Interim / Quarterly Report • Oct 23, 2020
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 2 958 | 3 380 | 9 444 | 8 975 | 15 943 | 15 474 |
| Rörelseresultat1) | 125 | 162 | 211 | 509 | 905 | 1 202 |
| Rörelsemarginal, %1) | 4,2 | 4,8 | 2,2 | 5,7 | 5,7 | 7,8 |
| Resultat efter finansiella poster | 99 | 36 | 126 | 330 | 630 | 834 |
| Periodens resultat efter skatt | 72 | 27 | 93 | 247 | 461 | 615 |
| Resultat per aktie, SEK2) | 0,68 | 0,25 | 0,86 | 2,29 | 4,29 | 5,71 |
| Kassaflöde före finansiering | 817 | –90 | 1 744 | –1 107 | 2 713 | –138 |
| Nettolåneskuld | 5 245 | 7 331 | 5 245 | 7 331 | 5 245 | 6 873 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 472 | 14 798 | 13 472 | 14 798 | 13 472 | 14 933 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 6,1 | 9,7 | 6,1 | 9,7 | 6,1 | 8,1 |
| Soliditet, % | 29,4 | 29,9 | 29,4 | 29,9 | 29,4 | 32,1 |
| Sålda bostäder under perioden, antal | 1 438 | 1 488 | 3 542 | 3 257 | 5 447 | 5 162 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden | 4 347 | 4 305 | 10 634 | 9 141 | 15 970 | 14 477 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 1 243 | 1 320 | 2 525 | 2 542 | 4 434 | 4 451 |
| Bostäder i produktion vid periodens slut, antal | 8 962 | 10 301 | 8 962 | 10 301 | 8 962 | 9 732 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 81 | 72 | 81 | 72 | 81 | 72 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, Mdr SEK | 21,9 | 22,2 | 21,9 | 22,2 | 21,9 | 21,1 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 931 | 1 154 | 3 194 | 3 291 | 5 414 | 5 511 |
1) Före jämförelsestörande poster. Se not 1.
2) Före och efter utspädning.
För definitioner av nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
Hårt arbete och ökad optimism på marknaden bidrog till en god försäljningsutveckling i kvartalet. Vi sålde och startade betydligt fler bostäder än i våras, och landade i nivå med fjolårets tredje kvartal. Rörelsemarginalen var något lägre än föregående år. Vi ser en underliggande förbättring, men har fortsatt en bit att vandra för att uppnå våra uppsatta finansiella mål.
Bonavas försäljning av bostäder har under tredje kvartalet förbättrats betydligt jämfört med i våras och försäljningen var i nivå med samma kvartal föregående år trots pandemin. Vi har under kvartalet lyckats hålla uppe tempot i produktionsstarter särskilt i Tyskland och Sverige. Bonava färdigställde fler bostäder än prognostiserat, men avräknade färre bostäder än samma period föregående år vilket bidrog till lägre nettoomsättning om 2 958 (3 380) MSEK. Förbättrade bruttomarginaler i överlämnade konsumentbostäder samt en ökad kostnadsmedvetenhet har gett effekt i kvartalet. Vi har en solid projektportfölj i Tyskland, stabilitet i Sverige och vidtagna åtgärder som succesivt förbättrat Nordic. Vi behöver nu ta detta till nästa nivå och kunna leverera på den starka bostadsmarknaden vi ser.
Efter en kraftig inbromsning av försäljningen i Tyskland under våren, är den nu på samma nivå som innan pandemin. Vi har lyckats hålla en hög takt av starter till konsumenter och vi förväntar oss att starta än fler i fjärde kvartalet. Den ökade optimismen i Tyskland syns nu tydligt där både konsumentklimat- och affärsklimatindex (IFO) klättrat ordentligt. Vår produktion har löpt på enligt plan och vi har dessutom lyckats färdigställa och överlämna betydligt fler bostäder till konsumenter än förväntat. En mer solid bruttomarginal än den vi såg första halvåret i Tyskland, i kombination med en åtstramning av kostnader, har bidragit till en succesivt bättre lönsamhet.
Den svenska bostadsmarknaden har under sommarmånaderna utvecklats positivt vilket även avspeglats i Bonavas verksamhet. Vi har sålt och startat fler bostäder i kvartalet jämfört med samma period föregående år. Bonava har även säljstartat många nya projekt under oktober, bland annat i Nacka och i Göteborg, och intresset är stort. Vi färdigställde bostäder i enlighet med förväntan och trots ett kvartal med lägre volym än i fjol, stärktes rörelsemarginalen till följd av förbättrad produktmix i överlämnade bostäder jämfört med samma period föregående år. Givet att vi i dagsläget inte ser några tecken på avmattning på den svenska bostadsmarknaden där både efterfrågan och prisutvecklingen går åt rätt håll är vår bedömning att vi kommer att se fortsatt positiv utveckling i Sverige.
Samtliga av våra marknader i Nordic har efter vårens nedgång utvecklats i rätt riktning, där Norge visade en försäljningsökning jämfört med samma kvartal föregående år. Under kvartalet lyckades vi minska osålt lager betydligt, även om överlämnade bostäder var lägre än tredje kvartalet föregående år. Rörelsemarginalen tyngs fortsatt av överlämnade bostadsprojekt i Finland och i Danmark samt låga volymer i Danmark och Norge. Dock har rörelseresultatet under året succesivt förbättrats, så även i tredje kvartalet, på grund av att åtgärderna i Finland ger effekt och att bruttomarginalen på överlämnade bostäder är stabil i Norge.
JOACHIM HALLENGREN, VD OCH KONCERNCHEF
FLER STARTADE BOSTÄDER I S:T PETERSBURG-BALTIKUM Vi såg även en återhämtning på marknaderna i S:t Petersburg-Baltikum i kvartalet efter ett svagare andra kvartal påverkat av en kraftig inbromsning i kundaktivitet i Baltikum. Under kvartalet har vi sålt och startat fler bostäder jämfört med samma period föregående år. Vi har också ett antal större planerade projekt och förväntar oss att komma igång med dessa i slutet av året. Rörelseresultatet stärktes jämfört med samma kvartal föregående år.
Under kvartalet meddelade styrelsen att jag kommer att lämna som VD, men att jag arbetar kvar under en övergångsperiod, dock längst fram till att en efterträdare kan tillträda. Jag kommer så klart att sakna den starka medarbetarkulturen och alla medarbetare som jag har gjort denna resa tillsammans med. Samtidigt känner jag att Bonava står stadigt och kommer att kapitalisera på plattformen vi har byggt upp. Med en solid byggrättsportfölj, ett starkt kassaflöde och motiverade medarbetare som jobbar intensivt med åtgärder för att stärka vår lönsamhet ser jag goda förutsättningar för en fortsatt positiv utveckling.
Vd och koncernchef
Nettoomsättningen uppgick till 2 958 (3 380) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre avräknade bostäder till både konsumenter och investerare. Nedgången var främst hänförlig till Sverige och Nordic.
Under kvartalet resultatavräknades 818 (870) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 2 687 (2 770) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad var något högre jämfört med samma kvartal föregående år och uppgick till 3,3 (3,2) MSEK.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 249 (477) MSEK, antalet överlämnade bostäder uppgick till 113 (284).
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 69 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet1) för kvartalet uppgick till 125 (162) MSEK. Rörelsemarginalen1) om 4,2 (4,8) procent var något lägre än samma kvartal föregående år. Färre överlämnade bostäder kompenserades av lägre försäljnings- och administrationskostnader. Covid-19 hade en begränsad effekt på försäljning och produktion under kvartalet.
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 5 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.
Finansnettot uppgick till –26 (–26) MSEK. Jämfört med samma kvartal föregående år har kostnaderna minskat till följd av lägre belåning i rubel men samtidigt ökat på grund av avgifter för nya upptagna kreditfaciliteter. Jämfört med första halvåret var räntekostnaderna i kvartalet lägre till följd av en lägre genomsnittlig bruttolåneskuld.
Resultat efter finansiella poster för kvartalet uppgick till 99 (36) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till –26 (–9) MSEK, motsvarande en skattesats om 26 (25) procent. Den högre skattesatsen förklaras av att en högre andel av koncernens resultat kom från Tyskland där skattesatsen är högre. Periodens resultat efter skatt uppgick till 72 (27) MSEK.
