Earnings Release • Feb 2, 2023
Earnings Release
Open in ViewerOpens in native device viewer
Kvartalet belastades med en nedskrivning av nettotillgångar till ett värde av 877 MSEK avseende verksamheten i S:t Petersburg 1)
Nettoomsättningen uppgick till 15 706 (14 746) MSEK
*Redovisade intäkter, resultat och nyckeltal avser kvarvarande verksamhet, exklusive S:t Petersburg.
1) Redovisas som avvecklad/avyttrad verksamhet både i fjärde kvartalet och helår 2022.
• Den 2 februari 2023 meddelade Bonava att vi reviderar våra finansiella mål. Nya mål är att rörelsemarginalen minst ska uppgå till 10 procent från 2026. Vidare införs nettoskuldsättningsgrad som inte får överstiga 1,0x
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|
| MSEK och exklusive S:t Petersburg om inget annat anges | Okt–dec | Okt–dec | Δ% | Jan–dec | Jan–dec | Δ% |
| Nettoomsättning | 6 161 | 6 377 | –3 | 15 706 | 14 746 | 7 |
| Bruttoresultat | 650 | 846 | –23 | 1 857 | 1 925 | –4 |
| Bruttomarginal, % | 10,6 | 13,3 | 11,8 | 13,1 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster¹⁾ | 394 | 595 | –34 | 950 | 1 081 | –12 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, %¹⁾ | 6,4 | 9,3 | 6,0 | 7,3 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 338 | 633 | –47 | 894 | 1 002 | –11 |
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 5,5 | 9,9 | 5,7 | 6,8 | ||
| Resultat före skatt | 261 | 596 | –56 | 695 | 860 | –19 |
| Resultat per aktie, SEK²⁾ | 1,96 | 4,56 | –57 | 4,71 | 6,35 | –26 |
| Nettolåneskuld | 6 985 | 3 461 | 102 | 6 985 | 3 461 | 102 |
| Avkastning på sysselsatt kapital före jämförelsestörande poster, %¹⁾ | 6,7 | 8,8 | 6,7 | 8,8 | ||
| Soliditet, % | 31,2 | 35,1 | 31,2 | 35,1 | ||
| Byggrätter, antal | 32 700 | 31 000 | 5 | 32 700 | 31 000 | 5 |
| Sålda bostäder, antal | 620 | 1 447 | –57 | 2 727 | 4 680 | –42 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 2 030 | 5 315 | –62 | 9 222 | 15 092 | –39 |
| Startade bostäder, antal | 534 | 1 964 | –73 | 2 783 | 4 729 | –41 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 18 | 231 | 195 | 18 | |
| Bostäder i produktion, antal | 6 951 | 8 957 | –22 | 6 951 | 8 957 | –22 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 426 | 195 | 118 | 426 | 195 | 118 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %³⁾ | 67 | 73 | –8 | 67 | 73 | –8 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 1 744 | 2 141 | –19 | 4 690 | 4 702 | –0 |
1) Nyckeltalen under jan–dec 2021 samt jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.
2) Före och efter utspädning. För mer information om koncernens nyckeltal och definitioner se sidan 32 samt bonava.com/investor-relations/finansiell-information.
3) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 63 procent.
32 700 BYGGRÄTTER, ANTAL
Stark bruttomarginal i överlämnade projekt under det volymmässigt viktigaste kvartalet. Vi har genomfört en fördjupad genomlysning av den svenska verksamheten i syfte att minska affärsrisken. Vi ser en svagare efterfrågan på våra marknader och för att möta risker och stå starka långsiktigt anpassar vi verksamheten därefter. Vi inför nya finansiella mål och fortsätter översynen av portföljen, med sikte på ökad lönsamhet.
Stärkt underliggande marginal men behov av att ta höjd för risker Vårt fjärde kvartal kännetecknas av en hög aktivitet då en proportionellt stor andel av bostäder lämnas över. Vårt fokus på att stärka projektstyrningen har resulterat i ökande marginaler i överlämnade projekt för helåret. Den underliggande bruttomarginalen i det fjärde kvartalet uppgick till 13,6 (13,6) procent. Den svagare marknaden och förändringar av ledarskap har inneburit att vi har gjort nya bedömningar av risker i Sverige och Tyskland. I Tyskland innebär det att avsättningar, framförallt för garantier i avslutade projekt om 67 MSEK har resultatförts. Den nya ledningen för den svenska verksamheten har slutfört en fördjupad genomlysning i syfte att minska affärsriskerna och för att stärka förutsättningarna för långsiktig lönsamhet. Vi har därför belastat det fjärde kvartalet med 118 MSEK utgörandes av nedskrivningar av tidigare kapitaliserade projekteringskostnader och avsättningar för risker. Totalt har därmed 273 MSEK tyngt bruttoresultatet i den svenska verksamheten för helåret. Jag är övertygad om att den nya ledningen identifierat rätt väg för den svenska verksamheten framåt.
Efterfrågan förblev låg under det fjärde kvartalet, även om prisbilden är stabil på de flesta av våra marknader. Höga energipriser och stigande räntor gör beslutet om att köpa ett nytt hem svårare för många. Den svaga marknaden gör att vi behöver anpassa verksamheten ytterligare och vi genomför en rad åtgärder, permanenta och tillfälliga, som kommer att påverka cirka 15 procent av den totala arbetsstyrkan. Den totala besparingen uppgår till cirka 370 MSEK på helårsbasis från och med den första januari 2024, en ökning med 150 MSEK jämfört med tidigare under 2022 annonserade förändringar. Besparingarna kommer att få effekt gradvis under 2023. Omstruktureringen innebär att vi tar ytterligare steg mot en linjestruktur med tydligt resultatansvar.
Vi produktionsstartade 2 783 bostäder helåret 2022, vilket är något lägre än de 3 000 vi indikerade i rapporten för det tredje kvartalet. Vi har varit tydliga med att vi är mer selektiva när vi startar projekt och att rätt förutsättningar måste föreligga. I pågående portfölj har vi en god försäljningsgrad om 67 (71) procent och ett försäljningsvärde på bostäder att överlämnas under de närmsta 18 månaderna med bindande avtal som uppgår till 14,8 miljarder SEK.
Att bibehålla en stark balansräkning är centralt i osäkra tider och en förutsättning för att kunna agera när möjligheter dyker upp. Dessa överväganden ligger till grund för styrelsens förslag att inte lämna utdelning för verksamhetsåret 2022. Under det fjärde kvartalet har vi refinansierat vår Revolving Credit Facility (RCF), och därmed säkrat 3 miljarder SEK i finansiering till 2025. Per den sista december har vi outnyttjade krediter om 2,5 miljarder SEK. Nettolåneskulden uppgick till 7,0 miljarder SEK den sista december 2022. För att stabilisera affärsvolymen och samtidigt förbättra kassaflödet ser vi stora möjligheter att konvertera konsumentprojekt till investeraraffärer under 2023. Under det fjärde kvartalet har vi förvärvat en attraktiv portfölj med cirka 550 byggrätter i Upplands-Bro utanför Stockholm på goda villkor. Totalt har byggrättsportföljen under året ökat med 5 procent, till 32 700 (31 000).
Den 24 januari 2023 meddelade vi att kontraktet med den tilltänkta köparen av verksamheten i S:t Petersburg är annullerat, då nödvändiga tillstånd inte kunde erhållas. Osäkerheter i tid och belopp i den fortsatta försäljningsprocessen gör att vi har skrivit ned värdet av nettotillgångarna till noll. Detta belastar resultatet från verksamhet under avveckling med 877 MSEK. Bonavas soliditet uppgår till 31 procent efter nedskrivningen, och därmed väl över satta lånevillkoret om 25 procent. Beslutet att lämna Ryssland ligger fast.
Mycket har hänt sedan vi lanserade vår reviderade strategi i december 2021. Vi satte upp finansiella mål avseende antal sålda bostäder och resultat före skatt. Givet dagens marknadssituation är dessa två styrmått inte längre relevanta. Vi har genomfört en genomgripande analys där vi landat i nya finansiella mål. Vår strategi syftar till lyfta lönsamheten väsentligt. Från 2026 ska koncernens rörelsemarginal uppgå till lägst 10 procent på helårsbasis. Vi ska vara kapitaleffektiva och nettoskuldsättningsgraden ska inte överstiga 1,0x. Vi bedömer att de nya styrmåtten kommer att innebära förutsättningar för en tydligare avläsning av vår måluppfyllelse. Vi utvärderar hela tiden vår portfölj av verksamheter i syfte att öka lönsamhet och kapitaleffektivitet.
Mot bakgrund av en låg affärsvolym och ett stort investeringsbehov av byggrätter i Norge har vi beslutat att initiera en strategisk översyn av affärsenheten. Vi utvärderar olika alternativ, däribland avyttring av hela eller delar av verksamheten, möjligheter att hitta synergier med andra affärsområden, eller vidare effektivisering av verksamheten.
Utvecklingen i det fjärde kvartalet innebär att verksamheten behöver anpassas till lägre volymer. Det är svåra beslut, som på något plan påverkar alla våra medarbetare. Förändringen har skett snabbt, där vi under 2022 gått från en stark marknad till en utmanande situation. Samtidigt har vi tagit viktiga steg för att öka lönsamheten, där enkelhet och tydlighet är ledord i vårt arbete framåt. Sammantaget känner jag att vi står bättre rustade att möta de möjligheter som kommer att uppstå. Jag vill framföra ett varmt tack till våra anställda för det engagemang som ni har uppvisat.
VD och koncernchef
"Vårt fokus på att stärka projektstyrningen har resulterat i ökande marginaler i överlämnade projekt för helåret."
Befolkningstillväxt och urbanisering i kombination med låg aktivitet inom bostadsbyggandet under många år har lett till brist på bostäder i inflyttningsregioner. Långsiktigt ser vi ett stort behov av hållbara och välplanerade bostäder men kortsiktigt har marknaden signifikant förändrats.
Varje affär är lokal, aktörerna många, konkurrensen hård och marknadsutvecklingen snabb. De aktörer som agerar rätt har därför stora möjligheter att dra nytta av de möjligheter som kan uppstå med anledning av det rådande marknadsläget.
På grund av situationen i Ukraina har vi sett tecken på ett pressat läge när det gäller materialtillgången och ökade kostnader men där kostnadsökningar börjat avta och tillgång på material stabiliserats. Situationen har än så länge inte väsentligt påverkat färdigställandet av några av våra projekt. Vi arbetar fortlöpande för att säkra leveranserna av material och tjänster för kommande färdigställanden och framtida startade bostäder.
Efterfrågan på våra bostäder har blivit mer avvaktande. Höjda räntor, ökade energipriser, hög inflation och en ökad osäkerhet har framför allt påverkat efterfrågan men även prisutvecklingen. Under fjärde kvartalet upplevde de flesta av våra marknader ett fortsatt avvaktande läge där försäljning tar längre tid.
Det har varit brist på bostäder under många år i Tyskland och ämnet ligger högt på den politiska agendan. Utbudet av nya bostäder är lågt samtidigt som kunderna är avvaktande, men något mer aktiva i storstadsregionerna. Prisutvecklingen i de regioner vi verkar i är i stort stabil men det skiljer sig mellan regioner.
Sverige är Bonavas näst största marknad. Vi har en attraktiv bredd i vårt erbjudande av bostäder att hyra eller äga, i eller nära större städer. Under 2022 har räntorna ökat och inflationen stigit vilket resulterat i en avvaktande marknad. Sverige är den marknad där vi noterat starkast inbromsning vad gäller försäljning av bostäder.
