Quarterly Report • Apr 29, 2021
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
| 2021 | 2020 | Apr 2020– | 2020 | ||
|---|---|---|---|---|---|
| Jan–mar | Jan–mar | Δ% | mar 2021 | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 1 845 | 2 949 | –37 | 15 894 | 16 997 |
| Bruttoresultat | 238 | 260 | –8 | 1 957 | 1 979 |
| Bruttomarginal, % | 12,9 | 8,8 | – | 12,3 | 11,6 |
| Rörelseresultat | 25 | 31 | –18 | 1 115 | 1 121 |
| Rörelsemarginal, % | 1,4 | 1,1 | – | 7,0 | 6,6 |
| Resultat före skatt | –8 | 2 | – | 989 | 999 |
| Resultat per aktie, före och efter utspädning, SEK | –0,06 | 0,01 | – | 6,76 | 6,82 |
| Nettolåneskuld | 4 179 | 7 101 | –41 | 4 179 | 3 311 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 8,2 | 7,0 | – | 8,2 | 7,9 |
| Soliditet, % | 31,7 | 29,6 | – | 31,7 | 34,6 |
| Sålda bostäder, antal | 1 119 | 1 129 | –1 | 5 558 | 5 568 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 3 266 | 3 278 | –4 | 16 723 | 16 852 |
| Startade bostäder, antal | 518 | 531 | –2 | 5 697 | 5 710 |
| Bostäder i produktion, antal | 9 712 | 9 466 | 3 | 9 712 | 9 769 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 75 | 77 | – | 75 | 70 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 665 | 947 | –30 | 5 532 | 5 814 |
För ytterligare information om branschrelaterade nyckeltal för koncernen se sidan 20.
För definitioner och nyckeltal, se www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information
Antal bostäder i pågående produktion och andel sålda bostäder
Efterfrågan var stark på samtliga Bonavas marknader med ökande bostadspriser. Högre priser och en förändrad projektmix stärkte bruttomarginalen samtidigt som lägre omkostnader bidrog till ett rörelseresultat i nivå med förra året trots färre överlämnade bostäder. Projektstarter och lönsamhet fortsatte vara högsta prioritet. Trots osäkerhet kring samhällsrestriktioner har Bonava väl fungerande processer för att upprätthålla produktion och försäljning med fokus på hälsa och säkerhet för våra kunder, medarbetare och projekt. För helåret är ambitionen att öka antalet produktionsstarter jämfört med 2020.
Vi kan konstatera att efterfrågan på bostäder fortsätter att öka, samtidigt som utbudet inte följer samma utveckling vilket gör att prisnivån överstiger den före pandemin. Massiva stimulansåtgärder har lett till en stark återhämtning av världsekonomin och stabila makroförutsättningarna kombinerat med pågående vaccination har återställt företagens och hushållens positiva syn på framtiden.
Det är också tydligt att pandemin medfört att boendet premieras högt. Bostadens roll förändras samtidigt som grannskapets betydelse ökar som en effekt av förändrade levnadsvillkor. Trenden visar också på en ökad efterfrågan och högre prisökningstakt för större lägenheter och hus. Bonava har goda förutsättningar att tillvarata dessa nya behov då vi systematiskt integrerar kundinsikter i utformandet av våra bostäder.
Säsongsmässigt kännetecknas Bonavas första kvartal av lägre volymer medan våra omkostnader är jämnt fördelade över året. Vi överlämnade färre bostäder vilket påverkade nettoomsättning och rörelseresultat, även om överlämning av sedan tidigare färdigställda bostäder delvis kompenserade. Justerat för valutaeffekter var rörelseresultatet i linje med föregående år, trots 35 procent lägre nettoomsättning. Bruttomarginalen stärktes till följd av högre priser och projektmix samtidigt som vi reducerade koncernens omkostnader. Det finns ytterligare potential för förbättringar och vårt fokus på effektiv produktion och styrning av våra projekt kvarstår.
Trots nedstängningar och återöppningar av samhällen lyckades vi upprätthålla både produktion och överlämningar till kund med hälsa och säkerhet i fokus. Hittills har vi inte heller märkt av någon större påverkan på logistikkedjor och tillgång till byggmaterial. Antalet sålda och startade bostäder var på samma nivå som i fjol.
För helåret 2021 är vår ambition att öka våra starter med cirka fem procent jämfört med 5 710 startade bostäder under 2020. Starterna är beroende av fungerande processer för tillståndsgivning där vi ser fortsatta utmaningar i framför allt Tyskland till följd av nedstängningar.
I Tyskland var efterfrågan på bostäder hög och försäljningspriserna fortsatte att öka men i något långsammare takt än innan pandemin. Antalet sålda bostäder var lägre medan startade projekt låg på samma nivå. Färre färdigställda bostäder tillgängliga för överlämning påverkade kvartalet. Stabila bruttomarginaler skapar goda förutsättningar för förbättrad lönsamhet givet en högre volym på vår största marknad. Vår främsta prioritering är att starta fler projekt när vi har säkrat rätt förutsättningar för försäljning och produktion. Vår organisation jobbar intensivt med uppföljning och kvalitetssäkring av underlag för att underlätta handläggningsprocesser och tillståndsgivning så långt det är möjligt.
Den svenska bostadsmarknaden var stark med stigande priser på framför allt större lägenheter och hus. Vi hade väsentligt färre färdigställda bostäder och samtidigt är det glädjande att vi startade fler projekt till konsumenter. Lagret av osålda färdigställda bostäder fortsatte att minska. Intresset för hyresrättsprojekt var fortsatt stort. Efter kvartalet kommunicerades en villkorad affär i Umeå, där Bonava redan uppför flera projekt.
På våra marknader i Finland, Danmark och Norge var efterfrågan på bostäder hög. Färre bostäder överlämnades till konsumenter och inga till investerare som stod för en volymmässigt stor andel samma kvartal i fjol. Intresset från både konsumenter och investerare var högt. Två hyresrättsprojekt såldes och produktionsstartades i Helsingfors. Vi sålde fler bostäder och startade dubbelt så många projekt som
"Det är tydligt att pandemin medfört att boendet premieras högt. Bostadens roll förändras samtidigt som grannskapets betydelse ökar."
i fjol. Finland förbättrade sitt resultat markant efter genomförd omstrukturering. Arbetet för att nå en långsiktigt tillfredsställande lönsamhetsnivå kommer som väntat ske successivt över flera år.
Fler överlämningar och hög marginal i S:t Petersburg-Baltikum Samtliga marknader i S:t Petersburg och Baltikum präglades av hög efterfrågan och stigande priser. Nettoomsättningen ökade då vi lyckades färdigställa och överlämna ett stort antal bostäder tidigare än planerat samtidigt som vi som väntat överlämnade ett antal sedan tidigare färdigställda enheter. Rörelseresultatet stärktes väsentligt där flera projekt med högre marginal bidrog.
