,6 | –149,4 | 27,3 | –153,8 | –52,9 |
| Förändring rörelseskulder | –29,9 | 38,7 | 8,3 | 62,4 | –71,9 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | –41,2 | –24,4 | –23,7 | –8,7 | –62,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 2,2 | 14,8 | –52,4 | 60,5 | 26,6 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av materiella anläggningstillgångar | –1,0 | –2,9 | –0,5 | –1,0 | –4,0 |
| Förändring andelar i joint ventures | – | – | – | – | –5,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1,0 | –2,9 | –0,5 | –1,0 | –9,0 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Upptagna banklån | 154,6 | 40,4 | 92,9 | – | 170,5 |
| Amortering av skulder | –1,1 | –0,2 | –0,5 | – | –201,3 |
| Utbetald utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 115,1 | 1,8 | 54,0 | –38,4 | –69,2 |
| Periodens kassaflöde | 116,3 | 13,7 | 1,1 | 21,1 | –51,6 |
| Likvida medel vid periodens början | 417,9 | 469,5 | 533,1 | 462,1 | 469,5 |
| Likvida medel vid periodens slut | 534,2 | 483,2 | 534,2 | 483,2 | 417,9 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–juni 2020 till 2,2 Mkr (14,8), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till –24,5 Mkr (15,3). Nedlagda kostnader i exploateringsfastigheter har belastat kassaflödet samtidigt som minskning av posten upparbetat ej fakturerat gett ett positivt löpande kassaflöde för perioden.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −1,0 Mkr (−2,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 115,1 Mkr (1,8). Upptagna banklån har ökat med 154,6 Mkr under perioden och hänförs till finansiering av bostäder under produktion.
Periodens kassaflöde var 116,3 Mkr (13,7). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 534,2 Mkr (483,2).
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 20191 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 20191 |
jan–dec 20191 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 722,9 | 659,0 | 445,8 | 199,4 | 1 791,8 |
| Kostnader för produktion och drift | –594,1 | –503,1 | –378,1 | –175,7 | –1 487,3 |
| Bruttoresultat | 128,8 | 155,9 | 67,7 | 23,7 | 304,5 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –68,6 | –66,4 | –34,4 | –33,5 | –128,0 |
| Resultat från koncernbolag | – | – | – | – | 0,7 |
| Resultat från andelar i joint ventures | –0,9 | –0,5 | –0,7 | –0,3 | –3,6 |
| Rörelseresultat | 59,3 | 89,0 | 32,6 | –10,1 | 173,6 |
| Finansiella intäkter | 0,5 | 0,5 | 0,2 | 0,3 | 1,1 |
| Finansiella kostnader | –1,4 | –1,5 | –0,7 | –1,0 | –3,7 |
| Resultat före skatt | 58,4 | 88,0 | 32,1 | –10,8 | 171,0 |
| Skatter | –7,7 | –15,9 | 0,6 | 6,1 | –24,8 |
| Periodens resultat | 50,7 | 72,1 | 32,7 | –4,7 | 146,2 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 50,8 | 72,1 | 32,8 | –4,7 | 146,2 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,1 | – | –0,1 | – | – |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,30 | 4,69 | 2,13 | –0,31 | 9,52 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 3,29 | 4,68 | 2,12 | –0,31 | 9,49 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 368 141 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 15 374 693 | 15 359 942 | 15 378 333 | 15 367 777 | 15 364 075 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning2 | 15 425 848 | 15 393 132 | 15 429 557 | 15 402 185 | 15 403 749 |
| Periodens övriga totalresultat | |||||
| Poster som kan komma att återföras till resultatet | |||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet | – | 0,0 | – | 0,0 | –0,7 |
| Övrigt totalresultat, efter skatt | – | 0,0 | – | 0,0 | –0,7 |
| Periodens totalresultat | 50,7 | 72,1 | 32,7 | –4,7 | 145,5 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 50,8 | 72,1 | 32,8 | –4,7 | 145,5 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,1 | – | –0,1 | – | – |
1 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. 2 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2015, LTI 2016, LTI 2017, LTI 2018 och LTI 2019. Se not 4.
Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt tilllämpas för samtliga projekt, uppgick under perioden januari–juni 2020 till 722,9 Mkr (659,0). Bruttoresultatet uppgick till 128,8 Mkr (155,9).