I Finland är bostadsmarknaden främst koncentrerad till storstadsregionerna med störst befolkningstillväxt och utbyggd infrastruktur – Helsingfors, Tammerfors och Åbo. Bostadsmarknaden i Finland har varit avvaktande och försäljningarna tar längre tid. Priserna har planat ut i kvartalet.
Den norska marknaden kännetecknas av stabilitet och hög andel ägarrätter. På grund av höga priser i Oslo söker fler familjer boende i utkanten av staden samtidigt som fler söker sig från landsbygd till tätort i Bergen. Utbudet av nyproduktion är fortsatt lågt där priser i stort är oförändrade för året som helhet.
Samtliga tre baltiska huvudstadsmarknader är växande ekonomier. Den låga kvaliteten i befintligt bostadsbestånd i kombination med en växande efterfrågan på hyresbostäder skapar möjlighet att både bygga och förvalta dessa. De gynnsamma marknadsvillkoren på de baltiska marknaderna kvarstår, med låg arbetslöshet, utbudsbrist och aktiva banker som konkurrerar med billiga bostadslån. Under slutet av året har kunderna blivit mer avvaktande och prisutvecklingen har stabiliserats på samtliga marknader.
Med anledning av att Bonava avser att avyttra verksamheten i S:t Petersburg presenteras koncernens resultaträkning i enlighet med IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Detta innebär att resultatet från verksamheten i S:t Petersburg redovisas på en rad i resultaträkningen som verksamhet under avveckling och historiska jämförelsetal har räknats om. Tillgångar och skulder hänförliga till verksamheten i S:t Petersburg redovisas på en rad för tillgångar respektive en rad för skulder i balansräkningen per 31 december 2022. I kassaflödesanalys anges kassaflöde hänförligt till verksamhet under avveckling separat.
Nettoomsättningen uppgick till 6 161 (6 377) MSEK, då färre bostäder till konsumenter och investerare resultatavräknades jämfört med samma kvartal föregående år. Under kvartalet resultatavräknades 1 175 (1 246) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 4 560 (4 359) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick till 3,9 (3,5) MSEK.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 1 588 (1 911) MSEK, antalet resultatavräknade bostäder uppgick till 569 (895).
Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 305 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 394 (595) MSEK och rörelsemarginalen var 6,4 (9,3) procent. Kvartalet har belastats med kostnader om 118 MSEK i Sverige avseende nedskrivningar av kapitaliserade projekteringskostnader och riskavsättningar samt 67 MSEK i Tyskland i ökade avsättningar, framförallt för garantier i avslutade projekt.
Kostnader till följd av omstruktureringsreserver om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar har klassificerats som jämförelsestörande poster. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 338 (633) MSEK med en rörelsemarginal på 5,5 (9,9) procent. Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 29 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma kvartal föregående år.
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för kvartalet Finansnettot uppgick till -76 (-37) MSEK förklarat av ökade räntekostnader, till följd av högre finansieringsvolym och högre basräntor. Resultat före skatt för kvartalet uppgick till 261 (596) MSEK. Skatt på kvartalets resultat uppgick till 51 (108) MSEK, motsvarande en skattesats om 20 (18) procent. Skattesatsen påverkas av att den består av en mix av olika skattesatser. Den lägre skattesatsen föregående år förklaras av att 2021 innehöll ej skattepliktiga intäkter till stor del. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till 211 (488) MSEK.
Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till -895 (52) MSEK. Under kvartalet har nettotillgångar till ett värde av 877 MSEK avseende S:t Petersburg skrivits ned.
Nettoomsättning, exklusive S:t Petersburg Rörelseresultat och rörelsemarginal, exklusive S:t Petersburg
¹⁾ Exklusive jämförelsestörande poster Kv3 och Kv4 2019, Kv2 och Kv4 2021 samt Kv4 2022.
Nettoomsättningen uppgick till 15 706 (14 746) MSEK. Under perioden resultatavräknades 3 029 (3 136) bostäder till konsumenter och nettoomsättningen uppgick till 11 210 (10 995) MSEK. Genomsnittspriset per resultatavräknad bostad uppgick till 3,7 (3,5) MSEK.
Nettoomsättningen till investerare uppgick till 4 334 (3 293) MSEK, antalet överlämnade bostäder uppgick till 1 661 (1 566).
Förändrade valutakurser hade en positiv påverkan om 593 MSEK på koncernens nettoomsättning jämfört med samma period föregående år.
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 950 (1 081) MSEK och rörelsemarginalen var 6,0 (7,3) procent. Under året belastade vi bruttoresultatet med 273 MSEK i den svenska verksamheten med nedskrivning av tidigare kapitaliserade projekteringskostnader, anläggningstillgångar och ökade riskavsättningar samt 67 MSEK i Tyskland för ökade avsättningar, framförallt för garantier i avslutade projekt.
Kostnader till följd av omstruktureringsreserver om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar har klassificerats som jämförelsestörande poster. Föregående år redovisade vi jämförelsestörande poster uppgående till 80 MSEK.
Inklusive jämförelsestörande poster uppgick rörelseresultatet till 894 (1 002) MSEK och rörelsemarginalen till 5,7 (6,8) procent.
Förändrade valutakurser hade en positiv omräkningseffekt om 53 MSEK på rörelseresultatet jämfört med samma period förra året.
Finansnetto, resultat före skatt, skatt och resultat för perioden Finansnettot uppgick till -198 (-142) MSEK förklarat av ökade räntekostnader, främst till följd av högre finansieringsvolym och högre basräntor. Resultat före skatt för perioden uppgick till 695 (860) MSEK. Skatt på periodens resultat uppgick till 190 (179) MSEK, motsvarande en skattesats om 27 (21) procent. Skattesatsen påverkas av att den består av en mix av olika skattesatser. Den lägre skattesatsen föregående år förklaras av att 2021 innehöll ej skattepliktiga intäkter till stor del. Periodens resultat för kvarvarande verksamhet uppgick till 505 (681) MSEK.
Periodens resultat för verksamhet under avveckling uppgick till -808 (127) MSEK. Under fjärde kvartalet har nettotillgångar till ett värde av 877 MSEK avseende S:t Petersburg skrivits ned.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning kvarvarande verksamhet | ||||
| Tyskland | 3 306 | 3 109 | 7 785 | 7 276 |
| Sverige | 750 | 1 000 | 2 745 | 3 327 |
| Norge | 497 | 677 | 1 719 | 787 |
| Finland | 769 | 585 | 1 759 | 1 842 |
| Baltikum | 382 | 446 | 832 | 757 |
| Övrig verksamhet¹⁾ | 457 | 559 | 864 | 757 |
| Summa | 6 161 | 6 377 | 15 706 | 14 746 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster²⁾ |
| Tyskland | 383 | 482 | 904 | 914 |
|---|---|---|---|---|
| Sverige | –80 | 67 | –54 | 292 |
| Norge | 38 | 11 | 64 | –67 |
| Finland | 49 | –3 | 88 | 56 |
| Baltikum | 60 | 60 | 108 | 82 |
| Övrig verksamhet¹⁾ | –57 | –22 | –160 | –196 |
| Summa | 394 | 595 | 950 | 1 081 |
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
2) Jämförelsestörande poster för helåret 2022 avser kostnader till följd av beslutade organisatoriska förändringar om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar. Jämförelsestörande poster för helåret 2021 avser kostnader i andra kvartalet relaterade till avveckling av verksamheten i Danmark om 117 MSEK, realisationsvinsten vid försäljningen av Bonavas byggrättsportfölj i Köpenhamn i det fjärde kvartalet om 226 MSEK samt kostnader i Sverige, Norge, Finland samt moderbolaget och justeringar till följd av den strategiska översynen om 188 MSEK i det fjärde kvartalet.
De totala tillgångarna uppgick till 25 579 (23 711) MSEK. Ökningen var främst hänförlig till investeringar i mark. Förändring i valutakurser ökade de totala tillgångarna med 1 423 MSEK jämfört med den 31 december 2021. Per den 30 september 2022 var de totala tillgångarna 28 313 MSEK. Minskning jämfört 30 september beror främst på minskad volym i pågående bostadsprojekt.
Nettolåneskulden uppgick till 6 985 (3 461) MSEK. Ökningen hänför sig till ökade investeringar i mark. Förändrade valutakurser ökade nettoskulden med 180 MSEK jämfört med samma period föregående år. Nettoskulden per 30 september uppgick till 6 799 MSEK.
Sysselsatt kapital uppgick till 15 109 (11 970) MSEK vid kvartalets slut. Ökad volym i pågående bostadsprojekt och ökade investeringar i exploateringsfastigheter i Tyskland förklarar ökningen. Förändring i valutakurser ökade sysselsatt kapital med 806 MSEK, jämfört med 31 december 2021. Per 30 september 2022 uppgick det sysselsatta kapitalet till 14 715 MSEK.
Soliditeten uppgick till 31,2 (35,1) procent. Soliditeten uppgick per den 30 september till 31,4 procent. Skuldsättningsgraden uppgick till 0,9 (0,4). Förändringen beror på att nettolåneskulden ökat med 3 524 MSEK.
Kassaflödet före finansiering uppgick till -105 (808) MSEK. Ett lägre resultat för kvartalet samt högre omräkningsdifferenser vilket ledde till ett kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet om 343 (781) MSEK.
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till -417 (86) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt minskade något och uppgick till 5 350 (5 750) MSEK, Tyskland och Finland ökade försäljningen medan försäljningen minskade i Sverige, Danmark och Norge. Investeringar i bostadsprojekt minskade till -3 995 (-4 477) MSEK, vilket främst var hänförligt till Tyskland.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var -1 771 (-1 187) MSEK, vilket främst berodde på lägre kassaflöde från räntefri finansiering (kundförskott) i Tyskland.
För verksamhet under avveckling påverkades kassaflödet under kvartalet, av ett lägre resultat för perioden, men också av ökade investeringar och minskade försäljningar vilket ledde till ett kassaflöde före finansiering uppgående till -31 (-32) MSEK.
Kassaflödet före finansiering uppgick till -3 346 (631) MSEK. Ett något lägre resultat och lägre betald skatt samt påverkades av högre omräkningsdifferenser jämfört med föregående år, vilket ledde till ett kassaflöde från löpande verksamhet före förändringar i rörelsekapitalet om 527 (991) MSEK.
Kassaflödet från förändringar i rörelsekapitalet uppgick till -3 769 (-272) MSEK. Försäljningar av bostadsprojekt uppgick till 13 312 (12 910) MSEK, vilket framför allt är hänförligt till ökad försäljning i Tyskland, Baltikum och Norge. Investeringar i bostadsprojekt ökade till -16 037 (-13 270) MSEK, en ökning i samtliga segment.
Kassaflödet från övriga förändringar i rörelsekapitalet var -1 045 (88) MSEK, vilket främst berodde på lägre kassaflöde från räntefri finansiering (kundförskott) i Tyskland.
För verksamhet under avveckling påverkades kassaflödet av ett lägre resultat för perioden. Ökade investeringar och minskade försäljningar under perioden medan kassaflödet från övriga investeringar påverkades av minskad räntefri finansiering vilket sammantaget ledde till ett kassaflöde före finansiering som uppgick till -463 (-143) MSEK.
Nettolåneskuld, exklusive S:t Petersburg
Bonavas affärsmodell och bostadsprojektens avtalsstruktur innebär att när produktionen färdigställts och kunderna fått tillträde till bostäderna redovisas försäljningsvärdet för dessa bostäder som nettoomsättning i resultaträkningen. Detta gäller för bostäder till både konsumenter och investerare.