När jag sammanfattar mitt första kvartal som vd för Bonava ser jag en stabil underliggande verksamhet och starka marknadsförutsättningar att kapitalisera på. Jag ser också goda möjligheter att stärka Bonavas position, både vad gäller lönsamhet och balanserad tillväxt. Samtidigt som vi har full fokus på motorn för vår verksamhet, fler startade och lönsamma projekt, pågår en genomlysning av vår verksamhet och omvärld för att identifiera Bonavas framtida spelplan och hur vi ska växa med förbättrad lönsamhet. Dessa slutsatser har vi för avsikt att kommunicera under det fjärde kvartalet.
Tillsammans med ett engagerat och professionellt team är jag övertygad om att vi kommer utveckla Bonava och skapa lyckliga grannskap och långsiktigt värde för såväl kunder som aktieägare och samhället i stort.
VD och koncernchef
För helåret 2021 bedöms antalet produktionsstarter öka med cirka 5 procent jämfört med 5 710 startade bostäder under 2020.
Nettoomsättningen uppgick till 1 845 (2 949) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras främst av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter i Sverige men även av att projekt till investerare i Nordic resultatavräknades föregående år.
Under kvartalet resultatavräknades 665 (832) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 1 757 (2 622) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad var lägre än föregående år och uppgick till 2,6 (3,2) MSEK. Förändringen förklaras av färre resultatavräknade enheter i Sverige och fler resultatavräknade enheter i S:t Petersburg-Baltikum.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 0 (294) MSEK, antalet överlämnade bostäder uppgick till 0 (115).
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 74 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 25 (31) MSEK och rörelsemarginalen var 1,4 (1,1) procent. Färre resultatavräknade bostäder kompenserades av högre bruttomarginal på överlämnade bostäder till konsumenter samt av lägre försäljnings- och administrationskostnader.
Exklusive markförsäljning uppgick rörelseresultatet till 10 (29) MSEK och rörelsemarginalen var 0,6 (1,0) procent.
Förändrade valutakurser hade en negativ påverkan om 9 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.
Finansnettot uppgick till –34 (–29) MSEK. Kostnaderna var högre främst till följd av upptagandet av ny långsiktig finansiering i september 2020.
Resultat efter finansiella poster för kvartalet uppgick till –8 (2) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till 2 (–1) MSEK, motsvarande en skattesats om 27 (–25) procent.
| 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Δ% | Apr 2020– mar 2021 |
2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | |||||
| Tyskland | 543 | 722 | –25 | 7 287 | 7 466 |
| Sverige | 484 | 1 170 | –59 | 2 842 | 3 528 |
| Nordic | 463 | 816 | –43 | 4 210 | 4 563 |
| S:t Petersburg-Baltikum | 356 | 241 | 48 | 1 555 | 1 439 |
| Summa | 1 845 | 2 949 | –37 | 15 894 | 16 997 |
| 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Δ% | Apr 2020– mar 2021 |
2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Rörelseresultat | |||||
| Tyskland | –8 | 7 | – | 737 | 752 |
| Sverige | 27 | 114 | –77 | 196 | 283 |
| Nordic | –8 | –64 | – | 152 | 97 |
| S:t Petersburg-Baltikum | 65 | 28 | 130 | 273 | 236 |
| Moderbolaget och justeringar | –50 | –54 | – | –243 | –247 |
| Summa | 25 | 31 | –18 | 1 115 | 1 121 |
De totala tillgångarna uppgick till 23 522 (25 304) MSEK. Minskningen var främst hänförlig till ett lägre värde på exploateringsfastigheter och färdigställda bostäder. Per den 31 december 2020 var de totala tillgångarna 22 874 MSEK.
Nettolåneskulden uppgick till 4 179 (7 101) MSEK vid kvartalets slut. Per 31 december 2020 uppgick nettolåneskulden till 3 311 MSEK.
Den lägre totala nettolåneskulden förklaras av olika faktorer i de olika segmenten. I Tyskland har förskott från kunder i större utsträckning finansierat verksamheten. I både Sverige och Nordic har värdet på exploateringsmark minskat samtidigt som antal färdigställda osålda bostäder har minskat till följd av en god försäljning. I S:t Petersburg-Baltikum var nettolåneskulden mer i linje med föregående år.
Sysselsatt kapital uppgick till 12 315 (15 043) MSEK vid kvartalets slut. Förändringen förklaras av lägre sysselsatt kapital i samtliga segment; högre förskott från kunder i Tyskland, lägre värde på exploateringsfastigheter i Sverige och Nordic samt ett lägre upparbetat värde av bostäder i pågående produktion i S:t Petersburg-Baltikum. Per 31 december 2020 uppgick det sysselsatta kapitalet till 12 641 MSEK.
Avkastningen på sysselsatt kapital uppgick till 8,2 (7,0) procent. Ökningen beror både på ett lägre sysselsatt kapital och ett högre resultat på rullande tolv månaders basis.
Soliditeten uppgick per den 31 mars till 31,7 (29,6) procent. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,6 (0,9).
Kassaflödet före finansiering uppgick till –806 (–203) MSEK. Lägre omräkningsdifferenser och lägre betald skatt gav ett kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet om –194 (–283) MSEK.
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapital uppgick till –602 (107) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 1 486 (2 600) MSEK, en minskning i alla segment förutom S:t Petersburg-Baltikum. Investeringar i bostadsprojekt uppgick till –2 542 (–4 170) MSEK, en minskning i samtliga segment, framför allt Tyskland och Nordic. Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var lägre än föregående år, 454 (1 677) MSEK, vilket främst förklaras av lägre räntefri finansiering samt lägre upplupna kostnader i Tyskland.
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att när produktionen färdigställts och kunderna fått tillträde till bostäderna redovisas försäljningsvärdet för dessa bostäder som nettoomsättning i resultaträkningen. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare.
Det bokförda värdet för färdigställda men ej tillträdda bostäder övergår från pågående bostadsprojekt till färdigställda bostäder i balansräkningen.
Färdigställda bostäder från tidigare perioder tillkommer till nettoomsättningen i det kvartal som kunderna får tillträde.
För mer information om Bonavas värdekedja, se bonava.com/ erbjudande-och-verksamhet/bonavas-vardekedja.
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets slut var 203 (112) varav 134 (53) av dessa var hänförliga till S:t Petersburg-Baltikum. Samtliga av dessa bostäder förväntas resultatavräknas i och med kundernas tillträden under andra kvartalet 2021. Per 31 december 2020 var antalet 132.
VID KVARTALETS SLUT Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 273 (452). Per 31 december 2020 var antalet 441. Under kvartalet har
38 bostäder tillkommit (färdigställts utan att säljas) och 206 har sålts och resultatavräknats. Framför allt i Sverige och Nordic har den höga efterfrågan resulterat i att antalet osålda färdigställda bostäder har minskat.
Vid utgången av föregående kvartal uppskattade Bonava att cirka 400 konsumentbostäder skulle färdigställas under första kvartalet. I framför allt S:t Petersburg-Baltikum fortskred projekt snabbare än beräknat och totalt färdigställdes 568 bostäder under kvartalet.
Inga bostäder till investerare färdigställdes under kvartalet vilket var i linje med vår uppskattning vid utgången av föregående kvartal.
Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 665 (832). Av dessa färdigställdes majoriteten under kvartalet men även 206 sedan tidigare färdigställda bostäder såldes och resultatavräknades under kvartalet.
