Interim / Quarterly Report • Jul 16, 2020
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
Fastighets AB Balder är ett börsnoterat fastighetsbolag som med lokal förankring ska möta olika kundgruppers behov av lokaler och bostäder. Balders fastighetsbestånd hade den 30 juni 2020 ett värde om 149,3 Mdkr (129,2). Balderaktien är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
| 2020 jan-juni |
2019 jan-juni |
2019 jan-dec |
2018 jan-dec |
2017 jan-dec |
2016 jan-dec |
2015 jan-dec |
2014 jan-dec |
2013 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter, Mkr | 4 049 | 3 663 | 7 609 | 6 714 | 5 915 | 5 373 | 2 711 | 2 525 | 1 884 |
| Förvaltningsresultat, Mkr 1) | 1 993 | 1 911 | 4 023 | 3 304 | 2 804 | 2 265 | 1 780 | 1 275 | 854 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr | 587 | 1 603 | 9 577 | 8 007 | 5 336 | 4 932 | 3 388 | 3 050 | 854 |
| Värdeförändringar derivat, Mkr | –221 | –287 | –180 | –34 | 144 | –114 | 227 | –624 | 433 |
| Resultat efter skatt, Mkr 1) | 1 874 | 2 621 | 8 958 | 9 308 | 7 118 | 5 474 | 4 916 | 3 128 | 1 738 |
| Förvaltningsfastigheter, Mkr | 146 181 126 770 | 141 392 116 542 | 98 360 | 86 177 | 68 456 | 37 382 | 27 532 | ||
| Exploateringsfastigheter, Mkr | 3 125 | 2 408 | 2 344 | 1 598 | – | – | – | – | – |
| Data per aktie | |||||||||
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 180 000 180 000 180 000 180 000 180 000 173 598 162 753 161 786 159 537 | ||||||||
| Resultat efter skatt, kr | 10,41 | 14,56 | 49,77 | 51,71 | 38,71 | 30,38 | 28,98 | 18,10 | 10,11 |
| Förvaltningsresultat, kr | 11,07 | 10,61 | 22,35 | 18,35 | 14,74 | 11,89 | 9,71 | 6,64 | 4,57 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 180 000 180 000 180 000 180 000 180 000 172 397 162 397 159 537 | ||||||||
| Eget kapital, kr | 281,86 | 236,99 | 272,28 | 223,03 | 173,86 | 139,23 | 103,24 | 70,10 | 52,14 |
| Långsiktigt substansvärde (NAV), kr | 354,98 | 297,32 | 341,70 | 277,60 | 218,10 | 180,09 | 134,35 | 86,33 | 60,50 |
| Börskurs per bokslutsdag, kr | 355,10 | 311,00 | 433,20 | 252,00 | 219,40 | 184,10 | 208,70 | 110,25 | 66,00 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 4 % till 11,07 kr per aktie (10,61). Resultatet pressades av lägre intäkter för hotellfastigheterna, lägre resultat från Collector samt hyresrabatter p.g.a. covid-19. Mindre värdeförändringar avseende våra förvaltningsfastigheter gjorde att resultatet efter skatt minskade till 10,41 kr per aktie (14,56).
Investeringstakten avtog för oss under halvåret och särskilt under Q2. Minskningen beror dels på en allmänt låg aktivitet på transaktionsmarknaden men också på att vi frivilligt haft en något mer avvaktande inställning till nya investeringar. Tillgången till finansiering har varit fortsatt god och då särskilt från bankerna som genom hela denna oroliga period gett full support både monetärt och på det personliga planet, detta även under de allra värsta dagarna.
Resultatet från vår fina grupp av intressebolag minskade jämfört med motsvarande period beroende på lägre resultat för Collector samt mindre värdeförändringar. Över tid tror jag dock på en bra utveckling och gruppen tillför oss även mycket kunskap och glädje.
Under en del av Q2 har två av mina närmaste medarbetare och riktiga trotjänare varit frihetsberövade. Händelsen påverkar inte Balder utifrån ett krasst ekonomiskt perspektiv men det har för mig personligen och för många andra kollegor varit otroligt jobbigt. Jag tycker själv att detta varit mycket värre än tex. finanskris och andra svåra saker som jag har upplevt. Självklart är det dock värst för de direkt påverkade med familjer.
Stödet jag fick från omvärlden, vänner, bekanta, affärspartners etc. var dock helt överväldigande och något som jag alltid kommer komma ihåg med största tacksamhet.
I och med denna delårsrapport har Balder funnits i nuvarande form i 15 år. Substansvärdet respektive tecknings-/ aktiekursutvecklingen har varit följande per 30 juni respektive år:
| Aktiekurs (2005 avser | ||
|---|---|---|
| År | Substansvärde | teckningskurs) |
| 2005 | 6,59 | 7,075 |
| 2006 | 11,08 | 13,33 |
| 2007 | 16,46 | 17,50 |
| 2008 | 23,44 | 11,15 |
| 2009 | 22,39 | 9,00 |
| 2010 | 26,57 | 16,47 |
| 2011 | 36,04 | 31,70 |
| 2012 | 44,85 | 31,30 |
| 2013 | 54,41 | 48,50 |
| 2014 | 70,82 | 90,50 |
| 2015 | 106,16 | 127,90 |
| 2016 | 169,39 | 212,90 |
| 2017 | 215,59 | 204,00 |
| 2018 | 246,51 | 233,80 |
| 2019 | 297,32 | 311,00 |
| 2020 | 354,98 | 355,10 |
Genomsnittlig ökning per år: substansvärde: 30 % aktiekurs: 30 %
Mitt under pandemin och denna mycket speciella tid har vi också passerat Balders 15-årsdag. Det är med stor glädje och entusiasm jag ser tillbaka på de gångna 15 åren och på allt som vi har gjort tillsammans i Balderfamiljen. Vi är idag över 750 medarbetare och finns på många orter i flera länder. Jag ser med stor nyfikenhet fram emot Balders fortsatta resa och trots svåra tider just nu så försöker vi se över nästa krön och fortsätta utveckla verksamheten. Framtiden är alltid osäker men ljus och fylld av möjligheter.
Vi har hittills gjort bedömningen att den bästa totalavkastningen för Balders aktieägare uppnås genom återinvestering av genererade resultat. Målsättningen är även framgent densamma och jag är optimistisk när det gäller möjligheten över tid att kunna fortsätta hitta investeringar med rimligt bra avkastning.
Erik Selin Verkställande direktör
Våren 2020 har präglats av den pågående pandemin. Balder har vidtagit en rad åtgärder för att hantera den rådande situationen. Den fortsatta utvecklingen är osäker och det är viktigt att verksamheten är flexibel och beredd på nya utmaningar som uppkommer.
Den dagliga verksamheten har anpassats efter rådande omständigheter och medarbetarna bidrar på många olika sätt med andra arbetsuppgifter än normalt. Medarbetare som har möjlighet har också fått förutsättningar för att arbeta hemifrån. Bolaget följer de råd och riktlinjer som ges av Folkhälsomyndigheten och regeringen. Ledningen har dagliga avstämningar och medarbetarna får kontinuerligt information om läget.
Ungefär 60 % av fastighetsbeståndet består av bostäder. Av det totala fastighetsbeståndet består ungefär 8 % av hotell, en bransch som är hårt drabbad.
Balder har löpande dialog med hyresgästerna och strävar efter att i så stor utsträckning som möjligt stötta de som har likviditetsproblem som en följd av pandemin. Ett antal förfrågningar om hyresreduceringar i det kommersiella beståndet har kommit in och dessa fall hanteras för att komma fram till bästa möjliga lösning och stötta hyresgästerna. I flera fall har överenskommelser nåtts om övergång till månadsbetalningar och uppskov av hyresinbetalningar.
Balder fortsätter utvecklingen av fastighetsbeståndet genom nyproduktion och de projekt där byggnation pågår löper på enligt plan.