Det bokförda värdet för färdigställda men ej tillträdda bostäder övergår från pågående bostadsprojekt till färdigställda bostäder i balansräkningen.
Färdigställda bostäder från tidigare perioder tillkommer till nettoomsättningen i det kvartal som kunderna får tillträde.
I vår Build-to-Manage modell (B2M), tidigare benämnd Build-to-Hold, bygger vi hyresrätter avsedda för egen förvaltning. Detta innebär att vi bygger, behåller och förvaltar under en period, i stället för att avyttra direkt. Investeringar i sådana projekt har gjorts i Sverige sedan det tredje kvartalet 2022 och i Baltikum i slutet av 2021.
För mer information om Bonavas värdekedja, se vår årsredovisning https://www.bonava.com/en/investor-relations/annual-report-2021.
Antalet sålda färdigställda, ej resultatavräknade bostäder vid kvartalets slut var 45 (21). Per 30 september 2022 var antalet 23.
Antalet osålda färdigställda bostäder vid kvartalets slut var 168 (93). Ökningen är främst hänförlig till Norge, Finland och Baltikum. Per 30 september 2022 var antalet 107.
Vid utgången av föregående kvartal uppskattade Bonava att cirka 1 270 konsumentbostäder skulle färdigställas under fjärde kvartalet. Totalt 1 257 bostäder färdigställdes, vilket är i linje med vår uppskattning.
Under kvartalet beräknades 570 bostäder till investerare färdigställas där 569 färdigställdes.
Antalet resultatavräknade bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 1 175 (1 246). Majoriteten av dessa färdigställdes och överlämnades till kund under kvartalet.
Under kvartalet resultatavräknades de 569 (895) bostäder till investerare som färdigställdes under kvartalet.
Värdet av sålda bostäder i produktion samt sålda färdigställda bostäder som ännu inte har resultatavräknats vid utgången av kvartalet var 9 235 (14 548) MSEK för konsumenter och 5 746 (6 721) MSEK för investerare.
Diagrammen visar bedömd färdigställandetidpunkt för bostäder till konsumenter respektive investerare. Antalet bostäder är avrundade då det är en uppskattning av när i tiden färdigställande ska ske. Kurvorna visar såld andel per 31 december 2022. Diagrammen ger därmed en indikation på framtida nettoomsättning förutsatt att bostäderna även hinner överlämnas till slutkund.
Raderna under diagrammet förtydligar de förändringar som har skett sedan den bedömning som presenterades i delårsrapporten för det senaste kvartalet.
Den övre raden visar en ändrad uppskattning av när enheterna bedöms färdigställas jämfört med den senast publicerade delårsrapporten. Förändringar som tidpunkt för erhållna bygglov, störningar i logistikoch produktionskedjan eller andra faktorer kan påverka det bedömda färdigställande i båda riktningarna.
Den nedre raden visar när de enheter som har produktionsstartats under kvartalet bedöms färdigställas. Dessa enheter innebär därmed en ökning av det totala antalet enheter som inkluderas i graferna.
Stabila volymer över tid som möjliggör skala i affären är en avgörande framgångsfaktor i vår bransch. I syfte att balansera de risker som en allt svagare marknad innebär har vi blivit mer selektiva med investeringar i byggrätter.Vi anser att det är en i början av året något underdimensionerad byggrättsportfölj som under 2022 har stärkts för att passa till våra tillväxtambitioner och den uppdaterade strategin. Bonavas byggrättsportfölj utgör en god grund för framtida projekt. Genom att vara selektiva med investeringar, säkerställer vi att det finns utrymme att agera på möjligheter som uppstår framåt.
Bonava redovisar byggrätter till nedlagd kostnad. Inget överskottsvärde från marknadsvärdering har tagits med i de redovisade siffrorna.
Totalt antal byggrätter vid kvartalets slut uppgick till 32 700 (31 000). Från föregående år har vi ökat vår portfölj med 5 procent. I Baltikum var nettoökningen störst, med 1 600 byggrätter. Även Tyskland och Norge hade en nettoökning av byggrätter på året, medan Sverige och Finland hade en minskning.
I det fjärde kvartalet utökade vi vår svenska portfölj med 550 byggrätter i Upplands-Bro utanför Stockholm. I Baltikum och Tyskland
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Antal byggrätter | ||
| Tyskland | 9 800 | 9 700 |
| Sverige | 8 700 | 8 200 |
| Norge | 3 300 | 3 000 |
| Finland | 3 400 | 4 100 |
| Baltikum | 7 500 | 6 000 |
| Varav utanför balansräkningen | ||
| Tyskland | 3 100 | 4 500 |
| Sverige | 2 900 | 3 800 |
| Norge | 1 300 | 1 500 |
| Finland | 2 100 | 2 400 |
| Baltikum | 3 250 | 2 800 |
minskade antalet byggrätter i balansräkningen något under fjärde kvartalet, när projekt startades, medan de i Norge och Finland ökade något.
Bonava redovisar en del av byggrätterna utanför balansräkningen, till exempel mark som Bonava kontrollerar genom optionsavtal eller annan form av avtal, men där marken ännu ej tillträtts. Antal byggrätter utanför balansräkningen vid kvartalets slut uppgick till 12 650 (15 000).
I diagrammen nedan redogörs för byggrättsportföljens utveckling under 2022 och dess sammansättning vid utgången av 2022. Exploateringsfastigheter vid kvartalets slut uppgick till 9 805 (6 526) MSEK, en ökning mot föregående år som beror på ökade investeringar och fler byggrätter på balansräkningen.
I/utanför balansräkningen Redovisat värde, byggrättsportfölj
Byggrätter, antal per 31 december 2022, exklusive S:t Petersburg Fördelning av byggrätter, exklusive S:t Petersburg
Tyskland är Bonavas största marknad med verksamhet i storstadsregionerna Berlin, Hamburg, Östersjön, Sachsen, Rhen-Ruhr, Köln/Bonn, Rhen-Main och Rhen-Neckar/Stuttgart. Vi erbjuder lägenheter och småhus till privatpersoner och flerbostadshus med hyresrätter till investerare.
Under kvartalet startades 59 (589) bostäder till konsument och antalet sålda bostäder till konsumenter minskade till 139 (407). Antalet sålda och startade bostäder till investerare ökade till 154 (80).
Under kvartalet resultatavräknades 508 (685) bostäder till konsumenter och 192 (48) bostäder till investerare. Nettoomsättningen ökade något och uppgick till 3 306 (3 109) MSEK. Bruttomarginalen minskade till 14,1 (18,2), vilket främst förklaras av mixen i överlämnade bostäder där fler bostäder till investerare resultatavräknats samt ökade avsättningar, framförallt för garantier i avslutade projekt, om 67 MSEK.
Kostnader till följd av omorganisation om 32 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande poster. Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 383 (482) MSEK med en rörelsemarginal på 11,6 (15,5) procent. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 351 (482) MSEK med en rörelsemarginal på 10,6 (15,5) procent.
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 64 procent (71).
Nettoomsättningen ökade till 7 785 (7 276) MSEK och bruttomarginalen minskade till 15,6 (16,6) främst drivet av mix där fler bostäder till investerare avräknats jämfört med föregående år samt ökade avsättningar, framförallt för garantier i avslutade projekt, om 67 MSEK.
Kostnader till följd av omorganisation om 32 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande poster. Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster minskade till 904 (914) MSEK med en rörelsemarginal på 11,6 (12,6). Minskningen beror till störst del av mixen i överlämnade bostäder där fler bostäder resultatavräknats till investerare. Kostnader för försäljning och administration ökade något jämfört med föregående år. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 872 (914) MSEK med en rörelsemarginal på 11,2 (12,6) procent.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 3 306 | 3 109 | 7 785 | 7 276 |
| Bruttoresultat | 466 | 566 | 1 213 | 1 210 |
| Bruttomarginal, % | 14,1 | 18,2 | 15,6 | 16,6 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –83 | –83 | –309 | –296 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 383 | 482 | 904 | 914 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | 11,6 | 15,5 | 11,6 | 12,6 |
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –32 | –32 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 351 | 482 | 872 | 914 |
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 10,6 | 15,5 | 11,2 | 12,6 |
| Sysselsatt kapital | 7 074 | 4 393 | 7 074 | 4 393 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 4 794 | 3 463 | 4 794 | 3 463 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 15,3 | 21,0 | 15,3 | 21,0 |
| Sålda bostäder, antal | 293 | 487 | 972 | 1 409 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 1 195 | 2 110 | 4 548 | 6 244 |
| Startade bostäder, antal | 213 | 669 | 879 | 1 490 |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 2 726 | 3 749 | 2 726 | 3 749 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 64 | 71 | 64 | 71 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 35 | 22 | 35 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 1 015 | 1 108 | 1 015 | 1 108 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 700 | 733 | 1 888 | 1 813 |
1) Nyckeltalen under okt-dec och jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.
I Sverige erbjuder Bonava lägenheter och småhus till konsumenter i Stockholm, Göteborg, Linköping, Uppsala och Umeå. Vi erbjuder flerbostadshus med hyresrätter i cirka 15 städer till investerare.
Under kvartalet startades 22 (244) bostäder till konsumenter. Projektet är beläget i Ältadalen, Nacka, och är en fortsättning på de tidigare sju grannskap som Bonava har utvecklat i området. Antalet sålda bostäder till konsumenter i kvartalet uppgick till 11 (181). Inga bostäder startades eller såldes (83) till investerare.
Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader 0 200 400 600 800 1 000 Antal Sålda Startade
rörelsemarginal på -13,3 (2,3).
Nettoomsättningen uppgick till 750 (1 000) MSEK. Resultatavräknade bostäder till konsumenter uppgick till 116 (105). Under kvartalet överlämnades även 162 (279) bostäder till investerare.
I fjärde kvartalet har bruttoresultatet belastats med 118 MSEK i nedskrivningar av kapitaliserade projekteringskostnader och
Kostnader till följd av omorganisation om 20 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande poster. Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till -80 (67) MSEK och rörelsemarginalen var -10,6 (6,7) procent. Rörelseresultatet efter
riskavsättningar.
jämförelsestörande poster uppgick till -100 (23) MSEK med en
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 76 (79) procent exkluderat hyresrättsprojekt avsedd för egen förvaltning, enligt vår Build-to-Manage modell (B2M). Se not 7. Pågående produktion går enligt plan och projektet förväntas börja färdigställas under 2024.
Nettoomsättningen uppgick till 2 745 (3 327) MSEK. Totalt resultatavräknades färre bostäder jämfört med föregående år.
Under året belastade vi bruttoresultatet med kostnader om 273 MSEK i den svenska verksamheten mot bakgrund av lägre förväntade volymer i rådande marknadsläge. Kostnaderna består av nedskrivningar av kapitaliserade projekteringskostnader och anläggningstillgångar samt riskavsättningar.
