Quarterly Report • Oct 21, 2022
Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
januari – september
Hyresintäkterna ökade med 7 procent till 2 447 Mkr (2 290)
Driftsöverskottet ökade med 4 procent till 1 729 Mkr (1 658)
Förvaltningsresultatet ökade med 4 procent till 1 425 Mkr (1 372)
Periodens resultat uppgick till 1 998 Mkr (1 680), motsvarande ett resultat per aktie om 6,50 kr (5,46)
EPRA NRV per aktie har på 12 månader ökat med 16 procent till 89,28 kr (79,84) justerat för utdelning om 3,00 kr per aktie
Wihlborgs är det ledande fastighetsbolaget i Öresundsregionen. Över 50 000 människor har sin arbetsplats i våra lokaler. I Malmö, Lund, Helsingborg och Köpenhamn möts människor i stadsrum skapade av oss. Och i styrelserum, föreningslokaler och samhällsforum är vi med när Öresundsregionen växer i en mylla av urban mångfald och hållbarhet. Vi är både Regionsbyggare och Relationsbyggare.
Fastigheternas redovisade värde uppgår till 54 miljarder kronor med ett årligt hyresvärde om 3,8 miljarder kronor. Wihlborgs är noterat på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
Wihlborgs ska, med fokus på väl fungerande delmarknader i Öresundsregionen, äga, förvalta i egen regi och utveckla kommersiella fastigheter som gör det möjligt för hyresgäster att växa och utvecklas.
Vi arbetar kontinuerligt för att förbättra vår fastighetsportfölj genom att förädla och utveckla befintliga fastigheter, genomföra nya projekt samt förvärva och sälja fastigheter. Med goda resultat möjliggör vi värdetillväxt och utdelning till aktieägare.
Wihlborgs ska agera för en långsiktigt hållbar utveckling av företaget och regionen. Vi har fokus på ansvarsfulla affärer, engagemang för region och samhälle, attraktivitet som arbetsgivare och hållbara fastigheter.
Hyresintäkter Mkr jan-sep
2 447
Förvaltningsresultat Mkr jan-sep
| Koncernens nyckeltal, Mkr | 2022 | 2021 |
|---|---|---|
| jan–sep | jan–sep | |
| Hyresintäkter | 2 447 | 2 290 |
| Driftsöverskott | 1 729 | 1 658 |
| Förvaltningsresultat | 1 425 | 1 372 |
| Värdeförändring fastigheter | 412 | 591 |
| Värdeförändring derivat | 691 | 147 |
| Periodens resultat | 1 998 | 1 680 |
| Resultat per aktie, kr | 6,50 | 5,46 |
| Överskottsgrad, % | 71 | 72 |
| Soliditet, % | 41,0 | 41,5 |
| Uthyrningsgrad, %* | 93 | 92 |
| EPRA NRV per aktie, kr | 89,28 | 79,84 |
*) Exklusive Projekt & Mark.
| Mål | Utfall Q3 2022 |
|---|---|
| Räntabilitet på eget kapital ska överstiga den riskfria räntan med minst sex procentenheter vilket vid ingången av 2022 innebar 6,12 procent |
11,8 |
| Soliditet lägst 30 procent | 41,0 |
| Räntetäckningsgrad minst 2,0 | 6,6 |
| Belåningsgrad högst 60 procent | 49,2 |
| Vd-kommentar 04 | |
|---|---|
| Marknadskommentar 05 | |
| Intäkter, kostnader och resultat06 | |
| Tillgångar 08 | |
| Hållbara affärer11 | |
| Skulder och eget kapital 12 |
| Finansiella rapporter 15 | |
|---|---|
| Nyckeltal 20 | |
| Definitioner22 | |
| Kalender23 | |
| Kontakt24 | |
Vår omvärld är motsägelsefull. Å ena sidan präglas nyhetsflödet av internationella konflikter, energikris, sjunkande konsumentförtroende, finansiell oro och ränteuppgång. Å andra sidan går Wihlborgs kärnverksamhet fortsatt väldigt bra. Låt mig belysa det senare ur några olika aspekter.
Nettouthyrningen uppgick under det tredje kvartalet till plus 18 Mkr. Det är det 30:e kvartalet i rad med ett positivt netto. Och det är samtliga fyra regioner som bidrar positivt i varje kvartal 2022. Om man mäter nettouthyrningen rullande över en tolvmånadersperiod har vi aldrig haft en så stark siffra, plus 154 Mkr. Detta visar på god underliggande efterfrågan och pekar ut riktningen för våra framtida intäkter.
Vakanserna fortsätter sjunka och vi hyr ut lokaler till ökande hyror. Detta ser vi när vi jämför den genomsnittliga hyran per kvadratmeter i nytecknade kontrakt jämfört med i uppsagda kontrakt, men även när vi jämför hyresvärde och hyresintäkter i lika bestånd. Jämfört med för ett år sedan har hyresintäkterna i lika bestånd ökat med 7,4 procent.
Våra hyresgäster uppskattar vårt arbete. Det har vi i höst sett i den kundundersökning som vi genomför vartannat år. Den sammantagna kundnöjdheten har gått upp från 75 till 78. Faktorer som våra hyresgäster särskilt lyfter fram är bemötandet från vår personal, vår proaktivitet och vår lyhördhet när det kommer till förändrade lokalbehov. Glädjande är också att det område vi ökar kraftigast inom är miljöhänsyn. Resultatet stärker mig i övertygelsen att vår strategi är rätt. Vi fokuserar på ett fåtal attraktiva marknader och på att ha en egen personal som dagligen möter våra kunder.
Hyresintäkterna har under det tredje kvartalet ökat med 4 procent till 848 Mkr. Då kan man dessutom påminna sig om att vi under det tredje kvartalet 2021 hade en ersättning för förtida lösen av hyreskontrakt om 64 Mkr. Justerat för detta uppgick ökningen till 13 procent. Driftsöverskottet uppgick under kvartalet till 594 Mkr, att jämföra med 612 Mkr, inklusive engångsersättningen, under samma kvartal 2021.
Den ovanligt stökiga situationen på energimarknaden har gjort att energikostnaderna ökat med 34 Mkr trots att vi prissäkrat ca 80% av vår beräknade förbrukning. De extrema elpriserna i augusti kombinerades med ovanligt hög konsumtion av kyla på grund av hög närvaro och varmt väder. Därmed påverkades vi dels av att en större andel el behövde köpas till spotpris, dels att kostnaden för effektavgifter ökade. Dessa kostnader ingår i den årliga avräkningen av driftskostnader som görs efter årets slut. Detta gör både oss och våra hyresgäster än mer motiverade att minska förbrukningen framöver.
Förvaltningsresultatet uppgick i kvartalet till 475 Mkr. I takt med att räntebasen i våra låneavtal omsätts har räntenettot ökat och det uppgår nu till 98 Mkr. Vi har under kvartalet återbetalat två obligationslån om totalt 846 Mkr och vi har inte emitterat några nya obligationer. Per kvartalsskiftet står obligationsmarknaden för 10 procent av våra låneskulder. Vi upplever att tillgången till finansiering via bilaterala bankavtal är fortsatt god och det kan även vara värt att nämna att det danska realkreditsystemet, som nu står för 40 procent av vår finansiering, även idag fungerar väldigt väl.
Under det tredje kvartalet hade vi positiva värdeförändringar på våra fastigheter om 40 Mkr. I förhållande till fastighetsvärdet på drygt 54 miljarder är detta en liten förändring och den kommer från mindre justeringar av antaganden om inflation, avkastningskrav samt uthyrningar.
Sammantaget fortsätter vi att leverera ett starkt kassaflöde. Kassaflödet ger oss en stabil balansräkning där soliditeten är 41 procent och belåningsgraden 49 procent. Det långsiktiga substansvärdet (EPRA NRV) har växt till drygt 89 kr per aktie, en ökning med 16 procent på tolv månader, justerat för utbetald utdelning.
Med kassaflödet som bas fortsätter vi investera i vår projektutveckling. Under kvartalet har vi skrivit ett femtonårigt avtal med Inpac om förhyrning av en industrianläggning om 6 400 kvm i Lund, ett projekt där Wihlborgs investerar 137 Mkr. Vi kan därmed bidra till Inpacs utveckling och även till att det skapas en större variation av arbetsplatser i Lund som i övrigt är väldigt kontorsfokuserat.
Även i dagens marknad utvärderar vi ständigt förvärvsmöjligheter. Två av de fem fastigheter som vi tillrätt under kvartalet är Amager Strandvej 390 och Hedegaardsvej 88 i Köpenhamn, förvärv som vi kommunicerade under sommaren. Fastigheterna har ett attraktivt läge nära Kastrup, god teknisk standard, men även en del vakanser som vi kan arbeta med. Här har uthyrningsarbetet fått en väldigt god start med pågående diskussioner om merparten av ytorna. På så sätt skapar vi värde över tid.
Även i föränderliga tider behåller vi vårt fokus på hållbarhetsfrågor. Under hösten har resultatet från den årliga internationella utvärderingen av fastighetsbolagens hållbarhetsarbete, GRESB, kommit. I denna undersökning har Wihlborgs i år fått fem stjärnor av fem möjliga och en poäng på 91 av 100. Wihlborgs är dessutom sektorledare inom kategorin diversifierade noterade fastighetsbolag. Arbetet fortsätter oförtrutet på olika områden, inte minst i form av ett stort antal projekt relaterade till energieffektivisering.
