Quarterly Report • Apr 27, 2021
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
"2021 har inletts med flera betydelsefulla aktiviteter och händelser. Bostadsmarknaden är fortsatt stark och Besqabs projekt har haft en god efterfrågan och försäljning. Vi har produktionsstartat ytterligare 117 nya bostäder – viktiga steg mot målet om ökad produktionstakt – och vår byggrättsportfölj har kompletterats med 400 nya byggrätter, bland annat markanvisningen från Solna stad för cirka 280 bostäder i ett attraktivt läge i Huvudsta. I branschens utmärkelse av årets nöjdaste kunder 2020 tilldelades vi en topp 3-placering vilket är mycket glädjande och ett kvitto på att vårt engagemang och kundfokus ger resultat. Vi fortsätter att följa vår plan och tar fortlöpande steg i riktning mot våra mål om en ökad tillväxt och lönsamhet."
– Carola Lavén, VD
___________________________________
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 261,4 Mkr (277,1) och rörelseresultatet till 18,2 Mkr (26,7). Kvartalets resultat efter skatt enligt IFRS uppgick till 51,3 Mkr (18,1) motsvarande 3,39 kr per aktie (1,17).
• I april erhöll Besqabs vårdboende Juliahemmet i Uppsala sin miljömärkningslicens för Svanen efter att samtliga krav avseende byggnaden kontrollerats och godkänts.
117
Produktionsstartade bostäder
88 sålda bostäder
400 nya byggrätter
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 på sida 24.
Jämförelsetal inom parentes avser för resultatposter motsvarande period 2020 och för balansposter motsvarande balansdag 2020. Definitioner av nyckeltal finns på sida 29.
Besqab gick in i 2021 med en breddad affär, nya finansiella och operativa mål och rekordmånga bostäder i produktion. Vi avslutar nu vårt första kvartal där vi har arbetat utifrån vår uppdaterade strategi och en ny organisation. Från och med årsskiftet följer vi upp verksamheten i två rörelsesegment motsvarande våra affärsområden Projektutveckling Bostad och Fastighetsutveckling och Fastigheter. Det ger en bra överblick och uppföljning av respektive affär.
Bostadsmarknaden har varit stark under årets första kvartal med rekordhög aktivitet och fortsatt stigande bostadspriser. Människor fortsätter att se om sitt boende och coronapandemin har fört med sig särskilt hög efterfrågan på större lägenheter och villor. Förväntningarna på den framtida boprisutvecklingen har åter stigit efter den måttliga nedgången i samband med pandemins andra våg. Tron på stabila eller stigande bostadspriser är en viktig drivkraft för försäljningen av nyproduktion.
Besqabs projekt har haft en god försäljning under inledningen av året. Under kvartalet säljstartades bostadsrätter i det populära projektet Legera i Hagastaden som kompletterar den första etappen med ägarlägenheter. Bostadsrätterna fick ett mycket gott marknadsmottagande och vi kunde därför starta de 97 lägenheterna i mars vilket innebär att hela projektet Legera nu är i produktion. Tillsammans med produktionsstarten av småhusprojektet Smultronstället i Stortorp är det ett viktigt steg mot målet att öka Besqabs produktionstakt för att nå en årstakt om 1 000 produktionsstartade bostäder per år senast 2023.
Vi bedriver ett aktivt arbete för att kunna produktionsstarta planerade projekt under året. Marknadsförutsättningarna är goda men myndighetsbeslut för detaljplaner och bygglov är också en viktig förutsättning för kommande starter. Andelen färdiga detaljplaner i vår portfölj har glädjande nog ökat ytterligare. Utöver detaljplanen för vårt projekt i Solna C som vann laga kraft i början av januari har också detaljplaner som möjliggör utveckling av 85 lägenheter i Häggvik i Sollentuna och 72 lägenheter vid Tavelsjövägen i Årsta vunnit laga kraft under kvartalet.
På balansdagen innehöll portföljen drygt 4 000 byggrätter. Vi är välpositionerade med en fin byggrättsportfölj men arbetar aktivt för att komplettera den med nya attraktiva projekt. I mars avtalade vi om en större direktanvisning från Solna stad för byggrätter i ett mycket eftertraktat läge i Huvudsta. Projektet omfattar cirka 250 lägenheter och 30 stadsradhus med närhet till såväl tunnelbana som Huvudsta strand och med promenadavstånd till Kungsholmen.
Vi har i mars också blivit hälftenägare i bostadsutvecklaren Byggnadsfirman Erik Wallin AB. Wallin är ett familjeföretag baserat i Stockholm med stolta byggmästartraditioner. Delägandet i Wallin kompletterar vår verksamhet väl och vi är glada över att ha fått förtroendet. Vi ser flera mervärden i den här affären och ser fram emot att få vara delaktiga i deras resa.
I februari offentliggjordes resultaten från branschens NKI-undersökningar 2020. Enligt Prognoscentrets årliga undersökning tog Besqab en topp 3-placering och är därmed en av de bostadsutvecklare som har Sveriges nöjdaste kunder! Jag vill rikta ett stort tack till våra engagerade och duktiga medarbetare vars dagliga
arbete ligger bakom det fina resultatet. De personliga kontakterna och den nära dialogen med våra kunder ger oss förutsättningar att utvecklas och bli ännu bättre.
Vi arbetar också vidare med målet att miljöcertifiera våra kommande projekt enligt Svanen. Nu i april erhöll ett av våra första pilotprojekt, vårdboendet Juliahemmet i Uppsala, sin Svanenmärkning. Vårt första Svanenmärkta projekt är en viktig milstolpe i det fortsatta arbetet med att erbjuda kunderna ett hållbart och kvalitetssäkrat boende.
Våra intäkter ökade väsentligt under första kvartalet, till stor del beroende på den initi-
ala effekten av intäktsredovisningen av mark i nyligen produktionsstartade projekt, och uppgick till 505,3 Mkr (209,4). Rörelseresultat ökade till 29,6 Mkr (23,2) men i relation till de höga intäkterna minskade rörelsemarginalen till 5,9 procent (11,1). Vinstavräkningen från ägarlägenheterna i Legera har under kvartalet påbörjats, men är fortfarande låg i förhållande till intäkten. Vi fortsätter att följa vår plan och tar fortlöpande steg i riktning mot våra mål om en ökad lönsamhet. Vi hade under kvartalet en betydande del orealiserade värdeförändringar i våra förvaltningsfastigheter, 40,6 Mkr (–), vilket visar att vi har skapat goda värden i vår fastighetsutveckling och det bidrar till ett stärkt resultat efter skatt om 60,5 Mkr (22,1).
Vår finansiella ställning är fortsatt stark och soliditeten enligt segmentsredovisningen uppgick vid balansdagen till 59,3 procent (67,6). Den starka balansräkningen är en viktig bas i vårt arbete för ökad tillväxt.
Intjäningen i våra projekt är god men för att stärka rörelsemarginalen behöver vi skapa en större projektvolym och fortsatt ha ett stort kostnadsfokus. Bostadsmarknaden är stark med en god efterfrågan men vi har under inledningen av 2021 märkt av ökade kostnader i projekten, främst med anledning av ökade materialpriser. Sannolikt kan tendenserna kvarstå en period men vi arbetar med breda upphandlingar och god kontroll över inköpen i våra projekt.
Med kompetenta och engagerande medarbetare, en stark finansiell ställning och attraktiv byggrättsportfölj har vi god grund att växa enligt vår utstakade plan. Jag har stor tilltro till vår välgrundade plan för de kommande åren med tydliga målsättningar för ökad tillväxt och lönsamhet.
Danderyd i april 2021
Carola Lavén, VD
| Finansiell utveckling – segmentsredovisning 1 | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 505,3 | 209,4 | 1 245,5 | 949,6 |
| Rörelseresultat, Mkr | 29,6 | 23,2 | 67,2 | 60,8 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 60,5 | 22,1 | 295,2 | 256,8 |
| Rörelsemarginal, % | 5,9 | 11,1 | 5,4 | 6,4 |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | 14,7 | 6,3 | 19,1 | 17,1 |
| Soliditet, % | 59,3 | 67,6 | 59,3 | 66,2 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,94 | 1,44 | 19,19 | 16,63 |
| Eget kapital per aktie, kr | 108,36 | 91,73 | 108,36 | 104,49 |
| Finansiell utveckling – IFRS | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 261,4 | 277,1 | 1 337,0 | 1 352,7 |
| Rörelseresultat, Mkr | 18,2 | 26,7 | 85,9 | 94,4 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 51,3 | 18,1 | 308,5 | 275,3 |
| Rörelsemarginal, % | 7,0 | 9,6 | 6,4 | 7,0 |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | 13,7 | 5,8 | 22,2 | 20,4 |
| Soliditet, % | 43,9 | 37,5 | 43,9 | 45,7 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,39 | 1,17 | 20,19 | 17,98 |
| Eget kapital per aktie, kr | 98,90 | 81,20 | 98,90 | 95,57 |
| Försäljning och produktion | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st 3 | 117 | 0 | 680 | 563 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 3 | 1 242 | 909 | – | 1 194 |
| Antal sålda bostäder, st 4 | 88 | 100 | 329 | 341 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 5 | 69 | 73 | – | 65 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 | 1 | 2 | – | 1 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 1 | 0 | – | 1 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2.
2 Avkastning på eget kapital har omräknats till helårstal.
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder. 4 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder sålda till externa investerare.
5 Bostads-/äganderätter.
Bostadsmarknaden har under årets första kvartal varit fortsatt stark med en stabil efterfrågan. Särskilt intresset för större bostadsrätter och villor har varit starkt vilket är en tydlig effekt av coronapandemin och en ökad andel hemarbete. Antalet sålda bostäder under kvartalet uppnådde nya rekordnivåer och bostadspriserna fortsatte att öka. På årsbasis har bostadsrättspriserna ökat med 7–8 procent och villapriserna med 16–18 procent i Stockholm och Uppsala.
Hushållens förväntningar på den framtida prisutvecklingen, som visas i SEB:s Boprisindikator, bromsade in något under slutet av 2020 kopplat till coronapandemins andra smittvåg, men vände återigen uppåt under inledningen av 2021. Boprisindikatorn är uppe på den högsta nivån sedan juli 2017 där två av tre tillfrågade hushåll tror på fortsatt stigande priser det kommande året.
Flera faktorer talar för en fortsatt positiv utveckling på nyproduktionsmarknaden i Stockholm och Uppsala. Det finns ett stort underskott av bostäder, särskilt efter en lägre nyproduktionstakt de senaste åren samtidigt som räntorna är låga och bedöms förbli låga en lång tid framöver. Det temporärt borttagna amorteringskravet liksom statliga stimulansåtgärderlyckades dämpa effekterna av coronapandemin och nu finns flera tecken på att den svenska ekonomin kan återhämta sig snabbare än förväntat. En annan faktor som väntas gynna rörligheten och prisutvecklingen på Besqabs marknader är att räntan på reavinstuppskov vid bostadsförsäljning togs bort från årsskiftet 2020/2021.
Coronapandemin är emellertid fortfarande en riskfaktor och utvecklingen av smittspridning, restriktioner och förbud riskerar fortsatt att ge mer bestående negativa effekter på ekonomin och arbetsmarknaden och därmed även bostadsmarknaden. Samtidigt ger den påbörjade massvaccineringen förhoppningar om en mer normal tillvaro framöver. En viss avmattning på marknaden kan dock väntas när regeringens stödåtgärder successivt dras tillbaka, såsom amorteringskravet som preliminärt återinförs från september 2021.
Källa: Svensk Mäklarstatistik
Den svenska fastighetsmarknaden präglas av god tillgång på kapital. Låg tillväxt och inflation i kombination med låga räntor gör fortsatt fastigheter till intressanta investeringar där hyresoch samhällsfastigheter är särskilt attraktiva med sina stabila kassaflöden. Ökad konkurrens har bidragit till stigande priser och fortsatt låga eller sjunkande avkastningskrav som följd. Trots den relativt låga avkastningen bedöms bostäder, vårdfastigheter och annan samhällsservice vara en trygg investering tack vare det stora underliggande behovet och de stabila kassaflödena. Coronapandemin har ytterligare ökat fokuset på bostäder då segment såsom handel och kontor bedöms mer osäkra.