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till -54 (292) MSEK och rörelsemarginalen var -2,0 (8,8) procent. Kostnader till följd av beslutade organisatoriska förändringar om 20 MSEK har klassificerats som jämförelsestörande poster. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till -74 (247) MSEK och rörelsemarginalen var -2,7 (7,4) procent.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 750 | 1 000 | 2 745 | 3 327 |
| Bruttoresultat | –37 | 104 | 85 | 420 |
| Bruttomarginal, % | –4,9 | 10,4 | 3,1 | 12,6 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –43 | –36 | –139 | –129 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | –80 | 67 | –54 | 292 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | –10,6 | 6,7 | –2,0 | 8,8 |
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –20 | –44 | –20 | –44 |
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | –100 | 23 | –74 | 247 |
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | –13,3 | 2,3 | –2,7 | 7,4 |
| Sysselsatt kapital | 3 825 | 3 135 | 3 825 | 3 135 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 2 420 | 1 293 | 2 420 | 1 293 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | –1,7 | 9,1 | –1,7 | 9,1 |
| Sålda bostäder, antal | 11 | 264 | 256 | 1 113 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 33 | 928 | 1 047 | 3 640 |
| Startade bostäder, antal | 22 | 327 | 374 | 1 131 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | |||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 326 | 1 849 | 1 326 | 1 849 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %²⁾ | 76 | 79 | 76 | 79 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 40 | 24 | 40 | 24 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 285 | 398 | 285 | 398 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 278 | 384 | 881 | 1 055 |
1) Nyckeltalen under jan–dec 2021 samt jan-dec 2022 har påverkats av jämförelsestörande poster.
2) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 63 procent.
I Norge har Bonava verksamhet i Bergen och Oslo. Vi erbjuder flerbostadshus med lägenheter och småhus (äganderätter) till privatpersoner och hyresrättsprojekt till investerare.
Antalet sålda bostäder till konsumenter minskade under kvartalet till 15 (52). Inga (66) bostäder till konsumenter startades i kvartalet. Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 47 (45) procent. Försäljningsgraden har förbättrats trots låg aktivitet på marknaden med minskad efterfrågan mot slutet av året.
Nettoomsättningen för kvartalet minskade till 497 (677) MSEK, då färre bostäder till konsument resultatavräknades 76 (113). Bruttomarginalen förbättrades väsentligt till 14,1 (5,4) procent. Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 38 (11) MSEK och marginalen förbättrades till 7,7 (1,6) procent. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 38 (-39) MSEK och marginalen var 7,7 (negativ) procent. Marginalen i jämförelseperioden tyngdes av att majoriteten av resultatavräknade bostäder gjordes till relativt låg marginal. Ökningen i rörelsemarginalen i kvartalet beror på färdigställandet av ett projekt i Oslo, med en mer marknadsmässig lönsamhet.
Inga projekt såldes eller startades till investerare i kvartalet, vilket även var fallet föregående år.
Nettoomsättningen ökade till 1 719 (787) MSEK, vilket beror på fler resultatavräknade bostäder till konsumenter, både från nyligen färdigställda projekt och från lagerbostäder. Totalt resultatavräknades 285 (134) bostäder till konsumenter och 36 (90) bostäder till investerare.
Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 64 (-67) MSEK och rörelsemarginalen var 3,7 (negativ) procent. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 64 (-116) MSEK och rörelsemarginalen vart 3,7 (negativ) procent. Resultatet tyngs av ett utmanande projekt där kostnaderna ökade i samband med färdigställandet, vilket har varit känt sedan tidigare.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 497 | 677 | 1 719 | 787 |
| Bruttoresultat | 70 | 36 | 168 | 19 |
| Bruttomarginal, % | 14,1 | 5,4 | 9,8 | 2,4 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –32 | –25 | –105 | –86 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 38 | 11 | 64 | –67 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | 7,7 | 1,6 | 3,7 | –8,5 |
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –50 | –50 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 38 | –39 | 64 | –116 |
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 7,7 | –5,7 | 3,7 | –14,8 |
| Sysselsatt kapital | 2 398 | 2 235 | 2 398 | 2 235 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 1 607 | 1 156 | 1 607 | 1 156 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 2,5 | –3,1 | 2,5 | –3,1 |
| Sålda bostäder, antal | 15 | 52 | 191 | 214 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 79 | 222 | 965 | 990 |
| Startade bostäder, antal | 66 | 270 | 209 | |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 453 | 518 | 453 | 518 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 47 | 67 | 47 | 67 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 36 | 22 | 36 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 267 | 188 | 267 | 188 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 76 | 203 | 321 | 224 |
1) Nyckeltalen under jan–dec 2021 har påverkats av jämförelsestörande poster. Inga sådana poster redovisades under jan–sep 2022.
Antalet sålda bostäder till konsument minskade under kvartalet till 19 (176). Antalet startade bostäder till konsument uppgick till 0 (182). Antalet sålda och startade bostäder till investerare minskade till 220 (274).
Nettoomsättningen ökade till 769 (585) MSEK under kvartalet. Det är främst hänförligt till 61 fler resultatavräknade bostäder. Rörelseresultatet för kvartalet uppgick till 49 (-3) MSEK före jämförelsestörande poster med en rörelsemarginal på 6,4 (negativ) procent. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster uppgick till 49 (-39) MSEK med en rörelsemarginal på 6,4 (negativ) procent. Den förbättrade lönsamheten är främst hänförlig till förbättrade marginaler i projekt för både konsumenter och investerare.
Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 88 (82) procent.
Nettoomsättningen minskade till 1 759 (1 842) MSEK. Antalet resultatavräknade bostäder ökade under året men dessa var jämfört med föregående år mindre och hade ett lägre genomsnittspris. Rörelseresultatet före jämförelsestörande poster uppgick till 88 (56) MSEK med en rörelsemarginal var 5,0 (3,1) procent. Rörelseresultatet efter jämförelsestörande poster var 88 (20) MSEK med en rörelsemarginal på 5,0 (1,1) procent. Den förbättrade lönsamheten är främst hänförlig till förbättrade marginaler i projekt för både konsumenter och investerare samt lägre kostnader.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 769 | 585 | 1 759 | 1 842 |
| Bruttoresultat | 71 | 19 | 183 | 133 |
| Bruttomarginal, % | 9,3 | 3,3 | 10,4 | 7,2 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –22 | –23 | –95 | –77 |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 49 | –3 | 88 | 56 |
| Rörelsemarginal före jämförelsestörande poster, % | 6,4 | –0,5 | 5,0 | 3,1 |
| Jämförelsestörande poster¹⁾ | –36 | –36 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 49 | –39 | 88 | 20 |
| Rörelsemarginal efter jämförelsestörande poster, % | 6,4 | –6,7 | 5,0 | 1,1 |
| Sysselsatt kapital | 974 | 837 | 974 | 837 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 561 | 315 | 561 | 315 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, %¹⁾ | 9,0 | 5,4 | 9,0 | 5,4 |
| Sålda bostäder, antal | 239 | 450 | 838 | 988 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 632 | 1 002 | 2 009 | 2 275 |
| Startade bostäder, antal | 220 | 456 | 765 | 1 032 |
| Bostäder i pågående produktion, antal | 1 470 | 1 447 | 1 470 | 1 447 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 88 | 82 | 88 | 82 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 48 | 24 | 48 | 24 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 211 | 284 | 211 | 284 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 306 | 245 | 718 | 636 |
1) Nyckeltalen under jan–dec 2021 har påverkats av jämförelsestörande poster. Inga sådana poster redovisades under jan–sep 2022.
Sålda bostäder till konsument uppgick till 470 (912). Antalet startade bostäder till konsumenter uppgick till 495 (672). Försäljningsgraden i pågående produktion uppgick till 39 (43) procent exklusive B2M. Inga bostäder till investerare såldes eller startades under kvartalet (0).
Sålda och startade bostäder konsument, rullande 12 månader Sålda och startade bostäder investerare, rullande 12 månader 0 250 500 750 1 000 1 250 1 500 Antal Sålda Startade
Nettoomsättningen ökade till 382 (446) MSEK. Under kvartalet resultatavräknades 279 (291) bostäder till konsumenter. Rörelseresultatet uppgick till 60 (60) MSEK och marginalen var 15,7 (13,4) procent. Bruttomarginalen förbättrades i kvartalet till 18,7 (15,7) procent med anledning av högre lönsamhet i vinstavräknade projekt.
Nettoomsättningen uppgick till 832 (757) MSEK, då fler bostäder till konsumenter avräknades till högre marginal jämfört med föregående år.
Rörelseresultatet uppgick till 108 (82) MSEK, och rörelsemarginalen förbättrades till 13,0 (10,8) procent. Rörelseresultat och marginal förbättrades tack vare ett högre antal resultatavräknade bostäder samt till följd av en stark kostnadskontroll som säkerställer lönsamhet i en miljö med hög inflation och kostnadsökningar på byggmarknaden.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 382 | 446 | 832 | 757 |
| Bruttoresultat | 72 | 70 | 152 | 114 |
| Bruttomarginal, % | 18,7 | 15,7 | 18,2 | 15,0 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –11 | –10 | –44 | –32 |
| Rörelseresultat | 60 | 60 | 108 | 82 |
| Rörelsemarginal, % | 15,7 | 13,4 | 13,0 | 10,8 |
| Sysselsatt kapital | 1 085 | 738 | 1 085 | 738 |
| av vilket bokfört värde exploateringsfastigheter | 515 | 356 | 515 | 356 |
| Avkastning på sysselsatt kapital, % | 11,3 | 12,3 | 11,3 | 12,3 |
| Sålda bostäder, antal | 62 | 193 | 470 | 912 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder | 92 | 205 | 654 | 893 |
| Startade bostäder, antal | 79 | 446 | 495 | 867 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | ||
| Bostäder i pågående produktion, antal | 976 | 1 188 | 976 | 1 188 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | 195 | 195 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ | 39 | 43 | 39 | 51 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder, antal | 53 | 22 | 53 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda), antal | 531 | 700 | 531 | 700 |
| Resultatavräknade bostäder, antal | 279 | 455 | 676 | 811 |
Nyckeltalen har ej påverkats av jämförelsestörande poster då sådana ej har redovisats.
1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 31 procent.
Under fjärde kvartalet produktionsstartade Bonava 534 (1 964) bostäder. Samtliga projektstarter redovisas på bonava.com/investor-relations/produktionsstarter.
Baltikum - Estland Paldiski Läge: Tallinn Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 160 lägenheter till konsument
200 meter från en sjö, i en grön del av Tallinn, bygger Bonava det nya grannskapet Paldiski. Fyra hus kommer bilda en halvbåge runt en gemensam gård med lekpark. Ett större antal parkeringsplatser byggs i ett garage under jorden, vilket skapar mer utrymme för sociala ytor utomhus. Varje bostad har egen terrass eller balkong, och på husens tak monteras solpaneler.
Tyskland Parkstadt Portitz Läge: Sachsen, Leipzig Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 94 lägenheter för investerare
I den norra delen av Leipzig bygger Bonava tre hus med 94 familjevänliga bostäder. I närheten finns skolor, träning och grönområden, och 20 minuter bort ligger Leipzig centrum. Mer än hälften av lägenheterna kommer att ha 3–5 sovrum. Under mark byggs parkeringsplatser förberedda för elladdare, samt 214 platser för cyklar. Husen är utrustade med bergvärme och i trakten återcirkuleras regnvatten, för att bidra till en mer hållbar livsstil.
Finland Sitadelli 5 & 6 Läge: Vuosaari, Helsingfors Bostadstyp: Flerbostadshus Antal bostäder: 220 lägenheter till investerare
I området Vuosaari i östra Helsingfors bygger Bonava 220 hyreslägenheter. De utgör de sista två etapperna av totalt 571 bostäder. Grannskapet ligger en kort promenad från havet, med strand och natur nära till hands för den som vill leda ett aktivt friluftsliv. De boende kommer också ha tunnelbanan på bara 5 minuters avstånd. Husen, som har energiklass A, kommer bli utrustade med solpaneler.
