Interim / Quarterly Report • Oct 21, 2020
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
"De senaste månaderna har vi sett en vändning i marknaden med flera tecken på optimism gällande både den egna och Sveriges ekonomi. Det tredje kvartalet har präglats av rekordhög aktivitet på bostadsmarknaden. Framtidstron hos konsumenterna har bidragit till en stark försäljning och stor efterfrågan på våra produkter. Försäljningsgraden är hög och den goda försäljningstakten möjliggjorde i kvartalet produktionsstart av 55 lägenheter i Uppsala. Vi arbetar aktivt för ett flertal produktionsstarter under fjärde kvartalet. Vårt fokus ligger på att öka starterna, stärka lönsamheten och växa bolaget."
– Carola Lavén, VD
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
___________________________________
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sid 22.
2 Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 Redovisningsprinciper på sida 21. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 20–21 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Förändringen jämfört med tidigare redovisningsprincip innebär att de bostadsrättsföreningar, för vilka Besqab har pågående bostadsrättsprojekt, konsolideras. Den nya redovisningsprincipen innebär också att intäktsredovisningen sker vid en viss tidpunkt istället för över tid (så kallad successiv vinstavräkning). Den förändrade redovisningsprincipen kan medföra stora kvartalsvisa variationer i Besqabs finansiella rapportering enligt IFRS.
Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2019 och för balansposter motsvarande balansdag 2019. Definitioner av nyckeltal finns på sidan 28.
Mina första månader som VD ägnades åt att sätta mig in i verksamheten. Besqab har många goda kvaliteter – vi har en stark kärna med engagerade och kompetenta medarbetare
och vi är duktiga på att utveckla bra projekt i attraktiva bostadslägen där människor vill bo och leva. Under tredje kvartalet har jag, tillsammans med ledningen, fokuserat på att se över vad vi kan göra för att ytterligare stärka lönsamheten och tillväxten. Vi har redan flera intressanta uppslag och räknar med att konkretisera vägen framåt under de kommande månaderna.
De senaste månaderna har vi sett en vändning i marknaden med flera tecken på optimism gällande både den egna och Sveriges ekonomi. Börsen har haft en stark utveckling, lågräntemiljön består och tilltron
till bostadsprisutvecklingen har stärkts. Samtliga faktorer är viktiga drivkrafter för nyproduktionsmarknaden. Det mesta talar för att vi har det värsta bakom oss men än är det för tidigt att ropa att faran är över. Flera risker kvarstår, såsom risken för en andra covid-19-våg och att det är ovisst hur stor eftersläpningen är avseende varsel och permitteringar. De finanspolitiska åtgärderna för att linda pandemins negativa effekter är dock mer omfattande än någonsin. Förslaget om att från årsskiftet 2020/2021 avskaffa uppskovsräntan på reavinster kommer sannolikt också ha en positiv effekt på rörligheten på bostadsmarknaden inklusive nyproduktionsmarknaden.
De senaste månaderna har präglats av rekordhög aktivitet på bostadsmarknaden. Bostadspriserna har stadigt ökat och ligger åter på toppnoteringar. Vi har haft en stark försäljning, både i projekt med lång tid till inflyttning och i projekt med kortare tid till inflyttning.
Försäljningsgraden är hög och andelen bokade och sålda bostäder i pågående produktion uppgick vid kvartalets slut till 74 procent. I Legera i Hagastaden, Besqabs första projekt med ägarlägenheter, har vi haft en hög bokningstakt sedan säljstarten i juni. Satsningen på att ta fram visningslägenheter i detta tidiga skede har varit mycket lyckosam. Det är glädjande att framtidstron hos konsumenterna bidrar till en stark försäljning och hög efterfrågan på våra produkter. Det ser jag som ett bevis på att vi är duktiga på att pricka rätt i våra projekt.
Den goda försäljningstakten i Arboristen möjliggjorde i september en produktionsstart av den andra etappen med 55 lägenheter. Nu är hela projektet startat och inflyttning planeras från andra kvartalet 2022.
Vid periodens slut hade vi 1 000 bostäder i pågående produktion, varav 184 produktionsstartats under 2020. Vi arbetar aktivt för ett flertal produktionsstarter under fjärde kvartalet,
med ambitionen att öka vår produktionstakt. Framförallt myndighetsbeslut behöver falla på plats för att möjliggöra de planerade starterna. Ett viktigt projekt i närtid är Ella Allé:
110 bostäder och en förskola längs Stockholmsvägen i Täby. I september vann detaljplanen laga kraft och vi arbetar nu vidare med utvecklingen av kvarteret och bostäderna. Säljstart planeras till årsskiftet, med produktionsstart under 2021.
På balansdagen innehöll portföljen cirka 3 850 byggrätter. Under tredje kvartalet tecknade RAW Property markanvisningsavtal med Stockholms stad avseende byggrätt för 80 lägenheter i Mälaräng i södra Stockholm. Det är glädjande att se att RAW-konceptet med oinredda lägen-
heter till ett lägre pris har mottagits så snabbt och väl av marknaden med en stark försäljning och en produktionsstart i Uppsala och en planerad säljstart till vintern för RAW:s kommande projekt i Linköping.
Intäkterna enligt segmentsredovisningen uppgick under perioden januari–september 2020 till 662,0 Mkr (865,2) och rörelseresultatet till 48,8 Mkr (79,7). Rörelsemarginalen uppgick till 7,4 procent (9,2). Trots god försäljning i projekten och hög försäljningsgrad är vinstavräkningen låg. Det beror i hög grad på nuvarande projektsammansättning och att en betydande andel av pågående produktion är i ett tidigt skede vilket innebär en lägre vinstavräkning.
Besqabs finansiella ställning är fortsatt stark och soliditeten enligt segmentsredovisningen uppgick vid balansdagen till 62,2 procent (65,1). Den starka balansräkningen är en god grund i arbetet för ökad tillväxt.
Hittills har bostadsmarknaden återhämtat sig snabbt, men vi vågar ännu inte andas ut. Det är oroande att smittspridningen ökar igen. Vi fortsätter givetvis att arbeta proaktivt för att skydda medarbetare och kunder, och för att fortsätta leverera i våra projekt. Vi är dock trygga i att det finns ett stort underliggande behov av bostäder på Besqabs marknader. Vi har därför goda förutsättningar att möta kommande möjligheter och utmaningar.
Vi går nu in i årets sista kvartal och har flera spännande projekt framför oss som vi planerar att sälj- och produktionsstarta. Vårt fokus ligger på att öka produktionsstarterna, stärka lönsamheten och växa bolaget.
Danderyd i oktober 2020
Carola Lavén, VD
| Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 662,0 | 865,2 | 195,4 | 271,5 | 1 086,4 | 1 289,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | 48,8 | 79,7 | 14,3 | 44,9 | 78,5 | 109,4 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 45,9 | 75,1 | 13,4 | 41,5 | 73,2 | 102,4 |
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | 9,2 | 7,4 | 16,5 | 7,2 | 8,5 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 4,4 | 7,5 | – | – | 5,3 | 7,6 |
| Soliditet, % | 62,2 | 65,1 | – | – | – | 67,9 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 2,98 | 4,89 | 0,87 | 2,71 | 4,77 | 6,66 |
| Eget kapital per aktie, kr | 90,93 | 88,49 | – | – | – | 90,31 |
| Finansiell utveckling – IFRS 3 | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 1 135,2 | 1 263,7 | 412,2 | 604,7 | 1 663,3 | 1 791,8 |
| Rörelseresultat, Mkr | 98,0 | 123,2 | 38,9 | 34,1 | 148,4 | 173,6 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 83,5 | 98,9 | 33,0 | 26,7 | 130,8 | 146,2 |
| Rörelsemarginal, % | 8,6 | 9,7 | 9,4 | 5,6 | 8,9 | 9,7 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 8,9 | 11,4 | – | – | 10,7 | 12,4 |
| Soliditet, % | 44,6 | 33,3 | – | – | – | 37,5 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 5,46 | 6,43 | 2,15 | 1,74 | 8,52 | 9,52 |
| Eget kapital per aktie, kr | 82,99 | 76,94 | – | – | – | 80,03 |
| Försäljning och produktion | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st 4 | 184 | 391 | 55 | 253 | 302 | 509 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 4 | 1 000 | 990 | – | – | – | 964 |
| Antal sålda bostäder, st 5 | 260 | 487 | 93 | 95 | 339 | 566 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 6 | 74 | 65 | – | – | – | 61 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 | 1 | 5 | – | – | – | 5 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 1 | 1 | – | – | – | 1 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2.
2 Räntabilitet på eget kapital har omräknats till helårstal.
3 Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. 4 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
5 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder.
6 Bostads-/äganderätter.
I takt med att länder öppnar upp och minskar restriktionerna visar ekonomin allt fler tecken på återhämtning. På Besqabs marknader i Stockholm och Uppsala är det framför allt en stark utveckling på börsen i kombination med tron på långsiktigt låga räntor som stimulerar marknaden. De bidrar också till att hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen, som visas i SEB:s Boprisindikator, ökat under det tredje kvartalet. Boprisindikatorn låg i oktober på 58, vilket är den högsta noteringen på tre år. Cirka 65 procent av de tillfrågade hushållen tror nu på stigande bostadspriser under det kommande året.