1) Före jämförelsestörande poster. Se not 1.
Nettoomsättning och rörelsemarginal1) Rörelseresultat och rörelsemarginal1)
Nettoomsättningen uppgick till 9 444 (8 975) MSEK. Under perioden resultatavräknades 2 417 (2 613) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 7 655 (7 340) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad ökade jämfört med samma period föregående år och uppgick till 3,2 (2,8) MSEK. Ökningen förklaras av både högre snittpriser på flertalet marknader samt av en högre andel resultatavräknade bostäder i Tyskland och Sverige där snittpriserna är högre.
Under perioden resultatavräknades 777 (678) bostäder till investerare och nettoomsättningen uppgick till 1 664 (1 316) MSEK, där ökningen främst var hänförlig till Tyskland. Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 10 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet1) uppgick till 211 (509) MSEK. Rörelseresultatet1) och rörelsemarginalen1) i perioden var fortsatt lägre till följd av lägre bruttomarginaler i Tyskland och Nordic samt en minskning (632 jämfört med 901) av antal resultatavräknade bostäder i S:t Petersburg-Baltikum. Försäljnings- och administrationskostnader minskade med 49 MSEK.
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 3 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period föregående år.
Finansnettot uppgick till –85 (–79) MSEK. De högre kostnaderna i perioden förklaras av en utökning av koncernens kreditfaciliteter samt av ökade räntemarginaler i både bank- och kapitalmarknad. Resultat efter finansiella poster för perioden uppgick till 126 (330) MSEK.
Skatt på periodens resultat uppgick till –34 (–83) MSEK, motsvarande en skattesats om 27 (25) procent.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 93 (247) MSEK.
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | ||||||
| Tyskland | 1 503 | 1 601 | 3 818 | 3 488 | 6 691 | 6 361 |
| Sverige | 527 | 844 | 2 759 | 2 589 | 4 031 | 3 861 |
| Nordic | 679 | 720 | 2 153 | 1 929 | 4 225 | 4 000 |
| S:t Petersburg-Baltikum | 248 | 215 | 713 | 969 | 995 | 1 252 |
| Summa | 2 958 | 3 380 | 9 444 | 8 975 | 15 943 | 15 474 |
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat1) | ||||||
| Tyskland | 134 | 199 | 201 | 372 | 658 | 829 |
| Sverige | 36 | 27 | 220 | 210 | 460 | 450 |
| Nordic | –27 | –38 | –139 | –65 | –98 | –23 |
| S:t Petersburg-Baltikum | 31 | 24 | 84 | 162 | 116 | 194 |
| Moderbolaget och justeringar | –49 | –51 | –154 | –170 | –231 | –248 |
| Summa | 125 | 162 | 211 | 509 | 905 | 1 202 |
1) Före jämförelsestörande poster. Se not 1.
De totala tillgångarna uppgick till 25 165 (24 207) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till ett högre värde på exploateringsfastigheter och en ökning av likvida medel. Värdet på pågående produktion var lägre.
Fördelning av tillgångar
Nettolåneskulden uppgick till 5 245 (7 331) MSEK. Jämfört med samma tidpunkt föregående år har nettolåneskulden hänförlig till bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i Sverige respektive Finland minskat och uppgick till 1 984 (4 089) MSEK. Detta förklaras dels av färre bostäder i pågående produktion i Sverige och Finland, dels av att vissa stora projekt i Sverige har finansierats i egen regi istället för att bostadsrättsföreningarna har burit en större andel av skulden. Räntebärande skulder i övrig verksamhet har därför ökat och var 3 776 (3 131) MSEK. Per 30 juni 2020 uppgick nettolåneskulden till 5 987 MSEK.
Nettolåneskuld
Sysselsatt kapital uppgick till 13 472 (14 798) MSEK. Förändringen förklaras av högre förskott från kunder i Tyskland och ett lägre värde av bostäder i pågående produktion i Sverige och Nordic men motverkas delvis av ett högre värde på exploateringsfastigheter hänförligt till förvärvet i Oslo under fjärde kvartalet 2019. Per 30 juni 2020 uppgick det sysselsatta kapitalet till 13 679 MSEK.
Avkastningen på sysselsatt kapital före jämförelsestörande poster uppgick till 6,1 (9,7) procent. Den lägre avkastningen på sysselsatt kapital var hänförlig till ett lägre genomsnittligt rörelseresultat.
Soliditeten uppgick per den 30 september 2020 till 29,4 (29,9) procent. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,7 (1,0).
Tillgången till outnyttjad finansiering uppgick till 4 348 (1 289) MSEK, fördelat på tillgängliga kontokrediter och outnyttjat utrymme i revolving credit facility.
Av de räntebärande skulderna som var utestående per den 30 september 2020 utgjorde 1 316 MSEK gröna lån i enlighet med kriterierna i det gröna finansieringsramverk som publicerades i februari 2020, se även www.bonava.com/finansiering/greenfinance-framework. Den belånade gröna tillgångsbasen bestod av tillgångar i Sverige och Danmark som är, eller kommer att, certifieras med Svanen-märkning. Jämförelsesiffror saknas eftersom ramverket inte existerade 2019.
Kassaflödet före finansiering uppgick till 817 (–90) MSEK. Ett högre resultat och lägre betald skatt, –60 (–210) MSEK ledde till ett högre kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital.
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till 801 (87) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 2 550 (2 809) MSEK, en minskning då antalet resultatavräknade bostäder var lägre. Investeringar i bostadsprojekt uppgick till –2 475 (–3 302), en minskning i samtliga affärsområden med undantag för Sverige. Övriga förändringar ökade till 725 (579) MSEK, vilket till största delen förklaras av högre kassaflöde från förskott från kunder i Tyskland och Sverige.
Kassaflödet före finansiering uppgick till 1 744 (–1 107) MSEK. Betalda skatter, –89 (–448) MSEK, var framförallt lägre i Tyskland och Sverige. Detta uppvägde det lägre resultatet tillsammans med justeringen för ej kassaflödespåverkande poster 170 (–96) MSEK, där valutakurseffekter påverkade positivt, och ledde till ett högre kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital.
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till 1 642 (–836) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt var 8 345 (7 391) MSEK och ökade i och med fler resultatavräknade bostäder i samtliga affärsområden förutom S:t Petersburg-Baltikum. Investeringar i bostadsprojekt, –9 852 (–9 856) MSEK, var i linje med föregående år. Ökningen av övriga förändringar, 3 148 (1 629) MSEK var hänförligt till ett högre kassaflöde från förskott från kunder i Tyskland.
Kassaflöde före finansiering
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 8.
Bostadsförsäljning och byggstarter
Under kvartalet såldes 1 074 (1 082) bostäder till konsumenter och 364 (406) bostäder till investerare. Försäljningen till konsumenter minskade i Sverige och Nordic men ökade i Tyskland och S:t Petersburg-Baltikum. Snittpriset på sålda bostäder till konsumenter var oförändrat, 3,3 (3,3) MSEK.
Försäljningen till investerare under kvartalet avsåg projekt i Tyskland, Sverige och Nordic.
Under kvartalet startades 879 (914) bostäder till konsumenter och 364 (406) till investerare. Antalet starter till konsumenter sjönk i Nordic och uppvägdes till viss del av flera startade bostäder i övriga segment.
Bostadsförsäljning och byggstarter
Under perioden såldes 2 648 (2 725) bostäder till konsumenter och 894 (532) bostäder till investerare. Snittpriset på sålda bostäder till konsumenter ökade till 3,2 (2,8) MSEK, vilket främst förklaras av högre andel sålda bostäder i Sverige och Tyskland, med högre snittpriser.