Sverige Syrenen Läge: Ältadalen, Stockholm Bostadstyp: Småhus Antal bostäder: 22 äganderätter till konsument
I Syrenen i Ältadalen har Bonava byggstartat 22 svanenmärkta villor, utrustade med både solpaneler och laddstolpar. Syrenen är det sista av åtta grannskap i området, med totalt 204 småhus. Ältadalen är en plats som präglas av naturens lugn. I området finns motionsspår och badplatser i Nackareservatet, Hellasgården och vid Ältasjön. Dessutom har boende i Älta nära till skolor, butiker och kultur. Här skapas möjligheten till en mer hållbar livsstil. Genom att husen utrustas med solceller minskar energibehovet med cirka 20 procent.
I maj 2021 meddelades att Bonava avvecklar den danska verksamheten. I november 2021 såldes det kvarvarande byggrättsbeståndet.
Som en del av den justerade segmentsrapporteringen redovisas Bonava Danmark under övrig verksamhet. Under fjärde kvartalet resultatavräknade Danmark 0 (20) bostäder till konsument med en nettoomsättning om 0 (89) MSEK och 105 (121) bostäder till investerare med en nettoomsättning om 453 (550) MSEK. Därmed är samtliga projekt överlämnade och avräknade. Bruttoresultatet uppgick till 14 (295) MSEK och resultat före skatt ökade till 2 (-285) MSEK.
I Bonavas verksamhet finns flera olika typer av risker, både operationella och finansiella. Den strategiska översynen har inte resulterat i någon väsentlig påverkan på Bonavas väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer. Under den kommande 12 månaders perioden finns ett antal osäkerhetsfaktorer såsom ökade styrräntor, hög inflation, energipriser och oro givet det geopolitiska läget i Europa som kan påverka vår verksamhet och försäljning. Vi har även sett kostnadsökningar på insatsvaror och materialbrist som potentiellt kan försena projekt. Under slutet av året har vi dock sett tecken på att materialkostnader planar ut och förväntar oss en minskning framöver. Under januari 2023 beslutades det om nedskrivning av nettotillgångar av verksamheten i S:t Petersburg. Nedskrivning uppgår till 877 MSEK beräknat med aktuella valutakurser vid utgången av december. Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen mot Ryssland vara begränsad.
Bonava har en riskkommitté som är ansvarig för att organisera, samordna och driva det löpande riskhanteringsarbetet. Riskkommittén rapporterar regelbundet till revisionsutskottet och koncernledningen. För mer information om väsentliga risker och riskhantering, se Bonavas års- och hållbarhetsredovisning 2021 på sidorna 63–66 som finns tillgänglig på bonava.com.
Det genomsnittliga antalet anställda i koncernen exkluderat S:t Petersburg uppgick under perioden till 1 864 (1 822) medarbetare.
Bonava har två aktieslag, en A-aktie och en B-aktie. Varje A-aktie är berättigad till tio röster och varje B-aktie är berättigad till en röst. Aktiekapitalet uppgick per balansdagen till 434 MSEK fördelat på 108 435 822 aktier och 209 190 660 röster. Antalet A-aktier uppgick per 31 december 2022 till 11 194 982 och antalet B-aktier till 97 240 840. Antalet B-aktier i eget förvar uppgick till 1 245 355 vilket motsvarade 1,1 procent av kapitalet och 0,6 procent av rösterna.
Vid kvartalets utgång uppgick antalet aktieägare till 32 468 (30 873). Bonavas största ägare var Nordstjernan AB med 24,5 procent av kapitalet och 49,3 procent av rösterna, följt av Fjärde AP-fonden med 8,8 procent av kapitalet och 5,1 procent av rösterna och Swedbank Robur Fonder med 4,8 procent av kapitalet och 2,5 procent av rösterna. De tio största ägarna kontrollerade totalt 53,8 procent av kapitalet och 65,5 procent av rösterna. Mer information om Bonavas aktie och ägare finns på bonava.com/investorrelations.
Bonava redovisar intäkter och resultat från försäljning av bostäder i samband med överlämnandet av sålda och färdigställda bostäder till kunderna. Bonavas verksamheter påverkas av säsongsvariationer, vilket innebär att majoriteten av bostäder överlämnas i det fjärde kvartalet. Resultatet och kassaflödet före finansiering för fjärde kvartalet är därmed normalt starkare än för övriga kvartal. Detta illustreras i graferna som visar beräknat färdigställande per kvartal på sidan 8.
Under det fjärde kvartalet refinansierade Bonava sin Revolving Credit Facility (RCF), och har därmed säkrat 3 miljarder SEK i finansiering fram till 2025.
Under januari 2023 beslutades det om nedskrivning av nettotillgångar av verksamheten i S:t Petersburg. Nedskrivning uppgår till 877 MSEK beräknat med aktuella valutakurser vid utgången av december. Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen mot Ryssland vara begränsad. Nedskrivningen av nettotillgångar rapporteras under Periodens resultat från verksamhet under avveckling. Se not 6.
Den 2 februari 2023 meddelade Bonava att vi reviderar våra finansiella mål. Resultat före skatt och antal startade bostäder ändras där nya mål är att rörelsemarginalen som minst ska uppgå till 10 procent 2026. Vidare införs nettoskuldsättningsgrad som inte får överstiga 1,0. Övriga fyra strategiska mål förblir oförändrade.
Om inget annat sägs anges belopp i miljoner svenska kronor (MSEK). Alla jämförelsetal i denna rapport avser samma period föregående år. Avrundningsdifferenser kan förekomma.
Stockholm den 2 februari 2023 Bonava AB (publ)
Peter Wallin VD och koncernchef
Denna rapport har ej varit föremål för särskild granskning av bolagets revisorer.
| Not | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Kvarvarande verksamhet | |||||
| Nettoomsättning | 2 | 6 161 | 6 377 | 15 706 | 14 746 |
| Kostnader för produktion | –5 511 | –5 530 | –13 849 | –12 820 | |
| Bruttoresultat | 650 | 846 | 1 857 | 1 925 | |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –256 | –251 | –908 | –844 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande poster | 2 | 394 | 595 | 950 | 1 081 |
| Jämförelsestörande poster³⁾ | –56 | 38 | –56 | –80 | |
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande poster | 2 | 338 | 633 | 894 | 1 002 |
| Finansiella intäkter | 4 | –1 | 8 | 2 | |
| Finansiella kostnader | –80 | –36 | –206 | –144 | |
| Finansnetto | –76 | –37 | –198 | –142 | |
| Resultat före skatt | 2 | 261 | 596 | 695 | 860 |
| Skatt på periodens resultat | –51 | –108 | –190 | –179 | |
| Periodens resultat¹⁾ | 211 | 488 | 505 | 681 | |
| Verksamhet under avveckling | 6 | ||||
| Periodens resultat från verksamhet under avveckling | –895 | 52 | –808 | 127 | |
| Periodens resultat från kvarvarande verksamhet och verksamhet under avveckling | –684 | 541 | –303 | 808 | |
| Data per aktie före och efter utspädning | |||||
| Periodens resultat, SEK | 1,96 | 4,56 | 4,71 | 6,35 | |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten, SEK | –0,68 | 8,10 | –30,25 | 6,71 | |
| Eget kapital, SEK | 74,45 | 77,60 | 74,45 | 77,60 | |
| Antal aktier i miljoner vid periodens utgång²⁾ | 107,2 | 107,2 | 107,2 | 107,2 | |
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
2) Totalt antal återköpta aktier uppgick per 31 december till 1 245 355 (1 245 355) st.
3) Jämförelsestörande poster för helåret 2022 avser kostnader till följd av beslutade organisatoriska förändringar om 56 MSEK i Sverige, Tyskland och centrala avdelningar. Jämförelsestörande poster för helåret 2021 avser kostnader i andra kvartalet relaterade till avveckling av verksamheten i Danmark om 117 MSEK, realisationsvinsten vid försäljningen av Bonavas byggrättsportfölj i Köpenhamn i det fjärde kvartalet om 226 MSEK samt kostnader i Sverige, Norge, Finland samt moderbolaget och justeringar till följd av den strategiska översynen om 188 MSEK i det fjärde kvartalet.
| Not | 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Periodens resultat | –684 | 541 | –303 | 808 | |
| Poster som har omförts eller kan omföras till periodens resultat | |||||
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter | 62 | 38 | 202 | 95 | |
| Periodens omräkningsdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling | 6 | –295 | 4 | 142 | 55 |
| Periodens övrigt totalresultat | –233 | 42 | 344 | 150 | |
| Periodens totalresultat¹⁾ | –918 | 582 | 41 | 958 |
1) Hela periodens resultat är hänförligt till Bonava AB:s aktieägare.
| Not | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|
| 1, 4, 5 | 31 dec | 31 dec | |
| TILLGÅNGAR | |||
| Anläggningstillgångar | |||
| Förvaltningsfastigheter | 7 | 262 | |
| Övriga anläggningstillgångar | 708 | 877 | |
| Summa anläggningstillgångar | 971 | 877 | |
| Omsättningstillgångar | |||
| Exploateringsfastigheter | 9 836 | 6 959 | |
| Pågående bostadsprojekt | 12 091 | 12 546 | |
| Färdigställda bostäder | 799 | 706 | |
| Kortfristiga fordringar | 848 | 1 556 | |
| Likvida medel | 3 | 119 | 1 066 |
| Tillgångar som innehas för värdeöverföring | 6 | 915 | |
| Summa omsättningstillgångar | 24 607 | 22 834 | |
| SUMMA TILLGÅNGAR | 25 579 | 23 711 | |
| EGET KAPITAL | |||
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare | 7 979 | 8 318 | |
| Innehav utan bestämmande inflytande | 5 | 5 | |
| Summa eget kapital | 7 984 | 8 322 | |
| SKULDER | |||
| Långfristiga skulder | |||
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 | 3 593 | 2 396 |
| Övriga långfristiga skulder | 369 | 462 | |
| Långfristiga avsättningar | 1 022 | 898 | |
| Summa långfristiga skulder | 4 983 | 3 755 | |
| Kortfristiga skulder | |||
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 | 3 532 | 2 076 |
| Övriga kortfristiga skulder | 8 165 | 9 557 | |
| Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för värdeöverföring | 6 | 915 | |
| Summa kortfristiga skulder | 12 612 | 11 633 | |
| Summa skulder | 17 595 | 15 389 | |
| SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER | 25 579 | 23 711 |
| Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare |
Innehav utan bestämmande inflytande |
Totalt eget kapital |
|
|---|---|---|---|
| Ingående eget kapital, 1 januari 2021 | 7 918 | 5 | 7 923 |
| Periodens totalresultat | 958 | 958 | |
| Utdelning | –563 | –563 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | 4 | 4 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2021 | 8 318 | 5 | 8 322 |
| Periodens totalresultat | 41 | 41 | |
| Utdelning¹⁾ | –375 | –375 | |
| Prestationsbaserat incitamentsprogram | –4 | –4 | |
| Utgående eget kapital, 31 december 2022 | 7 979 | 5 | 7 984 |
1) Årsstämman i Bonava AB beslutade den 1 april 2022 om en total utdelning till aktieägarna om 375 MSEK att betalas i två delar; 188 MSEK som betalades i april och 188 MSEK som betalades i oktober.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN | ||||
| Resultat före skatt | –634 | 663 | –92 | 1 020 |
| Justering för poster som inte ingår i kassaflödet | 1 002 | 119 | 768 | 236 |
| Betald skatt | –25 | –1 | –149 | –265 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapitalet | 343 | 781 | 527 | 991 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | ||||
| Försäljningar av bostadsprojekt | 5 350 | 5 750 | 13 312 | 12 910 |
| Investeringar i bostadsprojekt | –3 995 | –4 477 | –16 037 | –13 270 |
| Övriga förändringar i rörelsekapital | –1 771 | –1 187 | –1 045 | 88 |
| Kassaflöde från förändringar i rörelsekapitalet | –417 | 86 | –3 769 | –272 |
| Kassaflöde från den löpande verksamheten | –73 | 868 | –3 242 | 719 |
| INVESTERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Kassaflöde från investeringsverksamheten | –32 | –60 | –104 | –88 |
| KASSAFLÖDE FÖRE FINANSIERING | –105 | 808 | –3 346 | 631 |
| FINANSIERINGSVERKSAMHETEN | ||||
| Utdelning | –188 | –172 | –375 | –563 |
| Ökning av räntebärande skulder | 354 | 505 | 4 762 | 2 085 |
| Minskning av räntebärande skulder | –194 | –976 | –1 991 | –2 439 |
| Förändring av räntebärande fordringar | 2 | –71 | 91 | –70 |
| Kassaflöde från finansieringsverksamheten | –25 | –713 | 2 486 | –987 |
| PERIODENS KASSAFLÖDE | –131 | 95 | –860 | –356 |
| Likvida medel vid periodens början | 492 | 972 | 1 066 | 1 387 |
| Kursdifferens i likvida medel | –58 | 97 | 35 | |
| LIKVIDA MEDEL VID PERIODENS SLUT | 303 | 1 066 | 303 | 1 066 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettokassaflöde från den löpande verksamheten | –31 | –42 | –472 | –150 |
| Nettokassaflöde från investeringsverksamheten | 1 | 9 | 9 | 7 |
| Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten | –20 | 15 | 363 | 11 |
| Nettoökning av likvida medel som genererats av dotterföretaget | –49 | –18 | –100 | –132 |
Kassaflöde från verksamhet under avveckling ingår I koncernens kassaflödesanalys i sammandrag ovan. Redovisas som tillgångar som hålls till försäljning. Se not 6.