Aktiviteten på bostadsmarknaden har varit rekordhög de senaste månaderna. I Stockholms län ökade antalet sålda bostadsrätter i september med 26 procent jämfört med september 2019 och för perioden januari–september är antalet genomförda bostadsrättsaffärer det högsta någonsin. Villamarknaden präglas av lägre utbud men visar ändå en marginell ökning för niomånadersperioden jämfört med samma period ifjol. Den positiva utvecklingen syns också på nyproduktionsmarknaden. Många som sålt under sommaren söker ny bostad och allt fler vågar köpa nytt innan de säljer jämfört med i våras.
Den framtida utvecklingen på bostadsmarknaden är fortsatt svårbedömd. Det mesta talar för att vi har det värsta bakom oss men återhämtningen kommer att vara lång och det finns fortsatt risker framför oss. I synnerhet kvarstår risken för en andra covid-19-våg som kan få ihållande negativa effekter på den globala ekonomin.
Besqabs marknader har emellertid goda underliggande drivkrafter som ett stort underskott av bostäder i storstadsregionerna, särskilt efter en lägre nyproduktionstakt de senaste åren, och en fortsatt låg ränta som bedöms vara låg en lång tid framöver. Därtill har Finansinspektionen temporärt tagit bort amorteringskravet och statliga ekonomiska och finansiella åtgärder såsom stödpaket till regioner, kommuner och företag samt möjlighet till korttidspermittering har införts för att dämpa effekterna av covid-19-pandemin. Regeringen har också föreslagit avskaffning av uppskovsräntan för uppskjuten skatt på vinst vid bostadsförsäljning för befintliga och nya uppskov. Förslaget förväntas främja rörligheten på bostadsmarknaden och föreslås träda i kraft från det kommande årsskiftet.
Antalet sålda bostäder uppgick under perioden januari–september 2020 till 260 bostäder (487). Per den 30 september 2020 var 1 000 bostäder, inklusive vårdbostäder och hyresbostäder, i pågående produktion (990). Utöver marknadsefterfrågan är myndighetsbeslut för detaljplaner och bygglov fortfarande viktiga faktorer för produktionsstarter. Hittills under 2020 har 184 bostäder produktionsstartats: 90 lägenheter i Brf Arboristen och 50 lägenheter i Brf RAW Rosendal i Uppsala, samt 44 lägenheter i Brf Verkstaden i Nacka. Under tredje kvartalet har inget projekt färdigställts.
Andelen bokade och sålda bostäder i pågående produktion uppgick per den 30 september 2020 till 74 procent (59), varav 65 procentenheter avser sålda bostäder. Per balansdagen var en bostad i avslutad produktion osåld (1), vilken avser en visningslägenhet i Brf Björkallén i Uppsala.
Produktionsstartade och sålda bostäder per kvartal*
* Hyresbostäder ingår i produktionsstartade och sålda bostäder. Vårdbostäder ingår i produktionsstartade bostäder men inte i sålda bostäder.
Oro över coronapandemins effekter skapade en mer avvaktande marknad under våren. Efter en kraftig nedgång i bostadspriser och antal genomförda bostadsaffärer vände utvecklingen under sommaren. I september nåddes nya rekordnivåer för såväl bostadspriser som antal sålda bostäder på bostadsrättsmarknaden i Stockholm. Under det tredje kvartalet uppgick det genomsnittliga kvadratmeterpriset för bostadsrätter i Stockholm till 60 140 respektive 75 800 kronor per kvadratmeter i länet respektive kommunen vilket är en ökning med drygt fem procent jämfört med andra kvartalet 2020. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med cirka fem procent och villapriserna med drygt tio procent.
Försäljningen i Region Stockholm uppgick under januari–september 2020 till 205 bostäder (189). Försäljningen har varit god i samtliga projekt. Besqabs första ägarlägenhetsprojekt Legera i Hagastaden säljstartades under sommaren 2020 med stort intresse och hög bokningstakt under tredje kvartalet. I september invigdes tre visningslägenheter i de våningsplan som byggts ovan det garage Besqab tidigare uppfört i projektet. Legera kommer att bestå av totalt cirka 200 lägenheter inklusive ett antal stadsradhus.
Per den 30 september 2020 hade Region Stockholm 500 bostäder (550) i pågående produktion, varav 80 procent (61) var bokade eller sålda. Pågående produktion innefattar Brf Vélo i Årstaberg (172 lägenheter), Brf Myntan i Tyresö (47 rad- och parhus), Brf Tetris i Hökarängen (100 lägenheter), Brf Vackra Vägen i Sundbyberg (91 lägenheter) samt Brf Verkstaden i Nacka (90 lägenheter). Inflyttning pågår i Brf Tetris och Brf Myntan. Inget projekt har färdigställts under kvartalet. Per balansdagen fanns inga osålda bostäder i färdigställda projekt.
Vid periodens slut hade Besqab ett pågående produktionsuppdrag inom Construction Management (CM) i Region Stockholm. Uppdraget avser 91 hyreslägenheter för Svenska Bostäder i Nybohovsbacken i Liljeholmen.
Intäkterna för Region Stockholm uppgick för perioden januari– september 2020 till 431,0 Mkr (673,7). Segmentets rörelseresultat uppgick till 48,6 Mkr (70,7) och rörelsemarginalen ökade till 11,3 procent (10,5). Resultatminskningen förklaras av färre antal produktionsstartade bostäder och minskat antal bostäder i den pågående produktionen.
Prisutveckling bostadsrätter, 24 månader
Källa: Svensk Mäklarstatistik
| Region Stockholm (segmentsredovisning) | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 431,0 | 673,7 | 792,4 | 1 035,1 |
| Rörelseresultat, Mkr | 48,6 | 70,7 | 73,0 | 95,1 |
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | 10,5 | 9,2 | 9,2 |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 385,5 | 258,6 | – | 257,2 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 44 | 105 | 157 | 218 |
| Antal sålda bostäder, st | 205 | 189 | 270 | 254 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 500 | 550 | – | 604 |
Bostadsmarknaden i Uppsala hade en stark inledning på 2020 med god omsättning och stabila priser. I takt med spridningen av covid-19 ökade oron för pandemins finansiella effekter under våren och både köpare och säljare blev mer osäkra. Avmattningen var dock kortvarig och både antalet transaktioner och bostadspriserna har ökat sedan maj. Under det tredje kvartalet uppgick genomsnittspriset för en bostadsrätt i Uppsala till cirka 40 900 kronor per kvadratmeter, jämfört med 37 900 kronor under föregående kvartal. Det motsvarar en ökning med åtta procent. Det tredje kvartalet är säsongsmässigt starkt med hög omsättning på smålägenheter, vilket driver upp kvadratmeterpriset. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med drygt 2 procent medan villapriserna har ökat med cirka 9 procent och ligger nu på rekordnivåer.
Försäljningen i Region Uppsala uppgick under perioden januari–september 2020 till 55 bostäder (45), varav 25 bostäder avser projekt i Ultuna Trädgårdsstad och 30 bostäder avser RAW Rosendal.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades det andra av två flerbostadshus med totalt 90 lägenheter i Brf Arboristen i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Per balansdagen hade därmed 140 bostäder produktionsstartats (33) i regionen under 2020.
Per den 30 september 2020 hade Region Uppsala 178 bostäder (118) i pågående produktion, varav 57 procent (80) var bokade eller sålda. Pågående produktion avser Ekparken (33 småhus med bostads- och äganderätt), Parkvillorna (5 villor med äganderätt) och Brf Arboristen (90 lägenheter) i Ultuna Trädgårdsstad samt Brf RAW Rosendal (50 lägenheter). Inflyttning pågår i Ekparken. Per balansdagen fanns en osåld bostad i färdigställda projekt, vilket avser en visningslägenhet i Brf Björkallén som färdigställdes under fjärde kvartalet 2019.
Intäkterna för Region Uppsala uppgick för perioden januari– september 2020 till 131,4 Mkr (135,5). Oaktat goda marginaler i projekten är den totala volymen om 178 bostäder i pågående produktion låg, vilket medför ett negativt rörelseresultat om −1,8 Mkr (12,9) och en negativ rörelsemarginal (9,5). Rörelseresultatet påverkas dessutom av att nyligen produktionsstartade projekt endast har marginell resultatpåverkan.
| Region Uppsala (segmentsredovisning) | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 131,4 | 135,5 | 180,0 | 184,1 |
| Rörelseresultat, Mkr | –1,8 | 12,9 | 3,8 | 18,5 |
| Rörelsemarginal, % | neg. | 9,5 | 2,1 | 10,0 |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 17,6 | 70,0 | – | 70,4 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 140 | 33 | 145 | 38 |
| Antal sålda bostäder, st | 55 | 45 | 69 | 59 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 178 | 118 | – | 38 |
Besqab hade per den 30 september 2020 två vårdboenden under förvaltning. Vårdboendet Villa Solhem med 57 vårdplatser i Spånga färdigställdes andra kvartalet 2019 och drivs av vårdoperatören Vardaga. Det andra vårdboendet under förvaltning är Sarahemmet i Nacka med 54 vårdplatser. Där driver Ersta diakoni verksamheten sedan april 2018.
Vid periodens slut hade Besqab ett vårdboende under produktion, Juliahemmet i Uppsala. Vårdgivare är Ersta diakoni och boendet kommer att bestå av 69 bostäder med inflyttning vid årsskiftet 2020/2021.
Besqab planerar att uppföra ett vårdboende med cirka 80 lägenheter på Kapellgärdet i Uppsala. En förskola kommer att inrymmas i delar av bottenvåningen till vårdboendet. Detaljplanen är lagakraftvunnen och arbetet med bygglov pågår.
Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett vårdboende om totalt 54 lägenheter. Godkännande av detaljplanen beräknas under våren 2021.
Pågående produktion av hyresbostäder avser 253 hyresrätter i projektet Lindallén, beläget i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Projektet såldes till NREP i maj 2019 och produktionsstartades i september 2019. Färdigställande beräknas till 2022 med överlämning till NREP i etapper under 2021 och 2022. Köparen står för uthyrningsrisken.
Besqab planerar att uppföra ytterligare ett hyresrättsprojekt med cirka 150 lägenheter på Kapellgärdet i Uppsala. Projektet ligger i anslutning till det planerade vårdboendet och arbetet med bygglov pågår.
Besqabs två färdigställda vårdboenden, redovisade som utvecklingsfastigheter, är värderade till anskaffningsvärdet. Vid årsskiftet 2019/2020 genomfördes en värdering i samarbete med ett externt värderingsföretag. Övervärdet bedömdes i samband med detta till cirka 82 Mkr.
Besqabs bedömning är att övervärdet sedan dess har utvecklats i en starkt positiv riktning varför en ny extern värdering har genomförts i samband med rapporteringen av perioden januari–september 2020. Övervärdet på de två vårdfastigheterna bedömdes vid den nya värderingen uppgå till cirka 160 Mkr. Värdeökningen förklaras främst av att de genomsnittliga direktavkastningskraven för vårdbostäder har sjunkit under perioden.
Segmentets intäkter för perioden januari–september 2020 uppgick till 99,6 Mkr (56,0). Intäkterna består av successiv vinstavräkning i hyresrättsprojektet Lindallén, hyresintäkter från vårdboenden under förvaltning samt intäkter från förvaltningstjänster. Periodens bruttoresultat uppgick till 22,2 Mkr (9,9), varav driftnettot från Besqabs vårdboenden under förvaltning uppgick till 12,6 Mkr (7,8). Rörelseresultatet för perioden januari–september 2020 uppgick till 10,6 Mkr (4,7).
| Fastighetsutveckling (segmentsredovisning) | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
okt 2019– sep 2020 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 99,6 | 56,0 | 114,0 | 70,4 |
| Bruttoresultat, Mkr | 22,2 | 9,9 | 27,2 | 14,9 |
| Rörelseresultat, Mkr | 10,6 | 4,7 | 13,1 | 7,2 |
| Redovisat värde utvecklingsfastigheter, Mkr | 420,1 | 341,6 | – | 352,9 |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 232,2 | 46,5 | – | 56,0 |
| Antal produktionsstartade vårdbostäder, st | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Antal produktionsstartade hyresbostäder, st | 0 | 253 | 0 | 253 |
| Antal sålda hyresbostäder, st | 0 | 253 | 0 | 253 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 322 | 322 | – | 322 |
| Yta vid periodens slut, kvm 1 | 8 220 | 8 220 | – | 8 220 |
1 Avser vårdboenden under förvaltning.
Vid periodens utgång hade Besqab cirka 3 850 byggrätter i byggrättsportföljen jämfört med 3 500 byggrätter vid årets början. Antalet byggrätter baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras. Per den 30 september 2020 var cirka 20 procent av Besqabs 3 850 byggrätter upptagna i balansräkningen, varav 40 procent i Uppsala och 60 procent i Stockholms län.
Under kvartalet har markanvisningsavtal tecknats i RAW Property för cirka 80 lägenheter i den nya stadsdelen Mälaräng i södra Stockholm. Portföljen har under perioden minskat med 55 byggrätter genom produktionsstarten av den andra etappen i Brf Arboristen i Uppsala.
Byggrättsportföljen, fördelning per 30 september 2020
| Stadsdel/område (Projektnamn) | Kommun | Antal bygg rätter, cirka |
Planerad upplåtelse |
Aktuell status | Uppskattning produktionsstart |
|---|---|---|---|---|---|
| Barkarby Centrum | Järfälla | 70 | Brf | Startskede | 2025 |
| Viksjö | Järfälla | 50 | Brf/äganderätt | Planbesked | 2023 |
| Vallastaden (RAW) | Linköping | 70 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Ekudden | Nacka | 35 | Brf | Startskede | 2026 |
| Nacka Strand | Nacka | 110 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Saltängen | Nacka | 40 | Brf | Samråd | 2023 |
| Kvisthamra | Norrtälje | 50 | Brf/hyresrätt/vård | Startskede | 2022 |
| Rönninge | Salem | 50 | Brf | Planförslag | 2023 |
| Häggvik (Häggviks Dunge) | Sollentuna | 90 | Brf | Granskning | 2021 |
| Bagartorp (Ulriksdals station) | Solna | 100 | Brf | Antagandeskede | 2021 |
| Bergshamra | Solna | 50 | Brf | Inväntar planbesked | 2025 |
| Solna Centrum | Solna | 380 | Brf | Antagandeskede | 2021 |
| Aspudden | Stockholm | 60 | Brf | Startskede | 2023 |
| Enskedefältet | Stockholm | 150 | Brf | Startskede | 2024 |
| Gröndal | Stockholm | 35 | Brf | Startskede | 2023 |
| Hagastaden (Legera) | Stockholm | 195 | Ägarlägenhet, brf | Lagakraftvunnen | 2020/2021 |
| Hässelby Villastad | Stockholm | 60 | Vårdbostäder | Antagandeskede | 2022 |
| Lövholmen 1 | Stockholm | 300 | Brf | Tidigt samråd | 2023 |
| Midsommarkransen (Boston) | Stockholm | 50 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Mälaräng (RAW) | Stockholm | 80 | Brf | Lagakraftvunnen | 2022 |
| Stadshagen | Stockholm | 40 | Brf | Lagakraftvunnen | 2026 |
| Stortorp (Smultronstället) | Stockholm | 19 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020 |
| Stureby | Stockholm | 80 | Brf | Startskede | 2023 |
| Årsta | Stockholm | 85 | Brf | Antagen Q1 2020 | 2021 |
| Bergvik | Södertälje | 35 | Brf | Antagen Q2 2020 | 2021 |
| Ella gård (Ella Allé) | Täby | 110 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Roslags Näsby | Täby | 200 | Brf | Planbesked | 2025 |
| Bäcklösa (Ultuna Trädgårdsstad) | Uppsala | 80 | Hyresrätt | Lagakraftvunnen | 2022 |
| Eriksberg | Uppsala | 140 | Brf, hyresrätt | Antagen Q4 2018 | 2023 |
| Kapellgärdet | Uppsala | 240 | Hyresrätt, vårdbostä der, radhus (brf) |
Lagakraftvunnen | 2020 |
| Kungsängen (Skeppskajen) 2 | Uppsala | 500 | Brf | Granskning | 2022 |
| Malma gård | Uppsala | 40 | Brf | Planbesked | 2022 |
| Ubby (två detaljplaner) | Vallentuna | 50 | Brf/äganderätt | Antagandeskede/ planbesked |
2021 |
| Norrberget | Vaxholm | 240 | Brf | Lagakraftvunnen | 2020/2021 |
1 Joint venture (50/50) med Järntorget, totalt ca 600 byggrätter varav 300 för Besqab
2 Joint venture (50/50) med Ikano Bostad, totalt ca 1 000 byggrätter varav 500 för Besqab
Besqab har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Antalet anställda i koncernen var vid periodens utgång 111 (96), varav 42 kvinnor (38) och 69 män (58).
Moderbolagets intäkter för perioden januari–september 2020 uppgick till 7,8 Mkr (7,5) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till −2,9 Mkr (−3,4) och periodens resultat till 35,5 Mkr (35,8). Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per balansdagen till 212,9 Mkr (208,0) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick till 770,7 Mkr (768,4).
Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot kan något enstaka större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten.
Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörsrisker och hälso-/säkerhetsrisker för kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten.
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2019 på sidorna 61–63 och i not 23.
Sedan våren 2020 har den globala och den svenska ekonomin påverkats väsentligt genom spridningen av det nya coronaviruset och sjukdomen covid-19. Den makroekonomiska utvecklingen har försämrats påtagligt och osäkerheten har ökat. Allt fler länder har under det tredje kvartalet öppnat upp sina ekonomier och lättat på restriktioner och det syns allt fler tecken på att återhämtningen är igång. Detaljhandel och industriproduktion har vänt upp liksom framåtblickande förtroendeindikatorer som inköpschefsindex.
Den samlande påverkan på bolaget kommer att bero på hur snabbt och på vilken nivå som ekonomin stabiliseras. Risken för en andra covid-19-våg skulle riskera att få ihållande negativa effekter på den globala ekonomin. Besqab är endast verksamt i Stockholms län och Uppsala där det finns ett stort underliggande behov av bostäder. Samtidigt är hushållens disponibla inkomst en drivande faktor för efterfrågan på bostäder. Hotet om arbetslöshet har hittills inte påverkat dem som köper nyproduktion i någon större utsträckning med det återstår att se hur stor eftersläpning som finns gällande varsel och permitteringar.
Besqab arbetar aktivt med riskhantering utifrån olika scenarier för att hela tiden ha beredskap inför hur situationen utvecklas. Av största prioritet är att hålla projektens tidplaner så att kunderna kan tillträda sina nya bostäder på avtalade datum. Produktionen har hittills under året i stort sett löpt på som vanligt och för närvarande pågår arbete på samtliga byggarbetsplatser.