Sammantaget har Wihlborgs en stabil bas i form av hyresgästrelationer, kassaflöde, projektportfölj och finansieringskällor. Det gör att vi kan fokusera på vår kärnverksamhet och att hela tiden anpassa oss efter hyresgästernas behov och hjälpa dem utveckla sina verksamheter. När vi kombinerar det med vårt arbete att ständigt förbättra oss och vara beredda på förändringar gör det oss också redo för tillväxt. Helt enligt vår plan.
Ulrika Hallengren, vd
Ukrainakriget, stigande energipriser, högre kapitalkostnader, valrörelsen och kraftigt stigande inflation har dominerat marknaden under det gånga kvartalet. Tydliga observationer och indikationer för den fortsatta utvecklingen för hyres- och fastighetsmarknaden saknas i dagsläget.
Inflationen mätt som KPIF ökade med 9,0 % för augusti 2022 jämfört med motsvarande månad föregående år. Till följd av den snabbt stigande inflationen valde Riksbanken att höja reporäntan från 0,75% till 1,75% vid det senaste penningpolitiska mötet. Hushållen har det tufft med rekordlåg notering i Konjunkturinstitutets rapport Konjunkturbarometern. Tjänstesektorns indikator, som historiskt brukar följa hushållen, har nu börjat falla och befinner sig på ett svagare läge än normalt. Trots det försämrade läget är anställningsplanerna för tjänsteföretagen mer optimistiska än normalt. Silf/Swedbanks konjunkturmätare inköpsindex för tjänstesektorn backade för tredje kvartalet och visar att tillväxten i tjänstesektorn bromsar in när industrikonjunkturen försvagas och hushållens köpkraft urholkas. Indexet är på 55,1 där ett tal över 50 fortfarande indikerar tillväxt.
I Swedbank rapport över den regionala utvecklingen spås att den ekonomiska inbromsningen kommer påverka alla regioner men att nedgången väntas bli mildare än under både finanskrisen och Covid-19-pandemin. Arbetskraftsbristen är fortfarande stor i samtliga regioner och därför förväntas en begränsad uppgång i arbetslösheten. För Sydsveriges del beräknas de höga elpriserna drabba regionen hårt och Swedbanks beräkning indikerar en inflation under vintern på över 14%. Inbromsningen i byggsektorn väntas bli kraftig i Skåne då länet var det som fick mest investeringsstöd för hyresbostäder 2017 - 2021. I Sydsverige var sysselsättningstillväxten på rullande årsbasis högst i Malmö-Lundregionen (innefattar även Helsingborg m.fl kommuner) med över 4% mätt vid det andra kvartalet. Detta var dryga procentenheten bättre än resterande del av Sydsverige.
I Swedish Property Research Forum:s (Sepref) konsensusprognos för Q3 2022 är topphyran oförändrad på 3 000 kr/m². Gällande avkastningskraven har de stigit från 4,0 % till 4,18% sedan Q2 och 75% tror på stigande avkastningskrav det kommande året.
Det första halvåret 2022 bjöd på en hög transaktionsvolym där påbörjade affärer i all väsentlighet genomfördes. Under augusti och september har transaktionsvolymen i Sverige summerat till 8 miljarder SEK enligt Pangea, vilket är svagare än normalt. Cushman & Wakefield redovisar sjunkande vakansgrader i Malmö som helhet från 7,5 % i våras till 7,0%, där den största minskning skett i Hyllie och Västra Hamnen. Topphyresnivåerna är oförändrade under tidsperioden och avkastningskraven för kontoren är svagt stigande.
I Danmark var transaktionsvolymen på en mer stabil nivå kring 8 miljarder DKK för augusti och september. Enligt Newsec har vakanser fortsatt sjunka i Köpenhamnsområdet och kontorshyrorna och avkastningskraven stiger svagt.
Jämförelsetalen för resultatposter avser värden för mot svarande period 2021 och balansposter för tidpunkten 2021-12-31.
Hyresintäkterna uppgick till 2 447 Mkr (2 290) vilket motsvarar en ökning med 7 procent. Av hyresintäkterna utgjorde serviceintäkter 259 Mkr (211). Förändringen av hyresintäkterna jämfört med föregående år framgår av nedanstående tabell. Intäktsökningen från fastighetsskatt beror på beslut från den allmänna fastighetstaxeringen 2022. Ökningen av serviceintäkterna från kantinverksamheten i Danmark beror främst på större närvaro av hyresgästerna i fastigheterna efter pandemin.
| HyresIntäkter jan-sep 2021 | 2 290 |
|---|---|
| Förtida lösen Q3 2021 | -64 |
| Förvärv | 42 |
| Valutaeffekt | 20 |
| Kantinverksamhet Danmark | 13 |
| Vidaredebiterad fastighetsskatt | 10 |
| Index | 40 |
| Färdigställda projekt, nyuthyrningar samt omförhandlingar |
97 |
| Hyresintäkter jan-sep 2022 | 2 447 |
Vid periodens slut är uthyrningsgraden för förvaltningsfastigheterna, exklusive projekt och mark, 93 procent (92).
Under perioden har nyteckning av hyresavtal på helårsbasis uppgått till 202 Mkr (207). Periodens uppsägningar har uppgått till 115 Mkr (159). Detta innebär en nettouthyrning om 87 Mkr (48).
Uppsägningsbart hyresvärde, Mkr
20 % av hyresintäkterna kommer från de tio största hyresgästerna
av hyresintäkterna kommer från offentliga hyresgäster
| Bygningsstyrelsen |
|---|
Totala fastighetskostnader uppgick till 718 Mkr (632). Ökade driftskostnader om 46 Mkr jämfört med föregående år beror främst på fortsatt stigande energipriser som står för 30 Mkr av ökningen exklusive förvärv. Energikostnaderna ingår i de tillägg som betalas av hyresgästerna. En ökad aktivitet i den danska kantinverksamheten har lett till ökade driftskostnader. Av den ökade fastighetsskatten om 22 Mkr avser 12 Mkr beslut från den allmänna fastighetstaxering i Sverige som kommit i tredje kvartalet men avser hela perioden januari till september. Förvärv av fastigheter under senaste året har lett till ökade fastighetskostnader med 14 Mkr. Minskade reserver för hyresfordringar har inneburit positiva hyresförluster under perioden om 1 Mkr (-1). I kvartalshistoriken på sidan 17 framgår hur kostnaderna varierar under årets olika kvartal.
Driftsöverskottet uppgick till 1 729 Mkr (1 658) vilket motsvarar en överskottsgrad om 71 procent (72). Av förändringen är 29 Mkr (-47) hänförligt till förvärv och fastighetsförsäljningar, därutöver har valutakurseffekter påverkat med 13 Mkr (-11). Föregående år påverkade förtida lösen av hyreskontrakt driftsresultatet positivt med 64 Mkr.
Kostnader för central administration uppgick till 67 Mkr (61).
Räntenettot uppgick till -243 Mkr (-226), varav ränteintäkterna uppgick till 10 Mkr (10). Periodens räntekostnader, inklusive realiserade effekter av räntederivat, uppgick till 253 Mkr (236). Tomträttsavgälden uppgick till 3 Mkr (3). Räntekostnader hänförliga till räntederivat uppgick under perioden till 17 Mkr (44). Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan inklusive kostnad för kreditavtal till 1,72 procent, jämfört med 1,32 procent vid årsskiftet.
Resultatandel i joint ventures uppgår till 9 Mkr (4). Förvaltningsresultatet uppgick till 1 425 Mkr (1 372).
Resultat före skatt, dvs. efter värdeförändringar på fastigheter och derivat, uppgick till 2 528 Mkr (2 110). Värdeförändringar på fastigheter uppgick under perioden till 412 Mkr (591). Ökade marknadsräntor har inneburit positiva värdeförändringar på derivat om 691 Mkr (147), varav 699 Mkr (155) är hänförliga till räntederivat -8 Mkr (-8) till andra finansiella poster.
Resultat efter skatt uppgick till 1 998 Mkr (1 680). Den totala skatten uppgick till 530 Mkr (430), varav aktuell skatt 32 Mkr (44) och uppskjuten skatt 498 Mkr (386).
I juli förvärvade Wihlborgs två fastigheter på totalt 53 000 kvm i närheten av Kastrup. Precis intill respektive fastighet ligger metrostationer med direkt access till centrala Köpenhamn. Förvärven är en del av Wihlborgs strävan att kunna erbjuda befintliga och nya hyresgäster bra kontorslokaler nära Köpenhamns centrum.
Följande sammanställningar baseras på Wihlborgs fastighetsbestånd per den 30 september 2022. Hyresintäkter avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis per den 1 oktober 2022.
Driftsöverskottet bygger på fastigheternas intjäningsförmåga på årsbasis utgående från hyresintäkter för oktober 2022, drift- och underhållskostnader, fastighetsadministration rullande tolv månader samt fastighetsskatt.
Wihlborgs fastighetsbestånd utgörs av kommersiella fastigheter i Öresundsregionen belägna i Malmö, Helsingborg, Lund och Köpenhamn. Fastighetsbeståndet bestod den 30 september 2022 av 305 fastigheter (299) med en uthyrbar yta om 2 231 000 m2 (2 143 000). 7 av fastigheterna (7) innehas med tomträtt.