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårsrapportering, Årsredovisningslagen och RFR 1, Kompletterande redovisningsnormer för koncerner från Rådet för finansiell rapportering. Delårsrapporten omfattar sidorna 1–33, och sidorna 1–17 utgör således en integrerad del av denna finansiella rapport. De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av delårsrapporten gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2021, sidorna 71–75. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
Liksom tidigare grundar sig rörelsesegmenten i Bonava på geografiska områden, produkternas och tjänsternas art samt liknande intäktsströmmar. Bonavas segmentsrapportering grundar sig på ledningsinformation rapporterad till den högste verkställande beslutsfattaren. De tidigare segmenten Tyskland och Sverige är oförändrade. Däremot har ett beslut fattats att från och med den 1 januari 2022 dela upp segmentet Nordic i Finland och Norge samt att dela upp segmentet S:t Petersburg-Baltikum i S:t Petersburg och Baltikum. Den återstående delen av Bonava Danmark har inkluderats i Övrig verksamhet, där även Bonavas huvudkontor samt koncernjusteringar och elimineringar redovisas. Jämförelsetalen har omräknats. Jämförelsetalen finns på www.bonava.com. Inga ändringar i IFRS eller IFRIC-tolkningar förväntas ha någon väsentlig inverkan på Bonava.
Bonava har meddelat att man har för avsikt att avyttra verksamheten i S:t Petersburg. Med anledning av detta så redovisas S:t Petersburg separat under rubriken "Verksamhet under avveckling" i resultaträkningen samt "Tillgångar som innehas för värdeöverföring" och "Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för värdeöverföring" i balansräkningen i enlighet med IFRS 5. Samtliga nyckeltal är exklusive S:t Petersburg. Se även not 6. Jämförelsetalen har omräknats. För resultaträkningen i enlighet med IFRS 5. Jämförelsetalen finns på www.bonava.com.
Bonava har påbörjat ett antal projekt inom Build-to-Manage under perioden. Dessa projekt klassificeras som förvaltningsfastigheter. Projekten kommer fortsättningsvis att redovisas i enlighet med IAS 40 Förvaltningsfastigheter och värderas till verkligt värde och inte som pågående bostadsprojekt då syftet med dessa är att, minst under en tid, hyra ut och förvalta, dessa fastigheter. För ytterligare information se not 7.
NOT 2 Rapportering av rörelsesegment
| Övrig | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Okt–dec 2022 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 2 702 | 441 | 495 | 540 | 382 | 1 | 4 560 |
| Nettoomsättning, investerare | 604 | 303 | 229 | 453 | 1 588 | ||
| Nettoomsättning, mark | 3 | 3 | |||||
| Övriga intäkter | 3 | 3 | 3 | 9 | |||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 383 | –80 | 38 | 49 | 60 | –57 | 394 |
| Jämförelsestörande poster | –32 | –20 | –4 | –56 | |||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 351 | –100 | 38 | 49 | 60 | –61 | 338 |
| Finansiella poster | –76 | ||||||
| Resultat före skatt | 261 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 7 074 | 3 825 | 2 398 | 974 | 1 085 | –247 | 15 109 |
| Övrig | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Okt–dec 2021 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 2 985 | 406 | 428 | 238 | 299 | 3 | 4 359 |
| Nettoomsättning, investerare | 124 | 534 | 212 | 344 | 147 | 550 | 1 911 |
| Nettoomsättning, mark | 60 | 36 | 2 | 1 | 100 | ||
| Övriga intäkter | 1 | 5 | 7 | ||||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 482 | 67 | 11 | –3 | 60 | –22 | 595 |
| Jämförelsestörande poster | –44 | –50 | –36 | 168 | 38 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 482 | 23 | –39 | –39 | 60 | 147 | 633 |
| Finansiella poster | –37 | ||||||
| Resultat före skatt | 596 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 4 393 | 3 135 | 2 235 | 837 | 738 | 632 | 11 970 |
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
| Övrig | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan–dec 2022 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 5 626 | 1 997 | 1 480 | 1 175 | 831 | 102 | 11 210 |
| Nettoomsättning, investerare | 2 159 | 704 | 153 | 565 | 752 | 4 334 | |
| Nettoomsättning, mark | 39 | 80 | 19 | 138 | |||
| Övriga intäkter | 5 | 6 | 1 | 1 | 11 | 24 | |
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 904 | –54 | 64 | 88 | 108 | –160 | 950 |
| Jämförelsestörande poster | –32 | –20 | –4 | –56 | |||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 872 | –74 | 64 | 88 | 108 | –164 | 894 |
| Finansiella poster | –198 | ||||||
| Resultat före skatt | 695 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 7 074 | 3 825 | 2 398 | 974 | 1 085 | –247 | 15 109 |
| Övrig | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Jan–dec 2021 | Tyskland | Sverige | Norge | Finland Baltikum | verksamhet ¹⁾ | Summa | |
| Nettoomsättning, konsumenter | 6 331 | 2 149 | 535 | 1 173 | 610 | 197 | 10 995 |
| Nettoomsättning, investerare | 876 | 965 | 212 | 544 | 147 | 550 | 3 293 |
| Nettoomsättning, mark | 68 | 212 | 36 | 124 | 1 | 442 | |
| Övriga intäkter | 1 | 4 | 1 | 8 | 16 | ||
| Rörelseresultat före jämförelsestörande | |||||||
| poster | 914 | 292 | –67 | 56 | 82 | –196 | 1 081 |
| Jämförelsestörande poster | –44 | –50 | –36 | 51 | –80 | ||
| Rörelseresultat efter jämförelsestörande | |||||||
| poster | 914 | 247 | –116 | 20 | 82 | –145 | 1 002 |
| Finansiella poster | –142 | ||||||
| Resultat före skatt | 860 | ||||||
| Sysselsatt kapital | 4 393 | 3 135 | 2 235 | 837 | 738 | 632 | 11 970 |
1) Övrig verksamhet består av moderbolaget, koncernjusteringar, elimineringar och den danska verksamheten.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Långfristiga räntebärande fordringar | 2 | 2 |
| Kortfristiga räntebärande fordringar | 18 | 16 |
| Likvida medel | 119 | 835 |
| Räntebärande fordringar | 140 | 853 |
| Långfristiga räntebärande skulder | 3 593 | 2 242 |
| Kortfristiga räntebärande skulder | 3 532 | 2 072 |
| Räntebärande skulder¹⁾ | 7 124 | 4 314 |
| Nettolåneskuld²⁾ | 6 985 | 3 461 |
1) Varav gröna lån 3 268 (1 816) MSEK. Den belånade gröna tillgångsbasen bestod av tillgångar i Sverige, Norge och Danmark som är, eller kommer att bli, certifierade med Svanenmärkning.
2) Samtliga siffror exklusive S:t Petersburg.
Eftersom Bonava utser majoriteten av styrelsen i
bostadsrättsföreningar i Sverige och bostadsaktiebolag i Finland, ställer ut garantier och genomför utlåning till eller upplåning för bostadsrättsföreningarna och bostadsaktiebolagens räkning, har Bonava bestämmande inflytande och konsoliderar därför bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag i sin helhet. Som en konsekvens därav ingår dessa skulder i Bonavas nettolåneskuld.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Likvida medel | 17 | 37 |
| Bruttolåneskuld | 1 767 | 1 789 |
| Nettolåneskuld i bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag |
1 751 | 1 752 |
Nedanstående tabell specificerar koncernens finansieringsramar. Därutöver finns outnyttjade avtalade krediter för projekt i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag om 402 MSEK.
| Finansiering | Förfall | Belopp | Utnyttjad Outnyttjat | |
|---|---|---|---|---|
| Kontokrediter | <365 dagar | 649 | 130 | 520 |
| Obligation | 2024 | 1 200 | 1 200 | |
| Lån | 2024 | 529 | 529 | |
| Lån | 2025 | 1 224 | 1 224 | |
| RCF/Certifikat | 2025 | 3 000 | 1 455 | 1 545 |
| Lån | 2026-27 | 556 | 556 | |
| Summa | 7 158 | 5 094 | 2 065 |
I nedanstående tabell lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som löpande värderas till verkligt värde i Bonavas balansräkning. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms ska göras utifrån tre nivåer. Under perioden har inga förflyttningar gjorts mellan nivåerna.
På nivå 1 har Bonava ett utestående obligationslån värderat till 1 200 (1 203) MSEK.
Derivatinstrument på nivå 2 består av valutaswappar där värderingen till verkligt värde baseras på publicerade terminskurser på en aktiv marknad.