Tillväxten och efterfrågan bedöms fortsatt vara god på fastighetsmarknaden då det finns stor tillgång på både eget och lånat kapital. Förväntad ekonomisk återhämtning i kombination med låga räntor ger goda förutsättningar för en fortsatt stark fastighetsmarknad under 2021.
Under första kvartalet 2021 produktionsstartades totalt 117 bostäder. Produktionsstarterna avser småhusprojektet Smultronstället, 19 rad- och parhus i Stortorp i Stockholm, samt Brf Legera med 98 lägenheter i Hagastaden. Utöver marknadsefterfrågan är myndighetsbeslut för detaljplaner och bygglov viktiga förutsättningar för produktionsstarter.
Juliahemmet, 69 vårdbostäder i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala, färdigställdes och tillträddes av hyresgästen under första kvartalet. Inga bostadsrätts- eller äganderättsprojekt färdigställdes under perioden.
Per den 31 mars 2021 var 1 242 bostäder, inklusive vårdbostäder och hyresbostäder, i pågående produktion (909).
Vid kvartalets utgång var 763 bostads-/äganderätter i pågående produktion och av dem uppgick andelen bokade och sålda bostäder till 69 procent (73), varav 60 procentenheter avsåg sålda bostäder.
Antalet sålda bostäder uppgick under första kvartalet 2021 till 88 bostäder (100). Konvertering av bokningsavtal till bindande förhandsavtal pågår i de nyligen produktionsstartade projekten Legera och Smultronstället. Projektens vinstavräkning inleds vid tecknande av bindande förhandsavtal.
Per balansdagen var en bostad i avslutad produktion osåld (1), vilket avser en visningslägenhet i Brf Björkallén i Uppsala.
Produktionsstartade bostads-/äganderätter
Andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter i pågående produktion
Målnivå andel bokade eller sålda bostads-/äganderätter i pågående produktion
Från och med 1 januari 2021 följs verksamheten för projektutveckling av bostäder med bostadsrätt och äganderätt upp i rörelsesegmentet Projektutveckling Bostad. Det innebär att de tidigare geografiska segmenten Region Stockholm och Region Uppsala slagits samman till ett rörelsesegment.
Intresset för Besqabs bostadsprojekt har varit fortsatt stort under kvartalet med god bokningstakt i säljstartade projekt. Under första kvartalet säljstartades bostadsrättsdelen i Legera i Hagastaden och projektet Ella Allé i centrala Täby. Därtill har ytterligare bostäder släppts till försäljning i projekten Estrid i Solna C och Norrberget i Vaxholm.
Antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt summerade under första kvartalet 2021 till 88 bostäder (100). Tecknande av köpekontrakt pågår bland annat för ägarlägenheterna i Legera där drygt hälften av de bokade lägenheterna hunnit konverteras till bindande kontrakt vid kvartalets utgång. Vinstavräkning påbörjas när bindande kontrakt är tecknade.
Tack vare god bokningsnivå för bostadsrättslägenheterna i Legera kunde bostadsrättsdelen om 98 lägenheter produktionsstartas i mars vilket innebär att hela projektet Legera om totalt 195 lägenheter är i produktion. Tecknande av bindande förhandsavtal för bostadsrätterna påbörjas under andra kvartalet då även vinstavräkning inleds. Under första kvartalet produktionsstartades även 19 småhus i Brf Smultronstället i Stockholm.
Per den 31 mars 2021 hade segmentet 763 bostäder (587) i pågående produktion, varav 69 procent (73) var bokade eller sålda. Pågående produktion innefattar Brf Vélo i Årstaberg (172 lägenheter), Brf Vackra Vägen i Sundbyberg (91 lägenheter), Brf Verkstaden i Nacka (90 lägenheter), Legera i Hagastaden (97 ägarlägenheter och 98 brf-lägenheter), Brf Magasinet i Nacka (56 lägenheter), Brf Arboristen i Ultuna Trädgårdsstad (90 lägenheter) och Brf RAW Rosendal (50 lägenheter). Inflyttningar pågår i Brf Vackra Vägen.
Inget bostadsrätts- eller äganderättsprojekt färdigställdes under första kvartalet. Per balansdagen fanns en osåld bostad i färdigställda projekt, vilket avser en visningslägenhet i Brf Björkallén som färdigställdes under fjärde kvartalet 2019.
Under kvartalet färdigställde och överlämnade Besqab ett produktionsuppdrag inom Construction Management (CM) till kunden Svenska Bostäder. Uppdraget avsåg 91 hyreslägenheter som Besqab uppfört i Nybohovsbacken i Liljeholmen.
Intäkterna för Projektutveckling Bostad uppgick för perioden januari–mars 2021 till 472,2 Mkr, jämfört med 188,0 Mkr under motsvarande period 2020. Ökningen är hänförlig till kostnaden för mark i nyligen produktionsstartade projekt. Segmentets rörelseresultat uppgick till 26,5 Mkr (22,6), vilket gav en rörelsemarginal på 5,6 procent (12,0). Marginalminskningen förklaras i huvudsak av den väsentliga andelen intäkter i nyligen produktionsstartade projekt där vinstavräkningen initialt är lägre.
| Projektutveckling Bostad (segmentsredovisning) | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 472,2 | 188,0 | 1 086,9 | 802,7 |
| Bruttomarginal, % | 10,2 | 27,2 | 15,0 | 20,8 |
| Rörelseresultat, Mkr | 26,5 | 22,6 | 66,6 | 62,7 |
| Rörelsemarginal, % | 5,6 | 12,0 | 6,1 | 7,8 |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 339,2 | 371,9 | – | 410,0 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 117 | 0 | 454 | 337 |
| Antal sålda bostäder, st | 88 | 100 | 329 | 341 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 763 | 587 | – | 646 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % | 69 | 73 | – | 65 |
Besqab hade per den 31 mars 2021 ett projekt i produktion som uppförs för eget ägande och förvaltning – Kapellgärdet i Uppsala. Kapellgärdet produktionsstartades under fjärde kvartalet 2020 och består av 146 hyresbostäder, ett vårdboende med 80 vårdbostäder samt en förskola. Projektet kommer att färdigställas i etapper med inflyttningar under 2023–2024. 15-åriga hyresavtal har ingåtts för såväl vårdboendet som förskolan.
Produktion pågår även i Lindallén i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Projektet som omfattar 253 hyreslägenheter såldes till NREP i maj 2019 och produktionsstartades i september 2019. Färdigställande med etappvis överlämning till köparen beräknas ske under 2022 och 2023. NREP står för uthyrningsrisken.
Vid kvartalets slut hade Besqab tre vårdboenden under förvaltning. Vårdboendet Villa Solhem i Spånga drivs av vårdoperatören Vardaga och Ersta Diakoni driver verksamheten i Sarahemmet i Nacka. Juliahemmet i Uppsala, med 69 vårdbostäder, färdigställdes i januari 2021. Hyresavtal är tecknat med Ersta diakoni för hela fastigheten. Juliahemmet har projekterats och uppförts enligt villkoren för Svanen och i april 2021 erhöll Juliahemmet sin Svanenmärkning efter att byggnaden, byggprocessen och samtlig dokumentation kontrollerats och godkänts i enlighet med gällande krav.
Den genomsnittliga återstående löptiden för tecknade hyresavtal för fastigheter under förvaltning var vid periodens utgång cirka 14,5 år.
Intill Riddersviks Herrgård i Hässelby villastad pågår detaljplanearbete i samarbete med vårdoperatören Vardaga för att utveckla och uppföra ett vårdboende om totalt 54 lägenheter. Produktionsstart beräknas kunna ske tidigast 2024.
Under 2020 påbörjades planarbete för att utveckla ett vårdboende i Norrtälje stad samt planering för att möjliggöra ett hyresrättsprojekt med färdig detaljplan i Ultuna Trädgårdsstad i Uppsala. Nya affärsmöjligheter samt utveckling av befintlig byggrättsportfölj utvärderas löpande.
Intäkterna för perioden januari–mars 2021 ökade till 33,1 Mkr (21,4). Intäkterna består i huvudsak av successiv vinstavräkning i hyresrättsprojektet Lindallén och hyresintäkter från vårdboenden under förvaltning. Driftnettot från Besqabs fastigheter under förvaltning uppgick till 4,8 Mkr (4,3). Segmentets rörelseresultat för perioden januari–mars 2021 ökade till 4,4 Mkr (3,0). Ökningen är hänförlig till hyresrättsprojektet Lindallén och ett mindre driftnetto från Juliahemmet. Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter uppgick till 40,6 Mkr (–) och är främst hänförliga till lägre avkastningskrav samt färdigställandet av förvaltningsfastigheten Juliahemmet.
| Fastighetsutveckling och Fastigheter (segmentsredovisning) | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 33,1 | 21,4 | 158,6 | 146,9 |
| Rörelseresultat, Mkr | 4,4 | 3,0 | 17,7 | 16,3 |
| Rörelsemarginal, % | 13,3 | 14,2 | 11,2 | 11,1 |
| Värdeförändring förvaltningsfastigheter, Mkr | 40,6 | – | 276,7 | 236,1 |
| Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr | 807,5 | – | – | 758,8 |
| Redovisat värde utvecklingsfastigheter, Mkr | – | 370,4 | – | – |
| Redovisat värde exploateringsfastigheter, Mkr | 210,3 | 72,8 | – | 184,8 |
| Antal produktionsstartade vårdbostäder, st | 0 | 0 | 80 | 80 |
| Antal produktionsstartade hyresbostäder, st | 0 | 0 | 146 | 146 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 479 | 322 | – | 548 |
Besqabs fastighetsportfölj bestod per den 31 mars 2021 av tre färdigställda förvaltningsfastigheter om totalt 180 vårdlägenheter med en uthyrbar yta om 12 924 kvadratmeter. Det årliga driftnettot från färdigställda förvaltningsfastigheter var 26,8 Mkr.
Vidare hade Besqab per balansdagen förvaltningsfastigheter i produktion innefattande ett vårdboende med 80 vårdlägenheter, 146 hyreslägenheter och en förskola. Förvaltningsfastigheter i produktion hade en uthyrbar yta om totalt 12 720 kvadratmeter och en uthyrningsgrad, inklusive hyreslägenheter, om 43 procent. Exklusive hyreslägenheter uppgår uthyrningsgraden till 100 procent.
Det redovisade verkliga värdet för samtliga förvaltningsfastigheter baseras på värderingar gjorda av ett externt värderingsföretag. Förvaltningsfastigheter i produktion värderas enligt samma princip som färdigställda förvaltningsfastigheter minskat med bedömd återstående entreprenadutgift samt projektrisk.
Värderingarna har baserats på analys av framtida kassaflöden för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyreskontraktsvillkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts- och underhållskostnader. De använda direktavkastningskraven i värderingen ligger i intervallet 3,7 procent till 4,0 procent. Inflationsantagande om 1,5 procent har tillämpats för 2021 och därefter 2 procent per år.
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2021 till 807,5 Mkr, varav 708,3 Mkr avser färdigställda förvaltningsfastigheter i egen förvaltning och 99,2 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förändringen i verkligt värde har påverkat posten orealiserade värdeförändringar i kvartalet med totalt 40,6 Mkr.