Balder genomför också ett antal aktiviteter för att på olika sätt stötta såväl hyresgäster som samhället i stort. På flera orter har bolaget under våren upplåtit lokaler till studieplatser för gymnasieungdomar. På vissa av orterna bjöd bolaget dessutom på lunch till ungdomarna.
Vid Östra sjukhuset i Göteborg, där många av Västra Götalandsregionens covid-19-patienter vårdas upplåter Balder 90 parkeringsplatser, där vårdpersonal kan parkera gratis. Balder deltog också under maj i ett initiativ där flera storföretag turades om att betala för lunch till vårdanställda.
Tillsammans med Lidl delade Balder också ut matkassar till hyresgäster över 70 år i ett av bolagets bostadsområden. Under maj månad arrangerades också gruppträning på gårdarna i flera bostadsområden, där hyresgäster kunde delta på gården eller från sina balkonger. Under sommaren anordnas också en mängd aktiviteter för barn och unga på flera orter.
För att stötta kommersiella hyresgäster fortsätter Balder att samla in erbjudanden från dessa och hjälper till att marknadsföra verksamheterna. Bostadshyresgästerna har fått information om var de kan vända sig för att få hjälp, eller själva engagera sig för att hjälpa till.
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt kostnader för administration. Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen.
| Mkr | 2020 30 juni |
2020 31 mars |
2019 31 dec |
2019 30 sept |
2019 30 juni |
2019 31 mars |
2018 31 dec |
2018 30 sep |
2018 30 juni |
2018 31 mars |
2017 31 dec |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 8 240 | 8 100 | 8 000 | 7 830 | 7 435 | 7 175 | 7 000 | 6 800 | 6 665 | 6 430 | 6 240 |
| Fastighetskostnader | –2 120 | –2 090 | –2 080 | –2 060 | –1 940 | –1 875 | –1 885 | –1 845 | –1 815 | –1 760 | –1 720 |
| Driftsöverskott | 6 120 | 6 010 | 5 920 | 5 770 | 5 495 | 5 300 | 5 115 | 4 955 | 4 850 | 4 670 | 4 520 |
| Förvaltnings- och | |||||||||||
| administrationskostnader | –690 | –680 | –670 | –640 | –640 | –620 | –595 | –590 | –590 | –565 | –550 |
| Förvaltningsresultat från | |||||||||||
| intressebolag | 735 | 760 | 785 | 775 | 750 | 775 | 735 | 660 | 650 | 650 | 640 |
| Rörelseresultat | 6 165 | 6 090 | 6 035 | 5 905 | 5 605 | 5 455 | 5 255 | 5 025 | 4 910 | 4 755 | 4 610 |
| Finansnetto, | |||||||||||
| inkl tomträttsavgäld | –1 420 | –1 420 | –1 330 | –1 330 | –1 270 | –1 250 | –1 125 | –1 100 | –1 120 | –1 120 | –1 060 |
| Avgår innehav utan | |||||||||||
| bestämmande inflytande | –670 | –670 | –675 | –655 | –620 | –580 | –565 | –555 | –555 | –550 | –525 |
| Förvaltningsresultat 1) | 4 075 | 4 000 | 4 030 | 3 920 | 3 715 | 3 625 | 3 565 | 3 370 | 3 235 | 3 085 | 3 025 |
| Skatt 2) | –825 | –870 | –875 | –855 | –775 | –765 | –750 | –730 | –700 | –665 | –650 |
| Resultat efter skatt | 3 250 | 3 130 | 3 155 | 3 065 | 2 940 | 2 860 | 2 815 | 2 640 | 2 535 | 2 420 | 2 375 |
| Förvaltningsresultat per | |||||||||||
| aktie, kr | 22,64 | 22,22 | 22,39 | 21,78 | 20,64 | 20,14 | 19,81 | 18,72 | 17,97 | 17,14 | 16,81 |
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga har en genomsnittskurs använts vid omräkning av utländska dotterbolags resultatposter.
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 2 347 Mkr (2 159), varav effekt av förändrade valutakurser uppgick till 13 Mkr (28). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare ökade med 4 % och uppgick till 1 993 Mkr (1 911), vilket motsvarar 11,07 kr per aktie (10,61). I förvaltningsresultatet ingår intressebolag med 287 Mkr (401).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 2 195 Mkr (2 966). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 874 Mkr (2 621), motsvarande 10,41 kr per aktie (14,56). Resultatet före skatt har påverkats av värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 587 Mkr (1 603), värdeförändringar avseende exploateringsfastigheter med 59 Mkr (–), värdeförändringar avseende räntederivat med –221 Mkr (–287) samt resultat från andelar i intressebolag om 257 Mkr (462).
Hyresintäkterna ökade med 11 % till 4 049 Mkr (3 663), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till 27 Mkr (68). Ökningen beror främst på förvärv, nyuthyrningar och färdigställda projekt för egen förvaltning. Kontraktsportföljens hyresvärde per 30 juni uppgick till 8 626 Mkr (7 721). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till 1 929 kr/kvm (1 838) exklusive projektfastigheter.
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 1,0 % (2,9) efter justering för valutakursförändring.
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 30 juni till 96 % (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut uppgick till 386 Mkr (286).
Fastighetskostnaderna uppgick till –987 Mkr (–969) under perioden, varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –7 Mkr (–20).
Driftsöverskottet har ökat med 14 % till 3 062 Mkr (2 694), vilket innebär en överskottsgrad om 76 % (74).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Första och fjärde kvartalet har högre kostnader i jämförelse med de övriga kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Balder har den 30 juni genomfört en individuell intern värdering av hela fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Periodens orealiserade värdeförändringar uppgick till 575 Mkr (1 589). Realiserade värdeförändringar uppgick till 12 Mkr (14). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per den 30 juni uppgick till 4,5 % (4,8), vilket är oförändrat jämfört med årsskiftet. Periodens värdeförändring är hänförlig till förbättrat driftsöverskott.
För andra gången redovisas ett resultat från Balders satsning på exploateringsprojekt. Två projekt har resultatavräknats under det andra kvartalet.
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas även marknadsförings- och försäljningsomkostnader, vilka kostnadsförs löpande, dessa uppgick under perioden till –7 Mkr (–).
Periodens försäljningsresultat uppgick totalt till 59 Mkr (–), motsvarande 14 % i rörelsemarginal, och omfattar försäljning av exploateringsfastigheten Trilitens (Biskopsgården 7:5, 7:7, 7:8) bostadsrättslägenheter i Göteborg samt den första Bovieran (seniorboende) i Danmark. Triliten är ett förtätningsprojekt som gav en rörelsemarginal på 22 % och Bovieran Danmark gav en rörelsemarginal om 6 %.
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden till –357 Mkr (–324), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –3 Mkr (–7).
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, se not 14 i 2019 års årsredovisning, samt 44,1 % i Collector AB (publ) som är börsnoterat. Även Brinova Fastigheter AB (publ) är börsnoterat och Balders ägarandel uppgår till 23,2 %.
Under perioden har Balder tecknat sin andel av nyemissionen i Collector AB om 453 Mkr, därutöver så har 50 % av aktierna i Ängsladan Fastighetsförvaltning i Lund AB förvärvats.
Resultat från andelar i intressebolag uppgick under perioden till 257 Mkr (462) och Balders andel av intressebolagens förvaltningsresultat uppgick till 287 Mkr (401).
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter och räntederivat med 45 Mkr (173). Periodens skattekostnad uppgick till –75 Mkr (–112).
Finansnettot uppgick till –613 Mkr (–606), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –3 Mkr (–14).
Värdeförändringar på räntederivat uppgick till –221 Mkr (–287). Periodens negativa värdeförändring avseende derivat beror på att långräntorna har minskat under perioden. Orealiserade värdeförändringar är inte kassaflödespåverkande.
Genomsnittlig ränta var på bokslutsdagen 1,6 % (1,6) och för perioden 1,6 % (1,7).
Koncernens totala skatt uppgick till –546 Mkr (–570), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick till –4 Mkr (–9). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –196 Mkr (–116), vilket framförallt är hänförligt till SATO Oyj och Balder Danmark. Aktuell skattekostnad hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –138 Mkr (–83).
Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –350 Mkr (–454).
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. I Sverige har skatten beräknats med 21,4 % på löpande beskattningsbart resultat. Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar har beräknats till den lägre skattesatsen 20,6 %, som gäller från och med 2021.
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 11 645 Mkr (9 389).
Förvaltningsresultatet för andra kvartalet 2020 ökade med 9 % och uppgick till 1 211 Mkr (1 113). Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare för andra kvartalet 2020 ökade med 2 % och uppgick till 1 028 Mkr (1 009) vilket motsvarar 5,71 kr per aktie (5,61). I förvaltningsresultatet ingick intressebolag med 161 Mkr (206). Hyresintäkterna uppgick till 2 026 Mkr (1 866) och fastighetskostnaderna till –453 Mkr (–460), vilket medför att driftsöverskottet har ökat med 12 % till 1 573 Mkr (1 406), varav effekt av förändrade valutakurser har påverkat driftöverskottet med 10 Mkr (25). Överskottsgraden uppgick till 78 % (75).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 968 Mkr (1 576). Resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 811 Mkr (1 433) motsvarande 4,51 kr per aktie (7,96). Resultatet har påverkats av värdeförändringar avseende fastigheter med 327 Mkr (895), värdeförändringar avseende exploateringsfastigheter med 59 Mkr (–), värdeförändringar avseende räntederivat med –50 Mkr (–187) samt resultat från andelar i intressebolag om 158 Mkr (284). Koncernens totala skatt uppgick till –576 Mkr (–323). Aktuell skattekostnad för perioden uppgick till –112 Mkr (–59), vilket framförallt är hänförligt till SATO Oyj och Balder Danmark. Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –464 Mkr (–264). Den uppskjutna skattekostnaden har påverkats av positiva valutakursdifferenser som uppstått vid omräkning av moderbolagets euroobligationer under kvartalet. I koncernen används dessa för säkring av nettoinvesteringar i utlandet och omföres till "Övrigt totalresultat".
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital uppgick till 1 831 Mkr (1 367). Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med –5 763 Mkr (–7 837).
Periodens förvärv av förvaltningsfastigheter –2 586 Mkr (–4 064), investeringar i befintliga fastigheter och projekt –2 955 Mkr (–3 690), investeringar i materiella anläggningstillgångar, finansiella placeringar, intressebolag och transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande –1 042 Mkr (–563), utdelning till innehav utan bestämmande inflytande 0 Mkr (–135) samt amortering av leasingskuld –15 Mkr (–) summerar till –6 599 Mkr (–8 452).
Dessa har finansierats genom kassaflödet från den löpande verksamheten 1 195 Mkr (1 486), genom försäljningar av förvaltningsfastigheter 311 Mkr (290), exploateringsfastigheter 428 Mkr (–), finansiella placeringar 62 Mkr (31), utdelning från intressebolag 19 Mkr (144), försäljning av aktier i intressebolag 0 Mkr (15), aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande 16 Mkr (–) samt en nettoupplåning om 6 770 Mkr (6 613), vilket summerar till 8 801 Mkr (8 580).
Totalt uppgår periodens kassaflöde till 2 202 Mkr (128). Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 8 692 Mkr (8 723) uppgick koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad checkkredit per den 30 juni till 5 439 Mkr (1 974).
Antalet anställda per den 30 juni uppgick till 799 personer (732), varav 346 kvinnor (303). Balder är organiserat i sju regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg.
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncerngemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget uppgick under perioden till 191 Mkr (169).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 909 Mkr (364). Utdelning från dotterbolag ingick med 975 Mkr (800), övrigt finansnetto uppgick till 138 Mkr (–245) varav valutakursdifferenser uppgick till –6 Mkr (–466), värdeförändringar avseende räntederivat uppgick till –221 Mkr (–287).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för säkring av nettoinvesteringar i utlandet.
Balder ägde den 30 juni 1 338 förvaltningsfastigheter (1 275) med en uthyrningsbar yta om 4 451 tkvm (4 181) till ett värde om 146 181 Mkr (126 770). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 8 587 Mkr (7 684).
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter till ett värde av 3 125 Mkr (2 408). Värdet för det totala fastighetsbeståndet uppgick till 149 306 Mkr (129 179).
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner samt på orter som växer och utvecklas positivt. Balders ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
| Antal förvaltnings fastigheter |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyr ningsgrad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fördelat per region | ||||||||
| Helsingfors | 588 | 1 139 617 | 2 849 | 2 500 | 2 738 | 96 | 41 667 | 28 |
| Stockholm | 83 | 694 847 | 1 367 | 1 967 | 1 305 | 95 | 26 810 | 18 |
| Göteborg | 184 | 1 062 183 | 1 664 | 1 567 | 1 580 | 95 | 30 222 | 20 |
| Köpenhamn | 18 | 247 648 | 668 | 2 696 | 638 | 96 | 14 181 | 9 |
| Syd | 80 | 404 432 | 626 | 1 548 | 584 | 93 | 10 214 | 7 |
| Öst | 300 | 698 116 | 1 130 | 1 618 | 1 077 | 95 | 13 877 | 9 |
| Norr | 85 | 204 162 | 283 | 1 388 | 279 | 98 | 4 914 | 3 |
| Totalt exklusive projekt | 1 338 | 4 451 005 | 8 587 | 1 929 | 8 200 | 96 | 141 885 | 95 |
| Projekt för egen förvaltning | 40 | 40 | 4 297 | 3 | ||||
| Totalt förvaltningsfastigheter | 1 338 | 4 451 005 | 8 626 | 1 929 | 8 240 | 96 | 146 181 | 98 |
| Exploateringsfastigheter | 3 125 | 2 | ||||||
| Totalt fastighetsbestånd | 1 338 | 4 451 005 | 8 626 | 1 929 | 8 240 | 96 | 149 306 | 100 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Bostäder | 1 047 | 2 618 185 | 5 245 | 2 003 | 5 030 | 96 | 81 268 | 54 |
| Kontor | 100 | 613 803 | 1 482 | 2 415 | 1 375 | 93 | 27 612 | 18 |
| Handel | 112 | 654 987 | 842 | 1 286 | 801 | 95 | 12 204 | 8 |
| Övrigt | 79 | 564 030 | 1 017 | 1 803 | 994 | 98 | 20 800 | 14 |
| Totalt exklusive projekt | 1 338 | 4 451 005 | 8 587 | 1 929 | 8 200 | 96 | 141 885 | 95 |
| Projekt för egen förvaltning | 40 | 40 | 4 297 | 3 | ||||
| Totalt förvaltningsfastigheter | 1 338 | 4 451 005 | 8 626 | 1 929 | 8 240 | 96 | 146 181 | 98 |
| Exploateringsfastigheter | 3 125 | 2 | ||||||
| Totalt fastighetsbestånd | 1 338 | 4 451 005 | 8 626 | 1 929 | 8 240 | 96 | 149 306 | 100 |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
Redovisat värde per region, totalt fastighetsbestånd, %
Redovisat värde per fastighetskategori, totalt fastighetsbestånd, %
Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Storbritannien värderas med avkastningsmetoden.
I Finland och Ryssland används förutom avkastningsmetoden även värdering till anskaffningsvärde. Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvaltning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenadutgift samt projektrisk, vilket oftast sammanfaller i en värdering till anskaffningsvärde.
Per den 30 juni uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 4,5 % (4,8) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning, vilket är oförändrat jämfört med årsskiftet.
För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter Balder löpande externvärdera delar av beståndet och inhämta second opinions på interna värderingar. Avvikelserna mellan externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter uppgick den 30 juni till 146 181 Mkr (126 770). Den orealiserade värdeförändringen under perioden uppgick till 575 Mkr (1 589) och är hänförligt till förbättrat driftsöverskott.