Under perioden startades 1 828 (2 010) bostäder till konsumenter och 697 (532) bostäder till investerare. Antal startade bostäder till konsumenter ökade i Sverige som startade 311 (65) samt i Tyskland som startade 818 (512), medan antalet startade bostäder minskade i Nordic som startade 267 (466) och i S:t Petersburg-Baltikum som startade 432 (959).
| Antal om inget annat anges | 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Sålda bostäder under perioden till konsumenter | 1 074 | 1 082 | 2 648 | 2 725 | 3 918 |
| Sålda bostäder under perioden till investerare | 364 | 406 | 894 | 532 | 1 244 |
| Summa sålda bostäder under perioden | 1 438 | 1 488 | 3 542 | 3 257 | 5 162 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till konsumenter, MSEK | 3 534 | 3 586 | 8 636 | 8 208 | 12 080 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden till investerare, MSEK | 812 | 719 | 1 998 | 933 | 2 397 |
| Summa försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 4 347 | 4 305 | 10 634 | 9 141 | 14 477 |
| Startade bostäder under perioden till konsumenter | 879 | 914 | 1 828 | 2 010 | 3 010 |
| Startade bostäder under perioden till investerare | 364 | 406 | 697 | 532 | 1 441 |
| Summa startade bostäder under perioden | 1 243 | 1 320 | 2 525 | 2 542 | 4 451 |
| Bostäder i pågående produktion till konsumenter vid periodens slut | 5 489 | 6 994 | 5 489 | 6 994 | 6 179 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare vid periodens slut | 3 473 | 3 307 | 3 473 | 3 307 | 3 553 |
| Summa bostäder i pågående produktion vid periodens slut | 8 962 | 10 301 | 8 962 | 10 301 | 9 732 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 81 | 72 | 81 | 72 | 72 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 3 | 3 | 3 | 3 | 2 |
| Summa sålda och reserverade bostäder i pågående produktion, % | 83 | 76 | 83 | 76 | 75 |
Vid periodens utgång var 5 489 (6 994) bostäder till konsumenter och 3 473 (3 307) bostäder till investerare i produktion. Försäljningsgraden per den 30 september 2020 var 69 (59) procent för bostäder till konsumenter respektive 100 (100) procent för bostäder till investerare. Färdigställandegraden vid periodens utgång var 56 (49) procent för konsumenter respektive 43 (36) procent för investerare.
Antalet byggrätter uppgick till 32 900 (31 600), varav 21 600 (17 800) inkluderades i balansräkningen.
Antalet osålda färdigställda bostäder vid periodens slut var 467 (341). Samtliga dessa bostäder var till konsumenter, där främst S:t Petersburg-Baltikum stod för ökningen jämfört med föregående år.
Antal bostäder i produktion och andel sålda bostäder
Diagrammet visar antal bostäder i produktion per kvartal och hur stor andel av bostäderna som var sålda.
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter respektive investerare. Kurvorna visar såld andel. Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats per 30 september 2020 var 14,6 (15,2) Mdr SEK för konsumenter och 7,3 (7,0) Mdr SEK för investerare.
Antalet bostäder i ovanstående grafer är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden färdigställande ska ske. Eftersom Bonavas redovisningsmetodik innebär att resultatet redovisas först i samband med att färdigställda bostäder överlämnas till kund, så kan även mindre störningar i logistikoch produktionskedjan i ett projekt leda till att resultateffekter redovisas i en senare period än planerat. Den risken har ökat som en konsekvens av den osäkerhet som den pågående pandemin skapar och bör särskilt noteras mot bakgrund av att en mycket betydande andel av resultatet bedöms komma att rapporteras i det fjärde kvartalet.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. De operationella riskerna berör den dagliga verksamheten. Dessa kan gälla investering i mark, projektutveckling, säsongsexponering eller bedömning av projektens vinstförmåga.
Operationella risker hanteras av den interna verksamhetsstyrning som Bonava har upprättat. Affärsenheterna bedömer och hanterar risker genom verksamhetssystem och utvecklade processer och rutiner.
Koncernens finansiella risker såsom ränte-, valuta-, refinansierings-, likviditets- och kreditrisker hanteras centralt av koncernens finansavdelning i syfte att minimera och kontrollera riskexponeringen i enlighet med finanspolicyn.
Kundkreditrisker hanteras av respektive affärsenhet. En centraliserad funktion ansvarar för koncerngemensamma försäkringar inom sak- och ansvarsförsäkringar, huvudsakligen egendom och entreprenad. Funktionen bedriver även förebyggande riskhanteringsarbete tillsammans med affärsenheterna, och därmed uppnås kostnadseffektivitet och samordning av försäkringsbara risker. Risker för att Bonava inte efterlever bolagets uppförandekod hanteras av CSR-funktionen Compliance (Efterlevnad).
Som en följd av den globala spridningen av covid-19 omvärderade Bonava de risker som presenterades i årsredovisningen 2019 och presenterade en uppdaterad riskbedömning i samband med delårsrapporten för det första kvartalet. Avseende de finansiella riskerna, bedöms de ökade riskerna från pandemin ha störst påverkan på likviditets-, finansierings- och värderingsrisker. Under tredje kvartalet har Bonava inte identifierat något nedskrivningsbehov. Den uppdaterade riskbedömningen från första kvartalet kvarstår och finns tillgänglig på www.bonava.com/investor-relations/rapporter-ochpresentationer.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 2 050 (2 033) medarbetare.
NCC AB delade per den 9 juni 2016 ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående. Avtalad vinstdelning innebär att en skuld om 14 MSEK till NCC AB har redovisats som motsvarar verkligt värde av ett års utbetalningar.
Bonavas styrelse och ledning fortsätter att tillsammans med en beredskapsgrupp följa utvecklingen av pandemin noggrant och planerar för olika scenarios samt hörsammar rekommendationer från myndigheter. Dessa planer beslutas om och genomförs successivt beroende på utvecklingen och med ett långsiktigt fokus. Påverkan på den finansiella ställningen samt betalningsberedskap bevakas och bedöms löpande. Produktionen har under tredje kvartalet i stort sett löpt på som vanligt.
Den 26 augusti meddelade Bonava att Lars Granlöf utsetts till ny ekonomi- och finansdirektör och medlem i koncernledningen. Lars Granlöf tillträder senast 1 januari 2021 och efterträder Ann-Sofi Danielsson, ekonomi- och finansdirektör på Bonava, som vid tidpunkten går i pension.
Den 4 september emitterade Bonava en grön senior icke säkerställd företagsobligation om 1 Mdr SEK. Emissionslikviden kommer att refinansiera utestående lån och användas i enlighet med det gröna finansieringsramverket.
Den 29 september meddelade bolaget att VD och koncernchef Joachim Hallengren kommer att lämna sitt uppdrag som VD på Bonava. Vidare meddelades att Joachim kommer att kvarstå i sin roll under en övergångsperiod, dock längst tills dess att en efterträdare kan tillträda.
Under tredje kvartalet lämnade Carl Rietz, SVP Operations och medlem i koncernledningen, Bonava. Medlemmar i koncernledningen Jenny Lilja Lagercrantz, HR-chef, samt Juuso Hietanen, Affärsenhetschef Finland, har beslutat att avsluta sina uppdrag och kommer att lämna Bonava under fjärde kvartalet 2020 respektive första kvartalet 2021.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Sista betalkurs per den 30 september 2020 var 74,00 kronor per A-aktie och 74,50 kronor per B-aktie, motsvarande ett börsvärde om 8,1 Mdr SEK. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat
på 108 435 822 aktier och 211 091 586 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 30 september 2020 till 11 406 196 och antalet B-aktier till 97 029 626. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst.
Antalet aktieägare uppgick vid kvartalets utgång till 33 075 (29 727). Den största ägaren i Bonava var Nordstjernan AB. De tio största aktieägarna kontrollerade per den 30 september 2020 totalt 54,97 procent av kapitalet och 65,13 procent av rösterna.
| Antal A-aktier |
Antal B-aktier |
Innehav, % |
Röster, % |
|
|---|---|---|---|---|
| Nordstjernan AB | 8 500 000 | 18 077 265 | 24,51 | 48,83 |
| Swedbank Robur Fonder | 128 119 | 8 696 087 | 8,14 | 4,73 |
| Lannebo Fonder | 6 705 285 | 6,18 | 3,18 | |
| State Street Bank and Trust Co | 1 921 | 3 170 306 | 2,93 | 1,51 |
| Fjärde AP-fonden | 3 343 | 2 902 579 | 2,68 | 1,39 |
| Didner & Gerge Fonder Aktiebolag | 2 865 299 | 2,64 | 1,36 | |
| Handelsbanken Fonder | 2 547 903 | 2,35 | 1,21 | |
| Unionen | 2 200 000 | 2,03 | 1,04 | |
| Försäkringsaktiebolaget, Avanza Pension | 19 549 | 1 868 849 | 1,74 | 0,98 |
| Tredje AP-fonden | 1 922 840 | 1,77 | 0,91 | |
| Summa 10 största aktieägarna | 8 652 932 | 50 956 413 | 54,97 | 65,13 |
| Övriga | 2 753 264 | 46 073 213 | 45,03 | 34,87 |
| Totalt | 11 406 196 | 97 029 626 | 100,00 | 100,00 |
I Tyskland verkar Bonava i regionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/ Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
Projektstart: Kv. 3, 2020 Läge: Berlin, Tyskland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 42 bostäder till konsument
I den naturnära och pittoreska småstaden Zossen, några få kilometer söder om Berlin, erbjuder Bonava lägenheter i en avkopplande miljö med goda kommunikationer till storstaden.