En uppskattning har gjorts av det totala underliggande fastighetsvärdet och driftnettot för Besqabs fastighetsportfölj, där förvaltningsfastigheter under uppförande bedömts som om de vore färdigställda. Det underliggande fastighetsvärdet bedöms uppgå till cirka 1 281 Mkr och driftnettot uppskattas till cirka 49 Mkr.
| Förvaltningsfastigheter | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter, Mkr | 5,4 | 4,6 | 19,5 | 18,7 |
| Driftnetto, Mkr | 4,8 | 4,3 | 17,8 | 17,3 |
| Värdeförändring, Mkr | 40,6 | – | 276,7 | 236,1 |
| Fastighetsvärde förvaltningsfastigheter, Mkr | 807,5 | 370,4 | – | 758,8 |
| varav färdigställda förvaltningsfastigheter, Mkr | 708,3 | 282,2 | – | 448,3 |
| varav förvaltningsfastigheter i produktion, Mkr | 99,2 | 88,2 | – | 310,5 |
| Genomsnittlig ränta, % | 1,3 | 1,1 | – | 1,43 |
| Projekt | Kommun | Kategori | Antal bostäder |
Uthyrbar yta, kvm |
Årligt drift netto, Mkr |
Uthyrnings grad, % |
Färdigställt |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sarahemmet | Nacka | Vårdboende | 54 | 3 930 | 100 % | Q2 2018 | |
| Villa Solhem | Stockholm | Vårdboende | 57 | 4 194 | 100 % | Q2 2019 | |
| Juliahemmet | Uppsala | Vårdboende | 69 | 4 800 | 100 % | Q1 2021 | |
| Summa färdigställda förvaltningsfastigheter | 180 | 12 924 | 26,8 | 100 % |
| Projekt | Kommun | Kategori | Antal bostäder |
Uthyrbar yta, kvm |
Förväntat årligt drift netto, Mkr |
Uthyrnings grad, % |
Påbörjad produktion |
Planerat färdig ställande |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kapellgärdet | Uppsala | Hyresbostäder | 146 | 7 270 | – | Q4 2020 | 2023 | |
| Kapellgärdet | Uppsala | Vårdboende | 80 | 4 900 | 100 % | Q4 2020 | 2024 | |
| Kapellgärdet | Uppsala | Förskola | – | 550 | 100 % | Q4 2020 | 2024 | |
| Summa förvaltningsfastigheter i produktion | 226 | 12 720 | 22,1 | 43 % |
I mars 2021 förvärvade Besqab 50 procent av aktierna i bostadsutvecklaren Byggnadsfirman Erik Wallin AB (Wallin). Investeringen uppgick till cirka 110 Mkr. Besqabs andel av Wallins resultat redovisas i koncernens resultaträkning som resultat från andelar i joint ventures. Under det första kvartalet 2021 fanns ingen resultatpåverkan.
Verksamheten i Wallin bedrivs som joint venture tillsammans med Byggnadsfirman Erik Wallin Invest som kvarstår som ägare till resterande 50 procent av aktierna. Genom affären skapas förutsättningar att växa och realisera Wallins projektportfölj med syftet att öka utvecklingstakten och lönsamheten.
Vid utgången av första kvartalet 2021 hade Wallin 182 bostäder i pågående produktion fördelade på 128 lägenheter i Kvartetten 1 i Hagastaden och 54 lägenheter i Bergsvåg i Norra Djurgårdsstaden. Båda projekten beräknas färdigställas under 2021 och har endast ett fåtal osålda bostäder kvar. Försäljning pågår också i de kommande projekten Kvartetten 2 samt Triolen i Hammarbyhöjden. Under perioden januari–mars 2021 såldes totalt 37 bostäder.
| Nyckeltal Wallin1 | jan–mar 2021 |
|---|---|
| Antal produktionsstartade bostäder, st | 0 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st | 182 |
| Antal sålda bostäder, st | 37 |
| Andel bokade/sålda bostäder i pågående produktion, % |
98 |
| Antal byggrätter, st 2 | 750 |
1Nyckeltal för Wallin ingår ej i Besqabs redovisade produktions- och försäljningsrelaterade nyckeltal eller byggrätter.
2Inkluderar 100 procent av byggrätter i joint venture.
Per den 31 mars 2021 hade Besqab drygt 4 000 byggrätter (3 800) i byggrättsportföljen varav cirka 9 procent var upptagna i balansräkningen. Därutöver hade Besqabs hälftenägda joint venture Wallin cirka 750 byggrätter. Dessa byggrätter är ej medräknade i Besqabs byggrättsportfölj.
Antalet byggrätter i Besqabs byggrättsportfölj baseras på aktuella bedömningar av respektive projekt och exkluderar bostäder i pågående produktion. För projekt utan detaljplan eller i detaljplaneskede kan utformning av planen, myndighetsbeslut och marknadsutveckling medföra att antalet byggrätter förändras.
Under första kvartalet 2021 har avtal tecknats avseende totalt 400 nya byggrätter, där det mest väsentliga projektet avser en direktanvisning till Besqab från Solna stad för 280 bostäder i Huvudsta. Förslaget till detaljplan är ute på samråd under våren 2021. Köpeskillingen uppgår till cirka 580 Mkr och kommer att erläggas etappvis. Produktionsstart beräknas till tidigast 2023 avseende 30 stadsradhus och 2026 avseende 250 lägenheter. Därtill har Besqab avtalat om en tilläggsmarkanvisning för cirka 40 bostäder i det kvarter i Barkarby i Järfälla där Besqab sedan tidigare markanvisats cirka 70 byggrätter för smålägenheter. De kompletterande byggrätterna avses att överlåtas till Besqabs delägda dotterbolag RAW Property för uppförande av
cirka 40 RAW-lägenheter. Detaljplanearbetet för kvarteret är i startskedet och produktionsstart planeras till tidigast 2025. Under kvartalet har RAW Property också förvärvat del av ett projekt i Öster Mälarstrand i Västerås av Bostads AB Mimer. För RAW omfattar projektet cirka 80 bostadsrättslägenheter och produktionsstart bedöms ske under 2023.
Byggrättsportföljen, fördelning antal byggrätter per 31 mars 2021
| Stadsdel/område (Projektnamn) | Kommun | Antal bygg rätter, cirka |
Planerad upplåtelse |
Aktuell status | Bedömd produktionsstart1 |
|---|---|---|---|---|---|
| Nacka Strand | Nacka | 54 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Solna Centrum | Solna | 380 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Bagartorp (Ulriksdals station) | Solna | 100 | Brf | Antagandeskede | 2021 |
| Häggvik (Häggviks Dunge) | Sollentuna | 85 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Mariehäll | Stockholm | 270 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Midsommarkransen (Boston) | Stockholm | 50 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Årsta | Stockholm | 72 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Vallastaden (RAW) | Linköping | 70 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Ella gård (Ella Allé) | Täby | 110 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Bäcklösa (Ultuna Trädgårdsstad) | Uppsala | 80 | Hyresrätt | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Norrberget | Vaxholm | 240 | Brf | Lagakraftvunnen | 2021 |
| Bergvik | Södertälje | 35 | Brf | Antagen Q2 2020 | 2022 |
| Kungsängen (Skeppskajen)2 | Uppsala | 500 | Brf | Granskning | 2022 |
| Mälaräng (RAW) | Stockholm | 80 | Brf | Lagakraftvunnen | 2022 |
| Ubby | Vallentuna | 7 | Äganderätt | Lagakraftvunnen | 2022 |
| Kvisthamra | Norrtälje | 50 | Vårdbostäder | Startskede | 2022 |
| Västerås (RAW) | Västerås | 80 | Brf | Lagakraftvunnen | 2023 |
| Viksjö | Järfälla | 50 | Brf/äganderätt | Planbesked | 2023 |
| Malma gård | Uppsala | 40 | Brf | Planbesked | 2023 |
| Rönninge | Salem | 50 | Brf | Planförslag | 2023 |
| Saltängen | Nacka | 40 | Brf | Samråd | 2023 |
| Huvudsta | Solna | 30 | Brf | Samråd | 2023 |
| Aspudden | Stockholm | 60 | Brf | Startskede | 2023 |
| Gröndal | Stockholm | 35 | Brf | Startskede | 2023 |
| Hässelby Villastad | Stockholm | 60 | Vårdbostäder | Antagandeskede | 2024 |
| Kapellgärdet | Uppsala | 16 | Brf | Lagakraftvunnen | 2024 |
| Ubby | Vallentuna | 50 | Brf | Planbesked | 2024 |
| Stureby | Stockholm | 80 | Brf | Startskede | 2024 |
| Bergshamra | Solna | 50 | Brf | Inväntar planbesked | 2025 |
| Trollbäcken | Tyresö | 40 | Brf | Planprogram | 2025 |
| Barkarby Centrum | Järfälla | 110 | Brf | Startskede | 2025 |
| Lövholmen3 | Stockholm | 300 | Brf | Tidigt samråd | 2026 |
| Enskedefältet | Stockholm | 150 | Brf | Startskede | 2026 |
| Huvudsta | Solna | 250 | Brf | Samråd | 2026 |
| Eriksberg | Uppsala | 70 | Brf, hyresrätt | Antagen Q4 2018 | 2026 |
| Stadshagen | Stockholm | 40 | Brf | Lagakraftvunnen | 2026 |
| Ekudden | Nacka | 35 | Brf | Startskede | 2026 |
| Roslags Näsby | Täby | 200 | Brf | Planbesked | 2027 |
1 Produktionsstarter för stora projekt sker normalt i etapper över flera år. Produktionsstarter för projekt med lagakraftvunnen detaljplan kan vara beroende av
utbyggnadsordning och kommunala exploateringsarbeten.
2 Joint venture (50/50) med Ikano Bostad, totalt ca 1 000 byggrätter varav 500 för Besqab 3 Joint venture (50/50) med Järntorget, totalt ca 600 byggrätter varav 300 för Besqab
Besqab har under perioden inte haft några väsentliga transaktioner med närstående, utöver sedvanliga transaktioner mellan koncernbolag och joint ventures. Transaktionerna har skett på marknadsmässiga villkor.
Antalet tillsvidareanställda, inklusive provanställningar, i koncernen var vid periodens utgång 112 (108), varav 41 kvinnor (43) och 71 män (65).
För att säkerställa en affär som är uthållig och lönsam över tid har Besqab ett hållbarhetsperspektiv i samtliga delar av verksamheten. Ett systematiskt hållbarhetsarbete sker inom prioriterade områden baserat på de frågor som bolagets intressenter sätter högt på sin agenda och med fokus på var Besqab kan göra mest skillnad.
Det ska vara enkelt att leva hållbart i Besqabs bostäder. De välplanerade bostäderna har bland annat närhet till hållbara transporter och tillgång till smarta system för att effektivisera bostädernas resursförbrukning. Gårdar och närmiljö utformas för att uppmuntra till rekreation och rörelse. Både bostaden och boendemiljön ska främja en hållbar och hälsosam livsstil.
Besqab tar ansvar för att bidra till bostädernas minskade miljöoch klimatpåverkan och har valt att använda miljömärkningen Svanen. Svanen är en tydlig kvalitetsstämpel och innebär att våra kunder kan känna en trygghet i att bostaden är externt granskad och kvalitetssäkrad sett till både människors hälsa och miljön. Svanens krav tillämpas från projektens tidiga skeden och målsättningen är att alla framtida projekt ska Svanenmärkas. Av samtliga 1 242 bostäder i pågående produktion vid utgången av rapportperioden genomgår 59 procent processen för Svanenmärkning. Juliahemmet, som färdigställdes under första kvartalet 2021, erhöll i april sitt Svanenmärke och blev därmed Besqabs första Svanenmärkta projekt.
Ett led i arbetet mot fler energieffektiva bostäder är också att öka andelen grön finansiering med målsättning att all finansiering framöver ska vara grön. Per den 31 mars 2021 var 16 procent av koncernens upptagna banklån gröna byggnadskreditiv respektive gröna fastighetslån.