Redovisat värde uppgick till 54 488 Mkr (50 033), vilket motsvarar bedömt marknadsvärde. Det totala hyresvärdet uppgick till 3 757 Mkr (3 472) och de kontrakterade hyresintäkterna på årsbasis till 3 451 Mkr (3 128). Jämfört med 12 månader tidigare ökade hyresvärdet med 6,1 procent i lika bestånd och kontrakterade hyresintäkter ökade med 7,4 procent.
Ekonomisk uthyrningsgrad för kontor/butik uppgick till 93 procent (92) och för logistik/produktion till 92 procent (93). Hyresvärdet för kontor/butik samt logistik/produktion uppgick sammanlagt till 84 respektive 15 procent av totalt hyresvärde.
Driftsöverskottet från förvaltningsfastigheterna, exklusive fastighetsadministration och projekt/mark, är 2 625 Mkr (2 401) vilket med ett redovisat fastighetsvärde om 51 085 Mkr (47 194) innebär en aktuell direktavkastning om 5,1 procent (5,1). Nedbrutet per fastighetskategori blir den 5,0 procent (4,9) för kontor/butik och 6,2 procent (6,3) för logistik/produktion.
| Hyresutveckling hela beståndet | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-01, Mkr | 2021-10-01, Mkr | Procent | ||||||
| Hyresvärde | 3 757 | 3 322 | + 13,0 | |||||
| Hyresintäkter | 3 451 | 2 991 | + 15,4 |
| 81 % 23 % 16 % Kontor/Butik Lund Helsingborg Hyresutveckling lika bestånd* |
||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022-10-01, Mkr | 2021-10-01, Mkr | Procent | ||||||
| Hyresvärde | 3 491 | 3 291 | + 6,1 | |||||
| Hyresintäkter | 3 247 | 3 022 | + 7,4 |
*Exklusive projekt & land
Hösten 2023 kommer kontraktstillverkaren och Wihlborgs långvariga hyresgäst Inpacs nya industrianläggning på Tomaten 1 i Lund att stå klar. Anläggningen omfattar 6 400 kvm och kommer att innehålla kontor, lager, produktion och teknikutrymme. Hyresavtalets första hyresperiod är på femton år.
| Fördelning per fastighetskategori inom respektive förvaltningsområde | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Område/ | Antal | Yta, | Red. | Hyres | Hyres | Ekonomisk | Hyres | Driftöver | Över | Driftöver | Direkt |
| fastighets | fastigheter | tusen | värde, | värde, | värde, | uthyrnings | intäkter, | skott inkl. | skotts | skott exkl. | avkastn. exkl. |
| kategori | m2 | Mkr | Mkr | kr/m2 | grad, % | Mkr | fastighets | grad, | fastighets | fastighets | |
| admin., Mkr | % | admin., Mkr | admin., % | ||||||||
| Malmö | |||||||||||
| Kontor/Butik | 51 | 445 | 18 097 | 1 100 | 2 474 | 95 | 1 042 | 799 | 77 | 838 | 4,6 |
| Logistik/Produktion | 30 | 141 | 2 048 | 152 | 1 081 | 94 | 143 | 113 | 79 | 122 | 5,9 |
| Projekt & Mark | 20 | 29 | 1 631 | 23 | 803 | - | 6 | -6 | - | -4 | - |
| Totalt Malmö | 101 | 614 | 21 776 | 1 276 | 2 077 | 93 | 1 191 | 907 | 76 | 956 | 4,4 |
| Helsingborg | |||||||||||
| Kontor/Butik | 38 | 280 | 8 444 | 581 | 2 078 | 90 | 522 | 392 | 75 | 410 | 4,9 |
| Logistik/Produktion | 58 | 369 | 3 647 | 338 | 917 | 91 | 307 | 216 | 70 | 234 | 6,4 |
| Projekt & Mark | 12 | 1 | 239 | 1 | 1 538 | - | 1 | 0 | - | 1 | - |
| Totalt Helsingborg | 108 | 649 | 12 330 | 920 | 1 418 | 90 | 830 | 609 | 73 | 645 | 5,2 |
| Lund | |||||||||||
| Kontor/Butik | 25 | 231 | 7 863 | 583 | 2 521 | 93 | 540 | 385 | 71 | 425 | 5,4 |
| Logistik/Produktion | 4 | 23 | 282 | 20 | 895 | 94 | 19 Hyresvärde |
14 | 74 | 16 Hyresvärde |
5,6 |
| Projekt & Mark | 4 | 7 | 612 | 13 | 1 924 | - | 1 per fastighetskategori |
-4 | - | -2 per område |
- |
| Totalt Lund | 33 | 261 | 8 757 | 617 | 2 363 | 91 | 561 | 395 | 71 | 438 | 5,0 |
| Köpenhamn | Logistik/Produktion | Projekt/Mark | Köpenhamn | Malmö | |||||||
| Kontor/Butik | 50 | 576 | 9 890 | 876 | 1 520 | 15 % 92 |
807 | 1% 490 |
25 % 61 |
534 | 34% 5,4 |
| Logistik/Produktion | 9 | 61 | 815 | 63 | 1 030 | 94 | 59 | 46 | 77 | 47 | 5,8 |
| Projekt & Mark | 4 | 69 | 921 | 6 | - | - | 3 | -14 | - | -14 | - |
| Totalt Köpenhamn | 63 | 707 | 11 625 | 944 | 1 336 | 92 | 869 | 522 | 60 | 568 | 4,9 |
| Totalt Wihlborgs | 305 | 2 231 | 54 488 | 3 757 | 1 684 | 92 | 3 451 | 2 433 | 70 | 2 607 | 4,8 |
| Totalt exklusive | |||||||||||
| projekt och mark | 265 | 2 125 | 51 085 | 3 714 | 1 747 | 93 | 3 439 | 2 456 | 71 | 2 625 | 5,1 |
Per kalenderårsskifte görs värderingen av samtliga fastigheter av externa värderare. Vid värderingen av fastigheterna per 30 september 2022 har ett 10-tal fastigheter värderats externt och övriga internt. Värderingen har inneburit att fastighetsvärdet ökat med 412 Mkr (591). Inflationsantagandena som påverkar intäkterna 2023 och 2024 har höjts samtidigt som avkastningskraven i värderingarna ökats. Nettoeffekten av dessa två förändringar är nära noll. Resterande värdeförändring kommer från nyuthyrningar, omförhandlingar och projektutveckling.
Vid värdering till verkligt värde tillämpas en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod där analyser av genomförda transaktioner på berörda delmarknader utnyttjas för att kalibrera parametrarna i den avkastningsbaserade metoden. Värdet bedöms motsvara det avkastningsvärde som beräknas ur, i normalfallet femåriga, kassaflödesanalyser. Pågående nybyggnation värderas som om projektet vore färdigställt reducerat med budgeterad återstående projektkostnad. Obebyggd mark och andra förädlingsobjekt värderas enligt ortsprismetod. Värderingsmetodiken är oförändrad jämfört med tidigare. I årsredovisningen för 2021 sidorna 82-83 samt 106-107 finns en utförlig beskrivning av värderingen av förvaltningsfastigheterna.
Per den 30 september 2022 uppgår det redovisade värdet på fastigheterna till 54 488 Mkr (50 033).
| Förändring av fastigheternas redovisade värde | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Förändringspost | Koncernen totalt, Mkr | |||||
| Redovisat värde 1 januari 2022 | 50 033 | |||||
| Förvärv | 2 369 | |||||
| Investeringar | 996 | |||||
| Avyttringar | -1 | |||||
| Värdeförändring | 412 | |||||
| Valutaomräkningar | 679 | |||||
| Redovisat värde 30 september 2022 | 54 488 |
Investeringar i fastighetsbeståndet har skett med 996 Mkr (755). Beslutade investeringar i pågående projekt uppgår till 3 560 Mkr, varav 1 175 Mkr var investerade vid slutet av perioden.
Koncernens likvida medel uppgick till 790 Mkr (695) inklusive outnyttjade checkräkningskrediter.
Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick vid periodens utgång till 1 188 Mkr (2 520).
| Pågående projekt >50 Mkr, 30 september 2022 | |||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fastighet | Kategori | Område | Färdigt | Uthyrbar yta, m2 |
Uthyrnings grad, % |
Beräknad investering, Mkr |
Upparbetat 2022-09-30, Mkr |
||||
| Raffinaderiet 3 | Kontor/Butik | Lund | Q1 2023 | 5 800 | 75 | 190 | 131 | ||||
| Snårskogen5 | Logistik/Produktion Helsingborg | Q1 2023 | 2 200 | 100 | 60 | 20 | |||||
| Huggjärnet 13 | Logistik/Produktion Helsingborg | Q2 2023 | 8 000 | 65 | 108 | 53 | |||||
| Literbuen 16-18 | Kontor/Butik | Köpenhamn | Q2 2023 | 8 000 | 0 | 79 | 2 | ||||
| Pulpeten 5 | Kontor/Butik | Malmö | Q2 2023 | 16 000 | 85 | 804 | 404 | ||||
| Kunskapen 1 | Kontor/Butik | Lund | Q3 2023 | 6 000 | 50 | 244 | 81 | ||||
| Tomaten 1 | Logistik/Produktion | Lund | Q4 2023 | 6 400 | 100 | 137 | 3 | ||||
| Rausgård 21 | Logistik/Produktion Helsingborg | Q1 2024 | 25 000 | 100 | 420 | 16 | |||||
| Posthornet 1 | Kontor/Butik | Lund | Q4 2024 | 9 900 | 0 | 448 | 9 | ||||
| Bläckhornet 1 | Kontor/Butik | Malmö | Q1 2025 | 16 600 | 0 | 884 | 22 | ||||
| Summa | 103 900 | 3 374 | 741 |
| Andel, % | 58 | 7 | 28 | 4 | 3 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Totalt | 1 297 860 | 144 836 | 618 601 | 93 083 | 76 681 | 2 231 062 | 100 |
| Köpenhamn | 521 639 | 8 334 | 125 567 | 12 515 | 38 7144 | 706 769 | 32 |
| Lund | 196 950 | 14 656 | 35 616 | 4 429 | 9 2223 | 260 873 | 12 |
| Helsingborg | 226 544 | 78 568 | 290 512 | 40 789 | 12 7872 | 649 200 | 29 |
| Malmö | 352 727 | 43 278 | 166 907 | 35 350 | 15 9591 | 614 220 | 27 |
| Område | Kontor, m2 | Butik, m2 | Logistik/ Produktion, m2 |
Utbildning/ Vård, m2 |
Övrigt, m2 | Totalt, m2 | Andel, % |
1) I övrig yta Malmö ingår 10 275 kvm hotell.