Under perioden har totalt 4 390 Mkr (7 308) investerats avseende förvaltningsfastigheter, varav 2 586 Mkr (4 428) avser förvärv och 1 804 Mkr (2 880) avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. Under perioden har ägarlägenheter och mark sålts till ett försäljningsvärde om 311 Mkr (290). Resultatet från försäljningarna uppgick till 12 Mkr (14).
Balder har per den 30 juni projektfastigheter för egen förvaltning uppgående till 4,3 Mdkr (6,1). Projekt med pågående byggnation ingår med 3,7 Mdkr (5,6) och projekt där byggnation ej har påbörjats uppgår till 0,6 Mdkr (0,5). Byggnationerna som pågår har en beräknad total investering om 6,4 Mdkr (8,1), vilket innebär att 2,7 Mdkr (2,5) återstår att investera. Merparten av de pågående projekten avser bostadsprojekt. Projekten omfattar ca 1 900 lägenheter och avser i huvudsak ca 800 lägenheter i Köpenhamn och ca 700 lägenheter i Helsingfors. Investeringarna avser ägarlägenheter som hyrs ut.
Balder har per den 30 juni exploateringsprojekt uppgående till 3,1 Mdkr (2,4). Projekt med pågående byggnation ingår med 1,4 Mdkr (1,4) och projekt där byggnation ej har påbörjats uppgår till 1,7 Mdkr (1,0). Byggnationerna som pågår har en beräknad total investering om 2,3 Mdkr (2,3), vilket innebär att 0,9 Mdkr (0,9) återstår att investera. Merparten av de pågående byggnationerna avser bostadsrättsprojekt och omfattar i huvudsak ca 500 bostadsrättslägenheter i Sverige.
En exploateringsfastighet är en fastighet som innehas för förädling med avsikt att avyttras. Redovisning av dessa fastigheter sker löpande till anskaffningsvärde och resultatet redovisas när fastigheten färdigställts, sålts och lämnats över till köparen.
Som ett resultat av Balders satsning på exploateringsprojekt redovisas i andra kvartalet två försäljningsresultat avseende projektverksamheten. Förtätningsprojektet Trilitens (Biskopsgården 7:5, 7:7, 7:8) bostadsrättslägenheter i Göteborg har resultatavräknats. Även den första Bovieran (seniorboende) i Frederikssund i Danmark har resultatavräknats under det andra kvartalet. Anskaffningskostnaden för projekten uppgick till –370 Mkr och resultatet från försäljningen uppgick till 59 Mkr, inkluderat de marknadsförings- och försäljningsomkostnader som kostnadsförs löpande, dessa uppgick under perioden till –7 Mkr.
| Förändring redovisat värde fastigheter | 2020 | 2019 | |||
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | Antal 1) | Mkr | Antal 1) | ||
| Förvaltningsfastigheter 1 januari | 141 392 | 1 298 | 116 542 | 1 185 | |
| Investeringar i befintliga fastigheter och projekt | 1 804 | 2 880 | |||
| Förvärv | 2 586 | 16 | 4 428 | 36 | |
| Avyttringar | –299 | – | –276 | – | |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade | 575 | 1 589 | |||
| Valutaförändring | 123 | 1 607 | |||
| Omklassificering | – | 24 | – | 54 | |
| Förvaltningsfastigheter 30 juni | 146 181 | 1 338 | 126 770 | 1 275 | |
| Exploateringsfastigheter 1 januari | 2 344 | 1 598 | |||
| Upparbetade projektkostnader | 1 151 | 810 | |||
| Försäljning | –370 | – | |||
| Exploateringsfastigheter 30 juni | 3 125 | 2 408 | |||
| Totalt fastighetsbestånd 30 juni | 149 306 | 129 179 | |||
1) Antal förvaltningsfastigheter.
| Kvartal | Antal | Fastighetsbeteckning | Fastighetskategori | Uthyrbar yta, kvm | |
|---|---|---|---|---|---|
| Förvärv | |||||
| Ett | 1 | Inom Vallgraven 4:5 | Göteborg | Kontor | 3 585 |
| Ett | 1 | Palmen 3 | Linköping | Hotell | 11 086 |
| Ett | 1 | 92-52-18-6 (Tikkurilantie 123) | Vanda, Finland | Handel | 13 102 |
| Ett | 1 | 285-46-167-3 (Ristikalliontie 41) | Kotka, Finland | Handel | 3 100 |
| Ett | 1 | 286-3-3039-5 (Taitajantie 4) | Kouvola, Finland | Handel | 3 800 |
| Ett | 1 | 405-56-1-14 (Myllymäenkatu 6) | Lappeenranta, Finland | Handel | 4 400 |
| Ett | 1 | 106-18-1731-20 (Veikkarinkatu 7) | Hyvinkää, Finland | Handel | 2 645 |
| Ett | 1 | 109-11-33-2 (Tampereentie 169) | Hämeenlinna, Finland | Handel | 5 840 |
| Ett | 1 | 167-8-837-1 (Voimatie 16) | Joensuu, Finland | Handel | 8 282 |
| Ett | 1 | 297-24-20-2 (Leväsentie 33) | Kuopio, Finland | Handel | 7 770 |
| Ett | 1 | 398-23-111-4 (Ajokatu 261) | Lahti, Finland | Handel | 7 947 |
| Ett | 1 | 837-122-506-12 (Hataanpään Valtatie 42) | Tampere, Finland | Handel | 12 412 |
| Ett | 1 | 837-122-506-3 (Puistokuja 32) | Tampere, Finland | Handel | 5 865 |
| Två | 1 | Inom Vallgraven 8:14 | Göteborg | Kontor | 2 924 |
| Två | 1 | Inom Vallgraven 20:8 | Göteborg | Kontor | 1 107 |
| Två | 1 | Gnr: 81, bnr 92, snr. 1-54 (Dønskiveien 6) | Bærum, Norge | Övrigt | 2 614 |
| Totalt | 16 | 96 479 |
Balder äger 50 % av ett antal fastighetsbolag där Balder sköter förvaltning och administration, för vidare information se sidorna 23-25 i Balders årsredovisning 2019. I tabellen nedan redovisas Balders hälftenägda intressebolag samt Balders ägarandel om 49 % (49) av Sinoma Fastighets AB samt 56 % (56) av Serena Properties AB där Balder har ett gemensamt bestämmande inflytande, för bolagets webbsida, se: serenaproperties.se.
Utöver de hälftenägda intressebolagen äger Balder 44,1 % (44,1) i Collector AB (publ), 33 % (33) av Tornet Bostadsproduktion AB, 23,2 % (25,5) av Brinova Fastigheter AB (publ), 49 % (49) av Sjaelsö Management ApS, 20 % (20) av SHH Bostad AB och 25 % (25) av Rosengård Fastighets AB. För mer information om dessa intressebolag, se respektive bolags webbsida: collector.se, tornet.se, brinova.se, sjaelsoemanagement.dk, shhbostad.se och rosengardfastigheter.se.
| Totalt fastighetsbestånd | 169 | 528 510 | 725 | 1 371 | 676 | 93 | 12 369 | 100 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt för egen förvaltning | 1 | 1 | 1 142 | 9 | ||||
| Totalt exklusive projekt | 169 | 528 510 | 725 | 1 371 | 675 | 93 | 11 227 | 91 |
| Övrigt | 39 | 114 504 | 143 | 1 251 | 127 | 89 | 2 130 | 17 |
| Handel | 60 | 240 517 | 291 | 1 209 | 276 | 95 | 3 853 | 31 |
| Kontor | 29 | 99 933 | 147 | 1 475 | 132 | 90 | 2 250 | 18 |
| Bostäder | 41 | 73 555 | 143 | 1 945 | 140 | 98 | 2 994 | 24 |
| Fördelat per fastighetskategori | ||||||||
| Totalt fastighetsbestånd | 169 | 528 510 | 725 | 1 371 | 676 | 93 | 12 369 | 100 |
| Projekt för egen förvaltning | 1 | 1 | 1 142 | 9 | ||||
| Totalt exklusive projekt | 169 | 528 510 | 725 | 1 371 | 675 | 93 | 11 227 | 91 |
| Öst | 26 | 100 091 | 135 | 1 345 | 130 | 96 | 1 900 | 15 |
| Öresund | 22 | 65 005 | 101 | 1 552 | 89 | 88 | 1 571 | 13 |
| Göteborg | 40 | 154 228 | 176 | 1 143 | 163 | 92 | 2 243 | 18 |
| Stockholm | 81 | 209 186 | 313 | 1 496 | 294 | 94 | 5 514 | 45 |
| Fördelat per region | ||||||||
| Antal förvaltnings fastigheter 3) |
Uthyrbar yta, kvm |
Hyresvärde, Mkr |
Hyresvärde, kr/kvm |
Hyresintäkter, Mkr |
Ekonomisk uthyr ningsgrad, % |
Redovisat värde, Mkr |
Redovisat värde, % |
1) Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
2) Avser Balders ägarandel i Trenum AB, Fastighets AB Centur, Tulia AB, Sinoma Fastighets AB samt Serena Properties AB.