Rörelseresultatet uppgick till 59,3 Mkr (89,0) och rörelsemarginalen till 8,2 procent (13,5). Det minskade rörelseresultatet förklaras främst av lägre marginal i färdigställda bostads- och äganderätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid en viss tidpunkt.
Periodens finansnetto uppgick till −0,9 Mkr (−1,0) och resultat före skatt summerade till 58,4 Mkr (88,0). Periodens resultat efter skatt uppgick till 50,7 Mkr (72,1).
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
30 jun 20191 |
31 dec 20191 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 70,9 | 90,9 | 83,1 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | 394,1 | 314,5 | 352,9 |
| Exploateringsfastigheter | 507,9 | 362,3 | 381,6 |
| Bostäder under produktion | 1 246,4 | 2 094,3 | 1 573,6 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | 4,4 | 4,4 |
| Räntebärande fordringar | 121,1 | 120,5 | 121,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 246,7 | 278,7 | 228,4 |
| Likvida medel | 787,1 | 701,8 | 532,6 |
| Summa omsättningstillgångar | 3 307,1 | 3 876,5 | 3 195,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 3 378,0 | 3 967,4 | 3 278,1 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 243,4 | 1 155,2 | 1 229,9 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 1,9 | – | – |
| Summa eget kapital | 1 245,3 | 1 155,2 | 1 229,9 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 4,6 | 7,1 | 7,2 |
| Övriga långfristiga skulder | 29,8 | – | 33,3 |
| Summa långfristiga skulder | 34,4 | 7,1 | 40,5 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 4,1 | 4,3 | 4,1 |
| Förskott från kunder | 325,7 | 986,7 | 398,0 |
| Räntebärande skulder | 1 545,2 | 1 547,6 | 1 356,1 |
| Övriga kortfristiga skulder | 223,3 | 266,5 | 249,5 |
| Summa kortfristiga skulder | 2 098,3 | 2 805,1 | 2 007,7 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 3 378,0 | 3 967,4 | 3 278,1 |
1 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6.
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
30 jun 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 229,9 | 1 120,4 | 1 120,4 |
| Periodens totalresultat | 50,8 | 72,1 | 145,5 |
| Incitamentsprogram | 1,2 | 1,3 | 2,4 |
| Utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Utgående eget kapital | 1 243,4 | 1 155,2 | 1 229,9 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | – | – | – |
| Förvärv dotterföretag | 2,0 | – | – |
| Periodens totalresultat | –0,1 | – | – |
| Utgående eget kapital | 1,9 | – | – |
| Totalt utgående eget kapital | 1 245,3 | 1 155,2 | 1 229,9 |
Bokfört värde för utvecklingsfastigheter uppgick per den 30 juni 2020 till 394,1 Mkr (314,5), varav cirka 282 Mkr avser färdigställda vårdboenden och cirka 112 Mkr avser vårdboenden under uppförande.
Bokfört värde för exploateringsfastigheter uppgick på balansdagen till 507,9 Mkr (362,3) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter eller småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kostnader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under produktion uppgick vid periodens slut till 1 246,4 Mkr (2 094,3) varav 1 207,9 Mkr avser bostadsrätter och 38,5 Mkr avser äganderätter.
I övriga tillgångar ingår likvida medel med 787,1 Mkr (701,8). Av de likvida medlen hänför sig 252,9 Mkr (222,3) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 1 545,2 Mkr (1 547,6) varav 1 083,3 Mkr avser skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) och 461,9 Mkr avser skulder till kreditinstitut i övriga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 1,7 procent (1,5). Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiven) avser kortfristig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att produktionsfasen avslutas och bostadsrättsföreningarna inte längre är en del av koncernen.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,1 Mkr (120,5). Beaktat likvida medel om 787,1 Mkr (701,8) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 637,0 Mkr (725,3).