2) I övrig yta Helsingborg ingår 1 819 kvm bostäder
3) I övrig yta Lund ingår 8 215 kvm hotell
4) I övrig yta Köpenhamn ingår 5 600 kvm hotell
I det tredje kvartalet förvärvades tre fastigheter i Danmark. Fastigheterna Hedegaardsvej 88 och Amager Strandvej 390 i närheten av Kastrup omfattar totalt 53 000 kvm och Lersø Parkalle 107 3 300 kvm. På Berga respektive Väla Norra i Helsingborg förvärvades Pilbågen 6 och Snårskogen 1.
| Förteckning över fastighetstransaktioner januari–september 2022 | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kvartal | Fastighet | Kommun | Förvaltningsområde | Kategori | Yta, m2 |
Pris, Mkr |
Driftsöverskott 2022, Mkr1 |
|||
| Förvärv | ||||||||||
| Q2 | Österport 7 | Malmö | Malmö City | Kontor | 11 000 | |||||
| Q2 | Flintyxan 6 | Helsingborg | Helsingborg Yttre | Mark | - | |||||
| Q3 | Lersø Parkalle 107 | Köpenhamn | Köpenhamn Syd | Kontor | 3 310 | |||||
| Q3 | Pilbågen 6 | Helsingborg | Helsingborg Yttre | Logistik/Produktion | 16 400 | |||||
| Q3 | Snårskogen 1 | Helsingborg | Helsingborg Yttre | Kontor | 8 600 | |||||
| Q3 | Hedegaardsvej 88 | Köpenhamn | Köpenhamn Syd | Kontor | 26 400 | |||||
| Q3 | Amager Strandvej 390 | Köpenhamn | Köpenhamn Syd | Kontor | 26 758 | |||||
| Förvärv totalt 2022 | 92 468 | 2 369 | 15 | |||||||
| Försäljningar | ||||||||||
| Q1 | Barrikaden 3 | Helsingborg | Helsingborg Yttre | Projekt och mark | - | |||||
| Försäljningar totalt 2022 | 0 | 1 | 0 |
1) Driftsöverskott som ingår i periodens resultat.
Wihlborgs hållbarhetsagenda sätter fokus på de områden där verksamheten har störst påverkan och kan göra störst skillnad. Mål för koncernen som ska uppnås under 2022 är satta och uppföljning på kvartalsbasis görs framförallt avseende miljöcertifieringar, energianvändning och klimatpåverkan.
Ett prioriterat område som engagerar stora delar av förvaltningsorganisationen är certifieringen av befintliga kontorsfastigheter i Sverige enligt Miljöbyggnad iDrift. Även om det pågått ett intensivt arbete med certifieringar under året kommer målet att certifiera 80 procent av de svenska kontorsytorna inte nås 2022. Prognosen är för närvarande att uppnå detta mål under 2023.
Wihlborgs arbetar kontinuerligt med att reducera fastigheternas energianvändning och klimatpåverkan. I Sverige upphandlas sedan flera år enbart förnybar energi och i Danmark är all inköpt el och en stor del av fjärrvärmen framställd med förnybara energikällor. Merparten av gasen till uppvärmning i de danska fastigheterna är numera biogas.
Målet för 2022 är att de direkta (scope 1 & 2) koldioxidutsläppen ska understiga 1,5 kg/m2 vilket har uppnåtts de senaste två åren. På längre sikt – till 2030 – är målet att även halvera de klimatpåverkande utsläppen i hela värdekedjan (scope 3) jämfört med basåret 2020.
Under det tredje kvartalet ökade energianvändningen något jämfört med motsvarande period 2021. Även utsläppen av växthusgaser ökade, framförallt till följd av en större påfyllning av köldmedier. Äldre kylmaskiner byts nu successivt ut mot mindre energikrävande enheter som använder propan som köldmedium vilken har en mycket liten klimatpåverkan.
| Nyckeltal - Hållbara fastigheter | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mått | Mål | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2021 | ||||
| (per dec 2022) | jul-sep | jul-sep | jan-sep | jan-sep | jan–dec | |||||
| 3 mån | 3 mån | 9 mån | 9 mån | 12 mån | ||||||
| Miljöcertifieringar | % lokalarea | > 80 | 46 | 33 | 46 | 33 | 36 | |||
| CO2 utsläpp (scope 1 & 2) |
kg CO2 e/m2 |
< 1,5 | 0,23 | 0,16 | 0,74 | 0,87 | 1,40 | |||
| Energianvändning | kWh/m2 | < 95 | 15,9 | 14,9 | 68,6 | 73,6 | 102,2 |
Intresset för energieffektiviseringar i fastighetsbranschen och samhället i stort har ökat markant under året i takt med stigande energipriser. I linje med Wihlborgs klimatfärdplan och ambitioner att kontinuerligt driftoptimera fastigheterna genomförs löpande underhåll och förbättringar av fastigheternas energiprestanda.
Energieffektiviseringar kan ske genom en rad olika åtgärder som successivt sänker energianvändningen i en fastighet. Ett exempel på en innovation som kraftigt minskar tillförseln av energi till en fastighet är Wihlborgs egenutvecklade kylvärmepump. Genom återvinning av värmen och kylan i fastigheten tillsammans med befintligt fjärrvärme- och fjärrkylsystem minskar behovet av inköpt energi. I fastigheterna Neptun 6 och Sankt Jörgen 21 i Malmö har en sådan kylvärmepump bidragit till att användningen av fjärrvärme minskat med 74 respektive 53 procent och användningen av el med 5 respektive 32 procent.
GRESB är en organisation som mäter och utvärderar hållbarhet inom fastighetsbolag ur ett investerarperspektiv. I årets upplaga tilldelas Wihlborgs maximala fem stjärnor och utses till global ledare inom sektorn börsnoterade fastighetsbolag med en diversifierad portfölj. Wihlborgs har sedan år 2019 ökat sitt betyg från 72 procent till 91 procent 2022.
Wihlborgs sammanställer en årlig hållbarhetsrapport upprättad enligt årsredovisningslagen, GRI Standards, EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (sBPR), samt TCFD riktlinjerna för rapportering av klimatrelaterade risker. I varje kvartalsrapport redovisar vi en uppföljning av prioriterade hållbarhetsfrågor och hållbarhetsmål, samt informerar om aktuella aktiviteter och händelser under kvartalet med bäring på vår hållbarhetsagenda. På Wihlborgs hemsida presenteras ytterligare information om vårt hållbarhetsarbete, läs mer på www.wihlborgs.se/sv/om-oss/hallbarhet/
Eget kapital uppgick per den 30 september 2022 till 23 077 Mkr (21 948) efter det att 922 Mkr lämnats som utdelning under det andra kvartalet. Soliditeten uppgick till 41,0 procent (42,9).
Koncernens låneskulder per den 30 september uppgick till 26 816 Mkr (23 278) med en genomsnittsränta inklusive kostnad för kreditavtal om 1,72 procent (1,32).
Med beaktande av koncernens låneskuld om 26,8 miljarder kronor, uppgår belåningsgraden till 49,2 procent (46,5) i procent av fastigheternas redovisade värde.
Lånens genomsnittliga räntebindningstid, inklusive effekter av derivatinstrument, uppgick den 30 september 2022 till 2,2 år (2,9). Genomsnittlig kapitalbindningstid inklusive lånelöften uppgick till 6,1 år (6,0). 10 procent av utestående lån kommer från obligationsmarknaden. Under kommande fyra kvartal förfaller obligationslån om 636 Mkr till återbetalning.
| Ränte- och låneförfallostruktur 30 september 2022 | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ränteförfall | Låneförfall | |||||||
| Förfall, år | Lånebelopp, Mkr |
Snittränta, % |
Kreditavtal, Mkr |
Utnyttjat, Mkr |
||||
| 2022 | 14 103 | 1,89 | 0 | 0 | ||||
| 2023 | 3 778 | 1,30 | 1 207 | 986 | ||||
| 2024 | 1 788 | 1,43 | 5 594 | 5 594 | ||||
| 2025 | 1 916 | 1,42 | 11 146 | 10 179 | ||||
| 2026 | 1 252 | 1,62 | 585 | 585 | ||||
| >2026 | 3 979 | 1,71 | 9 472 | 9 472 | ||||
| Totalt | 26 816 | * 1,70 |
28 004 | 26 816 |
*) Exklusive kostnad för kreditavtal.