Under kvartalet resultatavräknades inga bostäder till investerare.
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter respektive investerare. Antalet bostäder är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden färdigställande ska ske. Kurvorna visar såld andel per 31 mars 2021. Diagrammen ger därmed en indikation på framtida nettoomsättning i resultaträkningen.
Raderna under diagrammet förtydligar de förändringar som har skett sedan den bedömning som presenterades i delårsrapporten för det senaste kvartalet.
Den övre raden visar en ändrad uppskattning av när enheterna bedöms färdigställas jämfört med bokslutskommunikén
200 600 800 1 000 1 200 Kv2:21 Kv3:21 Kv4:21 Kv1:22 Kv2:22 Kv3:22 Kv4:22 Senare Antal 420 140 260 170 420 780 430 1 000 Tyskland Sverige Nordic Sålda S:t Petersburg-Baltikum 300 Δ Kv4 90 –90 –40 40 –216 –36 776 –531 Starter Kv1:21 36 36 4 Konsumenter Investerare 0 200 400 600 800 1 000 1 200 Kv2:21 Kv3:21 Kv4:21 Kv1:22 Kv2:22 Kv3:22 Kv4:22 Senare Antal 420 140 260 170 420 780 430 1 000 Tyskland Sverige Nordic Sålda S:t Petersburg-Baltikum
per 31 december 2020. Förändringar som tidpunkt för erhållna bygglov, störningar i logistik- och produktionskedjan eller andra faktorer kan påverka det bedömda färdigställande i båda riktningarna. Risken för ändrade bedömningar av när i tiden färdigställande ska ske har ökat som en konsekvens av den osäkerhet som den pågående pandemin skapar.
Den nedre raden visar när de enheter som har produktionsstartats under kvartalet bedöms färdigställas. Dessa enheter innebär därmed en ökning av det totala antalet enheter som inkluderas i graferna.
Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl småhus som flerbostadshus.
Den tyska bostadsmarknaden visade en fortsatt god efterfrågan på bostäder för konsument medan investerare var mer försiktiga. Försäljningspriserna och hyresnivåerna ökade men i långsammare takt jämfört med innan pandemin. Förlängda och utökade nedstängningar till följd av pandemin hade fortsatt påverkan på handläggningstider för bland annat bygglov och projektstarter som därmed förskjuts.
Antalet sålda bostäder till konsumenter var i linje med samma kvartal föregående år och något lägre till investerare. Försäljningsgraden i pågående produktion minskade till 78 (84) procent på grund av fler enheter till konsumenter i pågående produktion. Jämfört med 31 december 2020 var försäljningsgraden i pågående produktion till konsumenter högre till följd av en stabil försäljning i kombination med förskjutna starter.
Antalet starter till konsumenter var på samma nivå som föregående år. Inga projekt till investerare startades under kvartalet. Ett mindre markförvärv genomfördes i Hamburg.
Januari–mars 2021
Nettoomsättningen uppgick till 543 (722) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter jämfört med samma kvartal föregående år.
Rörelseresultatet uppgick till –8 (7) MSEK och rörelsemarginalen var –1,5 (0,9) procent. Exklusive markförsäljning uppgick rörelseresultatet till –10 (1) MSEK och rörelsemarginal var –1,8 (0,2) procent. Färre resultatavräknade bostäder kompenserades delvis av en högre bruttomarginal till konsumenter samt av lägre försäljnings- och administrationskostnader.
| 2021 | 2020 | 2020 | ||
|---|---|---|---|---|
| Jan–mar | Jan–mar | Δ% | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 543 | 722 | –25 | 7 466 |
| Bruttoresultat | 60 | 89 | –32 | 1 036 |
| Bruttomarginal, % | 11,1 | 12,3 | – | 13,9 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –68 | –82 | – | –284 |
| Rörelseresultat | –8 | 7 | – | 752 |
| Rörelsemarginal, % | –1,5 | 0,9 | – | 10,1 |
| Sysselsatt kapital | 4 599 | 5 036 | –9 | 4 128 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 943 | 3 029 | –3 | 2 751 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 16,7 | 14,4 | – | 16,7 |
| Sålda bostäder, antal | 236 | 269 | –12 | 1 605 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 1 047 | 1 108 | –6 | 6 765 |
| Startade bostäder, antal | 148 | 149 | –1 | 1 805 |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 4 075 | 4 258 | –4 | 4 041 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 78 | 84 | – | 76 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 37 | 30 | 23 | 53 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 939 | 707 | 33 | 1 027 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 130 | 180 | –28 | 2 030 |
I Sverige riktar sig Bonavas erbjudande både till konsumenter och till investerare med såväl flerbostadshus som småhus. Konsumentmarknaderna utgörs av Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Investeraraffären fokuserar på cirka 15 städer i Sverige.
I Sverige var bostadsmarknaden fortsatt stark med stigande priser på framför allt större lägenheter och hus.
Sålda bostäder till konsumenter uppgick till 196 (218) under kvartalet. Försäljningstakten av osålda färdigställda bostäder visade en fortsatt positiv trend under kvartalet. Inga bostäder såldes till investerare att jämföra med 169 sålda bostäder i samma kvartal i fjol. Försäljningsgraden i pågående produktion ökade till 84 (80) procent.
Under kvartalet startades fler projekt till konsumenter jämfört med föregående år och antalet startade bostäder uppgick till 170 (107). Som planerat startade inga projekt till investerare under kvartalet. Två mindre markförvärv slutfördes i Göteborg och Stockholm där
totalt 250 nya hyres- och bostadsrätter är planerade.
Januari–mars 2021
Nettoomsättningen uppgick till 484 (1 170) MSEK. Den lägre nettoomsättningen förklaras av färre resultatavräknade bostäder till konsumenter.
Under kvartalet färdigställdes som beräknat per den 31 december 2020 cirka 50 bostäder. Försäljningen av 55 sedan tidigare färdigställda bostäder bidrog till kvartalets totalt resultatavräknade 88 bostäder.
Rörelseresultatet uppgick till 27 (114) MSEK och rörelsemarginalen var 5,5 (9,7) procent. Exklusive markförsäljning uppgick rörelseresultatet till 18 (115) MSEK och rörelsemarginalen var 4,2 (9,9)
procent. Färre resultatavräknade bostäder kompenserades delvis av en förändrad produktmix med högre bruttomarginal till konsumenter jämfört med samma kvartal föregående år.
| 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Δ% | 2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 484 | 1 170 | –59 | 3 528 |
| Bruttoresultat | 62 | 150 | –58 | 411 |
| Bruttomarginal, % | 12,9 | 12,8 | – | 11,7 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –36 | –36 | – | –128 |
| Rörelseresultat | 27 | 114 | –77 | 283 |
| Rörelsemarginal, % | 5,5 | 9,7 | – | 8,0 |
| Sysselsatt kapital | 3 125 | 3 819 | –18 | 3 020 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 503 | 1 771 | –15 | 1 575 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 5,6 | 10,3 | – | 7,7 |
| Sålda bostäder, antal | 196 | 387 | –49 | 1 168 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 794 | 1 202 | –34 | 3 513 |
| Startade bostäder, antal | 170 | 107 | 59 | 878 |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 761 | 1 514 | 16 | 1 638 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 84 | 80 | – | 85 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 118 | 141 | –16 | 159 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 354 | 390 | –9 | 380 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 88 | 268 | –67 | 897 |
Segment Nordic omfattar marknaderna Köpenhamn i Danmark, Bergen och Oslo i Norge samt Helsingfors, Esbo, Vanda, Åbo och Tammerfors i Finland. Erbjudandet riktar sig till konsumenter och investerare med såväl flerbostadshus som småhus.