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus. Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
Bonava verkar i Köpenhamn i Danmark, i Bergen och Oslo i Norge samt i Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo och Tammerfors i Finland. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl flerbostadshus som småhus.
Projektstart: Kv. 3, 2020 Läge: Västerås, Sverige Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 162 bostäder till investerare
Med ett centralt och sjönära läge invid Mälarens strand bygger Bonava ett boendekvarter med unik utsikt över Västerås stad. Projektet är den första av tre etapper där Bonava över tid ska utveckla cirka 500 hem i det aktuella grannskapet.
Projektstart: Kv. 3, 2020 Läge: Bergen, Norge Bostadstyp: Flerbostadshus och småhus Antal bostäder: 16 bostäder till konsument
I detta bostadsområde beläget några minuter norr om centrala Bergen erbjuder Bonava lägenheter nära rekreationsområden, skolor och shopping. De boende har tillgång till ett stort utbud av utomhusfaciliteter. Totalt omfattar projektet 90 enheter.
S:t Petersburg–Baltikum omfattar verksamhet i S:t Petersburg i Ryssland, samt i Estland, Lettland och Litauen. Erbjudandet är inriktat på flerbostadshus till konsumenter och investerare.
Projektstart: Kv. 3, 2020 Läge: Tallinn, Estland Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 30 bostäder till konsument
Distriktet Kristiine är ett av de största bostadsområdena i Tallinn och ligger nära city. Här utvecklar Bonava en lägenhetsbyggnad som vänder sig till boende med fokus på en hälsosam och aktiv livsstil.
Bostadsmarknaden i Tyskland har återhämtat sig väl i kvartalet och försäljningen av bostäder har ökat sedan våren. Affärsklimatindexet IFO har stigit och visar en ökad optimism hos hushållen. Priserna har fortsatt uppåt om än i lägre takt än innan pandemin.
Bonava har haft en god försäljning av bostäder och försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 83 (81) procent. Antalet sålda bostäder till konsumenter ökade något jämfört med samma period föregående år och uppgick till 403 (378) medan sålda
bostäder till investerare 48 (232) var lägre. Vi ser dock ett fortsatt intresse från investerare.
En god försäljning resulterade i att antalet startade bostäder till konsument ökade med cirka 30 procent, till 479 (372), jämfört med samma period föregående år.
Även om utmaningen med förseningar av detaljplaner och bygglov hos myndigheterna kvarstår, bedöms takten i produktionsstarter kunna bibehållas.
Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Nettoomsättningen uppgick till 1 503 (1 601) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre resultatavräknade bostäder till investerare jämfört med samma kvartal föregående år. Rörelsemarginalen uppgick till 8,9 (12,5) procent. Exklusive markförsäljning var rörelsemarginalen 9,8 (11,3) procent. Färre resultatavräknade bostäder och något lägre bruttomarginal på överlämnade konsumentbostäder kompenserades delvis av lägre försäljningsoch administrationskostnader i kvartalet.
Sålda Startade
Nettoomsättningen uppgick till 3 818 (3 488) MSEK. Ökningen förklaras av fler resultatavräknade bostäder till investerare. Bruttomarginalen för perioden var lägre jämfört med samma period föregående år till följd av produkt- och regionsmix. Snittprojektmarginalen i pågående produktion är högre än den på periodens överlämnade bostäder.
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 1 503 | 1 601 | 3 818 | 3 488 | 6 361 |
| Bruttoresultat | 197 | 267 | 413 | 602 | 1 121 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –63 | –67 | –212 | –231 | –292 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster1) | 134 | 199 | 201 | 372 | 829 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %1) | 8,9 | 12,5 | 5,3 | 10,7 | 13,0 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 4 042 | 4 899 | 4 042 | 4 899 | 4 814 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 773 | 2 474 | 2 773 | 2 474 | 2 371 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 14,1 | 19,0 | 14,1 | 19,0 | 17,6 |
| Sålda bostäder under perioden, antal | 451 | 610 | 981 | 1 116 | 1 883 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden | 1 947 | 2 177 | 4 289 | 4 224 | 6 773 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 527 | 607 | 866 | 752 | 1 494 |
| Bostäder i pågående produktion vid periodens slut, antal | 4 088 | 4 392 | 4 088 | 4 392 | 4 278 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 83 | 81 | 83 | 81 | 81 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 344 | 462 | 1 051 | 993 | 1 843 |
1) Inga jämförelsestörande poster har redovisats.
Antal
Den svenska bostadsmarknaden har utvecklats positivt i kvartalet, särskilt på andrahandsmarknaden har priserna stigit. Antalet sålda bostadsrätter under årets första åtta månader har ökat med 5 procent sedan 2019. SEB:s Boprisindikator steg med 6 punkter i september, till 46.
Bonavas försäljning av bostäder har utvecklats väl i tredje kvartalet. Sålda bostäder till konsumenter uppgick till 144 (194) stycken. Antalet sålda bostäder till investerare var 543 (0) varav ett projekt
om 162 bostäder som såldes i kvartalet. Den goda försäljningen till investerare har bidragit till ökningen i försäljningsvärde av sålda bostäder under 2020 jämfört med i fjol. Den totala försäljningsgraden i pågående produktion har också ökat, för konsumenter uppgick försäljningsgraden till 64 (47) procent.
Bonava har produktionsstartat betydligt fler bostäder under årets första nio månader, totalt 685 (65) stycken. Under tredje kvartalet startade vi 260 (52) bostäder, varav 98 (52) till konsumenter.
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader
Sålda Startade
Antal
JULI–SEPTEMBER
Nettoomsättningen uppgick till 527 (844) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter och investerare jämfört med samma kvartal föregående år.
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 2018 2019 2020
Trots färre resultatavräknade bostäder stärktes rörelsemarginalen till följd av en ändrad produktmix i överlämnade bostäder till konsumenter och lägre försäljnings- och administrationskostnader jämfört med samma kvartal föregående år.
Nettoomsättningen uppgick till 2 759 (2 589) MSEK. Ökningen förklaras av något fler resultatavräknade bostäder till konsumenter men främst av ett högre snittpris per bostad.
Rörelsemarginalen på 8,0 (8,1) procent var i nivå med föregående år. Exklusive markförsäljning ökade rörelsemarginalen till 8,0 (5,9) procent, vilket förklaras av fler resultatavräknade konsumentbostäder, stärkt bruttomarginal i överlämnade investerarbostäder samt lägre försäljnings-och administrationskostnader.
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 527 | 844 | 2 759 | 2 589 | 3 861 |
| Bruttoresultat | 69 | 65 | 320 | 326 | 601 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –33 | –38 | -100 | –116 | –151 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster1) | 36 | 27 | 220 | 210 | 450 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %1) | 6,8 | 3,2 | 8,0 | 8,1 | 11,7 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 3 418 | 4 440 | 3 418 | 4 440 | 4 200 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 685 | 1 482 | 1 685 | 1 482 | 1 408 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 11,7 | 8,2 | 11,7 | 8,2 | 9,3 |
| Sålda bostäder under perioden, antal | 306 | 194 | 1 001 | 413 | 791 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden | 874 | 838 | 2 838 | 1 799 | 3 186 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 260 | 52 | 685 | 65 | 495 |
| Bostäder i pågående produktion vid periodens slut, antal | 1 656 | 1 365 | 1 656 | 1 365 | 1 668 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 86 | 65 | 86 | 65 | 66 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 109 | 230 | 695 | 662 | 845 |
1) Inga jämförelsestörande poster har redovisats.