Genom att certifiera alla bostadsrättsföreningar med kvalitetsmärkningen Trygg BRF vill Besqab bidra till en sund bostadsrättsmarknad och en trygg bostadsaffär för kunderna. Sedan arbetet påbörjades har åtta av Besqabs bostadsrättsföreningar ansökt om certifiering varav en förening genomgått hela processen och erhållit certifiering. Ingen ytterligare förening har certifierats under första kvartalet 2021.
| Hållbarhetsnyckeltal | 31 mar 2021 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|
| Andel bostäder i pågående produktion som ska Svanenmärkas, % |
59 | 40 |
| Andel grön finansiering, % | 16 | 0 |
Moderbolagets intäkter för perioden januari–mars 2021 uppgick till 2,9 Mkr (2,6) och avser koncerninterna tjänster. Rörelseresultatet uppgick till −0,6 Mkr (−0,9) och kvartalets resultat till −0,6 Mkr (−0,9). Moderbolagets omsättningstillgångar uppgick per balansdagen till 211,5 Mkr (218,4) och består i huvudsak av fordran på dotterbolag. Eget kapital uppgick till 769,9 Mkr (772,5).
Besqabs verksamhet berörs inte av några tydliga säsongsvariationer. Däremot kan något enstaka större projekt få betydande intäkts- och resultateffekt på enskilda kvartal. Intäkts- och resultatutvecklingen bör därför bedömas över en längre cykel.
Besqabs verksamhet påverkas av ett antal omvärldsfaktorer vars effekter på resultat och finansiell ställning kan kontrolleras i varierande grad. Målet med Besqabs riskhantering är att identifiera, mäta, kontrollera och begränsa riskerna i verksamheten.
Väsentliga risker i Besqabs verksamhet utgörs av omvärldsrisker såsom försämrad makroekonomisk utveckling och minskad bostadsefterfrågan, operativa risker såsom pris- och projektrisker samt hållbarhetsrisker som ekonomisk brottslighet, leverantörsrisker, klimat- och miljörisker samt hälso-/säkerhetsrisker för kunder och medarbetare. Därtill exponeras Besqab mot ett antal finansiella risker som bland annat relaterar till bolagets likviditet och lånefinansiering av verksamheten.
Ytterligare information om bolagets riskbild presenterades i årsredovisningen för 2020 på sidorna 69–71 och i not 25.
Sedan våren 2020 har den globala och den svenska ekonomin påverkats väsentligt genom spridningen av det nya coronaviruset och sjukdomen covid-19. Den makroekonomiska utvecklingen försämrades påtagligt under våren för att sedan visa tydliga tecken på återhämtning under hösten. Under fjärde kvartalet 2020 kom en andra våg av smittspridning, med kraftig ökning av insjuknande och hårdare restriktioner, vilket gjorde att återhämtningen bröts. De offentliga finanserna är dock fortfarande starka och att vaccination av befolkningen inletts under början av 2021 medför att många tror att återhämtningen kan ta fart igen till sommaren.
Den samlande påverkan på bolaget kommer att bero på hur snabbt och på vilken nivå som ekonomin stabiliseras. Besqab är endast verksamt i Stockholms län och Uppsala där det finns ett stort underliggande behov av bostäder. Samtidigt är hushållens disponibla inkomst en drivande faktor för efterfrågan på bostäder. Hotet om arbetslöshet har hittills inte påverkat dem som köper nyproduktion i någon större utsträckning men det återstår fortsatt att se hur stor påverkan pandemin slutligen får på arbetsmarknaden och hushållens köpkraft.
Besqab arbetar aktivt med riskhantering utifrån olika scenarier för att hela tiden ha beredskap inför hur situationen utvecklas. Av största prioritet är att hålla projektens tidplaner så att kunderna kan tillträda sina nya bostäder på avtalade datum.
Produktionen har hittills under pandemin i stort sett löpt på som vanligt och för närvarande pågår arbete på samtliga byggarbetsplatser.
Risken för förseningar i planprocesser bedöms ha ökat i några kommuner. Coronakrisen har försämrat kommunernas redan pressade ekonomi vilket riskerar att minska investeringarna i bostadsbyggande. Detaljplaneprocesser påverkas av en mängd faktorer och Besqab har en nära dialog med kommuner och andra inblandade parter för att följa utvecklingen av varje enskilt projekt.
Besqab har inför upprättandet av denna delårsrapport särskilt värderat behovet av ändrade uppskattningar och bedömningar som en konsekvens av covid-19. Detta har inte resulterat i någon särskild justering. Bedömningen är att förväntade kundkreditförluster är i nivå med tidigare och har historiskt varit på en mycket låg nivå. Det har inte framkommit någon indikation på att betalningsförmågan hos Besqabs kunder, avseende de hyreskontrakt som löper på vårdboenden under förvaltning, är påverkade av covid-19. Inte heller beträffande andra fordringar har något särskilt funnits att beakta vid bedömningen av förväntade kreditförluster. Bolaget har inte heller identifierat något nedskrivningsbehov eller justeringar av omsättningstillgångarna innefattande exploateringsfastigheter samt bostäder under produktion.
Den 27 april 2020 beslutade årsstämman att bemyndiga styrelsen att besluta om förvärv och överlåtelse av egna aktier i syfte att säkerställa leverans av aktier till deltagarna i Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram. Mandatet innebär att Besqab under perioden fram till årsstämman år 2021 får förvärva maximalt 130 000 aktier. Förvärven får endast ske på Nasdaq Stockholm.
I enlighet med detta beslutade styrelsen vid sitt konstituerande möte den 27 april 2020 att förvärv av högst 130 000 egna aktier för Besqabs aktiebaserade incitamentsprogram kan ske vid ett eller flera tillfällen under tiden fram till årsstämman 2021.
Under första kvartalet 2021 har inga aktier återköpts. Per den 31 mars 2021 hade Besqab 121 500 aktier i eget förvar. Under perioden har 14 996 aktier överlåtits till deltagare i det nu avslutade aktierelaterade incitamentsprogrammet LTI 2017.
Besqabs aktier är noterade på Nasdaq Stockholm. Sista betalkurs den 31 mars 2021 var 142,50 kronor per aktie, motsvarande ett börsvärde om 2 193,5 Mkr. Besqabs egna kapital enligt IFRS uppgick per balansdagen till 1 528,3 Mkr.
Antalet aktieägare uppgick vid periodens slut till 3 088. Den största ägaren i Besqab var familjen Nordström som privat och genom bolag representerade cirka 36 procent av aktiekapital och röster. De tolv största aktieägarna i bolaget kontrollerade 83 procent av kapital och röster per den 31 mars 2021.
| Antal aktier |
Andel av kapital och röster |
|---|---|
| 5 544 833 | 35,7 % |
| 1 342 850 | 8,7 % |
| 1 077 932 | 6,9 % |
| 904 467 | 5,8 % |
| 815 277 | 5,3 % |
| 813 883 | 5,3 % |
| 615 860 | 4,0 % |
| 590 730 | 3,8 % |
| 420 000 | 2,7 % |
| 334 326 | 2,2 % |
| 298 096 | 1,9 % |
| 144 000 | 0,9 % |
| 12 902 254 | 83,2 % |
| 2 612 575 | 16,8 % |
| 15 514 829 | 100,0 % |
Källa: Euroclear per 2021-03-31
I april 2021 erhöll Besqabs vårdboende Juliahemmet i Uppsala sin miljömärkningslicens för Svanen efter att samtliga krav avseende byggnaden kontrollerats och godkänts.
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 505,3 | 209,4 | 1 245,5 | 949,6 |
| Kostnader för produktion och drift | –449,0 | –151,0 | –1 048,6 | −750,6 |
| Bruttoresultat | 56,3 | 58,4 | 196,9 | 199,0 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –26,0 | –35,0 | –126,4 | −135,4 |
| Resultat från andelar i joint ventures | –0,7 | –0,2 | –3,3 | −2,8 |
| Rörelseresultat | 29,6 | 23,2 | 67,2 | 60,8 |
| Finansiella intäkter | 0,3 | 0,3 | 1,2 | 1,2 |
| Finansiella kostnader | –0,8 | –0,7 | –3,1 | −3,0 |
| Resultat efter finansiella poster | 29,1 | 22,8 | 65,3 | 59,0 |
| Orealiserad värdeförändring förvaltningsfastigheter | 40,6 | – | 276,7 | 236,1 |
| Resultat före skatt | 69,7 | 22,8 | 342,0 | 295,1 |
| Skatter | –9,2 | –0,7 | –46,8 | −38,3 |
| Periodens resultat | 60,5 | 22,1 | 295,2 | 256,8 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,94 | 1,44 | 19,19 | 16,63 |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning, st | 15 381 378 | 15 371 053 | 15 379 084 | 15 376 523 |
Intäkterna enligt segmentsredovisningen, där intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt i enlighet med Besqabs interna rapportering, uppgick under perioden januari−mars 2021 till 505,3 Mkr (209,4). Kostnader för produktion och drift uppgick till −449,0 Mkr (−151,0) och bruttoresultatet summerade till 56,3 Mkr (58,4). En högre omsättningen jämfört med samma period föregående år beror på produktionsstartade projekt under första kvartalet 2021.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen uppgick under perioden januari–mars 2021 till 29,6 Mkr (23,2) och rörelsemarginalen uppgick till 5,9 procent (11,1). Marginalminskningen beror huvudsakligen på projekt som produktionsstartats under första kvartalet 2021. En lägre rörelsemarginal i samband med större produktionsstarter är en konsekvens av att både intäkter och kostnader är relativt höga i förhållande till vinstavräkningen som inleds först när bokningsavtal konverteras till bindande kontrakt. Bland kostnaderna i samband med produktionsstart finns markanskaffningen i projektet som utgör en relativt stor del av produktionskostnaden.
Resultat före skatt uppgick till 69,7 Mkr (22,8). Värdering till verkligt värde av förvaltningsfastigheter har i kvartalet gett en resultateffekt avseende orealiserade värdeförändringar om 40,6 Mkr. Värdering till verkligt värde gjordes inte för motsvarande period föregående år då omklassificeringen av utvecklings- till förvaltningsfastigheter och värdering till verkligt värde skedde under det fjärde kvartalet 2020. Periodens resultat efter skatt uppgick enligt segmentsredovisningen till 60,6 Mkr (22,1). En högre skatt jämfört med tidigare period beror främst på uppskjuten skatt, som i sin helhet reserveras, avseende orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter.
0% 4% 8% 12% 16% 20% 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 2017 2018 2019 2020 apr 2020 mar 2021 Mkr Intäkter, Mkr Rörelsemarginal, %
Intäkter och rörelsemarginal, per år
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 807,5 | – | 758,8 |
| Övriga anläggningstillgångar | 162,6 | 61,7 | 55,5 |
| Summa anläggningstillgångar | 970,1 | 61,7 | 814,3 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | – | 370,4 | – |
| Exploateringsfastigheter | 549,5 | 444,7 | 594,8 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | – | 3,8 |
| Räntebärande fordringar | 121,6 | 120,8 | 121,6 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 730,0 | 556,8 | 485,2 |
| Likvida medel | 453,9 | 533,1 | 416,6 |
| Summa omsättningstillgångar | 1 858,8 | 2 025,8 | 1 622,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 2 828,9 | 2 087,5 | 2 436,3 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | 1 676,9 | 1 410,7 | 1 613,8 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 4,8 | 4,4 | 4,2 |
| Övriga långfristiga skulder | 76,5 | 34,4 | 68,5 |
| Summa långfristiga skulder | 81,3 | 38,8 | 72,7 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 7,2 | 9,6 | 7,4 |
| Räntebärande skulder | 849,6 | 369,6 | 495,8 |
| Övriga kortfristiga skulder | 213,9 | 258,8 | 246,6 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 070,7 | 638,0 | 749,8 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 2 828,9 | 2 087,5 | 2 436,3 |
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 613,8 | 1 387,9 | 1 387,9 |
| Periodens resultat | 60,5 | 22,1 | 256,8 |
| Incitamentsprogram | 0,6 | 0,7 | 1,7 |
| Utdelning | – | – | −38,4 |
| Förvärv av dotterföretag utan bestämmande inflytande | – | – | 5,8 |
| Aktieägartillskott till dotterföretag utan bestämmande inflytande | 2,0 | – | – |
| Utgående eget kapital | 1 676,9 | 1 410,7 | 1 613,8 |
Koncernen har en stark finansiell ställning. Likvida medel uppgick till 453,9 Mkr per 31 mars 2021. Detta möjliggör tillväxt och förvärv av byggrätter. Finansieringen är säkerställd för samtliga pågående projekt.