Risken för förseningar i planprocesser bedöms ha ökat i några kommuner. Coronakrisen har försämrat kommunernas redan pressade ekonomi vilket riskerar att minska investeringarna i bostadsbyggande. Detaljplaneprocesser påverkas av en mängd faktorer och Besqab har en nära dialog med kommuner och andra inblandade parter för att följa utvecklingen av varje enskilt projekt.
Besqab har inför upprättandet av denna delårsrapport särskilt värderat behovet av ändrade uppskattningar och bedömningar som en konsekvens av covid-19. Detta har inte resulterat i någon särskild justering. Bedömningen är att förväntade kundkreditförluster är i nivå med tidigare och har historiskt varit på en mycket låg nivå. Det har inte framkommit någon indikation på att betalningsförmågan hos Besqabs kunder, avseende de hyreskontrakt som löper på vårdboenden under förvaltning, är påverkade av covid-19. Inte heller vid bedömningen av andra fordringar har något särskilt funnits att beakta vid bedömningen av förväntade kreditförluster. Bolaget har inte heller identifierat något nedskrivningsbehov eller justeringar av omsättningstillgångarna innefattande utvecklings- och exploateringsfastigheter samt bostäder under produktion. Vid årsbokslutet fanns övervärden i bolagets exploateringsfastigheter vilka bedöms kvarstå. Uppdaterade externvärderingar av bolagets utvecklingsfastigheter har genomförts vilka också redovisar betydande övervärden.
Den 27 april 2020 beslutade årsstämman att bemyndiga styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier med syfte att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram. Mandatet innebär att Besqab under perioden fram till årsstämman år 2021 får förvärva maximalt 130 000 aktier. Förvärven får endast ske på Nasdaq Stockholm.
I enlighet med detta beslutade styrelsen vid sitt konstituerande möte den 27 april 2020 att förvärv av högst 130 000 egna aktier för Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram kan ske vid ett eller flera tillfällen under tiden fram till årsstämman 2020.
Under tredje kvartalet 2020 har inga aktier återköpts. Per den 30 september 2020 hade Besqab 136 496 aktier i eget förvar.
Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Sista betalkurs den 30 september 2020 var 115,00 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 1 768,5 Mkr. Besqabs egna kapital enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 278,0 Mkr.
Antalet aktieägare uppgick vid periodens slut till 2 911. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade cirka 36 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 83 procent av kapital och röster per den 30 september 2020.
| Antal aktier |
Andel av kapital och röster |
|---|---|
| 5 534 833 | 35,7 % |
| 1 342 850 | 8,7 % |
| 1 077 932 | 6,9 % |
| 922 669 | 5,9 % |
| 814 900 | 5,3 % |
| 796 690 | 5,1 % |
| 600 230 | 3,9 % |
| 585 730 | 3,8 % |
| 426 000 | 2,7 % |
| 342 014 | 2,2 % |
| 334 326 | 2,2 % |
| 144 000 | 0,9 % |
| 12 922 174 | 83,3 % |
| 2 592 655 | 16,7 % |
| 15 514 829 | 100,0 % |
Källa: Euroclear per 2020-09-30
Inga väsentliga händelser har inträffat efter rapportperiodens utgång.
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 662,0 | 865,2 | 195,4 | 271,5 | 1 289,6 |
| Kostnader för produktion och drift | −517,3 | −697,8 | −155,1 | −202,5 | −1 051,4 |
| Bruttoresultat | 144,7 | 167,4 | 40,3 | 69,0 | 238,2 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | −94,4 | −86,5 | −25,5 | -23,7 | −125,1 |
| Resultat från andelar i joint ventures | −1,5 | −1,2 | −0,5 | −0,4 | −3,7 |
| Rörelseresultat | 48,8 | 79,7 | 14,3 | 44,9 | 109,4 |
| Finansiella intäkter | 0,8 | 0,8 | 0,3 | 0,3 | 1,1 |
| Finansiella kostnader | −2,1 | −2,8 | −0,7 | −1,3 | –3,7 |
| Resultat före skatt | 47,5 | 77,7 | 13,9 | 43,9 | 106,8 |
| Skatter | −1,6 | -2,6 | −0,5 | −2,4 | −4,4 |
| Periodens resultat | 45,9 | 75,1 | 13,4 | 41,5 | 102,4 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 2,98 | 4,89 | 0,87 | 2,71 | 6,66 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st | 15 375 915 | 15 362 705 | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 364 075 |
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, uppgick under perioden januari−september 2020 till 662,0 Mkr (865,2). Kostnader för produktion och drift uppgick till −517,3 Mkr (−697,8) och bruttoresultatet summerade till 144,7 Mkr (167,4). Den lägre omsättningen jämfört med samma period föregående år förklaras av att det föregående år produktionsstartades projekt där markförsäljningen initialt bidrog till en betydande omsättning.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick under perioden januari–september 2020 till 48,8 Mkr (79,7) och rörelsemarginalen uppgick till 7,4 procent (9,2). Minskning i rörelseresultatet hänförs till att vinstavräkningen från de projekt som produktionsstartats under slutet av perioden är marginell samt att det finns projekt i pågående produktion där vinstavräkningen under perioden varit låg då projekten är i sin slutfas.
Periodens finansnetto uppgick till −1,3 Mkr (−2,0) och resultat före skatt till 47,5 Mkr (77,7). Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 45,9 Mkr (75,1).
0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2016 2017 2018 2019 okt 2019 sep 2020 Intäkter, Mkr Rörelsemarginal, %
Intäkter och rörelsemarginal, per år
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
30 sep 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 56,2 | 63,9 | 63,4 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | 420,1 | 341,6 | 352,9 |
| Exploateringsfastigheter | 635,3 | 375,1 | 383,6 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | 4,4 | 4,4 |
| Räntebärande fordringar | 121,3 | 121,2 | 121,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 416,0 | 601,1 | 699,1 |
| Likvida medel | 594,1 | 580,4 | 417,9 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 190,6 | 2 023,8 | 1 979,4 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 2 246,8 | 2 087,7 | 2 042,8 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 1 398,3 | 1 359,9 | 1 387,9 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 5,2 | 8,1 | 7,9 |
| Övriga långfristiga skulder | 29,8 | – | 33,7 |
| Summa långfristiga skulder | 35,0 | 8,1 | 41,6 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 4,1 | 4,1 | 7,9 |
| Räntebärande skulder | 521,9 | 347,3 | 308,4 |
| Övriga kortfristiga skulder | 287,5 | 368,3 | 297,0 |
| Summa kortfristiga skulder | 813,5 | 719,7 | 613,3 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 246,8 | 2 087,7 | 2 042,8 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
30 sep 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 387,9 | 1 321,5 | 1 321,5 |
| Periodens resultat | 45,9 | 75,1 | 102,4 |
| Incitamentsprogram | 1,0 | 1,7 | 2,4 |
| Utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Förvärv av dotterföretag utan bestämmande inflytande | 1,9 | – | – |
| Utgående eget kapital | 1 398,3 | 1 359,9 | 1 387,9 |
Sedan årsskiftet har koncernens kassa stärkts och likvida medel uppgår till 594,1 Mkr per 30 september 2020. Koncernens starka finansiella ställning ger möjlighet att växa ytterligare och tillvarata tillfällen för förvärv av byggrätter i eftertraktade lägen. Finansieringen är säkerställd för samtliga pågående projekt.
Redovisat värde för utvecklingsfastigheter uppgick per den 30 september 2020 till 420,1 Mkr (341,6), varav cirka 282 Mkr avser färdigställda vårdboenden och cirka 138 Mkr avser vårdboenden under uppförande. Besqabs två färdigställda vårdboenden är värderade till anskaffningsvärdet. Vid årsskiftet 2019/2020 genomfördes en värdering i samarbete med ett externt värderingsföretag. Övervärdet bedömdes i samband med detta till cirka 82 Mkr. Bolagets bedömning är att övervärdet sedan dess har utvecklats i en starkt positiv riktning varför en ny extern värdering har genomförts i samband med rapporteringen av perioden januari–september 2020. Övervärdet på Besqabs färdigställda vårdboenden bedömdes vid den nya värderingen uppgå till cirka 160 Mkr. Värdeökningen förklaras främst av att de genomsnittliga direktavkastningskraven för vårdbostäder har sjunkit under perioden.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 635,3 Mkr (375,1) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter eller småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Exploateringsmarken som utgörs av ägda fastigheter har värderats i samarbete med ett externt värderingsföretag och övervärdet bedömdes vid årsskiftet 2019/2020 till cirka 130 Mkr. Bolagets bedömning är att övervärdet kvarstår.
Av övriga tillgångar utgjordes 416,0 Mkr (601,1) av övriga kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 281,8 Mkr (373,8).
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 521,9 Mkr (347,3) och hänförs till banklån för färdigställda vårdboenden samt kreditiv i pågående projekt avseende vårdbostäder, hyresoch äganderätter.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,3 Mkr (121,2) och räntebärande skulder till 521,9 Mkr (347,3). Beaktat likvida medel om 594,1 Mkr (580,4) uppgick därmed räntebärande nettofordran till 193,5 Mkr (354,3).
Belåningsgraden för utvecklingsfastigheter i förhållande till det bedömda marknadsvärdet uppgick vid periodens slut till 45,8 procent (49,2). Den starka balansräkningen ger förutsättningar för finansiering till bra räntenivåer och finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan för extern finansiering av utvecklings- och exploateringsfastigheter uppgick vid periodens slut till 1,5 procent (1,4).