Samtliga marknader inom Nordic präglades av en god efterfrågan och prisutveckling. Intresset från både konsumenter och investerare var stort.
Antalet sålda bostäder till konsumenter uppgick till 296 (228). Försäljningstakten av osålda färdigställda bostäder visade en fortsatt positiv trend under kvartalet och försäljningsgraden i pågående produktion ökade till 84 (74) procent. Under kvartalet såldes och produktionsstartades två hyresrättsprojekt utanför Helsingfors om totalt 72 lägenheter till en investerare. Projekten förväntas färdigställas under det andra respektive tredje kvartalet 2022. Under kvartalet gjordes en negativ justering om 117 MSEK av det per 31 december 2020 redovisade värdet på sålda enheter till investerare på grund av en strukturell förändring av affären. Antalet startade bostäder till konsument ökade till 129 (96).
I Norge inleddes ett samarbete med DNB Livsforsikring kring gemensam utveckling av initialt cirka 300 bostäder i Bergen. I Finland genomfördes ett markförvärv i Åbo där cirka 400 nya bostäder är planerade samt ett mindre markförvärv i Tammerfors.
Sålda och startade enheter investerare, rullande 12 månader
Januari–mars 2021
Nettoomsättningen minskade till 463 (816) MSEK till följd av färre överlämnade bostäder jämfört med samma kvartal i fjol. Till konsument överlämnades 138 (217) bostäder och till investerare överlämnades 0 (115) bostäder.
Rörelseresultatet uppgick till –8 (–64) MSEK och rörelsemarginalen var –1,8 (–7,8) procent. Exklusive markförsäljning uppgick rörelseresultatet till –13 (–61) MSEK och rörelsemarginalen var –2,8 (–7,7) procent. Bruttomarginalen stärktes då samma kvartal i fjol belastades av ett antal projekt med låga marginaler i Finland och Danmark.
Försäljnings- och administrationskostnader var i linje med föregående år.
| 2021 | 2020 | 2020 | ||
|---|---|---|---|---|
| Jan–mar | Jan–mar | Δ% | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 463 | 816 | –43 | 4 563 |
| Bruttoresultat | 40 | –15 | – | 274 |
| Bruttomarginal, % | 8,6 | –1,8 | – | 6,0 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –48 | –49 | – | –177 |
| Rörelseresultat | –8 | –64 | – | 97 |
| Rörelsemarginal, % | –1,8 | –7,8 | – | 2,1 |
| Sysselsatt kapital | 3 745 | 4 739 | –21 | 3 427 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 180 | 2 997 | –27 | 2 060 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 3,6 | –6,0 | – | 2,2 |
| Sålda bostäder, antal | 296 | 228 | 30 | 1 766 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 1 015 | 652 | 56 | 5 448 |
| Startade bostäder, antal | 200 | 96 | 108 | 1 492 |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 975 | 1 714 | 15 | 1 855 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 84 | 74 | – | 81 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 86 | 184 | –53 | 151 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 381 | 622 | –39 | 480 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 138 | 332 | –58 | 1 620 |
Segment S:t Petersburg-Baltikum omfattar femmiljonersstaden S:t Petersburg samt huvudstäderna Tallinn i Estland, Riga i Lettland och sedan slutet av 2020 Vilnius i Litauen. Erbjudandet är främst inriktat på flerbostadshus till konsumenter.
Bostadsmarknaderna i både S:t Petersburg och Baltikum visade en fortsatt god utveckling under kvartalet med stigande priser.
Försäljningen av bostäder var fortsatt god på samtliga marknader, sålda bostäder till konsumenter uppgick till 391 (245) där främst Lettland och Litauen stod för ökningen jämfört med samma kvartal föregående år.
Försäljningsgraden i pågående produktion sjönk till 49 (63) procent till följd av det stora antalet startade bostäder under det fjärde kvartalet 2020.
Sålda och startade enheter konsument, rullande 12 månader 0 400 800 1 200 1 600 Sålda Startade Antal Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 Kv2 Kv3 Kv4 Kv1 2019 2020 2021
Som planerat startades 0 (179) bostäder under första kvartalet.
Januari–mars 2021
Nettoomsättningen ökade till 356 (241) MSEK. Ökningen förklaras av fler resultatavräknade bostäder till konsument som uppgick till 309 (167).
Under kvartalet färdigställdes 334 bostäder, vilket var fler än de cirka 170 bostäder som per 31 december 2020 beräknades färdigställas. I S:t Petersburg färdigställdes ett projekt före tidplan medan delar av ett projekt i Lettland försenades något och istället beräknas färdigställas under andra kvartalet.
Försäljningen av 58 sedan tidigare färdigställda bostäder, samt ett snabbare färdigställande av fler sålda enheter, bidrog till kvartalets totalt resultatavräknade 309 bostäder.
Rörelseresultatet uppgick till 65 (28) MSEK och rörelsemarginalen uppgick till 18,2 (11,7) procent. Den högre rörelsemarginalen förklaras av en högre volym överlämnade projekt, bruttomarginalerna i segmentet var stabila. Försäljnings- och administrationskostnader var något lägre jämfört med i fjol. Lägre omkostnader på sedan tidigare etablerade marknader motverkades delvis av etableringen i Litauen.
| 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Δ% | 2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 356 | 241 | 48 | 1 439 |
| Bruttoresultat | 81 | 45 | 79 | 300 |
| Bruttomarginal, % | 22,8 | 18,8 | – | 20,8 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –16 | –17 | – | –63 |
| Rörelseresultat | 65 | 28 | 130 | 236 |
| Rörelsemarginal, % | 18,2 | 11,7 | – | 16,4 |
| Sysselsatt kapital | 1 215 | 1 363 | –11 | 1 126 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 707 | 817 | –14 | 611 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 22,4 | 9,5 | – | 19,1 |
| Sålda bostäder, antal | 391 | 245 | 60 | 1 029 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 409 | 315 | 30 | 1 127 |
| Startade bostäder, antal | 179 | –100 | 1 535 | |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 901 | 1 980 | –4 | 2 235 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 49 | 63 | – | 41 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 235 | 209 | 12 | 210 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 1 062 | 881 | 21 | 1 453 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 309 | 167 | 85 | 1 267 |
Under första kvartalet produktionsstartade Bonava 518 (531) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på www.bonava.com/investor-relations/produktionsstarter
Tyskland
Eigentumswohnungen in den Klinkerhöfen Projektstart: Kv 1, 2021 Läge: Hürth-Efferen, Region Köln/Bonn Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 30 lägenheter till konsument
Hürth erbjuder allt som krävs för en bekväm boendemiljö: förskola, livsmedelsbutik och busshållplats, dessutom i nära anslutning till Köln. Lägenheterna är moderna och funktionella och gemensamma uteplatser möjliggör socialt umgänge med grannar och avkoppling. På de gröna taken planteras vilda örter. Väl dimensionerade parkeringsytor erbjuds med laddplatser för elfordon.