Med avsikten att äga egenutvecklade hyresfastigheter, vårdboenden och annan samhällsservice omklassificerades bolagets utvecklingsfastigheter samt exploateringsfastigheter från och med det fjärde kvartalet 2020. Förvaltningsfastigheterna redovisas till verkligt värde. Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2021 till 807,5 Mkr, varav cirka 708 Mkr avser tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 99 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 146 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick till 549,5 Mkr (444,7) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden. Exploateringsmarken som utgörs av ägda fastigheter har värderats av ett externt värderingsföretag och övervärdet bedömdes vid årsskiftet 2020/2021 till cirka 120 Mkr.
Av övriga tillgångar utgjordes 730,0 Mkr (556,8) av övriga kortfristiga fordringar som till största del innefattar upparbetad ej fakturerad intäkt i pågående projekt med 545,3 Mkr (414,3).
Räntebärande skulder uppgick per balansdagen till 849,6 Mkr (369,6) och hänförs till banklån för färdigställda vårdboenden samt byggnadskreditiv i pågående projekt avseende vårdbostäder, hyres- och äganderätter.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,6 Mkr (120,8) och räntebärande skulder till 849,6 Mkr (369,6). Beaktat likvida medel om 453,9 Mkr (533,1) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 274,1 Mkr (nettofordran 284,3).
Belåningsgraden för förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens slut till 56 procent (58) 1 . Den starka balansräkningen ger förutsättningar för finansiering till bra räntenivåer och finansiering är säkerställd för samtliga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan för extern finansiering av förvaltnings- och exploateringsfastigheter uppgick vid periodens slut till 1,6 procent (1,4).
Soliditeten uppgick till 59,3 procent (67,6) vilket överstiger det långsiktiga målet om 35 procent. Avkastningen på eget kapital uppgick till 14,7 procent (6,3) vilket är strax under målet om minst 15 procent. Ökningen motsvaras främst av orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter.
Soliditet och avkastning på eget kapital
1 Besqabs förvaltningsfastigheter motsvarar tidigare redovisade utvecklingsfastigheter för perioden. Jämförelsesiffran anger belåningsgrad i förhållande till tidigare kommunicerat verkligt värde för utvecklingsfastigheter.
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Rörelseresultat | 29,6 | 23,2 | 67,2 | 60,8 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 5,9 | 1,0 | –70,0 | −74,9 |
| Erhållen ränta | 0,3 | 0,3 | 1,2 | 1,2 |
| Betald ränta | –0,8 | –0,7 | –3,1 | −3,0 |
| Betald skatt | –6,5 | –6,3 | –3,9 | −3,7 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
28,5 | 17,6 | –8,6 | −19,6 |
| Förändring exploateringsfastigheter | 45,3 | –61,1 | –104,9 | −211,2 |
| Förändring färdigställda bostäder | – | 4,4 | –3,7 | 0,7 |
| Förändring rörelsefordringar | –238,3 | 149,3 | –170,3 | 217,3 |
| Förändring rörelseskulder | –33,9 | –38,2 | –49,4 | –53,7 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | – | –17,5 | –49,7 | −67,2 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –198,4 | 54,5 | –386,6 | −133,7 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investering i förvaltningsfastigheter | –8,0 | – | –20,0 | −12,0 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | –0,1 | –0,5 | –4,3 | −4,7 |
| Förändring andelar i joint ventures | –110,0 | – | –110,0 | – |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –118,1 | –0,5 | –134,3 | −16,7 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Upptagna banklån | 355,3 | 61,7 | 543,6 | 250,0 |
| Amortering av skulder | –1,5 | –0,5 | –63,5 | −62,5 |
| Utbetald utdelning | – | – | –38,4 | −38,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 353,8 | 61,2 | 441,7 | 149,1 |
| Periodens kassaflöde | 37,3 | 115,2 | –79,2 | −1,3 |
| Likvida medel vid periodens början | 416,6 | 417,9 | 533,1 | 417,9 |
| Likvida medel vid periodens slut | 453,9 | 533,1 | 453,9 | 416,6 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–mars 2021 till −198,4 Mkr (54,5), varav kassaflöde från förändringar i rörelsekapital uppgick till −226,9 Mkr (36,9). Förändring i exploateringsfastigheter har påverkat kassaflödet positivt samtidigt som ökning av posten upparbetat ej fakturerat inom rörelsefordringar gett ett negativt löpande kassaflöde för perioden.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −118,1 Mkr (−0,5) varav −110,0 mkr hänförs till förvärv av 50 procent av aktierna i Byggnadsfirman Erik Wallin AB.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 353,8 Mkr (61,2). Upptagna banklån har ökat med 355,3 Mkr under perioden och hänförs till finansiering av bostäder under produktion.
Periodens kassaflöde var 37,3 Mkr (115,2). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 453,9 Mkr (533,1).
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Intäkter | 261,4 | 277,1 | 1 337,0 | 1 352,7 |
| Kostnader för produktion och drift | –216,2 | –216,1 | –1 118,4 | −1 118,3 |
| Bruttoresultat | 45,2 | 61,0 | 218,6 | 234,4 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –26,3 | –34,1 | –129,3 | −137,1 |
| Resultat från andelar i joint ventures | –0,7 | –0,2 | –3,4 | −2,9 |
| Rörelseresultat | 18,2 | 26,7 | 85,9 | 94,4 |
| Finansiella intäkter | 0,3 | 0,3 | 1,2 | 1,2 |
| Finansiella kostnader | –0,8 | –0,7 | –3,1 | −3,0 |
| Resultat efter finansiella poster | 17,7 | 26,3 | 84,0 | 92,6 |
| Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter | 40,6 | – | 276,7 | 236,1 |
| Resultat före skatt | 58,3 | 26,3 | 360,7 | 328,7 |
| Skatter | –7,0 | –8,2 | –52,2 | −53,4 |
| Periodens resultat | 51,3 | 18,1 | 308,5 | 275,3 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 52,1 | 18,1 | 310,5 | 276,5 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,8 | – | –2,0 | −1,2 |
| Periodens övriga totalresultat | ||||
| Poster som kan komma att återföras till resultatet | ||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utlandsverksamhet | – | – | – | – |
| Övrigt totalresultat, efter skatt | – | – | – | – |
| Periodens totalresultat | 51,3 | 18,1 | 308,5 | 275,3 |
| Hänförligt till moderbolagets ägare | 52,1 | 18,1 | 310,5 | 276,5 |
| Hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | –0,8 | – | –2,0 | −1,2 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,39 | 1,17 | 20,19 | 17,98 |
| Resultat per aktie efter utspädning, kr | 3,38 | 1,17 | 20,12 | 17,92 |
| Antal utestående aktier vid periodens slut | 15 393 329 | 15 378 333 15 393 329 | 15 378 333 | |
| Genomsnittligt antal aktier före utspädning | 15 381 378 | 15 371 053 15 379 084 | 15 376 523 | |
| Genomsnittligt antal aktier efter utspädning1 | 15 432 514 | 15 422 139 15 430 904 | 15 428 329 |
1 Utspädning härrör från Besqabs aktierelaterade incitamentsprogram LTI 2016, LTI 2017, LTI 2018 och LTI 2020. Se not 4.
Intäkterna enligt IFRS, där intäktsredovisning vid en viss tidpunkt tillämpas för samtliga projekt, uppgick under januari–mars 2021 till 261,4 Mkr (277,1). Bruttoresultatet uppgick till 45,2 Mkr (61,0). Rörelseresultatet uppgick till 18,2 Mkr (26,7) och rörelsemarginalen till 7,0 procent (9,6). Det minskade rörelseresultatet förklaras främst av färre färdigställda bostads- och äganderätter där intäkterna och således resultatet avräknas vid en viss tidpunkt när tillträdet sker.
Värdering till verkligt värde har gett en resultateffekt avseende orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter med 40,6 Mkr. Omklassificeringen av utvecklingsfastigheter till förvaltningsfastigheter skedde under fjärde kvartalet 2020 vilket innebär att inga orealiserade värdeförändringar fanns för perioden januari–mars 2020. Resultat före skatt uppgick till 58,3 Mkr (26,3) och resultat efter skatt uppgick till 51,3 Mkr (18,1). En högre skatt jämfört med tidigare perioder beror främst på skatt avseende orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter, som i sin helhet reserveras.
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 807,5 | – | 758,8 |
| Övriga anläggningstillgångar | 160,8 | 73,1 | 53,5 |
| Summa anläggningstillgångar | 968,3 | 73,1 | 812,3 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Utvecklingsfastigheter | – | 370,4 | – |
| Exploateringsfastigheter | 530,0 | 440,8 | 610,7 |
| Bostäder under produktion | 1 212,7 | 1 461,6 | 1 009,1 |
| Färdigställda bostäder | 3,8 | – | 3,8 |
| Räntebärande fordringar | 121,6 | 120,8 | 121,6 |
| Övriga kortfristiga fordringar | 178,8 | 150,0 | 150,4 |
| Likvida medel | 466,4 | 708,9 | 510,4 |
| Summa omsättningstillgångar | 2 513,3 | 3 252,5 | 2 406,0 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 3 481,6 | 3 325,6 | 3 218,3 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | 1 522,4 | 1 248,7 | 1 469,7 |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5,9 | – | 4,7 |
| Summa eget kapital | 1 528,3 | 1 248,7 | 1 474,4 |
| Långfristiga skulder | |||
| Övriga långfristiga avsättningar | 4,5 | 3,9 | 3,8 |
| Övriga långfristiga skulder | 67,1 | 33,3 | 61,2 |
| Summa långfristiga skulder | 71,6 | 37,2 | 65,0 |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga avsättningar | 4,1 | 5,9 | 4,1 |
| Förskott från kunder | 16,3 | 332,4 | 97,3 |
| Räntebärande skulder | 1 672,3 | 1 533,4 | 1 406,3 |
| Övriga kortfristiga skulder | 189,0 | 168,0 | 171,2 |
| Summa kortfristiga skulder | 1 881,7 | 2 039,7 | 1 678,9 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 3 481,6 | 3 325,6 | 3 218,3 |
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser, se not 6.
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 1 469,7 | 1 229,9 | 1 229,9 |
| Periodens totalresultat | 52,1 | 18,1 | 276,5 |
| Incitamentsprogram | 0,6 | 0,7 | 1,7 |
| Utdelning | – | – | −38,4 |
| Utgående eget kapital | 1 522,4 | 1 248,7 | 1 469,7 |
| Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande | |||
| Ingående eget kapital, 1 januari | 4,7 | – | – |
| Förvärv dotterföretag | – | – | 5,9 |
| Aktieägartillskott dotterföretag | 2,0 | – | – |
| Periodens totalresultat | −0,8 | – | −1,2 |
| Utgående eget kapital | 5,9 | – | 4,7 |
| Totalt utgående eget kapital | 1 528,3 | 1 248,7 | 1 474,4 |
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2021 till 807,5 Mkr, varav cirka 708 Mkr avser tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning och cirka 99 Mkr avser förvaltningsfastigheter under uppförande. Under det första kvartalet 2021 färdigställdes ett vårdboende. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 146 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Redovisat värde för exploateringsfastigheter uppgick på balansdagen till 530,0 Mkr (440,8) och består av fastigheter, obebyggda eller bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter, hyresrätter sålda till extern part, småhus med äganderätt samt övriga projekteringskostnader i tidiga skeden.
I bostäder under produktion ingår fastigheter och nedlagda kostnader för bostäder under pågående produktion. Bostäder under produktion uppgick vid periodens slut till 1 212,7 Mkr (1 461,6) varav 988,1 Mkr avser bostadsrätter och 224,6 Mkr avser äganderätter.