Soliditeten uppgick till 62,2 procent (65,1) vilket överstiger det långsiktiga målet om 30 procent. Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 4,4 procent (7,5) vilket är lägre än målet om minst 15 procent.
Räntabilitet på eget kapital enligt segmentsredovisningen (höger axel)
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | |||||
| Rörelseresultat | 48,8 | 79,7 | 14,3 | 44,9 | 109,3 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 5,8 | 9,7 | 0,3 | 3,2 | 15,0 |
| Erhållen ränta | 0,8 | 0,8 | 0,3 | 0,3 | 1,1 |
| Betald ränta | –2,1 | –2,8 | –0,7 | –1,3 | –3,7 |
| Betald skatt | –18,0 | –46,3 | –5,5 | –5,4 | –36,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
35,3 | 41,1 | 8,7 | 41,7 | 84,9 |
| Förändring exploateringsfastigheter | –251,7 | 136,7 | –121,0 | –12,8 | 128,2 |
| Förändring färdigställda bostäder | 0,7 | 0,9 | – | – | 1,0 |
| Förändring rörelsefordringar | 301,2 | 55,2 | 124,6 | 204,6 | –52,9 |
| Förändring rörelseskulder | –16,4 | –37,8 | 13,4 | –76,5 | –71,9 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | –67,2 | –51,4 | –26,0 | –27,0 | –62,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 1,9 | 144,7 | –0,3 | 130,0 | 26,6 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av materiella anläggningstillgångar | –0,8 | –3,5 | 0,2 | –0,6 | –4,0 |
| Förändring andelar i joint ventures | – | – | – | – | –5,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –0,8 | –3,5 | 0,2 | –0,6 | –9,0 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Upptagna banklån | 215,8 | 71,3 | 61,2 | 30,8 | 170,5 |
| Amortering av skulder | –2,3 | –63,2 | –1,2 | –63,0 | –201,3 |
| Utbetald utdelning | –38,4 | –38,4 | – | –38,4 | |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 175,1 | –30,3 | 60,0 | –32,2 | –69,2 |
| Periodens kassaflöde | 176,2 | 110,9 | 59,9 | 97,2 | –51,6 |
| Likvida medel vid periodens början | 417,9 | 469,5 | 534,2 | 483,2 | 469,5 |
| Likvida medel vid periodens slut | 594,1 | 580,4 | 594,1 | 580,4 | 417,9 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–september 2020 till 1,9 Mkr (144,7), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till –33,4 Mkr (103,6). Nedlagda kostnader i exploaterings- och utvecklingsfastigheter har belastat kassaflödet samtidigt som minskning av posten upparbetat ej fakturerat gett ett positivt löpande kassaflöde för perioden.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −0,8 Mkr (−3,5).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 175,1 Mkr (–30,3). Upptagna banklån har ökat med 215,8 Mkr under perioden och hänförs till finansiering av bostäder under produktion.
Periodens kassaflöde var 176,2 Mkr (110,9). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 594,1 Mkr (580,4).
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 20191 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 20191 |
jan–dec 20191 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 1 135,2 | 1 263,7 | 412,2 | 604,7 | 1 791,8 |
| Kostnader för produktion och drift | –940,4 | –1 049,5 | –346,2 | –546,5 | –1 487,3 |
| Bruttoresultat | 194,8 | 214,2 | 66,0 | 58,2 | 304,5 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –95,3 | –89,9 | –26,6 | –23,4 | –128,0 |
| Resultat från koncernbolag | – | – | – | – | 0,7 |
| Resultat från andelar i joint ventures | –1,5 | –1,1 | –0,5 | –0,7 | –3,6 |
| Rörelseresultat | 98,0 | 123,2 | 38,9 | 34,1 | 173,6 |
| Finansiella intäkter | 0,8 | 0,8 | 0,3 | 0,3 | 1,1 |
| Finansiella kostnader | –2,1 | –2,8 | –0,7 | –1,3 | –3,7 |
| Resultat före skatt | 96,7 | 121,2 | 38,5 | 33,1 | 171,0 |
| Skatter | –13,2 | –22,3 | –5,5 | –6,4 | –24,8 |
| Periodens resultat | 83,5 | 98,9 | 33,0 | 26,7 | 146,2 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 83,7 | 98,9 | 33,1 | 26,7 | 146,2 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,2 | – | –0,1 | – | – |
| Periodens övriga totalresultat | |||||
| Poster som kan komma att återföras till resultatet | |||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet | – | – | – | – | –0,7 |
| Övrigt totalresultat, efter skatt | – | – | – | – | –0,7 |
| Periodens totalresultat | 83,5 | 98,9 | 33,0 | 26,7 | 145,5 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 83,7 | 98,9 | 33,1 | 26,7 | 145,5 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,2 | – | –0,1 | – | – |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 5,46 | 6,43 | 2,15 | 1,74 | 9,52 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 5,45 | 6,41 | 2,14 | 1,73 | 9,49 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 368 141 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 15 375 915 | 15 362 705 | 15 378 333 | 15 368 141 | 15 364 075 |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning2 | 15 424 932 | 15 397 443 | 15 423 121 | 15 405 924 | 15 403 749 |
1 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. 2 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2015, LTI 2016, LTI 2017, LTI 2018 och LTI 2019. Se not 4.
Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt tillämpas för samtliga projekt, uppgick under januari–september 2020 till 1 135,2 Mkr (1 263,7). Bruttoresultatet uppgick till 194,8 Mkr (214,2).
Rörelseresultatet uppgick till 98,0 Mkr (123,2) och rörelsemarginalen till 8,6 procent (9,7). Det minskade rörelseresultatet förklaras främst av lägre marginal i färdigställda bostads- och äganderätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid en viss tidpunkt.
Periodens finansnetto uppgick till −1,3 Mkr (−2,0) och resultat före skatt summerade till 96,7 Mkr (121,2). Periodens resultat efter skatt uppgick till 83,5 Mkr (98,9).
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
30 sep 20191 |
31 dec 20191 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | 62,9 | 84,7 | 83,1 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | 420,1 | 341,6 | 352,9 |
| Exploateringsfastigheter | 625,2 | 373,6 | 381,6 |
| Bostäder under produktion | 846,5 | 1 681,9 | 1 573,6 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | 4,4 | 4,4 |
| Räntebärande fordringar | 121,3 | 121,2 | 121,5 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 169,1 | 234,8 | 228,4 |
| Likvida medel | 615,8 | 712,4 | 532,6 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 801,8 | 3 469,9 | 3 195,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 2 864,7 | 3 554,6 | 3 278,1 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 276,3 | 1 182,6 | 1 229,9 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 1,7 | – | – |
| Summa eget kapital | 1 278,0 | 1 182,6 | 1 229,9 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 2,7 | 7,3 | 7,2 |
| Övriga långfristiga skulder | 29,8 | – | 33,3 |
| Summa långfristiga skulder | 32,5 | 7,3 | 40,5 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 4,1 | 4,1 | 4,1 |
| Förskott från kunder | 25,3 | 654,8 | 398,0 |
| Räntebärande skulder | 1 299,5 | 1 427,5 | 1 356,1 |
| Övriga kortfristiga skulder | 225,3 | 278,3 | 249,5 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 554,2 | 2 364,7 | 2 007,7 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 864,7 | 3 554,6 | 3 278,1 |
1 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6.
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
30 sep 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 229,9 | 1 120,4 | 1 120,4 |
| Periodens totalresultat | 83,7 | 98,9 | 145,5 |
| Incitamentsprogram | 1,1 | 1,7 | 2,4 |
| Utdelning | –38,4 | –38,4 | –38,4 |
| Utgående eget kapital | 1 276,3 | 1 182,6 | 1 229,9 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | – | – | – |
| Förvärv dotterföretag | 1,9 | – | – |
| Periodens totalresultat | –0,2 | – | – |
| Utgående eget kapital | 1,7 | – | – |
| Totalt utgående eget kapital | 1 278,0 | 1 182,6 | 1 229,9 |
Redovisat värde för utvecklingsfastigheter uppgick per den 30 september 2020 till 420,1 Mkr (341,6), varav cirka 282 Mkr avser färdigställda vårdboenden och cirka 138 Mkr avser vårdboenden under uppförande. Övervärdet på färdigställda vårdboenden, enligt nyligen genomförd extern värdering, bedömdes vid periodens utgång uppgå till cirka 160 Mkr.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick på balansdagen till 625,2 Mkr (373,6) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter eller småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kostnader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under produktion uppgick vid periodens slut till 846,5 Mkr (1 681,9) varav 834,3 Mkr avser bostadsrätter och 12,2 Mkr avser äganderätter.
I övriga tillgångar ingår likvida medel med 615,8 Mkr (712,4). Av de likvida medlen hänför sig 24,9 Mkr (135,7) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 1 299,5 Mkr (1 427,5) varav 777,6 Mkr avser skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) och 521,9 Mkr avser skulder till kreditinstitut i övriga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 1,7 procent (1,5). Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,3 Mkr (121,2) och räntebärande skulder till 1 299,5 Mkr (1 427,5). Beaktat likvida medel om 615,8 Mkr (712,4) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 562,4 Mkr (593,9).
Soliditeten uppgick per balansdagen till 44,6 (33,3) procent vilket överstiger det långsiktiga målet om 30 procent. Räntabiliteten på eget kapital uppgick till 8,9 procent (11,4) vilket är lägre än målet om minst 15 procent.