Soliditeten uppgick per balansdagen till 36,8 (29,1) procent vilket överstiger det långsiktiga målet om 30 procent. Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 8,2 procent (12,7) vilket är lägre än målet om minst 15 procent.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | |||||
| Rörelseresultat | 59,3 | 89,0 | 32,6 | –10,1 | 173,6 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 5,9 | 6,2 | 4,6 | 3,9 | 14,5 |
| Erhållen ränta | 0,5 | 0,5 | 0,2 | 0,3 | 1,1 |
| Betald ränta | –1,4 | –1,5 | –0,7 | –1,0 | –3,7 |
| Betald skatt | –12,5 | –40,9 | –6,2 | –5,4 | –36,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
51,8 | 53,3 | 30,5 | –12,3 | 148,7 |
| Förändring exploateringsfastigheter | –126,3 | 149,5 | –67,0 | 143,2 | 130,2 |
| Förändring bostäder under produktion | 327,1 | 2,9 | 215,1 | –145,8 | 523,6 |
| Förändring färdigställda bostäder | 0,7 | 1,0 | –3,8 | –4,4 | 1,0 |
| Förändring rörelsefordringar | –5,3 | –89,4 | –90,8 | –69,9 | –47,1 |
| Förändring rörelseskulder | –102,0 | 198,2 | 45,0 | 145,6 | –374,3 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | –41,2 | –24,4 | –23,7 | –8,7 | –62,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 104,8 | 291,1 | 105,3 | 47,7 | 319,4 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av materiella anläggningstillgångar | –1,0 | –2,9 | –0,5 | –0,9 | –4,0 |
| Förändring andelar i joint ventures | – | – | – | – | –5,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1,0 | –2,9 | –0,5 | –0,9 | –9,0 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Upptagna banklån | 589,0 | 414,9 | 237,2 | 233,9 | 946,8 |
| Amortering av skulder | –399,9 | –493,1 | –225,4 | –226,4 | –1 216,4 |
| Utbetald utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 150,7 | –116,6 | –26,6 | –30,9 | –308,0 |
| Periodens kassaflöde | 254,5 | 171,6 | 78,2 | 15,9 | 2,4 |
| Likvida medel vid periodens början | 532,6 | 530,2 | 708,9 | 685,9 | 530,2 |
| Likvida medel vid periodens slut | 787,1 | 701,8 | 787,1 | 701,8 | 532,6 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–juni 2020 till 104,8 Mkr (291,1). Förändringen i rörelsekapital förklaras av färdigställda och avslutade bostadsprojekt som påverkat bostäder under produktion och förskott från kunder samt en minskning av leverantörsskulder och övriga kortfristiga skulder. Investering i exploateringsfastigheter har skett med 126,3 Mkr. Samma period föregående år minskade det bokförda värdet på exploateringsfastigheter i samband med att pågående produktion avslutades.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −1,0 Mkr (−2,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 150,7 Mkr (–116,6). Upptagna banklån har ökat med 589,0 Mkr under perioden och hänförs i huvudsak till finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Posten amortering av skulder –399,9 Mkr avser främst färdigställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen.
Periodens totala kassaflöde var 254,5 Mkr (171,6). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 787,1 Mkr (701,8). Av de likvida medlen hänför sig 252,9 Mkr (222,3) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
apr–jun 2020 |
apr–jun 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 5,5 | 5,5 | 2,9 | 3,0 | 10,2 |
| Administrationskostnader | –8,0 | –7,6 | –4,4 | –4,1 | −14,1 |
| Rörelseresultat | –2,5 | –2,1 | –1,5 | –1,1 | −3,9 |
| Utdelning och liknande resultatposter | 38,4 | 39,2 | 38,4 | 39,2 | 39,2 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Resultat efter finansiella poster | 35,9 | 37,1 | 36,9 | 38,1 | 35,3 |
| Bokslutsdispositioner | – | – | – | – | 4,0 |
| Skatter | – | – | – | – | −0,1 |
| Periodens resultat | 35,9 | 37,1 | 36,9 | 38,1 | 39,2 |
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
30 jun 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Aktier i dotterbolag | 556,5 | 554,0 | 555,3 |
| Andelar i joint ventures | 10,1 | 10,0 | 10,1 |
| Summa anläggningstillgångar | 566,6 | 564,0 | 565,4 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Övriga kortfristiga fordringar | 188,7 | 183,8 | 192,1 |
| Kassa och bank | 24,9 | 25,1 | 24,9 |
| Summa omsättningstillgångar | 213,6 | 208,9 | 217,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 780,2 | 772,9 | 782,4 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | 155,1 | 155,1 | 155,1 |
| Fritt eget kapital | 616,2 | 614,1 | 617,4 |
| Summa eget kapital | 771,3 | 769,2 | 772,5 |
| Skulder | |||
| Långfristiga skulder | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 8,9 | 3,7 | 9,9 |
| Summa skulder | 8,9 | 3,7 | 9,9 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 780,2 | 772,9 | 782,4 |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6.
Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2019 med undantag för bedömningen av bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna och därmed även redovisning av intäkter över tid avseende projektutveckling bostäder, enligt beskrivning nedan.
Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Inga förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2020 har haft påverkan på Besqabs finansiella rapportering.
Ändrad redovisningsprincip avseende bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar
Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt som är anpassad till den bedömning Finansinspektionen gjort av IFRS 10 koncernredovisning. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 20–21 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020.
Förändringen, jämfört med tidigare redovisningsprincip, innebär att bostadsrättsföreningarna, för vilka Besqab har pågående bostadsrättsprojekt, konsolideras under produktionsfasen.
Koncernens balans- och resultaträkning inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader.
Den ändrade redovisningsprincipen enligt IFRS innebär också att intäkter och således resultat för bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar redovisas vid en viss tidpunkt i samband med att Besqab uppfyllt sitt prestationsåtagande. Tidigare resultatavräknade Besqab bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar över tid (successiv vinstavräkning).
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl äganderätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling hyresrätter enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan först vid färdigställande. Vidare innehåller kolumnen justering till kapitalandelsmetod för joint ventures.
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Region | Region | Fastighets | gemensamma poster och |
Avstämning | |||
| jan–jun 2020 | Stockholm | Uppsala | utveckling | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 34,0 | 34,0 | –2,4 | 31,6 | |||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 331,6 | 46,1 | 377,7 | 302,1 | 679,8 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 43,3 | 43,3 | –43,3 | 0,0 | |||
| Construction Management | 1,7 | 1,7 | 1,7 | ||||
| Hyresintäkter | 9,3 | 9,3 | 9,3 | ||||
| Övrigt | 0,5 | 0,5 | 0,5 | ||||
| Summa externa intäkter | 333,3 | 80,1 | 53,1 | 466,5 | 256,4 | 722,9 | |
| Kostnader för produktion och drift | –252,2 | –70,6 | –39,4 | –362,2 | –231,9 | –594,1 | |
| Bruttoresultat | 81,1 | 9,5 | 13,7 | 104,3 | 24,5 | 128,8 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
–44,7 | –11,6 | –7,1 | –5,5 | –68,9 | 0,3 | –68,6 |
| Resultat andelar joint ventures | –0,9 | –0,9 | –0,9 | ||||
| Rörelseresultat | 35,5 | –2,1 | 6,6 | –5,5 | 34,5 | 24,8 | 59,3 |
| Rörelsemarginal, % | 10,6 | neg | 12,4 | 7,4 | 8,2 | ||
| Finansnetto | –1,2 | 0,3 | –0,9 | –0,9 | |||
| Resultat före skatt | 35,5 | –2,1 | 5,4 | –5,2 | 33,6 | 24,8 | 58,4 |
| Skatter | –1,1 | –1,1 | –6,6 | –7,7 | |||
| Periodens resultat | 35,5 | –2,1 | 5,4 | –6,3 | 32,5 | 18,2 | 50,7 |
| 30 jun 2020 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 309,9 | 105,1 | 99,3 | 514,3 | –6,4 | 507,9 | |
| Utvecklingsfastigheter | 394,1 | 394,1 | 394,1 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 1 246,4 | 1 246,4 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 253,4 | 1 253,4 | –23,8 | 1 229,6 | |||
| Summa tillgångar | 309,9 | 105,1 | 493,4 | 1 253,4 | 2 161,8 | 1 216,2 | 3 378,0 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 385,1 | 1 385,1 | –139,8 | 1 245,3 | |||
| Räntebärande skulder | 461,9 | 461,9 | 1 083,3 | 1 545,2 | |||
| Övriga skulder | 314,8 | 314,8 | 272,7 | 587,5 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 161,8 | 2 161,8 | 1 216,2 | 3 378,0 | |||