Wihlborgs använder sig av räntederivatinstrument för att erhålla en lägre risknivå i låneportföljen. Se översiktliga villkor i tabellen nedan.
| Räntederivatportfölj 30 september 2022 | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Ränteswappar | |||||
| Slutförfall | Belopp, Mkr | Ränta, % | |||
| 2022 | 565 | 0,39 | |||
| 2023 | 2 430 | 0,39 | |||
| 2024 | 1 788 | 0,41 | |||
| 2025 | 1 788 | 0,42 | |||
| 2026 | 1 252 | 0,59 | |||
| >2026 | 2 504 | 0,70 | |||
| Totalt | 10 327 | 0,50 |
Stigande marknadsräntor har inneburit ett ökat verkligt värde på Wihlborgs räntederivatportfölj, som vid utgången av perioden uppgick till 730 Mkr (31).
Räntederivaten redovisas till verkligt värde i enlighet med IFRS 9. Samtliga derivat klassificeras i nivå 2 enligt IFRS 13.
Se sid 100 i årsredovisningen för 2021 för värderingsmetodik räntederivat.
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till rullande 12-månaders rörelseresultat uppgick till 11,0 gånger (10,7).
Låneskuld, netto/rörelseresultat
Kvartetten (Pulpeten 5), där den första hyresgästen flyttar in i början av 2023, är ett av de första kontorshusen i Sverige som precertifieras med NollCO2. Certifiering innebär att fastigheten kommer att uppnå nettonoll klimatpåverkan under sin livstid enligt de beräkningsmodeller som gäller idag. Utöver Kvartetten har Wihlborgs två registrerade NollCO2-projekt och ytterligare ett under planering.
Antalet heltidstjänster i Wihlborgs var 256 (250) vid periodens slut, varav 105 (104) inom fastighetsservice.
Av heltidstjänsterna finns 77 (77) tjänster i Malmö, 36 (34) i Helsingborg, 32 (31) i Lund och 111 (108) i Köpenhamn. Medelåldern är 44 år och andelen kvinnor uppgår till 42 (42) procent.
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter utan hanterar frågor kring aktiemarknaden och koncerngemensamma funktioner för administration, förvaltning och upplåning. Omsättningen i moderbolaget avser till största delen fakturering av tjänster till koncernbolag.
Moderbolaget har under perioden investerat 11 Mkr (6), inklusvie aktieägartillskott, i dotterbolagsaktier samt övriga andelar.
Se sidan 18 för moderbolagets resultat- och balansräkningar.
I årsredovisningen för 2021 på sidorna 108-109 finns en beskrivning av andelar i joint ventures samt innehav i gemensamma verksamheter.
Den största ägaren i Wihlborgs är Backahill, knutet till familjen Paulsson, som äger 11,0 procent av de utestående aktierna.
Andelen registrerade aktieägare i utlandet uppgår till 38 procent. Antalet aktieägare uppgår till cirka 30 000.
| Antal aktier, | Andel av kapital | |
|---|---|---|
| tusental | ägare och | |
| röster, % | ||
| Backahill | 33 876 | 11,0 |
| Länsförsäkringar fondförvaltning | 17 853 | 5,8 |
| SEB Investment Management | 17 507 | 5,7 |
| Swedbank Robur fonder | 13 611 | 4,4 |
| Handelsbanken fonder | 9 210 | 3,0 |
| Norges Bank | 7 578 | 2,5 |
| Familjen Qviberg | 4 890 | 1,6 |
| AMF fonder | 4 564 | 1,5 |
| Livförsäkringsbolaget Skandia | 3 854 | 1,3 |
| Nordea fonder | 3 333 | 1,1 |
| Övriga ägare registrerade i Sverige | 82 003 | 26,6 |
| Övriga ägare registrerade utomlands | 109 148 | 35,5 |
| Totalt antal utestående aktier | 307 427 | 100,0 |
2021-01-01 – 2022-09-30
Wihlborgs framtida utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål påverkas av en mängd risker och osäkerhetsfaktorer. Genom att belysa, analysera och hantera dessa risker och osäkerhetsfaktorer på ett systematiskt sätt finns möjlighet att begränsa dem och samtidigt skapa förutsättningar för fortsatt tillväxt.
De risker som bedöms ha ett avgörande inflytande på koncernens resultatutveckling samt kassaflöde är variationerna i hyresintäkter, fastighetskostnader och ränteförändringar. Fastigheterna värderas till verkligt värde med värdeförändring i resultaträkningen vilket medför att resultatet kan variera såväl upp som ner under året. Fastighetsvärderingen påverkar även Wihlborgs finansiella ställning och nyckeltal. Hur stora värdeförändringarna blir beror dels på Wihlborgs egen förmåga att, genom förändring och förädling av fastigheter samt avtals- och kundstruktur, höja fastigheternas marknadsvärde, dels på yttre faktorer som påverkar efterfrågan och utbudet på de fastighetsmarknader som bolaget verkar på. Vid fastighetsvärderingar bör hänsyn tas till ett osäkerhetsinvervall som i en fungerande marknad oftast uppgår till +/- 5-10%, för att avspegla den osäkerhet som finns i gjorda antaganden och beräkningar.
Utöver ovan tillkommer finansieringsrisken. Wihlborgs är beroende av externa lån för att kunna fullfölja åtaganden och genomföra affärer. Riskerna hanteras via Wihlborgs finanspolicy som anger målsättning, riktlinjer och risklimiter för finansverksamheten inom Wihlborgs.
I årsredovisningen för 2021 på sidorna 84-89 samt 101–102 finns en utförligare beskrivning av koncernens risker, hur dessa hanteras samt en gradering med hänsyn till bedömd påverkan på verksamheten och sannolikheten för att risken inträffar.
Utvecklingen i omvärlden till följd av kriget i Ukraina har lett till att sannolikheten för att finansierings- och ränterisken materialiseras har ökat något jämfört med bedömningen vid årsskiftet. Det finns även en risk för att brist på byggnadsmaterial kan leda till fördyringar och förseningar i nystartade och kommande projekt.
Wihlborgs följer de International Financial Reporting Standards (IFRS) som är utgivna av International Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningar från IFRS Interpretations Committee sådana de antagits av EU. Delårsrapporten har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A lämnas såväl i noter som på annan plats i delårsrapporten.
Koncernen tillämpar samma redovisningsprinciper och värderingsmetoder som i den senaste årsredovisningen. Wihlborgs bedömer att inga övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee, som trätt i kraft efter 1 januari 2022, påverkar resultat eller finansiell ställning i väsentlig omfattning. Koncernen tillämpar Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR1, Kompletterande redovisningsregler för koncerner och moderbolaget tillämpar RFR2. De finansiella rapporterna återfinns på sidorna 15-19.
Ulrika Hallengren, vd
Denna delårsrapport har varit föremål för översiktlig granskning av bolagets revisorer.
Vi har utfört en översiktlig granskning av delårsrapporten för Wihlborgs Fastigheter AB (publ) för perioden 1 januari 2022 till 30 september 2022. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt mindre
omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö den 21 oktober 2022 Deloitte AB, Richard Peters, Auktoriserad revisor.
| Resultat och totalresultat för koncernen i sammandrag | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2022 jul-sep 3 mån |
2021 jul-sep 3 mån |
2022 jan-sep 9 mån |
2021 jan-sep 9 mån |
2021/2022 okt-sep 12 mån |
2021 jan-dec 12 mån |
| Hyresintäkter | 848 | 813 | 2 447 | 2 290 | 3 217 | 3 060 |
| Driftskostnader | -125 | -99 | -370 | -324 | -488 | -442 |
| Reparation och underhåll | -29 | -24 | -76 | -67 | -110 | -101 |
| Fastighetsskatt | -67 | -49 | -169 | -147 | -214 | -192 |
| Fastighetsadministration | -33 | -29 | -103 | -94 | -139 | -130 |
| Summa fastighetskostnader | -254 | -201 | -718 | -632 | -951 | -865 |
| Driftsöverskott | 594 | 612 | 1 729 | 1 658 | 2 266 | 2 195 |
| Central administration | -23 | -21 | -67 | -61 | -89 | -83 |
| Ränteintäkter | 4 | 4 | 10 | 10 | 13 | 13 |
| Räntekostnader | -102 | -82 | -253 | -236 | -329 | -312 |
| Tomträttsavgäld | -1 | -1 | -3 | -3 | -4 | -4 |
| Resultatandel i joint ventures | 3 | 1 | 9 | 4 | 11 | 6 |
| Förvaltningsresultat | 475 | 513 | 1 425 | 1 372 | 1 868 | 1 815 |
| Värdeförändring fastigheter | 40 | 307 | 412 | 591 | 1 974 | 2 153 |
| Värdeförändring derivat | 59 | 34 | 691 | 147 | 746 | 202 |
| Resultat före skatt | 574 | 854 | 2 528 | 2 110 | 4 588 | 4 170 |
| Aktuell skatt | -10 | -22 | -32 | -44 | -45 | -57 |
| Uppskjuten skatt | -115 | -159 | -498 | -386 | -877 | -765 |
| Periodens/årets resultat1 | 449 | 673 | 1 998 | 1 680 | 3 666 | 3 348 |
| ÖVRIGT TOTALRESULTAT | ||||||
| Poster som kommer att återföras till årets resultat: | ||||||
| Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter |
110 | 32 | 289 | 58 | 298 | 67 |
| Säkring valutarisk i utlandsverksamhet | -106 | -33 | -285 | -60 | -294 | -69 |
| Skatt hänförligt till poster som kommer att återföras till årets resultat |
16 | 6 | 48 | 11 | 50 | 13 |
| Summa övrigt totalresultat för perioden/året | 20 | 5 | 52 | 9 | 54 | 11 |
| Totalresultat för året1 | 469 | 678 | 2 050 | 1 689 | 3 720 | 3 359 |
| Vinst per aktie2 | 1,46 | 2,19 | 6,50 | 5,46 | 11,92 | 10,89 |
| Antal aktier vid periodens slut, tusental3 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental3 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
1) Hela resultatet/totalresultatet är hänförbart till moderbolagets aktieägare.