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | |||||
| Rörelseresultat | 98,1 | 123,0 | 38,8 | 34,0 | 173,6 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 6,0 | 9,7 | 0,2 | 3,5 | 14,5 |
| Erhållen ränta | 0,8 | 0,8 | 0,3 | 0,3 | 1,1 |
| Betald ränta | –2,1 | –2,8 | –0,7 | –1,3 | –3,7 |
| Betald skatt | –18,0 | –46,3 | –5,5 | –5,4 | –36,8 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
84,8 | 84,4 | 33,1 | 31,1 | 148,7 |
| Förändring exploateringsfastigheter | –243,6 | 138,2 | –117,3 | –11,3 | 130,2 |
| Förändring bostäder under produktion | 727,0 | 415,3 | 399,9 | 412,4 | 523,6 |
| Förändring färdigställda bostäder | 0,7 | 1,0 | – | – | 1,0 |
| Förändring rörelsefordringar | 77,6 | –43,4 | 82,9 | 46,0 | –47,1 |
| Förändring rörelseskulder | –400,3 | –121,8 | –298,4 | –320,0 | –374,3 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | –67,2 | –51,4 | –26,0 | –27,0 | –62,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 179,0 | 422,3 | 74,2 | 131,2 | 319,4 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av materiella anläggningstillgångar | –0,8 | –3,5 | 0,2 | –0,6 | –4,0 |
| Förändring andelar i joint ventures | – | – | – | – | –5,0 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –0,8 | –3,5 | 0,2 | –0,6 | –9,0 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Upptagna banklån | 753,2 | 550,7 | 164,2 | 135,8 | 946,8 |
| Amortering av skulder | –809,8 | –748,9 | –409,9 | –255,8 | –1 216,4 |
| Utbetald utdelning | –38,4 | –38,4 | – | – | –38,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –95,0 | –236,6 | –245,7 | –120,0 | –308,0 |
| Periodens kassaflöde | 83,2 | 182,2 | –171,3 | 10,6 | 2,4 |
| Likvida medel vid periodens början | 532,6 | 530,2 | 787,1 | 701,8 | 530,2 |
| Likvida medel vid periodens slut | 615,8 | 712,4 | 615,8 | 712,4 | 532,6 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–september 2020 till 179,0 Mkr (422,3). Förändringen i rörelsekapital förklaras främst av färdigställda och avslutade bostadsprojekt som påverkat bostäder under produktion och posten förskott från kunder som minskat och påverkat posten rörelseskulder. Investering i exploateringsfastigheter har skett med 243,6 Mkr.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −0,8 Mkr (−3,5).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till –95,0 Mkr (–236,6). Upptagna banklån har ökat med 753,2 Mkr under perioden och hänförs i huvudsak till finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Posten amortering av skulder –809,8 Mkr avser främst färdigställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen.
Periodens kassaflöde var 83,2 Mkr (182,2). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 615,8 Mkr (712,4). Av de likvida medlen hänför sig 24,9 Mkr (135,7) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
jul–sep 2020 |
jul–sep 2019 |
jan–dec 2019 |
|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 7,8 | 7,5 | 2,3 | 2,0 | 10,2 |
| Administrationskostnader | –10,7 | –10,9 | –2,7 | –3,3 | −14,1 |
| Rörelseresultat | –2,9 | –3,4 | –0,4 | –1,3 | −3,9 |
| Utdelning och liknande resultatposter | 38,4 | 39,2 | – | – | 39,2 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 0,0 | –0,0 | – | –0,0 | 0,0 |
| Resultat efter finansiella poster | 35,5 | 35,8 | –0,4 | –1,3 | 35,3 |
| Bokslutsdispositioner | – | – | – | – | 4,0 |
| Skatter | – | – | – | – | −0,1 |
| Periodens resultat | 35,5 | 35,8 | –0,4 | –1,3 | 39,2 |
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
30 sep 2019 |
31 dec 2019 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Aktier i dotterbolag | 556,4 | 554,4 | 555,3 |
| Andelar i joint ventures | 10,1 | 10,0 | 10,1 |
| Summa anläggningstillgångar | 566,5 | 564,4 | 565,4 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Övriga kortfristiga fordringar | 186,0 | 186,1 | 192,1 |
| Kassa och bank | 26,9 | 21,9 | 24,9 |
| Summa omsättningstillgångar | 212,9 | 208,0 | 217,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 779,4 | 772,4 | 782,4 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | 155,1 | 155,1 | 155,1 |
| Fritt eget kapital | 615,6 | 613,3 | 617,4 |
| Summa eget kapital | 770,7 | 768,4 | 772,5 |
| Skulder | |||
| Långfristiga skulder | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 8,7 | 4,0 | 9,9 |
| Summa skulder | 8,7 | 4,0 | 9,9 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 779,4 | 772,4 | 782,4 |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6.
Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2019 med undantag för bedömningen av bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna och därmed även redovisning av intäkter över tid avseende projektutveckling bostäder, enligt beskrivning nedan.
Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Inga förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2020 har haft påverkan på Besqabs finansiella rapportering.
Besqab tillämpar från och med 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt som är anpassad till den bedömning Finansinspektionen gjort av IFRS 10 koncernredovisning. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar
med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 20–21 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020.
Förändringen, jämfört med tidigare redovisningsprincip, innebär att bostadsrättsföreningarna, för vilka Besqab har pågående bostadsrättsprojekt, konsolideras. Koncernens balans- och resultaträkning inkluderar därmed bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och skulder samt intäkter och kostnader. Den ändrade redovisningsprincipen enligt IFRS innebär också att intäkter och således resultat för bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar redovisas vid en viss tidpunkt. Enligt tidigare redovisningsprincip resultatavräknade Besqab bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar över tid (successiv vinstavräkning).
Besqab ingår avtal med bostadsrättsföreningar gällande byggnation av bostäder. Besqab har gjort bedömningen att bestämmande inflytande över dessa bostadsrättsföreningar föreligger. Bostadsrättsföreningarna konsolideras därför tills dess att slutkunderna har tillträtt. Vid successiva tillträden över en period görs en bedömning tillsammans med andra faktorer av när bestämmande inflytande inte längre föreligger. En viktig faktor i denna bedömning är huruvida majoriteten av slutkunderna tillträtt bostäderna.
Intäkter från bostadsutveckling till bostadsrättsföreningar redovisas när slutkunden erhåller kontroll över bostaden vilket sker vid en tidpunkt i samband med tillträdet.
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl äganderätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling hyresrätter enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Vidare innehåller kolumnen justering till kapitalandelsmetod för joint ventures.
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Region | Region | Fastighets | gemensamma poster och |
Avstämning | |||
| jan–sep 2020 | Stockholm | Uppsala | utveckling | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 45,8 | 45,8 | 25,6 | 71,4 | |||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 428,2 | 85,6 | 513,8 | 532,5 | 1 046,3 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 84,9 | 84,9 | –84,9 | 0,0 | |||
| Construction Management | 2,8 | 2,8 | 2,8 | ||||
| Hyresintäkter | 14,0 | 14,0 | 14,0 | ||||
| Övrigt | 0,7 | 0,7 | 0,7 | ||||
| Summa externa intäkter | 431,0 | 131,4 | 99,6 | 662,0 | 473,2 | 1 135,2 | |
| Kostnader för produktion och drift | –324,9 | –115,0 | –77,4 | –517,3 | –423,1 | –940,4 | |
| Bruttoresultat | 106,1 | 16,4 | 22,2 | 144,7 | 50,1 | 194,8 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
–56,0 | –18,2 | –11,6 | –8,6 | –94,4 | –0,9 | –95,3 |
| Resultat andelar joint ventures | –1,5 | –1,5 | 0,0 | –1,5 | |||
| Rörelseresultat | 48,6 | –1,8 | 10,6 | –8,6 | 48,8 | 49,2 | 98,0 |
| Rörelsemarginal, % | 11,3 | neg | 10,6 | 7,4 | |||
| Finansnetto | –1,8 | 0,5 | –1,3 | 0,0 | –1,3 | ||
| Resultat före skatt | 48,6 | –1,8 | 8,8 | –8,1 | 47,5 | 49,2 | 96,7 |
| Skatter | –1,6 | –1,6 | –11,6 | –13,2 | |||
| Periodens resultat | 48,6 | –1,8 | 8,8 | –9,7 | 45,9 | 37,6 | 83,5 |
| 30 sep 2020 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 385,5 | 17,6 | 232,2 | 635,3 | –10,1 | 625,2 | |
| Utvecklingsfastigheter | 420,1 | 420,1 | 420,1 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 846,5 | 846,5 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 191,4 | 1 191,4 | –218,5 | 972,9 | |||