I övriga tillgångar ingår likvida medel med 466,4 Mkr (708,9). Av de likvida medlen hänför sig 15,6 Mkr (179,1) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
Räntebärande skulder uppgick vid periodens slut till 1 672,3 Mkr (1 533,4). Av de räntebärande skulderna är 822,7 Mkr skulder till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv), 440,2 Mkr skulder till kreditinstitut avseende pågående och färdigställda förvaltningsfastigheter och resterande 409,4 Mkr skulder till kreditinstitut i övriga pågående projekt. Den genomsnittliga räntan uppgick vid periodens slut till 1,8 procent (1,7). Skulderna till kreditinstitut i pågående bostadsrättsproduktion (byggnadskreditiv) avser kortfristig finansiering under produktionsfasen. Skulderna avskiljs efter det att bestämmande inflytande över bostadsrättsföreningarna inte längre anses föreligga och bostadsrättsföreningarna därmed inte är en del av koncernen.
Vid periodens slut uppgick räntebärande fordringar till 121,6 Mkr (120,8) och räntebärande skulder till 1 672,3 Mkr (1 533,4). Beaktat likvida medel om 466,5 Mkr (708,9) uppgick därmed räntebärande nettoskuld till 1 084,2 Mkr (703,7).
Soliditeten uppgick per balansdagen till 43,9 (37,5) procent. Avkastningen på eget kapital uppgick till 13,7 procent (5,8). Ökningen beror främst på orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter.
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
apr 2020– mar 2021 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|---|
| Den löpande verksamheten | ||||
| Rörelseresultat | 18,2 | 26,7 | 85,9 | 94,4 |
| Justering för poster som ej ingår i kassaflödet | 6,0 | 1,3 | –69,6 | −74,3 |
| Erhållen ränta | 0,3 | 0,3 | 1,2 | 1,2 |
| Betald ränta | –0,8 | −0,7 | –3,1 | −3,0 |
| Betald skatt | –7,9 | −6,3 | –3,6 | −2,0 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital |
15,8 | 21,3 | 10,8 | 16,3 |
| Förändring exploateringsfastigheter | 80,7 | −59,3 | –89,2 | −229,2 |
| Förändring bostäder under produktion | –203,6 | 112,0 | 248,9 | 564,5 |
| Förändring färdigställda bostäder | – | 4,4 | –3,7 | 0,7 |
| Förändring rörelsefordringar | –20,2 | 85,5 | –25,9 | 79,8 |
| Förändring rörelseskulder | –64,7 | −146,9 | –300,0 | −382,2 |
| Investering i utvecklingsfastigheter | – | −17,5 | –49,7 | −67,2 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –192,0 | −0,5 | –208,8 | –17,3 |
| Investeringsverksamheten | ||||
| Investering i förvaltningsfastigheter | –8,0 | – | –20,0 | −12,0 |
| Förvärv av övriga materiella anläggningstillgångar | –0,1 | –0,5 | –4,3 | −4,7 |
| Förändring andelar i joint ventures | –110,0 | – | –110,0 | – |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –118,1 | –0,5 | –134,3 | −16,7 |
| Finansieringsverksamheten | ||||
| Upptagna banklån | 561,3 | 351,8 | 1 129,7 | 920,2 |
| Amortering av skulder | –295,2 | –174,5 | –990,7 | −870,0 |
| Utbetald utdelning | – | – | –38,4 | −38,4 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 266,1 | 177,3 | 100,6 | 11,8 |
| Periodens kassaflöde | –44,0 | 176,3 | –242,5 | −22,2 |
| Likvida medel vid periodens början | 510,4 | 532,6 | 708,9 | 532,6 |
| Likvida medel vid periodens slut | 466,4 | 708,9 | 466,4 | 510,4 |
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick för perioden januari–mars 2021 till −192,0 Mkr (−0,5). Förändringen i rörelsekapital förklaras främst av färdigställda och avslutade bostadsprojekt som påverkat bostäder under produktion med 203,6 Mkr.
Investeringsverksamhetens kassaflöde uppgick under perioden till −118,1 Mkr (−0,5) varav −110,0 mkr hänförs till förvärv av 50 procent av aktierna i Byggnadsfirman Erik Wallin AB.
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 266,1 Mkr (177,3). Upptagna banklån har ökat med 561,3 Mkr under perioden och hänförs i huvudsak till finansiering (byggnadskreditiv) av bostäder under produktion. Posten amortering av skulder −295,2 Mkr avser främst färdigställande av bostadsprojekt då skulderna avskiljs från koncernen.
Periodens kassaflöde var −44,0 Mkr (176,3). Likvida medel uppgick vid balansdagen till 466,4 Mkr (708,9). Av de likvida medlen hänför sig 15,6 Mkr (179,1) till bostadsrättsföreningar under pågående produktion.
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
jan–dec 2020 |
|---|---|---|---|
| Intäkter | 2,9 | 2,6 | 10,2 |
| Administrationskostnader | –3,5 | –3,5 | −15,4 |
| Rörelseresultat | –0,6 | –0,9 | −5,2 |
| Utdelning och liknande resultatposter | – | – | 38,4 |
| Räntekostnader och liknande resultatposter | 0,0 | 0,0 | 0,0 |
| Resultat efter finansiella poster | –0,6 | –0,9 | 33,2 |
| Bokslutsdispositioner | – | – | – |
| Skatter | – | – | 1,0 |
| Periodens resultat | –0,6 | –0,9 | 34,2 |
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 mar 2020 |
31 dec 2020 |
|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Aktier i dotterbolag | 557,4 | 556,0 | 556,9 |
| Övriga anläggningstillgångar | 11,1 | 10,1 | 11,1 |
| Summa anläggningstillgångar | 568,5 | 566,1 | 568,0 |
| Omsättningstillgångar | |||
| Övriga kortfristiga fordringar | 185,3 | 191,3 | 187,7 |
| Kassa och bank | 26,2 | 27,1 | 26,6 |
| Summa omsättningstillgångar | 211,5 | 218,4 | 214,3 |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 780,0 | 784,5 | 782,3 |
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||
| Eget kapital | |||
| Bundet eget kapital | 155,1 | 155,1 | 155,1 |
| Fritt eget kapital | 614,8 | 617,2 | 614,8 |
| Summa eget kapital | 769,9 | 772,3 | 769,9 |
| Skulder | |||
| Långfristiga skulder | – | – | – |
| Kortfristiga skulder | 10,1 | 12,2 | 12,4 |
| Summa skulder | 10,1 | 12,2 | 12,4 |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 780,0 | 784,5 | 782,3 |
Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser se not 6.
Besqab tillämpar International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de antagits av EU. Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. De redovisningsprinciper som tillämpas överensstämmer med de som beskrivs i Besqabs årsredovisning för 2020.
Moderbolaget tillämpar årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpningen av RFR 2 innebär att moderbolaget i delårsrapporten för den juridiska personen tillämpar samtliga av EU godkända IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning.
Inga förändrade IFRS-standarder som tillämpas från 2021 har haft påverkan på Besqabs finansiella rapportering.
Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten. Vid segmentsrapporteringen av verksamhet avseende projektutveckling av bostäder och fastighetsutveckling hyresrätter tillämpas intäktsredovisning över tid för samtliga projekt samt klyvningsmetoden för vissa joint ventures. Skillnaden mot IFRS visas i kolumnen "Avstämning mot IFRS" och hänför sig till att projektutveckling av bostäder, såväl äganderätter som bostadsrätter, samt fastighetsutveckling hyresrätter enligt IFRS inte intäktsredovisas över tid utan vid en tidpunkt i samband med tillträdet. Vidare innehåller kolumnen justering till kapitalandelsmetod för joint ventures.
| Belopp i Mkr | Fastighets | Koncern | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Projekt utveckling |
utveckling och |
gemensamma poster och |
Avstämning | |||
| jan–mar 2021 | Bostad | Fastigheter | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | ||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 315,1 | 315,1 | –309,5 | 5,6 | ||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 156,4 | 156,4 | 92,9 | 249,3 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 27,3 | 27,3 | –27,3 | 0 | ||
| Construction Management | 0,7 | 0,7 | 0,7 | |||
| Hyresintäkter | 5,4 | 5,4 | 5,4 | |||
| Övrigt | 0,4 | 0,4 | 0,4 | |||
| Summa externa intäkter | 472,2 | 33,1 | 505,3 | –243,9 | 261,4 | |
| Kostnader för produktion och drift | –423,8 | –25,2 | –449,0 | 232,8 | –216,2 | |
| Bruttoresultat | 48,4 | 7,9 | 56,3 | –11,1 | 45,2 | |
| Bruttomarginal, % | 10,2 | 23,9 | 11,1 | 17,3 | ||
| Försäljnings- och | ||||||
| administrationskostnader | –21,2 | –3,5 | –1,3 | –26,0 | –0,3 | –26,3 |
| Resultat andelar joint ventures | –0,7 | –0,7 | 0,0 | –0,7 | ||
| Rörelseresultat | 26,5 | 4,4 | –1,3 | 29,6 | –11,4 | 18,2 |
| Rörelsemarginal, % | 5,6 | 13,3 | 5,9 | 7,0 | ||
| Finansnetto | –0,5 | 0,0 | –0,5 | 0,00 | –0,5 | |
| Resultat efter finansiella poster | 26,5 | 3,9 | –1,3 | 29,1 | –11,4 | 17,7 |
| Orealiserad värdeförändring | ||||||
| förvaltningsfastigheter | 40,6 | 40,6 | 40,6 | |||
| Resultat före skatt | 26,5 | 44,5 | –1,3 | 69,7 | –11,4 | 58,3 |
| Skatter | –9,2 | –9,2 | 2,2 | –7,0 | ||
| Periodens resultat | 26,5 | 44,5 | –10,5 | 60,5 | –9,2 | 51,3 |
| 31 mar 2021 | ||||||
| Tillgångar | ||||||
| Förvaltningsfastigheter | 807,5 | 807,5 | 807,5 | |||
| Exploateringsfastigheter | 339,2 | 210,3 | 549,5 | –19,5 | 530,0 | |
| Bostäder under produktion | 0,0 | 1 212,7 | 1 212,7 | |||
| Övriga tillgångar | 1 471,9 | 1 471,9 | –540,5 | 931,4 | ||
| Summa tillgångar | 339,2 | 1 017,8 | 1 471,9 | 2 828,9 | 652,7 | 3 481,6 |
| Eget kapital och skulder | ||||||
| Eget kapital | 1 676,9 | 1 676,9 | –148,6 | 1 528,3 | ||
| Räntebärande skulder | 849,6 | 849,6 | 822,7 | 1 672,3 | ||
| Övriga skulder | 302,4 | 302,4 | –21,4 | 281,0 | ||
