Fastator

549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31iso4217:SEK549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31iso4217:SEKxbrli:sharesxbrli:shares549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300MI7ETWW4TQD2422020-12-31549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300MI7ETWW4TQD2422021-01-012021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300MI7ETWW4TQD2422021-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember549300MI7ETWW4TQD2422022-01-012022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31ifrs-full:IssuedCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31ifrs-full:AdditionalPaidinCapitalMember549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31ifrs-full:RetainedEarningsMember549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31ifrs-full:EquityAttributableToOwnersOfParentMember549300MI7ETWW4TQD2422022-12-31ifrs-full:NoncontrollingInterestsMember Årsredovisning 2022 2/123 Verksamhetsberättelse Det här är Fastator Höjdpunkter 2021 VD-ord Affärsidé och mål Aktien Våra innehav Finansiella rapporter Bolagsstyrning Ledning & styrelse Förvaltningsberättelse Finansiella rapporter Noter Förslag till vinstdisposition Försäkran Revisionsberättelse Hållbarhetsrapport Hållbarhet hos Fastator Hållbarhetsstrategi Risker & möjligheter Styrning Intressentdialog Väsentliga hållbarhetsområden GRI-index Övrig information & bilagor Aktieägarinformation Finansiell kalender Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS Härledning nyckeltal 3 4 5 6 7 9 17 18 20 22 25 26 47 50 56 59 64 75 112 113 114 120 120 122 123 Innehåll Fastator Årsredovisning 2022 Innehåll 3/123 Fastator Årsredovisning 2022 Fastator är börsens enda investmentbolag helt specialiserat på fastighetssektorn. Fastator investerar i både noterade och onoterade bolag. Fastators affärsidé är att bygga värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom fastighets- relaterade segment där vi ser goda tillväxtmöjligheter. Med vårt kunnande, stora nätverk och ständiga bevakning av marknaden och omvärlden ser vi det andra inte ser. Vi hittar nischerna med goda tillväxtmöjligheter. Vi tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Detta gör vi genom kapital, expertis och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansieringsfrå- gor. Vårt mål är att alltid skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra bolag inom fastighetssektorn. Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastig hetssektorn. I vissa partner skap är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra fall kompletterar vi en entreprenör med kapital, nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett renodlat fastighetsbolag kan. Per den 31 december 2022 ägde Fastator sju större innehav; Företagsparken, Point Properties, Studentbostäder i Norden, Vrenen, GenovaFastator, Svenska Kulturskatter samt Nordic PM. Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande portföljen utifrån en aktiv ägarambition. Det här är Fastator Vi bygger framtidens marknadsledare Säkrar robusta lokala försörjningskedjor Bostadsbolaget mitt i expansiva Mälardalen Framtidens bostäder i Nacka Fullservice inom fastighets- förvaltning och facility mana- gement i hela Sverige Rätt förutsättningar för Nordens studenter Återskapar levande stadskärnor Introduktion 4/123 Höjdpunkter 2022 • Fastator – Det långsiktiga och kortsiktiga hållbarhets- arbetet har fortsatt för att väl positionera sig inför framtida och nuvarande ESG-krav. 2022 är första året Fastator rapporterar enligt det globala ramverket Global Reporting Initiative (GRI). • Fastators innehavsbolag bidrar till koncernens substans- värde med 3 143 MSEK. • Företagsparken - har vuxit från 4,8 MDSEK till 6,4 MDSEK i fastighetsvärde och har genom en riktad kontant nyemission om 900 MSEK tillförts ytterligare kapital. Den kontanta nyemissionen skedde till substansvärde (NAV) om 39 kronor per aktie . • Studentbostäder i Norden – har en fastighetsportfölj med över 5 500 studentbostäder med ett fastighetsvärde om cirka 7,5 MDSEK, vilket är en ökning med cirka 40 procent sedan utgången av 2021. • Point Properties – Under 2022 har de första detalj- planerna i Bollnäs och Motala vunnit laga kraft. Båda efter rekordsnabba detaljplaneprocesser. Totalt har nu Point Properties över 220 gröna hyresrätter i laga- kraftvunnen detaljplan och totalt över 740 gröna hyres- rätter i plan. 2,5 2 1,5 1 0,5 0 35 30 25 20 15 10 5 0 Substansvärde, MSEK Substansvärde per aktie 915 13,06 1 440 19,27 1 677 21,77 2 279 29,32 1 800 23,16 2018 2018 2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022 2022 Fastator Årsredovisning 2022 Höjdpunkter 2022 5/123 När jag summerar 2022 ser jag att den genomförda fokusförändringen varit rätt strategi. “ Rysslands invasion av Ukraina har mycket påtagligt pekat på global- iseringens baksida: ju mer integrerad världsmarknaden har blivit, desto känsligare är den också för störningar. Leverantörs- kedjor, som redan bromsats upp av Corona- pandemin, har stängts helt. Underskott i utbudet av viktiga varor, inte minst energi, har skapat en högre inflation än vi sett på decennier. För att motverka inflationen har centralbankerna höjt styrräntan väsentligt, vilket påverkat alla fastighetsbolag men i synnerhet bolag med lågavkastande fastigheter. Redan 2019 påbörjade Fastator en strategisk fokusförändring. Vi sålde framgångsrikt vårt innehav i samhällsfastigheter med låg avkastning och fokuserade i stället på högavkastande fastigheter, främst i segmenten industriparker och centrum- fastigheter i regionstäder med tillväxt. Vi investerade också i vårt innehavsbolag Nordic PM, ett rörelsedrivande förvaltnings- bolag med verksamhet över hela Sverige, där vi äger drygt 55 procent. Nordic PM gjorde 2022 sitt bästa resultat hittills med ett EBITDA-resultat på drygt 40 MSEK. Under våren 2022 avyttrades även vårt innehav i Svenska Bostadskompaniet, SBK, med lågavkastande bostadsfastigheter i framför allt mellersta Sverige. Företagsparken, ett annat av våra inne- havsbolag, har under förra året växt från ca 4 till 6,5 MDSEK och samtidigt attraherat nya kapitalstarka investerare. Bolaget, som äger mindre logistik- och industrifas- tigheter, tog in 900 MSEK i tredje kvartalet till aktuell värdering, ett tydligt styrkebevis på att det segment som Företagsparken verkar inom är attraktivt med god potential. Företags- parken kommer under 2023 även genomföra sin första aktieutdelning till ägarna. När jag summerar 2022 ser jag att den genomförda fokusförändringen varit rätt strategi. En anledning är den starka order- ingången hos många av Företagsparkens hyresgäster och där indexreglerade hyror ökar med nära 11 procent under 2023. Styrkan hos hyresgästerna medför även att Företagsparken kan omförhandla och marknadsanpassa eftersatta hyror: under fjärde kvartalet nådde man i omförhandlade avtal hyreshöjningar med hela 29 procent. En annan anledning är erfarenheterna från Coronapandemin och kriget i Europa som ställt tydliga krav på ökad självförsörjning. Decentraliserade ”last-mile”-lager och inhemsk industriell tillverkningskapacitet blir allt viktigare när samhället inte längre kan eller vågar förlita sig på några få stora centrallager eller utländska leverantörer. Fastator Årsredovisning 2022 VD-ord Räntan har i det korta perspektivet påverkat fastighetsaktier och Fastator har sett aktie- kurser dyka mycket snabbare än enskilda fastighetsvärderingar. Många fastighets- bolag handlas idag med avsevärd rabatt gentemot värdering, något som smittat av sig även på Fastator. Det kan förefalla motsägelsefullt men kan förklaras av att fastighetsvärderingar görs på många års sikt medan aktiekurser handlas på kortare sikt. Kommersiella hyresavtal är KPI- reglerade och därmed inflations skyddade och långa räntor är idag lägre än korta. Jag väntar mig att det kommer ytterligare några räntehöjningar innan inflationen – och så småningom även den korta räntan – kan sjunka tillbaka. Och den dag aktie- marknaden börjar prisa in räntesänkningar kan vi förvänta oss en rejäl återhämtning för våra noterade innehav. Fastator har en del av sin finansiering från obligationsmarknaden och höjningen av STIBOR har under året gett ökade ränte- kostnader med ca 50 MSEK per år. Av Fastators balansomslutning på 4,5 MDSEK ska 0,5 MDSEK i obligationer refinansieras under hösten 2023. Årlig refinansiering är en del av bolagets finansieringsstrategi och på sidan 60 och under not 24 på sidorna 104-105 i årsredovisningen hittar du infor- mation om vår kapitalstruktur, låneförfall och hur vi arbetar med riskhantering. Med detta i ryggen går Fastator in i 2023 med stor tillförsikt. Vårt fokus för 2023 är fortsatt ökande kassaflöde från våra inne- hav, förädling och lönsam tillväxt. Svante Bengtsson, VD 6/123 Fastator Årsredovisning 2022 Affärsidé & mål Fastator skapar värde genom att bygga morgondagens marknadsledare i fastighetssverige, med starka makro- trender i ryggen. Syftet med Fastators finansiella mål är att generera avkastning till aktie ägarna samt att möjlig göra framtida investeringar. Vision, mission, affärsidé & mål Vision Fastator förändrar Sverige genom våra fastigheter som skapar livskraftiga och hållbara närmiljöer för människor och natur. Mission Att med nytänkande och framåtanda identifiera fastighetsrelaterade makro- trender som kan bidra till att utveckla Sverige och att omsätta dessa i lön samma och hållbara tillväxtbolag. Affärsidé Fastator skapar värde genom att starta, utveckla och driva bolag inom nya fastig- hetsrelaterade segment i Sverige. Med vårt kunnande, stora nätverk och ständiga bevakning av marknad och omvärld, ser vi det andra inte ser och hittar nischerna med hållbara och goda tillväxtmöjligheter. Utdelningspolicy Stabilt ökande årlig kontant utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i form av aktier i noterade innehavsbolag. Finansiellt mål Årligt resultat överstigande 4,00 kronor per aktie. Utfall de senaste 3 åren 2022 Resultat -4,13 kr per aktie. Föreslagen kontant ut delning om 0,00 kronor per aktie. 2021 Resultat 6,08 kr per aktie. Kontant ut delning om 1,00 kronor per aktie. 2020 Resultat 3,25 kr per aktie. Kontant ut delning om 0,65 kronor per aktie. 7/123 25 20 15 10 5 0 Dec’21 Mar’22 Jun’22 Sep’22 Dec’22 Fastator Årsredovisning 2022 Aktien Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2022 till 903,1 MSEK (1 834,0). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648). Under 2022 har totalt 20,5 miljoner (38,2) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 80 840 aktier per handelsdag (151 101). Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm. Aktien Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK 1–2 500 6 755 37 256 2 501–5 000 485 21 188 5 001–25 000 425 52 830 25 001–50 000 46 18 855 50 001–75 000 16 11 388 75 001–100 000 8 8 143 100 001– 46 753 362 Summa 7 781 903 021 Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,70% 21 552 785 Mats Lundberg (via bolag) 27,50% 21 367 785 Nordnet Pensionsförsäkring 4,80% 3 748 678 Avanza Pension 3,50% 2 698 336 Ulf Adelshon 3,00% 2 300 000 Mats Hulth i Stockholm AB 1,50% 1 200 035 Svante Bengtsson (via bolag) 1,40% 1 113 555 Futur Pension 1,10% 891 027 Erik Adelsohn 1,10% 870 267 Fredrik Grevelius 1,00% 806 918 Totalt 72,80% 56 549 386 Övriga aktieägare 27,20% 21 163 262 Totalt 100,00% 77 712 648 Aktieägare per den 31 december 2022 De största aktieägarna SEK 8/123 Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveck- ling. Detta gör vi genom kapital, expertis, ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansieringsfrågor. Vårt mål är att alltid skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra bolag inom fastighetssektorn. Omvärldsanalys – från makro till mikro • Utifrån trender och behov identifierar Fastator fastig hetssegment med tillväxtmöjligheter. • Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk. • Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet. Expansion genom partnerskap • Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital och finansieringskunskap, affärs- utvecklingsstöd och vårt om fattande nätverk. • Vi erbjuder partners att finansiellt investera eller att vara aktiva med operativa roller i våra bolag för att bidra till bolagens framtida tillväxt. • Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möjligt på egen hand. Etablering & initial investering • Tillväxtpotentialen är det avgörande för oss – inte geografiskt område eller ett visst fastighetssegment. • Sverige är mer än storstadsområden och vi vill få dessa områden att leva och utvecklas. • Fastator är inte bara ett investmentbolag, vi är med och utvecklar Sverige. Mognadsfas & marknadsledarskap • Utveckling och stark tillväxt i fokus följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mognadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap. • Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav. Affärsmodell Nätverk Styrelse Befintliga innehavsbolag Fortsatt ägande Andra betydande aktieägare Ledning & medarbetare Potentiella innehavsbolag Uppstart och/eller förvärv ”Redo för fortsatt resa” Fastator Fastator Årsredovisning 2022 Affärsmodell 9/123 MSEK Andel Innehav 31 dec 2022 31 dec 2021 31 dec 2022 31 dec 2021 Företagsparken 1 588 1 904 48% 48% Point Properties 892¹ 837 27% 21% Studentbostäder i Norden 179 394 5% 10% GenovaFastator 155 158 5% 4% Svenska Kulturskatter 121 122 4% 3% Nordic PM ² 118 112 4% 3% Vrenen 90 67 3% 2% Avyttrade innehav Svenska Bostadskompaniet - 58 -% 1% Summa innehavsbolag 3 143 3 652 96% 92% Ej fördelade likvida medel 131 257 4% 6% Övriga noterade aktier 7 48 0% 1% Totalsumma 3 281 3 957 100% 100% Övriga tillgångar och skulder ³ -1 481 -1 678 Substansvärde 1 800 2 279 1) Inklusive ägarlån om 718 MSEK. 2) Avser Nordic PM:s koncernmässiga nettotillgångar. 3) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK. Fastators substansvärde fördelat per innehav Företagsparken Point Properties Studentbostäder i Norden GenovaFastator Svenska Kulturskatter Nordic PM Vrenen Ej fördelade likvida medel Övriga noterade aktier 48 % 27 % 5 % 5 % 4 % 4 % 3 % 4 % 0 % Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 10/123 Företagsparken Under 2022 växte Företags- parken från ett fastighetsvärde om 4,8 MDSEK till 6,4 MDSEK. Under 2024 är målet att Företags parken ska ha fortsatt tillväxt inom fastighets- beståndet. Fastators affärsidé och strategi Som investmentbolag specialiserat på fastighetsmarknaden, söker vi hela tiden efter placeringar där jordmånen för tillväxt är som mest gynnsam. Där startar, driver och utvecklar vi fastig- hetsbolag. Och vi ser ofta möjligheter innan någon annan ser dem, det må vara helt nya segment eller nya pers- pektiv inom redan befintliga. Som med Sveriges alla ”stadsnära industri- parker”. Här såg vi ett segment där en stor del av landets tillväxt och välfärd skapas. Redan 2016 lade Fastator grunden och strategin till vad som idag är Företagsparken. De senare årens till synes snabba utveckling, är snarare resultatet av en långsiktig strategi för tillväxt. Att skapa värde just där värde skapas. Välfärdens hjärtland Stadsnära industriparker med lätt- industri och logistik finns i stort sett på alla orter i landet. Här finns en rik flora av företag inom en uppsjö av branscher. Små och medelstora företag bildar något av ryggraden för svenskt närings liv och välfärd. De står för drygt 60 procent av näringslivets omsättning och drygt en tredjedel av kommunernas skatte- intäkter. Och drygt 80 procent av nya arbetstillfällen. Helhetsgrepp Stadsnära industriparker är en tillväxt- motor, men sett som fastighetsmarknad har det mest handlat om lokala eller regionala fastighetsägare utan någon större aktör inom segmentet. Med Företagsparken tar Fastator därmed ett större gemensamt grepp om en relativt outvecklad marknad. Istället för att se fastigheterna som spridda enheter över landet, bygger bolaget upp ett rikstäckande nät av lokala kluster. Företagsparken blir den stora fastighetsaktören på en lokal marknad. Med det följer en kedja av nytta och värde på lokalnivå för hyres- gäster, samhällen och Företagsparken som ägare. Hyresgästen kan fokusera på sin verksamhet i trygg förvissning om att Företagsparken som stor lokal fastighetsägare, därmed kan erbjuda lösningar som möter hyresgästens behov: Större eller mindre lokaler, nybyggnation eller expansion på andra orter. Det lokala stärks vilket gäller såväl ortens näringsliv som arbetsmarknad och samhälle. Flexibilitet Storleken lokalt ger även Företags- parken fördelar. Bolaget har gott om ”spelutrymme” för att behålla hyres- gästerna när deras behov förändras istället för att kanske tappa dem, samtidigt som kapacitet och lösningar för nya hyresgäster finns. Värde ligger även i att arbeta med ytoptimering, nyttjandegrad, energieffektivitet och klimatsmarta byggprocesser. Tillväxt Företagsparkens affärsidé och strategi innebär stabila långsiktiga kassa- flöden. En stabilitet som bygger på hyresgästerna. Här finns förmågan och historien av att framgångsrikt driva företag, inom alla typer av branscher och med långa traditioner, inte minst när det gäller hyreskontraktens längd. Säkra kassaflöden, riskspridning, tillväxt. En mycket god jordmån för vidare värdeskapande som man finner över hela landet. Precis den som Företags parken nu växer vidare på. Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 11/123 Väsentliga händelser under perioden Under perioden har Företagsparken tillträtt fastigheter med ett totalt under- liggande fastighetsvärde om cirka 2,1 MDSEK. Under fjärde kvartalet 2022 genomfördes en riktad nyemission om 900 MSEK vilket medförde att Fastators ägarandel minskade. Under andra kvartalet genomfördes även en försäljning av aktier. Sammantaget har detta medfört att Företagsparken under andra kvartalet omklassificeras från dotterbolag till intressebolag. Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter Region: Sverige och Finland Redovisas som: Intressebolag Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatt Ej räntebärande skulder Banklån Obligationslån Övrig finansiering 49,4 % 48,8 % 1,8 % 0,0 % 84,6 % 15,4 % - % MSEK 31 dec 2022 Förvaltningsfastigheter 5 681 Utvecklingsfastigheter 684 Övriga anläggningstillgångar 73 Summa anläggningstillgångar 6 438 Kortfristiga fordringar 97 Kassa 287 Summa omsättningstillgångar 384 SUMMA TILLGÅNGAR 6 822 Eget kapital 3 251 Varav minoriteten 25 Uppskjuten skatteskuld 127 Långfristiga räntebärande skulder 2 907 Långfristiga ej räntebärande skulder 1 Summa långfristiga skulder 3 035 Kortfristiga räntebärande skulder 343 Kortfristiga ej räntebärande skulder 192 Summa kortfristiga skulder 536 Summa eget kapital och skulder 6 822 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2025-05-09 500 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd Fastators ägarandel 53,2 % (77,6) Omsättning 351,6 MSEK (122,2) Förvaltningsresultat 194,7 MSEK (47,2) Resultat 17,2 MSEK (251,3) Avkastning på eget kapital 0,6 % (17,9) Balansräkning Kapitalbindning Räntebindning per period Kapitalstruktur Fördelning finansiering Obligationslån Period (år) MSEK Andel <1 313 10% 1–2 1 282 39% 2–3 1 339 41% 3-4 - -% 4–5 90 3% >5 230 7% Summa 3 254 100% Period (år) MSEK Andel <1 2 348 72% 1–2 475 15% 2–3 318 10% 3-4 - -% 4–5 113 3% >5 - -% Summa 3 254 100% Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 12/123 Point Properties Vi såg det som ingen annan sett. Att dessa centrumfastig- heter faktiskt bokstavligen bär på fan- tastiska utvecklingsmöjligheter. För fastigheternas robusta konstruktioner med platta tak för bilar att parkera på – vore det inte en bättre idé att istället parkera människor där? Att helt enkelt bebygga fastigheterna med boende och gröna byggrätter, fylla tynande stadskärnor med liv och rörelse, åter- skapa attraktiva stadskärnor som nav för hela orter med människor, service och handel? Allt detta utan att ta en enda kvadratmeter ny mark i anspråk, att skapa ett hållbart bygge från första tanke till sista skruv? För att ta tillvara denna idé och växtkraft bildade vi Point 2019. Och nog har det växt. 19 centrumfastigheter Idag är Point ett rikstäckande fastig- hetsbolag med 19 centrumfastigheter i 13 kommuner, varav 5 fastigheter är i pågående detaljplan med totalt 750 lägenheter. Intresseanmälningarna för bostad överstiger antalet lägenheter med fyra gånger. Den totala värde- och förädlingstillväxten för befintligt bestånd har potential att mer än för- dubblas från 1,5 till 4,5 MDSEK. Översvallande mottagande Mottagandet av Points koncept vid lan- seringarna i de olika städerna kan bäst beskrivas som översvallande av såväl invånare som politiker. Internt kallar vi det faktiskt för rena rama glädjetåget. Det kanske inte är så konstigt, för över natt förvandlas stadskärnorna. Ena dagen ligger där en gammal betongbunker vid torget. Andra dagen står där istället visionen om ett vackert hus, som dessutom pekar på nya förut- sättningar för en hel ort. Invånarna ser nog mest det vackra och kanske ny bostad. Även politikerna ser det vackra, inte minst det vackra i att nya möjlig- heter öppnar upp sig för kommunen. Nära samarbete I Point har man en lyhörd samarbets- partner kring hur stadskärnan kan utvecklas även utöver bostäder, handel, service och mötesplatser. Vilka behov ser man från kommunen? Till exempel skola och utbildning mitt i stadskärnan? Den möjligheten diskuteras på flera orter, något som i allra högsta grad bidrar till en orts attraktionskraft. Med fast hand öppnar Point upp dörrar för framtiden, något som är ett välkommet diskussionsämne i vilken kommun som helst. Utbildning i centrum Point Properties skrev i maj 2022 en avsiktsförklaring med Motala kommun om att förädla Motala Rådhus till ett modernt utbildningscentrum med utbildning på universitetsnivå. Motala kommun har sedan dess arbetat inten- sivt med att kartlägga kommunens behov och förbereda slutliga besluts- underlag. Resultatet är Campus Motala och ett projekt som utökats med ca 30%. Utbildningscentrumet beräknas nu omfatta 400 heltidsstudenter mot tidigare 300 och totalt 2 000 studenter inklusive utbildning på distans i samar- bete med Linköpings Universitet. Utredningsarbetet har från kommu- nens sida gått effektivt och formellt beslut fattas av Motala kommun i maj. Planarbetet är genomfört och bygg- lovet ryms inom plan. Från varuhus till attraktiv stadskärna Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 13/123 Väsentliga händelser under perioden Under året har positivt beslutat om detaljplan för Motala centrum samt Bollnäs har tagits. Point har efter en rekordsnabb process om endast 18-20 månader gått vidare med att förverkliga 224 nya gröna byggrätter i dessa områden. Totalt planerar Point för cirka 740 gröna byggrätter. Sektor: Centrumfastigheter Region: Små- och mellanstora städer i Sverige Redovisas som: Dotterbolag Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatt Ej räntebärande skulder Banklån Obligationslån Ägarlån 6,9 % 88,1 % 4,9 % 0,0 % 8,7 % 42,3 % 49,0 % MSEK 31 dec 2022 Förvaltningsfastigheter 1 374 Utvecklingsfastigheter 161 Övriga anläggningstillgångar 82 Summa anläggningstillgångar 1 617 Kortfristiga fordringar 20 Kassa 24 Summa omsättningstillgångar 43 SUMMA TILLGÅNGAR 1 660 Eget kapital 96 Ägarlån 696 Uppskjuten skatteskuld 78 Långfristiga räntebärande skulder 729 Summa långfristiga skulder 1 503 Kortfristiga räntebärande skulder 2 Kortfristiga räntebärande ägarlån 22 Kortfristiga ej räntebärande skulder 37 Summa kortfristiga skulder 61 Summa eget kapital och skulder 1 660 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2024-03-22 600 Fast 5% Säkerställd, delar av beståndet Fastators ägarandel 100 % Omsättning 122,8 MSEK (108,0) Förvaltningsresultat 39,5 MSEK (33,8) Resultat -54,0 MSEK (72,4)¹ 1) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -52,6 MSEK. Balansräkning Kapitalbindning Räntebindning per period Kapitalstruktur Fördelning finansiering Obligationslån Period (år) MSEK % <1 - - 1–2 702 49 2–3 314 22 04-mar - - 4–5 43 3 >5 361 25 Summa 1 420 100 Period (år) MSEK % <1 79 6 1–2 623 44 2–3 314 22 04-mar - - 4–5 43 3 >5 361 25 Summa 1 420 100 Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 14/123 Studentbostäder i Norden äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i långsiktiga partnerskap med kommuner, landsting och högskolor/universitet. Studentbostäder i Norden har en fastighetsportfölj med över 5 500 student- bostäder med ett fastighetsvärde om cirka 7,5 MDSEK och en projektportfölj om över 3 000 studentbostäder. Bolagets ambition är att bli Nordens ledande studentbostadsbolag och det givna valet för studenter på väg mot sitt drömyrke. Bolaget är noterat på Nasdaq First North Premier. Sektor: Studentbostäder Region: Norden Redovisas som: Intressebolag Fastator äger 50 procent i GenovaFastator som äger en handelsfastighet på 2 200 kvm med tillhörande tomt area i Nacka, en av Stockholms läns mest expansiva kommuner. Resterande andel av innehavet ägs sedan den 1 februari 2016 av Genova Property Group. Idag är fastigheten fullt uthyrd. På längre sikt finns planer på att tillsammans med Genova Property Group bygga ett trettio våningar högt bostadshus på platsen, om totalt 25 000 kvm uthyrningsbar yta och utrymme för cirka 300 bostäder. Sektor: Fastighetsutveckling Region: Stockholm Redovisas som: Joint Venture Svenska Kulturskatter äger ett fåtal väl utvalda fastigheter på Gotland och i Åre. I fastigheterna bedrivs anrik hotell- och restaurangverksamhet. Innehavets tre förvaltningsfastigheter är per balansdagen värderade till 168,5 MSEK. Sektor: Hotell och restaurang Region: Gotland och Åre Redovisas som: Dotterbolag Aktiekurs per 30 december 2022, SEK 3,30 Totalt börsvärde, MSEK 728,6 Totalt antal utestående aktier, st 220 775 803 Antal aktier Fastator äger, st 54 112 597 Fastators ägarandel, % 24,5 % Fastators andel av börsvärde, MSEK 178,6 Fastators ägarandel 50 % Omsättning 4,7 MSEK (4,5) Förvaltningsresultat 3,9 MSEK (3,7) Resultat -2,0 MSEK (10,2) Avkastning på eget kapital -1,2 % (6,1) Fastators ägarandel 100 % Omsättning 9,1 MSEK Förvaltningsresultat 5,9 MSEK Resultat 14,5 MSEK Avkastning på eget kapital 37,7 % Fastator Årsredovisning 2022 Innehav 15/123 Nordic PM är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal- uthyrning, fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility manage- ment. Bolaget förvaltar fastigheter från Karesuando till Malmö. Nordic PM växer och har ambitionen att bli ett av de största fastighetsförvaltnings- bolagen i Sverige. Bolagets tillväxt sker både organiskt och genom förvärv. Under 2022 förvär- vades två bolag inom Facility Management med en årsomsättning om cirka 15,5 MSEK. Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management Region: Hela Sverige Redovisas som: Dotterbolag Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder. Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare av flerbostadshus. Sektor: Bostäder Region: Stockholm och Mälardalen Redovisas som: Intressebolag Kapitalandel, % 58,2% Röster, % 38,4% Förvaltningsresultat 0,6 MSEK Resultat 1,8 MSEK Avkastning på eget kapital 1,9% Fastighetsvärde 318 MSEK Fastators ägarandel 55,5 % (55,5) Omsättning 345,5 MSEK (214,1) Förvaltningsresultat 21,1 MSEK (6,8) Resultat 8,9 MSEK (2,2) Avkastning på eget kapital 16,2 % (6,4) Fastator Årsredovisning 2022 Innehav Hållbarhetsrapport 2022 17/123 Fastator Årsredovisning 2022 Hållbarhetsstrategi Hållbarhet hos Fastator För Fastator omfattar begreppet hållbarhet både miljömässig, ekonomisk och social hållbarhet. Samtliga delar har kommit högre och högre upp på vår egen strategiska agenda och som aktiv ägare även i våra innehavsbolag. Under året som gått har vi sett allt fler negativa effekter av pågående klimatförändringar och vi arbetar därför kontinuerligt med att utveckla och anpassa vår hållbarhets- strategi för att möta dessa. Vårt främsta fokus ligger på att aktivt verka för att våra innehavsbolag når upp till sina nuvarande hållbarhetsmål och ännu hellre överträffar dem. Vi har under året tagit många steg framåt. Ett arbete som vi påbörjat är att kartlägga kompetens och medveten- het hos leverantörer och producenter före oss i värdekedjan så att vi i för- längningen både kan ställa krav på att minska utsläpp och även kan verka för att vi gemensamt deltar i hållbarhets- omställningen. Vi fortsätter att höja vår ambition och jag kan glädjande konstatera att vi ser ett starkt engagemang både hos våra medarbetare och innehavsbolag i håll- barhetsfrågan. Vi arbetar med att korta ledtider och effektivisera interna pro- cesser, införa tydligare krav på due dilligence utifrån ett hållbarhets- perspektiv vid förvärv och är drivande i implementering av hållbarhetsrelate- rade policys och styrdokument i våra innehavsbolag. Detta så att vi i förläng- ningen får tydliga effekter av våra klimat- effektiviseringsåtgärder där målet är miljöcertifierade fastigheter och håll- bara leverantörskedjor. Vårt sociala engagemang fortsätter genom flera aktiviteter. Vi stödjer exempelvis ungdomsidrotten genom Skol IF och ger möjlighet till visstids- anställning i våra innehavsbolag under skollov när ungdomar har möjlighet att arbeta. Vi har även genom Insamlings- stiftelsen Blåljus i samverkans försorg finansierat inköp av fyra ambulans- och räddningsfordon som sedan skickats till Ukraina för att stödja hjälp- insatser där. Ett konkret mål som under året antogs av våra innehavsbolag är att ha minst 80% förnybar energi vid utgången av 2025. Samtidigt har vi anställt specia- lister inom området för att möjliggöra omställningen. Vi har under året lanserat vårt mål på att 100% av våra väsentliga leverantörer inom både Fastator och dess innehavsbolag kommer att skriva under bolagets uppförandekod för leverantörer. Till detta ska vi årligen minska innehavsbolagens växthus- gasintensitet med 10%. För Fastator är vår hållbarhetsstrategi nu en del av vårt dagliga arbete och våra hållbarhetsmål ett nyckelverktyg för bolagets fortsatta tillväxt och att nå miljömässig hållbarhet. Jag är övertygad om att vi kan och kommer göra än mer framöver. Svante Bengtsson VD 18/123 Fastators hållbarhets strategi Grunden i Fastators hållbarhetsstrategi är att vi tror på ett förändrat beteende där historisk globalisering ställs om till ett mer nationellt och lokalt beteende, boende i mindre städer och tätorter med ett stärkt nationellt näringsliv som effekt. Därför vill vi investera i bolag och fastigheter som sträcker sig över hela Sverige, inte bara de segment som är riktade till storstäderna. Fastators vision är att vi i denna lokala omställning ska bidra till städer där människor möts i en hållbar och cirkulär närmiljö och vi vill utvecklas gentemot Parisavtalet samt FNs globala mål till 2030. Fastator vill stärka den lokala infra- strukturen genom att utveckla våra huvudsegment inom lätt industri samt stads- nära tjänster och service för att bidra till ett växande lokalt näringsliv och därmed en närhetsprincip som minskar utsläpp. Fastator har under året utvecklat sin hållbarhetsstrategi från föregående år. Detta arbete har gått ut på att Fastator utifrån FNs globala mål till 2030 valt ut åtta fokusområden där vi anser oss ha möjlighet att göra skillnad utifrån bolagets över gripande affärsidé och vision. Fokusområdena utgår från såväl ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet inklusive mänskliga rättigheter. Inom dessa fokusområden har vi sedan identifierat mål och sedermera aktiviteter för att uppnå hållbarhetsmålen i syfte att konkretisera hållbarhetsstrategin till faktiskt förändringsarbete. Strategin omsätts i verksamheten genom Fastators hållbarhetspolicy samt andra hållbarhetsrelaterade policys. Policyn omfattar hållbarhetsmål, och kopplat till dessa finns föreslagna aktiviteter för hur Fastator skall nå målen. Hållbarhets- strategin är en integrerad del av Fastators övergripande strategi och vision där samtliga medarbetare på Fastator kan verka som ambassadörer. Hållbarhet skär tvärs igenom verksamheten och beslut kring hållbarhetsfrågor tas i linje med policies och mål av ledningsgrupp och VD samt av bolagsstyrelsen, som bär det yttersta ansvaret. Det möjliggör ett strukturerat och målorienterat arbete, ger oss förutsättningar att utveckla Fastator långsiktigt som ägare och investerare, samt gör oss till bättre samarbetspartner till våra innehavsbolag. Hållbarhets strategin är en integrerad del av Fastators övergripande strategi och vision. Fastator Årsredovisning 2022 Hållbarhetsstrategi 19/123 Energieffektivisering och förnybar energi Jämställd arbetsplats som erbjuder en säker arbetsmiljö Ansvarsfull leverantörskedja Hållbar industri Inkluderande och hållbara samhällen Minska vår klimatpåverkan Bekämpa mutor och korruption Aktivt ägarskap och ESG- implementering i innehavsbolag • Omställning av energi till förny bara energikällor • Energiinvesteringar i befintligt bestånd • Medarbetarundersökning • Medarbetarsamtal • Utvecklings- och karriär möjligheter • Uppförandekod för leverantörer i Fastator och dess innehavsbolag • Lokal infrastruktur • Stadsnära tjänster och service • Under 2023: Implementering av hållbarhetsprogram för ny - byggnationer • 15-minutersstaden • Energieffektivisering och förnybar energi • Under 2023: Implementering av hållbarhetsprogram för nybygg- nationer • Insiderpolicy • Närståendepolicy • Under 2023: Implementering av visselblåsarfunktion • Riskanalyser • Due diligence • Policypaket och styrdokument • Hållbarhetsmål som styrverktyg • Hållbarhetsrapportering • 80 % förnybar energi i innehavs- bolagens fastig heter 2025 • Samtliga medarbetare upplever att de har en rimlig arbets belastning • 100 % av alla väsentliga leverantö- rer i Fastator och dess inne havs- bolag ska skriva under bolagets uppförandekod för leverantörer • Tydlig drift och underhålls- instruktion som styr mot våra hållbarhetsmål • 80 % förnybar energi i innehavs- bolagens fastigheter 2025 • Miljöbyggnad Silver i nybygg- nationer enligt Sweden Green Building Council • Årligen minska innehavsbolagens växthusgas intensitet med 10 % • Senast 2023 rapportera på Scope 3 • Nettonollutsläpp av växthusgaser per 2030 (exkl. innehavsbolag) • Nolltolerans mot korruption • 100 % av Fastators innehavs- bolag ska senast 2030 ha Science Based Targets Initiative-godkända hållbarhetsmål Fokusområden Aktiviteter i urval Mål Fastator Årsredovisning 2022 Hållbarhetsstrategi 20/123 Risker och möjligheter Ägarstyrnings- risker En viktig del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker, hitta åtgärder och möjligheter. De risker som bedöms kunna få störst påverkan på hållbarhetsarbetet analyseras genom en riskkartläggning och därefter genom en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens för varje risk. För varje risk identifieras vilka åtgärder Fastator ska vidta för att minimera risken och om möjligt även nyttja de möjligheter det innebär. Fastators viktigaste identifierade riskområden är: Vi anser att alla risker kan konverteras till möjligheter genom att ta ansvar, arbeta proaktivt och att vara lösningsorienterade i vår riskhantering. Att arbeta med våra risker gör oss till ett bättre och mer ansvarstagande och framtidssäkrat bolag samt gör Fastator till en säkrare och bättre investering. Risk Förklaring Åtgärder Risker kopplade till ägarstyrning och direktiv till innehaven kopplade till hållbarhet. Kontinuerlig dialog för att säker- ställa långsiktighet inom hållbar- hetsarbetet. Fastator för medlar förväntningar och krav på bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar styrning och rapportering av arbetet. Miljörisker Risker kopplade till den fysiska omgivningen i och runtom fastig heterna. Löpande kartläggning och uppföljning av Fastators och innehavsbolagens miljörisker. Regelbundet revidera och fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta riktlinjer, krav och förväntningar på nya innehavsbolag och befintliga. Integrera miljörisker i due diligence processen. Organisatoriska risker Omställnings- risker Risker kopplade till välmående på arbets- platsen. Detta gäller såväl våra medarbetare som leverantörer och underlev- erantörer till såväl Fastator som innehavsbolag. Risker kopplade till att klimatförändringarna för med sig nya klimatmål, kravställningar samt politiska beslut som ställer krav på Fastator och dess innehav att ställa om sin verksamhet. Årliga medarbetarsamtal, kompetenshöjande insatser och utbildning. Jämställdhetsplan och utbildning inom mångfald och jämställdhet. Förebyggande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla delar av verksamheten. Kartlägga och utveckla Fastators samt innehavsbolagens bestånd samt löpande revidera och fast- ställa styrande dokument, due diligence, riktlinjer och krav utifrån omvärlds analyser. Fastator Årsredovisning 2022 Risker och möjligheter 21/123 Fastator Årsredovisning 2022 Värdekedja Fastator är ett investmentbolag inom fastighetsbranschen. Vår befintliga värdekedja illustrerar de aktiviteter vi genomför i de olika faserna av Fastators affärsstrategi för att skapa det bästa värdet för våra intressenter. Vi integrerar hållbarhet i denna process för att ytterligare optimera vår affärsmodell samt för att involvera både de processer där vi har direkt kontroll och de processer där vi har inflytande. Fastator ska i första hand verka för att hantera de väsentliga hållbar- hetsfrågor där vi har direkt kontroll, men det är även viktigt att vi i den mån det är möjligt tar ansvar för de led där vi har begränsat inflytande både uppströms och nedströms i vår värdekedja. Att arbeta mer systematiskt med hållbarhet kommer att gynna Fastators verksamhet, våra intressenter och samhället i stort. Vårt hållbarhetsarbete bidrar till att identifiera risker och möjligheter i de olika faserna och på så sätt skapa förutsättningar för ett mer integrerat och framtidsorienterat arbete. Värdekedja Expansion genom partnerskap • Vi utöver aktivt partnerskap genom kapital och finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och vårt om - fattande nätverk • Vi erbjuder partners att finansiellt investera eller att vara aktiva med operativa roller i våra bolag för att bidra till bolagets framtida tillväxt • Målet är att bolagen ska växa snabb- are genom partnerskap än vad som hade varit möjligt på egen hand Etablering och initial investering • Tillväxtpotentialen är det avgörande för oss – inte geografiskt område eller ett visst fastighetssegment • Sverige är mer än storstadsområden och vi vill få dessa områden att leva och utvecklas • Fastator är inte bara ett investment- bolag, vi är med och utvecklar Sverige Omvärldsanalys – från makro till mikro • Utifrån trender och behov identifierar Fastator fastighetssegment med till- växtmöjligheter • Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk • Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet Mognadsfas och marknads- ledarskap • Utveckling och stark tillväxt i fokus följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mognadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap • Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav • Framtagande av hållbarhets - mål som styrverktyg • Implementering av hållbarhetsrelate- rade policys och styrdokument • Finansiellt stöd och stabilitet • Due diligence utifrån ett hållbarhetsperspektiv • Korta ledtider och processer • PESTEL-analyser (political, economic, social, technology, legal och environ- mental) i syfte att redo göra för huru- vida bolagets klimat arbete ligger i linje med Parisavtalet. • Energieffektiviseringsåtgärder • Miljöcertifierade fastigheter • Minskad miljö- och klimatpåverkan • Jämställdhet och mångfald • Hållbara leverantörskedjor 22/123 Målet med Fastators hållbarhetstyrning är att skapa värde och ett långsiktigt hållbarhetsarbete genom att säkerställa ett effektivt beslutsfattande som följer koncernens hållbarhetsstrategi och hållbarhetspolicy vilka styr mot de av styrelsen antagna hållbarhetsmålen. Styrningen syftar även till att säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktieägare, kunder, medarbetare, lever- antörer och omvärlden i stort. För Fastator är det centralt att hållbarhetsarbetet genomsyrar hela organisa- tionen. Fastators styrelse ansvarar för att anta och årligen revidera bolagets hållbarhetsstrategi, hållbarhetspolicy och mål samt ansvarar för att granska och godkänna den rapporterade informationen som anges i Fastators hållbarhetsrap- port. Hållbarhetsrapporten skickas till styrelsen för godkännande två veckor innan publicering. Styrelsen har under året inte fått någon utbildning i hållbar utveckling, men har det planerat under 2023. Ledningsgruppens ansvar är att säkerställa att dessa hållbarhetsmål, policys och DD-processer uppfylls samt att delegera vidare ansvaret till övriga delar av organisationen för att säkerställa att antagna mål uppfylls. Fastators antagna hållbarhetsmål rapporteras kvartalsvis från lednings- gruppen till styrelsen. Fastators dagliga hållbarhetsarbete sker genom Fastators hållbarhetsgrupp bestående av VD, Vice VD, CFO och projektledare. Fastators hållbarhetsgrupp ansvarar för att föreslå utvecklingsmöjligheter i Fastators strategi, hållbarhets- relaterade policys och övergripande arbete. För att ytterligare säkerställa ansvarsfullt företagande och möjligheten att anonymt lyfta eventuella missför- hållanden eller bristande efterlevnad av Fastators arbetsrelaterade sammanhang kommer bolaget under 2023 att implementera en visselblåsarfunktion. Under 2022 har dock inga kritiska frågor som tyder på bristande efterlevnad av våra processer lyfts till styrelsen. Fastators policypaket finns tillgänglig för samtliga anställda på bolagets intranät. I dagsläget finns policypaketet ej tillgänglig på Fastators hemsida då inga legala skyldigheter funnits till detta, men Fastator ser över möjligheten att ha våra policys publika framöver. Utöver att föreslå utvecklingsåtgärder i det befintliga hållbarhetsarbetet till Fastators styrelse, arbetar hållbarhetsgruppen med att stötta och bygga upp innehavsbolagens egna hållbarhetsarbete där en stor del av Fastators påverkan på ekonomi, miljö och människa sker. Fastator för en kontinuerlig dialog med sina innehavsbolag för att säkerställa långsiktighet inom hållbarhetsarbetet genom att förmedla krav och förväntningar samt upprätta styrning och rapportering av arbetet. Under året har även respektive innehavsbolag bildat egna hållbarhets- grupper i syfte att effektivisera hållbarhetsarbetet i innehavsbolagen med slutmål att innehavsbolagen framgent ska stå på egna ben gällande hållbarhet. För att läsa mer om hur Fastator arbetar med styrning och information om Fastators styrelsemedlemmar hänvisar vi till årsredovisningens Bolagsstyrningsrapport som återfinns på sida 50-55. Detta är den tredje hållbarhetsrapporten som bolaget upprättar och Fastator arbetar aktivt med att utveckla hållbarhetsstyrningen i syfte att uppnå ett effektivt och systematiskt hållbarhetsarbete. Styrning Fastator Årsredovisning 2022 Styrning 23/123 Styrning forts. Fastator Årsredovisning 2022 Styrning Innehavsbolagens styrelser • Besluta om/uppföljningav innehavs- bolagens hållbarhetsmål • Besluta om innehavsbolagens strate- gier, policys och due diligence • Delegera ansvar till innehavs- bolagens ledningsgrupper Fastators styrelse • Besluta om/uppföljning koncern- övergripande hållbarhetsmål och rapportering • Besluta om strategi, policys och due diligence • Delegera ansvar till ledningsgrupp Innehavsbolagens lednings- grupper • Säkerställa att innehavsbolagens hållbarhetsmål, policys och due diligence uppfylls • Delegera ansvar till övriga delar av organisationen Fastators ledningsgrupp • Säkerställa att koncernövergripande hållbarhetsmål, policys och due diligence uppfylls • Delegera ansvar till övriga delar av organisationen Innehavsbolagens hållbarhets- grupper • Kommunicera hållbarhetsarbete till innehavsbolagens ledningsgrupper och styrelser • Identifiera utvecklingsåtgärder för att nå hållbarhetsmål i innehavsbolagen Fastators hållbarhetsgrupp • Föreslå uppdateringar i mål, strategi, policys, due diligence utifrån omvärldsanalys till styrelsen • Stötta innehavsbolagen i deras hållbarhetsarbete • Hållbarhetsrapportering Fastator har 2022 följande godkända hållbarhets relevanta styrdokument: 1. Hållbarhetspolicy 2. Uppförandekod 3. Informationssäkerhetspolicy 4. HR-policy 5. Personalhandbok 6. Riskregister 7. Uppförandekod för leverantörer 24/123 Denna hållbarhetsrapport har upprättats enligt GRI (Global Reporting Initiative). Fastator omfattas inte av ÅRL:s krav för lagstadgad hållbarhetsrapportering, men har ändå valt att frivilligt publicera en hållbarhetsrapport. Således har hållbarhets- rapporten ej tredjepartsgranskats av revisor. Fastators hållbarhetsrapport inne- fattar samtliga innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande, vilket omfattar Point Properties, Svenska Kulturskatter samt Nordic PM. Inkluderat är även Fastators största innehavsbolag Företagsparken där Fastator har bety- dande inflytande. För bolag med betydande inflytande redovisas endast Fastators procentuella aktieägarandel. Innehavsbolag som inkluderas i den finansiella redovisningen, men är exkluderade från hållbarhetsrapporteringen är innehavs- bolaget Studentbostäder i Norden AB (publ) där Fastator hänvisar vi till bolagets egen hållbarhetsrapport. Även Vrenen, Genova Fastator och Svenska Bostads- kompaniet är exkluderat från Fastators hållbarhetsrapportering. Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under året inkluderas rapportering från förvärvsdatum, alternativt fram till avyttringsdatum. Föregående år presenterades samtlig information i hållbarhetsrapporten konsoliderat som en koncern. I år pre- senteras moderbolagets information separerat från innehavsbolagen. Med anledning av EU-taxonomin som tillkommit i syfte att klassificera miljö- mässigt hållbara ekonomiska investeringar har Fastator även under året gjort en bedömning av Taxonomin och dess rapporteringskrav. Fastator omfattas idag inte av rapporteringskraven och har därför valt att i år ej rapportera enligt EU- Taxonomin. Fastator förväntas primärt omfattas av dessa rapporteringskrav 2026, men då omvärlden redan nu ställer om sina krav utifrån EU-Taxonomin kommer vi fortsätta att hålla oss uppdaterade och arbeta för att ställa om våra investeringar så att de framåt kan vara i linje med EU-Taxonomin. Omfattningar och gränser för hållbar- hetsrapporten Redovisningsperiod: 1 januari 2022-31 december 2022 Redovisningsramverk: Enligt GRI Redovisningscykel: Hållbarhetsrapporten publiceras årligen i anslutning till att årsredovisningen avges Publiceringsdatum för hållbarhetsrapporten: den 14 april 2023 Kontaktperson: Svante Bengtsson (VD), [email protected] Fastator Årsredovisning 2022 Styrning 25/123 Intressentdialog & väsentlighetsanalys En central del i Fastators övergripande strategi är långsiktighet. För att kunna skapa en stark grund för hållbarhetsstrategin genomfördes under våren 2022 en väsentlighetsanalys som inkluderade dialog med ett antal externa och interna intressenter varvid analysens delar validerades. En del av processen var att kart- lägga hur Fastator påverkar och påverkas av ekonomiska, sociala och miljömäs- siga faktorer. För att identifiera Fastators mest väsentliga frågor har Fastator identifierat de största riskerna kopplade till hållbarhet och var vi bedömer Fastators påverkan på hållbar utveckling som störst. Detta har sedan kartlagts mot intressen hos finansiärer, aktieägare, innehavsbolag, medarbetare, leverantörer samt inne- havsbolagens hyresgäster, kunder och partners. En ytterligare del av väsentlig- hetsanalysens process var sekundäranalys, det vill säga att kartlägga vår marknad genom att se till våra konkurrenter samt analysera kundernas behov. I analysen vägdes sedan vikten och betydelsen av en fråga för intressenterna mot påverkan eller effekt på samhällsutvecklingen utifrån ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet. • Hållbara leverantörskedjor • Grön finansiering • Anti-korruption • Biologisk mångfald • Hälsa och personlig utveckling • Miljö- och klimatpåverkan • Ekonomisk tillväxt • Ägarstyrning • Miljöcertifierade fastigheter • Energieffektivisering • Jämställdhet & mångfald Mycket hög Mycket hög Hög Hög Betydelse för Fastators intressenter Fastators påverkan på hållbar utveckling Finansiärer • Långsiktig och stabil ekonomisk förvaltning • Energieffektivisering • Miljöcertifierade fastigheter Aktieägare • Långsiktig och stabil avkastning med hänsyn till människor, etik och miljö • Grön finansiering • Miljöcertifierade fastigheter Medarbetare & ledningsgrupp • Jämställdhet • Utvecklingsmöjligheter • Gemenskap och kommunikation • Goda och trygga anställnings villkor • Investeringar i hållbara bolag Innehavsbolagens hyres gäster, kunder & partners • Samarbeten som syftar till att minimera negativ miljöpåverkan • Sträva efter förnybar energi i fastigheterna • Minska energiförbrukningen • Trygghet och säkerhet i och omkring fastigheterna Innehavsbolag • Trygga anställningsvillkor • Aktiv ägarstyrning • Tydlig kommunikation och direktiv • Cirkulär materialanvändning och hållbara materialval Leverantörer • Samverkan för ökad hållbarhet • Goda och trygga samarbetsavtal Fastator Årsredovisning 2022 Intressentdialog 26/123 GRI 201 / Ekonomisk tillväxt Inledning Fastators ägare förväntar sig att bolaget skapar en långsiktig och stabil avkastning på de investeringar som genomförs. Därför är det viktigt att Fastator tar ett ekonomiskt ansvar för såväl investeringar och verksamheten. Det är dessutom Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen omfattar det ekonomiska värde som skapas inom Fastators koncern. Styrning Fastators ledningsgrupp är ansvarig för att följa upp och rapportera koncernens ekonomiska värde samt koncer- nens finansiella mål till styrelsen, vilket görs kvartalsvis. Åtgärder och aktiviteter under året Koncernen redovisar under året ett direkt tillskapat värde om 650,8 MSEK (1 097,0) och behållet ekonomiskt värde om -166,6 MSEK (513,0). Minskningen beror på förändrat omvärldsläge med stigande räntor, ökade avkastningskrav och driftkostnader. För mer detaljerad information om Fas- tators ekonomiska värde hänvisar vi till bolagets finansiella rapport som återfinns på sida 64-74 i denna års redovisning. Mål och utfall Koncernen har ett finansiellt mål om resultat överstigande 4,00 kr per aktie. Resultat per aktie har överstigit 4,00 SEK under 2018, 2019 samt 2021. För räkenskapsåret 2022 rapporteras ett resultat per aktie motsvarande -4,13 SEK. Resultat har under året påverkats negativt av ett förändrat makroekonomiskt läge med stigande räntor samt ökade avkastningskrav för förvaltningsfastigheter. viktigt för att kunna fortsätta att erbjuda arbetstillfällen för våra medarbetare och leveranötrer samt möta våra åtag- anden gentemot finansiärer. Fördelat ekonomiskt värde TSEK 2022 2021 Direkt skapat värde Intäkter 620 785 372 846 Värdeförändringar -102 616 582 986 Investeringar 132 664 141 174 Summa direkt tillskapat värde 650 834 1 097 006 Fördelat ekonomiskt värde Medarbetare 183 168 150 108 Långivare 239 237 186 115 Offentlig sektor¹ 21 095 20 688 Leverantörer 293 668 174 226 Ägare 77 713 50 078 Bidrag till samhälle² 2 572 2 832 Summa fördelat värde 817 453 584 047 Behållet ekonomiskt värde -166 619 512 959 1) I posten offentlig sektor ingår bland annat fastighetsskatt, tomträttsavgäld och skatt 2) Bidrag till samhället består av sponsring till idrottsföreningar och kulturevenemang 27/123 GRI 2-27, 205 / Regeleferlevnad och Antikorruption Inledning Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer och samhällen fria från korruption är väsentligt för att uppnå en god samhällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen är en av de branscher i Sverige där korruptionen är som Avgränsning och rapporteringsprincip Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas av svenska lagar och förordningar, inklusive skatte- lagstiftning samt svenska och internationella redovisnings- lagar. Fastators arbete med antikorruption handlar först och främst om det enskilda bolaget och våra innehavsbolag. Fastators mål framåt är att även arbeta för att involvera leverantörsledet i syfte att ta ansvar för hela vår värdekedja. Styrning Ledning och styrelse utgör högsta organet för att motverka korruption och säkerställa att regelefterlevnad följs. Fastator genomför på årsbasis en koncern övergripande riskanalys av hela verksamheten som bland annat inkluderar risker relaterade till regelefterlevnad och korruption. Riskanalysen genomförs utifrån fyra övergripande faser; riskidentifiering, riskutvärdering, hantering och rapportering. För att ta ansvaret vidare i leverantörsledet har under slutet av 2022 innehavsbolagens styrelser godkänt uppförandekoder för leverantörer, vilken kommer implementeras under 2023. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolag Fastator har inga anmälda fall av korruption under året. Under räkenskapsåret har inga betydande fall av bristande efterlevnad av lagar och förordningar förekommit och inga böter betalats ut. mest utbredd. Som en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator tar sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption. Innehavsbolag Under räkenskapsåret har inga böter betalats ut från inne- havsbolagen och inga fastställda betydande fall av bris- tande efterlevnad av lagar och förordningar har förekommit. Fastators innehavsbolag Företagsparken har under 2022 rapporterat ett misstänkt fall av korruption till ledningsgrupp och styrelse. Fallet har skett i de enskilda fastigheterna innan de var i Företagsparkens ägande och har ännu inte bekräftats som korruption, men Företagsparken och Fasta- tor har påbörjat en utredning för att utreda fallet samt vidtar åtgärder för att liknande fall inte ska uppkomma. Mål och utfall Fastator har nolltolerans mot korruption och mutor. Fastator kommer även under 2023 att implementera en visselblåsar- funktion för koncernen. 28/123 GRI 302 / Energi Inledning Bygg- och fastighetssektorn står för cirka 34% av Sveriges totala energianvändning och med en rådande energikris i Europa har energifrågan kommit att bli en väsentlig fråga för såväl individen, företag som för samhället i stort vilket får en påverkan både på miljö, människa och ekonomi. För Fastator sker den stora energipåverkan i innehavsbolagen i form av dels energiförbrukning i innehavsbolagens fastig- heter och dels i Fastators förvaltningsbolag Nordic PM där organisationen har en betydande fordons- och maskinflotta. Avgränsning och rapporteringsprincip Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar driv- medel från bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets kontor. Den största delen av Fastators energi- förbrukning kommer dock från Fastators innehavsbolag. I Fastators fastighetsägande innehavsbolag bygger rappor- teringen på fastighetens energianvändning, det vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla samt fastig- hetsel. Hyresgästernas energiförbrukning är således exklu- derad från rapporteringen. I vissa fall står hyresgästen även för fastighetsenergin. Fastator anser att vi har ett ansvar för även denna energiförbrukning, trots att hyresgästen står på dessa avtal. För att inkludera även denna energi har vi därför från 2022 tagit fram en schablon per kWh/lokalarea (LOA) som är framtagen utifrån innehavsbolagens faktiska energiförbrukning. Totalt är 29% av fastighetsenergin som presenteras schablonberäknad. Fastators fastighetsägande innehavsbolag har outsourcat sin förvaltning till Nordic PM som står för majoriteten av det drivmedel som presenteras. För detaljerad information om energikällor, se tabell, sida 31. Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning där bolaget har bestämmande inflytande. Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas energiförbruk- ningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbola- gets energiförbrukning. Arbetet handlar både om att uppmuntra Fastators inne- havsbolag till att ställa om till förnybar energi och att minska den faktiska energiförbrukningen. Att arbeta för energi- effektivisering i innehavsbolagens fastigheter leder dels till minskade växthusgasutsläpp, dels till minskade energikost- nader vilket får en direkt påverkan för såväl fastighetsägare som hyresgäster. Ökade kostnader för hyresgästen innebär dessutom en risk för fastighetsägaren pga eventuella hyres- intäktsbortfall och risk för ökade vakanser. 100 80 60 40 20 0 60 50 40 30 20 10 0 Energikällor, moderbolaget Energikällor, innehavsbolag 24 % 54 % 95 % 52 % 5 % 27 % 76 % 2022 2021 Förnybar energi Förnybar energi Icke förnybar energi Icke förnybar energi Återvunnen energi Återvunnen energi 24 % 0 % 22 % 0 % 21 % % % 29/123 GRI 302 / Energi Styrning Uppföljningen av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter sker av teknisk chef i samarbete med tekniska förvaltare. Det är även teknisk chef som tillsammans med fastighetschef beslutar om vilka investeringar och energi- effektiviseringsåtgärder som ska prioriteras. Drivmedel från Nordic PM-koncernens fordons- och maskinflotta är respektive bolags chef ansvarig för att rapportera in och följa upp. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolaget Fastators direkta energiförbrukning kommer från bolagets kontor där förbrukningen till 100% kommer från förnybar el. Övrig energi kommer från drivmedel från företagets tre lea- singbilar. Moderbolaget ökar sin direkta energiförbrukning från 16 MWh till 44 MWh, vilket primärt beror på att bolaget ökat sin drivmedelsförbrukning, samtidigt som man minskat sin förbrukning av verksamhetsel. Innehavsbolagen Fastators innehavsbolag har under året fortsatt sin omställ- ning till att bli mer energieffektiva och ställa om till förnybar energi i syfte att uppnå en mer hållbar framtid. Samtliga innehavsbolags styrelser har under året antagit hållbarhets- mål kopplade till området och arbetet med att uppnå dessa sker fortlöpande. Företagsparken har under året anställt en teknisk chef i syfte att på månadsbasis följa upp bolagets energiförbruk- ning och kunna identifiera fastigheter där det finns möjlighet att både minska bolagets totala energiförbrukning och ställa om till förnybara alternativ. Bolaget har under året konver- terat ett antal fastigheter från eldningsolja till fjärrvärme och ser över möjligheten att konvertera även kvarstående fastigheter med eldningsolja till mer miljövänliga alternativ. Point har under året arbetat med att optimera drifttider, ställa om all belysning till LED-belysning samt omförhandla elavtal till förnybara elavtal. Point ökar sin totala energiförbrukning med 8%. Idag kommer 96% (90%) av bolagets direkta energi förbrukning från förnybar eller återvunnen energi, varav 69% (60%) kommer från förnybara källor. Nordic PM har ökat sin totala energiförbrukning av drivmedel med 37%. Ökningen beror främst på en ökad omsättning, som genererat i att bolaget använt sina maskiner och tjänste bilar mer än föregående år. Nordic PM ser över möjlig heten att ställa om sin fordonsflotta till förnybara alternativ i form av antingen eldrivna fordon eller genom att använda en ökad mängd förnybara bränslen, exempelvis förnybar diesel. Idag är dock majoriteten av koncernens maskin- och fordonsflotta bensin- eller dieseldriven. Mål och utfall År 2021 var basår för Fastators och dess innehavsbolags redovisning av energiförbrukning. Målet som då sattes upp var att utveckla både Fastators och innehavsbolagens ruti- ner för att kunna mäta och kvalitetssäkra data över tid i syfte att framåt aktivt kunna arbeta med informationen och utifrån denna sätta både långsiktiga och kortsiktiga mål. För att nå detta mål har en teknisk chef anställts som specialist på området, Fastator har även koncernövergripande påbörjat implementering av energisystem vilket kommer färdigställas under 2023. Vidare har innehavsbolagens styrelser antagit mål kopplade till området. En koncernövergripande målsättning för 2023 är att både moderbolaget och innehavsbolagen ska rapportera på Scope 3 i syfte att Fastator i den mån det är möjligt ska kunna ta ansvar för hela sin värdekedja. Detta innebär bland annat att se över möjligheten att rapportera på hyresgäster- nas energiförbrukning. Vidare har Företagsparken antagit ett mål om att 80% av deras energiförbrukning ska komma från förnybara energi- källor 2025. Utfall 2022 visar att 50% (48%) av Företagspar- kens energiförbrukning kommer från förnybara källor. 30/123 GRI 302 / Energi Total förbrukning, MWh Andel återvunnen energi % Andel förnybar energi % Andel icke förnybar energi % GRI 302-1 Energiförbrukning inom koncernen moderbolag 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Drivmedel, leasingbilar 34 1 - - - - 100 100 Verksamhetsel, kontor 10 15 - - 100 100 - - Total energiförbrukning, moderbolag 44 16 - - 24 95 76 5 Total förbrukning, MWh Andel återvunnen energi % Andel förnybar energi % Andel icke förnybar energi % GRI 302-1 Energiförbrukning inom koncernen, Innehavsbolag¹ 2022² 2021² 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Drivmedel, fordon- och maskinflotta 3 006 2 196 - - - - 100 100 Eldningsolja - 1 829 - - - - - 100 Fastighetsel 6 638 23 179 - - 92 67 8 33 Fjärrkyla 126 126 - - 100 100 - - Fjärrvärme 9 002 16 851 45 55 53 42 2 3 Total energiförbrukning, innehavsbolag³ 18 772 44 182 22 21 58 52 20 27 1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning. 2) Under 2021 hade Fastator bestämmande inflytande över Företagsparken Norden Holding (publ). Under 2022 har Fastator inte längre bestämmande inflytande äver Företagsparken Norden Holding (publ). 2021 redovisades energiförbrukningen därför inom koncernen medan 2022 redovisas Företagsparkens totala energiförbrukning utanför koncernen och är således för 2022 exkluderad från denna tabell. 3) 4% av den totala energiförbrukningen är schablonberäknad på grund av att hyresgästen står på energiavtalen. Total förbrukning, MWh Andel återvunnen energi % Andel förnybar energi % Andel icke förnybar energi % GRI 302-2 Energiförbrukning utanför koncernen, Investeringar¹ 2022² 2021² 2022 2021 2022 2021 2022 2021 Drivmedel, fordon- och maskinflotta 3 - - - - - 100 - Eldningsolja 835 - - - - - 100 - Fastighetsel 9 776 - - - 48 - 52 - Fjärrkyla - - - - - - - - Fjärrvärme 11 819 - 43 - 56 - 1 - Total energiförbrukning, Investeringar³ 22 433 - 23 - 50 - 27 - 1) Posten Investeringar avser direkt energiförbrukning från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel. I posten ingår primärt innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ). 2) Under 2021 hade Fastator bestämmande inflytande över Företagsparken Norden Holding (publ). Under 2022 har bolaget inte längre bestämmande inflytande äver Företagsparken Norden Holding (publ). 2021 redovisades energiförbrukningen därför inom organisationen medan 2022 redovisades bolagets totala energiförbrukning utanför organisationen. 3) 41% av den totala energiförbrukningen är schablonberäknad på grund av att hyresgästen står på energiavtalen 31/123 GRI 302 / Energi Källa Insamlingsmetod Energikälla Drivmedel Primärt är förbrukning hämtad från driv- medelskort redovisat i liter. En del av förbruk- ningen är baserad på körd sträcka. Drivmedel består primärt av bensin och diesel. En liten del avser HVO-diesel. Bedöms som 100 % icke-förnybar. Eldningsolja Köpt eldningsolja under året Bedöms som 100 % icke-förnybar Fastighetsel Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Står hyresgästen på avtalet har en schablon om 15 kWh/LOA använts. I posten ingår även el som går till uppvärmning. Står hyresgästen på avtalet har en schablon om 40 kWh/LOA använts för elburen uppvärmning. Där Fastator kan säkerställa elens ursprungsmärkning har denna för- delning använts. Vid schablon har Nordisk residualmix använts (Förnybart: 12,83%, Kärnkraft: 32,06%, Fossilt: 55,11%), Källa Nordisk Residualmix: Energimarknads inspektionen Fjärrkyla Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Hämtad från respektive leverantör Fjärrvärme Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Står hyresgästen på avtalet har en schablon om 90 kWh/LOA använts Energiföretagen Sverige Fjärrvärmens lokala miljövärden 2021 Investeringar Avser energiförbrukning från innehavs bolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentu- ella aktieägarandel. GRI 302-3 Energiintensitet, moderbolaget 2022 2021 Total energiförbrukning, MWh 44 16 Totalt antal FTE, moderbolag 19 16 Energiintensitet kWh/FTE 2 316 1 022 GRI 302-3 Energiintensitet, innehavsbolag 2022 2021 Total energiförbrukning¹, MWh 41 206 44 182 Lokalarea² 474 507 500 467 Energiintensitet kWh/lokalarea 87 88 1) I posten total energiförbrukning ingår både energiförbrukning från innehavsbolag inom koncernen och innehavsbolag utanför koncernen. För innehavsbolag utanför koncernen redovisas endast Fastators procentuella aktieägarandel. 2) I Lokalarea ingår både area från innehavsbolag inom koncernen och innehavsbolag utanför koncernen. För innehavsbolag utanför koncernen redovisas endast Fastators procentuella aktieägarandel. 32/123 GRI 303 / Vatten och avloppsvatten Inledning De senaste årens klimatförändringar har haft en stor på verkan på flera plan, däribland den globala vattenför- sörjningen. Tillgången till rent vatten har länge setts som Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen avser vattenförbrukning från Fastators innehavsbolags fastigheter. Vattenförbrukning som går åt projekt är inte inkluderad. Vid insamlingen av data har innehavsbolagen utgått från beräknad årsförbrukning av vatten i fastigheterna. Under föregående år redovisades inte den vattenförbrukning där hyresgästen stod för avtalet. Fas- tator har i år fattat ett aktivt beslut att även involvera denna vattenförbrukning genom att ta fram en schablon om 0,27 kbm/LOA, vilket är baserat på faktisk vattenförbrukning i det övriga beståndet. Vid analys av vattenstress i beståndet har Fastator använt sig av World Resources Institute’s vattenriskkarta. Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alter- nativt fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagets förbrukning där bolaget innehar bestäm- mande inflytande. Om bolaget inte innehar bestämmande inflytande redovisas Fastators procentuella aktieägarandel av innehavsbolagets vattenförbrukning. Styrning Innehavsbolagens vattenförbrukning följs upp på inne- havsbolagsnivå av teknisk chef i samarbete med teknisk förvaltning. Vilka investeringar som ska prioriteras beslutas av respektive ledningsgrupp i samråd med den tekniska förvaltningen. en självklarhet i Sverige, men för att säkerställa att vi även i framtiden har den tillgången är det viktigt att vi alla hjälps åt för att övergå till en mer hållbar vattenanvändning. GRI 303-5 Vattenförbrukning¹ 2022 2021 Total vattenförbrukning (kbm) 96 938 60 419 1) Fastator redovisar för 100% av innehavsbolagets förbrukning där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om Fastator inte innehar bestämmande inflytande redovisas Fastators procentuella aktie- ägarandel av innehavsbolagets vattenförbrukning. Vattenintensitet¹ 2022 2021 Lokalarea 474 507 500 467 kbm/Lokalarea 0,20 0,12 1) Fastator redovisar för 100% av innehavsbolagets förbrukning och lokalarea där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om Fastator inte innehar bestämmande inflytande redovisas Fastators procen- tuella aktie ägarandel av innehavsbolagets vattenförbrukning och lokalarea. GRI 303-5 Vattenstress (kbm) 2022 2021 Låg (< 10 %) 65 798 N/A Låg-medium (10-20%)¹ 28 567 N/A Medium-hög (20-40%)² 2 572 N/A Hög (40-80%) - N/A Extremt hög ( > 80%) - N/A Total (kbm) 96 938 N/A 1) 6 % kommer från schablonberäknad förbrukning 2) 40% kommer från schablonberäknad förbrukning 33/123 Åtgärder och aktiviteter under året Fastators påverkan på hållbar vattenanvändning sker genom bolagets ägande av fastighetsägande innehavs- bolag, där vattenförbrukningen kommer från fastigheternas förbrukning. Innehavsbolagen har möjlighet att påverka i den mån att de har möjlighet att utföra investeringar i tekniska system, exempelvis genom energisnåla kranar och spolknappar. Även hyresgästen påverkar vattenförbruk- ningen i stor omfattning då vattenförbrukningen är beroende av vilken typ av verksamhet som bedrivs. Vattnet kommer från kommunala vattenledningar där kommunen ansvarar för att säkerställa god vattenkvalitet, från dricksvattenför- sörjning till rening av avloppsvatten och tillsyn. Under året uppgick den totala vattenförbrukningen till 96 938 (60 419) kubikmeter, vilket innebär en vattenintensitet om 0,20 (0,12) kubikmeter/lokalarea per år. Ökningen beror på att samt- liga innehavsbolag ökar sin vattenförbrukning i relation till lokalarea. Ökningen är dels pandemirelaterad, då pandemin innebar att vattenförbrukningen minskade i innehavsbolagens fastigheter under 2021. Vidare beror ökningen på att Fastator 2022 även inkluderat fastigheter där hyresgästen står på avtalet i form av schablonberäkning, vilka var exkluderade 2021. Under 2022 har Fastator gjort en kartläggning av inne- havsbolagens fastighetsbestånd i syfte att utreda hur stor del av beståndet som ligger i områden som är utsatta för vattenstress. Bedömningen gjordes utifrån en femgradig ranking från låg – extremt hög. Den större delen, 68%, av innehavsbolagens vattenförbrukning kommer från områden med låg risk för vattenstress. 29% av förbrukningen kommer från områden med låg-medium risk, såsom Gotland och delar av Skåne. 3% av förbrukningen kommer från områden med medium till hög risk, vilket berör fastigheter belägna i delar av Södermanland och Stockholm. Utifrån kartlägg- ningen bedömer vi ingen större risk för att våra innehav ska ha en negativ påverkan på den lokala vattenstressen, men vi håller oss fortsatt uppdaterade särskilt gällande det bestånd lokaliserat i områden med medium-hög risk. 80 60 40 20 0 Låg risk (<10 %) 68 % 29 % 3 % Låg–Medium (10–20 %) Medium–Hög (20–40 %) GRI 303 / Vatten och avloppsvatten Andel av total vattenförbrukning i områden med risk för vattenstress % Mål och utfall Fastator bedömer sin påverkan på vatten och vattenför- brukning genom sina fastighetsägande innehavsbolag som fortsatt låg. Fastator har därför ännu inte formulerat något mål kopplat till området, men vi fortsätter att analysera beståndet och kartlägga det i relation till omvärldsföränd- ringar. % 34/123 GRI 305 / Utsläpp Inledning Bygg- och fastighetsbranschen står för en betydande del av det totala växthusgasutsläppet i Sverige. Fastator är genom sina växthusgasutsläpp både en bidragande faktor till klimatförändringarna samtidigt som rådande klimatför- ändringar innebär en risk sett till Fastators innehav. Klimat- Avgränsning och rapporteringsprincip Redovisade siffror bygger på data som presenterats under energiförbrukning (GRI 302). I Scope 1 redovisas direkta växthusgasutsläpp som sker i den egna verksamheten, såsom Fastators och innehavsbolagens leasingbilar samt Nordic PMs fordon- och maskinflotta. I Scope 2 redovisas indirekta växthusgasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärr- värme och kyla. I Scope 3 redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestäm- mande inflytande. För mer detaljerad information om respektive post se tabell på sida 35. Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt den finan- siella kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas innehavsbolagets Scope 1 och 2-utsläpp i Scope 3 under kategorin ”Investeringar”, motsvarande Fastators pro- centuella aktieägarandel. Växthusgasutsläpp är redovisat i koldioxidekvivalenter, vilket innebär att alla relevanta växthusgaser ingår. Styrning Fastators och innehavsbolagens hållbarhetsgrupper ansva- rar för uppföljningen av Fastator samt innehavsbolagens växthusgasutsläpp samt presenterar förslag på åtgärder till ledningsgrupp och styrelse i syfte att nå uppsatta hållbar- hetsmål. Fastators och innehavsbolagens hållbarhetsmål som antogs i slutet av 2022 följs upp kvartalsvis av respek- tive styrelse. frågan är idag en av vår tids största utmaningar och där har Fastator ansvar och möjlighet att vara med och bidra till en miljömässigt hållbar framtid, både genom att fatta aktivt miljömedvetna beslut i vår egen organisation och genom att ställa krav på våra innehavsbolag. GRI 305-1,2 Växthusgasutsläpp, moderbolag 2022 2021 Scope 1 8 0,24 Drivmedel, leasingbilar 8 0,24 Scope 2 - - Elförbrukning, kontor - - Total ton CO2e 8 0,24 GRI 305-4 Växthusgasintensitet, moderbolag 2022 2021 Total ton CO2e¹ 8 0,24 Total FTE 19 16 kgCO2e/FTE 422 15 1) Total ton CO2e inkluderar moderbolagets växthusgasutsläpp i scope 1 och scope 2 Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolaget Moderbolaget ökar sitt totala växthusgasutsläpp i jämförelse med föregående år vilket beror på en ökad mängd drivmedel köpts under året. Moderbolaget har under året antagit ett hållbarhetsmål om att vara klimatneutrala år 2030 (exklusive innehavsbolag). I målet ingår även växthusgasutsläpp som redovisas i Scope 3, som Fastator ämnar rapportera på 2023. Innehavsbolagen Innehavsbolagen minskar sitt totala växthusgasutsläpp och redovisar ett totalt utsläpp om 1 889 ton CO2e (2 063). Den primära orsaken till den totala minskningen beror på att 2021 redovisades 100% av Företagsparkens växthusgas- utsläpp i Scope 1 och 2. Då Fastator inte längre har bestäm- mande inflytande över Företagsparken redovisas 2022 endast den procentuella andelen av innehavet, motsva- rande 53,2% av Företagsparkens utsläpp i Scope 1 och 2. 35/123 GRI 305 / Utsläpp Övriga faktorer som bidragit till minskat växthusgasutsläpp är att Företagsparken konverterat fastigheter som tidigare värmdes upp av olja till fjärrvärme. Vidare har beståndet i sin helhet gått över till en större mängd förnybar el vilket får en positiv påverkan på innehavsbolagens växthusgasutsläpp. Mål och utfall Räkenskapsåret 2022 är andra året som Fastator rapporterar bolagets och innehavsbolagens växthusgasutsläpp och vår ambition är att fortsatt förbättra kvaliteten och fullständig- heten i vår rapportering. Detta inkluderar att senast för räkenskapsåret 2023 påbörja rapportering av Scope 3 för både Fastator och innehavsbolagen i syfte att kunna rap- portera en helhetsbild för Fastators och innehavsbolagens påverkan på miljön. Moderbolaget har under 2022 antagit ett mål om nettonoll växthusgasutsläpp (exklusive innehavsbolag) 2030. Utfall 2022 visar 8 ton CO2e. Under kommande rapporterings- period förväntas moderbolagets växthusgasutsläpp öka då Fastator ännu inte rapporterar på Scope 3. Under 2022 antogs även ett mål om att årligen minska innehavsbolagens växthusgasintensitet i Scope 1 och Scope 2 med 10%. Två av fyra innehavsbolag, Företagsparken och Nordic PM, minskar sin växthusgasintensitet med mer än 10% i jämförelse med basår 2021. Point minskar sin växthusgasintensitet med 6% medan Svenska Kulturskatter ökar sin växthusgasintensitet med 7%. GRI 305-4 Växthusgasintensitet, innehavsbolag 2022 2021 Total ton CO2e¹ 1 900 2 063 Lokalarea² 474 507 500 467 kgCO2e/Lokalarea 4,00 4,12 1) I beräkningen ingår innehavsbolagens Scope 1 och Scope 2. Om Fastator innehar bestämmande inflytande redovisas 100 % av innehavsbolagets växt- husgasutsläpp. Om Fastator inte innehar bestämmande inflytande redovisas innehavsbolagets växthusgasutsläpp, motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel. 2) Lokalarea avser 100 % av lokalarea där Fastator innehar bestämmande inflytande samt lokalarea motsvarande Fastators procentuella ägarandel för innehavsbolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande. Scope Källa Koldioxidekvivalent Scope 1 Drivmedel Bensin E10 (liter): 2,1333 kgCO2e/l Diesel (reduktionsplikt medel 2022): 1,6034 kgCO2e/l HVO: 0 kgCO2e/l Fordonsgas: 0,004 kgCO2e/l Källa: Energimyndigheten Drivmedel 2020 Scope 1 Eldningsolja EO1 Eldningsolja: 2,67 kg CO2e/l Källa: Energiföretagen 2021 Scope 2 Fastighetsel 100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 gCO2e/kWh Icke-förnybar el, inklusive kärnkraft: 90,4 gCO2e/kWh Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och export 2021 Scope 2 Fjärrkyla Uppgifter från respektive leverantör Scope 2 Fjärrvärme Energiföretagen Sverige Fjärrv ärmens lokala miljövärden 2021 Scope 3 Investeringar Avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från innehavsbolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägar andel. I posten ingår Företagsparken Norden Holding AB (publ). GRI 305-1,2,3 Växthusgasutsläpp, innehavsbolag 2022 2021 Scope 1¹ 523 896 Drivmedel, maskin- och fordonsflotta 523 408 Eldningsolja - 488 Scope 2¹ 364 1 167 Fastighetsel 58 618 Fjärrkyla 3 3 Fjärrvärme 304 546 Scope 3 1 013 - Investeringar² 1 013 - Total tonCO2e 1 900 2 063 1) Växthusgasutsläpp från innehavsbolag där moderbolaget innehar bestämmande inflytande 2) Posten Investeringar avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från innehavsbolag där moderbolaget inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel. I posten ingår primärt innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ). 36/123 GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare Inledning Att arbeta för jämställda arbetsplatser är av största väsent- lighet då jämställda arbetsplatser genererar god hälsa för den enskilde individen som dessutom leder till en kreativ miljö och ökad produktivitet vilket gynnar bolaget i stort. Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen av medarbetare inkluderar endast personer som är direkt anställda av Fastator eller Fastators innehavs- bolag och bygger på data som är hämtad från respektive bolags lönesystem. Rapporteringen av antalet medarbe- tare redovisas i heltidsekvivalenter (FTE). Föregående år presenterades medarbetare i antal per sista balansdag. Denna data har i år räknats om till heltidsekvivalenter i syfte att uppnå jämförbarhet mellan åren. Styrelse presente- ras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare är anställda inom Sverige. Styrning Fastators påverkan på köns- och åldersfördelning sker i första hand vid rekrytering. Fastator ska därför sträva efter att alltid rekrytera personal som har rätt kompetens för den aktuella uppgiften samt erfarenhet och löneanspråk i rela- tion till denna, utan att styras av fördomar. Vidare handlar jämställdhetsarbetet om att arbeta aktivt med de befintliga medarbetarna genom att arbeta för en genusmedveten arbetsmiljö fri från diskriminering. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolaget Under 2022 bestod moderbolaget av 19 (16) personer där samtliga medarbetare är heltidsanställda och innehar en tillsvidareanställning. Köns- och åldersfördelningen inom kategorin ”Övriga medarbetare” är fortsatt jämn i jämförelse med föregående år, där 8 (6) medarbetare är kvinnor och 7 (6) medarbetare är män. Inom denna kategori tjänar kvinnor 23% (24%) mindre än män. Orsaken till denna löneskillnad beror på att fler män än kvinnor inom denna kategori Jämställda arbetsplater är dessutom en förutsättning för ett framgångsrikt, hållbart samhälle och det är en viktig del av Fastators sociala ansvar. 100 80 60 40 20 0 100 80 60 40 20 0 Kvinnor Kvinnor 42 % 23 % 58 % 77 % 40 % 26 % 61 % 74 % Män Män Könsfördelning, moderbolaget Könsfördelning, innehavsbolag 2022 2021 % % 37/123 GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare innehar en chefsposition. Kategorin ”Ledningsgrupp” samt ”Styrelse” består fortsatt av majoriteten män. Lednings- gruppen bestod av 4 (4) män och 0 (0) kvinnor medan styrelsen bestod av 2 (2) kvinnor 4 (4) män. Könsfördelning och mångfald på såväl styrelsenivå som ledningsgrupp- och chefsnivå har för organisationen en avgörande roll för verksamhetens strategiska riktning och vilka områden som prioriteras, och på individnivå kan det dessutom komma att påverka de anställas möjligheter till utveckling. I Fastator ser vi därför ett generellt behov av att arbeta mer aktivt för att öka jämställdhet och mångfald inom såväl moderbola- get som koncernen i stort, främst inom ledande positioner. I moderbolaget omfattas 0% (0%) av kollektiv avtal. Den anställdes arbetsvillkor säkerställs istället genom anställ- ningsavtal som följer svensk lagstiftning samt genom interna policys och bolagets personalhandbok. Samtliga medar- betare innehar tjänstepension. Moderbolaget har även under räkenskapsåret haft 2 konsulter (redovisat i FTE) där Fastator har det arbetsmiljömässiga ansvaret vilka varit verksamma inom ekonomi och affärsutveckling. Innehavsbolag Fastators innehavsbolag bestod 2022 av 242 (217) med- arbetare konsoliderat. Av samtliga medarbetare är majori- teten, 98%, anställda inom Nordic PM:s koncern där en del av medarbetarna innehar visstidsanställning på grund av att tjänsterna är säsongsbaserade. Innehavsbolagen visar på en jämn åldersfördelning i både ledningsgrupp och övriga medarbetare. Även i innehavsbolagen är majoriteten av medarbetarna män. Inom kategorin ”Övriga medarbetare” är 176 (155) personer män och 51 (48) personer kvinnor. Inom denna kategori tjänar kvinnor 5% mer än män. ”Led- ningsgrupp” bestod konsoliderat av 4 (7) kvinnor och 11 (7) män. Även inom denna kategori tjänar kvinnor 21% mer än män. 95% (93%) av samtliga medarbetare i Fastators innehavsbolag omfattas av kollektivavtal. Mål och utfall Fastator har under 2022 inte formulerat några mål som följs upp på styrelsenivå kopplat till jämställdhet och mångfald. GRI 2-7 Totalt antal medarbetare¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Anställningsform Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Tillsvidareanställd 8 11 6 10 45 135 49 136 Visstidsanställd - - - - 10 52 6 26 Totalt antal medarbetare 8 11 6 10 55 187 55 162 GRI 2-7 Totalt antal medarbetare¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Anställningsgrad Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Heltidsanställda 8 11 6 10 48 172 50 149 Deltidsanställda - - - - 6 15 5 12 Totalt antal medarbetare 8 11 6 10 55 187 55 162 1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) Totalt antal medarbetare 2021 är omräknat från föregående års rapport till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisades antal medarbetare per sista balansdag, vilket resulterar i en minskning av totalt antal medarbetare. 1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) Totalt antal medarbetare 2021 är omräknat från föregående års rapport till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisades antal medarbetare per sista balansdag. 38/123 GRI 405-1 Styrelse Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021 2022 2021 Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % <30 - - - - - - - - 30-50 - - - - - 35 - 37 >50 33 67 33 67 10 55 5 58 Totalt antal medarbetare 33 67 33 67 10 90 5 95 GRI 405-1 Ledningsgrupp Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021¹ 2022 2021¹ Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % <30 - - - - - - - - 30-50 - 75 - 75 19 42 28 35 >50 - 25 - 25 6 33 22 14 Totalt antal medarbetare - 100 - 100 25 75 50 50 1) Siffror presenterade 2021 har uppdaterats då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator medarbetare per sista balansdag. GRI 405-1 Övriga medarbetare Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021¹ 2022 2021¹ Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % <30 13 20 15 23 5 12 6 13 30-50 33 20 38 15 9 33 11 29 >50 7 7 - 8 8 33 7 34 Totalt antal medarbetare 53 47 54 46 22 78 24 76 1) Siffror presenterade 2021 har uppdaterats då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator medarbetare per sista balansdag. GRI 405-1 / Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare GRI 2-21 Årlig total ersättningsgrad¹, moderbolaget 2022 Total ersättning till högst betalda medarbetare (VD), MSEK 6 Median total årlig ersättning för alla medarbetare (exklusive högst betalda medarbetare), MSEK 0,5 Förhållande mellan högst betalda medarbetare och median (exklusive högst betalda medarbetare) 12,6 Procentuell löneökning högst betalda medarbetare (VD) % 0 Median löneökning alla anställda (exklusive högsta årliga ersättning), % 6,82 Förhållande löneökning mellan högst betalda medarbetare och median (exklusive högst betalda medarbetare) 0 1) I posten ingår både fast och rörlig ersättning som betalats ut under året. Vid beräkning har Fastator ej tagit hänsyn till FTE:er. 39/123 GRI 401-1 / Nyanställningar och personalomsättning Inledning Personalomsättning är en naturlig del av en organisation och kan innebära en möjlighet för bolaget att rekrytera personal som kan bidra med nya perspektiv och synsätt. En för hög personalomsättning är däremot både kostsam och bidrar till ineffekivitet för bolaget och det kan skapa oro Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen omfattar samtliga medarbetare i Fastator och Fastators innehavsbolag, redovisat i heltidsekvivalenter. Personalomsättningen är beräknad enligt antalet med avslutad anställning dividerat med medelantalet anställda. Föregående år presenterades medarbetare i antal per sista balansdag. Denna data har i år räknats om till heltidsekviva- lenter i syfte att uppnå jämförbarhet mellan åren. Styrning På Fastator ser vi en väl genomförd introduktion av nya medarbetare som en viktig investering. Fastators introduk- tion av nyanställda går ut på att den anställde ska känna sig välkommen på arbetsplatsen och att denne successivt ska introduceras i arbetsuppgifterna. Närmaste chef med per- sonalansvar ansvarar för att introduktionen genomförs samt tar fram introduktionsprogrammet vilket framgår i bolagets HR-policy. Personalansvarig har huvudansvaret för intro- duktionen men alla har ett ansvar för att få nyanställda att känna sig välkomna på arbetsplatsen. Fastator värderar professionella och värdiga avslut med medarbetare som av olika anledningar lämnar bolaget. I Fastators personalhandbok finns information om processen vid avslut av anställning. Bland annat ska alla medarbetare som slutar erbjudas avslutsintervju. Personalansvarig ansvarar för att avslutsintervjun hålls av medarbetarens närmaste chef. hos den enskilde medarbetaren. Det är därför väsentligt för Fastator och dess innehavsbolag att sträva efter en normal personalomsättning genom att arbeta aktivt med sina medarbetare och säkerställa att samtliga medarbetare trivs på arbetsplatsen. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolaget Moderbolaget har under året anställt 3 (3) nya medarbetare och 2 (1) medarbetare har avslutat sin anställning. Totalt resulterar det i en personalomsättning på 12%, som Fastator bedömer som en normal personalomsättning. Innehavsbolag I Innehavsbolagen har 13 (7) kvinnor och 48 (36) män anställts under räkenskapsåret. 10 (11) kvinnor och 28 (22) män har avslutat sin anställning. Av de som slutat under året är samtliga anställda i Nordic PM-koncernen. Inom koncer- nen arbetar en andel av medarbetarna säsongsbaserat, vilket är anledningen till att innehavsbolagen redovisar en något högre personalomsättning. Mål och utfall Både Fastator och innehavsbolagen bedömer att personal- omsättningen ligger på en normal nivå. Därför har inga mål formulerats inom området. 40/123 GRI 401-1 Antal nyanställda¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Ålder Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män <30 - 1 - 1 6 11 3 11 30-50 1 1 1 1 4 21 3 11 >50 - - - - 3 17 1 15 Totalt antal nyanställda 1 2 1 2 13 48 7 36 GRI 401-1 Antal med avslutad anställning¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Ålder Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män <30 - 1 - - 5 8 4 6 30-50 1 - - - 3 11 5 7 >50 - - - 1 2 10 2 9 Totalt antal med avslutad anställning 1 1 - 1 10 28 11 22 GRI 401-1 Personal- omsättning %¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % <30 - 37 - - 44 30 32 23 30-50 21 - - - 13 13 20 12 >50 - - - 33 12 13 10 12 Personalomsättning % 13 10 - 10 19 15 22 14 1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) 2021 års siffror är i år omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag. GRI 401-1 / Nyanställningar och personalomsättning 1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) 2021 års siffror är omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag. 1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) 2021 års siffror är i år omräknade till FTE från föregående år. Dessa redovisades 2021 i antal anställda per sista balansdag. 41/123 GRI 403 / Hälsa och säkerhet Inledning Fastator vill vara en attraktiv arbetsgivare och ägare. Välmående och friska medarbetare är en grundpelare för att uppnå detta och en förutsättning för att kunna utveckla Avgränsning och rapporteringsprincip Fastators arbete med hälsa och säkerhet avser primärt samt- liga anställda hos Fastator samt i Fastators innehavs bolag. Rapporteringen innefattar även det ansvar som Fastator samt Fastators innehavsbolag tar för arbetare som inte är anställda av organisationen, men vars arbete kontrolleras av organisationen såsom konsulter. Styrning Moderbolag Fastators systematiska arbetsmiljöarbete utgår från bolagets HR-policy samt personalhandbok vars utgångspunkt är utifrån Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Både HR-policy och personalhandbok finns tillgänglig för Fastators medarbetare och en genomgång av dessa är en naturlig del vid introduk- tionen av nyanställda. Då Fastator är ett kunskapsföretag bedöms bolagets primära risker inom arbetsmiljön som psyko sociala risker, risker i form av hög arbetsbelastning och stress samt ergonomiska risker i form av arbetsstationer. Utifrån identifierade risker ligger ledningens fokus särskilt i att skapa en god organisatorisk och social arbetsmiljö i enlighet med arbetsmiljöverkets föreskrifter på området. Psykosociala risker samt stressrelaterade risker följs idag upp genom regelbundna medarbetarsamtal som hålls på månadsbasis med närmsta chef samt genom årliga med- arbetarsundersökningar. Ergonomiska risker åtgärdas genom att varje medarbetare har rätt till en ergonomisk arbetsplats i form av justerbara kontorsredskap. De konsulter som är anställda av Fastator bedöms vara utsatta för samma arbetsmiljömässiga risker som övriga medarbetare på Fastator. För att säkerställa våra konsulters hälsa och säker- het har vi, utöver en god kommunikation med leverantören, väl organisationen och uppnå långsiktig lönsamhet. Fastators målsättning är därför att erbjuda en arbetsmiljö till sina medarbetare som gör arbetsplatsen säker och trivsam. genomförda introduktioner vid nyanställning och regel- bundna medarbetarsamtal för att så tidigt som möjligt fånga upp tecken på ohälsa. Fastator arbetar regelbundet med att utveckla bolagets systematiska arbetsmiljöarbete och bola- gets målsättning framåt är att utveckla den systematiska uppföljningen, säkerställa utbildning inom arbetsmiljö till chefer med personalansvar samt arbeta för att införa ett skyddsombud genom att kommunicera ut arbetsmiljö- arbetet ytterligare till bolagets medarbetare. På Fastator strävar vi efter friska medarbetare. Därför har samtliga medarbetare på Fastator genom sin sjukvårdsför- säkring tillgång till flertalet olika medicinska och psykologiska vårdtjänster såsom specialistläkarvård, e-vårdtjänst, kiro- praktorer samt psykolog eller psykoterapeut. Utöver detta har samtliga medarbetare ett friskvårdsbidrag på 5 000 SEK. Bolaget har i dagsläget ingen företagshälsovård. Innehavsbolag En stor del av innehavsbolagens personalstyrka är anställda i tjänstebolaget Nordic PM. Nordic PM ämnar att på alla nivåer bedriva ett aktivt förebyggande arbetsmiljö- och frisk- vårdsarbete för att undvika att medarbetare utsätts för ohälsa och olycksfall. Arbetsmiljöarbetet tar sin utgångs- punkt i bolagets Arbetsmiljöpolicy som är framtagen i enlig- het med Arbetsmiljöverkets föreskrifter. Policyn omfattar samtliga medarbetare på Nordic PM och finns tillgänglig på bolagets intranät. För att identifiera arbetsrelaterade faror och bedöma risker arbetar Nordic PM konsekvent med åter- kommande genomgångar av arbetsmiljön i verksamheten. Genomgång av arbetsmiljön sker genom risk- och konse- kvensanalyser exempelvis vid större organisatoriska för- ändringar, vilket respektive chef ansvarar för med stöd från HR. Vidare genomförs årliga skyddsronder på arbetsplatsen samt dialoger på arbetsplatsmöten, medarbetarsamtal samt 42/123 GRI 403 / Hälsa och säkerhet genom årlig medarbetarundersökning. Utifrån Nordic PM:s risk- och konsekvensanalys har inga allvarliga arbetsrela- terade faror, dvs. faror som resulterar i skador där arbets- tagaren inte förväntas återhämta sig helt inom 6 månader, identifierats. Uppföljning av arbetsmiljöarbetet sker i dialog med Nordic PM:s medarbetare genom årliga medarbetarsamtal, led- ningsmöten, arbetsplatsmöten, skyddsronder samt kommu- nikation via intranät och policys. I dagsläget finns ingen arbetstagarkommitté eller skyddsombud på plats. Medarbe- tare som ska utföra arbeten som kan innebära en arbetsmiljö- mässig risk erbjuds extern utbildning inom det specifika området. För Nordic PM:koncernen har under året utbild- ningar hållits exempelvis för de som ska utföra brandfarliga heta arbeten samt fallskyddsutbildningar. Alla medarbetare erbjuds privat sjukvårdsförsäkring. Nordic PM har även ett samarbete med en extern Företagshälsovård som avropas vid behov, exempelvis vid samtalsstöd, rehabiliteringssam- ordnare samt medicinska utredningar. För arbetare som inte är anställda inom organisationen men vars arbete kontrolleras av Nordic PM ligger det yttersta ansvaret på leverantören, däremot tar Nordic PM ansvar i form av att introducera medarbetaren för arbetet och att vid introduktionen informera medarbetaren om identifierade risker och arbetsmiljö samt erbjuder säker skyddsutrustning. Nordic PM förvärvade under 2021 ett antal tjänstebolag. Inom dessa bolag är det systematiska arbetsmiljöarbetet och dokumentation varierande, där vissa bolag kommit långt medan vissa bolag i dagsläget inte har ett lika standardiserat arbetsmiljöarbete. Nordic PM arbetar idag aktivt för att imple- mentera bolagets rutiner gällande arbetsmiljö och hälsa inom de förvärvade tjänstebolagen i syfte att uppnå ett systematiskt arbetsmiljöarbete inom hela Nordic PM-koncernen. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolaget Under 2022 har moderbolaget inte rapporterat någon arbetsrelaterad skada. Innehavsbolag Under 2022 har Fastators innehavsbolag konsoliderat rap- porterat 1 arbetsrelaterad skada av typen färdolycka på väg till arbetet. Mål och utfall Fastator har under 2022 inte formulerat några mål som följs upp på styrelsenivå kopplat till hälsa och säkerhet. 43/123 GRI 404 / Utveckling och utbildning Inledning Kompetensutveckling är en viktig del av det dagliga arbetet i syfte att nå företagets mål och strategier både på kort och lång sikt. Genom att Fastators medarbetare får möjlighet att utvecklas kan verksamheten möta framtida krav och behov. Vilka individuella kompetensutvecklingsåtgärder som ska vidtas diskuteras och planeras på medarbetarsamtal mellan medarbetare och chef. Medarbetarsamtalet är ett ostört samtal mellan chef och medarbetare där båda parter har Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen omfattar samtliga anställda i Fastator samt Fastators innehavsbolag. Rapporteringen är redovisad i heltidsekvivalenter (FTE). Data gällande externa utbildningar är hämtade från leverantörsreskontrasystem. Interna utbild- ningstimmar bygger på utbildningsprotokoll. Medarbetar- samtal är rapporterat från respektive avdelningschef med personalansvar. Styrning Varje medarbetare på Fastator har rätt till ett medarbetar- samtal och ett uppföljningssamtal med sin närmsta chef, vilket framgår i organisationens HR-policy som är antagen av Fastators styrelse. Hos både Fastator och innehavsbo- lagen är det respektive avdelningschefs ansvar att se till att leda och genomföra medarbetarsamtalet där både chef och medarbetare har möjlighet att lyfta den önskade utvecklingen där chefen fungerar som en stöttepelare i den processen. Under medarbetarsamtalen fångas även kompetensutveck- lingsmöjligheter upp vilket ligger till grund för den utbildning som erbjuds till medarbetare. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolag Fastator som arbetsgivare värnar om den anställdes personliga utveckling, välmående och anser att det är viktigt att den anställde har en trygg och god relation till sin närmsta chef. I moderbolaget genomförs idag minst ett årligt medarbetarsamtal, i flera fall oftare, som en del av den anställdes personliga utveckling. Under året har Fastator möjlighet att lyfta viktiga frågor och förväntningar. Det är en viktig del i organisationens verksamhetsutveckling och ett redskap för att nå både den anställdes och organisationens önskade mål, men det ger även möjlighet att för arbetsgiva- ren tidigt fånga upp signaler på ohälsa eller andra problem hos den anställde. Således är medarbetarsamtalet en viktig del både ur en arbetsmiljöaspekt och i syfte att utveckla och förbättra organisationen. vidare erbjudit utbildningar till sina medarbetare inom bland annat ekonomi, redovisning och hållbarhetsfrågor. Bolaget erbjuder både externa utbildningar och interna utbildningar i syfte att sprida vidare den kunskap som redan finns internt till samtliga medarbetare. Innehavsbolag I Fastators innehavsbolag är majoriteten, 98%, anställda i Nordic PM. Nordic PM förvärvade under 2021 ett flertal mindre förvaltningsbolag där medarbetarsamtal inte var en del av personalarbetet. Fastator satte i början av 2022 tillsam- mans med Nordic PM upp som mål att implementera rutiner för att samtliga tillsvidareanställda och återkommande säsongsanställda skulle ha rätt till minst ett medarbetar- samtal under året. Målet har lyfts på ledningsmöten och Nordic PM:s HR-avdelning har under året anordnat en intern utbildning för samtliga chefer i vad medarbetarsamtalet skulle inkludera. Vid årets slut hade 77% (38%) av kvinnorna och 66 % (43%) av alla män i innehavsbolagen genomfört ett medarbetarsamtal under året, vilket är en ökning från föregående år som vi ser som positiv. Utbildningar som erbjudits till medarbetare rör främst fastighetsunderhåll och drift som medarbetaren behöver för att säkerställa en trygg arbetsmiljö. Mål och utfall Fastators mål är att samtliga medarbetare i både Fastator och i Fastators innehavsbolag årligen ska genomföra minst ett medarbetarsamtal. Utfall visar att 100% (100%) inom moderbolaget och 69% (41%) i innehavsbolagen genomfört minst ett medarbetarsamtal. 44/123 GRI 404 / Utveckling och utbildning GRI 404-3 Andel medarbe- tare¹ som haft medarbetar- samtal under året Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Medarbetarkategori Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Ledningsgrupp - 100 - 100 82 83 58 58 Övriga medarbetare 100 100 100 100 77 65 35 42 Total andel medarbetare 100 100 100 100 77 66 38 43 GRI 404-1 Utbildnings- timmar¹ Moderbolag Innehavsbolag 2022 2021² 2022 2021² Medarbetarkategori Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Ledningsgrupp - 8 - 1 2 3 - 6 Övriga medarbetare 14 7 2 2 1 2 1 2 Utbildningstimmar per medarbetare, snitt 14 7 2 1 1 2 1 2 1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) Föregående års siffror är uppdaterade då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator antal medarbetare per sista balansdag. 1) redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 2) Föregående års siffror är uppdaterade då de räknats om till heltidsekvivalenter. Föregående år redovisade Fastator antal medarbetare per sista balansdag. 45/123 GRI 406-1 / Diskriminering Inledning Fastator vill att vara en attraktiv arbetsgivare fri från diskri- minering. En arbetsplats fri från diskriminering resulterar i en positiv psykisk hälsa för den enskilde individen. Dessutom Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen omfattar samtliga medarbetare inom Fastator samt Fastators innehavsbolag. Fall av diskriminering base- ras på rapporterade fall till personalchefer, ledningsgrupp, styrelse eller HR-avdelning. Styrning All verksamhet i Fastator utgår från en grundsyn om alla människors lika värde och att vi har rättvisa förhållanden mellan individer och grupper. Ingen ska diskrimineras eller utsättas för kränkande särbehandling på grund av kön, könsöverskridande identitet eller utryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionsnedsättning, sexuell läggning eller ålder. Utifrån diskrimineringslagens krav verkar Fastator aktivt för lika rätt och möjlighet för alla i fråga om arbete, utvecklingsmöjligheter i arbetet och anställningsvillkor genom att skapa inkluderande miljöer där alla ska känna sig sedda och uppskattade. Fastator strävar efter ett arbetsklimat där alla är välkomna, respekterade och uppskattade – både kunder, samarbetspartners och medarbetare. En medarbetare som utsätts för, eller som uppmärksammar en annan person som utsätts för, diskriminering eller trakasserier ska anmäla detta till närmaste chef, VD eller styrelsens ordförande. Anonymitet för den som anmäler ska alltid garanteras. är välmående och friska medarbetare en förutsättning för utveckling och långsiktig lönsamhet för vår organisation. Åtgärder och aktiviteter under året Moderbolag Fastator ser positivt på att det under rapporteringsperioden inte har rapporterats några fall av diskriminering till närmsta chef, VD eller styrelsens ordförande. Innehavsbolag Det har inte rapporterats några fall av diskriminering till innehavsbolagens ledningsgrupper, HR-avdelning eller styrelser. Mål och utfall Fastator har nolltolerans mot all typ av diskriminering på arbetsplatsen i både moderbolaget i sina innehavsbolag. Utfall visar att både moderbolag och innehavsbolag under 2022 haft 0 rapporterade fall av diskriminering (0). Under kommande rapporteringsperiod är Fastators ambition att fortsätta arbeta för att informera sina medarbetare i hur bolaget arbetar för att motverka diskriminering och var man som medarbetare kan vända sig om man blir utsatt för diskriminering. 46/123 GRI 308, 414 / Leverantörsbedömningar avseende miljö, arbetsvillkor och mänskliga rättigheter Inledning För att verka för en hållbar framtid avseende miljö, arbets- villkor och mänskliga rättigheter är det viktigt att Fastator och dess innehavsbolag tar ansvar för hela vår värdekedja. En stor del av Fastators både miljömässiga och sociala påverkan ligger utanför organisationens direkta gränser, Avgränsning och rapporteringsprincip Rapporteringen omfattar i första hand de leverantörer som Fastator och Fastators innehavsbolag tecknar avtal med. Underleverantörer som leverantören i sin tur samarbetar med är mer utmanande att kontrollera. Styrning Fastighetschef och teknisk chef samt projektchef ansvarar för upphandling av tjänster och inköp vid större upphand- lingar och är de som ansvarar för val av leverantörer och att varje leverantör framåt skriver under innehavsbolagens uppförandekoder för leverantörer. Åtgärder och aktiviteter under året Innehavsbolagens styrelser har under slutet av året antagit en uppförandekod för leverantörer som vi under 2023 kommer att arbeta för att implementera och använda vid upphandling. Uppförandekoden ställer krav på leveran- tören både gällande miljömässigt ansvarstagande såväl som arbetsmiljö och sociala villkor. Under 2022 har 0 % av Fastators och innehavsbolagens leverantörer skrivit under uppförandekoden. nämligen hos leverantören och det är därför väsentligt att Fastator ställer krav på de leverantörer vi väljer att samar- beta med. Genom ökade krav på våra leverantörer har vi även möjlighet att utveckla branschen som helhet till att bli mer hållbar. Mål och utfall Fastators mål är att 100 % av alla väsentliga leverantörer i Fastator och dess innehavsbolag ska skriva under bolagets uppförandekod för leverantörer. Utelämnanden Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No. Allmänna upplysningar Organisationen och dess redovisningsmetoder 2-1 Organisatoriska detaljer 59, 75 2-2 Enheter som ingår i organisationens hållbarhetsrapportering 24 2-3 Rapporteringsperiod, rapporteringsfrekvens och kontaktperson 24 2-4 Förändringar i tidigare rapporterade upplysningar 36-40, 43-44 2-5 Extern granskning 24 Aktiviteter och medarbetare 2-6 Aktiviteter, värdekedja och affärsrelationer 3, 25 2-7 Medarbetare 36-37 2-8 Medarbetare som inte är anställda 37 2-8 a-c Information ofullständig Information ej rapporterad från innehavs bolag då systematisk uppföljning saknats under året. Rapporteras från 2023. Styrning 2-9 Sammansättning och struktur för styrning 22, 51, 57-58 2-10 Nominering och val av styrelse 50-51 2-11 Styrelseordförande 51 2-12 Högsta styrande organets roll i arbetet med översyn och hantering av påverkan 22-23 2-13 Delegering av ansvar för att hantera organisationens påverkan 22-23 2-14 Styrelsens roll inom hållbarhetsredovisningen 22-23 2-15 Intressekonflikter 50-55, 107 2-16 Kommunikation av kritiska frågor 22 2-17 Styrelsens samlade kunskap om hållbar utveckling 22 2-18 Utvärdering av det högsta styrande organets arbete 51 2-19 Ersättningspolicyer 51-52, 86-87 2-20 Process för att fastställa ersättning 51-53 2-21 Årlig total ersättning 38 Strategi, policies och praxis 2-22 Uttalande om hållbarhetsstrategi 17 2-23 Policyåtaganden 18-19, 22-23 2-24 Implementering och efterföljning av policyåtaganden 18-19, 22-23 2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan - 2-25 a-e Information ej tillgänglig Systematisk uppföljning har saknats under året. Processer implementeras under 2023 för att efterfölja rapportering. 