På den finska bostadsmarknaden har utbudet av bostäder minskat under året till följd av lägre byggaktivitet. Efterfrågan och försäljningen av bostäder har under kvartalet ökat jämfört med i våras. Priserna har varit var stabila.
Försäljningen av bostäder i Danmark och Norge har sedan i juli haft en stark utveckling, och i Oslo och Köpenhamn har priserna stigit.
Bonavas försäljning till konsumenter i Nordic har förbättrats under kvartalet där augusti bidrog starkt. Totalt antal sålda bostäder under kvartalet uppgick till 389 (445) varav 235 (271) till konsu-
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader
Nettoomsättningen uppgick till 679 (720) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter. Lägre volymer motverkades delvis av ett högre snittpris för de bostäder som överlämnats till investerare. Rörelseresultatet uppgick till –27 (–38) MSEK. Det förbättrade resultatet förklaras av högre bruttomarginal i Finland samt att en högre andel av överlämningarna skedde i Norge. Ökade försäljnings- och administrativa kostnader förklaras av den utökade verksamheten i Oslo men kompenserades delvis av något lägre kostnader i Finland.
menter. Osålda färdigställda bostäder minskade med 78 bostäder under kvartalet.
Under kvartalet har vi startat och sålt tre hyresrättsprojekt, varav ett i Norge och två i Finland. Projektet i Norge förväntas färdigställas i början av 2022 medan de finska projekten förväntas överlämnas under senare delen av 2021. Startade bostäder till konsument i kvartalet var lägre än samma period föregående år 49 (251).
Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Antalet resultatavräknade bostäder till både konsumenter och investerare ökade jämfört med samma period föregående år och nettoomsättningen uppgick till 2 153 (1 929) MSEK. Rörelseresultatet uppgick till –139 (–65) MSEK. Det lägre resultatet förklaras av att Finland och Danmark under perioden överlämnat bostäder till låg marginal. De högre försäljnings- och administrationskostnaderna jämfört med samma period föregående år är hänförliga till utökad verksamhet i Oslo.
Åtgärderna Bonava vidtog i samband med omstruktureringen i Finland löper på enligt plan och enbart ett fåtal konsumentbostäder och ett investerarprojekt med lägre projektmarginal återstår att resultatavräkna. De bostäder som vi nu gradvis färdigställer har en mer solid projektmarginal.
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 679 | 720 | 2 153 | 1 929 | 4 000 |
| Bruttoresultat | 18 | 2 | –1 | 57 | 149 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –45 | –39 | –138 | –122 | –172 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster1) | –27 | –38 | –139 | –65 | –23 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %1) | –4,0 | –5,2 | –6,5 | –3,4 | –0,6 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 4 355 | 4 239 | 4 355 | 4 239 | 4 152 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 648 | 1 810 | 2 648 | 1 810 | 2 503 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | –5,8 | 3,8 | –5,8 | 3,8 | –0,7 |
| Sålda bostäder under perioden, antal | 389 | 445 | 888 | 938 | 1 300 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden | 1 228 | 977 | 2 740 | 2 186 | 3 121 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 203 | 425 | 542 | 766 | 1 081 |
| Bostäder i pågående produktion vid periodens slut, antal | 1 714 | 2 609 | 1 714 | 2 609 | 1 869 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 84 | 73 | 84 | 73 | 72 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 239 | 272 | 816 | 735 | 1 646 |
1) Jämförelsestörande poster avseende omstruktureringsåtgärder i Finland om 159 MSEK har redovisats i fjärde kvartalet 2019.
S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen
Bostadsmarknaden i S:t Petersburg var fortsatt stabil under tredje kvartalet.
I Baltikum har lättnader i restriktioner på grund av covid-19 och ökat konsumentförtroende medfört en återhämtning i försäljningen. Transaktionsvolymerna har under de första åtta månaderna minskat och priserna var stabila.
Försäljningen av bostäder har i S:t Petersburg-Baltikum visat på en god återhämtning jämfört med andra kvartalet. Sålda bostäder till
konsumenter uppgick till 292 (239), där Baltikum stod för den största delen av ökningen jämfört med föregående år.
Under kvartalet startades 253 (239) bostäder till konsumenter. Förutsatt att bostadsmarknaden fortsatt är stabil, och utvecklas i rätt riktning, bedömer vi att betydligt fler bostäder kommer att starta i både S:t Petersburg och Baltikum i slutet av året.
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader Antal
Nettoomsättningen ökade till 248 (215) MSEK vilket förklaras av fler resultatavräknade bostäder till konsumenter i S:t Petersburg. Rörelseresultatet uppgick till 31 (24) MSEK. Den högre rörelsemarginalen förklaras av ökat antal överlämnade bostäder till konsumenter, 239 (190) stycken, och att en högre andel av de överlämnade bostäderna kommer från S:t Petersburg. Försäljnings- och administrationskostnader har inte ökat i takt med nettoomsättningen.
Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Nettoomsättningen uppgick till 713 (969) MSEK. Minskningen förklaras av det stora antal bostäder som överlämnades i S:t Petersburg under första kvartalet 2019. Rörelseresultatet uppgick till 84 (162) MSEK. Det lägre rörelseresultatet förklaras framförallt av volym, 632 bostäder resultatavräknades under perioden jämfört med 901 bostäder under samma period föregående år.
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 248 | 215 | 713 | 969 | 1 252 |
| Bruttoresultat | 47 | 39 | 132 | 206 | 253 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –15 | –15 | –48 | –44 | –59 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster1) | 31 | 24 | 84 | 162 | 194 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %1) | 12,6 | 11,3 | 11,7 | 16,7 | 15,5 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 1 226 | 1 300 | 1 226 | 1 300 | 1 367 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 726 | 823 | 726 | 823 | 762 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 9,4 | 19,4 | 9,4 | 19,4 | 15,8 |
| Sålda bostäder under perioden, antal | 292 | 239 | 672 | 790 | 1 188 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden | 298 | 314 | 767 | 934 | 1 397 |
| Startade bostäder under perioden, antal | 253 | 239 | 432 | 959 | 1 381 |
| Bostäder i pågående produktion vid periodens slut, antal | 1 504 | 1 935 | 1 504 | 1 935 | 1 917 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 65 | 56 | 65 | 56 | 57 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden, antal | 239 | 190 | 632 | 901 | 1 177 |
1) Inga jämförelsestörande poster har redovisats.
| Not 1 |
2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 2 | 2 958 | 3 380 | 9 444 | 8 975 | 15 943 | 15 474 |
| Kostnader för produktion | –2 640 | –3 011 | –8 612 | –7 798 | –14 181 | –13 368 | |
| Bruttoresultat | 318 | 368 | 831 | 1 178 | 1 761 | 2 107 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –193 | –206 | –619 | –668 | –855 | –905 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 2 | 125 | 162 | 211 | 509 | 905 | 1 202 |
| Jämförelsestörande poster | 1 | –100 | –100 | –159 | –259 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 2 | 125 | 62 | 211 | 409 | 746 | 943 |
| Finansiella intäkter | 5 | 6 | 12 | 10 | 18 | 16 | |
| Finansiella kostnader | –31 | –32 | –98 | –89 | –134 | –125 | |
| Finansnetto | –26 | –26 | –85 | –79 | –116 | –110 | |
| Resultat efter finansiella poster | 2 | 99 | 36 | 126 | 330 | 630 | 834 |
| Skatt på periodens resultat | –26 | –9 | –34 | –83 | –169 | –219 | |
| Periodens resultat1) | 72 | 27 | 93 | 247 | 461 | 615 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||||
| Resultat efter jämförelsestörande poster, SEK | 0,68 | 0,25 | 0,86 | 2,29 | 4,29 | 5,71 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | 8,04 | –0,74 | 17,22 | –9,77 | 30,54 | 3,55 | |
| Eget kapital, SEK | 69,09 | 67,18 | 69,09 | 67,18 | 69,09 | 70,02 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) | 107,2 | 107,6 | 107,2 | 107,6 | 107,2 | 107,6 |
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 30 september 2020 till 1 245 355 (815 061) st.
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att kontrollen övergår till köparen vid tillträdet till bostaden respektive projektet. Bonava uppfyller därmed åtagandet av att överföra bostaden respektive projektet vid tillträdet och redovisar intäkt och resultat från försäljning av bostadsprojekt till fullo vid denna tidpunkt. Inga intäkter redovisas baserat på prognostiserad försäljning av bostadsprojekt. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare.
Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet.
Som en konsekvens av att bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag konsolideras i sin helhet ökar Bonavas nettolåneskuld eftersom räntebärande skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag uppgår till väsentliga belopp. Se not 3 för mer information.
| Not 1 |
2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | 72 | 27 | 93 | 247 | 461 | 615 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
–85 | 46 | –203 | 200 | –264 | 139 | |
| Periodens övrigt totalresultat | –85 | 46 | –203 | 200 | –264 | 139 | |
| Periodens totalresultat1) | –13 | 73 | –111 | 447 | 196 | 754 |
1) Hela periodens totalresultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
| Not 1, 4, 5 |
2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | 949 | 997 | 904 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Exploateringsfastigheter | 7 822 | 6 579 | 7 149 | |
| Pågående bostadsprojekt | 12 238 | 13 700 | 11 761 | |
| Färdigställda bostäder | 1 885 | 1 701 | 2 013 | |
| Kortfristiga fordringar | 1 472 | 1 024 | 1 161 | |
| Likvida medel | 3 | 800 | 207 | 499 |
| Summa omsättningstillgångar | 24 217 | 23 210 | 22 583 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 25 165 | 24 207 | 23 487 | |
| EGET KAPITAL | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 7 406 | 7 230 | 7 536 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 5 | 5 | |
| Summa eget kapital | 7 411 | 7 235 | 7 540 | |
| SKULDER | ||||
| Långfristiga skulder | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 | 3 540 | 1 080 | 1 378 |
| Övriga långfristiga skulder | 268 | 253 | 334 | |
| Långfristiga avsättningar | 659 | 593 | 712 | |
| Summa långfristiga skulder | 4 466 | 1 926 | 2 424 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 | 2 521 | 6 484 | 6 015 |
| Övriga kortfristiga skulder | 10 767 | 8 563 | 7 508 | |
| Summa kortfristiga skulder | 13 288 | 15 046 | 13 523 | |
| Summa skulder | 17 754 | 16 972 | 15 947 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 25 165 | 24 207 | 23 487 |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2019 | 7 357 | 5 | 7 362 |
| Periodens totalresultat | 754 | 754 | |
| Utdelning | –560 | –560 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | –16 | –16 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2019 | 7 536 | 5 | 7 540 |
| Periodens totalresultat | –111 | –111 | |
| Förvärv av egna aktier | –19 | –19 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | –1 | –1 | |
| Utgående eget kapital, 30 september 2020 | 7 406 | 5 | 7 410 |
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
Okt 2019– sep 2020 |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|---|
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||||
| Resultat efter finansiella poster | 99 | 36 | 126 | 330 | 630 | 834 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 23 | 8 | 170 | –96 | 541 | 275 |
| Betald skatt | –60 | –210 | –89 | –448 | 22 | –337 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
62 | –167 | 208 | –215 | 1 195 | 772 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 2 550 | 2 809 | 8 345 | 7 391 | 13 856 | 12 902 |
| Investeringar i bostadsprojekt | –2 475 | –3 302 | –9 852 | –9 856 | –13 915 | –13 919 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | 725 | 579 | 3 148 | 1 629 | 2 143 | 624 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | 801 | 87 | 1 642 | –836 | 2 085 | –393 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | 862 | –81 | 1 849 | –1 051 | 3 279 | 379 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –45 | –9 | –105 | –56 | –566 | –517 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | 817 | –90 | 1 744 | –1 107 | 2 713 | –138 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||||
| Utbetald utdelning | –280 | –280 | –560 | |||
| Förvärv av egna aktier | –19 | –19 | ||||
| Ökning av räntebärande finansiella skulder | 1 349 | 857 | 2 223 | 4 034 | 1 329 | 3 140 |
| Minskning av räntebärande finansiella skulder | –1 585 | –941 | –3 586 | –2 862 | –3 100 | –2 376 |
| Förändring av räntebärande fordringar | 26 | 4 | 77 | 9 | 82 | |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –236 | –58 | –1 377 | 970 | –2 061 | 286 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | 581 | –148 | 367 | –138 | 652 | 148 |
| Likvida medel vid periodens början | 252 | 351 | 499 | 325 | 207 | 325 |
| Kursdifferens i likvida medel | –34 | 4 | –65 | 19 | –58 | 26 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 800 | 207 | 800 | 207 | 800 | 499 |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–32 och sidorna 1–15 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2019, sidorna 28–32. Årsredovisningen finns tillgänglig på www.bonava.com.
Från 1 juli 2019 har Bonava infört raden jämförelsestörande poster i resultaträkningen. Under denna rubrik redovisas händelser och transaktioner, vilkas resultateffekter är viktiga att uppmärksamma när periodens resultat jämförs med tidigare perioder, såsom väsentliga tvister samt övriga väsentliga ej återkommande kostnader eller intäkter. Skatt på jämförelsestörande poster och
skatteposter som av sig själva klassificeras som jämförelsestörande poster redovisas på raden skatt i koncernens resultaträkning. Poster som redovisats som jämförelsestörande i en period redovisas konsekvent i kommande perioder genom att eventuell återföring av dessa poster också redovisas som jämförelsestörande poster.
De poster som redovisas som jämförelsestörande per den 31 december 2019 avser dels en uppgörelse i en rättsprocess om 100 MSEK, dels omstruktureringsåtgärder i Finland om 159 MSEK.
Bonava tillämpar redovisning av statligt stöd i enlighet med IAS 20. Under 2020 har Bonava erhållit statligt stöd i begränsad omfattning, dessa redovisas som en kostnadsreduktion när det föreligger rimlig säkerhet att Bonava kommer att uppfylla de villkor som är förknippade med bidragen.
Inga andra ändringar i IFRS eller IFRIC-tolkningar förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava.
| Jul–sep 2020 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 1 502 | 509 | 425 | 246 | 2 683 | |
| Nettoomsättning, investerare | 253 | 253 | ||||
| Nettoomsättning, mark | 17 | 17 | ||||
| Övriga intäkter | 1 | 1 | 2 | 5 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 134 | 36 | –27 | 31 | –49 | 125 |
| Jämförelsestörande poster | 0 | |||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 134 | 36 | –27 | 31 | –49 | 125 |
| Finansiella poster | -26 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 99 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 042 | 3 418 | 4 355 | 1 226 | 432 | 13 473 |
| Jul–sep 2019 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 1 340 | 655 | 565 | 209 | 2 770 | |
| Nettoomsättning, investerare | 197 | 176 | 104 | 477 | ||
| Nettoomsättning, mark | 73 | 10 | 50 | 132 | ||
| Övriga intäkter | –9 | 3 | 6 | 0 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 199 | 27 | –38 | 24 | –51 | 162 |
| Jämförelsestörande poster1) | –100 | –100 | ||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 199 | 27 | –38 | 24 | –151 | 62 |
| Finansiella poster | –26 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 36 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 899 | 4 440 | 4 239 | 1 300 | –80 | 14 798 |
1) De poster som redovisas som jämförelsestörande avser en uppgörelse under tredje kvartalet 2019 i en rättsprocess om 100 MSEK.