| Summa tillgångar | 385,5 | 17,6 | 652,3 | 1 191,4 | 2 246,8 | 617,9 | 2 864,7 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 398,3 | 1 398,3 | –120,3 | 1 278,0 | |||
| Räntebärande skulder | 521,9 | 521,9 | 777,6 | 1 299,5 | |||
| Övriga skulder | 326,6 | 326,6 | –39,4 | 287,2 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 246,8 | 2 246,8 | 617,9 | 2 864,7 | |||
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | 8,7 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 4,4 | 8,9 | |||||
| Soliditet, % | 62,2 | 44,6 |
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Region | Region | Fastighets | gemensamma poster och |
Avstämning | |||
| jan–sep 2019 | Stockholm | Uppsala | utveckling | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 0,9 | 49,6 | 50,5 | 84,6 | 135,1 | ||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 642,6 | 85,9 | 728,5 | 360,4 | 1 088,9 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 46,5 | 46,5 | –46,5 | 0,0 | |||
| Construction Management | 30,2 | 30,2 | 30,2 | ||||
| Hyresintäkter | 9,1 | 9,1 | 9,1 | ||||
| Övrigt | 0,4 | 0,4 | 0,4 | ||||
| Summa externa intäkter | 673,7 | 135,5 | 56,0 | 865,2 | 398,5 | 1 263,7 | |
| Kostnader för produktion och drift | –540,6 | –111,1 | –46,1 | –697,8 | –351,7 | –1 049,5 | |
| Bruttoresultat | 133,1 | 24,4 | 9,9 | 167,4 | 46,8 | 214,2 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
–61,2 | –11,5 | –5,2 | –8,6 | –86,5 | –3,4 | –89,9 |
| Resultat andelar joint ventures | –1,2 | –1,2 | 0,1 | –1,1 | |||
| Rörelseresultat | 70,7 | 12,9 | 4,7 | –8,6 | 79,7 | 43,5 | 123,2 |
| Rörelsemarginal, % | 10,5 | 9,5 | 8,4 | 9,2 | 9,7 | ||
| Finansnetto | –1,4 | –0,6 | –2,0 | –2,0 | |||
| Resultat före skatt | 70,7 | 12,9 | 3,3 | –9,2 | 77,7 | 43,5 | 121,2 |
| Skatter | –2,6 | –2,6 | –19,7 | –22,3 | |||
| Periodens resultat | 70,7 | 12,9 | 3,3 | –11,8 | 75,1 | 23,8 | 98,9 |
| 30 sep 2019 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 258,6 | 70,0 | 46,5 | 375,1 | –1,5 | 373,6 | |
| Utvecklingsfastigheter | 341,6 | 341,6 | 341,6 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 1 681,9 | 1 681,9 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 371,0 | 1 371,0 | –213,5 | 1 157,5 | |||
| Summa tillgångar | 258,6 | 70,0 | 388,1 | 1 371,0 | 2 087,7 | 1 466,9 | 3 554,6 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 359,9 | 1 359,9 | –177,4 | 1 182,5 | |||
| Räntebärande skulder | 347,3 | 347,3 | 1 080,2 | 1 427,5 | |||
| Övriga skulder | 380,5 | 380,5 | 564,1 | 944,6 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 087,7 | 2 087,7 | 1 466,9 | 3 554,6 | |||
| Rörelsemarginal, % | 9,2 | 9,7 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 7,5 | 11,4 | |||||
| Soliditet, % | 65,1 | 33,3 |
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–dec 2019 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets utveckling |
gemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 1,2 | 71,1 | 72,3 | 63,0 | 135,3 | ||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 1 002,5 | 113,0 | 1 115,5 | 495,2 | 1 610,7 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 56,0 | 56,0 | −56,0 | 0,0 | |||
| Construction Management | 31,4 | 31,4 | 31,4 | ||||
| Hyresintäkter | 13,7 | 13,7 | 13,7 | ||||
| Övrigt | 0,7 | 0,7 | 0,7 | ||||
| Summa externa intäkter | 1 035,1 | 184,1 | 70,4 | 1 289,6 | 502,2 | 1 791,8 | |
| Kostnader för produktion och drift | −846,0 | −149,9 | −55,5 | −1 051,4 | –435,9 | −1 487,3 | |
| Bruttoresultat | 189,1 | 34,2 | 14,9 | 238,2 | 66,3 | 304,5 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader |
−90,3 | −15,7 | −7,7 | −11,4 | −125,1 | −2,9 | −128,0 |
| Resultat från avyttring koncernbolag | 0,7 | 0,7 | |||||
| Resultat andelar joint ventures | −3,7 | −3,7 | 0,1 | −3,6 | |||
| Rörelseresultat | 95,1 | 18,5 | 7,2 | −11,4 | 109,4 | 64,2 | 173,6 |
| Rörelsemarginal, % | 9,2 | 10,0 | 10,1 | 8,5 | 9,7 | ||
| Finansnetto | −1,9 | −0,7 | −2,6 | −2,6 | |||
| Resultat före skatt | 95,1 | 18,5 | 5,3 | −12,1 | 106,8 | 64,2 | 171,0 |
| Skatter | −4,4 | −4,4 | −20,4 | −24,8 | |||
| Periodens resultat | 95,1 | 18,5 | 5,3 | −16,5 | 102,4 | 43,8 | 146,2 |
| 31 dec 2019 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 257,2 | 70,4 | 56,0 | 383,6 | –2,0 | 381,6 | |
| Utvecklingsfastigheter | 352,9 | 352,9 | 352,9 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 1 573,6 | 1 573,6 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 306,3 | 1 306,3 | –336,3 | 970,0 | |||
| Summa tillgångar | 257,2 | 70,4 | 408,9 | 1 306,3 | 2 042,8 | 1 235,3 | 3 278,1 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 387,9 | 1 387,9 | –158,0 | 1 229,9 | |||
| Räntebärande skulder | 308,4 | 308,4 | 1 047,7 | 1 356,1 | |||
| Övriga skulder | 346,5 | 346,5 | 345,6 | 692,1 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 042,8 | 2 042,8 | 1 235,3 | 3 278,1 | |||
| Rörelsemarginal, % | 8,5 | 9,7 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 7,6 | 12,4 | |||||
| Soliditet, % | 67,9 | 37,5 |
| Belopp i Mkr | Koncernen |
|---|---|
| Förvärvade verksamhetens nettotillgångar värderade till verkligt värde vid förvärvet |
|
| Övriga tillgångar | 0,1 |
| Övriga skulder | 0,0 |
| Netto identifierbara tillgångar och skulder | 0,1 |
| Innehav utan beställande inflytande | 0,0 |
| Övervärde i exploateringsfastigheter | 1,9 |
| Förvärvspris (nyemission) | 2,0 |
| Likvida medel i förvärvad verksamhet | 0,0 |
| Kassautflöde, netto | 0,0 |
I april 2020 förvärvade Besqab 50,6 procent av aktierna i RAW Property AB. Besqab utövar därmed ett bestämmande inflytande över det förvärvade bolaget.
Besqab konsoliderar RAW Property AB som dotterföretag i koncernredovisningen. Den del som ingår i andra aktieägares innehav redovisas som innehav utan bestämmande inflytande. Förvärvet har inte haft någon väsentlig påverkan på resultat.
Besqab hade per den 30 september 2020 tre utestående långsiktiga aktierelaterade incitamentsprogram (LTI-program) vilka godkänts av årsstämmorna 2017, 2018 respektive 2019. Programmen riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera och behålla kompetent personal i koncernen.
Antalet anmälda sparaktier per den 30 september 2020 uppgick sammanlagt till 29 575, vilket motsvarar en maximal tilldelning om 92 025 matchnings- och prestationsaktier.
| LTI 2016, LTI 2017, LTI 2018 och LTI 2019 | Antal sparaktier |
|---|---|
| Utestående 1 januari 2020 | 41 407 |
| Anmälda | – |
| Förverkade | –1 640 |
| Inlösta | −10 192 |
| Förfallna | – |
| Utestående 30 september 2020 | 29 575 |
LTI 2016 avslutades i mars 2020. Endast förutsättningarna för matchningsaktier uppfylldes. Antalet matchningsaktier som tilldelades deltagarna inom LTI 2016 uppgick till 10 192.
Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:
| Belopp i Mkr | jan–sep 2020 |
jan–sep 2019 |
|---|---|---|
| Försäljnings- och administrations kostnader |
0,9 | 2,6 |
| Totalt | 0,9 | 2,6 |
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
| Koncernen | Moderbolaget | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 30 sep 2020 |
31 dec 2019 |
30 sep 2020 |
31 dec 2019 |
|
| Ställda säkerheter | |||||
| För egna skulder | |||||
| Fastighetsinteckningar | 959,1 | 808,9 | – | ||
| Företagsinteckningar | 3,0 | 3,0 | – | ||
| Summa | 962,1 | 811,9 | – | ||
| Eventualförpliktelser | |||||
| Borgen till förmån för bostadsrättsföreningar1 |
278,6 | – | 1 115,6 | 999,2 | |
| Borgen till förmån för koncernföretag |
– | – | 1 154,9 | 1 154,9 | |
| Borgen till förmån för joint ventures2 |
836,0 | 836,0 | 836,0 | 836,0 | |
| Övriga borgensåtaganden3 | 660,0 | 660,0 | – | ||
| Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man |
13,8 | 13,8 | – | ||
| Ansvar för skulder i handelsbolag |
2,3 | 2,3 | – | ||
| Summa | 1 790,7 | 1 512,1 | 3 106,5 | 2 990,1 |
1Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 30 september 2020 till 915 Mkr (690). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter.
2Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal som sker i joint venturessamverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures.
3 Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal.
Danderyd den 21 oktober 2020 Besqab AB (publ)
Carola Lavén Verkställande direktör
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor. Revisors granskningsrapport återfinns på sida 26.
BESQAB AB (PUBL) ORG.NR 556693-8881
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapporten) för Besqab AB (publ) per 30 september 2020 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i övrigt har.