3) Avser hela intressebolagsbeståndet.
| Mkr | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Fastigheter | 12 369 | 10 932 | 12 004 |
| Övriga tillgångar | 291 | 72 | 243 |
| Likvida medel | 161 | 245 | 204 |
| Summa tillgångar | 12 821 | 11 249 | 12 450 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital/räntebärande ägarlån | 6 004 | 5 063 | 5 635 |
| Uppskjuten skatteskuld Räntebärande skulder |
701 5 620 |
558 5 333 |
657 5 671 |
| Övriga skulder | 496 | 295 | 488 |
| Summa eget kapital och skulder | 12 821 | 11 249 | 12 450 |
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med bolagets befintliga kunder. Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan kommersiella fastigheter och bostadsfastigheter som den geografiska fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en jämn och god uthyrningsgrad.
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 6,8 år (7,5). Balders 10 största kontrakt svarar för 4,5 % (4,7) av de totala hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 11,6 år (12,7).
Det finns inget enskilt kontrakt som står för mer än 0,7 % (0,7) av Balders totala hyresintäkter och ingen enskild kund står för mer än 3,6 % (3,8) av de totala hyresintäkterna.
| Förfallotidpunkt | Antal hyreskontrakt |
Andel, % | Kontrakterad hyra, Mkr |
Andel, % |
|---|---|---|---|---|
| 2020 | 717 | 21 | 162 | 2 |
| 2021 | 1 047 | 30 | 405 | 5 |
| 2022 | 638 | 19 | 417 | 5 |
| 2023 | 493 | 14 | 341 | 4 |
| 2024– | 550 | 16 | 1 908 | 23 |
| Summa | 3 445 | 100 | 3 232 | 39 |
| Bostad 1) | 40 535 | 4 919 | 60 | |
| P-plats 1) | 5 312 | 20 | 0 | |
| Garage 1) | 5 199 | 69 | 1 | |
| Summa | 54 491 | 8 240 | 100 |
| per 2020-06-30 |
|---|
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Ryssland, Norge, Tyskland och Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. Balder har därför en diversifierad finansieringsstruktur med obligationer emitterade inom ramen för ett inhemskt MTN-program och ett EMTN-program. Utöver obligationer används bankfinansiering i flera valutor och ett certifikatprogram i euro och
svenska kronor. Den enskilt största finansieringskällan är obligationer emitterade på den europeiska obligationsmarknaden i euro. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även emitterat hybridkapital som har en löptid om 60 år och betraktas till hälften som eget kapital av kreditvärderingsinstituten.
| Finansiella nyckeltal | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr | 84 084 | 71 308 | 77 590 |
| Hybridkapital, Mkr | 3 668 | 3 695 | 3 652 |
| Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr | 14 131 | 10 697 | 11 925 |
| Genomsnittlig kreditbindning, år | 5,7 | 5,5 | 5,8 |
| Genomsnittlig räntebindning, år | 3,2 | 3,0 | 3,1 |
| Belåningsgrad (finansiellt åtagande 1) < 65), % | 48,3 | 50,5 | 48,4 |
| Räntetäckningsgrad (finansiellt åtagande 1) > 1,8), ggr | 5,0 | 4,8 | 5,2 |
| Säkerställda skulder/Totala tillgångar (finansiellt åtagande 1) < 45), % | 15,4 | 19,1 | 16,2 |
| Nettoskuld/EBITDA, ggr | 13,5 | 12,9 | 13,0 |
| Kreditrating S&P | BBB Stable outlook |
BBB Stable outlook |
BBB Stable outlook |
| Beräkning av Nettoskuld Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr |
84 084 | 71 308 | 77 590 |
| Hybridkapital (50 % betraktas som eget kapital av ratinginstituten), Mkr | 1 834 | 1 848 | 1 826 |
| Likvida medel och finansiella placeringar, Mkr | –5 089 | –1 624 | –2 902 |
| Nettoskuld | 80 829 | 71 532 | 76 514 |
1) Finansiellt åtagande avser åtaganden som Balder har mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, så kallade covenanter.
| Finansiella mål | Mål | Utfall | |
|---|---|---|---|
| Soliditet, % | lägst | 40,0 | 37,4 |
| Belåningsgrad, % | högst | 50,0 | 48,3 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | lägst | 2,0 | 5,0 |
Säkerställda lån, 25 728 Icke säkerställda lån, 62 024
| År | Mkr | Andel, % |
|---|---|---|
| 2020 | 6 231 | 7 |
| 2021 | 7 069 | 8 |
| 2022 | 12 013 | 14 |
| 2023 | 12 009 | 14 |
| 2024 | 11 393 | 13 |
| 2025 | 8 737 | 10 |
| 2026 | 8 052 | 9 |
| 2027 | 5 461 | 6 |
| 2028 | 3 290 | 4 |
| 2029 | 963 | 1 |
| 2030- | 12 533 | 14 |
| Summa | 87 752 | 100 |
| År | Mkr | Ränta, % | Andel, % |
|---|---|---|---|
| 2020 | 31 332 | 0,9 | 36 |
| 2021 | 5 653 | 2,2 | 6 |
| 2022 | 6 305 | 1,4 | 7 |
| 2023 | 9 860 | 2,4 | 11 |
| 2024 | 4 306 | 1,6 | 5 |
| 2025 | 7 520 | 2,2 | 9 |
| 2026 | 7 591 | 2,3 | 9 |
| 2027 | 6 397 | 1,1 | 7 |
| 2028 | 3 144 | 1,3 | 4 |
| 2029 | 2 913 | 1,6 | 3 |
| 2030- | 2 731 | 2,4 | 3 |
| Summa | 87 752 | 1,6 | 100 |
Fastighets AB Balders ekonomidirektör Magnus Björndahl, som i augusti 2020 blir 63 år, har tillsammans med Balders VD Erik Selin kommit överens om att under sommaren 2020 avsluta sin anställning.
I övrigt finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 40 Mkr (37) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2019 års årsredovisning, på sidorna 45-48. I övrigt har inga väsentliga förändringar noterats.