| Jan–sep 2020 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 3 089 | 2 482 | 1 379 | 705 | 7 655 | |
| Nettoomsättning, investerare | 719 | 256 | 689 | 1 664 | ||
| Nettoomsättning, mark | 9 | 21 | 81 | 110 | ||
| Övriga intäkter | 1 | 1 | 4 | 8 | 14 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 201 | 220 | –139 | 84 | –154 | 211 |
| Jämförelsestörande poster | 0 | |||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 201 | 220 | –139 | 84 | –154 | 211 |
| Finansiella poster | -85 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 126 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 042 | 3 418 | 4 355 | 1 226 | 432 | 13 473 |
| Jan–sep 2019 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 2 880 | 2 076 | 1 431 | 953 | 7 340 | |
| Nettoomsättning, investerare | 478 | 437 | 401 | 1 316 | ||
| Nettoomsättning, mark | 129 | 73 | 90 | 292 | ||
| Övriga intäkter | 3 | 6 | 17 | 26 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 372 | 210 | –65 | 162 | –170 | 509 |
| Jämförelsestörande poster1) | –100 | –100 | ||||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 372 | 210 | –65 | 162 | –270 | 409 |
| Finansiella poster | –79 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 330 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 899 | 4 440 | 4 239 | 1 300 | –80 | 14 798 |
| Jan–dec 2019 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 5 063 | 2 949 | 2 844 | 1 232 | 12 088 | |
| Nettoomsättning, investerare | 1 158 | 434 | 1 057 | 2 650 | ||
| Nettoomsättning, mark | 136 | 473 | 92 | 700 | ||
| Övriga intäkter | 3 | 5 | 7 | 20 | 36 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 829 | 450 | –23 | 194 | –248 | 1 202 |
| Jämförelsestörande poster1) | –159 | –100 | –259 | |||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 829 | 450 | –182 | 194 | –348 | 943 |
| Finansiella poster | –110 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 834 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 814 | 4 200 | 4 152 | 1 367 | 399 | 14 933 |
1) De poster som redovisas som jämförelsestörande avser dels en uppgörelse under tredje kvartalet 2019 i en rättsprocess om 100 MSEK, dels omstruktureringsåtgärder i Finland om 159 MSEK som rapporterades i fjärde kvartalet 2019.
| 2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar | 2 | 2 | 2 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 15 | 23 | 19 |
| Likvida medel | 800 | 207 | 499 |
| Räntebärande fordringar | 817 | 232 | 520 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 540 | 1 080 | 1 378 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 2 521 | 6 484 | 6 015 |
| Räntebärande skulder | 6 062 | 7 563 | 7 393 |
| Nettolåneskuld | 5 245 | 7 331 | 6 873 |
| 37 | 26 | |
|---|---|---|
| 17 | ||
| 1 797 | 2 896 | 2 364 |
| 224 | 1 219 | 891 |
| 1 984 | 4 089 | 3 238 |
| 763 | 181 | 482 |
| Räntebärande fordringar | 17 | 25 | 19 |
|---|---|---|---|
| Räntebärande leasingskulder, IFRS 16 | 265 | 317 | 257 |
| Räntebärande skulder övrig verksamhet | 3 776 | 3 131 | 3 880 |
| Nettolåneskuld övrig verksamhet | 3 261 | 3 242 | 3 635 |
1) Som en konsekvens av att bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag konsolideras i sin helhet inkluderas räntebärande skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag i Bonavas nettolåneskuld.
2) Avser finansiering via moderbolagets kreditfaciliteter direkt hänförlig till svenska bostadsrättsföreningar.
3) Avser finansiering av verksamheter i samtliga segment exklusive den svenska och finska konsumentaffären.
Nedan tabell specificerar koncernens finansieringsramar. Utöver dessa finansieringsramar finns outnyttjade avtalade krediter för respektive projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag om cirka 1,1 Mdr SEK.
| Finansiering | Förfall | Belopp | Utnyttjat Outnyttjat | |
|---|---|---|---|---|
| Kontokrediter | < 364 dgr | 1 532 | 1 532 | |
| Lån | 2020 | 684 | 684 | |
| Lån | 2021 | 949 | 949 | |
| Lån | 2022 | 792 | 792 | |
| RCF/certifikat | 2023 | 3 000 | 184 | 2 816 |
| Obligation | 2024 | 1 000 | 1 000 | |
| Lån | 2025–27 | 422 | 422 | |
| Summa | 8 380 | 4 032 | 4 348 | |
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestämts för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 1 och 3. Derivat i nivå 2 består av valutaswappar där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| 2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Derivatinstrument | 11 | 8 | 47 |
| Summa tillgångar | 11 | 8 | 47 |
| Derivatinstrument | 34 | 37 | 11 |
| Summa skulder | 37 | 37 | 11 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
| 2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Ställda säkerheter | |||
| För egna skulder: | |||
| Fastighetsinteckningar1) | 1 227 | 2 364 | 1 715 |
| Spärrade bankmedel | 8 | 9 | 1 |
| Övriga ställda säkerheter | 4 | 3 | 4 |
| Summa ställda säkerheter | 1 240 | 2 376 | 1 720 |
| Borgens- och garantiförpliktelser |
Egna förbindelser: Insatser och upplåtelseavgifter2) 2 845 3 419 3 361
| Övriga borgensförbindelser | 29 | 111 | |
|---|---|---|---|
| Summa borgens- och garantiförpliktelser | 2 874 | 3 419 | 3 471 |
1) Fastighetsinteckningar hänförliga till lån för färdigställda osålda bostäder i finska bostadsaktiebolag har redovisats med nominellt värde för projektet som helhet, oaktat om den därtill knutna skulden är lägre. Från andra kvartalet 2020 redovisas motsvarande Bonavas andel av lån för osålda bostäder. Jämförelsetalen har justerats.
2) Insatsgaranti utgör säkerhet för insatser och upplåtelseavgifter inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Garantin ska återställas när ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 205 (203) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 76 (374) MSEK.
| RESULTATRÄKNING | Not 1 |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 205 | 203 | 266 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –343 | –364 | –501 | |
| Rörelseresultat | –139 | –161 | –235 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 139 | 445 | 793 | |
| Finansiella intäkter | 141 | 120 | 170 | |
| Finansiella kostnader | –65 | –30 | –50 | |
| Resultat efter finansiella poster | 76 | 374 | 679 | |
| Bokslutsdispositioner | 227 | |||
| Resultat före skatt | 76 | 374 | 905 | |
| Skatt på periodens resultat | 13 | 13 | –21 | |
| Periodens resultat | 89 | 387 | 884 |
| Not | 2020 | 2019 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 1, 2 | 30 sep | 30 sep | 31 dec |
| 2 618 | 2 429 | 2 411 | |
| 8 848 | 9 109 | 9 471 | |
| 11 467 | 11 538 | 11 882 | |
| 7 210 | 6 644 | 7 139 | |
| 29 | 32 | ||
| 4 | 3 | 4 | |
| 2 844 | 322 | 844 | |
| 1 379 | 4 568 | 3 863 | |
| 11 467 | 11 538 | 11 882 | |
NOT 1 Redovisningsprinciper
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2019, sidorna 28–32 samt sidan 57. Årsredovisningen finns tillgänglig på www.bonava.com.
| Utnyttjat belopp | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| 2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|||
| Insatser och upplåtelseavgifter | 3 896 | 3 988 | 3 971 | ||
| Kreditiv under byggtid för bostadsrättsföreningar |
994 | 1 631 | 1 470 | ||
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare |
10 098 | 8 458 | 8 648 | ||
| Övriga borgensförpliktelser | 5 308 | 4 985 | 4 988 | ||
| Övriga ställda säkerheter | 4 | 3 | 3 | ||
| Summa | 20 300 | 19 064 | 19 079 |
| Antal om inget annat anges | 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Byggrätter, vid periodens slut | 32 900 | 31 600 | 32 900 | 31 600 | 33 300 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 11 300 | 13 800 | 11 300 | 13 800 | 14 000 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Sålda bostäder under perioden | 1 074 | 1 082 | 2 648 | 2 725 | 3 918 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 3 534 | 3 586 | 8 636 | 8 208 | 12 080 |
| Startade bostäder under perioden | 879 | 914 | 1 828 | 2 010 | 3 010 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 5 489 | 6 994 | 5 489 | 6 994 | 6 179 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 69 | 59 | 69 | 59 | 59 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 4 | 5 | 4 | 5 | 4 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 56 | 49 | 56 | 49 | 48 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, vid periodens slut | 815 | 456 | 815 | 456 | 714 |
| Bostäder till salu (pågående och färdigställda), vid periodens slut | 2 180 | 3 195 | 2 180 | 3 195 | 3 001 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 818 | 870 | 2 417 | 2 613 | 4 170 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, Mdr SEK | 14,6 | 15,2 | 14,6 | 15,2 | 13,8 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Sålda bostäder under perioden | 364 | 406 | 894 | 532 | 1 244 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 812 | 719 | 1 998 | 933 | 2 397 |
| Startade bostäder under perioden | 364 | 406 | 697 | 532 | 1 441 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 3 473 | 3 307 | 3 473 | 3 307 | 3 553 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 94 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 43 | 36 | 43 | 36 | 33 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 113 | 284 | 777 | 678 | 1 341 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, Mdr SEK | 7,3 | 7,0 | 7,3 | 7,0 | 7,3 |
| 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Bostäder i produktion till konsumenter, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 5 588 | 6 936 | 6 179 | 7 259 | 7 259 |
| Återupptagande av startade bostäder 1) | 76 | 76 | |||
| Startade bostäder under perioden | 879 | 914 | 1 828 | 2 010 | 3 010 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | –818 | –870 | –2 417 | –2 613 | –4 170 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder vid periodens slut |
–160 | 14 | –101 | 262 | 4 |
| Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut | 5 489 | 6 994 | 5 489 | 6 994 | 6 179 |
| Bostäder i produktion till investerare, antal | |||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 3 222 | 3 185 | 3 553 | 3 453 | 3 453 |
| Startade bostäder under perioden | 364 | 406 | 697 | 532 | 1 441 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | –113 | –284 | –777 | –678 | –1 341 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 3 473 | 3 307 | 3 473 | 3 307 | 3 553 |
1) Projekt redovisas som startade bostäder vid det initiala starttillfället. Vid eventuella förseningar i samband med överklagande av bygglov exkluderas projekt från bostäder i pågående produktion. I Sverige återupptogs 2019 ett projekt efter en försenad process på grund av överklagande av bygglov.