Newton Projektstart: Kv 1, 2021 Läge: Haninge, Stockholm Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 135 lägenheter till konsument
I den nyligen utvecklade stadsdelen Vegastaden med goda kommunikationer till Stockholm city uppförs prisvärda och klimatsmarta lägenheter med miljö, olika generationer och kundens bekvämlighet i åtanke. Gång- och cykelvägar har prioriterats liksom cykelparkeringar och laddningsplatser för elbilar.
Nordic – Finland Kirkkonummen Hehku 1 & 2 Projektstart: Kv 1, 2021 Läge: Kyrkslätt, Helsingfors Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: Totalt 72 hyreslägenheter till investerare (36+36)
Hehku ligger i ett växande grannskap nära centrum i den lilla staden Kyrkslätt, i huvudstadsområdet väster om Helsingfors. Snabbtåg till Helsingfors centrum finns på gångavstånd och skolor och förskolor finns i området. I området finns även tillgång till utmärkta sportanläggningar. Det ena projektet, Kirkkonummen Hehku 1, uppförs inom ramen för det statligt subventionerade bostadsprogrammet.
Nordic – Norge Kvartalet i Ask II Projektstart: Kv 1, 2021 Läge: Ask, Gjerdrum kommun, Oslo Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 33 lägenheter till konsument (etapp två av totalt 200 bostäder)
30 minuter från Oslo uppförs projektet Kvartalet i Ask centrum, med gångavstånd till shopping, skolor, förskolor, restauranger, fritidsanläggningar och kollektivtrafik. Projektet har en gemensam takterrass och flera olika mötesplatser utomhus.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. Bonava har en riskkommitté som är ansvarig för att organisera, samordna och driva det löpande riskhanteringsarbetet. Riskkommittén rapporterar regelbundet till revisionsutskottet och koncernledningen. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas års- och hållbarhetsredovisning 2020 på sidorna 55–58 som finns tillgänglig på bonava.com.
Bonavas styrelse och ledning fortsätter att följa utvecklingen av pandemin noggrant och planerar för olika scenarios samt hörsammar rekommendationer från myndigheter. Bonava har även en beredskapsgrupp som aktivt arbetar tillsammans med ledningen. Dessa planer beslutas om och genomförs successivt beroende på utvecklingen och med ett långsiktigt fokus.
Den pågående pandemin har i hög grad påverkat Bonavas riskexponering under det gångna året och kommer fortsätta att påverka bolagets verksamhet. Med hälsa och säkerhet för medarbetare, kunder och projekt som högsta prioritet är Bonavas aktiva riskbegränsande arbete inriktat på att säkerställa den löpande verksamheten. Produktionen har under kvartalet i stort sett löpt på som vanligt.
Avseende de finansiella riskerna, bedöms de ökade riskerna från pandemin ha störst påverkan på likviditets-, finansierings- och värderingsrisker. Påverkan på den finansiella ställningen samt betalningsberedskap bevakas och bedöms löpande.
Bostadsmarknadens visade en fortsatt stark utveckling trots pandemin. Försäljningen av färdigställda bostäder har varit god och värdet på Bonavas färdigställda osålda bostäder har fortsatt att minska jämfört med föregående år. Under kvartalet har Bonava inte identifierat något nedskrivningsbehov.
Eftersom Bonavas redovisningsmetodik innebär att resultatet redovisas först i samband med att färdigställda bostäder överlämnas till kund, så kan även mindre störningar i logistik- och produktionskedjan i ett projekt leda till att resultateffekter redovisas i en senare period än planerat. Den risken har ökat som en konsekvens av den osäkerhet som den pågående pandemin skapar.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen uppgick under perioden till 2 070 (2 121) medarbetare.
NCC AB delade per den 9 juni 2016 ut samtliga aktier i Bonava AB till aktieägarna. NCC AB kvarstår som minoritetsägare i Bonava Deutschland GmbH men Bonava innehar en option att förvärva NCC AB:s andelar under 2021. På grund av denna option konsolideras det tyska bolaget i sin helhet. Genom ett avtal om vinstdelning avsäger sig NCC AB utdelning för att istället erhålla en årlig ersättning om 1,3 MEUR tills avtalet sägs upp, vilket tidigast kan ske 5 år från avtalets ingående.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie representerar tio röster och varje B-aktie en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 210 356 088 röster. Antalet A-aktier uppgick per den 31 mars 2021 till 11 324 474 och antalet B-aktier till 97 111 348. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade 1,1 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna.
Vid kvartalets utgång uppgick antalet aktieägare till 31 060 (30 833). Bonavas största ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av kapitalet och 49,0 procent av rösterna följt av Swedbank Robur Fonder med 8,0 procent av kapitalet och 4,7 procent av rösterna och Lannebo Fonder med 5,4 procent av kapitalet och 2,8 procent av rösterna.
De tio största ägarna kontrollerade totalt 52,8 procent av kapitalet och 64,6 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investor-relations.
Årsstämman hölls den 31 mars 2021 genom postomröstning. Årsstämman beslutade bland annat om en ordinarie utdelning om 3,25 SEK per aktie (0,00), samt en extra utdelning om 2,00 SEK per aktie uppdelat på två betalningstillfällen. Avstämningsdag för rätt till den första utdelningen om 3,65 SEK per aktie var den 6 april 2021 med utbetalning den 9 april. Avstämningsdag för rätt till den andra utdelningen om 1,60 SEK per aktie är den 4 oktober 2021 med utbetalning den 7 oktober 2021.
Vid årsstämman omvaldes styrelseledamöterna Mats Jönsson, Viveca Ax:son Johnson, Åsa Hedenberg, Angela Langemar Olsson och Frank Roseen. Per-Ingemar Persson valdes in som ny ledamot. Mats Jönsson valdes till ny styrelseordförande.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 6.
Den 1 februari tillträdde Peter Wallin som VD och koncernchef.
Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalets utgång.