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | 8,2 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 4,7 | 8,2 | |||||
| Soliditet, % | 64,0 | 36,8 | |||||
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–jun 2019 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets utveckling |
gemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 0,9 | 38,6 | 39,5 | 91,0 | 130,5 | ||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 464,5 | 62,5 | 527,0 | –25,7 | 501,3 | ||
| Construction Management | 21,9 | 21,9 | 21,9 | ||||
| Hyresintäkter | 5,0 | 5,0 | 5,0 | ||||
| Övrigt | 0,3 | 0,3 | 0,3 | ||||
| Summa externa intäkter | 487,3 | 101,1 | 5,3 | 593,7 | 65,3 | 659,0 | |
| Kostnader för produktion och drift | –412,0 | –82,6 | –0,7 | –495,3 | –7,8 | –503,1 | |
| Bruttoresultat | 75,3 | 18,5 | 4,6 | 98,4 | 57,5 | 155,9 | |
| Försäljnings- och | |||||||
| administrationskostnader | –44,0 | –10,7 | –2,5 | –5,6 | –62,8 | –3,6 | –66,4 |
| Resultat andelar joint ventures | –0,9 | –0,9 | 0,4 | –0,5 | |||
| Rörelseresultat | 30,4 | 7,8 | 2,1 | –5,6 | 34,7 | 54,3 | 89,0 |
| Rörelsemarginal, % | 6,2 | 7,7 | 5,9 | 13,5 | |||
| Finansnetto | –0,7 | –0,3 | –1,0 | –1,0 | |||
| Resultat före skatt | 30,4 | 7,8 | 1,4 | –5,9 | 33,7 | 54,3 | 88,0 |
| Skatter | –0,2 | –0,2 | –15,7 | –15,9 | |||
| Periodens resultat | 30,4 | 7,8 | 1,4 | –6,1 | 33,5 | 38,6 | 72,1 |
| 30 jun 2019 Tillgångar |
|||||||
| Exploateringsfastigheter | 252,4 | 109,9 | 362,3 | 362,3 | |||
| Utvecklingsfastigheter | 314,5 | 314,5 | 314,5 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 2 094,3 | 2 094,3 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 477,8 | 1 477,8 | –281,5 | 1 196,3 | |||
| Summa tillgångar | 252,4 | 109,9 | 314,5 | 1 477,8 | 2 154,6 | 1 812,8 | 3 967,4 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 317,9 | 1 317,9 | –162,7 | 1 155,2 | |||
| Räntebärande skulder | 379,5 | 379,5 | 1 168,1 | 1 547,6 | |||
| Övriga skulder | 457,2 | 457,2 | 807,4 | 1 264,6 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 154,6 | 2 154,6 | 1 812,8 | 3 967,4 | |||
| Rörelsemarginal, % | 5,9 | 13,5 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 5,1 | 12,7 | |||||
| Soliditet, % | 61,2 | 29,1 |
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–dec 2019 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets utveckling |
gemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 1,2 | 71,1 | 72,3 | 63,0 | 135,3 | ||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 1 002,5 | 113,0 | 1 115,5 | 495,2 | 1 610,7 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 56,0 | 56,0 | −56,0 | 0,0 | |||
| Construction Management | 31,4 | 31,4 | 31,4 | ||||
| Hyresintäkter | 13,7 | 13,7 | 13,7 | ||||
| Övrigt | 0,7 | 0,7 | 0,7 | ||||
| Summa externa intäkter | 1 035,1 | 184,1 | 70,4 | 1 289,6 | 502,2 | 1 791,8 | |
| Kostnader för produktion och drift | −846,0 | −149,9 | −55,5 | −1 051,4 | –435,9 | −1 487,3 | |
| Bruttoresultat | 189,1 | 34,2 | 14,9 | 238,2 | 66,3 | 304,5 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
−90,3 | −15,7 | −7,7 | −11,4 | −125,1 | −2,9 | −128,0 |
| Resultat från avyttring koncernbolag | 0,7 | 0,7 | |||||
| Resultat andelar joint ventures | −3,7 | −3,7 | 0,1 | −3,6 | |||
| Rörelseresultat | 95,1 | 18,5 | 7,2 | −11,4 | 109,4 | 64,2 | 173,6 |
| Rörelsemarginal, % | 9,2 | 10,0 | 10,1 | 8,5 | 9,7 | ||
| Finansnetto | −1,9 | −0,7 | −2,6 | −2,6 | |||
| Resultat före skatt | 95,1 | 18,5 | 5,3 | −12,1 | 106,8 | 64,2 | 171,0 |
| Skatter | −4,4 | −4,4 | −20,4 | −24,8 | |||
| Periodens resultat | 95,1 | 18,5 | 5,3 | −16,5 | 102,4 | 43,8 | 146,2 |
| 31 dec 2019 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 257,2 | 70,4 | 56,0 | 383,6 | –2,0 | 381,6 | |