2-26 Mekanismer för rådgivning och rapportering av angelägenheter för organisationen 22 47/123 Fastator Årsredovisning 2022 GRI-index Utelämnanden Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No. 2-27 Efterlevnad av lagar och förordningar 27 2-28 Medlemskap i organisationer - 2-28 a Ej applicerbart Fastator har inga betydande medlemskap 2022. Stakeholder engagement 2-29 Metod för intressentengagemang 25 2-30 Kollektivavtal 37 Väsentliga upplysningar 3-1 Process för att bestämma väsentliga upplysningar 25 3-2 Lista över väsentliga upplysningar 26-46 EKONOMI Ekonomisk tillväxt 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 26 201-1 Skapat och fördelat ekonomiskt värde 26 Antikorruption 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 27 205-3 Antal bekräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder 27 MILJÖ Energi 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 28-30 302-1 Energiförbrukning inom koncernen 28-31 302-2 Energiförbrukning utanför koncernen 28-31 302-3 Energiintensitet 31 Vatten och avloppsvatten 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 32-33 303-1 Vatten som en knapp resurs 32-33 303-2 Ledningssystem för påverkan av utloppsvatten 32-33 303-5 Vattenförbrukning 32-33 Utsläpp 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 34-35 305-1 Direkta växthusgasutsläpp (Scope 1) 34-35 305-2 Indirekta växthusgasutsläpp (Scope 2) 34-35 305-3 Andra Indirekta växthusgasutsläpp (Scope 3) 34-35 305-4 Växthusgasintenitet 34-35 Fastator Årsredovisning 2022 GRI-index 48/123 Utelämnanden Upplysning Sidhänvisning Krav som utelämnats Orsak Kommentar GRI Sektor Standard Ref. No. Leverantörsbedömningar avseende miljö 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 46 308-1 Andel nya leverantörer som granskats avseende miljö 46 SOCIALT Anställning 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 39-40 401-1 Nyanställningar och personalomsättning 39-40 Hälsa och säkerhet 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 41-42 403-1 Ledningssystem för arbetsmiljö och säkerhet 41-42 403-2 Riskidentifiering, riskbedömning och incidentutredning 41-42 403-3 Företagshälsovård 41-42 403-4 Medarbetarnas medverkan, konsultation och kommunikation om hälsa och säkerhet på arbetsplatsen 41-42 403-5 Utbildning inom hälsa och säkerhet på arbetsplatsen 41-42 403-6 Främjande av arbetstagarnas hälsa 41-42 403-7 Förebyggande och begränsning av påverkan på hälsa och säkerhet kopplad till affärsrelationer 41-42 403-10 Arbetsrelaterade skador 41-42 Utveckling och utbildning 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 43 404-1 Genomsnittlig mängd utbildningstimmar per år per medarbetare 43-44 404-3 Andel medarbatere som har regelbundna utvecklingssamtal 43-44 Mångfald och lika möjligheter 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 37-38 405-1 Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare utifrån ålder och kön 37-38 Diskriminering 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 45 406-1 Fall av diskriminering och vidtagna åtgärder 45 Leverantörsbedömningar avseende arbetsvillkor och mänskliga rättigheter 3-3 Styrning av väsentlig upplysning 46 414-1 Nya leverantörer som granskats utifrån sociala hållbarhetskriterier 46 49/123 Fastator Årsredovisning 2022 GRI-index 50/123 Bolagsstyrningsrapport Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktie- ägarna, direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyrning är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfattande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktieägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt. Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6§ årsredovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepapper som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten har i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på en handelsplattform enligt 1 kap. 5§ 12 lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden. Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolagsstyrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer. Aktieägare Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”) hade per den 31 december 2022 7 781 aktieägare (7 335) och totalt antal aktier var 77 712 648 stycken. Samtliga aktier är stamaktier. Lagstiftning om bolagsstyrning Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som Aktiebolags lagen, Bokföringslagen, Aktiemarknads- nämndens uttalanden, Årsredovisningslagen samt note- ringsavtalet Nasdaq Stockholm och Svensk kod för bolags styrning ”Koden”. Bolaget följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av relevanta organ. Bolagsstämma Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i fråga om hur många röster varje aktie- ägare kan avge vid bolagsstämma. En gång per år hålls års- stämman som bland annat beslutar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befatt- ningshavare. Årsstämman 2022 hölls, mot bakgrund av den extraordinära situation som rådde till följd av covid-19- pandemin genom obligatorisk förhandsröstning (poströst- ning) med stöd av tillfälliga lagregler den 5 maj 2022. Vid bolagsstämman deltog 21 383 306 röstberättigade aktier som företrädde 27,52 % procent av kapitalet och rösterna. Vid årsstämman fattades beslut om riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare, om riktlinjer för valberedning, beslut om att godkänna incitamentsprogram till ledning och anställda, beslut om att godkänna incitamentsprogram i dotterbolag samt bemyndigade styrelsen att besluta om nyemission samt förväv av egna aktier. Årsstämman beslu- tade vidare att av disponibla vinstmedel dela ut 1,00 kronor per aktie, motsvarande 77 712 648 SEK. Återstående balan- serade vinstmedeln, 2 189 943 978 SEK, balanseras i ny räkning. I övriga beslutades stämman att: • Godkänna styrelsens förslag till incitamentsprogram för ledande befattningshavare och anställda inklusive riktad emission av teckningsoptioner och godkännande av överlåtelser av teckningsoptionerna (not 29). • Godkänna styrelsens förslag om incitamentsprogram riktad till styrelsen inklusive riktad emission av tecknings- optioner och godkännande avöverlåtelser av teck- ningsoptionerna (not 29). • Godkänna förslag om incitamentsprogram i dotterbolag och intressebolag (not 29). • Stämman bemyndigade styrelsen att emittera aktier mot- svarande maximalt 20 procent av bolagets utestående antal aktier. • Stämman bemyndigade styrelsen att, villkorat av och från och med att Bolagets aktier är upptagna till handel på en reglerad marknad, och intill nästa årsstämma kunna besluta om förvärv av högst 1/10 av samtliga aktier med medel som kan användas för vinstdisposition. Beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares företrädesrätt. Vid förvärv på den reglerade marknaden ska priset ligga inom det vid var tid registrerade kursinter- vallet. • Stämman bemyndigade styrelsen att villkorat av och från och med att Bolagets aktier är upptagna till handel på en reglerad marknad, intill nästa årsstämma kunna besluta om avyttring av högst 1/10 av samtliga aktier. Beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares före trädesrätt, villkoren härför och det sätt på vilket avytt- ring ska ske. Avyttringen ska kunna ske i samband med eventuella förvärv eller andra strukturtransaktioner eller genom försäljning på öppna marknaden. Vid försäljning över den reglerade marknaden ska avyttring ske till gäl- lande börskurs. Övriga beslut framgår under rubrikerna nedan. Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport 51/123 Valberedning I enlighet med de av årsstämman 2022 beslutade princi- perna kring tillsättande av valberedning fastställdes att Henric Bergsbjörk (utsedd av Skälsö Intressenter AB), Mats Lundberg (utsedd av Mats Invest AB) samt Ulf Adelsohn (nominerad av sig själv), tillsammans med styrelsens ord- förande Björn Rosengren, utgör ledamöter av valberedning avseende perioden 2022/2023. Till valberedningens ord- förande utsågs Henric Bergsbjörk. Valberedningen utgörs av styrelseordföranden samt representanter utsedda av bolagets tre största aktieägare baserat på av bolaget kända ägarförhållanden per den sista augusti. Valberedningens mandatperiod löper till dess att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut om utseende av valberedning vid års- stämman 2023. Samtliga ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen. Henric Bergsbjörk, Mats Lundberg, Björn Rosengren och Ulf Adelsohn är oberoende i förhål- lande till bolagets största ägare. Björn Rosengren och Mats Lundberg är ledamöter av bolagets nuvarande styrelse. Information om principer för hur valberedningen utses, dess ledamöter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida, www.fastator.se. Styrelse Enligt bolagets bolagsordning skall styrelsen bestå av lägst fem och högst sju ledamöter utan suppleanter. Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill nästa årsstämma. Någon regel om längsta tid som ledamot kan ingå i styrelsen finns inte. Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksamhet, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet och bredd avseende kompetens, erfa- renhet och bakgrund hos styrelseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstående kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett mångfald- hetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna styrelse ledamöternas oberoende har valberedningen funnit att dess förslag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende som uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning. Vid årsstämman 2022 omvaldes Björn Rosengren som sty- relsens ordförande, Carl Bildt, Anders Mossberg, Mats Lund- berg, Jacqueline Winberg samt Helene Tillberg som styrelseledamöter. Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på sidan 57–58 av årsredovisningen samt på bolagets hemsida. Av styrelsen utgör Mats Lundberg representant för de största ägarna i bolaget. Anders Mossberg och Mats Lundberg är ej oberoende i förhållandetill större ägare, men oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen. Övriga styrelse- ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget och bolagets större aktieägare. Vid årsstämman 2022 fastställdes att ersättning skall ska utgå med 600 000 (400 000) kronor till styrelsens ordfö- rande och med 300 000 (300 000) kronor till envar av övriga ledamöter. Härutöver ska ett årligt arvode om sammanlagt högst 100 000 (200 000) kronor utgå för styrelseordförande i bolagets revisionsutskott och med 60 000 kronor för leda- möter (100 000). Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även för utvärdering av både styrel- sens och VD:s arbete. Styrelseordföranden bevakar att styrelsen utför sina upp- gifter. Ordföranden följer också verksamheten i dialog med VD och ansvarar för att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även för utvärdering av både styrel- sens och VD:s arbete. Styrelsens arbete Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfärdar en VD-instruktion som bland annat anger rapporte- ringsskyldigheter mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat styrelsens ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som skall föreläggas styrelsen. Under verksam- hetsåret har styrelsen haft tjugotre (23) protokollförda samman träden. Vid styrelsesammanträdena har investe- ringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, årsbokslut och delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande frågor behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget, struktur samt organisationsförändringar. Därpå har styrelsen behandlat eventuella förvärv av bolag och/eller fastigheter samt när ståendetransaktioner. Avslutningsvis ingår en del i styrelsens arbete i att årligen genomföra en självutvärdering i linje med Koden för Bolags- styrning. Utvärderingen genomförs av en extern part i syfte att identifiera styrkor och svagheter i styrelsearbetet för att kunna utveckla styrelsearbetet på ett fokuserat och prioriterat sätt. Utvärderingen innefattar ett urval frågor om styrelsens kunskap och systematiska uppföljning av bolagets strategier och mål, finansiella rapportering, omvärldsbevakning samt samhällsansvar, miljö och etik. Styrelsen arbetar kontinuerligt med att förbättra sitt arbete utifrån denna utvärdering. Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport 52/123 Styrelsens sammansättning, mötesnärvaro och beslutade ersättningar för 2022: Närvaro Björn Rosengren 23/23 Mats Lundberg 23/23 Jacqueline Winberg 23/23 Helene Tillberg Wibom 23/23 Anders Mossberg 21/23 Carl Bildt 16/23 Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredo- visningen för 2022. Ersättningsutskott Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan styrelsen i sin helhet har behandlat ersättningsfrågorna. Vad som sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen och styrelsens ordförande. Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen: • Granska instruktionen för Ersättningsutskottet • Granska förslag till ersättningsprinciper • Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD • Granska VD:s förslag till ersättning och andra anställningsvillkor för ledningsgruppen Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för bered- ning av styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor för bolagsled- ningen samt styrelsens arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersättningar till sina anställda. Ersätt- ningsutskottet ska följa och utvärdera tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gällande ersättningsnivåer i bolaget. Med ersättningar avses fast lön och arvode. Rörliga ersättningar i form av maximalt sex extra månadslöner, pensionsavsättningar och andra ekonomiska förmåner. Ersättningsutskottet ska, genom fortlöpande kontak- ter med Fastators ekonomifunktion och verkställande direk- tören, säkerställa att ersättningsnivåerna är korrekta utifrån gällande ekonomiska förutsättningar samt kontrollera huru- vida de förutbestämda och mätbara kriterier som rörliga ersättningar är kopplade till uppfylls. Ordföranden ska efter varje möte i utskottet, rapportera till styrelsen om ersätt- ningsutskottets aktiviteter och beslut. Ordföranden ansvarar för att de förslag som ersättningsutskottet bereder föreläggs för styrelsen. Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen fastställda instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat ersättning till VD, Vice VD, CFO samt affärsutvecklingsansvarig. Revisionsutskott och revisorer Styrelsen har under 2022 utsett revisionsutskott bestående av styrelseledamöterna Anders Mossberg (ordförande) samt Björn Rosengren. Revisionsutskottet har under året behandlat frågor som delårsrapporter, bokslutskommuniké, årsredovis- ning, riskbedömning och intern kontroll samt den externa revi- sionen av bolagets räkenskaper och förvaltning. Revisorerna utses av årsstämman. Uppdraget gäller till slutet av den års- stämma som hålls under nästkommande år. Vid årsstämman 2022 omvaldes PwC till revisorer med Aukto- riserade revisorn Daniel Algotsson som huvudansvarig revisor. Ersättning till revisorerna utgår enligt löpande godkänd räkning. Revisionsutskottet har under året, i enlighet med sin instruktion, haft ett möte med bolagets revisor Daniel Algotsson PwC, där bolagsledningen inte varit närvarande. Intern kontroll Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern kontroll, vilken framgår nedan: Ramverk för intern kontroll Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för den interna kontrollen i bolaget. Fastator har definierat intern kontroll som en process, som påverkas av styrelsen, ledningen och övriga medarbetare och som utformats för att ge en rimlig försäkran om att Fastators mål uppnås vad gäller ändamåls enlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig finansiell rapportering och efterlevnad av tillämpliga lagar och förordningar. Processen baseras på kontrollmiljön som skapar disciplin och struktur för de övriga fyra komponen- terna i processen, nämligen riskbedömning, kontrollstrukturer, information och kommunikation samt uppföljning. Kontrollmiljö Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontroll miljön innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar, kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur för övriga komponenter. Fastators styrelse och revisionsutskottet har det övergripande ansvaret för den interna kontrollen av den finansiella rapporteringen. Revisionsutskottet bistår styrel- sen genom att löpande övervaka de risker som kan påverka den finansiella rapporteringen samt vid framtagande av manualer, policyer samt redovisningsprinciper. Styrelsen fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrelsens och utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördel- ning. Styrelsen och revisionsutskottet interagerar direkt med den externa revisorn. För att säkerställa den interna kontrollen har styrelsen fastställt ett antal styrdokument uti- från en övergripande struktur för bolagsstyrning. Styrelsen har tillsatt ett revisionsutskott med särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella rappor- Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport 53/123 teringen. Den övergripande affärsplanen beskriver Fastators sätt att arbeta, utveckla innehaven och att möta framtiden. Affärsplanen innehåller vision, affärsidé och värde grund med policyer och riktlinjer för vissa områden inom Fastators koncern. Affärsplanen uppdateras vid ändring av lagkrav, noteringskrav och/eller redovisningsstandarder. Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det konstituerande styrelsemötet; • Styrelsens arbetsordning • VD-instruktion • Attestinstruktion • Finanspolicy • IT- och informationsäkerhetspolicy • Informationspolicy • Uppförandekod • Personalpolicy • Hållbarhetspolicy • Insiderpolicy • Närståendepolicy • Bolagstyrningspolicy • Integritetspolicy Utifrån styrdokumenten ansvarar VD och bolagsledningen för att utforma och dokumentera samt upprätthålla och pröva de system och processer som behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den finansiella rapporte- ringen. Förutom policydokument finns delegationsord- ningar, processbeskrivningar, checklistor samt uppdragsbeskrivningar för respektive anställd innehållande den anställdes ansvar och befogenheter samt standardise- rade rapporteringsrutiner. Styrelsens instruktioner för den finansiella rapporteringen och över gripande policys finns i koncernens ekonomihand- bok. Som en integrerad del till ekonomihandboken finns organisationsstruktur, processbeskrivningar, checklistor och andra verktyg över affärsmässiga och administrativa processer. Samtliga dokument finns på koncernens interna filstruktur och är tillgängliga för alla medarbetare. Samman- taget ger dessa därmed goda förutsättningar för att leva upp till uppställda krav och förväntningar på en god kontrollmiljö. Utöver detta har Fastator väl förankrade grundvärderingar som representerar engagemang och snabbhet samt att vi är ansvarsfulla och närvarande. Riskbedömning Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys. I riskanalysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedöm- ning gjorts av sannolikheten av att risken materialiseras och den ekonomiska effekten av densamma. Risk bedömningen avser såväl affärsmässiga som administrativa risker som kan påverka koncernens anseende, varumärke och möjlig- heter att infria affärsplanens mål. Riskbedömningen sam- manfattas i en riskkarta med tillhörande kommentarer om hur risken ska hanteras samt vem som ansvarar för hante- ringen. De väsentligaste riskerna är: • Finansiella risker - risker kopplade till finansiering och värdering • Marknadsrisker – inom framförallt fastighetssektorn • Makroekonomiska risker – förändringar i ränte- utvecklingen • Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser • Legala- och skatterisker – tillämpning av förändrade lagar och skatteregler Riskbedömningen följs sedan löpande upp som en fast punkt på styrelsens agenda. Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Relevanta mål är en viktig förut- sättning för intern kontroll. Skatte-, legala- och finansiella risker granskas regelbundet i förebyggande syfte och väsentliga bedömda skatte mässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i koncernredovisningen. Den verkställande ledningen ansvarar för att förebygga risken för bedrägerier samt utvärderar löpande risken för bedrägerier i förhållande till rådande attityder, incitament och möjligheter att begå bedrägeri. Kontrollaktiviteter Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fastator finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en tydlig ansvarsfördelning inom en centraliserad ekonomifunktion. I rutinerna finns också en inarbetad ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumenterade attester. Den finansiella rapporteringsprocessen är återkommande föremål för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt ansvar för att vid behov anpassa processen för att säkerställa kvalite- ten i rapporteringen samt att lagar och externa krav efter- levs. Såväl kvartals- som årsbokslut analyseras och kommenteras. Noteringar rapporteras löpande till ledningen och till styrelsen översiktligt månadsvis och fördjupat kvar- talsvis. Genom kontrollerna begränsas risken för väsentliga fel i den finansiella rapporteringen. Finansiella rutiner och processer granskas även av externrevisionen utifrån en överenskommen revisionsplan. Utöver den fastställda revi- sionsplanen, om behov bedöms föreligga, kan företagsled- ningen, revisionsutskottet och/eller styrelsen ge revisorerna i uppdrag att utföra särskilda granskningsinsatser. Eventu- ella noteringar återrapporteras både till företagsledningen och revisionsutskottet respektive styrelsen. Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport 54/123 Information och kommunikation Extern information och kommunikation Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis. Informationsgivningen ska präglas av öppen- het och ska vara tillförlitlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktiemarknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar hur informations givningen ska ske. Ambitionen är att skapa förståelse och förtroende för verksamheten hos ägare, investerare, analytiker och andra intressenter. Fastators informationsgivning till aktie- ägarna och andra intressenter ges via offentliga press- meddelanden, bokslutskommuniké och delårsrapporter, årsredovisning och bolagets hemsida. För att Fastators aktieägare och intressenter ska kunna följa verksamheten och dess utveckling publiceras löpande aktuell information på bolagets hemsida. Händelser som bedöms vara kurs- påverkande offentliggörs genom pressmeddelanden. Intern information och kommunikation Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen återkommande affärs- och budget- planeringen som i det löpande arbetet. Kommunikationen underlättas av en centraliserad ekonomifunktion där med- arbetarna dagligen har nära kontakt. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den finansiella rapporte- ringen uppdateras löpande och kommuniceras till berörda med arbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som behövs finns tillgängliga på Fastators intranät, tillsammans med koncerngemensamma policyer och instruktioner. Uppföljning av intern kontroll Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppfölj- ningen av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella rapporteringen. Uppföljning av den finan- siella rapporteringen sker kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revisionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även behov av åtgär- der eller förslag på förbättringar upp. Uppföljning sker också genom den revision som utförs av bolagets externa reviso- rer. Avrapportering av iakttagelserna från denna redovisas till styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, men också till berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i Fastator-koncernen är uppdelad på verksamhetsområdes- nivå och legal struktur. Utvärdering av behovet av en separat Internrevisionsfunktion Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator. Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befint- liga strukturer för uppföljning och utvärdering ger ett till- fredsställande underlag. Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa specialgranskningar utfö- ras av bolagets revisor på uppdrag av ledning, revisions- utskott och/eller styrelse. Styrelsens arbete under året Styrelsen har fastställt innehåll för ordinarie styrelse- sammanträden där följande punkter skall behandlas: Konstituerande styrelsemöte Omedelbart efter årsstämman skall styrelsen hålla konstitu- erande styrelsemöte, varvid följande ärenden skall före- komma: • Utseende av firmatecknare. • Beslut om protokollsjustering. • Val av verkställande direktör. Styrelsesammanträde i maj • Genomgång av verksamheten med fokus på framtida utveckling. • Koncernens strategi behandlas och fastställs. • Första kvartalets rapport presenteras och behandlas. Styrelsesammanträde i augusti • Andra kvartalets rapport presenteras och behandlas. Styrelsesammanträde i september • Framläggande av verkställande direktörens budgetutkast för det följande räkenskapsåret samt beslut om budget. • Genomgång av bolagets och koncernens kapitalstruktur inklusive överväganden beträffande utdelningsförslag. • Rapport över större investeringar under räkenskapsåret. • Styrelsesammanträde i november • Tredje kvartalets rapport presenteras och behandlas. • Rapportering från Revisionsutskottets första samman- träde och presentation av utskottets tilltänkta arbete. Styrelsesammanträde i februari • Fastställande och publicering av bokslutskommuniké. • Årlig utvärdering av styrelsens och verkställande direktörens arbete. • Utvärdering av behovet av en särskild gransknings- funktion (intern revision) och om en sådan inte inrättas, motivera sitt ställningstagande i bolagsstyrnings- rapporten. Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport 55/123 Fastator Årsredovisning 2022 Bolagsstyrningsrapport Styrelsesammanträde i mars • Preliminär årsredovisning presenteras och behandlas. • Förberedelse inför årsstämman startar. • Bolagsstyrningsrapporten presenteras och fastställs. • Revisorn presenterar sina iakttagelser från koncernens styrning och interna kontroll samt årsbokslutet. • Styrelsen utvärderar kvaliteten i koncernens styrning och interna kontroll samt den finansiella rapporteringen. • Valberedningens arbete och förslag till styrelse inför nästa års stämma presenteras. Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när ett affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen haft 23 möten under 2022. På mötena har bland annat väsentliga köp och försäljningar avhandlats då de enligt beslut alltid skall godkännas av styrelsen innan de kan slutföras. Även lösen och upptagande av obligationslån har avhandlats. 56/123 Ledning Svante Bengtsson (1971) Vice VD från 2018 till februari 2023 VD sedan februari 2023 Svante Bengtsson har varit anställd sedan 2016, först som CFO, sedan vice VD och sedan februari 2023 som VD. Innan dess var han under två år VD på Mistral Energi AB med verksamhet inom energieffektivise- ring av fastig heter, samt under sju år VD för det internationellt prisbelönta, börsnote- rade cleantechföretaget Rehact AB. Christoffer Strömbäck (1981) CFO sedan 2019 Christoffer kommer närmast från JLL Capital Markets och har dessförinnan arbetat på Swedbank Corporate Finance. Christoffer har varit finansiell rådgivare vid ett stort antal börsintroduktioner, nyemissioner och publika bud på den svenska fastighets- mark naden under de senaste 15 åren. Joachim Kuylenstierna (1969) Chef Affärsutveckling sedan 2021 Joachim är en av Fastators grundare och har över 25 års erfarenhet av att bygga upp och driva fastighetsbolag. De senaste åren har Joachim varit verksam som entrepre- nör inom fastighetsbranschen, samt varit VD för ett flertal fastighetsbolag. Richard Julin (1973) Vice VD sedan mars 2023 Richard kommer närmast från Mediaplanet Group (idag Caybon AB) där han varit VD & Koncernchef mellan 2008 - 2013 samt 2014 - 2019. Efter Mediaplanet Group har han verkat i egen regi som rådgivare åt fler- talet bolag i lönsamhet och expansions frågor. Richard började sin karriär på MTG AB mellan åren 1995 - 2006 och arbetade i olika roller inom Broadcasting segmentet. Innehav av aktier i Bolaget: 1 113 555 aktier, 550 000 teckningsoptio- ner i moderbolaget samt 320 000 i dotter- bolag samt intressebolag och joint ventures. Innehav av aktier i Bolaget: 152 320 aktier, 550 000 tecknings optioner i moder bolaget samt 335 000 i dotterbolag samt intressebolag och joint ventures. Innehav av aktier i Bolaget: 21 552 785 aktier via bolag, 550 000 tecknings optioner i moderbolaget samt 395 000 i dotterbolag samt intressebolag och joint ventures. Övriga uppdrag: Ledamot i Kicks Group, Ruth & Richard Julins Stiftelse samt ordförande i NPM Group. Fastator Årsredovisning 2022 Ledning och styrelse 57/123 Styrelse Björn Rosengren (1942) Styrelseordförande sedan 2015 Björn var under 13 år rådgivare till börs- noterade Kinneviksfären, och är idag verk- sam som entreprenör och styrelsemedlem. Han har tidigare varit verksam i politiken som näringslivsminister, i stats förvaltningen som landshövding samt chef för TCO och på toppnivå inom fackföreningsrörelsen. Carl Bildt (1949) Styrelseledamot sedan 2015 Carl har tidigare varit partiordförande (Moderata Samlingspartiet, 1986–1999), utrikesminister (2006–2014) och stats- minister (1991–1994). Därtill har han haft en rad internationella uppdrag, bland annat inom FN. Idag har han uppdrag som styrelse- ledamot i näringslivet och inom den interna- tionella ideella sektorn. Helene Tillberg Wibom (1961) Styrelseledamot sedan 2021 Helene är utbildad civilekonom från Stock- holms Universitet. Helene har mångårig finansiell bakgrund som CFO för bolag ägda av internationella investment- och private equity bolag. Hon kommer senast från Office Management (ägt av Nalka Invest), ett tjänsteföretag med verksamhet inom IT & Kommunikation och Facility Management som under hennes tid som CFO omsatte drygt 1,3 miljarder kronor. Helene har som Jacqueline Winberg (1959) Styrelseledamot sedan 2017 Jacqueline har en bakgrund från bank- sfären och var tidigare ledamot i Avanza Bank AB. Hon är även VD i executive search- firman Stanton Chase International AB, vars svenska verksamhet hon grundade 2006. Jacqueline har utöver sin bakgrund från bank mer än 20 års erfarenhet från chefs- rekrytering och rådgivning i organsiations- Övriga styrelseuppdrag (i urval): Ord förande i Priority Group AB Group och Norsk-Svenska Handelskammaren samt ledamot i Cellcomb AB. Innehav av aktier i Bolaget: 378 530 aktier, 150 000 tecknings optioner i moder bolaget samt 195 000 i dotter bolag samt intressebolag och joint ventures. Övriga styrelseuppdrag (i urval): Ledamot i Magnora AB och den internatio- nella stiftelsen Crisis Group samt MSAB (publ). Oberoende i förhållande till bolaget och ledande befattningshavare samt obe- roende i förhållande till bolagets större aktieägare. Innehav av aktier i Bolaget: 206 720 aktier, 100 000 tecknings optioner i moder bolaget samt 75 000 i dotter bolag samt intressebolag och joint ventures. CFO även ansvarat för ett antal förbere- dande IPOs, förvärvs- och exit- processer och har bred erfarenhet av styrelsearbete inom bland andra Jetpak och Selecta-kon- cernen. Övriga styrelseuppdrag (i urval): Ledamot i Truesec AB Innehav av aktier i Bolaget: 5 349 aktier, 100 000 teckningsoptioner i moder bolaget. frågor, främst rörande kompensationsfrågor, företagsstyrning och kompetensförsörjning. Oberoende i förhållande till bolaget och ledande befattningshavare samt oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare. Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier, 100 000 teckningsoptioner i moderbolaget. Fastator Årsredovisning 2022 Ledning och styrelse 58/123 Styrelse Mats Lundberg (1953) Styrelseledamot sedan 2011 Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år 2011 och genom det omvända förvärvet av Rehact även i Fastators styrelse 2015. Mats har över 30 års erfarenhet från bygg- och fastighetsbranschen som delägare och sty- relseledamot i ett flertal fastighetsbolag. Mats är utbildad civil ingenjör vid Lunds Tekniska Högskola. Anders Mossberg (1952) Styrelseledamot sedan 2015 Anders har över 20 års erfarenhet av ledande positioner inom finansbranschen, bland annat som vice VD för SEB (1997 – 2013) och som chef för SEB Trygg Liv (1990 – 2011). Idag är han verksam som konsult och styrelsemedlem i ett flertal bolag. Anders har studerat juridik vid Stockholms Universitet. Övriga styrelseuppdrag (i urval): Ledamot i Jyma Fastigheter i Malmö AB och S:t Petri AB. Oberoende i förhållande till bolaget och ledande befattningshavare men ej oberoende i förhållande till bolagets större aktieägare. Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785 aktier, 100 000 tecknings- optioner. Övriga styrelseuppdrag (i urval): ord för ande i Hemgaranti24 och ledamot i Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise LLC. Ordförande i Revisionsutskottet. Obe- roende i förhållande till bolaget och ledande befattningshavare men ej oberoende i för- hållande till bolagets större aktieägare. Innehav av aktier i Bolaget: 371 015 aktier, 100 000 teckningsoptioner. Fastator Årsredovisning 2022 Ledning och styrelse 59/123 Förvaltningsberättelse Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Linné- gatan 2, 114 47 Stockholm, får härmed avge årsredovisning för 2022. Fastators verksamhet Fastator är ett börsnoterat investmentbolag specialiserat på fastighetssektorn. Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geografiska marknader. Fastator- sfären innefattar såväl renodlade fastighetsbolag som tjänste- företag inom förvaltning. Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra partnerskap kompletterar vi en entreprenör med kapital, nätverk och strategisk fastig- hetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett renodlat fastighetsbolag kan. Per den 31 december 2022 ägde Fastator sju större inne- hav; Företags parken, Point Properties, Studentbostäder i Norden, Vrenen, GenovaFastator, Svenska Kulturskatter samt Nordic PM. Fastators resultat Omsättning Intäkterna under perioden uppgår till 620,8 MSEK (372,8). De högre intäkterna beror primärt på förvärv av fastig heter och företag samt en organisk tillväxt i innehavsbolaget Nordic PM. Under perioden har delar av innehavs bolaget Företagsparken avyttrats och klassificerats om till Andelar i intressebolag och joint ventures då koncernen inte längre innehar bestämmande inflytande. Intäkter och kostnader hänförliga till innehavet inkluderas i koncernens resultaträk- ning fram till frånträdet den 30 juni 2022. Rörelsekostnader Totala rörelsekostnader uppgår till -520,4 MSEK (-370,6), varav personalkostnader om -183,2 MSEK (-150,1) och övriga rörelsekostnader om -317,3 MSEK (-197,7), där drifts- och fastighetskostnader om -98,3 MSEK (-72,5) samt råvaror och förnödenheter om -105,0 (-44,9) ingår. De högre kostnaderna beror likt intäkterna på att ett större antal fastigheter har ägts under delar av perioden samt ökad verksamhet inom Nordic PM. Koncernens avskrivningar uppgår till -19,9 MSEK (-22,7). Avskrivningar sker på kundkontrakt samt maskiner och inventarier. Värdeförändringar från fastigheter uppgår till 99,9 MSEK (582,9). Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2022 uppgår till 1 704,2 MSEK (5 703,0). Värdeförändringar avseende fastighetsbeståendet inom innehavsbolaget Företagsparken inkluderas i koncernens resultaträkningen fram till den sista juni 2022. Resultat från intressebolag uppgår till -202,5 MSEK (124,7). Det lägre resultatet beror primärt på värdeförändringar på innehavet i Studentbostäder i Norden (not 2). Finansiella poster Nettot av finansiella poster uppgår till -229,6 MSEK (-54,7). De finansiella kostnaderna har ökat under perioden, vilket beror på utökad obligations- och lånefinansiering samt ore- aliserade värdeförändringar på kortfristiga finansiella place- ringar samt högre marknadsräntor. De finansiella kostnaderna uppgår till -272,5 MSEK (-186,1). Skatt och totalresultat Periodens skattekostnad uppgår till -22,6 MSEK (-114,6), varav aktuell skatt om -7,9 MSEK (-13,5). Den uppskjutna skatten beror främst på förändring av uppskjuten skatt relate- rat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvalt- ningsfastigheter och det skatte mässiga restvärdet på dessa. Koncernens totalresultat uppgår till -254,5 MSEK (540,5), varav -321,2 MSEK (469,0) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och 66,7 (71,5) till innehav utan bestämmande in flytande. Finansiell ställning Immateriella anläggningstillgångar Immateriella tillgångar i form av goodwill och kundkontrakt har ökat med 2,3 MSEK (91,3), vilket beror på att Nordic PM genomfört rörelseförvärv av bolaget Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsserive (not 32), samt periodens avskrivningar om -12,1 MSEK (-10,1). Förvaltningsfastigheter Fastighetsvärdet har minskat med -3 998,8 MSEK till 1 704,2 MSEK (5 702,9), där förvärv utgör 746,3 MSEK (4 129,8) avyttringar -74,5,0 MSEK (-233,0), orealiserade värdeför- ändringar 99,5 MSEK (563,4) och förlust av bestämmande inflytande i innehavsbolaget Företagsparken -4 820,4 MSEK (-). Se mer om förändringar i fastighetsbeståndet i not 13. Fastator Årsredovisning 2022 Förvaltningsberättelse 60/123 Andelar i intressebolag och joint ventures Andelar i intresse bolag uppgår till 2 017,3 MSEK (667,4). Förändring av andelar i intressebolag beror främst på att koncernen har förlorat bestämmande inflytande i det tidigare intressebolaget Företagsparken genom avyttring av andelar samt nyemission. Företagsparken utgör per balansdagen ett intressebolag som har värderats till verkligt värde över resultat räkningen (not 18). Orealiserade värdeförändringar uppgår till 74,3 MSEK avseende detta innehav. Eget kapital Eget kapital uppgår per balansdagen till 1 731,9 MSEK (2 480,7 ) mot svarande en minskning om -30,20% jämfört med samma tidpunkt förra året. Det egna kapitalet har påverkats dels genom årets resultat samt avyttring utav innehav utan bestämmande inflytande samt utdelning till aktieägarna. Räntebärande skulder Koncernens räntebärande skulder, inklusive leasingskulder, uppgår till 2 509,7 MSEK (4 415,1). Räntebärande skulder utgörs av obligationslån om 2 081,2 MSEK (1 972,1), varav 497,0 MSEK (-) förfaller inom 12 månader. Skulder till kredit- institut uppgår till 234,1 MSEK (1 678,3), varav 65,0 MSEK (81,0) förfaller inom 12 månader. Övriga lång- och kortfritiga skulder uppgår till 170,1 MSEK (722,9) och avser skulder till intressebolag och joint ventu- res (not 28). Segment Affärsområdet Fastighetsägande bolag redovisar ett rörelse- resultat under året om 24,1 MSEK (637,3). Minskningen är hänförlig till förändrade avkastningskrav som direkt påverkar värdeförändringar på förvaltningsfastigheter samt ökade räntekostnader och ett minskat börsvärde av Fastators innehav i Studentbostäder i Norden. Det minskade börsvärdet bidrar till koncernens rörelseresultat med -290,2 MSEK (39,3). Point Properties redovisar ett rörelseresultat om 32,5 MSEK (194,7) vilket beror på lägre värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheterna. Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från kon- cernens förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av Nordic PM-koncernen. Affärsområdet redovisar ett rörel- seresultat om 24,8 (6,7) MSEK. Intäkterna har ökat från 216,0 MSEK till 373,8 MSEK. Ökningen beror på dels en organisk tillväxt samt på förvärv av bolaget Nativus. Affärsområdet Övrigt redovisar ett rörelseresultat om -0,3 MSEK (130,4). Kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse kapitalet uppgår till -118,6 MSEK (122,6). Kassa- flödet från investerings verksamheten uppgår till -987,2 MSEK (-1 987,8). Under perioden har koncernen primärt investerat i förvaltningsfastighter. Koncernens likvida ställ- ning har påverkats med -224,0 MSEK i samband med att innehavsbolaget Företagsparken inte konsolideras som dotterbolag utan klassificerats som ett intressebolag. Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till 887,3 MSEK (1 207,0). Förändringen beror främst på att Fas- tator har emitterat obligation om 100 MSEK samt att dotter- bolag, innan förlust av bestämmande inflytande, har emitterat obligationer om 500 MSEK samt upptagande av nya skulder hos kreditinstitut. Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -213,6 MSEK (-626,3) vilket främst är hänförligt till amorte- ring av reverser upptagna i samband med förvärv. Koncernens likvida medel var vid periodens slut 184,5 MSEK, per 31 december 2021 uppgick likvida medel till 450,6 MSEK. Moderbolagets resultat Resultat före skatt för perioden uppgår till -467,6 MSEK (603,3). Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om -269,9 MSEK (551,9). Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotter- bolag och intressebolag, dessa uppgår till 67,2 MSEK (106,5) i perioden. Finansiella kostnader uppgår till -154,5 MSEK (-89,1). Posten består av räntekostnader om -112,0 MSEK (-78,8) och värdeförändringar på finansiella placeringar -33,3 MSEK (67,8), samt övriga finansiella kostnader om -9,2 MSEK (-10,3). Personal I moderbolaget var per balansdagen 19 (16) anställda. Risker och osäkerhetsfaktorer • Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verk- samheten innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa omfattar framför allt marknadsmäs- siga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker, såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveck- lingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fasta- tors framtida resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat är beroende av hur framgångs- rika ledningsgruppen och styrelse är på att utveckla inne- havet och genomföra värdeskapande initiativ. • Fastator är även exponerat för olika slag av finansiella risker, främst relaterade till lån, kundfordringar och leve- rantörsskulder. De finansiella riskerna består av finansie- ringsrisk, ränterisk och kreditrisk. Det är även väsentligt att Fastator har förmåga att attrahera och behålla perso- nal med rätt kompetens och erfarenhet. Fastator Årsredovisning 2022 Förvaltningsberättelse 61/123 • Refinansieringsrisk kopplad till obligation- och lånefinan- siering. Fastator har skulder som förfaller till återbetal- ningen inom 12 månader. Företagsledningen bedömer att det finns en förhöjd risk kopplad till refinansieringen av dessa skulder i och med osäkerheten på den finansiella markanden. För att mitigera effekterna av denna risk arbetar bolaget med ett flertal alternativa finansierings- möjligheter, exempelvis försäljning av tillgångar, uppta- gande av kreditfaciliteter, seniorlån eller brygglån, alternativt en kombination av dessa. Framtida utveckling Fastators fokus de kommande åren kommer till stor del att ligga på Företagsparken samt Point Properties där målsätt- ningen främst är att växa genom förvärv, nybyggnation av fastigheter samt investeringar för att klimat- och miljöan- passa beståndet. Aktie och ägarstruktur Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga ute- stående aktier i Fastators, uppgick per den 31 december 2022 till 903,1 MSEK (1 834,0). Antal utestående aktier upp- går till 77 712 648 (77 712 648). Under 2022 har totalt 20,5 miljoner (38,2) aktier omsatts motsvarande i genomsnitt 80 840 aktier per handelsdag (151 101). Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm. Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,7% 21 552 785 Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785 Nordnet Pensionsförsäkring 4,8% 3 748 678 Avanza Pension 3,5% 2 698 336 Ulf Adelshon 3,0% 2 300 000 Mats Hulth i Stockholm AB 1,5% 1 200 035 Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 113 555 Futur Pension 1,1% 891 027 Erik Adelsohn 1,1% 870 267 Fredrik Grevelius 1,0% 806 918 Totalt 72,8% 56 549 386 Övriga aktieägare 27,2% 21 163 262 Totalt 100,0% 77 712 648 Substansvärde Fastators substansvärde uppgick till 1 800,1 MSEK (2 278,6) per den 31 december 2022, motsvarande 23,16 kronor (29,32) per aktie före ut spädning. Aktiekapital Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2022 till 24 868 047 kronor. Under perioden har ingen förändring av aktiekapitalet skett. Fastators aktie Fastators aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. Slutkursen per den 31 december 2022 uppgick till 11,62 kronor (23,60). Resultatet per aktie före utspädning för perioden uppgick till -4,13 kronor (6,08). Utdelningspolicy Fastators styrelse antog i februari 2021 en ny utdelnings- policy som innebär en stabilt ökande kontant utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i form av aktier i noterade innehavsbolag. Styrelse och Ledning Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst fem och högst sju ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrel- sens representanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas i lag, vid utgången av nästkommande års- stämma i bolaget. Styrelsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årligen hålla konstituerande sam- manträde efter årsstämma, därutöver skall styrelsen sam- manträda vid behov. Vid det konstituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordförande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås igenom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas normalt bolagets finansiella situation samt frågor av större ekonomisk, princi- piell betydelse eller annan större betydelse för bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är närvarande. Fastators styrelse har under året sammanträtt 23 gånger. På sidorna 50-55 i årsredovisningen redogörs för Fastators Bolags styrningsrapport. Bolagsstämmor Årsstämman kommer att avhållas den 16 maj 2023. Händelser efter rapportperiodens utgång • Bolagsstämman har bemyndigat Nordic PM AB att ge ut två teckningsoptionsprogram som riktas till NPM Group ABs styrelse samt externa nyckelpersoner omfattande 100 000 stycken teckningsoptioner till koncernens led- Fastator Årsredovisning 2022 Förvaltningsberättelse 62/123 ning och anställda omfattande 400 000 stycken teck- ningsoptioner. Bolagsstämman har även beslutat enhälligt att, i enlighet med styrelsens förslag, godkänna att styrelsens nuvarande bemyndigande att emittera aktier utökas till att även omfatta bemyndigande att emittera konvertibler eller teckningsoptioner, inom de ramar som idag gäller för bemyndigandet att emittera aktier. • Svante Bengtsson har utsetts till ny VD för Aktiebolaget Fastator (publ). Han har varit del av ledningsgruppen på Fastator sedan 2016, först som CFO och sedan 2019 som vice VD. Svante Bengtsson har en civilekonomexa- men från Handelshögskolan i Stockholm och har utöver fastighetskompetens även en bakgrund från IT- och energiteknikbolag. Förslag till vinstdisposition (kronor) Vinstdisposition moderbolaget: Balanserade vinstmedel 2 189 943 978 Årets resultat -467 619 210 Summa 1 722 324 767 Styrelsen och verkställande direktören föreslår: Till aktieägarna utdelas 0,00 kronor per aktie - I ny räkning balanseras 1 722 324 767 Summa 1 722 324 767 Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att kon- cernredovisningen har upprättats i enlighet med internatio- nella redovisningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbola- gets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hänvi- sas till efterföljande resultat- och balansräkningar med till- hörande bokslutskommentarer. Hållbarhetsrapport I enlighet med ÅRL 6 kap 11§ har Fastator valt att upprätta hållbarhetsrapporten som en från årsredovisningen avskild rapport. Hållbarhetsrapporten finns på sidorna 17-49 i denna årsredovisning. Fastator Årsredovisning 2022 Förvaltningsberättelse 63/123 2022 2021 2020 ¹ 2019 2018 Avkastning på eget kapital, % -12,1% 26,4% 16,2% 42,2 % 43,0 % Soliditet, % 38,5% 33,5% 47,7% 43,9 % 62,5 % Omsättning, TSEK 620 785 372 846 245 813 218 403 111 717 Periodens resultat, TSEK -254 478 540 509 243 874 483 828 320 164 Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, TSEK -321 225 468 983 243 330 482 145 317 899 Substansvärde hänförligt till moderbolagets aktieägare, TSEK 1 800 059 2 278 570 1 677 225 1 439 859 915 424 Nyckeltal per aktie Börskurs på bokslutsdagen, kr 11,62 23,60 20,00 15,96 8,00 Utdelning, kr 1,00 0,65 1,62 - - Substansvärde per aktie efter utspädning, kr 23,16 29,32 21,77 19,27 13,06 Resultat per aktie efter utspädning, kr -4,13 6,08 3,25 6,45 4,53 Antal utestående aktier i genomsnitt - före utspädning 77 712 648 77 073 438 72 496 802 70 101 605 70 101 605 - efter utspädning 77 712 648 77 073 438 74 810 261 74 714 105 70 101 605 Antal utestående aktier - före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 028 450 70 101 605 70 101 605 - efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 028 450 74 714 105 70 101 605 1) Inklusive sakutdelning av aktier i Offentliga Hus i Norden AB (publ) 2020 Definitioner Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 122-123 Flerårsöversikt Fastator Årsredovisning 2022 Förvaltningsberättelse 64/123 Koncernens resultaträkning TSEK Not 2022 2021 Nettoomsättning 314 597 210 573 Hyresintäkter 4,5 283 161 155 358 Övriga rörelseintäkter 23 028 6 915 Summa intäkter 5 620 785 372 846 Råvaror och förnödenheter 4 -104 987 -44 870 Fastighetskostnader 4 -98 274 -72 517 Kostnader för ersättning till anställda 6 -183 168 -150 108 Övriga rörelsekostnader 4, 7 -114 074 -80 359 Avskrivningar immateriella och materiella anläggningstillgångar 12, 15,17 -19 860 -22 719 Värdeförändring fastigheter, realiserade - 19 500 Värdeförändring fastigheter, orealiserade 13 99 915 563 361 Resultat från intresseföretag, realiserat 21 397 - Resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -223 928 124 736 Rörelseresultat -2 193 709 870 Finansiella poster Finansiella intäkter 9 42 894 131 398 Finansiella kostnader 10 -255 463 -162 809 Övriga finansiella kostnader 10 -17 077 -23 306 Summa finansiella poster -229 646 -54 717 Resultat före skatt -231 840 655 153 Aktuell skatt 11 -7 873 -13 468 Uppskjuten skatt 11 -14 765 -101 175 Periodens resultat -254 478 540 509 Resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare -321 225 468 983 Innehav utan bestämmande inflytande 31 66 747 71 526 Summa -254 478 540 509 Resultat per aktie Resultat per aktie före utspädning, kronor Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -4,13 6,08 Resultat per aktie efter utspädning, kronor Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -4,13 6,08 Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 29 77 712 648 77 073 438 Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 29 77 712 648 77 073 438 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 65/123 Koncernens rapport över totalresultat TSEK 2022 2021 Periodens resultat -254 478 540 509 Övrigt totalresultat - - Summa totalresultat -254 478 540 509 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare -321 225 468 983 Innehav utan bestämmande inflytande 66 747 71 526 Summa -254 478 540 509 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 66/123 Koncernens balansräkning TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 74 120 59 780 Kundavtal 32 257 44 338 Summa immateriella anläggningstillgångar 12 106 377 104 118 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 1 704 200 5 702 951 Nyttjandrättstillgångar 17 24 967 42 383 Inventarier 15 28 402 23 016 Pågående nyanläggningar 14 63 984 54 882 Summa materiella anläggningstillgångar 1 821 553 5 823 232 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intresseföretag 18 2 017 294 667 438 Fordringar på intresseföretag 19 7 613 15 000 Övriga värdepappersinnehav 20 20 866 15 648 Andra långfristiga fordringar 26 670 115 161 Summa finansiella anläggningstillgångar 2 072 443 813 247 Summa anläggningstillgångar 4 000 374 6 740 597 Omsättningstillgångar Pågående arbete för annans räkning 1 111 1 634 Kundfordringar 21 57 402 42 969 Fordringar hos intresseföretag 19 189 922 2 922 Övriga kortfristiga fordringar 19 29 929 80 165 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 39 886 35 363 Kortfristiga placeringar - 41 917 Likvida medel 23 184 454 450 565 Summa omsättningstilllgångar 502 704 655 534 SUMMA TILLGÅNGAR 4 503 077 7 396 131 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 67/123 Koncernens balansräkning TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 29 24 868 24 868 Övrigt tillskjutet kapital 295 139 293 105 Balanserat resultat inklusive årets resultat 1 387 159 1 786 096 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 707 165 2 104 069 Innehav utan bestämmande inflytande 31 24 730 376 710 Summa eget kapital 1 731 895 2 480 779 Långfristiga skulder Avsatt till pensioner 2 068 361 Uppskjutna skatteskulder 11 92 893 174 501 Obligationslån 19, 24 1 584 226 1 972 074 Långfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 169 070 1 597 169 Leasingskuld 17 17 225 32 943 Övriga räntebärande skulder 19, 24 38 601 600 Övriga ej räntebärande skulder 449 11 893 Summa långfristiga skulder 1 865 969 4 390 541 Kortfristiga skulder Kortfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 64 999 81 041 Obligationslån 19, 24 496 961 - Leasingskuld 17 7 064 8 964 Leverantörsskulder 40 817 36 018 Aktuell skatteskuld 11 3 498 24 158 Övriga räntebärande kortfristiga skulder 19 170 047 121 278 Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder 19 40 736 56 070 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 81 090 197 282 Summa kortfristiga skulder 905 211 524 810 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 503 077 7 396 131 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 68/123 Rapport över förändringar i koncernens eget kapital TSEK Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat Summa eget kapital hänförligt till moder- företagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående balans per 1 jan 2021 24 649 223 720 1 367 191 1 615 560 5 698 1 621 258 Nyemission 219 58 641 58 860 20 358 79 218 Teckningsoptioner 10 844 10 844 - 10 844 Återköp av teckningsoptioner -100 -100 - -100 Köp av innehav utan bestämmande inflytande - 279 126 279 126 Utdelning -50 078 -50 078 - -50 078 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital 219 69 385 -50 078 19 526 299 484 319 010 Periodens resultat, jan-dec 2021 468 983 468 983 71 526 540 509 Summa totalresultat 0 0 468 983 468 983 71 526 540 509 Utgående balans per 31 dec 2021 24 868 293 105 1 786 097 2 104 069 376 710 2 480 779 Nyemission - 55 534 55 534 Teckningsoptioner 2 133 2 133 - 2 133 Återköp av teckningsoptioner -100 -100 -1 203 -1 303 Utdelning -77 713 -77 713 -10 375 -88 088 Transaktioner med minoriteten - 23 589 23 589 Avyttring av minoritet - -486 272 -486 272 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital 0 2 034 -77 713 -75 679 -418 727 -494 406 Periodens resultat jan–dec 2022 -321 225 -321 225 66 747 -254 478 Summa totalresultat 0 0 -321 225 -321 225 66 747 -254 478 Utgående balans per 31 dec 2022 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 69/123 Rapport över kassaflöden för koncernen TSEK Not 2022 2021 Kassaflöde från den löpande verksamheten Rörelseresultat -2 193 709 870 Avskrivningar 19 860 22 719 Övriga ej kassaflödespåverkande poster 102 616 -712 273 Erhållen ränta 4 600 29 429 Erhållen utdelning 1 654 204 044 Betald ränta -217 520 -131 746 Betalda inkomstskatter -27 616 595 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -118 599 122 638 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -48 645 176 318 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 1 067 6 976 Kassaflöde från den löpande verksamheten -166 177 305 931 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter 13 -822 867 -820 150 Investeringar i inventarier 12,14 -1 364 -5 994 Investeringar i intresseföretag -124 254 -1 292 636 Rörelseförvärv 32 -13 533 -64 694 Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 19 -42 675 -103 723 Erhållen amortering från intressebolag 72 000 236 295 Förändring av kortfristiga placeringar 6 894 63 089 Avyttring av dotterbolag -223 983 - Avyttring av intressebolag 88 105 - Avyttring fastigheter 74 480 - Kassaflöde från investeringsverksamheten -987 197 -1 987 813 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 30 Nyemission 79 123 30 000 Emissionskostnader - - Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder - - Upptagna lån 30 1 109 027 1 862 271 Amortering av lån 30 -213 629 -626 284 Transaktionskostnader 29 - -18 836 Teckningsoptioner 2 133 10 065 Återköp av teckningsoptioner 29 -1 303 -100 Utdelning till moderbolagets aktieägare -77 713 - Utdelning till innehav utan bestämmande inflytande -10 375 -50 078 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 887 263 1 207 038 Minskning/ökning av likvida medel Peiodens kassaflöde -266 111 -474 845 Likvida medel vid årets början 450 565 925 410 Likvida medel vid periodens slut 23 184 454 450 565 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 70/123 Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets rapport över totalresultatet TSEK Not 2022 2021 Nettoomsättning - - Övriga rörelseintäkter 19 511 17 158 Summa intäkter 19 511 17 158 Kostnader för ersättning till anställda 6 -35 551 -40 319 Övriga rörelsekostnader 7 -30 784 -29 927 Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 15 -285 -309 Orealiserade resultat från koncernföretag 8 -266 209 71 747 Realiserad resultat från koncernföretag 8 4 608 480 124 Realiserad resultat från intressebolag och joint ventures 18 21 397 - Orealiserat Resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -99 468 48 493 Rörelseresultat -386 781 546 967 Finansiella poster Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 68 717 106 543 Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -111 979 -78 765 Värdeförändringar finansiella placeringar 9, 20 -33 304 67 844 Övriga finansiella kostader 10 -9 226 -10 317 Summa finansiella poster -85 791 85 305 Bokslutsdispositioner Koncernbidrag 4 953 -29 062 Summa bokslutsdispositioner 4 953 -29 062 Resultat före skatt -467 619 603 210 Skatt 11 - 97 Periodens resultat -467 619 603 307 TSEK 2022 2021 Periodens resultat -467 619 603 307 Övrigt totalresultat - - Summa totalresultat -467 619 603 307 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 71/123 Moderbolagets balansräkning TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 13 - 10 229 Pågående nyanläggningar 14 - 2 745 Inventarier 15 2 268 2 165 Summa materiella anläggningstillgångar 2 268 15 139 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 16 786 838 2 329 720 Andelar i intresseföretag 18 1 541 372 305 506 Andra långfristiga placeringar 19 6 888 5 670 Fordringar hos koncernföretag 19 886 240 721 107 Fodringar på intressebolag - 15 000 Andra långfristiga fordringar 20 20 895 15 000 Summa finansiella anläggningstillgångar 3 242 233 3 392 003 Summa anläggningstillgångar 3 244 501 3 407 142 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Kundfordringar 21 81 122 Fordringar hos intresseföretag 19 22 31 Fordringar hos koncernföretag 50 583 149 523 Kortfristiga placeringar - 41 917 Aktuella skattefordringar 11 3 217 - Övriga kortfristiga fordringar 19 14 102 10 362 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 18 512 62 099 Kortfristiga fordringar 86 517 264 054 Likvida medel 23 129 059 248 855 Summa omsättningstilllgångar 215 576 512 909 SUMMA TILLGÅNGAR 3 460 077 3 920 051 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 72/123 Moderbolagets balansräkning TSEK Not 2022-12-31 2021-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Bundet eget kapital Aktiekapital 29 24 868 24 868 Summa bundet eget kapital 24 868 24 868 Fritt eget kapital Överkursfond 465 968 465 968 Balanserat resultat 1 723 976 1 196 814 Årets resultat -467 619 603 306 Summa fritt eget kapital 1 722 325 2 266 088 Summa eget kapital 1 747 193 2 290 956 Långfristiga skulder Obligationslån 19, 24 988 257 1 379 509 Skulder till kreditinstitut 19, 24 - 22 560 Avsättning till pension 1 707 - Skulder till koncernföretag 19, 24 168 537 - Övriga långfristiga skulder 19. 24 - 9 718 Summa långfristiga skulder 1 158 500 1 411 787 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 19, 24 22 560 720 Obligationslång 496 961 - Leverantörsskulder 19 2 223 2 184 Skulder till koncernföretag 19 1 980 171 593 Aktuell skatteskuld 11 - 2 612 Övriga kortfristiga skulder 24 17 892 18 289 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 12 768 21 911 Summa kortfristiga skulder 554 384 217 308 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 460 077 3 920 051 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 73/123 Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital TSEK Aktiekapital Ej registrerat aktiekapital Överkursfond Balanserat resultat Totalt eget kapital Ingående balans per 1 januari 2021 24 649 0 448 340 1 242 857 1 715 846 Teckningsoptioner 5 700 5 700 Återköp av teckningsoptioner -100 -100 Nyemission 219 17 628 17 847 Emissionskostnader -1 576 -1 576 Utdelning -50 068 -50 068 Årets resultat 603 306 603 306 Utgående balans per 31 december 2021 24 868 0 465 968 1 800 120 2 290 956 Teckningsoptioner 1 668 1 668 Återköp av teckningsoptioner -100 -100 Utdelning -77 713 -77 713 Årets resultat -467 619 -467 619 Utgående balans per 31 december 2022 24 868 0 465 968 1 256 357 1 747 193 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter 74/123 Fastator Årsredovisning 2022 Finansiella rapporter Rapport över kassaflöden för moderbolaget TSEK Not 2022 2021 Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet Rörelseresultat -386 781 546 967 Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar 15 285 309 Övriga ej likviditetspåverkande poster ¹ 365 677 -600 365 Erhållen utdelning 1 500 201 500 Erhållen ränta 10 301 181 713 Betald ränta -110 090 -80 601 Betalda inkomstskatter -6 414 724 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -125 521 250 246 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 76 641 155 321 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -12 265 677 028 Kassaflöde från den löpande verksamheten -61 145 1 082 594 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investering i materiella tillgångar -548 - Avyttringar av materiella tillgångar - -222 Investeringar i intressebolag -124 254 -301 634 Avyttringar av intressebolag 87 926 187 231 Investering i koncernföretag - -1 192 265 Avyttring av koncernföretag - 233 096 Avyttring av övriga finansiella tillgångar -142 999 - Ökning / minskning av kortfristiga placeringar 6 894 -41 917 Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar 103 857 -930 165 Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 123 -2 045 876 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Nyemission - 5 541 Teckningsoptioner 1 668 Emissionskostnader - - Återköp av teckningsoptioner -100 - Utbetald utdelning -77 817 -50 068 Upptagna lån 30 96 617 392 994 Amortering av lån 30 -9 898 -720 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 471 347 746 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde -119 797 -615 535 Likvida medel vid årets början 248 855 864 391 Likvida medel vid periodens slut 23 129 059 248 855 1) avser orealiserade värdeförändringar 75/123 Noter till de finansiella rapporterna Not 1. Allmän information Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnum- mer 556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Fastator aktie är noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021. Företagets säte är Stockholm. Företaget är moderföretag i Fastator- kocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastighetsrelaterade företag. Mer information om företagets verksamhet och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen. Koncernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor. Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat anges. Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncern- samordnande uppgifter och tillgångarna består huvudsakli- gen av aktier och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intressebolag. Årsredovisningen och koncernredovis- ningen har godkänts av styrelsen den 14 april 2023 och föreläggs för fastställande vid årsstämman den 16 maj 2023. Not 2. Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges. 2.1 Grund för rapporternas upprättande Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprät- tats i enlighet med Årsredovisningslagen, RFR 1 Komplette- rande redovisningsregler för koncerner, samt International Financial Reporting Standards (IFRS) och tolkningar från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de antagits av EU. Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fortlevnad (going concern) . Tillgångar och skulder är värde- rade enligt anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende förvaltningsfastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder, vilka värderas till verkligt värde . De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncernredovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år. Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncernen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för finansiell rapportering utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper. Moderbolagets funk- tionella valuta är svenska kronor, vilken också är rapporterings valutan för såväl moderbolaget som koncernen. Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kronor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträkningsrelaterade poster respektive 31 december för balansräkningsrelateradeposter. Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings- ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid tillämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller sådana områden där antaganden och upp- skattningar är av väsentlig betydelse för koncernredovis- ningen anges i not 3 . 2.1.1 Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av koncernen Vid upprättande av koncernredovisningen används samma redovisnings- och värderingsprinciper såsom de beskrivits i årsredovisningen för 2021. Övriga av EU god- kända nya och ändrade standarder samt tolkningsutta- landen från IFRS Interpretations Committee bedöms för närvarande inte påverka Fastators resultat eller finan- siella ställning i väsentlig omfattning Nya standarder som ännu inte börjat tillämpas Fastator har ännu inte sett över effekterna av ändringen i IAS 1 som rör redovisningsprinciper och som är tillämplig för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2023 och senare. Av EU övriga godkända nya och ändrade stan- darder samt tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations Committee bedöms inga för närvarande inte påverka Fastators resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning. Samma sak gäller svenska regelverk. 2.2 Klassificering Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från balans dagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader från balansdagen. 2.3 Koncernredovisning 2.3.1 Dotterbolag Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade före- tag) över vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kontrollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig avkastning från sitt innehav i företa- get och har möjlighet att påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotterbolag inkluderas i koncern redovisningen från och med den dag då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då det bestämmande inflytandet upphör. Förvärvsmetoden används för redovisning av koncer- nens rörelseförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs av verkligt värde på överlåtna till- Fastator Årsredovisning 2022 Noter 76/123 g ångar, skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de aktier som emit- terats av koncernen. Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörelseförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapital- andelar eller andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs av de verkliga värdena av: • överlåtna tillgångar, • skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare, • aktier som emitterats av koncernen, • tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad köpeskilling, • tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget. Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och övertagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsdagen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör koncernen om innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget redo- visas till verkligt värde eller till innehavets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvärvade företa- gets identifierbara nettotillgångar. Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår . Goodwill avser det belopp varmed: • överförd ersättning, • eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvärvade företaget, och • verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare eget- kapitalandel i det förvärvade företaget, (om rörelseför- värvet genomförts i steg) överstiger verkligt värde på identifierbara förvärvade nettotillgångar. Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade nettotillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mellanskillnaden direkt i resultaträkningen . Villkorad köpeskilling klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld. Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje period till verk- ligt värde. Eventuella omvärderings- vinster och förluster redovisas resultatet. Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan förvärv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas anskaffningskostnaden på de förvärvade netto- tillgångarna i förvärvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncernens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv. Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag elimineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom- mande fall anpassats för att garantera en konsekvent till- lämpning av koncernens principer . 2.3.2 Intressebolag och joint ventures Intressebolag och joint ventures är alla de företag där koncernen har ett betydande men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktieinnehav som om - fattar mellan 20 och 50 procent av rösterna. Innehav i intressebolag och joint ventures redovisas till verkligt värde över resultat räkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intressebolag beräknas i enlighet härmed. 2.3.3 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan för- ändring av bestämmande inflytande Transaktioner med innehavare utan bestämmande infly- tande som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapitaltransaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en justering av de redovisade värdena för innehaven med och utan bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från innehavare utan bestäm- mande inflytande redovisas skillnaden mellan verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets net- totillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avytt- ringar till innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget kapital. När koncernen inte längre har ett bestämmande infly- tande, värderas varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tidpunkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i redovisat värde redovisas i resul- taträkningen. Det verkliga värdet används som det första redovisade värdet och utgör grund för den fortsatta redo- visningen av det kvarvarande innehavet som intresse- bolag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat omklassificeras till resultatet. Om ägarandelen i ett joint venture eller intressebolag minskas men gemensam kontroll (JV) eller betydande inflytande (intressebolag) kvarstår omklassificeras endast ett proportionellt belopp av den vinst eller förlust som tidi- gare redovisades i övrigt totalresultat till resultatet. 2.3.4 Segmentrapportering Så som föreskrivet i IFRS 8 delar Fastator upp koncernen i rörelsesegment utifrån den uppdelning företagsledning Fastator Årsredovisning 2022 Noter 77/123 och ytterst VD, som är företagets högste verkställande beslutsfattare, styr och följer upp den finansiella ställ- ningen. Rörelsesegmentens uppdelning har utgångs- punkt i hur koncernen är uppdelad organisatoriskt, vilket även är så den finansiella informationen är uppdelad. Intäkter och kostnader i respektive segment är kopplade till samma typ av verksamhet. Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; Fastighet sägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig- hetsbolag. Varje affärs område består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat seg- ment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/ kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp inne- haven separat. Koncernen presenterar segmentsinfor- mation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncer- nen. Denna uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för att kunna be döma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värdeförändringarna. • Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förval- tar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i inves- teringsändamål och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultat räkningen och dessa värde- förändringar inkluderas i rörelseresultatet. • Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen Nordic PM som utför förvaltningstjänster för fastighetsfö- retag inom koncernen samt till externa kunder. • Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom- råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke. 2.4 Intäkter och kostnader 2.4.1 Intäkter Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens villkor. Vidaredebiterade kostnader till hyres- gäster, såsom mediakostnader och fastighetsskatt, redo- visas som hyresintäkt i resultaträkningen och belopp särskiljs i not 5. Lämnade rabatter som hänförs till att hyresgästen har en begränsad tillgång till lokalen redovi- sas i den period det är avtalat och i andra fall redovisas rabatter linjärt över avtalets löptid. Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande vart efter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande beroende på vad underliggande avtal stipule- rar. Dessa redovisas på raden nettoomsättning i resulta- träkningen samt specificeras separat i not 5. Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i upp- skattade intäkter eller kostnader återspeglas i resulta- träkningen i den period då de omständigheter som ger upphov till revideringen blivit känd av ledningen. 2.4.2 Personalkostnader Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semester och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i koncernen. I det fallet en anställd sägs upp redovisas kostnaden avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt än inte att en upp- sägning kommer att fullföljas. Löner sätts utifrån mark- nadsmässiga grunder där benchmark görs mot jämförbara bolag och förankras hos styrelsen . 2.4.3 Finansiella intäkter och kostnader Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skul- der beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivräntan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovisade värdet av fordran eller skul- den. Finansiella intäkter och kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig . 2.5 Leasingavtal Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som tillgång respektive skuld, där de initiala värdena beräknas genom att diskontera leasingavtalets kassaflöden. Koncer- nen har leasingavtal i form av hyreskontrakt för kontorsloka- ler och tomträtter. Kontorslokaler och tomträtter redovisas i balansräkningen seperat som nyttjandrättstillgångar. På skuldsidan redovisas dessa som leasingskuld. I beräk- ningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt tomträttsavgäld. I resultaträkningen delas det upp på avskrivning samt ränta. Avskrivningar görs linjärt över avta- lets löptid och räntan baseras på bolagets implicita låne- ränta i det fall de återfinns i leasingavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets marginella låneränta beaktat den underliggande tillgången. I kassa flödesanalysen redovisas ränta som betald ränta under kassflöde från löpande verk- samheten och amorteringen redovisas som kassaflöde från finansieringsverksamheten. Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 24,3 MSEK så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler och resterande del av tomt rättsavtal. Hyreskontrakten för kon- torslokaler innehåller normalt även en eller flera förläng- ningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har Fastator Årsredovisning 2022 Noter 78/123 inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optio- nen kommer att utnyttjas. Rörliga kostnader såsom moms och fastighetskostnader som underhållskostnader, el, värme och vatten etc. exkluderas ur leasingskuldberäk- ningen i den mån kostnaderna går att separera från hyres- kostnaden . För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskon- trakten innehåller någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex. Bolagen har använts sig av lättnadsre- geln att inte inkludera tillgångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger 50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar motsvarar det initiala värdet på lea- singskulden minus direkta utgifter och åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flertalet av avta- len ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för- längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av leasegivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den meningen att det inte finns något hinder för ytterligare förlängning. Bolagen omprövar årligen huruvida det är rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd- ringar av hyresperiodernas längd i samband med omför- handling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande av hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och nyttjanderättstillgång att justeras. Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad . Koncernen som leasgivare Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser hyresavtal. Fastig heter som avser dessa leasingavtal inklu- deras i posten förvaltningsfastig heter. Principen för redovis- ning av hyresintäkter framgår av avsnitt 2.4.1. 2.6 Immateriella tillgångar 2.6.1 Goodwill Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella till- gångar. Goodwill skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare om händelser eller ändringar i förhål- landen indikerar en möjlig värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumule- rade nedskrivningar . Vid försäljning av en enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna vinsten/ förlusten. I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som förvärvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gynnade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta nivå i koncernen på vilken good- willen i fråga övervakas i den interna styrningen . 2.6.2 Kundavtal Kundavtal som förvärvats separat redovisas till anskaff- ningsvärde. Kundavtal som förvärvats genom ett rörelse- förvärv redovisas till verkligt värde på förvärvsdagen. Varumärken och licenser har en bestämbar nyttjandepe- riod och redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade av- och nedskrivningar . 2.7.1 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte att generera hyresintäkter och värdeste- gringar, redovisas initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastigheter till verk- ligt värde. Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas mellan kunniga parter som är obe- roende av varandra och som har ett intresse av att trans- aktionen genomförs. För att fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs mark- nadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas som värdeförändring i resultaträkningen. Ytterligare upplys- ning om verkligt värde för förvaltningsfastigheter åter- finns i not 13. Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att fram- tida ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av koncernen och utgiften kan fast- ställas med tillförlitlighet samt att åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av en ny identifierad kompo- nent. Övriga underhållsutgifter samt reparationer resul- tatförs löpande i den period de uppstår . Vid större ny-, till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad under produktionstiden i enlighet med IAS 23 Lånekostnader. Under rapportperioden har inga räntor aktiverats. 2.7.2 Byggrätter Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående prin- cip men med avdrag för återstående investering. Byggrät- ter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i kombination med byggrättskal- kyler. 2.8 Inventarier Inventarierna består främst av kontorsinventarier, vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule- rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventarierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade Fastator Årsredovisning 2022 Noter 79/123 nyttjandeperiod. Inventarierna beräknas ha en nyttjande- period som antas vara lika med tillgångens ekonomiska livs- längd varför restvärdet antas vara försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier skrivs nor- malt av på 5 år. 2.9 Pågående nyanläggningar Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fastigheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyr- ningsperspektiv. Arbetena redovisas initialt till anskaffnings- värde. Verkligt värde används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och omklassificerat till fastigheter. 2.10 Finansiella instrument Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar bland tillgångarna innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kundfordringar samt bland skulderna leverantörsskulder och låneskulder. Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg för transak- tionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträk- ningen. Redovisningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella instrumenten har klassificerats enligt nedan. Klassificeringen av finansiella tillgångar styrs av affärsmo- dellen för att inkassera de avtalsenliga kassaflödena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart utgörs av kapital belopp och ränta. 2.10.1 Marknadsnoterade aktier Innehav i marknadsnoterade aktier redovisas till verkligt värde via resultat räkningen. Då aktierna handlas på en aktiv marknadsplats sätts priset per aktie, och därmed totala redovisade värdet, till balansdagens kurs enligt handelsplatsen . 2.10.2 Likvida medel I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rap- porten över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga kortfristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från anskaffningstidpunkten. 2.10.3 Finansiella instrument redovisade till upplupet anskaffningsvärde Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtalsen- liga kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbelopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Ränta tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls normalt inte. Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning inom fem år efter utgången av rapporteringsperioden. Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess redovisade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig. Kundfordringar Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda varor eller tjänster som utförs i den löpande verk- samheten. Om inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de som omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anläggningstillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning inom 30 dagar och samt- liga kundfordringar har därför klassificeras som omsätt- ningstillgångar. För kundfordringar används den förenklade modellen för kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kre- ditreserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåtblickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår reserverna till oväsentliga belopp. Koncer- nen definierar fallissemang som fordringar som är för- fallna med mer än 90 dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reservering . 2.10.4 Finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemeto- den. Direkta kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffningsvärdet. All lånefinansiering innefattas i denna kategori. Även Fastators leverantörsskulder och andra skulder klassificeras under denna kategori men redovisas till anskaffningsvärde. Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktionskostnader för upp- låningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finan- siella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid. Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom 30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen är kortfristiga . 2.10.5 Upplåning Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter transaktionskostnader. Upplåning redovisas däref- ter till upplupet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperioden, med tillämpning av effektiv - Fastator Årsredovisning 2022 Noter 80/123 räntemetoden. Avgifter som betalas för lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovi- sas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid . Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktel- serna har reglerats, annullerats eller på annat sätt upp- hört. Skillnaden mellan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av en finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan part och den ersätt- ning som erlagts, inklusive överförda tillgångar som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i resultatet. Då villkoren för en finansiell skuld omförhandlas och före- taget utfärdar egetkapitalinstrument till en långivare för att utsläcka hela eller en del av en skuld (”debt for equity swap”) redovisas skillnaden mellan den finansiella skul- dens redovisade värde och eget kapitalinstrumentets verkliga värde i resultaträkningen. Upplåning klassifice- ras som kortfristiga skulder om inte koncernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av skulden i åtmins- tone 12 månader efter rapportperiodens slut. 2.10.6 Finansiella skulder redovisade till verkligt värde Inom koncernen finns kontantreglerade syntetiska optio- ner utgivna. Dessa har utgivits till marknadspris. Vid den initiala inbetalningen har dessa redovisats om skuld. Per varje balansdag marknadsvärderas optionerna enligt Black & Scholes modellen och förändringen redovisas som en personalkostnad respektive förändring av skuld, se mer om optionsprogrammet i not 29 . 2.10.7 Nedskrivning av finansiella tillgångar Nedskrivning av finansiella tillgångar görs när det finns en rimlig förväntan om att en betalning inte kommer att ske. Tillgångens redovisade värde skrivs ned och nedskriv- ningsbeloppet redovisas i koncernens resultat räkning. Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas individuellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalningsförmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till en händelse som inträffade efter att nedskrivningen redovisades (som exempelvis en förbättring av gäldenärens kredit- värdighet), redovisas återföringen av den tidigare redovi- sade nedskrivningen i koncernens resultaträkning. Nedskrivningsbehov av övriga fordringar utvärderas per varje balansdag, oavsett förfall, med samma typ av ana- lys som gällande kundfordringar. 2.10.8 Nedskrivningar och riskexponering Information om nedskrivning av kundfordringar och andra fordringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexponering, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24. 2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt. Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital . Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skat- teregler som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de länder där moderföretaget och dess dotter- bolag är verksamma och genererar skatte - pliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet de yrk- anden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer där tilllämpliga skatte regler är föremål för tolkning. Den gör, när så bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas till skattemyndigheten. Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som uppkommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder och dessas redovisade värden i koncernredo- visningen. Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en transaktion som utgör den första redovisningen av en till- gång eller skuld som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktionen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat. Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skat- tesatser (och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och som förväntas gälla när den berörda upp- skjutna skattefordran realiseras eller den uppskjutna skat- teskulden regleras. Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga, mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skatteskuld hänförlig till förvaltnings- fastigheter som värderas till verkligt värde återspeglar skat- tekonsekvenserna av en återvinning av det redovisade värdet för fastigheten genom försäljning. Uppskjutna skattefordringar och -skulder kvittas när det finns en legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder och när de uppskjutna skattefordringarna och Fastator Årsredovisning 2022 Noter 81/123 skatteskulderna hänför sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och avser antingen samma skatte- subjekt eller olika skattesubjekt, där det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar. 2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital Stamaktier klassificeras som eget kapital. Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya stam aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden. Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i koncernen men som balanserat resultat i moder- bolaget. Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen godkänns av moderföretagets aktieägare. 2.13 Resultat per aktie Resultat per aktie före utspädning Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att dividera: • resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare, exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier • med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som innehas som egna aktier av Moderbolaget. Resultat per aktie efter utspädning För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras beloppen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning genom att beakta: • effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på potentiella stam aktier, och det vägda genomsnittet av de ytterligare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konvertering av samtliga potentiella stam aktier. 2.14 Eventualförpliktelse En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas. 2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovisnings lagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juri- diska personer. Även av Rådet för finansiell rapporterings utgivna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas. RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och beskattning. Nedan beskrivs redovisningsprinciper där redovisnings i moderbo- lag och koncern skiljer sig. Resultat- och balansräkning föl- jer årsredovisningslagens uppställningsform. 2.15.1 Andelar i dotterbolag Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försälj- ning på en öppen marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter- bolagens substansvärde. 2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket innebär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovi- sas som bokslutsdisposition. 2.15.3 Leasingavtal Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och kontors lokaler som operationell leasing enligt RFR 2. 2.16 Kassaflöde Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indi- rekta metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner som inte medfört in-eller utbetalningar under perioden, samt för eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller finansieringsverksamhetens kassaflöden. 2.17 Avrundning Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna pre- senteras i tusental kronor om inte annat anges. 2.18 Alternativa nyckeltal Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med vär- depapper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke- IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investe- rare som ledning att analysera företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella information som redovisats enligt IFRS . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 82/123 Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns i IFRS-regelverket Avkastning på eget kapital, % Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkast- ning som ges på ägarnas investerade kapital. Soliditet Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. Substansvärde Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av investment bolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga. Se sida 118-119 för härledning och motivering till använd- ning av alternativa nyckeltal. Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprinciper För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovis- ningssed måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter respektive intäkts- och kostnads- poster samt lämnad information i övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet av koncernens finansiella rapporter. 3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vil- ket fastställs av företagsledningen, baserat på fastigheter- nas marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman. Väsentliga bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta och direktavkastningskrav, vilka är base- rade på värderarnas erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-, underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Framtida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som föreligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare information om bedömningar och anta- ganden i övrigt. 3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och tillgångsförvärv När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte innefattar organisation och de pro- cesser som krävs för att bedriva förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Företagsledningen bedö- mer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett tillgångsförvärv. Under 2022 har ett väsentliga rörelseför- värv genomförts (not 32). 3.3 Verkligt värde på intressebolag Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, base- rat på innehavens marknadsvärde bedömda av oberoende värderare. Marknadsvärde definieras som det mest sanno- lika priset vid en försäljning på en öppen och fri marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebe- dömningar är analyser av bolagets objekt, i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. Bolagsvärderingarna är en portföljvärdering baserad på underliggande fastighetsvärderingar av de enskilda objek- ten. Principerna för värdering av enskilda underliggande fastigheter framgår ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av värdet av temporära skillnader, bola- gets övriga kostnadsmassa samt marknaden för potentiella köpare . Not 4. Segmentsredovisning Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig- hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen att utgöra ett separat seg- ment eftersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/kost- nader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primära analysbe- hovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förstå- else för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäk- terna och värde förändringarna . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 83/123 • Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe- ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeför- ändringar inkluderas i rörelseresultatet. • Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen Nordic PM som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa kunder. • Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastig- hetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke . TSEK Förvaltningsfastigheter per segment 2022-12-31 2021-12-31 Företagsparken - 4 009 451 Svenska Kulturskatter 168 500 158 000 Point Properties 1 535 000 1 516 300 Fastighetsägande bolag 1 703 500 5 683 751 Nordic PM 700 700 Tjänstebolag 700 700 Övrigt - 18 500 Övrigt - 18 500 Summa koncernen 1 704 200 5 702 951 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 84/123 1) Företagsparken erhöll bestämmande inflytande per 31 december 2021. Intäkter och kostnader från bolaget redovisas i Företagsparken från och med 31 december 2021. 2) Avyttrat i december 2020. 3) Värmland har under kvartal 4 förvärvats av Företagsparken. Intäkter, Rörelseresultat samt Resultat för skatt hänförlig till perioden innan förvärvet redovisas på separat rad. Motsvarande poster för perioden efter avyttringen redovisas inom raden för Företagsparken. Fastighetsvärdet per 2021-12-31 inkluderas i segmentet Företagsparken. 4) Innehavsbolaget avyttrat per 2022-07-01. Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt 2022 2021 2022 2021 2022 2021 TSEK kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 Företagsparken 149 804 22 671 248 833 333 371 228 788 260 421 Studentbostäder i Norden - - -290 202 39 308 -290 202 39 308 GenovaFastator - - -2 847 14 865 -2 847 14 865 Abamco ¹ - - - 36 197 - 36 197 Point Properties 122 817 108 036 32 548 194 694 -58 264 101 632 Svenska Kulturskatter 9 103 2 109 19 635 -4 050 14 640 -7 555 Svenska Bostadskompaniet⁴ - - 19 897 9 823 19 897 9 823 Vrenen - - -3 731 13 686 -3 731 13 686 Offentliga Hus ² - - - -551 - -551 Fastighetsägande bolag 281 724 132 816 24 133 637 343 -91 719 467 826 Nordic PM 373 759 215 960 24 780 6 751 18 829 2 091 Tjänstebolag 373 759 215 960 24 780 6 751 18 829 2 091 Värmland ³ - 20 868 - 110 918 - 98 031 Övrigt - 1 405 -27 19 492 -121 19 492 Övrigt fastighetsägande bolag - 22 272 -27 130 410 -121 117 523 Koncerngemensamt 19 511 17 158 -51 080 -49 274 -158 828 83 073 Eliminering interna poster -54 209 -15 360 - -15 361 - -15 361 Summa koncernen 620 785 372 846 -2 193 709 870 -231 839 655 152 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 85/123 Not 5. Nettoomsättning Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyres intäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till hyresgäster om 30,1 MSEK (21,8). Intäkter från förvaltning- och administrativa tjänster redovisas vid viss tid- punkt då prestationsåtagnandet är uppfyllt. Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige. Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Förvaltningstjänster 314 597 212 035 - - Administrativa och andra tjänster till intressebolag och dotterbolag 19 602 1 890 19 220 14 697 Hyresintäkter 283 161 155 358 291 2 461 Erhållna bidrag 3 426 3 564 - - Summa 620 785 372 846 19 511 17 158 Hyresintäkter, koncernen Koncernen 2022 2021 Kontraktsportföljens förfallostruktur Antal kontrakt Årshyra Antal kontrakt Årshyra 1 år 117 27 419 308 54 643 2 år 111 38 144 182 58 167 3 år 50 25 122 141 50 099 4 år 24 6 546 72 26 320 5 år 7 5 018 12 7 039 > 5 år 18 25 917 259 67 581 Summa 327 128 167 974 263 850 Intäktsredovisning Koncernens redovisande nettoomsättning avser främst intäkter från försäljning av tjänster som utförs inom ramen för abonnemangsavtal, eller som uppdrag på fast pris eller löpande basis. Koncernen tillämpar IFRS 15 och dess fem- stegsmodell för att avgöra hur intäkterna ska redovisas. Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredovisningen sker när kontrollen över produkt och tjänster överförs till kunden. Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när presta- tionsåtaganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning. Koncernens tjänster Intäkter från abonnemangsavtal Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har tecknat avseende regelbunden leverans av tjänster under en längre tidsperiod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en tjänst eller kombinerade tjänster för att möta kundens behov och önskemål. Varje enskilt avtal kan därmed innehålla fler- talet prestationsåtaganden som levereras. Tjänsterna leve- reras till kunden under avtalsperioden och kunden mottar och konsumerar tjänsten i takt med att den levereras. Samt- liga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäkterna redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjäns- ter som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal är som regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kost- nadsdrivare, exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering för tjänsterna sker främst i samband med leverans av tjäns- ten och kontrollen för de olika prestationsåtaganden har överlämnats till kunden och därmed anses som utförda. Abonnemangsavtalen innehåller främst kundanpassade lösningar inom fastighetsförvaltning och har en generell löp- tid om 12 månade r . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 86/123 Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Styrelse och ledande befattningshavare 18 429 12 900 18 429 12 900 Övriga 111 558 100 510 4 144 15 967 Summa löner och ersättningar 129 987 113 410 22 573 28 867 Pensionskostnader - ledande befattningshavare 2 832 1 489 2 832 1 489 Pensionskostnader - övriga anställda 9 608 5 470 2 465 920 Sociala avgifter 40 741 29 739 7 682 9 042 Summa 183 168 150 108 35 551 40 319 Not 6. Ersättning till anställda Intäkter från uppdragsavtall Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonne- mangsavtal som koncernen tecknat med sina kunder. Dessa uppdragsavtal avser främst löpande uppdrag och är relativt korta i förhållande till abonnemangsavtalen. Upp- dragsavtalen löper i regler på löpande räkning vilket innebär att koncernen erhåller ersättning för nedlagda kostnader plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnaderna kan utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för mate- rial/tjänst. Fakturering sker löpande under uppdragstiden baserat på kostnader för de tjänster som har levererats under perioden. Avtalstillgångar och avtalsskulder Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har uppfyllt prestationsåtagandena men där fakturering sker först i början av efterföljande period. Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som ännu inte uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period innan slutleverans av tjänst har genomförts. Därmed perio- diseras intäkter till den period där prestationsåtagandet har uppfyllts . Ersättning och övriga förmåner 2022 Ledande befattningshavare Grundlön Styrelse- arvode ¹ Sociala avgifter Pensions- kostnad Övriga ersättningar ³ Summa Styrelseordförande Björn Rosengren ² - 660 67 - - 727 Styrelseledamot Carl Bildt - 300 31 - - 331 Styrelseledamot Mats Lundberg - 300 31 - - 331 Styrelseledamot Anders Mossberg ² - 400 - - - 400 Styrelseledamot Jacqueline Winberg - 300 94 - - 394 Styrelseledamot Helene Tillberg Wibom - 300 94 - - 394 VD 3 000 - 943 814 1 250 6 007 Vice VD 2 820 - 886 705 1 250 5 661 CFO 2 520 - 792 544 1 079 4 935 Affärsutvecklare 3 000 - 943 770 1 250 5 962 Summa 11 340 2 260 3 880 2 832 4 829 25 141 1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas. 2) Ersätts även för sitt arbete i revisionsutskottet 3) Övrig ersättning avser rörlig lönedel för räkenskapsåret 2021 som utbetalas under 2022 samt förmånsvärde på leasingbil. Total har 41,6 % av fast ersättning utbetalts som rörlig bonus. Fastator Årsredovisning 2022 Noter 87/123 Grundlön/styrelsearvode Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt beslut på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön. Bonus/rörliga ersättningar Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer rörande rörlig ersättning till ledande befattningshavare, i enlighet med att styrelsens förslag, att rörlig ersättning till en ledande befattningshavare får uppgå till högst 50 procent av befattningshavarens fasta årslön samt att tidigare antagna principer för ersättning till ledande befattningshavare i övrigt ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad sedan års- stämman 2017. Rörliga ersättningar avser prestationsbaserad bonus och har utgått till hela ledningsgruppen. Bonusar till lednings- gruppen fastställs enligt styrelsebeslut. Den prestations- baserade bonusen har under 2022 inte baserats på lednings - gruppens prestationer i relation till hållbar utveckling. Avgiftsbestämd pension Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Pensionskostnad avser den kostnad som påverkat årets resultat. Pensionsåldern för verkställande direktören och andra ledande befattningshavare är 65 år. För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pen- sionsgrundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp, 4,5 % i tjänstepensionsavsättning och på belopp över 7,5 inkomstbasbelopp utgår 30 % i tjänste pensionsavsättning. Avgångsvederlag Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst tolv månader. Vid uppsägning från befattnings- havarens sida får uppsägningstiden vara högst sex måna- der. Fast lön under uppsägningstid och avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga ett belopp motsvarande den fasta lönen för tvåår. Avgångsvederlag ska inte utgå vid egen uppsägning. Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare 2022 2021 Antal på balansdagen Varav kvinnor Antal på balansdagen Varav kvinnor Styrelseledamöter 6 2 6 2 Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare 4 - 4 - Koncernen totalt 10 2 10 2 Medelantal anställda Antal anställda Varav kvinnor Antal anställda Varav kvinnor Moderbolaget 19 42% 16 40% Dotterbolagen 242 23% 217 26% Koncernen totalt 261 24% 233 26% Fastator Årsredovisning 2022 Noter 88/123 Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 PwC – Revisionsuppdraget 8 246 2 967 4816 546 – Övrig revisionsverksamhet - - - - – Övriga tjänster ink skatterådgivning 371 223 35 223 Övriga revisionsbolag 245 245 - - Summa 8 862 3 434 4 851 769 Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter . Not 7. Ersättning till revisorer Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag Moderbolaget 2022 2021 Orealiserad värdeförändring andelar i koncernföretag -266 209 71 747 Realiserad värdeförändring 4 608 480 124 Summa resultat från koncernbolag -261 601 551 871 Not 9. Finansiella intäkter Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Ränteintäkter 23 496 63 455 67 250 106 449 Värdeförändringar finansiella instrumnet 17 930 - - - Utdelning på kortfristiga placeringar 71 4 044 71 4 044 Värdeförändringar på finansiella placeringar 1 397 63 899 1 397 63 893 Summa finansiella intäkter 42 894 131 398 68 717 174 387 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 89/123 Not 10. Finansiella kostnader Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Räntekostnader kreditinstitut och reserver 64 940 71 988 714 15 935 Räntekostnader obligationslån 147 978 90 628 111 363 62 830 Räntekostnader intresseföretag och joint ventures 9 099 - 891 - Räntekostnader övriga 144 193 -990 15 Övriga finansiella kostnader¹ 17 077 23 306 9 226 10 302 Realiserat värdeförändringar på finansiella placerringar 33 303 - 33 304 - Summa finansiella kostnader 272 540 186 115 154 509 89 082 1) Avser effektiveränta på obligationer . Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Aktuell skatt -6 104 -8 992 - - Justeringar avseende tidigare år -1 768 -4 477 - 97 Aktuell skatt på årets resultat -7 873 -13 468 0 97 Uppskjuten skatt Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar - - - - Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder -14 765 -101 175 - - Summa uppskjuten skatt -14 765 -101 175 0 0 Summa inkomstskatt -22 638 -114 643 0 97 Not 11. Inkomstskatt Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp redovisade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten påverkas av ej skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen enligt följande: kostnader. Den förklarar också väsentliga uppskattningar som har gjorts i förhållande till koncernens skatteposition . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 90/123 Koncernen Moderbolaget 2022 2021 2022 2021 Resultat före skatt -231 840 655 153 -467 619 603 210 Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 % 47 759 -134 961 96 330 -124 261 Skatteeffekter av: - Ej skattepliktiga intäkter 961 232 188 341 177 024 - Ej avdragsgilla kostnader -23 446 -89 494 -77 313 -38 591 - Ej avdragsgilla räntekostnader -27 988 -39 219 -9 423 - - Utnyttjande av förlustavdrag som tidigare inte redovisats - 22 495 - - - Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran redovisats -18 155 - -9 934 -14 171 - Justering avseende tidigare år -1 768 -4 477 - 97 Summa skattekostnad -22 637 -13 468 0 97 Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är: 9,8% -2,0% 0,0% 2,3% Koncernen Moderbolaget Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 2022 2021 2022 2021 Kundavtal -2 480 7 745 - - Förvaltningsfastigheter 18 666 90 511 - - Obeskattade reserver -1 421 2 919 - - Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 14 765 101 175 0 0 Koncernen Moderbolaget Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen 2022 2021 2022 2021 Kundavtal 6 645 9 125 - - Förvaltningsfastigheter 83 642 161 349 - - Obeskattade reserver 2 606 4 027 - - Summa uppskjuten skatt 92 893 174 501 0 0 Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skat- teskulder bedöms förfalla efter 12 månader. Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats på 20,6 procent och uppskjuten skatt med 20,6 procent. Uppskjuten skatt ska enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balans- räkningen, med undantag för temporära skillnader på fastigheter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beak- tas vid beräkning av uppskjuten skatt. I balansräkningen är uppskjuten skatteskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av uppskjuten skatteskuld erhålls dock sannolikt ett lägre värde än vad som är uppta- get i balansräkningen . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 91/123 Koncernen Moderbolaget Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter 2022 2021 2021 2020 Ingående balans 174 501 61 665 - - Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 14 765 101 175 - - Avyttrad uppskjuten skatteskuld -96 373 - - - Förvärvad uppskjuten skatteskuld - 11 661 - - Utgående balans 92 893 174 501 0 0 Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen) Goodwill Kunder Totalt Räkenskapsår 2022 Ingående redovisat värde 59 780 44 338 104 118 Förvärvat 14 340 - 14 340 Avyttrat -6 630 -6 630 Avskrivningar - - 5 451 -5 451 Utgående redovisat värde 74 120 32 257 106 377 Per den 31 december 2022 Anskaffningsvärde 74 120 63 750 137 870 Ackumulerade av- och nedskrivningar - -31 493 -31 493 Redovisat värde 74 120 32 257 106 377 Räkenskapsår 2021 Ingående redovisat värde 6 624 6 166 12 790 Förvärvat 53 156 48 277 101 433 Avskrivningar - -10 105 -10 105 Utgående redovisat värde 59 780 44 338 104 118 Per den 31 december 2021 Anskaffningsvärde 59 780 68 400 130 160 Ackumulerade av- och nedskrivningar - -24 062 -26 042 Redovisat värde 59 780 44 338 104 11 8 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 92/123 Not 13. Förvaltningsfastigheter Koncernens fastigheter består av 23 (236) fastigheter. Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri fastig- hetsmarknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att resonera samt kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc. Värdering förvaltningsfastigheter I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas samtliga fastigheter externt. Inom koncernen, inkluderat Intressebolag och joint ventures används värderingsinstitu- ten Newsec, Bryggan, Colliers, Savills, Forum och CBRE för marknadsvärderingarna. Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassa flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av de beräknade framtida intäkterna och kostnaderna analyse- rar marknadens förväntningar på värderingsobjekten. Kal- kylperioden uppgår som regel till tio år. Som grund för beräknade framtida driftnetton ligger analys av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden. Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till hyresavtalens slut. För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen medger möjligheten att beakta mark- nadsläge, hyresnivå, framtida utveckling av marknadshyra och långsiktig vakansgrad. Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräkningarna har härletts från försäljningar av jämförbara objekt och annan relevant information såsom den allmänna situationen på fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur, finansmarknaden, investerares direkt- avkastningskrav och så vidare. Viktiga faktorer vid uppskatt- ning av direktavkastningskrav är bedömningen av den framtida hyresutvecklingen härledande till fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten för dem att utveck- las, samt de standarder i vilka de har underhållits. Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastighe- ter har genomförts med hjälp av betydande icke observer- bara data (nivå 3 i verkligt värde hierarkin). Den icke observerbara data som påverkar värderingarna är framfö- rallt en förändring av bedömda framtida marknadshyror. En förändring av diskonterings- eller kalkylräntan har en min- dre påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en korrekt nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag med auktoriserade fastighetsvärderare. Det har inte skett någon förändring av värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring mellan verkligt värde-nivå- erna. Nedan framgår en känslighetsanalys samt värderingsanta- ganden. Känslighetsanalys 2022 Värdepåverkan MSEK 2022 Värdepåverkan % 2021 Värdepåverkan MSEK 2021 Värdepåverkan % Direktavkastningskrav, +1% -193,5 -11,4% -726,0 -13,1% Direktavkastningskrav, -1% 262,6 15,4% 953,6 16,3% Kalkylränta, +1% -103,5 -6,1% -366,3 -6,8% Kalkylränta, -1% 120,5 7,1% 367,5 6,0% Långsiktig vakansgrad, +1% -24,9 -1,5% -77,8 -1,8% Långsiktig vakansgrad, -1% 23,5 1,4% 47,5 0,4% Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm -41,8 -2,4% -266,6 -5,0% Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm 41,7 2,4% 236,1 3,6% Marknadshyra, +50 kr/kvm 83,5 4,9% 421,5 6,8% Marknadshyra, -50 kr/kvm -83,5 -4,9% -444,6 -8,0% Fastator Årsredovisning 2022 Noter 93/123 Värderingsantaganden 2022 Genomsnitt 2021 Genomsnitt Inflationsantagande 2% 2,00% Kalkylränta - Kassaflöde 9,04% 8,78% Kalkylränta - restvärde 9,04% 8,78% Direktavkastningskrav restvärde 6,90% 6,69% Långsiktig vakansgrad 5,30% 5,78% Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm 600 194 Investeringar år 1, kr/kvm - 48 Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm 1 281 725 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Verkligt värde vid ingången av året 5 702 951 1 188 900 10 229 10 229 Förvärvade fastigheter 746 297 4 129 830 - - Årets investeringar 50 737 53 910 - - Värdeförändring resultaträkning ¹ 99 061 563 361 - - Avyttrade fastigheter -74 480 -233 050 -10 229 - Förlust av bestämmande inflytande i innehavsbolaget -4 820 365 - - - Redovisat fastighetsvärde 1 704 200 5 702 951 - 10 229 Skattemässiga värden 1 298 172 4 085 984 - 10 229 1) I koncernens resultaträkning redovisas orealiserad värdeförändring inom Företagsparken Norden Holdings AB (publ) koncern fram till 30 juni 2022. Efter 30 juni 2022 har koncernen inte bestämmande inflytande varvid intäkter och kostnader inte redovisas i koncernens resultaträkning . Not 14. Pågående nyanläggningar Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ingående balans 54 882 17 178 2 745 2 673 Årets aktiveringar 82 355 87 264 - 114 Förvärvade pågående projekt - 10 544 - - Omklassificerat till fastigheter -47 027 -53 910 - - Avyttringar -26 225 -6 194 -2 745 -43 Utgående balans 63 984 54 882 0 2 744 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 94/123 Not 15. Inventarier Koncernen Moderbolaget Anskaffningsvärde 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ingående anskaffningsvärde 56 657 28 458 3 445 3 293 Årets inköp 5 546 5 994 388 152 Förvärvade inventarier 7 108 23 749 - - Försäljning - - - - Utrangerade inventarier -2 542 -1 544 - - Utgående anskaffningsvärde 66 768 56 657 3 832 3 445 Avskrivningar Ingående avskrivningar -33 640 -20 822 -1 279 -971 Förvärvade avskrivningar - -11 484 - - Årets avskrivningar -5 682 -2 843 -285 -309 Utrangerade inventarier 956 1 508 - - Utgående avskrivningar -38 366 -33 640 -1 564 -1 279 Utgående balans 28 402 23 016 2 268 2 165 Not 16. Andelar i koncernföretag Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 Ingående bokfört värde 2 329 720 1 230 695 Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen -266 209 71 747 Förvärv 19 - Försäljning -19 -233 096 Omklassificering till andelar i intressebolag -1 276 672 - Årets investeringar - 1 260 374 Utgående bokfört värde 786 838 2 329 720 Koncernens dotterföretag per den 31 december 2022 anges nedan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av sta- maktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen. Per 2021 hade moderboalget bestämmande inflytande över Företagsparken Norden Holding AB (publ) varvid koncernstruktur för innehavsbolagets inkluderades i 2021 års årsredovis- ning. Per den sista juni 2022 förlorade moderbolaget bestämmande infytande över Företagsparken Norden Holding AB (publ) varvid denna koncernstruktur inte har inkluderats i denna årsredovisning. Fastator Årsredovisning 2022 Noter 95/123 Ägarandel som innehas av koncernen Redovisat värde i moderbolaget Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31 Public Properties Europe AB 559027-0087 Stockholm 100% 100% - - KONYAB 1 i Sverige AB 559017-4065 Stockholm 100% 100% - - Community Services Property Sweden AB 559075-5152 Stockholm 100% 100% - - Fastator P19 AB 559204-1676 Stockholm 100% 100% 11 115 13 000 Hyresrätten Fastigheter Sverige AB 559203-4218 Stockholm 100% 100% - - NSH Holding AB 559017-4073 Stockholm 100% 100% 5 287 304 251 Svenska Kulturskatter AB 559196-8887 Stockholm 100% 100% 54 141 43 624 Värdshuset Lindgården AB 556982-9657 Stockholm 100% 100% - - SK Lummelunda AB 559148-9546 Stockholm 100% 100% - - Åregården AB 556971-0147 Stockholm 100% 100% - - Pinnsvajn Fastigheter Holding AB 559088-1420 Stockholm 100% 100% - - Svensk Stadsutveckling AB 559088-1370 Stockholm 100% 100% - - Fastator Li3erty AB 559104-1057 Stockholm 100% 100% 219 3 000 Fastator Södertälje 1 AB 556910-5470 Stockholm 100% 100% - - Point Properties Holding AB 559186-6370 Stockholm 100% 100% 174 101 230 733 Point Properties AB 559088-1438 Stockholm 100% 100% - - Pointny AB 559178-4185 Stockholm 100% 100% - - Pointny 1 AB 559178-4201 Stockholm 100% 100% - - Point Karlskoga Holding AB 559228-8673 Stockholm 100% 100% - - Point Bas 7 AB 556284-1592 Stockholm 100% 100% - - Point Platen 8 AB 556385-6938 Stockholm 100% 100% - - Point Strömtad AB 559322-3497 Stockholm 100% 100% - - Point Properties Portfolio 1 AB 559199-0352 Stockholm 100% 100% - - Aktiebolaget Bollnäs Torget 556737-6958 Stockholm 100% 100% - - Fastigheten Vretåker AB 556889-1963 Stockholm 100% 100% - - Centrumhuset i Timrå AB 556724-4826 Stockholm 100% 100% - - Centrumhuset i Motala AB 559186-5117 Stockholm 100% 100% - - Kronan Shopping AB 556759-7371 Stockholm 100% 100% - - Point Karlskoga 1 AB 556698-9660 Stockholm 100% 100% - - Point Karlskoga 2 AB 556684-0962 Stockholm 100% 100% - - Säffletorget i Värmland AB 559109-9568 Nacka 100% 100% - - Centrumhuset i Hällefors AB 559157-0717 Stockholm 100% 100% - - Point Örnsköldsvik 1 AB 559032-3720 Stockholm 100% 100% - - Pointny 3 AB 559186-6354 Stockholm 100% 100% - - Pointny 5 AB 559204-1528 Stockholm 100% 100% - - Point Properties i Trelleborg KB 916563-1087 Stockholm 100% 100% - - Fastator PM AB 559021-3715 Stockholm 100% 100% 114 543 189 901 NPM Group AB 559407-1788 Stockholm 56% Nordic PM AB 556970-9727 Nacka 100% 56% - - Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 60% 60% - - Nativus AB 559161-6973 Solna 100% 100% - - Nordic PM Syd AB 559123-6228 Helsingborg 100% 60% - - Nativus One AB 559177-1190 Solna 100% 100% - - Trädgårdstjänst Lund AB 556969-9118 Lund 100% 100% - - Svenska Installationsproffsen AB 556314-6157 Stockholm 100% 100% - - Centric Service AB 556462-5878 Linköping 100% 100% - - Fastator Årsredovisning 2022 Noter 96/123 Ägarandel som innehas av koncernen Redovisat värde i moderbolaget Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31 Meliti Entreprenad AB 556833-5193 Stockholm 100% 100% - - Elit Parkering Sverige AB 559252-4218 Uppsala 70% Carl-Philip Bos Mark och Trädgårdsservice AB 556864-2705 Varberg 90% SSP Sthlm AB 556789-4646 Stockholm 100% 100% - - AB Svenska Gräs 556912-8845 Stockholm 100% 100% - - Synerco AB 559197-4281 Östersund 100% 100% - - Synerco Support AB 559283-1928 Östersund 100% 100% - - Emtefors El Entreprenad AB 556519-9857 Nacka 100% 100% - - CJM Network AB 559175-7074 Nacka 100% 100% - - Fastator Venture 559021-3707 Stockholm 100% 100% - - Fastator Venture 20 AB 559334-9755 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 22 AB 559344-8540 Stockholm 100% 100% - - Fastator Venture 23 AB 559344-8532 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 24 AB 559344-8565 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 25 AB 559344-8557 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 26 AB 559344-8573 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 27 AB 559344-8607 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 28 AB 559344-8599 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 29 AB 559344-8623 Stockholm 0% 100% - - Fastator Venture 30 AB 559344-8615 Stockholm 100% 100% - - Fastator Venture 34 AB 559368-5018 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 35 AB 559368-5042 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 38 AB 559368-5083 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 40 AB 559369-8573 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 43 AB 559380-9360 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 44 AB 559380-9352 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 45 AB 559380-9386 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 46 AB 559380-9378 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 47 AB 559380-9402 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 48 AB 559380-9394 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 49 AB 559380-9428 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 50 AB 559380-9410 Stockholm 100% 0% - - Femtonminutersstaden AB 559383-7783 Stockholm 100% 0% - - 15 minutersstaden AB 559383-7775 Stockholm 100% 0% - - Fifteen minute city AB 559383-7809 Stockholm 100% 0% - - 15 minute city AB 559383-7791 Stockholm 100% 0% - - Fastator Venture 8 AB 559322-5823 Stockholm 100% 100% - - Hyreslägenheten i Sverige AB 559088-1362 Stockholm 100% 100% - - Sveastaden AB 559318-2982 Stockholm 100% 100% - - Dalarö Villa AB 559318-7676 Stockholm 0% 100% - - Vivskä AB 556848-4603 Stockholm 100% 100% 427 433 345 362 Nordact AB 556971-0113 Stockholm 50% 60% - - Företagsparken Norden Holding AB 559075-5145 Stockholm 53% 78% - 1 199 850 Summa bokfört värde 786 838 2 329 720 Koncernens dotterföretag per 31 december 2022 anges ovan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av stamaktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 97/123 Not 17. Leasing Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 24,3 MSEK (41,9) så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler och resterande del av tomträttsavtal. Hyreskontrakten för kontorslokaler innehåller normalt även en eller flera förläng- ningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optio- nen kommer att utnyttjas. Rörliga kostnader såsom moms och fastighetskostnader som underhållskostnader, el, värme och vatten etc. exkluderas ur leasingskuldberäk- ningen i den mån kostnaderna går att separera från hyres- kostnaden. För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskon- trakten innehåller någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex. Bolagen har använts sig av lättnadsre- geln att inte inkludera tillgångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger 50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar motsvarar det initiala värdet på lea- singskulden minus direkta utgifter och åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flertalet av avta- len ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för- längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av leasegivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den meningen att det inte finns något hinder för ytterligare förlängning. Bolagen omprövar årligen huruvida det är rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd- ringar av hyresperiodernas längd i samband med omför- handling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande av hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och nyttjanderättstillgång att justeras. Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad. Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billea- singavtal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa kostnader på grund av sitt ringa värde. Koncernen Resultaträkning 2022 2021 Avskrivningar 8 727 7 254 Räntekostnader 514 1 593 Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal 3 877 3 597 Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde 2 970 1 951 Summa kostnader 16 088 14 395 Balansräkning 2022-12-31 2021-12-31 Långfristig leasingskuld, räntebärande 17 225 32 943 Kortfristig leasingskuld, räntebärande 7 064 8 964 Summa skulder 24 289 41 907 Förfallostruktur 2022-12-31 2021-12-31 1 år 8 124 9 019 2 år 5 304 8 033 3 år 58 5 223 4 år 62 62 Senare än 4 år 10 740 19 569 Summa 24 289 41 907 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 98/123 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ingående värde 667 437 928 731 305 506 - Årets investeringar 124 100 127 441 124 100 308 199 Avyttring av andelar i intresseföretag -65 438 -466 657 -65 438 -187 231 Aktieägartillskott i befintliga bolag - - - - Orealiserade värdeförändringar -223 928 77 922 -99 468 41 064 Erhållen sakutdelning - - - 143 473 Omklassificering från andelar i dotterbolag 1 515 123 - 1 276 672 - Utgående bokfört värde 2 017 294 667 437 1 541 372 305 506 Not 18. Andelar i Intressebolag och joint ventures Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är väsentliga för koncernen per den 31 december 2022. De företag som anges nedan, med undantag för innehavet i Vrefast samt GenovaFastator, har aktiekapital som endast består av stamaktier vilka ägs direkt av koncernen. Inne- havet i Vrefast samt FastatorGenova består delas av stam- matkier samt preferensaktier. Ägarandelen är densamma som röstandelen. Koncernen hade följande intresseföretag och joint ventures den 31 december 2021; Ägarandel som innehas av koncernen Redovisat värde i koncernen Intresseföretag som ägs av koncernen Org.nr Säte 2022 2021 2022-12-31 2021-12-31 Nordact AB 1 556971-0113 Stockholm 50% 60% 353 296 - Företagsparken Norden Holding AB (publ) 2) 559075-5145 Stockholm 35% 77,6% 1 234 524 - GenovaFastator Holding AB ² 559017-4057 Stockholm 50% 50% 155 491 158 337 Studentbostäder i Norden AB (publ)¹ 556715-7929 Uppsala 25% 21% 178 572 393 774 Vrefast AB ³ 559320-0073 Stockholm 58% 63% 89 605 66 561 SBK Svenska Bostadskompaniet AB ⁴ 559084-9880 Skövde 0% 50% 0 42 959 Västregionens Parkerings AB 556948-6078 Stenungsund 50% 50% 5 806 5 806 Summa bokfört värde 2 017 294 667 437 1) Bestämmande inflytande förelåg per den 31 december 2021 och innehavet redovisades som ett konsoliderat koncernföretag. Per den 31 december 2022 klassificeras innehavet som ett joint venture. 2) Bestämmande inflytande förelåg per den 31 december 2021 och innehavet redovisades som ett konsoliderat koncernföretag. Per den 31 december 2022 klassificeras innehavet som i Intressebolag. 3) Fastator innehar 40,5% av rösterna i Vrefast och har såldes gjort bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger. 4) Innehavet avyttratdes den 1 juli 2022. Bolaget har efter avyttringen bytt namn till Gladheim Skövde Thor AB. 18.1 Finansiell information i sammandrag för intressebolag och joint venture Nedanstående tabell visar finansiell information i samman- drag för de joint venture-företag och intresseföretag som koncernen har bedömt som väsentliga. Informationen visar de belopp som redovisats i de finansiella rapporterna för respektive intresseföretag och joint venture-företag och inte Fastators andel av dessa belopp. Den finansiella informatio- nen har justerats för att återspegla justeringar som gjorts av koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt värde inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet samt justeringar för skillnader i redo visningsprinciper. Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, base- Fastator Årsredovisning 2022 Noter 99/123 rat på innehavens marknadsvärde utförda av oberoende vär- deringsman. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen och fri mark- nad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknads- värde bedömningar är analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. Innehavet i GenovaFastator värderas till eget kapital med återläggning av uppskjuten skatt. Studentbostäder i Norden AB är ett noterat innehav på aktiv marknad varvid observerbar marknadsdata finns. Fastator värderar innehavet enligt nivå 1 i verkligt värde hirarkin. Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserade på under- liggande fastighetsvärderingar av de enskilda objekten. Prin- ciperna för värdering av enskilda underliggande fastigheter framgår av not 13 ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av värdet av temporära skillnader, bola- gets övriga kostnadsmassa samt marknaden för potentiella köpare. Innehavet i Företagsparken Norden Holding AB (publ) vär- deras enligt ovan princip med tillägg för en portföljepremi om 5% på hela beståndet. Övriga värderingsfaktorer är betydande icke observerabara data (nivå 3 i verkligt värde hiarkin). För att säkerställa kor- rekt nivå på värdering av övriga värderingsfaktorer har bola- get anlitat ett externt värderingsföretag. Det har inte skett någon förändring av värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring mellan verkligt värdenivåerna. En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel av intresse företagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge en värdeförändring med +/- 100 865 (+/-33 371) TSEK . GenovaFastator AB Vrefast AB SBK Svenska Bostads- kompaniet AB Studentbostäder i Norden Företagsparken Norden Holding AB (publ) Nordact AB 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022 Balansräkning i sammandrag Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 214 000 219 000 331 075 217 636 - 316 049 7 552 272 5 655 126 6 378 255 - Finansiella anläggningstillgångar - - - - - - - - 59 747 1 237 017 Summa anläggningstillgångar 214 000 219 000 331 075 217 636 - 316 049 7 552 272 5 655 126 6 438 002 1 237 017 Omsättningstillgångar Likvida medel 2 090 1 846 1 902 8 755 - 1 686 166 409 204 877 286 612 389 Övriga omsättningstillgångar 2 086 486 13 430 1 606 - 4 877 99 561 74 843 97 303 182 028 Summa omsättningstillgångar 4 176 2 333 15 332 10 361 - 6 563 265 970 279 720 383 915 182 417 Långfristiga skulder Uppskjuten skatteskuld 7 946 8 808 8 369 1 653 - 7 302 194 790 143 605 127 101 - Finansiella skulder 38 506 39 110 207 806 82 358 - 228 998 4 812 518 3 246 137 2 908 335 - Summa långfristiga skulder 46 452 47 918 216 174 84 011 - 236 300 5 007 308 3 389 742 3 035 436 - Kortfristiga skulder Finansiella skulder (exkl leverantörsskulder) 935 789 3 191 65 206 - 1 740 325 030 513 718 343 394 712 841 Övriga kortfristiga skulder 2 802 1 116 8 196 5 999 - 5 956 372 189 216 055 192 330 - Summa kortfristiga skulder 3 737 1 905 11 387 71 205 - 7 696 697 219 729 773 535 724 712 841 Nettotillgångar 167 987 171 510 118 846 72 782 0 78 616 2 113 715 1 815 331 3 250 757 706 592 Avstämning mot redovisade värden Ingående nettotillgångar / redovisat värde 158 338 143 473 66 561 69 799 42 959 78 616 393 774 318 601 - - Fastator Årsredovisning 2022 Noter 100/123 Marknadsnoterade aktier Studentbostäder i Norden 2022 2021 Ingående nettotillgångar / redovisat värde 393 774 318 601 Antal aktier (st) 54 112 597 39 142 536 Aktiekurs bokslutsdagen 3,30 10,06 Utgående redovisat värde 178 572 393 774 Andelar värderader i nivå 3 GenovaFastator AB Vrefast AB SBK Svenska Bostadskompaniet AB ² Företagsparken Norden Holding AB (publ) Nordact AB 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022 Ingående nettotillgångar / redovisat värde 158 338 143 473 66 561 69 799 42 959 78 616 0 0 Avdrag marknadsvärde uppskjuten skatt - - - - - - -25% - Portföljpremie - - - - - - 5% - Investering i aktiekapital - - - 16 - - - - Erhållen utdelning -2 265 - - - - - - - Avyttring - - - - -42 959 - - - Aktieägartillskott - - 30 975 52 859 - - - - Resultat från perioden -2 023 10 179 1 772 2 983 - - - - Återläggning av uppskjuten skatt 861 9 372 4 863 1 653 - 7 302 - - Förändring av ägarandel - - -10 532 - - - - - Utgående nettotillgångar/redovisat värde hänförliga till Fastator 155 492 158 338 89 605 66 561 0 42 959 1 234 524 353 296 GenovaFastator AB Vrefast AB SBK Svenska Bostads- kompaniet AB Studentbostäder i Norden Företagsparken Norden Holding AB (publ) Nordact AB 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2021 2022 2022 Intäkter 4 732 4 547 14 982 1 120 - 13 814 294 100 234 331 345 369 - Förvaltningsresultat 3 872 3 699 553 -1 273 - 885 138 102 77 219 194 689 -917 Finansiella intäkter - 1 - - - 6 382 403 0 9 099 Finansiella kostnader -1 123 -879 -5 198 -91 - -4 361 -89 342 -63 637 -104 148 -53 688 Värdeförändring fastigheter -5 400 10 000 11 279 5 999 - 56 386 71 111 203 339 -90 160 Värdeförändring intressebolag - - - - - - - - - 258 173 Orealiserade värdeförändringar derivat - - - - - - - -574 22 845 - Skatt 628 -2 641 -4 863 -1 653 - -7 295 -50 517 -102 531 -6 025 - Omräkning av utländska dotterbo- lag - - - - - - 44 366 279 - - Periodens resultat -2 023 10 179 1 772 2 983 0 45 615 120 102 114 498 17 201 212 666 Övrigt totalresultat - - - - - - - - 4 523 - Summa totalresultat -2 023 10 179 1 772 2 983 0 45 615 120 102 114 498 21 725 212 666 Totalresultat i sammandrag Fastator Årsredovisning 2022 Noter 101/123 Not 19. Finansiella tillgångar och skulder Koncernens samtliga finansiella tillgångar ingår i kategorin ”Lånefordringar och kundfordringar” och samtliga finan- siella skulder ingår i kategorin ”Övriga finansiella skulder”. Koncernen har varken finansiella tillgångar eller finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen. De klassificeras i en hierarki i tre olika nivåer utifrån den information som används för att fastställa deras verkliga värde. Nivå 1 avser när verkligt värde fastställs utifrån note- rade priser på aktiv marknad för identiska finansiella till- gångar eller skulder. Nivå 2 avser när verkligt värde fastställs utifrån annan observerbar information än noterade priser på en aktiv marknad. Nivå 3 avser när det fastställda verkliga värdet till en väsentlig del baseras på information som inte är observerbar, det vill säga företagets egna anta- ganden. Verkligt värde för finansiella tillgångar och skulder fastställs genom att använda information som är hänförlig till en eller flera av ovan nämnda nivåer. Klassificeringen bestäms av den lägsta nivån i hierarkin för den information som har väsentlig effekt på värdet. Koncernen redovisar innehav i noterade aktier enligt Nivå 1, se mer i not 20. Pos- ter redovisade enligt nivå 2 avser andelar i intressebolag. Verkligt värde för de finansiella skulder som ingår i nivå 2 har fastställts i enlighet med allmänt vedertagna värderingstek- niker baserade på diskontering av framtida kassaflöden, där diskonteringsräntan som speglar motpartens kreditrisk utgör den mest väsentliga indatan. Övriga poster värderas enligt Nivå 3. Fastator Årsredovisning 2022 Noter 102/123 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde Fordringar på koncernföretag - - 936 823 870 630 Fordringar på intresseföretag, långfristiga 7 613 15 000 - 15 000 Andra långfristiga fordringar 26 670 115 161 20 895 15 000 Kundfordringar 57 402 42 969 81 122 Fordringar på intresseföretag, kortfristiga 189 922 2 922 22 31 Kassa och bank 184 454 450 565 129 059 248 855 Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde Andelar i dotterbolag - - 786 838 2 329 720 Andelar i intressebolag 2 017 294 667 438 1 541 372 305 506 Övriga värdepappersinnehav, aktier 20 866 15 648 6 888 5 670 Finansiella tillgångar 2 504 220 1 309 703 3 421 977 3 790 534 Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan. Koncernen Moderbolaget Skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Obligationslån 2 081 187 1 972 074 1 485 218 1 379 509 Skulder till kreditinstitut 234 069 1 678 209 22 560 23 280 Övriga långfristiga skulder 487 609 743 170 517 9 718 Leverantörsskulder 40 817 36 018 2 223 2 184 Övriga kortfristiga skulder 210 783 177 348 17 892 - Skulder till koncernföretag - - 1 980 171 593 Skulder värderade till verkligt värde Syntetiska optioner - 3 750 - - Summa 2 567 343 4 477 142 1 698 410 1 586 283 Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan. Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar Övriga långfristiga värdepappersinnehav och andelar består av aktieinvestering i Quartiers Properties AB (publ), org.nr. 556975-7684, noterade på First North samt en bostadsrätt i Åre. Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Ingående bokfört värde 15 648 8 612 5 670 8 612 Förvärv aktier och andelar 4 000 46 981 - 37 003 Sålda aktier och andelar - -77 - -77 Omklassificering till kortfristiga värdepappersinnehav - -34 967 - -34 967 Orealiserade värdeförändringar 1 217 -4 900 1 217 -4 900 Utgående bokfört värde 20 866 15 648 6 888 5 670 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 103/123 Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Förutbetald hyra 2 979 6 008 1 368 - Förutbetalda kostnader 4 607 14 032 - 2 506 Upplupna ränteintäkter 20 865 2 466 15 728 55 806 Övriga poster 11 435 12 856 1 415 3 788 Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 39 886 35 363 18 512 62 099 Not 21. Kundfordringar Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Kundfordringar 57 865 43 959 81 122 Reservering för förväntade kreditförluster -463 -990 - - Kundfordringar – netto 57 402 42 969 81 122 Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan: Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Mindre än 2 månader 45 376 34 014 81 122 2 till 9 månader 6 676 6 659 - - Äldre än 9 månader 5 349 2 296 - - Summa kundfordringar 57 402 42 969 81 122 Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga värdet lika med upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande de förväntade kreditförlusterna för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kund- fordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 104/123 Not 23. Likvida medel Koncernens likvida medel uppgick till 184 454 TSEK (450 565 ) och utgörs av banktillgodohavanden utan bindningstid. Placering av likvida medel har gjorts hos motparter som bedöms ha hög kreditvärdighet och därmed låg risk. Likvida medel i moderbolaget uppgick till 129 059 TSEK (248 855) . Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en kapitalintensiv verksamhet. Fastators kapital tillgodoses genom en balanserad mix av externa lån samt eget kapital, med en soliditet på 38,5 procent (33,5). Ränte kostnader är också en av företagets största kostnadsposter och det är av strategisk betydelse för Fastator att oavsett marknadsförut- sättningar alltid ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering. Koncernen genomsnittliga ränta uppgår till 7,85% (5,61) Målet för finansverksamheten är att säkerställa finansie- ringsbehovet till lägsta möjliga kostnad inom de ramar och restriktioner styrelsen beslutar. Koncernen har kortfristiga obligationslån om nominellt belopp 500 MSEK (-) som förfaller inom 12 månader från balansdagen. Företagsledningen har redan kommit långt i refinansieringsdiskussionerna med berörda parter angå- ende marginaler och löptider för den korta delen av låne- portföljen och bolaget har för avsikt att omsätta dessa lån till långfristig finansiering under 2023. Finansiell riskhantering Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktu- ationer i företagets resultat och kassaflöde till följd av för- ändringar i räntenivåer, likviditets- och kreditrisker. Hanteringen av koncernens finansiella risker utförs, på upp- drag av styrelsen, av VD och CFO vars uppgift är att identi- fiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa riskers resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras och analyseras av företagsledningen och rapporteras till styrelsen. Detta ska ske enligt bolagets gällande rutiner, vilka verkar för att begränsa bolagets finansiella risker . Marknadsrisk Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller framtida kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar på grund av förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS inde- las marknadsrisker i tre slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknadsrisk som främst påverkar bolaget är ränterisk. Bolagets målsättning är att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta görs av VD och CFO enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexpone- ringar . Likviditetsrisk Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att kostnaden för att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets gällande rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till VD och CFO för att därigenom optimera utnyttjandet av likvida medel och minimera finansierings- behovet. För att minimera likviditetsrisken görs löpande likviditets prognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som lång sikt . Ränterisk Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i verkliga värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resultat. Bolaget är utsatt för ränteris- ker till följd av låneskulder. Bolagets hantering av ränte risk sker enligt gällande rutiner och är centraliserad till VD och CFO som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera eventuella ränte risker för koncernen. Detta rapporteras löpande till VD och styrelse. Upplåning på obligationsmark- naden sker på 3 månaders stibor plus en fast ränta vilket innebär att koncernen kan vara exponerad för kortsiktiga förändringar i ränteläget . En ökning respektive en minskning av räntan med 1%-enhet skulle öka respektive minska rän- tekostnaden med 16 516 (42 263) TSEK per år. Av övriga skulder är 40 736 TSEK (9 717) räntefria. Kreditrisk Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell förlust som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtalsmässiga förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller instrument. De finansiella motparternas risk värderas och övervakas med målet att minska mot- partsrisken. Koncernen hanterar kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka deras ställning. Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på intres- seföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt sty- relsearbete i respektive bolag/investering . Lånevillkor Lånevillkor eller covenanter som långivare ställer ut för att utfärda en kredit, är likartade i de olika kreditavtalen. Avtalen föreskriver i huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst 1,25 (1,25) ggr samt belåningsgrad om maximalt 65 procent. Även moderbolagsgarantier förekommer. För moderbola- gets obligationslån finns en covenant om att soliditeten ska uppgå till 45 procent samt villkor om likvida medel i förhål- lande till 6 månades räntebetalningar. Fastator eller dess dot- terbolag inte har brutit mot något lånevillkor eller covenant . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 105/123 Koncernen Moderbolaget Långfristig upplåning 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Långfristiga skulder till kreditinstitut 169 070 1 597 169 - 22 560 Obligationslån 1 584 226 1 972 074 988 257 1 379 509 Leasingskulder 17 225 32 943 - - Skulder till koncernföretag - - 168 537 Övriga långfristiga skulder 38 601 600 - - Summa långfristig upplåning 1 770 559 4 203 786 1 156 794 1 402 069 Kortfristig upplåning Obligationslån 496 961 - 496 961 - Leasingskulder 7 064 8 964 - - Skulder till koncernföretag - - 1 980 - Skulder till kreditinstitut 64 999 81 041 22 560 720 Övriga kortfristiga räntebärande skulder 170 047 121 278 - - Summa kortfristig upplåning 739 071 211 283 521 501 634 Summa upplåning 2 509 630 4 415 069 1 678 294 1 402 789 Moderbolaget har tre obligationslån om totalt 1,5 (1,5) MDSEK. Ett obligationslån om 500 MSEK (ISIN SE0014855276) tom 22 september 2023 med en ränta om STIBOR 3m + 6,50 %, ett om 700 MSEK tom 22 septemer 2024 (ISIN SE014855284) med en ränta om STIBOR 3m + 7,00 %. Det tredje obligationslånet om 300 MSEK med en ram på 1 000 MSEK löper tom 23 december 2025 om STIBOR 3m+ 6,5 %. Obligatio- nerna är noterade. Räntebetalningar erläggs kvartalsvis. Obligationen har noterats på Nasdaq Stockholm. Emissionskostnader om 30,5 MSEK periodiseras över lånets löptid. Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har en obligation om 600 MSEK (600). Obligationen löper till och med 22 mars 2024 med en fast ränta om 5 %. Emissionskostnader om 8,4 MSEK periodiseras över obligationens löptid. Koncernen har under perioden ingått räntesäkringsavtal avseende -% (10,10) av den totala externa skuldportföljen. Skulden till kreditinstituten förfaller fram till 2058 (2052). Den sammantagna genomsnittliga räntan för räntebärande skulder uppgår till 7,85 procent (5,61 procent per år) . Förfallostruktur Koncernen Moderbolaget Skulder som förfaller till betalning: 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 inom 1 år från balansdagen 743 170 79 764 522 560 720 1–5 år från balansdagen 1 756 445 3 995 277 1 000 000 1 422 560 senare än 6 år efter balansdagen 28 489 172 817 168 537 - Summa förfallostruktur 2 528 105 4 247 858 1 691 097 1 423 280 Koncernen Moderbolaget Likviditetsanalys 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 6 månader eller mindre 98 482 188 310 71 559 48 428 6–12 månader 838 106 118 558 582 279 48 688 1–5 år 1 882 489 4 417 743 1 106 587 1 574 791 senare än 6 år efter balansdagen 39 175 195 970 - - Summa likviditetsanalys 2 858 252 4 920 580 1 760 426 1 671 907 Beloppen avser framtida ej diskonterade kassaflöden för finansiella skulder inklusive ränta, uppdelat efter den tid som återstår fram till avtalsenlig förfallotidpunkt. Balansdagens ränta, för respektive lån har använts för att beräkna framtida kassaflöden för samtliga skulder . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 106/123 Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Upplupna räntekostnader 13 693 57 145 3 700 2 702 Förutbetalda hyresintäker 23 307 53 695 - 57 Upplupna driftskostnader 3 915 39 935 - - Styrelsearvode och personalrelaterat 28 263 28 406 3 736 17 839 Övriga poster 11 912 18 100 5 332 1 314 Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 81 090 197 282 12 768 21 911 Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Koncernen Moderbolaget För egna skulder och avsättningar 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Fastighetsinteckningar 1 464 935 2 570 329 - - Företagsinteckningar 8 7 620 - - Pantsatta likvida medel 19 578 25 110 - - Aktier i dotterbolag¹ 84 497 - 54 141 43 624 Aktier i intresseföretag - - - - Fordringar på dotterbolag - - 24 000 24 000 Fordringar på intresseföretag - - - - Övriga tillgångar - - - - Summa ställd säkerheter 1 569 018 2 603 058 78 141 67 624 1) Utgörs av dotterbolags nettotillgångar Not 26. Ställda säkerheter Koncernen Moderbolaget 2022-12-31 2021-12-31 2022-12-31 2021-12-31 Borgensåtaganden för lån i intresseföretag 944 449 14 044 930 376 274 041 Summa ansvarsförbindelser 944 449 14 044 930 376 274 041 Not 27. Eventualförpliktelser Fastator Årsredovisning 2022 Noter 107/123 Not 28. Upplysningar om närstående Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK. Köpare Säljare 2022 kv 1-4 2021 kv 1-4 Typ av transaktion Grund till närståenderelation Aktiebolaget Fastator (publ) Priority 1,0 1,9 Aktiebolaget Fastator (publ) förvärvar kommunikation och strategitjänster från bolaget. Styrelseordförande har ett betydande inflytande. Företagsparken Norden Holding (Koncern) Nordic PM 34,8 17,8 Nordic PM utför förvaltnings- tjänster samt övriga fastighets- relaterade konsulttjänster. Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Företagsparken Norden Holding (Koncern) Aktiebolaget Fastator (publ) 15,9 4,4 Aktiebolaget Fastator (publ) tillhandahåller affärsutveckling, transaktionstjänster samt ekonomiskt förvaltning. Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Företagsparken Norden Holding (Koncern) Priority - 0,8 Priority utför kommunikationstjänster. Styrelseordförande har ett betydande inflytande. Skälsö Nordic PM 0,8 0,3 Nordic PM utför förvaltnings- tjänster samt övriga fastighets- relaterade konsulttjänster. Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av Naibaf AB (publ), org. nr. 556869-2551 som i sin tur ägs av Joachim Kuylenstierna. Som betydande ägare och ledade befatt- ningshavare i Aktiebolaget Fastator AB (publ) är Joachim Kuylenstierna, och bolag över vilka han utövar betydande inflytande, att betraktas som närstående. Långivare Låntagare Kapitalbelopp Upplupen ränta Ränta (genomsnitt) Grund till närståendetransaktion Nordact AB, 556971-0113 Vivskä AB org.nr 556848-4603 170,0 9,1 10,5% Långivare är ett intressebolag till Aktie bolaget Fastator (publ) och låntagare är ett dotterbolag. Point Properties AB Västregionens Parkerings AB, org. nr 556948-6078 7,6 0,2 2,5% Långivare är ett dotterbolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Låntagare är ett intressebolag till Point Properties AB. Vivskä AB, 556848-4603 CAL Investments S.à r.l. 167,8 15,5 10,5% CAL Investments S.à r.l. är delägare i Nordact, org.nr 556971-0113. Svenska Kultur - skatter AB, org.nr 559196-8887 DGF Restauranger AB, 556022-5772 1,6 0,0 10,0% DGF Restauranger AB är närstående till ledande befattningshavare . Finansiering Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras utestående fordringar samt skaulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per 31 decem- ber 2022. Belopp presenteras i MSEK. Förvärv Förvärvande bolag Köpeskilling Grund till närståendetransaktion Studentbostäder i Norden AB (publ), org.nr 556715-7929 Aktiebolaget Fastator (Publ), org.nr 556678-6645 75,0 Studentbostäder i Norden AB (publ), org.nr 556715-7929 är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (Publ). Styrelseord- förande har ett betydande inflytande över det förvärvade bolage t. Förvärv och avyttringar Under perioden har Aktiebolaget Fastator (publ) förvärvat ytterligare andelar av nedan innehav genom att teckna aktier i en nyemssion. Belopp presenteras i MSEK . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 108/123 Not 29. Eget kapital Avstämning stamaktier Antal aktier Per 1 januari 2019 70 101 605 Per 31 december 2019 74 714 105 Per 31 december 2020 77 028 450 Per 31 december 2021 77 712 648 Per 31 december 2022 77 712 648 För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget kapital. Kvotvärde per stamaktie uppgår till 0,32 SEK. Optionsprogram Under juni 2021 och 2022 gavs nio teckningsoptionspro- gram ut inom koncernen. Programmen riktades till led- ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: • Fastator • Point Properties • Nordic PM Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen. Fastator Serie 2021/2024-A är riktad till ledning, medarbetare och övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda i Fastator, VD i Point Properties AB samt VD i Företags- parken Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075 000 teckningsoptioner, varav 2 632 000 är tecknade per den 31 december 2022. Optionsinne havaren har under inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta options program uppgår till 4 457 970 SEK samt 42 750 SEK har ställts ut som lån till anställd. Serie 2021/2024-B är riktad till styrelsen (beståendes av styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options- programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner, varav 608 500 var tecknade per den 30 juni 2022. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 SEK. Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2021/2024-A samt Serie 2021/2024-B) är baserad på ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om -0,19 pro- cent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav 840 000 är tecknade per den 31 december 2022. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade sub- stansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. Teckningskurs på för optionsproframmet är baserad på ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 pro- cent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinneha- varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Före- tagsparken rätten att återköpa teckningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten. Fastator Årsredovisning 2022 Noter 109/123 Point Properties Serie 2021/2024-A är riktad till styrelsen i Point Properties (beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse- ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck- ningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 30 juni 2021. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande 130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde- ringstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 juni 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 316 000 SEK. Serie 2021/2024-C är riktad till ledningen och nyckelperso- ner (beståendes av VD i Point Properties samt Vice VD Fastator). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings- optioner, varav 140 000 är tecknade per den 31 december 2022. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 130 procent av det beräknade substansvärdet vid värderings- tillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK. Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2021/ 2024-A samt Serie 2021/2024-C) är baserad på ett upp- skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black- Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om -0,18 procent samt ut -spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio- ner gentemot Fastator. Om optionsinnehavarens inte kvar- håller sin position äger Fastator rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tid- punkten. Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties (beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse- ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck- ningsoptioner, varav 175 000 tecknade per den 31 december 2022. Optionsinnehavaren har under inlösenpe- rioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsva- rande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 325 500 SEK. Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckel- personer (be -ståendes av övriga nyckelpersoner). Options- programmet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav samtliga är tecknade per den 31 december 2022. Options- innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01— 2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2022 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie- kurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att options- innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings- optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. Nordic PM Serie 2021/2024-A är riktad till styrelsen i Nordic PM (beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse- ledamöter). Options programmet utgörs av 60 000 teck- ningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 30 juni 2022. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 20,60 SEK, motsvarande 130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde- ringstillfället den 22 juni 2021.Per den 31 december 2023 har samtliga teckningsoptioner återköpts av bolaget. Serie 2021/2024-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner (beståendes av VD i Nordic PM samt övriga nyckelperso- ner). Options programmet utgörs av 205 000 teckningsoptio- ner, varav 175 000 var tecknade per den 30 september 2022. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 20,60 SEK, motsvarande 130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde- ringstillfället den 22 juni 2021.Per den 31 december 2023 har samtliga teckningsoptioner återköpts av bolaget. Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2021/ 2024-A samt Serie 2021/2024-C) är baserad på ett uppskat- tat verkligt värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,04 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 20,5 procent, en riskfri ränta om -0,17 procent samt utspädning om 4,82 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämför bara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen vill- koras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teckningsoptio- nen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten . Fastator Årsredovisning 2022 Noter 110/123 Not 30. Kassaflöde Förändring av koncernens räntebärande nettoskulder 2021-12-31 Periodiserng finansiella kostnader Avyttrad/ förvärvad verksamhet Upptagna lån Amorterade lån 2022-12-31 Obligationslån 1 972 074 680 -491 568 600 000 - 2 081 187 Skulder till kreditinstitut 1 678 210 912 -1 887 761 528 236 -85 527 234 069 Övriga räntebärande skulder 722 878 - -600 000 170 085 -122 878 170 085 Summa skulder 4 373 161 1 593 -2 979 329 1 298 321 -208 406 2 485 341 2020-12-31 Periodiserng finansiella kostnader Avyttrad/ förvärvad verksamhet Upptagna lån Amorterade lån 2021-12-31 Obligationslån 1 351 198 -8 667 - 1 002 000 -372 457 1 972 074 Skulder till kreditinstitut 74 061 - 1 444 530 165 002 -5 384 1 678 210 Övriga räntebärande skulder 152 000 - - 720 878 -150 000 722 878 Summa skulder 1 577 259 8 110 1 444 530 1 887 880 -527 841 4 373 161 Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande 31.1 Innehav utan bestämmande inflytande Nedan visas finansiell information i sammandrag för varje dotterföretag som har innehav utan bestämmande inflytande som är väsentliga för koncernen. De belopp som anges för respektive dotterföretag inklusive koncern före koncerninterna elimineringar. Under 2022 avyttrades dot- terbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ) och minoiretens andel av koncernen egan kapital har minskat med -486,3 MSEK. Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande redovisas i koncernens resultaträk- ningen fram till avyttrngsdatumet. och uppgår till 60,5 MSEK Nordic PM, koncern Balansräkning i sammandrag 2022 Anläggningstillgångar 139 571 Omsättningstillgångar 97 788 Summa tillgångar 237 359 Uppskjuten skatteskuld 7 558 Övriga avsättningar 361 Långfristiga skulder 88 234 Kortfristiga skulder 84 973 Summa skulder 181 126 Nettotillgångar 56 233 Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande 24 730 Rapport över totalresultat i sammandrag Intäkter 345 442 Årets resultat 8 932 Övrigt totalresultat - Summa totalresultat 8 932 Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 6 261 Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande 10 375 Fastator Årsredovisning 2022 Noter 111/123 Not 32. Rörelseförvärv Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB Den 1 februari 2022 förvärvade Nordic PMs service koncern Nativus bolaget Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice för 13,5 MSEK. Förvärvet har genomförts med kontant betalning om 13,5 MSEK. Förvärvet är strategiskt viktigt för Nordic PM efter som att det stärker företaget och tjänsteutbudet inom utemiljöer. Anskaffningsvärden, verkliga värden på förvärvade netto- tillgångar och goodwill för förvärvet presenteras i tabellen nedan. Från förvärvstidpunkten har intäkter om 10,9 MSEK och nettoresultat om 3,5 MSEK inkluderats i koncernens total- resultat. Om Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB hade förvärvats vid ingången av 2022 hade intäkter och totalt nettoresultat för Fastator uppgått till cirka 11,6 MSEK respektive 3,2 MSEK. Anskaffningsvärde 13,5 Varav kontant köpeskilling 13,5 Verkligt värde på förvärvade nettotillgångar Immateriella anläggningstillgångar - varav kundrelationer - Materiella och övriga anläggningstillgångar 1 Omsättningstillgångar 2 Summa förvärvade tillgångar 3 Långfristiga skulder - Kortfristiga skulder -2 Summa övertagna skulder -1 Summa verklig värde på förvärvade nettotillgångar 1 Goodwill 13 Not 33. Händelser efter balansdagens utgång • Styrelsen för Aktiebolaget Fastator (”Fastator”) har utsett Svante Bengtsson till VD för Fastator. Svante Bengtsson har varit del av ledningsgruppen på Fastator sedan 2016, först som CFO och sedan 2019 som vice VD. Svante Bengtsson har en civilekonomexamen från Handelshög- skolan i Stockholm och har utöver fastighetskompetens även en bakgrund från IT- och energiteknikbolag. • Point Properties skrev i maj 2022 en avsiktsförklaring med Motala kommun om att förädla Motala Rådhus till ett modernt utbildningscentrum med utbildning på universi- tetsnivå. Motala kommun har sedan dess arbetat inten- sivt med att kartlägga kommunens behov och förbereda slutliga beslutsunderlag. Resultatet är Campus Motala och ett projekt som utökats med ca 30%. Utbildningscen- trumet beräknas nu omfatta 400 heltidsstudenter mot tidigare 300 och totalt 2 000 studenter Fastator Årsredovisning 2022 Noter 112/123 Vinstdisposition moderbolaget Kronor Balanserade vinstmedel 2 189 943 978 Årets resultat -467 619 210 Summa 1 722 324 767 Styrelsen och verkställande direktören föreslår Till aktieägarna utdelas 0,00 kr per aktie - I ny räkning balanseras 1 722 324 767 Summa 1 722 324 767 Förslag till vinstdisposition Fastator Årsredovisning 2022 Noter 113/123 Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att kon- cernredovisningen har upprättats i enlighet med internatio- nella redovisningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbola- gets ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernens står inför. Försäkran Stockholm den 14 april 2023 Björn Rosengren Ordförande Mats Lundberg Ledamot Svante Bengtsson VD Helene Tillberg Wibom Ledamot Daniel Algotsson Auktoriserad revisor Vår revisionsberättelse har avgivits den 14 april 2023 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Carl Bildt Ledamot Anders Mossberg Ledamot Jacqueline Winberg Ledamot Fastator Årsredovisning 2022 Försäkran 114/123 Revisionsberättelse Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncern- redovisningen för AB Fastator (publ) för år 2022. Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 59-113 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsent- liga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med års- redovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2022 och av dess finansiella resultat och kassa flöde för året enligt International Financial Reporting Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovis- ningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med års- redovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat- räkningen och balansräkningen för moderbolaget och kon- cernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moder- bolagets och koncernens styrelse i enlighet med revisors- förordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revi- sorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och över- tygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförord- ningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moder- företag eller dess kontrollerade företag inom EU. Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645 Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Upplysning av särskild betydelse Utan att det påverkar våra uttalanden ovan vill vi fästa upp- märksamheten på förvaltningsberättelsen sidan 60 under rubriken Räntebärande skulder, där det framgår att obliga- tionslån om 500 MSEK förfaller i inom 12 månader, sidan 61 under rubriken Risker och osäkerhetsfaktorer, där det fram- går att företagsledningen/styrelsen bedömer att det finns en förhöjd risk kopplad till refinansieringen av dessa lån, samt not 33 Händelser efter balansdagens utgång, där det fram- går vilka alternativa finansieringslösningar som företags- ledningen arbetar med. Företagsledningen / Styrelsen gör bedömningen att även om koncernen inte kan förnya obliga- tionslånen har koncernen realistiska förutsättningar att avyttra fastighetsrelaterade tillgångar och därigenom säkerställa fortsatt drift samt även andra alternativa finan- sieringsmöjligheter. Vår revisionsansats Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighets- nivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga upp- skattningar som har gjorts med utgångspunkt från antagan- den och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat ris- ken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosät- ter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rap- porterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. 115/123 Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felak- tigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvanti- tativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rappor- tering som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tid- punkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor- terna som helhet Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områ- den som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och kon- cernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områ- den behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredo- visningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Värdering av förvaltningsfastigheter samt andelar i intresseföretag Värdering av förvaltningsfastigheter samt andelar i intresseföretag utför för Fastator ett särskilt betydelsefullt område. Detta beror på att redovisade värden på koncernens förvaltningsfastigheter samt intressebolag utgör väsentliga belopp i såväl resultat- som balans- räkning. Förvaltningsfastigheter och andelar i intresseföretag redo- visas till verkligt värde och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Fastighet- och bolagsvärderingar är också före- mål för väsentliga uppskattningar och bedömningar och är därmed subjektiva till sin natur. Väsentligt i en fastighetsvärdering är exempel vis antaganden om avkastningskrav, vakansgrad och framtida driftnetton. Aktiebolaget Fastator:s investeringar i intresseföretag innebär ett indirekt delägande av fastigheter av olika typer såsom industri- fastig heter. Ägarandelen varierar i regel mellan 20 och 50 procent. Samtliga fastigheter är lokaliserade i Sverige. Investeringar i intres- seföretag värderas enligt interna metoder som är baserad på sub- stansvärden i själva intresseföretag. Investeringar i intresseföretag vars aktier är noterade värderas till aktuell börskurs per balansdagen. Koncernen låter årligen en oberoende värderare utföra värderingar av samtliga underliggande fastighetstillgångar vilket även ligger till grund för värderingen av andelar i intresseföretagen. Dessa värden gås därefter igenom och utmanas av Fastators företagsledning för att resultera i slutliga fastighets- och bolagsvärderingar. Se not 2 (Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper), not 2.3 (Koncernredovisning), not 2.7 (Förvaltningsfastigheter) not 3 (Vik- tiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisningsprin- ciper), not 13 (Förvaltningsfastigheter) och not 18 (Andelar i intresseföretag) för detaljerade upplysningar och beskrivning av områdena. Vi har fokuserat på att skapa förståelse för och kartlägga Fastators interna processer och rutiner för värdering och redovisning av för- valtningsfastigheter samt andelar i intresseföretag. Vi har utvärderat den generella värderingsmetod som används av Fastator. Värderingsmodellens matematiska riktighet har stick- provs vis testats. Vi har stickprovsvis utvärderat använd indata som tex. hyresintäkter och driftkostnader. Vi har för ett urval av fastigheter samt intresseföretag ifrågasatt vik- tiga bedömningar och antaganden om framtida utveckling med bolaget. Vi har i detta arbete biträtts av intern specialistkompetens inom fastighetsvärdering. Vi har för ett urval av fastigheter gjort en utvärdering av de använda avkastningskraven mot tillgänglig marknadsinformation. Vidare har vi har jämfört de externa värderingarna med Fastators koncern- redovisning för att bedöma att inga väsentliga avvikelser finns. Även om olika antaganden kan göras så bedömer vi att de av bolaget använda antaganden anses ligga inom rimligt intervall. Som ett resultat av vår granskning så har vi inte rapporterat några väsentliga iakttagelser till ledning och styrelse. Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse 116/123 Annan information än årsredovisningen och koncern- redovisningen Detta dokument innehåller även annan information än års- redovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-58 samt 120-123. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern- redovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och kon- cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den informa- tion som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informatio- nen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rap- portera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovis- ningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovis- ningen, enligt IFRS, så som de antagits av EU, och årsredo- visningslagen. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern- redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktighe- ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis- ningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fort- sätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk- samheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huru- vida årsredovisningen och koncernredovisningen som hel- het inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revi- sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för- väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felak- tigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, för- falskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma granskningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektivi- teten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkstäl- lande direktörens uppskattningar i redovisningen och till- hörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets förmåga att fortsätta verk- samheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäker- hets faktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncern- redovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisions- bevis som inhämtas fram till datumet för revisions- berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållanden göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verksamheten. Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse 117/123 • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och innehållet i årsredovisningen och koncernredovis- ningen, däribland upplysningarna, och om årsredovis- ningen och koncernredovisningen återger de under - liggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • inhämtar vi tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbe- vis avseende den finansiella informationen för enheterna eller affärsaktiviteterna inom koncernen för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och utförande av koncernrevi- sionen. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimli- gen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgär- der som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis- ningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revi- sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo- visningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Aktiebolaget Fasta- tor (publ) för år 2022 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi- tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bola- gets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt- ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i över- ensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och där- med vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revi- sionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon för- summelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse 118/123 Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum- melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller för- lust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs base- ras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar gransk- ningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdel- ser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens motiverade ytt- rande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo- visningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för AB Fas- tator (publ) för år 2022. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstad- gade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapporte- ring. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till AB Fastator (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända- målsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde- pappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk- ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esefrappor- ten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för revi- sionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster och har därmed ett allsidigt sys- tem för kvalitetskontroll vilket innefattar dokumenterade rikt- linjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis- ningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna risk- Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse 119/123 bedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen om fattar också en utvärde- ring av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huru- vida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL-Format i enlighet med vad som följer av Esef- förordningen. Fastator Årsredovisning 2022 Revisionsberättelse Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, utsågs till Aktiebola- get Fastator (publ)s revisor av bolagsstämman den 5 maj 2022 och har varit bolagets revisor sedan 17 juni 2015. Uppdrag och ansvarsfördelning Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrap- porten för år 2022 på sidorna 50-55 och för att den är upp- rättad i enlighet med årsredovisningslagen Granskningens inriktning och omfattning Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrappor- ten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfatt- ning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Daniel Algotsson Auktoriserad revisor Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Daniel Algotsson Auktoriserad revisor Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten Uttalande En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredo- visningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen. 120/123 Aktieägar- information Finansiell kalender • 11 maj – Delårsrapport Q1, jan – mar 2023 • 16 maj – Årsstämma 2023 • 17 augusti – Delårsrapport Q2, jan – jun 2023 • 16 november – Delårsrapport Q3, jan – sep 2023 • 15 februari 2024 - Bokslutskommuniké, jan – dec 2023 • 12 april 2024 - Årsredovisning, jan-dec 2023 • 16 maj 2024 - Årsstämma 2024 Samtliga årsredovisningar och delårsrapporter finns att tillgå på Fastators hemsida www.fastator.se. På hemsidan är det även möjligt att prenumerera på Fastators pressmeddelande för den som önskar. Årsstämma den 16 maj 2023 Ordinarie årsstämma för aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) kommer att hållas onsdagen den 16 maj 2023. Deltagande Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall: • Vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhål- landena den 8 maj 2023. • Anmäla sig till bolaget skriftligen på adressen Aktiebolaget Fastator (publ), Att: bolagsstämma, Linnégatan 2, 114 47 Stockholm, eller elektroniskt till svante. [email protected], senast den 10 maj 2023. Ombud samt företrädare för juridiska personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till bolaget inge full- makt i original, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar. • Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste för att få delta i bolags- stämman tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn hos Euroclear Sweden AB i så god tid att omregistreringen är utförd senast den 10 maj 2023. För att detta ska kunna ske måste begäran om sådan omregistrering göras till förvaltaren i god tid före nämnda dag. Kallelse till årsstämman Kallelse till stämma sker via Post- och inrikes tidningar och även med annons i Svenska Dagbladet med upplysning om att kallelse skett. Kallelsen offentliggörs även som ett pressmeddelande tillgängligt på Fastators hemsida, www.fastator.se. Handlingar som ska läggas fram på årsstämman hålls tillgängliga på Fastators hemsida minst tre veckor före stämman. Fastator Årsredovisning 2022 Övrig information & bilagor 121/123 Fastator Årsredovisning 2022 Övrig information & bilagor Kontaktuppgifter Aktieägarkontakt Svante Bengtsson, VD [email protected] +46 (0) 709 556 756 Christoffer Strömbäck, CFO [email protected] +46 (0) 702 497 255 Investerarkontakt Aktiebolaget Fastator (publ) Linnégatan 2 114 47 Stockholm Christoffer Strömbäck, CFO [email protected] +46 (0) 702 497 255 122/123 2022 2021 Avkastning på eget kapital Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastator betraktar som relevant för att visa Koncernens förräntning på det egna kapitalet i Koncernen. Periodens resultat, TSEK -254 478 540 509 Genomsnittligt eget kapital, TSEK 2 106 337 2 051 018 Avkastning på eget kapital, % -12,1% 26,4% Soliditet Soliditet betraktar Fastator som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital. Eget kapital, TSEK 1 731 895 2 480 779 Balansomslutning, TSEK 4 503 077 7 396 130 Soliditet, % 38,5% 33,5% Substansvärde Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten skatteskuld. Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501 Substansvärde, TSEK 1 800 059 2 278 570 Substansvärde per aktie, före utspädning Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten skatteskuld, fördelat på antalet utestående aktier per balansdagen före utspädning. Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501 Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648 Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 23,16 29,32 Substansvärde per aktie, efter utspädning Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 707 165 2 104 069 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 92 893 174 501 Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648 Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 23,16 29,32 Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS Fastator Årsredovisning 2022 Övrig information & bilagor 123/123 2022 2021 Resultat per aktie, före utspädning Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -321 225 468 983 Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 073 438 Resultat per aktie, före utspädning, SEK -4,13 6,08 Resultat per aktie, efter utspädning Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -321 225 468 983 Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 073 438 Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -4,13 6,08 Härledning nyckeltal Fastator Årsredovisning 2022 Övrig information & bilagor

AI Terminal

More from Fastator

Talk to a Data Expert