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
Stockholm den 29 april 2021 Bonava AB (publ)
VD och koncernchef
| Not 1 |
2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Apr 2020– mar 2021 |
2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 2 | 1 845 | 2 949 | 15 894 | 16 997 |
| Kostnader för produktion | –1 607 | –2 689 | –13 936 | –15 018 | |
| Bruttoresultat | 238 | 260 | 1 957 | 1 979 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –213 | –229 | –841 | –857 | |
| Rörelseresultat | 2 | 25 | 31 | 1 115 | 1 121 |
| Finansiella intäkter | 4 | 1 | 19 | 16 | |
| Finansiella kostnader | –38 | –30 | –146 | –138 | |
| Finansnetto | –34 | –29 | –127 | –122 | |
| Resultat efter finansiella poster | 2 | –8 | 2 | 989 | 999 |
| Skatt på periodens resultat | 2 | –1 | –264 | –267 | |
| Periodens resultat1) | –6 | 2 | 725 | 733 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||
| Periodens resultat, SEK | –0,06 | 0,01 | 6,76 | 6,82 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | 7,43 | –1,63 | 44,36 | 35,30 | |
| Eget kapital, SEK | 69,56 | 69,58 | 69,56 | 73,87 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång2) | 107,2 | 107,6 | 107,2 | 107,2 |
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 31 mars till 1 245 355 (815 061) st.
| Not 1 |
2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
Apr 2020– mar 2021 |
2020 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|---|
| Periodens resultat | –6 | 2 | 725 | 733 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat |
|||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
106 | –49 | –175 | –330 | |
| Periodens övrigt totalresultat | 106 | –49 | –175 | –330 | |
| Periodens totalresultat1) | 100 | –47 | 550 | 403 |
1) Hela periodens totalresultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
| Not 1, 4, 5 |
2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|---|
| TILLGÅNGAR | ||||
| Anläggningstillgångar | 889 | 946 | 847 | |
| Omsättningstillgångar | ||||
| Exploateringsfastigheter | 7 333 | 8 613 | 6 998 | |
| Pågående bostadsprojekt | 12 336 | 12 532 | 10 785 | |
| Färdigställda bostäder | 1 310 | 1 731 | 1 706 | |
| Kortfristiga fordringar | 995 | 1 053 | 1 151 | |
| Likvida medel | 3 | 659 | 428 | 1 387 |
| Summa omsättningstillgångar | 22 632 | 24 358 | 22 037 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 23 522 | 25 304 | 22 874 | |
| EGET KAPITAL | ||||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 7 456 | 7 489 | 7 918 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 4 | 5 | 4 | |
| Summa eget kapital | 7 461 | 7 494 | 7 923 | |
| SKULDER | ||||
| Långfristiga skulder | ||||
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 | 3 341 | 1 758 | 3 063 |
| Övriga långfristiga skulder | 191 | 431 | 227 | |
| Långfristiga avsättningar | 786 | 715 | 805 | |
| Summa långfristiga skulder | 4 318 | 2 904 | 4 095 | |
| Kortfristiga skulder | ||||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 | 1 514 | 5 791 | 1 655 |
| Övriga kortfristiga skulder | 10 229 | 9 116 | 9 202 | |
| Summa kortfristiga skulder | 11 744 | 14 907 | 10 857 | |
| Summa skulder | 16 061 | 17 811 | 14 952 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 23 522 | 25 304 | 22 874 |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2020 | 7 536 | 5 | 7 540 |
| Periodens totalresultat | 403 | 403 | |
| Förvärv av egna aktier | –19 | –19 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | –1 | –1 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2020 | 7 918 | 4 | 7 923 |
| Periodens totalresultat | 100 | 100 | |
| Utdelning | –563 | –563 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 1 | 1 | |
| Utgående eget kapital, 31 mars 2021 | 7 456 | 4 | 7 461 |
| 2021 | 2020 | Apr 2020– | 2020 | |
|---|---|---|---|---|
| Jan–mar | Jan–mar | mar 2021 | Jan–dec | |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat efter finansiella poster | –8 | 2 | 989 | 999 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | –138 | –195 | 636 | 579 |
| Betald skatt | –48 | –91 | –141 | –184 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet |
–194 | –283 | 1 483 | 1 394 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 1 486 | 2 600 | 13 407 | 14 521 |
| Investeringar i bostadsprojekt | –2 542 | –4 170 | –12 551 | –14 179 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | 454 | 1 677 | 831 | 2 054 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | –602 | 107 | 1 687 | 2 396 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –796 | –176 | 3 170 | 3 790 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –10 | –27 | –111 | –128 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | –806 | –203 | 3 059 | 3 662 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Förvärv av egna aktier | –19 | –19 | ||
| Ökning av räntebärande finansiella skulder | 409 | 836 | 2 669 | |
| Minskning av räntebärande finansiella skulder | –355 | –663 | –5 328 | |
| Förändring av räntebärande fordringar | 2 | 2 | 1 | 1 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | 56 | 175 | –2 795 | –2 676 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | –750 | –28 | 264 | 986 |
| Likvida medel vid periodens början | 1 387 | 499 | 428 | 499 |
| Kursdifferens i likvida medel | 21 | –42 | –34 | –98 |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 659 | 428 | 659 | 1 387 |
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–24 och sidorna 1–12 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2020, sidorna 64–68. Årsredovisningen finns tillgänglig på www.bonava.com.
Inga ändringar i IFRS eller IFRIC-tolkningar förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava.
| Jan–mar 2021 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 536 | 415 | 453 | 354 | 1 757 | |
| Nettoomsättning, investerare | ||||||
| Nettoomsättning, mark | 7 | 69 | 8 | 83 | ||
| Övriga intäkter | 2 | 2 | 5 | |||
| Rörelseresultat | –8 | 27 | –8 | 65 | –50 | 25 |
| Finansiella poster | –34 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | –8 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 599 | 3 125 | 3 745 | 1 215 | –369 | 12 315 |
| S:t Petersburg | Moderbolaget | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan–mar 2020 | Tyskland | Sverige | Nordic | Baltikum | och justeringar | Summa |
| Nettoomsättning, konsumenter | 713 | 1 166 | 505 | 237 | 2 622 | |
| Nettoomsättning, investerare | 294 | 294 | ||||
| Nettoomsättning, mark | 9 | 4 | 16 | 28 | ||
| Övriga intäkter | 2 | 4 | 6 | |||
| Rörelseresultat | 7 | 114 | –64 | 28 | –54 | 31 |
| Finansiella poster | –29 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 2 | |||||
| Sysselsatt kapital | 5 036 | 3 819 | 4 739 | 1 363 | 85 | 15 043 |
| Jan–dec 2020 | Tyskland | Sverige | Nordic | S:t Petersburg Baltikum |
Moderbolaget och justeringar |
Summa |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning, konsumenter | 5 843 | 3 086 | 3 125 | 1 429 | 13 484 | |
| Nettoomsättning, investerare | 1 604 | 374 | 1 106 | 3 085 | ||
| Nettoomsättning, mark | 17 | 67 | 326 | 411 | ||
| Övriga intäkter | 1 | 1 | 6 | 10 | 18 | |
| Rörelseresultat | 752 | 283 | 97 | 236 | –247 | 1 121 |
| Finansiella poster | –122 | |||||
| Resultat efter finansiella poster | 999 | |||||
| Sysselsatt kapital | 4 128 | 3 020 | 3 427 | 1 126 | 940 | 12 641 |
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar | 2 | 2 | 2 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 15 | 17 | 17 |
| Likvida medel | 659 | 428 | 1 387 |
| Räntebärande fordringar | 676 | 448 | 1 407 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 341 | 1 758 | 3 063 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 1 514 | 5 791 | 1 655 |
| Räntebärande skulder1) | 4 855 | 7 549 | 4 718 |
| Nettolåneskuld | 4 179 | 7 101 | 3 311 |
1) Varav gröna lån 1 307 (0) MSEK. Den belånade gröna tillgångsbasen bestod av tillgångar i Sverige och Danmark som är, eller kommer att bli, certifierade med Svanen-märkning.
Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet. Som en konsekvens av att bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag konsolideras ökar Bonavas nettolåneskuld.
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Likvida medel | 34 | 62 | 20 |
| Bruttolåneskuld | 1 393 | 2 441 | 1 361 |
| Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag |
1 359 | 2 379 | 1 341 |
Nedan tabell specificerar koncernens finansieringsramar. Utöver dessa finansieringsramar finns outnyttjade avtalade krediter för projekt i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag samt S:t Petersburg om 1,6 Mdr SEK.
| Förfall | Belopp | Utnyttjat Outnyttjat | |
|---|---|---|---|
| dagar | 1 525 | 1 525 | |
| 2021 | 920 | 920 | |
| 2022 | 819 | 819 | |
| 2023 | 3 000 | 3 000 | |
| 2024 | 1 000 | 1 000 | |
| 2025-27 | 409 | 409 | |
| 7 673 | 3 148 | 4 525 | |
| <364 |
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån värderat till 997 (0) MSEK.
Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Derivatinstrument | 5 | 55 | |
| Summa tillgångar | 0 | 5 | 55 |
| Derivatinstrument | 37 | 145 | 1 |
| Summa skulder | 37 | 145 | 1 |
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3.
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
NOT 5 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Ställda säkerheter | |||
| För egna skulder | |||
| Fastighetsinteckningar | 872 | 1 657 | 869 |
| Spärrade bankmedel | 25 | 9 | 7 |
| Övriga ställda säkerheter | 6 | 4 | 6 |
| Summa ställda säkerheter | 903 | 1 670 | 882 |
| Borgens- och garantiförpliktelser | |||
| Egna förbindelser | |||
| Motförbindelse gentemot externa garanti givare1) |
3 570 | 3 515 | 3 913 |
| Summa borgens- och garantiförpliktelser | 3 570 | 3 515 | 3 913 |
1) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 69 (69) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 35 (76) MSEK.
| RESULTATRÄKNING | Not 1 |
2021 jan–mar |
2020 jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| Nettoomsättning | 69 | 69 | 281 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –113 | –118 | –505 | |
| Rörelseresultat | –43 | –49 | –225 | |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 61 | 93 | 568 | |
| Finansiella intäkter | 41 | 51 | 178 | |
| Finansiella kostnader | –24 | –18 | –90 | |
| Resultat efter finansiella poster | 35 | 76 | 431 | |
| Bokslutsdispositioner | 161 | |||
| Resultat före skatt | 35 | 76 | 591 | |
| Skatt på periodens resultat | 5 | 4 | –1 | |
| Periodens resultat | 40 | 80 | 590 |
| Not | 2021 | 2020 | 2020 | |
|---|---|---|---|---|
| BALANSRÄKNING | 1, 2 | 31 mar | 31 mar | 31 dec |
| Tillgångar | ||||
| Anläggningstillgångar | 2 738 | 2 410 | 2 742 | |
| Omsättningstillgångar | 8 601 | 10 563 | 8 492 | |
| Summa tillgångar | 11 339 | 12 974 | 11 234 | |
| Eget kapital och skulder | ||||
| Eget kapital | 7 188 | 7 219 | 7 709 | |
| Obeskattade reserver | 32 | |||
| Avsättningar | 6 | 4 | 6 | |
| Långfristiga skulder | 2 224 | 1 259 | 2 176 | |
| Kortfristiga skulder | 1 922 | 4 459 | 1 343 | |
| Summa eget kapital och skulder | 11 339 | 12 974 | 11 234 |
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2020, sidorna 64–68 samt sidan 93. Årsredovisningen finns tillgänglig på www.bonava.com.
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare |
13 127 | 14 390 | 13 534 |
| Borgen för projektspecifik finansiering |
1 118 | 953 | 811 |
| Borgen för koncernföretag | 5 073 | 4 503 | 5 092 |
| Övriga ställda säkerheter | 6 | 3 | 6 |
| Summa | 19 325 | 19 848 | 19 443 |
| 2021 31 mar |
2020 31 mar |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare1) |
4 571 | 4 623 | 3 918 |
| Borgen för projektspecifik finansiering |
1 100 | 953 | 811 |
| Summa | 5 670 | 5 576 | 4 729 |
1) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts.
| Antal om inget annat anges | 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Byggrätter | 32 900 | 33 600 | 31 800 |
| Varav byggrätter utanför balansräkningen | 12 300 | 12 400 | 12 300 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||
| Sålda bostäder | 1 043 | 932 | 3 854 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 3 146 | 2 908 | 12 479 |
| Startade bostäder | 442 | 531 | 4 193 |
| Bostäder i pågående produktion | 6 089 | 6 028 | 6 218 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 60 | 64 | 53 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 4 | 5 | 3 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 47 | 55 | 49 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 476 | 564 | 573 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 2 736 | 2 600 | 3 340 |
| Resultatavräknade bostäder | 665 | 832 | 4 295 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 14 314 | 14 501 | 12 558 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||
| Sålda bostäder | 76 | 197 | 1 714 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 120 | 370 | 4 373 |
| Startade bostäder | 76 | 1 517 | |
| Bostäder i pågående produktion | 3 623 | 3 438 | 3 551 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 45 | 39 | 38 |
| Resultatavräknade bostäder | 115 | 1 519 | |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 8 088 | 7 333 | 7 861 |
| 2021 | 2020 | 2020 | |
|---|---|---|---|
| Jan–mar | Jan–mar | Jan–dec | |
| Bostäder i produktion till konsumenter, antal | |||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 6 218 | 6 179 | 6 179 |
| Förändring av ingående värde1) | –3 | ||
| Startade bostäder | 442 | 531 | 4 193 |
| Resultatavräknade bostäder | –665 | –832 | –4 295 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder | 97 | 150 | 141 |
| Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut | 6 089 | 6 028 | 6 218 |
| Bostäder i produktion till investerare, antal | |||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 3 551 | 3 553 | 3 553 |
| Förändring av ingående värde2) | –4 | ||
| Startade bostäder | 76 | 1 517 | |
| Resultatavräknade bostäder | –115 | –1 519 | |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 3 623 | 3 438 | 3 551 |
1) Lokala miljöreglementen har föranlett en minskning av antalet bostäder.