| Utvecklingsfastigheter | 352,9 | 352,9 | 352,9 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 1 573,6 | 1 573,6 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 306,3 | 1 306,3 | –336,3 | 970,0 | |||
| Summa tillgångar | 257,2 | 70,4 | 408,9 | 1 306,3 | 2 042,8 | 1 235,3 | 3 278,1 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 387,9 | 1 387,9 | –158,0 | 1 229,9 | |||
| Räntebärande skulder | 308,4 | 308,4 | 1 047,7 | 1 356,1 | |||
| Övriga skulder | 346,5 | 346,5 | 345,6 | 692,1 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 042,8 | 2 042,8 | 1 235,3 | 3 278,1 | |||
| Rörelsemarginal, % | 8,5 | 9,7 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 7,6 | 12,4 | |||||
| Soliditet, % | 67,9 | 37,5 |
| Belopp i Mkr | Koncernen |
|---|---|
| Förvärvade verksamhetens nettotillgångar värderade till verkligt värde vid förvärvet |
|
| Övriga tillgångar | 0,1 |
| Övriga skulder | 0,0 |
| Netto identifierbara tillgångar och skulder | 0,1 |
| Innehav utan beställande inflytande | 0,0 |
| Övervärde i exploateringsfastigheter | 1,9 |
| Förvärvspris (nyemission) | 2,0 |
| Likvida medel i förvärvad verksamhet | 0,0 |
| Kassautflöde, netto | 0,0 |
I april 2020 förvärvade Besqab 50,6 procent av aktierna i RAW Property AB. Besqab utövar därmed ett bestämmande inflytande över det förvärvade bolaget.
Besqab konsoliderar RAW Property AB som dotterföretag i koncernredovisningen. Den del som ingår i andra aktieägares innehav redovisas som innehav utan bestämmande inflytande. Förvärvet har inte haft någon väsentlig påverkan på resultat.
Besqab hade per den 30 juni 2020 tre utestående långsiktiga aktierelaterade incitamentsprogram (LTI-program) vilka godkänts av årsstämmorna 2017, 2018 respektive 2019. Programmen riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera och behålla kompetent personal i koncernen.
Antalet anmälda sparaktier per den 30 juni 2020 uppgick sammanlagt till 30 615, vilket motsvarar en maximal tilldelning om 95 505 matchnings- och prestationsaktier.
| LTI 2016, LTI 2017, LTI 2018 och LTI 2019 | Antal sparaktier |
|---|---|
| Utestående 1 januari 2020 | 41 407 |
| Anmälda | – |
| Förverkade | –600 |
| Inlösta | −10 192 |
| Förfallna | – |
| Utestående 30 juni 2020 | 30 615 |
LTI 2016 avslutades i mars 2020. Endast förutsättningarna för matchningsaktier uppfylldes. Antalet matchningsaktier som tilldelades deltagarna inom LTI 2016 uppgick till 10 192.
Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:
| Belopp i Mkr | jan–jun 2020 |
jan–jun 2019 |
|---|---|---|
| Försäljnings- och administrations kostnader |
0,9 | 1,7 |
| Totalt | 0,9 | 1,7 |
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
| Koncernen Moderbolaget |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 30 jun 2020 |
31 dec 2019 |
30 jun 2020 |
31 dec 2019 |
|
| Ställda säkerheter | |||||
| För egna skulder | |||||
| Fastighetsinteckningar | 889,2 | 808,9 | – | ||
| Företagsinteckningar | 3,0 | 3,0 | – | ||
| Summa | 892,2 | 811,9 | – | ||
| Eventualförpliktelser | |||||
| Borgen till förmån för bostadsrättsföreningar1 |
– | – | 935,6 | 999,2 | |
| Borgen till förmån för koncernföretag |
– | – | 1 154,9 | 1 154,9 | |
| Borgen till förmån för joint ventures2 |
836,0 | 836,0 | 836,0 | 836,0 | |
| Övriga borgensåtaganden3 | 660,0 | 660,0 | – | ||
| Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man |
13,8 | 13,8 | – | ||
| Ansvar för skulder i handelsbolag |
2,3 | 2,3 | – | ||
| Summa | 1 512,1 | 1 512,1 | 2 926,5 | 2 990,1 |
1Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 30 juni 2020 till 1 021 Mkr (690). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter.
2Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal som sker i joint ventures-samverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures.
3 Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal.