| Tyskland, antal om inget annat anges | 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 502 | 1 340 | 3 089 | 2 880 | 5 063 |
| Sålda bostäder under perioden | 403 | 378 | 905 | 884 | 1 275 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 1 815 | 1 658 | 4 063 | 3 705 | 5 363 |
| Startade bostäder under perioden | 479 | 372 | 818 | 520 | 858 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 2 531 | 2 678 | 2 531 | 2 678 | 2 456 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 73 | 69 | 73 | 69 | 69 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 344 | 361 | 738 | 771 | 1 325 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 197 | 719 | 478 | 1 158 | |
| Sålda bostäder under perioden | 48 | 232 | 76 | 232 | 608 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 131 | 520 | 226 | 520 | 1 410 |
| Startade bostäder under perioden | 48 | 232 | 48 | 232 | 636 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 1 557 | 1 714 | 1 557 | 1 714 | 1 822 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 98 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 101 | 313 | 222 | 518 | |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter vid periodens slut | 8 800 | 8 300 | 8 800 | 8 300 | 8 900 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 2 700 | 2 400 | 2 700 | 2 400 | 3 400 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 896 | 872 | 877 |
| Sverige, antal om inget annat anges | 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 509 | 655 | 2 482 | 2 076 | 2 949 |
| Sålda bostäder under perioden | 144 | 194 | 458 | 413 | 629 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 566 | 838 | 1 887 | 1 799 | 2 886 |
| Startade bostäder under perioden | 98 | 52 | 311 | 65 | 164 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 668 | 918 | 668 | 918 | 890 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 64 | 47 | 64 | 47 | 54 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 109 | 153 | 531 | 470 | 653 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 176 | 256 | 437 | 434 | |
| Sålda bostäder under perioden | 162 | 543 | 162 | ||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 308 | 951 | 300 | ||
| Startade bostäder under perioden | 162 | 374 | 331 | ||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 988 | 447 | 988 | 447 | 778 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 78 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 77 | 164 | 192 | 192 | |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter vid periodens slut | 7 200 | 7 500 | 7 200 | 7 500 | 7 300 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 2 700 | 3 500 | 2 700 | 3 500 | 2 900 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret 1) | 185 | 207 | 206 |
1) Medelantalet anställda januari–september 2020 påverkades av korttidspermitteringar.
| Nordic (Finland, Danmark och Norge), antal om inget annat anges | 2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 425 | 565 | 1 379 | 1 431 | 2 844 |
| Sålda bostäder under perioden | 235 | 271 | 613 | 638 | 906 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 855 | 777 | 1 923 | 1 771 | 2 508 |
| Startade bostäder under perioden | 49 | 251 | 267 | 466 | 687 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 950 | 1 547 | 950 | 1 547 | 1 080 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 71 | 55 | 71 | 55 | 52 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 126 | 166 | 516 | 471 | 1 015 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 253 | 104 | 689 | 402 | 1 057 |
| Sålda bostäder under perioden | 154 | 174 | 275 | 300 | 394 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 373 | 201 | 817 | 415 | 613 |
| Startade bostäder under perioden | 154 | 174 | 275 | 300 | 394 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 764 | 1 062 | 764 | 1 062 | 789 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 113 | 106 | 300 | 264 | 631 |
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter vid periodens slut | 9 900 | 9 900 | 9 900 | 9 900 | 10 600 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 4 900 | 6 600 | 4 900 | 6 600 | 6 300 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret 1) | 374 | 405 | 409 |
1) Medelantalet anställda januari–september 2020 påverkades av korttidspermitteringar i Finland och Norge.
| S:t Petersburg-Baltikum (S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen), antal om inget annat anges |
2020 Jul–sep |
2019 Jul–sep |
2020 Jan–sep |
2019 Jan–sep |
2019 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|---|
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | 246 | 208 | 705 | 953 | 1 232 |
| Sålda bostäder under perioden | 292 | 239 | 672 | 790 | 1 108 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 298 | 314 | 763 | 934 | 1 324 |
| Startade bostäder under perioden | 253 | 239 | 432 | 959 | 1 301 |
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 1 340 | 1 851 | 1 340 | 1 851 | 1 753 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 61 | 54 | 61 | 54 | 53 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | 239 | 190 | 632 | 901 | 1 177 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||||
| Nettoomsättning, MSEK | |||||
| Sålda bostäder under perioden | 80 | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder under perioden, MSEK | 4 | 73 | |||
| Startade bostäder under perioden | 80 | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens slut | 164 | 84 | 164 | 84 | 164 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder under perioden | |||||
| Byggrätter | |||||
| Byggrätter vid periodens slut | 7 000 | 5 900 | 7 000 | 5 900 | 6 500 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 1 000 | 1 300 | 1 000 | 1 300 | 1 400 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 507 | 463 | 473 |
| 2020 30 sep |
2019 30 sep |
2019 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) 2) | 6,1 | 9,7 | 8,1 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 5,7 | 10,9 | 7,7 |
| Soliditet, % | 29,4 | 29,9 | 32,1 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 24,1 | 31,2 | 31,5 |
| Nettolåneskuld | 5 245 | 7 331 | 6 873 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,7 | 1,0 | 0,9 |
| Sysselsatt kapital vid periodens slut | 13 472 | 14 798 | 14 933 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 14 385 | 14 331 | 14 579 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,1 | 1,1 | 1,1 |
| Andel riskbärande kapital, % | 30,0 | 30,0 | 32,7 |
| Utdelning, SEK per aktie | |||
| Utbetald utdelning, SEK per aktie | 5,20 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 2,15 | 0,68 | 1,12 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %4) | 1,23 | 1,15 | 1,23 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år4) | 0,3 | 0,3 | 0,3 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Före jämförelsestörande poster.
3) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal.
4) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
UNDERTECKNANDE Stockholm den 23 oktober 2020
För styrelsen i Bonava AB (publ)
Joachim Hallengren Vd och koncernchef
För mer information Louise Tjeder, IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 (0) 707 82 63 74
Till styrelsen i Bonava AB (publ), org nr 556928-0380
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för Bonava AB (publ) per 30 september 2020 och den niomånadersperiod som slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm den 23 oktober 2020 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor
Patrik Adolfson Linda Andersson Auktoriserad revisor
Louise Tjeder, IR-ansvarig [email protected] Tel: +46 (0) 707 82 63 74
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 23 oktober 2020 kl. 07:30 CET.
Joachim Hallengren, vd och koncernchef och Ann-Sofi Danielsson, ekonomi- och finansdirektör presenterar delårsrapporten för tredje kvartalet.
Tid: 23 oktober 2020, kl. 10:00–11:00
För att delta på telefonkonferensen och ställa frågor, vänligen ring in på något av följande telefonnummer:
SE: +46 856 642 651
DE: +49 691 380 34 30
UK: +44 333 300 08 04 US: +16 319 131 422
För att registrera dig, ange kod: 73694087#
Det går även att följa presentationen på bonava.com/audiocast Q3 2020. Presentationsmaterial kommer att finnas tillgänglig på bonava.com innan presentationen startar.
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.