YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 10, 2016

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

SürekliŞartlıBAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. YÖNETİM KURULU'NA

Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş.'nin ("Grup") 31 Aralık 2015 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar tablosu ve diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özsermaye değişim tablosu ve konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen konsolide dipnotlar ve açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetimin Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu

Grup Yönetimi; konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen konsolide finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak, bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartları'na ve Kamu Gözetimi, Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de dahil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla, işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir.

Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, sınırlı olumlu (şartlı) görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Sınırlı Olumlu Görüşün Dayanağı

Grup'un 2012 yılında Yeşil İnşaat A.Ş.'nin iktisabıyla edindiği iştiriaki Televersal Bilgi Teknolojileri ve İletişim A.Ş.'nin finansal tabloları bağımsız denetçi tarafından denetlenmemiştir. Özkaynak yöntemi ile muhasebeleştirilmesi gereken iştirakin dönem kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablolarından konsolide kar veya zarar ve diğer kapsamlı gelir tablolarına Grup'un payı kadar tutar yansıtılmamış ve sözkonusu yatırım konsolide finansal tablolarda edinme maliyeti ile yeralmıştır. Televersal Bilgi Teknolojileri ve İletişim A.Ş. Grup'un toplam varlıklarının % 0,5' sını oluşturmaktadır.

Grup'un konsolide finansal durum tablosunda stoklar ve yatırım amaçlı gayrimenkuller hesabında yer alan konut ve iş yeri stoklarının tapu tescilleri Yeşil İnşaat A.Ş. adına değil ilişkili taraflardan satıcı Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. ("Yeşil GYO") adınadır. Grup Yönetimi tapu devirlerini doğrudan nihai tüketiciye yapmaktadır.

31 Aralık 2015 tarihi itibariyle Grup'un konsolide finansal tablolarında yer alan 34.045.220 TL tutarındaki finansman giderlerinin 27.984.860 TL TL'si Grup'un ilişkili taraflarından olan Yeşil Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş., Ort Gayrimenkul Yatırım A.Ş., Yeşil Yatırım Holding A.Ş. ve Zincir Yapı A.Ş. tarafından yansıtılan adat faiz giderlerinden (sırasıyla; 25.783.763 TL, 1.238.539 TL, 112.596 TL ve 849.962 TL olmak üzere toplam 27.984.860 TL) oluşmaktadır. Söz konusu tutarın toplam 16.080.475 TL'si önceki yıllarla ilgili adat faiz gideri olup (2011-2014 yılları) cari yılın faaliyet sonuçlarında muhasebeleştirilmiştir.

Önceki paragrafta sözü edilen önceki yıllara ait adat faiz giderleri ait oldukları yılların faaliyet sonuçlarında muhasebeleştirilseydi, buna göre ekli konsolide finansal tablolarda dönem net karı ve toplam kapsamlı gelir 16.080.475 TL arttırılarak 82.161.064 TL kar olarak, geçmiş yıllar zararının ise 16.080.475 TL arttırılarak 246.166.432 TL zarar olarak raporlanması gerekecekti. Bu hususun toplam aktif ve toplam özkaynaklar üzerinde ektisi bulunmamaktadır.

Sınırlı Olumlu Görüş

Görüşümüze göre, Sınırlı Olumlu Görüşün Dayanağı paragrafında belirtilen hususların etkileri hariç olmak üzere, konsolide finansal tablolar, Yeşil Yapı Endüstrisi A.Ş.'nın 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle konsolide finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait konsolide finansal performansını ve konsolide nakit akışlarını Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Görüşümüzü Etkilemeyen Dikkat Çekilen Husus

Bağlı ortaklık Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Ticaret A.Ş.'nin özkaynak yöntemi ile değerlenen yatırım olarak muhasebeleştirdiği iştiraki Ortadoğu Enerji Sanayi ve Ticaret A.Ş.'ne ait 31 Aralık 2015 tarihi itibariyle düzenlenmiş konsolide finansal tabloları başka bir bağımsız denetim kuruluşu tarafından denetlenmiş ve söz konusu kuruluş, 29 Şubat 2016 tarihli Konsolide Finansal Tablolar Hakkında Bağımsız Denetçi Raporu'nda olumlu görüş beyan etmiştir.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

i) 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402. maddesi uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve istenen belgeleri vermiştir, ayrıca Grup'un 1 Ocak 2015 - 31 Aralık 2015 hesap döneminde defter tutma düzeninin, kanun ile Grup esas sözleşmesinin konsolide finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

ii) Riskin erken saptanması sistemi ve komitesi hakkında denetçi raporu 10 Mart 2016 tarihinde Grup'un Yönetim Kurulu'na sunulmuştur.