2) Nyckeltal per aktie har beräknats utifrån vägt genomsnitt under perioden. Det finns inga utestående teckningsoptioner, konvertibler eller andra potentiella stamaktier att beakta och därmed heller ingen utspädningseffekt att beakta.
3) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
| Finansiell ställning för koncernen i sammandrag | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2022-09-30 | 2021-09-30 | 2021-12-31 | ||||
| TILLGÅNGAR | |||||||
| Förvaltningsfastigheter | 54 488 | 47 741 | 50 033 | ||||
| Nyttjanderättstillgångar | 146 | 152 | 150 | ||||
| Övriga anläggningstillgångar | 387 | 411 | 396 | ||||
| Derivat | 730 | 77 | 94 | ||||
| Kortfristiga fordringar | 248 | 246 | 164 | ||||
| Likvida medel | 343 | 205 | 315 | ||||
| Summa tillgångar | 56 342 | 48 832 | 51 152 | ||||
| EGET KAPITAL OCH SKULDER | |||||||
| Eget kapital | 23 077 | 20 278 | 21 948 | ||||
| Uppskjuten skatteskuld | 5 100 | 4 240 | 4 622 | ||||
| Låneskulder | 26 816 | 22 998 | 23 278 | ||||
| Leasingskuld | 144 | 151 | 149 | ||||
| Derivat | - | 104 | 63 | ||||
| Övriga långfristiga skulder | 45 | 59 | 45 | ||||
| Kortfristiga skulder | 1 160 | 1 002 | 1 047 | ||||
| Summa eget kapital och skulder | 56 342 | 48 832 | 51 152 |
| Förändringar i eget kapital för koncernen | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | jan-sep 2022 | jan–sep 2021 | jan-dec 2021 | |||
| Totalt eget kapital vid periodens början | 21 948 | 19 396 | 19 396 | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare | ||||||
| Belopp vid periodens början | 21 948 | 19 396 | 19 396 | |||
| Lämnad utdelning* | -922 | -807 | -807 | |||
| Periodens resultat | 1 998 | 1 680 | 3 348 | |||
| Övrigt totalresultat | 52 | 9 | 11 | |||
| Totalt eget kapital vid periodens slut | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
*) Samtliga aktier är stamaktier
| Kassaflödesanalys för koncernen i sammandrag | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | jul-sep 2022 | jul-sep 2021 | jan-sep 2022 | jan-sep 2021 | jan-dec 2021 |
| Löpande verksamheten | |||||
| Driftsöverskott | 594 | 612 | 1 729 | 1 658 | 2 195 |
| Central administration | -23 | -21 | -67 | -61 | -83 |
| Ej kassaflödespåverkande poster | 4 | -60 | 12 | -50 | 16 |
| Erhållen ränta | 4 | 1 | 36 | 2 | 2 |
| Betald ränta | -96 | -88 | -254 | -242 | -312 |
| Betald inkomstskatt | -1 | 0 | -10 | -9 | -50 |
| Förändring av rörelsefordringar | 61 | 68 | -54 | -21 | 0 |
| Förändring av rörelseskulder | 68 | -62 | 31 | -145 | -78 |
| Kassaflöde löpande verksamheten | 611 | 450 | 1 423 | 1 132 | 1 690 |
| Investeringsverksamheten | |||||
| Förvärv av fastigheter | -1 992 | 0 | -2 369 | -182 | -412 |
| Investeringar i befintliga fastigheter | -428 | -302 | -996 | -755 | -1 236 |
| Avyttring av fastigheter | 0 | 3 | 1 | 3 | 3 |
| Förändring övriga anläggningstillgångar | 1 | -22 | -1 | -38 | -35 |
| Kassaflöde investeringsverksamheten | -2 419 | -321 | -3 365 | -972 | -1 680 |
| Finansieringsverksamheten | |||||
| Lämnad utdelning | 0 | 0 | -922 | -807 | -807 |
| Upptagna lån | 2 619 | 1 439 | 7 512 | 5 330 | 5 680 |
| Amortering låneskuld | -908 | -1 861 | -4 617 | -4 681 | -4 766 |
| Förändring andra långfristiga skulder | -1 | 2 | -3 | -2 | -7 |
| Kassaflöde finansieringsverksamheten | 1 710 | -420 | 1 970 | -160 | 100 |
| Periodens kassaflöde | -98 | -291 | 28 | 0 | 110 |
| Likvida medel vid periodens början | 443 | 496 | 315 | 205 | 205 |
| Likvida medel vid periodens slut | 343 | 205 | 343 | 205 | 315 |
| Mkr | Q3 2022 | Q2 2022 | Q1 2022 | Q4 2021 | Q3 2021 | Q2 2021 | Q1 2021 | Q4 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hyresintäkter | 848 | 804 | 795 | 770 | 813 | 739 | 738 | 751 |
| Driftskostnader | -125 | -115 | -130 | -118 | -99 | -98 | -127 | -121 |
| Reparation och underhåll | -29 | -23 | -24 | -34 | -24 | -21 | -22 | -30 |
| Fastighetsskatt | -67 | -52 | -50 | -45 | -49 | -49 | -49 | -49 |
| Fastighetsadministration | -33 | -36 | -34 | -36 | -29 | -34 | -31 | -28 |
| Driftsöverskott | 594 | 578 | 557 | 537 | 612 | 537 | 509 | 523 |
| Förvaltningsresultat | 475 | 483 | 467 | 443 | 513 | 443 | 416 | 419 |
| Periodens resultat | 449 | 733 | 816 | 1 668 | 673 | 529 | 478 | 694 |
| Överskottsgrad, % | 70,0 | 71,9 | 70,1 | 69,7 | 75,3 | 72,7 | 69,0 | 69,6 |
| Direktavkastning, % | 4,5 | 4,5 | 4,4 | 4,4 | 5,2 | 4,6 | 4,4 | 4,5 |
| Soliditet, % | 41,0 | 42,1 | 43,6 | 42,9 | 41,5 | 40,5 | 41,5 | 41,3 |
| Räntabilitet på eget kapital, % | 7,9 | 12,9 | 14,6 | 31,6 | 13,5 | 10,7 | 9,7 | 14,6 |
| Resultat per aktie, kr1 | 1,46 | 2,38 | 2,66 | 5,43 | 2,19 | 1,72 | 1,55 | 2,26 |
| Förvaltningsresultat per aktie, kr1 | 1,55 | 1,57 | 1,52 | 1,44 | 1,67 | 1,44 | 1,35 | 1,36 |
| Kassaflöde löpande verksamhet per aktie, kr1 | 1,99 | 1,07 | 1,57 | 1,82 | 1,46 | 1,20 | 1,02 | 1,55 |
| EPRA NRV per aktie, kr1 | 89,28 | 87,60 | 88,52 | 86,33 | 79,84 | 77,24 | 77,80 | 76,22 |
| Börskurs i % av EPRA NRV per aktie | 75,4 | 81,7 | 111,4 | 119,0 | 109,2 | 120,2 | 106,5 | 121,6 |
| Redovisat fastighetsvärde | 54 488 | 51 760 | 50 618 | 50 033 | 47 741 | 47 056 | 46 687 | 46 072 |
| Eget kapital | 23 077 | 22 607 | 22 769 | 21 948 | 20 278 | 19 600 | 19 887 | 19 396 |
| Balansomslutning | 56 342 | 53 744 | 52 168 | 51 152 | 48 832 | 48 411 | 47 964 | 46 961 |
Se definitioner av nyckeltal på sidan 23.
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
| Fastighetsförvaltningen | Malmö | Helsingborg | Lund | Köpenhamn | Totalt | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 |
| Hyresintäkter | 888 | 816 | 611 | 548 | 420 | 387 | 527 | 540 | 2 447 | 2 290 |
| Fastighetskostnader | -211 | -194 | -154 | -142 | -124 | -118 | -228 | -178 | -718 | -632 |
| Driftsöverskott | 677 | 622 | 458 | 406 | 296 | 268 | 299 | 362 | 1 729 | 1 658 |
I koncernens interna rapportering delas verksamheten in i ovanstående segment, vilka är desamma som redovisats i den senaste årsredovisningen. För utförligare beskrivning av segmenten, se årsredovisningen för 2021 sid 45-67. Totalt driftsöverskott enligt ovan överensstämmer med redovisat driftsöverskott i resultaträkningen.