Bonava har inga finansiella instrument på nivå 3.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Derivatinstrument | 17 | 5 |
| Summa tillgångar | 17 | 5 |
| Derivatinstrument | 112 | 46 |
| Summa skulder | 112 | 46 |
Verkligt värde för lång- och kortfristiga räntebärande skulder avviker endast marginellt från redovisat värde och redovisas därför inte separat i delårsrapporten. För finansiella instrument som redovisas till upplupet anskaffningsvärde; kundfordringar, övriga fordringar, likvida medel, leverantörsskulder och andra räntefria skulder, bedöms det verkliga värdet överensstämma med det redovisade värdet.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Ställda säkerheter | ||
| För egna skulder | ||
| Fastighetsinteckningar | 990 | 1 491 |
| Spärrande bankmedel | 15 | |
| Övriga ställda säkerheter | 11 | 10 |
| Summa ställda säkerheter | 1 001 | 1 516 |
Egna förbindelser
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare¹⁾ | 1 576 | 3 482 |
|---|---|---|
| Övriga borgensförbindelser | 585 | 466 |
Summa borgens- och garantiförpliktelser 2 161 3 948
1) Av beloppet utgör 1 576 (3 416) MSEK, motförbindelserna avseende garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för bostadsrättsföreningens hus fastställts. Dessa garantier ställs inte längre ut direkt av Bonava AB och externa garantigivare som ställer ut dem för bostadsrättsföreningarnas räkning har en begränsad garanti från Bonava AB och åtagandets belopp minskar. Motförbindelse för garanti för den verksamhet som är under avveckling i S:t Petersburg utgör 0 (66) MSEK. Övriga borgensförbindelser utgör Bonava AB:s borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg 487 (261) MSEK samt borgensåtaganden för betalning av markinvesteringar i verksamhet under avveckling i S:t Petersburg 98 (204) MSEK. Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom utländska banker med licens att verka i S:t Petersburg. Av Fastighetsinteckningar utgör säkerhet för projektfinansiering på uppdrag av finska bostadsaktiebolag 871 (1 491) MSEK och 119 (0) MSEK avser tillgångar i St.Petersburg kopplat till markförvärv.
Bonava meddelade den 3 mars 2022 att verksamheten i S:t Petersburg kommer att avvecklas. Bonava har sedan dess sett över olika strategiska alternativ för att avveckla verksamheten, där ett alternativ har varit en ansvarsfull potentiell avyttring av verksamheten. Bonava annonserade den 7 oktober 2022 att ett avtal ingåtts om att sälja den ryska verksamheten. Med anledning av detta redovisas verksamheten i S:t Petersburg som verksamhet under avveckling från och med det tredje kvartalet 2022. Justerade historiska jämförelsetal har publicerats på Bonavas hemsida, se: https://www.bonava.com/investor-relations/finansiell-information. Under januari 2023 beslutades det om nedskrivning av nettotillgångar av verksamheten i S:t Petersburg. Nedskrivning uppgår till 877 MSEK beräknat med aktuella valutakurser vid utgången av december. Efter nedskrivning av nettotillgångar anses exponeringen mot Ryssland vara begränsad. Nedskrivningen av nettotillgångar rapporteras under periodens resultat från verksamhet under avveckling.
Följande pressmeddelande publicerades den 24 januari 2023:
Den tilltänkta köparen av den ryska verksamheten, G-Group, har inte erhållit nödvändiga tillstånd från ryska myndigheter varför kontraktet har annullerats. Vi beskrev att denna risk var högst sannolik i ett pressmeddelande den 17 november 2022.Beslutet att lämna Ryssland ligger fast och försäljningsprocessen har återstartats. Osäkerheten avseende både tid och belopp för en sådan försäljning gör att Bonava fattat beslutet att skriva ned nettotillgångar av verksamheten i S:t Petersburg i det fjärde kvartalet till noll. De projektfinansieringsgarantier som Bonava AB ställt till förmån för sitt dotterbolag i S:t Petersburg regleras i samband med överlämning av bostäder och minskar enligt plan varför ingen reservering av dessa poster bedöms nödvändig. Detta är majoriteten av de garantier som Bonava AB utställt. Nedskrivning av nettotillgångar uppgår till 0,9 miljarder SEK beräknat med aktuella valutakurser vid utgången av december. Efter nedskrivning av nettotillgångarna bedöms exponeringen mot Ryssland vara begränsad. Sedan det tredje kvartalet 2022 har verksamheten i S:t Petersburg redovisats som verksamhet under avveckling. Nedskrivningen av nettotillgångar rapporteras under Periodens resultat från verksamhet under avveckling. Åtgärden medför inga kassaflödeseffekter och Bonava uppfyller fortsatt sina lånevillkor. Bonava publicerar helårsresultatet för 2022 den 2 februari 2023.
Motförbindelse för garanti för den verksamhet som är under avveckling i S:t Petersburg utgör 0 (66) MSEK, (69 MSEK 30 september). Övriga borgensförbindelser utgör Bonava AB:s borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg 487 (261) MSEK, (737 MSEK 30 september) samt borgensåtaganden för betalning av markinvesteringar i verksamhet under avveckling i S:t Petersburg 98 (204), (210 MSEK 30 september). MSEK. Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom utländska banker med licens att verka i S:t Petersburg.
Balansdagskursen mot rubel den 31 december var 0,15 (0,20 den 30 september) vilket påverkar det fjärde kvartalets omräkningsdifferenser med -295 MSEK.
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| Jan–dec | Jan–dec | |
| Nettoomsättning | 526 | 745 |
| Kostnader för produktion | –365 | –553 |
| Bruttoresultat | 161 | 192 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –70 | –37 |
| Rörelseresultat | 91 | 155 |
| Finansiella intäkter | 22 | 15 |
| Finansiella kostnader | –23 | –9 |
| Finansnetto | –1 | 6 |
| Resultat före skatt | 90 | 161 |
| Skatt på årets resultat | –21 | –33 |
| Resultat från verksamhet under avveckling efter skatt | 69 | 127 |
| Nedskrivning av nettotillgångar | –877 | |
| Resultat från verksamhet under avveckling | –808 | 127 |
| Valutakursdifferenser vid omräkning av verksamhet under avveckling | 142 | 55 |
| Övrigt totalresultat från verksamhet under avveckling | 142 | 55 |
| Nettokassaflöde från den löpande verksamheten | –472 | –150 |
| Nettokassaflöde från investeringsverksamheten | 9 | 7 |
| Nettokassaflöde från finansieringsverksamheten | 363 | 11 |
| Nettoökning av likvida medel som genererats av dotterföretaget | –100 | –132 |
| 2022 31 dec |
|
|---|---|
| Anläggningstillgångar | |
| Exploateringsfastigheter | 729 |
| Övriga omsättningstillgångar | |
| Likvida medel | 185 |
| Summa tillgångar | 915 |
| Avsättningar | 23 |
| Långfristiga skulder | 577 |
| Förskott från kunder | 117 |
| Övriga kortfristiga skulder | 197 |
| Summa skulder | 915 |
| Nettotillgångar | 0 |
| Ställda säkerheter och | |
| eventualförpliktelser | |
| Ställda säkerheter ¹⁾ | 119 |
1) Avser fastighetsinteckningar i fastigheter ägda av Bonava S:t Petersburg.
Förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med IAS 40. Värdering av fastigheter sker varje kvartalsslut med stöd av oberoende fastighetsvärderare. Initialt redovisas förvaltningsfastigheter till anskaffningsvärde, vilket inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter. Per 31 december 2022 bedöms verkligt värde motsvara bokfört värde varför ingen orealiserad värdeförändring redovisas. Klassificering är i nivå 3 enligt IFRS 13.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Investeringar | 102 | |
| Omklassificering | 156 | |
| Årets omräkningsdifferens | 5 | |
| Verkligt värde vid periodens slut | 262 |
Moderbolaget utgörs av verksamheten i Bonava AB (publ). Nettoomsättningen för bolaget uppgick till 269 (280) MSEK. Resultatet efter finansiella poster uppgick till 345 (393) MSEK.
| Not RESULTATRÄKNING 1 |
2022 Jan–dec |
2021 Jan–dec |
|---|---|---|
| Nettoomsättning | 269 | 280 |
| Försäljnings- och administrationskostnader | –456 | –530 |
| Rörelseresultat | –187 | –249 |
| Resultat från andelar i koncernföretag | 353 | 551 |
| Finansiella intäkter | 320 | 181 |
| Finansiella kostnader | –140 | –91 |
| Resultat efter finansiella poster | 345 | 393 |
| Bokslutsdispositioner | –45 | –144 |
| Resultat före skatt | 300 | 249 |
| Skatt på periodens resultat | 21 | 68 |
| Periodens resultat | 321 | 316 |
| Då det inte finns några transaktioner att redovisa i övrigt totalresultat motsvarar periodens resultat totalresultatet. | ||
| Not BALANSRÄKNING 1, 2 |
2022 31 dec |
2021 31 dec |
| Tillgångar | ||
|---|---|---|
| Anläggningstillgångar | 2 632 | 2 694 |
| Omsättningstillgångar | 10 960 | 8 214 |
| Summa tillgångar | 13 592 | 10 908 |
| Eget kapital och skulder | ||
| Eget kapital | 7 409 | 7 467 |
| Avsättningar | 11 | 10 |
| Långfristiga skulder | 3 174 | 1 918 |
| Kortfristiga skulder | 2 999 | 1 513 |
| Summa eget kapital och skulder | 13 592 | 10 908 |
Bolaget har upprättat delårsrapporten enligt Årsredovisningslagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
De redovisningsprinciper som tillämpats vid upprättandet av denna delårsrapport gäller för samtliga perioder och överensstämmer med de redovisningsprinciper som presenterats i Not 1 Väsentliga redovisningsprinciper i Bonavas årsredovisning 2021, sidorna 71–75
samt sidan 99. Årsredovisningen finns tillgänglig på bonava.com.
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare | 10 928 | 13 290 |
| Borgen för projektspecifik finansiering | 1 775 | 1 201 |
| Borgen för koncernföretag | 4 253 | 4 654 |
| Övriga ställda säkerheter | 11 | 10 |
| Summa | 16 966 | 19 155 |
Andel av ställda säkerheter och eventualförpliktelser som är på uppdrag av bostadsrättsföreningar och bostadsaktiebolag
| 2022 31 dec |
2021 31 dec |
|
|---|---|---|
| Motförbindelse gentemot externa garantigivare¹⁾ | 1 576 | 4 196 |
| Borgen för projektspecifik finansiering | 1 287 | 940 |
| Summa | 2 863 | 5 136 |
1) Motförbindelserna avser garantier som utgör säkerhet för belopp inbetalda till bostadsrättsföreningar bildade av Bonava Sverige AB. Insatsgarantier gäller intill dess ett år förflutit efter det att den slutliga anskaffningskostnaden för
bostadsrättsföreningens hus fastställts. Motförbindelse för garanti för den verksamhet som är under avveckling i S:t Petersburg utgör 69 (66) MSEK. Bonava AB:s borgensförpliktelser för projektfinansiering i S:t Petersburg utgör 487 (261) MSEK. Bonavas projekt i S:t Petersburg finansieras genom utländska banker med licens att verka i S:t Petersburg. Av borgen för koncernföretag utgör 98 (204) MSEK garantier för betalning av markinvesteringar i den verksamhet i S:t Petersburg som är under avveckling.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Antal om inget annat anges | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Sålda bostäder | 246 | 1 010 | 1 873 | 3 652 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 992 | 3 533 | 7 063 | 12 222 |
| Startade bostäder | 160 | 1 332 | 1 698 | 3 506 |
| Bostäder i pågående produktion | 4 324 | 5 753 | 4 324 | 5 753 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 50 | 58 | 50 | 58 |
| Reservationsgrad i pågående produktion, % | 1 | 3 | 1 | 3 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 55 | 45 | 55 | 45 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 212 | 114 | 212 | 114 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 2 309 | 2 483 | 2 309 | 2 483 |
| Resultatavräknade bostäder | 1 175 | 1 246 | 3 029 | 3 136 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 9 235 | 14 548 | 9 235 | 14 548 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Sålda bostäder | 374 | 437 | 854 | 1 028 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 1 039 | 1 782 | 2 159 | 2 870 |
| Startade bostäder | 374 | 632 | 1 085 | 1 223 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 231 | 195 | |
| Bostäder i pågående produktion | 2 627 | 3 204 | 2 627 | 3 204 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 426 | 195 | 426 | 195 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ | 100 | 94 | 100 | 94 |
| Färdigställandegrad i pågående produktion, % | 47 | 41 | 47 | 41 |
| Resultatavräknade bostäder | 569 | 895 | 1 661 | 1 566 |
| Värdet av sålda, ej resultatavräknade bostäder, MSEK | 5 746 | 6 721 | 5 746 | 6 721 |
1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 84 procent.