(İstanbul, 10 Mart 2016)

An Independent Member of BAKER TILLY INTERNATIONAL

GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.

Oktay AKYÜZ

Sorumlu Ortak Başdenetçi

1	OKTAY AKYÜZ	YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	10.03.2016 23:55:51

Nakit Akış Tablosu

1	KAMİL ENGİN YEŞİL	YÖNETİM KURULU BAŞKANI	YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş.	10.03.2016 23:51:42
2	OKTAY AKYÜZ	YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİR	GÜRELİ YEMİNLİ MALİ MÜŞAVİRLİK VE BAĞIMSIZ DENETİM HİZMETLERİ A.Ş.	10.03.2016 23:55:53

Nakit Akış Tablosu Dolaylı Yöntem

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		01.01.2015 - 31.12.2015	01.01.2014 - 31.12.2014
Raporlama Birimi		TL	TL
A. İŞLETME FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		79.038.120	-110.321.777
Dönem Karı/Zararı		83.431.846	-21.405.068
Dönem Net Karı/Zararı Mutabakatı İle İlgili Düzeltmeler		-43.347.180	23.962.084
- Amortisman ve İtfa Giderleri İle İlgili Düzeltmeler	Not.17-18-19	1.271.883	3.113.133
- Değer Düşüklüğü/İptali İle İlgili Düzeltmeler
Alacaklar Reeskont Tutarındaki Değişim	Not.10	-1.166.249	561.818
Borç Senetleri Prekontundaki Değişim	Not.10	8.502.733	14.874.101
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller Değer Artış Kazanç ve Kayıpları (Net)	Not.17-32-33	-51.484.693	-22.940.411
Finansal Varlık Gerçekleşmemiş Değer Artış Kazanç ve Kayıpları (Net)	Not:7-32-33	9.710.580	-5.881.830
Finansal Varlık Satış Karı Zararı (Net)	Not:7-32-33	-15.000	904.580
Gerçekleşmemiş Hakediş Tahakkukları	Not:12	1.720.788	-1.720.788
- Karşılıklar İle İlgili Düzeltmeler
Kıdem Tazminatı Karşılığındaki Değişim	Not.22-24	475.959	620.641
İzin Karşılığındaki Değişim	Not.22	147.837	6.882
Şüpheli Alacak Karşılığındaki Değişim	Not.10-11	3.546.126	4.806.625
Dava Karşılıklarındaki Değişim	Not.31	1.663.293
Stok Değer Düşüklüğündeki Değişim	Not.13	-40.317.892	13.949.431
Stoklar Gerçekleşen Finansman Faiz Gelirleri		-3.725.466	-6.262.256
Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar	Not.22	-58.995	123.755
- Faiz Gelirleri ve Giderleri İle İlgili Düzeltmeler
Faiz Geliri	Not.31-33	-9.398.306	-5.338.212
Faiz Gideri	Not.31-33	32.816.613	26.982.925
- Gerçekleşmemiş Yabancı Para Çevirim Farkları İle İlgili Düzeltmeler
- Pay Bazlı Ödemeler İle İlgili Düzeltmeler
- Gerçeğe Uygun Değer Kayıpları/Kazançları İle İlgili Düzeltmeler
- İştiraklerin Dağıtılmamış Karları İle İlgili Düzeltmeler
- Vergi Gideri/Geliri İle İlgili Düzeltmeler
- Duran Varlıkların Elden Çıkarılmasından Kaynaklanan Kayıp/Kazançlar İle İlgili Düzeltmeler	Not.17-18-19-32-33	2.963.609	161.690
- Yatırım ya da Finansman Faaliyetlerinden Kaynaklanan Nakit Akışlarına Neden Olan Diğer Kalemlere İlişkin Düzeltmeler
- Kar/Zarar Mutabakatı İle İlgili Diğer Düzeltmeler
İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Değişimler		57.982.329	-108.204.628
- Stoklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	Not.13	-36.874.261	36.560.020
- Ticari Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	Not.10	28.241.108	-3.525.880
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklarda Artış/Azalış
- Faaliyetlerle İlgili Diğer Alacaklardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	Not.11	42.541.638	-25.048.770
- Ticari Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	Not.10	-44.697.522	-223.008.257
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlardaki Artış/Azalış
- Faaliyetlerle İlgili Diğer Borçlardaki Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler	Not.11-20	9.223.958	2.791.864