| Summa eget kapital och skulder | 0,0 | 0,0 | 2 828,9 | 2 828,9 | 652,7 | 3 481,6 |
| Rörelsemarginal, % | 5,9 | 7,0 | ||||
| Avkastning på eget kapital, % | 14,7 | 13,7 | ||||
| Soliditet, % | 59,3 | 43,9 |
| Belopp i Mkr | Koncern | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| jan–mar 2020 | Region Stockholm |
Region Uppsala |
Fastighets utveckling |
gemensamma poster och elimineringar |
Summa | Avstämning mot IFRS |
Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 14,8 | 14,8 | –14,8 | 0,0 | |||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 162,0 | 10,4 | 172,4 | 99,2 | 271,6 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 16,7 | 16,7 | –16,7 | 0,0 | |||
| Construction Management | 0,8 | 0,8 | 0,8 | ||||
| Hyresintäkter | 4,6 | 4,6 | 4,6 | ||||
| Övrigt | 0,1 | 0,1 | 0,1 | ||||
| Summa externa intäkter | 162,8 | 25,2 | 21,4 | 209,4 | 67,7 | 277,1 | |
| Kostnader för produktion och drift | –115,9 | –20,0 | –15,1 | –151,0 | –65,1 | –216,1 | |
| Bruttoresultat | 46,9 | 5,2 | 6,3 | 58,4 | 2,6 | 61,0 | |
| Bruttomarginal, % | 28,8 | 20,6 | 29,4 | 27,9 | 22,0 | ||
| Försäljnings- och administrationskostnader |
–23,8 | –5,5 | –3,3 | –2,4 | –35,0 | 0,9 | –34,1 |
| Resultat andelar joint ventures | –0,2 | –0,2 | 0,0 | –0,2 | |||
| Rörelseresultat | 22,9 | –0,3 | 3,0 | –2,4 | 23,2 | 3,5 | 26,7 |
| Rörelsemarginal, % | 14,1 | neg | 14,2 | 11,1 | 9,6 | ||
| Finansnetto | –0,6 | 0,2 | –0,4 | 0,0 | –0,4 | ||
| Resultat före skatt | 22,9 | –0,3 | 2,4 | –2,2 | 22,8 | 3,5 | 26,3 |
| Skatt | –0,7 | –0,7 | –7,5 | –8,2 | |||
| Periodens resultat | 22,9 | −0,3 | 2,4 | –2,9 | 22,1 | –4,0 | 18,1 |
| 31 mar 2020 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Exploateringsfastigheter | 293,1 | 78,8 | 72,8 | 444,7 | –3,9 | 440,8 | |
| Utvecklingsfastigheter | 370,4 | 370,4 | 370,4 | ||||
| Bostäder under produktion | – | 1 461,6 | 1 461,6 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 272,4 | 1 272,4 | –219,6 | 1 052,8 | |||
| Summa tillgångar | 293,1 | 78,8 | 443,2 | 1 272,4 | 2 087,5 | 1 238,1 | 3 325,6 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 410,7 | 1 410,7 | –162,0 | 1 248,7 | |||
| Räntebärande skulder | 369,5 | 369,5 | 1 163,9 | 1 533,4 | |||
| Övriga skulder | 307,3 | 307,3 | 236,2 | 543,5 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 087,5 | 2 087,5 | 1 238,1 | 3 325,6 | |||
| Rörelsemarginal, % | 11,1 | 9,6 | |||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 6,3 | 5,8 | |||||
| Soliditet, % | 67,6 | 37,5 |
| Belopp i Mkr | Fastighets | Koncern | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Region | Region | utveckling och |
gemensamma poster och |
Avstämning | |||
| jan–dec 2020 | Stockholm | Uppsala | Fastigheter | elimineringar | Summa | mot IFRS | Totalt |
| Intäktskategorier | |||||||
| Projektutveckling Bostad – äganderätt | 59,5 | 59,5 | 44,3 | 103,8 | |||
| Projektutveckling Bostad – bostadsrätt | 621,8 | 117,6 | 739,4 | 485,8 | 1 225,2 | ||
| Fastighetsutveckling – hyresrätt | 127,0 | 127,0 | −127,0 | ||||
| Construction Management | 3,8 | 3,8 | 3,8 | ||||
| Hyresintäkter | 18,7 | 18,7 | 18,7 | ||||
| Övrigt | 1,2 | 1,2 | 1,2 | ||||
| Summa externa intäkter | 625,6 | 177,1 | 146,9 | 949,6 | 403,1 | 1 352,7 | |
| Kostnader för produktion och drift | −487,5 | −148,4 | −114,7 | −750,6 | −367,7 | −1 118,3 | |
| Bruttoresultat | 138,1 | 28,7 | 32,2 | 199,0 | 35,4 | 234,4 | |
| Bruttomarginal, % | 22,0 | 16,2 | 21,9 | 21,0 | 17,3 | ||
| Försäljnings- och | |||||||
| administrationskostnader | −77,5 | −23,8 | −15,9 | −18,2 | −135,4 | −1,7 | −137,1 |
| Resultat andelar joint ventures | −2,8 | −2,8 | −0,1 | −2,9 | |||
| Rörelseresultat | 57,8 | 4,9 | 16,3 | –18,2 | 60,8 | 33,6 | 94,4 |
| Rörelsemarginal, % | 9,2 | 2,7 | 11,1 | 6,4 | 7,0 | ||
| Finansnetto | −2,4 | 0,6 | −1,8 | 0,0 | −1,8 | ||
| Resultat efter finansiella poster | 57,8 | 4,9 | 13,9 | −17,6 | 59,0 | 33,6 | 92,6 |
| Orealiserad värdeförändring förvalt | |||||||
| ningsfastigheter | 236,1 | 236,1 | 236,1 | ||||
| Resultat före skatt | 57,8 | 4,9 | 250,0 | −17,6 | 295,1 | 33,6 | 328,7 |
| Skatter | −38,3 | −38,3 | −15,1 | −53,4 | |||
| Periodens resultat | 57,8 | 4,9 | 250,0 | −55,9 | 256,8 | 18,5 | 275,3 |
| 31 dec 2020 | |||||||
| Tillgångar | |||||||
| Förvaltningsfastigheter | 758,8 | 758,8 | 758,8 | ||||
| Exploateringsfastigheter | 384,7 | 25,3 | 184,8 | 594,8 | 15,9 | 610,7 | |
| Bostäder under produktion | 0,0 | 1 009,1 | 1 009,1 | ||||
| Övriga tillgångar | 1 082,7 | 1 082,7 | −243,0 | 839,7 | |||
| Summa tillgångar | 384,7 | 25,3 | 943,6 | 1 082,7 | 2 436,3 | 782,0 | 3 218,3 |
| Eget kapital och skulder | |||||||
| Eget kapital | 1 613,8 | 1 613,8 | −139,4 | 1 474,4 | |||
| Räntebärande skulder | 495,8 | 495,8 | 910,5 | 1 406,3 | |||
| Övriga skulder | 326,7 | 326,7 | 10,9 | 337,6 | |||
| Summa eget kapital och skulder | 2 436,3 | 2 436,3 | 782,0 | 3 218,3 | |||
| Rörelsemarginal, % | 6,4 | 7,0 | |||||
| Avkastning på eget kapital, % | 17,1 | 20,4 | |||||
| Soliditet, % | 66,2 | 45,7 |
Besqab hade per den 31 mars 2021 tre utestående långsiktiga aktierelaterade incitamentsprogram (LTI-program) vilka godkänts av årsstämmorna 2018, 2019 respektive 2020. Programmen riktar sig till samtliga anställda och syftar till att attrahera och behålla kompetent personal i koncernen. Antalet anmälda sparaktier per den 31 mars 2021 uppgick sammanlagt till 30 978, vilket motsvarar en maximal tilldelning om 98 012 matchnings- och prestationsaktier.
| LTI 2018, LTI 2019 och LTI 2020 | Antal sparaktier |
|---|---|
| Utestående 1 januari 2021 | 41 018 |
| Anmälda | – |
| Förverkade | −100 |
| Inlösta | −9 940 |
| Förfallna | – |
| Utestående 31 mars 2021 | 30 978 |
LTI 2017 avslutades i februari 2021. Förutsättningarna för matchnings- och prestationsaktier 1 uppfylldes. Antalet matchnings- och prestationsaktier 1 som tilldelades deltagarna inom LTI 2017 uppgick till 14 996.
Kostnaderna för programmen inklusive sociala avgifter har påverkat koncernens rapport över totalresultat enligt följande:
| Belopp i Mkr | jan–mar 2021 |
jan–mar 2020 |
|---|---|---|
| Försäljnings- och administrations kostnader |
0,8 | 0,2 |
| Totalt | 0,8 | 0,2 |
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
|---|---|
| Ingående verkligt värde | 758,8 |
| Orealiserade värdeförändringar | 40,6 |
| Investeringar och förvärv | 8,1 |
| Utgående verkligt värde | 807,5 |
Redovisat verkligt värde för förvaltningsfastigheter uppgick per den 31 mars 2021 till 807,5 Mkr. Redovisat verkligt värde består av tre färdigställda vårdboenden i egen förvaltning samt förvaltningsfastigheter under uppförande. Ett vårdboende färdigställdes under första kvartalet 2021. Förvaltningsfastigheter under uppförande avser uppförande av fastigheter bestående av 146 hyresrätter, ett vårdboende med 80 vårdbostäder och en förskola.
Investeringar består av nedlagda kostnader i fastigheter under uppförande. Inga nya förvärv har gjorts under perioden.
Räntebärande skulder löper i huvudsak med tre månaders räntebindningstid, varvid det verkliga värdet bedöms i allt väsentligt överensstämma med dess redovisade värde. För samtliga övriga finansiella tillgångar och skulder, som likvida medel, kundfordringar och leverantörsskulder, antas redovisat värde utgöra en rimlig uppskattning av verkligt värde.
| Koncernen | Moderbolaget | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Belopp i Mkr | 31 mar 2021 |
31 dec 2020 |
31 mar 2021 |
31 dec 2020 |
||
| Ställda säkerheter | ||||||
| För egna skulder | ||||||
| Fastighetsinteckningar | 1 271,9 | 859,1 | – | – | ||
| Företagsinteckningar | 3,0 | 3,0 | – | – | ||
| Summa | 1 274,9 | 862,1 | – | – | ||
| Eventualförpliktelser | ||||||
| Borgen till förmån för bostadsrättsföreningar1 |
– | 70,0 | 1 316,0 | 1 078,5 | ||
| Borgen till förmån för koncernföretag |
– | – | 1 886,1 | 1 501,4 | ||
| Borgen till förmån för joint ventures2 |
836,0 | 836,0 | 836,0 | 836,0 | ||
| Övriga borgensåtaganden3 | 1 045,0 | 1 045,0 | – | – | ||
| Fullgörandegarantier utfärdade av tredje man |
13,4 | 13,4 | – | – | ||
| Ansvar för skulder i handelsbolag |
2,3 | 2,3 | – | – | ||
| Summa | 1 896,7 | 1 966,7 | 4 038,1 | 3 415,9 |
1Moderbolagets borgen till förmån för bostadsrättsföreningar avser i sin helhet borgen för bostadsrättsföreningarnas kortfristiga finansiering (byggnadskreditiv) under produktionstiden. Borgen upphör när byggnaden är färdigställd och bostadsrättsföreningen tar upp sin långfristiga finansiering. Utnyttjad kredit hos bostadsrättsföreningar vilka borgen ställts för uppgick per den 31 mars 2021 till 892 Mkr (898). Som lämnad säkerhet för upptagen kredit finns utöver borgen även uttagna pantbrev i bostadsrättsföreningars fastigheter.
2Borgen till förmån för joint ventures avser borgen för förpliktelser i ingångna avtal som sker i joint venturessamverkan. Värdet av dessa borgensåtaganden har tagits upp till sina fulla belopp. Emellertid delas dessa åtaganden, genom solidariskt ansvar eller underborgen, med övriga parter i relevanta joint ventures.
3 Övriga borgensåtaganden gäller borgen för förpliktelser i tecknade förvärvsavtal avseende Solna Centrum och Mariehäll Bromma.