2) Av investerare initierad förändring.
| Tyskland, antal om inget annat anges | 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Byggrätter | |||
| Byggrätter | 8 300 | 8 800 | 8 400 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 2 200 | 2 500 | 2 600 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 536 | 713 | 5 843 |
| Sålda bostäder | 232 | 241 | 1 273 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 1 047 | 1 014 | 5 699 |
| Startade bostäder | 144 | 149 | 1 501 |
| Bostäder i pågående produktion | 2 625 | 2 436 | 2 595 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 65 | 72 | 62 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 37 | 30 | 53 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 939 | 707 | 1 027 |
| Resultatavräknade bostäder | 130 | 180 | 1 350 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 1 604 | ||
| Sålda bostäder1) | 4 | 28 | 332 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 94 | 1 066 | |
| Startade bostäder | 4 | 304 | |
| Bostäder i pågående produktion | 1 450 | 1 822 | 1 446 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 680 | ||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 901 | 908 | 905 |
1) Av investerare initierad förändring under första kvartalet 2021.
| Sverige, antal om inget annat anges | 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Byggrätter | |||
| Byggrätter | 8 000 | 7 800 | 7 600 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 3 000 | 2 800 | 2 700 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 415 | 1 166 | 3 086 |
| Sålda bostäder | 196 | 218 | 625 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 801 | 947 | 2 565 |
| Startade bostäder | 170 | 107 | 504 |
| Bostäder i pågående produktion | 847 | 736 | 724 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 67 | 60 | 65 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 118 | 141 | 159 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 354 | 390 | 380 |
| Resultatavräknade bostäder | 88 | 268 | 659 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 374 | ||
| Sålda bostäder | 169 | 543 | |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | –7 | 255 | 948 |
| Startade bostäder | 374 | ||
| Bostäder i pågående produktion | 914 | 778 | 914 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 238 | ||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret 1) | 202 | 207 | 188 |
1) Medelantalet anställda januari–december 2020 påverkades av korttidspermitteringar.
| Nordic (Finland, Danmark och Norge), antal om inget annat anges | 2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Byggrätter | |||
| Byggrätter | 9 000 | 10 100 | 9 100 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 4 500 | 5 800 | 4 900 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 453 | 505 | 3 125 |
| Sålda bostäder | 224 | 228 | 927 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 893 | 635 | 3 092 |
| Startade bostäder | 128 | 96 | 653 |
| Bostäder i pågående produktion | 880 | 1 040 | 828 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 64 | 57 | 58 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 86 | 184 | 151 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 381 | 622 | 480 |
| Resultatavräknade bostäder | 138 | 217 | 1 019 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 294 | 1 106 | |
| Sålda bostäder | 72 | 839 | |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 6 | 17 | 2 355 |
| Startade bostäder | 72 | 839 | |
| Bostäder i pågående produktion | 1 095 | 674 | 1 027 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 115 | 601 | |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret 1) | 357 | 397 | 374 |
1) Medelantalet anställda januari–december 2020 påverkades av korttidspermitteringar i Finland och Norge.
| S:t Petersburg-Baltikum (S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen), antal om inget annat anges |
2021 Jan–mar |
2020 Jan–mar |
2020 Jan–dec |
|---|---|---|---|
| Byggrätter | |||
| Byggrätter | 7 600 | 6 900 | 6 700 |
| varav byggrätter ej i balansräkningen | 2 600 | 1 300 | 2 100 |
| Bostadsutveckling till konsumenter | |||
| Nettoomsättning, MSEK | 354 | 237 | 1 429 |
| Sålda bostäder | 391 | 245 | 1 029 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 405 | 312 | 1 123 |
| Startade bostäder | 179 | 1 535 | |
| Bostäder i pågående produktion | 1 737 | 1 816 | 2 071 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 60 | 37 | |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 235 | 209 | 210 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 1 062 | 881 | 1 453 |
| Resultatavräknade bostäder | 309 | 167 | 1 267 |
| Bostadsutveckling till investerare | |||
| Nettoomsättning, MSEK | |||
| Sålda bostäder | |||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 4 | 3 | 4 |
| Startade bostäder | |||
| Bostäder i pågående produktion | 164 | 164 | 164 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | |||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 504 | 513 | 524 |
| 2021 31 mars |
2020 31 mars |
2020 31 dec |
|
|---|---|---|---|
| Avkastning på sysselsatt kapital, %1) | 8,2 | 7,0 | 7,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr1) | 7,8 | 6,8 | 8,3 |
| Soliditet, % | 31,7 | 29,6 | 34,6 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 20,6 | 29,8 | 20,6 |
| Nettolåneskuld | 4 179 | 7 101 | 3 311 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 0,6 | 0,9 | 0,4 |
| Sysselsatt kapital | 12 315 | 15 043 | 12 641 |
| Sysselsatt kapital, genomsnitt | 13 430 | 14 921 | 13 953 |
| Kapitalomsättningshastighet, ggr1) | 1,2 | 1,0 | 1,2 |
| Andel riskbärande kapital, % | 32,3 | 30,2 | 35,2 |
| Ordinarie utdelning, SEK per aktie | 3,25 | ||
| Extra utdelning, SEK per aktie | 2,00 | ||
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %2) | 2,26 | 1,38 | 2,18 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år2) | 0,2 | 0,2 | 0,1 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %3) | 1,57 | 1,26 | 1,50 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år3) | 0,2 | 0,3 | 0,3 |
1) Siffrorna är beräknade på rullande 12 månader.
2) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal.
3) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
| VALUTAKURSER | Genomsnittskurs | Balansdagskurs | ||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 mar 2021 | 31 mar 2020 | 31 dec 2020 | 31 mar 2021 | 31 mar 2020 | 31 dec 2020 | |
| Danska kronor | 1,36 | 1,43 | 1,41 | 1,37 | 1,48 | 1,35 |
| Euro | 10,12 | 10,67 | 10,49 | 10,23 | 11,08 | 10,05 |
| Norska kronor | 0,99 | 1,02 | 0,98 | 1,02 | 0,97 | 0,95 |
| Ryska rubel | 0,11 | 0,15 | 0,13 | 0,12 | 0,13 | 0,11 |
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations. Här finns även definitioner av nyckeltal samt redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i norra Europa. Med våra 2 100 medarbetare har Bonava verksamhet i Tyskland, Sverige, Finland, Danmark, Norge, S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen. Tyskland är vår största marknad. Bonava fokuserar på 23 storstadsregioner med tydlig tillväxt och stabil lokal arbetsmarknad, som skapar efterfrågan på nya bostäder över tid. Vi förädlar byggbar mark till prisvärda och hållbara bostadsmiljöer där boendet anpassas till såväl kundens önskemål och behov som områdets unika förutsättningar. Bonava erbjuder både flerbostadshus och småhus och utvecklar bostäder åt konsumenter och investerare, som till exempel pensionsfonder, tillsammans med kommuner och andra aktörer. Därmed bidrar Bonava till att skapa nya levande grannskap. Bonavas aktie och gröna obligation är noterade på Nasdaq Stockholm.
Vi skapar hem och lyckliga grannskap där människor har den högsta livskvaliteten.
Vi utmanar oss själva varje dag för att utveckla branschen och skapa bättre hem och liv för fler.
2 100 MEDARBETARE
17 MDR SEK NETTOOMSÄTTNING 2020
Lars Granlöf, CFO [email protected], +46 790 631 609
Carolina Strömlid, Head of Investor Relations [email protected], +46 708 807 173
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 29 april 2021 kl. 07.00 CET.
VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Granlöf presenterar rapporten den 29 april 2021, kl. 09.00 genom en webbsänd telefonkonferens.
Följ den webbsända presentationen live på: bonava.com/audiocast Q1 2021
För att delta på telefonkonferensen, ring in på något av följande telefonnummer några minuter innan presentationen börjar:
SE: +46856642706 UK: +443333009034 US: +18332498404
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com innan presentationen startar.
Bonava AB (publ), 556928-0380 Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, www.bonava.com
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.