Danderyd den 9 juli 2020 Besqab AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Olle Nordström Styrelsens ordförande
Carola Lavén Styrelseledamot och VD
Zdravko Markovski Styrelseledamot
Sara Mindus Styrelseledamot Andreas Philipson Styrelseledamot
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.
| Intäkter, Mkr 257,1 209,4 424,3 271,5 361,3 232,4 359,8 247,7 Rörelseresultat, Mkr 11,3 23,2 29,7 45,0 24,0 10,7 17,3 33,9 Resultat före skatt, Mkr 10,8 22,8 29,0 44,0 23,3 10,4 16,8 34,7 Resultat efter skatt, Mkr 10,4 22,1 27,3 41,6 23,4 10,1 16,0 27,9 Rörelsemarginal, % 4,4 11,1 7,0 16,6 6,7 4,6 4,8 13,7 Räntabilitet på eget kapital, % 2 4,7 6,3 7,6 7,5 5,1 3,0 7,5 8,4 Soliditet, % 64,0 67,6 67,9 65,1 61,2 63,3 64,3 68,5 Resultat per aktie före utspädning, kr 0,68 1,44 1,78 2,71 1,52 0,66 1,04 1,82 Eget kapital per aktie, kr 89,94 91,73 90,31 88,49 85,76 86,70 86,09 85,03 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 IFRS-redovisning 3 2020 2020 2019 2019 2019 2019 2018 2018 Intäkter, Mkr 445,8 277,1 528,1 604,7 199,4 459,6 27,2 241,0 Rörelseresultat, Mkr 32,6 26,7 50,3 34,1 –10,1 99,1 –18,4 30,5 Resultat före skatt, Mkr 32,1 26,3 49,8 33,1 –10,8 98,8 –25,3 31,3 Resultat efter skatt, Mkr 32,7 18,1 47,3 26,7 –4,8 76,8 –20,0 27,9 Rörelsemarginal, % 7,3 9,6 9,5 5,6 neg 21,6 neg 12,7 Räntabilitet på eget kapital, % 2 8,2 5,8 12,4 11,4 12,7 26,5 8,3 13,4 Soliditet, % 36,8 37,5 37,5 33,3 29,1 31,1 29,6 35,3 Utvecklingsfastigheter, Mkr 394,1 370,4 352,9 341,6 314,5 305,9 266,8 223,9 Exploateringsfastigheter, Mkr 507,9 440,8 381,6 373,5 362,3 505,5 511,8 255,5 Bostäder under produktion, Mkr 1 246,4 1 461,6 1 573,6 1 681,9 2 094,3 1 948,5 2 097,2 1 751,0 Likvida medel, Mkr 787,1 708,9 532,6 712,4 701,8 685,9 530,2 541,4 Eget kapital, Mkr 1 243,4 1 248,7 1 229,9 1 182,5 1 155,2 1 198,0 1 120,4 1 139,9 Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr 121,1 120,8 121,5 120,5 120,5 120,5 110,5 110,5 Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr 1 545,2 1 533,4 1 356,1 1 427,5 1 547,6 1 540,1 1 625,7 1 384,2 Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 105,3 –0,5 –102,9 131,2 47,7 243,4 –252,3 –197,8 Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr –0,5 –0,5 –5,5 –0,6 –0,9 –2,0 –0,4 –2,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr –26,6 177,3 –71,4 –120,0 –30,9 –85,7 241,5 141,5 Periodens kassaflöde, Mkr 78,2 176,3 –179,8 10,6 15,9 155,7 –11,2 –58,7 Resultat per aktie före utspädning, kr 2,13 1,17 3,08 1,74 –0,31 5,00 –1,30 1,82 Eget kapital per aktie, kr 80,85 81,20 80,03 76,94 75,17 77,96 72,99 74,26 Aktiekurs vid periodens slut, kr 107,00 100,00 147,00 144,00 122,00 87,50 98,30 131,60 Q2 Q1 Q4 Q3 Q2 Q1 Q4 Q3 Försäljning och produktion 2020 2020 2019 2019 2019 2019 2018 2018 Antal produktionsstartade bostäder, st 4 129 0 118 253 105 33 160 0 Antal bostäder i pågående produktion, st 4 945 909 964 990 856 832 850 690 Antal sålda bostäder, st 5 67 100 79 95 356 36 73 38 Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 6 65 73 61 65 59 55 56 53 Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 7 2 5 5 1 0 1 5 – varav upptagna i balansräkningen, st 1 0 1 1 0 0 1 0 |
Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Segmentsredovisning 1 | 2020 | 2020 | 2019 | 2019 | 2019 | 2019 | 2018 | 2018 | |
1 Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering, se not 2 sid 22.