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 21 oktober 2020
Ernst & Young AB
Jonas Svensson Auktoriserad revisor
| Segmentsredovisning 1 | Q3 2020 |
Q2 2020 |
Q1 2020 |
Q4 2019 |
Q3 2019 |
Q2 2019 |
Q1 2019 |
Q4 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 195,4 | 257,1 | 209,4 | 424,3 | 271,5 | 361,3 | 232,4 | 359,8 |
| Rörelseresultat, Mkr | 14,3 | 11,3 | 23,2 | 29,7 | 45,0 | 24,0 | 10,7 | 17,3 |
| Resultat före skatt, Mkr | 13,9 | 10,8 | 22,8 | 29,0 | 44,0 | 23,3 | 10,4 | 16,8 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 13,4 | 10,4 | 22,1 | 27,3 | 41,6 | 23,4 | 10,1 | 16,0 |
| Rörelsemarginal, % | 7,4 | 4,4 | 11,1 | 7,0 | 16,6 | 6,7 | 4,6 | 4,8 |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 4,4 | 4,7 | 6,3 | 7,6 | 7,5 | 5,1 | 3,0 | 7,5 |
| Soliditet, % | 62,2 | 64,0 | 67,6 | 67,9 | 65,1 | 61,2 | 63,3 | 64,3 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 0,87 | 0,68 | 1,44 | 1,78 | 2,71 | 1,52 | 0,66 | 1,04 |
| Eget kapital per aktie, kr | 90,93 | 89,94 | 91,73 | 90,31 | 88,49 | 85,76 | 86,70 | 86,09 |
| Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | Q3 | Q2 | Q1 | Q4 | |
| IFRS-redovisning 3 | 2020 | 2020 | 2020 | 2019 | 2019 | 2019 | 2019 | 2018 |
| Intäkter, Mkr | 412,2 | 445,8 | 277,1 | 528,1 | 604,7 | 199,4 | 459,6 | 27,2 |
| Rörelseresultat, Mkr | 38,9 | 32,6 | 26,7 | 50,3 | 34,1 | –10,1 | 99,1 | –18,4 |
| Resultat före skatt, Mkr | 38,5 | 32,1 | 26,3 | 49,8 | 33,1 | –10,8 | 98,8 | –25,3 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 33,0 | 32,7 | 18,1 | 47,3 | 26,7 | –4,8 | 76,8 | –20,0 |
| Rörelsemarginal, % | 9,4 | 7,3 | 9,6 | 9,5 | 5,6 | neg | 21,6 | neg |
| Räntabilitet på eget kapital, % 2 | 8,9 | 8,2 | 5,8 | 12,4 | 11,4 | 12,7 | 26,5 | 8,3 |
| Soliditet, % | 44,6 | 36,8 | 37,5 | 37,5 | 33,3 | 29,1 | 31,1 | 29,6 |
| Utvecklingsfastigheter, Mkr | 420,1 | 394,1 | 370,4 | 352,9 | 341,6 | 314,5 | 305,9 | 266,8 |
| Exploateringsfastigheter, Mkr | 625,2 | 507,9 | 440,8 | 381,6 | 373,5 | 362,3 | 505,5 | 511,8 |
| Bostäder under produktion, Mkr | 846,5 | 1 246,4 | 1 461,6 | 1 573,6 | 1 681,9 | 2 094,3 | 1 948,5 | 2 097,2 |
| Likvida medel, Mkr | 615,8 | 787,1 | 708,9 | 532,6 | 712,4 | 701,8 | 685,9 | 530,2 |
| Eget kapital, Mkr | 1 278,0 | 1 243,4 | 1 248,7 | 1 229,9 | 1 182,5 | 1 155,2 | 1 198,0 | 1 120,4 |
| Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr | 121,3 | 121,1 | 120,8 | 121,5 | 120,5 | 120,5 | 120,5 | 110,5 |
| Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr | 1 299,5 | 1 545,2 | 1 533,4 | 1 356,1 | 1 427,5 | 1 547,6 | 1 540,1 | 1 625,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr | 74,2 | 105,3 | –0,5 | –102,9 | 131,2 | 47,7 | 243,4 | –252,3 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr | 0,2 | –0,5 | –0,5 | –5,5 | –0,6 | –0,9 | –2,0 | –0,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr | –245,7 | –26,6 | 177,3 | –71,4 | –120,0 | –30,9 | –85,7 | 241,5 |
| Periodens kassaflöde, Mkr | –171,3 | 78,2 | 176,3 | –179,8 | 10,6 | 15,9 | 155,7 | –11,2 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 2,15 | 2,13 | 1,17 | 3,08 | 1,74 | –0,31 | 5,00 | –1,30 |
| Eget kapital per aktie, kr | 82,99 | 80,85 | 81,20 | 80,03 | 76,94 | 75,17 | 77,96 | 72,99 |
| Aktiekurs vid periodens slut, kr | 115,00 | 107,00 | 100,00 | 147,00 | 144,00 | 122,00 | 87,50 | 98,30 |
| Försäljning och produktion | Q3 2020 |
Q2 2020 |
Q1 2020 |
Q4 2019 |
Q3 2019 |
Q2 2019 |
Q1 2019 |
Q4 2018 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st 4 | 55 | 129 | 0 | 118 | 253 | 105 | 33 | 160 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 4 | 1 000 | 945 | 909 | 964 | 990 | 856 | 832 | 850 |
| Antal sålda bostäder, st 5 | 93 | 67 | 100 | 79 | 95 | 356 | 36 | 73 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående | ||||||||
| produktion, % 6 | 74 | 65 | 73 | 61 | 65 | 59 | 55 | 56 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 6 | 1 | 7 | 2 | 5 | 5 | 1 | 0 | 1 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 | 0 | 1 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sid 22.
2 Räntabilitet på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal.
3 Besqab tillämpar från och med den 1 januari 2020 en ny princip för redovisning av bostadsrättsprojekt enligt IFRS, se not 1 redovisningsprinciper. Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen. Omräknade resultat- och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i Besqabs delårsrapport för perioden januari–mars 2020. 4 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
5 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder.
6 Bostads-/äganderätter.
Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Definition enligt IFRS.
Totalt eget kapital vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.
Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för joint ventures. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redovisning över tid tillämpas för samtliga projekt. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Rörelseresultatet i procent av intäkter.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.
Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansomslutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut.
Räntebärande skulder med avdrag för räntebärande fordringar och likvida medel.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.
Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen (PBL). Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En planprocess kan inledas med ett planbesked om när planarbete kan påbörjas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den fortsatta planeringen. I samband med att planarbetet inleds bedömer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt planprogram presenteras i ett programsamråd, innan det går vidare för godkännande.
Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighetsägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in under samrådet sammanställs och bemöts.
Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor. Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen överklagas. Tiden för överklagande är tre veckor från dess att kommunen tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överklagas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gällande regleringen av markanvändning och byggande inom området.
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.
Klassificeras som omsättningstillgångar och avser färdigställda vårdbostäder samt vårdfastigheter under utveckling.
Vi utvecklar nya hem med kunskap och förståelse för hur människor vill leva sina liv.
För att vara en framgångsrik samhällsbyggare arbetar Besqab mot följande uppsatta mål:
Vi ska ha god insikt om vad som skapar värden för våra målgrupper och samtidigt proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa mervärden och stärka varumärket.
Genom att förvärva byggrätter i eftertraktade lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler byggstarter av egna bostadsprojekt samt en större portfölj av vårdprojekt.
Besqabs finansiella mål syftar till att behålla en långsiktigt stabil lönsamhet och värdetillväxt för att ge aktieägare god avkastning. En stabil lönsamhet skapar också goda utvecklingsmöjligheter för bolagets medarbetare samt ger finansiella förutsättningar för att öka investeringar i byggrätter för bostäder och fastigheter för utveckling av vårdbostäder.
Besqab utvecklar välplanerade hem, utformade efter våra kunders önskemål och behov. Vår verksamhet sträcker sig från idé och förvärv av mark till försäljning och produktion av färdiga bostäder till människor i alla åldrar.
Hög kompetensnivå, god företagskultur, personligt engagemang och starka finanser har gjort oss till en av de mest lönsamma bostadsutvecklarna på Stockholms- och Uppsalamarknaden.
Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoner, för offentliggörande den 21 oktober 2020 klockan 13:00 (CEST).
Bokslutskommuniké 2020 5 februari 2021 Delårsrapport januari–mars 2021 27 april 2021
2020-09-18 Besqab och Nacka kommun tar första spadtag för nya bostäder i Nacka strand
2020-09-22 Besqab och Stockholms stad tog idag ett "första spadtag" för ägarlägenheter i Hagastaden
2020-09-23 Besqab bygger nya bostadskvarter centralt i Täby 2020-09-29 Valberedning inför Besqabs årsstämma 2021
Carola Lavén, VD E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 57
Magnus Ekström, CFO E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 52
Tid: onsdag den 21 oktober 2020 klockan 14.00–15.00.
Carola Lavén, VD, och Magnus Ekström, CFO, presenterar delårsrapporten och presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska.
För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, ring in på följande telefonnummer:
Sverige: +46 (0)8 506 921 80 Storbritannien: +44 (0)84 4571 8892 Övriga destinationer: +44 (0) 2071 928000
Vänligen ring in för registrering minst fem minuter innan telefonkonferensen startar.
För att följa konferensen online gå till https://digital.vevent.com/rt/fronto2~besqab-q3-2020
Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen och senare samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas tillgänglig på hemsidan.
Mer information finns på investors.besqab.se.
BESQAB AB | Box 5 |182 11 Danderyd | Besöksadress: Golfvägen 2 | +46 8 409 416 00 Dag Hammarskjölds väg 28 | 751 83 Uppsala | +46 18 470 58 00 [email protected] | www.besqab.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.