Skillnaden mellan driftsöverskottet 1 729 Mkr (1 658) och resultat före skatt 2 528 Mkr (2 110) består av central administration -67 Mkr (-61), finansnetto -246 Mkr (-229), resultatandelar 9 Mkr (4) samt värdeförändringar fastigheter och derivat 1 103 Mkr (738).
| Resultaträkning för moderbolaget i sammandrag | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | jan–sep 2022 | jan-sep 2021 | jan-dec 2021 | ||||
| Intäkter | 158 | 165 | 223 | ||||
| Kostnader | -157 | -152 | -206 | ||||
| Rörelseresultat | 1 | 13 | 17 | ||||
| Finansiella intäkter | 1 836 | 1 088 | 1 189 | ||||
| Finansiella kostnader | -511 | -282 | -365 | ||||
| Resultat efter finansiella poster | 1 326 | 819 | 841 | ||||
| Bokslutsdispositioner | – | – | 216 | ||||
| Skatt | -144 | -69 | -80 | ||||
| Periodens resultat | 1 182 | 750 | 977 |
| Balansräkning för moderbolaget i sammandrag | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Mkr | 2022-09-30 | 2021-09-30 | 2021-12-31 | ||||
| Andelar i koncernföretag | 9 441 | 9 430 | 9 431 | ||||
| Fordringar hos koncernföretag | 17 958 | 15 523 | 15 791 | ||||
| Derivat | 730 | 77 | 94 | ||||
| Övriga tillgångar | 295 | 335 | 316 | ||||
| Kassa och bank | 213 | 74 | 173 | ||||
| Summa tillgångar | 28 637 | 25 439 | 25 805 | ||||
| Eget kapital | 7 005 | 6 519 | 6 745 | ||||
| Skulder till kreditinstitut | 19 596 | 16 194 | 16 403 | ||||
| Derivat | – | 104 | 63 | ||||
| Skulder till koncernföretag | 1 815 | 2 535 | 2 512 | ||||
| Övriga skulder | 221 | 87 | 82 | ||||
| Summa eget kapital och skulder | 28 637 | 25 439 | 25 805 |
| Koncernens nyckeltal | ||||
|---|---|---|---|---|
| Mkr | jan-sep | jan-sep | okt-sep | jan-dec |
| 2022 | 2021 | 2021/2022 | 2021 | |
| Finansiella | ||||
| Räntabilitet på eget kapital, % | 11,8 | 11,3 | 16,9 | 16,2 |
| Räntabilitet på sysselsatt kapital, % | 5,8 | 6,9 | 8,9 | 9,8 |
| Soliditet, % | 41,0 | 41,5 | 41,0 | 42,9 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 6,6 | 6,7 | 6,6 | 6,7 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 49,2 | 48,2 | 49,2 | 46,5 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,2 | 1,1 | 1,2 | 1,1 |
| Aktierelaterade1 | ||||
| Resultat per aktie, kr | 6,50 | 5,46 | 11,92 | 10,89 |
| Resultat före skatt per aktie, kr | 8,22 | 6,86 | 14,92 | 13,56 |
| EPRA EPS, kr | 4,19 | 4,10 | 5,41 | 5,33 |
| Kassaflöde från löpande verksamheten per aktie, kr | 4,63 | 3,68 | 6,44 | 5,50 |
| EPRA NDV per aktie, kr | 75,06 | 65,96 | 75,06 | 71,39 |
| EPRA NRV per aktie, kr | 89,28 | 79,84 | 89,28 | 86,33 |
| Börskurs per aktie, kr | 67,35 | 87,20 | 67,35 | 102,70 |
| Föreslagen utdelning per aktie, kr | - | - | - | 3,00 |
| Aktiens direktavkastning, % | - | - | - | 2,9 |
| Aktiens totalavkastning, % | - | - | - | 13,6 |
| P/E-tal I, ggr | 7,8 | 12,0 | 5,6 | 9,4 |
| P/E-tal II, ggr | 12,1 | 16,0 | 12,4 | 9,4 |
| Antal aktier vid periodens slut, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| Fastighetsrelaterade | ||||
| Antal fastigheter | 305 | 296 | 305 | 299 |
| Fastigheternas redovisade värde, Mkr | 54 488 | 47 741 | 54 488 | 50 033 |
| Estimerad direktavkastning, % – alla fastigheter | 4,5 | 4,4 | 4,5 | 4,5 |
| Estimerad direktavkastning, % – exkl projektfastigheter | 4,8 | 4,8 | 4,8 | 4,8 |
| Uthyrbar yta, kvm | 2 231 062 | 2 119 653 | 2 231 062 | 2 142 892 |
| Hyresvärde, kr per kvm | 1 678 | 1 567 | 1 678 | 1 620 |
| Driftsöverskott, kr per kvm | 1 091 | 1 008 | 1 091 | 1 048 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % – alla fastigheter | 92 | 90 | 92 | 90 |
| Ekonomisk uthyrningsgrad, % – exkl projektfastigheter | 93 | 92 | 93 | 92 |
| Estimerad överskottsgrad, % | 71 | 71 | 71 | 72 |
| Medarbetare | ||||
| Antal heltidstjänster vid periodens slut | 256 | 246 | 256 | 250 |
1) Omräkning har skett för genomförd aktiesplit 2:1 i maj 2022.
Nedan redovisas härledning av de finansiella nyckeltal som Wihlborgs presenterar i delårsrapporten för januari-september 2022, sidan 19. Omräkning har skett av historiska nyckeltal per aktie för genomförd split 2:1 under maj 2022.
Följande finansiella mål är fastslagna av styrelsen:
*) Riskfri ränta är definierad som räntan för en 5-årig svensk statsobligation.
| Belopp i Mkr om inget annat anges | 2022-09-30 | 2021-09-30 | 2021-12-31 |
|---|---|---|---|
| Räntabilitet på eget kapital | |||
| Periodens resultat | 1 998 | 1 680 | 3 348 |
| Omräknat till helårssiffror | 2 664 | 2 240 | 3 348 |
| Eget kapital, IB | 21 948 | 19 396 | 19 396 |
| Eget kapital, UB | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
| Genomsnittligt eget kapital | 22 513 | 19 837 | 20 672 |
| Räntabilitet på eget kapital, % | 11,8 | 11,3 | 16,2 |
| Räntabilitet på sysselsatt kapital | |||
| Resultat före skatt | 2 528 | 2 110 | 4 170 |
| Räntekostnader (inkl värdeförändring räntederivat) | -438 | 89 | 110 |
| Summa | 2 090 | 2 199 | 4 280 |
| Omräknat till helårssiffror | 2 787 | 2 932 | 4 280 |
| Balansomslutning, IB | 51 152 | 46 961 | 46 961 |
| Balansomslutning, UB | 56 342 | 48 832 | 51 152 |
| Ej räntebärande skulder och avsättningar, IB | -5 764 | -5 198 | -5 198 |
| Ej räntebärande skulder och avsättningar, UB | -6 293 | -5 315 | -5 764 |
| Genomsnittligt sysselsatt kapital | 47 719 | 42 640 | 43 576 |
| Räntabilitet på sysselsatt kapital, % | 5,8 | 6,9 | 9,8 |
| Soliditet | |||
| Eget Kapital | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
| Balansomslutning | 56 342 | 48 832 | 51 152 |
| Soliditet, % | 41,0 | 41,5 | 42,9 |
| Räntetäckningsgrad | |||
| Förvaltningsresultat | 1 425 | 1 372 | 1 815 |
| Räntekostnader | 256 | 239 | 316 |
| Summa | 1 681 | 1 611 | 2 131 |
| Räntekostnader | 256 | 239 | 316 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 6,6 | 6,7 | 6,7 |
| Belåningsgrad fastigheter | |||
| Låneskulder | 26 816 | 22 998 | 23 278 |
| Redovisat värde förvaltningsfastigheter | 54 488 | 47 741 | 50 033 |
| Belåningsgrad fastigheter, % | 49,2 | 48,2 | 46,5 |
| Skuldsättningsgrad | |||
| Räntebärande skulder | 26 972 | 23 162 | 23 440 |
| Eget kapital | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
| Skuldsättningsgrad, ggr | 1,2 | 1,1 | 1,1 |
| 2022-09-30 | 2021-09-30 | 2021-12-31 | |
|---|---|---|---|
| Resultat per aktie | |||
| Periodens resultat | 1 998 | 1 680 | 3 348 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| Resultat per aktie, kr | 6,50 | 5,46 | 10,89 |
| Resultat före skatt per aktie | |||
| Resultat före skatt | 2 528 | 2 110 | 4 170 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| Resultat före skatt per aktie, kr | 8,22 | 6,86 | 13,56 |
| EPRA EPS | |||
| Förvaltningsresultat | 1 425 | 1 372 | 1 815 |
| Skattemässiga avskrivningar, direktavdrag mm | -769 | -837 | -967 |
| Skattepliktigt förvaltningsresultat | 656 | 535 | 848 |
| Beräknad skatt på dito | -137 | -111 | -178 |
| Förvaltningsresultat efter avdrag för beräknad skatt | 1 288 | 1 261 | 1 637 |
| Genomsnittligt antal aktier, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| EPRA EPS, kr | |||
| 4,19 | 4,10 | 5,33 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie | |||
| Kassaflöde löpande verksamheten Genomsnittligt antal aktier, tusental |
1 423 307 427 |
1 132 307 427 |
1 690 307 427 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten per aktie, kr | 4,63 | 3,68 | 5,50 |
| EPRA NDV, per aktie | |||
| Eget kapital | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
| Antal aktier vid årets slut, tusental | 307 427 | 307 427 | 307 427 |
| EPRA NDV, per aktie, kr | 75,06 | 65,96 | 71,39 |
| EPRA NRV per aktie | |||
| Eget Kapital | 23 077 | 20 278 | 21 948 |
| Uppskjuten skatteskuld | 5 100 | 4 240 | 4 622 |
| Derivat | -730 | 27 | -31 |
| Summa Antal aktier vid årets slut, tusental |
27 448 307 427 |
24 545 307 427 |
26 539 307 427 |
| EPRA NRV per aktie, kr | 89,28 | 79,84 | 86,33 |
| Aktiens direktavkastning | |||
| Föreslagen utdelning, kr | - | - | 3,00 |
| Börskurs per aktie vid årets slut, kr | - | - | 102,70 |
| Aktiens direktavkastning,% | - | - | 2,9 |
| Aktiens totalavkastning | |||
| Börskurs per aktie vid årets början, kr | - | - | 92,70 |
| Börskurs per aktie vid årets slut, kr | - | - | 102,70 |
| Förändring aktiekurs under året, kr | - | - | 10,00 |
| Lämnad utdelning under året,kr | - | - | 2,63 |
| Aktiens totalavkastning,% | - | - | 13,6 |
| P/E-tal I | |||
| Börskurs per aktie, kr | 67,35 | 87,20 | 102,70 |
| Resultat per aktie, kr | 6,50 | 5,46 | 10,89 |
| Omräknat till helårssiffror per aktie | 8,67 | 7,29 | 10,89 |
| P/E tal I, ggr | 7,8 | 12,0 | 9,4 |
| P/E-tal II | |||
| Börskurs per aktie, kr | 67,35 | 87,2 | 102,70 |
| EPRA EPS | 4,19 | 4,10 | 5,33 |
| Omräknat till helårssiffror per aktie, kr | 5,59 | 5,47 | 5,33 |
| P/E tal II, ggr | 12,1 | 16,0 | 19,3 |
Wihlborgs presenterar vissa finansiella mått i delårsrapporten som inte definieras enligt IFRS. Wihlborgs anser att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation.
Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS. På denna sida presenteras definitioner på mått som, med något undantag, inte definieras enligt IFRS.
Nyckeltalen är baserade på rapporter över resultat, finansiell ställning, förändring eget kapital och kassaflöde. Vissa historiska data hämtas från kvartalshistoriken på sid 17.
Periodens resultat i procent av genomsnittligt eget kapital, exklusive innehav utan bestämmande inflytande. Med genomsnittligt eget kapital avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar lönsamheten på aktieägarnas kapital.
Resultat före skatt, med återläggning av räntekostnader och derivat, i procent av genomsnittligt sysselsatt kapital. Med sysselsatt kapital avses balansomslutning minskad med ej räntebärande skulder och avsättningar. Med genomsnittligt sysselsatt kapital avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar räntabiliteten oberoende av finansieringen, det vill säga hur det kapital som aktieägare och långivare tillsammans ställt till förfogande förräntas.
Eget kapital i procent av balansomslutningen vid periodens slut. Nyckeltalet är ett mått på den finansiella styrkan.
Förvaltningsresultat ökat med räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet är ett mått på hur mycket resultatet kan sjunka utan att räntebetalningarna kommer i fara, alternativt hur mycket räntekostnaden kan öka utan att förvaltningsresultatet blir negativt.
Låneskulder i procent av fastigheternas redovisade värde. Nyckeltalet visar hur högt/lågt fastighetsbeståndet är belånat.
Räntebärande skulder dividerat med eget kapital. Räntebärande skulder inkluderar låneskulder, leasingskulder samt eventuella övriga räntebärande skulder. Nyckeltalet visar relationen mellan lånat och eget kapital och därmed hävstångseffekt och finansiell styrka.
Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Nyckeltalet visar hur mycket av hyresintäkterna som kvarstår efter avdrag för fastighetsförvaltningens kostnader.
Driftsöverskott i procent av genomsnittligt redovisat värde på fastigheterna. Med genomsnittligt redovisat värde avses genomsnittet av ingående och utgående värden för respektive period. Vid delårsbokslut omräknas avkastningen till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer. Nyckeltalet visar avkastningen på fastighetsbeståndet utan hänsyn till kostnader för dess finansiering.
Låneskulder minus likvida medel i balansräkningen, mätt vid fem mättillfällen (kvartalsvis) de senaste tolv månaderna, dividerat med driftsöverskott minus central administration, rullande tolv månader. Nyckeltalet visar bolagets intjäningsförmåga relativt låneskuld, netto.
Resultat per aktie Periodens resultat dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Definition enligt IFRS.
Resultat före skatt per aktie Resultat före skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Förvaltningsresultat med avdrag för beräknad skatt på skattepliktigt förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses förvaltningsresultat med avdrag för bl a skattemässiga avskrivningar och direktavdrag. Effekt av underskottsavdrag skall inte beaktats i beräkningen.
Kassaflöde från den löpande verksamheten dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier.
Redovisat eget kapital enligt balansräkningen dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen, dividerat med antal aktier vid periodens slut.
Föreslagen utdelning i procent av börskursen vid årets slut.
Aktiens kursutveckling plus faktisk utdelning i relation till börskursen vid årets början.
Börskurs per aktie dividerad med resultat per aktie. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Börskurs per aktie dividerad med EPRA EPS. Vid delårsbokslut omräknas nyckeltalet till helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer.
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt haft räntejustering.
Återstående tid tills dess att hela den räntebärande skulden i genomsnitt har refinansierats.
Dessa nyckeltal är baserade på fastighetstabellen på sidan 10. Tabellen visar estimerade hyresvärden, hyresintäkter och fastighetskostnader på helårsbasis vid oförändrad fastighetsportfölj, baserat på kontraktsstocken första dagen efter periodens slut.
Hyresintäkter plus bedömd marknadshyra på outhyrda ytor.
Hyresintäkter per m2 Hyresintäkter på årsbasis dividerat med uthyrbar yta.
Driftsöverskott per m2 Driftsöverskott inkl fastighetsadministration dividerat med uthyrbar yta.
Ekonomisk uthyrningsgrad Hyresintäkter i procent av hyresvärde.
Estimerad överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkter.
Tecknade nyuthyrningar under perioden minus uppsägningar för avflytt.
Lika bestånd Exkluderar fastigheter som såväl innevarande som jämförande period klassificerats som projekt/mark, förvärvats eller avyttrats.
*) Dessa nyckeltal är operationella och anses inte vara alternativa nyckeltal enligt ESMAs riktlinjer.
| Bokslutskommuniké 202214 februari 2023 | |
|---|---|
| Delårsrapport jan-mars 202225 april 2023 | |
| Årsstämma 202226 april 2023 |
Wihlborgs delårsrapporter och årsredovisning distribueras elektroniskt. Årsredovisningen trycks på svenska och skickas till de aktieägare som anmält att de vill ha redovisningen i tryckt format.
| HR-chef tar plats i Wihlborgs koncernledning 31 augusti 2022 | |
|---|---|
| Wihlborgs bygger anläggning på 6 400 kvm åt Inpac i Lund24 augusti 2022 | |
| Wihlborgs kontorshus i Hyllie får branschens mest krävande hållbarhetscertifiering28 juli 2022 | |
| Försäkringskassan utökar i Wihlborgs lokaler i Malmö27 juli 2022 | |
| Secondhandkedja etablerar sig i Wihlborgsfastighet i centrala Malmö 18 juli 2022 | |
| Wihlborgs förvärvar fastigheter på 52 000 kvm i Köpenhamn 11 juli 2022 | |
| Delårsrapport jan-jun 2022: Rekordhög nyuthyrning för Wihlborgs 11 juli 2022 | |
| Spelbolag flyttar till Wihlborgsfastighet i centrala Malmö8 juli 2022 | |
| Wihlborgs hyr ut 6 800 kvm till VA SYD7 juli 2022 | |
| Wihlborgs hyr ut 2 000 kvm i Jägersro6 juli 2022 | |
| Wihlborgs delårsrapport januari-juni 2022 presenteras den 11 juli5 juli 2022 | |
| Wihlborgs stärker sin närvaro i norra Helsingborg med två förvärv4 juli 2022 |
Denna delårsrapport är sådan information som Wihlborgs Fastigheter AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom försorg av kontaktpersonerna på nästa sida, för offentliggörande den 21 oktober 2022 kl. 07.30 CEST.
Vi är inte rädda för förändringar. Det har alltid varit vår styrka att kunna anpassa oss till samhällets utveckling, och fortsätta vara relevanta. Wihlborgs växer och utvecklas varje dag och särskilt i utmanande tider. Det är bara så vi kan verka och stå för att vara det kundnära, långsiktiga och regionsbyggande bolag vi är.
Ulrika Hallengren, vd 040-690 57 95, [email protected]
Arvid Liepe, ekonomi- och finanschef 040-690 57 31, [email protected]
Wihlborgs Fastigheter AB Box 97, 201 20 Malmö Besök: Stora Varvsgatan 11A Telefon: 040-690 57 00
Wihlborgs Fastigheter AB Terminalgatan 1 252 78 Helsingborg Telefon: 042-490 46 00
Wihlborgs Fastigheter AB Ideon Science Park Scheelevägen 17 223 70 Lund Telefon: 046-590 62 00
Wihlborgs A/S Mileparken 22A DK-2740 Skovlunde, Danmark Telefon: +45 396 161 57
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.