RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.

Audit Report / Information • Mar 10, 2016

Bağımsız Denetim GörüşüBağımsız Denetim KuruluşuDenetim TürüGörüş Türü

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

SürekliOlumluBAĞIMSIZ DENETÇİ RAPORU

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş. Yönetim Kurulu'na

Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Rapor

Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin ("Şirket") ve bağlı ortaklıklarının (hep birlikte "Grup" olarak anılacaktır) 31 Aralık 2015 tarihli konsolide finansal durum tablosu ile aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait; konsolide kar veya zarar tablosu, konsolide diğer kapsamlı gelir tablosu, konsolide özkaynaklar değişim tablosu, konsolide nakit akış tablosu ile önemli muhasebe politikalarını özetleyen dipnotlar ve diğer açıklayıcı notlardan oluşan ilişikteki konsolide finansal tablolarını denetlemiş bulunuyoruz.

Yönetimin Konsolide Finansal Tablolara İlişkin Sorumluluğu

Grup yönetimi; konsolide finansal tabloların Türkiye Muhasebe Standartları'na ("TMS") uygun olarak hazırlanmasından, gerçeğe uygun bir biçimde sunumundan ve hata veya hile kaynaklı önemli yanlışlık içermeyen konsolide finansal tabloların hazırlanmasını sağlamak için gerekli gördüğü iç kontrolden sorumludur.

Bağımsız Denetçinin Sorumluluğu

Sorumluluğumuz, yaptığımız bağımsız denetime dayanarak bu konsolide finansal tablolar hakkında görüş vermektir. Yaptığımız bağımsız denetim, Sermaye Piyasası Kurulu'nca yayımlanan Bağımsız Denetim Standartları'na ve Kamu Gözetimi Muhasebe ve Denetim Standartları Kurumu ("KGK") tarafından yayımlanan Türkiye Denetim Standartları'nın bir parçası olan Bağımsız Denetim Standartları'na uygun olarak yürütülmüştür. Bu standartlar, etik hükümlere uygunluk sağlanmasını ve bağımsız denetimin, konsolide finansal tabloların önemli yanlışlık içerip içermediğine dair makul güvence elde etmek üzere planlanarak yürütülmesini gerektirmektedir.

Bağımsız denetim, konsolide finansal tablolardaki tutar ve açıklamalar hakkında denetim kanıtı elde etmek amacıyla denetim prosedürlerinin uygulanmasını içerir. Bu prosedürlerin seçimi, konsolide finansal tablolardaki hata veya hile kaynaklı "önemli yanlışlık" risklerinin değerlendirilmesi de d hil, bağımsız denetçinin mesleki muhakemesine dayanır. Bağımsız denetçi, risk değerlendirmelerini yaparken, şartlara uygun denetim prosedürlerini tasarlamak amacıyla işletmenin konsolide finansal tablolarının hazırlanması ve gerçeğe uygun sunumuyla ilgili iç kontrolü değerlendirir, ancak bu değerlendirme, işletmenin iç kontrolünün etkinliğine ilişkin bir görüş verme amacı taşımaz. Bağımsız denetim, bir bütün olarak konsolide finansal tabloların sunumunun değerlendirilmesinin yanı sıra, işletme yönetimi tarafından kullanılan muhasebe politikalarının uygunluğunun ve yapılan muhasebe tahminlerinin makul olup olmadığının değerlendirilmesini de içerir.

Bağımsız denetim sırasında elde ettiğimiz bağımsız denetim kanıtlarının, görüşümüzün oluşturulması için yeterli ve uygun bir dayanak oluşturduğuna inanıyoruz.

Görüş

Görüşümüze göre, konsolide finansal tablolar, Rönesans Gayrimenkul Yatırım A.Ş.'nin ve bağlı ortaklıklarının 31 Aralık 2015 tarihi itibarıyla finansal durumunu ve aynı tarihte sona eren hesap dönemine ait finansal performansını ve nakit akışlarını Türkiye Muhasebe Standartları'na uygun olarak tüm önemli yönleriyle gerçeğe uygun bir biçimde sunmaktadır.

Mevzuattan Kaynaklanan Diğer Yükümlülüklere İlişkin Rapor

6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun ("TTK") 402 nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca; Grup'un 1 Ocak - 31 Aralık 2015 hesap döneminde defter tutma düzeninin, finansal tablolarının, TTK ile Şirket esas sözleşmesinin finansal raporlamaya ilişkin hükümlerine uygun olmadığına dair önemli bir hususa rastlanmamıştır.

TTK'nın 402 nci maddesinin dördüncü fıkrası uyarınca; Yönetim Kurulu tarafımıza denetim kapsamında istenen açıklamaları yapmış ve talep edilen belgeleri vermiştir.

DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.

Member of DELOITTE TOUCHE TOHMATSU LIMITED

Özkan Yıldırım, SMMM

Sorumlu Denetçi

İstanbul, 10 Mart 2016

1	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU DENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	10.03.2016 19:05:54

Finansal Durum Tablosu (Bilanço)

1	ÖZGÜR CANBAŞ	Yönetim Kurulu Üyesi	RÖNESANS GAYRİMENKUL YATIRIM A.Ş.	10.03.2016 18:48:26
2	ÖZKAN YILDIRIM	SORUMLU DENETÇİ	DRT BAĞIMSIZ DENETİM VE SERBEST MUHASEBECİ MALİ MÜŞAVİRLİK A.Ş.	10.03.2016 19:05:56