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de som redovisades i årsredovisningen 2019.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per 1 januari 2020 eller senare bedöms ej ha någon väsentlig påverkan på koncernens finansiella rapporter.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att delårsrapporten ger en rättvisande översikt över utvecklingen av moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Göteborg den 16 juli 2020
Christina Rogestam Styrelseordförande
Fredrik Svensson Styrelseledamot
Sten Dunér Styrelseledamot
Anders Wennergren Styrelseledamot
Erik Selin Styrelseledamot och VD
| 2020 2019 2020 2019 2019/2020 Mkr april-juni april-juni jan-juni jan-juni juli-juni |
2019 jan-dec |
|---|---|
| Hyresintäkter 2 026 1 866 4 049 3 663 7 995 |
7 609 |
| Fastighetskostnader –453 –460 –987 –969 –1 984 |
–1 966 |
| Driftsöverskott 1 573 1 406 3 062 2 694 6 011 |
5 643 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader –178 –168 –357 –324 –697 |
–664 |
| Andel i resultat från intressebolag 158 284 257 462 671 |
876 |
| – varav förvaltningsresultat 161 206 287 401 673 |
787 |
| – varav värdeförändringar 43 141 45 173 169 |
297 |
| – varav skatt –46 –63 –75 –112 –171 |
–209 |
| Övriga intäkter/kostnader –23 –3 –32 –5 –19 |
7 |
| Finansnetto –322 –328 –613 –606 –1 176 |
–1 170 |
| – varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –16 –16 –33 –31 –64 |
–63 |
| Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 1 208 1 192 2 317 2 220 4 790 |
4 693 |
| – varav Förvaltningsresultat 1 211 1 113 2 347 2 159 4 792 |
4 604 |
| Värdeförändringar | |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 9 23 12 14 12 |
14 |
| Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 318 872 575 1 589 8 548 |
9 562 |
| Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 428 – 428 – 815 |
387 |
| Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –370 – –370 – –661 |
–292 |
| Värdeförändringar derivat –50 –187 –221 –287 –115 |
–180 |
| Värdeförändringar totalt 336 707 424 1 316 8 600 |
9 492 |
| Resultat före skatt 1 544 1 899 2 741 3 536 13 390 |
14 185 |
| Inkomstskatt –576 –323 –546 –570 –2 635 |
–2 659 |
| Periodens/årets resultat 968 1 576 2 195 2 966 10 755 |
11 526 |
| Periodens/årets resultat hänförligt till: | |
| Moderbolagets aktieägare 811 1 433 1 874 2 621 8 212 |
8 958 |
| Innehav utan bestämmande inflytande 156 142 321 345 2 544 |
2 568 |
| 2 966 968 1 576 2 195 10 755 |
11 526 |
| Övrigt totalresultat – poster som kan komma att | |
| omklassificeras till periodens resultat | |
| Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet | |
| (netto efter säkringsredovisning) –563 47 –78 146 –216 |
8 |
| Kassaflödessäkringar efter skatt –14 –54 –33 –117 29 |
–55 |
| Andel av övrigt totalresultat i intressebolag –20 3 –11 8 –16 |
3 |
| 370 1 571 2 074 3 003 10 553 Periodens/årets totalresultat |
11 482 |
| Periodens/årets totalresultat hänförligt till: | |
| Moderbolagets aktieägare 794 1 357 1 729 2 511 8 083 |
|
| 8 865 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande –423 214 344 492 2 470 370 1 571 2 074 3 003 10 553 |
2 617 11 482 |
| Förvaltningsresultat 1 211 1 113 2 347 2 159 4 792 |
4 604 |
| Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av | |
| förvaltningsresultat –183 –104 –354 –249 –687 |
–581 |
| 1 028 1 009 1 993 1 911 4 105 Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare |
4 023 |
| Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,71 5,61 11,07 10,61 22,81 |
22,35 |
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier förekommer.
| Koncernens rapport över finansiell ställning | |||
|---|---|---|---|
| ---------------------------------------------- | -- | -- | -- |
| Mkr | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 146 181 | 126 770 | 141 392 |
| Exploateringsfastigheter | 3 125 | 2 408 | 2 344 |
| Leasingavtal; nyttjanderätt | 1 514 | 1 538 | 1 541 |
| Övriga materiella anläggningstillgångar | 163 | 154 | 166 |
| Andelar i intressebolag | 8 080 | 6 431 | 7 018 |
| Fordringar | 3 329 | 2 699 | 2 566 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 5 089 | 1 624 | 2 902 |
| Summa tillgångar | 167 481 | 141 625 | 157 928 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital 1) | 60 811 | 50 276 | 58 725 |
| Uppskjuten skatteskuld | 11 645 | 9 389 | 11 285 |
| Räntebärande skulder | 87 752 | 75 003 | 81 242 |
| –varav Hybridkapial 2) | 3 668 | 3 695 | 3 652 |
| Derivat | 1 516 | 1 472 | 1 210 |
| Leasingskuld | 1 510 | 1 538 | 1 543 |
| Övriga skulder | 4 247 | 3 947 | 3 923 |
| Summa eget kapital och skulder | 167 481 | 141 625 | 157 928 |
| 1) Varav innehav utan bestämmande inflytande 2) 50 % av Hybridkapital betraktas av ratinginstituten som eget kapital och minskar därmed räntebärande skulder vid beräkning av skuldsättningsgrad och belåningsgrad samt ökar eget kapital |
10 076 | 7 619 | 9 714 |
| vid beräkning av soliditet | 1 834 | 1 848 | 1 826 |
| Mkr | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital | 58 725 | 47 408 | 47 408 |
| Periodens/årets totalresultat | 2 074 | 3 003 | 11 482 |
| Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande | –3 | –3 | –35 |
| Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande | – | –135 | –137 |
| Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag | – | 3 | 8 |
| Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande | 16 | – | – |
| Utgående eget kapital | 60 811 | 50 276 | 58 725 |
| Mkr | 2020 april-juni |
2019 april-juni |
2020 jan-juni |
2019 jan-juni |
2019 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Driftsöverskott | 1 573 | 1 406 | 3 062 | 2 694 | 5 643 |
| Övriga intäkter/kostnader | –23 | –3 | –32 | –5 | 7 |
| Förvaltnings- och administrationskostnader | –178 | –168 | –357 | –324 | –664 |
| Återläggning av avskrivningar | 10 | 12 | 20 | 21 | 42 |
| Betalt finansnetto | –355 | –488 | –640 | –825 | –1 419 |
| Betald skatt | –105 | –92 | –222 | –193 | –321 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital |
922 | 667 | 1 831 | 1 367 | 3 288 |
| Förändring rörelsefordringar | –113 | 43 | –710 | –255 | –262 |
| Förändring rörelseskulder | 38 | 256 | 74 | 374 | 183 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 847 | 966 | 1 195 | 1 486 | 3 209 |
| Förvärv av förvaltningsfastigheter | –879 | –1 939 | –2 586 | –4 064 | –7 972 |
| Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar | –1 | –27 | –18 | –51 | –85 |
| Förvärv av finansiella placeringar | –11 | – | –45 | –50 | –594 |
| Förvärv av aktier i intressebolag/kapitaltillskott/in- och utlåning till | |||||
| intressebolag | –160 | –271 | –977 | –459 | –601 |
| Investering i befintliga fastigheter och projekt | –1 436 | –2 210 | –2 955 | –3 690 | –8 133 |
| Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande | –1 | – | –3 | –3 | –35 |
| Försäljning av förvaltningsfastigheter | 206 | 208 | 311 | 290 | 1 050 |
| Försäljning av exploateringsfastigheter | 428 | – | 428 | – | 387 |
| Försäljning av finansiella placeringar | – | 2 | 62 | 31 | 60 |
| Försäljning av aktier i intressebolag | – | 15 | – | 15 | 15 |
| Utbetald utdelning från intressebolag | 19 | 144 | 19 | 144 | 42 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –1 835 | –4 078 | –5 763 | –7 837 | –15 867 |
| Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande | – | –135 | – | –135 | –137 |
| Amortering av leasingskuld | –13 | – | –15 | – | –26 |
| Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande | – | – | 16 | – | – |
| Upptagna lån | 5 009 | 8 915 | 11 183 | 13 576 | 25 169 |
| Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring | |||||
| checkräkningskredit | –2 432 | –6 056 | –4 413 | –6 963 | –11 527 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 2 564 | 2 724 | 6 770 | 6 479 | 13 479 |
| Periodens/årets kassaflöde | 1 576 | –388 | 2 202 | 128 | 821 |
| Likvida medel vid periodens/årets början | 2 004 | 1 073 | 1 379 | 558 | 558 |
| Likvida medel vid periodens/årets slut | 3 581 | 686 | 3 581 | 686 | 1 379 |
| Likvida medel | 3 581 | 686 | 3 581 | 686 | 1 379 |
| Outnyttjade checkkrediter | 350 | 350 | 350 | 350 | 350 |
| Outnyttjade kreditfaciliteter | 8 692 | 8 723 | 8 692 | 8 723 | 8 673 |
| Finansiella placeringar | 1 508 | 938 | 1 508 | 938 | 1 523 |
| Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften | 14 131 | 10 697 | 14 131 | 10 697 | 11 925 |
| Mkr | 2020 april-juni |
2019 april-juni |
2020 jan-juni |
2019 jan-juni |
2019/2020 juli-juni |
2019 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | ||||||
| Helsingfors | 642 | 608 | 1 272 | 1 197 | 2 508 | 2 433 |
| Stockholm | 324 | 304 | 654 | 600 | 1 288 | 1 234 |
| Göteborg | 387 | 343 | 760 | 666 | 1 520 | 1 426 |
| Köpenhamn | 160 | 135 | 329 | 272 | 622 | 566 |
| Syd | 139 | 147 | 284 | 282 | 591 | 589 |
| Öst | 308 | 258 | 616 | 512 | 1 187 | 1 083 |
| Norr | 66 | 71 | 134 | 133 | 278 | 277 |
| Totalt | 2 026 | 1 866 | 4 049 | 3 663 | 7 995 | 7 609 |
| Driftsöverskott | ||||||
| Helsingfors | 491 | 443 | 932 | 845 | 1 834 | 1 747 |
| Stockholm | 267 | 248 | 526 | 476 | 1 023 | 973 |
| Göteborg | 313 | 272 | 590 | 510 | 1 179 | 1 099 |
| Köpenhamn | 115 | 105 | 253 | 214 | 476 | 436 |
| Syd | 110 | 118 | 218 | 225 | 465 | 471 |
| Öst | 228 | 168 | 447 | 333 | 832 | 717 |
| Norr | 49 | 52 | 95 | 92 | 203 | 199 |
| Totalt | 1 573 | 1 406 | 3 062 | 2 694 | 6 011 | 5 643 |
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 3 062 Mkr (2 694) och resultat före skatt 2 741 Mkr (3 536) består av värdeförändringar förvaltningsfastigheter 587 Mkr (1 603), värdeförändringar exploateringsfastigheter 59 Mkr (–), övriga intäkter/kostnader –32 Mkr (–5), förvaltnings- och administrationskostnader –357 Mkr (–324), andel i resultat från intressebolag 257 Mkr (462), finansnetto –613 Mkr (–606) samt värdeförändringar derivat –221 Mkr (–287).