- İşletme Sermayesinde Gerçekleşen Diğer Artış/Azalışla İlgili Düzeltmeler
Peşin Ödenmiş Giderlerdeki Değişim	Not.15	-68.076.232	-34.692.745
Diğer Dönen Varlıklardaki Değişim	Not.26	-6.549.347	6.005.764
Diğer Duran Varlıklardaki Değişim	Not.26	-1.760.478	4.701.025
Ertelenmiş Gelirlerdeki Değişim	Not.15	123.758.823	126.544.230
Bağlı Ortaklık Satışı Nedeniyle Net Değişim	Not.22-26	12.059.299
İşletme Sermayesinde Diğer Değişim		115.343	1.468.121
Faaliyetlerden Elde Edilen Nakit Akışları		98.066.995	-105.647.612
Ödenen Temettüler
Alınan Temettüler
Ödenen Faiz		-18.586.554
Alınan Faiz
Vergi Ödemeleri/İadeleri	Not.35		-4.266.337
Kıdem Tazminatı Ödemeleri (-)	Not.24	-442.321	-407.828
Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları
B. YATIRIM FAALİYETLERİNDEN KAYNAKLANAN NAKİT AKIŞLARI		-87.840.557	128.708.388
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Kaybı Sonucunu Doğuracak Satışlara İlişkin Nakit Girişleri
Bağlı Ortaklıkların Kontrolünün Elde Edilmesine Yönelik Alışlara İlişkin Nakit Çıkışları
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Satılması Sonucu Elde Edilen Nakit Girişleri
Başka İşletmelerin veya Fonların Paylarının veya Borçlanma Araçlarının Edinimi İçin Yapılan Nakit Çıkışları
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri	Not.18-19	178.637	17.875.650
Maddi ve Maddi Olmayan Duran Varlıkların Alımından Kaynaklanan Nakit Çıkışları	Not.18-19	-1.505.456	-17.166.472
İştirak Alımı Nedeniyle Çıkışlar	Not.7	-136.080.000
Bağlı Ortaklık Satışı Nedeniyle Tahsil Edilen Nakit	Not.7	42.273.625
Finansal Yatırım Satışından Elde Edeilen Nakit	Not.7	177.500	149.643.923
Diğer Uzun Vadeli Varlıkların Satışından Kaynaklanan Nakit Girişleri
Diğer Uzun Vadeli Varlık Alımlarından Nakit Çıkışları
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Alımları Nedeniyle Çıkışlar	Not.17	-1.200.000
Yatırım Amaçlı Gayrimenkul Satışı Nedeniyle Elde Edilen Nakit	Not.17	8.315.137
Verilen Nakit Avans ve Borçlar
Verilen Nakit Avans ve Borçlardan Geri Ödemeler
Türev Araçlardan Nakit Çıkışları
Türev Araçlardan Nakit Girişleri
Devlet Teşviklerinden Elde Edilen Nakit Girişleri
Alınan Temettüler
Ödenen Faiz			-21.644.713
Alınan Faiz
Vergi Ödemeleri/İadeleri
Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları
C. FİNANSMAN FAALİYETLERİNDEN NAKİT AKIŞLARI		14.488.856	-17.957.801
Pay ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçların İhracından Kaynaklanan Nakit Girişleri
İşletmenin Kendi Paylarını ve Diğer Özkaynağa Dayalı Araçlarını Almasıyla İlgili Nakit Çıkışları
Borçlanmadan Kaynaklanan Nakit Girişleri
- Finansal Borç Alımından Elde Edilen Nakit	Not.8	20.100.624	-1.246.911
Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
- Finansal Borç Ödemelerinden Nakit Çıkışları	Not.8	-5.611.768	-16.710.890
Finansal Kiralama Sözleşmelerinden Kaynaklanan Borç Ödemelerine İlişkin Nakit Çıkışları
Devlet Teşviklerinden Elde Edilen Nakit Girişleri
Ödenen Temettüler
Alınan Faiz
Ödenen Faiz
Vergi Ödemeleri/İadeleri
Diğer Nakit Girişleri/Çıkışları
YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ ETKİSİNDEN ÖNCE NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ		5.686.419	428.810
D. YABANCI PARA ÇEVRİM FARKLARININ NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ ÜZERİNDEKİ ETKİSİ
NAKİT VE NAKİT BENZERLERİNDEKİ NET ARTIŞ/AZALIŞ		5.686.419	428.810
E. DÖNEM BAŞI NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ	Not.6	1.034.789	605.979
DÖNEM SONU NAKİT VE NAKİT BENZERLERİ		6.721.208	1.034.789