2 Räntabilitet på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal.
3 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. 4 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder samt vårdbostäder.
5 Bostads-/äganderätter samt hyresbostäder.
6 Bostads-/äganderätter.
Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Definition enligt IFRS.
Totalt eget kapital vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.
Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för joint ventures. Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redovisning över tid tillämpas för samtliga projekt. Segmentsredovisningen ger enligt Besqab den mest rättvisande bilden av Besqabs verksamhet och överensstämmer med bolagets interna rapportering.
Rörelseresultatet i procent av intäkter.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.
Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansomslutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut.
Räntebärande skulder med avdrag för räntebärande fordringar och likvida medel.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.
Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen (PBL). Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En planprocess kan inledas med ett planbesked om när planarbete kan påbörjas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den fortsatta planeringen. I samband med att planarbetet inleds bedömer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt planprogram presenteras i ett programsamråd, innan det går vidare för godkännande.
Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighetsägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in under samrådet sammanställs och bemöts.
Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor. Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen överklagas. Tiden för överklagande är tre veckor från dess att kommunen tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överklagas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gällande regleringen av markanvändning och byggande inom området.
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.
Klassificeras som omsättningstillgångar och avser färdigställda vårdbostäder samt vårdfastigheter under utveckling.
Vi utvecklar nya hem med kunskap och förståelse för hur människor vill leva sina liv.
För att vara en framgångsrik samhällsbyggare arbetar Besqab mot följande uppsatta mål:
Vi ska ha god insikt om vad som skapar värden för våra målgrupper och samtidigt proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden och stärka varumärket.
Genom att förvärva byggrätter i eftertraktade lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler byggstarter av egna bostadsprojekt samt en större portfölj av vårdprojekt.
Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoner, för offentliggörande den 9 juli 2020 klockan 13:00 (CEST).
| Delårsrapport januari–september 2020 | 21 oktober 2020 |
|---|---|
| Bokslutskommuniké 2020 | 5 februari 2021 |
2020-04-08 Besqab ändrar redovisningsprincip avseende bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar
2020-06-26 Klart för Besqab att bygga 240 bostäder i Vaxholm
Carola Lavén, VD E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 57
Magnus Ekström, CFO E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 52
Besqabs finansiella mål syftar till att behålla en långsiktigt stabil lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning. En stabil lönsamhet skapar också goda utvecklingsmöjligheter för bolagets medarbetare samt ger finansiella förutsättningar för att öka investeringar i byggrätter för bostäder och fastigheter för utveckling av vårdbostäder.
Besqab utvecklar välplanerade hem, utformade efter våra kunders önskemål och behov. Vår verksamhet sträcker sig från idé och förvärv av mark till försäljning och produktion av färdiga bostäder till människor i alla åldrar.
Hög kompetensnivå, god företagskultur, personligt engagemang och starka finanser har gjort oss till en av de mest lönsamma bostadsutvecklarna på Stockholms- och Uppsalamarknaden.
Inbjudan till telefonkonferens med webbpresentation Tid: torsdag den 9 juli 2020 klockan 14.00–15.00.
Carola Lavén, VD, och Magnus Ekström, CFO, presenterar delårsrapporten och presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska.
För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, vänligen direktregisterera dig på http://emea.directeventreg.com/registration/2524888
Vid registrering erhålls ett bekräftelsemejl med lösenkod och deltagar-ID.
Vid konferenstillfället ringer du in på följande telefonnummer:
Sverige: +46 (0)8 506 921 80 Storbritannien: +44 (0)84 4571 8892 Övriga destinationer: +44 (0) 2071 928000
Ange konferens-ID: 2524888#
Vänligen ring in för registrering minst fem minuter innan telefonkonferensen startar.
För att följa konferensen online gå till https://digital.vevent.com/rt/fronto2~besqab-q2-2020
Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen och senare samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas tillgänglig på hemsidan.
Mer information finns på investors.besqab.se.
BESQAB AB | Box 5 |182 11 Danderyd | Besöksadress: Golfvägen 2 | +46 8 409 416 00 Dag Hammarskjölds väg 28 | 751 83 Uppsala | +46 18 470 58 00 [email protected] | www.besqab.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.