Danderyd den 27 april 2021 Besqab AB (publ)
Carola Lavén Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisor.
| Segmentsredovisning 1 | Q1 2021 |
Q4 2020 |
Q3 2020 |
Q2 2020 |
Q1 2020 |
Q4 2019 |
Q3 2019 |
Q2 2019 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Intäkter, Mkr | 505,3 | 287,6 | 195,4 | 257,1 | 209,4 | 424,3 | 271,5 | 361,3 |
| Rörelseresultat, Mkr | 29,6 | 12,0 | 14,3 | 11,3 | 23,2 | 29,7 | 45,0 | 24,0 |
| Resultat före skatt, Mkr | 69,7 | 247,6 | 13,9 | 10,8 | 22,8 | 29,0 | 44,0 | 23,3 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 60,5 | 210,9 | 13,4 | 10,4 | 22,1 | 27,3 | 41,6 | 23,4 |
| Rörelsemarginal, % | 5,9 | 4,2 | 7,4 | 4,4 | 11,1 | 7,0 | 16,6 | 6,7 |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | 14,7 | 17,1 | 4,4 | 4,7 | 6,3 | 7,6 | 7,5 | 5,1 |
| Soliditet, % | 59,3 | 66,2 | 62,2 | 64,0 | 67,6 | 67,9 | 65,1 | 61,2 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,94 | 13,70 | 0,82 | 0,68 | 1,44 | 1,78 | 2,71 | 1,52 |
| Eget kapital per aktie, kr | 108,36 | 104,49 | 90,75 | 89,94 | 91,73 | 90,31 | 88,49 | 85,76 |
| IFRS-redovisning 3 | Q1 2021 |
Q4 2020 |
Q3 2020 |
Q2 2020 |
Q1 2020 |
Q4 2019 |
Q3 2019 |
Q2 2019 |
| Intäkter, Mkr | 261,4 | 217,6 | 412,2 | 445,8 | 277,1 | 528,1 | 604,7 | 199,4 |
| Rörelseresultat, Mkr | 18,2 | −3,8 | 38,9 | 32,6 | 26,7 | 50,3 | 34,1 | −10,1 |
| Resultat före skatt, Mkr | 58,3 | 231,8 | 38,5 | 32,1 | 26,3 | 49,7 | 33,1 | −10,8 |
| Resultat efter skatt, Mkr | 51,3 | 191,5 | 33,0 | 32,7 | 18,1 | 47,2 | 26,7 | −4,8 |
| Rörelsemarginal, % | 7,0 | neg | 9,4 | 7,3 | 9,6 | 9,5 | 5,6 | neg |
| Avkastning på eget kapital, % 2 | 13,7 | 20,4 | 8,9 | 8,2 | 5,8 | 12,4 | 11,4 | 12,7 |
| Soliditet, % | 43,9 | 45,7 | 44,6 | 36,8 | 37,5 | 37,5 | 33,3 | 29,1 |
| Förvaltningsfastigheter, Mkr | 807,5 | 758,8 | – | – | – | – | – | – |
| Utvecklingsfastigheter, Mkr | – | – | 420,1 | 394,1 | 370,4 | 352,9 | 341,6 | 314,5 |
| Exploateringsfastigheter, Mkr | 530,0 | 610,7 | 625,2 | 507,9 | 440,8 | 381,6 | 373,5 | 362,3 |
| Bostäder under produktion, Mkr | 1 212,7 | 1 009,1 | 846,5 | 1 246,4 | 1 461,6 | 1 573,6 | 1 681,9 | 2 094,3 |
| Likvida medel, Mkr | 466,4 | 510,4 | 615,8 | 787,1 | 708,9 | 532,6 | 712,4 | 701,8 |
| Eget kapital, Mkr | 1 528,3 | 1 474,4 | 1 278,0 | 1 243,4 | 1 248,7 | 1 229,9 | 1 182,5 | 1 155,2 |
| Räntebärande kortfristiga fordringar, Mkr | 121,6 | 121,6 | 121,3 | 121,1 | 120,8 | 121,5 | 120,5 | 120,5 |
| Räntebärande kortfristiga skulder, Mkr | 1 672,3 | 1 406,3 | 1 299,5 | 1 545,2 | 1 533,4 | 1 356,1 | 1 427,5 | 1 547,6 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr | –192,0 | −196,3 | 74,2 | 105,3 | −0,5 | −102,9 | 131,2 | 47,7 |
| Kassaflöde från investeringsverksamheten, Mkr | –118,1 | −15,9 | 0,2 | −0,5 | −0,5 | −5,5 | −0,6 | −0,9 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten, Mkr | 266,1 | 106,8 | −245,7 | −26,6 | 177,3 | −71,4 | −120,0 | −30,9 |
| Periodens kassaflöde, Mkr | –44,0 | −105,4 | −171,3 | 78,2 | 176,3 | −179,8 | 10,6 | 15,9 |
| Resultat per aktie före utspädning, kr | 3,39 | 12,52 | 2,15 | 2,13 | 1,17 | 3,08 | 1,74 | −0,31 |
| Eget kapital per aktie, kr | 98,90 | 95,57 | 82,99 | 80,85 | 81,20 | 80,03 | 76,94 | 75,17 |
| Aktiekurs vid periodens slut, kr | 142,50 | 124,50 | 115,00 | 107,00 | 100,00 | 147,00 | 144,00 | 122,00 |
| Försäljning och produktion | Q1 2021 |
Q4 2020 |
Q3 2020 |
Q2 2020 |
Q1 2020 |
Q4 2019 |
Q3 2019 |
Q2 2019 |
| Antal produktionsstartade bostäder, st 3 | 117 | 379 | 55 | 129 | 0 | 118 | 253 | 105 |
| Antal bostäder i pågående produktion, st 3 | 1 242 | 1 194 | 1 000 | 945 | 909 | 964 | 990 | 856 |
| Antal sålda bostäder, st 4 | 88 | 81 | 93 | 67 | 100 | 79 | 95 | 356 |
| Andel sålda och bokade bostäder i pågående | ||||||||
| produktion, % 5 | 69 | 65 | 74 | 65 | 73 | 61 | 65 | 59 |
| Antal osålda bostäder i avslutad produktion, st 5 | 1 | 1 | 1 | 7 | 2 | 5 | 5 | 1 |
| – varav upptagna i balansräkningen, st | 1 | 1 | 1 | 1 | 0 | 1 | 1 | 0 |
1 Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten, se not 2 sida 24.
2 Avkastning på eget kapital avser ackumulerad period från och med räkenskapsårets början och har omräknats till helårstal.
3 Bostads-/äganderätter, hyresbostäder och vårdbostäder.
4 Bostads-/äganderätter och hyresbostäder sålda till externa investerare.
5 Bostads-/äganderätter.
Besqab presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras av IFRS. Bolaget anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. Nyckeltalen nedan är inte definierade enligt IFRS om inte annat anges.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden före och efter utspädning. Beräknas enligt IAS 33.
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut dividerat med antalet utestående aktier vid periodens slut.
Intäkter enligt segmentsredovisningen varvid intäktsredovisning över tid tillämpas för samtliga projekt samt klyvningsmetoden tillämpas för vissa joint ventures. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Bruttoresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen varvid redovisning över tid tillämpas för samtliga projekt. Besqabs segmentsredovisning avspeglar det sätt på vilket bolagets styrelse och ledning följer verksamheten.
Rörelseresultatet i procent av intäkter.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisningen i procent av intäkter enligt segmentsredovisningen.
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Periodens resultat enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare dividerat med genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisningen hänförligt till moderbolagets aktieägare. Vid del av år sker omräkning till helårstal.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut.
Eget kapital enligt segmentsredovisningen i procent av balansomslutningen enligt segmentsredovisningen vid periodens slut.
Räntebärande skulder med avdrag för räntebärande fordringar och likvida medel.
Bedömd möjlighet att bebygga ett markområde. För bostäder motsvarar en byggrätt antingen en lägenhet, ett radhus eller ett fristående småhus. För att förfoga över en byggrätt krävs antingen ägande av marken eller någon form av avtal eller överenskommelse, såsom köpeavtal, markanvisningsavtal eller samarbetsavtal.
Kommunal plan som ger vägledning för beslut om användningen av mark och vattenområden samt om hur den byggda miljön ska utvecklas och bevaras. Översiktsplanen är inte juridiskt bindande.
Kommunal plan med regler för markanvändning och utformning av byggnader och anläggningar inom ett visst område, vilken är juridiskt bindande och kan ligga till grund för bygglov.
Planprocessen för detaljplaner regleras i plan- och bygglagen. Det är kommunen som beslutar om att påbörja planarbete. En planprocess kan inledas med ett planbesked om när planarbete kan påbörjas eller genom att kommunen själv tar initiativ till att påbörja ett planarbete. I planbeskedet anges riktlinjer för den fortsatta planeringen. I samband med att planarbetet inleds bedömer kommunen om det behövs ett planprogram. Ett eventuellt planprogram presenteras i ett programsamråd, innan det går vidare för godkännande.
Kommunen tar fram ett planförslag tillsammans med fastighetsägaren/exploatören som därefter skickas ut på samråd. Ett samråd pågår vanligtvis i sex veckor. Efter samrådet upprättar kommunen en samrådsredogörelse där alla synpunkter som har kommit in under samrådet sammanställs och bemöts.
Ett omarbetat planförslag kommuniceras en andra gång genom att ställas ut på granskning. Granskningstiden är minst två veckor. Efter granskningstiden sammanställer och bemöter kommunen de inkomna synpunkterna i ett så kallat granskningsutlåtande. Efter granskningen får endast mindre justeringar av planförslaget göras innan beslut om antagande. Efter antagande kan detaljplanen överklagas. Tiden för överklagande är tre veckor från det att kommunen tillkännagivit beslutet. Om detaljplanen inte upphävs eller överklagas, eller om överklaganden avslås i de högre instanserna, vinner detaljplanen laga kraft. Det betyder att detaljplanen är den gällande regleringen av markanvändning och byggande inom området.
Exploaterbar fastighet, med eller utan byggnad. Avser främst utvecklingsbar mark med tillhörande byggrätter för framtida projekt.
Förvaltningsfastigheter är fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar. Värderas till verkligt värde.
Vi utvecklar nya hem med kunskap och förståelse för hur människor vill leva sina liv.
Vi ska ha god insikt om vad som skapar värde för våra målgrupper och proaktivt arbeta med hållbarhetsfrågor för att skapa nya affärsmöjligheter, bygga förtroende och stärka varumärket.
Genom att förvärva byggrätter i eftertraktade lägen, vara kostnadsmedvetna och fokusera på kassaflödet kan vi uppnå god lönsamhet och värdetillväxt. Tillväxten ska ske genom en utökad byggrättsportfölj med fler produktionsstarter av egna bostadsprojekt samt en större förvaltningsportfölj med hyresrätter, vårdbostäder och annan samhällsservice.
Besqab utvecklar välplanerade hem, utformade efter våra kunders önskemål och behov. Vår verksamhet sträcker sig från idé och förvärv av mark till försäljning, produktion och förvaltning av färdiga bostäder till människor i alla åldrar.
Hög kompetensnivå, god företagskultur, personligt engagemang och starka finanser skapar förutsättningar att utveckla lönsamma projekt och generera stigande fastighetsvärden.
Det övergripande målet för Besqab är att växa lönsamt och förstärka vår position som en ledande bostadsutvecklare. För att förstärka inriktningen och öka takten i vår utveckling har vi fastställt nya finansiella och operativa mål som gäller från och med 1 januari 2021. De finansiella målen inklusive utdelningspolicyn definieras utifrån segmentsredovisningen.
• Utdelningen ska uppgå till minst 30 procent av resultatet efter skatt (exklusive orealiserade värdeförändringar).
Denna information är sådan som Besqab är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom nedanstående kontaktpersoner, för offentliggörande den 27 april 2021 klockan 13:00 (CEST).
Delårsrapport januari–juni 2021 9 juli 2021 Delårsrapport januari–september 2021 20 oktober 2021
Carola Lavén, VD E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 57
Magnus Ekström, CFO E-post: [email protected] Tel: 08-409 415 52
Tid: tisdag den 27 april 2021 klockan 14.00–15.00.
VD Carola Lavén och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten. Presentationen avslutas med en frågestund. Presentationen hålls på svenska.
För att delta i telefonkonferensen och frågestunden, ring in på följande telefonnummer:
Sverige: +46 (0)8 506 921 80 Storbritannien: +44 (0)84 4571 8892 Övriga destinationer: +44 (0) 2071 928000
Vänligen ring in för registrering minst fem minuter innan telefonkonferensen startar.
Konferensen kan följas online genom denna länk.
Presentationen finns tillgänglig i samband med telefonkonferensen. Senare samma dag kommer även en inspelning av telefonkonferensen att finnas tillgänglig på hemsidan. Mer information finns på investors.besqab.se.
BESQAB AB | Box 5 |182 11 Danderyd | Besöksadress: Golfvägen 2 | +46 8 409 416 00 Dag Hammarskjölds väg 28 | 751 83 Uppsala | +46 18 470 58 00 [email protected] | www.besqab.se
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.