| 2022 Okt–dec |
2021 Okt–dec |
2022 Jan–dec |
2021 Jan–dec |
|
|---|---|---|---|---|
| Bostäder i produktion till konsumenter, antal | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 5 421 | 5 649 | 5 753 | 5 018 |
| Förändring av ingående värde | –1 | |||
| Startade bostäder | 160 | 1 332 | 1 698 | 3 506 |
| Resultatavräknade bostäder | –1 175 | –1 246 | –3 029 | –3 136 |
| Minskning (+)/ökning (–) färdiga ej resultatavräknade bostäder | –82 | 18 | –98 | 366 |
| Bostäder i pågående produktion till konsument, vid periodens slut | 4 324 | 5 753 | 4 324 | 5 753 |
| Bostäder i produktion till investerare, antal | ||||
| Bostäder i pågående produktion, vid periodens början | 2 823 | 3 467 | 3 204 | 3 551 |
| Förändring av ingående värde¹⁾ | –1 | –1 | –4 | |
| Startade bostäder | 605 | 632 | 1 085 | 1 223 |
| Resultatavräknade bostäder | –569 | –895 | –1 661 | –1 566 |
| Bostäder i pågående produktion till investerare, vid periodens slut | 2 627 | 3 204 | 2 627 | 3 204 |
1) Av investerare initierad förändring.
| Tyskland | 2022 Okt–dec |
2021 Okt–dec |
2022 Jan–dec |
2021 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| antal om inget annat anges | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 2 702 | 2 985 | 5 626 | 6 331 |
| Sålda bostäder | 139 | 407 | 744 | 1 263 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 742 | 1 822 | 3 825 | 5 770 |
| Startade bostäder | 59 | 589 | 651 | 1 344 |
| Bostäder i pågående produktion | 2 033 | 2 521 | 2 033 | 2 521 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 51 | 57 | 51 | 57 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 35 | 22 | 35 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 1 015 | 1 108 | 1 015 | 1 108 |
| Resultatavräknade bostäder | 508 | 685 | 1 126 | 1 449 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 604 | 124 | 2 159 | 876 |
| Sålda bostäder | 154 | 80 | 228 | 146 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 452 | 288 | 723 | 474 |
| Startade bostäder | 154 | 80 | 228 | 146 |
| Bostäder i pågående produktion | 693 | 1 228 | 693 | 1 228 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 192 | 48 | 762 | 364 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 932 | 911 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Sverige | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| antal om inget annat anges | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 441 | 406 | 1 997 | 2 149 |
| Sålda bostäder | 11 | 181 | 256 | 693 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 32 | 791 | 1 035 | 2 846 |
| Startade bostäder | 22 | 244 | 143 | 711 |
| Bostäder i pågående produktion | 675 | 1 055 | 675 | 1 055 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 61 | 64 | 61 | 64 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 40 | 24 | 40 | 24 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 285 | 398 | 285 | 398 |
| Resultatavräknade bostäder | 116 | 105 | 507 | 515 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 303 | 534 | 704 | 965 |
| Sålda bostäder | 83 | 420 | ||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 1 | 137 | 12 | 795 |
| Startade bostäder | 83 | 231 | 420 | |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | |||
| Bostäder i pågående produktion | 651 | 794 | 651 | 794 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 231 | 231 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, %¹⁾ | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 162 | 279 | 374 | 540 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 232 | 223 |
1) Exklusive Build-to-Manage. Inklusive Build-to-Manage uppgår försäljningsgraden till 65 procent.
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Norge | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| antal om inget annat anges | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 495 | 428 | 1 480 | 535 |
| Sålda bostäder | 15 | 52 | 191 | 214 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 81 | 221 | 967 | 983 |
| Startade bostäder | 66 | 270 | 209 | |
| Bostäder i pågående produktion | 453 | 482 | 453 | 482 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 47 | 64 | 47 | 64 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 36 | 22 | 36 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 267 | 188 | 267 | 188 |
| Resultatavräknade bostäder | 76 | 113 | 285 | 134 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 212 | 153 | 212 | |
| Sålda bostäder | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | –2 | 2 | –2 | 7 |
| Startade bostäder | ||||
| Bostäder i pågående produktion | 36 | 36 | ||
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | ||
| Resultatavräknade bostäder | 90 | 36 | 90 | |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 77 | 82 |
| Finland | 2022 Okt–dec |
2021 Okt–dec |
2022 Jan–dec |
2021 Jan–dec |
|---|---|---|---|---|
| antal om inget annat anges | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 540 | 238 | 1 175 | 1 173 |
| Sålda bostäder | 19 | 176 | 212 | 526 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 45 | 488 | 582 | 1 526 |
| Startade bostäder | 182 | 139 | 570 | |
| Bostäder i pågående produktion | 382 | 681 | 382 | 681 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 55 | 62 | 55 | 62 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 48 | 24 | 48 | 24 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 211 | 284 | 211 | 284 |
| Resultatavräknade bostäder | 196 | 52 | 414 | 349 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 229 | 344 | 565 | 544 |
| Sålda bostäder | 220 | 274 | 626 | 462 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 587 | 514 | 1 427 | 749 |
| Startade bostäder | 220 | 274 | 626 | 462 |
| Bostäder i pågående produktion | 1 088 | 766 | 1 088 | 766 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 100 | 100 | 100 | 100 |
| Resultatavräknade bostäder | 110 | 193 | 304 | 287 |
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 232 | 231 |
| 2022 | 2021 | 2022 | 2021 | |
|---|---|---|---|---|
| Baltikum (Estland, Lettland och Litauen) | Okt–dec | Okt–dec | Jan–dec | Jan–dec |
| antal om inget annat anges | ||||
| Bostadsutveckling till konsumenter | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 382 | 299 | 831 | 610 |
| Sålda bostäder | 62 | 193 | 470 | 912 |
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | 92 | 207 | 654 | 893 |
| Startade bostäder | 79 | 251 | 495 | 672 |
| Bostäder i pågående produktion | 781 | 993 | 781 | 993 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | 39 | 51 | 39 | 51 |
| Färdigställda ej resultatavräknade bostäder | 53 | 22 | 53 | 22 |
| Bostäder till salu (pågående produktion och färdigställda) | 531 | 505 | 531 | 505 |
| Resultatavräknade bostäder | 279 | 291 | 676 | 647 |
| Bostadsutveckling till investerare | ||||
| Nettoomsättning, MSEK | 147 | 147 | ||
| Sålda bostäder | ||||
| Försäljningsvärdet av sålda bostäder, MSEK | –3 | |||
| Startade bostäder | 195 | 195 | ||
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | ||
| Bostäder i pågående produktion | 195 | 195 | 195 | 195 |
| av vilket förvaltningsfastigheter | 195 | 195 | 195 | 195 |
| Försäljningsgrad i pågående produktion, % | ||||
| Resultatavräknade bostäder | 164 | 164 | ||
| Anställda, medelantal under räkenskapsåret | 289 | 231 |
| 2022 | 2021 | |
|---|---|---|
| 31 dec | 31 dec | |
| Avkastning på sysselsatt kapital, R12, %¹⁾ | 6,7 | 8,8 |
| Räntetäckningsgrad, ggr | 4,4 | 7,0 |
| Soliditet, %²⁾ | 31,2 | 35,1 |
| Avkastning på eget kapital, % | 6,0 | 8,7 |
| Räntebärande skulder/balansomslutning, % | 28,9 | 19,4 |
| Nettolåneskuld | 6 985 | 3 461 |
| Nettoskuldsättningsgrad, ggr | 0,9 | 0,4 |
| Sysselsatt kapital | 15 109 | 11 970 |
| Kapitalomsättningshastighet, R12, ggr | 1,1 | 1,2 |
| Andel riskbärande kapital, % | 31,4 | 35,6 |
| Ordinarie utdelning, SEK per aktie³⁾ | 3,50 | |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %⁴ | 4,21 | 2,49 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år⁴ | 0,1 | 0,2 |
| Genomsnittlig ränta, vid periodens slut, %⁵ | 3,70 | 1,65 |
| Genomsnittlig räntebindningstid, år⁵ | 0,3 | 0,3 |
1) Före jämförelsestörande poster.
2) Inklusive S:t Petersburg.
3) Belopp för 2022 avser till årsstämman föreslaget belopp.
4) Exklusive lån i svenska bostadsrättsföreningar, finska bostadsaktiebolag och leasingavtal.
5) Avser lån i svenska bostadsrättsföreningar och finska bostadsaktiebolag.
| Genomsnittskurs | Balansdagskurs | ||||
|---|---|---|---|---|---|
| 31 dec 2022 31 dec 2021 | 31 dec 2022 31 dec 2021 | ||||
| Danska kronor | 1,43 | 1,36 | 1,50 | 1,38 | |
| Euro | 10,63 | 10,15 | 11,13 | 10,26 | |
| Norska kronor | 1,05 | 1,00 | 1,06 | 1,03 | |
| Ryska rubel | 0,15 | 0,12 | 0,15 | 0,12 |
Finansiella nyckeltal per kvartal och helår finns tillgängliga på bonava.com/investor-relations. Här finns även definitioner av nyckeltal samt redovisning av Bonavas alternativa nyckeltal.
Vi skapar lyckliga grannskap för fler.
Bonava är en ledande bostadsutvecklare i Europa med syftet att skapa lyckliga grannskap för fler. Bolaget är den första bostadsutvecklaren i Europa att få sina klimatmål godkända av Science Based Targets initiativ.
Med sina 2 100 medarbetare utvecklar Bonava bostäder i Tyskland, Sverige, Finland, Norge, S:t Petersburg, Estland, Lettland och Litauen, med en nettoomsättning om cirka 15,5 miljarder kronor år 2021. Bonavas aktier och gröna obligation är noterade på Nasdaq Stockholm.
21 REGIONER 1 900 MEDARBETARE
15,7 MDR SEK NETTOOMSÄTTNING 2022
Lars Granlöf, CFO [email protected], +46 790 631 609
Susanna Winkiel, acting Head of Investor Relations [email protected], +46 704 612 828
Denna information är sådan information som Bonava AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 2 februari 2023 kl. 07.30 CET.
WEBBSÄND PRESENTATION DEN 2 FEBRUARI VD och koncernchef Peter Wallin och CFO Lars Granlöf presenterar rapporten den 2 februari 2023, kl. 09.00.
Följ den webbsända presentationen live på: https://bonava.videosync.fi/2023-02-02-q4\_2022
För att delta på telefonkonferensen, registrera er på denna länk: https://events.inderes.se/teleconference/?id=100333 Efter registrering kommer du erhålla ett telefonnummer och konferens ID för att kunna delta i presentationen.
Presentationsmaterial finns tillgängligt på bonava.com.
Bonava AB (publ), Corp. Reg. No.: 556928-0380 Lindhagensgatan 72, 112 18 Stockholm. +46 8 409 544 00, bonava.com
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.