| Mkr | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Fastighetsbestånd | |||
| Helsingfors | 41 667 | 31 827 | 38 132 |
| Stockholm | 26 810 | 24 344 | 26 331 |
| Göteborg | 30 222 | 25 308 | 28 966 |
| Köpenhamn | 14 181 | 11 468 | 13 582 |
| Syd | 10 214 | 9 709 | 10 196 |
| Öst | 13 877 | 13 388 | 14 072 |
| Norr | 4 914 | 4 579 | 4 792 |
| Totalt exklusive projekt | 141 885 | 120 624 | 136 071 |
| Projekt för egen förvaltning | 4 297 | 6 146 | 5 320 |
| Totalt förvaltningsfastigheter | 146 181 | 126 770 | 141 392 |
| Exploateringsfastigheter | 3 125 | 2 408 | 2 344 |
| Totalt fastighetsbestånd | 149 306 | 129 179 | 143 736 |
Fastigheternas redovisade värde har under perioden förändrats beroende på investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och valuta, med 3 535 Mkr i region Helsingfors, 479 Mkr i region Stockholm, 1 256 Mkr i region Göteborg, 599 Mkr i region Köpenhamn, 18 Mkr i region Syd, –195 Mkr i region Öst samt med 121 Mkr i region Norr. Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –1 023 Mkr och koncernens exploateringsfastigheter har ökat med 781 Mkr. SATOs fastighetsbestånd fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna i Danmark under region Köpenhamn och fastigheterna i Tyskland och Storbritannien under region Syd.
| 2020 april-juni |
2019 april-juni |
2020 jan-juni |
2019 jan-juni |
2019/2020 juli-juni |
2019 jan-dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aktierelaterade | ||||||
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
| Resultat efter skatt, kr | 4,51 | 7,96 | 10,41 | 14,56 | 45,62 | 49,77 |
| Resultat efter skatt exklusive orealiserade värde förändringar, kr |
3,17 | 4,67 | 8,80 | 8,88 | 18,66 | 18,75 |
| Förvaltningsresultat, kr | 5,71 | 5,61 | 11,07 | 10,61 | 22,81 | 22,35 |
| Driftsöverskott, kr | 7,15 | 6,40 | 13,95 | 12,24 | 27,44 | 25,74 |
| Utestående antal aktier, tusental | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 | 180 000 |
| Eget kapital, kr | 281,86 | 236,99 | 281,86 | 236,99 | 281,86 | 272,28 |
| Långsiktigt substansvärde (NAV), kr | 354,98 | 297,32 | 354,98 | 297,32 | 354,98 | 341,70 |
| Börskurs per bokslutsdagen, kr | 355,10 | 311,00 | 355,10 | 311,00 | 355,10 | 433,20 |
| Fastighetsrelaterade | ||||||
| Hyresvärde helår, kr/kvm | 1 929 | 1 838 | 1 929 | 1 838 | 1 929 | 1 921 |
| Hyresintäkter helår, kr/kvm | 1 842 | 1 770 | 1 842 | 1 770 | 1 842 | 1 850 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % | 96 | 96 | 96 | 96 | 96 | 96 |
| Vakansgrad, % | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 | 4 |
| Överskottsgrad, % | 78 | 75 | 76 | 74 | 75 | 74 |
| Redovisat värde, kr/kvm | 31 877 | 28 854 | 31 877 | 28 854 | 31 877 | 31 613 |
| Antal förvaltningsfastigheter | 1 338 | 1 275 | 1 338 | 1 275 | 1 338 | 1 298 |
| Uthyrningsbar yta, tkvm | 4 451 | 4 181 | 4 451 | 4 181 | 4 451 | 4 304 |
| Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets | ||||||
| aktieägare, Mkr | 1 028 | 1 009 | 1 993 | 1 911 | 4 105 | 4 023 |
| Finansiella | ||||||
| Avkastning eget kapital, % | 4,7 | 9,3 | 6,8 | 10,2 | 17,6 | 20,1 |
| Avkastning totalt kapital, % | 3,8 | 4,6 | 3,8 | 5,0 | 9,4 | 10,7 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 5,0 | 4,6 | 5,0 | 4,8 | 5,3 | 5,2 |
| Soliditet, % | 37,4 | 36,8 | 37,4 | 36,8 | 37,4 | 38,3 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,4 | 1,5 | 1,4 | 1,5 | 1,4 | 1,4 |
| Belåningsgrad, % | 48,3 | 50,5 | 48,3 | 50,5 | 48,3 | 48,4 |
| Nettoskuld/EBITDA, ggr | 13,1 | 12,4 | 13,5 | 12,9 | 13,3 | 13,0 |
| Mkr | 2020 april-juni |
2019 april-juni |
2020 jan-juni |
2019 jan-juni |
2019/2020 juli-juni |
2019 jan-dec |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 93 | 82 | 191 | 169 | 383 | 361 |
| Administrationskostnader | –92 | –91 | –191 | –178 | –376 | –363 |
| Rörelseresultat | 1 | –9 | –0 | –10 | 7 | –2 |
| Resultat från finansiella poster | ||||||
| Utdelning från dotterbolag Övrigt finansnetto |
975 1 341 |
800 –115 |
975 138 |
800 –245 |
975 577 |
800 194 |
| – varav valutakursdifferenser | 1 283 | –213 | –6 | –466 | 209 | –251 |
| Värdeförändringar derivat | –50 | –187 | –221 | –287 | –115 | –180 |
| Resultat före bokslutsdispositioner och skatt | 2 267 | 489 | 891 | 259 | 1 445 | 812 |
| Bokslutsdispositioner | ||||||
| Koncernbidrag Resultat före skatt |
– 2 267 |
– 489 |
– 891 |
– 259 |
229 1 674 |
229 1 042 |
| Inkomstskatt | –266 | 57 | 17 | 105 | –104 | –16 |
| Periodens/årets resultat 1) | 2 001 | 546 | 909 | 364 | 1 570 | 1 025 |
1) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
| Mkr | 2020 30 juni |
2019 30 juni |
2019 31 dec |
|---|---|---|---|
| Tillgångar | |||
| Materiella anläggningstillgångar | 24 | 22 | 23 |
| Finansiella anläggningstillgångar | 13 866 | 11 728 | 13 347 |
| Fordringar på koncernbolag | 55 949 | 45 058 | 52 646 |
| Kortfristiga fordringar | 293 | 205 | 206 |
| Likvida medel och finansiella placeringar | 2 806 | 1 176 | 1 995 |
| Summa tillgångar | 72 938 | 58 190 | 68 217 |
| Eget kapital och skulder | |||
| Eget kapital | 13 161 | 11 592 | 12 253 |
| Räntebärande skulder | 48 506 | 38 417 | 43 862 |
| –varav Hybridkapital | 3 668 | 3 695 | 3 652 |
| Skulder till koncernbolag | 9 988 | 7 100 | 10 966 |
| Derivat | 847 | 733 | 626 |
| Övriga skulder | 435 | 349 | 511 |
| Summa eget kapital och skulder | 72 938 | 58 190 | 68 217 |
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets börsvärde per den 30 juni uppgick till 63 918 Mkr (55 980).