Finansal Durum Tablosu

	Dipnot Referansları	Cari Dönem	Önceki Dönem
Finansal Tablo Türü		Konsolide	Konsolide
Dönem		31.12.2015	31.12.2014
Raporlama Birimi		Bin TL	Bin TL
V A R L I K L A R
DÖNEN VARLIKLAR		789.028	972.272
Nakit ve Nakit Benzerleri	35	633.978	365.700
Finansal Yatırımlar	29	0	21
Ticari Alacaklar		16.476	11.878
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar	5	13.240	9.326
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar	6	3.236	2.552
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar		21.717	17.804
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	5	21.683	17.704
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	7	34	100
Türev Araçlar	28	23	0
Stoklar	8	68.503	24.421
Canlı Varlıklar		0	0
Peşin Ödenmiş Giderler	9	38.724	3.429
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Varlıklar	25	2.954	5.635
Diğer Dönen Varlıklar	17	6.653	5.749
ARA TOPLAM		789.028	434.637
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Duran Varlıklar	26	0	537.635
DURAN VARLIKLAR		3.953.554	2.825.939
Finansal Yatırımlar
Ticari Alacaklar
- İlişkili Taraflardan Ticari Alacaklar
- İlişkili Olmayan Taraflardan Ticari Alacaklar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflardan Alacaklar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflardan Alacaklar
Diğer Alacaklar		79.377	122.347
- İlişkili Taraflardan Diğer Alacaklar	5	79.199	122.187
- İlişkili Olmayan Taraflardan Diğer Alacaklar	7	178	160
Türev Araçlar	28	0	63
Özkaynak Yöntemiyle Değerlenen Yatırımlar	3	1.580.154	1.343.599
Canlı Varlıklar		0	0
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller	10	2.118.050	1.264.090
Maddi Duran Varlıklar	11	4.929	2.198
Maddi Olmayan Duran Varlıklar		2.488	2.358
- Şerefiye	13	2.193	2.193
- Diğer Maddi Olmayan Duran Varlıklar	12	295	165
Peşin Ödenmiş Giderler	9	56.044	55.422
Ertelenmiş Vergi Varlığı	25	979	1.012
Diğer Duran Varlıklar	17	111.533	34.850
TOPLAM VARLIKLAR		4.742.582	3.798.211
K A Y N A K L A R
KISA VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		146.101	494.874
Kısa Vadeli Borçlanmalar	29	0	20.000
Uzun Vadeli Borçlanmaların Kısa Vadeli Kısımları	29	53.220	186.619
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar		38.516	26.632
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar	5	33.256	24.160
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar	6	5.260	2.472
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetleri İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Çalışanlara Sağlanan Faydalar Kapsamında Borçlar	15	2.397	2.365
Diğer Borçlar		45.703	19.849
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	5	41.951	16.052
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	7	3.752	3.797
Türev Araçlar	28	956	0
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler	9	737	30
Dönem Karı Vergi Yükümlülüğü	25	109	259
Kısa Vadeli Karşılıklar		551	388
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Kısa Vadeli Karşılıklar	15	551	388
- Diğer Kısa Vadeli Karşılıklar
Diğer Kısa Vadeli Yükümlülükler
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar	25	3.912	2.759
ARA TOPLAM		146.101	258.901
Satış Amaçlı Sınıflandırılan Varlık Gruplarına İlişkin Yükümlülükler	26	0	235.973
UZUN VADELİ YÜKÜMLÜLÜKLER		809.228	398.100
Uzun Vadeli Borçlanmalar	29	531.716	179.049
Diğer Finansal Yükümlülükler
Ticari Borçlar
- İlişkili Taraflara Ticari Borçlar
- İlişkili Olmayan Taraflara Ticari Borçlar
Finans Sektörü Faaliyetlerinden Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Taraflara Borçlar
- Finans Sektörü Faaliyetlerinden İlişkili Olmayan Taraflara Borçlar
Diğer Borçlar		61.113	51.576
- İlişkili Taraflara Diğer Borçlar	5	30.629	18.335
- İlişkili Olmayan Taraflara Diğer Borçlar	7	30.484	33.241
Türev Araçlar	28	1.234	2.105
Devlet Teşvik ve Yardımları
Ertelenmiş Gelirler	9	0	506
Uzun Vadeli Karşılıklar		1.272	513
- Çalışanlara Sağlanan Faydalara İlişkin Uzun Vadeli Karşılıklar	15	1.272	513
- Diğer Uzun Vadeli Karşılıklar
Cari Dönem Vergisiyle İlgili Borçlar
Ertelenmiş Vergi Yükümlülüğü	25	213.893	164.351
Diğer Uzun Vadeli Yükümlülükler
Ö Z K A Y N A K L A R		3.787.253	2.905.237
ANA ORTAKLIĞA AİT ÖZKAYNAKLAR		3.787.253	2.905.237
Ödenmiş Sermaye	18	303.717	264.647
Hisse Senedi İhraç Primleri		630.844	252.623
Sermaye Düzeltme Farkları
Geri Alınmış Paylar (-)
Karşılıklı İştirak Sermaye Düzeltmesi (-)
Paylara İlişkin Primler/İskontolar
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılmayacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler	24	-411	0
- Yeniden Değerleme ve Ölçüm Kazanç/Kayıpları		-411	0
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kar veya Zararda Yeniden Sınıflandırılacak Birikmiş Diğer Kapsamlı Gelirler veya Giderler
- Yabancı Para Çevirim Farkları
- Riskten Korunma Kazanç/Kayıpları
- Yeniden Değerleme ve Sınıflandırma Kazanç/Kayıpları
- Diğer Kazanç/Kayıplar
Kardan Ayrılan Kısıtlanmış Yedekler	18	28.004	26.358
Geçmiş Yıllar Karları/Zararları		2.316.893	2.111.901
Net Dönem Karı/Zararı		508.206	249.708
KONTROL GÜCÜ OLMAYAN PAYLAR
TOPLAM KAYNAKLAR		4.742.582	3.798.211