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som äger 36,4 % (36,4) av kapitalet och 49,9 % (49,9) av rösterna. Det utländska ägandet uppgår till ca 28 % (26) av utestående aktier.
Balder hade vid periodens utgång ca 24 000 aktieägare (14 000). Under perioden omsattes ca 78,0 miljoner aktier (34,7) vilket motsvarar i genomsnitt ca 635 000 aktier per handelsdag (302 000). Den årliga omsättningshastigheten uppgick under perioden till 87 % (39). Kursen på aktien var den 30 juni 355,10 kr (311,00) och motsvarar en nedgång med 18 % sedan årsskiftet.
Per den 30 juni uppgick aktiekapitalet i Balder till 180 000 000 kr fördelat på 180 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 1 kr, varav 11 229 432 av serie A och 168 770 568 av serie B. Totalt antal utestående aktier per den 30 juni uppgick till 180 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst.
Vid årsstämman i Fastighets AB Balder den 11 maj 2020 beslutades bland annat följande:
Stämman fastställde bokslutet för 2019 och beslutade att ingen aktieutdelning ska lämnas.
Stämman beviljade styrelsen och verkställande direktören ansvarsfrihet samt omvalde Christina Rogestam, Erik Selin, Fredrik Svensson, Sten Duner samt Anders Wennergren. Till styrelseordförande utsågs Christina Rogestam.
Stämman beslutade att bemyndiga styrelsen att under tiden till nästa årsstämma, vid ett eller fler tillfällen, kunna besluta om nyemission av aktier i serie B motsvarande högst 20 000 000 aktier.
Stämman beslutade vidare att fram till nästa årsstämma bemyndiga styrelsen att vid ett eller flera tillfällen besluta om förvärv av egna aktier av serie B men att innehavet av egna aktier i bolaget sammantaget inte får överstiga 10 % av samtliga aktier i bolaget.
| Ägare | A-aktier | B-aktier | Totalt antal aktier | Kapital, % | Röster, % |
|---|---|---|---|---|---|
| Erik Selin med bolag | 8 309 328 | 57 210 900 | 65 520 228 | 36,4 | 49,9 |
| Arvid Svensson Invest AB | 2 915 892 | 13 542 540 | 16 458 432 | 9,1 | 15,2 |
| Swedbank Robur fonder | – | 8 120 537 | 8 120 537 | 4,5 | 2,9 |
| SEB Investment Management | – | 6 675 348 | 6 675 348 | 3,7 | 2,4 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning AB | – | 6 054 238 | 6 054 238 | 3,4 | 2,2 |
| Handelsbanken fonder | – | 4 824 249 | 4 824 249 | 2,7 | 1,7 |
| AMF Försäkring och Fonder | – | 3 654 500 | 3 654 500 | 2,0 | 1,3 |
| Vanguard | – | 3 468 557 | 3 468 557 | 1,9 | 1,2 |
| Livförsäkringsbolaget Skandia | – | 2 043 966 | 2 043 966 | 1,1 | 0,7 |
| CBNY - Norges Bank | – | 1 974 828 | 1 974 828 | 1,1 | 0,7 |
| Övriga | 4 212 | 61 200 905 | 61 205 117 | 34,0 | 21,8 |
| Totalt | 11 229 432 | 168 770 568 | 180 000 000 | 100 | 100 |
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, "Alternative Performance Measures" enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och skall därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårsbasis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploateringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försäljning av exploateringsfastigheter.
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med återläggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag. Vid beräkning av Förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan bestämmande inflytandes andel.
Räntekostnader i perioden omräknat till årsvärde i förhållande till genomsnittliga räntebärande skulder.
Räntebärande skulder minskat med likvida medel, finansiella placeringar samt 50 % av hybridkapital som av ratinginstituten betraktas som 50 % eget kapital.
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som räntebärande skuld men betraktas av ratinginstituten till 50 % som eget kapital.
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med återläggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld.
Räntebärande skulder minskat med 50 % av hybridkapital i förhållande till eget kapital.
Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande samt 50 % av hybridkapital, i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut.
Eget kapital i förhållande till antalet utestående aktier vid periodens slut.
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier.
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit utestående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning.
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnittligt antal aktier.
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas verkliga värde vid periodens slut.
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande till hyresvärde.
Avser fastigheter uppförda med avsikt att säljas efter färdigställande.
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs på kontor, handel, bostäder samt övriga fastigheter. Övriga fastigheter innefattar hotell, utbildning, vård, industri/lager samt blandfastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen avgör fastighetskategori.
I posten ingår direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, media, underhåll och fastighetsskatt.
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller värdestegring eller en kombination av dessa.
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
Informationen i denna rapport är sådan som Fastighets AB Balder (publ) är skyldig att offentliggöra enligt lagen om värdepappersmarknad och/eller lagen om handel med finansiella instrument. Informationen har offentliggjorts klockan 08.00 den 16 juli 2020.
För ytterligare information, kontakta VD Erik Selin, telefon 0706-07 47 90 eller tillförordnad CFO Jesper Mårtensson, telefon 0709-66 65 55.
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering samt pressreleaser.
Delårsrapport jan-sept 2020 5 november 2020 Bokslutskommuniké 2020 11 februari 2021
| Huvudkontor Uthyrning Kundservice |
Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 · Fax: 031-10 95 99 Tel: 020-151 151 Tel: 0774-49 49 49 |
|---|---|
| Region | |
| Göteborg | Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg · Tel: 031-10 95 70 |
| Timmervägen 9 A · 541 64 Skövde · Tel: 0500-47 88 50 | |
| Helsingfors | Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000 |
| Norr | Forskarvägen 27 · 804 23 Gävle · Tel: 026-54 55 80 |
| Sandbäcksgatan 5 · 653 40 Karlstad · Tel: 054-14 81 80 | |
| Affärsgatan 4 D · 862 31 Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 | |
| Stockholm | Tulegatan 2A · 113 58 Stockholm · Tel: 08-735 37 70 |
| Vårby Allé 18 · 143 40 Vårby · Tel: 08-735 37 70 | |
| Syd | Kalendegatan 26 · 211 35 Malmö · Tel: 040-600 96 50 |
| Esplanaden 15 · 265 34 Åstorp · Tel: 042-569 40 | |
| Bryggaregatan 7 · 252 27 Helsingborg · Tel: 042-17 21 30 | |
| Köpenhamn | Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51 |
| Öst | Hospitalsgatan 11 · 602 27 Norrköping · Tel: 011-15 88 90 |
| Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-10 98 90 |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.